Durch die AfA kann jedes Jahr ein gewisser Prozentsatz der Investitionskosten für größere Anschaffungen vom zu versteuernden Einkommen abgezogen werden. Voraussetzung dafür ist, dass die Anschaffung dem Erzielen von Einkünften dient. Außerdem können nur Wirtschaftsgüter abgesetzt werden, die sich abnutzen. Da ein Grundstück sich grundsätzlich nicht abnutzt und dadurch an Wert verliert, kann bei Immobilien lediglich das Bauwerk abgeschrieben werden. Die steuerlich relevanten Kosten für die Abschreibung einer Immobilie setzen sich aus dem Kaufpreis, den Kaufnebenkosten, den Herstellungskosten (Kosten, die dazu dienen, die Immobilie bewohnbar zu machen) und den Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen innerhalb der ersten drei Jahre nach Kauf (maximal 15 Prozent der Anschaffungskosten) zusammen. Mehr zu den Kosten beim Immobilienverkauf.