این گزارش توسط ارزیابی کنندگان املاک و مستغلات انجام می‌گیرد و دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه هستند و دارای سه مرحله زیر است: در مرحله اول محیط فیزیکی ملک مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. در مرحله دوم سوابق و مدارک ملک توسط کارشناسان مورد بررسی قرار می‌گیرد. در مرحله سوم اطلاعات به دست آمده تجزیه و تحلیل می‌شوند و گزارش اکسپرتیز ارائه می‌شود.