44α. ΒΑΣΙΛΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 7 Απρ./14 Μαΐου 1970 (ΦΕΚ Δ΄ 96) Περί τροποποιήσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Θεσσαλονίκης και τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως ενίων οικοπέδων αυτού. Έχοντες υπ' όψει τας διατάξεις του από 17 Ιουλ. 1923 Ν.Δ/τος «περί σχεδίων πόλεων κλπ.», ως μεταγενεστέρως ετροποποιήθησαν και συνεπληρώθησαν και ειδικώτερον των άρθρ. 3, 9 και 70 αυτού, τας διατάξεις του άρθρ. 1 του Α.Ν. 625/1968 «περί συμπληρώσεως και τροποποιήσεως των γενικών περί σχεδίων πόλεων διατάξεων» (ΦΕΚ 266 Α΄/68), τον Α.Ν. 314/1968 «περί παροχής, εις τον Υπουργόν Βορείου Ελλάδος και τους Νομάρχας, αρμοδιότητος επί θεμάτων εγκρίσεως, επεκτάσεως ή τροποποιήσεως σχεδίων πόλεων και κωμών» (ΦΕΚ 47 Α΄/1968), και ιδόντες τας υπ’ αριθ. 772/1969 και 842/1969 πράξεις του Δημοτικού Συμβουλίου Θεσσαλονίκης, τας υπ’ αριθ. 176/1969, 3/1970 και 24/1970 γνωμοδοτήσεις του Περιφερειακού Συμβουλίου Δημοσίων Έργων VIIης Περιφερείας (Θεσσαλονίκης), ως και την υπ’ αριθ. 217/1970   γνωμοδότησιν  του Συμβουλίου της Επικρα(Αντί της σελ. 526,15(α) Σελ. 526,15(β) Τεύχος 464-Σελ. 131 Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης 23.Ε.β.43-44α τείας, προτάσει του Ημετέρου Υπουργού Βορείου Ελλάδος, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: Άρθρ.1.-Εγκρίνεται η τροποποίησις του ρυμοτομικού σχεδίου Θεσσαλονίκης, εις την περιοχήν την περιλαμβανομένην μεταξύ των οδών Κριεζώτου, Βασ. Όλγας, Λασκαράτου και Θαλάσσης, ως και ο καθορισμός χώρων δι’ ανέγερσιν Σχολείων και κτιρίου Ι.Κ.Α, ως εμφαίνηται εις τα, υπό του Διευθυντού της VIIης Περιφερειακής Δ/νσεως Δημοσίων ¨Εργων (Θεσσαλονόικης ), τεθεωρημένα δια της υπ’ αριθ. 20732/1970 πράξεως αυτού σχετικά 4 πρωτότυπα διαγράμματα, υπό κλίμακα 1:500, ώντινων συνοπτικά αντίτυπα δημοσιεύονται κατωτέρω. Άρθρ.8.-1.Το δάπεδον του πρώτου ορόφου και η άνω επιφάνεια του δώματος του ανωτάτου επιτρεπομένου ορόφου, των επί του αυτού οικοδομικού τετραγώνου ανεγειρομένων οικοδομών, υποχρεωτικώς δέον να ευρίσκωνται επί των αυτών οριζοντίων επιπέδων, των οριζομένων υπό των εις τον ακόλουθον πίνακα 1 διδομένων απολύτων υψομέτρων (από επιφανείας θαλάσσης). Αύξων αριθμός οικοδομικών τετραγώνων Υψόμετ.  δαπέδου Α΄ ορόφου Υψόμετ. άνω επιφανείας δώματος «107Α 10,82 32,02 107Γ , 107Δ, 107Ε 8,82 30,02 108Α 8,15 29,35 108Β, 108Γ , 108Δ 7,88 29,08 108Ε, 109Α, 109Β 7,29 28,49 110Β, 110Ζ 9,80 31,00 110Γ , 110Δ, 110Ε, 111Α1, 111Α2 8,15 29,35 111Β2, 111Γ , 111Γ1 7,88 29,08 111Γ3 7,80 29,08 112Α, 112Γ1, 112Γ2 7,29 28,49 113Β 9,90 31,10 113Ε, 113Ζ, 113Η, 114Γ 8,15 29,35 114Δ, 114Ε, 114Λ, 114Η 7,88 29,08 114Θ1, 114Θ2, 114Ι 7,29 28,49 114Κ 8,15 29,35 115Β, 115Γ , 115Δ, 116Α, 116Β, 116Γ 7,29 28,49 117Β1 9,90 31,10 117Γ , 8,72 29,92 117Δ, 117Ε2 8,72 26,92 117Ε1 