Immobilien zählen in Deutschland immer noch zu den lukrativsten Investitionsobjekten. Die oftmals beträchtlichen Wertsteigerungen einer Eigentumswohnung machen sich Investoren zunutze, indem diese das Objekt nach einigen Jahren wieder verkaufen und somit durch die Mehreinnahmen einen Gewinn verbuchen. Hier greift der Staat ein und verlangt in der Regel bei einem Verkauf von nicht selbst genutzten Wohnimmobilien in einem Zeitraum von unter 10 Jahren eine sogenannte Spekulationssteuer. Höhe der Spekulationssteuer: Die Spekulationssteuer berechnet sich aus dem Gewinn, der Steuerklasse Ihrer Einkommensteuererklärung und den abzugsfähigen Kosten. Dazu gehören: – Kosten für Reparaturen und Instandsetzung – eigene Anschaffungskosten Sonderfälle: Immer wieder wird die Frage gestellt, wie viele Immobilien man innerhalb der 10-Jahresfrist als Privatperson verkaufen darf, ohne dass man als gewerblicher Verkäufer gilt. Sie können bis zu zwei Wohnungen nach Ablauf der Frist von 10 Jahren steuerfrei privat verkaufen. Der Verkauf einer dritten Wohnimmobilie ist dann nicht mehr möglich, ohne die Drei-Objekte Grenze zu überschreiten und in den „Genuss“ der nachträglichen Versteuerung der ersten beiden Immobilien zu kommen.