Hedonische Bewertung  Die hedonische Bewertung ist ein Vergleichswertverfahren zur Bewertung von Immobilien. Die Methode beruht auf Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien anhand unterschiedlicher Kriterien und ist die am häufigsten verwendete Immobilienbewertungs-Methode. Die Datengrundlage basiert auf aktuell mehr als 20'000 Freihandtransaktionen pro Jahr, schätzungsweise die Hälfte aller Immobilienverkäufe in der Schweiz.    Vergleichswertmethode  Die Vergleichswertmethode basiert auf dem Prinzip, den Marktwert eines Wertermittlungsobjekts mittels statistischer Verfahren aus möglichst zeitnahen Kaufpreisen von getätigten Immobilientransaktionen vergleichbarer Grundstücke festzustellen. Dabei unterscheidet man zwischen direktem und indirektem Vergleich. Beim direkten Vergleich stimmen die wertbeeinflussenden Merkmale des Vergleichsobjektes mit dem Bewertungsobjekt überein. Beim indirekten Vergleich stimmen die wertbeeinflussenden Merkmale nicht überein.    Residualwertmethode  Die Residualwertmethode ist ein Landbewertungsmodell, das insbesondere dann zur Anwendung kommt, wenn keine geeigneten Vergleichswerte vorhanden sind. Das Verfahren wird oftmals in Regionen angewendet wo ein hoher Landwert besteht. Bei der Residualwertmethode wird der Wert für baureifes Land aus dem ermittelten Wert einer realisierbaren und zonenkonformen Bebauung abgeleitet. Der Differenzbetrag aus diesem geplanten Wert abzüglich der Entwicklungs- bzw. Herstellungskostender Bebauung soll schliesslich den gesuchten Landwert ergeben.  Ertragswertmethode  Diese Methode wird oft bei vermieteten Immobilien angewendet. Sie basiert auf den erwarteten Erträgen, die die Immobilie in der Zukunft generieren kann. Man betrachtet hierbei die Mieteinnahmen und berücksichtigt die Betriebskosten, um den Reinertrag zu ermitteln. Dieser Reinertrag wird dann mit einem Kapitalisierungszinssatz abgezinst, um den Ertragswert der Immobilie zu bestimmen.  Sachwertmethode/Realwertmethode  Bei der Sachwertmethode oder Realwertmethode werden Boden- und Gebäudewert separat bewertet. Der Bodenwert wird oft über Vergleichswerte ermittelt, während der Gebäudewert sich aus Herstellungs- oder Wiederherstellungskosten minus Abschreibungen zusammensetzt. Der Realwert setzt sich aus dem Zeitwert des Gebäudes, den Nebenkosten und dem Landwert zusammen. Bei der Gebäudebewertung berücksichtigt man das Volumen entsprechend der Gebäudeversicherung oder der SIA-Norm. Wertminderungen des Gebäudes können technisch (z.B. Alter, Schäden) oder wirtschaftlich (z.B. reduziertes Nutzungspotenzial, veraltete Bautechniken) sein. Der Landwert ist abhängig von Faktoren wie Lage, Preisniveau und Grundstücksgröse.