Es gibt Fälle, bei denen Grundstücke und Immobilien in Gänze oder zum Teil von der Grundsteuer befreit werden können. Im Grundsteuergesetz ist geregelt, wer eine geringere Grundsteuer zu zahlen hat. Beispiele hierfür wären Eigentümer eines denkmalgeschützten Hauses, weil die Kosten zum Erhalt oder Umbau dieser Häuser als außergewöhnlich hoch angesehen werden oder Vermieter, deren Wohnungen z. B. nach einem Brand- oder Wasserschaden leer stehen und dadurch Mietausfälle zu beklagen haben. Ein anderes Beispiel wäre, wenn Mietpreisverfall in einer Kommune herrscht oder strukturelle Probleme in der Region die Nachfrage nach Wohnraum hemmen. Prinzipiell gilt, dass wenn die Mieterträge um 50 Prozent fallen, sich die Grundsteuer um ein Viertel mindern. Im Falle eines Totalausfalls der Miete wird die Hälfte lt. Urteil des BFH (Az. II R 36/ 10) zurückerstattet. Leidtragende müssen einen Antrag bei der zuständigen Gemeinde oder dem entsprechenden Finanzamt einreichen. Dies bis spätestens 31. März des Folgejahres. Krankenhäuser, wissenschaftliche Einrichtungen oder Bildungseinrichtungen sind komplett von der Grundsteuer befreit.