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Titolo: Come prevedevo ecco la bolla immobiliare

la Grecia è sempre più vicina!....
 
http://www.ilfattoquotidiano.it/2012/06/19/crolla-il-mercato-immobiliare-italiano-meno-20-di-compravendite-residenziali/268242/
 

 la Grecia è sempre più vicina!....
 
E sarebbe una cattiva notizia?
 
I prezzi delle abitazioni sono quattro volte quelli che dovrebbero essere, quindi
hai voglia ancora a quanto devono scendere!!!
 
 


 
Hai fatto altre previsioni?
 

 hai voglia ancora a quanto devono scendere!!!
 
l'articolo non cita nemmeno la parola "prezzo" (e non a caso, imho).
ma a parte questo: se il tuo immobile, su cui magari grava un mutuo,
perdesse un tot percento del valore commerciale per te sarebbe una
bella notizia?
prego astenersi risposte all'italiana del tipo "ma io mica ho un
immobile con mutuo, cazzo me ne frega, fesso chi ce l'ha!".

 
 > I prezzi delle abitazioni sono quattro volte quelli che dovrebbero 
essere, quindi
 > hai voglia ancora a quanto devono scendere!!!
 >
 >
Ho paura che l'articolo si riferisca ai volumi e che l'elasticità della 
domanda rispetto al prezzo non sia pari a uno.

 
http://www.ilfattoquotidiano.it/2012/06/19/crolla-il-mercato-immobiliare-italiano-meno-20-di-compravendite-residenziali/268242/
 
 
A parte che il mercato qui da me è stagnante da almeno 3 anni (per cui, ragazzi, ben svegliati!), mi vien da dire:
 
E TE CREDO!
 
A parte IMU e un costo per unità abitativa oggettivamente inarrivabile, ci si mettono anche le norme relative allo spesometro:
1) il fisco presume che tu l'abbia acquistata coi redditi dell'ultimo anno;
2) la cassazione l'altra settimana ha sentenziato che l'esibizione del solo estratto conto non è prova sufficiente a smontare la presunzione in quanto troppo generico.
 
Giovedi o venerdi della settimana scorsa è uscito un articolo su Italia Oggi che sugerisce come modificare la denuncia dei redditi in modo che si possa comprare casa evitando la presunzione di cui sopra. Cosa che, nota, l'è un bel casin, perché se hai fatturato effettivamente per 100 ma poi dichiari di aver fatturato 300 vai in evasioone IVA (in effetti, mo che ci penso, vado a fotocopiarmi l'articolo).
 
- 
Ciao!
Luca

 2) la cassazione l'altra settimana ha sentenziato che l'esibizione del solo estratto conto non è prova sufficiente a smontare la presunzione in quanto troppo generico.
 
penso proprio che questo abbia una rilevanza sul fenomeno prossima
allo zero, rispetto ad esempio al credit crunch.
magari fosse perché la gente non può pagare le case sull'unghia, non
credi?

 > l'articolo non cita nemmeno la parola "prezzo" (e non a caso, imho).
In effetti non è un caso. Crollano i volumi, ma i prezzi no!
D'altra parte non puoi rovinare un bell'articolo con queste cose.
 
 > ma a parte questo: se il tuo immobile, su cui magari grava un mutuo,
 > perdesse un tot percento del valore commerciale per te sarebbe una
 > bella notizia?
Se vuoi uscire da un'ottica soggettiva (prego astenersi...) e se vuoi 
fermarti a quello che ha creduto di leggere "Sentenza", sarebbe deflazione.
Invece è un rallentamento della domanda in parte legato alla crisi di 
liquidità e in parte all'incertezza. A peggiorare il quadro c'è anche un 
aumento dell'offerta, sempre legato a problemi di liquidità.


 Hai fatto altre previsioni?
 
si una prossima guerra civile ma quel che ci sarà dopo non mi è ancora
chiaro.

 bella notizia?
 
per chi ha ha un mutuo in corso cosa importa?
si sono comprati casa per abitarci e quindi tenerla,
cosa gli frega se il loro immobile perde valore?
non hanno nessuna intenzione di venderlo ...
certo l'inculatina l'hanno presa, ma fanno parte dei quelli
cha hanno voluto vivere al di sopra delle proprie possibilità
e quindi gli sta bene!
 
