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Titolo: Pubblicità immobiliari

Dal mio punto di vista di non esperto vi chiedo: le pubblicità
immobiliari come anche l'immagine delle società immobiliari è
meditata?
Ho notato, leggendo molti annunci immobiliari e lavorando spesso con
società che si occupano sia di intermediazione che di investimenti
immobiliari, che le società con una immagine curata e con una
pubblicità studiata sono veramente poche.
Da un lato so riconoscere società molto grandi, con presenza su tutto
il territorio nazionale che hanno una immagine studiata e una
pubblicità ragionata.
Su tutte la Pirelli RE, ma anche Gabetti e Professionecasa.
Dall'altro una miriade di medie o piccole società operanti nel comune,
provincia o al massimo nella regione di appartenenza che invece si
presentano molto male: annunci non studiati, prive di immagine
coordinata, col logo che è una clipart di office, ...
Ma andiamo con ordine per tentare di fare un ragionamento serio.
1) società che fanno solo intermediazione.
Sono in genere franchising. Il marchio è unico e come recitano
parecchi slogan: "ogni agenzia è autonoma".
La pubblicità su riviste di settore è in molti casi direttamente
promossa dalle singole agenzie quindi con pochi mezzi.
2) società che fanno promozione
Società che non si occupano della vendita al pubblico ma solo della
"trasformazione del bene" cioè della acquisizione e trasformazione.
Per statuto una società che fa intermediazione non puo' fare anche
promozione. Quindi le società che fanno intermediazione sono entità
distinte.
Sono a loro volta di due tipi:
- quelle che vendono direttamente al cliente ("dal costruttore
direttamente senza intermediari"). Basso livello in genere di
comunicazione, per lo piu' lottizzazioni di villette a schiera a bassa
complessità e basso valore architettonico.
- quelle che fanno investimenti ingenti e di alto livello. Sono in
genere grossissime società quotate in borsa che non hanno contatto col
pubblico e quindi zero pubblicità.
Spesso e volentieri in un unico gruppo sono presenti società di
intermediazione e promozione che ufficialmente viaggiano separate ma
in realtà fanno lavoro sinergico.
-
Le società che si occupano di promozione immobiliare e quindi fanno
investimenti anche ingenti sul territorio e dispongono di capitali
notevoli, pur essendo "piccole" sono, rispetto al salumaio che si cita
spesso come esempio negativo del brand da 50 euro, delle entità
enormi.
Come mai queste società non si affidano a professionisti
dell'immagine?
Mancanza di cultura?
Puo' essere.
Ma potrebbe anche essere strategia di mercato al contrario?
Cioè io mi presento con annunci di "basso livello" per rimarcare la
similitudine "basso livello"="basso prezzo".
D'altra parte esistono anche realtà come la Pirelli RE che ha una
immagine molto ben costruita e una comunicazione invidiabile e si
rivolge con la sua rete di franchise ad un pubblico molto vasto.
Che ne pensate?
Spero anche nei contributi dall' "estero" per avere una visione piu'
globale. :-)
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 Mancanza di cultura?
CUT
mancanza di cultura e di corporate culture [perchè fino ad ora non ne
hanno avuto bisogno]
e non credo strategia 
io sono convinta che la gente sia comunque attratta dalla bellezza,
dall'ordine, dal garbo e non prenderebbe le distanze da una società che si
presenta in questo modo. Alla fine gli acquirenti non sono dei fessi: i
prezzi li sanno leggere e sanno quello che vogliono.
Non so quanto ho potuto contribuire con la mia esperienza, non ho mai
avuto occasione di lavorare con i piccoli gruppi o le piccole imprese, ma
credo che sulla gestione del budget sia una lotta continua come con le
grandi.
AsiA
[Federico, ho visto il sito di underlabo ti verrò a trovare presto per
rifarmi casa...voi trovate anche i terreni?]
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

rifarmi casa...voi trovate anche i terreni?]
Trovare i terreni и una operazione da agenzia di intermediazione e
quindi torniamo all'argomento di prima :-)


 
[CUT]
-- 
grafite - alessandro pedroni
webmaster[senzaspazzatura]@
grafite.biz
www.grafite.biz
irc.azzurra.net
 - #it.comp.grafica

 [CUT]
E' un gran bel lavorare
AsiA


 quindi torniamo all'argomento di prima :-)
peccato
l'architetto che mi ha fatto la casa in cui abito ora [e adesso sverna
-come dice lui- in Thailandia...poi alla fine ci resta anche d'estate]mi
aveva trovato anche il lotto di terreno. ecco perchè te l'ho chiesto.
molto carina la tua conclusione...[quella che ho riportato in alto].
riguardo al mio lavoro, io faccio pubblicità...quella che si vede in tv e
quella che si vede per la strada...quella che si vede sulle riviste.
AsiA


non mi ero nemmeno accorta che l'indirizzo per ridere che mi sono data,
esiste e fanno per giunta comunicazione.
non lavoro alla diva communication, lo dico più per loro che per me.
è solo che diva è il mio soprannome, il nomignolo col quale da sempre mi
chiamano i colleghi...pronuncia "daivei".


aveva trovato anche il lotto di terreno. ecco perchè te l'ho chiesto.
Non dico che non si possa, dico solo che in genere non è il mio
lavoro. Per trovare il terreno (non a Milano credo) ti posso passare
dei nominativi.
Se vuoi contattami, l'avrei fatto io visto il carattere privato di
questa mail ma dal momento che non sei una "diva" vera... :-)


non sono al lavoro
sono in vacanza in Italia
per vedere cosa combinano le mie figlie
ti scriverò quando tornerò al lavoro, le fanciulle non vogliono che io usi
la loro email e io che uso il computer come potrei usare il ferro da stiro
[mai stirato in vita mia] non ho mai capito come fare ad utilizzare la mia
email di lavoro quando non sono al lavoro [eh, altra generazione la
mia...è già molto se so scrivere con la tastiera]
la piazza non comunque non è Milano
ma NY
ora abito troppo fuori
[gran bella idea di quando volevo la casa in campagna]
così per andare a lavorare mi ci vogliono ore
e siccome sto diventando vecchietta, volevo avvicinarmi al lavoro
senza perdere le facilities del giardino e dell'indipendenza, ma non è un
task facile e non è argomento di questo ng.


ma NY
un po' fuori zona :-)
finora ci siamo spinti solo in francia.


 finora ci siamo spinti solo in francia.
uh
what a pity!


AsiA
D'aaltra parte se non si espandono gli orizzonti si rischia di finire
schiacciati nel provincialismo :-)


 schiacciati nel provincialismo :-)
yap
allora ci risentiremo
