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Titolo: Determinazione del reddito degli immobili di interesse storico e/o artistico

C'è qualche novità rispetto alla dichiarazione sull'Unico 2008 per un
immobile storico locato come negozio C1? Ho cercato su internet e non
trovo aggiornamenti più recenti alla Circolare del 17/01/2006 n. 2
dell'Agenzia delle Entrate. 
Avevo letto che in caso di immobile storico locato, sull'Unico si
denuncia solo la rendita catastale calcolata sulla base della minore
delle tariffe catastali, invece del canone riscosso. C'erano state
delle controversie perchè si diceva che questo era applicabile solo
alle abitazioni e non ai negozi ma la circolare che cito spiega che:
"(...) Se la regola generale per gli immobili di interesse
storico-artistico e' l'irrilevanza tout court del reddito locativo, in
quanto l'unico criterio per la determinazione del reddito imputabile a
tali immobili e' il riferimento alle tariffe d'estimo (e in
particolare alla piu' bassa della zona censuaria nella quale
l'immobile specifico si trovi), allora siffatta regola e' (e deve
essere) applicabile tanto se si tratti di locazione ad uso abitativo,
quanto se si tratti di locazione ad uso diverso."
E conclude dicendo di " abbandonare le controversie volte ad affermare
la determinazione del reddito degli immobili di interesse storico e/o
artistico, concessi in locazione ad uso abitativo, sulla base del
relativo canone........(...) Preso atto dell'ulteriore evoluzione
dell'orientamento della Corte di Cassazione, che di fatto ha risolto
il contrasto interpretativo sorto all'interno della Corte medesima, ed
acquisito il parere favorevole dell'Avvocatura generale dello Stato -
che si e' espressa con nota n. P140817 del 24 ottobre 2005 - si
ritiene non ulteriormente sostenibile la tesi interpretativa affermata
con la circolare n. 9/E del 2005"
Quindi dichiaro sull'Unico 2008 la rendita catastale e non il canone
percepito? Sulle istruzioni dell'Unico 2008 non trovo nessuna
indicazione...
 Ne sapete di più?
grazie
Ale

 indicazione... > Ne sapete di più?
Esattamente. E va messo il codice utilizzo 9.
E non mi risulta che ci siano novità rispetto alla cm del 2006.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Che risposta velocissima! Grazie!
Quindi compilo l'Unico come se il negozio non fosse locato e calcolo
solo  la rendita catastale come A5 (è la più bassa qui) e metto
quella? Nessun altro adempimento, sbarrare caselle, note, moduli  etc?
Mi rincuori 
(sono stato al telefono per ben un'ora e 10 minuti con il call center
dell'agenzia delle entrae a sentire la musichetta d'attesa finchè non
è caduta la linea :-( )
Ale


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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 quella? Nessun altro adempimento, sbarrare caselle, note, moduli etc?
Basta mettere la rendita ridotta (nel caso di un C1 si dividono i mq
Dimenticavo di dire che si parla sepre di rendita ridotta *rivalutata del
5%"
che recitano le istruzioni della dichiarazione. E vanno messi i giorni di
possesso ovviamente


Comune per dire che è storico. Quindi informarsi bene prima.
Il negozio  è in un fabbricato storico ai sensi dell'art. 3 della
legge 1-6-1939, n. 1089, e successive modificazioni, già controllato e
ho la documentazione.
Qunato detto in base a mie ricerche, non sono un tecnico, quindi se
qualcuno ha da aggiungere qualcos'altro ben venga. Meglio essere
informati.
Ale

 recitano le istruzioni della dichiarazione. 
Ma perchè non si trova da nessuna parte nelle istruzioni 2008
un'indicazione sugli immobili storici?  Sigh! Uno deve sempre
arrabbattarsi per sapere come complilare l'Unico....
Meno male che ci sono i newsgroup.

 ho la documentazione.
Benissimo. Posso sapere che documentazione hai? Una dichiarazione
dell'ufficio provinciale dei beni culturali?


 On Wed, 28 May 2008 10:47:00 GMT, 
pa...@rino.it
 (paperino) wrote:

Io a suo tempo, avendo vari immobili storici ad uso comemrciale,
ho fatto tutto da solo.


dell'ufficio provinciale dei beni culturali?
La documentazione per la certificazione del vincolo storico
architettonico la puoi richiedere alla Soprintendenza per i Beni
Ambientali e Architettonici. Nel mio caso è stat richiesta agli uffici
di Roma in Via di San Michele

ho fatto tutto da solo.
Ah, quindi devi essere ferratissimo. Qui le cose cambiano
continuamente e meglio avere conferme. Mi scrivi un'email privata per
rimanere in contatto anche per il futuro?
Ciao
Ale

 ha
scritto:

Roma perchè hai li l'immobile.
Io ovviamente mi rivolgo agli uffici
della mia provincia. Gli stessi a cui mi rivolgo ogni volta
deve avere il nullaosta dei beni architettonici per fare
dei lavori di ristrutturazione.


 rimanere in contatto anche per il futuro?
Ok, Ti invio la mia mail e se vogliamo paralrne con la dovuta e
comprensibile
riservatezzo del caso.



Ovviamente. 
Mandamelo a 
paperino.casellaXspamgourmet.com
Sostituisci la X con la @ 
E' un indirizzo usa e getta valido solo per due email :-D
Grazie