Tenor 0. Auf die sofortige Beschwerde des Zwangsverwalters wird der Beschluss des Amtsgerichts Heilbronn vom [DATE] [REF] abgeändert. Die Vergütung des Zwangsverwalters für das Kalenderjahr [DATE] wird auf insgesamt 0 Euro festgesetzt. Der Zwangsverwalter wird ermächtigt, den Betrag der Zwangsverwaltungsmasse zu entnehmen. 0. Die weitergehende sofortige Beschwerde des Zwangsverwalters wird zurückgewiesen. 0. Von den Kosten des Beschwerdeverfahrens trägt der Zwangsverwalter selbst 0 %, 0 % dieser Kosten werden der Zwangsverwaltungsmasse belastet. 0. Die Rechtsbeschwerde wird zugelassen. Beschwerdewert: 0 Euro Gründe I. 0 Mit Beschluss des Amtsgerichts Heilbronn vom [DATE] wurde auf Antrag der Gläubigerin die Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung in o. g. Grundbesitz angeordnet und der Beschwerdeführer für das Zwangsverwaltungsverfahren als Zwangsverwalter bestellt. 0 Mit Schreiben vom [DATE] erstattete der Zwangsverwalter die Jahresabrechnung [DATE] und reichte zugleich Rechnung hinsichtlich seiner Zwangsverwaltervergütung ein. Er ist der Auffassung, dass seine Vergütung gemäß [REF] nach dem konkreten Zeitaufwand abzurechnen sei, da die pauschale Vergütung nach § 0 ZwVwV offensichtlich unangemessen sei. 0 Mit Beschluss vom [DATE] hat das Amtsgericht Heilbronn die Gesamtvergütung des Zwangsverwalters auf einen Betrag in Höhe von 0 Euro festgesetzt, wobei sich die Berechnung an der Regelvergütung des § 0 ZwVwV orientiert. Hierzu führt das Amtsgericht aus, dass eine Abrechnung nach Zeitaufwand gemäß § 0 Abs. 0 ZwVwV nicht möglich sei, da das betreffende Zwangsverwaltungsobjekt innerhalb des Zeitraums der Zwangsverwaltung durchgehend durch Vermietung genutzt worden sei; der vom Zwangsverwalter vorgebrachten umfangreichen Tätigkeit im Rahmen des Verfahrens werde durch Erhöhung des Prozentsatzes gemäß § 0 Abs. 0 ZwVwV Rechnung getragen. 0 Hiergegen richtet sich die am [DATE] beim Amtsgericht Heilbronn eingegangene sofortige Beschwerde des Zwangsverwalters. Auf Hinweis der Beschwerdekammer hat der Zwangsverwalter den von ihm geltend gemachten Zeitaufwand näher dargestellt und erläutert . Er macht geltend, dass der in eine gerichtliche Auseinandersetzung mit der früheren Hausverwalterin des Objektes mündende Schriftverkehr, die Anberaumung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung zur fristlosen Kündigung gegenüber der früheren Hausverwalterin sowie die Korrespondenz mit der neubestellten Hausverwalterin Tätigkeiten dargestellt hätten, die ihrem Umfang nach weit über die in einem durchschnittlichen Zwangsverwaltungsverfahren zu erwartenden Tätigkeiten hinausgegangen seien. Gleiches gelte für Schriftverkehr mit der Stadt H im Zusammenhang mit der Grundsteuererhebung. Dies rechtfertige die Anwendung des § 0 Abs. 0 ZwVwV. II. 0 Die sofortige Beschwerde des Zwangsverwalters ist zulässig, insbesondere gemäß [REF] , 0 ZPO, 0 a ZVG, § 0 ff. ZPO statthaft und wurde auch innerhalb der Frist des [REF] rechtzeitig erhoben. 0 Die Vergütung des Beschwerdeführers richtet sich nach der ZwVwV in der seit [DATE] in Kraft getretenen Fassung. Hiernach hat der Zwangsverwalter Anspruch auf angemessene Vergütung und Auslagenersatz . 0 Im Regelfall ist bei einem vermieteten Grundstück gemäß § 0 Abs. 0 ZwVwV von einer pauschalierten Vergütung in Höhe von 0 % der tatsächlich eingezogenen Mieten auszugehen. Gemäß § 0 Abs. 0 ZwVwV kann bei einem Missverhältnis zwischen der Tätigkeit des Zwangsverwalters und der starren Regelvergütung eine Erhöhung der Pauschale auf bis zu 0 % der erzielten Einnahmen vorgenommen werden. Darüber hinaus regelt § 0 Abs. 0 ZwVwV, dass der Verwalter für den Abrechnungszeitraum einheitlich nach § 0 Abs. 0 ZwVwV, also nach konkretem Zeitaufwand, abrechnen kann, wenn die pauschalisierte Vergütung nach § 0 ZwVwV "offensichtlich unangemessen" ist. 0 Es liegt auf der Hand, dass der Begriff "offensichtlich unangemessen" enger zu definieren ist als der des "Missverhältnisses" im Sinne des § 0 Abs. 0 ZwVwV. Vielmehr soll nach § 0 Abs. 0 ZwVwV in einer weiteren Vergütungsstufe besonderen Einzelfällen Rechnung getragen werden, in denen eine angemessene Vergütung auch nicht mit der abweichenden Bemessung nach § 0 Abs. 0 ZwVwV erreicht werden kann . 