Grundsätzlich kann ein Mieter seine Wohnung nutzen, ohne dass Sie als Vermieter eine direkte Engriffsmöglichkeit haben. Dies ändert sich, wenn der Mieter sich nicht mehr mietvertragskonform verhält, z.B. durch Ruhestörung oder im Fall eines Messis, die zunehmende Verwahrlosung der Wohnung stattfindet. Das Problem ist, diese Entwicklung rechtzeitig zu erkennen. Frühzeitig feststellen können Sie das als Vermieter oft nur durch eine Wohnungsbesichtigung, zu der Sie in Abstimmung mit dem Mieter berechtigt sind. Sobald Sie Gewissheit haben, können Sie über Abmahnungen und gegebenfalls einer Räumungsklage gegen den Messi vorgehen.