Die Angabe des Zwecks ist nicht erforderlich, wenn der Mieter das Mietobjekt nach seinem Belieben nutzen darf. Der Zweck der Nutzung der Mieträume sollte dann angegeben werden, wenn die Nutzung des Mietobjekts nur für einen bestimmten Zweck zwischen dem Mieter und dem Vermieter vereinbart wurde. Dies dient dem Schutz sowohl des Vermieters als auch des Mieters.  Ist der Nutzungszweck vertraglich festgelegt, so kann der Vermieter den Mieter abmahnen, wenn der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters den Nutzungszweck ändert. Reagiert der Mieter nicht auf die Abmahnung, kann der Vermieter unter Umständen den Mietvertrag wegen Pflichtverletzung außerordentlich kündigen. Wenn der Vermieter dem Mieter Konkurrenzschutz gewährt, darf der Vermieter auf diesem und gegebenenfalls benachbarten Grundstücken keinem anderen Mieter Räumlichkeiten für denselben Zweck zur Verfügung stellen.  Je genauer also die Bezeichnung des Zwecks, desto einfacher ist es, einen Pflichtverstoß zu begründen und Rechte aus dem Mietvertrag geltend zu machen. Daher vermeiden Sie solche Angaben wie z.B. „Geschäftsraum“, weil darunter praktisch jede gewerbliche Nutzung fällt.