Das Forward-Darlehen ist eine Form der Anschlussfinanzierung, die bis zu fünf Jahre vor Ablauf der festgelegten Zinsbindung (der bestehenden Finanzierung) mit der gleichen oder einer anderen Bank abgeschlossen wird.
Das Forward-Darlehen ist eine Besonderheit des deutschen Baufinanzierungsmarktes, die für den Kreditnehmer besonders vorteilhaft ist. Der Grund: Mit dem Forward-Darlehen kann sich der Kreditnehmer die aktuell niedrigen Bauzinsen sichern. Das bedeutet, dass du dir bis zum Ende der aktuellen Zinsbindungsfrist deiner Baufinanzierung keine Sorgen um einen möglichen Zinsanstieg machen musst, da du dir bereits eine Anschlussfinanzierung zu einem niedrigen Zinssatz gesichert hast.
In der heutigen Zeit, in der die Zinsen auf einem historischen Tiefstand sind, ist ein Forward-Darlehen vor allem für Verbraucher attraktiv, deren Baufinanzierung bereits rund 5 Jahre alt ist und die in den nächsten Jahren eine Anschlussfinanzierung benötigen. Baufinanzierungen, die so alt sind, wurden nämlich oft mit vergleichsweise hohen Zinssätzen abgeschlossen. Mit einem Forward-Darlehen können sich die Kreditnehmer die heutigen niedrigen Zinsen sichern.
Beispiel
Stellen dir vor, du hast 2012 eine Baufinanzierung mit einer 10-jährigen Zinsbindung zu 4,5 % abgeschlossen. 2022 kannst du deine Finanzierung ohne Vertragsstrafe refinanzieren. Um von den heutigen niedrigen Zinssätzen und der straffreien Refinanzierung zu profitieren, kannst du ein Forward-Darlehen abschließen, das 2022 beginnt.
Normalerweise zahlst du dann einen kleinen Aufschlag auf die aktuellen Zinssätze. Aber selbst damit wäre die neue Finanzierung immer noch günstiger als die alte Finanzierung mit einem Zinssatz von 4,5 %.
Bleiben die Zinsen auf dem aktuellen Niveau, brauchst du kein Forward-Darlehen abschließen. Allerdings besteht immer das Risiko, dass die Bauzinsen in der Zukunft steigen. Mit einem Forward-Darlehen schaffst du dir also Sicherheit in puncto Zinskosten.