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Titolo: acquisto casa con illecito edilizio

sono interessato all'acquisto di una porzione di casa che risale al
1700. E' uno di quegli immobili che risultano vincolati all'esterno,
internamente è una casa come le altre. Il fatto è che l'attuale
proprietario ha  realizzato abusivamente una finestra. Essa si trova
in una parte della casa che è visibile solo dal terreno del
confinante, non è visibile dalla pubblica via.
Ora mi chiedo :
1) devo condonare io questa finestra o devo pretendere che lo faccia
il venditore (non mi sembra molto propenso)
2) se la condono io devo dichiarare di averla fatta io oppure dichiaro
la verità cioe' che l'ha fatta il venditore
3) la cosa deve risultare sul rogito oppure no ?
4) e se non facessi nulla e non dicessimo  nulla neanche al notaio
(ipotesi preferita dal venditore) a che cosa potrei andare incontro in
futuro se si scoprisse l'esistenza di questa finestra ?
scusate la moltitudine delle domande
grazie a tutti quelli che mi risponderanno
ciao ciao karisma

 ha scritto nel messaggio 
news:1182952849.7...@c77g2000hse.googlegroups.com...

FALLA condonare dal venditore

 
gli abusi edilizi sono reati penali, con tutti gli "annessi e connessi".
da quello che ho capito a te la casa interesserebbe pure e al venditore 
non gli ne frega nulla di condonare.
prima dei lasciar perdere verifica se e come eventualmente è possibile 
sanare la situazione.
i termini per presentare i condoni edilizi sono passati da tempo, forse 
puoi fare una sanatoria edilizia, ma non è detto. senti un tecnico della 
zona, e poi il costo della pratica lo detrai dal valore dell'immobile.


e se lascio cosi' cosa potrebbe succedere se il comune scoprisse
l'abuso ?
sarei ritenuto responsabile io oppure il proprietario precedente ?
Io lascerei anche cosi', ma rimane sempre il fatto di questo
confinante che sa che la finestra è abusiva. Io non lo conosco
nemmeno... non so che tipo sia e la cosa mi lascia un po' perplesso...
ciao ciao karisma

 
Allega all'atto una perizia descrittiva dell'immobile, con tanto di 
documentazione fotografica ma che non entri nel merito dei procedimenti 
autorizzativi.
Se dovessero sorgere problemi in futuro potrai dimostrare che la 
finestra c'era già quando tu hai acquistato e quindi i problemi se li 
gratterà il venditore.
Ciao
Maci

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:Vzvgi.25295$y05....@tornado.fastwebnet.it...

ricordandoci che ci potrebbero essere problemi di validita' dell'atto 
notarile x immobile oggetto di abusi, me se e' solo la finestra..... 

e chiuderla ripristinando lo stato originale?
-- 
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:46828703$0$16026$5fc...@news.tiscali.it...


In 
news:1182952849.7...@c77g2000hse.googlegroups.com
,
karisma  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

E chi l'ha detto che è abusiva?
Da dove risulta?
C'è un progetto depositato in comune? Dal 1700 (forse.....) è andato 
perso.......!
Le planimetrie catastali non fanno fede.
Se qualcuno ti obietta qualcosa digli che la finestra è stata aperta 
nel 1940.
-- 
Ciao

"il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:f5u33a$7s9$1...@megan.servidellagleba.it...

Ooooh. Finalmente una risposta che mi piace: stavo origliando in silenzio, e 
le altre risposte mi hanno lasciato un po' perplesso:
- una perizia redatta da un tecnico avrebbe il problema di non rispondere ai 
requisiti di conformità edilizia;
- una caparra con la promessa del venditore di rendere l'immobile conforme 
al momento del rogito non risolve il problema, se il venditore non vuole 
sanare;
- dimostrare, dopo il rogito, che l'abuso è del precedente proprietario 
entra in un tunnel buoi e tempestoso (l'annullamento dell'atto).
Se l'immobile è del 1700, è probabile che non ci siano progetti depositati 
in comune inerenti a quell'immobile; in tal caso fa fede come si trovava 
l'immobile nel 1942 o 1967 o 1977 (a seconda dello strumento urbanistico del 
tuo comune), quindi, verificato che non vi siano progetti, la finestra 
guardacaso è stata aperta nel 1940.
Saluti 

 
Ciao.
___________________
Albert.one

 che fai , mi copi ???? :-)
Sono entrato nel tuo sistema via Bluetooth...
;-) 

 gratterà il venditore.
dovrà dimostrarlo davanti al giudice. quindi avvocati perizie ecc... chi 
gli ha venduto sicuramente cercherà di dimostrare che lui non centra 
nulla. tirerà fuori delle foto trovare chissà dove ecc...

 
Se il problema fosse solo edilizio non ci sarebbero problemi di sorta.
Perché l'apertura di una finestra è opera soggetta a DIA e non comporta 
la nullità dell'atto.
Il problema serio è quello del vincolo monumentale, soggetto alla 
vigilanza della sovrintendenza e che nulla centra con l'edilizia.
E qui forse il problema della nullità si pone.
Se qualcuno, in qualunque modo, fosse in grado di dimostrare che quella 
finestra 30 anni fa non c'era il problema si pone, anche non potendo 
rintracciare il progetto del '700 :-)
Io ho parlato di perizia descrittiva: deve semplicemente illustrare la 
descrizione del bene, non necessariamente entrare nel merito della 
regolarità edilizia. Giusto per essere tutelati: nessuno solleverà mai 
problemi per quella finestra; se però davvero dovesse porsi il problema 
chi acquista ha buon gioco del dimostrare che l'abuso non è stato 
commesso da lui.
Certo che se davvero l'esecuzione dell'opera comporta la nullità 
dell'atto conviene lasciar perdere.
Il discorso del compromesso + caparra per "costringere" il venditore 
invece non mi piace per niente: lo trovo estremamente scorretto.
Ciao
Maci

ma tu la casa la compri per tenerla o per rivenderla???
e poi la lascerai cosě o ci farai dei lavori??

 e poi la lascerai così o ci farai dei lavori??
inanzitutto grazie a tutti per le numerose risposte e consigli che mi
avete dato.
Io la casa penso di tenerla e non penso di farci dei grandi lavori
(bagni e forse pavimenti) perchè sono un po' a corto di denaro. Il
fatto che è abusiva me l'ha detto il venditore, penso per non farmi la
fregatura. Mi ha detto anche che gli impianti non sono a norma e
quindi dovrei rifare anche quelli. A lui piace di piu' l'ipotesi di
lasciare tutto così perchè dice "tanto chi la vede...". Il permesso
per farla forse non potrebbe averlo perchè questa casa non può essere
toccata all'esterno,  c'e' il vincolo perchè è di interesse storico.
La finestra è evidente che non è nata con la casa perchè è di
dimensioni diverse, inoltre è munita di tapparella!!! Quindi non so
neanche se sarebbe possibile sanarla... Mah se fossi sicuro che è
possibile sanarla forse preferirei questa strada ma chi glielo va a
chiedere al comune ????
:-)))) grazie di nuovo a tutti

allora comperala e sii contento.
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:Qm3hi.51217$U01.5...@twister1.libero.it...
