Das Bauherrenmodell bietet verschiedene steuerliche Vorteile, darunter:
- Verkürzte Abschreibung: Im Rahmen des Bauherrenmodells können die Bau- und Baunebenkosten innerhalb von 15 Jahren abgeschrieben werden. Dies stellt eine verkürzte Abschreibungszeit im Vergleich zur üblichen Periode von 67 Jahren dar.
- Vorsteuerabzug: Als Investor im Bauherrenmodell werden Sie als Unternehmer betrachtet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Vorsteuern abzuziehen. Beim Kauf der Immobilie fällt keine Umsatzsteuer an, was zu einer weiteren steuerlichen Entlastung führt.
- Absetzbarkeit von Werbungskosten: Kosten für professionelle Dienstleistungen wie Steuerberater, Anwälte und ähnliche Beratungsleistungen können vollständig als Werbungskosten geltend gemacht werden. Dies ermöglicht Ihnen, die Ausgaben steuermindernd abzusetzen.
Gerade in den ersten Jahren des Bauherrenmodells entstehen steuerliche Verluste können, die die Einkünfte übersteigen. Diese Verluste können jedoch mit Ihrer jährlichen Einkommenssteuer verrechnet werden, was zu potenziellen Steuerrückzahlungen führt.