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Titolo: Uno stadio a 4 euro

Uno stadio a 4 euro
Per questo prezzo (al metro) la Juventus ha avuto il diritto di 
superficie sul Delle Alpi. Dal Comune. Che si accontenta
Uno stadio regalato per 4,68 euro al metro e un atto pubblico che non 
viene a galla. Protagonista di questa storia è il comune di Torino, che 
il 17 febbraio 2003 approvò la delibera concedente il diritto di 
superficie sullo stadio Delle Alpi alla Juventus, ratificata nel luglio 
2003 con un protocollo d intesa. La Vecchia Signora potrà utilizzare per 
99 anni la superficie utile esistente edificabile pari a 54mila metri 
quadrati, posta dentro e fuori lo stadio, per costruire la nuova sede 
sociale, un museo e le strutture per gli allenamenti della squadra. La 
parte più interessante di quest area, comprende i 17mila metri quadri 
dove sorgeranno un centro commerciale e una multisala cinematografica. 
Il tutto al modico prezzo di 4,68 euro al metro quadro. Possibile? Basta 
fare due conti. Il costo previsto per 99 anni è pari a 25 milioni di 
euro: dunque ogni anno i bianconeri pagheranno 252.525 euro. Dividendo 
questa somma per la superficie edificabile, ne deriva che il costo è 
pari a 4,68 euro al metro quadrato. Un vero affare, se si pensa che a 
Torino persino l ultimo ambulante deve sborsare mediamente 76,65 euro al 
metro quadro (la differenza varia tra centro e periferia). Stesso 
discorso per i ristoranti che vogliono portare i loro tavoli in una 
veranda all aperto: la cifra ammonta a 115,28 euro.
Il lavoro dei sei saggi - Il provvedimento che istituì il diritto di 
superficie in favore della Juventus è stato approvato dal Comune di 
Torino con voto  bipartisan  (unico no quello di Rifondazione 
Comunista). Ma in questo lasso di tempo si sono perse le tracce del 
documento di congruità della perizia effettuata sull area del Delle Alpi 
dalla Praxi nel novembre 2000. Il testo è stato redatto da una 
commissione di sei membri presieduta dal Provveditore alle Opere 
pubbliche del Piemonte, Michele Tagliaferri: a loro spettava l ultima 
parola per la costituzione del diritto di superficie sullo stadio. Ma la 
giunta comunale di Torino, interpellata da Economy, smorza i toni, 
sottolineando che «si tratta di un documento di passaggio» prima della 
stipula finale del contratto con la Juventus «e per questo non è 
possibile fornirlo».
Marco Liguori


          Come vi siete ridotti, a cosa vi dovete attaccare.
Lo stadio di torino è stato costruito per Juve e Torino. Avuta l'esigenza di
uno stadio tutto suo la Juve ha fatto un semplice ragionamento o ci si mette
d'accordo sullo stadio o ce ne costruiamo uno per conto nostro. Dato che per
giunta abbiamo ditte costruttrici di famiglia (FIAT) e soldi. Il comune ha
preferito cedere lo stadio piuttosto che tenerselo, vuoto, senza incassare
un solo euro.
A proposito, ma tu conoscevi per casom quello che hanno arrestato l'altro
giorno, il "cervello informatico" delle BR?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 superficie sul Delle Alpi. Dal Comune. Che si accontenta
nell'articolo non c'è scritto cosa accade allo spirare del diritto di
superficie.
Ne deduco che chi l'ha scritto è superficiale.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Infatti il problema non è il fatto che è stata data la concessione.
Il problema è il prezzo alla quele questa è stata data !!!!
Chiaramente quel prezzo rispetta la politica mafiosa che la juve porta
avanti da 80 anni a questa parte.


 


 che però non sarà il nostro. Tanto valeva farcelo tutto nuovo e nostro.
se sei un azionista della Juve puoi far presente la tua opzione al CDA
delal società.
Se non sei azionista della JUVE non puoi dire "stadio nostro".


 giorno, il "cervello informatico" delle BR?
St'associazione d'idee da dove ti esce fuori?

 avanti da 80 anni a questa parte.
a parte al verve polemica col tuo contraddittore, hai altri elementi di
valutazione per sostenere la non congruità del prezzo?


valutazione per sostenere la non congruità del prezzo?
Si tratta di un terreno edificabile su cui gia sorge uno stadio: se
non è un regalo questo...
Bomber
-- 
Franco Sensi è il mio presidente.
"Tifare la Roma è roba da duri" [Prohaska]
"le mie squadre hanno sempre giocato per attaccare" [Capello]
"Solo i conigli scappano!" [Capello]


          mi è venuta fuori così, all'improvviso.


           mi č venuta fuori cosě, all'improvviso.
t'e' uscita davvero male...

          mi è venuta fuori così, all'improvviso.
A Roma si dice: te ne esci come le scorregge.


