Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2021-07-11

11 Temmuz 2021 PAZAR
Resmî Gazete
Sayı : 31538
YÖNETMELİK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:
PLANLI ALANLAR
İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1 –
3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 20 nci maddesinin
sekizinci fıkrasının (b) bendinde yer alan “havuzu” ibaresinden sonra
gelmek üzere “ile açık havuzlar” ibaresi eklenmiştir.
MADDE 2 –
Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (l) bendinde yer alan
“%15’ini” ibaresi “%20’sini” olarak değiştirilmiş ve aynı bentte yer alan
“evi” ibaresinden sonra gelmek üzere
“ile açık havuzlar” ibaresi eklenmiştir.
MADDE 3 –
Aynı Yönetmeliğin 34 üncü
maddesinin birinci fıkrasının ikinci cümlesinde yer alan “ve ortak alan”
ibaresi “veya bağımsız bölüm” olarak değiştirilmiş ve sekizinci fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(8) Asansör zorunluluğu bulunan binalarda
asansörlerin, bodrum katlar dâhil tüm katlara hizmet vermesi zorunludur.
Ancak bağımsız bölüm ya da iskân edilen alan bulunmayan bodrum katlara
asansörün ulaştırılması zorunlu değildir.”
MADDE 4 –
Aynı Yönetmeliğin 54 üncü
maddesinin altıncı fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“Salgın hastalık ve benzeri
olağanüstü durumlarda ilgili bakanlık veya valiliklerce sokağa çıkma
kısıtlaması getirilen günlerin toplamı kadar süre, talep edilmesi halinde
ruhsat vermeye yetkili idarelerce ruhsat süresine ilave edilir.”
MADDE 5 –
Aynı Yönetmeliğin 57 nci maddesinin yedinci fıkrasının (a) bendi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“a) 2000 m²’den büyük parsellerde yapılacak
yapıların mekanik tesisat projelerinin; çatı yüzeyinden toplanacak yağmur
sularının gerekmesi halinde filtre edilerek bir tankta toplanması ve bina
tuvalet sifonlarında kullanılması amacıyla yağmur suyu toplama sistemi
içermesi zorunludur. Toplama tankının hacmi; yapının bulunduğu ilin aylık
m²’ye düşen en fazla ortalama yağış miktarı ile binanın çatı alanı esas
alınarak hesaplanır. Toplanan yağmur suyunun bina tuvalet sifonlarının
ihtiyacından fazla olan kısmı, tesisat projesinde gösterilmek suretiyle
bahçe veya diğer ortak alanlarda kullanılabilir. İlgili idarelerce yağmur
suyu toplama sisteminin daha küçük parsellerde yapılmasına, toplama tankı
hacim hesap yöntemine ve ilave kullanım alanlarına ilişkin de zorunluluk
getirilebilir. Yağmur suyu toplama tankı, bina bünyesinde veya çekme
mesafelerini ihlal etmemek kaydı ile ön, yan ve arka bahçelerde ya da bahçe
zemini altında konumlandırılabilir. Toplama tankı tahliye hattı varsa
yağmur suyu şebekesine bağlanır, atık su şebekesine bağlanamaz. Gri su
sistemi de bulunan binalarda toplanan yağmur sularının bu sisteme
verilmesinin mümkün olması halinde yağmur suyu için ayrıca bir toplama
tankı yapılma zorunluluğu aranmaz.”
MADDE 6 –
Aynı Yönetmeliğin 62 nci maddesinin birinci fıkrası, ikinci fıkrasının
birinci ve ikinci cümleleri ile yedinci fıkrası yürürlükten kaldırılmış,
beşinci fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiş ve aynı maddeye aşağıdaki
fıkralar eklenmiştir.
“3/7/2005
tarihli ve 5393 sayılı Belediye Kanununun 15 inci maddesinin üçüncü fıkrası
kapsamında ücreti yatırılmasına rağmen yirmi gün içinde yer seçim
belgesinin verilmemesi durumunda dokuzuncu fıkradaki yer seçim belgesi
alınmış sayılır.”
“(8) Devletin hüküm ve tasarrufu
altındaki yerler ile umumi hizmet alanları gibi kamu hizmetine tahsis
edilmiş tüm alanlar ile kamu veya özel mülkiyete tabi arsa ve arazilerde;
yüksekliği 15 metreden yüksek olan kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu
altyapı unsurları uygulama imar planında gösterilir ve bu yapılar için
ruhsat alınır. Yapı ruhsatı
başvurularında, yatay ve dikey görünüşü ihtiva eden kroki ile statik ve
elektrik projeleri dışında herhangi bir proje veya belge istenemez. Yapı
ruhsatı başvurusuna malik ya da tasarruf sahibi ile işletmeci arasında
yapılan kiralamaya veya kullanıma ilişkin belge eklenir. Bu kule veya
direkler ile kurulumu bunlarla birlikte yapılacak elektronik haberleşme
cihazlarına ait bulunduğu konteyner, kabin, kabinet ve benzeri altyapı unsurları için tek ruhsat
düzenlenir.
