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Titolo: Quello di cui parlava Stiglitz: quasi l'uno per cento delle famiglie americane è sotto pignoramento della casa. Prestatori-predatori.

A Los Angeles, i meno agiati intrappolati dalla crisi immobiliare
LE MONDE | 24.08.07 | 15h21  ·  Aggiornato il 24.08.07 | 15h21
LOS ANGELES (California) CORRISPONDENZA
Per invitare gli automobilisti a visitare le "case modello" dei
dintorni, i piazzisti brandiscono sempre i loro cartelli Home for
sales (case in vendita) sull'arteria principale di Hemet (California).
A 150 chilometri da Los Angeles, l'agglomerazione californiana della
contea di Riverside - una delle più povere dello Stato - conosciuta
per i suoi trailer parks (camping migliorati), è una di quelle città
che hanno conosciuto un boom immobiliare senza precedenti da dieci
anni.
La costruzione di questa città fungo è stata il motore di uno sviluppo
intensivo, specialmente nella California del Sud. Là, famiglie dai
redditi modesti hanno potuto diventare proprietari dopo essersi
impegnati nel conseguimento di mutui ipotecari a tassi variabili,
questi famosi subprime accordati  ai mutuatari a rischio.
Con la crisi del settore dei subprime, tuttavia, non si vende più
nulla in queste zone suburbane. Peggio ancora, migliaia di piccoli
proprietari troppo indebitati non possono più pagare le rate dei loro
crediti, e rischiano di perdere il loro alloggio.
Negli Stati Uniti, le procedure di pignoramento sono raddoppiate in
luglio, per raggiungere la cifra di 179.599, secondo il sito Internet
specializzato RealtyTrac, che conta più di 1,1 milioni di procedure
dal mese di gennaio, cioè una media di una procedura ogni 112
famiglie.
La California appare fra i cinque stati americani in cui i
pignoramenti di alloggi aumentano, assieme alla Florida, il Michigan,
l'Ohio e la Georgia. Alcune zone urbane, più agiate, sono meno toccate
(a Beverly Hills, si conta un solo pignoramento, e a Malibu... zero!).
Ma ovunque, la crisi del credito comporta una caduta dei valori
immobiliari. "Se ci sono quattro case pignorate nei dintorni, il
prezzo di vendita si abbassa di almeno il 20 %", afferma Robert
Gnaizda, dello Greenlining Institute di Berkeley, il cui scopo è
quello di incoraggiare l'accesso alla proprietà per i redditi deboli."
"La crisi attuale incide soprattutto sugli ambienti svantaggiati."
"PRESTATORI PREDATORI"
La situazione è critica nella contea di Riverside: nel 2e trimestre
2007, la città di Hemet ha registrato 68 pignoramenti (contro 6 nel 2e
trimestre 2006); Murrieta ne ha contati 142, Temecula 136, Perris 147,
Moreno Valley 309... la storia della famiglia "J." è esemplare. Dieci
anni fa, questa coppia ha comperato un appartamento di quattro vani a
Corona, per la somma di 148.000 dollari (110.000 euro), prendendone in
prestito quasi tutti. A causa di problemi di salute, i loro redditi
sono diminuiti. Non potendo più pagare, hanno rifinanziato il debito
nel 2000, ed ancora altre tre volte, cosa che ha aumentato ogni volta
l'importo del prestito, per ricavare liquidità.
Dato l'aumento vertiginoso dei prezzi del settore immobiliare nella
regione, le società di prestiti, certe di potere rivendere i crediti a
Wall Street, hanno sollecitato in modo molto aggressivo tutti i
proprietari (per posta, telefono o posta elettronica), per indurli a
monetizzare la loro plusvalenza immobiliare.
Nel settembre 2005, i "J." hanno preso in prestito la bellezza di
450.000 dollari, ma si sono visto costretti a mettere la casa in
vendita, per fare fronte alle scadenze. Stimato allora a 480.000
dollari, il loro appartamento non ha trovato acquirenti. Allora, il
creditore GMAC Mortgage, una delle più importanti, con 34 uffici in
California, ha avviato la procedura di pignoramento.
"Subprime" è una parola educata per descrivere prestiti scandalosi,
commenta un lettore del Los Angeles Times, si tratta di una frode che
trasforma l'acquirente in una vittima." Oggi associazioni di
consumatori richiedono misure per proteggere i proprietari in
difficoltà. Greenlining Institute propone un fondo di 10 miliardi di
dollari, finanziato dalle grandi banche, per aiutarle a ristrutturare
il loro debito.
Acorn (Association of Community Organizations for Reform Now)
un'organizzazione nazionale dedicata alla tutela dei consumatori
svantaggiati, fa appello per una moratoria di un anno su tutti i
pignoramenti immobiliari e per la sospensione delle vendite all'asta
delle proprietà confiscate, "affinché le vittime dei prestatori
predatori possano ristrutturare i termini dei loro prestiti", spiega
Larry Hynson dalla sede di Oakland.
Kerry Killinger, Presidente di Washington Mutual, il 3° prestatore
immobiliare negli Stati Uniti, deplora il lassismo presente nella
professione e richiede un migliore inquadramento degli  intermediari:
"Abbiamo norme di sicurezza per tutti gli altri prodotti del mercato.
Il nostro benessere economico esige un controllo più rigoroso di
questo settore." Tanto più che uno studio recente della Federal Trade
Commission segnala che la maggior parte dei mutuatari ha difficoltà a
comprendere i termini dei contratti di credito, anche i più semplici.
Claudine Mulard
Articolo apparso nell'edizione del 25.08.07.

 A Los Angeles, i meno agiati intrappolati dalla crisi immobiliare[cut]
C'era comunque da aspettarselo prima o poi.
E il peggio quando succederà in Italia.
Zio! 

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