Zájem o nákup stavebních pozemků sice v posledním roce výrazně klesá, podle Jelínka ale vždy nejvíc záleží na lokalitě. Co se týče zájmu o koupi, tak ceny pozemků. „Evidujeme sice razantní propad zájmu o standardní stavební pozemky, největší zájem ale stále zůstává o pozemky v turisticky atraktivních místech, kde investice může v budoucnu přinést zajímavý výnos, a to i přes přemrštěnou cenu,“ říká Jelínek. Rostoucí zájem Century 21 eviduje například na Liberecku, kde se ceny stále pohybují kolem 3 200 Kč/m 2 . Naopak nejnižší zájem je o pozemky na Mostecku a v okolí Chomutova, kde jsou k dispozici za 2 000 Kč/m 2 , což by v jiných krajích bylo považováno za pohádkovou cenu. Kromě turisticky atraktivních lokalit jsou také velice oblíbené okrajové oblasti větších měst. „Ceny jsou zde vysoké, ale zájemci na ně ještě dosáhnou, a přitom se jedná o velmi dobře vybavené lokality navíc s dostatkem zeleně v okolí,“ komentuje Michal Macek, zakladatel Realitní kanceláře Evropa. Obecně platí, že nejvýraznějším faktorem ovlivňujícím jak nabídku i cenu je lokalita daného pozemku. Nabídka narostla například v Jihočeském, Pardubickém nebo Královehradeckém kraji. Pozemky se dají sehnat i v dalších krajích, záleží ovšem především na tom, kolik je kupující ochoten zaplatit. „Například inženýrské sítě a příjezdová komunikace mohou cenu pozemku až zdvojnásobit. Narážíme ale i na pozemky, které se i bez sítí a komunikace nabízí za stejnou cenu jako ty zasíťované, pokud nabízí například dobrý výhled,“ podotýká Jelínek. Dalším faktorem, který podle Jelínka silně ovlivňuje nabídku, je téměř nulová dlouhodobá koncepce rozvoje obcí. „I v atraktivních lokalitách, městech a obcích s dobrou sociální obslužností často nabídku pozemků brzdí nedostatečná vize místních zastupitelstev a prakticky nulová dlouhodobá koncepce místního rozvoje. V obcích často neproběhla žádná změna územního plánování a pozemky tak není možné prodávat,“ říká Jelínek. Makléři se zvláště ve velkých městech běžně setkávají se situací, kdy jsou inženýrské sítě dostupné, ale pozemek je bez přístupových cest, které dnes podléhají přísným podmínkám a realizaci projektu mohou zcela znemožnit.