Ein defektes Tiefgaragentor erhöht das Risiko für Diebstahl und Beschädigung von Fahrzeugen erheblich. Die Haftungssituation ändert sich dadurch jedoch nicht grundsätzlich. Der Vermieter bleibt weiterhin für die Instandhaltung und Reparatur des Tores verantwortlich. Er muss innerhalb einer angemessenen Frist für die Reparatur sorgen.
Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet für Schäden am Fahrzeug, die nachweislich durch das defekte Tor verursacht wurden. Dies könnte etwa der Fall sein, wenn das Tor auf ein Fahrzeug fällt. Bei Diebstahl oder Vandalismus durch Dritte haftet der Vermieter in der Regel nicht, es sei denn, ihm kann grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen werden. Wenn Sie als Mieter den Vermieter über den Defekt informiert haben und dieser trotz wiederholter Aufforderung untätig bleibt, könnte dies als grobe Fahrlässigkeit gewertet werden.
Pflichten und Rechte des Mieters
Als Mieter sind Sie verpflichtet, den Vermieter umgehend über den Defekt zu informieren. Sie haben das Recht auf eine Mietminderung, solange der Mangel besteht. Bei einem komplett offenstehenden Tor kann die Minderung bis zu 50% betragen. Zudem können Sie selbst Sicherungsmaßnahmen ergreifen, etwa durch das Anbringen eines zusätzlichen Schlosses, und die Kosten dafür vom Vermieter zurückfordern.
Versicherungsschutz
Ihre Kfz-Versicherung greift bei Diebstahl oder Vandalismus, sofern Sie eine Teilkasko- oder Vollkaskoversicherung abgeschlossen haben. Informieren Sie Ihre Versicherung über die erhöhte Risikosituation. In manchen Fällen kann die Versicherung die Leistung kürzen, wenn Sie Ihr Fahrzeug trotz Kenntnis des Defekts weiterhin in der Tiefgarage parken.
Dokumentation und Beweissicherung
Dokumentieren Sie den Zustand des Tores und Ihre Kommunikation mit dem Vermieter sorgfältig. Fotografieren Sie den Defekt und bewahren Sie alle schriftlichen Mitteilungen auf. Diese Beweise können im Schadensfall wichtig sein, um Ihre Ansprüche durchzusetzen oder sich gegen mögliche Vorwürfe der Mitschuld zu verteidigen.
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