 

 ragazzi, ben svegliati!), mi vien da dire:
 
è così quasi ovunque, solo che fino ad ora
hanno fatto campagna contro, ma ora non possono più
nascondere la realtà e la verità viene a galla... o a bolla?
 
 
 
 

 e quindi gli sta bene!
 
si ma se perdono il lavoro si trovano costretti a venderla in un
circolo vizioso che si auto alimenta.


Non ce l'ho con te, ma capisci che se metti come subject un "Come 
prevedevo" di una cosa che sanno tutti e da parecchio, uno si fa delle 
domande sul tuo conto.
Perché in Argentina la guerra civile non c'è stata?
 

 credi?
 
A me venditore tu la casa la paghi sull'unghia eccome, anche se hai fatto una qualche forma di finanziamento per farlo.
 
Illuminante questa lettera, che chiude il cerchio.
 
http://italians.corriere.it/2012/06/19/lagenzia-delle-entrate-e-la-lettera-amichevole/
 
 
-- 
Ciao!
Luca

 aumento dell'offerta, sempre legato a problemi di liquidit .
 
e ad una cementificazione sconsiderata ?
 
flame no plis:
sai anche uno stipendiato da 1400 euri al mese,
ha il diritto di mettere la sua famiglia di 3 persone,
in una casa da 120 mq.
in una macchina da 30K euri
e via dicendo
 
stipendiato nato cresciuto in 6 in una casa da 60 mq,
quando andava bene, senza la linea sip
 
 
 
felice pago
 
sipposto
.

 la Grecia è sempre più vicina!....
 
MAGARI !
 
quelli sono gia' 2 volte che sono andati a votare,
e noi manco una !
con l'incubo della . . . grecia ci teniamo i delinquenti
 
 
felice pago
 
tennico
.

 immobile con mutuo, cazzo me ne frega, fesso chi ce l'ha!".
 
No la risposta è: è il capitalismo, baby!
Succede per QUALSIASI COSA: l'auto che hai appena comprato la rivendi
fra dieci anni per lo stesso prezzo? No, ci perdi il 75%? E allora
perché deve valere artificiosamente per le case invece?
 
I prezzi delle case sono TROPPO ALTI, punto. Questo ha reso ormai 
impossibile comprare una casa, e quindi devono scendere. Legge della
domanda e dell'offerta. Certo significa che chi l'ha comprata al
prezzo massimo ci perde, ma perché il libero mercato deve valere solo
quando ci guadagna e no quando ci perde? Stavolta ci perde lui e ci
guadagna qualcun altro, amen.
 
 

 Perch in Argentina la guerra civile non c' stata?
 
semplice, perchè chi l'ha creata si è tolto dalle palle.
 

 perché deve valere artificiosamente per le case invece?
 
Perche' l'automobile dopo 10 anni non funziona piu'. La casa "funziona"
anche dopo 100 anni.
 
 
Ciao,
Marco.
 
-- 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 Perché in Argentina la guerra civile non c'è stata?
 
Guarda che in questo caso e' facile rispondere:
perche' il debito dell'Argentina era detenuto in gran parte da gente non
Argentina. Per cui, non pagare tale debito, non e' andato a discapito
degli argentini che, anzi, ci hanno guadagnato e non poco.
Perche' avrebbero dovuto fare una guerra civile ?
 
Ciao,
Marco


 Ma i prezzi rimangono quelli.
 
facciamo anche 10-12 mesi, a fronte ANCHE del calo delle richieste ;-)
 
richieste SEMPRE TROPPO ALTE
 
 
felice pago
 
tecnotruffa
.

 bella notizia?
 
si chiama rischio d'impresa.
 
Sennň potevi rimanere in affitto. 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:97fdb3ae-0154-41bb...@cu1g2000vbb.googlegroups.com...

guerra civile : STATALI CONTRO LAVORATORI !
 
