Tenor Die Klage wird abgewiesen. Die Klägerin trägt die Kosten des Verfahrens. Die Kostenentscheidung ist vorläufig vollstreckbar. Die Vollstreckungsschuldnerin darf die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 0 % des aufgrund des Urteils zu vollstreckenden Betrages abwenden, wenn nicht die Vollstre-ckungsgläubigerin vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 0 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages leistet. Die Berufung wird zugelassen.
Die Klägerin ist Eigentümerin des mit einem Büro und Verwaltungsgebäude bebauten Grundstücks B. Straße 0 in .... . Das mit einem achtgeschossigen Gebäude bebaute Grundstück liegt östlich des ...... Hauptbahnhofs am sogenannten S. . Im Norden grenzt es an die C. Straße, im Westen an E. straße und N. straße , im Süden an die B. Straße.
In unmittelbarer Umgebung, u.a. auch direkt unter dem streitbefangenen Grundstück, fanden von [DATE] bis zum Frühjahr [DATE] Bauarbeiten der Kölner Verkehrs-Betriebe AG zum Bau der Station "Breslauer Platz" sowie eines Stadtbahntunnels der geplanten Nord-Süd Stadtbahn statt. Aufgabe der KVB ist der öffentliche Personenverkehr in Köln. Anteilseigner des Unternehmens sind mit 0 % die Stadtwerke Köln GmbH und mit 0 % die Beklagte.
Im Zuge dieser Bauarbeiten wurden die Kellergeschosse des Gebäudes der Klägerin sowie benachbarter Gebäude teilweise abgerissen und Stand sowie Beweissicherungsmaßnahmen durchgeführt. Im Verlaufe der Bauarbeiten kam es zu verkehrstechnischen und baulichen Einschränkungen im Bereich des streitbefangenen Grundstücks.
Das streitbefangene Grundstück liegt im Geltungsbereich des Durchführungsplans Nr. 0/0, der Festsetzungen in Bezug auf Verkehrsflächen und Straßenbegrenzungs sowie Baufluchtlinien trifft.
Bereits [DATE] erhielt die Klägerin einen umfassenden Bauvorbescheid zur Aufstockung um drei Geschosse für eine erweiterte Büronutzung. Am [DATE] ging daraufhin der Bauantrag der Klägerin bei der Beklagten ein. Im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens wandte sich die Klägerin mit Schreiben vom [DATE] an die Beklagte und bat um Aufschub zur Vorlage weiterer Bauvorlagen mit der Begründung, dass die "Aufstockung unseres Gebäudes zur Zeit nicht möglich" sei, weil der "erforderliche Platz für die Baustelleneinrichtung und für die Lagerfläche nicht vorhanden , da der verfügbare Raum für die Erstellung des neuen U-Bahn-Bahnhofes von der KVB in Anspruch genommen wird." .
Mit Bescheid vom [DATE] erteilte die Beklagte die beantragte Baugenehmigung zur Aufstockung des bestehenden achtgeschossigen Bürogebäudes um drei weitere Geschosse. Diese wurde der Klägerin nicht zugestellt, sie erhielt sie jedoch am [DATE] . Genehmigt wurde die Aufstockung um drei Geschosse auf insgesamt elf Vollgeschosse unter Beibehaltung eines Flachdaches. Die Höhe des Baukörpers im westlichen Teil erhöht sich durch die geplante Aufstockung von bisher 0 m um 0 m auf 0 m . In der süd-östlichen Ecke des Gebäudes soll auf dem Flachdach eine Technikzentrale errichtet werden, deren Höhe 0 m beträgt. In den dem Bauschein beigefügten Hinweisen nahm die Beklagte in den Ziffern 0 und 0 Bezug auf die Bauarbeiten der KVB.
Mit Bescheid vom [DATE] verlängerte die Beklagte die Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] bis zum [DATE] . Der Verlängerungsantrag vom [DATE] enthielt keine Begründung. Mit Bescheid vom [DATE] verlängerte die Beklagte schließlich die Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] bis zum [DATE] . Der Verlängerungsantrag vom [DATE] wurde unter Hinweis auf die Unmöglichkeit der Bauausführung wegen der Bauarbeiten am Breslauer Platz begründet.
Am [DATE] beantragte die Klägerin neuerlich die Verlängerung der Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] . Zur Begründung verwies die Klägerin auf die andauernden Bauarbeiten am Breslauer Platz und der näheren Umgebung, die einen eigenen Baubeginn unmöglich gemacht hätten.
Am [DATE] fassten der Oberbürgermeister der Beklagten und ein Ausschussmitglied des Stadtentwicklungsausschusses der Beklagten den Beschluss, einen Bebauungsplan für das Gebiet zwischen C. Straße, E. straße , B. Straße und K. straße in ....-......../.... Arbeitstitel: C. Straße in ....-......../.... aufzustellen mit dem Ziel, u.a. Art und Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen festzusetzen. Der Beschluss wurde begründet mit der Vermeidung einer städtebaulichen Fehlentwicklung und der Durchsetzung des Höhenkonzeptes des Rats vom [DATE] im Plangebiet. Im Bereich des streitbefangenen Vorhabengrundstücks solle das Maß der baulichen Nutzung mit maximal acht Vollgeschossen entsprechend dem Bestand festgesetzt werden. Die Bekanntmachung im Amtsblatt vom [DATE] erfolgte auf Anordnung des Oberbürgermeisters vom [DATE] , nahm jedoch Bezug auf einen Aufstellungsbeschluss vom [DATE] . Am [DATE] genehmigte der Stadtentwicklungsausschuss den im Wege der Dringlichkeitsentscheidung gefassten Aufstellungsbeschluss.
