Dem Kläger steht gemäß [REF] ein Rückzahlungsanspruch gegen den Beklagten zu. Die unstreitig erhaltene Zahlung des Betrages von 0, DM hat der Beklagte ohne Rechtsgrund erlangt. Die Vereinbarung einer Provisionsverpflichtung des Klägers gegenüber der Beklagten war gemäß [REF] unwirksam. Danach steht dem Wohnungsvermittler ein Entgelt für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß eines Wohnungsmietvertrages dann nicht zu, wenn er u.a. als der Verwalter der betreffenden Wohnung tätig ist. Hiervon ist aber vorliegend auszugehen. Es ist zwischen den Parteien unstreitig, daß der Beklagte aufgrund eines unter dem [DATE] mit den Eigentümern der Wohnung geschlossenen Vertrages die Verwaltung über die Wohnung übernommen hat. Der in dem Vertrag aufgeführte Leistungskatalog beinhaltet die für eine Wohnungsverwaltung im Sinne des [REF] typischen Tätigkeiten . Hierzu zählen insbesondere der Abschluß und die Aufhebung von Mietverträgen, die Bearbeitung von Kündigungen, die Wohnungsabnahme von Vormietern und Übergabe an Nachmieter sowie die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen. Ohne Erfolg wendet der Beklagte vorliegend ein, seine Verwaltertätigkeit habe vereinbarungsgemäß erst nach Abschluß des Maklervertrages mit dem Kläger vom [DATE] und nach Zahlung der Maklercourtage begonnen . Dabei mag dahinstehen, ob das Vorbringen des Klägers, die auf der vorgelegten Kopie des Verwaltervertrages vom [DATE] sichtbare Änderung des Vertragsbeginns deute auf eine nachträgliche Manipulation hin, zutrifft. Jedenfalls ergibt sich aus dem eigenen Vorbringen des Beklagten, daß der genannte Vertrag bereits unter dem [DATE] abgeschlossen worden ist. Ist aber eine Verwaltertätigkeit des den Vermietungsvertrag Vermittelnden schon bei Abschluß des Mietvertrages verbindlich vorgesehen und erfolgt die Bestellung auch anschließend, so ist der Vermittelnde bereits wie ein Verwalter zu behandeln. Dies ergibt sich aus dem Sinn und Zweck des Wohnungsvermittlungsgesetzes, deren zufolge demjenige, der vorrangig die Interessen des Vermieters wahrnimmt, nicht für eine Vermittlungstätigkeit eine Provision zustehen soll . Selbst wenn das Vorbringen des Beklagten zum Vertragsbeginn des Verwaltervertrages zutreffen sollte, so stand der nur wenige Tage zuvor abgeschlossene Maklervertrag erkennbar in unmittelbarem Zusammenhang zu seiner bereits seit vielen Monaten vorgesehenen Verwaltertätigkeit, bei der er einseitig die Interessen der Vermieter wahrzunehmen hat.