В случай на ситуация, в която един от собствениците отказва достъп до своя имот на фирмата, която трябва да извърши необходимите действия, това може да доведе до неизпълнение на договора. Това със сигурност може да доведе до спор между сдружението и държавата или други заинтересовани страни.
Вашият предпазен ход за предотвратяване на вземане на цялата сума от страна на държавата към сдружението чрез определени имуществени вноски в Споразумението може да бъде интересен и уместен. При този подход сдружението се ангажира да покрие определена сума, дори и при вина на неговата страна, като по този начин ограничава своите финансови задължения пред трети страни. Този вид ограничение на отговорността може да представлява един вид защитен механизъм.
Относно въпроса за управлението на сградата, споделяте интересна идея за разграничаване между ОС на ЕС и сдружение на собствениците (СС). Вие подчертавате, че СС участва само при 100% съгласие на всички собственици и се ограничава до решения в рамките на сдружението. Това позволява на индивидуалните собственици да продължат да управляват имотите си независимо от сдружението и да изразяват индивидуалните си възгледи.
Всички тези подходи и предпазни мерки могат да помогнат на сдружението на собствениците на имоти да се предпази от евентуални спорове, претенции и иски. Важно е сдружението да има ясни правила и договори със своите членове, които да регулират отношенията им и да предвидят различни сценарии за решаване на спорове и несъответствия.