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Titolo: Situazione complicata

Salve a tutti... o almeno a chi non è in ferie.
Mi è successa questa cosa:
Ho richiesto un certificato di abitabilità...
Sono andato al Comune a richiedere tutti gli atti rilasciati per un
immobile. Al Comune trovano una Concessione in Sanatoria rilasciata nel 1996
ed una Autorizzazione per l'apertura di una porta nel 2003. Faccio la
perizia dicendo che il fabbricato (a tre elevazioni) è conforme agli atti
rilasciati. Loro mi dicono: "ritorni tra qualche giorno e ritiri il
certificato". Al mio ritorno... sorpresa!! Hanno trovato una concessione
edilizia del 1974 e mi dicono che per loro la concessione in sanatoria del
1996 vale solo per l'ultimo piano, anche se nel progetto erano stati
riportati i piani sottostanti, che rispetto a quelli disegnati nel 1974
avevano delle difformità, non di superficie o di volume ma di diversa
distribuzione interna, spostamento delle aperture etc... Quindi, mi dicono,
il fabbricato per i due piani terra e primo, non è mai stato messo in regola
e non possono rilasciare sto benedetto certificato.
Ora io mi domando: se esiste una concessione in sanatoria, in cui c'è
riportata la situazione reale dei luoghi, anche se nella istanza veniva
richiesta la concessione in sanatoria per la sopraelevazione dell'ultimo
piano, vale per tutto il fabbricato o per la sola formulazione dell'istanza?
Al Comune infatti, hanno ammesso le loro colpe, perchè se si fossero accorti
prima del rilascio della concessione in sanatoria delle difformità dei due
piani terra e primo, avrebbero potuto intimare alla signora di "sistemare"
anche i due piani sottostanti...
Sono in una situazione ingarbugliata...
Se qualcuno ha una dritta mi farebbe un grosso favore. Grazie. geom. Saro
PS: sono stato lunghissimo, ma spero di aver esposto per bene questa
situazione alquanto anomala.

 ha scritto nel messaggio
news:%QXKe.14394$F23.1...@twister2.libero.it...

scusa ma x i due piani che riguardano solo modifiche interne xchè non fai
una dia in sanatoria (ex art 13 legge 47/85) in quanto conforme aGLI
STRUMENTI URBANISTICI.

 ha scritto:

Secondo me la sanatoria vale solo per l'ultimo piano, se l'istanza di 
richiesta citava solo quello.
Inoltre se ogni piano forma un'unità a se stante, saranno indicati sulla 
concessione in sanatoria solo i dati catastali dell'ultimo piano, non 
gli altri (?).
Eppoi le tavole, di solito, evidenziano la porzione sanata (qui da noi 
dobbiamo segnare le opere da sanare con colore blu), quindi è probabile 
che anche se le tavole progettuali riportano l'intero fabbricato, la 
sanatoria sia valida solo per l'ultimo piano. Eppoi ci sarà la relazione 
tecnica che parlerà sempre e solo dell'ultimo piano.
Quindi, nuova sanatoria (o dia in sanatoria se le opere da sanare lo 
consentono).
Auguri
Mik

Una domanda perchè solo adesso stanno chiedendo l'abitabilità?
Comunque hanno ragione loro, però te la dovresti cavare con il minimo
516 euro, con una DIA a sanatoria.
Il problema che ai comuni servono soldi, e quindi nel 96 hanno chiuso
un'occhio, che adesso si è riaperto, andando avanti sarà peggio
secondo me, con la fame di soldi che gli enti pubblici hanno, conviene
non andarci al comune..
Comunque, puoi sempre dire, e loro dovrebbero accettarlo, che il
condono(sanatoria), riguardava tutto l'immobile, sennò non aveva senso
presentare il progetto di tutta la palazzina, e non è citato il piano
terra, ed il primo piano nella concessione in sanatoria, perchè per
quelle piccole difformità, non era stato pagato oblazione.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:%QXKe.14394$F23.1...@twister2.libero.it...



wrote:



è la n° 3466/25 del 18.7.86 del ministero dei LL.PP.
ciao
fulven 


wrote:

OK Grazie

questa sentenza la conoscevi, è proprio della tua Regione.
http://www.urbanisticatoscana.it/modules.php?name=News&file=print&sid=108
in effetti ti darebbe ragione..
Giusto?

 ha scritto nel messaggio
news:LmYKe.14432$F23.1...@twister2.libero.it...

Si potrei farla, ma siccome si deve esprimere la soprintendenza per la
modifica dei prospetti, passerebbero almeno altri 4 mesi, visto che hanno
l'obbligo di rispondere in 120 giorni e rispondono al 118°...
Insomma perderei un sacco di tempo mentre il propietario deve vendere
subito.

 ha scritto nel messaggio
news:PW0Le.50391$2U1.2...@news3.tin.it...

Grazie. Corrisponde tutto a come hai detto tu. Il problema che loro mi
creano è anche legato al cambio dei prospetti e la realizzazioni di ballatoi
leggermente piu' grandi rispetto al progetto del 1974. Qui poi c'è il
vincolo della Soprintendenza, che deve esprimere il parere su queste
modifiche, ed il pratica lo ha già fatto con un parere del 1996.
La situazione è molto strana...
Nel 2003, la ditta proprietaria dll'immobile, ha presentato una istanza per
l'apertura di una porta al piano terra, riportando nei grafici tutto il
piano... in quel momento all'ufficio tecnico del comune, nessuno ha detto
che sto benedetto piano terra era difforme al vecchio progetto, perchè
invece di compararlo col progetto del 1974, lo hanno comparato con quello
del 1996 e cioè con la concessione in sanatoria. Quindi anche i tecnici del
comune due anni fa hanno preseo per "buono" l'ultimo progetto ed adesso
fanno marcia indietro.
Comunque grazie a tutti... vediamo quello che riesco a fare.

 ha scritto nel messaggio
news:e74pf1hsp9iagksq7...@4ax.com...

Io ho fatto esattamente come dici tu... ma loro non ne vogliono sentir
parlare.
Potrei presentare una sanatoria (art. 13 L 47/85), ma come ho detto in un
altro messaggio, dovrei attendere il parere della soprintendenza e
sicuramente diventerebbe una cosa lunga...
Il proprietari ha richiesto l'abitabilità perchè deve vendere il sub. 2
ossia il piano primo e secondo. Mentre il piano terra sub. 1 resta a lui
Ciao e grazie

 ha scritto nel messaggio
news:200508120...@mynewsgate.net...

Le unità immobiliari sono due: piano terra e piano primoe secondo...
Nella sanatoria sono state citate tutti e due, visto che la casa risulta
catastata con due subb.

 Comunque grazie a tutti... vediamo quello che riesco a fare.
C'è stato un periodo in cui molte amministrazioni facevano autocertificare 
al proprietario la conformità del progetto alle opere eseguite. Se cadi in 
questa casistica il Comune se ne può lavare le mani. Bhe', a dire il vero 
lo fa in ogni caso....

 ha scritto nel messaggio
news:200508161...@mynewsgate.net...
