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Beispiel ohne Zubehör:
Der Kaufpreis einer Immobilie beträgt 250.000 Euro. Unterstellt man Hessen mit einem Steuersatz von 6 %, beträgt die Grunderwerbsteuer 15.000 Euro (250.000 Euro * 6 %).
Beispiel mit Zubehör:
Der Kaufpreis einer Immobilie beträgt 250.000 Euro. Im Kaufpreis enthalten ist eine Küche im Wert von 15.000 Euro (wird separat im Kaufvertrag ausgewiesen). Unterstellt man Hessen mit einem Steuersatz von 6 %, beträgt die Grunderwerbsteuer 14.100 Euro (235.000 Euro * 6 %). Die Steuerersparnis beträgt 900 Euro. Die Notarkosten und mögliche Maklergebühren werden jedoch auf die vollen 250.000 Euro berechnet.
mögliche Nachteile:
Die meisten Banken finanzieren kein Zubehör, da dieses in der Regel nicht werthaltig ist. Sollte beispielsweise eine Küche im Kaufvertrag ausgewiesen werden, verschlechtert diese Tatsache den Beleihungsauslauf Ihrer Finanzierung und möglicherweise den Sollzins. Manche Banken akzeptieren grundsätzlich kein Zubehör -auch nicht unter Verschlechterung von Beleihungsauslauf und Zinskondition- was die Finanzierung von Zubehör mit ausgewiesenem Eigenkapital erforderlich macht.
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