Privatinvestoren erwerben ein oder mehrere Pflegeapartments in einem Pflegeheim und damit auch einen Anteil an den Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen. Das gesamte Objekt ist an einen Betreiber verpachtet, der sich um die Mietersuche, die Pflege und die Instandhaltung des Objektes kümmert sowie den größten Teil der Verwaltungsaufgaben übernimmt. Dies bedeutet für den Investor, dass er keinerlei Eigenaufwand hat und sogar bei leerstehendem Apartment weiterhin die vereinbarte Miete erhält.