Tenor Der Bescheid über den einheitlichen Gewerbesteuermessbetrag [DATE] vom [DATE] und die Einspruchsentscheidung vom [DATE] werden aufgehoben. Die Revision wird zugelassen. Die Kosten des Verfahrens trägt der Beklagte. Der Kl. ist zu 0 % an der L GmbH beteiligt. Er ist auch einziger Geschäftsführer der GmbH. 0 % der GmbH gehören der Mutter des Kl.. Gegenstand des Unternehmens ist der Hoch-, Tief und Stahlbetonbau. Der Kl. ist seit [DATE] Eigentümer des vermieteten Mehrfamilienhauses U-Straße in N-Stadt. Die Ehefrau des Klägers ist seit [DATE] Eigentümerin des vermieteten Mehrfamilienhauses G-Straße und seit [DATE] Eigentümerin des vermieteten Geschäftsgrundstückes F-Straße in N-Stadt. Der Prozessbevollmächtigte des Kl. wurde von dem Architekten T. angesprochen, ob er in N-Stadt das baureife Grundstück M-Straße erwerben wollte. Der Prozessbevollmächtigte suchte in seinem Umfeld weitere Käufer. Mit notariell beurkundetem Kauf und Auseinandersetzungsvertrag vom [DATE] erwarben der Kl., die Eheleute P. und Herr G., die alle Mandanten des Prozessbevollmächtigten waren, sowie Frau S., eine Kollegin des Prozessbevollmächtigten und der Prozessbevollmächtigte selbst das noch ungeteilte Grundstück. Der Kl. und die anderen Käufer setzten sich in der Weise hinsichtlich des gemeinschaftlichen Eigentumes auseinander, dass jedem von ihnen ein Bauplatz und ein Garagengrundstück zugewiesen wurde. Ausweislich des Anhangs zur notariellen Urkunde waren für den Bauplatz des Kl. sechs Wohnungen, den Bauplatz der Eheleute P. neun Wohnungen, die Bauplätze des Herr G. neun bzw. acht Wohnungen und den Bauplatz der Frau S. und den des Prozessbevollmächtigten jeweils acht Wohnungen vorgesehen. Wegen der Einzelheiten wird auf die notarielle Urkunde des Notars Dr. C. aus N-Stadt Bezug genommen. Das Mehrfamilienhaus des Prozessbevollmächtigten und das seiner Kollegin waren Ende des Jahres [DATE] fertiggestellt. Die Häuser der Eheleute P. und des Herr G. waren Ende des Jahres [DATE] fertiggestellt. Der Kl., der bereits am [DATE] einen Bauantrag gestellt hatte, begann im November des Jahres [DATE] mit der Errichtung eines Sechsfamilienhauses auf seinem Grundstück. Die Architektenleistungen wurden für alle Gebäude vom Architekten T. erbracht. Die Garagen wurden für alle Eigentümer von demselben Unternehmer hergestellt. Im übrigen wählten die Bauherren die beauftragten Unternehmer nicht in Abstimmung mit den Eigentümern der Nachbargrundstücke aus. Der Kl. ließ den Rohbau seines Hauses durch die L-GmbH errichten. Nach den insoweit unwidersprochenen Angaben des Kl. waren die Rechnungen der L-GmbH Gegenstand einer Betriebsprüfung bei der GmbH, bei der der Prüfer feststellte, dass eine Abrechnung wie zwischen fremden Dritten stattgefunden hatte. Zur Finanzierung des Gebäudes hatte der Kl. am [DATE] zwei Kredite über je 0 DM bei der Sparkasse N-Stadt aufgenommen. Die Kredite waren über Grundschulden auf dem Grundstück und die Abtretung von zwei am [DATE] abgeschlossenen und bis zum [DATE] laufenden Lebensversicherungen abgesichert. Der Zinssatz von 0 % war bis zum [DATE] unveränderlich. Die Tilgung des Darlehens sollte ratenweise, erstmals zum [DATE] , über Policendarlehen, gewährt von der Provinziallebensversicherung aufgrund der am [DATE] abgeschlossenen und zur Sicherheit