Die Preise sinken, wenn das Angebot grösser ist als die Nachfrage. Der Immobilienmarkt ist momentan zweifellos überhitzt und die Preise sind äusserst hoch. Falls die Immobilienblase platzen sollte, käme es zu einem Einbruch des Immobilienmarkts, und die Preise würden rasant sinken. Dies gilt sowohl für Wohneigentum als auch für Renditeimmobilien und Gewerbeobjekte. Der UBS-Immobilienblasenindex stieg stieg im 2. Quartal 2022 nur marginal von 1,57 auf 1,58 Punkte. Der Vorquartalswert wurde aber aufgrund revidierter Daten zu den Haushaltseinkommen deutlich nach oben korrigiert. Ab einem Wert von einem Punkt spricht man von erhöhtem Risiko, ab zwei Punkten von einer Immobilienblase. Der Eigenheimmarkt ist damit im Vergleich zur eigenen Historie überbewertet. Fachleute gehen aber nicht davon aus, dass es in den nächsten 12 oder 18 Monaten zu einem Crash kommen wird. Wenn sich Investor:innen und Käufer:innen zurückziehen, könnten die Immobilienpreise langfristig durchaus etwas korrigiert werden: Dies, wenn die Zinsen weiter steigen und die Nachfrage weiter abnimmt.