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Titolo: RISTRUTTURAZIONI E FABBISOGNO ENERGETICO

Siamo entrati in un'altra epoca: quella delle ristrutturazioni, che
vanno, parafrasando un noto slogan, "dal cucchiaio alla città ". Il
Governo nazionale, regista dell'impresa, si sta adoperando per
inaugurarla anche per quanto concerne la casa. Infatti, due ottimi
provvedimenti legislativi stanno per concludere il loro iter. Uno
riguarda le agevolazioni finanziarie per la ristrutturazione della casa,
l'altro l'erogazione dei contributi per la prevenzione del rischio
sismico.
Sono, queste, due manovre a favore della casa, cellula base dello stato
sociale, che, per la contemporaneità di entrambi, rappresentano
un'occasione reale per il rilancio economico dell'intervento di recupero
del patrimonio abitativo vetusto.
Il momento è favorevole, anche perché siamo in un momento in cui la
pianificazione urbanistica, che fino a qualche anno fa è stato argomento
di dibattiti culturali, sta segnando il passo, certamente, non per
motivi tecnici o ideologici ma avverse politiche locali.
Riguardo al provvedimento legislativo sulle agevolazioni finanziarie del
41%, si attende, ora, soltanto l'emanazione del Regolamento corredato
del contratto tipo da stipulare con le Imprese costruttrici, utile ad
evitare anomalie che rischierebbero di far revocare le agevolazioni. Per
il resto, gli altri elementi necessari ad innescare il processo, sono
tutti pronti: sono pronti i proprietari e gli inquilini che hanno
programmato gli interventi nelle loro abitazioni ed hanno già verificato
la convenienza ad eseguire i lavori legalmente o meno; sono pronti anche
i tecnici specialisti della casa, che con il tempo libero che si sono
ritrovato negli ultimi anni, hanno accumulato centinaia di ore di corsi
di specializzazione professionale, per affrontare, in questo caso, tutti
i possibili casi tecnici legati alla ristrutturazione.
Per quanto riguarda la documentazione che occorre 
produrre per accedere alle agevolazioni finanziarie, bisogna evidenziare
che non viene riportata la Relazione tecnica sul calcolo del fabbisogno
energetico (DPR 412/93) dell'abitazione che dovrà essere ristrutturata.
Infatti, la redazione coscienziosa di questo importante elaborato, che
potrebbe apparire superfluo, produce significativi  benefici sia per chi
abita l'immobile poiché limitando le dispersioni termiche si produce
risparmio economico e comfort termoigrometrico, sia per la collettività,
poiché si contribuisce a dotare le città di dati importanti sulla
condizione energetica del proprio patrimonio abitativo. Tutto questo
consentirà di pianificare gli interventi riducendo i consumi energetici
e quindi le emissioni di CO2 in atmosfera.
Restando in ambito di risparmio energetico e di comfort interno, ritengo
che questa sia, in ogni caso, l'occasione per valutare se eseguire, tra
le opere previste, anche quelle mirate alla riduzione delle dispersioni
negli edifici ed all'incremento del rendimento degli impianti di
riscaldamento. Obiettivo, quest'ultimo che non va raggiunto
necessariamente con la sostituzione della caldaia condominiale
centralizzata con una autonoma, ma, con adeguati programmi di
manutenzione e, possibilmente, rendendo autonomi gli appartamenti
condominiali con la trasformazione dell'impianto da "verticale" ad
"orizzontale" e quindi individuale. 
Gli impianti centralizzati con distribuzione autonoma e con contatore di
calore, installato all'ingresso di ogni singolo appartamento, consentono
di misurare i consumi di ciascuna unità immobiliare, disancorandoli
dagli impropri valori millesimali. Si avranno, in questo modo, impianti
centralizzati ma con consumi autonomi, maggiormente controllati e con
rendimenti e quozienti di sicurezza notevolmente maggiori di quelli
degli impianti autonomi.
Arch. Francesco Carrubba
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Finalmente qualche legge utile per la casa!
(mi riferisco a quelle sulla prevenzione del rischio sismico e agli
incentivi alla ristrutturazione)
In particolare questi ultimi potranno avere notevole impatto sull'economia
sia degli imprenditori che lavorano del settore, sia sugli "utenti" che
potranno beneficiare di notevoli risparmi sulle bollette. E questi risparmi
potranno ottenerli non solo coloro che hanno impianti di riscaldamento (e
produzione di acqua calda) autonomi, ma anche chi e' allaciato ad un
impianto condominiale. Infatti c'e' stata l'abrograzione delle leggi che
prevedevano la necessita' dell'umanimita' nelle decisioni condominiali su
questi problemi ed ora e' possibile decidere a maggioranza di installare dei
contatori per dividere la spesa "al consumo" in modo che ognuno paghi quello
che effettivamente consuma. E se a cio' si aggiunge che la diminuzione dei
consumi (non del confort!) e' possibile con uno sconto del 41% sui costi di
investimento, questo e' prorpio il momento giusto per intervenire.
Davide
dad...@dst.it
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