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Titolo: Reddito Catastale

Ehm... scusate se approfitto della vs cortesia, sono proprio a digiuno
della materia e ho urgente bisogno di voi: vorrei sapere se è
possibile ricavare il reddito catastale di un immobile partendo dai
dati forniti nel contratto di compravendita dello stesso, c'è una
formulinamagica o roba del genere? un grazie a chi mi risponderà. fb.


Si certamente. Lo trovi proprio nell'atto di compravendita.
Nella parte dove si parla proprio del fabbricato, troverai l'indirizzo e
tante vocine strane tipo  foglio sez. subalterno, categ.catastale, classe ed
ad un certo punto trovi pure rendita.
La rendita è da moltiplicarsi per il 5% e il risultato va aggiunto alla
stessa rendita così avrai determinato la rendita catastale rivalutata.
Ciao Mathilda

 ha scritto nel messaggio
news:3d47f6f...@news.tiscalinet.it...

nella compravendita, tra i dati di descrizione dell'immobile troverai "rendita catastale
lire o euro tot".
Quell'importo rivalutato del 5% è il reddito, a meno che l'atto sia molto vecchio (se non
vado errato pre-1992) e indichi la vecchia rendita (in tal caso con gli estremi
dell'immobile -foglio, numero e subalterno- ti conviene richiedere un certificato
catastale)
OP

 Si certamente. Lo trovi proprio nell'atto di compravendita.
oops non ti avevo visto!
ciao
Oscar


No problem... meglio due pareri che nessuno :-))
ciao Mathilda

ad un certo punto trovi pure rendita.
uh? mi sa che la notaia quella volta pensava al suo moroso, perché nel
contratto quel dato non c'č, per questo mi sono rivolto a voi...
grazie per la duplice risposta, anche se purtroppo son al punto di
partenza (o quasi)    :-( 
salumi & caci,
fb.

 partenza (o quasi)    :-(
senti facciamo un tentativo... dammi i dati che hai sull'atto.. spero che ci
sia almeno città, cat. cat. zona cat. e numero dei vani...
se ci sono provo a dirti la rendita...
Mathilda

dati forniti nel contratto di compravendita dello stesso, c'è una formulinamagica o roba del genere? un grazie a chi mi risponderà. fb.
_________ 
 Anche se l'atto e' vecchio (anteriore al 1972) allegata all'atto di
acquisto dovresti trovare la nota di trascrizione in Conservatoria dei
RR.II. competente x territorio (che e' lo stesso del Tribunale) dove
si trova l'immobile. Nella nota troverai *obbligatoriamente* i dati
catastali che ti interessano; salve le successive eventuali modifiche
(frazionamenti ecc.)
Merlin

Mathilda
tsk... stk... nonnonno, e allora pagavo un commercialista se volevo
solo il risultato: scusa, non fraintendermi, è che siamo in un bar e
non mi piace far lavorare la gente anche quando si prende
l'aperitivo...   ;-)    quel che mi piacerebbe sapere è se esiste un
sistema per ricavarsi questo benedetto reddito catastale, qualora esso
non sia esplicitamente indicato nel contratto di acquisto
dell'immobile - a partire per l'appunto dai dati che mi hai richiesto.
Cioè: non darmi il risultato, ma spiegami (x fav.) come faresti x
ottenerlo, ok? grazie ancora x la tua gentilezza e a presto.
un saluto girovago,
fb.

Merlin
l'atto è dello scorso anno e purtroppo... ehm, sarà ma la nota di
trascrizione cui fai riferimento non esiste, ho controllato in
ciascuno dei fogli e proprio di rendita catastale non si parla; per
questo chiedevo a mathilda il sistema per ottenerlo.
fb.

 ha scritto nel messaggio
news:3d48d6a...@news.tiscalinet.it...

