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Titolo: Stima immobile pericolante. Richiesta consigli

Salve a tutti,
 
Sono un privato e vorrei vendere una mia casa e mi servirebbe una stima dell'immobile. So che quella della stima è una materia che può divenire anche piuttosto complessa perciò ho già contattato alcuni agenti immobiliari, ricevendo come risposta che la stima è gratuita se passo a loro la vendita dell'immobile... ovvio :)
 
Vorrei comunque cimentarmi io, anche solo per esercizio, a valutare la casa. I primi "rudimenti" li ho trovati presso questa pagina:
http://www.borsinoimmobiliare.it/guide/1619/Come-calcolare-il-valore-delle-Abitazioni
 
in cui si trovano alcuni "coefficienti di merito" ed ho già fatto un primo calcolo. Ciò però che credo renda il calcolo inutile è che non è contemplato il fatto (e il conseguente deprezzamento) che l'immobile è pericolante, ovvero chi lo compra dovrà prima buttarlo giù tutto o quasi per cominciare a costruire. Quindi, nonostante ho eseguito il conto considerando il paramentro "Da ristrutturare" (-10%), avrei pensato (da ignorante) di dividere per 2 il risultato ottenuto.
 
Volevo adesso chiedervi se mi potete consigliare qualche programma (possibilmente gratis) o foglio di calcolo excel che fa al caso mio. Qualcosa ovviamente per chi è ignorante in materia, in cui vi è una lista di coefficienti almeno dettagliata come quella del link ma soprattutto in cui sia trattato il caso di immobile pericolante.
Ho appena scaricato ACTASTIME ma lo devo ancora provare. Che ne pensate?
 
Se poi il risultato non dovesse convincermi, vorrei chiedervi che differenza c'è a livello di attendibilità a far stimare l'immobile ad un geometra piuttosto che ad un agente immobiliare.
 
Grazie in anticipo, saluti.

Il 17/02/2016 21:11, BiagioV ha scritto:
 
 > Salve a tutti,
 >
 > Sono un privato e vorrei vendere una mia casa e mi servirebbe una 
 >stima dell'immobile. So che quella della stima è una materia che può 
 >divenire anche piuttosto complessa perciò ho già contattato alcuni 
 >agenti immobiliari, ricevendo come risposta che la stima è gratuita se 
 >passo a loro la vendita dell'immobile... ovvio :)
[...]
 > Se poi il risultato non dovesse convincermi, vorrei chiedervi che 
 >differenza c'è a livello di attendibilità a far stimare l'immobile ad 
 >un geometra piuttosto che ad un agente immobiliare.
 >
 > Grazie in anticipo, saluti.
 >
 
La stima di un immobile è più di un mero processo matematico, la 
differenza la fanno la conoscenza del mercato, delle tecniche 
costruttive, l'analisi del singolo manufatto, la conoscenza 
dell'urbanistica e decine di altri fattori.
Un professionista, da te incaricato, saprà fare una stima nel tuo 
interesse (che non vuol dire "pompare" il valore, ma fare delle 
valutazioni oggettive).
GD
 
---
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"BiagioV"  ha scritto nel messaggio 
news:3f053b45-f8ca-483b...@googlegroups.com...
 
desisti.
 
non hai le basi e l'esperienza necessari, giungeresti ad un valore che 
probabilmente non ha niente a che fare con il Valore di Mercato.
 
 
se il cespite da valutare fosse stato un appartamento per civile abitazione, 
avresti anche potuto provare, l'errore sarebbe stato comunque relativamente 
contenuto, ma su un rudere .....
 
 
il metodo probabilmente più "corretto" è quello di accertare quello che ci 
si può realizzare (ristrutturando, ampliando, demolendo e ricostruendo), 
calcolarne il valore finito (a quanto si può vendere ciò che si può 
realizzare) e scontare tutti i costi necessari per la trasformazione (oneri 
concessori, spese tecniche, opere edili, impianti, oneri finanziari, 
ecc....).
 
Per far ciò dovresti conoscere, oltre che una mera formula matematica, il 
mercato immobiliare, le consistenze attuali dell'immobile, lo strumento 
urbanistico locale, i costi d'intervento, ecc.....
 
personalmente non ritengo che sia proprio alla portata di un neofita, fra 
l'altro per questi interventi - salvo rari casi - credo che anche gli agenti 
immobiliari non siano ferratissimi 
 


fai che stima vuoi ma poi il valore lo fa il mercato, ma ricorda che x 
certe location vale di + un rudere che verra' poi demolito e costruito 
un condominio eh
DGE

 Volevo adesso chiedervi se mi potete consigliare qualche programma (possibilmente gratis) o foglio di calcolo excel che fa al caso mio.
 
non esiste un programma che fa le cose e questo a prescindere da quello 
che uno ha in mente di fare
 
a te serve un tecnico
 
ora capisco che te non hai alcuna considerazione di chi opere 
nell'ambienet delle costruzioni(altrimenti non penseristi che la stima 
si può fare con un programma o un foglio excel)
 
ma devi trovartene uno, perché il tuo problema è molto più ampio della 
singola stima