In einem Nießbrauchvertrag wird vereinbart, dass der Immobilieneigentümer dem Nießbrauchnehmer einen Nießbrauch einräumt. Der Vertrag enthält die Namen und Geburtsdaten der Vertragsparteien und die genaue Bezeichnung der belasteten Immobilie sowie die Grundbuchstelle, an der die Immobilie vermerkt ist. Es wird aufgenommen, wie lange der Nießbrauch gelten soll und auf was er sich konkret erstreckt. Auch findet sich darin meistens eine Regelung dazu, wer zum Beispiel die öffentlichen Lasten zu tragen hat. In der Regel ist dies der Nießbrauchnehmer.