Der Begriff Rohbauland ist ebenfalls in § 5 ImmoWertV geregelt. In Absatz 3 steht:
„Rohbauland sind Flächen, die nach den §§ 30, 33 und 34 des Baugesetzbuchs für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung
unzureichend gestaltet sind.“
Das bedeutet: Während bei Bauerwartungsland eine Bebauung längst nicht in trockenen Tüchern ist, darf auf Rohbauland gebaut werden, sobald es die Voraussetzungen (Erschließung, Gestaltung) erfüllt. Wie unzureichende Gestaltung definiert
wird, darüber schweigt sich die Fachliteratur aus.