Das Fehlen einer für die Nutzung als Rehazentrum erforderlichen Baugenehmigung führte allerdings nicht automatisch zur Annahme eines Mangels gemäß [REF] und damit zum Vorenthalten des vertragsgemäßen Gebrauchs mit der Folge des Eintritts einer Mietminderung. Voraussetzung ist vielmehr, dass die fehlende Genehmigung eine Aufhebung oder erhebliche Beeinträchtigung der Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch zur Folge hat. Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist . Das ist indes hier nicht der Fall. Denn die Beklagte übte die vertraglich vorausgesetzte Nutzung in dem Mietobjekt aus, ohne dass die Stadt E. wegen der fehlenden formellen oder materiellen Baurechtswidrigkeit zu irgend einem Zeitpunkt Maßnahmen erwogen oder gar angedroht hätte, und auch der Kreis Mettmann hat stets nur darauf hingewiesen, dass dem Problem nur bauplanungsrechtlich beizukommen sei .