Stellt der Vermieter Ihnen die Kosten der Modernisierungsmaßnahme in Rechnung, ist er verpflichtet, die ersparten Instandsetzungskosten abzuziehen (§ 559 Abs. 2 BGB). Können Sie aus der Abrechnung nicht erkennen, welche Kosten für die Instandhaltung und welche für die Modernisierung angefallen sind, reicht das für eine Mieterhöhung nicht aus. Auch wenn Ihr Vermieter von den Gesamtkosten einfach den seiner Meinung nach instandsetzungsbedingten Anteil abzieht, ist das nicht zulässig. Er ist verpflichtet, die Kosten als Betrag oder in Form einer Quote anzugeben (BGH, Urteil vom 17. Dezember 2014, Az. VIII ZR 88/13).