10,10 31,10 118Α, 118Η, 119Α, 120Α 7,29 28,49 118Γ , 118Δ, 118Ε, 118Ζ, 119Β 7,29 25,49 119Γ2, 119Δ, 120Β 7,29 25,49 121Β 8,72 29,92 121Δ 8,72 26,92 122Β, 122Γ 11,08 32,28 122Ε, 122Ζ 8,72 26,92 123Α, 123Β, 123Γ , 123Ε, 123Ζ 7,29 25,49 124Β1, 124Β2, 124Δ, 124Ε, 124Ζ 7,29 25,49 125Α, 125Β2, 125Γ , 125Ε 7,29 25,49 124Γ , 125Α, 125Β2, 125Γ , 125Ε 7,29 25,49 121 (χώρος ΙΚΑ) 7,29 28,49» Ο πίναξ Ι αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 1 Β.Δ. 24 Ιουν./21 Ιουλ. 1972 (ΦΕΚ Δ΄ 171). 2.Επί υφισταμένων οικοδομών, ανεγερθεισών με μικρότερον του επιτρεπομένου αριθμού ορόφων και με φέροντα σκελετόν εξ ωπλισμένου σκυροδέματος, δεν έχουσιν εφαρμογήν τα ως άνω υψόμετρα δαπέδου Α΄ ορόφου. Επιτρέπεται η προσθήκη ορόφων καθ’ ύψος μέχρι της κατά τον ως άνω πίνακα 1 ανωτάτης επιτρεπομένης στάθμης του δώματος, άνευ περιορισμού ως προς την στάθμην δαπέδου εκάστου ορόφου. 3.Το δάπεδον εκάστου ορόφου των ανεγειρομένων οικοδομών επί των υπ’ αριθ. 111Γ2, 112Δ2, 112Ε και 113Γ, Οικοδομικών Τετραγώνων εφ’ ων έχουσιν ανεγερθή πολυόροφοι οικοδομαί, υποχρεωτικώς δέον να ευρίσκηται επί των αυτών οριζοντίων επιπέδων των εν τοις πράγμασι καθοριζομένων υπό των αντιστοίχων δαπέδων των υφισταμένων επί τμήματος των ως άνω οικοδομικών τετραγώνων οικοδομών. 4.Επί υφισταμένων οικοδομών ανεγερθεισών επί οικοδομικών τετραγώνων με μικρότερον του επιτρεπομένου αριθμού ορόφων, επιτρέπεται η προσθήκη ορόφων προς συμπλήρωσιν του μεγίστου επιτρεπομένου αριθμού ορόφων, υπό την προϋπόθεσιν όπως, έκαστος των προστιθεμένων ορόφων έχει ύψος (μικτόν) 3 μέτρων τουλάχιστον, εκτός του εν εσοχή ορόφου, όστις θα έχη ύψος (μικτόν) 3,20 του μέτρου. Άρθρ.9.-«Ι.Α)Ο μέγιστος επιτρεπόμενος υπέρ το έδαφος αριθμός ορόφων των οικοδομών των ανεγειρομένων επί των οικοδομικών τετραγώνων της εν θέματι περιοχής, ορίζεται εις 7 και 8 ορόφους, ως προκύπτει εκ του πίνακος Ι της παρ. 1 του άρθρ. 8 του παρόντος». Το εδάφ. Α αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 2 του Β.Δ. 24 Ιουν./21 Ιουλ. 1972 (ΦΕΚ Δ΄ 171). Β)Εξαιρούνται του ως άνω εδαφ. Α΄ τα εις το άρθρ. 16 του παρόντος αναφερόμενα Σχολεία. 2.Ο τελευταίος όροφος απασών των οικοδομικών τετραγώνων κατασκευάζεται υποχρεωτικώς εν εσοχή με ύψος (μικτόν) 3,20 του μέτρου και εις βάθος εκ των προσόψεων του υποκειμένου ορόφου 2,50 μέτρου. Οι λοιποί όροφοι κατασκευάζονται υποχρεωτικώς επί της οικοδομικής γραμμής με ύψος (μικτόν) εκάστου ορόφου, πλην του ισογείου, 3 μέτρων. 3.Εξαιρούνται της ως άνω παρ. 2 τα εις το άρθρ. 16 του παρόντος αναφερόμενα Σχολεία. 4.Επιτρέπεται παρέκκλισις ως προς το μέγιστον ύψος και τον μέγιστον αριθμόν ορόφων μόνον προκειμένου περί κτιρίων ανεγειρομένων εφ’ ολοκλήρου οικοδομικού τετραγώνου και πραγματικώς χρησιμοποιουμένων ως Ξενοδοχείων ως αι σχετικαί διατάξεις του άρθρ. 79 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους. 5.