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Titolo: Agevolazioni prima casa: tanta confusione!

Salve a tutti,
visto che finora sono incappato solo in "professionisti" poco preparati in
materia, e visto che in questo NG mi sembra che la cosa sia diversa, cerco
candidamente di approfittarne un po' (premetto le mie scuse se le domande
troppo personali sono offtopic in questo NG)
A metà 2003 mia moglie ed io abbiamo acquistato un appartamento prima casa
per il quale abbiamo:
=> un permesso a costruire per ampliamento (piccola sopraelevazione)
=> una DIA per manutenzione ordinaria e straordinaria
In pratica i lavori consistono in:
1. ampliamento dell'appartamento, aggiunta di un vano (bagno) ricavato con
una sopraelevazione (l'appartemento a pian terreno è più grande).
2. sostituzione del precedente impianto di riscaldamento a radiatori e
fatiscente caldaia con un impianto a pavimento e caldaia a condensazione.
3. rifacimento completo degli impianti idraulico ed elettrico (non erano a
norma!)
4. sostituzione dei pavimenti e rifacimento del bagno presente
5. sostituzione totale degli infissi interni e parziale di quelli esterni
(senza variazione del tipo, persiane).
Visto che come è evidente le spese sono ingenti, tutto vorrei tranne
ritrovarmi a non aver giovato di qualche agevolazione o ancor peggio di
averne abusato e doverci pure rimettere!!!
Le domande perciò sono: quali di questi interventi hanno diritto all'IVA
al 4%, quali al 10% e quali spese possono essere detratte dall'IRPEF? (Ho
gia' inoltrato tutto a Pescara a tempo debito)
Infine quanto posso detrarre, il 36% o il 41%?
Ringrazio sentitamente chiunque mi possa aiutare,
Fabrizio
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La tua domanda mi pare alquanto complessa però avendo un pò di tempo, e lo
stesso nome:-) cerco
di darti qualche indicazione:
Dunque mi sembra di poter dire che tutti gli interventi rientrano nella
detrazione del 36% se si tratta di importi pagati quest'anno, per l'anno
prossimo sembra  che la detrazione passi al 41%.
Circa i lavori di ampliamento di cui tu parli al punto 1,   sono agevolabili
in quanto
la circolare 57 /e del 1998 ricomprende negli interventi di ristrutturazione
edilizia ( lettera d art 31 legge 457/78 ) ,quelli di costruzione dei
servizi igienici in ampiamento delle superfici e dei volumi esistenti, per
cui mi pare il tuo caso;
  anche i punti 2 e 3 in quanto manutenzione straordinaria sempre in base a
circolare 57/E, oltre che interventi
idonei a realizzare  risparmio energetico.
punto 4 idem
punto 5, qua ci potrebbero essere dei dubbi in quanto mi pare che la
circolare affermi che senza modifica del tipo di infissi si tratta di
manutenzione ordinaria e quindi visto che presumo non si tratti di
interventi condominiali non spetterebe la detrazione, però potrebbero essere
considerati volti ad ottenere anche qui un risparmio energetico e quindi ti
consiglierei di farti rilasciare adeguata attestazione dal tecnico.
Per l'iva direi che si tratta di interventi di manutenzione straordinaria e
quindi al 10% fino al 31/12/2003 indipendentemente dal pagamento nel senso
che la fattura può essere anche emessa prima del pagamento, vedi anche la
risposta di qualificati colleghi ad altro post più sotto con la specifica
che per i beni significativi ,tra cui rientrano gli infissi e gli impianti
idraulici e di riscaldamento , l'aliquota ridotta si applica su detto valore
solo fino a concorrenza del valore della prestazione di posa in opera. Es
5000 euro di prestazione di cui 3000 serramenti e 2000 posa in opera. Iva
agevolata su 2000 per posa in opera e 2000 per serramenti in quanto fino a
concorrenza valore prestazione, restanti 1000 al 20%
Quanto all'ampliamento il discorso mi sembra un pò arzigogolato, nel senso
che gli interventi di recupero di cui al art 31 legge 547/78 lettere c d e
sono a regime al 10 %  , mentre gli interventi di ampliamento prima casa
sono al 4% in base ad una circolare del 1985  secondo cui si applicano le
medesime aliquote della costruzione ergo a te la scelta.
Wè mi pare di aver finito, ovviamente ho cercato di darti una risposta
esauriente, basandomi su legge , interpretazioni e riviste specializzate,
prendi il mio parere per quello che è con la considerazione che spesso non
esistono certezze, ma io penso di essere stato abbastanza preciso.
Buona giornata
"Fabrizio Guidi" <no...@nowhere.universe> ha scritto nel messaggio
news:brs2re$rpr$1...@localhost.localdomain...


fabrizio faraone wrote:

Sei stato gentilissimo e soprattutto direi precisissimo!
La cosa più preoccupante per me era l'ultima "informazione" ricevuta da un
conoscente: secondo lui infatti, non si può detrarre il 36(41)% dall'IRPEF
delle spese relative ai lavori di ampliamento cui si applica l'iva al 4%
ma solo alle spese di manutenzione ordinaria e/o straordinaria... insomma
visto che la ditta che mi fa i lavori sta curando entrambe le pratiche,
secondo lui era meglio farmi fatturare più possibile con IVA al 10%... più
tento di capirci qualcosa più temo che farò qualche cavolata e invece di
risparmiare ci andrò a pagare pure una multa!
Cmq, grazie alle tue preziose informazioni credo di aver qualche certezza
in più.
Grazie,
