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Titolo: Detrazione interessi passivi mutuo prima casa ( caso particolare )

Buon giorno e grazie per aver selezionato questa richiesta di aiuto.
Sono proprietario al 50% della mia prima casa ( su cui ho un mutuo dal
1999 in cui detraggo gli interessi passivi perché ne ho diritto ecc..
).
Ho un debito residuo con la banca da 10000 euro.
Per acquistare l'altro 50% accendo un secondo mutuo da 60000 euro ed
uso 10000 euro per estinguere il primo mutuo.
Stipulo a 50000 euro l'acquisto dell' altro 50% ( il notaio ha
calcolato che esso è il valore minimo di stipula ).
In futuro posso detrarre gli interessi passivi riguardanti tutto il
mutuo di 60000 euro anche se la casa l'ho pagata 50000considerato che
ho speso 10000 per spegnere un mutuo che era sempre prima casa?
Ciao e Grazie.
Buone feste a tutti.
Stefano

 ha scritto nel messaggio
news:1134989810.3...@o13g2000cwo.googlegroups.com...
Buon giorno e grazie per aver selezionato questa richiesta di aiuto.
In futuro posso detrarre gli interessi passivi riguardanti tutto il
mutuo di 60000 euro anche se la casa l'ho pagata 50000considerato che
ho speso 10000 per spegnere un mutuo che era sempre prima casa?
Devi fare il calcolo per la rideterminazione degli interessi passivi nel
caso di mutuo eccedente il costo di acquisto dell'immobile (C.M. del
20/4/2005 n. 15... se non erro).
tenendo conto oltre che del valore dell'immobile acquistato scritto nel
rogito anche delle
spese notarili per la compravendita, imposte di registro, catastali e
ipotecarie ed eventuali
compensi di mediazione. In pratica troverai la percentuale di detraibilità
rapportando il capitale
chiesto a mutuo con il costo d'acquisto + gli oneri già elencati qui sopra.
Ciao mathilda

Grazie Mathilda, per la precisazione sul fatto che si possono detrarre
le altre spese, da te elencate,  oltre al valore scritto nel rogito ma
io ho un' eccedenza che è dovuta anche al fatto che devo spegnere un
mutuo prima casa.
Per esempio se una persona ha un mutuo e poi lo spegne riaccendendone
un altro perché trova una banca che gli fa delle condizioni migliori a
questo punto non può detrarre più niente?
Grazie per eventuali altre precisazioni.
Saluti da Stefano.

 questo punto non può detrarre più niente?
faccio con te un ragionamento perchè puo' essere che non capisca io,
ma quando tu detrai gli interssi su mutuo sono interessi che hai già
pagato...
quindi se spegni un mutuo prima casa per accenderne un'altro più conveniente
prima casa ti detrai gli interessi pagati in quell'anno allo stesso modo
cioè fino
a quel momento gli interessi del vecchio mutuo più gli interessi del nuovo
(se
i due mutui sono a cavallo dello stesso anno di imposta). Certo non potrai
detrarti gli interessi futuri di un mutuo spento e quindi non pagati...
Tutto cio' Imho.
ciao mathilda

Mathilda ha scritto:

Daccordo il ragionamento fila; la mia è una situazione leggermente
diversa in quanto vado ad aumentare il debito con la banca per
acquisire l'altro 50% della mia prima casa.
Secondo me a questo punto posso detrarre gli interessi di tutto
l'ammontare......... ma non ne ho la certezza.
Cosa ne pensi di quanto detto?
Grazie ancora Mathilda, buone feste!
Stefano

