Die erste Phase der Immobilienbewertung besteht aus der Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie – das sogenannte Gutachten. Hierbei werden verschiedene Kriterien berücksichtigt, wie z.B. der Standort, die Ausstattung und Größe der Immobilie sowie die Infrastruktur vor Ort. Anhand dieser Informationen kann dann der Marktwert ermittelt werden.