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Titolo: Una buona notizia per gli affitti brevi

A San Francisco il problema (pare) l'hanno risolto e Airbnb ora può 
operare senza problemi.
Sarebbe interessante, oltre che utile per tutti, che risolveressero la 
questione anche in Europa (soprattutto a Parigi eheheh), magari non in 
nero, in modo da essere regolari soprattuto dal punto di vista fiscale.
 
http://tinyurl.com/pcheclk
 
 
Ciao ciao.
 
 
-- 
Ignorarli è la vendetta migliore.


personalmente non la trovo una buona notizia, il processo di 
gentrificazione per le città dal forte appeal turistico è devastante dal 
punto di vista sociale
https://it.wikipedia.org/wiki/Gentrificazione
 
 
Berlino ne è l'ultimo esempio, i residenti delle zone centrali non ne 
possono più, gli abitanti  "storici", magari di fasce deboli tipo gli 
anziani, che risiedono in quelle zone a volte da generazioni vengono 
inesorabilmente sfrattati a causa dell'appetibilità economica delle loro 
abitazioni per gli speculatori oltre che per il radicale cambiamento del 
tessuto commerciale che si trasforma adattandosi alle esigenze dei 
turisti mordi e fuggi.
trovo inoltre l'affitto breve una forma di concorrenza sleale verso 
affittacamere, B&B ed altre forme di ospitalità che richiedono maggiori 
adempimenti burocratici.
Ovviamente il problema non è il singolo che affitta due camere del 
proprio appartamento, ma gli speculatori che comprano interi palazzi (ho 
un cliente danese che lo fa di lavoro proprio a berlino ed è una 
macchina da soldi) per frazionarli in unità da affitto breve.
GD
 
---
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 GD
 
Parole sagge.
Il legislatore quindi non dovrebbe limitarsi a proibire o permettere 
questo tipo di locazione, ma andrebbe indviduato CHI puo' farlo o non 
farlo: piccolo proprietario si/speculatore immobiliarista no.
 
Sarebbe credo più logico, ma di questi tempi spesso la logica pare una 
bestemmia :-/
 
-- 
A1

 farlo: piccolo proprietario si/speculatore immobiliarista no.
 
Esatto.
Ormai praticamente in tutto il mondo (sicuramente in Italia) c'è la 
formula del B&B che può essere fatto da chiunque con pochissimi 
adempimenti burocratici ed un minimo di controllo. Ma sui proventi ci 
paghi delle tasse,  e allora la gente preferisce AirBNB


 e allora la gente preferisce AirBNB
 
Uh? E perchè con AirBNB niente tasse? Non afferro il nesso O.o
 
-- 
A1


perchè da quel che mi risulta non risulta niente da nessuna parte se non 
su internet e praticamente affitti in nero.
GD


 GD
 
Se uno vuole affittare in nero il modo lo trova sempre.
A me è capitato di affittare settimanalmente a dei turisti: esistono 
contratti appositi per gli "affitti brevi"
 
-- 
A1

 GD
 
 
Sono sostanzialmente d'accordo con quanto sostieni, Ghost, soprattutto, 
come puoi immaginare, quando ti riferisci alle fasce deboli degli 
abitanti "storici" e ai grossi speculatori.
Io, però, come ho sostenuto altre volte in analoghi thread su airbnb, ho 
sempre auspicato quanto tale attività dovesse essere regolamentata e che 
chi decide di intraprenderla, e in questo ambito mi riferisco sempre a 
piccoli privati e non a speculatori, deve prendere atto di questo e 
quindi comportarsi in maniera corretta (leggasi per esempio il rispetto 
delle norme sulla sicurezza, sulle norme fiscali ecc ecc.).
 
Di conseguenza se l'attività è regolamentata e gestita onestamente non 
vedo perchè tu debba intravederci una concorrenza sleale verso 
affitacamere e B&B (vogliamo parlarne di quanti ti rilasciano regolare 
ricevuta fiscale, soprattutto i primi?).
E poi, non parlo di te direttamente, ma in genere la gente, quando il 
discorso gli torna comodo, ripete sempre il concetto, giustissimo, 
secondo il quale "più operatori ci sono e meglio è per il mercato, per 
la concorrenza e per i consumatori" e poi, per esempio in questo caso, 
non va più bene che ci siano più operatori?
 
Ripeto, se questa attività è regolamentate e se gli host si attengono 
alla normativa in materia, mi dovreste spiegare perchè auspicarsi di 
reprimere questo tipo di attività.



Non dovrebbe essere proprio così.
AirBnB ha una P.Iva, rilascia ricevute o fatture, paga presumibilmente 
attraverso bonifici, ecc.
Tracce ne rimangono, eccome. Chi non vuole dichiarare quanto incassato 
lo fa a suo rischio e pericolo.


 Berlino ne è l'ultimo esempio,
 
senza andare troppo lontano
 
Roma, prima, campo dei fiori, trastvere, testaccio, ora pigneto
 

 questione
 
io credo che la questione possa essere già risolta applicando quello che 
esiste già, abbiamo:
 
“affittacamere”
“ostelli per la gioventù”
“case e appartamenti per vacanze”
“case per ferie”
“alloggio e prima colazione”
“bed and breakfast”
“alberghi diffusi”
“rifugi montani”
 
insomma la legislazione c'è basta censirlie e incalanarli
 

 insomma la legislazione c'è basta censirlie e incalanarli
 
Non conosco bene la legislazione italiana in materia, ma per esempio in 
Francia non puoi inserirle perchè, come mi diceva l'estate scorsa il 
proprietario del mio monolocale e come poi ho riportato qui, è vietato.
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 proprietario del mio monolocale e come poi ho riportato qui, è vietato.
 
premesso che qui da noi ogni regione ha normativa propria e quindi è 
difficile generalizzare, le categorie già esistono
 
  “affittacamere”: struttura ricettive composte da non più di sei 
camere, ubicate in non più di due appartamenti ammobiliati di uno stesso 
stabile, collegati funzionalmente tra loro, nelle quali sono forniti 
alloggio ed eventualmente servizi complementari
 
“case e appartamenti per vacanze”, immobili arredati per l’affitto ai 
turisti, esclusa la somministrazione di alimenti e bevande, nonché, di 
offerta di servizi centralizzati, nel corso di una o più stagioni, con 
contratti aventi validità non inferiore a tre giorni e non superiore ai 
tre mesi consecutivi (è ammessa la forma non imprenditoriale, per la 
gestione occasionale di una o due case o appartamenti per vacanze)
 
“case per ferie”, strutture ricettive attrezzate per il soggiorno a fini 
turistici di persone singole o di gruppi, per un periodo non superiore a 
sessanta giorni
 
se io, lazio, volessi fare un affitto breve basterebbe una DIA presso il 
comune corredata dei vari documenti (che poi sono cose anche semplici da 
produrre) e poi mi iscriverei su airbnb
 
se poi, vogliamo vedere le cose in un altro verso nessuno ha interesse, 
perché c'è molto nero, perché l'ospitalità "tradizionale" cioè hotel ecc 
vede queste cose come concorrenza e tanto altro