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Titolo: Tremonti dice (finalmente) una cosa giusta

Economia
02 mag 15:36   Milano: Tremonti, "destinare al no profit l'8 per mille"
MILANO - Il neo vicepremier Giulio Tremonti propone un "8 per mille" da 
destinare alle associazioni di volontariato, ricerca e no profit. Nel corso 
di un meeting all'Universita' Statale di Milano, l'ex ministro dell'Economia 
e delle Finanze ha rilanciato l'iniziativa in favore dei fini etici e morali 
per dare agli italiani la possibilita' di scegliere a chi destinare questa 
risorsa. "Non e' una proposta di destra ne' di sinistra - ha dichiarato 
Tremonti - ma sarebbe utile nei casi in cui un governo si trovasse di fronte 
a scelte difficili, soprattutto nel campo del Welfare". (Agr)

 mille"
Perfettamente d'accordo. 

UNA PENSIONE IN AFFITTO.
Prima gli immobili, poi le spiagge.
La nuova ondata di finanza alla Tremonti
Per fare cassa il governo si è venduto tutto il patrimonio immobiliare degli
enti previdenziali (Inps e Inpdap) e dell'Inail. Il valore di mercato è
crollato. Gli enti obbligati a pagare l'affitto. La «finanza creativa»
eroderà le casse e quindi le prestazioni: pensioni e infortuni sul lavoro
Quelli che stiamo per raccontare sono esempi di finanza creativa «alla
Tremonti», con effetti distruttivi sul patrimonio pubblico e sui diritti dei
cittadini. Si tratta in questo caso della vendita, o svendita degli immobili
dell'Inps, dell'Inpdap e dell'Inail, adibiti «ad uso strumentale», ovvero
gli uffici, che sono stati ceduti dal governo Berlusconi a una finanziaria
costituita per l'occasione, la Fip, che ha poi costretto gli stessi enti a
pagare un affitto considerevole per poterli utilizzare nel normale
svolgimento delle loro funzioni. Il «colpo» è avvenuto poche ore prima del
Natale dello scorso anno, ma è passato quasi inosservato, fatta eccezione
per due recenti articoli di Mario Pirani su la Repubblica. Lo stesso Pirani
si è lamentato con i suoi colleghi giornalisti che si sarebbero fatti
sfuggire uno scoop di questa portata, anche se poi egli stesso ha
tralasciato di ricordare le svariate iniziative di lotta messe in atto in
questi mesi dalle Rdb, le rappresentanze sindacali di base e le proteste
formali dei consigli di vigilanza degli stessi enti, nonché i ricorsi al
Tar. Ma veniamo ai fatti.
Vendesi uffici
Si tratta di un'operazione che dovrebbe fruttare circa 4 miliardi di euro
per le casse dello Stato, ma che inciderà inevitabilmente sulle casse dei
due principali enti previdenziali pubblici, Inps e Inpdap e dell'istituto
preposto all'assicurazione pubblica sul lavoro, l'Inail. Tutti gli uffici di
questi enti sono stati messi in vendita attraverso un complicato sistema di
scatole cinesi finanziare e cartolarizzazioni e gli enti sono ora costretti
a pagare l'affitto, che nel caso dell'Inps raggiunge la ragguardevole cifra
di 29.686.560 euro solo per il primo anno. Cominciamo quindi dal caso
dell'Inps. Con il decreto emanato al tempo della discussione sulla
finanziaria 2005, il governo ha praticamente sottratto 43 immobili dell'Inps
e li ha trasferiti al Fip, il Fondo immobili pubblici, creato dal Ministero
dell'economia. La «strutturazione» del Fondo è affidata a un consorzio di
banche che sono state selezionate con «procedura competitiva». Le banche
coinvolte sono di grosso calibro: Banca Imi Spa, Barclays Capital, Lehman
Brothers International (Europe) e The Royal Bank of Scotland Plc. La
gestione dello stesso Fondo sarà demandata a una Sgr, una società di
gestione del risparmio, la Investire Immobiliare Sgr spa, che è stata a sua
volta selezionata dalle banche. Il patrimonio complessivo degli uffici Inps,
Inpdap e Inail è stato quindi «trasferito» al fondo. Lo scopo ufficiale
dell'operazione è quello di valorizzare il patrimonio immobiliare pubblico,
utilizzarlo in modo più razionale e di ridurre i costi di gestione degli
immobili stessi. Ma gli effetti finali di tutta l'operazione smentiscono i
propositi e avranno ricadute molto pesanti.
Una finanziaria
La finanziaria costituita per l'occasione dal Mef, il ministero
dell'economia e delle finanze è divenuta titolare di un patrimonio
costituito complessivamente (ovvero per tutti e tre gli enti pubblici
coinvolti) di 396 immobili che dovrebbero valere circa 3, 5 miliardi di
euro. Gli immobili sono stati scelti e valutati da un gruppo di esperti
indipendenti che sono stati nominati dal pool di investitori coinvolti
nell'operazione. Gli stessi immobili - 43 appunto nel caso dell'Inps - sono
stati ceduti al fondo Fip che poi li ha dati in gestione al demanio. Il
demanio a sua volta chiede l'affitto all'Inps e agli altri due enti
coinvolti. Dove sta il guadagno? Sta nelle obbligazioni emesse dal Fip a
favore del gruppo di investitori che godranno del diritto di compravendita.
Le banche anticipano dunque il valore degli immobili che risultano così
cartolarizzati e ci guadagnano con gli interessi.
L'assurdità di questa speciale cartolarizzazione è stata messa in evidenza
dal presidente del Civ, il consiglio di indirizzo e vigilanza dell'Inps,
