Grundsätzlich gilt, dass eine freie, nicht vermietete Wohnung leichter zu verkaufen ist. Möchte der Käufer eine vermietete Wohnung bewerten, spielt der Mietertrag bei der Ermittlung des Wohnungswertes eine Rolle. Liegt die Miete unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete, wird der Verkauf aufgrund der Kündigungsfrist für den Mieter schwierig. Verkäufer sollten daher den Mietvertrag kündigen, wenn sie die Wohnung verkaufen möchten.