Der Tod des Mieters führt nicht dazu, dass das Miet­verhältnis auto­matisch erlischt. Oft treten Mitbewohner des Verstorbenen – per Gesetz – in dessen Miet­vertrag ein. Sie müssen also keinen neuen Vertrag mit dem Vermieter aushandeln, wenn sie in der Wohnung bleiben möchten. Wollen sie das nicht, können sie den Eintritt in den Miet­vertrag ablehnen. Das muss inner­halb der Frist von einem Monat passieren, nachdem der Mitbewohner vom Tod erfahren hat.
Wenn sich der oder die Mitbewohner entscheiden, das Miet­verhältnis nicht fort­zuführen, tritt der Erbe in den Vertrag ein. Der Erbe muss den Vertrag kündigen, wenn er kein Interesse an der Wohnung hat. Das muss er inner­halb eines Monats nach Kennt­nis vom Tod tun. Das Miet­verhältnis endet dann mit der gesetzlichen Drei­monats­frist.
Wenn außer dem Verstorbenen noch weitere Personen den Miet­vertrag geschlossen haben und auch ausdrück­lich darin stehen – zum Beispiel der Ehepartner des Verstorbenen –, bleibt das Miet­verhältnis natürlich auch bestehen.