Durch den Nießbrauchsrecht erhält man das Wohnrecht und die Nutzungsrechte für die Immobilie. Der Nießbrauch an der Immobilie wird in das Grundbuch eingetragen. Falls die Person mit dem Nießbrauchrecht nicht mehr in der Immobilie selbst wohnen kann, kann sie immer noch von den Mieteinnahmen profitieren. Der Nießbraucher behält den wirtschaftlichen Besitz: Er darf die Immobilie selbst bewohnen oder vermieten und die erzielte Miete behalten. Da er nicht mehr Eigentümer ist, kann er die Immobilie jedoch nicht mehr vererben oder verkaufen.