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Titolo: AFFITTO D'AZIENDA E AMMORTAMENTI ???

E' nota la possibilita  disposta dall'art. 14 TUIRR  di effettuare, da parte
dell'affittuario, ammortamenti sui cespiti oggetto dell'affitto d'azienda .
1) Ma operativamente, dal punto di vista dell'affittuario   come vi
comportate ?
2) Registrate costo storico e totale amm.ti ( = f.do 
amm.to
 ) insieme ai
cespiti preesistenti   o istituite un nuovo ( sezionale registro cespiti ?
3) E come li caricate a libro cespiti ? (ciascun bene singolarmente o  per
raggruppamenti annuali ?
4) E se alla fine dell' affitto d'azienda i cespiti ( tutti o in parte )
vengono " resi " all concedente  cosa succede fiscalmente ? ( emerge una
plusvalenza tassata ?
sono graditi pareri ma anche semplici segnalazioni bibliografiche
Grazie
Danilo Gallotti 
gall...@tin.it

...


sono graditi pareri ma anche semplici segnalazioni bibliografiche
Buoni libri in cartoleria Pirola, Buffetti, ecc. ecc.
Grazie e un saluto a tutti. 
Valerio
--
studiob...@tin.it
http://space.tin.it/sport/vaberga
( opinione ovviamente ....strettamente personale )

comportate ?
Non sono dei veri e propri ammortamenti, ma direi piuttosto
"accantonamenti".
Ciao e Buon Lavoro.
Dr. Paolo Cervi - Commercialista
(Opinione personale da verificare con il proprio consulente di fiducia)
Ti allego il seguente messaggio:
IL SOLE 24 ORE, giovedi` 12 dicembre 1996, pagina 20
NORME E TRIBUTI
Ammortamenti neutri se l'azienda e' in affitto
Francesca Buscaroli
Nell'ambito del protocollo d'intesa con l'Ordine dei dottori
commercialisti di Bologna, la Direzione regionale delle entrate per
l'Emilia-Romagna ha fornito un'interessante risposta in materia di
ammortamento dei beni aziendali in costanza di un contratto di
affitto di azienda.
Era stato chiesto di conoscere quale fosse il trattamento fiscale
dell'eventuale differenza tra i valori fiscalmente riconosciuti dei
beni trasferiti al momento dell'inizio del contratto e il valore dei
beni medesimi ritrasferiti dall'affittuario al momento della
cessazione del rapporto locativo.
In proposito, e' stato ricordato che il comma 9 dell'articolo 67 del
Dpr 22 dicembre 1986, n. 917, stabilisce molto sinteticamente il
principio in base al quale <per le aziende date in affitto o in
usufrutto le quote di ammortamento sono deducibili dal reddito
dell'affittuario o dell'usufruttuario>. Questo disposto e' integrato
dall'articolo 14 del Dpr 4 febbraio 1988, n. 42, in base al quale la
predetta norma non si applica nel caso di deroga convenzionale alle
norme dell'articolo 2561 del Codice civile, secondo il quale
nell'usufrutto (cui l'affitto e' assimilato a norma dell'articolo
successivo) di azienda, e' l'avente causa che deve esercitare la
gestione <senza modificare la destinazione e in modo da conservare
l'efficienza dell'organizzazione e degli impianti e le normali
dotazioni di scorte>.
Lo stesso articolo 2561 del Codice civile, all'ultimo comma, prevede
inoltre che <la differenza tra le consistenze d'inventario all'inizio
e al termine dell'usufrutto e' regolata in denaro, sulla base dei
valori correnti al termine dell'usufrutto>. In questa logica il
processo di ammortamento (o accantonamento) effettuato
dall'affittuario risponde piu' all'esigenza di poter indennizzare il
concedente al termine del rapporto, che non alla sola necessita' di
ripartire il costo dei beni ammortizzabili per il residuo periodo di
vita utile. E presenta il vantaggio di offrire una soluzione
validamente applicabile in tutti i casi (compreso quello in cui il
concedente dell'unica azienda in affitto non avrebbe potuto
continuare in alcun modo l'ammortamento a causa della sostanziale
perdita dello status imprenditoriale. L'affittuario potra', quindi,
dedurre le quote di ammortamento di competenza dell'esercizio in
relazione a tutti i cespiti ricevuti sulla base del costo originario
degli stessi comunicatogli dal concedente; al termine del contratto
il valore fiscale dei beni affittati risultante dalla contabilita'
dell'affittante proprietario dovra' essere rettificato in base alle
quote di ammortamento dedotte dall'affittuario medesimo.
Secondo l'interpretazione offerta dalla Direzione regionale delle
entrate per l'Emilia-Romagna, alla conclusione del rapporto la
differenza tra l'ammontare delle quote accantonate dall'affittuario e
la somma dovuta al proprietario quale conguaglio per il deperimento e
il consumo dei cespiti dara' luogo a una sopravvenienza attiva o
passiva, nel caso rispettivamente in cui le quote siano superiori o
inferiori al conguaglio predetto, con il limite massimo di dare vita
a un componente positivo di reddito per l'intero accantonamento
effettuato, qualora non si dia luogo a conguaglio.
A sua volta il risarcimento ottenuto sara' fiscalmente neutro per il
concedente per un importo pari all'ammortamento effettuato, dando
vita a sopravvenienza attiva o passiva, qualora il conguaglio superi
o sia inferiore al valore complessivo dell'ammortamento effettuato.
In questo modo l'intero processo risponde effettivamente a una logica
di neutralita' con riguardo a entrambe le parti in gioco, venendo a
ricomporsi in capo al concedente una procedura di ammortamento, per
cosi' dire unitaria ossia inalterata rispetto a quella che si sarebbe
verificata in assenza del contratto di affitto.
Francesca Buscaroli