Im Vollanwendungsbereich des MRG, ist eine inflationsbedingte Mieterhöhung ausschließlich für die Zukunft möglich. Hingegen kann im Teilanwendungsbereich (nach 1953 errichtete Bauten) auch rückwirkend eine Mieterhöhung verlangt werden – allerdings nur für die letzten drei Jahre und falls noch keine derartige Erhöhung seitens des vorherigen Eigentümers vorgenommen wurde.