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Titolo: Idea per business

 
Ciao, chi si vuole rimboccare le maniche e ci sa fare con la
comunicazione, penso possa fare un bel po' di soldi, suggerisco un'idea:
 
un sito che raccoglie (a pagamento, all'inizio poco ovviamente) gli
annunci delle agenzie immobiliari d'Italia (all'inizio si puo' provare con
una sola provincia per esempio)... 
 
Embe'? direte voi.. la differenza � l'integrazione con google maps!: chi
cerca casa in un determinato quartiere va ad ingrandire la zona e si trova
i classici pallini rossi con le case/appartamenti disponibili, clicca sul
pallino e si apre l'annuncio. Poi vanno previsti i filtri per m2, prezzo
ecc.
 
Non esiste un servizio del genere e sarebbe eccezionalmente comodo.
Io l'idea l'ho buttata, se qualcuno diventa ricco, si ricordi di me...
 
 
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 Io l'idea l'ho buttata, se qualcuno diventa ricco, si ricordi di me...
 
Io credo che ci sia un motivo per il quale non esiste e non perch� nessuno 
c'ha pensato, senza offesa ovviamente.
 
Le agenzie immobiliari non ti diranno mai cos� schiettamente cosa � 
disponibile, dove e a che prezzo, devono "accaparrare" il cliente ed evitare 
che questi prenda info e vada per conto suo.
 
Mi spiego, se io ho una mappa e vedo che in via verdi vendono l'appartamento 
che mi piace in termini di prezzo e mq perch� dovrei, per concludere 
l'affare, rivolgermi in agenzia che mi vuole il 3% della vendita? Far� carte 
false per risalire al proprietario e comprare direttamente.
 
Insomma sono info che non c'� interesse a rendere cos� pubbliche. 
 
 

 Insomma sono info che non c'è interesse a rendere così pubbliche.
 
E' pero' vero che una volta che hai visto la casa, sai dov'e' e chi e' il proprietario, quindi non credo sia un problema di perdita della commissione, ma proprio di inutilita' del servizio tanto se devi comprare casa un giro nella zona lo fai di sicuro e se quindi se ci sono case in vendita te ne accorgi.
Cioe' non credo che si acquisti una casa su google maps.
 
 
Diverso e' se si parla di affitti a breve termine, li e' interessante sapere tutte le disponibilita' della zona ed infatti tutti i servizi di questo tipo hanno google maps inegrato con ricerche per postcode e distanza.
 
J.


 
Regola numero 1
Su internet c'� tutto
 
Regola numero 2
Qualcuno ci ha gi� pensato prima di te
 
 
per esempio
 
http://goo.gl/daj9l
 
 
 
 
 
 
 

 Qualcuno ci ha gi� pensato prima di te
 
Regola numero 3
Se non c'�, non funziona

 che questi prenda info e vada per conto suo.
 
Esattamente cosï¿œ. L'ubicazione dell'immobile ï¿œ strettamente riservata e 
custodita gelosamente fino alla firma di un foglio di visita 
all'immobile per la ragione che hai detto tu.
 
A meno che l'immobile sia cosï¿œ sputtanato ed inflazionato che l'agente 
immobiliare non voglia rischiare di fare un giro a vuoto accompagnando 
il potenziale acquirente ad un immobile che molto probabilmente ha giï¿œ 
visto e/o scartato.
 
Basta provare a telefonare ad una agenzia immobiliare per un annuncio e 
chiede dove si trova l'immobile. Con cavolo che te lo dicono. Dopotutto, 
non sono lï¿œ a lavorare gratis.

Il 30/08/2012 18.24, Jeff ha scritto:
 
 > tanto se devi comprare casa un giro nella zona lo fai
 > di sicuro e se quindi se ci sono case in vendita te ne accorgi.
 
Non funziona cos�. La stragrande maggioranza di chi vende non ha nessuna 
intenzione di rivolgersi direttamente al pubblico per farlo. La gente si 
rivolge alle agenzie, o se vende da privato vende al parente, al vicino, 
all'amico, all'amico del parente. Quelli con davanti il cartello vendesi 
del proprietario sono una piccola minoranza degli immobili compravenduti.

 m2, prezzo ecc.
 
le agenzie immobiliari, a parte quelle che lavorano in esclusiva, non 
hanno alcun interesse a mostrare pubblicamente dove si trova esattamente 
l'immobile in vendita. la ragione è che se lo facessero consentirebbero 
ai potenziali compratori (e alla concorrenza...) di contattare 
direttamente il venditore perdendo ovviamente la provvigione.
un po' più di speranza per le vendite dirette di privati, ma anche questi 
non indicano pressoché mai le indicazioni per raggiungere l'immobile pur 
avendone la possibilità (i siti di annunci consentono di mettere una 
mappa dell'immobile) questo perché alla gente non piace trovarsi 
sconosciuti alla porta che non abbiano passato almeno il vaglio del 
contatto telefonico.

 compravenduti.
 
mah guarda siti come 
subito.it
 sono pieni di annunci privati e a meno che 
non stia vendendo roba particolare ti garantisco che funzionano meglio 
delle agenzie come numero e qualità di contatti. anche perché se vai a 
vedere i servizi resi al compratore la provvigione ci può anche stare, ma 
al venditore è veramente un furto.
 

