Tenor I. Auf die Berufung der Klägerin wird das Urteil des Amtsgerichts Lingen vom [DATE] , Az: [REF] , abgeändert und wie folgt neu gefasst: Der Einspruch des Beklagten gegen den Vollstreckungsbescheid des Amtsgerichts Uelzen vom [DATE] wird mit der Maßgabe verworfen, dass der Beklagte verurteilt wird, 0 € nebst Zinsen in Höhe 0 € für die Zeit vom [DATE] bis zum [DATE] sowie weitere Zinsen in Höhe 0 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem [DATE] , 0 € Mahnkosten sowie 0 € vorgerichtlicher Rechtsanwaltskosten nebst Zinsen in Höhe von 0 Prozentpunkten seit dem [DATE] abzüglich am [DATE] geleisteter 0 €, am [DATE] geleisteter 0 €, am [DATE] geleisteter 0 €, am [DATE] geleisteter 0 €, am [DATE] geleisteter 0 € und am [DATE] geleisteter 0 €. II. Die Kosten des Rechtsstreits beider Instanzen hat der Beklagte zu tragen. III. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. IV. Die Revision wird nicht zugelassen. Gründe I. Von der Darstellung eines Tatbestandes wird gemäß [REF] ZPO abgesehen. II. 0 Die Klage ist zulässig. Der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft bedarf zur gerichtlichen Geltendmachung von Ansprüchen des Verbandes, wozu auch Hausgeldansprüche gehören, einer Ermächtigung durch Vereinbarung oder Beschluss der Wohnungseigentümer durch Stimmenmehrheit . Ein solcher Beschluss ist unter Top 0 in der Eigentümerversammlung vom [DATE] erfolgt. Die Formulierung "Die Verwaltung wird ermächtigt und beauftragt, im Falle der Nichtzahlung von Nachzahlungen auf Hausgelder unverzüglich einen Rechtsanwalt mit dem Einzug des Rückstandes zu beauftragen." stellt einen Ermächtigungsbeschluss zur gerichtlichen und außergerichtlichen Geltendmachung dar. Ein Beschluss, die entsprechenden Ansprüche geltend zu machen, ist dahingehend auszulegen, dass er auch die gerichtliche Geltendmachung umfasst .