Eigenmittel oder auch Eigenkapital umschreibt das Kapital, welches eine Käuferin, ein Käufer selbst zum Kauf der Immobilie einbringt. Bei den Eigenmitteln ist die vorgesehene Nutzung sehr entscheidend.
Um eine Hypothek für den Eigengebrauch zu erhalten, müssen mindestens 20 % Prozent des Kaufpreises als Eigenmittel eingebracht werden. Den Restbetrag, sprich maximal 80 %, finanziert eine Kreditgeberin wie die AKB. Bei den 20 % gibt es aber noch eine wichtige Finesse. 10 % des Immobilienpreises müssen in Form von liquiden Mitteln stammen, hierzu zählen zum Beispiel Spargelder, Schenkungen oder Erbvorbezüge, Wertschriften, Guthaben aus der dritten 3 Säule. Die anderen 10 % dürfen aus beruflicher Vorsorge, sprich aus der Pensionskasse stammen.
Wichtig: Bei allen anderen Nutzungsarten (Mietobjekte, Ferienwohnungen) dürfen keine Vorsorgegelder eingebracht werden. Die Eigenmittelanforderungen sind in der Regel auch höher als bei der selbstbewohnten Liegenschaft.