Die Frage, ob man die Kosten einer Wärmepumpe auf den Mieter umlegen kann, berührt mehrere rechtliche und praktische Aspekte. Wir möchten Ihnen in diesem Beitrag einen umfassenden Einblick geben, wie die rechtliche Situation in Deutschland aussieht und welche Rahmenbedingungen hierfür relevant sind. Zunächst sei erwähnt, dass die Umlage der Kosten für eine Wärmepumpe auf die Mieter grundsätzlich möglich ist, da es sich hierbei um Betriebskosten handelt. Gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV) gehören Kosten der Heizung und der zentralen Warmwasserversorgung zu den umlagefähigen Kosten. Da Wärmepumpen ganz oder teilweise die Funktion der Heizungs- und Warmwasserversorgung in Gebäuden übernehmen, können die hierbei anfallenden Kosten unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umgelegt werden. Voraussetzung ist jedoch, dass bereits im Mietvertrag klar und eindeutig vereinbart wurde, dass die Kosten für die Wärmepumpe als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden. Ist dies nicht der Fall, können die Kosten nicht nachträglich einseitig durch den Vermieter umgelegt werden. Ein transparenter Umgang und eine ausführliche Kommunikation mit den Mietern sind daher von Beginn an ratsam.