Bei einem Annuitäten­darlehen zur Immobilien­finan­zierung legen Sie die sogenannte „anfängliche Tilgung“ und damit die Höhe Ihrer monatlichen Raten fest. Die Ratenhöhe, auch Annuität genannt, bleibt dann über die gesamte Sollzinsbindung konstant hoch. Die vereinbarte anfängliche Tilgung bei Ihrem Annuitäten­darlehen ist der Tilgungsanteil in der ersten Ratenzahlung. Hinzu kommen die Zinsen auf den Netto­darlehens­betrag. Jeden Monat verringert sich der Zinsanteil in der Annuität, weil durch die Tilgungsanteile die Restschuld vom Immobilienkredit, auf die der Sollzinssatz angerechnet wird, abnimmt. Da Ihre Monatsraten über die gesamt Zinsbindung des Annuitäten­darlehens gleich hoch bleiben, hat das zur Folge, dass der Anteil der Tilgung kontinuierlich steigt, während der Zinsanteil sich ebenso kontinuierlich reduziert. Wie Sie der Grafik entnehmen können, nehmen die Zinskosten am Anfang der Baufinanzierung also einen Großteil der Annuität ein. Aber da diese mit fortschreitender Tilgung während der Laufzeit der Baufinanzierung sinken, beschleunigt sich somit die Tilgung Ihres Baudarlehens. Annuitäten­darlehen sind die häufigste Kreditform bei Baufinanzierungen. Denn sie bieten dem Darlehensnehmer den Vorteil, dass er die Höhe der monatlichen Rate und die Tilgung schon bei Abschluss der Immobilien­finan­zierung genau planen kann.