Der Mietenspiegel wird von der Stadt erstellt und bezieht sich räumlich auf die jeweilige Stadt oder Gemeinde. Unterschieden wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel. Es gibt keine Verpflichtung, einen Mietspiegel aufzustellen, deshalb gibt es nicht für jede Gemeinde eine solche Übersicht. Er setzt sich aus Wohnungen zusammen, die zu Ihrem Objekt ähnlich in Baujahr, Miete, Lage und Größe sind. Daraus ergibt sich eine für Ihre Wohnung vergleichbare ortsübliche Miete.
Ohne offiziellen qualifizierten Mietenspiegel der Stadt muss eine Mieterhöhung anderweitig begründet werden. Dies geschieht in der Regel über Vergleichsmietenwohnungen.