3a Serie Speciale - Regioni n. 2 del 12-1-2002
REGIONE LIGURIA
REGIONE LIGURIA
LEGGE REGIONALE 6 agosto 2001, n. 24
Recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.2 del 12-01-2002)

(Pubblicata nel Bollettino ufficale
della Regione Liguria n. 8 del 22 agosto 2001).
IL CONSIGLIO REGIONALE
ha approvato
IL COMMISSARIO DEL GOVERNO
ha apposto il visto
IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA
Promulga
la seguente legge regionale:
Art. 1.
Finalità e definizioni
1. La Regione Liguria promuove, con la presente legge, il
recupero a fini abitativi dei sottotetti, con l'obiettivo di
contenere il consumo di nuovo territorio e di favorire la messa in
opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi
energetici.
2. Si definisce come sottotetto, ai fini della presente legge, il
volume sovrastante l'ultimo piano degli edifici destinati in tutto o
in parte a residenza e/o con destinazione turistico-ricettiva.

Art. 2.
Interventi di recupero
1. Negli edifici esistenti alla data di entrata in vigore della
presente legge ed aventi destinazione residenziale ovvero
turistico-ricettiva sono consentiti, previo rilascio di diretto
titolo edilizio ed in deroga alla disciplina stabilita dalla
strumentazione urbanistica comunale vigente od in corso di
formazione, gli interventi di recupero dei sottotetti nel rispetto
delle disposizioni di seguito stabilite.
2. La disposizione di cui al comma 1, è applicabile nei
confronti degli interventi edilizi in corso di realizzazione sulla
base di titoli edilizi rilasciati prima della data di entrata in
vigore della presente legge, previo conseguimento di apposita
variante al rispettivo titolo edilizio.
3. Gli interventi diretti al recupero dei sottotetti sono
classificati come ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 31
lettera d), della legge 5 agosto 1978, n. 457. Ove i suddetti
interventi siano volti alla realizzazione di nuove unità autonome
residenziali il rilascio del relativo diretto titolo edilizio è
anche subordinato all'obbligo di reperimento degli spazi per
parcheggi pertinenziali in misura non inferiore ad 1 metro quadro per
ogni 10 metri cubi di costruzione, ovvero all'obbligo di versamento
al comune di una somma equivalente al valore di mercato di detti
parcheggì pertinenziali quando sia dimostrata l'impossibilità per
mancata disponibilità di spazi idonei ad assolvere a tale obbligo.
4. Le disposizioni relative all'obbligo di reperimento degli
spazi per parcheggi pertinenziali ovvero all'obbligo del versamento
al comune di una somma equivalente, secondo quanto disposto dal comma
3, non si applicano nel caso in cui il recupero del sottotetto
costituisca ampliamento di una unità residenziale già esistente.
5. Il rilascio del diretto titolo edilizio di cui ai commi 1, 2 e
3, comporta la corresponsione del contributo di concessione edilizia
relativa agli interventi di ristrutturazione edilizia previsto ai
sensi della legge regionale 7 aprile 1995, n. 25 (disposizioni in
materia di determinazione del contributo di concessione edilizia).
Il contributo è ridotto nella misura del 50 per cento, qualora
l'intervento non determini la creazione di una nuova unità
abitativa.
Il contributo è, in ogni caso, ridotto nella misura del 50 per
cento quando gli immobili interessati sono destinati ad edilizia
residenziale pubblica, di proprietà delle aziende regionali
territoriali per l'edilizia o all'ampliamento di strutture turistico
ricettive.
6. L'altezza media interna netta, nel caso in cui il solaio
sovrastante, o una sua porzione, non sia orizzontale, si intende come
la distanza tra il solaio di calpestio ed il piano virtuale
orizzontale, mediano tra il punto più alto e quello più basso
dell'intradosso del solaio sovrastante stesso, ed è fissata in 2,30
metri per gli spazi ad uso abitazione. Per gli spazi accessori o di
servizio, l'altezza è riducibile a 2,10 metri. Per gli edifici siti
nei comuni montani e nei territori montani dei comuni parzialmente
montani, è ammessa una riduzione dell'altezza sino a 2,10 metri per
gli spazi ad uso abitazione e a 2,00 metri per gli spazi accessori e
di servizio. In caso di soffitto non orizzontale, ferme restando le
predette altezze medie, l'altezza della parete minima non può essere
inferiore a 1,50 metri per gli spazi ad uso abitazione ed a 1,30
metri per gli spazi accessori e di servizio, riducibili
rispettivamente a 1,30 metri e ad 1,10 metri per gli edifici siti nei
comuni montani e nei territori montani dei comuni parzialmente
montani. Gli eventuali spazi di altezza inferiore ai minimi, come
sopra definiti, devono essere chiusi mediante opere murarie o arredi
fissi e ne è consentito l'uso come spazio di servizio destinato a
guardaroba e ripostiglio. In corrispondenza delle fonti di luce
diretta la chiusura di tali spazi non è prescrittiva. Per i locali
con soffitto a volta, l'altezza media è calcolata come media
aritmetica tra l'altezza dell'imposta e quella del colmo misurata con
una tolleranza fino al 5 per cento. Il rapporto aeroilluminante deve
essere pari o superiore a un sedicesimo (1/16).
7. Sono consentite all'interno della superficie di copertura e
comunque entro l'ingombro dell'edificio, anche al fine di reperire la
superficie minima di aeroilluminazione, le aperture di finestre, la
realizzazione di terrazzi a pozzetto, la realizzazione di abbaini e
l'installazione di lucernari.
8. Gli interventi edilizi per il recupero a fini abitativi
possono avvenire anche con modificazione delle altezze di colmo e di
gronda, nonchè delle linee di pendenza delle falde, purchè nei
limiti di altezza massima degli edifici posti dallo strumento
urbanistico ed unicamente al fine di assicurare i parametri, di cui
al comma 6. Gli interventi debbono comunque garantire il rispetto
delle caratteristiche tipologiche ed architettoniche dell'edificio
tenuto anche conto della zona in cui lo stesso ricade e del regime di
tutela indicato dal Piano territoriale di coordinamento paesistico.

