Letztlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis einer Immobilie. Für die Berechnung sind allerdings eine Reihe von Faktoren ausschlaggebend. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Art der Immobilie, Baujahr, Bauart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Anzahl an Zimmern, Zustand, Ausstattungsmerkmale, Ausstattungsqualität, Modernisierungen und Sanierungen. Bei einer Immobilienbewertung werden diese und weitere Faktoren bei einem konkreten Objekt berücksichtigt und mit anderen Immobilien und deren Preisen verglichen, um einen möglichst realistischen Kaufpreis zu berechnen.
Neben diesem Vergleichswertverfahren gibt es das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren bei der Wertermittlung. Das Sachwertverfahren berücksichtigt zur Bestimmung des Werts einer Immobilie etwa deren Bausubstanz, Bodenrichtwerte und Herstellungskosten. Das Ertragswertverfahren hingegen ist für vermietete Häuser und Wohnungen geeignet und bezieht sich auf die Rendite, die die Immobilie erwirtschaftet. Weil der Preis beim Immobilienverkauf letztlich auf Angebot und Nachfrage basiert, hat ein Vergleichswertverfahren den entscheidenden Vorteil, dass reale Verkaufspreise berücksichtigt und mit den Merkmalen des jeweiligen Objekts verglichen werden, um den Wert zu ermitteln.