Die Nutzfläche eines Zinshauses ist jene Fläche, die zu einem bestimmten Zweck genutzt wird. Die Nutzfläche wird anhand der Abmessungen des Hauses berechnet und umfasst die gesamte Bodenfläche abzüglich der Wände.
Neben den Wohnräumen zählen auch Loggias oder Parkplätze zur Nutzfläche. Funktionsflächen, wie ein Heizungsraum oder Verkehrsflächen wie das Stiegenhaus, werden nicht als Nutzfläche definiert. Die Nutzfläche wird zur Berechnung der Betriebskosten und der Miete herangezogen und ist generell essentiell für die Berechnung des Zinshauswertes.