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Titolo: c/1 superficie errata

Buongiorno a tutti....mi trovo in questa situazione :
in visura : c/1, classe 8, 45 mq
in scheda catastale è rappresentato il negozio come esistente, costituito da 
3 locali (la parte vendita + 2 locali retrobottega) più la cantina. Il 
tutto, sono più di 100 mq.
Sulla scheda, pasticciato a mano, c'è scritto "diviso in 2 uiu" e sono 
identificati con 2 cerchi rispettivamente 2 ed 1 locale, ed a fianco di 
ciascun cerchio c'è scritto I e II
Guardando però l'elenco subalterni del fabbricato, non esistono altre 
proprietà del proprietario negozio, e nell'atto notarile di acquisto è 
citato il negozio intero come rappresentato nella scheda protocollo xxx , 
come appunto l'ho descritta.
Ora, il proprietario vorrebbe sistemare la cosa, è necessario fare un docfa, 
se si con quale causale? Il passaggio da 45 a molti più mq di superficie, 
considerato che la scheda è del 1960, può dare problemi, sanzioni, ecc anche 
legate ad imposte,ecc?
Grazie 1000 e buona domenica
 
 
 
 
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"Pierangelo"  ha scritto nel messaggio 
news:531c4628$0$20706$5fc...@news.tiscali.it...
 
Buongiorno a tutti....mi trovo in questa situazione :
in visura : c/1, classe 8, 45 mq
in scheda catastale è rappresentato il negozio come esistente, costituito da
3 locali (la parte vendita + 2 locali retrobottega) più la cantina. Il
tutto, sono più di 100 mq.
Sulla scheda, pasticciato a mano, c'è scritto "diviso in 2 uiu" e sono
identificati con 2 cerchi rispettivamente 2 ed 1 locale, ed a fianco di
ciascun cerchio c'è scritto I e II
Guardando però l'elenco subalterni del fabbricato, non esistono altre
proprietà del proprietario negozio, e nell'atto notarile di acquisto è
citato il negozio intero come rappresentato nella scheda protocollo xxx ,
come appunto l'ho descritta.
 
 
 
I dati sono insufficienti per fugare ogni dubbio, io al tuo posto 
effettuerei queste verifiche:
a) verifica della consistenza di quanto rappresentato nella scheda catastale 
(ricorda che la superficie reale è una cosa, quella catastale è un'altra e 
quella relativa alla consistenza catastale un'altra ancora, soprattutto per 
i negozi, ove la consistenza è data da rapporto fra superficie principale e 
quella del retro-negozio)
b) verificare quanto è stata depositata la planimetrie e quando è stato 
effettuato il classamento (in passato poteva avvenire anche molti anni dopo 
il deposito)
c) verificare la titolarità dell'uiu (l'attuale proprietario potrebbe aver 
acquistato da terzi dopo il deposito della planimetria)
d) verificare da quanti anni ha acquistato l'attuale proprietario
e) verificare presso il catasto la busta (e/o tutte le planimetrie catastali 
che compongono il fabbricato) - verifica che, salvo maggiori diritti 
derivanti da titoli di provenienza, dovrebbe fugare ogni dubbio.
 
 
 
Ora, il proprietario vorrebbe sistemare la cosa, è necessario fare un docfa,
se si con quale causale?
 
se la planimetria rappresenta esattamente l'attuale stato dei luoghi, 
potresti:
1) fare un istanza di rettifica del classamento;
2) presentare una variazione per esatta rappresentazione grafica
 
Il passaggio da 45 a molti più mq di superficie,
considerato che la scheda è del 1960, può dare problemi, sanzioni, ecc anche
legate ad imposte,ecc?
 
dipende questo è avvenuta la variazione, la sanzioni si prescrivono
 
il proprietario potrebbe - dovrebbe - essere tenuto a rettificare tutti i 
versamenti ICI/IMU eventualmente effettuati (per gli anni non "prescritti")
per esperienza (lavoro su buona parte del territorio nazionale) ad oggi ho 
rilevato 1 solo comune che effettua tali riscontri (nelle marche), nessun 
altro si cura di verificare la data di ultimazione dei lavori, ma si limita 
a verificare la data di variazione castale.
stessa cosa potrebbe essere per altri imposte, ma devi verificare tu quali 
erano di competenza del proprietario e quali erano calcolate in relazione 
alla consistenza e/o rendita catastale.
 
