سرمایه گذاری در املاک یکی از مهم ترین تصمیماتی است که بسیاری از افراد در طول زندگی خود می گیرند. در این مرحله انتظار سود کوتاه مدت، میان مدت و بلندمدت در تعیین شرایط سرمایه گذاری املاک و مستغلات اهمیت دارد. برخی از نکات مهم در مورد سرمایه گذاری ملک است که در زیر ذکر شده است:
قبل از هر چیز باید در مورد نوع ملکی که قرار است خریداری شود تصمیم گیری شود. در لیست اولویت ها، گزینه هایی مانند آپارتمان، خانه تابستانی، محل کار، زمین، زمین، مزرعه، مغازه، آپارتمان مسکونی یا ویلا وجود دارد.
کارشناسان توصیه می کنند که در هنگام انتخاب نوع ملک، دوره بازگشت سرمایه باید به طور دقیق مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد. مثلا؛ شخصی که تصمیم به سرمایه گذاری در زمین دارد، انتظار بازگشت سرمایه در کوتاه مدت را دارد. او باید روی زمین هایی که در طرح توسعه هستند و به دلیل موقعیت مکانی می توانند در مسیر برخی پروژه ها قرار گیرند و همچنین زمین هایی که مجوز منطقه ای دارند، تمرکز کند. مثال دیگر؛ مشخص است که مدت زمان بازپرداخت (استهلاک) بسیار کوتاهتر از دوره بازپرداخت یک آپارتمان اجاره ای است زیرا قیمت اجاره محل کار بسیار بالاتر است.
آیا هنگام خرید سود خواهید داشت؟
یکی از الزاماتی که متخصصان املاک و مستغلات اغلب به سرمایه گذاران تأکید می کنند، «کسب سود هنگام خرید» است. پشت این الزام این واقعیت نهفته است که هر چند می‌توانید میزان پرداخت برای املاک و مستغلات را کنترل کنید، نمی‌توانید کنترل بازار بر میزان ارزش املاک را در طول زمان تعیین می‌کند. تصور می‌ گردد ملک خریداری شده از مناطق دارای روند ارزش افزایشی، هم جریان نقدی مثبتی را در وضعیت اجاره ایجاد می‌کند و هم باعث رشد سرمایه در کوتاه مدت می‌شود. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با تمام این شرایط تنها با برنامه ریزی صحیح سرمایه گذاری می تواند به واقعیت تبدیل شود.
پیدا کردن یک فرصت خوب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
در انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات؛ وجود مکان‌هایی مانند بیمارستان‌ها، مدارس و مراکز خرید در مجاورت آن و یا در حال احداث برای آینده نزدیک، تعداد آگهی‌های املاک در محل مورد نظر، حمل‌ونقل و طرح‌های سرمایه‌گذاری زیرساخت ها نقش مهمی در به دست آوردن سرنخ‌هایی درباره نرخ رشد جمعیت، تعادل عرضه و تقاضا دارند.