Newsgroup: it.hobby.viaggi
Titolo: airbnb...ma gli host pagano le tasse?

Ciao ragazzi,
 
un dubbio, oppure è una domanda troppo facile a cui rispondere..ma, chi mette a disposizione la propria casa in cambio di qualche monetina, paga le tasse? deve fare le fatture? come funziona?
Sul sito sono troppo generici, le norme cambiano a seconda della città e che bisogna farsi consigliare da qualche commercialista (addirittura?)
In realtà ci stavo pensando ma non vorrei mica aprire una partita iva...
 
Grazie ;)

 In realtà ci stavo pensando ma non vorrei mica aprire una partita iva...
 
di prassi si occorre essere fiscalmente in regola ed occore avere 
l'abitazione in regola inteso dal punto di vista impianti ed igienico 
sanitario
 
purtroppo (qualcuno dice per fortuna) l'Italia non ha un normativa 
nazionale, ma ogni regione se non addirittura ogni provincia fa storia a 
se, quindi devi informarti localmente per capire se rientri un una delle 
varie tipologie fra "affittacamere" o "case ed appartamenti per vacanze"
 
circa l'aspetto fiscale non so se anche queste cose possono rientrare 
senza piva (perché magari si sta sotto il tetto dei 5.000 euro) ma mi sa 
che ci vuole (cmq una piva di se non costa nulla)
 
cmq da noi la normativa è un po' complicata e lo è per questioni di 
sicurezza intesa sia per gli occupanti che per le leggi che derivano dai 
ns anni di piombo
 
 

 
 
Innanzitutto grazie per la risposta, ma il mio dubbio è proprio questo: mettere a disposizione una abitazione con airbnb equivale allo stesso esatto modo di un b&b classico? perchè devo avere il consenso del condominio ed essere in regola dal punto di vista di impianti ecc?

 punto di vista di impianti ecc?
 
eh, come ti hanno già scritto dipende tutto dalle norme in vigore nella 
tua regione (e del tuo regolamento di condominio, anche se _credo_ non 
ti possono vietare di usare una camera del tuo alloggio per un servizio 
b&b, anche se qui dovresti chiedere ad un avvocato).
A "logica" che il tuo servizio lo "vendi" via airbnb, il sito del 
turismo della provincia/regione, facebook, volantinaggio... alla legge 
non dovrebbe interessare. Ma la legge spesso non è logica ;-)
L'unica è cercare sul sito della tua regione e ti scarichi, e leggi, le 
norme che riguardano il turismo, oppure cerca se c'è una associazione di 
proprietari di b&b (quasi sicuramente c'è) dalle tue parti e chiedi lumi 
a loro.
Tieni presente che "b&b" è un termine ambiguo sia nell'uso "comune" sia 
nella normativa: anni fa ne gestivo uno in Piemonte, e allora la legge 
regionale imponeva un numero massimo piuttosto basso di posti letto (e 
altre limitazioni), se li superavi passavi ad affittacamere... in 
Sicilia (allora) era l'esatto contrario! In Piemonte (allora) per aprire 
un b&b ti bastava l'abitabilità, ma per affittare un'intera casa a volte 
sì a volte no etc. etc.
 
S


sei in italia non devi avere il consenso di nessuno. il problema se lo 
deve porre arbnb

 deve porre arbnb
 
 
grazie Gino, ma nemmeno per quanto riguarda la questione della tassa di soggiorno?

 grazie Gino, ma nemmeno per quanto riguarda la questione della tassa di soggiorno?
 
io la tassa di soggiorno in almeno un airbnb in Italia sono sicuro di 
averla pagata (sono sicuro perché a parte in contanti, negli altri casi 
non ricordo se era nel totale pagato sul sito).
 
S
 


Ok, ma dovrebbe essere qualcosa di automatico calcolato da airbnb nel totale da pagare da parte dell'ospite...in contanti? non dovrebbe essere consentito..

 pagare da parte dell'ospite...in contanti? non dovrebbe essere consentito..
 
mi pare che per ragioni fiscali fosse più pratico fare così (io ho 
ricevuto regolare scontrino quando ho pagato quei pochi euro), e che era 
stato lo stesso commercialista a consigliarla in tal modo, immagino che 
tra le leggi dello stato e il regolamento interno ad airbnb è il primo a 
vincere (e airbnb immagino non abbia interesse a protestare più di 
tanto, alla fine la loro percentuale la prendono l'istess).
Ma informati bene di come funziona _da te_.
 
S
 

 Innanzitutto grazie per la risposta, ma il mio dubbio è proprio questo:
 >mettere a disposizione una abitazione con airbnb equivale allo stesso 
esatto modo di un b&b classico?
 > perchè devo avere il consenso del condominio ed essere in regola dal 
punto di vista di impianti ecc?
 
