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Titolo: vendita appartamento per ristrutturazione casa

Buongiorno a tutti.
Un grazie di cuore a chi saprà fare un pò di chiarezza in una
questione che per me è alquanto oscura.
Da qualche anno ho avuto in eredità la casa d'abitazione che avevo
condiviso con la mia famiglia e con i miei cari genitori fino alla
loro scomparsa.
Al momento, dei due appartamenti di cui è composta, uno è tuttora
occupato da me e dalla mia famiglia, mentre quello che era abitato dai
miei , è rimasto vuoto ed è classificato ai fini fiscali come seconda
casa.
Mio marito ed io avremmo deciso di vendere quest'ultimo per poter
effettuare la ristrutturazione della casa ed edificare le mansarde, al
fine di mantenere al meglio quanto costruito dai miei e sapendo quanto
a loro stesse a cuore questa casa.
Una cosa che ci frena è il non sapere se, una volta effettuata la
vendita e pagata la relativa IRPEF, la cifra che resterà a
disposizione ci permetterà di realizzare i nostri progetti.
Si tenga presente che la rendita catastale dell'appartamento(ai fini
della determinazione del valore) è di Euro 447,00, mentre il suo
attuale valore di mercato si aggira sui 150.000Euro.
Quanto dovrei pagare di IRPEF, non avendo io altri redditi? E questa
cifra si potrebbe ripartire in più anni?
Inoltre la ristrutturazione dovrebbe costare circa 125/150.000 Euro.
Ho sentito che a questo riguardo è possibile avere una detrazione del
36% dall'imposta lorda IRPEF.
Non ho capito però se e di quanto questa detrazione mi permetterebbe
di ridurre la plusvalenza relativa al reddito conseguenete alla
vendita dell'appartamento.
In pratica non vorrei trovarmi a vendere questo appartamento per
ristrutturare la casa ed accorgermi, solo dopo, che la cifra rimasta
si è così assottigliata da non servire più allo scopo.
Un sentito grazie a chi avrà la pazienza di delucidarmi in merito.
Angela
P:S: Se io dovessi accordarmi con l'Impresa che si occuperà della
ristrutturazione per una permuta (vi dò l'appartamento ed in cambio mi
ristrutturate la casa) cambierebbe qualcosa ai fini Irpef?

ristrutturate la casa) cambierebbe qualcosa ai fini Irpef?
No
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Nulla, trattandosi di immobile pervenuto in successione.
Ciao, ti ringrazio per la tua celere risposta e ti mando in
copia-incolla quanto segue dal sito 
www.immobiliareprisma.it
:
"Non sono considerate operazioni speculative e, pertanto, non
concorrono alla formazione del reddito, le plusvalenze realizzate
dalla vendita, entro i cinque anni, di immobili acquisiti per
successione o donazione- di unità immobiliari che, per la maggior
parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la
vendita, sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei
suoi familiari. il prezzo da dichiarare nel rogito è quello reale
dell'acquisto e, comunque, non inferiore al valore della rendita
catastale moltiplicata per 100 per le abitazioni (classificate nelle
categorie catastali da A/1 a A/9)"
Ora, in considerazione che l'appartamento che andrò a vendere,
pervenuto in successione, fa parte della mia casa di abitazione, ma in
quanto libero, è stato classificato come seconda casa dal mio
ragioniere , mi puoi confermare che comunque non andrà soggetto a
creare plusvalenza e quindi non avrò IRPEF da versare?
Ciao.
Angela

 suoi familiari.
Questa frase contiene una inesattezza: il testo dell'articolo è il seguente:
"[...] le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni
immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli
acquisiti per successione o donazione e le unità immobiliari urbane che per
la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la
cessione sono stati adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi
familiari [...]"
Quindi per gli immobili pervenuti per successione o donazione non vi è mai
imposizione sulla plusvalenza, mentre per quelli acquistati o costruiti per
non realizzare plusvalenze imponibili occorre l'utilizzo come abitazione
principale.
Nel tuo caso quindi non vi sarà obbligo di dichiarare alcuna plusvalenza
imponibile ai fini delle imposte sui redditi.
-- 
Paolo Locati
DC     BG