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Titolo: Umidità e muffa in centro estetico

Mi aggancio alle precedenti discussioni per un consiglio: un locale al P.T. con porta ed una vetrina (m quadri 55) e' dato in affitto ad uso centro estetico; la conduttrice sostiene che l'ambiente e' freddo ed umido e si forma muffa causa il poco soleggiamento(??); sembra però che la conduttrice non riscaldi e/ o raffreschi deumidificando che poche ore a giorno. Domanda : come dovrebbe gestire il condizionamento e se sia possibile obbligarla ad una condotta adatta ad evitare danni allo stabile, eventualmente il proprietario che interventi potrebbe fare. Grazie sin d'ora, Piero

 eventualmente il proprietario che interventi potrebbe fare.
Contattare un tecnico competente, che previo un soprallugo e/o dei
monitoraggi, faccia una diagnosi in cui individui cause e rimedi, ed un
eventuale relazione da inoltrare alla conduttrice.
 
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


 
per� il quesito � interessante..............
si pu� obbligare la conduttrice ad avere una certa condotta?
 
oppure pu� obiettare che nessuno l'aveva avvisata e che se l'immobile 
fosse a regola d'arte le muffe non si formerebbero ?
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 se sia possibile obbligarla ad una condotta adatta
 
credo che una minaccia di farle un esposto alla ASL di competenza sia 
sufficiente, in alternativa si può procedere all'esposto vero e proprio, 
qui è semplicissimo si fanno due righe si effettua il versamento di cc e 
arrivano gli ispettori
 
inltre un centro estetico con la muffa ritengo sia inidoneo soprattutto 
come immagine verso la clientela
 
per il resto segui i consigli degli interventi precedenti, perché è solo 
un tecnico competente che è in grado di scoprire le cause ed indicare la 
soluzione corretta
 

 ha scritto nel messaggio 
news:b6d91d13-ea7b-4c70...@googlegroups.com...

Non per fare pubblicità, ma con questo
www.tecnoklima.it
 
ho risolto tutti i miei problemi.
ciao
marco
 
 

  fosse a regola d'arte le muffe non si formerebbero ?
 
Se ci sono procedure particolari (ad esempio serve un deumidificatore, 
tanto per dire) magari si'.
 
In ogni caso sono da verificare entrambe le cose: che il proprietario 
abbia fatto la sua parte (ovvero che l'edificio sia a norma) e che il 
conduttore abbia usato la diligenza che e' dovuta.
 
Verificare la seconda e' abbastanza semplice: un registratore di dati 
con termoigrometro. Verificare la prima e' gia' piu' complesso anche 
perche' a tutt'oggi la norma e' molto vaga su questa cosa. C'e' la UNI 
13788 ma non e' cristallina, e c'e' il DM luglio 75 che pero' non da' 
indicazioni precise su cosa sia a norma e cosa no, chiede solo che non 
ci sia condensa permanente, ma non parla di condotta dell'inquilino o di 
parametri termofisici ne' tantomento di muffe.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchč la curva d'apprendimento di google č storicamente tra
le piů ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 con termoigrometro. Verificare la prima e' gia' piu' complesso anche
 
 
c'� una norma che prevede che il conduttore sia obbligato e tenere certi 
livelli di umidit�?
 
in caso contrario occorre provare il nesso tra 'umidit� alta � le 
muffe.............
 
 
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www.studiomirano.it
 

 muffe.............
 
In che senso? il nesso e' abbastanza diretto: sotto il 70% alle 
temperature da appartamento le muffe non crescono, salvo qualche raro 
tipo di muffa, che pero' e' appunto raro.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.



 
 
questo perch� tu la vedi da tecnico........ma se fossi il conduttore 
cosa faresti? Di sicuro metteresti un legale ed un tecnico che dicono 
che le muffe sono causate da altri motivi e che la questione 
dell'umidit� alta � stato un caso sporadico ed � comunque marginale
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 dell'umidità alta è stato un caso sporadico ed è comunque marginale
 
Ah, vabbe', in quel senso. Ho capito. Chiaro che quella sara' la materia 
del contendere dell'intera causa.
 
Pero' va detto che le muffe crescono e proliferano a certe T e UR quando 
si mantengono per un periodo di tempo sufficientemente lungo. Se io da 
costruttore/proprietario dimostro che con le T ed UR da "normale uso" 
(con tutti i dubbi di cui sopra su quale sia) le muffe non si possono 
formare e' chiaro che qualunque sia la causa non dipende da me.
 
Dall'altro lato il conduttore dovra' dimostrare che l'involucro e' 
"fallato" e che la sua conduzione e' "normale".
 
Tu, sapendo che l'involucro rispetta le UNI, da che parte preferisci stare?



 
concordo........ma secondo te sar� pi� facile dimostrare che le rispetta 
o pi� facile dimostrare che NON le rispetta ?
 
Io comunque la vedo sempre pi� facile per l'inquilino.
 
 
a proposito, tornando al dm 1975, mi viene in mente un altro punto di 
riflessione:
 
"Nelle condizioni di occupazione e di uso degli alloggi, le superfici 
interne delle parti opache delle pareti non debbono presentare tracce di 
condensazione permanente."
 
quali erano "le condizioni d'uso" a cui si riferiva il dm 1975 ?
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 quali erano "le condizioni d'uso" a cui si riferiva il dm 1975 ?
 
Esatto, e' quello che stavo dicendo prima: queste condizioni non sono 
definite nel DM, quindi non si sa quali siano. Poniamo che pian piano 
man mano che sono uscite le UNI queste condizioni siano state definite a 
livello NON legale ma di regola tecnica; ma prima?
Inoltre resta da guardare il regolamento d'igiene che a volte e' 
generico a volte invece puo' essere molto preciso. Allora ci sono dati 
oggettivi da ambo le parti e se l'utente non fa il furbo cambiando 
abitudini mentre viene misurato le cose sono meglio definite.
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
Al di la' del fatto che evidentemente invece la pubblicita' la stai
facendo, se no avresti scritto "con un deumidificatore" pero' in effetti
e' possibile che per un centro estetico che avra' una notevole 
produzione di vapore sia utile, anche se una VMC credo sia piu' adatta e 
spesso e' anche richiesta dall'ASL.


 anche richiesta dall'ASL.
 
 
Ok, chiedo venia.
Allora, mettiamola così, un buon deumidificatore può risolvere buona parte 
dei problemi dell'estetista.
Sono d'accordo con te che un controllo più raffinato del clima sia più 
indicato, ma presenta altri costi.
Non sono al corrente se per quell'attività ci siano norme cogenti, non me ne 
sono mai occupato, ma se
è così basta ottemperare a quelle.
Il mio suggerimento, forse fuori luogo per via del nome e cognome 
dell'oggetto, tendeva ad indirizzare all'utilizzo di economici 
deumidificatori con la d maiuscola, anziché
affidarsi a sistemi split, o monoblocco, orientati al raffrescamento 
(condizionamento è pretendere troppo) che, pur svolgendo
un'azione di deumidificazione,  sotto certe temperature non si avviano 
proprio.
Quindi ok per VMC, UTA o quant'altro, ma la nostra estetista potrà 
permetterselo?
Infine, solo per pura curiosità, cosa chiedono, in termini di specifiche, le 
ASL?
ciao
marco


 specifiche, le ASL?
 
Tipicamente quel che ho detto sopra, poi ci sono i regolamenti comunali.
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