Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2026-07-01

1 Temmuz 2026 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
Sayı : 33297
YÖNETMELİK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığından:
PLANLI ALANLAR
İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA
DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4 üncü maddesinin birinci fıkrasına
aşağıdaki bent eklenmiştir.
“ddddd)
Süs havuzu: Suyun farklı formlarda ve ölçülerde hareketlendirilmesi
suretiyle oluşturulan, görsel ve estetik amaç taşıyan, mimari yapı ile
bütünlük arz eden, yüzme amacıyla kullanılmayan, projenin ihtiyaçları
doğrultusunda müellif tarafından tasarlanan ve ilgili idaresince uygun
görülen şekil ve ebatlarda yapılabilen havuzu,”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 5 inci maddesinin altıncı fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiş; aynı maddenin sekizinci fıkrasına “atrium boşluklarının her katta asgari ölçülerdeki
alanı” ibaresinden sonra gelmek üzere “, bağımsız bölüm olarak
düzenlenmeyen veya bağımsız bölümün eklentisi niteliği taşımayan, yapının
ana taşıyıcı sistemleriyle bütünleşik olmayan, bahçede peyzaj düzenlemesi
niteliğinde yapılan pergola ve süs havuzlarının 20 nci
maddenin sekizinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen kullanımlarla
birlikte bahçe alanının %20’sini geçmeyen kısımları ile giriş saçakları,
bahçe ve istinat duvarları, asma katlı zemin katın içinde yer alan asma kat
döşemesi hizasındaki boşluk, bir ana kitle üzerinde yükselen bloklardan
arta kalan kısımların (baza) üzerinde yer alan, gezilemeyen ve herhangi bir
kullanıma konu olmayan, çatı veya çakıl gibi malzeme ile kaplı alanlar”
ibaresi eklenmiş; aynı maddenin yirmi yedinci fıkrasına “Tek bağımsız
bölümlü konutlar hariç” ibaresinden sonra gelmek üzere “bağımsız bölüm veya
ortak alanlar (ısı merkezi, kazan dairesi, elektrik odası, su deposu,
iklimlendirme merkezi, jeneratör odası ve benzeri teknik hacimler dışında)
veya eklenti bulunan bodrum kat dahil olmak üzere”
ibaresi eklenmiştir.
“(6) Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama
imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. KAKS verilmeyen
parsellerde, 20 nci maddenin üçüncü fıkrası ve 21
inci maddenin dördüncü fıkrasına göre %40'ı geçmemek üzere yapı yaklaşma
mesafelerine göre bulunan taban alanı ile kat adedinin çarpılması sonucu
bulunan KAKS değeri içerisinde kalmak ve TAKS %60’ı geçmemek şartıyla yapı
yaklaşma mesafelerine göre uygulama yapılır. Yapı yaklaşma mesafeleri ile
KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde de, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla,
yapı yaklaşma mesafelerine göre uygulama yapılır.”
MADDE 3- Aynı yönetmeliğin 22 nci
maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“(2) 5 inci maddenin sekizinci
fıkrasında belirtilen esaslar dâhilinde; tek bağımsız bölümlü olsalar dahi
umumi bina kapsamında kalan binalarda yer alıp müşterek kullanıma açık olan
ve ticari amaç içermeyen; çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve
müştemilatı, otopark, son katın üzerindeki herhangi bir kullanıma konu
edilmeyen ortak alan niteliğindeki teras çatı emsal hesabı yönünden ortak
alan kapsamında değerlendirilir.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 34 üncü maddesinin birinci ve
sekizinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(1) Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, bağımsız
bölüm veya ortak alanlar (ısı merkezi, kazan dairesi, elektrik odası, su
deposu, iklimlendirme merkezi, jeneratör odası ve benzeri teknik hacimler
dışında) veya eklenti bulunan bodrum kat dahil
olmak üzere kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha
fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunludur. Daha az katlı yapılarda
da asansör yapılabilir.”
“(8) Asansör zorunluluğu bulunan binalarda
asansörlerin, bodrum katlar dâhil tüm katlara hizmet vermesi zorunludur.
Ancak bağımsız bölüm veya ortak alanlar veya eklenti bulunmayan bodrum
katlara asansörün ulaştırılması zorunlu değildir.”
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 54 üncü maddesinin beşinci
fıkrasına aşağıdaki cümleler eklenmiş, on üçüncü fıkrası yürürlükten
kaldırılmıştır.
“Yeniden ruhsat düzenlenmesi
gereken, ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış
yapılarda; yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji
verimliliğine ilişkin hususlarda yürürlükteki ilgili mevzuatın, diğer tüm
hususlarda yapının ruhsat aldığı tarihteki mevzuatın gerektirdiği
tedbirlerin alınması zorunludur. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde
inşasına başlanmamış yapılarda ise, yürürlükteki plan ve mevzuat
hükümlerine göre yapıya yeniden ruhsat düzenlenir.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 59 uncu maddesine aşağıdaki fıkra
eklenmiştir.
“(5) Bu fıkranın yürürlüğe
girmesinden önce yürürlükte olan mevzuata uygun olarak yapılmış bodrum
hariç 3 katı geçmeyen tek bağımsız bölüme sahip müstakil konutlarda, fen ve
sanat kuralları ile ilgili standartlara uygun olmak, taşıyıcı sistemle
ilgili gerekli tedbirlerin alınması, ilgili idaresince gerekli görülen tüm
projelerin hazırlanması ve fenni mesuliyetlerinin üstlenildiğine dair
taahhütnameler ile birlikte ilgili idarece tadilata izin verilmesi kaydıyla
bina içinde asansör ve/veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma
iletme platformu tesis edilebilir. İlgili mevzuatlarında alınması gerekli izinler saklı kalmak kaydıyla
asansörün ve/veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma iletme
platformunun kullanılabilmesi için ilgili idaresince projelerine, fen ve
sanat kurallarına uygun yapıldığının tespiti gerekir.”
MADDE 7- Aynı Yönetmeliğin geçici 3 üncü maddesine aşağıdaki
fıkralar eklenmiştir.
“(10) Bu Yönetmeliğin yürürlük
tarihinden önce ilgili mevzuat doğrultusunda yapımı tamamlanıp yapı kullanma
izni almış yapılarda, mevcut yapının emsal ve inşaat alanını, kullanım
amacını, tadilata konu olmayan bağımsız bölümlerin arsa paylarını, saçak
seviyesi ve yapı yaklaşma mesafelerini ihlal etmemek, binanın taşıyıcı
sistemini olumsuz etkilememek, ayrıca yürürlükteki yangın, deprem, ısı ve
su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliği ile ilgili tedbirlerin alınması
kaydıyla yapılacak esaslı tadilat işlemleri, yapı ruhsatının düzenlendiği
tarihte yürürlükte olan Yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilir.
(11) Bu fıkranın yürürlüğe
girdiği tarihten önce ilgilisince 55 inci maddenin ikinci fıkrasında
belirtilen belgelerin madde hükmündeki şartlara göre temin edilmesi için
idareye başvurusu yapılmış olan yapılar, 6306 sayılı Kanun kapsamında noter
onaylı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olan yapılar ile kamu kurum ve
kuruluşlarınca yapım işlerine yönelik ihale kararı veya ihale tarihi
alınmış olan yapılar için; bu fıkrayı ihdas eden Yönetmelik ile
değiştirilen 5 inci maddenin yirmi yedinci fıkrası ile 34 üncü maddenin
birinci ve sekizinci fıkralarındaki hükümler uygulanmaz, bu fıkranın yayımı
tarihinden önce yürürlükte olan hükümler uygulanır.”
MADDE 8- Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici madde
eklenmiştir.
“Ofis/büro kullanım amaçlı bağımsız bölümlerde
tadilat
GEÇİCİ MADDE 7- (1) Bu maddenin
yayımı tarihinden önce uygulama imar planı kararı ile konut yapılabileceğine
ilişkin hüküm bulunan alanlarda, ofis veya büro amaçlı yapı ruhsatı
düzenlenerek yapımına başlanmış veya yapı kullanma izni düzenlenmiş olan
yapılarda, parselin tamamında konut kullanım oranı %60’ı geçmeyecek şekilde
kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı, bu maddenin yayımı
tarihinden itibaren 1 yıl içinde sonuçlandırmak kaydıyla düzenlenebilir.”
MADDE 9- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 10-
Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre,
Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.