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Titolo: interessi passivi-caso particolare

Ho il seguente problema:
figlio: titolare della nuda proprietą di un appartamento e intestatario del
mutuo contrato per l'acquisto dello stesso, adibito ad abitazione
principale...DEL GENITORE
genitore: titolare del diritto di usufrutto sull'appartamento. Quidni paga
le tasse sullo stesso
Per quanto riguarda gli interessi sul mutuo chi puņ detrarre la quota del
19%?
Secondo me nessuno dei due, ma non ne sono certa.
la condizione per la detraibilitą dovrebbe essere il pagamento delle quote
di mutuo nell'anno - l'intestazione del mutuo al soggetto che detrae, e
infine occorre aver adibito l'immobile ad abitazione principale entroun
determinato periodo di tempo. (tralascio i mutui per abitazioni non
principali)
Grazie sin d'ora
--
Ciao e Buon lavoro
Donatella M.M.
opinione strettamente personale e non vincolante

Se il figlio non utilizza l'abitazione gravata dal mutuo come abitazione
principale nessuno dei due si detrae gli interessi passivi.
Invece, nel caso il figlio conviva con i genitori, e quindi quella per lui sia
l'abitazione principale, per me si può detrarre gli interessi.
Le condizioni richieste sono quelle da te esaurientemente indicate.
Saluti, Luca.


Ti riporto il punto 2.3.1 dell C. n. 108/E del 3/5/1996:
2.3.1 Interessi passivi. Mutuo contratto dal nudo proprietario
D. Al nudo proprietario di un immobile adibito ad abitazione principale dello
stesso spetta la detrazione sugli interessi passivi per il mutuo ipotecario
stipulato per l'acquisto di tale immobile?
R. L'articolo 13 bis, comma 1, lettera b), del Tuir prevede espressamente la
possibilita` di calcolare la detrazione d'imposta con riferimento agli interessi
passivi, agli oneri accessori e alle quote di rivalutazione dipendenti da
clausole di indicizzazione, relativi a mutui stipulati per l'acquisto di una
abitazione da adibire a dimora abituale del contribuente. La stessa disposizione
stabilisce che il mutuo deve essere stipulato nei sei mesi successivi o
antecedenti l'acquisto dell'unita` immobiliare e che questa deve essere adibita
a dimora abituale del contribuente entro i sei mesi successivi all'acquisto. La
stessa disposizione non prevede che ai fini della detrazione il contribuente
debba risultare anche obbligato a dichiarare il reddito dell'unita` immobiliare.
Pertanto, in presenza di tutte le condizioni richieste dalla norma (ivi compresa
quella in base alla quale l'immobile acquistato deve essere la dimora abituale
del contribuente che intende calcolare la detrazione), il nudo proprietario puo`
usufruire dell'onere in questione. E` appena il caso di ricordare che, proprio
sulla base di quanto precisato, la detrazione degli interessi passivi e relativi
oneri accessori non compete mai all'usufruttuario in quanto lo stesso non
acquista l'unita` immobiliare.
Se il nudo proprietario non ha la dimora abituale nell'immobile non puņ detrarre
gli interessi.
L'usufruttuario non puņ mai detrarli.
ciao
--
Dott. Roberto Costantini - Commercialista in Roma
robertoc...@excite.com


Considerato che gli interessi passivi possono essere dedotti solo da chi li
paga e che č necessaria la proprietą senza alcuna specificazione sui diritti
reali,visto che č l'abitazione principale del tuo genitore e non tua, e
supponendo che il mutuo sia recente, non si detrae nulla. Nel caso di mutui
stipulati dopo il 1993 necessita la residenza entro i sei mesi dall'atto di
compravendita.