Beim Verkauf einer Immobilie kann die sogenannte „Spekulationssteuer“ anfallen. Das heißt, haben Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt und verkaufen diese, zahlen Sie auf den realisierten Gewinn Einkommenssteuer. Sollten Sie die Wohnung allerdings länger als 10 Jahre im Besitz gehabt haben, zahlen Sie auf den Gewinn keine Steuern.
Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen, gilt die 3 Jahresregel. Das heißt, Sie müssen mindestens 3 Kalenderjahre in der Wohnung gewohnt haben, um diese dann steuerfrei zu verkaufen.
Rechenbeispiel:
Verkaufspreis der Immobilie – beim Verkauf anfallende Kosten wie Reperaturen oder Maklerprovision – Zinsen – Anschaffungskosten – Abschreibung (ca 2% auf der Wert des Gebäudes) = Gewinn, der versteuert werden muss
Bitte kontaktieren beim Verkauf einer Eigentumswohnung immer einen Steuerberater. Sollten Sie keinen Steuerberater kennen, der sich mit Immobilien auskennt, helfen wir Ihnen gerne bei der Vermittlung an einen erfahrenen Steuerberater.