Eine Miete für Wohnraum darf erst dann erhöht werden, wenn sie 15 Monate unverändert war (mit Ausnahme etwaiger Nebenkostenanpassungen oder Erhöhungen bei Modernisierungen) und in den letzten 3 Jahren nicht um 20 % bzw. 15 % (in Kommunen mit angespanntem Mietmarkt) erhöht wurde. Für Wohnraum deren Bau oder Modernisierung mit öffentlichen Fördermitteln finanziert wurde gelten gesonderte Regelungen. Da Mieter nicht alle zur gleichen Zeit einziehen, steigt ihre Miete auch zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Ausnahmen bestehen bei Neubauten.