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Titolo: Immobile strumentale e collaboratore

Marito e moglie sono in impresa familiare.
Possiedono, metà per uno, un immobile strumentale D8.
Il marito non dichiara il 50% del reddito dell'immobile ai fini Irpef.
La moglie deve dichiarare il suo 50% o no?
Io ero per il sì (lo deve dichiarare in quanto non ha la titolarietà
dell'impresa)
ma ora mi stanno sorgendo dubbi.
Che ne pensate?
smarchio

Una vecchia CTC (1990) ....
Commissione Tributaria centrale 6 giugno 1990 Numero 4335
Sez. 6 Sentenza (Integrale)
IRPEF - ILOR - REDDITO DEI FABBRICATI - IMMOBILE STRUMENTALE UTILIZZATO DA
UNO SOLO DEI CONDOMINI - TASSAZIONE
DIRITTO
La questione proposta all'esame del collegio è se il reddito di un immobile,
intestato per un terzo ciascuno a tre soggetti, ma adibito da uno di loro
all'esercizio di una impresa commerciale deve essere considerato nella sua
totalità reddito di bene strumentale e, come tale, non soggetto ad ILOR.
A differenza di quanto affermato dai giudici di secondo grado, la risposta
al quesito deve essere negativa, in quanto, sebbene ciascun compossessore di
immobile in comproprietà pro indiviso possieda l'intera proprietà
immobiliare, sia pure per quota ideale, solo la quota di reddito
dell'immobile spettante al titolare di impresa può considerarsi reddito di
bene strumentale all'esercizio dell'impresa stessa.
Nel caso in questione, pertanto, il reddito del bene di cui al mappale
418/1, partita 17276 è esente da ILOR per un terzo ed è assoggettabile
all'ILOR per due terzi.
e ancora del 1994 ...
 Commissione Tributaria centrale 19 novembre 1994 Numero 3951
Sez. 26 Sentenza (Integrale)
IRPEF - REDDITO DEI FABBRICATI - IMMOBILE UTILIZZATO DA UNO DEI
COMPROPRIETARI PER ATTIVITA` IMPRENDITORIALE
Diritto
Il ricorso è infondato.
La giurisprudenza di questa Commissione Tributaria Centrale - richiamata
dall'ufficio nel suo ricorso è l'ultima espressione della quale è, a quanto
risulta, costituita dalla decisione, Sez. XI, 23 ottobre 1990, n. 10626 - è
ormai da tempo superata a partire dalla decisione, Sez. XI, 30 gennaio 1987,
n. 877, seguita, tra le altre, da Sez. IX, 14 luglio 1989, u. 5054, secondo
cui, in applicazione dell'art. 40 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 597, non
è tassabile con l'IRPEF il reddito di un'unità immobiliare adibita ad
attività imprenditoriale gestita direttamente da uno solo dei comproprietari
dell'unità immobiliare medesima, limitatamente peraltro alla quota di
reddito allo stesso spettante.
A sostegno del nuovo indirizzo si è rilevato che l'art. 40 del D.P.R. n.
597/1973 ribadisce, anche se con una diversa formulazione, il principio già
contenuto nell'art. 72 del Testo Unico delle Leggi sulle imposte dirette 29
gennaio 1958, n. 645, il quale era stato interpretato dalla Corte di
Cassazione (ex coeteris vd. Sez. I, 25 marzo 1983, n. 2091) nel senso che
non vi fosse alcuna ragione per ritenere che esso non potesse applicarsi per
il reddito conseguito da un singolo comproprietario, o contitolare di altro
diritto reale di godimento su un immobile, mediante l'attività su
quest'ultimo direttamente esercitata, anche se all'impresa non
partecipassero gli altri comproprietari o contitolari del diritto; e, che
pertanto, tale norma si applica anche nell'ipotesi di esercizio
dell'attività commerciale dell'immobile da parte di uno solo dei contitolari
di esso, limitatatamente alla quota a lui spettante (ferma restando la
soggezione al tributo immobiliare delle quote degli altri contitolari), non
trovando ostacolo nè nell'indivisibilità dell'obbligazione tributaria, nè
nella solidarietà tra i compossessori per il relativo adempimento, sancita
dall'art. 70 del T.U. n. 645/1958, bensì conferma nell'esplicita previsione,
nel terzo comma dello stesso art. 70, della possibilità del frazionamento
del reddito della costruzione e della relativa imposta, frazionamento
divenuto la regola della nuova disciplina dell'imposizione sui redditi
fondiari (art. 4 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 599, in relazione all'art.
3 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 597).
Si è aggiunto che, per il principio dell'autonomia impositiva dei redditi
dei coniugi, la quota di proprietà immobiliare di uno di essi è regolato dal
particolare regime fiscale previsto dall'art. 40 del D.P.R. 29 settembre
1973, n. 597, qualora il comproprietario utilizzi l'immobile comune per
attività imprenditoriale, mentre il coniuge non imprenditore è tenuto ad
assoggettare il reddito della sua quota all'imposta fondiaria di cui
all'art. 32 del medesimo D.P.R. n. 597/1973; e che, conseguentemente, il
reddito di immobile adibito ad attività commerciale, per la quota di
proprietà dell'imprenditore, concorre a formare il reddito complessivo di
quest'ultimo come componente del reddito di impresa e non è autonomamente
tassabile come reddito fondiario.
La decisione impugnata - essendosi uniformata a tale nuovo indirizzo, dal
quale l'ufficio ricorrente non prospetta alcun argomento idoneo per
discostarsi - non merita, quindi, alcuna censura.
P.Q.M.
la Commissione Tributaria Centrale respinge il ricorso dell'ufficio.
Anche se i riferimenti sono al D.P.R. 597/1973 ritengo che siano ancora
attuali.
Ciao
Ermanno