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Titolo: Tassa su vendita immobile.

Sottopongo un quesito a questo NG e ringrazio fin d'ora chi mi risponderà.
Nel 1979 ho acquistato un terreno ci circa 700mq per 9 milioni, allora era
edificabile ma la zona era di scarso interesse.
Oggi la zona si è rivalutata tantissimo, soprattutto per il turismo, e c'è
stato un boom immobiliare spaventoso.
Quel terreno oggi c'è chi fa la fila per acquistarlo, dato che aree
edificabili ne sono rimaste poche, e la cifra a cui si venderebbe facilmente
si aggira attorno a 900.000.000 di vecchie lire (circa 450.000 euro). Questo
però non è il suo valore commerciale, bensi la cifra che in molti sarebbero
disposti a spendere per comprarlo.
In pratica in 23 anni si è centuplicato il suo valore!
Io vorrei gentilmente sapere se lo vendessi a questo prezzo quali tasse
dovrei pagare allo Stato. Oppure darmi un'indicazione a chi potermi
rivolgere per avere una risposta, anche un sito internet, un'e-mail, ecc.
Davide

Quel terreno oggi c'è chi fa la fila per
acquistarlo, dato che aree
Complimenti per l'investimento. Ti servirà la
carriola per portare in cascina i lauti guadagni.
Comunque, tornando
alla tua domanda, la plusvalenza data dalla differenza tra il prezzo di
vendita e quello d'acquisto è tassata ai fini irpef a tassazione separata
(art 16, lett g bis del Tuir) o nei modi normali, a seconda della
convenienza (art 81 lett b Tuir). Ad ogni buon conto l'imposta può essere
alleviata 
grazie all'art 7 della legge 448/2001 (legge finanziaria 2002)
che qui sotto ti riporto.
Urge pertanto che ti rivolga al tuo
commercialista di fiducia per approfondire l'interessante argomento.
ciao.
Titolo del provvedimento:
Disposizioni  per   la   formazione
del   bilancio  annuale   e  pluriennale
dello Stato (legge finanziaria
2002).
 
art. 7
 
Titolo:
Rideterminazione  dei   valori   di
acquisto   dei  terreni  edificabili
e  con destinazione agricola.
Testo: in vigore dal 01/01/2002 
   1. Agli  effetti  della
determinazione delle plusvalenze e minusvalenze di
cui all'articolo  81,
comma 1, lettere a) e b), del testo unico delle imposte
sui redditi,  di
cui  al  decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre
1986, n.
917,  e  successive  modificazioni,  per i terreni edificabili e con
destinazione agricola  posseduti  alla  data  del  1 gennaio 2002, puo'
essere
assunto, in  luogo  del  costo  o  valore  di  acquisto, il valore
a tale data
determinato sulla  base  di  una  perizia  giurata  di  stima,
cui si applica
l'articolo 64  del  codice  di  procedura civile, redatta
da soggetti iscritti
agli albi  degli  ingegneri,  degli  architetti,  dei
geometri,  dei  dottori
agronomi, degli  agrotecnici,  dei  periti  agrari
e  dei  periti industriali
edili, a  condizione  che  il  predetto valore
sia assoggettato ad una imposta
sostitutiva delle  imposte  sui  redditi,
secondo quanto disposto nei commi da
2 a 6.
2. L'imposta  sostitutiva  di  cui  al  comma  1 e' pari al 4 per cento del
valore determinato  a  norma  del  comma  1  ed  e'  versata, con le
modalita'
previste dal  capo  III  del  decreto legislativo 9 luglio 1997,
n. 241, entro
il 30 settembre 2002.
3. L'imposta  sostitutiva  puo' essere rateizzata fino ad un massimo di tre
rate annuali  di  pari importo, a partire dalla predetta data del 30
settembre
2002. Sull'importo   delle   rate   successive  alla  prima
sono  dovuti  gli
interessi nella  misura  del  3 per cento annuo, da
versarsi contestualmente a
ciascuna rata.
4. La  perizia,  unitamente  ai  dati  identificativi  dell'estensore della
perizia e  al  codice  fiscale  del  titolare del bene periziato, nonche'
alle
ricevute di   versamento   dell'imposta   sostitutiva,   e'
conservata   dal
contribuente ed   esibita   o   trasmessa   a  richiesta
dell'Amministrazione
finanziaria. In  ogni  caso la redazione ed il
giuramento della perizia devono
essere effettuati entro il termine del 30
settembre 2002.                     
   5. Il  costo  per  la  relazione
giurata di stima e' portato in aumento del
valore di  acquisto  del
terreno edificabile e con destinazione agricola nella
misura in cui e'
stato effettivamente sostenuto ed e' rimasto a carico.       
   6. La
rideterminazione  del  valore  di acquisto dei terreni edificabili e
con
destinazione  agricola  di  cui  ai  commi  da  1  a  5 costituisce valore
normale minimo   di   riferimento   ai   fini   delle   imposte  sui
redditi,
dell'imposta di registro e dell'imposta ipotecaria e catastale.
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