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Titolo: imposte su redditi da vendita di immobili

A parte le imposte solite previste dagli atti di compravendita, è vero che 
il ricavato dalla vendita di immobili va dichiarato come redditi diversi 
nella dichiarazione dei redditi e contribuisce a fare reddito????
ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:jQPei.45465$U01.4...@twister1.libero.it...

entro i 5 anni dall'acquisto si 

 entro i 5 anni dall'acquisto si
ma non sempre
:-))
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ha scritto nel messaggio
news:jQPei.45465$U01.4...@twister1.libero.it...

Contribuisce individualmente a fare reddito, ma non si cumula con gli altri
redditi, poichè rientra nella tassazione separata.


Bon... spiegami un paio di cose, pliz.
Non mi occupo (da mai) di compravvendite.. quindi non ne so quasi nulla.
Situazione semplicissime e normalissima:
- Tizio chiede a Caio di acquistare un suo immobile.
- Si accordano e fanno una scrittura privata;
- Caio, contestualmente, versa una discreta somma a Tizio in conto caparra.
- Il rogitò avverrà fra N mesi, con relativo e contestuale saldo di 
quanto pattutito.
Fiscalmente, come di devono comportare?
La scrittura privata va registrata?
La caparra va (in qualche modo) denunciata?
Al ricevimento della suddetta, dev'essere corrisposta una tassa allo Stato?
Grazie :-)
Bye
MioMao

Al ricevimento della suddetta, dev'essere corrisposta una tassa allo Stato?
Solo se trascrivi il preliminare, come sopra.
Grazie :-)
Bye
MioMao
Di nulla.


Rag. Lo Cascio, mi faccia una consulenza e mi dia un chiarimento.
Un mio cliente è pensionato. Il PRG ha trasformato 5800 mq di sua proprietà 
da sempre (ricevuti in eredità da oltre 40anni). Adesso lui vuole solo 
vendere il terreno da urbanizzare.
Il corrispettivo della vendita sarà dichiarato come redditi diversi e 
tassato con l'aliquota corrispondente, giusto???
L'anno successivo il capitale restante, depositato in banca, non sarà 
soggetto a tassazione sui redditi. Giusto???
Grazie 

 Di nulla.
No, no... di molto!! :-))
Bye
MioMao

 Grazie
Il capitale no, ma i frutti del capitale si: il 27% di tassazione sugli
interessi del c/c, 12,5 sui titoli obbligazionari, ecc.ecc.
Comunque il capitale non dev'essere dichiarato (a meno che non lo porti
all'estero).


grazie mille per la precisione del chiarimento.

e nel caso decidesse di permutare 5800 metri da urbanizzare con 1800 metri 
urbanizzati??? l'operazione come viene vista ai fini della dichiarazione dei 
redditi???

 ha scritto nel messaggio
news:3cTei.45702$%k.17...@twister2.libero.it...

Cosa intendi per urbanizzati? Un'area "edificabile" non più edificabile?
ciao


Scusa per la poca chiarezza.
Per "da urbanizzare" intendo un'area C2 in cui si deve ancora fare il 
piano di lottizzazione.
Per "urbanizzati" intendo con le opere di urbanizzazione realizzate.
Praticamente lui permuta tutti i suoi 5400 non ancora urbanizzati con 2 
lotti da 900 metri l'uno ricavati all'interno di questa area al termine 
delle opere di urbanizzazione ( il piano di lottizzazione prevede 4 lotti).
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:f5io1b$s96$1...@aioe.org...

Premesso che è sempre tutto oggetto di tassazione, purché trattasi di area
edificabile. La differenza tra terreno lottizzato e non (quindi area
fabbricabile) è la possibilità di scelta tra la tassazione separata oppure
ordinaria (per l'area edificabile) e l'obbligo di tassazione ordinaria
(cumulo con gli altri redditi del periodo) per la cessione di terreno
lottizzato.
La permuta è assimilata alla cessione a titolo oneroso che si perfeziona
quando il bene da ricevere viene concretamente conseguito dall'avente
diritto. Il discorso di terreno lottizzato dipendente dal PRG, quindi ci
rientrano anche i terreni definiti lottizzabili, per i quali sia possibile
stabilire una convenzione (anche se la convenzione non è stata ancora
stipulata). Ci rientra nella fattispecie anche qualsiasi terreno dove sono
stati fatti lavori di urbanizzazione per la costruzione di una pluralità di
edifici (lottizzazione abusiva), senza le necessarie autorizzazioni.
Quindi, nel Tuo caso, anche se si deve fare il piano di lottizzazione (ma
l'area è definita lottizzabile) sconta la tassazione ordinaria (cumulo con
gli altri redditi) nel momento in cui diventa proprietario dell'altro
terreno ricevuto in permuta.
Naturalmente per il calcolo delle plusvalenze, occorre aggiornare i valori
con istat e costi incrementativi.
Ciao


 ha scritto nel
messaggio news:jGSei.45662$%k.17...@twister2.libero.it...