Προκειμένου δια την κατασκευήν μιας ή πλειόνων ειδικών αιθουσών (π.χ. συναθροίσεως κοινού, διδασκαλίας κλπ.), εντός μιας οικοδομής, επιτρέπεται παρέκκλισις από του καθοριζομένου εν τω άρθρ. 8 του παρόντος υψομέτρου δαπέδου Α ορόφου και του κατά την δευτέραν περίπτωσιν της παρ. 2 του παρόντος άρθρου καθοριζομένου μικτού ύψους εκάστου ορόφου, κατόπιν σχετικής εγκρίσεως υπό της αρμοδίας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου των οικοδομών. (Μετά την σελ. 526,16(β) Σελ. 526,161 Τεύχος 464-Σελ. 133 Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης 23.Ε.β.44α 6.Προκειμένου δια την κατασκευήν καταστημάτων εν τω ισογείω των οικοδομών των ανεγειρομένων επί των οικοδομικών τετραγώνων των αναφερομένων εν τω πίνακι 1 της παρ. 1 του άρθρ. 8 του παρόντος και της παρ. 3 του αυτού άρθρου, επιτρέπεται όπως, κατά παρέκκλισιν της παρ. 2 του άρθρ. 3 του από 21.10.1961 Β.Δ/τος «περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του από 3.9.1956 Β.Δ/τος «περί ύψους οικοδομών και μεγίστου αριθμού ορόφων εν Θεσσαλονίκη» (ΦΕΚ 130 Δ΄), το ελεύθερον ύψος του ισογείου είναι μικρότερον των 5 μέτρων, εφ’ όσον προκύπτει τούτο εκ του ως άνω πίνακος υψομέτρων δαπέδου Α΄ ορόφου και της παρ. 3 του άρθρ. 8 του παρόντος. 7.Προκειμένου δια την κατασκευήν σταθμού αυτοκινήτων, εφ’ όλων των εν προσόψει ορόφων οικοδομής, επιτρέπεται παρέκκλισις από του κατά την δευτέραν περίπτωσιν της παρ. 2 του παρόντος άρθρου καθοριζομένου μικτού ύψους εκάστου ορόφου, πλην του εν εσοχή, τηρουμένων όμως απαραιτήτως των υψομέτρων δαπέδου Α΄ ορόφου και άνω επιφανείας δώματος των καθοριζομένων εν τω πίνακι 1 της παρ. 1 του άρθρ. 8 του παρόντος, κατόπιν σχετικής εγκρίσεως υπό αρμοδίας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου των οικοδομών. Άρθρ.10.-1.Επί του δώματος των ανεγειρομένων οικοδομών απαγορεύεται οιαδήποτε κατασκευή, πλην των κάτωθι βοηθητικών: α)Απολήξεις κλιμακοστασίων μεγίστης επιφανείας 15 τετραγωνικών μέτρων και μεγίστου μικτού ύψους 3 μέτρων δι’ έκαστον κύριον κλιμακοστάσιον. β)Καπνοδόχοι και εξαεριστήρες περιοριζόμενοι εις τας απολύτως αναγκαίας διαστάσεις γ)Απολήξεις παντός είδους ανελκυστήρων περιλαμβάνουσαι τον θάλαμον και το μηχανοστάσιον, με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την εγκατάστασιν και λειτουργίαν αυτών και μεγίστου μικτού ύψους ουχί μεγαλυτέρου των 3 μέτρων, αποκλειομένης της τοποθετήσεως επί της πλακός επικαλύψεως του θαλάμου οιασδήποτε άλλης εγκαταστάσεως. Ως μικτόν ύψος νοείται η μεταξύ της άνω επιφανείας της πλακός του δώματος και της άνω επιφανείας της πλακός του θαλαμίσκου απόστασις. δ)Πέραν του επιτρεπομένου μεγίστου ύψους οικοδομής (υψόμετρον δώματος) επιτρέπεται η κατασκευή κιγκλιδώματος ή συμπαγούς στηθαίου μεγίστου ύψους 1,10 του μέτρου. Σελ. 526,162 Άρθρ.11.