Tenor Das angegriffene Urteil wird teilweise geändert: Auf die Berufung des Beklagten wird die Klage insgesamt abgewiesen. Die Berufung des Klägers wird zurückgewiesen. Die Kosten des Verfahrens beider Rechtszüge trägt der Kläger. Das Urteil ist wegen der Kosten vorläufig vollstreckbar. Der Vollstreckungsschuldner darf die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 0 % des vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht der Vollstreckungsgläubiger vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 0 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages leistet. Die Revision wird nicht zugelassen. Der Kläger ist seit [DATE] Eigentümer der zusammenhängenden Parzellen Gemarkung N. , Flur 0, Flurstücke 0 , 0 und 0 , die landwirtschaftlich genutzt werden. Das Flurstück 0 und eine Teilfläche aus dem Flurstück 0, insgesamt 0 m0, werden vom Bebauungsplan 0/0 als Gewerbegebiet überplant. Über dem Grundstück liegt in Übereinstimmung mit einer entsprechenden Ausweisung im Bebauungsplan die Trasse einer Hochspannungselektrizitätsleitung. Nach Inkrafttreten des Bebauungsplans veranlagte der Beklagte den Kläger mit den Flurstücken in der vom Bebauungsplan erfassten Fläche durch Bescheid vom [DATE] zu einem Kanalanschlussbeitrag über 0 DM. Den dagegen erhobenen Widerspruch wies er durch Widerspruchsbescheid vom [DATE] zurück. Die Anfechtungsklage endete damit, dass der Kläger nach neuer Fälligkeitsregelung und Absenkung des Beitrags auf 0 DM die Klage zurücknahm. Der Kläger behielt sich ausdrücklich vor, einen Antrag auf Gewährung von Billigkeitsmaßnahmen bezüglich des Gesamtbetrags zu stellen. Der Kläger zahlte am [DATE] 0, DM auf den Beitrag unter Vorbehalt der Anfechtung und ohne Anerkennung der Forderung. Zur Finanzierung dieser Summe schloss der Kläger mit seinen Eltern am [DATE] einen Darlehensvertrag über diese Summe, die mit 0 % jährlich zu verzinsen ist und am 0. [DATE] zurückzuzahlen war. Im Jahre [DATE] begann der Kläger damit, auf einem Grundstück seiner Eltern vorhandene Baulichkeiten zu einem Wohnhaus für sich und seine Familie, nämlich seine Frau und seine drei Kinder, umzubauen. Zwischenzeitlich ist er im Wege vorweggenommener Erbfolge Eigentümer dieses unbelasteten Grundstücks, dass allerdings mit einem Nießbrauchsrecht zugunsten der Eltern und einem schuldrechtlichen Verbot der Veräußerung oder Belastung ohne Zustimmung der Nießbraucher belegt ist. Zur Finanzierung des Bauvorhabens schloss er im [DATE] und im [DATE] mit der Volksbank e.G. N0. I. Q. zwei Darlehensverträge über 0, Euro. Am [DATE] wurde zugunsten der Volksbank eine Grundschuld über 0, Euro für die eingangs genannten Flurstücke eingetragen. Bereits unter dem [DATE] hatte der Kläger hinsichtlich des Anschlussbeitrags eine Billigkeitsmaßnahme in Form einer zinslosen Stundung bis zur Bebauung und Veräußerung beantragt. Diesen Antrag erneuerte er nach Abschluss des Rechtsstreits um den festgesetzten Beitrag unter dem 0. Dezember [DATE] , wobei er ausdrücklich auch den bereits gezahlten Teilbetrag von 0, DM einbezog. Unter dem [DATE] hat der Beklagte den Antrag abgelehnt und zur Begründung ausgeführt: Es liege kein Grund für eine sachliche Unbilligkeit der Beitragserhebung vor, insbesondere sei die wirtschaftliche Verwertbarkeit des Grundstücks unerheblich. Im übrigen wären solche Gesichtspunkte auch in den Abschluss des