Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİK | 2025-06-12

12 Haziran 2025 PERŞEMBE
Resmî Gazete
Sayı : 32924
YÖNETMELİK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığından:
YAPI DENETİMİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 5/2/2008 tarihli ve 26778 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinin 3 üncü maddesinin birinci
fıkrasının (k) bendinde yer alan “yapı denetim izin belgesi verilmesi
sürecinde” ve “Bankalar ve katılım bankaları tarafından verilen” ibareleri
yürürlükten kaldırılmış ve aynı fıkraya aşağıdaki bent eklenmiştir.
“u) Teminat mektubu: Bankalar tarafından verilen
teminat mektupları ile Türkiye’de yerleşik sigorta şirketleri tarafından
kefalet sigortası kapsamında düzenlenen kefalet senetlerini,”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 11 inci maddesinin birinci
fıkrasının son cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Ancak yapı denetim kuruluşunun
üzerinde bulunan işlerin toplamı denetleme yetki sınırını aşmamış ise yapı
denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı 500 m²’ye kadar olan
işlerde son bir yapı ile, diğer işlerde ise Bakanlıkça esasları belirlenen
son iş ile toplam yapı inşaat alanı sınırının kuruluş için aşılabilmesi
mümkün olmakla birlikte kendileri için belirlenen yetki sınırının altına
düşene kadar başkaca bir yapının denetim işini üstlenemezler.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 12 nci maddesinin ikinci
fıkrasının dördüncü cümlesi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 14 üncü maddesinin birinci fıkrasında
yer alan “ek-17’de gösterilen form-15’e” ibaresi “Bakanlıkça belirlenecek
formata” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 17 nci maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“MADDE 17- (1) Bakanlıkça belirlenen yapı denetim
kuruluşları, elektronik ortamda görevlendirilebilecek yapı denetim kuruluşu
bulunmayan diğer illerde faaliyet gösterebilir. Yapı denetim kuruluşunun
faaliyet gösterdiği il dışında herhangi bir ilde görev alabilmesi için o
ilde görev alacak denetim elemanlarından uygulamayı denetleyen denetçi
inşaat mühendisinin ve yardımcı kontrol elemanı, inşaat mühendisi veya
mimarının veya ilgili teknik öğretmenin veya ilgili teknikerinin veya
ilgili teknisyenin yerleşim yeri adresi denetim faaliyeti yürüttüğü il
olmalıdır.
(2) O ili merkez olarak seçmiş elektronik ortamda
görevlendirilebilecek yapı denetim kuruluşu faaliyet gösterene kadar diğer
ilden gelen yapı denetim kuruluşunun faaliyetine izin verilir.
(3) O ili merkez olarak seçmiş olan elektronik
ortamda görevlendirilebilecek bir yapı denetim kuruluşunun faaliyete
geçmesi hâlinde, diğer ilden görevlendirilen yapı denetim kuruluşlarının,
bu ilde yeni iş üstlenmesine izin verilmez ancak sözleşmesi devam eden
işlerinin denetimine sorumluluğundan düşene kadar devam etmelerine izin
verilir.
(4) Denetim sorumluluğunu üstlendiği yapı nedeniyle
yapı denetim kuruluşunun, Kanunun 8 inci maddesinin birinci veya yirmi
yedinci fıkrası uyarınca yeni iş almaktan men cezası alması ve bu yapının
bulunduğu ilde yapının denetim sorumluluğunu üstlenecek o kuruluştan başka
bir yapı denetim kuruluşunun bulunmaması halinde, talep durumunda yapı için
diğer ilden elektronik ortamda görevlendirmeye ilişkin mevzuat çerçevesinde
yapı denetim kuruluşu Bakanlıkça görevlendirilerek, birinci fıkrada belirtilen
şartlara tabi olmaksızın söz konusu yapının denetim görevini yürütür.
