Wie stark die Restnutzungsdauer auf dem Papier – also in der Steuererklärung – verkürzt werden kann, hängt vom konkreten Objekt ab. Der Sachverständige betrachtet dazu den technischen Verschleiß, die wirtschaftliche Nutzung und
rechtliche Einschränkungen. Bei nicht modernisierten Wohnimmobilien, hochkomplexen Spezialimmobilien mit rapider Abnutzung sowie stark beanspruchten Gewerbeimmobilien sind meist beträchtliche AfA-Verkürzungen möglich.