Gemäß § 543 BGB darf der Vermieter dem Mieter kündigen, wenn dieser die Pflichten aus dem Mietvertrag nicht einhält und die Fortsetzung des Mietvertrags dem Vermieter nicht zugemutet werden kann. Hier kommt es auch auf die Schwere des Verstoßes an: gravierende Pflichtverletzungen können zur sofortigen Kündigung führen, bei leichteren Verstößen erhält der Mieter i. d. R. zunächst eine Abmahnung.
Bei Verdacht auf ungerechtfertigter Kündigung erhalten Sie in meiner Kanzlei in München-Trudering eine kompetente Beratung.