Hvis man som boligejer ikke kan betale afdrage eller lån tilbage som aftalt, kan realkreditinstitutter eller banker kræve at boligen sælges, så deres pant realiseres, og tilgodehavender dækkes. Dette kaldes tvangsauktion. En tvangsauktion kan også iværksættes af det offentlige ved manglende betaling af ejendomsskatter.