شرط دعوای ابطال سند به شرح ذیل می‌باشد:
زمانی دعوای ابطال سند مطرح می گردد که سند مالکیت وجود داشته باشد یکی از شرایط و ارکان اصلی طرح دعوای ابطال سند مالکیت وجود خود سند مالکیت در ید خوانده دعوا می‌باشد.