Eine reine Gewerbeimmobilie wird wie ein Wohn- und Geschäftshaus mit dem Ertragswertverfahren gerechnet. Anders als bei der Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses ist nur, dass es keine Mieteinnahmen aus wohnwirtschaftlicher Nutzung gibt und dann nur die Erträge aus dem Gewerbe mit einbezogen werden. Außerdem werden andere Abschläge für z. B. Instandhaltung als bei Wohnnutzung abgezogen.