Durch Übergabe Altenteils und Abfindungsvertrag vom [DATE] übertrug die zum Zeitpunkt der Übertragung 0-jährige Mutter des Klägers mit Wirkung zum [DATE] ihren Grundbesitz an ihren Sohn. In § 0 des Übergabeertrages verpflichtete sich der Kläger dazu, seiner Mutter ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen sowie Instandhaltung, Schönheitsreparaturen, Wasserversorgung, Müllentsorgung und Abwasserentsorgung für die vom Wohnrecht umfassten Räumlichkeiten zu tragen. Die Altenteilerwohnung befand sich im Erdgeschoss , die Kläger wohnten im Dachgeschoss. Bereits im [DATE] ließ der Kläger die alten Holzfenster des übergebenen Objekts gegen neue Kunststofffenster austauschen. Ihm entstanden hierdurch Aufwendungen für die mit dem Wohnrecht belasteten Räumlichkeiten in Höhe von 0 DM. Die Holzfenster waren zum Zeitpunkt der Übergabe ca. 0 0 Jahre alt und mit einer Einfachverglasung ausgestattet. Die bis zum Austausch der Fenster vorhandenen Dichtungs und Beschlagsysteme waren an einigen der ausgetauschten Fenster defekt. In der Einkommensteuererklärung [DATE] beantragten die Kläger den Abzug von 0 DM als Sonderausgabe. Das Finanzamt erkannte die Aufwendungen für den Austausch der Fenster nicht zum Abzug an. Die Kläger sind der Auffassung, die Aufwendungen für den Einbau der Fenster seien gemäß [REF] als dauernde Lasten abziehbar. Im Übergabevertrag sei verbindlich geregelt, dass der Kläger auch die Aufwendungen für die ausgetauschten Fenster zu tragen haben. § 0 des Übergabevertrages regele eine Übernahmeverpflichtung der Aufwendungen für Instandhaltung, Schönheitsreparaturen, Wasserversorgung, Müllentsorgung und Abwasserentsorgung durch den Kläger. Überdies sei der jährliche Wert der Altenteilsleistungen mit immerhin 0 DM veranschlagt worden. Die Fenster hätten zudem nicht zu einem Herstellungsaufwand, sondern zu einem Erhaltungsaufwand geführt. und ist weiterhin der Auffassung, die Aufwendungen seien nicht als Sonderausgaben abziehbar. Der Vertrag regele die Übernahmeverpflichtung nicht hinreichend deutlich. Die mit dem Übergabevertrag vom November rückdatierte Übergabe zum [DATE] und die Fenstererneuerung gemäß Rechnung vom [DATE] lägen zeitlich unmittelbar hintereinander. Da die Maßnahme zum Übergabetag bereits vorhersehbar oder sogar abgeschlossen war, hätte sie aber, so dass Finanzamt, im Vertrag ausdrücklich vereinbart werden können und müssen. Überdies sei nach dem BFH-Urteil vom [DATE] Aufwendungen auf das übernommene Grundstück in Abgrenzung zum offenkundig eigenen Interesse nur abziehbar, wenn sich der Übernehmer hierzu im Übergabevertrag, dem Übergeber gegenüber klar und eindeutig verpflichtet habe. Daran fehle es hier gerade. Der Kläger hat sich im Übergabevertrag nicht eindeutig und klar gegenüber dem Übergeber dazu verpflichtet, die Aufwendungen für den Austausch der Fenster zu tragen. Nach [REF] sind auf besonderen Verpflichtungsgründen beruhende dauernde Lasten zwar abziehbar. Aufwendungen des Eigentümers/Übernehmers auf ein im Wege der vorweggenommenen Erbfolge übernommene Gebäude sind aber auch wenn sie tatsächlich die Altenteilswohnung betreffen nicht zuletzt wegen des offenkundigen Interesses des Eigentümers an Modernisierungsmaßnahmen nach [REF] als dauernde Last nur abziehbar, wenn sich der Übernehmer hierzu im Übergabevertrag eindeutig und klar gegenüber dem Übergeber verpflichtet hat . Auch die steuerrechtliche Anerkennung eines Übergabevertrages als solchen setzt unter nahen Angehörigen voraus, dass die