VSRS Sklep III R 12/2021
Datum: 2021-06-15T02:00:00.000+02:00
ecli: ECLI:SI:VSRS:2021:III.R.12.2021
sodisce: Vrhovno sodišče
oddelek: Civilno-gospodarski oddelek, gospodarski senat
podrocje: CIVILNO PROCESNO PRAVO
institut: spor o pristojnosti - spor iz najemnega razmerja za poslovni prostor - območje, kjer leži nepremičnina - izključna krajevna pristojnost - gospodarski spor

## Jedro

Za sojenje v sporih iz zakupa ali najema nepremičnin je izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina.

## Izrek

Za odločanje v tej zadevi je stvarno in krajevno pristojno Okrožno sodišče na Ptuju.

## Obrazložitev

1. Upnica (sedaj tožeča stranka) je pri Okrajnem sodišču v Ljubljani vložila predlog za izvršbo na podlagi verodostojne listine, ki je sklep o izvršbi tudi izdalo. Po ugovoru dolžnika (sedaj tožene stranke) je Okrajno sodišče v Ljubljani s sklepom VL 9636/2021 z dne 23. 3. 2021 razveljavilo sklep o izvršbi in sklenilo, da bo o zahtevku in stroških v pravdnem postopku odločalo Okrožno sodišče v Mariboru.

2. Okrožno sodišče v Mariboru je sprožilo spor o pristojnosti (prvi odstavek 24. člena in drugi odstavek 25. člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP). Opozorilo je, da je tožeča stranka v dopolnitvi tožbe pojasnila, da se predmetni spor vodi o najemnem razmerju na nepremičnini (plačilo najemnine in stroškov, vezanih na uporabo najetih prostorov), zato je skladno s prvim odstavkom 57. člena ZPP za odločanje o sporu izključno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina, to je Okrožno sodišče na Ptuju.

3. Za odločanje v tej zadevi je pristojno Okrožno sodišče na Ptuju.

4. Za sojenje v sporih iz zakupa ali najema nepremičnin je izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina (prvi odstavek 57. člena ZPP). Poslovni prostori, ki so predmet najemne pogodbe, sklenjene med pravdnima strankama, se nahajajo v k.o. Skrblje, zato je za odločanje v tej zadevi pristojno sodišče na Ptuju. Ker pa pravila o postopku v gospodarskih sporih veljajo tudi v sporih iz pogodb o zakupu ali najemu poslovnih prostorov, sklenjenih med osebama iz prvega odstavka 481. člena ZPP, je za odločanje v tej zadevi stvarno pristojno okrožno sodišče. 5. Vrhovno sodišče je zato na podlagi drugega odstavka 25. člena ZPP sklenilo, da je za odločanje v zadevi pristojno Okrožno sodišče na Ptuju.

6. Senat je odločitev sprejel soglasno (sedmi odstavek 324. člena ZPP).