বাংলাদেশের জমা জমির বিষয়ে অনেকেই বিভিন্নভাবে প্রতারিত হয়ে থাকে। তাই জমি কেনার ক্ষেত্রে অবশ্যই খতিয়ান চেক করে নেওয়া উচিত। জমি কেনার সময় জমির আসল মালিক কয়জন সেটা চেক করার জন্য অবশ্যই খতিয়ান দরকার হয়। আবার কার নামে কতটুকু জায়গা জমি আছে এবং সঠিকভাবে বন্টন করার জন্য খতিয়ান প্রয়োজন হয়। কোন জমির ওয়ারিশ কতটুকু জমি পেয়েছে তার মৃত্যুর আগে ব্যক্তির মালিকানা চেক করতে খতিয়ানের দরকার হয়।