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Titolo: Nuova stangata sulla casa 2

Altra norma della Finanziaria considerata dagli esperti penalizzante per i 
proprietari è l'introduzione dei nuovi criteri per la definizione del 
reddito complessivo dei contribuenti, cioè del reddito su cui vanno 
calcolate le imposte. Con la Finanziaria 2007 per la prima volta pesa sulla 
compilazione del totale anche la rendita relativa alla prima casa. Secondo 
le valutazioni dei tecnici del ramo, il risultato è che i proprietari 
pagheranno più Irpef o comunque avranno meno sconti fiscali rispetto a chi 
proprietario non è.
Dal ministero delle Finanze con una lettera al Sole 24 ore hanno precisato 
che questa interpretazione punitiva non sarebbe corretta, ma in assenza di 
un atto ufficiale e chiarificatore del governo il presidente della 
Confedilizia ribadisce a Panorama la sua tesi: «Si tratta di una tassa 
occulta e iniqua».
I sospetti degli operatori immobiliari nei confronti della manovra fiscale 
sulla casa stanno diventando così estesi da coinvolgere quelle decisioni 
sulle quali fino a qualche settimana fa sembrava esserci un'intesa generale. 
È il caso delle Siiq, società di investimento immobiliare quotate, strutture 
che in cambio di una tassazione agevolata (il 20 per cento secco sugli 
incassi) si impegnano ad affittare le case di cui dispongono a canoni 
ragionevoli.
Una novità senza dubbio positiva, accolta con favore dagli inquilini, dal 
mercato e dai grandi operatori, a cominciare dalla Igd delle Cooperative.
La misura, però, contiene un punto su cui si stanno interrogando gli 
esperti: perché i normali proprietari di immobili non possono giovarsi dei 
benefici fiscali concessi alle Siiq anche se come queste ultime affittano a 
canoni calmierati e alle stesse condizioni contrattuali?
Ma, più di ciò che è stato deciso con la Finanziaria, quel che allarma e 
insospettisce gli operatori del settore sono le nuove misure fiscali in 
discussione in Parlamento. Su tutte svetta la riforma del catasto 
patrimoniale. Per almeno due motivi. Il primo è che la gestione del nuovo 
organismo dovrebbe passare dalle mani dello Stato a quelle dei comuni, con 
effetti forse positivi dal punto di vista del decentramento fiscale, ma 
anche con tutte le incognite del caso.
A cominciare da quelle legate alla fame di entrate da cui sono afflitte 
quasi tutte le amministrazioni locali. Il secondo motivo è che il catasto 
nuovo modello sarebbe radicalmente diverso da quello di oggi perché si 
baserebbe non più sulla catalogazione delle rendite ma sui valori 
patrimoniali. Una differenza gravida di enormi conseguenze fiscali.
Da simulazioni sul nuovo catasto elaborate dall'Ufficio studi Confedilizia 
(tabella a pagina 36) emergono previsioni fosche di inasprimento delle 
tasse. Considerando l'Ici al 5 per mille, con il nuovo sistema il 
proprietario di una prima casa di 100 metri quadrati dovrebbe pagare 1.000 
euro in più di imposte.
La cifra salirebbe addirittura a 2.441 euro nel caso di una seconda casa di 
100 metri quadrati con un'Ici al massimo, cioè al 7 per mille, e 
considerando anche gli effetti sull'Irpef. È ovvio che un inasprimento 
fiscale sugli immobili si ripercuoterebbe inevitabilmente sui canoni degli 
affitti.
Per effetto della riforma catastale, inoltre, il gettito complessivo delle 
imposte indirette sugli immobili (registro, imposta ipotecaria e catastale) 
salirebbe da 4,5 miliardi di euro a 11,3; le imposte dirette (Irpef, Ires, 
addizionali provinciali e regionali Irpef) passerebbero da 6,8 miliardi a 
13,3, mentre l'Ici si triplicherebbe da 10 a 30 miliardi.
L'idea del nuovo catasto è già stata bersagliata di critiche dal Servizio 
studi della Camera che in un dossier ha parlato di «radicale inversione dei 
principi che hanno fin qui presieduto alla formazione dei catasti», 
avvertendo che ciò «potrebbe produrre effetti sul funzionamento delle 
imposte fondate sui dati catastali».
Mentre Paolo Del Mese (Udeur), presidente della commissione Finanze della 
Camera, pur facendo parte della maggioranza di governo esprime a Panorama 
perplessità sulla riforma e ricorda che tre anni fa la Corte costituzionale 
in una sentenza stabilì che «il sistema catastale, comprese le procedure per 
la determinazione delle rendite, è e resta di competenza del legislatore 
statale».
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La revisione degli estimi catastali significa una botta da orbi di
prelievo fiscale su TUTTI i cittadini .......... (Ernesto, 15 dicembre 2004)

 ha scritto nel messaggio 
news:45c07868$0$7734$5fc...@news.tiscali.it...
http://www.panorama.it/home/stampa/articolo/ix1-A020001039758/idxsl1-stampaarticolo
Era più che sufficiente, oltreche' molto ma molto piu' corretto