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Titolo: Docfa - cat. F4 etc..

Heila! :-)
Situazione:
- n.1 particella, interamente edificata;
- unico accesso da strada (P.T.);
- unico locale, grande, suddiviso in n.2 sub su linea fitizia (no muro 
divisorio);
- entrambi i sub sono F4;
- attuale unico proprietario;
Sviluppo:
- l'attuale proprietario intende vendere al confinante il sub 1 (adiacente)
Incognita:
- le due unità transitorie F4... com razzo le censisco, dopo la vendita?
- le conservo separate, sopprimendo, costituendo ed assegnando la 
categoria, come normali U.I. ...anche se l'accesso è unico (e, 
chiaramente, il fabbricato è UNICO)... ??
(sorry, mai capitato) :-)
Grazie per i vostri (sempre) preziosi suggerimenti :-)
Bye
MioMao

 MioMao
-- 
Ciao

 comune è meglio.
Il tuo caso è contemplato dalla circolare 15232 del 21/02/2002, punto 1: 
lascia stare il discorso marito e moglie e leggi con un visuale più 
ampia, questo caso è abbastanza ricorrente, con le varianti del caso.
Ciao.
___________________
Albert.one

 comune è meglio.
C'è di peggio (non ho voluto infierire): una porzione di quel fabbricato 
(una porzione del SUB che andrà ceduto) è costituita da un corridoio di 
accesso (esclusivo) ad altro fabbricato... che sta su altra 
particella... :-D  ....mamma, che puttanaio... :-D
Bye
MioMao

 Il tuo caso è contemplato dalla circolare 15232 del 21/02/2002, punto 1: 
Sorry, ma non la trovo :-(
http://dt.finanze.it/doctrib/SilverStream/Pages/DOCTRIBFrameset.html
Passami un link, pliz...
(grazie)
Bye
MioMao

 MioMao
Ciao.
___________________
Albert.one

 
http://www.google.it/search?q=15232+del+21%2F02%2F2002&btnG=Cerca+con+Google.it
 
Hemm... bello 'sto guggol... hemm.... non lo conoscevo... O:->
:-D  (sorry, mica mi è passato per la testa, somaro che sono!) :-)))
Grazie e... scusami!
Bye
MioMao


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Guarda che ti conviene fare niente finchè i 2 propr. non si decidono a fare dei lavori seri sul 
fabbricato, proprio per i motivi che hai scritto.
Io ho il problema opposto, un paio di anni fa ho fatto l'accatastamento per un condono di un 
fabbricato ed ho dovuto per forza fare un F/4 su una porzione di tetto per una questione di ditte 
che non quagliavano. 3 giorni fa arriva la letterina del catasto che chiede di sistemare la cosa 
perchè non può stare F/4 per sempre ma la situazione sul fabbricato non si è spostata di 1 mm.
Per questo dico che ti conviene lasciare le cose come stanno, tanto poi ci pensa il catasto a dare 
la sveglia ai dormiglioni.
-- 
Ciao

 
Sempre dalla circolare 15232:
"Si ricorda, altresì, che la categoria F/4, che comporta la non 
attribuzione di rendita, deve rappresentare uno stadio temporaneo 
dell'unità immobiliare. Infatti, una permanenza prolungata negli atti 
catastali di tale categoria può concorrere a favorire, anche se 
involontariamente, comportamenti tesi all'elusione fiscale.
Pertanto, si invitano gli Uffici a controllare che tale fattispecie sia 
limitata nel tempo, ritenendo fisiologica una permanenza della categoria 
F/4 negli atti del Catasto non superiore ai sei mesi.
Nel caso, invece, che detta circostanza si protraesse oltre tale 
periodo, gli Uffici dovranno invitare le parti interessate a 
regolarizzare le iscrizioni catastali delle unità immobiliari coinvolte, 
intervenendo d'ufficio in caso di mancata risposta, anche attraverso 
opportuni sopralluoghi, ed irrogando, quando ne ricorra il caso, le 
previste sanzioni."
Se le due porzioni vengono utilizzate anche solo come ripostigli, vanno 
accatastati non appena possibile, altrimenti si rischiano le sanzioni.
Ciao.
___________________
Albert.one


