Wichtiges zum Schluss – Die 5-Jahresregel und wichtige Punkte bei Neubauten:
5-Jahres-Frist für Neubauten: Auf den Balearen gilt eine Regel, dass für neu errichtete Immobilien, die nach dem Jahr 2018 gebaut wurden, in den ersten fünf Jahren nach ihrer Fertigstellung keine Lizenz für die touristische Vermietung erteilt werden kann. Diese Regelung soll verhindern, dass neue Immobilien ausschließlich für die Ferienvermietung gebaut werden, was den regulären Wohnungsmarkt belasten könnte.
Ausnahmen und besondere Bestimmungen: Es gibt einige Ausnahmen oder spezielle Regelungen, die je nach Gemeinde oder spezifischer Situation greifen können. Beispielsweise könnten ländliche Gebiete oder Gebiete mit weniger touristischem Druck andere Vorschriften haben.
Zweckentfremdungsgesetz (Ley de Vivienda) und Zonenregelungen: Zusätzlich gibt es eine Zonierung, die festlegt, in welchen Gebieten touristische Vermietungen erlaubt sind und in welchen nicht. In besonders stark frequentierten Touristenzonen kann es sein, dass generell keine neuen Lizenzen vergeben werden.
Nach Ablauf der 5 Jahre: Nach Ablauf der 5 Jahre können Eigentümer die Lizenz für die touristische Vermietung beantragen, vorausgesetzt, die Immobilie befindet sich in einer Zone, in der dies erlaubt ist, und alle anderen gesetzlichen Anforderungen werden erfüllt.
Diese Regelung ist Teil der umfassenden Tourismuspolitik auf den Balearen und soll sicherstellen, dass genügend Wohnraum für die lokale Bevölkerung zur Verfügung steht und der Markt nicht ausschließlich durch touristische Interessen bestimmt wird.