Unter Instandhaltung versteht man Maßnahmen, die zur Aufrechterhaltung des vertragsgemäßen Zustands der Wohnung erforderlich sind. Der Vermieter muss die Wohnung in einem vertragsgemäß Gebrauch geeigneten Zustand überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand erhalten. Kosten für diese Reparaturen muss auch der Vermieter tragen.