Der Vermieter kann die vereinbarte Mietkaution nur anteilig an den Mieter zurückzuzahlen, falls noch offene Forderungen bestehen. Dazu gehören bspw. Abzüge für: Nebenkostenabrechnungen, offene Renovierungskosten, Mietzahlungsrückstände, Beschädigungen der Wohnung oder mangelhafte Schönheitsreparaturen. Auch eine verzögerte Wohnungsübergabe seitens des Mieters, bei der der Vermieter negative Auswirkungen bzgl. nachfolgenden Mietern davonträgt, gehört zu einem möglichen Abzugs-Szenario. Tritt einer dieser Fälle in Kraft, ist es dem Vermieter erlaubt, einen entsprechenden Anteil der Mietkaution einzubehalten. Allerdings muss dieses Vorgehen seitens des Vermieters ausführlich von diesem begründet und nachweislich belegt sein.