Tenor Auf die Berufung der Beklagten wird unter Zurückweisung der weitergehenden Berufung das am [DATE] verkündete Urteil des Amtsgerichts Geilenkirchen teilweise abgeändert und wie folgt neu gefasst:Die Beklagte wird verurteilt, der Erhöhung der Nettomiete für das Einfamilienhaus, gelegen in H , von bisher monatlich 0 € auf nunmehr monatlich 0 € netto zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung wie bisher mit Wirkung ab [DATE] zuzustimmen.Im Übrigen wird die Klage abgewiesen.Die Revision wird zugelassen.Die Kosten des Rechtsstreits in beiden Rechtszügen hat die Klägerin zu tragen.Dieses Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Klägerin hat der Beklagten mit Mietvertrag vom 0./ [DATE] ein Haus in H-O vermietet. Bei diesem Ortsteil von H handelt es sich um eine [DATE] errichtete ehemalige Soldatensiedlung, die zum unmittelbar benachbarten heutigen O0-Flughafen gehörte. Der Netto-Mietzins für das in der Wohnfläche 0 m² große Haus betrug zuletzt 0 €/m². Mit dem Mieterhöhungsverlangen vom [DATE] begehrte die Klägerin von der Beklagten deren Zustimmung zu einer Erhöhung des Netto-Mietzinses auf 0 €/m². Dabei legte die Klägerin ihrem Verlangen den Mietspiegel der Stadt H für den Zeitraum vom [DATE] bis [DATE] zugrunde und, ausgehend von einer einfachen Wohnlage, eine ortsübliche Vergleichsmiete von 0 €/m² bis 0 €/m² sowie unter Berücksichtigung von Zuschlägen eine "bereinigte" Mietspiegelspanne von "-, €/qm/mtl. bis , €/qm/mtl." Das Amtsgericht hat der Klage nach Einholung eines Sachverständigengutachtens überwiegend stattgegeben und für das von der Beklagten gemietete Objekt eine ortübliche Vergleichsmiete von mindestens 0 €/m² für gerechtfertigt gehalten, ausgehend von einer mittleren Wohnlage. Die Kammer hat Beweis erhoben durch Einholung eines ergänzenden Gutachtens des Sachverständigen. Sie hat dann in dieser Sache am [DATE] mündlich verhandelt, wobei das Verfahren zum Zweck der mündlichen Verhandlung mit 0 Parallelverfahren wie im Einzelnen aus dem Protokoll ersichtlich verbunden worden ist, und alsdann im allgemeinen Einverständnis das schriftliche Verfahren angeordnet. Nach den Feststellungen der Kammer und des Amtsgerichts soweit ihnen zu folgen ist kann die Klägerin gemäß § 0 Abs.0, Abs.0, 0a Abs.0, Abs.0, Abs.0 S.0, 0b Abs.0 bis 0 BGB als Vermieterin von der Beklagten als Mieterin der im Tenor bezeichneten Mietsache aufgrund des Mieterhöhungsverlangens vom [DATE] unter Berücksichtigung der Dreimonatsfrist des [REF] ab dem [DATE] einen Nettomietzins in Höhe von 0 €/m² als konkrete ortsübliche Vergleichsmiete beanspruchen. Mit ihrer weitergehenden Vorstellung dringt die Klägerin nicht durch. Ein eventueller Formfehler des Mieterhöhungsverlangens ist jedenfalls durch die Klarstellung innerhalb des Rechtsstreits geheilt. Zu einer Zustimmung der Beklagten hat das allerdings nicht geführt. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart oder geändert worden sind . Die konkrete, d.h. objektbezogene ortsübliche Vergleichsmiete wird in der Regel durch Einstufung der Mietsache innerhalb einer Spanne aufgrund qualitativer Kriterien näher bestimmt und orientiert sich an einem objektiven Maßstab, der einen repräsentativen Querschnitt der üblichen in der Gemeinde oder in vergleichbaren Gemeinden gezahlten Entgelte darstellen soll . Einen punktgenauen Wert kann es allerdings angesichts der Vielzahl von differenziert zu betrachtenden Kriterien nicht geben . Maßgebend ist das Niveau der ortüblichen Miete zum Zeitpunkt des Zugangs des Mieterhöhungsverlangens . Zur Begründung des Mieterhöhungsverlangens kann wie hier seitens der Klägerin geschehen insbesondere Bezug genommen werden auf einen Mietspiegel . Der Beweiswert von Mietspiegeln gibt im Streitfall einen weiten Prüfungsrahmen für die Gerichte, wobei im Zivilprozess nur geprüft wird, was die Parteien vortragen oder was gerichtsbekannt ist, eine Prüfung von Amts wegen findet nicht statt. Der Mietspiegel selbst ist kein Beweismittel im Sinne der ZPO, sondern Schätzgrundlage im Sinne von [REF] für das Gericht. Nur bei qualifizierten Mietspiegeln gemäß [REF] gilt die Vermutung, dass sie zutreffend die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben; entgegen der Behauptung der Klägerin liegt hier ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne von [REF] aber offensichtlich nicht vor, eine Erstellung nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen ist nicht erkennbar. Allgemein wird aber selbst der "einfache" Mietspiegel als ein dem Sachverständigengutachten überlegenes Begründungs und "Beweis"mittel angesehen. Der Sachverständige kann nämlich regelmäßig sein Datenmaterial nicht auf derart breiter und repräsentativer Grundlage erheben, wie dies der Gemeinde in Zusammenarbeit mit den Interessenverbänden der Mieter und Vermieter möglich ist . Im hier vorliegenden Fall war der Mietspiegel der Stadt H zur Zeit der Zustellung des Mieterhöhungsverlangens aktuell; O ist ein Ortsteil von H. Der Erstellung eines "Spezial-Mietspiegels" durch den Sachverständigen J bedurfte es nicht, weil eben der kommunale Mietspiegel bestand und es zu einer Verzerrung der Mietpreisstruktur in H führen würde, wenn jeder Ortsteil einen solchen "Spezial-Mietspiegel" erhielte; das ist aber gerade vom Gesetz nicht so vorgesehen und vom Gesetzgeber auch nicht gewollt, denn je kleiner die Einheiten für den "Spezial-Mietspiegel" gewählt werden, umso größer werden die Differenzen zwischen den Einheiten. Der höchste Wert derjenigen Spanne, in die die Mietsache im Rahmen des Mietspiegels einzugruppieren ist, stellt allerdings bei der gerichtlichen Schätzung die Obergrenze für die ortsübliche Miete dar. Der Vermieter kann nach [REF] "nur die Miete verlangen, die als zu ermittelnde Einzelvergleichsmiete innerhalb der Spanne der durch Neuvermietungen und Bestandsmietenänderungen der letzten vier Jahre geprägten ortsüblichen Vergleichsmiete in dem betreffenden Gebiet liegt … Die Einzelvergleichsmiete als konkrete ortsübliche Vergleichsmiete wird in der Regel durch Einstufung der Wohnung innerhalb der Spanne aufgrund zusätzlicher qualitativer Kriterien näher bestimmt werden können" . In diesem Rahmen hat das Gericht im Streitfall regelmäßig den berechtigterweise verlangten Mietzins anhand der vom Gesetz bezeichneten qualitativen Kriterien und Maßstäbe zu schätzen. Wenn sich der Vermieter für sein Mieterhöhungsverlangen also auf einen Mietspiegel berufen hat, so erfolgt diese Schätzung auch anhand eines Vergleichs des begehrten erhöhten Mietzinses mit der in dem Mietspiegel ausgewiesenen Mietzinsspanne; "in diesem Rahmen hat der Tatrichter den Mietzins zu ermitteln, den der Vermieter berechtigterweise verlangen kann" . Die mit dem Mieterhöhungsverlangen