Ein notariell beglaubigter Vorvertrag stellt eine Kaufverpflichtung dar. Dementsprechend haben Immobilienbesitzer das Recht, eine Schadensersatzklausel in den Vorvertrag einzubinden. Tritt jedoch der Eigentümer beim Hausverkauf vom Vorvertrag zurück, ist der Käufer berechtigt, den Kauf vor Gericht einzuklagen. Ausnahmefälle, für die ein Rücktritt vom Vorvertrag möglich ist, sind lediglich eine lebensbedrohliche Erkrankung oder ein schwerer Unfall des Käufers. Die Nichtigkeit des Vorvertrags ist mit Hilfe eines Notars zu beantragen.