Folgend listen wir dir auf, worauf du in rechtlichen Dingen bei einem Kaufvertragsentwurf achten solltest.
Kosten ohne Beurkundung: Beachte, dass du die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs auch bezahlen musst, wenn der Kaufvertrag am Ende nicht unterzeichnet wird. Beauftrage also nicht voreilig einen Notar zur Beurkundung.(3)
Wahl des Notars: Als Käufer kannst du darauf bestehen, den Notar selbst auszusuchen, da du bezahlst. Frage am besten in deinem Umkreis nach Erfahrungen.
Neutralität des Notars: Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet. Hast du Zweifel an seiner Neutralität, lasse einen zweiten Notar den Vertrag überprüfen oder beauftrage einen anderen Notar.
Grundschuld für Bankdarlehen: Benötigst du für die Finanzierung einen Kredit, musst der Notar für dich eine Grundschuld ins Grundbuch eintragen. Unterlagen hierfür erhältst du von der Bank.
Unterschied Übergabe / Übergang: Kaufst du ein Haus, kannst du im Kaufvertrag regeln, dass du bereits nach Anzahl einziehen darfst (Übergabe). Der Eigentumsübergang findet statt, sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt ist. Zur Sicherung des Eigentums solltest du eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eintragen lassen.(4, 5)
14-Tage-Frist: Handelt eine der Vertragsparteien unternehmerisch, erhält die Privatperson 14 Tage Zeit zwischen Erhalt des Entwurfs und der Beurkundung des Vertrags. Dies dient dem Schutz des Käufers, um voreilige Vertragsabschlüsse zu vermeiden.(3, 6)
Bauträgervertrag: Diese Frist ist besonders beim Kauf von einem Bauträger bedeutend, um in der Zeit eine fachkundige Person zu Rate zu ziehen. Denn in diesem Fall ist der Kaufvertrag umfangreicher. Da Bauträger oft bereits vor Baubeginn verkaufen, zahlt der Käufer in Raten je nach Baufortschritt. Die Details hierzu sind im Kaufvertrag geregelt. Auch eine detaillierte Baubeschreibung und ein Bauwerkvertrag müssen in den Kaufvertrag.