begehrte Miete ist vom Gericht demzufolge gegebenenfalls auf den nach [REF] i.V.m. dem Mietspiegel zulässigen höchsten Spannenbetrag zu reduzieren . Entgegen der Auffassung der Klägerin fallen auch eventuelle Zuschläge grundsätzlich unter die Grenze des höchsten Spannenbetrages und erhöhen gegebenenfalls nicht den höchsten Wert der Mietspanne. Denn der würde in einem solchen Fall angesichts der Vielzahl von möglichen Zuschlägen jegliche Aussagekraft verlieren und für den Bereich der betroffenen Kommune keine Transparenz hinsichtlich der ortsüblichen Vergleichsmiete bieten. Der Intention des Mietspiegels, für einen überschaubaren geographischen Raum Rechtsicherheit für Vermieter und insbesondere Mieter für die höchste zulässige Einzelvergleichsmiete zu schaffen, würde bei einer nach oben offenen Spanne weitegehend verwässert. Insoweit vermag die Kammer die Auffassung im Schreiben der Stadt H vom [DATE] nicht zu teilen. Die Kammer kann anders als das Amtsgericht es gesehen hat die verschiedenen Gutachten und mündlichen Stellungnahmen des Sachverständigen J, die durch die Verbindung der insgesamt 0 Parallelverfahren Gegenstand der mündlichen Verhandlung vor der Kammer waren, nicht in Gänze zur Grundlage ihrer Entscheidung machen. Denn die Feststellungen und Angaben des Sachverständigen abgesehen von teilweise nur eingeschränkter Nachvollziehbarkeit, Stichworte: Sockelbetrag, Spannenbeträge basieren grundlegend auf dem Vergleich mit Wohnungen oder Häusern, deren Vergleichbarkeit nach Wohnwertmerkmalen und Mietvertragsstruktur der Sachverständige nicht hinreichend darlegt. Ein Sachverständigengutachten muss wenigstens nachvollziehbar erkennen lassen, dass dem Sachverständigen Vergleichswohnungen auf dem örtlichen Wohnungsmarkt in ausreichender Zahl und deren Mietpreisgestaltung bekannt sind, dass sie einen repräsentativen Querschnitt darstellen und dass er die hier zu beurteilende Mietsache in vergleichender Abwägung in das Mietpreisgefüge der Vergleichswohnungen eingeordnet hat. Eine allgemeine Berufung auf Berufserfahrung und Sachkunde reicht deshalb für sich genommen nicht aus und ist kein Ersatz für die fehlende Begründung. Im gerichtlichen Verfahren kann auf eine Offenlegung von Mietpreis und Adressen der Vergleichswohnungen und sonstiger Angaben über deren Beschaffenheit und das Datum des Mietvertragsabschlusses in der Regel nicht verzichtet werden, jedenfalls dann nicht, wenn wie hier deren Kenntnis für eine Überprüfung des Gutachtens praktisch unentbehrlich ist . Dies gilt im vorliegenden Fall umso mehr, als konkret nicht auszuschließen ist, dass der Sachverständige ausschließlich von der Klägerin selektierte Vergleichswohnungen ins Blickfeld genommen hat. An der geforderten Transparenz fehlt es hier, weil der Sachverständige die Mitteilung der erforderlichen Angaben im Wesentlichen verweigert und damit nicht nur dem Gericht, sondern auch den Parteien im Rahmen des ihnen zustehenden rechtlichen Gehörs die Möglichkeit nimmt, sich mit der Vergleichbarkeit der Wohnungen/Häuser auseinanderzusetzen. Abgesehen davon ist, wenn sich ein Mieterhöhungsverlangen auf Vergleichswohnungen stützt, in der Regel der niedrigste noch vergleichbare Mietwert zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete maßgebend; auch insoweit entbehren die Feststellungen des Sachverständigen J der Transparenz und Nachprüfbarkeit. Ohne