Entscheidend ist der vertraglich vereinbarte Verteilungsschlüssel. Wurde im Mietvertrag kein Verteilerschlüssel vereinbart oder dass der Vermieter dies einseitig neu bestimmen darf, gilt § 556a Abs. 1 BGB. Demnach sind die verbrauchsunabhängigen Kosten nach der anteiligen Wohnfläche zu verteilen.