Sermaye Piyasası Kurulunun 2020 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esaslarına İlişkin Kararı
KURUL KARARI | 2020-01-07

7 Ocak 2020 SALI 
Resmî Gazete 
Sayi : 31001
KURUL KARARI 
Sermaye Piyasasi Kurulundan:
SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI 
Karar Sayısı: 76/1700
Karar Tarihi: 26.12.2019
Kurul Karar Organı'nın 26.12.2019 tarihli ve 76/1700 sayılı toplantısında, 6362 sayılıSermaye Piyasası Kanunu'nun 76'ıncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2O2o YılıGayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar verilmiştir.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76. Maddesinin Altıncı Fıkrası Uyarınca Belirlenen; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Üyelerinin Vereceği Değerleme Hizmetlerine İlişkin Ücretlerin Tutarlarına ve Sınırlarına İlişkin Esaslar 
1) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir.

2) Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapilan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrica ödenir.
3) İşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme raporu başına 4 (dört) Türk Lirasıgayrimenkul bilgi merkezi payı eklenir. Söz konusu tutarlar Birliğin belirlediği esas ve yöntemlere göre Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş.'ye aktarılır.

4) Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir.


5) Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamaz.
6) Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınır.
7) Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır.
8) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışardan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışardan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir.
9) Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi'nde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz.
10) Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz.
11) İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir.
12) İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1. GRUP ARSALAR VE TARIM ALANLARI (imarlI veya imarsIz)

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Bağ, bahçe, tarla, tarım alani, sera, özel orman vb.

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 20.001 - 100.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 100.001 ve üzeri

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Arsa

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1.001-10.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 10.001-25.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 25.001 ve üzeri

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2. GRUP KONUTLAR VE İŞ YERLERİ

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 251 - 500

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501- 1.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1.001 -5.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 5.001 ve üzeri

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Dükkân, plaza, iş merkezi vb.

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 101 -500

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501-2.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2.001 - 5.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 5.001 - 20.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 20.001 ve üzeri

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ile aynı kanun kapsamındaki eski eser niteliğinde gayrimenkuller (Tescilli)

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 3. GRUPENERJİ VE AKARYAKIT TESİSLERİ

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Rafineri, akaryakıt depolama tesisleri, diğer enerji tesisleri

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 4. GRUP ÜRETİM, DEPOLAMA, ZİRAİ VE SINAI NİTELİKLİ YAPILAR

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: İmalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb.

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501-2.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2.001-10.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 10.001-25.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 25.001-50.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 50.001-100.000

2020 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 100.001 ve üzeri

5. GRUP: Alıişveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan)
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 1-2.000
BRÜT ALAN (m²): 1.316

5. GRUP: 2.001-5.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 1.824

5. GRUP: 5.001-10.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 2.378

5. GRUP: 10.001-25.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 3.726

5. GRUP: 25.001-50.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 4.790

5. GRUP: 50.001-100.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 5.855

5. GRUP: 100.001 ve üzeri
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 6.387

BRÜT ALAN (m²): TAŞINMAZ ADEDİ

5. GRUP: 1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapılacak değerleme
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: Tamami
BRÜT ALAN (m²): Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 10 'u

5. GRUP: 2. Grupta yer alan taşınmazlardan, ayni değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışması yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 2-100
BRÜT ALAN (m²): Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 7,5'i

5. GRUP: 7. GRUP
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: GAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESI

5. GRUP: Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesi
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: Tamami
BRÜT ALAN (m²): Belirlenmemiştir.

5. GRUP: DİĞER* (İlgili mevzuatın izin verdiği ölçüde diğer varlıkların 8. GRUP değerlemesi
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 8. GRUP

5. GRUP: Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma tesisler
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: Tamami
BRÜT ALAN (m²): Belirlenmemiştir.

5. GRUP: 9. GRUP
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESİ
DEĞERLEME ÜCRETI (TL): DEĞERLEME ÜCRETİ

5. GRUP: İnsa halindeki gavrimenkulün tamamlanma seviyesinin tespiti amaciyla yapılan değerlemeler
BRÜT ALAN (m²): Güncel tarifedeki ücretin % 30'u
DEĞERLEME ÜCRETI (TL): Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 12 ay içerisinde talep edilecek revize raporlar
*Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varlıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir.Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir.