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Titolo: [OT] Info su acquisto prima casa e mutuo

Ciao a tutti...
scusate l'estremo OT ma ho bisogno di una informazione che non so a chi
chiedere:
siccome ora abito coi miei genitori, ma vorrei acquistare una casa tutta
mia, mi chiedevo se fosse possibile acquistare una casa mutualizzando il
tutto, senza, cioè versare nessun contante in anticipo.
Se ciò non fosse possibile, vorrei sapere mediamente quanto è il minimo che
ci vuole di contanti per acquistare una casa (mutualizzandola
completamente).
Per esempio: se trovo una casa da 70.000 euro, posso chiedere un mutuo da
80.000 euro per pagare tutte le spese, compreso il compromesso e il
passaggio di proprietà attraverso il mutuo, senza versare nulla di anticipo
in contanti?
Scusate l'ovvietà della domanda ma sono totalmente a digiuno di queste
informazioni
Grazie per l'eventuale risposta.

 in contanti?
Dipende dal 740 o cedolino che presenti in banca.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 in contanti?
Dipende dal 740 o cedolino che presenti in banca.
Ci sei poi stato all'egizio?


 Ci sei poi stato all'egizio?
intendi il museo di torino? non ancora... destino vuole che l'unico giorno
che ho di festa completa, giochi l'italia!!!  :-)

 in contanti?
teoricamente no, praticamente alcune banche lo fanno ma solo a fronte di
adeguate garanzie.
un consiglio? scordati di scaricare sul mutuo *tutte* le spese. 
c'è sempre qualche imprevisto.
-- 
altur


 che ho di festa completa, giochi l'italia!!!  :-)
Mi pare che giochi all'una.
La mattina vai all'egizio; poi ti vedi l'Italia e nel pomeriggio
vai a vedere il panorama dalla Mole.


 Ci sei poi stato all'egizio?
Perchè a me non lo hai mai fatto visitare:-(?
--
Morgana "_"


Prova a chiedere a banche tipo Woolwich o Abbey: a volte loro concedono il
100% del capitale a fronte di adeguate garanzie; ben inteso che il capitale
č riferito al valore dell'immobile, le spese vive non sono conteggiate.
Ciao
Marco

Grazie per l'eventuale risposta.
....che sappia io .... possono (le banche e/o finanziarie --queste
ultime te le sconsiglio di tutto cuore--) finanziare sino all'intero
importo (sempre che il valore attribuito all'immobile sia veritiero).
Per le spese (notarili e per l'iscrizione ipotecaria) ci si accorda
con il direttore dell'istituto che finanzia (solitamente la
compra-vendita si effettua nell'ufficio del direttore alla presenza
del notaio e degli interessati).... attenzione però a non farti
fregare con le solite postille!! :-))
Spese contanti.... istruzione della pratica.... dovrebbero essere
circa 150 euro (più o meno).
Byez
Nico

 circa 150 euro (più o meno).
non capisco.. quindi se teoricamente io avessi trovato un appartamento da
acquistare che costa per dire 70.000 euro, potrei richiedere un mutuo
completo e quindi pagare meno di 500 euro per entrare in possesso dello
stesso?? (e poter eseguire in seguito i vari lavori....)
tutto questo perchè mi trovo con la necessità di andare a vivere da solo e
sto valutando se andare in affitto (e cmq i soldi andrebbero "persi"
definitivamente) oppure acquistare una casetta. Ma il probl è che non ho
molto contante a disposizione...
:-( ma in compenso ho un buon stipendio statale e ovviamente il "posto
pubblico fisso"...

 in contanti?
Uhm, per le spese aggiuntive non saprei. Chiamali e chiedi. Comunque il
consiglio degli analisti di adesso e` di fare il mutuo piu` grosso e
lungo possibile, quindi sei sulla buona strada.
Ti suggerisco CALDAMENTE di scaricare i due opuscoli informativi sul
sito di Altroconsumo, piu` eventualmente richiedere loro il fascicolo
completo "Comprare e vendere casa", piu` eventualmente fare un salto sul
sito del Sole 24ore. Eccoti qualche URL:
http://www.altroconsumo.it
http://www.altroconsumo.it/map/src/12491.htm
http://www.altroconsumo.it/map/src/6892.htm
http://www.casa24.ilsole24ore.com
...e buon diveritmento. Lo so, non e` per nulla divertente :-(
-- 
chi va dicendo in giro che odio il mio lavoro
non sa con quanto amore mi dedico al tritolo.

