Nach dem Auszug eines Mieters liegt die Beweislast für Mängel einer Wohnung beim Vermieter. Ohne Übergabeprotokoll muss er andere Wege finden, zum Beispiel durch Zeugen, Sachverständigengutachten oder Fotos, um zu belegen, dass er Ansprüche gegen den Mieter hat, die das Einbehalten der Kaution rechtfertigen. Dies gelingt nur in Ausnahmefällen.