 
 

 
http://www.ilfattoquotidiano.it/2012/06/19/crolla-il-mercato-immobiliare-italiano-meno-20-di-compravendite-residenziali/268242/
 
 
e quale sarebbe la news ? in certe zone del veneto hanno costruito cosi' 
tanto che nemmeno alla meta' del prezzo sarebbe possibile venderle tutte ! 
gli appartamenti in vendita da 2 anni (e ce ne sono a bizzeffe) non sono 
'veramente' in vendita, c'e' gente che adora andare al bar per poter dire 
'io a meno di TOT non vendo' ... chi deve vendere 'sul serio' abbassa il 
prezzo di un botto o non se lo fila nessuno.
 
ed e' cosi' almeno da 3-4 anni
 
Andrea
 
 

 fatto una qualche forma di finanziamento per farlo.
 
non rigirare la frittata. tu hai detto uno dei problemi è il fatto che se 
acquisti una casa l'agenzia delle entrate va a sindacare se quanto pagato 
è congruente con il reddito, ma questa cosa avviene solo se tu 
*acquirente* paghi in contanti senza cioè ricorrere ad un mutuo. al che 
ti ho risposto *magari* il problema fosse che la gente vuole pagare la 
casa in contanti...

 qualcun altro, amen.
 
mi sa che non ti è molto chiaro quello che sta succedendo.
 
oggi a parte alcune categorie specifiche (il lusso, per intendersi) il 
mercato immobiliare è completamente fermo nonostante i prezzi siano ormai 
in calo da anni, questo perché c'è una intera fascia di popolazione che 
non ha ne soldi e ne credito. ovvero non è un problema che uno ci perde e 
uno ci guadagna, qui *tutti* lo prendono nel culo. non so se ora ti è più 
chiaro il concetto.
 
torno a ripetere, non capisco cosa ci sia da rallegrarsi. 
 

 Sennò potevi rimanere in affitto.
 
vai, eccone un altro.
 
 

 *acquirente* paghi in contanti senza cioè ricorrere ad un mutuo.
 
Non è quello che ho detto, e non è manco la verità, ma se ti fa piacere crederlo chi sono io per volerti convincere del contrario, in fondo?
 
-- 
Ciao!
Luca

 anche dopo 100 anni.
 
Solo se ci fai manutenzione continua e costante, senno' cade a pezzi; meno velocemente di un'auto, te lo concedo, ma tant'è.
 
-- 
Ciao!
Luca

 hai voglia ancora a quanto devono scendere!!!
 
Basta che dicono qualche percentuale negativa (le case, prima le auto)
ed è la fine dell'economia. Sicuramente, la fine dell'economia dei
faciloni e degli imbonitori.
Ho letto una frase che descrive in modo perfetto la situazione: gli
italiani sono vissuti 20-30 anni dentro un reality :-))
 

 qui *tutti* lo prendono nel culo.
 
c'è sempre un punto di equilibrio da qualche parte: chi ha soldi liquidi 
da investire sta facendo ottimi affari. Davanti al contante sull'unghia 
sono molti che accettano ulteriori ribassi, specie quelli con l'acqua alla 
gola.
Il punto però è che i contanti li hanno solo speculatori di professione, 
grandi evasori, ladri, ma soprattutto organizzazioni di tipo mafioso, sia 
italiane (cfr: mafia, camorra e ndrangheta in Lombardia), che straniere 
(russi, cinesi, colombiani, albanesi, ...). Le situazioni di crisi 
favoriscono sempre l'economia illegale. C'è da dire che questo fenomeno 
riguarda più gli immobili commerciali e le abitazioni/uffici di pregio che 
le semplici case/appartamenti.
 
-- 
Sans

 aumento dell'offerta, sempre legato a problemi di liquidità.
 
L'aumento dell'offerta, qui a Roma ed in certe zone, è fenomenale.
Molta gente, penso, è costretta a vendere casa perchè aveva fatto il
passo più lungo della gamba (ahi, i reality!), o perchè non ci rientra
più nei costi se è seconda casa (o terza, o quarta...).
Per adesso però i prezzi restano abbastanza fermi, vedremo nei
prossimi mesi.

 circolo vizioso che si auto alimenta.
 
Al di là dei casi singoli, un bagno di realtà, se non di umiltà, è
cosa molto utile. Altrimenti continuiamo a vivere nel reality.
 


