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Titolo: [AIUTO-OT] Per giuristi, immobiliaristi, o simili!

Perché il contratto di locazione non può essere inteso come un usufrutto per 
"volontà dell'uomo" (cc.978) tramite contratto?
-- 
Andrea
big_lucia...@rubentus.it
 

 -- 
Immobiliare, magari immobiliarista
perdona l'ignoranza con cui ti rispondo
Vedi, l'usufrutto è un diritto reale di godimento del bene, diverso 
dall'affitto.
L'usufrutto è usualmente vitalizio mentre l'affitto è un accordo tra le 
parti che deve essere sempre rinnovato in base agli accordi presi. 
Diversamente, come dicevo sopra l'usufrutto viene concesso per contratto 
pubblico davanti ad un notaio e testimoni e vale fino alla morte
spero di esserti stato utile

 "volontà dell'uomo" (cc.978) tramite contratto?
Se spieghi meglio il problema è più facile darti un'indicazione meno
astratta.
La risposta, per ora, può solo essere che sono cose diverse: la
locazione è un contratto, l'usufrutto un diritto...
Quindi, il "perchè" che tu domandi ha come risposta "perchè sono cose
diverse, che assolvono a funzioni diverse" (ti basti pensare che
l'usufruttuario può concedere il bene in locazione, oltre ad utilzzarlo
ed a trarne i frutti, oltre a poter trascrivere il proprio diritto,
etc...).
Qual è il problema?
Saluti,
JFSebastian

 morte
Innanzitutto grazie per l'aiuto repentino :P
In particolare i miei dubbi, che mi portano a fare la domanda, sono:
1) l'articolo 979 cc. dice che l'usufrutto non può eccedere la vita 
dell'usufruttuario, ma nessuno vieta che si stabilisca una durata non 
coincidente con tale vita.
2) Data la disciplina delle spese ordinarie e straordinarie relativa a nudo 
proprietario ed usufruttuario, non è uguale praticamente a quella del 
contratto di locazione? Quindi un contratto fra proprietario ed usufruttario 
di un'abitazione, stabiliti i termini ed dietro un pagamento continuo e 
periodico dell'usufruttuario [che sia qui la differenza??], perché 
automaticamente non si configura come locazione?
3) Qual è il vantaggio di una persona di cedere qualcosa in usufrutto per 
propria volontà?
-- 
Andrea
big_lucia...@rubentus.it
 

 Qual è il problema?
Il problema praticamente è questo: lungi da un caso specifico, la mia è 
semplicemente curiosità teorica.
Ossia, dato che mi sfugge un'utilità di concedere un'abitazione in usufrutto 
(ossia, escludo i vari casi di usucapione, coercizione legale, quale la casa 
sia stata vinta alla lotteria dell'asilo da un minorenne, ecc.), penso che 
se io decidessi di firmare un contratto di locazione affidando la casa ad un 
locatario, per un certo periodo, e quindi egli ne prendesse effettivo 
possesso, perché la cosa non rientrerebbe per esso in una tipologia di 
diritto reale minore su cosa altrui (usufrutto appunto in questo caso)?
Grazie per l'aiuto!
-- 
Andrea
big_lucia...@rubentus.it
 

 (usufrutto appunto in questo caso)?
o nello specifico diritto reale di abitazione? :-s
-- 
Andrea
big_lucia...@rubentus.it
 

 diritto reale minore su cosa altrui (usufrutto appunto in questo caso)?
Perchè non lo è...
I diritti reali sono tipici e nominati, non ne esistono di diversi
rispetto a quelli indicati dal codice.
La locazione, come ti dicevo, è u contratto che vincola le parti, mentre
l'usufrutto è un diritto reale che insiste sulla cosa.
L'usufrutto permette, all'usufruttuario, di disporre del bene come se ne
fosse proprietario, la locazione no.
Sono cose diversissime...
Saluti,
JFSebastian

 propria volontà?
Vedi altro post di risposta.
Saluti,
JFSebastian

 
Vedi l'esempio di prima: un genitore cede al figlio un appartamento, 
perchè ha piacere di favorirlo e fargli risparmiare l'acquisto di una 
casa, però al tempo stesso si vuole tutelare e tiene per sè l'usufrutto 
dello stesso appartamento.
ciao
mcapu

 possibilità di vendere l'usufrutto e di poter trascrivere...
mmm... ma che frutti ti dà un appartamento? Cioè, non è un campo... Capirei 
in caso di affitto, ma la locazione proprio mi sfugge...
-- 
Andrea
big_lucia...@rubentus.it
 

 reale di usare la cosa altrui e di goderne i frutti
Appunto, col contratto di locazione non acquisisco automaticamente 
l'usufrutto?
Grazie anche a te!
-- 
Andrea
big_lucia...@rubentus.it
 

 finire sotto i ponti)
Esempio fuorviante: una donazione simile, se non ci fosse un solo figlio
e se il de cuius non avesse coniuge, ricadrebbe in collazione, con
conseguenti problemi...
Saluti,
JFSebastian

 l'usufrutto?
Per niente.
Ci siamo sulla differenza tra diritti reali, obbligatori, etc...?
Saluti,
JFSebastian

 diritto reale minore su cosa altrui (usufrutto appunto in questo caso)?
Il C.C. da una definizione esatta per entrambi. Nell'art. 978 definisce 
l'usufrutto come un "diritto reale minore". Nel 1571 definisce la 
locazione come "il contratto col quale una parte si obbliga a far godere 
all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo (1572 e 
seguenti), verso un determinato corrispettivo (att. 180)."
Nel primo caso, quindi, si tratta di un diritto derivante dalla 
proprietà (libro terzo) mentre nel secondo si tratta di una obbligazione 
(libro quarto).
E un'obbligazione non può diventare un "diritto reale".
-- 
"Con i colori del cielo e della notte, infinito amore, eterna squadra 
mia" (Giacinto Facchetti)

 mmm... ma che frutti ti dà un appartamento? Cioè, non è un campo... 
Per es. lo dai in locazione...
Saluti,
JFSebastian

 Sono cose diversissime...
Ok, mi hai chiarito un po' di cose, grazie mille!
-- 
Andrea
big_lucia...@rubentus.it
 

 E un'obbligazione non puň diventare un "diritto reale".


 Per es. lo dai in locazione...
Ok, ma questo può avvenire anche se nel contratto di locazione permetto una 
sub-locazione... comunque ora credo di avere capito la differenza, grazie 
mille!
-- 
Andrea
big_lucia...@rubentus.it