سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات می‌تواند با چالش‌هایی همراه باشد، از جمله نوسانات بازار املاک که می‌تواند بر بازدهی صندوق‌ها تأثیر بگذارد، و ریسک‌های مدیریتی که به کیفیت و تصمیمات مدیریت صندوق بستگی دارد. این عوامل می‌توانند بر سودآوری و عملکرد صندوق‌ها تأثیرگذار باشند.​