دستور تخلیه فوری تنها از طریق شورا حل اختلاف  در زمانی  که مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد  صادر می گردد.
لذا مالک  جهت تخلیه قبل از موعد قرار داد باید از طریق دادگاه تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه کند این امر عموما بیش از شش ماه   طول می کشد ، لذا پیشنهاد می شود مالک تا پایان مدت اجاره صبر کند و سپس از طریق شورا  حل اختلاف درخواست صدور دستور تخلیه فوری کند.