Mit dem Konstrukt der GEA kann der in einem Gebäude erzeugte Strom einer Erzeugungsanlage mit anderen Verbrauchsanlagen im Gebäude geteilt werden. Voraussetzung dafür ist, dass alle Erzeugungs- und Verbrauchsanlagen über die gleiche ‚Hauptleitung‘ verbunden sind und keine Energieübertragung über das öffentliche Netz stattfindet.
Beispielsweise dient der erzeugte Strom von einer PV-Dachanlage zuerst dem Verbrauch der Allgemeinflächen (z.B. Stiegenhausbeleuchtung) und wird danach an die an der GEA teilnehmenden Bewohner:innen zugeteilt. Eventuell noch immer vorhandener Überschuss wird in das öffentliche Netz eingespeist und vom Energieversorger vergütet. Für den Betrieb einer GEA muss im Gegensatz zu EEG und BEG keine eigene Rechtspersönlichkeit gegründet werden.