Serie Generale n. 290 del 14-12-2001
DECRETI, DELIBERE E ORDINANZE MINISTERIALI
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
DECRETO 30 novembre 2001
Trasferimento alla societa' di cartolarizzazione, all'uopo costituita, dei beni immobili appartenenti a enti soggetti a vigilanza del Ministero del lavoro e delle politiche sociali, individuati dai decreti dell'Agenzia del demanio. (GU Serie Generale n.290 del 14-12-2001)

IL MINISTRO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
di concerto con
IL MINISTRO DEL LAVORO E DELLE POLITICHE SOCIALI

Visto il decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351, convertito, con
modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410 (nel seguito
indicato come il "decreto-legge n. 351"), recante disposizioni
urgenti in materia di privatizzazione e valorizzazione del patrimonio
immobiliare pubblico e di sviluppo dei fondi comuni di investimento
immobiliare;
Visti i decreti dirigenziali dell'Agenzia del demanio elencati
nell'allegato 1, che individuano i beni appartenenti agli enti
pubblici non territoriali ivi indicati (nel seguito indicati come i
"decreti dell'Agenzia del demanio");
Visto il comma 1 dell'art. 3 del decreto-legge n. 351, che prevede
che, con uno o più decreti di natura non regolamentare del Ministro
dell'economia e delle finanze, da emanarsi, per quanto concerne i
beni immobili appartenenti a enti soggetti a vigilanza del Ministero
del lavoro e delle politiche sociali, di concerto con detto
Ministero, i beni immobili individuati dai decreti dell'Agenzia del
demanio possano essere trasferiti, a titolo oneroso, ad una o più
società costituite ai sensi del comma 1 dell'art. 2 del citato
decreto-legge n. 351, e che, con i medesimi decreti, siano
determinati il prezzo iniziale a titolo definitivo e le modalità di
pagamento dell'eventuale prezzo residuo degli immobili trasferiti, le
caratteristiche dell'operazione di cartolarizzazione che le società
cessionarie realizzano per finanziare il pagamento del prezzo,
l'immissione delle società cessionarie nel possesso dei beni
immobili trasferiti, la gestione dei beni immobili trasferiti e dei
contratti accessori, da regolarsi in via convenzionale con criteri di
remuneratività, e le modalità per la valorizzazione e la rivendita
dei beni immobili trasferiti;
Decreta:
1. In applicazione dell'art. 3 del decreto-legge n. 351, sono
trasferiti a titolo oneroso alla società di cartolarizzazione
S.C.I.P. - Società cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l.,
costituita ai sensi dell'art. 2 del citato decreto-legge n. 351, con
sede legale in Roma via Ettore Petrolini n. 2, iscritta al registro
delle imprese di Roma al n. 06825791004, in corso di iscrizione
presso l'elenco generale degli intermediari finanziari tenuto
dall'Ufficio italiano cambi ai sensi dell'art. 106 del decreto
legislativo 1 settembre 1993, n. 385, gli immobili individuati dai
decreti dell'Agenzia del demanio, ad esclusione di quelli elencati
nell'allegato 2, che costituiscono patrimonio separato a tutti gli
effetti, ai sensi del predetto art. 2, a far data dalla pubblicazione
del presente decreto. I canoni di locazione relativi agli immobili
trasferiti ai sensi del presente art. 1 sono ceduti a far data dal 1
gennaio 2002.
2. La società di cartolarizzazione individuata all'art. 1 è
immessa nel possesso giuridico dei beni immobili trasferiti ai sensi
del medesimo articolo.
