Die Nichtzulassungsbeschwerde ist unzulässig, weil die mit der Revision geltend zu machende Beschwer von über 0 € nicht erreicht ist . Die Beschwer der Klägerin, die die Räumung der an den Beklagten vermieteten Wohnung begehrt, beträgt angesichts der nach ihrer Auffassung geschuldeten Nettomiete von monatlich 0 € 0 € . Denn nach der ständigen Rechtsprechung des Senats bestimmt sich der Wert der Beschwer in einer Streitigkeit über die Räumung von Wohnraum gemäß [REF] nach dem dreieinhalbfachen Jahreswert der Nettomiete, wenn es sich wie hier um ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit handelt .