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Titolo: alienabilità FR non accatastato

Ciao a tutti; mi chiamo Mario e sono un agronomo; vi scrivo perchè in una 
CTU mi sono imbattuto in un a situazione che sconfina dalle mie conoscenze 
per la quale spero qlc possa aiutarmi; in una stima per una esecuzione 
immobiliare ho dovuto stimare un fondo su cui insiste un capannone di 160mq 
(adibito a magazzino) regolarmente realizzato a fine anni '60 (esiste un 
nulla osta) ma mai accatastato; alla stima il CTP ha sollevato una 
osservazione che mi ha spiazzato cioè mi contesta di non aver considerato 
gli oneri necessari ad accatastare l'immobile senza il quale il capannone 
non è alienabile; ho dato una lettura in giro e sulla ruralità mi sembra 
(sopratutto a me profano) ci sia molta confusione; io ho capito questo:
1) poichè il capannone appartiene ad un coltivatore diretto in pensione 
(come agricoltore) non sussiste alcun obbligo di accatastamento (cioè non 
sono venuti meno i requisiti di ruralità);
2) quindi non devo considerare alcun onere a carico della procedura anche 
nell'ipotesi che il fondo passi a un individuo non imprenditore agricolo 
(nuovo requisito di ruralità)
Voi, al posto mio, gli oneri per l'accatastamento li avreste considerati? in 
caso affermativo di che cifra parliamo?
Grazie a chiunque mi aiuta a fare chiarezza e mi spiega un po' megkio come 
stanno le cose.
Ciao
Mario 

 ha scritto nel messaggio 
news:46cc0f86$0$36445$4faf...@reader5.news.tin.it...

Effettivamente bisogna accatastarlo in D/10, con le procedure previste, per 
il Tm e il Docfa. 

Grazie per la veloce risposta; mi è sembrato di capire che l'obbligo 
dell'accatastamento o del passaggio al catasto fabbricati sussiste solo se 
non ci sono più i requisiti della ruralità (tipicamente se non sei + 
imprenditore agricolo iscritto alla camenra di commercio)
Ma devo pensare ad accatastare il capannone anche se persistono tutti i 
requisiti della ruralità?
e forfeittariamente quanto si spende?
nuovamente grazie
Mario 

 ha scritto nel messaggio
news:46cc1cf6$0$36452$4faf...@reader5.news.tin.it...


 Mario
...Le consiglio di leggere (attentamente e con pazienza):
a.. Accertamento dei fabbricati che hanno perso i requisiti per il
riconoscimento della ruralità e di quelli mai dichiarati in catasto:
Circolare n. 7 del 2007
reperibile qui:
http://www.agenziaterritorio.it/index.htm
rubrica "In copertina"
-- 
Ugo Cappelletti
___________________________________
"melius (est) abundare, quam deficere"
"(è) meglio abbondare, che essere deficenti" :-)

Ciao e grazie anche a te per avermi risposto; per sintetizzare diciamo che 
potrei dire che si è considerata l'ipotesi più favorevole all'esecuzione 
immobiliare cioè passaggio della proprietà, che consiste di 2 ha di 
agrumentro con annessa struttura a suo servizio, ad un imprenditore 
agricolo; per questo tipo di passaggio mi sembra di aver capito che non ci 
sono oneri e obblighi ulteriori per quanto concerne l'accatastamento (cioè 
tutto rimane com'è, non accatastato)
giusto?
Ciao, Mario

