Grundwasserschäden werden regulär nicht von der Gebäudeversicherung übernommen. Ebenso werden vorsätzliche Schäden und Schäden, die vor dem Bezug des Gebäudes entstehen (z. B. aufgrund von Baumängeln) vom Versicherungsschutz ausgeschlossen. Der Versicherer kann die Leistung zudem verweigern, wenn eine Unterversicherung vorliegt. Das kann der Fall sein, sofern Schäden an Hauselementen (z. B. Dach) entstehen, deren Sanierung der Versicherung nicht gemeldet wurde.