Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2022-08-18

18 Ağustos 2022 PERŞEMBE
Resmî Gazete
Sayı : 31927
YÖNETMELİK
Ticaret Bakanlığından:
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 26/2/2016 tarihli ve
29636 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Alışveriş Merkezleri Hakkında
Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendinde yer alan
“Gümrük ve” ibaresi yürürlükten kaldırılmış ve aynı fıkraya aşağıdaki
bentler eklenmiştir.
“i) Ortak gelir: Ortak kullanım alanlarından elde
edilen geçici kiralama, reklam, pazarlama, kültürel ve sanatsal faaliyet, baz istasyonu, atm ve diğer ortak kullanım alanı
gelirleri ile 11 inci maddenin üçüncü fıkrası kapsamında tahsil edilen avanslardan
elde edilen her türlü geliri,
j) Ortak gider: Ortak kullanım alanlarına ilişkin
elektrik, su, doğalgaz, yenileme niteliğinde olmayan bakım ve onarım,
güvenlik, temizlik ve sağlık giderleri gibi alışveriş merkezinin aynına
ilişkin olmayan ortak kullanım alanı giderleri ile yönetim giderini,
k) Yönetim gideri: Alışveriş merkezinde fiilen
çalışan bordrolu yönetim personelinin göreviyle ilgili giderleri,”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 11 inci maddesi başlığı ile
birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Ortak gider paylaşımı
MADDE 11- (1) Ortak giderler, alışveriş
merkezindeki perakende işletmelerin satış alanlarının alışveriş merkezinin
satış alanına oranı ölçüsünde paylaştırılır.
(2) Alışveriş merkezindeki perakende işletmelerden
reklam, pazarlama ve danışmanlık giderleri gibi ortak gider niteliğini haiz
olmayan giderler ile belgelendirilmeyen giderler için herhangi bir bedel
tahsil edilemez.
(3) Ortak giderler için, bir önceki yılın
kesinleşen ortak giderlerinin yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle
hesaplanan tutar üzerinden avans alınabilir. Avans alınması halinde,
avansın ait olduğu yılı izleyen şubat ayı sonuna kadar mahsup işlemi
gerçekleştirilir.
(4) Ortak gider katılım payları Türk Lirası
üzerinden hesaplanır ve ödenir.
(5) Ortak gider katılım payları perakende
işletmelerden yazılı olarak talep edilir ve bu yazıda giderlerin tür ve
tutarları ayrı ayrı belirtilir.
(6) Her yıl bir önceki takvim yılına ilişkin ortak
gelir ve gider raporu hazırlanarak nisan ayı sonuna kadar alışveriş
merkezindeki perakende işletmelere gönderilir. Raporun hazırlanmasına esas
teşkil eden gelir ve gider belgeleri ile hizmet sözleşmelerinin birer
örneği, talepleri halinde on beş gün içinde perakende işletmelere verilir.
Ortak gelir ve gider raporunda asgari olarak aşağıdaki hususlar yer alır:
a) Alışveriş merkezinin adı ve iletişim bilgileri
ile rapor dönemi.
b) Alışveriş merkezi maliki ve yönetiminin ad,
unvan ve iletişim bilgileri ile vergi dairesi ve vergi numarası.
c) Alışveriş merkezinin satış alanı.
ç) Büyük mağaza sayısı ile boş ve dolu olanlar
belirtilmek suretiyle iş yeri sayısı ve bu iş yerlerinin satış alanları.
d) Ortak kullanım alanlarının niteliği ve sayısı ile
bu alanların ayrı ayrı ve toplam büyüklükleri.
e) Tür ve tutarları ayrı ayrı belirtilmek suretiyle
ortak gelir ve giderler.
f) Birim satış alanına düşen ortak gider tutarı.
g) Ortak gider katılım payı dağıtımına esas ortak
gider tutarı, perakende işletmeler tarafından karşılanan ortak gider tutarı
ve boş iş yerleri ile perakende işletmeler adına malik tarafından
karşılanan ortak gider tutarları.
