В член 1, точка 3 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията и застройството (ЗУЕС) е дадена дефиниция на жилищен комплекс от "затворен тип". Това е комплекс, изолиран като отделен регулиран имот, съдържащ сгради в режим на етажна собственост и други обекти, които обслужват собствениците и обитателите, при контролиран достъп за външни лица.
За установяване, че една сграда е в режим на отделна етажна собственост, трябва да се провери таблицата на оценителя и да се установи, че процентът идеални части от общите части на сградата или входа е 100%. Препоръчително е дворното място да бъде собственост на собствениците на обектите, като се включат в нотариалните актове.
Управлението на общите части на жилищния комплекс от "затворен тип" е регулирано в член 2 от ЗУЕС. Инвеститорът сключва писмен договор с нотариална заверка за управление със собствениците на обектите. Този договор се вписва от инвеститора в Агенцията по вписванията и е противопоставим на следващите придобивачи.
При продажбата на имотите, инвеститорът трябва да предостави договор за управление на общите части, заверен нотариално, което се вписва по партидата на всеки обект. Също така, управлението на комплекса следва да бъде ясно регламентирано, включително и Правилник за вътрешния ред на комплекса.
Ако собствениците не сключат договори за управление, те могат да формират етажна собственост на сградите, да изберат органи на управление и фирми за поддръжка. Управлението на дворното място става с решение на съвместно общо събрание.