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Titolo: indennizzo per esproprio area

Salve,
devo determinare un indennizzo per lï¿œesproprio di unï¿œarea in territorio
urbano.
Lï¿œarea ï¿œ attualmente utilizzata come strada urbana; il comune ha
ï¿œasfaltato, (ormai da circa venti anni) per creare la strada suddetta, 
terreni di non di sua proprietï¿œ.
Ora intende sanare la situazione attraverso procedura di esproprio (non
ho capito perchï¿œ non proceda per usucapione!?).
Per lï¿œindennizzo prevedo di applicare lï¿œ art. 38 del T.U.
(Determinazione dellï¿œindennitï¿œ di esproprio di unï¿œarea legittimamente
edificata.)
Tale art. prevede un indennizzo calcolato nel seguente modo:
Indennizzo  = Indennitï¿œ x esproprio area edificabile (aumentata del 10%
se cessione volontaria) + Valore venale di eventuali costruzioni 
presenti sullï¿œ area .
Il valore venale delle costruzioni presenti ï¿œ zero in quando la strada ï¿œ
stata realizzata dal comune;
Resta da determinare quindi, ai fini dellï¿œindennizzo,   il valore
dellï¿œarea di sedime.
Ora il problema ï¿œ: la considero edificabile (simile a quelle adiacenti)
 o non (come area agricola incolta o non coltivabile)? 
Il prg  individua tale area come strada dal punto di vista urbanistico.
Ben vengano osservazioni
saluti
carlo

 Il prg  individua tale area come strada dal punto di vista urbanistico.
Se sulla mappa di prg � in bianco la considererei come area di sedime, se la 
strada � segnata, ma comunque coperta dal retino, come area edificabile.
Poi molto valgono le consuetudini e l'interpretazione del regolamento 
locale, se ad esempiio in quell'area si sarebbero potuti cedere i parcheggi 
di pertinenza di ci� che si edifica sul resto del lotto, il suo valore, pur 
di poco, aumenta.
Repo

 
grazie per la giste osservazioni
carlo

urbano.
Territorio urbano cosa significa nel caso specifico? Ci sono solo piazze, 
vie, fabbricati tra i vari mappali?
E' proprio dentro il centro urbano, oppure siamo un po' in periferia? perché 
da come scrivi parli di terreni agricoli e/o aree edificabili
Ciao
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 
grazie per l'interessamento
per quanto riguarda la zona , dal punto di vista urbanistico, trattasi di
territorio urbano  ed in particolare di un comparto residenziale edificato
diversi anni fa.
saluti
carlo

Il comune fa l'esproprio in funzione di quello che prevede il PRG (o il 
PAT).
Ciao

carlo
 
Siccome i Comuni fanno quello che vogliono, spesso andando in deroga alle 
norme esistenti.
 
Se riguarda una strada sorta all'interno di un comparto residenziale sorto 
in convenzione, occorre verificare giuridicamente di chi è la strada, poiché 
spesso si forma una comunione incidentale, sulla quale possono essere 
imposte vincoli, espropri o quant'altro, solo con il consenso unanime di 
tutti i proprietari.
 
Occorre inoltre considerare il concetto di "urbano" o centro abitato, poiché 
il Ministero delle infrastrutture, con circolare 6709/97 esprime l’interpretazione 
sottostante per quanto riguarda il centro abitato/urbano:
 
"La delimitazione del centro abitato deve essere effettuata in funzione 
della situazione edificatoria esistente o in costruzione, e non di quella 
ipotizzata dagli strumenti urbanistici, tenendo presente che il numero di 
almeno venticinque fabbricati, con accesso veicolare o pedonale diretto 
sulla strada, previsti dall'art. 3, comma 1, punto 8, del codice della 
strada, è comunque subordinato alla caratteristica principale di 
"raggruppamento continuo": pertanto detti fabbricati debbono essere in 
stretta relazione tra di loro e non costituire episodi edilizi isolati; i 
fabbricati quindi possono essere intervallati solo da: "strade, piazze, 
giardini o simili, ed aree di uso pubblico" con esclusione quindi di terreni 
agricoli, aree fabbricabili, etc."
 
Sai, la quantificazione e la possibilità di esproprio o di usucapione 
amministrativo potrebbero anche essere compromesse dalla situazione 
giuridica esistente, ovvero, si potrebbe ottenere qualcosa in più.
 
ciao
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