pubblico fisso"...
...questa è una delle "più che valide" garanzie. :-))
Byez
Nico

informazioni
 Vedo che hai gia' ricevuto diverse risposte, ma non voglio perdere
l'occasione per far sfoggio di cultura immobiliarfinanziaria 8-) per cui
dico anche la mia:
 Per concedere un mutuo le banche (ci sarebbero anche le finanziarie, ma
c'e' da considerarle con una certa cautela) si tutelano piu' che possono
(chi l'avrebbe detto, eh?), per prima cosa chiedendo garanzie (e' la solita
storia: se hai soldi e/o proprieta' ti danno soldi, se non hai nulla, non ti
danno nulla) o a te, o a qualcuno che garantisca per te... se i tuoi non
vedono l'ora che tu te ne vada...  ;-)  Poi mettono sull'immobile che
acquisti una ipoteca, cioe' in pratica tu non puoi disporre liberamente
della proprieta' finche' non finisci di pagare. Inoltre ti fanno stipulare
un'assicurazione per tutelarsi: qualsiasi cosa succeda, tipo scoppio,
incendio, caduta d'aereo, premorienza del debitore (sgrat sgrat) loro i
propri soldi li prendono comunque. Per essere sicuri di non rimetterci, loro
concedono meno del valore stimato dell'immobile: tipicamente un massimo
dell'80 per cento. Di solito, a meno che si tratti di una cifra modesta, il
valore lo stima un perito incaricato dalla banca (ma pagato, vediamo se
indovini... da te). 
 Quindi non e' facile ottenere un mutuo pari all'intero valore d'acquisto,
ancora piu' difficile ottenere addirittura di piu'... puo' succedere se
compri ad un prezzo inferiore a quello di mercato, magari perche' la casa e'
da ristrutturare pesantemente, ma devi trovare un perito ben disposto nei
tuoi confronti... hai un'amica tipo Claudia Shiffer che tratti la cosa in
vece tua?  8-)
 Quindi dalla cifra che ottieni devi detrarre, oltre alle spese del notaio
per l'atto di compravendita e per la pratica del mutuo (in parte legate al
valore d'acquisto, ma a spanne penso possa far conto *non meno* di 3
milioni), la tassa di registro (3% nel caso di "prima casa", senno' 10%) e
le spese della banca per il mutuo: spese per la pratica (200-400mila),
perito (2-300mila), assicurazione (boh, varia molto da banca a banca), tasse
governative (non te ne avevo ancora parlato? sono lo 0,25% dei soldi che ti
danno) e poi... non mi viene in mente altro... ci sarebbe da parlare della
scelta fra tasso fisso e tasso variabile, di euribor e di spread, ma mica
vogliamo scrivere un trattato!  8-)
 ciao
	pgg

ho capito..... vado in affitto   :-(

ho capito..... vado in affitto   :-(
 Perche', non conosci nessuna Claudia Shiffer?  ;-)
 A parte gli scherzi, mi spiace d'averti smontato, pero' se ti rivolgi ad
una banca magari per cercare di accappararsi un cliente possono mettere
l'accento piu' sui dettagli positivi che su quelli negativi, ma se ti
rivolgi ad una finanziaria e' piu' facile che ti presentino tutto rose e
fiori, e poi... Certi "dettagli" meglio saperli prima.
 Una cosa positiva: per la "prima casa" puoi detrarre dalle tasse una parte
degli interessi che paghi.  8-)
 ciao
	pgg


