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Titolo: Tutelarsi per caparra ?

Tra 15gg andrò con amici a Formentera, girando su internet mi sono imbattuto 
in un sito (apparentemente un'agenzia immobiliare) che mi ha proposto una 
serie di soluzioni abitative per le nostre vacanze.
tra quelle abbiamo trovato un'appartamento che rispecchiava le nostre 
esigenze, di prezzo e di necessità.
HO parlato più di una volta con la persona che si occupa di tutto, un 
Italiano attualmente in italia fino a lunedì (dice).
Ho fissato l'appartamento ed ovviamente lui mi ha chiesto una caparra, pari 
al 50% del totale da versarsi sul un conto corrente bancario intestato a suo 
nome. Quindi un c/c privato e non della società.
Io nn sono una persone diffidente, anzi, però fidarsi è bene e nn fidarsi è 
meglio.
Qualora io versassi questa caparra (parliamo di circa 400 euro) non avrei la 
minima garanzia in mano ed il rischio di trovarsi "truffati" e la beffa di 
trovarsi sull'isola senza la benchè minima sistemazione.
che posso fare ? cosa posso proporre al tipo anche in virtù di non 
offenderlo ma per tutelare me stesso ?
Io faccio il medesimo lavoro, ho delle agenzie immobiliari, però non mi sono 
MAI occupato, per scelta, di affitti.
In ogni caso avrei fatto firmare un contratto, un'impegnativa e alla peggio 
far versare all'affittuario il 20% del pattuito ed il saldo al momento della 
consegna delle chiavi se non al termine della locazione (tanto se ho un 
contratto in mano firmato sono tutelato io ed il proprietario). Diversamente 
in questo caso non so come poter procedere anche perchè in primis non vorrei 
urtare la sensibilità della persona dall'altra parte (che però se non ha 
intenzioni negative non può certo offendersi dal nulla a fronte solo di un 
mio eccesso di zelo) di contro in Spagna l'ordinamento giuridico in merito è 
diverso dal nostro e regolamentato in altra maniera.
Quindi ?
-- 
Tessera n°0,25 del club "25 maggio: you'll never walk alone"
Tessera n°007 del Club virtuale "Supermannaro forecast fan club"
Hattrick team: Angel Face Loser Team, Serie X.172
La Juve ha risolto il conflitto d'interesse quando gli arbitri hanno messo 
le divise colorate ?
http://cinemalordsimon.blogspot.com/
"...d'altra parte è così..." 

 ha scritto nel messaggio 
news:RmS7i.1778$BU3...@tornado.fastwebnet.it...

a striscia la notizia avevano gia' scoperto qualcosa di simile..
Un italiano che dalla spagna cercava  di far vendere e vendere 
Multiproprieta'
Incassava le caparre dai venditori e dai possibili acquirenti e poi 
spariva..
magari e' la stessa persona..
ma come ci si fa' a fidare di una persona che non ha referenze credibili ??? 

 contratto in mano firmato sono tutelato io ed il proprietario).
esatto.
Devi chiederli questo senza tante remore, altrimenti ti affidi alla
fortuna.

 diverso dal nostro e regolamentato in altra maniera.
 Quindi ?
RE:In Spagna possono arrivare anche a "fermarti" per una sospetta 
truffa nel settore immobiliare,soprattutto se straniero.
Pero' tu italiano fai una transazione in Italia con un altro 
italiano...non vedo come potrebbe entrarci la giurisdizione spagnola.
Comunque mi sfugge qualcosa:l'altro ti conosce,sa chi sei,dove 
abiti,quindi e' lui ad essere in condizione di potersi fidare.Basta che 
ti faccia firmare uno straccetto qualsiasi di compromesso,con 50 euro 
di caparra confirmativa.
Ciao
Gianni

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.0c317d762...@hotmail.com...

ripeto
a  Striscia la notizia c''e stato un caso simile proprio di un italiano 
residente in Spagna.
se mi ricordo bene lo aveva stanato Morello in Spagna..
ed aveva promesso che non avrebbe piu' truffato nessuno. ( IN italia 
praticamente incassava i soldi e poi spariva )
Ma Morello fingendosi un cliente aveva preso un appuntamento mi pare a 
Madrid 

 Ma Morello fingendosi un cliente aveva preso un appuntamento mi pare a Madrid
RE:Il mercato immobiliare spagnolo registra movimenti inimmaginabili in 
qualsiasi altro paese,e le truffe del settore sono all'ordine del 
giorno,oltre ai fallimenti rovinosi in cui vengono coinvolti gli 
acquirenti.Le modalita' che descrive l'amico Simon assomigliano da 
matti a quelle dell'episodio che tu riferisci.Non mi piacciono per 
niente.
Come ho detto sopra,io gli darei 50 euro al massimo.Se s'incazza e se 
ne va,vuol dire che ho fatto bene.-))
Ciao
Gianni

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.0c3f7d762...@hotmail.com...

seconde me.. prende anche i 50.00
 poi non ne sai piu' nulla
Insomma. una persona deve avere almeno carta intestata ( ma anche cosi' 
fanno le truufe.. altra truffa rivelata da Striscia. con un tizio che 
prometteva acquisti e vendita di attivita' commerciali. prendeva la 
caparra.. e via.. )
E' difficile  comportarsi nel modo giusto.
un conto e' pagare  a un Hotel. un conto e' dare dei soldi in mano ad un 
privato.
Io se fossi in te. chiederei alla polizia se sanno qualcosa di quel tizio.. 

 intestato a suo nome. Quindi un c/c privato e non della società.
Io per avere un certo servizio (non immobiliare) da un'agenzia di viaggi
locale mandai soldi (circa 200 Dollari) in Perù con Western Union. Solo che 
li mandai al
nominativo di un privato e non a quello dell'agenzia per cui lavorava, in
quanto così mi fu richiesto.
Ero tranquillo, nonostante la prassi insolita,
perchè ero sicurissimo che il tizio lavorava effettivamente per 
quell'agenzia
ergo non poteva truffarmi se non perdendo il lavoro.
Tralascio i particolari, che peraltro credo di aver già raccontato qui.
Il succo è che il tizio cercò di truffarmi solo per una piccola parte dei
soldi inviatigli, nella speranza di passarla liscia (speranza invero 
assurda, tanto maldestro e pasticciato era il suo piano).
Morale: d'ora in poi ci starò attento, a relazionarmi solo con i referenti 
*ufficiali*.
Ciao
Edoardo 

 tizio..
Vi rendoconto di ciò che ho fatto io:
Gli ho spedito un'email in cui gli dicevo chiaramente che la prassi non mi 
sembrava consona e non mi tutelava minimamente e, se possibile, era in grado 
di darmi un'altro modus operandi.
Tutto dipenderà dalla sua risposta, se fa l'offeso o crea problemi, beh, mi 
sembra ovvio allora pensare nella malafede.
Inoltre, la fiducia dovrebbe essere reciproca, io ho 4 biglietti in mano, 
sicuro e certo di venire e se ho fissato quella casa è perchè mi va bene e 
non ho nessuna intenzione di fare diversamente.
O mi propone una soluzione chiara e cautelativa per entrambi oppure 
piuttosto nn se ne fa nulla.
Certo, lui deve fidarsi che io non lo pacchi e lo lasci con l'appartamento 
sfitto, io però non posso mandare in banca di uno sconosciuto quasi 400 euro 
a fronte di niente.
Poi magari è la persona più onesta del mondo ed è il suo modo di lavorare  e 
non ha mai avuto problemi, solo che nel dubbio, dato che non lo conosco, mi 
sembra lecito poter pensare anche male.

