Tenor Die Klage wird abgewiesen.Die Kosten des Rechtsstreits trägt die Klägerin.Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.Die Klägerin darf die Zwangsvollstreckung der Beklagten durch Sicherheitsleistung in Höhe von 0% des aufgrund des Urteils vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht die Beklagten vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leisten. Die Klägerin vermietete den Beklagten zum Anfang des Jahres [DATE] eine nicht preisgebundene, im Jahr [DATE] / [DATE] gebaute, südlich ausgerichtete Doppelhaushälfte in der L-Straße 0 in B. Sie beinhaltet eine Wohneinheit mit 0 m0 Wohnfläche und besteht aus 0 Zimmern, Küche, Flur, Bad-WC, Abstellkammer, Abstellraum im Hof und Freiflächen für einen kleinen Garten und gepflasterten Hof. Ein PKW-Stellplatz, eine Garage, ein Balkon oder eine von einem Wohnraum aus zugängliche Terrasse sind nicht vorhanden, jedoch eine kleine Sitzgelegenheit draußen. Die Zimmer im Dachgeschoss weisen Dachschrägen auf; der Keller hat keine Stehhöhe. Die Holzbalkendecke zwischen Dachgeschoss und Dachboden ist nicht gedämmt. Der Spitzboden ist wegen seiner Baufälligkeit nicht begehbar; zur angrenzenden Doppelhaushälfte L-Straße 0 ist er baulich nicht abgetrennt. Hinsichtlich der unentgeltlichen Gartennutzung durch die Beklagten behielt die Klägerin sich einen Widerrufsvorbehalt vor, den sie heute als rechtsunwirksam ansieht. Das Mietobjekt ist Teil der in den Jahren [DATE] bis [DATE] nach Erschließung der Steinkohle durch die [DATE] gegründete Bergwerksgesellschaft X. geplanten und realisierten „A-Siedlung“, die bis zur Schließung der Zeche „X“ im Jahr [DATE] subventioniert und fast ausschließlich von Bergleuten bewohnt war. Sie liegt in der Nähe des ehemaligen Zechengeländes in süd-östlicher Stadtrandlage. Verglichen mit der übrigen nordwestlich der Bahn gelegenen Q. wird der südöstlich der Bahn gelegene Teil der Stadt in B. zuweilen leicht abwertend als „jenseits der Bahn“ bezeichnet. Die Siedlung besteht aus überwiegend älterer Bausubstanz im gleichförmigen und einfachen Siedlungsstil der Jahre ca. [DATE] bis [DATE] und steht wegen ihres Charakters als Gartenstadt unter Denkmalschutz. Die streitgegenständliche Doppelhaushälfte wurde im Zuge des ersten von insgesamt drei Bauabschnitten der A-Siedlung errichtet. Die Klägerin begehrte im Jahre [DATE] für eine Vielzahl ihrer Objekte in der gesamten A-Siedlung eine Mieterhöhung. Das vorliegende Verfahren wurde von den Prozessbevollmächtigten zu einem von insgesamt 0 Musterverfahren erklärt. Bis zu seinem rechtskräftigen Abschluss, sollen die übrigen ca. 0 noch anhängigen ähnlichen Verfahren ruhen. Die öffentliche L-Straße ist gering frequentiert, mit 0 km/h verkehrsberuhigt und eine öffentliche Anlieger und Wohn-Sammelstraße. Sie verläuft in Ost-West-Richtung, beginnt an der E-Straße im Einmündungsbereich der A0-Straße und endet an der I-Straße. Sie verfügt über Schwarzdecken-Fahrbahnen, aufgekantete sowie plattierte Bürgersteige, Baumgrün und private Vorgärten. Die Doppelhaushälfte liegt auf der Südseite zwischen I0-Weg und C. Bis zur B. beträgt die Entfernung ca. 0 km. Geschäfte für den engeren Bedarf sind im Umkreis von 0 bis 0 m angesiedelt. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen gut erreichbar zur Verfügung. Die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend von einer älteren ein-, eineinhalb und zweigeschossigen Wohnhausbebauung bestimmt, die als Einzel und Doppelhaushälften, aber auch in Geschossbauweise für Mehrfamilienwohnhäuser ausgeführt ist. Die Doppelhaushälfte wurde im zweiten Weltkrieg nicht nennenswert beschädigt. Sie befand sich bis zur Baumaßnahme in der zweiten Hälfte der 0er-Jahre im Zustand ihres Errichtungsjahres. Lediglich die außerhalb der Wohnung liegenden Trocken-Klosetts waren bereits zuvor durch WC´s mit Wasserspülung ersetzt worden. In den 0er-Jahren wurden z.B. die Haustechnik neuinstalliert und die Fenster erneuert. Es wurden zweiadrige Elektrokabel den Erfordernissen der 0er-Jahre angepasst, die alten ungedämmten Dachpfannen durch eine dämmende Dachhaut ersetzt; die Isolierung der Zwischen und Außenwände wurde verstärkt. Das hinter dem Haus liegende frühere Stallgebäude wurde in die Wohn und Nutzfläche einbezogen, indem dort ein Badezimmer eingebaut wurde. Dadurch und durch die Wohngrundrissveränderungen vergrößerte sich die Wohnfläche von 0 m0 auf 0 m0. Für die insgesamt umfangreichen Baumaßnahmen erhielt die Klägerin öffentliche Förderzuschüsse. Mit Schreiben vom [DATE] forderte die Klägerin die Beklagten auf, einer Erhöhung der Grundmiete für die 0 m0 große Wohnung von 0 € um 0 € auf 0 zum [DATE] zuzustimmen. Dieses entspricht einer Erhöhung von 0 €/m0 auf 0 €/m0. Zuvor war die Miete der Beklagten zwischen Sommer [DATE] und Sommer [DATE] nicht erhöht worden. Das Mieterhöhungsverlangen nahm Bezug auf den damals gültigen und öffentlich zugänglichen einfachen B. Mietspiegel, Stand: [DATE] . Dieser wurde herausgegeben von der Stadt B., dem Mieterbund P. und dem I0 in B. und galt für nicht und nicht mehr öffentlich geförderten Wohnraum. Der Mietspiegel wurde auf der Grundlage einer Mietenerhebung in B. aufgestellt. Es wurden nur Mieten einbezogen, die in den letzten 0 Jahren vereinbart oder geändert worden sind. Die Mieten von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften wurden nicht erhoben. Insoweit regelt Ziffer 0 des Mietspiegels „Für Einfamilienhäuser ist ein Zuschlag von 0 % möglich.“ Diese Preise gelten für Wohnungen, die mindestens mit Bad oder Dusche mit WC, einer Sammelheizung, Fenster mit Isolierverglasung und einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet sind. Fehlt eines dieser Merkmale, so kann ein Abschlag von 0 % vorgenommen werden. Sie ist gegeben, wenn das Wohnen durch überdurchschnittliche Geräusch und/oder Geruchsbelästigungen und durch besondere Beengung beeinträchtigt wird, insbesondere bei in der Nähe liegenden Industrie oder Gewerbebetrieben oder Verkehrswegen, z.B. stark belastete Durchgangsstraßen. Außerdem fehlen bei solchen Lagen die entsprechenden Freiflächen. Sie ist gegeben in der Innenstadt bei Wohnungen an Straßen ohne Lagevorteile mit dichter Bebauung, meist ohne Begrünung und durchschnittlicher Emissionsbelastung, Durchmischung mit Geschäfts-, Büro-, Gewerbe und Industrienutzung, teilweise auch beeinträchtigten Verkehrslagen, mittlere Infrastruktur, in Stadtrandgebieten bei Wohnungen an Straßen mit vorwiegend aufgelockertem Geschossbau, in Kleinsiedlungen mit im Vergleich zur guten Wohnlage weniger ausgeprägtem Grünbezug und weniger gepflegten Stadtbild. Sie ist gegeben bei Wohnungen in Gebieten mit aufgelockerter Bebauung, auch mit größeren Wohnobjekten mit Baumbepflanzung an Straßen und Vorgärten, im wesentlichen nur mit Anliegerverkehr, mittlere bis gute Infrastruktur sowie in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünanlage, ohne bedeutenden Durchgangsverkehr, bei Wohnungen in der Innenstadt beziehungsweise in den Ortskernen in der Regel mit bis zu 0-geschossiger Bauweise mit gepflegtem Straßenbild und Grünbezug, jedoch ohne Beeinträchtigung durch starken Durchgangsverkehr“ „Werden Wohnungen im Sinne von [REF] unter wesentlichem Bauaufwand umgebaut, weil sie infolge der Änderung der Wohngewohnheiten den heutigen Ansprüchen nicht mehr genügen, gelten sie als neu geschaffen, wenn sie 0/0 der Kosten des für den Bau einer vergleichbaren Neubauwohnung erreichen oder übersteigen. In diesem Falle sind dann die Mietwerte einer Neubauwohnung zugrundezulegen.“ Das Schreiben der Klägerin an die Beklagten vom [DATE] , mit dem sie die Mietanpassung verlangte, gruppierte die Wohnung der Beklagten wie folgt ein: Baualtersklasse „ [DATE] bis „ [DATE] “; „mittlere Wohnlage“, „Bad oder Dusche mit WC, Sammelheizung, Isolierverglasung, Balkon“. Zusätzlich teilte das Schreiben mit, einen 0%igen Aufschlag auf den Basiswert vorgenommen zu haben, weil es sich um ein Einfamilienhaus handele. Die vom ursprünglichen Baujahr [DATE] abweichende Eingruppierung erklärte die Klägerin in dem Schreiben damit, dass „in der Folgezeit mittels eines wesentlichen Bauaufwandes ein Zustand hergestellt worden sei, der neuzeitlichen Wohnansprüchen gerecht werde, „Vollmodernisierung“.“ Das Schreiben stellt die bisherige Miete der verlangten Miete gegenüber, enthält eine Vergleichsberechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und nennt den Unter-, Mittel und Oberwert. Die Klägerin forderte die Beklagten auf, die beigefügte Zustimmungserklärung bis zum [DATE] zurückzusenden. Die Klägerin behauptet, die erhöhte Miete entspreche der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie ist der Meinung, und ihr Mieterhöhungsverlangen sei ausreichend begründet. Sie meint, ihre Modernisierungs und Umbaumaßnahmen in den 0er-Jahren rechtfertigten eine Eingruppierung der Doppelhaushälfte in die Baualtersklasse zwischen „ [DATE] bis [DATE] “. Ferner sei die L-Straße in die „gute Wohnlage“ des B. Mietspiegels einzuordnen. Zudem hält sie für die streitgegenständliche Doppelhaushälfte einen Einfamilienhauszuschlag in Höhe von 0 % für angemessen. die Beklagten gesamtschuldnerisch zu verurteilen, einer Anhebung der Nettokaltmiete für die von ihnen bei ihr gemieteten Wohnung von zurzeit 0 € monatlich um 0 € monatlich auf 0 € monatlich ab dem [DATE] zuzustimmen und die Berufung zuzulassen. Sie halten das Mieterhöhungsverlangen für formell und materiell unwirksam. Die formelle Unwirksamkeit ergebe sich bereits daraus, dass die Begründung der Eingruppierung in die vom Baujahr abweichenden Baualtersklasse unzureichend sei. Ferner sei eine Eingruppierung in eine jüngere Baualtersklasse ebenso wenig gerechtfertigt wie ein 0%iger Einfamilienhauszuschlag; zudem sei die Doppelhaushälfte kein Einfamilienhaus. Die Klägerin begehre eine über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegende Miete. Das Gericht hat zur Frage der ortsüblichen