Bei einer gemieteten Wohnung muss der Ehe- oder Lebenspartner entscheiden, ob er das Mietverhältnis weiterführen will. Falls er dies möchte, tritt er nach dem derzeitigen Mietrecht automatisch in den bisherigen Mietvertrag ein.Möchte der Partner nicht in den Mietvertrag eintreten, so muss er innerhalb eines Monats gegenüber dem Vermieter erklären, dass er das Mietverhältnis nicht fortsetzen will. Das Mietverhältnis endet dann.Eine Besonderheit ist zu beachten, wenn die Partner ein oder mehrere Kinder haben. Denn wenn der Partner nicht in das Mietverhältnis eintritt, geht das Mietverhältnis auf die Kinder über. Falls dies nicht gewollt ist, müssen auch die Kinder gegenüber dem Vermieter erklären, das Mietverhältnis nicht fortsetzen zu wollen. Bei minderjährigen Kindern muss diese Erklärung vom sorgeberechtigten Elternteil für die Kinder abgegeben werden.
Wenn weder der Partner noch die Kinder des Verstorbenen in den Mietvertrag eintreten, treten ohne weiteres Zutun andere Familienangehörige oder sonstige Personen ein, sofern sie mit dem Verstorbenen in einem auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt gelebt haben. Man muss also auch für diesen Personenkreis dem Vermieter einen 'Widerspruch' zukommen lassen, wenn die Weiterführung des Mietverhältnisses nicht gewünscht ist.
Sind mehrere Personen gemeinsam Mieter, wird das Mietverhältnis mit dem Mitmieter fortgesetzt. Mitmieter können innerhalb eines Monats nur außerordentlich mit der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen.
Falls niemand in das Mietverhältnis eintritt, wird dieses automatisch mit den Erben fortgesetzt. Die Erben haben dann – genauso wie der Vermieter – ein Sonderkündigungsrecht mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten. Wer dieses Recht wahrnehmen möchte, muss innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod des Mieters und der Tatsache, dass keine andere Person in das Mietverhältnis eingetreten ist oder dieses fortgesetzt hat, die Sonderkündigung aussprechen.