Unter Sondereigentum laufen alle Teile einer Eigentumswohnung, die nicht zum Gemeinschaftseigentum gehören. Als Sondereigentum wird die Wohnung selbst, nicht tragende Wände und die inneren Fensterrahmen, jedoch nicht die Außenwände und Fenster, bezeichnet. Sanitäre Anlagen und Fußböden, aber auch geschlossene Kellerräume, Einzelgaragen, markierte Stellplätze sowie direkt angebundene Terrassen und Gartenanteile gehören ebenfalls zum Sondereigentum. Die Unterscheidung und Regelung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist wichtig, denn damit wird die Verantwortung und Kostenaufteilung der Instandhaltung geregelt.