Asunnon  hallintaoikeus antaa sen haltijalle oikeuden hallita ja käyttää asuntoa  haluamallaan tavalla. Hallintaoikeuden haltija voi esimerkiksi asua asunnossa  tai vuokrata sitä. Ero omistusoikeuteen on siinä, että hallintaoikeuden  haltijalla ei ole oikeutta myydä asuntoa eikä hän voi lahjoittaa, luovuttaa  tai hävittää sitä. Asunto ei myöskään kuulu hallintaoikeuden haltijan  kuolinpesään.