„Nach dem Motto: fair und transparent“ Der Kapitalbetrag setzt sich aus zwei Faktoren zusammen: 1. Wert der Immobilie Unsere Partner sind erfahrene Immobilien Experten und bewerten Ihre Immobilie nach bestem Wissen und Gewissen. Anhand einer Immobilien Checkliste werden wichtige Daten erhoben. In ihre Bewertung fließen Vergleichsdaten aus rezenten Verkäufen in näherer Umgebung und sachverständige Schätzung des Gebäudewertes ein. Sollten Sie es wünschen, können Sie ihre Immobilie auch von einem unabhängigen Sachverständen aus unserer offenen SV-Liste (für Liegenschaften bis zu einer Million € Wert zu Fixpreisen) schätzen lassen und deaurea übernimmt die Hälfte der anfallenden Kosten. 2. Rentenwert des Wohnrechts: Fiktive Miete und Dauer des Wohnrechts Im ersten Schritt wird der Ertragswert Ihrer Immobilie bestimmt. Ertragswert bedeutet: Was müsste ein Dritter an Nettokaltmiete für die Immobilie zahlen, wenn er einen Mietvertrag mit Ihnen abschließt. Dabei bleiben Mehrwertsteuer und die Betriebskosten als reine Durchläufer bei der Berechnung unberücksichtigt. Auch allfällige mietschutzrechtliche Bestimmungen bleiben außen vor. In den meisten Fällen lassen sich die Nettokaltmieten pro Quadratmeter Wohnfläche je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Wohnung oder des Hauses gut bestimmen. Ein Beispiel: Ist Ihr Haus in guter Lage, 167 m2 groß und es werden für Objekte mit vergleichbarer Ausstattung und Lage 15 € pro m2 bezahlt, beträgt der fiktive Mietzins somit monatlich 2.500 € oder jährlich 30.000 €. Ist das Wohnrecht befristet, so ist die Berechnung einfach: Für 10 Jahre Wohnrecht werden 300.000 € vom Verkehrswert der Liegenschaft abgezogen. Der Kapitalbetrag, der zur Auszahlung gelangt, beträgt bei einer Immobilie im Wert von 1 Mio. € somit 700.000 €. Entscheiden Sie sich für ein lebenslanges Wohnrecht, bestimmt sich der Rentenwert Ihres Wohnrechts nach Ihrer voraussichtlichen, statistischen Lebenserwartung. Man nennt das in diesem Zusammenhang auch – wenig charmant – Ihren persönlichen Kapitalwert. Generell gilt: Je jünger der Verkäufer, desto höher die Lebenserwartung und desto größer der Abzug. Bei einem 65-Jährigen kann das schon mal zu einem Abzug von nahezu der Hälfte oder mehr führen, je nach dem Wert der Liegenschaft. Je älter der Verkäufer, desto niedriger fällt der Abzug für das Wohnrecht aus. Frauen leben länger als Männer und haben somit – natürlich wird jetzt so mancher sagen – einen höheren Kapitalwert als Männer bei gleichem Alter. Wir berechnen den Kapitalwert nach einer statistisch anerkannten und wissenschaftlich gesicherten Methode, die sowohl Ihren Gesundheitszustand als auch die Risikofaktoren und Lebensumstände angemessen berücksichtigt. Dazu stellt Ihnen unser Berater 16 Fragen zu Ihren sogenannten Lebenszeit Faktoren. Die Berechnung ist transparent und kann von Ihnen jederzeit überprüft werden. Durch Optimierung Ihres Lebensstils können Sie Ihre Lebenszeit auch verlängern, was unsere Käufer Ihnen von Herzen wünschen. In unserem Beispiel sind Sie männlich, alleinstehend, Akademiker und 80 Jahre alt. Sie leben in Österreich und sind sportlich, gesund und vital. Laut Berechnung haben Sie eine durchschnittliche Lebenserwartung von 95 Jahren. Wir nehmen also an, dass Sie noch 15 Jahre in Ihrem Haus wohnen. Die fiktive Miete für Ihr Haus auf 15 Jahre beträgt bei einer Nettokaltmiete von 30.000 € pro Jahr insgesamt 450.000 €. Ihr Auszahlungsbetrag beträgt daher 1 Mio. € minus 450.000 €, somit 550.000 €.