En af de primære forskelle mellem en villa og en lejlighed er, at en villa normalt har mere plads og er enkeltstående, mens en lejlighed normalt er en del af en bygning med flere enheder. Villaer har ofte flere etager, mens lejligheder normalt er enkelte etager placeret i en bygning. Villaer har også typisk deres egen have, mens lejligheder har fælles udendørsområder, som beboerne deler.