Tenor Die Beklagte wird verurteilt, an die Kläger EUR 0 nebst Zinsen von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz aus EUR 0 vom [DATE] bis zum [DATE] und aus EUR 0 seit dem [DATE] zu zahlen. Die Beklagte wird ferner verurteilt, an die Kläger EUR 0 nebst Zinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem [DATE] zu zahlen. Im übrigen wird die Klage abgewiesen. Die Kosten des Rechtsstreits trägt die Beklagte. Das Urteil ist gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 0% des jeweils vollstreckbaren Betrages vorläufig vollstreckbar. Am [DATE] schlossen die Parteien einen Vertrag, durch den die Beklagte sich verpflichtete, für die Kläger ein Einfamilienhaus als Passivhaus auf dem von den Klägern bereitgestellten Grundstück in M., T-Str. 0 b zu errichten. Als Lohn für die vertraglichen Leistungen sollte die Beklagte einen Betrag von brutto EUR 0 erhalten. Grundlage des geschlossenen Vertrages waren das Leistungsverzeichnis, die Pläne vom [DATE] und der vereinbarte Zahlungsplan. Auf diesen Vertrag und die Planzeichnung über das Bauteil Erdgeschoss vom [DATE] wird wegen der Einzelheiten Bezug genommen. „Die Rechnungen sind zahlbar und fällig sofort nach Erhalt der Rechnung. Es gilt als vereinbart, dass die Raten binnen fünf Werktagen auf dem Konto des Auftragnehmers eingegangen sein müssen. Bei verspätetem Geldeingang verlängert sich die Bauzeit entsprechend und ein Zuschlag von 0% auf die entsprechende Rate gilt als vereinbart.“ Zu Beginn des Jahres [DATE] verlangte die Beklagte von den Klägern die Zahlung der 0. Baurate. Die Kläger lehnten diese Zahlung ab und beriefen sich darauf, dass der bis dahin erreichte Bautenstand dieser Anforderung nicht entspreche. Mit Schreiben vom [DATE] forderten sie die Beklagte auf, die Arbeiten zur Fertigstellung des Hauses fortzuführen und setzten ihr hierzu eine Frist bis zum [DATE] . Nachdem die Beklagte diese Frist hatte verstreichen lassen und schließlich auch ein weiteres Gespräch der Parteien am [DATE] die Beklagte nicht hatte veranlassen können, weiter tätig zu werden, sprachen die Kläger der Beklagten gegenüber mit anwaltlichem Schreiben vom [DATE] die fristlose Kündigung des Bauvertrages aus. Ferner beauftragten sie den von der Handwerkskammer Düsseldorf öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für das Maurer und Betonbauerhandwerk Herrn Dr. C. aus N., den tatsächlichen Bautenstand festzustellen. Dieser traf seine Feststellungen mit Stand vom [DATE] und ermittelte noch ausstehende Restarbeiten im Wert von brutto EUR 0. Seine Leistungen stellte der Gutachter den Klägern mit Die Kläger meinen, diese Mehrkosten als Schadensersatz von der Beklagten beanspruchen zu können. Sie vertreten in diesem Zusammenhang die Ansicht, zur fristlosen Kündigung des Bauvertrages berechtigt gewesen zu sein: Sie behaupten, dass die Beklagte die Weiterarbeit an dem Bauvorhaben ausdrücklich von der Zahlung der 0. Baurate abhängig gemacht habe. Diese habe die Beklagte allerdings, so ihre Ansicht, nicht zu beanspruchen gehabt. In diesem Zusammenhang behaupten sie, dass der Bautenstand von dem von ihnen eingeschalteten Gutachter zutreffend ermittelt worden sei und weder die Treppe noch der Trockenbau im Zeitpunkt der Zahlungsanforderung fertiggestellt gewesen sei. Bezogen auf die Treppe waren insoweit unstreitig lediglich die tragenden Konstruktionen der Treppen vorhanden, Beläge und Geländer fehlten. Vor diesem Hintergrund sind sie der Ansicht, dass die Beklagte zur Einstellung ihrer Arbeiten nicht berechtigt gewesen sei. Zur Höhe ihres Schadens behaupten die Kläger, auch auf die Anforderung der fünften Rate und damit insgesamt EUR 0 an die Beklagte gezahlt zu haben. Mit Rücksicht auf die von dem Gutachter Dr. C. ermittelten Kosten zur Fertigstellung des Objekts wenden sie eine Überzahlung des Werklohns an die Beklagte von EUR 0 ein . Außerdem sind sie der Ansicht, dass die Beklagte ihnen auch die Kosten für den Gutachter Dr. C. zu erstatten habe. Sie behaupten, diese Kosten ihrerseits bereits ausgeglichen zu haben. Ferner meinen sie, dass die Beklagte ihnen zum Ersatz eines Mietzinsschadens verpflichtet sei, der nach ihrer Behauptung jedenfalls in Höhe von EUR 0 entstanden sei. Hierzu behaupten sie, von [DATE] an über weitere sechs Monate in ihrer Mietwohnung gelebt zu haben, obschon ihnen der Bezug des Hauses für diese Zeit vertraglich zugesagt gewesen sei. Insoweit unstreitig war der Fertigstellungstermin vorbehaltlich der rechtzeitigen Ratenzahlungen mit dem [DATE] vereinbart worden. Sie behaupten, in dieser weiteren Zeit eine monatliche Miete von EUR 0 netto gezahlt zu