Orman Genel Müdürlüğü Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2021-02-13

13 Şubat 2021 CUMARTESİ
Resmî Gazete
Sayı : 31394
YÖNETMELİK
Orman Genel Müdürlüğünden:
ORMAN GENEL
MÜDÜRLÜĞÜ TAŞINMAZLARININ İDARESİ
HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA
DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1 – 2/5/2015 tarihli ve 29343 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Orman Genel Müdürlüğü Taşınmazlarının İdaresi Hakkında
Yönetmeliğin 1 ve 2 nci maddelerinde yer alan “satışı,” ibarelerinden sonra
gelmek üzere “devri, taşınmaz gelirinin yatırım projelerinde
değerlendirilmesi,” ibareleri eklenmiştir.
MADDE 2 –
Aynı Yönetmeliğin 3 üncü maddesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 3 –
(1) Bu Yönetmelik; 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu,
31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman Kanunu ile 15/7/2018 tarihli ve
30479 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 4 sayılı Bakanlıklara Bağlı,
İlgili, İlişkili Kurum ve Kuruluşlar ile Diğer Kurum ve Kuruluşların
Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 338 inci maddesinin
birinci fıkrasının (h) bendinin (3) numaralı alt bendine dayanılarak
hazırlanmıştır.”
MADDE 3 –
Aynı Yönetmeliğin 4 üncü
maddesinin birinci fıkrasının (b) ve (s) bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiş
ve aynı fıkraya aşağıdaki bentler eklenmiştir.
“b) Bakanlık: Tarım ve Orman Bakanlığını,”
“s) Orman sayılan alanlarda bulunan yapı ve
tesisler: 6831 sayılı Kanunun 17 nci maddesinin birinci fıkrasına göre
Genel Müdürlükçe yapılan ve zaman içerisinde hizmetine ihtiyaç kalmayan
veya aynı maddenin üçüncü fıkrası ile aynı Kanunun 18 inci maddesine göre
verilen iznin sona ermesi nedeniyle Genel Müdürlüğün tasarrufuna geçen ve
aynı Kanunun geçici 9 uncu maddesi kapsamında Genel Müdürlük sabit
kıymetlerine alınan bina, tesis, fabrika ve ticarethaneleri,”
“z) Devir: 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı
Kamulaştırma Kanunu uyarınca yapılan devir işlemlerini,
aa) Taşınmaz geliri: Genel Müdürlüğün özel
mülkiyetindeki taşınmazların satılmasından, devrinden ve kiralanmasından
elde edilecek geliri,
bb) Taşınmaz gelirinin yatırım projelerinde
değerlendirilmesi: Yatırım ödeneğine konu edilerek bütçelendirilen taşınmaz
gelirini,”
MADDE 4 –
Aynı Yönetmeliğin 10 uncu maddesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 10 – (1)
İhaleye konu olan taşınmazın işlem dosyasına; Genel Müdürlük oluru, tahmin
edilen bedel tespit raporu, şartname ve ekleri, ilana ilişkin belge ve
gazete nüshaları, sözleşme örneği ile saklanmasında yarar görülen diğer
belgeler konulur.”
MADDE 5 –
Aynı Yönetmeliğin 11 inci
maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“b) Üye olarak, ilgili orman bölge müdürlüğü makine
ikmal şube müdürü, ilgili orman işletme müdürü ve işletme şefi veya emlak
şefi, bir inşaat mühendisi veya mimar, bunlar yoksa teknikerden oluşan dört
kişi,”
MADDE 6 –
Aynı Yönetmeliğin 12 nci
maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendi ile dördüncü, beşinci ve yedinci
fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“a) Satış, devir ve trampada; üzerinde bulunan ve
mevcut durumu itibarıyla kullanılması ekonomik olmayan binaların yıkım
masrafını aşan asgari levazım bedeli ve varsa bu nitelikte olmayan diğer
binaların Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yapı yaklaşık birim
maliyetlerinden az olmamak üzere aşınma payı da dikkate alınarak belirlenecek
rayiç bedel ile taşınmazın zemininin rayiç değerinin toplamıdır.”
