Die Grunderwerbsteuer berechnet sich ausschließlich aus dem Grundstückswert, wenn der Käufer ein Grundstück erwirbt, auf dem er
erst zu einem späteren Zeitpunkt ein Haus errichtet. Die Verträge müssen dabei zeitlich und inhaltlich voneinander getrennt abgeschlossen
werden. Der Käufer zahlt in diesem Fall keine Grunderwerbsteuer für die Baukosten des Hauses.
Fallen jedoch Grundstückskauf und Werkvertrag für das Haus zusammen und werden z.B. aus einer Hand vergeben (Verkäufer und Baufirma stehen in
Verbindung) und in einem Kaufvertrag geregelt, so spricht man von einem einheitlichen Vertragswerk. In diesem Fall berechnet das Finanzamt
die Grunderwerbsteuer aus dem Gesamtbetrag, also sowohl aus den Kosten für das Grundstück als auch aus den Baukosten.