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Titolo: appartamento:meglio cessione o donazione?

Salve.
Possiedo un appartamento in comproprietà, 50%, con una zia.
Ora per motivi miei vorrei cedere la mia quota alla zia: la segretaria di un 
notaio, che mi ha gentilmente parlato pur senza previo appuntamento, mi ha 
prospettato due possibilità: la donazione o la cessione.
In entrambi i casi pagherei il notaio, ovviamente, ma mentre per la 
donazione da come ho capito non ci sarebbero altre spese o quasi nella 
cessione invece sarebbe come una compravendita e quindi si pagherebbero 
delle imposte di registro tenedndo conto dei vari valori catastali e di 
acquisto.
Però nella donazione ci sono anche svantaggi che ora non ricordo/non ho ben 
capito, approfondirò in seguito quando prenderò un appuntamento.
Secondo voi qual'è la via migliore per spendere meno come imposte&tasse?
Più che altro, in caso di donazione, non vorrei che un giorno l'Agenzia 
delle Entrate mi chiamasse per approfondire il perchè ho "donato gratis" un 
immobile (a occhio e croce il valore di mercato si aggira sui 150.000 euro)

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Ma tu l'appartamento alla zia lo vendi o lo doni ?
Henry

 Ma tu l'appartamento alla zia lo vendi o lo doni ?
Per me, nè l'uno nè l'altro. Si tratta probabilmente di intestazione
fiduziaria di beni immobili per qualche ragione che non ci vuol dire...
-- 
Tango
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 Ma tu l'appartamento alla zia lo vendi o lo doni ?
Gli cedo la mia quota gratis: il dubbio č che facendo cosě, cioč donandolo, 
il Fisco possa fare delle indagini.
Per inciso: quando l'appartamento č stato acquistato, circa nel 1989, lo 
pagň interamente la zia ma fu cointestato a entrambi. Ovvio che ora non 
posso dire:"Riprenditi la tua quota ma dammi la metŕ del valore" :-) 

 fiduziaria di beni immobili per qualche ragione che non ci vuol dire...
No, ci mancherebbe altro: leggi la risposta a Henrytree
saluti 

 No, ci mancherebbe altro: leggi la risposta a Henrytree
se le cose stanno cosě prima di rispondere  sarebbe importante sapere se
hai moglie, figli o genitori
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 hai moglie, figli o genitori
Si, sposato con due figli minori (6 e 3 anni)+genitori; la zia invece č 
vedova ed č sorella di mia madre e in piů hanno anche un fratello (mio zio, 
quindi): sono tutti d'accordo sul cedere/donare la mia quota.
Ed ecco una delle risposte dal notaio: mi ha detto che avendo figli minori 
qualcuno"...potrebbe opporsi o impugnare la decisione di donare 
l'appartamento....": sě, ma chi visto che moglie, genitori e zii sono tutti 
d'accordo?
grazie 


L'unico problema che puň sorgere č in merito alla tua successione
perchč gli eredi potrebbero chiedere di riprendere la donazione in
caso di violazione della legittima.
Henry

 d'accordo?
Oggi dicono di essere d'accordo, ma la restituzione dell'immobile da parte
dei legittimari puň essere richiesta entro vent'anni dalla donazione,
anche se l'immobile č stato nel frattempo venduto a terzi.
Vent'anni sono lunghi e ogni patto di rinunzia ai propri diritti da parte
dei legittimari, a parte che sono minori,  sarebbe comunque  nullo.
Io non comprerei mai un immobile pervenuto per donazione perchč, in
definitiva, vale meno di un immobile pervenuto per compravendita.
Il problema comunque sarebbe della zia, non tuo.
Ciao



Le donazioni sono molto più convenienti dal punto di vista fiscale ma
non  la donazione può attentare ai diritti degli eredi legittimari
(coniuge- figli legittimi o naturali e loro discendenti – ascendenti
legittimi),  che alla morte del donante, sommando quanto ha lasciato
nel suo asse ereditario a ciò che ha donato durante la propria vita
(la valutazione dei beni donati va fatta con i valori al momento della
morte e non della donazione) possono impugnare le donazioni se non
trovano sufficiente capienza nell’asse ereditario.
In vita però nessuno può opporsi alla donazione perchè il proprietario
di un bene ha totale libertà di decidere cosa farne, le oppiosizioni
come già detto si potranno fare solo dopo la tua morte.
Henry

 come già detto si potranno fare solo dopo la tua morte.
Ok , grazie mille 

 Il problema comunque sarebbe della zia, non tuo.
Penso allora che sceglierò la cessione
grazie mille