Das Gesetz sieht keine Richtlinien zur Wertquotenberechnung vor. Es ist Aufgabe des Eigentümers oder des Baurechtinhabers des Stockwerkeigentums, alle wichtigen Kriterien für die Berechnung zu definieren. Die Wertquoten werden also erst festgelegt, wenn das Stockwerkeigentum begründet und im Grundbuch eingetragen ist. Ein einheitliches Schema zur Bemessung der Wertquoten hat sich bis dato nicht durchgesetzt. Als Grundlage der Berechnung dienen in der Praxis aber möglichst wertbeständige Faktoren wie die Grösse der Räume, die Grösse der Nebenräume, das Kellerabteil, und die Fläche der Teile, an denen ein ausschliessliches Nutzungsrecht besteht, beispielsweise Gartenanteile oder Terrassen. Die Grösse beziehungsweise die Fläche dieser Räume wird hierbei verschieden gewichtet. Während die Fläche von Wohnräumen zu 100 Prozent angerechnet wird, wird die Fläche von Balkonen oder weiteren Nebenräumen und ausschliesslichen Nutzungsrechten an gemeinschaftlichen Teilen geringer bewertet. Wertsteigernde Faktoren werden mit Zuschlägen und wertmindernde Faktoren mit Abschlägen berücksichtigt. Die Wertquote von Stockwerkeinheiten kann mit zusätzlichen Faktoren gewichtet werden, welche immer für eine bestimmte Liegenschaft gelten. Zu solchen Kriterien gehören zum Beispiel die Stockwerkhöhe, die Aussicht und Besonnung, der Zugang, Immissionen oder die Raumteilung. Keinen Einfluss auf die Wertquote hat der individuelle Ausbau einer Wohnung, also die Einrichtungen innerhalb von Sonderrechtseinheiten, wie beispielsweise Küchengeräte, oder Bodenbeläge. Solche Einrichtungen gelten nicht als beständige Faktoren, da Sie jederzeit ausgetauscht werden können.