 
A parte che non ho capito cosa ci azzecca su ili,
ti faccio solo un esempio : 10 anni fa le mie entrate erano
circa uguali a quelle di adesso e un appartamento in un piccolo
condominio veniva 150 milioni di lire.
Lo stesso appartamento è stato messo in vendita un anno fa a
150 mila euro; il venditore ha abbassato a 130 ma di sicuro non
arriverà mai al prezzo di 10 anni fa, cioè 75 mila.
Ora, ti pare che questo equivalga ad uno scoppio di bolle ?
 
Da qualsiasi parte la giri la situazione è sempre e comunque
peggiore di 10 anni fa, sia per chi vende ma anche per chi compra.
 
 
Shift
 

 Basta aspettare piu' tempo.
 
 
Esiste un limite massimo di attesa sopportabile, altrimenti ti viene
mangiata una fetta enorme dalle spese, le tasse ed i mancati interessi
(o se vuoi dall'inflazione).
 

 guadagna qualcun altro, amen.
 
E' vero che i prezzi erano saliti molto, ma la fase attuale è di 
stagnazione totale!
Leggevo che perfino le case all'asta (pignoramenti ecc) e quindi con 
prezzo già di base più basso del mercato "normale" , ormai si vendono 
con difficoltà e tocca fare 4/5 esperimenti di vendita.
 
G.
 
 


questo è l'inizio dello scoppio della bolla... i prezzi scenderanno
ancora.
 

 A parte il fatto che in questi ultimi mesi non entra praticamente nessuno a chiedere di acquistare, ora come ora sono loro che consigliano ai venditori, se hanno fretta di realizzare, di cercare di abbassare i prezzi. Il problema è che a qualcuno, che magari ha pagato l'appatamento dove vive 200.000 euro, ruga un po' realizzarne 150.000... (nota, non sono conti a caso, sono i conti fatti sulla casa dove vivo adesso).
 
Però anche altri prezzi dovrebbero abbassarsi a cascata, ad esempio
quelli dell'artigianato legato all'edilizia ed alle ristrutturazioni.
C'è anche da dire che una notevole massa di possibili acquirenti ha
idee da megalomane (te lo dico per diretta esperienza). Nel senso che
vogliono a tutti i costi stravolgere la pianta dell'appartamento,
ovviamente con costi proporzionali.
E le stesse agenzie, a loro volta, avevano (hanno?) pretese
"leggermente" gonfiate, rispetto all'utilità ed alla professionalità
mediamente messe in campo. Ecco un gruppo di lavoratori che dovrà
moderare le sue aspettative sulla casa :-))
 

 mesi.
 
non so dove guardate ma i prezzi sono in netto calo da almeno tre anni. 
in ogni caso la situazione attuale con i prezzi ha poca attinenza visto 
che il problema di chi non compra non è quel 20,30 ma anche 50% in più o 
in meno. attualmente il più grosso problema è il credit crunch, è chiaro 
che se la gente non può accedere al credito è *impossibilitata* a 
comprare a prescindere da qualsiasi ragionevole calo di prezzi si possa 
immaginare.
 
io guardando ai prossimi mesi più che ai prezzi delle case punterei 
l'occhio allo stato di salute delle banche perché nonostante se ne parli 
poco sono tutte in una condizione di bilancio più o meno disastrosa. e 
sono loro le principali cause della paralisi.
 
 


beh sei quello che ha scritto quanto segue, in fondo:
 
<quote>
A parte IMU e un costo per unità abitativa oggettivamente inarrivabile, ci
si mettono anche le norme relative allo spesometro:
1) il fisco presume che tu l'abbia acquistata coi redditi dell'ultimo
anno;
2) la cassazione l'altra settimana ha sentenziato che l'esibizione del
solo estratto conto non è prova sufficiente a smontare la presunzione in
quanto troppo generico.
</quote>
 
io ho risposto a questo, senza bisogno di convincermi di chissacché.


purtroppo è molto, tutto, vero quello che scrivi.
 

 ancora.
 
MAh... Io ho il mutuo e la casa la uso per abitarci quindi non credo di venderla... cmq a meno di 330k €uro non la venderei mai quindi il prezzo "non si abbassa", semmai rimane invenduta...
 
Al3x

 Solo se ci fai manutenzione continua e costante, senno' cade a pezzi; meno
velocemente di un'auto, te lo concedo, ma tant'č.
 
