Forward-Aufschlag nennt man beim Forward-Darlehen den geringen Zinsaufschlag, der vom Kreditgeber monatlich für die Vorlaufwartezeit auf die Auszahlung der Darlehenssumme verlangt wird. Bis zu 66 Monate im Voraus kann ein Forward-Darlehen abgeschlossen werden. Die Kreditsumme wird dem Darlehensnehmer erst zu dem festgelegten Termin in der Zukunft ausgezahlt. Diese erhält er zum gegenwärtigen, vertraglich festgeschriebenen Zinssatz. Selbst dann, wenn in der Zwischenzeit die Bauzinsen allgemein gestiegen sein sollten. Auf diese Weise bietet das Forward-Darlehen eine attraktive Möglichkeit sich vor künftig steigenden Zinsen abzusichern. Insbesondere lohnt sich das Forward-Darlehen, wenn sich die Bauzinsen auf einem niedrigen Niveau bewegen. Zugleich verspricht es dem Darlehensnehmer eine früh- und langzeitige Planungssicherheit.