Die Rechtsgrundlage der Mietkaution bildet § 551 Abs. 1 S. 1 BGB. Demnach ist die Mietkaution eine Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter, mit der etwaige offene Forderungen aus einem Mietverhältnis abgedeckt werden. Beispiele sind offene Mietzahlungen, Schäden beim Auszug aus der Immobilie oder unbezahlte Nebenkostenabrechnungen.