Neben Krediten mit einem festen Zinssatz gibt es auch Darlehen mit einem variablen Zins. Bei einem variablen Zins wird der Zinssatz der Immobilien­finan­zierung alle paar Monate an den aktuellen Bauzins angepasst. Ist der Hypothekenzins angestiegen, steigt auch der variable Zinssatz und die Monatsrate wird teurer. Bei fallenden Zinsen profitiert der Darlehensnehmer bei einer variablen Verzinsung, weil sich der Zinssatz reduziert, was zu niedrigeren Raten führt. Bei einem gebundenen festen Zinssatz hingegen ist der Darlehensnehmer von jeglichen Zinsänderungen am Finanzmarkt unabhängig. Egal, ob die Bauzinsen dort steigen oder fallen, zahlt der Darlehensnehmer den gleichen garantierten Sollzinssatz und damit gleichbleibend hohe Monatsraten.