Der Käufer tritt zunächst mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Hausmietvertrag ein. Es ist nicht möglich, im Rahmen des Eigentumserwerbs eine Kündigung auszusprechen, allein eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Dabei sind die Kündigungsfrist einzuhalten und ein berechtigtes Interesse an der Nutzung des Hauses nachzuweisen. Der Mieter kann der Kündigung bei Vorliegen eines Härtefalls widersprechen. Mitunter ist es ratsam, dem Mieter eine Auszugsprämie anzubieten.
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