Tenor 0. Der Beklagte wird verurteilt, die im dritten Obergeschoss des Objektes N.str. in Köln gelegene Wohnung, Wohnungs-Nr. 0-0, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und dazugehörigen Kellerraum zu räumen und geräumt an die Klägerin herauszugeben. 0. Der Beklagte wird weiterhin verurteilt, an die Klägerin 0 € nebst Zinsen in Höhe von 0 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem [DATE] zu zahlen. 0. Die Kostenentscheidung bleibt der Schlussentscheidung vorbehalten. 0. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Dem Beklagten wird nachgelassen, die Vollstreckung durch die Klägerin durch Leistung einer Sicherheit in Höhe von 0 € abzuwenden, wenn nicht die Klägerin vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet. Die Klägerin ist Vermieterin, der Beklagte Mieter der im Urteilstenor zu Ziffer 0. näher bezeichneten Wohnung. Grundlage des Mietverhältnisses ist ein schriftlicher Wohnraummietvertrag aus dem Jahr [DATE] . Der Beklagte ist derzeit verpflichtet, eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 0 €, die sich aus einer Grundmiete in Höhe von 0 € und einer Betriebskostenvorauszahlung von 0 € zusammensetzt, zu entrichten. Gem. § 0 Ziffer 0. des Mietvertrages der Parteien hat der Beklagte seine monatlichen Zahlungsverpflichtungen bis zum 0. Werktage eines jeweiligen Monats zu erfüllen. Diese Zahlungsverpflichtung erfüllte der Beklagte in den Monaten Februar und [DATE] zunächst nicht. Dies nahm die Klägerin zum Anlass, dem Beklagten durch Schreiben vom [DATE] die fristlose hilfsweise fristgerechte Kündigung des Mietverhältnisses zu erklären. Nach Zugang dieser Kündigung zahlte der Beklagte am [DATE] einen Betrag von 0 €, mithin eine Monatsmiete. Mit der vorliegenden Klage verfolgt die Klägerin das Ziel der Räumung der Wohnung durch den Beklagten sowie die Zahlung der noch offenstehenden Monatsmiete. Darüber hinaus begehrt sie den Ausgleich der Nebenkostenabrechnungen für die Verbrauchsjahre [DATE] und [DATE] . Hinsichtlich der Abrechnung des Jahres [DATE] streiten die Parteien über verschiedene Gesichtspunkte. Bei der Abrechnung des Jahres [DATE] bestreitet der Beklagte deren vorgerichtlichen Zugang. Die Abrechnung wurde dem Beklagten während des laufenden Rechtsstreits nochmals übermittelt. Die Klägerin ist der Auffassung, dass ihr Begehren gerechtfertigt sei. Ihre fristlose Kündigung habe das Mietverhältnis mit dem Beklagten beendet. Weiterhin schulde dieser den Ausgleich der von ihr begehrten Zahlungen. Der Beklagte wendet sich gegen das Klagevorbringen und macht geltend, dass der Klägerin weder ein Räumungs noch ein Zahlungsanspruch zustehe. Zutreffend sei, dass er nach Zugang der Kündigung lediglich einen fehlenden Mietzins ausgeglichen habe. Hinsichtlich der weiteren Mietzinsforderung habe er jedoch wirksam die Aufrechnung erklärt. Da ihm die Abrechnung für das Jahr [DATE] nicht innerhalb der Abrechnungsfrist übermittelt worden sei, habe ihm ein Anspruch auf Rückzahlung sämtlicher Vorauszahlungen für das Jahr [DATE] zugestanden, den er mit dem Mietzinszahlungsanspruch der Klägerin wirksam verrechnet habe. Zahlungsansprüche aus den Nebenkostenabrechnungen stünden der Klägerin nicht zu. Die Abrechnung für das Jahr [DATE] sei fehlerhaft, die für das Jahr [DATE] verfristet. Die Klage ist hinsichtlich des Räumungsantrages und des geltend gemachten Monatsmietzinses entscheidungsreif, so dass im Wege des Teilurteils zu entscheiden war. Keine Entscheidungsreife liegt vor bezüglich der geltend gemachten Betriebskostenabrechnungen der Jahre [DATE] und [DATE] . Hier ist die mündliche Verhandlung im Hinblick auf die nach Schluss der mündlichen Verhandlung vom [DATE] übermittelten Schriftsätze und Unterlagen wiederzueröffnen. Die Klägerin hat einen Anspruch gegen den Beklagten auf Räumung und Herausgabe der im Urteilstenor zu Ziffer 0. näher bezeichneten Wohnung aus [REF] . Das Mietverhältnis der Parteien ist durch die fristlose Kündigung der Klägerin vom [DATE] wirksam beendet worden. Die Klägerin kann sich auf den Kündigungsgrund des § 0 Abs. 0 Ziff. 0 BGB stützen. Danach ist eine fristlose Kündigung berechtigt, wenn ein Mieter entweder für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder aber in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht. Beide Alternativen waren hier zum Zeitpunkt des Ausspruchs der Kündigung gegeben. Der Beklagte hatte die Mieten für die Monate Februar und [DATE] nicht entrichtet. Diese berechtigte Kündigung der Klägerin ist nicht aufgrund einer wirksamen Ausübung des Nachholrechtes durch den Beklagten gem. § 0 Abs. 0 Ziff. 0 BGB unwirksam geworden. Nach der genannten Vorschrift wird eine Kündigung unwirksam, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruches hinsichtlich der fehlenden Miete und der fehlenden Entschädigung nach [REF] befriedigt wird oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Auf diesen Gesichtspunkt stützt sich hier der Beklagte, der eine Monatsmiete nachentrichtet hat und hinsichtlich der weiteren Miete die Aufrechnung erklärt. Ein aufrechenbarer Gegenanspruch steht dem Beklagten aber nicht zur Seite, so dass insoweit keine Befriedigung der Klägerin eintreten konnte. Der Beklagte erklärt die Aufrechnung mit einem Rückzahlungsanspruch hinsichtlich der von ihm geleisteten Betriebskostenvorauszahlungen für das Jahr [DATE] . Zutreffend ist an der Argumentation des Beklagten, dass nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom [DATE] ein Mieter sämtliche Vorauszahlungen für ein Abrechnungsjahr zurückfordern kann, wenn der Vermieter nicht seinerseits innerhalb der Abrechnungsfrist eine Abrechnung erstellt hat. Diesen Rückforderungsanspruch kann der Vermieter jedoch selbst wenn ein rechtskräftiger Titel über diesen Anspruch vorliegt durch Vorlage einer Nebenkostenabrechnung abwenden. Weitere Voraussetzung ist und das ist hier entscheidend , dass das Mietverhältnis der Parteien beendet ist. In einem laufenden Mietverhältnis ist ein Mieter nämlich hinreichend geschützt. Dort kann ein Mieter nämlich die Vorauszahlungen zurückbehalten, wenn der Vermieter nicht innerhalb der Abrechnungsfrist eine Abrechnung vorlegt. Dieser Schutz entfällt nach Beendigung des Mietverhältnisses und begründet den genannten Rückforderungsanspruch. Hier liegt aber eine andere Konstellation vor. Der Beklagte möchte gerade mit dem Rückforderungsanspruch im Wege der Aufrechnung das Mietverhältnis erhalten. Dies ist keine Konstellation, in der ein Rückforderungsanspruch zuerkannt werden kann. Dieser setzt vielmehr wie ausgeführt das definitive Ende eines Mietverhältnisses voraus. Die Kündigung ist nicht unwirksam geworden. Die Klägerin hat weiterhin einen Anspruch gegen den Beklagten aus [REF] auf Zahlung des Mietzinses für den Monat [DATE] . Diese Mietzinszahlungsverpflichtung hat der Beklagte unstreitig nicht erfüllt, die Einmalzahlung vom [DATE] wurde seitens der Klägerin unwidersprochen auf die fehlende Februarmiete verrechnet. Diese Zahlungsverpflichtung des Beklagten ist weiterhin nicht durch die von ihm erklärte Aufrechnung mit einem Rückforderungsanspruch hinsichtlich der von ihm geleisteten Vorauszahlung für das Jahr [DATE] erloschen. Insoweit kann auf die Ausführungen oben unter I. verwiesen werden.