Natürlich kann es auch bei aufrechten Mietverhältnissen häufig zu Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern kommen. Die Gründe dafür können vielfältig sein, doch zumeist sind nicht bezahlte Mietzinszahlungen, Mietpreiserhöhungen durch den Vermieter, die jährliche Betriebskostenabrechnung, Beschädigungen am Mietobjekt, sowie Beschwerden über Lärmbelästigungen seitens der Nachbarn über den Mieter die Hauptursachen für Streitigkeiten.
Kommt es zu keiner Lösung und lässt sich der Konflikt nicht aus der Welt schaffen, bleiben den Parteien zwei Möglichkeiten: der Gang zum Gericht (Klage) oder ein sogenanntes „Außerstreitverfahren“.
Außerstreitverfahren: Hier wird keine Klage eingebracht, es wird versucht, eine für beide Parteien gangbare Lösung zu finden. Davon umfasst sind meist kleinere Streitigkeiten wie etwa die Mieterhöhung, Rückgabe der Kaution, Erhaltungsarbeiten, etc. Für diese außergerichtlichen Verfahren gibt es in den meisten Landeshauptstädten in Österreich sogenannte Schlichtungsstellen, die fixe Gebühren vorsehen. Kommt es zu keiner Einigung, haben die Vertragsparteien die Möglichkeit, der Entscheidung der Schlichtungsstelle zu widersprechen und ein gerichtliches Verfahren wird eingeleitet.
Einbringung einer Klage vor Gericht: Räumungs- und Besitzstörungsklagen (also „gröbere“ Probleme mit dem Mieter) werden meist direkt vor Gericht eingebracht, wenn das Außerstreitverfahren aus Vermietersicht keinen möglichen Lösungsweg darstellt. Die Kosten hierfür können deutlich höher ausfallen als jene des Außerstreitverfahrens, da sie sich zum einen nach Pauschalen laut Gerichtsgebührengesetz orientieren und zum anderen vom Streitwert abhängen.