ğ) Alışveriş merkezi içindeki her bir perakende
işletmenin adı, unvanı, satış alanı, hesaplanan ortak gider katılım payı,
malik tarafından karşılanan katılım payı ile bu işletmelerden alınan avans
ve yapılan mahsup işlemi neticesinde işletmelerce ödenen veya işletmelere
iade edilen tutarları gösteren ortak gider katılım payı tablosu.
h) Elektrik, su, doğalgaz gibi ortak giderlere
ilişkin sayaçları numaralarıyla birlikte gösteren sayaç düzen krokisi.
(7) Alışveriş merkezi yönetiminin avans, ortak
gelir ve gider hesaplama ve raporlama işlemleri ile ortak gider paylaşımına
ilişkin diğer işlemlerinin bu maddeye uygunluğu, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve
Denetim Standartları Kurumu tarafından yetkilendirilen bağımsız denetim
kuruluşunca denetlenerek rapora bağlanır. Bu maddeye aykırı uygulamaların
ayrı ayrı ve ayrıntılı olarak belirtildiği bu rapor, her yıl temmuz ayı
sonuna kadar alışveriş merkezindeki perakende işletmelere gönderilir.
Denetimi yapacak bağımsız denetim kuruluşu, alışveriş merkezi maliki veya
yönetimince belirlenir. Bağımsız denetim gideri, alışveriş merkezindeki
perakende işletmelerden tahsil edilemez.
(8) Ortak gider katılım payları tahsilat
amacı dışında kullanılamaz. Ortak gelirler, tahsil edildikleri yılın ortak
giderlerinin karşılanmasında kullanılır. Bir takvim yılındaki ortak gelir tahsilatının ortak gider toplamından fazla olması
durumunda, ortak gider toplamını aşan kısım, bir sonraki yılın ortak
giderlerinin karşılanmasında kullanılır.
(9) Alışveriş merkezi içindeki perakende
işletmeden, bu maddeye göre tahsil edilmesi gerekenden daha az ortak gider
katılım payı tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilmeyen kısım iş yeri
malikince karşılanır.
(10) Kiraya verilmemiş iş yerlerine ait ortak gider
katılım payları bu iş yerlerinin maliklerince karşılanır.
(11) Bu maddenin uygulanmasından alışveriş merkezi
maliki ile yönetimi müştereken sorumludur.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici madde
eklenmiştir.
“Mevcut sözleşmeler
GEÇİCİ MADDE 2- (1) Bu maddeyi ihdas eden
Yönetmelik ile değiştirilen 11 inci maddenin değişiklikten önceki ikinci
fıkrasına göre reklam, pazarlama ve danışmanlık gibi giderler için perakende
işletmelerden katılım payı talep edilebilmesine imkân sağlayan ve bu
maddenin yayımı tarihinden önce kurulan sözleşme hükümleri, sözleşme
süresince geçerlidir. Ancak sözleşme süresinin sona ermesinden önce veya
sonra sözleşmenin yenilenmesi ya da süresinin uzatılmış sayılması
hallerinde söz konusu giderler için katılım payı tahsil edilemez.
(2) Birinci fıkra kapsamındaki sözleşmelerde
yönetim giderinin alt kalemleri ayrıca belirtilmedikçe perakende
işletmelerden yönetim gideri olarak yalnızca alışveriş merkezinde fiilen
çalışan bordrolu yönetim personelinin göreviyle ilgili giderler için
katılım payı tahsil edilebilir.
(3) Birinci ve ikinci fıkralar kapsamında perakende
işletmelerce ödenmesi gereken katılım payları, bu işletmelerin satış
alanlarının alışveriş merkezinin satış alanına oranlanmasıyla hesaplanır.
(4) Bu madde kapsamında perakende işletmelerden
reklam, pazarlama, danışmanlık ve yönetim giderleri için katılım payı
tahsil edilmesi durumunda, 11 inci maddenin yedinci fıkrası gereğince
hazırlanan bağımsız denetim raporunda gider paylaşım işlemlerinin bu
maddeye uygunluğuna da yer verilir.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesinde yer alan
“Gümrük ve” ibaresi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 5- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 6- Bu Yönetmelik hükümlerini Ticaret Bakanı yürütür.