Grundsätzlich geschieht bei der Schätzung des Wertes nur, dass eingeschätzt wird um wieviel das Haus verkauft werden kann. Es richtet sich an den derzeit herrschenden Marktpreisen. Wichtig zu betonen ist, dass das lediglich eine Einschätzung ist und der tatsächliche Verkaufspreis nochmal davon abweichen kann.
Wenn du privat verkaufst kannst du dir dazu ähnliche Angebote anschauen, die öffentlich zugänglich im Internet zu finden sind. Eine offizielle Liste gibt es zwar auch, diese ist aber für die Öffentlichkeit nicht einsehbar.
Gutachten für die Einschätzung werden von Landesjustizverwaltungen erstellt. Es ist nicht notwendig, dass ein Gutachten aufgesetzt wird. Erst für den Käufer ist das interessant. Dadurch werden beispielsweise Mängel aufgedeckt, die den Preis senken können. Oftmals wird dennoch auch bei Verkäufern auf die Erstellung eines Gutachten zurückgegriffen. Das ist aber mit zusätzlich anfallenden Kosten verbunden.
Bei Verkauf eines Hauses mit Makler, hast du zusätzlich noch eine Quelle. Makler verfügen meistens über Datenbank oder eben Wissen damit sie die Immobilien miteinander vergleichen können. Sie werden dir ein mögliche Preisspanne nennen wobei das nicht angenommen werden muss. Das ist Verhandlungssache. Der Preis wird jedoch immer durch Zustand und Ort des Hauses beeinflusst.