De vastgoedprijzen dalen naar verwachting met maximaal 10 procent in sommige staten met economen die een huizenoverschot in 2017 omgooien. In een nieuw rapport, voorspelt Goldman Sachs de bevolkingsgroei zal vertragen tot 1,25 procent in de komende drie jaar als gevolg van lage geboortecijfers, hoge sterftecijfers en dalende netto migratie. Dit is aanzienlijk lager dan veelgebruikte Australische Bureau van Statistiek bevolking voorspellingen van tussen 1,7 en 1,8 procent - die Goldman Sachs analisten Tim Toohey en Andrew Boak label als 'te optimistisch'. Dit zal leiden tot een overaanbod en zien de vastgoedprijzen dalen met tussen de 5 en 10 procent op markten waar de bouw aanbod is sterk geweest . Een nieuwe woonontwikkeling op 88 Alfred Street in Milsons Point, op de lagere noordkust van Sydney, met panoramisch uitzicht op de haven . Sydney zal een van de enige markten die niet worden getroffen door een overaanbod van huisvesting in de komende drie jaar, volgens economen. Vastgoedprijzen zullen naar verwachting dalen met maximaal 10 procent in sommige staten met economen tippen een huizenoverschot in 2017. 'Het is correct om te praten over de markten gaan van chronisch onderaanbod naar het feit dat er overaanbod zich zal ontwikkelen op een aantal markten,' vertelde de heer Mellor Daily Mail Australia. 'Een markt waar we ons al heel lang zorgen over maken is binnenstad appartementen in Melbourne, zoals in Docklands, Southbank en de CBD. 'Terwijl er misschien een verschuiving in vraagpatronen is met huurders die dichterbij willen wonen, zal het niet voldoende zijn. 'Supply zal de hoeveelheid vraag overstelpen en leiden tot overaanbod, en je zult een aanzienlijke vermindering van de huur en het risico van dalende waarden vinden.' De heer Mellor zei dat er een kans is dat Perth, Canberra en Adelaide zullen zien dalen. 'Perth ziet een aanzienlijke ommekeer in het aanbod op dit moment en een vermindering van de onderliggende vraag,' zei hij. 'Zelfs op markten zoals de bouw van Adelaide is relatief sterk en als gevolg daarvan zou er een overaanbod kunnen zijn. Goldman Sachs voorspelt bevolkingsgroei zal vertragen tot 1,25 procent als gevolg van lage geboortecijfers, hoge sterftecijfers en dalende netto migratie. Deze nieuwe woningontwikkeling is op 8 Bank Street in het West End, Brisbane. Brisbane zal ook relatief stabiel zijn, zeggen economen. 'Canberra heeft een aanzienlijk overaanbod vanwege overbouw van binnenstad appartementen.' Hij voegde eraan toe dat er geen risico van overaanbod in Sydney. 'In Sydney is het onderliggende niveau van de vraag zo sterk ten opzichte van het aanbod, en het feit dat dit is een markt waar er niet genoeg gebouw. Er is zeer weinig risico van overaanbod zich in deze markt in de komende drie jaar tot vijf jaar. 'Brisbane heeft wel enig risico dat er problemen zouden kunnen optreden, maar dan weer zal de timing van dat zal afhangen van hoeveel meer aanbod komt in die markt in de komende paar jaar.' Goldman Sachs voorspelt een 75.000 onderliggende overschot van gevestigde huizen in Australië tegen het einde van 2017. Het rapport voorspelt dat Australië's bevolking zal 530.000 kleinere ABS schattingen voor 2017. 'Het is correct om te praten over de markten die gaan gaan van chronisch onderaanbod naar het feit dat er overaanbod zich zal ontwikkelen in een aantal markten,' BIS Shrapnel Managing Director Robert Mellor zei. In Sydney het onderliggende niveau van de vraag is zo sterk ten opzichte van het aanbod, en er is niet genoeg bouwactiviteit, zei hij. Goldman Sachs voorspelt een 75.000 onderliggende overschot van gevestigde huizen in Australië tegen het einde van 2017 . Dit is getipt om de potentiële economische groei te verminderen van 2,9 procent tot 2,5 procent voor de periode 2015-2017. "Een lager "potentieel" van de economische groei suggereert dat de inflatiedruk zich tot 2015 zal stabiliseren en de rentestijgingen tot 2017 zal ondersteunen, en de RBA zal waarschijnlijk in de positie verkeren om de rente op te heffen op een overbevoorraadde woningmarkt," schrijven de heren Toohey en Boak. "Australië zal eind 2015 105.000 minder woningen nodig hebben dan in [ABS-cijfers] wordt gesuggereerd, tegen eind 2016 165.000 minder woningen en tegen eind 2017 215.000 minder woningen," aldus het rapport. Volgens Goldman Sachs zal de bevolkingsgroei in Australië sterk vertragen tot 2015, met geboorten die 'het snelst te noemen' dalen en onzekere arbeidsmarkten die de netto migratie beïnvloeden. 'We stellen ook voor dat de groei van sterfgevallen het historische gemiddelde in de komende tien jaar gemakkelijk zal verdubbelen, aangezien het enorme aantal individuen dat naar leeftijdsschijven gaat met hogere sterftecijfers moerassen elke verdere verlenging tot gemiddelde jaren zal omvatten,' staat in het rapport. Declinerende bevolkingen worden getipt om de potentiële economische groei te verminderen van 2,9 procent tot 2,5 procent voor de periode 2015-2017 . Volgens Goldman Sachs zal de bevolkingsgroei in Australië sterk vertragen tot 2015, met een daling van de geboorten 'tegen het snelste record' en onzekere arbeidsmarkten die de netto migratie beïnvloeden.
De huizenprijzen zijn getipt om in sommige landen met economen een huizenoverschot in 2017 met 10 procent te dalen . Goldman Sachs voorspelt dat de bevolkingsgroei de komende drie jaar zal vertragen tot 1,25 procent , waardoor er een overaanbod ontstaat . De grootste hit zal zijn op markten waar het aanbod aan bouwbedrijven sterk is geweest , zoals Melbourne en Perth .