Brownfield beschreibt Infrastrukturanlagen, die bereits bestehen und operativ tätig sind. Die Renditen von Brownfield-Infrastrukturanlagen resultieren in der Regel vor allem aus den laufenden Cashflows der operativen Tätigkeiten und nur zu einem kleineren Teil aus Kapitalgewinnen. Infrastrukturanlagen, die sich noch in der Aufbauphase befinden, werden Greenfield genannt. Die Renditen von Greenfield-Infrastrukturanlagen resultieren im Wesentlichen aus Kapitalgewinnen.