„Sorgenfreies Leben im gewohnten Zuhause“ Der Käufer erwirbt Ihre Liegenschaft und räumt Ihnen ein Wohnrecht an Ihrer Immobilie ein. Sie können also weiter in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bleiben, zahlen keine Miete und bekommen einen Kapitalbetrag ausbezahlt. Der auszuzahlende Kapitalbetrag hängt von verschiedenen Faktoren ab, errechnet sich aber grundsätzlich wie folgt: Wert der Immobilie abzüglich des kapitalisierten Wohnrechts. Ein Beispiel: Ihr Haus ist 1 Mio. € Wert und sie wollen noch zehn Jahre darin wohnen bleiben und planen dann in eine Seniorenresidenz zu ziehen. Die Miete für das Haus würde monatlich 2.500 € betragen, im Jahr also 30.000 € für zehn Jahre 300.000 €. Der Wohnrechtsabzug für Ihre Immobilie beträgt daher 300.000 €. Der Käufer erwirbt Ihre Immobilie um 700.000 € und räumt Ihnen gleichzeitig ein auf zehn Jahre befristetes – bis Sie in die Seniorenresidenz einziehen – unentgeltliches Gebrauchsrecht in Form eines grundbücherlich gesicherten Wohnrechts ein. Auch die Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts mit dem Käufer ist möglich. In einem solchen Fall bemisst sich der Gebrauchsabzug nach der durchschnittlichen statistischen Lebenserwartung der oder den gebrauchsberechtigen Person/en. Ein 75-jähriger Mann hat heute – je nach Gesundheitszustand und Lebensumständen – eine durchschnittliche Lebenserwartung von zusätzlichen 15 bis 20 Jahren, eine Frau im gleichen Alter von 20 bis 25 Jahren. Wird das Gebrauchsrecht z.B. beiden Ehegatten eingeräumt, so zählt die höhere Lebenserwartung der Frau. Nach Verkauf der Immobilie können Sie Ihr Eigenheim weiter in gewohnter Weise nutzen. Das Wohnrecht, welches im Grundbuch im C-Blatt eingetragen und somit verbüchert ist, erlaubt die Nutzung auf bestimmte Zeit oder lebenslang. Lediglich verkaufen, vererben und belasten können Sie die Liegenschaft in Zukunft nicht mehr.