Тъй като въпросът засяга конкретни правни аспекти и тълкувания на закона за устройство на територията и застройството (ЗУЕС) във връзка с наемните отношения на общите части на сградата, следва да се обърне внимание, че правните тълкувания и законодателството могат да се променят с времето. Въз основа на информацията, предоставена във вашата заявка, може да се направят следните изводи:
Средства за поддръжка и управление на общите части на сградата:
Средствата, които се събират от собствениците на имоти в жилищни комплекси, са целеви средства и се предназначават да покриват разходите, свързани с поддръжката и управлението на общите части на сградата. Тези суми се дължат от собствениците в съответствие със закона и се използват за осигуряване на безпрепятствено ползване на общите части, както и за основен ремонт и подобрения на сградата. Този вид средства не се смята за доход за Етажната собственост (ЕС) и не подлежат на изпълнение. Те са част от бюджета на ЕС, обособени за нуждите на поддръжката и управлението на общите части.
Доходи от договори за наем на общи части на сградата:
Доходите, получени от наемните отношения, представляват приход за собствениците на отделните самостоятелни обекти. Тези суми не представляват част от бюджета на ЕС. Получената от договорите за наем сума се разпределя между собствениците на обекти, пропорционално на техния дял в общите части на сградата. Това разпределение следва от обстоятелството, че етажните собственици са в съсобственост върху общите части и следователно имат право на получените от тях приходи. Етажните собственици могат да решат какво да правят с тези суми, включително да ги използват за поддръжка на общите части, в случай че се постигне съгласие.
Изискване за съгласие на собствениците:
Решенията, свързани с разпореждане на приходите от договорите за наем на общите части на сградата, трябва да се взимат със съгласието на собствениците, тъй като тези суми са в пропорция с тяхното дялово участие в общите части. Решения на Общите събрания на ЕС, които влизат в противоречие с това правило, могат да бъдат обжалвани.
Следва да се отбележи, че това са обобщени тълкувания и изводи, базирани на информацията, предоставена във вашата заявка. Препоръчително е да се консултирате с правен специалист или адвокат, специализирал в областта на недвижимата собственост и правото на наеми, за да получите конкретен и актуален съвет за вашата ситуация.