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Titolo: Million dollar baby

In fondo, comunque la si voglia guardare, per i Sensi la delibera di 
Torrevecchia è stato un trionfo. Un vincita alla lotteria. Come svegliarsi 
una mattina e scoprire che un tuo bene vale dieci volte di più. Perché 
esattamente questo è successo. In realtà il biglietto della lotteria i Sensi 
lo avevano comprato molto tempo fa: precisamente il 10 maggio 2004. In quei 
giorni la Compagnia Italpetroli, che controlla tutte le società di famiglia, 
rischiava di brutto: la Banca di Roma stava negoziando con le tre figlie del 
presidente della Roma un accordo molto severo con il quale si prendeva il 49 
per cento del Gruppo a garanzia del rientro dell'ingente esposizione 
debitoria; le prime dolorose dismissioni stavano per cominciare, mentre di 
lì a poco sarebbe stato lanciato l'aumento di capitale della As Roma che si 
rivelerà un insuccesso. In questo clima che pesante è dire poco i Sensi 
decidono di giocarsi un asso: hanno ventotto ettari a Torrevecchia, 
destinazione agricola e verde pubblico (in gergo H1, H2 e N), sono 
abbandonati, a parte un paio di casali abitati dai contadini. Valgono poco o 
nulla, ma se diventano edificabili sono oro. Cambia tutto. Quel 10 maggio 
presentano quindi un progetto, firmato dal fidato geometra Coricelli, per 
realizzare residenze, varie opere pubbliche e un grande centro sportivo. La 
famosa Cittadella. Il sindaco li rassicura: «Vi aiuteremo». E comincia l'iter 
finito, per ora, il 29 dicembre scorso con il primo sì della giunta 
comunale. Quel giorno non è stato dato il via libera alla Torrevecchia 
Giallorossa, che dovrà superare ancora molte tappe prima di vedere la luce. 
Ma certamente è stato salvato il Gruppo Sensi che fra quattro mesi si 
presenterà alla resa dei conti con la Banca di Roma con 60 milioni in più. 
Sessanta milioni tondi tondi. La plusvalenza realizzata sui ventotto ettari 
con il cambio di destinazione e l'impegno al Programma di trasformazione 
urbanistica. Ora tutti dicono che si tratta di una operazione a vantaggio 
della As Roma. Anzi, a esclusivo vantaggio della As Roma. In realtà dei 
ventotto ettari in questione solo uno fa già capo alla società di calcio. Un 
ettaro che fa parte del patrimonio della Società Sportiva Torrevecchia, da 
qualche mese in liquidazione, controllata al 99 per cento appunto dalla As 
Roma. Gli altri 27 invece appartengono ad una importante società del Gruppo 
Sensi, la Compagnia Fondiaria Romana, controllata al 100 per cento da 
Italpetroli e a sua volta detentrice del 5 per cento di Roma 2000, la 
società che detiene il 66 per cento delle azioni della Roma. Insomma la 
Compagnia Fondiaria e la As Roma c'entrano poco o quasi nulla. E il 
vantaggio dell'operazione per ora è tutto nella prima. Basta leggere cosa 
scrivevano nell'ultimo bilancio di Italpetroli a proposito di questa 
operazione: "La società  CFR è proprietaria del terreno di Torrevecchia, uno 
dei più importanti asset del Gruppo, suscettibile di valorizzazione nel 
breve termine. Il valore del terreno, circa 27 ettari, attualmente a 
destinazione agricola (e di valore allo stato attuale, stimabile in circa 6 
milioni di euro), è stato apprezzato da un terzo indipendente in circa 65 
milioni di euro subordinatamente e in relazione alla possibilità di 
realizzare sullo stesso un progetto di trasformazione urbanistica denominato 
Cittadella dello Sport", eccetera eccetera. Ma se così fosse, solo i Sensi 
potrebbero esultare per un atto che li mette al riparo dal rischio di cedere 
a maggio il 2 per cento di Italpetroli (e quindi il controllo del Gruppo), a 
Banca di Roma per il mancato rispetto dei programmi di risanamento varati 
nella primavera del 2004. Con 60 milioni spuntati improvvisamente dal 
Campidoglio, quel rischio effettivamente appare scongiurato. E già questo 
per i romanisti sarebbe una buona notizia: sapere la Roma in mano ad una 
banca non fa alcun piacere. Ma la cosa più importante è un'altra: è che gli 
accordi fra la Famiglia e il Campidoglio prevedono espressamente che tutti 
iventotto ettari siano di proprietà della Roma. «L'operazione è finalizzata 
al rafforzamento del patrimonio della Roma» ha spiegato nei giorni scorsi l'assessore 
Morassut che ha condotto il negoziato con Rosella Sensi. Il trasferimento di 
tutti i terreni di Torrevecchia alla As Roma è quindi «una condizione 
irrinunciabile» per il rilascio delle concessioni edilizie che saranno il 
vero business dell'operazione. Alla plusvalenza per il cambio di 
destinazione dei terreni, infatti, va aggiunta l'edificabilità su 78 mila 
500 metri quadrati, pari a circa 250 mila metri cubi. Ad occhio ci vengono 
fuori 800 appartamenti, cioè dei ricavi superiore ai 250 milioni di euro. 
Sarà questo l'oro di Torrevecchia. Non la meritoria Cittadella dello Sport 
che verrà donata al Comune di Roma, assieme ad una piccola porzione dei 
nuovi alloggi. E quel business sarà tutto nella pancia della As Roma, e 
quindi nel portafoglio del proprietario della squadra. Un primo passo in 
questa direzione i Sensi lo hanno già compiuto. Lunedì 19 dicembre, il 
giorno dopo lo sfortunato pareggio con la Sampdoria, Rosella Sensi con le 
sorelle Cristina e Silvia, si è presentata davanti ad un notaio per redigere 
quello che si chiama un Atto d'Obbligo. Cioè l'impegno formale a rispettare 
alcuni paletti posti dal Campidoglio al buon esito dell'iniziativa. Primo 
fra tutti il fatto che il beneficiario finale dell'operazione sia l'As Roma. 
Fra un anno circa, prima della la ratifica finale, quei terreni dovranno 
essere già della società giallorossa.
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* Ho visto Alvarez in macchina. C'aveva due elenchi telefonici
sur sedile... (Ascoltatore, Radio Flash) 


 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

JuveFan ha scritto:
Sei ridicolo sia dal punto di vista sportivo che da quello politico per
non dire delle cazzate che scrivi!!!
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

essere già della società giallorossa.
piu' chiaro di cosi', se mòre

essere già della società giallorossa.
Riassumendo, ora il terreno è al 90% dei Sensi e al 10% della Roma, e
vale 6 milioni. Con l'approvazione della cittadella il suo valore
salirà a 60 milioni. I Sensi lo venderanno alla Roma, e con la
plusvalenza rispetteranno gli ultimi oblighi del piano di risanamento
firmato con Capitalia rimanendo al comando del loro gruppo
Italpetroli. Poi su questo terreno ormai della Roma si costruiranno
una decina di impianti sportivi, un centro anziani, una biblioteca,
qualche parco pubblico, e tutto questo sarà regalato al Comune.
Inoltre si faranno circa 800 appartamenti, e anche di questi 200
saranno gratis del comune che li userà per gli sfrattati mentre il
resto sarà della Roma per un valore sui 200 milioni. Tolte le spese di
costruzione e il prezzo del terreno più di 100 milioni entreranno così
alla fine nelle casse della Roma.