Guten Tag Fabio
Ihre Eltern haben zwar sehr viel Eigenkapital, aber sie verdienen zu wenig. Sie müssen da schon realistisch sein: die Hypothek beträgt mehr als eine halbe Million Franken, und mit einem Einkommen von 74’000 Franken werden sie das zu Lebzeiten nie zurückzahlen können. Auch wenn die Banken nicht 10+ Jahre in die Zukunft blicken: das Renteneinkommen Ihrer Eltern wird ja dann vermutlich noch geringer sein, das heisst dann wird es noch viel schwieriger werden, die Hypothek verlängern zu können.
Ihr Plan B hingegen sollte funktionieren. Wenn Sie Miteigentümer des Hauses oder der Wohnung werden, dann beträgt in der Summe eurer Bruttolohn 130’000 Franken und die Tragbarkeit wird damit bei 29.2% liegen, also deutlich unter den maximal möglichen 33-35%. Bis zur Pensionierung Ihrer Eltern sollte auch Ihr Lohn noch etwas ansteigen, und mit der Rückzahlung eines Teils der Hypothek sollte es dann auch kein Problem mit der Tragbarkeit auf sehr lange Sicht geben. Die sauberste Lösung wäre tatsächlich diejenige, dass Sie Stockwerkeigentümer würden. Das lässt sich auch bewerkstelligen und finanzieren, indem Ihre Eltern Ihnen rund 100’000 Franken als zinsloses Darlehen geben.