Will ein Mieter früher ausziehen, als es die Kündigungsfrist zulässt, so hat er die Möglichkeit, einen Nachmieter zu stellen. Der Vermieter muss den Nachmieter akzeptieren, sofern dieser zumutbar sein. Dies bedeutet unter anderem, dass der Nachmieter zahlungsfähig und bereit sein muss, den Mietvertrag zu den bestehenden Bedingungen zu übernehmen. Nennt ein Mieter einen Nachmieter, der diese Bedingungen erfüllt, so ist er von der weiteren Mietzinszahlung befreit. Der Vermieter darf das Recht des Mieters, einen Nachmieter stellen zu dürfen, im Mietvertrag nicht ausschliessen. Bei der Beurteilung, ob ein Nachmieter zumutbar ist, kommt es auf den Einzelfall an. So darf der Vermieter erwarten, dass der Nachmieter zu der bereits bestehenden Mieterschaft passt. Hingegen darf der Vermieter einen Nachmieter nicht aufgrund dessen Rasse, Nationalität oder Hautfarbe ablehnen. Als zahlungsfähig gilt ein Nachmieter dann, wenn der Mietzins nicht mehr als ein Drittel des Haushalteinkommens ausmacht und keine Betreibungen und/oder Verlustscheine vorliegen. Darf der Mietvertrag ausservertraglich gekündigt werden, so muss kein Nachmieter gestellt werden. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn der Mietvertrag wegen schweren Mängeln am Mietobjekt fristlos gekündigt wird.