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Titolo: Prezzi lavori catastali.

Buongiorno a tutti, ieri su un altro forum ho letto un post di un 
collega che opera nel nord italia, dove diceva che dalle sue parti i 
prezzi per i lavori catastali sono i seguenti :
- tipo di frazionamento o mappale (anche non semplice) euro 700,00 ;
- variazione catastale con una sola u.i. euro 150,00 - 200,00 ;
Io lavoro in Calabria e i prezzi che faccio sono questi :
- tipo di frazionamento o mappale (anche semplice) a partire da 1000,00 
euro;
- variazione catastale con una sola u.i. 350 - 400 euro ;
- dichiarazione nuova costruzione (solo docfa) 300 euro ad u.i.
Sinceramente pensavo che da Roma in su i prezzi fossero più alti che da 
noi, e comunque sarebbe ora di smetterla di lavorare a prezzi 
stracciati.
Basta pensare ai prezzi che applicano le altre categorie, se vai da un 
avvocato prima di sederti e parlare devi dargli 500 euro, se chiami un 
idraulico per mezz'ora di lavoro vuole 300 euro ecc...
E da venti anni che faccio la professione e una cosa credo di averla 
capita ; se al cliente chiedi poco non apprezza il tuo lavoro e pensa 
che non hai fatto niente, se invece ti paghi per quello che è giusto, 
ti ringrazia e apprezza.
Volevo sapere da altri colleghi se la pensano come me.
Grazie.
Ciccio.
-- 
ciccio

 stracciati.
Buongiorno, se per caso ti riferisci al forum su 
pregeo.it
, sono intervenuto
anche io.
Come ho già detto, a Lucca, per quanto riguarda TM o TF mediamente sono
"costretto"
a chiedere non più di 700 euro e per un DOCFA circa 300-350.
Tali cifre derivano dal fatto che la mia clientela è composta essenzialmente
da altri tecnici,
non serve insistere, non serve chiedere un compenso adeguato, ci ho già
provato e non è servito a niente,
i prezzi sono questi, o ti adegui o il lavoro lo fa un altro e purtroppo è
un comportamento generalizzato.
Ad esempio una volta sono stato chiamato da un collega per un Tipo Mappale,
la prima cosa
che mia ha detto è stata: "devi fare un TM, ho già parlato con il mio
cliente e gli DEVI chiedere
500 euro, prendere o lasciare", a cose normali avrei dovuto mandarlo a quel
paese ma avrei perso
ogni possibilità per evere dei lavori in futuro (magari meglio remunerati).
Siamo ridotti a contrattare il prezzo come si fa d'estate in spiaggia per
comprare un braccialetto di plastica,
non conta assolutamente la professionalità e la qualità del lavoro
consegnato, viene ricercato solo il prezzo stracciato!!!!
Capita poi che il collega voglia firmare lui i documenti.....apriti
cielo..... se chiedi più di 400 euro vieni visto
come un marziano, per un docfa (NC o VAR) 100-150 euro sono ritenuti il
massimo ammissibile.....che desolazione.
Anche a me piacerebbe chiedere 1000 euro per un tipo, prima mi darebbero del
pazzo, poi del ladro e infine
il lavoro sarebbe affidato al quel giovane poveraccio di collega che per
raccattare qualche spicciolo lavora sottocosto.
A questo punto mi piacerebbe che si aprisse un thread di confronto per
capire se si tratta di una situazione
generalizzata oppure se sono io lo sfigato che ha come clienti un massa di
pezzenti.
Un saluto a tutti.

Effettivamente non è una situazione che ci può fare stare allegri.
Aggiungo al post iniziale, che quando faccio lavori per altri colleghi e 
si firmano loro gli elaborati, dalla somma totale detraiamo le spese e 
poi dividiamo a metà, resta inteso che il lavoro lo eseguo completamente 
io, in qualche caso mi danno anche una mano.
E pensare che con l'anno nuovo vorrei trasferirmi in Toscana, chissà se 
là i prezzi sono come da te.
Ciao.
Ciccio.
-- 
ciccio

 massimo ammissibile.....
cooosaaa!!! 100 ? per un docfa !!! non ci rientri con le spese a meno che il 
computer va a energia solare la carta la ricicli tu l'inchiostro per la 
stampante lo estrai da qualche pianta e per andare al catastao fai 
l'autostop... e un minimo di fattura dovrai pur farla!
A parte gli scherzi ... cerchiamo di essere seri, la professionalità passa 
anche per il compenso chiesto.
Esistono delle tariffe minime sotto le quali non bisogna scendere, se tutti 
facessero così non ci troveremo mai a racimolare le briciole. 

