Obwohl viele Kaufinteressenten davon ausgehen, dass die Reservierungsgebühr in ihrem Interesse liegt, ist genau das Gegenteil der Fall: Ohne notarielle Beurkundung ist eine Reservierung der Immobilie meist nicht wirksam und der Verkäufer somit nicht an die Vereinbarung gebunden. Erhält der Verkäufer also ein lukratives Angebot von einem weiteren Interessenten, muss er sich nicht an die Vereinbarung mit dem ursprünglichen Kaufinteressenten halten. Er kann also dem Höchstbietenden den Zuschlag geben und die Reservierung aufheben. Gegen solche Praktiken kann man zwar rechtlich vorgehen, doch wer eine Immobilie kaufen möchte, ist nicht daran interessiert, Zeit und Geld für Gerichtsverhandlungen, die sich in die Länge ziehen können, zu investieren.
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