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Titolo: Danno subito

Ciao a tutti,
chiedo cortesemente un parere:
un mio cliente abita in un vecchio edificio in centro storico;
al piano sottostante stanno eseguendo dei lavori di ristrutturazione
autorizzati con DIA.
Durante i lavori è stata demolita una tramezza dello spessore di circa 8/10
cm. e dopo la demolizione si sono subito create delle crepe nel pavimento
(struttura in travetti di legno vecchi di almeno 100 anni con sopra
pavimento in cotto e marmo) oltre a varie crepe nelle tramezze, di cui una
di almeno 3/4 millimetri che passa da parte a parte.
Ho già fissato un sopralluogo con un'ingegnere strutturista di mia fiducia
per valutare un'eventuale rischio crollo.
Come mi consigliate di agire nei confronti del nostro collega, che guarda
caso è anche il proprietario dell'appartamento sottostante e quindi
doppiamente responsabile?
Una eventuale segnalazione al comune può portare ad una sospensione dei
lavori con l'obbligo di ripristinare i danni, magari senza ricorrere ad un
legale?
Grazie anticipatamente a chi risponderà.
Albert.one


Saluti da Vitruvio

 legale?
Direi di no; il Comune non è un "Tribunale"....
-- 
Ciao da MioMao
__________________
http://www.gaem.it
http://www.casapagina.it

 meno di pericolo di crollo.
Ok, questo è vero... ma bisogna sempre prestare attenzione a perseguire
questa strada.
Why? :-)
Because, se sussiste un pericolo di crollo (anche il più lontanamente
immaginabile) ;-) nessuno si prenderà alcun tipo di responsabilità (nemmeno
la più miserrima) e quindi:
1) i VVFF emetteranno un ordine di sgombero (e chi s'è visto...)
2) il tecnico comunale dichiarerà l'edificio (o l'appartamento) inagibile (e
chi c'è visto...)
Quindi... tutti fuori dalle balle e subito!!!
Quindi... i tuoi clienti si dobranno trovare un nuovo alloggio (con tutto
ciò che ne consegue -con danni economici e "morali") fino alla messa in
pristino e alla nuova dichiarazione di "agibilità" (statica e igienico
sanitaria).
E proprio in merito a questo ultimo caso..... va prestata attenzione,
soprattutto nei vecchi edifici, dove -molto spesso- si riscontrano piccole
difformità edilizie (e/o igienico sanitarie).
Quindi..... OCIO a non tirarsi la zappa sui piedini! :-)


 dove -molto spesso- si riscontrano piccole >difformità edilizie (e/o igienico sanitarie).
della serie....non svegliare il can che dorme?
Saluti da Vitruvio

 Saluti da Vitruvio
Ti assicuro che il solaio non è stato sovracaricato dal mio cliente: nella
stanza con la crepa nel  pavimento, è posato un bellissimo pavimento in
cotto di più di 50 anni fà, perfettamente conservato fino alla demolizione
della tramezza.
Inoltre mi risulta sia risaputo che in edifici così vecchi le tramezze pur
non avendo funzioni portanti collaborano al sostegno dei solai dando
rigidità alla struttura.
Se l'immobile così come si trovava da 50 anni a questa parte, senza essere
mai stato modificato, presenta un cedimento improvviso subito dopo una
demolizione, mi pare logico pensare che la causa di tutto ciò sia la
demolizione stessa.
Grazie, Albert.one

 Ciao da MioMao
Grazie, Albert.one

rigidità alla struttura.
questo avviene in tutti i solai, non solo in quelli vecchi, ma non per
questo si può dar valenza statica ad una parete con mere funzioni
divisorie.
Se io assevero che durante i lavori non saranno interessate parti
strutturali portanti e mentre demolisco una parete divisoria in forati
si lesiona il solaio, la causa è la inidonea capacità statica del
solaio, non la demolizione imho, di conseguenza il tuo cliente ed il
nostro collega dovranno trovare giocoforza trovare un accordo per
risolvere il problema, se hanno testa e fretta lo faranno in  pace, se
hanno poca testa e poca fretta leggeremo i loro post sui Ng che si
occupano di condominio e di diritto :-))
Saluti da Vitruvio