Der Erwerber tritt in bestehende Miet- oder Pachtverträge ein. Er kann daher im Einklang mit dem jeweiligen Miet- oder Pachtvertrag bei Einhaltung der gesetzlichen oder im Vertrag niedergelegten Fristen Kündigungen aussprechen. Darüber hinaus kann der Erwerber bei einem „berechtigten Interesse“ - sprich Eigenbedarf - alle Miet- und Pachtverträge einmal zum ersten zulässigen Termin kündigen. Er muss sich hierbei an die gesetzliche Kündigungsfrist halten.
Es gilt jedoch auch das Mietrecht, das dem Mieter eine ganze Menge Schutz bietet. Etwas anders gelagert ist der Fall, wenn der Mieter ein Einfamilienhaus gemietet hat. Hier hat das Wohnungsmietrecht keine Gültigkeit. Befristete Mietverträge laufen aus, sofern sie nicht verlängert werden. Auch unbefristete Mietverträge können gekündigt werden. Ebenfalls eingeschränkt ist das Mietrecht bei Wohnhäusern mit Einliegerwohnung, wenn der Vermieter in dem Haus wohnt. Hier kann der Eigentümer gegenüber dem Mieter in der Einliegerwohnung Kündigungssonderrechte geltend machen.
Oft kann der bei der Teilungsversteigerung Meistbietende nicht problemlos in sein gerade erworbenes  Objekt einziehen. Mieter und Pächter können sich gegen die Kündigung und auch gegen die Räumung zur Wehr setzen. Bis zur „Räumungsvollstreckung“ können je nach Lage der Dinge viele Jahre ins Land gehen.
Expertentipp von Ludger Bornewasser
Manchmal geben sich Miterben, die in einer Immobilie des Erblassers wohnen, der Illusion hin, sie könnten auch nach der Teilungsversteigerung weiter wohnen bleiben und Mieterschutzrechte geltend machen. Dies ist absolut nicht der Fall. Miterben ohne (gültigen) Mietvertrag müssen damit rechnen, dass der neue Eigentümer nach Ablauf der Kündigungsfrist sofort die Räumung veranlasst.