Wenn ein Nacherbenvermerk und ein Vorerbe im Testament oder Erbvertrag festgelegt wurden, tritt im Erbfall folgendes ein: Der Vorerbe erbt den Nachlass und hat das Recht, über das Vermögen des Erblassers zu verfügen. Ist der Vorerbe von den gesetzlichen Beschränkungen des § 2136 BGB befreit (sog. befreiter Vorerbe oder befreite Vorerbschaft), kann dieser auch über Immobilien verfügen und diese somit verkaufen. Allerdings muss er darauf achten, dass er keine Verfügungen trifft, die den Nacherben beeinträchtigen. Wenn der Vorerbe verstirbt oder eine andere Bedingung eintritt, geht der Nachlass automatisch auf den Nacherben über.  Ein allgemeingültiges Mitspracherecht steht den Nacherben zu diesem Zeitpunkt nicht zu.