Der Verkehrswert ergibt sich aus unterschiedlichen Faktoren wie zum Beispiel der Lage oder dem Zustand der Immobilie. Dabei handelt es sich um eine Art Basisangebot. Dieses sollte vom tatsächlichen Angebotspreis, der dem Käufer vorgelegt wird, keinesfalls unterschritten werden. Der Angebotspreis liegt also in der Regel höher, um einen Verhandlungsspielraum zu gewährleisten.