Newsgroup: it.politica
Titolo: i poveracci che hanno contratto un mutuo

I poveracci che hanno contratto un mutuo sono stati avvisati che nel giro di
5 anni le case perderanno il 35/40% del valore?
Deve essere stupendo pagare un mutuo di 30 anni per poi ritrovarsi poco o
nulla in mano.
Dall'inizio degli anni 2000 fare un mutuo e divientato di moda tutti
spingevano i malcapitati sposini di turno a fare un mutuo e adesso chi li
risarcisce?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 nulla in mano.
Un immobile e' un bene tangibile, solo col terremoto ti ritrovi con nulla in
mano.
Se paghi un mutuo per la casa dove abiti l'unico problema e' il timore di
non riuscire a pagare il mutuo ma del calo di valore puoi fregartene.
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 non riuscire a pagare il mutuo ma del calo di valore puoi fregartene.
Sono d'accordo. Io sto comprando casa adesso. Ne volevano 135.000, ne offro 
115.000. Io non sto facendo un investimento: mi sto mettendo un tetto sulla 
testa. Un bel trilocale in campagna, così se le cose vanno male posso sempre 
mettermi a coltivare patate.
Se le cose vanno davvero molto male, l'inflazione si farà sentire 
pesantemente. Se uno ha un mutuo a tasso fisso può stare tranquillo. E 
fregarsene del valore della casa, tanto lì devi viverci, punto. 

 nulla in mano.
A parte una casa, dove vivono... si ma queste sono sottigliezze

risarcisce?
  NESSUNO!!!! 
  ... non c'e' NULLA per cui essere risarciti.
  Stai ragionando da SPECULATORE... una casa e' prima di tutto un mezzo che ti
permette di vivere... un bene che ti permette di non avere freddo, migliorare la
qualita' della vita... ecc...ecc... HA UN VALORE che prescinde dal mercato!
  Ed inoltre... non e' che di punto in bianco le case perdono il 100% del loro
valore commerciale... oscillazioni del 20-30-40% sono all'ordine del giorno!!! 
  ... verso l'alto... come verso il basso!!!! 
   CIAO!

Galtjust, su it.politica scrive:
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Non sono d'accordo con te.
Se il valore della tua casa cala, tu stai pagando un mutuo calcolato su una
cifra sopravvalutata.
Per cui, se rapporti il valore effettivo dell'immobile all'importo sul quale
hai calcolato la rata del mutuo che paghi ti accorgerai che il tasso
d'interesse che stai pagando e' MOLTO piu' elevato di quello che credi, a
volte anche del doppio.
Ad esempio, se il valore del tuo immobile tra 3/4 anni si stabilizzera'
sugli 85.000 euro, tu devi ricalcolare la percentuale di interessi che stai
pagando, perche' il tasso non e' piu' su 115.000 ma su 85.000 e non basta,
perche' dovrai considerare quei 30.000 in piu' che hai pagato come
interessi pagati anticipatamente.
E' cosi' che fregano la gente con la scusa che "il mattone va sempre su".
Cioe', e' vero che hai avuto la casa 3/4 anni prima, ma a che prezzo?
-- 
Maurizio, a zonzo su Triumph Tiger 1050
http://www.flickr.com/photos/coccobill/1322632169/in/photostream/
caravaggio:"basta favole, Alitalia è un buco nero, comunque vada a 
finire, non peserà piu sulle nostre tasche."  Domenica 14-09-2008

Coccobill ha scritto:
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Un pò come le assicurazione delle macchine, che si continua a pagare la 
stessa cifra anche dopo 10 anni con il valore della macchina 
praticamente da rottame

 Cioe', e' vero che hai avuto la casa 3/4 anni prima, ma a che prezzo?
3/4 anni in piu' dato che la casa dura piu' della vita.
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Il che non c'entra una sega, visto che le polizze RC auto coprono i
danni verso terzi...
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"Io sto spendendo personalmente risorse, energie, tempo e soldi per 
dare una mano al Csx."
(Deus Ex Machina it.politica,addi'13 marzo 2006) 

 danni verso terzi...
non ho capito scusa...io con una macchina di tre anni ho chiesto lo 
sconto e me lo hanno fatto visto che la vettura valeva il 30% in meno e 
pagavo per intero la polizza.
LO dice la legge e chi non ne usufruisce cazzi suoi.Si va e si contratta.

