Tenor Der Beklagte wird verurteilt, die Wohnung im zweiten Geschoss in nebst Keller und Zubehör zu räumen und an die Klägerin herauszugeben. Der Beklagte trägt die Kosten des Rechtsstreits. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Der Beklagte darf die Vollstreckung hinsichtlich der Kosten gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 0 € abwenden, wenn nicht die Klägerin vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet. Der Beklagte mietete aufgrund schriftlichen Mietvertrages vom [DATE] die der Klägerin gehörende Eigentumswohnung, gelegen in , zweites Geschoss. Der monatliche Mietzins betrug 0 €, auf Nebenkosten waren 0 € vorauszuzahlen. Die Klägerin kündigte das Mietverhältnis fristlos mit Schreiben vom [DATE] zum [DATE] . Sie berief sich auf Zahlungsrückstände für April bis [DATE] sowie einer nicht gezahlten Kaution und darauf, dass der Beklagte die Mietzahlungen unpünktlich erbracht habe. Darüber hinaus trägt die Klägerin unbestritten vor, habe der Beklagte nicht genehmigte bauliche Veränderungen an der Wohnung vorgenommen und weiter behauptet die Klägerin, habe der Beklagte erhebliche Verstöße gegen die Hausordnung vorgenommen. den Beklagten zu verurteilen, die von ihm genutzte Wohnung im Hause , zweites Geschoss, bestehend aus einem Zimmer, einer Küche, einer Diele, einem Bad, Balkon nebst Keller und Zubehör zu räumen und an sie herauszugeben. Im übrigen trägt der Beklagte unbestritten vor, habe er aufgrund notariell beurkundeten Grundstückskaufvertrages des Notars UR-Nr. , vom [DATE] die Wohnung ankaufen wollen. Aufgrund dessen habe er schon die baulichen Veränderungen vorgenommen und vorsorglich einmal weitere Mietzinszahlungen erbracht. Wegen der weiteren Einzelheiten der Darstellung des Sach und Streitstandes wird gem. [REF] auf den vorgetragenen Inhalt der gewechselten Schriftsätze und auf die von den Parteien überreichten Unterlagen Bezug genommen. Die Klage ist als begründet anzusehen. Der Beklagte ist gem. [REF] zur Räumung der Wohnung und Herausgabe an die Klägerin verpflichtet, denn die fristlose Kündigung der Klägerin vom [DATE] ist als begründet anzusehen. Die fristlose Kündigung ergibt sich allein daraus, dass der Beklagte unstreitig Mietzinszahlungen, die sich aus dem Mietvertragsverhältnis ergeben, unpünktlich erbracht hat. Zudem hat der Beklagte bauliche Veränderungen in der Wohnung und zudem zu der Nachbarwohnung vorgenommen, die nicht genehmigt waren, was erhebliche mietvertragliche Verstöße darstellen. Dem Beklagten kann nicht zu Gute gehalten werden, dass er die Wohnung aufgrund des vorbenannten notariell beurkundeten Grundstückskaufvertrages des Notars erwerben wollte. Eigentümer ist er nicht geworden, da die Eintragung im Grundbuch nicht erfolgt ist. Inwieweit die Eintragung noch zu bewerkstelligen sein könnte, hat das erkennende Gericht nicht zu entscheiden, denn dies ist im wesentlichen davon abhängig, dass die anderen Wohnungseigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft der Übertragung des Eigentums von der Klägerin auf den Beklagten zustimmen. Das Gericht verhält sich in Anbetracht gerichtsbekannter anderweitiger Dispositionen des Beklagten und eventueller noch am [DATE] abgeschlossenen Grundstückskaufvertrages und bis zum Abschluss der mündlichen Verhandlung nicht vorliegenden Zustimmungserklärungen der übrigen Eigentümer einer Stellungnahme zu der von dem Beklagten "optimistisch" beurteilten Erwerbsmöglichkeit. Das Gericht wertet für die Entscheidung ausschließlich mietvertragliche Grundsätze. Hierbei ist ausschlaggebend, unabhängig davon, wie der Beklagte seine Zahlungen vorgenommen hat, dass diese nicht mietvertraglich erfolgt waren, so dass die Klägerin aufgrund dessen schon das Mietvertragsverhältnis kündigen konnte. Darüber hinaus hat der Beklagte auch unter Berücksichtigung dessen, dass er die Wohnung erwerben wollte, voreilig Umbaumaßnahmen vorgenommen, die nicht genehmigt waren, was ein fristloses Kündigungsrecht für die Klägerin darstellt. Denn der Beklagte ist einfach darauf hinzuweisen, dass er sich nicht schon als Eigentümer einer Wohnung gerieren kann, so lange ihm das Eigentumsrecht an dieser Wohnung nicht zusteht. Die Klägerin ihrerseits ist offensichtlich für den Fall, dass sie die Wohnung abstoßen möchte, als berechtigt anzusehen, von ihr nicht genehmigte Umbaumaßnahmen des Beklagten hinzunehmen. Allein aus mietvertraglich rechtlichen Gründen war der Klage somit stattzugeben.