Tenor Auf die Berufung der Kläger wird unter Zurückweisung des weitergehenden Rechtsmittels das am [DATE] verkündete Urteil des Amtsgerichts Dortmund teilweise abgeändert und wie folgt neu gefasst: Die Beschlüsse der Eigentümerversammlung vom [DATE] zum Tagesordnungspunkt 0 über die Jahresabrechnung [DATE] und die Entlastung der Verwalterin für das Jahr [DATE] werden für ungültig erklärt. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. Von den Kosten des Rechtsstreits tragen die Kläger als Gesamtschuldner 0 % und die Beklagten als Gesamtschuldner 0 %. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Beschlüsse der Eigentümerversammlung vom [DATE] zum Tages-ordnungspunkt 0 über die Genehmigung der Jahresabrechnung [DATE] und die Entlastung der Verwalterin für das Jahr [DATE] sind für ungültig zu erklären. Gemäß [REF] hat die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach Ablauf des Kalenderjahres eine Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben zu erstellen. Dazu hat die Verwaltung eine geordnete und übersichtliche Einnahmen und Ausgabenrechnung vorzulegen, die auch Angaben über die Höhe der gebildeten Rücklagen enthält. Sie muss für einen Wohnungseigentümer auch ohne Hinzuziehung fachlicher Unterstützung verständlich sein . Die Darstellung der Jahresabrechnung muss die Wohnungseigentümer in die Lage versetzen, die Vermögenslage der Wohnungseigentümergemeinschaft zu erfassen und auf ihre Plausibilität hin zu überprüfen. Sie müssen nachvollziehen können, was mit den eingezahlten Mitteln geschehen ist, insbesondere ob sie entsprechend den Vorgaben des Wirtschaftsplans eingesetzt worden sind . Diesen Anforderungen genügt die Jahresabrechnung [DATE] schon deshalb nicht, weil sie die Positionen „Sonstiges umlegbare Kosten“, „Sonderkosten“, „Sonstiges“ und „Sonderkosten einzelner Nutzer“ enthält. Dass es sich dabei um die Kosten einer Dachrinnenreinigung, ein an die Verwalterin für die Tätigkeit im Zusammenhang mit einem Klageverfahren gezahltes Sonderhonorar, einen in dem Rechtsstreit 0 [REF] Amtsgericht Dortmund aus der Gemeinschaftskasse entrichteten Gerichtskostenvorschuss und die Kosten einer Zwischenablesung handelt, lässt sich der Jahresabrechnung [DATE] nicht entnehmen. Da eine Jahresabrechnung aus sich selbst heraus verständlich sein muss , reicht es nicht aus, dass die Positionen vor der Beschlussfassung schriftlich von der Verwalterin erläutert worden sind. In der Jahresabrechnung [DATE] findet sich keine geordnete Übersicht über sämtliche Einnahmen des Wirtschaftsjahres. Es sind nicht nur die für das Jahr [DATE] auf das Wohngeld und die Instandhaltungsrücklage geleisteten Beträge, sondern auch die im Jahre [DATE] für die Vorjahre erbrachten Nachzahlungen, die Zinseinkünfte und die aus der Instandhaltungsrücklage entnommenen 0 € als Einnahmen in der Jahresabrechnung zu berücksichtigen. Auch hätte unter der Position „Abrechnungszahlungen“ keine Saldierung der Nachzahlungen und der Guthabenerstattungen erfolgen dürfen; Einnahmen und Ausgaben sind in einer Jahresabrechnung getrennt auszuweisen. Die Instandsetzungskosten von 0 € und der Gerichtskostenvorschuss von 0 € hätten als Ausgaben in die Jahresabrechnung [DATE] aufgenommen werden müssen. Bei den Ausgaben sind alle Beträge aufzuführen, die für das gemeinschaftliche Eigentum und die Verwaltung aufgewandt worden sind . Instandsetzungskosten sind auch dann als Ausgaben zu berücksichtigen, wenn diese durch eine Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage finanziert worden sind . Ein für einen Rechtsstreit der Wohnungseigentümergemeinschaft gegen einen Wohnungseigentümer aus der Gemeinschaftskasse entnommener Gerichtskostenvorschuss ist als Ausgabe in die nächste Jahresabrechnung einzustellen und nicht zunächst der Ausgang des Verfahrens abzuwarten . Es ist nicht zulässig, Wohnungs und Teileigentumseinheiten in einer Einzelabrechnung zusammenzufassen. Vielmehr muss für