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Titolo: Ancora OMI - ma sono fuori?!?

Ditemi se sbaglio! :-)
Parliamo di autorimessa, nuova costruzione.
1) Non si tratta di RESIDENZA, quindi si applica quanto detto al punto 
1.3 della disposizione finanziaria, cioè:
------
Per gli immobili diversi dalle abitazioni il valore normale è 
determinato dalla media fra il valore minimo e massimo espresso dal OMI 
riferite al periodo dell'atto di compravendita e allo stato "normale" 
per la specifica destinazione d'uso dell'immobile ivi censita, in 
particolare "negozi", "magazzini", "uffici", "capannoni industriali", 
"capannoni tipici", "laboratori", "autorimesse", ""posti auto scoperti", 
"posti auto scoperti", "box".
-------
Giusto? :-)
Bon....
Ammettiamo che nella mia zona:
OMI min = 950 neuro
OMI max = 1200 neuro
La media è 950+1200 = 2'150 / 2 = 1'075 neuro
Che corrisponde al valore normale unitario.
Giusto? :-)
Bon...
Ammettiamo che nella mia zona la quotazione OMI sia solo NORMALE, quindi 
manchi quella OTTIMA (riferita ad immobili costruiti da non oltre 4 anni).
Quindi devo incrementare di 1,3 il valore normale unitario, ottenendo:
1'075*1,3 = 1'397,50 neuro
Giusto? :-)
Bon...
E allora ammettiamo di avere un'autorimessa di 40 metri quadri..
40 MQ * 1'397,50 neuro = 55'900 neuro!
Ma dove?!?!? :-D :-D
Ha una quotazione più alta (qui da me) di quella di vendita (reale)!! :-D
Ma nooooooooooo...
I casi sono due: o io non ho capito una mazza... o quei calcoli sono più 
che sbagliati! :-\
Ditemi la vostra (nella speranza che io stia sbagliando!)
Bye
M

 thread  ma lo debbo ancora leggere tutto :-)
Quando hai tempo, no te preocupe... tanto qui navigo comunque nel 
liquame... Hai una imhoff da prestarmi? :-D :-D
Bye
M

 Qui andiamo con la fitodepurazione.........:-D :-D
ahahhaha
Nel senso che dovrei farmi crescere le alghe sul monitor? :-D
Bye
M

Io l'ho detto subito che modo in cui si determinano i valori è completamente 
sballato... 

 Gabry
Mi espliciterò.
:-))
Alloraaaaa, un po' esente, un po' esente salvo opzione per l'iva al 20%, un
po' con iva 10%, un po' con iva al 20%, un po' con registro proporzionale,
un po' con registro fissa e ipo-catastali proporzionali, un po' con
ipo-catastali ridotte a metà e registro fissa.
Tutto chiaro???
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista ha scritto:

A me no, ma... che faccio?
Lo giro al commercialista dell'immobiliare "che sta in pensiero"? :-D :-D
Bye
M

M
In riferimento al Tuo post principale, il calcolo č giusto.
Ma non ho capito il problema, ovvero (a parte la valutazione venale del
bene) si deve fare un atto di cessione e Ti hanno commissionato la
valutazione commerciale del bene? Oppure cosa si sta facendo?
Ciao
-- 


 valutazione commerciale del bene? 
Si tratta di una serie di U.I., di nuova costruzione, in vendita.
Il cliente (che fino a pochi giorni fa era all'oscuro della circolare 
della AdE) vuole capirci qualcosa, quindi mi ha chiesto info un po' più 
dettagliate.
Gli ho fatto i due conti... ma le cifre sembrano davvero assurde!
Tanto per capirci:
- autorimessa di 15 mq
----> prezzo reale di vendita 18mila "secchi e già concordati"
----> valutazione fatta secondo i dati OMI, di 20milaequalcosa!!
Per non parlare delle autorimesse con maggiore superficie, che sono 
molto più difficili da vendere, quindi hanno un prezzo reale di vendita 
decisamente inferiore a quello di un'autorimessa piccola (in proporzione 
alla superficie)
--> peccato che il dato OMI non cambia in base al "taglio di 
superficie": il valore unitario per MQ è sempre quello... quindi "saluti 
e baci".
MA come si fa a dichiarare in atto di vendita un valore SUPERIORE 
all'effettivo prezzo di vendita?  :-\
La sai una cosa??
Questa faccenda mi sembra tanto un bel "dejavu".... perchè mi fa TANTO 
pensare ai nostri studi di settore, dove il risultato automatico sulla 
congruità era FALSO E TENDENZIOSO come l'oro del giappone... fatto solo 
allo scopo di spillarti ingiustamente altri soldi! :-P
....dichiarerà i veri 18mila e poi starà a vedere che succede?
Io dico di si.
Tu che ne pensi?
Bye
M

M
Se chi compra, compra come pertinenza uso residenziale, non dovrebbero
esserci problemi nell'applicazione del criterio prezzo-valore senza nessuna
valutazione da parte del fisco.
Diversamente, con le nuove disposizioni, fanno quel che vogliono.
Ad un cliente, tempo fa, quantificarono il valore di un terreno,
urbanisticamente "industriale" ma di fatto  e catastalmente agricolo
(industriale in cima al cucuzzolo della collina, senza strada d'accesso ma
solo mulattiera, con falde acquifere sotterranee, smottamenti e muri a secco
tutti giù, senza possibilità di trasferimento indice fondiario se non al
confinante, quindi su un altro terreno esistente sempre sullo stesso
cucuzzolo), in 400 milioni di vecchie lire, quando il proprietario ne aveva
presi 20 milioni.
Ho consigliato alla cliente venditrice di mettersi d'accordo con
l'acquirente (accertamento in solido, poiché coobbligati) di giungere ad un
pignoramento: pignorate, trattenetevi l'importo delle tasse con le relative
sanzioni, MA..............................mi date la differenza ad arrivare
a 400 milioni.......se fossi stato un legale gli avrei spaccato il
........all'Ade, ma avvocato non sono e...............la cliente ha sanato
con i condoni del 2002, pagando però 40.000 euri.
Roba dell'altro mondo.
Ciao
-- 
