Die Grundlage zur Ermittlung der Restnutzungsdauer findet sich in § 4 Abs. 3 Satz 1 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dieser Abschnitt berücksichtigt die Auswirkungen wesentlicher Modernisierungsmaßnahmen auf die Restnutzungsdauer, basierend auf dem Baujahr oder dem Alter des Gebäudes. Besonderes Augenmerk wird auf die erhebliche Verbesserung der Nutzungsbedingungen oder signifikante Energieeinsparungen gelegt.