La titulació hipotecària és una fórmula sofisticada que utilitzen els bancs en benefici propi i que consisteix en l'agrupació de drets de crèdit en una mateixa cartera. Aquesta fórmula els permet obtenir finançament i, al seu torn, eliminar riscos. Dit d'una altra manera, el banc agrupa els drets de cobrament que té sobre els préstecs hipotecaris que té concedits amb l'objectiu d'emetre nous productes financers per vendre'ls a altres inversors.
Origen de la titulització hipotecària
La titulització hipotecària es va regular a través de la Llei 19/1992, de 7 de juliol, sobre règim de societats i fons d'inversió immobiliària i sobre fons de titulització hipotecària. Gràcies a aquesta llei les entitats financeres venen els seus préstecs hipotecaris a tercers, eliminant així qualsevol risc.