5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 141 del 6-12-2010
AVVISI E BANDI DI GARA
REGIONI
REGIONE PUGLIA AREA POLITICHE PER L'AMBIENTE, LE RETI, LA QUALITa' URBANA SERVIZIO LAVORI PUBBLICI
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.141 del 6-12-2010)

BANDO DI GARA


artt.54 ed 83 del DLgs 163/06 e smi


CUP B59I10000070007 - CIG 0564925ED7


Ufficio di Coordinamento Strutture Tecniche Provinciali BR/LE/TA
PROCEDURA APERTA, DI CUI ALL'ART.3, CO.37 E ALL'ART.55, CO.5 DEL
D.LGS.163/06 E SMI PER L'AFFIDAMENTO DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
FINANZIARIA IN COSTRUENDO COMPRENDENTE LA PROGETTAZIONE DEFINITIVA ED
ESECUTIVA, LA REALIZZAZIONE SU AREA IN DISPONIBILITÀ DELL'OFFERENTE
E LOCAZIONE FINANZIARIA DELL'EDIFICIO DESTINATO AD OSPITARE LA
DELEGAZIONE PROVINCIALE DEGLI UFFICI REGIONALI DELLA PROVINCIA DI
TARANTO. I.1) Denominazione, Indirizzi e Punti di Contatto:
Denominazione Ufficiale: Regione Puglia - Ass.to alle OO.PP. - Area
politiche per l'ambiente, le reti, la qualità urbana - Servizio
Lavori Pubblici - Ufficio di Coordinamento Strutture Tecniche
Provinciali BR/LE/TA. Indirizzo postale: Regione Puglia - Servizio
LL.PP. Via Delle Magnolie Z.I. Modugno (BA), - Paese: Italia:
Tel.080.5407831 - fax 080.5407791; e-mail:
servizio.lavoripubblici@regione.puglia.it; Punti di contatto: Ing.
Antonio Pulli, Via Don Minzoni, 27 - Lecce: Tel.0832.373250; fax
0832.373257; Posta elettronica: a.pulli@regione.puglia.it; Indirizzo
internet Ente Aggiudicatore: www.regione.puglia.it. La documentazione
complementare ed ulteriori informazioni sono disponibili presso: i
punti di contatto sopra indicati. Le offerte vanno inviate a: Regione
Puglia-Servizio LL.PP. Via Delle Magnolie Z.I. MODUGNO (BA). I.2)
Principale settore di attività dell'ente aggiudicatore: Opere
pubbliche in generale. II.1.1) Denominazione conferita all'appalto
dall'ente aggiudicatore: "Realizzazione di un edificio per uffici
regionali della provincia di Taranto". II.1.2) Tipo di appalto e
luogo di esecuzione, luogo di consegna o di prestazione dei servizi.
Tipo di Appalto: Appalto misto di lavori e servizi per l'affidamento
di un servizio di locazione finanziaria (leasing immobiliare in
costruendo (art. 160 bis D.Lgs. n. 163/2006) finalizzata alla
progettazione nei livelli tutti sino alla esecutiva ed alla
realizzazione dell'edificio destinato ad ospitare tutti gli uffici
regionali della provincia di Taranto. Luogo di esecuzione: Comune di
Taranto. Codice NUTS: ITF43. II.1.3) Il bando riguarda: Un appalto
pubblico. II.1.5) Breve descrizione dell'appalto o degli acquisti:
L'intervento ha per oggetto la progettazione definitiva ed esecutiva
completa secondo norma, la direzione dei lavori, la realizzazione e
la locazione finanziaria dell'edificio destinato ad ospitare tutti
gli uffici periferici regionali nella provincia di Taranto.
L'edificio da realizzare dovrà tendere alla sufficienza energetica e
deve essere ubicato in un'area nella disponibilità dell'offerente,
la cui proprietà verrà successivamente trasferita a fine locazione.
L'area, sulla quale realizzare l'edificio, dovrà essere servita da
una ottima viabilità già realizzata ed ubicata nei pressi di
svincoli nodali tali da consentire un facile raggiungimento dal
centro città e da città vicine. Dovrà, inoltre, essere già dotata
di urbanizzazioni primarie e secondarie. L'edificio dovrà risultare
articolato come in appresso: - un piano interrato con destinazione
archivi, autorimessa, magazzini provinciali ed impianti tecnologici.
Inoltre, l'interrato avrà due rampe carrabili di accesso, vani scala
ed uscite di sicurezza, nonchè accesso anche con ascensori interni.
- piano terra composto da spazi flessibili tipo open-space, da
servizi igienici, scale ed ascensori di accesso agli altri piani. -
un primo ed un secondo piano, ognuno articolato in un corridoio
centrale che distribuisce due fasce nelle quali verranno ricavati i
vani da destinare ad uffici, mediante pareti mobili da ubicare con
estrema flessibilità in base alle esigenze della Committenza. Sono
previsti i blocchi servizi dei quali è indicata l'ubicazione che si
ritiene ottimale. Dovranno essere previste aree esterne in misura
adeguata a garantire zone di parcheggio ad uso pubblico a privato, in
