Der Heimfall beim Erbbau regelt § 32 des Erbbaurechtsgesetzes (ErbbauRG) und bedeutet, dass das Recht auf den ursprüngliches Rechtinhaber zurückgeht. Dies geschieht nur, wenn der Erbbauvertrag vorzeitig, also noch vor Ablauf der eigentlichen Laufzeit endet. Mögliche Gründe können sein: – Die Erbbauzins wird mehr als zwei Jahre nicht gezahlt – Insolvenz des Erbpachtberechtigten – Das Bauwerk ist nicht oder nur unzureichend versichert – Der Erbbauberechtigte verstirbt – Zwangsversteigerung – Vertragswidriges Nutzen des Erbbaurechts Ein Heimfall darf in folgenden Ausnahmen nicht eintreten: – Das Erbbaurecht wird ohne Zustimmung des Erbbaurechtsgebers an Dritte verkauft – Der Zahlungsverzug beträgt weniger als zwei Jahre – Das Erbbaurecht wird mit einer Hypothek belastet Auch wenn man bei dem Wort Heimfall denken könnte, das Gebäude würde wieder an den Grundstückseigentümer fallen, ist das nicht richtig. Das Gebäude geht zwar vor Ablauf der Vertragszeit wieder an den Erbbaurechtsgeber, muss aber erst eine Entschädigung zahlen und einen Eintrag ins Grundbuch veranlassen. Die Summe sollte im Vertrag schon vorher für diesen Fall festgehalten werden.