3. A fronte del trasferimento di cui all'art. 1, la società di
cartolarizzazione corrisponde un prezzo complessivo al Ministero
dell'economia e delle finanze, che provvede ad allocare tale prezzo
tra gli enti individuati quali proprietari dei beni immobili ai sensi
dei decreti dell'Agenzia del demanio, secondo criteri fissati con
successivo decreto del Ministro dell'economia e delle finanze, da
emanarsi, di concerto con il Ministro del lavoro e delle politiche
sociali, entro il 31 dicembre 2001, con il quale è anche definito
l'importo del predetto prezzo, nonchè le caratteristiche
dell'operazione di cartolarizzazione da realizzarsi per finanziare il
pagamento di detto prezzo. Il predetto prezzo è soggetto ad
aggiustamenti in aumento o diminuzione in funzione dei risultati
delle attività di vendita degli immobili trasferiti, ma in ogni caso
non è inferiore alla quota parte iniziale del prezzo, di cui al
successivo capoverso del presente articolo.
Una quota parte del prezzo di trasferimento, da determinarsi in
relazione alle condizioni di mercato, viene corrisposta a titolo
definitivo e irripetibile dalla società di cartolarizzazione alla
data di emissione dei titoli o dell'accensione dei finanziamenti di
cui all'art. 2 del decreto-legge n. 351. La residua parte del prezzo,
che viene corrisposta a titolo di prezzo differito, è pari alla
differenza, se positiva, tra il ricavo netto effettivo per la
società di cartolarizzazione derivante dalla gestione e vendita
degli immobili trasferiti ai sensi dell'art. 1 e dalle altre
operazioni accessorie all'operazione di cartolarizzazione relativa ai
medesimi immobili e quanto dovuto a titolo di capitale ed interessi
per il rimborso dei titoli o dei finanziamenti e per il pagamento
degli altri oneri e costi connessi all'operazione di
cartolarizzazione.
4. La gestione degli immobili trasferiti alla società di
cartolarizzazione ai sensi dell'art. 1 e la vendita degli immobili
trasferiti alla società di cartolarizzazione, fatta eccezione, per
la sola vendita, per quelli a carattere commerciale facenti parte del
piano straordinario di dismissioni di cui all'art. 7 del
decreto-legge 28 marzo 1997, n. 79, sono affidate pro-tempore, sino
alla data di stipula del contratto di gestione degli immobili di cui
all'ultimo capoverso del presente articolo, agli enti individuati
quali proprietari dei beni immobili ai sensi dei decreti dell'Agenzia
del demanio, a favore dei quali la società di cartolarizzazione
rilascia apposita procura generale. Fermi restando gli eventuali
obblighi di legge, la S.C.I.P. - Società cartolarizzazione immobili
pubblici S.r.l. conferisce la predetta procura ai soggetti
individuati dagli organi amministrativi degli enti anche al di fuori
dei vincoli previsti dalle norme gerarchico amministrative degli enti
stessi. Tali soggetti, nello svolgimento di tali attività, si
attengono a quanto stabilito nell'allegato 3. Per lo svolgimento
delle attività anzidette, gli enti individuati quali proprietari dei
beni immobili ai sensi dei decreti dell'Agenzia del demanio hanno
diritto ad una commissione, nella misura stabilita nell'allegato 3.
Gli enti individuati quali proprietari dei beni immobili ai sensi
dei decreti dell'Agenzia del demanio, nella persona dei relativi
presidenti o sostituti, stipulano con la società di
cartolarizzazione, in relazione all'operazione di cartolarizzazione,
il contratto di gestione degli immobili, assumendo in relazione ad
esso gli obblighi riportati nell'allegato 4.
5. La società di cartolarizzazione di cui all'art. 1 accende un
conto corrente presso la Tesoreria centrale dello Stato, nel quale
sono versate dai soggetti di cui all'art. 4 le somme riscosse per
conto della società di cartolarizzazione a fronte degli immobili
trasferiti. Sulla giacenza media del medesimo conto il Ministero
dell'economia e delle finanze corrisponde semestralmente alla
società di cartolarizzazione un importo determinato sulla base di un
tasso di interesse pari a quello corrisposto dalla Banca d'Italia sul
conto "disponibilità del Tesoro per il servizio di Tesoreria" ai
sensi della legge 26 novembre 1993, n. 483. Il pagamento degli
interessi è posto a carico della unità previsionale di base
7.1.4.1. "Interessi sul risparmio postale ed altri conti di
tesoreria", capitolo 4560, dello stato di previsione del bilancio del
Ministero dell'economia e delle finanze. Ai sensi dell'art. 2, comma
7, del decreto-legge n. 351 sugli interessi ed altri proventi
corrisposti sul conto corrente presso la Tesoreria centrale dello
Stato e sugli altri conti correnti intestati alla società di
cartolarizzazione non si applica la ritenuta prevista dai commi 2 e 3
dell'art. 26 del decreto del Presidente della Repubblica del 29
settembre 1973, n. 600.
