Sind bauliche Veränderungen, die den Wohnwert der Immobilie verbessern. Wenn Sie die Kosten der Modernisierung auf Ihre Mieter umlegen möchten, wird die Definition besonders eingegrenzt. Maßnahmen gelten nur dann als Modernisierung, wenn sie unter die folgenden Kategorien fallen: -Verbesserung der Sicherheit im Haus oder in der Wohnung -Erhöhung des Gebrauchswert für Mieter -eine Verbesserung der Wohnverhältnisse (Verbesserung des Grundrisses oder Anbringung eines Balkons) -Einsparung von Energie und Maßnahmen zum Klimaschutz -Einsparung von Wasser -Verbesserungsmaßnahmen aufgrund behördlicher Anordnung -Schaffung neuen Wohnraums durch Anbau oder Ausbau