Je nach Vereinbarung mit den Eigentümern kümmert sich ein Immobilienverwalter um nahezu alle Belange rund um Gebäude und Grundstück. Er fungiert nicht nur als Bindeglied zwischen Vermietern und Mietern, sondern übernimmt darüber hinaus auch die Verantwortung für die Wartung und Instandsetzung technischer Anlagen. Bestehen Mängel oder ist dringendes Handeln gefragt, wenn zum Beispiel die Heizung streikt, ist der Immobilienverwalter der direkte Ansprechpartner. Zum Service gehören auch die Koordination von Handwerkerterminen und die Organisation von Hausmeistertätigkeiten. Wenn in der Herbst-/Wintersaison Wege von Laub, Eis und Schnee geräumt werden müssen, teilt die Hausverwaltung die bevorstehenden Arbeiten an Fachfirmen oder Mieter bzw. Bewohner. Gleiches gilt für die Organisation von Reinigungs- und Gartentätigkeiten. Vermieter und Eigentümer können zudem die Abrechnung von Mieten, Kautionen und Nebenkosten an die Hausverwaltung übertragen und ebenfalls die Vermittlung von Wohneinheiten in die Hände der Objektbetreuung geben.