Beim Bauherrenmodell schließt der Käufer als Bauherr einen notariellen Kaufvertrag über ein erschlossenes Grundstück  mit dem Grundstückseigentümer ab; entweder ein real oder nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteiltes Grundstück. Mitverkauft ist die Baugenehmigung für das projektierte Grundstück.
Zudem schließt der Käufer als Bauherr einen notariellen Werkvertrag nach BGB zur schlüsselfertigen Erstellung des neuen Zuhauses mit einem unabhängigen, mittelständischen Bauunternehmen ab, in dem alle weiteren Planungs- und Bauleistungen der Baufirma festgehalten sind.
Beide Verträge müssen notariell beurkundet werden.
Der Kaufvertrag über das Grundstück und der Werkvertrag sind ausschließlich in ihrem Abschluss miteinander verknüpft, jedoch nicht in ihrer weiteren Abwicklung.
Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für das Grundstück, für die Projektierungsleistungen und für den Werklohn für das Bauunternehmen.