24. ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΓΕΩΡΓΙΑΣ ΚΑΙ ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΥ ΕΜΠΟΡΙΟΥ Αριθ. Α2-2330 της 26 Ιουν./7 Ιουλ. 1995 (ΦΕΚ Β΄ 600) Όροι και προϋποθέσεις εκμίσθωσης και ανανέωσης, μισθώσεων καταστημάτων εμπορίας οπωροκηπευτικών, κρεάτων και λοιπών χώρων της Κ.Α.Α. Έχοντας υπόψη: 1.Το Νομ. 1558/85 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά όργανα». 2.Τις διατάξεις: α)Του άρθρ.4 του Νομ. 1279/82 (ΦΕΚ 108) «για ρύθμιση των μισθώσεων των καταστημάτων διάθεσης οπωροκηπευτικών προϊόντων των Κεντρικών Λαχαναγορών Αθηνών και Θεσσαλονίκης». β)Του άρθρ.1 του Νομ. 159/69 «για θέματα που αφορούν τις Κεντρικές Αγορές Αθηνών και Θεσσαλονίκης και κυρώσεων πράξεων του Υπ. Συμβουλίου». γ)Του Β.Δ. 143/63 «περί οργανώσεως και λειτουργίας της Κεντρικής Λαχαναγοράς Αθηνών». Σελ. 88,710 Τεύχος 1275-Σελ. 76 δ)Του Νομ. 1845/89 «για ρύθμιση των μισθώσεων των καταστημάτων κρεάτων και λοιπών χώρων της Κ.Α.Α.». 3.Την αριθ. 378590/12.2.1990 κοινή απόφαση των Υπουργών Γεωργίας και Εμπορίου «όροι και προϋποθέσεις μίσθωσης των καταστημάτων πωλήσεων κρέατος και λοιπών χώρων της Κ.Α.Α.». 4.Την αριθ. Α2-8730/6.8.1990 κοινή απόφαση των Υπ. Γεωργίας και Εμπορίου «όροι και προϋποθέσεις σύναψης νέων μισθώσεων και ανανέωση μισθωτικών συμβάσεων των καταστημάτων οπωροκηπευτικών Ο.Κ.Α.Α. και Ο.Κ.Α.Θ.». 5.Την κοινή απόφαση Β3-356/21.7.94 των κ.κ. Πρωθυπουργού και Υπ. Εμπορίου «ανάθεση αρμοδιοτήτων στον υφυπουργό Εμπορίου Χρυσοχοΐδη». 6.Την ανάγκη επανακαθορισμού των όρων και προϋποθέσεων εκμίσθωσης και ανανέωσης μισθώσεων καταστημάτων εμπορίας οπωροκηπευτικών, κρεάτων και λοιπών χώρων της Κ.Α.Α.». 7.Από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του προϋπολογισμού του ΟΚΑΑ, αποφασίζουμε: Εκμίσθωση κενών χώρων Άρθρ.1.-Τα κενά καταστήματα εμπορίας οπωροκηπευτικών και κρεάτων και οι λοιποί κενοί χώροι της ΚΑΑ εκμισθώνονται: 1.Τα μισά κενά καταστήματα, σε μισθωτές του άλλου μισού καταστήματος, εφόσον δεν έχει λυθεί η μίσθωση του μισθωτού αυτού καθ’ οιονδήποτε τρόπο. 2.Το κάθε ένα ολόκληρο κενό κατάστημα: Σε συνεταιριστικές, εμπορικές, γεωργικές και κτηνοτροφικές επιχειρήσεις, που εμπορεύονται ή παράγουν γεωργικά ή κτηνοτροφικά προϊόντα, καθώς και σε μισθωτές της ΚΑΑ μέχρι ενός ολοκλήρου καταστήματος ή 4 θέσεων υπόστεγων ή S ράμπας ή χώρων δεματικών. Ι.Δικαιούχοι κατά σειρά προτεραιότητας είναι οι παραπάνω επιχειρήσεις, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, που πραγματοποίησαν το μεγαλύτερο ετήσιο κύκλο εργασιών (τζίρο) από την πώληση οπωρ/κών ή κτηνοτροφικών προϊόντων ή παραγωγικές πωλήσεις αντιστοίχων προϊόντων κατά την εκάστοτε τελευταία διετία. 5.Β.ζ.23-24 Κεντρική Αγορά Αθηνών II.Κατ’ εξαίρεση και μόνο για τους σημερινούς μισθωτές μισού καταστήματος ή 2 θέσεων υπόστεγων ή 2 θέσεων Σ ράμπας ή θέσεων δεματικών, εκμισθώνεται το 50% των εκάστοτε υπαρχόντων ολόκληρων κενών κατ/των κατά σειρά προτεραιότητας, στις επιχειρήσεις που πραγματοποίησαν τον μεγαλύτερο κύκλο εργασιών κατά την εκάστοτε τελευταία διετία και με την προϋπόθεση παραίτησής τους από τους παραπάνω μίσθιους χώρους τους. Σε περίπτωση ύπαρξης μονού αριθμού κενών κατ/των, προτιμούνται οι δικαιούχοι της κατηγορίας αυτής. III.Σε καμμιά από τις παραπάνω περιπτώσεις δεν γίνεται εκμίσθωση, αν ο τζίρος της εκάστοτε τελευταίας διετίας είναι μικρότερος των 100.000.000 δρχ. 3.Οι κενές θέσεις υπόστεγων ή Σ ράμπας, κατά προτεραιότητα σε όμορους μισθωτές και μεταξύ περισσοτέρων ενδιαφερομένων, εκμισθώνονται στους έχοντες τον μεγαλύτερο τζίρο, ο οποίος δεν πρέπει να είναι μικρότερος των 50.000.000 δρχ. Για την εκμίσθωση των κενών θέσεων της Σ ράμπας προηγούνται στη σειρά προτεραιότητας ανεξαρτήτως τζίρου οι επιχειρήσεις που κατέχουν αξιόλογες ιδιόκτητες εγκαταστάσεις συσκευασίας-τυποποίησης και συντήρησης κρεμμυδιών και πατάτας. 4.Αν μετά την εξάντληση των δικαιούχων των παραπάνω, κατά περίπτωση κατηγοριών, παραμένουν οποιοιδήποτε κενοί χώροι, τότε γίνεται εκμίσθωση αυτών στους δικαιούχους της άλλης κατηγορίας. 5.Τα κενά γραφεία, σε συνδικαλιστικούς φορείς της Κ.Α.Α. ή σε Δημόσιες υπηρεσίες ή σε φορείς του Δημοσίου τομέα, που εξυπηρετούν τις ανάγκες της Αγοράς. 6.Οι λοιποί κενοί χώροι (ψητοπωλεία, κυλικεία κ.λ.π.), κατά σειρά προτεραιότητας, ανάλογα με τα γενικά αποδεκτά κοινωνικά κριτήρια (οικογενειακή κατάσταση, ετήσιο εισόδημα, κ.λ.π.) που θα καθοριστούν με απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Α.Α. 7.Οι αιτήσεις για μίσθωση κενών χώρων, καθώς και τα απαραίτητα δικαιολογητικά, που θα καθοριστούν με απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Α.Α., υποβάλλονται από τους ενδιαφερομένους, το Δεκέμβριο και Ιούνιο κάθε χρόνου. Το Δ.Σ. του Ο.Κ.Α.Α., μέσα στον επόμενο μήνα Ιανουάριο ή Ιούλιο αντίστοιχα, επικυρώνει τους πίνακες των δικαιούχων, κατά σειρά προτεραιότητας και η ισχύς τους είναι διάρκειας έξι (6) μηνών και αφορούν κενούς χώρους που υπάρχουν από τον Ιανουάριο μέχρι τον Ιούνιο και από τον Ιούλιο μέχρι το Δεκέμβριο αντίστοιχα. Κατ’ εξαίρεση κατά την πρώτη εφαρμογή της παρούσας οι μήνες υποβολής των αιτήσεων και επικύρωσης των πινάκων των δικαιούχων από το Δ.Σ. ορίζονται οι μήνες Ιούλιος και Αύγουστος αντίστοιχα. 8.Κωλύμματα που προβλέπονται για την ανανέωση των μισθώσεων ισχύουν και για την εκμίσθωση κενών χώρων. Περιορισμοί στους μίσθιους χώρους Άρθρ.9.-1.Οι μισθώσεις ανανεώνονται όταν λήξουν, με αποφάσεις του Δ.Σ. του ΟΚΑΑ, εφόσον κατά τη διάρκειά τους πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α)Οι μισθωτές και επί προσωπικών Εταιρειών οποιοσδήποτε εταίρος και επί Εταιρειών Περιωρισμένης Ευθύνης ο νόμιμος εκπρόσωπος και επί Ανωνύμων Εταιρειών ο πρόεδρος ή ο διευθυντής ή εντεταλμένος σύμβουλος ή ο γενικός διευθυντής ή οποιοσδήποτε νόμιμος εκπρόσωπος, δεν έχουν καταδικαστεί τελεσίδικα την τελευταία 5ετία για κακούργημα, πλαστογραφία, απάτη, υπεξαίρεση, κλοπή, τοκογλυφία, έκδοση ψευδών εκκαθαρίσεων ή υποτροπή καθυστέρησης αποστολής των οριστικών εκκαθαρίσεων σε παραγωγούς και χρησιμοποίηση ψευδών τιμολογίων ή δελτίων αποστολής και για παράβαση της περί της Κεντρικής Αγοράς ισχύουσας Νομοθεσίας. β)Δεν έχουν πτωχεύσει. γ)Πραγματοποίησαν μέσο μηνιαίο κύκλο εργασιών, πάνω από το 1/3 του αντίστοιχου μέσου όρου, που προκύπτει από το συνολικό ύψος εργασιών που δήλωσαν στην Εφορία όλες αντίστοιχα οι επιχειρήσεις οπωρ/κών ή κρεάτων της Αγοράς, κατά τη διάρκεια της τελευταίας 2ετίας της μίσθωσης. Ι.Αυτός ο μέσος όρος του μηνιαίου κύκλου εργασιών των επιχειρήσεων, καθορίζεται με απόφαση του Δ.Σ. του ΟΚΑΑ και ισούται με το πηλίκο των δύο τελευταίων ετήσιων κύκλων εργασιών που δήλωσαν στην Εφορία, δια του γινομένου του αριθμού των επιχειρήσεων, επί τους μήνες λειτουργίας τους. Ο μέσος μηνιαίος κύκλος εργασιών κάθε επιχείρησης ισούται με το πηλίκο του συνόλου εργασιών τους, δια του αριθμού των μηνών εργασίας τους. Σε περίπτωση ασθένειας πέραν του 2μήνου, του φορέα ατομικής επιχείρησης, αποδεικνυομένης με βεβαίωση ημεδαπού νοσηλευτικού ιδρύματος ή ισοτίμου της αλλοδαπής, δύναται κατόπιν αποφάσεως του Δ.Σ., να ανανεώνεται η μίσθωση για τζίρο μικρότερο του παραπάνω αναφερόμενου, κατά τους αντίστοιχους μήνες μη λειτουργίας της επιχείρησής του. II.Για τον υπολογισμό των μηνών λειτουργίας των επιχειρήσεων, λαμβάνεται υπόψη ο μήνας έναρξης και λήξης της μίσθωσης ή το πρωτόκολλο παραλαβής και παράδοσης του μισθίου. Το Δ.Σ. μπορεί να προβεί, με αιτιολογημένη απόφασή του, σε ανανέωση της μίσθωσης σε άλλο χώρο και των επιχειρήσεων εκείνων που δεν πέτυχαν τον προβλεπόμενο ως άνω τζίρο. Στους μισθωτούς που θα αρνηθούν τη σύναψη μίσθωσης στο νέο χώρο, εγείρεται αγωγή εξώσεως, για την απόδοση των μίσθιων χώρων τους. Σελ. 88,714 Τεύχος 1275-Σελ. 80 III.Στις περιπτώσεις μισθωτών που εκμισθώνουν για πρώτη φορά χώρο της ΚΑΑ, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρ.1 ή έχουν δεχθεί παραχώρηση, σύμφωνα με το άρθρ.7 της απόφασης αυτής, ο απαιτούμενος για την ανανέωση της μίσθωσης κύκλος εργασιών (τζίρος) υπολογίζεται για το μηνιαίο χρόνο λειτουργίας τους στον αντίστοιχο μίσθιο χώρο και με τα καθοριζόμενα ως παραπάνω ποσοστά αυτών. Όταν ο χρόνος λειτουργίας της επιχείρησης, μέχρι της λήξεως των μισθώσεων, είναι μικρότερος των 3 μηνών, δεν ισχύει ο περιορισμός, για τον αντίστοιχο μίσθιο χώρο, της παρ.1γ του άρθρου αυτού, για την ανανέωση της μίσθωσής της. IV.Στην περίπτωση υποκατάστασης, σύμφωνα με τα άρθρ.3 και 4 της απόφασης αυτής, μισθωτή στη μίσθωση φυσικού ή νομικού προσώπου, για τον υπολογισμό του τζίρου, για την ανανέωση της μίσθωσης, συνυπολογίζεται και ο τζίρος της επιχείρησης που υποκατέστησε για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. V.Στις περιπτώσεις της παρ.4 του άρθρ.2 της απόφασης αυτής, ο υπολογισμός του τζίρου κάθε μισθωτή, που μετέχει στην Εταιρεία για άσκηση εμπορίας, γίνεται με επιμερισμό του τζίρου που πραγματοποίησε η Εταιρεία αυτή, ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής του κάθε μισθωτή στην Εταιρεία αυτή και για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα, συνυπολογιζόμενου και του τζίρου της ίδιας τους επιχείρησης, κατά τη διάρκεια της 2ετίας να λειτούργησε, πριν ή μετά τη συμμετοχή του σε αυτή, ως ξεχωριστή επιχείρηση. 3.Αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης στο ΚΑΑ, το φυσικό πρόσωπο ή τα μέλη της μισθώτριας προσωπικής Εταιρείας, είναι μέλη του οικείου επαγγελματικού σωματείου. 4.Αν δεν έχουν καμμία οφειλή προς τον ΟΚΑΑ. 5.Αυτοδίκαια λυθείσες μισθώσεις, ως άρθρ.8, δεν ανανεώνονται. 6.Εγκρίνεται, κατ’ εξαίρεση, η ανανέωση των μισθώσεων για την περίοδο 1994-96, των επιχειρήσεων εκείνων, που ο τζίρος τους υπολείπεται μέχρι 10% του προβλεπομένου ορίου τζίρου, ως και η ανανέωση των μισθώσεων των επιχειρήσεων που δεν ανανεώθηκε η μίσθωσή τους τις προηγούμενες περιόδους και εξακολουθούν να κάνουν χρήση του μισθίου και εφόσον πληρούν τους όρους και προϋποθέσεις που προβλέπονται για την ανανέωση 1994-96. 5.Β.ζ.24 Κεντρική Αγορά Αθηνών Ειδικές ρυθμίσεις Άρθρ.10.-1.Επιτρέπεται στους μισθωτές να προβαίνουν με δικές τους δαπάνες, στη βελτίωση των μισθίων χώρων τους. 2.Αν το κόστος επένδυσης, κατά τη διάρκεια της τελευταίας μίσθωσης, υπερβαίνει το ύψος των 2.000.000 δρχ., τότε η ανανέωση της μίσθωσης, κατά τη λήξη της, γίνεται με μείωση του απαιτούμενου ύψους τζίρου κατά 30%. 3.Αν, μισθωτής που δεν του ανανεώθηκε η μίσθωση λόγω τζίρου, προβεί μέσα σε 3 μήνες από τη λήξη της μίσθωσης, σε επένδυση για βελτίωση του μίσθιου χώρου, άνω των 2.000.000 δρχ., τότε ανανεώνεται η μίσθωσή του, με μείωση του απαιτούμενου ύψους του τζίρου κατά 20%. 4.Αν ο μισθωτής προβεί σε βελτίωση του μίσθιου χώρου του, κόστους άνω του 1.000.000 δρχ. και παραδώσει αυτόν προ της παρελεύσεως 5ετίας από τον χρόνο υλοποίησης αυτής, υποχρεούται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο, που θα του εγκριθεί η μίσθωση από τον ΟΚΑΑ του χώρου αυτού, να καταβάλει στον αποχωρήσαντα μισθωτή ή στους νόμιμους κληρονόμους του, ποσό ίσο προς το κόστος της επένδυσης, δια 5 επί τα υπολειπόμενα έτη, μέχρι συμπλήρωσης της 5ετίας από τον χρόνο της επένδυσης. 5.Για τη βελτίωση του μίσθιου χώρου απαιτείται η υποβολή συγκεκριμένου σχεδίου, μετά του αντίστοιχου προϋπολογισμού, για έγκρισή του από τον ΟΚΑΑ. Δικαιολογητικά – εξουσιοδότηση Δ.Σ. Άρθρ.11.-1.Με απόφαση του Δ.Σ. του ΟΚΑΑ καθορίζονται τα, κατά περίπτωση, απαραίτητα δικαιολογητικά που απαιτούνται, για την υποβολή τους από τους υπόχρεους, για την έγκριση των ρυθμιζόμενων με την απόφαση αυτή. 2.Εξουσιοδοτείται το Δ.Σ. του ΟΚΑΑ για την έκδοση τυχόν απαιτούμενων ερμηνευτικών εγκυκλίων, σχετικών με τα ρυθμιζόμενα με την απόφαση αυτή. Άρθρ.12.-Οι με αριθ. Α2-8730/6.8.90 (ΦΕΚ 545/13/28.8.1990) «όροι και προϋποθέσεις μίσθωσης καταστημάτων οπωρ/κών της ΚΑΑ» και 378590/12.2.1990 (ΦΕΚ 101/13/13.2.1990) «όροι και προϋποθέσεις μίσθωσης καταστημάτων πώλησης κρέατος και λοιπών χώρων της ΚΑΑ», κοινές αποφάσεις των Υπουργών Γεωργίας και Εμπορίου, καταργούνται στο μέρος εκείνο που αφορούν τις ρυθμίσεις που αφορούν την ΚΑΑ. Άρθρ.13.-(Καταργήθηκε από την περ. δ΄ της παρ.1 της 24/28 Μαρτ.-11 Απρ. 1996, ΦΕΚ Β΄ 245 Αποφ. Υπ. Ανάπτυξης και Εμπορίου κατωτ. αριθ. 25). Άρθρ.14.-Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Συμπληρώθηκε από την υπ’ αριθ. Α2-5100/29 Δεκ. 1997/30 Ιαν. 1998 (ΦΕΚ Β 30) απόφ. Υπ. Ανάπτυξης και Γεωργίας, κατωτ. αριθ. 28. Άρθρ.2.-1.Καθορίζεται ότι δεν μπορεί να γίνει μίσθωση σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο: -Πέραν των 4 καταστημάτων ή των έξι (6) θέσεων υπόστεγων ή θέσεων Σ ράμπας ή του ενός κυλικείου ή ψητοπωλείου. -Σε δύο (2) ή περισσότερα μισά καταστήματα ή σε ολόκληρο ή πολλαπλάσιο αυτού και μισό κατάστημα ή σε κατάστημα και θέσεις υποστέγων ή Σ ράμπας ή θέσεις δεματικών. -Υπάρχουσες μισθώσεις που αντίκεινται στα παραπάνω, δεν θίγονται. 2.Στους παραπάνω αναφερόμενους μίσθιους χώρους υπολογίζονται αθροιστικά και οι τυχόν μίσθιοι χώροι των συζύγων των ατομικών μισθωτών ή των μελών μισθώτριας Εταιρείας, καθώς και των προστατευομένων απ’ αυτούς τέκνων τους. 3.Δεν επιτρέπεται η σύναψη ξεχωριστής μίσθωσης σε μέλος μισθώτριας Εταιρείας. 4.Μισθωτές της Κ.Α.Α., που οι μίσθιοι χώροι τους αθροιστικά δεν ξεπερνούν τα 8 ολόκληρα καταστήματα, μπορούν να συστήσουν Εταιρεία, αποκλειστικά και μόνο για την άσκηση εμπορίας, στη χρήση της οποίας συνεισφέρουν υποχρεωτικά τους μίσθιους χώρους τους, χωρίς να μεταβάλλεται η συμβατική μισθωτική τους σχέση. Για τον υπολογισμό του παραπάνω ορίου για τα οπωρ/κά, καθορίζεται ότι 2 θέσεις υπόστεγων ή Σ ράμπας αντιστοιχούν σε ένα (1) κατάστημα. Σύσταση Εταιρείας - πρόσληψη εταίρων Άρθρ.3.-1.Η σύσταση Εταιρείας από μισθωτές χώρων εμπορίας οπωροκηπευτικών της Κ.Α.Α. θα εγκρίνεται από το Δ.Σ. του ΟΚΑΑ αποκλειστικά και μόνο στις κατωτέρω περιπτώσεις: α)Μεταξύ μισθωτών εμπορίας οπωρ/κών της ΚΑΑ. β)Μεταξύ μισθωτών και των συζύγων ή και των τέκνων αυτών, καθώς και πρόσληψης ως εταίρων των συζύγων ή και των τέκνων μελών μισθώτριας Εταιρείας. Σε περίπτωση αποχώρησης του μισθωτού, μέλους οικογενειακής επιχείρησης, ο (η) σύζυγος και τα τέκνα αυτού δεν μπορούν να συστήσουν Εταιρεία, να προσλάβουν συνεταίρο ή να παραχωρήσουν το μίσθιο, αν δεν παρέλθουν 12 μήνες από τη συμμετοχή τους στην Εταιρεία. γ)Με τρίτους, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, εφόσον αυτοί πληρούν έναν τουλάχιστον από τους παρακάτω όρους και προϋποθέσεις: Ι.Ασκούν εμπορία οπωρ/κών προϊόντων και έχουν επιτύχει ετήσιο κύκλο εργασιών (τζίρο) κατά τα εκάστοτε 2 τελευταία διαχειριστικά χρόνια, άνω των 100.000.000 δρχ. ετησίως, από την πώληση των προϊόντων αυτών. (Μετά τη σελ. 88,710) Σελ. 88,711 Τεύχος 1275-Σελ. 77 Κεντρική Αγορά Αθηνών 5.Β.ζ.24 II.Είναι εργαζόμενοι επί 5ετία τουλάχιστον τα τελευταία 7 χρόνια, με πλήρη και αποκλειστική απασχόληση, σε επιχειρήσεις εμπορίας οπωρ/κών της Κ.Α.Α, και είναι ασφαλισμένοι στο ΙΚΑ για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. III.Είναι παραγωγοί οπωρ/κών προϊόντων και τα παραγωγικά τους τιμολόγια κατά τα εκάστοτε 2 τελευταία χρόνια υπερβαίνουν τα 50.000.000 δρχ. ετησίως, από τη διάθεση των προϊόντων αυτών. IV.Εφόσον το εταιρικό κεφάλαιο της συσταθησόμενης, με οποιονδήποτε τρίτο, Εταιρείας, υπερβαίνει τα 30.000.000 δρχ. 2.Η σύσταση Εταιρείας από μισθωτές χώρων εμπορίας κρέατος της Κ.Α.Α., θα εγκρίνεται από το Δ.Σ. του Ο.Κ.Α.Α. αποκλειστικά και μόνο στις κατωτέρω περιπτώσεις: α)Μεταξύ μισθωτών εμπορίας κρέατος της Κ.Α.Α. β)Μεταξύ μισθωτών και των συζύγων ή και των τέκνων αυτώ, καθώς και η πρόσληψη ως εταίρων των συζύγων ή και των τέκνων μελών μισθώτριας Εταιρείας. γ)Με τρίτους, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, εφόσον αυτοί πληρούν έναν τουλάχιστον από τους παρακάτω όρους και προϋποθέσεις: Ι.Ασκούν εμπορία κρεάτων και έχουν επιτύχει ετήσιο κύκλο εργασιών (τζίρο) κατά τα εκάστοτε 2 τελευταία διαχειριστικά χρόνια, άνω των 500.000.000 δρχ ετησίως, από την πώληση των προϊόντων αυτών. II.Είναι εργαζόμενοι αθροιστικά επί 5ετία τουλάχιστον τα τελευταία 7 χρόνια, με πλήρη και αποκλειστική απασχόληση, σε επιχειρήσεις εμπορίας κρεάτων της Κ.Α.Α, και είναι ασφαλισμένοι στο ΙΚΑ για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. III.Είναι κτηνοτρόφοι ή κτηνοτροφικές μονάδες, με ετήσιο κύκλο εργασιών (τζίρο) κατά τα εκάστοτε 2 τελευταία διαχειριστικά χρόνια, άνω των 300.000.000 δρχ. ετησίως, σύμφωνα με τα τιμολόγια διάθεσης των προϊόντων τους. IV.Εφόσον το εταιρικό κεφάλαιο της συσταθησομένης Εταιρείας υπερβαίνει τα 100.000.000 δρχ. 3.Στις περιπτώσεις που μισθώτρια είναι Α.Ε., οι οποιεσδήποτε εσωτερικές μεταβολές που θα αποφασίζονται από τη γενική συνέλευση των μετόχων, θα υποβάλλονται στον Οργανισμό για ενημέρωση και σε καμμιά περίπτωση δεν θα αφορούν διάλυση της Α.Ε. και σύσταση νέας. 4.Τα απαραίτητα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά για την έγκριση πρόσληψης συνεταίρων, σύστασης Εταιρείας, τροποποίησης εταιρικού, καθορίζονται με απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Α.Α. Σελ. 88,712 Τεύχος 1275-Σελ. 78 Υποκατάσταση στη μίσθωση Άρθρ.4.-1.Σε περίπτωση θανάτου ατομικού μισθωτή ή αποχώρησής του, λόγω βαριάς ασθένειας, που αποκλείει την άσκηση της εμπορίας, υποκαθίστανται στα μισθωτικά δικαιώματα ο (η) σύζυγος και τα παιδιά του. 2.Σε περίπτωση αναγκαστικής λύσης της μισθώτριας Εταιρείας, λόγω θανάτου ή αποχώρησης εταίρου, υποκαθίσταται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της μίσθωσης ο απομένων εταίρος ή και συνεχίζεται με τους κληρονόμους του θανόντος, με την απαραίτητη προϋπόθεση αυτό να προβλέπεται στο καταστατικό της Εταιρείας. 3.Σε περίπτωση αποχώρησης ατομικού μισθωτού, λόγω συνταξιοδότησης, υποκαθίσταται ο (η) σύζυγος και τα παιδιά του, με τον περιορισμό ότι για χρονικό διάστημα έξι (6) μηνών από την έγκριση της υποκατάστασης, δεν μπορούν να συστήσουν Εταιρεία με οποιονδήποτε τρίτο ή να παραχωρήσουν τα μισθωτικά τους δικαιώματα. Αλλαγή μισθίων χώρων Άρθρ.5.-1.Η αλλαγή των μισθίων χώρων επιτρέπεται μετά από αίτηση των μισθωτών: α)Αν υπάρχουν αντίστοιχοι ίσοι κενοί χώροι. β)Με αμοιβαία αλλαγή μισθίων αντίστοιχων ίσων χώρων. 2.Απαραίτητη προϋπόθεση για έγκριση αλλαγής των μισθίων χώρων είναι η σύσταση Εταιρείας τουλάχιστον από τον ένα, με τους μισθωτές των διπλανών ή διαμπερούς καταστήματος ή θέσεων υποστέγων ή θέσεως Σ ράμπας και σύμφωνα με την παρ.1(α) του άρθρ.3 της απόφασης αυτής. 3.Επιτρέπεται η αμοιβαία αλλαγή ίσων μισθίων χώρων μεταξύ μισθωτών της ίδιας ράμπας, χωρίς περιορισμό. 5.Β.ζ.24 Κεντρική Αγορά Αθηνών Καθορισμός καταβολής ποινικής ρήτρας Άρθρ.6.-1.Στην καταβολή ποινικής ρήτρας υποχρεούνται: α)Ο απομένων εταίρος, αν αποχωρήσει προ της παρέλευσης 24 μηνών ο άλλος εταίρος. Περιπτώσεις των παρ.1α και 2α του άρθρ.3 της απόφασης αυτής. β)Ο απομένων εταίρος, αν αποχωρήσει προ της παρέλευσης 24 μηνών, ο εταίρος που προσέφερε στην Εταιρεία τον μίσθιο χώρο. Περιπτώσεις των παρ. 1γ και 2γ του άρθρ.3 της απόφασης αυτής. 2.Το ποσό της ποινικής ρήτρας κατά μήνα ορίζεται στο διπλάσιο του εκάστοτε ισχύοντος μισθώματος και για τον αντίστοιχο χώρο που είχε προ της σύστασης της Εταιρείας ο αποχωρήσας εταίρος. Η ποινική ρήτρα καταβάλλεται για κάθε μήνα που υπολείπεται για τη συμπλήρωση των 24 μηνών. Ως αρχή υπολογισμού των αντιστοίχων μηνών καθορίζεται ο επόμενος μήνας από την καταχώρηση σύστασης της Εταιρείας στα βιβλία του αρμόδιου Πρωτοδικείου ή στο ΦΕΚ. Ειδική μεταβατική διάταξηΠαραχώρηση μισθωτικών δικαιωμάτων Άρθρ.7.-1.Παρέχεται η δυνατότητα στους μισθωτές να προβούν σε άμεση παραχώρηση των μισθωτικών τους δικαιωμάτων, αποκλειστικά και μόνο σε μισθωτές της Κ.Α.Α, ή σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν τις προϋποθέσεις που αναφέρονται στις παρ.1γ και 2γ του άρθρ.3 της απόφασης αυτής. 2.Απαραίτητη προϋπόθεση για την έγκριση της παραχώρησης αυτής είναι η καταβολή στον ΟΚΑΑ εφάπαξ ποσού. α)Στην περίπτωση παραχώρησης χώρου εμπορίας οπωρ/κών προϊόντων σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν τις προϋποθέσεις της παρ.1γ του άρθρ.3 ορίζεται στο ποσό: Ι.Των 3.000.000 δρχ. για κάθε ολόκληρο κατάστημα. II.α)Του 1.000.000 δρχ. για κάθε θέση υποστέγων ή Σ ράμπας. β)Στην περίπτωση παραχώρησης χώρου εμπορίας οπωρ/κών προϊόντων σε μισθωτές της ΚΑΑ στο ποσό: Ι.Των 2.000.000 δρχ. για κάθε ολόκληρο κατάστημα. ΙΙ.Των 500.000 δρχ. για την παραχώρηση μισού καταστήματος στο μισθωτή του άλλου μισού κατ/τος ή μιας θέσης υποστέγου ή θέσης Σ ράμπας σε μισθωτές όμοιων θέσεων. III.Του 1.000.000 δρχ. για παραχώρηση μισού καταστήματος σε μισθωτή του άλλου μισού κατ/τος. 3.Η χρονική διάρκεια ισχύος του παρόντος άρθρου ορίζεται σε 8 μήνες από της δημοσιεύσεως της απόφασης αυτής στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 4.Οι περιορισμοί μίσθωσης που καθορίζονται στο άρθρ.2 ισχύουν και για τις παραχωρήσεις του άρθρου αυτού. 5.Παραχωρήσεις πέραν των παραπάνω ρητά αναφερομένων περιπτώσεων, καθώς και πέραν της μιας φοράς για κάθε χώρο, δεν επιτρέπονται. Λύση της μίσθωσης Άρθρ.8.-Η μίσθωση λύεται αυτοδίκαια, χωρίς να απαιτείται καταγγελία: 1.Αν παρέλθει ο συμβατικός χρόνος διάρκειά της. Σιωπηρή παράταση ή ανανέωσή της δεν επιτρέπεται. 2.Αν καταδικαστεί τελεσίδικα ο μισθωτής, για αδίκημα από τα προβλεπόμενα στην παρ.1α του επόμενου άρθρ.9. 3.Αν ο μισθωτής παραβεί οποιονδήποτε όρο της μισθωτικής σύμβασης και ιδιαίτερα αν υπεκμισθώσει ή παραχωρήσει με οποιονδήποτε τρόπο το μίσθιο ή μεταβάλλει τη νομική μορφή της επιχείρησης, χωρίς την έγκριση προηγουμένως του Δ.Σ. του ΟΚΑΑ. 4.Αν ο μισθωτής δεν τηρεί τους κανονισμούς λειτουργίας της Αγοράς, που εκδίδει ο Δ.Σ. του ΟΚΑΑ ή έχει οποιαδήποτε οφειλή προς τον ΟΚΑΑ ή προβεί σε αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους ή χρησιμοποιεί αυτούς για εμπορία ή εναπόθεση προϊόντων, ή δεν τηρεί τους κανόνες υγιεινής στον μίσθιο χώρο ή ρυπαίνει με ξένα προς την Αγορά άχρηστα ή επικίνδυνα για τη δημόσια υγεία αντικείμενα. 5.Αν ο μισθωτής δεν πραγματοποιήσει το ελάχιστο όριο κύκλου εργασιών, που καθορίζεται στην παρ.1γ του επόμενου άρθρ.9. 6.Αν ο μισθωτής προσλάβει συνεταίρο ή η μισθώτρια Εταιρεία τροποποιήσει το καταστατικό της, χωρίς προηγούμενη έγκριση του Δ.Σ. του ΟΚΑΑ. 7.Αν το μίσθιο παραμένει κλειστό ή δεν λειτουργεί, χωρίς να έχει δοθεί έγγραφη αιτιολογημένη άδεια από τον Οργανισμό Κεντρικής Αγοράς. Αρμόδια όργανα για τη χορήγηση αυτής της άδειας ορίζονται, ο Πρόεδρος του Δ.Σ. Οργανισμού, για χρονικό διάστημα μέχρι 30 ημερών και το Δ.Σ. για μεγαλύτερο διάστημα. 8.Αν διαλυθεί η Εταιρεία, είτε με καταγγελία, είτε για οποιονδήποτε άλλο λόγο, εκτός των περιπτώσεων των αναφερομένων στο άρθρ.4 της απόφασης αυτής. 9.Αν δεν υποβάλει μέσα σε 2 μήνες από την ανακοίνωση-πρόσκληση, που θα αναρτηθεί στον πίνακα ανακοινώσεων του Οργανισμού, τα απαραίτητα για την ανανέωση δικαιολογητικά. 10.Αν ο μισθωτής ή μέλος της μισθώτριας Εταιρείας, ασκεί εμπορία στους Δήμους και Κοινότητες του Ν. Αττικής. 11.Αν δεν ανανεωθεί η μίσθωση, με υπαιτιότητα του μισθωτού, μετά την παρέλευση 3 μηνών από τη λήξη της. (Μετά τη σελ. 88,712) Σελ. 88,713 Τεύχος 1275-Σελ. 79 Κεντρική Αγορά Αθηνών 5.Β.ζ.24 Ανανέωση των μισθώσεων