Neben der linearen AfA für die Anschaffungskosten (Kaufpreis ohne Grundstück) gewährt der Gesetzgeber bei vermieteten Denkmalschutz-Objekten noch zusätzliche Steuervorteile. Diese gelten für Herstellungskosten bei Baumaßnahmen (Modernisierung oder Sanierung) bei folgenden Fällen:
Baudenkmälern und Gebäuden
für bestimmte besonders förderungswürdige Baumaßnahmen
mit Bauantrag oder eingereichten Bauunterlagen
ab dem 1.1.2004
In diesen Fällen können die ersten acht Jahre jährlich 9,00 Prozent und für weitere vier Jahre 7,00 Prozent steuerlich abgesetzt werden. Das ist insgesamt ein Abschreibungszeitraum von 12 Jahren. Weiterer Vorteil für den Eigentümer: Wenn er die Denkmal-Immobilie selber nutzt, kann er die Modernisierungskosten für zehn Jahre mit jeweils 9,00 Prozent von der Einkommenssteuer absetzen.
Für die Förderung werden hohe Ansprüche gestellt. Welche das sind, erfahren Sie im Ratgeber zur Abschreibung von Gebäuden.