Tenor Die Beklagte wird verurteilt, an die Klägerin 0 EUR nebst Zinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszins seit dem [DATE] zu zahlen. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. Von den Kosten des Rechtsstreits tragen die Klägerin 0/0 und die Beklagte 0/0. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Parteien können die Vollstreckung der jeweiligen Gegenpartei gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 0 % des jeweils von der Gegenpartei vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht die vollstreckende Partei vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 0 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages leistet. Die Beklagte ist Mieterin einer Wohnung der Klägerin gem. Mietvertrag vom [DATE] . Die Klägerin erstellte für [DATE] die Betriebs und Heizkostenabrechnung und übersandte sie der Beklagten unter dem [DATE] . Hieraus ergab sich eine Nachforderung von 0 EUR Heiz und von 0 EUR Betriebskosten, also insgesamt 0 EUR, wobei das Ergebnis der ursprünglichen Abrechnung berichtigt wurde hinsichtlich der tatsächlichen Vorauszahlungen der Beklagten. Diese seien fälschlicherweise zunächst mit 0 EUR angegeben, obwohl lediglich 0 EUR tatsächlich gezahlt worden seien. Die Abrechnung für [DATE] übersandte die Klägerin am [DATE] . Hieraus ergab sich eine Gutschrift von 0 EUR. Aus der Abrechnung vom [DATE] für das Jahr [DATE] wiederum ergab sich eine Gutschrift für Betriebskosten von 0 EUR und Nachzahlung für Heizkosten von 0 EUR, mithin eine Nachzahlung von 0 EUR. Unter Verrechnung von Gutschriften mit Nachzahlungsbeträgen macht die Klägerin vorliegend 0 EUR geltend. Wegen der Einzelheiten wird auf den Inhalt der Abrechnungen und Anschreiben verwiesen. Die Klägerin hält die Abrechnungen für ordnungsgemäß und die sich daraus ergebenden Beträge für berechtigt. Sie verweist noch auf einen Rechtsstreit zwischen den Parteien beim AG Dortmund , wonach die Beklagte sich durch Vergleich vom [DATE] verpflichtet habe, die zukünftigen Heizkostenabrechnungen zu akzeptieren. Die Beklagte meint zunächst, dass die Abrechnungen der Heizkosten schon deshalb nicht ordnungsgemäß seien, da hierin keinerlei Angaben zu Warmwasserkosten enthalten seien. Solches werde schließlich ebenfalls über die Zentralheizungsanlage geliefert. Dies sei auch schon vorprozessual mit Schreiben des Mietervereins vom [DATE] gerügt worden. Desweiteren beanstandet die Beklagte, dass das Gebot der Wirtschaftlichkeit nicht eingehalten sei und verweist dazu auf erhebliche Messdifferenzen zwischen den Wärmelieferungsmengen lt. Rechnungen und den verteilten Heizmengen, so z.B. für [DATE] geliefert 0 MWh und verteilt 0 MWh. Hieraus ergebe sich schon ein Wärmeverlust von 0 %. Moderne Heizungsanlagen hätten allenfalls Verluste von max. 0 %. Dies gelte auch für die Heizkostenabrechnungen [DATE] und [DATE] . Die Klägerin repliziert, dass es sich bei der [DATE] eingebauten Heizung um eine Zentralheizung handele, wobei in den einzelnen Wohnungen, die zuvor mit sog. Gas-Etagenheizungen beheizt wurden, sog. Thermenersatzgeräte installiert seien, durch die mittels des von der Zentralheizung bereitgestellten Heizwassers sowohl die Beheizung der Wohnung als auch die Aufbereitung des Warmwassers erfolge. Die von der Zentralheizung an das jeweilige Thermenersatzgerät abgegebene Wärmemenge werde dabei von einem vor dem Thermenersatzgerät installierten Wärmemengenzähler gemessen. Im Rücklauf erfolge dann die Messung der innerhalb der Wohnung verbrauchten, d.h. dem Heizwasser entnommenen, Wärmemenge. Daher liege auch eine zentrale Warmwasserversorgung nicht vor, sodass Warmwasserkosten auch nicht gesondert ausgewiesen werden müssten. Die Differenzen der Wärmemengen zwischen gelieferter Wärmemenge und gemessener Wärmemenge beruhe auf den technischen Gegebenheiten. So komme es in den Rohrleitungen zwangsläufig zu Wärmeverlusten. Die Differenzen entstünden dadurch, dass die abgegebene Wärmemenge durch die Fa. EGC an der Heizstation