Gemeinschaftseigentum sind die Teile des Grundbesitzes, an denn kein Sondereigentum begründet wurde / begründet werden kann.
Zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehörten die Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand und Sicherheit erforderlich sind – auch wenn sie sich im Bereich eines Sondereigentums befinden (z.B. Fassade – auch Garagenfassade -, tragende Wände, Versorgungseinrichtungen).
Umgekehrt können Teile des Gebäudes, die Sondereigentum sein könnten, im Gemeinschaftseigentum verbleiben. Es besteht keine Pflicht, an Räumen Sondereigentum zu begründen, auch wenn es hier eine Abgeschlossenheitsbescheinigung gibt.
Gemeinschaftseigentum muss immer über Gemeinschaftseigentum erreichbar sein; d.h. weder ein Sondereigentum noch ein Sondernutzungsrecht darf den Zugang zum Gemeinschaftseigentum versperren.