Et ejerpantebrev oprettes når en boligejer ønsker at stille sikkerhed overfor banken for et lån. Denne sikkerhed for banken kaldes for et underpant. Dette underpant er bankens sikkerhed i ejendommen, som banken vil bibeholde indtil lånet er betalt ud. Hvis man sikke kan betale lånet tilbage, kan banken kræve, at ejendommen sælges på tvangsauktion, så banken kan få tilbagebetalt gælden.
Et ejerpantebrev skal for at være digitale og skal tinglyses for at være gyldige. Dette gøres på tinglysning.dk. Ved hver tinglysning af et ejerpantebrev, skal der betales en tinglysningsafgift til staten, som udgør et fast beløb på 1660 kr. samt 1,5% af ejerpantebrevets størrelse.
Når lånet er betalt ud, kan ejerpantebrevet anvendes på ny som sikkerhed for et nyt lån uden at skulle betale tinglysningsafgiften på 1,5% af lånets størrelse for at oprette det nye lån.