Verkehrswertgutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Gutachtern sind eine mögliche Option bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie. Solche Gutachten geben einen guten Anhalt, liegen aber oftmals deutlich unter dem erzielbaren Preis am aktuellen Markt. Der Grund: Der Gutachter ermittelt den Verkehrswert der Immobilie. Sprich, den „nüchternen“ Wert Ihrer Immobilie, ohne dabei z.B. auf eine besonders hohe Nachfrage am Markt einzugehen oder eine beliebte Lage zu berücksichtigen. Beides bestimmt aber den Verkaufspreis maßgeblich mit.
Die Vorteile:
Ein Gutachten genießt einen höheren Stellenwert als die Marktpreiseinschätzung eines Computerprogramms oder eines Maklers. Mit einem Gutachten in Händen wird die Durchsetzung des darin angegebenen Kaufpreises für den Verkäufer meistens leichter.
In der Regel ist ein Gutachten ausführlicher formuliert als die Marktpreiseinschätzung und nutzt die Vorgaben der Wertermittlungsrichtlinie für Immobilien (z.B. Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren). Dafür fallen aber auch entsprechende Kosten für die Erstellung an. So kann ein Gutachter schon mal weit über 1.000 Euro kosten.