Nach dem Tod eines Erblassers, welcher in einer Mietwohnung lebte, stellt sich natürlich sofort die Frage, was mit dieser Wohnung geschieht bzw. wer diese Wohnung überhaupt betreten darf.
Nach dem Gesetz wird das Mietverhältnis mit Mitmietern automatisch fortgesetzt, §§ 563 ff. BGB. War der Erblasser alleine Mieter, so treten der Ehegatte oder Lebenspartner, ersatzweise seine Kinder, ersatzweise andere Familienangehörige des Verstorbenen in das Mietverhältnis ein, wenn der Verstorbene mit diesen Personen einen gemeinsamen Haushalt geführt hat. Mit der Fortsetzung des Mietverhältnisses bzw. dem Eintritt sind diese Mieter dann auch Hausrechtsinhaber, so dass der Erbe ohne Einwilligung dieser Personen die Wohnung nicht betreten darf. Tritt keine dieser Personen in das Mietverhältnis ein bzw. wird das Mietverhältnis nicht fortgesetzt, so wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt, § 564 BGB.
Praxistipp für Sie: Wissen Sie nicht, ob Sie Erbe geworden sind bzw. sind Sie sich nicht sicher, ob Sie die Erbschaft überhaupt annehmen wollen, so dürfen Sie auf keinen Fall Nachlassgegenstände aus der Wohnung des Erblassers bzw. dessen Haus an sich nehmen. Mit diesen Tätigkeiten würden Sie nach außen manifestieren, dass Sie Erbe sein wollen. Etwas anderes gilt nur für Dokumente, welche Sie für die Meldung beim Standesamt oder für die Bestattung benötigen.
Ist der Erblasser selbst Eigentümer der Wohnung oder einer Immobilie, so geht das Eigentum automatisch auf den Erben über. Lebte hier der Verstorbene allein, so kann die Wohnung natürlich problemlos betreten werden und Sie können nach Unterlagen suchen.