haben. Sie halten die Beklagte schließlich für verpflichtet, ihnen entstandene außergerichtliche Kosten für die Beauftragung ihrer heutigen Prozessbevollmächtigten zu ersetzen und ihnen Zinsen in der beantragten Höhe auf die einzelnen Schadenspositionen zu zahlen. Insoweit unstreitig war die Beklagte bereits mit dem Kündigungsschreiben vom [DATE] aufgefordert worden, an sie EUR 0, Kosten für den Gutachter Dr. C. in Höhe von EUR 0 und außergerichtliche Rechtsanwaltskosten in Höhe von EUR 0 unter Fristsetzung zum [DATE] zu zahlen. die Beklagte zu verurteilen, an sie einen Betrag von EUR 0 nebst Zinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem [DATE] zu zahlen; die Beklagte zu verurteilen, an sie einen Betrag in Höhe von EUR 0 nebst Zinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem [DATE] zu zahlen; die Beklagte zu verurteilen, an sie einen Betrag in Höhe von EUR 0 nebst Zinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem [DATE] zu zahlen; die Beklagte zu verurteilen, ihnen außergerichtliche Rechtsanwaltsgebühren in Höhe von EUR 0 nebst Zinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem [DATE] zu erstatten. Sie behauptet, dass ihre Leistungen einen Wert von brutto EUR 0 gehabt haben, so dass die Kläger in Ansehung des durch sie erreichten Bautenstandes zur Zahlung weiterer EUR 0 verpflichtet seien. Sie behauptet, dass die Kläger bislang lediglich EUR 0 an sie gezahlt hätten, ein Zahlungseingang auf die Rechnung vom [DATE] könne nicht festgestellt werden. Sie bestreitet, ihre Weiterarbeit von der Zahlung der 0. Baurate abhängig gemacht zu haben und behauptet, lediglich die nach dem Zahlungsplan vorgesehenen Leistungen, sprich die 0. Baurate und die entsprechenden Verspätungszuschläge, vor einer Weiterarbeit eingefordert zu haben. Im übrigen vertritt sie die Auffassung, dass es für die Erreichung des jeweiligen Bautenstandes auch nicht erforderlich gewesen sei, dass sämtliche Leistungen für den beschriebenen Leistungsstand bereits erbracht gewesen seien, ausreichend seien entsprechende Teilleistungen gewesen, so dass es etwa bezogen auf die 0. Rate auch unschädlich gewesen sei, dass Treppenbeläge und geländer noch gefehlt hätten. Mit Rücksicht hierauf ist sie der Auffassung, sich selbst vertragsgemäß verhalten zu haben, so dass gegen sie gerichtete Schadensersatzansprüche schon dem Grunde nach nicht in Betracht kommen könnten. Soweit es die verlängerte Bauzeit betrifft, meint sie, dass diese infolge des Zahlungsverzuges von den Klägern zu vertreten sei, im übrigen sei die Bauzeit, so ihre Behauptung, verzögert worden durch Schlechtwettertage zwischen Januar und [DATE] , an denen sie unverschuldet an der Weiterarbeit gehindert worden sei. Gleiches gelte für in dieser Zeit von den Klägern ausgeführte Eigenleistungen, die sie, die Beklagte, behindert hätten. Am [DATE] hätten die Kläger sie, die Beklagte insoweit unstreitig beauftragt, ihnen einen Kaufvertrag über das benachbarte Grundstück Gemarkung M, Blatt 0, lfd. Nr. 0, Flur 0, Flurstück 0 zu vermitteln. Dies sei gelungen, so dass die Kläger das Grundstück auf ihre Vermittlung für EUR 0 auch insoweit unstreitig hätten erwerben können. Es sei vereinbart gewesen, so die Behauptung der Beklagten, dass ihre Leistung mit 0% der Kaufvertragssumme entlohnt werden würde. Darüber verhalte sich ihre Rechnung vom [DATE] über EUR 0. § 0 HOAI a.F. beauftragt, nachdem sie beschlossen hatten, auch dieses weitere Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebauen zu lassen. Ihre Leistungen habe sie mit Rechnung vom [DATE] über EUR 0 in Rechnung gestellt. Sie meint, wegen verspäteter Ratenzahlungen auf die Rechnungen vom [DATE] ., [DATE] ., [DATE] ., [DATE] . und [DATE] Zuschläge von je 0% auf den jeweiligen Rechnungsbetrag erheben zu können, so dass sich ein weiterer Forderungsbetrag in Höhe von EUR 0 ergebe. Die Kläger sind der Auffassung, dass die Klausel in dem Vertrag, die den 0%-igen Zuschlag vorsieht, eine unwirksame Geschäftsbedingung sei. Außerdem behaupten sie, dass die späteren Zahlungen darauf zurückzuführen seien, dass der jeweilige Bautenstand nicht erreicht gewesen und der von ihnen in Anspruch genommene Kredit deshalb jeweils nicht früher abrufbar gewesen sei. Am [DATE] sei sie von den Klägern zudem mit der Erstellung der Statik, der Berechnung der Energieeinsparung sowie mit der Erstellung der Bescheinigung zum KfW-Antrag bezüglich des weiteren Grundstücks beauftragt worden. Ihre Leistungen habe sie mit Schreiben vom [DATE] über EUR 0 in Rechnung gestellt. Die Kläger bestreiten, der Beklagten einen entsprechenden Auftrag erteilt zu haben; außerdem bestreiten sie, dass die Beklagte entsprechende Leistungen erbracht habe. Schließlich stehe ihr ein Zahlungsanspruch in Höhe von weiteren EUR 0 zu. Insoweit unstreitig verschulden die Kläger der Beklagten einen Betrag in dieser Höhe aus dem Kostenfestsetzungsbeschluss des Amtsgerichts O. vom [DATE] zu Az. 0 M 0-0. Das Gericht hat Beweis erhoben gem. Beweisbeschluss vom [DATE] und [DATE] Wegen des Ergebnisses der Beweisaufnahme wird auf die Sitzungsniederschriften vom [DATE] , das Gutachten des von der Industrie und Handelskammer mittlerer Niederrhein öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden Dipl.