Natürlich kann niemand ohne weiteres unter die Erdkruste blicken. Dies ist nur mithilfe von Bohrungen möglich. Jedoch gibt es durchaus Indizien, die augenscheinlich auf einen Untergrund mit Problemen hinweisen. Dazu gehören angehobene oder abgesackte Gehwege, geneigte Straßenlaternen oder Gebäude(teile) sowie aufgeschüttetes Gelände. Und auch wenn rund um das geplante, noch unbebaute Grundstück alle Nachbargrundstücke schon seit Generationen bebaut sind, sollte man stutzig werden. Zudem geben vermeintlich idyllische Namen von Straßen oder Stadtteilen wie beispielsweise „Am Sande“ oder „Kieswiese“ eindeutige Hinweise auf entsprechende Bodenverhältnisse. Sinnvoll ist übrigens auch ein Blick in den Bebauungsplan, da sich hier möglicherweise frühere Probleme mit dem Grundstück nachvollziehen lassen.
Besondere Vorsicht ist natürlich geboten, sofern das Grundstück vorher gewerblich genutzt wurde, sich zum Beispiel auf dem Areal eine Müllhalde befand. Hier hilft wahrscheinlich nur noch großzügiges und extrem kostspieliges Flächenrecycling. Auch wenn die vorherige Nutzung durch eine Tankstelle, Industriebetriebe oder gar das Militär erfolgte, kann es mit großer Wahrscheinlichkeit zu Problemen kommen – siehe hierzu auch unseren Ratgeber zum Thema Altlasten.