>>>La detrazione spetta anche se il mutuo è stato stipulato per acquistare un'ulteriore quota di proprietà dell'unità immobiliare;
<<<<
 la detrazione è ammessa anche per i contratti di mutuo stipulati con
soggetti residenti in uno Stato membro dell'Unione Europea; la
detrazione spetta anche al "nudo proprietario" (e cioè al
proprietario dell'immobile gravato, ad esempio, da un usufrutto in
favore di un'altra persona) sempre che ricorrano tutte le condizioni
richieste, mentre non compete mai all'usufruttuario in quanto lo
stesso non acquista l'unità immobiliare. Il diritto alla detrazione
viene meno a partire dal periodo d'imposta successivo a quello in cui
l'immobile non è più utilizzato come abitazione principale. La
detrazione non compete nel caso in cui il mutuo sia stato stipulato
autonomamente per l'acquisto di una pertinenza dell'abitazione
principale (per esempio, box o cantina). Invece, per i contratti di
mutuo stipulati anteriormente al 1993 la detrazione spetta su un
importo massimo di lire 7.000.000 per ciascun intestatario del mutuo ed
è ammessa a condizione che l'unità immobiliare sia stata adibita ad
abitazione principale alla data dell'8 dicembre 1993 e che, nella
restante parte dell'anno e in quelli successivi, il contribuente non
abbia variato l'abitazione principale per motivi diversi da quelli di
lavoro. Anche in questo caso permane il diritto alla detrazione nel
caso in cui l'originario contratto è estinto e ne viene stipulato
uno nuovo di importo non superiore alla residua quota di capitale da
rimborsare, maggiorata delle spese e degli oneri correlati. In tale
ipotesi si continua ad applicare la disciplina fiscale del mutuo che
viene estinto. Fermo restando quanto già precisato per l'estinzione
di un contratto di mutuo e l'accensione di un nuovo contratto, è
ancora possibile fruire della detrazione nel caso di rinegoziazione del
contratto di mutuo stipulato per acquisto di abitazione principale. In
tal caso si ha diritto alla detrazione (in base alla normativa vigente
al momento della stipula dell'originario contratto di mutuo) solo se
sono rimaste invariate sia le parti contraenti che il cespite
immobiliare concesso in garanzia e l'importo del mutuo risulta non
superiore alla residua quota di capitale da rimborsare alla data di
rinegoziazione del predetto contratto.
b) Mutui ipotecari stipulati per l'acquisto di unità immobiliari
diverse dall'abitazione principale.
In questo caso, per i mutui stipulati anteriormente al 1993, spetta la
detraibilità sugli interessi, oneri accessori e quote di rivalutazione
dipendenti da clausole di indicizzazione su un importo massimo, per
ciascun intestatario del mutuo, di lire 4.000.000. Per i mutui
stipulati nel 1991 e 1992 la detrazione spetta solo per quelli relativi
all'acquisto di immobili da adibire a propria abitazione diversa da
quella principale e per i quali non sia variata tale condizione (per
esempio, immobile concesso in locazione).
c) Interessi passivi che non danno diritto alla detrazione.
Non danno diritto alla detrazione gli interessi derivanti da:
- mutui stipulati nel 1991 o nel 1992 per motivi diversi
dall'acquisto della propria abitazione (per esempio, per la
ristrutturazione).
- mutui stipulati a partire dal 1993 per motivi diversi dall'acquisto
della propria abitazione principale (per esempio, residenza
secondaria), con esclusione dei mutui stipulati nel 1997 per
ristrutturare gli immobili e dei mutui ipotecari stipulati a partire
dal 1998 per la costruzione e la ristrutturazione edilizia
dell'abitazione principale.
- aperture di credito bancarie, anche se garantite da ipoteca.
L'articolo del Testo unico delle imposte sui redditi che regolamenta la
detrazione fiscale degli interessi passivi è il 13-bis.
Ciao
Stefano

Daccordo il ragionamento fila; la mia č una situazione leggermente
diversa in quanto vado ad aumentare il debito con la banca per
acquisire l'altro 50% della mia prima casa.
Secondo me a questo punto posso detrarre gli interessi di tutto
l'ammontare......... ma non ne ho la certezza.
Appunto e ti detrarrari tutti gli interessi che pagherai al 19%...
non quelli che non paghi o che avresti dovuto pagare se continuavi
con quel mutuo piuttosto che farne un altro :-)
m.

Ciao Mathilde penso di avere capito e riassumo il tutto:
-stipulo a 50.000 l'altra metà casa
-pago 5.000 euro di spese detraibili notaio imposte ecc.
-estinguo vecchio mutuo che era servito per comprare la prima metà
casa pagando 10.000 euro.
-apro mutuo di 50.000 + 5.000 + 10.000 = 65.000
alla fine dell'anno detraggo il 19% degli interessi passivi pagati
nelle rate del mutuo da 65.000 euro.
Se la banca me lo concede posso fare un mutuo da 80.000 euro e
comprarmi la macchina nuova ma alla fine dell'anno detraggo solo gli
interessi di un mutuo da 65.000 euro.
Spero stavolta di aver capito....... Purtroppo sono ignorante in
materia fiscale.
Saluti e buone feste.
Stefano

 materia fiscale.
Se non mi sono persa per strada si credo tu abbia capito.
Perň mi sento in diritto comunque di dirti affidati a qualcuno
professionista o caaf per farti la dichiarazione dei redditi comunque
almeno il primo anno, con pochi soldini ti becchi nel 730 un rimborso
sicuramente "spesso" senza rischiare sanzioni... credo ne
valga la pena
ciao mathilda

Ciao Mathilda,
Chiedevo solo un preparere al fine di arrivare dal notaio il giorno
della stipula con le idee chiare circa il valore stipulato ecc. ;quando
farò il 730 mi rivolgerò senz' altro al caaf o simili in quanto
anch'io credo nel loro lavoro e sull' ottimo rapporto spesa beneficio
del servizio.
Grazie mille per la pazienza.
Ti auguro buone feste.
Ciao,
Stefano

 ha scritto nel messaggio
news:1135152849.8...@z14g2000cwz.googlegroups.com...
Ciao Mathilda,


Ti auguro buone feste.
Ricambio saluti e auguri
è un piacere poter essere d'aiuto
ciao Mathilda