Jede Eigentumswohnung erhält beim Grundbuchamt ein separates Wohnungsgrundbuch. Das Wohnungsgrundbuch ist daher kein Bestandteil des Grundstückgrundbuchs. Sobald ein Grundstück in Wohnungseigentum aufgeteilt wird, wird das Grundbuchblatt des Grundstücks von Amts wegen geschlossen. Im Wohnungsgrundbuch sind alle Rechten und Pflichten für das Wohnungseigentum geregelt. Ausgangspunkt ist die Teilungserklärung, in der das Eigentum in Sondereigentum, Miteigentum am Grundstück und Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum bestimmt wird.