Mit Bescheid vom [DATE] , der Klägerin nicht zugestellt, sondern am [DATE] mit einfachem Brief postalisch aufgegeben, stellte die Beklagte den Antrag der Klägerin vom [DATE] auf Verlängerung der Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] unter Anordnung der sofortigen Vollziehung bis zum [DATE] zurück .
Nach Satzungsbeschluss des Rats vom [DATE] ordnete der Oberbürgermeister der Beklagten am [DATE] die Bekanntmachung der Veränderungssperre für einen Teilbereich der Ortslage in ....-......../.... Arbeitstitel: C. Straße in ....-......../.... an. Die Veränderungssperre wurde am [DATE] im Amtsblatt der Beklagten veröffentlicht und trat am [DATE] in Kraft. Diese Satzung wurde durch Beschluss des Rats vom [DATE] bis zum Ablauf des [DATE] verlängert.
Mit weiterem Bescheid vom [DATE] , der Klägerin zugestellt am [DATE] , stellte die Beklagte den Verlängerungsantrag der Klägerin vom [DATE] nunmehr bis zum [DATE] zurück und ordnete für die Zurückstellung die sofortige Vollziehung an.
Die Klägerin wandte sich sodann mit zwei Schreiben vom [DATE] und [DATE] an die Beklagte und machte geltend, sie gehe vom Fortbestand der Baugenehmigung aus, da der Ablauf der Geltungsdauer gehemmt sei. Wegen der U-Bahnarbeiten auch unterhalb des Vorhabengrundstücks habe die Baustelle nicht mit den beiden erforderlichen Kränen eingerichtet werden können. Auch die Suche von Alternativstandorten für die Kräne in Absprache mit der bauausführenden KVB und anderen beteiligten Unternehmen sei erfolglos verlaufen. Daraufhin fragte die Beklagte bei der KVB an, ob der Baubeginn durch die von dieser ausgeführten Bauarbeiten am Stadtbahntunnel verhindert worden sei. Die KVB antwortete der Beklagten unter dem [DATE] und wies darauf hin, dass im Zeitraum von [DATE] bis Frühjahr [DATE] Bauarbeiten der Klägerin auf dem Vorhabengrundstück ausgeschlossen gewesen seien.
Mit Bescheid vom [DATE] , zugestellt am [DATE] , lehnte die Beklagte den Antrag der Klägerin vom [DATE] auf Verlängerung der Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] ab. Zur Begründung führte sie aus, das Vorhaben stehe nicht mehr in Übereinstimmung mit öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Denn die geplante Aufstockung des streitbefangenen Gebäudes auf im Mittel 0 m widerspreche der geltenden Veränderungssperre für den fraglichen Bereich, mit der die bestehende achtgeschossige Bebauung als planungsrechtliches Maximum gesichert werden solle. Der Bescheid enthält den "Hinweis" der Beklagten, dass sich mit Erlass des Ablehnungsbescheides der Zurückstellungsbescheid vom [DATE] erledigt habe.
Die Klägerin nimmt für sich ein Feststellungsinteresse in Anspruch, dass die Baugenehmigung vom [DATE] nicht erloschen sei. Sie geht von der Weitergeltung der Baugenehmigung aus. Denn sie sei wegen der Arbeiten der KVB an der U-Bahn im Bereich des streitbefangenen Grundstücks gehindert gewesen, mit den Bauarbeiten zu beginnen. Dies werde von der Einschätzung der KVB selbst getragen, wie sich aus deren Schreiben vom [DATE] an die Beklagte ergebe. Diese hätte die Durchführung von Baumaßnahmen am streitbefangenen Gebäude durch die Klägerin im Zeitraum von [DATE] bis Frühjahr [DATE] als unmöglich erachtet. Auch die Beklagte selbst sei ausweislich eines Vermerks zwischenzeitlich davon ausgegangen, dass die Baugenehmigung vom [DATE] noch gültig sei und nur wegen des Baus der Stadtbahn nicht ausgenutzt werden könne. Da die Klägerin somit aus ihr nicht zurechenbaren Gründen gehindert gewesen sei, die Baugenehmigung auszunutzen, sei der Ablauf ihrer Geltungsdauer während der U-Bahn-Arbeiten gehemmt gewesen. Auf diese Konsequenz habe die Klägerin die Beklagte hingewiesen. Zudem habe sie Versuche unternommen, die fehlende Baumöglichkeit aktenmäßig zu dokumentieren, was ohne Erfolg geblieben sei. Vielmehr sei die Beklagte ausgehend von Vermerken in den Verwaltungsvorgängen davon ausgegangen, dass der Klägerin die Durchführung von Baumaßnahmen möglich gewesen sei. Aufgrund der als gegeben anzunehmenden detaillierten Kenntnisse der Beklagten von den Stadtbahnbauarbeiten am Breslauer Platz müsse dieser Vortrag als zweifelhaft angesehen werden.
