Basis der Verteilerschlüssel sind die gesetzlichen Bestimmungen und die Vereinbarungen im Mietvertrag. Der Vermieter kann für einen Mietvertrag im Rahmen des Gesetzes den Umlageschlüssel selbst festlegen. Und er kann sogar den Umlageschlüssel nach billigem Ermessen verändern, wenn dies im Mietvertrag steht.