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Titolo: Acquisto box e 36%

Può un contribuente beneficiare dell'agevolazione del 36% per l'acquisto di
un secondo box che diventerà anch'esso pertinenza dell'abitazione (come
verrà dichiarato nell'atto di acqusito)?
L'abitazione ed il primo box sono stati acquistati nel 1994.
Il secondo box di cui in oggetto, è rimasto invenduto e vuoto sino ad ora,
viene acquistato dal costruttore che mi dovrà rilasciare una dichiarazione
attestante il relativo costo di costruzione.
Il pagamento avverrà con bonifico, invierò la comunicazione
all'amministrazione finanziaria entro il termine di presentazione della
dichiarazione dei redditi.
Quadra tutto oppure ho sbagliato ad interpretare qualcosa?
Grazie ed un saluto a tutti
Dario Marzorati

Non credo sia possibile rendere pertinenziale piu' di un singolo box ad
unico fabbricato; i notai che ho interpellato mi hanno  risposto così. A
volte ho visto delle scritture "a latere" in cui l'acquirente dichiara di
destinare anche il secondo il box come pertinenza del fabbricato principale,
ma senza che questo risulti alla conservatoria dei beni immobiliari. In
questo caso, secondo me, non puoi applicare il 36%.
Ciao
GB
"Darix" <studio...@NOtin.it> ha scritto nel messaggio
news:eXNZ9.98992$0v.28...@news1.tin.it...



A livello civilistico è senz'altro possibile avere più di un box come
pertinenza dell'abitazione principale; l'importante è che vi sia
l'asservimento durevole alla stessa e la funzionalità del bene. 
Non ricordo però se la norma fiscale del 36% dia una limitazione
numerica, c'è una norma fiscale che dice che la pertinenza può essere
una sola per categoria di immobile ma non ricordo quale in questo
momento.
Se non è quella del 36%, a mio parere il notaio sbaglia.
Luca Carrera

unico fabbricato
a me risulta invece che si possa fare, purchè l'immobile sia
effettivamente utilizzato come pertinenza ...
saluti
sntf -> stefano fontani

 Se non č quella del 36%, a mio parere il notaio sbaglia.
Forse la norma a cui tu alludi č una questione controversa sull'ICI.
Mi sembra che alcuni (molti) comuni, non riconoscano piů di una
pertinenza ai fini di detrazione ed aliquote agevolate, ma sempre se
ho buona memoria, mi pare vi sia una CM che abbia sconfessato questi
comuni, venendo quindi incontro all'interesse dei contribuenti.
Tornando all'argomento di cui si discute, io ho un cliente che ha ben
4 box, nel fabbricato adiacente alla propria casa di residenza,
dichiarati come pertinenziali. Non ha potuto sfruttare il 36% in
quanto l'acquisto avvenne prima che fosse varata la norma, perň credo
sia possibile usufruirne (salvo modifiche dell'ultima finanziaria che
ancora non ho approfondito su questo punto).
ciao
--
FL
Roma