verwaltungsgerichtlichen Verfahrens bezüglich der Anfechtung des Beitragsbescheides eingeflossen. Persönliche Unbilligkeitsgründe seien nicht belegt, und zwar auch nicht hinsichtlich eines möglichen Zinserlasses. Der Kläger hat zur Begründung seiner Klage vorgetragen: Ihm sei das Grundstück [DATE] von seinem Vater übertragen worden, als die Beitragspflicht noch nicht abzusehen gewesen sei. Die Übertragung sei erfolgt, um Betriebsvermögen in Privatvermögen zu überführen und so zu einer besseren Besteuerung bei einem Verkauf zu kommen. Der Verkauf sei immer angestrebt gewesen. Diese Verwertung sei jedoch nicht möglich. Zum einen liege dies daran, dass das Grundstück durch die 0 Kilovolt-Hochspannungsleitung überspannt werde. Darüber hinaus bestehe allgemein und auch wegen der momentanen konjunkturellen Lage keine Nachfrage nach derartigen Gewerbeimmobilien. Der Stadt sei der Erwerb des Grundstücks angeboten worden, diese habe jedoch einen Erwerb abgelehnt. Der Voreigentümer habe Bedenken gegen den Bebauungsplan vorgetragen, die die Stadt jedoch übergangen habe. Die Verkaufsbemühungen seien erfolglos geblieben. Die Unbilligkeit der Beitragserhebung ergebe sich auch daraus, dass er, der Kläger, ein Familienwohnhaus mit geringem Eigenkapital errichtet habe. Seit seinem Umzug von C. nach N0. sei dieses Vorhaben auch wegen der drei Kinder geplant. Die Miete eines entsprechenden Objektes sei auch wegen des drohenden Wegfalls der Eigenheimzulage unvertretbar gewesen. Die getroffene Darlehensvereinbarung mit der Volksbank sei darauf zugeschnitten, dass das Darlehen nach 0 bis 0 Jahren getilgt sei, um sodann die Ausbildung der Söhne finanzieren zu können. Die Ehefrau verfüge über keine eigenen Einnahmen. Angesichts dessen sei eine Beitragserhebung selbst ohne Darlehensbelastung gegenüber einer fünfköpfigen Familie unbillig. Unabhängig davon ergebe sich aus dem Rechtsgedanken des [REF] buches, der eine zinslose Stundung des Erschließungsbeitrags bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken vorsehe, dass die Beitragserhebung auch hier bei einem Anschlussbeitrag unbillig sei. Die Pflicht zur Stundung erstrecke sich auf den unter Vorbehalt gezahlten Teilbetrag von 0, DM. Der Kläger habe insoweit ein Darlehen von seinen Eltern aufgenommen, das zwischenzeitlich ausgelaufen sei. Die Eltern benötigten dieses Geld für ihren Ruhestand. Wenn er dieses Darlehen sofort zurückzahlen müsste, müsste er Privatinsolvenz anmelden. den Bescheid vom [DATE] aufzuheben und den Beklagten zu verpflichten, den für das Grundstück Gemarkung N. , Flur 0, Flurstücke 0 und 0 mit Bescheid vom [DATE] in Gestalt des Änderungsbescheides vom [DATE] festgesetzten Anschlussbeitrag in Höhe von 0 Euro zinslos zu stunden und den im [DATE] gezahlten Teilbetrag in Höhe von 0 Euro nebst 0 % Zinsen über dem Basiszinssatz seit dem [DATE] an den Kläger zurückzuzahlen. Er hat vorgetragen: Der Kläger habe keinen Anspruch auf die begehrte zinslose Stundung bzw. Rückzahlung des gezahlten Betrages. Er habe das Volksbankdarlehen im Jahre [DATE] aufgenommen, also nach der bereits [DATE] erfolgten Belastung durch den Beitragsbescheid. Darüber hinaus habe er eine doppelt so hohe Tilgung des Darlehens vereinbart, wie sie normalerweise vereinbart werde. Verkaufsbemühungen bezüglich des Grundstücks seien nicht nachgewiesen worden. Das Verwaltungsgericht hat mit dem angegriffenen Urteil der