Ein Bausparvertrag teilt sich grundsätzlich in eine Anspar- und die Darlehensphase. Der Übergang von der einen in die andere wird als Zuteilungsphase bezeichnet.
Die Abschluss­gebühr ist die Gebühr, welche zum Vertrags­beginn und somit vor der Ansparphase erhoben wird. Diese Gebühr ist zulässig und kann nicht zurück gefordert werden.
Die Darlehens­gebühr, die von Bausparkassen beim Übergang in die Darlehensphase erhoben wird, benachteiligt dagegen den Kunden unangemessen und darf nach neuester Rechtsprechung nicht mehr erhoben werden.