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Titolo: DOCFA = cat. D - metodi di stima e modalità

Hi All
Come anticipato in un altro messaggio.... vorrei discutere un poco del
metodo di stima applicato alle categorie D da parte delle AdT.
O meglio.... vi riporto il MioMao pensiero, al fine di sentire smentite,
conferme, lamentele e felicitazioni! :-D
Un paio di anni fa (ne parlai con voi anche qui sul NG) un mio cliente
ricevette la notifica di una (pesante) rettifica delle rendite relativa ad
un grosso complesso industriale.
Analizzando la rettifica, mi resi conto che per la stima (vediamo se riesco
a spiegarmi).... :-)
1) viene conteggiata, una prima volta, l'intera particella (quale "terreno
nudo"), applicando un certo valore (nella mia zona, circa 100-:-110
euro/mq... mica "noccioline") ;-)  Per il nostro esempio, facciamo finta che
sia di 5000 mq.
2) viene quindi conteggiata la superficie dell'edificio industriale,
applicando una certa cifra a mq (variabile, a seconda della tipologia
edilizia, delle campate, delle altezze etc..).  Per il nostro esempio,
facciamo finta che sia di 3000 mq, con altezza di m 5,00.
3) quindi viene conteggiata la superficie ad "uffici" (nel mio esempio, gli
uffici sono all'INTERNO dell'edificio industriale); secondo la famosa
tabella estimativa, sarebbero da considerare come "costruzione comune",
applicando circa 210 euro/mc (e quindi non a superficie)... ma vi assicuro
che in piu' di una rettifica le ho viste trattate a mq! :-)  Btw, facciamo
finta che -nel mio esempio, siano di 500 mq, su un solo piano.
Bon... tralasciamo gli altri elementi (recinzioni, parcheggi, impianti
ecc..) e facciamo un ragionamento su quanto detto li sopra.
In sostanza... nel complesso, ci sono ben 500 mq che vengono conteggiati BEN
TRE volte (uffici, stesso sedime degli uffi nel conteggio del capannone e
stesso sedime uffici nel conteggio del terreno nudo)... e ben 4500 mq che
vengono conteggiati BEN DUE VOLTE (il sedime del capannone e lo stesso
sedime sul terreno nudo).
Nel caso specifico del mio cliente, cosa era successo?
Che il capannone, avendo un'altezza di 8,00 m... veniva stimato "al massimo"
(oltre quanto previsto dalla tabella ministeriale)... quindi veniva
applicata 'sta CIFRONA (290 euro/mq, se non ricordo male) anche sul sedime
degli uffici (alti 6,00 m circa, 2 piani).. i quali, però, venivano già
conteggiati la bellezza di 210 euro/mc (ergo: 630 euro/mq).
Ciò significa che la porzione dei soli uffici... prende un valore di
290+630=920 euro/mq .... PIU' il valore del terreno... 1030 euro/mq!
In pratica.... "ma che cavolo di metodo è mai questo?" :-D
(spero di essermi spiegato)
A voi la palla... :-)
--
Bye
MioMao


Il tuo cliente ha fatto ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale? se
no, fa un nuovo docfa e rimette in gioco il classamento.
Io farei così.
-- 
      Ciao     .·´¨¨))  -:¦:-
                      ¸.·´  .·´¨¨))
                    ((¸¸.·´   .·´  -:¦:- Dominik
                      -:¦:- ((¸¸.·´

 classamento. Io farei cosě.
Naah... a me hanno detto che č meglio NON fare 'ste cose... ;-)
--
Bye
MioMao


ciao
fulven 


Perchè? se si vuole fare le cose in regola basta una semplice DIA per opere
di manutenzione ordinaria e variazione catastale.
Credo sia ora di finirla di farci calpestare da chicchessia, se sbagliamo
noi veniamo subito richiamati se sbagliano gli altri bisogna soprassedere, a
discapito dei nostri clienti poi...... non mi sembra giusto.
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