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Titolo: Classe energetica abitazioni

Nelle offerte immobiliari si nota sempre piu' l'indicazione della classe
energetica delle abitazioni.
Il problema e' che ... molti non sanno che cosa significa nella pratica.
Per esempio, quanto posso essere disposto a pagare per una abitazione di
classe A rispetto ad una ordinaria ?
Il primo problema e' trovare un riferimento: capire ... in che classe
energetica cade l'offerta piu' comune sul mercato immobiliare italiano ?
La faccenda si complica ulteriormente ricordando che l'Italia e' lunga e
quindi quello che e' l'abitazione comune cambia moltissimo andando dalla
Sicilia alla Valtellina.
La classe energetica e' una classificazione in base al consumo di
energia necessario per riscaldare la casa alla temperatura desiderata.
Per esempio, il classe A menzionato sarebbe di un edificio in cui si
consuma meno di 30 kwh/mq in un anno.
Il problema e' come per il consumo di benzina di un'auto, dipende poi da
come la si usa (pensate a chi porta la temperatura a valori piu' alti
del normale oppure lascia le finestre aperte d'inverno).
Non solo, ma questo valore dipende fortemente da un andamento tipo medio
della temperatura annuale.
Inoltre non ho trovato la temperatura interna desiderata/impostata. Ma
suppongo che sia quella della legge sulle zone climatiche: 21 gradiC.
Prendiamo il caso medio di un tre locali da 70 mq.
La classe A indicherebbe un consumo limite di 30 x 70 = 2100 kwh/anno.
Oppure l'equivalente di 2100/10 = circa 210 mc/anno di gas naturale in
un'anno.
Questo puo' servire per capire indicativamente la classe energetica
della propria abitazione. Se tenete impostata durante tutto l'inverno la
temperatura di 21 gradiC, inoltre aprite le finestre solo per un dieci
minuti di ricambio dell'aria ogni giorno (la dispersione di calore e'
minimale per la bassa capacita' termica dell'aria) e per il resto
gestite tutto in modo diligente, dovete solo prendere il consumo di gas
fatto durante un inverno "normale", moltiplicarlo per 10 e poi dividerlo
per la superficie calpestabile + muri (mi raccomando, non usate quella
commerciale!) per ottenere un valore in kwh/mq/anno.
Vi resta poi solo da confrontare con la seguente scala, per approssimare
la vostra scala energetica:
0  < 15 kwh/m2/anno
A  < 30 kwh/m2/anno
B  < 50 kwh/m2/anno
C  < 70 kwh/m2/anno
D  < 90 kwh/m2/anno
E  < 120 kwh/m2/anno
F  < 160 kwh/m2/anno
G  > 160 kwh/m2/anno
Esempio, se avete una casa da 70 mq e consumate tutti gli anni 400 mc di
gas a 21 gradiC, allora il parametro indicativo nel Vs. caso puo' essere:
400 * 10 / 70 = 57,14 kwh/m2/anno e dalla tabella sopra indicata si
ricava un classe C (ovvero minore di 70 kwh, ma maggiore di 50 kwh).
Tra parentesi questo significa che con semplici misure di miglioramente
dell'isolamento potrebbe passare facilmente ad essere di classe B.
O magari anche solo l'installazione di una caldaia a condensazione (che
consuma anche un 10% di gas in meno a parita apporto energetico
nell'appartamento).
Ed ora al punto di partenza. Se per ipotesi, ho di fronte una media di
immobili sul mercato di classe C, quanto mi vale in piu' un classe A ?
Una risposta semplice, semplice, e' calcolare il valore del gas
risparmiato (ad esempio, 200 mc/anno) per ad esempio, 10 anni. Qualcosa
come 2000 euro ?
Una risposta piu' complicata e' calcolare gli interessi (la spesa c'e'
subito ed il risparmio e diluito nel tempo) e fare una stima dei prezzi
futuri del combustibile. Ma forse gli interessi e l'aumento del costo
dell'energia si compensano  e restiamo intorno ai 2000 Euro per un 70 mq.
Non mi e' chiaro, ma credo che nella classe energetica dei fabbricati,
non sia incluso il consumo termico per l'acqua sanitaria (se e' cosi',
peccato).
Se qualcuno ha informazioni piu' precise sulla definizione, o riscontra
errori in quanto ho scritto, il suo intervento e' benvenuto.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 peccato).
E' cos�, immagino perch� questa sia costante indipendentemente dall' 
efficienza energetica dell' abitazione.  Non � nemmeno inclusa l' energia 
per la climatizzazione estiva, nemmeno in quelle zone dove servirebbe 

 errori in quanto ho scritto, il suo intervento e' benvenuto.
Ecco, vorrei spendere due parole. Grazie.
Spesso si decantano offerte immobiliari per edifici in classe A (a
prescindere dalla zona climatica). Attenzione..perchè raggiungere tali
livelli di isolamento termico (perchè si parla di periodo invernale) è
molto costoso in fase di costruzione (dipende tantissimo anche dalla
forma dell'edificio), e quindi se vi si millantano altissime
prestazioni energetiche con cifre in linea con il mercato classico
della zona, pesate bene la cosa...
Esempio semplice semplice. Reale. Milano. Metropolitana, visto in una
carrozza personalmente: APPARTAMENTI IN MILANO CLASSE B+++.
Non scherzo. Vi ricordo che le classi sono A+,A,B,C,D,E,F,G e BASTA.
Scrivere B+++ significa essere nel torto.
Quindi attenzione perchè c'è chi sta cercando di attirare con falsa
pubblicità. Scrivere B+++ significa che chi ha prodotto l'edificio NON
è arrivato al massimo (e conscio di NON poter scrivere "A") e quindi
si autocelebra con un inesistente B+++. Vi giuro che appena l'ho visto
mi sono scompisciato....

 mi sono scompisciato....
Questi giochetti si possono fare perche' appunto c'e' anche una certa
astrattezza nella definizione che tende ad allontanare i clienti da
farsi quattro conti da soli.
Per esempio, anche in piccolo, in calce alla tabella dovrebbe essere
obbligatorio citare le condizioni a cui corrisponde la tabella delle
classi (temperatura 20 gradi, zona climatica, etc.).


prescindere dalla zona climatica).
Mi attacco qui per aggiungere un dettaglio: la certificazione si paga.
Se invece si autocertifica di essere nella classe peggiore, non si paga 
ovviamente niente. E la legge lo consente, in genere sono i notai stessi a 
consigliare questa via!
Chiaramente il costo dell'edificio non cambia, nel senso che s elo vuoi è 
quello al prezzo concordato, che sia A+ o G.
Quindi, come al solito, una norma forse utile, resa vana dalla solita 
scappatoia

 errori in quanto ho scritto, il suo intervento e' benvenuto.
Io penso che l'importante sia il fatto che la classe indichi un 
concetto di confrontabilità, come per esempio vetri doppi o tripli, 
porte in classe xxx, trasmittanza totale pari a yy..
Sull'impianto di riscaldamento occorre distinguere se autonomo o 
centralizzato con impianto combinato con il termodinamico o altro.
In effetti, come diceva qualcuno, non si fa mai accenno al parametro di 
consumi per la climatizzazione estiva, che in certe zone supera quella 
invernale...
-- 
Saluti,
Bama