من شروط الافراغ العقاري في حال الصك الكتروني أن يكون العقار غير مرهون، وبحسب تعليمات وزارة العدل لا تنقل ملكية عقار مرهون. في حال المالك متوفى والعقار مرهون يجب فك الرهن والقيام بحصر ورثة حتى يمكن القيام بالإفراغ.