17. ΒΑΣΙΛΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ υπ’ αριθ. 925 της 9/21 Δεκ. 1961 (ΦΕΚ Α΄233) Περί εγκρίσεως Κανονισμού «περί εκποιήσεως και εκμισθώσεως ακινήτων του Ναυτικού Απομαχικού Ταμείου». Έχοντες υπ’ όψιν : 1.Τα άρθρ. 58 παρ. 3 και 59 παρ. 1 του Νόμ. 3170/1955 «περί Ν.Α.Τ.» ( ΦΕΚ 76 Α΄ 1955). 2.Την από 31.5.1961 απόφασιν του Διοικητικού Συμβουλίου του Ναυτικού Απομαχικού Ταμείου. 3.Την υπ’ αριθ. 11/20.11.1961 γνωμοδότησιν του Συμβουλίου Εμπορικού Ναυτικού και 4.Την υπ’ αριθ. 792/15.11.1961 γνωμοδότησιν του Συμβουλίου Επικρατείας, προτάσει του Ημετέρου επί της Εμπορικής Ναυτιλίας Υπουργού, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: Άρθρον μόνον.-Εγκρίνομεν τον προσηρτημένον τω παρόντι Κανονισμόν «περί εκποιήσεως και εκμισθώσεως ακινήτων του Ναυτικού Απομαχικού Ταμείου». Εις τον αυτόν επί της Εμπορικής Ναυτιλίας Υπουργόν ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Δ/τος. ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Περί εκποιήσεως και εκμισθώσεως  ακινήτων του Ν.Α.Τ. (Νόμ. 3170/1955 άρθρ. 58 παρ. 3) Άρθρ.9.-1.Η εκμίσθωσις των ακινήτων του Ταμείου ενεργείται δια μεν τα μίσθια των οποίων η μισθωτική αξία δεν υπερβαίνει το ποσόν των 5.000 δραχμών μηνιαίως δι’ αποφάσεως του μικρού Διοικητικού Συμβουλίου του ΝΑΤ, δια δε τα λοιπά δι’ αποφάσεως του μεγάλου Δ.Σ. 2.Το Δ.Σ. δι’ αποφάσεως αυτού δύναται να αναθέτη εις τον Διευθυντήν την ενοικίασιν μισθίων, ων η μισθωτική αξία δεν υπερβαίνει τας 1.000 δραχμάς μηνιαίως. Άρθρ.10.-Η αρμοδία Επιτροπή Παραλαβής μισθίων, μετά την παραλαβήν του μισθίου, αποστέλλει το σχετικόν πρακτικόν εις την Τεχνικήν Υπηρεσίαν του Ν.Α.Τ., ήτις: α)Προσδιορίζει το τυχόν απαιτούμενον ποσόν δια την επανόρθωσιν των επενεχθεισών υπό του μισθωτού πέραν των συνήθους χρήσεως φθορών, όπερ και παρακρατείται εκ της κατατεθείσης εγγυήσεως και β)ενεργεί τας τυχόν επισκευάς και ανακαινίσεις μετ’ απόφασιν του Δ.Σ. Δ΄. Γενικαί Διατάξεις Άρθρ.11.-Εις τας υπό του ΝΑΤ συντασσομένας διακηρύξεις δέον ν’ αναγράφηται ότι εν περιπτώσει ματαιώσεως, μη κατακυρώσεως ή μη εγκρίσεως του αποτελέσματος διαγωνισμού τινός, εκ των υπό του παρόντος προβλεπομένων, υπό του Δ.Σ. ή του Υ .Ε.Ν. ουδεμία απαίτησις ή αξίωσις των μετασχόντων ή τρίτου τινός δημιουργείται κατά του Ν.Α.Τ. Άρθρ.12.-1.Περίληψις της διακηρύξεως των όρων των υπό του παρόντος Κανονισμού προβλεπομένων δημοσίων διαγωνισμών δημοσιεύεται, δέκα τουλάχιστον ημέρας προ του διαγωνισμού, εις δύο ημερησίας εφημερίδας της τοποθεσίας του ακινήτου. Προκειμένου περί εκποιήσεων και επί αντιπαροχή ανοικοδομήσεων αι δημοσιεύσεις ενεργούνται και δι’ άλλου προσφόρου μέσου. 2.Το Δ.Σ. δύναται να ορίζη εκτός άλλων προσφόρων μέσων δημοσιότητος και την δια του ημερησίου τύπου της τοποθεσίας του ακινήτου ανακοίνωσιν των προς ενοικίασιν μισθίων. 19.Ι.α.17 Ναυτικό Απομαχικό Ταμείο Άρθρ.1.-1.Υπό του παρόντος Κανονισμού, διέπονται τα της εκποιήσεως και εκμισθώσεως ακινήτων ιδιοκτησίας του Ν.Α.Τ. 2.Εν τη εννοία της εκποιήσεως περιλαμβάνονται επίσης η μερική εκποίησις ακινήτου και η ανοικοδόμησις ακινήτων επί αντιπαροχή. 3.Ως Διοικητικόν Συμβούλιον (Δ.Σ.) νοείται το κατά τον Νόμον αρμόδιον Διοικητικόν Συμβούλιον του Ν.Α.Τ. Σελ. 714(γ) Τεύχος 381- Σελ. 56 19.Ι.α.17 Ναυτικό Απομαχικό Ταμείο Α΄. Εκποίησις ακινήτων Άρθρ.2.-1.Πάσα εκποίησις ακινήτου διενεργείται: α)Μετ’ απόφασιν του Διοικητικού Συμβουλίου, λαμβανομένην επί παρουσία τουλάχιστον των 3 / 4 του όλου αριθμού των μελών αυτού και β)Μετ’ έγκρισιν της αποφάσεως ταύτης υπό του Υπουργού Εμπορικής Ναυτιλίας. 2.Εν περιπτώσει, καθ’ ην η απόφασις του Υπουργού Ε.Ν., περί ης η προηγουμένη παράγραφος του παρόντος άρθρου, εκδιδομένη εντός μηνός από της εις αυτόν υποβολής, της αποφάσεως του Δ.Σ. είναι αρνητική ή εάν ο Υπουργός δεν αποφανθή εντός μηνός από της εις αυτόν υποβολής ταύτης, το Δ.Σ. δεν δύναται να επαναφέρη προς νέαν συζήτησιν την εκποίησιν του ακινήτου προ της παρελεύσεως μηνός από της εκδόσεως της αρνητικής αποφάσεως του Υπουργού, ή αν παρέλθη μην από της λήξεως της ανωτέρω προθεσμίας, εντός της οποίας έδει ούτος να αποφανθή. 3.Εάν και μετά την εκ δευτέρου επαναφοράν, κατά τα ανωτέρω, της περί εκποιήσεως του ακινήτου αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου και εντός μηνός από της υποβολής αυτής ο Υπουργός εκδώση αρνητικήν και πάλιν απόφασιν ή δεν αποφανθή, η περί εκποιήσεως του ακινήτου διαδικασία επαναλαμβάνεται μετά εξάμηνον. Άρθρ.3.-1.Το Δ.Σ. προκειμένου να λάβη απόφασιν περί εκποιήσεως ακινήτου συγκροτεί απαραιτήτως δι’ εκάστην συγκεκριμένην περίπτωσιν εκποιήσεως, Επιτροπήν εκ μελών αυτού ή άλλων υπηρεσιακών ή ειδικών προσώπων, ήτις συντάσσει πλήρως ητιολογημένην έκθεσιν επί της ανάγκης της εκποιήσεως ή της μελλούσης να προκύψη προφανούς ωφελείας υπέρ του Ταμείου. 2.