gemessen werde, während die Messungen der einzelnen Wärmeverbräuche in den Wohnungen erfolge. Darüber hinaus ginge die Wärme auch nicht verloren sondern verbleibe in der Wohnanlage, sodass die Gesamtwärmemenge die über das Verteilsystem zugeführt werden müsse, sich reduziere. Außerdem sei wegen der Notwendigkeit, dass zur Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen Wärmeenergie nötig sei, kein abgesenkter Betrieb möglich. Das Gericht hat Beweis erhoben durch Einholung eines schriftlichen Sachverständigengutachten gem. Beweisbeschluss vom [DATE] . Wegen des Ergebnisses wird auf das Gutachten des zur Erstattung bestellten Sachverständigen Dipl.-Ing. T vom [DATE] verwiesen. Außerdem hat das Gericht den Sachverständigen auf Antrag der Klägerin zu seinem Gutachten erläuternd angehört, wobei insoweit auf die Sitzungsniederschrift vom [DATE] Bezug genommen wird. Aufgrund der Angaben der Klägerin sowie den Ausführungen des Sachverständigen Dipl.-Ing. T hinsichtlich der hier in Rede stehenden Heizungsanlage steht fest, dass es sich tatsächlich, wie die Klägerin auch beschrieben hat, um eine Anlage handelt, in der zentral erwärmtes Heizungswasser in die Wohnung geliefert wird zu einer dort installierten Übergabestation, wobei in dieser das zentral erwärmte Heizungswasser auf die Heizkörper in der Wohnung und einen Wärmetauscher zur Warmwasseraufbereitung ausschließlich für die Wohnung im Durchlaufprinzip verteilt wird. Durch einen Wärmemengenzähler wird dabei die verbrauchte Wärmemenge der Heizung als auch die Wärmemenge, die zur Warmwasseraufbereitung erforderlich war, gemessen. Aufgrund dieses Prinzips wird einheitlich die Wärmemenge gemessen, die innerhalb der Wohnung für Heizleistung sowie für Warmwasseraufbereitung verbraucht wurde. Es erfolgt damit keine zentrale Warmwasseraufbereitung für das Haus sondern eine dezentrale Warmwasseraufbereitung in den einzelnen Wohnungen. Damit liegt keine zentrale Warmwasserversorgungsanlage i.S.v. §§ 0, 0 HeizkV vor, sodass eine Verteilung von Kosten für Heizung und Warmwasser nicht zu erfolgen hat. Es liegt insbesondere auch nicht eine Verbindung der zentralen Anlage zur Versorgung mit Wärme mit einer zentralen Warmwasserversorgungsanlage i.S.v. § 0 Abs. 0 HeizkV vor, sodass einheitliche Kosten aufzuteilen wären. Es gibt keine zentrale Warmwasserversorgungsanlage, da das warme Wasser tatsächlich separat in jeder Wohnung aufbereitet wird. Angesichts der vorstehenden Ausführungen bestehen daher nach Ansicht des Gerichts keinerlei Bedenken dagegen, dass der durch Wärmemengenzähler gemessene Wärmeverbrauch für jede Wohnung ausschließlich nach § 0 HeizkV abgerechnet wird. Aus dem Gutachten T ergibt sich jedoch, dass hinsichtlich der Differenzen zwischen gelieferter Wärmemenge aufgrund der Rechnungen des Wärmelieferanten sowie den durch Wärmemengenzähler gemessenen Verbrauchs Wärmeverluste vorliegen, die außerhalb hinzunehmender Toleranzen liegen und daher als Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot anzusehen sind. So hat der Sachverständige ausgeführt, dass Wärmeverluste dadurch bedingt sind, dass die Dämmung der vorhandenen Rohrleitungen nicht der im Jahr [DATE] , der Errichtung der Heizungsanlage gültigen Heizungsanlagenverordnung liegt. Die errichteten Heizverteilleitungen müssten in unbeheizten Bereichen mit 0 % gedämmt werden, d.h. ein Leitungsrohr DN 0 umlaufend mit einer Dämmstärke von 0 mm gedämmt sein. Dieser Wert werde im Hause deutlich unterschritten. Angesichts der vorhandenen Gegebenheiten errechnet der Sachverständige Verlustleistungen im Kellergeschoss von insgesamt 0 kW und bei 0 Heizstunden pro Tag, dies ist erforderlich, da ganzjährig wegen der dezentralen Warmwasserbereitung das Heizungsnetz mit hohen Temperaturen betrieben werden müsse, 0 Heizstunden im Jahr. Daraus ergibt sich als Produkt der Wärmeverlust im Jahr, d.h. vorliegend 0 kWh. Angesichts der Werte ermittelt der Sachverständige eine Abweichung von 0 bis 0 % in den hier in Rede stehenden Jahren und geht bei der weiteren Betrachtung von einer mittleren Abweichen von 0 % aus, was nach Ansicht des Gerichts plausibel, nachvollziehbar und auch nicht zu beanstanden ist. Weiterhin legt der Sachverständige dar, dass Messtoleranzen der Wärmemengenzähler zu berücksichtigen sind unter Berücksichtigung tolerabler Messfehler. Dabei hält er unter Berücksichtigung von Messfehlern bei bestimmten Durchflussmengen bei den Wohnungszählern 0 % für gerechtfertigt und bei dem zentralen Wärmemengenzähler von 0 %, wobei sich im Extremfall diese summieren, sodass vorliegend von 0 % Messfehlern auszugehen sei. Unter Berücksichtigung vorgenannter Erwägungen verbleibt es nach den plausiblen Ausführungen bei einer Abweichung von 0 %. Zu berücksichtigen sei im Übrigen auch, dass für die senkrecht verlegten Leitungen in den Schächten keine Verluste zu berücksichtigen seien, da diese den Wohnungen zugute kommen. Insgesamt hat er wörtlich ausgeführt, sei daher „die Wärmeverlustmenge von 0 kWh/a bei korrekter Wärmedämmstärke auf 0 kWh zu reduzieren“. Diese unverständliche Formulierung hat er bei seiner Anhörung dahin präzisiert, dass der Wert 0 kWh der Wert sei, der bei einer vorschriftsmäßigen Dämmung an Verlustmenge auftreten kann und damit zu tolerieren sei, sodass sich aus der Differenz der beiden Werte, einmal die tatsächliche Wärmeverlustmenge von 0 kWh und einmal die zu tolerierende Wärmeverlustmenge bei ordnungsgemäßer Dämmung infolge der tolerablen Messfehler von 0 kWh die Wärmeverlustmenge ergibt, die letztlich auf die unzureichende Dämmung zurückzuführen ist. Im Ergebnis bedeutet dies, dass die Menge von 0 kWh als nicht tolerable Verlustmenge anzusehen ist, da sie auf Nichteinhaltung der bei der Errichtung der Heizanlage maßgebenden Vorschriften der Dämmung der Rohrleitungen zurückzuführen ist. Insoweit ist das Gericht mit dem Sachverständigen auch der Ansicht, dass hierin ein Verstoß gegen das sog. Wirtschaftlichkeitsgebot vorliegt. Wenn bei einer Errichtung einer zentralen Heizungsanlage in einem Mehrfamilienmietwohnhaus anstelle vorhandener Etagen-Gasthermenheizung in den einzelnen Wohnungen die im Kellerbereich zu erstellenden, notwendigen Rohrleitungen für die Heizwärme entgegen maßgeblichen Vorschriften der Heizungsanlagenverordnung nicht ausreichend gedämmt werden und dadurch ein erheblicher Wärmemengenverlust eintritt, so stellt dies nach Ansicht des Gerichts für die auftretenden Heizkosten einen Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot seitens des Vermieters im Hinblick auf entstehende Heizkosten für die Mieter dar. Gerade Vorschriften für die Errichtung von Heizungsanlagen, soweit sie bestimmte Dämmungsdicken vorschreiben, dienen in erster Linie dazu, Wärmeverluste auszuschalten und damit letztlich auch dazu, den Energieverbrauch möglichst gering und damit optimiert zu erhalten. Solche Vorschriften kommen daher im Ergebnis auch den Mietern zugute, sodass bei einem Verstoß dagegen davon auszugehen ist, dass überflüssige Kosten entstehen, mit denen letztendlich der Mieter belastet wird, und damit eben der Betrieb der Heizungsanlage als unwirtschaftlich anzusehen ist. Die Verletzung des Wirtschaftlichkeitsgebots und damit Belastung des Mieters mit überflüssigen Kosten führt letztlich zu einem Schadenersatzanspruch des Mieters, der auf Freihaltung von diesen unnötigen Kosten geht. Hierbei kann nach Ansicht des Gerichts dahinstehen, ob es sich um einen Anspruch aus Vertragsverletzung gem. [REF] handelt oder aber dem Mieter der Anspruch aus [REF] zusteht, da ein Mangel der Mietsache anzunehmen ist . Die Nichteinhaltung der erforderlichen Dämmstärke gem. der Heizungsanlagenverordnung hat der Klägerin auch zu vertreten, da sie sich ein Verschulden ihrer Erfüllungsgehilfen entweder bei der Planung und/oder auch bei der Ausführung zurechnen lassen muss. Der damit gegebene Schadenersatzanspruch der Beklagten geht damit dahin, dass die Heizkostenabrechnung um die unwirtschaftlichen Kosten zu bereinigen ist. D.h. vorliegend ist daher