15. ΒΑΣΙΛΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 12/23 Φεβρ. 1948 (ΦΕΚ Α΄ 49) Περί όρων και τρόπου εκποιήσεως των ακινήτων της «διατηρουμένης περιουσίας των Μονών». Έχοντες υπ' όψει το άρθρ. 8 του Νόμ. 4684 «περί διοικήσεως και διαχειρίσεως της Εκκλησιαστικής περιουσίας και περί συγχωνεύσεως των μικρών Μονών» προτάσει του επί των Θρησκευμάτων και Εθνικής Παιδείας Υπουργού μετά σύμφωνον γνώμην του Κ.Σ. ΟΔΕΠ και μετά την υπ’ αριθ. 600/1947 γνωμοδότησιν του Συμβουλίου Επικρατείας, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν. Άρθρ.1.-1.Αι προς εκποίησιν των εις την διατηρητέαν περιουσίαν των Μονών υπαγομένων ακινήτων, κατόπιν αποφάσεως της Ιεράς Συνόδου δημοπρασίαι ενεργούνται υπό του Ηγουμενοσυμβουλίου εκάστης Μονής κατόπιν προηγουμένης εγκρίσεως των όρων συγγραφής και υποχρεώσεων παρά του οικείου Μητροπολίτου δι’ ενσφραγίστων προσφορών διεξάγονται δε εν ημέρα Κυριακή ή άλλη εξαιρεσίμω μονοήμεροι από της 10 π.μ. μέχρι της 12 μ. εν τη έδρα της Κοινότητος εις την περιφέρειαν της οποίας κείται το ακίνητον και εις τον συνήθη τόπον των δημοπρασιών. 2.Προκειμένου περί εκποιήσεως ακινήτων των Μονών της Αρχιεπισκοπής Αθηνών η δημοπρασία ενεργείται εν τη έδρα της Μονής εις τα εν Αθήναις Γραφεία ταύτης εφ’ όσον η Μονή διατηρεί τοιαύτα. 3.Η δημοπρασία ενεργείται ενώπιον επιτροπής αποτελουμένης εκ του Ηγουμενοσυμβουλίου της Μονής εις ην ανήκει το προς εκποίησιν ακίνητον και ενός κληρικού οριζομένου υπό του οικείου Μητροπολίτου. Της Επιτροπής ταύτης προεδρεύει ο Ηγούμενος, ον κωλυόμενον αναπληροί ο αρχαιότερος των Συμβούλων. 4.Η επιτροπή ευρίσκεται εν απαρτία παρισταμένων τριών τουλάχιστον μελών αυτής, εξ ων το έν ταύτης δέον απαραιτήτως να είναι ο υπό του οικείου Μητροπολίτου οριζόμενος κληρικός. Άρθρ.9.-1.Η έγκρισις των πρακτικών κοινοποιείται παρά του αρμοδίου Ηγουμενοσυμβουλίου εγγράφως και επί αποδείξει εις τον τελευταίον πλειοδότην ή δια δικαστικού κλητήρος εντός πέντε ημερών από της λήψεως της κατά το προηγούμενον άρθρον αποφάσεως της Ιεράς Συνόδου. Άρθρ.10.-1.Εντός οκτώ ημερών από της κατά τα ανωτέρω κοινοποιήσεως της εγκρίσεως της δημοπρασίας εις τον τελευταίον πλειοδότην συντάσσεται ενώπιον συμβολαιογράφου παραγγελία του αρμοδίου Ηγουμενοσυμβουλίου ή πωλητήριον συμβόλαιον όπερ υπογράφεται υφ’ ολοκλήρου του Ηγουμενοσυμβουλίου ή του Ηγουμένου μόνον ειδικώς εξουσιοδοτημένου δι’ αποφάσεως του Ηγουμενοσυμβουλίου, των τελών και λοιπών εξόδων, ως και δύο αντιγράφων του πωλητηρίου συμβολαίου βαρυνόντων μονομερώς τον αγοραστήν. 2.Περί της ημέρας της υπογραφής του συμβολαίου ως και περί συμβολαιογράφου ενώπιον του οποίου μέλλει να συνταγή το συμβόλαιον τούτο, ειδοποιείται εγγράφως και επί αποδείξει ο τελευταίος πλειοδότης ή καλείται δια δικαστικού κλητήρος παρά του αρμοδίου Ηγουμενοσυμβουλίου. Β)1.