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Titolo: Il mercato si è rotto e non funziona

In Italia il mercato si è rotto e non funziona. Qualsiasi agenzia sul
territorio sa, in gran segreto, senza troppo farlo sapere in giro quanto
sia calato il numero di vendite, e quanto, nonostante ciò, i prezzi fuori
mercato.
 
La verità profonda è che in Italia moltissime case appartengono a
imprenditori e liberi professionisti che hanno “messo la firma” in banca
sul credito aziendale. Poiché la firma ha forza a seconda delle proprietà
immobiliari, il risultato è che tali imprenditori hanno bisogno di essere
proprietari per disporre del credito. Per indebitarsi con le banche,
insomma. Così accade che tutto il mercato immobiliare sia, come dire,
“cementato”. Un esempio.
 
Se la mia azienda ha 300 mila euro di debiti tra fido usato e prestiti, io
non posso vendere l’immobile – messo a garanzia e magari ipotecato, o in
leasing in scadenza, o comunque gravato da fidejussione - per meno di
quella cifra: altrimenti non risanerei tutto il debito e non offrirei più
garanzie alla banca. Morale? La morale è che il debito delle PMI e dei
professionisti è un volano importantissimo per il costo degli immobili,
specialmente in un paese fatto di PMI. A questo si unisce una quantità
incredibile d’italiani che hanno fatto debiti facendoseli garantire dal
valore stesso degli immobili.
 
Si è trattato in un periodo nel quale i costruttori e gli immobiliaristi
sono diventati azionisti importanti di molte banche, e le hanno spinte a
fare credito per l’acquisto di case.
 
Anche in questo caso, abbiamo immobili cementati: se da un lato le
famiglie non possono vendere per una cifra inferiore a quella che servì
per comprare la casa, dall’altro lato le banche non possono sparare sul
mercato le case degli insolventi perché il mercato non le assorbe.
 
Quindi il mercato si è rotto e non funziona. Ma è tutto fuori mercato: il
mercato non ha cambiato idea sul prezzo delle case (non può, essendo
cementato da debiti e ipoteche: si può vendere solo per sanare il debito,
e solo se il ricavato ricopre il debito), semplicemente perché altrimenti
falliscono tutti, famiglie, imprenditori... e banche comprese.
 
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falliscono tutti, famiglie, imprenditori... e banche comprese.
 
 
E questo spiega anche perché lo Stato Italiano non può immettere sul mercato 
le sue proprietà per ridurre i debiti.
 
Sarebbe il colpo di grazia.
 
--
IMe 
 

 falliscono tutti, famiglie, imprenditori... e banche comprese.
 
Se vuoi vendono 25 case ad Arezzo (in realtà è quasi dietro casa mia) per
2milioni e mezzo, sono un po' diroccate, ma se hai voglia di lavorare un
po' di roba esce quasi subito, non so dirti però quanto pagherai di IMU
 
Ciao!



 
100.000 l'una diroccate?
 
Se il posto non e' splendido penso che se le terranno. 
 
 

 Se il posto non e' splendido penso che se le terranno.
 
E' la campagna toscana, se non hai l'allergia e ci devi stare solo un paio
di settimane con tutti gli agi possibili, ad alcuni piace


 wrote in message 
news:jt4hqc$k45$1...@news.newsland.it...

Hmm ad averli si potrebbe fare un sopralluogo.
 
Facciamo acquisto di gruppo nel NG?
 
Cosi' finisco vicino di casa di Amal, gli curo la cirrosi a sberle.