Der „Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts“ bezieht sich auf eine steuerliche Regelung, bei der eine Person, die eine Immobilie erbt oder übertragen bekommt, nachweisen kann, dass der tatsächliche Marktwert der Immobilie niedriger ist als der vom Finanzamt geschätzte „gemeine Wert“. Der „gemeine Wert“ ist dabei der geschätzte durchschnittliche Marktwert einer Immobilie.
In vielen Ländern, insbesondere bei der Erbschafts- oder Schenkungssteuer, wird die Steuer auf der Grundlage des Wertes von Vermögenswerten berechnet, die vererbt oder geschenkt werden. Das Finanzamt setzt dafür oft einen geschätzten Wert an, um die Steuer zu berechnen.
In einigen Fällen könnte dieser geschätzte Wert jedoch als zu hoch angesehen werden, und die betroffene Person möchte einen Nachweis erbringen, dass der tatsächliche Marktwert niedriger ist.