Im Rohbau gemietete Geschäftsräume müssen für die geplante Nutzung ausgestattet werden und so mancher Wohnungsmieter möchte die Wohnung seinen Wünschen entsprechend aufhübschen. Gemietete Räume dürfen erneuert und geändert werden, sofern der Vermieter schriftlich zustimmt. Hat der Vermieter zugestimmt, so kann er die Wiederherstellung des früheren Zustandes nur verlangen, wenn dies schriftlich vereinbart worden ist (Art. 260a Abs. 2 OR). Liegt also keine Zustimmung zum Umbau vor, so trägt der Mieter das Risiko, den Umbau anlässlich seines Auszugs rückgängig machen zu müssen.  Ist der Umbau mit Zustimmung des Vermieters erfolgt und hat er zu einem erheblichen Mehrwert geführt, so hat der Vermieter dem Mieter beim Auszug den Mehrwert zu entschädigen.