Der Meistbietende bei der Teilungsversteigerung übernimmt eine ggf. bestehende Grundschuld der Immobilie mit. Bei der Grundschuld handelt es sich um ein Pfandrecht an der Immobilie, in der Regel von kreditgebenden Banken. Häufig ist eine Grundschuld auch dann noch eingetragen, wenn der dazugehörige Kredit schon abbezahlt wurde. Ist das der Fall, kann der neue Eigentümer die Grundschuld löschen lassen. Oder er lässt den Eintrag bestehen, um ihn für die Aufnahme eines eigenen Kredits zu nutzen.
Besteht eine Grundschuld und hängt diese an einem noch nicht abbezahlten Immobiliendarlehen, muss der Meistbietende der Teilungsversteigerung diese Grundschuld durch Zahlung bei der Bank ablösen. Ist dies geschehen, erteilt die Bank dem neuen Eigentümer eine Löschungsbewilligung.
In jedem Fall verkomplizieren Grundschulden eine Teilungsversteigerung. Können sie vor dem Verfahren gelöscht werden, ist es ratsam, dies auch zu tun.