Wird ein Mietverhältnis gekündigt, gilt die im Mietvertrag vereinbarte Frist bzw. greift die Kündigungsfrist nach BGB. Kündigungsfristen im Mietvertrag richten sich nach der Dauer des Mitverhältnisses: bis fünf Jahre beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, bis acht Jahre beträgt sie sechs Monate und ab acht Jahre sind neun Monate zur berücksichtigen. Wurde keine Frist im Mietvertrag vereinbart, gilt nach §753c des BGB eine Frist von drei Monaten, wenn die Kündigung am dritten Werktag eines Kalendermonats erfolgt. Die Dauer des Mietverhältnisses spielt in diesem Fall keine Rolle.Eine Kündigung muss „ordentlich“ in schriftlicher Form erfolgen. Darin muss die betreffende Immobilie genannt werden und alle im Mietvertrag genannten Hauptmieter unterschreiben. Spricht der Vermieter eine Eigenbedarfskündigung (siehe Eigenbedarf) aus, muss zudem eine entsprechende Begründung im Kündigungsschreiben dargelegt werden.Ein Mietverhältnis darf auch außerordentlich gekündigt werden. Eine fristlose Kündigung kann allerdings nur bei Vorliegen eines triftigen Grundes, wie z. B. wiederholter Zahlungsverzug, Gefährdung der Mietsache, unbefugte Gebrauchsüberlassung oder Gesundheitsgefährdung, stattfinden. Das gilt sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. Die außerordentliche Kündigung bedarf ebenfalls der schriftlichen Form und muss eine Begründung enthalten.