Das ist eine eher subjektive und sehr deutsche Wahrnehmung. Immobilien als Kapitalanlage für Privatinvestoren sind auf der ganzen Welt sehr beliebt, weitaus mehr als in Deutschland.
So liegt die Mieterquote beispielsweise in Berlin immer noch über 70 %. Das ist für eine Großstadt in Europa absolut einmalig. Auch international, mit USA, China, etc. gibt es keine Metropole, in der so wenig Menschen Wohnungen als Kapitalanlage besitzen wie in Berlin. Daher ist die aktuelle Entwicklung eher ein Aufholen als ein wirklicher Strategiewechsel, der auch hauptsächlich mit den niedrigen Zinsen zu tun hat. Immobilien gelten aber mittlerweile als sexy und viele Menschen träumen vom passiven Einkommen. Das bedeutet, die Wohnung trägt sich selbst, generiert ein frei verfügbares Einkommen und trägt zur Bestreitung der Lebenshaltungskosten bei. Viele Kapitalanleger möchten gerne bis zur Rente mehrere Wohnungen erwerben, diese bis zur Rente möglichst schuldenfrei haben, und dann von den Mieteinnahmen in der Rente leben.
Im Vergleich zu anderen Investitionsmöglichkeiten bietet die Immobilie – bei guter Prüfung vor dem Kauf – neben dem frei verfügbaren Kapitalfluss zeitliche Sicherheit an. Bei Immobilien können Sie mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit davon ausgehen, dass Sie Ihre Miete bekommen, zumindest im Vergleich zu Aktien oder anderen Investments.
Die Wertsteigerung oder auch ein möglicher Wertverlust einer Immobilie muss nicht realisiert werden, denn Sie erzeugen ja einen positiven Kapitalfluss. Im Falle einer Wertsteigerung müssen Sie diesen nicht realisieren, Sie können den Gewinn auch als stille Reserve „liegen lassen“ und erst beim Verkauf realisieren. In jedem Fall sind Sie als Eigentümer von Immobilien in einer sehr guten Position, wenn Sie diese mit anderen Optionen vergleichen. Der einzige Nachteil ist, wie der Name schon sagt, das Problem der „Immobilität“, sprich ein möglicher Verkauf oder Kauf ist immer mit zum Teil erheblichen Kosten für die Vertragspartner verbunden. In Zeiten niedriger Zinsen nehmen viele Menschen die Immobilität in Kauf, solange sie eine stabile Einnahme generiert.
Unser Ratschlag:
Kaufen Sie Immobilien als Kapitalanlage, wenn Sie sich auch mit den anderen Optionen beschäftigt haben. Konkret: Aktien, Rohstoffe und Edelmetalle oder Kunst. Bitte prüfen Sie die einzelnen Vor- und Nachteile jeder dieser Investitionschancen für sich und vergleichen Sie diese mit Ihren Zielen und Ihrer persönlicher Lebensplanung. Wir raten dazu, nicht nur auf Immobilien zu setzen, sondern eine für Sie passende Mischung zu erstellen. Gerne stellen wir Ihnen auch hier Empfehlungen zu guten Vermögensverwaltern aus.