Wenn nichts anderes im Kaufvertrag vereinbart wurde, wird eine Immobilie vollständig geräumt und besenrein übergeben. Das bedeutet, dass alle beweglichen Gegenstände wie Möbel entfernt wurden. Was in der Immobilie verbleiben muss sind wesentliche Bestandteile. Neben offensichtlichen Elementen wie Fenstern, Jalousien, Waschbecken, usw. können das aber auch ganz speziell angepasste Einbaumöbel sein, die an anderer Stelle nicht wiederaufgebaut werden können.
Das regelt §93 BGB mit der sinngemäßen Definition, dass die Entnahme dieser Gegenstände die Zerstörung des Gegenstandes oder der Immobilie verursachen würde bzw. das Wesen verändert. Um auf Nummer Sicher zu gehen sollten Sie mit Ihrem Käufer über alle fraglichen Elemente sprechen und diese in einer Inventarliste erfassen, die dann dem Kaufvertrag beigefügt wird.