Ecco gli elementi che ti servono:
CT = categoria immobile (A1, A2....)
per le categorie A vale il NV:
NV = numero vani
per le categorie B, C vale il MQ
MQ = metri quadrati di B e C (cantine e garages....)
CL = classe dell'immobile (dalla massima 1 alla minima x)
ZN = zona censuaria
ZT = zona territoriale omogenea
T = la tariffa relativa a CT, CL, ZN, ZT (ci sono delle tabelle forse anche
in internet)
quindi poi fai T*NV
e se hai delle cantine o garage fai T*MQ
Ciao, Lorenzo

Attenzione che "numero vani" detti anche "vani catastali" č un concetto
diverso dal numero di vani come comunemente si intende..... i bagni valgono
una frazione i corridoi pure, l'eventuale giardino privato pure.... e la
somma viene arrotondata al mezzo vano.
riciao, Lorenzo


 ottenerlo, ok? grazie ancora x la tua gentilezza e a presto.
il mio era un tentativo per aiutarti subito pensavo ti servisse.. non che
avessi
 bisogno di sapere come si calcola...
a parte che abbiamo dei programmi che hanno tutte le tabelle inserite e
per noi è veloce.
allora la cosa non è semplice perchè ogni
città ha le sue tariffe catastali e spesso non sono uniche, ci sono città
grandi
che sono suddivise in zone.. le quali hanno piu' tariffe a seconda della
categ.cat
. e
della classe.. insomma detta così per me è impossibile spiegartela.
Credo che in rete da qualche parte ci sia qualcosa.
Io ho un po di riviste che erano uscite ai tempi dell' Isi dove ti dicevano
tutto su come
si calcolavano anche i vani della casa. Che come ti ha detto lorenzo effe
non sono
tot stanze tot vani. Hanno ognuna un modo particolare di calcolo, alcune a
porzione.
Non so come aiutarti di piu'... ed è poco mi spiace. Ma o ti fotocopio le
mie riviste.. o
te le cerchi in rete...
Ciao Mathilda

ciascuno dei fogli e proprio di rendita catastale non si parla
mi inserisco anche se non sono del mestiere.
Effettivamente di rendita catastale talvolta non si parla affatto nel
contratto, e talvolta nemmeno nella documentazione allegata.
Pero' qualche parametro almeno dovrebbe apparire.
Quasi certamente direi la categoria catastale. Probabilmente la
classe. Ovviamente la localizzazione dell'immobile. Forse non i vani
catastali (per le cat. A e B) e i mq (per la cat. C). Molto
probabilmente non la tariffa e quasi certamente non la rendita, dato
che non sei riuscito a trovarle.
Ora, se almeno tu ci indicassi quelli tra i dati di cui sopra che
effettivamente conosci o che hai cmq potuto trovare tra atto e
allegati, nonche' una descrizione dell'immobile accatastato (voglio
dire una sommaria descrizione di dimensione e destinazione di ciascun
locale e corridoio, disimpegno, ingresso, sgabuzzino, balcone e
pertinenze varie), sono certo che su questo Ng troveresti qualcuno
disposto a farti due conti e contestualmente a spiegarti anche il
razionale del calcolo specifico.
Ciao e auguri 
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

razionale del calcolo specifico.
ok ricevuto, lurko il contratto & ve li posto... :-))
fb.
 

>allora la cosa non è semplice ...
eh già, dimenticavo... altrimenti i commercialisti che ci stanno a
fare?   ;-)))    eheh, ora do un occhio al contratto e il posto. 
fb.

harle...@yahoo.com
 (pettirosso) wrote in 
news:3d49484...@news.tiscalinet.it
:

sinceramente non mi risulta che nessun commercialista abbia dovuto 
seguire delle lezioni di estimo (di questo si sta parlando). Sono cose 
da geometra. Noi se ci danno tutti i dati siamo in grado di sapere la 
rendita solo perche' i programmi che usiamo contengono le tabelle di 
cui ti hanno parlato.
Per quanto mi riguarda non mi azzarderei mai di azzardare una rendita 
presunta per un cliente, gia' mi tocca fare l'impiegato delle finanze e 
avolte il notaio figurati se mi metto a fare anche il geometra. :-)))
vincenzo

vincenzo
________ 
nn, sul sito del MinFin trovi il programma apposito per calcolre la
rendita sulla base dei paramentri dell'immobile..
Cmq hai ragione, i geometri ci sguazzano e noi arranchiamo
Bye
Merlin