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Titolo: [ot] Da un programma su rai 3: case in vendita USA

Qualche giorno fa vedevo distrattamente un programma su rai tre,
ed ad un certo punto hanno iniziato a parlare degli immobili oggetto
delle recenti controversie finanziarie USA, che adesso vendono a prezzi 
stracciati.
Interessante, si, no, dipende.....
quello che chiedo a chi � informato e se:
dietro queste case in vendita (molto spesso mono familiari) vi siano degli 
oneri e gravi bancari da accollarsi, o se il prezzo sia netto;
e, dopo aver dato una occhiata ad un sito di case in Florida,
se esiste qualche sito analogo a NY ?? 

 oneri e gravi bancari da accollarsi, o se il prezzo sia netto;
Se il loro sistema funziona come il nostro, gli oneri bancari (mutui,
ipoteche, eventuali pignoramenti, ecc) sono formalizzati in modo che
chiunque compri, sarà poi obbligato a pagarli
Per cui si farà un ragionamento di questo genere: costo teorico di
listino 500;  costo scontato: 400.  Oneri bancari variamente
formalizzati: 350. Allora si chiamano dal notaio le banche, si dà 350
alle banche e i residui 50 al venditore
Monto semplificato, dovrebbe essere così

Monto semplificato, dovrebbe essere cos�
se fosse realmente cosi sarebbe una *bazza* (fortuna). 

 se fosse realmente cosi sarebbe una *bazza* (fortuna).
e' molto semplificato.
 Io non conosco  nei particolari il common law americano. A grandi
linee dovrebbe essere così come ti ho tratteggiato. Poi, se fossimo in
Italia, ci sarebbero altre possibili sorprese "extra tratteggio" come
per es. il fallimento e conseguente revocatoria, ma in USA non lo so
Ma tu devi comprare o è una curiosità?

Ma tu devi comprare o � una curiosit�?
� una curiosit�, bench� al programma parlavano di immobili pagati 130.000 ed 
adesso venduti a 15.000,
"se cosi fosse" diventerebbe pi� di una curiosit�,
ma quel "se cosi fosse" implica:
- che tipo di immobile � ed in che zona � ubicato ?
- condizioni finanziarie e bancarie alle spalle.
- risvolti reddituali.
Questi sono i principali dubbi, ma se dovessi trovare, e penso che ce ne 
siano, una "guida" esperto del campo, potrei far diventare questa curiosit� 
una seria opportunit� ...... 

 una seria opportunità ......
Mahh.... io mi limito a suggerirti questo: se devi acquistare un
immobile in loco, fatti assistere da un avvocato di là
Tieni presente che là gli squali non mancano: e non so fino a che
punto lo squaletto d'oltreoceano riuscirebbe a mangiare, o finirebbe
invece mangiato
((( ...ma propenderei per la seconda ipotesi....)))

 adesso venduti a 15.000,
Questo ovviamente è impossibile! :-) Ci sono sempre delle leggi di
mercato da rispettare e il valore di vendita in questi casi è sempre
quello più alto che i creditori pensano di prendere. Se un immobile
vale 130.000euro perchè te lo dovrebbero vendere a 15.000?
Te lo vendono a 15.000 perchè o quel valore è il valore reale
dell'immobile o perchè non hanno aggiunto l'eventuale parte da dare
alle banche, magari 75.000 euro.
Te compri quel che l'oggetto vale, se compri per 15.000 non ti
aspettare di rivenderlo a 30.000 perchè nessuno ri regala nulla, e se
lo mettono in vendita a 15.000 è perchè più di quelli non ci prendono.
A meno ovvio di cose losche, ma in quel caso l'affare non tocca a te
(vedi storia della villa di Macherio).
E' ben noto che la valutazione degli immobili fu supervalutata negli
usa, è questo ad aver dato origine al macello,  immobili che valevano
100.000 dollari venivano valutati 200.000 ed erogati mutui di
conseguenza, con la situazioen paradossale che mutui di 150 erano
garantiti da immobili del valore di 100, poi qualche cervello ebbe
l'idea di far soldi cartolarizzando questi mutui e quindi furono messi
in giro, con il paradosso che titoli di mutuo di valore di mercato
1000-2000 erano garantiti da immobili di valore 100.. E quando troppi
tra chi doveva pagare il mutuo (eran stati dati a cani e porci senza
garanzie) smisero di farlo venne giù il mondo perchè la gente si rese
conto di avere in mano roba che non valeva 1000 o 2000, quanto l'aveva
pagata, ma 100, recuperabili chissa quando, e quindi il crollo
conseguente dei titoli perchè nessuno li voleva più! E tutto crolla
perchè la verità vien fuori e i 2000 dollari immaginari si trasformano
in 50 dolalri reali
Tutto questo per dirti che se un'immobile era stato comprato a 130.000
e ora lo danno a 15.000, vuol dire che vale 15000, ad andarti bene
20.000, di certo non 50.000. Poi magari tra 5 anni si, ma questo non
c'entra nulla! :-)
ciao
andrea

 c'entra nulla! :-)
Quindi quando e' stato comprato valeva 130.000. Deve avere avuto dei 
pessimi inquilini nel frattempo :).

 pessimi inquilini nel frattempo :).
Eh sì magari si son divertiti a spaccare tutti i muri e a far buchi
nei pavimenti!! :-)
La differenza tra 130 e 15 è troppo grossa a parita di condizioni
dell'immobile, e può essere spiegata o da una sovravvalutazione truffa
dell'immobile, oppure dal fatto che i 15 non comprendono i debiti
verso i creditori. Sai, se da 130 vai a 70 ci può stare contando molti
fattori che si sommano (svalutazione, fretta di vendere, ecc), ma da
130 a 15 proprio no!
Ciao
Andrea

"Giff" <giff...@gmail.com.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:4a4d...@news2-rz-ap.ethz.ch...

soprattutto morosi   ;-)