Für jede Immobilie kann ein Marktwert ermittelt werden. Die Lage der Immobilie ist dabei das wichtigste Kriterium bei der Immobilienbewertung der Banken, da sich darüber eine Wiederverkäuflichkeit bzw. die Bepreisung der Immobilie widerspiegelt. Auch die Qualität und Ausstattung des Hauses werden bei der Bewertung herangezogen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wird ein Sachwert ermittelt, der sich aus dem Grundstückspreis sowie dem reinen Immobilienwert, ausgedrückt in EUR pro qm Wohnfläche, zusammensetzt. Bei Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen ist wiederum der Ertragswert (sprich Mietzins auf die erwartete Restnutzungsdauer) die Basis für den Marktwert der Immobilie.