Die Rückzahlung einer Gewerbe-Mietkaution erfolgt im Schnitt innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Ende des Mietverhältnisses. Im Gewerbemietrecht ist keine bestimmte Zeit festgelegt. Allerdings besagt die Rechtsprechung, dass 2 Jahre zu viel sind. Der Grund, dass die Gewerbe-Mietkaution nicht sofort zurückgezahlt wird, ist, dass der Vermieter eine Prüf- und Überlegungsfrist hat. Dies ergibt sich zum Beispiel bei einer möglichen Forderung aus einer Betriebskostennachzahlung. Der Vermieter hat auch die Möglichkeit, nur einen Teil der Mietkaution (in Höhe der zu erwartenden Forderung) einzubehalten. Der Anspruch des Unternehmers auf die Mietkaution verjährt nach 3 Jahren.