101. ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΩΝ ΕΡΓ ΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΑΣΦΑΛΙΣΕΩΝ Αριθ. 50442 της 3/19 Αυγ. 1998 (ΦΕΚ Β΄ 867) Καθορισμός όρων για την έκδοση παραχωρητηρίων. Έχοντας υπόψη: 1.Τις διατάξεις του Ν. Δ. 2963/54 «Περί ιδρύσεως Αυτονόμου Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας». 2.Τις διατάξεις του Κανονισμού «Περί προϋποθέσεων παροχής κατοικίας και δανείων υπό του ΟΕΚ». 3.Τις διατάξεις των άρθρ. 9, 10 και 11 του Α.Ν. 163/67 «Περί συστάσεως παρά του Ο.Ε.Κ. Κεφαλαίου στεγαστικής προστασίας εργαζομένων εν Δ. Γερμανία και τροποποιήσεως διατάξεων τινών της νομοθεσίας περί Ο.Ε.Κ.». 4.Τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρ. 33 του Νόμ. 2224/94 «Ρύθμιση θεμάτων εργασίας, συνδικαλιστικών δικαιωμάτων, υγιεινής και ασφάλειας των εργαζομένων και οργάνωσης του Υπουργείου Εργασίας και των εποπτευομένων από αυτό νομικών προσώπων και άλλες διατάξεις». 5.Την αριθ.50813/15.11.1994 απόφασή μας «Περί καθορισμού όρων για την έκδοση παραχωρητηρίων». 6.Την αριθ. 50569/30.8.1996 απόφασή μας «Περί τροποποίησης της αριθ. 50813/1994 απόφασή μας. 7.Το αριθ. 26952/3729/29.6.1998 έγγραφο του Ο. Ε. Κ. με το οποίο μας υπέβαλε απόσπασμα πρακτικού της 47/25.6.1998 συνεδριάσεως του Διοικητικού του Συμβουλίου. 8.Τις διατάξεις του άρθρ.27 του Νόμ. 2081/1992 και του 29Α του Νόμ. 1558/85 και το γεγονός ότι από τις διατάξεις της απόφασης αυτής δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του προϋπολογισμού του Ο. Ε. Κ. , αποφασίζουμε: Τροποποιούμε τις αριθ. 50813/15.11.1994 και 50569/30. 8. 1996 αποφάσεις μας και καθορίζουμε τους όρους εκδόσεως από τον Ο.Ε.Κ. , παραχωρητηρίων σε δικαιούχους κατοικιών και διαμερισμάτων, ως ακολούθως: 1.Το προβλεπόμενο από το άρθρ.9 του Α.Ν. 163/1967 και την παρ. 1α του άρθρ.33 του Νόμ. 2224/1994 παραχωρητήριο εκδίδεται στο όνομα του δικαιούχου κατά τις διατάξεις του Ν.Δ. 2963/1954. Σε περίπτωση θανάτου του δικαιούχου προ της εκδόσεως παραχωρητηρίου, αυτό εκδίδεται και ισχύει υπέρ των κληρονόμων του κατά το αστικό δίκαιο, κατά το λόγο της κληρονομικής τους μερίδας, που αποδεικνύεται με έκδοση κληρονομητηρίου που προσκομίζεται στον Ο.Ε.Κ. καθένας από αυτούς που έχει έννομο συμφέρον. Σελ. 68,942 Τεύχος 1293-Σελ.96 Σε κάθε περίπτωση, πρόσωπα που έχουν περιληφθεί από το δικαιούχο στο απογραφικό του δελτίο ως προστατευόμενα μέλη και μετά τον έλεγχο των δικαιολογητικών από τις Υπηρεσίες του Ο.Ε.Κ. κρίθηκαν πράγματι ως προστατευόμενα, έχουν δικαίωμα οικήσεως στην παραχωρούμενη κατοικία με τις ακόλουθες διακρίσεις: α)Η σύζυγος εφόρου ζωής, πλην της περιπτώσεως που λυθεί ο γάμος με υπαιτιότητά της. β)Τα παιδιά και τα λοιπά μέλη μέχρι το χρόνο που προστατεύονται με βάση τις διατάξεις του Κανονισμού «περί προϋποθέσεων παροχής κατοικίας και δανείων υπό του Ο.Ε.Κ.». γ)Οι έχοντες αναπηρία 67% και άνω, καθώς και οι γονείς εφόρου ζωής, εφόσον είναι προστατευόμενα μέλη, σύμφωνα με τις ισχύουσες κάθε φορά διατάξεις του Κανονισμού «περί προϋποθέσεων παροχής κατοικίας και δανείων υπό του Ο.Ε.Κ.». Το ως άνω δικαίωμα έχουν και τυχόν επιγενόμενα τέκνα και σύζυγος. Το δικαίωμα αυτό χάνεται σε περίπτωση γάμου των προσώπων αυτών ή σε περίπτωση που αυτοί αποκτήσουν ιδιόκτητο στέγη. Οι παραπάνω όροι καταχωρούνται και στο παραχωρητήριο. 