Eine Grundschuld ist ein <strong>dingliches Recht</strong> und im BGB § 1191 BGB&nbsp; geregelt:
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<li>Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist (Grundschuld).</li>
<li>Die Belastung kann auch in der Weise erfolgen, dass Zinsen von der Geldsumme sowie andere Nebenleistungen aus dem Grundstück zu entrichten sind.</li>
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Die Grundschuld ist in der Regel <strong>die wichtigste Sicherheit für eine Bank</strong>. Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung ist sie im Gegensatz zur Hypothek nicht an eine bestimmte Forderung geknüpft. Wenn Sie Ihre Zinsen und Tilgung für den Immobilienkredit nicht erbringen, dann <strong>kann die Bank aufgrund der Grundschuld auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung zugreifen</strong>. Das heißt sie kann diese zwangsversteigern und den Erlös zur Bedingung des Immobilienkredits verwenden.
Außerdem wird sie im<strong> Grundbuch in der dritten Abteilung eingetragen</strong>. Nur mit Eintragung ist diese abgesichert. Wird das Haus oder die Wohnung verkauft bleibt die Grundschuld bis zur Begleichung als dingliches Recht im Grundbuch bestehen.