# قرارداد توافقی مشاوره جهت اخذ مجوز ساختمانی با کاربری تجاری

                                                       **بسمه تعالی**

این قرارداد بر مبنای ماده 10 قانون مدنی فی‌مابین طرفین تنظیم گردیده و لازم‌الاجرا است.

## ماده 1. مشخصات طرفین

**طرف اول**: آقای/خانم .................... به شماره ملی .................... به نشانی .................... که از این پس در این قرارداد "طرف اول" نامیده می‌شود.

**طرف دوم**: آقای/خانم .................... به شماره ملی .................... به نشانی .................... که از این پس در این قرارداد "طرف دوم" نامیده می‌شود.

## ماده 2. موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از ارائه خدمات مشاوره‌ای و کارشناسی در زمینه اخذ مجوز ساختمانی با کاربری تجاری صرفاً برای طبقه همکف بر روی پلاک ثبتی .................... واقع در شهرستان .................... به مساحت .................... متر مربع و کد پستی .................... با کد نوسازی .................... .

خدمات مشاوره‌ای شامل موارد زیر می‌باشد:
1. مراجعه به شهرداری و انجام اقدامات لازم برای اخذ مجوز ساختمانی با کاربری تجاری صرفاً برای طبقه همکف
2. تهیه و تنظیم کلیه اوراق و اسنادی که به مراجع ذیربط ارائه می‌گردد
3. ارائه کلیه مدارک مورد نیاز به شهرداری جهت صدور مجوز ساختمانی با کاربری تجاری
4. انجام پیگیری‌های لازم تا زمان اخذ مجوز ساختمانی با کاربری تجاری صرفاً برای طبقه همکف

کلیه نامه‌های ثبت شده در مراجع ذیربط توسط طرف اول امضا می‌گردد و این امر به منزله رضایت کامل ایشان از مفاد نامه‌های ثبت شده است.

طرف اول جهت انجام موضوع قرارداد اختیارات لازم را طی وکالت‌نامه کاری اداری که مدت آن تا پایان قرارداد حاضر می‌باشد، به اشخاصی که از سوی طرف دوم معرفی می‌شوند اعطا می‌نماید.


## ماده 3. مدت قرارداد

مدت قرارداد جهت انجام کلیه مراحل مندرج در شرح خدمات موضوع قرارداد از تاریخ انعقاد قرارداد به مدت 18 (هجده) ماه شمسی می‌باشد.

**تبصره 1**: در صورت عدم تحقق هدف قرارداد به دلایلی خارج از اراده طرفین، قرارداد با توافق کتبی طرفین به مدت یک سال دیگر قابل تمدید است.

## ماده 4. مبلغ حق‌الزحمه

حق‌الزحمه طرف دوم برای انجام خدمات موضوع قرارداد مبلغ .................... ریال (به حروف: ....................) می‌باشد که پس از تحقق شرایط مندرج در ماده 9 از طرف اول به طرف دوم پرداخت می‌گردد.

## ماده 5. تعهدات طرف اول

1. پرداخت حق‌الزحمه طرف دوم مطابق با مفاد این قرارداد
2. پرداخت کلیه هزینه‌های مربوط به اخذ مجوز ساختمانی با کاربری تجاری (عوارض، هزینه‌های شهرداری، مالیات و غیره)
3. ارائه کلیه مدارک و مستندات مورد نیاز به طرف دوم در زمان‌های تعیین شده
4. پرداخت هزینه‌های حق‌الوکاله وکیل دادگستری و حق‌المشاوره اشخاص ثالث که با تایید کتبی طرف اول به کار گرفته می‌شوند
5.
**تبصره 2**: در صورتی که طرف اول در ارائه مدارک و مستندات مورد نیاز یا پرداخت هزینه‌های قانونی در مهلت مقرر تاخیر نماید، مسئولیتی ناشی از این تاخیر متوجه طرف دوم نخواهد بود و مدت قرارداد به میزان تاخیر ایجاد شده افزایش می‌یابد.

## ماده 6. تعهدات طرف دوم

1. طرف دوم متعهد به ارائه خدمات مشاوره‌ای و کارشناسی در زمینه اخذ مجوز ساختمانی با کاربری تجاری برای طبقه همکف می‌باشد.
2. طرف دوم  تمام تلاش خود را برای اخذ مجوز ساختمانی با کاربری تجاری طبق موضوع قرارداد به کار گیرد، هرچند نتیجه نهایی به تصمیمات نهادهای قانونی مربوطه بستگی دارد.
3. با توجه به اینکه فرآیند صدور مجوز در اختیار نهادهای قانونی و خارج از اراده طرف دوم است، طرف دوم تعهدی نسبت به صدور قطعی و نهایی مجوز تغییر کاربری نخواهد داشت.
4.  در صورت اخذ مجوز تجاری با کاربری تجاری و همچنین موفق شدن در اخذ ضرر و زیان وارده از شهرداری شیراز ،لذا  %20 مبلغی دریافتی از شهرداری شیراز طرف اول به طرف دوم پرداخت می گردد .
5. طرف دوم هیچگونه تعهدی فعل و نتیجه و وسیله و …نسبت به موضوع قرارداد ندارد ، تعهد  نهایی اخذ مجوز تجاری بر عهده طرف اول بوده 



## ماده 7. حل و فصل اختلافات

در صورت بروز هرگونه اختلاف یا تفاوت نظر در ارتباط با مواردی از این قرارداد بین طرف اول و طرف دوم، طرفین حداکثر کوشش خود را به کار خواهند برد تا این اختلاف را از طریق مذاکره حل و فصل نمایند. چنانچه اختلاف نظر از طریق مذاکره دوستانه فیصله نیابد، مرجع حل اختلاف مراجع قضایی شهرستان شیراز می‌باشد.

