وقتی یک ملک مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت افراد زیر را به عنوان مالک می شناسد:
کسی که ملک به اسم او ثبت شده
کسی که ملک مزبور به او منتقل شده و این انتقال نیز در دفتر املاک اداره ثبت وجود دارد
ملک مزبور از مالک رسمی از طریق ارث به او رسیده باشد.
این موضوع بخشی از ماده 22 قانون ثبت است که مالکیت در خصوص املاک را تنها با سند رسمی به رسمیت می شناسد.