Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, ist zur Zahlung des Hausgeldes verpflichtet. Beim Hausgeld handelt es sich vereinfacht um eine Nebenkostenabrechnung für Eigentümer, die zusätzlich zu den Betriebskosten auch die kostenmäßige Belastung für die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes beinhaltet. Kosten für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Reinigung, Gebäudeversicherung, Fahrstuhl, Hausmeister, Schornsteinfeger oder Gärtner sind hier nur einige der Positionen – und nicht jeder kann auf etwaige Mieter umgelegt werden. Das Hausgeld muss also schon vor dem Kauf einer Eigentumswohnung als Kostenposition eingeplant werden.
Die Hausverwaltung ermittelt mithilfe eines Wirtschaftsplanes, der von der Eigentümerversammlung genehmigt werden muss, wie hoch das Hausgeld ausfällt. Der Verteilungsschlüssel ist Grundlage für die Umlage der anteilsmäßigen Hausgeldkosten. Dieser wird auf Basis des jeweiligen Anteils am Gemeinschaftseigentum ermittelt. Wie hoch dieser jeweilige Miteigentumsanteil ist, wird durch die Wohnfläche und den Verbrauch beeinflusst und ist ebenfalls dem Wirtschaftsplan zu entnehmen.
Am Ende des Jahres erstellt die Hausverwaltung dann eine Jahresabrechnung über die tatsächlich entstanden Kosten und die von der Eigentümergemeinschaft geleisteten Zahlungen. Fehlende Beträge müssen dann nachgezahlt werden und Überschüsse werden zurückerstattet.
MWB Tipp: Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, informieren Sie sich umfassend über den Zustand und das Baujahr des gesamten Gebäudes. Denn ein niedriges Hausgeld bedeutet nicht immer, dass mit der Immobilie alles in bester Ordnung ist: ist das Objekt in einem schlechten Zustand und sind Mängel zu sehen, könnten schon kurz nach dem Kauf Reparatur-Kosten auf Sie zukommen. Schauen Sie sich unbedingt den Wirtschaftsplan und die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen an, vergleichen Sie Gebäudeversicherungen und Handwerkerpreise.