6. Il presente decreto sarà pubblicato nella Gazzetta Ufficiale
della Repubblica italiana.
Roma, 30 novembre 2001

p. Il Ministro dell'economia
e delle finanze
Onofrio
Il Ministro del lavoro
e delle politiche sociali
Maroni
Registrato alla Corte dei conti il 6 dicembre 2001
Ufficio di controllo Ministeri economico-finanziari, registro n. 2
Economia e finanze, foglio n. 226

Allegato 1
ELENCO DEI DECRETI DIRIGENZIALI DELL'AGENZIA DEL DEMANIO

27 novembre 2001, protocollo 33215 (IPSEMA);
27 novembre 2001, protocollo 32843 (INPS);
27 novembre 2001, protocollo 33234 (IPOST);
30 novembre 2001, protocollo 34120 (IPOST);
28 novembre 2001, protocollo 33691 (ENPALS);
28 novembre 2001, protocollo 33312 (INAIL);
30 novembre 2001, protocollo 33801 (INPDAI);
30 novembre 2001, protocollo 33809 (INPDAP);
30 novembre 2001, protocollo 33780 (INPDAI, IPSEMA, INPS, IPOST,
ENPALS, INAIL e INPDAP concernente il programma straordinario di
cessione di cui all'art. 7 del decreto-legge 28 marzo 1997, n. 79,
convertito in legge 28 maggio 1997, n. 140, e successive integrazioni
e modificazioni).

Allegato 2
ELENCO DEI BENI INCLUSI NEI DECRETI DIRIGENZIALI DELL'AGENZIA DEL
DEMANIO NON OGGETTO DI TRASFERIMENTO ALLA S.C.I.P. - SOCIETÀ
CARTOLARIZZAZIONE IMMOBILI PUBBLICI S.R.L.

Decreto dirigenziale 28 novembre 2001, protocollo 33691 (ENPALS):
Allegato A;
Decreto dirigenziale 27 novembre 2001, protocollo 32843 (INPS):
Allegato B;
Decreto dirigenziale 28 novembre 2001, protocollo 33312 (INAIL);
Allegato B;
Decreto dirigenziale 29 novembre 2001, protocollo 33780
(Programma straordinario di cessione):
----&gt; vedere tabella a pag. 8 della G.U. &lt;----

Allegato 3
REGOLAMENTAZIONE DEI RAPPORTI TRA LA SOCIETÀ S.C.I.P. - SOCIETÀ
CARTOLARIZZAZIONE IMMOBILI PUBBLICI S.R.L. E GLI ENTI INDIVIDUATI DAI
DECRETI DELL'AGENZIA DEL DEMANIO, PER IL PERIODO TRA LA DATA DEL
PRESENTE DECRETO E LA DATA DI EMISSIONE DEI TITOLI O DELL'ACCENSIONE
DEI FINANZIAMENTI DI CUI ALL'ART. 2 DEL DECRETO-LEGGE 25 SETTEMBRE
2001, N. 351.

