Tenor hat das Amtsgericht Düsseldorf auf die mündliche Verhandlung vom [DATE] durch Richterin am Amtsgericht W für Recht erkannt: Der Beklagte wird verurteilt, die im Anwesen B 0 in P im zweiten Obergeschoss gelegene, abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 0 m² zum Ablauf des [DATE] zu räumen und zusammen mit zwei Haustürschlüsseln, zwei Wohnungsabschlusstürschlüsseln, fünf Zimmerschlüsseln, zwei Briefkastenschlüsseln und zwei Schrankschlüsseln für den Einbauschrank im Wohnzimmer an die Klägerin oder an von ihr hierzu beauftragte oder bevollmächtigte Personen herauszugeben. Der Beklagte wird verurteilt, die in dem Anwesen B 0 in P im Erdgeschoss gelegene Wohnung nebst zugehörigem Kellerraum zum Ablauf des [DATE] zu räumen und nebst zwei Wohnungsabschlusstürschlüsseln, zwei Haustürschlüsseln, einem Kellerschlüssel und zwei Briefkastenschlüsseln an die Klägerin oder an von ihr hierzu beauftragte und bevollmächtigte Personen herauszugeben. Der Beklagte wird verurteilt, an die Klägerin außergerichtliche Rechtsanwaltskosten in Höhe von 0 € nebst Zinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz hieraus seit dem [DATE] zu zahlen. Im übrigen wird festgestellt, dass der Rechtsstreit in der Hauptsache erledigt ist. Dem Beklagten wird eine Räumungsfrist bis zum [DATE] gewährt. Der Beklagte trägt die Kosten des Rechtsstreits. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Der Beklagte darf die Vollstreckung bezüglich der beiden Wohnungsräumungen durch eine Sicherheitsleistung von je 0 € für jede Wohnung abwenden, wenn nicht die Klägerin vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet Im Hinblick auf die übrigen Anträge darf der Beklagte die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 0 % des aufgrund des Urteils vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht die Klägerin vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet. Der Beklagte mietete durch Mietvertrag vom [DATE] die Wohnung im zweiten Obergeschoss in dem Dreifamilienhaus B 0 in Düsseldorf. Durch Mietvertrag vom [DATE] mieteten die Eltern des Beklagten die Parterrewohnung in demselben Anwesen; in dieses Mietverhältnis trat der Beklagte später ein. Für die Erdgeschosswohnung beträgt die Miete 0 €, für die Wohnung im zweiten Obergeschoss beträgt die Bruttomiete 0 €. Seit [DATE] geriet der Beklagte mit seinen Mietzinszahlungen in Rückstand. Am [DATE] zahlte der Beklagte an die von der Klägerin bevollmächtigten Eltern der Klägerin einen pauschalen Teilbetrag in bar von 0 € auf die zu diesem Zeitpunkt bestehenden Rückstände von 0 €. An einem weiteren Treffen am [DATE] zahlte der Beklagte einen Teilbetrag in bar von pauschal [DATE] €; zu diesem Zeitpunkt betrug der Mietrückstand nach der Zahlung immer noch 0 €. Nachdem der Beklagte dann für August, September und Oktober keinerlei Mieten zahlte, ließ die Klägerin mit Schreiben ihres jetzigen Prozessbevollmächtigten vom [DATE] , welchem eine Originalvollmacht beigefügt war, das Mietverhältnis fristlos und hilfsweise fristgerecht kündigen. Wegen der Einzelheiten des Kündigungsschreibens wird auf Blatt 0 folgende der Akte Bezug genommen. Der Mietrückstand betrug zum Kündigungszeitpunkt 0 €. Mit Schriftsatz vom [DATE] ließ die Klägerin Klage erheben auf Räumung und Zahlung rückständigen Mietzinses in einer Gesamthöhe von 0 €. Der Beklagte erbrachte Zahlungen auf die rückständigen Mietzinsen am [DATE] über 0 € für die Dachgeschosswohnung und am [DATE] über 0 € für die Erdgeschosswohnung. Die Klägerin erklärte deshalb den zunächst gestellten Zahlungsantrag einseitig für erledigt. Auch die jeweils fälligen Mietzinsen wurden bezahlt. Die Klägerin ist der