Gennemgribende forbedringer af lejemål medfører, at udlejer efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 kan fastsætte huslejen til det lejedes værdi, når lejemålet genudlejes. Det betyder, at lejen må svare til, hvad andre udlejningsboliger af samme stand, beliggenhed, art og størrelse koster.   Pr. 1. juli 2020 blev § 5, stk. 2 dog ændret således, at der er indført en karensperiode på 5 år. Det betyder, at nye udlejere af en boligudlejningsejendom først kan opkræve husleje efter BRL § 5, stk. 2 efter en periode på 5 år efter, der er sket et ejerskifte. Denne ændring skete som følge af en stigning i opkøb og renovering af ældre udlejningsejendomme med henblik på at opkræve en højere husleje.   Som udlejer skal du derfor være opmærksom på, at du ikke længere kan opkøbe ejendomme, gennemføre gennemgribende forbedringer og sælge dem igen, før karensperioden er udløbet.   I den femårige periode kan du udelukkende kræve omkostningsbestemt husleje med tillæg af almindelige forbedringsforhøjelser. Dette gælder uanset størrelse på de renoveringer, du har gennemført.    Karensperioden på 5 år bortfalder dog i enkelte tilfælde. Disse tilfælde omfatter: Renoveringen medfører, at boligudlejningsejendommens energiklasse hæves med mindst 3 niveauer  Lejemålet energiforbedres for mindst kr. 3.000 pr. kvadratmeter   Læs mere om energirenovering af lejeboliger