Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2022-03-04

4 Mart 2022 CUMA
Resmî Gazete
Sayı : 31768
YÖNETMELİK
Ankara Büyükşehir Belediyesinden:
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİNDE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 8/6/2018 tarihli ve 30445
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliğinin 3 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 3- (1) Bu Yönetmelik, 3/5/1985
tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu, 10/7/2018 tarihli ve 30474 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanan 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında
Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin altıncı kısmının dördüncü bölüm hükümleri
ile 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı
Alanlar İmar Yönetmeliğinin 69 uncu maddesi hükümlerine dayanılarak
hazırlanmıştır.”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 4 üncü maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“MADDE 4- (1) Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4
üncü maddesinin birinci fıkrasında yer alan tanımların yanı sıra bu
Yönetmelikte geçen;
a) Belediye hizmet alanı:
Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin
götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma
yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu,
garaj ve triyaj alanları, belediye depoları,
asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim
tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek
nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin
yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin
yapılabileceği alanları,
b) Bölge kat nizamı planlı alanlar/bölgeler: Herman Jansen ve Yücel Uybadin imar planları ile ıslah imar planlarında;
yapılaşma ile ilgili koşulların genellikle kat sayısı ve cephe hattı ile
belirlendiği, bunun dışında diğer yapılanma şartlarında bu Yönetmelik
hükümlerinin geçerli olduğu (klasik parselli) alanları/bölgeleri,
c) Depolama alanları: İmar planlarında her türlü
açık ve kapalı depolama alanları, yükleme-boşaltma-nakliye tesisleri ile
depolama tesislerine ayrılmış alanları,
ç) Islah imar planı alanları: 2805, 2981, 3290,
3366 sayılı Kanunlara göre ıslah imar planı yapılmış alanları,
d) Kentsel servis alanları: 1/10/2017
tarihinden önceki mevcut İmar planlarında kentin tanımlanmış yön ve
bölgelerinde, bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere belirlenmiş, büro, iş
hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema,
tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, ilgili
kurumlardan uygun görüş alınmak kaydıyla özel/resmi eğitim, sağlık ve
benzeri tesislerin yapılabildiği alanları,
e) Kentsel tasarım projesi:
Doğal, tarihi, kültürel, sosyal ve ekonomik özellikler ile arazi yapısı
dikkate alınarak, tasarım amacına göre kütle ve yapılanma düzeni veya açık
alan düzenlemelerini içeren; taşıt ulaşımı, otopark ve servis ilişkileri ve
yaya dolaşım ilişkilerini kuran; yapı, sokak, doku, açık ve yeşil alanların
ilişkisini ve kentsel mobilya detaylarını gösteren; altyapı unsurlarını
bütüncül bir yaklaşımla disiplinler arası olarak ele alan; imge, anlam ve
kimlik özelliklerini ifade eden; tasarım ilke ve araçlarını içeren uygun
ölçekteki projeyi,
f) Küçük sanayi alanı: Şehirde yaşayanların günlük
bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat ihtiyaçlarının
karşılanabileceği, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen ve
çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan atölye, imalathane ile
depoların yerleşmelere yakın veya kolay ulaşılabilir yerlerinde
yapılabildiği alanları,
g) Sosyal ve kültürel tesisler alanı: Toplumun
kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim
merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre
salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonlar ile sosyal yaşamın
niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş,
kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri
gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki
alanları,
ğ) Teknik altyapı alanları: Kamu
veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz iletim
hatları, reglaj istasyonları, su deposu, içme ve
kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık
işleme tesisleri, trafo, enerji dağıtım merkezi, her türlü enerji,
ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile
açık veya kapalı otopark kullanışlarının yapılabileceği alanları,
h) Toplu işyerleri: Büyük alan kullanımı gerektiren
ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri, tarımsal üretim pazarlama,
nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama ve depolama
alanları, tır ve kamyon parkı ve benzeri tesisler ile çevre sağlığı
yönünden gerekli tedbirler alınmak kaydıyla mermer, hurda, teneke, kağıt, plastik gibi maddelerin organize bir şekilde
depolanması ve işlenmesine yönelik faaliyetler ile bunlara ilişkin sosyal
ve teknik altyapı tesislerinin de yer aldığı alanları,
ifade eder.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 5 inci maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“MADDE 5- (1) Genel ilkelere yönelik olarak Planlı
Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesine uyulur.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 8 inci maddesinin altıncı
fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 19 uncu maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 19- (1) Parsel kullanım fonksiyonlarına göre
yapılaşma koşullarına ilişkin olarak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19
uncu maddesi uygulanır.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 20 nci
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 20- (1) Taban alanına ilişkin olarak Planlı
Alanlar İmar Yönetmeliğinin 20 nci maddesi
uygulanır.”
MADDE 7- Aynı Yönetmeliğin 22 nci
maddesinin birinci fıkrasının (ç), (j) ve (k) bentleri aşağıdaki şekilde
değiştirilmiş; (l) bendinde yer alan “Sökülür-takılır-katlanır cam
panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar ve açık çıkmalar,
kat bahçeleri, zemin ve yürünebilen çatı terasları, iç bahçeler, kat ve ara
sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi” ibaresi
“Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dahil olmak üzere bağımsız bölüm brüt alanının %15’ini
geçmemek kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar, açık ve kapalı
merdiven evi” olarak değiştirilmiş; (b) ve (o) bentleri yürürlükten
kaldırılmıştır.
“ç) Bu Yönetmelik uyarınca yapılması zorunlu olan
her kapıcı dairesinin 70 m2si,”
“j) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan
bodrum katlar ile kısmen açığa çıkan yol cephesi haricindeki bodrum
katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bir bağımsız
bölümün eklentisi olmayan, ticari amaç içermeyen, sadece binada oturanların
kullanımına yönelik, toplamda emsal hesabına konu alanın % 5’ini ve 1000 m2yi
geçmeyen ortak alan niteliğindeki toplantı odaları ile spor ve
sosyal mekânlar,
k) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan
bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bağımsız
bölüm net alanının %50’sini geçmeyen depo amaçlı eklentiler, binanın ortak
kullanım alanı niteliğindeki depoların 100 m2si,”
MADDE 8- Aynı Yönetmeliğin 26 ncı
maddesinin beşinci fıkrasında yer alan “yüksek binalarda” ibaresi,
“uygulama imar planına göre 10 kat üzeri binalarda” olarak; altıncı
fıkrasında yer alan “10 kat ve üzeri” ibaresi “10 kat üzeri” olarak
değiştirilmiştir.
MADDE 9- Aynı Yönetmeliğin 46 ncı
maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“(4) Yağmur suyu depolama sistemleri
a) 2000 metrekareden büyük olan ada/parsellerde
yapılan binalarda bahçe sulamalarında kullanılmak üzere yağmur suyu
depolama sistemi yapılması zorunludur.
b) Yağmur suyu depolarının hacimleri parseldeki
yapıların toplam çatı alanının 10 ile çarpımı ile tespit edilir.
c) Yağmur suyu depoları bina çatı oluklarıyla
bağlantılı olacak şekilde bina bodrum katında veya bahçede toprağa gömülü
olarak yapılabileceği gibi gerekli drenaj, su ile ısı yalıtım tedbirleri
alınmak kaydı ile su depoları statik hesaplarda göz önünde tutularak çatı
arasında da yapılabilir.”
MADDE 10- Aynı Yönetmeliğin 53 üncü maddesinin başlığı
“Paratonerler, uyarı lambaları, antenler, elektrikli araç şarj üniteleri ve
güvenlik kameraları” olarak değiştirilmiş ve aynı maddeye aşağıdaki
fıkralar eklenmiştir.
“(4) Zorunlu otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni
yapılacak yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında zorunlu otopark
alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az % 5’inin, ilgili standartlara
göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara uygun olarak düzenlenmesi şartı
aranır. Hesabın tam sayı çıkmaması halinde bir üst tam sayıya göre değerlendirme
yapılır.
(5) Binalarda, bina ve çevresinin her türlü tehdide
karşı güvenliğinin sağlanabilmesi için güvenlik kamera sistemi kurulması
zorunludur. TSE Standartlarına uygun olacak bu sistemler, 24 saat kayıt
yapabilen, kayıtlarını en az bir ay muhafaza eden, binanın ön, yan ve arka
bahçelerini kayda alacak uygun yerlerde konumlandırılmalıdır.”
MADDE 11- Aynı Yönetmeliğin 54 üncü maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 54- (1) Yapı ruhsatına ilişkin genel
hükümler hakkında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 54 üncü maddesi
uygulanır.”
MADDE 12- Aynı Yönetmeliğin 55 inci maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 55- (1) Yapı ruhsatı işlemlerine ilişkin
olarak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 55 inci maddesi uygulanır.”
MADDE 13- Aynı Yönetmeliğin 56 ncı
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 56- (1) Kamu alanlarında yapılacak yapılarda
ruhsata ilişkin olarak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 56 ncı maddesi uygulanır.”
MADDE 14- Aynı Yönetmeliğin 57 nci
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 57- (1) Yapı projelerine ilişkin olarak
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 57 nci maddesi
uygulanır.”
MADDE 15- Aynı Yönetmeliğin 58 inci maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 58- (1) Esaslı tadilata ilişkin olarak
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 58 inci maddesi uygulanır.”
MADDE 16-
Aynı Yönetmeliğin 59 uncu maddesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 59- (1) Yapı ruhsatı gerekmeyen inşai faaliyetlere ilişkin olarak Planlı Alanlar İmar
Yönetmeliğinin 59 uncu maddesi uygulanır.”
MADDE 17- Aynı Yönetmeliğin 60 ıncı
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 60- (1) İstinat duvarlarına ilişkin olarak
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 60 ıncı
maddesi uygulanır.”
MADDE 18- Aynı Yönetmeliğin 61 inci maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 61- (1) Muvakkat yapılara ilişkin olarak
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 61 inci maddesi uygulanır.”
MADDE 19- Aynı Yönetmeliğin 62 nci
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 62- (1) Elektronik haberleşme istasyonlarına
ilişkin olarak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 62 nci
maddesi uygulanır.”
MADDE 20- Aynı Yönetmeliğin 63 üncü maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 63- (1) Şantiye binalarına ilişkin olarak
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 63 üncü maddesi uygulanır.”
MADDE 21- Aynı Yönetmeliğin 64 üncü maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 64- (1) Yapı kullanma iznine ilişkin olarak
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 64 üncü maddesi uygulanır.”
MADDE 22- Aynı Yönetmeliğin 65 inci maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 65- (1) Yapı kullanma izinlerinde başvuru
sahibinden bilgi ve belge istenmesine ilişkin esaslara ilişkin olarak
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 65 inci maddesi uygulanır.”
MADDE 23- Aynı Yönetmeliğin 66 ncı
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 66- (1) Mimari estetik komisyonlarına
ilişkin olarak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 66 ncı
maddesi uygulanır.”
MADDE 24- Aynı Yönetmeliğin geçici 2 nci
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 2- (1) Mevcut yapı ruhsatı
başvuruları hakkında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin geçici 3 üncü
maddesine uyulur.”
MADDE 25- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 26- Bu Yönetmelik hükümlerini Ankara Büyükşehir
Belediye Başkanı yürütür.