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Titolo: Gli affari milionari di totti col comune di roma

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Totti e gli affari d’oro col Campidoglio: 75mila euro al mese dalle case 
popolari
 
 
Le società del capitano della Roma affittano immobili in periferia al Comune 
di Roma per l'emergenza abitativa. E il canone è extra large: 900mila euro 
l'anno per 35 alloggi del residence di Tor Tre Teste. A capo della 
commissione di gara, l'ex vice capo di gabinetto di Veltroni Odevaine, ora in 
carcere per Mafia Capitale. Un palazzo in locazione anche all'ex Sismi
 
 
di Lirio Abbate e Marco Lillo | 6 marzo 2015
 
 
* Pubblichiamo uno stralcio de ”I Re di Roma. Destra e sinistra agli ordini 
di Mafia Capitale” di Lirio Abbate e Marco Lillo, in vendita da ieri 
(Chiarelettere, 272 pagine, 14.90 euro)
 
Il 19 maggio 2014, meno di tre mesi prima di presentare la richiesta di 
arresto per i protagonisti di “Mafia Capitale”, i pubblici ministeri romani 
mettono nel mirino i Caat, una parolina criptica che sta per Centri di 
assistenza abitativa temporanea, uno scherzetto da quasi 43 milioni di euro 
di spese all’anno nel bilancio di Roma Capitale. (…) Questi centri vengono 
creati nel maggio del 2005 con una delibera del consiglio comunale ai tempi 
in cui è sindaco Walter Veltroni. Negli anni successivi vengono attivati 
alloggi di emergenza in numerosi palazzi, quasi sempre in periferia, di 
proprietà dei soggetti che ne fanno richiesta dopo un apposito bando del 
Comune. (…) L’amministrazione spende 42 milioni e 597.000 euro all’anno per 
33 residence, a cui si sommano i centri della Eriches 29, di Salvatore Buzzi, 
che ospitano complessivamente 584 persone. Nell’elenco dei Caat troviamo 
grandi immobiliaristi (…). La procura finora non ha mosso accuse 
sull’emergenza abitativa. Non mancano casi di estrema “concentrazione”. Su 18 
strutture a disposizione del Dipartimento Politiche sociali, ben 16 sono 
delle solite “coop bianche” (…). Alla fine le cooperative vicine a Comunione 
e liberazione racimolano grazie ai Caat del Comune più di 8 milioni di euro. 
Secondo il prospetto del Campidoglio, consegnato ai pm nel maggio del 2014 e 
poi girato al Ros dei carabinieri, Eriches 29 – quindi il versante “rosso” – 
costa alle casse dell’amministrazione pubblica ben 5 milioni e 179.000 euro, 
circa 740 euro al mese per immigrato (…).
 
reroma-Grazie a Odevaine 5 milioni vanno alla società di Francesco Totti
Nella lista consegnata dal pm Luca Tescaroli al Ros per le “concordate 
verifiche” c’è anche, all’undicesimo rigo della tabella dei Caat, il 
residence della Immobiliare Ten, amministrata dal settembre del 2009 da 
Riccardo Totti, fratello del capitano della Roma, e controllata 
indirettamente per l’83 per cento proprio dal fuoriclasse giallorosso, mentre 
il restante 17 per cento è diviso tra la mamma e il fratello stesso. La 
catena societaria a monte del palazzo di via Tovaglieri, zona Tor Tre Teste, 
è composta da tre società che fanno tutte riferimento al numero impresso 
sulla maglia del“Capitano”: a valle c’è l’Immobiliare Ten, proprietaria 
dell’immobile affittato al Comune; più su c’è invece l’Immobiliare Dieci che 
possiede – oltre al 100 per cento delle quote della Ten – anche altri due 
palazzetti (ora uniti in un unico stabile, ndr) in via Rasella, a due passi 
da via Veneto. Più su ancora c’è la holding di famiglia, la Numberten Srl: 
per l’83 per cento di Francesco Totti, per il 6,7 per cento del fratello 
maggiore Riccardo, amministratore di tutte e tre le società, e per il 10 per 
cento circa della mamma Fiorella Marrozzini. La società Immobiliare Ten del 
Capitano ha ottenuto dal Comune di Roma più di 5 milioni di euro in sei anni, 
per l’affitto di 35 appartamenti arredati in una zona dell’estrema periferia 
romana. Grazie al canone accordato dall’amministrazione, la società ha potuto 
realizzare negli anni utili interessanti: nel 2013 (ultimo bilancio 
depositato in Camera di commercio), 128.000 euro; nel 2012 addirittura 
184.000.
 
