3a Serie Speciale - Regioni n. 37 del 22-9-1990
REGIONE VALLE D'AOSTA
REGIONE VALLE D'AOSTA
REGOLAMENTO REGIONALE 27 dicembre 1989, n. 2
Norme per la concessione di mutui ad interesse agevolato a favore di privati nel settore dell'edilizia residenziale. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.37 del 22-09-1990)

le seguenti norme regolamentari:

Art. 1.
Settore d'intervento

1. I finanziamenti agevolati di cui alla legge regionale 28
dicembre 1984, n. 76, concernente la costituzione di fondi di
rotazione per la ripresa dell'industria edilizia, sono rivolti ai
seguenti interventi:
a) acquisto di una abitazione, intendendosi per tale l'atto
mediante il quale il richiedente il finanziamento aquisisce, anche in
concorso con i componenti il nuclo familiare, la proprietà e
disponibilità di una unità abitativa necessaria all'uso personale e
della sua famiglia;
b) costruzione di una abitazione, intendendosi per tale
l'insieme delle operazioni mediante le quali il richiedente il
finanziamento realizza un nuovo immobile necessario all'uso personale
e della sua famiglia;
c) ampliamento di una abitazione, intendendosi per tale
l'insieme delle operazioni mediante le quali il richiedente il
finanziamento realizza un aumento della superficie e della volumetria
della proria abitazione per renderla adeguta alle esigenze personali
e della sua famiglia; l'ampliamento si concretizzza nell'acquisto e
nel successivo adattamento oppure nella costruzione di vani adiacenti
all'abitazione posseduta;
d) recupero di abitazione, intendendosi per tale l'insieme delle
operazioni mediante le quali il richiedente il finanziamento recupera
l'uso abitativo una unità immobiliare; gli interventi di recupero,
sulla base delle definizioni di cui al decreto ministeriale dei
lavori pubblici in data 23 maggio 1984, n. 258, sono classificati nel
modo seguente:
1) recupero primario, consiste nel recupero della funzionalità
e della sicurezza dell'edificio, anche per quanto concerne le parti
comuni; interessa quindi, in parte o complessivamente, il
consolidamento statico delle strutture portanti orizzontali,
verticali, fondazioni, scale e coperture;
2) recupero secondario, consiste nel recupero della totale
agibilità e funzionalità dei singoli alloggi, comprendendo quindi
opere quali rifacimento dei sanitari, degli impianti, dei pavimenti,
degli infissi e dei rivestimenti, per un preventivo di spesa non
inferiore al 40% dell'importo massimo di mutuo di cui all'articolo 7;
3) recupero globale, s'intende un intervento che comprende
l'insieme delle opere previste nel recupero primario e secondario.
2. L'importo di mutuo per interventi di recupero può comprendere
una quota parte relativa all'acquisto dell'immobile stesso; in tal
caso dovrà essere presentata, insieme alla domanda, una specifica
richiesta in tal senso e l'atto di acquisto, stipulato da non oltre
un anno dalla data di presentazione della domanda.
3. Gli interventi di recupero primario, per essere ammessi a
finanziamento, devono essere stati assentiti dal Comune con rilascio
di apposita concessione edilizia; gli interventi di recupero
secondario dovranno essere accompagnati da specifica autorizzazione
del Comune se l'intervento prevede un cambiamento d'uso sui locali.

Art. 2.
Incentivazione per il recupero d'immobili

1. In relazione alla necessità di pervenire al recupero abitativo
di alloggi compresi in immobili degradati, i finanziamenti agevolati
per il recupero sono concessi in deroga ai requisiti di cui alle
lettere c) e d) del primo comma dell'articolo 12.
2. L'abitazione recuperata deve essere destinata o a propria
abitazione non a carattere saltuario o locata a nuclei familiari
residenti in Valle d'Aosta o che vi svolgano attività lavorativa.
3. In caso di locazione il canone da applicarsi è quello previsto
dalla legge 27 luglio 1978, n. 392, recante disciplina delle
locazioni di immobili urbani e successive modificazioni ed
integrazioni; una copia del contratto di locazione registrato dovrà
essere presentata all'assessorato regionale dei lavori pubblici
contestualmente alla erogazione finale del mutuo.

Art. 3.
Ripartizione dei fondi

1. La disponibilità finanziaria per la concessione di mutui
agevolati è ripartita di norma come segue:
a) per gli interventi di acquisto il 30% dello stanziamento;
b) per gli interventi di costruzione il 20% dello stanziamento;
c) per gli interventi di recupero ed ampliamento il 50% dello
stanziamento.
2. La ripartizione delle disponibilità per i vari settori
d'intervento può essere annualmente o semestralmente variata dalla
Giunta regionale; nello stesso provvedimento è definita l'eventuale
quota di finanziamento a favore degli Enti pubblici territoriali o di
Cooperative edilizie.
3. La Giunta regionale ha la facoltà di stornare fondi
nell'ambito delle somme di competenza di un semestre, da un settore
d'investimento all'altro, in caso di carenza di richieste ammissibili
a finanziamento.
4. L'ammontare complessivo dei mutui ammessi a finanziamento non
potrà comunque eccedere la disponibilità di bilancio.

