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Titolo: Urgente tassazione  reddito ta assunzione obbligo di permettere

Un ente giuridico semipubblico eroga una somma/ indennizzo  ad un ente 
giuridico privato affinche  quest'ultimo  acconsenta  a :
1 ) conceda e acconsenta all'esecuzione di lavori edili in deroga alle 
norme sui confini .
2) autorizzi l'occupazione temporanea di terreni di proprietà per detti 
lavori
Mi sembra siamo  nella fattispecie dei redditi diversi  o sbaglio ?
obbligazioni di permettere o fare
ma qual' e' il preciso riferimento normativo del TUIRR ?
E prevista una ritenuta sulle somme erogate ?
Il dubbio mi viene dalla lettura dell'art.25/600 1 comma .. assunzione 
obblighi di fare o permettere  ma tale articolo sembrerebbe rivolto al 
solo lavoro autonomo
grazie a chi saprà aiutarmi
d_g

 d_g
Prego.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 
http://groups.google.it/group/it.discussioni.commercialisti/browse_thread/thread/6b2882cf1fd61ce5/3d5f12762a360573?hl=it&lnk=gst&q=cessione+cubatura#3d5f12762a360573
 
Grazie molto interesaante
nel mio caso non si tratta di vera e propria cessione di volumetria ( 
cubatura) (che se non erro è un atto specifico soggetto a trascrizione 
RRII e fose per questo l'ade lo considera un diritto reale  con 
conseguente tassazione della plusvalenza come " cessione terreni 
edificabili")
si tratta invece di deroga all'art 40 della l.regionale 12/2005
(lombardia) per  edificio pubblico e riguardante la concessione  al 
concessionario di
a) di eseguire nuove aperture nel muro a confine
c) di realizzare un ampliamento dell'immobile in deroga alle vigenti 
norme in materia di distanze minime dai confini
potrei essere d'accordo con te sul fatto che trattasi di servitu' 
passiva  ma qual'è il riferimento all'intassabilità ?
peraltro nel thread da te segnalatomi leggo
 > Ornella martineli wrote
 > Ho trovato una circolare redatta ... cut..., che rientra nella
 > fattispecie tassabile come assunzione di obblighi di fare, non fare e 
 > permettere.
ed in tale fattispecie pensavo di inquadrare fiscalmente l'operazione, 
da qui la domanda sulla ritenuta .....
che ne pensate ?
Grazie
d_g

 d_g
Io non tasserei nulla per quanto riguarda il compenso di servitù e 
fatturerei solo l'affitto dell'area (per l'utilizzo temporaneo) con 
contratto registrato e versamento imposta registro.
Ciao
-- 


che riduce il valore domenicale
secondo parte della dottrina anche quello del lunedě
:-)
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 ha scritto 
nel messaggio news:8_CSk.102136
Ma siamo davvero sicuri che si tratti di una servitù, ovvero di un diritto 
reale?
L'art. 1031 del Codice civile stabilisce che le servitù prediali possono 
essere costituite:
- volontariamente, per usucapione o per destinazione del padre di famiglia 
(non è questo il caso);
- coattivamente, ma nel senso di atto amministrativo o sentenza 
dell'autorità giudiziaria, e non per legge.
Le distanze minime tra le costruzioni hanno come fonte costitutiva il Codice 
civile (art. 873) e non un atto amministrativo; i regolamenti comunali 
intervengono solo, eventualmente, per la fissazione di una maggiore distanza 
(vale a dire in via puramente integrativa).
Nel "Commentario breve al Codice civile" (2004) di G.Cian e A.Trabucchi si 
legge infatti: "I limiti di vicinato si differenziano dalle servitù per 
taluni fondamentali aspetti, quali la reciprocità, la non onerosità, la 
insuscettibilità di essere soggetti a trascrizione: i correlativi diritti, 
pertanto, non si prescrivono per non uso", ed ancora: "Le prescrizioni dei 
reg. locali che stabiliscono il rispetto di una distanza dal confine si 
considerano intergrative dell'art. in commento [...]".
Non bisogna poi dimenticare che per i diritti reali vale il principio di 
tipicità: sono diritti reali solo quelli disciplinati dal Codice civile 
(principio addirittura risalente al Code Napoleon, come superamento del 
preesistente regime di origine feudale), e non altri.
Se dunque, come io credo, i limiti di vicinato non si possono considerare 
come servitù prediali e dunque come diritti reali, non risulta applicabile 
il disposto della RM 210/2008. Tale Risoluzione tratta infatti il caso della 
cessione di un diritto reale, ovvero il rispetto di una distanza minima di 
costruzione, 80 m, che non deriva certamente dall'art. 873 del Codice civile 
o dai regolamenti comunali, ma verosimilmente da un contratto stipulato tra 
le parti, costitutivo di una servitù prediale di non aedificandi.
Secondo me, per inquadrare la fattispecie, bisogna considerare quanto 
prevede la citata legge regionale.
Se è previsto che la deroga alle distanze minime di costruzione richiede il 
consenso da parte del vicino, per cui da un lato un soggetto paga un 
corrispettivo e dall'altro il vicino gli permette  di costruire in 
prossimità del confine, allora concorderei sull'inquadramento come redditi 
diversi - compensi per obblighi di permettere.
Inquadrata in tal modo la fattispecie non si può che riportare il testo 
dell'art. 25, DPR n. 600/73, COSI' COME MODIFICATO dall'art. 36, comma 24, 
DL n. 223/2006:
"I soggetti  indicati  nel  primo  comma  dell'art.  23,  che corrispondono 
a soggetti residenti  nel  territorio  dello Stato compensi comunque 
denominati, anche sotto  forma  di  partecipazione  agli  utili, per 
prestazioni di lavoro autonomo, ancorche'  non  esercitate  abitualmente 
ovvero siano rese a terzi o nell'interesse di  terzi  o  per  <<< 
L'ASSUNZIONE DI OBBLIGHI DI FARE, NON FARE O PERMETTERE >>>  devono  operare 
all'atto  del  pagamento  una  ritenuta del 20 per cento a  titolo  di 
acconto  dell'Irpef dovuta dai percipienti, con l'obbligo di rivalsa".
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SPQR-bis © - per la fondazione di it.diritto tributario
(che non frequenta it.discussioni.commercialisti)
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hey sfighez, ma perchè non te lo stampi anche in fronte? :-)) 

