Um den Residualwert zu berechnen, bedarf es folgender Größen:
Fiktiver Veräußerungserlös: Ausgangspunkt des Residualwertverfahrens ist stets der fiktive Marktwert einer fertiggestellten Projektentwicklung. Dieser angenommene Veräußerungserlös, auch Gross Development Value
(GDV) genannt, lässt sich beispielsweise durch das Vergleichswertverfahren oder eine vereinfachte Ertragswertberechnung ermitteln.
Gesamtkosten des Projekts: Die Gesamtinvestitionskosten beinhalten neben den klassischen Baukosten alle weiteren Aufwendungen, die für eine erfolgreiche Projektentwicklung notwendig sind, z. B.:
Abbruchkosten
Baunebenkosten
Projektmanagement
Vermarktungskosten
Finanzierung
Entwicklungsgewinn