Ein Stockwerkeigentümer besitzt nicht das Alleineigentum an seiner Wohnung, sondern ein Miteigentumsrecht an der gesamten Liegenschaft, welches sich in der Wertquote widerspiegelt. Für die eigene Wohnung, den Keller oder Estrich gibt es jedoch eine Sonderregelung, das sogenannte Sonderrecht, welches eine privilegierte Stellung einräumt. Ähnlich wie beim Alleineigentum bietet das Sonderrecht Gestaltungsfreiraum bei den betroffenen Räumen; die Wohnung darf nach eigenem Sinn genutzt, ausgebaut, umgebaut oder vermietet werden. Damit das Sonderrecht gilt, muss ein Raum zwingend geschlossen und durch einen eigenen Zugang erreichbar sein. Durch das Sonderrecht soll gewährleistet werden, dass Stockwerkeinheiten unabhängig voneinander bestehen können. Garten- und Parkplätze sind daher von vornherein nicht sonderrechtsfähig. Die genaue Abgrenzung der Teile im Sonderrecht geht aus der Begründungserklärung der Stockwerkeigentums hervor, die man oftmals im Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft auffindet. Nicht zum Sonderrecht gehören gemeinschaftliche Teile wie zum Beispiel der Grundstückboden oder das Fundament, das Dach oder die Fassade.