abgetretenen Lebensversicherungen sowie einer, spätestens zum [DATE] fällig werdenden Abschlusszahlung erfolgen. Wegen der Einzelheiten wird auf die vorgelegten Kreditverträge, Abtretungsvereinbarungen und Versicherungsverträge Bezug genommen. Am [DATE] beauftragte der Kl. den Makler O. damit, für die sechs Wohnungen des noch nicht fertig gestellten Mehrfamilienhauses Mieter zu suchen. Wegen der Einzelheiten wird auf den vorgelegten Maklervertrag Bezug genommen. Am [DATE] schloss der Kl. einen Mietvertrag über die linke Dachgeschosswohnung ab. Als Mietbeginn war der [DATE] genannt. Der Mietvertrag war ohne Verlängerungsoption bis zum [DATE] befristet. Am [DATE] schloss der Kl. einen Mietvertrag über die rechte Dachgeschosswohnung ab. Das Mietverhältnis sollte zum [DATE] beginnen und ohne Verlängerungsoption am [DATE] enden. Am [DATE] schloss der Kl. einen Mietvertrag über die rechte Wohnung im ersten Obergeschoss ab. Das Mietverhältnis sollte am [DATE] beginnen und am [DATE] ohne Verlängerungsoption enden. In allen Mietverträgen war die nach [REF] in der im Jahre [DATE] gültigen Fassung vorgesehene stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses durch unwidersprochenen Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit ausgeschlossen worden. Wegen der Einzelheiten wird auf die vorgelegten Mietverträge Bezug genommen. Durch notariell beurkundeten Kaufvertrag vom [DATE] veräußerte der Kl. das zu diesem Zeitpunkt noch nicht fertig gestellte Sechsfamilienhaus nebst Garagen für 0 DM an den Zeugen W., der in die Mietverträge und auch in die Darlehensverträge des Kl. mit der Sparkasse über 0 DM eintrat. In Höhe der Differenz zwischen Kaufpreis und übernommenen Schulden erfolgte eine Ausgleichszahlung in Höhe von 0 DM. Das Haus wurde ausdrücklich in teilfertigem Zustand veräußert, die restlichen Arbeiten zur Fertigstellung waren vom Käufer auf eigene Rechnung vorzunehmen. Zu diesem Zeitpunkt war der Rohbau einschließlich Dacheindeckung hergestellt und abgenommen, die Elektroleitungen lagen unter Putz, das Rohrsystem für die Heizung war ebenso wie die für den Sanitärbereich notwendigen Leitungen verlegt. Es fehlten die Steckdosen, die Verbindungsleitungen zum Zähler, der Heizkessel, der Warmwasserboiler, die Zapfstellen, Hähne, Waschbecken, Badewannen, Duschtassen und Toilettentöpfe. Fenster und Haustüre waren montiert, Estrich und Putz sowie die Natursteinarbeiten einschließlich Montage der Fensterbänke waren erledigt. Die Garagen waren hergestellt und die Grobplanung für die Außenanlagen fertiggestellt. Es fehlten die Innentüren, Holzstufen, Holzstufentreppen, Fliesenarbeiten, Metallbauarbeiten, Trennwände im Keller und die Rollläden. Wegen der Einzelheiten wird auf den notariell beurkundeten Vertrag des Notars D. in N-Stadt Bezug genommen. Der Kl. hatte nach eigenen Angaben für den Erwerb des Grundstückes, Baukosten und Baunebenkosten bis zur Herstellung des teilfertigen Gebäudes insgesamt 0 DM zuzüglich 0 DM Finanzierungskosten aufgewendet . Davon entfielen 0 DM auf Rechnungen der L-GmbH. Der Kl. sah den durch die Veräußerung erzielten Gewinn als Teil seiner nicht steuerbaren privaten Vermögensverwaltung an. Nach einer Betriebsprüfung vertrat der Beklagte den Standpunkt, es handele sich um einen Gewinn aus einem gewerblichen