Guten Tag Sandra
Danke für Ihre interessante Frage.
Ihre Überlegung ist richtig. Je höher der Wert der Immobilie, desto geringer die Belehnung in Prozent, desto geringer das Risiko der Bank, und desto tiefer sollte der Zins für Sie sein. Allerdings ist es schwierig und aufwändig, den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Deswegen wird er auch nicht häufig angepasst durch die Bank.
Wenn die beiden Attika-Wohnungen ursprünglich zum gleichen Preis ausgeschrieben wurden und Sie den marktbedingten Wertzuwachs der anderen Wohnung belegen können, dann haben Sie zumindest klare Fakten auf dem Tisch. Belegen Sie Ihre Aussage im nächsten Gespräch mit Ihrem Bankberater. Sie können versuchen die 2. Hypothek zu Gunsten der 1. Hypothek zu verringern. Oder versuchen, für die 2. Hypothek den gleichen Zinssatz wie für die 1. Hypothek zu erhalten. Letztendlich liegt es aber an der Bank, ob Sie darauf eingeht oder nicht.