Tenor hat das Amtsgericht Düsseldorf auf die mündliche Verhandlung vom [DATE] durch die Richterin am Amtsgericht X für R e c h t erkannt: Die Beklagte wird verurteilt, einer Erhöhung der Grundmiete für die im Erdgeschoß des Hauses Xstraße in X gelegene Wohnung auf 0 DM monatlich zuzüglich der bisherigen Betriebskostenvorauszahlung von insgesamt 0 DM ab [DATE] zuzustimmen. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. Von den Kosten des Rechtsstreits trägt die Klägerin 0/0, die Beklagte 0/0. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Zwischen den Parteien besteht ein Mietverhältnis über eine Wohnung im Erdgeschoß des Hauses X, Xstraße, die 0 qm groß ist. Die monatliche Grundmiete betrug zunächst 0 DM = 0 DM pro qm. Mit Schreiben vom [DATE] verlangte die Klägerin Zustimmung zu einer Erhöhung der Grundmiete auf 0 DM monatlich = 0 DM pro qm ab [DATE] . Die Beklagte stimmte dem Mieterhöhungsverlangen vorprozessual auf 0 DM pro qm zu, mit der Klageerwiderung auf 0 DM pro qm. Sie ist der Ansicht, dass eine Grundmiete von 0 DM pro qm aufgrund der Eigenart der Wohnung, der Art und Beschaffenheit des Gebäudes und der Lage desselben angemessen ist. Es ist ein schriftliches Sachverständigengutachten eingeholt worden gemäß den Beweisbeschluss vom [DATE] . Auf den Inhalt des Gutachtens sowie auf den übrigen Akteninhalt wird Bezug genommen. Die Beklagte ist gemäß § 0 des Gesetzes zur Regelung der Miethöhe verpflichtet, einer Erhöhung der Grundmiete auf 0 DM pro qm = 0 DM monatlich ab [DATE] zuzustimmen. Denn nach dem ausführlichen schriftlichen Gutachten des Sachverständigen X vom [DATE] ist dies die ortsübliche Vergleichsmiete für die Wohnung der Beklagten. Wegen der Einzelheiten des Gutachtens wird auf dessen Inhalt Bezug genommen. Die nach dem Gutachten offengebliebenen Fragen hat der Sachverständige mündlich dahin erläutert, dass in der Ausgangsmiete von 0 DM pro qm die Möglichkeit der Gartennutzung auf eigene Kosten mit 0 DM pro qm Wohnfläche einbezogen worden sei. Die Werterhöhung durch die Möglichkeit der Gartennutzung werde jedoch durch die Wertminderung in Folge der Immissionen aus der Waschküche, die er mit 0 % oder 0 DM pro qm berücksichtigt habe, in etwa aufgehoben. Weiterhin hat der Sachverständige erklärt, wie er in seinen Unterlagen notiert habe, habe er bei der Wohnungsbesichtigung sowohl Waschmaschinengeräusche als auch Gerüche wahrgenommen. Auf diese Dinge habe er bewusst geachtet, weil sie in der Akte bereits schriftsätzlich vorgetragen gewesen seien. Was schließlich den Lageabzug von 0 % betrifft, so hat der Sachverständige erklärt, dieser beziehe sich auf die Lage der Xstraße, die durch starkes Verkehrsaufkommen etwas schlechter zu bewerten sei als die Nachbarstraßen. Das Gericht schließt sich den Ausführungen des erfahrenen Sachverständigen in vollem Umfang an und ist davon überzeugt, dass dieser die ortsübliche Vergleichsmiete für die Wohnung der Beklagten zutreffend ermittelt hat. Von den Kosten des Rechtsstreits hat die Beklagte gemäß [REF] nur 0/0 zu tragen, da sie bereits in der Klageerwiderung den Zustimmungsanspruch, soweit er begründet ist, bis auf 0 DM pro qm anerkannt hat.