-Ing. Architekt I. E. aus L. vom [DATE] und auf die Sitzungsniederschrift vom [DATE] verwiesen. Die Kläger hatten ursprünglich Anspruch auf Erstattung der für die Fertigstellung ihres Hauses entstehenden Mehrkosten in Höhe von brutto EUR 0 aus [REF] gegen die Beklagte. In Höhe von EUR 0 ist dieser Anspruch jedoch durch die von der Beklagten erklärte Hilfsaufrechnung gem. [REF] erloschen: Die Beklagte hat ihre Pflichten aus dem zwischen den Parteien geschlossenen Werkvertrag über die Errichtung des Hauses auf dem Grundstück T-Str. [DATE] b in O. verletzt, indem sie die Weiterarbeit von weiteren Zahlungen der Kläger abhängig gemacht hatte. Auf solche hatte sie auch im Zeitpunkt der von den Klägern ausgesprochenen fristlosen Kündigung am [DATE] keinen Anspruch: Die Beklagte hatte keinen Anspruch auf Zahlung der fünften Baurate. Diese war durch Zahlungen der Kläger am [DATE] in Höhe von EUR 0, am [DATE] in Höhe von EUR 0 und am [DATE] in Höhe von EUR 0 bereits erledigt. Die Kläger haben zu den Daten dieser Zahlungen im einzelnen vorgetragen; diesem Vortrag ist die Beklagte hiernach nicht weiter entgegengetreten. Vor allem aber hat sie in ihrem Schreiben vom [DATE] selbst „drei Prozent Zinsen für die verspätete Teilzahlung Nr. 0“ in Höhe von EUR 0 gegen die Kläger geltend gemacht, was ihre Behauptung widerlegt, einen Zahlungseingang auf die entsprechende Rechnung vom [DATE] nicht erhalten zu haben. Die Beklagte hatte keinen Anspruch auf Zahlung dreiprozentiger Zuschläge wegen angeblich verspäteter Zahlungen auf die angeforderten Bauraten Nr. 0 bis 0 in Höhe von gesamt EUR 0. Ob die Zahlungen der Kläger tatsächlich verspätet waren, kann dahinstehen. Denn die entsprechende Vertragsklausel, die den Zuschlag von drei Prozent auf die entsprechende Rate im Falle der verspäteten Zahlung als vereinbart beschreibt, ist gem. [REF] unwirksam. Hiernach sind entsprechende Schadenspauschalen nur dann wirksam, wenn sie den nach dem gewöhnlichen Lauf der Dinge zu erwartenden Schaden nicht übersteigen und sie dem Kunden ausdrücklich den Nachweis gestatten, ein Schaden sei überhaupt nicht entstanden oder jedenfalls wesentlich niedriger als die Pauschale. Zumindest am letzterem fehlt es. Ein Gegenbeweis wird für die Kläger durch diese Klausel nicht zugelassen. Soweit sich die Beklagte darauf beruft, dass diese Klausel mit den Klägern ausgehandelt worden sei, fehlt hierzu jeder substantiierte Vortrag. Die Beklagte hatte ferner keinen Anspruch auf Zahlung der 0. Baurate. Diese sollte nach den vertraglichen Vereinbarungen zahlbar sein bei Erreichen des Leistungsstandes „Treppen und Trockenbau“. Damit kann bei verständiger Betrachtung allein gemeint sein, dass die Zahlung der entsprechenden Rate hatte abrufbar sein sollen, sobald die Leistungen, die zu diesem Leistungsstand gehören, vertragsgemäß erbracht sind. Wollte man dies mit der Beklagten anders sehen, hätte dies zur Folge, dass sie mit sämtlichen Leistungen, die zur Geltendmachung der 0. bis 0. Baurate hatten berechtigen sollen, lediglich hätte anfangen müssen, um bis auf die vorgesehene Restzahlung von EUR 0 den gesamten Werklohn kassieren können, und dies ohne den Klägern einen entsprechenden Gegenwert zu verschaffen. Dass dies weder dem Verständnis der Kläger entsprochen haben kann noch dem eines objektiven Dritten entsprochen haben würde, dürfte so sehr auf der Hand liegen, dass es hierzu aus Sicht des Gerichts keiner weiteren Ausführungen bedarf. Unstreitig ist ein solcher vertragsgerechter Zustand bezogen auf die 0. Baurate bis zuletzt durch die Beklagte nicht hergestellt worden. Sie räumt ein, dass auch im Zeitpunkt der Kündigung lediglich die tragenden Konstruktionen der Treppen vorhanden waren, dagegen Beläge und Treppengeländer gänzlich fehlten. Inwieweit die Trockenbauarbeiten noch nicht abgeschlossen waren, spielt hiernach an dieser Stelle keine Rolle. Die Beklagte kann sich in diesem Zusammenhang schließlich nicht mit der Behauptung entlasten, ihre Weiterarbeit von entsprechenden Zahlungen nicht abhängig gemacht zu haben. Auf die Aufforderungen der Kläger vom [DATE] , die Arbeiten umgehend wieder aufzunehmen, hat die Beklagte mit Schreiben vom [DATE] geantwortet, dass sie eine Vertragstreue der Kläger nicht feststellen könne, wiewohl sie, die Beklagte, sich an den Vertrag gebunden fühle. Hieraus konnten die Kläger nichts anderes schließen, als dass die Beklagte die Arbeiten nicht fortführen werde, wenn weitere nicht zu beanspruchende Zahlungen ausblieben. Dass die Kläger die Beklagte so auch richtig verstanden hatten, folgt schließlich aus dem unbestritten gebliebenen Vortrag der Kläger, die Beklagte habe in einem parallelen Rechtsstreit vor dem Amtsgericht O. zu Az. [REF] vorgetragen, „sie habe den weiteren Fortgang der Leistungen von den weiter geschuldeten Werkvergütungsleistungen der Kläger abhängig gemacht“. Der Umstand, dass die Beklagte ihre Weiterarbeit hiernach ernsthaft und endgültig von der Zahlung weiterer Vergütung abhängig gemacht hatte, obwohl sie hierauf eindeutig keinen Anspruch hatte, berechtigte die Kläger am [DATE] , den Werkvertrag fristlos analog [REF] zu kündigen . Angesichts der Erklärungen der Beklagten noch im Schreiben vom [DATE] , indem eine ernsthafte und endgültige Weigerung der Beklagten liegt, waren zur Wirksamkeit der Kündigung eine weitere Fristsetzung, die Arbeiten aufzunehmen oder eine Abmahnung nicht mehr erforderlich. In der Rechtsfolge dieser außerordentlichen Kündigung haben die Kläger Anspruch auf Erstattung derjenigen Mehrkosten, die ihnen zur Fertigstellung des Objekts entstehen werden. Nachdem das Objekt nach der Kündigung durch sie fertiggestellt worden ist, haben sie den erreichten Bautenstand zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung mit der Beklagten darzulegen und zu beweisen. Den erreichten Bautenstand haben sie durch Vorlage des Privatgutachtens vom [DATE] , erstellt durch den Maurer und Betonbauermeister Dr. C. im einzelnen dargelegt. Nach dem Ergebnis der hierzu erhobenen Beweisaufnahme steht zur Überzeugung des Gerichts fest, dass die Planungsleistung „Blower Door Test“ noch ausstand als es zur Vertragskündigung gekommen war. Dies hat der als Zeuge vernommene Privatgutachter überzeugend bestätigt wie sich allein daraus ergibt, dass dieser Test selbstredend nach der Fertigstellung des Objektes durchzuführen ist. Ebenfalls plausibel war seine Bekundung, dass für die Fertigstellung Baustrom und Bauwasser ebenso wie ein Baugerüst benötigt werden würden, schließlich Bauzaunelemente wie Bauschutt und Abfall zu beseitigen sein würden. Unter Bezugnahme auf sein privates Gutachten hat der Zeuge sodann bestätigt, dass Erdarbeiten wie Arbeiten zur Grundstücksentwässerung und Aushub von Fundamenten, die Lieferung und der Einbau von Füllkies sowie die Planierung des Oberbodens, einzelne Rohbau und Fassadenarbeiten im [DATE] ebenso ausgestanden hatten wie einzelne Dachstuhlarbeiten, Arbeiten zur Dacheindeckung, Arbeiten zur Fertigstellung der Fensteranlagen, hier insbesondere die Montage und Versiegelung der Fensterbänke und die Montage von Außenraffstores, Verputz und Estricharbeiten, die komplette Verlegung von Fußbodenbelägen und Wandfliesen, die Fertigstellung der Innentreppen, zahlreiche Trockenbauarbeiten sowie schließlich der Ausführung der kompletten Pflasterarbeiten. Im einzelnen hat der Zeuge Dr. C. unter Bezugnahme auf das zu seinem Privatgutachten gehörige Kosten-LV vom [DATE] , dort Seite 0 bis 0, Seite 0 bis0, Seite 0 bis 0, bestätigt, dass zur Fertigstellung noch fehlten: für die Grundstücksentwässerung: 0 m Kanalgraben herstellen, einschließlich Verfüllen und Verdichten, 0 m 0 mm Hart-PVC Rohr liefern, die in Gräben zu verlegen waren, 0 Stück Bögen für Hart-PVC Rohr mm, 0 Stück Abzweige für Hart-PVC Rohr, 0 mm SML-Rohr, die in vorhandenen Gräben zu verlegen waren, 0 Stück Grundleitung an den bestehenden Revisionsschacht herstellen. Für Erdarbeiten: 0 m0 Fundamente der Terrassenüberdachung ausheben, die vorhandenen Arbeitsräume verfüllen und verdichten, 0 m 0 lehmfreien Füllkies für die Arbeitsräume liefern, einbauen und verdichten, 0 m0 Oberboden auf dem Grundstück grob planieren. Rohbau: 0 m0 Beton liefern und in die Fundamentgräben der Terrassenüberdachung einbauen, 0 m0 Mauerwerk KS als Terrassenaußenwand liefern und Wand herstellen, 0 m Edelstahlanker als Bohranker für die Befestigung der Terrassenwand liefern und einbohren, 0 m0 Sperrpappe als Horizontalabsperrung der Terrassenwand liefern und in das Mauerwerk einbauen. Dachstuhl: 0 Stück Holzstütze der Terrassenüberdachung liefern und einbauen einschließlich Eisenschuh zur