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Titolo: P. Iva e mutuo casa

Qualcuno di recente ha avuto l'esigenza di contrarre un mutuo per l'acquisto 
della casa e sa che garanzia occorrono?
Presumo per lo meno una dichiarazione dei redditi. Ma bastera' una sola? o 
la voglio di piu' anni?
Grazie 

cico ha scritto:

in genere vogliono vedere lo storico di almeno tre anni, ma è inutile 
che tu lo chieda a giro agli "amici": dipende da quanto e come vuoi 
essere finanziato inoltre le singole banche si comportano differente. 
devi farti fare delle proposte.

 fare delle proposte.
capisco. Comunque mi servono circa 90.000 euro
3 anni sono tanti, non pensavo
Grazie 


che sono la x-esima parte del valore della casa ?
se devi prendere una casa da 200.000 euri, e ne chiedi 90.000 alla banca,
vai tranquillo, anzi te lo faccio io un prestito con ipoteca doppia
sul valore del prestito :)
felice_pago
la mia banca e' indifferente
.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 sul valore del prestito :)
:-)
no, sono circa 80-100% del valore.
Costano abbastanza poco dove sono ora. Circa 1000-1200 euro al mq l'usato e 
1500 il nuovo 

 1500 il nuovo
canicatti ?
felice_pago
.-


 canicatti ?
Sardegna 

 Sardegna
Dove?
Ho dieci anni consecutivi di ferie sarde sulle spalle!:-)
Saluti.
Luciano

cico ha scritto:

nell'estate 2005 chiesi a ing-direct (mutuo arancio).
oggi io e mia moglie siamo entrambi dipendenti ma allora io avevo p.iva 
e lei aveva un 
co.co.pro
.
vollero le due precedenti dichiarazioni dei redditi.
i vincoli erano (ma credo lo siano ancora):
- importo richiesto <= 80% del costo dell'immobile
- rata mensile <= 30% degli introiti della famiglia
- non necessaria busta paga (quindi validi anche redditi da p.iva o 
co.co.pro
.) ma necessario che i redditi fossero da una attività (più o 
meno) continuativa negli ultimi due anni.
il mutuo lo ottenemmo; richiedemmo il mutuo io a partita iva e mia 
moglie 
co.co.pro
. ma era sufficiente anche solo la mia parte.
li ho trovati scrupolosi e pignoli per la documentazione ma precisi e 
affidabili e puntuali per l'accensione del mutuo, il tutto gestito via 
web e telefono.
di fatto non li ho mai incontrati con l'unica eccezione del loro perito 
per la conferma della stima e valutazione della casa per l'importo 
d'acquisto.
i vantaggi: zero spese per la pratica e perizia o qualsiasi altra spesa 
per il mutuo e possibilità di estinzioni anche parziali (ma >= 1000 
euro) senza penali.
-- 
FabMind

 Quasi quasi mi trasferisco in Sardegna!
:) 

 Ho dieci anni consecutivi di ferie sarde sulle spalle!:-)
SS


Non mi pare che la p.iva rientri nei contratti flessibili o cassa
integrazione pero' :)
25mila euro non son bruscolini..prevedo gia' qualche furbata del tipo
gente che fa aprire societa' al babbo in pensione e poi si fa assumere a
cocopro e continua a svolgare la precedente attivita' di lib.prof.
facendo fatturare la societa' di cui sopra invece che lui stesso.

 a fondo perduto
scusa se mi permetto di entrare nel merito, ma siamo sicuri che il 
problema sia riuscire ad avere l'ok della banca? perchè se i genitori 
possono fare da garanti il problema, tecnicamente, non esiste.
ma mi pare di capire che tu abbia una attività da meno di tre anni: una 
volta però che hai ottenuto il mutuo poi va pagato, cioè sono cazzi tuoi 
se la tua attività non è stabilmente avviata. siccome le rate per un 
mutuo di 90000 euro non sono uno scherzo i tuoi genitori non dovranno 
solo offrire la garanzia, ma anche coprirti se e quando non riuscirai a 
pagare una rata.
quello che voglio dire è che non sei al supermercato dove approfitti 
degli sconti... va bene l'occasione ma non usare i genitori per fare il 
passo più lungo della gamba perchè così facendo sposti il problema delle 
eventuali insolvenze dalla banca alla tua famiglia (e la banca 
ringrazia...).

 siccome le rate per un mutuo di 90000 euro non sono uno scherzo
diciamo che in 30 anni faranno si e no 200-300 euri al mese
felice_pago
.


