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Titolo: notaio incompetente

Salve,
ho un problema e sarei grato a tutti coloro che potessero darmi un loro parere in proposito. Il fatto è un po'
complesso, ma sarei grato a chiunue avesse la pazienza di esaminarlo e rispondermi, in privato o sul newsgroup.
Il fatto:
Circa un anno fa, ho acquistato un appartamento direttamente da una ditta di costruzioni. Ho fatto il rogito con il
notaio e gli ho raccomandato di fare la trascrizione il più presto possibile! Dunque io ho fatto il rogito du Venerdì e
gli ho esplicitamente detto che Lunedì sarebbe dovuto andare a trascrivere l'atto. Lui ha acconsentito senza alcun
problema.
Prima di fare l'atto di trasferimento di proprietà, mi sono prevenuto e ho fatto le normali visure, per vedere se
quell'immobile era libero da qualsiasi vizio. Un po' di tempo dopo, sono andato per vendere l'appartamento, mi sono
rivolto ad un'agenzia, ho stipulato regolare contratto con questa, per cui gli avrei versato una certa percentuale alla
stipula del nuovo contratto con una persona che avrebbe trovato lei. Naturalmente, prima di stipulare il contratto con
questa, gli ho dovuto portare il una nuova visura, e tutti i documenti che attestassero che l'appartamento fosse mio e
libero da vizi.
Il PATATRAC: nel frattempo la società che mi aveva venduto l'appartamento era fallita, il notaio non aveva trascritto
l'atto il lunedì successivo, bensì circa 10 gg. dopo, ma cosa molto più grave, una banca, tra la stipula dell'atto e la
trascrizione tardiva del notaio, aveva iscritto un'ipoteca di 1° grado sull'appartamento. Ipoteca che gravava
sull'appartamento che secondo la banca era ancora di proprietà della società fallita che come tale, però, non gli
restituirà mai i soldi.
Quindi il fatto è questo, per colpa di questo INCOMPETENTE, che ha anche ammesso la sua colpa, io mi ritrovo un
appartamento con sù un'ipoteca, non posso adire un azione per evizione contro la società, perchè non ha una lira, ma non
posso neanche venderlo, perchè vi è questa ipoteca.
Ah quasi dimenticavo, è successo anche l'immaginabile con la SICOGI, (la soc. che fa le visure per conto dello Stato):
vi avevo detto che prima di venderlo avevo fatto PRUDENTEMENTE una visura. Bè questa è risultata sbagliata, ovvero
l'iscrizione già c'era, ma nella visura non risultava, perchè si sono sbagliati. Peraltro alla SICOGI, mi hanno detto
che per avere la certezza al 100% e la loro graranzia totale, l'unico modo è quello di consultare gli atti originali,
altrimenti tutto il resto è solo UFFICIOSO!
Ripeto, se il notaio avesse trascritto l'atto quando mi ero raccomandato di farlo, la iscrizione della banca non sarebbe
prevalsa sulla mia trascrizione poichè la banca l'ha trascritta 3 o 4 gg. prima che la trascrivesse tardivamente il
notaio. Inoltre, quest'ultimo lo stesso gg. ha fatto altri atti e tutti hanno lo stesso problema, poichè la banca non ha
fatto l'iscrizione sul singolo appartamento, ma su un complesso di beni. Peraltro gli altri ancora non sono al corrente
della situazione!
Come mi devo comportare? Lui mi ha detto che ha un'assicurazione, ma ormai è passato quasi un anno e ancora non mi ha
fatto sapere nulla. Peraltro si è raccomandato di non spedirgli lettere ufficiali e non avvertire gli altri. Cosa
rischia lui? C'è qualche termine prescrizionale? Cosa devo fare? Ringrazio chiunque abbia avuto la forza di leggere sino
a qui, e spero di esser stato chiaro e di avervi dato tutti gli elementi necessari.
Grazie e ciao
fra...@nvnet.it
icq #8947708
ATTENZIONE togli 111 dall'indirizzo e-mail 

sei sicuro che non ci sia malafede?
affidati ad un SERIO studio legale prima che sia troppo tardi...
auguri
francesco ottaviano

MMMMMM....!!!!! Strana questa storia.
Può darsi che il notaio lo abbia fatto in malafede, ma anche voi (tutti gli
aquirenti) però non potete dire certo di essere stati all'oscuro della
situazione. Sai, quando compri da una società è doveroso un controllo più
attento e capillare..... mi sono spiegato? Controlla il valore
dell'immobile e confrontalo con il prezzo che hai pagato o che avresti
dovuto pagare, se il prezzo era "di favore" stai tranquillo che la curatela
fallimentare per prima cosa ti faceva revocare l'atto, stava poi a te
dimostrare la tua ignoranza sulla situazione di crisi della società poi
fallita.
Saluti.
Studio legale Scipione
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Grazie a tutti per i consigli, e per gli inviti a rivolgermi ad un avvocato, ma già l'ho fatto, ma non sembra faccia
molto... voi mi direte, CAMBIALO! Certo, ed è per questo che ho postato questo messaggio!
Quello che però volevo sapere, è: ma non c'è un modo per sputtanarlo questo notaio? Non c'è il modo di denunciarlo non
sò all'ordine dei notai?  Secondo me, è inconcepibile quello che ha fatto! Perchè diciamocelo chiaro e tondo, i notai
giocando con questo metodo della trascrizione tardiva ci speculano con gli interessi, però quando sbagliano è giusto che
paghino! Che abbia sbagliato non c'è dubbio, anche perchè l'art. 2671 cc dice "nel più breve tempo possibile, ed è
tenuto al risarcimento dei danni in caso di ritardo", inoltre la giurisprudenza sembra orientata nel senso di ammettere
le sollecitazioni esplicite fatte dai contraenti! Io, o meglio, il mio avvocato,  già gli ha mandato una raccomandata
con l'intimidazione a pagare, ma nulla di fatto... Sembra non volerci sentire da quell'orecchio, ed è per questo che
vorrei rivolgermi a qualcuno sopra di lui! Io sapevo che in questi casi, i notai rischiavano grosso! Anche perchè è
inconcepibile che continuino a fare queste cose, quando fanno degli sbagli così grossolani!
Grazie a tutti
fra...@nvnet.it
ATTENZIONE togli 111 per rispondermi
ICQ#8947708

 Perchè diciamocelo chiaro e tondo, i notai giocando con questo metodo
della trascrizione tardiva ci speculano con gli interessi
Quali interessi ??
Considerando che i pagamenti a fav. notaio avvengono normalmente a mezzo
assegno di c/c la cui valuta viene accreditata da 5 a 10 giorni data, e che
il costo medio di una trascrizione (tra bolli e diritti vari) oscilla
intorno alle 250.000 lire che vengono spesso spese prima dell'accredito ....
si faccia un po' i conti.
Concordo infine con la risposta data dall'Avv. Scipione allo avv. Eller.
Anche a me questa storia suona molto strana ed ho il vivo sospetto della
presenza di un forte intento speculativo da parte dell'acquirente, fermo
restando che le eventuali responsabilita' notarili verranno acclarate nella
giusta sede istituzionale che ho indicato
saluti
Romolo Romani - notaio