Tenor In dem Zwangsversteigerungsverfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft eines mit einem Wohnhaus bebauten Grundstücks,Q-Str. ##, ##### C, Grundbuchbezeichnung: Grundbuch von C Blatt #### Gemarkung C, G0 Eigentümer: Herr B L und Frau C0 L zu je ½ Anteil ist Herr B L geb. ##.##.####, G-Strasse##, ##### L0, Meistbietender für ein bares Meistgebot in Höhe von 0 € geblieben. Daher wird ihm das vorbezeichnete Versteigerungsobjekt für das vorbezeichnete Meistgebot und unter den folgenden Bedingungen zugeschlagen: 0. Es bleiben folgende im Grundbuch eingetragenen Rechte bestehen. II/0,II/0,II/0,II/0 0. Der durch Zahlung zu berichtigende Betrag des Meistgebots ist von heute an mit 0 % zu verzinsen und mit diesen Zinsen bis zum Verteilungstermin an das Gericht zu zahlen. 0. Die Kosten dieses Beschlusses fallen dem Ersteher zur Last. 0. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen. Das geringste Gebot wurde nach der Niedrigstgebot Lösung aufgestellt
Ausdrücklich handelt es sich bei den nach den Versteigerungsbedingungen u.a. bestehengebliebenen Rechten II/0 und II/0 nicht um „befristete“ sondern entsprechend § 0 der notariellen Urkunde des Notar Dr. N , C0, vom [DATE] Urk. Nr. 0 0 um dinglich gesicherte „bedingte“ Rechte“ für die jeweils ein Ersatzwert gem. [REF] durch das Versteigerungsgericht im Versteigerungstermin festzusetzen war.
„Ist eine Auflassungsvormerkung als vorrangiges Recht bei der Erstellung des geringsten Gebotes zu berücksichtigen ist der Zuzahlungsbetrag nach dem Wert des Grundstücks zu bemessen, auch wenn die Wahrscheinlichkeit dass der Anspruch besteht oder durchgesetzt werden kann gering ist“
Das Versteigerungsgericht hatte über die Tatsache eines eventuellen Bedingungseintritts bis zur Zuschlagserteilung keine Kenntnis. Insofern sind die Ersatzwerte gem. [REF] verfahrenskonform und korrekt nach Anhörung der Beteiligten und ausdrücklich ohne deren Widerspruch festgesetzt worden.
Hinsichtlich der Bewertung des Vorkaufsrechtes hat das Gericht entsprechend herrschender Rechtsprechung und Kommentierung den Wert auf 0% des Verkehrswertes festgesetzt.
Ausweislich des Protokolls ist der auf 0:0 Uhr angesetzte Versteigerungstermin ordnungsgemäß durch Aufruf zur Sache um [DATE] Uhr eröffnet worden. Es wurde kein Termin abgesetzt und oder neu bestimmt. Entsprechender Vortrag geht komplett ins Leere.
Der Antrag der Antragsgegnerin und Gläubigerin des Rechtes III/0, die Erteilung des Zuschlags wegen Nichterreichens der 0/0 Grenze zu versagen, ist grundsätzlich zulässig; geht aber ins Leere.
Die festgesetzten Ersatzwerte in Höhe von 0 [DATE] € sind bei der Ermittlung der 0/0 Grenze zugrunde zu legen. Mit dem Bargebot in Höhe von 0 € wird die 0/0 Grenze deutlich überschritten.
Gegen diese Zuschlagsentscheidung ist das Rechtsmittel der sofortigen Beschwerde statthaft. Sie ist binnen einer Frist von zwei Wochen einzulegen. Die Frist beginnt für alle im Versteigerungstermin oder im Verkündungstermin erschienenen bzw. vertretenen Beteiligten mit dem heutigen Tag, für die übrigen Beteiligten und den Ersteher mit der Zustellung dieser Entscheidung. Die Beschwerde kann beim Amtsgericht Bonn , Wilhelmstr. 0, 0 Bonn oder beim Beschwerdegericht, dem Landgericht Bonn, Wilhelmstr. 0, 0 Bonn eingelegt werden. Die Beschwerdeschrift muss die Bezeichnung der angefochtenen Entscheidung sowie die Erklärung enthalten, dass Beschwerde gegen diese Entscheidung eingelegt werde. Die Beschwerde kann auch durch Erklärung zu Protokoll der Geschäftsstelle des Amtsgerichts eingelegt werden.