Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, den sie aktuell bei einem Verkauf höchstwahrscheinlich erzielen würde. Er kann daher relativ genau anhand der Marktlage berechnet werden.
Der Beleihungswert wird dagegen unter Annahme eines zukünftigen Verkaufes am Ende der Kreditlaufzeit berechnet. Das bedeutet, dass er schwer vorhersehbare Marktschwankungen mitberücksichtigen muss. Deshalb liegt der Beleihungswert fast immer unter dem Verkehrswert.