Wie in den bisherigen Absätzen ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache zu gewährleisten. Aus diesem Grund trifft diesen die Erhaltungspflicht. Somit ist im Gewerbemietrecht der Vermieter für Schönheitsreparaturen zuständig. Diese Zuständigkeit wird jedoch im Normalfall auf den Mieter übertragen. Das muss allerdings im Vertrag geregelt sein. Es gelten also keine Ausnahmen.