6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2026-02-04

4 Şubat 2026 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
Sayı : 33158
YÖNETMELİK
Kentsel Dönüşüm Başkanlığından:
6306 SAYILI
KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA
DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 15/12/2012 tarihli ve
28498 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama
Yönetmeliğinin 8 inci maddesinin dokuzuncu fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“(9) Riskli yapının yıktırılmasından sonra arsa
haline gelen taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki riskli yapı
şerhi, riskli yapının yıktırılmasına ilişkin belgelere istinaden
ilgililerin talebi üzerine veya Başkanlık ya da İdarenin bildirimi üzerine
ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilir. Riskli yapı şerhinin terkininden sonra
taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde 6306 sayılı Kanun kapsamında
olduğuna dair belirtme yapılır ve parselde yapılacak iş, işlem ve
uygulamalar Kanun kapsamında yürütülür.”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 15 inci maddesinin ikinci,
dördüncü, beşinci, sekizinci ve onuncu fıkraları aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“(2) Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında
uygulama yapılan etapta veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların
bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve
yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin parsellerin tevhit
edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama
yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine,
yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden
değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt
çoğunluğu ile karar verilir. Riskli yapıların bulunduğu parsellerde
yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar alınmak üzere, maliklerden
birinin istemi ile bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantının yeri ve
zamanı, Ek-12’de yer alan form doldurularak, ilgili muhtarlıkta veya riskli
yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında/duyuru panosunda
on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle veya noter vasıtasıyla maliklere
bildirilir. İlan suretiyle yapılan bildirimlerde toplantı yeri ve zamanı,
ilanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılır. Toplantı, hisseleri
oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile yapılır ve yine en az salt
çoğunluk ile alınan karar taraflarca imzalanarak tutanağa bağlanır. Alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif veya
teklifin görülüp incelenebileceği yer, bu karara katılmayanlara, tapuya
elektronik tebligat adresi bildirenlere elektronik tebligat adresi
üzerinden, tapuya elektronik tebligat adresi bildirmeyenlere ise noter
vasıtasıyla veya riskli yapılarda Ek-8’de yer alan form, riskli alanlar ve rezerv
yapı alanlarında Ek-10’da yer alan form doldurularak ilgili muhtarlıkta on
beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilir. İlan suretiyle
yapılan bildirimde; salt çoğunluk ile alınan karara ilişkin olarak, anlaşan
maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait
vekâletname/sözleşme örnekleri veya uygulama alanında Başkanlık, İdare veya
TOKİ tarafından hazırlanan anlaşma oranını gösteren belge ve anlaşma
şartlarını içeren teklifin, muhtarlığa teslim edilmesi suretiyle ya da
anlaşma sağlayan müteahhit, Başkanlık, İdare veya
TOKİ tarafından ilgili taşınmazın bulunduğu il sınırları içerisinde
belirlenen bir adreste, karara katılmayan maliklerce incelenmesi sağlanır.
Elektronik yolla yapılan bildirim, bildirimin muhatabın elektronik adresine
ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda, muhtarlıkta ilan suretiyle
yapılan bildirim ise, ilanın son günü yapılmış sayılır. Karara
katılmayanlara yapılan bildirimde; bildirimin yapıldığı/yapılmış sayıldığı
tarihten itibaren on beş gün içinde teklifin incelenmemesi veya salt
çoğunlukla alınan kararın ve yapılan teklifin kabul edilmemesi halinde arsa
paylarının, Başkanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az
olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile
satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, riskli alanlar
ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek
olan Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından ödenmek suretiyle satın
alınacağı, dönüşüm projesinin maliklerce yürütüldüğü alanlarda satış
yapılıncaya kadar öncelikle diğer paydaşlara satış işleminin
tekrarlanacağı, riskli yapılarda ise yapılan anlaşmaya uyularak işlem
yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satılacağı bildirilir.”
“(4) Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, hisseleri
oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara istinaden ilgili
İdareye yapılacak olan yapı ruhsatı başvurusu öncesinde, alınan karar ile
anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin veya teklifin görülüp incelenebileceği
yerin, bu karara katılmayan maliklere 15 inci maddenin ikinci fıkrasında
belirtilen şekilde tebliğ edilmiş olması ve bu maliklerin hisselerinin 15/A
maddesi uyarınca satışı için Müdürlüğe veya yetki devri yapılmış ise
İdareye müracaatta bulunulmuş olması gerekir. Müdürlükçe veya yetki devri yapılmış ise İdarece,
satış dosyası üzerinde yapılacak ön inceleme neticesinde, salt çoğunluğun
sağlanıp sağlanmadığı ve tebligat işlemlerinin tamamlanıp tamamlanmadığı
hususlarını içeren yazı, talebine istinaden yapı ruhsatı düzenleyecek
İdareye veya ilgili birime gönderilir.
(5) Kanunun 6 ncı
maddesinin birinci fıkrası uyarınca, üzerindeki riskli binanın
yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilmesi
halinde, bu satışın öncelikle Başkanlığa veya Bakanlığın bağlı veya ilgili
kuruluşlarına veyahut da İdareye veya TOKİ’ye
teklif edilmesi gerekir. Dönüşüm projesini gerçekleştiren Başkanlık, İdare
veya TOKİ tarafından uygun görülmesi hâlinde, Kanunun 6 ncı
maddesinin birinci fıkrası uyarınca, arsa payları satın alınanlar ile 14
üncü madde hükümleri çerçevesinde konut veya işyeri sözleşmesi
yapılabilir.”
“(8) Üzerindeki yapıların tamamının riskli yapı
olarak tespit edilmiş olması şartı ile tevhidi mümkün olan birden fazla
parselin tevhit edilmesi ile taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil
işlemlerine, her parselde ayrı ayrı sahip oldukları
hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Bu parsel
veya parsellerin arasında veya bitişiğinde bulunan yapılaşmamış boş
parsellerin, riskli yapıların bulunduğu parsellerle tevhit edilmek
suretiyle birlikte değerlendirilebilmesi için 3/7/2017
tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar
Yönetmeliğinin 7 nci maddesinin üçüncü fıkrası
hükmü saklı olmak üzere boş parsellerdeki bütün maliklerin, oybirliği ile
karar alması gerekir. Tevhitten sonra yapılacak uygulamaya tevhit ile
oluşan parselde sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt
çoğunluğu ile karar verilir. Riskli yapının bulunduğu bir parselin ifraz edilmesi
halinde, ifraz sonucu oluşan parsellerden, sadece riskli yapının tekabül
ettiği parsel veya parseller Kanun kapsamında değerlendirilir ve riskli
yapı şerhi diğer parsellerden kaldırılır.”
“(10) Uygulama alanında zeminden kaynaklanan
sebeplerle veya herhangi bir afet riskinden dolayı veyahut mevzuata göre
yapılaşma hakkının olmamasından dolayı yeni yapı yapılması mümkün değil
ise, uygulama alanındaki yapının yerine yapılacak yeni yapı, uygulama alanı
dışında başka bir parselde yapılabilir. Riskli yapının bulunduğu parselin
yapılaşma hakkının, imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması
durumunda; maliklerin tamamının aynı parselde şuyulandırılması
ve bu parseldeki diğer maliklerin muvafakatinin olması şartıyla, yeni
parseldeki uygulamalar Kanun kapsamında yürütülür. Böyle bir durumda
Kanundan kaynaklanan hakların uygulama alanı dışındaki parselde
kullanılacağına dair uygulama alanının bulunduğu ildeki Müdürlükten yazı
alınır. Bu yazı Müdürlükçe ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine
bildirilir.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 15/A maddesinin birinci
fıkrasının (a) bendinde yer alan “Maliklerin” ibaresinden sonra gelmek
üzere “toplantıya davet edildiğine dair belgeler, toplantının yapıldığına
dair tutanak, maliklerin” ibaresi eklenmiş ve on ikinci fıkrası aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“(12) Yapılan ilk satışta, satışa
konu edilen hissenin anlaşma sağlayan paydaşlarca satın alınmaması durumunda;
yine salt çoğunluğun talebine istinaden yapılacak sonraki satış
işlemlerinde, satışın yapılacağı yer, tarih ve saat Müdürlükçe
belirlendikten sonra, Ek-13’te yer alan form düzenlenerek, Müdürlük/İdare
yayın araçlarıyla ve ilan panosunda on beş gün süreyle ilan edilir ve bütün
maliklere e-Devlet kapısı üzerinden bildirilir.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 16 ncı
maddesinin on birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(11) Riskli yapının bulunduğu parselin, boş
parsellerle tevhit edilerek uygulamada bulunulması veya bu parselin
yapılaşma hakkının imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması
durumunda, tapu harç ve ücret muafiyetlerinden; riskli yapının bulunduğu
parselin alanının tevhit neticesinde oluşan veya imar hakkı transferi
yapılan yeni parselin alanına oranı nispetinde faydalanılır.”
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici madde
eklenmiştir.
“Teminata ilişkin geçici uygulama
GEÇİCİ MADDE 5- 1/1/2024
tarihinden itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamında verilen
teminatlar, yapı müteahhidinin talebi halinde, 13 üncü maddenin dokuzuncu
fıkrasının (c) bendi hükmündeki değişen %6 teminat oranına göre yeniden
düzenlenir.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 22 nci
maddesinde yer alan “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı” ibaresi
“Kentsel Dönüşüm Başkanı” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 7- Aynı Yönetmeliğe ekteki Ek-12 ve Ek-13 eklenmiştir.
MADDE 8- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 9- Bu Yönetmelik hükümlerini Kentsel Dönüşüm Başkanı
yürütür.
Ekleri için tıklayınız