eine mögliche Überprüfung dieser maßgeblichen Vergleichsgrößen ist die Kammer von der Richtigkeit des Ergebnisses der Sachverständigengutachten nicht überzeugt. Mithin bedarf es im Hinblick auf die angesprochene ausdrückliche Weigerung des Sachverständigen auch nicht dessen Anhörung, weil eine weitergehende Beweisbedeutung nicht zu erwarten ist. Folglich hat die Kammer unter Heranziehung des hier einschlägigen Mietspiegels für die Stadt H für den Zeitraum [DATE] bis [DATE] dem Mieterhöhungsverlangen beigefügt die ortsübliche Vergleichsmiete entsprechend [REF] geschätzt. Maßgebend sind dabei im Einzelnen die folgenden Überlegungen zu den eingangs angesprochenen, die ortübliche Vergleichsmiete prägenden Wohnwertmerkmalen: Das Mietobjekt der Beklagten liegt in einfacher Wohnlage, wie dies auch die Klägerin ihrem Mieterhöhungsverlangen zugrundelegt; die Annahme des Sachverständigen J, es sei von mittlerer Wohnlage auszugehen, ist unzutreffend. Von einer grundlegenden Renovierung mit einer Höhergruppierung der Baujahresgruppe kann auch angesichts der Darstellung der Klägerin nicht ausgegangen werden, worauf noch einzugehen sein wird. Mit Lage im Sinne von [REF] ist der Bezug zum Wohngebiet gemeint, z.B.: Zentral oder Randlage, Wohn-, Misch oder Gewerbegebiet, Infrastruktur , Verkehrsanbindung, Straßenbild und gepräge, Umgebungscharakter, Umweltbelästigung und Lärm. Als Wohnlage im Sinne des Mietspiegels der Stadt H gelten folgende drei typisierende Kategorien: > einfache Wohnlage: z.B. besonders dichte Bebauung, Baugebiete mit gemischter Benutzung/Industrieanlagen, Beeinträchtigung durch Lärm, Abgase, Staub, Rauch und Verkehr, starke Mängel bei Belichtung, Sonneneinstrahlung und Belüftung, keine öffentlichen Verkehrsmittel bzw. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wenig oder keine Schulen, kulturellen Einrichtungen und/oder Freizeitmöglichkeiten; > mittlere Wohnlage: z.B. Wohngebiete ohne besondere Lage-Vor und Nachteile, sowohl Innenstadt als auch Vorort, ausreichende Verkehrsanbindung zu Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen, Durchgangsverkehr, i.d.R. kompakte Bauweise mit geringen Freiflächen, durchschnittliche Immissionsbelastung; Bei einer gebotenen Gesamtschau dieser Kriterien handelt es sich vorliegend wie auch die Klägerin selbst zutreffend im Mieterhöhungsverlangen erkannt hat nach Auffassung der Kammer um eine "einfache Wohnlage". Für eine Eingruppierung in die "einfache Wohnlage" sprechen folgende Kriterien: Die Häuser der Siedlung hinterlassen in ihrer großen Mehrheit ein deutlich in die Jahre gekommenes, nicht ganz selten äußerst schlichtes, wenig phantasiereiches Einheitsbild, auch wenn sich eine nennenswerte Zahl von Bewohnern alle Mühe gegeben hat, vereinzelte Grundstücke liebevoll zu gestalten. Die ursprüngliche Zweckbestimmung als Kaserne ist nach wie vor prägend. Den Mittelpunkt des Ortes bildet ein grauer, barackenartiger Block mit Lagercharakter. Unmittelbar angrenzend befindet sich der stark gesicherte Eingang zum B-Gelände. An jeweils getrennt liegenden Garagenreihen mit deutlichem Kasernenhofcharakter fehlt offenkundig äußere Pflege. Die relativ schmalen Straßen der Siedlung sind teilweise in einem schlechten, von einer Vielzahl von Schlaglöchern gekennzeichneten Zustand. Die Siedlung grenzt unmittelbar an das B-Flughafengelände mit dem entsprechenden Fahrzeug und Personalverkehrsaufkommen. Der Fluglärm wirkt jedenfalls tagsüber erheblich beeinträchtigend. Es gibt in O keine oder nicht in nennenswertem Umfang Geschäfte, keine Schule, keinen Kindergarten, keine kulturellen Einrichtungen, keine Kirche, keine ärztliche Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ungünstig, der Ort liegt wegen des hermetisch abgeriegelten Flughafens praktisch am Ende einer Sackgasse und wird über nur eine Straße erschlossen. Der nächste Autobahnanschluss ist mehr als 0 km entfernt. Zwei zentral nebeneinander liegende Bushaltestellen mit besonders an Wochenenden äußerst eingeschränkter Busfrequenz stellen den öffentlichen Personen-Nahverkehr nur mehr schlecht als recht sicher, was bei stark steigenden Kosten des Individualverkehrs von besonderer Bedeutung erscheint. Dabei verkennt die Kammer nicht, dass es vorliegend auch Wohnwertmerkmale gibt, die tendenziell für eine bessere Eingruppierung sprechen könnten. Insbesondere zu nennen sind hier die relativ großen Grünflächen mit Spielplätzen, der fehlende Durchgangsverkehr, die ausreichend vorhandenen Stellplätze für PKW, die im Kern fast reine Wohnbebauung und die landschaftlich geprägte Umgebung des Ortes in drei Himmelrichtungen . Der Begriff der "einfachen Wohnlage" ist allerdings auch nicht gleichzusetzen mit "schlechter" Wohnlage. Vielmehr führen die vorhandenen positiven Lagemerkmale in ihrer Gesamtheit dazu, dass innerhalb der Spanne der einfachen Wohnlage die Vergleichsmiete im obersten Bereich einzuordnen ist. Aus Sicht der Kammer erschließt sich nach alledem zwar nicht, womit der Sachverständige begründet, bei einer Gesamtbetrachtung und insbesondere abweichend von der Auffassung der Klägerin im Mieterhöhungsverlangen eine mittlere Wohnlage anzunehmen und dies dann auch noch als "rein akademisch" zu bezeichnen. Jegliche gebotene Auseinandersetzung des Sachverständigen mit dem Mietspiegel fehlt insoweit. Allerdings handelt es sich wie gesagt und insoweit kann die Kammer dem Sachverständigen inhaltlich bis zu einem gewissen Grad zustimmen innerhalb der Kategorie der "einfachen Wohnlage" um eine Lage mit einzelnen guten Wohnwertmerkmalen. Bei der Wohnfläche erzielen kleinere Wohneinheiten unter 0 m² tendenziell höhere m²-Mieten als größere, während für Wohnungen über 0 m² Abschläge in Betracht kommen . Bei den noch darzustellenden Werten der hier maßgebenden Einzelvergleichsmiete ist das hier aber ohne Belang, zumal bei einem Einfamilienhaus ein Abschlag entfällt . Zur Ausstattung zählt alles, was der Vermieter dem Mieter zur ständigen Benutzung ohne gesonderte Vergütung zur Verfügung stellt, behebbare Mängel soweit von Beklagten-Seite gerügt bleiben außer Betracht. Also z.B. Heizung, Bad, sanitäre Anlagen, Fußböden, Küchenausstattung, Keller, Dachboden, Abstellflächen, Waschküche, Trockenräume, Isolierung des Gebäudes. Garage oder Stellplatz sowie Garten und Freifläche wirken sich nicht bei einem Zuschlag für ein Einfamilienhaus aus . Den diesbezüglichen Angaben des Gutachters J folgend sieht die Kammer hier bei dem Objekt der Beklagten gemessen an der Baualtersklasse konkret keine herausragenden Wohnwertmerkmale, die einen entscheidenden Einfluss auf den Wohnwert haben, wenngleich gemessen an der Baualtersklasse die Ausstattung schon leicht gehoben erscheint. Die Art des Mietobjektes im Sinne von [REF] bewertet