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Titolo: Demolizione totale e ricostruzione con ampliamento:Sisma bonus acquisto casa

Salve a tutti,
a breve demoliro' la mia casa dove abito (2 appartamenti) di classe G e ricostruire in cemento armato di classe A+, uno stabile con 5 appartamenti.
I patti con il costruttore sono questi: vendo tutto (immobile+terreno) a lui che costruira' il nuovo stabile e io ricomprero' immediatamente su carta uno dei 5 appartamenti; quindi non e' una permuta, ma vendita + acquisto su carta.
 
Volevo sapere se con le ultime disposizioni in merito al superbonus110, mi dovrebbe spettare la detrazione con l'acquisto di casa nuova.
Oppure il costruttore puo' tenerla tutta per se?
Io sapevo che il limite di richiesta era di 350K e quindi richiedendolo per gli altri 4 appartamenti, il mio sarebbe rimasto fuori. Erro?
E' cambiato qualcosa nell'ultima modifica di Ottobre?
 
Grazie a tutti per le risposte.

 Oppure il costruttore puo' tenerla tutta per se?
 
io so così
(e grosso modo sono rimasto ad un interpello del 9 settembre, ora però 
ho smesso di informarmi, aspetto che la cosa sedimenti un po' perché mi 
sto incartando visto che cambiano di contiuo)
 
una volta che vendi non hai diritto a nulla sull'immobile originario ed 
il beneficio (anche se sta cosa va dettagliata ecc ecc ma tralascio) lo 
prende tutto chi compra
 
il beneficio del 110% lo ottieni acquistando la singola unità imobiliare 
e puoi godrne attraverso lo sconto in fattura e cessione del credito, ma 
solo sul tetto dei 96.000 euro
 
 
 

 solo sul tetto dei 96.000 euro
 
Perfetto, e questo era quello che sapevo anche io e poi se non erro potrebbe scendere a 82.000 euro circa, ma va bene.
Io volevo sapere se il bonus spetta di diritto a chi compra una nuova casa con determinate caratteristiche sismiche oppure il costruttore puo' non dartelo? E perche' ?

 Io volevo sapere se il bonus spetta di diritto a chi compra una nuova casa con determinate caratteristiche sismiche oppure il costruttore puo' non dartelo? E perche' ?
 
non spetta di diritto ma se ne può usufrire all'atto dell'acquisto,
 
inoltre il credito di imposta del 110% può essere ceduto anche a terzi
 
ad esempio ci sono banche che lo pagano 102 quindi potresti trovarti 
nella condizione che da 96k di credito invece di scendere a 82k sali a 98k
 

 non spetta di diritto ma se ne può usufrire all'atto dell'acquisto, 
Grazie per la delucidazione sull'aliquota che spetterebbe, ma come faccio ad usufruirne all'atto d'acquisto? Cosa dovrei chiedere o fare?
Ovviamente, mi aspetto che io lo possa chiedere solamente se il costruttore non l'abbia gia' utilizzato per lui.Oppure spetta a chiunque acquisti una nuova case che rispetti determinate regole antisismiche nei paesi considerati a rischio?

Il 20/10/2020 11:01, Marco ha scritto:

Sono intestati solo a te i due appartamenti? Sono divisibili per 
aumentare il numero di unità immobiliari?


non vorrei sbagliare, ma i 96k credo diventi uno sconto che viene girato 
all'acquirente sul prezzo di acquisto. Quindi non c'è una banca di mezzo 
per l'acquirente, lui lo riceve come sconto dall'impresa. E le banche 
pagano il 102% ai privati se cedono direttamente a loro il credito.

 pagano il 102% ai privati se cedono direttamente a loro il credito.
 
Ok, per ora il mio problema non e' la percentuale giusta, ma capire se mi spetta acquistando una nuova casa con misure antisismiche, come riportato in questo articolo: 
https://www.informazionefiscale.it/acquisto-casa-antisismica-bonus-110-sconto-in-fattura-sismabonus
 
 
Quello che non riesco a capire e se il bonus e' diretto perche' acquisto un nuovo immobile antisismico, oppure se dipende se il costruttore me lo cede...Non mi e' chiaro.

 
è il costruttore che ti può girare i 96000 euro di bonus, e quindi può 
vendere ad un prezzo più conveniente per te che acquisti. Ma per lui non 
è un obbligo, gli conviene farlo, e in ogni caso magari ha già gonfiato 
un po' i prezzi. E a te costa meno che un'altra casa equivalente.

 un po' i prezzi. E a te costa meno che un'altra casa equivalente.
Perche' non potrebbe usufruirne lui in fase di costruzione e non girare nulla a me?