Entscheidend sei jedoch, dass die Gründe, aus denen ihr der Beginn der Bauausführung unmöglich gewesen sei, allein in der Verantwortungs und Zurechnungssphäre der Beklagten liegen würden. Die Klägerin sei gleichsam durch eine Art hoheitlichen Eingriff gehindert gewesen, mit der Bauausführung zu beginnen. Zwar handele es sich bei den Bauarbeiten der KVB nicht um einen klassischen behördlichen Verwaltungsakt, doch müsse diese faktische Maßnahme gleichfalls der öffentlichen Hand, d.h. der Beklagten zugerechnet werden. Die Bauarbeiten seien auf der Grundlage eines Planfeststellungsbeschlusses der Bezirksregierung Köln, gerichtet an die KVB als alleinigen Planungsträger, zur Beförderung eines öffentlichen Zwecks erfolgt, nämlich der Verbesserung der öffentlichen Infrastruktur. In einer derartigen Fallkonstellation sei daher von einem weiten Verständnis eines hoheitlichen Eingriffs auszugehen. Die daraus folgende Konsequenz, nämlich dass der Ablauf der Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] gehemmt gewesen wäre, sei auch billig. Denn für die Klägerin sei es von Anfang an nicht absehbar gewesen, wie lange die KVB für die Fertigstellung ihrer Baumaßnahmen im Bereich des Breslauer Platzes brauchen würde. Dieses Risiko dürfe aber nicht ihr als Inhaber der Baugenehmigung aufgebürdet werden, sondern sei von der öffentlichen Gewalt, d.h. der Beklagten, zu tragen.
Für den Fall, dass die Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] gleichwohl abgelaufen sei, habe die Klägerin jedenfalls einen Anspruch auf Verlängerung der Geltungsdauer. Die erlassene Veränderungssperre vom [DATE] sei unwirksam, da die Voraussetzungen für ihren Erlass nicht vorgelegen hätten. Es mangele bereits an einem wirksamen Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplans. Nach mehr als drei Monaten, in denen der Antrag auf Verlängerung der Geltungsdauer der Baugenehmigung vorgelegen habe, habe der Oberbürgermeister mit einem Ausschussmitglied den Aufstellungsbeschluss im Wege der Dringlichkeitsentscheidung am [DATE] gefasst, wobei dies nicht schriftlich dokumentiert sei. Die Bekanntmachung des Beschlusses vom [DATE] sei kein ausreichender Ersatz für die von § 0 Abs. 0 Satz 0 der Hauptsatzung der Stadt Köln geforderte Schriftform. Auch an der Dringlichkeit habe es aufgrund des schon längeren Vorliegens des Antrags der Klägerin gefehlt. Der Aufstellungsbeschluss sei überdies fehlerhaft, da er ein konkretes Ziel für die Bauleitplanung nicht enthalten habe. Die Zielsetzung des Beschlusses, der am [DATE] im Amtsblatt veröffentlicht worden sei, reiche inhaltlich nicht aus. Dies habe die Klägerin gegenüber der Beklagten mit Schreiben vom [DATE] auch gerügt. Daran ändere auch die spätere Entscheidung des Stadtentwicklungsausschusses nichts.
Die Klägerin hat ursprünglich beantragt, den Zurückstellungsbescheid der Beklagten vom [DATE] aufzuheben. Nach Ergehen des Ablehnungsbescheids vom [DATE] hält sie an diesem Antrag nicht mehr fest.
die Beklagte unter Aufhebung ihres Ablehnungsbescheids vom [DATE] zu verpflichten, auf den Antrag der Klägerin vom [DATE] die Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] um ein weiteres Jahr zu verlängern,
festzustellen, dass die Beklagte verpflichtet war, auf den Antrag der Klägerin vom [DATE] die Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] um ein weiteres Jahr zu verlängern.
Sie hält den Feststellungsantrag für unbegründet. Zwar könne in der Tat zeitweise in Teilbereichen des Umfelds des Bürogebäudes der Klägerin, insbesondere auf der West und Südseite, eine Baustelleneinrichtung nicht möglich gewesen sein, doch habe die Klägerin nicht entsprechend dem Rechtsgedanken des [REF] dargelegt, dass ihr die Einrichtung einer Baustelle auf dem eigenen Grundstück oder nördlich davon auf der C. Straße unmöglich gewesen sei. Diesbezüglich habe es auch nie Kontakt zum Bauaufsichtsamt gegeben. Auch das Bauverwaltungsamt oder das Amt für Straßen und Verkehrstechnik seien nie von der Klägerin beteiligt worden. Zum Beispiel sei nie die Errichtung einer Baustelleneinrichtung auf privaten oder öffentlichen Flächen beantragt worden. Ernsthafte Anstrengungen zur Ausführung des Bauvorhabens könnten der Klägerin daher nicht attestiert werden. Zudem erscheine fraglich, ob die Klägerin die Aufstockung zur erweiterten Büronutzung überhaupt durchgeführt hätte, da sie ausweislich des Parallelverfahrens vor der entscheidenden Kammer auch eine Aufstockung zur Wohnnutzung beabsichtige.
Außerdem könnten die Baumaßnahmen der KVB nicht als hoheitlicher Eingriff gewertet werden, der geeignet sei, den Ablauf der Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] zu hemmen. Da die KVB alleiniger Planungsträger des Baus der Station "Breslauer Platz" sowie des Stadtbahntunnels der geplanten Nord-Süd Stadtbahn sei was im Übrigen von der Klägerin nicht in Frage gestellt wird , handele es sich bei den Bauarbeiten gerade nicht um einen hoheitlichen Akt, der ihr zugerechnet werden könne.
Die Beklagte geht ferner davon aus, dass auch das Verpflichtungsbegehren erfolglos bleiben müsse. Sie nimmt insoweit Bezug auf ihre Ausführungen im Ablehnungsbescheid vom [DATE] und trägt ergänzend vor, die Einwendungen der Klägerin gegen die Wirksamkeit der Veränderungssperre vom [DATE] würden nicht durchgreifen. Der Aufstellungsbeschluss sei im Wege der Dringlichkeitsentscheidung nach [REF] am [DATE] gefasst worden, sodann am [DATE] im Amtsblatt veröffentlicht worden und schließlich am [DATE] vom zuständigen Stadtentwicklungsausschuss genehmigt worden. Die Dringlichkeitsentscheidung sei zudem auch schriftlich und ordnungsgemäß begründet ergangen. Dies ergebe sich ohne Weiteres aus den Verwaltungsvorgängen. Im Übrigen verweist die Beklagte hinsichtlich der materiellen Rechtmäßigkeit der Veränderungssperre auf die Beschlüsse der Kammer vom [DATE] und nachfolgend des Oberverwaltungsgerichts für das Land Nordrhein-Westfalen vom [DATE] . Das OVG NRW habe zudem festgestellt, dass es für das Vorliegen einer hinreichenden städtebaulichen Zielbestimmung der Bebauungsplanung nicht auf den Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses bzw. dessen Genehmigung ankomme.
Wegen weiterer Einzelheiten des Sach und Streitstandes wird auf den Inhalt der Gerichtsakte und die beigezogenen Verwaltungsvorgänge der Beklagten ergänzend Bezug genommen.
Mit der Umstellung der Klageanträge vom ursprünglich angekündigten, auf den Zurückstellungsbescheid vom [DATE] bezogenen isolierten Anfechtungsantrag auf die nunmehr zur Entscheidung gestellten Anträge ist eine Klageänderung im Sinne von [REF] eingetreten. Diese ist nach [REF] zulässig, denn die Beklagte hat sich, ohne ihr zu widersprechen, in einem Schriftsatz auf die geänderte Klage eingelassen.
Die Klage ist hinsichtlich des Hauptantrags zu 0. und des Hilfsantrags zu 0. zulässig, aber unbegründet. Hinsichtlich des Hilfsantrags zu 0. ist die Klage bereits unzulässig.
Die Klägerin hat insbesondere ein nach [REF] erforderliches Feststellungsinteresse. Das Interesse, die Geltung der ursprünglich erteilten Baugenehmigung festgestellt zu wissen, ist ein berechtigtes rechtliches Interesse, dass auch nicht vorrangig gemäß [REF] im Wege der Leistungsklage geltend zu machen ist.
Dem Antrag bleibt jedoch in der Sache der Erfolg verwehrt. Denn die Geltungsdauer der der Klägerin erteilten Baugenehmigung der Beklagten vom [DATE] endete am [DATE] . An diesem Tag lief die Geltungsdauer der letzten mit Bescheid vom [DATE] erteilten Verlängerung ab.
Der Ablauf der Geltungsdauer der Baugenehmigung sowie der erteilten Verlängerungen war auch nicht gehemmt. Denn die im Zuge der Errichtung der Haltestelle "Breslauer Platz" und des Stadtbahntunnels der geplanten Nord-Süd Stadtbahn durchgeführten Baumaßnahmen der KVB führten nicht zu der Rechtswirkung, dass die Ablauffrist der Baugenehmigung gemäß [REF] gehemmt wurde.
Nach dieser Vorschrift erlöscht die Baugenehmigung, wenn innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Genehmigung mit der Ausführung des Bauvorhabens nicht begonnen oder die Bauausführung ein Jahr unterbrochen worden ist. Einschlägig ist hier allein die erste Variante von [REF] , denn die Klägerin hat innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Baugenehmigung nicht mit der Bauausführung begonnen.
Relevanter Fristbeginn war der [DATE] . Da die Beklagte die Baugenehmigung entgegen [REF] nicht ordnungsgemäß zugestellt hat, war gemäß [REF] auf den nachweislichen Zugang beim Empfangsberechtigten abzustellen. Dieser datiert laut "Empfangsvermerk" vom [DATE] . Gemäß [REF] begann die Frist am darauf folgenden Tag. Mit der Bauausführung wurde auch dies ist zwischen den Beteiligten nicht umstritten nicht begonnen. Denn dieses Merkmal setzt ein tatsächliches Handeln des Bauherrn voraus, d.h. es muss eine bauliche Tätigkeit erfolgen, die in einem unmittelbaren, objektiven und nicht lediglich aus der Sicht des Bauherrn bestehenden Zusammenhang mit dem genehmigten Bauvorhaben steht.
Nach Beginn der Frist des [REF] wurde der Ablauf der Geltungsdauer nicht gehemmt. Zwar findet sich in der BauO NRW keine ausdrückliche gesetzliche Regelung dazu, ob die Geltungsdauer einer Baugenehmigung auch dann über den Zeitrahmen von drei Jahren hinaus fortbestehen kann, wenn die Verlängerungsvoraussetzungen des [REF] nicht vorliegen. Gleichwohl ist richterrechtlich anerkannt, dass der Ablauf der Geltungsfrist der Baugenehmigung zumindest gehemmt sein kann mit der Folge, dass der Zeitraum der Fristhemmung nicht in die Ablauffrist eingerechnet wird.
Im Wege der gesetzesimmanenten Rechtsfortbildung wird angenommen, dass der Ablauf der Geltungsfrist gehemmt sein kann, wenn der Bauherr durch hoheitlichen Eingriff, höhere Gewalt oder einen Nachbarrechtsbehelf an der Ausnutzung der ihm erteilten Baugenehmigung gehindert ist.
OVG NRW, Urteil vom [DATE] [REF] , BRS 0 Nr. 0; Urteil vom [DATE] [REF] , BauR [DATE] , 0; Urteil vom [DATE] [REF] , juris; Beschluss vom [DATE] [REF] , juris; Johlen, in: Gädtke/Czepuck/Johlen/Plietz/Wenzel, BauO NRW, 0. Aufl. [DATE] , § 0 Rn. 0.
Nach Ansicht der Kammer tritt die Hemmung mithin bei solchen Ereignissen und Umständen ein, die außerhalb der Risikosphäre des Bauherrn liegen, mithin beim Vorliegen solcher objektiven Gegebenheiten, auf die der Bauherr keinerlei Einfluss hat und die er auch unter Aufbietung aller ihm nach den Umständen des Falls zumutbaren Anstrengungen nicht abwenden kann.
