Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2020-10-21

21 Ekim 2020 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
Sayı : 31281
YÖNETMELİK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:
ARAZİ VE ARSA
DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1 – 22/2/2020 tarihli ve
31047 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri
Hakkında Yönetmeliğin 12 nci maddesinin birinci
fıkrasında yer alan “Mücavir alan” ibaresi “Belediye ve mücavir alan”
olarak değiştirilmiştir.
MADDE 2 –
Aynı Yönetmeliğin 16 ncı maddesinin ikinci fıkrasında yer alan “doğrudan
satılır” ibaresi “29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı
Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının
(c) bendindeki şartları sağlamak kaydıyla doğrudan satılabilir” olarak
değiştirilmiştir.
MADDE 3 –
Aynı Yönetmeliğin 37 nci maddesine aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.
“(5) Daha önce yapılmış ancak
mahkeme kararı ile iptal olmuş imar uygulamaları nedeniyle geri dönüşüm işlemleri
yapılarak kök parsele dönülmesi sonucunda, iptal edilen imar uygulamasına
göre tahsis edilmiş ve üzerinde yapı bulunan imar parsellerinin, yeni
yapılan parselasyon planında kök parselinin bulunduğu yer veya en yakın
yerden tahsis edilememesi nedeniyle, burada bulunan bina ve müştemilatların
bulunduğu parselin, bina sahipleri adına tescil edilememesi durumunun
ortaya çıkması veya davaya konu parselin imar planında umumi ve kamu
hizmetlerine ayrılan alanlara denk gelmesi ve benzeri hukuki veya fiili
imkânsızlıklar nedeniyle geri dönüşüm işlemleri yapılamaması halinde;
a) Parselasyon planlarını onaylayan idarenin
yetkili birimlerince geri dönüşüm işlemlerinin yapılamamasının
gerekçelerini açıklayan ayrıntılı bir teknik rapor hazırlanır ve bu durum
belediye encümen kararı, il encümeni kararı veya ilgili idare onayında belirtilir.
b) Hak sahiplerinin muvafakatinin alınması
kaydıyla, davaya konu parsel uygulama sahası içerisinde idarece uygun
görülen bir yere tahsis edilir.
c) Yapı ve parsel sahibinin farklı kişilerden
oluşması durumunu ortadan kaldırabilmek ve hukuki durumu düzenleyebilmek
amacıyla, üzerinde yapı bulunan parselle, yapı sahibine tahsis edilen
parsel, taşınmaz sahiplerinin muvafakatiyle takasa konu edilebilir.
ç) Muvafakat olmaması veya yeni yapılacak imar
uygulamasında davaya konu parselin imar planında umumi ve kamu hizmetlerine
ayrılan alanlara denk gelmesi sebebiyle bulunduğu yerden veya teknik
nedenlerden dolayı yakınından tahsis edilememesi halinde; uygulamayı yapan
idare tarafından yapının bulunduğu parsel ya da yerinden tahsis edilemeyen
parsel kamulaştırılabilir.
Kamulaştırılacak parsel maliklerine varsa, öncelikle aynı alan
içerisinden olmak üzere, uygulamayı yapan idareye ait parseller teklif
edilerek kamulaştırma bedeli trampa yoluyla karşılanabilir.
d) Yapının bulunduğu parselin uygulamayı yapan
idarenin mülkiyetine geçmesi sonrası, bu parsel yeni uygulamada yapı
sahibine tahsis edilen parsel ile trampaya ya da satışa konu edilebilir.
e) Trampa işlemleri, parsellerin rayiç bedelinin
SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları ya da idarenin kıymet takdir
komisyonu tarafından belirlenen değerler üzerinden yapılır. Parseller
arasında değer farkı oluşması halinde ilgili idare ve yapı sahibi
tarafından mahsuplaşılır.
(6) Bu maddeye göre yapılacak kamulaştırma
işlemlerinde 2942 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.”
MADDE 4 –
Bu Yönetmelik yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
MADDE 5 – Bu
Yönetmelik hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.
Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin
Tarihi
Sayısı
22/2/2020
31047