Guten Tag Maria R.
Die entscheidende Frage ist, wie hoch die Bank den Wert des Hauses nach der Renovation einschätzen wird. Üblicherweise werden aus Sicht der Bank nur etwa 2/3 der Renovationskosten als wertvermehrend betrachtet. Wenn Sie also 300 Tsd. in Umbauarbeiten investieren, wird dies den Wert des Hauses nur um etwa 200 Tsd. erhöhen. Im Gegenzug können Sie aber – vermutlich einen grossen Teil – der Umbaukosten vom steuerbaren Einkommen abziehen und damit Steuern sparen.
Wenn die Bank jetzt nur 2/3 der Renovationskosten als wertvermehrend betrachtet, ergäbe dies einen Wert ihrer Sicherheit von 670’000. Diese kann zu 80% belehnt werden, sprich der maximal mögliche Hypothek liegt bei 536 Tsd. Bei Gesamtkosten aus Ihrer Sicht von 770 Tsd. benötigen Sie also 234 Tsd. Eigenkapital. Bezüglich Tragbbarkeit wäre es dann mit lediglich 20.4% kalkulatorischer Belastung des Bruttolohns kein Problem, einen Hypothekarkredit zu erhalten, aber dazu müssen sie beide sicher die Pensionskasse verwenden. Am besten wendet ihr euch an eure Hausbank, um eine erste Einschätzung eines Instituts zu erhalten.
PS: Bei eurem Einkommen/Alter solltet ihr schon über je ein 3a-Konto verfügen – wenn ihr das noch nicht habt, solltet ihr je eines eröffnen und einzahlen.