Art. 4.
Provvidenze a favore degli emigrati

1. Possono accedere ai finanziamenti di cui alla legge regionale
28 dicembre 1984, n. 76, gli emigrati in possesso dei requisiti
stabiliti dalla legge regionale 11 agosto 1981, n. 63, recante misure
a favore dei lavoratori emigrati e successive modificazioni ed
integrazioni.
2. Gli emigrati, per essere considerati tali, devono essere
rientrati definitivamente dall'Estero da non oltre 5 anni. L'importo
massimo di mutuo concedibile è quello previsto dal secondo comma
dell'articolo 7 ed il relativo tasso d'interesse agevolato è pari al
30% del tasso di riferimento per l'edilizia residenziale pubblica,
stabilito bimestralmente con decreto del Ministero del tesoro, in
vigore nel bimestre precedente alla data di stipulazione del
contratto di mutuo, con arrotondamento al mezzo punto inferiore.
3. Per gli emigrati che rientrino per soggiorni temporanei nella
Regione, l'importo massimo di mutuo concedibile è equivalente al 60%
dell'ammontare previsto dal secondo comma ed il relativo tasso di
interesse è fissato nella stessa misura di cui alla lettera b) del
primo comma dell'articolo 8.

Art. 5.
Facilitazioni particolari

1. Al fine di promuovere l'accesso dei giovani alla proprietà
della prima casa e di favorire l'eventuale formazione di nuovi nuclei
familiari, i mutui di cui alla legge regionale 28 dicembre 1984, n.
76, possono essere concessi ai soggetti che non abbiano compiuto il
trentunesimo anno di età, inseriti in un nucleo familiare, e siano
titolari di reddito proprio da lavoro a carattere continuativo, a
condizioni che il richiedente s'impegni ad occupare personalmente e
stabilmente l'alloggio costruito, acquistato o recuperato.
2. Tale facilitazione è concessa dietro specifica richiesta
dell'interessato e la verifica del possesso dei requisiti soggettivi
ivi compreso ill reddito, attiene unicamente al richiedente.
3. Agli stessi fini è concesso, alle coppie che abbiano contratto
matrimonio nel biennio precedente alla presentazione della domanda di
mutuo, un aumento del 10% del punteggio spettante in base alle norme
di cui all'articolo 18.

Art. 6.
Reddito

1. Il limite massimo di reddito al nucleo familiare, per la
concessione dei finanziamenti è fissato, per il biennio 1989/90, in
lire 35.000.000; tale reddito è pari alla somma del reddito
imponibile di ciascun componente il nucleo familiare, consegue l'anno
precedente a quello di presentazione della domanda di mututo.
2. Il reddito del nucleo familiare è diminuito di lire 1.500.000
per il coniuge ed ogni figlio che risultino essere effettivamente a
carico; qualora alla formazione del reddito predetto concorrano
redditi da lavoro dipendente, questi sono calcolati nella misura del
60% con successiva detrazione dell'aliquota per ogni figlio e coniuge
a carico.
3. Per la determinazione del reddito annuo complessivo percepito
dai lavoratori dipendenti non si tiene conto dei compensi per lavoro
straordinario, per le indennità di trasferta, per arretrati di
stipendio o liquidazioni, nonchè per compensi o premi a carattere
assolutamente eccezionale.
4. Il limite massimo di reddito di cui al primo comma sarà
oggetto di revisione biennale da parte della Giunta regionale, a
decorrere dall'anno 1991, sulla base di quanto previsto dall'articolo
9.

Art. 7.
Limiti di finanziamento

1. Per l'acquisto di una abitazione può essere concesso un mutuo
di un importo pari al 100% del valore accertato dalla perizia redatta
a cura dell'Amministrazione regionale e comunque non superiore alla
cifra risultante dall'atto pubblico di acquisto.
2. Per la costruzione-recupero di una abitazione l'importo massimo
del mutuo concedibile è quello risultante dalla applicazione di
costi convenzionali determinati annualmente con apposito
provvedimento della Giunta regionale e non può eccedere il
preventivo di spesa prodotto.
3. L'importo del mutuo non potrà in ogni caso superare il limite
massimo di lire 80.000.000 per il biennio 1989/1990. A decorrere
dall'anno 1991 il finanziamento massimo concedibile sarà oggetto di
revisione sulla base delle previsioni di cui all'articolo 9.

