Schließen die Parteien einen Allgemeinauftrag ab, kann der Makler tätig werden, muss es aber nicht. Der Maklerkunde darf zusätzlich andere Makler einschalten oder auch selbst tätig werden. Bei der Eigenvermittlung durch den Maklerkunden wird keine Maklerprovision fällig. Diese wird nur dann fällig, wenn der Makler kausal am Vertragsschluss beteiligt ist. Der Allgemeinauftrag ist empfehlenswert, wenn es sich um ein Objekt mit hoher Nachfrage handelt, da immer die Möglichkeit besteht die Maklerprovision durch Eigenvermittlung zu umgehen.
Für den Makler ist ein solcher Allgemeinauftrag aufgrund der unsicheren Maklerprovision eher unbeliebt. Für den Makler bedeutet dies regelmäßig ein Rennen gegen die Zeit.
Bei dem Alleinauftrag wird der beauftragte Makler exklusiv tätig. Der Maklerkunde darf daneben selbst nach Interessenten suchen. Die Maklerprovision wird nur fällig, wenn der Makler kausal am Vertragsschluss beteiligt ist. Alleinaufträge werden regelmäßig mit einer Laufzeit von drei bis sechs Monaten abgeschlossen. Über die Wirksamkeit einer automatischen Verlängerung eines Alleinauftrages haben wir bereits in unserem Blog berichtet. Aufgrund der Exklusivität des Maklerauftrages sind die Aussichten auf Erfolg höher als beim Allgemeinauftrag. Der Makler hat einen höheren Anreiz einen Interessenten zu finden, um die Maklerprovision zu erhalten.
Letztlich gibt es noch den Qualifizierten Alleinauftrag. Hier kommt zum bereits dargestellten Alleinauftrag hinzu, dass der Maklerkunde eine Verweisungspflicht an den Makler hat. Eigens gefundene Interessenten muss er somit an den Makler verweisen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Makler seine Provision erhält, aber auch definitiv tätig wird. Es ist empfehlenswert, den Qualifizierten Alleinauftrag auf eine konkrete Zeit zu beschränken, um den Makler zusätzlich zu motivieren. Dieser Vertrag kommt vor allem dann in Betracht, wenn der Maklerkunde unter Zeitdruck steht oder das Objekt nur schwer zu vermarkten ist.
Welcher Vertragstyp für Sie der richtige ist und auf welche rechtlichen Besonderheiten zu achten ist, um einen rechtssicheren Vertrag zu schließen und spätere Streitigkeiten zu verhindern, erfahren Sie durch unsere fallbezogene Beratung.