Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2022-03-31

31 Mart 2022 PERŞEMBE
Resmî Gazete
Sayı : 31795
YÖNETMELİK
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığından:
ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 2/2/2019 tarihli ve 30674
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama
Yönetmeliğinin 3 üncü maddesinin birinci fıkrasının (ğ) bendi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“ğ) Hizmet ve destek alanları: Küçük imalat ve
tamirat, ticaret, eğitim ve sağlık sektörlerinde katılımcı veya
katılımcının kiracısı olarak faaliyet gösterilen alanları,”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin birinci
fıkrasına aşağıdaki bent eklenmiş, aynı maddenin ikinci fıkrasında yer alan
“(aa) ve (dd)” ibaresi
“(aa), (dd) ve (ee)” olarak değiştirilmiştir.
“ee) Hizmet ve destek
alanlarına ilişkin prensipleri belirlemek.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 38 inci maddesinin ikinci
fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(2) Hizmet ve destek alanı oluşturulmasına ilişkin
plan tadilatları, OSB’nin teklifine istinaden mülkiyeti OSB, katılımcı ve
kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerlerden yapılır.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 41 inci maddesinin birinci
fıkrasında yer alan “genel yerleşim planı, tescil bildirimi” ibaresi “değişiklik
dosyası” olarak değiştirilmiş, dördüncü fıkrasına aşağıdaki cümleler
eklenmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“Ancak yapılaşmış parsellerin ifrazı
sonucu oluşacak yeni parsellerde mevcut yapılar nedeniyle imar planında
belirtilen geri çekme mesafelerinin sağlanamaması durumunda; ifraz hattının
her iki tarafında çevre yeşili mesafesi ve 5 metre ring yolu sağlanmalıdır.
Fiziki durum veya proses gereği imkansızlığın
olması halinde çevre yeşili mesafesi 2 metreden az olmamak kaydıyla daha
dar bırakılabilir. Bu durum vaziyet planı ile gösterilir.”
“(5) Ortak kullanım alanı ile hizmet ve destek
alanı parsellerinde tevhit ve ifraz işlemlerine ihtiyaç duyulması
durumunda, gerekçeli yönetim kurulu kararı ile tevhit ve ifraz işlemleri
yapılabilir. Hizmet ve destek alanı parsellerinde minimum ifraz şartı 3000
m2’dir.”
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 43 üncü maddesinin birinci
fıkrasının (g) bendinin (1) numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“1) Tesisin çalışması ve işletilmesi için gerekli
olan, LPG tankı, yangın suyu deposu, arıtma tesisi, güneş ve rüzgâr
enerjisine dayalı elektrik enerjisi üretim tesisleri ve benzeri destek
üniteleri parsel içi ring yolu veya çevre yeşili üzerinde yer alamaz. Bunun
dışında destek ünitelerinin parsel içindeki konumunun uygunluğuna, ilgili
mevzuata göre OSB karar verir.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 61 inci maddesinin dördüncü
fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, dördüncü fıkrasından sonra gelmek
üzere aşağıdaki fıkralar eklenmiş ve diğer fıkralar buna göre teselsül
ettirilmiş, mevcut beşinci ve altıncı fıkralar aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“(4) Parsel tahsis hakkı;
a) Tahsis yapılan gerçek kişinin veya şirketin
ortaklık paylarının tamamı kendine ait olan şirketine,
b) Tahsis yapılan gerçek kişinin ölümü halinde
varislerine,
c) Tahsis yapılan şirketin tasfiyesi halinde şirketin
ortaklarına,
ç) Tahsis yapılan şirketin, 6102 sayılı Kanun
kapsamında devralma şeklinde veya yeni kuruluş şeklinde birleşmesi ya da
tam veya kısmi bölünmesi halinde; bölünmenin veya birleşmenin ticaret
siciline tescilini müteakip devralan şirkete,
d) Tahsis yapılan şirketin, tür değişikliği halinde
yeni türe dönüştürülen şirkete
devredilebilir.”
“(5) Kısmi bölünmede, devralan şirketin ortaklık
paylarının tamamının bölünen şirkete ya da bu şirketin ortaklarına ait
olması zorunludur. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının
tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(6) Tahsis hakkının devrinde Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinde belirtilen sürelerin hesaplanmasında
ilk parsel tahsis tarihi esas alınır.
(7) Katılımcının mülkiyetindeki taşınmazlar yatırım
finansmanı sağlanması amacıyla kredi alacaklısı kuruluşa, gayrimenkul
yatırım fonuna, gayrimenkul yatırım ortaklığına, varlık yönetim şirketine
ve varlık kiralama şirketine devredilebilir.”
“(8) OSB’ce teminat olarak
gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların
borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla
satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla,
OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara,
gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim
şirketi ve varlık kiralama şirketine veya kredi alacaklısı kuruluşa satış
yapılabilir. Satış ilanlarında
kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(9) Kredi alacaklısı kuruluş veya gayrimenkul
yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirketi ve
varlık kiralama şirketi satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş
protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç
iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere
kiraya vermek zorundadır.”
MADDE 7- Aynı Yönetmeliğin 81 inci maddesinin üçüncü
fıkrasına “OSB yapım” ibaresinden sonra gelmek üzere “, müşavirlik, mal ve
hizmet alımı” ibaresi eklenmiştir.
MADDE 8- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 9- Bu
Yönetmelik hükümlerini Sanayi ve Teknoloji Bakanı yürütür.