 diversi - compensi per obblighi di permettere.
La legge regionale può integrare quella speciale nazionale, ma non derogare, 
quindi vale il DM e le altre leggi speciali.
Come analizzato in questa discussione e nell'altra linkata, per me, quel 
corrispettivo incassato è il risarcimento del danno derivante dalla 
diminuzione di valore del mio terreno, quindi intassabile, poichè servitù 
passiva sul fondo dominante.
Però, tutta questa analisi senza sapere in effetti cosa s'intende, da parte 
di chi ha aperto la discussione, per " 1 ) conceda e acconsenta 
all'esecuzione di lavori edili in deroga alle norme sui confini ."
Ciao
-- 


 ha scritto 
nel messaggio news:P9cTk.192117
In effetti, riconsiderando la cosa, anche la tua analisi è perfettamente 
sostenibile (risarcimento del danno). 

 sostenibile (risarcimento del danno).
Anche se...c'è qualcosa che non mi convince.
Se c'è un accordo tra le parti, come si fa a parlare di risarcimento del 
danno?
Tralasciando l'ipotesi servitù, io propenderei di più per la tassazione come 
obbligo di permettere.
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SPQR-bis ©


 Ciao
grazie per i pareri che causa assenza  leggo solo oggi
riporto alcuni punti salienti ( della convenzione notarile che mi sono 
ritrovato fra le mani a cose fatte ) forse utili alla discussione
d_g
premesso ......
- che il progetto definitivo prevede il recupero edilizio dell'immobile 
di proprietà ENTE A ( COLUI CHE PAGA INNDENNIZZO) ., la realizzazione di 
un corpo di fabbrica (sopralzo dell'esistente fabbricato) dotato di 
nuove aperture con affaccio sul mappale N. XXXX di proprietà della "ENTE 
GIURIDICO B " e la realizzazione di una sala al piano XX;
- che, in virtù della richiesta di deroga ex art.40 della Legge 
Regionale 12/2005 e successive modifiche ed integrazioni avanzata 
dall'ENTE A al Comune di XXXXXX contestualmente alla richiesta del 
permesso di costruire, si rende necessario che tra i confinanti venga 
stipulata apposita convenzione nella forma di atto redatto da pubblico 
ufficiale, debitamente registrato e trascritto presso la competente 
Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale - Servizio di Pubblicità 
Immobiliare;
......
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
L'ENTE A DICHIARA DI CONCEDERE ALL'ENTE B che accetta
a) di realizzare il sopralzo dell'immobile xxxxxx sede dell' ente A e 
precisamente: .....
b) di eseguire e mantenere numero  xx   nuove aperture esclusivamente 
nel muro lato est avente affaccio sul mappale N. xxxxx (vedasi allegato 
"B" figure contornate in colore
c) di realizzare l'immobile in deroga alle vigenti norme in materia di 
distanze minime dai confini (vedasi allegato "C");
       il tutto secondo il suindicato progetto come approvato con 
permesso di costruire rilasciato dal Comune di xxxx in data xx agosto 
2008 (P.G.N.12345/2007 ecc..)
     Il corrispettivo per le suddette concessioni viene dalle parti 
convenuto e dichiarato in Euro xxxxxxx
=.=.=
      Si autorizza la trascrizione del presente atto, al quale effetto 
si rinunzia ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale.