Als Pre-Opening-Phase bezeichnet man die die ersten Monate des langjährigen Miet- oder Pachtvertrages, in welcher der Betreiber keine Miete zahlen muss. Vereinfacht gesprochen also eine mietfreie Zeit zu Beginn des Miet-/Pachtverhältnisses.
Diese Phase verfolgt den Zweck, dem Betreiber den Betriebsstart zu erleichtern. Ein Pflegeheim kann nicht direkt zu Beginn voll belegt werden. Die Einrichtungen werden sukzessive mit Bewohnern und Personal gefüllt.
Die Dauer der Pre-Opening-Phase beträgt in der Regel zwischen 3 und 9 Monaten, je nach Miet-/Pachtvertrag.