Der Kläger und Revisionskläger erwarb von der W-KG mit notariell beurkundetem "Bauträgervertrag" vom [DATE] an dem Objekt Erwerbergemeinschaft Z, die Eigentumswohnung Nr. ..., den 0/0stel Miteigentumsanteil an dem Flurstück ..., verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen im Aufteilungsplan mit Nr. ... bezeichneten Räumlichkeiten nebst Balkon und Keller Nr. ... im Kellergeschoss und das zu bildende Teileigentum, den Stellplatz Nr. ..., den 0/0stel Miteigentumsanteil an dem Flurstück ..., verbunden mit dem Sondereigentum an dem Stellplatz Nr. ... im Erdgeschoss, mit allen Bestandteilen und sämtlichem Zubehör.
In der Vorbemerkung dieses Vertrages wird u.a. ausgeführt:"0. Auf dem Grundstück Parzelle ... steht ein Gebäude mit 0 Wohnungen. Der Verkäufer renoviert und modernisiert dieses Gebäude. Bei der Renovierung und Modernisierung soll eine bestmögliche Erhaltung der Altbausubstanz gewährleistet sein. Die Baumaßnahmen sind noch nicht abgeschlossen.Auf dem Grundstück der Parzelle ... steht eine Reithalle. Diese Reithalle wird in ein Parkhaus mit 0 Stellplätzen umgebaut. Die Baumaßnahmen sind noch nicht abgeschlossen.0. Der Verkäufer beabsichtigt, das Eigentum an den Grundstücken in Miteigentumsanteile in der Weise aufzuteilen, dass mit jedem Anteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung nebst Nebenräume in dem auf dem Grundstück Parzelle ... zu renovierenden Gebäude verbunden ist, und mit jedem Anteil das Sondereigentum an einem bestimmten Stellplatz in dem auf dem Grundstück Parzelle ... umzubauenden Parkhaus verbunden ist.Der Verkäufer hat am [DATE] zwei Teilungserklärungen nebst Gemeinschaftsordnungen sowie am [DATE] eine Ergänzungsurkunde beurkunden lassen."
Die KG erklärte im "Bauträgervertrag" u.a. die Absicht, das Wohnungseigentum bis zum [DATE] bezugsfertig herzustellen und verpflichtete sich zur vollständigen Fertigstellung bis zum [DATE] . Sie verpflichtete sich ferner, den Stellplatz ebenfalls bis spätestens [DATE] vollständig fertig zu stellen. In § 0 Nr. 0 des "Bauträgervertrags" wurde ein Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 0 € und für den Stellplatz in Höhe von 0 € vereinbart.
Die Stadt Z bestätigte mit einer der KG erteilten Bescheinigung vom [DATE] u.a., dass die Gebäude "... und Parkhaus ehemalige Reithalle in einem durch Sanierungssatzung vom [DATE] förmlich festgelegten Sanierungsgebiet belegen ist. An dem Gebäude sind durchgeführt worden: Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes, das wegen seiner geschichtlichen oder städtebaulichen Bedeutung erhaltenswert ist.Der Durchführung der Maßnahme lag zugrunde: eine Vereinbarung zwischen dem Antragsteller und der Gemeinde für Haus 0 vom 0./ [DATE] , für Haus 0 vom 0./ [DATE] . ..."
Die Gebäude befinden sich auf einem ehemaligen Kasernengelände. Haus 0 wurde vor dem Erwerb durch die KG als Mannschaftsunterkunft genutzt; zudem befanden sich darin Schulungsräume. Das Geschoss, in dem die von dem Kläger erworbene Wohnung belegen ist, war nicht ausgebaut. Die KG beauftragte mit Generalübernehmervertrag vom [DATE] die B-GmbH mit der Sanierung des Hauses 0 "mit dem Ziel, dass insgesamt 0 Eigentumswohnungen entstehen"; weiterhin mit der ersten von zwei Ausbaustufen der Reithalle "mit dem Ziel, dass zunächst 0 Stellplätze in dem als Parkhaus konzeptionierten Gebäude entstehen". Nach § 0 des Vertrages verpflichtete sich der Auftragnehmer, mit den vertraglichen Leistungen am [DATE] zu beginnen. Als verbindlicher Fertigstellungstermin für sämtliche Leistungen wurde der [DATE] vereinbart.
Entsprechend der vom Bauträger eingereichten Feststellungserklärung stellte der Beklagte und Revisionsbeklagte hinsichtlich der vom Kläger erworbenen Eigentumswohnung Nr. ... in dem "Bescheid über die gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung und für die Festsetzung der Investitionszulage nach der Verordnung zu [REF] " vom [DATE] für das Kalenderjahr [DATE] fest:"a) Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des obligatorischen Kaufvertrages oder gleichstehenden Rechtsakts [DATE] , b) Anzahlungen im Kalenderjahr [DATE] 0 €, c) Anschaffungskosten insgesamt 0 €, d) Anschaffungskosten für den Grund und Boden 0 €, e) Anschaffungskosten für den Altbau 0 €, f) Anschaffungskosten für nach Kaufvertragsabschluss durchgeführte Modernisierungs bzw. Baumaßnahmen 0 € , g) von dem Betrag in Spalte 0 sind Anschaffungskosten, die auf nachträgliche Herstellungsarbeiten i.S.d. [REF] es [DATE] /§ 0a Abs. 0 Satz 0 Nr. 0 und Satz 0 i.V.m. Satz 0 Nr. 0 InvZulG [DATE] entfallen, 0 €, h) Zeitpunkt des Abschlusses der Modernisierungsmaßnahmen [DATE] und i) von dem Betrag in Spalte 0 sind Anschaffungskosten, die auf Modernisierungs und Instandsetzungsmaßnahmen i.S.d. [REF] es / [REF] entfallen, 0 €."
Im Anschluss an eine Außenprüfung lehnte das FA in dem geänderten Bescheid vom [DATE] für die im "Dachgeschoss" befindlichen Wohnungen eine Begünstigung nach [REF] ab, weil es sich um Neubauten handele.
Einspruch und Klage blieben erfolglos. In seinem in Entscheidungen der Finanzgerichte [DATE] , 0 veröffentlichten Urteil vertrat das Finanzgericht die Auffassung, dass es sich bei der vom Kläger erworbenen Eigentumswohnung Nr. ... um einen nicht begünstigten Neubau handele; die Eigentumswohnung sei erstmals hergestellt worden. Auch enthalte die Bescheinigung der Stadt Z keine das FA bindende Entscheidung, wonach die Steuerbegünstigung nach [REF] zu gewähren sei. Das eigenständige Prüfungsrecht der Finanzbehörden umfasse die Beurteilung, ob durch die Baumaßnahme ein modernisiertes oder instandgesetztes Gebäude oder ein Neubau oder bautechnisch neues Gebäude entstanden sei. Darüber hinaus beziehe sich die Bescheinigung auf das Gebäude als Ganzes und treffe damit keine Aussage zu den einzelnen Eigentumswohnungen, die als selbständige Wirtschaftsgüter Gegenstand der Steuervergünstigung seien.
Mit seiner Revision rügt der Kläger die Verletzung materiellen Rechts . Das FG habe die Bindungswirkung der Sanierungsbescheinigung verkannt. Zudem liege weder tatsächlich noch steuerrechtlich ein Neubau vor. Überdies sei der Kläger durch den Erwerb der Eigentumswohnung Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft geworden und habe damit sowohl einen Anteil am Sondereigentum als auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft erworben. Soweit darauf begünstigte Herstellungskosten entfallen, könnte diese beim Erwerber einer Dachgeschosseinheit zur Absetzung von Abnutzung führen.
Der Kläger beantragt sinngemäß,das angefochtene Urteil aufzuheben und den Bescheid über die gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung und für die Festsetzung der Investitionszulage nach der Verordnung zu [REF] vom [DATE] in Gestalt der Einspruchsentscheidung vom [DATE] dahingehend zu ändern, dass folgende Feststellungen getroffen werden:
Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des obligatorischen Kaufvertrages oder gleichstehenden Rechtsakts [DATE] , b) Anzahlungen im Kalenderjahr [DATE] 0 €, c) Anschaffungskosten insgesamt 0 €, d) Anschaffungskosten für den Grund und Boden 0 €, e) Anschaffungskosten für den Altbau 0 €, f) Anschaffungskosten für nach Kaufvertragsabschluss durchgeführte Modernisierungs bzw. Baumaßnahmen 0 € , g) von dem Betrag in Spalte 0 sind Anschaffungskosten, die auf nachträgliche Herstellungsarbeiten i.S. des § 0 Abs. 0 Satz 0 Nr. 0 InvZulG [DATE] /§ 0a Abs. 0 Satz 0 Nr. 0 und Satz 0 i.V.m. Satz 0 Nr. 0 InvZulG [DATE] entfallen, 0 €, h) Zeitpunkt des Abschlusses der Modernisierungsmaßnahmen [DATE] und i) von dem Betrag in Spalte 0 sind Anschaffungskosten, die auf Modernisierungs und Instandsetzungsmaßnahmen i.S. des [REF] / [REF] entfallen, 0 €.