Befestigung der Stütze auf dem Betonfundament. Dacheindeckung: 0 m Anschluss der Gaubenseiten in die schräge Dachhaut liefern und herstellen, 0 m Gussstandrohre zwischen Grundleitung und Fallrohr liefern und einbauen, 0 m Zink-Fallrohre liefern und an die Rinnen und Standrohre anschließen, 0 m0 Endanstrich der Holzschalung des Dachüberstandes, 0 m Endanstrich der Holzbauteile des Dachüberstandes. g) Fenster: 0 Stück Fensteroliven, 0 m0 Innenfensterbänke Naturstein geschliffen und poliert, 0 m Dauerelastische Verfugung der Fugen der Natursteinfensterbänke mit Silikon, 0 m Aluminium-Fensterbänke schadhaft gegen neue austauschen, 0 m Fensterbänke mit Dämmstoff vollflächig unterfüttern, 0 m0 Außenraffstores liefern und einbauen. i) Estrich: 0 m Estrich vor der Haustür anarbeiten, 0 m Estrich an die Deckenkanten in den Obergeschossen anarbeiten einschließlich Anschlussbewehrung und Randabschlussprofil, 0 m0 schwimmender Estrich einschließlich Dämmung im Bad des Spitzbodens einbauen. l) Trockenbau: 0 Innengerüst, 0 m0 GK-Ständerwerk im Bad Spitzboden einschließlich Dämmung und Verspachtelung, 0 m0 GK-Drempelwand im Spitzboden einschließlich Dämmung und Verspachtelung, 0 m0 GK-Platten uner First, Decken und offene Ständer und Drempelwände montieren einschließlich Verspachtelung, 0 m0 Mineralfasermatten liefern und in offene Ständer und Drempelwände einbauen, 0 m0 Installationsschachtverkleidungen und Abkastungen aus GK einschließlich Dämmung und Verspachtelung liefern und einbauen, davon 0 m0 Gipskartonplatten als Feuchtraumplatten, Verspachteln der vorhandenen GK-Flächen in allen Räumen des Dachgeschosses und des Spitzbodens. Wegen der Einzelheiten der von dem Zeugen bestätigten Mengen, die in Bezug auf diese Gewerke noch herzustellen waren, wird Bezug genommen auf sein privates Gutachten vom [DATE] , hier auf das auf den [DATE] datierende Kosten-LV, dort Seite 0 bis 0, Seite 0 bis0, Seite 0 bis 0. Diese Positionen sind mit dem Zeugen im Rahmen seiner Vernehmung im einzelnen erörtert worden. Der Zeuge hat bestätigt, dass er ein entsprechendes Aufmaß über die unfertigen Arbeiten genommen und er dessen Ergebnis in der vorbezeichneten Aufstellung genau aufgeführt habe. An der Richtigkeit seiner Aussage bestehen keine Bedenken. Daran ändert es nichts, dass er als Privatgutachter für die Kläger tätig gewesen ist, als er die entsprechenden Messungen vorgenommen hatte. Der Zeuge ist dem Gericht aus einer Vielzahl von Verfahren als gewissenhafter Sachverständiger bekannt. Es ist weder nachvollziehbar vorgetragen noch sonst ersichtlich, dass er die Beklagte mit seiner Aussage und/oder seinem Privatgutachten etwa hatte übervorteilen wollen. Darüber hinaus schließen aber auch die Feststellungen des Gerichtssachverständigen E. entsprechende Zweifel aus. Dieser hat in seiner Anhörung im Termin zur mündlichen Verhandlung am [DATE] ausgeführt, dass er die Mengen, die der Zeuge Dr. C. als unfertig angegeben habe, jeweils anhand der ihm überlassenen Bauzeichnungen und der vermassten Grundrisse im einzelnen habe nachvollziehen können. Danach liegt es Sicht des Gerichts fern, von einer Voreingenommenheit des Zeugen Dr. C. auszugehen. Gegen die Richtigkeit seiner Aussage spricht es auch nicht, dass er in der Tat angegeben hatte, dass sich die Fläche der fehlenden Außenraffstores nur auf die Fenster bezieht, an denen nach den vertraglichen Vereinbarungen solche auch hatten angebracht werden sollen, mithin an der Süd-, West und Ostseite des Hauses. Tatsächlich aber bezieht sich die von ihm ermittelte Fläche auf alle vier Seiten des Hauses wie die Feststellungen des Sachverständigen E. ergeben haben, denen zu folge die betreffende Fläche von 0 m0 auf 0 m0 zu reduzieren ist. Der Zeuge hat in seiner Vernehmung zum Ausdruck gebracht, dass er sich wegen der genauen Fläche dieser Fehlmenge nur auf seine Aufstellung vom [DATE] berufen könne und er sich bei deren Erhebung an dem ihm vorgelegten Bauvertrag orientiert habe. Hieraus ergibt sich, dass er insoweit einem Irrtum unterlegen war, als er die Flächen auch auf der Nordseite des Objektes mit eingerechnet hatte. Den Rückschluss auf eine bewusst unrichtige Aussage lässt das allerdings ebenso wenig zu wie die Annahme, auch seine übrigen Messungen könnten unrichtig sein. Dies gilt insbesondere auch mit Blick auf die Feststellungen, die der Sachverständige E. unter Verwendung der Baupläne selbst und unabhängig von dem Zeugen Dr. C. getroffen hatte. Soweit die Beklagte reklamiert, auch die Terrassenaußenwand und die Terrassenüberdeckung, die der Zeuge Dr. C. als fehlend beschrieben hatte, seien vertraglich ebenso