Eine Versorgungs­sperre ist im laufenden Miet­verhältnis regel­mäßig unzu­lässig. Der Vermieter muss dem Mieter während des Miet­verhält­nisses die Mietsache zu Verfügung stellen und diese im vertraglich geschuldeten Zustand halten. Dazu gehört regel­mäßig auch die Bereit­stellung von Versorgungs­leistungen wie Strom, Wasser oder auch Heizung. Der Vermieter darf diese Leistungen daher nicht einfach unter­brechen. Das gilt selbst dann, wenn der Mieter seinen ­eigenen Verpflichtungen (Zahlung der Miete oder der Neben­kosten) nicht oder nur unvoll­ständig nach­kommt.
Auch im bereits beendeten Miet­verhältnis darf der Vermieter, von Ausnahme­fällen abge­sehen, nicht einfach die Versorgung beenden, zum Beispiel um den Mieter aus der Wohnung zu drängen.