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Titolo: affittare un immobile (come si dice : "locare")  e' molto rischioso

perche' a fronte di un  reddito mediamente basso (al netto delle
imposte) il rischio  di non poterlo riscuotere per molti e molti
mesi  combinato  col rischio di  non rientrare in possesso della 
casa se non dopo un anno, un anno e mezzo e forse 2 o mai e/o di
rientrarci e trovarsela semi distrutta e' altissimo.
 
Perche' ? 
Perche' ovviamente :  
 
1)
il sistema normativo e ' FORTEMENTE sbilanciato in favore degli
inquilini
 
2)
non funziona la Polizia (unica che puo' buttare fuori  la  gente)
nel senso che occorre molto tempo prima di avere il suo intervento.
 
Ossia :  non  funziona  lo Stato. Siamo  alle solite. E' tutto la.
Come la  rigiri la rigiri sempre  contro  questo fatto sbattiamo 
le corna.
 
E siccome per le ragioni dette locare e' molto rischioso e costoso
ecco spiegato il fenomeno delle tante case sfitte e  degli affitti
in nero. Fenomeno ? Direi "piaga".
 
In Italia il possesso da' la proprieta'. Mentre dovrebbe essere il
contrario.
 
Ciao.
 
 
 
 
 

 contrario.
 
Vedo che ormai ti sei luiginizzato. Vedi te se e' un progresso o meno.


Vorrei aggiungere : 
osservate che un mercato degli affitti cosi' mal gestito provoca 
una serie di problemi di cui alcuni abbastanza subdoli.
 
Il piu' eclatante (dunque non subdolo) e' quello di costituire una 
chiara violazione del principio della difesa della proprieta', con 
tutta una serie di ricadute gravissime, non ultima  addirittura il 
principio fondamentale degli  stati moderni che viene messo a rischio :
nessuno  puo' farsi giustizia da solo in quanto questa e' esclusivo
monopolio dello Stato. Ma se lo stato NON la garantisce capite che 
abbiamo un forte incentivo a violare questo fondamentale punto fermo.
 
Uno dei piu' subdoli ? Ecco a voi : 
l' aumento del traffico nelle citta' (ossia +inquinamento,-qualita'
della vita, - efficienza del lavoro, +consumo di energia,+bisogno
di trasporti pubblici ecc ecc) in  quanto  si  viene a togliere la 
possibilita' di abitare a costi bassi vicino al posto di lavoro. 
 
Come vedete questo problema degli affitti e' tutt' altro che di 
poco conto.
 
 
 

 
 
"Massimiliano Catanese"  ha scritto nel messaggio 
news:efd4003c-bf44-46e7...@googlegroups.com...

Dimentichi che se esiste un neonato o un disabile non li butti mai pi� 
fuori!!
 
 
 
 

 fuori!!
 
ma un neonato non rimane neonato per sempre...
 
 
 
---
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
Se sei ironico la tua e' davvero carina. Sul serio.
 
Se non lo sei allora ... beh, lasciamo perdere.

Massimiliano Catanese ha scritto:

Il rischio è:
 
Siamo alla follia.
 
In base ad una normatica dell'ottobre 1010...
 
Se tu avevi fino a poco tempo fa un inquilino con la casa in ordine 
negli impianti con i libretti di manutenzione ecc ecc ,questo poi se ne 
va per interessi suoi, quando ti subentra il nuovo inquilino devi 
ri-presentare tutta la documentazione aggiornata con i timbri delle 
ditte che verificheranno che tutto sia a norma della nuova legge.Quindi 
soldi per l'elettricista,quello dellimpianto riscaldamento ,permesso 
della questura,ufficio tecnico,equitalia, timbri ,firme,bolli su bolli.. 
un inferno.
I costi per tutta l'operazione si aggira sui 1.500 euro x un singolo 
appartamento e non hai ancora riscosso un mese di affitto. Notare che 
nel conto è esclusa la manutenzione ordinaria e imprevisti vari...
 
Poi c'è la tassa dell'IMU...e l'affitto che ti rimane è tassato sulla 
denuncia dei redditi....
 
In banca ti danno il 2%.... e dormi tranquillo.
 