jede Einheit eine separate Einzelabrechnung erstellt werden . Die Jahresabrechnung [DATE] widerspricht auch insofern den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung, als die Positionen „Kaltwasser“, „Abwasser“ und „Müllabfuhr“ nur nach einer Gesamtpersonenzahl von 0 umgelegt worden sind und damit für die Zeit des Leerstandes der Wohnung Nummer 0 von Juli bis [DATE] nicht wenigstens eine fiktive Person in Ansatz gebracht worden ist. Es kann dahinstehen, ob die in § 0 Abs. 0 der Teilungserklärung für die Entwässerungsgebühren und die Müllabfuhr festgelegten Verteilungsschlüssel durch Eigentümerbeschlüsse wirksam abgeändert worden sind. Die entsprechenden Eigentümerbeschlüsse wären nicht nichtig, da die Wohnungseigentümer nach § 0 Abs. 0 der Teilungserklärung mit 0/0-Mehrheit eine andere angemessene Verteilung der Kosten beschließen konnten. Ein Leerstand entbindet aber den betreffenden Wohnungseigentümer nicht von der Verpflichtung zur Tragung der Kosten und Lasten . Der einzelne Wohnungseigentümer hat das Risiko zu tragen, durch eine Nutzung der Wohnung die Wohngeldlasten erwirtschaften zu können . Daraus folgt, dass ein Wohnungseigentümer auch bei einem Leerstand an den Kosten und Lasten zu beteiligen ist. Dabei halten sich die Wohnungseigentümer im Rahmen des ihnen zustehenden Ermessensspielraums, wenn sie für die Zeiten des Leerstandes eine fiktive Person ansetzen. Zudem genügt die Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage nicht den an sie zu stellenden Anforderungen. Die Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage in der Jahresabrechnung soll den Wohnungseigentümern ermöglichen, die Vermögenslage ihrer Gemeinschaft zu erkennen und die Jahresabrechnung auf Plausibilität zu überprüfen. Eine Prüfung der Jahresabrechnung ist aber nur anhand des tatsächlichen Bestandes der Instandhaltungsrücklage und auch nur möglich, wenn die Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage erkennen lässt, in welchem Umfang die Wohnungseigentümer mit ihren Zahlungen im Rückstand sind. Das erfordert zwar keine gesonderte Abrechnung der Instandhaltungsrücklage, wohl aber eine Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage, die den Wohnungseigentümern diesen Einblick verschafft. Dazu muss die Darstellung sowohl die Zahlungen ausweisen, die die Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage tatsächlich erbracht haben, als auch die Beträge, die sie schulden, aber noch nicht aufgebracht haben . Aus der Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage in der Jahresabrechnung [DATE] geht nicht hervor, welche Zahlungen die Wohnungseigentümer im Abrechnungszeitraum auf die Instandhaltungsrücklage geleistet haben. Es wird lediglich unter der Rubrik „Zugang“ ein Betrag von 0 € aufgeführt, der jedoch nicht nur Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage beinhaltet. Weiterhin lässt sich der Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage nicht entnehmen, welche Zahlungen für das Jahr [DATE] noch offen sind und wie sich der unter Ziffer 0. ausgewiesene Gesamtbetrag von 0 € errechnet. Die Nutzereinzelabrechnung ist auch deshalb zu beanstanden, weil sie keinen Hinweis darauf enthält, dass die Verbrauchseinheiten nicht gemessen worden sind, sondern eine Schätzung auf der Grundlage der Vorjahreswerte erfolgt ist. Soweit die Warmwasserkosten zu 0% nach Verbrauch umgelegt worden sind, handelt es sich um einen nach § 0 Abs. 0 HeizkostenV zulässigen Verteilungsmaßstab. Es widerspricht auch nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung, dass bei der Abrechnung der Warmwasserkosten von einer Personenzahl von 0 ausgegangen worden ist. Da die Wohnung Nummer 0 bis Ende [DATE] von zwei Personen bewohnt wurde und danach bis zum Jahresende leer stand, war es vertretbar, bei der Wohnung Nummer 0 für die Zeit des Leerstandes eine fiktive Person und auf das gesamte Jahr gesehen 0 Personen anzusetzen. Wenn man zusätzlich berücksichtigt, dass im Jahre [DATE] in den anderen Wohnungen neun Personen lebten, ergibt sich eine Gesamtpersonenzahl von 0. Da es sich dabei nicht um zwingende Bestandteile einer Jahresabrechnung handelt, war es nicht erforderlich, der Jahresabrechnung [DATE] eine Saldenliste aller Wohnungseigentümer beizufügen und darzulegen, welche Wohnungseigentümer im Abrechnungszeitraum ihrer Verpflichtung zur Zahlung von Wohngeld nicht vollständig nachgekommen sind. Bei dem an die Verwalterin gezahlten Sonderhonorar von 0 € handelt es sich nicht um Kosten eines Rechtsstreits; die Vergütung ist daher auf alle Wohnungseigentümer umzulegen. Eine Entlastung des Verwalters widerspricht schon dann den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn dieser eine fehlerhafte Jahresabrechnung vorgelegt hat . Soweit die Kläger die Eigentümerbeschlüsse vom [DATE] zu den Tagesordnungspunkten 0 und 0 angefochten haben, ist die Klage zulässig, aber nicht begründet. Für die Anfechtung eines Negativbeschlusses ist regelmäßig ein Rechtsschutzbedürfnis anzunehmen ; dieses ergibt sich daraus, dass der Kläger durch die Ablehnung seines Beschlussantrages gegebenenfalls in seinem Recht auf ordnungsmäßige Verwaltung des Gemeinschaftseigentums verletzt wird . Die Eigentümerbeschlüsse vom [DATE] zu den Tagesordnungspunkten 0 und 0 sind aber nicht für ungültig zu erklären. Eine sich gegen einen Negativbeschluss richtende Anfechtungsklage ist nur dann begründet, wenn der Ermessensspielraum der Wohnungseigentümer auf Null reduziert ist und der Kläger einen Anspruch auf die konkrete, aber mehrheitlich abgelehnte Beschlussfassung hat . Die Kläger können nicht verlangen, dass die Firma L GmbH & Co. KG auf Nachbesserung in Anspruch genommen oder ein Sachverständiger zum Zwecke der Prüfung von entsprechenden Mängelrechten mit der Erstellung eines Gutachtens beauftragt wird. Über die Geltendmachung eines Anspruchs gegen einen Dritten hat die Eigentümerversammlung nach dem Maßstab ordnungsgemäßer Verwaltung zu entscheiden. Die Ablehnung der Geltendmachung eines Anspruchs widerspricht nur dann ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn die Voraussetzungen eines solchen Anspruchs schlüssig dargelegt sind und begründet erscheinen . Die Voraussetzungen eines Nachbesserungsanspruchs der Wohnungseigentümergemeinschaft gegen die Firma L GmbH & Co. KG sind nicht schlüssig dargetan. Soweit die Kläger darauf verweisen, dass die Hauszuwegung ein starkes Gefälle erhalten habe, lässt ihr Vortrag nicht erkennen, warum dieses nicht handwerksgerecht sein soll. Weiterhin ist nicht ersichtlich, dass die Platten wegen einer Rutschgefahr nicht für die Hauszuwegung hätten ausgewählt werden dürfen. Nach Angaben der Herstellerfirma sind die Platten trittsicher und für Hauszuwegungen besonders geeignet. Soweit die Kläger rügen, dass die Fugen zwischen den Platten unterschiedlich breit seien, bleibt offen, aus welchen Gründen darin ein Sachmangel zu sehen wäre. Schließlich fehlt auch jegliche Begründung dafür, dass die Verlegung geteilter Platten nicht handwerksgerecht war. Bei dieser Ausgangslage wurde der den Wohnungseigentümern zustehende Ermessensspielraum nicht überschritten, wenn die Mehrheit die Geltendmachung eines Nachbesserungsanspruchs gegen die Firma L GmbH & Co. KG als nicht Erfolg versprechend ansah und deshalb sowohl deren Inanspruchnahme als auch die Beauftragung eines Sachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens auf Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft ablehnte. Die Beklagten sind nicht verpflichtet, ihre Zustimmung dazu zu erteilen, dass der an der Terrasse der Kläger stehende Ahornbaum gefällt oder derart zurückgeschnitten wird, dass keine übermäßige Verschmutzung und Verschattung der Terrasse stattfindet. Es kann dahinstehen, ob die von den Klägern in erster Linie begehrte Entfernung des Ahornbaumes eine bauliche Veränderung darstellt und ob die Stadt E für diesen eine Fällgenehmigung erteilen würde; jedenfalls steht den Klägern kein Anspruch aus den [REF] sowie 0 Nr. 0 und 0 Abs. 0 WEG auf Beseitigung des Ahornbaumes zu. Nicht jede merkliche Beeinträchtigung des Lichteinfalls stellt eine unzumutbare Beeinträchtigung dar. Es kommt vielmehr auf die Schwere der Beeinträchtigung und darauf an, ob der gestörte Wohnungseigentümer das Vorhandensein des Baumes beim Erwerb seiner Eigentumswohnung bereits gekannt hat . Bevor über die Entfernung eines Baumes eine wirksame Beschlussfassung erfolgen kann, ist zunächst die Möglichkeit eines Rückschnitts und Auslichtens des Baumes als minder schwere Maßnahme zu erwägen . Es liegt keine unzumutbare Beeinträchtigung für die Kläger vor. Der Lichteinfall wird nur zum Teil durch den Ahornbaum beeinträchtigt, da dieser nicht unmittelbar vor der Eigentumswohnung der Kläger, sondern an der davor befindlichen Terrasse steht. Danach kann nicht von einer völligen Verdunkelung des Wohnzimmers der Kläger und von einer unter keinen Umständen mehr hinnehmbaren Verschattung der Terrasse ausgegangen werden. Es kommt hinzu, dass der Ahornbaum schon zum Zeitpunkt des Einzugs der Kläger in die Eigentumswohnung vorhanden war und die Mehrheit der Wohnungseigentümer ein Interesse daran hat, dass der Ahornbaum stehen bleibt. Zwar können in geeigneten Fällen auch die landesrechtlichen Vorschriften des Nachbarrechtsgesetzes in die Interessenabwägung einbezogen werden . Heranzuziehen sind dann aber auch die Vorschriften über Ausschlussfristen für die Geltendmachung von Beseitigungsansprüchen . Nach § 0 Abs. 0 S. 0 NachbarG NW ist ein Beseitigungsanspruch ausgeschlossen, wenn nicht binnen sechs Jahren nach dem Anpflanzen Klage auf Beseitigung erhoben wird. Der Ahornbaum war schon zum Zeitpunkt des Einzuges der Kläger im Jahre [DATE] vorhanden, so dass die nachbarrechtlichen Vorschriften nicht zu deren Gunsten berücksichtigt werden können. Schließlich kommen mit einem Rückschnitt und einem Auslichten auch weniger einschneidende Maßnahmen als ein Fällen des Ahornbaumes in Betracht, um den für die Kläger bestehenden Beeinträchtigungen zu begegnen. Der unter b) zum Tagesordnungspunkt 0 gefasste Eigentümerbeschluss ist dahin auszulegen, dass nicht jeglicher, sondern nur ein erheblicher Rückschnitt des Ahornbaumes abgelehnt worden ist. Eigentümerbeschlüsse sind objektiv und normativ auszulegen, ohne dass es auf die subjektiven Vorstellungen der beteiligten Wohnungseigentümer ankäme. Dabei ist von dem protokollierten Wortlaut der Eigentümerbeschlüsse auszugehen . Nach dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom [DATE] ist darüber abgestimmt worden, ob der Ahornbaum derart zurückgeschnitten werden sollte, dass keine übermäßige Verschmutzung und Verschattung der Terrasse der Kläger stattfand. Diese Formulierung kann nur dahin verstanden werden, dass nach dem Willen der Kläger bei dem Ahorn-baum wenigstens ein erheblicher Rückschnitt erfolgen sollte. Dass nur ein solcher ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht, haben die Kläger nicht dargetan. Auch wenn durch den Ahornbaum zeitweise eine Verschmutzung und eine erhebliche Verschattung der Terrasse der Kläger herbeigeführt wird, steht den Wohnungseigentümern bei der Beschlussfassung darüber, in welchem Umfang ein Rückschnitt erfolgen soll, ein Ermessensspielraum zu. Dass die durch den nicht unmittelbar vor der Eigentumswohnung der Kläger stehenden Ahornbaum hervorgerufenen Beeinträchtigungen so gravierend sind, dass der Ermessensspielraum insoweit auf Null reduziert ist, als nur ein erheblicher Rückschnitt als Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung in Betracht kommt, ist nicht ersichtlich. Die Eigentümerbeschlüsse zum Tagesordnungspunkt 0 sind auch nicht wegen einer Ungleichbehandlung der Kläger für ungültig zu erklären. Zwar darf ein Eigentümerbeschluss nicht zu einer treuwidrigen Ungleichbehandlung der Wohnungseigentümer führen . Eine ohne sachlichen Grund erfolgte Ungleichbehandlung ist nicht von dem bei der Beschlussfassung bestehenden Ermessen der Wohnungseigentümer gedeckt . Es liegt jedoch keine treuwidrige Ungleichbehandlung der Kläger vor. Soweit in der Vergangenheit Eigentümerbeschlüsse über die Beseitigung oder den Rückschnitt von Bäumen gefasst worden sind, betraf dieses Bäume, die bei weitem nicht so groß waren wie der Ahornbaum an der Terrasse der Kläger. Ob durch den Ahornbaum Substanzschäden am Garagengebäude drohen, kann dahinstehen, da diese Frage nicht Gegenstand der am [DATE] unter dem Tagesordnungspunkt 0 erfolgten Beschlussfassung war. Die Kostenentscheidung folgt aus den [REF] . Soweit die Hauptsache in Bezug auf die Anfechtung des Eigentümerbeschlusses vom [DATE] zum Tagesordnungspunkt 0 übereinstimmend für erledigt erklärt worden ist, sind den Klägern die Kosten des Rechtsstreits aufzuerlegen, da die Klage in diesem Punkt von vornherein unbegründet war. Der Eigentümerbeschluss zum Tagesordnungspunkt 0 ist nicht nichtig. Zwar fehlt den Wohnungseigentümern die Kompetenz, einzelnen Wohnungseigentümern außerhalb der gemeinschaftlichen Kosten und Lasten durch Mehrheitsbeschluss Leistungspflichten aufzuerlegen . Durch den Eigentümerbeschluss zum Tagesordnungspunkt 0 ist aber nicht konstitutiv eine Leistungspflicht der Kläger begründet worden. Eigentümerbeschlüsse sind objektiv und normativ auszulegen, ohne dass es auf die subjektiven Vorstellungen der beteiligten Wohnungseigentümer ankäme. Dabei ist von dem protokollierten Wortlaut der Eigentümerbeschlüsse auszugehen . Zwar heißt es in dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom [DATE] unter dem Tagesordnungspunkt 0, dass die Kläger verpflichtet werden, ihre Terrasse in einer Weise zurückzubauen, wie es sich aus dem Angebot der Firma X Gartenbau vom 0. Fe-bruar [DATE] ergibt. Die nachfolgenden Sätze lassen jedoch erkennen, dass den Klägern durch den Mehrheitsbeschluss keine Leistungspflicht auferlegt werden sollte, sondern es nur darum ging, die Modalitäten einer Geltendmachung des nach Ansicht der Mehrheit der Wohnungseigentümer gegen die Kläger bestehenden Rückbauanspruchs zu regeln. Es ist beschlossen worden, zunächst den Klägern für die Durchführung der Rückbauarbeiten eine Frist von vier Wochen zu setzen. Für den Fall eines ergebnislosen Verstreichens dieser Frist wurde die Verwalterin beauftragt, den Rückbauanspruch unter Einschaltung der Prozessbevollmächtigten der Beklagten klageweise geltend zu machen. Dazu hätte keine Veranlassung bestanden, wenn die Mehrheit der Wohnungseigentümer davon ausgegangen wäre, dass bereits der Eigentümerbeschluss eine verbindliche Festlegung der Rückbauverpflichtung der Kläger enthielt. Bei einer Fortsetzung des Rechtsstreits ohne die Erledigung wäre der Eigentümerbeschluss zum Tagesordnungspunkt 0 nicht für ungültig erklärt worden. Ein Eigentümerbeschluss über die Geltendmachung eines Anspruchs widerspricht nur dann den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn die von der Mehrheit vertretene Rechtsposition offenkundig unhaltbar ist . Die sachliche Berechtigung des geltend gemachten Anspruchs ist nicht im Beschlussanfechtungsverfahren, sondern erst im nachfolgenden Rechtsstreit zu prüfen. Auch wenn die Klage später durch Urteil des Amtsgerichts Dortmund vom [DATE] abgewiesen worden ist, war die Rechtsauffassung der Mehrheit der Wohnungseigentümer, dass der Rückbauanspruch gegen die Kläger nicht verjährt sei und dass für den Fall des Eintritts der Verjährung eine Berufung darauf gegen Treu und Glauben verstoße, nicht offenkundig unhaltbar. Dem Eigentümerbeschluss zum Tagesordnungspunkt 0 fehlt es nicht an der erforderlichen inhaltlichen Bestimmtheit. Durch die Bezugnahme auf das Angebot der Firma X Gartenbau vom [DATE] ist in dem Eigentümerbeschluss konkret festgelegt worden, welche Rückbauarbeiten von den Klägern verlangt werden sollten.