Eine wirkliche Verjährung für Schwarzbauten gibt es nicht. Allerdings haben Baufamilien nach Ablauf von 5 Jahren 'Glück', da der Abriss des ohne Genehmigung errichteten Bauwerks nicht mehr gefordert werden darf. Vor einer Ordnungsstrafe schützt die Frist dennoch nicht, sodass die Verhängung eines Bußgeldes auch viele Jahre nach dem Schwarzbau möglich ist.
Fakt ist, dass Sie beim Bauen ohne Baugenehmigung nie einen Bestandsschutz erlangen – für ein Gebäude, für das Sie eine ordnungsgemäße Baugenehmigung erhalten haben, gilt diese nämlich auch bei Änderung der baurechtlichen Rahmenbedingungen unbegrenzt weiter. Umgekehrt heißt das: Selbst wenn der Bau im Grundbuch und seit Jahrzehnten auf Ihrem Grundstück steht, bleibt der Bestandsschutz aus, sofern Sie unzulässig ohne Baugenehmigung bauen. Wie dann in puncto Bußgeldverfahren entschieden wird, hängt vom jeweiligen Bundesland und nicht zuletzt von der Kulanz des zuständigen Sachbearbeiters ab. Grundsätzlich: Baurechtsverstöße haben keine Verjährungsfrist.