Eine Modernisierung ist aus mehreren Gründen sinnvoll und kann in verschiedenen Situationen notwendig sein. Vier starke Argumente sprechen für eine Modernisierung: die Verbesserung der Wohnqualität, die Pflege des Gebäudes, der Werterhalt und die Wertsteigerung der Immobilie.  Viele Modernisierungsmaßnahmen sind oft unvermeidbar, wenn beispielsweise die Ölheizung ausgetauscht werden muss oder durch einen altersgerechten Umbau das Haus auch im hohen Alter selbst bewohnt werden kann. Gerade eine energetische Modernisierung ist oft auch eine wirtschaftliche Entscheidung. Durch den Austausch der Heizungstechnik und andere energetische Maßnahmen können Energiekosten um bis zu 35 % gesenkt werden, was bedeutet, dass sich die Investitionen in der Regel nach einigen Jahren amortisieren.  Zur langfristigen Planung ist es wichtig zu wissen, wie lange zentrale Bestandteile von Gebäuden in der Regel halten und wann eine Erneuerung angebracht sein könnte. Der Zustand eines Gebäudes hängt nicht nur vom Alter ab, sondern auch von der Beschaffenheit der verwendeten Baustoffe sowie der Intensität der Nutzung. Hier sind einige typische Nutzungsdauern: