Ein Energieausweis ist entweder ein Bedarfsausweis oder ein Verbrauchsausweis. Die beiden Ausweisarten unterscheiden sich in der Art der Berechnung. Beim Verbrauchsausweis wird das Nutzerverhalten vorheriger Bewohner über drei zusammenhängende Jahre betrachtet und daraus der zu erwartende Energieverbrauch berechnet. Vorteil: Diese Methode geht schnell und ist in sich recht fehlerfrei. Nachteil: Da das Nutzerverhalten als Grundlage dient, können Ergebnisse durch harte Winter, individuelle Vorlieben der Bewohner und mehr verfälscht sein. Beim Bedarfsausweis hingegen wird der bisherige Verbrauch ignoriert. Dafür wird anhand des Zustandes der Immobilie berechnet, wie der Energiebedarf aussieht. Dämmung, Zustand von Fenstern und Dach, Heizungsart und vieles mehr gelten als Faktoren. Vorteil: Die Berechnung ist sehr exakt und unterliegt keinen Schwankungen durch Wetter oder das Nutzerverhalten. Nachteil: Die Bedarfsberechnung ist oftmals strenger als die Verbrauchsberechnung. Oft entsteht dadurch ein Endenergieverbrauch, der nicht ganz realistisch ist. Hier können erfahrene Energieberater aber nachjustieren.Grundsätzlich gilt: Ist der Bedarfsausweis nicht vorgeschrieben, haben Sie die freie Wahl, ob Sie lieber einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis anfertigen lassen. Der Bedarfsausweis ist vorgeschrieben beim Wohnungs- und Hausverkauf von Immobilien mit maximal vier Wohneinheiten, die vor der Wärmeschutzverordnung vom 1. November 1977 fertiggestellt wurden und bislang weder bei Baufertigstellung noch später durch Sanierung auf den Stand dieser Wärmeschutzverordnung gebracht worden sind.