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Titolo: CAPPOTTO ISOLANTE E PROCEDURA DOCFA

Riporto la procedura docfa tratta dal VADEMECUM DOCFA del 16/01/2019 
paragrafo 3.3.2.5.21 di pag. 67, che recita così:
 
21. RIQUALIFICAZIONE DEL FABBRICATO: questa causale va utilizzata nei 
casi in cui gli interventi edilizi su un edificio, composto da più unità 
immobiliari, determinino l’introduzione di nuovi impianti tecnologici, 
ovvero una radicale ristrutturazione con sostituzione degli originari 
materiali di finitura con altri di maggiore pregio. E’ obbligatorio 
produrre un atto di aggiornamento catastale qualora detti interventi
comportino un incremento della redditività delle singole unità 
immobiliari superiore al 15%. In tali casi, affinché possa essere 
attribuita la nuova rendita alle unità oggetto dei citati peculiari 
interventi, è necessaria la produzione di un documento Do.C.Fa. per ogni 
unità immobiliare interessata con l’utilizzo di questa specifica causale;
 
Secondo voi, da quanto si legge, se faccio un superbonus 110 con posa di 
cappotto isolante esterno + serramenti + caldaia autonoma devo 
presentare anche la variazione docfa di aggiornamento?


alla fine le unità immobiliari valgono il 15% in più?
-- 
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Pietro
 


la questione è disciplinata da una circolare del 2006: allegato B, circ. 
1/2006
 
devi fare una tua valutazione come tecnico, la domanda è: l'intervento 
che ho fatto, comporta un aumento di classe ? E capire se superi la 
soglia del 15% di cui al suddetto allegato
 
 
 
 
 
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 presentare anche la variazione docfa di aggiornamento?
 
il committente che dice?
 
sicuro che l'aggiornamento comporti poi solo un aumento della classe?
 
io salvo che non vi fosse esplicita richiesta lascerei tutto come sta
 
 


questa è la cosa più semplice ed indolore.
tanto ci penserà l'agenzia nei prossimi anni ad aggiornare tutti i 
fabbricati oggetto di superbonus. lo hanno già detto.
-- 
---
Pietro
 


va valutato
se è abitazione principale, costi IMU, ecc....
se lo fai ora magari aumenti una classe e finisce lì
se lo fa Agenzia, come finisce ? Inoltre se fosse appurato che era da 
fare, ci sarebbe anche la sanzione
 
se poi collegata alla CILAS c'era anche una SCIA, allora il tecnico 
comunque deve dichiarare in merito alla necessità o meno della 
variazione ( come dice il dpr 380)
 
 
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Il 13/12/2023 19:12, Luca ha scritto:

Eventualmente solo nel caso di categorie molto economiche in partenza, 
tipo A5/A6 etc. e a mio parere tenendo in considerazione e parificandosi 
alle ordinarie categorie dei fabbricati nuovi analoghi.
Altrimenti ogni volta che si rifacesse la manutenzione di una facciata o 
del bagno o degli impianti, pavimenti etc. ci dovrebbe essere un salto 
di categoria, così facendo si arriverebbe presto in A9.

 di categoria, così facendo si arriverebbe presto in A9.
 
il salto che valuti non è di categoria ma di classe
 
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giusto.
-- 
Pietro
 

 il salto che valuti non è di categoria ma di classe
 
premessa non sto dentro il catasto e ne faccio molto poco
 
ma qui ritrovarsi a dover riaccatastare tutto per renderlo aderente alle 
modalità operative o più semplicemente le interpretazioni  è abbastanza 
diffuso
 
mi riferisco al fatto che non prendono più gli a/3 ma solo a/2 che 
alcune uiu ora debbono essere a/7 prima bastava fare due sub a/3, oppure 
che non ammettono più cantine con uiu se non comunicanti, cambiano i mq 
nei sottotetti, metetre a posto tutto perché magari immobili accatastati 
tempi fa non hanno eleborato planimetricosub ecc ecc
 
inoltre si propone una cosa e poi sempre più spesso te la cambiano 
magari dopo un anno
 
quindi ok che è lavoro (forse pagato extra) ok anche che la legge va 
rispettata, ma a volte si rischia che per l'eccesso di zelo del 
professionista si aggravi una situazione o ci si ritrovi con sbattimenti 
non previsti e/o rogne aggiuntive
 
 
 
 


DAccordo su tutto e ci aggiungo pure i docfa auto approvati e poi magari 
annullati x cazzate e magari ci hai fatto successione/atto

>

Il salto di classe è solo il parametro di riferimento minimo da 
adottarsi, non un limite al passaggio di categoria.


in catasto mi hanno detto che sali di una classe, se sei già in quella 
massima, aumenti di 1/2 vano o 1 vano specificando in relazione la 
motivazione dell'aumento

Il 15/12/2023 00:24, Windof ha scritto:



Il 15/12/2023 00:24, Windof ha scritto:



 motivazione dell'aumento
 
è un pò tirata, perchè di solito si fa per corti ecc.... , però questa 
"deduzione" credo derivi dalla questione dell'aumento previsto in % sul 
numero dei vani
 
potrebbe anche essere condivisibile
 
invece per salto di categoria dovresti avere cambiato proprio le 
caratteristiche dell'u.i.u.
 
 
 
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
Se l'immobile è un A/5 direi che le caratteristiche le cambia, ha senso 
il cambio di categoria e direi pure doveroso.
Ma su un A/3 inventarsi pippe sul salto di classe o aumento dei vani mi 
pare troppo.


non è che le inventi
la circolare del 2006 è piuttosto chiara
nel caso fosse una SCIA, come già detto, devi anche dichiarare se la 
variazione di classsamento serve, oppure no
 
 
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
Sì, la circolare è chiara nel dire che si tratta di una valutazione 
complessa e dice esattamente quanto ho riportato, ossia:
"la stessa potrebbe comportare un diverso classamento e quindi l’obbligo 
di dichiarazione in catasto, nel caso in cui l’unità esaminata sia 
all’attualità censita in una categoria di bassa qualificazione (A4/A5), 
ma non nell’ipotesi in cui si tratti di categorie più qualificate 
provviste ordinariamente già di uno o più servizi igienici completi.
Lo stesso criterio informativo può essere adottato per gli interventi di
riqualificazione nell’ambito di un’unità immobiliare ovvero di un 
fabbricato, per i quali necessita una valutazione specifica."