Tenor Unter Änderung der Einspruchsentscheidung vom [DATE] werden die Einkommensteuerfestsetzungen der Jahre [DATE] bis [DATE] mit der Maßgabe geändert, dass im Jahre [DATE] Zinsen i. H. v. 0 DM, [DATE] i. H. v. 0 DM, [DATE] i. H. v. 0 DM und [DATE] i. H. v. 0 DM berücksichtigt werden sowie im Jahre [DATE] Anschaffungskosten i. H. v. 0 DM und in den Jahren [DATE] und [DATE] i. H. v. 0 DM im Rahmen von [REF] der Besteuerung zugrundegelegt werden. Die Berechnung der Steuern wird dem Beklagten übertragen. Die Kosten des REchtsstreitsf trägt der Beklagte. Es ist strittig, in welcher Höhe für die Kläger Aufwendungen für das Einfamilienhaus .......... Str. ... in ........ im Rahmen des [REF] es zu berücksichtigen sind. Das im Jahre [DATE] erbaute Einfamilienhaus gehörte bis zum Abschluss des notariellen Übertragungsvertrages im [DATE] dem Vater des Klägers, der das Objekt fremdvermietet hatte. Beginnend mit dem Jahr [DATE] bis zum Einzug der Kläger im Sommer [DATE] wurde das Haus mit einem Aufwand von 0 DM auf Kosten der Kläger umgebaut und renoviert. Zu den Einzelheiten der Baumaßnahmen wird auf die Baubeschreibung, übersandt mit Schreiben der Kläger vom [DATE] , verwiesen. Mit notariellem Übertragungsvertrag vom [DATE] übertrug der Vater das bebaute Grundstück an den Kläger. Als Gegenleistung wurde die Zahlung eines Geldbetrages von 0, DM innerhalb von 0 Jahren nach Vertragsabschluss sowie die Übernahme von Eigentümergrundschulden in Höhe von 0, DM vereinbart. Hierbei handelte es sich um die Absicherung eines Darlehens, für das der Kläger bereits bei Aufnahme als Darlehensnehmer neben seinem Vater mitgewirkt hatte und das der Finanzierung der von ihm getragenen Umbaukosten diente. Im notariellen Vertrag heißt es hierzu: "Zur Klarstellung sei vermerkt, dass Herr .............. bereits bei der Bestellung der Grundschuld über 0, DM als persönlicher Schuldner mitgewirkt und sich dieserhalb der sofortigen Zwangsvoll streckung in sein Vermögen unterworfen hat. Unter den Beteiligten besteht Einvernehmen darüber, dass die beträchtlichen Um und Ausbauarbeiten an dem übertragenen Hausgrundbesitz von dem Erwerber............ auf eigene Kosten und Rechnung durchgeführt worden sind. Aufgrund der hier vorgenommenen Übertragung verzichtet er seinen Eltern gegenüber auf den ihm zustehenden Aufwendungsersatzanspruch bezüglich der von ihm getragenen Umbaukosten... In den unter dem Vorbehalt der Nachprüfung stehenden Einkommensteuerfest-setzungen [DATE] bis [DATE] berücksichtigte der Beklagte als Anschaffungskosten lediglich 0, DM und Zinsen für die Jahre [DATE] bis [DATE] . Für das Jahr [DATE] lies er keinen Zinsabzug zu. Die deshalb erhobenen Einsprüche beschied der Beklagte mit Einspruchsentscheidung vom [DATE] und setzte die Einkommensteuer [DATE] bis [DATE] unter Berücksichtigung von abgezinsten Anschaffungskosten in Höhe von 0,-DM, ausgehend von den 0, DM, fest. Der Beklagte sah einen Anschaffungsvor-gang lediglich in Höhe von 0/0 des Verkehrswertes, nämlich 0, zu 0, DM, als gegeben an. Wegen der Berechnung wird auf Seite 0 der Einspruchsentscheidung Bezug genommen. Den gewährten Schuldzinsenabzug für die Jahre [DATE] bis [DATE] machte er rückgängig. Die Kläger vertreten mit ihrer am [DATE] erhobenen Klage weiter die