 
 
questa era la legge al 2013
 
“qualora gli interventi di cui al comma 1-quater [del medesimo articolo 
16] siano realizzati nei comuni ricadenti nelle zone classificate a 
rischio sismico 1,2 e 3 (...) mediante demolizione e ricostruzione di 
interi edifici, allo scopo di ridurne il rischio sismico, anche con 
variazione volumetrica rispetto all’edificio preesistente, ove le norme 
urbanistiche consentano tale aumento, eseguiti da imprese di costruzione 
o ristrutturazione immobiliare che provvedano, entro diciotto mesi dalla 
data di conclusione dei lavori, alla successiva alienazione 
dell’immobile, le detrazioni dall’imposta di cui al primo e al secondo 
periodo del medesimo comma 1-quater spettano all’acquirente delle unità 
immobiliari, rispettivamente nella misura del 75 per cento e dell’85 per 
cento del prezzo della singola unità immobiliare, risultante nell’atto 
pubblico di compravendita e comunque, entro un ammontare massimo di 
spesa pari a 96 mila euro per ciascuna unità immobiliare.”
 
ora ovviamente siamo al 110%
 
tu acquisti e hai una detrazione di imposta,
 
lo sconto in fattira a prescindere da cosa si faccia è possibile solo 
PREVIO ASSENSO da parte del fornitore
 
perciò  questa detrazione se sei incapiente puoi girarla all'impresa 
stassa ottenendo uno sconto in fattura se lìimpresa acconsente 
altrimenti puoi vendertela ad un istituto di credito o ad 
un'assicurazione finanziaria ecc, se hai una banca di fiducia, 
un'assicurazione ecc, parlane col direttore

 un'assicurazione ecc, parlane col direttore
Ma il problema e' che io sto vendendo tutto per poi acquistare su carta l'immobile futuro che il costruttore fara'.
Come faccio quindi a girare all'impresa la detrazione o venderla? Quando vendo andrei automaticamente a cederla a loro...o sbaglio?

 
 
tutto può essere, quando hai venduto è roba sua, non so se è possibile 
fare tutto sulla carta prima, hai bisogno anche di un buon avvocato credo.

 Come faccio quindi a girare all'impresa la detrazione o venderla? Quando vendo andrei automaticamente a cederla a loro...o sbaglio?
 
sbagli
 
fin tanto che sei nella compravendita nessuno ha diritto al 110%
 
il 110% nasce solamente dalla vendita di un immobile che abbie le 
caratteristiche per accedee al 110%
 
considera che l'impresa comrpando l'immobile e demolendolo e 
ricostruendono non ha dirtto al 110% perché è un piva e loro sono 
esclusi dal 110
 
per esewre voi i benificiari del 110% dovete essere riuniti in 
condominio fare demolizioen e ricostruzione e cedere il credito alla 
banca o alal stessa impresa
 

 fare tutto sulla carta prima, hai bisogno anche di un buon avvocato credo.
 
Strano l'utente Apteryx, ha scritto che il costruttore non puo' usufruirne perche' a PIva e quindi le Piva sono fuori da questo discorso. Solo soggetti IRPEF

 banca o alal stessa impresa
Ma se invece vado solamente ad acquistare il nuovo immoile come antisismico, non ho diritto al bonus riportato qui sotto, visto che rispettera' tutti i criteri antisismici?
 
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwi1uurji8bsAhUOaRUIHZRQB1IQFjABegQIBxAC&url=https%3A%2F%2Fwww.money.it%2Fbonus-casa-110-comprare-sismabonus-acquisti-come-funziona&usg=AOvVaw299jSZvyDtCoR4vXoxOSxi
 


mi riferivo solo al sismabonus di 96000€, non a quello al 110%

 mi riferivo solo al sismabonus di 96000€, non a quello al 110%
Ok perfetto, quindi il sismabonus e' ancora valido e non inglobato nel Superbonus110%

 Ma se invece vado solamente ad acquistare il nuovo immoile come antisismico, non ho diritto al bonus riportato qui sotto, visto che rispettera' tutti i criteri antisismici?
 
la legge te l'hos critat qualche post più sopra e non c'è molto altro da 
aggiungere
 

 Ok perfetto, quindi il sismabonus e' ancora valido e non inglobato nel Superbonus110%
 
 
tutto quello che esisteva prima resta ancora, c'è solo la possibilità di 
aderire al 110 se si hanno i requisiti
 
l'impresa ad acquistare,  demolire e ricostruire e poi a vendere con 
sconto in fattura può avere beneficio solo se il patrimono che va a 
realizzare è altamente redditizio
 
visto che la confuzioen regna sovrana, priam di partire informati bene 
perché rischi di cedere un bene che poi non potrà esserti retrocesso e 
di ritrovarti con un pezzo di carta ed una società che non esiste