Streitig ist noch, ob die von der Klägerin übernommenen Kosten für ein Waldumwandlungsverfahren nach dem Naturschutzgesetz Teil der Bemessungsgrundlage bei der Grunderwerbsteuer sind. Am [DATE] setzte das beklagte Finanzamt gegenüber der Klägerin eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 0 DM nach einer Bemessungsgrundlage in Höhe von 0 DM fest. Nach dem Rechenwerk des beklagten Finanzamts ergibt sich die Bemessungsgrundlage wie folgt: reduzierter Kaufpreis laut Notarvertrag vom [DATE] in Höhe von 0 DM , zuzüglich gestundeter Kaufpreis in Höhe von 0 DM , zuzüglich Kosten der Waldumwandlung in Höhe von 0 DM. „Das Kaufgrundstück wird für eine gewerbliche Nutzung veräußert. Hierzu ist von der Stadt F... ein Änderungsverfahren zum Flächennutzungsplan sowie ein Verfahren zur Aufstellung eines Bebauungsplanes eingeleitet. Die Kosten für die Bauleitplanung trägt die Stadt F.... Von den Kosten des in diesem Zusammenhang erforderlichen Waldumwandlungsverfahrens zahlt der Käufer an die Stadt F... einen Betrag in Höhe von 0 DM.“ Die Klägerin erhebt Klage und wendet sich gegen eine nach ihrer Ansicht zu breite Bemessungsgrundlage. So verlangt sie, aus der Bemessungsgrundlage die gestundete Kaufpreisforderung in Höhe von 0 DM sowie die Kosten der Waldumwandlung in Höhe von 0 DM und auch noch die geschätzten Erschließungskosten von rund 0 DM heraus zu nehmen. Bei den Kosten für die Waldumwandlung handele es sich um Verpflichtungen, die die Klägerin aufgrund öffentlichen Rechts nach naturschutz und bauordnungsrechtlichen Bestimmungen im Zusammenhang mit der Bauleitplanung für das verkaufte Grundstück treffen. Diese Kosten seien nicht synallagmatisch mit dem erworbenen Grundstück selbst verknüpft. Auf schriftlichen Vorschlag des Gerichts vom [DATE] macht die Klägerseite die Berücksichtigung Erschließungskosten nicht mehr geltend. Nachdem das beklagte Finanzamt auf Vorschlag des Gerichts während der mündlichen Verhandlung die Bemessungsgrundlage um den inzwischen wegen fristgerechter Bebauung des Grundstückes unstreitig herauszunehmenden Kaufpreisteil in Höhe von 0 DM vermindert und die Grunderwerbsteuer auf 0 DM herabgesetzt hat, beantragt die Klägerin wegen der noch streitigen Kosten der Waldumwandlung sinngemäß, eine weitere Herabsetzung der Grunderwerbsteuer um 0 DM auf 0 DM . Es meint, dass es sich bei der Übernahme der Kosten für ein Waldumwandlungsverfahren um eine Schuld handelt, die ausschließlich die Gemeinde trifft und dass diese Kosten nicht, wie etwa Erschließungskosten, auf Erwerber überwälzbar sind. Mithin sei diese Schuldübernahme nicht aus der Bemessungsgrundlage heraus zu rechnen. Dem Gericht hat die Grunderwerbsteuerakte des beklagten Finanzamts vorgelegen. Wegen der Einzelheiten der etappenweisen Erledigung einzelner Streitpunkte wird verwiesen auf das Gerichtsschreiben und den Schriftsatz der Klägerseite jeweils vom [DATE] sowie auf das Protokoll der mündlichen Verhandlung vom [DATE] . Entscheidungsgründe Die Klage hat mit Blick auf den verbliebenen Streitpunkt Erfolg. Die von der Klägerseite vertraglich übernommenen Kosten der Waldumwandlung in Höhe von 0 DM sind nicht Teil der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage. Bei einem nach [REF] grunderwerbsteuerbaren Grundstückskaufvertrag bemisst sich die Grunderwerbsteuer gemäß [REF] nach dem Wert der Gegenleistung. Als Gegenleistung gilt nach [REF] u.a. der Kaufpreis einschließlich der vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen. Nach der im Schreiben vom [DATE] geäußerten Auffassung der Oberfinanzdirektion Hannover, der der Senat folgt, ist die vertragliche Übernahme von Zahlungen zur Ablösung von Ausgleichs und Ersatzmaßnahmen nach den Naturschutzgesetzen der Länder nicht gegenleistungserhöhend . 0 Die hier vertretene Ansicht lehnt sich an die Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs zur Nichtbesteuerung künftiger Grundstücks-Erschließungsbeiträge an, wonach Kosten der Grundstückserschließung als besondere "öffentlich-rechtliche Erschließungslast" nach dem Baugesetzbuch, ähnlich wie die künftig entstehenden Grundsteuern, nicht der Grunderwerbsteuer unterliegen sollen . Ausgehend von diesem höchstrichterlichen Rechtsgedanken ist das Gericht der Auffassung, dass auch vertraglich übernommene Kosten eines künftigen Waldumwandlungsverfahrens als besondere öffentlich-rechtliche Umwandlungslast nach dem Naturschutzgesetz keine Grunderwerbsteuer auslösen dürfen. Der Einwand des beklagten Finanzamts, wonach die Kosten eines Waldumwandlungsverfahrens ausschließlich die Gemeinde treffe, greift nicht durch. Denn die Klägerin erfüllt hier eine eigene gesetzliche Verpflichtung, die sie auch ohne ausdrückliche Erwähnung im Kaufvertrag getroffen hätte . Die Kostenentscheidung beruht auf [REF] . Einerseits hat die Klage, auch gemessen am ursprünglichen Klageantrag, überwiegend Erfolg. Andererseits hatte die Klägerseite im Einspruchsverfahren noch keine Begründung abgegeben und zudem während des Klageverfahrens einen Streitpunkt nicht weiterverfolgt. Der Senat hat die Revision zugelassen, weil die Rechtssache grundsätzliche Bedeutung im Sinne des [REF] hat. Diesen Link können Sie kopieren und verwenden, wenn Sie genau dieses Dokument verlinken möchten:http://www.rechtsprechung.niedersachsen.de/jportal/?quelle=jlink&docid=STRE0&psml=bsndprod.psml&max=true