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Titolo: Ripartizione spese scale comuni (non condominiali).

In un edificio con 4 UI di diversa proprietà, in cui la scala è rimasta
al grezzo a seguito di una ristrutturazione degli anni '80, si sta
valutando di rifinire la scala al solo scopo di rendere più facilmente
commerciabili le UI (tutte inutilizzate). Vista la difficoltà a vendere,
nessuno dei proprietari è entusiasta all'idea di mettere dei soldi in
questo immobile (men che meno chi non ha intenzione di vendere), però
diversi di loro si stanno rendendo conto che così com'è, è ancora più
difficile trovare un acquirente.
Il probelma è trovare un modo di ripartire le spese che possa, se non
accontentare, almeno essere accettato da tutti.
Come detto, il fabbricato ha 4 U.I., con ingresso comune da una corte a
mezzo piano sotto il livello stradale. L'appartamento al piano più
basso, è ancora mezzo piano più sotto, risultando completamente
interrato rispetto alla strada, e poco fuori terra sul lato opposto,
comunque mezzo piano a scendere dall'ingresso. Il piano superiore, a
livello strada ha una rampa di mezzo piano a salire, poi sopra ci sono
le altre due unità, per finire con una soffitta. Gli appartamenti hanno
dimensioni simili, probabilmente la superficie utile è leggermente
minore ai piani più bassi a causa delle murature che si assottigliano
legermente salendo di piano. Ovviamente niente millesimi.
Come si potrebbe ripartire le spese? Io partirei sempre con il classico
50% fisso (non avendo i millesimi, semplicemente diviso 4), e il resto
in base ai piani. Ma come considerare il fatto che ci sono 2 piani con
mezza rampa? Metto al denominatore 0,5+0,5+1,5+2,5? E la questione
soffitta? La scala comune sale ancora 1 piano per arrivare alla soffitta
(di proprietà esclusiva di chi ha l'appartamento al piano più basso), ma
dove si sta a malappena in piedi lungo il colmo e scende praticamente a
zero sui lati (tetto a 2 falde).
 
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secondo me il tuo ragionamento è giusto.
e che la soffitta sia alta o bassa non importa dal punto di vista 
dell'uso della scala.
Se vai in soffitta, anche se alta solo 1 metro, la scala la percorri 
come se dovessi andare in un attico superfigo.

 come se dovessi andare in un attico superfigo.
Diciamo che essendo bassa, l'uso è sicuramente occasionale. Ma a questo
punto sarebbe da aggiungere una quota di 3,5 a carico del proprietario
dell'appartamento più basso, in pratica il 50% restante verrebbe
suddiviso così:
 
0,5+0,5+1,5+2,5+3,5 = 8,5
 
Proprietario 1 (P0+Soffitta) = (0,5+3,5)/8,5 = 0,471
Proprietario 2 (P1) = 0,5/8,5 = 0,058
Proprietario 3 (P2) = 1,5/8,5 = 0,176
Proprietario 4 (P3) = 2,5/8,5 = 0,294
 
Però credo che il "proprietario 1" difficilmente accetterà questa
suddivisione.
Ovviamente non sarebbe neppure corretto trascurare del tutto la
soffitta...
 
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allora se ritieni che l'accesso alla soffitta sia occasionale potresti 
abbatterlo del 50%.
0,5+0,5+1,5+2,5+3,5/2=6,75
Proprietario 1 (P0+Soffitta) = (0,5+1,75)/6,75 = 0,333
ecc. ecc. ecc.