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Titolo: Ritenuta 4% condominio e non

Alla luce della novità in Finanziaria che obbliga i prestatori di 
servizi in appalto a condomini ad indicare una ritenuta d'acconto del 4% 
in fattura, è da considerarsi condominio un immobile composto da 6 
appartamenti locati a diversi inquilini ma di proprietà di un unico 
soggetto?
Gli immobili appartenenti al demanio o ad enti pubblici locati a 
dipendenti o ex dipendenti degli stessi sono da considerarsi condominio?
Se SI, hanno bisogno di un amministratore anche se abitati soltanto da 4 
inquilini su un totale di 6 - 8 appartamenti ?
Grazie
SiRiO

 dipendenti o ex dipendenti degli stessi sono da considerarsi condominio?
Idem come sopra se il proprietario è unico non siamo in presenza di
condominio
-- 
Roberto Quaranta
Dottore Commercialista

Pineapple ha scritto:

Ti ringrazio per le risposte e soprattutto per la conferma a ciò che 
pensavo, sapessi quanti casini tutto ciò evita e a quante persone :-)))
Ciao
SiRiO

"Pineapple" <rober...@SPAMvirgilio.it> ha scritto nel messaggio 
news:epvr66$ih5$1...@newsreader.mailgate.org...

Secondo me si, sono più di quattro unità abitative.
Ciao
Gianluca da Latina 

 Gianluca da Latina
non importa quante siano le unità abitative in un immobile/edificio. Per 
aversi un Condominio Edilizio occorre che la proprietà delle stesse sia di 
almeno due differenti soggetti.
Ora se abbiamo un edificio ad unico proprietario non abbiamo il condominio 
edilizio.
Per concludere poi il condominio in quanto tale ai sensi del codice civile 
non è l'intero edificio, ma bensì solo l'insieme delle parti comuni di 
quell'edificio (tetto, scale, impianti, .....)
ciao
Roberto Quaranta

Pineapple ha scritto:

In effetti dalla lettura della norma del C.C. non si ha una definizione 
di "condominio" bensì si parla di parti comuni e siccome il termine 
"condominio" è sinonimo di comproprietà (cito il Devoto Oli)è chiaro che 
se la proprietà appartiene ad un unico soggetto non si tratta di condominio.
Ora il problema è accertarsi se la norma inserita in Finanziaria 2007 
debba rigorosamente interpretarsi applicabile al condominio o se quando 
usa tale termine intenda riferirsi anche ad altri edifici (e 
personalmente ritengo assurda questa seconda ipotesi, ma resta il fatto 
che un paio di miei clienti stanno emettendo fatture con ritenuta 
d'acconto 4% a immobili di unico proprietario ma abitati da diversi 
nuclei familiari, che non hanno un amministratore ma un caposcala scelto 
a turno tra gli stessi inquilini i quali, temendo di dover fare il 770 e 
una dichiarazione Unico PF con relativo quadro AC piuttosto che il 730 
che erano abituati a fare, con rimborso veloce del credito che ne 
scaturiva, ora non sanno cosa fare, a maggior ragione non conoscendo 
neppure il codice tributo di un eventuale versamento al 16 febbraio).
Ciao
SiRiO

 usa tale termine intenda riferirsi anche ad altri edifici
Facciamoci questa domanda.
Se un condomino dovesse svolgere attività che riguardino esclusivamente la 
propria proprietà, senza toccare le parti comuni, si applicherebbe la 
ritenuta?
Se la risposta è no allora come potrebbe essere che se tutto l'immobile 
fosse di proprietà di un unico soggetto e questi effettuasse dei lavori di 
appalto su quell'immobile dovrebbe effettuare la ritenuta?
La norma fa riferimento al condominio. E il condominio si configura solo 
quando vi sono più proprietari di diverse unità immobiliari le quali hanno 
delle parti in comune. Diversamente non c'è condomio e la disposizione della 
finanziaria non trova applicazione.
ciao

 usa tale termine intenda riferirsi anche ad altri edifici
al contrario ritengo che invece il codice definisca chiaramente che cosa 
debba intendersi per condominio edilizio, ovvero lo stesso è unicamente un 
insieme di parti comuni, che vista la natura delle stesse in quanto 
indivisibili sono ovviamente di comproprietà (pro quota indiviso) dei 
singoli "condomini". La norma in finanziaria è altrettanto chiara chiara nel 
senso che afferma: "... il condominio quale sostituto di imposta opera 
all'atto del pagamento una ritenuta del 4% a titolo di acconto ... con 
obbligo di rivalsa, sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a 
contratti di appalto di opere o servizi, anche se rese a terzi o 
nell'interesse di terzi, effettuate nell'esercizio di impresa. La ritenuta 
di cui al comma 1 è operata anche se i corrispettivi sono qualificabili come 
redditi diversi ai sensi dell'articolo 67, comma 1, lettera i) ." Ora le 
norme fiscali si applicano ai soggetti ed agli atti per come definiti nel 
codice civile e nello stesso vi è una chiara definizione di condominio 
quindi nessun dubbio nella non applicabilità di tale normativa agli edifici 
di un unico proprietario.
ciao
Roberto Quaranta 

 singoli "condomini". 
Intendevo dire che non fornisce una definizione di condominio ma è 
chiaro che la stessa si ricava indirettamente dalla lettura del c.c. .
Ciao
SiRiO

 che la stessa si ricava indirettamente dalla lettura del c.c. .
E su questo sono assolutamente concorde anche soprattutto vista la datazione 
del codice e la realtà edilizia degli anni 40 e quella di oggi.
Il mio voleva essere sono la conferma dell'unico elemento certo di questo 
ca***o di comma della finanziaria che non ha nulla di certo
ciao
Roberto Quaranta

SiRiO°, il 02/02/2007 alle 16.48 scrisse:

Con-dominio significa proprietà di più persone.:-))
Pertanto se gli immobili appartengono ad una sola persona NON è Condominio.
Ciao.
S.M.
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L' italiano non lavora, fatica! (Leo Longanesi)

Per banale che sia, esiste una fattispecie di condominio una-tantum, in questo specifico caso: quando gli affittuari, 
con il permesso dell'unico proprietario, eseguono degli interventi di abbellibento delle parti comuni; tale intervento è 
incrementativo del valore dell'immobile e pertanto la prestazione è, ops scusate, dovrebbe essere soggetta alla ritenuta 
d'acconto.
ciAO
"Caio Gregorio" <esto...@SPAMlibero.it> ha scritto nel messaggio news:52oh47F...@mid.individual.net...
