Newsgroup: it.economia.fisco
Titolo: Tremonti - immobili

Non so se qualcuno ha approfondito il discorso sulla costruzione di un
capannone su un terreno di recente acquisto.
La norma prevede che, nell'eventualità non si riesca a finire il capannone a
fine anno, il terreno si dovrebbe scaricare in rapporto ai lavori
effettuati.
Esempio:
su un terreno di 1MMM devo costruire un capannone che prevedo costerà 3MMM.
A fine anno ho costruito 2MM (2/3 del costo del capannone). Secondo la
norma, dovrei scaricare solo 2/3 del costo del terreno.
Quale tipo di controllo è previsto che 2MM sia 2/3 dell'opera prevista
(quindi sia tremontizzabile solo 2/3 del terreno)? Bisogna dichiarare da
qualche parte, all'inizio dei lavori, che il fabbricato dovrebbe costare
3MMM ?
Oppure, a fine anno, posso dire (su fiducia) che, con 2MMM, ho costruito il
100% del capannone e scarico il 100% del terreno?
Grazie
Umberto Bottarel

 ha scritto nel messaggio
news:iY5N7.193834$sq5.9...@news.infostrada.it...


 certa oggettività alla cosa.
--- Fosse così, è evidente che il valore su cui calcolare la % di
avanzamento lavori sarebbe una cosa automatica .... :)
Ma non è così.
Allora mi confermi che anche a te non risulta sia previsto alcun documento
esterno (che ne so da presentare a qualcuno o da avere con data certa) a cui
fare riferimento per il calcolo proporzionale?
Ciao
Umberto

Ermanno, mi pare che tu non abbia colto l'osservazione di Umberto, che
invece è pertinente.
In effetti l'agevolazione sull'area spetta in base alla percentuale dei
lavori eseguiti SULLA BASE DI UN PREVENTIVO. Il dato "incerto" non è, in
ipotesi, quello dei lavori eseguiti, che saranno documentati, ma quello dei
lavori preventivati.
Quest'ultimo dato non potrà, a mio avviso, essere fuori da ogni logica, e
dovrà risultare congruo.
Certo è che più il preventivo (valore complessivamente stimato e che non va
"preventivamente" inviato o depositato presso chicchessia) è basso, più la
percentuale di completamento dei lavori, a consuntivo, sarà elevata. Ci
saranno casi (è normale che i preventivi siano sfondati....) in cui i lavori
a consuntivo saranno più alti di quelli preventivati.
Il buon senso deve sempre guidare. E dove la norma non detta una regola
precisa (quante volte abbiamo sorriso di norme che entravano esageratamente
nel dettaglio.....) deve soccorrere il buon senso. Ripeto, non si deve
prendere in giro nessuno.
Non avrebbe senso preventivare lavori per 1 milione di euro per una
costruzione che ne richiede 10 milioni, solo per completare entro il 2002 i
lavori e agevolare tutta l'area.
Io credo che, se a posteriori qualcuno vorrà verificare il rispetto
sostanziale della norma, valuterà la congruità del preventivo in rapporto ai
lavori eseguiti. E il preventivo sarà bene farlo corretto, come lo si
dovrebbe redigere se non esistesse nessuna Tremonti-bis.
Ricordiamoci che stiamo andando (speriamo) verso norme fiscali che badano
più alla sostanza che alla forma. E' meglio per tutti che sia così.
VP
"Ermanno Manuali" <e.ma...@TOGLIstudiomanuali.it> ha scritto nel messaggio
news:os6N7.25751$BA4.8...@news1.tin.it...


Vincenzo avevo capito il punto di Umberto.
Quello però che volevo sottolineare mi pare che sia stato colto appieno
dalle tue considerazioni.
L'A.F. richiede per la valutazione delle rimanenze di questi lavori alcuni
dati tra cui l'indicazione degli estremi del contratto (da cui si potrà
evincere la misura complessiva del lavoro e di come si sviluppa nel tempo ad
es. prima i muri, poi il tetto, poi l'impianto elettrico con i relativi
tempi per la conclusione ecc. ecc.) nonchè degli elementi di cui si è tenuto
conto per la valutazione.
Ora poichè si fa riferimento agli stati di avanzamento e poichè questi sono
legati comunque alla commisurazione degli stessi rispetto ad un totale
preventivato, questi elementi potranno ben essere utilizzati per verificare
che siano stati correttamente applicati anche per la determinazione della
misura dell'agevolazione.
Ciao
Ermanno

 Umberto Bottarel
------ Il calcolo dovrai effettuarlo in base allo stato di avanzamento dei
lavori e al preventivo di costruzione che (per la fiducia) dovrai conservare
ed eventualmente esibire in un futuro controllo
Ciao
Dario Marzorati

 dalle tue considerazioni.
--- Grazie per i chiarimenti.
Mi pare che siamo tutti dell'opinione che non esistono formalità particolari
e che ogni dato dovrà avere una congruenza interna rispetto alle operazioni
da effettuare e ai documenti dell'amministrazione.
Tra l'altro sarà improbabile avere fatture di lavori edili ... nell'anno
2002 (avendo dichiarato che l'opera è stata completata al 100%).
Tradotto, chi vuole fare il furbo dovrà ingegnarsi o rimetterci ...
Ciao
Umberto

 ed eventualmente esibire in un futuro controllo
--- Ok. Sai però come sono (e quando sono) fatti i preventivi :)
Ciao
Umberto