İcra ve İflâs Kanunu Uyarınca Elektronik Ortamda Yapılacak Satışların Usulü Hakkında Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2022-03-08

8 Mart 2022 SALI
Resmî Gazete
Sayı : 31772
YÖNETMELİK
Adalet Bakanlığından:
İCRA VE İFLÂS
KANUNU UYARINCA ELEKTRONİK ORTAMDA
YAPILACAK SATIŞLARIN USULÜ HAKKINDA YÖNETMELİK
BİRİNCİ BÖLÜM
Başlangıç Hükümleri
Amaç ve
kapsam
MADDE 1- (1) Bu Yönetmeliğin amacı, 9/6/1932 tarihli ve 2004
sayılı İcra ve İflâs Kanunu kapsamında yapılacak açık artırma suretiyle
satış işlemlerinin Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre
Elektronik Satış Portalı üzerinden yürütülmesine ilişkin usul ve esasları
belirlemektir.
(2) Bu Yönetmelik hükümleri, UYAP’a entegre
Elektronik Satış Portalı üzerinden açık artırma suretiyle yapılacak satış
işlemlerine ilişkin hususları kapsar.
Dayanak
MADDE 2- (1) Bu Yönetmelik, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı
İcra ve İflâs Kanununun 111/b maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 3- (1) Bu Yönetmelikte geçen;
a) Bakanlık: Adalet Bakanlığını,
b) Banka: Adalet Bakanlığı ile entegrasyon yapan ve
bu Yönetmelik kapsamındaki nakit teminat ve ihale bedelleri gibi ödemeleri
kabul etmeye yetkili bankalar ile elektronik para kuruluşlarını,
c) Elektronik satış: UYAP’a entegre Elektronik
Satış Portalı üzerinden İcra ve İflâs Kanunu hükümleri çerçevesinde açık
artırma suretiyle yapılan satışları,
ç) Elektronik Satış Portalı: İcra ve İflâs Kanunu
hükümleri çerçevesinde açık artırma sureti ile satışların yapıldığı UYAP’a
entegre elektronik ortamı,
d) Kanun: 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve
İflâs Kanununu,
e) Teminat mektubu: 19/10/2005 tarihli ve 5411
sayılı Bankacılık Kanununun 3 üncü maddesinde tanımlanan bankalarca verilen
kesin ve süresiz teminat mektubunu,
f) UYAP: Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemini,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Basılı Kâğıtlar, Muhtevası ve Şekli
Kullanılması
zorunlu olan basılı kâğıtlar
MADDE 4- (1) Elektronik satış işlemlerinde aşağıda
belirtilen ve bu Yönetmelik ekinde yer alan basılı kâğıtların kullanılması
zorunludur:
a) Taşınırın açık artırma şartnamesi (Örnek no.50).
b) Taşınırın elektronik satış ortamında açık
artırma ilanı (Örnek no.51).
c) Taşınmazın açık artırma şartnamesi (Örnek
no.52).
ç) Taşınmazın elektronik satış ortamında açık
artırma ilanı (Örnek no.53).
d) Taşınırın gazete ilanı (Örnek no.54).
e) Taşınmazın gazete ilanı (Örnek no.55).
f) Artırma sonuç tutanağı (Örnek no.56).
(2) Örneklerdeki esaslar bozulmamak şartıyla icra
ve iflâs dairelerince bu örneklere gerekli ilaveler yapılabilir.
Taşınırın
açık artırma şartnamesi
MADDE 5- (1) Taşınırın açık artırma şartnamesine; dosya
numarası, alacaklı ve borçlunun adı ve soyadı, birinci ve ikinci artırmanın
yapılacağı gün ve saat aralığı, taşınırın cinsi, muhammen kıymeti,
artırmaya katılacakların taşınırın muhammen kıymetinin yüzde onu oranında
nakit teminat veya banka teminat mektubunu tevdi etmeleri gerektiği,
artırmaya çıkarılan taşınır üzerinde hakkı olan alacaklı veya ilgiliden
teminat aranıp aranmayacağı, hangi giderlerin alıcıya ait olacağı ve diğer
gerekli bilgiler yazılır.
Taşınırın
elektronik satış ortamında açık artırma ilanı
MADDE 6- (1) Taşınırın açık artırma ilanı Elektronik Satış
Portalında yapılır. Bu ilanda aşağıdaki hususlar yer alır:
a) Satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer,
önemli vasıfları, ayrıntılı görselleri, muhammen kıymeti, birinci ve ikinci
artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı ile artırma şartnamesinde yer
alan diğer bilgiler.
b) Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen
kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç
artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan
icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden
yatırılmasının zorunlu olduğu.
c) Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması
hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç
artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa
konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve
süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya
sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesinin
zorunlu olduğu.
ç) Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak
kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden
önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine
müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya
yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri
vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine
müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat
miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat
mektubunu icra dairesine tevdi etmelerinin zorunlu olduğu.
d) Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık
artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek
alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine
kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve
artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri
gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların
yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi
bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli
olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında
icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi
etmelerinin zorunlu olduğu.
e) Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen
alacaklının ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak
isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş
günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri
hâlinde alacağın veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar
kendilerinden teminat alınmayacağı, alacağın veya ortaklık payının teminata
yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına
yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesinin
zorunlu olduğu.
f) Şartlar yerine gelmişse malın en yüksek teklif
verene ihale edileceği.
g) Elektronik Satış Portalında verilecek
tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla
güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların
toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak
paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği.
ğ) İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de
süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade
edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına
mahsuben hak sahiplerine ödeneceği.
h) Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi
nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale
bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci
artırmanın ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacağı.
ı) İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını
ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalında ilan
edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına
ödemesi gerektiği.
i) Satışa katılanların bütün ekleriyle birlikte
şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları.
j) İhalenin kesinleşmesi üzerine malın tescil ve
teslim işlemlerinin yapılacağı.
Taşınmazın
açık artırma şartnamesi
MADDE 7- (1) Taşınmazın açık artırma şartnamesine; dosya
numarası, alacaklı ve borçlunun adı ve soyadı, birinci ve ikinci artırmanın
yapılacağı gün ve saat aralığı, taşınmazın tapu kaydı ve niteliği, varsa
taşınmazın üzerindeki irtifak hakları, ipotekler, ipotekli borç senetleri,
irat senetleriyle birlikte satıldığı ve borçlunun bu taşınmaz ile temin
edilmiş şahsi borçlarının da alıcıya intikal edeceği, tapu sicilindeki
diğer bilgiler ve taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, muhammen kıymeti,
artırmaya katılacakların taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onu oranında
nakit teminat veya banka teminat mektubunu tevdi etmeleri gerektiği,
artırmaya çıkarılan taşınmazın üzerinde hakkı olan alacaklı veya ilgiliden
teminat aranıp aranmayacağı, taşınmazın son imar durumu, hangi giderlerin
alıcıya ait olacağı ve diğer gerekli bilgiler yazılır.
Taşınmazın
elektronik satış ortamında açık artırma ilanı
MADDE 8- (1) Taşınmazın açık artırma ilanı Elektronik Satış
Portalında yapılır. Bu ilanda aşağıdaki hususlar yer alır:
a) Satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer,
önemli vasıfları, ayrıntılı görselleri, muhammen kıymeti, birinci ve ikinci
artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı ile artırma şartnamesinde yer
alan diğer bilgiler.
b) Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen
kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç
artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan
icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden
yatırılmasının zorunlu olduğu.
c) Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması
hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma
süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu
mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve
süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya
sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesinin
zorunlu olduğu.
