Die Beschwerde der Antragsteller gegen den die Bewilligung von Prozesskostenhilfe für die von ihnen beabsichtigte Klage ablehnenden Beschluss des Verwaltungsgerichts hat keinen Erfolg. Das Verwaltungsgericht hat eine für die Bewilligung von Prozesskostenhilfe erforderliche hinreichende Erfolgsaussicht des Rechtsschutzbegehrens der Antragsteller zu Recht verneint. Denn nach der im Prozesskostenhilfeverfahren nur möglichen summarischen Prüfung der Sach und Rechtslage hat die Antragsgegnerin den Antrag der Antragsteller auf Gewährung von Fördermitteln für den Erwerb von Wohnraum nach dem Gesetz über die soziale Wohnraumförderung vom [DATE] , zuletzt geändert durch Gesetz vom [DATE] , voraussichtlich zu Recht abgelehnt. Die soziale Wohnraumförderung wird gemäß [REF] nach den Regelungen des Wohnraumförderungsgesetzes und den hierzu erlassenen Vorschriften des Landes durchgeführt. Nach [REF] kann der Erwerb bestehenden Wohnraums durch die Gewährung von Fördermitteln an den Erwerber des Wohnraums gefördert werden, wenn damit Haushalte, deren Einkommen die in [REF] genannten Grenzen nicht übersteigt, bei der Bildung von selbstgenutztem Wohneigentum unterstützt werden. Nähere Bestimmungen, insbesondere über Voraussetzungen der Förderung und deren Durchführung, trifft nach [REF] das Land auf der Grundlage des WoFG und unter Berücksichtigung der in den § [REF] bezeichneten Grundsätze. Von dieser Möglichkeit hat das Land Niedersachsen durch die vom Niedersächsischen Ministerium für Soziales, Frauen, Familie und Gesundheit erlassene "Richtlinie über die Soziale Wohnraumförderung in Niedersachsen" vom [DATE] , zuletzt geändert durch Verwaltungsvorschrift vom [DATE] , Gebrauch gemacht. Nach diesen Wohnraumförderungsbestimmungen ist der von den Antragstellern beabsichtigte Erwerb einer Eigentumswohnung in C., D. .., voraussichtlich nicht förderfähig. 0 Nach Nr. 0 WFB dürfen durch die Förderung keine unzureichenden Wohnverhältnisse begründet werden. Die Wohnverhältnisse sind nach Nrn. 0, 0 0. Spiegelstrich unter anderem dann unzureichend, wenn "der zusätzliche Wohnraum bei dem Ausbau oder der Erweiterung vorhandenen Wohnraumes wegen der Familiengröße benötigt wird", mithin die Familiengröße und tatsächlich zur Verfügung stehender Wohnraum außer Verhältnis zueinander stehen. Tatsächliche Anhaltspunkte hierfür liefert die von der Antragsgegnerin und dem Niedersächsischen Ministerium für Soziales, Frauen, Familie und Gesundheit im [DATE] entwickelte ermessenslenkende Verwaltungsvorschrift "Eigentumsmaßnahmen Kriterien für unzureichende Wohnverhältnisse " . Nach diesem Kriterienkatalog würde der hier von den Antragstellern geplante Erwerb der Eigentumswohnung in C., D. .., in zweierlei Hinsicht unzureichende Wohnverhältnisse begründen: Zum einen weist die Wohnung für die beiden 0 und 0 Jahre alten Kinder der Antragsteller ein gemeinsames Kinderzimmer mit einer Größe von 0 m² auf. Die Antragsteller haben sich indes entschlossen, ein 0 m² großes Schlafzimmer ihren Kindern zur gemeinsamen Nutzung zu überlassen. Dieses weist zwar die nach Nr. 0 des Kriterienkatalogs für zwei Kinder zureichende Raumgröße von mindestens 0 m² auf. Ob darüber hinaus auch die von Nr. 0 WFB baufachlich geforderte Größe von 0 m² zu beachten ist, kann der Senat hier dahinstehen lassen. Denn die Unterbringung in einem gemeinsamen Kinderzimmer ist nur bis zu einem gewissen Alter und Entwicklungsstand der Kinder zureichend. So können nach Nr. 0. des Kriterienkatalogs Kinder "nur dann in einem gemeinsamen Raum untergebracht werden, wenn der Altersunterschied nicht zu groß ist ". An diesen Voraussetzungen fehlt es hier, so dass Wohnraum grundsätzlich nur bei zwei getrennten Kinderzimmern zureichend wäre. Denn der Altersunterschied der Kinder der Antragsteller beträgt 0 Jahre und das älteste der Kinder vollendet demnächst bereits das 0. Lebensjahr. Zum anderen weist das Zimmer, das von den Antragstellern als Elternschlafzimmer genutzt werden soll, eine Größe von nur 0 m² auf. Nach Nr. 0 ist ein Elternschlafzimmer aber nur dann zureichend, wenn es eine Größe von 0 m² aufweist. Stellen damit bereits das Elternschlafzimmer und auch das Kinderzimmer keinen zureichenden Wohnraum im Sinne der Nr. 0 WFB dar, kann der Senat dahinstehen lassen, ob darüber hinaus auch die teilweise Schimmelbildung in den Wohnräumen der Förderfähigkeit entgegen steht . Anhaltspunkte dafür, dass sich die hier der ablehnenden Entscheidung der Antragsgegnerin zugrundeliegenden ermessenslenkenden Verwaltungsvorschriften in Nrn. 0 und 0 0. Spiegelstrich WFB und Nrn. 0 und 0 des Kriterienkatalogs nicht innerhalb der von [REF] gezogenen Grenzen halten oder die Ermessensentscheidung der Antragsgegnerin aus sonstigen Gründen fehlerhaft sein könnte, bestehen nach der im Prozesskostenhilfeverfahren gebotenen summarischen Prüfung nicht. Die Verwaltungsvorschriften betreffen ausschließlich die in [REF] genannten tatbestandlichen Voraussetzungen der Förderung und bestimmen einen Teilbereich der in [REF] vorgesehenen "Grenzen für Wohnungsgrößen". Dabei berücksichtigen die getroffenen Regelungen insbesondere den sich aus [REF] ergebenden Grundsatz, dass die Größe der zu fördernden Wohnung entsprechend ihrer Zweckbestimmung angemessen sein muss, und konkretisieren diesen Grundsatz durch die Formulierung der Größe zureichenden Wohnraumes in Abhängigkeit vom jeweils zu versorgenden Personenkreis. Ob es wie die Antragsteller meinen ermessensgerecht sein kann, in Einzelfällen bei nur geringfügigen Abweichungen von den Vorgaben der WFB und des Kriterienkataloges aufgrund einer Gesamtbetrachtung aller Umstände gleichwohl eine Förderung nach dem WFG zu gewähren, braucht der Senat hier nicht zu entscheiden. Zum einen liegen hier keine geringfügigen Abweichungen von den Vorgaben der WFB und des Kriterienkataloges vor. Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von nur 0 m² unterschreitet die Mindestgröße nach Nr. 0 des Kriterienkatalogs von 0 m² um circa 0 %. Der Altersunterschied zwischen den Kindern der Antragsteller beträgt 0 Jahre und überschreitet den in Nr. 0 des Kriterienkataloges vorgesehenen Wert von 0 Jahren um mehr als 0 %. Zum anderen ist nicht ersichtlich, dass ein über die Bestimmungen der WFB und des Kriterienkataloges hinausgehendes Ermessen der Antragsgegnerin auf eine Verpflichtung zu der von den Antragstellern begehrten Förderung reduziert wäre. Diesen Link können Sie kopieren und verwenden, wenn Sie genau dieses Dokument verlinken möchten:http://www.rechtsprechung.niedersachsen.de/jportal/?quelle=jlink&docid=MWRE0&psml=bsndprod.psml&max=true