## ماده 8. فسخ قرارداد

1. طرف دوم می‌تواند با اعلام کتبی قبلی یک ماهه و از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به نشانی طرف اول، نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید. در این صورت، طرف دوم مکلف به استرداد مدارک و مستندات طرف اول می‌باشد.

2. در صورت فسخ قرارداد توسط طرف دوم، چنانچه طرف اول اعتراضی داشته باشد، موضوع رفع اختلاف برای تصمیم‌گیری به مراجع ذیصلاح قضایی شهرستان شیراز ارجاع خواهد شد.

3. طرف دوم از زمان انعقاد قرارداد تا پایان قرارداد فرصت دارد .هر زمانی بدون هیچگونه دلیل نسبت به موضوع قرارداد بند 1 ماده 2  پشیمان شد انصراف خود را به صورت اظهارنامه به آدرس طرف اول اعلام میکند ، بدون اینکه هیچگونه مبلغی به طرف اول پرداخت کند و طرف اول حق هیچگونه اعتراضی ندارد و طرف اول حق استرداد شده تا این زمان ندارد و همچنین حق  شکایت در مراجع قضایی و اداری و سازمان بازرسی کل کشور ندارد

## ماده 9. نحوه پرداخت حق‌الزحمه

1. حق‌الزحمه طرف دوم پس از صدور مجوز ساختمانی با کاربری تجاری برای طبقه همکف و ثبت آن در دبیرخانه شهرداری، باید بلافاصله و حداکثر ظرف مدت  15 روز توسط طرف اول پرداخت گردد.

2. صدور مجوز ساختمانی با کاربری تجاری برای طبقه همکف و ثبت آن در دبیرخانه شهرداری، به عنوان سند تحقق موضوع قرارداد محسوب می‌شود و نیازی به ارائه مدرک دیگری از سوی طرف دوم نیست. طرفین توافق می‌کنند که استعلام کتبی از دبیرخانه شهرداری مبنی بر ثبت مجوز مذکور، به عنوان مدرک قطعی برای وصول مبلغ حق الزحمه است 

3.طرف اول متعهد می‌گردد که همزمان با دریافت مجوز ساختمانی با کاربری تجاری، اقرارنامه‌ای رسمی مبنی بر تایید مجوز تجاری و تعهد به پرداخت حق‌الزحمه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم و به طرف دوم تحویل نماید.
 

4. چنانچه طرف اول از پرداخت حق‌الزحمه امتناع ورزد، طرف دوم حق دارد علاوه بر اصل مبلغ قرارداد، خسارت تأخیر تأدیه به میزان روزانه 0.5 درصد مبلغ قرارداد را نیز مطالبه نماید.

**تبصره 3**: در صورت ثبت مجوز در دبیرخانه شهرداری، طرفین توافق نمودند که شماره و تاریخ ثبت مجوز در دبیرخانه، سند معتبری بر انجام تعهدات طرف دوم محسوب می‌گردد و طرف دوم می‌تواند با ارائه استعلام کتبی از دبیرخانه شهرداری، حق‌الزحمه خود را مطالبه نماید.

**تبصره 4**: طرف اول ملزم است پس از دریافت مجوز ساختمانی با کاربری تجاری، رسید کتبی مبنی بر دریافت مجوز به طرف دوم ارائه نماید. عدم ارائه این رسید، مانع از استحقاق طرف دوم برای دریافت حق‌الزحمه نخواهد بود.

## ماده 10. شروط خاص قرارداد

1. نظر به اینکه طرف دوم در ابتدای قرارداد هیچ مبلغی بابت پیش‌پرداخت دریافت نمی‌کند، پرداخت حق‌الزحمه وی منوط به اخذ موفقیت‌آمیز مجوز ساختمانی با کاربری تجاری برای طبقه همکف می‌باشد.
در صورتی که طرف اول از پرداخت حق الزحمه امتناع نمود طرف دوم به لحاظ  ماده 9 این حق دارد که مراجعه به مراجع قضایی را برای خود محفوظ می دارد .

2. با توجه به اینکه اخذ مجوز تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری در صلاحیت و اختیار نهادهای قانونی می‌باشد و خارج از کنترل و اراده طرف دوم است، طرف اول با آگاهی کامل از این موضوع می‌پذیرد که در صورت عدم صدور مجوز مورد نظر از سوی مراجع ذیربط به دلیل عوامل خارج از کنترل طرف دوم، مسئولیتی از این حیث متوجه طرف دوم نخواهد بود.

3. طرف دوم هیچگونه تعهدات به فعل و وسیله و نتیجه و… نسبت به موضوع قرارداد را ندارد و در صورت عدم مفاد قرارداد ، طرف مقابل هیچ گونه شکایت و ادعای دعوای حقوقی و کیفری را ندارد و هرگونه اعتراضی در این خصوص از خود سلب و ساقط می نماید طرفا طبق ماده 7 قرارداد عمل خواهد 
4. مسئولیت نهایی اخذ مجوز تجاری بر عهده طرف اول بوده و طرف دوم مسئول ارائه خدمات مشاوره‌ای و کارشناسی در این زمینه است.شد . 


## ماده 11. نسخ قرارداد

این قرارداد در 2 نسخه متحدالمتن و با اعتبار یکسان و در 11 ماده تنظیم گردیده و طرفین با آگاهی کامل از مفاد و مندرجات آن در کمال صحت عقل و اختیار آن را امضا و اثر انگشت نموده‌اند و هر یک نسخه‌ای از آن را دریافت می‌نمایند.


محل امضای طرف اول: ..................                      محل امضای طرف دوم: ..................



تاریخ: ..................                                            تاریخ: ..................