Die Modernisierungsmaßnahmen sind baulichen Veränderungen, die die Zustand der Wohnung verbessern sollen. Es gibt insgesamt 7 mögliche Ziele von Modernisierungen: Bedarf an Endenergie senken (= „Energetische Sanierung“), Einsparen von nicht erneuerbarer Primärenergie wie Erdöl, Erdgas oder Kohle, Wasserverbrauch reduzieren, Wohnung an sich verbessern (z.B. Erneuerung des Badezimmers), Allgemeine Wohnsituation verbessern (z.B. Bau eines Parkplatzes), Erfüllen von gesetzlichen Vorgaben (z.B. Einbau von Rauchmeldern), Neuen Wohnraum schaffen.