Die lebzeitige Schenkung des selbstgenutzten Wohngrundstücks oder auch einer vermieteten Immobilie an die Kinder als vorweggenommene Erbfolge sollte in keinem Fall ohne vorherige anwaltliche Beratung erfolgen. Meist ist den Eigentümern nicht klar, dass Ihre Beweggründe und Ziele mit der Schenkung nicht oder nur unvollständig verwirklicht werden können. Dies liegt in vielen Fällen auch daran, dass zwischen der Schenkung und dem Erbfall im Zweifel noch viele Jahre liegen, die unvorhergesehene Veränderungen mit sich bringen können. Ist die Schenkung erfolgt, werden damit verbundene rechtliche Konsequenzen häufig erst dann zum Problem, wenn Korrekturen zum Schutz der früheren Eigentümer nicht oder nur noch schwer möglich sind. Dies ist besonders dann ärgerlich, wenn das Problem im Vorfeld durch eine vorausschauende Beratung hätte vermieden werden können.