Grundsätzlich ist es erlaubt, dass ein Mieter seine gemietete Wohnung untervermietet. Der Vermieter kann die Untermiete aber verbieten, wenn der Mieter vom Untermieter eine übersetzte Miete verlangt oder wenn ihm aus der Untermiete Nachteile erwachsen. Weiter muss die Untermiete nicht akzeptiert werden, falls der Mieter selber definitiv nicht (mehr) in der Wohnung wohnen will. Damit soll das Mietverhältnis als reines «Zwischengeschäft» ausgeschlossen werden.  Neue Untermieter sind dem Vermieter zu melden. Zudem hat der Vermieter Anspruch darauf, die Bedingungen zu erfahren, zu welchen das Untermietverhältnis abgeschlossen worden ist. Von Untermietern verursachte Schäden hat immer der Mieter zu tragen. Falls in einer Wohnung ständig mehrere Personen leben, die Miete zahlen, von welchen aber nur eine Person den Mietvertrag unterschrieben hat, so gelten die im Vertrag nicht erwähnten Personen als Untermieter derjenigen Person, die den Mietvertrag unterschrieben hat. Um klare Verhältnisse zu schaffen empfiehlt es sich, dass in solchen Konstellationen ein Untermietvertrag abgeschlossen wird.  Kündigt der Mieter das Mietverhältnis, so sollte er auch das Untermietverhältnis auf das Ende des Mietverhältnisses abgestimmt kündigen, damit dem Untermieter die rechtlich vorgeschriebene Kündigungsfrist uneingeschränkt zur Verfügung steht.