Während die Wartungskosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen, muss die Wartung selbst vom Vermieter in Auftrag gegeben werden. Grund dafür ist die Entscheidung des Bundesgerichtshofs, dass Mieter nicht in Haftung kommen dürfen. Dies würde aber geschehen, gäbe er die Heizungswartung selbst in Auftrag.