قراداد مشارکت در ساخت از لحاظ ماهیت با هیچ یک از عقود مذکور در قانون مدنی مطابقت ندارد هر چند که عوام مکن است آن را خرید و فروش یا بیع فرض کنند.اما به لحاظ حقوقی در عقد بیع موجود بودن و معلوم بودن شرط ضروری و شرط صحت است.قرارداد مشارکت در ساخت با مفهوم مندرج در ماده 10 قانون مدنی یعنی قراردادهای آزاد یا قراردادهای بی نام یا عقود غیر معین کاملاً تطابق دارد.هر چند که توجیه آن در قالب عقد صلح نیز غیر ممکن نیست.