Die „anfängliche Tilgung“ gilt für die ersten Jahre - sie stellt eine Art Ausgangspunkt für die zukünftige Tilgung dar. Denn bei der Baufinanzierung verschiebt sich der Anteil zwischen Tilgungs- und Zinsanteil. Die Zinsen werden anhand der Restschuld bemessen, die mit jeder Rückzahlung sinkt. Dadurch fallen sie im Laufe der Jahre niedriger aus.