Wenn das Mietrecht wegen Erbausschlagung auf den Staat übergeht, setzt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger ein, der auch die Wohnungsauflösung übernimmt. Sie als Vermieter haben außerhalb des Vermieterpfandrechts (§ 562ff BGB) nicht das Recht, die Wohnung zu räumen, sondern müssen notfalls Ihre Rechte (in diesem Fall das Recht, dass die Wohnung geräumt wird) gegenüber dem Mieter (in diesem Fall der Fiskus) einklagen. Weiterlesen