Immobilienfinanzierung durch Nicht-Banken ist möglich und im gewerblichen Bereich gar nicht so selten. Darlehensverträge können zwischen zwei Privatpersonen geschlossen werden. Im Prinzip sehen die so aus wie zwischen Bank und Kunde, mit Ausnahme der bankspezifischen Bedingungen (AGB der Banken, Kreditbedingungen etc.). Auch die Stellung von Sicherheiten ist ähnlich. Der private Darlehensgeber kann als Grundschuldgläubiger in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen werden. Zahlt der Darlehensnehmer das Darlehen nicht zurück, dann kann sich der Darlehensgeber – wie auch eine Bank – durch Zwangsversteigerung des Grundbesitzes aus dem Versteigerungserlös befriedigen.