Vergleichsmiete Beweis erhoben durch die Einholung eines Gutachtens des Sachverständigen Immobilien-Kaufmanns L0 aus N0. Er hat das streitgegenständliche Objekt in den B. Mietspiegel eingruppiert ohne zuvor eigene Vergleichsmieten statistisch ermittelt und ohne Vergleichswohnungen besucht zu haben. Der Sachverständige hat sein Gutachten in der Sitzung am [DATE] mündlich erläutert. Hinsichtlich des Ergebnisses der Beweisaufnahme wird auf das Gutachten vom [DATE] , Bl. 0 ff d.A. und das Protokoll vom [DATE] verwiesen. Die Klägerin hat keinen Anspruch gegen die Beklagten auf Zustimmung zu einer Erhöhung der monatlichen Bruttokaltmiete von 0 € um 0 € auf 0 € gemäß [REF] . Es ist in Textform erfolgt und bezieht sich zur Begründung auf den Mietspiegel der Stadt B. Das Schreiben teilt neben Vergleichsberechnungen mit, dass die Eingruppierung in eine jüngere als die ursprüngliche Baualtersklasse auf der Vollmodernisierung beruhe. Ferner teilt das Schreiben mit, dass die Klägerin einen 0%igen Einfamilienhaus-Zuschlag auf den Basiswert vorgenommen hat. Erforderlich ist eine nachvollziehbare Darlegung von Grund und Umfang der begehrten Erhöhung. Bei der Auslegung des Begründungserfordernisses gem. § 0 a BGB ist zwischen den Belangen des Mieters und des Vermieters abzuwägen. Die Begründung soll dem Mieter die Möglichkeit der konkreten Information und Nachprüfung geben, damit er sich anhand der Daten schlüssig werden kann, ob er zustimmen will oder nicht , BGH NZM [DATE] , 0 ). Der Beifügung des Mietspiegels bedarf es jedenfalls dann nicht, wenn dieser wie vorliegend allgemein zugänglich ist ). Ob das streitgegenständliche Mietobjekt insbesondere hinsichtlich der Baualtersklasse und Wohnlage zutreffend eingeordnet ist und der Mietspiegel die geforderte Erhöhung deckt, ist keine Frage der formellen Wirksamkeit sondern der materiellen Begründetheit des Mieterhöhungsverlangen ). Weitergehende Angaben im Mieterhöhungsverlangen zur öffentlichen Förderung der Modernisierungsmaßnahme in den 0er-Jahren waren im Hinblick darauf entbehrlich, dass evtl. anzusetzende Kürzungsbeträge längst nicht mehr anfielen . Nach dem Ergebnis der Beweisaufnahme steht zur Überzeugung des Gerichts fest, dass die begehrte Mieterhöhung auf 0 €/m0materiell unbegründet ist, weil die Voraussetzungen einer Mieterhöhung nicht vorliegen. Zwar ist die Miete am [DATE] seit mehr als 0 Monaten unverändert geblieben, § 0 Abs. 0 BGB, und die Mieterhöhung überschreitet die Kappungsgrenze nicht. Die Mieterhöhung überschreitet jedoch die Mietpreise für vergleichbare Wohnungen. Denn die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 0 €/m0 und damit unter der bislang gezahlten Miete von 0 €/m0. Der Zugrundelegung dieses Mietspiegels steht es insbesondere nicht entgegen, dass die Daten der A-Siedlung in die Erhebung der Daten des Mietspiegels nicht vollständig eingegangen sind. Denn die zuvor während des Betriebs der Zeche vereinbarten Mieten spiegelten nicht die ortsübliche Miete wieder, sondern lagen aufgrund der Subventionierung als Werkswohnung der Bergleute deutlich darunter. Für ein Mieterhöhungsverlangen sind qualitätsmäßig vergleichbare Wohnungen des allgemeinen Wohnungsmarkts heranzuziehen . Ein Sondermarkt der A-Siedlung, für den Abweichendes gelten müsste, ist nicht ersichtlich. Insbesondere werden die Mietobjekte der A-Siedlung seit der Schließung der Zeche nicht mehr subventioniert und nicht mehr nur an Bergleute vermietet. Gegen die Geltung des Mietspiegels auch für das streitgegenständliche Objekt spricht auch nicht die Tatsache, dass es früher zu besonders günstigen Preisen vermietet wurde. Denn spätestens mit Wegfall der Privilegien der Bergleute muss sich auch die Miete, die die Klägerin verlangen kann, an der ortsüblichen Vergleichsmiete messen lassen. Das Gericht hält es auch für zulässig, die ortsübliche Vergleichsmiete durch Einordnung des streitgegenständlichen Objekts in die Kategorien des Mietspiegels zu ermitteln. Dabei ist es insbesondere unschädlich, dass der Sachverständige keine eigenen statistischen Erhebungen zu Vergleichswohnungen angestellt hat. Der in einigen Parallelverfahren zunächst bestellte Sachverständige C0 hat dies vergeblich versucht . Eine eigenständige Ermittlung durch den Sachverständigen ist nur schwerlich realisierbar ); auch die Stadt B. sah wegen des enormen Aufwands von der Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels ab. Sofern der einfache Mietspiegel im Sinne des § 0 a BGB ordnungsgemäß erstellt worden ist, kann die Begründetheit des Erhöhungsverlangens anhand der in dem Mietspiegel für vergleichbare Wohnungen angegebenen Spannen überprüft werden ). Es begegnet keinen Bedenken, auch den einfachen Mietspiegel zur Grundlage richterlicher Schätzung gem. § 0 ZPO zu nehmen. Dies steht im Einklang mit der Rechtsprechung des BGH, die eine Schätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete zulässt, wenn die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Sachverständigengutachten mit Schwierigkeiten und einem Kostenaufwand verbunden ist, der zur Höhe der begehrten Mieterhöhung außer Verhältnis steht . Eine Schätzung auf der Grundlage des Mietspiegels vermeidet die Entstehung von Gutachterkosten, die der Sachverständige auf ca. 0 € schätzt und die den Erhöhungsbetrag von vorliegend 0 € völlig unverhältnismäßig übersteigen. Die gerichtliche Verwendung eines geeigneten Mietspiegels ohne Heranziehung eines Sachverständigen ist verfassungsrechtlich unbedenklich. Der Vorzug von Mietspiegeln besteht vor allem darin, dass ordnungsgemäß aufgestellte Mietspiegel in der Regel auf einer erheblich breiteren Tatsachenbasis beruhen, als sie ein gerichtlich bestellter Sachverständiger mit einem Kosten und Zeitaufwand ermitteln könnte, der zum Streitwert eines gerichtlichen Verfahrens in einem noch angemessenen Verhältnis stünde . Wenn auf Sachverständigengutachten gänzlich verzichtet werden kann, ist es im Ergebnis unschädlich, wenn der gerichtlich bestellte Sachverständige von der eigenen statistischen Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten absieht und stattdessen das Mietobjekt unter Zurhilfenahme seiner langjährigen Fachkenntnisse in den vorhandenen Mietspiegel eingruppiert. Soweit die Beklagten zunächst die Zugrundelegung des Mietspiegels kritisiert und sich eine differenziertere Aufspaltung der Baujahre bis [DATE] sowie eine umfassende Beteiligung der Klägerin bei der Datenerhebung gewünscht haben, so haben sie jegliche Einwände gegen die Verwendung des Mietspiegels in der Sitzung vom [DATE] ausdrücklich zurückgenommen. Die Baumaßnahmen der Klägerin in den 0er