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Titolo: Distanza edificio da confine

Salve,
sono in possesso di un terreno edificabile non ancora utilizzato. Il
vicino, in anni recenti, ha ampliato casa sua nella direzione del mio
terreno. Il suo muro sorge a qualcosa come due metri o meno dal
confine. Non ha costruito in aderenza ne a 5 metri, come mi risulta
sia obbligatorio, ne esiste tra noi alcun accordo sulle distanze. Ho
inoltre il sospetto che questa nuova parte di abitazione sia anche
abusiva. Il comune del terreno in questione non ha un piano regolatore
approvato, perciò ritengo mi debba rifare a regolamenti di ordine più
generale. Qualcuno mi sa spiegare quali sono esattamente le norme per
le distanze?
Se la sua costruzione fosse per assurdo "regolare", immagino di poter
poi a mia volta derogare dalla norma che stabilisce 10 metri per la
distanza tra edifici. O sbaglio?
Grazie

 distanza tra edifici. O sbaglio?
Si, sbagli.
Se non esiste normativa locale, significa che il tuo vicino ha 
(probabilmente) esguito una costruzione secondo quanto previsto dal 
Codice Civile; il quale non impone distanza dai confini, per i 
fabbricati, ma bensì dalle costruzioni (non meno di 3 metri).
Se così fosse, è a posto.
E potrebbe anche essere "a posto" se si seguisse la linea di alcune 
sentenze che dicono "In assenza di normativa locale, per questioni di 
equità, o costruisci a confine, oppure a m 1,50 dallo stesso, per dare 
modo al vicino di avere lo stesso diritto" (grosso modo dicono così).
Per quanto riguarda i 10 metri, se la SUA oppure la TUA casetta ha 
finestre che prospettano verso l'opposto fabbricato... allora la 
distanza non può essere inferiore a m 10,00. Ciò, caro Giò, significa 
che se il tuo vicino è a 2 metri dal confine ed ha aperto finestre 8cosa 
che poteva fare, probabilmente)... tu dovrai stare a 8 metri dal confine 
(equivale anche l'opposto, cioè: lui non ha finestre ma tu le vuoi 
eseguire).
Al contrario, in assenza di finestre (da entrambi le parti)... e in 
assenza di differente normativa, tu puoi avvalerti (a tua volta) del 
C.C. ...edificando a TRE metri dal suo fabbricato. Ergo: a 1 metro dal 
confine.
Come vedi, non tutti i mali vengono per nuocere. :-)
Bye
M
P.S. ciò che ti ho detto potrebbe essere falso. Perchè non conosco la 
normativa dei tuoi: Comune/provincia/regione.

Grazie MioMao,
molto chiaro.
Per pareti finestrate si intendono anche quelle in cui le prese di
luce siano in vetro-mattone?
Come verificare facilmente se quella parte di costruzione è abusiva o
meno?
Saluti

 meno?
Certamente conoscerai i tuoi vicini, quindi saprai qual'è il loro 
indirizzo di casa e il loro cognome:  :-P
Allora... vai in Comune e chiedi (Uff. Ediliza Privata) di sapere quali 
pratiche edilizie hanno interessato il loro fabbricato, al fine di 
poterne prendere visione (mettila giù "soffice" ...30 piani di 
mobidezza; di al tecnico comunale che hai intenzione di costruire e che 
non vuoi creare problemi ai vicini). Quindi, puoi chiedere di visionare 
le relative P.E.. Se non sei un tecnico che "capisce di norme edilizie", 
ne incarichi uno (che è meglio del "fai da te".. Ricordi la pubblicità 
dell'AlpiTour? ahi ahi ahi...) ;-P e lo spedisci all'archivio comunale, 
con la delega (per tuo conto) di reperire informazioni in merito alle 
pratiche edilizie XYZ.
Fatto questo, saprai se l'edificio manifesta palesi abusi, o meno.
Ciao e fai il bravo! :-)
Ah, no.... Adesso la fattura a chi la mando? :-D :-D
Bye
M

Molte grazie.
La fattura direi di indirizzarla al vicino, se dovessi scoprire che ho
ragione!
Saluti

Ultimamente in zona riviera romagnuola i PRG, o meglio i nuovi PSC-RUE 
vertono più o meno tutti sulla canonicha distanza di 10 mt, ma esplicitano 
l'eventuale accordo sulle distanze tra pareti non finestrate ai sensi del 
Cod.Civ. previo accordo con atto registrato e trascritto tra le parti.
Or bene...  se il tuo confinante è stato a distanza inferiore, teoricamente 
potresti chiedere l'aderenza costruendo sulla sua porzione di terreno. Se 
l'unica distanza "scritta" è quella del codice civ., deve essere stato però 
a distanza inferiore del 1.5 mt..  quindi nel tuo caso... mhm.. niente. 
peccato... Oddio, forse un bravo tecnico potrebbe lavorarci su... non lo 
sò...  chissà...
Bye