Εν περιπτώσει μη εμφανίσεως του τελευταίου πλειοδότου κατά την ορισθείσαν ημέραν της υπογραφής του συμβολαίου συντάσσεται ενώπιον του ιδίου συμβολαιογράφου πρακτικόν μη εμφανίσεως μεθ’ ο θεωρείται ότι ούτος εξέπεσε των εκ της δημοπρασίας δικαιωμάτων του οπότε και επαναλαμβάνεται ως και κατωτέρω ορίζεται εις βάρος αυτού η δημοπρασία. Άρθρ.11.-1.Μετά το πέρας της δημοπρασίας δύναται να υποβληθή μείζων προσφορά. Η προσφορά δε αύτη δια να ληφθή υπ’ όψιν δέον να είναι έγγραφος και να ή ανωτέρα κατά 5% τουλάχιστον του δια της δι’ ενσφραγίστων προσφορών δημοπρασίας επιτευχθέντος ανωτέρω τιμήματος να περιέχη ολογράφως και αριθμητικώς το επί πλέον προσφερόμενον ποσόν και το σύνολον της προσφοράς να δοθή εντός δέκα ημερών από της επομένης της δημοπρασίας και να συνοδεύηται υπό εγγυήσεως συμφώνως προς τα εν άρθρ. 5 του παρόντος οριζόμενα, ίσης προς το 1/10 του όλου προσφερομένου τιμήματος. 2.Δοθείσης της κατά τα ανωτέρω προσφοράς το Ηγουμενοσυμβούλιον προκηρύσσει επαναληπτικήν φανεράν δημοπρασίαν, ήτις και υποχρεωτικώς είναι και τελειωτική, τηρουμένων των αυτών διατυπώσεων της αρχικής δι’ ενσφραγίστων προσφορών δημοπρασίας. Άρθρ.12.-Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται καθισταμένη φανερά: α)Οίκοθεν παρά του ενεργήσαντος την δημοπρασίαν ταύτην Ηγουμενοσυμβουλίου. 1.Όταν δεν παρουσιασθή κατά την δημοπρασίαν πλειοδότης. 2.Όταν ματαιωθή αύτη λόγω απουσίας μελών της επιτροπής της δημοπρασίας και καθ’ α εν άρθρ. 1 εδάφ. α΄ παρ. 4 του παρόντος διαλαμβάνεται και 3.Εξ υπαιτιότητος του τελευταίου πλειοδότου, καθ’ ην περίπτωσιν το άρθρ. 14 του παρόντος διαλαμβάνει. Β)Αποφάσει της Ιεράς Συνόδου: 1.Λόγω παρατύπου διεξαγωγής της δημοπρασίας. 2.Όταν δοθή μείζων προσφορά κατά τα ανωτέρω εν άρθρ. 11 διαλαμβανόμενα. 3.Εφ’ όσον το επιτευχθέν αποτέλεσμα της δημοπρασίας ήθελεν κριθή ασύμφορον. Άρθρ.13.-Η επαναληπτική φανερά δημοπρασία κηρύσσεται δια περιληπτικής διακηρύξεως του αρμοδίου Ηγουμενοσυμβουλίου αναφερομένης εις τους όρους της πρώτης διακηρύξεως διενεργείται δε μετά πέντε τουλάχιστον ημέρας αφ’ ης η διακήρυξις τοιχοκολληθή επί αποδείξει των δημοτικών ή κοινοτικών αρχών υπολογιζομένης και της ημέρας της τοιχοκολλήσεως διεξαγομένης κατά τα λοιπά κατά τας ανωτέρω διατάξεις πλην των προσφορών των πλειοδοτών, αίτινες διακηρύσσονται παρά του κήρυκος μεγαλοφώνως και αναγράφονται εν τοις πρακτικοίς κατά σειράν ως εκφωνούνται μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότου μέχρι της 12 μ. οπότε κηρύσσεται περαιωμένη η δημοπρασία. 2.