Grundsätzlich muss der Mieter die im Mietvertrag genannte Miete zahlen, eine Mieterhöhung wird in der Regel durch eine Staffelmiete oder eine Indexmiete vertraglich vereinbart. Gibt es weder eine Indexmiete noch eine Staffelung, kann der Vermieter gemäß BGB vom Mieter eine Mieterhöhung bis zu ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Allerdings dürfen Mieterhöhungen frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung erneut geltend gemacht werden. Darüber hinaus muss die Miete zum Zeitpunkt der Mieterhöhung mindestens 15 Monate unverändert sein und darf nicht um mehr als 20 Prozent innerhalb von drei Jahren erhöht werden. Zudem muss der Mieter der Erhöhung zustimmen, sofern Sie der ortsüblichen Miete entspricht.Diese Bestimmungen gelten allerdings nicht für Mieterhöhungen durch Modernisierungsmaßnahmen oder bei veränderten Betriebskosten.