gegenseitigen Rechte und Pflichten im Übergabevertrag klar und eindeutig vereinbart sind . Der rechtliche Mindestbestand, der den Vertragstypus prägenden Rechtsfolgen muss zu Beginn des Rechtsverhältnisses festgelegt sein und die geschuldeten Leistungen müssen vereinbarungsgemäß erbracht werden . Insoweit besteht eine Vermutung dafür, dass die Partner eines Übergabevertrages ihre beiderseitigen Rechte umfassend und abschließend umschrieben haben. Aus dem Übergabevertrag ergibt sich indes keine Verpflichtung zur Übernahme der geltend gemachten Aufwendungen. Nach [REF] ist bei Auslegung von Willenserklärungen der wirkliche Wille zu erforschen und nicht an dem buchstäblichen Sinn des Ausdrucks zu haften. Außerdem sind nach [REF] erträge so auszulegen, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern. Verboten ist damit die Buchstabeninterpretation; geboten die Berücksichtigung u.a. des sprachlichen Zusammenhangs der abgegebenen Willenserklärungen, die Stellung der auslegungsbedürftigen Formulierung im Gesamtzusammenhang des Textes und sämtliche Begleitumstände. Im Streitfall ist weder aus dem erklärten Vertragsinhalt noch aus der Rechtsnatur des Altenteilsvertrages eine Verpflichtung zur Übernahme der geltend gemachten Aufwendungen zu entnehmen. Im Übergabevertrag haben die Beteiligten im Rahmen eines "Übergabe-Altenteils und Abfindungsvertrages" ein "freies Wohnungsrecht" vereinbart, welches gem. § 0 des Vertrages ins Grundbuch, eingetragen werden sollte. Da der Kläger nach dem Wortlaut des Vertrages neben sonstigen Verpflichtungen lediglich Aufwendungen für "Instandhaltung" sowie "Schönheitsreparaturen" zu tragen hatte, ergibt sich auf dem Vertrag gerade keine klare und eindeutige Verpflichtung zur Übernahme außergewöhnlicher Aufwendungen. Unter "Instandhaltung" ist die Erhaltung der Sache zu verstehen, nicht hingegen eine Verbesserung oder Substanzerneuerung. Die Maßnahme des Klägers führte indes zu einer Verbesserung des mit dem Wohnrecht belasteten Gebäudes gegenüber dem im Zeitpunkt der Vermögensübergabe bestehenden Zustand und ist daher nicht unter den Begriff der Instandhaltung zu subsumieren. Für die Annahme, dass nicht nur die der Erhaltung des bei Übergabe vertragsgemäßen Zustandes dienenden Instandhaltungsaufwendungen dem Kläger obliegen, sondern dieser den Wohnungsberechtigten gegenüber zur Vornahme außergewöhnlicher Verbesserungsmaßnahmen verpflichtet sein solle, mit der Folge, dass diese selbst gegen den Willen des Klägers deren Durchführung auf Kosten des Klägers verlangen könnten, fehlt nach dem Erklärungsinhalt des Vertrages hingegen jeder Anhaltspunkt. Dafür spricht auch, dass die Notwendigkeit des später durchgeführten Fensteraustausches zum Zeitpunkt der Vermögensübergabe bereits absehbar war bzw. dass die Maßnahme zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung bereits durchgeführt worden war. Die Beteiligten hätten eine Verpflichtung zur Übernahme substanzverbessernder Aufwendungen daher ohne weiteres in den Übergabevertrag aufnehmen können. Die streitigen Aufwendungen für den Austausch der Fenster führten vielmehr zu außergewöhnlichen Verbesserungsmaßnahmen, zu deren Übernahme sich der Kläger nicht klar und eindeutig verpflichtet hat. Denn durch den Austausch der Fenster hat der Kläger den Zustand der übergebenen Wohnung über den bei Übergabe vorhandenen Zustand hinaus verbessert. Damit liegt keine gewöhnliche Unterhaltung der Sache i.S.v. [REF] vor . Der Wohnungsberechtigte muss indes aufgrund der