Während in den Metropolen zu wenige Wohnungen entstehen, wird auf dem Land häufig zu viel gebaut. Neubaugebiete auf der grünen Wiese hätten auch sonst viele Nachteile, so eine Studie. Wer in Deutschland übers Land fährt, kann sie nicht übersehen: Reihenhäuser eng aneinandergereiht mit einem Flecken Grün vor der Haustür. Oder neue Siedlungen mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, ein paar Kilometer vom Ortskern entfernt. Viele Hauseigentümer wollen es nicht anders. Sie bauen oder kaufen lieber etwas Neues, als etwas Altes umzubauen. Auf dem deutschen Wohnungsmarkt führt dies zu absurden Disparitäten: Während in den Großstädten noch viel zu wenige neue Wohnimmobilien entstehen, werden auf dem Land oft viel zu viele gebaut. Dies geht aus einer Untersuchung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hervor. "Das Überangebot in den Landkreisen betrifft vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser, die sehr häufig auf neuen Wohnbaugebieten entstehen", heißt es in der Studie der Ökonomen. Dort werden laut IW - trotz rückläufiger Bevölkerung und hoher Leerstände - "bereits heute zu viele Wohnungen neu errichtet". In der Untersuchung stellen die IW-Forscher Ralph Henger und Michael Voigtländer die Frage: "Ist der Wohnungsbau auf dem richtigen Weg?". Sie verglichen dabei die Zahl der in den vergangenen drei Jahren fertiggestellten Wohnungen mit dem Bedarf, den sie anhand von Faktoren wie dem Leerstand, der Zuwanderung und dem Bedarf an Wohnfläche schätzen. Ihr Ergebnis: Deutschland muss mehr bauen - aber nicht überall. "Kommunen auf dem Land fernab der Metropolen sollten ein besseres Flächenmanagement betreiben, um attraktiv zu bleiben und Leerstände in der Ortsmitte zu vermeiden", sagt Studienautor Henger. Er rät dort, sich besser an den Grundsatz "Umbau vor Neubau" zu halten. Denn zu viele Neubaugebiete vor den Toren von Kleinstädten würden dazu beitragen, Stadt- und Dorfzentren zu veröden, den Leerstand in der Ortsmitte zu verschärfen, den Flächenfraß zu vergrößern und die Landschaft zu zersiedeln. Detailansicht öffnen Es wird gebaut - aber nicht immer dort, wo die Not am größten ist. (Foto: Stefan Sauer/dpa) Es geht dabei nicht um nebensächliche Randerscheinungen des seit knapp zehn Jahren währenden Immobilienbooms in Deutschland: So wurden nach den IW-Berechnungen in 69 von 401 kreisfreien Städten und Landkreisen von 2016 bis 2018 über 50 Prozent mehr Wohnungen gebaut, als tatsächlich benötigt wurden, vor allem in Sachsen-Anhalt, Sachsen, im Saarland, aber auch in Randgebieten Bayerns, wie etwa im Landkreis Rhön-Grabfeld. Hier seien viermal so viele Wohnungen gebaut worden, als nötig wären, teilt das Institut mit. Ganz anders sieht es der Untersuchung zufolge in den sieben größten Städten (Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt am Main, Köln) aus: Dort wurden in den vergangenen drei Jahren im Durchschnitt gerade einmal 71 Prozent der benötigten Wohnungen fertiggestellt. Auch in vielen Universitätsstädten wie Münster wird demnach zu wenig neuer Wohnraum geschaffen. Nach wie vor ist die Kluft zwischen Wunsch und Wirklichkeit groß: 1,5 Millionen, also 375 000 Wohneinheiten pro Jahr, hatte die Bundesregierung als Ziel bis 2021 ausgegeben. 2018 wurden aber nur 287 000 Wohnungen fertiggestellt, und das Angebot zwischen Angebot und Nachfrage dürfte weiter groß bleiben - die Autoren halten es jedenfalls für "unwahrscheinlich", dass in Zukunft mehr als 300 000 Wohnungen pro Jahr gebaut werden. Für die Misere gibt es viele Gründe: zu wenig Bauland in den Städten, der starke Zuzug in die Metropolen, das knappe Personal in den Bauämtern, strenge Bauvorschriften, fehlende Handwerker und der Wunsch nach mehr Platz zum Wohnen. "Im Durchschnitt hat die Pro-Kopf-Wohnfläche von 35,7 Quadratmeter im Jahr 1984 auf 46,9 Quadratmeter im Jahr 2017 zugenommen", schreiben die IW-Autoren. Ein bisschen Hoffnung geben sie aber: Unterm Strich wird die Zuwanderung deutlich zurückgehen. Von 2016 bis 2020 beläuft sie sich auf jährlich 570 000. Bis 2025 wird sie auf jährlich knapp 250 000 und von 2026 bis 2030 auf 214 000 pro Jahr zurückgehen. Daher sei "in absehbarer Zeit mit einer Entspannung im Wohnungsmarkt zu rechnen".
Während in den Metropolen zu wenige Wohnungen entstehen, wird auf dem Land häufig zu viel gebaut. Neubaugebiete auf der grünen Wiese hätten auch sonst viele Nachteile, so eine Studie.
Wohnungsbau - Neu ist nicht immer gut