Zu allererst erhält der Darlehenskunde die Kreditkündigung zur Immobilienfinanzierung seiner Bank. Es wird ihm eine Frist gesetzt den fälligen Gesamtbetrag zu zahlen. Verstreicht diese Frist, wird die Bank weitere Maßnahmen ergreifen und die Zwangsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragen. Das Gericht wird diese im weiteren Verlauf ins Grundbuch eintragen und einen Gutachter beauftragen, der den Verkehrswert des Objektes ermittelt. Ist das Gutachten fertig gestellt, wird es dem Gericht zugestellt und ein Termin für die Zwangsversteigerung angesetzt.