Wer als potentieller Käufer einer Immobilie mit einem Makler Kontakt aufnimmt, allerdings auch nach der Besichtigung keine definitive Kaufentscheidung trifft, wird vom Makler oftmals über die Möglichkeit einer Reservierungsvereinbarung informiert werden. Dabei verpflichtet sich der Makler, gegen Entrichtung der Reservierungsgebühr, die Immobilie keinem anderen Interessenten anzubieten. Kauft der Kunde das Objekt, wird die Reservierungsgebühr auf die Vermittlungsprovision angerechnet. Kommt es innerhalb einer festgelegten Frist zu keinem Kaufvertrag, verfällt die Reservierungsgebühr, d.h. sie verbleibt dem Makler.
Reservierungsvereinbarungen sind grundsätzlich nicht formbedürftig. Allerdings kann die Vereinbarung einer Reservierungsgebühr zu einer Einschränkung der Entscheidungsfreiheit des Käufers führen und dann eine notarielle Beurkundung erforderlich sein. Maßgeblich hierfür ist die Höhe der Reservierungsgebühr. Ab ca. zehn bis fünfzehn Prozent der späteren Maklerprovision ist vom Erfordernis der notariellen Beurkundung auszugehen.