Zwar wird die Grundsteuer auch im Zuge der Reform weiterhin in drei Schritten berechnet:
Wert des Grundbesitzes x Steuermesszahl x Hebesatz
Dabei wird der bisherige Einheitswert aber nun als Grundsteuerwert (Gebäude- oder Grundstückswert) bezeichnet. Der Wert freistehender Baugrundstücke wird in Zukunft mit der Formel
Bodenrichtwert x Grundstücksfläche
berechnet. Dieses Ergebnis multipliziert das Finanzamt danach mit dem Hebesatz sowie dem Grundsteuermessbetrag.
Der erste Schritt des dreistufigen Verfahrens ändert sich also, was im Übrigen auch für bebaute Grundstücke, gemischte und Nichtwohngrundstücke gilt. Welche Regelung hier konkret angewendet wird, hängt von der Nutzungsart ab:
Schätzung nach dem Ertragswert (durchschnittliche lokale Nettokaltmiete und Bodenrichtwert) bei kleineren Objekten wie: Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mietwohngrundstücken.
Schätzung nach dem Sachwertverfahren bei größeren Objekten wie Geschäftsgrundstücken, gemischt genutzten Grundstücken, Teileigentum und sonstigen Nichtwohngrundstücken.