Streitig ist, ob eine Grundstücksschenkung unter Zurückbehaltung eines lebenslangen Wohnungsrechts hinsichtlich des Wertes dieser Auflage der Grunderwerbsteuer unterliegt, obwohl die Schenkung insgesamt von der Schenkungsteuer befreit ist.0 Bei dem Kläger handelt es sich um einen eingetragenen Verein, der vom Finanzamt X als gemeinnützig anerkannt und daher nach § 0 Nr. 0 b) Erbschaftsteuer und Schenkungsteuergesetz von der Schenkungsteuer befreit ist. Mit notariellem Vertrag vom... [DATE] erwarb der Kläger als Treuhänder der nicht rechtsfähigen Stiftung „Y..“ das Grundstück A-Straße 0, Z schenkungsweise zu 0 %. Die andere Hälfte erhielt die Q gemeinnützige GmbH geschenkt. Die [DATE] geborene Schenkerin behielt sich dabei ein Wohnungsrecht zu ihren Gunsten zurück. Dieses umfasst das Recht zur alleinigen und ausschließlichen Nutzung der Wohnung im Obergeschoss des Hauses sowie das Recht zur Mitbenutzung aller dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Hausbewohner dienenden Räume und Einrichtungen einschließlich des Hofs und des Gartens. Bezüglich der Details wird auf den Schenkungsvertrag verwiesen .0 Der Beklagte setzte mit Bescheid vom [DATE] die GrESt auf 0 EUR fest. Als Bemessungsgrundlage diente das kapitalisierte Wohnungsrecht in Höhe von 0 EUR . Dem Kläger wurde davon die Hälfte zugeordnet.0 Mit der fristgerecht erhobenen Klage trägt der Kläger vor, diese Entscheidung stehe in einem eklatanten Widerspruch zum Sinn des Gesetzes, denn [REF] diene allein der Vermeidung einer Doppelbesteuerung desselben Lebenssachverhalts. Er solle keinen eigenständigen grunderwerbsteuerlichen Besteuerungstatbestand schaffen. Der Beklagte habe nicht berücksichtigt, dass aus systematischen Gründen die Schenkungsteuer der GrESt im Rang vorgehe. Die Befreiung von der GrESt gelte daher für alle Erwerbe im Sinne des ErbStG, auch wenn diese nach dem ErbStG von der Besteuerung ausgenommen seien. Eine tatsächlich eintretende Doppelbesteuerung sei nicht notwendig. Auch mit Blick auf die Entstehungsgeschichte könne eine Besteuerung der Auflage nicht richtig sein. Bis einschließlich [DATE] sei nach dem damaligen ErbStG eine vergleichbare Auflage bei der Schenkungsteuer nicht abziehbar gewesen, die darauf entfallende Steuer sei lediglich bis zum Wegfall der Auflage gestundet worden. GrESt sei infolgedessen nicht angefallen. Hätte die Schenkung daher im Jahr [DATE] stattgefunden, so wäre sie sowohl bei der Schenkungsteuer als auch bei der GrESt steuerfrei gewesen. Es könne doch nicht sein, dass eine Verbesserung bei der Schenkungsteuer zu einer Schlechterstellung bei der GrESt führe.0 Der Kläger beantragt: 0. den Grunderwerbsteuerbescheid vom [DATE] in Gestalt der Einspruchsentscheidung vom [DATE] aufzuheben,0. die Zuziehung eines Bevollmächtigten für das Vorverfahren für notwendig zu erklären.0 Der Beklagte beantragt,die Klage abzuweisen,und nimmt hierzu Bezug auf seine Ausführungen in der Einspruchsentscheidung. Im Übrigen sei die Schenkung nach der Befreiungsvorschrift des [REF] nicht schenkungsteuerpflichtig gewesen. Eine Doppelbesteuerung könne daher überhaupt nicht vorliegen. Aufgrund des Wegfalls des [REF] sei es nunmehr grunderwerbsteuerrechtlich nicht mehr erforderlich, bei Schenkungen unter einer Duldungsauflage danach zu differenzieren, ob eine Last nach [REF] abzugsfähig sei oder nicht. Ebenso wie bei Schenkungen unter einer