Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Palazzo al contrario

https://iltirreno.gelocal.it/livorno/cronaca/2021/06/15/news/il-palazzo-e-stato-costruito-al-contrario-cosi-e-impossibile-vendere-le-case-1.40392097
 
L'esigenza di una sanatoria per i vecchi immobili ormai inseriti nel 
contesto urbano è evidente


io sto aspettando prima o poi una sentenza che dica :
 
--> abusivo --> senza agibilità --> non servibile all'uso --> niente IMU
 
oppure , in un caso in cui per esempio non vi siano le altezze minime 
per una camera:
 
 
--> torna di nuovo locale di sgombero --> mi restituisci gli oneri --> 
pago IMU come sgombero
 
prima o poi arriverà..............
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 contesto urbano è evidente
 
questa cosa è davvero complicata, soprattutto nelle città dove si sono 
fatte enormi speculazioni urbanistiche
 
prendiamo ad esempio un appartamento in palazzina che appartiene alla 
mia famiglia, costruito fine 60 primi 70, con un progetto e poi 
realizzato in modo difforme, due CA in sanatoria di cui una legata ad un 
condono, senza agibilità ecc ecc e questo solo per la parte del 
costruttore, poi vai a sapere quello che è accaduto all'interno delle 
varie UIU e magari vai anche a sapere se è tutto regolare le coperture 
che sono nei terazzi
 
oppure quello dove abito io, licenza di costruzione rilasciata, edificio 
costruito in un altro modo, al quale è stato poi assegnata abitabilità e 
collaudo "as build" senza che nessuno delle amministrazioni si prendesse 
la briga di verificare il progetto iniziale
 
che si fà? un bel condono tombale, senza neppure sapere se l'edificio è 
in grado di sostenere non dico il sisma ma almeno i carichi verticali?
 
poi quando l'edificio crolla, diamo anche soldi pubblici per ricostruirlo?
 
e questo con l'edilizia recente se andiamo a ragioanre sull'edilizia ad 
isolati del 1800 (di cui ad esempio Roma è piena) le trasformaioni hanno 
generato mostri che stanno in piedi perché non sanno che possono cadere 
(muri in falso su solaio perché quello di sotto ha ampliato il soggiorno 
eliminando il muro, ambientio ipogei ricavato due tre piani sotto terra 
per fare attività comemrciali, ecc ecc)
 
teoricamente le norme per allineare tutto ci sono già, forse sarebbe da 
rendere un po' più snella la burocrazia e magari cercare di partire con 
la digitalizzaione degli archivi, specie quelli nelle prefetture 
(ammesso che ancora esistano)
 
e poi uan volta per tutte, invece di fare i pacchi in tv oppure angela 
che per l'ennesima volta ci fa vedere i leoni che si ingroppano, 
cominciare ad informare le persone che quando acquistano un immobile 
debbono assicurarsic he tutto sia conforme e se lo acquistano lo stesso 
sapere che è probabile che in futuro quelal cosa non sia comemrciabile
 


Una amica di mia moglie gli riferisce, ho comprato casa con l'agenzia
così sono più tranquilla....
 
Io dico si di avere speso migliaia di euro in più e basta
DGE
 

 Io dico si di avere speso migliaia di euro in più e basta
 
è così,
 
spesso il professionista è visto con fastidio, è la persona che crea 
problemi

Anch'io non capisco chi nel 2021 vuole comprare casa con un'agenzia.
Ci sono i portali, le app per smartphone tipo "subito" o simili, che 
permettono di incrociare domanda e offerta.
L'agente immobiliare non ha alcuna responsabilità nel garantire che 
l'immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico, catastale o 
impiantistico.
Non capisco perchè ci sono persone che cacciano migliaia di euro per 
quest'intermediazione, e quanto lo dico faccio sempre la figura 
dell'antipatico (quando non dell'indivioso).
Che buttino pure via i soldi, quindi....
 

 quest'intermediazione
 
la maggior parte di chi vende non usa i portali, e spesso si rivolge ad 
un'agenzia per poter vendere meglio, gioco forza chi compra ci deve 
passare anche perchè c'è l'esclusiva
 
poi c'è anche la categoria di quelli che non vogliono fare alcuna 
fatica, preferiscono scegliere rispetto a  quello che viene proposto
 
per farla breve, l'agente immobiliare svolge una funzione a molti è 
utile ad altri meno
 

 quest'intermediazione,
 
Perchè c'è una legge assurda per cui se un mediatore presenta le parti 
gli devi dare il pizzo (oltretutto spropositato rispetto alla reale 
attività svolta)


Dalle mie parti cè una rete di agenzie che ti sopravvaluta l'immobile 
rispetto al reale prezzo di mercato e poi si fa firmare contratti x 
almeno un anno in cui mettiamo che l'immobile valga 300k, loto ti dicono
che te ne fanno prendere 3501k ma loro chiedono 370k che 20k sono per 
loro, poi dopo 2 mesi ti fanno abbassare il prezzo finchè non lo vendi 
ma loro beccano sempre 20k, e la gente illusa firma sti contratti
No comment
DGE

 No comment
 
ci sarebbe da capire come mai le agenzie immobiliari sono sempre gestite 
da geometri


sinceramente, soprattutto se si è formato qualche decennio fa, credo che 
sia una delle figure più adatte a tale lavoro
 
ha una visione a 360 di tutti gli aspetti ( fiscale, catasto, 
urbanistico ) ed è molto legato al contesto locale.
 
Molte altre figure professionali, magari hanno competenze molto più 
specialistiche in uno di questi settori, ma di solito hanno competenza 
pari a ZERO su alcuni di essi
 
 
Questo ovviamente fatto salvo i conosciuti limiti di incompatibilità ( 
parliamo quindi di geometri che fanno l'agente immobiliare e NON 
svolgono la professione
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

Probabilmente perchè un geometra proprietario di un'agenzia guadagna 
molto di più rispetto al suo collega che ha uno studio tecnico.
 

 sono sempre gestite da geometri
 
Facile da capire; per me è più facile fare l'analisi non
lineare di un impalcato in precompresso (o meglio, era:
ormai non esercito da tantissimo e non saprei calcolare un
arco) piuttosto che presentare una qualsiasi domanda
all'ufficio tecnico. Anzi non è questione di difficoltà, è
che proprio l'aspetto amministrativo non mi è mai entrato
in testa e non ho mai saputo né ora saprei da che parte 
cominciare.
 
Secondo me c'è stato da tempo un "sorpasso" inevitabile
nel contesto italiano e di una portata tale che
giustamente un ingegnere sta normalmente al di sotto del
geometra in un'ipotetica gerarchia di competenze. Chiaro,
i grandissimi studi tipo quello che ha progettato il Burj
Khalifa sono fuori da queste logiche ma a un livello di 
incarichi non tanto al di sotto ci si rientra a pieno.
 
I motivi sono stati già detti: tipologie edilizie correnti 
(quasi mai grandi edifici), legame col territorio, 
conoscenza di uffici e amministrazioni. Fossimo in un 
paese in cui la burocrazia non è così pazzesca e la legge 
fosse efficace, questa osmosi così profonda probabilmente 
non ci sarebbe e i compiti sarebbero più divisi.
 
 
-- 
- Se scegli la pillola blu la tua vita
   continuerà a fare schifo.
- E se scelgo quella rossa?
- Lo stesso, ma è alla fragola.