Die Immobilie bekommt einen Aufzug oder es wird eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Maßnahmen wie diese sind klassische Modernisierungsmaßnahmen. Die Kosten hierfür trägt zunächst der Vermieter.
Einen Teil davon dürfen die Wohnungsinhaber allerdings, gemäß Paragraph 559 BGB, auf die Mieter umlegen – in Form einer Mieterhöhung.
Modernisierungsumlagen stammen aus den siebziger Jahren. Damals hatten in Deutschland rund elf Millionen Wohnungen keine Zentralheizung und drei Millionen kein Bad. Die Sonderform der Mieterhöhung diente Vermietern als Anreiz, ihre Mietobjekte zu modernisieren.