Bei einer Reallast kümmert sich der Eigentümer um die Instandhaltung. Er bleibt vollumfänglich verantwortlich für sein Grundstück, muss den Berechtigten der
Wohnungsreallast allerdings dulden. Der Berechtigte einer Wohnungsreallast erhält kein unmittelbares oder gar alleiniges Nutzungsrecht. Auch ein Miteigentumsanteil kann für eine Wohnungsreallast verwendet werden.
Während das Wohnungsrecht erlischt, wenn das Gebäude nicht mehr bewohnbar ist, besteht die Reallast unabhängig vom Gebäudezustand fort. Die Räume, die der Berechtigte nutzen darf, müssen sich nicht auf dem Grundstück des Eigentümers
befinden. Der Wohnstandard – also Art und Umfang der Wohnungsgewährungspflicht – wird in der Wohnungsreallast jedoch abgesteckt. Der Wert des definierten Wohnstandards muss bestimmt und prinzipiellin einen konkreten Geldbetrag
umgewandelt werden können.