 diciamo che in 30 anni faranno si e no 200-300 euri al mese
diciamo che sei molto, molto, molto ottimista...
bye!


effettivamente direi di si :)
ma io pagherei 13 rate anno , che saranno 310-350 euri al mese ?
felice_pago
la mie rate sono indifferenti


 ma io pagherei 13 rate anno , che saranno 310-350 euri al mese ?
mi sa che sfiori i 400... tieni conto che su trent'anni la cifra da
restitire raddoppia allegramente...
bye!

 versa in difficoltà economiche e sarebbe vigliacco tirarsi indietro.
non è questione di essere vigliacchi.
i genitori non garantiscono mica con la loro bella faccia.
garantiscono se hanno dei beni da alienare, quindi se non coprono i
debiti del figlio la banca si rivale sui beni che hanno messo a
garanzia. e di solito questo bene è la casa.

 più che "difficile" lo definirei impossibile,
impossibile non è, banche e notai sono più che adusi a questo genere
di operazioni. Ma d'altro canto banche e notai non sono neanche
rammentati per la loro filantropia, per cui se finisci in questi giri
non solo ci rimetti la casa, ma per condimento vedi volar via un sacco
d'altri soldi.
Con il risultato che se ti va bene ci metti dieci anni a rialzarti,
ammesso di riuscirci...
bye!

 di operazioni.
ma infatti in condizioni normali queste operazioni sono all'ordine del
giorno.
se paghi regolarmente le tue rate la banca non ha problemi ad
estinguerti il mutuo (fra l'altro adesso senza penali) e annullare
l'ipoteca. ma se sei in difficoltà vuol dire che hai delle rate da
pagare, magari semestrali e magari più di una; finchè non sei tornato
in pari di estinzione ovviamente non se ne parla nemmeno.
ci sarà anche una ragione se qualcuno finisce in mano agli
strozzini...

 possono fare da garanti il problema, tecnicamente, non esiste.
ciao,
grazie per i consigli.
Diciamo che anche se sono a partita Iva svolgo lavori per una grossa 
multinazionale,
e il lavoro non dovrebbe mancare per anni.
Inoltre volendo ho anche la possibilita' di entrare a TI per questa societa' 
come ingegnere, ma
economicamente non mi conviene. Per cui mi sento abbastanza tranquillo.
Inoltre anche la mia ragazza lavora, ha un contratto a TD, ma comunque e' 
ben inserita e si spera
che prima o poi possa passare a TI.
Diciamo che tirar fuori 400 euro al mese in 2 non e' complicatissimo, anzi 
piuttosto semplice ora come ora.
Vogliamo affrettarci ad acquistare sia perche' i prezzi anche qui stanno 
salendo, sia perche' vorremmo beneficiare
del contributo regionale a fondo perduto e sia perche' altrimenti ci 
toccherebbe andare in affitto
quando coi soldi dell'affitto potremo gia' pagare delle rate del mutuo.
Dato che la casa la acquisteremo in 2, per par condicio vorremo coinvolgere 
nell'avvallo (se l'avvallo servira') i genitori
di entrambi, salvo poi "chiudere l'avvallo" da ambo le parti non appena le 
nostre condizioni contrattuali lo consentiranno.
Che tu sappia e' possibile cio'? (avvallo bilaterale + chiusura successiva 
dell'avvallo)
Grazie

 nostre condizioni contrattuali lo consentiranno.
Siete coscienti di un paio di cose:
1)Che togliere la garanzia è un casino, può comportare un atto
notarile, costa ed è a discrezione della banca. Ci sono appena passato
per altre ragioni. Ci sono voluti molti mesi, oltre 8  e tante rotture
di palle.
2)che la banca puo decider di rifarsi su di un solo garante o su
entrambi a sua scelta, non a vostra.
Ti consglio di chiedere comunque su it.economia.banche.
Ciao
  Francesco Da Riva

 che prima o poi possa passare a TI.
Ripeto, l'agevolazione della regione non e' solo per chi ha lavori da
precario/progetto?