Ein vergleichbarer Rechtsgedanke ist im Ansatz beispielsweise [REF] zu entnehmen, der eine Ablaufhemmung der Verjährung konstituiert, solange der Gläubiger innerhalb eines gewissen Zeitraums durch höhere Gewalt an der Rechtsverfolgung gehindert ist. Die Übertragung dieses Rechtsinstituts auf den Ablauf der Geltungsdauer der Baugenehmigung ist sachgerecht. Denn auch hier ist ein Rechtssubjekt Inhaber einer Rechtsposition. Die Baugenehmigung enthält einerseits die Feststellung nach [REF] , dass dem genehmigten Vorhaben öffentlich-rechtliche Vorschriften nicht entgegenstehen, andererseits wie sich aus [REF] ergibt die rechtsgestaltende Aufhebung des präventiven Bauverbots im Sinne einer Baufreigabe, die dem Bauherrn erst die Ausführung des Vorhabens gestattet. Die derart gesicherte, als Konkretisierung der Eigentumsgarantie im Sinne von [REF] aufzufassende Rechtsposition setzt sich während ihrer vollen Geltungsdauer gegen negativ die Beurteilung des Bauvorhabens beeinflussende Umstände durch, wie beispielsweise Rechtsänderungen. Kann der Inhaber der Baugenehmigung von diesen Rechtswirkungen aus Gründen keinen Gebrauch machen, die völlig außerhalb seiner Beherrschbarkeit liegen oder für die er auch in sonstiger Weise nach einer gesetzlichen Risikoverteilung rechtlich gleichsam nicht "zuständig" ist, so wäre es unbillig, ihm den Fortbestand dieser Rechtsposition vollständig und uneingeschränkt zu versagen.
Diese Voraussetzungen liegen hier indes nicht vor. Die Klägerin war bis zum Ablauf der Verlängerungsfrist am [DATE] weder durch höhere Gewalt , noch durch einen hoheitlichen Eingriff daran gehindert, von ihrer Baugenehmigung Gebrauch zu machen. Außerdem sprechen im konkreten Fall auch systematische Erwägungen dagegen, die Geltungsfristregelung des [REF] in Frage zu stellen .
Unter höherer Gewalt versteht die Rechtsprechung ein von außen kommendes, nach menschlicher Einsicht schlechthin unvorhersehbares Ereignis, das sich für den Betroffenen wie ein Naturereignis oder ein anderer unabwendbarer Zufall darstellt. Das der Rechtsverfolgung entgegenstehende Hindernis muss auf Ereignissen beruhen, die auch durch die äußerste, billigerweise zu erwartende Sorgfalt nicht verhütet werden konnten, schon das geringste Verschulden schließt den Eintritt höherer Gewalt aus.
Der Beginn der Baumaßnahmen an der Haltestelle "Breslauer Platz" mitsamt den davon auf das Vorhabengrundstück ausstrahlenden Auswirkungen war für die Klägerin nicht nur vorhersehbar, sie hat dieses Ereignis sogar gesehen und gleichwohl die Inhaberschaft der Baugenehmigung vom [DATE] angestrebt.
Im Sommer [DATE] wurde das Planfeststellungsverfahren für den Bau der Nord-Süd Stadtbahn bei der Bezirksregierung Köln eingeleitet. Im [DATE] erfolgte nach Bekanntmachung die Offenlage der Planunterlagen zur allgemeinen Einsichtnahme. Am [DATE] wurde der Planfeststellungsbeschluss vom [DATE] rechtskräftig und im [DATE] mit allen Rechten und Pflichten auf die KVB als Planungsträgerin und Bauherrin übertragen. Den auf den Bauvorbescheid vom [DATE] folgenden Bauantrag für das hier streitgegenständliche Vorhaben stellte die Klägerin am [DATE] . Im Zuge dieses Genehmigungsverfahrens nahm sie gegenüber der Beklagten unter anderem am [DATE] ausdrücklich Bezug auf die Baumaßnahmen der KVB und deren Einfluss auf das Vorhabengrundstück. Dass die Ausnutzung einer Baugenehmigung zur Aufstockung des Gebäudes B. Straße 0 durch die anstehenden Baumaßnahmen in Umsetzung des Planfeststellungsbeschlusses erschwert werden würde, war der Klägerin schon zu diesem frühen Zeitpunkt klar. Auch in die Baugenehmigung selbst fanden diese äußeren Umstände Eingang, denn die Beklagte fügte dem Bauschein koordinierende, auf das Vorhaben der KVB bezogene "Hinweise" hinzu.
Vor diesem Hintergrund kann von einem schlechthin unvorhersehbaren Ereignis, das, einem Naturereignis gleich, völlig unvermittelt von außen auf die Rechtssphäre der Klägerin einwirkt, keine Rede sein.
Bei einem hoheitlichen Eingriff im hier einschlägigen Kontext handelt es sich um eine der öffentlichen Gewalt zurechenbare Maßnahme, die unmittelbar und zielgerichtet die durch die Baugenehmigung verliehene Rechtsposition beschränkt, modifiziert oder entzieht. Diese seitens der erkennenden Kammer im Rahmen des [REF] zugrundegelegte Auslegung der Hemmungsvariante steht im Einklang mit dem sogenannten herkömmlichen Begriff des Grundrechtseingriffs. Danach wird unter einem Eingriff im Allgemeinen ein rechtsförmiger Vorgang verstanden, der unmittelbar und gezielt durch ein vom Staat verfügtes, erforderlichenfalls zwangsweise durchzusetzendes Ge oder Verbot, also imperativ, zu einer Verkürzung rechtlich geschützter Freiheiten führt.