 A proposito,
Riesci a postare senza quotare tutto....?
-- 
Credevate di esservi sbarazzati di me?
Siete proprio degli illusi....
AL
--

 St'associazione d'idee da dove ti esce fuori?
Ci vorrebbe un trattato


           mi č venuta fuori cosě, all'improvviso.
Come un peto...


 Ne deduco che chi l'ha scritto è superficiale.
Normalmente alla fine del diritto di superficie, a meno di proroghe da
concordare tra le parti, tutti i beni immobili costruiti sul terreno passano
al proprietario del terreno stesso. Si può anche eventualmente prevedere la
restituzione del terreno nello stato originale (demolendo tutto quindi). I
99 anni previsti però consentono l'ammortamento di qualsiasi investimento
che la società che acquisisce il terreno intenda fare. Difficilmente
infatti, nel caso di attività industriali o commerciali, vengono fatti piani
di ritorno per periodi superiori a 15 anni. Questo è tanto più vero nel caso
in questione nel quale, a detta dell'articolista, il diritto viene a costare
circa 1/18esimo del valore reale di mercato ed incide pertanto sul business
in maniera quasi irrilevante.


          mi č venuta fuori cosě, all'improvviso.
Infelice direi.

robymulinex ha scritto:


<<<
tutto esatto e da sottoscrivere.
Ma è innegabile che il conto del proprietario del terreno è che la
valutazione del diritto di superficie dipende anche dal valore dei beni
che riceverà alla scadenza.
Che non è poco.


 non è un regalo questo...
se lo dici tu sarà così!
Io leggerei prima la perizia.


Io leggerei prima la perizia.
Dipende dal perito.


 valutazione per sostenere la non congruità del prezzo?
Gli ambulanti pagano appunto 76,5 euro al metro.
Ora capisco che ci vuole uno sconto per il liungo periodo e per l'alto giro
d'affari , ma 1/20 è sicuramente ridicolo.


           mi č venuta fuori cosě, all'improvviso.
Sě, ma adesso pulisci.
--
Unico, grande amore.
"Ci siamo ancora noi dell'era Viola" (Fire)

 non č un regalo questo...
Destinato a rimanere vuoto altrimenti...tra niente e piuttosto č meglio
piuttosto...

 Non prendermi per i fondelli, grazie.
dopo quello che ho subito su questi schermi posso garbatamente scherzare
con chiunque. Me lo dovete concedere. Mi avete massacrato.
Calabrese anche tu?
:-)


 d'affari , ma 1/20 è sicuramente ridicolo.
 gli ambulanti cosa costruiscono che poi rimane al proprietario?
Gli ambulanti sporcano e non pagano la tassa per la nettezza urbana e
nemmeno l'ICI.
Sono tutti elementi che giocano nella valutazione del canone.
Il mio scopo è quello di sgombrare la mente da deformazioni che fanno
vedere le cose come vogliamo che appaiano a noi tifosi.
Appartengo ad un circolo di canottieri che ha 132 anni ed ha costruito la
sua sede su un terreno comunale con diritto di superficie. la sede è stata
costruita e mantenuta, in tutti questi anni, a spese del circolo.
Il comune di Roma ha deciso di vendere tutti i circoli ed ha bandito
l'asta. E' così per il Tennis Parioli, per il Polo Club, per l'Antico Tiro
a Volo, per il Tevere Remo. 
Ha messo gli immobili all'asta: i circoli avranno un diritto di prelazione
all'acquisto, ma devono comprarsi gli immobili che loro hanno costruito,
ristrutturato e mantenuto in tutti questi anni! Il mio costa quasi 5
milioni (ed io devo pagare pro quota). Ma la costruzione l'avevo
finanziata io e quelli prima di me. 
Capisci la differenza con l'ambulante?
Non parlate a vanvera, così come vi viene!!
ECC


piuttosto...
Come minimo, un bel ricattino.
Bomber
-- 
Franco Sensi č il mio presidente.
"Tifare la Roma č roba da duri" [Prohaska]


 che la società che acquisisce il terreno intenda fare
Ho una domanda da fare a voi del mestiere.
Ma l'ammortamento di un bene non è consentito solo se questo è
strumentale alla produzione? La juve non credo che abbia a bilancio voci
come 'vendita ortofrutticoli'.
-- 
Stefano