2.Για μία δεκαετία από την έκδοση του παραχωρητηρίου απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη έναντι πάντων και κανένα αποτέλεσμα δεν επιφέρει για τον αποκτώντα η διάθεση της κατοικίας εν ζωή, από το δικαιούχο, όπως και κάθε επιβάρυνσή της με οποιοδήποτε εμπράγματο βάρος. Μετά την παρέλευση της δεκαετίας η μεταβίβαση τελεί υπό τον όρο της ολοσχερούς εξόφλησης του τιμήματος και την επιφύλαξη της παρ. 1 της παρούσας απόφασης. 15.Β.β.101 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η μεταβίβαση προ της παρόδου δεκαετίας, προς τους εξ αίματος συγγενείς πρώτου βαθμού ή λόγω γονικής παροχής προς τα παιδιά του δικαιούχου, υπό την προϋπόθεση της εξόφλησης των ληξιπρόθεσμων οφειλών, επιφυλασσομένου του δικαιώματος οικήσεως των προστατευομένων μελών που δηλώθηκαν στο απογραφικό δελτίο και κρίθηκαν ως προστατευόμενα μέλη μετά τον έλεγχο από τις Υπηρεσίες του Ο.Ε.Κ., όπως το δικαίωμα αυτό θεμελιώνεται στην παρ. 1 της παρούσης. 3.Η χρεούμενη αξία της παραχωρούμενης κατοικίας καθορίζεται ανά τ.μ. σαν άθροισμα των κατωτέρω τιμών: α)Του μέσου όρου του κόστους κατασκευής των κτιρίων κατοικιών των έργων του Ο.Ε.Κ. σε όλη την Επικράτεια που είχαν αποπερατωθεί το προηγούμενο ημερολογιακό έτος από εκείνο της οριστικής παραχώρησης, όπως προκύπτει από τον τελευταίο λογαριασμό που συντάχθηκε για κάθε έργο μέχρι της 31 Δεκεμβρίου του έτους αυτού. Για τον υπολογισμό του μέσου όρου αυτού καθώς και του συνολικού τιμήματος για κάθε παραχωρούμενη κατοικία, στην προσμετρούμενη επιφάνεια των κατοικιών θα προστίθεται και το 20% της επιφάνειας των παραχωρουμένων υπογείων αποθηκευτικών χώρων. β)Της αξίας του οικοπέδου ανοιγμένης ανά τ. μ. κατοικίας που προσδιορίζεται κατά το χρόνο δημοπράτησης του αντίστοιχου έργου, για μεν τις περιοχές που ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός του Υπουργείου Οικονομικών βάσει των τιμών των αντίστοιχων πινάκων, για δε τις υπόλοιπες περιοχές από εκτίμηση της αρμόδιας Δ.Ο.Υ . γ)Του κόστους κατασκευής των έργων υποδομής, ήτοι εξωτερικών δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροδότησης κ. λπ. καθώς και διαμόρφωσης του περιβάλλοντος, χώρου που περιλαμβάνονται εντός του οικοπέδου του οικισμού, το οποίο προσδιορίζεται σαν ποσοστό 10% του κόστους κατασκευής των κτιρίων κατοικιών της περίπτ. (α). Το τίμημα ανά τ.μ. κατοικίας που προκύπτει από το πιο πάνω άθροισμα εγκρίνεται ξεχωριστά για κάθε οικισμό από το Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., το οποίο έχει τη δυνατότητα για συγκεκριμένους οικισμούς και με αιτιολογημένη απόφασή του να μειώσει το τμήμα της περίπτ. (γ) κατά ένα ποσοστό ή και εξ ολοκλήρου. 4.Στους οικισμούς του Ο.Ε.Κ. που έχει γίνει παραχώρηση των κατοικιών, αλλά δεν έχουν δοθεί μέχρι σήμερα οριστικά παραχωρητήρια, ο προσδιορισμός του τιμήματος για την έκδοση των παραχωρητηρίων θα γίνει με απόφαση του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων ύστερα από πρόταση του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. και μετά από σχετική εισήγηση της Διεύθυνσης Κατασκευών του Ο.Ε.Κ. 5.Για τα διαμερίσματα που έχει ήδη αγοράσει ο Ο.Ε.