In Deutschland wird klar zwischen einer Baufinanzierung zum Eigenbedarf und einer Finanzierung zum Kauf zur Vermietung unterschieden.
Wenn du eine Immobilie kaufen möchtest, um sie zu vermieten, wirst du mit anderen Anforderungen konfrontiert als beim Kauf zur Eigennutzung.
Das sind die Unterschiede zwischen einer Baufinanzierung zur Eigennutzung und zur Vermietung:
Die Zinssätze für Finanzierungen zum Kauf für Vermietungsobjekte sind höher, da die Banken strengere (und teurere) Kapitalanforderungen für Anlageimmobilien haben. Das geforderte Eigenkapital ist in der Regel höher als bei Finanzierungen für Eigenbedarfsimmobilien. Durch den Nachweis des Mieteinkommens kann dieses Geld in dein Haushaltsbudget oder in die Berechnung des verfügbaren Einkommens einbezogen werden.
Hinweis: Kaufst du eine Immobilie als Investition und vermietest sie, kannst du deine Ausgaben, die sich aus der Erzielung von Mieteinnahmen ergeben, mit deiner Miete verrechnen. Dazu gehören sowohl Zinsaufwendungen als auch Kosten für Unterhalt und Reparaturen.
Darüber hinaus kannst du eine Gebäudeabschreibung von zwei Prozent (und in manchen Fällen höher) als Kosten von deinem Einkommen abziehen. Die Abschreibung wird als Prozentsatz der Baukosten der Immobilie (d.h. des Kaufpreises abzüglich des Wertes des Grundstücks) berechnet.