Společenství vlastníku se ruší buďto zánikem vlastnického práva ke všem jednotkám v domě nebo rozhodnutím vlastníků v případě, že klesne počet jednotek nebo vlastníků na méně než pět. Při zrušení společenství všechna práva a povinnosti přechází dnem zániku SVJ na jednotlivé vlastníky v poměru stanoveném podle podílu každého vlastníka jednotky na společných částech. Samotný zánik SVJ pak nastává jeho výmazem z veřejného rejstříku.