Sermaye Piyasası Kurulunun 2024 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esaslarına İlişkin Kararı
KURUL KARARI | 2023-12-30

30 Aralık 2023 CUMARTESi 
Resmî Gazete 
Sayi : 32415
KURUL KARARI 
Sermaye Piyasası Kurulundan:
SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI 
Karar Sayısı:81/1817
Karar Tarihi: 28.12.2023
Kurul Karar Organı'nın 28.12.2023 tarihli ve 81/1817 sayılı toplantısında, 6362 sayılıSermaye Piyasası Kanunu'nun 76'ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme UzmanlarıBirliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2024 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkui Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar veritmiştir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI 
6362 sayıhı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76. maddesinin altıncı fıkrası uyarınca belirlenen; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlerin tutarlarına ve sınırlarına ilişkin esaslar 
1) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir.

2) Ekli tarife ile belirienen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkuł bilgi merkezi payı ve Birlik payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez,ayrıca ödenir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden talep edilir. TKGM sorgulamasının Birlik vasitası ile yapılması halinde Birlik tarafından ilave bir ücret talep edilirse, bu ücret gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından ödenecek olup,müşteriye yansıtılmayacaktır.

3) İşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme raporu başına 70 (yetmiş) Türk Lirasıgayrimenkul bilgi merkezi payı ve 50 (elli) Türk Lirası Birlik payı eklenir. Söz konusu tutarlar MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş. ve Birliğe ayrıca ödenir.


4) Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşıliğında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir.
5) Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine konu varlığın aliım satımının gerçekleşmesi, bu varhıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamaz.
6) Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye Imar Yönetmelikleri dikkate alınir.
7) Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır.
8) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışarıdan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunlarin ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenit.
9) Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesinde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz.
10)Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz.
11) İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasasi Kurulu yetkilidir.
12) İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesinin 1.1.2024 tarihinden itibaren uygulanmak üzere ResmîGazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.


2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1. GRUP

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Bağ, bahçe, tarla, tarım alani, özel orman vb.

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 20.001 - 100.000 100.001 ve üzeri

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Arsa

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1.001-5.000

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 5.001-25.000 25.001 ve üzeri

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2. GRUP

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya büro

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 251 - 500

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501- 1.000

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1.001 -5.000

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 5.001 ve üzeri

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Bağımsız bölüm niteliği kazanmamış müstakil yapılar (köy ve kırsal mahalle hariç)

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 3. GRUP

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Akaryakıt istasyonu

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Rafineri, akaryakıt depolama tesisleri, diğer enerji tesisleri

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 4. GRUP

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: imalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, sera, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb.

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 251-500

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501-2.000

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2.001-10.000

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 10.001-25.000

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 25.001-100.000

2024 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 100.001 ve üzeri

5. GRUP: Dükkan, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan)
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 1-100

5. GRUP: 101-500
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 6.995

5. GRUP: 501-2000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 11.013

5. GRUP: 2.001-5.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 15.069

5. GRUP: 5.001-10.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 19.495

5. GRUP: 10.001-20.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 32.889

5. GRUP: 20.001-50.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 67.065

5. GRUP: 50.001-100.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 81.856
BRÜT ALAN (m²): 100.001 ve üzeri

5. GRUP: 6. GRUP
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: TOPLU DEĞERLEME
BRÜT ALAN (m²): TAŞINMAZ ADEDİ

5. GRUP: 1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapılacak değerleme
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: Tamami
BRÜT ALAN (m²): Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük alanlı taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 20 'si

5. GRUP: 2. Grupta yer alan taşınmazlardan, aynı değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çaliışması yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 2-200
BRÜT ALAN (m²): Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük alanlı taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 15 'i

5. GRUP: 201 ve üzeri
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: 170.500

5. GRUP: 7. GRUP
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: GAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİ

5. GRUP: Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesi
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: Tamami
BRÜT ALAN (m²): Belirlenmemiştir.

5. GRUP: 8. GRUP*
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: DiĞER (ilgili mevzuatın izin verdiği ölçüde diğer varlıkların değerlemesi)
DEĞERLEME ÜCRETİ (TL): DEĞERLEME ÜCRETİ

5. GRUP: Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma tesisler
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ: Tamami
BRÜT ALAN (m²): Belirlenmemiştir.

9. GRUP: inşa halindeki gayrimenkulün tamamlanma seviyesinin tespiti amacıyla yapılan değerlemeler

9. GRUP: Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 6 ay içerisinde bir kereye mahsus olmak üzere talep edilecek revize raporlar

9. GRUP: 10.GRUP
DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESI: BOĞAZİÇI KANUNU KAPSAMINDAKİ ve KÜLTÜR VARLIĞI OLARAK TESCİL EDİLMİŞ TAŞINMAZLAR
DEĞERLEME ÜCRETİ: DEĞERLEME ÜCRETİ

9. GRUP: Yenilenmiş olsa dahi 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ile aynı kanun kapsamındaki eski eser niteliğindeki gayrimenkuller (Tescilli)
DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESI: Tamami

9. GRUP: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamı dışında kalan her türlü kültür varlığı olarak tescil edilmiş taşınmazlar ile eski eserler
DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESI: Tamami

9. GRUP: 11.GRUP DEĞER ARTIŞ PAYINA KONU TAŞINMAZLAR (DAP RapOrU)
DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESI: BRÜT ALAN (m²)

9. GRUP: Değer artış payı değerleme raporuna konu olan tüm taşınmazlar
DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESI: Tamami
*Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varlıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir. Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir.