Das wäre in jedem Fall empfehlenswert. Denn selten wird eine Immobilie erworben ausschließlich mit Eigenkapital, d.h. beispielsweise mit Erspartem. Fast in allen Fällen – insbesondere dann, wenn die Immobilie anschließend zu gewerblichen Zwecken z.B. weitervermietet wird -, ist die Darstellung des Kaufpreises auch über Fremdkapital, d.h. also über Bankdarlehen, empfehlenswert. Denn die dort aufgewandten Darlehenszinsen können als Betriebsaussagen bzw. Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Die Finanzierungsabrede wird Regelungen über Sicherheiten enthalten. Fast in allen Fällen werden Grundpfandrechte auf dem erworbenen Grundbesitz eingeräumt. Das können Hypotheken sein oder Grundschulden, die in Abt. III. des Grundbuchs einzutragen sind. Ohne diese Eintragungen werden Banken regelmäßig keine Darlehen vergeben. Gerade bei der Gestaltung eines Darlehensvertrages mit den entsprechenden Sicherheiten gibt es eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten, dem Darlehensnehmer weitgehende Flexibilität zu bieten. Hierzu bedarf es einer langjährigen Erfahrung und Expertise auch im Umgang mit Banken.