Eine fristlose Kündigung ohne vorherige Abmahnung ist möglich, wenn das Verhalten der Mieter:in so schwerwiegend ist, dass die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar ist. Beispiele hierfür sind erhebliche Mietrückstände oder schwerwiegende Vertragsverletzungen, die die Sicherheit oder Gesundheit gefährden.