Eine Provision wird grundsätzlich fällig, wenn ein Maklervertrag abgeschlossen wird und zudem aufgrund des Tätigwerdens des Maklers der Hauptvertrag zustande kommt. Der Maklervertrag bedarf nicht unbedingt der Schriftform, eine derartige Übereinkunft kann auch konkludent, also durch schlüssiges Verhalten (Besichtigung einer Immobilie, Ersuchen um Beratung bzw. Informationsmaterial) erfolgen. Geht es bei dem Maklervertrag darum, eine Vermietung zu vermitteln, gilt § 2 des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermRG). Hiernach bedarf der Vermittlungsvertrag der Textform.