Ansicht, dass ihnen Anschaffungskosten in Höhe des Verzichts auf den Aufwendungsersatzanspruch, also insgesamt in Höhe von 0, DM zuzüglich des abgezinsten Barkaufpreises von 0, DM entstanden seien. unter Aufhebung der Einspruchsentscheidung vom [DATE] werden die Einkommensteuerfestsetzungen [DATE] bis [DATE] mit der Maßgabe geändert, dass im Jahre [DATE] Zinsen in Höhe von 0, DM, im Jahr [DATE] in Höhe von 0, DM, im Jahr [DATE] in Höhe von 0, DM und im Jahr [DATE] in Höhe von 0, DM berücksichtigt werden, sowie im Jahre [DATE] Anschaffungskosten in Höhe von 0, DM und in den Jahren [DATE] und [DATE] Anschaffungskosten in Höhe von 0, DM, bei der [REF] der Besteuerung zugrunde gelegt werden. Er ist nach wie vor der Ansicht, dass der Kläger das Objekt nur teilentgeltlich erworben habe. Wegen der Zahlung des Kaufpreises im Jahre [DATE] betrage der abgezinste Kaufpreis jedoch 0, DM. Sowohl die Grundförderung nach [REF] als auch Vorkostenabzug nach [REF] und der Schuldzinsenabzug nach [REF] setzen voraus, dass der Steuerpflichtige eine zu eigenen Wohnzwecken genutzte Wohnung im eigenen Haus oder eine eigene Eigentumswohnung hergestellt oder angeschafft hat. Er muss Eigentümer des begünstigten Objekts sein. In Fällen, in denen zivilrechtliches und wirtschaftliches Eigentum nicht übereinstimmen, steht die Förderung dem wirtschaftlichen Eigentümer zu . Im Streitfall ist der Vater des Klägers als Grundstückseigentümer zivilrechtlich auch Eigentümer der Einbauten geworden, welche der Kläger vor Eigentumsübertragung vorgenommen hat. Denn der Kläger hat diese Aufwendungen weder in Ausübung eines dinglichen Rechts noch zu einem vorübergehenden Zweck erbracht. Wirtschaftlicher Eigentümer ist nach [REF] derjenige, der die tatsächliche Herrschaft über ein Wirtschaftsgut in der Weise ausübt, dass er den zivilrechtlichen Eigentümer auf Dauer von der Einwirkung auf das Wirtschaftsgut wirtschaftlich ausschließen kann. Einen wirtschaftlichen Ausschluss in diesem Sinn nimmt die Rechtsprechung an, wenn nach dem Gesamtbild der Verhältnisse kein Herausgabeanspruch besteht oder der Herausgabeanspruch des zivilrechtlichen Eigentümers keine wirtschaftliche Bedeutung mehr hat. Das beim zivilrechtlichen Eigentümer verbleibende Verfügungsrecht, insbesondere das Recht zur Belastung und Veräußerung, schließt wirtschaftliches Eigentum eines anderen nicht aus, denn entscheidend ist der wirtschaftliche Ausschluss des Eigentümers von der Einwirkung auf die Sache . Substanz und Ertrag des Gebäudes sind dem Nutzungsberechtigten auch dann zuzurechnen, wenn der Nutzungsberechtigte, der die Kosten des Gebäudes getragen hat, für den Fall der Nutzungsbeendigung einen Anspruch auf Ersatz des vollen Verkehrswertes des Gebäudes gegen den Grundstückseigentümer hat. Ein solcher Anspruch kann sich insbesondere aus Bereicherungsrecht nach § 0, 0 BGB ergeben . Der Anspruch auf Wertersatz richtet sich dabei nicht auf Ersatz der einzelnen wirtschaftlichen Leistungen, sondern auf den Ersatz des Wertes, den das Gebäude als wirtschaftliche Einheit für den Bereicherten zu dem Zeitpunkt hat, in dem die Nutzung durch den Hersteller endet. Dieser gesetzliche Anspruch auf Wertersatz führt dazu, dass der zivilrechtliche Eigentümer insoweit über sein Eigentum wirtschaftlich