davon auszugehen, dass bei den Heizkosten die Kosten der Wärmelieferung im Jahr [DATE] um 0 EUR, im Jahr [DATE] um 0 EUR und im Jahr [DATE] um 0 EUR zu reduzieren sind. Daraus folgt, dass für [DATE] von Wärmelieferungskosten von 0 EUR auszugehen ist, sodass sich unter Berücksichtigung der sonstigen Kosten Gesamtkosten von 0 ergeben und nach Aufteilung 0 % nach Grundfläche 0 EUR und 0 % Verbrauch 0 EUR sich anteilige Kosten der Beklagten von insgesamt 0 EUR ergeben, zzgl. 0 EUR Umlageausfallwagnis damit 0 EUR. Abzüglich der Vorauszahlungen von letztlich unstreitig 0 EUR verbleibt daher ein Nachzahlungsbetrag von 0 EUR. Hinzu kommen 0 EUR übrigen Betriebskosten, die nicht bestritten sind, sodass sich für [DATE] ein Nachzahlungsbetrag von insgesamt 0 EUR ergibt. Für [DATE] ergibt sich nach alledem ein Betrag von 0 EUR reduzierte Wärmelieferungskosten und ein Gesamtkostenbetrag von 0 EUR und unter Aufteilung nach Fläche und Verbrauch ein anteiliger Betrag für die Beklagte von 0 EUR zzgl. Umlageausfallwagnis von 0 EUR ein Gesamtbetrag für die Beklagte von 0 EUR und ein Guthaben unter Berücksichtigung unstreitiger Vorauszahlungen von 0 EUR. Zzgl. des Guthabens bei den sonstigen Betriebskosten von unstrittig 0 EUR ergibt sich für [DATE] ein Gesamtguthaben von 0 EUR. Schließlich ergibt sich für [DATE] ein Gesamtbetrag der Wärmelieferungskosten unter Berücksichtigung der Reduzierung von 0 EUR von insgesamt 0 EUR und ein berechnungsfähiger Gesamtbetrag von 0 EUR. Nach Aufteilung auf Fläche und Verbrauch von 0 % zu 0 % und den Anteilen der Beklagten berechnet sich ein Gesamtbetrag von 0 EUR und zzgl. von unbestrittenen weiteren Gebühren und des Umlageausfallwagnisses ein Gesamtbetrag für die Beklagte von 0 EUR. Abzüglich der unstreitigen Vorauszahlungen von 0 EUR ergibt sich ein Nachzahlungsbetrag von 0 EUR. Abzüglich der Gutschrift von unstreitig 0 EUR bzgl. der sonstigen Betriebskosten verbleibt ein Gesamtnachzahlungsbetrag von 0 EUR für [DATE] . Aus den vorgenannten Berechnungen ergibt sich unter Verrechnung der Guthaben ein Nachzahlungsbetrag für die Beklagte für die hier betroffenen Abrechnungen der Betriebs und Heizkosten für [DATE] , [DATE] und [DATE] von insgesamt 0 EUR. Soweit die Klägerin ausgeführt hat, dass die Beklagte sich in einem Vergleich vom [DATE] im W AG Dortmund 0 [REF] verpflichtet habe, „die zukünftigen Heizkostenabrechnungen zu akzeptieren“, vermag das Gericht dies aus dem Vergleich nicht zu erkennen. Hierbei ging es allenfalls um die Akzeptanz des Abrechnungsmodus für die Zukunft. Keinesfalls hat die Beklagte damit künftige Abrechnungen der Klägerin etwa vorbehaltlos anerkannt und auch nicht auf etwaige Einwendungen hinsichtlich der Höhe der jeweils angesetzten Kosten verzichtet, so auch nicht auf den Einwand der Unwirtschaftlichkeit. Für eine isolierte Zulassung der Berufung für die Klägerin, soweit die Klage abgewiesen wurde, bestanden keinerlei Gründe i.S.v. [REF] . Insoweit ist eine Notwendigkeit einer Berufungsentscheidung zur Einheitlichkeit der Rechtsprechung nicht ersichtlich, da für den hier zu entscheidenden Falls der Frage des Verstoßes gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot keine widerstreitenden Entscheidungen ersichtlich sind, zumal es sich hier um eine Einzelfallentscheidung handelt. Auch aus der Entscheidung des AG Dortmund 0 [REF] , wo es um die Abrechnung der Heizkosten für [DATE] einer anderen Mietpartei des Hauses geht und die Klage der hiesigen Klägerin abgewiesen wurde mit der Begründung, dass mangels Aufteilung der Kosten in solche der Wärmekosten und der Warmwasserkosten nach § 0 HeizkV die Abrechnung nicht ordnungsgemäß und daher nicht fällig seien, ergibt sich dies nicht. Dort ist nämlich ersichtlich nicht die Besonderheit der Heizungsanlage, wie sie vorliegend festgestellt wurde, berücksichtigt worden, nämlich das keine zentrale Aufbereitung des Warmwassers erfolgt. Auch eine Zulassung wegen grundsätzlicher Bedeutung zur Fortbildung des Rechts ist vorliegend nicht gegeben.