Il punto è che il grande affare di Francesco Totti con il Campidoglio è stato 
fatto, come è accaduto per il gruppo Pulcini e per Salvatore Buzzi, grazie 
anche a un signore che oggi è in galera: Luca Odevaine. Nessuno è indagato 
per queste storie, ma resta lo sperpero di denaro pubblico (…). Il 16 ottobre 
2007, dopo la pubblicazione di un bando sulla Gazzetta ufficiale il 13 agosto 
2007 e dopo l’arrivo delle offerte, viene nominata dal direttore del 
Dipartimento Politiche abitative del Comune di Roma in carica, Luisa 
Zambrini, una commissione di gara. (…) Il presidente della commissione è il 
“dottor Luca Odevaine”.
 
Qualche giorno prima, il 27 settembre, l’Immobiliare Dieci Srl “spara” 
l’offerta: per l’affitto di via Tovaglieri chiede un canone annuale 
complessivo di 1 milione e 280.851 euro. Una cifra spropositata. In pratica 
Francesco Totti, o meglio, l’amministratore di allora che non era il fratello 
Riccardo – subentrato solo nel 2009 – ma il commercialista Adolfo Leonardi, 
chiede al Comune di Roma di pagare più di 3.000 euro al mese per ognuno dei 
35 appartamenti del palazzo di Tor Tre Teste.
 
Lo stesso giorno il Campidoglio dispone di sottoporre l’offerta a un “parere 
di congruità tecnica” e “a seguito di tali verifiche l’amministrazione di 
Roma ha informato l’Immobiliare Dieci Srl di essere interessata all’offerta 
in locazione della struttura” però “a un canone di locazione di 15 euro/mq 
per mese e 9,50 euro/mq per mese per i servizi gestionali pari a un canone 
annuo di 714.481 euro oltre Iva al 20 per cento (in tutto fanno 857.000 euro) 
di cui 437.437 euro oltre Iva al 20 per cento per le unità abitative e 
277.000 e 44 oltre Iva al 20 per cento per i servizi di pulizia delle parti 
comuni (tre volte alla settimana), la portineria 24h, la pulizia al cambio 
inquilino e la manutenzione ordinaria”.
 
Il contratto, dalla cifra originaria di 857.000 euro, forse per gli aumenti 
automatici, sale poi a 908.000 euro l’anno. Un’enormità se si pensa che la 
società di Totti ha comprato l’immobile con un leasing, poco prima di 
affittarlo al Comune di Roma, e lo ha pagato 6 milioni di euro più Iva. In 
pratica, se il Campidoglio avesse acquistato a rate il palazzo invece di 
pagare la locazione e i servizi di portierato e pulizie alla società di 
Totti, avrebbe speso quasi la stessa cifra entrando, però, in possesso di un 
bene.
 
Il contratto è scaduto il 31 dicembre 2014 ma l’amministrazione continua a 
pagare anticipatamente ogni mese i 75.000 euro di affitto per le 35 unità 
immobiliari di questo palazzo di periferia. (…) La società, inoltre, incassa 
gli affitti dei negozi – per un totale di 1900 metri quadrati – che sono 
esclusi dal contratto con il Comune. Al piano terra, infatti, troviamo un bel 
bar, della catena Blue Ice, e un supermercato Conad. Nel 2007 questi affitti 
extra erano pari a 231.000 euro all’anno. (…)
 
