Soweit der Antragsteller als Beleg für die Annahme eines Ermittlungsdefizits auf das Urteil des 0. Senats des erkennenden Gerichts vom 0. [DATE] [REF] .NE verweist, ergibt sich daraus für den vorliegenden Fall nichts anderes. Der 0. Senat hat in seiner Entscheidung ausgeführt, zu einer ordnungsgemäßen Abwägung nach § 0 Abs. 0 Satz 0 BauGB hätte es gehört, die tatsächlichen Voraussetzungen für die Erreichbarkeit des Sanierungsziels aufzuklären . Im zu entscheidenden Fall hat der 0. Senat dies verneint, weil unter anderem noch keine Gespräche mit den Eigentümern geführt worden seien. Solche Gespräche bzw. Befragungen sind im Rahmen der vorbereitenden Untersuchung des hier in Rede stehenden Sanierungsverfahrens aber wie ausgeführt durchgeführt worden. Von einer hinreichenden Aufklärung der tatsächlichen Verhältnisse kann daher ausgegangen werden.