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Titolo: Lcazione imobiliare con pagamento in natura

Tizio possiede la nuda proprieta' del 50% di un'unita' immobiliare
destinata ad ufficio. L'usufrutto di tale parte e' intestato alla
nonna, mentre il restante 50% e' di proprieta' del padre.
La nonna e il padre, anche per il grado di parentela intercorrente,
concedono a Tizio in uso gratuito tale unita' immobiliare, il quale ha
necessita' di utilizzarla per la sua attivita'; per adattarla e
migliorarla sosterra' delle spese che di conseguenza intende detrarre.
A questo punto mi sorgono alcuni dubbi.
E' Tizio che ha interesse a effettuare tali spese sull'immobile, ma in
tale caso si configurerebbe un pagamento in natura di un canone di
locazione immobiliare.
Se cosi' fosse sarebbe errato formalizzare la cessione dell'uso
attraverso un contratto di comodato.
Sarebbe necessario stipulare un contratto di locazione, ma a quel
punto tanto varrebbe non detrarsi le spese: si obbligherebbe i
proprietari a sostenere imposte su un canone di locazione pagato in
natura, attraverso un incremento di valore dell'immobile che gli
stessi non hanno interesse a ricevere.
Cosa ne pensate ?
Saluto e ringrazio.
G U I D O   V I O L A N I
 
gvio...@racine.ra.it
 
      P.O. BOX n. 17
 48018 Faenza RA - Italy    

Comunque il padre e la nonna nel proprio 740 devono dichiarare come reddito
imponible irpef una quota pari al 50% della rendita catastale, anche in
presenza di regolare contratto di comodato. Allora perchè non fare un
contratto di affitto per un  canone annuo il cui 85% non superi la rendita
catastale? L'importante è fissarlo in modo da non avere aggravi di CSSN ed
eventualmente ai fini della tassa proporzionale di registro, perchè
comunque conviene registrare (se la rendita è 850.000 si fa un contratto
d'affitto registrato di 1 milione annuo, paghi la fissa di registro e vedi
un pò cosa succede con la tassa della salute). In tal modo il figlio che
assume in locazione l'immobile può invece detrarsi il costo dell'affitto.
Se poi effettua lavori di carattere non strutturale può detrarsi i costi
come oneri pluriennali (cioè fraziona la spesa per quante sono le annualità
di durata del contratto).
A.BAIONI - 
a.ba...@ra.nettuno.it
  < :-))

 wrote:

Ti ringrazio per gli spunti interessanti. Nel mese intercorrente, e'
stato pero' deciso di adottare una drastica soluzione: donazione a
Tizio da parte di nonna e padre dell'unita' immobiliare.
Il contratto comporta un costo di qualche milione e non comporta
rischi futuri di legittimita' di detrazione.
La scelta e' stata fatta anche perche' nella spiegazione della
richiesta di parere di cui sopra, ho omesso di dire che in realta' si
trattava di una unita' immobiliare da da destinare ad uso promiscuo di
abitazione e studio professionale. Quindi la soluzione di costituire
un contratto di affitto comporterebbe un aggravio impositivo totale
per padre e nonna e solo una detrazione al 50% per Tizio.
Comunque la soluzione e' interessante, ma non credi che sia poco
credibile un affitto per un importo che risulta meno di un decimo di
quello commerciale ?


>   quello commerciale ?
Ritengo non abbia importanza; d'altra parte il rapporto di stretta
parentela può giustificare uno 
scostamento anche notevole rispetto al "libero mercato", nè alcuno può
legittimamente contestarlo, a meno non si scoprisse che invece l'affitto
realmente pagato è più alto.
-- 
A.BAIONI - 
a.ba...@ra.nettuno.it
  <:-)>