 “Infiltrazioni in camera da letto, piove dal bagno di sopra, gli scarafaggi 
ci tormentano”
Lo stabile è il classico immobile costruito per ospitare uffici, non certo 
appartamenti residenziali. “Quando siamo entrati qui – racconta Elisa Ferri 
che abita con il marito e tre figli piccoli in un appartamento di 75 metri 
quadrati al primo piano – era tutto in ordine con i mobili ancora imballati. 
Dopo sei anni e mezzo la situazione è ben diversa. La manutenzione è fatta 
male. Da un mese nella nostra camera da letto e nel bagno ci sono le 
infiltrazioni che vengono dall’appartamento del piano di sopra. Uno schifo! 
Non possiamo fare intervenire i nostri idraulici e siamo costretti ad 
aspettare quelli della proprietà”. E ancora: “In realtà qui in via Tovaglieri 
non c’è nessuno della Immobiliare Ten di Francesco Totti. Siamo costretti a 
passare tramite il portiere che mi risulta lavori per una cooperativa (…)”. 
“Non sappiamo nemmeno il cognome del responsabile con cui parliamo. Io – si 
lamenta Elisa Ferri – so solo che si chiama Stefano. Nonostante le promesse, 
però, a casa mia dopo un mese non è venuto nessuno, piove da sopra e la 
macchia si allarga a vista d’occhio. Anche l’ascensore è rimasto rotto per 
settimane questa estate senza che nessuno intervenisse nonostante la presenza 
di anziani. La casa è molto umida. Le pareti e i tramezzi sono troppo sottili 
e questo palazzo non è stato costruito per essere abitato ventiquattr’ore al 
giorno, ma solo per lavorarci”. E come se non bastasse, “il Comune spende 
tanto per la bolletta elettrica. Inoltre siamo tormentati dagli scarafaggi. 
Io penso che Francesco Totti non immagini nemmeno in che situazione ci 
troviamo. Qui non lo ha mai visto nessuno. Pensi che nel palazzo si era 
diffusa la voce che aveva regalato tutto al Comune”.
 
In realtà non è così. La Immobiliare Ten, amministrata da Riccardo Totti, in 
questa storia si è comportata come una società che massimizza il profitto. 
Semmai è il Comune che ha fatto beneficenza al calciatore più ricco di Roma. 
Tra affitto e spese, gli appartamenti “ci” costano l’uno 2.161 euro di 
affitto al mese. Un canone degno del centro di Roma, non certo di Tor Tre 
Teste. Un bell’autogol per tutti.
 
Quello stabile a due passi da via Veneto che ospita gli uffici dell’Aise
A questo punto è interessante capire la storia del palazzo di via Tovaglieri. 
Inizialmente il proprietario, come accaduto per altri residence poi affittati 
come Caat al Comune, è la società Fimit Sgr, un grande fondo immobiliare 
italiano nato nel 1998 per iniziativa di Inpdap e Mediocredito Centrale. Fino 
a maggio del 2007, alla guida c’è Massimo Caputi, un manager molto importante 
che ha guidato colossi come Invitalia e Grandi Stazioni (…).
 
Il 30 maggio 2007 l’Immobiliare Dieci Srl stipula un preliminare con Fimit 
per comprare il palazzo di via Tovaglieri e due stabili in via Rasella. La 
società del Capitano si impegna ad acquistare il “pacchetto” a 16 milioni e 
950.000 euro. Il prezzo è buono per gli acquirenti e permette al fondo di 
fare una plusvalenza di 3,3 milioni.
 
Il vero affare per i Totti sono i due palazzetti accanto a via Veneto, mentre 
quello di Tor Tre Teste viene infilato giusto per venderlo. In via Rasella, 
infatti, il Capitano compra immobili quasi totalmente liberi da inquilini, 
con una superficie netta da affittare pari a 1.860 metri quadrati al prezzo 
di 10 milioni e 950.000 euro, tutt’altro che elevato per quella zon (…)
 
Ben diversa, almeno sulla carta, la situazione di via Tovaglieri. (…) Nel 
maggio del 2007, quando la società di Totti firma il contratto preliminare di 
acquisto al prezzo di 6 milioni con Fimit, è un mezzo bidone: difficile da 
affittare e con un valore in calo. Tra il preliminare e il definitivo però le 
cose cambiano. (…) Il 16 ottobre viene nominata la commissione che deve 
valutare le offerte, presieduta da Luca Odevaine, e venti giorni dopo, il 7 
novembre, la società di Totti stipula il contratto definitivo di acquisto con 
Fimit per il palazzo di via Tovaglieri. Sembra un azzardo ma il 16 dicembre 
2008, il Comune e l’Immobiliare Ten firmano il contratto di locazione. (…) 
Via Tovaglieri, grazie al contratto per sei anni rinnovabile tacitamente, è 
una gallina dalle uova d’oro (…).
 
