Ein entscheidender Ausgangspunkt für eine Räumungsklage ist ein beendeter Mietvertrag. Das heißt, es muss entweder eine außerordentliche Kündigung vorliegen oder nach einer ordentlichen Kündigung muss die Kündigungsfrist abgelaufen sein. Bei einem befristeten Mietvertrag endet das Mietverhältnis mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit.
Jeder Wohnungseigentümer hat grundsätzlich das Recht, seine Immobilie über Plattformen wie Airbnb zu vermieten. Dies kann die gesamte Wohnung, ein Privatzimmer oder ein Gemeinschaftszimmer umfassen. Von Airbnb-Gastgebern wird erwartet, dass sie Grundausstattungen wie Bettwäsche, Handtücher und Seife bereitstellen und schnell auf Kundenanfragen reagieren.
Auch Mieter dürfen prinzipiell ihre Wohnungen über Airbnb anbieten. Aus mietrechtlicher Sicht gilt die Vermietung einer Wohnung durch den Mieter an Feriengäste als Untervermietung. Unabhängig von der Dauer der Vermietung, sei es für einen Tag, eine Woche oder einen Monat, muss der Mieter die mietrechtlichen Bestimmungen bezüglich der Untervermietung einhalten.