Tenor 0.) Der Kläger und Widerbeklagte wird verurteilt, an die Beklagte und Widerklägerin 0 € nebst Zinsen in Höhe von 0% Punkten über dem Basiszinssatz ab dem [DATE] zu zahlen. 0.) Die Kosten des Rechtsstreits trägt der Kläger und Widerbeklagte. 0.) Das Urteil ist gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 0, € vorläufig vollstreckbar. Der Beklagten und Widerklägerin wird gestattet, die Sicherheit durch die Vorlage einer Bürgschaft einer deutschen Großbank oder Sparkasse zu erbringen. 0.)Der Streitwert wird auf 0 € festgesetzt. Tatbestand I. Am [DATE] schlossen die Parteien einen Mietvertrag über Gewerberäume in Winsen/Luhe, die die Beklagte und Widerklägerin auch sofort mit Wirkung vom [DATE] bezog. Gemäß § 0 des Mietvertrages endete das Mietverhältnis am [DATE] und verlängerte sich jeweils um 0 weiteres Jahr, wenn eine der Parteien nicht spätestens 0 Monate vor Ablauf der Mietzeit der Verlängerung widerspricht. Als Netto-Kaltmiete wurde ein Betrag von 0 € monatlich vereinbart. Die vermietete Fläche wurde unter § 0 mit "ca. 0 qm" angegeben. Mit Schreiben vom [DATE] kündigte die Beklagte und Widerklägerin das Mietverhältnis "ab [DATE] ". Die Übergabe/Rückgabe des Mietobjektes an den Kläger und Widerbeklagten erfolgte am [DATE] . Ab einschließlich [DATE] wurde keine Miete mehr entrichtet. Im Rahmen der vor der Verhandlung zurückgenommenen Klage auf Zahlung rückständiger Mieten wurde von der Beklagten und Widerklägerin erstmals festgestellt, dass die vermieteten Gewerberäume lediglich eine Größe von 0 qm hatten . Die Beklagte und Widerklägerin begehrt nunmehr die Erstattung der ihrer Meinung nach zuviel gezahlten Miete, die sich aufgrund der geringeren qm-Fläche ergibt. den Kläger und Wiederbeklagten zu verurteilen, an sie 0 € nebst Zinsen in Höhe von 0 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz ab Rechtshängigkeit zu zahlen. Er begründet seinen Antrag damit, dass der qm-Preis auch unter Berücksichtigung der geringeren Fläche von 0 qm noch unter 0, € pro qm liege und damit unter der ortsüblichen Miete. Der Beklagten und Widerklägerin steht gegen den Kläger und Widerbeklagten ein Zahlungsanspruch gemäß [REF] wegen teilweiser rechtsgrundlos erbrachter Mietzinszahlungen für den Zeitraum vom [DATE] bis [DATE] zu. Der vorgenannte Anspruch ergibt sich aus der Tatsache, dass die Beklagte und Widerklägerin trotz Vorliegens eines Mangels der Mietsache, der eine Minderung des Mietzinses gemäß [REF] zur Folge hat, den vollen Mietzins geleistet hat. Eine Minderfläche stellt grundsätzlich einen Sachmangel der Mietsache dar, weil der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache nicht mehr gewährleistet ist. Dieser Sachmangel rechtfertigt eine Mietzinsminderung aber nur, wenn dieser Mangel erheblich ist , weil dann die Tauglichkeit der Mietsache zur Ausübung des vertragsgemäßen Gebrauchs auf der versprochenen bzw. vereinbarten Fläche ebenso wie der Nutzungswert der Mietsache beeinträchtigt wird . Nach h.M. ist von einem erheblichen Mangel dann auszugehen, wenn die Flächendifferenz über 0 % liegt, was hier eindeutig der Fall ist. Die Mietzinsminderung errechnet sich dann aus der Flächendifferenz multipliziert mit der qm-Miete, und zwar ohne Berücksichtigung des Toleranzwertes von 0 %, d.h. es wird bei Überschreitung der Toleranzgrenze die tatsächliche Flächengröße zugrundegelegt. Die Angabe "ca." vor der Größenangabe 0 qm steht dem nicht entgegen: Mit diesem Zusatz sollen lediglich Bagatellabweichungen ausgeglichen werden, die gemäß [REF] auch als unerheblich anzusehen sind. Kommt es aber zu einer erheblichen Abweichung von über 0 %, so ist die vom Vermieter benannte qm-Zahl als Berechnungsgrundlage heranzuziehen. € : 0 qm = 0 € x 0 qm = 0 € Minderung pro Monat. Dieser Minderungsbetrag ist auch rückwirkend für die bereits bezahlten Mietzeiträume an den Mieter zurückzuzahlen . Zuviel gezahlte Netto-Kaltmiete: [DATE] [DATE] = 0 Monate x 0 € = 0 € davon sind die noch nicht geleisteten Mieten für die Monate 0/0-0/0 in Abzug zu bringen: 0 x 0 € 0 € Erstattungsbetrag 0 € Dieser Betrag übersteigt den von der Beklagten und Widerklägerin geltend gemachten Erstattungsanspruch laut Widerklageantrag, so dass der Widerklage in vollem Umfange stattzugeben war. Der Kläger und Widerbeklagte kann sich nicht auf [REF] berufen. Die Beklagte und Widerklägerin war nicht gehalten, die vermieteten Räume nach Inbesitznahme mit dem Zollstock nochmals auszumessen. Sie durfte vielmehr darauf vertrauen, dass dem Vermieter die Größe der Mietsache bekannt ist. Im übrigen hat der Kläger und Widerbeklagte eine positive Kenntnis der Beklagten und Widerklägerin nicht schlüssig dargelegt. Der Kläger und Widerbeklagte kann sich auch nicht darauf berufen, dass keine ungerechtfertigte Bereicherung vorliege, weil der qm-Preis bei einer Fläche von 0 qm immer noch unter der ortsüblichen Miete liege. Er verkennt, dass es hier nicht um die Frage der ortsüblichen Miete geht, sondern darum, dass er ohne rechtlichen Grund etwas erhalten hat . Der rechtliche Grund für die gezahlte Miete ist der Mietvertrag mit den darin getroffenen Vereinbarungen und nicht ein etwaiger Anspruch, den er im Hinblick auf die ortsübliche Miete haben könnte. Der von ihm ins Feld geführte Anspruch auf Zahlung der ortsüblichen Miete entsteht aber erst nach einem formgerechten Mieterhöhungsverlangen, und das auch nur für die Zukunft. Die o.g. Mietzinsminderung ist jedoch aufgrund einer mangelhaften Vertragsvereinbarung zustande gekommen, die der Kläger und Widerbeklagte schuldhaft zu vertreten hat. Die Entscheidung über die Vollstreckbarkeit ergibt sich aus [REF] . Diesen Link können Sie kopieren und verwenden, wenn Sie genau dieses Dokument verlinken möchten:http://www.rechtsprechung.niedersachsen.de/jportal/?quelle=jlink&docid=KORE0 [DATE] &psml=bsndprod.psml&max=true