Es wird kein dauerhaftes Eigentum errichtet. 2. Profit von Bodenwertsteigerung verbleibt beim Eigentümer und nicht beim Erbbauberechtigten. 3. Die Entschädigung für Wohngebäude am Ende der Laufzeit (Heimfall) beträgt in der Regel nur mit 2/3 des Gebäudewerts. 4. In Zeiten von niedrigen Zinsen lohnt sich das Erbbaurecht für Berechtigte wenig.