Es gibt verschiedene Möglichkeiten, für eine Immobilie ein Wertgutachten zu erstellen. Im Vergleich zu einer kostenlosen Immobilienbewertung handelt es sich bei einem Verkehrswertgutachten um eine kostenpflichtige Bewertung, die deutlich höhere Ansprüche hat. Die Erstellung eines Wertgutachtens ist umfangreicher als eine Immobilienbewertung und dauert oft bis zu vier Wochen. Je nachdem, wofür das Gutachten benötigt wird, werden unterschiedliche Gutachten erstellt:
Vergleichswertverfahren
Ein Vergleichswertverfahren wird hauptsächlich bei der Bewertung von selbstgenutzten Immobilien und Grundstücken genutzt. Bei diesem Verkehrswertgutachten bildet die Kaufpreissammlung des regionalen Gutachterausschusses die Grundlage für die Wertermittlung.
Ertragswertverfahren
Dieses Gutachten kommt bei vermieteten Immobilien zum Einsatz. Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert anhand des Bodenwerts des Grundstücks und des Gebäudeertragswerts ermittelt. Dieser ergibt sich aus den Mieteinnahmen und Kosten für die Bewirtschaftung der Immobilie.
Sachwertverfahren
Banken nutzen diese Bewertung regelmäßig, um den Wert einer Immobilie festzulegen. Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert aufgrund des Boden- und Gebäudesachwerts ermittelt. Grundlage bilden der örtliche Bodenrichtwert und der Gebäudesachwert.