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Titolo: Caparra confirmatoria.

Mi hanno esposto il seguente "quiz":
Societ� proprietaria di un immobile (mettiamo 1 milione di euro di valore) 
fa preliminare con un privato per la vendita dello stesso.
Il privato versa una caparra di euro 100.000.
La societ� fa trascorrere il tempo e va al rogito motivando che non � pi� 
interessata alla vendita.
Restituisce la caparra e da a titolo di "penale" altri 100.000 al privato.
A questo punto la societ� si detrae il costo di 100mila (o no??) e il 
privato che fa con i 100mila che ha incassato??
Li dichiara?? Perch� non ho trovato uno straccio di niente che me li faccia 
dichiarare.
Dove st� l'inghippo che mi sfugge??
Grazie e ciao, Ludwig. 

 La societ� fa trascorrere il tempo e NON va al rogito
scusate, mi era sfuggito il "NON" nella formulazione precedente.
Bye, Ludwig. 

 faccia dichiarare.
Il comma 2 dell'art. 6 del T.U.I.R. assoggetta ad imponibilit� il 
risarcimento di danni consistenti nella perdita di redditi (il cosiddetto 
lucro cessante). Nella fattispecie in questione, invece, non vi � stata 
alcuna perdita di redditi da risarcire in quanto il promittente acquirente � 
un privato che non adibisce l'immobile ad attivit� commerciali o 
professionali fonti di reddito tassabile. Il risarcimento non prevede quindi 
la reintegrazione di alcun " lucro cessante " ma solamente del cosiddetto 
" danno emergente".
 Parere fornito ad identico quesito dall'Esperto Risponde del Sole 24 Ore in 
data 30.7.2001, pag. 386, n. 133255: non viene attribuita rilevanza 
reddituale n� alla caparra confirmatoria n� alla clausola penale in quanto 
entrambe hanno la funzione risarcitoria del solo danno emergente e non del 
lucro cessante
Risoluzione ministeriale Min. Fin. Dir. Gen. Imposte dirette 27.1.1982, n. 
8/1856: � stata esclusa l'imponibilit� della caparra trattenuta dai 
promittenti venditori di un pacchetto azionario a causa dell'inadempimento 
del promittente acquirente. La risoluzione ha analizzato attentamente la 
natura giuridica della caparra confirmatoria riconoscendo il valore 
risarcitorio che la giurisprudenza civilistica le attribuisce
Leo Monacchi Schiavo Roxas, pag. 89 di "Le imposte sui redditi nel Testo 
Unico" Giuffr� Editore 1999: richiamano la risoluzione sopra citata ed 
aggiungono che la somma trattenuta a titolo di caparra confirmatoria non 
genera provento imponibile solo nel caso in cui il risarcimento non venga 
conseguito a fronte della perdita di redditi tassabili. Secondo gli autori, 
nel caso prospettato dalla risoluzione ministeriale, la somma andrebbe 
sottoposta a tassazione se l'adempimento del contratto avesse generato 
proventi tassabili (e cio� se i venditori che trattengono la caparra fossero 
stati imprenditori che conseguivano ricavi o privati che conseguivano 
plusvalenze su vendite azionarie tassabili ai sensi dell'art. 81)
Risoluzione ministeriale Min. Fin. Dip. Ent. Dir. Centr. Affari giuridici e 
contenzioso tributario 15.4.1994, n. III - 5-393: � stata riconosciuta la 
non imponibilit� delle somme corrisposte a titolo di indennizzo a favore dei 
soggetti danneggiati da complicanze di tipo irreversibile a causa di 
vaccinazioni obbligatorie in quanto le stesse hanno natura risarcitoria ed � 
assente in esse qualsiasi funzione sostitutiva ed integrativa di eventuali 
trattamenti retributivi
Favati Belloli Paola "Promessa di vendita: tassazione ai fini Irpef della 
penalit�" - ADC Milano in Pratica Professionale I Casi n. 3/1999, pag. 95, 
Caso n. 63: riconosce la non imponibilit� limitandola al caso in cui il 
risarcimento non venga conseguito a fronte della perdita di redditi 

 news:gc592u$p3$1...@tdi.cu.mi.it...
Grazie mille.
A questo punto non ci potrebbe essere spazio per qualche manovra elusiva 
secondo voi??
Bye, Ludwig. 

 secondo voi??
Intendi cammuffare altri redditi con il risarcimento da caparra?
Pu� essere.
Certamente bisogna vedere il contesto in cui il tutto si colloca.

 Pu� essere.
Intendo pi� che altro creare ad arte un preliminare trovando l'acquirente 
fidato (ovviamente non se stessi o familiari) e distrarre a tassazione la 
penale in capo alla societ� (deducibile) non tassando dall'altra parte 
quanto pagato.
Bye, Ludwig.