Beim echten Mietkauf bilanziert der Vermieter das Objekt und schreibt es ab. Der Mieter verbucht die Mietausgaben als Aufwand. Der unechte Mietkauf ist mit dem Erwerb der Finanzierung vergleichbar. Der Mieter bilanziert und schreibt ab, darf aber nur den Zinsanteil der Rate als Aufwand buchen.