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Titolo: Iva su appalto costruzione box

Salve a tutti.
Ho il solito quesito-rebus sull'iva in edilizia.
I proprietari degli appartamenti di un condominio, successivamente
all’acquisto, intendono costruire dei garages che costituiranno pertinenze
delle abitazioni.
Il fabbricato è a destinazione interamente abitativa (quindi Tupini); le
singole unità sono state acquistate con iva al 10% in assenza dei requisiti
prima-casa.
Mi chiedo ai fini iva quale aliquota sconteranno i servizi fatturati in
base all’appalto.
Mi pare di aver capito che l’iva è al 10% se i parcheggi rientrano nella
definizione della legge Tognoli (art. 9 comma 1, L. 122/1989).
Ma spetta in ogni caso al 10%, se i box "fanno parte dell'edificio a
prevalente destinazione abitativa" (127 quaterdecies Tab. A, parte III)?
Grazie per le risposte.
-- 
Mr. Tatoo

 Mr. Tatoo
Essendo pertinenze di un immobile principale...........segue l'aliquota
dell'immobile principale.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 
Ma in base a quale voce della tabella allegata al dpr 633/72?
Il mio dubbio derivava dal fatto che la voce 127 quaterdecie tab. A parla
di contratti di appalto relativi a costruzione di case di abitazione di cui
al 127 undecies (1° periodo della voce); ma i fabbricati tupini sono
l'altro caso del 127 undecies che non mi pare richiamato..
Ciao e grazie
-- 
Mr. Tatoo

 Mr. Tatoo
Le cessione da impresa costruttrice ante 22/05/1993 (e quindi la
realizzazione anche in appalto) era soggetta all'aliquota Iva del 2% o 4%
indipendentemente dai requisiti prima casa (dipendeva da determinati
requisiti edilizi). La Tognoli specificava che per la tipologia di
costruzione in esame (per far fronte alla carenza di parcheggi) si applicava
tale aliquota.
La norma, perň, č ormai superata, proprio dal 22/05/1993, quando le aliquote
sono state rimodulate in base ai requisiti "prima casa", ecc.ecc..
Ciao
-- 


 
Comunque ti riporto un passo della circ. 01/03/2001 n. 19 (punto 2.2.2),
dove si parla ancora di legge Tognoli...
"Si rende opportuno precisare che l'aliquota IVA prevista per la cessione
del bene principale è comunque applicabile alla pertinenza se i due
immobili sono acquistati con il medesimo atto. Se invece i due beni vengono
acquistati con atto separato, l'aliquota prevista per l'immobile abitativo
si applica alla sola pertinenza posta al servizio della "prima casa" nelle
ipotesi sopra indicate, mentre negli altri casi la costituzione del vincolo
pertinenziale resta del tutto ininfluente per la determinazione
dell'imposta.
Pertanto nelle ipotesi in cui cantine, box, soffitte, ecc, acquistati con
atto separato rispetto all'abitazione, siano pertinenze di abitazioni
diverse dalla c. d. "prima casa" oppure costituiscano pertinenze della c.
d. "prima casa" al cui servizio sono già posti altri beni immobili della
medesima categoria catastale, sono soggette alla aliquota IVA loro
propria. Questa è stabilita nella misura del 10% se l'immobile rappresenta
una porzione di fabbricato a prevalente destinazione abitativa, ai sensi
della legge n. 408 del 1949, ceduta direttamente dall'impresa costruttrice
(v. tab. A, parte III, n. 127 undecies, allegata al D.P.R. n. 633 del
1972), ovvero si tratta di parcheggi realizzati ai sensi della
legge 24 marzo 1989, n. 122 (legge Tognoli), e nella misura del 20% negli
altri casi. Analoghe considerazioni valgono evidentemente, anche con
riferimento ai trasferimenti delle pertinenze soggetti all'imposta di
registro."
Io ho il caso di appalto per la costruzione di C/6, con concessione
edilizia ottenuta *dopo* la ultimazione del bene principale. 
Quindi non ho acquisto dall'impresa costruttrice, ma appalto per la
costruzione. 
Mi chiedevo se il rinvio al 127 undecies fatto dal 127 quaterdecies fosse
integrale (e allora spetta il 10% se i fabbricato è Tupini) o solo riferito
alla costruzione di case di abitazione (come pare dal senso letterale), e
in tal caso l'Iva è del 20% perchè un C/6 non è casa di abitazione.. 
Il tutto senza considerare la legge Tognoli.
 
Ciao
-- 
Mr. Tatoo

 Mr. Tatoo
Il parcheggio realizzato ai sensi della 122/89 è un'opera assimilata alle
opere di urbanizzazione primaria (spazi di sosta o di parcheggio), per le
quali è prevista l'aliquota del 10% (127 quinquies).
Ciao
-- 