vor allem die Struktur des Hauses, z.B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder freistehendes EFH sowie das Alter des Hauses. Spätere umfassende Modernisierungen könnten grundsätzlich zu einer Verschiebung in eine neuere Baualtersklasse führen, wenn es sich um einen wesentlichen Bauaufwand handelt, der mindestens etwa 0/0 des Aufwandes einer vergleichbaren Neubauwohnung erreicht . Angesichts der insoweit gebotenen strengen Anforderungen kann hier jedoch trotz modernisierender Einzelmaßnahmen nur von einem Baujahr bis [DATE] ausgegangen werden. Insbesondere isolierverglaste Fenster oder teilerneuerte Sanitäranlagen o.ä. reichen nicht, um eine Altersklasse aufzusteigen. Zur Beschaffenheit gehören die Bauweise und der Zuschnitt , aber auch der bauliche und energetische Zustand sowie der Instandhaltungsgrad des Hauses. Unzureichender Schallschutz ist wohnwertmindernd, wenn er nicht dem Standard der Baualtersklasse entspricht. Isolierglas-Fenster stellen hier einen wohnwertverbessernden Umstand dar. Im vorliegenden Fall geht die Kammer anhand der Beschreibung der Parteien bzw. des Sachverständigen J wie bei der Ausstattung davon aus, dass bei eher geringfügigen Verbesserungen Art und Beschaffenheit des Hauses baualtersgerecht insgesamt im gehobenen Durchschnitt liegen, also weder besondere Vorteile noch nennenswerte Nachteile aufweisen, jedoch auch modernen Wohnbedürfnissen schon annähernd Genüge tun können. Ein Zuschlag für "Naherholung im Naturschutzgebiet 0%" ist hier aus Sicht der Kammer schon deshalb nicht möglich, weil ein solcher Wohnwertvorteil jedenfalls durch den unmittelbar benachbarten B-Flugplatz mehr als kompensiert wird. Aus dem gleichen Grund kommt auch ein Abschlag für Fluglärm nicht in Betracht. In welcher Höhe ein Zuschlag für den Charakter als Einfamilienhaus zuzuerkennen ist, kann dahinstehen. Denn selbst bei einem Zuschlag von 0 %, dem hier niedrigsten in Betracht kommenden Wert, würde der höchste Wert, den die Spanne des Mietspiegels zulässt, nämlich 0 €/m², bereits überschritten. Wie dargelegt, ist in der Regel der Höchstwert der Mietspiegel-Spanne auch der höchstmögliche Wert für die Einzelvergleichsmiete; da zu den qualitativen Kriterien im Sinne von [REF] auch der Charakter des Mietobjektes als Einfamilienhaus zählt, besteht im vorliegenden Fall auch kein Anlass, ausnahmsweise den Höchstwert der Mietspiegel-Spanne zu überschreiten. Aus dem gleichen Grund kann sich die Übernahme von Schönheitsreparaturen und von Bagatellschäden, soweit nach dem Mietspiegel überhaupt berücksichtigungsfähig, jedenfalls im Ergebnis nicht auswirken. Ein Abschlag für die mit dem Flugverkehr verbundenen Belästigungen kann nicht erfolgen, da dieser Umstand schon maßgeblichen Einfluss bei der Einstufung als "einfache Wohnlage" hat und damit verbraucht ist. Unter Berücksichtigung der vorgenannten Wohnwertmerkmale schätzt die Kammer also den Basis-Mietzins innerhalb der Spanne des Mietspiegels auf 0 € am weit oberen Rand der Spanne. Wie eingangs dargelegt, stellt allerdings der höchste Wert der Spanne für die Miete die Obergrenze dar, in die die Mietsache im Rahmen des Mietspiegels einzugruppieren ist, zumal andernfalls der Höchstwert des Mietspiegels nahezu beliebig überschritten werden könnte. Unter Berücksichtigung der Zuschläge beläuft sich die ortsübliche Vergleichsmiete demzufolge auf 0 €/m².