Francesco Lotito che è stato ascoltato nel corso di un'audizione dalla
Commissione lavoro pubblico e privato della Camera. Lotito ha spiegato che
il prezzo di vendita dei 43 immobili dell'Inps trasferiti al Fondo
immobiliare è di 667.947.600 euro. La rendita di affitto, dividendo il
prezzo complessivo per i metri quadrati di uffici che sono stati ceduti,
sarà pari al 7,81% del valore «capitario» degli immobili.
Come si vede, si tratta di una rendita molto alta. Lo stesso presidente
Lotito parla di «una rendita di gran lunga più elevata rispetto agli
standards di redditività di tutti i valori mobiliari e immobiliari presenti
sul mercato». Se la rendita è alta, per favorire i protagonisti finanziari
dell'operazione, al contrario il prezzo al metro quadrato degli immobili
dell'Inps ceduti risulta a questo punto molto basso. Il prezzo al metro
quadrato risulta infatti pari a 1.784.6 euro. E' evidente che è uno dei
prezzi di immobili a uso ufficio più bassi, sia per quanto riguarda le medie
della capitale, sia per quanto riguarda le medie di altre città. A Roma si
sono registrati prezzi al metro quadrato di ben altra portata. Qualche
giorno fa, tanto per fare un esempio, è girato un annuncio nella capitale
che sembrava inventato: un ufficio messo in vendita al modico prezzo di 12
mila euro al metro quadrato, zona via Lega Lombarda. Naturalmente si è
trattato di una esagerazione, ma i 1.784 euro degli immobili Inps grida
comunque allo scandalo. E' evidente che siamo in presenza di una svendita
del patrimonio immobiliare del più grande ente previdenziale pubblico. Anzi
del più grande ente previdenziale d'Europa, come ricorda giustamente il
presidente Lotito.
Contratto capestro
Non tratta poi solo di svalorizzazione del patrimonio (che poi è esattamente
l'opposto dei presupposti di un'operazione che sulla carta puntava alla
«valorizzazione del patrimonio»). Si tratta anche di un contratto di
locazione che è completamente a sfavore dell'Inps. L'istituto previdenziale
che è stato messo sotto accusa per i costi di gestione e che viene sempre
indicato come un ente a rischio per la veloce trasformazione demografica del
paese (troppi pensionati, si dice, e pochi lavotori che pagano i
contributi), viene ora appesantito da un affitto stabilito da altri con
criteri assolutamente fuori mercato. L'Inps è infatti obbligato a tenere in
affitto per nove anni gli stabili a un canone annuo che capitalizzato a un
tasso annuo del 7,81% (la rendita stabilita) consentirebbe di riacquistare
la proprietà ceduta in otto anni. Sempre secondo il presidente Lotito si
tratta di un'operazione tutta a perdere per l'ente perché in ogni caso, «la
somma che probabilmente verrà incassata quale corrispettivo degli immobili
ceduti verrà erosa in 10 anni. «L'effetto economico patrimoniale
dell'operazione è devastante: riduzione del patrimonio e crescenti costi di
gestione».
E sì perché si è scoperta poi anche un'altra piccola sorpresa in corso
d'opera. Mentre gli uffici dove lavorano i dipendenti dell'Inps non sono più
dell'Inps, la manutenzione ordinaria e straordinaria spetta sempre all'Inps.
Come dire: cornuti e mazziati.
Chi paga? Sempre le casse dell'Inps che sono foraggiate dai contributi dei
lavoratori in attività che - secondo l'ormai famoso principio della
ripartizione - pagano le pensione ai lavoratori che sono usciti dal ciclo
produttivo. I costi della gestione degli immobili Inps che non sono più
dell'Inps incideranno in modo rilevante sui prossimi bilanci di un ente che
continua poi a sostenere costi impropri quali gli interventi in
ammortizzatori sociali. E' anche nota la polemica sulla mancata divisione
tra i costi dell'assistenza e della previdenza dell'Inps, modo di
contabilizzare le spese che sballa le percentuali e fa apparire (in modo
falsato) le pensioni pubbliche italiane tra le più onerose in Europa.
L'operazione Inps che è stata attivata nel dicembre scorso è stata
osteggiata dal Consiglio di vigilanza dello stesso ente, mentre il
presidente dell'Inps è stato costretto alla presa d'atto. La decisione è
stata del governo e il ministro del welfare Maroni ha promesso di mettere in
riga lo stesso Consiglio di vigilanza che rappresenta i lavoratori.
A proposito di lavoratori. Lo sapete con quali soldi erano stati acquistati
nel corso degli anni quegli immobili che oggi risultano ceduti? Con i soldi
dei lavoratori, ovvero con i contributi versati all'Inps e poi investiti.
Vedremo in un'altra puntata che cosa sta per succedere con questa speciale
cartolarizzazione e con le altre due operazioni che riguardano l'Inpdap
(ente previdenziale dei pubblici) e l'Inail.


wrote:

Al primo prete che fa la voce grossa si rimangia pure questa. Ciao


 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


 Cioe' fare tre nuove caselline nel modello unico ( una per il volontariato 
, una per il no profit una per la ricerca)  una trovata geniale ?
Porre delle entrate non certe e fluttuanti, su quelle certe dei fondi una 
finanziaria (gia' tolti)  ?
In confronto quella delle spiagge era almeno solare qui si parla della vita 
di miliaia di uomini e donne..............................