Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2019-12-14

14 Aralık 2019 CUMARTESİ
Resmî Gazete
Sayı : 30978
YÖNETMELİK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:
TAPU MÜDÜRLÜKLERİNCE YETKİ ALANI DIŞINDA KAYITLI
BULUNAN
TAŞINMAZLARLA İLGİLİ TAPU İŞLEMLERİNİN YAPILMASINA
İLİŞKİN
USUL VE ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA
DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1 – 30/4/2011 tarihli ve
27920 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı
Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına
İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmeliğin 1 inci maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 1 –
(1) Bu Yönetmeliğin amacı, yetki
alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ilişkin Genel Müdürlükçe
belirlenecek tapu işlemleri ile tarafların farklı tapu müdürlükleri veya
yurt dışı birimlerinde bulunmaları halinde gerçekleştirilecek mülkiyetin
devrini amaçlayan sözleşmelerin yapılmasına ilişkin usul ve esasları
belirlemektir.”
MADDE 2 – Aynı Yönetmeliğin 2 nci
maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(1) Bu Yönetmelik 22/12/1934
tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 26 ncı
maddesi ile 15/7/2018 tarihli ve 30479 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 4
sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 488 inci maddesine göre tarafların
farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı birimlerinde bulunmaları hâlinde
yapılacak mülkiyetin devrini amaçlayan sözleşmeler ile yetki alanı dışında
kayıtlı bulunan taşınmazlarla ilgili yapılacak tapu işlemlerinin tâbi
olacağı usul ve esasları kapsar.”
MADDE 3 –
Aynı Yönetmeliğin 3 üncü maddesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 3 –
(1) Bu Yönetmelik 2644 sayılı Tapu
Kanununun 26 ncı maddesi ile 4 sayılı
Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 488 inci maddesine dayanılarak
hazırlanmıştır.”
MADDE 4 –
Aynı Yönetmeliğin 4 üncü
maddesinin birinci fıkrasının (ğ) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve
aynı fıkraya aşağıdaki bent eklenmiştir.
“ğ) Tüzük: 22/7/2013
tarihli ve 2013/5150 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan
Tapu Sicili Tüzüğünü,”
“i) Birim:
Tapu Müdürlükleri ile yurt dışı teşkilatı birimlerini,”
MADDE 5 –
Aynı Yönetmeliğe 16 ncı maddesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki ek madde
eklenmiştir.
“Tarafların
farklı birimlerde bulunmaları
EK MADDE
1 – (1) Bu madde kapsamında;
a) Satış, bağış, mal değişim işlemleri
gerçekleştirilir.
b) Tarafların aynı il sınırları içinde farklı
birimlerdeki işlem talepleri karşılanmaz.
c) Mülkiyeti devreden tarafın birden fazla olması
halinde taraflarca başvurunun aynı birime yapılması gerekir.
ç) Mülkiyeti devralan tarafların tamamının aynı
birimde bulunmaları gerekir. Ancak devralan taraflardan birinin veya
birkaçının devreden ile aynı birimde bulunması mümkündür.
d) Mal değişim işleminde, taraflar aynı anda
devreden ve devralan durumunda olduğundan her iki tarafın da başvurusu
alınır. Resmî senet ilk başvurunun yapıldığı birimce hazırlanır ve resmî
senedin hazırlandığı birim devredenin bulunduğu birim olarak kabul edilir.
e) Satış-ipotek işlemlerinde alıcı ve ipotek
lehtarının aynı birimde bulunması koşuluyla, satış-ipotek talebi tek işlem olarak
gerçekleştirilebilir.
f) İşlemin gerçekleştirilmesi için gerekli belgeler
eksiksiz olarak başvurulan birime sunulur. Her iki tarafa ilişkin tanık
veya tercüman bulundurulmasının gerekmesi halinde, tanık ve tercümana
ilişkin belgelerin de başvuru anında ibrazı gerekir.
(2) İşleme konu taşınmazın başvuru yapılan birimden
farklı bir tapu müdürlüğünün yetki alanında olması halinde bu Yönetmeliğin
yetki alınmasına ilişkin hükümleri kapsamında ilgili tapu müdürlüğünden
yetki istenir.
(3) Başvurunun alınmasından ve/veya yetki
işlemlerinin tamamlanmasından sonra 10/11/2009
tarihli ve 27402 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Tapu Sicil Müdürlüklerince
Düzenlenen Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmeliğin 7 nci maddesi gereğince resmî senet hazırlanır. Resmî
senet içeriğinde, düzenleme yeri olarak devreden ve devralanın bulunduğu
birimlerin isimleri yazılır ve resmî senedin bu madde kapsamında
düzenlendiği belirtilir.
(4) Resmî senedi hazırlayan birim akdin taraflarına
randevu saatini bildirir. Akdin tarafları imza aşamasında aynı anda
birimlerde hazır bulunur. Aynı anda birimlerde hazır bulunmamaları halinde
tarafların imzası alınmaz. Taraf imzaları birbirine müteakip alınır ve
resmî senet yevmiye defterine kayıt edilerek işlem tamamlanıncaya kadar
tarafların birimlerde bulunması esastır.
(5) Resmî senet, işlem taraflarının bulunduğu
birimlerce görevlendirilen personel tarafından, müdür ve/veya
görevlendirilen memur gözetiminde, ilgili taraf ile hazır bulundurulan
tanıklar ve tercüman huzurunda yüksek sesle okunur. Taraflar isterlerse
resmî senedi kendileri de alıp okuyabilirler.
