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Titolo: Impianto centralizzato-dismissione

Gentilmente, che maggioranza condominiale  è necessaria per deliberare
l'abbandono dell'impianto di riscaldamento centralizzato in favore di
impianti autonomi.
Le spese per il rifacimento di una colonna montate dell'impianto di
riscaldamento  riguarda in modo particolare i condomini direttamente
interessati da detta colonna o è ininfluente l'uso e tutti partecipano
come fosse una spesa straordinaria all'impianto di riscaldamento ?
grazie anticipate per la disponibilità.
beppe

 come fosse una spesa straordinaria all'impianto di riscaldamento ?
Non sono sicurissimo, ma mi sembra che per un principio generale
contribuiscano alle spese i condomini che hanno l'uso, anche solo
potenziale, di un determinato bene comune.
Quindi se l'impianto puo' funzionare con una colonna chiusa,
contribuiscono alle spese solo i condomini che ne usufruiscono, cosi'
come un guasto ad un singolo radiatore e' a carico del singolo
condomino.
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Paolo

e' piu' possibile fare la trasformazione
A parte la trasformazione di tutto il condominio, secondo te neanche
il singolo si può staccare dall'impianto centralizzato?
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura

 wrote:
Se non ho capito male però il decreto non è ancora stato pubblicato.
Qui pare che Calderoli voglia eliminare proprio il punto che hai
citato tu:
http://www.casaeclima.com/index.php?option=com_content&view=article&id=876:calderoli-e-il-riscaldamento-autonomo&catid=1:latest-news&Itemid=50
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il singolo si può staccare dall'impianto centralizzato?
Questa e' sempre una questione spinosa. Se vale la norma di cui si
parlava sopra, io a logica direi di no. In caso contario e' possibile
ma il condomino che si stacca e' tenuto a pagare una quota delle
spese, che deve tener conto sia della manutenzione e conduzione
dell'impianto sia della quota termica comunque utilizzata (dispersione
dalle colonne, dai muri di confine con i vicini etc..).
Il tutto deve naturalmente essere valutato da un tecnico abilitato ed
approvato dall'assemblea.
Insomma discussioni a non finire.
Il principio generale stabilito dal Codice Civile e' che i beni comuni
sono 'potenzialmente' in uso a tutti. Se uno decide di non farne uso
non puo' pretendere di essere esonerato dalle spese, salvo casi
particolari.
ciao,
Paolo

approvato dall'assemblea.
Mi risulta di no: c'è giurisprudenza costante che dice che ti puoi
staccare senza autorizzazione, l'importante è non arrecare danno al
condominio, avere una relazione di un tecnico che sostiene che non si
arreca danno e corrispondere al condominio una quota, che per
consuetudine è pari al 30% delle spese di riscaldamento.

 staccare senza autorizzazione,
Questo e' interessante. Hai qualche cosa di scritto ?
Eventualmente me lo puoi mandare ?
Grazie,
Paolo

Hai qualche cosa di scritto ?
Tutte le sentenze sono analoghe a questa:
Cass. Civ. Sez. II, n° 5974 del 25 marzo 2004
"Il condomino può legittimamente rinunziare all'uso del riscaldamento
centralizzato e distaccare le diramazioni della sua unità immobiliare
dall'impianto comune, senza necessità di autorizzazione o approvazione
da parte degli altri condomini, se prova che dalla sua rinunzia e dal
distacco non derivano nè un aggravio di spese per coloro che
continuano a fruire del riscaldamento centralizzato...."
L'unico problema è se c'è un regolamento condominiale di natura
contrattuale che impedisce il distacco: in questo caso è necessaria
l'unanimità.


 l'unanimità.
Se poi valesse la norma di cui si parlava mi sa che diventa
impossibile.
Grazie per l'info.
Paolo