In Los Angeles ist ein Anwesen für knapp 120 Millionen Dollar verkauft worden. Der Markt für Luxusvillen ist dennoch knifflig - es gibt einfach zu viele davon. Und bald könnte das teuerste Privathaus überhaupt verkauft werden. Wer mal eine Party in der legendären Playboy Mansion im Los-Angeles-Stadtteil Holmby Hills besucht hat, der kennt die beiden größten Probleme dieses Anwesens: die zahlreichen Pflastersteine im Garten, ein Albtraum für jeden in High Heels, und die fehlenden Parkplätze. Wer mit dem Auto kommt - eine fragwürdige Entscheidung, denn es gibt Champagner aus 15 Liter fassenden Nebukadnezar-Flaschen und den besten Old-Fashioned-Cocktail der Welt - , der muss es im Parkhaus der Universität UCLA abstellen und wird in einer Limousine zum Eingang gebracht. Da muss die Frage erlaubt sein, wer trotz dieser Mängel bitteschön 100 Millionen Dollar für diese Villa bezahlt hat. Es war der Milliardär Daren Metropoulos im Jahr 2016, und er deutete damit an, dass Villen in dieser Gegend einen neunstelligen Betrag wert sein können. Kurz darauf kaufte Tom Gores, Eigentümer des Basketballvereins Detroit Pistons, ein Anwesen im benachbarten Beverly Hills für 100 Millionen Dollar, nun wechselte eine weitere Villa den Eigentümer: Für The Manor, im Jahr 1991 erbaut von Produzent Aaron Spelling (Charlie's Angels, 90210) und vor acht Jahren gekauft und renoviert von Bernie Ecclestones Tochter Petra, hat ein unbekannter Käufer gerade 119,75 Millionen Dollar bezahlt - so viel wie noch nie zuvor für ein Anwesen in Kalifornien. The Manor verfügt über 123 Zimmer, Nachtclub und 5250 Quadratmeter Wohnfläche Platinum Triangle wird die Neun-Ziffern-Gegend genannt, die sich aus Beverly Hills, Bel Air und Holmby Hills zusammensetzt. Hier wohnen die Reichen und Schönen, deren prächtige Villen auf Touristen-Busfahrten zu den Häusern der Stars gezeigt werden: das Künstlerpaar Jay-Z und Beyoncé zum Beispiel, Tesla-Gründer Elon Musk oder Schauspieler Charlie Sheen. "Sollten 120 Millionen Dollar die neue Hausnummer in dieser Gegend sein, dann ist auch ein Kaufpreis von 75 oder 100 Millionen Dollar für weniger prächtige Villen nachvollziehbar", sagt Paul Habibi, der als Makler und UCLA-Professor tagsüber sein Auto in dieser Park-and-Ride-Garage zur Playboy Mansion abstellt. The Manor ist eine prächtige Ausnahme in einer ohnehin prächtigen Gegend, es ist eine so genannte "Mega Mansion" mit 123 Zimmern, darunter zwei - ja, wirklich: zwei Räumen zum Einpacken von Geschenken, einem Nachtclub im Keller und einem kleinbusgroßen Aquarium im Arbeitszimmer. Es soll ja Leute geben, denen die Größe von Immobilien wichtig ist, deshalb war auf dem Prospekt vermerkt, dass The Manor über eine Wohnfläche von 5250 Quadratmetern verfüge und damit exakt 140 mehr als der aktuelle Wohnsitz von Donald Trump: das Weiße Haus in Washington. "Die Gegend ist die wohlhabendste in Los Angeles", sagt Habibi. Alleine in diesem Jahr sind elf Anwesen für jeweils mehr als 20 Millionen Dollar verkauft worden, Uber-Gründer Garrett Camp gönnte sich nach dem Börsengang des Unternehmens eine Villa für 71 Millionen Dollar, Sänger Adam Levine verkaufte seine Villa für 42,5 Millionen Dollar an Moderatorin Ellen DeGeneres. "Nur wenige Menschen können sich solche Anwesen leisten", sagt Habibi, mögliche Käufer würden weniger auf Marktbewegungen und die Entwicklung der Zinsen achten, als vielmehr auf die Besonderheiten eines Hauses. Das führt zu interessanten und bisweilen skurrilen Angeboten, weil Makler diese Einzigartigkeit der Häuser betonen müssen. Der Handtaschen-Mogul Bruce Makowsky zum Beispiel, versucht seit zwei