Das Bausparen bietet für viele Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen mehrere gute Möglichkeiten, um dem Traum vom Eigenheim näher zu kommen, eine Anschlussfinanzierung abzusichern oder als Instandhaltungsrücklage für die eigene Immobilie zu dienen. Eigenkapitalanteil für eine Baufinanzierung Wer plant, in einigen Jahren eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen und mit einem Baudarlehen zu finanzieren, benötigt hierfür einen Eigenkapitalanteil. Im Regelfall verlangen Hypothekenbanken eigene finanzielle Mittel, die mindestens die Bau- oder Kaufnebenkosten abdecken. Diese belaufen sich auf etwa 15 bis 20 Prozent des Immobilienpreises. Beträgt zum Beispiel der Kaufpreis einer Immobile 400.000 Euro, so müsste man 60.000 bis 80.000 Euro in die Baufinanzierung einbringen. Mit einem Bausparvertrag kann man vorab dieses geforderte Eigenkapital gezielt aufbauen. Anschlussfinanzierung absichern Ein Bauspardarlehen kann auch für eine Anschlussfinanzierung mit günstigen Zinskonditionen genutzt werden. Wenn Sie derzeit Ihre Immobilienfinanzierung zurückzahlen, ist es eine Überlegung wert, schon frühzeitig eine zinsgünstige Anschlussfinanzierung mit einem Bausparvertrag abzusichern. Hierfür schließen Sie einfach zu Ihrer regulären Immobilienfinanzierung einen Bausparvertrag ab. In der Ansparphase sparen Sie, wie beim klassischen Bausparen, ein Teil der Bausparsumme an. Bei Zuteilung erhalten Sie das angesparte Guthaben sowie das Bauspardarlehen zu den gesicherten Zinskonditionen ausbezahlt. Die ausgezahlte Bausparsumme können Sie dann zur Rückzahlung Ihrer bestehenden Immobilienfinanzierung verwenden. Instandhaltungsrücklage für die Immobilie Wer in die eigenen vier Wände eingezogen ist, muss sich irgendwann mit dem Renovierungs- oder Sanierungsbedarf seiner Immobilie auseinandersetzen. Mit einem Bausparvertrag kann sich der Immobilienbesitzer schon vorsorglich heute die günstigen Zinskonditionen für die notwendigen Modernisierungen sichern, quasi als "Krankenversicherung für die Immobilie". Experten haben errechnet, wie wichtig eine solche Instandhaltungsrücklage für nötige Modernisierungsmaßnahmen sein kann: Im Durchschnitt ist nach rund 15 Jahren eine neue Heizung fällig. Kosten: Bis zu 15.000 Euro. Der Außenputz schlägt nach etwa 20 Jahren schnell mit 20.000 Euro zu Buche. Weitere Renovierungsaufwendungen, wie ein Außenanstrich, können schon nach 10 Jahren hohe Kosten verursachen. Sollten die Modernisierungsmaßnahmen erst später oder gar nicht anfallen, können Sie die Bausparsumme auch direkt in die Tilgung Ihrer bestehenden Immobilienfinanzierung fließen lassen und werden so schneller schuldenfrei.