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Titolo: Acquisto prima casa - Dubbi catastali

Buongiorno,
sono in procinto ad acquistare un appartamento e sto riscontrando queste anomalie alle quali ricevo risposte opposte:
 
* L'appartamento si trova al 2° piano e, tramite scala interna, accede ad un terzo piano (soffitta) chiamato su planimetria catastale locale accessorio. Attualmente esso è adibito come camera da letto. La mia domanda è: un locale accessorio può essere usato come camera da letto? Quale è la normativa in caso negativo?
* La soffitta presenta un lucernario. Come posso assicurarmi che sia in regola e non abusivo?
* Da visura catastale della agenzie entrate leggo "Totale: 57 m² Totale escluse aree scoperte**: 57 m²":
    * Come è possibile che si discosti così tanto dai ~90mq indicati?
    * Nella planimetria catastale è presente il balcone (che esiste), mentre dalle agenzie delle entrate non viene indicata nessuna area scoperta. Come mai?
 
Grazie infinite a chi riuscira' a illuminarmi :)
 
Fabio

 
 
troppe domande alle quali non è possibile rispondere se non con dei 
documenti in mano; vai da un geometra di tua fiducia e fatti assistere, 
via internet e senza documenti in mano si rischia di darti delle false 
informazioni
una sola cosa ti posso dire: 57 mq sono diversi da 90mq; o c'è un errore 
nel disegno della planimetria catastale oppure non sono 90 mq; da 
qualche parte c'è qualcosa che non quadra; stai attento

Grazie!


Il 11/05/2020 17:31, 
semp...@gmail.com
 ha scritto:

Come detto dal collega fatti assistere che altrimenti rischi di pagare e 
comprare una camera da letto che dovrebbe essere sottotetto non abitabile.
Non capisco perchè nel 2020 uno compra e spende migliaia di euro senza 
farsi assistere prima della stipula del compromesso, mahh
DGE

 Grazie infinite a chi riuscira' a illuminarmi
 
trova un tecnico e non aver paura di pagarlo


Grazie a tutti.
Ero convinto che l'agenzia che si paga e non poco potesse darmi risposte certe.. purtroppo non è così.
 
grazie ancora
 
fabio


Agenzia immobiliare..... Che brutto argomento che hai tirato in ballo....

 Ero convinto che l'agenzia che si paga e non poco potesse darmi risposte certe.. purtroppo non è così.
 
questo è l'errore che fanno tutti
 
le agenzie non si occupano di tutto e nemmeno possono, non avendone le 
capacità (a prescindere da chi hanno in sede) non bisogna fidarsi delle 
agenzie, essendo commercianti è proprio nella loro natura essere 
superficiali, a loro interessa mettere in in contatto acquirente e 
venditore (e a volte lo fa senza neppure garantire che il contratto sia 
poi realmente chiuso) spesso poi mettono anche fretta per "non far 
perdere l'affare", sic!
 
comprare casa non è uno scherzo,
 
capire se l'immobile è legittimo e leggittimato è complicato
 
intendiamoci i primi passi puoi sempre farli da solo, se il proprietario 
è in buona fede ti consentirà di andare all'ufficio tecnio del comune e 
verificare quello che ti interessa (nota ho scritto COMUNE e non 
CASTASTO perché in catasto ci può stare tranquillamente un'altra cosa e 
va bene lo stesso)
 
aggiungo che non fanno le agenzie non te lo fanno neppure i notai anche 
lì uno pensa di star coperto ed invece il notaio annota quello che gli 
si dice e lo fa senza preoccuaparsene
 
infine, cosa da non sottvalutare, per la legge un immobile può essere 
compravenduto a prescidenre  dal suo stato (legittimità, confomità, 
agibilità) con la follia che si può comprare ma non ci si può vivere
 
ecco perché per casi come il tuo serve assolutamente un tecnico
 
e finisco, serve, perché queste cose purtroppo o per fortuna, non 
possono essere risolte raccogliendo consigli sul web, ci sono dicumenti 
da vedeer, cose da chiedere, norme locali da conoscere ecc ecc


PAROLE SANTISSIME
DGE