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Titolo: Rinnovo P.d.C. e costo di costruzione





Ho posto la questione qualche tempo fa senza 
risultato.


In caso di nuovo PdC. per opere non completate il 
Comune calcola il costo di costruzione su preventivo di tali opere applicando 
l'intero costo di costruzione.


Posto che non si deve pagare la stessa tassa per lo 
stesso oggetto, l'imposta del costo di costruzione si dovrebbe calcolare se nel 
frattempo fosse stata rivalutata e comunque si dovrebbe pagare solo la 
differenza.


Che ne pensate?


C'è qualche normativa in merito o qualche 
sentenza?


-- 
Ciao


 


 



fosse stata rivalutata e >comunque si dovrebbe pagare solo la differenza.
non solo, la differenza eventuale (per aumento del cdc) va pagata solo sulla 
parte
non eseguita, soprattutto dopo il testo unico che non parla di rinnovo ma di
nuovo pdc.
 

 ha scritto:

La penso anch'io cosě, ma vallo a dire al dirigente!
Non č possibile che per non pagare 500 euri uno debba fare un ricorso
al TAR!
-- 
Ciao

il grande fardello ha scritto:

Le volte che č capitato a me gli oneri sono sempre stati calcolati solo 
sulle opere restanti, e calcolate su un computo fatto da me....
Comunque se non vuoi fare ricorso paga 500 euro (scegli il male minore). 
Oppure fai ricorso, lo vinci e lo fai pagare al dirigente (tieni conto 
che adesso se fanno caxxate pagano di tasca loro).
ciao

> La penso anch'io così, ma vallo a dire al dirigente!
Il dirigente ignorante va trattato da ignorante, prendi
appuntamento e, come ad un bambino, gli fai
il seguente ragionamento.
Il pdc xxx prevedeva la realizzazione del 100% delle
xxx pagando 100 lire di oneri.
Alla sua naturale scadenza le opere realizzate sono il
90%, quindi puoi chiedere il rimborso di 10 lire.
Una volta ottenuto il rimborso chiedi un nuovo pdc yyy
per realizzare le opere restanti pagando 10 lire più
l'eventuale aumento intercorso nel tempo, diciamo 12 lire.
Facendo una somma algebrica, se salti il passaggio del
rimborso devi pagare al comune 2 lire, cioè la rivalutazione
degli oneri sulla parte non realizzata.
Se non capisce neanche questo e devi per forza agire
legalmente fagli sapere almeno che è un emerito coglione
e che la cosa verrà comunicata informalmente ai suoi
colleghi dei comuni limitrofi.
;) 
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gabriel ha scritto:

Ma che casino ! Le minacce di sputtanamento, i calcoli astrusi e 
soprattutto la richiesta di rimborso (che tra l'altro non è prevista da 
alcuna norma).
Ma scusa, è tanto semplice e tra l'altro è la procedura corretta:
1) PdC nuovo: calcolo degli oneri di costruzione (con riferimento alle 
tariffe attuali) poniamo che venga ad esempio 5000 euro.
2) detrazione della somma pagata in precedenza, esempio 4000 euro
3) differenza da versare 5000-4000 = 1000 euro.
Altrimenti, qualora nel frattempo non ci siano stati aumenti, basta fare 
il computo metrico estimativo delle opere non eseguite(sulla base del 
vigente prezziario regionale) e versare l'importo dovuto (che può essere 
compreso tra il 5% ed il 10% del computo)
La percentuale suddetta è già stabilita dal comune con deliberazione.
In questo caso gli oneri di costruzione sono riferiti al solo contributo 
di costruzione (quindi ad esclusione dell'urbanizzazione primaria e 
secondaria)

 primaria e secondaria)
Sì, ma anche coì non è giusto, perché io, sulle opere da completare,
il costo di costruzione l'ho già pagato.
E se non sono intercorsi aumenti della tariffa non dovrei pagare
nulla.
-- 
Ciao

 
Concordo pienamente con il fatto che non sia moralmente giusto, 
purtroppo però l'art. 15, comma 3 del DPR 380/2001 prevede :
La realizzazione della parte dell'intervento non ultimata nel termine 
stabilito è subordinata al rilascio di nuovo permesso per le opere 
ancora da eseguire, salvo che le stesse non rientrino tra quelle 
realizzabili mediante denuncia di inizio attivita' ai sensi 
dell'articolo 22.
Si procede altresi', ove necessario, al ricalcolo del contributo di 
costruzione.
Da notare in particolare che il "contributo di costruzione" è composto da:
1. "costo di costruzione" (dal 5 al 20% dell'importo delle opere)
2. urbanizzazione primaria
3. urbanizzazione secondaria
Quindi in realtà non dovrestipagare solamente l'importo di cui al punto 
1. ma anche gli importi relativi all'urbanizzazione.
Lo so che è un furto, ma purtroppo è così fin dal 1977 con la legge 
"Bucalossi" (L. 10/1977)

nntpserver.tele2.it
 ha scritto:

Vero, ma dice anche "ove necessario", implicando che ci siano casi in 
cui necessario non e'. Inoltre e' giurisprudenza ben consolidata il 
fatto che gli oneri versati per quanto non costruito vanno restituiti. 
Certo i tempi sono lunghetti, pero'...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 
La parola "ove necessario" è riferita, ad esempio, per la realizzazione 
di alcuni tramezzi (fattibili appunto con DIA)
Relativamente alla restituzione degli oneri versati, la norma si 
riferisce alla mancata realizzazione di "tutta" l'opera.
In questo caso il Comune è obbligato a restituire le somme versate. Per 
i tempi dipende dai vari uffici, ma se non sbaglio, dovrebbero 
restituire l'importo versato comprensivo degli interessi legali

 restituire l'importo versato comprensivo degli interessi legali
Quando mi e' capitato gli interessi non li ho visti restituire, ma in 
effetti...


 effetti...
Nessun comune, all'atto pratico, si sognerà mai di erogare autonomamente 
gli interessi legali. Andrebbero richiesti, ma alla fine spesso non ne 
vale nemmeno la pena.

 "Bucalossi" (L. 10/1977)
-- 
Ciao

 costruzione.
Aggiungo: appunto, il comma 3 dell'art. 15 parla chiaro.
Se devo completare intonaci, impianti, ecc in prossimità della
scadenza del PdC, faccio una DIA ed ho ancora tre anni di tempo per
completare il fabbricato senza pagare nulla.
-- 
Ciao

 O no?!
Bè guarda, potremmo parlarne ore ed ore, però i presupposti sono questi:
Tu già parli di *completamento* riferendoti ad una serie di opere, tra 
le quali la realizzazione degli impianti, quindi *legalmente* bisogna 
pagare il relativo contributo.
Non sò da quale regione scrivi (in relazione alle specifiche leggi 
regionali) però il fatto che tu esegua queste opere con una DIA non 
implica automaticamente la gratuità della pratica edilizia.
Nella mia regione, ad esempio, per tali opere si applica un costo base 
di costruzione "ridotto" (rispetto al costo di costruzione per la nuova 
edificazione) che viene denominato "recupero secondario" e per l'appunto 
riguarda le opere da te elencate.
Ripeto, per me è un furto.
In particolare posso capire e giustifico la quota parte che si deve 
pagare per gli oneri di urbanizzazione, ma per quanto riguarda il costo 
di costruzione, si tratta di una vera e propria "tangente" legalizzata a 
favore dei comuni.
Comunque per evitare il tutto, se fai una DIA nella quale dichiari lo 
spostamento di alcuni tramezzi, aperture ed altre opere minori, nessun 
comune può chiederti di pagare i contributi. (Ma non dire che devi fare 
gli impianti, i pavimenti, gli intonaci, ecc.!)
Dico questo perché sono sicuro che è quasi impossibile, rispetto ad un 
progetto approvato tre anni prima, che non ci siano state piccole 
variazioni.
 >
 > Aggiungo: appunto, il comma 3 dell'art. 15 parla chiaro.
 > Se devo completare intonaci, impianti, ecc in prossimità della
 > scadenza del PdC, faccio una DIA ed ho ancora tre anni di tempo per
 > completare il fabbricato senza pagare nulla.
 >
Giusto. fermo restando che se nella DIA dici tutto questo *devi* pagare 
i relativi oneri, considera che comunque non è detto che la DIA debba 
avere "per forza" una durata di tre anni.
Il Comune può tranquillamente stabilire un termine inferiore (in 
relazione alle opere da eseguire) entro il quale le stesse dovranno 
essere completate.
Quindi, in poche parole: o nella DIA dici che le opere riguardano 
piccole variazioni (anche prospettiche) e completi l'opera nel più breve 
tempo possibile, oppure dichiari che si tratta di *completamento* e 
paghi gli oneri.
Ciao. Poi facci sapere gli sviluppi