Art. 8.
Tassi di interesse

1. Il tasso annuo di interesse da applicare ai finanziamenti del
presente regolamento è determinato come segue:
a) per redditi fino a lire 21.000.000 il tasso annuo, costante
per tutta la durata del mutuo, è pari al 30% del tasso di
riferimento fissato dal Ministero del tesoro nel bimestre precedente
a quello in cui viene stipulato il contratto di mutuo, con
arrotondamento al mezzo punto inferiore;
b) per redditi da lire 21.000.001 fino a lire 30.000.000 il
tasso annuo, costante per tutta la durata del mutuo, è pari al 50%
del tasso di riferimento fissato dal Ministero del Tesoro con le
modalità di cui alla precedente lettura a);
c) Per redditi da lire 30.000.001 a lire 35.000.000 il tasso
annuo, costante per tutta la durata del mutuo, è pari al 70% del
tasso di riferimento fissato dal Ministero del tesoro con le
modalità di cui alla precedente lettera a).
2. Per la determinazione del tasso di interesse a carico del
mutuatario, si fa riferimento al reddito complessivo del nucleo
familiare, conseguito nell'anno precedente a quello di presentazione
della domanda di mutuo.

Art. 9.
Revisioni periodiche

1. L'ammontare massimo dei mutui ed i limiti di reddito di cui
agli articoli 6 e 8 saranno oggetto di eventuale revisione biennale
da parte della Giunta regionale, avuto riguardo all'andamento
dell'indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati,
verificatosi nel biennio antecedente alla data di adeguamento e
riferito al capoluogo di Regione, risultante dal Bollettino mensile
di statistica edito dall'ISTAT.
2. La revisione avrà luogo all'inizio di ogni biennio a decorrere
dal 1 gennaio 1991 e gli importi risultanti dalla rivalutazione di
cui al precedente comma saranno applicati con decorrenza dal 1
luglio successivo.

Art. 10.
Modalità per l'ammortamento

1. I mutui devono essere ammortizzati entro il termine di anni
venticinque mediante la corresponsione di cinquanta semestralità
posticipate, sulla base del piano di ammortamento calcolato in
conformità a quanto previsto dall'articolo 8.
2. È data facoltà al mutuatario di rilasciare delega al proprio
datore di lavoro a favore dell'Istituto mutuante, per la trattenuta
mensile sullo stipendio di 1/6 della rata semestrale di ammortamento
dovuta, con l'obbligo, da parte del delegato, di versamento entro 3
giorni dalla scadenza di ciascun periodo di stipendio.

Art. 11.
Garanzie

La concessione del mutuo comporterà l'acquisizione di ipoteca,
ritenuta congrua da parte dell'Istituto mutuante, sull'immobile
oggetto dell'intervento.

Art. 12.
Requisiti soggettivi

1. Possono accedere ai mutui agevolati di cui alla legge 28
dicembre 1984, n. 76, i soggetti titolari di reddito da pensione, da
lavoro autonomo o dipendente a carattere continuativo e conseguito
l'anno precedente alla domanda di mutuo, residenti in Valle d'Aosta,
che abbiano compiuto il diciottesimo anno di età, che abbiano la
capacità economica di sostenere gli oneri derivanti dall'importo del
mutuo stesso. Sono equiparati ai redditi da lavoro dipendente i
redditi percepiti nei corsi di formazione professionale.
2. I richiedenti devono essere in possesso dei seguenti requisiti:
a) essere cittadini italiani. Il cittadino straniero è ammesso
soltanto se tale diritto è riconosciuto, in condizioni di
reciprocità, da convenzioni o trattati internazionali.
b) aver maturato in uno o più Comuni della Regione un periodo
di residenza pari ad almeno 5 anni anche non consecutivi;
c) non essere proprietario, egli stesso ed i componenti del
nucleo familiare, di una abitazione nell'ambito del territorio
nazionale. È tuttavia ammessa la proprietà di una sola abitazione
qualora la stessa non sia adeguata alle esigenze del nucleo
familiare, intendendosi per adeguata una abitazione igienicamente e
statisticamente sana, composta da un numero di vani utili pari ai
componenti il nucleo stesso; oppure, quando l'unità immobiliare sia
gravata da diritti reali di godimento attribuiti ad altri soggetti
non inseriti nel nucleo familiare del richiedente; ovvero quando
l'intervento riguardi abitazioni da recuperare con le finalità di
cui all'art. 2. È altresì ammessa la comproprietà di una o più
unità abitative se la somma delle quote di comproprietà sia
inferiore all'unità intera.
d) non aver beneficiato, negli ultimi dieci anni, di contributi
o finanziamenti agevolati per l'acquisto, la costruzione e la
ristrutturazione di una abitazione, in qualunque forma concessi dallo
Stato, dalla Regione o da altro ente pubblico. È possibile
richiedere una ulteriore agevolazione prima della scadenza stabilita
qualora, previa presentazione di apposita domanda indirizzata al
Presidente della Giunta regionale, con allegato il certificato
dell'Ufficiale Sanitario, si comprovi che l'abitazione oggetto del
precedente mutuo è divenuta insufficiente per
il nucleo familiare. Tale richiesta è condizionata dalla alienazione
dell'abitazione e della estinzione del mutuo contratto. Dette
condizioni dovranno essere dimostrate prima della stipulazione del
nuovo contratto di mutuo, con la presentazione dell'atto di vendita e
di apposita dichiarazione dell'Istituto mutuante interessato. Su
parere della Commissione di cui all'articolo 26, la Giunta regionale
può autorizzare, in particolari casi, i mutuatari ad estinguere
anticipatamente il mutuo ed alienare l'abitazione.
e) non aver avuto in assegnazione con patto di futura vendita o
a riscatto, un allogio realizzato con il contributo dello Stato o di
altro ente pubblico;
f) fruire di un reddito riferito all'intero nucleo familiare,
anche in regime di separazione dei beni, non superiore a lire
35.000.000 calcolati ai sensi del precedente articolo 6 e non
inferiore a lire 12.000.000 di reddito imponibile; i redditi
percepiti nei corsi di formazione professionale non rientrano nei
suddetti limiti di reddito.
3) Per nucleo familiare si intende una famiglia costituita dai
coniugi, parenti ed affini di primo grado e dai conviventi in regime
di convivenza stabile.

