Die Situation heute ist gegenüber dem letzten Jahrzehnt speziell. Momentan ist die Prämie für lange Laufzeiten gegenüber kurzen Laufzeiten deutlich tiefer als in der Vergangenheit. So kostet aktuell eine 10jährige Festhypothek bei PostFinance nur 0.8% mehr als eine 2jährige Hypothek („normal“ sind +1.0% bis +1.5%). Gleichzeitig haben die Banken die Margen auf Libor-Hypotheken erhöht. Somit haben momentan Libor-Hypotheken sowohl gegenüber kurz wie lang laufenden Festhypotheken deutlich an Attraktivität eingebüsst.
Irgendwann wird auch die Inflationsrate in der Schweiz anziehen „müssen“, zumindest nach der Theorie weil die Geldmenge aufgrund sehr tiefen Zinsen ausgeweitet wird. Die Notenbank müsste dann den Liborsatz erhöhen, um die Teuerungsrate zu senken. Dies würde zu steigenden Hypozinsen führen. Andererseits kann es nur Inflation geben, wenn die Produzenten in der Lage sind, die Preise zu erhöhen. Und bei der gegenwärtigen Frankenstärke sind der SNB punkto Zinserhöhung die Hände gebunden, zumindest solange wie sie an der Euro-Untergrenze festhalten will.
Den Einfluss der Euro-Krise auf den Hypothekenmarkt Schweiz können wir nicht vorhersagen. Vergleicht man aber die Pleite von Lehman Brothers mit Griechenland, dann gibt es einen entscheidenden Unterschied. Die Lehman-Pleite war nicht vorhersehbar und trat plötzlich ein. Im Fall Griechenland ist absehbar, dass das Land niemals seine ganzen Schulden wird zurückzahlen können. Auch ein Austritt aus der Eurozone ist mittlerweile sogar unter Politikern eine mögliche Option. Weil diese Informationen zu Griechenland im Markt bekannt sind, sind diese auch schon (gewichtet mit deren Eintrittswahrscheinlichkeit) in den Kursen respektive Zinsen enthalten.
Schlussendlich müssen Sie sich mit Ihrer Entscheidung wohl fühlen. Aufgrund der momentan sehr tiefen langfristigen Zinsen denken wir, dass für Hausbesitzer, die ein eher knappes Budget haben und die lange in Ihrer Immobilie leben wollen, langjährige Festhypotheken eine gute Wahl sind.