(9) Yüksekliği 15 metreden fazla
olmayan ve uygulama imar planında gösterilmeyen elektronik haberleşme istasyonlarının
Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler ile umumi hizmet alanları gibi
kamu hizmetine tahsis edilmiş tüm alanlar ile kamu veya özel mülkiyete tabi
arsa ve arazilerde kurulumuna mahsus kule ve direkler ile bunlara ait
zorunlu altyapı unsurlarına, statik bakımından sakınca olmadığına dair
inşaat mühendislerince hazırlanacak raporun sunulması, fennî mesuliyetin
üstlenilmesi, malik ya da tasarruf sahibi ile işletmeci arasında yapılan
kiralamaya veya kullanıma ilişkin belgenin sunulması ve Bilgi Teknolojileri
ve İletişim Kurumunun ilgili mevzuatında belirlenen gerekli ve yeterli
koruma mesafesinin bırakılması ile yer seçim belgesinin alınmış olması
kaydıyla başkaca bir şart aranmaksızın ilgili idarelerce izin verilir.
(10) Yapı ve binalarda kule ve
direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarına; yüksekliği 10
metreden az olmak, statik ve elektrik bakımından sakınca olmadığına dair
inşaat ve elektrik/elektronik mühendislerince hazırlanacak rapor ile bu
meslek mensuplarınca fennî mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütname
verilmek ve malik ya da tasarruf sahibi ile işletmeci arasında yapılan
kiralamaya veya kullanıma ilişkin belgenin sunulması kaydıyla başkaca bir
şart aranmaksızın ilgili idarece izin verilir. Bu yapılar idaresince ulusal adres veri tabanına
işlenir.
(11) Her tür elektronik haberleşme cihazları ile bu
cihazların teknik donanım ve bileşenleri izin veya ruhsata tabi değildir.
Ancak sekizinci, dokuzuncu ve onuncu fıkra uyarınca kule ve direkler ile konteyner, kabin, kabinet
için yapılan ilk izin veya ruhsat başvurusunda elektronik haberleşme
cihazları ile teknik donanımları statik projelerde veya raporlarda
gösterilir. Elektronik haberleşme cihazları ile teknik donanımlarında;
teknoloji değişikliği, ilavesi veya revizyon
yapılması durumunda bu hususlar için ayrıca proje veya rapor düzenlenmez.”
MADDE 7 –
Aynı Yönetmeliğin 69 uncu
maddesinin ikinci fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“Ancak ihtiyaç duyulması halinde, bu
Yönetmeliğin değiştirilemeyen hükümlere aykırı olmamak kaydı ile idarelerin
imar yönetmeliklerine eklenecek yöreye özgü ilave tanımlar bu kapsamda
değerlendirilmez.”
MADDE 8 –
Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici
madde eklenmiştir.
“Mevcut
haberleşme istasyonları
GEÇİCİ
MADDE 4 – (1) 17/11/2020
tarihinden önce kurulmuş bulunan elektronik haberleşme istasyonlarına
mahsus kule ve direkler ile bunların zorunlu altyapı unsurları için
elektronik haberleşme istasyonunu ilk kuran işletmeci tarafından bir yıl içinde
müracaat dilekçesi ibraz edilmek ve üç yıl içinde gerekli belgeler
tamamlanmak şartıyla statik bakımından uygun olduğuna dair inşaat
mühendislerince hazırlanacak raporun ve Bilgi Teknolojileri ve İletişim
Kurumu tarafından düzenlenen güvenlik sertifikasının veya güvenlik
sertifikasına tabi olmayanlar için radyolink frekansı tahsis edildiğine
ilişkin kullanım hakkı yetki belgesi, elektrik aboneliği veya ilgili tarihi
tevsik edici bir belgenin idareye sunulması ve söz konusu kule ve
direklerin statik/betonarme fennî mesuliyetinin üstlenilmesi kaydıyla
başkaca herhangi bir belge aranmaksızın ve Kanunun ek 9 uncu maddesinin
beşinci fıkrasında yer alan yöntem ile hesaplanan bedelin ödenmesi şartıyla
belirtilen haberleşme istasyonlarına mahsus kule ve direkler ile bunların
zorunlu altyapı unsurları için izin veya ruhsat verilmiş sayılır. Bu ücret
dışında herhangi bir harç, ücret veya bedel alınmaz.
(2) 2/7/2004 ile 1/10/2009
tarihleri arasında kurulmuş olan elektronik haberleşme istasyonlarının
kurulumuna mahsus yapılmış kule ve direkler için izin veya ruhsat aranmaz.
Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu tarafından verilen güvenlik
sertifikası veya güvenlik sertifikasına tabi olmayanlar için radyolink
frekansı tahsis edildiğine ilişkin kullanım hakkı yetki belgesi, elektrik
aboneliği veya ilgili tarihi tevsik edici bir belgenin idareye sunulması
ile bu tarihler arasında kurulum yapıldığı tevsik edilir ve başkaca
herhangi bir belge aranmaz.”
MADDE 9 –
Bu Yönetmelik yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
MADDE 10 – Bu Yönetmelik
hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.
Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin
Tarihi
Sayısı
3/7/2017
30113
Yönetmelikte Değişiklik Yapan Yönetmeliklerin
Yayımlandığı Resmî Gazete’nin
Tarihi
Sayısı
1-
30/9/2017
30196
2-
6/2/2018
30324
3-
28/7/2018
30492
4-
27/10/2018
30578
5-
1/3/2019
30701
6-
25/7/2019
30842
7-
27/12/2019
30991
8-
11/3/2020
31065
9-
23/1/2021
31373