Grundstückshandel des Kl. Er stellte dem Verkaufserlös von 0 DM Kosten von 0 DM gegenüber und errechnete einen Gewinn vor Gewerbesteuern von 0 DM, den er um eine Gewerbesteuerrückstellung in Höhe von 0 DM verringerte. Nach Kürzung des verbleibenden Gewinns von 0 um 0 % vom Einheitswert des betrieblichen Grundbesitzes sowie den Freibetrag nach [REF] GewStG setzte er mit Bescheid vom [DATE] einen einheitlichen Gewerbesteuermessbetrag für das Jahr [DATE] in Höhe von 0 DM fest. Er habe das Grundstück erworben, um es mit einem Haus zu bebauen und daraus langfristig Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen. Diese Absicht werde dadurch dokumentiert, dass er Mietverträge abgeschlossen habe und die Finanzierung langfristig auf ca. zwanzig Jahre angelegt gewesen sei. Dem Makler habe er nur einen Auftrag zur Suche von Mietern, nicht hingegen zum Nachweis potentieller Käufer erteilt. Im Juni des Jahres [DATE] habe der als Steuerberater tätige Zeuge B. erfahren, dass der Kl. ein Sechsfamilienhaus baue. Da ein Mandant des Zeugen B., der Zeuge W., ein solches Objekt gesucht habe, habe der Zeuge B. sich mit dem Kl. in Verbindung gesetzt und nachgefragt, ob er bereit sei, das Grundstück samt Gebäude zu veräußern. Der Kl. habe deshalb seine ursprüngliche Absicht überdacht und einen Besprechungstermin mit dem Zeugen W. wahrgenommen. Für einen Verkauf hätten zu diesem Zeitpunkt folgende, nach Planung und Beginn der Baumassnahme eingetretenen Umstände gesprochen: Seit [DATE] habe die GmbH keinen Gewinn mehr ausgeschüttet. In den Jahren [DATE] habe der Kl. noch Ausschüttungen in Höhe von 0 DM und im Jahre [DATE] in Höhe von 0 DM erhalten. Mit der geplanten Finanzierung hätte der Kl. das Gebäude nicht fertig stellen können. Im [DATE] habe sich herausgestellt, dass eine Nachfinanzierung in Höhe von 0 DM erforderlich werden würde. Die Vermietung der Wohnungen sei schwieriger als erwartet gewesen, weil sich der Wohnungsmarkt in N-Stadt erstmals seit [DATE] entspannt habe. Außerdem hätten sich die Mietpreise rückläufig entwickelt und erst im Jahre [DATE] wieder das Niveau des Jahres [DATE] erreicht. Für den Kl. gelte die von der Rspr. des Bundesfinanzhofes BFH aufgestellte Drei Objekt Regel, wonach bei Veräußerung von weniger als vier Objekten in fünf Jahren ein gewerblicher Grundstückshandel im Regelfall nicht vorliege. Die von der Rspr. des BFH und den Finanzgerichten FG aufgestellten Kriterien, nach denen abweichend von der Regel ausnahmsweise auch bei Veräußerung von nur einem Objekt eine gewerbliche Tätigkeit angenommen werden könne, seien nicht erfüllt. Die Errichtung eines Mehrfamilienhauses gehöre nicht zu den Großprojekten, die eine solche Vielzahl von Einzelaktivitäten erforderten, dass in der Gesamtheit von einer gewerblichen Tätigkeit ausgegangen werden könnte. Der Kl. habe das Gebäude nicht in unbedingter Veräußerungsabsicht errichtet. Dies habe auch der Betriebsprüfer im Prüfungsbericht vom [DATE] festgehalten. Der Kl. sei nicht wie ein Bauträger aufgetreten, sondern habe nur die für einen Privatmann üblichen Rechte und Pflichten anlässlich der Veräußerung übernommen. Er habe nach dem Verkauf keine weiteren Leistungen an den Käufer erbracht. Die Rechnung der L-GmbH vom [DATE] betreffe Gewerke, die bereits am [DATE] vollendet gewesen seien. Die durch die Bebauung erreichte und durch die Veräußerung realisierte Wertschöpfung entspreche den üblichen Wertsteigerungen bei Immobilienverkäufen im Privatbereich und nicht den im gewerblichen Bereich üblichen Margen. Er habe das Grundstück kurze Zeit nach Erwerb und vor Fertigstellung des Gebäudes weiter veräußert. Die Errichtung des Gebäudes habe Einzelaktivitäten in einem Umfang erfordert, der das Tatbestandsmerkmal der Nachhaltigkeit erfülle. Der Kl. habe außerdem die GmbH, deren Mehrheitsgesellschafter und Alleingeschäftsführer er sei, bei der Bebauung eingeschaltet und unter anderem dadurch die erhebliche Wertsteigerung des Grundstückes erreicht. Das FG Köln habe in einem Fall eine gewerbliche Tätigkeit bejaht, in dem Herstellungskosten in einer dem Streitfall vergleichbaren Größenordnung aufgewendet worden wären. Nach dem für den Beklagten bindenden Schreiben des Bundesministeriums der Finanzen BMF vom [DATE] , dortselbst Rz. 0, liege ein gewerblicher Grundstückshandel immer dann vor, wenn das Grundstück vor Fertigstellung des Gebäudes verkauft werde. Außerdem werde in Rz. 0 dieses Schreibens der Verkauf zuvor errichteter Großobjekte unter Hinweis auf das Urteil des Bundesfinanzhofes BFH vom [DATE] als eine gewerbliche Tätigkeit angesehen. Das Gericht hat den Kl. im Termin zur mündlichen Verhandlung weiter zur Sache befragt und Beweis erhoben durch Vernehmung der Zeugen B. und W.. Wegen des Ergebnisses der Beweisaufnahme und der Befragung wird auf das Protokoll Bezug genommen. Der angefochtene Steuerbescheid war gem. [REF] FGO aufzuheben, weil der Kl. nicht als gewerblicher Grundstückshändler tätig geworden ist, als er das von ihm teilfertig errichtete Gebäude veräußert hat. Nach [REF] GewStG unterliegt der Gewerbesteuer jeder stehende Gewerbebetrieb, soweit er im Inland betrieben wird. Gem. [REF] ist Gewerbebetrieb jedes gewerbliche Unternehmen im Sinne von [REF] es EStG-. Erforderlich ist eine selbständige und nachhaltige Tätigkeit, die mit Gewinnerzielungsabsicht unternommen wird und sich als Teilnahme am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr darstellt. Darüber hinaus hat die Rechtsprechung das negative Erfordernis aufgestellt, dass die Grenzen zur privaten Vermögensverwaltung überschritten worden sein müssen . Zur Abgrenzung zwischen einem Gewerbebetrieb einerseits und einer Vermögensverwaltung andererseits ist nach höchstrichterlicher Rechtsprechung darauf abzustellen, ob eine Gesamtschau der Verhältnisse dem Bild entspricht, das nach der Verkehrsanschauung einen Gewerbebetrieb ausmacht und einer privaten Vermögensverwaltung fremd ist . Im Bereich des gewerblichen Grundstückshandels ist die Unterscheidung danach vorzunehmen, ob die Ausnutzung der im Grundvermögen verkörperten Vermögenswerte durch Veräußerung gegenüber der Nutzung der Grundstücke durch Fruchtziehung in Gestalt von deren Vermietung oder Verpachtung entscheidend in den Vordergrund rückt. Davon ist nach ständiger Rechtsprechung nicht bereits dann auszugehen, wenn ein Objekt veräußert wird, denn auch die gelegentliche Veräußerung entspricht noch dem Bild, das die allgemeine Verkehrsanschauung von einer privaten Vermögensverwaltung hat. Die Grenze zum Gewerbebetrieb wird vielmehr erst überschritten, wenn mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkauft werden oder sich aufgrund anderer Anzeichen als der Veräußerung eindeutig erkennen lässt, dass insoweit eine gewerbliche Tätigkeit vorliegt . Seit dem Beschluss des Großen Senates vom [DATE] ist geklärt, dass die Errichtung und anschließende Veräußerung eines Wohnobjektes auf dem eigenen Grundstück für sich betrachtet kein "anderes Anzeichen" für eine gewerbliche Tätigkeit ist. Der Große Senat ist der Auffassung des vorlegenden X. Senates , dass die in zumindest bedingter Veräußerungsabsicht vorgenommene Bebauung und anschließende Veräußerung eines Grundstückes stets dem Bild entspreche, das nach der Verkehrsanschauung einen Gewerbebetrieb ausmache und einer Vermögensverwaltung fremd sei, nicht gefolgt. Der Große Senat hat zur Begründung darauf verwiesen, dass sich der Verkäufer bis zur Veräußerung nicht von demjenigen Grundstückseigentümer unterscheide, der das Gebäude zur Vermietung im Rahmen seiner Vermögensverwaltung errichte. Deshalb könne, ebenso wie beim An und Verkauf von Grundstücken im Regelfall nur eine gewisse Anzahl von Verkäufen als Beweisanzeichen dafür geeignet sein, dass die Tätigkeit die Grenzen zur Gewerblichkeit überschritten hat. Die Drei Objekt Grenze gelte daher in der Regel auch in Fällen der Bebauung und des anschließenden Verkaufes sofern sich nicht aufgrund anderer Beweisanzeichen erkennen lässt, dass eine gewerbliche Tätigkeit vorliegt . Unabhängig von der Anzahl der veräußerten Objekte soll von einer gewerblichen Tätigkeit dann ausgegangen werden können, wenn das im zeitlichen Zusammenhang mit der Bebauung und Veräußerung erworbene Grundstück schon vor seiner Bebauung verkauft worden ist oder wenn ein solches Grundstück von vornherein auf Rechnung oder nach den Wünschen des Erwerbers bebaut wird . In diesen Fällen wird die Annahme eines Gewerbebetriebes damit begründet, dass der Verkäufer Grund und Boden für einen anderen beschafft und das Gebäude in unbedingter Veräußerungsabsicht für einen anderen und nicht für sich selbst errichtet. Dies ist einer privaten Vermögensverwaltung fremd, entspricht aber regelmäßig dem Bild, das die allgemeine Verkehrsanschauung von der Tätigkeit eines Baubetreuers oder Bauträgers hat. Von einer gewerblichen Tätigkeit unabhängig von der Anzahl der veräußerten Objekte soll nach der Rechtsprechung des VIII. Senates des BFH ferner dann ausgegangen werden können, wenn der unbedingte Entschluss zur Veräußerung zwar erst nach Beginn der Bauarbeiten gefasst worden ist, nach dieser Entscheidung aber im Interesse einer bestmöglichen Verwertung zahlreiche Einzelaktivitäten entfaltet worden sind, die in ihrer Gesamtheit als nachhaltige Betätigung im Sinne von [REF] zu würdigen sind. In diesen Fällen soll die Tätigkeit selbst dann dem Bild eines Gewerbebetriebes entsprechen können, wenn eine Wiederholungsabsicht nicht festgestellt werden kann. Aus der vorstehend zitierten Entscheidung des VIII. Senates des BFH hat der 0. Senat des FG Köln den Schluss gezogen, dass im Falle schon während der Bauphase erfolgter Verkaufsbemühungen das Vorliegen einer von Anfang an bestehenden unbedingten Veräußerungsabsicht widerleglich vermutet werden könne. Der 0. Senat des FG Düsseldorf hat mit Urteil vom [DATE] entschieden, dass auch in den Fällen, in denen die unbedingte Veräußerungsabsicht