Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2025-08-13

13 Ağustos 2025 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
Sayı : 32985
YÖNETMELİK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığından:
PLANLI ALANLAR
İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA
DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrasında
yer alan “deprem yalıtım katı,” ibaresinden sonra gelmek üzere “konut
parsellerinde yapılan gündüz bakımevlerinin 150 m2’si ve aile
sağlığı merkezlerinin 19 uncu maddenin birinci fıkrasının (f) bendinin (6)
numaralı alt bendinde öngörülen alanı,” ibaresi eklenmiş, yirmi ikinci
fıkrasında yer alan “engellilerle” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve
yaşlılarla” ibaresi eklenmiş ve aynı maddenin yirmi beşinci fıkrasına aşağıdaki
cümle eklenmiştir.
“Parseldeki bağımsız bölüm sayısının
%20’sinden fazla olmamak üzere oluşturulacak bağımsız bölümlerde; oturma
odası dahilinde dar kenarı 2.50 metreden ve alanı
9 m2’den az olmamak üzere yatak nişi teşkil edilmesi halinde
ayrıca yatak odası yapılmayabilir.”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin birinci
fıkrasının (c) bendinin (5) ve (6) numaralı alt bentleri aşağıdaki şekilde
değiştirilmiş, aynı bende aşağıdaki cümle eklenmiş ve aynı fıkranın (f)
bendine aşağıdaki alt bentler eklenmiştir.
“5) 5.000 m2 ve üzeri parklarda
projesine işlenmek kaydıyla ve parkın işlevini bozmayacak şekilde; taban alanı
250 m2’yi, yapı inşaat alanı 500 m2’yi, kat adedi
ikiyi, bina yüksekliği 7.50 metreyi aşmamak ve tek binada olmak kaydıyla
gerektiğinde entegre ambulans istasyonunu da
içerebilen kamuya ait sağlık tesisi; beton veya betonarme temel
içermeyen ilgili bakanlıkça belirlenen usul ve esaslara uygun yürüyüş ve
koşu parkuru; afet ve acil durum hallerinde oluşabilecek ihtiyaca cevap
vermek üzere, zeminde yerleri işaretlenmek ve krokisini içerir tabela
görülebilir bir yere konulmak kaydıyla tabii veya tesviye edilmiş zemin
altında kanalizasyon, mekanik ve elektrik tesisat ile haberleşme alt
yapısına ait ana hat ve itfaiye birimince gerekli görülen sayıda hidrant ile ulaşım yoluna bağlantı sağlanmış olan yer
seviyesinde ve ışıklandırmalı helikopter iniş yeri,
6) 2500 m2 ile 5000 m2 arası
parklarda projesine işlenmek kaydıyla ve parkın işlevini bozmayacak
şekilde; taban alanı 125 m2’yi, yapı inşaat alanı 250 m2’yi,
kat adedi ikiyi, bina yüksekliği 7.50 metreyi aşmamak ve tek binada olmak
kaydıyla gerektiğinde entegre ambulans istasyonunu
da içerebilen kamuya ait sağlık tesisi,”
“(5) ve (6)
numaralı alt bentler kapsamında yapılacak işler projelendirilmeden önce
ilgili idarece, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü ve İl Sağlık Müdürlüğünden
ilgisine göre (5) ve (6) numaralı alt bentlerde belirtilen tesislere
ihtiyaç olup olmadığına dair görüş alınır; 30 gün içerisinde bildirimde
bulunulmaması halinde ihtiyaç olmadığı kabul edilir; ihtiyaç olduğunun
bildirilmesi halinde park projeleri bu duruma uygun olacak şekilde
hazırlanır; projeler ilgili idarece görüş alınan kurumların yanı sıra
helikopter iniş yeri özelinde Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün uygun
görüşüne sunulur; 30 gün içerisinde bildirimde bulunulmaması halinde uygun
görüş verilmiş sayılır.”
“5) Konut parsellerinde yapı
inşaat alanı 15.000 m2’den ve bağımsız bölüm sayısı 150’den
fazla yapı ya da yapıların projelendirilmesi durumunda; 0-66 aylık
çocukların eğitim, gelişim, bakım, korunma ve beslenme hizmetine tahsis
edilmek, alanı 200 m2’den fazla olmamak, bina girişleri ile
ilişkilendirilmeksizin ayrı bir giriş kapısı bulunmak, mevzuatın
gerektirdiği erişilebilirlik ve yangın tedbirleri alınmak, parsel
bahçesinde korunaklı çocuk oyun bahçesi düzenlenmek şartıyla ortak alan
vasfındaki müstakil bir bina bünyesinde zemin katta veya zemin katla
ilişkili olacak şekilde bir üst katta tanzim edilecek gündüz bakımevi alanı
ayrılır. Gündüz bakımevleri
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığının kuralları ile denetim ve
yaptırımlarına tabi olup, komşu mekânlar bulunması halinde gürültüye karşı
önlemler alınmadan ve korunaklı çocuk oyun bahçesinin tüm bina
cephelerinden itibaren 2 metrelik kısmı sundurma ile kapatılmadan işletmeye
alınmaz.
