Die Erbschaft einer Immobilie bedeutet Eigentümerwechsel. Und zwar ab dem Zeitpunkt, an dem der ursprüngliche Eigentümer verstirbt. In diesem Moment tritt der rechtmäßige Alleinerbe oder die Erbengemeinschaft – Erbschaftsannahme jeweils vorausgesetzt – an die Stelle des Erblassers. So sieht es das Gesetz vor. Die neuen Eigentumsverhältnisse sollten möglichst zeitnah im Grundbuch eingetragen werden. Zu diesem Zweck muss der neue Eigentümer beziehungsweise die Erbengemeinschaft beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts einen Antrag auf Berichtigung des Grundbuchs stellen. Dafür ist der Nachweis erforderlich, dass der aktuelle Eintrag im Grundbuch nicht mehr korrekt ist. Das nennt sich auch Unrichtigkeitsnachweis.   Geht die Erbschaftsimmobilie auf einen einzelnen Erben über, wird diese Person mit Vor- und Nachname im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen. Geht die Immobilie an eine Erbengemeinschaft über, wird jede einzelne Person aus dieser Gruppe mit Vor- und Nachname sowie dem Zusatz „in Erbengemeinschaft“ ins Grundbuch eingetragen.   Klare Eigentumsverhältnisse Nach Eintritt eines Erbfalls den Eintrag im Grundbuch berichtigen zu lassen, ist verpflichtend. Allerdings ist es auch eine Formsache und zur Klärung oder Verwirklichung der Eigentumsverhältnisse nicht zwingend notwendig. Auch der Erblasser muss vor seinem Tod keine Vorkehrungen zu einer Umschreibung im Grundbuch treffen, damit die von ihm benannten rechtmäßigen Erben als neue Eigentümer der Immobilie oder des Grundstücks gelten.