Der Hauptunterschied zwischen einem echten und einem unechten Forward-Darlehen besteht in dem Zeitpunkt, zu welchem die Zinsbindung der Anschlussfinanzierung beginnt. Bei einem echten Forward-Darlehen handelt es sich um ein Anschlussdarlehen, bei welchem die Zinsbindung mit Ablauf der Sollzinsbindung des ursprünglichen Darlehens und der Auszahlung des Darlehensbetrages der Forward-Finanzierung startet. Haben Sie zum Beispiel eine Sollzinsbindung von 15 Jahren vereinbart, so beträgt die Zinsbindung ab dem Zeitpunkt der Folgefinanzierung volle 15 Jahre, unabhängig davon, wie lang die Forward-Periode war. Bei einem unechten Forward-Darlehen beginnt die vereinbarte Zinsbindung direkt mit dem Vertragsabschluss. Die Auszahlung erfolgt allerdings (wie bei einem echten Forward-Darlehen) erst mit Ablauf der Zinsbindung des bereits bestehenden Darlehens. Zwischen dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und der Auszahlung gewährt der Kreditgeber eine sogenannte bereitstellungszinsfreie Zeit. Die bereitstellungszinsfreie Zeit ist häufig von der Länge her begrenzt und die Zinsaufschläge hierfür variieren je nach Bank. Haben Sie eine Forward-Periode von 12 Monaten und eine Sollzinsbindung von 15 Jahren vereinbart, so liegt die tatsächliche Zinsbindung ab dem Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung bei 14 Jahren. Der Zinsaufschlag für die Reservierung des aktuellen Zinssatzes fällt bei einem unechten Forward-Darlehen für kurze Reservierungszeiten oftmals niedriger aus. Demgemäß kann es sich lohnen, beide Varianten einander gegenüberzustellen und die Gesamtkosten zu vergleichen.