Wer eine Immobilie mit Nießbrauch sein Eigen nennt, muss sich damit abfinden, dass er sein Eigentum nicht nutzen kann, solange der Nießbrauchberechtigte lebt. Dennoch hat er Pflichten, beispielsweise zur Modernisierung. Zieht der
Nießbraucher altersbedingt oder aus gesundheitlichen Gründen in ein Heim, kann der Eigentümer die Immobilie laut Gesetz trotzdem noch nicht nutzen, da der Nießbrauch nicht erlischt. Außerdem kann das Finanzamt die Schenkung rückgängig
machen, wenn der Nießbraucher seinen Heimplatz nicht bezahlen kann und die Eigentumsübertragung an der Immobilie weniger als zehn Jahre her ist.
Der Eigentümer sollte unbedingt auf eine
clevere Vertragsgestaltung achten, den Nießbraucher auch zur Übernahme außerordentlicher Reparaturen verpflichten und eine sinnvolle Regelung verankern, was passiert, wenn der Berechtigte die Immobilie nicht mehr nutzt
(Umzug ins Pflegeheim etc.). Zudem sollte er sich mit einem
Steuerberater in Verbindung setzen und den Nießbrauch im Hinblick auf Steueroptimierung und -nachteile besprechen.