Jahren führen nicht zu einer Eingruppierung in eine jüngere Baualtersklasse. Insbesondere hat die Klägerin die Voraussetzungen gemäß Ziffer 0 des B. Mietspiegels i.V.m. § 0 Abs. 0 des Zweiten Wohnungsbau und Familienheimgesetzes nicht dargelegt. Sie hat nicht dargelegt, dass die streitgegenständliche Doppelhaushälfte unter einem so wesentlichen Bauaufwand umgebaut wurde, dass dieser 0/0 der Kosten eines Baus einer vergleichbaren Neubauwohnung erreichen oder übersteigen würde. Als Wohnungsbau gilt gem. § 0 Abs. 0 S. 0 II WoBauG auch der unter wesentlichem Bauaufwand durchgeführte Umbau von Wohnräumen, die infolge der Wohngewohnheiten nicht mehr geeignet sind, zur Anpassung an die veränderten Wohngewohnheiten. Als solche Umbauarbeiten kommen vorliegend der Einbau des Badezimmers in den ehemaligen Stalls, der Einbau neuer Fenster und die Grundrissveränderung in Betracht. Die übrigen Teile der Baumaßnahme betreffen nicht den in § 0 Abs. 0 II WoBauG in Bezug genommenen Wohnungsbau durch Umbau, Ausbau und Erweiterung, sondern allenfalls den Wohnungsbau durch Modernisierung gem. § 0 a II WoBauG. Dies ist für die Eingruppierung in eine jüngere Baualtersklasse jedoch unerheblich, weil Ziffer 0 des B. Mietspiegels ausdrücklich ausschließlich auf den Umbau und § 0 Abs. 0 II WoBauG Bezug nimmt nicht aber auf § 0 a II WoBauG. Darüber vermag der Klägerin auch eine Kommentierung zum II.WoBauG nicht hinwegzuhelfen, das im Übrigen einem anderen Zweck dient als der Mietspiegel. Die im B. Mietspiegel getroffene Differenzierung zwischen Modernisierungszustand und Baualtersklasse ist zu respektieren: Der Mietspiegel erfasst den Modernisierungszustand des Mietobjekts in erster Linie dadurch, dass je fehlendem Merkmal ein Abschlag von 0 % gemacht werden kann. Hätte die Klägerin die umfangreichen Modernisierungsarbeiten nicht vorgenommen, hätte sie sich möglicherweise einen Abschlag von jeweils 0% je fehlendem Merkmal gefallen lassen müssen. Dem Mietspiegel ist jedoch nicht auch nicht durch Auslegung zu entnehmen, dass auch reine Verschönerungs und Modernisierungsmaßnahmen eine Einstufung des Objekts in eine jüngere Baualtersklasse rechtfertigen und der Klägerin damit praktisch doppelt zugute kommen. Die Kosten der vorliegend berücksichtigungsfähigen Umbaumaßnahmen hat die Klägerin nicht so differenziert dargelegt, dass eine Feststellung möglich ist, ob die Kosten 0/0 der erforderlichen Kosten eines entsprechenden Neubaus erreichen oder übersteigen. Insoweit kann es dahingestellt bleiben, ob die Informationen aus dem von der Klägerin zur Akte gereichten Aktenordners ordnungsgemäß in den Prozess eingeführt wurden. Denn auch aus dem Aktenordner ergeben sich nicht die aufgeschlüsselten Kosten der berücksichtigungsfähigen Umbaumaßnahmen. Hierzu hat die Klägerin auch nach dem schriftlichen Hinweis des Gerichts vom [DATE] nicht näher vorgetragen, sondern ausdrücklich an ihrer Rechtsansicht festgehalten, es komme auf eine Differenzierung zwischen Umbau-, Instandsetzungs-, Modernisierungs und Verschönerungsmaßnahmen nicht an. Zwar mag der Einwand der Klägerin zutreffen, Wohnobjekte aus dem Jahre [DATE] hätten hinsichtlich des Badezimmers, der Beheizung und der Wärme und Schalldämmung einen schlechteren Standard als die streitgegenständliche Doppelhaushälfte. Diesem verbesserten