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Titolo: Vendere casa

Per vendere una casa, diciamo di 100.000 euro,
quanto si pagherebbe di  notaio?
Ci sono anche tasse da pagare e quanto?
Grazie
 
 
 

 
"PIPPO" <No SPAM> ha scritto nel messaggio 
news:4fc08c0a$0$1381$4faf...@reader1.news.tin.it...

??
 
per vendere casa solitamente l'unico costo è l'agente immobiliare e poco 
più, salvo essere sprovveduti.
 
infatti nel momento in cui viene stipulato l'eventuale compromesso (o 
preliminare che dir si voglia) viene previsto che tutte le spese relative e 
connesse al rogito notarile sono a carico della parte acquirente, che sin da 
subito se le assume.
 
ciò detto, il venditore dovrebbe aver cura di verificare che l'immobile sia 
conforme sia dal punto di vista catastale (conformità essenziale altrimenti 
l'atto di compravnedita è nullo) sia dal punto di vista urbanistico-edilizio 
(fatto non essenziale, salvo che vi sia un abuso primario, a condizione che 
sia presi gli opportuni acorgimenti onde evitare rivalse da parte 
dell'acquirente), ci sarebbe poi da verificare la normativa regionale in 
termini di certificazione energetica dell'edificio (infatti in molte regioni 
è ancora possibile evitarla se c'è l'accorda fra le parti, ma anche in 
quelle ove è obbligatoria si può riuscire a farsela fare per 100-200 euro 
imposte incluse).
 
comunque un notaio per una compravendita del genere ha un onorario di circa 
1000 euro, le imposte ordinarie (di registro ed ipocatastali) sono pari al 
10% del Valore Catastale se la vendita è fra privati-persone fisiche 
(nettamente più basse se l'acquirente fruisce delle agebolazioni "prima 
casa"), ma comunque queste spese sono comunemente a carico della parte 
acquirente.
per avere un sconto sensibile da parte del notaio si può chiedere di 
stipulare una scrittura privata autenticata, anziché un atto pubblico, la 
differenza sostanziale (tenuto conto che nel 99% dei casi è il notaio stesso 
che la predispone, tramite i suoi collaboratori) sta nel fatto che per la 
prima il notaio non ha nessuna responsabilità dei contenuti, dato che deve 
limitarsi a identificare esclusivamente i comparenti, mentre per la seconda 
ne risponde pienamente dei conteuti, salvo che per le dichiarazioni rese 
della parti.
intendiamoci anche se l'atto è fatto male, il notaio difficilmente ne 
risponde, soprattutto se uno non ha dimestichezza con l'argomento.
 
in alcune zone d'italia i notai chiedono una nota tecnica, che a seconda 
delle consuetudini locali, è a carico della parte venditrice o della parte 
acquirente.
 
 
se mi posso permettere un suggerimento ti inviterei ad incaricare un tecnico 
di tua fiducia, meglio se della zona, ad effettuare una nota tecnica nella 
quale ti descriva:
- l'immobile (ubicazione, destinazione d'uso e consistenza);
-dati catastali (Foglio, particella, subalterno, categoria, classe, ecc...., 
compresi gli estemi di deposito della planimetria catastale);
-dati urbanistico (l'elenco di tutte le pratiche edilizie che hanno 
interesato la casa)
-dichiarazioni di conformità catastale (sia circa l'esatta consistenza che 
per la corretta intestazione) e urbanistico edilizia, con l'indicazione che 
l'immobilire risulta commerciabile;
-dichiarazioni circa la conformità degli impianti tecnologici;
cosi facendo avrei la consapevolezza di ciò che vendi ed potrai agire 
tempestivamente in caso vi siano delle difformità, tieni presente che se le 
difformità le scopri dopo sono dolori, in quanto gli acquirenti al quel 
punto hanno il coltello dalla parte del manico, a son dolori.
 
 
 
 


 
sti notai si prendono sempre troppo soprattutto in questo periodo di crisi,
per una richiesta di mutuo di 60 000 euro tra imposte statali e notaio , 
ne ho ricevuto 58000 quasi, tasse anche sui prestiti, bastardi di stato

> Grazie
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Scusami
mi chiariresti meglio ?
Se la vendo senza Agenzia e il valore catastale risulta di 1.100 euro
quale la spesa complessiva di tasse , notaio escluso?? 
 
 


 
da quanto possiedi l'immobile?
e da che atto ti č pervenuto?
in linea di massima chi vende non paga ne notaio ne imposte, č una cosa 
questa a cura di chi compra 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4fc8e971$0$1374$4faf...@reader1.news.tin.it...
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Era nuovo e comprato nel 1983.
Mi hanno detto che se pagatp 60.000 euro e venduto a 100.000
si devono pagare le tasse sulla differenza di 40.000
E' vero o una balla? 
 
 

E' vero o una balla? 
 
L'immobile posseduto da oltre 5 anni non genera plusvalenza tassabile.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 Conte Oliver
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Ok. Grazie