Complimenti all'economista professore della Bocconi per aver introdotto 
norme per far lievitare a tal punto i costi da rendere quasi impossibile 
il mercato del mattone.UN vero genio.
 
 
E' proprio vero che chi non si è MAI sporcato le mani di lavoro e 
qualche sbrego in una mano di mercato non ci capisce NIENTE;NIENTE.
 
Vive nel suo mondo al sicuro con lo stipendio assicurato dallo stato.....
 
L'importante è .....finire cantava la Mina, qui ,l'importante 
è.....impoverire la gente , come??
 
Fate voi, e poi vogliono diminuire l'evasione fiscale....Ma quando parla 
in TV questa gente sa quel che dice???
 
Questo è il paese dove chi ha catalogato tutto in regola è spremuto fino 
all'inverosimile...., il resto lo lascio ai fanfaroni della politica e a 
chi crede alle loro sviolinate televisive.
 
PS
nel conto naturalmete di tutta l'operazione è escluso il TUO tempo perso 
da un ufficio all'altro .....

 
vero, cmq finche c'è un minore, quindi per 18 anni, questi possono stare dentro casa tua senza nemmeno pagare l'affitto... a quel punto sei completamente fregato perchè:
1) non prendi soldi di affitto
2) devi cmq pagare le spese condominiali
3) se hai bisogno di vendere, con dentro degli inquilini morosi, NON vendi manco morto a meno di svendere... 
 
ti resta solo la possibilità di "convincere" questi ad andarsene X__x
 
 


guarda, se dovessi elencare le "peripezie" del mercato degli affitti 
dovrei scrivere un tomo. 
 
Eppure c'e' gente che pensa che l' IMU lo agevolava. Imho andrebbero
torturati  selvaggiamente  perche' e'  grazie  anche  a questa vasta 
platea di mentecatti VERI che i problemi non sono compresi, dunque 
non risolti.
 
La corretta soluzione segue dalla diagnosi : occorre che lo Stato 
tuteli  il  proprietario  facendolo  immantinentemente tornare in  
possesso  del suo bene in caso di problemi e perseguendo l' inquilino 
colpevole di eventuali danni. 
 
Occorre  poi costituire un  pubblico  registro dove si scrivono i 
dati degli inquilini  "problematici",  registro  accedibile  solo 
a richiesta dell' interessato (l' inquilino) e solo per se stesso : 
quando tu affitti  a me mi chiedi di andare in questo ufficio e farmi 
fare un certificato di non presenza (nel registro stesso). Ossia un 
certificato che attesti che sono "pulito". Mi spiego ? Un po' come 
i carichi pendenti insomma. E se mi rifiuto gia' e' brutto segno : 
via, avanti un altro. 
 
E altre ideucce consimili. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


quelle che sistematicamente (e direi : squallidamente) mancano in
questa fogna di NG che osiamo chiamare "di politica". Ma  e' solo 
un coacervo di psicotici  uno  peggio  dell' altro con il  cranio 
sotto vuoto spinto.

 Poi c'è la tassa dell'IMU...e l'affitto che ti rimane [cut]
 
Un momento, stai parlando di una tassa che e' criticabile (come tante
altre) e che oltretutto poteva essere modulata in maniera diversa.
Ma vogliamo ricordare, per onesta', quante palle sono state scritte
da gente che pontifica senza sapere una sega?
Quel saccente tuttologo da tastiera che anche qui ti scodinzola dietro,
ad esempio, ha fatto una storica figura di merda quando ha affermato
che era impossibile che alcune famiglie avessero pagato ZERO.
E sai qual e' stato il profondo ragionamento che gli ha permesso di
sentenziare con tale sicumera? Eccolo: "io ho pagato tanto, e i miei
parenti pure".
 
Capisci perche' qua non si riesce a imbastire uno straccio di thread
decente senza essere sommersi dalla propaganda?

Il giorno giovedì 21 novembre 2013 11:07:41 UTC+1, Massimiliano Catanese ha scritto:

HEHEHEHE::::: ma questo presuppone l'uso di un cervello funzionante, inoltre non è funzionale alla propaganda "ricco cattivo povero buono" e infatti che sta facendo il buon letta?
Norma punitiva su appartamenti sfitti, irpef a manetta.
EVVAIIIII HAHAHAHAHAHA
 
Salvini

 decente senza essere sommersi dalla propaganda?
 
