Tenor 0.Die Beschlüsse der Wohnungseigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft … auf der Wohnungseigentümerversammlung vom [DATE] zu den Tagesordnungspunkten 0 ; 0 ; 0 ; 0 ; 0 und 0 werden für unwirksam erklärt. 0.Die Beklagten tragen die Kosten des Rechtsstreits. 0.Das Urteil ist gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 0 € vorläufig vollstreckbar. Die Kläger und die Beklagten bilden die Wohnungseigentümergemeinschaft … in …, Verwalterin der bezeichneten Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Firma …. "Top 0: Dachsanierung Es liegen Angebote der Firmen … , … und … vor. Beschluss: Das Dach wird im Jahr [DATE] saniert. Der Beirat wird bevollmächtigt, mit den o.g. Firmen Vergabeverhandlungen zu führen und den Auftrag zu erteilen. Für die Bauüberwachung, Abnahme und Rechnungskontrolle wird ein Bauingenieur beauftragt . Der Beschluss wird somit gefasst." Top 0: Hausgeldrückstand Frau … über € 0 "Beschluss: Der Hausgeldrückstand von Frau … über € 0 wird durch eine Entnahme aus der Rücklage ausgeglichen. Der Beschluss wird somit gefasst." Die Kläger tragen vor, die Betriebskostenabrechnungen [DATE] und [DATE] seien fehlerhaft. Es werde bei den Gesamtanteilen nicht von einem Miteigentumsanteil von 0 ausgegangen, obwohl die Gemeinschaftsordnung eine anderweitige Aufteilung nicht vorsehe. Innerhalb der Miteigentumsanteile der Wohnungen erfolgten bzgl. der Versicherung der Stellplätze unterschiedliche Ansätze. Bei dem Aufzug würden teilweise umlagefähige und teilweise nicht umlagefähige Kosten angesetzt. Unklar bliebe, was unter Wegegeld zu verstehen sei und warum hierfür ein nicht nachvollziehbarer Verteilungsschlüssel gewählt werde. Gleiches gelte für die Position Kabelfernsehen. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage werde als Ausgabe dargestellt. Die Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage sei unzutreffend. die Beschlüsse der Wohnungseigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft … auf der Wohnungseigentümerversammlung vom [DATE] zu den Tagesordnungspunkten 0 ; 0 ; 0 ; 0 ; 0 und 0 für unwirksam zu erklären. Hinsichtlich der Jahresabrechnungen tragen die Beklagten vor, Hintergrund für den abweichenden Ansatz der Gesamtanteile sei, dass die Kosten für die PKW-Stellplätze gesondert abgerechnet würden. Auf die Wohnungen entfielen 0 MEA auf die PKW-Stellplätze 0 MEA. Die Differenzierung zwischen Kosten für PKW-Stellplätze und Kosten für Wohnungen erfolge auch nur in den Einzelabrechnungen, die einen Tiefgaragenstellplatz betreffen. Diese Abrechnungsweise beruhe darauf, dass die WEG bereits seit über 0 Jahren in dieser Weise die Kosten verteile und auch in der Eigentümerversammlung vom [DATE] unter TOP 0 Unterpunkt 0. Abs. 0 diese Abrechnungsform beschlossen wurde. Der Beschluss zur Dachsanierung sei nicht fehlerhaft. Die Wohnungseigentümer hätten alle erforderlichen Eckpunkte der Sanierung selbst entschieden. Soweit es um die Verhandlungsführung und Auftragserteilung gehe, erfolge die Auftragserteilung selbstverständlich durch den Verwalter im Namen der WEG. Auch die Beschlussfassung betreffend die WEG … verstoße nicht gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung. Es sei klar gewesen, um welche Vereinbarung es gegangen sei, da mit dieser WEG nur eine Vereinbarung bestanden haben. Es habe die Vereinbarung bestanden, dass gemeinschaftlich genutzte Gartengeräte