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Titolo: Impianto fotovoltaico

Un mio cliente ha installato un impianto fotovoltaico su tetto nel 2012 
senza mai accatastarlo.
Il comune, su indicazione del GSE, gli ha notificato rendita, sanzioni ecc 
fino al 2016.
E' un immobile C/3 (auto carrozzeria).
Mi hanno incaricato di procedere, ma come?
Accatasto tutto l'impianto compreso l'impianto e il giorno dopo gli faccio 
lo "sbullonamento", oppure posso accatastare direttamente solo il lastrico 
solare con annessi e connessi?
 
-- 
Ciao
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Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 il lastrico solare con annessi e connessi?
 
preciso che l'impiano è un 24 kw ed è posto su metà del tetto.
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 solare con annessi e connessi?
 
Io non farei sbullonamenti vari: aggiorni le planimetrie rappresentando 
la copertura ed indicando in relazione che a seguito di accertamento 
prot. xxx, si rettificano le planimetrie per presenza impianto FV che 
tuttavia non viene valorizzato ai sensi di..."
 
Tanto la rendita in maggiorazione per gli anni dovuti e' gia' stata 
contestata. (forse solo il 2012 sarebbe esente perche' oltre il 
quinquennio?)
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


beh, se ha già la notifica del comune con rendita e sanzioni, dire che 
se non vuole pagare dovrebbe contestare il tutto senza fare alcun 
aggiornamento.

 typed:

Non può contestare nulla: l'impianto è lì dal 2012 e il geometra che l'ha 
seguito non gliel'ha accatastato.
Questo è il fatto.
Rispondendo a Tigers: Procedere ad accatastare il fotovoltaico.
Non mi avete risposto però all'ultimo quesito:
"Accatasto tutto l'impianto compreso l'impianto e il giorno dopo gli faccio
lo "sbullonamento", oppure posso accatastare direttamente solo il lastrico
solare con annessi e connessi?"
Solitamente date sempre risposte circostanziate e puntiali.


 
 
abbi pazienza ma è il primo caso e bisogna fare qualche ragionamento;
 
1) se il comune gli ha cambiato la rendita bisognerà che qualcuno 
notifichi la nuova rendita alla proprietà;
 
2) la proprietà verificherà se la rendita è congrua o esagerata (e 
normalmente è esagerata); io in ogni caso nei 60 giorni per impugnare la 
rendita farei istanza di mediazione/conciliazione e proverei ad 
abbassare un tantino la rendita; e quindi si bloccano tutte le multe e 
per il momento non paga niente fino a mediazione conclusa; e se non 
basta la mediazione vai in commissione tributaria
 
3) dopodichè, a mediazione o sentenza avvenuta, visto che gli hanno 
cambiato la rendita con decorrenza dal 2012 e che nel 2016 ??? (non mi 
ricordo più) sono usciti gli SBULLONATI (perdonatemi la battuta) tu ora 
farai una pratica docfa per togliere dalla rendita il fotovoltaico con 
decorrenza??? e qui sta il problema; io la farei in multa mettendo la 
data di allora perchè andrei a mettere la data del 2016 ed eviterei di 
pagare l'IMU per questi ultimi due anni;
 
ma si potrà fare?? o per meglio dire, si riuscirà nell'intento?? diciamo 
che il comune gli avrebbe dovuto notificare  multe e sanzioni solamente 
per il periodo tra il 2012 e gli imbullonati

 
 
ma in visura ora cosa c'è ? Cosa hanno accertato ?
 
Comunque, l'impianto è sul tetto di un C/3 quindi non credo lo abbiano 
messo D/1, gli imbullonati non centrano nulla
 
Ritengo abbiano semplicemente ritenuto che tale impianto ( se maggiore 
di .....con potenza di..........ecc....) abbia incrementato il valore 
dell'immobile di più del 15%, se così è potrai al massimo cercare di 
dimostrare il contrario (con autotutela, reclamo ,ricorso, ecc...)
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
 
anche io stavo rispondendo a Tigers.
Per quanto riguarda il tuo quesito, io sono daccordo con Mirano.
Non devi accatastare nulla. Devi piuttosto verificare se la nuova 
rendita attribuita è congrua o se devi fare ricorso.

