Eine Grunddienstbarkeit bezeichnet eine Vereinbarung zwischen Eigentümern von zwei benachbarten Grundstücken, die einem der Eigentümer Rechte am benachbarten Grundstück einräumt. Dies kann unter anderem dann notwendig werden, wenn das sogenannte herrschende Grundstück nur über das angrenzende dienende Grundstück erreichbar ist. In diesem Fall regelt die Grunddienstbarkeit z.B. die Ausübung von Wegerechten am dienenden Grundstück. Grunddienstbarkeiten sind wertbeeinflussend und deshalb bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen.