Gemäß § 535 Abs. 1 BGB ist der Vermieter sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnraummietrecht grundsätzlich zur Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache verpflichtet und trägt die Verantwortung für Modernisierungsmaßnahmen. Diese Verpflichtung bleibt auch nach der GEG-Novelle 2024 bestehen. Bei einem Ausfall der bestehenden Heizung und dem notwendigen Einbau einer neuen ist es in der Regel Aufgabe des Vermieters, eine funktionstüchtige Heizungsanlage bereitzustellen. Der Der § 71o Abs. 1 GEG enthält eine spezielle Schutzregelung für Wohnraummieter. Laut dieser Regelung darf der Vermieter bei der Installation einer Wärmepumpe eine Modernisierungsmieterhöhung gemäß § 559 Abs. 1 oder § 559e Abs. 1 BGB nur dann in vollem Umfang fordern, wenn er belegen kann, dass die Wärmepumpe eine Jahresarbeitszahl von über 2,5 aufweist. Die Jahresarbeitszahl ist ein Maß für die Effizienz der Wärmepumpe und wird durch das Verhältnis des Stromverbrauchs zur abgegebenen Heizwärme bestimmt.