Für die einen grenzt es an Sozialismus, für die anderen ist es ein überfälliger Eingriff in einen verrückt gewordenen Markt: Der Berliner Senat will es Wohnungseigentümern einstweilen verbieten, die Mieten zu erhöhen. Zugleich plant er eine Obergrenze, die - je nach Baujahr - zwischen 3,92 Euro und 9,80 Euro kalt je Quadratmeter liegt. Wer mehr als 30 Prozent seines Einkommens für die Miete berappen muss, soll eine Senkung bis zur Obergrenze beantragen können. Noch ist der Deckel nicht Gesetz; Verbände können seit dieser Woche Stellung nehmen. Doch längst bewegt der Entwurf die Aktienkurse von Wohnungsunternehmen. Deutschlands größter Vermieter Vonovia spart nicht an Kritik: "Die allein erziehende Mutter oder ähnlich sozial Schwache werden von dem Mietenstopp gar nichts haben", sagte Vonovia-Chef Rolf Buch nun. "Wer davon was haben wird, ist in erster Linie der Mittelverdienende, der für die gleiche Miete ein Zimmer mehr bekommt." Auch löse der geplante Deckel das eigentliche Problem nicht: dass seit Jahren viel mehr Menschen nach Berlin ziehen wollen, als dort neue Wohnungen entstehen. Dabei mangele es nicht an Flächen in der Hauptstadt. "Nicht bauen, ist die größte Asozialität, die man machen kann", so Buch. Der Vorstandschef warnt davor, dass künftig noch weniger Wohnungen auf dem Markt angeboten, stattdessen unter der Hand vermietet werden könnten: "Wir werden Schwarzmärkte generieren". Vonovia, entstanden 2015 durch die Fusion von Deutsche Annington und Gagfah, ist der größte Immobilienkonzern hierzulande. Allein im Raum Berlin unterhält das Dax-Unternehmen mit Sitz in Bochum etwa 43 000 Wohnungen. Der Konzern hatte im August angekündigt, dass er die Mieten in Berlin vorerst nicht weiter erhöhen werde, um die Debatte nicht anzuheizen. Dennoch hat Vonovia, seitdem die Berliner Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher (Linke) Anfang Juni erste Eckpunkte zum geplanten Mietendeckel vorlegte, an der Börse gut sechs Prozent an Wert verloren. Noch deutlicher reagierte der Aktienkurs der Deutsche Wohnen, mit gut 115 000 Wohnungen größter privater Vermieter im Großraum Berlin: Der M-Dax-Titel notiert noch immer 23 Prozent niedriger als vor Lompschers Ankündigungen. Das ändert jedoch nichts daran, dass die Immobilienkonzerne in den vergangenen Jahren von der Wohnungsnot in vielen Städten profitiert haben: Bei ihnen stehen kaum noch Wohnungen leer, sie konnten vielerorts Mieten erhöhen. Auch haben ihre Immobilien kräftig an Wert gewonnen, da in Zeiten niedriger Zinsen viele Anleger in Wohnungen investieren wollen. An der Börse sind Vonovia und Deutsche Wohnen heute etwa doppelt so viel wert wie noch vor fünf Jahren.
Der Vermieter Vonovia sieht im Mietendeckel-Plan keine Hilfe für sozial Schwache.
"""Wir generieren Schwarzmärkte"""