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Titolo: categoria catastale e contratto di locazione

Dovendo registrare un contratto di locazione mi chiedevo se ci debba essere corrispondenza tra la categoria catastale e la destinazione che avrà l'attività del conduttore dichiarata sul contratto.
 
Il locale è C/3 , Laboratorio (per anni è stato un laboratorio manifatturiero) adesso sarà un ufficio di un amministratore di condomini.
 
Qualche idea ? 

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Si ma non solo catastale dovrebbe anche esserci (ed è + importante ed 
oneroso, specie se si deve cambiare in ufficio con monetizzazione 
parcheggi) a livello urbanistico, ma all'atto della registrazione della 
locazione lo dovrebbero fermare in quanto non corrisponde la categoria 
locata con quella catastale.
DGE

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qualche anno fa per registrare un contratto di locazione per ufficio mi 
hanno imposto di cambiare la categoria catastale da A2 ad A10 altrimenti 
non registravano, poco tempo dopo ad un mio cliente per un altro 
contratto l'hanno accettato senza problemi; quindi diventa difficile 
rispondere; in ogni caso a norma di legge dovresti effettuare la 
variazione catastale
 
per quanto riguarda il cambio di destinazione d'uso urbanistico, anche 
qui a norma di legge dovresti effettuarla; ma se il locale è inferiore a 
700 metri cubi non dovresti pagare niente; però anche qui, a seconda del 
periodo e delle leggi, risoluzioni, teorie, pastrugni vari, a volte 
paghi e a volte no; ovviamente bisogna anche verificare leggi regionali 
e piano regolatore comunale, quindi ........ chi lo sà???
 
in definitiva: diventa impossibile rispondere con certezza!! una cosa è 
sicura: se vuoi essere a posto al 100% devi fare prima variazione di 
destinazione d'uso in comune e poi variazione a catasto e non sarebbe 
male richiedere anche l'agibilità con tutte le certificazioni degli 
impianti; ah, dimenticavo: anche l'Attestato di prestazione energetica è 
obbligatorio
 
buona fortuna e spesa

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LA monetizzazione parcheggi a mio avviso la paghi, al limite non 
pagherai gli oneri eh
DGE

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nell'ultima pratica che ho fatto il tecnico comunale mi ha richiesto 
solo l'accatastamento .........; io non ho più certezze (e sicuramente 
non mi reputo esperto in materia) e può essere benissimo come dici tu ma 
non me l'hanno richiesto

 e piano regolatore comunale, quindi ........ chi lo sà???
[snip]
 
Ne siamo sicuri? A me risultava un'interpretazione secondo cui la 
variazione catastale potrebbe non essere necessaria dato che cambia 
(temporaneamente) l'uso del bene ma non la sua DESTINAZIONE d'uso.
 
Dal punto di vista urbanistico invece e' decisamente piu' complesso.
Ma i 700 mc da dove escono?
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 non paghi nulla.
 
questa norma nel tempo sarà cambiata almeno 5 volte; in certi periodi 
non pagavi, in altri si; e addirittura pagavi anche da ufficio ad 
abitazione e non solo da abitazione ad ufficio
 


 
credimi, io ho iniziato a lavorare nel 1982 (la legge è del 1977)e nello 
stesso palazzo per alcuni uffici che sono diventati abitazioni in certi 
anni hanno pagato e in altri no


quindi non sono opere ma manutenzione ordinaria
 

 Qualche idea ?
 
affittaglileo come c/3 e fregatene di quello che lo farà diventare dopo
 

 affittaglileo come c/3 e fregatene di quello che lo farà diventare dopo
 
...non male, grazie :-)
 

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E non sono "opere"? In ogni caso il cambio di destinazione d'uso e' 
"ristrutturazione" di per se', quel che cambia e' solo la procedura che 
viene semplificata se non ci sono opere.
 
Diciamo anche che nel caso illustrato il rifacimento pavimento ed 
impianti potrebbe essere immediatamente successivo al cambio di 
destinazione: prima cambio la destinazione con pavimento ed impianto 
esistenti a cui mi adatto (a meno che non sia uno studio medico o altra 
attivita' con esigenze particolari e' piu' che realistico), e subito 
dopo faccio una MS sull'immobile che ha cambiato destinazione.
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