Tenor Die Einheitswertbescheide vom [DATE] und [DATE] sowie die Ein-spruchsentscheidung vom [DATE] werden dahingehend geändert, dass der Grundbesitzwert auf 0 Euro festgestellt wird, wovon der über-tragene Anteil 0/0 = 0 Euro beträgt. Die Kosten des Verfahrens trägt der Beklagte. Das Urteil ist wegen der Kosten ohne Sicherheitsleistung vorläufig vollstreckbar. Der Beklagte kann die Vollstreckung durch Sicherheits-leistung oder Hinterlegung in Höhe des Kostenerstattungsanspruchs der Klägerin abwenden, soweit nicht die Klägerin zuvor Sicherheit in derselben Höhe leistet. Streitig ist, ob bei der Berechnung des Bedarfswerts bei Ladengeschäften, wenn die ortsübliche Miete feststeht, auch die Nebenflächen in die Berechnung mit einzubeziehen sind. Mit Vertrag vom [DATE] wurde der Klägerin von ihrem Vater an dem Grundstück A-Straße 0 in U, an dem die Klägerin und ihr Vater in Erbengemeinschaft zu je 0/0 Erbanteil beteiligt waren, ein 0/0 Miteigentumsanteil übertragen. Wegen der Einzelheiten wird auf den Vertrag vom [DATE] UR-Nr. 0/ [DATE] des Notars I in R Bezug genommen. In dem Erdgeschoss des Gebäudes A-Straße 0 in U befinden sich zwei Ladengeschäfte. Das Ladengeschäft rechts ist an "H" vermietet. Die Fläche beträgt einschließlich Nebenräumen 0 qm; auf die Verkaufsfläche entfallen 0 qm, auf die Nebenräume 0 qm. Die ortsübliche Kaltmiete hat die Klägerin durch Gutachten nachgewiesen, diese ist zwischen den Beteiligten auch inzwischen nicht mehr streitig. Danach sind für das Ladenlokal im Erdgeschoss rechts 0 Euro/qm anzusetzen und für das Ladenlokal im Erdgeschoss links 0 Euro/qm. Einigkeit besteht zwischen den Beteiligten auch darüber, dass die tatsächlich erzielte Miete für das Ladenlokal rechts nicht anzusetzen ist, da sie um mehr 0 % von der üblichen Miete abweicht. Der Beklagte vertritt die Auffassung, dass die gesamte vermiete Fläche der Berechnung zu Grunde zu legen sei, während die Klägerin die Auffassung vertritt, dass der Berechnung lediglich die reine Verkaufsfläche zu Grunde zu legen sei. Sie stützt sich dazu auf die gutachterliche Äußerung zur ortsüblichen Ladenlokal-/Geschäftsraum/Praxismiete in U, "untere" A-straße, Hausbesitzung A-straße Nr. 0 des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für bebaute und unbebaute Grundstücke Immobilien-Kaufmann K vom [DATE] , wonach die "Regional-Reports und ortsgebundener Institutions-Erhebungen einschließlich Wiedergabe und Aufbereitung im "Grundstücksmarktbericht [DATE] Stadt U" Stand [DATE] ", wonach die reine Verkaufsfläche von Bedeutung sei, während vorhandene geringe Nebenfläche mit maximal 0 bis 0 qm, die in der Regel rückwärtig angeordnet als Teeküche/Personal-/Sanitärraum angeordnet seien, mit der Verkaufsflächenmiete abgegolten seien. Wegen der Einzelheiten wird auf das Gutachten K vom [DATE] Bezug genommen. Bei der Vermietung des linken Ladenlokals betrage die tatsächliche Miete 0 Euro/qm und die laut Mietgutachten nachgewiesene übliche Miete 0 Euro/qm. Der Vermieter habe in diesem Fall die Räumlichkeiten zu einer um 0 Euro/qm von der üblichen Miete abweichenden tatsächlichen Miete überlassen, da die Abweichung 0 % betrage, führe dies im Ergebnis zum Ansatz der tatsächlichen Miete. Der Beklagte stellte danach mit Bescheid über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den [DATE] für Zwecke der Schenkungsteuer vom [DATE] den Grundbesitzwert auf 0 Euro fest, wovon 0 Euro auf den übertragenen Anteil entfallen. Wegen der Einzelheiten wird auf den Bescheid vom [DATE] Bezug genommen, der den mit Einspruch