Klage insofern stattgegeben, als sie den Beklagten zur zinslosen Stundung des noch offenstehenden Restbetrages verpflichtet hat. Hinsichtlich des gezahlten Betrages von 0, DM hat es die Klage abgewiesen. Dagegen richten sich die zugelassenen und rechtzeitig begründeten Berufungen des Klägers und des Beklagten. Der Kläger trägt vor: Der Beklagte sei zu einer zinslosen Stundung aus Gründen sachlicher und persönlicher Unbilligkeit verpflichtet. Das Grundstück sei lagebedingt praktisch nicht zu verwerten. Auch persönlich sei die Einziehung des Beitrags unbillig, da er, der Kläger, in eine wirtschaftliche Notlage geriete. Das gelte auch für den bereits bezahlten Teil der Beitragsforderung. Dieser habe nur geleistet werden können aufgrund des von seinen Eltern gewährten Darlehens. Die Eltern sähen nur mit Rücksicht auf die Dauer des vorliegenden Berufungsverfahrens von der gerichtlichen Durchsetzung ihres Darlehensrückforderungsanspruchs ab. Für die zu treffende Billigkeitsentscheidung komme es auf die wirtschaftlichen Verhältnisse im Zeitpunkt der Fälligkeit des Beitrags an, mithin für den noch offen stehenden Betrag auf den im gerichtlichen Verfahren über die Anfechtung des Beitragsbescheides neu festgesetzten 0. März [DATE] . Dieser Zeitpunkt liege nach dem Abschluss jedenfalls eines der beiden Darlehensverträge. Der Kläger habe darauf vertrauen können, dass entweder die Gemeinde ihm das Grundstück abkaufe oder ihm jedenfalls eine zinslose Stundung des festgesetzten Beitrags gewähre: Der Vater des Klägers habe im Bebauungsplanverfahren Bedenken gegen die Überplanung geltend gemacht. Der Rat habe diese Bedenken übergangen, jedoch beschlossen, mit dem Grundstückseigentümer zu verhandeln und die Fläche zu erwerben. Das sei nicht geschehen. Über den Billigkeitsantrag sei jahrelang nicht entschieden worden. Daher habe der Kläger darauf vertrauen können, dass seine Interessen auf einem dieser beiden Wege entgegengekommen werde. Die Grundschuld diene lediglich der Sicherung des Darlehens, mit dem der zwingend erforderliche Hausumbau finanziert worden sei. Darlehen und Grundschuld seien in dieser Schwebezeit, in der der Kläger auf Abkauf des Grundstücks oder Stundung habe vertrauen dürfen, begründet worden. Er trägt vor: Der Kläger habe keinen Anspruch auf zinslose Stundung. Ein Unbilligkeitstatbestand liege nicht vor. Persönliche Unbilligkeit der Einziehung könne nur bejaht werden, wenn der Kläger in ernsthafte Zahlungsschwierigkeiten komme, die nicht in zumutbarer Weise überwunden werden könnten, etwa durch eine Kreditaufnahme. Die Darlehensbelastung aus dem Jahre [DATE] für das Haus könne nicht berücksichtigt werden, da die Darlehensverpflichtung nach dem Entstehen der sachlichen und persönlichen Beitragspflicht begründet worden sei. Zu Unrecht meine das Verwaltungsgericht, dass es auf die Beurteilung der Verhältnisse des Klägers im Zeitpunkt der vergleichsweise nach hinten verschobenen Forderung ankomme. Vielmehr sei entscheidend, dass das Darlehen in Kenntnis der Beitragsbelastung aufgenommen worden sei. Hätte der Kläger im Übrigen die übliche Tilgung von 0 % vereinbart, dann läge die heutige monatliche Belastung bei nur etwa der Hälfte des gegenwärtigen Betrages. Die Beitragsforderung hätte damit bedient werden können. Erst recht gebe es keinen Grund für eine zinslose Stundung. Das Verwaltungsgericht gehe fehlerhaft von einem