Die Realteilung von Grundstücken erfolgt dergestalt, dass ein Grundstück tatsächlich in mehrere Grundstücke aufgeteilt wird. Es entstehen zwei neue selbstständige Grundstücke, die im Grundbuch jeweils mit einer eigenständigen Nummer beziehungsweise mit einem eigenständigen Grundbuchblatt erfasst werden. Eine ideelle Teilung erfolgt, wenn der Eigentümer eines Grundstücks durch Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt erklärt, das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsanteile aufzuteilen und an einzelnen, in sich abgeschlossenen Wohnungen Sondereigentum begründen zu wollen (Teilungserklärung nach § 8 WEG).