Wie beim Ertragswertverfahren werden auch der Realwertmethode der Landwert und der Bauwert getrennt voneinander ermittelt. Der Realwert ergibt sich dann aus der Summe von Landwert und Bauwert – ein Marktanpassungsfaktor wie beim ähnlichen Sachwertverfahren in Deutschland ist in der Schweiz nicht nötig.
Realwert = Bauwert + Landwert