Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Re: Immobili in D/10 paragonati a capannoni industriali

 POVERA ITALIA! (Anzi poveri italiani!)
 
 
a me sembra pure poco che guarda che quello è il valore e non la rendita 
catastale eh eh
DGE


Certo che è il valore, ma guarda i valori unitari e guarda l'allegato 
PDF, poi calcolati la rendita e poi calcolati l'IMU.
E' POCO?

Scusa ma chi è che ha predisposto questi costi ?
il valore è chiaramente sbagliato, stiamo parlando del periodo 88-89, e poi 
ci sono i coefficienti di ragguaglio per edifici più vecchi ,
almeno a Treviso funziona in questo modo.
Ma i valori mi sembrano fuori di testa , forse anni '90, non certo 88-89.
 
 
 
"Nico"  ha scritto nel messaggio 
news:4f7c5927$0$1384$4faf...@reader2.news.tin.it...


 Ma i valori mi sembrano fuori di testa , forse anni '90, non certo 88-89.
 
I valori sono si riferiti al biennio 88-89, ma per capannoni industriali 
con un certo grado di rifiniture e ubicazione in zona industriale ecc. 
ecc., leggi gli allegati.
Non sono i valori, fuori di testa, lo sono i tecnici dell'AdT!

Scusa insisto per me nel 88-89 i valori non erano quelli ma più bassi, ben 
più bassi.
 
 
"Nico"  ha scritto nel messaggio 
news:4f7c6327$0$1388$4faf...@reader2.news.tin.it...


No forse hai ragione ci sono dei prezzi simili, ma per capannoni al top di 
gamma, cioè sopra la media,
anche se da noi si parte da 105 sino a max 220 euro/mq.
attenzione per capannoni ad uso stalla qui l'agenzia prende il parametro di 
70-80 euro mq.
non credo che come costo di costruzione le ns. zone possano differenziarsi 
così tanto, inoltre io sono al nord....quindi con prezzi mediamente più 
alti.
 
"SEVERINO"  ha scritto nel messaggio 
news:4f7c6ec1$0$1390$4faf...@reader1.news.tin.it...


se è una stima a costo di costruzione a mio avviso con quella cifra (quasi 
160.000 milini di lire dell'epoca) nell' 1988 ci costruivi ben altro che un 
capanno agricolo di neanche 350mq.
 
é più palese che con tale cifra ci facevi un bel capannone di pari metri in 
zona industriale di buona fattezza e con ottime finiture, con tanto di 
uffici, bagni, fogne, impiantistica, recinzioni, e quant'altro che in un 
pollaio e rimessa agricola decisamente non c'è.
 
 
 

Fai ricorso in autotutela subito, alleghi la stua stima riferita agli anni 
88-89, qualiasi metodo è valido, foto e quanto altro occora per dare forza 
al valore che tu hai stimato.
Il ricorso in autotutela non costa niente e l'ufficio valutata se la tua 
stima può essere congrua e pertanto rettificare l'accertamento .
Ti ricordo che lo stesso è stato effettuato senza sopralluogo e 
pertanto.................
L'autotutela non interrompe comunque i termini dei 60 gg in cui poter 
ricorre alla commissione tributaria.
Saluti 
 
 


Infatti quel costo di costruzione è riferito a capannoni industriali con 
rifiniture al top. (VEDERE ALLEGATO PDF!) Perchè allora i tecnici 
dell'AdT li trasportano sui capanni agricoli per cui io nel DOCFA avevo 
messo un valore/mq di 120 euro ed era già alto....ù
Tanto i contadini non fanno ricorso! E noi facciamo cassa.
 
CHE STR....!"


Fatta richiesta di autotutela con tanto di relazione stato luoghi e 
foto, per un altro caso simile, ma non l'hanno proprio presa in 
considerazione. Hanno risposto: No per noi i valori delle categorie D 
sono quelli. Se non ti sta bene fai ricorso.
 
Ancora, CHE STR....!

Ad oggi l'osservatorio del mercato immobiliare della mia zona stima il costo 
di un capannone in zona industriale al nuovo dai 450 ai 600 euro al mq. 
pertanto, rapportati al biennio 88-89 dai 205 ai 270 euro.
Stiamo parlano di capannoni che vanno da rifiniture mediocri a capannoni con 
tutti i crismi.
Pertanto un D10 in zona agricola stimato a 120/140 euro al mq ci sta tutto.
Vedi cosa dice l'osservatorio immobiliare della tua zona, fai un computo di 
quanto costerebbe al nuovo oggi e poi applichi gli indici di correzzione 
istat per gli anni 88-89. in fin dei conti l'osservatorio immobiliare è 
dell'agenzia stessa............
Loro stimano che realizzare il tuo capannone negli anni 88-89 costava più di 
quanto costa realizzarlo oggi, ma!!!!.
Difficilmente in commissione tributaria vincerebbero.
Saluti
 
 


Concordo con te al 100%. Quello che mi fa rabbia è che i miei clienti 
per avere ragione sull'AdT devono spendere altri soldi (di questi tempi 
gli agricoltori ne hanno un pò pochini!) ricorrendo in commissione 
tributaria. Purtroppo io non posso forzarli. Ho provaato a spiegargli 
che il ricorso se lo pagherebbero con i soldi risparmiati sull'IMU di 
tre - quattro anni....
Mah!