Das Gesetz der Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Immobilienverwalter nach § 34C Gewerbeordnung und der Makler- und Bauträgerverordnung hat ebenfalls die Voraussetzungen für die Umsetzung der erlaubnispflichtigen Tätigkeit verändert. Als Wohnimmobilienverwalter agieren sie schließlich im Namen der Eigentümer und verwalten die Vermögen. Daher sind folgende Voraussetzungen als Verwalter grundsätzlich zu erfüllen: Zuverlässigkeit Geordnete Vermögensverhältnisse Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung Eine Berufshaftpflichtversicherung ist sinnvoll, um die eigene Haftung mit dem Privatvermögen zu vermeiden. Diese umfasst eine Absicherung für den Verwalter von bis zu 500.000 Euro pro Fall, maximal jedoch 1 Millionen Euro pro Jahr. Durch die Sicherstellung von geordneten Vermögensverhältnissen kann zudem eine Insolvenz vermieden werden. Das Gesetz schreibt weiterhin vor, dass die Zuverlässigkeit der Verwaltung gewährleistet sein muss. Zurückzuführen ist dies aus dem Verbraucherschutz. Sowohl Makler als auch Verwalter, die mit Immobilien, die Wohnraum beinhalten arbeiten, müssen diese Voraussetzungen erfüllen.