Rechten des Nießbrauchsberechtigten
Zu den Rechten des Nießbrauchsberechtigten gehört in erster Linie das Nutzungsrecht. Dies bedeutet, dass der Nießbrauchsberechtigte die belastete Sache oder das belastete Recht in vollem Umfang nutzen darf. Bei einer Immobilie kann das beispielsweise das Recht zur Vermietung und der Erhalt der daraus resultierenden Mieteinnahmen sein. Im Gegensatz zum Wohnrecht, das nur das Recht zur persönlichen Nutzung der Immobilie beinhaltet, erlaubt der Nießbrauch auch die Vermietung und Verpachtung der Immobilie und den Erhalt der daraus resultierenden Vorteile. Der Nießbrauchsberechtigte hat das Recht, die Früchte der Sache zu ziehen, das heißt, er kann alle Erträge, die die Sache hervorbringt, für sich beanspruchen.
Pflichten des Nießbrauchsberechtigten
Die Pflichten des Nießbrauchsberechtigten sind ebenso umfangreich. Eine der wichtigsten Pflichten ist die Erhaltungspflicht. Das bedeutet, dass der Nießbrauchsberechtigte dafür verantwortlich ist, die Substanz der Sache zu erhalten. Er darf die Sache nicht durch sein Handeln oder Unterlassen verschlechtern oder zerstören. Bei einer Immobilie beinhaltet dies beispielsweise die Durchführung notwendiger Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen. Darüber hinaus muss der Nießbrauchsberechtigte die laufenden Kosten der Sache tragen, wie etwa Betriebskosten, Versicherungsbeiträge oder ähnliches.
Die Kosten für wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen hat dagegen der Eigentümer zu tragen.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Nießbrauchsberechtigte sein Recht nicht veräußern oder vererben kann. Das Nießbrauchsrecht ist streng persönlich und erlischt mit dem Tod des Nießbrauchsberechtigten.