Im historischen Vergleich sind die Bauzinsen noch immer verhältnismäßig günstig.
Im Jahr 2008 lag der Bestzins für ein 10-jähriges Hypothekendarlehen bei 5%. Wurden die Zinsen auf 15 Jahre festgeschrieben, waren es 5,25%. Bei einem 20-jährigen Hypothekendarlehen lag der Bestzins bei über 5%.
Ende Oktober 2022 lag der Bestzins für ein 10-jähriges Hypothekendarlehen laut einem repräsentativen Beispiel bei 3,95%, für ein 15-jähriges Hypothekendarlehen bei 4,09% und für ein 20-jähriges Hypothekendarlehen bei 4,11%.
Besonders krass ist der Unterschied, wenn wir weiter in die Zinshistorie zurückblicken. Zu Beginn der 1980er und 1990er Jahre lag die Höhe der jährlichen Bauzinsen bei 10% und mehr (bei einer Zinsbindung von über 10 Jahren, Quelle: Bundesbank).
Eine wirklich verlässliche Prognose für die Zinsentwicklung in 2023 lässt sich indes nicht treffen.
Experten gehen davon aus, dass die Zinsen in nächster Zeit nicht spürbar sinken, sondern eher moderat steigen oder sich auf ungefähr gleichbleibendem Niveau einpendeln werden.
Die Auswirkungen des Marktzinses auf deine individuelle Immobilienfinanzierung, hängt darüber hinaus von verschiedenen Faktoren ab.
Eine wichtige Rolle spielen zum Beispiel deine persönliche Bonität, die Lage des zu finanzierenden Objekts und die Eckdaten des Darlehens (Stichwort Eigenkapitalanteil).
Unsere Empfehlung für die aktuelle Situation lautet: Eine möglichst lange Zinsbindung von mindestens 15 Jahren und eine anfänglich hohe Tilgung von mindestens 2% (sofern du dir diese finanzielle Mehrbelastung auf Dauer leisten kannst). So zahlst du den Immobilienkredit möglichst schnell zurück und sicherst dir den verhältnismäßig günstigen Bauzins sehr lange.