0 Wann von einer offensichtlichen Unangemessenheit im Sinne dieser Vorschrift gesprochen werden kann, ist bislang soweit ersichtlich höchstrichterlich bzw. obergerichtlich noch nicht grundsätzlich geklärt worden. Entsprechend der Rechtsprechungspraxis zu vergleichbaren generalklauselartigen Formulierungen wird auch hier auf die Umstände des Einzelfalles abzustellen sein. Gleichwohl erscheint es erforderlich, gewisse grundsätzliche Maßstäbe für die einheitliche Handhabung der Eingangsgerichte festzulegen. 0 Hiernach erscheint es der Kammer angebracht, im Regelfalle von einer "offensichtlich unangemessenen" Vergütung im Sinne des § 0 Abs. 0 ZwVwV auszugehen, wenn 0 die Tätigkeit des Zwangsverwalters Handlungen umfasst hat, die in einem durchschnittlichen Zwangsverwaltungsverfahren nicht, nicht in dem Umfang oder nicht in der Art zu erwarten sind und 0 die nach § 0 Abs. 0 ZwVwV zu berechnende Vergütung die pauschalisierte Vergütung nach § 0 ZwVwV wesentlich übersteigen würde, wobei die Wesentlichkeitsgrenze bei ca. 0 % anzusetzen ist. 0 Der vom Zwangsverwalter dargestellte Aufwand im Zusammenhang mit der Auseinandersetzung mit der früheren Hausverwalterin, der einberufenen Eigentümerversammlung und dem Schriftverkehr mit der neuen Hausverwalterin von insgesamt 0 Stunden betrifft auch nach Auffassung der Kammer Tätigkeiten, die in einem durchschnittlichen Zwangsverwaltungsverfahren des vorliegenden Zuschnitts nicht gerechnet werden kann bzw. muss. Die hierbei entwickelten Tätigkeiten des Zwangsverwalters, die allesamt notwendig gewesen sein dürften, betrafen einen nicht unerheblichen Teil seiner Gesamttätigkeit . Die Handlungen waren daher nicht nur ihrer Art nach, sondern auch ihrem Umfange nach nicht zu erwarten gewesen. 0 Hierbei ist zunächst zu berücksichtigen, dass die tatsächlich erzielten Einnahmen im Jahr [DATE] nicht wie vom Amtsgericht zugrunde gelegt 0 Euro betragen haben, sondern 0 Euro . Die erhöhte pauschalisierte Vergütung hieraus gemäß § 0 Abs. 0 ZwVwV hätte mithin 0 Euro netto betragen. 0 Von dem dargestellten, zeitlich gegliederten Tätigkeitsaufwand des Zwangsverwalters von insgesamt 0 Stunden sind nach Auffassung der Kammer 0 Stunden im Zusammenhang mit dem ausführlichen Schriftverkehr des Zwangsverwalters mit der Stadt Heilbronn in Abzug zu bringen. Auf Nachfrage hat der Zwangsverwalter erklärt, dass es hierbei ausschließlich um Mahn und Bankgebühren bis zu 0 Euro gegangen sei. Hier muss sich der Zwangsverwalter kurz fassen und kann nicht eine Tätigkeit entwickeln, die letztlich zur Kostenbelastung für die Zwangsverwaltungsmasse in Höhe von über 0 Euro führt. Anzuerkennen ist daher nur der Aufwand für das Erstschreiben an die Stadt sowie ein Widerspruchsschreiben . Der notwendige Gesamtaufwand des Zwangsverwalters belief sich mithin auf 0 Stunden. 0 Anzusetzen ist ein mittlerer Vergütungssatz im Sinne des § 0 Abs. 0 Satz 0 ZwVwV in Höhe von 0 Euro. Dieser Stundensatz trägt nach Auffassung der Kammer der vom Zwangsverwalter ausgeübten Tätigkeit mittleren Schwierigkeitsgrades hinreichend Rechnung. Durch das vorübergehende Fehlen einer Hausverwaltung ist dem Zwangsverwalter wie dargestellt ein Tätigkeitsmehraufwand entstanden, der durch die anerkannten Mehrstunden bei der Vergütung hinreichende Berücksichtigung findet. Eine zusätzliche Erhöhung des Stundensatzes rechtfertigt sich hierdurch jedoch nicht. 0 Hinzu kommt der pauschalierte Auslagensatz von 0 % der Zwangsverwaltervergütung gemäß § 0 Abs. 0 Satz 0 ZwVwV, mithin in Höhe von 0 Euro. Zwar hat der Zwangsverwalter in der eingangs eingereichten Rechnung nur die ihm tatsächlich entstandenen Auslagen in Höhe von 0 Euro geltend gemacht. Jedoch hat das Amtsgericht Heilbronn in der angefochtenen Entscheidung den pauschalierten 0%igen Auslagensatz zuerkannt. Insoweit ist davon auszugehen, dass sich der Zwangsverwalter die pauschale Berechnungsweise zumindest stillschweigend zu eigen gemacht hat. 0 Die Kostenentscheidung beruht teilweise auf [REF] , teilweise auf [REF] . Nachdem sich andere Verfahrensbeteiligte nicht am Beschwerdeverfahren beteiligt haben, waren die Kosten des Beschwerdeverfahrens, soweit sie nicht dem teilweise unterliegenden Zwangsverwalter aufzuerlegen waren, der Zwangsverwaltungsmasse zu belasten. 0 Der Beschwerdewert ergibt sich aus der Differenz zwischen dem vom Zwangsverwalter geltend gemachten Gesamtvergütungsbetrag und dem vom Amtsgericht zuerkannten Betrag.