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Titolo: Se davvero si volesse risollevare il mercato degli affitti e ridurne gli importi.

Primo blocco di azioni : 
 
1)
si dovrebbe tassarli ad aliquota fissa e bassa. Lo so, gia'
e' cosi' (mi pare 22%, ma sarebbe meglio se fosse il 20%). 
Ma occorre fare una serie di adempimenti burocratici o la 
cosa non ha valore (informatevi). 
 
eliminarli. *Tutti*. Subito. 
 
2)
il contratto non deve essere soggetto alla imposta di 
registrazione.  
 
3)
il contratto deve essere del tutto libero e non ci deve 
essere alcuna forma diversa di imposizione che dipenda 
dalla sua tipologia. Oggi la situazione e' invece MOLTO
complessa. Anche qui : informatevi. 
 
4)
l' inquilino deve poter  dedurre la pigione dai suoi 
redditi. Almeno entro certi limiti. Fissi, chiari, facili
e indipendenti dal luogo. Diciamo 300 o 400 euro al mese.
 
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Secondo blocco di azioni, MOOOOOLTO piu' importante :
 
si deve fare in modo che se il proprietario rivuole 
indietro la casa (per QUALSIASI ragione, qualsiasi) 
l' inquilino se ne DEVE andare QUALUNQUE sia la sua 
situazione. (chiaramente : dopo la scadenza del contratto)
 
Qualunque. E se non lo fa entro un termine ragionevole e 
OBBLIGATORIO (diciamo 6 mesi) ci DEVE ESSERE un intervento 
IMMEDIATO della forza pubblica che va la, apre e lo butta fuori. 
E se trova malati li mette in ospedale. Punto. 
 
Chiunque di noi conosce la vita e abbia affittato la casa 
SA BENE quanto e' importante questo fatto, e quanto limiti 
un mercato TRASPARENTE degli affitti ! 
 
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terzo blocco :
1)
un ufficio pubblico (per es il comune) pronto a dare 
consulenza gratuita su tutte le fasi dell' affitto,
contrattuali, fiscali e finalmente di chiusura e anche 
che ti registri il contratto in 5 minuti. Senza tante 
storie.
 
2)
 
Istituire un sito internet dove i proprietari possano scrivere
commenti sul comportamento degli inquilini. In modo che io prima 
di affittare gli vado a dare una guardata : si fa per i ristoranti, 
DIO CRISTO ! Perche' non si puo' fare pure per gli inquilini ?!?? 
 
Non avrebbe valore legale e ogni inquilino dovrebbe essere scritto
non tramite cognome e nome ma tramite un codice segreto noto solo
a lui e a chi gli ha affittato la casa (il quale a sua volta non e'
noto). 
 
A quel punto Mario viene da me e chiede casa. Io gli dico : dammi 
nome, cognome e codice fiscale e la password di accesso al sito : 
con quella trovo il SUO codice e se ci sono commenti negativi o positivi 
e ne tengo conto. Non me la dai ? Brutto segno ...
 
Tutto chiaro ? Ecco, questo si dovrebbe fare. Ma non si fa. Perche' ? 
Cranio sottovuoto spinto e menefreghismo assoluto. Ecco perche'.
 
 
 

 DIO CRISTO ! Perche' non si puo' fare pure per gli inquilini ?!??
 
Insomma un registro dei protesti per problemi di morosita' ad es, se c'e' un giudice che regola l'iscrizione
e una scadenza temporale per i commenti negativi ben venga.
 
Giulia
 
 

 per i commenti negativi ben venga.
 
Si, il concetto e' quello.
Solo che se ci metti di mezzo il giudice allora tu quando butti fuori 
qualcuno e al contempo vuoi iscriverlo nel registro gli devi fare causa
e attendere il giudizio. 
 
Invece (come dicevo), una volta scaduto il contratto e i 6 mesi di 
tempo devi poter buttarlo fuori IMMEDIATAMENTE. Senza tanti perche' 
e percome. 
 
Ecco perche' sarebbe 100 volte meglio un sito libero internet con le
protezioni indicate. 
 
Forse. Ma su questo punto ci vado cauto.
 
Detto questo : 
oggi esiste il registro dei carichi pendenti, il registro dei carichi
penali, il registro dei protestati ... 
 
Bisognerebbe in ogni caso informatizzare e unificare il tutto in un 
unico registro che riguarda la persona e che puo' essere acceduto solo
dall' interessato e solo per quanto riguarda lui. Oltre che dalla 
magistratura, s' intende.