(5) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline esas
inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan işler için de yapı sahipleri
Bakanlıkça bu madde doğrultusunda elektronik ortamdaki görevlendirmeye tabi
işler için diğer ilde faaliyet göstermesine izin verilen yapı denetim
kuruluşları ile yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalayabilir.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesinin üçüncü
fıkrasının (a) bendinde yer alan “İl Yapı Denetim Komisyonuna” ibaresinden
sonra gelmek üzere “, Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (h)
bendinin (2) numaralı alt bendi ile onuncu fıkrasının (e) bendinin (2)
numaralı alt bendine ilişkin yaptığı incelemelerin sonuçlarını Merkez Yapı
Denetim Komisyonuna” ibaresi eklenmiştir.
MADDE 7- Aynı Yönetmeliğin 21 inci maddesinin birinci
fıkrasında yer alan “Bakanlıkça elektronik ortamda belirlenen bir yapı
denetim kuruluşu” ibaresi “yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline esas
inşaat alanı 500 m²’ye kadar olan yapılarda kendilerince belirlenen diğer
yapılarda Bakanlıkça elektronik ortamda belirlenen bir yapı denetim
kuruluşu” şeklinde değiştirilmiş, üçüncü fıkrasının (d) bendi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiş, aynı fıkraya aşağıdaki bentler eklenmiş ve dördüncü
fıkrada yer alan “(a), (b), (c), (ç), (d), (e) ve (f)” ibaresi “(a), (b),
(c), (ç), (d), (e), (f), (i), (j) ve (k)” şeklinde değiştirilmiştir.
“d) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalandıktan
sonra yapıya 3 ay süreyle başlanılmaması veya yapıya başlandıktan sonra
inşasının herhangi bir nedenle en az 3 ay süreyle devam etmemesi.”
“i) Yapı denetim kuruluşunun kalıp ve donatı
imalatlarını teslim alma, beton dökümüne nezaret etme gibi kendine mevzuat
ile verilen denetim görevlerini keyfi olarak yerine getirmekten kaçınması.
j) Elektronik dağıtım ile yapı denetim kuruluşu
belirlenmeyen işlerde sözleşmenin taraflarının karşılıklı mutabakatıyla.
k) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline esas
inşaat alanındaki değişimle yapının elektronik dağıtıma tabi tutulması gerektiğinin
anlaşılması.”
MADDE 8- Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin on birinci
fıkrasında yer alan “birinci fıkrası” ibaresi “birinci veya yirmi yedinci
fıkrası” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 9- Aynı Yönetmeliğin 26 ncı maddesinin üçüncü
fıkrasında yer alan tablo, dördüncü fıkrası, yedinci fıkrasının (a)
bendinde yer alan tablo aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı bende
tablodan sonra gelmek üzere “Yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas
inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılarda ise hizmet bedeli oranı
%3,5’a kadar artırılabilir.” cümlesi eklenmiş, aynı fıkranın (b) bendinin
ikinci cümlesi yürürlükten kaldırılmış ve aynı maddeye aşağıdaki fıkralar
eklenmiştir.
“(4) Üçüncü fıkrada yer alan birim maliyetler 2026
yılından itibaren Bakanlıkça her yıl bir önceki yılın yurt içi üretici
fiyat endeksi ile tüketici fiyat endeksinin ortalaması esas alınarak
güncellenir. Küsuratlar bir üst tamsayıya tamamlanır. Her yıl 1 Ocak
tarihinden geçerli olmak üzere Bakanlığın ilgili biriminin elektronik adresinden
yayınlanır.”
“(9) Yapı ruhsatı aldıktan sonra yapının inşaat
alanındaki değişim nedeniyle tadilata gidilmesi ve buna bağlı olarak hizmet
bedeli oranının değişmesi gerektiğinin tespiti halinde yapı denetim
kuruluşu, yapı sahibi ve yapı müteahhidi veya yapı müteahhidi adına şantiye
şefi tarafından bir seviye tespit tutanağı tanzim edilir; yapı bölümünün
kısmi oranı belirlenir yeni hizmet bedeli oranı yapının sadece geriye kalan
kısmına uygulanır.
