Fremdkapital ist das Geld, das "fremde" Finanzierungspartner leihweise für eine Immobilien­finan­zierung zur Verfügung stellen. Wer eine Immobilie kaufen will, benötigt fremdes Kapital von einem Darlehensgeber, wenn sein Eigenkapital nicht ausreicht. Darlehensgeber sind meist
Banken,
Bausparkassen und
Versicherungen.
Aber auch
Arbeitgeber,
die öffentliche Hand  oder
Privatpersonen
treten als Darlehensgeber auf. Voraussetzungen sind die allgemeinen schuldrechtlichen Regeln: Das fremde Kapital wird befristet zur Verfügung gestellt, muss zurückbezahlt werden und wird verzinst. Die Darlehensgeber erhalten zur Absicherung üblicherweise Grundpfandrechte wie eine Grundschuld oder eine Hypothek auf die Immobilie. Das Gegenteil von Fremdkapital ist das Eigenkapital. Aus beidem setzt sich die Immobilien­finan­zierung oder Baufinanzierung zusammen.