Liegenschaften lassen sich nicht so einfach gleichmässig aufteilen wie Bankguthaben oder Wertschriften. Viele Erben können sich nicht auf einen fairen Anrechnungswert einigen, der auch latente Grundstückgewinnsteuern angemessen berücksichtigt. Oder sie wissen nicht, ob sie die Liegenschaft verkaufen oder vermieten sollen.
Viele Erbengemeinschaften vernachlässigen werterhaltende Investitionen. Und es müssen immer alle Erben zustimmen, um eine Renovation in Auftrag zu geben, eine Hypothek aufzustocken, Mietverträge abzuschliessen oder zu kündigen. Wenn einzelne Erben eine Liegenschaft übernehmen möchten, aber nicht genug Geld dafür haben, kann die Aufteilung in Stockwerkeigentum oder eine zusätzliche Hypothek helfen, einen Zwangs-verkauf zu verhindern.
Besonders schwierig ist erfahrungsgemäss der Umgang mit dem Elternhaus: Erben können sich aus emotionalen Gründen nur schwer davon trennen, obwohl sich gerade Einfamilienhäuser kaum gewinnbringend vermieten lassen.