Grundsätzlich ja, allerdings ruft das einige Probleme hervor, da das Mietverhältnis nicht in einen Wohnmietteil und einen Gewerbeteil aufgespalten wird. Vielmehr gilt dann das gesamte Mietverhältnis entweder als Wohnraummietvertrag oder als Gewerbemietvertrag.
Zur Abgrenzung kommt es hierbei immer auf den konkreten Einzelfall an. Nicht maßgeblich ist die Nutzung der jeweiligen Flächen. Daher kann, auch wenn die Fläche der Wohnraumnutzung die Fläche der Gewerbenutzung überwiegt, dennoch ein Gewerbemietverhältnis vorliegen. So lag auch der Fall bei einer Entscheidung des BGH bezüglich eines Rechtsanwalts, der in einem gemieteten Objekt sowohl wohnte als auch seine Kanzlei betrieb. Zwar war die Fläche der Wohnung größer als die Fläche der Kanzlei, da er aber den wesentlichen Teil seiner Einkünfte und damit seiner wirtschaftlichen Existenz aus der in dem Objekt befindlichen Kanzlei erwirtschaftete, wurde der Mietvertrag als Gewerbemietverhältnis eingestuft.
Wenn die Räume entsprechend voneinander abtrennbar sind, kann es daher ratsam sein, nicht einen einheitlichen Mietvertrag zu schließen, sondern zwei verschiedene Mietverträge. Den einen für den gewerblich genutzten Teil und den anderen für den zum wohnen genutzten Teil. Diese Mietverhältnisse bestehen dann parallel unabhängig voneinander.