Das gemeinschaftliche Eigentum umfasst das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, sowie alle Bestandteile, die für den Bestand und die Sicherheit des Gebäudes notwendig sind und die kein Sondereigentum sind. Hier empfiehlt sich ein Blick in § 5 Absatz 2 WEG. Bestandteile eines Gebäudes können nur entweder gemeinschaftliches oder Sonder- bzw. Teileigentum sein - aber nie beides gleichzeitig. Der Aufteilungsplan, der Bestandteil der Teilungserklärung ist, zieht die Grenze zwischen gemeinschaftlichem und Sonder- bzw. Teileigentum. Jedes Sonder- bzw. Teileigentum soll darüber hinaus abgeschlossen sein, was mittels der Abgeschlossenheitserklärung nachgewiesen wird, die ebenfalls Bestandteil der Teilungserklärung ist. Da es in diesem Bereich regelmäßig zur Streitfragen kommt, empfiehlt sich eine möglichst präzise Definition, was gemeinschaftliches und was Sonder- bzw. Teileigentum ist. So sind Heizkörper ab dem Eingang des Thermostatventils in der Regel Sonder- bzw. Teileigentum. Die Bodenplatte einschließlich der Isolierung darauf eines Balkon ist dagegen in der Regel gemeinschaftliches Eigentum. Der Bodenbelag des Balkons wird meistens dem Sonder- bzw. Teileigentum zugerechnet.