Gli enti individuati quali proprietari dei beni immobili nei
decreti dell'Agenzia del demanio, in relazione agli immobili
trasferiti alla società di cartolarizzazione ai sensi dell'art. 1
del presente decreto:
(a) assumono la gestione e sono responsabili dell'ordinaria e
straordinaria manutenzione;
(b) gestiscono i contratti di locazione, di assicurazione e gli
altri contratti accessori in essere; per quanto riguarda in
particolare, i contratti di locazione in essere: (i) si astengono dal
rinnovare i contratti di locazione relativi ad immobili residenziali,
estendendone la durata, salvo ove ciò sia espressamente previsto
dalla legge, (ii) si astengono, salvo ove diversamente stabilito
dalla legge, dal rinnovare i contratti di locazione relativi ad
immobili commerciali nel caso in cui il canone di locazione annuale
sia inferiore al 6% del valore di mercato dell'immobile quale
risultante dalla perizia ratificata dal comitato tecnico dell'Agenzia
del territorio di concerto con l'Osservatorio sul patrimonio
immobiliare degli enti previdenziali;
(c) tengono i rapporti con gli attuali locatari e con le altre
controparti di cui ai contratti del precedente punto (b);
(d) in relazione agli immobili attualmente non locati, si
astengono dallo stipulare nuovi contratti di locazione o altri tipi
di contratti la cui stipula comporti il venir meno dello stato libero
da persone e cose;
(e) assumono il patrocinio e proseguono le cause pendenti e ne
sostengono gli oneri economici;
(f) in relazione ai beni immobili, esclusi quelli a carattere
commerciale facenti parte del piano straordinario di dismissioni di
cui all'art. 7 del decreto-legge 28 marzo 1997, n. 79, si adoperano
al fine di promuovere, consentire o agevolare le vendite ai sensi di
legge e verificano la regolarità della documentazione presentata dai
soggetti interessati all'acquisto;
(g) trasferiscono qualunque importo incassato a titolo di
corrispettivo o di anticipazione a fronte della stipula di un
contratto di compravendita o di un contratto preliminare di
compravendita sul conto intestato alla società di cartolarizzazione
dalla stessa indicato;
(h) per lo svolgimento delle attività di vendita in relazione
ai beni immobili, esclusi quelli a carattere commerciale facenti
parte del piano straordinario di dismissioni di cui all'art. 7 del
decreto-legge 28 marzo 1997, n. 79, percepiscono dalla S.C.I.P. -
Società cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l. una commissione
pari al 2% del corrispettivo incassato al netto dell'I.V.A. ai sensi
di legge, in relazione a qualsiasi contratto preliminare o definitivo
di compravendita stipulato;
(i) per lo svolgimento delle attività di gestione,
percepiscono dalla S.C.I.P. - Società cartolarizzazione immobili
pubblici S.r.l. una commissione pari a qualunque importo incassato
per canoni di locazione al netto dell'I.V.A. ai sensi di legge, fatta
eccezione per il 10% degli importi relativi ai canoni di locazione
dei beni immobili a carattere commerciale facenti parte del piano
straordinario di dismissioni di cui all'art. 7 del decreto-legge 28
marzo 1997, n. 79;
(j) agiscono in buona fede e con la diligentia quam suis
nell'esecuzione di tutto quanto precede.

Allegato 4
ELENCO SINTETICO DEGLI IMPEGNI DA ASSUMERSI, AI SENSI DELL'ULTIMO
CAPOVERSO DELL'ART. 4 DEL PRESENTE DECRETO, DA PARTE DI CIASCUNO
DEGLI ENTI INDIVIDUATI DAI DECRETI DELL'AGENZIA DEL DEMANIO
NELL'AMBITO DEL CONTRATTO DI GESTIONE DEGLI IMMOBILI CHE SARÀ
SOTTOSCRITTO CON LA S.C.I.P. - SOCIETÀ CARTOLARIZZAZIONE IMMOBILI
PUBBLICI S.R.L.

