Ein Baumangel liegt immer dann vor, wenn der „Ist-Zustand“ nicht dem geschuldeten „Soll-Zustand“ entspricht. Das BGB spricht in diesem Fall von einem „Sachmangel“. Das bedeutet: Die Leistung entspricht nicht der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Oder: Die Sache eignet sich nicht für ihre gewöhnliche Verwendung. Es versteht sich von selbst, dass aus der Dusche am Ende des Tages heißes und kaltes Wasser fließen soll. Ist dem nicht so, entspricht die reale nicht der vereinbarten Beschaffenheit. Es liegt ein klarer Baumangel vor.