Die ortsübliche Vergleichsmiete ist im BGB geregelt. Merkmale, auf die die ortsübliche Miete basiert, sind der Vergleich der Mietzahlungen aus den letzten vier Jahren für ähnlichen Wohnraum, in der gleichen Gemeinde. Eigenschaften wie Art, Beschaffenheit, Lage, Größe und Ausstattung des Wohnraums sind für den Vergleich ausschlaggebend. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird vor allem bei einer Mieterhöhung herangezogen, wenn diese nicht im Mietvertrag geregelt wurde. Folgende Möglichkeiten stehen zur Verfügung, um die ortsübliche Vergleichsmiete nachzuweisen: Mietspiegel, Mietdatenbank, Gutachten durch einen öffentlich vereidigten Sachverständigen oder Nennung von mind. drei Vergleichsobjekte mit vergleichbaren Wohnraum.