5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 80 del 8-7-2011
AVVISI E BANDI DI GARA
COMUNI, ENTI LOCALI E CONSORZI DI COMUNI
COMUNE DI CASTENEDOLO (BS)
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.80 del 8-7-2011)

Bando di gara mediante procedura aperta, leasing in costruendo


Appalto di progettazione ed esecuzione mediante locazione
finanziaria, del Palazzetto polifunzionale


SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE
I.1) Comune di Castenedolo, Via XV giugno, 1 - 25014 - Castenedolo
(BS)
Ufficio LL.PP.: all'attenzione dell'arch. Stefano Turati
Tel. 0302134011, Fax 0302134034, mail:
tecnico@comune.castenedolo.bs.it
URL: http://www.comune.castenedolo.bs.it
Le offerte vanno inviate a: Ufficio Protocollo, recapito
suindicato.
SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO
II.1.2) Luogo dei lavori: Castenedolo (Brescia)
II.1.5) Descrizione: progettazione ed esecuzione del Palazzetto
polifunzionale, chiavi in mano, art. 160-bis d.lgs. n. 163 del 2006.
II.1.9) Ammissibilità di varianti: si
II.2.1) Entità totale (euro, IVA esclusa):
a) 3.300.000,00, lavori (di cui 100.000,00 per oneri di sicurezza);
b) 150.000,00, spese tecniche progettazione a cura
dell'aggiudicatario;
c) 1.086.400,00, acquisizione dell'area di intervento;
d) 120.000,00, imposte per acquisizione area di intervento;
e) 150.000,00, arredamento e simili;;
f) 100.000,00, altri costi di investimento (come da Capitolato
d'oneri);
g) 338.600,00, altri costi di investimento (come da Capitolato
d'oneri);
sommano: 5.245.000,00, importo totale dell'investimento da
finanziare.
II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione: 650 giorni.
SEZIONE III: INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO E
TECNICO
III.1.1) Cauzione provvisoria richiesta ai concorrenti: euro
104.900,00.
III.1.2) Principali modalità di finanziamento e di pagamento
a) finanziamento integralmente dell'aggiudicatario mediante
leasing;
b) pagamento dopo consegna dell'Opera 40 canoni semestrali
anticipati;
c) riscatto finale misura fissa dell'uno per cento dell'importo
finanziato;
d) contratto interamente a corpo;
e) non si applica l'art. 133, comma 1-bis, del d.lgs. n. 163 del
2006;
f) altre condizioni come previsto dal Capitolato d'oneri.
III.1.4) Altre condizioni particolari cui è soggetto l'appalto:
a) la Stazione appaltante vende all'aggiudicatario l'area di
intervento, al prezzo di euro 1.086.400 da corrispondere al rogito,
che ritorna in proprietà della stessa Stazione appaltante con il
riscatto; regime fiscale dell'area: imposte di registro, ipotecaria e
catastali;
b) finanziamento a tasso fisso: Euribor 6 mesi (360 giorni), più
spread;
c) possibilità per la Stazione appaltante, di esercitare l'opzione
di conversione a tasso variabile EurIRS, senza spese, con le
modalità di cui al Capitolato d'oneri, fermo lo spread;
d) oneri di prelocazione da capitalizzare al tasso di cui alla
lettera b);
e) la Stazione appaltante si riserva la facoltà di riduzione del
capitale finanziato o di riscatto anticipato del bene, totale o
parziale;
f) canone di locazione onnicomprensivo ad eccezione delle imposte.
III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006,
a:
a) finanziatori autorizzati ex d.lgs. n. 385 del 1993 che si
avvalgono di costruttori qualificati art. 160-bis, comma 4-bis,
d.lgs. n. 163 del 2006;
b) contraenti generali che si avvalgono di finanziatori
autorizzati;
c)raggruppamenti temporanei tra soggetti ex lettere a) e b), con
responsabilità art. 160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006.
1) idoneità professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.;
b) finanziatore: autorizzazione ai sensi del d.lgs. n. 385 del
1993;
2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del
2006;
3) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, lettera c), d.lgs. n.
163 del 2006 per soggetti cessati nell'anno antecedente il bando;
4) assenza di piani individuali di emersione non conclusi;
5) assenza di partecipazione plurima.
III.2.2) Capacità economico-finanziaria operatore economico
finanziatore:
a) capitale sociale non inferiore a euro 10.000.000;
b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 10.000.000;
c) fatturato medio annuo relativo a servizi di locazione
finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 5.000.000.
III.2.3) Capacità tecnica:
a) finanziatore: aver finanziato un contratto di locazione
finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente per un importo di
euro 3.500.000;
b) costruttore: attestato SOA in OG1 class. V, con obbligo di
subappalto della categoria OG11, se carente del relativo attestato;
qualificazione in OG1 riducibile alla class. IV se in possesso di
attestazione SOA in categoria OG11 in class. II; OG11 surrogabile da
OS3, OS28 e OS30 in class. II; sono fatte salve le disposizioni in
materia di R.T.I.;
c) progettista: requisiti art. 263, comma 1, d.P.R. n. 207 del
2010, nella misura massima come da disciplinare di gara.
SEZIONE IV: PROCEDURA
IV.1.1) Tipo di procedura: aperta
IV.2.1) Criterio aggiudicazione: Offerta economicamente più
vantaggiosa.
Criteri e (pesi): 1. Qualità architettonica (30); 2. Pregio
tecnico (12); 3. Ecostenibilità (23); 4. Facilità di
manutenzione/gestione (05); Prezzo (ribasso su canone) (30).
Subcriteri e subpesi vedi disciplinare di gara.
IV.3.1) Numeri di riferimento: CUP: J49B11000090007 - CIG:
272506284B
IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti:
giovedì 31/08/2011, ore 12,00 - Documenti a pagamento: no
IV.3.4) Termine per ricevimento offerte: lunedì 12/09/2011, ore
12,00;
IV.3.8) Apertura offerte: 13/09/2011; ore: 09,00; Luogo: come al
punto I.1)
SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI:
VI.3) Informazioni complementari:
a) responsabile procedimento: arch. S. Turati, recapiti al punto
I.1).
b.1) documentazione diversa dalle offerte, nel plico di invio;
b.2) offerta tecnica mediante proposte tecnico-progettuali
migliorative in busta interna al plico contrassegnata dalle parole
"Offerta tecnica";
b.3) offerta economica in busta interna al plico contrassegnata
dalle parole "Offerta economica" mediante ribasso percentuale sugli
importi dei lavori e delle spese tecniche e dichiarazione dello
spread (non superiore a 250 basis points quale base di gara)
applicato sul tasso base Euribor a 6 mesi (360 gg); attribuzione
punteggio al ribasso costituito dalla differenza tra canone base e
canone risultante dall'offerta;
b.4) aggiudicazione applicando l'allegato G al d.P.R. n. 207 del
2010;
c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida;
d-e) obbligo per il finanziatore che partecipa singolarmente di
indicare il costruttore di cui intende avvalersi per l'esecuzione;
obbligo per i raggruppamenti temporanei di dichiarare l'impegno a
costituirsi;
f) obbligo per raggruppamenti temporanei di costruttori di
dichiarare l'impegno a costituirsi e indicare i lavori da affidare a
ciascuna impresa;
g) obbligo di indicazione dei lavori da subappaltare;
h) obbligo per i consorzi, se non eseguono i lavori in proprio, di
indicare consorziati esecutori e, per questi, dichiarazioni ex punto
III.2.1);
i) dichiarazione ex art. 71, comma 2, d.P.R. n. 554 del 1999;
j) ammesso avvalimento ai sensi dell'art. 49 del d.lgs. n. 163 del
2006;
k) pagamento di euro 140,00 a favore dell'Autorità per la
vigilanza sui contratti pubblici, con modalità
http://riscossione.avlp.it;
l) contratto d'appalto dei lavori stipulato dal Comune previa
conferimento di mandato con rappresentanza da parte del finanziatore;
m) e n), (omissis)
o) controversie contrattuali all'Autorità giudiziaria Foro di
Brescia;
p) si rinvia al disciplinare di gara, parte integrante e
sostanziale del presente bando, disponibile all'URL
http://www.comune.castenedolo.bs.it;
q) prestazioni tecniche in fase esecutiva a cura della Stazione
appaltante;
r) appalto indetto con determinazione n. 341 del 30/06/2011;
s) progetto a base di gara validato con determina n. 311
dell'08/06/2011.
VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 05/07/2011.

Per la stazione appaltante - Il responsabile dell'ufficio ll.pp.
arch. Stefano Turati


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