ç) Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak
kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden
önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine
müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya
yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri
vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine
müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını
başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu
icra dairesine tevdi etmelerinin zorunlu olduğu.
d) Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık
artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek
alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine
kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve
artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri
gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların
yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi
bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli
olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında
icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine
tevdi etmelerinin zorunlu olduğu.
e) Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen
alacaklının ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak
isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş
günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri
hâlinde alacağın veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar
kendilerinden teminat alınmayacağı, alacağın veya ortaklık payının teminata
yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına
yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesinin
zorunlu olduğu.
f) Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer
ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair
olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine
bildirmeleri gerektiği, aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça,
satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacakları ve bu hususların irtifak
hakkı sahipleri için de geçerli olacağı.
g) Şartlar yerine gelmişse malın en yüksek teklif
verene ihale edileceği.
ğ) Elektronik Satış Portalında verilecek
tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla
güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların
toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak
paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği.
h) İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de
süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade
edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına
mahsuben hak sahiplerine ödeneceği.
ı) Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi
nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale
bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hâllerde ikinci
artırmanın ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacağı.
i) İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını
ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalında ilan
edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına
ödemesi gerektiği.
j) Satışa katılanların bütün ekleriyle birlikte
şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları.
k) İhalenin kesinleşmesi üzerine malın tescil ve
teslim işlemlerinin yapılacağı.
Taşınırın
gazete ilanı
MADDE 9- (1) Taşınırın gazete ile yapılacak açık artırma
ilanına satış şartnamesi eklentisiyle geçirilmeyip, satılacak şeyin cinsi,
mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti ve bulunduğu yer, birinci ve
ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı ile artırmaya ilişkin
bilgilerin yer aldığı Elektronik Satış Portalına erişim yapılacak internet
adresi yazılmakla iktifa olunur.
Taşınmazın
gazete ilanı
MADDE 10-
(1) Taşınmazın gazete ile
yapılacak açık artırma ilanına satış şartnamesi eklentisiyle geçirilmeyip,
satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti ve
bulunduğu yer, birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı
ile artırmaya ilişkin bilgilerin yer aldığı Elektronik Satış Portalına
erişim yapılacak internet adresi yazılmakla iktifa olunur.
Artırma
sonuç tutanağı
MADDE 11-
(1) İcra müdürü, artırma bittikten
sonraki ilk iş gününde artırma sonuç tutanağı düzenler ve aynı gün
Elektronik Satış Portalında ilan eder. Bu tutanakta aşağıdaki hususlar yer
alır:
a) İhale alıcısının adı ve soyadı.
b) İhalenin hangi gün ve saatte tamamlandığı.
c) İhale bedeli.
ç) İhale edilen malın muhtevası.
d) Şartlar yerine gelmişse en yüksek teklifi verene
malın ihale edildiği.
e) İhale bedelinin tutanağın ilanından itibaren
yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödenmesi gerektiği.
f) Şartlar yerine gelmediği takdirde ihalenin hangi
gerekçeyle yapılamadığı.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Satışa Hazırlık ve İlan İşlemleri
Hazırlık
ve ilan işlemleri
MADDE 12- (1) Satış açık artırma ile yapılır.
(2) Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve
saat aralığı, artırma başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan
edilir. Elektronik Satış Portalında yapılacak ilan ve şartname artırmanın
bitimine kadar erişime açık tutulur. İkinci artırmanın başlangıç tarihi,
birinci artırmanın bitimi tarihinden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde
belirlenir.
(3) İlanın şekli ve gazete ile yapılıp
yapılmayacağı icra dairesince alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni
nazarı dikkate alınarak tayin olunur. İlanın yurt düzeyinde yayımlanan bir
gazete ile yapılmasına karar verilmesi hâlinde bu ilan satış talebi
tarihinde tirajı elli binin üzerinde olan ve yurt düzeyinde dağıtımı yapılan
gazetelerden biriyle yapılır.
(4) Gazete ile yapılacak ilanlara satış şartnamesi
eklentisiyle geçirilmeyip, satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli
vasıfları, muhammen kıymeti ve bulunduğu yer, birinci ve ikinci artırmanın
yapılacağı gün ve saat aralığı ile artırmaya ilişkin bilgilerin yer aldığı
Elektronik Satış Portalına erişim yapılacak internet adresi yazılmakla
iktifa olunur.