(10) Güçlendirme işlerinin yapı denetim hizmet
bedeli, yapının tamamı için belirlenecek denetim hizmet bedelinin %25’inden
az olamaz.”
MADDE 10- Aynı Yönetmeliğin 32 nci maddesinin birinci
fıkrasında yer alan “Bakanlıktan izin belgesi almak isteyen;” ibaresi
“Bakanlıkça;” şeklinde değiştirilmiş, ikinci fıkrasının (b) bendi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiş, üçüncü fıkrasında yer alan “yabancı bankaların”
ibaresinden sonra gelmek üzere “veya sigorta şirketlerinin” ibaresi
eklenmiş, aynı fıkrada yer alan “katılım bankalarının” ibaresi “sigorta
şirketlerinin” şeklinde ve sekizinci fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“b) EK-30’da gösterilen form-28/29’a uygun süresiz
teminat mektupları,”
“(8) Teminat tutarları, 2026 yılına kadar her yıl
bir önceki yılın yurt içi üretici fiyat endeksine göre 2026 yılından itibaren
ise her yıl için bir önceki yılın yurt içi üretici fiyat endeksi ile
tüketici fiyat endeksinin ortalaması esas alınarak Merkez Yapı Denetim
Komisyonu tarafından güncellenir ve her yıl 1 Şubat tarihinden geçerli
olmak üzere aynı tarihe kadar Resmî Gazete’de ilân edilir.”
MADDE 11- Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki ek madde eklenmiştir.
“Yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline esas
inşaat alanı veya yapı inşaat alanı
EK MADDE 1- (1) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline
esas inşaat alanı veya yapı inşaat alanı;
a) İnşasına yeni başlanacak yapılarda 3 üncü
maddenin birinci fıkrasının (ö) bendine ve ilgili mevzuatına göre,
b) Değiştirme, ilave kat ve benzerleri gibi yeniden
yapı ruhsatı almayı gerektiren yapım işlerinde, yapının toplam bedeli ve
toplam alanın esaslı tadilat işi için tanzim edilen keşfe orantısı yoluyla,
c) Güçlendirme işlerinde; yapı için (a) bendi
doğrultusunda belirlenen alanın %25’ine tekabül eden alan ile güçlendirmeye
konu kısım için (b) bendine göre belirlenen alandan büyük olanın alınması
yoluyla,
ç) Yapımına ruhsatsız olarak başlanan veya 3/5/1985
tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında denetimine fenni mesullerce
başlanan yapıların Kanun kapsamında devam etmesinin gerekmesi halinde toplam
yapı inşaat alanı, yapının toplam denetim hizmet bedeli ve toplam alanın
yapının geriye kalan kısmının denetim hizmet bedeli ile inceleme bedeli
toplamına orantısı yoluyla,
d) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi feshedilen
işlerde ilgili idarece onaylı fesih seviyesi dikkate alınarak belirlenen
önceki sözleşme kapsamında gerçekleşen alanın çıkarılması yoluyla,
belirlenir.”
MADDE 12- Aynı Yönetmeliğin geçici 3 üncü maddesine
aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“(4) 1/1/2019 tarihinden bu fıkranın yürürlüğe
girdiği tarihe kadar yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalanarak sözleşmesi
devam eden işlerde, bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten 2025 yılı sonuna
kadar yapının gerçekleşecek kısmının yapı denetim hizmet bedelinin
hesabında 26 ncı maddedeki yeni birim maliyetler kullanılır.”
MADDE 13- Aynı Yönetmeliğin eki EK-17 yürürlükten
kaldırılmış, EK-6 ve EK-30 ekteki şekilde değiştirilmiştir.
MADDE 14-
Bu Yönetmelik yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
MADDE 15- Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre, Şehircilik ve
İklim Değişikliği Bakanı yürütür.
Ekleri için tıklayınız.