“(4) Tahmin edilen bedel; 6/12/2012 tarihli ve 6362
sayılı Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre sermaye piyasasında
değerleme faaliyetinde bulunmak üzere yetkilendirilen değerleme kuruluşları
ile Genel Müdürlükçe görevlendirilecek denetim elemanlarına tespit
ettirilebilir. Bu şekilde tespit ettirilen bedel, tahmin edilen bedel
olarak dikkate alınır.
(5) Tespit ve hesaplamalar bunun dayanaklarının da
eklendiği tahmin edilen bedel tespit raporunda gösterilir, rapor asıl evrak
arasında saklanır.”
“(7) Bir yıldan uzun süreli kira ve irtifak hakkı
sözleşmelerinde ikinci ve izleyen yıllar bedelleri, Türkiye İstatistik
Kurumunca yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE-on iki aylık ortalamalara
göre yüzde değişim) oranında arttırılır.”
MADDE 7 –
Aynı Yönetmeliğin 13 üncü maddesinin
birinci fıkrasının (a) ve (c) bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“a) Yapı yaklaşık maliyet hesap cetvelleri ve büfe,
kantin, çay ocağı gibi yerlerin kiralanması durumunda kira bedeli hesap
tutanağı (ek-11),”
“c) Taşınmazın güncel tapu kaydı,”
MADDE 8 –
Aynı Yönetmeliğin 14 üncü
maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(2) İlk yıl irtifak hakkı ve kira bedelinin
tamamı; tüm vergiler, harçlar ve giderleri peşin alınmak suretiyle,
onaylanan ihale kararının ilgilisine tebliğ edildiği tarihten itibaren on
beş gün içinde peşin ödenir.
Müteakip yıllar irtifak hakkı ve kira bedelleri sözleşmede
belirtilen tarihte peşin olarak ödenir.”
MADDE 9 –
Aynı Yönetmeliğin 16 ncı
maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“b) Üye olarak, ilgili orman bölge müdürlüğünde
makine ikmal şube müdürü ve özel bütçe muhasebe yetkilisi, ilgili orman
işletme müdürlüğünde ise ilgili işletme şefi veya emlak şefi ve muhasebe
yetkilisi,”
MADDE 10
– Aynı Yönetmeliğin 47 nci
maddesine aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.
“(3) İdarenin görevlendireceği komisyon, kiraya
verilen taşınmazın, amacına ve sözleşmeye uygun olacak şekilde kullanılıp
kullanılmadığı hususunu yılda en az iki defa zorunlu olmak üzere, her zaman
denetleyebilir.
(4) İdarenin görevlendireceği komisyon, inşaat
aşamasında ve işletme süresince her üç yılda bir olmak üzere irtifak hakkı
konusu taşınmazın üzerindeki bütün yapı ve tesisleri kontrol etmeye veya
ettirmeye yetkilidir.”
MADDE 11
– Aynı Yönetmeliğin 61 inci maddesinin
üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(3) 6831 sayılı Kanunun geçici 9 uncu maddesi
kapsamında olan fabrika veya ticarethane niteliğindeki tesisler
kullanıcılarına pazarlıkla kiraya verilebilir.”
MADDE 12
– Aynı Yönetmeliğin 62 nci
maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(2) Orman sayılan alanlarda bulunan yapı ve
tesisler yirmi yıla kadar kiraya verilebilir.”
MADDE 13
– Aynı Yönetmeliğin 67 nci
maddesinin birinci fıkrasından sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkra eklenmiş,
diğer fıkra buna göre teselsül ettirilmiştir.
