Der Mieter hat die Pflicht, den Mietzins zu bezahlen (Art. 257 OR) und die Mietsache in angemessenem Zustand zurückzugeben (Art. 267 Abs. 1 OR), sobald das Mietverhältnis beendet ist. Weiter hat der Mieter den gemieteten Gegenstand sorgfältig zu gebrauchen (Art. 257f Abs. 1 OR), Mängel an der Mietsache zu melden (Art. 257g OR), kleinere Reparaturen an der Mietsache selber auszuführen (Art. 259 OR), Rücksicht auf die Nachbarn zu nehmen (Art. 257f Abs. 2 OR) und Arbeiten und Besichtigungen zu dulden (Art. 257h OR).  Gemäss Art. 256 Abs. 1 OR trifft den Vermieter die Pflicht zur Übergabe sowie zur Instandhaltung der Mietsache. Wichtig ist, dass die Mietsache während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses zum vorausgesetzten Gebrauch tauglich ist. Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind nichtig, wenn sie in vorformulierten Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder in Mietverträgen über Wohn- oder Geschäftsräume enthalten sind (Art. 256 Abs. 2 lit. a und b OR). Weiter trifft den Vermieter die Pflicht, dem Mieter das Rückgabeprotokoll aus dem vorangegangenen Mietverhältnis vorzulegen und ihm die Höhe des Mietzinses des vorangegangenen Mietverhältnisses mitzuteilen (Art. 256 Abs. 2 OR). Weitere Nebenpflichten können sich für beide Parteien aus dem Vertrag oder dem Gesetz ergeben.