Die Beleihungswertermittlung hat durch einen Sachverständigen der Bank und zu deren Kosten zu erfolgen. Eine Weiterverrechnung von Gutachtenskosten an den Kreditnehmer kommt zwar vor, ist jedoch eigentlich unzulässig. Bei der Berechnung können drei verschiedene Verfahren zum Einsatz kommen:
Das Vergleichswertverfahren wird vor allem für Grundstücke und Wohnungen verwendet. Dabei wird der Wert über Vergleiche mit den Kaufpreisen ähnlicher Objekte festgelegt.
Für Eigentumshäuser wird dagegen meist das Sachwertverfahren angewandt. Der Wert des Grundstückes und der Bauwert des Hauses werden zu einem Gesamtwert addiert.
Ist das Haus für die Vermietung bestimmt, kann auch das Ertragswertverfahren eingesetzt werden. Dabei werden die zu erwartenden Mieterträge berechnet und mit dem Sachwert verglichen. Der ermittelte Beleihungswert liegt üblicherweise über dem Sachwert, aber unter dem Ertragswert.