Risiken gibt es, wenn ein Miteigentümer zahlungsunfähig wird und dessen Bank die Zwangsvollstreckung der Immobilie betreibt. Alle Bruchteilseigentümer sind gemeinsam im Grundbuch eingetragen und damit auch von etwaigen Vollstreckungsmaßnahmen betroffen. Zudem kann einer der Eigentümer die Teilvollstreckung beantragen, wenn er die Gemeinschaft auflösen möchte. Die Folge ist in der Regel ein Verkauf unter Wert.