Der Marktwert und der Beleihungswert sind zwei unterschiedliche Bewertungsbegriffe, die in der Immobilienbranche verwendet werden. Jeder dieser Werte hat spezifische Anwendungen und kann in verschiedenen Kontexten relevant sein.
Marktwert: Der Marktwert ist der geschätzte Preis, den ein Käufer bereit ist zu zahlen und den ein Verkäufer bereit ist anzunehmen, wenn beide Parteien sachkundig, vernünftig und ohne Zwang handeln.
Faktoren: Der Marktwert berücksichtigt Angebot und Nachfrage sowie die allgemeinen wirtschaftlichen Bedingungen. Er wird durch Vergleichswerte, Einkommensbewertung oder Sachwertverfahren ermittelt.
Zweck: Der Marktwert ist in erster Linie relevant für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Er repräsentiert den geschätzten aktuellen Marktpreis.
Beleihungswert: Der Beleihungswert ist der geschätzte Wert einer Immobilie, der von Kreditinstituten für die Vergabe von Hypothekendarlehen verwendet wird. Er dient als Grundlage für die Bestimmung der Höhe des Darlehens, das auf der Immobilie gesichert werden kann.