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Titolo: Chiedo un consiglio

Buongiorno,
mi rivolgo a voi perchè non so da dove cominciare, vi espongo il
problema in breve anche se non riuscirò ad utilizzare un linguaggio
tecnico :-)
Possiedo un magazzino utilizzato come garages, circa 65metri quadrati.
Sopra ad esso (tetto) non c'è nulla, senon una superfice calpestabile di
mia proprietà recintata.
Ilgarage in questione non fa parte di nessun condominio e possiede un
numero civico proprio.
Quindi in poche parole un parallelepipedo che ha esclusivamente un solo
lato confinante con un piccolo condominio di9 unità abitative.
Il garage sorge in un quartiere abitato circondato da piccoli condomini,
possiede luce elettrica, bagno e tutti i contatori acqua e luce,
finestre su piùlati non affaccia direttamente sulla strada, ma ha una
piccola corte di proprietà comune a quella del condominio.
Io vorrei chiedere il cambio di destinazione d'uso in unità abitativa e
se possibile ampliare il locale costruendo un secondo piano.
Chiaro è che per mettere a norma il tutto sono consapevole che occorrerà
non poco denaro, ma più che acquistare il nuovo di questi tempi.....
Ora michedo:
-da dove comincio?
-devo rivolgermi a un geometra o prima devo verificare il piano
regolatore e altre normative da solo?
-è meglio rivolgersi ad uno studio digeometri magari storico della zona
e che abbia già praticato variazioni delgenere oppure è indifferente?
-Meglio rivolgersi a una agenzia di costruzioni?
-altre idee sono ben accette.
grazie in anticipo, buona giornata
Marco
-- 
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 -Meglio rivolgersi a una agenzia di costruzioni?
agenzie? imprese di costruzioni, no per il momento è meglio di no
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 wrote in message
news:N_Hdf.59272$
Pe2.1...@twister2.libero.it
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Grazie della pronta risposta.
Quindi, se ho capito bene:
1)Cerco un geometra "fidato" su conoscenze, non importa un grande studio
di geometra associati ma basta qualcuno anche pccolo ma fidato.
2)Gli sottopongo la cartina del Garages/magazzino
3)Sicuramente servirà un sopralluogo
4)Lui farà le indagini in merito al piano regolatore e alle normative
5)Nel caso in cui sia fattibile....
cosa succede?
Sarà lui a redarre e presentare il progetto?
Bisogna aspettare il parere favorevole del comune prima di costruire?
Sarà lui a presentarmi l'impresa di fiducia per dare il via ai lavori?
L'onorario del geometra su che parametri si basa?
Per un semplice appuntamento e sopralluogo devo riconoscergli qualcosa,
oppure il suo onorario parte da quando gli do l'incarico per
disegnare il progetto?
Ringrazio sin da ora a chi mi risponderà e visto che le domande sono 
tante e suppongo molto elementari per voi del settore, una birra
virtuale la offro a tutti.
Marco.
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 >
Grazie della pronta risposta.
Quindi, se ho capito bene:
1)Cerco un geometra "fidato" su conoscenze, non importa un grande studio
di geometra associati ma basta qualcuno anche pccolo ma fidato.
2)Gli sottopongo la cartina del Garages/magazzino
3)Sicuramente servirą un sopralluogo
4)Lui farą le indagini in merito al piano regolatore e alle normative
5)Nel caso in cui sia fattibile....
cosa succede?
Sarą lui a redarre e presentare il progetto?
Bisogna aspettare il parere favorevole del comune prima di costruire?
Sarą lui a presentarmi l'impresa di fiducia per dare il via ai lavori?
L'onorario del geometra su che parametri si basa?
Per un semplice appuntamento e sopralluogo devo riconoscergli qualcosa,
oppure il suo onorario parte da quando gli do l'incarico per
disegnare il progetto?
Ringrazio sin da ora a chi mi risponderą e visto che le domande sono 
tante e suppongo molto elementari per voi del settore, una birra
virtuale la offro a tutti.
Marco.
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 virtuale la offro a tutti.
Grazie, molto volentieri. Senza ghiaccio virtuale please ;-) 

PS:
non è detto che quel genere di intervento sia possibile!!!
Inoltre è senz'altro soggetto ad oneri (cioè pagamento di un tot al mq da 
dare al Comune).
Infine per quanto riguarda la sopraelevazione, poiché senz'altro sarà in 
aderenza ad un muro del condominio occorre:
- verificare di non chiudere finestre o ledere altri diritti del condominio 
stesso;
- chiedere il consenso al condominio stesso perche se ne modifica l'aspetto. 

 - chiedere il consenso al condominio stesso perche se ne modifica l'aspetto.
un unico lato confinante col condominio, su quest'ultimo non
ci sono terrazze nè grosse finestre solo 3 finestrine(una per piano)
che danno aria ai bagni.
Chiaramente (credo) esistano limiti di legge e distanze alle
quali attenersi per non "invadere" privacy  e togliere "spazi vitali".
Il capannone/Garages è lungo 14 metri e largo 5 proprio
uno dei due lati lunghi è in comune con il condominio per tutta
la lunghezza e le finestrine dei bagni sono esattamente a metà
della lunghezza.
Quindi percorrendo il lato lungo sul tetto del capannone dopo 7
metro trovo la finestra.
Chiaramente sarà impossibile costrurire lungo tutta l'area sovrastante 
il capannone, a meno i condomini non abbiano voglia di essere murati
vivi :-)  ma almeno una parte spero di si.
Comunque grazie delle informazioni e non potendo contraccambiare
con altro vado di seconda birra virtuale.
Marco
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