Eine Baumaßnahme wird als Modernisierung bezeichnet, wenn eine Immobilie durch eine zeitgemäße Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht wird. Ziel der Modernisierung ist es, dass der Nutz- oder Wohnwert einer Immobilie steigt. Eine Modernisierung kann Teil einer Sanierung sein, bei der Mängel an einer Immobilie behoben werden.