Ein großes Risiko trägt der Kreditgeber, immerhin kann er sich nie sicher sein, dass der Kreditnehmer das Darlehen auch wirklich komplett zurückzahlt. Eine Hypothek oder die Eintragung einer Grundschuld geben ihm Sicherheit. Für den Kreditnehmer ist eine Baufinanzierung ebenfalls nicht risikolos: Kann er durch unvorhergesehene Umstände, Scheidung, Krankheit oder Tod die Kreditraten nicht mehr bezahlen, droht die Zwangsversteigerung.