Wird eine gekaufte Immobilie nicht selbst genutzt, sondern verpachtet oder vermietet, spricht man von einer Kapitalanlage. Eine Kapitalanlage bringt viele Pluspunkte mit sich, steuerliche Vorteile inklusive. Denn durch den Erwerb einer Kapitalanlage können Eigentümer laufende Kosten wie z. B. Verwaltungs- und Erhaltungskosten, Schuldzinsen und Abschreibungen als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abziehen und als Verlust steuerlich geltend machen. Auch im Hinblick auf eine Existenzsicherung im Rentenalter kann eine Kapitalanlage sinnvoll sein. Entscheidend für eine gute Rendite der Kapitalanlage sind Lage, Zustand und Ausstattung sowie die Vermietbarkeit der Immobilie.