در این صورت هزینه ها، طبق توافق طرفین (مالک و مستاجر) بین آنها تقسیم می گردد. لیکن در صورتیکه زیباسازی ملک، به دلیل استفاده نابجا و نادرست مستأجر از ملک بوده باشد، تمامی هزینه ها بر عهده وی خواهد بود.