Der Vermieter ist nicht nur verpflichtet das Mietobjekt an sich zur Verfügung zu stellen, sondern er muss auch dafür sorgen, dass es zur gewöhnlichen Verwendung geeignet ist. Bei der Vermietung von Wohnraum bedeutet das, dass er auch die Versorgung mit Strom, Wärme und Trinkwasser sicherstellen muss. Etwas anderes gilt nur dann, falls im Mietvertrag (ausdrücklich oder konkludent) eine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Verstößt der Vermieter gegen seine Versorgungsverpflichtung, dann kann er gerichtlich - auch im einstweiligen Verfahren - auf Wiederherstellung der Versorgung in Anspruch genommen werden.