Die Pflege des Gartens eines Mietobjektes obliegt normalerweise dem Vermieter. Ist allerdings im Mietvertrag eine Gartennutzung festgeschrieben, geht die Pflicht zur Gartenpflege in der Regel auf den Mieter der Wohnung über. Wenn im Vertrag nur die pauschale Aussage enthalten ist, dass der Garten vom Mieter gepflegt werden muss, fallen hierunter alle Aufgaben, welche ohne großen Aufwand und die Anschaffung von speziellen Geräten bewältigt werden können. Typisch sind in diesem Zusammenhang das Jäten von Unkraut, das Mähen des Rasens oder das Fegen von Laub. Es ist sinnvoll, im Mietvertrag genau aufzuschreiben, wie die Gartenpflege auszusehen hat bzw. welche Pflegemaßnahmen vom Mieter durchzuführen sind. Vewildern lassen darf der Mieter den Garten nicht, wenn er ihn mitgemietet hat. Der Baumschnitt gehört allerdings nicht zu den Aufgaben, die ein Mieter zu erfüllen hat. - Oberlandesgericht Düsseldorf | Aktenzeichen 10 U 70/04
Wenn der Vermieter die Gartenpflege an einen Fachmann überträgt, kann er die Kosten hierfür über die Nebenkostenabrechnung geltend machen (muss im Mietvertrag festgelegt sein). Dieses gilt sogar dann, wenn der Mieter den Garten nicht nutzen, sondern lediglich betrachten kann, denn schon allein der Ausblick würde eine Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität bewirken. - Bundesgerichtshof | Aktenzeichen VIII ZR 135/03
Das Landgericht Köln war mit einem Fall betreut, in dem eine Vermieterin ihren Mieter verklagt hatte, weil dieser ihrer Meinung nach seine Verpflichtung, den Rasen in Ordnung zu halten, nicht erfüllt hatte. Da im Mietvertrag allerdings nicht formuliert war, was dieses genau bedeutet, wurde die Klage und der Schadensersatzspruch der Vermieterin abgelehnt. - Aktenzeichen 1 S 117/16