 là i prezzi sono come da te.
Come recita la famosa frase "piove sul bagnato" racconto cosa mi è successo
oggi.
Ho svolto un lavoro per un'amica (diciamo conoscente), le prestazioni
professionali
sono state le seguenti:
-Tipo mappale strumentale (zona collinare) comprensivo anche di Tipo di
Frazionamento,
niente di complicato, 3 fiduciali  (con redazione di monografia per uno di
questi), 3 stazioni e 15 punti di dettaglio,
individuazione di una linea di frazionamento e inserimento in mappa di due
fabbricati.
-Tipo mappale modesta entità per l'inserimento in mappa di un piccolo
fabbricato;
-Docfa per nuova costruzione (2 planimerie+elaborato planimetrico).
-Docfa nuova costruzione per una rimessa.
Presentato tutto personalmente con relativa fila all'alba fuori dal catasto.
Ha firmato tutto suo marito (così ha voluto lei) che è anche lui un tecnico
ma non si occupa di catasto, ho
ritenuto equo chiedergli 900 euro......mi ha infamato, dandomi del disonesto
che non si aspettava
che la trattassi così e che pensava di passare la barca con 400 euro (che
poi equivarrebbe quasi alla cifra
pagata per i diritti catastali), quando passa dal mio ufficio vuole vedere
la pratica per capire dove è
stata fregata. Adesso vorrei capire, sono stato veramente disonesto? Mi
meritavo di essere trattato alla
stregua di un criminale? (ci sono anche rimasto molto male e per poco non mi
veniva una crisi isterica).
Se fossi stato in migliori condizioni economiche potevo anche fare un prezzo
più "da amico" ma
attualmente non posso proprio permettermelo.
Un saluto a tutti.

 
se lei ha pagato le spese, non gli fai la fattura e non hai fatto i 
rilievi per il docfa, il prezzo potrebbe essere equo.
Altrimenti un lavoro come quello che dici, escluso i rilievi docfa, 
dovrebbe essere almeno del doppio.
mauro

 cooosaaa!!! 100 ? per un docfa !!! non ci rientri con le spese
Ma appunto... porcamiseria... Basti pensare che ci sono 35 euro ad u.i da
spendere... MA COME FATE?!?
Ma va... dai.... è improponibile.
--
Bye
MioMao

 attualmente non posso proprio permettermelo.
'scolta... ma porcamiseria.... non č questione di essere -o meno- nelle
"possibilitŕ economiche"!!!!!
eeeeeppporcazozza! :-)
SAPPI che qui (prov. Milano), -a un privato- per 900 euro gli fanno
(stortando il naso) un TM oppure un TMF.  Ma,. in genere, volano prezzi piů
elevati (anche 1000-1500 Euro, a seconda del caso, ovviamente).
E basta!
Altro che Docfa etc... etc... etc....
Porcamiseria, mostrale le spese che hai sostenuto, spiegale il lavoro il
tempo che hai perso, la fatica che hai fatto... e quindi fagli vedere le
parcelle che -di solito- fai agli altri.
..............e poi, naturalmente, mandala a defecare con chiare istruzioni
di come fare -guardandosi allo specchio- per VERGOGNARSI di un comportamento
del genere. (sgrunt!) >:-E
....e chiamala "amica", quella.... tsk..... sarŕ la solita "tu-mi-ami",
convinta.
Sotterrala, per sempre (io faccio cosě, con gente del genere)!!
Coraggio e fatti valere! :-)
--
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:200512090...@mynewsgate.net...


 pazzo, poi del ladro e infine .............
L'ultima mia parcella fatta poche ore fà dice che il "mio" frazionamento per
il distacco di una quota di 50 are, con una dividente di 6 vertici, per il
quale ho dovuto rilevare 4 punti fiduciali di cui 3 monografati.......
ebbene dice che vale 1600 eurozzi, così giustificati:
- sopralluogo+rilievo+tracciamento... vac 7
- elaborazione rilievo.... vac 4
- documentazione x il Catasto (compreso monografie PF).... vac 6
- notifica frazionamento.... vac 2
- richiesta estratto + presentazione ed approvazione in Catasto.... vac 6
- colloqui committenza.... vac 3
Per un totale di vacazioni 28 x Euro 44,93 = 1.258 Eurozzi di onorario
- Spese di viaggio, aiuto geometra x rilievo e diritti catastali = 369
Eurozzi
Totale parcella 1.627 Eurozzi + cg e iva.
Come importo è perfettamente nella media per tipi simili ed è esattamente
quello che chiederò al mio cliente........... attenzione! lo chederò
convinto perchè:
1° il mio lavoro è sudato come quello di tutti gli altri (avv. ing.
macellai, muratori, idraulici.. ecc ecc
2° è quello che la mia tariffa mi obbliga di rispettare come minimo
3° ogni volta che ho abbassato la tariffa nella speranza di avere da parte
del cliente una successiva continuità del lavoro, ho preso sempre un calcio
nel di dietro!
Saluti!
P.S. - Vi siete mai posti queste domande?
- Supponiamo di aver sbagliato le misurazioni (siamo uomini non padreterni!)
avete idea delle responsabilità a cui andiamo incontro?
- Avete mai pensato alle ore buttate per corsi di aggiornamento o per
informarvi o per studiare le nuove procedure ecc ecc.)?
- Avete mai provato a computare le spese di gestione dello studio
(strumentazione, pc, software ecc ecc )?
Scusatemi se sono apparso crudo e crudele!
Risaluti!
Oudeus
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 più "da amico" ma attualmente non posso proprio permettermelo.
Se fossi in te, quando si fa vedere in studio le presenterei una
parcella a tariffa, vacazioni a 44,93 euro (e per vacazioni intendo
vacazioni non ore!), pretendendo il pagamento salvo rivolgersi al
collegio, più ovviamente tutte le spese documentate. Siccome questa
'amica' sembra non farsi scrupoli, non vedo perchè dovresti fartene tu.
E le puoi pure ribattere che non te lo aspettavi da lei, e che tu le
avevi fatto un prezzo mooolto di favore.
Ogni tanto è anche bello rompere del tutto con certi cliente, e potersi
sfogre liberamente! Sempre restando nell'etica, eh ;-)

