In die vollständige Wertermittlung werden verschiedene Aspekte einbezogen. Neben den offensichtlichen Faktoren von Größe, Lage und Ausstattung werden auch Raumaufteilung oder Beschaffenheit des Grundstückes einkalkuliert. Bei Verkehrswertgutachten werden zudem alle Unterlagen geprüft, um beispielsweise finanzielle Belastungen des Objekts festzustellen. Außerdem kontrolliert ein Sachverständiger gegebenenfalls, ob Baumängel, Substanz oder Grundstückbeschaffenheit den Objektwert mindern.