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Titolo: irregolarità catastali

Sono condomino in uno stabile composto da otto
unità immobiliari e diviso tra sei proprietari.
Recentemente, sollecitato da
incongruenze rilevate sulle mappe catastali, ho incaricato un architetto di
effettuare approfondite ricerche presso gli uffici del catasto provinciale.
I risultati hanno evidenziato alcune presunte irregolarità imputabili ad una
proprietà, con numero civico diverso ma parte dello stesso condominio.
Precisando che il proprietario ha acquistato l'immobile nelle attuali
condizioni non credo che nell'atto di vendita vi siano riferimenti atti a
sanare tali irregolarità.
1) Il titolare del negozio fa uso di una porta secondaria, da accesso al
corridoio comune a lato delle scale condominiali, che sulla carta non
esiste. In particolare la stessa non viene riportata su alcuna mappa
catastale e attualmente non sono reperibili notizie realtive a domande di
condono per tale porta, neppure gli uffici comunali ne hanno notizia infatti
non vi è stato attribuito il numero civico interno reso obbligatorio, nel
nostro comune, solo alcuni anni fa.
Vorrei sapere come attivarmi per obbligare il proprietario a  chiudere
questa porta?
2) Nel nostro condominio esiste una corte interna in uso esclusivo
all'appartamento del piano terra, nella mappa catastale di questo
appartamento è riportato un vano confinante con la proprietà del negozio e
senza accesso diretto al medesimo, con una porta di accesso dalla corte,
senza tuttavia indicarne l'utilizzo. Nella mappa catastale del negozio è
riportato il medesimo vano, ma l'accesso dalla corte e riportato come
finestra, compare un'accesso dal negozio ed è indicato come bagno.
Come determinare con certezza la proprietà di questo vano? come di
conseguenza far valere i propri diritti?
Infine un ultimo quesito il conduttore del negozio ha procurato vari danni
alle proprietà condominiali (bruciature da fiamma ossidrica sulle pareti,
rottura di un gradino della scala condominiale,  un profondo e lungo solco
nel pavimento di marmo dell'androne di accesso  al condominio creato dal
continuo e irresponsabile utilizzo di una porta della vetrina del negozio.
In assemblea abbaimo recentemente deliberato di installare un ascensore, le
opere relative comprendono: il rifacimento delle scale; del pavimento; del
portone d'ingresso e la tinteggiatura del condominio. Tali opere, ormai
indispensabili, andranno quindi a sanare i danni procurati dal conduttore,
come possiamo tutelare gli interessi del condominio obbligando, se non il
conduttore, il propritario a rispondere in solido di tali danni?
--
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In data 21 Jul 1998 22:23:31 +0200 
pi...@adriatic.net
 ("Pierluigi
Romani") scrisse:
 >Sono condomino in uno stabile composto da otto
 >unità immobiliari e diviso tra sei proprietari.
 >Recentemente, sollecitato da
 >incongruenze rilevate sulle mappe catastali, 
...omissis...
Una premessa: il catasto è un ufficio "ad uso interno" della
amministrazione finanziaria dello Stato è non ha alcun valore al di
fuori di essa.    
Lo stato dei luoghi e degli immobili (come "dovrebbero" essere) deve
essere appurato diversamente, ad esempio attraverso le concessioni
edilizie (ed eventuali varianti sopravvenute).
Per il resto direi che la Sua descrizione dei fatti è molto carente
per quanto riguarda i tempi.
Determinate situazioni, pur illecite alla nascita, potrebbero nel
frattempo essere state usucapite.
Cordialità
--
r...@xsplit.it
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