Wer glaubt, dass es beim Immobilienkauf mit der Bezahlung des Kaufpreises getan ist, der irrt sich gewaltig! Bei jedem Immobilienkauf entstehen nämlich zusätzlich zum Kaufpreis die sogenannten Kaufnebenkosten, die je nach Fall bis zu 15 % vom Kaufpreis betragen können.
Neben der Maklergebühr (bei MWB 3 % zzgl. MwSt.), kommen bei einem Immobilienerwerb für die Erstellung und Beurkundung sowie die Durchführung des Kaufvertrages auch Notarkosten auf den Käufer zu, die bei rund 1,5 % des Kaufpreises liegen. Die Notarkosten können Sie hier über das Informationsportal der Bundesnotarkammer berechnen.
Ebenso entstehen Gerichtskosten in Höhe von ca. 0,5 % der Kaufsumme für die Grundbucheintragungen durch das Grundbuchamt. Das Grundbuch gibt Auskunft über die rechtlichen Verhältnisse des Grundstücks, wie beispielsweise die Eigentumsverhältnisse, Hypotheken oder Grundschulden sowie Dienstbarkeiten.
Auch das Finanzamt fordert seinem Anteil und fordert die Grunderwerbssteuer ein. Der Steuersatz beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5% des Gesamtkaufpreises
Wird ein Darlehen zur Finanzierung des Kaufpreises aufgenommen, können neben Zinsen und Tilgungsraten weitere Kosten wie zum Beispiel Wertermittlungsgebühren anfallen. Diese liegen bei ca. 0,2 % bis 0,5 % der Darlehenssumme. Wird die Kreditsumme nicht innerhalb einer bestimmten Frist abgerufen, verlangen Banken zudem häufig Bereitstellungszinsen. Die Höhe und das Startdatum der Berechnung sind meist Verhandlungssache und können bis zu 0,25 % der Kreditsumme je Monat betragen.
MWB Tipp: Beschaffen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie unbedingt alle Informationen zu Art und Höhe der anfallenden Kaufnebenkosten. Bitten Sie den Notar um ausführliche Erklärung des Grundbuchauszugs und den damit verbundenen rechtlichen Verpflichtungen. Unter gewissen Voraussetzungen können bei der Erhebung der Grunderwerbssteuer bestimmte mitgekaufte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen aus der Berechnung ausgeklammert werden und sich somit kostengünstig für sie auswirken. Sprechen Sie hierzu den Notar oder Steuerberater an!