Adana Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİK | 2024-12-18

18 Aralık 2024 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
Sayı : 32756
YÖNETMELİK
Adana Büyükşehir Belediyesinden:
ADANA
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİNDE
DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 6/9/2022 tarihli ve 31945
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Adana Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliğinin 6 ncı maddesinin ikinci fıkrasının
(a) bendinin (2) numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“2) 5 kattan 9 kata kadar (9 kat dahil)
inşaata müsait yerlerde:
(1) numaralı alt bende göre belirlenen parsel
genişliğine ilave her kat için 60 santimetre eklenmek suretiyle bulunan
genişlikten az olamaz.”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 22 nci
maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(2) Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci
maddesinin sekizinci fıkrasında belirtilen esaslar dâhilinde;
a) Tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin
seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, iç bahçeler,
b) 6 m²’yi geçmeyen
kontrol veya bekçi kulübeleri,
c) Asgari ölçülerdeki; temele kadar inen asansör
boşlukları, ışıklıklar, çöp ve atık ayrıştırma bacaları, hava bacaları,
şaftlar,
ç) Ana yapının dışında kalan; binaya ait arıtma
tesisi ve trafolar, jeneratör, yağmur suyu toplama havuzu, evsel atık ve
geri dönüşüm hazneleri, ısı merkezi,
d) Akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak
üzere kanopiler ve arkatlar,
e) Güneş panellerinin temel ve kaidesi haricindeki
kısımları,
f) Açık otoparklar,
g) Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları
rüzgâr kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri,
ğ) Bu Yönetmelik uyarınca yapılması zorunlu olan
kapıcı dairelerinin toplam 70 m²’si,
h) Atrium ve galeri
boşlukları,
ı) Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat,
i) Alışveriş merkezlerinde ve 40’tan fazla bağımsız
bölümü bulunan binaların normal katlarında, binanın ortak merdiveni ile
bağlantılı, dışarıdan erişimi bulunmayan, toplamda 50 m²’yi geçmeyen, ticari kullanıma konu edilemeyen, ortak
alan niteliğinde kütüphane odası,
j) Bina için gerekli minimum sığınak alanı,
k) Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki
çocuk oyun alanları ve çocuk bakım üniteleri,
l) Zorunlu olan ve bütün cepheleri toprağın altında
kalan ortak otopark alanları dışındaki otopark alanları,
m) Yapı yüksekliği 60.50 metreden fazla olan
binalar ile özelliği gereği tesisat katı oluşturulması zorunlu binalarda
sadece tesisat için oluşturulan tesisat katları,
n) Bina veya tesise ait olan ısıtma, soğutma,
tesisat alanı, su sarnıcı, havalandırma sistemleri ve enerji verimliliği
sistemlerinin bulunduğu alanlar, arıtma tesisi, gri su toplama havuzu,
yakıt ve su depoları, trafolar, jeneratör, ısı merkezi, enerji odası,
kömürlük, eşanjör ve hidrofor bölümleri,
o) Ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; çok
bağımsız bölümlü yapıların bodrum ve/veya zemin katlarında yer almak veya
yapı yaklaşma sınırlarını ihlal etmemek koşuluyla istenildiği takdirde
müstakil bir bina olarak da düzenlenmek, taban alanına dahil
edilmek üzere; en fazla bir bodrum ve zemin kattan ibaret, toplamda katlar
alanının %10’unu ve 1000 m²’yi geçmeyen, bağımsız
bölüm oluşturmayan, ticari amaçla kullanılmayan spor ve sosyal mekanlar,
kitap okuma salonu, toplantı odası,
ö) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan
bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bağımsız
bölüm net alanının %50’sini geçmeyen depo amaçlı eklentiler,
p) Bağımsız bölüm net alanının %20’sini geçmemek
kaydıyla; antre ve koridor ile ortak duvarı
bulunmayan, balkonların 1.50 metre genişliğindeki kısımları ve açık çıkma
şartlarını taşıyan kısımları,
r) Taşıyıcı sistemi kesme taş
yığma bina olarak tasarlanan zemin dâhil 3 katı geçmeyen geleneksel mimari
öğeler barındıran yapıların statik tasarım gereği düşey taşıyıcılar da
bulunabilen ve bağımsız bölüm net alanının %20’sini geçmeyen balkonları, bu
yapıların geleneksel mimari öğesi olan; bahçe ile irtibatı olup
gerektiğinde basamak ile çıkılan, binanın girişi ile beraber ya da çıkma
veya balkon altında yer alabilen, düşey taşıyıcılar ile desteklenen üst
örtüye sahip olabilen taşlık, dış sofa veya eyvan alanları,
s) Kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı
merdiven evi,
ş) Doğrudan havalandırmak veya hava bacası ya da mekanik
olarak havalandırılması sağlanmak kaydıyla her katta yapılan 2 m²’yi aşmayan atık biriktirme alanı,
t) Klima dış ünite platformlarının asgari 1.50 x
1.00 m²’lik kısmı,
u) Eğitim tesislerinin bodrum katlarında yer alan
yemekhane,
ü) Tek bağımsız bölümlü fabrika, kültür merkezi,
spor tesisi, otel, yurt, sağlık tesisi, eğitim tesisi, dini tesis vb. gibi
yapıların bodrum katlarında, ticari amaç içermeyen, yapının ihtiyacına
yönelik olarak yapılacak; çamaşırhane, mutfak, revir, teknik servis
hizmetleri, spor mekanları vb. gibi müştemilat
niteliğindeki alanlar,
v) Açık havuzlar,
y) Mimari projesinde belirlenen ortak kullanım
alanları,
toplamda %30 emsal hesabı içerisinde kalmak kaydı ile
katlar alanına dahil edilmez.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin ikinci
fıkrasında yer alan “ön bahçe mesafesinin yarısına kadar zorunlu” ibaresi
yürürlükten kaldırılmış, üçüncü fıkrası yürürlükten kaldırılmış, dördüncü
fıkrasına aşağıdaki bent eklenmiş ve yedinci fıkrasına aşağıdaki cümle
eklenmiştir.
“f) Bitişik nizam yapılarda, arka bahçe zemin
kotundan en fazla 2 metre yükselmek kaydı ile genişliği 1.5
metreyi geçmeyen, binaya bitişik, zemin veya bodrum katların ortak kullanım
alanlarından arka bahçeye iniş merdiveni,”
“Ayrıca 634 sayılı Kanunun 42 nci maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen koşulların
sağlanması durumu da idarelerce bu kapsamda değerlendirilir.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 28 inci maddesinin birinci
fıkrasının (c) bendinde yer alan “metre,” ibaresinden sonra gelmek üzere
“bodrum hariç 3 katı geçmeyen binalarda ise 4.00 metre,” ibaresi eklenmiş,
aynı fıkranın (ç) bendinde yer alan “asma katlı zemin katlarda 6.50 metre,”
ibaresi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 40 ıncı
maddesinin dördüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(4) Mahya yüksekliği 5.00 m’yi
ve çatı eğimi %40’ı geçmemek kaydıyla çatı şekli serbesttir.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 42 nci
maddesinin birinci fıkrasında yer alan “1.20” ibaresi “1.50” şeklinde
değiştirilmiştir.
MADDE 7- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 8- Bu Yönetmelik hükümlerini Adana Büyükşehir Belediye
Başkanı yürütür.