Art. 13.
Requisiti delle abitazioni di nuova costruzione

1. Sono ammissibili a finanziamento interventi diretti alla
realizzazione di:
a) una abitazione unifamiliare;
b) un alloggio compreso in un edificio bifamiliare, anche di
totale proprietà del richiedente, purchè la superficie utile
abitabile di ogni singolo alloggio non superi i 120 mq;
c) un solo allogio per ogni richiedente in un edificio
plurifamiliare.
2. La superficie utile residenziale delle nuove costruzioni non
deve superare i 120 mq, pena la decadenza dai benefici previsti dal
presente regolamento. Per i nuclei familiari con più di quattro
componenti è consentita una maggiorazione della superficie utile
pari a 15 mq per ogni componente eccedente i quattro.
3. La composizione del culeo familiare va riferita al momento
della presentazione della domanda; i mutui non possono essere
concessi per la costruzione di abitazioni aventi le caratteristiche
di lusso indicate con decreto del Ministro dei lavori pubblici del 2
agosto 1969, n. 1072.
4. Per superficie utile residenziale s'intende quella interna
all'allogio computata al netto delle murature perimetrali, delle
tramezzature interne e vani scala, misurati in proiezione
orizzontale. Per superficie non residenziale s'intendono tutte le
superfici che in conformità ai regolamenti comunali, non hanno le
caratteristiche di abitabilità. La superficie non residenziale al
netto delle murature deve essere contenuta entro il 50% della
superficie utile abitabile dell'alloggio. Non rientrano nel calcolo
del suddeto 50%, le superfici non residenziali relative a locali
tecnici o di stretta pertinenza dell'abitazione, quali:
a) garage fino a un massimo di 40 mq complessivi;
b) cantina sino ad un massimo di 15 mq;
c) locale caldaia sino ad un massimo di 10 mq;
d) vano scala misurato nella sua proiezione orizzontale;
e) i locali interrati, seminterrati e sottotetti, a condizione
che siano privi di aperture di areazione esterna, di qualunque forma
e dimensione ad esclusione delle bocche di lupo per i seminterrati e
di un lucernaio di ispezione al tetto con una apertura non superiore
al 1 mq di superficie.

Art. 14.
Requisiti per l'acquisto di un allogio

1. È ammissibile a mutuo l'acquisto di un alloggio di nuova
costruzione con una superficie utile abitabile fino a mq 120 oltre
alla cantina e garages; se l'acquisto concerne una abitazione tipo
villetta con più locali di servizio ed accessori, valgono le norme
di cui all'articolo 13.
2. Per gli alloggi in costruzione il certificato di abitabilità
rilasciato dal Comune deve essere inoltrato alla Regione nel termine
massimo di due anni dalla data di presentazione del compromesso, pena
la decadenza dai benefici di legge. La superficie utile residenziale
degli alloggi di cui al primo comma è maggiorata, nel caso di nuclei
familiari con più di quattro persone, di mq 15 per ogni componente
eccedente i quattro.
3. È altresì ammissibile a finanziamento l'acquisto di un
alloggio non di nuova costruzione, con una superficie utile
residenziale non superiore a 150 mq; questi alloggi devono possedere
le caratteristiche di adeguatezza indicate alla lettera c) del
secondo comma dell'articolo 12 ed essere svincolati da eventuali
contratti di locazione e quindi resi disponibili inderogabilmente
alla stipula del compromesso. Questa disposizione non si applica agli
alloggi direttamente occupati dai proprietari; in questi casi
specifici, lla disponibilità delle abitazioni a favore degli
acquirenti deve essere data non oltre due anni dalla data di
presentazione del compromesso. In caso di non osservanza di tali
disposizioni il mutuo viene revocato d'ufficio.
4. Non possono essere concessi finanziamenti per acquisto di
abitazione aventi le caratteristiche di lusso indicate al terzo comma
dell'articolo 13 o accatastate nelle categorie A1, A8, A9.
5. Non sono ammissibili a mutuo le domande che prevedono atti di
compravendita stipulati direttamente tra parenti ed affini di primo
grado o per mezzo di Società ed Imprese appartenenti a soggetti con
i vincoli di parentela suddetti; tale disposizione non si applica ai
comuni legalmente separati da lameno un anno con sentenza del
Tribunale.

Art. 15.
Requisiti per il recupero
ed applicazione di una abitazione

1. Per gli interventi di recupero, purchè provvisti dalla relativa
concessione edilizia o autorizzazione comunale, non sono posti limiti
alla superficie della abitazione ammessa a finanziamento; il mutuo
può essere concesso unicamente per interventi di recupero come
definiti dalla lettera d) del primo comma dell'articolo 1.

Art. 16.
Accertamenti ulteriori

La Regione si riserva di procedere ad ulteriori accertamenti
presso i competenti Uffici per la verifica dei requisiti soggettivi
ed oggettivi e di procedere, in tempi successivi, ad opportuni
sopralluoghi, per stabilire l'effettiva e continua occupazione delle
abitazioni da parte dei mutuatari. In caso di accertata trasgressione
o di dichiarazione mendaci, il mutuo concesso verrà revocato con le
modalità di cui agli articoli 19, 20 e 21.

Art. 17.
Limiti d'intervento

1. Contestualmente alla presentazione del certificato di
ultimazione lavori degli interventi di costruzione e
ristrutturazione, i tecnici addetti dovranno verificare l'esatta
corrispondenza tra le opere realizzate e il progetto autorizzato; in
presenza di difformità sostanziali, non preventivamente autorizzate
dal Comune, si procederà d'ufficio alla revoca del mutuo.
2. Sono altresì finanziabili, se provvisti dalla concessione
edilizia o autorizzazione, gli interventi che prevedono l'ampliamento
e l'eventuale sistemazione dell'abitazione di proprietà del nucleo
familiare; in tal caso la superficie globale dell'abitazione non deve
eccedere i 120 mq per nuclei familiari composti da quattro persone;
per nuclei superiori è consentita la maggiorazione di mq 15 per ogni
componente eccedente.
3. I richiedenti devono produrre la domanda di mutuo per una sola
categoria di finanziamento; le concessioni edilizie inerenti gli
interventi di nuova costruzione o di recupero possono essere
cointestate oltre che la mutuatario, anche al coniuge, parenti ed
affini di primo grado e conviventi, purchè appartenenti allo stesso
nucleo familiare del richiedente.
4. I beneficiari di mutuo hanno l'obbligo di mantenere o
trasferire la residenza nel comune dove è ubicato l'immobile oggetto
del finanziamento; a richiesta dell'Ufficio competente i beneficiari
sono tenuti a presentare in qualunque momento il certificato di
residenza.
5. Non sono ammissibili a mutuo gli interventi di nuova
costruzione, di recupero-ampliamento che abbiano le concessioni
edilizie scadute o i cui lavori siano già stati ultimati; la
validità della concessione edilizia deve sussistere al momento della
presentazione della domanda di mutuo.
6. Per l'acquisto di una abitazione, l'atto pubblico di
compravendita non deve essere stato stipulato da oltre un anno dalla
data di richiesta del finanziamento.

Art. 18.
Punteggi e graduatorie

1. Le graduatorie per la concessione dei mutui di cui all'articolo
1 saranno formulate con l'attribuzione dei punteggi sotto elencati:
a) richiedenti che occupano da almeno 1 anno:
1) abitazioni improprie, quali baracche, cantine, seminterrati,
immobili gravemente insalubri o pericolanti: Punti 5
2) abitazioni sprovviste di servizi igienici interni: Punti 3
3) abitazioni in condizioni di sovraffollamento da 1,5 a 2
persone a vano: Punti 1,5; oltre 2 persone a vano: Punti 3
4) abitazioni in condizione di coabitazione con altro nucleo
familiare: Punti 3
b) richiedenti sottoposti a provvedimento di sfratto esecutivo
non dovuto a morosità o altri inadempimenti contrattuali: Punti 3,5
c) anzianità di residenza anagrafica in Valle d'Aosta:
1) fino ad anni 5. Punti 0
2) per ogni anno successivo maturato con un massimo di punti 10.
Punti 0,40
d) composizione del nucleo familiare:
1) fino a tre persone. Punti 0,5
2) quattro persone. Punti 1
3) cinque persone. Punti 2
4) oltre le 5 persone. Punti 3
e) presenza di un invalido nel nucleo familiare:
1) fino al 49% di invalidità. Punti 0,5
2) dal 50% al 79% di invalidità. Punti 1,5
3) dall'80% al 100%. Punti 3
f) acquisto dell'allogio occupato stabilmente da almeno 2 anni,
dal richiedente in regime di locazione: Punti 3,5
g) reddito del nucleo familiare:
1) fino a lire 21.000.000: Punti 2
2) da lire 21.000.001 a lire 30.000.000: Punti 1
3) da lire 30.000.001 a lire 35.000.000; Punti 0
2. I punteggi relativi ai punti 1), 2) e 3) della lettera a) del
primo comma sono riconosciuti dietro presentazione di apposito
certificato rilasciato dall'ufficiale sanitario del comune.
3. La percentuale di invalidità dovrà essere comprovata
attraverso apposita certificazione rilasciata dalle competenti
commissioni mediche.
4. La documentazione ed i certificati attestanti i punteggi devono
essere prodotti contemporaneamente alla presentazione della domanda.
5. Per l'attribuzione dei punteggi saranno considerate le
condizioni possedute al momento della presentazione della domanda.

Art. 19.
Obblighi e sanzioni

1. Il proprietario dell'abitazione acquistata, costruita o
ampliata con i finanziamenti di cui alla legge 28 dicembre 1984, n.
76, non può cederlo in locazione prima che siano decorsi dieci anni
dalla data di stipulazione del contratto di mutuo.
2. La trasgressione al divieto di cui al comma precedente comporta
l'elevazione del tasso d'interesse annuo al tasso di riferimento
fissato con decreto del Ministero del tesoro per gli interventi nel
settore dell'edilizia residenziale pubblica.
3. L'elevazione del tasso d'interesse decorre della data della
deliberazione della Giunta regionale che accerta l'avvenuta
trasgressione.
4. L'inadempienza a quanto previsto dal secondo comma
dell'articolo 2, se compiuta prima che siano decorsi dieci anni dalla
data di stipulazione del contratto di mutuo, comporta la risoluzione
del contratto stesso con la restituzione del capitale residuo,
maggiorato della differenza fra gli interessi ricalcolati al tasso di
riferimento fissato dal Ministero del Tesoro per gli interventi nel
settore dell'edilizia, in vigore alla data di erogazione del
finanziamento, e quelli corrisposti dalla data di inizio
dell'ammortamento a quella di risoluzione del contratto.

Art. 20.
Obblighi e sanzioni per l'alienazione

1. Il proprietario dell'abitazione acquistata, costruita,
recuperata od ampliata con i finanziamenti di cui alla legge
regionale 28 dicembre 1984, n. 76, non può alienarlo prima che siano
decorsi dieci anni fra la data di inizio dell'ammortamento e quella
di risoluzione del contratto di mutuo.
2. La trasgressione al divieto di cui al comma precedente comporta
la risoluzione del contratto di mutuo, con la restituzione immediata
del capitale residuo maggiorato della differenzza fra gli interessi
ricalcolati al tasso di riferimento fissato dal Ministero del tesoro
per gli interventi nel settore dell'edilizia residenziale pubblica,
in vigore alla data di erogazione del finanziamento, e quelli
corrisposti dalla data di inizio dell'ammortamento a quella di
risoluzione del contratto di mutuo.
3. L'alienazione dell'alloggio effettuata dopo il decimo anno
comporta la risoluzione del contratto di mutuo con la restituzione
immediata del capitale residuo, maggiorato degli eventuali interessi
maturati alla data dell'estinzione anticipata.
4. Le disposizioni dei precedenti commi, non si applicano ai
lavoratori dipendenti pubblici, trasferiti d'ufficio in altre
Regioni, purchè l'alienazione avvenga a favore di soggetti aventi i
requisiti previsti dall'articolo 12, che accettino di subentrare nel
mutuo alle stesse condizioni stabilite dalla Convenzione stipulata
con l'Istituto mutuante.

Art. 21.
Restituzione anticipata

1. Il mutuatario potrà estinguere anticipatamente il mutuo, con
le modalità ed i criteri previsti dalla Convenzione stipulata con
l'Istituto mutuante, dopo dieci anni dalla data di stipulazione del
contratto, previo pagamento del capitale residuo maggiorato
dell'importo degli eventuali interessi maturati alla data della
estinzione anticipata.
2. L'estinzione totale anticipata, effettuata prima che siano
decorsi dieci anni dalla data di stipulazione del contratto di mutuo,
comporta la restituzione del capitale residuo maggiorato della
differenza fra gli interessi ricalcolati al tasso di riferimento
fissato dal Ministro del Tesoro per gli interventi nel settore
dell'edilizia, in vigore alla data di inizio dell'ammortamento e
quelli corrisposti alla data dell'estinzione anticipata.
3. Gli oneri fiscali e le spese di istruttoria sono a carico del
mutuatario.

