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Titolo: [OT ma non troppo]...aiutatemi a capire...

Nel caso, lo scenario per noi comuni mortali che abbiamo che so, un mutuo?
 
http://affaritaliani.libero.it/
 
 


 
cosa vuoi sapere?

 
 
Supponiamo di avere un mutuo a taso fisso (tasso 4,86% 15 anni) x una
cifra X
Supponiamo di avere cash una cifra pari ad X/10
Quale la migliore "strategia di investimento" per cercare di migliorare
la propria situazione?
 
1) rimborso anticipato parziale del capitale con conseguente
abbattimento della rata mensile;
2) investimento in buoni fruttiferi postali indicizzati all'inflazione;
3) altro tipo di investimento...
 
 

 saluti
 
Se tra 10 anni c'è ancora chi te lo rimborsa...
 

Il 06/01/12 20:19, Jorma ha scritto:

Sperando che l'amata Italia non dichiari default prima della 
scadenza.Occhio che poi i Btp hanno un valore nominale e un valore di 
mercato qualora volessi acquisirli sul mercato o cederli prima della 
scadenza
Io sarei più cauto e acquisterei dei Bot.
 
Cmq ci sono delle banche che avendo penuria di liquidi danno degli 
incentivi a chi stipula anticipatamente il mutuo. Non è una cosa 
pubblicizzata ma è una pratica adottata da alcune banca da un pò di 
tempo a questa parte, prova a domandare in filiale.

> incentivi a chi stipula anticipatamente il mutuo. Non è una cosa 
 
fore a chi estingue anticipatamente?
 


 
Ops...chi estingue!! :D

 da un pò di tempo a questa parte, prova a domandare in filiale.
non ci pensare nemmeno e spera che continuino ad avere di questi 
problemi,magari falliscono e sai che risate ti fai, ti verranno a 
pregare di dargli almeno il 50%..
:-)
 
saluti
 
Jorma
 
 
 
 

Il 06/01/12 22:26, Jorma ha scritto:

Uha...hai mangiato pesante?:D
 
Gli hai suggerito un investimento decennale quando nessuno di noi sa 
come muoversi sul mercato. Per me è vitale navigare a vista...di certo 
non puoi farlo se immobilizzi la tua liquidita in titoli che hanno 
scadenza poliennale. E se gli scenari dovessero cambiare? Prova a 
smobilizzare un btp di un paese a rischio default. Piuttosto acquista un 
bot che sono anch'essa di remunerazione certa e di durata breve magari 
di durata semestral. Un btp se hai l'esigenza di doverlo disinvestire lo 
devi cedere a prezzi di mercato e visti i tassi attuali rischi di 
cederli perdendoci sopra.
Per quanto concerne il default, rischia il soggetto emittente, lo stato. 
Che le banche debbano fallire perchè l'Italia dichiari default è tutto 
da vedere e comunque in caso di fallimento di un istituto di credito 
esiste un fondo garanzia istituito presso la banca centrale europea
Io comunque se avessi liquidi tratterei con la banca in modo tale da 
rinegoziare il mutuo e in ogni caso se non voglio toccare il 
finanziamento investirei in qualcosa di sicuro a scadeza molto breve, 
tipo contratti Pronto contro termine, Bot.

 pregare di dargli almeno il 50%..
 
Forse non ho capito cosa intendi. Io se fossi in te non spererei enel 
fallimento della banca. La attuale crisi mondiale è duvuta proprio a 
questo PICCOLISSIMO particolare. Le aziende hanno problemi perchè è 
diventato quasi impossibile accedere al credito. Le aziende in 
difficoltà prima licenziano e poi falliscono.
 
In ogni caso  la banca con cui abbiamo contratto il mutuo al 90% non è 
più titolare del credito perchè negli ultimi anni ha preso piede la 
pratica di "cartolarizzazzione del credito" ossia quella di cedere i 
crediti ad altri istituti in cambio di liquidità. Pertanto se la nostra 
banca dovesse fallire non accade nulla, scopriremmo che la nostra rata 
andrà nelle tasche di qualche altro istituto finanziario

 tipo contratti Pronto contro termine, Bot.
Io no, con questi chiari di luna su una obbligazione preferisco lo stato 
come controparte che una spa..
:-)
 
saluti
 
Jorma
 
 


Estremizzavo ma fino ad un certo punto: c'è comunque qualcuno che ha in 
mano il mio debito e se lo tenesse.
In questo momento avere liquidità è un vantaggio, non lo cederei alla 
banca ma cercherei di sfruttarlo..
Io gli ho fatto l'esempio dei BTP perchè è la cosa più semplice da fare, 
ma con un orizzonte lungo davanti ed un atteggiamento positivo verso il 
futuro le cose da poter fare sono tante.
 
saluti
 
Jorma