in einem Kostenverhältnis von 0% WEG und 0% … bezahlt würden. Die Wohnungseigentümer hätten sich mehrheitlich dafür ausgesprochen, diese Vereinbarung zum [DATE] enden zu lassen. Auch entspreche der Beschluss, den Hausgeldrückstand von Frau … durch eine Entnahme aus der Rücklage auszugleichen, ordnungsgemäßer Verwaltung. Es stehe der WEG frei, die Zweckbindung für eine vorhandene Rücklage in einer Größenordnung von 0 € aufzuheben und diese zur Konsolidierung von ausgefallenen Hausgeldern zu verwenden. Die Beschlüsse zu TOP 0, 0, 0, 0, 0 und 0 sind im begehrten Umfang für ungültig zu erklären, weil sie den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung nicht entsprechen. Die Beschlüsse zu Top 0 und 0 über die Jahresabrechnungen [DATE] und [DATE] sind nach [REF] im Hinblick auf die Aufnahme der Instandhaltungsrücklage unter "Ausgaben" für ungültig zu erklären, weil die Abrechnung insoweit [REF] widerspricht . Eine Abrechnung, in welcher der Soll-Betrag der beschlossenen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage als fiktive Ausgabe angesetzt wird, entspricht nach höchstrichterlicher Rechtsprechung nicht den gesetzlichen Anforderungen. Wie die Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage in der Abrechnung darzustellen sind, bestimmt sich nach dem Zweck der Abrechnung einerseits und der Darstellung der Entwicklung der Rücklage andererseits. Die Abrechnung soll den Wohnungseigentümern aufzeigen, welche Ausgaben und welche Einnahme die Wohnungseigentümergemeinschaft im Abrechnungszeitraum wirklich hatte . Deshalb dürfen in ihr nur tatsächlich erzielte Einnahmen und tatsächlich erfolgte Ausgaben gebucht werden. Die Darstellung der Entwicklung der Rücklage in der Abrechnung soll den Wohnungseigentümern ermöglichen, die Vermögenslage ihrer Gemeinschaft zu erkennen und die Jahresabrechnung auf Plausibilität zu überprüfen . Eine Prüfung der Abrechnung ist aber nur anhand des tatsächlichen Bestands der Instandhaltungsrücklage und auch nur möglich, wenn die Darstellung der Entwicklung der Rücklage erkennen lässt, in welchem Umfang die Wohnungseigentümer mit ihren Zahlungen im Rückstand sind. Das erfordert zwar keine gesonderte Abrechnung der Rücklage , wohl aber eine Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage, die den Wohnungseigentümern diesen Einblick verschafft. Dazu muss die Darstellung sowohl die Zahlungen ausweisen, die die Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage tatsächlich erbracht haben, als auch die Beträge, die sie schulden, aber noch nicht aufgebracht haben. Vorliegend ist die Instandhaltungsrücklage in den Jahresabrechnungen der Jahre [DATE] und [DATE] einmal unter "Ausgaben" und einmal unter "Einnahmen" verbucht. Es wird nicht deutlich, welche Ausgaben und welche Einnahmen die WEG im Abrechnungszeitraum wirklich hatte. Den Eigentümern ist es mithin nicht möglich, die Vermögenslage der Gemeinschaft zu erkennen, insbesondere zu erkennen, ob Eigentümer mit ihren Zahlungen im Rückstand sind. Die Beschlüsse über die Jahresabrechnungen sind daher insgesamt für ungültig zu erklären. Denn grundsätzlich führt jeder Fehler in der Jahresabrechnung unabhängig von seinem Umfang zur Aufhebbarkeit des entsprechenden Beschlusses . Eine andere rechtliche Bewertung folgt auch nicht aus dem Urteil des Bundesgerichtshofs v. [DATE] , denn in dieser Entscheidung hat der Bundesgerichtshofs ausdrücklich