Für jeden Vermieter besteht die Pflicht, dem Mieter eine Wohnung ohne Mängel zu überlassen. In der Praxis ist dieser Idealzustand niemals permanent zu erreichen, gerade dann nicht, wenn es sich um ein langjähriges Mietverhältnis handelt. Schimmel, Lärmbelästigung vonseiten der Nachbarn oder eine defekte Ausstattung im Sanitärbereich – als dies sind Beispiele für Mängel, die häufiger vorkommen können. Treten sie auf, hat der Mieter die Möglichkeit, seine Miete zu mindern, bis der Vermieter Abhilfe geschaffen hat.