Wenn der Eigentümer einer Immobilie während des Verkaufsprozesses verstirbt, geht das Eigentum rechtlich auf die Erben über. Dies bedeutet, dass der Verkaufsprozess zunächst nicht möglich ist und pausiert wird, bis die Erbfolge geklärt ist und die Erben als neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Den Erben steht natürlich die Option offen nicht mehr verkaufen zu wollen. Die Dauer dieses Prozesses hängt davon ab, ob der Nachlass bereits geregelt ist oder nicht. Liegt ein Testament vor, kann die Abwicklung schneller gehen. Ist dies nicht der Fall, muss die Erbfolge möglicherweise gerichtlich geklärt werden. Eine Erbenermittlung kann mehrere Monate bis Jahre in Anspruch nehmen. Nachlassgerichte sind verpflichtet solange eine Erbenermittlung zu verfolgen, wie nicht ausgeschlossen werden kann, dass ferne Verwandte existieren. Sollte der Fall eintreten, dass keine potentielle Erben existieren, erbt in aller letzten Instanz der Staat. Dieser ist meist darauf aus, die Immobilien zeitnah zu veräußern. Als Käufer sollten Sie in dieser Phase Geduld mitbringen. Wir empfehlen, in Kontakt mit dem Immobilienmakler zu bleiben, um über den Stand der Erbangelegenheiten informiert zu bleiben.