Ein generelles Verbot im Miet­vertrag, die Wohnung teil­weise unter­zuver­mieten, ist unzu­lässig.
Wenn Mieter einen Untermieter aufneh­men wollen, brauchen sie allerdings die Zustimmung des Vermieters. Geht es um die ­gesamte Wohnung, kann der Vermieter entscheiden, ob er der Unter­vermietung zustimmt oder nicht. Will der Mieter nur einen Teil unter­vermieten, kann er einen Anspruch auf die Erlaubnis des Vermieters haben. Das ist der Fall, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Unter­vermietung hat – etwa persönliche oder wirt­schaftliche Gründe. Der Vermieter muss also zumindest eine teil­weise Unter­vermietung gestatten – es sei denn, er hat berechtigte Einwände. Aber auch die muss der Vermieter sachlich begründen. Verweigert ein Vermieter seinem Mieter eine teil­weise Unter­vermietung grund­los, muss er sogar Schaden­ersatz zahlen.