Eigenkapital: Banken vergeben Ihre Top-Zinssätze im Verhältnis vom Finanzierungsbetrag zum Immobilienwert. Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto günstiger wird der Zinssatz. Um einen günstigeren Zinssatz zu erhalten, können Sie einen Teil des Darlehens auch auf einer zweiten Immobilie absichern. Vielleicht besitzen die Eltern/Großeltern eine lastenfreie Immobilie und unterstützen Sie. Persönliche Bonität / Einkommen: Auch die eigene Bonität (Schufa-Auskunft) beeinflusst den Zinssatz, die Beschäftigungsdauer beim Arbeitgeber, ob Sie Beamte(r) oder Selbstständige(r), Freiberufler(in) oder Gewerbetreibende(r) sind. Tilgungshöhe: Eine hohe Tilgung ermöglicht oft bessere Konditionen. Zinsbindung: Zinssätze sind bei kürzeren Sollzinsbindungen oft niedriger als bei längeren Zinsbindungen. Die Aufschläge bei einer 15jährigen oder einer 20jährigen Laufzeit im Vergleich zu einer 5jährigen können bei etwa 1,0 Prozentpunkte und mehr liegen. Da die Bauzinsen jedoch momentan sehr niedrig sind und Zinserhöhungen in der Zukunft nicht unwahrscheinlich sind, ist es durchaus sinnvoll, sich die derzeit niedrigen Zinsen auch langfristig zu sichern. Lage und PLZ der zu finanzierenden Immobilie: Manche Banken vergeben Zinsnachnachlässe in gewissen Postleitzahl-Gebieten.