Neben konkreten Immobilieneigenschaften (Baujahr, Größe, Zustand, Ausstattungsmerkmale, Energieeffizienz etc.) spielt auch die Lage eine herausragende Rolle. So kann der Wert ein und derselben Immobilie erheblich variieren, je nachdem, in welchem Stadtteil sie steht. Auch die aktuelle Marktsituation in der Region muss berücksichtigt werden.