Der Vermieter darf auch während des laufenden Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Diese muss der Mieter grundsätzlich dulden. Was als Modernisierungsmaßnahme gilt, ist in Paragraph 555b BGB gesetzlich definiert:
Energetische Modernisierung, durch die Energie nachhaltig eingespart wird (Wärmedämmung, Fassade,   Dachdecke)
Einsparung nicht erneuerbarer Primärenergie/ Klimaschutz (Photovoltaikanlage)
Reduzierung des Wasserverbrauchs (Einbau von Wasserzählern)
Nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswerts der Mietsache
Dauerhafte Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse
Maßnahmen, zu denen der Vermieter ohne eigenes Verschulden verpflichtet ist
Schaffung neuen Wohnraums