Πάσα προσφορά είναι υποχρεωτική δια τον πλειοδότην η δε υποχρέωσις αύτη μεταβιβάζεται από του πρώτου εις τους ακολούθους αλληλοδιαδόχως επιβαρύνει δε οριστικώς τον τελευταίον πλειοδότην. Η προσφορά αποτελεί απόδειξιν του ότι ο πλειοδότης έλαβε γνώσιν της συγγραφής των όρων και συμφωνιών της εκποιήσεως και ότι αποδέχεται ταύτα. 3.Ίνα γίνη δεκτή η προσφορά δέον να ή ανωτέρα κατά 5% του ελαχίστου όρου της προσφοράς ή μετά την έναρξιν της δημοπρασίας του εκάστοτε αποτελέσματος αυτής. 4.Η διακήρυξις προς επανάληψιν της δημοπρασίας εκδίδεται την επομένην ημέραν. α)Της αγόνου ή ματαιωθείσης δημοπρασίας (καθ’ α εν άρθρ. 12 εδάφ. α΄ παρ. 1 και 2 του παρόντος διαλαμβάνεται). β)Καθ’ ην ο τελευταίος πλειοδότης ήθελεν κηρυχθή έκπτωτος συμφώνως προς το άρθρ. 15 του παρόντος. Σελ. 149 161-143 Διοίκηση Μοναστηριών 33.Γ.α.15 γ)Της λήψεως παρά της Ιεράς Συνόδου αποφάσεως περί επαναλήψεως της δημοπρασίας, λόγω παρατυπίας συμφώνως τω άρθρ. 12 εδάφ. β΄ παρ. 1 του παρόντος ή λόγω υπερβολής ανωτέρας προσφοράς συμφώνως τη παρ. 2 του αυτού άρθρου και εδαφίου. Άρθρ.14.-Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότου καθισταμένη φανερά. 1.Εάν δεν προσέλθη προς υπογραφήν του συμβολαίου εντός της προθεσμίας του άρθρου 10 οπότε θεωρείται έκπτωτος των εκ της δημοπρασίας δικαιωμάτων αυτού. Άρθρ.15.-Δια πάσας τας δυνάμει του παρόντος διενεργουμένας δημοπρασίας αρχικάς ή επαναληπτικάς, δύναται κατόπιν αποφάσεως του αρμοδίου Ηγουμενοσυμβουλίου, εγκρίσει του οικείου Μητροπολίτου εν εκάστη προκηρύξει να περιλαμβάνωνται δημοπρασίαι πλείονες της μιας. Εις τον αυτόν επί των Θρησκευμάτων και Εθνικής Παιδείας Υπουργόν ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Δ/τος. Άρθρ.2.-1.Η πρώτη δημοπρασία γνωστοποιείται δια διακηρύξεως του Ηγουμενοσυμβουλίου. 2.Η διακήρυξις αύτη δημοσιεύεται είκοσι τουλάχιστον ημέρας προ της διενεργείας της δημοπρασίας δια τοιχοκολλήσεως εις τα Γραφεία της Μονής των Δήμων και Κοινοτήτων εν τη περιφερεία των οποίων ευρίσκεται το προς εκποίησιν ακίνητον ως και δια καταχωρήσεως περιλήψεως αυτής εις δυο τουλάχιστον των εν Αθήναις εκδιδομένων ημερησίων εφημερίδων προκειμένου περί ακινήτων των Μονών της Αρχιεπισκοπής Αθηνών, εις τας τοπικάς δε εφημερίδας προκειμένου περί των λοιπών Μονών του Κράτους. 3.Η δημοσίευσις γίνεται δια των δημοτικών ή κοινοτικών αρχών και βεβαιούται δι’ αποδείξεων των εντεταλμένων προς τούτο δημοτικών ή κοινοτικών αρχών και υπαλλήλων ή υπηρετών και των οικείων εφημερίδων, αίτινες αποδείξεις αποστέλλονται εις τον οικείον Ιεράρχην. Άρθρ.3.