VSL Sodba II Cp 1201/2023
Datum: 2023-10-06T02:00:00.000+02:00
ecli: ECLI:SI:VSLJ:2023:II.CP.1201.2023
sodisce: Višje sodišče v Ljubljani
oddelek: Civilni oddelek
institut: tožba na ugotovitev obstoja lastninske pravice - priposestvovanje - priposestvovanje po ODZ - priposestvovalna doba - tek priposestvovalne dobe po določbah ZTLR in SPZ - dejanski lastnik nepremičnine - dobroverna posest - nelastniški neposredni posestnik - posestno stanje - navzven zaznavne okoliščine - veljavnost pravnega naslova - sodna poravnava - menjalna pogodba - ustna pogodba - zavezovalni pravni posel - ugovor aktivne legitimacije - oddaja nepremičnine v najem - teorija o realizaciji - konvalidacija pravnega posla - odsotnost zemljiškoknjižnega vpisa
jedro: Dejstvo, da je bila z izročilno pogodbo v letu 1984 na toženko prenesena sporna parcela, izkazuje le formalni prenos lastništva in ne tudi posestnega stanja. Za presojo priposestvovanja pa formalno lastništvo v zemljiški knjigi ni bistveno. Kdaj je toženka izvedela, da je vpisana v zemljiško knjigo in na kakšen način, niti ni bistveno in tega tudi sodišče prve stopnje ni upoštevalo kot odločilno. Kot je pravilno izpostavilo, je bilo odločilno posestno stanje, ki je bilo navzven jasno razvidno in je povzročilo, da toženka ni mogla biti v dobri veri, čeprav se je vpisala v zemljiško knjigo v času priposestvovalne dobe.

Ne drži, da ustna pogodba ni bila realizirana, ker ni prišlo do prenosa posesti. Iz dokazne ocene sodišča prve stopnje jasno izhaja, da sta se tožnica in E. E. dogovorila, da bo ostala sporna parcela v posesti E. E., ki jo bo še naprej uporabljal kot nelastniški posestnik po drugem odstavku 27. člena SPZ, medtem ko je vinogradniško parcelo št. 640/2 prejel v lastniško posest ter jo kosil in mulčal. Takšno izvrševanje ustnega dogovora, ki mu sicer manjka potrebna obličnost, tudi po presoji pritožbenega sodišča pomeni izpolnitev obveznosti in skladno s teorijo o realizaciji konvalidacijo pravnega posla. Menjalna pogodba je zavezovalni pravni posel. Teorija realizacije se lahko uporabi le za zavezovalni pravni posel, saj na njeni podlagi ni mogoče šteti, da je bilo izdano tudi veljavno zemljiškoknjižno dovolilo oziroma tudi upoštevanje te teorije ne more nadomestiti odsotnosti overitve zemljiškoknjižnega dovolila. Sodišče prve stopnje je ugotovilo vse potrebne dejanske okoliščine, ki vodijo do pravnega zaključka, da je tožnica sporno nepremičnino priposestvovala na podlagi menjalne pogodbe.
zveza: SPZ člen 27, 27/2, 43, 43/2, 49, 266, 269, 269/2. OZ člen 58

## Jedro

Dejstvo, da je bila z izročilno pogodbo v letu 1984 na toženko prenesena sporna parcela, izkazuje le formalni prenos lastništva in ne tudi posestnega stanja. Za presojo priposestvovanja pa formalno lastništvo v zemljiški knjigi ni bistveno. Kdaj je toženka izvedela, da je vpisana v zemljiško knjigo in na kakšen način, niti ni bistveno in tega tudi sodišče prve stopnje ni upoštevalo kot odločilno. Kot je pravilno izpostavilo, je bilo odločilno posestno stanje, ki je bilo navzven jasno razvidno in je povzročilo, da toženka ni mogla biti v dobri veri, čeprav se je vpisala v zemljiško knjigo v času priposestvovalne dobe.

