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Titolo: Come scoprire se un immobile è civile abitazione o fabbricato rurale a livello urbanistico?

Ciao a tutti,
per un'immobile che è stato accampionato al catasto fabbricati nel 2011 in categoria A/4, siccome c'è un potenziale compratore, lui vorrebbe sapere se facendo dei lavori di ristrutturazione nel suddetto immobile, li pagherebbe come fabbricato rurale o come civile abitazione. Per l'immobile in questione non risultano pratiche edilizie depositate in Comune, nonostante i venditori dicano che intorno al 1972 sia stata fatta una ristrutturazione del tetto e scale.
Nell'atto di compravendita del 1969 si parla di porzione di fabbricato rurale.
Innanzitutto vorrei sapere se comprando l'immobile come fabbricato rurale, il compratore per fare i lavori poi deve deruralizzarlo, passandolo a civile abitazione e pagare gli oneri di urbanizzazione? A meno che non lo usi per scopi agricoli e diventi coltivatore diretto lui stesso, ma non credo proprio, in quanto non ci sono neanche terreni annessi. Si tratta di un immobile in provincia di Firenze.
Grazie in anticipo a chi mi vorrà dare un consiglio :-)

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vai in comune uff tecnico
DGE

 Innanzitutto vorrei sapere se comprando l'immobile come fabbricato rurale
 
i fabbricati rurali quasi non esistono più
 
e l'atto di compravendita (almeno da queste parti) può essere effettuato 
previo aggiornamento catastale ad A/3
 
sui lavori come fabbricato rurale non ho ben capito cosa intendi
 
se ti riferisci agli oneri che il comune può richiedere, qui zona 
agroicola non li fanno pagare solamente se si è imprenditori agricoli a 
titolo principale, altrimenti si pagano, ma dipende ovviamente da tante 
faccende dalal tipologia dei lavori dai cambi di destinazione e non 
ultimo, dalle normative regionali
 
 

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alcuni comuni , se un NON coltivatore acquista un immobile e ci fa dei 
lavori , fanno pagare gli oneri su TUTTO l'immobile
 
ciò può essere corretto se quel fabbricato è stato costruito senza 
pagare gli oneri in quanto coltivatore, oppure errato nel caso in cui 
sia un vecchio fabbricato, per esempio del 1800, periodo in cui non 
esistevano ancora le agevolazioni sugli oneri per i coltivatori come li 
intendiamo oggi
 
tali fabbricato comunque di solito hanno un vincolo di destinazione 
agricola trascritto, quindi ciò comprare in atti
 
 
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Quindi per capire se un fabbricato a livello urbanistico è rurale o destinato a civile abitazione l'unica soluzione è andare in Comune, ufficio tecnico. E che procedura bisogna fare poi all'ufficio tecnico? Nei vostri Comuni intendo? Non penso che uno va lì e te lo dicono subito...Ho parlato al telefono col geometra del Comune ma mi ha detto di guardare l'atto di compravendita e una legge delle N.T.A.

 Quindi per capire se un fabbricato a livello urbanistico è rurale o destinato a civile abitazione l'unica soluzione è andare in Comune, ufficio tecnico.
devi anche vedere in conservatoria se non vi sono trascrizioni di vincolo
 
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E come si fa per vedere se non ci sono trascrizioni di vincolo in conservatoria?
Che tipo di trascrizioni di vincolo potrebbero esserci?

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1 domanda ma dove hai fatto pratica che lavori facevano?
DGE
 

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Scia principalmente e qualche docfa ma ci sono stato 5 mesi e poi non ho potuto più starci perché mi sono dovuto trasferire per lavoro.

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Per trascrizioni di vincolo si intende ipoteche, per caso?