Automatismus aus, bei dem eine aus Billigkeit zu gewährende Stundung auch eine Zinslosigkeit dieser Stundung nach sich ziehe. Dafür gebe es im Gesetz keine Grundlage. Auch die konkreten Einkommens und Vermögensverhältnisse schlössen eine Stundung aus. Wegen der weiteren Einzelheiten des Sachverhalts und des Vorbringens der Beteiligten im Übrigen wird auf den Inhalt der Verfahrensakte und der dazu beigezogenen Vorgänge Bezug genommen. Die zulässige Berufung des Klägers ist unbegründet, die des Beklagten hingegen begründet. Die Klage ist zulässig. Es bedarf hinsichtlich des vor dem 0. November [DATE] ergangenen Ablehnungsbescheides nicht der Durchführung eines Vorverfahrens, da nach zulässiger Untätigkeitsklage der ablehnende Bescheid während des Rechtsstreits erlassen wurde. In diesen Fällen ist ein Vorverfahren nach [REF] entbehrlich. Die Klage ist zur Gänze unbegründet. Die Ablehnung der zinslosen Stundung des Anschlussbeitrags ist rechtmäßig . Der Kläger hat keinen Anspruch auf die begehrte Maßnahme. Daraus ergibt sich, dass die zulässige Berufung des Beklagten gegen die teilweise Verurteilung zur zinslosen Stundung begründet ist. Ein derartiger Anspruch ergibt sich nicht aus [REF] buches, der allein Erschließungsbeitragspflichten betrifft, im Anschlussbeitragsrecht nach [REF] aber nicht anwendbar ist. Nach [REF] es für das Land Nordrhein-Westfalen i. V. m. [REF] können Beitragsansprüche ganz oder teilweise gestundet werden, wenn die Einziehung bei Fälligkeit eine erhebliche Härte für den Schuldner bedeuten würde und der Anspruch durch die Stundung nicht gefährdet erscheint. Hier fehlt es bereits am Merkmal der erheblichen Härte. Eine erhebliche Härte ist gegeben, wenn der Beitragsschuldner nach einer Abwägung zwischen dem Interesse der Gemeinde an einer vollständigen und gleichmäßigen Beitragserhebung und dem Interesse des Beitragspflichtigen an einem Aufschub der Fälligkeit zumutbar nicht in der Lage ist, die Beitragsschuld ohne ein Entgegenkommen in zeitlicher Hinsicht zu begleichen. Die Entscheidung über die Beitragsstundung ist eine Ermessensentscheidung. Der Begriff der erheblichen Härte in [REF] ist ebenso wie der Begriff unbillig in [REF] ein unbestimmter Rechtsbegriff, der Inhalt und Grenzen der pflichtgemäßen Ermessensausübung bestimmt. Der Begriff einer erheblichen Härte im Sinne des [REF] stellt geringere Anforderungen als der der Unbilligkeit im Sinne des [REF] . Das erklärt sich aus dem Unterschied in der Rechtsfolge: Die Anwendung des [REF] führt nicht zum Erlöschen des Steueranspruchs, sondern nur zur Hinausschiebung seiner Fälligkeit. In die Beurteilung, ob die Zahlung zum Fälligkeitszeitpunkt eine erhebliche Härte darstellt, ist auch einzustellen, ob der Beitragspflichtige stundungswürdig ist. Dies folgt aus dem Billigkeitscharakter der Stundung. Nur dann, wenn der Beitragspflichtige sein Möglichstes zur Abtragung der Beitragsschuld getan hat, ist eine Stundung zu rechtfertigen. Sie scheidet somit aus, wenn es dem Beitragsschuldner möglich und zumutbar war, sich für eine Zahlung am Fälligkeitstag die erforderlichen Mittel zu verschaffen. Vgl. BFH, Urteil vom [DATE] [REF] , Juris, Rn. 0; Urteil vom 0. [DATE] [REF] , BFHE 0, 0 ; Rüsken, in: Klein, AO, 0. Aufl., § 0 Rn. 0; Kruse in: Tipke/Kruse, AO und FGO, Loseblattsammlung , [REF] Rn. 0 f.; v. Groll, in: Hübschmann/Hepp/Spitaler, AO und FGO, Loseblattsammlung , [REF] , Rn. 0, 0; Bruschke, in: Pump/Fittkau, AO, Loseblattsammlung , § 0 Rdnr. 0, 0, 0. Das ist hier der Fall: Der Kläger musste jedenfalls seit der Bekanntgabe des Beitragsbescheids vom [DATE] damit rechnen, in Kürze eine erhebliche Beitragszahlung leisten zu müssen. Dennoch hat er sich danach entschlossen, für sich und seine Familie ein Wohnhaus zu errichten bzw. umzubauen, obwohl er nur geringes Eigenkapital einbrachte. Dies alles wäre möglicherweise noch kein Hinderungsgrund, die Einziehung des Beitrags dennoch als erhebliche Härte zu beurteilen, wenn wie der Kläger vorträgt die Errichtung des Wohnhauses statt der Miete eines Hauses wirtschaftlich geboten gewesen wäre. Vgl. etwa zur Möglichkeit der Stundung einer Steuer, wenn sie wegen betriebsnotwendiger Investitionen nicht beglichen werden kann, BFH, Urteil vom 0. [DATE] [REF] , BFHE 0, 0 .; Rüsken, in: Klein, AO, 0. Aufl., § 0 Rn. 0; v. Groll, in: Hübschmann/Hepp/Spitaler, AO und FGO, Loseblattsammlung , [REF] , Rn. 0; Bruschke, in: Pump/Fittkau, AO, Loseblattsammlung , § 0 Rdnr. 0. Das würde aber voraussetzen, dass das Haus mit Eigenmitteln ohne Verwertung des der Beitragspflicht unterliegenden Grundstücks oder jedenfalls erst nach Verwertung des Grundstücks zur Begleichung der Beitragsschuld errichtet worden wäre. Denn im Gegensatz zur gegenleistungslos erhobenen Steuer ist der Beitrag eine Gegenleistung für die dem Grundstückseigentümer durch die Möglichkeit der Inanspruchnahme der Entwässerungsanlage gebotenen wirtschaftlichen Vorteile . Der Beitragspflichtige hat eine Leistung erhalten, nämlich die durch die Möglichkeit des Kanalanschlusses und die damit erst bewirkte entwässerungstechnische Erschließung herbeigeführte Erhöhung des Gebrauchswerts des Grundstücks. Dieser wirtschaftliche Vorteil setzt den Beitragspflichtigen jedenfalls bei unbebauten Grundstücken erst in den Stand, ein ohne Entwässerungsmöglichkeit baulich oder gewerblich gewöhnlich nicht nutzbares Grundstück als Bauland zu verwerten. Dieser spezifisch beitragsrechtliche Gesichtspunkt schließt es regelmäßig aus, eine Zahlungspflicht als erhebliche Härte zu beurteilen, wenn das so im Gebrauchswert gesteigerte Grundstück statt zur Begleichung der Beitragsschuld zur Herstellung eines Hauses verwertet wird. Der Kläger hat das Wohnhaus nicht aus Eigenmitteln errichtet, sondern unter Verwertung des der Beitragspflicht unterliegenden Grundstücks, indem er es als Sicherungsgrundlage für einen Kredit eingesetzt hat. Die Höhe der bestellten Grundschuld hätte bequem ausgereicht, den Beitrag zu zahlen. Er hat also den mit dem Beitrag abzugeltenden wirtschaftlichen Vorteil erhalten und ohne Rücksicht auf die Beitragspflicht verwertet. Dem Kläger war es zuzumuten, das der Beitragspflicht unterliegende Grundstück zuerst zur Begleichung der Beitragsschuld zu verwerten und dann unter weiterer Verwertung des Grundstücks und eventuell höherer Kreditaufnahme das Wohnhaus zu errichten. Sollte dies nicht möglich gewesen sein, war es dem Kläger zumutbar, auf die Errichtung des Wohnhauses für seine Familie zu verzichten. Auch unter dem Gesichtspunkt des besonderen Schutzes von Ehe und Familie begründet dieser Verwertungszweck keine erhebliche Härte. Zwar gebietet die Norm als verbindliche Wertentscheidung für den gesamten Bereich des Ehe und Familie betreffenden privaten und öffentlichen Rechts einen