Diese Frage lässt sich nicht generell beantworten. Der Vorteil von Neubauten ist der gute (energetische) Zustand: Sanierungskosten sind in naher Zukunft unwahrscheinlich. Der Nachteil ist der hohe Preis, der auf die Mietrendite drückt. Bei Bestandsbauten wiederum können kostspielige Sanierungen anfallen, der Preis ist aber tiefer. Ausserdem ist der Steuereffekt nicht zu unterschätzen: Sanierungskosten können vollumfänglich vom Einkommen abgezogen werden, so dass die Steuerbelastung unter Umständen massiv gesenkt werden kann. Sanierungsbedürftige Immobilien sind also nicht per se schlechte Kapitalanlagen, wenn Sie zum Beispiel aufgrund der sehr guten Lage hohe Mieten verlangen können und unter dem Strich die Rechnung stimmt.