Bei Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) nach dem WEG wird von dem beurkundenden Notar eine sogenannte Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung errichtet. Diese Teilungserklärung spiegelt mehr oder weniger das Grundgesetz, also die Grundregeln innerhalb der WEG, wider. Darin sind Vereinbarungen der Wohnungseigentümer zueinander Bezug auf das gemeinschaftliche Grundstück oder seine wesentlichen Bestandteile und alle Fragen, die damit zusammenhängen, enthalten (§ 10 Abs. 3 WEG).