در صورتی که تخلیه به دلیل انقضاء مدت باشد به آن دستور تخلیه گفته می شود و در صلاحیت شورای حل اختلاف یا اداره اجرای ثبت محل است.در صورتی که تخلیه به دلیل تخلف مستاجر از انجام تعهد باشد به آن حکم تخلیه گفته می شود که اول باید به شورا و پس از آن به دادگاه حقوقی مراجعه نمود.