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Titolo: Comodato e Spese di Ristrutturazione

Un saluto al Ng,
Un impresa porta avanti la propria attività su un immobile che detiene
in comodato, contratto verbale e quindi non registrato in quanto
avvenuto fra fratelli, da  tre anni.
Nel 1998 su detto immobile sono strati fatti notevoli lavori di
ristrutturazione che in base agli accordi con il comodante sono stati
sostenuti dal comodatario ed infatti nelle fatture dei lavori si parla
di ordinaria manutenzione.
Ai fini fiscali come vanno trattate queste spese:
--  Ai fini IVA il comodatario detrarrà l'IVA su detti lavori.
--  Ai fini IRPEF dette  somme andranno ammortizzate in 5 anni? ( 20%
partendo dal 1998 e non considerando l'aliquota dimezzata per il primo
anno trattandosi di immobili ? ).
Si possono detrarre dette spese per un periodo più lungo dato che si
tratta di alcune decine di milioni,che per una piccola impresa sono
somme,  considerando anche che sono in previsione altre spese l'anno
prossimo?
Un ultima domanda:
Su detti lavori si aspetta che venga elargito dalla Provincia un
contributo a fondo perduto, per il quale già sono state presentate
copia delle fatture dei lavori, come verrà considerata detta entrata
ai fini fiscali?  Sopravvenienza Attiva o cos'altro ?
Grazie 
Mario

di ordinaria manutenzione.
E' ristrutturazione o ordinaria manutenzione???
L'esatta qualificazione di tali spese è necessaria per poter rispondere
alle altre domande. Se è ordinaria manutenzione si deduce tutta nell'anno.
Se è straordinara manutenzione è ancor più indispensabile registrare il
contratto di comodato, magari ponendo a carico del comodatario le
ristrutturazioni. Certo che le ristrutturazioni potrebbero essere intese
come corrispettivo del comodato che, automaticamente, diventerebbe una
locazione.
Ciao
Alessandro Lumi
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale; 
si declina ogni responsabilità per le conseguenze eventualmente derivanti
dall'applicazione effettiva di quanto sopra.)

dall'applicazione effettiva di quanto sopra.)
Beh...io credo si tratti di manutenzione straordinaria perchè è stato
rifatto parte del tetto di un capannone però in questo caso credo che
dette spese non possono essere che a carico del proprietario comodante
o sbaglio?
Quindi si è deciso di considerarle come ordinaria manutenzione o
ristrutturazione del locale per poter dare al comodatario la
possibilità di detrarre dette spese.
Ma se adesso nel contratto di comodato si dichiari espressamente che
le spese di manutenzione ordinaria o ristrutturazione siano a carico
del comodatario, pensi davvero che si rischi di vedersi considerare
detto contratto come locazione??
Grazie 
Mario

detto contratto come locazione??
Il rischio è concreto.
A meno che non si obblighi il comodatario alla riduzione in pristino
al momento della cessazione del comodato.
In sostanza il comodante dice al comodatario:
"facci i lavori che ti pare per renderlo idonbeo all'uso che devi
farne, ma alla fine restituiscimelo come lo hai ricevuto eliminando le
opere svolte".
Poi alla fine (tra 1000 anni) vi metterete d'accordo per non
ripristinare le condizioni originarie!!
Ciao
Alessandro Lumi
Dottore Commercialista
(Quanto sopra rappresenta unicamente un parere personale)