Ihren Hypothekarzins für die Zukunft schon lange vorher festzulegen, kostet Geld. Der sogenannte Forward-Aufschlag oder Zuschlag wird meist zum aktuellen Zinssatz addiert. So verteilen sich die Kosten über die Laufzeit Ihrer Hypothek. Mit diesem Aufschlag sichert der Kreditgeber sein Risiko ab. Denn steigen die Zinsen, muss der Kreditgeber Ihre günstige Hypothek später teurer refinanzieren.