Viele Banken raten dazu, die Grundschuld nach Rückzahlung des Kredits nicht aus dem Grundbuch löschen zu lassen. Dies hat den Vorteil, dass Sie bei der Aufnahme eines neuen Kredits keine neue Grundschuld bestellen müssen, sondern die alte Grundschuld als Sicherheit für einen neuen Kredit „wiederverwenden“ können. Eine Wiederverwendung ohne weitere Zwischenschritte ist aber nur bei der Bank möglich, für die die Grundschuld ursprünglich im Grundbuch eingetragen wurde. Deshalb handelt es sich bei dieser Empfehlung der Banken im gewissen Maße auch um eine Art „Kundenbindungsprogramm“. Möchte man die Bank wechseln, muss die Grundschuld erst an den neuen Kreditgeber abgetreten werden und diese Abtretung im Grundbuch eingetragen werden. Aber auch das kann gegenüber der Eintragung einer neuen Grundschuld noch eine gewisse Kostenersparnis mit sich bringen.
Letztlich hängt es also von den Umständen des Einzelfalls ab, ob eine Löschung der Grundschuld sinnvoll ist. Jedenfalls für denjenigen, der in seinem Leben keine absehbaren Finanzierungsanliegen mehr hat, sprechen die besseren Gründe für die Löschung der Grundschuld. Dann gilt aus notarieller Sicht das Gebot der „Grundbuchhygiene“.
Besondere Vorsicht ist bei Briefgrundschulden geboten. Hier ist aus notarieller Sicht im Zweifel zur Löschung zu raten. Denn wenn der Grundschuldbrief abhandenkommt, bedarf es erst einer aufwendigen Kraftloserklärung der Grundschuld im Rahmen eines sogenannten Aufgebotsverfahrens (siehe oben).
Ein weiterer (wenn auch seltener) Sonderfall ist die für eine Privatperson eingetragene Grundschuld (oder seltener Hypothek). Hier ist größte Vorsicht geboten und die Löschung umgehend in die Wege zu leiten, sobald keine gesicherten Verbindlichkeiten mehr bestehen! Denn hier bedarf es der Erteilung einer notariell beglaubigten Löschungsbewilligung durch die eingetragene Privatperson. Ist diese Person verstorben oder nicht mehr auffindbar, kann es sehr kompliziert werden. Besonders schlimm wird es, wenn die Erben des verstorbenen Privatgläubigers nicht oder nur sehr schwer ermittelt werden können. Denn ist der eingetragene Privatgläubiger verstorben, müssen seine Erben eine notariell beglaubigte Löschungsbewilligung unterzeichnen und ihre Erbenstellung durch einen amtlichen Erbnachweis (Erbschein, Europäisches Nachlasszeugnis oder vom Nachlassgericht eröffnete notarielle Verfügung von Todes) nachweisen.