質問: 有形文化財に登録された建物の維持費は誰が負担しますか？

京町家



京町家（きょうまちや）とは、1950年(昭和25年)以前に京都市内に建てられた町屋を含む木造家屋である。昭和40年代の民家ブームの際につくられた造語であり、江戸時代にこのような言葉はなかった[3][4]。
概要
太平洋戦争中の米軍による日本の都市に対する無差別爆撃によって、全国で多くの町屋が失われた。京都市は、当初は原爆投下候補地とされていたために通常爆撃が限定され、町屋が焼失せずに残った[5]。昭和40年代の民家ブームにおいて、高度経済成長期の建て替えによって減少し始めた町屋遺構を観光や不動産資源とするため、現行の建築基準法が施行される昭和25年以前に建てられた、京都市にある行政責任の及ばない古い木造住宅をひとくくりにして「京町家」と呼ぶようになった[3][4]。
2010年8月、京都市が市内全域を対象に京町家の実態調査を行った結果、4万7735軒が残存しており、うち10.5%が空き家であると分かった。江戸時代の京町家は全体の2%で、明治時代のものも14%あった。また中京区などの都心部では、1996年に行った調査に比べ約2割減少していることも判明。老朽化や住人の高齢化が主な理由とみて、市は調査結果をデータベース化して保存・再生の仕組みや政策づくりに反映させるという[6]。
京町家に住む所有者の多くは高齢者である。高齢者（65歳以上）だけの世帯は35%を超え[6]、子供たちは別の場所に移り住んでいることが多い。そのため、相続が発生した際に、次世代に現状のまま引き渡すことができるかが課題となっている[7]。所有者の36%が「できる限り残したい」との思いを持つ一方で、相続税の負担や維持改修費用などの問題点を懸念する声も多い[6]。
京都市は、京町家の保存・活用を図っており、空き家の利用希望者を募集するなど様々な施策を打ち出している。2017年11月には「京都市京町家の保全及び継承に関する条例」（京町家条例）を制定した[8]。
2016年度までの7年間で5600軒の京町家が取り壊されたが、一方で「京町家に住んだり、店を開いたりしたい」という需要や、京町家への滞在を希望する外国人を含む観光客も需要も多い。このため京町家の売買仲介、シェアハウスや店舗、宿泊施設などへの改修、運営代行を手掛ける地元企業も登場している[9]。これらに必要な資金を、利回りを目的とした投資だけでなく、京都の街並み保存を応援するためのクラウドファンディングで提供する動きも広がっている[10]。京都銀行[11]、京都信用金庫[12]、京都中央信用金庫[13]などの地元金融機関は京町家の改修費用などを融資する専用ローンを取り扱っている。
類型
京町家は6つの型に分類される[14][4]。2011年の調査ではさらに看板建築を追加している[6]。
厨子二階（つしにかい）
2階の天井が低く、虫籠窓がある。近世後期に完成し、明治後期まで一般的に建築された様式で、中二階</b>ともいう。
総二階（そうにかい）
2階の天井が1階並みにあり、木枠にガラス窓が一般的である。明治後期から昭和初期にはやった様式で、本二階</b>ともいう。
平屋（ひらや）
1階建てで、表に店舗をもたない。中世の町家はほとんどが平屋であった。今日では「平家」と表記することも多い。
三階建（さんかいだて）
3階建ての町家。
仕舞屋（しもたや）
住居専用の町家。店を「仕舞った」つまり商いをやめた店からきている。
大塀造（だいべいづくり）
直接には建物が道に面しておらず、表通りに塀をめぐらして玄関先に庭、その奥に家屋を配した屋敷をいう[15]。塀付き、高塀造（たかべいづくり）ともいう。
看板建築（かんばんけんちく）
町家の表側を近代的に改装したもの。昭和中期の高度経済成長期に改修が施されたものが多い。外観は京町家とは大きく異なるものの、戻すことは比較的容易である。
2010年の調査では、総二階（本二階）類型が全体の過半数を占め、看板建築も2割弱みられた。一方で、三階建はほとんど現存していないことが分かった[6]。

