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Titolo: Caseggiato con vincolo paesaggistico. urgente!

Dobbiamo effettuare un progetto per la realizzazione di un sottotetto s.p.p.
ad uso ripostiglio (ora non è accessibile se non bucando la copertura).
Abbiamo scoperto che sullo stabile grava un vincolo paesaggistico, la D.I.A.
per il sottotetto era già pronta, ma ora dobbiamo attendere il benestare
della regione.
Il problema è questo: se non era vincolato bastava una D.I.A., ma ora ci è
stato detto che oltre al benestare dell'Ente bisogna fare un'Autorizzazione
edilizia, non più una semplice D.I.A., e chiaramente i tempi ed i costi
aumenterebbero (il cliente ha già dato l'acconto n.d.r.).
Non capisco il perchè dell'Autorizzazione edilizia al posto della D.I.A., il
caseggiato una volta liberato dal vincolo non sarebbe nelle condizioni di
qualsiasi altro stabile non vincolato?
Ringrazio anticipatamente

 Dal momento che realizzi un sottotetto c'è un aumento di volume e
modifichi
   i prospetti ,di conseguenza la Dia non è applicabile ,ma è soggetto il
tutto a
   autorizzazione edilizia fermo restando che il volume sia considerato come
   "tecnico" :salvo se la Regione approva :Verificare se si è dentro il
2%della
   cubatura totale
 
Don...@tin.it

Non sono molto d'accordo: tra gli interventi previsti con la DIA troviamo
alla lettera a) opere di manutenzione ordinaria, restauro e risanamento
conservativo. NB: la realizzazione di un tetto e relativo sottotetto rientra
perfettamente in tale tipologia di intervento.
Ottenuto pertanto il Nulla Osta ai sensi della L.1497/39, può essere
applicata la DIA.
Stefano


Stefano
Il Collegato alla Finanziaria '97, all'art.2 comma 8, dice
espressamente:
La facoltà di cui al comma 7 ( che istituisce la D.i.a.  n.d.r.) è
data esclusivamente ove sussistano tutte le seguenti condizioni:
a) gli immobili interessati non siano assoggettati alle disposizioni
di cui alle Leggi 1° giugno 1939, n.1089, 29 giugno 1939, n.1497 e 6
dicembre 1991, n.394, [.........] non siano comunque assoggettati
dagli strumenti urbanistici a discipline espressamente volte alla
tutela delle loro caratteristiche paesaggistiche, ambientali,
storico-archeologiche, storico-artistiche, storico-architettoniche e
storico-testimoniali.-
Io penso che dovrai procedere alla richiesta di Autorizzazione
edilizia, visto che il vincolo sul fabbricato è evidenziato dal
rilascio del Nulla Osta.-
Geom. Luca Iacomini.-


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cos'è un sottotetto s.p.p. ?
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detto questo è corretta la risposta di Luca ...
malgrado il ragionamento conclusivo del quesito sia condivisibile,
l'articolo 4, comma 8, del decreto legge n. 398 del 1993, convertito nella
legge n. 493 del 1993, come sostituito dall'articolo 2, comma 60 della
legge n. 662 del 1996 (questa è la norma corretta, l'articolo 2 comma 8 non
è pertinente) vieta la procedura della d.i.a. in caso di immobili (o zone)
soggette a vincoli diversi, tra i quali il vincolo paesistico, per cui si
deve ricorrere all'autorizzazione edilizia (o alla concessione edilizia se
l'intervento rientra in quest'ultima fattispecie).
Peraltro si deve notare che se è stata richiesta dal comune
un'autorizzazione edilizia significa che l'intervento non comporta aumento
di volume o dell'altezza o modifica della sagoma (in caso diverso il comune
avrebbe dovuto chiedere una concessione edilizia).
Se così fosse bisognerebbe sapere se l'intervento non altera o meno lo
stato dei luoghi e l'aspetto esteriore dell'edificio. In tal caso, in
applicazione dell'articolo 82, comma 12, del d.P.R. n. 616 del 1977
(introdotto dall'art. 1 del decreto legge n. 312 del 1985, convertito dalla
legge n. 431 del 1985 c.d. "Galasso"), non necessita alcuna autorizzazione
paesistica, per cui resterebbe percorribile la procedura della d.i.a. anche
se la zona fosse vincolata (Circolare-parere del Ministero per i Beni
Culturali e Ambientali - prot. 1117 del 5 maggio 1998).
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consulenza e supporto agli enti locali in materia
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