BVerfG, Beschluss vom [DATE] [REF] , BVerfGE 0, 0; vgl. mit weiteren Nachweisen zur Kategorie des Eingriffs Müller-Franken, in: Schmidt-Bleibtreu/Hofmann/Hopfauf, GG, 0. Aufl. [DATE] , Vorb. v. Art. 0 Rn. 0 f. Weiter dagegen im Rahmen des Folgenbeseitigungsanspruchs BVerwG, Urteil vom [DATE] [REF] , BVerwGE 0, 0.
Soweit gelegentlich unter einen hoheitlichen Eingriff auch anderweitige Einwirkungen gefasst werden, die es für den Bauherrn unzumutbar machen, die Bauarbeiten zu beginnen oder fortzuführen,
geht eine solche Auslegung in ihrer Reichweite über den Rechtsgedanken hinaus, der nach Ansicht der Kammer den im Rahmen des [REF] fruchtbar gemachten Hemmungstatbestand rechtfertigt. Bereits unter Geltung früherer Bauordnungen wurde die Fallgruppe des hoheitlichen Eingriffs eng ausgelegt. So war und ist anerkannt, dass eine Baugenehmigung nicht ihre Gültigkeit verliert, wenn auf eine behördliche Aufhebung der Baugenehmigung hin ein Rechtsstreit um deren Rechtmäßigkeit geführt oder die Einstellung der der Ausnutzung der Baugenehmigung dienenden Bauarbeiten angeordnet wird.
So liegt der Fall hier aber nicht. Bei den Baumaßnahmen zur Errichtung der Haltestelle "Breslauer Platz" sowie dem Ausbau der Nord-Süd Stadtbahn handelt es sich nicht um einen hoheitlichen Eingriff im so verstandenen d.h. engen Sinn. Weder liegt ein taugliches Eingriffssubjekt, noch eine taugliche Eingriffshandlung vor. Die bauausführende KVB ist zunächst kein der öffentlichen Gewalt zuzurechnendes Eingriffssubjekt. Zwar handelt es sich bei der KVB, die als Planungsträgerin und Bauherrin allein Verantwortliche der Bauausführung ist, um eine gemeinsame Tochtergesellschaft der Beklagten und der Stadtwerke Köln GmbH, die wiederum eine einhundertprozentige Tochtergesellschaft der Beklagten ist. Sie dürfte damit die Voraussetzungen beispielsweise eines "öffentlichen Auftraggebers" im Sinne des [REF] erfüllen. Indes folgt allein aus dieser wirtschaftlichen Zurechnung der KVB nicht eine hoheitlich-funktionale Zurechnung an die Beklagte. Denn Zuständigkeit und Befugnis zur Beschränkung des Baurechts der Klägerin liegen allein im hoheitlichen Aufgabenbereich der Bauaufsichtsbehörden gemäß [REF] , mithin der Beklagten selbst. Vor allem jedoch liegt deshalb kein hoheitlicher Eingriff vor, weil es an einem tauglichen Eingriffsakt mangelt. Dieser muss nach Auffassung des erkennenden Gerichts unmittelbar und zielgerichtet auf eine Rechtsposition zugreifen und diese zu Lasten des Rechtsinhabers tangieren. Bei der Ausführung der Bauarbeiten am Breslauer Platz durch die KVB handelt es sich dagegen um rein faktische Maßnahmen. Es mangelt mithin an dem nach Ansicht der Kammer erforderlichen Finalitätszusammenhang. Die hiervon auf das Vorhabengrundstück der Klägerin ausgehenden Beeinträchtigungen stehen zwar in einem Kausalverhältnis zu der Baumaßnahme selbst, doch zielten sie zu keinem Zeitpunkt darauf ab, die konkret genehmigte Aufstockung des klägerischen Gebäudes zu verhindern oder auch nur zu erschweren, wie dies etwa beim Erlass einer auf Stilllegung des Bauvorhabens gerichteten Ordnungsverfügung der Fall wäre.
Wie ausgeführt, stellen die Fallgruppen der höheren Gewalt bzw. des hoheitlichen Eingriffs spezielle Ausprägungen des auch vom erkennenden Gericht geteilten Rechtsgrundsatzes dar, dass die Geltungsdauer der Baugenehmigung nicht abläuft, wenn der Bauherr durch außerhalb seiner Risikosphäre liegende Gegebenheiten an der Bauausführung gehindert ist. Dies ist jedoch nur dann zu bejahen, wenn es sich bei diesen Ereignissen und Umständen um solche handelt, auf die der Bauherr keinerlei Einfluss hat und die er auch unter Aufbietung aller ihm nach den Umständen des Falls zumutbaren Anstrengungen nicht abwenden kann.
Hierbei ist im Rahmen von [REF] vom Bauherrn auch zu verlangen, dass er seine Baubeginnabsichten gegenüber dem zuständigen Hoheitsträger kenntlich und deutlich macht. So stellt zwar eine Baubeginnanzeige gemäß [REF] noch nicht die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens im Sinne von [REF] dar,
Doch ist eine derartige Anzeige genauso wie konkrete Baukoordinierungsanfragen, etwa beim Amt für Straßen und Verkehrstechnik, geeignet, den unbedingten Willen des Bauherrn zu dokumentieren, die Verhinderung der Bauausführung abzuwenden. Dass die Klägerin nach dem Vorgesagten alles ihr nach der äußersten, billigerweise zu erwartenden Sorgfalt,
Zumutbare unternommen hat, trotz der Arbeiten der KVB am Breslauer Platz das eigene Bauvorhaben zu realisieren, ist nicht ersichtlich. Es gab keinerlei direkten Antrag bzw. Anfrage bei der Beklagten mit dem Ziel der Ermöglichung des baldigen Baubeginns. Im Gegenteil erhielt die Klägerin bis ins Jahr [DATE] hinein auf ihre Anträge Verlängerungsbescheide gemäß [REF] zur ursprünglichen Baugenehmigung vom [DATE] .
