Der Marktwert einer Immobilie hängt von dutzenden von Faktoren ab. Beim hedonischen Verfahren werden zum Beispiel etwa 70 Einzelfaktoren. Man unterscheidet grob zwischen Lage- und Objektfaktoren. Hier ein Überblick: Makrolage Aktuelle Nachfragesituation in der Region Attraktivität der Region (z.B. Seenähe) Verkehrsanbindung (ÖV / Autobahnanschluss und weiteres) Einkaufsmöglichkeiten Nähe zu Schulen, Kitas, Sport- und Grünanlagen Kulturelles Angebot Steuerfuss der Gemeinde Mikrolage Aussicht Attraktivität der unmittelbaren Umgebung Lärmbelastung Besonnung Grösse und Zustand Grösse des Grundstücks Wohnfläche / Kubatur (Raumvolumen in m3) / Anzahl Zimmer Grundriss Bauqualität (z.B. Qualität der Dämmungen und Fenster) Alter / Zustand / Sanierungsbedarf Modernisierungs- und Energiestandard Ausstattung (Garage, Balkon, Lift und weiteres) Liegenschaftstyp (bei Häusern z.B. freistehendes Haus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte; bei Wohnungen z.B. Stockwerk, Lage innerhalb einer Siedlung und weiteres)