Guten Tag Andro
Die PK und und die 3b-Versicherung gelten als Eigenkapital, egal ob Sie diese beziehen oder verpfänden. Bei einer Verpfändung muss man aber je nach Höhe der Hypothek höhere Amortisationszahlungen leisten, weil die Hypothek ja innert 15 Jahren auf 2/3 des Immobilienwerts reduziert werden muss. Das spielt bei Ihnen aber keine Rolle, weil bei Ihnen die kalkulatorischen Kosten im Verhältnis zum Einkommen unter den 33-35% bleiben werden, selbst wenn man noch von Renovationsbedarf ausgeht und die Kosten fürs Baurecht vom Bruttolohn abzieht. Am besten sprechen Sie als erstes mit Ihrer Hausbank und klären dort offene Punkte; die Finanzierung bei Ihren Eckdaten wird kein Problem sein.