-1.Οι ανοικτοί εξώσται των οικοδομών, κατά παρέκκλισιν του εδαφ. γ΄ της παρ. 1 του άρθρ. 36 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους, δύνανται να διήκουν μέχρι των ορίων εκάστης ιδιοκτησίας. 2.Απαγορεύεται απολύτως η κατασκευή κλειστών εξωστών. Άρθρ.12.-Αι προσόψεις των οικοδομών, των ανεγειρομένων επί του αυτού οικοδομικού τετραγώνου έσονται ομοιογενείς, υποχρεούται δε ο εκάστοτε οικοδομών, όπως υποβάλη εις την αρμοδίαν Επιτροπήν Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου των οικοδομών σχέδια προσόψεων των υφισταμένων οικοδομών εφ’ ολοκλήρου του οικοδομικού τετραγώνου, εις ο πρόκειται να ανεγερθή η οικοδομή. Άρθρ.13.-Αι περιφράξεις των ιδιοκτησιών προς τους κοινοχρήστους χώρους δεν δύνανται να υπερβαίνωσι το 1,50 μέτρα, εξ ων το συμπαγές τμήμα αυτών δεν δύναται να υπερβαίνη τα 0,30 του μέτρου. Το υπόλοιπον θα κατασκευασθή δια σιδηρού κιγκλιδώματος. 23.Ε.β.44α Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης Άρθρ.2.-Πάσα ιδιωτική οδός σχηματισθείσα προ του έτους 1923 και μη προβλεπομένη δια του παρόντος Δ/τος καταργείται. Άρθρ.14.-1.Εις οικοδομάς, εκτισμένης επιφανείας 250 τετραγωνικόν μέτρων και άνω, υποχρεωτικώς θα προβλέπεται υπόγειον, καθ’ όλην την οικοδομήσιμον έκτασιν του οικοπέδου, ως χώρος σταθμεύσεως επιβατηγών αυτοκινήτων, του ελαχίστου ύψους αυτού οριζομένου εις 2,20 του μέτρου. Κατ’ εξαίρεσιν επιτρέπεται εις τον αυτόν χώρον η εγκατάστασις μηχανοστασίου κεντρικής θερμάνσεως της οικοδομής. 2.Προ της εκδόσεως εκάστης αδείας ανεγέρσεως οικοδομής ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης, υποχρεωτικώς θα προσκομίζη εις το Γραφείον Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης, σχέδια εις διπλούν διαμορφώσεως του ανωτέρω χώρου σταθμεύσεως (προσπελάσεις, θέσεις κλπ.) τεθεωρημένα υπό της αρμοδίας Τοπικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Συγκοινωνιών. Άρθρ.15.-Διάδρομοι του ισογείου, των ανεγειρομένων οικοδομών εις την εν άρθρ. 1 του παρόντος περιοχήν, οδηγούντες υπό της κυρίας εισόδου της οικοδομής και μέχρι της κυρίας κλίμακος και του ανελκυστήρος αυτής, δέον να έχωσι πλάτος 3 μέτρα τουλάχιστον. Άρθρ.16.-Δια τα ανεγερθησόμενα δύο Σχολεία, εντός των δια του εν άρθρ. 1 του παρόντος καθοριζομένων χώρων, ορίζονται οι ακόλουθοι όροι και περιορισμοί δομήσεως: ΠΙΝΑΞ ΙΙ Οικοδο-  Είδος   Υψόμετρον  Μέγιστον Ελάχιστον μήσιμος κτιρίου άνω επιφα-   ποσοστόν   πλάτος χώρος                 νείας δώ       καλύψεως  πρασιών                             ματος 108      Σχολείον   17,50              30%       Πρασιά 5 120      Σχολείον   10,50              30%       μέτρα από                                                                    ρυμοτομι                                                                   κών γραμ                                                                   μων Εις τον αυτόν Υπουργόν Βορείου Ελλάδος, ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Δ/τος. Άρθρ.3.