Abschreibungen, auch Absetzung für Abnutzung (AfA) genannt, sind ein steuerlicher Begriff und stellen den Wertverlust von Anlagevermögen über die Zeit dar. Bei Immobilien bezieht sich die Abschreibung auf den Gebäudewert, da dieser im Laufe der Jahre durch Nutzung und Alterung abnimmt.
Funktionsweise:
Steuerliche Berücksichtigung: Abschreibungen werden jährlich steuerlich geltend gemacht und mindern den zu versteuernden Gewinn aus Vermietung und Verpachtung.
Berechnung: Die Höhe der Abschreibung richtet sich nach der Abschreibungsmethode (linear oder degressiv) und der Abschreibungsdauer (in der Regel 50 Jahre für Wohngebäude).
Bemessungsgrundlage: Die Abschreibung wird auf die Anschaffungskosten des Gebäudes berechnet, nicht auf den Grundstückswert.
Vorteile:
Steuerersparnis: Durch Abschreibungen kannst Du Deine Steuerlast reduzieren und somit Deinen Cashflow erhöhen.
Liquiditätsvorteil: Obwohl die Abschreibung keinen tatsächlichen Geldabfluss darstellt, wirkt sie sich positiv auf Deine Liquidität aus, da Du weniger Steuern zahlst.