Sofern sich Immobilien im Nachlass befinden, können die Miterben
die Immobilie auf einen Miterben übertragen, gegebenenfalls gegen Wertausgleich;
die Immobilie gemeinsam verkaufen und den Erlös aufteilen;
eine Abschichtung vornehmen;
die Immobilie versteigern lassen und den Erlös teilen.
Sofern die Immobilie auf einen der Miterben übertragen wird, so ist hierfür ein notarieller Vertrag notwendig, in dem die Erben - in Erbengemeinschaft - an den Miterben das Eigentum am Grundstück übertragen.Ebenso ist bei einem Verkauf an einen fremden Dritten ein notarieller Kaufvertrag notwendig, bei dem alle Erben als Verkäufer auftreten müssen. Aus diesem Grund müssen alle Miterben mit dem Verkauf einverstanden sein.Die bereits erwähnte Abschichtung ist die kostengünstigste Möglichkeit, ein Grundstück auf die übrigen Miterben zu übertragen, weil sie keiner notariellen Beurkundung bedarf. Allerdings ist auch hier Voraussetzung, dass alle Miterben mit der Abschichtung einverstanden sind.
Die Teilungsversteigerung der Nachlassimmobilie durch einen oder mehrere Miterben war früher die wirtschaftlich ungünstigste Möglichkeit. Bei Versteigerungen wurden sehr häufig nur geringe Erlöse im Verhältnis zum tatsächlichen Wert erzielt. Hinzu kommen nicht unerhebliche Kosten, die für ein Versteigerungsverfahren entstehen. Aus diesem Grunde wurde früher verhältnismäßig selten von dieser Möglichkeit Gebrauch gemacht.Zurzeit werden aber auch im Rahmen einer Versteigerung recht gute Erlöse erzielt, weshalb die Kosten des Zwangsversteigerungsverfahrens nicht mehr so sehr ins Gewicht fallen. Es ist daher zu einem starken Anstieg von Teilungsversteigerungsverfahren gekommen.Meistens wirkt die Teilungsversteigerung sogar wie ein Katalysator: Plötzlich sind die Miterben bereit, sich zu einigen oder freihändig zu verkaufen.
Teilungsversteigerung - Bedeutung und Erklärung