Der Normalfall beim Verkauf einer Immobilie ist, dass man sie nach der Anschaffung für mindestens 10 Jahre halten muss, um keine Spekulationssteuer zahlen zu müssen. Eine Ausnahme gilt für die selbstgenutzte Immobilie. Gem. § 23 I Nr. 1 S. 3 EStG ist der Gewinn aus dem Verkauf der eigengenutzten Immobilie dann steuerfrei, wenn (1. Alternative) die Immobilie zwischen Anschaffung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde, sprich zu keinem Zeitpunkt vermietet war. Nach der 2. Alternative ist der Veräußerungserlös dann steuerfrei, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Dabei spielen nicht 3x 365 Tage eine Rolle, sondern lediglich der Fakt, dass in mindestens jeweils an einem Tag der drei aufeinanderfolgenden Jahre eine Eigennutzung bestand, als Beispiel kann gelten, dass die Drei-Jahres-Regel eingehalten wurde bei einem Verkauf der Immobilie am 2.1.2022, wenn man seit dem 31.12.2020 in der Immobilie wohnt.