Eine Immobilienbewertung erfolgt häufig mittels einer der Verfahren:
Die hedonische Methode gilt als wichtige Methode in Bezug auf selbstgenutzte Immobilien. Bei diesem Verfahren werden mithilfe empirischer Statistik verschiedene objekt- und lagespezifische Merkmale von Immobilien verglichen. Datengrundlage sind sämtliche getätigte Transaktionen, welche mit dem zu bewertenden Objekt verglichen werden.
Die Ertragswertmethode bewertet Renditeliegenschaften anhand der Netto-Mieteinnahmen und zeigt die mögliche Rendite bei einer Immobilie auf. Diese Methode macht vorallem dann Sinn, wenn die Immobilie als Wertanlage dient (gewerblich genutzte Liegenschaften, Mehrfamilienhäuser).
Die Discounted Cash-Flow Methode (DCF Methode) findet Anwendung bei Mehrfamilienhäusern und Geschäftsliegenschaften. Bei der Methode wird der Wert, basierend auf «der Summe der in den einzelnen Zeitperioden anfallenden und diskontierten Geldströmen» bestimmt. Einfach erklärt: Der Marktwert einer Immobilie wird aus deren zukünftigen Zahlungsströmen abgeleitet.
Die Sachwert-Methode, auch Real-/ Substanzwert genannt, ermittelt den Wert einer Immobilie anhand der realen Kosten für die Erstellung einer Immobilie, unter Berücksichtigung der technischen Altersentwertung. Der Substanzwert ist für den Gebäudeversicherungswert von Belang.