Hier muss gemäß Erkenntnis des Bundesfinanzgerichts (BFG) unterschieden werden, ob die Vermietung als Teil der gewerblichen Tätigkeit der Land- und Forstwirtschaft stattfindet, oder es sich um eine bloße Vermietung von bis zu fünf Ferienwohnungen ohne Nebenleistungen wie Verpflegung der Gäste außerhalb aller land- oder forstwirtschaftlichen Tätigkeiten handelt. Das BFG gibt dazu die folgende Interpretation und Klarstellung:
Für die Unterscheidung zwischen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und Einkünften aus Gewerbebetrieb kommt es darauf an, ob sich die Tätigkeit des Vermieters auf die bloße Überlassung des Bestandgegenstandes beschränkt oder ob, in welcher Art und in welchem Ausmaß, sie darüber hinausgeht.
Eine Ferienwohnungsvermietung, bei der keinerlei Verpflegung der Gäste und keine tägliche Wartung der Zimmer stattfindet, führt erst dann zu Einkünften aus Gewerbebetrieb, wenn eine verhältnismäßig größere Zahl von Wohnungen eine Tätigkeit bedingt, die über jene Tätigkeit, wie sie mit der bloßen Nutzungsüberlassung von Räumen üblicherweise verbunden ist, deutlich hinausgeht.
Deshalb ist festzuhalten, dass die Vermietung als Nebentätigkeit zur Land- oder Forstwirtschaft nur als solche gewerbliche zählt, wenn die für einen Bauernhof typischen und eben diesem "Urlaub auf dem Bauernhof“ seine besondere Attraktivität verleihenden Einrichtungen vorhanden sind und angeboten werden. Diese Klarstellung bedeutet somit auch:
Die bloße Vermietung von Apartments durch Land- oder Forstwirte ist seitens der Finanzverwaltung grundsätzlich den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 28 EStG zuzuordnen und nicht den gewerblichen Einkünften aus der Land- oder Forstwirtschaft, solange die Vermietung nicht im Rahmen des Gewerbebetriebes erfolgt.
In den Einkommensteuerrichtlinien ist auch festgehalten, dass das kurzfristige Vermieten von fünf mit Kochgelegenheiten ausgestatteten Appartements im Regelfall noch keine gewerbliche Betätigung darstellt.