 Ciccio.
Secondo il mio modesto parere con questi discorsi non si risolve nulla, 
quando ti commissionano un lavoro hanno tutti una fretta del diavolo, ti 
chiamano 10 volte al giorno e non parlano mai di soldi...
Quando porti il conto sei un ladro matricolato perche "..so che altri lo 
fanno x molto meno..", mi sa che tra poco dovremo pagare noi il cliente!!
Tutto questo è difficile da cambiare, ma serve l'accordo di tutti o almeno 
di una forte maggioranza, quando vai alle riunioni del collegio sembra che 
siano pronti ad una svolta epocale, pianti e miserie per lamentarsi che 
nessuno paga....poi quando proponi qualcosa di imposto dall'alto (preventivo 
obbligatorio da tariffa ufficiale di riferimento) allora si lamentano xchè 
non sono liberi di fare come gli pare!
Io sono convinto che se non partiamo tutti da un'unica base (poi ognuno 
sconta quanto gli pare, ma in modo evidente) saremo sempre considerati degli 
approfittatori ingiustificati e degli evasori totali, personalmente mi da un 
po' (tanto) fastidio 

Concordo in pieno con quanto detto dal collega Oudeur, anche se capisco 
benissimo le difficoltà di chi deve portare la famosa "pagnotta" a casa.
Credetemi, personalmente faccio i salti mortali ogni mese per tirare 
avanti la famiglia (mia moglie non lavora, ho una figlia all'università 
fuori casa e un'altra alle scuole superiori), ma questo non vuol dire che 
mi metto a svendere il mio lavoro o a contrattare come i marochini per 
strada.
Preferisco cambiare lavoro, magari un piccolo impiego dove ogni mese ho 
lo stipendio fisso e la sera torno a casa senza dover pensare ai problemi 
del giorno dopo dovuti alla professione.
Pensate che per andare al Catasto devo fare 150 Km in andata e 
altrettanti per tornare a casa, poi arrivi lì e ti devi scontrare con 
l'impiegato deficente di turno che ti contesta una misurata di 5 cm.
Comunque lasciamo perdere, auguro a tutti voi buone feste.
Ciao.
Ciccio.
 
-- 
ciccio


Parole Sante.
Un parente di mia moglie, dopo avergli finito un lavoro e presentato il
conto (già scremato...)
si è lamentato ed ha preteso un'ulteriore sconto (mi sembra all'epoca mezzo
milione)
giustificandosi che poi doveva ristrutturare tutta la casa e che mi avrebba
dato il lavoro.
Morale: è andato a farsi fare il progetto dal mio compare di nozze.
Ah, dimenticavo: con una scusa assurda (la ragazza di mio figlio studia
architettura ec.....)
mi ha chiesto se gli davo anche le misure dei rilievi della casa.
Per non stare a questionare gli ho fatto delle fotocopie,
 MA SCHIARITE, in modo da renderle illeggibili :-))))
(P.S.: c'è un limite a tutto, ma la realtà a volte supera l'immaginazione)
Roberto (TV)

  MA SCHIARITE, in modo da renderle illeggibili :-))))
Graaaaande!
ROTFL
--
Bye
MioMao

 ha scritto:

