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Titolo: [OT : diritto civile]  Vendita all'asta di casa

Volevo sapere in Italia come sono le leggi :
Un Tizio compra una casa e fa un mutuo, diciamo per 300000 euro con la 
Banca X.
E ovviamente la banca viene iscritto sul libro catastale (qui in 
germania si chiama Grundbuch.)
Poi questo Tizio si indebita con la Banca Y per 10000 euro.
Anche questo debito viene iscritto sul libro catastale, in secondo 
'rango', dopo la Banca X.
C'è un litigio e Tizio non vuole pagare il debito alla
Banca Y ma paga regolarmente le rate alla Banca X.
la Banca Y a questo punto chiede al tribunale la vendita all#asta della 
casa.
Il tribunale fa fare un aperizia sulla xcasa e viene fuori che la casa 
ora vale 150000 Euro.
Ora, qui ci sono due opinioni. Rappresentate da due avvocati diversi :
Opinione A)
- Chi vuole comprare la casa, deve prima 'soddisfare' la prima Banca X,
perchè sta in primo rango. Quindi il prezzo di vendita deve essere 
almeno il prezzo ancora dovuto alla Banca X (chè è più alto del valore 
della casa)
- Qualsiasi persona puo' avere la casa per il 70% del valore, in questo 
caso ca. 80000 Euro.
Il resto del debito rimane aperto e Tizio dovrà continuare a pagarlo 
alle Banche X e Y.
In questo caso l'asta sarebbe effettuata solo per 'ripicca' perchè la 
Banca Y non ricaverebbe un centesimo dall'asta.
Chi ha ragione ???
Grazie per le risposte.
John.


Sorry, mi ero dimenticato qui  Opinione  B)



Per quanto ne so se uno partecipa all'asta (perche' la casa viene messa 
all'asta vero?) si compra la casa e basta. Il resto sono affari di Tizio 
e delle banche.
Se invece sei cosi' furbo da comprare direttamente da Tizio la casa 
gravata da una o piu'ipoteche non ancora estinte, ti accolli anche le 
ipoteche.
Tutto questo ovviamente IMO
Se vuoi saperne di piu' prova su it.diritto
-- 
fulmo

Se vuoi saperne di piu' prova su it.diritto
 Mi hai tolto la soddisfazione di chiedere a John perche' qui.
 8-Ş

  8-Þ
Mi cospargo il capo di cenere e mi metto in ginocchio sui ceci (cotti)
;-)
-- 
fulmo

 ;-)
ti piaceresse, metterti in ginocchio sulla ceci ;-)

alle Banche X e Y.
non capisco molto bene questa bipartizione... o meglio, mi sembrano
tutte e due risposte "fuori tema": se X e Y (e/o qualsiasi altro
creditore) espropriano Tizio, la casa viene "messa all'asta" e
venduta.
a questo punto non conta niente se la casa venga valutata 1 Euro,
100mila Euro o 100milioni di Euro, o meglio, conta solo al fine di
stabilire il "prezzo di partenza" del primo incanto: quel che conta è
quanto viene incassato, concretamente, alla fine dell'asta.
quella, e solo quella, è la somma (al netto delle spese della
procedura) che verrà poi suddivisa tra i vari creditori (a seconda dei
rispettivi privilegi).
se ho capito male la domanda, mi cospargo in anticipo il capo di
cenere.


Guarda, se ama le cose molle la faccio impazzire (cit.)  ;-)
-- 
fulmo

  8-Þ
Grazie a tutti per le risposte. Infatti non ci avevo pensato.

 cenere.
hai apito benissimo. Quindi : dopo che il denaro acquisito tramite la
vendita all'asta è stato distribuito alle banche, cosa succede del #resto
del debito ?? resta sempre sulle spalle di Tizio ??
Cioè, ammettendo che Tizio avesse ancora 150000 euro di debito  con Banca X,
e la casa viene venduta a 70000, Tizio ha allora ancora un debito aperto
con banca X per la differenza, cioé 80000 ??
Allora avrebbero ragione gli avvocati B)
Grazie Fletch !!!

con banca X per la differenza, cioé 80000 ??
certo: se tu hai un debito, per quel debito subisci una esecuzione, e
i frutti di quella esecuzione non sono sufficienti a coprirlo,
ovviamente rimani scoperto per la differenza.

ti piaceresse, metterti in ginocchio sulla ceci ;-)
saltando dalla terza corda?

   
Mi sembra ovvio! Le banche hanno la tendenza a cercare di non rimetterci 
mai.
-- 
fulmo

> Allora avrebbero ragione gli avvocati B)
Devo mandarti sù una tenda canadese??
Ciao
Erik

   
Meglio una di quelle a igloo, occupano meno spazio!
-- 
fulmo

 
No grazie. Ma il transatlantico lo affitterei volentieri... :-)))

> Meglio una di quelle a igloo, occupano meno spazio!
Hai ragione ma John davanti a casa ha una fermata dell'autobus con pensilina
rettangolare... Molto simile alla superfice di una tenda canadese ;-)))))))

> No grazie. Ma il transatlantico lo affitterei volentieri... :-)))
Transatlantico???? Ahh... O' Titannicc 8-))

Grazie a tutti per le risposte. Infatti non ci avevo pensato.
 Mano male che ci siamo noi!  ;-)
 Oggi sono stato a S. Martino a mangiare da "Bambin" ed al ritorno anziche'
passare sulla sponda destra come faccio di solito sono passato da Campo
perche' mi sei venuto in mente tu... sono passato davanti a casa dalla zia
ma non l'ho vista.
 Non so perche' mi son venute 'ste malinconie... sara' stato l'effetto del
vinello, o della polenta strapazzata ai formaggi... o tutte due...
 ;-)
	pgg

Eta Beta wrote:

...non mi lascerò travolgere dagli avvenimenti così passivamente.
Chiederò una proroga al giudice e nel frattempo metto su un bordello a
prezzi popolari. I soldi per salvare la casa me li faccio senzaltro !!!!

  Oggi sono stato a S. Martino a mangiare da "Bambin"
E lo dici così che vai a mangiare dei bambini?
Si vede che sei komunista. 
-- 
"Quella troia di tua sorella" (c)
Sistema testato per eliminare le teste di cazzo.

 pgg
Eh sì....quanto vorrei starci un mese da quelle parti e fare dei bei
giretti...andare a veder con calma tutti  imiei posti...Ma chissà, un
giorno magari capiterà davvero...!!  :-)))

> ...non mi lascerň travolgere dagli avvenimenti cosě passivamente.
Urka! Ma allora sei tu il "tizio"....

 giorno magari capiterà davvero...!!  :-)))
Tipo subito dopo la sentenza?


 Urka! Ma allora sei tu il "tizio"....
Avevi qualche dubbio?


giorno magari capiterà davvero...!!  :-)))
 L'altro giorno sono stato a trovare mia zia, fuori Genova, che compiva 92
anni. Le ho preso degli amaretti (morbidi) e poi sono passato dal fiorista,
che la conosce e mi dice "E anche quest'anno e' venuto a festeggiare la zia,
eh!" Ed io "Mah, chissa' l'anno prossimo..." "Eh, certo, a 92 anni non si
sa..." "No, cos'ha capito? Intendevo che IO chissa' l'anno prossimo..."
 ;-)
	pgg

 
più o meno....

Devo mandarti sů una tenda canadese??
Ma non regalargliela, che se no gliela confisca la banca.
LG