Beh, se ci abitava qualcuno, la manutenzione continua e costante la devono
aver fatta per forza. Se invece era abbandonata, ho dei dubbi che costi
quanto una nuova.



è tutto relativo... se perdi il lavoro e devi trasferirti vedrai che
corri a venderla anche a metà prezzo.


e di questi tempi . . .
 
 
felice pago
 
non c'e' poverta' senza difetto
.

 arriverà mai al prezzo di 10 anni fa, cioè 75 mila.
 
intanto ormai sono 11 anni ;-)
 
e poi non hai calcolao l'inflazione REALE !
 
 
felice pago
 
280milioni/230000 euri
.

 non hanno nessuna intenzione di venderlo ...
 
a te la vita finora è sempre andata secondo le tue intenzioni iniziali? 
non parlo solo di circostanze avverse che pure sarebbe facile terreno.
 
e in ogni caso, anche se non c'è intenzione di capitalizzare, esiste un 
solo motivo razionale per essere contenti?

 capitalismo (che infatti è in crisi)?
 
La base del capitalismo e' il libero mercato. In un libero mercato ogni
cosa ha un prezzo fluttuante in base alle leggi della domanda e
dell'offerta e quindi ne' beni immobili ne' beni mobili garantiscono un
valore o un rendimento. Quello che intendi tu e' il solito capitalismo
protetto all'italiana nel senso che quando si guadagna allora ti prendi il
profitto e non dici nulla mentre quando ci perdi strilli "aiuto, aiuto" i
capitalisti cattivi mi vogliono rovinare, Mamma Stato proteggimi. :-)


 le abitazioni/uffici di pregio che le semplici case/appartamenti.
 
 
Magari fosse così. Se fosse così non avrei di fronte alla camera da
letto un'abitazione occupata da rumeni che non fanno un ca**o dalla
mattina alla sera se non ubriacarsi, cantare, urlare e ascoltare la
musica (rumena) dal pomeriggio alla mattina successiva... E vanno a
spasso con macchine di grossa cilindrata.
 
"Stranamente" sono arrivati quando, nella mia zona, c'è stato un
improvviso "blocco" immobiliare: numerosi appartamenti sono rimasti
invenduti e hanno da un giorno all'altro interrotto i lavori di
costruzione di quelli nuovi.
 
M.

 la gamba glie l'ha rotta.
 
Io penso che case da un milione di euro non se le compravano le
famigliole col mutuo. Se le saranno comprate persone con alti redditi
legittimi (ed altri con alti redditi illeggittimi, non viviamo sulla
Luna). Questo buonismo a tutti i costi è controproducente, spinge a
credere che è addirittura doveroso che venga tutto rimesso come era
prima.

 io ho risposto a questo, senza bisogno di convincermi di chissacché.
 
E confermo.
 
Il credit crunch c'era già a settembre dell'anno scorso, che non ti davano un euro di finanziamento se non a tassi inarrivabili, come c'era la crisi; eppure, il passaggio da rallentamento a blocco è più recente; allora non posso pensare che sia colpa di quanto c'era già, devo cercare le cause in qualcosa che è intervenuto dopo. Cosa è intervenuto?
 
- Aumento della tassazione
- IMU (*)
- Spesometro (ergo, secondo AdE, quanto ho riportato).
 
Tant'è.
 
(*) Ein passan, mia madre si è ritrovata da gennaio titolare di due case. Non è una cosa a sua insaputa, è che il secondo garage, nello stabile e fino a fine anno scorso di pertinenza dell'appartamento, con le nuove norme non risulta di pertinenza, per cui viene considerato immobile non di residenza (e quindi,a i fini IMU, paga oltre l'8 per mille).
 
-- 
Ciao!
Luca

 la Grecia è sempre più vicina!....
 
Siamo all'anno nr. 11 ormai che si leggono post dal titolo "come 
prevedevo ecco la bolla immobiliare"
 
-- 
Soprano

 corri a venderla anche a metà prezzo.
 
Vabbeh, anche se devo fare un trapianto d'organi negli USA :) Ovviamente parlavo di situazioni normali :)
 
Al3x


perdere il lavoro oggi è la cosa più normale che ci sia e dopo la
riforma del lavoro lo sarà ancora di più, anche per fascie di
popolazione che finora si consideravano "sicure", parliamone tra
qualche mese.


