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Titolo: validita' DIA

Sono in possesso di una DIA da oltre un anno.  Per varie ragioni e
contrattempi solo ora ho trovato un'impresa che dovrebbe eseguire i
lavori.  Il comune pero' non accetta la comunicazione inizio lavori in
quanto presentata oltre i 12 mesi canonici dal rilascio della DIA e
pretende di iniziare tutto daccapo.
Se putacaso dovessi ugualmente iniziare i lavori, cosa rischio nel
contenzioso?
La DIA e' valida 3 anni e i lavori (di ristrutturazione) sicuramente
termineranno entro la validita' massima della DIA.
Cosa posso fare?  Non voglio ri-presentare tutta la pratica/progetti
dacapo!

 ha scritto nel messaggio 
news:1132668393....@g43g2000cwa.googlegroups.com...


 rischi lavori in assenza di autorizzazione: normalmente 516 ?
ALT, no... fermate tutto e fatemi capire, pliz. :-)
Domande varie, con qualche risposta pre-confezionata:
1) Enzo, il tuo Comune ha introdotto, nel proprio regolamento edilizio,
l'obbligo della comunicazione dell'inizio dei lavori ANCHE per la DIA? (ad
es. il mio si).
Nel caso "No", sappi che il DPR 380/01 non prescrive la comunicazione
dell'inizio lavori per la DIA (quindi il Comune si può anche attaccarsi
al..... tram) :-)
Nel caso "Si".... e nel caso tu abbia effettivamente oltrepassato i termini
li indicati (quindi confronta il R.E.): allora sei in difetto. Ergo: ti
rifari la DIA e ripaghi gli oneri (con bacio accademico e pizzico sulle
chiappe da parte dell'Ufficio Ragioneria Comunale) :-D
2) Dove è scritto che la DIA, se non sono iniziate le opere entro lo scadere
dei 12 mesi, viene invalidata?  Io non ricordo nulla.... ma ciò non
significa che io abbia ragione :-)
(ergo: ditemi voi qualcosa... giusto per chiarire, anche considerato che ho
un caso analogo in ballo, che vorrei chiarire).
--
Bye
MioMao

 pretende di iniziare tutto daccapo.
la DIA non ha bisogno di comunicazione di inizio lavori.

Il comune , nella concessione della DIA, mi prescriveva di dare
comunicazione scritta di INIZIO LAVORI in quanto non ho comunicato
l'impresa esecutrice dell'opera e pertanto si aspettava (il comune) il
nome dell'impresa e i documenti relativi ai lavoratori impiegati
nell'opera (DURC).
Non avendo allora sotto mano l'impresa, ho procastinato la
comunicazione; ora il comune interpellato al riguardo mi dice
attraverso il RESPONSABILE DELL'UFFICIO che la DIA e' decatuta in tutto
e per tutto (legge nazionale o regionale) e che pertanto occorre
presentare ex novo la domanda e tutta la documentazione.
Giuridicamente mi dice che essendo trascorsi 12 mesi dal "benestare ai
lavori" e io non avendo comunicato obbligatoriamente la DATA INIZIO
LAVORI, la DIA e' decaduta d'ufficio e pertanto e' come se non fosse
mai esistita!  ASSURDO!

 mai esistita!  ASSURDO!
Assurdo?.... dipende.
Se esiste una regola che impone ciò... allora CIO' non si può definire
"assurdo" :-)
Un consiglio: dal resp. dell'Ufficio, cioè colui che sostiene quella tesi,
fatti dare i riferimenti normativi certi.
Altrimenti.. quali certezze potrai mai avere? :-)
--
Bye
MioMao

Ricapitolando:
Il tutto riguarda un comune lombardo.
La DIA, assieme al progetto esecutivo, e' stata chiesta per avere la
cetezza riguardo l'autorizzazione ad eseguire lavori di
RISTRUTTURAZIONE e di nuova costruzione di garages interrati su un
lotto dove gia' e' presente una costruzione al rustico (regolare).
Inizialmente, avendo intenzione di effettuare i lavori in economia,
pensavo non fosse strettamente necessario comunicare gia' in fase di
richiesta della DIA l'impresa che si sarebbe occupata dei lavori: ero
in trattativa con piu' soggetti e mi ripromettevo di comunicare
successivamente al Comune l'effettivo inizio dei lavori con
l'indicazione dell'impresa e quant'altro.
Il Comune ha accettato la DIA e nei termini stabiliti (i 60 giorni
canonici) mi ha autorizzato i lavori indicando nell'autorizzazione la
NECESSITA' DI COMUNICARE LA DATA INIZIO LAVORI (prima che iniziassero)
e i dati DELL'IMPRESA CHIAMATA AD ESEGUIRLI.
Nell'autorizzazione era indicata la data di scadenza (tre anni) entro
la quale dovevano concludersi i lavori e richiedere l'abitabilita'.
Nessun accenno riguardo i termini di inizio lavori.
Confortato da questa supposizione, anche a fronte di alcune difficolta'
famigliari intervenute, ho procastinato l'inizio dei lavori.  Ora che
ho trovato l'impresa che mi fa i lavori, all'atto di comunicare gli
estremi al Comune, questi mi respinge la richiesta dicendomi che la DIA
non e' piu' valida in quanto trascorsi 12 mesi dal rilascio e pertanto
secondo la legge della REGIONE LOMBARDIA, non avendo iniziato i lavori,
si considera decaduta.
Suggerimento del Comune: presentare una nuova domanda.
DOMANDA:
Se nonostante tutto, dovessi iniziare ugualmente i lavori, cosa vado
incontro io e l'impresa?  A una semplice sanzione amministrativa (512
euro) o una denuncia di abusivismo con conseguente blocco del cantiere?
Che rischi corro in concreto?
Qualcuno me lo sa spiegare?
Grazie e saluti.

 
Ciao
Maci

 Grazie e saluti.
Prego e ciao  :-)
-- 
Bye
MioMao

Ok grazie per il contributo competente e completo.
Ad ogni modo, e chiudo, la DIA richiesta non e' soggetta ad alcun
contributo in quanto tratta unicamente la realizzazione di garages
interrati completamente (pertinenziali) ad una costruzione mai ultimata
(ma regolarizata/sanata) su terreno agricolo e aumento del 20% canonico
permesso in questa circostanza.
In sostanza su questo terreno non si potrebbe costruire in quanto
agricolo: l'escamotage concordato a suo tempo col comune fu quello di
realizzare qualcosa di completamente interrato (garages), aumentare la
volumetria esistente del 20% permesso dal PRG vigente per questa
localita' e... dulcis in fundo richiedere in corso d'opera il recupero
sottotetto in deroga agli strumenti urbanistici. (quando si poteva
fare).
Venendo meno quest'ultima possibilita' (vedi legge regione lombardia
del marzo scorso) mi ha di fatto bloccato ogni iniziativa in quanto io
intendevo abitarci in questo immobile;  non potendo piu' fare il
recupero sottotetto, la superficie abitabile non e' sufficiente e
quindi mi ha bloccato tutto il progetto...
Ora, vengo a sapere, che la regione lombardia questo mese ha deliberato
qualcosa riguardo il ripristino del recupero sottotetti:  qualcuno sa
dove trovare la delibera o gli estremi di essa?
Grazie e cordialita' a tutti.
Enzo

 
Ciao
Maci