Tenor Die Beklagte wird verurteilt, an die Klägerin 0 € zuzüglich Zinsen in Höhe von 0 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz aus jeweils 0 € vom [DATE] bis zum [DATE] , aus 0 € seit dem [DATE] , aus 0 € seit dem [DATE] , aus 0 € seit dem [DATE] , aus jeweils 0 € seit dem [DATE] , [DATE] , [DATE] , [DATE] , [DATE] und [DATE] sowie vorgerichtliche Kosten in Höhe von 0 € nebst Zinsen in Höhe von 0 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz seit dem [DATE] zu zahlen. Die Beklagte wird verurteilt, die im C-Gebäude des Anwesens Duisburger Str. 0, 0 Oberhausen gelegenen Büroflächen mit einer Größe von 0 m² sowie den Räumen Nr. 0 und 0 mit jeweils einer Größe von 0 m² und den 0 Innenstellplätzen zu räumen und an die Fa. Henley 0 0 S.á.r.l., 0, rue du Puits Romain, L-0 Betrange, Luxembourg zu räumen und herauszugeben. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. Die Kosten des Rechtsstreits trägt die Beklagte. Das Urteil ist hinsichtlich des Räumungsanspruchs ohne Sicherheitsleistung, im Übrigen gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 0 % des jeweils beizutreibenden Betrages vorläufig vollstreckbar. Die Beklagte kann die Vollstreckung aus dem Räumungsanspruch gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 0, € abwenden, wenn nicht die Klägerin vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet. Die Klägerin macht gegen die Beklagte aus Mietverträgen über Büroflächen im C-Gebäude des Anwesens Duisburger Straße in 0 Oberhausen Mietzins und Räumungsansprüche geltend. Ursprüngliche Eigentümerin der Liegenschaft war die Fa. Babcock Immobilienmanagement GmbH i.L., die das Objekt an die Klägerin veräußerte. Die Klägerin wurde am [DATE] als Eigentümerin in das Grundbuch eingetragen . Bereits unter dem 0./ [DATE] schlossen die Parteien und die Fa. Babcock Immobilienmanagement GmbH i.L. nach den Behauptungen der Klägerin einen Überleitungsvertrag, durch den die Klägerin in das Mietverhältnis als Vermieterin einrückte . Mit Vertrag vom [DATE] wurde die Liegenschaft an die Henley0 0H S.à.r l. weiterveräußert. Es wurde zunächst der Übergang der Nutzen und Lasten vereinbart, ohne dass die Erwerberin in die bestehenden Mietverträge einrücken sollte. Die Erwerberin wurde am [DATE] als neue Eigentümerin in das Grundbuch eingetragen . Die Beklagte schloss am 0./ [DATE] zunächst mit der Babcock Immobilienmanagement GmbH i.L. einen Mietvertrag über Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von 0 m² . Dieser Mietvertrag sieht unter Ziffer 0. den Ausschluss von Aufrechnungen und Zurückbehaltungsrechten vor, soweit die Gegenforderungen des Mieters nicht unstreitig oder rechtskräftig festgestellt sind. Mit Nachtrag vom 0./ [DATE] , der auf den Mietvertrag vom 0./ [DATE] Bezug nimmt, vermietete die Klägerin an die Beklagte eine zusätzliche weitere Bürofläche mit einer Größe von 0 m² Mit einer weiteren Zusatzvereinbarung vom 0./ [DATE] , die ebenfalls auf den Hauptmietvertrag verweist, mietete die Beklagte von der Klägerin seit dem [DATE] 0 Stellplätze; am [DATE] mietete sie darüber hinaus von der Klägerin einen weiteren Stellplatz . Seit dem [DATE] macht die Klägerin einschließlich Nebenkosten und Infrastrukturkostenvorauszahlungen einen Gesamtmiete von 0 € geltend. Wegen der Einzelheiten wird auf die Aufstellung in der Klageschrift, GA 0 Bezug genommen. Die Klägerin macht für den Zeitraum von [DATE] bis [DATE] einen Gesamtmietrückstand in Höhe von 0 € geltend. Wegen der Einzelheiten wird auf die Aufstellung in der Klageschrift, GA 0 Bezug genommen. Daneben begehrt sie aus einer Abrechnung der Neben und Infrastrukurkosten vom [DATE] nach ihren