Die Kaltmiete wird vom Vermieter festgelegt. Um die optimale Kaltmiete zu bestimmen, ist es sinnvoll, sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete zu orientieren und die Ausstattungsmerkmale der Wohnung zugrunde zu legen. Eine Garage oder ein Garten rechtfertigen beispielsweise eine höhere Miete.