Erbbaurechtsgeber und -nehmer haben prinzipiell die Möglichkeit, einen über die gesamte Laufzeit des Vertrags festen Erbbauzins zu vereinbaren. Allerdings darf für Wohnimmobilien auch eine Zinssteigerung vereinbart werden. Nach § 9a des Erbbaurechtsgesetzes wäre das frühestens drei Jahre nach Vertragsschluss sowie frühestens drei Jahre nach einer vorangegangenen Erhöhung des Erbbauzinses. Grundsätzlich muss eine Steigerung des Zinses immer im rechten Verhältnis stehen, auch das sieht der Passus in dem Gesetzestext vor. Ein Grund dafür wäre etwa eine zunehmende Grundstücksauslastung. In welcher Form die Anpassung des Erbbauzinses erfolgt, vereinbaren die beiden Parteien ebenfalls im Erbbaurechtsvertrag.