Newsgroup: it.politica
Titolo: Un consiglio   (OT)

Chiedo scusa per il  mostruoso OT ma nei ng interessati non si muove una 
foglia ,quindi chiedo in questo ng(il più frequentato di usenet) qualche 
delucidazione a qualche eventuale esperto in materia
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L'appartamento vecchio dove abito tutt'ora è intestato a me e mia moglie.
Ho acquistato di recente una casa nuova dove sono i procinto di andarci 
ad abitare ed intestarmi questa casa.
Quella dove abito oggi avrei intenzione di --intestarla-- a mia figlia 
come prima casa ; leggendo qua e là si parla anche di --donazione-- 
invece che di intestazione per i figli.
Quali sono le differenze fra le due questioni??
Grazie

account ha scritto:

"intestarla" è notarese+catastalese
un bene in italia passa di mano per:
vendita
donazione
successione
sentenza di un giudice
esproprio
intestare un bene a qualcuno vuol dire semplicemente cambiarli 
proprietario. il mezzo con cui farlo (vendita o donazione, nel tuo caso) 
sta a te deciderlo.
-- 
consultando un numero sufficientemente alto di esperti,
è possibile sostenere qualunque ipotesi - [capsula]

 
Grazie
(ne approfitto)
...e quali sarebbero i vantaggi e gli svantaggi fra le due cose?

 esproprio
Ma in questo caso, la donazione dovrebbe mettere al riparo da
eventuali richieste del fisco, o sbaglio?
neurino

account ha scritto:

tra parenti conviene la donazione
si paga un 2,qualcosa% del valore dichiarato nell'atto (imposta 
catastale e imposta ipotecaria), l'imposta di donazione è stata abolita 
da prodi fino a un certo patrimonio, poi tolta anche per i riccazzi dal 
nano pelato.
a questo aggiungi le spese di notaio.
le agevolazioni prima casa vanno bene solo in caso di vendite.
allora, perchè ti ho indicato pure la strada della vendita? se essa non 
è economica? infatti alla vendita dovresti aggiungere almeno il 10% del 
valore dichiarato come imposta di registro...
perchè non è infrequente che si preferisca vendere al figlio (al 99% è 
una vendita fittizia) per mettere al sicuro la "donazione di fatto" da 
impugnazioni di altri eredi rimasti all'asciutto (o apparentemente 
all'asciutto).
quindi regolati:
se hai una sola figlia donazione
se hai due figli di cui uno è stato già beneficato di pari valore o 
potrà esserlo in futuro, donazione
se hai un secondo figlio che non ha preso nulla e non prenderà nulla e 
che magari ci resta male e ha pure una moglie/marito cazzuta, potresti 
pensare alla vendita "fittizia"
si ricorre spesso alla vendita fittizia nei passaggi tra nonno e nipote 
in quanto il nonno avendo eredi legittimi (i figli) non può donare 
liberamente tutto quello che ha a non eredi.
se poi in una finta vendita tra padre e figlio sia possibile applicare 
gli sconti prima casa è da vedere (l'agenzia delle entrate queste cose 
strane le può attenzionare...)


neurino ha scritto:

la donazione/successione tra discendenti diretti (1° grado) è sempre 
stata la più conveniente: l'imposta era del 4% del valore dichiarato.
ora è stata di fatto abolita, quindi si devono versare le imposta di 
conservazione degli atti (ipotecaria e catastale) pari al 2%
più ovviamente il notaio.
il fisco poi c'entra poco. è il notaio che già all'atto del rogito ti 
spenna per lui e per il fisco secondo quanto dovuto.
ci sono però dei casi dove il fisco può arrivare dopo. per esempio 
compro un lotto di terreno in un piano di lottizzazione e mi impegno ad 
edificare in un certo tempo, sfrutto l'incentivo fiscale, e poi non 
edifico. allora rischio un controllo successivo. oppure mi impegno a 
trasferire la residenza nella prima casa e poi non lo faccio.
lo sai come si vende una casa in turchia?


 strane le può attenzionare...)
Giá, salvo poi che i movimenti dei conti correnti sono tutti
monitorati ora.
neurino

 lo sai come si vende una casa in turchia?
No. Vai, racconta! :)
neurino

neurino ha scritto:

si va al comune e si dice due volte "io do questa cosa a quest'uomo"
stop
sai in quanti giorni hai accreditato un qualunque bonifico bancario in 


 turchia?
Che é? Un quiz?
Fammi pensare...te lo accreditano prima ancora che venga fatto!
Giusto?
neurino

neurino ha scritto:

no, solo dopo appena fatto...
in sintesi i notai in italia ci solo solo pechè dovrebbero fare i cani 
da guardia dello stato (entrate fiscali). in realtà si interessano solo 
ai loro onorari poi sono i migliori dispensatori di trucchi e trucchetti 
per fottere l'erario.


capsula ha scritto:

Grazie infinite :-)

 >> turchia?
A volte mi commuovo di fronte alla semplicità delle culture
contaminate soltanto di striscio dalla "civiltà" giuridica.
Credo che le consuetudini sarde, derivanti dall'epoca degli iudex
dovrebbero essere tenute in gran conto :-)
Saluti,
A.