Bei der Vergabe eines Modernisierungskredits kommt es auf die geplanten Maßnahmen an. Wer nur sein Wohnzimmer neu tapezieren möchte, hat schlechte Chancen. Der Darlehensgeber vergibt ein Baudarlehen zur Modernisierung nur bei einer Wertsteigerung der Immobilie und bei niedriger Restschuld, da der Darlehensgeber über den Grundbucheintrag den Immobilienkredit absichert. Eine Wertsteigerung kann beispielsweise durch Umbaumaßen erzielt werden, die zu mehr Energieeffizienz beitragen.