Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt. Er ist zudem im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen und nach vier Jahren muss er neu erstellt werden. Wird diese Vorschrift eingehalten, so wird vermutet, dass die im "Qualifizierten" bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. Damit ein Mietenspiegel als qualifiziert gelten kann, ist bei ihm im Gegensatz zum „einfachen“ Mietspiegel stets seine Anerkennung erforderlich – entweder durch die Gemeinde oder alternativ durch die Interessenvertreter der Vermieter und der Mieter. Möglich ist auch die kumulative Anerkennung.