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Titolo: Imponibilità Iva cessione immobili abitativi

Salve a tutti.
La famigerata c.m. n. 27 del 04/08/06, chiarisce, tra l'altro, come le 
cessioni di immobili abitativi, ora tutti esenti da Iva in linea generale, 
sia però imponibile nel caso in cui il cedente sia il soggetto che ha 
costruito o ristrutturato l'immobile da non più di 4 anni, eliminando dalle 
precedenti eccezioni (quindi applicando l'esenzione) alle cessioni di 
immobili abitativi effettuate dalle imprese immobiliari.
La domanda è: se un'impresa immobiliare, la cui attività alla cciaa è quella 
di "acquisto, vendita e locazione di immobili propri", decide di acquistare 
un terreno e di costruirci sopra un immobile abitativo per poi venderlo 
(anche avvalendosi di imprese terze per l'esecuzione dei lavori), vendendo 
entro 4 anni dall'ultimazione, assoggetta la cessione ad Iva?
A me, anche dalla lettura della precedente analoga c.m. n. 182 del 11/07/96, 
parrebbe di sì, in quanto per "impresa costruttrice" non si fa riferimento 
alcuno all'attività dichiarata alla cciaa (che in questo caso sarebbe di 
compravendita e non specificamente di costruzione)...
Qualche parere più autorevole?
Grazie, saluti.
Bormioli. 

"Bormioli" ha scritto.

Onde evitare contestazioni, secondo Voi, nel caso un'impresa immobiliare si 
trovi a costruire e rivendere delle abitazioni entro 4 anni (cosa che 
permette l'assoggettamento ad Iva), è opportuno integrare preventivamente 
alla cciaa l'attività esercitata anche con la "costruzione di immobili"?
In ogni caso questo non implica degli effetti collaterali (almeno non me ne 
vengono in mente), percui si potrebbe fare comunque...
Oppure mi sto fasciando la testa per niente?
Saluti, Bormioli. 

"Bormioli" <borm...@123borm.ttt> ha scritto nel messaggio 
news:cLTJg.90696$_J1.7...@twister2.libero.it...

Sarei dell'idea che l'imponibilità IVA spetti in via oggettiva perchè 
impresa che ha costruito (o ristrutturato) QUELL'IMMOBILE.
Il problema che tu poni in termini di denuncia di tale attività al registro 
imprese non credo che incida su qulla specifica operazione.
Ciao
Ale

 Ciao
Sono d'accordo sull'imponibilità Iva per l'immobile abitativo in questione 
(salvo che sia ceduto entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori).
Cio' che mi confonde è il fatto che hanno eliminato l'ultima parte dell'art. 
10 n. 8 bis del dpr 633/72, il quale escludeva dall'esenzione 
(sottoponendole quindi ad Iva) anche le cessioni effettuate da imprese 
aventi per oggetto esclusivo o principale la rivendita dei predetti 
fabbricati.
Ma se tali imprese (immobiliari) sono anche le imprese costruttrici, la 
vendita è imponibile (entro i 4 anni), a prescindere che la costruzione sia 
eseguita professionalmente o occasionalmente... giusto?
Bormioli 

Come specificato nella Circolare Ministeriale 11/07/1996 n. 182/E, per
impresa costruttrice si intende anche quella che: "occasionalmente
realizza la costruzione di immobili per la successiva vendita, a nulla
influendo che la materiale esecuzione dei lavori sia eventualmente da
essa affidata, in tutto o in parte, ad altre imprese".

"Il Ragioniere" ha scritto

Anch'io avevo letto quel passaggio...
Cercavo una conferma in piů: in quest'ultimo frangente, ho perso la certezza 
anche delle cose che sembrano piů immediate.
Grazie, ciao.
Bormioli.