Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2019-07-25

25 Temmuz 2019 PERŞEMBE
Resmî Gazete
Sayı : 30842
YÖNETMELİK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1 – 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4 üncü maddesinin birinci
fıkrasının (uu) bendi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 2 –
Aynı Yönetmeliğin 5 inci
maddesinin birinci fıkrasında yer alan “veya mülkiyeti sorunlu olan”
ibaresi yürürlükten kaldırılmış, beşinci fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiş, sekizinci fıkrasında yer alan “son katın üzerindeki ortak
alan teras çatılar,” ibaresi “son katın üzerindeki herhangi bir kullanıma
konu edilmeyen ortak alan niteliğinde teras çatılar,” olarak değiştirilmiş,
aynı fıkranın (a) bendinde yer alan “alanlarının 2 katı,” ibaresi “alanları,”
olarak değiştirilmiş, (b) bendinde yer alan “kömürlükler ve kapıcı
dairelerinin” ibaresi “kömürlüklerin” olarak değiştirilmiş ve (c) bendi
yürürlükten kaldırılmıştır.
“(5) Taban alanı ve emsal hesabı; net imar parseli
alanı üzerinden yapılır.”
MADDE 3 –
Aynı Yönetmeliğin 8 inci
maddesinin altıncı fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 4 –
Aynı Yönetmeliğin 9 uncu
maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“a) Bina yükseklikleri, 28 inci maddede katın
bulunduğu konuma göre ayrı ayrı belirtilmiş olan azami kat yüksekliklerinin
aşağıda belirtilen kat adetleri ile çarpımı ile bulunan toplam yüksekliği
aşmamak üzere belirlenir:
İmar Planına
göre En
Çok Kat Adedi
Yol
genişliği (metre) (Bodrum
Hariç)
Yol
Genişliği ≤ 7.00 2
7.00 <
Yol G. ≤ 10.00 3
10.00 <
Yol G.≤ 12.00 4
12.00 <
Yol G.≤ 15.00 5
15.00 <
Yol G.≤ 20.00 6
20.00 <
Yol G.≤ 25.00 8
25.00 < Yol
G.≤ 35.00 10
35.00 <
Yol G.≤ 50.00 14
50.00 <
Yol Genişliği 18”
MADDE 5 –
Aynı Yönetmeliğin 19 uncu
maddesinin birinci fıkrasının (c) bendinin (2) numaralı alt bendinde yer
alan “trafo,” ibaresi “parkın ihtiyacı için gerekli olan asgari ölçülerdeki
trafo,” olarak değiştirilmiş, aynı bendin (3) numaralı alt bendi, (ç)
bendinin (2) ve (3) numaralı alt bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiş,
(f) bendinin (1) numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı
bendin (2) numaralı alt bendinin birinci cümlesi yürürlükten kaldırılmış,
(g) bendinin (3) numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı
bendin (4) numaralı alt bendi yürürlükten kaldırılmış, (ğ) bendinin (1)
numaralı alt bendinin son cümlesi yürürlükten kaldırılmış, aynı bendin (2)
numaralı alt bendinde yer alan “plan kararı gerekmeden” ibaresi ile (4)
numaralı alt bendinde yer alan “plan değişikliği gerektirmeksizin”
ibareleri yürürlükten kaldırılmıştır.
“3) Tabii veya tesviye edilmiş toprak zemin altında
kalmak üzere, ağaçlandırma için TSE standartlarında öngörülen yeterli
derinlikte toprak örtüsünün sağlanması, giriş çıkışının parkın giriş
çıkışından ayrı olması ve parkın ihtiyacı için Otopark Yönetmeliği ekindeki
en az otopark miktarları tablosundaki benzer kullanımlar dikkate alınarak
belirlenecek miktarı aşmamak kaydıyla kapalı otopark,”
“2) Açık otopark ile tabii veya tesviye edilmiş
toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma için TSE standartlarında
öngörülen yeterli derinlikte toprak örtüsünün sağlanması ve rekreasyon alanı
ihtiyacı için Otopark Yönetmeliği ekindeki en az otopark miktarları tablosu
dikkate alınarak belirlenecek miktarı aşmamak kaydıyla kapalı otopark,
3) Toplam kullanım alanı, rekreasyon alanının
%5’ini geçmemek üzere güreş, tenis, yüzme, mini golf, otokros, gokart ve
benzeri spor alanları ve çocuk oyun parkları,”
“1) İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak
teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin;
zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan
cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum
katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın
ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin
otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve
imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük
ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, Sağlık
Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan
sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler
verilebilir.”