Art. 22.
Ulteriori modalità

Le prescrizioni di cui agli articoi 19, 20 e 21 non si applicano
nei casi disciplinati dalla lettera d) del secondo comma
dell'articolo 12.

Art. 23.
Erogazione del mutuo

1. Nel caso di nuova costruzione, l'erogazione del mutuo è
prevista secondo le seguenti modalita':
a) il 30% dopo la stipulazione del contratto di mutuo e ad
avvenuta acquisizione dell'ipoteca;
b) il 60% per quote successive, dietro presentazione di formali
stati d'avanzamento lavori;
c) il 10% alla presentazione della richiesta del certicato di
abitabilità protocollata dal comune e della documentazione
attestante la denuncia catastale al N.C.E.U.
2. Nel caso di acquisto di alloggio, l'erogazione del mutuo è
prevista in un'unica soluzione, ferma restando la piena
disponibilità dell'alloggio, successivamente al perfezionamento del
contratto di mutuo e ad avvenuta acquisizione dell'ipoteca,
subordinata all'atto di acquisto.
3. Nel caso di recupero di una abitazione l'erogazione del mutuo
è prevista secondo le seguenti modalita':
a) il 40% dopo la stipulazione del contratto di mutuo e ad
avvenuta acquisizione dell'ipoteca;
b) il 50% per quote successive dietro presentazione di formali
stati d'avanzamento;
c) il 10% alla presentazione del certificato di ultimazione
lavori vidimato dal Comune interessato, della richiesta di
abitabilità e dell'eventuale accatastamento.
4. Per gli interventi di cui al primo e terzo comma, durante il
corso dei lavori e fino all'ultimazione degli stessi, che deve aver
luogo non oltre i 48 mesi dalla data di stipulazione del contratto di
mutuo, sono a carico dei mutuatari le sole quote degli interessi a
tasso agevolato sulle somme erogate in tale periodo.
5. Il mancato rispetto del limite di tempo di cui sopra comporta
la revoca del mutuo e la restituzione delle eventuali somme erogate
dalla stipula del contratto di mutuo.

Art. 24.
Procedura

1. La domanda per ottenere la concessione del finanziamento
previsto dall'articolo 1, indirizzata al presidente della Giunta
regionale, deve essere recapitata all'assessorato regionale ai lavori
pubblici, entro il 20 giugno e il 20 dicembre di ogni anno; nel caso
che il termine di scadenza previsto coincida con giorni festivi o
prefestivi lo stesso è prorogato automaticamente al primo giorno
lavorativo successivo.
2. La Commissione di cui al successivo articolo 26, al termine
della fase istruttoria effettuata dall'ufficio edilizia residenziate
pubblica dell'assessorato ai lavori pubblici, provvede alla
formulazione e all'inoltro delle graduatorie per l'approvazione alla
Giunta regionale, entro 30 giorni dalla data di scadenza previste nel
primo comma, utilizzando per ciascun periodo la metà delle
disponibilità annuali, con il trasferimento dei fondi eventualmente
non utilizzati al successivo semestre.
3. I mutuatari sono tenuti a stipulare il contratto di mutuo entro
sei mesi dalla trasmissione della pratica all'Ente erogante;
l'inosservanza di tale disposizione comporta la revoca del mutuo.