(5) İcra dairesince yapılması zaruri ilanlar
dışında, taraflar Elektronik Satış Portalında yer alan ilan metnini,
masrafı kendilerine ait olmak üzere, diledikleri vasıtalarla ilan edebilir.
Ancak hususi mahiyetteki bu ilan resmî muameleye tesir etmez.
(6) Gazetede ve Elektronik Satış Portalında ilan
edilen metinler arasında farklılık bulunması hâlinde Elektronik Satış
Portalında ilan edilen metin esas alınır. Şu kadar ki, gazetede veya
Elektronik Satış Portalında ilanı yapılan metindeki hatalar, ihale tarihi
değiştirilmeksizin sadece Elektronik Satış Portalında ilanen düzeltilir. Bu
düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Teminat, Teklif Verme ve İhalenin Yapılması
Teminat
miktarı ve teminatın yatırılması usulü
MADDE 13- (1) Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın
muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en
geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan
icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden
yatırılması zorunludur.
(2) Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması
hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç
artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa
konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve
süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya
sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi
zorunludur.
(3) Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen
alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak
isteyen pay sahibinden, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş
günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri
hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar
teminat alınmaz. Alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi
hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya
teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
(4) Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak
kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden
önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine
müracaat etmeleri gerekir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili
makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi
veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatı yeterlidir. Bu
şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra
dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi
etmeleri zorunludur.
(5) Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık
artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek
alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine
kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve
artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri
gerekir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların
yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi
bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatı yeterlidir.
Bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra
dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi
etmeleri zorunludur.
Teklif
verme süresi ve usulü
MADDE 14- (1) Elektronik Satış Portalında yapılan açık
artırmada teklif verme süresi yedi gündür.
(2) Elektronik ortamda teklif verebilmek için
Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi
gerekir.
(3) Açık artırma, ilanda belirtilen gün ve saat
aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Teklif verenlerin kişisel
bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri
hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez.
(4) Teklifler arasındaki fark, satışa çıkarılan
malın muhammen kıymetinin binde birinden ve herhâlde yüz Türk lirasından az
olamaz.
(5) Açık artırmada en yüksek teklifi veren, artırma
süresi içinde kendisinden yüksek bir teklif verilmedikçe teklifini çekemez
ve teminatını alamaz.
(6) Açık artırma süresinin son on dakikası içinde
yeni bir teklifin verilmesi hâlinde açık artırma bir defaya mahsus olmak
üzere on dakika uzatılır.
(7) Teklif verme süresi içinde bilişim sisteminin
bakımı veya iyileştirilmesi için gerekli olan işlemler yapılabilir. Bu
işlemler, ihalenin geçerliliğini etkilemez.
İhalenin
yapılması
MADDE 15- (1) Birinci ve ikinci artırma, icra müdürü
tarafından, ilanda belirlenen gün ve saatte, haczedilen malın muhammen
kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şartların yerine gelmesi
hâlinde mal, en yüksek teklif verene ihale edilir. Şu kadar ki, artırma
bedelinin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla
güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların
toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak
paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şarttır.
(2) Artırmanın sona erdiği gün ve saatte şartların
bulunması hâlinde, mal en yüksek teklif verene ihale edilmiş olur ve malın
mülkiyeti ihale alıcısına geçer.
(3) İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de
süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde alınan teminat iade
edilmez. Öncelikle satış masraflarına mahsup edilir. Teminat bedelinin
kalması hâlinde Kanun hükümlerine göre belirlenecek hak sahiplerine
alacaklarına mahsuben ödenir.
(4) Birinci artırma sonucunda ihale bedelinin
ödendiği tarih itibarıyla açık artırma ilanı Elektronik Satış Portalından
kaldırılır. Birinci artırma sonucunda ihale bedelinin ödenmemesi durumunda
ise ikinci artırma sonucuna kadar açık artırma ilanı erişime açık tutulur.
(5) Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle
ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini
yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hâllerde ikinci artırma ilk
açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılır.
(6) Satış talebi teklif verme süresi başladıktan
sonra geri alınamaz. Teklif verme süresinin bitimine kadar borcun tamamen
ödenmesi hâlinde satış durdurulur.