Die Revision des Klägers ist unbegründet und daher zurückzuweisen . Im Ergebnis zu Recht hat das FG für die vom Kläger erworbene Eigentumswohnung die Begünstigung des [REF] abgelehnt, weil er nicht gemäß [REF] durch eine Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde die Voraussetzungen des [REF] objektbezogen für die Eigentumswohnung nachgewiesen hat.
Bei einem im Inland belegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich kann der Steuerpflichtige nach Maßgabe des [REF] abweichend von [REF] im Jahr der Herstellung und in den folgenden neun Jahren jeweils bis zu 0 v.H. der Herstellungskosten für Modernisierungs und Instandsetzungsmaßnahmen i.S. des [REF] buchs absetzen. [REF] ist entsprechend anzuwenden auf Herstellungskosten für Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes im Sinne des Satzes 0 dienen, das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben soll, und zu deren Durchführung sich der Eigentümer neben bestimmten Modernisierungsmaßnahmen gegenüber der Gemeinde verpflichtet hat . Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und in den folgenden neun Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Maßnahmen im Sinne der Sätze 0 und 0 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind .
Gemäß [REF] kann der Steuerpflichtige die erhöhten Absetzungen jedoch nur in Anspruch nehmen, wenn er durch eine Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde die Voraussetzungen des Abs. 0 für das Gebäude und die Maßnahmen nachweist. Die Bescheinigung ist materiell-rechtliche Abzugsvoraussetzung für die Begünstigung des [REF] und Grundlagenbescheid i.S. des § 0 Abs. 0, [REF] . Dies folgt aus dem Zweck des [REF] . Denn mangels eigener Sachkunde ist es den Finanzbehörden nicht möglich zu überprüfen, ob Maßnahmen i.S. des [REF] durchgeführt worden sind. Die Finanzverwaltung selbst erkennt an, dass die Bescheinigung der Gemeindebehörde keiner Nachprüfung unterliegt Satz 0 der Einkommensteuer-Richtlinien [DATE] ).
Die Bindungswirkung der Bescheinigung erstreckt sich auf die in [REF] benannten Tatbestandsmerkmale, nämlich auf die Feststellung, ob das Gebäude in einem Sanierungsgebiet belegen ist, ob Modernisierungs und Instandsetzungsmaßnahmen i.S. des [REF] bzw. Maßnahmen i.S. des [REF] durchgeführt und ob Zuschüsse aus Sanierungs oder Entwicklungsfördermitteln gewährt worden sind.
Nach [REF] sind die Absätze 0 und 0 auf Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie auf Eigentumswohnungen und auf im Teileigentum stehende Räume entsprechend anzuwenden. Das Gesetz verlangt nach Wortlaut und Systematik ein bestimmtes Objekt , auf das sich die Maßnahmen i.S. des [REF] beziehen müssen. Die nach [REF] steuerrechtlich begünstigten Maßnahmen sind daher stets objektbezogen. Der Differenzierung im objektiven Tatbestand der Steuernorm entsprechen die gemäß [REF] von der zuständigen Gemeindebehörde zu bescheinigenden objekt und maßnahmebezogenen Nachweiserfordernisse .
Nach diesen Maßstäben hat das FG zutreffend die sich auf das Gesamtgebäude beziehende Bescheinigung als nicht ausreichenden Nachweis i.S. des [REF] angesehen.
Im Streitfall ist die Gewährung der Begünstigung des [REF] nicht für das Gebäude als Ganzes, sondern objektbezogen für die Eigentumswohnung des Klägers als selbständiges Wirtschaftsgut, das eigenen Regeln für die erhöhten Absetzungen unterliegt, zu beurteilen. Er kann die erhöhten Absetzungen gemäß [REF] nicht in Anspruch nehmen, weil er durch die Bescheinigung der Stadt Z die Voraussetzungen des [REF] nicht für die erworbene Eigentumswohnung nachgewiesen hat. Nach den nicht mit Revisionsrügen angegriffenen und damit den Senat nach [REF] bindenden Feststellungen des FG bezog sich die von der Stadt erteilte Bescheinigung vom [DATE] auf die "Gebäude ... und Parkhaus ehemalige Reithalle ". Ein Nachweis i.S. des [REF] für das konkrete Objekt, Eigentumswohnung Nr. ..., des Klägers kann jedenfalls aus dieser Bescheinigung unbeschadet der Tatsache, dass ggf. eine den gesetzlichen Anforderungen genügende Bescheinigung von der Stadt noch ausgestellt werden könnte nicht entnommen werden.