Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, das auf die Vermietung, Erschließung und den Verkauf von Immobilien spezialisiert ist. Für diese Variante der GmbH gelten grundsätzlich die gleichen Regelungen wie für „reguläre“ GmbHs bezüglich des Notars, der Gewerbeanmeldung, der Handelsregistereintragung etc. Diese Bestimmungen gelten für eine Unternehmen, welches Teil des deutschen Wirtschaftsmarktes ist. Im Unterschied hierzu steht die Sonderform der Immobilien-GmbH, die „Vorschalt-GmbH“. Hierbei handelt es sich um eine Gesellschaft, die du als privater Eigentümer von gründest. Wie alles in Deutschland musst du deine Mieteinnahmen versteuern. Um den Höchststeuersatz von 45 % zu umgehen, indem du deinen Mietwohnraum zum Gegenstand deiner GmbH machst. Mit deiner Vermietungsgesellschaft senkst du den Steuersatz deiner Immobilie auf 16 %. Zudem gilt, dass du als Vermieter nicht Teil des deutschen Wirtschaftsmarktes bist. Eine Immobilie zu vermieten fällt unter die Vermögensverwaltung. Laut § 9 GewStG Nr. 1 Satz 2 entfällt ebenfalls die Gewerbesteuer für die Verwaltung privaten Vermögens.