Unter Nutzungseinheit ist die Gesamtheit der Räume zu verstehen, die eine bauliche Einheit bilden und einen eigenen Zugang, entweder von aussen oder von einem gemeinsamen Bereich innerhalb des Gebäudes (Treppenhaus) haben, die einer Person oder einem Personenkreis zur Benutzung zu Verfügung stehen. Die jeweilige Nutzungseinheit muss von anderen Nutzungseinheiten und allgemeinen Bereichen entsprechend abgetrennt sein.
Daraus ergibt sich, dass bspw. Wohnungen (mind. mit einer Küche oder Kochnische), Einfamilienhäuser, Büros*, Praxen*, Läden* usw. Nutzungseinheiten bilden.
* Nutzungseinheiten die von Kapital- oder Personengesellschaften, Einzelfirmen, Vereinen, Stiftungen oder öffentliche Unternehmungen usw. genutzt werden.
Jeder Hauptmieter in einer Nutzungseinheit hat pro Gebäudeeinheit das Anrecht auf eine OTO-Dose. Voraussetzung ist, dass die darin enthaltenen Räume permanent benutzt werden und nicht bloss vorübergehend.
Keine Nutzungseinheiten sind beispielsweise Keller-, Hobby-, Abstell-, Bastel-, Lager-, Technik-, Server*-, Allgemein-, Gemeinschafts- und Trocknungsräume sowie Estriche, Waschküchen, Computerzimmer, Hauswartbüros, Garagen und einzelne Büros und Bürogemeinschaften usw.
* Serverräume können erschlossen werden, wenn sich der Serverraum in der Nutzungseinheit befindet oder das Abgeschlossenheitsprinzip gewährt ist.