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Titolo: Quadro fabbricati Unico 2012

 
Ipotesi:
fabbricato locato in regime di libero mercato;
canone di locazione mensile = 300 euro;
durata di possesso = 280 giorni;
quota di possesso = 14,29%;
rendita cat. rivalutata del 1,05% = 205 euro;
tassazione ordinaria.
 
Qualcuno mi puo' molto cortesemente esporre i calcoli seguenti, con
riferimento alle relative istruzioni ministeriali che non riesco a
capire bene:
1) importo del canone di locazione rapportato alla quota di possesso
2) importo della rendita catastale rapportata ai giorni ed alla quota
di possesso.
 
Grazie mille in anticipo.    
---
Uplbet

 di possesso.
 
la rendita va moltiplicata per i giorni di possesso diviso 365 e 
moltiplicata per 0,1429 ( 205x280/365x0,1429=22,47 ) 
 

[...]
 
Sergio, grazie infinite.
Mi chiedo come mai il concetto di questa (apparentemente) semplice
aritmetica non venga almeno accennato nel web tributario sia specifico
che generico in cui ho navigato per ore senza trovare nulla di utile
(sono pronto a ricredermi se mi si riporta anche un solo esempio.
Sara' considerato un segreto da custodire gelosamente nel mondo dei
commercialisti? 
Grazie ancora e buon weekend !
---
Uplbet


scusa Sergio, mi accorgo ora in fase applicativa che non ho capito
bene come si "rapporta" il canone alla percentuale di possesso. Tu
scrivi che "ogni mese di canone percepito va moltiplicato per la
percentuale di possesso": ma il canone di locazione in quale unita' di
misura va espresso per essere coerente con la rendita catastale?    
---
Uplbet

 misura va espresso per essere coerente con la rendita catastale?
 
Il canone di locazione si esprime in euro e non c'entra con la rendita 
catastale ( questa sarebbe da considerare qualora l'appartamento fosse 
sfitto )
 
Stiamo parlando di quanti soldi ha effettivamente pagato l'inquilino in quel 
periodo...
 
Poichè nell'esempio che hai fatto tu il periodo non corrisponde ad un numero 
intero di mensilità ( 280 giorni sono 9 mesi più un pò ) non si può 
moltiplicare per 9 e un pò il canone di locazione ma bisogna considerare la 
cifra che l'inquilino ha davvero pagato ( probabilmente 9 mesilità  o forse 
aveva già pagato la 10^ )
 
Tale cifra ( dedotto il 15 % forfetario come dicono le istruzioni ) va 
rapportata alla percentuale di possesso ( cioè moltiplicata per 0,1429 ) e 
scritta nella colonna 11 dell'Unico...
 
Adesso è più chiaro...? 
 

aveva già pagato la 10^ )
 
... e qui confesso che mi perdo :-((
Il fisco mi chiede di raffrontare (al tempo della dichiarazione dei
redditi) due grandezze, che tu dici vanno entrambe moltiplicate per la
percentuale di possesso e una (rendita) va moltiplicata anche per i
giorni di possesso. Come facciamo a sapere la cifra che l'inqulino ha
davvero pagato?    
 
Grazie comunque e saluti
---
Uplbet

 davvero pagato?
 
ma secondo te il proprietario dell'appartamento che deve fare questa 
dichiarazione dei redditi non deve sapere quanti soldi ha effettivamente 
incassato...?
( se nove mensilità o dieci o qualunque cifra sia...? )
 

( se nove mensilità o dieci o qualunque cifra sia...? )
 
secondo me al tempo della dichiarazione il proprietario deve
innanzitutto leggere e sforzarsi di capire e seguire alla lettera le
istruzioni ministeriali (pag. 5, 6 e 7 del Unico Mini nel mio caso),
poi se non capisce chiedere aiuto ... ti pare? Ma forse ritieni che le
istruzioni siano sbagliate?
Scusami ma questa storia del quadro RB mi fa proprio penare.
Ciao e grazie, e abbi pazienza ...  
---
Uplbet


  Ecco :
  1)Affitto annuo = 300 x 12= 3600 euro;
    Rapp. a durata possesso =3600/365 x 280 = 2761,64 euro ;
    Detraz.ai fini Irpef (-15%)= 2761,64 x 85/100= 2347,40 euro;
    Quota da indicare in base % possesso_2347,40x 14,29/100= 335,44.
    In questo caso sulla dichiarazione va indicato 335,00 euro.
 
  2)Rendita catast.rival.= 205 euro;
    Rapp.a durata possesso=205/365x280=157,26 euro;
    Quota da indicare in base % possesso= 157,26x14,29/100= 22,47 euro.
    In questo caso sulla dichiarazione va indicato 22,00 euro.
Conclusione l'importo massimo fra i due esempi da considerare ai fini
IRPEF è quello del caso 1) pari a = 335 euro.
Spero che tu ora abbia capito il concetto.
w

Spero che tu ora abbia capito il concetto.
 
ti diro', ho capito perfettamente l'operazione aritmetica che si deve
attuare.
Quanto invece al concetto, per il momento stenderei un velo pietoso
:-(
Ma forse domani saro' piu' lucido :-) 
Intanto grazie mille e saluti
 
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Uplbet

    In questo caso sulla dichiarazione va indicato 335,00 euro.
 
commento: secondo le istruzioni ministeriali del Unico Mini (pag. 6),
nel caso da me esposto in partenza il canone va rapportato solo alla
percentuale di possesso. 
Mi sembra che tu invece lo rapporti anche alla durata del possesso:
come si spiega?
Ciao e grazie
---
Uplbet

 come si spiega?
 
Si spiega che tu non riesci a comprendere il senso della regola e ti ostini 
a perderti dietro al significato delle parole...
 
Il senso è che  bisogna pagare le tasse in base al reddito percepito 
nell'anno in base alla propria quota...
 
 

w
 
---
Uplbet