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Titolo: Aiuto per affitto in nero

Cari amici, vorrei un vostro consiglio in questo momento di difficolta'.
Circa 7 anni, fa presi in affitto da una persona una specie di piccola
mansardina posta sul tetto di un palazzina, parzialmente arredata con mobilio
vecchio e raccogliticcio. Il proprietario chiedeva 700.000 lire al mese, spese
di riscaldamento incluse. Erano due localini più bagnetto tutti sporchi e con
una terrazza. molto grande, ingombra di detriti vari. Riuscii a farmi calare
l'affitto a lire 600.000 riscaldamento incluso. Eseguii a mie spese le pulizie
generali e mi diedi pure le tinte. Il tipo si prese 3 mesi d'anticipo senza
rilasciarmi ricevuta ne' altro e chiaramente cominciai a pagare l'affitto in
nero, pagando ora con bollettini postali a lui indirizzati ora direttamente
nelle sue mani o in quelle di un suo figlio, in contanti, senza ricevuta. Dopo
circa 4 anni al tipo venne voglia di aumentarmi l'affitto, altrimenti ...
fuori in pochi giorni !!. Da 600.000 si passava a 700.000. Affrontai il
bell'uomo e gli citai la conversazione avuta con un avvocato da me'
consultato: 'Se anche non c'e' contratto scritto c'e' un contratto di fatto,
perfezionabile poi eventualmente in tribunale, e vi sono parecchie ricevute di
pagamento che lo provano'. Di fronte a cio' il proprietario crollo'
all'istante sulla poltrona della sua scrivania e li' per li' sembro' aver
incassato professionalmente il colpo. Si riprese. Quell'estate, con vari
pretesti, fece tagliare il collegamento dei miei termosifoni col riscaldamento
centrale della palazzina, assicurandomi che ai primi di ottobre avrei avuto la
mia caldaia personale, che ci saremo messi d'accordo, che lui ci teneva che io
rimanessi etc. etc. Arrivato a meta' novembre cominciavo ad avere freddo ma la
caldaia non si vedeva. Interpellato telefonicamente il nostro uomo scaricava
la colpa sull'idraulico che pero' a me confidava che lui non riceveva nessun
ordine in proposito. Grazie al solito avvocato feci installare il bruciatore,
pagando tutta la cifra di tasca mia e scalandola dall'affitto nel corso di
vari mesi, ma potei stare al caldo solo dal 10 gennaio, avendomi prima
riscaldato alla meglio con una stufa a gas. L'anno successivo il mio amato
padrone di casa venne a mancare. Gli eredi, tre figli maschi, vennero a
trovarmi e ci fu chi mi disse: 'Ma perche' non se ne va ?', come io fossi li'
a rompere i coglioni. Per garantirmi un po' di tranquillita' il mio avvocato
si mosse per farmi ottenere un contratto scritto, un vero contartto dai nuovi
proprietari, e cosi', per un paio d'anni, si ando' avanti a telefonate e fax,
senza nulla ottenere. Intanto io pagavo, con bonifico bancario, e mi ridavo
pure le tinte. Mi sono persino fatto firmare una carta in cui si dichiarava
che entrambi le parti si impegnavano a contrarre un contratto d'affitto entro
il 31/12/1998 ma non si sono fatti vivi, ne ' con me' ne col mio avvocato, non
rispondendo alle sue telefonate, fermi solo sul punto di desiderare di vedermi
andar via
Siamo quasi arrivati ai giorni nostri. Nel febbraio 1999 mi fa visita un amico
che di professione fa l'architetto e di case se ne intende. Entra, si guarda
attorno, gira nei due angusti locali, esce sulla terrazza, rientra e mi fa:
'Quanto paghi ? 600.000 piu' tutte le spese ? Ma siamo matti ?? Ti hanno
truffato alla grande !. Fa notare che:
1) NON e' una mansarda, ma UNA SOFFITTA, perche' l'altezza media delle mura e'
ampiamente sotto la misura richiesta per l'abitabilita'(per circa il 50% della
superficie non posso stare eretto);
2) le cd. 'finiture' non esistono, tutto e' vecchio e 'strafatto'; persino la
porta della 'mansarda' non e' altro che una semplice e vecchia porta a vetri
che ha una semplice serratura da porta interna, apribile con qualcunque 'pass'
da novecento lire;
3) per il tutto, non e' un locale abitabile, quindi non e' affittabile per
viverci, i soldi finora pagati sono stati un furto, e sono stati versati in
nero, ottenendo in cambio anche un sacco di rogne.
Proprio in quel periodo i 3 nuovi proprietari ritornano insistentemente
all'attacco coll'ingiunzione di andarmene, minacciando velatamente di
trascinarmi in tribunale. 'Basta basta ora se ne vada, se ne vada'.
In effetti li' per li' penso proprio di andarmene e sospendo i pagamenti per
recuperare i 3 mesi di caparra in loro mano, non si sa mai, ma mi sfugge
un'occasione e poi un'altra e cominciano cosi' ad essere 5-6 mesi che non li
pago. Loro si fanno sentire raramente, speranzosi che abbandoni il campo. Il
mio avvocato dice: 'Non ti hanno fatto il contratto a suo tempo ? Ora non
pagargli piu' l'affitto, se lo meritano, rimani li' finche' hai bisogno e poi
vattene tranquillamente, senza fretta. Lo stesso lo dice l'architetto che,
essendo anche mio amico, li definisce 'sfruttatori, ladri e sciacalli'.
Ora sono circa 15 mesi che non ho piu' versato nulla. Mi pago solo le spese
(Enel + gas). Non sto sfruttando la situazione, ma sto cercando, con calma
questo e' vero, una nuova sistemazione. Ieri pero' mi hanno telefonato,
dandomi un ultimatum: la fine di Settembre. Se entro tale data non me ne saro'
andato, dicono loro che costi quel che costi si rivolgeranno ad un avvocato
per buttarmi fuori e specialmente per recuperare fino all'ultimo soldo i mesi
non pagati. Non importa se dovranno pagare tanti soldi, se ci impiegheranno 1
o 2 o 3 anni, neppure se un qualche giudice li obblighera' a farmi un
contratto per un po', a loro interessa solo recuperare i soldi. A questo punto
non interessa piu' loro che me ne vada, ma che paghi. 'Anche se vivi in un
CESSO devi pagare !!!', hanno detto, 'Noi rivogliamo tutti i nostri soldi e li
avremo !!!".
La tempesta si sta avvicinando. L'architetto ride e dice: 'Affitto in nero per
anni e anni + affitto di locali assolutamente privi di abitabilita' = suicidio
per loro, gli arriveranno sulla testa tante e tali di quelle grane giudiziarie
che conviene loro stare buoni e zitti, gli e' andata anche bene. Potresti tu
invece eventualmente fare una causa per farti rimborsare  i soldi pagati in
piu'.
Le mie intenzioni sono quelle di rimanere fino a giugno del 2001, magari
pagando loro un affitto ridimensionato, tipo lire centomila e nulla piu', ma
non credo proprio che accetteranno.
Cerco dunque un aiuto in rete. Una vostra opinione o consiglio o epserienza
simile mi saranno preziosi.
Grazie a chi mi rispondera'.
Antonio Michelon
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 ha scritto nel messaggio
news:2000091813164...@nwcst289.netaddress.usa.net...


