Statt einer Einmalpacht oder einer jährlichen Pachtzahlung können Sie sich alternativ auch für eine kostenfreie Dachsanierung entscheiden. Das ist vor allem dann empfehlenswert, wenn Ihr Dach marode ist. Steuerlich verhält sich diese Variante jedoch etwas anders: Da die Dachsanierung als Gegenleistung für das Nutzungsrecht der Dachfläche erfolgt, spricht man von einem sogenannten tauschähnlichen Umsatz. Im Tausch gegen die Dachnutzung erhalten Sie von demjenigen, der das Dach pachtet und die Anlage betreibt, eine „Werklieferung“. Diese stellt er Ihnen mitsamt Umsatzsteuer in Rechnung. In gleicher Höhe stellen Sie dem Anlagenbetreiber die Verpachtung in Rechnung – allerdings ohne Umsatzsteuer. Haben Sie hingegen zur Umsatzsteuerpflicht optiert, müssen Sie als Gebäude- bzw. Dachbesitzer ebenfalls Ihre Verpachtung mit Umsatzsteuer ausweisen. Diese müssen Sie an das Finanzamt abführen, können jedoch in gleicher Höhe den Vorsteuerabzug für die Werklieferung geltend machen.