أن تكون المادة العازلة ذات معامل توصيل حراري منخفض. أن تكون على درجة عالية من مقاومتها لنفاذ الماء نفاذية الإشعاع. أن تكون على درجة عالية في مقاومتها لامتصاص بخار الماء. أن تكون على درجة عالية في مقاومتها للاجهادات الناتجة عن الفروقات الكبيرة في درجات الحرارة. أن تكون ذات خواص ميكانيكية جيدة كارتفاع معامل مقاومة الانضغاط ومعامل المقاومة للكسر. أن تكون مقاومة للبكتيريا والعفن والحريق خاصة في الأماكن المعرضة للحريق بسهولة. أن تكون ثابتة الأبعاد على المدى الطويل ذات معامل تمدد حراري قليل. أن تكون مقاومة للتفاعلات الكيميائية. ألا ينتج عنها أي أضرار صحية.