 
-- 
___________________
Albert.one

 Albert.one
questo è vero, pero' tecnico che vai prezzi che trovi come i dentisti,
il problema è che il ctu ha bisogno di un tariffario per poter stimare
il prezzo, e l'unico tariffario che potrebbe essere preso in
considerazione dal ctu o almeno adattarlo e dirne la fonte è
nell'ultimo link
1) innanzi tutto potrebbe essere opportuno controllare se la
particella in questione è già nella LISTA NERA
quindi qui vi sono i comuni per adesso pubblicati ed il motore di
ricerca che solo per quei comuni dà i risultati, per i comuni non
ancora inseriti non vi è risposta dal motore di ricerca
purtroppo l'unico tariffario disponibile è del 2005, pero' può essere
una buona fonte di riferimento da mensionare in relazione tecnica a
sostegno del prezzo che si riterrà congruo per catastare l'immobile.
anche perchè se l'ufficio del territorio, o i comuni che accatastino
d'ufficio gli immobili, e diano incarico a tecnici esterni, non
possono ignorare il tariffario del 2005, e stai pur sicuro che i
tecnici incaricati accetteranno.
p.s. per me cmq si dovrebbe catastare indipendentemente se coltivatore
diretto oppure no.
l'esenzione la potrà fare direttamente nella dichiarazione dei redditi
se ne ha titolo.
http://www.agenziaterritorio.it/servizi/cittadino/fabbricati_non_dichiarati.htm
http://www.agenziaterritorio.it/servizi/cittadino/variazionifabbricati/motore.php
http://www.agenziaterritorio.it/documentazione/normativa/provvedimenti/2007/Comunicato_10_08_2007.pdf
http://www.agenziaterritorio.it/documentazione/normativa/provvedimenti/2005/provvedimento_30_06_05.pdf
http://www.agenziaterritorio.it/documentazione/normativa/provvedimenti/2005/allegato_determ30_06_05.pdf

leo ha scritto:
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Anche secondo me va accatastato in ogni modo, in caso di vendita. La 
legge dice "in caso d'uso", quindi anche la vendita rientra tra i casi 
soggetti ad accatastamento, indipendentemente dall'acquirente.
L'unica cosa che cambia è l'esenzione. Se chi compra è I.A. manterrà 
l'esenzione, altrimenti no.
ciao
Paolo

 Paolo
Mi associo.
-- 
Ciao

Un conto è che non sia dichiarato per niente neanche come fabb. rurale, un
conto è se esiste in mappa ed è censito come fabb. rurale.
I notai da me gli atti come fabb. rurale te li fanno ancora quindi non vedo
la necessità di accatastare a tutti i costi salvo poi quanto ho gia detto
nel mio post precedente del valore certo oppure che puo' andare a
valutazione.
Se è stato costruito prima del maggio 98 e non ha subito variazione secondo
quanto ne so io puo' anche non essere passato al catasto fabbricati, poi se
uno lo vuol fare perchè è un lavoro migliore questo è un altro paio di
maniche.
Certo il discorso cambia se il possessore non è un coltivatore diretto o un
imprendotore agricolo , in quel caso dovrà essere accatastato comunque.
saluti
Geom. Maero
"il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel
messaggio news:fajc85$ik2$1...@megan.servidellagleba.it...
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 Geom. Maero
Strano! Da voi le leggi nazionali non valgono? sei una regione a statuto 
speciale?
Comunque la responsabilità e del notaio, magari io, nella relazione 
tecnica direi che secondo la legge andrebbe accatastato.
saluti
paolo

Ho rivisitato il newsgroup solo ora; non avrei mai immaginato una 
discussione cosě; grazie a tutti per gli interventi; tuttavia mi sembra che 
in merito, forse anche perchč il provvedimento č nuovo, ci sia ancora molto 
da chiarire e queste discussioni non possono che fare bene; nuovamente 
grazie a tutti.
Mario

 Mario
spero per te di visitare il Newsgroup più spesso, infatti vi sono
aggiornamenti circa il tuo quesito
http://groups.google.it/group/it.discussioni.geometri/browse_thread/thread/b4e442f64be3ce12/4e1d4f71a07ff0c4?hl=it#4e1d4f71a07ff0c4

 Mario
spero per te di visitare il Newsgroup piů spesso, infatti vi sono
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