قسمت های مشاع برای همه ساکنین ساختمان است اما قسمت های اختصاصی فقط برای مالک است و سایرین حقی در تصرف یا بهره بردن از آن ندارند. اگر قسمت های مشاع ساختمان نیاز به بازسازی داشته باشد، همه ساکنین باید آن را تایید کنند و هزینه بازسازی از صندوق ساختمان پرداخت می شود. اگر قسمت اختصاصی ساختمان دچار آسیب شود برای برطرف کردن آن نیازی به اجازه ساکنین نیست و فقط مدیر ساختمان باید در جریان قرار بگیرد.