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Titolo: linea di confine ed usucapione

Tra me, ed il mio vicino si è aperta una discussione sulla posizione della
nostra linea di confine, infatti sul suo terreno c'è una fila di ulivi
parallela alla linea di confine, che lui afferma essere a 3.00 mt, ed io a
1.50 mt.
Mi chiedo, dato che la normativa prevede che si possano mettere alberi di
quel tipo a 1.50 mt dal confine, non è logico che lui abbia sfruttato
tutte le possibilità, e quindi si sia messo a 1.50, il giudice in questi
casi cosa deciderebbe????
P.S. Dal punto di vista catastale la situazione è ingarbugliata, ci
sarebberò molti soldini da spendere per tecnico, ed eventuale ctu, in
pratica si cerca un'accordo bonario, prima di litigare.
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Prima di andare da un giudice è consigliabile nominare un tecnico che 
affronti il problema del riconfinamento. Normalmente con un 
riconfinamento catastale si dovrebbe ottenere una precisione che si 
aggira sui 50 cm, dissolvendo così ogni dubbio sul 1.50/3.00 ml.
Da considerare che il giudice nominerebbe sicuramente un tecnico per il 
riconfinamento che presentera una notula perlomeno al minimo della 
tariffa professionale.
Un consiglio cercare di mediare con il confinante e nominare di comune 
accordo un geometra per il riconfinamento, e pagare a metà l'onorario
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 accordo un geometra per il riconfinamento, e pagare a metà l'onorario
Grazie ci proverò, ma lei sa come vanno certe cose.. una parola tira
l'altra e si finisce davanti al giudice.


La notula professionale per un riconfinamento viene calcolata a vacazioni 
ovvero in base al numero delle ore (minimo due al giorno da computarsi 
comunque) impiegate per eseguire l'incarico più le ore dell'aiutante di 
campagna necessario per l'operazione. A ciò va aggiunto le spese di 
viaggio, le spese documentate catastali per ottenere informazioni su tipi 
frazionamenti etc.
Senza aver fatto un sopralluogo ed aver visionato grosso modo la 
documentazione in possesso della proprietà dalla quale, perlomeno (in 
attesa di verificarne la conformità) si può desumerne l'impegno è difficile 
stabilirne l'importo.
Normalmente, però, trattando privatamente si può ottenere una riduzione in 
percentuale sul minimo dell'onorario, oppure, nel migliore dei casi per il 
cliente, ottenere un importo a corpo. Cosa che non avviene con il giudice 
(anche se il giudice ha possibilità di verificare la congruità 
dell'onorario presentato).
Fatto il riconfinamento (sebbene da due tecnici distinti), se il lavoro 
(come descriverò più avanti) sarà effettuato secondo professionalità, 
ritengo che difficilmente i risultati dei due tecnici si discosteranno tra 
loro. Non resterà che prendere atto del risultato alla parte convinta del 
contrario.
Per bontà dell'operato nell operazione di riconfinamento, intendo che si 
palesano sostanzialmente due casistiche per identificare il confine della 
particella o, meglio della linea dividente delle due particelle:
1) Essa potrà essere d  impianto , cioè presente nei canapini originali del 
catasto e quindi andrà riconfinata misurando in scala dai fogli di mappa le 
coordinate dei confini e di tutta una serie di fabbricati circostanti 
presenti all epoca della stesura della mappa.
2) La particella potrà essere stata generata successivamente alla stesura 
della mappa d impianto tramite frazionamento, in tal caso andrà ricercato 
il tipo frazionamento ed il relativo libretto misure, si riconfinerà 
utilizzando gli stessi metodi e gli stessi appoggi utilizzati dal redattore 
del frazionamento.
Una terza soluzione potrebbe essere che la particella sia stata generata in 
parte da frazionamento (vedi punto 2) e in parte d impianto (vedi punto 1), 
si procederà in due modi distinti come spiegato sopra per le varie line di 
confine.
Una volta identificata la metodologia da utilizzare tramite l elaborazione 
dei dati si procederà con un rilievo strumentale di  inquadramento  ed un 
successivo  tracciamento  sul posto. In tutti i casi l attendibilità del 
riconfinamento si aggira intorno ai 40-60 cm.
E' assolutamente da evitare il riconfinamento eseguito digitalizzando la 
vax o estratto di mappa meccanografico rilasciato dall'Agenzia del 
territorio, in quanto ad errori di dilatazione della carta in fase di 
stampa, al deterioramento della stessa (nel termine di giorni se non ore) 
dovuta all'umidità, alla deformazione in fase di digitalizzazione e/o 
scannerizzazione, e (in taluni casi procedure eseguite da tecnici che ho 
potuto incontrare sul campo) all'utilizzo di software di raddrizzamento 
delle immagini al fine di far corrispondere in parametri dell'estratto si 
potrebbe riconfinare anche con 3-4 o 5 metri di errore!
Per quanto riguarda il  problema   usucapione, l importante è nel temine 
dei vent anni inviare una raccomandata ove si richieda al confinante la 
definizione dei confini catastali. Consigliabile non imbustare la lettera, 
ma spedirla piegata e spillata, facendo in modo che i timbri postali 
appaiano direttamente sulla lettera. La procedura di acquisizione per 
usucapione è comunque lunga e costosa per la parte che vuole acquisire.
Da evidenziare che i tecnici delle due parti potrebbero addivenire ad una 
mediazione tra le parti.
geom. Nicolas Pagni
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