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Titolo: Servitù di passaggio per scarico acque nere

Ho appena acquistato una porzione di un fabbricato costruito nei primi anni
70 e sito in una area che ultimamente sta subendo una notevole
urbanizzazione.
Da sempre le acque nere del suddetto fabbricato (tra l'altro pare fosse il
primo edificato in tale zona) e quelle alcuni fabricati limitrofi vengono
riunificate in un unico scarico e immesse in un fosso distante circa 150 m.
A seguito della succitata urbanizzazione nella strada sulla quale i
fabbricati si affacciano è in corso la costruzione di un sitema fognario ma
la quota adottata (inferiore a 2m!) non permette ad molti di poterne
usufruire.
Il terreno in declivio permetterebbe invice di poter reindirizzare lo
scarico unificato nelle fogne già presenti nella strada parallela a valle,
ma per far questo bisogna attravarsare una proprietà non interessata da tale
problema. Il proprietario per il solo diritto di passaggio di 60 metri
lineari (tra l'altro lungo il confine, quindi praticamente di nessun
disturbo!) ci ha chiesto 31.000 Euro.
La verità è che tale fognatura sarà comunque fatta poichè interessa una
lottizzazione in corso, e molto probabilmente per andare dalla lottizzazione
alle fogne il costruttore si troverà ad intercettare il nostro attuale
scarico!
Domande:
1. Siamo tenuti a immettere i nostri scarichi in fogna? Nessuna autorità ce
lo ha ancora richiesto, ma ho la sensazione che a fronte di un nostro
rifiuto alla suddetta "proposta" casualmente qualcuno lo farà, sappiamo
tutti come funzionano certe cose!!!
2. Esiste un parametro oggettivo per quantificare tale servitù di passaggio?
A me pare una cifra impressionante per far passare un tubo sotto terra, in
fin dei conti la proprietà non viene certo deturpata!
Ovviamente a breve ci rivolgeremo ad un tecnico, questa è solo un prima
indagine
Ringrazio anticipatamente qualunque risposta/suggerimento e chiedo scusa per
la lunghezza del messaggio,
Paola
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 sotto terra, in fin dei conti la proprietà non viene certo deturpata!
...la servitù non può essere impedita (a meno che non vi siano altri
passaggi meno onerosi).
In caso di esproprio (e non è il tuo per il momento) il valore della servitù
è direttamente proporzionale al disagio arrecato (dipende essenzialmente
dalle dimensioni del tubo e dalla profondità) e non può in ogni caso mai
essere superiore al valore del terreno occupato e in quota dalla sua zona di
rispetto.
Detto questo bisognerebbe quantificare la lunghezza del tubo, il suo
diametro, la sua profondità ed il valore del terreno.
-- 
Ugo Cappelletti
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"melius (est) abundare,quam deficere"
"è meglio abbondare, che essere deficienti" :-)

 > passaggio?
Secondo me si tratta di servitù prediale coattiva (acquedotto/scarico
coattivo) regolata (anche sotto l'aspetto dell'indennizzo)dal codice civile.
Quindi come indicato nei manuali di estimo
l'indennizzo = (V1+tr/r)+[1/4 x (V2'+tr'/r)]+Fp+Vs+Dd
dove :
(VO+tr/r) = al valore di mercato (al lordo delle imposte cioè compresa la
capitalizzazione delle relative imposte ) dell'area occupata dal canale o
dalla condotta.
L'area  nel caso in oggetto si ottiene moltiplicando il diametro della
condotta per la lunghezza dell'attraversamento
1/4 x (V2+tr'/r) =  a 1/4 del valore dell'area al lordo delle imposte
necessaria (in caso di condotta interrata ) per il  controllo e l'ispezione
(senteza Corte di cass. 2228/73).
(Per i canali a cielo aperto è 1/2 e non 1/4)
L'area si ottiniene considerando una fascia larga 1 m (meno il diamentro
della condotta) per la lunghezza dell'attraversamento.
Fp =vaolre eventuali fp distrutti
Vs = valore eventuale soprassuolo distrutto
Dd= eventuali danni diversi  es. vincoli di non coltivaz./costruz. spese di
ripristino (di difficile valutazione)
saluti
Plinio

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...acc..., melius (est) abundare, quam deficere :-)
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