زمانی که شرکا قصد دارند ملک مشاعی را میان خودشان به شیوه افراز ملک تقسیم کنند، شراکت میان آنها تمام می‌شود و هر یک به شکل مجزا صاحب کلیه بخش زمین یا آپارتمان خود می‌شوند. حال اگر دادگاه تشخیص بدهد ملک مشاعی افراز نمی‌باشد، به فروش ساختمان حکم صادر می‌کند.