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Titolo: Credito riacquisto abitaz principale.

Mi si presenta questo problema
Tizio aveva acquistato la prima casa assolvendo (poniamo) 4.000 Euro di
imposta di registro
In dicembre 2001 vende l'abitazione.
Ad aprile 2002 riacquista una abitazione per la quale paga 2000 euro di Iva.
Ergo, gli spetta un credito nel minore dei due importi (2.000) a valere in
dichiarazione.
Perņ in ottobre 2002, vende anche il nuovo immobile.
Oggi, riacquista.
Posto che non č ancora trascorso un anno dalla cessione dell'immobile sul
quale aveva assolto 4.000, quanto gli spetterą di credito al momento del
riacquisto?
2000?
4000?
Filippo

 4000?
ti rispondo a memoria, dunque no fidarti troppo. Quando avevo studiato il
problema ne trassi la conclusione che la misura del credito d'imposta del
quale si può usufruire è pari all'imposta pagata con l'ultimo acquisto.
Se l'imposta dovuta col secondo acquisto è inferiore a quella pagata col
primo acquisto, perdi qualche cosa. Secondo il tuo esempio, dunque, gli
spetterebbe 2.000.

 spetterebbe 2.000.
Leggo e rileggo l'art. 7 della 448/98 e continuo a pensare che il caso non è
stato contemplato dal legislatore.
A mio avviso la ratio è quella di non far pagare 2 volte la stessa imposta
(quindi la franchigia di 4.000 dovrebbe sussistere) ma il testo normativo
non lascia ampi spazi interpretativi.
Resto tuttavia ancora nel dubbio.
Per una questione di equità ritengo che se il III acquisto interviene entro
365 gg dalla vendita del I immobile, il credito dovrebbe spettare
pienamente, ma mi riesce difficile far combaciare equità e testo normativo
:-)
Fil

 riacquisto?
Credo che gli spettino 2 crediti di imposta:
il 1° di 2000 euro (minore tra l'imposta di registro del primo acquisto e
dell'IVA aprile 2002)
il 2° dell'importo minore tra IVA di aprile 2002 ed imposte riferite
all'acquisto di ottobre 2002.
In effetti se la cessione fosse avvenuta in due annualità differenti gli
sarebbero spettati 2 crediti di imposta
(in tal senso la C.M. 48/E del 7 giugno 2002 punto 1.4.)
La ratio della norma è in effetti quello di non far pagare 2 volte la stessa
imposta, cosa che avviene con il credito di imposta riconosciuto con il 1°
riacquisto; il 2° riacquisto beneficia del credito di imposta riferito alle
imposte assolte con il 1° riacquisto.
Ciao
Paolo Tanzi

 all'acquisto di ottobre 2002.
E' qui che ho qualche dubbio.
Che gli spetti 2000 non mi pare in discussione.
Quello che sto cercando di ottenere è fargli recuperare 4.000, visto che il
basket da cui poteva teoricamente attingere in assenza dell'acquisto
intermedio (ed essendo tuttavia ancora nei 365gg) era di 4.000
Ciao
PS:
Domani pomeriggio sarò a CdC

 wrote:

La penso allo stesso modo.
Si potrebbe pensare ad una illegittimita' costituzionale della norma
(violazione del principio di uguaglianza).
Ipotizziamo che un contribuente salti l'acquisto intermedio, e
acquisti entro l'anno una casa pagando 4.000 di imposte: recupererebbe
tutto.
Colui che invece effettua l'acquisto intermedio (poniamo sempre che
l'imposta sull'ultimo acquisto sia di 4.000) pagherebbe 2.000 in piu'.
Quindi due situazioni sostanzialmente uguali verrebbero trattate in
modo diverso: si potrebbe, in caso di contenzioso, richiedere alla CT
una c.d. "interpretazione adeguatrice".