 
Speriamo che il fatto che lo dica Berlusconi faccia rinsavire qualcun
altro.
 
Ciao,
Marco


 Tant'è.
 
andiamo per ordine:
 
- quei dati sono relativi al primo trimestre 2012 e confermano la
precedente tendenza, ergo è del tutto plausibile che siano effetto di
quanto avvenuto nei mesi precedenti considerato che, fra l'altro, fra
istruttorie e trattative varie l'acquisto di una casa con mutuo non è
un'operazione di pochi giorni
- lo spesometro mi risulta esistere da anni, almeno dal 2010 solo per
quanto concerne la mia esperienza (e guardacaso anche la lettera a cui
si fa riferimento nel tuo link riguarda spese/redditi del 2010).
quindi mi pare proprio che la logica della tua analisi continui a non
tornare
 
 
 


lungi da me augurare qualcosa di male ma che siamo entrati in una 
situazione "non normale" penso e spero ti sia evidente, anche perché più 
uno lo capisce e meglio si difende.
io sono dell'idea che sia questo il momento di mettersi in moto e unire 
le forze per realizzare quell'idea tenuta nel cassetto. chiunque di noi 
(mi riferisco agli addetti del settore) pensa di avere il "culo al caldo" 
e ritiene sia meglio chiudersi a riccio in attesa di tempi migliori imho 
commette un grave errore che rischia di pagare salato nei prossimi mesi; 
come il bancario sta lì a dimostrare (chiedetelo a chi ci lavora tramite 
avanade, accenture, come sono messi) non esiste in italia più un settore 
di collaborazione tradizionale che dia sicurezza.
 
 

 tornare
 
Se è per quello, mi sembra che in questo momento NESSUNA logica torni.
 
-- 
Ciao!
Luca

 qualche mese.
 
In generale concordo, per me (sgraaaat!!) sono piuttosto sicuro... negli ultimi 13 mesi ho cambiato lavoro 4 volte, sempre TI e sempre con stipendio a crescere... speriamo in bene :p
 
Al3x

 di collaborazione tradizionale che dia sicurezza.
 
Come dicevo negli ultimi mesi ho cambiato lavoro più volte in realtà sempre più solide (su solide ovviamente si può parlare a lungo...), con ruoli sempre più "alti" e sempre TI... ovvio che tutto può finire: se così fosse sotto con un altro lavoro :) Sono fiducioso!
 
Al3x

 Ma nemmeno di sei mesi. Io non conosco la situazione di altre parti d'Italia, io ti posso dire cosa è successo qui. Se fino grossomodo a dicembre, per carità poco, ma qualcosa girava, adesso il mercato immobiliare è completamente fermo.
 
io avevo in vendita un appartamento (poi ho rinunciato) da inizio
dell'anno scorso e l'ultima visita l'ho vista prima delle scorse ferie
estive. a dicembre se hai visto qualcosa che girava probabilmente
erano i miei cojoni o quelli di qualcun altro.
 
inoltre posso dire per esperienza diretta che già dalla scorsa estate
mps negava senza tanti giri di parole l'erogazione dei mutui (e non
per problemi di capienza), mentre la banca popolare di vicenza (che
probabilmente conosci, da me è diffusa perché ha acquisito cariprato)
scoraggiava con delle condizioni assurde che potevano essere
"ammorbidite" solo acquistando delle quote della stessa banca.
 
l'apnea è cominciata da parecchio e forse ora qualcuno, distratto non
so da cosa, si accorge che il paese è cianotico.

 probabilmente conosci,
 
Conosco. E evito.
 
-- 
Ciao!
Luca
 

 so da cosa, si accorge che il paese è cianotico.
 
Anche io ho seguito una vendita nell'ultimo anno, a Roma in zona
semicentrale. L'impressione che ho avuto è che c'è parecchia gente che
dispone anche di somme rilevanti in contanti (qualcuno sarà anche
malavitoso, sicuro). Ma adesso il prezzo lo vogliono fare loro, quindi
se fai forti sconti vendi. Ma parliamo di un 10% rispetto ai prezzi
ante-crisi, non di chissà cosa.
Ci può anche essere un effetto di attesa dovuto alle nuove tasse (Imu,
nuovi valori catastali in prospettiva). In effetti se io avessi
abbastanza contanti, volessi comprare una casa e potessi permettermelo
aspetterei nella convinzione che i prezzi calino sostanzialmente . E
nota che nei prezzi puoi includere anche le provvigioni delle agenzie,
e pure i costi della eventuale ristrutturazione.
 

 ante-crisi, non di chissà cosa.
 
le fregature infatti sono cominciate nel 2003-2004,
i prezzi saliti di colpo, senza giustificato motivo.
ergo i prezzi saranno ragionevoli quando tolto il recupero
dell'inflazione,
saranno al livello del 2003
 
io ho comprato nel 2002 280Mlire e nel 2004 ne valeva gia' 250Keuri
 
 
felice pago
 
cassettista
.

 
http://www.ilfattoquotidiano.it/2012/06/19/crolla-il-mercato-immobili.
..
 
diminuiscono le compravendite, ma i prezzi lievitano: "Nonostante la
crisi, aumentano prezzi case. Stima Istat: tra 2008 e 2011 indice
aumentato del 2,2%" [1]. Le agenzie immobiliari devono pur pagarsi da
vivere, quindi aumentano il differenziale tra quanto incassano e di
quanto danno al venditore. Alle imprese edilizie non c'e' grosso
danno: prima o poi venderanno e comunque per i prossimi 3 anni non
pagano l'IMU [2].
In pieno stile italico, chi la prende in quel posto sono le nuove
generazioni, che son quelle che in teoria dovrebbero trainare il
paese, in pratica per sopravvivere mandano tutto affanZum e scappano
all'estero appena possono.
 
 
[1] Fonte: 
http://ansa.it/web/notizie/rubriche/economia/2012/07/03/Nonostante-crisi-aumenta-prezzo-case_7136199.html
 
[2] Fonte: 
http://www.ilfattoquotidiano.it/2012/06/05/costruttori-partiti-fondazioni-ed-enti-ecco-chi-non-paghera-limu/253439/
 

 aumentato del 2,2%" [1]
 
fra il 2008 ed il 2011.
 
mio dio che buffoni.

 mio dio che buffoni.
 
eh?
 

 pagano l'IMU [2].
 
le imprese edili stanno nella merda. forse ti confondi con i
cosiddetti "palazzinari" cioè i committenti delle imprese edili.
 
 
 


Attenzione, detto senza polemica, bisogna sempre cercare di capire 
quello che si legge.
 
Nell'ultimo anno i prezzi sono effettivamente in forte discesa. Basta 
leggere un volantino delle agenzie immobiliari.
Solo che vanno a fare media aritmetica con quelli degli anni 2009, 2010, 
quando la crisi non aveva ancora ridotto le possibilità economiche a 
quelle che sono attualmente, e soprattutto quando tutti (spaventati da 
vicende tipo Lehman Brothers, RBS, etc.) scappavano dai titoli di 
credito e anche di debito e si "rifugiavano nel mattone".
 
Come vedi, anche la statistica, che fa parte della formazione teorica 
tanto vituperata dalle più pratiche aziende (che invece preferiscono 
personale che non si metta troppo a pensare) ha la sua importanza.
 
 
 
Ciao!! Buona serata.
---
none^none

 fanno altro che mettersi fuori dal mercato.
Non posso che concordare. E inoltre subiscono la concorrenza al ribasso 
della rete di mediatori illegali, tutt'ora fiorente.
 
Oltretutto, all'opposto di quanto scriveva il nostro interlocutore, 
anche i fallimenti tra le imprese costruttrici, e il conseguente crollo 
del mercato del lavoro in ambito edile, stanno assumendo dimensioni 
sempre più gravi.
 
 
 
Ciao! Buona serata.
---
none^none
 

 venditore.
 
Attualmente spesso non chiedono commissione al venditore (come
capitato al sottoscritto). Può essere che si rifanno sul compratore,
ma sarebbe un ottimo modo per suicidarsi. Credo piuttosto che anche
loro, in generale, abbiano dovuto abbassare le pretese.