Dai, non è così nera come potrebbe sembrare: la parte burocratica è sempre
la peggiore, inoltre una volta espletati tutti i preliminari quello che ti
rimane è pagare ogni mese (od ogni tre, od ogni sei a seconda del tipo di
mutuo acceso), ma la casa è tua e nessuno ti può buttare fuori a meno che
non ti "dimentichi" di pagare qualche rata.
L'assicurazione la chiedono tutte le banche per cautelarsi, le spese
notarili le dovresti pagare comunque, solo le spese di perizia a volte sono
a carico della banca ma il costo non è eccessivo (dai 150 ai 250 euro).
Per farti coraggio ti racconto in due parole la mia (dis)avventura: ero in
affitto ed il proprietario dell'appartamento ha deciso di metterlo in
vendita; a me chiedeva 255 vecchi milioni, l'agenzia immobiliare lo poteva
vendere al massimo per 170. Sono andato dal proprietario offrendo 200
milioni: offerta respinta! Allora sono andato direttamente in agenzia e l'ho
comprato per 170; solo che sia io, ma anche lui, ha sborsato 6 milioni per i
diritti di agenzia....quando si dice l'avidità.......
Premesso questo mi sono trovato nelle condizioni (con due bambini piccoli,
di cui una appena nata) di dover decidere: acquistare o andare in affitto.
Andando in affitto non mi sarebbe comunque rimasto nulla dopo 4 o 8
anni....pagare per pagare.....meglio acquistare, o no? Solo che non avevo
una lira da parte così sono dovuto andare alla rapida ricerca di una banca
che potesse finanziare almeno l'80%. Trovata la banca, per l'acquisto non ci
sono stati grandi ostacoli (solo la mano che tremava all'atto della firma
del contratto ed un brivido sinistro che mi percorreva la schiena!! :-)).
La perizia è stata fatta gratuitamente, l'assicurazione non è stata una
spesa esagerata ed ora pago ogni mese l' "affitto" direttamente alla banca,
solo che l'appartamento è mio.
Spero di averti consolato un po' e di averti un po' "rimontato".
Ciao
Marco

fratello del Presidente della Repubblica... :-)) )
Non mi ricordo se l'ho letto qui, ma da qualche parte l'ho letto: "se
devi un milione alla banca, e' un tuo problema; se devi un miliardo
alla banca, e' un problema della banca". 8-)
Aneddoto. L'altro giorno sono andato in banca ad aprire un conto
corrente, qualche giorno dopo sono passato a versare degli assegni e,
siccome non ne avevo, ho chiesto un libretto di assegni. L'impiegato A
mi ha mandato dall'impiegato B, il B ha chiesto a C per poi chiamare D
il quale ha accertato (verbalmente) che ero lavoratore dipendente, che
sarebbe arrivato lo stipendio e quindi mi ha rilasciato il libretto
degli assegni. Siccome li' ho un altro conto li ho apostrofati "ho un
altro conto qui, se me lo dicevate prima, stornavo qualcosa qui e mi
evitavo questo penoso scaricabarile". "Penoso" non l'ho detto.
Ciao ciao.

 Marco
Grazie mille a tutti.... sono in una fase davvero critica... vorrei
indipendenza, ma mi sa che č dura....

 a 170 mil per poter avere tutto pagato?? Si puň?
Non credo si possa a meno che tu non abbia qualche conoscenza che ti possa
aiutare in questo senso, ma in questo caso non avresti tutti questi
problemi, no?
Si, č vero, non avevo una lira ed il 20% che mancava č stata una "colletta"
tra parenti vista la situazione critica in cui versavo.
Un ultimo particolare: sono "statale" anche io.
Ciao
Marco

         pgg
E quando avrai finito di pagare dovrai fare cancellare l'ipoteca
naturalmente a tue spese : 2.000.000  circa (dipende anche dal valore
e dal Notaio).
Saluti.
Adriano

e dal Notaio).
 C'e' un piccolo trucco, pero'...  se il debito e' stato pagato l'ipoteca
decade automaticamente dopo 20 anni dall'iscrizione: e' necessario
estinguerla anticipatamente solo in caso di rivendita dell'immobile o se si
volesse offrirlo in garanzia per un altro prestito.
 ciao
	pgg