Streitig ist, ob ein einheitlicher Erwerbsgegenstand vorliegt, mit der Folge, dass die Aufwendungen für die Herstellung einer Wohnung in die Bemessungsgrundlage einzubeziehen sind. Am [DATE] beschloss die Kirchengemeinde T durch eine einstweilige Anordnung nach der Kirchenordnung, ein veräußerliches und vererbliches Eigentümer-Erbbaurecht auf die Dauer von 0 Jahren an den zum Kirchenvermögen gehörenden Grundstücken A-Str. für sich selbst zu bestellen. Gleichzeitig sollte die Teilung des Erbbaurechts nach dem Wohnungseigentumsgesetz verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan bezeichneten sechs Wohnungen erfolgen. Der jährliche Erbbauzins sollte insgesamt 0 EUR betragen und entsprechend auf die einzelnen Wohnungs und Teilerbbaurechte nach den Miteigentumsanteilen verteilt werden. Weiter heißt es, den folgenden Übertragungsverträgen über die jeweiligen Miterbbaurechtsanteile an dem Erbbaurecht verbunden mit dem Sondereigentum werde zugestimmt: In der einstweiligen Anordnung, auf die im Übrigen Bezug genommen wird, wird hingewiesen auf vorherige Beschlüsse der Kirchengemeinde vom [DATE] und vom [DATE] . Bereits bevor die einstweilige Anordnung vom [DATE] beschlossen wurde, hatte der Kläger, der Immobilienmakler und eingetragener Kaufmann ist, ein Exposee veröffentlicht, das die Erbbaurechte sowie die zu errichtenden Eigentumswohnungen betraf. Das Exposee wies den Kläger als Ansprechpartner aus und trug auch das Logo der B GmbH & Co. KG. In dem Exposee führte der Kläger unter anderem wörtlich aus, “hier, direkt vor meiner Tür, plane ich mit der Fa. B eine besondere Immobilie auf Erbpacht. Die Zwei bis Drei-Zimmer-Wohnungen sind gemacht und geschnitten für kleine Familien, Singles und für Paare auch im besten Alter. …“ Weiter ist wörtlich ausgeführt: “Ein Schlüssel, ein Preis ist unser Motto !!!“. Das zukünftige Eigentum werde komplett ausgestattet übergeben. Alle Materialien lägen beim Bauträger zur Einsicht bereit. Zur Höhe der Erbpacht ist in dem Exposee ausgeführt, aus Erfahrung kenne er, der Kläger, die Skepsis gegenüber der Erbpacht; durch den günstigen Bodenrichtwert werde ein außergewöhnlich niedriger Erbpachtzins von nur 0 EUR monatlich pro Quadratmeter Wohnfläche ermöglicht. Das Exposee enthielt insoweit folgende Aufstellung: Wohnfläche monatliche Erbpacht Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 EG links 0-Zimmer-Terasse 0 qm 0 EUR Wohnung 0 EG mitte 0-Zimmer-Terasse 0 qm 0 EUR Wohnung 0 EG rechts 0-Zimmer-Terasse 0 qm 0 EUR Wohnung 0 OG links 0-Zimmer-Terasse 0 qm 0 EUR Wohnung 0 OG mitte 0-Zimmer-Terasse 0 qm 0 EUR Wohnung 0 OG rechts 0-Zimmer-Terasse 0 qm 0 EUR Vor dem Beschluss der Kirchengemeinde vom [DATE] und der Erstellung des Exposees ging ausweislich der vom Gericht angeforderten Bauakte am [DATE] eine Bauvoranfrage für die Errichtung der sechs Eigentumswohnungen beim Bauamt der Stadt C ein. Entwurfsverfasserin war die Architektin T . Als Bauherrin/Antragstellerin ist die B GmbH & Co. KG aufgeführt. Die beigefügten Planungsunterlagen datieren von [DATE] . Nach Erteilung des Bauvorbescheids am [DATE] ging der eigentliche Bauantrag mit Planungsunterlagen, die vom 0./ [DATE] datieren, am [DATE] beim Bauamt ein. Die Baugenehmigung wurde der B GmbH & Co. KG am [DATE] erteilt. Mit notariellem Vertrag vom [DATE] bestellte die Kirchengemeinde ein Eigentümer-Erbbaurecht. Zum Inhalt des Erbbaurechts heißt es unter