Die Beschaffenheit des Erbbaurechts wird auch als dinglich, grundstücksgleich oder auch eigentumsgleich bezeichnet. Das schafft die Voraussetzung dafür, dass der Bauherr es verkaufen oder auch vererben kann. Soweit nicht anders im Erbbaurechtsvertrag geregelt, darf der Immobilieneigentümer darüber frei entscheiden. Allerdings ist dem Erbbaurechtsgeber beim Aufsetzen des Vertrags vorbehalten, ein Mitbestimmungsrecht zu vereinbaren. Das bedeutet: Ob der Erbbaurechtsnehmer sein Recht oder die Immobilien nach eigenem Gutdünken weiterverkaufen, vererben sowie letztere beleihen, umbauen und deren Nutzung ändern kann, steht im Erbbaurechtsvertrag. Oft behalten sich Erbbaurechtsgeber ein gewisses Mitbestimmungsrecht oder Zustimmungsrecht vor.