Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafür einen Mietzins zu leisten (Art. 253 OR). Sollen mit einer Mietsache Erträge erzielt werden, so muss der Mieter sie entsprechend ausstatten; die Erträge sind der Erfolg der unternehmerischen Tätigkeit des Mieters (Beispiel: Mieter mietet ein Lokal im Rohbau und baut es zum gutgehenden Restaurant aus). Im Unterschied dazu handelt es sich bei der Pacht um einen Vertrag zwischen einem Verpächter und einem Pächter betreffend die entgeltliche Überlassung einer Sache zum Gebrauch und Bezug der Erträge. Der Pächter nutzt also ein fertig eingerichtetes Objekt (Beispiel: Übernahme eines bestehenden Restaurants samt Einrichtung und Belegschaft). Die Pacht ist im OR in einem separaten Kapitel geregelt (Art. 275 ff. OR).