 Spero di aver capito bene cosa volevi dire.............
Non lo so cosa hai capito: ho scritto com'è la tassazione.
:-)


 verranno scomputate successivamente quando rogiti.
All'Agenzia delle Entrate a me hanno detto che il preliminare di
compravendita va registrato SEMPRE. Forse ti confondi con la trascrizione
che è facoltativa.

 che è facoltativa.
E' vero sono stato impreciso, quando la normativa è complessa, applicata
alla realtà di tutti i giorni, scrivendo poche righe nel NG.
Legalmente è sempre stato obbligatorio da una vita registrare qualsiasi tipo
di preliminare.
Ma chi è che registrava i preliminari di compravendita?????
Nessuno.
Venivano registrati solo in caso d'uso (quando occorreva portarli in
giudizio) e nessuno ha mai obiettato o sanzionato la mancata registrazione
dei preliminari. Il problema si è posto con l'intervento del decreto
bersani, quando hanno imposto, tra l'altro, l'indicazione effettiva in atto
di come è avvenuto il relativo pagamento.
Mi ricordo che in anni passati il problema era stato più volte portato alla
luce, ma nessuno ha mai controllato per mancanza dei mezzi di controllo.
Però (ecco la complessità da riportare sul Ng):
1) il preliminare produce effetti obbligatori e non reali, quindi, in linea
teorica è soggetto ad imposta fissa: 168 eurozzi;
2) se nel preliminare sono previsti acconti e/o caparra, occorre versare le
imposte proporzionali sugli acconti (a meno che l'atto non sia soggetto ad
iva) e lo 0,5% sulla caparra: entrambe le cifre vengono successivamente
scomputate/detratte dall'imposta effettiva sul rogito notarile;
3) l'art. 1, comma 1, lettera a), della Parte Seconda della Tariffa dispone
l'obbligo di registrazione degli atti indicati negli artt. 6, 9 e 10 della
Parte Prima della Tariffa solo in caso d'uso se formati mediante
corrispondenza, ad eccezione di quelli per i quali dal Codice Civile è
richiesta a pena di nullità la forma scritta;
4) L'art. 1351 c.c. dice che il contratto preliminare è nullo se non è fatto
nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo.
Quindi: 1) faccio un preliminare scritto tra le parti che ha valenza
giuridica e che nessuno può contestare; 2) non indico le cifre sul
preliminare e, di conseguenza, se mi beccano pago solo l'imposta in misura
fissa + le sanzioni (il doppio e se non ricorro entro 60gg la sanzione viene
ridotta ad 1/4 = 168x2/4=84); 3) le cifre vengono quantificate per
corrispondenza e ai sensi di quanto ho scritto al punto 3) e quindi ho
l'obbligo di registrare tale scrittura di quantificazione del prezzo (con
caparre, acconti, depositi, ecc,ecc,) solo in caso d'uso; 4) Rogito e mando
a ca...re Visco, Bersani, Prodi & C. e quelli che verranno dopo finchè
rimangono in vigore tali disposizioni e registro il preliminare SOLO IN CASO
D'USO.
:-))))))
Mi scuso per non essere stato preciso con Mio Mao.
Ciao
-- 


 Mi scuso per non essere stato preciso con Mio Mao.
Ma va a ciapà i ràtt! :-D :-D :-D
Bye
MioMao

Vado alle maldive e spedisco una cartolina all'acquirente? :-D :-D
Il bello della normativa italiana è che la sostanza non cambia, la forma si
e, praticamente, la legge è stravolta.
Per corrispondenza? Lo stesso atto riportandolo: I sottoscritti...........in
riferimento al contratto preliminare stipulato in data.....di cui si
riportano integralmente tutti gli articolo (un bel copia/incolla)
stabiliscono consensualmente e di comune accordo quanto segue: entro 10gg
dal ricevimento caparra confirmatoria di Euro.....;
entro 2 mesi 1 acconto di euro............; 9 mesi 2 acconto di
euro..............
Firma di una parte. Pieghi la busta come ricorso e la spedisci all'altra
parte con timbro sopra la scrittura. Idem l'altro, per ricevuta.
E fai tutti i bonifici che vuoi.............Ma non dirlo che te l'ho detto
io!!!!
:-)))
Ciao
-- 



Su questo quindi abbiamo detto la stessa cosa.

 Su questo quindi abbiamo detto la stessa cosa.
OK
:-))


 ha scritto nel
messaggio news:jj4gi.48310$U01.5...@twister1.libero.it...


 sembra parlino di tutt'altro....sbaglio?
Il Tuir aggiornato, non quello vecchio.
Vai a cercarlo sul sito dell'ade, sotto la documentazione tributaria


 ha scritto nel
messaggio news:6j0li.61395$%k.19...@twister2.libero.it...
