Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, die einen laufenden Kredit betrifft bzw. mit einer Rest- oder Grundschuld belastet ist, dann gibt es einige Besonderheiten zu beachten.
In der Regel ist es möglich, eine laufende Finanzierung frühzeitig zu beenden. Informieren Sie sich genau über die Kündigungsfrist Ihres Dahrlehensvertrages, denn häufig ist bei einer frühzeitigen Kündigung eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Die Grenze für die Fälligkeit dieser Entschädigung liegt häufig 10 Jahre nach dem Vertragsabschluss. Allerdings berücksichtigen Banken häufig die Veränderung von Lebensumständen, so ist es beispielsweise möglich, den laufenden Kredit auf eine Neufinanzierung zu übertragen. Sollten Sie aufgrund von familiären Umständen also eine größere Immobilie benötigen, entstehen Ihnen dadurch normalerweise keine Nachteile.
Je nach Verhandlungsgeschick in den Verkaufsverhandlungen und den Bedingungen der Bank ist es teilweise auch möglich den eigenen laufenden Kredit auf den Käufer zu übertragen. Das gleiche ist auch bei einer Grundschuld möglich.
Ob ein Immobilienverkauf trotz Kredit oder Darlehen möglich ist, erfahren Sie in einem Gespräch mit Ihrem Bankberater.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater, mit dem Sie klären können, ob ein Immobilienverkauf trotz Kredit oder Darlehen möglich ist. Ob ein Immobilienverkauf in diesem Fall sinnvoll ist klären wir gern in einem persönlichen, unverbindlichen Beratungsgespräch. Danach profitieren Sie nicht nur von unserem Verhandlungsgeschick, sondern auch von einer reibungslosen Verkaufsabwicklung.