6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2023-01-06

6 Ocak 2023 CUMA
Resmî Gazete
Sayı : 32065
YÖNETMELİK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığından:
6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 15/12/2012 tarihli ve 28498 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 3 üncü maddesinin
birinci fıkrasının (a) ve (d) bentlerinde yer alan “Çevre ve Şehircilik”
ibareleri “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği” şeklinde
değiştirilmiştir.
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 4 üncü maddesinin dördüncü
fıkrasına aşağıdaki bent eklenmiştir.
“c) Yerleşim yerlerinin ihtiyacı olan sosyal,
teknik ve kültürel altyapı ve üstyapı tesisleri ile çevre düzenlemeleri,”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 5 inci maddesinin ikinci
fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“(b) bendi kapsamında riskli alan
belirlenirken, alanda bulunan yapıların ruhsat ve yapı kullanma izin
belgesi bilgileri ile imar mevzuatına uygunluk durumlarını gösteren bilgileri
ihtiva eden Ek-4’te yer alan Yapı Değerlendirme Formunun doldurulması
gerekir.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 7 nci maddesinin birinci
fıkrasının birinci cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı maddenin
beşinci fıkrasının birinci cümlesine “bulunduğu yerdeki Müdürlüğe”
ibaresinden sonra gelmek üzere “veya Bakanlıkça yetki devri yapılması
durumunda İdareye” ibaresi eklenmiştir.
“Riskli yapılar, Ek-2’de yer alan Riskli Yapıların
Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara göre ve Bakanlıkça geliştirilen/belirlenen
elektronik yazılım programı kullanılarak tespit edilir.”
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 12 nci maddesinin üçüncü fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(3) Taşınmazın değeri; taşınmaz değerleme
konusunda uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan bilgi alınarak ve mahallin
emlak alım satım bürolarından alınacak bilgilerden de faydalanılarak,
4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci
maddesindeki esaslara göre veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul
edilen değerleme standartlarına uygun olarak tespit edilir.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 13 üncü maddesinin birinci
fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiş, ikinci fıkrasının birinci cümlesi ile
aynı fıkranın (c) bendinin ikinci cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş,
üçüncü fıkrasında yer alan “inşaat” ibaresi “yapım” şeklinde değiştirilmiş,
beşinci fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiş, altıncı fıkrasına aşağıdaki
bent eklenmiş, yedinci fıkrası aşağıdaki şekilde yeniden düzenlenmiş ve
onuncu fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“Gerekmesi halinde uygulama
alanındaki taşınmaz maliklerine arsa veya Kanun kapsamında kullanılmak
üzere Bakanlıkça satın alınan hazır konut ve işyerlerinden verilmek üzere
sözleşme yapılabilir.”
“Uygulama alanındaki taşınmazın 12 nci maddeye göre
tespit edilen bedeli, malike verilecek konut veya işyerinin yapım maliyet
bedelinden/rayiç değerinden düşülür.”
“Böyle bir durumda, taşınmaz
malikinin ilgili kuruma borçlanması hâlinde ödemeler, verilecek konut veya
işyerinin noter kurası veya ilgili kurum tarafından belirlenecek yöntem ile
tespiti sonrası, ilgili kurumca belirlenecek takvime göre taksit ile
ödenebilir.”
“Kat karşılığı uygulamada, taşınmaz
maliklerinin mevcut taşınmazları karşılığında, yerinde veya rezerv yapı
alanlarında yapılacak yapılar için kat karşılığı uzlaşma oranları dikkate
alınarak anlaşma yapılabilir.”
“f) Kanun kapsamında kullanılmak üzere hazır konut
ve işyeri satın almaya ve bunları devretmeye,”
“(7) Uygulama alanındaki taşınmazlar, Kanunun 6 ncı
maddesinin beşinci fıkrasının (b) bendi uyarınca Bakanlıkça satın
alınabilir veya Hazineye ait bir başka taşınmaz malla trampa yoluyla
devralınabilir. Satın alma işleminden önce, 12 nci maddeye göre tespit
edilen/ettirilen ve Bakanlıkça uygun görülen bedel üzerinden malike yapılan
satın alma/trampa teklifinin malik tarafından kabul edilmesi durumunda
yapılan anlaşmaya ilişkin Ek-5’te yer alan tutanak düzenlenir. Anlaşmaya
konu taşınmaz malın tüm hukuki ve fiili vasıfları ile satın alma bedelini,
malikin kimlik bilgilerini ve taşınmazların tapuda tesciline veya terkinine
dair kabul beyanlarını da ihtiva eden bu tutanak malik veya yetkili
temsilcisi ile Bakanlıkça görevlendirilen personelce imzalanır. Bu tutanak
malikin ferağ beyanı ve tapuda Hazine adına yapılacak tescilin hukuki
sebebi sayılır. Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, satın
alınan taşınmazın üzerindeki ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı
gibi haklar, satış sonrasında satış bedeli üzerinde devam eder. Satın alma
tutanağı ile taşınmazın üzerindeki tüm takyidat ve hakların resen terkin
edilmesine dair yazıya istinaden taşınmaz Hazine adına tapuya tescil veya
terkin edilir. Tapuya resen tescil veya terkinden sonra satın alma bedeli
ödenir.”
