Trägt die Bank kein erhöhtes Risiko, muss sie den Austausch der Immobilien akzeptieren. So entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 3.2.2004 (Aktenzeichen XI ZR 398/02). Dabei wurde außerdem festgelegt: Die neue Immobilie muss mindestens gleichwertig seinDas Risiko eines Kreditausfalls darf nicht ansteigenDer Kreditnehmer muss ein nachweisbar berechtigtes Interesse an dem Austausch habenFür die Bank muss der Austausch der Sicherheiten kostenfrei sein – sämtliche Verwaltungskosten und Gebühren trägt der Kreditnehmer