Ein Bausparvertrag ist eine Kombination von einem Sparplan und einer Baufinanzierung. Das Bausparen teilt sich in zwei Phasen, die (An-)Sparphase und die Tilgungs- beziehungsweise Darlehensphase.
Beim Abschluss des Bausparvertrages wird eine Summe festgelegt, die später für den Kauf einer Immobilie zur Verfügung stehen soll. Von dieser Summe sparst du zwischen 30 und 50 Prozent selbst an, das restliche Geld erhältst du als Bauspardarlehen von der Bank.
Dann beginnt de (An-)Sparphase, in der du monatlich in den Bausparvertrag einzahlst. Sobald die Mindestsparsumme (30 - 50 Prozent) erreicht ist, wird der Bausparvertrag zuteilungsreif. Die Bank wird dir jetzt ein zinsgünstiges Bauspardarlehen in Höhe der restlichen 70 bis 50 Prozent der Bausparsumme anbieten.
Beispiel
Die zum Abschluss des Bausparvertrages festgelegte Summe beträgt 80.000 Euro. Nachdem die festgelegte Mindestsparsumme von 40 Prozent (also 32.000 Euro) erreicht wurde, ist der Bausparvertrag zuteilungsreif.
Jetzt kannst du die restlichen 48.000 Euro bei der Bausparkasse als zinsgünstiges Darlehen aufnehmen und verfügst damit über 80.000 Euro, die du jetzt in die eigentliche Baufinanzierung investieren kannst.
Der Hauptvorteil eines Bausparvertrages besteht darin, dass die Bausparkasse dir ein Darlehen zu günstigen Konditionen anbietet und dass das angesparte Geld als Eigenkapital betrachtet wird. Dadurch hast du gute Chancen auf niedrigere Zinsen bei der Hauptfinanzierung.
Aber es gibt auch Nachteile. Diese Verträge haben Vorlaufgebühren und der Sparvertrag zahlt niedrige Zinsen.
Wenn du dir unsicher bist, ob ein Bausparvertrag für dich das richtige ist, helfen dir unsere Finanzierungsexperten und Expertinnen in einem persönlichen Gespräch gern weiter.