 Embe'? direte voi.. la differenza è l'integrazione con google maps!
 
 
Tipo così?
 
http://www.portaportese.it/rubriche/Immobiliare/Ville_e_appartamenti_%
 
28Roma%29/?mappa=true
 
http://www.immobiliareromaurelio.it/
 
 

 del proprietario sono una piccola minoranza degli immobili compravenduti.
 
Intendevo i cartelli dell'agenzia
 
J.
 
 
 
 

 Non esiste un servizio del genere e sarebbe eccezionalmente comodo.
 
il servizio sarebbe comodo sì, ma oltre alle obiezioni esposte da
altri sui meccanismi finanziari-burocratici legati alla vendita di un
immobile (percentuale dell'agenzia eccetera), ci sono altri discorsi
da fare.
 
1. gli agenti immobiliari sono una categoria abbastanza retrograda.
voglio dire, lo vedi come vanno in giro coi collettoni e i cravattoni
e l'àifon di ordinanza, poi li senti parlare e sono tamarri
incredibili?  ecco, quando fanno carriera magari si mettono gli
occhialini ovali ma sempre tamarri retrogradi e ignoranti restano, e
se gli dici di spendere fai conto 50 euro al mese per qualcosa che
dovrebbe promuovere la vendita di roba da centinaia di migliaia di
euro non capiscono bene a che serva.
 
2. se aggreghi tutte le offerte di tutte le agenzie in una certa zona
le metti in concorrenza.  ai tamarri retrogradi il concetto di
concorrenza non piace.  capirai, loro hanno in vendita una casa in
corso Garibaldi 20, e se poi qualcuno vede che c'è un'altra casa di
un'altra agenzia in corso Garibaldi 22?
 
questo porta ad un'altra considerazione, e cioè che aggregatori del
genere, geografici o meno che siano, devono produrre reddito per sé
stessi.  cioè, non succederà mai che i venditori di elettronica o di
qualsiasi altro bene di consumo, fai conto, si consorziano e producono
i vari aggregatori di presso che ci sono.  succederà che qualcuno
produrrà l'aggregatore di prezzo e si metterà d'accordo coi venditori
per prendersi una stecca su quello che si vende quando l'utente passa
per il comparatore (e questo con vari sistemi di cookie, referral e
simili).
 
questo è un sistema che può funzionare per importi relativamente bassi
e beni relativamente standardizzati, ma non può funzionare per cose
molto ma molto più costose e "pezzi unici" come le case.  uno potrebbe
anche fare il suo aggregatore ed inserire lui stesso gli annunci delle
immobiliari, ma i pallini della mappa dovrebbero puntare essi stessi a
pagine che presentano adeguatamente l'appartamento, e queste pagine
non potrebbero che essere realizzate a cura delle singole agenzie.
 
di nuovo uno potrebbe pensare: "ricatto" (per così dire) le agenzie
immobiliari, geolocalizzando le informazioni di pubblico dominio dei
loro annunci, dopodiché dico loro "ho messo il tuo annuncio sulla mia
mappa, ma anche quello del tuo concorrente.  se vuoi che l'utente veda
un annuncio più bello e ricco eccetera, pagami qualcosa, o meglio
ancora ti sviluppo io il tuo sito".
 
anche questo è stato un modello-di-bisines che molti hanno provato ad
intraprendere negli anni passati.  ti sarà capitato cercando online
negozi o simili di arrivare ad elenchi ed elenchini che volevano
essere una versione informatizzata delle pagine gialle, o meglio
ancora, far capire ai negozianti "vedi, se la gente arriva
all'indirizzo del tuo negozio tramite il mio sito, magari se trovasse
anche un sito web sarebbe meglio.  e se vuoi il sito te lo faccio
io...".  purtroppo poi negozi che si facevano fare il sito non c'è n'è
stato nessuno.
 
potrebbe valere la pena di provarci oggi che magari le immobiliari un
sitarello e una paginetta per ogni appartamento ce l'hanno e quindi
mappare tutto potrebbe avere un senso.  ma bisognerebbe farlo su scala
nazionale perché la cosa abbia un senso, una finanziabilità, possa
produrre guadagni eccetera.
 
insomma, tecnicamente bella idea, ma culturalmente e praticamente ci
sono grandissimi ostacoli.