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Titolo: Contratto di locazione commerciale

Fino ad ora ho registrato un po' di contratti di locazione per
abitazioni; oggi mi si presenta un cliente che ne vuole fatto uno di
locazione commerciale. 
Vi posso chiedere qualche cosetta?
A)
Il locale e' intestato al papa' di questo ragazzo, deceduto (era anche
un mio lontano parente, pur se non lo conoscevo neppure) lo scorso
sabato. Adesso chi deve fare il contratto, dal momento che ancora non
hanno fatto nulla a livello di successione? Io avevo pensato di
risolvere facendo un contratto in data 18 o 19 febbraio, quando lui
era ancora vivo (pensera' il figlio a firmare a suo nome, tanto non
penso che all'ufficio si possano minimamente far problemi sulle firme,
l'importante e' pagare); avrei cosi' tempo fino all'8 marzo per andare
all'ufficio del registro e quindi non ci dovrebbero essere problemi.
B)
Questo locale e' affittato da svariati anni. In realta' il contratto
l'avrebbero dovuto registrare lo scorso anno o comunque al massimo
entro il 20 gennaio 1999 (ammesso che l'ultima annulita' fosse scaduta
il 31 dicembre); insomma, siamo fuori termine. 
Per coloro che hanno registrato un contratto ad uso abitativo, ho
risolto il problema stabilendo che il conduttore si era trasferito nel
giorno del contratto (non credo che qualcuno avrebbe interesse di
andare a fare delle ricerche per provare che era arrivato in realta'
prima).
Qui siamo di fronte ad un'attivita' commerciale, per cui e' lampante
che il conduttore e' nei locali da parecchi anni. Come risolvere la
cosa? Ho pensato di preparare comunque il contratto in data 18-19
febbraio... penso che gia' se i verificatori trovassero ad un
controllo il contratto regolarmente registrato, anche se non proprio
nei termini, non farebbero tante storie (soprattutto tenendo conto che
ancora ci sono tanti contratti non registrati in giro). Ma se proprio
volessi fare le cose in regola? Ci sarebbe modo? O e' meglio lasciar
perdere? Dovrei altrimenti fare il contratto adesso e pagare qualcosa
a livello di sanzione... magari sempre nello stesso F23 con cui pago
l'imposta di registro. Cosa mi dite?
C)
Non ci dovrebbero essere particolari differenze, se non sul fatto che
si fa per 3 anni anziche' per 4. Confermate i tre anni? Confermate che
non cambia poi molto? Sempre il solito modello F23, i soliti codici, i
soliti moduli da compilare per l'ufficio del registro...
Lo so che e' un messaggio un po' lungo... lo so che sto chiedendo un
po' troppo.... lo so che chiedo spesso qualcosa.... ma so anche che
non vedo l'ora di ricambiare.
 

cosa?
Perchè non fare subito un nuovo contratto tra gli eredi ed il locatario ?
CIAO Danilo

CIAO Danilo
Concordo, tanto comunque per la intrasmissibilità delle sanzioni agli eredi
pagheresti comunque l'imposta evasa più gli interessi nel caso eventuale di
accertamento futuro.
Ciao a tutti, Nik

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Non so se cambia il codice dell'imposta se invece di abitazione è
commerciale (guarda sul sito delle finanze), ma la procedura è identica.
Ciao
Alessandro Lumi
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale; 
si declina ogni responsabilità per le conseguenze eventualmente derivanti
dall'applicazione effettiva di quanto sopra.)

Il confronto costante è sinonimo di aiuto. Io ci sono!
E' bello leggere parole come queste. :-)

commerciale (guarda sul sito delle finanze), ma la procedura è identica.
Mille grazie anche a te...

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Sarebbe anche bastato vedere che la comunicazione alla P.S. e' stata
fatta parecchio tempo fa.
Grazie per la dotta risposta. :)