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Titolo: Diritto prelazione

Oggi al 28' giorno arriva al mio cliente (non coltivatore) che doveva 
acquistare un terreno agricolo , l'esercizio della prelazione da parte del 
confinante coltivatore diretto.
Mettiamo il caso che si offra qualcosa a chi ha esercitato la prelazione per 
ripensarci e lui accetti allora basta distruggere gli originali delle 
racc.te e edelle ricevute delle stesse?
Ma speriamo che sia comprensivo. Vi � gia' capitato?
DGE 

 Ma speriamo che sia comprensivo. Vi è gia' capitato?
No, le ricevute delle racc.te vanno conservate, se no non esiste la
prova che gliel'hai proposto ed è in difetto il proprietario attuale.
Offrirgli qualcosa per farcelo ripensare? Una bella lotteria, speriamo
che si accontenti di poco!

 Ma speriamo che sia comprensivo. Vi � gia' capitato?
No, le ricevute delle racc.te vanno conservate, se no non esiste la
prova che gliel'hai proposto ed � in difetto il proprietario attuale.
Offrirgli qualcosa per farcelo ripensare? Una bella lotteria, speriamo
che si accontenti di poco!
NON mi sono spiegato, se chi ha esercitato tramite raccta la prelazione 
accetta un regalino, sono quelle e solo quelle le raccte da fare sparire (in 
cui esercitava la prelazione) altrimenti prende il regalino ed esercita la 
prelazione eh eh
DGE 

per evitare sorprese future (la raccomandata e tracciabile ed il vicino 
pitr� sempre dimostrare di aver trasmesso qualcosa) fai fare un'ulteriore 
raccomandata o per sicurezza una bella scrittura privata autenticata nelle 
firme e registrata nella quale il vicino rinuncia alla prelazione.

 ha scritto nel messaggio 
news:ZWSnm.22414$Tq6....@tornado.fastwebnet.it...

si ma deve cmq dimostrare che non mi ha mandato gli auguri per le ferie.
Penso che spetti a lui la prova di cosa avere trasmesso. Ma domani ho 
appuntamento da lui vediamo come va a finire.
DGE 

Lui (il vicino), se non ha trasmesso una racc a mo' di notifica (quindi 
piegando direttamente il foglio) non potr� dimostrare inevocabilmente che ha 
trasmesso la richiesta esercitare il proprio diritto di prelazione.
ma in giudizio sar� piuttosto difficile sostenere la tesi che il vicino (che 
richiede di esercitare il diritto di prelazione) abbia trasmesso un 
biglietto di auguri (o comunque qualunque altra cosa), sopratutto se non si 
fornisce una copia di ci� che a trasmesso (ed una cartolina non firmata non 
� una bella prova).
per cui l'esito della causa sarebbe dubbio, ma sicuramente c'� certezza 
nell'affermarre che i costi della causa non siano di poco conto.
per cui al fine di evitare qualsiasi probletica futura io farei una 
scritturina come detto nel precedente post
nella mia esperienza lavorativa ho riscontrato che nel 99% dei casi la 
scrittura � superflua, ma quando mi � capitato quell'1% mi ha salvato e ha 
fatto risparmiare non poco al cliente.

 
Se accetta il regalino puï¿œ anche durare la fatica di intervenire 
direttamente all'atto di compravendita ed esprimere il proprio diniego 
all'accettazione del diritto di prelazione.
In questo modo sei in una botte di ferro anche rispetto alle cifre citate 
(preliminare notificato / atto).
Ciao Nicolas
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Per scrivermi clic qui:
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 (preliminare notificato / atto).
Infatti è l'unico modo per non avere rogne. Le raccomandate, tanto del
proprietario tanto del confinante, potrebbero non contare proprio
nulla. Ci sono stati casi giudiziari in cui non hanno fatto fede, pur
essendo state inviate regolarmente con ricevute ecc. Purtroppo la
prelazione è una specie di limbo.

la comunicazione al vicino che ha diritto alla prelazione non si effettua 
con una semplice raccomandata, ma si notifica con ufficiale giudiziario.

 con una semplice raccomandata, ma si notifica con ufficiale giudiziario.
Ne sono certo. Ma a sentire in giro, non so chi abbia mai chiamato
l'uff. giud. per farlo. Ciao.


DA PAG 16 dello Studio n. 66-2006/C  del notariato:
....
In definitiva, si pu� affermare che quello che conta, per la giurisprudenza, 
non
� il contenente (che pu� essere: lettera raccomandata, lettera semplice, 
notifica per
ufficiale giudiziario, comunicazione orale), bens� il contenuto, il che 
significa che la
comunicazione, che deve comunque provenire dal proprietario del terreno in
vendita e non da altri, deve necessariamente indicare almeno il prezzo e il 
nome del
promissario acquirente.
DGE 

si, ma come dimostri che hai fatto pervenire la comunicazione all'avente 
diritto ??
quindi poi trasmettere una raccomandata a mo'di notifica (senza busta per 
intendesi) e non vuoi effettuare una notifica con u.g. o ti troverai sempre 
scoperto in caso di contestazione (anche il fax potrebbe non raggiungere lo 
scopo)
in un primo tempo avevo capito che l'atto era gi� stato fatto ed ora il 
vicino si stava facendo avanti, ma se l'atto non � stato fatto, se accetto 
l'offerta economica e/o quello che sia, ti consiglio di portartelo all'atto 
e inserire la sua rinuncia alla prelazione.
a me non piace il rischio, preferisco andare sul sicuro. 

 promissario acquirente.
Su questo non ci piove, è verissimo. Solo che ho detto nel post
precedente, bisogna stare attento. Il confinante può sempre dire ho
ricevuto, si, la raccomandata, ma dentro non c'era niente. E non è
barzelletta. L'ultima volta che mi è capitata questa prelazione, il
notaio ha ammonito testualmente il promissario venditore, con tali
parole. Una strada persegibile puo' essere quella detta dell'uff.
giudiziario... forse.

in pi� occasione � stato fatto intervenire per dei miei clienti.
� vero che si parla di importi non certo modesti e con situazioni piuttosto 
particolari, ma in diverse occasioni � stato optato per questa soluzione al 
fine di evitare future problematiche.
se si tratta di qualche decina di migliaio di euro, forse eviterai anche la 
raccomandata ed aventualmente farei intervenire solo il vicino all'atto o 
magari (se il soggetto � conosciuto) accetterei anche semplicemente una sua 
lettera di rinuncia.
ma valuterei sicuramente prima il caso specifico. 

 ha scritto nel messaggio 
news:Ae9om.23264$Tq6....@tornado.fastwebnet.it...

ma oggi gli sono andato a parlare vediamo cosa mi dice , se non riesco a 
farlo desistere mi salta un bel lavoro
e per giunta con cliente che paga e di questi tempi non se ntrovano tanti, 
sigh
DGE 

 DGE
perchè non  proponi l'affitto con diritto a prelazione.
cioè il tuo cliente affitta regolarmente il terreno per tot anni ad un
prezzo , con diritto a prelazione, e concordando con un legale e con
il notaio dopo la data dell'affitto quando si può stipulare il
contratto.
con questo sitema visto che l'affittuario già gode in prima persona
del bene, abbia il diritto alla prelazione.
questa è solo un idea che dovreste appunto coordinarla con avvocato e/
o notaio se è fattibile o meno.

si potrebbe configurare l'abuso del del diritto.
probabilmente nessuno ci far� caso e/o lo contester�, ma se il vicino � 
pignolo si rischia di avere delle problematiche non indifferenti.