Leistungsauflage, gehöre jetzt auch bei Schenkungen unter einer Duldungsauflage der Wert der Auflage stets zur grunderwerbsteuerlichen Gegenleistung.0 Der Beklagte hat zurecht GrESt festgesetzt. Die Grundstücksschenkung ist zwar grundsätzlich nach [REF] von der Besteuerung ausgenommen, allerdings greift hinsichtlich des Wertes der Auflage die Ausnahme des [REF] . [DATE] Nach [REF] unterliegt ein Rechtsgeschäft, das den Anspruch auf Übereignung eines inländischen Grundstücks begründet, der GrESt. Von der Besteuerung ausgenommen sind gemäß [REF] Grundstücksschenkungen unter Lebenden im Sinne des ErbStG. [DATE] Im Streitfall liegt unstreitig eine Grundstücksschenkung i.S.d. [REF] vor. Dass die Schenkung nach [REF] von der Schenkungsteuer befreit ist, spielt dabei keine Rolle. Der Grunderwerbsteuertatbestand sollte nach dem Willen des Gesetzgebers selbst in solchen Erwerbsfällen ausgeschaltet bleiben, in denen ein Erbschaft oder Schenkungsteueranspruch nicht zur Entstehung gelangte oder ein darauf gegründeter Steueranspruch nicht geltend gemacht wurde; die Ausschlusswirkung sollte eine absolute sein . [DATE] Soweit die Schenkung allerdings unter einer Auflage erfolgt, die bei der Schenkungsteuer abziehbar ist, unterliegt der Vorgang nach [REF] jedoch hinsichtlich des Werts der Auflage der GrESt. Bei dem von der Schenkerin zurückbehaltenen Wohnungsrecht handelt es sich um eine solche Auflage . [DATE] Grundsätzlich mindern solche Nutzungs oder Duldungsauflagen nach [REF] die schenkungsteuerliche Bereicherung i.S.d. [REF] . Dies gilt für Besteuerungszeitpunkte nach dem [DATE] auch dann, wenn die Grundstücksnutzung dem Schenker selbst zusteht; denn das insoweit früher in [REF] vorgesehene Abzugsverbot wurde durch [REF] es vom [DATE] mit Wirkung ab [DATE] aufgehoben und gilt daher gemäß [REF] i.d.F. des Art. 0 Nr. 0 Buchst. a ErbStRG nicht mehr für Erwerbe, für die die Steuer, wie im vorliegenden Fall, nach dem [DATE] entsteht. [DATE] Die Ausnahme von der Steuerbefreiung bei der GrESt nach [REF] greift auch dann, wenn die Grundstückschenkung nach dem ErbStG insgesamt von der Schenkungssteuer befreit ist. Die vom Bundesverfassungsgericht in seinem Beschluss vom [DATE] bekräftigte Prävalenz der Erbschaft und Schenkungsteuer geht nicht so weit, dass man die umfassende Steuerbefreiung bei der Schenkungsteuer auch bei der Ausnahmevorschrift des [REF] beachten müsste. Solange eine Doppelerfassung der Auflage bei der Schenkungsteuer und der GrESt definitiv ausgeschlossen ist, kann daher nach [REF] der Wert der Auflage der GrESt unterworfen werden. [DATE] Um eine solche Doppelbesteuerung auszuschließen, verlangt [REF] , dass die Auflage bei der Schenkungssteuer abziehbar sein muss. Die Abziehbarkeit bezieht sich aber, im Gegensatz zur Rechtsauffassung des Klägers, nicht auf den konkreten Einzelfall, sondern auf den Grundsatz im ErbStG. Wie sich aus dem Wortlaut des [REF] ergibt, der den Nebensatz "die bei der Schenkungsteuer abziehbar sind", grammatikalisch an "Auflagen" anknüpft, kommt es für die GrESt nur darauf an, dass die Auflage bei der Schenkungsteuer dem Grunde nach abziehbar ist. Hätte der Gesetzgeber etwas anderes regeln wollen, hätte er dies durch eine entsprechende Formulierung zum Ausdruck bringen können und müssen, etwa durch die Anordnung, dass eine Schenkung unter einer Auflage der GrESt unterliegt, soweit der Wert der Auflage bei