Die Balkonnutzung ist im OR nicht geregelt. Massgebend sind daher die Bestimmungen im Mietvertrag und in der Hausordnung sowie die Gerichtspraxis. Die Mieter sind verpflichtet, die Mietsache sorgfältig zu nutzen und auf ihre Nachbarn Rücksicht zu nehmen. Diese Pflicht gilt auch in Bezug auf die Balkonnutzung. Alles, was übermässig stört, ist zu unterlassen. Zum einen darf der optische Eindruck des Hauses nicht beeinträchtigt werden. Übermässige Bepflanzungen, über den Balkon hinausragende Antennen und Fahnen sowie übergrosse Blumenkästen sind deshalb zu vermeiden. Über den Innenbereich des Balkons darf der Mieter hingegen nach seinem Belieben verfügen, sofern die Bausubstanz nicht beeinträchtigt wird. Zum anderen dürfen die Nachbarn nicht über Gebühr belästigt werden. So haben Mieter, die auf dem Balkon grillieren oder rauchen, die Nachbarn so gut wie möglich vor Geruchsbelästigungen zu schützen (wenn möglich Elektrogrill; rauchen unter offenem Fenster vermeiden). Ein gänzliches Grillverbot auf dem Balkon dürfte die Persönlichkeitsrechte des Mieters jedoch verletzen.