Der Vermieter sollte Ausgaben für die Instandhaltung bereits in die Miete einkalkulieren. Denn er muss für Sanierungen am Gebäude oder Reparaturen an technischen Einrichtungen aufkommen. Nur Schönheitsreparaturen müssen Sie selbst bezahlen. Alles, was der reinen Erhaltung der Wohnung dient, darf nicht auf Sie als Mieter umgelegt werden. Ausnahme: Modernisierungsmaßnahmen, die die Immobile energetisch und technisch auf den neuesten Stand bringen. Mehr dazu hier.