Ne drži, da ustna pogodba ni bila realizirana, ker ni prišlo do prenosa posesti. Iz dokazne ocene sodišča prve stopnje jasno izhaja, da sta se tožnica in E. E. dogovorila, da bo ostala sporna parcela v posesti E. E., ki jo bo še naprej uporabljal kot nelastniški posestnik po drugem odstavku 27. člena SPZ, medtem ko je vinogradniško parcelo št. 640/2 prejel v lastniško posest ter jo kosil in mulčal. Takšno izvrševanje ustnega dogovora, ki mu sicer manjka potrebna obličnost, tudi po presoji pritožbenega sodišča pomeni izpolnitev obveznosti in skladno s teorijo o realizaciji konvalidacijo pravnega posla. Menjalna pogodba je zavezovalni pravni posel. Teorija realizacije se lahko uporabi le za zavezovalni pravni posel, saj na njeni podlagi ni mogoče šteti, da je bilo izdano tudi veljavno zemljiškoknjižno dovolilo oziroma tudi upoštevanje te teorije ne more nadomestiti odsotnosti overitve zemljiškoknjižnega dovolila. Sodišče prve stopnje je ugotovilo vse potrebne dejanske okoliščine, ki vodijo do pravnega zaključka, da je tožnica sporno nepremičnino priposestvovala na podlagi menjalne pogodbe.

## Izrek

I. Pritožba se zavrne in se izpodbijana sodba potrdi.

II. Tožena stranka je dolžna tožeči stranki v 15 dneh od prejema te sodbe povrniti stroške pritožbenega postopka v znesku 373,32 EUR, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi od prvega dne po izteku roka za prostovoljno plačilo do plačila.

## Obrazložitev

Sodišče prve stopnje je z izpodbijano sodbo ugotovilo, da je tožeča stranka (tožnica) na podlagi priposestvovanja lastnica parc. št. 759/2, k. o. X (I. točka izreka) in odločilo, da je tožena stranka (toženka) dolžna tožnici povrniti njene pravdne stroške (II. točka izreka).

Pritožuje se toženka iz vseh dopustnih pritožbenih razlogov po prvem odstavku 338. člena Zakona o pravdnem postopku (ZPP) s predlogom, da pritožbeno sodišče izpodbijano sodbo spremeni in v celoti zavrne tožbeni zahtevek, podredno izpodbijano sodbo razveljavi in vrne zadevo sodišču prve stopnje v novo odločanje.

Toženka navaja, da sodišče prve stopnje ni sodilo nepristransko. Ni upoštevalo nekonsistentnosti in nasprotij v izpovedbi tožnice in povezanih prič, medtem ko je izpovedbo toženke in povezanih prič ocenilo kot neprepričljive. Dokazna ocena ni v celoti ustrezno obrazložena. Kot resnično je upoštevalo sklenitev najemne pogodbe zgolj na podlagi izpovedbe prič, ki pa niso bile skladne. Napačne so ugotovitve sodišča prve stopnje o stanju posesti sporne nepremičnine. Tožnica in priče o tem niso bile skladne. Nepravilna izjava tožnice o dedovanju sporne nepremičnine A. A. po smrti B. B. kaže, da tožnici ni znano, kdo in na kakšen način naj bi imel nepremično v posesti. Iz naznanilnega lista in sodne poravnave tudi ne izhaja, da je bila to prej ena parcela, kar sta trdila tožnica in priča C. C. Njuni izpovedbi nasprotujeta listinskim dokazom in sta neskladni z izpovedbo priče D. D. E. E. v letu 1987 sporne parcele ni mogel dedovati, saj sta bila zemljiškoknjižna lastnika toženka in njen pokojni mož. Tudi priča E. E. je izpovedal, da so bili prepričani, da je to vse skupaj ena parcela in so jo skupaj obdelovali, ni pa znal pojasniti zapisa v sodni poravnavi, da naj bi A. A. prejel le polovico parcele 759/2. Sodišče prve stopnje bi moralo upoštevati, da so priče E. E., C. C. in D. D. v sorodstvenem razmerju in so bili pod vplivom tožnice, kot tudi izpovedba priče F. F., ki je izpovedal enake nepravilnosti o dedovanju parcele. V sodni poravnavi je veljal pogoj za pridobitev za obe parceli, vendar je toženka izpovedala, da ravno za sporno parcelo ni bil izpolnjen pogoj in ni prišlo do prenosa. Toženka je razmerja dobro poznala, saj je bila B. B. njena teta in je k njim hodila delat 40 let. Parceli št. 759/1 in 759/2 sta obstajali že v času zapisa sodne poravnave. Toženka je dejansko že v letu 1966 dobila sporno nepremičnino, formalno pa je bila prepisana v letu 1984. Parcelo je dala nato z možem E. E. v najem. Tudi priča G. G. je potrdil, da sta imela starša sporno parcelo v posesti in jo dala v najem E. E., priča H. H. pa, da je kot otrok videl I. I. kositi sporni del parcele. Ves čas do leta 1984 je imela parcelo nesporno v posesti B. B., drugače bi navedeno nepremičnino izpustila iz pogodbe. Sodišče prve stopnje se do slednjega ni opredelilo.

Tožnica v tožbi ni omenjala menjalne pogodbe. Šele po ugovoru aktivne legitimacije je zatrjevala menjalno pogodbo z E. E., vendar za parceli št. 759/1 in 759/2. Potem je trditve spremenila in navajala, da je prišlo do menjave parcel št. 759/2 in 640/2. Navedene kontradiktornosti sodišče prve stopnje ni dokazno ocenilo. Če bi takšen dogovor res obstajal, bi ga tožnica omenila v tožbi. Neprepričljiva je bila tožnica tudi v izpovedbi o menjavi nepremičnine. Izpovedala je, da je parcela 759/2 od E. E. in bi bila, dokler ne bi uredili zamenjave njene parcele št. 640. Kasneje je na sugestivno vprašanje pooblaščenca odgovorila, da je štela, da je to njena parcela. Na začetku je tudi izpovedala, da je bila predmet menjave parcela št. 640, po sugestivnem vprašanju sodnice pa, da parcela št. 640/2. Ravnanje sodnice ni bilo korektno. Tudi druge priče niso vedele izpovedati o št. parcele. Nadalje je priča J. J. izpovedal, da je E. E. v letu 2012 ob seznanitvi, da je sporna parcela od družine G., izjavil, kako je zdaj njihovo, če naj bi bilo njegovo. Če bi do menjave prišlo, bi mu povedal, da je parcela v lasti tožnice. Neskladna sta bila J. J. in E. E. o času obdelovanja parcele. Neresnična je zato izpovedba E. E., da je družini G. povedal, da zemlja ni več njegova, ker jo je zamenjal s tožnico. Sodišče bi moralo upoštevati tudi, da sta s tožnico v sorodu in dobrih odnosih. Napačen je zaključek, da je toženka slišala govoriti, da si tožnica lasti parcelo. Iz izpovedbe izhaja, da je tožničin mož zahteval podpis, da je B. B. parcelo izročila njemu. Očitno si je nepremičnino najprej lastil tožničin mož. Priča E. E. na parceli št. 640/2 ni nikoli razširil vinograda, kar kaže, da do menjave ni prišlo. Iz tožničine navedbe, naj E. E. to uporablja in zmulča travo, izhaja, da nista imela namena, da bi dejansko prišlo do menjave lastništva. Tudi J. J. je očitno štel, da ni prišlo do menjave, saj ni o tem vedel nič, po sporu o lastništvu pa se je obrnil na E. E. in ne na tožnico. Tožnica tudi ni nikoli prišla do H. H. Po predpisih iz leta 1997 se je za promet z nepremičninami zahtevala pisna oblika. Do konvalidacije pravnega posla je lahko prišlo le v primeru, če sta stranki izpolnili obveznosti, kar pri menjalni pogodbi pomeni tudi prenos posesti. Do menjave posesti ni prišlo. Tega tožnica niti ni zatrjevala. Ustna menjalna pogodba v konkretnem primeru zato ni veljavna.

