„Lage, Lage, Lage!“ ist ein bekanntes Sprichwort und tatsächlich ein wesentlicher Faktor in der Immobilienbewertung. Der Immobilienwert im Allgemeinen wird über drei grundlegende Verfahren ermittelt. Das ist neben dem Sach- und Ertragswert auch der Vergleichswert. Wertbeeinflussende Faktoren können dabei in der Restnutzungsdauer der Immobilie, dem baulichen Zustand, Mängeln oder besonderen Merkmalen wie einer einzigartigen Ausstattung liegen. Viele Faktoren sind zielgruppenabhängig und der Nachteil für eine bestimmte Zielgruppe kann gleichzeitig von einer anderen Immobilienkäufergruppe als wertsteigernd wahrgenommen werden.