Behauptungen rückständige Zahlungen für den Zeitraum vom [DATE] bis zum [DATE] mit einem Betrag von 0 €. Mit Kündigungserklärung vom [DATE] hat die Klägerin das Mietverhältnis bezüglich sämtlicher Verträge fristlos, hilfsweise fristgerecht gekündigt. Der Kündigung war eine, nach den Behauptungen der Klägerin von ihrem Geschäftsführer unterzeichnete, Originalvollmacht beigefügt. Mit Schreiben vom [DATE] wies die Beklagte die Kündigung zurück, da ihr eine hinreichende Originalvollmacht nicht beigefügt gewesen sei; es fehle an der Angabe der Vertretungsverhältnisse; zudem stamme die Unterschrift nicht von dem Geschäftsführer der Klägerin. Die Klägerin behauptet, die Nebenkosten seien auch für die Zeiträume vom [DATE] bis [DATE] und [DATE] bis zum [DATE] abgerechnet worden. Diese Abrechnungen müsse die Beklagte auch erhalten habe, da sie selbst insoweit unstreitig mit Schreiben vom [DATE] um Erläuterung einzelner Positionen gebeten habe, die die Hausverwaltung dann mit Schreiben vom [DATE] unstreitig erteilt habe. Sie ist der Auffassung, die Klägerin sei zur Vorlage von Belegen für die Nebenkosten nicht verpflichtet; vielmehr könne die Beklagte insoweit unstreitig bei ihr Einblick in die Unterlagen nehmen. Die streitgegenständliche Abrechnung sei auch formell ordnungsgemäß erstellt. Die Klägerin sei auch mit der Überleitungsvereinbarung vom 0./ [DATE] wirksam in den Mietvertrag eingetreten. Jedenfalls sei aufgrund der Abwicklung des Mietverhältnisses zwischen den Parteien von einer konkludenten Genehmigung des Vertrages auszugehen. Herr Scheve sei als Geschäftsführer der WITG Grundstücks Development GmbH aufgrund der Vollmachten vom [DATE] und [DATE] , Anlage 0 bei Abschluss der Überleitungsvereinbarung berechtigt für die Klägerin tätig geworden. die Beklagte zur Räumung und Herausgabe der im C-Gebäude des Anwesens Duisburger Str. 0, 0 Oberhausen gelegenen Büroflächen mit einer Größe von 0 m² sowie den Räumen Nr. 0 und 0 mit jeweils einer Größe von 0 m² und den 0 Innenstellplätzen an die Klägerin zu verurteilen; hilfsweise die Beklagte zur Räumung und Herausgabe der im C-Gebäude des Anwesens Duisburger Str. 0, 0 Oberhausen gelegenen Büroflächen mit einer Größe von 0 m² sowie den Räumen Nr. 0 und 0 mit jeweils einer Größe von 0 m² und den 0 Innenstellplätzen an die Henley 0 0 S.á.r.l., 0, rue de Puits Romain, L-0 Betrange, Luxembourg, zu verurteilen. Die Beklagte bestreitet zudem die Aktivlegitimation der Klägerin für die geltend gemachten Ansprüche, da diese nicht Vermieterin sei. Insoweit habe sie die Mieten und Vorausleistungen gutgläubig an die Klägerin als nichtberechtigte Vermieterin gezahlt und könne diese deshalb zurückfordern. Die Überleitungsvereinbarung vom 0./ [DATE] sei nicht wirksam zustande gekommen, weil die Klägerin diese nicht unterzeichnet habe. Die Unterschrift sei durch einen Herrn Schewe erfolgt, der von der Klägerin aber nicht bevollmächtigt gewesen sei. Die Beklagte beruft sich wegen der behaupteten Überzahlungen zudem auf ein Zurückbehaltungsrecht an den Mietzahlungen. Diese stützt sie auch darauf, dass die Infrastrukturkostenvorauszahlungen und Nebenkostenvorauszahlungen mit einem Gesamtbetrag von 0 € monatlich überhöht geltend gemacht worden seien und ihr ein Zurückbehaltungsrecht wegen Rückzahlungsansprüchen aus nicht abgerechneten Kosten zustehe. Zu den von ihr mit Schreiben vom [DATE] nachgefragten Abrechnungen habe sie zu keinem Zeitpunkt Belege erhalten. Insoweit bestreitet sie die inhaltliche Richtigkeit der Abrechnungen und insbesondere den Anstieg der Kosten für Hauswart, kaufmännisches Management und technische Objektbetreuung. Die zulässige Klage ist hinsichtlich des Zahlungsantrages in Höhe von 0 €. begründet, hinsichtlich des Räumungsanspruchs bezüglich des Hilfsantrages auf Herausgabe an die nunmehrige Eigentümerin, die Fa. Henley 0 0 S.