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Titolo: Stima storica

Salve a tutti dovrei redarre una stima storica di un unità abitativa.
Sottolineo che la compravendita di questa unità immobiliare è avvenuta nel 2001, ora mi chiedono di stimare l'appartamento perchè secondo la clientela fu venduto a poco.
Dove posso trovare i valori dei vecchi borsini immobiliari? o comunque qualcosa che abbia un valore notevole vista la possibile perizia giurata?
Grazie per la collaborazione


 
la cosa pi� vera � andare a cercare le pubblicit� dell'epoca delle 
agenzie immobiliari e ridurle del 10/15%; perch� se parti dai valori 
dichiarati in atto trovi le rendite catastali rivalutate, se parti dai 
borsini immobiliari a volte prendi delle cantonate assurde; se parti dal 
valore attuale e lo devaluti tenendo conto del crollo del valore 
immobiliare, delle variazioni ISTAT, della obsolescenza??? forse � la 
cosa migliore
 
cosa ne pensano gli altri?
 
castore

 
 
che la stima e' impossibile.
come si fa a sapere esattamente in che condizioni era un fabbricato 13
anni fa?
 
 
 
-- 
Cirano
 

 
 
 
Purtroppo questa stima non e' delle piu' semplici. Il fabbricato dal 2001 non ha avuto interventi di manutenzione questo è un fattore positivo. prendere dati da agenzie immobiliari non mi è possibile in quanto all'epoca non è stata fatta alcuna perizia.
sottolineo il fatto giusto per chiarezza che ad oggi dovrei stimare l'unità al 2001, quindi non potendo partire come dice giustamente castore dai valori dichiarati in atto sia per il fattore rendite che per la possibile svendita dell' abitazione da dove inizio ?

 ha scritto nel messaggio 
news:lvgmjj$uf7$2...@speranza.aioe.org...

Concordo fuorch� nel basarsi sull'istat, perch� anche questo pu� far 
prendere cantonate pazzesche.
Si pu� fare una stima all'attualit�, e poi svalutare in proporzione a quanto 
� salito il prezzo tratto dalle stime OMI nei vari anni.
Ho fatto da poco una stima del genere riferita proprio al 2001, per fortuna 
avevo le mie vecchie stime dell'epoca con cui raffrontarmi, per� col metodo 
suggerito ci sarei comunque andato molto vicino, mentre con l'istat uscivano 
proprio cifre completamente sballate.
 
 
 
 

 cifre completamente sballate.
 
Anch'io farei cosi', altrimenti stima del costo di ricostruzione, 
obsolecenza etc. etc. ma poi devi comunque conoscere l'andamento del 
mercato.
 
Oppure stima di costo di ricostruzione con prezziari d'epoca (cosi' si 
evitano i problemi di applicare coefficienti di obsolescenza e simili) 
ma poi resta il fattore mercato. Nelle mie zone si varia dai 3000 ai 
1300 al mq come prezzo di vendita a seconda della posizione, ma 
costruire costa uguale... :)
I prezziari d'epoca dovrebbero trovarsi al collegio costruttori o da 
qualche collega "anziano" (si fa per dire, quelli del 2001 io li ho ad 
esempio... :)  )
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 
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grazie a tutti della collaborazione:) cercherò per prima cosa di recuperare  i prezziari e i borsini immobiliari dell 'epoca poi vediamo come procedere...
ritornerò a breve a disturbarvi haha :)