Tenor Unter Zurückweisung des weitergehenden Rechtsmittels wird die Zurückweisung des Eintragungsantrags vom [DATE] durch folgende Zwischenverfügung ersetzt: Der beantragten Grundbucheintragung steht entgegen, dass die Zustim-mungserklärung des Verwalters der X-Straße noch nicht vorgelegt worden ist. Zur Behebung des Hindernisses hat der Beteiligte zu 0) innerhalb einer Frist von zwei Monaten nach Zustellung dieses Beschlusses die Zustimmungserklärung des Verwalters in der Form des [REF] vorzulegen. Der Gegenstandswert des Beschwerdeverfahrens wird im Umfang der Zu-rückweisung des Rechtsmittels auf 0 Euro festgesetzt. Die Rechtsbeschwerde wird nicht zugelassen. Der Beteiligte zu 0) hatte die eingangs genannten Miteigentumsanteile am [DATE] aufgrund der Zuschlagsbeschlüsse des Amtsgerichts Gladbeck in den Verfahren [REF] und [REF] AG Gladbeck erworben. Im Bestandsverzeichnis der drei Teileigentumsgrundbücher ist vermerkt, dass die Weiterveräußerung der Zustimmung des Verwalters bedürfe; dies gelte nicht im Falle der Erstveräußerung, der Veräußerung an Ehegatten, Verwandte in gerader Linie, Verwandte zweiten Grades in der Seitenlinie oder bei einer Veräußerung des Wohnungs-/Teileigentums im Wege der Zwangsvollstreckung oder durch den Konkursverwalter oder wenn ein Gläubiger einer dinglich gesicherten Forderung das Wohnungs-/Teileigentum erwirbt, ersteigert oder später weiterveräußert. Am [DATE] ließ der Beteiligte zu 0) seine Miteigentumsanteile auf seine Mutter auf, erwarb sie aber aufgrund der Auflassung vom [DATE] zurück. Aufgrund der Auflassungen vom [DATE] wurde die Beteiligte zu 0) am [DATE] in allen genannten Grundbüchern als Eigentümerin gebucht. Gleichzeit wurde in Abt. II der Grundbücher jeweils eine Rückauflassungsvormerkung mit folgendem Inhalt eingetragen: Am [DATE] wurde in Abt. II der drei Grundbücher eingetragen, dass die Zwangsverwaltung angeordnet ist , und am [DATE] , dass die Zwangsversteigerung angeordnet ist . Mit Schreiben vom [DATE] , das am selben Tag beim Grundbuchamt einging, übersandte der Notar C Q aus G0 seine Urkunde Nr. ##/#### vom [DATE] mit dem Antrag, aufgrund der beurkundeten Auflassungserklärung der Beteiligten den Eigentumswechsel auf den Beteiligten zu 0) einzutragen. In der Urkunde ist ausgeführt, dass der Beteiligte zu 0) bei der Übertragung der Teileigentumseinheiten sich vorbehalten habe, auch aus sonstigen freien Gründen ein Rückforderungsrecht geltend zu machen und der Beteiligte zu 0) dieses Recht geltend mache, nachdem die Objekte in die Zwangsverwaltung geraten seien. Die Beteiligte zu 0) habe der Rückgängigmachung zugestimmt. Mit Zwischenverfügung vom [DATE] wies das Grundbuchamt darauf hin, dass die vorgelegte Vollmachtsurkunde nicht der Form des § 0 GBO entspreche, weil bei ausländischen Urkunden zum Nachweis ihrer Echtheit die Legalisation durch die zuständige deutsche Auslandsvertretung erforderlich sei. Außerdem fehle noch die Zustimmung des Verwalters in der Form des § 0 GBO. Zur Behebung des Hindernisses setzte es eine Frist bis zum [DATE] . Mit Schreiben vom [DATE] teilte der Urkundsnotar mit, zur Erledigung der Zwischenverfügung sei geplant, dass die Beteiligte Anfang [DATE] nach G0 komme. Dies erscheine günstiger und nehme weniger