Eine Vor-Ort-Bewertung ermöglicht eine genauere Beurteilung der Immobilie. Bei einer Vor-Ort-Bewertung in Kiel werden Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie fachkundig beurteilt und die wesentlichen Merkmale der Immobilie in einem leicht verständlichen Besichtigungsbericht mit Fotodokumentation (z.B. auch von Bauschäden) festgehalten. Der daraus resultierende Immobilienwert ist in der Regel objektiv, aussagekräftig und aufgrund der Unparteilichkeit des Sachverständigen auch für Dritte nachvollziehbar. Ein Sachverständiger kann auch Werteinflüsse (z.B. mögliche Rechte und Belastungen aus klar erkennbaren Zwangseinlagen und andere objektspezifische Besonderheiten) untersuchen. Typischerweise umfasst die Dienstleistung eine professionelle Machbarkeitsprüfung der Immobiliengröße sowie die Beschaffung der relevanten Immobilienunterlagen.
Ein Marktwertgutachten kann beim Kauf einer Immobilie, bei der Aufnahme einer Hypothek, bei einer Scheidung, beim Erhalt einer Erbschaft oder bei der Steuererklärung erforderlich sein. Andererseits ist ein Immobilienbewertungsunternehmen mit Immobiliensachverständigen nicht immer erforderlich.