Ein Nießbrauchrecht ist eine besondere Form des Nutzungsrechts, das einem Dritten das Recht gibt, eine Immobilie oder andere Vermögensgegenstände für einen bestimmten Zeitraum oder sogar lebenslang zu nutzen. Dieses Wohn- und Nutzungsrecht kann für eine gesamte Immobilie oder auch nur für bestimmte Teile davon gelten. Der Nießbraucher kann die Immobilie selbstständig nutzen, zum Beispiel selbst bewohnen oder anderweitig vermieten oder verpachten. Die daraus erzielten Erträge stehen der nießbrauchberechtigten Person zu, auch wenn sie weder Eigentümer noch Miteigentümer ist. Im Austausch für diese Rechte hat der Nießbraucher allerdings auch die Pflicht, die Kosten der Bewirtschaftung und Instandhaltung zu tragen. Im Einzelfall kann es aber auch Ausnahmen geben. Eigentumsverhältnisse ändern sich durch das Nießbrauchrecht nicht. Es bedarf allerdings der notariellen Beurkundung und muss im Grundbuch eingetragen werden. Mehr zum Thema Nießbrauchrecht