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si, ma una centrale fotovoltaico da 24 Kw a mio parere è una centrale 
che nulla ha a che fare con il C/3, quindi deve essere accatastata in D/1

 che nulla ha a che fare con il C/3, quindi deve essere accatastata in D/1
 
circoalre 36/E 2013:
 
In linea generale, coerentemente con quanto precisato nella risoluzione n.
3/T  del  6  novembre  2008,  si  ribadisce  che  gli  immobili 
ospitanti  le  centrali
elettriche  a  pannelli  fotovoltaici  devono  essere  accertati  nella 
categoria  "D/1  -
opifici" 3  e che nella determinazione della relativa rendita catastale 
devono essere
inclusi i pannelli fotovoltaici, in quanto ne determinano il carattere 
sostanziale di
centrale elettrica e, quindi, di “opificio”.
Con  riferimento  alle  installazioni  fotovoltaiche  poste  su  edifici 
  ed  a
quelle realizzate su aree di pertinenza, comuni o esclusive, di 
fabbricati o unità
immobiliari censiti al  catasto edilizio urbano, si precisa  che, in 
coerenza con i
principi  generali  esposti  nella  citata  risoluzione  n.  3/T  del 
2008,  non  sussiste
l’obbligo di accatastamento come unità immobiliari autonome, in quanto 
possono
assimilarsi agli impianti di pertinenza degli immobili. In
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 typed:

Allora non ci siamo capiti.
Il comune gli ha mandato gli avvisi secondo una rendita presunta ma che è 
giusta, cioè è quella che verrebbe a me accatastando il fotovoltaico.
Ora c'è senz'altro da farlo 'sto accatastamento.
Confrontandomi con altri colleghi, sono giunto a questa conclusione:
accatastamento del fotovoltaico con un primo docfa compresi gli imbullonati, 
secondo docfa per gli "sbullonati".
Ora c'è da far digerire al comune che dal 1 gennaio 2016 la rendita e l'IMU 
saranno senza gli imbullonati.
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 dimostrare il contrario (con autotutela, reclamo ,ricorso, ecc...)
 
Il valore, compresi gli imbullonati, è sicuramente superiore al 15%



il problema è questo: gli sbullonati valgono da quando presenti la 
pratica, per i tempi precedenti paghi; quindi il comune non solo non 
digerisce ma proprio non può, per legge, digerire; torna quindi valida 
la domanda che avevo fatto con precedente post: posso fare oggi un docfa 
con valore in data precedente? si, se pago multa per tardiva 
presentazione; ma questa tardiva presentazione viene poi/può essere poi 
tenuta in considerazione???? per una cosa simile sono in commissione 
tributaria perchè il comune dice di no mentre io dico di si; spero tu 
possa essere più fortunato
 
risoluzione: io pagherei IMU come richiesto dal 2012 al 2015 senza fare 
docfa, altrimenti il comune ti rincorrerebbe fino alla data di quando 
presenti lo sbullonato; e farei oggi un docfa solo per identificare il 
fotovoltaico con un lastrico solare

 
a leggere la nota 60244 del 2016 dovresti accatastare alla data di inst. 
dell'impianto pagando anche la sanzione per tardivo accatastamento.
E poi sbullonare.

 
 
 
gli imbullonati valgono solo per le u.i.u. speciali o particolari
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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Se e' 2012 non e' prescritta?


 
 
esatto
è il discorso che faccio anche nell'altro post su FR
però si prescrive la sanzione, non l'obbligo dell'adempimento
 
 
non ti sei espresso invece sulla questione D1 oppure pertinenza , 
ricordo che in passato discutemmo già la questione
 
 
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Io personalmente concordo: se l'impianto e' sul tetto di un C/3 
incrementa il valore del C/3 medesimo (a determinate condizioni che qui 
direi sono rispettate).
Ecco perche' come dicevo regolarizzerei la parte grafica rappresentando 
la copertura nella scheda del C/3 ma null'altro.
 
Non esistono imbullonati da sbullonare. Al massimo recupereranno fino ad 
oggi e non fino al 2016, ma poi la cosa finisce.
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
Per me in questo caso se il FV e' ad uso diretto dell'attivita' che ci 
sta sotto, allora e' pertinenza e non si fa il D/1.
Io comunque i pannelli ed il piano copertura li ho sempre rappresentati, 
anche quando <3 KW ed anche quando sbullonati.
Non li valorizzo ma li rappresento.
 
In questo consiste l'adempimento all'obbligo: li rappresento e li cito, 
ma non li valorizzo. Che senso ha valorizzarli? Tanto come si diceva la 
sanzione c'e' lo stesso per gli ultimi 5 anni, dato che il comune 
prescrive solo di anno in anno, perche' e' un obbligo ripetuto.
