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Titolo: Un Bersani al giorno...

...toglie i berluscoglioni di torno.
 Banchitalia
di Alessandro Ranieri
ORA IL MUTUO E' MOBILE: possibile trasferirsi senza penali
Sabato 07.04.2007 14:32
Ora il mutuo è mobile.
L'ormai famigerato "Decreto Bersani" (Decreto Legge 7/2007) sulle 
liberalizzazioni ha toccato anche i finanziamenti a medio e lungo termine, 
di carattere ipotecario, comunemente noti come mutui.
Il decreto legislativo sulle liberalizzazioni, ha esteso ai mutui, sia a 
quelli rilasciati dalle banche, sia quelli erogati dalle finanziarie, le 
norme sulla portabilità, sulla cancellazione automatica dell'ipoteca 
sull'immobile una volta estinto il mutuo e sull'eliminazione delle penali in 
caso di estinzione anticipata.
E' stata così introdotta la libertà per il debitore di passare da una banca 
all'altra senza oneri e senza perdere i benefici fiscali. Una libertà che 
può sembrare ovvia, ma che non lo era prima dell'entrata in vigore del 
decreto legge. Il meccanismo utilizzato da tale norma è quello della 
surrogazione per volontà del debitore, ai sensi dell'art. 1202 c.c., 
istituto già previsto dal nostro ordinamento, ma che fino ad oggi non era 
applicabile nei rapporti con gli istituti di credito a causa di apposite 
clausole, che generalmente venivano inserite nei contratti di mutuo da parte 
degli stessi istituti.
Con l'entrata in vigore della legge è data facoltà al debitore di cambiare 
banca, alla ricerca di soluzioni più vantaggiose. La banca non può opporsi 
ed inoltre il cambiamento deve avvenire senza oneri per il debitore, il 
quale non perde neppure i benefici fiscali di cui abbia eventualmente 
goduto.
Il cambiamento senza oneri è soggetto a tre condizioni: il nuovo mutuo e la 
quietanza del vecchio mutuo devono risultare da atto avente data certa, nel 
nuovo mutuo va indicata espressamente la specifica destinazione della somma 
mutuata dalla nuova banca e la quietanza rilasciata dalla banca surrogata 
deve indicare la dichiarazione del mutuatario circa la provenienza della 
somma impiegata nel pagamento.
Ma il decreto legge va oltre, perché dispone che può essere sostituito 
qualsiasi tipo di finanziamento bancario e non solo per i mutui, che la 
vecchia banca in nessun modo ha facoltà di opporsi alla scelta del cliente e 
che si mantiene la vecchia iscrizione ipotecaria, annotando a margine di 
essa la surrogazione; tale annotazione può avvenire semplicemente 
presentando all'ufficio dell'agenzia del Territorio una copia autentica 
dell'atto di surrogazione.
Scherzando, ma non troppo, il decreto Bersani, presto potrebbe diventare il 
nemico pubblico numero uno delle banche tradizionali.
L'esperienza internazionale insegna che nei paesi dove il mercato dei mutui 
è libero e trasparente, la rinegoziazione può superare anche il 50 per cento 
delle erogazioni totali. Finora, in Italia, il mercato della cosiddetta 
sostituzione è stato finora piuttosto limitato. Colpa dei costi, per le 
commissioni collegate con il rimborso anticipato del prestito (meglio noto 
con il più antipatico nome di "penali", per l'onorario del notaio e per le 
imposte necessarie alla cancellazione dell'ipoteca. Per chiudere un mutuo e 
aprirne un altro a condizioni migliori da un concorrente bisogna infatti 
cancellare l'ipoteca che grava sull'immobile oggetto del prestito.
Saldamente in mano, sino a pochi anni fa, agli istituti di credito 
tradizionali, il mercato dei mutui immobiliari si è vivacizzato molto negli 
ultimi anni, specie dopo la comparsa degli operatori specializzati domestici 
ed esteri. La liberalizzazione di Bersani arriva quindi in un settore già in 
fibrillazione per conto proprio. I bassi tassi d'interesse e l'allungamento 
della durata dei mutui hanno contribuito ad abbassare il peso della rata.
-- 
Chiramente  la mia era un "esagerazione" come il 90% dei miei post.
[Mister Colorado, Mister Blogorado] 


che pagherai, cmq, per 50 anni !! Se non te ne sei accordo con l'ingresso 
nell'euro, voluto da Bersani e dal suo compagnuccio Prodi, i prezzi delle 
case sono TRIPLICATI !!
pero' di questo non si fa menzione... 


Secondo te l'aumento esagerato del valore delle case è dovuto
solo all'entrata in vigore dell'euro. Complimenti, una analisi
economica molto arguta.
E su che concetti basi questa tua teoria, sul tormentone 1 euro=
1000 lire? Se questo vale per determinati prodotti di consumo, il
mercato immobiliare è legato a speculazioni più complesse. Senza
contare che, ammesso che il ricarico esagerato effettuato da molti
commercianti e distributori "onesti" si possa per assurdo applicare
anche alle case, al momento del cambio lira/euro governavano i tuoi
amichetti guidati dal prescritto di Arcore. Che non hanno mosso un
dito per arginare questo fenomeno, in nome di un libero mercato non
controllabile dal governo, e dando esclusivamente la colpa "all'euro
di Prodi". A distanza di anni molti fessi continuano a credere alle
parole del venditore di aspirapolveri, che affermava che "lui avrebbe
ottenuto un cambio diverso". Prima disse 2000 lire, poi 1500, poi
tacque pietosamente.


Senza l'euro, che il governo berlusconi non ha saputo/voluto gestire, 
avremmo fatto la fine dell'Argentina e tu saresti con le pezze al culo.
Non è la moneta a provocare effetti devastanti sul mercato ma la sua 
gestione.


 economica molto arguta.
ed e' l'unica che spiega perfettamente e corentemente i motivi dell'aumento 
esagerato del valore delle case..
 taglio il resto perche' sono solo farneticazioni contro Berlusconi che sono 
il solito argomento della sinistra... 

rblackmore ci ha detto :

Spiegaci con parole tue..... del perché l'euro avrebbe fatto aumentare 
il prezzo degli affitti.
-- 
EU®
---
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Beh, certo, infatti la gestione dell'euro e' in mano degli USA che la 
rendono artificialmente sopravvalutata per eliminare la concorrenza. Peccato 
che si sapeva da prima e noi ci siamo legati mani e piedi al carro della 
Germania & Francia... 

 contesto geografico ottimale.
Poi abbiamo anche gli spaghetti, i mandolini e soprattutto i creduloni!



perche' quando tutto aumenta e vale la legge 1 euro = 1000 lire il 
proprietario che chiedeva 500 mila lire ha chiesto 500 euro. Semplice no? 

rblackmore ha scritto :

Allora che ci siano euro o lira o marco non ha importanza.
Siamo un paese con una grande massa di ignoranti come te, questo e' il vero
problema.
-- 
Maurizio
Registered Linux User #339586
Come fa la gente ad essere cosi' sicura di non poter avere
certezze?

 no?
Visto che leggi se le "inventano" poteva stabilire anche un cambio  1 ? 
= 250 lire
Ma chi doveva anche controllare in quel periodo ? boh?
Mi sa che sei fuori come una veranda :P
-- 
Walter 


controllare cosa, il mercato? questa e' la solita ossessione comunista. Il 
mercato o c'e', e si regola da solo, o, se viene controllato, non esiste.
Un operatore economico del mercato segue la legge della domenda\offerta, 
cerca di ottenere il massimo guadagno per la propria attivita' ( come un 
dipendende cerca il massimo stipendio ). Se i suoi prezzi si impongono vuol 
dire che il mercato li accetta e basta, cioe' vul dire che nessun altro 
operatore pratica dei prezzi piu' convenienti.
Non ho capito perche' ci si accanisce contro i lavoratori autonomi. Se 
essere lavoratore autonomo significa arricchirsi tutti i dipendenti possono 
licenziarsi ed intraprendere in proprio. Non c'e' nessuna legge che lo vieta 
ma, stranamente, nessuno lo fa...