In Deutschland unterliegt jeder von einem Erblasser vermachte Nachlass der Steuerpflicht. Für jedes Erbe müssen also vom Erben Steuern auf den Gesamtwert gezahlt werden. Bei Immobilien kommen allerdings Freibeträge zum Tragen, die je nach Verwandtschaftsgrad zur verstorbenen Person unterschiedlich ausfallen. Der kleinste Freibetrag beträgt 20.000 Euro. Kindern und Stiefkindern steht ein Freibetrag in Höhe von 400.000 Euro zu, Ehe- und eingetragenen Lebenspartnern der maximale Freibetrag in Höhe von 500.000 Euro. Diese Freibeträge werden vom Gesamtwert des Nachlasses abgezogen. Auf den Rest wird, sofern etwas übrig bleibt, ein Steuersatz angewendet, der sich wieder nach dem Verwandtschaftsgrad richtet und mit der Höhe des Nachlasswertes steigt. Je nach Höhe der Erbschaftssteuer kann es lohnenswert oder auch nachteilig sein, die geerbte Immobilie zu verkaufen.   Wann keine Erbschaftssteuer anfällt Für den Ehepartner, den eingetragenen Lebenspartner oder Kinder des Erblassers fällt keine Erbschaftssteuer auf die vererbte Immobilie an, wenn diese vor Ablauf von sechs Monaten und für die nachfolgenden zehn Jahre selbst bewohnt wird. Für Kinder gilt zusätzlich eine Begrenzung der Wohnfläche auf 200 Quadratmeter. Eine Ausnahme von der Zehnjahresfrist bildet etwa ein erforderlicher Wechsel in eine Pflegeeinrichtung. Weitere Voraussetzungen zu Steuerbefreiungen sind in Paragraf 13 des Erbschaftssteuer- und Schenkungsgesetzes aufgeführt.