Der Vermieter bzw. Eigentümer der Mietsache muss seine Zustimmung erteilen, bevor ein Untermietvertrag abgeschlossen werden darf. Sollte der Mieter diese Zustimmung nicht einholen und trotzdem einen Untermietvertrag abschließen, so wird dies als Vertragsbruch gewertet. Der Vermieter kann dem Hauptmieter dann das Mietverhältnis kündigen und Schadensersatz verlangen, wenn tatsächlich finanzielle Einbussen nachzuweisen sind. Es ist ratsam die Zustimmung stets schriftlich einzuholen bzw. bestätigen zu lassen.