E' agevolabile 1 pertinenza per ciascuna categoria,
le categorie sono c2 (magazzino, cantina), c6 (garage), c7 (tettoie).
Saluti
Franco
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Franco
Quanto tu dici è quello che mi ha risposto anche il mio notaio
Tuttavia quanto segue è ciò che ho trovato sul sole 24 ore, più o meno
attinente
Il Sole 24 Ore domenica 20 gennaio 2002, pagina 109 A cura di: Renato
Portale
L'ESPERTO RISPONDE
L'ESPERTO RISPONDE FISCO - IVA LA CORRETTA ALIQUOTA SUL BOX PERTINENZIALE
(257)
Vorrei sapere quale aliquota Iva bisogna applicare sull'acquisto di box
pertinenziali sotterranei di nuova costruzione (4 o 10 per cento). Si
precisa che gli acquirenti dei box hanno acquistato l'abitazione principale
alcuni con l'aliquota della vecchia "Ige" del 10%, altri con l'Iva al 4%, e
altri da privati. E' possibile che vengano applicate due aliquote Iva
distinte sull'acquisto dei box pertinenziali a seconda dell'aliquota
originariamente applicata all'acquisto dell'abitazione principale? Chi
possiede già un box pertinenziale e volesse acquistarne un altro, o più di
uno, quale aliquota Iva dovrebbe applicare sull'acquisto del secondo o terzo
box? Ai fini della detrazione del 36%, è indifferente l'aliquota Iva
applicata?
[139047]
Emanuela Congedo - TORINO
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Si ritiene che in caso di acquisto del primo box pertinenziale, da parte di
un soggetto che al momento dell'acquisto abbia i requisiti per fruire delle
agevolazioni previste per l'acquisto della "prima casa", l'aliquota Iva da
applicare sia del 4%, indipendentemente dall'imposta applicata al momento
dell'acquisto dell'unità immobiliare (Iva, registro o Ige).
Gli acquisti di box pertinenziali successivi al primo sono soggetti
all'aliquota del 10 per cento. Si ricorda che il Ministero, con la circolare
98/E del 17 maggio 2000 ha ritenuto che la volontà di destinare il box (o i
box) a pertinenza dell'abitazione principale deve risultare per iscritto
dall'atto di acquisto.
Per fruire della detrazione Irpef del 36% ` indifferente l'aliquota Iva
applicata. Si ricorda che per usufruire del beneficio in questione `
necessario che il box sia acquistato direttamente dal costruttore e, ai fini
della detrazione di imposta, si considerano solamente le spese sostenute per
la realizzazione, purchè attestate dal costruttore
Il Sole 24 Ore lunedì 05 agosto 2002, pagina 11 A cura di: Giampaolo
Giuliani e Marco Zandona
NORME E TRIBUTI
Garage e posti auto Ammessi solo box di pertinenza Si ha diritto
all'agevolazione anche per più di una volta
Non ci sono novità per chi intenda acquistare con la detrazione del 36%
garage o posti auto pertinenziali a immobili residenziali, così come
previsto dall'articolo 1, comma 1, della legge 449/97 e per i quali valgono
gli ormai consolidati orientamenti ministeriali.
Questi ultimi prevedono che:
1) la pertinenzialità del box all'abitazione risulti nell'atto di acquisto o
nel preliminare di vendita;
2) l'acquirente (o il promissario acquirente) abbia inviato la comunicazione
all'amministrazione finanziaria per la richiesta dei benefici;
3) i pagamenti a favore dell'impresa cedente che ha realizzato i box siano
effettuati con bonifico bancario;
4) gli importi detraibili siano attestati dall'impresa costruttrice che deve
rilasciare una apposita dichiarazione all'acquirente.
Chiarito ciò, è opportuno ricordare come la detrazione del 36% per
l'acquisto di box auto non prevede alcuna limitazione sul numero di garage
da adibire a pertinenza dell'abitazione e, inoltre, quest'ultima non deve
essere necessariamente adibita ad abitazione principale.
Questo significa che, ad esempio, è possibile fruire dell'agevolazione per
l'acquisto di due box auto da adibire a pertinenza della propria residenza
estiva.
Per quanto concerne gli importi effettivamente detraibili nell'ipotesi di
acquisto di parcheggio pertinenziale, le stesse istruzioni dell'agenzia
delle Entrate alla dichiarazione dei redditi 2001 (Unico 2002 o modello 730)
ribadiscono che la detrazione in tal caso è commisurata alle spese di
realizzazione dell'immobile come attestate dall'impresa o cooperativa
costruttrice.
Infine, si ricorda che l'agenzia delle Entrate con la circolare 20 giugno
2002, n. 55/E ha precisato che il beneficio si applica anche per gli atti di
acquisto stipulati successivamente al 31 dicembre 2002 (data ultima di
applicazione dei benefici ai sensi dell'articolo 9, comma 1 della legge
448/2001) a condizione, tuttavia, che il preliminare di acquisto, ove
risulti la sussistenza del vincolo pertinenziale tra edificio abitativo e
box, sia registrato entro il 31 dicembre 2002 e gli importi (almeno nei
limiti delle spese di realizzazione attestate dal costruttore) siano pagati
con bonifico bancario entro il 31 dicembre 2002.

 quanto l'acquisto avvenne prima che fosse varata la norma, però credo


Ora a prescindere da quello che dice il sole 24 ore,
DPR 26/04/1986, n.131, Tariffa-parte prima-note II) c.3
"Le agevolazioni di cui al comma 1, sussistendo le condizioni di cui alle
lett.a) b) e c) del medesimo comma 1, spettano per l'acquisto, anche se con
atto separato, delle pertinenze dell'immobile di cui alla lett.a). Sono
ricomprese tra le pertinenze, limitatamente ad una per ciascuna categoria,
le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali
C2, C6 e C7, che siano destinate a servizio della casa di abitazione oggetto
dell'acquisto agevolato.
Ora quello che è successo nel passato lo sai tu,
ma (a mio modo di vedere) è evidente che se questa casa ha una pertinenza e
ne vuoi acquistare un'altra (un'altro garage ad esempio) della stessa
categoria, è evidente che la seconda sarà agevolabile solo se non lo è stata
la prima.
Saluti.


Buona notte,
scusate ma preso dal lavoro avevo in mente un'altra cosa



Sì, è questa la norma che mi ricordavo! :-)
Ovviamente non...
Luca Carrera