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Titolo: ot: c'è un esperto di burocrazia immobiliare?

Avrei un quesito.
Ho un appartamento (libero) al 1° piano di un condominio e
il regolamento condominiale consente di svolgere attività
commerciali.
Io vorrei usarlo come ufficio per una mia nuova attività.
Anni fa qualcuno mi aveva detto che il proprietario a
casa sua puo' fare quello che vuole senza bisogno di chiedere
il cambio di destinazione d'uso (che mi costerebbe sui 20 k€).
E' vero?

 
 
 
Di base se è abitativo sarebbe meglio mutarlo in A10. Fai cambio
 di destinazione d'uso senza opere e te la cavi con 500 euro,
 visto che gli immobili di classe A hanno i requisiti degli
 immobili A10.
Non sempre vale il contrario. Tieni conto che l'A10 sconta una Imu
 e Tasi più bassa degli altri abitativi
 
Comunque è pieno di uffici in immobili non classati A10...
-- 
Giosuè Darducci from mobile phone!

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NON credo.
Giusto quest'anno ho presentato la scia per un locale 100 mq di proprietà da adibire a laboratorio di smielatura.
Purtroppo era accatastato come rimessa, e ho dovuto fare cambio destinazione.
tra l'altro vedrai che poi ti cacano il cazzo perchè secondo il comune se cambi destinazione è considerata ristrutturazione e ti addebitano oneri di urbanizzazione e altre minkiate.
Ci ho messo 3 mesi e mi è costato un bel pò ma sopratutto l'orchite acuta.
Auguri, spero ti vada meglio (MORTE ALLO STATO LADRO E CANAGLIA)
 
L'IMMORTALE

 
 
Un attimo. Lui parla di ufficio. Non di laboratorio etc...
 
È estremamente diverso.
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 il cambio di destinazione d'uso (che mi costerebbe sui 20 k€).
 
Se vuoi una risposta legale devi cambiare per forza la destinazione 
d'uso ma il comune mica te la dà perchè paghi.
 
In linea puramente teorica il cambio di destinazione d'uso deve 
riflettere quel che ha stabilito il comunque per quell'area o quartiere, 
oppure semplicemnte individui la giusta persona da "ungere", vedi tu 
come funzionano le cose in Italia, ma il risultato è sempre quello: a 
norma di legge tu puoi chiedere, ma ti possono opporre rifiuto assoluto, 
niente mazzette o picconate, hai una civile abitazione e te la tieni :-)
 
In alternativa, se nessuno se ne accorge, fai quel che ti pare, finchè 
appunto qualcuno se ne accorge.
 
Tipo se affitti un ufficio o ramo d'azienda è pure peggio (come lo 
scrivi il contratto?), mentre se dai in locazione un appartamento 
accatastato come civile abitazione più di farti pagare le tasse ed 
imposte dovute non possono.
 

 È estremamente diverso
 
In ogni caso se non ci sono opere il costo è sempre dato dalla 
differenza tra le due classi catastali. E' diverso se per fare il 
laboratorio devi cambiare qualcosa nell'immobile e una ristrutturazione, 
tipo rifare pavimenti e impianti, non dà luogo a variazioni urbanistiche

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la vera domanda è: ma perchè mai se ho 4 mura non le posso usare COME 
CAZZO MI PARE? PERCHÈ MAI?
 
-- 
Ripristinare il trattato di Vienna è imperativo!
W IL LOMBARDO-VENETO.
W LA LIBERTA'.
ONORE E GLORIA A S.M. CARLO D'ASBURGO-LORENA!!!

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Seeeeeeeeeeeeeeeee
è per quello che mi sono inkazzato coe una bestia.
Perchè era tutto a posto e non ho toccato un mattone, una finestra, un tubo una piastrellA NULLA.
Ma cambiando categoria, zaaaaccccccccccccccccccccccc
Oneri di ristrutturazione E ONERI DI URBANIZZAZIONE.
stato LADRO, PARASSITA
ESTORSORE
MAFIOSO.
 
L'IMMORTALE

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Perchè se nob si inventaseero pratiche inutili come cazzo farebbero a:
1) GIUSTIFICARE L'ESISTENZA IN VITA DI INUTILI FANCAZZISTI STATALI?
2) PAGARE DETTI FANCAZZISTI STATALI?
3) CREARE LE CONDIZIONI PER CLIENTELISMO RUBERIE E VOTO DI SCAMBIO?
 
L'IMMORTALE
 

 
 
In teoria, ma solo in teoria, la pianificazione territoriale
sarebbe un cosa giusta e utile per lo sviluppo razionale
delle città.
In pratica è la più grossa occasione di corruzione, basti
pensare al passaggio di terreni da agricoli a edificabili.
Comunque grazie a tutti delle risposte.