Een drie-slaapkamer appartement in een van de duurste gebieden om te wonen in Groot-Brittannië is op de markt gebracht voor slechts £ 575.000 - maar de 'bargain' woning komt met een vangst. De Knightsbridge flat, Londen, die te koop is voor een fractie van de prijs van de naburige huizen, heeft slechts drie jaar over op de huur. De kosten zou uitkomen op £ 191.000 per jaar, of £ 15.000 per maand - dat is ongeveer het tarief voor het huren van een drie-slaapkamer appartement in het gebied. De toegang tot de appartementen in een van de duurste gebieden om te wonen in Groot-Brittannië waar een drie-slaapkamer appartement is op de markt gebracht voor slechts £ 575.000 . Maar als een koper besluit om de huur te verlengen, het pand kan de waarde van meer dan £ 6 miljoen. De 'ongemoderniseerde' maisonette in de in exclusieve Egerton Place, wordt omschreven als 'helder en goed geproportioneerd' eigendom met 1,990 vierkante meter/ft ruimte. Het beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een receptie en bijkeuken, samen met een lift, parkeerplaats en een gemeenschappelijke tuin. Het pand wordt verkocht door Russell Simpson voor £ 575.000 - dezelfde prijs als een drie-slaapkamer huis in Stanmore, Middlesex. Het is een van de twee maisonnettes wordt verkocht met drie jaar resterende op de huur. Beide woningen moeten worden gemoderniseerd, met de tweede, grotere woning - ook op Egerton Place - op de markt voor £ 595.000. De volgende goedkoopste drie-slaapkamer woning in Knightsbridge kost £ 1,5 miljoen, en dit appartement wordt alleen aangeboden met een 28-jarige huurovereenkomst. Maar de woning wordt geleverd met een vangst, niet alleen is het in ernstige behoefte aan renovatie, (zoals in een van de slaapkamers, afgebeeld) het huis heeft nog slechts drie jaar op de huurovereenkomst. De kosten voor £ 575.000 op een drie jaar huur zou werken op £ 191.000 per jaar, of £ 15.000 per maand - dat is ongeveer het lopende tarief voor het huren van een drie-slaapkamer appartement in het gebied, plus renovatie werken die nodig zijn, zoals in de woonkamer (afgebeeld) Maar als een koper besluit om de huur te verlengen, de 'heldere en goed geproportioneerde' eigendom met 1,990 vierkante meter/ft van de ruimte, zou kunnen zijn waard meer dan £ 6 miljoen . Jake Russell, van Russell Simpson, zei: 'Properties als deze komen een keer in een blauwe maan en ik denk dat het is een uitstekende kans. 'Om eigenschappen als deze in Egerton Place is erg spannend en de telefoon is niet gestopt met rinkelen, wat vrij ongebruikelijk is gezien de tijd van het jaar met de verkiezingen om de hoek. 'We hebben interesse gehad van de lokale bevolking, ontwikkelaars en eindgebruikers. In gemoderniseerde staat, zouden we schatten dat ze zouden verkopen voor tussen de £ 2.750 en £ 3.000 per sq/ft.' Dit geeft de kleinere eigendom een £ 6 miljoen prijzen tag, terwijl de grotere maisonette met 2.500 vierkante meter ruimte zou kunnen worden ter waarde van £ 7,5 miljoen. De huidige freeholder wordt verondersteld te zijn The Welcome Trust en elke koper zou moeten onderhandelen over een huurverlenging met hen en, voor een 90-jarige huurovereenkomst, het is waarschijnlijk kosten tussen £ 3,35 en £ 4,5 miljoen. Egerton Place werd gebouwd van Michael's Grove door John Grover en Son aan de ontwerpen van architect Mervyn Macartney rond 1893. De woningen introduceerde een hogere kwaliteit van de architectuur aan de Egerton Gardens gebied met elk huis met vier grote verdiepingen met kelders en garrets, afgewerkt in dure twee-inch bakstenen van rood en oranje. Estate agenten zei dat het zeldzaam was voor eigenschappen met dergelijke korte leases te komen op de markt en de telefoon 'is niet gestopt met rinkelen' over de Egerton Place appartement . Maar Alex Newall, van Hanover Private Office, had een waarschuwing aan potentiële kopers: 'Het ziet er goedkoop, maar er zal een enorme premie te betalen om de huur te verlengen' Leases van alle woningen werden verleend door de Smith's Charity trustees in 1894, en de eerste bewoner was, Sir Evan MacGregor, permanente secretaris van de Admiraliteit. Andere bewoners van hoge status omvatten de Dowager Lady Lawrence, waarschijnlijk de weduwe van de eerste Baron Lawrence, op No. 5, en Sir Henry Fielding Dickens, Q.C., zoon van de romanschrijver Charles op nr. 2. Een onroerend goed consultant zei dat het zeer zeldzaam was voor een paar onroerend goed op de markt te komen met dergelijke korte leases. Alex Newall, van Hannover Private Office, zei: 'Het ziet er goedkoop, maar er zal een enorme premie te betalen om de huur te verlengen. 'Een ontwikkelaar zal het waarschijnlijk kopen of iemand zou het kunnen gebruiken als een huur voor drie jaar en dan terug te geven aan de freeholder. 'Het is een zeer eigenzinnige situatie. Eigenschappen komen zo nu en dan met zeer korte leases zoals deze, maar het is zeer zeldzaam voor ergens als Knightsbridge. 'Ik ken iemand die hun lease laat lopen tot acht jaar en ze dachten 'juist, ik moet het verlengen', maar tegen die tijd was het te laat en de verlenging was te veel. 'Laat het een waarschuwing zijn om je lease te controleren.'
De Knightsbridge flat is op de markt gebracht voor een fractie van de prijs van de naburige huizen, op £ 575.000 . Het heeft slechts drie jaar op huur putting kosten op £ 15.000 per maand - going rate voor het huren van een drie-bed in het gebied . Vastgoed deskundigen zei als een koper besluit om de huur te verlengen , het onroerend goed kan de moeite waard zijn meer dan £ 6 miljoen . Maar vernieuwing zou niet goedkoop komen met de kosten voor een nieuwe 90-jaar huur naar schatting tussen £ 3,35 en £ 4,5 miljoen .