“Bir parselde birden fazla blok
inşaatı aynı müteahhit tarafından yapılıyor ise, bloklar için ayrı ayrı
yapı ruhsatı düzenlenmiş olsa da, inşaatın tamamlanma ve satış oranı
belirlenirken blokların tamamı üzerinden hesaplama yapılır.”
MADDE 7- Aynı Yönetmeliğin 15 inci maddesinin ikinci
fıkrasının birinci cümlesine “yeniden değerlendirilmesine” ibaresinden
sonra gelmek üzere “, toplantı yapılması gerekmeksizin ve herhangi bir
şekil şartına tabi olmaksızın” ibaresi eklenmiş ve aynı maddenin sekizinci
fıkrasının (c) bendine birinci cümlesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki
cümle eklenmiştir.
“Yapı ruhsatı düzenlenmeden önce
imar planına göre terk edilmesi gereken bir alan söz konusu ve diğer
malikler hisselerine düşen alanı terk etmekten imtina ediyor ise, riskli
yapıların maliklerinin hisselerine düşen alanın terkinine bu maliklerce
muvafakat edildiğine ve terk işlemi yapılacağı zaman bu maliklerin yeniden
muvafakati aranmadan resen terk yapılabileceğine dair tapu kaydının
beyanlar hanesine şerh düşülmesi suretiyle yapı ruhsatı düzenlenir.”
MADDE 8- Aynı Yönetmeliğin 15/A maddesinin birinci
fıkrasının (b) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“b) Maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar
alındığının ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin noter vasıtasıyla
veya 7201 sayılı Kanuna göre karara katılmayan malike bildirilerek kabulü
için on beş gün süre verildiğine dair belgeler,”
MADDE 9- Aynı Yönetmeliğin 16 ncı maddesinin ikinci
fıkrasında yer alan “Riskli Yapıyı” ibaresi “6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki
Yapıları” şeklinde, aynı fıkranın; (a) bendinde yer alan “riskli alanlarda”
ibaresi “riskli ve rezerv yapı alanlarında” şeklinde, (b) bendinin iki
numaralı alt bendinde yer alan “Riskli alanlarda” ibaresi “Riskli ve rezerv
yapı alanlarında” şeklinde değiştirilmiş, üçüncü fıkrasına “belirtilen
yapılarda;” ibaresinden sonra gelmek üzere “kapıcı olup, kapıcı dairesinde
ikamet edenler ile” ibaresi eklenmiş, dördüncü fıkrasının birinci
cümlesinde yer alan “tahliye tarihinden itibaren bir yıl içinde veya riskli
yapının yıktırıldığı tarihten itibaren üç ay içinde,” ibaresi “tahliye
tarihinden veya riskli yapının yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl
içinde,” şeklinde değiştirilmiş ve beşinci fıkrasına aşağıdaki cümle
eklenmiştir.
“Kanunun 6/A maddesine göre
yürütülen uygulamalarda maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet etmek
şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine birinci fıkraya göre belirlenen aylık
kira bedelinin üç katı kadar defaten taşınma yardımı yapılabilir.”
MADDE 10- Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesinin birinci
fıkrasında yer alan “Çevre ve Şehircilik” ibaresi “Çevre, Şehircilik ve
İklim Değişikliği” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 11- Aynı Yönetmeliğin Ek-1’i ve Ek-3’ü ekteki şekilde
değiştirilmiş ve aynı Yönetmeliğe ekteki Ek-4 ve Ek-5 eklenmiştir.
MADDE 12- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 13- Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre, Şehircilik ve
İklim Değişikliği Bakanı yürütür.
Ekleri için tıklayınız.