Für Geschäftsmieten (Überlassen eines Raums zu Geschäftszwecken), separate Garagenmieten, Staffelmieten (periodische Erhöhung des Mietzinses um im Voraus festgelegte Beträge), Indexmieten (nur bei einer Vertragslaufzeit ab fünf Jahren möglich) und Mietverträge über Luxuswohnungen (sechs oder mehr Wohnräume) gelten Spezialregeln. Auf diese Verträge kommt das Mietrecht nur teilweise zur Anwendung. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, solche Verträge vor der Unterschrift von einem Anwalt prüfen zu lassen. Das gleiche gilt für Verträge, die überlange und/oder unklare Allgemeine Vertragsbedingungen als anwendbar erklären. Ein Koppelungsgeschäft ist eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag, von der dessen Zustandekommen oder dessen Weiterführung abhängig gemacht wird. Der Mieter hat dabei eine Verpflichtung zu übernehmen, die nicht unmittelbar mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängt (beispielsweise Kauf der Mietsache, Kauf von Möbeln, Kauf von Aktien, etc.). Koppelungsgeschäfte sind nichtig (Art. 254 OR).