Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2022-09-17

17 Eylül 2022 CUMARTESİ
Resmî Gazete
Sayı : 31956
YÖNETMELİK
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumundan:
BANKALARIN DEĞERLEME HİZMETİ ALMALARI VE BANKALARA
DEĞERLEME HİZMETİ VERECEK KURULUŞLARIN
YETKİLENDİRİLMESİ
VE FAALİYETLERİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 12/1/2017 tarihli ve
29946 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Bankaların Değerleme Hizmeti
Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların
Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin 5 inci maddesinin
yedinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı maddeye aşağıdaki
fıkra eklenmiştir.
“(7) Bankalar, değerleme kuruluşlarından nakdi veya
süreli ya da süresiz teminat mektubu dâhil gayrinakdi teminat isteyemez ve
değerleme raporlarındaki hatalar sonucu zarara uğradıklarına dair tek
taraflı beyanlarıyla bağımsızlığı zedeleyici şekilde uygulama ve yöntemler
kullanamazlar. Bankalar, her ne surette ve gerekçeyle olursa olsun,
değerleme raporuna konu varlığın değerleme kuruluşları tarafından satın
alınmasını veya devralınmasını talep edemezler.”
“(9) Değerleme kuruluşu ve değerleme kuruluşu ile
tam zamanlı istihdam ilişkisi bulunanlar, başka bir değerleme kuruluşuna
değerleme hizmeti veremez.”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 8 inci maddesinin birinci
fıkrasının (ç) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş; dördüncü fıkrasına
aşağıdaki cümle eklenmiş; beşinci fıkrasından sonra gelmek üzere aşağıdaki
fıkralar eklenmiş ve sonraki fıkra buna göre teselsül ettirilmiştir.
“ç) Her bir değerleme raporunun
hazırlanarak teslim edilmesi için değerleme kuruluşuna verilecek sürenin bağımsız
bölüm niteliğindeki işyeri ve konutlar için işin geldiği gün hariç üç iş
gününden diğer gayrimenkuller için işin geldiği gün hariç dört iş gününden
az olmaması, verilen bu süre dolmadan raporların değerleme kuruluşundan
istenememesi ve buna yönelik banka içi düzenlemelerin yapılması,”
“Bankalar tarafından değerleme
hizmeti alınmasını müteakip müşteri ile kredi ilişkisine girilmemiş olsa dahi
bu kapsamda düzenlenen değerleme raporları ile 20 nci madde kapsamında aynı
konuya ilişkin birden fazla düzenlenen değerleme raporları da bu
hesaplamaya dahil edilir.”
“(6) Bankalar, SPK tarafından belirlenen asgari
ücret tarifesinden az olmamak üzere, değerleme ücretinin dışında Birlik
tarafından yayımlanan, Kurum ve SPK tarafından uygun görülen genelge ile
belirlenen ulaşım masrafını da değerleme kuruluşuna ayrıca ödemekle
yükümlüdür. Banka ile değerleme kuruluşu arasındaki sözleşmeye, ulaşım
masraflarının değerleme kuruluşuna ödenmeyeceğine ya da kesintili olarak
ödeneceğine ilişkin hüküm yazılamaz.
(7) Değerleme ücreti rapor teslim tarihinden
itibaren en geç on beş gün içerisinde değerleme kuruluşuna ödenir.
(8) Bankalar, 20 nci madde uyarınca üçüncü bir
değerleme raporunun gerektiği durumlarda hazırlanan değerleme raporları
için, söz konusu değerleme raporlarını düzenleyen tüm değerleme
kuruluşlarına SPK asgari ücret tarifesinde belirlenen ücretten az olmamak
üzere gerekli ücreti ödemekle yükümlüdür.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 9 uncu maddesinin birinci
fıkrasının sonuna aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“Bu fıkranın (d) bendinin (1)
numaralı alt bendi, bankalar dışındaki nitelikli pay sahipleri için
uygulanır.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 17 nci maddesinin birinci ve
ikinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(1) Yetkili değerleme kuruluşunun kontrolünün
edinilmesi veya el değiştirmesi sonucunu doğuran pay edinim ve devir
işlemlerinin gerçekleştirilmesine ilişkin SPK’dan onay alınması sonrasında
söz konusu durum, 10 uncu maddenin birinci fıkrasının (ğ) bendinde
belirtilen belgeler ile birlikte Kuruma bildirilir. 10 uncu madde
çerçevesinde Kuruma iletilmesi gereken bilgi ve belgelerin tamamlanmasını
takiben Kurumca yapılacak değerlendirme neticesinde, otuz gün içerisinde
olumsuz görüş bildirilmemesi halinde işlemler tekemmül ettirilir.
(2) Yetkili değerleme kuruluşları, yönetim kurulu
başkan ve üyeleri tarafından imzalanan ve bir örneği EK-1’de yer alan bilgi
formunu Kurumun belirleyeceği usul ve esaslara göre Kuruma iletir.”
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesinin ikinci fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(2) On milyon TL üzerinde değere sahip
gayrimenkuller için 30 gün içerisinde farklı değerleme kuruluşlarına iki
adet değerleme raporu yaptırılır. Aynı konuya ilişkin iki rapordaki değer
farkının yüzde ondan az olması durumunda, bu iki rapordaki değerlerin
aritmetik ortalaması, farkın yüzde ondan fazla olması durumunda ise ilk iki
değerleme kuruluşu dışındaki üçüncü bir değerleme kuruluşuna değerleme
yaptırılarak birbirine en yakın olan iki değerin aritmetik ortalaması esas
alınır. Bağımsız bölüm niteliğindeki işyeri ve konutlar için hazırlananlar
hariç olmak üzere söz konusu raporların asgari beş yıllık mesleki tecrübeyi
haiz değerleme uzmanı tarafından hazırlanması zorunludur.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 21 inci maddesinin birinci
fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(1) Bankalar tarafından 4 üncü maddenin
birinci fıkrası uyarınca yaptırılması gereken ve gayrimenkul, gayrimenkul
projeleri veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi dışında
kalan değerleme faaliyetlerinde; 4, 5, 6, 7 nci maddeleri, 8 inci maddenin
birinci fıkrasının (a), (b), (c), (ç) ve (d) bentleri ile ikinci, üçüncü,
beşinci, altıncı, yedinci, sekizinci ve dokuzuncu fıkraları,12 nci maddenin
birinci, ikinci, üçüncü, dördüncü ve beşinci fıkraları, 13 üncü maddenin
birinci fıkrasının (a) ve (b) bentleri ile üçüncü fıkrası, 14 üncü maddenin
ikinci ve dördüncü fıkraları, 19 uncu maddesi ile 20 nci maddesinin birinci
fıkrası hükümleri uygulanır.”
MADDE 7- Bu Yönetmelik yayımı tarihinden bir ay sonra
yürürlüğe girer.
MADDE 8- Bu Yönetmelik hükümlerini Bankacılık Düzenleme ve
Denetleme Kurumu Başkanı yürütür.