Jede Mietkaution soll zum einen etwaigen Schaden des Vermieters an seinem Wohnobjekt absichern. Sie ist zugleich aber auch zweckgebunden. Dies bedeutet: Die Zahlung der Kaution soll nur zum Ausgleich von Ansprüchen und Forderungen aus dem jeweiligen Mietverhältnis verwendet werden. Je nach Höhe darf ein Vermieter dabei seine Mietsicherheit insgesamt oder teilweise zurückhalten, wenn sich ein Schaden aus dem Mietvertrag damit verrechnen lässt. Ohne Zweckbindung kann der alte oder neue Vermieter also Ihre Kaution für etwaige Ansprüche aus Ihrem Mietvertrag nicht einfach verrechnen, zurückfordern, oder gar einbehalten – dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil aus dem Jahr 2012 deutlich geregelt (Az.: VIII ZR 36/12). Darüber hinaus können Mieter und Vermieter natürlich in ihrem Mietvertrag von Fall zu Fall individuelle Vereinbarungen treffen. Eine solche Zweckbindung der Mietkaution liegt beispielsweise vor bei Ansprüchen aus: einer ganz oder teilweise ausstehenden Miete, nötigen oder unzureichend ausgeführten Schönheitsreparaturen, Schadensersatzforderungen durch entstandenen Schaden in Wohnung oder Haus sowie einer Nachzahlung von laufenden Betriebskosten. Tipp: Das teilweise oder vollständige Einbehalten der Kaution aufgrund von Schönheitsreparaturen ist nur dann möglich, wenn Sie als Mieter in Ihrem Vertrag für die Instandsetzung von Wohnung oder Haus zuständig sind.