Erst vor kurzem hat sich der Bundes­gerichts­hof (BGH) mit diesem Thema beschäftigt: In dem Fall ging es um eine Berliner WG mit sieben Haupt­mietern, von denen vier im Miet­vertrag ausgetauscht werden sollten. Das wollte der Vermieter nicht erlauben. Der BGH gab ihm Recht: Nicht für jede WG ergebe sich auto­matisch ein Anspruch auf Mieter­wechsel. Auch die Zustimmung zu früheren Wechseln stelle keine generelle Erlaubnis dar. Der Tausch muss nur erlaubt werden, wenn für beide Seiten von Anfang an klar ist, dass die Mieter regel­mäßig wechseln – etwa in Studierenden-WGs.
Für WGs mit mehreren Haupt­mietern heißt das, sie können sich künftig nicht mehr darauf verlassen, regel­mäßig Mitbewohner austauschen zu können. Der BGH weist zwar auf die Untermiete als Ersatz­möglich­keit hin, eine gleich­wertige Alternative ist das jedoch nicht. Der Haupt­mieter haftet so schließ­lich immer noch für die Miete und Schäden in der Wohnung. Um sich abzu­sichern, sollten WGs eine generelle Erlaubnis zum Mieter­wechsel in den Miet­vertrag aufnehmen lassen.
Bundes­gerichts­hof, Urteil vom 27. April 2022
Aktenzeichen: VIII ZR 304/21