Ein Hauptmieter schließt immer mit dem Eigentümer der Wohnung oder Pächter bzw. Mieter des gesamten Hauses einen Mietvertrag ab. Wenn der Hauptmieter nun Teile oder die ganze Wohnung an jemand Dritten vermietet, handelt es sich um eine Untermiete. Eine Untervermietung der Wohnung ist grundsätzlich verboten, außer es geschieht mit Wissen des Wohnungseigentümers oder es werden nur Teile bzw. einzelne Zimmer untervermietet. Sollte das Mietverhältnis zwischen Hauptmieter und Vermieter aufgelöst werden, endet jedenfalls auch der Untermietvertrag.