Es gibt zwei Arten von Mietspiegeln: Einfache und qualifizierte Mietspiegel. Die grundsätzliche Entscheidung, ob ein Mietenspiegel und wenn ja, welche Art von Miettabelle erstellt werden soll, müssen die Beteiligten letzten Endes vor Ort entscheiden. Für Mietenspiegel mit der Eigenschaft „qualifiziert“ regelt § 558d BGB zusätzliche Vorschriften. Der qualifizierte Mietspiegel soll durch die Einhaltung von Mindestvoraussetzungen bei der Erstellung ‚objektiv’ frei von wie auch immer gearteten Interessenlagen entstehen. Die Einhaltung der Mindestvoraussetzungen ist nicht nur zur Gewährleistung einer bestimmten Qualität relevant, sondern auch insoweit, als der Gesetzgeber an das Vorhandensein eines qualifizierten Mietspiegels besondere Rechtsfolgen knüpft. Eine stringente Beachtung der Erstellungsvorschriften ist damit von grundlegender Bedeutung.