erst für einen Zeitpunkt nach dem Baubeginn eindeutig festgestellt werden kann, eine gewerbliche Tätigkeit bereits dann angenommen werden kann, wenn die zur Gebäudeerrichtung erforderlichen Tätigkeiten insgesamt das in [REF] normierte Tatbestandsmerkmal der Nachhaltigkeit erfüllen und wenigstens in bedingter Veräußerungsabsicht erfolgt sind. Durch den Verkauf eines Mehrfamilienhauses hat der Kl. die Grenze zwischen privater Vermögensverwaltung und Gewerbebetrieb nicht überschritten, denn auch ein Mehrfamilienhaus ist nur ein Zählobjekt im Sinne der Rechtsprechungsgrundsätze zum gewerblichen Grundstückshandel . Dass der Kl. gewerblich tätig geworden ist, weil er das Mehrfamilienhaus in von Anfang an bestehender unbedingter Veräußerungsabsicht errichtet hat, kann das Gericht nicht feststellen. Vielmehr geht der Senat aufgrund der Einlassung des Kl., des Akteninhaltes und des Ergebnisses der Beweisaufnahme davon aus, dass der Kl. das Mehrfamilienhaus zunächst allenfalls mit einer, neben der Absicht zur Vermietung bestehenden bedingten Veräußerungsabsicht gebaut hat und eine unbedingte Verkaufsabsicht erst ab dem Zeitpunkt vorlag, zu dem sich der Kl. aufgrund des Gespräches mit dem Zeugen B. grundsätzlich zur Veräußerung bereit erklärt hatte: Sowohl der Zeuge B. als auch der Zeuge W. haben die Einlassung des Kl. bestätigt, dass der Rohbau bereits fertig gestellt war, als erstmals die Frage eines Verkaufes angesprochen wurde. Der Zeuge B. hat ferner ausgesagt, dass die Initiative zu Verkaufsgesprächen von ihm und nicht vom Kl. ausgegangen sei. Der Zeuge B. hat außerdem bekundet, dass der Kl. nicht, was im Falle unbedingter Veräußerungsabsicht nahe liegend gewesen wäre , sofort seine grundsätzliche Bereitschaft zum Verkauf erklärt habe, sondern zunächst hinsichtlich des "Ob" des Verkaufes noch eine Bedenkzeit erbeten habe, um sich mit seiner Frau zu besprechen. Dass der Kl. vor dem Gespräch mit dem Zeugen B. keine eigenen Verkaufsbemühungen angestrengt hat, wird zudem durch den Maklervertrag belegt, in dem ein Auftrag nur zur Vermietung der Wohnungen und nicht zu deren Verkauf erteilt worden ist. Für eine geplante langfristige Nutzung des Hauses durch den Kl. selbst spricht schließlich der Umstand, dass das Gebäude mit einem über 0 Jahre laufenden Kredit finanziert worden war. Ein Bauherr, der von vornherein zur unbedingten und damit auch alsbaldigen Veräußerung des Gebäudes entschlossen ist, würde eine kurzfristige Finanzierung abschließen, um eine Vorfälligkeitsentschädigung zu vermeiden, denn er kann nicht damit rechnen, dass der Erwerber in das Darlehen eintreten wird. Ein Gewerbebetrieb kann nicht mit der Begründung angenommen werden, der Kl. habe, nachdem er den unbedingten Entschluss zur Veräußerung gefasst hatte, Aktivitäten entfaltet, die in ihrer Gesamtheit dem Bild eines Gewerbetreibenden entsprechen. Der Kl. hat zur Überzeugung des Senates nach dem Verkaufsentschluss nichts unternommen, das über den Rahmen hinausgeht, der für einen Privatmann üblich ist: Der Kl. hat, wie die Zeugen W. und B. bestätigt haben, nach Beginn der Verkaufsverhandlungen keine Handwerker mehr beauftragt und nichts mehr zur Fertigstellung des Gebäudes beigetragen. Dieses Verhalten haben der Kl. und die Zeugen plausibel damit erklärt, dass der Zeuge W. in den