Mi sembra che il tuo avvocato ti abbia ben consigliato.
Per mettere la ciliegina sulla torta, fai una raccomandata agli ufficiali
sanitari della tua zona, chiedendo un sopralluogo per verificare
l'abitabilità della mansarda ed il responso mandalo al Comune.
Ciao.


"Antonio Michelon" scrisse delle sue disavventure locative...
Io ho sempre ritenuto che la miglior difesa sia l'attacco
quindi farei ricorso al Tribunale (ex Pretore) per sentir
dichiarare il contratto soggetto alla L. 392/78 (equo
canone).
Verrà nominato un C.T.U. che ricostruirà il canone
dovuto nel periodo e quindi il giudice stabilirà l'eccedenza
versata che il locatore deve restituire, maggiorata degli
interessi.
Saluti
--
Stefano Batisti

 non abitabili?
Può citare in giudizio i proprietari e pretendere, che loro paghino
l'affitto di un altro immobile fintanto che non rendano abitabile
l'appartamento a lui locato.
Può pretendere di farsi restituire quanto fino ad oggi pagato, può
denunciarli per truffa, e tante altre cose.
Inoltre non ti "cacciano" di casa se non è abitabile ma di solito vengono
verbalizzate delle prescrizioni da adempiere entro un certo periodo di
tempo.
In ultimo...... l'inquilino in questione ha scritto che tra pochi mesi se né
andrà.

Si può procedere in tal modo:
Calcolare l'equo canone dal primo anno di fitto ad oggi (considerando
aggiornamenti ISTAT). Rivalutare la cifra versata in eccesso all'attualità.
Chiedere il rimborso dell'eccedenza, dimostrando i pagamenti avvenuti. Ogni
pagamento dovrà essere dimostrato. Tutto questo, ovviamente, dopo
aver trovato un'altra abitazione. Questo non per ripicca verso i
proprietari, ma per giustizia.

Ciao
Per 700.000 lier al mese ci sono sicuramente altre case e non soffitte.
Sicuramente i proprietari non si possono rivalere perchè non esiste un
regolare contratto d'affitto.
se ti va di rimanere lì  paga l'equo canone, altrimenti vienitene via ma non
lamentare le spese che ti competono in qualità di  inquilino quali la
tinteggiatura (leggi il codice civile sulla locazione) .
In sostanza il coltello dalla parte del manico ce l'hai tu e viste le
numerose vicessitudini negative non capisco perchè sei rimasto in quella
soffitta per anni.
ciao gio'