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Titolo: Calo del prezzo delle CASE del 32% entro settembre 2008

Calo del prezzo delle CASE del 32% entro settembre 2008
Secondo uno studio internazionale in media il prezzo delle case in 
Italia è aumentato del 10,6% nel 2003 e del 9,7% nel 2004, e queste 
percentuali sono aumentate nel 2005,2006,2007 e 2008. In conseguenza di 
ciò il rapporto fra il canone di locazione ed il valore di mercato 
dell'immobile (cioè il tasso di rendimento dell'impiego in edilizia) è 
precipitato a livelli molto bassi. Questo può accadere per una delle 
seguenti cause: un aumento delle locazioni o una diminuzione del prezzo 
delle case. In molti Paesi del mondo è questo secondo fenomeno che sta 
riportando il tasso di rendimento in edilizia verso il suo valore 
consueto: in Giappone, per esempio, il prezzo delle case diminuisce di 
circa il 6% all'anno, ma anche in altri Paesi gli aumenti enormi degli 
ultimi anni stanno lasciando il posto a enormi diminuzioni.
Il settore immobiliare è in calo, i dati dell’ufficio studi di Galbetti 
prevedono un ribasso dei prezzi dell’32% entro settembre e una 
diminuzione delle compravendite dell’ordine del 3,5%. Il ribasso sarà 
evidente nelle grandi città come Venezia, Torino e Milano dove sono 
previsti prezzi in calo del 33% e una riduzione delle compravendite 
dell’8%. Si difenderanno invece le città del sud d'Italia.

 dell’8%. Si difenderanno invece le cittàdelsud d'Italia.
Vedi anche forum sulla bolla immobiliare italiana, link:
http://freeforumzone.leonardo.it/forum.aspx?c=150353&f=150353
Saluti

 dell’8%. Si difenderanno invece le cittàdelsud d'Italia.
Curioso questo fatto, no?!
Il mercato immobiliare è in crisi, ma la rendita catastale resta
invariata
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7723230
Link all'articolo originale:
http://www.quotidianocasa.it/2008/07/31/5551/il-mercato-immobiliare-e-in-crisi-ma-la-rendita-catastale-resta-invariata.html
Con un mercato immobiliare in flessione gli uffici finanziari debbono
rivedere la determinazione delle rendite catastali i cui parametri non
possono prescindere dal valore reale.
Assoedilizia avverte che da oltre un anno si registrano segnali di
cedimento dei valori immobiliari; trend riconosciuto dal rapporto
dell’O.M.I. (Osservatorio Mercato Immobiliare) del Ministero delle
Finanze.
A questo proposito il presidente di Assoedilizia Achille Colombo
Clerici ha dichiarato: «È assolutamente necessario (e la legge deve
disporre in tale senso) che di questa tendenza prendano immediatamente
atto gli Uffici dell’Agenzia del territorio in sede sia di
determinazione delle nuove rendite catastali, sia di accertamento dei
valori rettificati anche a seguito di interventi di recupero edilizio,
sia nel processo generale di revisione c.d. zonale. Mentre le rendite
attualmente vigenti sono sempre quelle che si applicavano due o tre
anni fa (evidentemente ritenute congrue allora) quando il mercato era
in ascesa.
Anche ai Comuni, che rivendicano un potere di interferenza nel
processo di determinazione delle rendite e che possono, sulla base del
“collegato” alla Finanziaria 2006 e della determinazione del Direttore
della Agenzia delle Entrate in data 3 dicembre 2007, intervenire ad
adiuvandum (con il premio, in compartecipazione, del 30% del maggior
gettito) nei confronti dello Stato nella lotta all’evasione fiscale,
si rivolge la medesima raccomandazione.
E’ necessario altresì che di tale tendenza prendano atto anche gli
uffici della Agenzia delle entrate ai fini degli accertamenti
parametrati al c.d. valore normale degli immobili, per tutti i rogiti
stipulati da oltre un anno a questa parte.
Va evitato, in altri termini, quanto spesso accaduto in passato,
allorché gli uffici erariali hanno continuato, in controtendenza e per
lungo tempo, ad applicare, negli accertamenti e nella determinazione
delle rendite, valori non in sintonia con l’andamento di un mercato
ormai in chiara flessione: con ciò generando un’asimmetrica fonte di
iniquità e di sperequazione in sede di applicazione delle imposta
dirette ed indirette.»