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Titolo: Un buon articolo su cui aprire un dibattito.

STADI&BUSINESS - Purtroppo - non ï¿œ cattiva volontï¿œ infatti - ancora una volta 
ci troviamo costretti a dover confutare quanto scrive il giornalista del 
Corriere dello Sport Guido D'Ubaldo  Ecco cosa scrive:
Il nuovo stadio della Roma sorgerï¿œ su un terreno del 18esimo Municipio. Pare 
che l'area non sia soggetta a vincoli ambientali, anche se presto ci sarï¿œ un 
incontro con l'Assessore all' ambiente del Comune, Fabio De Lillo. Sono giï¿œ 
state superate le verifiche urbanistiche e le analisi preliminari con la 
sovrintendenza. L'area di 140 ettari si trova sulla destra di via Aurelia, 
venendo dal centro. Per capire, per chi conosce la zona, di fronte allo storico 
sfasciacarrozze Calï¿œ. Il geometra Coricelli, che ha fatto tutti gli studi 
sull'area, ha consegnato a Rosella Sensi uno studio di fattibilitï¿œ che il 
presidente della Roma si ï¿œ visto approvare dal sindaco Alemanno e da Piero 
Marrazzo. Mercoledï¿œ il progetto sarï¿œ presentato ufficialmente, non martedï¿œ 
giorno in cui ï¿œ stata convocata una riunione plenaria con i progettisti. 
Secondo il progetto nelle intenzioni della famiglia Sensi lo stadio dovrebbe 
arrivare a costo zero, attraverso un'operazione di project financing. La 
realizzazione dell'impianto sarï¿œ affidata a un costruttore che potrï¿œ poi tirare 
su qualcosa come 300 appartamenti. Molti imprenditori romani sono interessati. 
Edilizia residenziale su quella che ï¿œ oggi classificata come un'area "agricola 
non di pregio". Questa zona, situata nel quadrante di Roma Ovest, sarï¿œ soggetta 
nei prossimi anni ad una profonda trasformazione, non dovuta necessariamente 
alla realizzazione dello stadio.
C'ï¿œ giï¿œ un piano per la centralitï¿œ di Massimina, con un sistema viario 
completamente modernizzato. Il nuovo stadio, che sarï¿œ intitolato a Franco 
Sensi, sarï¿œ un vero impianto per il calcio, i posti saranno confortevoli e la 
visuale ottima, dalle curve alle tribune. Ci sarï¿œ molto da fare e la procedura 
autorizzativa dovrebbe essere completata in sei mesi. [...]
Cifre 1. Per lo stadio della AS Roma a Massimina si ï¿œ parlato di una cifra 
intorno ai 100 milioni. Allora, consideriamo che ad oggi lo stadio considerato 
top al mondo ï¿œ quello dei Dallas Cowboys (NFL), ed ï¿œ costato 825 milioni di 
euro. Ed ï¿œ un qualcosa di incredibile. Parlando di calcio, Wembley ï¿œ costato 
913 milioni, mentre l'Emirates (60.000 posti, quindi misura vicino al possibile 
nostro) 492 milioni. Di conseguenza uno stadio da 60.000 posti, a 5 stelle, 
capace magari di ospitare una finale di Champions difficilmente potrï¿œ costare 
molto meno. A meno che non si voglia costruire uno stadio mediocre, e allora 
bastano i 100 milioni di cui si parla e farlo disegnare dall'architetto 
Zavanella.
Cifre 2. D'Ubaldo parla di un project financing che porterebbe un costruttore 
ad avere la possibilitï¿œ di realizzare 300 appartamenti in cambio della 
costruzione dello stadio. Considerando un valore medio di 300.000 euro si 
arriverebbe ad un totale 90 milioni. Che vorrebbe dire regalare alla AS Roma un 
terreno di 140 ettari, uno stadio con annessi e connessi, per un valore stimato 
quindi ben superiore a 100 milioni di euro. Fose qualche chiarimento serve... 
Non crediamo esistano precedenti di stadi a "costo zero". Possibile davvero che 
la AS Roma non debba tirare fuori un soldo?
Alcuni punti ulteriori da chiarire, importanti visto che la AS Roma ï¿œ quotata 
(e di tutte queste chiacchiere che escono la Consob che dice?). Andiamo quindi 
con le 10 domande, visto che va di moda:
1. La costruzione di uno stadio mediocre non rischierebbe di diventare una 
palla al piede per la AS Roma, che dal momento della realizzazione dello stesso 
sarebbe assai difficlmente acquistabile e con una proprietï¿œ non certo disposta 
ad investire su eventuali upgrade dello stadio stesso?
2. Chi si ï¿œ occupato di fare un business plan - se ne esiste uno - sul nuovo 
stadio? Quali maggiori revenues per il club sono state prevsite? (Crediamo che 
agli azionisti interessi non poco, visto il deprezzamento del titolo in questi 
anni).
3. Che ruolo sta avendo la IMG? E' vero che esiste un contratto giï¿œ firmato per 
eventualmente replicare l'operazione che la IMG ha fatto in passato con lo 
stadio di Wembley (vendita dei posti migliori prima della costruzione dello 
stadio)?
4. Nel caso, a cosa verranno destinati quei soldi? Ad investimenti sulla 
squadra?
5. Che ne pensano gli azionisti di dedicare lo stadio a "Franco Sensi" (RIP) 
rinunciando di conseguenza ad una cifra intorno ai 7 milioni l'anno per i 
naming rights?
6. Da alcuni sondaggi risulta che circa il 90% dei tifosi della Roma sia 
contrario all'operazione stadio guidata dalla famiglia Sensi. E' adeguato 
effettuare un investimento sul futuro di questo genere quando il proprio 
pubblico ï¿œ cosï¿œ contrario. La politica - con in testa la campagna elettorale - 
ha preso in considerazione questo dato?
7. Che ne pensa Unicredit, nei cui confronti la Italpetroli della famiglia ha 
oltre 350 milioni di debiti?
8. Ci dicono che alla riunione con la Regione fosse presente anche un 
Angelucci, la nota famiglia delle cliniche, editrice di "Libero" e de "Il 
Riformista". Se vero, perchï¿œ era lï¿œ? Il suo nome era stato avvicinato a quello 
della AS Roma a maggio (con successiva smentita). Collaborazione in vista?
9. A quanto ammonteranno gli investimenti in infrastrutture di Comune e 
Regione? Non risultano infatti collegamenti in ferro diretti verso il nuovo 
stadio, nï¿œ Aurelia e Boccea sono in grado di sostenere il maggior traffico.
10. E' possibile che la decisione di costruire uno stadio venga presa senza che 
una proposta di progetto sia fatta pubblicamente, vengano resi noti eventuali 
studi di fattibilitï¿œ, di impatto economico, sul territorio, siano stati 
effettuati sondaggi sui cittadini dell'area, e cosï¿œ via?
-- 
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e puoi star sicuro che
che di meglio no non c'ï¿œ
siamo qui
siamo lï¿œ
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 Corriere dello Sport Guido D'Ubaldo
aspetto impaziente un post con scritto: "ho letto fino a qui". :-)
-- 
Stefano
http://trappole.labrute.fr

 aspetto impaziente un post con scritto: "ho letto fino a qui". :-)
ma porcputt... m'hai rovinato il post!
-- 
Iggy Blues
non fare del bene se non sopporti l'ingratitudine (Confucio)