angefochtenen Bescheid vom [DATE] änderte. Mit der Klage verfolgt die Klägerin ihr Begehren weiter. Auch für das Ladenlokal im Erdgeschoss links, das an O vermietet worden sei, sei die übliche Miete anzusetzen. Wenn man die Nebenfläche außer Betracht lasse, betrage bei einer tatsächlichen Miete von 0 Euro der Mietpreis 0 Euro. Bei einer üblichen Miete von 0 Euro, die der Gutachter ermittelt habe, ergebe sich eine mehr als 0 %ige Abweichung, so dass der Ansatz der üblichen Miete gerechtfertigt sei. Es werde nach wie vor die Auffassung vertreten, dass für beide Ladenlokale lediglich die Verkaufsflächen von 0 bzw. 0 qm anzusetzen seien. die Bescheide vom [DATE] und [DATE] sowie die Einspruchsentscheidung vom [DATE] dahingehend abzuändern, dass der Grundbesitzwert für das Grundstück A-Straße 0 in U auf 0 Euro festgestellt wird. Zur Begründung bezieht sich der Beklagte auf seine Einspruchsentscheidung. Zu Grunde zu legen sei die gesamte vermietete Fläche und nicht nur die Fläche für die Verkaufsflächen. Die Berichterstatterin hat die Sach und Rechtslage erörtert und das Grundstück A-Straße 0 besichtigt. Wegen der Einzelheiten wird auf das Protokoll über den Erörterungstermin vom [DATE] Bezug genommen. Mit Schreiben vom [DATE] fragte die Berichterstatterin beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte an: "... im Grundstücksmarktbericht für [DATE] , der mir nur auszugsweise vorliegt, sind auf Seite 0 unter Tz. 0 zwei Tabellen veröffentlicht. In der Tabelle 0 betreffend Büroflächen ist ausdrücklich angegeben "Mietpreis in Euro/qm ". Demgegenüber befindet sich dieser Hinweis ausdrücklich in Tabelle 0 betreffend Ladenlokale in I-A-Geschäftslage nicht, allerdings kann man aus der angegebenen Quelle möglicherweise schließen, dass es sich auch hier um den Mietpreis netto/kalt handelt. Maßgeblich ist für mich insbesondere die Frage, ob es sich um den Nettomietpreis handelt." "... Auch in der Tabelle 0 des Marktberichtes [DATE] handelt es sich um Nettomieten. Dies geht aus der Internetseite www. C.de der Firma C & Partner Immobilien GmbH, S hervor. Es handelt sich hierbei um Erdgeschossmieten in I-A-Lage mit stufenfreiem Zugang und gutem Zuschnitt. Der angefochtene Bescheid in Gestalt der Einspruchsentscheidung ist rechtswidrig und verletzt die Klägerin in ihren Rechten, [REF] . Entgegen der Auffassung des Beklagten sind nicht die Brutto-, sondern lediglich die Nettoflächen der Berechnung zu Grunde zu legen. Bei der Bedarfsbewertung ist im Streitfall die übliche Miete statt der tatsächlichen Miete zu Grunde zu legen, dabei ist auf die Nettomietfläche, d. h. auf die Verkaufsfläche abzustellen. In dem Grundstücksmarktbericht und in den dem Marktbericht zu Grunde liegenden Ermittlungen der Firma C & Partner Immobilien GmbH, S, sind die Mieten für die Verkaufsflächen angegeben. Danach sind Nebenflächen, wie dies auch der Gutachter K in seinem Gutachten beschreibt, die als Teeküche/Personal-/Sanitärraum genutzt wurden und einen geringen Umfang, nämlich maximal 0 bis 0 qm haben, mit der Verkaufsflächenmiete abgegolten. Angewandt auf den Streitfall bedeutet dies, dass für das Ladenlokal rechts eine Fläche von 0 qm mit einer üblichen Miete von 0 Euro/qm zu Grunde zu legen ist. Für das Ladenlokal im Erdgeschoss links ist ebenfalls die Nettofläche, d. h. die Verkaufsfläche zu Grunde zu legen. Bei einer Fläche von 0 qm ergibt sich danach ebenfalls eine von der üblichen Miete um mehr als 0 % abweichende Miete, so dass auch hier die übliche Miete zu Grunde zu legen ist, das sind 0 Euro/qm.