Der Nießbrauch stellt eine gängige Methode dar, um einer anderen Person eine eigentümerähnliche Stellung zu geben, ohne dass sie selbst Eigentümer sein muss. Der Berechtigte eines Nießbrauchs wird als “wirtschaftlicher” Eigentümer bezeichnet, da er die Sache wie ein Eigentümer nutzen darf. Er schließt den juristischen Eigentümer von der Nutzung aus. Anders als der juristische Eigentümer kann der Nießbraucher jedoch nicht über die Sache oder Immobilie verfügen (etwa durch Verkauf oder Schenkung). Wer Inhaber eines Nießbrauchs an einer Immobilie ist, darf in dieser selbst wohnen und/oder sie vermieten oder verpachten. Die Immobilie selbst gehört jedoch einer anderen Person.