با توجه به مفهوم ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها مبنی بر اینکه استفاده از قسمت های اختصاصی آپارتمان مالک همان واحد دارد بنابراین فروش قسمت های اختصاصی به صورت جدا از واحد مذکور با ماده قانونی مخالفت داشته و فروش آن به دلیل عدم قابلیت استفاده و بالطبع عدم مالیت باطل می باشد.