Bau- & Immobilienfinanzierung stützen sich auf vier Hauptfaktoren: Kapitalmarkt, Bonität des Käufers, Objektinformationen und Finanzierungsstruktur. Der Kapitalmarkt orientiert sich an den Leitzinsen der Zentralbank. Die Bonität des Käufers ergibt sich aus dem Beschäftigungsverhältnis (Angestellt, Selbstständig, seit wann besteht die aktuelle Beschäftigung), dem Einkommen, den monatliche Ausgaben, Anzahl der im Haushalt lebenden Personen, der Schufa, dem Eigenkapital und der eingesetzten Eigenkapitalquote des Kaufpreises. Je weniger Fremdkapital desto geringer das Risiko und somit die Zinskosten. Ebenso gilt: je schneller ist die Finanzierung zurückgezahlt desto günstiger. Bzgl der Objektart unterscheiden Kapitalgeber zwischen der Immobilienart (Wohnung, Haus, Altbau, Neubau...), dem Standort, der Nutzung (Eigennutzung/ Vermietung/ wohnwirtschaftlich oder gewerbliche Nutzung) und evtl. einer Grundschuldeintrag. Die Finanzierungsstruktur beschreibt den Zins der Bank, die Auszahlungssumme, die Dauer der bereitstellungszinsfreien Zeit, die Zinsbindung, die Tilgungshöhe, Höhe der Sondertilgung