Sermaye Piyasası Kurulunun 2022 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esaslarına İlişkin Kararı
KURUL KARARI | 2021-12-29

29 Aralık 2021 ÇARŞAMBA 
Resmî Gazete 
Sayı : 31704
KURUL KARARI 
Sermaye Piyasasi Kurulundan:
SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI 
Karar Sayısı: 66/1886
Karar Tarihi: 23.12.2021
Kurul Karar Organı'nın 23.12.2021 tarihli ve 66/1886 sayılı toplantısında, 6362 sayılıSermaye Piyasası Kanunu'nun 76'ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme UzmanlarıBirliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2022 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar verilmiştir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI 
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76. maddesinin altıncı fikrası uyarınca belirlenen;Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceğideğerleme hizmetlerine ilişkin ücretlerin tutarlarına ve sınırlarına ilişkin esaslar 
1) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir.

2) Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarlari sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masraflanı ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrica ödenir.Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden talep edilir.TKGM sorgulamasının Birlik vasitası ile yapılması halinde Birlik tarafından ilave bir ücret talep edilirse, bu ücret gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından ödenecek olup, müşteriye yansıtılmayacaktır.

3) İşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme raporu başına 12 (on iki) Türk Lirasıgayrimenkul bilgi merkezi payı eklenir. Söz konusu tutarlar MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş.'ye ödenir.


4) Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir.
5) Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamaz.
6) Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınır.
7) Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır.
8) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışarıdan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir.
9) Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’nde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz.
10) Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz.
11) İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir.
12) İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1. GRUP  ARSALAR VE TARIM ALANLARI (imarli veya İmarsız)

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, özel orman vb.

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 20.001 - 100.000

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 100.001 ve üzeri

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Arsa

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1.001-10.000

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 10.001-25.000

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 25.001 ve üzeri

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2. GRUP KONUTLAR VE İŞ YERLERİ

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya büro

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 251 - 500

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501- 1.000

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1.001 -5.000

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 5.001 ve üzeri

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Bağımsız bölüm niteliği kazanmamış müstakil yapılar

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ile aynı kanun kapsamındaki eski eser niteliğinde gayrimenkuller (Tescilli)

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamı dışında kalan her türlü kültür varlığı olarak tescil edilmiş taşınmazlar ile eski eserler

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 3. GRUP ENERJİ VE AKARYAKIT TESİSLERİ

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Akaryakıt istasyonu

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Rafineri, akaryakit depolama tesisleri ve diğer enerji tesisleri

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 4. GRUP ÜRETİM, DEPOLAMA, ZİRAİ VE SINAİ NİTELİKLİ YAPILAR

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: imalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, sera, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb.

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501-2.000

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2.001-10.000

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 10.001-25.000

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 25.001-100.000

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 100.001 ve üzeri

2022 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 5. GRUP

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 101 -500
1-100: 1.389

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 501-2.000
1-100: 2.187
1.188: 2.001-5.000

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 5.001-10.000
1-100: 3.871

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 10.001-20.000
1-100: 6.008
1.188: 20.001-50.000

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 50.001-100.000
1-100: 14.954

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 100.001 ve üzeri
1-100: 16.305

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 6. GRUP TOPLU DEGERLEME
1-100: TAŞINMAZ ADEDİ
1.188: DEGERLEME ÜCRETI (TL)

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapılacak değerleme
1-100: Tamami
1.188: Değerleme konusu taşinmazlardan, en büyük taşinmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 10 'u

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 2. Grupta yer alan taşınmazlardan, aynı değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışması yapilan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi
1-100: 2-200
1.188: Değerleme konusu taşinmazlardan, en büyük taşinmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 7,5'i

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 7.GRUP GAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİ
1.188: DEĞERLEME ÜCRETİ

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesi
1-100: Tamami
1.188: Belirlenmemiştir.

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): DiĞER (lgili mevzuatın izin verdiği ölçüde diğer varlikların 8. GRUP değerlemesi)
1.188: DEĞERLEME ÜCRETİ

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma tesisler
1-100: Tamami
1.188: Belirlenmemiştir.

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN 9. GRUP YENİDEN DEĞERLEMESİ
1-100: 9. GRUP

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): inşa halindeki gayrimenkulün tamamlanma seviyesinin tespiti amacıyla yapılan değerlemeler
1.188: Güncel tarifedeki ücretin % 30'u

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlik tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 12 ay içerisinde talep edilecek revize raporlar
1.188: Güncel tarifedeki ücretin % 50'si
*Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varlıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir.Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir.