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Titolo: Riflessioni sul recente Piano Regolatore di Roma

Il P.R.G. di Roma è stato approvato: o meglio la parte non ancora 
attuata.Infatti, grazie all'uso disinvolto del cosiddetto "accordo di 
programma", il piano è stato già attuato al 50% delle sue previsioni.Questo 
è il cosiddetto "modello romano" della gestione del territorio: tale 
modello, in urbanistica, si basa su un impianto inaccettabile.Con il Piano 
delle Certezze del 1997 si dichiarò che non si poteva tagliare nessuna 
previsione urbanistica; così  nacquero i "diritti edificatori" (leggasi- 
diritto a costruire comunque) che dovevano essere obbligatoriamente 
compensati" (leggasi-se non posso edificare qui mi fai comunque edificare 5 
volte di là) : con questi due sciagurati istituti si è dato inizio ad 
devastante meccanismo incrementale della crescita urbana. E' il caso, per 
esempio, del comprensorio di Tormarancia dove in origine, nel vecchio piano 
(già verso la fine degli anni '70), erano previsti 1.800.000  metri cubi; 
alla fine delle compensazioni sono divenuti 5.200.000 metri cubi;e ancora: l'area 
dell'Ex Fiera di Roma lungo la Via C. Colombo: 300.000 metri cubi di cemento 
su un area di appena 70.000 metri quadrati con cui si raggiungerebbero 
densità inaccettabili degne delle peggiori speculazioni degli anni 60 come 
Marconi e Magliana; eppure questa speculazione è stata chiamata "La  città 
dei bambini". Ma la realtà è un'altra: dal 1991 ad oggi circa 300.000 
abitanti sono andati a vivere fuori della cintura metropolitana di Roma 
mentre i luoghi di lavoro si concentrano nel centro storico, nei quartieri 
della prima periferia e all'Eur. Ogni giorno 800.000 persone sono costrette 
ad un estenuante pendolarismo. Inoltre al posto di chi è andato via vivono a 
Roma oltre 400.000 stranieri, in balia del "mercato" e costretti a 
finanziare un imponente fenomeno di affitti sommersi; non si trova un posto 
letto a meno di 400 ? al mese: una stanza vale oltre 600 ? .E intanto le 
case popolari non si costruiscono più. Nel nuovo piano viene detto che " 
tutela 88 mila ettari di territorio di Roma, 2/3 dei 129 mila ettari 
complessivi ". Non è vero!! Guarda caso è lo stesso Comune di Roma ad aver 
certificato che già nel 2004  il cemento e l'asfalto coprivano 46 mila 
ettari; quindi già prima che il  piano fosse approvato la tutela riguardava 
meno dei 2/3 del territorio. Il Piano inoltre prevede la costruzione di 70 
milioni di metri cubi di cemento; una stima prudente dice che verranno 
consumati almeno 15 mila ettari di agro. La metà del territorio di Roma sarà 
coperta di cemento e si continua a dire che i 2/3 sono tutelati. E ancora; 
per giustificare il diluvio di cemento (70 mila metri cubi per una città che 
non cresce da vent'anni) si dice che il vecchio piano prevedeva ben 120 
milioni di metri cubi e che pertanto ne sono stati tagliati 50. Anche questo 
non è vero!! Il calcolo è stato effettuato sommando tutte le cubature lì 
previste quelle private e quelle pubbliche. In un piano "pubblicistico" come 
quello del 1965 erano previsti ben 9000 ettari di servizi pubblici: 180 
milioni di metri cubi. Ed ecco, per incanto, i 120 milioni di residuo: 
scuole ed ospedali sono stati considerati come abitazioni private! Altro 
aspetto del piano, ambiguo e per alcuni aspetti demagogico, è il concetto di 
"centralità" che doveva portare nelle periferie la qualità che manca. La 
prima vera occasione è di pochi anni fa: i proprietari delle aree di 
Bufalotta (attuale Porta di Roma) sottoscrivono un contratto con il Comune 
di Roma in cui si impegna a realizzare una delle "mitiche centralità". Tre 
milioni di metri cubi equamente distribuiti in commerciale, residenziale e 
terziario. Nei 2 anni trascorsi sono stati realizzati i primi due segmenti 
del nuovo quartiere; era arrivata l'ora degli uffici e della qualità. Ma il 
mercato non tira e i proprietari chiedono al comune di trasformare le 
previsioni di uffici in abitazioni. Le regole non si cambiano in corsa. A 
novembre 2007 la giunta comunale di Roma ha deciso di accettare quella 
proposta indecente. Così facendo a gettato a mare l'intero impianto del 
piano regolatore!Altro esempio: il caso di Tor di Quinto dove il piano 
regolatore prevedeva attività produttive; con un accordo di programma si è 
realizzato uno scandaloso complesso di case a ridosso della Via 
Flaminia.Sempre con lo strumento dell'accordo di programma in soli 7 anni 
sono stati realizzati in periferia 28 grandi centri commerciali e 
ipermercati che hanno sconvolto e reso ancora più caotico il traffico con 
oltre 100.000 posti auto; tutto ciò causerà, e già sta avvenendo, la 
chiusura definitiva di centinaia di vecchie botteghe artigianali e negozi, 
perché non in grado di sostenere la concorrenza della grande distribuzione 
internazionale. Invece di migliorare la città esistente si è scelto 
deliberatamente di continuare una espansione senza fine; Roma è una città 
senza regole, dove ha trionfato la proprietà fondiaria e la peggiore 
speculazione immobiliare.Solo se si metterà fine alla strategie delle 
deroghe avremo, forse, la possibilità di recuperare una città che sta 
subendo il più violento sacco urbanistico della sua storia.

 programma", il piano è stato già attuato al 50% delle sue previsioni.
cut... zumpapà...cut....
Silvio O Geometra, dicette.
Segue Amen, come da contratto.
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