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Titolo: OT (?) J**e, la nuova frontiera immobiliare di Marco Liguori

 Cose strane accadono all'ombra della Mole Antonelliana. Sono cose che 
riguardano l'uso dello spazio pubblico concesso dal Comune. Hai un bar o un 
ristorante e vuoi espanderti mettendo dei tavolini sul marciapiede, vuoi 
installare un banco per il commercio di libri usati oppure di fiori? Il 
costo annuo al metro quadro sarà mediamente di 76,65 euro: un po' di più in 
centro, un po' meno in periferia. Se il ristorante volesse aggiungere una 
veranda, il costo medio salirebbe a 115,28 euro. Sei un'azienda che voglia 
occupare il suolo pubblico per attività economiche o promozionali? La 
tariffa sarà ben più elevata e si attesterà mediamente a 613,2 euro. Ma se 
sei una società di calcio e ti chiami Juventus il trattamento a te riservato 
sarà del tutto diverso. Ti potrà essere dato il diritto di edificare sul 
suolo comunale e di divenire proprietario della costruzione per 99 anni: 
tale diritto è detto «di superficie» dal Codice Civile. In più, ti è 
riservata la possibilità di acquisire anche la proprietà del suolo, qualora 
il Comune decidesse di venderlo. Tutto questo per la modica cifra annua di 
4,68 euro al metro quadro: in altre parole, 9.050 delle vecchie lire. E' il 
senso della Convenzione, relativa allo Stadio Delle Alpi ed alle zone ad 
esso adiacenti, che il Comune di Torino sta per firmare con la Juventus e 
che è sorta dopo la modifica al Piano regolatore. Non occorrono sofisticati 
calcoli per capire il senso di una delibera che assomiglia tanto ad un 
grazioso regalo: per la costituzione del diritto di superficie la Juventus 
pagherà in totale 25 milioni, ossia 252.525 euro all'anno. L'area 
interessata è di 54mila metri quadrati, parte all'interno del Delle Alpi, 
parte all'esterno. In cambio, la società bianconera potrà costruirvi un 
centro commerciale, una multisala cinematografica, la nuova sede e dei 
parcheggi. Deciso il regalo, il Comune avrebbe potuto almeno farsi pagare 
subito: neanche per sogno. Si accontenterà di ricevere 18 dei 25 milioni 
complessivi in 9 rate annuali. Tutto ciò è accaduto con l'accordo 
sostanziale delle forze politiche di maggioranza e di opposizione, ad 
eccezione di Rifondazione comunista che ha votato contro. Mentre potrebbe 
essere al tramonto l'epoca delle plusvalenze incrociate è forse questa la 
nuova frontiera «immobiliare» di cui parla l'amministratore delegato della 
Juventus, Antonio Giraudo, ipotizzando un roseo futuro: che si appresti a 
farsi concedere altri diritti di superficie alle medesime condizioni per 
costruirvi qualunque tipo di edificio e poi rivenderlo a prezzi più alti? Da 
sempre il bilancio dei bianconeri risponde alla filosofia del «beati 
monoculi in terra caecorum», nel senso che è soltanto meno peggiore dei 
conti dissestati di tante squadre di calcio. Dunque, anch'esso avrebbe 
urgente bisogno di qualche idea geniale: nonostante sia possibile 
raggiungere al 30 giugno, giorno di chiusura dell'esercizio, il record 
assoluto di fatturato per le società calcistiche italiane con 200 milioni, i 
conti 2002-2003 sono destinati a chiudere in rosso. Al 31 marzo, le perdite 
complessive dei primi nove mesi erano pari a 11,37 milioni, nonostante 
plusvalenze già incamerate per 13,48 milioni. La Juventus è infatti solita 
imputare all'esercizio successivo (in questo caso al 2002-2003) i movimenti 
della campagna trasferimenti, cioè quelli dell'estate 2002. Così l'imminente 
calciomercato produrrà effetti solo sul bilancio dell'esercizio 2003-2004. E 
non sarebbe sufficiente a invertire il segno del conto economico annuale 
nemmeno l'eventuale adesione al decreto cosiddetto «salvacalcio», che, in 
base ad un gioco di prestigio ideato dalla maggioranza parlamentare, 
consente di suddividere nell'arco di dieci anni le perdite derivanti dalla 
diminuzione del valore di mercato dei calciatori. Nella sede di Corso 
Galileo Ferraris questi numeri sono perfettamente conosciuti: tanto che 
appare subdolo il consiglio, dato ieri dalla Gazzetta dello Sport al 
direttore generale Luciano Moggi, di fare un tuffo nella piscina piena di 
euro di cui la Juventus disporrebbe. Se Moggi si tuffasse davvero in quella 
piscina, ne uscirebbe con un vistoso bernoccolo. Più saggiamente, il 
direttore generale avrà preferito esercitare, e con lui anche il vice 
presidente Roberto Bettega, il diritto di acquistare 347.525 azioni della 
società bianconera al prezzo di 21 centesimi. Con il titolo che viaggia in 
Borsa intorno ai 2,35 euro al momento fa una plusvalenza, vera per entrambi, 
di circa 750.000 euro.
http://www.tuttomercatoweb.com/?action=read&id=129785
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C'è un angolo intelligente anche nella testa dell'uomo più cretino.
para cit. da Aristotele (dedicata a G.D.B.) 


L'ho inviato in quanto è datato 22 novembre 2008, ma mi sembrsa un articolo 
vecchio di diversi anni, o sbaglio?
Resta il fatto che è stata fatta una grande porcata in favore dei soliti 
noti


 noti
Sì, ricordo di averlo letto anni fa

Alfredo Bodoira ha scritto:

si, ricordo anch'io. Comunque, dalla loro, hanno i soldi ed il potere. 
Se poi hanno anche tanti debiti, hanno il decretone, fatto x assecondare
il detto che  chi piu' spende meno spende. Averceli i soldi da spendere.
Mi piacerebbe, che quando si parla del calcio non giocato, venissero a 
galla anche questi aspetti, vedi Romalazioparma......