Zahlen Mietende keine Miete, entsteht ein Zahlungsverzug. Der oder die Vermietende darf nun gegen die Kaution aufrechnen. Mietende sind in diesem Fall verpflichtet, die Kaution wieder bis zur vereinbarten Höhe aufzufüllen.
Zahlen Mietende keine Miete wegen streitiger Forderungen, darf sich der oder die Vermietende nicht an der Kaution bedienen. Dies ist zum Beispiel der Fall bei Mietminderungen, mit denen der oder die Vermietende nicht einverstanden ist.
Mietende haben keinerlei Zugriff auf die Kaution, solange das Mietverhältnis besteht.