(a) Impegno a gestire i beni immobili trasferiti ai sensi
dell'art. 1 del presente decreto;
(b) in relazione ai beni immobili trasferiti ai sensi dell'art. 1
del presente decreto, impegno a (i) effettuare la manutenzione sia
ordinaria che straordinaria, assumendosene le relative
responsabilità, (ii) preservarne il valore economico, (iii) gestire
i contratti connessi e, ove necessario, rinegoziarli, rinnovarli,
modificarli e risolverli, (iv) gestire le procedure di vendita in
conformità con quanto previsto nel decreto di cui all'art. 3, primo
capoverso, del presente decreto e con il programma dell'operazione
(business plan) concordato nell'ambito del contratto di gestione, (v)
agire, in forza della procura rilasciata a suo favore ai sensi
dell'art. 4 del presente decreto, in nome e per conto della S.C.I.P.
- Società cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l., (vi) porre in
essere ogni altra attività prevista dalla legge e dai documenti
relativi all'operazione di cartolarizzazione di cui al decreto-legge
25 settembre 2001, n. 351, (vii) collaborare pienamente con i
soggetti incaricati della vendita dei beni immobili a carattere
commerciale facenti parte del piano straordinario di dismissioni di
cui all'art. 7 del decreto-legge 28 marzo 1997, n. 79, fornendo agli
stessi la documentazione in proprio possesso, (viii) tutelare, per
quanto possibile, in relazione alla propria qualità di soggetto
incaricato della gestione di tutti i beni e della vendita degli
stessi, fatta eccezione per quelli a carattere commerciale facenti
parte del piano straordinario di dismissioni di cui all'art. 7 del
decreto-legge 28 marzo 1997, n. 79, gli interessi economici e
giuridici della S.C.I.P. - Società cartolarizzazione immobili
pubblici S.r.l., (ix) gestire, rinnovare, modificare e risolvere
qualunque contratto accessorio, (x) astenersi dall'effettuare la
compensazione di debiti della S.C.I.P. - Società cartolarizzazione
immobili pubblici S.r.l. nei propri confronti con propri crediti nei
confronti della stessa, (xi) garantire ai conduttori il pacifico
godimento dei beni immobili locati, (xii) astenersi dal concedere in
locazione gli immobili trasferiti che non siano locati alla data del
presente decreto, (xiii) astenersi dal rinnovare i contratti di
locazione relativi ad immobili residenziali, salvo ove diversamente
stabilito dalla legge, (xiv) astenersi dal rinnovare i contratti di
locazione relativi ad immobili commerciali nel caso in cui il canone
di locazione annuale non sia pari o superiore ad una data percentuale
sul valore dell'immobile, salvo ove diversamente stabilito dalla
legge, (xv) astenersi dal violare qualunque diritto al rinnovo dei
contratti di locazione;
(c) impegno (i) a dare istruzioni in relazione ai lavori da
effettuarsi in relazione ai beni immobili trasferiti ai sensi
dell'art. 1 del presente decreto, (ii) di vigilanza rispetto alle
attività poste in essere da qualunque consulente o subappaltatore
che egli abbia incaricato, e (iii) a rendersi responsabile nei
confronti della S.C.I.P. - Società cartolarizzazione immobili
pubblici S.r.l. delle attività poste in essere dai consulenti e
subappaltatori;
(d) impegno a mantenere la detenzione qualificata ed il controllo
dei beni immobili trasferiti ai sensi dell'art. 1 del presente
decreto fino alla vendita finale di tali beni;
(e) in relazione alla vendita di ciascuno degli immobili
trasferiti ai sensi dell'art. 1 del presente decreto, impegno a
raccogliere, predisporre e mantenere a disposizione della S.C.I.P. -
Società cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l. e/o dei soggetti
dalla stessa designati e/o dei propri subappaltatori nelle ipotesi in
cui questi siano nominati (i) tutti i contratti e gli altri documenti
rilevanti in relazione allo stato di fatto e di diritto degli
immobili, e (ii) tutti i documenti attestanti diritti di terzi o
limitazioni di qualunque tipo, ivi inclusi i diritti di pegno, di
