Haus verkaufen – Nießbrauchrecht behalten. Hier sind die Vorteile und Nachteile im Überblick: Vorteile:  Immobilienvermögen wird liquide – trotzdem bleiben Sie dank Grundbucheintrag sicher wohnen. Keine Verantwortung mehr für größere Instandhaltungsmaßnahmen der Immobilie. Auch beim Wechsel des Wohnortes können durch den Nießbrauch Mieteinnahmen generiert werden. Durch eine Nießbrauch-Schenkung können Steuern gespart werden.   Nachteile: Kapitalanleger erwerben Nießbrauch-Immobilien oft erst, wenn die verkaufende Partei ein Alter von 65 Jahren und mehr erreicht habt. Die Nießbrauch-Immobilie wird zu einem deutlich geringeren Marktwert verkauft. Ein Nießbrauch Haus-Verkauf ist aufwendig und mit einem hohen Aufwand an Zeit und Kosten verbunden.