Es findet bei Ein- und Zweifamilienhäusern Anwendung. Im Vordergrund stehen Kosten, die bei einem Neubau des Bewertungsobjektes anfallen würden. Auf diesem Grundgedanken baut der Berechnungsgang auf. Die Grundlage hierfür bilden die Normalherstellungskosten (NHK), die vom Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau für Gebäudetypen herausgegeben werden. Bezugsgröße der Kostenermittlung ist die Bruttogrundfläche (BGF) des Gebäudes. Das ist die Summe der Grundflächen aller Geschosse, bei Dachausbauten eingeschränkt. Die Normalherstellungskosten sehen fünf Standardstufen und daraus resultierende Gesamtnutzungsdauern der Gebäude zwischen 60 und 80 Jahren vor. Niedrige Standardstufen bedeuten einfachere Bauweise und Ausstattungen und somit kürzere Gesamtnutzungsdauern. Hohe Standardstufen bedeuten gute bis gehobene Bauweise mit längeren Gesamtnutzungsdauern. Bei Bestandsgebäuden müssen die ermittelten „Neubauwerte“ um die Alterswertminderung (Abschreibung) gekürzt werden, um auf den Zeitwert zu kommen. Zum Beispiel beträgt bei einem Gebäude mit einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und einer Restnutzungsdauer von 50 Jahren (30 Jahre alt) die Alterswertminderung 38 Prozent. Parallel wird der Bodenwert nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Addiert ergeben der Zeitwert und der Bodenwert dann den rechnerischen Sachwert. Im vorletzten Schritt wird geprüft, ob der rechnerische Sachwert den aktuellen Marktverhältnissen entspricht, in der Fachsprache Marktanpassung genannt. Mit Hilfe von Sachwertfaktoren von Gutachterausschüssen wird der rechnerische Sachwertfaktor nach oben oder nach unten korrigiert. Beispiel: Ein Sachwertfaktor von 1,1 bedeutet, dass das rechnerische Ergebnis um das 1,1-fache (10 %) nach oben korrigiert werden kann. Liegt der Sachwertfaktor unter 1,0 kommt es zu Abschlägen. Stehen keine Sachwertfaktoren von Gutachterausschüssen zur Verfügung, muss der Bewertungsexperte oder die Bewertungsexpertin dies aus den örtlichen Marktkenntnissen ableiten. Am Ende der Berechnung müssen besondere objektspezifische Gegebenheiten berücksichtigt werden. Diese können wertmindernd sein, zum Beispiel wegen eines Instandhaltungsstaus, oder werterhöhend bei wertvollen Einbauten oder Anlagen. Das Ergebnis ist dann der Verkehrswert bzw. der Marktwert im Sachwertverfahren.