Durch die Möblierung einer Wohnung steigt ihr Nutzwert. Dafür darf der Vermieter einen Zuschlag verlangen, der einerseits von der Qualität der Möbel und andererseits von der verbleibenden Nutzungsdauer abhängt. Die Berechnungsart des Zuschlags ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, ein gängige Methode liefert hier das sogenannte Berliner Modell: Die Anschaffungskosten der Möbel werden mit zwei Prozent über eine Nutzungsdauer von höchstens zehn Jahren in der Miete berücksichtigt. Geht man beispielsweise von einem Neuwert von 6.000 Euro aus, gilt: 6.000 Euro x 0,02 → 120 Euro Im ersten Jahr nach der Neuanschaffung der Möbel darf der Vermieter also den Betrag von 120 Euro auf die reguläre Nettokaltmiete aufschlagen. Der Wert wird aber über die verbleibende Nutzungsdauer gemindert.