Tenor 0. Die Klage wird abgewiesen. 0. Die Kosten des Rechtsstreits hat der Kläger zu tragen. 0. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Der Kläger darf die Vollstreckung durch den Beklagten gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 0% des gegen ihn vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht der Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 0% des jeweils zu vollstreckenden Betrages leistet. 0. Die Berufung wird zugelassen. Der Kläger ist Vermieter, der Beklagte Mieter einer Wohnung im Hause H.-D. Str. 0 in Köln. Im Mietvertrag wurde eine Umlage der Betriebskosten auf den Beklagten vereinbart. Über die Vorauszahlungen ist jährlich abzurechnen. Nach dem Mietvertrag ist über die Positionen Frisch und Schmutzwasser nach Wohnfläche abzurechnen. Unter dem [DATE] rechnete der Kläger über die Betriebskosten für [DATE] ab; die Positionen Frisch und Abwasser legte er nach Wohnfläche auf den Beklagten um. Die Abrechnung endete mit einer Nachforderung in Höhe von 0 €. Der Beklagte leistete keine Zahlung. Für weitere Einzelheiten wird auf die zwischen den Parteien gewechselten Schriftsätze nebst Anlagen und das Sitzungsprotokoll vom [DATE] Bezug genommen. Denn der Kläger hat gegen den Beklagten derzeit keinen Anspruch in Höhe von 0 € aus der Betriebs und Heizkostenabrechnung [DATE] vom [DATE] gemäß [REF] . Soweit es die abgerechneten Positionen Frischwasser und Entwässerung betrifft ist die Abrechnung nämlich derzeit nicht fällig. Da die hierauf entfallenden Beträge in Höhe von 0 € und 0 € den geltenden gemachten Betrag übersteigen, besteht derzeit zugunsten des Klägers kein Zahlungsanspruch. Die beiden Betriebskostenpositionen sind derzeit nicht fällig, da der vom Kläger verwendete Umlegschlüssel nach dem Anteil der Wohnfläche vorliegend nicht zulässig ist. Denn klägerseits bestand vorliegend eine Verpflichtung diese Positionen nach dem angefallenen Verbrauch abzurechnen, auch wenn im Mietvertrag eine verbrauchsunabhängige Umlage vereinbart wurde. Denn gemäß [REF] hat die Verteilung der Betriebskosten nach sachlichen Gesichtspunkten und angemessen zu erfolgen. Anerkanntermaßen kann der Mieter daher aus dem Mietvertrag verlangen, dass bei tatsächlichen Veränderungen auf dem Grundstück diesem durch eine Veränderung des Verteilungsmaßstabes Rechnung getragen wird. Voraussetzung hierfür ist, dass eine erhebliche Ungleichbehandlung der Mieter vorliegt und der neue Umlegemaßstab dem Vermieter zumutbar ist . Dies ist vorliegend der Fall, da sämtliche Wohnungen und Gemeinschaftsräume unstreitig mit Wasserzählern ausgestattet sind. Dann kann jedoch der Vermieter unschwer nach Verbrauch abrechnen. Dem gesetzlichen Leitbild der verbrauchsabhängigen Abrechnung, [REF] , kann dann ohne weiteres entsprochen werden. Eine nicht verbrauchsabhängige Abrechnung entspricht dann nicht mehr der Billigkeit . Dem steht auch nicht die Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom [DATE] entgegen. Denn anders als im dort zu entscheidenden Fall ist vorliegend das gesamte Gebäude mit Zählern ausgestattet. So heißt es auch in den Entscheidungsgründen: "Der Vermieter ist zu einer Umlage der Wasserkosten nach Verbrauch nicht verpflichtet, solange nicht alle Mietwohnungen eines Gebäudes mit Wasserzählern ausgestattet sind." Da der Kläger auch keine Angaben zu den Gesamtverbrauchseinheiten des Gebäudes gemacht hat, war dem Gericht eine anderweitige Berechnung nicht möglich; die Abrechnung ist dementsprechend derzeit nicht fällig. Gemäß [REF] war die Berufung zuzulassen, da die Rechtssache grundsätzliche Bedeutung hat und die Fortbildung des Rechts eine Zulassung erfordert. Wie bereits ausgeführt hat sich der Bundesgerichtshof bislang lediglich mit gegenteiliger Auffassung mit dem Fall befasst, dass nicht alle Wohnungen eines Gebäudes mit Zählern ausgestattet sind.