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Titolo: Frazionamento terreno

E' possibile vendere un terreno indiviso su cui e' costruita una casa 
bifamiliare?
Circa 10 anni fa e' stata costruita questa abitazione da due amici e 
all'epoca
non e' stato frazionato il terreno.
Ora uno vuole vendere,ma l'acquirente ha chiesto di frazionare.
Si puo' fare?

Antonella ha scritto:

con questi dati non si può dire.
Adesso ai terreni la particella dovrebbe essere censita come ente urbano 
perciò non ha senso parlare di terreno indiviso.
Se sono censite normalmente al catasto urbano ciascuna con il suo 
scoperto di pertinenza e con un elaborato planimetrico fatto bene il 
frazionamento ai terreni potrebbe essere inutile.
Spesso gli acquirenti hanno questa fisima di voler vedere la divisione 
anche ai terreni ma, ripeto, se le cose sono state fatte bene al catasto 
urbano è solo uno spreco di soldi.


Perche' non si potrebbe fare? Si DEVE fare (prima dell'atto notarile),
a meno che l'acquirente non acquisti solo un diritto di superficie
(veramente da quanto scrivi sembrerebbe che si vende il terreno e non
la porzione di fabbricato...):
Art. 934 c.c. Opere fatte sopra o sotto il suolo
Qualunque piantagione, costruzione od opera esistente sopra o sotto il
suolo appartiene al proprietario di questo, salvo quanto è disposto
dagli artt. 935, 936, 937 e 938 e salvo che risulti diversamente dal
titolo (952 e seguenti) o dalla legge (975-3, 986-2, 1150-5, 1593).
Art. 952 c.c. Costituzione del diritto di superficie
Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di
sopra del suolo una costruzione a favore di altri che ne acquista la
proprietà (934, 1350, 2643).
Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente,
separatamente dalla proprietà del suolo.

Perche' non si potrebbe fare? Si DEVE fare (prima dell'atto notarile),
a meno che l'acquirente non acquisti solo un diritto di superficie
(veramente da quanto scrivi sembrerebbe che si vende il terreno e non
la porzione di fabbricato...):
Art. 934 c.c. Opere fatte sopra o sotto il suolo
Qualunque piantagione, costruzione od opera esistente sopra o sotto il
suolo appartiene al proprietario di questo, salvo quanto è disposto
dagli artt. 935, 936, 937 e 938 e salvo che risulti diversamente dal
titolo (952 e seguenti) o dalla legge (975-3, 986-2, 1150-5, 1593).
Art. 952 c.c. Costituzione del diritto di superficie
Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di
sopra del suolo una costruzione a favore di altri che ne acquista la
proprietà (934, 1350, 2643).
Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente,
separatamente dalla proprietà del suolo.
Forse mi sono spiegata male,ma la persona intende acquistare
l'immobile,ma adesso e' saltato fuori con questo problema.
Quindi solo atto notarile?
Io pensavo fosse una modifica da fare al catasto dal geometra.

 urbano è solo uno spreco di soldi.
 Ti faccio una domanda banale,ma se un immobile si puo'
  acquistare anche non frazionato come in questo caso,perche'
  insistere tanto?
  In concreto che rischi si possono correre acquistando un immobile
  su di un terreno non frazionato?
   Grazie. 

 Io pensavo fosse una modifica da fare al catasto dal geometra.
Si', il frazionamento del terreno va fatto da un tecnico (tu sei la
venditrice?), ma le pratiche catastali non fanno testo per la
proprieta'. La procedura corretta e' quella di portare il frazionamento
dal notaio.
Poi bisogna vedere con precisione il singolo caso, se il venditore ha
il titolo di proprieta' in regola, se si tratta di ente urbano come ti
dice Fabio... Insomma, ti serve un tecnico!

 dice Fabio... Insomma, ti serve un tecnico!
 Si,sono io che vendo..a questo punto mi stanno venendo un sacco
  di dubbi,non capisco perche' il notaio guardando il mappale non
  mi abbia avvisato del mancato frazionamento.
  Forse come diceva Fabio in taluni casi e' inutile?
  Un ultima domanda,hai un idea ( + o -) di quanto mi possa
   costare ?
  Ciao
 


sino a quando le pratiche da effettuare superano o equivalgono il
valore del terreno o di qualsiasi altra cosa, le scritture private non
cadranno mai di moda.
poi non ho compreso una cosa, il frabbricato ha una particella il
terreno un altra lo puoi vendere senza frazionamento, pero' se il
terreno è diventato corte del fabbricato bisogna fare il frazionamento
e dopo vendere, ma anche così è difficile stabilire l'unica cosa
certa è che devi vendere un particella ben delimitata.

Antonella ha scritto:

Per potere vendere/acquistare un immobile, la normativa vigente 
prescrive che sia correttamente identificato catastalmente.
La corretta identificazione per un fabbricato è costituita dalla 
planimetria catastale dell'immobile.
Ora, se esistono e sono state presentate in catasto la planimetrie 
dell'immobile e queste lo rappresentano correttamente, l'immobile può 
essere compravenduto senza alcun problema, indipendentemente da come 
questo è rappresentato nella mappa del catasto terreni.
Spiegaci meglio però per cosa intendi che "il terreno non è stato 
frazionato": intendi forse dire che sulle planimetrie catastali il 
terreno è individuato come cortile comune a tutti e due gli appartamenti 
ed invece ora volete assegnarne una porzione in proprietà esclusiva?
Se posso consigliarti, consulta un tecnico di tua fiducia, che guardando 
materialmente i documenti in tuo possesso possa consigliarti al meglio.
Ciao, Albert.one

 
???

 penso che sia indispensabile vista la situazione.
 In effetti e' quello che farò appena il geometra sara'
 di ritorno dalle ferie.
  Grazie comunque per la tua disponibilità.


