Die Mietkaution im Gewerbe kann sowohl von der Netto- als auch von der Bruttomiete berechnet werden. Im Gegensatz zur Wohnraumvermietung, bei der die maximale Höhe auf 3 Netto-Monatsmieten begrenzt ist. Im gewerblichen Bereich liegen die Sicherheitsleistungen auch viel höher. Bis zum 6-fachen der Bruttomiete (Warmmiete) ist durchaus üblich. Ein Unternehmer, der beispielsweise für 2.500 Euro Miete (brutto oder netto) ein Büro mietet, kann durchaus bis zu 15.000 Euro Kaution hinterlegen müssen.
Auf die Mietkaution Gewerbe an sich, wird keine Umsatzsteuer erhoben. Hier gibt es also keinen Netto- oder Bruttobetrag, da es sich um eine treuhänderische Leistung handelt und nicht um einen Umsatz. Allerdings ist die Höhe der Kaution frei verhandelbar und demnach kann der Vermieter einen “Bruttobetrag” verlangen. In Wirklichkeit wird dann aber die Kaution nur erhöht. Es wird keine Umsatzsteuer gezahlt.