Diese juristische Formulierung bedeutet, dass Ansprüche ungeprüft, daher “auf erstes Anfordern“, ausgeglichen werden. Das bedeutet: Stellt der Vermieter einen Mietschaden fest, macht er ihn beim Bürgschaftsgeber geltend und erhält sofort die von ihm selbst ermittelte Schadenssumme. Das klingt für Vermieter sehr positiv, allerdings bemängeln Kritiker, dass in der Praxis regelmäßig doch eine Prüfung erfolgt. Das kann bedeuten, dass sich der Bürge nicht nach der „Bürgschaft auf erstes Anfordern“ richtet oder dass er zwar die Schadensumme zunächst auszahlt, dann aber eine eigene Prüfung durchführt und sich nötigenfalls einen aus seiner Sicht überzahlten Betrag zurückholt.
Dazu müsste er aber klagen, was bei den vergleichsweise geringen Summen mit einer Hemmschwelle versehen ist. Daher ist die Formulierung “Bürgschaft auf erstes Anfordern” vor allem aus Sich des Vermieters durchaus positiv zu betrachten. Sie ist allerdings nach einem BGH-Urteil aus dem 1998 allein gewerblichen Anbietern vorbehalten, weil sie mit einem finanziellen Risiko für den Bürgen verbunden ist. Solche gewerblichen Anbieter sind im Fall der Bürgschaft für eine Mietkaution entweder Kreditinstitute oder Versicherungen.
Es gibt jedoch viele Versicherungen, die eine Bürgschaft ohne auf erstes Anfordern anbieten. Generell ist dies eine faire Lösung für beide Seiten. Denn der Mieter ist besser geschützt und erhält bei Forderungen des Vermieters erst noch die Möglichkeit, darauf zu reagieren. Trotzdem erhält der Vermieter anschließend bei rechtmäßiger Forderung die Zahlung.