Zuerst solltest du herausfinden, ob in der Gegend, in der du wohnst eine Kappungsgrenze von 20 Prozent oder ein abgesenkter Satz von 15 Prozent gilt. Danach kannst du überprüfen, was genau dein Vermieter plant und um wie viel er die Miete erhöhen möchte. Daraufhin kannst du ganz einfach rechnerisch überprüfen, ob er mit seiner angepeilten Erhöhung diesen Wert übersteigt.
Ist das der Fall, ist die gewünschte Erhöhung deines Vermieters nicht zulässig. Als Ausgangslage dient dabei immer die Nettokaltmiete, die du genau drei Jahre vor der anstehenden Mieterhöhung zahlen musstest. Wir wollen dir diesen komplex erscheinenden Sachverhalt an dieser Stelle mithilfe eines Fallbeispiels recht einfach erläutern:
Fallbeispiel:
Frau Mustermann erhält von ihrem Vermieter einen Brief, in dem eine Mieterhöhung angekündigt wird. Zurzeit zahlt sie für ihre Wohnung 500 Euro Miete. Ihr Vermieter fordert nun einen Mietpreis von 625 Euro, denn dieser Preis entspricht der aktuellen ortsüblichen Vergleichsmiete in der Gegend, in der Frau Mustermann wohnt.
Allerdings kann bei einem gezielten Blick auf diese Zahlen festgestellt werden, dass der Vermieter in diesem die Miete um ganze 25 Prozent erhöhen würde. Damit verstößt er gegen die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 Prozent. Für Frau Mustermann ergibt sich daraus, dass die Miete höchstens auf 600 Euro angehoben werden darf.