Newsgroup: it.economia.fisco
Titolo: affitti: aggiornamento su base istat

Saluti a tutti, mi chiamo Roberto e sono proprietario di un negozio che ho dato in affitto.
Dopo il 2° anno posso richiedere l'adeguamento sulla base dell'aumento dei prezzi stimato 
dall'Istat, nella misura del 75%.
Ora su questo avrei delle domande.
Su internet, a gennaio 2002 ho trovato questo valore:
1,725 %
ora negli anni precedenti questo adeguamento è stato fatto sulla base di dati recepito 
dall'affittuario...io oggi vorrei calcolarlo correttamente.
Questa percentuale si calcola sull'ultimo affitto, comprensivo degli adeguamenti precedenti?
Oppure sull'affitto originari alla stipula del contratto?
Ontendo solo il calcolo....ovvio che poi il risultato va sommato all'ultimo affitto calcolato.
Inoltre....vorrei che qualcuno mi controllasse se il valore che ho trovato su internet...cioè 
questo 1,725 è il valore corretto.
Vi ringrazio moltissimo.
Dando un occhiata ai vecchi adeguamenti ho visto che l'affittuario mi dava praticamente lo 
stesso aumento (42.000 lire)...ma secondo i miei calcoli avrebbe dovuto corrispondermi molto 
meno...
Vado contro il mio interesse, ma sono una persona onesta e voglio rimanere tale.

L'aggiornamente viene calcolato sull'ultimo canone in essere. Puoi
vedere gli indici aggiornati nel sito dell'ISTAT  
istat.it
 luca

 Vado contro il mio interesse, ma sono una persona onesta e voglio rimanere
tale.
----??? Calcolandoli tu ?

 
Beh si...perchè chi dovrebbe calcolarlo?
Una volta saputo l'indice non mi pare una cosa cosi difficile.
Sino ad ora lo si chiedeva direttamente all'inquilino, il quale dopo 
molte sollecitudini ci riferiva l'importo...
Non mi sembra ci siano particolari procedure da seguire...per il calcolo 
di questo adeguamento.

 una cosa cosi difficile.
--- Mi sono spiegato male ...
Fai benissimo a calcolarli tu ed è estremamente semplice.
Ricordati (per completare il tutto) di calcolare anche gli interessi
(legali) sull'eventuale deposito cauzionale.
Intendevo solo chiedere/confermare che ci rimettevi se li calcolavi tu,
perché l'altro li calcolava sbagliati per eccesso.

 
Si infatti...controllando i vecchi adeguamenti ho riscontrato che applica 
sempre lo stesso importo...che tradotto in percentuale da un valore piů 
alto del reale..
sono poche lire...
Ma preferisco essere onesto...anche se...facesse uno scontrino!
eheheh
E' un barbiere :-)))

 E' un barbiere :-)))
---- Ma tu gli riconosci gli interessi sul deposito cauzionale ?
Lo sai che i barbieri sono poveri ?
20/30 euro a cliente * 5 al giorno * 260 giorni l'anno = 25/35 milioni
l'anno lordi (senza tenere conto delle spese, delle tasse e dei contributi).
Anche se un mio cliente (che tra una cosa e l'altra si prendeva 200/300
milioni all'anno di compensi amministratore) diceva che invidiava il suo
barbiere perché era pieno di case :)
Invidiava anche me ... e allora ogni volta gli dicevo ... facciamo cambio ?
Sarà per quello che ha cambiato commercialista?

 
Beh..parti da 5 clienti al giorno ehehehhe
Ma chi è sto berbiere? :-))
Mettici 20 clienti al giorno e le ciffre cambiano.
Eheheh..il tuo barbiere?
Come va?
:-)))

 cambiano.
--- Ma era solo una meddia annua  !
20 sono troppi però: come può farsi pagarre 30 euri se ci impiega meno di
1/2 ora per fare il servizio.
Comunque, quello che conta è che ho capito che non gli riconosci gli
interessi sul deposito cauzionale.
Adesso mi è chiaro cosa intendevi quanto hai detto che sei una persona
onesta e vuoi rimanere tale.
:-D

 
:-)
Non ha il deposito cauzionale....non fu fatto a suo tempo.
Debbo dire che mi sono convinto a controllare gli aumenti Istat che mi 
dava perchè pensavo facesse il furbo...invece,...
Alle volte si pensa male delle persone proprio quando non si dovrebbe.
Comunque 30 euro un barbiere qui da noi (Ferrara) non li chiedono...
Rimaniamo sui 20 max.

 Beh si...perchè chi dovrebbe calcolarlo?
Sul sito 
www.rivaluta.com
 puoi trovare un programma gratuito per il
calcolo degli interessi legali.