Guten Tag Stefan
Die Aufteilung in 1. und 2. Hypothek hat vor allem historische Gründe. Die zweite Hypothek, also die Belehnung von 2/3 bis 80%, ist etwas weniger sicher (im Falle eines starken Preisrückgangs) und wurde deswegen früher mit einem höheren Zinssatz versehen. In der Praxis ist es heute so, dass sich die Zinssätze nicht unterscheiden.
Hingegen ist es zwingend, innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung die 2. Hypothek zurückzuzahlen. Es ist somit umgekehrt möglich, bis ins hohe Alter in einer Liegenschaft zu wohnen, die einem nur zu 1/3 gehört, sofern die Tragbarkeit gegeben ist.