Ein entscheidender Aspekt, den die reine Formel für die Berechnung mittels Bodenrichtwert nicht abbildet, ist das
aktuelle Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Muss ein Sachverständiger diese Methode anwenden, ist es entscheidend, dass er auf Basis der aktuellen Marktlage die Wertermittlung entsprechend anpasst, um einen
realistischen Bodenwert zu ermitteln:
Überwiegt die Nachfrage, muss das Ergebnis nach oben korrigiert werden, das heißt,
Zuschläge
werden einberechnet. Damit würde der Bodenwert im Beispiel mehr als 122.600 € betragen. Einen Nachfrageüberhang gibt es in weiten Teilen Deutschlands für Baugrundstücke, weswegen deren Verkehrswert höher ist als der rein über
Bodenrichtwerte ermittelte Grundstückspreis.
Gibt es aktuell jedoch keine hohe Nachfrage, sondern das
Angebot überwiegt, erfolgt die Korrektur nach unten und der Gutachter nimmt
Abschläge vor. In diesem Fall würde der endgültige Bodenwert weniger als 122.600 € betragen.