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Titolo: Segue IMU e PERTINENZE auguri......

Allora anche io avevo il dubbio su cosa si intendesse esattamente per 
"pertinenze"iscritte in catasto  UNITAMENTE all'abitazione.
 
Ho chiamato l'ufficio tributi del comune dove ho lo studio e mi hanno 
confermato che si intendono quelle pertinenze il cui valore è ricompreso in 
quello della unità abitativa e che pertanto in visura catastale NON 
risultano.
La responsabile dell'ufficio tributi mi ha detto che loro hanno tutte le 
planimetrie a video e che controllano tutti gli immobili.
Mentre ero al telefono con lei mi ha fatto i raggi x della mia casa, 
dicendomi che nella mia unità immobiliare accatastata come A2 sono 
ricomprese pure DUE cantine, una lavanderia al piano terra.....
 
Questo per dire che i comuni ( forse non tutti) sono in grado di verificare 
immobile per immobile se esistono delle pertinenze che non sono accatastate. 
Se così fosse l' eventuale altra pertinenza di  medesima categoria catastale 
non andrebbe ad aliquota 4 ma al 7.6..
La responsabile m'ha detto che è basilare per un corretto calcolo dell'imu 
poter verificare le planimetrie delle abitazioni perchè solo in questo modo 
possiamo renderci conto se ci sono queste pertinenze nascoste.
 
Io non ho la più pallida idea di chi possa avere fra i miei clienti 
pertinenze del genere nè tantomeno il tempo di farmi portare la planimetria.
Potrei fare applicare l'aliquota massima a tutte le pertienze per stare 
certa... ma non mi pare cosa carina...
Magari fra qualche anno arriva dal Comune lettera che il cliente ha pagato 
di più...
 
:-(
 
Vi_Zeta
 
 

 Vi_Zeta
 
appunto ;-)
 
-- 
la isi - ssn
 
 


evidentemente comune molto avanzato tecnologicamente, forse una
soluzione pragmatica è far sottoscrivere una dichairazione al
contribuente che ha o non ha pertinenze accatastate con l'abitazione 

 contribuente che ha o non ha pertinenze accatastate con l'abitazione 
 
secondo me il problema sorge quando arrivano gli accertamenti, e il 
cliente ti dice che non gli avevi detto bene cosa doveva portarti
 
ora non so se voi avete il tempo materiale di chiedere a tutti i 
clienti questa informazione oltrechè il tempo di spiegare la questione
 
la maggior parte dei miei clienti non sa nemmeno se ha pertinenze 
accatastate con l'abitazione , forse i geometri



  Basta dare loro comunicazione con tutte le informazioni del caso
  e farla sottoscrivere.
  w

Per quanto riguarda l'acconto farò i calcoli come da dati che emergono da 
visura catastale.
Poi in sede di consegna F24 allegherò una circolare in cui dirò di questa 
novità.
Valuterò se allegare anche una sorta di dichiarazione sul possesso o meno di 
pertinenze accatastate unitamente all'unità abitativa in alternativa alla 
consegna delle planimetrie, che onestamente non vorrei avere in studio.
Una bella rottura di scatole.
 
Vi_Zeta 
 
 

 catastale non andrebbe ad aliquota 4 ma al 7.6..
 
Sě, ma come lo fai il calcolo. Per me fino a variazione catastale o 
rettifica fa fede il catasto: č tutto abitazione in quella categoria A e 
qualcosa e non rompessero. 
 
 

 qualcosa e non rompessero.
 
 
Il calcolo si farebbe nel seguente modo:
con un A/3 comprensivo di una cantina
e un C/2 e un C/6
Si calcola il 4 per mille per A/3 e C/6. Sul C/2 (essendo una cantina già 
compresa nella unità abitativa) il 7,6.
Il più è sapere chi ha le pertinenze comprese nell'unità abitativa :-(
 
Cmq è la circolare dell'Ade che prevede le pertinenze accatastate UNITAMENTE 
all'unità immobiliare.
Le regole tecniche del catasto di una volta non tenevano distinte le 
pertinenze ( non sempre).
Ma la normativa fiscale cozza con la praticità delle visure catastali.
In ogni caso chi vuole stare alla lettera della circolare dovrebbe 
accertarsi che nella unità abitativa non siano comprese pertinenze ( 
tettoie, cantine o carage)...perchè  nel caso dovrebbe valutare il 
ridimensionamento delle pertinenze accatastate a parte.
Poi non è detto che tutti i comuni abbiano gli strumenti per controllare.
Il mio comune principale sì :-((((((
Dal catasto possono scaricare le planimetrie...
 
Vi_Zeta 
 
 

Sembra che Vi_Zeta abbia detto :

esattamente


 e un C/2 e un C/6
 
Scusa ma se A/3 è comprensivo di una cantina, quella cantina non ha rendita 
propria.
Diverso se accatastata in C/2. 
 
 


l'esemio era che hai due cantine. Una accatastata con l'appartamento e
la seconda a parte come C2. Su questa paghi al 7,6 perchè hai già un
altra cantina di pertinenza

 altra cantina di pertinenza
 
Ok. Però bella discriminazione con due pertinenze accastate per cui si può 
scegliere quella con rendita maggiore da assoggettare ad aliquota ridotta.
Comunque di discriminazioni nell'imu ce sono parecchie grazie anche al 
sistema catastale assurdo.
A Roma poi ci sono cose folli, tipo imu bassissima per appartamenti 
ristrutturati in centro storico e punte di 1200 euro in zone non centrali 
(per prime case). 
 
 

 contribuente che ha o non ha pertinenze accatastate con l'abitazione
 
mica è sempe vero, se è una cantina è d'obbligo accatastarla con 
l'abitazione 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jpm7o2$4cl$1...@speranza.aioe.org...

ADESSO,
una volta no.
 
Vi_Zeta 
 
 


 
ehhh il governo dei tecnici.. 
 
 

 planimetria.
 
 
appunto, non è un problema mio
o cominciano a pagare e pure bene o si va per risultanze visura catastale, 
non sono tenuto a guardare e controllare come è fatta la casa altrimenti se 
ne andassero all'ufficio tecnico del comune..
a proposito, e i terreni ? :-)))
 
 
 
 
 

 appunto, non è un problema mio
 
Gli acconti li pago come da visure.
Metterò una circolare nella busta dei clienti che vengono a ritirare l'imu e 
manderò e.mail agli altri in cui spiegherò di questa cosa.
Chi mi farà sapere bene, chi non mi farà sapere amen.
Però so già che fra qualche anno riceverò cartelle da comune.
 
Vi_Zeta 
 
 

> Per� so gi� che fra qualche anno ricever� cartelle da comune.
 
ottimo,  parcella da 100 euro a cartella minimo..
ciao
 
 


Io inizierei a scremare tra clienti che oltre ad un C6 come pertienza 
distintamente accatastata abbiano un C2 e/o un C7.
Perché in pratica solo in questi casi c'è il rischio che si vada a 
considerare una ulteriore pertinenza rispetto a quelle già eventualmente 
accatastate unitamente all'abitazione.
Per fortuna in presenza di due C2 accatastati unitamente hanno detto che non 
è necessario "scoroporare" la quota di rendita di uno dei due ma consideare 
solo una ulteriore pertinenza come C6.
ciao