 Quindi per capire se un fabbricato a livello urbanistico è rurale o destinato a civile abitazione l'unica soluzione è andare in Comune, ufficio tecnico. E che procedura bisogna fare poi all'ufficio tecnico? Nei vostri Comuni intendo? Non penso che uno va lì e te lo dicono subito...Ho parlato al telefono col geometra del Comune ma mi ha detto di guardare l'atto di compravendita e una legge delle N.T.A
 
quello che dici non ha senso alcuno
 
parli di A/4 quindi il fabbricato ha già la sua classificazioen, 
classificazione
 
il fabbricato rurale è quello che non ha iscrizione in catasto urbano o 
quello che rispettandone i requisiti di legge e va classificato a 
seconda se è strumentale all'attivtà agricola residenza
 
ora ci sono tante casistiche
 
casaletto di campagna o abitazione in centro storico del paesello, che 
viene comprata dal "cittadino" per andarci il fine settimana come buen 
retiro
 
all'atto diventa A/3 ed è in tutto e per tutto una residenza post lavori 
cambierà classe o categoria e pagherà le tasse e gli oneri secondo la 
tipologia
 
fabbricato acquistato da imprenditore agricolo per la propria attività, 
se ristrutturato come residenza o come strumentale avrà la sua cat e on 
pagehrà oneri se è in zona agroicola
 
altre cose essendo A/4 non esistono,
 
se fosse abbastanza nuovo e fosse stato un C/2 cioè un deposito o un 
ricovero in zona agricola, allora è altamente probabile che l'immobile 
sia gravato da una destinazione di vincolo di detsinazione perché lo 
impone l'edificazione in zona agricola
 
ma non si può scrivere l'enciclopedia umana sul catasto
 
in sintesi
 
tu o il tuo amichetto volete comprare un A/4 e sperate che tale rimanga 
dopo la ristruttruazione: è impossibile almeno di clamorose sviste del 
notaio o dell'istruttore di turno, inoltre pensate che essendo A/4 di 
non pagare oneri al comune, è da quello che racconti, altrettanto 
impossibile

 
 
parla a "livello urbanistico", non centra il catasto
 
 
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Io non ho scritto che penso che non vadano pagati gli oneri al comune. 
Vorrei sapere se chi compra, prende un fabbricato rurale o una civile abitazione, essendo classificato A/4 ma essendo stato fatto solo l'accampionamento al catasto fabbricati nel 2011, per evitare la multa se non lo facevano entro il 30/11/2012. Io sono stato incaricato dall'agenzia immobiliare e dai venditori di scoprire se in Comune è un fabbricato rurale o una civile abitazione e in caso quali sono gli oneri di urbanizzazione e per la ristrutturazione.

 parla a "livello urbanistico", non centra il catasto
 
per me centra è qeullo che comanda, nel senso che per quello che ne so 
io quasi tutte el leggi regionali prescrivono che che la ruralità segue 
il proprietario e se si perde per causa di forza maggiore si pagano gli 
oneri
 
quindi c'è da pagare sempre e comqnue senza sta a farla troppo lunga, 
almeno che non si rilevi la ditta
 
semmai diventando le leggi sull'edificazioen in zona agrocola sempre più 
restrittive (ammesso che di questo stiamo parlando) c'è da capire se 
ancora vale la pena prendere un fabbricato pensando di fare qualcosa che 
sia differente da una CILA

 Vorrei sapere se chi compra, prende un fabbricato rurale o una civile abitazione, essendo classificato A/4 ma essendo stato fatto solo l'accampionamento al catasto fabbricati nel 2011, per evitare la multa se non lo facevano entro il 30/11/2012. Io sono stato incaricato dall'agenzia immobiliare e dai venditori di scoprire se in Comune è un fabbricato rurale o una civile abitazione e in caso quali sono gli oneri di urbanizzazione e per la ristrutturazione.
chi compra si compra una fabbricato residenziale.
Diventa rurale (oppure no) in funzione del fatto che chi compra abbia 
(oppure no) i requisiti di ruralità.
 

 (oppure no) i requisiti di ruralità.
 
bravo hai sintetizzato perfettamente e un po' ti invidio per averlo 
saputo fare
 
;-PP

 
 
in Piemonte chi realizza un fabbricato come coltivatore diretto, è 
tenuto a trascrivere un atto di vincolo al mantenimento della condizione 
e solo così evita di pagare gli oneri
 
 
 
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guarda, dovresti fare un pò di chiarezza nei concetti ..........
stai portando avanti un incarico importante, non è il caso di farsi 
aiutare ?
 
ripeto, potrebbe anche essere rurale, ma se lo è sempre stato (già in 
epoca ante-oneri) e quindi la proprietà non ha avuto nessuna 
agevolazione ( nel non pagare gli oneri), non vedo perchè dovresti 
pagarli in caso di ristrutturazione. Ovvio li pagheresti se ampli o 
recuperi volumi
 
 
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