Sermaye Piyasası Kurulunun 2021 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esaslarına İlişkin Kararı
KURUL KARARI | 2021-01-04

4 Ocak 2021 PAZARTESi 
Resmî Gazete 
Sayı : 31354
KURUL KARARI 
Sermaye Piyasasi Kurulundan:
SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI 
Karar Sayısı: 78/1603
Karar Tarihi: 24.12.2020
Kurul Karar Organı'nın 24.12.2020 tarihli ve 78/1603 sayılı toplantısında, 6362 sayılıSermaye Piyasası Kanunu'nun 76'ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme UzmanlarıBirliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2021 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar verilmiştir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI 
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76. maddesinin altıncı fikrası uyarınca belirlenen; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlerin tutarlarına ve sınırlarına ilişkin esaslar 
1) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir.

2) Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrica ödenir.Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden talep edilir.TKGM sorgulamasının Birlik vasitası ile yapılması halinde Birlik tarafindan ilave bir ücret talep edilirse, bu ücret gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından ödenecek olup, müşteriye yansitılmayacaktır.

3) İşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme raporu başına 4 (dört) Türk Lirasıgayrimenkul bilgi merkezi payı eklenir. Söz konusu tutarlar MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$.’ye ödenir.


4) Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir.
5) Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine konu varlığın alım satıminın gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışinda herhangi bir şarta bağlanamaz.
6) Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye Imar Yönetmelikleri dikkate alınır.
7) Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır.
8) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışarıdan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir.
9) Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’nde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz.
10) Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz.
11) İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasasi Kurulu yetkilidir.
12) İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer 

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1. GRUP ARSALAR VE TARIM ALANLARI (imarlI veya imarSIz)

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Bağ, bahçe, tarla, tarım alani, özel orman vb.

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 20.001 - 100.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 100.001 ve üzeri

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Arsa

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1.001-10.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 10.001-25.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 25.001 ve üzeri

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2. GRUP KONUTLAR VE İŞ YERLERİ

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya büro

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 251 - 500

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501- 1.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 1.001 -5.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 5.001 ve üzeri

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Dükkân, plaza, iş merkezi vb.

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 101 -500

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501-2.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2.001 - 5.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 5.001 - 20.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 20.001 ve üzeri

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ile aynı kanun kapsamındaki eski eser niteliğinde gayrimenkuller (Tescilli)

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 3. GRUPENERJI VE AKARYAKIT TESİSLERİ

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Akaryakıt istasyonu

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: Rafineri, akaryakıt depolama tesisleri, diğer enerji tesisleri

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 4. GRUP ÜRETİM, DEPOLAMA, ZİRAİ VE SINAİ NÍTELİKLİ YAPILAR

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: İmalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, sera, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb.

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 501-2.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 2.001-10.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 10.001-25.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 25.001-100.000

2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ: 100.001 ve üzeri

5. GRUP: Alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonlari, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan) 6. GRUP TOPLU DEĞERLEME
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 1-2.000
BRÜT ALAN (m²): 1.553

5. GRUP: 2.001-5.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 2.152

5. GRUP: 5.001-10.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 2.806

5. GRUP: 10.001-25.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 4.397

5. GRUP: 25.001-50.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 5.652

5. GRUP: 50.001-100.000
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 6.909

5. GRUP: 100.001 ve üzeri
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 7.537

5. GRUP: 6. GRUP TOPLU DEĞERLEME
BRÜT ALAN (m²): TAŞINMAZ ADEDİ

5. GRUP: 1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olmasi ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapılacak değerleme
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: Tamami
BRÜT ALAN (m²): Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 10 'u

5. GRUP: 2. Grupta yer alan taşınmazlardan, ayni değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışması yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 2-100
BRÜT ALAN (m²): Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 7,5'i

5. GRUP: 7. GRUP
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: GAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİ

5. GRUP: Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesi
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: Tamami
BRÜT ALAN (m²): Belirlenmemiştir.

5. GRUP: 8. GRUP DiĞER* (İlgili mevzuatın izin verdiği ölçüde diğer varlıkların değerlemesi)
BRÜT ALAN (m²): DEĞERLEME ÜCRETİ
DEĞERLEME ÜCRETI (TL): Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma tesisler

5. GRUP: 9. GRUP DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESİ
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER: 9. GRUP
DEĞERLEME ÜCRETI (TL): DEĞERLEME ÜCRETİ

5. GRUP: Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 12 ay içerisinde talep edilecek revize raporlar
BRÜT ALAN (m²): Güncel tarifedeki ücretin % 50'si
*Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varlıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir.Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir