Die Marktsituation im Handwerksbereich hat einen erheblichen Einfluss auf die Einholung von Alternativangeboten bei Sanierungsarbeiten in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). In Zeiten hoher Auslastung der Handwerksbetriebe kann es schwierig sein, mehrere vergleichbare Angebote einzuholen.
Auswirkungen einer angespannten Marktsituation
Bei einer hohen Nachfrage nach Handwerksleistungen sind viele Betriebe oft über Monate hinweg ausgebucht. Dies kann dazu führen, dass nur wenige oder gar keine Handwerker bereit sind, Angebote für neue Projekte abzugeben. In solchen Fällen kann es für eine WEG gerechtfertigt sein, auf die Einholung von Alternativangeboten zu verzichten.
Rechtliche Beurteilung
Gerichte berücksichtigen bei der Beurteilung der Ordnungsmäßigkeit einer Beschlussfassung über Sanierungsarbeiten die aktuelle Marktsituation. Wenn nachgewiesen werden kann, dass trotz angemessener Bemühungen keine weiteren Angebote eingeholt werden konnten, kann ein Beschluss auf Grundlage eines einzelnen Angebots als ordnungsmäßig angesehen werden.
Dokumentation der Bemühungen
Wenn Sie als WEG-Verwalter oder Eigentümer mit einer angespannten Marktsituation konfrontiert sind, ist es wichtig, Ihre Bemühungen zur Einholung von Alternativangeboten sorgfältig zu dokumentieren. Notieren Sie, welche Handwerksbetriebe Sie kontaktiert haben und welche Rückmeldungen Sie erhalten haben. Diese Dokumentation kann im Falle einer späteren Anfechtung des Beschlusses als Nachweis dienen.
Transparenz gegenüber den Eigentümern
Informieren Sie die Wohnungseigentümer frühzeitig und umfassend über die Schwierigkeiten bei der Einholung von Alternativangeboten. Erläutern Sie die Gründe für den Verzicht auf weitere Angebote und stellen Sie sicher, dass alle Eigentümer die Marktsituation verstehen. Dies kann dazu beitragen, spätere Konflikte oder Anfechtungen zu vermeiden.
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