Ohne Weiteres kann ein bestehender Mietvertrag nicht durch einen neuen ersetzt werden. Änderungen des Mietvertrags sind grundsätzlich nur mit der Zustimmung der Vertragsparteien möglich. Wenn der*die Vermieter*in die Mietsache veräußert, wird der Mietvertrag nicht durch einen neuen ersetzt oder wird unwirksam, sondern bleibt unverändert.