Tenor Die Klage wird abgewiesen. Die Kläger tragen die Kosten des Rechtsstreites. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Von der Abfassung eines Tatbestandes wird gemäß [REF] abgesehen. Dem Gericht liegt der Mietvertrag zwischen den Parteien vom [DATE] vor. Gemäß § 0 Zif. 0 des Mietvertrages, der ausdrücklich auf [REF] Bezug nimmt, hat der Mieter die Nebenkosten für die Pflege der Außenanlage zu tragen. Gemäß [REF] können für Außenanlagen Kosten als Nebenkosten in Ansatz gebracht werden. Die Kosten für die Baumwartung/ Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht sind nach [REF] zu ersetzen . Diese Maßnahmen fallen regelmäßig an und dienen dem Schutz der Mieter und Besucher. Die Kläger können sich auch nicht darauf berufen, dass diese Kosten ihnen bislang nicht in Rechnung gestellt worden sind. Wie sich aus dem Mietvertrag ergibt, sind die Kosten für die Außenanlage vereinbart. Dass der Vermieter über einen längeren Zeitraum diese Kosten nicht erhebt, ist für sich allein kein Vertrauenstatbestand für die Mieter, dass der Vermieter ihnen diese Kosten erlassen hat.