Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Tabelle Millesimali Miste

Vi è mai capitato che in un Condominio esistessero delle tabelle 
millesimali in cui la Tabella A di proprietà è stata redatta da un 
tecnico in un certo modo, mentre le Tabelle B (Scale) e C (Ascensore) da 
un altro tecnico basandosi ovviamente su una sua tabella A, che non è 
stata però approvata dal Condominio?
 
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 
L'esperienza è come una lanterna appesa sulle nostre spalle.
Illumina solo la strada percorsa, ma non fa luce verso il futuro. [Confucio]
 


Provo a spiegarmi meglio: Tecnico 1 redige tutte e tre le tabelle 
(A-B-C), successivamente tecnico due riformula tutte e tre le tabelle 
(A-B-C). In sede di Assemblea approvano le tabelle B e C del Tecnico 2 
ma non la Tabella A, in conseguenza di ciò si ritrovano che nel 
condominio hanno una tabella A del tecnico 1 e due tabelle B e C del 
tecnico 2. Ovviamente le B e C del tecnico 2 sono state fatte da questo 
sulla base della sua tabella A che è diversa da quella A del tecnico 1.
 
Spero di essere stato più chiaro ;)


 Spero di essere stato più chiaro ;)
 
Tutto puo' essere, ho visto di peggio... :)
Dal mio punto di vista tutto va bene nel momento in cui l'assemblea 
approva, ma deve essere chiaro che la tabella millesimale e' una per 
legge, poi le altre possiamo chiamarle "sottotabelle" che nascono per 
necessita' diverse (ne avevamo parlato mi pare non molto tempo fa per il 
discorso mm di riscaldamento).
 
In questo caso la tabella fondamentale credo sia la A, che non ho capito 
se sia stata o meno esplicitamente approvata in un primo momento. Se la 
A e' stata approvata ma poi l'assemblea (sovrana) ha stabilito di 
approvare tabelle B e C differenti e le assemblee non sono state 
impugnate a mio parere e' tutto regolare. Se invece la A non e' mai 
stata esplicitamente approvata in nessuna delle sue versioni allora 
secondo me il problema c'e' perche' manca l'unica tabella che non puo' 
mancare.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


La A c'è. L'incongruenza a mio parere è deliberare altre due tabelle che 
discendono per il 50% dalla A che però sono basate su un altra tabella A 
rispetto a quella "in vigore". Poi se il discorso è che in sede di 
assemblea possono deliberare tutto e di più, basta che sono d'accordo 
fra di loro, allora non c'è problema. ;)



Esatto!! Ma è una cosa normale secondo voi?


 fra di loro, allora non c'è problema. ;)
 
Per quanto risulta a me e' la seconda che hai detto: tolta la tabella 
principale che come detto e' stabilita dal CC le altre tabelle sono di 
"libera formazione", quindi puoi anche usare un criterio che passa da 
una diversa tabella A. Che poi non paia opportuno e' un altro paio di 
maniche, ma chi siamo noi per andare contro l'assemblea sovrana? :D



A mio parere ci possono essere 2 cose:
1. in punta di codice le tab. B-C (scale, ecc) non esistono, le spese andrebbero calcolate utilizzando il metodo indicato nel CC.Le derivate (B-C-ecc) sono una semplificazione per il calcolo. La circ.del 62 del Min.Tesoro riporta quello che oggi è sistema classico di calcolo delle tabelle. Pertanto le B-C- ecc. devono derivare da quella di proprietà, nel caso che non corrispondono, si può fare ricorso al magistrato.
2. Se il condomino (anche dante causa) le ha approvate in sede di riunione condominiale, una eventuale opposizione diventa difficile in quanto il condominio può fare "come gli pare" sempre nel rispetto del disposto del CC
 
Per cui nel primo caso una opposizione la vedo fattibile e facile, nel secondo occorrerebbe studiare il problema, magari individuando "debolezze" nelle tabelle e l'eventuale giurisprudenza,