Zinshäuser, die vor 1945 errichtet wurden, unterliegen dem Mietrechtsgesetz. Der Mietzins der Wohnungen wird daher – mit wenigen Ausnahmen – über den Richtwert bestimmt. Für Zinshausbesitzer bedeutet das in der Regel Mieteinahmen, die weit unter dem Marktwert liegen.
Auch aus baulicher Sicht gibt es Einschränkungen für Eigentümer älterer Zinshäuser. Seit einer Novelle der Wiener Bauordnung im Juli 2018 benötigen Zinshausbesitzer für den Abbruch ihrer Immobilie eine Bewilligung des Magistrats. Wird der Abriss eines baufälligen Zinshauses nicht genehmigt, muss der Eigentümer entweder teuer sanieren oder das Haus verkaufen.
Einschränkungen beim Zu- und Ausbau gibt es auch für denkmalgeschützte Zinshäuser. Um ihre Immobilie baulich zu verändern, müssen Zinshausbesitzer eine Bewilligung des Denkmalschutzamtes einholen. Das kann unter Umständen bedeuten, dass ein geplanter Dachgeschossausbau nicht genehmigt wird und dem Zinshausbesitzer so zusätzliche Mieteinnahmen entgehen.