Bei der Immobilienbewertung gibt es viele Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, um eine genaue Bestimmung des Wertes der Immobilie zu erhalten. Einige der wichtigsten Faktoren sind:
Lage: Die Lage der Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung. Hierbei werden unter anderem die Infrastruktur, die Verkehrsanbindung, die Umgebung und die Aussicht berücksichtigt.
Größe und Zustand: Die Größe und der Zustand der Immobilie beeinflussen den Wert von Immobilien. Hierbei werden unter anderem die Nutzfläche, die Anzahl der Zimmer, die Ausstattung und der bauliche Zustand der Immobilie berücksichtigt.
Baurechtliche Vorschriften: Die gemeindlichen Bauvorschriften können den Verkehrswert Ihrer Immobilie beeinflussen, wenn beispielsweise auf dem Grundstück noch Nutzungsreserven bestehen.
Vergleichswerte: Vergleichswerte sind ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung. Hierbei werden ähnliche Immobilien in der Umgebung betrachtet, um eine Orientierung zu erhalten.
Alter der Immobilie: Das Alter der Immobilie beeinflusst den Wert von Immobilien. Hierbei wird unter anderem der bauliche Zustand, die Ausstattung, die Energieeffizienz sowie der aufgestaute Unterhalt einzelner Bauteile berücksichtigt.
Energieeffizienz: Die Energieeffizienz der Immobilie ist ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung. Hierbei werden unter anderem die Isolierung (Gebäudehülle, Fenster, Isolation Kellerdecke / Estrichboden), die Heizungsanlage oder zusätzliche Haustechnik wie PV- oder Solaranlagen, kontrollierte Lüftungen etc. berücksichtigt.
Nutzungsart: Die Nutzungsart der Immobilie beeinflusst den Wert einer Immobilie ebenfalls. Verschiedene Nutzungsarten sind zum Beispiel Wohnen, Gewerbe, Verkaufsfläche, Büronutzung, Praxen, Ateliers, Bastelräume, Archivflächen etc.