Die Rücktrittsklausel in Immobilienkaufverträgen dient zum Schutz des Verkäufers. Werden die Vereinbarungen im Vertrag vom Käufer nicht eingehalten, z. B. wenn der Kaufpreis nicht bezahlt wird, weil die Bank die Finanzierung unerwartet abgelehnt hat, kann der Verkäufer mittels der Klausel nach einer bestimmten Zeitfrist vom Vertrag zurücktreten. Die im Vertrag festgelegte Rücktrittsklausel gilt vorrangig zur gesetzlichen Bestimmung. Die vertragliche Klausel regelt die Rückabwicklung detailliert, die Umsetzung muss jedoch vom Verkäufer beim Notar schriftlich beantragt werden. In der Regel berücksichtigt die Klausel auch die Kostenzuteilung für bereits angefallene Aufwände wie Grundbuchkosten und Notargebühren.Die Rücktrittsklausel kann nicht angewendet werden, wenn zwischenzeitlich ein neuer Käufer mit einem höheren Kaufgebot erscheint.