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Titolo: Sfratti per morosita'.

Intendo segnalare alla Vs. attenzione un grave problema che riguarda
soprattutto proprietari e inquilini.
Si tratta degli sfratti per morosita'.
A molti proprietari che cedono in locazione il loro bene capita prima o poi
di fare i conti con inquilini morosi che per svariati motivi non vogliono o
non possono piu' pagare l'affitto e le spese accessorie.
In questi casi la legislazione italiana non tutela affatto il proprietario,
costretto a farsi carico dell'inquilino moroso senza alcuna contropartita da
parte dello Stato.
Mentre l'inquilino e' tutelato e garantito dalla legge, lo stesso non si puo'
dire per il proprietario che per legge, a garanzia del contratto, non puo'
chiedere all'inquilino piu' di tre mensilita' di cauzione.
Intendo sottolineare come tale somma, che in genere non arriva a piu' di due
milioni di lire, non e' sufficiente a coprire le spese che un proprietario e'
costretto a pagare per fare fronte alla morosita' di un inquilino. Infatti
oltre a non percepire piu' la pigione occorre avviare lo sfratto legale,
mera procedura burocratica dal costo di circa due milioni e mezzo, inoltre
nel caso di alloggio in condominio, il proprietario e' tenuto ad anticipare
le spese condominiali e di riscaldamento all'amministratore, in media altri
due o tre milioni all'anno, con scarse o meglio dire nulle probabilita' di
rientrare delle spese anticipate, senza contare che sull' immobile locato
pesa il pagamento delle tasse: ICI e IRPEF che il proprietario deve sborsare
comunque, indipendentemente dal fatto che l'immobile abbia prodotto o meno
del reddito. Inoltre sulla proprieta' pesa la responsabilita' di tenere in
piedi l'immobile con i relativi costi per lavori straordinari al fine di
mantenere  in efficienza e a norma di legge gli impianti (elettrico,
idraulico, ascensore, autoclave, caldaia, etc). Da quanto esposto si capisce
bene che incappare in un inquilino moroso per un proprietario e' una vera e
propria disgrazia.
Una soluzione per tutelare meglio la proprieta' ci sarebbe e potrebbe essere
quella di liberalizzare l'importo della cauzione da versare.
Con una somma piu' consistente (sempre che l'inquilino la versi) si potrebbe
affrontare meglio l'incognita della locazione.
Non dimentichiamo che per legge la cauzione e' fruttifera di interesse legale e
va restituita al termine del rapporto locativo con gli interessi maturati ed e'
comunque garantita perche' c'e' l' immobile stesso che fa da garanzia sulla
cauzione; un giudice puo' ordinare la vendita all'asta dell'immobile se il
proprietario, senza motivo, non restituisce la cauzione all'inquilino al termine
del rapporto locativo.
Dunque, se l'inquilino e' tutelato, sia dal punto di vista legale, sia dal
punto di vista patrimoniale per quanto riguarda la cauzione od eventuali
danni dovesse subire da parte del proprietario, perche' invece non deve
essere lo stesso anche per il proprietario per quanto riguarda i danni che
un inquilino gli puo' arrecare?
Un' altra soluzione per meglio tutelare la proprieta' potrebbe essere quella
di velocizzare la procedura di sfratto in modo tale che si possa liberare
l'immobile in due o tre mesi al massimo, cosa che oggi non avviene, infatti per
sfrattare un inquilino moroso, documentazione alla mano, occorrono da
dodici mesi a quindici mesi in media, una disgrazia per un proprietario, una
pacchia per l'inquilino che per un anno intero e piu' non deve pagare ne' tasse,
ne' pigioni, ne' spese condominiali, solo la cauzione legale (se versata), tutto
il resto e' a carico della proprieta'.
Perche' penalizzare in questo modo i proprietari e condomini?
I proprietari sono soltanto limoni da spremere ?
Ci rivolgiamo a Voi perche' sensibilizziate maggiormente l'opinione pubblica ed
il Governo su questo problema e portiate avanti una politica di maggior tutela
della proprieta', la quale non dimentichiamolo e torniamo a ripeterlo, ha la
grossa responsabilita' e l'onere di mantenere in piedi l'immobile con notevoli
investimenti di capitale per spese di ristrutturazione e adeguamenti degli
impianti alle norme di legge.
Grazie e saluti.
Staff La Casa
www.ciaoweb.net/lacasa/


In paesi civili come la Francia o la Germania lo Stato e` proprietario del 40/50%
del patrimonio abitativo. Nell'Inghilterra della ferocissima Tacher una casa
popolare si otteneva in tre o quattro settimane.
Se anche il nostro fosse un paese civile voi potreste cavarvi la soddisfazione di
affittare le case solo ai miliardari e chi vive dello stipendio ritenuto "congruo"
dalle "parti sociali" se ne starebbe tutto contento nella casa popolare.
Ma la lobby del mattone di case popolari, che abbasserebbero il valore degli
immobili e i canoni di affitto, non vuole sentire parlare e riesce sempre, grazie a
politici felloni di tutti i governi, ad imporre i suoi interessi.
Fosse per me, visto che le case sono fatte per abitarci e non per farne oggetto di
speculazione ai danni del prossimo, ve le farei vendere a furia di tasse quando sono
disabitate, cosi` i soldi ve li giocate in borsa e siete tutti piu` contenti.
Luigi