في هذه الحالة يكون تحمل النفقات حسب الاتفاق بين الطرفين، المالك والمستأجر ، ولكن إن كان سبب التحسينات ناتجة عن سوء الإستخدام فإنه يقع على عاتق المستأجر تحمل تلك النفقات.