wenig geschuldet gewesen wie Außenraffstores an den Fenstern auf der Nordseite des Hauses, ist ihre Behauptung durch den Bauplan zum Bauteil Erdgeschoss vom [DATE] aus Sicht des Gerichts widerlegt. Auch dieser Plan war unstreitig Bestandteil des geschlossenen Bauvertrages; er weist die entsprechende Terrassenwand und die Terrassenüberdachung ausdrücklich aus. Nachdem sich aus dem Vertrag nicht ergibt, dass diese Bauteile in Eigenleistung der Kläger hatten erbracht werden sollen, folgt daraus zwingend, dass diese Leistungen zum Auftragsumfang der Beklagten gehört hatten. Soweit die Beklagte im weiteren zunächst behauptet hatte, der Bauzaun sei im [DATE] bereits entfernt gewesen, ist sie der hiervon abweichenden Bekundung des Zeugen nicht mehr entgegengetreten; nachdem sie hiernach auch auf die Vernehmung der zu ihrem gegenteiligen Vortrag benannten Zeugen verzichtet hatte, ist ihr diesbezüglicher Vortrag als fallengelassen zu bewerten. Nichts anderes gilt für ihre ursprüngliche und von der Bekundung des Zeugen abweichende Behauptung, die Fensteroliven seien bereits sämtlich montiert gewesen. Ihren Beweisantritt hat sie auch insoweit nach Vernehmung des Zeugen Dr. C. fallengelassen. Soweit die Beklagte schließlich behauptet, die Kläger hätten die Trockenbauarbeiten in Eigenleistung zu erbringen gehabt, setzt sie sich in Widerspruch zu dem geschlossenen Bauvertrag, der die Trockenbauarbeiten ausdrücklich dem ihr erteilten Auftrag zuweist. Danach ist im Ergebnis festzuhalten, dass der Bautenstand durch die Aussage des Zeugen Dr. C. bewiesen ist und zwar im Sinne seiner Aufstellung in seinem Kosten-LV vom [DATE] mit Ausnahme der dort angegebene Menge fehlender Außenraffstores. Für die Berechnung ihres Schadensersatzanspruches ist ferner festzustellen, welche Vergütung sie selbst geschuldet und erbracht hatten. Geschuldet waren unstreitig EUR 0. Hierauf gezahlt haben sie EUR 0. Insoweit wird auf die vorstehenden Ausführungen Bezug genommen. Schließlich ist für den Schadensersatzanspruch festzustellen, welche Mehrkosten bei gleich bleibender Leistungen angefallen wären. Hierzu hat der Sachverständige E. festgestellt, dass die Kosten zur Fertigstellung sich auf etwa brutto EUR 0 belaufen hätten. Dabei kalkuliert er Kosten für den durchzuführenden Blower-Door-Test auf netto EUR 0. In seiner mündlichen Anhörung hat er hierzu angegeben, zwei Angebote für diese Leistungen bei Fachunternehmen eingeholt zu haben, um diese Kosten verifizieren zu können. Soweit die Beklagte meint, diese Kosten seinen dennoch überhöht, hat der Sachverständige ausgeführt, dass diese Kosten im Gegenteil eher knapp kalkuliert seien, weil der Test angesichts des Umstandes, dass das Haus ein Niedrigenergiehaus sei, eigentlich sogar zweimal durchgeführt werden müsse, nämlich einmal nach Fertigstellung der Luftdichtheitsebene und ein weiteres Mal nach Gesamtfertigstellung des Objekts. Diese Ausführung ist auch von Seiten der Beklagten unwidersprochen geblieben, so dass kein Zweifel an der Richtigkeit der Feststellung des Sachverständigen besteht. Auch die Festsetzung der von ihm in Ansatz gebrachten Bauleitungs und Regiekosten mit netto EUR 0 überzeugt. Er hat hierzu plausibel ausgeführt, dass die erforderliche Bauaufsicht aufwendig gewesen wäre, weil es letztlich um unerledigte kleingliedrige Arbeiten gegangen sei. Auch aus Sicht des Gerichts ist es deshalb nachvollziehbar, diese Kosten nach Tagwerken wie von dem Sachverständigen erfasst, anzusetzen. Den übrigen Kostenansätzen hat die Beklagte keine Einwände mehr entgegengebracht, nachdem der Sachverständige in seiner mündlichen Anhörung ausgeführt hatte, dass die in Ansatz gebrachten Einzelpreise seiner Erfahrung entsprächen. Erläuternd und aus Sicht des Gerichts überzeugend hat er hierzu ausgeführt, über die üblicherweise berechneten Preise für die hier in Rede stehenden Gewerke eine Datenbank vorzuhalten, in die er entsprechend Einsicht genommen habe. Diese in der Datenbank ausgewiesenen Preise habe er als Einzelpreise in seine Aufstellung aufgenommen und so die Gesamtfertigstellungskosten ermittelt. An der Richtigkeit seiner Feststellungen besteht aus Sicht des Gerichts kein Zweifel. Die Einzelpreise sind jeweils konkret ausgeworfen und jeder für sich plausibel. Damit ergibt sich, das die Kläger jedenfalls mit Mehrkosten in Höhe von brutto EUR 0 belastet gewesen sind. Angesichts der Differenz der von ihnen geltend gemachten Kosten, die gestützt sind auf das private Gutachten des Zeugen Dr. C. und der von dem Sachverständigen E. ermittelten, spielt es in diesem Zusammenhang keine Rolle, dass der Zeuge Dr. C. bei seinen Berechnungen bezogen auf die Außenraffstores versehentlich eine Fläche von 0, 0 m0 zu viel in Ansatz gebrachte hatte. Durch die Hilfsaufrechnung der Beklagten ist diese unter 0. ausgewiesene Klageforderung zum einen in Höhe von EUR 0 erloschen, [REF] . Die Beklagte hatte gegen die Kläger einen Gegenanspruch in entsprechender Höhe aus [REF] . Mit dem Auftrag, die Beklagte möge ihnen den Abschluss eines Kaufvertrages über das benachbarte Grundstück vermitteln, haben die Parteien einen Maklervertrag geschlossen. An der Vergütungspflicht der Kläger für die entgegengenommene Maklerleistung änderte es nichts, wenn eine Provision mit der Beklagten nicht ausdrücklich vereinbart worden sein sollte, wie die Kläger behaupten. Gem. [REF] gilt der Mäklerlohn als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung den Umständen nach nur gegen eine Vergütung zu erwarten ist. So liegt es hier. Die Beklagte ist ein Immobilienunternehmen, die aus diesem Vertrag geschuldete Tätigkeit gehört zu ihrem Unternehmensgegenstand. Auch die aus dem Bauvertrag geschuldeten Leistungen erbrachte sie nur gegen Entgelt. Damit ist in keiner Weise ersichtlich, dass sie für die Kläger in diesem Belag auch dann tätig geworden wäre, wenn ihr angesonnen worden wäre, dies ohne Entlohnung zu tun. Hätte es mit dem Vortrag der Kläger tatsächlich keine Vereinbarung über eine solche Vergütung gegeben, könnte die Beklagte danach den üblicherweise für die Vermittlung solcher Grundstücksgeschäfte vereinbarten Lohn verlangen, [REF] . Üblicherweise beanspruchen gewerblich tätige Makler für die Vermittlung von Grundstücksgeschäften keine geringere Provision als die 0% vom gezahlten Kaufpreis betragende. Damit deckt sich der von der Beklagten gestellte Anspruch. Ausgehend von dem unstreitig von den Klägern für das Grundstück gezahlten Kaufpreis von EUR 0 ergibt sich danach der von der Beklagten geltend gemachte Provisionsanspruch von brutto EUR 0. Zum anderen ist die Forderung der Kläger erloschen in Höhe weiterer EUR 0 und zwar durch den unstreitig in dieser Höhe zu ihren Lasten ergangenen Kostenfestsetzungsbeschluss des Amtsgerichts Nettetal vom [DATE] . Die Beklagte hat keinen Anspruch auf Zahlung eines Werklohns von EUR 0 gegen die Kläger. Die Beklagte hat nicht dargetan, dass sie für das weitere Bauvorhaben der Kläger Architektenleistungen nach § 0 HOAI a.F., hier Leistungsphasen 0 0 erbracht hat. Trotz des entsprechenden Bestreitens der Kläger hat sie in diesem Zusammenhang lediglich ihre auf den [DATE] datierende Rechnung vorgelegt. Dies reicht für einen substantiierten Vortrag nicht aus. Wäre sie tatsächlich für die Beklagten tätig geworden, hätte es nahegelegen, erstellte Planungsunterlagen oder einen erstellten Bauantrag für dieses weitere Bauvorhaben vorzulegen. Nichts anderes gilt für den unter dem [DATE] berechneten Anspruch der Beklagten auf Zahlung eines Entgelts in Höhe von EUR 0 für die angeblich erstellte Statik für dieses weitere Bauvorhaben der Kläger, die angeblich erstellte Berechnung der Energieeinsparung und der Bescheinigung zum KfW-Antrag. Dass die Beklagte diese Leistung erbracht hat, ist von den Klägern gleichfalls bestritten. Auch hier versäumt es die Beklagte, die angeblich erstellten Unterlagen zur Substantiierung ihres Vortrages vorzulegen. Die Forderungen der Kläger auf Zahlung von Restfertigstellungskosten in Höhe von EUR 0 und der Beklagten auf Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von EUR 0 standen sich erstmals am [DATE] aufrechenbar gegenüber. Mit Kündigungsschreiben vom [DATE] hatten die Kläger ihren Anspruch in vorbezeichneter Höhe erstmals gegen die Beklagte geltend gemacht, die Forderung der Beklagten ist vollwirksam und fällig bereits seit [DATE] . Damit ist die Forderung der Kläger in entsprechender Höhe zum [DATE] erloschen gewesen. Nachdem sie die Beklagten in dem Kündigungsschreiben unter Fristsetzung zum [DATE] zur Zahlung aufgefordert haben, ist die Beklagte mit der Restforderung zum [DATE] , mithin in Höhe von EUR 0 in Verzug geraten, [REF] . Die berechtigte Forderung der Kläger von damit EUR 0 und die weitere Gegenforderung der Beklagten in Höhe von 0 traten sich dagegen erstmals aufrechenbar erst am [DATE] gegenüber. Erst zu diesen Zeitpunkt ist der Verzug der Beklagten mit der Zahlung der Restforderung der Kläger in entsprechender Höhe beendet worden, so dass der Zinsanspruch der Kläger ab diesem Tag lediglich noch aus EUR 0 zu berechnen ist. Die Höhe des insoweit jeweils zuerkannten Zinsanspruches folgt aus [REF] . Die Kläger haben ferner Anspruch auf Erstattung der Kosten, die für die Beauftragung des