Art. 3.
Compatibilità con le norme sull'abbattimento
delle barriere architettoniche
- Contenimento di consumi energetici
1. Negli interventi di recupero a fini abitativi dei sottotetti,
le norme sull'abbattimento delle barriere architettoniche di cui alla
legge 9 gennaio 1989, n. 13 (disposizioni per favorire il superamento
e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici
privati), si applicano limitatamente ai requisiti di adattabilità
della legge.
2. I progetti di recupero ai fini abitativi devono prevedere
idonee opere di isolamento termico, anche ai fini del contenimento di
consumi energetici dell'intero fabbricato che devono essere conformi
alle prescrizioni tecniche in materia contenute nei regolamenti
vigenti, nonchè alle norme nazionali e regionali in materia di
impianti tecnologici e di contenimento dei consumi energetici.

Art. 4.
Deroga
1. Le norme della presente legge sono in deroga ai piani
regolatori generali e ai piani urbanistici comunali vigenti e/o
adottati e alle disposizioni dei regolamenti edilizi vigenti.

Art. 5.
Estensione dell'efficacia
1. Le disposizioni della presente legge si applicano anche agli
interventi di recupero ai fini abitativi o turistico ricettivi di
altri volumi o superfici collocati in parti dell'edificio diverse dai
sottotetti purche':
a) non sia modificata la sagoma dell'edificio nè le
caratteristiche architettoniche essenziali;
b) siano rispettati i requisiti igienico edilizi previsti dagli
strumenti urbanistici comunali;
c) i nuovi volumi o superfici non siano ottenuti mediante scavo
o sbancamento del terreno.

Art. 6.
Divieto di frazionamento
1. I volumi e le superfici recuperati a fini abitativi per
effetto della presente legge che non abbiano determinato la creazione
di nuove unità immobiliari non potranno essere oggetto di successivi
frazionamenti, dai quali scaturiscano nuove unità immobiliari per un
periodo non inferiore a dieci anni, salvo che tale possibilità sia
espressamente prevista dagli strumenti urbanistici localmente
vigenti.

Art. 7.
Esclusione di parti del territorio
dall'applicazione della presente legge
1. Con motivata deliberazione del consiglio comunale, i comuni
possono, nel termine perentorio di centottanta giorni dall'entrata in
vigore della presente legge, disporre l'esclusione di parti del
territorio dall'applicazione delle precedenti norme laddove gli
interventi determinino la creazione di nuove unità abitative o
introdurre particolari prescrizioni volte alla tutela dei caratteri
architettonici degli edifici. Tale deliberazione è soggetta alle
seguenti disposizioni:
a) pubblicazione mediante deposito a libera visione del
pubblico presso la segreteria comunale per quindici giorni
consecutivi e previo avviso da affiggersi all'albo pretorio e da
pubblicarsi nel Bollettino ufficiale della Regione Liguria in vista
della presentazione di eventuali osservazioni da parte di chiunque;
b) ricevimento, fino a quindici giorni dopo la scadenza del
periodo di deposito, delle osservazioni che possono essere presentate
da parte di chiunque vi abbia interesse;
c) decorso il termine di cui alla lettera b), ove siano
pervenute osservazioni, il comune decide su di esse con deliberazione
del consiglio comunale da assumersi nei successivi sessanta giorni a
pena di decadenza, senza necessità di ripubblicazione degli atti
qualora gli stessi siano stati conseguentemente modificati;
d) gli atti di cui sopra sono trasmessi alla Regione per la
verifica di coerenza con i principi e le regole stabiliti con la
presente legge.
2. La deliberazione comunale di cui al comma 1, si intende
approvata dopo che siano decorsi sessanta giorni dal ricevimento dei
relativi atti da parte della Regione, senza che questa abbia adottato
le determinazioni di propria competenza.
La presente legge regionale sarà pubblicata nel Bollettino
ufficiale della Regione. È fatto obbligo a chiunque spetti di
osservarla e farla osservare come legge della Regione Liguria.
Genova, 6 agosto 2001
BIASOTTI