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Titolo: Consistenza immobile

Saluti a tutti.
Ho un problema al quale spero qualcuno di Voi possa dare una soluzione.
Sul modulo di Giudizio Peritale della banca che erogherà il mutuo per
l'acquisto dell'immobile vi è una tabellina per la determinazione della
"Consistenza analitica e valutazione". In questa tabellina viene chiesto di
indicare Corpo (??) Piano e destinazione (immagino si riferisca ai vani
della casa). Tali dati espressi in Mq devono essere moltiplicati per un
coefficiente correttivo per uniformare le superfici delle varie garanzie
(così recita il modulo stesso-ad esempio per il box 0.7). Il risultato viene
espresso in mqe (??-metri quadrati equivalenti? effettivi?-non so!)
Dato che io non sono in grado (faccio il commercialista) e l'architetto che
mi assiste è la prima volta che  vede un modulo di questo tipo, c'è per caso
qualcuno in grado di aiutarmi a compilare la tabellina ?
Penso di dover indicare alla voce Corpo 1) Appartamento 2) Cantina ma non sò
cosa mettere come coefficiente.
Grazie anticipatamente a tutti per la pazienza e scusate per la lunghezza
del post.
Un Saluto
Nicola Scala

cambia architetto... o rivolgiti ad un geometra esperto... ahahah
Scherzi a parte, se non vedo il modulo non posso risponderti con
esattezza. Posso soltanto immaginare mqe: mq equivalenti in base ai
quali poi ti erogheranno il mutuo, destinazione: 2 ipotesi: destinazioni
d'uso (cucina, soggiorno, etc.) oppure destinazione dell'immobile
(abitazione, negozio, etc.)... ripeto senza vedere il modulo...BOH???
Ing. Giuseppe Nostro
Nicola Scala ha scritto:


allora CORPO  indichi solo se si tratta di supercondominio (cioè condominio
di piu' immobili quindi fabbricato 1 diventa corpo 1), ovvero se esistono
due corpi distinti di uno stabile   (... di solito non si indica nulla).
PIANO  ovviamente se trattasi di appartamento con cantina e soffitta
indicherai il piano a cui si trovano i locali stessi
DESTINAZIONE l'appartamento avrà destinazione ABITAZIONE, la cantina avrà
destinazione CANTINA, indicherai anche balconi chiusi su tre lati,
terrazzi, sottotetti ed ovviamente box.
MQ indicherai gli effettivi mq di superficie delle zone indicate che
saranno moltiplicate per coefficienti
es: coeff. 1 per l'abitazione,coeff. 0,10 per la cantina, coeff. 0,70 - 
0.90 per il box, coeff. 0,40 - 0,60 per il posto macchina coperto ecc.
la somma delle superficie cosi' calcolate ti danno i metri quadrati
equivalenti della tua unità immobiliare.
dividendo il valore dell'immobile da stima per i mqe. otterrai un ipotetico
valore a mqe dell'unità stessa.
prova a chiedere alla banca che hai scelto, dovrebbero darti le istruzioni
di compilazione per il GIUDIZIO PERITALE, purtroppo non è mai uguale per
tutte le banche.
la prossima volta scegli un geometra, ti costerà anche meno!!!  eheh :-)
Enrico

 wrote in message
39396AD7...@tin.it...
Grazie
Nicola Scala

 wrote in message 01bfcdf8$b96068f0$2a55d8d4@enrico...

Innanzi tutto, infinitamente grazie per le ottime informazioni.
Per quanto riguarda la perizia, grazie anche al Tuo aiuto, dovremmo essere a
posto.
Per quanto riguarda la Banca, posso dire di aver incontrato persone più
disponibili....la funzionaria addetta sembra sia in preda ad un delirio di
onnipotenza (immotivato, fra l'altro). Devo capire se un cliente nuovo è per
la banca (Cariplo, per non far nomi) un fastidio o una piccola conquista,
dato che tengono all'ufficio mutui una delle persone meno cortesi che io
ricordi.
Per quanto riguarda, in ultimo, l'architetto è una giovane amica della mia
fidanzata. Come tutti noi (sono professionista anch'io), all'inizio
dell'attività, deve fare pratica, ma è molto gentile e disponibile.
Di nuovo, grazie e, se può servire, a buon rendere.
--
Nicola Scala
Ragioniere Commercialista Revisore Contabile - Genova

Se vuoi posso mandarti via fax la bozza di una perizia giŕ fatta per un
mutuo cariplo, nonché le istruzioni di compilazione del giudizio peritale
(guardacaso della CARIPLO).
Tieni conto che alla fine il valore deve comunque essere piů alto di quanto
tu chiederai, il finanziamento massimo dovrebbe essere dell'80% del valore
del bene.
Per l'architetto... era una battuta e niente piů, pero' se la signorina č
carina... potrei darle delucidazioni di persona!!!
AHAHAHAH
Enrico
sorry ma non sono riuscito a mandarti il messaggio per posta.

 (guardacaso della CARIPLO).
Termina qui il tread.
Oggi in ufficio alle 19,30 circa è squillato il fax e con una gentilissima
lettera di accompagnamento mi sono arrivate le 9 pagine promesse da Enrico.
Volevo solo ringraziarlo pubblicamente per la gentilezza, la cortesia, la
rapidità e complimentarmi per l'ottimo spirito di collaborazione, tipico dei
ng in teoria, ma che spesso, solo in poche persone si incontra con tanta
generosità.
Nuovamente grazie
Nicola Scala

 wrote in message 381ad...@news.megasys.it...
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