Nach der Kappungsgrenze darf die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als zwanzig Prozent erhöht werden – selbst, wenn der ortsübliche Mietspiegel höher liegt. In besonders beliebten Regionen wie Berlin und München liegt die Kappungsgrenze bei 15 Prozent. Berechnung der Kappungsgrenze: Dafür nehmen Sie die bisherige Kaltmiete und addieren zwanzig Prozent. Bei einer Miete von 500 € liegt die maximale Erhöhung also bei 100 €. Der erhöhte Betrag darf die ortsübliche Miete allerdings nicht um mehr als zehn Prozent übersteigen.