(6) Resmî senet;
a) Resmî senedi hazırlayan birimde bulunan tarafça
“okudum” yazılarak imzalanır. Taraf imzası
alındıktan sonra hazırlayan görevli personel ve müdür veya görevlendirilen
memur tarafından imzalanarak daire mührü ile müdürün imza yeri mühürlenir.
Elektronik imza ile elektronik ortama aktarılarak akdin diğer tarafının
bulunduğu birime gönderilir.
b) Mülkiyeti devralan tarafça “okudum” yazılarak
imzalanır. İmzaların tamamlanmasından sonra mülkiyeti devralan tarafın
bulunduğu birimdeki görevli personel ve müdür veya görevlendirilen memur
tarafından imzalanarak daire mührü ile müdürün imza yeri mühürlenir. Bütün
imzalar tamamlandıktan sonra görevli personel tarafından elektronik imza
ile elektronik ortama aktarılarak hazırlayan birime gönderilir.
c) Yurt dışı birimlerde resmî senedin ilgili
kısımlarının tamamı görevli personel tarafından imzalanır ve mühürlenir.
(7) Resmî senedi hazırlayan birimce işleme konu
taşınmaz üzerine başvurudan sonra herhangi bir şerh, beyan ve azil
gelmemesi halinde işlem derhal yevmiye defterine kaydedilir ve resmî senet
üzerine yevmiye tarihi, saati ve dakikası ile yevmiye numarası yazılır.
Yevmiye defterine kayıt yapılmadan önce herhangi bir şerh, beyan ve azil
gelmesi halinde işlem iptal edilerek durum derhal mülkiyeti devralan tarafın
bulunduğu birime bildirilir.
(8) Yevmiye defterine kayıt yapılmasından sonra
ilgili birimce tapu senedi/ipotek belgesi ilgili taraflara verilir.
(9) Resmî senedi hazırlayan görevli personel,
tescili yaparak imzaları tamamlanmış resmî senette yer alan "Tescil
tarafımdan yapılmıştır" cümlesinin altına adını soyadını yazarak
imzalar. İşlem yetki alınarak yapılmış ise, resmî senedi hazırlayan birimce
resmî senet tescilin yapılması için derhal taşınmazın bulunduğu tapu
müdürlüğüne elektronik ortamda gönderilir. Görevli personel, tescili
yaparak resmî senette yer alan
"Tescil tarafımdan yapılmıştır" cümlesinin altına adını
soyadını yazarak imzalar.
(10) İşleme katılan birimler ıslak imzalı resmî
senet asıllarının üzerine yevmiye numarası ve saati yazarak Genel
Müdürlükçe belirlenen şekilde fiziki olarak saklar. İmzaları tamamlanan
resmî senet, tescili yapan personel tarafından elektronik imza ile
elektronik ortama aktarılır ayrıca fiziki olarak saklanır. Yurt dışı
birimlerdeki ıslak imzalı resmî senetler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu
müdürlüğüne gönderilir.
(11) Bu işlemlerde;
a) Başvurunun eksiksiz bir
şekilde alınmasından, hak sahipliği ile tasarruf ehliyetinin
belirlenmesinden, azil kontrolünden, işlemin yapılmasında kanunî bir engel
bulunup bulunmadığının tespitinden, resmî senedin hazırlanmasından,
tarafların aynı anda birimlerde bulunması için randevu saatinin
bildirilmesinden, resmî senedin tarafa okunarak imzaların eksiksiz bir
şekilde alınmasından ve imzaların tamamlanmasını müteakip devralanın bulunduğu
birime gönderilmek üzere elektronik ortama aktarılmasından, imzaları
tamamlanmış resmî senedin kontrolünün yapılarak yevmiye defterine kayıt
edilmesinden başvurunun yapıldığı birim görevlileri,
b) Devralanın kimlik tespitinin yapılarak tasarruf
ehliyetinin kontrolünden, azil kontrolünden, resmî senedin devralana
okunarak imzaların eksiksiz bir şekilde alınmasından ve derhal başvurunun
yapıldığı birime gönderilmek üzere elektronik ortama aktarılmasından
devralanın bulunduğu birim görevlileri sorumludur.
(12) Bu maddede hüküm bulunmayan hallerde Tapu Sicil Müdürlüklerince
Düzenlenen Resmî Senetlere İlişkin
Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik hükümleri kıyasen uygulanır.”
MADDE 6 –
Aynı Yönetmeliğin geçici 1 inci
maddesi başlığıyla birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“İşlem ve
birim sınırlaması
GEÇİCİ
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmelik
kapsamında yetki alınmak suretiyle gerçekleştirilecek akitli ve akitsiz
işlemler ile tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı
birimlerinde bulunmaları hâlinde gerçekleştirilecek mülkiyetin devrini
amaçlayan sözleşmeleri ve gerçekleştirecek birimleri belirlemeye Genel
Müdürlük yetkilidir.”
MADDE 7 – Bu Yönetmelik 1/1/2020
tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 8 –
Bu Yönetmelik hükümlerini Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı bulunduğu Bakan yürütür.
Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete'nin
Tarihi
Sayısı
30/4/2011
27920
Yönetmelikte Değişiklik Yapan Yönetmeliğin Yayımlandığı
Resmî Gazete'nin
Tarihi
Sayısı
22/4/2014
28980