Standard wird jedoch vorliegend zum einen durch den hier vorgenommenen 0%-igen Modernisierungszuschlag Rechnung getragen und zum anderen dadurch, dass nicht der ansonsten anfallende 0%-Abschlag je fehlendem Merkmal fällig wurde. Das Gericht ist bei seiner Schätzung des Modernisierungszuschlags auf 0 % davon ausgegangen, dass die Maßnahmen der 0er-Jahre zum Stichtag des Mieterhöhungsverlangens [DATE] keinen höheren Wohnwert und keine höhere ortsübliche Vergleichsmiete rechtfertigen. Die streitgegenständliche Doppelhaushälfte ist in die Kategorie „mittlere Wohnlage“ des B. Mietspiegels einzuordnen, wobei ein lagebedingter Aufschlag von 0% auf den Basiswert angemessen erscheint. Die Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet mit im Wesentlichen aufgelockerter Bebauung, sowie mit ausreichender öffentlicher und privater Durchgrünung. Sie liegt an der gering frequentierten, verkehrsberuhigten öffentliche Anlieger und sog. Wohn-Sammelstraße; Infrastruktureinrichtungen stehen gut erreichbar zur Verfügung. Jedoch sind die Merkmale, die signifikant für ein besseres Wohnviertel stehen, nicht in ausreichendem Umfang vorhanden. Dies ergibt auch ein Vergleich mit sehr gepflegten Gebieten mit Klinkerbauten und gilt, obwohl vorliegend einige Lagekriterien des B. Mietspiegels für eine gute Wohnlage erfüllt sind. Insbesondere fehlt es am Merkmal des gepflegten Straßenbilds mit Grünbezug. Dem stehen vorliegend der Siedlungscharakter und das eher triste Straßenbild entgegen. Zur Einordnung in die „gute Wohnlage“ als beste Kategorie des B. Mietspiegels, konnte auch die Tatsache nicht führen, dass die A-Siedlung im Hinblick auf ihren englischen Charakter der Gartenstadt unter Denkmalschutz steht. Unberücksichtigt muss es bleiben, dass die Klägerin derzeit damit befasst ist, Häuser der Siedlung zu verkaufen und das Entstehen einer großartigen Wohnlage erwartet. Denn der maßgebliche Zeitpunkt für die Beurteilung der Wohnlage ist der des Mieterhöhungsverlangens im [DATE] . Jedenfalls zu diesem Zeitpunkt standen die Lage „jenseits der Bahn“, der einfache Siedlungscharakter und das triste Straßenbild einer Eingruppierung in die beste Wohnlage entgegen. Im Hinblick auf das geringe, nicht störende Verkehrsaufkommen in Verbindung mit einem zufriedenstellenden Gesamteindruck des Siedlungsabschnitts mit einfachen, aber vergleichsweise beschädigunglosen Putzfassaden in überwiegend aufgelockerter Bebauung sowie ausreichender öffentlicher und privater Durchgrünung war ein punktueller Lagezuschlag von plus 0% gerechtfertigt. Hintergrund des Einfamilienhauszuschlags ist, dass Einfamilienhäuser nicht in die Erhebung der Daten des Mietspiegels eingeflossen waren und es verfestigter Meinung entspricht, dass diese einen 0 bis 0 % höheren Wohnwert haben und entsprechend höhere ortsübliche Mieten erzielen als vergleichbare Wohnungen. Für Mietspiegelersteller ist es häufig mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden, die vermieteten Einfamilienhäuser zu identifizieren und hinsichtlich der verhältnismäßig geringen Anzahl diesen Markt statistisch zutreffend aufzuklären. Nach Erfahrung des Sachverständigen L0 rechtfertigen freistehende Einfamilienhäuser einen Zuschlag von 0 bis 0 %, Doppelhaushälften einen Zuschlag von 0-0 % und Reihenmittelhäuser einen Zuschlag von 