Die Unterschiede der Immobilientypen und die individuellen Faktoren sind viel zu groß, um allein durch einen Vergleich mit ähnlichen Typen zu einem validen Wert zu kommen. Die genaue Ermittlung des Immobilienwerts hängt von verschiedenen Details ab. Dazu zählen: den Zustand durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen oder Umbauten zur barrierefreien Gestaltung den Erschließungsgrad durch die Installation eines leistungsfähigen Internetanschlusses oder energetische Sanierungen zur Steigerung der Energieeffizienz bauliche Mängel, durch Reparaturen oder Sanierungen Belastungen durch Abzahlungen und Austragungen aus dem Grundbuch die Gestaltung der Außenanlagen, beispielsweise durch einen gepflegten Garten Darüber hinaus wirken sich auch viele Faktoren direkt auf den Verkehrswert aus, die Eigentümer nicht aktiv beeinflussen können. Dazu zählen beispielsweise: das Alter des Gebäudes eine sinkende oder steigende Nachfrage nach Immobilien dieser Art in der Region das Angebot an Arbeitsplätzen verändert sich Urbanisierung anstehende Erschließungsmaßnahmen veränderte Infrastruktur und Verkehrsanbindung vorhandene Nießbrauchrechte Immobilien auf Erbbaugrund die Bebaubarkeit des Grundstücks