“3) Sağlık kabini ve muayenehane,”
MADDE 6 –
Aynı Yönetmeliğin 20 nci
maddesinin sekizinci fıkrasının (b) bendinde yer alan “, açık yüzme”
ibaresi ve (c) bendi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 7 –
Aynı Yönetmeliğin 22 nci
maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi yürürlükten kaldırılmış, (ç), (j),
(k) ve (l) bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“ç) Bu Yönetmelik uyarınca yapılması zorunlu olan
kapıcı dairelerinin toplam 70 m2’si,”
“j) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan
bodrum katlar ile kısmen açığa çıkan yol cephesi haricindeki bodrum
katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bir bağımsız
bölümün eklentisi olmayan, ticari amaç içermeyen, sadece binada oturanların
kullanımına yönelik, toplamda emsal hesabına konu alanın % 5’ini ve 1000 m2’yi
geçmeyen ortak alan niteliğindeki yönetim ve toplantı odaları ile spor ve
sosyal mekânlar,
k) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan
bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bağımsız
bölüm net alanının %50’sini geçmeyen depo amaçlı eklentiler,”
l) Bağımsız bölüm net alanının %10’unu geçmemek
kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar, kat ve ara sahanlıkları
dâhil açık veya kapalı merdiven evi,”
MADDE 8 –
Aynı Yönetmeliğin 28 inci
maddesinin üçüncü fıkrasının son cümlesi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 9 –
Aynı Yönetmeliğin 54 üncü
maddesinin sekizinci fıkrasının üç ila yedinci cümleleri yürürlükten
kaldırılmıştır.
MADDE 10
– Aynı Yönetmeliğin 55 inci
maddesinin on birinci fıkrasında yer alan “etüt ve proje müelliflerinin
yapı ruhsatlarında imzalarının yeniden alınması” ibaresi ile on altıncı
fıkrasında yer alan “veya mülkiyeti sorunlu olan” ibaresi yürürlükten
kaldırılmıştır.
MADDE 11
– Aynı Yönetmeliğin 57 nci
maddesinin on beşinci fıkrasının birinci ve ikinci cümleleri yürürlükten
kaldırılmıştır.
MADDE 12
– Aynı Yönetmeliğin 62 nci
maddesinin birinci ve ikinci fıkrasında yer alan “ruhsat alınmadan”
ibareleri ile üçüncü fıkrasında yer alan “ve imar planı kararı
aranmaksızın” ibaresi yürürlükten kaldırılmış, aynı maddeye aşağıdaki fıkra
eklenmiştir.
“(7) 56 ncı maddede belirtilen istisnalar saklı
kalmak kaydıyla, bu maddede belirtilen elektronik haberleşme istasyonlarından,
betonarme ve kule tipi olanlar hariç diğerlerinin kurulumunda; Kanunun 44
üncü maddesinin I fıkrasının (d) bendinde belirtilen hüküm uyarınca bu
maddede belirtilen uyulması gereken esaslar ve şartlar dâhilinde olmak ve
çatılarda mahya kotunu geçmemek kaydıyla Kanunun 44 üncü maddesinin I
fıkrasının (a) bendi hükmü uyarınca yapı ruhsatı aranmaz.”
MADDE 13
– Aynı Yönetmeliğin 66 ncı
maddesinin onuncu fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(10) Bu Yönetmelik kapsamında müellif ile
akdedilen proje sözleşmesinde fikir ve sanat eseri telif hakkının devrine
ilişkin hükmün yer alması zorunludur.”
MADDE 14
– Aynı Yönetmeliğin EK-9’unda yer
alan “Mimari proje müellifleri diğer görevliler ile birlikte bu formun
usulüne uygun doldurulmasından sorumludur.” ibaresi yürürlükten kaldırılmış
ve EK-10’u ekteki şekilde değiştirilmiştir.
MADDE 15
– Bu Yönetmelik yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
MADDE 16
– Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre
ve Şehircilik Bakanı yürütür.
Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete'nin
Tarihi
Sayısı
3/7/2017
30113
Yönetmelikte Değişiklik Yapan Yönetmeliklerin Yayımlandığı
Resmî Gazete'nin
Tarihi
Sayısı
1-
30/9/2017
30196
2-
6/2/2018
30324
3-
28/7/2018
30492
4-
27/10/2018
30578
5-
1/3/2019
30701
Ekleri için tıklayınız.