Auffassung, dass er Beklagte aufgrund der im Schreiben vom [DATE] erklärten ordentlichen Kündigung zur Räumung zum Ablauf des [DATE] verpflichtet sei. Insbesondere könne sich der Beklagte auch nicht auf eine fehlende Aktivlegitimation berufen, da ihm sowohl mündlich als auch schriftlich der Eigentumsübergang von den Großeltern der Klägerin auf die Klägerin durch notariellen Schenkungsvertrag im Jahre [DATE] mitgeteilt worden und er seit diesem Zeitpunkt die Miete auch auf das angegebene Konto der Klägerin gezahlt habe. Die Klägerin vertritt weiter die Auffassung, dass Gegenansprüche nicht bestünden, da der Beklagte erstmals in der Klageerwiderung habe behaupten lassen, dass im Jahr [DATE] gebrauchsmindernde Mängel bestanden haben sollen. Er bestreitet die Wirksamkeit der Kündigung und die vorgelegte Vollmacht. Im Hinblick auf die Erdgeschosswohnung stützt er sich auf eine Aufrechnung wegen Minderung, resultierend aus Mängeln im Jahre [DATE] ; im übrigen trägt er vor, dass sein Zahlungsrückstand unverschuldet gewesen sei, da er mit seinem Taxiunternehmen in eine schwierige Liquiditätssituation unverschuldet geraten sei; es habe Zwistigkeiten mit dem Finanzamt gegeben, das bei weitem übersetzte Steuerschätzungen gegen ihn festgesetzt und eingetrieben habe. Es habe unkorrekte Veranlagungen betreffend die Gewerbesteuer gegeben, die später korrigiert worden seien. Zudem sei zu berücksichtigen, dass er baldmöglichst alle Rückstände beglichen habe. Die Klägerin hat einen Ansprüche auf Räumung der beiden Wohnungen zum [DATE] , Zahlung außergerichtlicher Anwaltskosten und Feststellung, dass der Rechtsstreit im übrigen erledigt ist. Die Klageanträge bezüglich der künftigen Räumung zum [DATE] sind zulässig. Die Voraussetzung des [REF] liegen vor. Wenn der Schuldner den Anspruch ernsthaft bestreitet wie im vorliegenden Fall ist die Besorgnis gerechtfertigt, dass der Schuldner sich der rechtzeitigen Leistung entziehen werde. Die Klageanträge auf Räumung sind auch begründet. Die Mietverhältnisse wurden durch die ordentliche Kündigung vom [DATE] zum [DATE] beendet. Die Kündigungserklärung wurde durch den jetzigen Prozessbevollmächtigten der Klägerin abgegeben. Gegen die erteilte Vollmacht durch die Klägerin bestehen keine Bedenken. Entgegen der Auffassung des Beklagten ist die Vollmacht hinreichend bestimmt. Die Klägerin ist als Mandantin genannt und hat die Vollmacht, in der der Name des Beklagten ausdrücklich aufgeführt ist, auch unterschrieben. Die Klägerin ist auch aktivlegitimiert. Die Klägerin hat durch Vorlage des Schenkungsvertrages und des Grundbuchauszuges hinreichend belegt, dass das Anwesen am [DATE] aufgelassen und die Eigentumsübertragung am [DATE] in das Grundbuch eingetragen wurde. Der Beklagte hat diese Vorgänge nicht substantiiert bestritten. Im übrigen erscheint die Berufung des Beklagten auf die fehlende Eigentümerstellung der Klägerin auch unredlich. Der Vortrag der Klägerin, dass der Beklagte durch ein Schreiben vom [DATE] und durch eine persönliche Informationen im [DATE] der Eigentümerwechsel mitgeteilt wurde, ist unstreitig geblieben, da der Beklagte beides nicht substantiiert bestritten hat. Insbesondere hat der Beklagte auch nicht vorgetragen, wo er die Kontonummer der Klägerin denn sonst herbekommen haben will auf die er unstreitig jahrelang gezahlt hat wenn nicht aus dem Anschreiben im [DATE] . Der Kündigungsgrund ergibt sich aus [REF] . Die erhebliche Verletzung der vertraglichen Pflichten liegt hier in den erheblichen Zahlungsrückständen, die zum Zeitpunkt der Kündigung aufgelaufen waren. Zwar hat der Beklagte innerhalb der Schonfrist des [REF] die fristlose Kündigung heilen können; eine analoge