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Titolo: superfici non rilevanti ai fini catastali

Devo fare il docfa di una nuova costruzione, il problema è che una parte del 
terreno è destinata a diventare sede stradale. Il comune dovrà acquisire 
l'area dopo averla frazionata, indicativamente si sa quanto terreno dovrà 
essere ceduto tanto che il proprietario si è recintato lasciando lo spazio, 
però del frazionamento non si sa nulla. Intanto, per censire la casa stavo 
pensando di disegnare la superficie di passaggio stradale separata dal 
cortile con linea tratto-punto e indicarla nel docfa come non rilevante ai 
fini del calcolo, quindi tipologia G e linea di colore 7.
Questo in attesa che in futuro si frazioni la particella così come il Comune 
disporrà.
Può andare o avete altre idee?
Saluti a tutti.
 
 
 
 

 
 
"Windof"  ha scritto nel messaggio 
news:4e9ec161$0$16640$5fc...@news.tiscali.it...

Non so se può incidere nelle procedure di accatastamento, ma negli ultimi 10 
anni, di solito, i comuni non frazionano più, applicando la procedura 
prevista dall'art. 31 co. XXI L. 448/98 (Finanziaria per il 1999), la 
cosiddetta usucapione amministrativa, ovvero atto di assenso dei proprietari 
con scrittura autenticata dal segretario comunale, senza oneri fiscali.
 
Più che altro sapere come acquisiscono la proprietà senza esproprio vero e 
"proprio".
 
Ciao
 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
 

 ha scritto nel messaggio 
news:j7mg6n$tpl$1...@speranza.aioe.org...

Si, infatti il proprietario ha firmato un foglio del genere dove si impegna 
a cedere il terreno a semplice richiesta dell'amministrazione comunale al 
momento in cui verrà realizzata la strada. Però non hanno fatto altro e in 
ogni caso l'area da acquisire dovrà essere identificata in qualche modo, per 
cui mi pare inevitabile un frazionamento.
Al momento c'è una strada bianca dove la gente già passa.
 
 
 

 Al momento c'è una strada bianca dove la gente già passa.
 
Secondo me, non e' cosi'. Fino a che non viene frazionata, l'area la
devi mettere in poligono F. Se no non c'è rispondenza della corte, tra
mappa e planimetria, come adesso e' obbligatorio.

 ha scritto nel messaggio 
news:a55dcdfd-8384-48f0...@m4g2000yqm.googlegroups.com...

Ma la corrispondenza c'è, sto riportando tutto ma chiedo che la corte non 
utilizzata non venga considerata per la determinazione della rendita dato 
che il proprietario non ne trae beneficio.
 
 
 

 che il proprietario non ne trae beneficio.
 
Fare un BCNC a parte, identificato con un suo subalterno? Che dite?
 
-- 
Saluti. Bob

 Saluti. Bob
Scusa ma anche poligonassi in F che ti cambia? penso che nella superficie 
catastale viene considerato per il 10% o anche meno se eccede una certa 
superficie, quindi non č che ti cambia poi tanto la superficie catastale., 
Sicuramente non la rendita che fino a quando non cambia va a vani e non a 
metri . Poi capisco la precisione tua e non faresti male a provare a fare 
come dici tu pero' giustificalo nella relazione tecnica e spera che passi, 
nella peggiore delle ipotesi lo rimanderai corretto, tanto con il telematico 
si fa abbastanza infretta.
Saluti
Geom. Maero. 
 
 

 Geom. Maero.
 
 
Mi interessa per rappresentare correttamente la situazione attuale e far si 
che anche un domani planimetria e classamento restino invariati. Se dichiaro 
60 mq. di cortile in più probabilmente la rendita non cambierà di molto ma 
sarebbe comunque una cosa non corrispondente allo stato di fatto.
Comunque domani provo a mandare il file.
 
 

 Saluti. Bob
 
 
Si tratta di un solo mappale, senza subalterni, perchč il garage lo sto 
includendo nell'abitazione anche per risparmiare 50 euro, ehh c'č crisi:p 
perň anche questa potrebbe essere una soluzione, andrebbe poi soppresso il 
il bcnc una volta frazionato il terreno e per questo sarebbe bene valutare 
la soluzione piů semplice anche per avere tutto in regola all'urbano.
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea00828$0$6836$5fc...@news.tiscali.it...

Guarda che non è così . La Poligazione non c'entra con la planimetria che 
rimarrà comunque errata nel momento che quei 60 mq. passano al comune. 
Dovrrai frazionare al terreni e rifare la scheda con quel pezzo in meno 
altrimenti la scheda sarà comunque diofforme.
Saluti
Geom. Maero 
 
 

 >> "Bob" <parliam...@newsgro.up> ha scritto nel messaggio

quoto
secondo me è meglio se frazioni la particella chesarà destinata a
strada (anche perchè gia' recintata) e accatatsti solo la corte esatta
un domani si cede la particella derivata dal frazionamento.
ma il tipo inserimento l'hai già fatto oppure no ?

 la soluzione più semplice anche per avere tutto in regola all'urbano.
 
E aggiungo, a costo zero adesso per la denuncia (BCNC non paga).
Quando magari sarà frazionato (e magari la crisi é passata), 50 euri per 
la costituzione della relativa area urbana frazionata da cedersi con 
atto al Comune.
 
-- 
Saluti. Bob

 ha scritto nel messaggio 
news:j7pac8$tnh$1...@speranza.aioe.org...

Certamente, sto solo cercando di fare una cosa che non sia difforme già da 
oggi.
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:3964c84a-d9af-45d9...@x20g2000vbl.googlegroups.com...

----
 
E' il comune che deve dire dove passerà la strada e che pezzo di terreno 
andrà a prendersi, non posso farlo di mia iniziativa anche se grosso modo le 
linee sono note. Qualcuno ha segnato un nuovo vertice di confine ma non 
l'altro necessario a tirare una linea giusta, son passati alcuni anni e del 
frazionamento neppure l'ombra, del resto il proprietario è ancora recintato 
con una rete metallica per via della lungaggine del comune.
 
 
 

Se sai dove passa esattamente la strada, fraziona ai terreni.
Se non lo sai allora non puoi nemmeno creare il bcnc in quanto anche il 
bcnc deve essere indicato e sempre col rischio che non corrisponda al 
sedime effettivo della strada.
Ma mi chiedo: perchè tanti problemi? intanto accatasta con l'intera 
area. Se e ribadisco SE poi il comune farà la strada sarà suo compito 
frazionare e variare i docfa. Almeno qua da noi i comuni fanno così.
Nelle altre "ITAGLIE" non lo so...
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea14084$0$1389$4faf...@reader1.news.tin.it...

Grazie; sono in linea col tuo pensiero, non so se la strada passerà 20 o 60 
cm. più a destra o a sinistra e non è mio compito interessarmene. Ecco 
perchè ho accatastato con l'intera area e l'unica accortezza che ho pensato 
è di escludere dal poligono dell'area cortilizia il tratto che al momento 
viene interessato dal traffico stradale, rappresentando tutto in 
planimetria. Questo è quanto ho predisposto, appena il proprietario viene a 
firmare mando la pratica e  vediamo che ne pensano al catasto. Mal che vada 
faccio tutto cortile, tanto la rendita non dovrebbe cambiare molto.
 
 
 


Se è bcnc non cambia. Se è area cortilizia non sei obbligato ad 
indicarne l'estensione per cui non cambia lo stesso :D :D

 
La pratica è stata accettata.
Grazie a tutti.