تعد مادة البتومين الباردة من أفضل مواد العزل المائي وعزل الحمامات و المراحيض، كذلك تستخدم في حماية المسابح من تسربات المياه وتكون الفطريات والعفن والبكتيريا، كما إنه مقاوم فعال للرطوبة العالية، فبالتالي يعتب أقوي طرق العزل المائي المستخدمة على الإطلاق وأكثرها شيوعاً.
كما يشبه في قوامه مادة الغراء اللزجة، فهو حامي للتلوث المائي الناتج عن الرطوبة والحرارة المرتفعة، ومن أبرز خصائصه قوة الالتصاق والثبات، والقدرة على تحمل ضغوطات المياه ومواجهتها باستمرار دون أضرار، ولكنه يحتاج إلى التسخين قبل تطبيقه على السطح أو المسبح، وهو مادة غير قابلة للاشتعال وآمنة للاستخدام.