Bei einer Neuvermietung (erstmalige Vermietung) von Wohnraum hätte der Vermieter keine höhere Miete verlangen dürfen als durch die gesetzlichen Rahmenbedingungen vorgesehen. Das heißt: Die Miete hätte die per Gesetz festgelegten zulässigen Obergrenzen nicht überschreiten dürfen.
Bei einer Wiedervermietung hätten Vermieter keine höhere als die zum Stichtag eingefrorene Miete verlangen dürfen. Hätte die bisherige Miete allerdings die zulässige Obergrenze überstiegen, hätte sie entsprechend dieser (inklusive etwaiger Zuschläge z. B. für Modernisierung) gesenkt werden müssen.Eine Ausnahme bestand unter Umständen, wenn die bisherige Miete weniger als 5,02 Euro pro Quadratmeter betrug.