Wie bereits erwähnt, ist für eine fristlose Kündigung ein wichtiger Grund erforderlich. Ein solcher wichtiger Grund liegt beispielsweise dann vor, wenn Sie als mietende Partei Ihren Zahlungsverpflichtungen nicht oder nur teilweise nachgekommen sind. Eine fristlose Kündigung ist allerdings nur möglich, wenn Ihr Mietrückstand erheblich ist. Als erheblich wird der Mietrückstand angesehen, wenn einer der folgenden Aspekte erfüllt ist: Sie haben in zwei aufeinanderfolgenden Monaten keine Miete gezahlt. Sie haben in zwei aufeinanderfolgenden Monaten die Miete nur teilweise gezahlt und der ausstehende Betrag beläuft sich insgesamt auf mindestens eine Monatsmiete. Sie haben die Miete über mehrere Monate hinweg nicht vollständig gezahlt und schulden dem Vermieter bzw. der Vermieterin insgesamt mindestens zwei Monatsmieten. Dieser Aspekt greift auch, wenn Sie zwischenzeitlich eine vollständige Miete gezahlt haben und anschließend die Miete wieder nur anteilig zahlen. Zu beachten ist außerdem, dass der Vermieter bzw. die Vermieterin in diesen Fällen das Mietverhältnis sofort fristlos kündigen kann. Es ist keine vorherige Abmahnung erforderlich. Es gibt jedoch noch weitere Gründe, aus denen Ihr Vermieter bzw. Ihre Vermieterin Ihnen fristlos kündigen kann. Dazu zählen unter anderem: eine durch Sie verursachte erhebliche und andauernde Lärmbelästigung Sie belästigen die Hausbewohner eine unerlaubte Untervermietung der vermieteten Wohnräume Gefährdung der Mietsache (beispielsweise lüften Sie die Wohnung nicht ordnungsgemäß) Sie zahlen die Miete ständig unpünktlich