5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 67 del 10-6-2015
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
AZIENDA OSPEDALIERA PAPA GIOVANNI XXIII DI BERGAMO
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.67 del 10-6-2015)

Aste pubbliche - Vendite immobiliari


Si rende noto che l'Azienda Ospedaliera Papa Giovanni XXIII di
Bergamo, con sede in piazza O.M.S., 1 - 24127 Bergamo - IT - telefono
035-267.5080, fax 035-267.3082, in esecuzione del provvedimento n.
888 del 28.5.2015 procederà all'alienazione di terreni e di
fabbricati siti nei comuni di Levate, Dalmine, Credaro, Bergamo,
Clusone, Bagnatica, Calcinate suddivisi in 9 lotti (6a, 6b, 10a, A,
B, C, D, E, F), come sotto meglio precisati e come meglio descritti
nella Documentazione tecnica di cui al punto 16. Il prezzo posto a
base d'asta per ciascun lotto - individuato catastalmente come sotto
riportato -, al netto di tutte le annesse spese ed imposte, è il
seguente:
In Comune di LEVATE:
- Lotto n. 6 A Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 2999,
3004, 3007, 3008, 3009, 3014, 3024, 3027, 3054, 3020, 3021, 3056 e
3017 (Terreno edificabile con piano attuativo già approvato) prezzo
a base d'asta: Euro 3.996.000,00
tremilioninovecentonovantaseimila/00) - Lotto n. 6 B Individuazione
Catasto Terreni: mappali n. 3012, 3001, 1716 prezzo a base d'asta:
Euro 243.000,00 duecentoquarantatremila/00)
In Comune di DALMINE - Lotto n. 10 A Individuazione Nuovo Catasto
Edilizio Urbano Censuario di Sabbio fg. 7 part. 2200, via strada
Maggiore sn - Lotto n. 10A/1: sub 705 (area deposito, stalla,
fienile, comprensivo della porzione di area di accesso) piano T e 2,
cat. C06, Cl. 02, cons. 174, rendita 278,58 prezzo a base d'asta:
Euro 52.670,00 (cinquantaduemilaseicentosettanta(/00) - Lotto n.
10A/2: sub 702-703-704 (abitazione e area di pertinenza, comprensivo
della porzione di area di accesso); sub 703 e 704: Cat. A04, Cl. 02;
sub 703: cons. 8,5, rendita 302,90; sub 704: cons. 10,5, rendita
374,17; sub 702 piano T, sub 703 p. T e 1; sub 704 p. T-1-2 prezzo a
base d'asta:Euro 222.440,00
(duecentovendiduemilaquattrocentoquaranta/00) - Lotto n. 10A/3: sub
706 (deposito e area di pertinenza, comprensivo della porzione di
area di accesso) Cat. C02, Cl. 04, consistenza 690, rendita 1.282,88
prezzo a base d'asta Euro 254.140,00
(duecentocinquantaquattromilacentoquaranta/00)
In Comune di CREDARO
- Lotto A Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune
Censuario di Credaro Foglio 5, Particella n. 1261 Cat. A/3 Classe U
Consistenza Vani 5,5 Rendita Catastale 258,49 prezzo a base d'asta:
Euro 204.000,00 (duecentoquattromila/00) L'immobile sito in via
Cesare Battisti n. 25 (villetta con giardino) non è occupato.
In Comune di BERGAMO
- Lotto B Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune di
Bergamo Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/26, Particella n.
2522 sub 38 Cat. A/2 Classe 5a consistenza Vani 4,0 Rendita catastale
454,48 prezzo a base d'asta: Euro 94.800,00
(novantaquattromilaottocento/00); L'immobile sito in via Bonomelli,
13 - Scala C - Piano Quarto non è occupato. - Lotto C Individuazione
Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune di Bergamo Sezione Censuaria di
Boccaleone: Foglio BO/27, Particella n. 308 sub 73 Cat. A/2 Classe 8a
consistenza Vani 5,5 Rendita catastale 1.008,38 prezzo a base d'asta:
Euro 278.300,00 (duecentosettantomilatrecentocento/00); L'immobile
sito in Galleria Fanzago, 3 Piano Terzo non è occupato. - Lotto G
Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune di Bergamo foglio
BO/27, Particella 4420, sub 8, Cat. A/2 Classe 5 prezzo a base
d'asta: Euro 161.000,00 (centosessantunmila/00); L'immobile sito in
via Camozzi n. 106 al terzo piano non è occupato.
