Das Eigentum an der in sich geschlossenen Wohnung bezeichnet man als Sondereigentum. Zusätzlich gibt es das Alleineigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen wie Gewerberäumen in einem Mehrfamilienhaus und Keller. Die damit verbundenen Kosten, Rechte und Pflichten liegen in der Verantwortung des jeweiligen Eigentümers. Zusammen ergeben die Flächen des Sonder- und Alleineigentums das Teileigentum an der gesamten Immobilie. Hinzu kommt alles weitere, was nur dem einzelnen Eigentümer gehört. Die Bereiche, die für alle Eigentümer gleichermaßen zugänglich sind und genutzt werden können, fallen unter das Gemeinschaftseigentum. Die gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteile liegen in der Verantwortlichkeit aller Eigentümer und dürfen nur in gemeinsamer Abstimmung verändert werden.