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Titolo: Donazione terreno edificabile

Nel caso di donazione da padre a figlia di un terreno agricolo che è
diventato da poco edificabile quali sono gli oneri fiscali ?
Se non sbaglio in questo caso le imposte sulle successioni e donazioni
sono state abolite recentemente, però mi riferisco in particolare alla
eventuale imposta sulle plusvalenza che dovrebbe pagare il padre visto che
ho avuto pareri discordanti.
Non sono un esperto ma mi sono letto l'articolo 81 del DPR917/86 ed altra
documetazione che ho trovato in Internet e da quanto ho capito, il padre
effettivamente dovrebbe pagare l'imposta sulla plusvalenza calcolata come
differenza fra il valore definito all'atto della donazione ed il valore a
cui ha acquisito il bene (donazione anche in questo caso) più l'eventuale
rivalutazione in base all'indice ISTAT ed eventuali altri oneri sostenuti.
Se le cose stanno cosi e visto che mi pare che siano scaduti i termini per
effettuare la rivalutazione del terreno pagando il 4%, quali altre
possibilità vi sono ?
Ad esempio il padre costruisce la casa che viene adibita a residenza
principale della figlia per poi successivamente fare una donazione. (c'è
però di mezzo il coniuge della figlia che mette i soldi per costruire la
casa e vorrebbe essere tutelato)
Oppure si costituisce una società fra padre figlia e coniuge a cui viene
intestato il terreno, la società poi costruisce la casa beneficiando
magari anche dell'IVA al 4% (coniuge e figlia non ne potrebbero
beneficiare dato che hanno gia precedentemente beneficiato
dell'agevolazione prima casa) In questo caso però non mi è chiaro se vi è
comunque tassazione successivamente quando la società sarebbe sciolta ed
il bene dovrebbe passare a figlia e coniuge.
Sono possibili queste soluzioni ? Che altre possibilità vi sono ?
Grazie in anticipo per gli eventuali consigli.
P.S. io sono il coniuge.
Seneca
-- 
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 Sono possibili queste soluzioni ? Che altre possibilità vi sono ?
Ma sto terreno e' agricolo o edificabile???
Se e' edificabile:
Prima soluzione: aspetta che con la finanziaria riaprano i termini per la
rivalutazione del terreno. Probabile ma non certo.
Seconda Soluzione (non priva di rischi sotto l'aspetto antielusivo)
a) fatti erogare un mutuo  garantito da ipoteca sul terreno (esempio
valore del terreno 1000, mutuo 990 e prevedi nel contratto la possibilita'
di estinzione anticipata senza particolari penalita')
b) conferisci il terreno, gravato dal mutuo, in una SRL immobiliare con
perizia ex art. 2465.  Il netto conferito e' pari a 10 e pagherai le
imposte di registro su 10 anziche' su 1000.
c)  dona le quote della SRL, ed eventualmente anche il netto ricavo del
mutuo, alla figlia che potra' alternativamente:
d1) sfruttare la potenzialita' edificatoria tramite l'immobiliare,
recuperando l'IVA sui lavori di costruzione.
d2) vendere la Societa' immobiliare con minor carico fiscale. 
Terza soluzione: (se la seconda ti sembra complessa e/o rischiosa) pagare
le tasse!
Ciao


 ha scritto nel messaggio
news:cpns1h$s88$1...@news.newsland.it...


Scusatemi, effetivamente l'articolo 81 del DPR917/86 parla di cessione a 
titolo oneroso mentre immagino che una donazione non lo sia. Quindi 
immagino che nel caso di donazione da padre a figlio/a non non dovrebbe 
generarsi plusvalenza.
Comunque la soluzione proposta da Tango per recuperare l'IVA sulla 
costruzione sembra interessante.
grazie per le risposte,
Seneca


 ha scritto nel messaggio
news:cD1wd.520297$35.22...@news4.tin.it...


Seconda Soluzione 
Mi sembri la persona giusta per sottoporti un quesito simile:
un terreno cittadino è sottoposto da molti anni a vincolo
verde/servizi ma con buona possibilità di modifica al prg per
ottenerne l'edificabilità.
Questo terreno è composto da diversi lotti e ogni lotto puo avere piu
proprietari, ci sono lotti che hanno il 50% della terra su cui si
vuole edificare, altri hanno il 5% ecc.
un architetto sta gia lavorando per le richieste di modifica prg e in
cambio avrà la direzione lavori.
Una volta ottenuta l'edificabilità vogliono rivendero ad una impresa.
Allo stato attuale ogni proprietario venderebbe il suo terreno visto
che non è stata fatta una società, vorrei chiederti se fiscalmente
sarebbe consigliabile una srl e come gestiresti l'operazione
Grazie infinite se mi vorrai consigliare
Vittorio D.L.