nicht verfügen kann, weil er im Falle einer rechtlichen Verfügung dem Nutzungsberechtigten oder dessen Rechtsnachfolger Wertersatz zu leisten hätte. Substanz und Ertrag des Gebäudes stehen daher wirtschaftlich nicht dem zivilrechtlichen Eigentümer, sondern dem in Eigentumserwartung Bauenden zu. Nach Auffassung des Senats war der Kläger bereits vor dem [DATE] wirtschaftlicher Eigentümer des Grundstückes. Ihm standen daher Vorbezugskosten, Schuldzinsen, aber auch die Grundförderung nach § 0 e zu. Vorliegend hat der Kläger neben einem bar zu entrichtenden Kaufpreis von 0, DM Aufwendungen von 0, DM auf das ihm zu diesem Zeitpunkt noch nicht gehörende Gebäude erbracht. Ausgehend von einem Verkehrswert des Gebäudes von 0, DM war damit aber der Herausgabeanspruch des Vaters durch einen Aufwendungsersatzanspruch des Sohnes in Höhe von 0, DM wertlos geworden. Dem Kläger sind Anschaffungskosten in geltend gemachter Höhe entstanden. Baumaßnahmen, die das Gebäude auf einen höheren Standard bringen, machen es betriebsbereit, ihre Kosten sind Anschaffungskosten im Sinne des [REF] , der auch ihm Rahmen des [REF] anwendbar ist . Werden im Zuge der Baumaßnahmen bestimmte Einrichtungen eines Gebäudes nicht nur in zeitgemäßer Form ersetzt, sondern darüber hinaus in ihrer Funktion deutlich erweitert und ergänzt, und dadurch der Wohnkomfort des Hauses insgesamt deutlich gesteigert, wird ein Wohnhaus dadurch wesentlich verbessert. Dies kann z.B. der Fall sein, wenn Sanitärinstallationen deutlich erweitert oder ergänzt und ihr Komfort erheblich gesteigert wird, wenn eine technisch überholte Heizungsanlage durch eine dem Stand der Technik entsprechende Heizungsanlage ersetzt wird, wenn bei Modernisierung der Elektroinstallation die Leitungskapazität maßgeblich erweitert und die Zahl der Anschlüsse erheblich vermehrt wird und wenn einfach verglaste Fenster durch Isolierglasfenster ersetzt werden. Wenn auch einzelne dieser Maßnahmen noch nicht zu einer wesentlichen Verbesserung führen, so kann doch ein Bündel derartiger Maßnahmen, bei dem mindestens drei der oben genannten wesentlichen Bereiche betroffen sind, ein Gebäude gegenüber seinem Zustand bei Erwerb in einen höheren Standard heben und es damit im Sinne des [REF] wesentlich verbessern . Vorliegend hat der Kläger einfachverglaste Fenster durch isolierverglaste Fenster und eine veraltete Elektroheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt, sowie das ganze Haus mit einem neuen Wärmedämmputz versehen. Darüber hinaus sind die Elektroinstallationen und die Sanitärinstallationen komplett erneuert worden. Damit hat der Kläger Anschaffungskosten im oben bezeichneten Sinne erbracht. Soweit der Beklagte den Kläger hinsichtlich der Vorkosten und Schuldzinsen unstreitig gestellt hat, begegnet dies aus den oben aufgezeichneten Gründen keinen Bedenken, aber auch der darüber hinausgehenden Klage war insgesamt stattzugeben, da wie oben gezeigt, der Kläger sowohl durch die Aufgabe des Aufwendungsersatzanspruches als auch durch die Tragung von Anschaffungskosten Berechtigter im Sinne des § 0 e geworden ist. Die Bemessungsgrundlage ist von den Beteiligten für das Streitjahr [DATE] unstreitig mit 0, DM und für die Jahre [DATE] und [DATE] unstreitig mit 0, DM bezeichnet worden.