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Titolo: Disione non facile e diritto di abitazione***successione e divisione****

Muore il papa' (proprietario di tutti gli immobili) e lascia la moglie e 2 
figli (figlio A e figlio B)
A abitava in una parte dell'immobile del papa' e dove nella parte ove abita 
ha ristrutturato un alloggio e fatto un ampliamento che usa per la sua 
attività con i suoi soldi (ma sempre intestato al deciuis);
B invece abita in altra citta';
la vedova abita in una parte dell'immobile confinante con A (sempre 
intestato al decuius)
 
Ora morendo il papà
1) come si va a valutare oggi il compendio immobiliare (x eventuale 
divisione tra gli eredi), perchè il figlio A ha ristrutturato una parte e 
ampliato con i soldi propri ma su immobili del papà? (ovvero come si procede 
a tale stima, si fa solo rivalutazionedel capitale impiegato o cosa)?
2) se si decidesse di vendere la parte ove sta la vedova che magari rinuncia 
ma ha sempre il diritto di abitazione, e se lei è daccordo ci potrebbero 
essere problemi?
 
DGE 
 
 


va tutto in successione 1/3 a testa. E quello che ha speso soldi suoi 
sulla casa del papà li perde. A meno che il 1/3 non corrisponda a quella 
porzione e allora se la tiene lui ed è a posto. Per vendere, vendi solo 
dopo che hai fatto la successione (per legge).
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:j8s0gu$9qv$1...@speranza.aioe.org...

Non sono daccordo in qualche modo i soldi spesi sui fabbricati intestati al 
papa' devi riprenderli ma non so come eh
DGE 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4eb18626$0$6821$5fc...@news.tiscali.it...

credo che l'unico modo sia dimostando le spese effettivamente sostenute (il 
credito)
 
e inserendole nelle passività dell'asse ereditario
 
...ma il mio è solo un parere da profano
 

 ha scritto nel messaggio 
news:j8s0gu$9qv$1...@speranza.aioe.org...

Non sono daccordo.
Secondo me va stimato tutto il compendio ereditario al momento della
morte. Successivamente si deve "stimare" (per quanto possibile) il
costo della ristrutturazione ed ampliamento, questa somma  va anche
aumentata degli interessi maturati dal momento della spesa alla data
della morte; il totale dei costi andra' quindi liquidato, da parte di tutti 
gli eredi,
al fratello che li ha "anticipati" secondo le rispettive quote di eredita'.
Questo si trasforma in una maggiore quota di eredita' o, che qualora vi
vi sia accordo tra gli eredi, si puo' procedere anche alla liquidazione in 
danaro.
 
Nel caso di vendita, deve vendere il proprio diritto anche la mamma e
comunque deve sempre intervenire per la rinuncia al diritto di prelazione
che si forma tra gli eredi per i beni pervenuti per successione ereditaria.
Non ho la certezza matematica di quanto esposto (del resto neanche i
magistrati in quanto sentenziano in maniera a volte opposta) pero' quanto
esposto mi pare abbia logica.
ciao 
 


E se il costo dell'intervento non ha aumentato il valore dell'eredità??? 
gli altri fratelli gli pagano lo stesso le spese???
A quanto risulta a me non è così. L'eredità va ripartita per legge (o 
per testamente se c'è). E poi il fratello se vuole i soldi spesi dovrà 
fare una causa ai fratelli sperando di vincerla e comunque vige sempre 
la norma del minor valore fra lo speso e il migliorato.
Tra l'altro ha speso soldi in un immobile da lui stesso abitato (per cui 
potrebbe rientrare nella normale manutenzione) e i fratelli potrebbero 
anche chiedergli di quantificare il beneficio che ne ha ottenuto da 
mettere in detrazione nella sua quota di eredità.
Ciao
 

DGE
 
 
Se fossi il fratello "bastardo" ti direi: a quale titolo detenevi 
l'immobile? Perché, avendo la disponibilità dell'immobile non hai pagato un 
affitto? Illogico? Allora facciamo una bella cosa: calcoliamo e 
quantifichiamo il diritto d'uso (con le tabelle previste fiscalmente, quelle 
del calcolo di una rendita) per il tempo intercorso dalla disponibilità del 
bene fino all'apertura della successione.
 
Da quella valutazione, imputabile per collazione ereditaria, decurtiamo 
quanto da te anticipato e vediamo quanto è il residuo.
 
Ma sono il fratello "bastardo"......
 
:-)))))
 
Ciao
 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:j8tjf0$3pv$1...@speranza.aioe.org...

... comodato ?.... 
 
 

... comodato ?....
 
Ma siccome sono il fratello "bastardo", se tu chiedi maggior massa 
ereditaria in conseguenza delle spese effettuate, io ti considero il 
comodato non a titolo gratuito, quindi pretendo la quantificazione in base 
ad un diritto remunerabile (uso).



felice di leggere che condividi il mio punto di vista :D