Die Rechte des Nießbrauchsberechtigen bestehen, wie gesagt darin, dass er eine Sache (z.B. eine Immobilie) selbst nutzen, und außerdem damit Profit für sich generieren kann.
Dafür ist er verpflichtet, den wirtschaftlichen Bestand der Sache zu bewahren, darf sie also nicht verkaufen, verbrauchen oder bis zur Minderung ihres Wertes abnutzen. Bei einer Immobilie verpflichtet ihn dies etwa zur Instandhaltung der Bausubstanz. Er muss des Weiteren die Sache gemäß § 1045 BGB selbst versichern, und die sogenannten öffentlichen Lasten, also etwa Strom- und Wasserkosten, Grundsteuer, Schornsteinfeger etc. selbst tragen.
Wenn das Nießbrauchsrecht an einer Immobilie so umgesetzt wird, dass der Nießbrauchsberechtigte diese vermietet, muss er natürlich auch die Mieteinnahmen versteuern, kann dann aber wiederum anfallende Kosten wie Versicherung, Grundsteuer usw. als Werbungskosten anrechnen lassen.
Wichtig:
Es ist möglich, individuelle Lösungen zu vereinbaren, die von diesem Modell abweichen, also beispielsweise den Nießbrauchsberechtigten dahingehend zu entlasten, dass der Eigentümer sämtliche Instandhaltungskosten selbst trägt.