Die gesetzlichen Kündigungsfristen bei unbefristet abgeschlossenen Mietverträgen sind für Vermieter bzw. Vermieterinnen und Mieter bzw. Mieterinnen klar geregelt. Für letztere gilt, unabhängig von der Dauer des bestehenden Mietverhältnisses, eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Eine Begründung für die Kündigung ist nicht erforderlich. Die Kündigung des Mietverhältnisses muss spätestens bis zum dritten Kalendertag eines Monats beim Vermieter bzw. der Vermieterin eingegangen sein, damit der Monat noch in die Frist zählt. Für den Vermieter bzw. die Vermieterin gelten andere Kündigungsfristen, die sich nach der Dauer des Mietverhältnisses richten. Es gilt folgende Fristen einzuhalten:
Besteht das Mietverhältnis bis zu 5 Jahre, so gilt eine Kündigungsfrist von 3 Monaten Besteht das Mietverhältnis bis zu 8 Jahre, so gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten Besteht das Mietverhältnis bis zu 10 Jahre, so gilt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten Besteht das Mietverhältnis über 10 Jahre, so gilt eine Kündigungsfrist von 12 Monaten Eine noch längere Frist ist möglich, wenn es sich um sehr alte Mietverträge handelt, die bis zum Herbst des Jahres 2001 abgeschlossen worden sind. Grundsätzlich gilt außerdem, dass im Mietvertrag eine individuelle Kündigungsfrist vereinbart werden kann. Diese Kündigungsfrist darf jedoch für die mietende Partei nicht zum Nachteil sein. Von unbefristeten Mietverträgen sind befristete Mietverträge zu unterscheiden. In befristeten Mietverträgen ist keine Kündigungsfrist vorgesehen, da sie zum Mietvertragsende einfach auslaufen.