  Su questo hai ragione,ma aspetto che il mio geometra rientri per
  controllare la situazione.
   Quello che posso dirti e che leggendo il rogito il giardino e' di 
proprieta'
   esclusiva,ma credo che questo non conti molto se poi nelle carte risulta 
altro.
 

 
si


 altro.
Appunto, come sopra.
Albert.one

Come ti hanno già detto, se l'atto dice che il giardino è esclusivo allora 
nessuno te lo può toccare, indipendentemente da quanto dicono le mappe.
Poi se tu vuoi che sia identificato anche al catasto fabbricati, devi 
verificare le planimetrie delle due unità. Le planimetrie sono una cosa 
diversa dalla mappa catastale dei terreni. E' possibile infatti che il 
mappale sia solo uno quindi hai un solo numero, ma che poi in fase di 
accatastamento sia stato attribuito un numero di subalterno ai cortili delle 
due unità. Se è così tu puoi fare tranquillamente l'atto nel quale venderai 
solo i subalterni di tua proprietà.

 certa è che devi vendere un particella ben delimitata.
Appunto...

    costare ?
Dici il solo frazionamento? Dalle mie parti meno di 1000 euro, ma non
prendere tutto per oro colato. Comunque sarebbe corretto dividere la
spesa con il comproprietario, serve anche a lui.
L'atto molto di piu', ma generalmente e' a totale carico
dell'acquirente.

per *semplificare* al massimo:
se l'accatastamento che c'č, sulla mezza bifamiliare, va bene per pagare 
le tasse č sufficiente anche per la sua compravendita.

Allora, all'inizio credevo di aver capito, ora leggo solo tanta 
confusione...
Ricapitolando: Se facendo una visura della particella di terreno su cui 
insiste il fabbricato al Catasto Terreni esce fuori un ente urbano allora 
NON E' OBBLIGATORIO fare il frazionamento ma si puň trattare e frazionare lo 
stesso con un elaborato planimetrico del DOCFA, sia che la particella sia 
graffata al terreno (spiegazione x Anto: il termine "graffato" vuol dire che 
il terreno ha lo stesso numero del fabbricato e sul fabbricato vedi 
disegnata una ondina che lo unisce con il terreno) sia che non lo sia. 
Viceversa, se il terreno non č ente urbano allora E' OBBLIGATORIO frazionare 
con un Tipo di Frazionamento.
Spero di essere stato d'aiuto...
P.S. per Anna17: fammi conoscere chi fa T.F. a meno di mille euro, gli ne dň 
subito una decina... Qui da noi la tariffa si aggira intorno ai 1000 
euro/giorno, quindi vuol dire 1 giorno di rilievo e 1/2 giornata per 
l'elaborazione e la predisposizione delle copie fa minimo 1500 ?. 

 
Dieci frazionamenti x 1500 Euro =  15.000 Euro??????
Peccato che non siamo vicini, perchè per quella cifra ci vengo in bici a 
farti i frazionamenti.
Un giorno per fare un rilievo ???
Mi sembra eccessivo, io generalmente per 1 rilievo ci metto 1/2 giornata 
al massimo ( sempre che non ci si debba muovere in montagna a piedi) e, 
in un giorno, ne faccio 3 o 4 se sono vicini ( stesso comune o raggio 3 
o 4 KM).
Ciao, Albert.one

 spesa con il comproprietario, serve anche a lui.
 E se lui non fosse daccordo,che devo fare?
 La spesa posso pagarla anch' io,ma non vorrei che mi negasse
 il frazionamento facendomi cosi saltare la compravendita.
 Ciao

 Ciao, Albert.one
Saluti e buon lavoro... 

 
Ciao e buone ferie, visto che la settimana prossima è ferragosto.
Albert.one

  il frazionamento facendomi cosi saltare la compravendita.
Se il vicino non e' d'accordo lo fai a tue spese, ma non e' necessario
il suo consenso, non preoccuparti. Si ritrova il lavoro fatto gratis,
tutto qui...

 l'elaborazione e la predisposizione delle copie fa minimo 1500 ?.
Un bravo geometra competente e veloce (ovviamente non parlo di grosse
estensioni ma di cose modeste, anche se in alta collina quindi qualche
volta in zone impervie).
Io lo pubblicizzerei, ma siamo in provincia di Nuoro, non credo si
possa fare... Ci sono i pro e i contro di stare in mezzo alla civilta'
:-))

 ha scritto nel messaggio 
news:1155306010.3...@75g2000cwc.googlegroups.com...

 Meglio cosi,altrimenti questo per ripicca mi avrebbe sicuramente negato la 
cosa.
Ciao e grazie 1000. 

 Dici il solo frazionamento? Dalle mie parti meno di 1000 euro, ma
non
Meno di 1000 euro? si, per le spese vive e spese generali di studio.
Ma l'onorario?
-- 
Ciao

 Ma l'onorario?
Ma non sapete che il costo della vita varia da citta' a citta' e
soprattutto da provincia a provincia? Dicevo che ci sono i pro e i
contro di vivere, che so? a Milano piuttosto che a Nuoro!
Vabbe', la prossima volta protestero' con il "collega" geometra perche'
mi chiede poco, che volete che vi dica? 
Ciao :-))