Die Bundesbank warnte im Dezember 2021 zuletzt vor einer Immobilienblase in Deutschland. Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren weiter stark angestiegen – die Corona-Pandemie hat diesen Trend noch verstärkt. Die in der Vergangenheit geführte expansive Geldpolitik der EZB, in Form von niedrigen Zinsen und hoher Versorgung der Märkte mit Liquidität, führte zu steigenden Preisen. Das hat die Anzeichen einer Immobilienblase verschärft. Preisübertreibungen in Städten liegen laut Bundesbank bereits bei 15 bis 30 %.
Immobilienblasen können grundsätzlich entstehen, wenn:
Banken zu locker arbeiten und Immobilienkredite an Kundinnen und Kunden herausgeben, die sie sich dauerhaft nicht leisten können. Das kann zu einem Platzen einer Immobilienblase führen, bei der die Immobilien somit an Wert verlieren würden. Als ein Beispiel gilt die Immobilienkrise in den USA im Jahr 2007, die letztlich auch Banken in Mitleidenschaft gezogen und zum Ausbruch der globalen Finanzkrise geführt hat.
sich zu dem jeweiligen Zeitpunkt attraktive Kreditkonditionen wieder so verschlechtern, dass Kreditnehmerinnen und -nehmer bei einer Anschlussfinanzierung ihre Kredite nicht mehr bedienen können.
Spekulanten knappen Wohnraum und eine hohe Nachfrage ausnutzen, um die Preise stark nach oben zu treiben.