Newsgroup: italia.brescia.discussioni
Titolo: Galeazzi rileva l'area ex Santoni

Dal Giornale di Brescia del 10 Dicembre 2008 pag 29.
Ritorna, come per le torri fantasma di via Labirinto il binomio 
Galeazzi-Lonati.
In questo caso Galeazzi acquisisce per 9 milioni di Euro 12.200mq di 
terreno dell'ex area Santoni dal gruppo Lonati.
A guerra finita ci saranno 7 nuovi palazzi (per un totale di 84 
appartamenti), aree verdi, parcheggi, un'isola ecologica e la 
ristrutturazione di un edificio industriale che non ho ben capito a 
cosa servirà; alla fine comunque saranno investiti 20 milioni di Euro.
Visto che, se la matematica non è un'opinione, solo con la vendita 
degli appartamenti non potranno esser ripagati i costi di tutto 
questo, presumo che il resto dei costi dovranno essere intesi come 
opere pubbliche.
Ma serviranno veramente tutte queste opere? mi sembra che Brescia si 
stia riempiendo di cattedrali nel deserto.

SOG ha scritto:

Se la cifra finale è 20 milioni di euro, compresivi dei 9 milioni per 
l'acquisizione dell'area, il costo medio per appartamento è di 238.095 
euro. volendo metterci un ricarico del 30% per limprenditore, la cifra 
si aggira intorno ai 310.000 euro per appartamento. Consideriamo una 
media di 80 mq per appartamento, il costo a mq è intorno ai 3870 euro. 
Diciamo pure 4000 al mq se la media è un pochino più bassa di 80 mq.
E' un calcolo fatto con moltissima approssimazione, però da un risultato 
credibile. Quattromila euro in città mi pare che ci possano stare 
tranquillamente. Anzi girano cifre anche peggiori. Senza contare che 
rimane l'edificio industriale.
Ho sbagliato qualcosa?

 Ho sbagliato qualcosa?
I calcoli ci possono stare ma devi trovare qualcuno che li abbia quei 
soldi, la gente attualmente fatica a comperare in paese, immaginiamoci 
in città, e comunque ho omesso di scrivere che venderanno 23 
appartamenti in edilizia convenzionata a 1460  al mq e 63 appartamenti a 
2.700/2.900  al mq.
Anche io ho fatto dei calcoli approssimativi e non me ne intendo molto, 
però come ripeto, tutto questo costruire.. serve veramente? ce ne son 
già parecchi di appartamenti o uffici vuoti...


 
 e quelli del forum non fanno una piega, gli interessa solo veder
 costruire roba nuova. Cioč, l'immaginare che un appartamento
 di quelle anonime palazzine, in un angolo di second'ordine
 (va be', c'č la metro ad alcune centinaia di metri e, a chi
 piace, c'č una vista parziale su bresciadue. Tolto quello...)
 possa anche costare l'equivalente di oltre un miliardo di lire
 (il resto va per gli uffici), li lascia del tutto indifferenti
 
 
 -*_ uniposta(at)
yahoo.it
 -*_ uniposta(at)
gmail.com
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Ho sbagliato qualcosa?
secondo me hai sbagliato!!
I conti non li ho verificati ma li do per  buoni (ci mancherebbe ^_^), 
ma cazzo 4000 euro al MQ sono per Via Musei, VIa Cattaneo, Piazza 
Duomo.
L'area "Ex Santoni" dov'è? quella dalle parti di Via Cremona ??
-- 
Paolo from BS

Paolo from Bs ha scritto:

nessuno vieta di chiedere cifre simili; resta da vedere chi le mette a 
disposizione, oltre a qualche ente pubblico naturalmente
giorgio

 giorgio
Beh..allora se seguiamo il tuo ragionamento, perchè non la vendono a 
100.000 al metro? tanto nessuno vieta di chiedere cifre simili.
In realtà "qualcuno" che lo puo' "vietare" c'è e questo "qualcuno"  si 
chiama "buon senso".
Se leggi i bollettini della CCIAA o i prezzi delle varie agenzie 
immobiliari, la zona di Via Cremona, Via Volta, BS2 è valutata circa 
2400/2800 euro al MQ per il nuovo.
Nessun imprenditore dotato di buon senso si metterebbe a costruire in 
quella zona per vendere poi a 4000 euro, a meno che non abbia tanta 
pazienza (e tanto denare) da aspettare a vendere per almeno 10 anni
^_^.
E poi, in questo periodo, siamo sicuri che vadano avanti con i lavori?
lo sai vero che il prezzo delle case è in calo (leggero calo, ma in 
calo)?
-- 
Paolo from BS

