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Titolo: Affitto azienda e cespiti

Una società da in affitto azienda ad altra società tutta la propria attività
comprensiva di tutti i beni strumentali dal 1997.
Adesso l'affitto d'azienda viene meno e io mi trovo a dismettere parecchi
beni utilizzati dall'affittuario.
Io in bilancio ho in attivo il valore del bene e in passivo il fondo
ammortamento fermo al 31.12.97.
La dismissione con relativa minusvalenza ovviamente "pompata" (visto che gli
ammortamenti se li è detratti l'affittuario) come viene trattata?
Secondo me è indeducibile, secondo Voi??
Ciao e grazie, Ludwig.
Grazie e saluti, Ludwig

Ludwig ha scritto:

Il problema e' che l'affittuario si trova con un "fondo di ammortamento"
che, in realta' ha natura di fondo di ripristino dei beni, che avrebbero
dovuto essere riportati allo stato in cui si trovavano all'inizio del
contratto d'affitto.
Se questo costo di ripristino non viene sostenuto dall'affittuario,
mancava il presupposto per la deduzione dei cosiddetti"ammortamenti" che
in realta' avevano natura di accantonamenti al fondo di ripristino. Con un
altro approccio al problema, si puo' considerare che  quel fondo, se non
utilizzato per il ripristino dei beni, va tassato in capo all'affittuario
come sopravvenienza attiva.
In ogni caso, imho, la minusvalenza e' deducibile da parte del
proprietario dell'azienda. Il problema ce l'ha l'affittuario che, o
sostiene il costo di ripristino o restituisce il vantaggio fiscale.
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 E' questo che non riesco a capire.
Il punto e' che i cosiddetti "ammortamenti" spesati dall'affittuario sono,
civilisticamente parlando, una porcheria e, visto che viviamo in tempi di
disinquinamento fiscale, sarebbe ora di chiamarli con  il loro nome: Sono
un fondo di ripristino, non un fondo di ammortamento e come tali vanno
considerati.
Si tratta di accantonamenti stanziati a fronte di spese future;
O queste spese le dovro' sostenere davvero, e allora esiste il presupposto
perche' l'affiffuario  imputi anche fiscalmente gli accantonamenti annuali
(Hanno infatti natura di accantonamenti, anche se il Tuir li chiama
ammortamenti)
oppure, se non e' previsto alcun obbligo di ripristino dei beni, occorre
derogare dalla regola generale e far contabilizzare gli ammortamenti al
proprietario dell'azienda.
Se questa deroga non e' espressa nel contratto ( imho erroneamente) e
l'affittuario continua ad imputare ammortamenti, anzi accantonamenti, a
fronte di costi che non sosterra' mai, che fine fa il fondo di ripristino?
Non potra' restare sempre in bilancio, perche' e' una passivita'
inesistente, non sei d'accordo? E come fai a chiuderla? Rileverai una
sopravvenienza attiva che sara' tassata perche' a suo tempo avevi dedotto
gli accantonamenti che avevano contribuito ad alimentare il fondo di
ripristino!
Questo intendevo per "restituire" i vantaggi fiscali


 sostiene il costo di ripristino o restituisce il vantaggio fiscale.
Perchè dovrebbe restituire il "vantaggio" concesso dal tuir?
E' questo che non riesco a capire.
Ciao, Ludwig.

 Questo intendevo per "restituire" i vantaggi fiscali
Perchè dovrei restituirli?? Se me li hanno consessi e continuano a
concederli, perchè dovrei essere così "fesso" da restituirli visto che sono
legittimi (sempre fiscalmente parlando) ?
Ciao, Ludwig.

 legittimi (sempre fiscalmente parlando) ?
Non e' una questione di essere fesso, ma solo di buonsenso. Comunque fai
un po' come di pare. 
Come la penso io, e anche qualcun altro, te l'ho detto.
Ciao


 Come la penso io, e anche qualcun altro, te l'ho detto.
E di questo ti ringrazio.
Ciao, Ludwig.

 Dove sta scritto nel TUIR???
E dai con questo Tuir! Facciamo cosi': leggi le disposizioni attuative poi
riprendiamo la discussione, ciao
Ammortamenti 
Secondo le disposizioni attuative(4) le stesse sono commisurate "al costo
originario dei beni quale risulta dalla contabilità del concedente e sono
deducibili fino alla concorrenza del costo ovvero, se il concedente non ha
tenuto regolarmente il registro dei beni ammortizzabili, considerando già
dedotte, per il 5% del loro ammontare, le quote relative al periodo di
ammortamento già trascorso". 
Dal punto di vista civilistico il suddetto ammortamento può avere il
significato di un accantonamento eseguito per far fronte alle spese di
manutenzione necessarie a mantenere in buono stato d'uso i beni da
restituire al concedente.
Infatti le suddette disposizioni non si applicano "nei casi di deroga
convenzionale alle norme dell'art. 2561 cod. civ., concernenti l'obbligo
di conservazione dell'efficienza dei beni ammortizzabili".(5)
In tal caso le suddette quote di ammortamento continuano a essere dedotte
dal proprietario dell'azienda se conserva la qualifica di imprenditore.
Diversamente non può essere dedotto alcun costo. L'ammortamento, sia nel
caso che venga dedotto dal concedente o dall'affittuario per la
determinazione del reddito d'impresa, è rilevante anche ai fini dell'IRAP
(vedi anche circ. n. 148 del 26 luglio 2000). 
(4) Art. 14 comma 1 del D.P.R. 42/1988.
(5) Art. 14 comma 2 del D.P.R. 42/1988. 


 riprendiamo la discussione, ciao
Anzi, io la riprendo dopo Pasqua perche parto domattina e torno lunedi..
Buona Pasqua!
Ciao
