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Titolo: Agevolazione IVA al 4% su costruzione pima casa

Buonasera a tutto il gruppo,
ho recentemente acquistato insieme alla mia ragazza (non siamo
sposati) un terreno edificatorio di cui ciascuo è proprietario al 50%.
Successivamente abbiamo ottenuto la concessione edilizia (intestata ad
entrambi) di costruzione di un immobile.
Adesso che è stato eseguito lo scavo e che mi trovo a pagare le prime
spese è sorto il problema di capire se e in quale misura possiamo
usufruire dell'agevolazione iva al 4% sulla costruzione della prima
casa.
La situazione è la seguente: io NON sono proprietario di prima casa,
ma la mia ragazza si.
Poichè i contratti di appalto sia per le opere di scavo che quelle per
l'edificazione del rustico sono firmati a mio esclusivo nome, se le
fatture vengono emesse solo a me, è possibile usufuire
dell'agevolazione dell IVA al 4% per l'intero ammontare delle spese
appaltate?
O è necessario dividere ciascuna spesa in due fatture : una con IVA al
4%% e l'altra con IVA al 10 %?
VI ringrazio per l'attenzione
Alberto Bucciero

 ha scritto nel messaggio 
news:1176322857.3...@n76g2000hsh.googlegroups.com...
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Alberto Bucciero
La prima cosa che devi considerare è "chi sarà proprietario della casa 
quando terminata" (informazione che non hai detto).
Poi si deve dire se la tua ragazza venderà (quando?) la sua attuale prima 
casa oppure no.
Sulla base delle diverse ipotesi potrai poi avere la risposta più precisa

Grazie per la risposta.
Preciso che la casa "dovrebbe" diventare proprietà di entrambi (come
adesso il terreno è proprietà di ciascuno al 50%, sarà pure
l'abitazione).
Però se da un punto di vista fiscale potremmo essere avvantaggiati e
intestare la casa solo a me (in quanto non proprietario di prima
casa), allora potremmo pensarci seriamente a seguire questa strada.
Tuttavia , secondo il mio commercialista, la proprietà della casa
segue automaticamente quella del terreno sul quale è edificata; dunque
nel mio caso, essendo il terreno in comproprietà in parti uguali, non
si configura la possibilità di attribuire a me solo la proprietà della
casa, o il costo dei lavori di  costruzione.
Rispondendo alla seconda precisazione, la mia ragazza, non avrebbe
necessità (almeno per il momento) di vendere la sua prima casa;
l'intenzione , eventualmente, sarebbe di donare la casa alla sorella
in modo da pareggiare gli aiuti economici che la sua famiglia le sta
dando nell'edificzione della nuova abitazione, nei contronti di sua
sorella che vive ancora  a casa dei genitori.
Anche in questo caso però, si donerebbe subito solo se conveniente da
un punto di vista fiscale, intendo dire che la donazione costerebbe
intorno ai 1600 -2000 euro, quindi se i benefici fiscali fossere in
una certa misura superiori allora converrebbe.
Come ultima informazione dico che la stima dei lavori di edificazione
ammonta a circa 180.000 - 200.000 euro + IVA ovviamente (spesa nella
quale concorriamo al 50% con la mia ragazza).
Cosa ne pensata?
Qualcuno resce a dipanare questa matassa?
Grazie mille
Alberto Bucciero
Ivan Cangini ha scritto:
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 ha scritto nel messaggio 
news:1176376273.4...@n59g2000hsh.googlegroups.com...
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Alberto Bucciero
Ivan Cangini ha scritto:
non sono domande difficili..... sono solo da "misurare" con il 
commercialista. Non esiste "LA soluzione" ma è relativa a quanto voi volete 
fare.
Alcune note....
attenzione alla donazione: se da una parte può risultare conveniente, 
dall'altra potrebbe un domani crearvi dei problemi in tema di successione 
per un discorso di "legittima". Valutate bene non solo in termini economici 
attuali.
Poi....
sul discorso del terreno mi pare che il commercialista abbia ragione..... 
(ma non ci avevate pensato prima di intestarvi il terreno ??)
ancora....
qualora intendiate tenervi la casa al 50% la soluzione esiste.
Cominciate a costruire e sulla parte della ragazza Iva al 10%.
Poi quando la ragazza ha i requisiti (perchè vende/dona) alla sorella fate 
fare variazione Iva (al 4%) alle fatture.
Per fare questo qualche piccola accortezza:
1) non pagate per intero subito i fornitori ma lasciate, spiegando loro la 
cosa, piccolo importi da pagare per poter aver spazio di fare poi la 
rettifica;
2) fate in modo che la ragazza abbia i requisiti prima che la casa sia 
terminata.
Per altri suggerimenti sono in studio domani pomeriggio (oppure nella mia 
email per conoscenza) 

quale concorriamo al 50% con la mia ragazza).
Il 4% di 100.000 euro sono 4.000 euro
Il 10% di 100.000 euro sono 10.000 euro
Problema: vale la pena di spendere 2000 euro per risparmiarne 6000 ?
Risposta: si.
Saluti                  Archi