misura non inferiore alle previsioni di legge e rapportate alla
specifica destinazione pubblica dell'edificio, nonchè adeguate aree
sistemate a verde pubblico. L'area nel suo complesso dovrà essere
recintata e sarà previsto un locale destinato alla vigilanza. Sono
esclusi servizi per manutenzioni ordinarie e straordinarie e per la
gestione dell'immobile, i cui oneri restano a carico della Stazione
Appaltante a decorrere dalla consegna. II.1.6) CPV 45213150-9 (Lavori
di Costruzione di complessi di uffici), CPV 66114000-2 (Servizi di
leasing Finanziario). II.1.7) L'appalto rientra nel campo di
applicazione sugli appalti pubblici (AAP): Si. II.1.8) Divisione in
lotti: no. II.1.9) Ammissibilità di varianti. Si. II.2.1)
Quantitativo o entità totale: L'importo complessivo di riferimento
dei lavori oggetto dell'appalto, comprensivo di tutti gli oneri
previsti e determinato sulla base del progetto preliminare, risulta
pari ad Euro 7.572.480,00 oltre IVA al 10%. Per il valore del
servizio di locazione finanziaria per la realizzazione dell'opera è
prevista una rata del canone annuale costante e posticipato in misura
non superiore a Euro 500.000,00 (cinquecentomila) oltre IVA al 10% da
corrispondersi per 30 (trenta) anni con riscatto finale pari al 3%
del capitale finanziato. Per l'ammissione alla gara è necessario che
il concorrente costruttore sia in possesso della qualificazione SOA
nella Categoria OG1 cl VI oppure ctgg. OG1 cl V ed OG11 cl IV. II.3)
Durata dell'appalto o termine di esecuzione. Per la realizzazione
delle opere si prevedono 540 (cinquecentoquaranta) giorni naturali e
consecutivi dalla data di consegna dei lavori. Per la progettazione
esecutiva 60 (sessanta) gg naturali e consecutivi dalla data di
approvazione del progetto definitivo da parte dell'Amministrazione.
Per il servizio di locazione finanziaria: 30 (trenta) anni dalla data
di emissione del certificato di collaudo provvisorio delle opere
(periodo soggetto a possibili variazioni a discrezione della stazione
appaltante).
III.1.1) Cauzioni e garanzie richieste: a) per i concorrenti:
garanzia provvisoria pari al 2% dell'importo di Euro 7.572.480,00; b)
per l'aggiudicatario: 1) garanzia fideiussoria definitiva non
inferiore al 10% dell'importo del contratto, incrementabile in
funzione dell'offerta, ex art. 113 del d.lgs. n. 163/2006; 2) polizza
assicurativa per rischi di esecuzione per una somma assicurata non
inferiore ad Euro 7.572.480,00 e per responsabilità civile per danni
a terzi (R.C.T.) per una somma assicurata di euro 2.500.000,00.
III.1.2) Principali modalità di finanziamento e di pagamento e/o
riferimenti alle disposizioni applicabili in materia: È garantita la
copertura finanziaria nel limite di importo di Appalto. Non è dovuta
anticipazione. I pagamenti saranno effettuati con le modalità
indicate nel Capitolato Speciale d'Oneri. Non saranno corrisposte
somme per spese tecniche. III.1.3) Forma giuridica che dovrà
assumere il raggruppamento di imprenditori, di fornitori o di
prestatori di servizi aggiudicatario dell'appalto: Tutte quelle
ammesse dall'ordinamento.
III.1.4) Altre condizioni particolari cui è soggetta la
realizzazione dell'appalto. Il Capitolato Generale d'Appalto,
approvato con D.M. n.145/2000, per quanto non diversamente disposto
dal Capitolato Speciale d'Appalto, è parte integrante del contratto.
III.2.1) Situazione personale degli operatori, inclusi i requisiti
relativi all'iscrizione nell'albo professionale o nel registro
commerciale. Vedasi disciplinare di gara. III.2.2) Capacità
economica e finanziaria: Vedasi disciplinare di gara. III.2.3)
Capacità tecnica. Vedasi disciplinare di gara. III.2.4) Appalti
riservati: No. IV.1.1) Tipo di procedura: Aperta.
IV.2.1) Criteri di aggiudicazione: Offerta economicamente più
vantaggiosa in base ai criteri indicati di seguito e come meglio
specificati nel disciplinare di gara: A)- ELEMENTI DI VALUTAZIONE
QUALITATIVA Punteggio per gruppi omogenei: Al) Tempo di esecuzione
dei lavori: max P: 5; A2) Qualità architettonica e funzionale degli
edifici: max P: 60. PUNTEGGIO PER SOTTOELEMENTI: 1. Caratteristiche
estetiche ed architettoniche: Max P: 5; 2. Caratteristiche funzionali
area ed edificio Max P: 30; 3. Caratteristiche ambientali e
contenimento dei consumi: Max P: 15; 4. Caratteristiche dei materiali
