Das Bundesmodell sieht ein wertabhängiges Modell vor, dass neben den reinen Flächengrößen noch folgende Punkte mit berücksichtigt: Bodenrichtwert (Wert des Bodens) Höhe Netto-Kaltmiete (statistisch ermittelt) Art der Immobilie Alter des Gebäudes   Mit der sogenannten Öffnungsklausel können die Bundesländer vom obigen “Bundesmodell” abweichen.    Beispiel: Freistaat Bayern Die Bayerische Staatsregierung hat sich dazu entschlossen dem Bundesmodell nicht zu folgen, sondern die Grundsteuer rein wertunabhängig anhand der Fläche des Grundstücks und des Gebäudes zu ermitteln.     Aktuell  (01/2022) liegen noch nicht von jedem Bundesland Entscheidungen vor, ob sie dem Bundesmodell folgen oder ein eigenes Modell entwerfen.