Die Inanspruchnahme eines Gutachtens zur Kaufpreisaufteilung von einem zertifizierten Sachverständigen bietet diverse Vorzüge. Anders als das standardisierte Verfahren des Bundesministeriums für Finanzen (BMF), das die individuellen Eigenschaften und Besonderheiten einer Immobilie außer Acht lässt, ermöglicht ein Gutachten eine detaillierte Bewertung. Dies umfasst eine genaue Betrachtung verschiedener Faktoren, die den Wert des Gebäudes und des Grundstücks beeinflussen. Gleichzeitig bietet ein Gutachten eine ideale Grundlage, um dem Finanzamt gegenüber fundierte Argumente vorzubringen. Dies ist besonders relevant, falls der durch die Arbeitshilfe vorgeschlagene Anteil des Gebäudes am Kaufpreis nicht gerechtfertigt erscheint.
Wir empfehlen, das Gutachten schon vor dem Erwerb der Immobilie erstellen zu lassen. Dadurch kann der ermittelte Gebäudewertanteil direkt in den Notarvertrag integriert und das Gutachten als Anhang beigefügt werden.