Eine Verteilung des Erhaltungsaufwandes auf zwei bis fünf Jahre kann sinnvoll sein, wenn die zu erwartende Einkommensteuerzahlung höher ausfallen wird. zu rechnen ist. Die Kosten für den Erhaltungsaufwand dürfen in den ersten drei Jahren nach dem Erwerb der Immobilien nicht höher als 15 Prozent der Anschaffungskosten sein.