Antwort vom Fachanwalt: Nach § 556 Abs. 3 BGB muss der Vermieter binnen 12 Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraums eine Betriebskostenabrechnung erstellen und dem Mieter zukommen lassen, sofern eine Betriebskostenvorauszahlung vereinbart ist (bei einer Betriebskostenpauschale gilt dies nicht). Nach Ablauf dieser 12-Monats-Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Ein Guthaben kann der Mieter jedoch auch noch nach 12 Monaten vom Vermieter verlangen (dreijährige Verjährungsfrist). Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des 12. Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Die Betriebskostenabrechnung muss jedoch folgende Voraussetzungen aufweisen, anderenfalls ist sie formell unwirksam: Zusammenstellung der Gesamtkosten Nennung und ggf. Erläuterung des Umlageschlüssels Berechnung des auf den Mieter entfallenden Kostenanteils Abzug der monatlich geleisteten Betriebskostenvorauszahlungen Gesamtergebnis (Guthaben oder Nachzahlung) Ist die Betriebskostenabrechnung formell fehlerhaft und wird diese nicht innerhalb der 12-Monats-Frist geheilt, ist sie unwirksam. Materielle Fehler (z.B. falsche Beträge in der Abrechnung) sind jedoch auch nachträglich noch heilbar. Die Behandlung dieser Frage an hiesiger Stelle stellt lediglich eine allgemeine Einführung zum Thema, jedoch keine individuelle Rechtsberatung dar. Eine Haftung ist soweit ausgeschlossen. Wie auch sonst ist Ihr Fall individuell und umfassend auszuleuchten und zu beraten. Hierfür wenden Sie sich bitte zur Vereinbarung eines Termins an unser Sekretariat. Wir freuen uns auf Sie!