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Titolo: Chi puo' detrarre le spese di ristrutturazione condominiale?

Due coniugi, in regime di comunione dei beni e con conto corrente
cointestato, sono comproprietari di un appartamento in condominio.
Nel corso del 2006 il condominio ha eseguito pesanti spese di
ristrutturazione di parti comuni, per le quali l'amministratore ha
raccolto le rate straordinarie, provveduto ai pagamenti all'impresa e
svolto diligentemente le pratiche richieste per la detrazione. Ora
ciascun condomino ha ricevuto il "plico fiscale" di sua spettanza.
Per quanto riguarda l'appartamento di cui sopra, le varie rate sono
state a suo tempo versate mediante assegni di cc intestati
all'amministratore.
 
Vorrei sapere chi ha diritto di portare in detrazione nel 2007, nella
propria dichiarazione dei redditi, la quota delle spese di
ristrutturazione relativa all'appartamento di cui sopra:
-solo il coniuge che ha materialmente firmato gli assegni delle rate?
-oppure entrambi i coniugi, pro quota di proprieta'?
-oppure uno qualsiasi dei due coniugi, a loro discrezione? 
Grazie
---
Uplbet

 ristrutturazione relativa all'appartamento di cui sopra:
Dalla guida:
.... sono ammessi a fruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione 
tutti coloro che sono assoggettati all'imposta sul reddito delle persone 
fisiche,residenti o meno nel territorio dello Stato.
ATTENZIONE:
La detrazione compete per le spese sostenute nell'anno e rispetta 
rigorosamente, pertanto, il criterio di cassa. Per gli interventi effettuati 
sulle parti comuni dell'edificio la detrazione compete con riferimento 
all'anno di effettuazione del bonifico bancario da parte 
dell'amministrazione del condominio.
In tale ipotesi la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della 
quota a lui imputabile, semprechè
quest'ultima sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini 
di presentazione della dichiarazione
dei redditi.
ESEMPIO:
Se la quota annua detraibile è di 1.230 euro in dieci anni, come 
nell'esempio sopra formulato, e l'Irpef
(trattenuta o comunque da pagare) nell'anno in questione ammonta a 1.100 
euro, la parte residua della
quota annua detraibile, pari a 130 euro, non può essere recuperata in alcun 
modo.
L'importo eccedente, infatti, non può essere richiesto a rimborso, né può 
essere conteggiato in diminuzione
dell'imposta dovuta per l'anno successivo.
Lo stesso ragionamento deve essere applicato ai contribuenti che, per 
raggiunti limiti di età, portano in
detrazione in cinque e tre anni la quota annuale relativa agli interventi di 
ristrutturazione effettuati.
LE AGEVOLAZIONI IRPEF PER LE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE
Più in particolare possono beneficiare dell'agevolazione non solo i 
proprietari degli immobili ma anche tutti coloro che sono titolari di 
diritti reali sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le 
relative spese; in sostanza i soggetti di seguito indicati:
- il proprietario o il nudo proprietario;
- il titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o 
superficie);
- chi occupa l'immobile a titolo di locazione o comodato;
- i soci di cooperative divise e indivise;
- i soci delle società semplici;
- gli imprenditori individuali, limitatamente agli immobili che non 
rientrano fra quelli strumentali o merce.
Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o 
detentore dell'immobile oggetto dell'intervento, purché sostenga le spese, 
le fatture e i bonifici siano a lui intestati e purché la condizione di 
convivente o comodatario sussista al momento dell'invio della comunicazione 
di inizio lavori.
Sono definiti familiari, ai sensi dell'art. 5 del Testo Unico delle imposte 
sui redditi, il coniuge, i parenti entro il terzo grado, gli affini entro il 
secondo grado.
In questo caso (e ferme restando le altre condizioni) la detrazione spetta 
anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell'immobile 
e non al familiare che usufruisce della detrazione.
Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita (compromesso), l'acquirente 
dell'immobile ha diritto alla detrazione qualora sia stato immesso nel 
possesso ed esegua gli interventi a proprio carico.
In questo caso è però necessario che:
a. il compromesso sia stato registrato presso l'Ufficio competente;
b. l'acquirente indichi gli estremi della registrazione nell'apposito spazio 
del modulo di inizio lavori.
Ha diritto alla detrazione anche chi esegue in proprio i lavori sull'immobile, 
per le sole spese di acquisto dei materiali utilizzati.
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La guida completa la trovi dul sito dell'AdE.
Ciao
rag. Claudio Vandini

[...]
vediamo se ho capito bene.
Nel caso da me riportato, supponendo che quota di detrazione relativa
all'appartamento in questione sia pari a 1.000 e che entrambi i
coniugi siano soggetti a Irpef superiore a 1.000, chiunque dei due
puo' attribuirsi l'intera detrazione (e l'altro ovviamente nessuna
detrazione).
Oppure, sempre piu' difficile, entrambi i coniugi possono detrarre una
parte di quel 1.000, purche' la somma delle detrazioni di ciascuno sia
pari a 1.000.
Giusto?
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Uplbet