Gebäude haben nur eine begrenzte Lebensdauer, sie unterliegen der Alterswertminderung. Um den Verkehrswert einer Immobilie festzulegen, wird die Restnutzungsdauer mit einberechnet. Es ist die Zahl der Jahre, in denen die bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Die Restnutzungsdauer kann durch verschiedene Modernisierungen verlängert und durch unterlassene Instandsetzungen verringert werden.