Die vorstehende Auslegung von [REF] wird durch den systematischen Zusammenhang mit [REF] bestätigt. In der Vorschrift kommt die Annahme des Gesetzgebers zum Ausdruck, dass es des Einsatzes der von ihm in den § [REF] geschaffenen Sicherungsinstrumente nicht bedarf, wenn ein Grundstück in Einklang mit den städtebaulichen Zielvorstellungen der Gemeinde bebaut ist und genutzt wird . Deshalb schließt [REF] die spätere Ausübung des Vorkaufsrechts aus, wenn das Grundstück entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans oder den Zielen und Zwecken der städtebaulichen Maßnahme bebaut ist und genutzt wird und eine auf ihm errichtete bauliche Anlage keine Missstände oder Mängel im Sinne des § 0 Abs. 0 und Abs. 0 Satz 0 aufweist. Nach der seinem Wortlaut nach in beiden Tatbestandsalternativen auf eine Satzung nach [REF] anwendbaren Vorschrift kann ein Vorkaufsrecht bei einer bestehenden Nutzung, die dem aufzustellenden Bebauungsplan entspricht, mithin nur dann zum Tragen kommen, wenn sich Missstände oder Mängel einstellen oder sich die Nutzung zu einem späteren Zeitpunkt ändert. Für beides gibt es nicht den geringsten Anhaltspunkt; sowohl eine planwidrige Nutzungsänderung als auch Missstände oder Mängel sind angesichts der vielfältigen Nutzungsoptionen in einem Kerngebiet und der zentralen Lage der Grundstücke nicht zu erwarten. Die Vorkaufssatzung statuiert mithin ein Vorkaufsrecht, das von vornherein und auf absehbare Zeit für keines der einbezogenen Grundstücke ausgeübt werden kann. Auch das zeigt, dass es nach der gesetzgeberischen Konzeption nicht der Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung i. S. von [REF] dient.