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Titolo: Aumento altezza interna???

Salve a tutti torno di nuovo con un problemino.
In un edificio di costruzione ante 1942, il piano terreno è rialzato di 60 
cm da terra, ed è alto internamente 3 m, dovendo rifare il vespaio per una 
comodità tecnica sarebbe preferibile diminuire il dislivello per l'accesso 
al giardino facendo ciò aumenta l'altezza a 3,30 m netta interna senza 
ovviamente variazione di sagoma.
Domanda, questa operazione comporta un abuso edilizio con aumento di 
volumetria??
L'immobile è situato all'interno di zona a vincolo paesaggistico.
Grazie 

g.E.O ha scritto:
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Penso proprio di sì. Per esserne certo consiglio di verificare cosa
dispongono le N.T.A. del P.R.G.C., ed in particolare di leggere
attentamente le definizioni di altezza interna, volume e calcolo di
quest'ultimo.
Come escamotage potresti valutare di effettuare comunque l'intervento,
ponendo però in essere una controsoffittatura che ti permetta di
continuare ad avere un'altezza libera nei locali uguale a quella
originaria.
Fai però attenzione, perchè ho sentito che alcuni comuni n on tengono
conto delle altezze misurate a quota controsoffitto, ma solo al solaio.
Buon lavoro.
Andrea111
-- 
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Dipende, hai due possibilità, legate a come viene
calcolato il volume dei fabbricati nel tuo comune:
a) il volume del fabbricato è dato dalla sommatoria di tutti i volumi utili
interni
di ogni singola stanza: allora hai aumento di volume;
b) il volume del fabbricato si calcola con la superficie coperta
del fabbricato (perimetro esterno) per l'altezza del fabbricato (qui
potresti
trovare dei distinguo - piano medio di campagna / intradosso ultimo solaio -
piano strada / indradosso ultimo solaio ec.......): in questo caso non hai
aumento di volume.
Poi se hai della cubatura eccedente da poter usufruire il problema non si
pone, certo che
i soffitti alti 3.30 ..... dev'essere una casa - palazzina dei primi anni
del 900.
Va in comune ed informati :-)))
Roberto (TV)


 Va in comune ed informati :-)))
Si già dovevo andarci per esaminare questa pratica ma volevo essere un po' + 
informato.

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Non capisco il problema esiste un progetto da cui risulta che
l'altezza è di 3 mt? catastalmente cosa risulta?
SE non risulta in nessun posto l'altezza di 3 mt, io farei e basta...

 ha scritto:

Anch'io
-- 
Ciao

 SE non risulta in nessun posto l'altezza di 3 mt, io farei e basta...
Il progetto non esiste, ma esiste una planimetria catastale di molti anni fa 
che dice h= 3,00.
Devo presentere la DIA per modifica della suddivizione interna dove 
trasformo già un locale ripostiglio annesso all'appartamento situoato nel 
sottoscala in bagno (vedi vecchi post) a proposito secondo voi si può? e 
devo quindi allegare lo statolo stato di fatto allora cosa indico? 3,00 come 
da vecchia planimetria o 3,30 giustificando un errore catastale o modifica 
di vecchia data?
L'abbassamento mi serva anche per ridurre i gradini di accesso al futuro 
bagno nel sottoscala che attualmente e a quota dell'esteno (-60 cm 
dall'appartamento).
Grazie per le risposte non sono mai state così tante nei miei precedenti 
post.