Jahren, seine Villa in Bel Air zu verkaufen - mittlerweile wurde der Kaufpreis von einst 250 Millionen Dollar auf 150 Millionen reduziert. Darin enthalten: ein Fuhrpark mit seltenen Autos, ein Helikopter und zwei Weinkeller, die mit Nebukadnezar-Champagner-Flaschen gefüllt sind. Der Bauunternehmer Nile Niami bewirbt seine Villa in der so genannten "Billionaire's Row" in Beverly Hills, die den Spitznamen Opus trägt, mit einem 1000-Flaschen-Weinkeller und zwei Fahrzeugen (Lamborghini Aventador und Rolls Royce Dawn), die jeweils mit Gold überzogen sind. Kaufpreis derzeit: 85 Millionen Dollar. In LA werden gut 100 Anwesen im Wert von jeweils mehr als 20 Millionen Dollar feilgeboten Um diese wahnwitzigen Häuser anzupreisen, lassen sich auch Makler allerhand einfallen. Für die Opus-Villa gibt es den Werbespot "Modern Day Cleopatra", der aufgrund leicht bekleideter und mit Gold bemalten Models an Filme wie "Goldfinger" oder "Eyes Wide Shut" erinnert. Eine andere Villa in der Gegend wurde kürzlich mit einer Party beworben, die an die rauschenden Feste aus dem Roman "The Great Gatsby" von F. Scott Fitzgerald angelehnt war, eine andere mit einer Hommage an den Künstler Andy Warhol - im Kaufpreis sind deshalb Warhols einstiges Auto (ein Rolls Royce Shadow) sowie acht Kunstwerke enthalten. Derzeit werden in Los Angeles mehr als 100 Anwesen im Wert von jeweils mehr als 20 Millionen Dollar feilgeboten - einige davon bereits seit mehreren Jahren. "Es ist ein selbst erschaffenes Monster", sagt Stephen Shapiro, Makler bei Westside Estate Agency. Markus Persson, Erfinder des Computerspiels Minecraft, habe vor fünf Jahren mit dem Kauf einer 70-Millionen-Dollar-Villa in Beverly Hills dafür gesorgt, dass viele Leute ihre Häuser zu Mega-Mansions umbauen ließen, um den Wert zu erhöhen: "Es gibt nun ein Über-Angebot dieser monströsen weißen Boxen, es gibt jedoch zu wenige Käufer." Das Problem: Die Verkäufer haben sehr viel Geld investiert, Petra Ecclestone etwa 85 Millionen Dollar in den Kauf von The Manor und noch einmal geschätzte 15 Millionen Dollar in die Restauration. Sie bot das Anwesen erst für 200 Millionen Dollar an und in diesem Frühling für 160 Millionen - da klingt der Kaufpreis von knapp 120 Millionen fast wie ein Schnäppchen. "Wer nicht in einem Haus wohnt, das er verkaufen will, muss dennoch für Unterhalt und Vermarktung bezahlen", sagt Shapiro: "Das kann viel Geld kosten, wenn ein Haus mehrere Monate lang auf dem Markt ist." Dieser Markt ist also nicht so heiß, wie es Deals wie der von The Manor vermuten lassen. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Leute an der Westküste nun ein wenig bescheidener werden, ganz im Gegenteil: Niami baut gerade in Bel Air eine Villa namens The One, die den Rekord für die teuerste Wohnimmobilie in den USA brechen soll, wenn sie in diesem Sommer für 500 Millionen Dollar angeboten wird. Der Milliardär Ken Griffen kaufte im Januar ein Penthouse in New York für 238 Millionen Dollar. Vielleicht ist es sogar ein weltweiter Rekord. Der New York Times zufolge hat der saudische Kronprinz Mohammed bin Salman 2015 für 300 Millionen Dollar das Chateau Louis XIV im französischen Louveciennes gekauft. Immerhin: Wer zu diesem Hügel in Bel Air fährt, auf dem sich The One befindet, der sieht, dass es genügend Parkplätze für eine Party geben wird. Und keine Pflastersteine im Garten.
In Los Angeles ist ein Anwesen für knapp 120 Millionen Dollar verkauft worden. Der Markt für Luxusvillen ist dennoch knifflig - es gibt einfach zu viele davon. Und bald könnte das teuerste Privathaus überhaupt verkauft werden.
Im Neun-Ziffern-Dreieck