Beim Ertragswertverfahren wird der Bodenwert getrennt vom Gebäudeertragswert ermittelt. Beide zusammen ergeben den Ertragswert des Grundstücks. Es handelt sich hierbei um ein nicht ganz leichtes mehrstufiges Verfahren. Inbegriffen sind hierbei Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum.