Nein, Sie können Ihren Mietern nicht kündigen, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Der Käufer Ihrer Immobilie tritt quasi Ihre Rechtsnachfolge an, für ihn gelten dann die gesetzlichen Bestimmungen. Wollen Sie Ihre Immobilie leerstehend verkaufen, sollten Sie Ihren Mietern bereits vor dem Verkauf kündigen. In einigen Einzelfällen konnten Vermieter wirtschaftliche Interessen geltend machen, die eine Kündigung im Rahmen eines Immobilienverkaufs gerechtfertigt haben. Dem Vermieter müssen schwere finanzielle Nachteile entstehen oder er keine Käufer aufgrund der Vermietung finden. Beides muss bewiesen werden, wird streng geprüft und individuell bewertet.
Besser stehen die Chancen, wenn Sie planen, Ihre Immobilie nicht zu verkaufen, sondern zu sanieren oder abzureißen. Hier greifen Ihre Vermieterinteressen im Rahmen der wirtschaftlichen Verwertung eindeutiger.