Prinzipiell kann man die Bewertungsverfahren in drei Klassen einteilen, bei denen sich die Methodik jeweils ähnelt:
Preisvergleichsmethoden: Zu dieser Gruppe gehören in der Schweiz das >a href='https://www.immoverkauf24.ch/immobilienbewertung/wertermittlung/vergleichswertverfahren/'>Vergleichswertverfahren sowie die hedonische Methode. Diese eignen sich für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser mit einem Gewerbeanteil von weniger als 30 Prozent. Bei diesen Verfahren wird der Verkehrswert einer Immobilie durch Computermodelle und den Vergleich von Preisen ähnlicher Immobilien abgeschätzt.
Ertragsmethoden: Zu dieser Gruppe zählen die Barwertmethode, die Discounted Cashflow-Methode sowie die Ertragswertmethode. Diese Verfahren finden insbesondere bei Mehrfamilienhäusern und Renditeimmobilien Anwendung. Hier steht die Schätzung des Verkehrswerts im Vordergrund.
Realwertmethoden: Die Realwertmethode sowie die Mischwertmethode können nur den Sachwert und nicht den Verkehrswert eines Gebäudes anhand von Herstellungskosten und Landwert abschätzen. Sie eignen sich nur für nicht ertragsorientierte und schwer vergleichbare Immobilien.