Davon ausgehend ist zu prüfen, ob es sich hierbei um eine oder mehrere wirtschaftliche Einheiten handelt, die möglicherweise unterschiedlich zu berücksichtigen wären. Die Bildung mehrerer wirtschaftlicher Einheiten beurteilt sich nicht nach der tatsächlichen, sondern der zulässigen Nutzung des Grundstücks. Sie hängt von den tatsächlichen Umständen wie Lage, Zuschnitt und Größe des Grundstücks und von rechtlichen Gesichtspunkten, nämlich der Zuordnung des Grundstücks zu einem bestimmten Baugebiet und den dafür festgesetzten Bezugsgrößen für Maß und Art der baulichen Nutzung ab.