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Titolo: Comodato - riaddebito spese

Ho un dubbio:
imprenditore con sede attività in casa della moglie. Utenze intestate alla
moglie, compreso contratto di locazione. Per scaricare una quota delle spese
(locazione, riscaldamento ecc.) farei un comodato tra i due soggetti. A fine
anno la moglie rilascia ricevuta alla ditta individuale del marito in cui si
attesta il pagamento di parte delle spese come da contratto di comodato.
Questa ricevuta deve poi essere dichiarata nel quadro RL come provento di
fabbricato ? Oppure si può sostenere che, come rimborso, le spese che hanno
generato il reddito sono superiori e quindi non si dichiara nulla? Grazie in
anticipo e saluti a tutti
Giacomo

 wrote in message 85eva7$669$1...@nslave2.tin.it...


 Dottore Commercialista in Roma
Non sono tanto sicuro della fondatezza della tua risposta.
Nel senso che, probabilmente, puoi anche ottenere un reddito
nullo da dichiarare (articolo 85, secondo comma, TUIR, con
riferimento all'articolo 81, lettera h), ma devi effettuare
una precisa correlazione tra spese "inerenti" e rimborso.
Se il risultato fosse negativo, sussiste o non sussiste
l'obbligo di dichiarazione, ancorché la perdita non sia
compensabile?
Ti prego, dispensami dal leggere le istruzioni al quadro L   e
rispondimi.
L.L.

Nel merito del quesito cui ho risposto, preciso che io,in passato, mi sono
comportato così:
Contratto di comodato che prevede esattamente quali spese sono contemplate
tra quelle di cui viene richiesto ristoro;
Determinazione della superficie concessa in comodato (si trattava di parte
di un appartamento) rispetto alla superficie totale del bene, con
individuazione del rapporto rilevante;
Ricevuta del comodante per l'importo percepito a ristoro di tali spese (in
base al suddetto rapporto), con allegazione delle ricevute di spesa
sostenute dal comodante medesimo (enel, italgas, tarsu, etc).
Il reddito negativo, se non emerge da attività d'impresa, io non lo
dichiarerei.
Per esagerare, ho fatto anche registrare il contratto (il Segretario mi si è
anche "rivoltato contro":-))), perchè, giustamente, mi ha fatto notare che
bastava, per la data certa, lo scambio di corrispondenza)
Ciao
--
Gianluca Policriti
Dottore Commercialista in Roma
--------------------------------------------------
e-mail: 
nove...@tiscalinet.it
icq: 54787860
Luigi Lucchetti <l-luc...@TOGLIQUESTOlibero.it> wrote in message
0JHe4.24619$I3.2...@news.infostrada.it...


anticipo e saluti a tutti
In pratica e' una sublocazione di immobili tassata ai sensi dell'art.
81, comma 1, lett. h), TUIR, piu' che un comodato.
L'art. 85, comma 2, stabilisce: "I redditi di cui alle lettere h), i)
e l) del comma primo dell' art. 81 sono costituiti dalla differenza
tra l' ammontare percepito nel periodo d' imposta e le spese
specificamente inerenti alla loro produzione...".
Dovrai quindi indicare nel quadro L proventi e costi (documentati): se
i proventi saranno superiori ai costi la differenza sara' tassata.
Ciao
 
--
Renzo Ghiotto
dottore commercialista
consulente del lavoro
ghi...@iol.it

 wrote in message
387b1dfa...@news.iol.it...


 Giacomo
Direi che costituiscono redditi diversi ex art 81 lett. l).
-- 
Ciao
Dott. Roberto Costantini - Commercialista in Roma
studioco...@tiscalinet.it
ICQ # 38471934

comodato.
Perche' lo chiamano comodato (che per definizione e' gratuito), ma poi
stabiliscono il pagamento di una somma di denaro!


bastava, per la data certa, lo scambio di corrispondenza)
Il comodato di bene immobile deve essere registrato OBBLIGATORIAMENTE.
Lo scambio di corrispondenza non dà data certa.
Ciao
Alessandro Lumi
Dottore Commercialista
(Quanto sopra rappresenta unicamente un parere personale)

 Lo scambio di corrispondenza non dà data certa.
Io sono d'accordo, ma come ho già segnalato tempo fa, esiste giurisprudenza
(anche di Cassazione) che afferma il contrario.
Ciao
Filippo

 >perché c'è una sublocazione? Il contratto di cui parla Giacomo è un


 Lo scambio di corrispondenza non dà data certa.


riguarda uno degli aspetti essenziali dell'interpretazione del contratto).
Il nome che dai al contratto ha certamente la sua importanza (c'e'
giurisprudenza di Cassazione con riguardo ai co.co.co.), pero' non
puoi scrivere in un contratto: "ti do un immobile in comodato e tu in
cambio mi dai una somma di denaro".
Nel quesito che ha originato questo thread si parlava di un riaddebito
delle spese che, mi sembra, riguardava anche parte del canone di
locazione: in questo senso l'avevo inteso come sublocazione.


 
ghi...@iol.it
Renzo, vedo che nella sostanza siamo d'accordo.
Perň il msg iniziale precisa che gli importi vengono pagati a titolo di
rimborso spese.
Non č che voglio avere ragione per forza, ma mi conforterebbe una tua
valutazione del caso, perché ho fatto fare un contratto di comodato con tali
precise caratteristiche sostenendo che il comodante non ha un incremento
reddituale.


reddituale.
Allora riassumo il mio pensiero:
1) sono propenso a considerare l'operazione come sublocazione di
immobile;
2) detto questo, non necessariamente cio' dara' origine a un reddito
tassabile, perche' il reddito diverso e' costituito dalla differenza
tra l'ammontare percepito e le spese inerenti (art. 85, secondo comma,
TUIR). Se il riaddebito e' esattamente pari al costo sostenuto, non ci
sara' materia tassabile. Prudenzialmente, ma non ho approfondito, io
compilerei il quadro L, indicando sia quanto percepito, sia quanto
speso (gli importi dovrebbero essere uguali).
