Die Wirtschaftlichkeit (Rentabilität) einer Immobilie sollte mittelfristig gegeben sein. Wie Sie berechnet wird, erklären wir auf der verlinkten Seite. Gerne ermitteln wir die Rentabilität Ihrer Immobilie im Rahmen
eines Verkehrswertgutachtens.
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Die
Rendite einer Kapitalanlage-Immobilie sollte hoch genug sein, um langfristig Gewinn zu erzielen. In den ersten Jahren wird die Zinstilgung den Großteil der Mietrendite beanspruchen. Das gilt vor allem, wenn Sie eine
Immobilie in teuren A-Standorten kaufen. Dort übersteigen die Quadratmeterpreise für den Kauf einer Immobilie das Äquivalent für die Miete momentan deutlich. Eine ordentliche Mietrendite liegt zwischen vier und sechs Prozent netto pro
Jahr.
Dabei gilt: Je zentraler ein Mietobjekt liegt, desto geringer wird die Rendite ausfallen. Je weiter draußen (im Speckgürtel) Sie vermieten, desto höhere Ergebnisse sind möglich.
Wesentlich wichtiger als die Rendite, erachten Investoren, Kaufleute im Allgemeinen sowie finanzierende Banken die
Liquidität des Eigentümers. Mit vermieteten, soliden „Mainstream“-Immobilien an guten Standorten können Sie langfristig nur Geld verlieren, wenn Ihnen die Liquidität abhandenkommt.