Erhält der Vermieter die Mietkaution als Geldleistung, dann ist er nach gesetzlicher Regelung verpflichtet, die Kaution verzinslich anzulegen, § 551 III S. 1 BGB. Diese Zinsen stehen dem Mieter zu, § 551 III S. 3 BGB. Bei der Vermietung in Studenten- oder Jugendwohnheimen besteht diese Anlagepflicht nicht. Die Zinsen (und die Mietleistung an sich) gehören immer dem Mieter, selbst wenn der Vermieter das Geld auf seinen eigenen Namen anlegt. Die Zinsen erhöhen allerdings die Mietsicherheit, so dass der Vermieter neben der Mietkaution auch die Zinsen zur Befriedigung seiner Ansprüche aus dem Mietverhältnis heranziehen kann. Hat der Vermieter die Kaution entgegen dieser Regelung nicht verzinslich angelegt, so muss er dem Mieter dennoch Zinsen nach den gesetzlichen Mindestanforderungen erstatten.