Sermaye Piyasası Kurulunun 2023 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esaslarına İlişkin Kararı
KURUL KARARLARI | 2022-12-30

30 Aralık 2022 CUMA 
Resmî Gazete 
Sayı : 32059
KURUL KARARI 
Sermaye Piyasası Kurulundan:
SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI 
Karar Sayısı: 76/1845
Karar Tarihi: 22.12.2022
Kurul Karar Organı'nın 22,12.2022 tarihli ve 76/1845 sayılı toplantısında, 6362 sayılıSermaye Piyasası Kanunu'nun 76ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme UzmanlarıBirliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2023 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar verilmiştir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI 
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76. maddesinin altıncı fikrası uyarınca belirlenen; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlerin tutarlarıa ve smırlarına ilişkin esaslar 
1) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir.

2) Ekli tarife ile belirlencn asgari ücret ve masraf tutarlari sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ve Birlik payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez,ayrıca ödenir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden talep edilir. TKGM sorgulamasının Birlik vasitası ile yapılması halinde Birlik tarafından ilave bir ücret talep edilirse, bu ücret gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafindan ödenecek olup,müşteriye yansıtılmayacaktır.

3) Íşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme raporu başına 17 (on yedi) Türk Lirasi gayrimenkuf bilgi merkezi payı ve 25 (yirmi beş) Türk Lirası Birlik payı eklenir. Söz konusu tutarlar MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş. ve Birliğe ayrıca ödenir.

4) Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir.
5) Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamaz.
6) Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınır.
7) Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıthı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamina giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır 8) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışarıdan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir.
9) Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi'nde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz.
10) Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz.
11) İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir.
12) İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi 1.1.2023 tarihinden itibaren uygulanmak üzere ResmîGazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.


20001 20.000 20001 20.000 Y: 1. GRUP ARSALAR VE TARIM ALANLARI (imarI Veya imarSIz)

20001 20.000 20001 20.000 Y: Bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, özel orman vb.

20001 20.000 20001 20.000 Y: 20.001 - 100.000

20001 20.000 20001 20.000 Y: 100.001 ve üzeri

20001 20.000 20001 20.000 Y: Arsa

20001 20.000 20001 20.000 Y: 1.001-5.000

20001 20.000 20001 20.000 Y: 5.001-25.000

20001 20.000 20001 20.000 Y: 25.001 ve üzeri

20001 20.000 20001 20.000 Y: 2. GRUP  KONUTLAR VE İŞ YERLERI

20001 20.000 20001 20.000 Y: Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya büro

20001 20.000 20001 20.000 Y: 150-250

20001 20.000 20001 20.000 Y: 251 - 500

20001 20.000 20001 20.000 Y: 501- 1.000

20001 20.000 20001 20.000 Y: 1.001 -5.000

20001 20.000 20001 20.000 Y: 5.001 ve üzeri

20001 20.000 20001 20.000 Y: Bağımsız bölüm niteliği kazanmamış müstakil yapılar (köy ve kırsal mahalle hariç)

20001 20.000 20001 20.000 Y: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ile aynı kanun kapsamindaki eski eser niteliğinde gayrimenkuller (Tescilli)

20001 20.000 20001 20.000 Y: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamı dışında kalan her türlü kültür varlığı olarak tescil edilmiş taşınmazlar ile eski eserler

20001 20.000 20001 20.000 Y: 3. GRUP ENERJİ VE AKARYAKIT TESİSLERİ

20001 20.000 20001 20.000 Y: Akaryakıt istasyonu

20001 20.000 20001 20.000 Y: Rafineri, akaryakit depolama tesisleri ve diğer enerji tesisleri

20001 20.000 20001 20.000 Y: 4. GRUP  ÜRETİM, DEPOLAMA, ZİRAİ VE SINAI NİTELÍKLİ YAPILAR

20001 20.000 20001 20.000 Y: imalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, sera, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb.

20001 20.000 20001 20.000 Y: 251-500

20001 20.000 20001 20.000 Y: 501-2.000

20001 20.000 20001 20.000 Y: 2.001-10.000

20001 20.000 20001 20.000 Y: 10.001-25.000

20001 20.000 20001 20.000 Y: 25.001-100.000

20001 20.000 20001 20.000 Y: 100.001 ve üzeri

20001 20.000 20001 20.000 Y: HIZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ-IŞ MERKEZLERİ

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 101 -500
1-100: 3.179

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 501-2.000
1-100: 5.006

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 2.001-5.000
1-100: 6.849

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 5.001-10.000 10.001-20.000
1-100: 8.861

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 14.949

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 20.001-50.000
1-100: 30.484

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 50.001-100.000
1-100: 37.207

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 100.001 ve üzeri TAŞINMAZ ADEDİ
1-100: 40.569
2.719: 6. GRUP TOPLU DEĞERLEME

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 1. grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapilacak değerleme
1-100: Tamami
2.719: Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 20 'si

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 2. grupta yer alan taşınmazlardan ve 5. grupta yer alan dükkanlardan, aynı değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışmasi yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi
1-100: 2-200
2.719: Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 15'i

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 201 ve üzeri
1-100: 77.500

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 7. GRUP GAYRIMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİ
2.719: DEĞERLEME ÜCRETİ

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağli hak ve fayda değerlemesi
1-100: Tamami
2.719: Belirlenmemiştir.

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 8. GRUP DiGeR* (ilgilil mevzuatın izin verdigi ölçüde diğer varlıkların değerlemesi)
2.719: DEĞERLEME ÜCRETI

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma tesisler
1-100: Tamami
2.719: Belirlenmemiştir.

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): 9. GRUP DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENIDEN DEĞERLEMESI
2.719: DEĞERLEME ÜCRETI

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): inşa halindeki gayrimenkulün tamamlanma seviyesinin tespiti amacıyla yapilan değerlemeler
2.719: İlk rapor için güncel tarifedeki tam ücret, sonraki 12 ay içinde hazırlanacak raporlar için tarifedeki ücretin %30'u

Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan): Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 12 ay içerisinde talep edilecek revize raporlar
2.719: Güncel tarifedeki ücretin % 50'si
*Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varhıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir.Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir.