Antwort vom Fachanwalt: Schimmelbildung kann mehrere Ursachen haben. Teilweise entsteht Schimmel bei falschem Heizungs- und Lüftungsverhalten des Mieters. Schimmel kann aber auch entstehen bei baubedingten Mängeln des Gebäudes, beispielsweise schlechter Isolierung der Wände. Tritt ein Mangel, z.B. Schimmel in Ihrer Wohnung auf, haben Sie als Mieter das Recht, die Miete um einen gewissen Prozentsatz zu mindern – je nach Ausmaß des Schimmels. Maßgeblich ist die Schwere der Nutzungsbeeinträchtigung der Wohnung (nicht zwingend eines einzigen Raumes). Ist ein Raum von Schimmel übersäht, kann dieser nicht genutzt werden und die Wohnungsnutzung im Allgemeinen ist somit beeinträchtigt. Der gerechtfertigte Prozentsatz der Minderung ist jedoch stets im Einzelfall zu prüfen. Beispiel: Sind mehrere Zimmer und Wände sowie Möbel von Schimmel befallen, können Sie Ihre Miete je nach Ausmaß des Schimmels im Regelfall zwischen 20 und 50% mindern. Die konkrete Höhe der Mietminderung muss jedoch stets im Einzelfall geprüft werden. Ist jedoch nur eine Ecke der Wand von Schimmelbefall betroffen, kann der Minderungsbetrag bei nur etwa 10% liegen, da der Raum nicht insgesamt unbenutzbar ist und die Wohnungsnutzung im Allgemeinen nicht stark beeinträchtigt ist. Im Allgemeinen gilt jedoch: Vor der Durchsetzung einer Mietminderung müssen Sie zuvor stets den Vermieter auffordern, den Mangel/Schimmel zu beseitigen und ihm hierfür eine angemessene Frist setzen. Gleichzeitig sollten Sie dem Vermieter mitteilen, dass Sie die künftigen Mieten nur unter Vorbehalt bezahlen und bereits an dieser Stelle die Minderung der Miete ankündigen. Nur so schaffen Sie sich die Möglichkeit, später die Miete wirksam zu mindern und rückwirkend die unter Vorbehalt zu viel bezahlten Mieten zurück zu fordern. Die Behandlung dieser Frage an hiesiger Stelle stellt lediglich eine allgemeine Einführung zum Thema, jedoch keine individuelle Rechtsberatung dar. Eine Haftung ist soweit ausgeschlossen. Wie auch sonst ist Ihr Fall individuell und umfassend auszuleuchten und zu beraten. Hierfür wenden Sie sich bitte zur Vereinbarung eines Termins an unser Sekretariat. Wir freuen uns auf Sie!