Εν τη εκτιμητική εκθέσει της Επιτροπής δέον απαραιτήτως να επισυνάπτεται πρόχειρον τοπογραφικόν διάγραμμα του ακινήτου και να αναφέρωνται: α)το γήπεδον, αι διαστάσεις και τα όρια αυτού, η επ’ αυτού υπάρχουσα οικοδομή, ως και τα πάσης φύσεως κτίσματα, ο τρόπος και τα μέσα οικοδομήσεως κεχωρισμένως, αι εν τω ακινήτω υφιστάμεναι ηλεκτρολογικαί, υδραυλικαί και μηχανολογικαί εγκαταστάσεις (κεντρικής θερμάνσεως, ανελκυστήρων κλπ.), η αξία του γηπέδου και της τυχόν υπαρχούσης οικοδομής, η τιμή μονάδος κατά τετραγωνικόν μέτρον γηπέδου και κυβικόν μέτρον οικοδομής, η τρέχουσα μισθωτική αξία του ακινήτου, η τυχόν ύπαρξις ενοικιοστασιακών μισθωτών και τα εξυπηρετούνται αυτό συγκοινωνιακά μέσα, β)η εν γένει κατάστασις, της οικοδομής, των κτισμάτων και εγκαταστάσεων από απόψεως συντηρήσεως και παλαιότητος αυτών, η ανάγκη ή μη επισκευής της οικοδομής ως και το κατά προσέγγισιν ύψος της σχετικής δαπάνης, προσέτι δε η μεγίστη επιτρεπομένη έκτασις εκμεταλλεύσεως του γηπέδου, το μέγιστον επιτρεπόμενον ύψος δομήσεως, το ισχύον ποσοστόν ακαλύπτου χώρου, ως και πάντες οι λοιποί κατά τον Γενικόν Οικοδομικόν Κανονισμόν  ισχύοντες όροι δομήσεως, γ)τα κρατούντα εν τη περιοχή του ακινήτου ποσοστά αντιπαροχής, την τρέχουσαν αξίαν των παρακειμένων ακινήτων ή γηπέδων, ως και παν έτερον χρήσιμον στοιχείον προς σχηματισμό ακριβούς γνώμης και σαφούς αντιλήψεως, δ)το κατά την παρ. 3 του άρθρ. 5 κατά την κρίσιν της Επιτροπής όριον εκκινήσεως. Άρθρ.4.-1.Η εκποίησις των ακινήτων, κυριότητος ΝΑΤ, διενεργείται πάντοτε κατόπιν πλειοδοτικής δημοπρασίας. 2.Οι όροι της δημοπρασίας καθορίζονται δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. εγκρινομένης υπό του Υπουργού Εμπορικής Ναυτιλίας. 3.Οι όροι της πλειοδοτικής δημοπρασίας αποτελούν μετά ταύτα όρους της υπογραφείσης συμβάσεως εκποιήσεως. 4.Το Δ.Σ. δικαιούται να μη κατακυρώση το αποτέλεσμα του διαγωνισμού υπέρ ουδενός των μετασχόντων αυτού εφ’ όσον κατά την ητιολογημένην αυτού κρίσιν θεωρεί το αποτέλεσμα ως ασύμφορον. 5.Η απόφασις του Δ.Σ., δι’ ης κατακυρούται το αποτέλεσμα του διαγωνισμού υπέρ του τελευταίου πλειοδότου, δέον απαραιτήτως να τύχη της εγκρίσεως του Υπουργού Εμπορικής Ναυτιλίας. Β΄. Ανοικοδόμησις επί αντιπαροχή Άρθρ.5.-1.Το Δ.Σ. δύναται να αποφασίση και την παραχώρησιν προς ανοικοδόμησιν ακινήτων του ΝΑΤ επί αντιπαροχή εις είδος. 2.Η παραχώρησις ενεργείται δια δημοσίου πλειοδοτικού διαγωνισμού κατά τα εν άρθρ. 2,3 και 4 οριζόμενα προς ανάδειξιν ως τελευταίου πλειοδότου του αναδεχομένου την ανοικοδόμησιν και προσφέροντος το μεγαλύτερον ποσοστόν συμμετοχής του ΝΑΤ εις την συνιδιοκτησίαν της ανεγερθησομένης οικοδομής. 3.Ο διαγωνισμός δέον να περιλαμβάνη απαραιτήτως και τους κάτωθι όρους: α)Το όριον εκκινήσεως ήτοι το ποσοστόν της κατ’ ελάχιστον όριον συμμετοχής του ΝΑΤ εις την ιδιοκτησίαν της υπό ανέγερσιν οικοδομής, όπερ καθορίζεται υπό του Δ.Σ. μετά γνώμην της εν άρθρ. 3 εκτιμητικής Επιτροπής. β)Την επί ποσοστώ συμμετοχήν  του ΝΑΤ κατά το σύστημα της οριζοντίου ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και της νεοανεγερθησομένης επ’ αυτού οικοδομής και δη επί τμημάτων της οικοδομής αποτελούντων κατά Νόμον κεχωρισμένην και ανεξάρτητον ιδιοκτησίαν του ΝΑΤ, μετά των αναλογούντων βοηθητικών και κοινοχρήστων χώρων, μηχανημάτων και εγκαταστάσεων εν γένει αναλόγως προς την αξίαν του οικοπέδου. (Μετά την 714(β) Σελ. 714,01 192-107 Ναυτικό Απομαχικό Ταμείο 19.Ι.α.17 γ)Το απόλυτον δικαίωμα του ΝΑΤ γενικής και ειδικής επιβλέψεως δια μηχανικών της εκλογής του, προς παρακολούθησιν της καλής ανοικοδομήσεως, συμφώνως προς την διακήρυξιν, την τεχνικήν συγγραφήν υποχρεώσεων και τεχνικήν περιγραφήν, τας λοιπάς υπογραφείσας συμβάσεις και τα εγκεκριμένα σχέδια εκτελέσεως, και της χρησιμοποιήσεως των συμφώνως τη διακηρύξει πάσης φύσεως υλικών, εξαρτημάτων, μηχανημάτων, πάσης τυχόν διαφωνίας εν προκειμένω αιτουμένης κατά τα κρατούντα εν τη εκτελέσει Δημοσίων Έργων. δ)Το εν τη καταρτιζομένη συμβάσει, ανεξαρτήτως της τμηματικής μεταβιβάσεως προς τον πλειοδότην ή τα υπ’ αυτού υποδεικνυόμενα πρόσωπα ποσοστών κυριότητος επί του οικοπέδου, καθορισμόν ασφαλούς και αξιολόγου εγγυήσεως δια την καλήν και εντός των τασσομένων προθεσμιών πλήρη εκτέλεσιν και τελείαν παράδοσιν των έργων ανοικοδομήσεως, μετά των πάσης φύσεως μηχανημάτων και εγκαταστάσεων, ως και σχετικών εν προκειμένω κυρώσεων. Άρθρ.6.-Η παράδοσις και η παραλαβή των εις το Ταμείον αναλογούντων επί αντιπαροχή χώρων, έργων και εγκαταστάσεων της νέας οικοδομής ενεργείται κατά την ισχύουσαν νομοθεσίαν περί εκτελέσεως Δημοσίων Έργων, υπό αρμοδίας επιτροπής Παραλαβής (προσωρινής και οριστικής), βάσει των συμβάσεων περί της αντιπαροχής αίτινες μετά της διακηρύξεως αποτελούν τα κύρια στοιχεία της εργολαβίας. Αι σχετικαί δαπάναι αποζημιώσεως της κατά τα ανωτέρω αρμοδίας Επιτροπής βαρύνουν τον αντισυμβαλλόμενον πλειοδότην. Γ΄. Εκμίσθωσις ακινήτων Άρθρ.7.-1.Παρά τω Τμήματι Εκμεταλλεύσεως Περιουσίας του ΝΑΤ τηρείται βιβλίον, εις ο καταχωρούνται αι εκάστοτε δι’ αποφάσεως του αρμοδίου Δ.Σ., μετά γνώμην Επιτροπής εκ μελών αυτού καθοριζόμεναι κατ’ ελάχιστον όριον μισθωτικαί αξίαι των μισθίων. 2.Αι ούτω καθοριζόμεναι μισθωτικαί αξίαι αναθεωρούνται μετ’ απόφασιν του Δ.Σ. ανά 12μηνον ή και ενωρίτερον, εάν συντρέχουν προς τούτο ειδικοί λόγοι. Άρθρ.8.-Δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. καθορίζεται η χρονική διάρκεια εκάστης μισθώσεως. Σελ. 714,02