Die Feststellung des Beleihungswertes hat mit der Wertermittlung im üblichen Sinne wenig zu tun. Der Beleihungswert wird deutlich unter dem tatsächlichen Immobilienwert angesetzt, da er der Bank als Sicherheit für eine Finanzierung dient. Sie will sich absichern, dass nur ein so hoher Wert festgelegt wird, der sehr wahrscheinlich bei einem Verkauf des Objektes jederzeit im Rahmen einer Zwangsversteigerung einfach wieder erzielt werden kann, somit werden hohe Abschläge vom festgestellten Immobilienwert genommen.