Comprar una casa procedent d'una herència
Quan es ven un habitatge d'una herència, el normal és que els propietaris tinguin certa urgència i estipulin un preu generalment baix; al final els interessa vendre'l aviat. De vegades, però, pot passar que aparegui un hereu amb més drets a la compra que nosaltres o que en l'últim moment el venedor resulti no ser l'únic propietari.
En aquest sentit, el dret ens protegiria en cas que la venda hagi estat modificada per circumstàncies que nosaltres no podíem conèixer, ja que la Llei hipotecària preveu a l'article 34 la fe pública registral, que protegeix els drets del comprador si aquest ja ha inscrit el seu títol. Tanmateix, el que passa és que la fe pública registral també vetlla per l'hereu forçós (fill, pare o espòs de la víctima) enfront de l'aparent, ja que, fins i tot actuant de bona fe, podria trobar-se amb altres successors amb més dret.
Per això, a l'hora de comprar una casa, la fe pública no empara el comprador que compri un habitatge a l'hereu d'un parent o amic durant els dos anys següents a la mort. En aquest cas, haurem d'esperar dos anys perquè es pugui garantir l'adquisició. En aquest temps, és normal que el banc no ens concedeixi una hipoteca. En tot cas, en el moment de signar les escriptures el notari ens informarà si ens assisteix o no aquest principi, i també sobre els riscos que aparegui un hereu amb més dret que el nostre venedor, ja que en aquest cas la compra d'habitatge d'herència podria anul·lar-se.