دعوای مالکیت فرع بر اثبات مالکیت خواهان است به این معنی که خواهان باید مالک رسمی ملک (یعنی دارای سند رسمی مالکیت) یا قائم مقام مالک (مانند وارث) ، وکیل یا نماینده قانونی باشد. اگر خواهان سند مالکیت نداشت، باید حکم قطعی مالکیت به نفعش صادر شده باشد تا بتواند دعوا را مطرح نماید.