Der wichtigste Unterschied ist die Abhängigkeit vom Darlehen. Während die Hypothek an einen Kredit gekoppelt ist, existiert die Grundschuld gänzlich unabhängig vom Darlehen. Das bedeutet unter anderem, dass ihre Höhe konstant bleibt und ihre Löschung explizit beantragt werden muss, während die Hypothek mit Abtragung der Restschuld sinkt und nach vollständiger Tilgung erlischt.