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Titolo: Case per vacanza - attenti alle truffe

La stagione estiva è ormai alle porte e sono molti i turisti che
sceglieranno la Sicilia come meta per le proprie vacanze.
L'offerta turistica nella nostra bella isola è varia, soprattutto da
parte delle cosiddette strutture ricettive extra - alberghiere,
categoria nella quale sono incluse le case per vacanza.
Le case per vacanza sono immobili (in genere villette al mare) arredati
e messi a disposizione dai proprietari ai turisti dietro pagamento di
una canone di affitto settimanale, quindicinale e/o mensile.
La ricerca da parte del turista della casa vacanza dove trascorrere le
tanto sospirate ferie estive avviene principalmente per mezzo di
internet: sempre più operatori turistici ma anche privati proprietari
utilizzano i canali pubblicitari on-line (siti internet oppure portali
specializzati) per promuovere le proprie strutture.
Quindi per il turista è oggi molto facile trovare tramite internet la
casa vacanza ideale e adatta alle proprie esigenze, proprio per la
numerosissima presenza di offerte da parte di siti internet dedicati.
Ma sarà tutto oro quel che luccica? Purtroppo la risposta è negativa.
Molti dei soggetti che si pongono all'attenzione del turista con
scintillanti e ben confezionati siti e altrettanto ben evidenziate
proposte non sono in regola con le normative vigenti, quindi sono dei
soggetti abusivi nonostante vengano utilizzate sigle e marchi
ingannevoli (es. network del turismo sociale).
Si ricorda che l'offerta al pubblico di case per vacanze ricade tra
le attività complementari a quella di mediazione, e che a norma
dell'articolo n. 39/89 e successive modificazioni, può essere
effettuata solo ed escusivamente da agenti immobiliari iscritti al
ruolo tenuto dalle Camere di Commercio.
Chiunque altro eserciti abusivamente tale attività è passibile ai
sensi dell'art. 348 del codice penale di denuncia per esercizio
abusivo della professione.
Oltre alle agenzie immobiliari regolarmente iscritte al ruolo, gli
unici altri soggetti autorizzati che possono promuovere la vendita di
soggiorni in case vacanza sono le agenzie di viaggio.
Ecco quindi in primo suggerimento per il turista: verificare che il
soggetto proponente l'immobile da locare sia un soggetto autorizzato.
Una recente normativa impone a tutte le aziende che hanno un sito
ufficiale, di esporre la partita Iva nella Home Page. Nel nostro caso
la partita Iva, oltre a tutte le ulteriori informazioni reperibili
nella sezione "Chi siamo" e che ogni azienda "seria" include
nel proprio sito, servirà al turista prudente per smascherare gli
eventuali abusivi.
Quali sono i rischi che corre il turista ad affidarsi a soggetti
abusivi?
Intanto la scarsa professionalità di tali soggetti può facilmente
provocare ciò che semplicemente possiamo chiamare "vacanza
rovinata".
Spesso le informazioni fornite al turista non sono complete, oppure
fuorviate al solo scopo di convincerlo a prenotare il soggiorno,
tacendo di eventuali carenze e/o difetti della casa vacanza.
Purtroppo sono anche abbastanza frequenti i casi di alloggi
inesistenti, dove appunto il turista si accorge, una volta giunto
all'appuntamento con il sedicente agente turistico a cui era stata
versata la caparra o anche l'intero importo, dell'inesistenza sia
della casa che del sedicente agente. A questo punto non rimarrà altro
che rivolgersi ai carabinieri e addio vacanza. Ma spesso ai carabinieri
ci si rivolge pure quando la casa vacanza non risponde alle
caratteristiche che erano state descritte all'atto della prenotazione
e che comunque procurano una "vacanza rovinata".
Giova senz'altro ricordare che a differenza di quanto accade con le
agenzie immobiliari, le quali sono obbligate per legge ad essere
assicurate onde risarcire il turista di eventuali danni, compreso
quello derivante da vacanza rovinata, con i soggetti abusivi non vale
nessuna delle garanzie oggi utilizzate per tutelare il turista,
comprese quelle contenute nella Carta dei diritti del turista.
Infatti il decreto legislativo 111/95 tutela il turista dagli
inevitabili inconvenienti che possono incorrere successivamente ad aver
prenotato una casa per vacanze, a condizione però che egli si sia
rivolto ad un intermediario autorizzato: la norma vuole perciò
disincentivare il ricorso ad operatori non ufficiali ed attribuendo al
consumatore l'onere di documentarsi sulla effettiva sussistenza di
una autorizzazione amministrativa (basta una telefonata alla Provincia
competente per territorio o spesso la consultazione del sito internet
di questa), grazie alla quale egli può trovare una maggiore sicurezza
di affidabilità e professionalità.
A questo punto ci si potrebbe chiedere se non sia una buona idea
rivolgersi direttamente al proprietario.
Nella regione Sicilia, l'offerta di soggiorni in case per vacanze è
disciplinata dalla legge 6 aprile 1996, n. 27.  All'articolo 3 comma
11 infatti si legge che sono case ed appartamenti per le vacanze gli
immobili arredati gestiti in forma imprenditoriale per l'affitto ai
turisti, senza offerta di servizi centralizzati, nel corso di una o
più stagioni, con contratti aventi validità non superiore ai tre mesi
consecutivi.
Affinché si possa da parte dei proprietari proporre l'offerta di
soggiorni nelle proprie case (in genere le seconde case al mare o altre
case appositamente destinate) è necessario richiedere la prevista
autorizzazione, la quale verrà rilasciata dalle autorità competenti
in materia (i comuni e le aziende provinciali per il turismo) solo
previa verifica delle idoneità igienico sanitarie.
Purtroppo l'esperienza ci insegna che la maggior parte delle case per
vacanza sono prive della necessaria autorizzazione, quindi l'unico
soggetto che può adeguatamente accertare, ma non certificare, la
idoneità delle case ad essere locate a turisti per le vacanze è
proprio l'agente immobiliare.
Rivolgersi direttamente al proprietario può risultare rischioso per il
turista per gli stessi motivi che enunciavamo prima a proposito dei
soggetti abusivi che si pongono come mediatori tra il turista e il
proprietario dell'alloggio.
Come in un qualunque processo di vendita, chi dispone di un solo
articolo da vendere cerca in tutti i modi di proporlo al primo turista
da cui viene contattato, senza minimamente preoccuparsi se il turista
ha esigenze diverse rispetto alla casa che si intende locare.
Una agenzia immobiliare turistica dispone invece di un pacchetto di
proposte molto variegato e adatto alle più disparate esigenze. Sarà
molto più facile trovare ciò che si cerca se ci si rivolge ad un
intermediario autorizzato e con un ampio catalogo di proposte
Diffidare anche dei portali che raccolgono a pagamento gli annunci da
parte dei proprietari. Tali soggetti non esercitano nessun controllo
sulla effettiva esistenza o corrispondenza dell'immobile offerto con
i dati contenuti nella scheda descrittiva. Inoltre tali soggetti ben
evidenziano a caratteri cubitali di non essere in alcun modo collegati
agli immobili recensiti e di non assumersi responsabilità sulla
veridicità dei dati inseriti.

 sceglieranno la Sicilia come meta per le proprie vacanze.
Uhm....compagna di lavoro della dottoressa Chiaravalle , quella che 
lavora dal garante ???
F.