Tenor Die Klage wird abgewiesen. Die Klägerin trägt die Kosten des Verfahrens. Die Kostenentscheidung ist vorläufig vollstreckbar. Die Klägerin darf die Vollstreckung durch Leistung einer Sicherheit oder Hinterlegung in Höhe von 0 % des aufgrund des Urteils vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht der Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 0 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages leistet.
Die Klägerin ist Eigentümerin u.a. der Grundsteuerobjekte Lstraße 0, Lstraße 0 und Sstraße 0 in E. Für das Objekt Lstraße 0 zahlt die Klägerin jährlich eine Grundsteuer von 0 Euro, für das Objekt Lstraße 0, zahlt sie jährlich 0 Euro und für das Objekt Sstraße 0 zahlt sie jährlich 0 Euro.
Am [DATE] beantragte sie für die o.g. Objekte für das Jahr [DATE] einen teilweisen Grundsteuererlass wegen wesentlicher Ertragsminderung im Erlasszeitraum. Entsprechend der von ihr übersandten Übersichten ergaben sich für das Jahr [DATE] folgende Ertragsminderungen:
Mit Bescheid vom [DATE] lehnte der Beklagte den Antrag der Klägerin mit folgender Begründung ab: Nach der Neufassung des [REF] werde die Grundsteuer ab dem Kalenderjahr [DATE] in Höhe von 0 % erlassen, wenn bei bebauten Grundstücken der normale Rohertrag des Steuergegenstandes um mehr als 0 % gemindert sei und der Steuerschuldner die Minderung des Rohertrages nicht zu vertreten habe. Betrage die Minderung des normalen Rohertrages 0 %, sei die Grundsteuer in Höhe von 0 % zu erlassen. Nach den durch die Klägerin geltend gemachten Mietausfällen werde die erste der in [REF] genannten Erlassvoraussetzungen die Minderung des normalen Rohertrags um mehr als 0 % für die Grundstücke Lstraße 0, 0 und Sstraße 0 nicht erfüllt, so dass der Erlassantrag abzulehnen gewesen sei.
Die Klägerin hat am [DATE] Klage erhoben, mit sie geltend macht: Bei den betreffenden Grundstücken liege im Erlasszeitraum unstreitig eine Minderung des Rohertrages von mehr als 0 %, aber weniger als 0 % vor. Diese Ertragsminderungen seien nach bisheriger Rechtslage ausreichend, um einen Erlass zu rechtfertigen. Mit dem Jahressteuergesetz [DATE] , auf das sich der Beklagte bei der Antragsablehnung berufe, sei die erforderliche Ertragsminderung rückwirkend zum [DATE] auf mehr als 0 % heraufgesetzt worden. Das Jahressteuergesetz sei am [DATE] ausgefertigt und am [DATE] verkündet worden. Angesichts dieser Gesetzesänderung zum spätestmöglichen Zeitpunkt im Jahr unmittelbar vor den Weihnachtstagen greife die Rückwirkung zum [DATE] in verfassungsrechtlich unzulässiger Weise in bereits abgeschlossene Sachverhalte ein, so dass eine unzulässige echte Rückwirkung vorliege.
den Beklagten unter Aufhebung des Bescheides vom [DATE] zu verpflichten, die für das Steuerobjekt Lstraße 0 in E für das Jahr [DATE] gezahlte Grundsteuer von 0 Euro in Höhe von 0 Euro zu erlassen, die für das Steuerobjekt Lstraße 0 in E für das Jahr [DATE] gezahlte Grundsteuer von 0 Euro in Höhe von 0 Euro zu erlassen und die für das Steuerobjekt Sstraße 0 in E für das Jahr [DATE] gezahlte Grundsteuer von 0 Euro in Höhe von 0 Euro zu erlassen.
Wegen des Sach und Streitstandes im Übrigen wird auf den Inhalt der Gerichtsakte sowie der beigezogenen Verwaltungsvorgänge des Beklagten Bezug genommen.
Der angefochtene Bescheid ist rechtmäßig und verletzt die Klägerin nicht in ihren Rechten; denn der Klägerin steht der geltend gemachte Anspruch auf Grundsteuererlass für das Jahr [DATE] nicht zu .
Die begehrte Erlassentscheidung findet keine Rechtsgrundlage in [REF] in der hier anzuwendenden Fassung des [REF] es [DATE] vom 0. [DATE] , die gemäß Art. 0 Abs. 0 dieses Gesetzes mit Wirkung zum [DATE] in Kraft getreten ist und gemäß § 0 GrStG erstmals für die Grundsteuer des Jahres [DATE] gilt . Darin ist Folgendes bestimmt:
Ist bei Betrieben der Land und Forstwirtschaft und bei bebauten Grundstücken der normale Rohertrag des Steuergegenstandes um mehr als 0 Prozent gemindert und hat der Steuerschuldner die Minderung des Rohertrags nicht zu vertreten, so wird die Grundsteuer in Höhe von 0 Prozent erlassen. Beträgt die Minderung des normalen Rohertrags 0 Prozent, ist die Grundsteuer in Höhe von 0 Prozent zu erlassen. Bei Betrieben der Land und Forstwirtschaft und bei eigengewerblich genutzten bebauten Grundstücken wird der Erlass nur gewährt, wenn die Einziehung der Grundsteuer nach den wirtschaftlichen Verhältnissen des Betriebs unbillig wäre. Normaler Rohertrag ist
78333	bei Betrieben der Land und Forstwirtschaft der Rohertrag, der nach den Verhältnissen zu Beginn des Erlasszeitraums bei ordnungsmäßiger Bewirtschaftung gemeinhin und nachhaltig erzielbar wäre; bei bebauten Grundstücken die nach den Verhältnissen zu Beginn des Erlasszeitraums geschätzte übliche Jahresrohmiete.
Satz 0 der Norm ist hier nicht anzuwenden, da das Grundstück nicht eigengewerblich genutzt wird. Der Steuerschuldner vermietet ihm gehörenden Wohnraum. Er führt damit keinen Gewerbetrieb, sondern verwaltet lediglich eigenes Vermögen.
Die Voraussetzungen des [REF] n. F. sind nicht erfüllt, weil der normale Rohertrag der Steuerobjekte unstreitig nicht um mehr als 0 Prozent gemindert ist.
Entgegen der Auffassung der Klägerseite bestehen keine verfassungsrechtlichen Bedenken gegen die Wirksamkeit dieser Gesetzesänderung, durch die die Erlassanforderungen gegenüber der zuvor geltenden Regelung verschärft worden sind; nach [REF] alter Fassung war bereits eine mehr als zwanzigprozentige Ertragsminderung erlasswirksam.
Die rückwirkende Inkraftsetzung der gesetzlichen Regelung in [REF] n. F. verstößt nicht gegen das insbesondere in [REF] verankerte Rechtsstaatsprinzip. Zwar wird durch die Rechtsänderung, die die Voraussetzungen eines Erlasses wegen wesentlicher Ertragsminderungen und deren Rechtsfolgen zum Nachteil der Steuerschuldner verändert, das Vertrauen des Bürgers in den Fortbestand der Erlassvorschriften enttäuscht. Das Rechtsstaatsprinzip setzt einer solchen Enttäuschung mit den Teilgeboten der Rechtssicherheit und des Vertrauensschutzes Schranken. Die in Rede stehende Gesetzesänderung verletzt diese Schranken aber nicht.
Es handelt sich bei der rückwirkenden Inkraftsetzung des Gesetzes nämlich nicht um eine sogenannte "echte" Rückwirkung. Die "echte" Rückwirkung liegt vor, wenn ein Gesetz nachträglich ändernd in abgewickelte, der Vergangenheit angehörende Tatbestände eingreift, die bei Verkündung/Bekanntgabe des Gesetzes nicht nur begonnen, sondern bereits abgewickelt waren.
Vgl. zu den Grenzen der Änderung von Gesetzen und zur "echten" Rückwirkung: Jarass in Jarass/Pieroth, Kommentar zum Grundgesetz, 0. Auflage , [REF] , Rdnrn. 0, 0.
Der hier betroffene relevante Tatbestand der Erfüllung der Erlassvoraussetzungen für den Erlasszeitraum des Jahre [DATE] war bei Verkündung des Gesetzes noch nicht abgewickelt. Denn gemäß [REF] wird der Erlass erst nach Ablauf des Kalenderjahres für die Grundsteuer ausgesprochen, die für das Kalenderjahr festgesetzt worden ist . Maßgebend für die Erlassentscheidung sind die Verhältnisse des Erlasszeitraumes . Diese Regelungen zeigen, dass der Erlassanspruch erst am Ende des Erlasszeitraumes entstehen kann; d.h. der hier zu betrachtende Erlassanspruch konnte frühestens mit Ende des Jahres [DATE] entstehen. Die Rechtsänderung liegt mithin zeitlich vor der Abwicklung, ja sogar vor der Entstehung des Anspruches.
Es liegt also allenfalls eine sog. "unechte" Rückwirkung vor, die dadurch gekennzeichnet ist, dass eine Norm auf gegenwärtige, noch nicht abgeschlossene Sachverhalte und Rechtsbeziehungen für die Zukunft einwirkt und ihre Änderung damit zugleich die betroffene Rechtsposition nachträglich entwertet. "Unechte" Rückwirkungen sind in der Regel zulässig, weil das Vertrauen des Bürgers auf den Fortbestand von gesetzlichen Regelungen regelmäßig nicht geschützt ist. "Unechte" Rückwirkungen sind ausnahmsweise unzulässig, wenn der Betroffene mit dem gesetzlichen Eingriff nicht zu rechnen brauchte und bei seinen Dispositionen nicht berücksichtigen konnte und zudem das Vertrauen des Betroffenen schutzwürdiger ist als die mit dem Gesetz verfolgten Anliegen.
Da der Erlassanspruch im Zeitpunkt der Gesetzesänderung noch nicht einmal entstanden war, ist ein Vertrauen des Bürgers darauf, dass die Erlassregelungen unverändert fortgelten werden, nicht schutzwürdig. Die Erwartung, die wirtschaftlichen Auswirkungen eventueller Ertragsausfälle im Erlasszeitraum steuerlastmindernd geltend machen zu können, ist vor Entstehung des Erlassanspruches auf eine entsprechende bloße Chance gerichtet gewesen, auf deren Fortbestand nicht vertraut werden kann. Außerdem ist nicht erkennbar, dass Betroffene in Erwartung des Fortbestandes der bislang geltenden Erlassregelung ertragsmindernde Dispositionen getroffen hätten, vor deren Entwertung sie berechtigterweise Schutz erwarten könnten. Da ein Steuerschuldner ohnehin aus eigenem wirtschaftlichem Interesse alles zumutbare unternehmen wird, um die Ertragsausfälle möglichst gering zu halten, liegt nämlich die Annahme fern, dass er ansonsten wahrgenommene Ertragsmöglichkeiten gerade mit Blick auf die Erlassmöglichkeit in dem bisherigen Umfang nicht verfolgt hätte. Dafür bot auch schon die bis zur Rechtsänderung geltende Regelung, nach der bereits eine Ertragsminderung von mehr als 0 % zu einem Erlassanspruch der Grundsteuer in Höhe des Prozentsatzes führte, der vier Fünfteln des Prozentsatzes der Ertragsminderung entsprach, bei wirtschaftlicher Betrachtungsweise eine zu geringfügige Ausfallkompensation. Abgesehen davon kam bereits vor der in Rede stehenden Rechtsänderung nach [REF] ein Erlass ohnehin nur in Betracht, wenn der Steuerschuldner den Ertragsausfall im Erlasszeitraum nicht zu vertreten hatte. Hätte der Steuerschuldner im Vertrauen auf die bisherige großzügigere Erlasslage so disponiert, dass er bestehende Ertragschancen ungenutzt gelassen hätte, um in den Genuss eines Erlasses zu kommen, so hätte er den Ertragsausfall zu vertreten; diese im Vertrauen auf den Fortbestand der in Rede stehenden Norm getroffene Disposition über seine Ertragschancen wäre also ohnehin nicht mit schützenswerten Erlassvorteilen verbunden gewesen.