Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2021-07-15

15 Temmuz 2021 PERŞEMBE
Resmî Gazete
Sayı : 31542
YÖNETMELİK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlüğü)’ndan:
TAPU SİCİL MÜDÜRLÜKLERİNCE DÜZENLENEN RESMÎ
SENETLERE
İLİŞKİN USUL VE ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1 – 10/11/2009 tarihli 27402 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmî Senetlere İlişkin
Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmeliğin adı “Tapu Müdürlüklerince Düzenlenen
Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik” olarak
değiştirilmiştir.
MADDE 2 –
Aynı Yönetmeliğin 4 üncü
maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin sonuna “,” ibaresi eklenmiş ve
aynı fıkraya aşağıdaki bent eklenmiştir.
“c) Merkezi başvuru havale sistemi: Tapu
işlemlerine ilişkin resmî senedin/tescil istem belgesinin başvurunun
alındığı tapu müdürlüğü dışında tapu işlemi yapmaya yetkili personelce
hazırlanmak üzere TAKBİS’te otomatik olarak havale edildiği sistemi,”
MADDE 3 – Aynı Yönetmeliğin 32 nci maddesi başlığı ile
birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Resmî senet
düzenlenmeden yapılacak ipotek işlemleri
MADDE 32
– (1) 2644 sayılı Kanunun 26 ncı
maddesi kapsamında tescili talep edilen ipotekler, taraflarınca imzalanan
ve banka/kurum tarafından elektronik ortamda veya fiziki olarak gönderilen
kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesi ile sözleşme
metnine dâhil olan ve sözleşmeye ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem
belgesi (EK-1) gereğince müdürlükte düzenlenen taşınmaz maliki veya
temsilcileri tarafından imzalanan tescil onama/tescil istem belgesine
istinaden resmî senet düzenlenmeksizin tescil edilir.
(2) Satış işlemi ile onama sureti ile ipotek işlem
taleplerinin birlikte yapıldığı durumlarda taraflarınca imzalanan ve
banka/kurum tarafından elektronik ortamda veya fiziki olarak gönderilen
kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesi ile sözleşme
metnine dâhil olan ve sözleşmeye ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem
belgesi (EK-1) gereğince satış işlemi ile birlikte resmî senet düzenlenir.
İpotek, tapu müdürlüğünde banka/kurum temsilcilerinin imzaları
alınmaksızın, satıcı veya temsilcileri ile ipotek borçlusu olan alıcı veya
temsilcileri tarafından imzalanan resmî senede ve kredi veya borç
sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesi ile sözleşme metnine dâhil
olan ve sözleşmeye ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem belgesine göre
tescil edilir.
(3) Birinci fıkraya göre resmî senet
düzenlenmeksizin tescil edilecek olan ipoteklerde, işleme dayanak olan
kredi veya borç sözleşmeleri veya tasarruf finansman sözleşmeleri, onama
ipoteği tesis ve tescil istem belgesi ile diğer belgeler banka/kurum
tarafından fiziki olarak veya elektronik ortamda müdürlüğe gönderilir.
Elektronik ortamda talep edilen işlemlerde düzenlenen tescil onama belgesi
ile ipotek belgesi banka/kurum ile elektronik ortamda paylaşılır.
Banka/kurum tarafından onaylı suretleri her zaman istenebilir.
(4) 3/5/2006 tarihli ve 26157 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Satış, Devir, İntikal,
Kiraya Verme, Trampa, Sınırlı Ayni Hak Tesisi ve Arsa Satışı Karşılığı
Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği uyarınca yapılacak olan onama ipotek
işlemlerinde içeriği ve şekli Genel Müdürlükçe belirlenecek onam belgesi müdür/yetkili
müdür yardımcısı tarafından imzalanarak işlemler tamamlanır.
(5) Banka/kurum tarafından düzenlenen onama ipoteği
tesis ve tescil istem belgesinde yer alan ipotek edilecek taşınmazların
tanımlayıcı bilgileri, taşınmazların nitelikleri, yüzölçümleri, aynî ve
kişisel haklar ile diğer kısıtlamalar, tapu siciliyle karşılaştırılarak
aşağıdaki işlemler yapılır:
a) Elektronik ortamda gönderilen ipotek talep bilgi
ve belgeleriyle uyumsuzluk tespit edilmesi halinde işlem iade edilir.
Banka/kurum tarafından, kredi veya borç sözleşmesine veya tasarruf
finansman sözleşmesine ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem belgesi
uyumlu hale getirilerek elektronik ortamda yeniden gönderilmesinden sonra,
müdürlükçe düzenlenecek olan tescil onama belgesine taşınmaz maliki veya
temsilcilerinin imzaları alınır.
b) Fiziki olarak gönderilen ipotek talep
belgeleriyle uyumsuzluk tespit edilmesi durumunda taraflara bilgi verilir.
Kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesine ekli onama
ipoteği tesis ve tescil istem belgesi uyumlu hale getirilerek banka/kurum
temsilcileri ile taşınmaz maliki veya temsilcilerinin imzaları alınır.
(6) Bu madde kapsamında düzenlenen kredi veya borç
sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesi ile tescil onama/tescil istem
belgeleri, resmî senet (ipotek akit tablosu) yerine geçer.”
MADDE 4 –
Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki ek
madde eklenmiştir.
“Merkezi
başvuru havale sisteminin oluşturulması ve sistemden gelen başvuruların
hazırlanması
EK MADDE
1 – (1) Tapu işlemlerine ilişkin
resmî senedin/tescil istem belgesinin, başvurunun alındığı tapu müdürlüğü
dışında tapu işlemi yapmaya yetkili personelce hazırlanması amacıyla
merkezi başvuru havale sistemi oluşturulur.
(2) Tapu müdürlüklerine yapılan başvurular, başvuru
birimi tarafından incelenir. Başvuru birimi tarafından talebe konu taşınmaz
bilgileri ile işleme esas belgeler incelenerek eksiklikler tamamlanarak
talebe konu işlem başlama şekli TAKBİS üzerinden seçilir. Müdürlük
tarafından talep yoğunluğuna göre merkezi başvuru havale sistemine gönderilir.
Talep konusu işlemde diğer kurum ve kuruluşlarla TAKBİS dışında yazışma
yapılması gereken durumlarda işlem merkezi başvuru havale sistemine
gönderilmez.
(3) Merkezi başvuru havale sistemine gönderilen
başvurular otomatik olarak merkezi başvuru havale sisteminde
görevlendirilen personelin başvuru ekranına düşer.
(4) Merkezi başvuru havale sisteminde
görevlendirilen personel tarafından başvuru ekranına düşen başvurular,
başvuru istem belgesi ve ekleri ile e-arşiv belgelerine göre tescil istem
belgesi/resmî senet hazırlanır. Hazırlanan tescil istem belgesi/resmî senet
başvuru yapılan tapu müdürlüğüne gönderilir. Tapu müdürlüğünce işlemin
diğer aşamaları tamamlanmak üzere müdürlük personeline havale edilir.
(5) Merkezi başvuru havale sistemi tarafından
görevlendirilen personel, başvuru istem belgesi ve ekleri ile e-arşiv belgelerine
göre resmî senedin/tescil istem belgesinin doğru ve eksiksiz
hazırlanmasından sorumludur.
(6) Başvuru yapılan müdürlük personeli resmî
senedin/tescil istem belgesinin imzalanmasından önce kontrolü ile imzaların
alınarak işlemin tamamlanmasından sorumludur.
(7) 30/4/2011 tarihli ve 27920 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanan Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı
Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve
Esaslar Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan başvurularda bu madde
hükümleri uygulanmaz.
(8) Bu madde kapsamında yapılacak işlem türleri ile
bu işlem türlerinin usul ve esaslarını belirlemeye Genel Müdürlük
yetkilidir.”
MADDE 5 – Aynı Yönetmelikte yer alan “tapu sicil
müdürlükleri” ibareleri “tapu müdürlükleri”, “Tapu sicil müdürlükleri”
ibaresi “Tapu müdürlükleri”, “Tapu sicil müdürlüğü” ibaresi “Tapu
müdürlüğü”, “tapu sicil müdürlüğü” ibareleri “tapu müdürlüğü”, “tapu sicil
müdürü” ibaresi “tapu müdürü”, “tapu sicil müdürünün” ibareleri “tapu
müdürünün”, “Tapu sicil müdürünün” ibaresi “Tapu müdürünün”, “tapu sicil
müdürlüklerinde” ibareleri “tapu müdürlüklerinde”, “Tapu sicil
müdürlüklerinde” ibareleri “Tapu müdürlüklerinde”, “tapu sicil
müdürlüklerince” ibaresi “tapu müdürlüklerince”, “tapu sicil müdürlüğüne”
ibareleri “tapu müdürlüğüne” olarak değiştirilmiştir.
MADDE 6 – Aynı Yönetmeliğin EK-1 ve EK-2’si ekteki şekilde
değiştirilmiştir.
MADDE 7 – Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 8 – Bu Yönetmelik hükümlerini Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğünün bağlı bulunduğu Bakan yürütür.
Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin
Tarihi
Sayısı
10/11/2009
27402
Yönetmelikte Değişiklik Yapan Yönetmeliğin Yayımlandığı
Resmî Gazete’nin
Tarihi
Sayısı
8/7/2019
30825 (Mükerrer)
Ekleri için tıklayınız.