Selbstschuldnerische Bürgschaft
Wenn ein Bürge gemäß § 773 Abs.1 Nr.1 BGB selbstschuldnerisch haftet, dann bedeutet dies, dass er auf die „Einrede der Vorausklage“ verzichtet und der Vermieter somit den Bürgen direkt anstelle des eigentlichen Schuldners (Mieters) haftbar machen kann. Dabei spielt es dann auch keine Rolle, ob der Mieter theoretisch sogar zahlungsfähig ist.
Ausfallbürgschaft
Bei der Ausfallbürgschaft hingegen kann sich der Vermieter erst dann an den Bürgen wenden, wenn er zunächst erfolglos versucht hat, den Hauptschuldner (Mieter) in Anspruch zu nehmen, d.h. gegen den Mieter einen Vollstreckungstitel (z.B. durch ein Gerichtsurteil) erwirkt und aus diesem erfolglos die Zwangsvollstreckung betrieben hat.
Modifizierte Ausfallbürgschaft
Da der oben beschriebene Ablauf der Ausfallbürgschaft in der Praxis sehr lange dauert, wird stattdessen meistens eine sogenannte modifizierte Ausfallbürgschaft bevorzugt. Bei einer modifizierten Ausfallbürgschaft können die Parteien selbst einen bestimmten Zeitpunkt (z.B. nach 3 Monaten bei Zahlungsverzug) oder ein Ereignis für die Inanspruchnahme des Bürgen vereinbaren. Auch bei der modifizierten Ausfallbürgschaft ist der Vermieter verpflichtet, seine Forderung soweit wie möglich gegen den Mieter durchzusetzen.
Da jedoch auch die modifizierte Ausfallbürgschaft restriktiv ist, wird eine modifizierte Ausfallbürgschaft von Vermietern eher selten akzeptiert.
Gut zu wissen! Die Vorlage für eine Mietbürgschaft von RECHTSDOKUMENTE ist für alle drei Bürgschaftsarten geeignet!