Eigentümer, die einen Wohnungskauf als Altersvorsorge planen und ihre Immobilie nicht selbst nutzen, können Kosten für Reparaturen durch Handwerker sowie teilweise haushaltsnahe Dienstleistungen von der Steuer absetzen. Zusätzlich zu diesen laufenden Kosten für den Vermieter können weitere Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Dazu zählen anteilig die Grundsteuer, Maklerprovision, Darlehenszinsen der Finanzierung, Kontoführungsgebühren – und vor allem jedoch anteilig die Anschaffungs- und Herstellungskosten (AfA) einer Immobilie als Werbungskosten. Wenn die AfA, die Zinsen und die laufenden Kosten die Höhe der Mieteinnahmen übersteigen, sinkt mit dem zu versteuernden Einkommen die Steuerlast. Auch wenn im WERTWIN Portfolio nur Neubauten zu finden sind, sei hier die Möglichkeit erwähnt, bei der Vermietung von Wohnraum in einer Denkmalschutzimmobilie Modernisierungskosten über einen Zeitraum von acht Jahren mit neun und für weitere vier Jahre mit sieben Prozent beim Finanzamt geltend machen zu können. H3: Steuervorteile in der Rente: Immobilien bei Eigennutzung Wer sein Wohneigentum als Selbstnutzer selbst bewohnt, genießt ebenfalls Steuervorteile. So können die Erhaltungskosten wie haushaltsnahe Leistungen und Handwerkerrechnungen immerhin teilweise abgesetzt werden. Dabei gewährt der Staat einen Steuerbonus von 20 Prozent (maximal 1.200 Euro pro Jahr) oder leistet eine Steuerrückzahlung auf die reinen Arbeitskosten von bis zu 5.710 Euro. Wurde zudem für den Kauf eine staatlich geförderte Altersvorsorge in Anspruch genommen, lassen sich diese Geldmittel bis maximal 2.100 Euro als Sonderausgaben absetzen. H2: Geld vom Staat: Zulagen für die Altersvorsorge Eigentumswohnung Neben den steuerlichen Vorteilen der vom Staat geförderten Altersvorsorge Eigenheim bietet der Staat weitere Fördermöglichkeiten, die sich finanziell positiv niederschlagen. Das Eigenheimrentengesetz – als Wohn-Riester bekannt – gewährt jedem Antragsberechtigten eine Grundförderung von 175 Euro jährlich. Für ein bis 2007 geborene Kind gibt es eine staatliche Zulage von 185 Euro. Danach geborene Kinder werden sogar mit jährlich 300 Euro gefördert. Wer Bausparen bevorzugt, kann mit einer Wohnungsbauprämie von bis zu 70 bzw. 140 Euro jährlich rechnen, wenn die Einkünfte 35.000 bei Ledigen bzw. 70.000 Euro bei Verheirateten nicht übersteigen.