Wenn ein Mieter ohne die Einverständniserklärung des Vermieters die Wohnung untervermietet und dies auch nicht im Mietvertrag explizit gestattet ist, kann der Vermieter das Mietverhältnis grundsätzlich auch ohne Abmahnung und ohne Einhaltung einer Frist kündigen. Gleiches gilt, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt. Bei einem Rückstand von mindestens zwei Monatsmieten, aber auch wenn nur ein sehr geringer Teil der Miete in dieser Zeit gezahlt wurde, darf der Vermieter dem Mieter ebenfalls ohne Abmahnung fristlos kündigen. Weitere Gründe für eine fristlose Kündigung sind etwa Beleidigungen oder tätliche Angriffe vonseiten des Mieters gegenüber dem Vermieter. Unter solchen Umständen ist eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar und rechtfertigt eine fristlose Kündigung.