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Titolo: Acquisto seconda casa che diventerà prima ma senza vendere l'altra.

Salve, scusate la complessità dell'oggetto.
Dunque, vorrei dei chiarimenti a livello fiscale.
Attualmente sono possessore di un immobile nel quale vivo con mia madre 
e i miei fratelli.
Ora sarei intenzionato ad acquistare un appartamento per me, però 
questo, a livello di proprietà, sarebbe la mia seconda casa, anche se 
poi trasferirei lì la mia residenza e di fatto diventerebbe per me prima 
casa, mentre quella in cui vivo attualmente sarebbe una seconda casa 
locata (anzi, in comodato d'uso gratuito) ai miei familiari.
Oltre al prezzo dell'appartamento, del notaio e del compenso per 
l'agenzia immobiliare, che altre spese devo sostenere?
Grazie.
-- 
Prima di rispondermi devi togliere le dita dal naso!!! :-)

 ha scritto:

se tu compri un nuovo immobile non rivendendo contemporaneamente la tua
prima casa, stai comprando una seconda casa in tutto e per tutto, quindi
IVA al 10% e niente agevolazioni.
anche se vi trasferisci la residenza (ma non puoi farlo se non sono
passati 5 anni da quando hai acquistato la prima casa) rimane comunque
seconda casa ai fini fiscali.
se invece contemporaneamente all'acquisto della nuova casa vendi anche la
tua prima casa, puoi usufruire di agevolazioni fiscali.
le spese per l'acquisto di un appartamento possono essere varie,
tipicamente oltre a quelle elencate c'è per l'appunto l'IVA (che non è
trascusabile) nonché spese di allacciamenti vari se la casa è di nuova
costruzione.

capitan harlock ha scritto:

L'iva si applica anche fra privati?
Mi sembrava di no.
La prima casa l'ho acquistata più di cinque anni fa.
Riguardo al notaio, le tariffe sono fisse oppure ognuno ha la sua? penso 
la seconda...
Che vantaggi e che svantaggi ci sono a indicare il reale valore 
dell'immobile o un valore inferiore nel rogito?
scusate le domande ma non sono molto esperto.
saluti e grazie.


 passati 5 anni da quando hai acquistato la prima casa)
E perché mai?

Crazylee <ant.m...@tele2.it.invalid> ha scritto:

era l'unica cosa su cui non ero sicuro :) so che la residenza va spostata 
alla prima casa entro 18 mesi dal rogito, ma non ricordavo se c'è una 
giacenza minima. invece, mi sembra che tenersi la prima casa per 5 anni 
sia il limite minimo per poterla rivendere non acquistandone un' altra 
senza incappare in penali

 dell'immobile o un valore inferiore nel rogito?
qui passo, non mi piacciono molto queste cose.
ricordo che quando acquistai il mio appartamento l'agenzia mi aveva 
proposto di pagare la commissione metà con assegno (fatturata) e metà in 
contanti, io gli dissi "nono, pago tutto con assegno", nonostante sarebbe 
convenuto anche a me per l'IVA.

 acquistandone un' altra senza incappare in penali
Esatto. 

 era l'unica cosa su cui non ero sicuro :)
   Per fortuna che su tutto il resto eri sicuro !!! Alla domanda di "capitan
harlock"
   -l' IVA si applica fra privati ? Rispondevi : assolutamente si ? Ne sei così
   certo ?
   Guarda che fra privati si applica l'Imposta di Registro che è per
l'abitazione
   principale, non di lusso , del 3% mentre per tutti gli altri casi è del 7% .
   Inoltre vi sono le Imposte ipotecarie e catastali nel primo caso pari a
258,22
   euro (fissi) e negli altri casi pari al 3%.
   w01
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 harlock"
      ops refuso la domanda era di " Telespalla Bob"


    w01
ah, mi spiace di aver dato informazioni falsate, davo per scontato che le regole
che avevo appreso per l'acquisto da costruttore si applicassero anche tra
privati -__-