Der Hauptunterschied zwischen einem Annuitätendarlehen und einem Tilgungsdarlehen liegt in der Art und Weise, wie die Rückzahlungen gestaltet sind. Beim Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate über die gesamte Laufzeit konstant. Diese Rate setzt sich aus einem steigenden Tilgungsanteil und einem sinkenden Zinsanteil zusammen. Beim Tilgungsdarlehen hingegen ist die monatliche Tilgung (Rückzahlung des Darlehensbetrags) immer gleich, während die Zinszahlungen kontinuierlich abnehmen, da sich die Restschuld verringert. Dadurch sinkt die gesamte monatliche Rate im Laufe der Zeit.