Genuss von Abschreibungen nach Maßgabe der im Zeitpunkt der Stellung des Bauantrages gültigen Rechtslage kommen sollte und deshalb selbst als Bauherr tätig werden musste. Dass die L-GmbH nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages noch an dem Gebäude tätig geworden ist, ist in diesem Zusammenhang unbeachtlich, weil es sich um Restarbeiten aufgrund eines Auftrages handelte, den der Kl. erteilt hatte, bevor er den unbedingten Entschluss zum Verkauf gefasst hatte. Auch sonst hatte der Kl. seit Beginn der Verkaufsverhandlungen keine Aktivitäten entfaltet , die nach der Rspr. einen Gewerbebetrieb nahe legen würden, weil sie üblicherweise nur von Unternehmern erbracht werden. Ein Gewerbebetrieb könnte auch nicht dann angenommen werden, wenn man mit der Entscheidung des 0. Senates des FG Köln in den Fällen, in denen der Veräußerungsentschluss noch während der Bauphase gefasst wird, eine von vornherein bestehende unbedingte Veräußerungsabsicht widerleglich vermutet. Aus den oben unter 0. b) dargestellten Gründen geht der Senat nämlich davon aus, dass bis zur Initiative des Zeugen B. der Kl. allenfalls eine bedingte Veräußerungsabsicht hatte. Ein Gewerbebetrieb ist auch nicht mit der Begründung zu bejahen, dass der Kl. das Gebäude zumindest in bedingter Veräußerungsabsicht teilfertig hergestellt habe und die dazu erforderlichen Arbeiten ein Ausmaß erreicht hätten, das dem Bild eines Gewerbebetriebes entspreche. Der Senat ist der Auffassung, dass Bautätigkeiten, die jeder Privatmann entfalten muss, um ein Mietshaus auf seinem Grundstück zu errichten, auch dann nicht zur Begründung des Tatbestandsmerkmals der Nachhaltigkeit in [REF] herangezogen werden können, wenn sie in bedingter Verkaufsabsicht vorgenommen werden. Der Große Senat hat in seinem Beschluss vom [DATE] in den Gründen unter C. ausdrücklich ausgeführt, er vermag dem vorlegenden 0. Senat nicht darin zu folgen, dass die Errichtung von Wohnobjekten in bedingter Veräußerungsabsicht und deren zeitnahe Veräußerung unabhängig von der Zahl der verkauften Objekte stets als gewerbliche Tätigkeit zu beurteilen sei. In den zeitlich nachfolgenden Entscheidungen des BFH, die die Frage des gewerblichen Grundstückshandels bei Veräußerung von nicht mehr als drei Objekten betrafen, ist stets betont worden, dass die in unbedingter Veräußerungsabsicht entfalteten Aktivitäten einen Umfang erreicht hätten, dass von einer nachhaltigen Tätigkeit ausgegangen werden könne . Der erkennende Senat versteht diese Rechtsprechung so, dass in Fällen nur bedingter Veräußerungsabsicht das Tatbestandsmerkmal nachhaltigen Tätigwerdens in Wiederholungsabsicht nur dann erfüllt ist, wenn eine gewisse Anzahl von An und Verkäufen getätigt wird. Nur in diesem Fall wird die Grenze zur privaten Vermögensverwaltung überschritten. Diese Sichtweise trägt der Tatsache Rechnung, dass im Regelfall jeder, auch der zur privaten Vermögensverwaltung Entschlossene , eine bedingte Verkaufsabsicht hat, die zur unbedingten wird, wenn der Preis stimmt. Folglich legt auch der ein Objekt Verkaufende ein Verhalten an den Tag, das nach der Verkehrsanschauung dem Bild einer Vermögensverwaltung entspricht und von dem niemand, jedenfalls nicht ohne Hinzutreten weiterer Umstände wie etwa einer Vielzahl von An und Verkäufen behaupten