I due palazzi di via Rasella sono stati invece uniti e ristrutturati. Oggi ci 
sono gli uffici amministrativi dei servizi segreti italiani. L’Immobiliare 
Dieci detiene in leasing lo stabile e ottiene, nel 2013, ricavi per 1 milione 
e 70.000 euro. Probabilmente pagati tutti dall’Aise (Agenzia informazione e 
sicurezza esterna). Sul palazzo c’è anche la targa della presidenza del 
Consiglio. L’Immobiliare Dieci sostiene per via Rasella una rata del leasing 
pari a 545.000 euro ai quali bisogna assommare altri costi e ammortamenti. 
Alla fine, il netto utile è di 182.000 euro nel 2013.  (…) Francesco Totti, 
pur essendo il maggiore azionista delle due società immobiliari e quindi “il 
beneficiario” economico principale, non è amministratore delle due società e 
potrebbe non essere a conoscenza della genesi e dell’evoluzione dei rapporti 
con il Comune di Roma e con la presidenza del Consiglio per la locazione dei 
palazzi di via Tovaglieri e di via Rasella.
 
Francesco e Luca, romanista sfegatato, si incontravano negli uffici del 
Comune
In Comune raccontano che Francesco Totti, ai tempi di Veltroni sindaco, aveva 
un buon rapporto personale con Luca Odevaine. L’allora braccio operativo del 
primo cittadino è un romanista sfegatato. Il Capitano lo conosceva bene e 
andava anche a trovarlo talvolta nel suo ufficio in Campidoglio. A 
testimonianza di un rapporto profondo tra i due, c’è un necrologio pubblicato 
in occasione della morte del padre di Luca, Remo Odevaine (…): “Sinceramente 
addolorati per la triste circostanza porgiamo le nostre condoglianze. Vito 
Scala e Famiglia, Francesco Totti e Ilary Blasi”.
 
Il necrologio è datato 15 novembre 2005, quindi precedente alla decisione, da 
parte della commissione presieduta da Luca Odevaine, di affittare per sei 
anni a un canone complessivo che supera i 5 milioni di euro il palazzo di 
proprietà della società dell’amico Francesco. Nonostante ciò, Odevaine non 
riterrà più opportuno astenersi da quel ruolo che spetterebbe a persone 
“terze” e in Comune nessuno dirà nulla.
 
Il rapporto tra i due non si è mai interrotto, come il contratto di affitto. 
Una traccia di questa stima reciproca si trova anche sui quotidiani del 24 
gennaio 2013. Quel giorno Odevaine, sotto la bandiera di Fondazione 
Integra/Azione e in collaborazione con Legambiente e cooperativa Abitus, 
organizza una partita contro il razzismo (…). “L’iniziativa – scrive 
Repubblica – è stata apprezzata dal capitano dell’A. S. Roma, Francesco 
Totti” (…).
 
Un’altra “battaglia giusta” potrebbe essere anche quella contro gli sprechi, 
che dovrebbe imporre a Totti – certamente all’oscuro dei malaffari di «mafia 
Capitale» – di migliorare la condizione degli inquilini del palazzo di via 
Tovaglieri e al Comune di chiudere al più presto il contratto con la società 
Immobiliare Ten e trovare una sistemazione più degna per 35 famiglie.
 
da Il Fatto Quotidiano del 6 marzo 2015
 
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Moggi Santo Subito
"La verità passa per tre gradini: prima viene derisa e ridicolizzata, poi 
viene ferocemente contrastata, infine viene accettata come palese ovvietà"
"Fatti non foste a viver come bruti, ma per seguir virtute e canoscenza"
Mai stato a Frosinone

 Totti e gli affari d'oro col Campidoglio: 75mila euro al mese dalle case
 
colpa del fratello, lui è parte lesa :-)