Die nach [REF] zulässigen Differenzierungen sind zwar nicht auf bauliche Nutzungen i.S.d. [REF] beschränkt. Vielmehr lässt [REF] auch eine Differenzierung nach Unterarten baulicher Nutzungen i.S.d. [REF] zu, also nach bestimmten Arten baulicher Anlagen. Eine Beschränkung der Differenzierungsmöglichkeiten auf Nutzungsarten i.S.d. [REF] ergibt sich aus dem Wortlaut des [REF] nicht. Die Vorschrift ist sowohl für [REF] als auch für [REF] offen. Zudem ergibt sich aus den Gesetzgebungsmaterialien, dass der Regelungsgehalt des [REF] an § 0 Abs. 0, 0 und 0 BauNVO angelehnt ist .