 --
Anzi, un rottame dovrebbe pagare di piu' .
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 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
lascia stare..non č il tuo ramo.


Per la furto ed incendio certo, la RCA perche' dovrebbe calare?
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Hai il furto e incendio e/o la Kasko?
Se si c'entra il valore dell'auto e la revisione dl premio e' dovuta,
altrimenti lo sconto rientra nel margine di discrezionalita' dell'agente
e il valore dell'auto non c'entra nulla, visto che la normale RC Auto
non copre i danni al veicolo assicurato ma quelli verso terzi.
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In linea di massima non ha torto, una Tipo del 1990 senza ABS e senza
tutte le varie diavolerie elettroniche delle auto moderne, anche se
curata in maniera maniacale e'  potenzalmente piu' a rischio di una
Bravo nuova fiammante.
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esempio
Se ho 100 di valore nel 2008 e pago 200
nel 2010 avrò 70 di valore e pagherò 210 con l'inflazione, ma se tu 
contratti (la legge te lo permette) puoi pagare non 210 ma 170 avendo le 
stesse coperture assicurative.

 Cioe', e' vero che hai avuto la casa 3/4 anni prima, ma a che prezzo?
Lo so, che il mattone non va sempre su. Sono sceso di 20.000 euro rispetto a 
quanto voleva il proprietario dell'appartamento proprio per questo motivo. 
Alla fine, sto pagando un appartamento di settanta metri quadri, 
ristrutturato cinque anni fa, a 1550 euro a metro quadro. Non mi sono 
buttato in una cosa troppo avventata. L'appartamento perderà valore, chiaro. 
Ne sono consapevole. Ma penso che sul lungo termine (e 25 anni sono tanti) 
la iniziale perdita di valore dell'appartamento verrà ricompensata 
dall'inflazione. Aggiungi anche che se dovessimo trovarci ad affrontare una 
inflazione pesante, nel giro di qualche anno il valore "nominale" degli 
immobili riprenderebbe a salire.
Chiudo dicendoti che quattro anni di affitto mi costerebbero circa 25000 
euro ai prezzi di oggi. Se anche ne "perdo" 30.000 sul valore di mercato 
della mia casa, la cosa non mi preoccupa: poi quella rimane mia. :-)

 ristrutturato cinque anni fa, a 1550 euro a metro quadro.
Refuso, sono circa cento euro in più a metro quadro. 

 della mia casa, la cosa non mi preoccupa: poi quella rimane mia. :-)
In effetti hai fatto dei calcoli ponderati e sei riuscito anche a limare
20.000 eurozzi, che non e' male, anche se e' possibile che il venditore
abbia alzato il prezzo appositamente per far sembrare l'immobile piu'
appetibile col ribasso.
Ma non dimenticare che quattro anni di affitto sono diversi da 4 anni di
mutuo, perche' nel primo caso se sei moroso hai comunque delle tutele e il
proprietario non ti puo' buttare in mezzo ad una strada da un giorno
all'altro, nel secondo caso corri il rischio di non poter pagare le rate e
di vederti il bene messo all'asta dalla banca rimanendo con un pugno di
mosche in mano.
In ogni caso sei impegnato per 25 anni e costretto a scommettere su un
rialzo dell'inflazione tale che ti renda conveniente essere indebitato,
quando, nonostante il momento particolare, e' probabile che i governi
cerchino di fare di tutto per non ritrovarsi nelle condizioni d'inflazione
a due cifre degli anni '70/80 mentre nel caso dell'affitto hai sempre i
tuoi soldi pronti da investire in un'occasione piu' sostanziosa, molto piu'
probabile ora con la crisi che ci sta investendo che qualche mese fa quando
un crollo del genere era inatteso.
Aggiungo che la gente e' normalmente indotta a credere di fare un
investimento finanziario oltre che abitativo, per cui spera di rivendere
guadagnandoci e, per tale motivo, acquista accettando condizioni
particolarmente gravose di mutuo.
In sostanza ritengo che al momento, a meno di non avere grosse somme di
danaro ferme, non sia conveniente sobbarcarsi un mutuo per un immobile che
un domani potrebbe non aver valso 25 anni di sacrifici.
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