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Titolo: REG-Accertamento con adesione

Un tizio acquista nel 1997 una abitazione categoria A3 con rendita
catastale definitiva attribuita di L.680.000. In atto viene dichiarato il
prezzo di 68.000.000.
Purtroppo l'acquirente ed il venditore si erano dimenticati che ai fini
delle imposte indirette la rendita andava rivalutata del 5%; il valore
catastale non era quindi 68.000.000, ma bensì 71.400.000.
Oggi esce l'Ufficio del Registro che manda l'invito a comparire per
definire l'accertamento mediante adesione. Sostiene che non essendo stata
dichiarara la rendita catastale il potere di rettifica sia illimitato e
"spara" il valore di 200.000.000 (esorbitante). Tra una chiacchiera e
l'altra fa capire che sarebbe disonibile a chiudere l'accertamento con
adesione con un valore di 150.000.000, ma assolutamente non una lira di
meno.
Ora mi domando: l'Ufficio non è vincolato al rispetto del valore catastale
per formulare l'accertamento con adesione?? 
Altrimenti, che valore avrebbe il comma 2 dell'art.2 del DPR 31/7/96 n.460
(Regolamento per l'attuazione delle disposizioni previste in materia di
accertamento con adesione con riferimento alle imposte......di
registro.....) ove si stabilisce che "per gli altri immobili e per i
diritti reali su di essi, i criteri per la determinazione del valore
oggetto dell'adesione sono stabiliti su base catastale ovvero sulla base di
appositi prospetti redatti ai sensi del comma 1."????????
Nel caso l'ufficio fosse vincolato ad attenersi ai parametri catastali, che
probabilità di riuscita avrebbe il seguente procedimento:
1) Istanza del contribuente con la quele si propone di definire sulla base
della rendita catastale (magari aggiungendo anche un paio di milioni al
valore catastale);
2) L'ufficio rifiuta ed emette l'avviso di accertamento;
3) Si ricorre contro l'accertamento chiedendone l'annullamento per
illegittimità in quanto l'Ufficio non poteva rifiutare la proposta di
adesione; in subordine si chiede che la Commissione pronunci la definizione
con il valore catastale.
????
Grazie e Ciao
Alessandro Lumi
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)

(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Interessante ! Aspetto un ampio dibattito.
Io direi :
l'accertamento con adesione non è una transazione e cioè un atto "
bilaterale " in quanto l'obbligazione tributaria non è disponibile (
la transazione è ammessa solo per atti disponibili ). Dunque la
proposta spetta all'Ufficio e al contribuente solo l'accettazione.
Stop .. purtroppo
Grazie e un saluto a tutti. 
Valerio
--
studiob...@tin.it
http://space.tin.it/sport/vaberga
( opinione ovviamente ....strettamente personale )

con il valore catastale.
La dichiarazione di un valore non inferire alla rendita serve per mettersi
al riparo da un eventuale accertamento dell'ufficio.
L'unico rimedio se non si accetta la rettifica dell'ufficio è:
1) il ricorso dagli esiti incerti
2) la conciliazione, sempre dopo il ricorso, basata su un evetuale
abbattimento del valore venale determinato dell'Ufficio del Registro.
Adesione e conciliazione, regolati dal decreto legislativo n.218, non sono
vincolanti per l'Ufficio.
L'utotutela e' un istituto ben diverso, poiche' e' il mezzo attraverso il
quale l'amministrazione se ritiene che un proprio atto e' illegittimo, lo
annulla, d'ufficio o su istanza di parte, prima o dopo il ricorso.
Saluti
Nicola Scutti

legislativo n. 218 del 19-6-97.
L'ho realizzato dopo avere postato il msg. Non ho però trovato
l'abrogazione espressa, tanto che tutti i codici in mio possesso lo
riportano come vigente. L'unica è ricomprenderlo tra le "norme non
compatibili" implicitamente abrogate dal D.Lgs.218/97.
Ciao
Alessandro Lumi
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale; 
si declina ogni responsabilità per le conseguenze eventualmente derivanti
dall'applicazione effettiva di quanto sopra.)