Eine professionelle Immobilienbewertung kann je nach Zweck der Bewertung und Art der Immobilie unterschiedlich ablaufen. Im Allgemeinen gibt es jedoch einige Schritte, die bei einer professionellen Immobilienbewertung durchgeführt werden:
Vor-Ort-Aufnahme: Der Gutachter besucht die Immobilie, um sie vor Ort zu besichtigen und Informationen über die Lage, Größe, Ausstattung, Zustand und weitere relevante Faktoren zu aufzunehmen. Allenfalls sind auch Massaufnahme der verschiedenen Räume/Flächen notwendig, falls das notwendige Planmaterial ungenügend ist oder ganz fehlt. Zusammenstellung und Sichtung aller notwendigen Unterlagen der Liegenschaft wie Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen, Abrechnungen (jährliche Liegenschaftsabrechnung oder Bauabrechnungen von Sanierungen o.ä.), laufende Mietverträge etc.
Berechnungen: Auf Basis der Objektaufnahme vor Ort sowie des vollständigen Datenmateriales können nun die Detailberechnungen zur Liegenschaft angestellt werden.
Bericht: Der Gutachter erstellt einen Bericht, der den ermittelten Wert der Immobilie und die Faktoren, die zur Wertermittlung beigetragen haben, enthält. Der Bericht muss die Liegenschaft im Detail beschreiben sowie die den Berechnungen zugrunde liegenden Fakten und Überlegungen verständlich darlegen.
Plausibilitätsprüfung: Der Gutachter sammelt Daten über ähnliche Immobilien in der Umgebung, um Vergleichswerte zu erhalten. Hierbei müssen auch Informationen über die Marktlage und die wirtschaftliche Situation berücksichtigt werden. Diese Vergleichszahlen dienen der Plausibilisierung der Berechnungen.