Modernisierungsmaßnahmen können zu einer Mieterhöhung führen, wenn sie zu einer nachhaltigen Verbesserung der Wohnqualität, zu Energieeinsparungen oder zu nachhaltig gesenkten Betriebskosten beitragen. Die erhöhte Miete darf jedoch die gesetzlich festgelegte Modernisierungsumlage nicht überschreiten, und es gelten spezifische Ankündigungs- und Begründungspflichten.