Die Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung ist ein Instrument des deutschen Bundesfinanzministeriums. Die Arbeitshilfe hat das Ziel, den Gesamtkaufpreis einer Immobilie zwischen dem Wert des Bodens und des Gebäudes aufzuteilen. Sie kommt immer dann zum Einsatz, wenn eine Aufteilung des Kaufpreises nicht vorgenommen wurde oder in Frage gestellt wird.
Allerdings birgt dieses standardisierte Verfahren, wie häufig bei Verwendung von Pauschalwerten, sowohl Vor- als auch Nachteile. Während einige die Vereinfachung begrüßen, fühlen sich andere durch die standardisierte Berechnungsmethode benachteiligt und bezweifeln die Genauigkeit der ermittelten Werte. Diese Schwächen sind so gravierend, dass der Bundesfinanzhof (BFH) die Finanzgerichte (FG) anweist, bei Zweifeln an einer korrekten Kaufpreisaufteilung ein Gutachten anzufordern – und nicht die Arbeitshilfe des BMF anzuwenden. Konkret heißt es im Leitsatz des BFH-Urteils vom 21. Juli 2020, IX R 26/19:
„Das FG darf eine vertragliche Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude, die die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint, nicht durch die unter Verwendung der Arbeitshilfe des BMF ermittelte Aufteilung ersetzen.“
Und weiter: „Im Fall einer streitigen Grundstücksbewertung ist das FG in der Regel gehalten, gemäß § 81 Abs. 1 FGO das Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken einzuholen, wenn es nicht ausnahmsweise selbst über die nötige Sachkunde verfügt und diese in den Entscheidungsgründen darlegt.“