0 %. Auch wenn der Wortlaut des Mietspiegels solche fließenden variablen Grenzen nicht ausdrücklich vorsieht, erscheinen diese dem Gericht sachgerechter als entweder einen starren 0%-Zuschlag oder gar kein Zuschlag zu gewähren. Ein 0%iger Aufschlag für die Doppelhaushälfte mit Südausrichtung und einer Wohneinheit auf einem kleinen Grundstück mit geringen Grünflächen, aber ohne Balkon und vollwertige Terrasse, PKW-Stellplatz oder Garage, erscheint dem Gericht angemessen. Die Beklagten haben einen eigenen Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Sie teilen sich mit ihren Nachbarn lediglich die Mittelwand; im Übrigen ist ihre Doppelhaushälfte freistehend. Kein Anhaltspunkt findet sich hingegen dafür, dass ein Einfamilienhaus wie die Beklagten meinen stets rundum freistehend und nur von einer Familie bewohnt sein muss. Widersprüchlich ist es insoweit von der Klägerin, wenn sie sich zur formellen Begründung ihres Mieterhöhungsverlangens auf den B. Mietspiegel beruft, ihn aber andererseits für die streitgegenständliche Doppelhaushälfte nicht angewendet wissen will, weil Einfamilienhäuser der Klägerin in der A-Siedlung bei der Mietspiegelerhebung nicht hinreichend berücksichtigt worden seien. Noch widersprüchlicher wird ihr Einwand, wenn man bedenkt, dass ihre umfassende Teilnahme an der Erhebung des Mietspiegels in früheren Jahren zu einer niedrigeren ortsüblichen Vergleichsmiete geführt hätte, weil ihre Bergbauarbeiterwohnungen subventioniert waren. Das Gericht ist vielmehr davon überzeugt, dass eine Schätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete unter Berücksichtigung des o.g. modifizierten Einfamilienzuschlags entsprechend dem B. Mietspiegel den Besonderheiten des vorliegenden Falls hinreichend Rechnung trägt. Selbst bei Zugrundelegung des höchstmöglichen m0 Preises der einschlägigen Kategorie des Mietspiegels zzgl. modifiziertem Einfamilienhauszuschlag von 0 %, Wohnlagenzuschlag von 0% und Modernisierungszuschlag von 0% ergibt sich eine Miete als ortsübliche Vergleichsmiete, die unterhalb der von der Klägerin geforderten Miete in Höhe von 0 € pro m0 liegt. Im Hinblick auf den ausdrücklichen Wunsch beider Parteien, dieses Verfahren als „Musterverfahren“ hinsichtlich weiterer ähnlicher Objekte zu führen, sei dennoch darüber hinaus folgendes angemerkt: Es begegnet keinen Bedenken, im Rahmen der Schätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Hinblick auf das Baujahr des Objekts den untersten Eckwert von 0 € pro m0 der im Mietspiegel genannten Spanne als Ausgangsbasis zu nehmen und diesen dann um die oben bereits erwähnten Zuschläge von 0% für die Wohnlage, weiteren 0% für den modifizierten Einfamilienhauszuschlag und weiteren 0 % für die Renovierung in den 0er-Jahren zu erhöhen und somit zu einem m0 Preis von 0 € zu gelangen . Der von beiden Parteien beantragten Zulassung der Berufung gem. § 0 Abs. 0 Nr. 0 ZPO bedurfte es nicht, weil der Beschwerdewert sich gem. [REF] berechnet. Die Klage auf Mieterhöhung ist eine Klage auf eine künftig wiederkehrende Leistung, so dass es auf den 0 ½ fachen Wert des einjährigen Bezuges der wiederkehrenden Nutzungen oder Leistungen ankommt. Die begehrte Mieterhöhung beträgt monatlich 0, €, so dass der Beschwerdewert 0 € beträgt und die Berufung gem. § 0 Abs. 0 Nr.0 ZPO zulässig ist.