Guten Tag Otto
Angenommen die Bank kommt ebenfalls zum Schluss, dass das Einfamilienhaus 540’000 Franken wert ist. Das Haus wird zu maximal 80% belehnt, die Hypothek kann also höchstens 432’000 betragen. Dann benötigt ihr Enkel also lediglich 8’000 Franken weiteres Eigenkapital, denn eine Schenkung in Form eines zu tiefen Preises für das Haus gilt auch als echtes Eigenkapital.
Was Ihr Enkel aber dennoch erfüllen muss, ist, dass die kalkulatorische monatliche Belastung weniger als 35% seines Bruttolohns beträgt, siehe hier: https://www.finanzmonitor.com/immobilien-hypothek/finanzierung-eigenheim/