Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
YÖNETMELİKLER | 2022-12-31

31 Aralık 2022 CUMARTESİ
Resmî Gazete
Sayı : 32060
YÖNETMELİK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığından:
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 3/7/2017 tarihli ve 30113
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci
maddesinin sekizinci fıkrasında yer alan “boşluklar,” ibaresinden sonra
gelmek üzere “taşıyıcı sistemi kesme taş yığma bina olarak tasarlanan zemin
dâhil 3 katı geçmeyen geleneksel mimari öğeler barındıran binalarda tasarım
gereği taşıyıcı yığma taş iç duvarların genişliği 12.50 cm’den,
taşıyıcı yığma taş dış duvarların genişliği 25 cm’den
fazla olan kısımları, deprem yalıtımı uygulanması amacıyla Türkiye Bina
Deprem Yönetmeliğinin eki Esaslara göre yalıtım birimlerinin
yerleştirildiği ara yüzden oluşan, herhangi bir kullanıma konu edilemeyen,
iç yüksekliği hiçbir noktada 1.4 metreyi aşmayan, yapının plan veya yönetmelikle
belirlenen yüksekliğini geçmemek kaydı ile teşkil edilen deprem yalıtım
katı,” ibaresi eklenmiş ve aynı fıkranın (a) bendinde yer alan “alanları,”
ibaresi “alanlarının 2 katı,” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin
19 uncu maddesinin birinci fıkrasının (c) bendinin (4) numaralı alt
bendinde yer alan “ile trafik güvenliği alınarak kamuya ait 112 acil
ambulans istasyonu” ibaresi yürürlükten kaldırılmış, aynı bendin (5)
numaralı alt bendinde yer alan “şekilde” ibaresinden sonra gelmek üzere “,
açık alanları dâhil taban alanları (2) numaralı alt bentte belirtilenlerle
birlikte toplamda %3’ü geçmemek, muvakkat yapı ölçülerini aşmamak ve tek binada
olmak kaydıyla trafik güvenliği alınarak kamuya ait 112 acil ambulans
istasyonu ile aile sağlığı merkezi,” ibaresi eklenmiş ve aynı bende
aşağıdaki alt bent eklenmiştir.
“6) 2500 m2 üzeri parklarda parkın işlevini bozmayacak
şekilde, açık alanları dâhil taban alanları (2) numaralı alt bentte
belirtilenlerle birlikte toplamda % 3’ü geçmemek, muvakkat yapı ölçülerini
aşmamak kaydıyla kamuya ait aile sağlığı merkezi,”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 22 nci
maddesinin birinci fıkrasının (m) bendinde yer alan “binalarda, tasarım
gereği taşıyıcı yığma taş iç duvarların genişliği 12.50 cm’den
fazla olan kısımları, taşıyıcı yığma taş dış duvarların genişliği 25 cm’den fazla olan kısımları, bu” ibaresi yürürlükten
kaldırılmıştır.
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin; ikinci
fıkrasında yer alan “ön bahçe mesafesinin yarısına kadar zorunlu” ibaresi
ile üçüncü fıkrası yürürlükten kaldırılmış, dördüncü fıkrasına aşağıdaki bent
ve yedinci fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“f) Bitişik nizam yapılarda, arka bahçe zemin
kotundan en fazla 2 metre yükselmek kaydı ile genişliği 1,5 metreyi
geçmeyen, binaya bitişik, zemin veya bodrum katların ortak alanlarından
arka bahçeye iniş merdivenleri,”
“Ayrıca 634 sayılı Kanunun 42 nci maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen koşulların
sağlanması durumu da idarelerce bu kapsamda değerlendirilir.”
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 54 üncü maddesinin on ikinci
fıkrasında yer alan “Bütün” ibaresi “Yapı kayıt belgesi bulunan yapılar
dışındaki bütün” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin
57 nci maddesinin yedinci fıkrasında yer alan
“ısı yalıtım raporu ile” ibaresinden sonra gelen ibare “elektrik mühendisi
veya elektronik mühendisi ya da elektrik-elektronik mühendisi veyahut
elektronik ve haberleşme mühendisi ile makine mühendisi veya mekatronik mühendisi tarafından, birlikte hazırlanan
asansör uygulama projeleridir.” şeklinde yeniden düzenlenmiş, aynı fıkranın
(a) bendine aşağıdaki cümle eklenmiş, aynı maddenin sekizinci fıkrasının
birinci cümlesi aşağıdaki şekilde yeniden düzenlenmiş, aynı maddenin on
birinci fıkrasında yer alan “Mimari proje altı takım halinde, diğer proje”
ibaresi “Proje” şeklinde değiştirilmiş ve aynı maddenin yirmi sekizinci
fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Birden fazla yapı yapılabilen
parsellerde, yapılardan herhangi birine bu bendin yürürlüğe girmesinden
önce yapı ruhsatı düzenlenmiş olması halinde belirtilen zorunluluklar
aranmaz.”
“Elektrik tesisat projesi; mimari projeye uygun
olarak; elektrik mühendisi veya elektronik mühendisi ya da elektrik-elektronik
mühendisi veyahut elektronik ve haberleşme mühendislerince hazırlanan,
ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen kuvvetli ve
zayıf akıma ilişkin elektrik iç tesisat projeleridir.”
“(28) 28/9/2022 tarihli ve
31967 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Özellik Arz Eden Binaların Tasarım
Gözetimi ve Kontrolü Hizmetlerine Dair Yönetmelikte tanımlanan nitelikteki
binaların tasarımının, Bakanlıktan bu amaçla belge almış meslek
mensuplarının gözetim ve kontrolünde yapılmış olması zorunludur.”
MADDE 7- Aynı Yönetmeliğin 59 uncu maddesinin ikinci
fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“Yapı kayıt belgesi bulunan
binaların ihtiyacı için yapılacak güneş kaynaklı yenilenebilir enerji
sistemleri de bu fıkra kapsamında değerlendirilir.”
MADDE 8- Aynı Yönetmeliğin geçici 5 inci maddesinin birinci
fıkrasında yer alan “alanlarda, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten”
ibaresi “alanlar ile “Ticaret” veya “Merkezi İş Alanı” kullanımlı olmakla
birlikte plan notlarında konutun veya yüksek nitelikli konutun (rezidans) da yapılabileceğine dair hüküm bulunan
alanlarda, 31/10/2022 tarihinden” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 9- Aynı Yönetmeliğin EK-9’undaki Föy
2/b’de yer alan “130. Bölüm” satırı aşağıdaki
şekilde değiştirilmiş ve aynı satırdan sonra gelmek üzere aşağıdaki satır
eklenmiştir.
“130. Bölüm: Yapı Kullanma İzin
Belgesi’nin hangi kısımlar için verildiği ve Yapı Kullanma İzin Belgesi
almamış ve tamamlanmamış olan kısımlara ilişkin bilgiler de
kaydedilecektir. Kamu yapılarında ilgili kamu kurumunun yazısının tarih ve
sayısı ile geçici kabul tutanağının onaylandığı tarih bilgisine de yer
verilecektir.”
“131.,
132., 133. Bölümler: Fenni mesuliyetin kamu tarafından üstlenildiği
durumlarda, bu durumun 130. Bölümde belirtilmesi suretiyle, bu kısımlar doldurulmayacaktır.”
MADDE 10-
Bu Yönetmelik yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
MADDE 11-
Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre,
Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.