á.r.l.. Im Übrigen ist sie unbegründet und deshalb abzuweisen. Die Klage ist zulässig. Insbesondere ist die Klägerin im Rechtsstreit durch ihre ordnungsgemäß bevollmächtigten Prozessbevollmächtigten vertreten worden, §§ 0 ff. ZPO. Der Geschäftsführer der Klägerin hat im Rahmen seiner Anhörung im Termin bestätigt, dass er die Prozessbevollmächtigten im Rahmen der erteilten Vollmacht auch mit der Führung dieses Rechtsstreits beauftragt und diese sowohl zur Führung des Rechtsstreits als auch zur Kündigung des Mietvertrages bevollmächtigt hat. Die zu Protokoll erklärte Bevollmächtigung ersetzt die nach [REF] erforderliche Schriftform der Vollmachtserteilung . Die Prozessführungsbefugnis der Klägerin ist auch nicht durch die Veräußerung und Übereignung des Mietobjektes mit Eintragung in das Grundbuch am [DATE] entfallen. Die Veräußerung hat keinen Einfluss auf den laufenden Rechtsstreit und die Prozessführungsbefugnis der Klägerin Die Klage ist in Höhe von in Höhe von 0 €. begründet. Die Klägerin hat gegen die Beklagte einen Zahlungsanspruch aus [REF] . Die Klägerin ist durch Eintragung in das Grundbuch seit dem [DATE] Eigentümerin des Objektes. Dadurch ist jedenfalls gemäß [REF] zu diesem Zeitpunkt auch der Mietvertrag zwischen der Beklagten und der vormaligen Eigentümerin auf die Beklagte übergegangen. Soweit die Klägerin Mietzinsrückstände für den Zeitraum von [DATE] bis zum [DATE] geltend macht, ergibt sich der Anspruch der Klägerin aus [REF] i.V.m. der Überleitungsvereinbarung vom 0./ [DATE] und den zwischen den Parteien unmittelbar abgeschlossenen Mietverträgen über Stellplätze und Nebenräume. Die Überleitungsvereinbarung vom 0./ [DATE] ist wirksam zustande gekommen. Soweit die Beklagte bestritten hat, dass der die Klägerin vertretende Zeuge Scheve bei Abschluss des Überleitungsvertrages nicht wirksam bevollmächtigt war, kann dies im Ergebnis offen bleiben. Denn die Klägerin hat durch Ausübung der Rechte aus dem ursprünglichen Mietvertrag, insbesondere durch die Geltendmachung der Mietrückstände die Vertretung durch den Zeugen Scheve bei Abschluss der Überleitungsvereinbarung vom 0./ [DATE] konkludent genehmigt, [REF] . Das Verhalten der Klägerin kann bei objektiver Auslegung gemäß [REF] nur so verstanden werden, dass diese die ihr in dem Vertrag eingeräumte Rechte als Vermieterin ausüben will und damit die Vertretung durch den Zeugen Scheve jedenfalls genehmigen wollte. Der Mietrückstand besteht unstreitig in Höhe von 0 €. Wegen der Einzelheiten wird auf die Aufstellung in der Klageschrift vom [DATE] , GA 0 verwiesen. Die Beklagte kann sich gegenüber den offenen Mietzinsansprüchen nicht auf ein Zurückbehaltungsrecht oder eine Aufrechnung mit nach ihren Behauptungen überzahlten Vorauszahlungen auf die Nebenkosten oder Infrastrukturkosten bzw. Ansprüche auf Rückforderung von Mietzahlungen berufen. Die Beklagte ist zur Aufrechnung bzw. zur Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechtes nach Ziffer 0. des Mietvertrages 0./ [DATE] nur berechtigt, wenn die geltend gemachte Gegenforderung zwischen den Parteien unstreitig oder rechtskräftig festgestellt ist. Ein Rückforderungsanspruch der Beklagten ist zwischen den Parteien nicht unstreitig oder rechtskräftig festgestellt. Ob die Beklagte zur Rückforderung der Vorauszahlungen berechtigt ist, weil die Klägerin bisher die Vorauszahlungen nicht ordnungsgemäß abgerechnet hat, ist zwischen den Parteien streitig. Die Parteien streiten hier u.a. darüber, ob die