der Schenkungsteuer abgezogen wurde oder abziehbar ist . [DATE] Dies wird auch durch den Sinn und Zweck des [REF] , der Vorgängervorschrift des [REF] bestätigt, denn durch diese sollte die gleiche Behandlung von gemischten Schenkungen und Schenkungen unter einer Auflage bei der GrESt erreicht werden . [DATE] Bei einer gemischten Schenkung an einen gemeinnützigen Verein wäre nur der unentgeltliche Teil nach [REF] von der GrESt und nach [REF] von der Schenkungsteuer befreit. Für den entgeltlichen Teil würde dagegen GrESt anfallen und zwar unabhängig davon, dass der unentgeltliche Teil von der Schenkungsteuer befreit ist. [DATE] Es kommt also für die Besteuerung der Auflage gem. [REF] nicht darauf an, dass sich diese im vorliegenden Fall nicht nach [REF] vom schenkungsteuerpflichtigen Erwerb abziehen lässt, weil man diesen aufgrund der Steuerbefreiung nach [REF] überhaupt nicht ermitteln muss. Zu einer Doppelbesteuerung kann es zudem in Fällen, in denen die Auflage nach dem ErbStG dem Grunde nach abgezogen werden kann, nie kommen. Entweder ist die Schenkung, wie hier, insgesamt von der Schenkungsteuer befreit oder aber die Auflage wird bei der Berechnung des steuerpflichtigen Erwerbs nach [REF] abgezogen und ist deshalb nicht mit Schenkungsteuer belastet. [DATE] Die Revision wird gem. [REF] zur Fortbildung des Rechts zugelassen. Die Rechtsfrage, ob bei einer Schenkung unter Auflage der Wert der Auflage nach [REF] der GrESt unterliegt, wenn im konkreten Fall die Auflage bei der Schenkungsteuer wegen einer Steuerbefreiung nicht abgezogen werden kann bzw. der Abzug schon gar nicht notwendig ist, wurde bislang höchstrichterlich noch nicht entschieden. Die Klärung dieser Rechtsfrage ist über den entschiedenen Einzelfall hinaus von Bedeutung. Gründe 0 Der Beklagte hat zurecht GrESt festgesetzt. Die Grundstücksschenkung ist zwar grundsätzlich nach [REF] von der Besteuerung ausgenommen, allerdings greift hinsichtlich des Wertes der Auflage die Ausnahme des [REF] . [DATE] Nach [REF] unterliegt ein Rechtsgeschäft, das den Anspruch auf Übereignung eines inländischen Grundstücks begründet, der GrESt. Von der Besteuerung ausgenommen sind gemäß [REF] Grundstücksschenkungen unter Lebenden im Sinne des ErbStG. [DATE] Im Streitfall liegt unstreitig eine Grundstücksschenkung i.S.d. [REF] vor. Dass die Schenkung nach [REF] von der Schenkungsteuer befreit ist, spielt dabei keine Rolle. Der Grunderwerbsteuertatbestand sollte nach dem Willen des Gesetzgebers selbst in solchen Erwerbsfällen ausgeschaltet bleiben, in denen ein Erbschaft oder Schenkungsteueranspruch nicht zur Entstehung gelangte oder ein darauf gegründeter Steueranspruch nicht geltend gemacht wurde; die Ausschlusswirkung sollte eine absolute sein . [DATE] Soweit die Schenkung allerdings unter einer Auflage erfolgt, die bei der Schenkungsteuer abziehbar ist, unterliegt der Vorgang nach [REF] jedoch hinsichtlich des Werts der Auflage der GrESt. Bei dem von der Schenkerin zurückbehaltenen Wohnungsrecht handelt es sich um eine solche Auflage . [DATE] Grundsätzlich mindern solche Nutzungs oder Duldungsauflagen nach [REF] die schenkungsteuerliche Bereicherung i.S.d. [REF] . Dies gilt für Besteuerungszeitpunkte nach dem [DATE] auch dann, wenn die Grundstücksnutzung dem Schenker selbst zusteht; denn das insoweit früher in [REF] vorgesehene Abzugsverbot wurde durch [REF] es vom [DATE] mit Wirkung ab [DATE] aufgehoben und gilt daher gemäß [REF] i.d.F. des Art. 0 Nr. 0 Buchst. a ErbStRG nicht mehr für Erwerbe, für die die Steuer, wie im vorliegenden Fall, nach dem [DATE] entsteht. [DATE] Die Ausnahme von der Steuerbefreiung bei der GrESt nach [REF] greift auch dann, wenn die Grundstückschenkung nach dem ErbStG insgesamt von der Schenkungssteuer befreit ist. Die vom Bundesverfassungsgericht in seinem Beschluss vom [DATE] bekräftigte Prävalenz der Erbschaft und Schenkungsteuer geht nicht so weit, dass man die umfassende Steuerbefreiung bei der Schenkungsteuer auch bei der Ausnahmevorschrift des [REF] beachten müsste. Solange eine Doppelerfassung der Auflage bei der Schenkungsteuer und der GrESt definitiv ausgeschlossen ist, kann daher nach [REF] der Wert der Auflage der GrESt unterworfen werden. [DATE] Um eine solche Doppelbesteuerung auszuschließen, verlangt [REF] , dass die Auflage bei der Schenkungssteuer abziehbar sein muss. Die Abziehbarkeit bezieht sich aber, im Gegensatz zur Rechtsauffassung des Klägers, nicht auf den konkreten Einzelfall, sondern auf den Grundsatz im ErbStG. Wie sich aus dem Wortlaut des [REF] ergibt, der den Nebensatz "die bei der Schenkungsteuer abziehbar sind", grammatikalisch an "Auflagen" anknüpft, kommt es für die GrESt nur darauf an, dass die Auflage bei der Schenkungsteuer dem Grunde nach abziehbar ist. Hätte der Gesetzgeber etwas anderes regeln wollen, hätte er dies durch eine entsprechende Formulierung zum Ausdruck bringen können und müssen, etwa durch die Anordnung, dass eine Schenkung unter einer Auflage der GrESt unterliegt, soweit der Wert der Auflage bei der Schenkungsteuer abgezogen wurde oder abziehbar ist . [DATE] Dies wird auch durch den Sinn und Zweck des [REF] , der Vorgängervorschrift des [REF] bestätigt, denn durch diese sollte die gleiche Behandlung von gemischten Schenkungen und Schenkungen unter einer Auflage bei der GrESt erreicht werden . [DATE] Bei einer gemischten Schenkung an einen gemeinnützigen Verein wäre nur der unentgeltliche Teil nach [REF] von der GrESt und nach [REF] von der Schenkungsteuer befreit. Für den entgeltlichen Teil würde dagegen GrESt anfallen und zwar unabhängig davon, dass der unentgeltliche Teil von der Schenkungsteuer befreit ist. [DATE] Es kommt also für die Besteuerung der Auflage gem. [REF] nicht darauf an, dass sich diese im vorliegenden Fall nicht nach [REF] vom schenkungsteuerpflichtigen Erwerb abziehen lässt, weil man diesen aufgrund der Steuerbefreiung nach [REF] überhaupt nicht ermitteln muss. Zu einer Doppelbesteuerung kann es zudem in Fällen, in denen die Auflage nach dem ErbStG dem Grunde nach abgezogen werden kann, nie kommen. Entweder ist die Schenkung, wie hier, insgesamt von der Schenkungsteuer befreit oder aber die Auflage wird bei der Berechnung des steuerpflichtigen Erwerbs nach [REF] abgezogen und ist deshalb nicht mit Schenkungsteuer belastet. [DATE] Die Revision wird gem. [REF] zur Fortbildung des Rechts zugelassen. Die Rechtsfrage, ob bei einer Schenkung unter Auflage der Wert der Auflage nach [REF] der GrESt unterliegt, wenn im konkreten Fall die Auflage bei der Schenkungsteuer wegen einer Steuerbefreiung nicht abgezogen werden kann bzw. der Abzug schon gar nicht notwendig ist, wurde bislang höchstrichterlich noch nicht entschieden. Die Klärung dieser Rechtsfrage ist über den entschiedenen Einzelfall hinaus von Bedeutung.