Dem Beleihungswert liegt eine vorsichtige Bewertung zukünftiger Verkaufschancen und Entwicklungen der Immobilie zugrunde. Spekulative Elemente dürfen bei dem Beleihungswert nicht berücksichtigt werden. Der Verkehrswert berücksichtigt hingegen aktuelle Marktchancen und Erwartungen sowie individuelle Faktoren, die innerhalb eines kürzeren Zeitraums den Immobilienwert positiv oder negativ beeinflussen können. Der grundlegende Unterschied ist die Verwendung: Während Banken das Risiko bei einer Immobilienfinanzierung scheuen und mittels Beleihungswert den konservativeren, niedrigeren Wertansatz einer Immobilie mit langfristiger Perspektive verfolgen, kann der Verkehrswert stichtagsbezogen deutlich vom Beleihungswert abweichen. Beispielsweise wird bei einem boomenden Immobilienmarkt der Verkehrswert der Immobilie stichtagsbezogen deutlich über dem Beleihungswert liegen, während der Beleihungswert langfristig von einem „normalen“ Immobilienmarkt mit ausgewogenem Angebot und Nachfrage ausgeht.