Zur Ermittlung dieses Werts hatte sich der Beklagte des Immobilienpreiskalkulators bedient. Beim IPK handelt es sich um einen Internetservice der Gutachterausschüsse in Niedersachsen . Aus dem Ausdruck der IPK-Ermittlung ... ergibt sich, dass als Bodenrichtwert für das gesamte Grundstück 0 €/qm zugrunde gelegt wurden. Ausweislich der beigefügten Bodenrichtwertkarte zum [DATE] verläuft etwa in der Mitte des Grundstücks die Grenze zwischen Zonen mit einem Bodenrichtwert von 0 €/qm und einem Bodenrichtwert von 0 €/qm. Das Zweifamilienhaus ist auf dem Teil mit einem Bodenrichtwert von 0 €/qm belegen.