Mit dem Kauf einer Immobilie ist es kostenmäßig noch nicht getan. Jede seriöse Kaufpreiskalkulation sollte als Plus Rücklagen für die Instandhaltung des Objekts einschließen. Eine Wohnung kaufen als Altersvorsorge – das bedeutet, auch anfallende Reparaturen und Kosten für Sanierungsarbeiten stemmen zu können. Die von WERTWIN ihren neuen Eigentümern schlüsselfertig übergeben Wohnimmobilien zeichnen sich durch hohe Bau- und Ausstattungsqualität aus. Im Laufe der Nutzung über viele Jahre kann es aber naturgemäß auch zu Alterung oder Abnutzung und damit Reparaturbedarf kommen, und seien es fällige Schönheitsreparaturen. Für Eigentumswohnungen gilt: Als Teil der Eigentümergemeinschaft eines Hauses tragen die Eigentümer die Kosten für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum und zahlen dafür in eine Instandhaltungsrücklage ein. Auf der Eigentümerversammlung wird festgelegt, welcher Betrag pro Jahr dafür von jedem aufgebracht werden soll. Dieser Betrag sollte nicht zu gering ausfallen, da bei höheren Reparaturkosten diese von den Eigentümern direkt gedeckt werden müssten. Die „Verordnung über wohnwirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz“ nennt als Richtwerte für die Instandhaltungsrücklage Beträge zwischen höchstens 7,10 Euro und 11,50 Euro für Wohnungen, die seit weniger als 22 bzw. 32 Jahren bezugsfähig sind – jeweils jährlich pro Quadratmeter Wohnraum. Die Experten des Verbandes privater Bauherren (VPB) empfehlen übrigens bei Eigenheimen als Altersvorsorge die Rücklage von rund einem Euro pro Quadratmeter monatlich – bei 130 Quadratmeter Wohnfläche demnach 1.560 Euro im Jahr. Die Höhe der zu bildenden Instandhaltungsrücklage sollte also am besten im Vorfeld des Wohneigentumserwerbs festgestellt und in die Gesamtplanung der Finanzierung aufgenommen werden.