Capisco , ma questo ng è così.Se hai la battuta e il taglio dei post ad 
uso e consumo sei un fenomeno...in realtà poi gratti gratti.....trovi le 
unghie sporche.
 
L'onestà ripeto sempre, fatica ad emergere ,ma alla fine è un tir in 
corsa che travolge tutto......
 
Il fatto dell'affitto è una cosa da manicomio.Hanno fatto uscire dalla 
porta L'ICI e fatto rientrare dalla finestra L'IMU. Un giro conto 
bancario fatto dalla politica a spese del cittadino.

 
 
 
Siccome i soldi sono degli altri tutto č giustificabile.

 bancario fatto dalla politica a spese del cittadino.
 
Sì vabbeh, ma vediamola anche dal punto di vista di chi paga l'affitto. 
Nella mia zona (prov. di RM) siamo sui 700/800 euro (spesso in nero, e 
talvolta con spese non dovute ma cmq richieste) al mese anche per app.ti 
modesti (di Roma è bene tacere, ché è la città più cara d'Italia), e 
sempre con l'incubo della mora: se una famiglia con due stipendi si 
sfascia, gli ex-coniugi, separatamente, dove vanno ad abitare? Càpita 
pure che si rassegnino a convivere da divorziati. Stesso incubo di chi 
paga un mutuo, peraltro. Se la differenza, però, non esiste, uno prova 
con il mutuo (se ci riesce), tanto i rischi sono gli stessi, e in caso 
di affitto il premio non c'è (e gli sfratti, sebbene non sempre, si 
eseguono, crédimi, anche considerando l'italica abitudine di intestare 
"liberamente" gli immobili, sicché possa sempre emergere una finta 
esigenza abitativa). Mica mi riesce difficile capire chi occupa 
illegalmente le case sfitte (fatta la tara delle situazioni "mafiose" 
del caso: anche fra poveri ci si deruba alla grande): la proprietà, in 
questa società, è un diritto, ok; ma avere un tetto sopra la testa 
dovrebbe essere un diritto di grado gerarchico decisamente più alto. Un 
piano-casa pubblico & nazionale è una grande necessità.
-- 
Namib
.....
Земля - колыбель человечества, но нельзя вечно жить в колыбели
(Константи́н Эдуа́рдович Циолко́вский)

 Vive nel suo mondo al sicuro con lo stipendio assicurato dallo stato.....
 
Mai pensato di leggere la sua biografia prima di scrivere?
 
saluti
mm
 

Namib ha scritto:

  Questi sono altri problemi, disponibiltà del comune, c'è il sunia, la 
cgil che offre consulenze gratis....tutti se hanno volontà VERA possono 
avere tutte le informazionìi che vogliono.
 
 
 
Per seguire il tuo discorso:
 
Diritti e Doveri da entrambi le parti ma quando la bilancia nonostante 
la buona volontà pende sempre da una parte...non c'è comprensione che tenga.
 
20 giorni di ritardo parte un avviso, dopo due mesi lo sfratto...questo 
dice un contratto standard nazionale....
 
Ho un inquilino che il comune gli paga metà affitto essendo nella lista 
delle famiglie in difficoltà... mq90 con garage 350 mensili tutto 
autonomo...
 
Fai due conti nel totale delle spese e tiri le somme: conviene fare 
società con lo stato almeno quando c'è una colpa è sempre la sua :-)

 decente senza essere sommersi dalla propaganda?
 
Si, ma fortunatamente c'e' "Guiscard" il pazzo a riequilibrare la 
situazione. 
 
Ma va a cagare e mentre che vai finalmente CURATI !

 non puoi avere una memoria tale. 
 
Ole', almeno una volta al mese questo delirio di persecuzione
del "segnarsi i post" ricompare in tutta la sua potenza.
Fino a meta' dicembre pero' basta, eh?

Salvini
 
Pian pianino ci si avvicina in vari modi all'esproprio delle propriet� private.