Wenn der Vermieter stirbt und keine Erben hinterlässt, wird die Situation oft durch das zuständige Nachlassgericht geregelt. Das Gericht wird einen Nachlasspfleger ernennen, der sich um die Angelegenheiten des Verstorbenen kümmert. Im Falle einer Mietwohnung wird der Nachlasspfleger vorübergehend die Rolle des Vermieters übernehmen. Er wird die Miete einfordern, Reparaturen veranlassen und die Verwaltungsaufgaben wahrnehmen, bis die rechtliche Situation geklärt ist oder bis das Mietverhältnis rechtmäßig beendet werden kann.