 precario/progetto?
no, sono preferiti i precari/progetto, ma non e' vincolo esclusivo.
La mia ragazza passa aprogetto fra un mese comunque 

 precario/progetto?
quando si parla di coppie che si intende?
sposati o anche coppie di fatto che comunque hanno la stessa residenza 

 come ingegnere, ma
Eccola lì la parola magica, e non è T.I.
Allora , io ho fatto così, sulla piazza di Milano, tanti anni fa diciamo 
nel 2000.
Tu sei ingegnere? Okey, allora calmino calmino ti metti in versione da 
battaglia (giacca e cravatta), contatti (facendo notare chi sei e non 
sto scherzando e tirandotela) le 2/3 banche che ritieni degne e fissi 
degli appuntamenti con il consulente mutui o come lo vuoi chiamare.
Ti presenti a questi appuntamenti con una buona preparazione sapendo questo:
1)Le garanzie non sono necessarie, se non paghi si prendono la casa e stop.
2)Sei un tipo che lavora e ha sempre lavorato.
3)Cerchi di chiedere il meno possibile, IMHO in Sardegna con 90000 di 
mutuo + 25000 a fondo perduto + qualcosa da parte, ci compri
tante case a meno che non stai in qualche posto veramente esclusivo o 
vuoi 3 stanze e servizi.
4)Quando ti consegnano una dichiarazione scritta di quanto ti possono 
dare cominci, seriamente, a cercare la casa.
Cercare la casa è un lavoro, c'è molto sbattimento! Se non hai voglia di 
perdere tempo lascia stare e continua a pagare l'affitto.
Io ci ho messo 15 gg a trovare la prima, 1 anno e mezzo a trovare la 
seconda!
Ho risparmiato quei 30000/40000 Euro e ho capitalizzato sulla prima casa.
5)Impara a fare le offerte e cerca di evitare le agenzie, ci sono i 
costruttori e i venditori diretti!
6)Ti devi sbattere.
7)Rileggi punto 6.
8)130000 euro sono tanti, tanti per una prima casa, ti consiglierei di 
stare in una più piccola per 3/5 anni e poi passare allo step successivo.
9)Il mutuo si fa in 10, max 12 anni, in 30 anni raddoppia!
Tanti auguri per la tua ricerca.
-- 
Cordiali saluti
Davide
Consulenza Informatica
  a Monza e Brianza
www.cleosolutions.com

 messi da parte.
'Sagerato! Ha parlato di 400 euro in due, non mi sembra 'sto rischio 
mortale. Se un paio di mesi fossero in difficoltà, anche per i 4 genitori 
non dovrebbe essere complicato coprirli. Senza contare che il muotuo può 
essere sospeso fino a 18 mesi. Ed infine, sono giovani, senza figli, se non 
rischiano un pochino ora....
Saluti.
Luciano

Ed infine, sono giovani, senza figli, se non rischiano un pochino ora....
Il problema è che non si resta giovani e senza figli per 30 anni, il
ragionamento di cui sopra vale per impegni a 5- 10 anni non di piu'
Ciao
  Francesco

 nostre condizioni contrattuali lo consentiranno.
beh se in banca andate con due redditi dovreste trovare l'istituto che
non richiede ulteriori garanzie.
in ogni caso non prendete troppo alla leggera l'eventualità di
coinvolgere i genitori e se volete la par condicio cercate di non
coinvolgere nessuno. queste situazioni anche se va tutto bene creano
problemi. per esempio i vostri genitori potrebbero avere dei problemi
se vorranno chiedere un prestito, oltre a non poter disporre a totale
piacimento dei beni dati in garanzia. inoltre avete dei fratelli?
tenete conto anche di loro, perchè queste sono le classiche situazioni
che mettono fratello-contro-fratello e figlio-contro-genitore.

che mettono fratello-contro-fratello e figlio-contro-genitore.
hai ragione, cercheremo di fare da soli. daltronde se acquistiamo un 
immobiole del
valore di 100.000 euro e la regione ci da i 25k ci servono solo 75k e non 
dovrebbe essere
difficilissimo ottenerle.
Anche perche se come detto da Francesco da Riva eliminare la garanzia e' 
lungo, crea casini e costa
e' meglio evitarlo in partenza. 

 nel 2000.
ehi, ne è passata di acqua sotto i ponti... :-)
comunque resta fermo un concetto: per comprare casa bisogna sbattersi
e parecchio.

 comodo a volte.
http://www.google.com/search?q=sospendere+mutuo+18+mesi
Saluti.
Luciano

 strozzini...
Eh già :^(
bye!

 e parecchio.
Si ma il primo upgrade l'ho fatto nel 2006, non è che ne sia passata 
così tanta acqua sotto i ponti.
:-)
Ci vuole il tempo che è l'unica unità di misura, tutto il resto è fuffa :-)
