Prinzipiell unterscheidet man bei einem Maklervertrag zwei Arten: Dem allgemeinen (oder schlichten) Maklervertrag und dem Alleinvermittlungsauftrag.
Der allgemeine (schlichte) Maklervertrag
Bei diesem Vertrag ist der Immobilienmakler dem Auftraggeber gegenüber nicht verpflichtetet. Er kann diesem einen potenziellen Interessenten vermitteln, er muss dies aber nicht tun. Der Auftraggeber hingegen hat das Recht einen solchen allgemeinen (schlichten) Vertrag mit mehreren Maklern parallel abzuschließen.
Der Alleinvermittlungsauftrag
Bei dieser Auftragsform ist die Rechtslage eine völlig andere. Denn hierbei verpflichtet sich der Makler gegenüber dem Auftraggeber alles in seiner Macht Stehende zu tun, um ihm Interessenten für das entsprechende Objekt zu vermitteln. Gleichzeitig ist es dem Auftraggeber aber auch nicht erlaubt während der Dauer des Auftrages einen anderen Immobilienmakler mit dieser Aufgabe zu betrauen.