Es gilt der Grundsatz: Kauf bricht Miete nicht. Bei dem Erwerb einer vermieteten Immobilie, tritt der Erwerber somit grundsätzlich in den bestehenden Mietvertrag ein. Im Falle von Eigenbedarf, kann der Erwerber eine Kündigung des Mietverhältnisses aussprechen. Diese Kündigung ist erst nach Umschreibung des Eigentums im Grundbuch möglich. Die Kündigungsfrist ist abhängig von den im Mietvertrag abgeschlossenen Modalitäten. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit bis zu fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist üblicherweise drei Monate. Eine Kündigungsfrist von sechs Monaten liegt üblicherweise bei einer Laufzeit zwischen fünf und acht Jahren vor. Bei einer längeren Laufzeit gilt eine Kündigungsfrist von neun Monaten. Da Mietverträge jedoch individuell gefasst sein können, empfiehlt es sich immer den Mietvertrag im Hinblick auf die vereinbarten Kündigungsmodalitäten zu prüfen. Ausnahmen gibt es zudem regelmäßig bei Mietverträgen mit gehandicapten Personen sowie älteren und pflegebedürftigen Menschen.