Grundlaget for ejerskifteforsikringen er tilstandsrapporten og el-rapporten. Tilstandsrapporten er gyldig, fra den dag den bygningssagkyndige indberetter rapporten, og må ikke være ældre end 6 måneder når købsaftalen underskrives, for at sælger kan fritages for sit ansvar. El-rapporten må maksimalt være 1 år.