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Titolo: Casa a Montecarlo a Tulliani jr: An l'ha venduta a metà prezzo

http://qn.quotidiano.net/politica/2010/08/05/366324-casa_montecarlo.shtml
 


Ma come, fino a ieri l'aveva venduta "ad un decimo del valore" (si 
stimavano 3 milioni contro i 300 mila euro detti in prima battuta dal 
Giornale) ora siamo già a metà prezzo... dai che se continua così domani 
salta fuori che l'ha venduta oltre il valore di mercato... ;)

 ha scritto nel messaggio 
news:i3e5ej$3hn$2...@nnrp.ngi.it...
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Visti la consistenza dichiarata sul contratto e l'ubicazione vale almeno un 
paio di milioni di euro. 

 un paio di milioni di euro.
Io il contratto (quello pubblicato su Il Giornale) non sono riuscito a 
leggerlo, aveva una definizione troppo bassa.
So però che il "valore" di un bene, quello nominale, conta poco se non 
trovi nessuno disposto a pagarlo.
Si suppone che il suddetto appartamento valga "25/30 mila al metro 
quadro". Lo si fa basandosi sul quartiere in cui si trova. Nel rogito 
citato da Pontone (spero salti fuori!) si dice che l'appartamento è al 
piano terra e senza vista. Lasciamo stare le dimensioni, ma se "vale 2 
milioni" al valore al mq dichiarato da Il Giornale la dimensione varia 
tra i 65 e gli 80mq.
Mi chiedo ora... chi, sano di mente, spende 2 milioni per un 
appartamento al piano terra senza vista quando con 1.900.000 può avere, 
sempre a montecarlo, 95mq con terrazzo di 20 e vista sul casinò e sul 
circuito? Chi, cioè, è disposto a sborsare 25.000 euro al mq quando 
trova tranquillamente tantissime proprietà ai piani alti a 20.000 o meno?

 ha scritto nel messaggio 
news:i3e712$59m$1...@nnrp.ngi.it...
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Giuste considerazioni. Occorre poi far eun sopraluogo perchè fare giuste 
valutazioni a distanza è impossibile.
Quindi secondo te un 3-4 vani a Montecarlo piano terra da ristrutturare vale 
300 mila euro?
 

 
http://qn.quotidiano.net/politica/2010/08/05/366324-casa_montecarlo.shtml
Almeno si sa chi ha pagato?
-- 
Maurizio, a zonzo su Triumph Tiger 1050
http://www.flickr.com/photos/coccobill/1322632169/in/photostream/
Siamo sempre alla ricerca di qualcosa che non esiste.
Poi, alla fine, parcheggiamo in seconda fila.


Il fatto che siano 3/4 vani è rilevante sicuramente, ma ben più lo è la 
metratura (su cui vengono fatti i calcoli). Dalle dichiarazioni (vere? 
false? mah!) di Pontone si tratta di 45mq.
Un prezzo di mercato di 45mq (sempre guardando sulle agenzie di 
Montecarlo) potrebbe essere dai 650.000 in su però dovrebbe essere in 
discreto stato per lo meno e non a pian terreno (un 4° piano di 42mq, 
sala/cucinino/camera/bagno quindi sempre senza vista è disponibile ora a 
670.000). Se fosse a pian terreno potresti dire dai 500.000 (sempre per 
45mq e sempre cercando le agenzie di MC) in su. Se le ristrutturazioni 
dell'appartamento sono costate 100.000 in effetti il "valore" del bene 
dopo le ristrutturazioni (cioè quanto ha pagato la offshore al mq) è 
comunque basso (8800 al mq) però non così tanto quanto si cerca di far 
passare.
Ora alla domanda "vale 300 mila euro" la risposta è: vale quanto un 
acquirente è disposto a pagare. Se c'erano davvero offerte miliardarie, 
Pontone ha fatto una cazzata dal punto di vista amministrativo (è tenuto 
a gestire l'associazione con il criterio del "buon padre di famiglia"), 
se invece non c'erano ed ha ceduto all'unico possibile compratore ha 
fatto quel che poteva. Aveva anche fretta di liberarsene, ha detto, 
perché le casse di AN soffrivano per le spese di condominio a cui erano 
sottoposte (perché allora non l'ha venduto PRIMA rimane un mistero)

 Il fatto che siano 3/4 vani è rilevante sicuramente,
Il fatto che la russa, storace, gasparri e il resto di An non ne sapessero 
nulla? è rilevante? 


Rispetto al discorso sulla valutazione, perché di quello si sta 
parlando, non è assolutamente rilevante... fai una cosa, cambia nome in 
"Offtopic Sicuro" ;) Poi Gasparri e La Russa hanno tutte le ragioni di 
chiedere (non tanto a Fini quanto a chi, da Fini, aveva mandato per 
gestire la questione e cioè Pontone).
La posizione di Storace invece mi incuriosisce parecchio. Il Giornale 
dice che AN ha ceduto la casa alla Printemps Ltd nel 2008; ma Storace ha 
fondato il suo partito nel luglio 2007, quindi l'anno prima della 
vendita. Quindi che cavolo vuole? E' uscito da AN pertanto non può 
rivendicare alcun diritto sui beni del suo ex partito.


ha scritto:

Però... hai notato che nell'articolo si dice "i lavori fatti
dall'inquilino"
. 
Ora se sei un inquilino i lavori non li fai mica tu. Normalmente li fa
il proprietario. Certo l'inquilino può fare particolari richieste, e
il proprietario può accettarle, ma che addirittura sia l'inquilino a
seguire tutti i lavori mi sembra un po' inusuale.
Anche perchè, normalmente, è il proprietario che paga, ed è lui che
deve sincerarsi che i lavori siano fatti ad opera d'arte. 
A meno che l'inquilino non abbia pagato lui i lavori di
ristrutturazione. Ma allora deve avere un contratto di affitto come
minimo  ventennale per poter ammortizzare la spesa. 
Oppure tra il proprietario e l'inquilino deve esistere un rapporto di
fiducia tale che l'inquilino sa che non sarà mai sfrattato.
Ti trovi?