ipoteca, di usufrutto, di prelazione, di opzione o i privilegi;
(f) impegno ad inviare, con cadenza periodica, alla S.C.I.P. -
Società cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l. e/o ai soggetti
dalla stessa designati una comunicazione contenente alcuni dati ed
informazioni in relazione ai beni immobili trasferiti ai sensi
dell'art. 1 del presente decreto;
(g) impegno a porre in essere qualunque azione necessaria al fine
di rendere vendibili i beni immobili trasferiti ai sensi dell'art. 1
del presente decreto, ivi inclusi: (i) l'impegno ad aggiornare con i
competenti uffici del catasto la documentazione esistente, (ii)
l'impegno ad adottare e modificare, secondo quanto di volta in volta
necessario, le tabelle millesimali, e (iii) l'impegno a svolgere
qualsiasi formalità necessaria presso le autorità competenti;
(h) in relazione ai beni immobili trasferiti ai sensi dell'art. 1
del presente decreto, impegno a (i) mantenere la copertura
assicurativa attualmente in essere, (ii) rinnovare, rinegoziare,
modificare e integrare le polizze assicurative, (iii) provvedere al
puntuale pagamento dei premi dovuti in base alle stesse, (iv)
nominare la S.C.I.P. - Società cartolarizzazione immobili pubblici
S.r.l. quale beneficiario e assicurato principale in relazione alle
polizze assicurative stipulate, e (v) fornire qualunque informazione
rilevante in relazione alle polizze assicurative in essere e a quelle
di volta in volta stipulate;
(i) impegno a mantenere a disposizione della S.C.I.P. - Società
cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l. tutti i contratti, i
registri, le fatture e gli altri documenti rilevanti, concernenti gli
immobili trasferiti e relativi alla propria attività;
(j) garanzia che (i) qualunque sub-appaltatore o consulente
incaricato o nominato dallo stesso sia debitamente qualificato ed
iscritto negli appositi albi, registri ed elenchi professionali, e
(ii) qualunque amministratore di condominio sia debitamente
qualificato ed iscritto negli appositi albi, registri ed elenchi
professionali;
(k) impegno a tenere la S.C.I.P. - Società cartolarizzazione
immobili pubblici S.r.l. indenne e manlevata rispetto a qualunque
costo o spesa che la stessa dovesse sostenere in conseguenza di, o
attribuibile a, o fondata su: (i) danni agli immobili e/o nei
confronti di terzi non coperti dalle polizze di assicurazione di cui
al punto (h) che precede; (ii) danni lamentati da terzi in relazione
ai contratti attinenti agli immobili; (iii) mancato rispetto da parte
sua o da parte dei propri consulenti, dipendenti e delle persone
incaricate delle attività di manutenzione, della normativa
applicabile in materia di sicurezza sul lavoro e salute; (iv)
violazione di qualunque diritto al rinnovo dei contratti di locazione
garantito dalla legge; (v) qualunque inadempimento relativo ai
contratti di locazione dei beni immobili trasferiti e ai contratti di
gestione stipulati prima della data del presente decreto; (vi)
mancato rispetto delle procedure di vendita; (vii) violazione di
qualunque diritto concesso dalla legge ai conduttori dei beni
immobili trasferiti ai sensi dell'art. 1, fatta eccezione per quelli
a carattere commerciale facenti parte del piano straordinario di
dismissioni di cui all'art. 7 del decreto-legge 28 marzo 1997, n. 79;
(viii) violazione delle disposizioni di legge relative alla
riservatezza ed alla protezione dei dati personali; e (ix)
inadempimento da parte propria degli altri obblighi previsti dal
contratto di gestione;
(l) impegno a nominare un subappaltatore nelle ipotesi in cui
ciò sia richiesto dal contratto di gestione;
(m) impegno ad agire, nello svolgimento delle proprie
attribuzioni (i) con la diligenza utilizzata sino alla data del
presente decreto, (ii) nel rispetto di tutte le specifiche
disposizioni di legge relative ai beni di valore storico, di cui al
decreto n. 490 del 29 ottobre 1999, (iii) nel rispetto, in relazione
alle procedure di vendita, dell'art. 3 del decreto-legge n. 351 del