würde, es liege ein Gewerbebetrieb vor. Würde eine bedingte Veräußerungsabsicht allein ausreichen, hätte die im Sinne der gebotenen Rechtsvereinfachung und Verlässlichkeit der Rechtsanwendung entwickelte Drei Objekt Grenze fast keinen praktischen Anwendungsbereich mehr. Neben der ohnehin bestehenden Vermutung einer allgemein vorhandenen bedingten Veräußerungsabsicht bei entsprechender Gelegenheit wird man von einer von Anfang an bestehenden bedingten Entschlossenheit zum Verkauf erst Recht dann ausgehen können, wenn eine Veräußerung innerhalb von drei Jahren nach Erwerb erfolgt ist. In diesen Fällen müsste der StPfl. den kaum zu führenden Nachweis erbringen, dass er bis zum Fassen seines unbedingten Kaufentschlusses entschlossen war, unter keinen Umständen zu verkaufen. Schließlich ist auch die Entscheidung des Gesetzgebers, private Veräußerungsgewinne außerhalb des Anwendungsbereiches von [REF] grundsätzlich unbesteuert zu lassen, zu berücksichtigen. Würde der Verkauf nur eines Grundstückes, das zuvor in regelmäßig immer vorliegender bedingter Veräußerungsabsicht bebaut wurde, bereits einen Gewerbebetrieb begründen, wäre die Steuerpflichtigkeit eines Veräußerungsgewinnes in diesen Fällen die Regel und nicht die Ausnahme. Aufgrund der vorstehenden Ausführungen kommt es nicht darauf an, ob die vom Kl. in bedingter Veräußerungsabsicht entfalteten Aktivitäten nach Art und Umfang überhaupt ausreichen, um dem Bild eines Gewerbebetriebes zu entsprechen. Der Senat geht davon aus, dass die Voraussetzungen der Tz. 0 des BMF Schreibens vom [DATE] nicht erfüllt sind, denn der Kl. hat zwar ein Mehrfamilienhaus errichtet und veräußert, es sind aber keine zusätzlichen Umstände im Sinne des BMF Schreibens ersichtlich, die die Tätigkeit des Kl. ihrem wirtschaftlichen Gehalt nach als die Tätigkeit eines Bauträgers erscheinen lassen. Soweit der Bekl. in diesem Zusammenhang darauf hinweist, dass der Kl. an der L-GmbH, die den Rohbau erstellt hat, beteiligt ist, kommt diesem Vorgang deswegen keine besondere Bedeutung zu, weil die Bauleistungen wie zwischen fremden Dritten abgerechnet worden sind . Sofern Tz. 0 des BMF Schreibens vom [DATE] so zu verstehen sein sollte, dass ein gewerblicher Grundstückshandel ohne weitere Voraussetzungen immer dann vorliegen soll, wenn ein Grundstück samt Gebäude vor dessen Fertigstellung verkauft wird, tritt der Senat dieser Auffassung nicht bei. Ein gewerblicher Grundstückshandel kann zur Überzeugung des Senates überhaupt nur dann angenommen werden, wenn der Veräußerer Bauaktivitäten in unbedingter Veräußerungsabsicht entfaltet und sich dadurch von einem Privatmann unterscheidet. Aufgrund der Veräußerung während der Bauphase könnte zwar eine von vornherein bestehende unbedingte Veräußerungsabsicht vermutet werden. Ist dieses Indiz aber wie im Streitfall entkräftet, kann die Annahme eines Gewerbebetriebes nur auf die nach dem Kaufentschluss entfalteten Tätigkeiten gestützt werden, da nur diese in unbedingter Veräußerungsabsicht erfolgt sind. Die Zulassung der Revision beruht auf [REF] . Eine höchstrichterliche Entscheidung darüber, ob trotz Nichtüberschreitens der Drei Objekt Grenze wegen einer Vielzahl in bedingter Veräußerungsabsicht entfalteter Tätigkeiten ein gewerblicher Grundstückshandel anzunehmen ist, liegt noch nicht vor.