Toženki se ni bilo potrebno zoperstaviti posesti E. E., saj je ves čas z možem štela, da je njuna last, kar je bilo znano tudi drugim. Toženka in njen mož sta zakupno pogodbo sklenila v letu 2012 z H. H. zgolj zaradi uveljavljanja subvencij, drugače pogodbe ne bi sklenila, kot nista sklenila nobene z E. E. Tožnica nepremičnine glede na vse navedeno ni priposestvovala. Posledično je napačna stroškovna odločitev.

Tožnica v odgovoru na pritožbo argumentirano nasprotuje pritožbenim navedbam. Predlaga zavrnitev pritožbe in priglaša stroške odgovora na pritožbo.

Pritožba ni utemeljena.

Tožnica je zatrjevala, da je dejanska lastnica parcele št. 759/2 k. o. X, ki je le v formalni lasti toženke. Sporna nepremičnina je bila v lasti in posesti tožnice in njenih pravnih prednikov od leta 1966 dalje in jo je v tem času priposestvovala. Sama je lastništvo na sporni parceli pridobila okoli leta 1997, ko je z bratrancem E. E. sklenila ustno menjalno pogodbo.

Sodišče prve stopnje se je oprlo na določbe Občega državljanskega zakonika (ODZ) in Zakona o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR), ki sta na podlagi ustaljene sodne prakse za dobroverno posest, ki ni temeljila na pravnem naslovu, zahtevala 20 letno priposestvovalno dobo.

Po izvedenem dokaznem postopku je sodišče prve stopnje prepričljivo ugotovilo, da je tožnica uspela dokazati nepretrgoma trajajočo 20 letno dobroverno posest, ki jo je v času priposestvovalne dobe (od leta 1966 do leta 1986) izvrševala njena družina.

Neutemeljen je pritožbeni očitek, da je dokazna ocena pavšalna in pristranska. Sodišče prve stopnje se je opredelilo do vseh bistvenih delov izpovedb zaslišanih prič in zadostno pojasnilo, zakaj je nekaterim pričam in izpovedbi tožnice v določenih delih sledilo. Navedlo je tudi prepričljive razloge, zakaj je bila izpovedba toženke v več delih nekonsistentna in neprepričljiva ter tudi neskladna z izpovedbo ostalih prič, predlaganih z njene strani. Iz dokazne ocene jasno izhaja, da tudi tožnica ni bila ves čas prepričljiva in notranje skladna, vendar le v manjših in nebistvenih delih. Tožničine trditve o pridobitvi sporne parcele A. A., ki jo je nato izročil sinu K. K., smiselno potrjujeta tudi listinska dokaza: sodna poravnava (A4) in naznanilni list (A5).

Tožničina zmota v izpovedbi, od koga je njen stari oče A. A. podedoval parcelo, ni tako bistvena, kot jo poskuša prikazati pritožba. Tožnica je bila v nadaljevanju izpovedbe jasna in prepričljiva, da so parcelo pridobili od zakoncev L. in B. B. v letu 1966 ali 1967, da je bila to prej ena parcela, ki jo je potem njen stari oče razdelil tako, da je polovico dobila njena mama, drugo polovico (sporno parcelo) pa njen stric. Iz sodne poravnave izhaja, da sta bili že takrat to dve parceli: 759/1 in 759/2. Vendar iz celotnega konteksta izpovedbe tožnice in priče E. E. izhaja, da so parcelo v naravi obravnavali kot enotno parcelo in jo obdelovali skupaj, dokler ni parcele št. 759/1 prejela tožničina mama. Življenjsko logično je E. E. pojasnil, da so živeli kot družina skupaj in parcelo tudi skupaj obdelovali in so bili na začetku prepričani, da je to vse skupaj ena parcela. O tem je prepričljivo izpovedal tudi tožničin brat, priča C. C. Smiselno enako pa je potrdil tudi njen mož, priča D. D. Dejstvo, da so navedene priče sorodniki, samo po sebi še ne omaje verodostojnosti njihovih izpovedb. Iz njihovih izpovedb pa ni zaznati, da bi bili na pričanje vnaprej pripravljeni, da bi izpovedovali po naročilu tožnice.