Nach Art. 172 SIA 118 können Auftraggeber in den ersten 2 Jahren nach Bauabnahme erkannte Baumängel rügen. Sie sind nicht verpflichtet, dies sofort zu tun. Denn Bauherren können innerhalb der 2 Jahre jederzeit rügen und mit der Mängelanzeige sogar warten (Art. 173 SIA 118). Eine Ausnahme besteht dann, wenn durch den Aufschub Folgeschäden entstehen. Zu beachten ist, dass Auftraggeber zugleich der allgemeinen Schadensminderungspflicht unterliegen, was von der Idee her gegen ein langes Warten spricht. Ist die zweijährige Frist abgelaufen, so erlischt anschließend das Recht auf Mängelrüge, selbst wenn der Mangel vor Ablauf der Frist erkannt wurde. Sollte zwischenzeitlich noch eine Diskussion um einen gerügten Mangel offen sein, wird diese nicht etwa aufgehoben. Der Bauherr behält seine Garantierechte.