Die hier vertretene enge Auslegung der Hemmungstatbestände bringt schließlich als einzige die gesetzlich intendierte Risikoverteilung des [REF] zur Geltung.
Diese folgt aus der Systematik der Vorschrift selbst. Nach derzeit geltendem Landesrecht beträgt die Geltungsdauer einer noch nicht ausgenutzten Baugenehmigung drei Jahre, in früheren Fassungen der BauO NRW waren es sogar nur ein bis zwei Jahre. Der Bauherr ist für diesen Zeitraum Inhaber einer von [REF] geschützten Rechtsposition. Diese Rechtsposition als Ausfluss des Schutzbereichs des Eigentumsgrundrechts ist nach Maßgabe des einfachen Rechts gewährleistet. Denn wie weit der Schutz der Eigentumsgarantie reicht, ergibt sich aus der Bestimmung von Inhalt und Schranken des Eigentums, die nach [REF] Sache des Gesetzgebers ist.
Sinn und Zweck von [REF] ist es danach, dem Inhaber einer Baugenehmigung eine gesicherte Rechtsposition zu gewähren, die sich in diesem Zeitraum von drei Jahren auch gegen nachträgliche Änderungen der Rechtslage zu Lasten des Bauherrn, insbesondere solche der in [REF] wurzelnden ortsrechtlichen Bauleitplanung, durchsetzt. Hat der Bauherr binnen dieses Zeitraums nicht mit der Ausführung seines genehmigten Vorhabens begonnen, gibt ihm [REF] die Möglichkeit an die Hand, die Geltungsdauer auch rückwirkend verlängern zu lassen, und zwar für jeweils ein Jahr und theoretisch beliebig oft. Da jedoch zum Zeitpunkt der behördlichen Entscheidung über das Verlängerungsbegehren eingetretene Änderungen der Sach und Rechtslage auch zu Ungunsten des Bauherrn zu berücksichtigen sind,
ist ihm das Risiko auferlegt, dass er von seiner ursprünglich erteilten Baugenehmigung nach dem Ablauf von drei Jahren keinen Gebrauch machen kann, da der Verlängerung nunmehr gemäß § 0 Abs. 0 Satz 0 i.V.m. [REF] öffentlich-rechtliche Vorschriften entgegenstehen. Der Gesetzgeber hat damit den Fall ausdrücklich geregelt, dass ein einmal genehmigtes Vorhaben durch äußere Umstände beeinflusst werden kann, die entweder sachlicher oder rechtlicher Natur sind. Vor dem Hintergrund dieser Regelung ist nach Ansicht des erkennenden Gerichts der Ablaufhemmungstatbestand als rechtsfortbildende Ausnahme jedenfalls eng auszulegen. Dem entspricht die hier zugrundegelegte Auslegung.
Der zulässigerweise auf die Verpflichtung der Beklagten gerichtete Hilfsantrag zu 0., auf den Antrag der Klägerin vom [DATE] die Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] um ein weiteres Jahr zu verlängern, ist unbegründet. Der Ablehnungsbescheid der Beklagten vom [DATE] ist rechtmäßig und verletzt die Klägerin nicht in ihren Rechten .
Anspruchsgrundlage für die Verlängerung einer Baugenehmigung ist § 0 Abs. 0 i.V.m. [REF] . Danach hat der Verlängerungsantragsteller einen nicht im Ermessen der Beklagten stehenden Anspruch auf Verlängerung der Geltungsdauer einer Baugenehmigung, wenn dem Vorhaben im entscheidungserheblichen Zeitpunkt keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Erheblicher Beurteilungszeitpunkt ist der Zeitpunkt der behördlichen Entscheidung über den Verlängerungsantrag.
Dieser Zeitpunkt ist auch relevant für die Frage, welche Sach und Rechtslage der gerichtlichen Entscheidung über den Verlängerungsanspruch zugrunde zu legen ist. Denn auch im Rahmen der Verpflichtungsklage ist hier auf den Zeitpunkt der behördlichen Entscheidung abzustellen. Dies ergibt sich aus dem materiellen Recht, nämlich § 0 Abs. 0 i.V.m. [REF] .
Denn Streitgegenstand der Verpflichtungsklage ist nach dem Vorgesagten allein der Anspruch auf Erteilung eines von Gesetzes wegen auf ein Jahr begrenzten Verlängerungsbescheids. Materiell-rechtlich ausschlaggebend ist damit allein, ob für diesen Zeitraum dem Vorhaben öffentlich-rechtliche Vorschriften entgegenstehen bzw. entgegenstanden.
Zum danach entscheidungserheblichen Zeitpunkt des Ablehnungsbescheids vom [DATE] standen dem Verlängerungsbegehren der Klägerin öffentlich-rechtliche Vorschriften entgegen. Denn das Vorhaben war nach § 0 lit. a der Satzung über eine Veränderungssperre der Stadt Köln für einen Teilbereich der Ortslage in ....-......../.... Arbeitstitel: C. Straße in ....-......../.... vom [DATE] unzulässig.
