Gängige Verfahren zur Ermittlung sind das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren. Das Ertragswertverfahren findet unter anderem bei Mietimmobilien Anwendung. Seine Berechnung basiert auf dem Gewinn, also der Rendite, die das Grundstück und/oder das Gebäude erzielen kann. Das Sachwertverfahren dagegen eignet sich gut dafür, den Substanzwert einer Immobilie zu berechnen. Wenn nicht genug Vergleichswerte ähnlicher Immobilien auf dem Markt vorhanden sind, eignet es sich besonders gut. Das Vergleichswertverfahren beruht auf realen Daten, die mit anderen Grundstücken und Immobilien verglichen werden. Hier werden Vergleichswerte ähnlicher, bereits verkaufter Immobilien ermittelt. Ein wichtiger Punkt bei der Ermittlung des Verkehrswerts ist selbstverständlich auch der Standort der Immobilie. Ein Haus in einer belebten Innenstadt hat fast immer einen höheren Verkehrswert als ein Haus auf dem Land.