Mit den Beklagten ist das Gericht der Ansicht, dass hier der neue Mietwertspiegel der Stadt Essen nach dem Stand vom [DATE] bei der Berechnung der ortsüblichen Miete für ihre Wohnung im Hause T, Essen, anzuwenden ist. Er ist zwar erst im Amtsblatt vom [DATE] veröffentlicht worden, zu einem Zeitpunkt, als der Kläger ihn bei Abfassung des Mieterhöhungsverlangens vom [DATE] noch nicht berücksichtigen konnte. Möglicherweise ist dieses Erhöhungsverlagen auch noch vor dem [DATE] bei den Beklagten eingegangen. Dies alles spricht aber nicht gegen die Anwendung des neuen Mietspiegels, denn der Beklagte hatte ihn bereits in seinem vorprozessualen Schreiben vom [DATE] erwähnt, so dass der Kläger seine am [DATE] bei Gericht eingereichten Klage noch durchaus hätte auf ihre Aktualität hin überprüfen können. Dabei spielt allerdings keine Rolle, welcher der Mietspiegel für den Mieter der günstigere ist, wie die Beklagten offenbar meinen. Es ist von der Tabelle 0, Lageklasse III unstreitig und Baujahrklasse [DATE] /0 oder [DATE] /0 sowie Ausstattungsklasse B auszugehen. Nach vorgenanntem Mietspiegel ergibt sich ein Grundmietzins von 0 DM/m² und Monat. Die Ausstattungsklasse B ist hier deswegen maßgeblich, weil die Wohnung nicht mit einer Sammelheizung ausgestattet ist. Unstreitig haben die Beklagten die in der Wohnung bereits vorhandene Nachtstromspeicherheizung zum Preise von 0 DM vom Kläger gekauft. Mögen auch die Anschlüsse und weiteres Zubehör von dem Vermieter zur Verfügung gestellt worden sein, so sind doch die Nachtstromspeicheröfen selbst nicht Bestandteil des Gebäudes, da sie nicht fest mit diesem verbunden sind. Es handelt sich also um eine Ausstattung die entfernt werden könnte und die nicht Eigentum des Klägers steht, sondern den Beklagten gehört. Bei der Mietwertberechnung kann sie also auch keine Berücksichtigung finden. Nach dem Mietspiegel Stand [DATE] sind zur Ermittlung der Ausstattungsklasse B 0 % von dem Wert der Ausstattungsklasse A abzusetzen so dass sich hier ein Quadratmeterpreis von 0 DM monatlich ergibt. Ferner ist der Zuschlag von 0 % für aufgelockerte Bauweise unstreitig. Der weitere Zuschlag von 0 % wegen spezieller Wohnlage ist abzulehnen, wie sich insoweit keine besonderen Merkmale ergeben. Auf den Grundmietzins von 0 DM/m²/monatlich ist danach ein Zuschlag von 0 DM hinzuzurechnen. Das macht bei einem speziellen Mietwert von 0 DM/m²/monatlich und einer Wohnungsgröße von 0 m² eine Gesamtmiete von 0 DM aus. Da die Beklagten vorprozessual bereits 0 DM an Miete anerkannt haben, war die Klage abzuweisen.