Für einen Immobilien­kredit ist nicht zwangsläufig Eigen­kapital erforderlich. Viele Anbieter ermöglichen auch eine 100 %-Finanzierung. Allerdings ist der Zins­satz im Vergleich zu Angeboten mit Eigen­kapital deutlich höher. Zudem sollten bei einer 100 %-Finanz­ierung sehr gute Einkünfte vorhanden sein. Empfehlens­wert ist ein Eigen­kapital von mindestens 10 % des Kauf­preises, damit die Zinsen niedriger angesetzt sind. Von Vorteil ist es, wenn die Erwerbs­neben­kosten (Grunderwerb­steuer, Notar- und Gerichts­kosten sowie Makler-Courtagen) aus Eigen­kapital gezahlt werden können. Das Kapital muss nicht unbedingt bar vorliegen. Auch weiteres Immobilien­eigentum kann als Sicherheit dienen und damit den Zins­satz verbessern. Eigen­leistungen des potenziellen Kredit­nehmers können ebenfalls zur Zins­verbesserung dienen und gleichzeitig den Darlehens­beitrag senken.
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