Die <strong>ortsübliche Miete</strong> bezeichnet das <strong>Entgelt</strong>, dass für diese Region in der Regel vom <strong>Mieter an den Vermieter bezahlt</strong> wird. Der Begriff wurde im Jahr 1974 mit dem <strong>Miethöhegesetz zum Schutze der Mieter</strong> eingeführt.
Außerdem bildet die ortsübliche Miete die Grundlage für rechtmäßige <strong>Mieterhöhungen</strong>. Der Wert lässt sich dem Mietspiegel der jeweiligen Regionen entnehmen.
Sollte kein Mietspiegel für eine Gemeinde vorhanden sein, kann die ortsübliche Miete auf anderem Wege ermittelt werden:
<ul>
<li>Es werden <strong>drei Objekte aus der Umgebung</strong> genommen und aus diesen eine V<strong>ergleichsmiete ermittelt</strong>.
Dieser Weg funktioniert nur, wenn das Objekt, auf das die Miete später angewendet werden soll, den drei anderen Objekten sehr ähnlich ist.</li>
<li>Eine weitere Möglichkeit ist von einem Gutachter ein Gutachten erstellen zu lassen. Das gibt auch Auskunft über eine ortsübliche Miete.</li>
</ul>
Eine Mieterhöhung ist auch nur dann zulässig, wenn die ortsübliche Miete nicht überschritten wird. Möchte der Vermieter die Miete erhöhen, so muss der Mieter der Erhöhung laut § 558b &nbsp; zustimmen.
Sollte der Vermieter <strong>weniger als 66 Prozent</strong> der üblichen Miete verlangen, ergeben sich für Ihn daraus <strong>einkommenssteuerliche Nachteile</strong>. Die Folge ist, dass der Vermieter die Werbungskosten laut § 21 EStG&nbsp; nicht mehr komplett von der Steuer absetzen kann.