Damit sich ein realistischer Wert abbilden lässt, benötigen die Gutachter bei ihrer Erstellung des Wertgutachtens einige Kriterien. Zu diesen zählen etwa das Alter, die Größe, die Bausubstanz, die Qualität der Innenausstattung und die Lage. Nur so kann das Objekt mit anderen Objekten verglichen werden.