Die Residualwertmethode gilt als sensibles Verfahren. Denn die Berechnung des Residualwerts bezieht zahlreiche Größen mit ein, die lediglich auf einer Annahme basieren. So ist bereits die Ausgangsgröße
für das Residualwertverfahren ein fiktiver Wert. Auch die Gesamtkosten für ein Bauprojekt lassen sich nicht immer vorab genau kalkulieren. Schon geringfügige Änderungen in den aufgeführten Faktoren können somit massive
Auswirkungen auf das Residuum haben. Andere Bewertungsverfahren für Immobilien und Grundstücke beziehen deutlich weniger Parameter mit ein, die lediglich auf einer Abschätzung beruhen.