Ein wichtiger Punkt ist die gewissenhafte Auswahl des Mieters. Trotz der besten Wahl kann es passieren, dass der Mieter seine Miete nicht zahlt, weil er zum Beispiel schwer erkrankt, sein Gehalt wegfällt und er sich die Miete nicht mehr leisten kann. Gegen dieses Szenario kannst du dich durch Abschluss einer Mietausfallversicherung absichern. Dann zahlt die Versicherung die Miete weiter. Eine andere Option ist der Mieterpool. Stell dir vor, du hast eine von 30 Wohnungen in einer Gemeinschaft. Alle Mieten gehen in einen großen Topf (den Pool) und werden dann (abhängig von Größe der einzelnen Wohnungen) verteilt. Zahlt ein Mieter seine Miete nicht, verteilt sich der Mietausfall auf alle 30 Eigentümer. Das Risiko ist also gestreut.