anderem, der Erbbauberechtigte sei berechtigt und verpflichtet, auf dem Erbbaugrundstück ein Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen und den dazu erforderlichen Nebenanlagen zu errichten. Im zweiten Teil des Vertrags ist geregelt, dass die Kirchengemeinde das Erbbaurecht in Miterbbaurechtsanteile dergestalt aufteile, dass mit jedem Anteil das Wohnungserbbaurecht an einer bestimmten Wohnung verbunden sei. Im Hinblick auf die Wohnung Nr. 0 ist ein „Miteigentumsanteil am Erbbaurecht von 0/0stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nr. 0 bezeichneten Wohnung“ aufgeführt. Hinsichtlich des Erbbauzinses in Höhe von insgesamt 0 EUR war folgende Verteilung vorgesehen: Wohnfläche monatliche Erbpacht Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Wohnung 0 0 qm 0 EUR Dem Vertrag waren Baupläne der Architektin vom [DATE] beigefügt, die ebenfalls die B GmbH & Co. KG als Bauherrin auswiesen. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die Vertragsurkunde nebst Anlagen verwiesen. Am [DATE] fasste die Kirchengemeinde einen weiteren Beschluss und passte die Miteigentumsanteile an die notarielle Urkunde vom [DATE] an. Bei der Zustimmung zur Übertragung des Miterbbaurechtsanteils an den Kläger zu einem Kaufpreis von 0 EUR blieb es. Am [DATE] schlossen die Kirchengemeinde und der Kläger einen notariellen Vertrag . Die Kirchengemeinde übertrug dem Kläger 0/0 Miterbbaurechtsanteile an dem Erbbaurecht verbunden mit dem Sondereigentum an der in dem Aufteilungsplan mit der Nr. 0 bezeichneten Wohnung. Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung sollte 0 EUR betragen und monatlich gezahlt werden. Der Urkunde, auf die im Übrigen Bezug genommen wird, war die einstweilige Anordnung der Kirchengemeinde vom [DATE] beigefügt. Mit Bescheid vom [DATE] setzte der Beklagte Grunderwerbsteuer i.H.v. 0 EUR fest. Er legte dabei als „Kaufpreis“ 0 EUR sowie im Hinblick auf den vereinbarten Erbbauzins als „sonstige Leistung“ 0 EUR zugrunde. Der Kläger legte Einspruch ein und machte zunächst geltend, der Ausgangswert von 0 EUR entspreche nicht dem Preis, der mit der B GmbH & Co. KG vereinbart worden sei; der Bauwerkvertrag liege dem Beklagten nicht vor. Zudem unterliege die Leistung aus dem Bauwerkvertrag der Mehrwertsteuer und sei nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Dementsprechend sei nur der kapitalisierte Erbbauzins zu Grunde zu legen und die Grunderwerbsteuer sei auf 0 EUR festzusetzen. Im Verlauf des Einspruchsverfahrens schlossen der Kläger und die B GmbH & Co. KG einen Bauwerkvertrag über die Herstellung der Eigentumswohnung Nr. 0. Der vereinbarte Werklohn belief sich auf 0 EUR . Den Bauwerkvertrag legte der Kläger dem Beklagten trotz entsprechender Aufforderung nicht vor. Weiter begründete der Kläger seinen Einspruch damit, dass in der Verpflichtung zur Herstellung eines Gebäudes gegenüber dem Grundstückseigentümer durch den Erbbauberechtigten keine Gegenleistung für die Bestellung des Erbbaurechts liege. So verhalte es sich hier. Die Errichtung der Wohnung sei als eigennützige Erwerberleistung zu qualifizieren. Die Kirchengemeinde habe ihm, dem Kläger, keinen Bauträger vorgeschrieben. Alle Erwerber seien hinsichtlich des „Ob“ und „Wie“ der Errichtung frei gewesen. Sie hätten sich lediglich auf einen Bauträger geeinigt und zwar auf seinen, des Klägers, Vorschlag. Ein sachlicher Zusammenhang zwischen dem Erwerb der jeweiligen Miterbbaurechtsanteile und dem jeweiligen Bauwerkvertrag bestehe nicht. Der Beklagte wies den Einspruch mit Einspruchsentscheidung vom [DATE] als unbegründet zurück. Er war der Auffassung, dass ein einheitlicher Erwerbsgegenstand vorliege. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die Einspruchsentscheidung verwiesen. Zur Begründung seiner Klage trägt der Kläger ergänzend vor: Anders als der Beklagte meine, sei der Bauablauf nicht durch die einstweilige Anordnung der Kirchengemeinde vom [DATE] vorgegeben gewesen. Vielmehr sei der Bauablauf dort mit keinem Wort erwähnt. Auf Nachfrage des Gerichts, führt der Kläger aus: Die in der einstweiligen Anordnung der Kirchengemeinde vom [DATE] genannten Kaufpreise für die Wohnungen seien dem Exposee entnommen worden. Es habe sich um geschätzte Kaufpreise gehandelt. Die endgültigen Verkaufspreise seien von der tatsächliche Ausstattung der jeweiligen Wohnung abhängig gewesen. Der Endpreis sei jeweils bei Abschluss des einzelnen Bauwerkvertrags zwischen dem Erwerber und der B GmbH & Co. KG ausgehandelt worden. Damit habe er, der Kläger, nichts mehr zu tun gehabt. Er, der Kläger, habe eine der zu erstellenden Wohnungen gekauft, weil er dies für den Fall, dass eine Wohnung „übrig bleibe“, mit der Kirchengemeinde von vornherein so vereinbart habe. Er habe im Ergebnis die „schlechteste Wohnung“ des Objekts erworben. Festzuhalten sei, dass es sich bei den in der einstweiligen Anordnung der Kirchengemeinde genannten Preisen um theoretische Angebotspreise gehandelt habe, die in allen später abgeschlossenen Bauwerkverträgen angepasst worden seien. Gesonderte Angebote der B GmbH & Co. KG hätten nicht existiert. Er, der Kläger, betone, dass die Kirchengemeinde bei der Willensbildung, welches Bauunternehmen mit dem Objekt betraut werde, kein Mitsprache oder Entscheidungsrecht gehabt habe. Das Konzept habe er, der Kläger, gedanklich entwickelt und dann nach Rücksprache und nach Freigabe durch das Bauamt und die Kirchengemeinde das Exposee erstellt. Er sei allein aufgetreten. Die Kirchengemeinde habe mit der B GmbH & Co. KG keinen Kontakt gehabt; auf die konkrete Bebauung und die Auswahl des Bauunternehmens habe sie keinen Einfluss genommen oder auch nur gehabt. Ein abgestimmtes Verhalten auf Veräußererseite liege daher nicht vor. Er, der Kläger, habe mit der Kirchengemeinde lediglich über die Erbbaurechte verhandelt. Die Kirchengemeinde habe daher lediglich die Erbbaurechte verkauft. Dass er, der Kläger, sich in der Planungsphase für ein bestimmtes Bauunternehmen entschieden habe, sei sein „gutes Recht“ und habe mit dem Erwerb des Erbbaurechts nichts zu tun. Die Herstellung der Wohnung sei eine eigennützige Erwerberleistung gewesen. Im Verlauf des Klageverfahrens hat der Beklagte nach Vorlage des Bauwerkvertrags durch den Kläger einen Änderungsbescheid erlassen und die Grunderwerbsteuer auf 0 EUR festgesetzt. Die zulässige Klage ist unbegründet. Der angefochtene Grunderwerbsteuerbescheid ist rechtmäßig und verletzt den Kläger nicht in seinem Recht . Der Beklagte ist zu Recht davon ausgegangen, dass ein einheitlicher Leistungsgegenstand vorliegt. Der Gegenstand des Erwerbsvorgangs, nach dem sich gemäß [REF] die als Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer anzusetzende Gegenleistung richtet, wird zunächst durch das den Steuertatbestand des [REF] erfüllende zivilrechtliche Verpflichtungsgeschäft bestimmt. Ergibt sich jedoch aus weiteren Vereinbarungen, die mit diesem Rechtsgeschäft in Zusammenhang stehen, dass der Erwerber das beim Abschluss des Kaufvertrags unbebaute Grundstück in bebautem Zustand erhält, bezieht sich der grunderwerbsteuerrechtliche Erwerbsvorgang auf diesen einheitlichen Erwerbsgegenstand. Ob ein objektiv sachlicher Zusammenhang zwischen dem Grundstückskaufvertrag und weiteren Vereinbarungen besteht, ist nach den Umständen des Einzelfalls zu ermitteln. Der objektiv sachliche Zusammenhang wird indiziert, wenn der Veräußerer dem Erwerber vor Abschluss des Kaufvertrags über das Grundstück aufgrund einer in bautechnischer und finanzieller Hinsicht konkreten und bis zur Baureife gediehenen Vorplanung ein bestimmtes Gebäude zusammen mit dem Grundstück zu einem im Wesentlichen feststehenden Preis angeboten hatte und der Erwerber dieses Angebot später unverändert oder mit geringen Abweichungen, die den Charakter der Baumaßnahmen nicht verändert haben, angenommen hat. Auf der Veräußererseite können dabei mehrere Personen als Vertragspartner auftreten, so dass sich die Ansprüche des Erwerbers auf Übereignung des Grundstücks und auf Errichtung des Gebäudes zivilrechtlich gegen verschiedene Personen richten. Entscheidend ist insoweit, dass auch der den Grundstücksübereignungsanspruch begründende Vertrag in ein Vertragsgeflecht mit einbezogen ist, das unter Berücksichtigung aller Umstände darauf gerichtet ist, dem Erwerber als einheitlichen Erwerbsgegenstand das Grundstück in bebautem Zustand zu verschaffen . Dabei steht ein Erbbaurecht gemäß [REF] einem Grundstück gleich. Weiter ist es nach der Rechtsprechung des BFH nicht erforderlich, dass der Grundstücksverkäufer und der Bauunternehmer bzw. Bauträger unmittelbar miteinander in Kontakt getreten sind und Absprachen getroffen haben. Vielmehr kann die Einbindung des Grundstücksverkäufers auch über einen von ihm als Mittelsperson eingeschalteten Dritten herbeigeführt werden. Entscheidend ist, dass Grundstück und Bebauung zusammen am Markt angeboten werden und der Grundstückseigentümer insoweit indirekt eingebunden ist. Eine solche indirekte Einbindung liegt vor, wenn der Projektanbieter entsprechende Abreden mit dem Dritten trifft und dieser seinerseits aufgrund von Abreden mit dem Grundstückseigentümer seinen Beitrag zur Festlegung der Erwerber auf ein Bebauungskonzept leistet. Entscheidend ist, dass dem Projektanbieter das Grundstück durch den Grundstückseigentümer oder den für diesen handelnden Dritten derart an die Hand gegeben wurde, dass er den Zugang zum Grundstück regulieren und ein einheitliches Angebot über den Erwerb des bebauten Grundstücks unterbreiten kann . Unter Berücksichtigung dieser Rechtsprechung ergibt sich, dass der Kläger ein einheitliches Angebot, das auf den Erwerb des Miterbbaurechtsanteils an dem Erbbaurecht verbunden mit der noch zu errichtenden Wohnung gerichtet war, angenommen hat. Dabei ist nicht von Bedeutung, dass die Kirchengemeinde als Inhaberin des Miterbbaurechtsanteils zu keinem Zeitpunkt unmittelbaren Kontakt zur B GmbH & Co. KG hatte, die die Wohnungen erstellte. Es genügt, wenn der Eigentümer des Grundstücks bzw. der Inhaber des Erbbaurechts dieses einem Dritten zur Verfügung stellt, so dass dieser das Grundstück/Erbbaurecht in das Projekt einbeziehen und Grundstück/Erbbaurecht samt Bebauung einheitlich am Markt anbieten kann. So