Der Zeitwert einer Investition wird durch die Diskontierung der zukünftigen Erträge berechnet. Dieser Wert entspricht dem heutigen Wert, den die Investition in der Zukunft haben wird. Die Diskontrate, die verwendet wird, um die zukünftigen Erträge zu diskontieren, entspricht der Rate, die dem Investor einen angemessenen Ertrag für die Investition garantiert.