Wer einen Immobilienverkauf anstrebt, sollte sich vorher über den Wert der eigenen Immobilie im Klaren sein. Zur Bewertung des Verkehrswerts gibt es drei verschiedene Verfahren.
Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren findet unter anderem bei Mietimmobilien Anwendung. Seine Berechnung basiert auf der Rendite, die das Grundstück und/oder das Gebäude erzielen, also wie viel Gewinn ein Käufer mit der Immobilie erzielen kann. Unkosten wie Bodenwertverzinsungen oder Bewirtschaftungskosten werden dabei vom errechneten Ertrag abgezogen. Diese dabei entstandene Summe wird auf eine geschätzte Restnutzungsdauer hochgerechnet und um den Bodenwert ergänzt.
Sachwertverfahren
Der Verkehrswert der Immobilie ergibt sich hier aus dem Bodenwert und dem Gebäudesachwert. Ist durch das Alter und den Zustand der Immobilie ein Abnutzungsverlust eingetreten, fließt dieser ebenfalls mit ein. Das Sachwertverfahren eignet sich gut dafür, den Substanzwert einer Immobilie zu berechnen. Zum Einsatz kommt es häufig dann, wenn nicht genug Vergleichswerte ähnlicher Immobilien auf dem Markt vorhanden sind.
Vergleichswertverfahren
Bei diesem Verfahren ermittelt man Vergleichswerte ähnlicher bereits verkaufter Immobilien. Das Vergleichswertverfahren beruht daher auf realen Daten, die mit anderen Grundstücken und Immobilien verglichen werden. Wichtig zur Bestimmung sind u.a. Lage, Größe und Ausstattungsqualität.