Eigentümergemeinschaftenändern durch Eigentümerwechsel, bedingt durch Verkauf oder Erbfolge regelmäßig Ihr Gesicht. Daher ist es nicht verwunderlich, wenn auch die "Wellenlänge" zwischen der Gemeinschaft und dem Verwalter im Laufe der Zeit vielleicht nicht oder nicht mehr als optimal angesehen werden kann. Es kommt auch vor, dass die Gemeinschaft schon immer unzufrieden mit einem Verwalter war, weil die Dienstleistung nicht zur Zufriedenheit der Eigentümer erbracht worden war oder dem Verwalter schwerwiegende Fehler in der Vergangenheit unterlaufen waren, die sich vielleicht erst nach Jahren zeigen oder z.B. durch einen Wechsel im Beirat nunmehr zu Tage treten. Genauso kommt es vor, dass der Verwalter in den wohlverdienten Ruhestand geht und ein neuer Verwalter benötigt wird. Daher erhalten Sie hier ein paar Tips und Anregungen, wie ein Verwalterwechsel durchgeführt werden kann. Sollte innerhalb der Gemeinschaft der Gedanke gereift sein, den Verwalter zu wechseln, sollte mit der Suche nach einem möglichen Nachfolger frühestmöglich, am besten 1 Jahr vor der Verwalterneubestellung begonnen werden. Nehmen Sie Kontakt zu WEG-Verwaltungen aus Ihrer Region auf und erläutern Sie Ihr Anliegen. Die WEG-Verwaltung sollte bei Interesse einen persönlichen Gesprächstermin mit der Gemeinschaft oder den Beiratsmitgliedern vereinbaren und sich im Optimalfall Ihre Immobilie vor Ort ansehen. Sollte ein gegenseitiges Einvernehmen vorherschen, sollte der Verwalter aufgefordert werden, ein verbindliches schriftliches Angebot zu unterbreiten. Dabei macht es durchaus auch Sinn, mehrere Bewerber zur Abgabe eines Angebotes zu animieren, da bei weniger als drei Bewerbern die Möglichkeit besteht, eine Verwalterwahl innerhalb der gesetzlichen Frist von 4 Wochen nach der ETV die Wahl gerichtlich anzufechten. Im Rahmen der ETV wir mit einfacher Mehrheit ein Verwalter gewählt. Die zeitliche Legung der Wahl sollte nach Möglichkeit mehrere Monate vor dem Verwalterwechsel stattfinden, damit der neue Verwalter sich auf die Übernahme der Akten, Konten, Beschlusssammlungen etc. frühzeitig kümmern kann. Dabei ist der "alte Verwalter" zur Mitwirkung verpflichtet.