Die Klägerin war Alleineigentümerin des Grundstücks W. in Z. Es handelt sich um ein einheitliches Hausgrundstück, da die beiden Reihenhäuser, die auf den vorgenannten Flurstücken stehen, baulich zusammengelegt wurden. Die Klägerin übertrug den Grundbesitz mit notariell beurkundetem Vertrag vom [DATE] unentgeltlich auf Herrn X. Besitz, Nutzen und Lasten, die Gefahr eines zufälligen Untergangs und einer zufälligen Verschlechterung sowie die Verkehrssicherungspflicht gingen mit Wirkung ab dem Tage der Beurkundung auf den Erwerber über. Das Grundstück sollte im Wege der Schenkung übertragen werden, jedoch räumte der Erwerber der Klägerin ein unentgeltliches Wohn und Mitbenutzungsrecht auf deren Lebenszeit ein . Der Jahreswert des Wohnrechts beträgt 0 €. Darüber hinaus verpflichtete sich der Erwerber, auf seine Kosten einen Pflegedienst zu beauftragen, sollte die Klägerin zukünftig pflegebedürftig werden . Die Vertragsparteien bezifferten den Wert des übertragenden Grundstücks mit 0 €. Nach § 0 des Übertragungsvertrages verpflichtete sich die Klägerin, die mit der Übertragung des Vertragsgegenstandes verbundenen Verkehrssteuern zu zahlen. Der Vorgang wurde der Schenkungsteuer unterworfen. Bei der Bemessung der Schenkungsteuer wurde die Verpflichtung aufgrund des Wohn und Mitbenutzungsrechts unstreitig mit einem Wert von 0 € steuermindernd berücksichtigt. Nachdem der beurkundende Notar die Grundstücksübertragung mit Veräußerungsanzeige vom [DATE] dem Beklagten angezeigt hatte, setzte dieser mit Bescheid vom [DATE] die Grundsteuer i.H.v. 0 € fest. Als Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer berücksichtigte der Beklagte den nach dem Bewertungsgesetz ermittelten Wert des unentgeltlichen Wohnrechts i.H.v. 0 € . Die Klägerin erhob, vertreten durch ihren Bevollmächtigten, mit Schreiben vom [DATE] Einspruch gegen den Grunderwerbsteuerbescheid vom [DATE] . Den Einspruch wies der Beklagte mit Einspruchsbescheid vom [DATE] als unbegründet zurück. Die Klägerin vertritt die Auffassung, dass der Beklagte die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer nicht zutreffend ermittelt habe. Von der Besteuerung mit Grunderwerbsteuer seien Grundstücksschenkungen unter Lebenden i.S.d. Erbschaft und Schenkungssteuergesetzes ausgenommen. Grundstücksschenkungen, die unter einer Auflage erfolgten, unterlägen jedoch der Grunderwerbsteuer hinsichtlich des Wertes der Auflage, die bei der Schenkungsteuer abziehbar sei. Sie, die Klägerin, sei Eigentümerin eines Grundstücks, welches sie im Wege der Schenkung unter Auflage an Herrn X übertragen habe, gewesen. Der Grunderwerbsteuer dürfe nur der Betrag zugrunde gelegt werden, der bei der Schenkungsteuer tatsächlich abzugsfähig sei. Die Höhe der bei der Schenkungsteuer abzuziehenden Auflage sei nach den § [REF] zu ermitteln. Danach betrage der bei der Schenkungsteuer abzuziehende Kapitalwert 0 €. Die Grundsteuer bemesse sich grundsätzlich nach dem Wert der Gegenleistung. Die Gegenleistung bestehe in der Einräumung der Auflage. Die durch den Beklagten ermittelte Bemessungsgrundlage von 0 € sei rechtswidrig. Die Frage, ob ein Erwerb der Schenkungsteuer und damit nicht der Grunderwerbsteuer unterliege, richte sich ausschließlich nach dem ErbStG. Nach dem ErbStG sei der Wert der Auflage steuermindernd zu berücksichtigen. Der Wert der Auflage ermittele sich nach dem BewG, wobei diese der Höhe nach durch das BewG begrenzt werde. Durch die Begrenzung des abziehbaren Teils der Auflage komme es zu einer, eigentlich auszuschließenden, Doppelbelastung mit Schenkungssteuer und Grunderwerbsteuer. Die Begrenzung des [REF] finde dagegen nach [REF] für die Grunderwerbsteuer keine Anwendung. Hiernach werde die Differenz zwischen beiden Werten, 0 €, weder bei der Schenkungsteuer noch bei der Grunderwerbsteuer mindernd berücksichtigt. Die Differenz werde also auf der einen Seite durch den verminderten Abzug mit Schenkungsteuer belastet und auf der anderen Seite durch den verweigerten Abzug mit Grunderwerbsteuer zusätzlich belastet. Diese doppelte steuerliche Erfassung der Auflage in Höhe der Differenz stelle eine verfassungswidrige zweifache Belastung der Auflage mit