Üblicherweise wird ein Wohnungsrecht im Zuge der
vorweggenommenen Erbfolge eingeräumt. Die Eltern überschreiben einem Kind die Immobilie, bleiben aber bis zu ihrem Lebensende mittels vereinbartem Wohnungsrecht darin wohnen. Die beiden Parteien schließen einen
Übergabevertrag beim Notar. Das Kind wird als neuer Eigentümer im Grundbuch verzeichnet, während für die Eltern ein Wohnungsrecht (als dingliches Recht) eingetragen wird.
Ein weiterer, häufiger Grund ist die Einräumung eines Wohnungsrechts als
Absicherung für Lebenspartner. Im Todesfall können die Erben den Partner des Verstorbenen dank des Wohnungsrechts nicht einfach vor die Tür setzen. Ein Wohnungsrecht wird entweder
zu Lebzeiten des Eigentümers bestellt oder per Testament an eine bestimmte Person vermacht.