Privatgutachters in Höhe von EUR 0 angefallen sind. Den Anfall und den Ausgleich dieser Kosten durch die Kläger hat der Zeuge Dr. C. bestätigt. Ein Grund, an der Richtigkeit seiner Aussage zu zweifeln, ist auch insoweit nicht ersichtlich. Der Anspruch auf Erstattung dieser Kosten folgt aus [REF] . Diesem Schadensersatzanspruch kann die Beklagte nicht mit Erfolg mit dem von ihr erhobenen Einwand entgegengetreten, die Kläger hätten mit der Einholung eines Privatgutachtens gegen ihre Schadensminderungspflicht verstoßen, weil sie an seiner Stelle ein selbständiges Beweisverfahren hätten einleiten müssen. Die Feststellung des Bautenstandes war zum damaligen Zeitpunkt angezeigt; im übrigen ist auch ein Privatgutachten beweismäßig erheblich, weil es das Gericht der Hauptsache zwingt, sich auch mit seinem Ergebnis sorgfältig auseinander zu setzen. Die insoweit aufgewandten Kosten sind demgemäß nicht „überflüssig“ gewesen und deshalb nunmehr auch durch die Beklagte zu ersetzen. Der insoweit zuerkannte Zinsanspruch folgt aus [REF] . Zinsen vor Rechtshängigkeit haben die Kläger auf diese Forderung indes nicht zu beanspruchen. Zwar haben sie die Beklagte auch zur Erstattung von Sachverständigenkosten für die Beauftragung des Herrn Dr. C. unter Fristsetzung zum [DATE] aufgefordert. Diese haben sie allerdings, geltend gemacht in Höhe von EUR 0, als „vorläufig“ bezeichnet, ohne der Klägerin diese Kosten nachvollziehbar darzulegen. Allgemeine Voraussetzung des Verzuges ist aber das Bestehen eines vollwirksamen Anspruchs und damit zugleich seine substantiierte Darlegung, an der es vorliegend im Schreiben vom [DATE] fehlt. Im Wege des Schadensersatzes ist die Beklagte zudem verpflichtet, den Klägern den ihnen entstandenen Mietzinsschaden in Höhe von EUR 0 zu ersetzen. Durch die Vorlage ihres Mietvertrages haben die Kläger dargetan, eine monatliche Miete von netto EUR 0 geschuldet zu haben. Das hat die Beklagte nach Vorlage des Vertrages nicht weiter bestritten. Sie meint allerdings, dass sich die Bauzeit durch verspätete Zahlungen der Beklagten und durch Schlechtwettertage zu Beginn des Jahres [DATE] verlängert habe, so dass sie die Verschiebung des Fertigstellungstermins nicht zu vertreten habe. Mit diesem Einwand kann die Beklagte im Ergebnis nicht durchdringen. Dabei kann es im Ergebnis offen bleiben, ob die Klausel im Bauvertrag „ Bei verspätetem Geldeingang verlängert sich die Bauzeit und ein Zuschlag von 0% auf die entsprechende Rate gilt als vereinbart“ in Bezug auf die Bauzeitverlängerung teilbar oder diese insgesamt gem. [REF] unwirksam ist. Denn selbst wenn die Kläger die Zahlungen verzögert haben sollten, handelte es sich dabei nach dem eigenen Vortrag der Beklagten um nicht mehr als insgesamt 0 Tage. Ausgehend von einem vereinbarten Fertigstellungstermin am [DATE] hätte das Haus mithin spätestens Ende [DATE] fertig sein müssen. Auf Schlechtwettertage Anfang des Jahres [DATE] kann sich die Beklagte nicht berufen, weil das Haus hier zum einen bereits überwiegend hätte fertig sein müssen und zum anderen, wie die Aussage des Zeugen Dr. C. gezeigt hat, ein erheblicher Anteil der Arbeiten im Haus zu erbringen gewesen ist, an denen die Beklagte die Witterungsverhältnisse mithin nicht gehindert haben können. Soweit sie in diesem Zusammenhang schließlich einwendet, die Kläger hätten ihnen bei ihren Arbeiten in dieser Zeit mit Eigenleistungen erheblich im Wege gestanden, bleibt ihr Vortrag völlig unsubstantiiert und ist damit nicht berücksichtigungsfähig. Im Ergebnis ist kann damit davon ausgegangen werden, dass die Kläger das Haus spätestens Anfang [DATE] hätten beziehen können müssen, noch im [DATE] war das Haus aber zu mehr als 0% unfertig, wie das Gutachten des Sachverständigen E. ergeben hat. Dass die Kläger von hier an weitere drei Monate in ihrer Mietwohnung hatten bleiben müssen, bevor sie ihr Haus hatten beziehen können, ist hiernach mehr als plausibel. Schließlich schuldet die Beklagte den Klägern den Ersatz vorgerichtlicher Rechtsanwaltskosten in Höhe von insoweit unbestritten EUR 0. Auch diese sind von dem Schadensersatzanspruch der Kläger aus [REF] erfasst. Mit der Zahlung in Verzug ist die Beklagte insoweit allerdings erst seit Rechtshängigkeit, so dass der insoweit zuerkannte Zinsanspruch aus [REF] folgt. Zwar war die Beklagte auch zur Erstattung vorgerichtlicher Rechtsanwaltskosten bereits mit Schreiben vom [DATE] unter Fristsetzung zum [DATE] aufgefordert worden. Dieses Schreiben enthielt auch insoweit allerdings keine wirksame Mahnung, nachdem mit einem Betrag von EUR 0 insoweit weit übersetzte Forderung geltend gemacht worden ist.