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Perchè ti hanno chiesto di allegare l'attuale planimetria catastale?
Ti risulta che in comune in qualche modo possono avere l'attuale
pianta catastale, magari allegata a qualche pratica precedente
(agibilità?), nel progetto tu devi dichiarare uno stato di fatto, ed
uno stato di progetto, potrebbe anche essere che se aumenti di 30 cm
l'altezza potrebbero anche non dirti niente, e quando darai la fine
lavori, darai la nuova pianta catastale con le modifiche interne che
farai .... e.. l'altezza corretta...

 tante nei miei precedenti post.
Dipende dall'argomento... e dall'esposizione (a volte) :-))
-- 
Bye
MioMao

 Perchè ti hanno chiesto di allegare l'attuale planimetria catastale?
Molti Comuni chiedono copia delle autorizzazioni o dei catastini... :-)
-- 
Bye
MioMao

 barriere architettoniche.... Le solite cose. :-)
Come detto in precedenza il REC del mio comune è vecchitto e riporta obbligo 
di apertura diretta con l'esteno con dimensioni minime bla bla...... ma a 
detta del tecnico comunale devo far riferimento al DM 5-07-1975 che è 
successivo. Vero?
Saggio MioMao come la vedi questa situazione?
E' chiaro che dalla situazione si può uscire con qualche piccola 
stratagemma, ma considera che è un edificio anti guerra ristrutturato nel 
corso degli anni solo per villeggiatura estiva (del tipo 5 posti letto in 25 
mq!!) ora devo per forza di cose e per limitata disponibilità di Eurini 
adattare questa situazione per viverci, e un modo meno doloroso possibile e 
comunque nella legalità sfruttando le pieghe e punti oscuri della legge.
Confido nella tua esperienza.
Ciao e Grazie 

la butto li:
E chiedere di eliminare i gradini onde abbattere le barriere 
architettoniche esistenti ??
saluti, polpol

Troppe lusinghe!!
Speravo in un ultimo chiarimento di Mio Mao, ma mi sbagliavo!
Beh pasienza mi dovrò arrangiare..........
Ciao e grazie......... lo stesso... 

 pieghe e punti oscuri della legge. Confido nella tua esperienza.
Mah.... se fossi in te.. .farei esattamente come ti è già stato detto:
1) cercare, in tutti i modi, di recuperare la PE originaria... Questo per
prendere atto, assolutamente, di cosa è stato sicuramente licenziato a suo
tempo.
2) verificherei l'aspetto volumetrico, cioè:
--- 2a) se il Comune considera la volumetria con altezza virtuale (in genere
3,00 m) o effettiva (da quota pavimento a estradosso solaio superiore);
--- 2b) se il Comune, sempre nel calcolo della volumetria, considera la
porzione fuori terra, a partire dalla quota 0,00, quindi compresa anche la
porzione del 60 cm di rialzo (ad es. nel mio Comune, con precedente PRG, il
volume era conteggiato in questo modo; oggi, invece, si calcola dal primo
piano utile F.T., se ha altezza >= 2,40 m).
3) verificherei le altezze minime previste dal Reg. igiene per i locali di
servizio (perchè ciò potrebbe darmi problema con il cesso nel sottoscala...
Nel qual caso, andrei a parlare con l'Uff. d'Igiene.. spiegandogli
l'opportunità di migliorare -se è vero- la situazione attuale).
4) Il suggerimento che ti è stato dato, rispetto all'abbattimento della
barriere architettoniche.. potresti anche prenderlo in considerazione. Però,
quanto meno,  dovresti azzoppare la zia, per poter dimostrare l'effettiva
necessità... ;-) (scherso, neh!) :-D
Tienici informati degli sviluppi :-)
-- 
Bye
MioMao

 Ciao e grazie......... lo stesso...
Prego, figurati...
Forse il mio problema 'sta nel fatto che ho (pure io) i fatti miei da
sbrigare.
Mi dispiace, ma purtroppo non posso fare diversamente.
........'arivedorci!
--
Bye
MioMao

 ........'arivedorci!
Ciao a tutti,
spero solo che non abbia fatto una brutta impressione a tutto il ng
mi siete spesso di aiuto e sapete bene che in questo mestiere uno scambio di 
idee e consigli
fa sempre comodo.
Ciaooaic 

 Tienici informati degli sviluppi :-)
ok
Ciao
g.E.O.