In Comune di CLUSONE
- Lotto D Individuazione Catasto Terreni Comune di Clusone: foglio
n. 9 mappale n. 1701 prezzo a base d'asta: Euro 2.333,33
(duemilatrecentotrentatre'/33) La quota all'asta è pari ad 1/3
dell'intero mappale sito in via Beato Alberto.
In Comune di BAGNATICA
- Lotto E Individuazione Catasto Terreni Comune di Bagnatica:
foglio n. 9 mappale n. 897 prezzo a base d'asta: Euro 1.500,00
(millecinquecento/00) Il terreno a bosco è sito in località
Pozzuolo.
In Comune di CALCINATE
- Lotto F Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune
Censuario di Calcinate Foglio 13, Particella n. 1351 sub 701 Cat. A/3
Classe 2 Consistenza Vani 10,5 Rendita Catastale 531,43 prezzo a base
d'asta: Euro 200.500,00 (duecentomilacinquecento/00) L'immobile è
sito in via Mons. Mologni 5 e non occupato.
1. L'alienazione, distinta per ciascun lotto, avverrà a mezzo di
asta pubblica, ai sensi dell'art. 2 - punto 1 - L.R. 19.5.1997 n. 14
e s.m.i., con aggiudicazione secondo il metodo di cui all'art. 73,
lett. c) del R.D. 23 maggio 1924, n. 827 (al migliore offerente). Si
precisa che per ogni lotto si terrà una distinta asta pubblica e
che, pertanto, i concorrenti devono presentare, entro i termini e con
le modalità di cui al successivo punto 2, per ciascuna asta pubblica
cui intendono partecipare, distinta offerta completa di quanto
prescritto ai successivi punti 8, 9, 10 e 11.
2. Gli immobili sono posti in vendita nello stato di fatto e di
diritto in cui si trovano, come meglio precisato nella Documentazione
tecnica di cui al punto 16. I terreni agricoli saranno lasciati
liberi dagli attuali affittuari, dove presenti, al termine
dell'annata agraria in corso ed immediatamente nei casi in cui non
sono stati concessi in locazione.
3. L'aggiudicazione, per ciascun lotto, avverrà ad unico incanto,
con la precisazione che si procederà alla aggiudicazione anche in
presenza di una sola offerta valida. In relazione ai disposti della
L. 26.5.1965 n. 590 e della L. 14.8.1971 n. 817 si precisa che
l'aggiudicazione definitiva per i terreni agricoli è subordinata
all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli
aventi titolo. L'Azienda Ospedaliera provvederà ad inviare le
necessarie notifiche agli eventuali aventi titolo entro sei mesi
dalla data della delibera di aggiudicazione provvisoria dell'asta.
Tale diritto, se effettivamente esistente, dovrà essere esercitato
nei tempi e modi di legge.
4. Il lotto 6A riguarda un'area "fabbricabile" soggetta a piano
attuativo, approvato dal Consiglio Comunale di Levate con
deliberazione n. 50 in data 20.12.2006 e pubblicato sul Bollettino
Ufficiale della Regione Lombardia n 2 in data 10.01.2007, di cui alla
Convenzione tra il Comune di Levate e l'Azienda Ospedaliera stipulata
in data 7 giugno 2007 con Atto Notarile n. Repertorio 48707 n.
raccolta 8448 del Notaio Dr.ssa Nicoletta Morelli e registrato presso
le Agenzie delle Entrate di Treviglio in data 12 giugno 2007 al
numero 2965 serie 1T. L'aggiudicatario subentrerà all'Azienda
Ospedaliera come soggetto attuatore del Piano in tutti gli oneri e
obblighi assunti nei confronti del Comune di Levate con la sopra
citata Convenzione come previsto dall'art. 2.10. Copia della
convenzione e delle N.T.A dovrà essere consegnata ad ogni singolo
acquirente degli alloggi compresi all'interno del perimetro del piano
attuativo: di tale circostanza dovrà essere fatta menzione negli
atti notarili. In caso diverso, e nel caso di trasferimento parziale
degli impegni previsti in convenzione, l'aggiudicatario resta
solidalmente responsabile verso il comune per tutti gli obblighi non
trasferiti sollevando l'Azienda Ospedaliera da qualsiasi
responsabilità. Al momento del trasferimento notarile dovrà essere
esibita una fideiussione bancaria/assicurativa per un importo di
Euro. 585.186,47 rilasciata a favore del Comune di Levate. Detto
importo deve garantire la realizzazione delle opere di urbanizzazione
di cui all'art.2.6 della Convenzione. Qualora gli importi per la
realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione primaria e
secondaria risultassero inferiori a quelli fissati dalle
deliberazioni della Giunta comunale n. 37/2000 e n. 38/2003,
l'aggiudicatario, dovrà versare all'Amministrazione comunale
apposito conguaglio. L'importo previsto per l'esecuzione di tali
opere è da ritenersi sommario, poichè una più precisa valutazione
verrà effettuata in sede di progettazione definitiva/esecutiva (già
eseguita a cura ed onere dell'Azienda Ospedaliera), indi nell'ipotesi
di incremento dell'importo stimato la garanzia fideiussoria sopra
citata di cui all'art. 2.7 della Convenzione verrà integrata per
l'intero importo incrementato sempre a cura e onere
dell'aggiudicatario.
5. Per l'immobile del lotto G (appartamento di via Camozzi in
Bergamo), attualmente è utilizzata un'errata ripartizione delle
tabelle millesimali ed un'errata attribuzione delle soffitte ai
relativi appartamenti condominiali. Pertanto è in corso una causa
giudiziaria condominiale per la corretta rideterminazione delle
tabelle millesimali e l'esatta attribuzione delle soffitte ai
rispettivi appartamenti. L'iter giudiziario non è ancora giunto a
conclusione. Pertanto, l'aggiudicatario accetta il rischio di vedersi
confermata ancora l'errata attribuzione millesimale ed una soffitta
diversa da quella attualmente attribuita all'appartamento oggetto del
lotto, rinunciando a rivalse o pretese nei confronti dell'Azienda
Ospedaliera.
6. Per gli edifici degli immobili di Dalmine e Calcinate, la cui
realizzazione risale ad oltre cinquant'anni fa, si precisa che la
vendita è subordinata all'acquisizione dell'autorizzazione
all'alienazione da parte della Soprintendenza dei Beni Culturali e
pertanto, in caso di mancata autorizzazione, l'Azienda Ospedaliera si
riserva di sospendere la presente alienazione (sono in corso le
procedure di autorizzazione presso Soprintendenza dei Beni
Culturali).
7. Sono ammesse soltanto offerte in aumento.
8. L'apertura delle offerte avverrà in seduta pubblica presso la
Sala Riunioni dell'USC Ufficio Tecnico posta in piastra, ingresso 2,
al primo piano della sede dell'Azienda Ospedaliera, sita in piazza
O.M.S. n. 1, a Bergamo, alle ore 9,00 del 6.7.2015 a partire dal
Lotto 6A ed a seguire gli altri lotti e precisamente nell'ordine 6B,
10A, A, B, C, D, E, F, G.
9. Il pagamento del prezzo, quale risulterà dall'aggiudicazione
definitiva, dovrà essere in unica rata senza interessi, da
corrispondere alla sottoscrizione del contratto di compravendita, da
perfezionarsi entro il termine massimo di 90 giorni dalla data del
provvedimento di aggiudicazione definitiva. Qualora venga esercitato
il diritto di prelazione di cui al punto 3., il versamento del prezzo
di acquisto deve essere effettuato entro il termine di tre mesi,
decorrenti dal trentesimo giorno dall'avvenuta notifica da parte
dell'Azienda Ospedaliera, contestualmente alla stipulazione del
contratto di compravendita.
10. Gli interessati a partecipare a ciascuna delle aste relative ai
vari lotti debbono presentare, distintamente per ogni asta, offerta
su carta bollata, con firma per esteso e leggibile (nel caso di
società, con firma del legale rappresentante), accompagnata da copia
di un documento d'identità valido del firmatario. Non sono ammesse
offerte per persona da nominare. L'offerta dovrà essere espressa sia
in cifre che in lettere, in caso di discordanza tra la percentuale
indicata in lettere e quello indicato in cifre sarà ritenuta valida
l'indicazione più vantaggiosa per l'amministrazione. Saranno escluse
le offerte cumulative con indicazione di più lotti e con un'unica
cifra come totale. Qualora l'offerta si riferisca a più lotti con
l'indicazione della somma offerta per ognuno di essi, sarà trattata
solo quella riferita al lotto per cui si sta procedendo mentre
verranno escluse le restanti.
11. Ciascuna offerta dovrà contenere le seguenti dichiarazioni: a)
di aver preso visione del Bando d'asta e della Documentazione tecnica
in esso richiamata e di conoscerne e accettarne tutte le
caratteristiche e condizioni; b) di aver effettuato adeguato
sopralluogo in ordine ai beni immobili oggetto dell'alienazione e di
avere accertato le loro caratteristiche e condizioni, riscontrandole
tali da ritenere congrua l'offerta presentata; c) di provvedere al
pagamento dell'importo di aggiudicazione entro i termini stabiliti
dal bando di gara; d) di essere a conoscenza che l'aggiudicazione
definitiva dei lotti costituiti da terreni agricoli in Bagnatica è
subordinata all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da
parte degli eventuali aventi diritto, secondo le vigenti disposizioni
di legge; e) di autorizzare il trattamento dei dati personali ai
sensi del D.Lgs. 30.6.2003 n.196. Inoltre, l'offerta dovrà indicare,
a pena di esclusione, le seguenti, ulteriori dichiarazioni: A. che il
concorrente non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di
sospensione dell'attività commerciale, di amministrazione
controllata, di concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione
equivalente, e che a carico del medesimo non è in corso alcun
procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni. B. che
nei confronti del ricorrente non è stata pronunciata alcuna
condanna, con sentenza passata in giudicato, per i reati relativi
alla condotta professionale riferibili, nel caso di persona
giuridica, al suo legale rappresentante. C. che non sussistono, a
carico del concorrente, misure di prevenzione relative alla
disciplina antimafia. Un modello di offerta è disponibile, come
precisato al punto 16.
12. Inoltre a garanzia di ciascuna offerta e a pena di esclusione,
dovrà essere prestato deposito cauzionale pari al 5%
(cinquepercento) dell'importo posto a base d'asta per il lotto cui si
riferisce l'offerta, da costituirsi con una delle modalità previste
dalla L. n.348/1982. Ove il concorrente opti per uno dei modi
previsti dalle lettere b. (fidejussione bancaria) e c. (polizza
assicurativa) dell'art. 1 della citata legge n.348/1982, l'Istituto
garante dovrà espressamente dichiarare. - di obbligarsi a versare
alla venditrice, a semplice richiesta, senza eccezioni o ritardi, la
somma garantita o la minor somma richiesta dall'Azienda Ospedaliera;
- di considerare valida la fidejussione per 360 giorni e, comunque,
fino al perfezionamento dell'atto di compravendita. Qualora tale
cauzione venga effettuata a mezzo assegno circolare non trasferibile,
questa dovrà essere depositata presso la Tesoreria Ospedaliera sita
in piazza O.M.S. n.1, Bergamo e la relativa ricevuta dovrà essere
allegata all'offerta. Analogamente dovrà essere allegata la
fideiussione bancaria o la polizza assicurativa. La mancata
allegazione all'offerta del documento attestante l'avvenuta
costituzione del deposito cauzionale comporta l'esclusione. Il
deposito cauzionale verrà restituito ai concorrenti non
aggiudicatari con la modalità di pagamento richiesta dallo stesso
partecipante all'asta con la compilazione del relativo modulo da
allegare all'offerta.
13. Le offerte, redatte interamente in lingua italiana, dovranno
pervenire al seguente indirizzo: Azienda Ospedaliera Papa Giovanni
XXIII - Ufficio Protocollo - piazza O.M.S. n. 1 - 24127 Bergamo, a
cura e rischio del mittente, perentoriamente entro e non oltre le ore
12.00 del giorno 29.6.2015. Resta inteso che il recapito del piego
rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo e
qualsivoglia causa, lo stesso piego non giungesse al citato Ufficio
Protocollo entro il predetto termine. Dopo tale termine non sarà
ritenuta valida alcuna altra offerta, anche sostitutiva o aggiuntiva
di offerta precedente. Non saranno ammesse offerte per telegramma,
nè offerte condizionate o espresse in modo indeterminato. Eventuali
condizioni aleatorie, apposte in offerta non verranno accettate e
renderanno nulla l'offerta stessa. Ogni offerta dovrà essere
inserita in plico chiuso e sigillato, nonchè siglato sui lembi di
chiusura, recante la denominazione dell'offerente e la seguente
dicitura: "Offerta per l'asta pubblica indetta dall'A.O. Papa
Giovanni XXIII di Bergamo per alienazione di beni immobili nei comuni
di Levate, Dalmine, Credaro, Bergamo, Clusone, Bagnatica, Calcinate.
Lotto ..............". Tale dicitura, a pena di esclusione, deve
essere completata inserendo, al posto dei puntini, la denominazione
del lotto cui si riferisce l'offerta. È vietato utilizzare lo stesso
plico per recapitare offerte per due o più lotti. Detto plico dovrà
pure contenere la documentazione relativa al deposito cauzionale
(vedasi punto 11).
