Tritt ein Mietvertrag Kraft, so hat nicht mehr der Vermieter, sondern neu der Mieter das Hausrecht an den gemieteten Räumen. Das Hausrecht dauert bis zum Auszug des Mieters. Es ist demnach der Mieter, der während der Mietdauer bestimmt, wer Zutritt zur gemieteten Wohnung hat. Dies gilt auch gegenüber dem Vermieter; dieser ist nicht berechtigt, vermietete Räume eigenmächtig zu betreten (Hausfriedensbruch). Aus diesem Grund ist es dem Vermieter auch nicht gestattet, einen Schlüssel zu behalten. Tut er dies doch, etwa um sich in Notfällen Zutritt zur Wohnung zu verschaffen, sollte er den Mieter über den Schlüsselbesitz informieren. Ein Mieter hat Besuche des Vermieters in gewissen Fällen dennoch zu dulden. Der Vermieter darf eine Wohnung besichtigen, wenn es für den Unterhalt, den Verkauf oder die Wiedervermietung nötig ist (Artikel 257h des OR). Der Vermieter muss die Besichtigung rechtzeitig anmelden und auf den Mieter Rücksicht nehmen. Einen Besuch spät am Abend beispielsweise kann der Mieter ablehnen.