Κ. μέχρι την έκδοση της παρούσης καθώς και για εκείνα που θα αγοράσει, η τιμή με την οποία χρεώνεται ο δικαιούχος στον οποίο παραχωρείται η κατοικία είναι η οριζόμενη στο αγοραστικό συμβόλαιο. 6.Η πληρωμή της αξία των μεταβιβαζομένων κατοικιών γίνεται σε ίσες μηνιαίες έντοκες δόσεις οι οποίες δεν δύναται να είναι λιγότερες των 240 ή περισσότερες των 360, με ετήσιο επιτόκιο υπέρ του Ο.Ε.Κ. το οποίο καθορίζεται ως εξής: α)4% για τους έγγαμους δικαιούχους β)3% για δικαιούχους που προστατεύουν 1 και 2 παιδιά γ)1% για δικαιούχους που προστατεύουν 3 και 4 παιδιά. Για τους δικαιούχους που προστατεύουν 5 παιδιά και άνω η πληρωμή γίνεται σε άτοκες μηνιαίες δόσεις όπως παραπάνω ορίζεται. Η καταβολή των δόσεων αρχίζει ένα εξάμηνο μετά την έκδοση του οριστικού παραχωρητηρίου. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής οποιασδήποτε δόσεως του οφειλομένου τιμήματος, οφείλεται ο νόμιμος τόκος υπερημερίας και ο Ο.Ε.Κ. έχει δικαίωμα αναγκαστικής εκτέλεσης για την είσπραξή του κατά τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, κατ’ εφαρμογή της παρ. 8 του άρθρ. 9 του Α.Ν. 163/1967, χωρίς να αποκλείεται και η είσπραξή του κατά τις διατάξεις του Κ.Ε.Δ.Ε., σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρ. 9 του Ν.Δ. 2963/1954. 7.Στο Παραχωρούμενο ακίνητο ο Ο.Ε.Κ. έχει το δικαίωμα εγγραφής πρώτης υποθήκης για εξασφάλιση του οφειλόμενου τιμήματος, η οποία εγγράφεται στο ακίνητο σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις του Α.Ν. 163/67. 8.Εάν ο δικαιούχος κατοικίας ή διαμερίσματος από τον Ο.Ε.Κ., λάβει παραχωρητήριο, αλλά δεν κατοικήσει επί ένα έτος στο ακίνητο αδικαιολόγητα και χωρίς προηγούμενη έγκριση του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. σύμφωνα με βεβαίωση που εκδίδει ο Δήμαρχος ή ο Πρόεδρος της Κοινότητας στην οποία ευρίσκεται το ακίνητο, χάνει το δικαίωμά τους, γίνεται ανάκληση του παραχωρητηρίου και για την κατοικία αυτή καλείται ο νόμιμος επιλαχών αυτού. Επίσης ο Οργανισμός διατηρεί το δικαίωμα ανακλήσεως του παραχωρητηρίου εάν διαπιστωθεί ότι ο δικαιούχος έχει αποκρύψει περιουσιακά στοιχεία, που έχει ο ίδιος στην κυριότητά του ή τα προστατευόμενα μέλη της οικογενείας του και που καλύπτουν τις στεγαστικές τους ανάγκες ή και εάν υπάρξουν δικαστικές αποφάσεις για οποιοδήποτε λόγο, οι οποίες να ακυρώνουν αποφάσεις του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. περί χορηγήσεως της κατοικίας στο συγκεκριμένο δικαιούχο. Οι ανωτέρω όροι καταχωρούνται αυτούσιοι στο εκδιδόμενο παραχωρητήριο. 9.Για τους δικαιούχους του Ο.Ε.Κ. που έχουν λάβει προσωρινά παραχωρητήρια, θα γίνει η αντικατάστασή τους με οριστικά, στα οποία θα περιέχονται μεταξύ των άλλων και όλοι οι όροι της παρούσης, πλην των όρων της χρέωσης του τιμήματος όπου θα ισχύουν οι διατάξεις της παρ.4. 10.Οι ανωτέρω όροι ισχύουν για τα παραχωρητήρια που θα εκδοθούν μετά τη δημοσίευση της παρούσης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. (Μετά τη σελ. 68,942) Σελ. 68,943 Τεύχος 1293- Σελ.97 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας 15.Β.β.101 11.Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Τροποποιήθηκε από την 50701/23 Νοεμ.–11 Δεκ. 1998, (ΦΕΚ Β΄ 1247), απόφ. Υπ. Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, κατωτ. αριθ.104.