“(2) Gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince
kiralanan taşınmazın asli kiralama amacı dışında kalan ve yüzölçümünün
yüzde yirmi beşini geçmeyen kısmının, kiracı tarafından üçüncü kişilere
kiraya verilmesine, elde edilen kira gelirinin yüzde yirmi beşinin İdareye
ödenmesi şartıyla Bakanlık tarafından izin verilebilir.”
MADDE 14
– Aynı Yönetmeliğin 83 üncü
maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“e) Kira/irtifak hakkı/trampa/arsa veya kat
karşılığı inşaat/satış/devir bedeli tespitine ait hesap tutanağı (ek-6),”
MADDE 15
– Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki ek
maddeler eklenmiştir.
“Taşınmaz
devri
EK MADDE
1 – (1) Genel Müdürlüğün özel
mülkiyetindeki taşınmazlar, kamu kurum ve kuruluşlarına 2942 sayılı Kanunun
30 uncu maddesi hükümlerine göre devredilebilir.
(2) Genel Müdürlüğün özel mülkiyetindeki
taşınmazların devrinde kamulaştırma kararı esas alınır, devir bedeli tek
seferde alınır.
(3) Genel Müdürlüğün özel mülkiyetindeki taşınmazlar
devredilmeden önce Genel Müdürlükten izin alınır.
Taşınmaz
gelirinin yatırım projelerinde değerlendirilmesi işlemleri
EK MADDE
2 – (1) Taşınmaz gelirinin yatırım
projelerinde değerlendirilmesi işlemlerinde, Genel Müdürlüğün özel
mülkiyetindeki taşınmazların satış işlemleri 54, 55, 56, 57 ve 58 inci
maddeleri hükümlerine göre yapılır.
(2) Taşınmaz gelirinin yatırım projelerinde
değerlendirilmesi işlemlerinde, Genel Müdürlüğün özel mülkiyetindeki
taşınmazların devir işlemleri ek 1 inci madde hükümlerine göre yapılır.
(3) Taşınmaz gelirinin yatırım projelerinde
değerlendirilmesi işlemlerinde, Genel Müdürlüğün taşınmazların kiralama
işlemleri 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 ve 68 inci maddeleri hükümlerine göre
yapılır.
(4) Taşınmaz gelirleri yatırım ödeneğine konu
edilerek bütçeleştirilir.”
MADDE 16
– Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki
geçici maddeler eklenmiştir.
“Mevcut kira
sözleşmelerindeki bedel artışı
GEÇİCİ
MADDE 1 – (1) Bu maddenin
yürürlüğe girdiği tarihte halen devam eden bir yıldan uzun süreli kira ve irtifak
hakkı sözleşmelerinde ikinci ve izleyen yıllar bedelleri mevcut sözleşmeler
yenilenmeksizin 12 nci maddeye göre hesaplanarak tahsil edilir. Ancak,
1/8/2018 tarihinden itibaren güncellenerek tespit edilen cari yıl kira ve
irtifak hakkı bedellerinin; 1/1/2019 tarihine kadar olan döneme isabet eden
kısmı mevcut sözleşme hükümlerine göre, bu tarihten sonraki döneme isabet
eden kısmı ise 12 nci maddeye göre hesaplanarak gerekli tahsilat, mahsup ve
iadesi gerçekleştirilir.
Mevcut
yirmi yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kira süresi
GEÇİCİ
MADDE 2 – (1) Bu maddenin
yürürlüğe girdiği tarihte halen devam eden yirmi yıldan uzun süreli kira
sözleşmelerinde mevcut sözleşmede belirlenen süre uygulanır.”
MADDE 17
– Aynı Yönetmeliğin Ek-1, Ek-2,
Ek-3, Ek-4, Ek-5, Ek-6 ve Ek-12’si ekteki şekilde değiştirilmiştir.
MADDE 18
– Bu Yönetmelik yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
MADDE 19 – Bu Yönetmelik
hükümlerini Orman Genel Müdürü yürütür.
Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin
Tarihi
Sayısı
2/5/2015
29343
Ekleri için tıklayınız