Guten Tag Andi
Von der Tragbarkeit ist es tatsächlich kein Problem. Diese beträgt rund 25% des Bruttolohns (mit 5% gerechnet und inkl. den Kosten für das Baurecht).
Beim Eigenkapital ist es so, dass meist zu knapp gerechnet wird. Sie sollten die Wohnung zusammen mit einem Fachmann anschauen, welcher Sie auf verdeckte Mängel hinweisen kann und deren Wert einschätzen kann. Bei Stockwerkeigentum müssen Sie zudem das Thema Erneuerungsfonds verstehen. Und weitere Kosten für Notar und Handänderungssteuern sind kantonal geregelt, hier wird Ihnen ein Experte eine Schätzung geben können.
Bezüglich monatlicher Kosten sieht es so aus:
3’848 Kosten 1. Hypothek pro Jahr
888 Kosten 2. Hypothek pro Jahr
3’700 Amortisation 2. Hypothek pro Jahr
3’700 Nebenkosten pro Jahr
12’136 Jährliche Kosten im 1. Jahr
Somit betragen die Kosten pro Monat im 1. Jahr etwa CHF 1’011. Hinzu kommen die Kosten für das Baurecht sowie der steuerliche Effekt (höhere Steuern wegen Eigenmietwert minus Steuerabzug für Hypothek und Unterhalt).