(7) Artırmada, alıcı çıkmazsa veya bu maddede
yazılı şartlar gerçekleşmezse alacaklı, önceki satış talebinden kalan satış
isteme süresi içinde satış günü verilmesini talep edebilir. Satış isteme
süresi satış talebiyle birlikte durur ve duran bu süre, ihalenin
yapılamadığına veya iptal edildiğine ilişkin tutanak tarihinden itibaren
kaldığı yerden işlemeye başlar.
İhalenin
teknik sebeplerle teklif verilememesi nedeni ile uzaması
MADDE 16-
(1) İcra müdürü, artırma bittikten
sonraki ilk iş gününde Elektronik Satış Portalından kaynaklanan teknik
sebeplerle, artırmanın son on dakikası içinde teklif verilemediğini
Elektronik Satış Portalı kayıtlarından tespit ederse artırma süresinin bir
gün uzatılmasına karar verir. Elektronik Satış Portalında derhâl
duyurulacak bu kararda artırmanın başlayacağı ve biteceği gün ve saat
aralığı gösterilir. Bu durumda artırmanın başlangıç tarihi, artırma
süresinin uzatılmasına karar verildiği tarihten itibaren üç günü geçemez.
Bu süre içinde, daha önce en yüksek teklif veren teklifiyle bağlı olacağı
gibi yeni istekliler de teminatı yatırmak suretiyle artırmaya katılabilir.
Artırma
sonuç tutanağının düzenlenmesi
MADDE 17- (1) İcra müdürü, artırma bittikten sonraki ilk iş
gününde artırmanın sonucu ile ilgili bir artırma sonuç tutanağı düzenler ve
bu tutanaktaki bilgileri aynı gün Elektronik Satış Portalında ilan eder.
(2) İhalenin hangi gün ve saatte tamamlandığı,
şartlar yerine gelmişse en yüksek teklifi verene malın ihale edildiği,
tutanağın ilanından itibaren yedi gün içinde ihale bedelinin icra dairesi
hesabına yatırılması gerektiği ve şartlar yerine gelmediği takdirde
ihalenin hangi gerekçeyle yapılamadığı tutanakta açıkça belirtilir.
İhale
bedelinin ödenmemesi
MADDE 18- (1) İcra müdürü, en yüksek teklif verenin ihale
bedelini ödemediğini bir tutanakla tespit eder. Bu hâlde ikinci artırma,
birinci artırmadaki şartlar çerçevesinde daha önce ilan edilen gün ve
saatte başlar.
Teminatın
iadesi
MADDE 19- (1) Açık artırma devam ederken kendisinden daha
yüksek teklif verilen ihale katılımcısının artırma sonuçlanmadan nakit
teminatını geri almak istemesi hâlinde sistem üzerinden teminat miktarı
ihale katılımcısına iade edilir.
(2) Açık artırma sonuçlandıktan sonra en yüksek
teklif veren haricindeki katılımcılara yatırdıkları nakit teminat, artırma
sonuç tutanağının Elektronik Satış Portalında ilan edilmesini müteakip UYAP
üzerinden iade edilir.
(3) Teminat mektubunun açık artırma devam ederken
veya açık artırmanın sonuçlanması üzerine geri alınabilmesi için icra
dairesine müracaat edilmesi gerekir.
İhale
bedelinin ödenmesi ve malın teslimi
MADDE 20- (1) İhale alıcısı, ihalenin feshi talep edilmiş
olsa dahi artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde
satış bedelini satışı yapan icra dairesi hesabına ödemek zorundadır.
(2) Satılan mal, ihale kesinleşmeden teslim olunmaz
ve resmî sicilde alıcı adına tescil edilmez.
(3) İhalenin kesinleşmesi üzerine taşınırın ihale
alıcısına teslimi veya sicile kayıtlı malın ihale alıcısı adına tescili,
damga vergisi ve katma değer vergisinin yatırılmasından sonra
gerçekleştirilir.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Kayıt ve Raporlar
Satış
takip kaydı raporu
MADDE 21- (1) Satış takip kaydı raporu, ilgili icra
dairesinin veya ilgili mahallin tamamına ait satışları gösteren belgedir.
