Die zuweilen strittige Frage, ob die Mietzinsbefreiung nach § 1104 ABGB auch Betriebskosten umfasst, ließ der OGH im gegenständlichen Fall unbeantwortet.
Die Definition des Mietzinses in § 15 Abs 1 MRG, der die Betriebskosten einschließt, ist für die Auslegung der wesentlich älteren Bestimmung des § 1104 ABGB irrelevant.
Fest steht, dass im Anwendungsbereich des § 1096 ABGB (Beeinträchtigung des bedungenen Gebrauchs) auch die Pflicht des Mieters zur Zahlung der (verbrauchsunabhängigen) Betriebskosten gemindert wird. Da der Gesetzgeber aber bewusst zwischen dem Verantwortungsbereich des Vermieters (§ 1096 ABGB) und den Fällen des außerordentlichen Zufalls (§ 1104 ABGB) unterscheidet, ist uE davon auszugehen, dass im Anwendungsbereich des §§ 1104 ABGB der Mieter die Betriebskosten zu tragen hat, solange der Mietvertrag aufrecht ist.