-Η διακήρυξις παραπέμπει εις το παρόν διάταγμα και περιέχει: α)Την ημέραν και ώραν της διενεργείας της δημοπρασίας ως και τον τόπον ένθα αύτη διενεργείται. β)Τον Δήμον ή Κοινότητα, το χωρίον, την θέσιν, τα όρια, το είδος και την περίπου έκτασιν (εις στρέμματα του υπό εκποίησιν ακινήτου οσάκις τούτο είναι αγροτικόν, ή την εις τετραγωνικά μέτρα τοιαύτην οσάκις τούτο είναι οικόπεδον ή αστικόν) οπότε δέον όπως αναγράφηται και ο αριθμός των ορόφων των εξαρτημάτων κ.λ.π. και η τυχόν περίπου περιοχή αυτού (εις στρέμματα μεν οσάκις το υπό εκποίησιν κτήμα είναι αγροτικόν, εις τετραγωνικά μέτρα δε οσάκις τούτο είναι οικόπεδον ή αστικόν εν γένει κτήμα) το είδος της περιοχής ταύτης και ο αριθμός και το είδος των εν αυτή τυχόν δένδρων. γ)Τον ελάχιστον όρον πρώτης προσφοράς καθοριζόμενον παρά του Ηγουμενοσυμβουλίου, εγκρίσει του οικείου Ιεράρχου. δ)Το ποσόν της εγγυοδοσίας προς συμμετοχήν εις την δημοπρασίαν κατά τα εν τω κατωτέρω οριζόμενα. ε)Ότι οι φάκελλοι των προσφορών γίνονται δεκτοί μέχρι της 11 π.μ. της ημέρας της ενεργείας της δημοπρασίας. ς)Ότι η έγκρισις των Πρακτικών θέλει γίνη κατά νόμον υπό της Ιεράς Συνόδου. ζ)Ότι τον αγοραστήν βαρύνουσι μονομερώς τα κηρύκεια τέλη κ.λ.π. εν γένει έξοδα, τα έξοδα δημοσιεύσεως, τα τυχόν έξοδα καταμετρήσεως του κτήματος και ο φόρος μεταβιβάσεων ακινήτων κατά τας κειμένας διατάξεις. η)Ότι η κατά το άρθρ. 5 του παρόντος εγγύησις επιστρέφεται μεν εις τους μη αναδειχθέντας τελευταίους πλειοδότας άμα τω πέρατι της δημοπρασίας, συμψηφίζεται δε εις το τίμημα άμα τη υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας τιμήματος, καταπίπτει δε αυτοδικαίως υπέρ της Μονής εν περιπτώσει μη υπογραφής του συμβολαίου αγοραπωλησίας εξ υπαιτιότητος του τελευταίου πλειοδότου και ότι της συγγραφής των τυχόν σχεδιαγραμμάτων και των λοιπών όρων και υποχρεώσεων δύνανται να λάβωσι γνώσιν οι ενδιαφερόμενοι παρά τη οικεία Μητροπόλει ή Μονή. Σελ. 147 161-141 Διοίκηση Μοναστηριών 33.Γ.α.15 Άρθρ.4.-1.Επαναληφθείσης κατά τας διατάξεις του κατωτέρω άρθρ. 15 της δημοπρασίας δικαιούται η Μονή να εγγράψη υποθήκην επί της ακινήτου περιουσίας του τελευταίου πλειοδότου προς ασφάλειαν του επιτευχθέντος κατά την ακυρωθείσαν δημοπρασίαν τιμήματος εφ’ όσον δεν παρουσιασθή πλειοδότης κατά την επαναληπτικήν ή της τυχόν επί έλαττον διαφοράς του τιμήματος βεβαιουμένης υπό του αρμοδίου Ηγουμενοσυμβουλίου. Άρθρ.5.-1.Το ποσόν της εγγυήσεως προς συμμετοχήν εις την δημοπρασίαν κατά τα εν άρθρ. 3 καθορίζεται παρά του Ηγουμενοσυμβουλίου εγκρίσει του οικείου Ιεράρχου ουχί ολιγώτερον του 1/10 του ποσού της πρώτης προσφοράς. Η εγγύησις δύναται να είναι εις μετρητά ή εις Γραμμάτια παρακαταθήκης ή εις εγγυοδοτικήν επιστολήν Τραπέζης ανηκούσης εις την Ένωσιν Τραπεζών, δι’ ίσον ποσόν ή εις απόδειξιν ιδίας περί καταθέσεως παρ’ αυτή χρεωγράφων του Κράτους, υπολογιζομένης της αξίας τούτων με την τρέχουσαν αγοραίαν τιμήν του Χρηματιστηρίου. 2.