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Titolo: Problemi col "notaio"

Salve sto vendendo un appartamento regolarmente acquistato a maggio
2001 e il Notaio mi sta complicando la vita! Vi spiego il problema da
lui sollevato. In sintesi mi chiede un documento che attesti un
ampliamento avvenuto nel 1990 (si tratterrebe di un bagnetto di
pokissimi metri quadri), il tutto risulta sulla planimetria catastale e
dichiarato in un atto del 1996. Preciso che l'immobile è regolarmente
accatastato e denunziato all'UTE. Mi sono recato al catasto e mi hanno
detto che è un'impresa ardua risalire alla busta perchè è un
immobile vecchio (risale agli anni 40), armato di pazienza mi seno
recato all'ufficio tecnico del comune (Bari) e ho scoperto che il
vecchio proprietario presentò nel 1990 una richiesta di lavori
"straordinari" (sul protocollo risulta un rifacimento del solaio).
Purtroppo per risalire a questa domanda regolarmente evasa dal comune
è impossibile (gli archivi sono inagibili!!!)
Adesso vi chiedo come il notaio possa mettere in dubbio tutto ciò!!!
La denunzia di variazione e stata regolarmente presentata all'UTE e al
NCEU con tanto di protocollo!! Non capisco francamente cosa voglia di
più!!! Un documento che giustifichi tale variazione ... Io mi chiedo e
scusate l'ignoranza, ma se uno presenta una variazione all'UTE e al
catasto tale variazione dovrebbe essere giustificata??? O si può
presentare senza nessuna motivazione??? Il notaio mi dice "sa al
catasto si possono fare tante cose irregolari .... " "Ho bisogno di un
documento (condono o concessione) che giustifichi tale variazione ..."
Al comune risulta una richiesta di lavori di straordinaria
manutenzione!!! Che altro vuole????
Grazie per un consiglio e scusatemi per lo sfogo :)

 ha scritto nel messaggio 
news:1144147607.8...@z34g2000cwc.googlegroups.com...
Salve sto vendendo un appartamento regolarmente acquistato a maggio
2001 e il Notaio mi sta complicando la vita! Vi spiego il problema da
lui sollevato. In sintesi mi chiede un documento che attesti un
ampliamento avvenuto nel 1990 (si tratterrebe di un bagnetto di
pokissimi metri quadri), il tutto risulta sulla planimetria catastale e
dichiarato in un atto del 1996. Preciso che l'immobile č regolarmente
accatastato e denunziato all'UTE. Mi sono recato al catasto e mi hanno
detto che č un'impresa ardua risalire alla busta perchč č un
immobile vecchio (risale agli anni 40), armato di pazienza mi seno
recato all'ufficio tecnico del comune (Bari) e ho scoperto che il
vecchio proprietario presentň nel 1990 una richiesta di lavori
"straordinari" (sul protocollo risulta un rifacimento del solaio).
Purtroppo per risalire a questa domanda regolarmente evasa dal comune
č impossibile (gli archivi sono inagibili!!!)
Adesso vi chiedo come il notaio possa mettere in dubbio tutto ciň!!!
La denunzia di variazione e stata regolarmente presentata all'UTE e al
NCEU con tanto di protocollo!! Non capisco francamente cosa voglia di
piů!!! Un documento che giustifichi tale variazione ... Io mi chiedo e
scusate l'ignoranza, ma se uno presenta una variazione all'UTE e al
catasto tale variazione dovrebbe essere giustificata??? O si puň
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Ha ragione il notaio. Considera che deve tutelare anche gli interessi 
dell'acquirente, in fondo se una porzione di fabbricato è abusiva 
potrebbe essere passibile di demolizione, e quindi non può essere 
comprata o venduta.
Se tu ne stai ricevendo danno, potrai rivalerti sul notaio che a suo 
tempo ti fece l'atto di acquisto.
La manutenzione straordinaria, poi, non penso che possa autorizzare 
(credo neanche grazie a regolamenti locali) un ampliamento.
Ciao,
GD


ma il professionista che ha firmato la pratica x il committente non è + 
rintracciabile x averne copia? 

ma il professionista che ha firmato la pratica x il committente non è
+
rintracciabile x averne copia?
Purtroppo no .... ho telefonato e mi è stato riferito che la pratica
nn ce l'ha più ...
Si è giustificato dicendo che sono passati molti anni (16)
"Se tu ne stai ricevendo danno, potrai rivalerti sul notaio che a suo
tempo
ti fece l'atto di acquisto."
In effetti ci stavo pensando ... anche se è tutto da dimostrare ...
Cmq l'ampliamento risale al 1990
e l'immobile l'ho acquistato nel 2001. La variazione al catasto fu
comunicata sempre nello stesso anno (1990).
Strano che il mio notaio nn abbia notato questa "anomalia" tra catasto
e comune!!!
P.S. Nell'atto del 2001 il mio notaio nn menziona minimamente di questo
ampliamento ... mentre nel precedente atto (1996)
il suo collega riporta questa variazione catastale con tanto di
protocollo!!!
Non so che fare ... rifarmi sul mio notaio???
In che modo??? HELPPPPPP

 ha scritto nel messaggio
news:1144168589....@u72g2000cwu.googlegroups.com...
Strano che il mio notaio nn abbia notato questa "anomalia" tra catasto
e comune!!!
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Il tuo notaio non ha notato nulla perché si è basato sulla relazione
peritale redatta dal tuo tecnico sulla quale sommariamente c'era scritto "ai
sensi della L 47/85 la casa è in regola".
Il tecnico che ti ha supportato nell'acquisto l'avevi scelto tu, vero?
Ammettilo, ti sei affidato a quello dell'agenzia. Fossi in te intanto
contatterei lui e gli chiederei dei chiarimenti.