Sondereigentum ist ein im Wohnungseigentumsgesetz definierter Begriff. In § 1 Absatz 2 WEG heißt es: Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört. Beide Bestandteile, das Wohnungs- bzw. Sondereigentum und der Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum, sind somit fest miteinander verbunden. Das Eine kann ohne das Andere nicht bestehen. Sondereigentum umfasst die Wohnung als solche, der Wohnung fest zugeordnete Nebenräume (Kellerräume, Abstellräume etc.), die veränderbaren Bestandteile der Wohnung und nun auch Außenflächen wie ein Gartenanteil oder ein Stellplatz im Freien. Insbesondere die Möglichkeit, Sondereigentum an freien Flächen zu erwerben, ist erst mit dem WEG neue Fassung, das am 1. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, in Form von § 3 Absatz 1 Satz 2 WEG hinzu gekommen.