Als wichtigster Anhaltspunkt zur Festlegung der Miete gilt der sogenannte Mietspiegel. Jährlich wird hier aufgeführt, wie hoch sich die Durchschnittsmiete in der jeweiligen Region pro Quadratmeter beziffert. Von besonderer Gewichtung ist dabei die ortsspezifische Lage, denn zwischen einzelnen Stadtteilen kann es erhebliche Unterschiede geben. Anhand dieser Daten lässt sich ein marktüblicher Mietpreis näher bestimmen, sofern auch die als Wohnraum deklarierte Quadratmeterzahl richtig bemessen ist. Vorsicht ist jedoch bei Mieterhöhungen geboten, da diese gut begründet sein und den rechtlichen Vorgaben entsprechen müssen. In der Kalkulation sollten auch stets Investitionskosten für Instandsetzungsarbeiten und mögliche Kredittilgungen berücksichtigt werden, um finanziellen Risiken vorzubeugen.