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Titolo: affitto di immobile ad uso albergo

Un mio cliente stipula un contratto di affitto di un immobile
alberghiero( non di azienda ) dal 1994 al 1999 ( sei anni ) per un
imorto di lire 10.000.000 annui con una societą alberghiera con la
clausola che restano a  carico della stessa le spese di ordinaria e
straordinaria manutenzione e ristrutturazione. Tale ultime
ammonteranno nel 1998 a circa 500 milioni. Io penso alla loro
detrazione per i prossimi due anni a lire 250 milioni all'anno,
essendo tra l'altro il reddito molto alto e quindi capiente per tali
spese. Mi pongo il dubbio :
- l'affittante denuncia solo il reddito di fabbricato al 75% di lire
10.000.000 ?
- la societą alberghiera detrae come sopra ?
- la tassazione all'Ufficio Registro avviene solo sui 10.000.000 ?
Non so se sono stato chiaro.
Un saluto.
Valerio
studiob...@tin.it
http://bergamini.home.ml.org

- la società alberghiera detrae come sopra ?


...
 Io, a dire la verità, la mia soluzione ce l'ho. Ma voglio
confrontarmi. Non è detto che la mia verità, in tema fiscale in cui
l'interpretazione è notevole, possa essere l'unica e comunque è sempre
meglio sentire tante campane. Non ti sembra.
Grazie e un saluto.
Valerio.
studiob...@tin.it
http://bergamini.home.ml.org


A proposito, scusa, dimenticavo, ti sarei grato se vorresti darmi un
tuo conforto anche sugli altri quesiti. Mi sembra del resto che lo
spirito del NG sia proprio questo " nessuno onnisciente, ma tutti con
qualche bricciolo di verità ". A me piace seminare dubbi per
raccogliere dall'insieme la mia migliore certezza.
Grazie comunque a tutti.


argomenti, come noto dal contenuto delle varie richieste inoltrate?
Credo che tu ti rivolga in particolare a qualcuno e non in generale a tutti
i frequentatori del NG.
Comunque, personalmente non mi sentireitranquillo con un consulente che non
abbia dubbi di alcun genere. Il dubbio è il padre del sapere! 
Tante volte si postano quesiti per i quali già ci siamo dati la risposta,
ma è sempre utile avere il conforto del parere di un collega.
Ovviamente se sbagliamo (e purtroppo con la normativa tributaria contorta
come la nostra è assai facile prendere qualche abbaglio) il danno è minimo,
dato che si tratta sempre di pareri personali e di discussioni anche
accademiche.
Le consulenze ai clienti le facciamo a pagamento (quando ci pagano!) nei
nostri studi. Le consulenze a non professionisti qui sul NG sono sempre
seguite dall'invito a confrontarsi col proprio commercialista.
Ciao
Alessandro Lumi
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)

Questa la mia opinione, ammesso che il quesito sia ancora attuale.
L'imponibile irpef del locatore è pari al 85% del canone annuo pattuito;
l'imponibile ai fini della registrazione è il canone pattuito
contrattualmente;
è giusto ripartire le spese sostenute sull'immobile preso in affitto in un
numero di quote pari ai restanti anni di durata della locazione.
Mi porrei seriamente il problema di come, in futuro, di fronte ad una
eventuale verifica fiscale, giustificare l'inerenza al reddito d'impresa
delle spese di manutenzione straordinaria su un immobile non di proprietà,
tanto più se di importo così elevato ed a ridosso della scadenza
contrattuale: per cui valuterei la effettiva loro indispensabilità in
questo preciso momento.
Comunque si può sempre fare: l'importante è essere preparati a quello che
può capitare.
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aba...@mbox.pnet.it
  <(:-))
arba...@racine.ra.it
   <(:-))


arba...@racine.ra.it
   <(:-))
Sempre puntuale come al solito. Io poi mi ponevo a dire il vero un
altro dubbio ancora. Supponiamo che l'affittante voglia zero di
affitto in quanto si accontenta della manutenzione straordinaria. E'
giusto che l'affittante dichiari zero e l'affittuario deduca l'intera
spesa ? A dire la verità ho sottoposto il quesito a un docente
universitario in diritto tributario che mi ha risposto essere ciò
possibile in quanto il contratto è certo legittimo ; l'inerenza della
spesa dell'affittuario non è dubitabile se i lavori necessitano o sono
utili ( cosa difficilmente contestabile ). L'affittante privato non
avendo ricevuto nessun corrispettivo ( ma è vero ? ) nulla deve
dichiarare.
Colgo l'occasione di ringraziarti per avermi ricordato l'art. 45 del
TUIR in base al quale gli interessi conseguiti nell'esercizio di
imprese commerciali non costituiscono reddito di capitale e pertanto
nessuna ritenuta deve essere effettuata. Questo in relazione agli
interessi corrisposti da una società ad altra società per un mutuo.
Un saluto a tutti. 
Valerio
studiob...@tin.it
http://bergamini.home.ml.org
( ovviamente trattasi di opinione strettamente personale )