In der Regel wird vor der Vermietung und dem Unterschreiben des Mietvertrages festgelegt, wann und in welcher Höhe die Mietkaution durch den Mieter geleistet werden muss. Zahlt der Mieter nun bspw. nicht die Kaution, so kann hierbei ein fristloser Kündigungsgrund bestehen. Dies ist durch das Mietrecht nicht eindeutig festgelegt, sodass der Mieter mit dem Vermieter vorab zu dem Thema eine Absprache treffen sollten. Wiederum kann man sich hier am BGB orientieren, so kann als wichtiger fristlose Kündigungsgrund gemäß § 543 I BGB die Nichtzahlung der Kaution in den Mietvertrag mit aufgenommen werden.
Grundsätzlich müsste der Vermieter dabei jedoch auch bei einer Kündigung die Frist, gemäß § 314 III BGB einhalten und die Kündigung entsprechend aussprechen.