Verweisung in [REF] auf [REF] ohne ausdrückliche vertragliche Vereinbarung Ausbesserungen und Erneuerungen insoweit tragen, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören. Zu außergewöhnlichen Verbesserungsmaßnahmen ist der Wohnungsberechtigte nach der gesetzlichen Regel nicht verpflichtet; vom Eigentümer kann er Aufwendungsersatz nur bei ausdrücklicher schuldrechtlicher Verpflichtung verlangen . Im inhaltlichen Zusammenhang mit der Einräumung des Wohnungsrechts wurde im Übergabevertrag aber lediglich vereinbart, dass der Kläger und nicht die Altenteilsberechtigte die Kosten für einzeln aufgezählte Nebenkosten, die typischerweise mit der Ausübung des Wohnungsrechts verbunden sind wie für Heizung, Wasser, Abwasser etc., sowie die Aufwendungen für "Instandhaltung, Schönheitsreparaturen" etc. zu tragen hat. Die Beteiligten haben keine Verpflichtung zur Verbesserung des Zustandes der Altenteilerwohnung geregelt . Bei Verbesserung des Zustands der Altenteilerwohnung über den Zustand im Zeitpunkt der Vermögensübergabe liegt aber eine außergewöhnliche Verbesserungsmaßnahme vor, zu der der Kläger nicht verpflichtet war. Für diese Auslegung des Vertrages spricht auch die von den Vertragsbeteiligten vorgenommene Bezifferung des Jahreswertes des Wohnungsrechts einschließlich der damit zusammenhängenden Aufwendungen mit nur 0 DM. Setzt man nämlich wie im Übergabevertrag angegeben 0 DM/Jahr als Baraltenteil, ca. 0 DM/Jahr für Beköstigung, ca. 0 DM/Jahr für Strom und 0 DM/Jahr für Müll/Abwasser an , verbleiben für den Mietwert der genutzten Wohnung lediglich ca. 0 DM. Dies entspräche bei einer Wohnungsgröße von ca. 0 qm einer monatlichen Miete von ca. 0 DM und damit von nicht einmal 0 DM/qm. Ein monatlicher Mietwert von nur 0 DM/qm erscheint indes, wenn überhaupt, als absolute Untergrenze. Die Beteiligten konnten jedenfalls bei einem Wert von 0 DM nicht annehmen, dass zusätzlich zu den ausdrücklich genannten Aufwendungen noch größere Instandhaltungsaufwendungen der hier vorliegenden Art vom Kläger übernommen werden. Eine Verpflichtung zur Übernahme der Instandhaltungsaufwendungen ist schließlich auch nicht aus der Rechtsnatur eines Altenteilsvertrages zu entnehmen . Entgegen der Auffassung des Klägerbevollmächtigten war im Streitfall die Abgrenzung von Erhaltungsaufwendungen zu Herstellungskosten irrelevant. Maßgeblich war vielmehr, dass keine klare und eindeutige Verpflichtung zur Übernahme außergewöhnlicher Aufwendungen vorlag. Es war schließlich auch nicht geboten, den Altenteilervertrag beurkundenden Notar oder den Rechtsanwalt, der den Kläger bei Abschluss des Übergabevertrages beraten hat, als Zeugen zu hören. Selbst wenn diese nämlich bestätigt hätten, dass auch die Übernahme der Aufwendungen für außergewöhnliche Aufwendungen von den Beteiligten gewollt gewesen wäre, wäre das Erfordernis der klaren und eindeutigen Vereinbarung zur Kostenübernahme nämlich im Altenteilervertrag nicht erfüllt. Ein solcher Wille hätte nämlich im Altenteilervertrag keinen Niederschlag gefunden. Für das Erfordernis der klaren und eindeutigen Vereinbarung ist aber nicht maßgeblich, welche Absicht der Vertragspartner hatte, sondern, ob diese Absicht Niederschlag im Übergabevertrag findet. Dies ist hier nicht der Fall b)). Die Kostenfolge beruht auf [REF] . Diesen Link können Sie kopieren und verwenden, wenn Sie genau dieses Dokument verlinken möchten:http://www.rechtsprechung.niedersachsen.de/jportal/?quelle=jlink&docid=STRE0&psml=bsndprod.psml&max=true