Nebenkosten sind Kosten, die beim Vermieter für den Betrieb der Liegenschaft anfallen (Grundgebühr für Wasser und Abwasser, Heizkosten, Kosten für den Abwart etc.). Sie sind also das Entgelt für Leistungen des Vermieters oder eines Dritten, die mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängen (Art. 257a Abs. 1 OR). Der Vermieter darf dem Mieter die Nebenkosten in Rechnung stellen. In der Regel überweisen die Mieter dem Vermieter monatlich eine Vorauszahlung für die Nebenkosten (Akontozahlung). Am Ende der Abrechnungsperiode ist der Vermieter verpflichtet, eine Abrechnung über die Nebenkosten zu erstellen und die pro Mieter anfallenden Beträge mit den von ihnen geleisteten Vorauszahlungen zu verrechnen. Mieter müssen nur Nebenkosten bezahlen, die im Mietvertrag als solche ausgewiesen sind. Entstehen während der Mietdauer neue Nebenkosten, so stellen diese eine Vertragsänderung dar und müssen mit dem amtlichen Formular mitgeteilt werden. Gewisse Kosten dürfen nicht als Nebenkosten auf die Mieter überwälzt werden (Versicherungsprämien, Liegenschaftssteuer etc.).