Es ist möglich, dass von mehreren Erben einer Erbengemeinschaft jeder Einzelne über seinen Anteil an einer Immobilie frei verfügt und diesen zum Beispiel verkauft. Dazu braucht es eine sogenannte Erbauseinandersetzung. In deren Rahmen können die Verhältnisse neu bestimmt werden. Damit wird der Weg dafür geebnet, die Erbengemeinschaft in die Form einer Bruchteilsgemeinschaft zu ändern (§741 ff. und §1008 ff. BGB). Solch eine Auseinandersetzung kann jeder Miterbe zu jedem beliebigen Zeitpunkt verlangen (§2042 BGB). Eine andere Möglichkeit, die Erbengemeinschaft aufzulösen: Die Erbengemeinschaft einigt sich darauf, alle Anteile an einen einzigen Miterben zu verkaufen. Dieser zahlt dann jeweils eine Abstandssumme an alle anderen Miterben. Wichtig zu wissen ist, dass mit dieser Vereinbarung nicht nur die Nachlassimmobilie in das alleinige Eigentum des gemeinschaftlich bestimmten Erben übergeht, sondern die gesamte Erbmasse