offen gelassen, ob Defizite bei der Darstellung der Zahlungen auf die Rücklage stets dazu führen, dass die Abrechnung für ungültig zu erklären ist oder ob solche Defizite lediglich einen Anspruch auf Ergänzung der Abrechnung begründen . Auch der Beschluss zu Top 0 war für ungültig zu erklären. Eine Entlastung des Verwaltungsbeirats widerspricht dann einer ordnungsgemäßen Verwaltung, wenn die von dem Beirat geprüfte Abrechnung wie vorliegend fehlerhaft ist und geändert werden muss . Zwar verstößt die Übertragung der Auswahl der zu beauftragenden Firma auf den Verwaltungsbeirat durch Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer nicht gegen [REF] . Der Eigentümerversammlung stand insoweit die Beschlusskompetenz zu. Jedoch hat die WEG nach dem eindeutigen Wortlaut des Beschlusses dem Verwaltungsbeirat gleichzeitig die Auftragserteilung übertragen. Sie hat dem Verwaltungsbeirat nicht nur die Kompetenz übertragen, die ausführende Firma auszuwählen sondern auch diese zu beauftragen. Eine solche Beschlussfassung wiederspricht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung, da hierdurch die Kompetenzen des Verwalters eingeschränkt werden . Die Eigentümerversammlung hat dem Verwaltungsbeirat eine über den gesetzlichen Regelungsbereich des [REF] hinausgehende Aufgabe übertragen. Denn Änderungen von Kompetenzen des Verwaltungsbeirats finden ihre Grenze in den zwingenden Mindestbefugnissen des Verwalters . Diese sind durch die Beschlussfassung tangiert. Gemäß [REF] ist die Durchführung der Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums eine Aufgabe, die zum Kernbereich der Tätigkeiten des Verwalters zählt. Dem Verwaltungsbeirat kommt demgegenüber gemäß [REF] lediglich eine beratende und unterstützende Funktion zu. Der Beschluss zu Top 0 war für unwirksam zu erklären, da er ebenfalls ordnungsgemäßer Verwaltung nicht entspricht. Eine Auslegung des Beschlusses kommt zu dem Ergebnis, dass der Beschluss nicht ausreichend bestimmt ist. Ein Beschluss ist nur dann "bestimmt", wenn er aus sich heraus genau erkennen lässt, was gilt, mithin auch ein jeder Dritter durch bloßes Lesen des Beschlusstextes weiß, was durch den Beschluss im Einzelnen geregelt ist . Dies ist vorliegend nicht der Fall. Aus dem Beschluss selbst geht lediglich hervor, dass über eine Vereinbarung mit der WEG … beschlossen wurde, nicht jedoch, ob eine bestehende Vereinbarung beendet wurde oder ob eine Vereinbarung erstmals getroffen wurde. Zudem ergibt sich aus dem Beschluss nicht, welchen Inhalt diese Vereinbarung hat. Letztlich war auch der Beschluss zu Top 0 für unwirksam zu erklären. Der Beschluss entspricht nicht ordnungsgemäßer Verwaltung. Der vorgenommene Ausgleich des Hausgeldrückstands der Frau … aus der Instandhaltungsrücklage ist unzulässig. Denn der Wohngeldausfall eines zahlungsunfähigen Wohnungseigentümers ist wie eine Kostenposition auf alle anderen Wohnungseigentümer zu verteilen. Die Wohnungseigentümer sind verpflichtet, für einen vollständigen Etatausgleich zu sorgen. Die Verteilung des Wohngeldausfalls eines Eigentümers auf alle anderen Eigentümer stellt eine Art Liquiditätsumlage dar. Es ist unzulässig, das fehlende Wohngeld gegen die Instandhaltungsrücklage zu buchen, da hierdurch keine Liquidität geschöpft wird. Zudem ist es mit der Zweckbindung der Instandhaltungsrücklage nicht vereinbar, sie zur Finanzierung von Wohngeldfehlbeträgen zu verwenden .