Der Wert einer Immobilie kann durch verschiedene Mängel oder Gegebenheiten gemindert werden. Dies können etwa Beschädigungen an Dächern und Fassaden oder auch Feuchtigkeitseintritte sein, die auf eine fehlerhafte Bausubstanz zurückzuführen sind. Veraltete Strom-, Gas- oder Wasserleitungen haben ebenfalls einen negativen Einfluss auf den Immobilienwert. Auch die Lage spielt eine wichtige Rolle: Sie kann sowohl wertsteigernd, als auch wertmindernd sein. Liegt die Immobilie z.B. an einer viel befahrenen Straße und ist starken Lärm- und Geruchsimmissionen ausgesetzt, mindert dies den Wert der Immobilie ebenfalls. Daher ist eine fachgerechte Immobilienbewertung mit einem Vor-Ort Termin für die Ermittlung des Verkehrswertes unerlässlich.