14. In caso di offerte uguali, si procederà ai sensi dell'art. 77
del R.D. 827/1924.
15. Tutte le spese e le imposte conseguenti all'asta di cui
trattasi, ivi compreso il compenso del notaio, saranno a carico
dell'aggiudicatario, ad esclusione di quelle espressamente previste
dalla legge a carico del venditore. Gli atti di compravendita saranno
rogati dal Notaio individuato dall'Azienda venditrice.
16. L'aggiudicatario rimane vincolato sin dal momento della
presentazione dell'offerta e comunque sino alla stipula del contratto
di compravendita nel rispetto dei punti 8 e 3. Sull'Amministrazione
non graverà alcun obbligo sino a quando non sarà stato adottato il
provvedimento di aggiudicazione definitiva dell'esito della presente
gara.
17. I concorrenti interessati a partecipare alla gara in oggetto,
possono ritirare il presente Bando, il Modello di offerta ed il
Modello per la restituzione della cauzione, nonchè visionare
l'inerente Documentazione tecnica e richiedere informazioni presso
l'U.S.C. Ufficio Tecnico - Dipartimento Servizi &amp; Tecnologie (tel.
035-267.5080 - fax 035-267.3082), tutti i giorni feriali, sabato
escluso, dalle ore 9.30 alle ore 12.00. Il Bando e il modello di
offerta potranno essere scaricati anche dal sito Web dell'Azienda
Ospedaliera (www.hpg23.it) nella sezione gare, bandi, appalti. Copia
della documentazione tecnica o anche parte di essa può essere
acquistata durante gli orari di apertura presso la ditta Tecnedil,
via Zelasco 16 int. 1, 24122 Bergamo (tel. 035-238663). Si precisa
che l'Azienda Ospedaliera non si assume alcuna responsabilità in
merito all'effettivo contenuto della copia acquistabile come sopra
detto: l'unica documentazione tecnica ufficiale d'asta è quella
disponibile per la visione presso "l'U.S.C. Ufficio Tecnico
-Dipartimento Servizi &amp; Tecnologie ", con le modalità sopra
riportate. Gli immobili di Dalmine potranno inoltre essere visionati
alla presenza di un dipendente dell'Azienda Ospedaliera (dr. Marco
Capelli) con ritrovo a Sabbio di Dalmine presso il cortile di Via
Maggiore (lotto 10A) alle ore 9.00 del 15.6.2015. L'immobile a
Credaro (lotto A) potrà invece essere visionato con ritrovo a
Credaro in via Cesare Battisti 25 alle ore 9.30 del giorno 16.6.2015.
Gli immobili in Bergamo (lotto B, lotto C e lotto G) potranno essere
visionati con ritrovo a Bergamo presso l'Ufficio Tecnico della sede
ospedaliera di piazza O.M.S. n. 1, piastra, ingresso 2, 1° piano alle
ore 10.00 del giorno 17.6.2015. L'immobile a Calcinate (lotto F)
potrà invece essere visionato con ritrovo a Calcinate in via Mons.
Mologni 5 alle ore 11.00 del giorno 18.6.2015. Per i lotti 6A, 6B, D
e E il sopralluogo dovrà essere svolto a totale cura degli
interessati. Titolare del trattamento dei dati personali è l'Azienda
Ospedaliera Papa Giovanni XXIII di Bergamo. Responsabile del
procedimento nonchè responsabile del trattamento dei dati personali:
dott. ing. Alberico Casati. Ai sensi dell'art.13, comma 1, del D.Lgs.
30.6.2003 n.196 si precisa che: - le finalità cui sono destinati i
dati raccolti, anche personali, ineriscono all'espletamento delle
aste e ai conseguenti atti; - il conferimento dei dati ha natura
facoltativa; tuttavia, in mancanza all'Azienda Ospedaliera sarà
preclusa ogni possibilità di valutare l'offerta ricevuta; - i
soggetti ai quali possono essere comunicati i dati sono: - gli
Amministratori, i Funzionari e i Dirigenti dell'Azienda Ospedaliera
interessati dal procedimento, nonchè il Notaio rogante ed i suoi
dipendenti; - i partecipanti alla seduta pubblica d'asta; - ogni
altro soggetto che abbia interesse ai sensi della L. 241/1990. Il
presente Bando e il Modello di offerta sono pure pubblicati sul sito
Web di questa Azienda Ospedaliera (http://www.hpg23.it).
Bergamo, 08.06.2015

Il direttore generale
dott. Carlo Nicora


T15BIA9349