Anwendung der Heilungsvorschriften auf die fristgerechte Kündigung kommt nicht in Betracht . Der Beklagte hat diese Pflichtverletzung auch zu vertreten. Er hat sich nicht gemäß [REF] entlastet . Soweit der Beklagte vorträgt, dass er in die schwierige Liquiditätssituation unverschuldet hineingeraten sei, ist der Vortrag unsubstantiiert. Unstreitig geriet der Beklagte erstmals im [DATE] mit seinen Mietzahlungen in Rückstand. Die letzte Zahlung auf die rückständigen Mieten erfolgte am [DATE] . Es fehlt schon genauer Vortrag, in welcher Höhe angebliche Zuvielforderungen in dem fraglichen Zeitraum seitens des Finanzamtes erhoben worden sein sollen. Ferner bleibt aber auch völlig offen, inwiefern diese Zwistigkeiten zu Rückständen über einen derart langen Zeitraum geführt haben sollen. Der Beklagte kann sie auch nicht mit Erfolg darauf berufen, dass ein Ausnahmefall vorliege, in dem bei vollständiger Zahlung die Geltendmachung des fortbestehenden Kündigungsgrundes rechtsmissbräuchlich sei . Ein solcher Ausnahmefall liegt nicht vor. Die Rückstände waren im Verhältnis zu den monatlichen Mietzinsen sehr hoch und bestanden über einen längeren Zeitraum. Zudem ist bei der Gesamtabwägung zu berücksichtigen, dass sich die Bevollmächtigten der Klägerin, ihre Eltern, zweimal vor der fristlosen und fristgerechten Kündigung mit dem Beklagten getroffen haben, um diesem Gelegenheit zu geben, die rückständigen Mieten zu begleichen. In beiden Fällen leistete ab er aber nur Abschlagszahlungen. Der Beklagte hat auch nicht erfolgreich mit Rückforderungsansprüchen aus Mietminderung aufgerechnet. Es fehlt schon an einer hinreichend substantiiert vorgetragenen Mängelanzeige, § 0 D Abs. 0 Nr. 0, [REF] . Zudem steht [REF] entgegen, weil der Beklagte den vollen Mietzins beanstandungslos weiter gezahlt hat. Ferner ist festzustellen, dass der Rechtsstreit im übrigen in der Hauptsache erledigt ist; der Beklagte hat die der Höhe nach unstreitigen Rückstände nach Klagezustellung bezahlt. Über den angekündigten Eventualwiderklageantrag war schon deshalb nicht zu entscheiden, weil dem Beklagten nur eine Erwiderung auf den Schriftsatz der Gegenseite und die Erörterungen im Termin gewährt worden war und deshalb über eine Erwiderung auf den Schriftsatz oder eine Stellungnahme auf die Erörterungen hinausgehender Vortrag oder nachgeschobene Anträge nicht zu berücksichtigen sind. Die Klägerin hat auch Anspruch auf vorgerichtlich entstandene Anwaltskosten gemäß §§ 0 BGB sowie Zinsen auf diese Forderung gemäß [REF] . Die Anwaltskosten sind der Höhe nach mit einer 0 Geschäftsgebühr zuzüglich Auslagenpauschale und Mehrwertsteuer richtig berechnet. Das Gericht hat gemäß [REF] eine Räumungsfrist gewährt. Dabei hat das Gericht zugunsten des Beklagten berücksichtigt, dass der Beklagte keine Mietzinsrückstände mehr hat aukommen lassen. Zudem hat das Gericht in Erwägung gezogen, dass der Beklagte schon sehr lange in den Räumen wohnt. Die Berufung muss innerhalb einer Notfrist von einem Monat nach Zustellung dieses Urteils schriftlich bei dem Landgericht Düsseldorf, X-Straße, 0 Düsseldorf, eingegangen sein. Die Berufungsschrift muss die Bezeichnung des Urteils, gegen das die Berufung gerichtet wird, sowie die Erklärung, dass gegen dieses Urteil Berufung eingelegt werde, enthalten. Die Berufung ist, sofern nicht bereits in der Berufungsschrift erfolgt, binnen zwei Monaten nach Zustellung dieses Urteils schriftlich gegenüber dem Landgericht Düsseldorf zu begründen. Die Parteien müssen sich vor dem Landgericht Düsseldorf durch einen Rechtsanwalt vertreten lassen, insbesondere müssen die Berufungs und die Berufungsbegründungsschrift von einem solchen unterzeichnet sein.