proposti: Max P: 10. A) TOTALE ELEMENTI QUALITATIVI (A1+A2): Max P:
65; B) CANONE SEMESTRALE FISSO: Max P: 35; TOTALE PUNTEGGIO (A+B):
Pmax 100.
IV.2.2) Ricorso ad un'asta elettronica: no. IV.3.2) Pubblicazioni
precedenti relative allo stesso appalto: no. IV.3.3) Condizioni per
ottenere il capitolato d'oneri e la documentazione complementare.
Termine per il ricevimento delle richieste di documenti o per
l'accesso ai documenti: giorno 04/02/2011- ore 12,00, Documenti a
pagamento: si, con le modalità indicate nel disciplinare di gara.
IV.3.4) Termine per il ricevimento delle offerte: giorno 15/02/2011 -
ore 12.00. IV.3.5) Lingue utilizzabili nelle offerte/domande di
partecipazione: IT. IV.3.6) Periodo minimo durante il quale
l'offerente è vincolato alla propria offerta: 240 giorni (dal
termine ultimo di ricezione delle offerte). IV.3.7) Modalità di
apertura delle offerte: giorno 28/02/2011- ore 10.00, Presso
Assessorato OO.PP. - Servizio LL.PP. - via Delle Magnolie - Z.I.
MODUGNO(BA). Persone ammesse ad assistere all'apertura delle offerte:
i legali rappresentanti dei concorrenti, ovvero soggetti, uno per
ciascun concorrente, muniti di delega o procura. VI.1) Trattasi di un
appalto periodico: No. VI.2) Appalti connessi ad un progetto e/o
programma finanziato dai fondi comunitari: No. VI.3) Informazioni
complementari: a) L'appalto viene indetto in attuazione della
determina dirigenziale n. 875, del 26.11.2010. b) Verifica delle
offerte anomale ai sensi degli artt. 86, commi 2 e 5, 87 e 88 D.Lgs.
n.163/06, come modificati dall'art.lo 4 quater della Legge n° 102 del
03.08.2009. Al fine della valutazione di eventuali anomalie, il
concorrente la cui offerta risulterà anomala, sarà invitato a
produrre le proprie giustificazioni alle voci di prezzo che
concorrono a formare l'importo complessivo di gara. c) I concorrenti
dovranno presentare tutte le dichiarazioni relative al possesso dei
requisiti di cui all'art. 38 del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i.. d)
Aggiudicazione anche in presenza di una offerta valida, ma
l'Amministrazione si riserva la facoltà di non dar luogo
all'aggiudicazione dell'appalto a proprio insindacabile giudizio; in
tal caso nulla potrà vantare la ditta concorrente indipendentemente
dall'offerta inviata; e) Ai sensi dell'art. 77 del D.Lgs 163/06, i
metodi di comunicazione fissati da questa Stazione appaltante sono la
posta, il fax, il sistema elettronico, o una combinazione di questi
mezzi; f) ogni informazione, specificazione, modalità di
partecipazione alla gara e di aggiudicazione sono indicate nel
disciplinare di gara, parte integrante e sostanziale del presente
bando; g) Il bando di gara ed annesso disciplinare sono disponibili
ai punti di contatto indicati alla lettera I.1 del presente bando; h)
La Stazione Appaltante non provvede al pagamento diretto dei
subappaltatori (art. 118, D.Lgs 163/06). i) La Stazione Appaltante
mette a disposizione dei concorrenti il progetto preliminare
acquisibile presso i punti di contatto indicati alla lettera I.1 del
presente bando. l) la Stazione appaltante non intende avvalersi della
facoltà di cui all'art. 140, commi 1 e 2, del D.Lgs 163/2006. m)
Controversie: dinanzi all'Autorità giudiziaria del Foro di Bari; n)
Il responsabile del procedimento di gara è il RUP. o) Il
Responsabile Unico del Procedimento è il dirigente dell'Ufficio di
Coordinamento Strutture Provinciali TA/BR/LE ing. Antonio Pulli.
VI.4.1) Organismo responsabile delle procedure di ricorso: T.A.R.
Puglia, sede di Bari; Regione: Puglia; Paese: Italia. Organismo
responsabile delle procedure di mediazione: Responsabile unico del
procedimento. VI.4.2) Presentazione di ricorso: Informazioni precise
sui termini di presentazione del ricorso: a) entro 60 giorni dalla
pubblicazione del bando per motivi che ostano alla partecipazione; b)
entro 60 giorni dalla conoscenza del provvedimento di esclusione; c)
entro 60 giorni dalla conoscenza del provvedimento di aggiudicazione.
VI.4.3) Servizio presso il quale sono disponibili informazioni sulla
presentazione di ricorso: Responsabile del procedimento di gara.
VI.5) Data di spedizione del presente avviso alla GUCE: 25.11.10.

Il Responsabile Unico Del Procedimento
Ing. Antonio Pulli


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