Eine individuelle Bewertung durch einen Immobiliengutachter ist trotz vorhandener Online-Immobilienbewertungen deshalb sinnvoll, weil Online-Bewertungstools allgemeine Schätzungen anhand von Durchschnittswerten und statistischen Daten liefern können. Währenddessen berücksichtigen sie oft nicht die spezifischen Merkmale und Besonderheiten einer Immobilie. Wir als Immobiliengutachter können hingegen eine umfassende und individuelle Bewertung durchführen, die Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und lokale Markttrends berücksichtigt. Dies ermöglicht eine präzisere Einschätzung des aktuellen Marktwerts der Immobilie und bietet Ihnen als Käufer oder auch Verkäufern wertvolle Einblicke für Ein zertifizierter Immobiliengutachter in Augsburg verwendet zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie grundsätzlich drei normierte Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Zur Ableitung des Verkehrswertes können auch mehrere dieser Verfahren herangezogen werden.
Welches Verfahren letztlich für die Wertermittlung herangezogen wird, ist insbesondere von der Art des Gebäudes und den Umständen des Einzelfalls abhängig. Denn nicht jedes Verfahren ist für jede Art von Immobilie sinnvoll. Das Vergleichswertverfahren wird häufig bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, während das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien verwendet wird. Das Sachwertverfahren ist besonders geeignet für die Wertermittlung von Neubauten oder individuellen Immobilien mit besonderen Merkmalen. In jedem Fall wählt der Gutachter das Verfahren aus, das am besten zu den Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie passt, um einen genauen und verlässlichen Verkehrswert zu ermitteln.