Mehrere Faktoren spielen in die Kalkulation ein. Tragen Sie beispielsweise die vollständige oder teilweise Maklercourtage, wird diese den effektiven Gewinn mindern. Ebenso sind steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. Steuerliche Aspekte machen den größten Unterschied, zumal Immobilien nach § 23 EStG als privates Veräußerungsgeschäft gelten und damit unter den Einkommenssteuersatz fallen - der in der Spitze bis zu 45 % beträgt. Die Steuerlast, hier durch die sogenannte "Spekulationssteuer" gegeben, entfällt vollständig, wenn die Immobilie länger als zehn Jahre in Ihrem Besitz war oder Sie beispielsweise die Immobilie mindestens zwei Jahre lang in Eigennutzung bewohnten. Um die hohe Einkommenssteuer zu vermeiden, ist es immer ratsam, eine der beiden Bedingungen zu erfüllen.