Nach § 0 lit. a dieser Veränderungssperre dürfen in dem der Veränderungssperre unterliegenden Planbereich Vorhaben im Sinne von [REF] nicht durchgeführt werden. Das Bauvorhaben der Klägerin unterfällt dieser Regelung. Das Baugrundstück wird vom räumlichen Geltungsbereich der Satzung erfasst, weiterhin hat ihr Verlängerungsantrag vom [DATE] materiell die Änderung einer baulichen Anlage im Sinne von [REF] zum Inhalt.
Entgegen der Auffassung der Klägerin ist die Satzung materiell wirksam. Die gesetzlichen Voraussetzungen für den Erlass einer Veränderungssperre nach [REF] liegen vor.
Ein Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplans für ein das streitbefangene Grundstück einschließendes Gebiet wurde wirksam gefasst. Der Stadtentwicklungsausschuss der Beklagten hatte zunächst am [DATE] im Wege der Dringlichkeitsentscheidung nach [REF] durch den Oberbürgermeister und ein Mitglied des Stadtentwicklungsausschusses die Aufstellung eines Bebauungsplans im vereinfachten Verfahren nach [REF] für den relevanten räumlichen Bereich beschlossen. Die Dringlichkeitsentscheidung erfolgte gemäß § 0 Abs. 0 Satz 0 der Hauptsatzung der Stadt Köln vom [DATE] schriftlich. Die Beklagte hatte am [DATE] den Dringlichkeitsbeschluss in ihrem Amtsblatt ortsüblich öffentlich bekannt gemacht, so wie es [REF] verlangt. Dabei hat sie wie übrigens auch später in der Satzung zur Veränderungssperre als Datum des Dringlichkeitsbeschlusses den [DATE] statt des [DATE] genannt. Diese Falschbezeichnung ist indes entsprechend dem Rechtsgedanken der falsa demonstratio unbeachtlich. Der Stadtentwicklungsausschuss hatte in seiner Sitzung vom [DATE] dem Dringlichkeitsbeschluss einstimmig zugestimmt und diesen damit nach [REF] genehmigt. Entgegen der Ansicht der Klägerin ist nach erfolgter Genehmigung einer Dringlichkeitsentscheidung durch das zuständige Organ die Prüfung der tatsächlichen Dringlichkeit obsolet. Durch die Genehmigung machte sich der Stadtentwicklungsausschuss den Aufstellungsbeschluss vom [DATE] umfassend zu eigen, sodass es auf die Voraussetzung der Dringlichkeit nicht ankommt.
Die Veränderungssperre dient auch im Sinne von [REF] der Sicherung der beschlossenen Planung für den künftigen Planbereich. Eine Veränderungssperre darf erst erlassen werden, wenn die Planung, die sie sichern soll, ein Mindestmaß dessen erkennen lässt, was Inhalt des zu erwartenden Bebauungsplans sein soll. Diese Voraussetzungen waren bereits zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses am [DATE] gegeben. Denn die Beklagte war sich bereits zu diesem frühen Zeitpunkt darüber im Klaren, was Inhalt des späteren Bebauungsplans werden soll. So nimmt die Begründung des Aufstellungsbeschlusses die bauliche Bestandssituation auch auf dem Vorhabengrundstück in den Blick und formuliert u.a. die Planungsabsicht, "im Bereich des S. das Maß der baulichen Nutzung mit maximal acht Vollgeschossen" festzusetzen . Es kann daher letztlich dahinstehen, dass entgegen der Ansicht der Klägerin für die Frage, ob hinreichend konkretisierte Planungsabsichten im Sinne von [REF] vorliegen, erst auf den Zeitpunkt des Erlasses der Veränderungssperre selbst bzw. eines Zurückstellungsbescheids abzustellen ist, nicht jedoch auf den des Aufstellungsbeschlusses.
Der Unzulässigkeit des Vorhabens steht schließlich nicht [REF] entgegen, denn der Fall der Verlängerung einer Baugenehmigung steht nicht dem Fall gleich, dass das Vorhaben vor Inkrafttreten der Veränderungssperre genehmigt worden ist. Da für die Entscheidung über den Verlängerungsantrag allein die zu diesem Zeitpunkt geltende Sach und Rechtslage relevant ist, kommt dem Verlängerungsantragsteller gerade keine gesicherte Rechtsposition zu, die vom Veränderungssperrenbestandsschutz des [REF] erfasst wird.
Der Hilfsantrag zu 0., mit dem die Klägerin die Feststellung begehrt, dass die Beklagte verpflichtet war, die Geltungsdauer der Baugenehmigung vom [DATE] antragsgemäß um ein weiteres Jahr zu verlängern, ist bereits unzulässig.
Der als Fortsetzungsfeststellungsantrag zu verstehende Hilfsantrag ist analog [REF] unzulässig, weil die Klägerin schon kein Ereignis benannt hat, welches zur Erledigung geführt haben soll. Vor allem jedoch hat die Klägerin nicht substantiiert die Umstände dargelegt, aus denen sich ihr Feststellungsinteresse ergibt. Dies ist jedoch gerade Aufgabe der Klägerin.
Die Berufung war gemäß [REF] zuzulassen, da die Rechtssache grundsätzliche Bedeutung im Sinne des [REF] hat. Grundsätzliche Bedeutung hat eine Rechtssache dann, wenn sie eine klärungsbedürftige, für die Entscheidung des Streitfalles erhebliche Frage des materiellen Rechts aufwirft, die über ihre Bedeutung für den konkreten Fall hinaus wesentliche Bedeutung für die einheitliche Auslegung und Anwendung oder für die Weiterentwicklung des Rechts hat.
Für den vorliegenden Fall ist insoweit von wesentlicher und über den konkreten Fall hinausgehender Bedeutung, unter welchen Voraussetzungen der Ablauf der Geltungsdauer einer Baugenehmigung gehemmt wird.