Επιτρέπεται και δια πληρεξουσίου συμμετοχή εις την δημοπρασίαν του πλειοδοτούντος πληρεξουσίου οφείλοντος να δηλώση εν τη εγγράφω προσφορά ότι πλειοδοτεί δια λογαριασμόν άλλου, ούτινος το ονοματεπώνυμον και κατοικίαν θα αναφέρη, να συνυποβάλλη δε συγχρόνως και το προς τούτο νόμιμον πληρεξούσιον. Εν παραλείψει τούτων θεωρείται ούτος ως συμμετέχων εις την δημοπρασίαν. Άρθρ.6.-1.Η δημοπρασία ενεργείται μυστική δι’ ενσφραγίστων προσφορών οι δε μετέχοντες ταύτης οφείλουσι να παραδώσωσι εις την επί της δημοπρασίας επιτροπήν μέχρι της 11 π.μ. της ημέρας της δημοπρασίας τους φακέλλους της προσφοράς αυτών εσφραγισμένους, εν οις θα περιέχεται η υπό του άρθρ. 5 προβλεπομένη εγγύησις και θα αναγράφηται εν τη αιτήσει της προσφοράς ήτις θα φέρη την υπογραφήν του προσφέροντος το προσφερόμενον ποσόν ολογράφως και αριθμητικώς, το ακίνητον δι’ ο γίνεται η προσφορά το ονοματεπώνυμον και η κατοικία αυτού. 2.Η επί της δημοπρασίας επιτροπή παραλαμβάνουσα μέχρι της κατά τα ανωτέρω οριζομένης ώρας τους παραδοθέντας υπό των συναγωνιζομένων φακέλλους καταγράφει αυτούς κατά σειράν υπ’ αύξοντα αριθμόν. Είτα αποσφραγίζουσα έν έκαστον τούτων κατά σειράν της καταγραφής εξελέγχει εάν προσαρτάται η υπό του άρθρ. 5 οριζομένη εγγυοδοσία και καταγράφει εις το πρακτικόν το ονοματεπώνυμον και το ποσόν της προσφοράς των υποβαλλόντων εκ των συναγωνιζομένων πλήρεις φακέλλους. Σελ. 148 161-142 3.Περατωθείσης της καταγραφής εν τω Πρακτικώ του ονοματεπωνύμου και της προσφοράς ενός εκάστου των διαγωνιζομένων η επιτροπή κατακυρώνει την δημοπρασίαν επ’ ονόματι του επί πλέον προσενεγκόντος εκ των συναγωνιζομένων. 4.Πάσα προσφορά μικροτέρα του ελαχίστου όρου δεν λαμβάνεται υπ’ όψιν. Εν η περιπτώσει δοθή η αυτή κατά ποσόν μεγαλυτέρα προσφορά πλειόνων του ενός πλειοδοτών η δημοπρασία συνεχίζεται προφορικώς μεταξύ τούτων και κατακυρούται εις τον επί πλέον προσφέροντα. Άρθρ.7.-1.Περατωθείσης της δημοπρασίας υπογράφονται τα Πρακτικά παρά των ενεργούντων ταύτην και του τελευταίου πλειοδότου και αποστέλλονται ταύτα μεθ’ όλων των δικαιολογητικών εις τον οικείον Ιεράρχην όστις είτα διαβιβάζει ταύτα μετά της γνώμης του προς την Ιεράν Σύνοδον δια την κατά Νόμον έγκρισιν. Άρθρ.8.-1.Τα πρακτικά των δημοπρασιών εκποιήσεως εγκρίνονται ή ου παρά της Ιεράς Συνόδου μετά την εκπνοήν της υπό του άρθρ. 11 οριζομένης δια την υποβολήν μείζονος προσφοράς 10ημέρου προθεσμίας πάντως δε εντός δέκα ημερών από της λήψεως των πρακτικών βεβαιουμένης εκ του πρωτοκόλλου. 2.Η επί των πρακτικών απόφασις της Ιεράς Συνόδου κοινοποιείται δια του οικείου Μητροπολίτου εις το αρμόδιον Ηγουμενοσυμβούλιον εντός πέντε ημερών το βραδύτερον από της λήψεως της σχετικής αποφάσεως. 33.Γ.α.15 Διοίκηση Μοναστηριών