Aus dem ortsspezifischen Mietspiegel lässt sich nur grob ein marktgerechter Mietpreis für die jeweilige Liegenschaft ableiten und auf die Immobilie anwenden. Ein Makler hat jedoch Zugriff auf Vergleichswerte, kann auf seine Erfahrungen am lokalen Immobilienmarkt zurückgreifen und bezieht Angebot und Nachfrage in seine Berechnungen mit ein. Natürlich kennt ein erfahrener Makler zudem die rechtlichen Vorgaben, mit denen die Miete angepasst werden kann. So lassen sich etwa bestimmte Sanierungsleistungen auf die Miete umlegen.