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Titolo: Consiglio

Mi piacerebbe avere qualche consiglio e parere in più su una situazione che
sto capendo poco.
Vi prego di perdonarmi laddove il linguaggio sarà poco tecnico, ma spero non
poco chiaro.
Sto acquistando una casa da privati.
Tra me e i proprietari c'è intesa su tutti i fronti, quando sono andato però
a chiedere i documenti per iniziare le varie procedure (perizia di stima,
mutuo, notaio etc..) si è scoperto una magagna.
Si è scoperto nel senso che nemmeno i proprietari sapevano nulla.
C'è un problema di catasto o così almeno pare.
Prima del rogito un terrazzo condominiale è stato assegnato ad un altro
appartamento e ci sono state, almeno così ho capito, alcune imprecisioni.
Nel rogito ci sono dati catastali sbagliati, per quanto riguarda la corretta
"particella".
Ora non capisco chi sta cercando di correggere l'errore e non capisc oquanto
tempi ci voglia.
I proprietari sono un po' sprovveduti e sanno che devono modificare
l'ipoteca (anche quella ha un riferimento sbagliato) e che dovranno tornare
dal notaio...inoltre siccome sono stati fatti notevoli lavori interni, hanno
presentato tutte le dia, varianti, e incartamenti, ma devono presentare la
nuova planimetria al catasto, operazione per cui siamo pronti (così dice il
loro geometra) ma per la quale attendiamo sempre la risoluzione del primo
problema.
io vorrei capire quale è esattamente il problema, di chi è la colpa (vecchi
proprietari, geometra, notaio che non si è accorto del problema?) e come e
in quanto risolverlo.
Io e i proprietari saremmo d'accordo persino per chiudere il tutto entro il
mese..
Ringrazio davvero tutti di cuore, per ogni suggerimento, esperienza e
quant'altro per risolvere questa fastidiosa soluzione!
Christian

 ha scritto nel messaggio
news:afpkes$fpdg6$1...@ID-108304.news.dfncis.de...
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La questione sembra intricata......ma non piu di tanto...............
penso che ti devi rivolgere ad un professionista anche quello dei tuoi
venditori.....visto l'intesa..........
non e facile darti una qualsiasi risposta se non si guardano gli
incartamenti vari.........
un collega del posto ti puo aiutare......................e comunque sono i
tuoi venditori che devono risolvere il problema se vogliono
vendere.................
ciao
franco

 ha scritto nel messaggio
news:afpkes$fpdg6$1...@ID-108304.news.dfncis.de...
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Grazie intanto!
Il problema iniziale era che ad occuparsene era principalmente il precedente
proprietario che essendo proprietario anche dell'altro appartamento al piano
aveva un danno diretto dall'errata assegnazione dell'ipoteca.
Cercava quindi di correggere l'ipoteca.
Con la mia sopraggiunta i lproblema dell'ipoteca si aggirerà in quanto verrà
estinta, giusta o sbagliata che sia.
A questo punto cerco un incontro tra geometra e notaio dei venditori attuali
per poter iniziare le rettifiche.
Spero che siano brevi perchè vorrei poter scrivere il compromesso quanto
prima essendo certo dei documenti in mio possesso.
Quanto alle spese non ci sono problemi, i venditori se ne accollano per ora
il 100% cercando poi di ripartirle tra notaio e geometra.
Per la planimetria, ho tutti i documenti (dia, fine lavori etc etc) degli
attuali proprietari che pensavamo di presentare contestualmente alla
modifica dei dati catastali sbagliati nel loro contratto.
Spero di poter passare agosto nella mia nuova casa!
Christian