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Titolo: Requisiti minimi minicasa

Una cliente vorrebbe comprare una MINI casetta edificata inizio anni 70, 
ma sicuramente prima del dm 1975 (attendo che l'agenzia mi procuri i 
disegni comunali) sui requisiti igienico sanitari
in cui abbiamo indicativamente queste superfici nette:
 
al piano 1°
camera da letto mq 8.50
bagno ma 4.55
cucina mq 11.14
 
tot abitativo 24.19 mq
 
al piano terreno
garage con h=220 mq 16.45
bagno h= 2.40 mq 2.4
centrale termica mq 3.0
 
Premesso che costa "poco" siamo poco inferiore  a 50.000 e la mia 
cliente ha poca disponibilità io sarei quasi di sconsigliare l'acquisto 
(ma dopo visione licenze) per il fatto dello spazio proprio esiguo anche 
se ante DM 1975.
 
Sono troppo pignolo io , voi cosa fareste?
La cliente gli piace perchè incontra i suoi gusti per il fatto della 
piccola disponibilità di spesa e c'e' solo da rifare la caldaia, 
impianto elettrico e lei non rifarebbe neppure il bagno x mancanza di 
fondo spesa
 
DGE
 

 Sono troppo pignolo io , voi cosa fareste?
 
 
proposta di acquisto vincolata a " perfetta conformità edile/urbanistica 
dell'immobile , comprensiva di agibilità"
 
 
a.....se sei prima del 1975 potresti fare le verifiche sulle le I.M. del 
1896 e/o regolamenti locali e/o altro precedente
 
 
 
https://books.google.it/books?id=bqS3DwAAQBAJ&printsec=frontcover&hl=it#v=onepage&q&f=false
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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Se sommi tutte le superfici abitabili e gli accessori ( escludendo il 
garage ma considerando la CT se direttamente comunicante con i locali di 
abitazione), compresi i due bagni passi, i 28 mq, a questo punto lo 
consideri monolocale e hai tutte le conformità che servono.
Comunque se ha una agibilità ante '75 corrispondente allo stato di fatto 
  è regolare
GD


la CT e il bagno del piano terra sono comunicanti dall'alloggio 
scendendo la scala e attraversando il garage; vediamo le carte 
depositate in comune appena le ho
DGE
 


e allora è identificabile come monolocale e hai comunque la conformità 
(ovviamente devi dare una occhiata al RE del comune)

 GD
 
concordo
 
 
 
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 fermo restando che se ante 75, non vale il dm 75, ma le norme precedenti
 
Se è conforme al progetto presentato e all'agibilità


 
 
 
la tua osservazione sulla definizione di "servizi" è molto 
"interessante" e utile.
 
 
Quindi tu consideri :
 
- "monostanza" una camera QUALSIASI (basta che abbia 1/8 di sup. fin ) 
che essendo "monostanza" non ha limiti minimi di superficie per se 
stessa, ma solo complessivamente sommandola ai "servizi"
 
- i "servizi" tutto il resto fino ad arrivare a 28 mq
 
 
Con questo tuo ragionamento sei in grado di passare sopra a qualsiasi 
problema di sup. minima ( es: camera letto < 9 mq) , basta che la somma 
sia maggiore di 28 mq e tu sei in grado di dare come abitabile tutto 
l'appartamento ( invece di scrivere magari "sgombero" nei locali che 
hanno meno della superficie minima consentita)
 
 
non ribatto, si può condividere o meno, ma è una considerazione utile.
 
Personalmente mi sembra un pò tirata, quantomeno se i servizi fossero 
non comunicanti e forse lo spirito della norma non è proprio quello. 
Quantomeno l'articolo due dice che OGNI ALLOGGIO (quindi anche 
monostanza???) deve avere un soggiorno di 14 mq
 
 
 
 
Nel caso specifico, comunque siamo d'accordo che il dm 75 centra poco 
perchè ante 75, però ne è uscita una buona discussione!!!
 
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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dalle mie parte molte delle nuove costruzioni non hanno il soggiorno di 
almeno 14 mq
DGE

 
 
da noi non basta rimuovere la porta, gli ambienti per essere considerati 
monostanza devono avere una apertura di comunicazione senza porta di 
almeno m. 1.40 di luce

>>

E' una intepretazzione che mi è stata presa per buona per anni dall'ASL.
Alla fine cosa conta è raggiungere i 28 mq, se hai una serie di stanze 
comunicanti con dimensioni inferiori, rimuovi le porte e hai risolto.
GD