Es gibt konstante und variable Annuitäten. Annuitätendarlehen mit konstanter Annuität sind der Standard und werden daher auch als echtes Annuitätendarlehen bezeichnet. Bei einem variablen Annuitätendarlehen hingegen bleibt der Tilgungsanteil gleich, während der Zinsanteil sinkt. Dies hat zur Folge, dass auch die monatliche Rate mit der Zeit immer weniger wird.