Schenkungsteuer und Grunderwerbsteuer dar. Sie die Klägerin werde insofern entgegen dem Sinn und Zweck der Vorschrift des [REF] doppelt belastet. Der Beklagte vertritt die Auffassung, dass sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ausschließlich nach den Regelungen über die Grunderwerbsteuer richte. Die Begrenzung der Abzugsfähigkeit der Auflage nach dem ErbStG müsse bei der Bemessung der Grunderwerbsteuer unberücksichtigt bleiben. Die Grunderwerbsteuer bemesse sich gem. [REF] nach dem Wert der Gegenleistung. Wiederkehrende Nutzungen und Leistungen seien nach [REF] mit dem Kapitalwert zu bewerten. Eine Begrenzung des ermittelten Kapitalwertes durch [REF] scheide schon wegen der Unanwendbarkeit dieser Vorschrift aus . Entgegen der Auffassung der Klägerin liege keine Doppelbesteuerung mit Schenkung und Grunderwerbsteuer vor. Aus [REF] lasse sich herleiten, dass für die Ermittlung des Wertes der Auflage abweichend von [REF] i.V.m. § [REF] die schenkungssteuerliche Berechnung maßgeblich sei. Eine Doppelbelastung lasse sich auch nicht aus der Tatsache herleiten, dass die Begrenzung des Jahreswertes des Wohnrechts durch [REF] nur bei der Schenkungsteuer Anwendung finde. Die Bewertung des Grundstücks für die Schenkungsteuer erfolge nach § 0 ff. BewG, wobei die Grundbesitzwerte in der Regel unterhalb des gemeinen Wertes lägen. Dagegen liege dem Wert der Nutzung der nach § [REF] ermittelte gemeine Wert zugrunde. Im vorliegenden Fall werde der Verkehrswert des Grundstücks mit 0 € beziffert. Der Grundbesitzwert betrage dagegen nur 0 €. Aus diesem Grund gleiche [REF] den gemeinen Wert der Nutzung an den nach § 0 f. BewG ermittelten Grundbesitzwert an. Aus den unterschiedlichen Wertermittlungen könne nicht gefolgert werden, dass eine doppelte Belastung mit Schenkung und Grunderwerbsteuer vorläge. Eine Doppelbelastung könne nur vorliegen, soweit das Wohnrecht bei der einen Steuer nicht steuermindernd, bei der anderen Steuer jedoch steuererhöhend berücksichtigt werde. Da der tatsächliche Verkehrswert des Grundstücks 0 € betrage, scheide auch eine Doppelbesteuerung aus. Denn tatsächlich überschreite der bei der Grunderwerbsteuer angesetzte Wert zzgl. des bei der Schenkungsteuer angesetzten Betrages den tatsächlichen Verkehrswert nicht. Eine Doppelbelastung mit Grunderwerbsteuer und Schenkungssteuer liege daher nicht vor. Entscheidungsgründe Die Klage ist begründet. 0 Der angefochtene Steuerbescheid ist rechtswidrig und verletzt die Klägerin in ihren Rechten. Bei der Bemessung der Grunderwerbsteuer ist der Kapitalwert des Wohnrechts nur in der Höhe zu berücksichtigen, in welcher dieser tatsächlich bei der Schenkungssteuer, also i.H.v. 0 €, abgezogen werden kann. Nach [REF] unterliegt ein Kaufvertrag, mit dem der Anspruch auf Übereignung eines Grundstücks begründet, der Grunderwerbsteuer. Der Vorgang ist jedoch nach [REF] von der Besteuerung ausgenommen, wenn eine Grundstücksschenkung unter Lebenden im Sinne des Erbschaftsteuer und Schenkungssteuergesetzes vorliegt. Als Schenkungen unter Lebenden gelten nach [REF] freigebige Zuwendungen unter Lebenden, soweit der Bedachte durch sie auf Kosten des Zuwendenden bereichert wird. Diese Voraussetzungen sind im Streitfall dem Grunde nach erfüllt. Die Klägerin hat das Grundstück W. in Z. Herrn X mit notariell beurkundetem Grundstücksüberlassungsvertrag vom [DATE] im Wege der Schenkung übertragen, weil sie nach Überzeugung des Senats den Erwerber aus ihrem Vermögen bereichern wollte. Zwar hat sie sich ein unentgeltliches Wohnrecht auf Lebenszeit einräumen lassen. Dies führt aber nicht dazu, dass die Klägerin den Erwerber nicht bereichern wollte. Vielmehr handelt es sich um eine Schenkung unter Auflage, die in den Anwendungsbereich des [REF] fällt. Nach [REF] ist der Vorgang somit dem Grunde nach von der Grunderwerbsteuer befreit. 0 Jedoch unterliegt der Vorgang nach [REF] insoweit der Grunderwerbsteuer, als die Schenkung unter einer Auflage erfolgt und der Wert der Auflage bei der Bemessung der Schenkungsteuer abziehbar ist. Der Umfang der Grunderwerbsteuerbefreiung nach [REF] hängt somit nach der gesetzlichen Regelung von der schenkungssteuerrechtlichen Beurteilung der mit der Auflage belasteten Zuwendung ab. Bei der Auslegung des [REF] ist insbesondere der Zweck der Norm zu beachten. Die Vorschrift des [REF] soll eine Doppelbelastung einer Grundstücksübertragung mit Erbschafts bzw. Schenkungssteuer einerseits und Grunderwerbsteuer andererseits vermeiden . Soweit der Vorgang der Schenkungssteuer unterliegt, soll er nicht mit Grunderwerbsteuer belastet werden. So hatte das Bundesverfassungsgericht zu der Vorgängervorschrift entschieden, dass [REF] aus verfassungsrechtlichen Gründen dahingehend auszulegen ist, dass bei belastet erworbenem Vermögen im Ausmaß der Belastung neben der Schenkungssteuer keine Grunderwerbsteuer zu erheben ist . Dem folgend hatte der BFH zur Vorgängervorschrift entschieden, dass [REF] verfassungskonform einschränkend dahin auszulegen ist, dass zur Vermeidung einer doppelten steuerrechtlichen Erfassung bei belastet erworbenen Vermögen im Ausmaß der Belastung neben der Schenkungsteuer keine Grunderwerbsteuer zu erheben ist . Danach dürfen Belastungen , die wegen ihrer auf [REF] beruhenden Nichtabzugsfähigkeit bei der Schenkungsteuer Bemessungsgrundlage für diese Steuer sind, nicht nochmals als Gegenleistung zur Grunderwerbsteuer herangezogen werden, und zwar unabhängig davon, ob und in welchem Umfang tatsächlich Schenkungsteuer erhoben wird. 0 Zwar ist die Regelung des [REF] durch das Jahressteuergesetz [DATE] vom [DATE] neu gefasst worden. Da sich der Zweck der Regelung durch die Neufassung nicht geändert hat, ist für die Auslegung weiter entscheidend, dass eine Doppelbelastung mit Schenkungsteuer und Grunderwerbsteuer vermieden werden soll. Die Grundsätze, die das BVerfG und der BFH für die Auslegung des [REF] alter Fassung entwickelt haben, können daher nach Auffassung des Senats unverändert auf die für den Streitfall geltende Neufassung des [REF] übertragen werden. Unter Berücksichtigung dieser Grundsätze darf bei der Bemessung der Grunderwerbsteuer im Streitfall nur der Betrag zu Grunde gelegt werden, der tatsächlich bei der Bemessung der Schenkungsteuer abzugsfähig ist. Da die Auflage nur in Höhe von 0 € steuermindernd berücksichtigt wurde, darf die Grunderwerbsteuer auch nur unter Berücksichtigung einer entsprechenden Bemessungsgrundlage von 0 € ermittelt werden. Nur bei einem „Gleichklang“ der Bemessungsgrundlagen kann eine tatsächliche Doppelbelastung mit Schenkungsteuer und Grunderwerbsteuer effektiv vermieden werden. Dem Zweck der Vorschrift des [REF] , eine solche Doppelbelastung vermeiden zu wollen, wird nur genügt, wenn die Bemessungsrundlage der tatsächlichen Höhe nach dem Betrag entspricht, welcher bei der Schenkungsteuer abgezogen werden kann. 0 Die vom Beklagten vertretene Auslegung würde dagegen zu einer auch aus verfassungsrechtlicher Sicht nicht gewünschten Doppelbelastung mit Schenkung und Grunderwerbsteuer führen. Würde der Bemessung der Grunderwerbsteuer der nach § [REF] ermittelte gemeine Wert von 0 € zu Grunde gelegt, käme es zu einer anteiligen Doppelbelastung, weil bei der Schenkungsteuer nur ein Betrag von 0 € abzugsfähig ist. Dabei übersieht der Beklagte, dass [REF] gerade eine konkrete Verknüpfung zwischen der Besteuerung nach dem ErbStG und nach dem GrEStG herstellt. Die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ist nicht allein nach der für die Grunderwerbsteuer geltenden Bewertungsvorschriften ohne Berücksichtigung der schenkungssteuerlichen Vorschriften vorzunehmen. Bei der Bemessung der Grunderwerbsteuer ist zu beachten, dass zur Vermeidung einer doppelten steuerrechtlichen Erfassung im Ausmaß der Belastung neben der Schenkungsteuer keine Grunderwerbsteuer zu erheben ist . Die von dem Beklagten vertretene Rechtsauffassung würde lediglich zu einer „virtuellen“ Vermeidung der Doppelbelastung führen, weil es in Höhe der Differenz zwischen der abzugsfähigen Auflage bei der Schenkungsteuer von 0 € und der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer von 0 € tatsächlich zu einer Belastung mit Grunderwerb und Schenkungsteuer kommen würde. Eine solche Doppelbelastung soll [REF] aber gerade verhindern. Daher kann die von dem Beklagten vertretene Rechtsauffassung nicht überzeugen.