Eine Immobilie mit einem eingetragenen Nutzungsrecht erhält man häufig durch eine vorgezogene Erbfolge, bei der die Eltern die Immobilie auf ihre Kinder übertragen, sich aber ein Nutzungsrecht vorbehalten. Diese Vorgehensweise bietet den Vorteil, dass Erbschaftssteuern gespart werden können. Da jeder Elternteil einen Freibetrag von 400.000 Euro hat, der besonders bei Immobilien in städtischen Gebieten schnell erreicht ist, kann es sinnvoll sein, die Immobilie noch zu Lebzeiten zu übertragen. Durch die Eintragung eines Nutzungsrechts wird der Wert der Immobilie gemindert, was die Steuerlast weiter senkt oder sogar ganz umgeht. Alternativ kann eine Immobilie mit einem Nutzungsrecht auch als Kapitalanlage erworben werden, beispielsweise durch den Kauf einer Verrentungsimmobilie auf der Plattform DEGIV Invest.