In der Teilungserklärung kann auch die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung geregelt werden. Gemäß § 25 Abs. 3 WEG[5] müssen mindestens die Hälfte aller Miteigentumsanteile entweder persönlich oder durch eine Vollmacht auf der Versammlung vertreten sein. Ist nun beispielsweise in der Teilungserklärung niedergeschrieben, dass eine Eigentümerversammlung unabhängig von der Teilnehmerzahl beschlussfähig ist, so kann im Extremfall ein einzelner Eigentümer über sämtliche Belange entscheiden. Dieser Fall kann auch eintreten, falls eine Eventualeinberufung nach der eigentlichen Eigentümerversammlung gestattet ist, sofern die erste nicht beschlussfähig war. Ab dem 01.12.2020 soll es jedoch neue Regelungen zur Beschlussfähigkeit geben: die Versammlung soll unabhängig von der Anzahl der erschienen Eigentümer beschlussfähig sein.