6) Konutla birlikte ticaretin
yapılabildiği parsellerde yapı inşaat alanı 25.000 m2’den ve
bağımsız bölüm sayısı 250’den fazla yapı ya da yapıların projelendirilmesi
durumunda; ilk 250 konut için 120 m2 kapalı alan, sonra ilave
her 500 konut için 50 m2 ilave kapalı alan olacak şekilde, ortak
alan vasfındaki müstakil bir bina bünyesinde zemin katta veya zemin katla
ilişkili olarak bir üst katta tertiplenmek, bina girişleri ile
ilişkilendirilmeksizin ayrı bir giriş kapısı bulunmak, mevzuatın
gerektirdiği erişilebilirlik ve yangın tedbirleri alınmak kaydıyla aile
sağlığı merkezi alanı ayrılır.
7) Kamuya ait alanlarda kamu kurum ve
kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılacak olan toplu konut yapılarında (5)
ve (6) numaralı alt bentler uygulanmayabilir.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 20 nci
maddesinin sekizinci fıkrasına aşağıdaki bentler eklenmiştir.
“k) Ortak alan vasfındaki gündüz çocuk
bakımevlerinin 75 m2’si,
l) 19 uncu maddenin birinci fıkrasının (f) bendinin
(6) numaralı alt bendi kapsamında yapılacak aile sağlığı merkezinin 60 m2’si
ile ilave her 500 konut için eklenecek kapalı alanın yarısı,”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 26 ncı
maddesinin ikinci fıkrasında yer alan “engellilerin” ibaresinden sonra
gelmek üzere “ve yaşlıların” ibaresi eklenmiştir.
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 29 uncu maddesinin üçüncü
fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“Yaşlı bakım kuruluşlarında hol ve
koridorlarda yerden 80 cm yüksekliğinde küpeşte yapılır.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 39 uncu maddesinin birinci
fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(1) Bütün yapılarda;
a) Kapı yükseklikleri 2.10 metreden az olamaz.
b) Kapı net (temiz) genişlikleri bina giriş
kapılarında 1.50 metreden, kapıların çift kanatlı olması halinde bir kanat
1.00 metreden az olamaz.
c) Kapı net (temiz) genişlikleri bağımsız bölüm
giriş kapılarında 1.00 metreden, diğer mahallerin kapılarında 0.90 metreden
az olamaz.
ç) Döner kapılar, belirtilen ölçülerde yapılacak
normal kapıların yanında ilave olarak bulunabilir.
d) Yaşlılar için bina giriş kapıları cepheden ayırt
edici malzeme, renk veya desen farklılıkları ile belirgin hale getirilir.”
MADDE 7- Aynı Yönetmeliğin 55 inci maddesinin on altıncı
fıkrasına birinci cümlesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki cümle eklenmiş
ve aynı fıkranın son cümlesi yürürlükten kaldırılmıştır.
“Ancak, yapı kullanma izin belgesini
haiz bir binada veya bu binada yer alan bağımsız bölümlerde; binanın dış
konturunu, taban, emsal ve inşaat alanını, saçak seviyesini ve kullanım
amacını değiştirmemek, binanın taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliği
açısından gerekli önlemleri almak kaydıyla yapılan tadilatlarda imar
planının yürürlüğüne bakılmaz.”
MADDE 8- Aynı Yönetmeliğin geçici 3 üncü maddesine aşağıdaki
fıkra eklenmiştir.
“(9) Bu fıkranın yürürlüğe
girdiği tarihten önce yapı ruhsatı başvurusunda bulunulmuş olan yapılar ve
6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş
olan yapılar ile kamu kurum ve kuruluşlarınca yapım işlerine yönelik ihale
kararı veya ihale tarihi alınmış olan yapılar için; 19 uncu maddenin
birinci fıkrasının (f) bendinin (5) ve (6) numaralı alt bentlerinde
belirtilen zorunluluklar aranmaz.”
MADDE 9- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 10-
Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre,
Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.