Nein, eine Kündigung wegen Eigenbe­darfs ist zwar an Voraus­setzungen gebunden – eine Notlage des Vermieters gehört aber nicht dazu. Der Vermieter muss ein berechtigtes Interesse haben, das Miet­verhältnis zu beenden. Das hat er dann, wenn er die Wohnung für sich, seine Familien­angehörigen oder Angehörige seines Haus­halts benötigt. Das „Benötigen“ heißt nicht, dass der Vermieter oder die anderen genannten Personen ohne Dach über dem Kopf dastehen würden, könnten sie nicht in die fragliche Wohnung ziehen. Es genügt, wenn der Vermieter vernünftige und nach­voll­zieh­bare Gründe hat, die Wohnung zu nutzen.
Der bloße Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu wohnen, reicht aber nicht. Gute Gründe für eine Eigenbe­darfs­kündigung sind zum Beispiel, dass sich die Lebens­umstände des Vermieters wegen Heirat oder eines Wechsels des Arbeits­platzes geändert haben. Oder der Vermieter braucht mehr Platz, weil sich die Familie vergrößert oder er einen pflegebedürftigen Angehörigen aufnimmt.