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Titolo: Vani e MQ

Abitazione di 10 vani, quanti MQ sono???
Azzzzzzzz.....
grazie!
Paolo from Brescia (tessera # 2 gfc club)
"Puntalo, puntalo che è scarso" (op.cit)
"Miliardi di mosche non possono sbagliarsi: comprate merda!!" (op.cit.)

 grazie!
"Dimmi tu quanto ti serve che faccia?"
(cit. da idc)
Comunque dipende, non è possibile stabilirlo senza risultanze catastali
(planimetrie). In alternativa puoi prendere metro, carta e penna e andare a
misurare, tanto non è un esclusiva dei geometri.
ciao
Mor


 Abitazione di 10 vani, quanti MQ sono???
Considerando una media di 16mq a vano, si dovrebbero aggirare intorno ai
160, 10 più, 10 meno
Ciao
FM

misurare, tanto non è un esclusiva dei geometri.
Telenovela: mi chiama il cliente:
_____" Mi serve sapere quanti MQ sono la mia casa" 
"A me lo chiedi??? e' casa tua!!!"
_____"si ma sei tu che hai le mie carte, dimmelo"
" ho solo i vani e la classe, cosi' come scritto sull'atto d'acquisto"
_____" si ma dai vani non si puo' sapere quanti MQ sono?"
" spetta spetta che chiedo al NG".
Ora gli suggeriro' di mettersi ad pecuram e misurere l'abitazione
Grazie!


 Attenzione non è detto.
Certo, non è detto, ma l'esperienza mi porta a dire che è piuttosto
probabile.
Paolo ci farà sapere di quando mi sono discostato.
Ciao
Fil

Paolo ci farà sapere di quando mi sono discostato.
Il cliente è del 1923......sta a vedere che dovro' andare io a culo in
su a misurare la dimora di 160 metri (circa) a Brescia centro ( valore
dell'usato 2-2,5 mila euro a MQ).
quanto gli chiedo ?????


 ha scritto nel messaggio
news:c1ie0o$1bcakp$1...@ID-50819.news.uni-berlin.de...


Paolo perdona .... ma tu digli che non sei geometra e che la determinazione
dei mq non è tua specifica ed esclusiva competenza professionale :-))
Ciao
Ermanno
P.S. grazie per gli articoli

 dell'usato 2-2,5 mila euro a MQ).
non puoi fare una visura catastale on line?
ciao
ku68

non puoi fare una visura catastale on line?
Da dove pensi che abbia preso i vani?
dalla visura catastale....che mi dice appunto i vani, NON i MQ.
Sigh....


i vani vanno dai 15 ai 18 mq., alcuni locali però non sono considerati vani,
pertanto direi (in base all'esperienza) che il range è tra i 15 e i 20 mq a
vano.
Ciao.
;-P

Per le Unità Immobiliari urbane ordinarie la consistenza viene calcolata in
differenti modi a seconda della loro categoria di appartenenza:
.          Per le unità del gruppo A, quali abitazioni ed uffici, in vani
catastali;
.          Per le unità del gruppo B, quali collegi, uffici pubblici, ecc.,
in metri cubi;
.          Per le unità del gruppo C, quali autorimesse, negozi, ecc., in
metri quadri.
Gruppo A
Il vano catastale è l'elemento unitario per la misura della consistenza.
Si considerano "vani utili" gli ambienti principali quali le camere, il
soggiorno, ecc.; nel caso di vani principali di modesta superficie, ad
esempio inferiori a 9 m², questi vengono considerati accessori diretti; nel
caso invece di vani principali di rilevante superficie, ad esempio superiori
a 21 m², l'eccedenza viene ragguagliata al vano ordinario. I limiti minimi e
massimi sono definiti zona per zona e per categoria.
La cucina, anche se di superficie inferiore al minimo, viene considerata
vano utile, se disimpegnata e dotata dei relativi impianti.
Bagni, rispostigli, corridoi, ingressi, vani privi di luci od inferiori ai
minimi, ecc. si considerano "vani accessori diretti"; vengono computati per
1/3 di vano utile.
Cantine, soffitte, vani non comunicanti con i vani principali, ecc. si
considerano "vani accessori complementari o indiretti"; vengono computati
per 1/4 di vano utile.
Alla somma di questi valori, numero di vani utili più numero di vani
accessori, è possibile assegnare un valore in aumento, sino al 10%, per le
dipendenze esclusive o comuni a beneficio della unità immobiliare, ad
esempio una corte.
La consistenza finale è arrotondata al mezzo vano.
Gruppo B
La consistenza viene calcolata in metri cubi, al lordo, vuoto per pieno, se
si tratta di un intero immobile.
La consistenza finale è arrotondata al metro cubo.
Gruppo C
La consistenza viene calcolata in metri quadri utili, al netto delle
murature.
I locali accessori ai locali principali, ad esempio un w.c. od un retro
negozio, sono considerati ridotti con coefficienti in genere tra il 0.50 ed
il 0.25; quasi sempre però è ora adottato un coefficiente di 0.50 della
superficie di questi.
Alla somma di queste superfici è possibile assegnare un valore in aumento,
sino al 10%, per le dipendenze esclusive o comuni a beneficio della unità
immobiliare, ad esempio una corte.
La consistenza finale è arrotondata al metro quadro.
Delle Unità Speciali o Particolari non viene valutata la consistenza in
quanto la rendita viene definita mediante criteri di stima.
La rendita catastale
La rendita catastale è definita dalla moltiplicazione delle consistenze
delle categorie ordinarie A (vani), B (metri cubi) e C (metri quadri), con
un valore di tariffa unitaria che è determinato comune per comune e
categoria per categoria ed è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale.
Per ogni categoria il quadro tariffario è diviso in classi, e la classe 1 è
la più bassa.

 Da dove pensi che abbia preso i vani?
_____"si ma sei tu che hai le mie carte, dimmelo"
" ho solo i vani e la classe, cosi' come *scritto sull'atto d'acquisto"*
:-D
pensavo l'avessi presa dall'atto.. io da una visura vedo oltre ai vani
anche i mq
ciao
ku68

Abitazione di 10 vani, quanti MQ sono???
Lo chiedi tu o te lo chiede un cliente??
Alcune categorie catastali vanno a vani (es. le A) altre a Mq (es.
C6).
Non c'è una formula di conversione: se chiedono i metri bisogna
misurare.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 si fa il toto vano?
Anche per me si va oltre i 16mq/vano.
Brescia centro...casa vecchia...vani grandi e pochi servizi...200 mq.
-- 
Paolo Locati
DC     BG

Paolo from Brescia ha scritto:
"> Ora gli suggeriro' di mettersi ad pecuram e misurere l'abitazione
Non è che ti ha chiesto i mq per locare con contratto agevolato? non so se
tutti gli accordi territoriali sono simili, in quello che ho visto io non
dovevo misurare i balconi, le terrazze e le pertinenze.
:-)
Ciao Marisa Foe 
-- 
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