Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register und wird im Grundbuchamt beim Amtsgericht geführt. Dort sind für jegliche Grundstücke und Immobilien die Eigentumsverhältnisse dokumentiert – inklusive eventueller Lasten und Rechte Dritter. Dazu können Banken gehören, die aus Sicherheitsgründen eine Grundschuld eingetragen haben, aber auch Wohn-, Nießbrauch- oder andere Rechte, die das Objekt oder Grundstück belasten. Das Grundbuch genießt öffentlichen Glauben, ist in drei Abteilungen (I,II,III) aufgeteilt und nicht für jeden einsehbar. Daher sollten sich Käufer im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie den Grundbuchauszug von den Verkäufern aushändigen lassen. Wird das Objekt finanziert, muss man spätestens der finanzierenden Bank einen Grundbuchauszug (der nicht älter als drei Monate sein darf) des Objekts vorlegen. Eintragungen in Abteilung I des Grundbuchs sind die Eigentumsverhältnisse. Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs könnten zum Beispiel sein:
-Wohnrechte und Nießbrauchrechte Dritter
-Geh-, Fahr, und Leitungsrechte
-Sanierungsvermerk der Stadt
-Vorkaufsrecht
Eintragungen in Abteilung III des Grundbuchs:
-Eintragungen der Banken zur Absicherung von Krediten
-Eintragungen von Bürgschaften, die durch den Eintrag im Grundbuch abgesichert wurden
Grundsätzlich sollten sich Käufer über alle Details, die im Grundbuch stehen, informieren und sich bei Fragen an einen Makler oder auch an einem Notar wenden. Oft sind Eintragungen veraltet und wurden im Laufe der Jahre nicht gelöscht, was im Zusammenhang des Verkaufs dann gemacht wird. Vorhandene Geh-, Fahr, und Leitungsrechte in Abteilung II bleiben meist bestehen. Der Käufer übernimmt ein Grundbuch in Bezug auf die Eintragungen in Abteilung III (Banken/Bürgschaften) immer lastenfrei. Dies bedeutet, dass spätestens mit der Kaufpreiszahlung die alten Eintragungen gelöscht werden.