Der Marktwert ist der Preis, den eine Immobilie aktuell am Markt erzielen würde, basierend auf Angebot und Nachfrage. Der Beleihungswert hingegen ist der Wert, den die Bank für eine langfristige und risikobewusste Finanzierung zugrunde legt. Dieser Wert liegt meist unter dem Marktwert, da er die Werthaltigkeit der Immobilie berücksichtigt und mögliche Marktschwankungen einkalkuliert.