Beansprucht der Vermieter das Mietobjekt für sich oder ihm bekannte Personen, so liegt ein Eigenbedarf vor. Der Eigentümer ist berechtigt, einem Mieter wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Zu unterscheiden sind zwei Fälle. Liegt eine ausserordentliche Kündigung nach Art. 261 Abs. 2 Bst. a OR vor (Handänderung nach Kauf, Schenkung, Erbgang), so kann der neue Eigentümer einen Eigenbedarf nur für sich, nahe Verwandte oder Verschwägerte, aber keine weiteren Personen, geltend machen. Zudem muss der Eigenbedarf dringend, konkret und aktuell sein. Nimmt der Vermieter hingegen eine ordentliche Kündigung vor, so kann er die Wohnung für sich, für Verwandte oder auch nur für Bekannte kündigen; es muss also kein Eigenbedarf im engeren Sinn vorliegen. Die Kündigungsbegründung muss jedoch wahr sein, der Bekannte muss also auch einziehen. Die Eigenbedarfskündigung zwecks Verschleierung anderer Absichten (etwa einem Umbau) ist unzulässig.