Der
Verpächter entscheidet, ob er dem Erbbaurechtsnehmer eine Verlängerung anbietet. Ein entsprechendes Angebot unterbreitet er meist dann, wenn der das Gebäude nicht ablösen will.
§ 27 Abs. 3 ErbbauRG bietet dem Erbbaurechtsgeber diesbezüglich ein
Schlupfloch: Will er keine Entschädigung zahlen, muss er eine Verlängerung des Erbbaurechts vor dessen Ablauf anbieten – und zwar um die voraussichtliche Standdauer der Immobilie (Restzeitwert).
Lehnt der Erbbauberechtigte diese Verlängerung ab, erlischt sein Anspruch auf eine Entschädigung. Diese Prozedur kann der Erbbaurechtsgeber gegebenenfalls wiederholen.