Bei einer Erbschaftsimmobilie richtet sich der Vorrang nach dem Testament oder der gesetzlichen Erbfolge. Dies bedeutet, dass zuerst alle Kinder zu gleichen Teilen erben. Gibt es keine Kinder, lautet die nächste Reihenfolge: Erst Eltern, dann Geschwister, dann Tanten und Onkel. Sind mehrere Erben vorhanden, entsteht eine Erbengemeinschaft, in der jeder Miterbe seinen Anteil entsprechend der Erbquote erhält. Ein Vermächtnis oder spezielle testamentarische Anordnungen können einzelnen Erben allerdings bestimmte Rechte oder Pflichten zuweisen.