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Titolo: Prelazione agraria 1001 dubbi

Situazione:
Tizio (non coltivatore) ha un terreno libero da affitti e lo vuole 
vendere a pippo;
 
Caio, confinante da un lato (non coltivatore) affitta da oltre 2 anni il 
terreno a un coltivatore: Sempronio.
 
Dagli altri lati non si sa se i confinanti/proprietari siano coltivatori 
e/o abbiano affittato a coltivatori
 
Premessa 1:
Un collega mi dice che un notaio gli ha detto che sentenze della 
cassazione hanno detto che la prelazione spetta anche ad esempio un 
direttore di banca che abbia l'hobby del pollice verde,
 
1) vi risulta quanto alla premessa 1, in pratica chiunque ha la prelazione?
 
2) Voi notificate il compromesso tramite ufficiale giudiziario oppure 
plico raccomandato x posta?
 
3) Tizio deve notificare a Caio (proprietario) e poi lui provvede a 
informare Sempronio o è necessario notificare a Sempronio (inquilino 
coltivatore)
 
4) Come si fa a sapere/avere certezza sugli altri confinanti se sono o 
non sono coltivatori? E nel caso non lo fossero ma se hanno affittato a 
coltivatori? Non se ne esce piu'!!!
 
DGE
 
Suggerimenti?
 
 


non lo dici a nessuno, fai l'atto e aspetti che qualcuno ti faccia 
causa; è la cosa più semplice
 
il venditore prende gli stessi soldi
il compratore ci rimette i soldi dell'atto d'acquisto
l'eventuale pretendente si compra comunque il terreno
 
se vuoi essere sicuro che nessuno faccia la prelazione metti un valore 
in atto più alto (che verrà effettivamente corrisposto) e poi il 
venditore restituisce all'acquirente la maggiorazione e il gioco è fatto
 
 

 il compratore ci rimette i soldi dell'atto d'acquisto
 
a me è capitato che nella "retrocessione" di un terreno il giudice 
stabilisse il rimborso al compratore dei soldi spesi comprensivi 
dell'atto e attualizzati alla data della retrocessione

 Suggerimenti?
pochi giorni fa parlando con un collega, lo stesso mi ha detto che ha 
seguito una vendita in cui il compratore era avvocato amministrativista 
e su cui il vicino ha attivato la prelazione.
L'avvocato in questione ha smontato tutto senza andare in causa per il 
fatto che (a suo dire, ma penso avesse delle fonti) la prelazione la 
puoi esercitare solo se non sei proprietario di abbastanza terra per 
avere le giornate lavorative necessarie ad avere il titolo di 
coltivatore diretto (quindi hai una parte in affitto) e l'acquisto ti 
serve per consolidare la consistenza  aziendale.
mi sembra una traccia interessante da approfondire.
GD
 
 

Il 05/07/2016 08:38, castore ha scritto:

Infatti finora ho sempre fatto così ma gli acquirenti non erano 
coltivatori, ma questa volta visto che bisogna intervenire nel vigneto 
xchè inizi a colpirlo la flavescenza, ammesso che si mettano daccordo 
non si puo' fare aspettare i 12 mesi dalla trascrizione dell'atto.
 
In relazione al mio 
p.to
 3) sembrerebbe che non devo notificare a 
nessuno in quanto il vicino non è coltivatore diretto ma solo il suo 
inquilino, vedi sotto:
 
stralcio dal web
 
Fondo coltivato direttamente dal proprietario
Perché  sorga  il  diritto  di  prelazione,  è  necessario  che  il 
coltivatore  diretto,  oltre  a essere  proprietario  del  fondo 
confinante  con  quello  offerto  in  vendita,  lo  coltivi
personalmente. Non è sufficiente che egli abbia la qualifica di 
coltivatore diretto in relazione ad altri fondi da lui coltivati. La 
prelazione spetta solo al proprietario del fondo  confinante  che  lo 
coltiva  direttamente,  non  essendo  sufficiente  che  egli
eserciti l'attività di coltivatore diretto su fondi diversi rispetto a 
quelli confinanti (si veda per esempio: Cass. 27 gennaio 2010, n. 1712; 
Cass. 22 giugno 2001, n. 8595; Cass. 27 dicembre 1991, n. 13927).
Se  il  fondo  confinante  è  concesso  in  affitto  o  in  comodato  a 
un  familiare  del proprietario, il diritto di prelazione non spetta 
dunque né al proprietario (perché non coltiva il fondo confinante), né 
all’affittuario del fondo confinante (perché non ne è proprietario).
 
DGE


Aggiungo un po' di dubbi.
Due interventi che partendo dalle stesse fonti danno interpretaazioni a 
volte conrtastanti.
Che bella l'Italia...
http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_Prelazione%20agraria.pdf
 
 
http://www.tonalini.it/resources/pdf/convegno20140124-prelazione-agraria-soggetti.pdf
 
 
GD

 GD
Infatti il mio incolla era stralciato da Tonalini
DGE

Il 05/07/2016 08:02, DGE ha scritto:

Ma i 30 gg si contano di calendario , oppure adesso si fa anche la 
sospensiva di tutto agosto che fa il tribunale?
stralcio:
A decorrere dal 2015 la sospensione dei termini è stabilita dal 1° al 31 
agosto di ogni anno, mentre il precedente periodo prevedeva 
un’interruzione dal 1° agosto al 15 settembre.
 
DGE
ps mettiamo che uno riceva il compromesso il 20/7 si va al 20/8 o 
contando agosto si va al 20/9, per il conteggio dei 30 gg'