Rechtlich kann zwischen einer ordentlichen und einer außerordentlichen Kündigung unterschieden werden. Bei der ordentlichen Kündigung wird das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt. Alternativ gelten die Kündigungsfristen, die im Mietvertrag vereinbart wurden. Das bedeutet konkret, dass beide Parteien bei der ordentlichen Kündigung stets eine Frist einhalten müssen, bevor das Mietverhältnis endet. Bei der außerordentlichen Kündigung muss diese Frist hingegen nicht eingehalten werden. Die außerordentliche Kündigung ist eine fristlose Kündigung, die aus wichtigem Grund erfolgen kann. Der Gesetzgeber definiert jedoch nur unzureichend, was unter einem wichtigen Grund zu verstehen ist. Grundsätzlich gilt, dass die Weiterführung des Mietverhältnisses für eine der beiden Parteien unzumutbar sein muss, damit eine außerordentliche Kündigung möglich ist.