si
 
fiscalmente cambia solamente se sei un professionista o meno
 
 


airbnb e anche wimdu scaricano sull'host tutte le responsabilità


 
si paga a parte perché fiscalmente va in un'altra cassa,
 
ma si tratta di pochi euri
 
circa il contante dipende
 
molti host (per la mia esperienza soprattutto all'estero) chiedono 
cauzioni in contanti
 
c'è da dire che airbnb su questo sta dalla parte dell'ospite ed aiuta 
qualora ci si trovaasse in queste difficoltà, però sempre per la mia 
esperienza indiretta ti salvi se hai un inglese buono perché la 
difficoltà va rappresentata al call center di arbnb e la sfiga potrebbe 
far si che accada di festa con un contact center chissà dove

aggingo
 
airbnb
 
è solamente un modo per veicolare meglio un prodotto
 
e siccome è un metodo molto semplice (e redditiszio almeno per chi l'ha 
inventato) ci sta che molte persone normali abbiano deciso di arrotondare
 
c'è però da ricordare che un affitto anche ad ore può comportare 
problemi da una parte e dall'altra, intesi sia come infortuni 
all'interno dell'abitazione o all'abitazione stessa, con risvolti anche 
penali
 
airbnb ad esempio mette a disposizione dell'host un'assicurazione per 
danni causati allìabitazione ma da per scontato che l'abitazione sia 
idonea per l'affitto (leggi rilevatori fumo, gas ed ossido di carbonio 
ecc ecc)
 
insomma su ste cose non ci si improvvisa e non sono più semplici solo 
perchè si può far tutto con uno smartphone

 
 
Ok naturalmente gli infortuni all'interno di un appartamento possono avvenire in qualsiasi momento, è anche una questione di sfortuna

airbnb chiede di verificare normative regionali o provinciali..secondo me il problema è proprio quello.
ho mandato una mail al mio comune di residenza per avere delle delucidazioni per quanto riguarda l'utilizzo di strumenti come airbnb, chiedendo inoltre se sono previste delle tasse di soggiorno, mi hanno risposto mandandomi i documenti da compilare per aprire un b&b....non ho parole

 mi hanno risposto mandandomi i documenti da compilare per aprire un b&b....non ho parole
 
cerco di spiegartelo in questo modo
 
airbnb è solamente un mezzo che permette di promuovere la propria 
attività e permette di farlo in maniera semplice
 
in questo mezzo confluiscono tutte le attività relative all'affitto di 
immobili o parti di essi per periodi più o meno brevi
 
attività che sono già presenti ed individuate all'interno della ns 
legislazione e sono soggette a determinati obblighi
 
hai presente il novecentesco metodo di mettere gli annunci sui giornali?
 
si tratta della stessa cosa, solamente che qui il giornale è 
elettronico, l'annuncio è gratuito ed il gestore del sito prende una 
percentuale da te qualora l'affitto vada in porto
 
si tratta di cose distinte, da una parte ci sono le leggi dall'altra le 
modalità di promozione di attività legate all'affitto
 
mi meraviglio che te non riesca a capirlo
 
chiudo con un esempio e poi la finisco qui
 
mettiamo che te possieda una seconda casa e la possieda in una zona 
turisticamente interessante, mettiamo anche che te decida di affittarla 
e che voglia farlo senza avere nessuna incombenza con gli ospiti, cioè 
in formula residence e soprattutto te non voglia farlo come attività 
imprenditoriale
 
nel panorama legislativo italiano questa cosa è inquadrabile nel settore 
"case ed appartamenti per ferie".
 
Le normative regionali stabiliscono i requisiti necessari e le modalità 
e visto che ti interessa tanto, anche il costo della tassa di soggiorno, 
perchè sì, la pagano (o meglio la incassano per conto 
dell'ammnistrazione) tutte le strutture ricettive
 
Ora non ti resta che presentare al tuo comune in via telematica una SCIA 
con la nuova attività (di prassi il comune possiede moduli ed uffici 
appositi dove si può andare per reperire tutte le informazioni) e sei a 
posto
 
fiscalmente essendo l'attività non imprenditoriale farai una ricevuta ed 
inserirari in dichiarazione i compensi nella sezione altri redditi
 
ora che hai tutto pronto ed in ordine
 
metterai l'annuncio su airbnb, su windu, ma anche sul portale del apt 
del tuo comune, sui siti del settore e ovunque ti venga in mente di 
farlo perchè dovrai prmozionare la tua attività
 
ecco qui
 
buona fortuna
 
 
 
 

Grazie Apteryx,
mi stai dicendo quindi che tutti gli annunci pubblicati su questi mezzi pubblicitari che NON corrispondono ad un alloggio registrato nel comune di residenza, sono semplicemente abusivi e fuori legge. giusto?
Lo spirito di mezzi come airbnb non dovrebbe essere diverso? io ho un appartamento con una camera che non utilizzo. voglio ospitare saltuariamente qualcuno, magari ricavandoci qualcosa. semplicemente non posso farlo per quello che dici tu.
 

 io ho un appartamento con una camera che non utilizzo. voglio ospitare saltuariamente qualcuno, magari ricavandoci qualcosa.
 > semplicemente non posso farlo per quello che dici tu.
 
 
boh, non c'è molto da capire
 
lo puoi fare e lo puoi fare liberamente, basta presentare una semplice 
comunicazione al tuo comune e possedere i minimi requisiti delle 
abitazioni domestiche
 
il problema di fondo è che te stai martellando perché non è prevista la 
modalità attraverso la quale t'è venuto in mente di farlo e cioè il 
nulla di nulla
 
aprire le porte di casa infilarci dentro un ospite sconosciuto non è una 
cosa semplice, io vedo bene una legislazione che protegge (o almeno 
tenta di farlo) l'ospite
 
semmai volessimo trovaere un difetto è che queste cose che in italkia 
esistono da tanto tempo non sono presentate secondo la mentalità 
dell'uomo della strada, ma in burocratese
 
 
 

Grazie per le info, sono preziose soprattutto per chi non si è mai avvicinato a questo mondo al contrario tuo.
Ti faccio un'ultima domanda cosi da non romperti più le scatole: nel caso decidessi di aprire un b&b seguendo tutte le regole, è necessario avere una partita iva? oppure le tasse si pagano in un altro modo?
 
Grazie ancora