Tenor Die Klage wird abgewiesen. Die Kläger tragen die Kosten des Verfahrens. Die Kostenentscheidung ist vorläufig vollstreckbar. Die Kläger können die Vollstreckung der Beklagten durch Sicher-heitsleistung oder Hinterlegung in Höhe von 0, Euro abwenden, wenn nicht die Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 0 % des Betrages, der vollstreckt werden soll, leistet. Die Kläger begehren mit der vorliegenden Klage den Erlass von Grundsteuern gem. [REF] für das Jahr [DATE] für ihr in ihrem Miteigentum stehendes Grundstück mit der postalischen Bezeichnung N, Istraße 0-0 , das die Kläger am [DATE] erwarben. Die Kläger ließen im Jahr [DATE] auf dem Grundstück eine Freizeit-Sportanlage mit einem Hallenkomplex von 0 cbm errichten, in dem a) zwei Dreifeld-Tennishallen, b) fünfzehn Squashcourts, c) ein Fitnessstudio, d) ein Sonnenstudio, e) ein Gastronomiebereich, f) eine Sauna mit Schwimmbad, g) Kegelbahnen, h) ein Shop und i) eine Wohnung bestehen. Mit Einheitswertbescheid vom [DATE] setzte das Finanzamt N den Einheitswert für die Zeit ab [DATE] auf 0, DM fest. Dem lag ein Ausgangswert von 0, DM zugrunde. Mit Pachtvertrag vom [DATE] verpachteten die Kläger das gesamte Objekt an die Firma T i.Gr.. Für die Bereiche a)-c) wurde ein umsatzabhängiger jährlicher Pachtzins von 0-0% des Umsatzes und für die übrigen Bereiche jeweils feste Beträge vereinbart. Mit Antrag vom [DATE] beantragten die Kläger, ihnen die Grundsteuern vollständig zu erlassen. Sie machten geltend, dass der Pachterlös von 0 DM im Jahr [DATE] auf 0 Euro im Jahr [DATE] gesunken sei. Auf Grund der allgemeinen schlechten wirtschaftlichen Lage und der steuerlichen Verschlechterung seien die Einnahmen dramatisch gesunken. Zur Zeit sei kein höherer Pachterlös aus dem Pachtvertrag zu erzielen. Nur eine Grundsteuer in Höhe von 0, Euro sei angemessen. Diesen Antrag lehnte die Beklagte mit Bescheid vom [DATE] ab und führte zu Begründung aus, dass eine solche Minderung der Mieteinnahmen bei derartigen Verträgen nicht atypisch sei. Die Kläger haben am [DATE] die vorliegende Klage erhoben, mit der sie begehren, die Grundsteuern für das oben genannte Objekt in Höhe von 0 Euro zu erlassen. Sie machen u.a. geltend: Die Voraussetzungen des [REF] für den begehrten Erlass seien erfüllt. Den normalen Rohertrag des Objektes schätzten sie auf 0, Euro pro Jahr. Die tatsächlich erzielte Jahresmiete betrage dagegen nur 0 Euro. Dabei handele es sich um eine strukturbedingte Ertragsminderung. Um die Immobilie überhaupt verpachten zu können, hätten sie [DATE] den Vertrag mit der teilweise umsatzabhängigen und teilweise fixen Pacht akzeptieren müssen. Ein Vertrag mit einer höheren, insbesondere einer festen Pachtsumme, sei nicht zu realisieren gewesen. [DATE] sei der Vertrag im Rahmen der Änderung der steuerrechtlichen Regelungen geändert worden. Die Änderungen des Steuerrechts hätten zu einer katastrophalen finanziellen Situation des Betreibers der Anlage geführt. Der Pächter habe deshalb "aus dem Vertrag heraus gewollt". Um dies zu verhindern, hätten sie einer Verringerung der Pachtbeträge zugestimmt. Sie seien sehr froh gewesen, dass der Pachtvertrag vom [DATE] , wenn auch in der geänderten Fassung, noch Geltung gehabt haben. Dieser sei für sie in Relation zu den Verträgen, die es ansonsten noch am Markt gegeben habe, noch günstig gewesen. Der Pachtvertrag vom [DATE] sei zum [DATE] gekündigt worden und der alte Pächter sei ausgezogen. Sie hätten einen neuen Pächter gefunden, allerdings zu schlechteren Bedingungen, als in dem damaligen Vertrag. Die Herstellungskosten für das Objekt hätten insgesamt inklusive der Architektenleistungen ca. 0 DM gekostet. Rechne man dies um, so seien dies heute ca. 0 Euro. Die Hallen seien nicht so konzipiert, dass sie sinnvoller Weise in ihren Einzelteilen isoliert genutzt werden könnten. Dies sei zwar theoretisch möglich, praktisch aber nicht sinnvoll, da sich Vermietungsprobleme für die einzelne Teile ergeben würden. Ihnen sei nichts über Pachtverträge vergleichbarer multifunktionaler Sport und Freizeitanlagen bekannt. Es gebe in Nordrhein-Westfalen nur wenige solcher Anlagen. die Beklagte unter Aufhebung des Bescheides vom [DATE] und des Widerspruchsbescheides vom [DATE] zu verpflichten, die für das Objekt Istraße 0 bis 0 für das Jahr [DATE] erhobene Grundsteuer in Höhe von 0 Euro zu erlassen. Die übliche Jahresrohmiete sei für das streitgegenständliche Objekt auf Grund seiner besonderen Nutzung schwer zu beurteilen. Der Ner Mietspiegel mache dazu keine Angaben. Die Kläger hätten darüber hinaus die Ertragsminderung auch selbst zu vertreten. Sie hätten selbst vorgetragen, dass höhere Pachteinnahmen nicht zu erzielen seien, da der Pachtvertrag auch umsatzabhängige Teile enthalte. Daraus ergäben sich naturgemäß Schwankungen bei den erzielbaren Pachteinnahmen, die sie durch den Vertragsabschluss in dieser Form zu vertreten hätten. Sie seien damit das unternehmerische Risiko der geringeren bzw. schwankenden Einnahmeerzielung eingegangen. Wegen des Sach und Streitstandes im Übrigen wird auf den Inhalt der Gerichtsakte sowie der beigezogenen Verwaltungsvorgänge des Beklagten Bezug genommen. Der angefochtene Bescheid ist rechtmäßig und verletzt die Kläger nicht in ihren Rechten, denn den Klägern steht der geltend gemachte Anspruch auf Grundsteuererlass für das Jahr [DATE] nicht zu . Die begehrte Erlassentscheidung findet keine Rechtsgrundlage in [REF] in der hier anzuwendenden Fassung des Gesetzes vom [DATE] . Nach dieser Regelung wird, ist bei Betrieben der Land und Forstwirtschaft und bei bebauten Grundstücken der normale Rohertrag des Steuergegenstandes um mehr als 0 vom Hundert gemindert und hat der Steuerschuldner die Minderung des Rohertrages nicht zu vertreten, die Grundsteuer in Höhe des Prozentsatzes erlassen, der vier Fünfteln des Prozentsatzes der Minderung entspricht . Bei Betrieben der Land und Forstwirtschaft und bei eigengewerblich genutzten bebauten Grundstücken wird der Erlass nur gewährt, wenn die Einziehung der Grundsteuer nach den wirtschaftlichen Verhältnissen des Betriebs unbillig wäre . Satz 0 der Norm ist hier nicht anzuwenden, da das Grundstück von den Klägern nicht eigengewerblich genutzt wird. Die Kläger verpachten ihnen gehörende Gewerberäume. Sie führen damit keinen Gewerbebetrieb, sondern verwalten lediglich eigenes Vermögen. Gem. [REF] ist normaler Rohertrag bei bebauten Grundstücken, deren Wert wie in dem vorliegenden Fall nach dem Bewertungsgesetz im Sachwertverfahren zu ermitteln ist, die nach den Verhältnissen zu Beginn des Erlasszeitraumes geschätzte übliche Jahresrohmiete. Was unter der üblichen Jahresrohmiete zu verstehen ist, sagt das Grundsteuergesetz nicht. Entsprechend der Regelung in [REF] , in dem die übliche Miete näher beschrieben wird, ist jedoch anzunehmen, dass die Jahresrohmiete gemeint ist, die für Räume gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung regelmäßig gezahlt wird, Der solchermaßen zu schätzenden üblichen Jahresrohmiete ist der tatsächlich erzielte Rohertrag gegenüberzustellen. Eine Mietminderung liegt vor, wenn die Mieteinnahmen für das Erlassjahr niedriger sind als die, die sonst üblicherweise für die vermietete Fläche hätten erzielt werden können. Nach den eigenen Angaben der Kläger betrug die von ihnen im Jahr [DATE] erzielte Pacht 0 Euro. Es kann nicht festgestellt werden, dass die für Räume gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung zu Beginn des Jahres [DATE] regelmäßig gezahlte Jahresrohmiete höher gewesen ist. Im vorliegenden Fall scheitert die Schätzung der üblichen Miete im unmittelbaren Vergleich daran, dass nach Art, Lage und Ausstattung vergleichbare vermietbare Objekte, wie das der Kläger, offensichtlich nicht bestehen. Die Beteiligten haben dem Gericht auf dessen Anfrage keine vergleichbaren Objekte benennen können. Gleiches gilt für Objekte gleicher oder ähnlicher Art anderer Grundstücksarten und die dafür gezahlte Mieten, Ein Rückgriff auf Mieten für Objekte, die nicht alle, sondern nur isoliert einzelne der in der klägerischen Halle vorhandenen Nutzungsarten aufweisen, kommt ebenfalls nicht in Betracht, da die unterschiedlichen Nutzungen im vorliegenden Fall auf einem einheitlichen und voneinander abhängigen Nutzungskonzept beruhen. Davon gehen die Kläger nach ihrem eigenen Vortrag auch selbst aus. Auch haben sie ihr Objekt bisher nur als Einheit vermietet. anerkannt, dass die Finanzämter zur Schätzung der Vergleichsmieten im Rahmen des § 0 Abs. 0 BewG als letztes Hilfsmittel auf eine Rahmenmiete zurückgreifen können, die auf der Grundlage durchschnittlicher Grundstücks und Baukosten aus den regelmäßigen Kapital und Bewirtschaftungskosten hergeleitet werden . Für Zwecke der Einheitsbewertung ist danach statt einer aufwendigen Einzelberechnung eine pauschale Ermittlung zulässig, nach der sich die Kostenmiete nach einem bestimmten Prozentsatz der Gesamtkosten ergibt. Für frei finanzierten Wohnungsbau beträgt der Prozentsatz n.h.M. 0% der Gesamtkosten. Für Geschäftsgrundstücke dürfte er etwas darüber liegen, Allerdings kann die Kostenmiete dann nicht als übliche Miete angesetzt werden, wenn nach den Marktverhältnissen feststeht, dass sie nicht zu erzielen ist, Das ist vorliegend der Fall. Die Kläger haben selbst vorgetragen, dass für ihr Objekt eine höhere als die erzielte Miete nicht zu erhalten gewesen sei, dass sie es im Gegenteil verglichen mit den üblicherweise am Markt zu erzielenden Preisen noch für besonders gute Konditionen verpachtet gehabt hätten.