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Titolo: Consiglio su vendita immobile/capannone con molti problemi a livello urbanistico

difformità di ogni dove.
Il mio cliente proprietario ha ricevuto una proposta di acquisto da 
parte del locatore che è anni che c'e' dentro e mi chiede in cosa va 
incontro nel fare un atto con i problemi che ci sono a livello urbanistico.
Io gli direi che sarebbe da regolarizzare prima  dell'atto, oppure si 
puo'impegnare l'acquirente a regolarizzarlo?
esperienze o suggerimenti?
DGE


Sicuramente è meglio regolarizzare prima, anche perchè il locatore, 
sempre ammesso che il notaio accetti di effettuare la compravendita, una 
volta diventato proprietario potrebbe chiedere dei danni al venditore 
per la mancata conformità.
 
 
---
mauro

Il 29/07/2019 18:58, DGE ha scritto:

bisogna sempre vedere che difformità sono, interne, esterne, sanabili o 
non sanabili;
comunque sempre meglio mettere tutto a posto prima di vendere; il 
problema nasce se alcune difformità sono state eseguite dal locatore; 
chi deve pagare e per cosa?


EH INFATTI in altro caso abbiamo fatto così
adesso sento il proprietario
ps le difformità saranno esterne, interne eccc
non so che bisognerebbe fare rilievi del caso
DGE


si, il vero problema è che oramai le maglie sono così strette che 
dovresti sempre entrare nelle case con una total station e rilevare 
tutto: interni e facciate e poi confrontare
 
ultimo caso che mi è successo: "villino" da 900 mq su tre piani, 20 
camere, 15 bagni; roba da poveri, insomma!
controllo visivo planimetrico: tutto perfetto;
controllo di qualche altezza interna: perfette
dico al cliente: tutto a posto, compra tranquillo
 
facciamo lavori interni e demoliamo parte di un solaio: anzichè 30 cm 
(come nei disegni) è da 45 cm (mai vista una cosa simile)
 
non ho ancora avuto il coraggio di andare a verificare le altezze 
esterne per calcolare il volume; la pratica è degli anni '90


e dalle mie parti c'e' collega che per 200 euro fa le RRE
chissà che controlli fa!!!!
DGE

puo'impegnare l'acquirente a regolarizzarlo?
 
Se ci sono degli abusi l'atto di compravendita è nullo, quindi il
cliente deve assolutamente preoccuparsi di sistemare prima.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 


e non esistono deroghe? nemmeno se il compratore è informato delle non 
conformità??


no, non esistono; un patto contro legge è anche lui nullo per 
definizione quindi valore zero

Il 31/07/2019 10:51, Gabriele Pranzo ha scritto:

così dice la 47/85 ma, portando una mia cliente, che aveva scoperto 
l'abuso dopo 15 anni, da un grande avvocato, ho avuto l'amara sorpresa 
di sentirmi dire che non era proprio così perchè erano già passati 10 
anni; e di conseguenza la cliente non ha fatto causa
secondo me aveva toppato l'avvocato ma la figura barbina l'ho fatta io 
con la cliente


Infatti ho detto di mettersi daccordo come prezzo, se accordo raggiunto 
compromesso con clusola risolutiva x ottenimento sanatoria e poi si fa 
sanatoria e poi atto
DGE

definizione quindi valore zero
 
Esatto


anni
 
Vero, il rischio di nullità decade se nessuno dice niente



se hai tempo mi piacerebbe approfondire; hai qualche riferimento da 
darmi relativamente alla tua affermazione?
 
io sapevo che: un atto nullo è come se non fosse mai stato fatto; 
discorso diverso da un atto annullabile che, al contrario, è valido fino 
a quando qualcuno chiede che venga annullato ed il Giudice emette 
relativa sentenza di annullamento