(2) Satış takip kaydı raporunda; sıra numarası,
icra dairesi, dosya numarası, satış tarih ve saati ile sair hususlar yer
alır.
Artırma
işlem kaydı raporu
MADDE 22- (1) Artırma işlem kaydı raporu; artırma bittikten
sonra Elektronik Satış Portalından kaynaklanan teknik sebepler ile
artırmanın son on dakikası içinde teklif verilemediğini ve ihaleye en
yüksek teklif veren ihale katılımcısı ile diğer ihale katılımcılarının
verdikleri teklif miktarlarını gösteren belgedir.
(2) Artırma işlem kaydı raporunda, en yüksek teklif
veren ihale katılımcısının kimlik bilgileri ve ihale miktarı ile ihaleye
verilen teklif miktarları ve teknik sebeplerden dolayı teklif
verilemediğini gösteren kayıtlar yer alır.
ALTINCI BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
Bakım,
onarım ve güncelleme çalışmaları
MADDE 23- (1) Bakanlık, Elektronik Satış Portalının işleyişi
ve güvenliği ile verilerin gizliliğine ilişkin her türlü çalışmayı yürütür
ve tedbirleri alır.
(2) UYAP ve Elektronik Satış Portalına ilişkin
bakım, onarım, güncelleme ve iyileştirme çalışmaları, Bakanlıkça uygun
görülen gün ve saatlerde yapılabilir. Bu işlemler, ihalenin geçerliliğini
etkilemez.
İdari
tedbirler
MADDE 24- (1) Elektronik Satış Portalında satış işlemlerinin
güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesini engelleyen veya elektronik satış
sistemi ile ihale alıcılarının hak ve menfaatlerine zarar veren internet
siteleri hakkında, 4/5/2007 tarihli ve 5651 sayılı İnternet Ortamında
Yapılan Yayınların Düzenlenmesi ve Bu Yayınlar Yoluyla İşlenen Suçlarla
Mücadele Edilmesi Hakkında Kanunun 8/A maddesi hükümleri uygulanır.
(2) Elektronik Satış Portalının işleyişini ya da
güvenliğini tehlikeye sokan veya Elektronik Satış Portalına erişimi
engelleyen ya da zorlaştıran nitelikte eylemlerde bulunan gerçek ve tüzel
kişilerin, Elektronik Satış Portalına girişi Bakanlıkça üç ay süreyle
engellenir. Engelleme işlemi, derhâl uygulanmaya başlanır ve Elektronik
Satış Portalının ilgili kişilerin görebileceği bir bölümünde duyurulur. Bu
işleme karşı, duyuru tarihinden itibaren on beş gün içinde 30/3/2005
tarihli ve 5326 sayılı Kabahatler Kanunu hükümleri uyarınca sulh ceza
hâkimliğine başvurulabilir. Hâkim, başvuruyu ivedi olarak karara bağlar.
Başvurunun yapılmış olması ihalenin tamamlanmasını engellemez.
Hüküm
bulunmayan hâller
MADDE 25- (1) Bu Yönetmelikte hüküm bulunmayan hâllerde
11/4/2005 tarihli ve 25783 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan İcra ve İflâs
Kanunu Yönetmeliği hükümleri uygulanır.
Geçiş
hükmü
GEÇİCİ
MADDE 1- (1) Bu Yönetmelik
hükümleri;
a) Bakanlıkça resmî internet sitesinden elektronik
satış uygulamasına geçileceği duyurulan il veya ilçelerde belirlenen tarih
itibarıyla ilanı yapılacak artırmalar hakkında,
b) Ülke genelinde ise yürürlüğe girdiği tarihten itibaren
en geç bir yılın sonunda ilanı yapılacak artırmalar hakkında,
uygulanır.
Yürürlük
MADDE 26- (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe
girer.
Yürütme
MADDE 27-
(1) Bu Yönetmelik hükümlerini
Adalet Bakanı yürütür.
Ekleri için tıklayınız