Spekulationssteuer muss gezahlt werden, wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde. Dies bedeutet, dass die Spekulationsfrist 10 Jahre beträgt. Ausschlaggebend ist hier das Datum der Beurkundung der Kaufverträge von Kauf sowie Verkauf der Immobilie. Wird die Immobilie jedoch selbst genutzt, entfällt die Steuer unabhängig von der Haltedauer. Angenommen, Sie besitzen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage und vermieten sie fünf Jahre lang. Wenn Sie diese Wohnung dann verkaufen, bevor die 10 Jahre vergangen sind, müssen Sie die Spekulationssteuer auf den Gewinn zahlen. Wenn Sie die Wohnung jedoch selbst genutzt haben, sind Sie von der Steuer befreit.  Eine wichtige Überlegung: Selbst genutzt bedeutet, dass die Immobilie als Hauptwohnsitz verwendet wurde. Ferienhäuser oder Zweitwohnsitze fallen nicht unter diese Ausnahme.