Nießbrauch wirkt sich auf die Nutzung einer Immobilie aus, da der Nießbraucher das Recht hat, die Immobilie zu nutzen und daraus Nutzen zu ziehen. Dabei darf er die Substanz der Immobilie nicht verändern. Jedoch beeinträchtigt der Nießbrauch die Verfügbarkeit der Immobilie für den Eigentümer, da dieser während der Dauer des Nießbrauchs nicht frei über die Immobilie verfügen kann.