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Titolo: Spese di manutenzione straordinaria

Le spese di manutenzione straordinaria, su un immobile, sono deducibili in 5
anni (art.54,2^ c. tuir).
La norma vale solo per i beni di proprietà ?
Per un immobile in locazione è possibile dedurre (con il criterio di cassa)
le spese sopportate.
Grazie
Umberto


....a memoria in questo caso si possono dedurre in relazione agli anni 
residui del contratto di locazione...ti consiglio di approfondire ma la 
strada è questa!
Cmq, scusa se mi permetto, consiglio di pensar bene 100 volte se si tratta 
effettivamente di manutenzione straordinaria o ordinaria...spesso le si 
confondono.
Ciao 

 confondono.
-- Sono d'accordo.
Che ne pensi del rifacimento completo del tetto ?
Ciao
Grazie
Umberto


A mio avviso il rifacimento del tetto è un'opera conservativa e non 
incrementativa del valore dell'immobile! Se piove dal tesso sono obbligato a 
rifarlo per mantenere inalterato il valore/funzionalità del cespite!!! 
Pertanto secondo me non è straordinaria.
...poi si deve valutare caso per caso...è evidente che se il tetto lo 
rifaccio a un rustico vecchio e decrepito comperato a 4 soldi in quanto 
crollava a pezzi...beh la faccenda è totalmente diversa! Secondo me è 
ordinario (in linea di massima) anche il rifacimento della facciata! Non è 
ordinaria:
Innalzamento di 1 piano
Sostanziali modifiche agli impianti (magari ci aggiungo quello di 
climatizzazione)
Ridisposizione delle pariti con nuove volumetrie/vani che ne modificano il 
valore
...tutte quelle opere che alla fine ti permettono di dire: ora ho qualche 
cosa in più ;-))
Le altre opere, per quanto costose che siano, se sono diretti al ripristino 
di una struttura non sono straordinarie.
Ciao 

 incrementativa del valore dell'immobile!
--- Sono d'accordo.
Comunque sembra, come suggerisce Ku68 nel post accanto, che in
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guide/ristrutturazioni_edilizie.pdf
"la sostituzione dell'intera copertura è detraibile".
Comunque, in linea di principio, secondo me però le opere di manutenzione
straordinaria non sempre incrementano il valore dell'immobile.
Gli interventi edilizi rubricati nella legge di incentivazione sono,
innanzitutto, quelli definiti dall'art. 31 della legge 5 agosto 1978, n.457,
dove si prevede,
alla lett. b), che gli interventi di manutenzione straordinaria sono quelli
che riguardano le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire
parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i
servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e
le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche alle
destinazioni d'uso.
Il rinnovo o la sostituzione non sono necessariamente incrementativi ...
In realtà il tuo criterio di distinzione potrebbe chiarire la differenza tra
spese di ordinaria manutenzione e quelle di straordinaria.
Però non ne sono del tutto convinto, in quanto l'ordinaria e la
straordinaria dovrebbe solo differire nei tempi e nella profondità
dell'intervento:
rifare i servizi igienici, tubazioni comprese, dovrebbe essere un intervento
straordinario che potrebbe verificarsi una volta soltanto in vita;
sostituire un sanitario o una rubinetteria è sicuramente un intervento
ordinario.
Ciao
Grazie dei suggerimenti.
Umberto