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Titolo: Scoppia la bolla immobiliare a Londra

http://www.huffingtonpost.it/gianni-del-vecchio/bolla-immobiliare-londra_b_10863956.html
 
 
Gianni Del Vecchio
"Scoppia la bolla immobiliare a Londra, l'effetto si sentirà a Roma"
07/07/2016
 
La bolla immobiliare inglese sta scoppiando. A Londra i primi effetti si 
stanno già facendo sentire ed è molto probabile che nelle prossime 
settimane e nei prossimi mesi il prezzo degli immobili, commerciali e 
residenziali, subirà un tracollo, che può essere anche nell'ordine del 
20 per cento, stando alle stime prudenziali di diversi analisti. Un 
problema solo inglese? Non proprio, perché con la grande 
interconnessione finanziaria che c'è fra le banche britanniche e quelle 
del resto del mondo il virus è destinato a propagarsi anche nel Vecchio 
Continente. E di conseguenza anche in Italia, dove già adesso le banche 
sono in grande sofferenza, strette fra il bisogno di nuovi capitali e 
l'esigenza di liberarsi del fardello dei crediti di difficile recupero. 
Insomma, potenzialmente ci sono tutti gli ingredienti per un'estate 
caldissima per gli istituti di credito italiani. Motivo per cui la 
trattativa fra Bruxelles e Roma per sbloccare un intervento statale a 
tutela delle nostre banche diventa sempre più urgente.
 
Ma cosa sta succedendo a Londra? E quali sono i primi segnali dello 
scoppio della bolla? Ad oggi sei importanti fondi immobiliari che 
operano in Inghilterra hanno annunciato il blocco dei rimborsi agli 
investitori che hanno chiesto il riscatto delle proprie quote. Fra 
questi sei ci sono i quattro pilastri del mercato immobiliare: M&G, 
Henderson, Standard Life e Aviva. Come funzionano e cosa fanno questi 
fondi? Essenzialmente raccolgono sul mercato - tramite strumenti 
finanziari elaborati, sia di capitale che di debito - fondi per comprare 
i grossi centri commerciali e i palazzi pieni di uffici di cui è 
stracolma la City.
 
Gestendo queste enormi proprietà, remunerano gli investitori, poggiando 
la propria solidità sul valore degli immobili stessi. Ora, dopo la 
Brexit, tanti investitori, sia istituzionali che singoli risparmiatori, 
stanno chiedendo di rientrare sulla base della comprensibile paura che 
tutta una serie di aziende e società con base a Londra possano 
abbandonare gli uffici. I fondi però non si trovano nella situazione di 
poter affrontare queste richieste: in altre parole hanno problemi di 
liquidità. E lo avranno per parecchi mesi se non anni, visto che per 
soddisfare queste richieste devono mettere sul mercato gli immobili di 
proprietà. Ovviamente la messa sul mercato di un grosso stock di case e 
uffici farà scendere, e di molto, i prezzi, facendo così scoppiare la 
bolla, cresciuta negli ultimi anni a dismisura grazie agli investimenti 
immobiliari a Londra fatti da russi, arabi e magnati asiatici.
 
Il grande rischio però non sta tanto nello scoppio della bolla in sé, ma 
nel modo in cui si può propagare al settore finanziario e di conseguenza 
sui mutui e i prestiti concessi a famiglie e imprese, inglesi e non. 
Intanto bisogna considerare che ben 4 dei fondi immobiliari in 
difficoltà fanno capo a compagnie assicurative di prim'ordine nel regno 
Unito: Prudential, Aviva, Standard Life e Canada life. Gli 
amministratori delegati iniziano ad avere paura di una fuga degli 
investitori, tanto che già si stanno attrezzando per tenerseli stretti. 
Un solo esempio: Mark Wilson, Ceo di Aviva, ha promesso ai propri 
azionisti di portare l'utile per azione al 50 per cento. Ma non è solo 
il settore assicurativo ad essere sotto pressione.
 
Stando alle opinioni raccolte fra gli operatori di mercato che lavorano 
sulla piazza londinese, c'è inevitabilmente una correlazione fra i fondi 
immobiliari e le banche. Istituti come Barclays, Deutsche Bank e la 
stessa Unicredit hanno un'esposizione nei confronti dei property funds. 
Quindi una forte svalutazione di quest'ultimi può portare a una 
contestuale perdita di valore per gli attivi delle banche. Senza 
considerare che se cade il mercato immobiliare, cade anche il valore 
delle garanzie che le famiglie di solito danno per l'accensione di 
mutui. In altri termini, si può instaurare un circolo vizioso micidiale 
sia per le banche che per i clienti. Il più classici degli effetti 
domino, un po' sullo stile di quello che è successo con la crisi dei 
mutui subprime del terribile biennio 2007-2008.
 
Quanto lo scoppio della bolla immobiliare inglese sia pericoloso per 
l'Europa, e in ultima analisi per l'Italia, è la domanda che si stanno 
facendo in queste ore nelle sedi operative delle banche d'affari 
londinesi. Molto dipenderà da quanto sarà grande il crollo dei prezzi 
delle case e da quanto saranno nei fatti esposte le banche europee. Da 
una parte, c'è l'ottimismo dovuto al fatto che rispetto alla crisi 
americana di nove anni fa ci sono in giro pochissimi strumenti tossici 
come le famose Cdo e Abs, che fecero da propagatori esponenziali dello 
scoppio della bolla. Dall'altra parte però c'è il fatto che un'eventuale 
ulteriore perdita di valore degli attivi delle banche europee si 
andrebbe pericolosamente ad aggiungere alle difficoltà che già adesso 
mettono sotto pressione i bilanci degli istituti, come la questione 
derivati per Deutsche Bank o la questione crediti inesigibili per Mps. 
Insomma, sembra abbastanza inevitabile che un'onda si abbatterà presto 
sulle banche europee, e italiane. Se sarà un flutto sopportabile o uno 
tsunami, è tutto da vedere.
-- 
Namib
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Die Arbeiter haben kein Vaterland (Karl Marx)

 
 
"Namibz"  ha scritto nel messaggio news:nlo7ij$78u$1...@dont-email.me...
 
http://www.huffingtonpost.it/gianni-del-vecchio/bolla-immobiliare-londra_b_10863956.html
 
 
Gianni Del Vecchio
"Scoppia la bolla immobiliare a Londra, l'effetto si sentirà a Roma"
07/07/2016
 
***
 
MIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII
 
CHE PAURA 
 

 
http://www.huffi
 
 
 
lascia che la sterlina si abbassi ancora ed io inizio a comprare su 
amazon.co.uk
 come se non ci fosse un domani
 
-- 
Tra il rosso ed il nero,
vince sempre lo zero.

 La bolla immobiliare inglese sta scoppiando. 
 
Speriamo... Mi manca davvero un 2008-09 bis...

gabib wrote:
cut
 
Hai paura che vada giù tutto? Ti capisco, senza una devastante
crisi economica "Zio Adolfo in arte fuhrer" non avrebbe conquistato
il potere.
http://tinyurl.com/gl8k9gp