 ha scritto nel messaggio 
news:RmS7i.1778$BU3...@tornado.fastwebnet.it...
curioso, girovagando su internet ho trovato quest'articolo nel sito di Mi 
manda rai 3:
Dicembre, periodo di vacanze. Tutti organizzano le ferie e cosi' ha fatto un 
gruppo di 9 ragazzi della provincia di Milano. Anzi, per essere sicuri di 
trovare posto, i ragazzi prendono un giornale di annunci e cercano gia' a 
novembre un posto dove andare. Trovano un annuncio interessante che parla di 
una casa a Madonna di Campiglio che puo' ospitare tante persone: e' la 
sistemazione giusta per loro.
Decidono di chiamare il numero di cellulare che compare e risponde una 
signora gentilissima che li rassicura e promette, dopo il versamento di una 
caparra di 400 euro con un vaglia on line, la prenotazione della casa per la 
settimana di Capodanno, dal 26 dicembre 2004 al 2 gennaio 2005. Per 
sicurezza i ragazzi, dopo aver effettuato il pagamento, telefono e la 
signora conferma la prenotazione e li invita a recarsi a Madonna di 
Campiglio. Lei, assicura, li aspettera' alla fermata dell'autobus e li 
portera' direttamente alla casa che si trova, dice lei, in piazza Brenta.
I ragazzi partono sicuri per la nota localita' sciistica, ma alla stazione 
dei pullman non trovano nessuno e il cellulare della gentile signora e' 
staccato.
Il redattore Antonio Caggiano e' andato a Madonna di Campiglio e ha scoperto 
che l'appartamento in affitto non esiste. Ma che fine hanno fatto i loro 
soldi? Unico indizio l'indirizzo del destinatario del vaglia: Marco Bernardi 
e' partito per Trieste per rintracciarlo ma ha scoperto che a 
quell'indirizzo il beneficiario del pagamento, aveva abitato tanto tempo fa. 
Ora non abita piu' a quell'indirizzo e nessuno sa dove sia.
I carabinieri, dopo aver raccolto la denuncia dei ragazzi, hanno assicurato, 
nel corso della trasmissione, di aver gia' individuato il presunto 
responsabile della truffa. 

 ha 
scritto nel messaggio news:v1Y7i.2519$BU3....@tornado.fastwebnet.it...

scommettiamo  che  cerca di convincerti ??
ma la casa che hai trovato. probabilmente e' solo una foto.
anche se gli dai 100.00 li prende e scompare.
prova a telefonare a Striscia per vedere se e' la stessa persona
magari fai... Bingo.. 

 ha scritto nel messaggio 
news:U8Y7i.26143$%k.11...@twister2.libero.it...

ho trovato un caso analogo forse ancora più calzante dal sito di Mi manda 
rai 3, l'ho postato nel thread principale 

 manda rai 3:
e ancora, sempre dal solito sito:
Servizio a cura di Federico Ruffo
Una casa da favola per il capodanno dei vostri sogni: 3 stanze, 2 bagni, 125 
metri quadri con tanto di piscina riscaldata, a meno 10 metri dalle piste da 
sci. Il tutto a soli 1.000 euro per un'intera settimana. Chi saprebbe 
resistere a una simile offerta? Probabilmente nessuno, di sicuro non lo 
hanno fatto i circa 30 ragazzi che lo scorso capodanno, rispondendo ad un 
annuncio pubblicato su un settimanale, hanno affittato uno chalet a Livigno, 
anticipando con un vaglia i 500 euro richiesti come caparra.. Peccato che la 
casa in questione non esista, o meglio, non sia in affitto. A quanto pare i 
4 gruppi di giovani, rimasti al freddo a poche ore dal veglione, non sono 
che le ultime vittime di una truffa che va avanti da diversi anni: qualcuno 
infatti, fingendosi il proprietario della villa, la affitterebbe per il 
capodanno, salvo poi intascare i soldi con un vaglia on-line, facendo 
perdere le proprie tracce.
Secondo la nostra ricostruzione l'uomo sarebbe un lontano parente dei 
legittimi proprietari, che ogni anno si vedono piombare a casa giovani 
turisti con valige e sci, ai quali non resta che sporgere denuncia. Come 
evitare simili situazioni? Diffidate di chi non fornisce il numero 
telefonico dell'abitazione, ma soprattutto - sono le raccomandazioni di Anna 
Bartolini - chiedete sempre notizie alle locali Agenzie per il Turismo, alle 
quali per legge i proprietari devono comunicare l'affitto di camere e 
abitazioni ai turisti.