Grundstücke sind Flächen in einer Gemeinde, die in einem Grundbuch unter einer laufenden Nummer verzeichnet sind. Dennoch gibt es im Hintergrund zahlreiche Faktoren, die die Grundstücksbewertung beeinflussen können. Zunächst können Rechte und Lasten die Nutzung einschränken: Wegerechte und Leitungsrechte sind dabei die häufigsten Einschränkungen. Darüber hinaus gibt es öffentlich-rechtliche Lasten, die auch als Baulasten bezeichnet werden. Zusätzlich können Länge und Breite, Zuschnitt, Ausrichtung, Erschließung und Zuwegung sowie der Aufwuchs (insbesondere alter Baumbestand) den Wert schmälern oder erhöhen. So kann es sein, dass beim Grundstückswert ermitteln Unterschiede zum Tragen kommen, die erst bei einer fundierten Recherche ans Licht kommen.