verhält es sich hier. Der Kläger hat in seiner Eigenschaft als Immobilienmakler/Kaufmann im Auftrag der Kirchengemeinde ein Bebauungskonzept entwickelt, dieses mit dem Bauamt abgestimmt und ohne dass die Kirchengemeinde hierauf Einfluss hatte die B GmbH & Co. KG in das Bauprojekt einbezogen. Die Kirchengemeinde hat dem Kläger das Grundstück/Erbbaurecht dementsprechend zur Verfügung gestellt , damit dieser es am Markt anbietet und zwar einschließlich der noch durchzuführenden Bebauung. Ohne eine Bebauung hätte die Veräußerung des Erbbaurechts für die Kirchengemeinde keinen Sinn ergeben. Denn ihr Interesse lag darin, den Erbbauzins in Höhe von insgesamt 0 EUR für die sechs noch zu erstellenden Eigentumswohnungen zu erwirtschaften. Bei Abschluss des notariellen Vertrags über den Erwerb des Miterbbaurechtsanteils lag auch ein Angebot der B GmbH & Co. KG über die Errichtung der Wohnung Nr. 0 vor, das auf einer in bautechnischer und finanzieller Hinsicht konkreten bis zur Baureife gediehenen Vorplanung basierte, das mit dem Angebot zum Erwerb des Miterbbaurechtsanteils verbunden war und das einen im Wesentlichen feststehenden Preis auswies. Dies folgt aus dem vom Kläger erstellten Exposee, das neben dem Erbbauzins für die jeweilige Wohnung auch den betreffenden „Kaufpreis“, d.h. den an die B GmbH & Co. KG zu entrichtenden Werklohn ausweist. Dieses Angebot hat der Kläger bei Abschluss des Bauwerksvertrag am 0./ [DATE] angenommen. Zwar lag der vereinbarte Werklohn mit 0 EUR unter dem in dem Exposee aufgeführten Werklohn von 0 EUR. Abweichungen, die den Charakter der Baumaßnahmen nicht verändern, sind jedoch nicht von Bedeutung. Dass eine solche gravierende Änderung hier vorgelegen hätte, ist nicht ersichtlich. Entgegen der Auffassung des Klägers ist die Errichtung der Wohnung keine „eigennützige Erwerberleistung“. Eine solche liegt vor, wenn die Errichtung eines Gebäudes durch den Erbbauberechtigten nur diesem zugute kommt und die Gebäudeerrichtung deshalb nicht als Gegenleistung für die Bestellung des Erbbaurechts zu qualifizieren ist. Die Frage, ob die Errichtung der Wohnung eigennützig oder fremdnützig erfolgt, stellt sich vorliegend nicht. Denn der Bauwerkvertrag stand wie ausgeführt in engem sachlichen Zusammenhang mit dem Erwerb des Miterbbaurechtsanteils mit der Folge, dass ein einheitliches Angebot vorlag. Die Veräußererseite war gegenüber dem Kläger zur Herstellung der Wohnungen verpflichtet. Die Kosten für die Errichtung der jeweiligen Wohnung sind unter diesem Gesichtspunkt in die Bemessungsgrundlage einzubeziehen. Die Überlegung, ob die Errichtung der Wohnung Gegenleistung für die Bestellung des Erbbaurechts ist, ist hier nicht von Bedeutung. Die Besonderheit des vorliegenden Falles liegt darin, dass der Kläger nicht nur den mit der Errichtung der Wohnung verbundenen Miterbbaurechtsanteils erworben hat, sondern zugleich auch diejenige Person ist, die das Vertrags und Bebauungskonzept entwickelt hat und die aus der Kirchengemeinde als Inhaberin des Erbbaurechts sowie der B GmbH & Co. KG als Bauunternehmen bestehende Veräußererseite gewissermaßen „verklammert“. Dies führt indes nicht dazu, dass er als Erwerber anders zu behandeln ist, als ein Erwerber, der durch das von dem Kläger erstellte Exposee von dem Bauprojekt erfahren hat. Denn auch der Kläger hat seinen Miterbbaurechtsanteil einheitlich mit der noch zu errichtenden Wohnung erworben.