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Titolo: Sfratto per morosità

Parliamo di un contratto di locazione di civile abitazione a cedolare
secca. Io sono il proprietario (locatore).
 
In data D1 il conduttore smette di versare il canone mensile; dopo
alcuni solleciti sia verbali che scritti, trascorsi alcuni mesi, mi
rivolgo ad un avvocato che inizia le pratiche presso il tribunale.
 
In data D2 il tribunale emette una convalida di sfratto per morosità e
fissa la data per il rilascio dell'immobile (circa 3 mesi dopo).
 
In data D3 il conduttore mi riconsegna l'immobile.
 
Naturalmente il conduttore non mi paga nulla per i periodi successivi
alla data D1 e mi tocca anche pagare le spese condominiali a suo
carico (riscaldamento, pulizia e illuminazione scale, ecc) relative
anche a periodi antecedenti la data D1.
Non ho nessuna speranza di recuperare questi importi.
 
Adessso dal punto di vista fiscale come devono essere trattate le
cose?
 
Innanzitutto credo che io debba comunicare all'Agenzia delle Entrate
la fine della locazione con riferimento alla data D2 (convalida dello
sfratto per morosità).
 
Non debbo pagare la cedolare secca a partire dalla data D1, cioè da
quando il conduttore ha cessato di versare il canone di locazione. Per
quella parte che ho già versato ho diritto al recupero nella prossima
dichiarazione dei redditi.
 
Per il periodo tra le date D1 e D3 dovrò pagare le imposte sul valore
catastale dell'immobile, ma senza aumento di un terzo perché non è
stato a mia disposizione (era occupato dal conduttore).
 
Solo dopo la data D3 dovrò pagare le imposte come immobible a
disposione.
 
E' corretta questa mia interpretazione?
 
Non ho nessuna speranza che il conduttore possa pagare alcunché, ma
posso sperare di recuperare qualcosa dal punto di vista fiscale sulle
spese condominiali che ho pagato al suo posto?
E per le spese legali c'è qualche possibilità di recupero? (Ci spero
poco, ma molto molto poco).
 
Grazie per ogni parere o consiglio.
-- 
Dano 
 
 

 poco, ma molto molto poco).
 
Certo, come no. Un altro bel decreto ingiuntivo e sei a posto. Vediamo
se il tuo inquilino si mette a stracciare un altro decreto oppure paga,
magari coi soldi che non ha :-)
 

 sfratto per morosità).
 
 
Una volta veniva preso come riferimento la data della convalida.
Ora puoi pagare l'imposta di risoluzione anche prima , cioe' da
quando non paga l'inquilino.

 In data D3 il conduttore mi riconsegna l'immobile.
 
 
Quanto tempo è passato dalla richiesta fatta al tribunale e la data di 
rilascio dell'immobile? 
 
 


In maggio viene presentata la richiesta al tribunale, il 30 giugno il
giudice emette il provvedimento con data di rilascio il 15 ottobre e
in quella data mi viene restituito l'appartamento.
 
-- 
Dano 


vai da un caf.
l'anno x+1 puoi recuperare le tasse pagate sul reddito da locazione "non percepito" dichiarato per intero l'anno x, portando a credito l'importo.
 
se per esempio hai avuto un ammanco di 6 mensilità, le dichiari l'anno x , e ci paghi le tasse, l'anno successivo con la pezza d'appoggio del giudice richiedi la detrazione di quelle tasse pagate (e non dovute) su i 6 mesi.
 
non so se mi sono spiegato. 
 
cav. nero


 
Perfetto. Farò come suggerisci.
 
-- 
Dano