Eine Nießbraucher:in ist verpflichtet, die Immobilie in ihrem bisherigen Zustand zu erhalten und darf keine substantiellen Veränderungen vornehmen, die den Wert der Immobilie mindern könnten. Zudem muss die Nießbraucher:in für die laufenden Kosten, wie etwa Grundsteuer und Versicherungen, aufkommen und ist für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich.