117. ΝΟΜΟΣ υπ’ αριθ. 1953. της 21/24 Ιουν. 1991 (ΦΕΚ Α΄ 96) Τροποποίηση του Νόμ. 1703/1987 «Ρύθμιση μισθώσεων κατοικιών». Άρθρ.1.-Παρατείνεται η ισχύς του Νόμ. 1803/1987 (ΦΕΚ 78 Α΄), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 7 Νόμ. 1703/87, ανωτ. αριθ. 113). Σελ. 332,076(γ) Τεύχος 1190 – Σελ. 62 Άρθρ.7.-(Αντικαθίσταται η παρ. 2 άρθρ. 9 Νόμ. 1703/87, ανωτ. αριθ. 113). Άρθρ.8.-Η ισχύς του παρόντος νόμου αρχίζει από την 1η Ιουλ. 1991. 7.Ζ.α.117 Ενοικιοστάσιο άρθρ. 22 του Νόμ. 1810/1988 (ΦΕΚ 223 Α΄), το Νόμ. 1875/1990 (ΦΕΚ 21 Α΄) και το Νόμ. 1898/1990 (ΦΕΚ 125 Α΄), μέχρι 30.6.1993, με την επιφύλαξη των διατάξεων των επόμενων άρθρων. Παράταση μισθώσεων και αύξηση μισθωμάτων Άρθρ.2.-1.Οι μισθώσεις ακινήτων που χρησιμοποιούνται κατά τη μισθωτική σύμβαση για κύρια κατοικία, οι οποίες κατά την έναρξη της ισχύος του παρόντος νόμου έχουν λήξει ή είναι αορίστου χρόνου, καθώς και οι μισθώσεις ορισμένου χρόνου, που λήγουν μετά την ημερομηνία αυτή, παρατείνονται μέχρι 30.6.1993. 2.α)Στις μισθώσεις που παρατείνονται, σύμφωνα με την προηγούμενη παράγραφο, εφ’ όσον το μίσθιο βρίσκεται σε περιοχή που ο προσδιορισμός του μισθώματος γίνεται κατά την παρ. 1 του άρθρ. 7 του Νόμ. 1703/1987, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 22 του Νόμ. 1810/1988, το άρθρ. 2 του Νόμ. 1875/1990 και το άρθρ. 2 του Νόμ. 1898/1990, ο μισθωτής υποχρεούται από 1.7.1991 να καταβάλλει το κατά την 30.6.1991 νόμιμα καταβαλλόμενο μηνιαίο μίσθωμα, προσαυξημένο κατά 12%. β)Το μίσθωμα, όπως διαμορφώνεται κατά το προηγούμενο εδάφιο, προσαυξάνεται από 1.7.1992 κατά 8%. γ)Προκειμένου περί μισθώσεων που συνάπτονται μετά την 1.7.1991 και δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρ. 3 του παρόντος νόμου, η κατά το εδάφ. α΄ της παραγράφου αυτής αύξηση υπολογίζεται επί του μισθώματος, το οποίο προκύπτει σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρ. 7 του Νόμ. 1703/1987 με συντελεστή απόδοσης 7% επί της τιμής εκκίνησης που ίσχυε την 31/12/1990. δ)Στις μισθώσεις που το μίσθιο βρίσκεται σε περιοχές όπου δεν έχει επεκταθεί η εφαρμογή του άρθρ. 41 του Νόμ. 1249/1984, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 14 του Νόμ. 1473/1984, ο μισθωτής υποχρεούται από 1.7.1991 να καταβάλλει το κατά την 30.6.1991 νόμιμα καταβαλλόμενο μηνιαίο μίσθωμα προσαυξημένο κατά ποσοστό 12%. Το μίσθωμα αυτό από 1.7.1992 προσαυξάνεται κατά 8%. ε)Για τις μισθώσεις που ο χρόνος λήξης τους επέρχεται μετά την 1.7.1991 το κατά τα εδάφ. α΄, β΄ και δ΄ της παραγράφου αυτής καθοριζόμενο μίσθωμα καταβάλλεται μετά τη λήξη τους. στ)Στις μισθώσεις, που συνάπτονται μετά την 1.7.1991 σε περιοχές που δεν έχει επεκταθεί η εφαρμογή του άρθρ. 41 του Νόμ. 1249/1982 και δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρ. 3 του παρόντος, εφαρμόζεται το άρθρ. 7 παρ. 2 του Νόμ. 1703/ 1987. (Αντί για τη σελ. 332,075(β) Σελ. 332,075(γ) Τεύχος 1190 – Σελ. 61 Ενοικιοστάσιο 7.Ζ.α.117 Εξαιρέσεις μισθώσεων ακινήτων Άρθρ.3.-Αντικαθίσταται το άρθρ. 3 Νόμ. 1898/91, ανωτ. αριθ. 116). Άρθρ.4.-Μισθώσεις ακινήτων, που υπάγονται στις διατάξεις του Νόμ 813/1978, ενώ από την κατασκευή τους προορίζονται για κατοικία, εξαιρούνται από τις διατάξεις περί αναγκαστικής παράτασης της διάρκειάς τους και μπορούν να καταγγελθούν από τον εκμισθωτή μετά τη λήξη της συμβατικής τους διάρκειας όχι όμως πριν από την πάροδο εξαετίας από την έναρξή τους, εάν ο εκμισθωτής δηλώσει εγγράφως προς το μισθωτή ότι εντός έξι (6) μηνών από την απόδοση του μισθίου, αυτό θα επισκευαστεί, ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή εκμισθωθεί ως κύρια κατοικία, απαγορευμένης της εκμισθώσεως εκ νέου για επαγγελματική στέγη, τουλάχιστον επί τριετίαν. Η μισθωτική σχέση των νέων μισθώσεων των ακινήτων αυτών διαμορφώνεται ελεύθερα. Με την παρ. 2 άρθρ. 1 Νόμ. 1962/3-3 Σεπτ. 1991 (ΦΕΚ Α΄ 132), κατωτ. αριθ. 118, ορίστηκε ότι παρατείνονται μέχρι και 29 Φεβρ. 1992 και οι μισθώσεις που αναφέρονται στην άνω διάταξη. Σε περίπτωση μη τήρησης των παραπάνω όρων από τον εκμισθωτή, εφαρμόζονται ανάλογα οι παρ. 4, 5 και 6 του άρθρ. 13 του Νόμ. 813/1978. Τα αποτελέσματα της καταγγελίας του παρόντος άρθρου επέρχονται μετά πάροδο έξι (6) μηνών από ταύτης. Το δικαστήριο μπορεί, με αίτηση του μισθωτή, εκτιμώντας τις κατά περίπτωση ειδικές συνθήκες, να παρατείνει το χρόνο επέλευσης των αποτελεσμάτων της καταγγελίας μέχρι τρεις μήνες. Μέχρι τότε καταβάλλεται το μίσθωμα, που προσδιορίζεται από τις ισχύουσες διατάξεις. Με την παρ. 29 άρθρ. 2 Νόμ. 2235/31.81.9.1994, (ΦΕΚ Α΄ 145), κατω. αριθ. 123, ορίστηκε ότι: Η αληθής έννοια του άρθρ. 4 του Νόμ. 1953/1991 είναι ότι με αυτό δεν καταργήθηκε η παρ. 9 του άρθρ. 9 του Νόμ. 813/1978, η οποία έχει προστεθεί με το άρθρ. 3 του Νόμ. 1861/1989 και αντικατασταθεί με το άρθρ. 22 παρ. 1 του Νόμ. 1868/1989. Άρθρ.5.-(Αντικαθίσταται η παρ. 2 άρθρ. 3 Νόμ. 1703/87, ανωτ. αριθ. 113). ΄Αρθρ.6.-(Αντικαθίσταται η περίπτ. β΄ παρ. 1