Klägerin entsprechende Nebenkostenabrechnungen erstellt und diese der Beklagten zugegangen sind. Bei dieser Sachlage war die Beklagte aber zur Zurückbehaltung der Mietzahlungen und Vorauszahlungen nicht berechtigt, sondern hätte ihrerseits gesondert auf Rückzahlung der nicht abrechneten Vorauszahlungen klagen müssen. Entsprechendes gilt für die Rückforderung von Mietzahlungen. Soweit die Klägerin darüber hinaus einen Anspruch auf Zahlung rückständiger Nebenkosten und Infrastrukturkosten in Höhe von 0 für den Zeitraum vom [DATE] bis zum [DATE] geltend macht, ist die Klage abzuweisen. Der Anspruch der Klägerin ist nicht fällig. Voraussetzung für die Fälligkeit des Nachforderungsanspruchs ist die Erstellung einer zumindest formell ordnungsgemäßen und prüfbaren Nebenkostenabrechnung. Diese liegt hier nicht vor. Die von der Klägerin vorgelegte Abrechnung vom [DATE] ist nicht formell ordnungsgemäß erstellt, weil sich dieser nicht nachvollziehbar jeweils ein Verteilungsschlüssel für die angefallenen Positionen und die Zuordnung der Kosten zu den jeweiligen Kostengruppen entnehmen lässt. Die Klägerin hat insbesondere in ihrer Abrechnung zwei Abrechnungskreise aufgeführt , die jedoch im Rahmen der Spalten Gesamtanteile unterschiedliche Flächen ausweisen und deren Schwankungen nicht nachvollziehbar sind. So ist z.B. für den Abrechnungskreis 0 in der ersten Spalte der ersten Seite der Abrechnung eine Gesamtfläche von 0 ausgeführt, denen ein Anteil von 0 entgegen gestellt wird und die als Bruttofläche bezeichnet wird, während in der letzten Spalte zum Abrechnungskreis 0 eine Fläche von 0 angegeben und ins Verhältnis gesetzt wird. Der Abrechnungskreis 0 wird in den Erläuterungen auch nur mit C-Gebäude bezeichnet, ohne dass eine Erklärung für die schwankenden Flächenangaben ersichtlich ist. Bei dieser Abrechnungsweise ist aber nicht erkennbar, wie die Klägerin für die Kostengruppen den jeweiligen Schlüssel ermittelt, so dass die Abrechnung bereits formell fehlerhaft ist. Auch auf den Hinweis der Kammer hat die Klägerin keine hinreichend erläuterte und prüfbare Abrechnung erstellt, so dass eine Nebenkostennachforderung ausscheidet. Der Räumungsanspruch der Klägerin, gerichtet auf Herausgabe an die nunmehrige Eigentümerin, ergibt sich aus [REF] . Die Beklagte ist wie ausgeführt mit mehr der Zahlung von mehr als zwei Monatsmieten in Verzug. Die fristlose Kündigung ist auch durch die Prozessbevollmächtigten der Klägerin wirksam erklärt worden mit Schriftsätzen vom [DATE] , GA 0 und [DATE] , GA 0. Nach Anhörung des Geschäftsführers und in Augenscheinnahme der genommenen Unterschriftsproben steht zur Überzeugung der Kammer fest, dass der Geschäftsführer der Klägerin deren Prozessbevollmächtigten bereits mit Unterzeichnung der Vollmachtsurkunde vom [DATE] , GA 0 umfassende Vollmacht zur Erklärung der Kündigung des bestehenden Mietvertrages und zur Durchsetzung der Ansprüche der Klägerin gegen die Beklagten auch in diesem Verfahren erteilt hat. Die Verurteilung ist dahin auszusprechen, dass entsprechend dem Hilfsantrag der Klägerin die Herausgabe an die nunmehrige Eigentümerin zu erfolgen hat. Nach Veräußerung der Streitsache hat der Kläger die Klage auf Leistung an den Rechtsnachfolger umzustellen . Soweit die Beklagte geltend gemacht hat, die nunmehrige Eigentümerin sei mit der Beendigung des Mietvertrages nicht einverstanden und wolle keine Räumung des Objektes durch die Beklagte, steht dies dem Räumungsanspruch nicht nach [REF] entgegen. Die Beklagte hat ihre pauschale Behauptung auch auf das Bestreiten der Klägerin im Termin weder in tatsächlicher Hinsicht hinreichend substantiiert noch unter Beweis gestellt.