Zeit in Anspruch. Mit Beschluss vom [DATE] wies das Grundbuchamt den Antrag auf Umschreibung des Eigentums mit der Begründung zurück, dass mittlerweile zu allen drei Grundbüchern der Antrag des Versteigerungsgerichts auf Eintragung des Versteigerungsvermerks eingegangen sei. Zutreffend ist das Grundbuchamt in seinem angefochtenen Beschluss davon ausgegangen, dass der Beschluss über die Anordnung der Versteigerung als Beschlagnahme zugunsten des Gläubigers gilt , die mit Eintragung in das Grundbuch wirksam wird . Sie wirkt als relatives Veräußerungsverbot . Dieselbe Wirkungen hatte aber bereits gemäß § 0 ZVG die am [DATE] eingetragene Anordnung der Zwangsverwaltung . Da die Beschlagnahme aber nur die Wirkung eines relativen Veräußerungsverbots hat, wirkt sie nur zugunsten der Gläubiger, die das Zwangsverwaltungs und Zwangsversteigerungsverfahren betreiben. Eine Verfügung des im Grundbuch eingetragenen Eigentümers über das Grundstück, die gegen das Veräußerungsverbot verstößt, ist daher nur ihnen gegenüber unwirksam. Als grundbuchrechtliche Schutzvermerke schließen die Vermerke über die Anordnung der Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung gutgläubigen rechtsgeschäftlichen Erwerb Dritter aus. Daher bewirkt die Eintragung dieser Vermerke keine Grundbuchsperre für weitere Eintragungen; später eingehende Anträge sind daher zu vollziehen. Die späteren Eintragungen werden erst nach Wegfall der Beschlagnahme oder mit Zustimmung des die Zwangsverwaltung oder Zwangsversteigerung betreibenden Gläubigers voll wirksam . Dem Eintragungsantrag der Beteiligten vom [DATE] steht weiterhin entgegen, dass der Beteiligte zu 0) bislang noch nicht die Zustimmungserklärung des Verwalters eingeholt hat. Denn entgegen seiner Auffassung ist die Zustimmung des Verwalters zu dem Übertragungsvertrag erforderlich. Der Senat hat in seiner Entscheidung vom [DATE] [REF] , die der Beteiligte zu 0) in seiner Beschwerde zitiert, ausgeführt: "Nach dem Inhalt des im Grundbuch eingetragenen Sondereigentums bedarf dessen Eigentümer zur Veräußerung des Wohnungseigentumsrechts grundsätzlich der Verwalterzustimmung, § 0 Abs. 0 WEG . "Veräußerung" im Sinne des § 0 WEG ist die rechtsgeschäftliche Übertragung des Wohnungseigentums unter Lebenden; darunter fällt sowohl das schuldrechtliche Verpflichtungsgeschäft als auch das dingliche Rechtsgeschäft, also die Auflassung . Zu den Veräußerungsfällen zählt zwar die Rückübertragung aufgrund einer einvernehmlichen Aufhebung des Kaufvertrages , nicht aber die Rückabwicklung des Kaufvertrages nach wirksamer Anfechtung bzw. aufgrund entsprechender Gestaltungserklärung . Verurteilt ein Gericht einen Verkäufer aufgrund eines vom Käufer geltend gemachten Gestaltungsrechts zur Rückübereignung, dann kann die Vollstreckung des Urteils nicht davon abhängen, dass die Gemeinschaft der Rückübereignung zustimmt, weil ansonsten dem Käufer die ihm gesetzlich eingeräumten Rechte beschnitten würden und der Zweck des § 0 WEG nicht darin liegt, unliebsamen Wohnungseigentümern den Wiedereintritt in die Gemeinschaft trotz entgegenstehender gerichtlicher Entscheidung zu verwehren. Zutreffend führt daher Wenzel aus, dass die ursprüngliche Zustimmung auch die Rückübereignung aufgrund gesetzlicher Rückgabepflicht einschließt und ein abweichendes Interesse der Gemeinschaft, den Wiedereintritt des Veräußerers zu verhindern gegenüber der gesetzlichen Rückgabepflicht nicht schützenswert ist ." Vorliegend geht es entgegen der Auffassung des Beteiligten zu 0) um eine einvernehmliche Rückgängigmachung der Eigentumsübertragung aufgrund des in § 0 Nr. 0 d des Vertrages vom [DATE] vereinbarten Rücktrittsvorbehalts, nicht hingegen um eine Rückabwicklung eines Vertrages nach wirksamer Anfechtung bzw. aufgrund entsprechender Gestaltungserklärung . "im Falle einer Veräußerung des Wohnungs-/Teileigentums im Wege der Zwangsvollstreckung oder durch den Konkursverwalter oder wenn ein Gläubiger einer dinglich gesicherten Forderung das Wohnungs-/Teileigentum erwirbt, ersteigert oder später weiterveräußert." Denn einer dieser Ausnahmefälle liegt hier entgegen der Auffassung des Beteiligten zu 0), der sich auf die zu seinen Gunsten eingetragene Auflassungsvormerkung beruft, nicht vor. Maßstab der Auslegung einer Grundbucherklärung ist die Bedeutung, die sich nach Wortlaut und Sinn der Erklärung für einen unbefangenen Betrachter als nächstliegende ergibt . Außerhalb der Erklärung liegende Umstände dürfen zur Auslegung nur insoweit herangezogen werden, als sie für jedermann ohne weiteres erkennbar sind . Vorliegend ist zu berücksichtigen, dass die Ausnahmeregelung der Gemeinschaft die Vollstreckung und den Gläubiger im Blick hat. Es wird klargestellt, dass der Eigentumserwerb im Wege Zwangsvollstreckung nicht zustimmungspflichtig ist und in Ergänzung hierzu sollen auch die in Abt. III des Grundbuchs eingetragenen Grundpfandrechtsgläubiger nicht durch eine Zustimmungspflicht des Verwalters beschwert werden. Ziel der Regelung ist daher, die Beleihung zu erleichtern und nicht unnötig zu erschweren. Eine Ausnahmeregelung für den in Abt. II des Grundbuchs eingetragenen Vormerkungsberechtigten ist mit der Regelung erkennbar nicht gewollt. Denn die Eintragung einer Auflassungsvomerkung ist nach anerkannter Auffassung nicht bereits als Veräußerung im Sinne des § 0 WEG zu verstehen, so dass für die Begründung einer Vormerkung ein Zustimmungserfordernis durch Regelung der Teilungserklärung nicht begründet werden kann . Wäre aber zugleich die Vormerkung als dingliche Sicherung einer Forderung im Sinne der hier getroffenen Regelung zu verstehen, so könnte allein durch die Begründung einer Vormerkung das daran anschließende Veräußerungsgeschäft insgesamt vom Zustimmungserfordernis freigestellt werden. Da die Vormerkung bei nahezu sämtlichen Veräußerungsgeschäften als Sicherung des Eigentumsübertragungsanspruchs eingesetzt wird, verbliebe für die hier zu beurteilende Regelung der Teilungserklärung kaum ein praktischer Anwendungsbereich. Eine Auslegung, bei der sich die getroffene Regelung als praktisch sinnlos erwiese, ist aber gerade nicht geboten. Der vom Grundbuchamt in der Zwischenverfügung vom [DATE] geltend gemachte Einwand, dass die vorgelegte Vollmachtsurkunde nicht der Form des § 0 GBO entspreche, weil bei ausländischen Urkunden zum Nachweis ihrer Echtheit die Legalisation durch die zuständige deutsche Auslandsvertretung erforderlich sei, hat sich durch die Vorlage der notariellen Urkunde vom [DATE] überholt.