 
Grazie 1000 e buona domenica
 
spero di esserti stato d'aiuto.


 Buongiorno a tutti....mi trovo in questa situazione : in visura : c/1, classe 8, 45 mq in scheda catastale è rappresentato il negozio come esistente, costituito da 3 locali (la parte vendita + 2 locali retrobottega) più la cantina. Il tutto, sono più di 100 mq. Sulla scheda, pasticciato a mano, c'è scritto "diviso in 2 uiu" e sono identificati con 2 cerchi rispettivamente 2 ed 1 locale, ed a fianco di ciascun cerchio c'è scritto I e II Guardando però l'elenco subalterni del fabbricato, non esistono altre proprietà del proprietario negozio, e nell'atto notarile di acquisto è citato il negozio intero come rappresentato nella scheda protocollo xxx , come appunto l'ho descritta. Ora, il proprietario vorrebbe sistemare la cosa, è necessario fare un docfa, se si con quale causale? Il passaggio da 45 a molti più mq di superficie, considerato che la scheda è del 1960, può dare problemi, sanzioni, ecc anche legate ad imposte,ecc? Grazie 1000 e buona domenica --- Questa e-mail è priva di virus e malware perché è attiva la protezione avast! Antivirus. 
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Fai una visura al CF e vedi:
1) Se sono 2 sub, oppure 1 solo (da come dici sembra divisa in 2 unita' dall'ufficio Catasto);
2) Docfa per rettifica della consistenza (e aggiungerei anche dell'esposiz. grafica), se i mq e la conformazione sono quelli che dici.
Ciao.

 ciascun cerchio c'è scritto I e II
 
Capitato altre volte, in sede di accertamento da parte dell'U.T.E. fatto 
a suo tempo, hanno rilevato che si trattava di due unità immobiliari 
(che so, negozio davanti e laboratorio dietro).
Prima di fare qualsiasi ipotesi fai un accesso all'Archivio Planimetrie 
Catasto Fabbricati, assieme alla planimetria di quell'unità immobiliare 
dovresti trovare due Mod. 5 di accertamento e classamento, uno per la 
parte I e uno per la parte II. In calce verifichi che subalterni hanno 
attribuito e segui la storia delle due unità immobiliari sulla partita 
cartacea (Mod. 55) fino ad arrivare all'impianto meccanografico ed 
infine alla data odierna.
 
Per curiosità, si tratta per caso di una ex panetteria?
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

 relazione alla consistenza e/o rendita catastale.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


Interessante... Quindi riclassavano d'ufficio e poi si e' persa traccia 
e non risulta in visura? E magari nel frattempo e' stato compravenduto 
con riferimento alle planimetrie errate?


 con riferimento alle planimetrie errate?
 
Non ri-classavano! Ma bensì classavano per la prima volta, attribuivano 
contestualmente gli identificativi definitivi Foglio, Mappale e 
Subalterno iscrivevano in partita e poi notificavano alla proprietà! Ci 
mancherebbe!
 
-- 
Saluti. Bob
 
 


Scusa, ho scritto ri-classavano ma intendevo ri-accatastavano. La mia 
curiosita' e': ma facendo anche le planimetrie? O quello magari restava 
un obbligo in capo alla proprieta' che essendo stato omesso ha portato 
alla discrepanza che vediamo oggi?


 vediamo oggi?
 
La seconda che hai detto. Tanto è vero che se oggi devi andare a 
stipulare qualche atto notarile su quelle unità, qualora non vi sia 
stata nel frattempo alcuna modifica, occorre presentare una variazione 
per esatta rappresentazione grafica, altrimenti col cappero che il 
Notaio ti fa l'atto!
 
-- 
Saluti. Bob