Bei der Bewertung einer Immobilie spielen neben Lage, in der sich das Objekt befindet (Stadt, Land, Zentrum, außerhalb, gehobenes Viertel, Studentenstadtteil) noch weitere Faktoren eine Rolle, unter anderem Baujahr und Zustand, Wohnfläche, Ausstattung und Energieverbrauch.
Der Bodenbelag, die Raumaufteilung, die Art der Heizungsanlage, die Verglasung der Fenster, die Dämmung der Außenwand, die Ausrichtung des Gartens: All dies und vieles mehr wird bei der Immobilienbewertung berücksichtigt. Auch die Nachfrage am Immobilienmarkt beeinflusst den Wert - beispielsweise die Nachfrage nach einem offenen Grundriss, modernen Bädern oder einem Swimmingpool. Je stärker ein Ausstattungsmerkmal nachgefragt wird, desto höher wird der Preis angesetzt.