Für das Berechnung des Immobilienwerts mittels Ertragswertverfahren ist nicht entscheidend, welche Miete ein Vermieter aktuell verlangt, sondern zu welchem Mietzins eine solche Immobilie an diesem Ort üblicherweise vermietet wird.
Dazu wird der
durchschnittliche Mietpreis der vergangen drei Jahre ermittelt, zum Beispiel aus Mietspiegeln. Die Schwäche dieser Regelung ist, dass die Durchschnittsperiode womöglich deutlich unter der marktüblichen Miete liegt. Denn
hat in den jüngsten Monaten ein enormer Mietpreisanstieg stattgefunden, während in den Vorjahren wenig bis nichts passiert ist, wird dieser aufgrund des dreijährigen Betrachtungszeitraums nicht angemessen im Ertragswert abgebildet.