Antwort vom Fachanwalt: Eine Mieterhöhung ist in folgenden Fallkonstellationen möglich: durch Vereinbarung im Mietvertrag (§ 557 Abs. 1 BGB) Staffelmiete (§ 557a BGB) Indexmiete (§ 557b BGB) Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen (§§ 559, 555b BGB) „Mieterhöhung“ durch Betriebskostenerhöhung (§ 560 BGB) Mieterhöhungen müssen stets schriftlich oder in Textform (z.B. per E-Mail) erfolgen. Des Weiteren müssen Mieterhöhungen sämtlichen, also allen Mietern zugehen. Die am häufigsten gewählte Art der Mieterhöhung ist die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach §§ 558 BGB. Die Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete „auf einen Schlag“ ist zulässig, wenn die Miete zum Zeitpunkt des Erhöhungseintritts seit 15 Monaten unverändert geblieben ist. Das Mieterhöhungsverlangen darf jedoch frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden, die dann drei Monate später (mithin unter Einhaltung der oben genannten 15 Monate) fällig wird. Darüber hinaus darf die Miete innerhalb von drei Jahren nur maximal um 20 % erhöht werden, sog. „Kappungsgrenze“ (in manchen Großstädten nur 15%, z.B. München). Man darf die Miete also entweder um maximal 20% auf einen Schlag erhöhen, oder gestaffelt in geringeren Prozentschritten, jedoch nicht mehr als 20% innerhalb drei Jahren. Die Zustimmung des Mieters muss binnen zwei Monaten nach Zugang des Erhöhungsverlangens erfolgen. Die Zustimmung ist formfrei, sie kann also mündlich, schriftlich, oder konkludent, d.h. durch wortlose Zahlung der erhöhten Miete, erfolgen. Bei Zustimmung beginnt die Zahlung der erhöhten Miete mit Beginn des 3. Kalendermonats nach Zugang des Erhöhungsverlangens. Stimmt der Mieter der Mieterhöhung nicht zu, kann der Mieter auf Zustimmung verklagt werden. Die Voraussetzungen für die Mieterhöhung nach § 558 BGB sind gem. § 558a BGB: Begründung der Mieterhöhung Bezugnahme auf: Mietspiegel oder Auskunft aus einer Mietdatenbank oder Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder Benennung von drei Vergleichswohnungen (Lage, Größe, Ausstattung etc. muss vergleichbar sein) Maßgeblich für die Mieterhöhung ist die Nettokaltmiete. Die Behandlung dieser Frage an hiesiger Stelle stellt lediglich eine allgemeine Einführung zum Thema, jedoch keine individuelle Rechtsberatung dar. Eine Haftung ist soweit ausgeschlossen. Wie auch sonst ist Ihr Fall individuell und umfassend auszuleuchten und zu beraten. Hierfür wenden Sie sich bitte zur Vereinbarung eines Termins an unser Sekretariat. Wir freuen uns auf Sie!