Die Ermittlung des finanzmathematischen Werts eines Erbbaurechts nach § 50 der aktuellen ImmoWertV erfolgt in mehreren Schritten:
Basis der Berechnung: Ausgangsgröße ist der Wert des fiktiven Volleigentums des Grundstücks gemäß § 49 Absatz 2 Satz 1.
Berechnung des finanzmathematischen Werts: Hierzu bildet eine Summe aus zwei Teilen:
Dem Wert des fiktiven Volleigentums minus des Bodenwerts des fiktiv unbelasteten Grundstücks.
der über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitalisierten Differenz aus dem angemessenen und dem erzielbaren Erbbauzins oder ausnahmsweise der Differenz aus dem jeweils über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitalisierten angemessenen und erzielbaren Erbbauzins.
Wenn bauliche Anlagen eine längere Restnutzungsdauer als das Erbbaurecht selbst haben, wird der nicht zu entschädigende Wertanteil dieser Anlagen zum Ende der Laufzeit abgezinst und ebenfalls abgezogen.
Der angemessene Erbbauzinses basiert auf einem marktüblichen Zinssatz, der sich am Wertermittlungsstichtag ergibt, oder einem anderen geeigneten Zinssatz und dem Bodenwert des Grundstücks.
Der erzielbaren Erbbauzins ergibt sich aus dem im Erbbaurechtsvertrag vereinbarten Zinssatz, unter Berücksichtigung aller vertraglich vereinbarten und gesetzlich zulässigen Anpassungen.