Für Baumängel haftet ihr Verursacher, also in der Regel der Handwerker. Ist der Schaden durch einen Planungsfehler oder einen Fehler in der Bauführung entstanden, kann auch der Architekt ins Recht genommen werden. Massgebend für die Haftung ist die Bauabnahme. Bei der Bauabnahme ist der Bauherr gehalten, das Bauwerk auf Mängel zu prüfen und diese sofort zu Rügen. Ab der Bauabnahme läuft die Verjährungsfrist, die laut dem Gesetz fünf Jahre beträgt (bei arglistiger Täuschung zehn Jahre). Wurde ein Vertrag nach der Norm 118 des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins abgeschlossen, müssen die Mängel nicht sofort, sondern innert einer Frist von zwei Jahren gerügt werden.