„Nach dem Motto: Schuster bleib bei deinem Leisten.“ Der Verkauf Ihrer Immobilie unter Vorbehalt eines Wohnrechts stellt sicher die häufigste und am meisten nachgefragte Form der Immobilienverrentung dar. Die Vor- und Nachteile sind dabei für Käufer und Verkäufer bei fairer Bewertung der Immobilie und des Wohnrechts ausgewogen. Der Käufer ist an einer langfristigen Wertsteigerung bei Immobilien interessiert. Das wird voraussichtlich so lange der Fall sein, als die Zinsen von den Zentralbanken niedrig gehalten werden. Andererseits können Zinssteigerungen oder ein Zerfall der Eurozone zu massiven wirtschaftlichen Problemen führen, die eine Stagflation oder deflationäre Entwicklungen begünstigen, wodurch es auch zu massiven Preisverlusten bei Immobilien kommen kann. Sie oder Ihre Erben profitieren also nicht mehr von Preissteigerungen, sind aber von einem allfälligen Werteinbruch Ihrer Immobilie auch nicht mehr betroffen. Somit sind die Chancen und Risiken einer Immobilienverrentung ausgewogen. Grundsätzlich gilt: Je einfacher und klarer das Modell, desto fairer und gerechter die Berechnung. Ein Immobilienverkauf mit befristetem Wohnrecht enthält keinerlei Unwägbarkeiten. Beide Vertragsparteien wissen genau, was sie erhalten und worauf sie sich einlassen basierend auf einer fairen Wertbestimmung. Davon empfehlen wir nur eine Ausnahme: Die Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts. Dieses enthält einen unbestimmten Faktor: den Ihrer Lebenserwartung. Die Berechnungen gehen dabei von einem statistischen Mittelwert aus, der naturgemäß abweichen kann. In gewisser Weise ist ein lebenslanges Wohnrecht daher ein Glücksgeschäft – für den Käufer genauso wie für Sie. Sie können früher versterben als angenommen, wovon der Käufer profitiert oder länger leben was unsere Käufer Ihnen von Herzen wünschen und gönnen, auch wenn es rechnerisch zu ihrem Nachteil gereicht. Unsere Käufer zahlen Ihnen den Kapitalbetrag immer aus. Damit wird jedes Insolvenz- oder Zahlungsrisiko ausgeschlossen. Auch eine Leibrente auf Zeit lässt sich in unserem Verrentungsmodell gut darstellen. So können sie sich den Auszahlungsbetrag oder einen Teil davon von Ihrer Bank oder Versicherung auch als Leibrente auszahlen lassen. Ein Beispiel: Der Auszahlungsbetrag beträgt 700.000 €. Sie wollen 70.000 € oder 10% sofort bar erhalten und den Rest in monatlichen Raten von 2.500 €. Sie veranlagen in diesem Fall Ihr Geld auf dem Konto der Bank Ihrer Wahl und Sie erhalten 252 Monate oder 21 Jahre den monatlichen Rentenbetrag von 2.500 €. Anfallende Zinsen stehen Ihnen ebenfalls zu. Sollten Sie in Zukunft doch einmal einen größeren Geldbetrag brauchen, rufen Sie ihn einfach bei Ihrer Bank ab. Es gibt auch andere Modelle der Immobilienverrentung, die von uns aber nicht empfohlen werden. Echte Leibrentenmodelle, ein Teilverkauf Ihrer Immobilie und Verzehrkredite (sogenannte Umkehrhypotheken) sind hier zu nennen. Verbraucherschützer machen zu Recht darauf aufmerksam, dass es bei den letztgenannten Geschäften oft wirtschaftlicher ist, einen Kredit aufzunehmen oder die Immobilie zu verkaufen und einen langfristigen Mietvertrag abzuschließen. Der Nachteil einer Leibrente auf Lebenszeit sind die hohen kalkulatorischen Abschläge die notwendig sind, um das Langlebigkeitsrisiko zu minimieren. Bei einer lebenslangen Leibrente muss der Vertragspartner nicht nur Wohnraum, sondern auch Kapital zur Verfügung stellen, nämlich die monatliche Leibrente. In der Regel kommt es bei all diesen Modellen zu hohem Verwaltungs- und Rückstellungsaufwand, den wir unseren Verkäufern nicht empfehlen können. Deshalb denken wir, dass solche Risiken besser über Banken und Versicherungen abgedeckt werden, ganz nach dem bereits bekannten Motto: einfach & klar. Sofern Sie ein Angebot für solche Modelle wünschen, empfehlen wir Ihnen sich an eine Bank oder Versicherung zu wenden. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und stellen bei einem Wunsch auf Leibrente auf Lebenszeit, Verkauf mit Rückvermietung (Sale and Lease Back), Teilverkauf mit Nutzungsentgelt oder Umkehrhypothek einen Kontakt zu unseren Partnern aus der Banken- und Versicherungsbranche her. Dies deshalb, weil wir der Meinung sind, dass bei diesen Modellen das Verrentungsmodell in den Hintergrund tritt und das Versicherungs- oder Bankgeschäft im Vordergrund steht.