Die Mietbürgschaft endet mit dem Mietverhältnis, wenn Sie die Wohnung ordnungsgemäß an den Vermieter bzw. Verwalter zurückgegeben haben. Bestehen seitens des Vermieters keine offenen Forderungen, wird die Mietbürgschaft aufgelöst. Forderungen können Mietschulden, nicht gezahlte Nebenkostenabrechnungen, nicht erledigte Schönheitsreparaturen oder Schäden in der Wohnung sein.
Bei einer Mietkautionsversicherung oder einem Bankaval ist der Ablauf dann wie folgt: Sind aus dem Mietverhältnis keine Forderungen entstanden, gibt der Vermieter Ihnen die Bürgschaftsurkunde unterschrieben zurück. Sie schicken die Urkunde dann an die Versicherung oder Bank zurück und kündigen damit die Bürgschaft.
Stellt der Vermieter zum Ende des Mietverhältnisses Forderungen, geht der Fall an die Versicherung oder Bank.
Ist es eine Bürgschaft auf erstes Anfordern, werden die Forderungen nicht geprüft, der Bürge zahlt an den Vermieter aus und fordert dann das Geld von Ihnen wieder ein.
Bei einer Bürgschaft nicht auf erstes Anfordern werden die Forderungen vom Bürgen auf ihre Rechtmäßigkeit geprüft. Der Vermieter erhält dann entsprechend seiner Forderung den finanziellen Ausgleich der Versicherung oder Bank und dieser Betrag wird dann wiederum von Ihnen eingefordert.
Fazit: Eine Bürgschaft nicht auf erstes Anfordern ist für Sie die fairere Lösung.
Wird die Bürgschaft während des laufenden Mietverhältnisses gekündigt, hat der Vermieter das Recht auf eine alternative Sicherheit, also z.B. eine Barkaution. Daher sollte – am besten schriftlich – vereinbart werden, welche Art der Sicherheit stattdessen hinterlegt werden soll.