25 settembre 2001, e (iv) nel rispetto di qualsivoglia disposizione
di legge applicabile in relazione ai servizi svolti;
(n) impegno a (i) mantenere i rapporti con gli attuali locatari
dei beni immobili trasferiti e con le controparti degli altri
contratti accessori, (ii) rappresentare la S.C.I.P. - Società
cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l. nelle riunioni
condominiali, (iii) corrispondere alla scadenza dei contratti di
locazione degli immobili commerciali, in caso di mancato rinnovo,
l'indennità di avviamento ai conduttori; (iv) proseguire l'attività
di accertamento e verifica circa il puntuale adempimento degli
obblighi di pagamento dei locatari degli immobili trasferiti, (v)
attivarsi per il recupero degli importi non pagati e dovuti a titolo
di canoni di locazione dai conduttori degli immobili trasferiti, e
(vi) sostenere i costi connessi con le attività di cui ai precedenti
punti (iv) e (v);
(o) impegno ad assumere, a proprie spese, il patrocinio ed a
proseguire i giudizi pendenti e le procedure esecutive o concorsuali
relative ai beni immobili trasferiti, assumendo anche la difesa
tecnica della S.C.I.P. - Società cartolarizzazione immobili pubblici
S.r.l.;
(p) impegno ad informare tempestivamente la S.C.I.P. - Società
cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l. di qualunque fatto,
evento, o accadimento che possa avere un effetto pregiudizievole sul
programma dell'operazione (business plan);
(q) impegno a corrispondere alla S.C.I.P. - Società
cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l., qualunque importo
incassato a titolo di corrispettivo o anticipazione a fronte della
stipula di un contratto di compravendita o di un contratto
preliminare di compravendita;
(r) impegno a corrispondere, alla S.C.I.P. - Società
cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l., una percentuale, da
determinarsi nel contratto di gestione, degli importi incassati a
titolo di canoni di locazione a valere sui beni immobili a carattere
commerciale facenti parte del piano straordinario di dismissioni di
cui all'art. 7 del decreto-legge 28 marzo 1997, n. 79, trattenendo a
titolo di corrispettivo ogni altro importo incassato a valere sui
canoni di locazione;
(s) conferma, alla S.C.I.P. - Società cartolarizzazione immobili
pubblici S.r.l., in relazione agli immobili trasferiti ai sensi
dell'art. 1 del presente decreto (i) della legittima, piena ed
esclusiva titolarità, alla data del presente decreto, e (ii) del
pieno possesso alla data del presente decreto; dichiarazione alla
S.C.I.P. - Società cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l.;
(t) dichiarazioni e garanzie in merito (i) al proprio status di
ente pubblico con personalità giuridica autonoma, (ii) alla non
sussistenza di procedure concorsuali o di liquidazione e (iii) ai
propri poteri di stipula del contratto di gestione e di assunzione
degli obblighi ai sensi dello stesso;
(u) dichiarazioni e garanzie in merito (i) all'adempimento di
tutto quanto necessario per la stipula del contratto di gestione e
l'assunzione dei connessi obblighi, (ii) alla capacità, poteri di
rappresentanza e debita autorizzazione della persona che
sottoscriverà per proprio conto il contratto di gestione, (iii) al
fatto che la conclusione del contratto di gestione non confligge con
norme di legge od altri obblighi, atti o giudizi ad esso relativi,
(iv) alla natura di atto di diritto privato della gestione degli
immobili e alla non opponibilità di immunità o privilegi;
(v) conferma della piena conoscenza dell'ordine di priorità
previsto per i pagamenti da parte della S.C.I.P. - Società
cartolarizzazione immobili pubblici S.r.l., o suoi incaricati, a
valere sui flussi di cassa rinvenienti dalla gestione e/o dismissione
degli immobili o altre operazioni connesse alla cartolarizzazione;
(w) altri impegni e/o dichiarazioni che dovessero essere
richiesti ai fini dei rilascio del rating in relazione all'operazione
di cartolarizzazione.