-Καταργείται, τροποποιείται και επιβάλλεται προκήπιον (πρασιά) πλάτους από΄1,50 έως 10,50 μέτρα κατά το πρόσωπον των οικοπέδων ωκοδομημένων ή μη, των κειμένων επί των υπ’ αριθ. 122Α, 122Β, 122Γ , 121Α, 121Β, 121Γ, 121Δ, 122Ε, 122Δ, 122Ζ, 123Α, 123Β, 123Δ, 123Γ , 123Ζ, 123Ε, 124Α, 124Β1, 124Β2, 124Γ , 124Ζ, 124Ε, 124Δ, 119Γ, 125Α, 125Β1, 125Β2, 125Γ, 125Δ, 125Ε, 107Δ, 107Ε, 108Α, 108Β, 108Γ, 108Δ, 108Ε, 111Α1, 111Γ, 111Γ1, 111Γ2, 111Γ3, 111Β1, 111Β2, 111Α2, 114Α, 114Κ, 114Γ, 114Β, 114Λ, 114Ε, 114Ζ, 114Δ, 114Ι, 114Η, 114Θ1, 114Θ2, 118Α, 118Β, 118Γ, 118Δ, 118Ε, 118Ζ, 118Η, 109Α, 109Β, 112Α, 112Β, 112Ζ, 112Γ1, 112Γ2, 112Δ1, 112Δ2, 112Ε, 115Α, 115Β, 115Γ, 115Δ, 116Α, 116Β, 116Γ, 119Α, 119Β, 119Γ1, 119Δ, 119Γ2, 120Α, 120Β, 123, 124, 107Α, 107Β, 107Γ , 110Α, 110Γ, 110Β, 110Δ, 110Ζ, 110Ε, 113Α, 113Η, 113Β, 113Ζ, 113Γ, 113Δ, 113Ε, 117Α, 117Β1, 117Γ, 117Δ, 117Β2, 117Ε1, 117Ε2, 118Α, 118Β και 118Γ, Οικοδομικών Τετραγώνων, ως εν τοις αυτοίς σχεδίοις (άρθρ. 1 του παρόντος) εμφαίνηται. Άρθρ.4.-1.Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων των περιλαμβανομένων εντός της περιοχής της εμφαινομένης εις τα ανωτέρω διαγράμματα (άρθρ. 1 του παρόντος), τροποποιούνται ως ακολούθως: Ελάχιστον πρόσωπον 20 μέτρα. Ελάχιστον βάθος 20 μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν 500 τετρ.μέτρα. 2.Κατά παρέκκλισιν από της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα, άτινα κατά την ημέραν της δημοσιεύσεως του παρόντος Δ/τος δεν έχουσι μεν τα κατά τα άνω καθορισθέντα ελάχιστα όρια, πλην όμως ταύτα έχουσι: Σελ. 526,16(β) Τεύχος 464-Σελ. 132 Ελάχιστον πρόσωπον 8 μέτρα. Ελάχιστον βάθος 10 μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν 100 τετρ. μέτρα. Άρθρ.5.-Η μεγίστη δυναμένη να καλυφθή επιφάνεια, εκάστου οικοπέδου, ορίζεται εις 100% της οικοδομησίμου επιφανείας αυτού. Άρθρ.6.-Ως οικοδομικόν σύστημα ορίζεται το συνεχές. Άρθρ.7.-1.Καταργούνται, τροποποιούνται και επιβάλλονται στοαί πλάτους 4 μέτρων εις το ισόγειον των οικοδομών των ανεγειρομένων επί των υπ’ αριθ. 108Ε, 109Α, 114Θ2, 115Γ, 118Η, 119Α, 118Δ, 119Β, 118Ε, 119Γ1, 124Δ, 125Α, 124Β, 125Β1, 124Ζ, 125Β2, 124Γ , 125Δ, 115Α, 114Θ1, 112Ζ, Οικοδομικών Τετραγώνων ως και εις τον δια του εν άρθρ. 1 του παρόντος καθοριζόμενον χώρον δια την ανέγερσιν κτιρίου Ι.Κ.Α., ως εμφαίνηται εις τα εν άρθρ. 1 του παρόντος διαγράμματα. 2.Δια την κατασκευήν, διαμόρφωσιν και χρήσιν των ως άνω επιβαλλομένων στοών εφαρμόζονται αι διατάξεις των άρθρ. 2 και 3 του από 5.4.1963 Β.Δ/τος «περί τροποποιήσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Θεσσαλονίκης και επιβολής στοών» (ΦΕΚ 60 Δ΄). 23.Ε.β.44α Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης