Ein Hausverkauf läuft von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe in vielen kleinen Schritten ab. Während der Vorbereitungsphase muss der Verkäufer zahlreiche Unterlagen zusammenstellen, einen realistischen Kaufpreis festlegen und unter Umständen renovieren, modernisieren oder gar sanieren. Anschließend erstellt der Verkäufer oder sein Makler ein aussagekräftiges Exposé und bietet sein Haus über verschiedene Vertriebskanäle an. Der Schwerpunkt liegt inzwischen bei den großen Immobilienanzeigenportalen immobilienscout24, immowelt und immonet. Im Erstkontakt mit Kaufinteressenten klopft die Verkäuferseite die Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses ab und vereinbart individuelle Besichtigungstermine. Im Anschluss finden die Verhandlungen mit dem potenziellen Käufer statt.
Werden sich beide Parteien einig, sollte die Bonität des Käufers in Form eines Finanzierungsnachweises oder der Selbstauskunft von einer Wirtschaftsauskunftei geprüft werden. Der Käufer vereinbart einen Termin beim Notar, der den Kaufvertrag aufsetzt und als Entwurf an beide Seiten verschickt. Zur Beurkundung treffen sich Käufer, Verkäufer und gegebenenfalls der Makler beim Notar, wo dieser den Kaufvertrag laut vorliest und bei Bedarf noch Änderungen vornimmt. Alle Beteiligten unterschreiben und der Notar verschickt beurkundete Kopien des Kaufvertrags an die Beteiligten sowie an das Finanzamt, das Grundbuchamt und die Gemeinde. Sobald das Geld auf dem angegebenen Konto eingegangen ist, bestätigt der Verkäufer dem Notar die Zahlung. Daraufhin gibt dieser dem Grundbuchamt grünes Licht für die Umschreibung. Notar, Makler und Steuern werden bezahlt und schließlich der Schlüssel zum Haus sowie relevante Dokumente wie die Police der Wohngebäudeversicherung übergeben.
Wir haben Ihnen den Ablauf des Hausverkaufs nochmal in einer Checkliste zusammengefasst. Sie können diese kostenlos herunterladen.