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Titolo: COOP e SOCI







Siamo venti ex-soci di una cooperativa 
edilizia s.r.l. La cooperativa ha costruito 20 alloggi e noi ne siamo stati gli 
assegnatari. Gli immobili sono stati consegnati nel novembre 1993 e nel giugno 
1995 abbiamo fatto il rogito notarile coiè l'atto di assegnazione. Abbiamo 
versato una quota in contante e il resto con un mutuo regionale agevolato per i 
PEEP. Nel 1999 la coop ha avuto un accertamento di violazione dell'IVA da 
essa versata per i nostri 20 immobili, in quanto l’imponibile dichiarato era 
stato minore rispetto a quello dovuto. ( A dire dell’ufficio iva, l’imponibile 
iva varia a seconda se gli alloggi adibiti ad abitazione principale sono 
costruiti su aeree di proprietà della cooperativa o sono in diritto di 
superficie e il nostro è in diritto di superficie). La cooperativa è stata 
chiamata in giudizio dall’ufficio IVA e
  

condannata a pagare 46 milioni tra evasione , multa e interessi. Il 
pagamento è stato effettuato. Ora la coop si vuole rivalere su noi soci 
secondo l'art. 4 dell'atto di assegnazione che così recita. 
"Le parti convengono che qualsiasi onere per imposte, tasse, 
contributi di ogni genere che dovessero gravare il fabbricato sociale e quindi 
gli immobili assegnati sarà ripartito pro quota a carico della parte 
assegnataria che col presente atto si impegna formalmente al relativo accollo". 

Però l'art. 6  così recita." 
La cooperativa 
assegante assicura e garantisce la esclusiva leggittima proprietà superficiaria 
di quanto assegnato, la sua giuridica disponibilità, la sua libertà da 
iscrizioni, trascrizioni ipotecarie pregiudizievoli, da ogni onere e pendenze 
fiscali, ad eccezione delle ipoteche a garanzia del mutuo citato in 
premessa"
. Attualmente noi non siamo più soci di questa coop dal 1995. 
Che possibilità abbiamo di non pagare quello che ci viene richiesto?
  C’è una responsabilità della 
società di servizi che gestisce l’amministrazione finanziaria, contabile e 
fiscale della cooperativa?
  


e-mail:alfonsocan@
inwind.it



 wrote in 
  message 000801bfd574$24c86a20$f3518dd4@mio...
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Molto interessante. Cerca di essere + preciso. 








Non c'é stato uno sbagglio nell'applicare 
l'aliquota iva, ma c'è stato uno sbaglio nel dichiarare la base imponibile 
sullla quale applicare l'aliquota iva del 4%. Perchè la base imponibile  
varia a seconda se gli alloggi adibiti ad abitazione principale sono costruiti 
su aeree di proprietà della cooperativa o sono in diritto di superficie e il 
nostro è in diritto di superficie. Per esempio nel mio caso é stato dichiarata 
una base imponibile di L. 22.239.000 a fronte di L. 62.094.000 da dichiarare e 
questo errore é stato fatto x tutti i 20 appartamenti. Spero di essere stato 
chiaro.


e-mail:alfon...@inwind.it









Nel dichiarare la base imponibile sullla quale 
applicare l'aliquota iva del 4% la coop ha fatto un errore. Perchè la base 
imponibile  varia a seconda se gli alloggi adibiti ad abitazione principale 
sono costruiti su aeree di proprietà della cooperativa o sono in diritto di 
superficie e i nostri appartamenti sono stati costruiti su aree in diritto 
di superficie. Per esempio nel mio caso é stato dichiarata una base imponibile 
di L. 22.239.000 a fronte di L. 62.094.000 da dichiarare e questo errore é stato 
fatto x tutti i 20 appartamenti. 


Per questo errore la coop é stata multata e dopo 
patteggiamento a pagare il dovuto + gli interessi +la mora. Quello che chiediamo 
è : 1) E' giusta la rivalsa che la coop srl fa nei nostri confronti visto che 
non siamo più soci da 4 anni? 2) Se la rivalsa é giusta, noi dovremmo pagare 
solo l'iva che allora non abbiamo versato, mentre interessi e sanzioni spettano 
alla società di servizi che gestisce la parte contabile-fiscale della coop, 
anche perchè nei costi generali abbiamo trovato una voce che così 
recita:"Certificazione versamento iva sul vaolre dell'appartamento"-- parcella 
L.3.000.000.
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