besonderen Schutz durch die staatliche Ordnung und begründet eine allgemeine Pflicht des Staates zur Förderung der Familie durch geeignete Maßnahmen, ohne dass konkrete Ansprüche auf bestimmte staatliche Leistungen aus dem Förderungsgebot hergeleitet werden können. Jedoch kann unter diesem Gesichtspunkt nicht verlangt werden, dass man eine kommunale Leistung in Bezug auf ein Grundstück erhält und dieses sodann zur Herstellung eines Familienheims verwerten darf, ohne die Gegenleistung dafür rechtzeitig begleichen zu müssen. Wenn man dies nämlich nicht kann, muss auf den Verwertungszweck der Errichtung eines Familienwohnheims zu Gunsten der Entrichtung der Beitragsschuld verzichtet werden. Das müssen andere Personen ohne entsprechende finanzielle Mittel, die nicht über ein durch entwässerungstechnische Erschließung wertvoll gewordenes Grundstück als Kreditunterlage verfügen, auch tun. Es kommt für die Entscheidung nicht darauf an, dass der Kläger den mit seinen Eltern geschlossenen Darlehensvertrag nicht bedienen kann, wenn er den Beitrag zu zahlen hat, und er möglicherweise in die Privatinsolvenz getrieben wird. All dies wäre darauf zurückzuführen, dass er das der Beitragspflicht unterliegende Grundstück zur Errichtung eines Wohngebäudes statt zur Erfüllung der Beitragspflicht verwertet hat. Unerheblich ist weiter, ob der Kläger auf Stundung vertraut hat, wenn das Grundstück nicht von der Stadt angekauft wird. Denn darauf durfte der Kläger nicht vertrauen. Der Ratsbeschluss vom [DATE] im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 0 sah vor, Flächen des Vaters des Klägers im Wege "freizügiger Verhandlungen" zu erwerben. Auf einen solchen ermächtigenden Auftrag des Rates an die Verwaltung kann schon im Ansatz kein Vertrauen auf den erfolgreichen Abschluss eines Kaufvertrages gegründet werden. Unabhängig davon hat der Rat am [DATE] , also weit vor Erlass des hier in Rede stehenden Beitragsbescheides, ja sogar weit vor dem Erwerb des Eigentums an dem Beitragsgrundstück durch den Kläger, die Beschlüsse zur Aufstellung des Bebauungsplans 0 wieder aufgehoben. Selbst ein unterstelltes schutzwürdiges Vertrauen auf den Abkauf des Grundstücks aufgrund des Ratsbeschlusses vom 0. [DATE] wäre mit der Aufhebung der Beschlüsse zur Aufstellung des Bebauungsplans, auf den sich der Auftrag zur Aufnahme von Verhandlungen an die Verwaltung bezog, hinfällig, unbeschadet dessen, inwieweit sich in dem neuen Bebauungsplan die alte Planung fortgesetzt hat. Ein Vertrauen auf Stundung kann auch nicht auf verzögerliche Behandlung des Stundungsantrags des Klägers gestützt werden. Im Gegenteil wäre verzögerliche Behandlung eher ein Grund, die Ablehnung des Antrags befürchten zu müssen. Schließlich ist es auch unerheblich, ob das Grundstück zur Zeit nicht verkauft werden kann, weil es möglicherweise ungünstig überplant ist und konjunkturbedingt Gewerbeimmobilien nicht nachgefragt werden. Denn der Kläger konnte, nachdem er Kenntnis von seiner demnächst anstehenden Beitragspflicht durch Bekanntgabe des Beitragsbescheides erhalten hatte, das Grundstück durch Bestellung einer Grundschuld verwerten, die die Beitragsforderung deutlich überstieg, denn er hat es getan. Der Umstand, dass er das so erhaltene Kapital nicht zur Erfüllung seiner Beitragspflicht, sondern zur Errichtung eines Wohnhauses verwendet hat, macht gerade seine Stundungsunwürdigkeit aus.