Bei einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital fallen deutlich höhere Zinsen an als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. Die Bank geht ein erhöhtes Risiko ein und sichert sich gegen die Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers ab. Im Falle einer Vollfinanzierung fehlt der Bank der Gegenwert für die Kaufnebenkosten, weshalb sie zur Absicherung einen höheren Zinssatz verlangen. Ein Zinssatz zwischen 1,5 und 2,5 fällt hier in der Regel an.