Die Beleihung sollte im Optimalfall bei lediglich 60 bis 80 % liegen, so dass Ihr Eigenkapital mindestens bei 20 % der Gesamtkosten liegen sollte. Das investierte Eigenkapital dient der Bank gleichzeitig als Kreditsicherheit, da die Bank im Notfall auf Ihr Eigenkapital bzw. auf die Versteigerung der gesamten Immobilie zurückgreift. Generell sollten Sie ein Haus kaufen bzw. bauen, dass Sie sich auch leisten können. Beachten Sie in diesem Zusammenhang die Höhe der monatlichen Tilgungsrate und stelle Sie diese Ihrem Gehalt gegenüber. Berücksichtigen Sie, dass Ihnen noch genug Geld zum Leben (Miete, Lebensmittel, Strom, Wasser, Versicherungen etc.) bleibt. Beleihung von max. 60 % bis 80 % Finanzierung ohne Eigenkapital nicht empfohlen Einige Banken lehnen eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital ab. Darüber hinaus entscheiden mögliche Schufa-Einträge und bereits laufende Kredite darüber, ob Sie eine Haus bzw. Immobilienfinanzierung erhalten. In diesem Zusammenhang ist es von Vorteil, wenn Sie die Kreditsumme nicht ganz so hoch ansetzen.