Der Nutznießer darf die Immobilie nutzen und über die „Früchte“ verfügen. Er muss das ihm übertragene Grundstück erhalten und ordnungsgemäß bewirtschaften. Er ist auch dafür zuständig, die ihm übertragene Sache entsprechend zu versichern und trägt öffentliche und privatrechtliche Lasten. Der Eigentümer zahlt größere Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen. Das Verkaufsrecht behält der Eigentümer.