厨子二階
総二階
看板建築

特徴

江戸時代半ばには現在残る形に近いものとなったとされる。外観は、紅殻格子（べんがらこうし）と呼ばれる色の濃い格子、虫籠（むしこ）窓、犬矢来などが特徴的である。2階建てが多いが、平屋や3階建てもある。
間取り
町家の立地する敷地は、間口が狭く奥行きが深いため、「うなぎの寝床」と呼ばれる。これは三間（約5.4m）の間口を一軒役として課税する豊臣秀吉の税制に反発した形状であるという説がある[16]。
構造
京町家は、在来工法と異なり、基礎に石（一つ石、玉石）を用い、壁は漆喰塗り籠の大壁造りや真壁造り、建物の構造材には継手・仕口・ほぞを用い大栓、だぼ、楔（くさび）などで補強される。在来工法では、基礎は鉄筋コンクリートによる布基礎、新建材や木板の張り壁やモルタル塗りの大壁造りが多く、継手・仕口を金物によって補強される。
屋根は「起り（むくり）」という傾きを緩やかな曲線にして雨水をよく流し、印象をやわらかくしている。煙を外に出すための「煙（けむ）出し」があり、「一文字瓦」で軒先のラインを揃える。
京町家だけではないが、夏になると障子戸が「簾戸（すど）」に替えられ、畳の上に「網代（あじろ）」と「籐筵（とむしろ）」を敷いて涼しくする。間仕切りとして吊るだけの「座敷簾」も使われることがある。
部位





虫籠窓（むしこまど）
明治期までの町家の2階部分に使われた標準的な窓。
犬矢来（いぬやらい）
道路に面した外壁に置かれるアーチ状の垣根。竹や木などでできたものが多いが、現在は金属製も多く用いられる。馬のはねる泥、犬走りと呼ばれる軒下を通る犬や猫の放尿から壁を守るもの。駒寄せから発展したとも言われ、泥棒が家に入りにくい効果もある。
ばったり床几（しょうぎ）
折りたたみ式のベンチ。ばったん床几ともいう。
鍾馗（しょうき）さん
受験の神様・疫病除けの神の瓦人形。入り口の小屋根の上に置かれる。
唐の玄宗皇帝がマラリアにかかった際、武将が夢の中にあらわれて、皇帝を苦しめていた悪鬼を退治した。皇帝が尋ねると、科挙に失敗したため自殺したが、玄宗皇帝に手厚く葬られたため恩義に報いてはせ参じた鍾馗という人物だったという故事に由来する。端午の節句にも用いられる。
庭（にわ）
町家の多くは裏庭がある。また、玄関（店庭）から裏庭までの土間の部分を「通り庭」と言い、玄関を含まない部分は「走り庭」と呼ばれる。大規模な町家の場合、途中に「坪庭」（「前栽」）と呼ばれる小規模な中庭がある。
これらの庭は、いずれも採光、風の通り道としての機能を兼ね備えている。
走り庭（にわ）
「水屋」（作り付けの食器棚）、「嫁隠し」（つい立てでこれ以上「立ち入り禁止」の意味も）、「井戸」、「はしり」（流し）、「おくどさん」（竃）、「布袋さん」（愛宕神社の「火迺要慎（ひのようじん）」のお札と竃の神の「布袋さん」が祀られる、布袋は7体集めるとめでたいとされる）などがある。高い天井は「火袋（ひぶくろ）」と呼ばれ、「天窓」からは光が入って明るい。
箱階段（はこかいだん）
町家の狭さをカバーするために、階段の下部が収納スペースになっているもの。押入れのスペースによりかかるように掛けられた階段は<b data-parsoid='{"dsr":[5219,5229,3,3]}'>隠し階段</b>とも呼ばれる。収納スペースの高さを確保するため、傾斜が急になっているものが多い。
蔵（くら）
防火を施した丈夫な蔵が奥にある。家の中にあるので「内蔵」と呼ばれることもある。
格子（こうし）
京町家に特徴的な格子。接道部に用いられる。光を採り入れ、中からは外が見えるが外からは中が見えにくい。ガラスの登場により衰退しつつある。
多くは、紅殻（べんがら）と呼ばれる酸化第二鉄（赤サビ）を主成分とした粉末にエゴマ油などを混ぜて塗られているため、紅殻格子とも呼ばれる。紅殻には防腐、防虫効果がある。顔料の紅殻（紅柄、弁柄）は、産地であるインド北東部の地名ベンガルにちなむ。
格子の形は構造、形態、お商売（職業）などによって分類できる。
構造
出格子
平格子
形態
親子格子
子持格子
連子格子
切子格子
板子格子
細目格子
目板格子
お商売（職業）
米屋格子
酒屋格子
麩屋格子
染屋格子
郭（くるわ）格子
炭屋格子
糸屋格子
堺屋格子
仕舞屋（しもたや＝商売を止めた家）格子
出典

参考文献




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関連項目
京町家検定
外部リンク
 - CreatorsJapan（NPO法人）
 - 京町家情報センター（任意団体）
 - 町家倶楽部ネットワーク（NPO法人）