Guten Tag Chris
In der Regel lohnt sich eine Forward-Hypothek nicht, zumal Sie für mehr als 1 Jahr meist einen Zuschlag zahlen müssen, d.h. die Zinsen müssten um mehr als den Zuschlag steigen, damit es sich lohnt. Sinken sie, bleiben sie gleich oder steigen nur wenig an, dann lohnt sich eine Forward-Hypothek nicht. Wenn Sie nicht sehr ängstlich sind und sehr knapp dran sind mit der Finanzierung, dann sollten Sie mit der Erneuerung der Hypothek abwarten.
Der Eigenmietwert muss als Einkommen versteuert werden. Für die Bank zählt er aber nicht zum Bruttolohn.