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Io li avevo consigliati a suo tempo di fare un'atto (era una donazione madre-figlia) ma hanno fatto 
orecchie da mercante e mò... (boh?)
-- 
Ciao

 
In questi casi la responsabilità è sempre del proprietario.
Ora se non provvedono ad accatastare entro i tempi imposti nella 
comunicazione, provvederà l'Agenzia, d'ufficio, addebitandogli costi e 
sanzioni.
Ciao.
___________________
Albert.one

 accatastati non appena possibile, altrimenti si rischiano le sanzioni.
Ok, questo mi è (era) già chiaro (e infatti fa parte della mia 
preoccupazione) :-)
Ora... l'edificio è quello dell'altro giorno: cabina di trasformazione 
elettrica.  Banalmente, è composta in 'sto modo:
1) un corridoio (che da accesso al altro fabbricato, su altro mappale)
2) locale unico (cabina di trasformazione).
La dividente passa (diagonale!) nel locale unico.
A me, il tutto, pare 'na strunzata assai... :-D
Btw, io il frazionamento e gli F4 li ho fatti (cioè... respinto... avevo 
dimenticato di fare versamento, vale anche per le categorie F, pirla che 
sono ehehehehe) :-D
.......................poi "mi sa che si arrangeranno" ;-)
Bye
MioMao

 MioMao
Vero che la normativa ti consente di accatastare in F4, vero che però 
quando andranno a fare l'atto, non avendo la rendita dovranno dichiarare 
il valore dell'immobile ( e non so cos'altro ).
A questo punto, se non mi sono perso qualche dettaglio, visto che 
comunque non sai cosa accade dopo la vendita, accatastamento per 
accatastamento (tanto è da fare), non ti conviene accatastare le due 
porzioni in via definitiva come previsto dalla circ. di cui abbiamo già 
detto?
Avranno la rendita definitiva, in atto potranno dichiarare il valore 
minimo senza incorrere in accertamenti o quant'altro, non sono tenuti a 
fare altra variazione catastale dopo l'atto e fino a nuovo intervento 
edilizio.
Ciao.
___________________
Albert.one

 edilizio.
Certo, sono d'accordissimo ed è quello che voglio fare.
MA.......... accetteranno il Docfa, con nuovo classamento, persistento 
la linea di frazionamento "immaginaria"?  ...o devo edificare, per 
forza, un muro? :-))
In sostanza: lungo quella linea divisoria NON è possibile edificare 
alcun muro: si tratta di una cabina di trasformazione elettrica, 
soggetta a servitù Enel; considerata la presenza di apparecchiature 
installate al suo interno, non è possibile dividerla fisicamente in due, 
senza far intervenire Enel e svolgere opere murarie.
Nessuno dei soggetti coinvolti (attuale prop., acquirente, Enel) è 
intenzionato a svolgere opere edilzie e tecnologiche.
Bye
MioMao

 ......persistenTo 
...enDo.... :-D
Bye
MioMao

 intenzionato a svolgere opere edilzie e tecnologiche.
Bene, allora fai le due planimetrie ed i due docfa come previsto dalla 
15232, classa il tutto come se fosse una cosa unica e dai ad ogni unità 
la sua consistenza, in modo che la somma delle consistenze e delle 
rendite ti dia esattamente la consistenza e la rendita dell'unità come 
se non fosse divisa.


 se non fosse divisa.
Ottimo Albert.one, grazie!
Farò così... ma citerò nelle note anche la loro circolare (secondo la 
quale, imho, avrei potuto procedere direttamente al classamento, senza 
passare da F4, saltando un inutile passaggio).
tnks!
Bye
MioMao