Art. 25.
Documentazione

1. Le domande per ottenere la concessione del finanziamento,
devono essere corredate della sottoelencata documentazione:
a) modulo di domanda debitamente compilato in ogni sua parte con
particolare riguardo ai dati relativi al punteggio;
b) certificato di cittadinanza italiana;
c) certificato di residenza ed eventuale cetificato storico in
caso di variazioni;
d) situazione di famiglia;
e) dichiarazione sostitutive di atto notorio attestanti
rispettivamente il reddito complessivo del nucleo familiare ed i
requisiti soggettivi, redatte su appositi moduli da richiedere al
competente ufficio; è fatto obbligo di allegare due fotocopie dei
modelli di dichiarazione dei redditi;
f) ogni altra certificazione autentica da presentarsi
nell'interesse del richiedente.
2. Allo scopo di pervenire ad una precisa individuazione dei
punteggi e dei requisti per i sottoelencati casi particolari si
richiede:
a) per i coniugi legalmente separati, copia autenticata della
sentenza di separazione;
b) per persone prive di reddito, dichiarazione sostitutiva di
atto notorio.
3. Per gli interventi di costruzione e di recupero-ampliamento si
richiede, in aggiunta alla documentazione di cui ai commi precedenti,
in duplice copia:
a) certificazione autenticata attestante la proprietà dell'area
o del fabbricato da recuperare e/o da ampliare;
b) progetto autenticato, completo di tutti gli elaborati
tecnici, relazione tecnica e computo metrico estimativo;
c) concessione edilizia autenticata ed eventuale concessione di
variante;
d) dichiarazione del proprietario dell'immobile oggetto di un
intervento di recupero che intende avvalersi delle norme e dei
vincoli dell'articolo 2.
4. Le domande di mutuo relative al recupero abitativo di cui al
terzo comma dovranno essere corredate da apposita dichiarazione da
parte del Comune attestante in quale zona, nell'ambito del P.R.G.C.,
è ubicato il fabbricato.
5. L'area, nel caso di nuova costruzione, o il fabbricato, nel
caso di recupero-ampliamento, deve essere di proprietà del
richiedente. Sono ammessi la comproprietà o i diritti di usufrutto
con il coniuge, parenti ed affini di primo grado e conviventi,
purchè appartenenti allo stesso nucleo familiare. In tal caso il
richiedente dovrà provare, con specifica dichiarazione da parte dei
soggetti interessati, il loro assenso all'esecuzione dei lavori e la
disponibilità a fornire le garanzie necessarie.
6. Nel caso di acquisto di una abitazione si richiede, in aggiunta
alla documentazione di cui ai punti primi due commi, in duplice
copia:
a) compromesso di vendita in carta da bollo con l'indicazione
esatta dell'ubicazione del fabbricato, dei relativi dati catastali e
del prezzo di acquisto che dovrà essere successivamente confermato
nell'atto pubblico; tale documento deve essere presentato
inderogabilmente, pena la revoca del mutuo, entro e non oltre 30
giorni dalla comunicazione di ammissione a finanziamento;
b) planimetrie catastali dell'alloggio da acquistare;
c) certificato di abitabilità; nella eventualità che non sia
reperibile si richiede, in alternativa, un certificato dell'ufficiale
sanitario del Comune attestante la sussistenza dei requisiti
igienico-sanitari e una dichiarazione tecnica attestante l'idoneità
statica dell'unità immobiliare redatta da un tecnico professionale;
d) per l'acquisto di alloggi in costruzione, si richiede inoltre
una dichiarazione dell'impresa costruttrice attestante lo stato di
avanzamento dei lavori, l'ubicazione del fabbricato e gli estremi
della concessione edilizia. Entro due anni dalla data di
presentazione del relativo compromesso, pena la revoca del mutuo,
dovrà essere presentata la richiesta di abitabilità vistata da
Comune e la documentazione di denuncia catastale al N.C.E.U.
7. Nell'ipotesi di cui al sesto coma l'immobile acquistato potrà
appartenere, oltre che al beneficiario, anche al coniuge, ai parenti
ed affini di primo grado o conviventi purchè appartenenti allo
stesso nucleo familiare.

Art. 26.
Istituzione della Commissione

1. Per l'esame delle domande di mutuo e la formazione delle
relative graduatorie è istituita, presso l'Amministrazione
regionale, una Commissione di cui fanno parte:
a) L'assessore regionale ai lavori pubblici o un suo delegato;
b) L'assessore regionale alle Finanze o un suo delegato;
c) Un consigliere regionale di maggioranza;
d) Un consigliere regionale di minoranza;
e) Un esperto di tecnica bancaria nel settore dei mutui
fondiari.
2. La Commissione, nominata dal Consiglio regionale, è presieduta
dall'assessore regionale ai lavori pubblici o, in sua assenza,
dall'assessore regionale alle finanze.
3. Le funzione di relatore e di segretario verbalizzante della
Commissione sono svolte dai funzionari dell'Ufficio edilizia
Residenziale Pubblica dell'Assessorato dei lavori pubblici. Assiste
alle sedute della Commissione un funzionario dell'ufficio credito
dell'Assessorato alle finanze. Le sedute della Commissione sono
valide quando interviene la maggioranza dei suoi membri.

Art. 27.
Ricorsi

1. Le graduatorie sono pubblicate per il periodo di quindici
giorni all'albo dell'amministrazione regionale.
2. Entro i venti giorni successivi alla data di scadenza della
pubblicazione, gli interessati possono ricorrere avverso le
graduatorie alla Giunta regionale che, sentita la Commissione,
delibera in via definitiva.

Art. 28.
Norme transitorie finali

1. Le norme di cui ai precedenti articoli trovano applicazione a
partire dal secondo semestre 1989. In fase di prima applicazione del
presente regolamento la scadenza del termine per la presentazione
delle domande relative al secondo semestre viene prorogata al 31
gennaio 1990.
2. Dall'entrata in vigore del presente regolamento sono abrogati
il regolamento regionale 8 aprile 1986, n. 1, il regolamento 28
luglio 1987, n. 1 ed il regolamento 28 aprile 1988, n. 5.
Il presente regolamento sarà pubblicato nel Bollettino ufficiale
della Regione. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e
farlo osservare.
Aosta, 23 dicembre 1989

ROLLANDIN