Lasten und Beschränkungen, die sich auf ein Grundstück beziehen, werden in der Abteilung II des Grundbuchs vermerkt. Sie sind für den Eigentümer bzw. Besitzer eines Grundstücks immer mit Einschränkungen der Nutzungs- oder Verfügungsmöglichkeiten verbunden. Es gibt drei Kategorien von möglichen Einträgen in Abteilung II:
Lasten: hierunter fallen Grunddienstbarkeiten (in der Regel Nutzungsrechte durch den Eigentümer eines benachbarten Grundstücks: Wegerecht, Zufahrtsrecht, Durchleitungsrecht), persönliche Dienstbarkeiten (einzelnes Nutzungsrecht für das Grundstück durch eine dritte Person: Wohnrecht), das Recht auf Nießbrauch (umfassendes wirtschaftliches Nutzungsrecht durch einen Dritten).
Beschränkungen: betreffen dingliche Vorkaufsrechte (Dritte können das Grundstück dann bevorrechtigt zu denselben Bedingungen erwerben wie ein Käufer), Erbbaurechte (zugunsten von Erbbauberechtigten) und Vormerkungen (insbesondere die Auflassungsvormerkung: sichert den Eigentumsanspruch eines Käufers vor Eigentumsübergang).
Verfügungsbeschränkungen: erlauben Verfügungen über das Grundstück nur unter Beteiligung berechtigter Dritter. Mögliche Einträge sind zum Beispiel Insolvenz-, Zwangsversteigerungs- oder Testamentsvollstrecker-Vermerke.