>

sono anche per borgo wuhrer, che non è via musei.

 sono anche per borgo wuhrer, che non è via musei.
Ma non è neanche BS2 ^_^
Ne hanno vendute tante a borgo Wuhrer?
se non erro le vendevano ( a fatica) 3 o 4  anni fa quando il mercato 
era in crescita.
Ovvio che mi posso tranquillamente sbagliare, ci mancherebbe.
Ripeto, secondo il mio modestissimo parere e anche secondo le medie dei 
prezzi (per zona) se vendono a 4.000 al mq o han trovato il grullo, o 
il tizio che deve sbiancare denaro sporco, oppure gli restano sul 
groppone.
-- 
Paolo from BS

 groppone.
Di grulli ce ne son pochi di questi tempi a parer mio...
Che gli restino sul groppone lo escludo.. 

  (il resto va per gli uffici), li lascia del tutto indifferenti
Ognuno ha i suoi hobby, questo dei grattacieli è proprio strano comunque..
Al limite comunque è vero, al di la della passione per i palazzi 
bisognerebbe porsi qualche domandina..

 Che gli restino sul groppone lo escludo.. 
quindi vale "la seconda che ho detto"
^_^
-- 
Paolo from BS

>>

guarda, io sono abbastanza fuori da queste faccende e non mi rendo conto 
se 4000 effettivamente ci possono stare o se sono meno, tenuto conto che 
comunque viene immobilizzata un area ben più vasta da quella occupata 
dalle palazzine. Uniposta credo che sia molto più ferrato. Come si 
ricordava sopra, c'è anche un recupero industriale, quindi potrebbe 
essere un area commerciale. Quello che penso è che di gente con tanti 
soldi da investire a Brescia ce n'è, e che il momento migliore per 
investire è proprio quello di crisi. Sono questi il target, non certo la 
famiglia che che fatica alla quarta settimena del mese e che magari si 
trova con la prospettiva della cassa integrazione. La forbice tra ricco 
e povero si è allargata in questi anni, basta vedere le auto che girano: 
non so se ti capita di passare a porta venezia nel pomeriggio o a borgo 
wuhrer la sera. Non mi meraviglia che se da una parte si costruisca un 
sanpolino per 7000 persone di una certa "qualità", dall'altra si 
costruisca a cifre iperboliche con caratteristiche tecnologiche definite 
ineccepibili. In questo senso è interesante il primo link di uniposta, 
ma anche il paradosso nel suo commento. Sembra quasi che costruire, in 
questo momento, sia in ogni caso positivo, indipendentemente se abbia 
senso quello che si faccia, "purchè si faccia!".
Con la tremonti e la tremonti bis hanno costruito uffici a iosa. Sfitti 
ovviamente. Però in quel momento volevano dare l'impressione di muoversi 
nella direzione dello sviluppo e della crescita. Prova a vedere quanti 
cartelli trovi in iro con "affitasi uffici" oggi. E' pieno. Siamo pieni 
di strutture vuote che occupano solo territorio.

 crisi. 
Se si parla di commerciale (o di 3monti bis/ter/quater) allora sono 
altri discorsi.
Dal link postato da uniposta leggo che dovrebbero esserci 38 
appartamenti, 3100 mq di "uffici" e 700mq di commerciale.
I prezzi degli uffici e del commerciale proprio NON li conosco e i 
prezzi sono soggetti appunto alle varie 3monti e menate del genere di 
cui parlavi tu sopra.
Sul residenziale (ricordo siamo a BS 2, a mezzo metro dalla centrale 
termica, mica siamo in Panoramica) dubito proprio che vendano a 4.000 
(a meno che non vendano tra almeno 3 o 4 anni, ma "sulla carta " 
nessuno OGGI compera a BS a 4000 al mq )
-- 
Paolo from BS


 
 ==> Estratto di testo:
 
 --- pagina 75 ---
 
 PN 18 Viale Duca degli Abruzzi
 Obiettivi del progetto
 Obiettivo del progetto è la valorizzazione del grande spazio
 verde delimitato a nord e a est da Via Duca degli Abruzzi
 a sud da insediamenti residenziali e a ovest da Via Maggi.
 Si prevedono la realizzazione di un grande parco urbano e
 la costruzione di due nuovi insediamenti residenziali pensati
 come fronti edificati prospicienti il parco, oltre che
 completamento e razionalizzazione dell'intorno già edificato.
 
