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Titolo: PERIZIE ESTIMATIVE

Sono un geometra alle prime armi..........mi è stato richiesto di fare una
perizia estimativa di una villetta con annessi 1000 mq di terreno.
Qualcuno sa darmi delle dritte su come procedere , criteri ufficiali
fondamentali per conteggiare la sup. commerciale , aspetti importanti da non
tralasciare assulutamente (o altrimenti titoli di libri che fanno al caso).
RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE  TUTTI !!!!!
MASSI

 tralasciare assulutamente (o altrimenti titoli di libri che fanno al
caso).
E' un po' lunghetto da spiegare qui, come fare una buona perizia.
Comunque come prima "dritta" posso dirti di basarti sullo scopo
della perizia stessa.
Ti è stata commissionata per un finanziamento? In tal caso
rivolgiti alla banca che dovrebbe erogarlo e chiedi loro se
hanno dei requisiti/modelli che la stima dovrebbe contenere
(molti istituti di credito hanno le loro fisime).
Se è per stimare il valore in una compravendita bisogna
concentrarsi molto sulla parte tecnico-statico/descrittiva.
Per le superifici commerciali basta che fai i calcoli considerando
anche le murature ed eventuali balconi e terrazze al 50%.
Gli aspetti importanti sono le visure catastali e di conservatoria
aggiornate: sia per le rendite che per verificare che sull'immobile
non pendano vincoli ipotecari, servitù prediali, etc.
Per i valori da attribuire, se non li conosci già in base alla
tua esperienza, chiedi alle agenzie immobiliari locali i prezzi
delle ultime compravendite per unità simili a quella oggetto di stima;
poi li applichi tenendo conto della vetustà e dello stato
di conservazione del tuo immobile.
Buona cosa, ma non indispensabile è allegare qualche fotografia;
(indispensabili se devono documentare difetti, carenze di
manutenzione, etc.).
Queste sono solo alcune "dritte" non vuol essere una spiegazione
su come eseguire una perizia estimativa, perchè davvero sarebbe
lungo e comunque sarebbe il *mio* modo di fare le perizie.
Ciao, buon lavoro.

> Sono un geometra alle prime armi..........
Ciao Massi
Carletto ti ha dato delle buone indicazioni.
Per tua comodità, ti segnalo questo file DOC (word)
http://brezza.iuav.it/~estimo/corso-d3anno/Supcomm.doc
 che ti potrà essere
utile per darti un indirizzo nella determinazione delle sup. commerciali
(come potrai notare anche tu.. spesso si deve viaggiare in soggettivo).
Un sito interessante, dal quale puoi ottenere molte info, è il seguente:
http://www.estimoimmobiliare.it/
Inoltre, puoi dare un occhio generale in internet, usando google
(
http://www.google.it
); cerca parole quali estimo, stima fabbricato ecc.. e
vedrai che troverai tantissime indicazioni utili.
--
Ciao da MioMao
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 ha scritto:

io verificherei anche la conformità edilizia, nella modulistica delle 
banche è obbligatorio, cmq mi sembra logico che le eventuali difformità 
vadano ad influire sul prezzo dell'immobile, per quantificarle poi devi 
stimare quanto costerebbe (pratiche edilizie, oneri ecc.)renderle 
conformi.
Inviato da 
www.mynewsgate.net

Segui le dritte dei colleghi che ti hanno risposto!
Comunque ci sono istituti bancari (tipo Unicredit) che hanno disposizione
dei modelli per la redazione di giudizi di stima. Rivolgerti a loro, fatti
dare un modello ed eventualmente segui lo schema.
Ciao
Peter