Στην περίπτωση αυτή μπορεί να ασκηθεί αναγνωριστική αγωγή ακυρότητας, με αίτημα να αναγνωριστεί δικαστικά ότι η μεταβίβαση είναι άκυρη επειδή έγινε από μη κύριο. Το άρθρο 1033 του Αστικού Κώδικα απαιτεί για την εγκυρότητα της μεταβίβασης ακινήτου αυτός που μεταβιβάζει να έχει την κυριότητα αυτού, εκτός αν είχε εκδώσει προηγουμένως κληρονομητήριο.