Eine Heimfallsentschädigung ist eine Entschädigungszahlung, die der Grundeigentümer an den Nutzer des Baurechts leistet, wenn das Baurecht ausläuft und das Eigentum an der Immobilie auf den Grundeigentümer zurückfällt. Der Zweck der Heimfallsentschädigung besteht darin, dem Nutzer eine finanzielle Kompensation für die in die Immobilie investierten Mittel und die damit verbundenen Verbesserungen zu geben. Die Höhe der Heimfallsentschädigung wird in der Regel im Baurechtsvertrag festgelegt und kann auf verschiedene Weise berechnet werden, z.B. als prozentualer Anteil des aktuellen Marktwerts der Immobilie oder als prozentualer Anteil des Werts der Verbesserungen, die der Nutzer an der Immobilie vorgenommen hat. Die Heimfallsentschädigung ist ein wichtiger Aspekt des Baurechtsvertrags und sollte bei der Entscheidung über den Abschluss eines Baurechtsvertrags berücksichtigt werden.