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Titolo: "Autonomia funzionale" e catasto

Ho fatto il progetto di ampliamento di una abitazione distribuita su due 
piani, con divisione in due unit� e nuovo vano scala per il P1.
A seguito di divisione (succcessiva, attualmente la ditta � ancora una) il 
P1 rimarr� al padre mentre il PT sar� donato al figlio. M
Ma il padre ha voluto tenersi una stanza destinata a "dispensa" al PT, alla 
quale per� potr� accedere dal vano ingresso dell'U.I.U al PT.
Ho fatto la variazione catastale creando le 2 nuove schede e in quella 
dell'unit� al P1 appare anche la "dispensa" al PT.
Il catasto mi respinge la pratica con questa dicitura:
-Assenza di relazione tecnica (quando prevista) : LA DISPENSA AL PIANO TERRA 
DEL SUB.XX NON
HA AUTONOMIA FUNZIONALE (PER ACCEDERVI BISOGNA PASSARE ATTRAVERSO IL
SUB.YY).
Volevo capire. L'autonomia funzionale deve riguardare l'intera U.I.U. o ogni 
singolo vano che la compone???
Altrimenti cosa dovrei fare? dichiarare in relazione che sar� costituita 
servit� a favore della dispensa e a carico dell'ingresso del sub YY????
Grazie.
Ciao 

 servitù a favore della dispensa e a carico dell'ingresso del sub YY????
Potrebbe essere una soluzione, da citare nel campo relaz. tecnica del
Docfa.

 ha scritto nel messaggio
news:hlau01$mhc$
1...@speranza.aioe.org

Al catasto non deve interessare delle servit� reali o apparenti.
Tu fai un scheda per l'appartamento del padre ed una per l'appartamento del 
figlio.
Te la devono prendere cos�.
-- 
Ciao 

 
Quoto.
Ciao.
___________________
Albert.one

Eppure me l'hanno respinta con quella motivazione... zio cane..
adesso gliela rispedisco pari pari e li insulto nella casella specifica :)
grazie

 singolo vano che la compone???
...
riporto la def. di u.i. dal DM 28/1998
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2. Unitï¿œ immobiliare.
1. L'unitï¿œ immobiliare ï¿œ costituita da una porzione di fabbricato, o da 
un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, 
nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta 
potenzialitï¿œ di autonomia funzionale e reddituale.
2. L'abitazione e gli altri immobili strumentali all'esercizio 
dell'attivitï¿œ agricola costituiscono unitï¿œ immobiliari da
denunciare in catasto autonomamente.
3. Sono considerate unitï¿œ immobiliari anche le costruzioni ovvero 
porzioni di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque
materiale costituite, nonchï¿œ gli edifici sospesi o galleggianti, 
stabilmente assicurati al suolo, purchï¿œ risultino verificate le 
condizioni funzionali e reddituali di cui al comma 1. Del pari sono
considerate unitï¿œ immobiliari i manufatti prefabbricati ancorchï¿œ 
semplicemente appoggiati al suolo, quando siano stabili nel tempo e 
presentino autonomia funzionale e reddituale.
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Dovrebbe essere la definizione vigente.
Pare che batta parecchio il tasto sull'autonomia.
Come vedi al comma 1 parla di porzione e non di porzioni, forse si deve 
intendere che la porzione dev'essere continua?
-- 
Ciao

 potenzialitï¿œ di autonomia funzionale e reddituale.
Io mi chiedo sempre:
la posso affittare, la posso vendere ?
Per quanto riguarda il caso in questione, chiaro che una stanza 
accessibile passando attraverso un'altra unitï¿œ puï¿œ lasciare qualche dubbio;
essendo al PT si puï¿œ sostenere che in caso di compravendita a terzi, 
l'accesso portï¿œ essere garantito aprendo una porta verso l'esterno od 
eseguendo un collegamento verticale (scala interna).
Tutto ï¿œ possibile, quindi secondo me il catasto *NON* deve e non puï¿œ 
sospendere la pratica.
Ciao.
___________________
Albert.one

Aggiorno con la nuova motivazione di respingimento:
RIMANE IL MOTIVO DI SOSPENSIONE PRECEDENTE: CON DIVISIONE LE UNITA' DERIVATE 
(E RELATIVE PARTI) DEVONO AVERE AUTONOMIA FUNZIONALE: LA DISPENSA AL PIANO 
TERRA DEL SUB 6 NON HA AUTONOMIA FUNZIONALE (PER ACCEDERVI BISOGNA PASSARE 
ATTRAVERSO IL SUB 5).
Non so che dire. Dovr� fare un ingresso BCNC. 

 ha scritto nel messaggio
news:hliru7$ain$
1...@speranza.aioe.org

Non dargliela vinta.
Relaziona che per accedere alla dispensa � in atto una servit� di passaggio 
a favore del sub 6.
-- 
Ciao 

Pietro ha scritto:

Relaziona:
la divisione in oggetto viene realizzata per la stipula di atto notarile 
al fine di soddisfare la volont� delle parti.
L'autonomo accesso non deve esser confuso con l'autonomia funzionale, 
che comunque verr� garantito successivamente alla stipula dell'atto 
notarile, come da volont� delle parti.
Se dopo ci� non dovessero prendertela non dargliela vinta, vai in 
catasto e discutine con il capo sezione.
Devono prendertela, ci mancherebbe altro!!
Ciao.
___________________
Albert.one

 notarile, come da volontà delle parti.
Benissimo, come si dice. Fatta con lo stampo!