Generell behalten Wertgutachten ihre Gültigkeit, ungeachtet von der Zeitspanne, die seit der Erstellung vergangen ist. Allerdings unterliegt der Immobilienmarkt Schwankungen. So beeinflussen externe Faktoren wie Umweltveränderungen, Veränderungen durch neue Infrastruktur oder auch aufkommende Renovierungsstaues den Immobilienwert. So kann der Bau einer neuen Autobahn in unmittelbarer Nähe den Wert der Immobilie mindern, der Ausbau der öffentlichen Nahverkehrsmittel oder die energetische Sanierung den Immobilienwert erhöhen. Sollten solch offensichtliche Veränderung seit der Erstellung des Gutachtens aufgetreten sein, ist es ratsam ein neues Gutachten in Auftrag zu geben.