Eine Hausverwaltung übernimmt im Auftrag der Eigentümer das Management der Immobilie. Sie kümmert sich um die Buchhaltung (samt Vorschreibung und Einbringung offener Posten), sowie um laufende Verträge und Dienstleistungen, wie zum Beispiel Versicherungen, Verträge mit Versorgern sowie die Reinhaltung und Instandhaltung des Objektes. Die Verwaltung ist aber auch für die ordnungsgemäße Erhaltung des Gebäudes zuständig, kann also Sanierungen, die lediglich den derzeitigen Zustand in Ordnung bringen bzw. erhalten, auch ohne besondere Beschlussfassung vornehmen. Daher ist die Verwaltung im Alltag relativ „mächtig“. Umso wichtiger ist es, eine Verwaltung zu haben, der man vertraut. Ein Beschluss ist nur dort notwendig, wo Veränderungen an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft, die über die Erhaltung hinausgehen, durchgeführt werden- wie etwa nützliche Verbesserungen oder sonstige über die Erhaltung hinausgehende bauliche Veränderungen (§ 29 WEG). Download: Leistungsverzeichnis der LIM-MANAGEMENT Immobilienverwaltung.