Sono con te e come te.
-- 
Ciao

Io credo che il problema di fondo sia che noi facciamo il lavoro e non
sembriamo professionisti, mentre il "vero" Tecnico che si serve di noi
ritiene di essere superiore perchè sub appalta. Io me ne frego, ho perso
molti "clienti" perchè non soddisfavo le loro richieste economiche, però
alcuni sono tornati, come mai? semplice, alla lunga chiamare tecnici più
giovani (non me ne vogliano) solo perchè con meno soldi fanno lo stesso
lavoro, quando capitano cose più importanti non sono ritenuti affidabili e a
quel punto il costo diventa trascurato. Il mio collegio ha predisposto una
tariffa con un minimo per i TF e TM, intorno ai 1300 euro, ma state sicuri
che non viene mai sotto i 1800 - 2000, io applico uno sconto del 30% al
massimo 40% per i clienti fissi. Si lamentano, ma l'attrezzatura e la
professionalità pagano. Quindi cosa dire, uniamoci e stabiliamo noi il
prezzo, vi siete mai domandati quanto chiedono al cliente finale?

 al cliente finale?
E come no!?!? :-)
Guarda... essendo in tema, ti racconto i fatti miei.
A me (succede una volta ogni uno o due anni) capita di fare dei Docfa per
una grossa immobiliare della zona.
In genere si tratta di "praticone" che oscillano da 100 a 300 u.i. da
costituire.
Sono piuttosto precisi; mi forniscono tutto. Devo solo preparare le schede
planimetriche e creare il relativo Docfa.
Essendo un buon lavoro (lo definirei "certo", nel senso che ci conosciamo da
tempo, si fidano, pasticci non ne sono mai capitati e, in sostanza, con me
procedono ad occhi chiusi), a loro applico dei prezzi fissi, suddivisi per
u.i. (appartamenti e autorimesse). Di lavoro da fare ce n'è sempre tanto, è
chiaro, ma considerato il tipo di cliente, i prezzi non solo elevati. Nel
senso che, se applicassi i prezzi che faccio ai privati... avrei la villa in
costa azzurra. :-D
Bon, pur prescindendo dalle cifre (che, tutto sommato, sono affari miei)...
.sono venuto a sapere che questa immobiliare, ai propri clienti, rivende
l'accatastamento con prezzo maggiorato fino a 5 volte quello che io faccio a
loro...
Complimenti. :-)
....e io..... che mi facevo degli scrupoli... tsk.... ;-)
Chiaramente, alla luce di questo fatto, ho acchiappato il titolare e rivisto
i prezzi.
--
Bye
MioMao

Bè in linea di massima concordo, ma comunque vi chiedo e mi chiedo, m
perchè le tariffe catastali devono essere fatte a discrezione del
tecnico, a volte non ci si riescie nemmeno a farle (sai quante cose ci
sfiggono per la fretta). (a me i preventivi li vogliono in seduta
stante.
Io comunque adotto questo metodo.
1)  mi sono fatto uno schema tipo dove ho messo tutte le operazioni
possibili ed immaginarie con le rispettive tariffe, poi di volta in
volta scelgo quelle che vanno per il lavoro commissionato.
2) sommo tutto e poi ci applico un buono sconto (circa il 25% - 35%)
per fare bella figura, questo non per abbassare l'onorario in quando le
singole voci sono un pò sopra la media....
3) metto tutte le spese per tributi catastali che sono parecchie (come
spese non soggette ad IVA) ,questo per non versare ne IVA e CASSA.
4) Il cliente mi ringrazia per lo sconto e io sono felice perchè il
lavoro lo faccio allo stesso prezzo.
Ciao Nicola

 Io comunque adotto questo metodo.
In linea di massima faccio anche io una cosa simile, anche se -in verità-
poi i prezzi li adeguo in base alla complessità del lavoro.
Ad esempio... ammettiamo di dover fare un Docfa di nuovo fabbricato per una
casetta+autorimessa (rilievo compreso).
In linea di massima, procedo nel seguente modo:
100 euro per apertura Docfa
140 euro per la casetta
100 euro per l'autorimessa
70 euro diritti catastali
Totale = Euro 410,00 (circa 800 mila delle vecchie lire)
Se le autorimessa fossero due... aumenterebbe di 80+35 euro...  Se la
casetta fosse semplicissima (es., 1 solo piano, quadrata... senza soffitto e
senza cucina... ehehheeheh) :-D oppure io avessi già il lavoro su CAD (es.
si tratta di un mio progetto, oppure mi passano i file adeguati)...
scenderebbe di qualche decina di euro ad u.i. ............e così via... Il
tutto in base alla complessità del lavoro da eseguire.
Comunque, in linea di massima, quello è il conteggio "base" che faccio al
volo.
A mio avviso, inoltre, va considerata anche la quantità. Ad esempio, con
pratiche "ridondanti" (in presenza di molte ui, dove i dati si ripetono
continuamente) si può (onestamente) abbassare il prezzo. Del resto... un
"copia&incolla" non vale come 30-:-40 minuti di CAD+Docfa... :-)
--
Bye
MioMao