 Unità minime e criteri d'intervento
 E' prevista un'unica unità minima d'intervento, articolata in sei
 sedimi edificabili, con nuovi insediamenti residenziali su Via
 Duca degli Abruzzi. e sul prolungamento di via Renica. Il grande
 spazio verde centrale è strutturato da una rete di percorsi
 pedonali che si relazionano con tutto l'intorno. Le alberature
 sottolineano la presenza dei percorsi, suddividono il parco in
 stanze verdi e, su Via Duca degli Abruzzi, formano un denso
 fronte verde che segna il limite del parco a est. I parcheggi
 in superficie vengono pensati in stretto rapporto con il parco
 e organizzati in modo da consentire una alberatura adeguata.
 
 UMI 1:Il progetto prevede su Via Duca degli Abruzzi la costruzione
 di sei edifici residenziali in linea, che, organizzati su tre corti
 comuni perpendicolari al parco, costituiranno il nuovo fronte del
 parco a nord.. A nord-ovest di questo insediamento è prevista
 un'area da destinare a futura costruzione di un edificio per servizi
 socioassistenziali, il cui onere è a carico dell'amministrazione
 comunale. La previsione di una barriera vegetazionale assicura una
 notevole riduzione del rumore provocato dalla vicinanza della ferrovia.
 Sul prolungamento di Via Renica è prevista la costruzione di sei
 edifici residenziali in linea, seguendo gli allineamenti di edifici
 simili presenti a sud di Via Renica, su uno spazio pavimentato comune
 da cui partono i principali percorsi del parco. L'accesso al
 nuovo insediamento è garantito dal prolungamento di Via Renica.
 
 - Attuazione -
 piano attuativo
 
 - Prescrizioni particolari -
 Tutto l'intervento è destinato all'edilizia convenzionata.
 
 ---


 chiama "buon senso".
  se fosse il buon senso a guidare il campo immobiliare non ci sarebbero 
"villette" a 10.000€/mq "in prossimità" di campi di sci, perchè con le 
difficoltà della gente ad arrivare a fine mese (!?) le piste di sci sono 
certamente poco frequentate e, quindi, a nessuno dovrebbe interessare 
spendere mezzo milione per un piedaterre.
Due complessi per una trentina di mono e bilocali "a pochi minuti" dalle 
piste di pontedilegno sono stati bruciati in meno di un anno.
Certo che, come a Bormio, ti chiedono 13000€/mq e poi ti vendono a 8000.
Ma sono sempre esagerati eppure qualcuno che compra sperano ci sia, 
contro il buon senso che direbbe di non costruire più
giorgio

 spendere mezzo milione per un piedaterre.
Ragazzo, permettimi di dissentire.
Mi stai paragonando un complesso immobiliare a Brescia 2 con una 
SECONDA CASA a Campiglio o zone turistiche simili.
Il paragone NON regge.
Nel campo "turistico" i prezzi hanno un ben altro valore: tanto il 
grullo coglioncello che compera a 12.000 al mq lo trovi, che sia di 
Brescia o di torino o di Canicatti' lo trovi.
A Brescia 2 è difficile (non impossibile, ma difficile) che un 
"Investitore" di Canicatti' decida di mettervi i suoi soldi...ti pare?
-- 
Paolo from BS

Paolo from Bs ha scritto:

d'accordo ma era solo per evidenziare che chi costruisce conta di regola 
che alla fine qualcuno comprerà, a costo di tenere sul mercato per anni; 
  tanto (pensa, forse a ragione) il mattone non viene mangiato dalle 
banche e rimane mentre i soldi in banca (oggi poi) non sai nemmeno se te 
li ridanno.
Comunque, la maggior parte poi chiede 10 ma si accontenta di 6; almeno 
sembra per sentito dire.
giorgio

  
conosco bene la zona. Conosco bene via Savoldo (la mitica via del 
"mitico" cinema porno ^_^ ) dato che li ci abita un mio carissimo 
amico.
Per ora Galeazzi si è "limitato" a buttar giu' i vecchi capannoni. Da 
circa 1 anno e mezzo pero' i lavori sono fermi.
Ci sarà un perchè ??
-- 
Paolo from BS


 
 ---
