Der Darlehensvertrag ist sowohl für die Bank als auch für den Kreditnehmer verbindlich. Möchte der Kreditnehmer den Immobilienkredit zu dem vereinbarten Zeitpunkt doch nicht abnehmen, so muss er der Bank den entstandenen Refinanzierungs- und Margenschaden ersetzen. Die Nichtabnahmeentschädigung ist so hoch, dass sich ein Wechsel zu einem günstigeren Anbieter üblicherweise nicht lohnt. Kündigungsrecht nach 10 Jahren Vertragslaufzeit Grundsätzlich haben Darlehensnehmer das Recht, ihren Darlehensvertrag gemäß § 489 BGB nach 10 Jahren Laufzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen. Unabhängig von der Dauer der vereinbarten Zinsfestschreibung können Sie unter Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist von diesem Recht Gebrauch machen. Allerdings gilt es zu unterscheiden, ob Sie den Vertrag Ihres Forward-Darlehens als Vertragsverlängerung bei Ihrem alten Kreditanbieter unterzeichnet haben oder ob Sie den Vertrag mit einem neuen Finanzierungsanbieter eingegangen sind. • Wurde der Vertrag bei Ihrem bisherigen Darlehensgeber unterzeichnet (Forward-Prolongation), so beginnt die 10-Jahres-Frist bereits mit Vertragsunterzeichnung. • Sind Sie den Darlehensvertrag mit einem neuen Kreditgeber eingegangen (Forward-Umschuldung), so beginnt die 10-Jahres-Frist erst mit vollständigem Empfang des Darlehens, also nach Beendigung der Forward-Phase. Unter welchen Voraussetzungen Sie Ihren Darlehensvertrag darüber hinaus kündigen können, erfahren Sie auf unserer Seite Baufinanzierung kündigen.