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Titolo: Accertamento ed ICI area edificabile

Accertamento ICI 1998 su area edificabile .
Il comune, in base a parametri tutti suoi (non spiega assolutamente come e'
arrivato a determinare il nuovo valore, si limita ad un generico "valore di
aree contigue", che NON ci sono), triplica il valore dell'area edificabile.
L'impresa di costruzioni ha acquisito tale area attraverso asta fallimentare
del 1990, provvedendo poi a rivalutare tale area fino al momento di inizio
dei lavori del cantiere.
Avete esperienze o suggerimenti in merito?
Io andrei in contenzioso,perche' a mio avviso il valore di asta DEVE essere
considerato valido ai fini ICI.
Altra domanda: si potrebbe sanare la lite pendente a Vostro avviso?

 aree contigue", che NON ci sono), triplica il valore dell'area edificabile.
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dovrebbe (il condizionale è d'obbligo quando si parla di ICI) esserci da
qualche parte una delibera del comune che approva, ai fini ICI, i valori
dei terreni edificabili determinati dall'ufficio tecnico
in genere tali valori sono determinati per classi ed aree omogenee, non
vengono notificati, non vengono affissi (se non quando viene affissa la
relativa delibera), non sono pubblicati da niuna parte
ma rappresentano il valore minimo ai fini ICI
l'unica sarebbe andare a verificare se tale delibera esisteva già dal 98
cmq, in ogni caso, l'accertamento deve essere motivato, e ritengo non
sufficiente il riportare un valore di aree contigue senz'altro
aggiungere
ritengo anche che il prezzo di acquisto all'asta fallimentare sia poco
rappresentativo del valore reale di mkt, tutti sanno come vanno le aste
fallimentari, a partire dal valore periziato, solitamente tenuto un pelo
basso per facilitare la vendita del bene, sino alle aste deserte,
rinvii, riduzioni del prezzo etc.
-- 
Marco Bottale - dottcomm in Milano
egosumquisum<AT>
despammed.com
There are 10 kinds of people: those who
understand binaries and those who don't

Oggi vado in comune a cercare questa delibera.
nell'accertamento i valori sono stati desunti dall'osservatorio immobiliare
e forniti dall'Agenzia del territorio.
Rimane il fatto che nella zona oggetto dell'accertamento NON ci sono altri
terreni contigui, e il valore venale dell' area in questione era in ogni
caso stabilito dalla perizia del tecnico del tribunale.
A me sembra un po' troppo semplicistico rifarsi a tali valori, a me
sconosciuti fino a ieri, e in ogni caso FUORI mercato per il 1998.
Mi pare che quando il catasto cambia le rendite delle unita' immobiliari,
tali rendite non diventano automaticamente nuova base imponibile ai fini ICI
fino al momento in cui siano notificate al contribuente. Non dovrebbe valere
per lo meno lo stesso principio per le aree edificabili?

Il problema e' proprio questo: ora gli do' una bella studiata, e se a
qualcuno interessa, posto anche eventuale dottrina:
il comune non mi spiega perche' ha utilizzato i valori dell'osservatorio
immobiliare; non mi dice quando e con quale delibera ha adottato tali valori
come parametro di riferimento per quanto riguarda le aree fabbricabili.
Io so che chiunque avesse vinto l'asta fallimentare, avrebbe avuto come
valore venale di questa area il prezzo di aggiudicazione della stessa, alla
faccia dell'osservatorio immobiliare!
Potrei chiudere questo accertamento attraverso il nuovo condono? Ai posteri
l'ardua sentenza!

Ultimissime.
Il comune NON ha mai adottato una delibera per le valutazioni delle aree
edificabili.
Si limita ad utilizzare tout court i valori dell'Agenzia del Territorio. Ma
come fanno i "comuni" cittadini a sapere le variazioni delle stesse? E in
secondo importantissimo luogo, dove sta scritto che queste valutazioni
debbano avere rilevanza ai fini Ici?

Altra domanda: si potrebbe sanare la lite pendente a Vostro avviso?

Questo lo dice la legge, perche' la terminologia "valore venale in
comune commercio" e' usata sia ai fini ICI che ai fini delle II. DD.
Comunque, ritornando al tuo post iniziale, mi sembra che la
problematica sia quella classica degli avvisi di accertamento di
maggior valore. Con la conseguenza che la giurisprudenza maggioritaria
riterra' l'accertamento sufficientemente motivato.
Pero' e' anche vero che questo tipo di orientamento giurisprudenziale
potrebbe (ha gia' iniziato a) cambiare alla luce dello statuto del
contribuente: vedi Cassazione, sentenza n. 15234 del 3/12/2001; in
dottrina A. Voglino, "Plauso al nuovo corso giurisprudenziale
sull'obbligo di allegare all'accertamento la documentazione richiamata
per relationem", Boll. Trib., 2002, n. 8, pag. 570.
I valori minimi fissati dai comuni lasciano il tempo che trovano se
non sono a loro volta motivati (si tratta di un tipico caso di
motivazione per relationem). Mi e' capitato di vedere un avviso di
accertam. ICI area fabbricabile motivato con rinvio alla delibera di
Giunta, la quale a sua volta rinviava ad un parere dell'Ufficio
Tecnico Comunale, il quale a sua volta affermava di avere interpellato
professionisti operanti in loco: l'avviso e' stato annullato dalla
Comm. Trib. Prov. di Vicenza con sentenza n. 821/07/00 del 9/12/2000
Ancora, anche se l'avviso dovesse essere motivato, resta ancora da
vedere se il Comune ha assolto l'onere probatorio (da quello che
scrivi sembra di no).
Ciao
Renzo