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Titolo: Posto barca

Volevo comprare un posto barca in veneto, ma a quanto pare si trovano solo 
in affitto.
Come avrete intuito sono un profano dell'argomento, quindi vi sarei grato se 
potreste darmi qualche indicazione in merito. 

in affitto.
Sicuro? 
solo chiacchiere da circolo ma avevo sentito dire che a Porto Levante
qualcosa c'era.
Sergio Mistro
don't put all your eggs in one basket

 potreste darmi qualche indicazione in merito.
Su chi venda posti barca in Veneto non so darti indicazioni, prova a
guardare gli annunci di qualche privato o prova a chiedere nei vari marina
(ma non all'ufficio del marina :-).
In generale considera che ci sono 2 modalità di vendita dei posti barca:
La prima (e più diffusa) è quella dei marina dati in concessione ad una
società di gestione. In pratica lo spazio acqueo è del demanio che lo da
appunto in concessione ad una società per un periodo più o meno lungo
(normalmente 50 anni). Quindi tu non compri propriamente il posto barca ma
lo "affitti" per un periodo più o meno lungo (controlla bene la scadenza
della concessione).
A scadenza hai ovviamente il diritto di prelazione ma dovrai ripagare una
quota per il rinnovo della concessione (cerca di chiarire anche questo
aspetto), in pratica funziona come coi luculi :-))
Un problema serio che può capitare con questo contratto è il fallimento
della società di gestione (quelli del marina di Cesenatico lo sanno bene).
La seconda modalità è quella dei marina scavati in terra non demaniale
(tipo Marina degli Estensi od il nuovo marina in costruzione a casal
borsetti). Qui effettivamente acquisti per sempre il posto barca con
relativo rogito notarile. Il problema maggiore può avvenire se la società
di costruzione salta nei primi due anni dalla consegna dei posti barca (ma
qui ti può aiutare di più un avvocato od un commercialista).
In ogni caso l'essere proprietario di un posto barca non ti esime
dall'avere delle spese annuali di gestione (luce, acqua, manutenzione,
guardiano etc.), quindi valuta bene il vero risparmio rispetto il solo
affitto annuale.
BV 
-- 
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relativo rogito notarile. 
E' cambiato qualcosa negli ultimi anni? Mi sembra che un tempo se
scavavi su terreno privato e mettevi in comunicazione con il mare la
darsena, questa diventava demaniale.
Ciao, Gof

 darsena, questa diventava demaniale.
Premetto che non sono ferratissimo sulla materia :-)
Per quello che ne so io (riferito a marina estensi) la darsena in quanto
tale e privata.
C'e' una specie di servitù sul canale di collegamento (non so dirti in
cosa si traduce nella pratica) che si sarebbe potuta evitare con una
chiusa.
Questo è quanto so.
Di certo una volta non si poteva rogitare l'acqua, infatti qui nella
realtà si acquistava un garage con pertinenza su un posto barca di una
certa dimensione (ma non realmente identificato in un determinato punto).
Adesso invece ho visto che anche i posti barca hanno il loro mappale e
submappale (quindi si rogitano direttamente).
Magari sul NG c'e' un geometra del catasto :-))


 ha scritto nel messaggio 
news:jx3Rd.38146$QG6.6...@twister2.libero.it...



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

 caso di un fallimento della societa' di gestione?
Un avvocato ne saprà sicuramente più di me, comunque direi che in un caso
come quello di Cesenatico l'unica è pregare (per chi ha fede :-)
In pratica tu paghi la società di gestione per "subaffittare" la
concessione.
Se questa salta (e quella che subentra non si assume anche i debiti) tu
hai un credito nei confonti della vecchia società, ma nessun diritto nei
confonti di quella nuova.
Quindi devi pagare nuovamente alla società nuova e cercare di rivalerti
sulla vecchia... in pratica 'azzi tuoi.




se ti interessa Porto Levante contattami
(alberto_pd at yahoo dot it)
Alberto
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