Wurde im Abnahmeprotokoll bestätigt, dass die Wohnung ohne Mängel zurückgegeben wurde, trägt der oder die Vermietende das Risiko von unentdeckten Schäden. Später festgestellte Schäden können in den folgenden Fällen geltend gemacht werden:
Die Schäden wurden arglistig verschwiegen.
Es handelt sich um verdeckte Mängel, die nicht bei der Wohnungsabnahme erkennbar waren. Der oder die Vermietende muss in diesem Fall beweisen, warum die Mängel nicht erkennbar waren.