Eine Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus bietet dem Eigentümer einige Nutzungsmöglichkeiten. Wird die Einliegerwohnung aber für die Selbstnutzung, die Familie oder auch zur Vermietung an Dritte nicht mehr benötigt, kann der Verkauf eine gute Option sein. Worauf Sie beim Verkauf einer Einliegerwohnung achten sollten und welche Unterlagen Sie benötigen, lesen Sie nachfolgend.
Das macht eine Einliegerwohnung aus Eine Einliegerwohnung ist eine zusätzliche, abgeschlossene und voll funktionsfähige Wohneinheit in einem Einfamilienhaus. Der Unterschied zwischen Wohnungen in einem Zwei- oder Mehrfamilienhaus liegt hauptsächlich in der Größe und Wertigkeit. Die Einliegerwohnung ist deutlich kleiner als die Hauptwohnung und dient eher einer untergeordneten Funktion. Aufgrund der Größe wird sie gerne von alleinstehenden oder zwei Personen bewohnt. Einliegerwohnungen können sich sowohl im Dachgeschoss als auch im Keller oder Erdgeschosses des Hauses befinden. Daher erfolgt der Zugang meist über einen gemeinsamen Windfang, Hausflur, Treppenhaus oder ähnliches.
Damit die Einliegerwohnung als unabhängig und voll funktionsfähig gilt, muss folgendes gegeben sein:
eigener Eingang feste Kocheinrichtung eigenes Badezimmer
Voraussetzungen für den Verkauf einer Einliegerwohnung Damit Sie Ihre Einliegerwohnung separat verkaufen können, benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Denn nur mit dieser Bescheinigung ist ein Grundbucheintrag möglich. Die zuständige Bauaufsichtsbehörde oder ein öffentlich anerkannter Sachverständiger stellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus. Die Bescheinigung wird jedoch nur unter Einhaltung bestimmter Auflagen und Vorgaben ausgestellt. Hierzu zählen, unter anderem der erwähnte eigene Eingang sowie der Schallschutz der Innenwände.
Folgende Unterlagen sind für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung notwendig:
formloser Antrag aktueller Grundbuchauszug Lageplan des Gebäudes Aufteilungsplan
Bei der Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung fallen Kosten an, die je nach Gemeinde unterschiedlich hoch sind.
Gründe für den Verkauf der Einliegerwohnung Ob der Verkauf Ihrer Einliegerwohnung sinnvoll ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Betrachten Sie hierbei auch Situationen, die sich erst in der Zukunft ergeben könnten, wie beispielsweise eine Unterbringung einer Pflegekraft im Alter. Beleuchten Sie verschiedene Punkte und mögliche Situationen genau, bevor Sie die Einliegerwohnung verkaufen.
Wichtig: Auch beim Verkauf der Einliegerwohnung gilt die Spekulationsfrist. Das heißt, verkaufen Sie die zuvor nicht selbst genutzte Einliegerwohnung innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb, müssen Sie auf den erzielten Gewinn Spekulationssteuer zahlen.