Wenn ein Mieter seine Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters über ein Online-Portal wie Airbnb an Touristen vermietet, setzt er sich dem Risiko einer fristlosen Kündigung seines Mietvertrags aus. Laut dem Landgericht Berlin (Az. 67 T 29/15 und 67 S 360/14) handelt der Mieter in einem solchen Fall vertragswidrig. Erhält der Mieter eine Abmahnung vom Wohnungsvermieter wegen dieses schwerwiegenden Pflichtverstoßes und bietet seine Wohnung dennoch weiterhin auf Airbnb an, kann der Wohnungsvermieter das Mietverhältnis fristlos beenden, so das Landgericht Berlin (Az. 67 S 154/16).
Das Amtsgericht München (Az. 423 C 29146/12) vertritt ebenfalls die Ansicht, dass ein Mieter, der seine Wohnung unrechtmäßig an Touristen vermietet und dies gegenüber dem Wohnungsvermieter leugnet, das Vertrauensverhältnis so gravierend stört, dass eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses gerechtfertigt ist.