Anders als bei einer Hypothek erlischt die Grundschuld nicht, nachdem Sie Ihre Immobilien­finan­zierung komplett getilgt haben. Stattdessen wechselt die Grundschuld den Inhaber, und zwar vom Darlehensgeber auf Sie. Auf diese Weise wird aus der Fremdgrundschuld nunmehr eine Eigentümergrundschuld. Fremdgrundschuld: Von einer Fremdgrundschuld spricht man, wenn der Grundschuldgläubiger aktuell zum Beispiel der Darlehensgeber einer Immobilien­finan­zierung ist, zu dessen Gunsten die Grundschuld eingetragen ist. Für die Dauer der Rückzahlung bleibt der Kreditgeber Grundschuldgläubiger. Eigentümergrundschuld: Mit der vollständigen Tilgung der Immobilien­finan­zierung entfällt der Sicherungszweck der Grundschuld. Daher wandelt sich kraft Gesetz die Fremdgrundschuld automatisch in eine Eigentümergrundschuld um. Damit besitzt der Darlehensgeber der Immobilien­finan­zierung auch keinerlei Rechte mehr an Ihrer Immobilie. Und Sie können als nunmehr schuldenfreier Immobilieneigentümer über die im Grundbuch eingetragene Grundschuld frei verfügen. Tipp: Als Beleg, dass Sie Ihre Baufinanzierung tatsächlich komplett getilgt haben, sollten Sie sich in jedem Fall eine Löschungs­bewilligung für die Grundschuld von Ihrer Bank ausstellen lassen. Diese müssen zwar bei Ihrem Darlehensgeber beantragen, sie ist aber gesetzlich garantiert kostenlos.