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Titolo: esiste un modo...?

Ho un cliente che venderebbe il proprio terreno edificabile. Dall'altra 
parte ho qualche cliente che lo comprerebbe.
Ora, poiché il terreno ha una forma strana, nonché diversi vincoli, per 
stabilire quanto possa effettivamente costruirci dovrei rilevarlo ed 
abbozzare un piccolo progettino (l'indice è sicuramente più alto della sua 
vera potenzialità).
Quello che mi chiedo è: se mi accingo a rilevarlo e ad abbozzarvi qualcosa, 
esiste poi un modo di vincolare l'acquirente a darmi l'incarico di 
progettazione? 

 ha scritto nel messaggio 
news:42d78dc1$0$341$5fc...@news.tiscali.it...


FrankLL ha scritto:

l'uncio modo per vincolare il futuro acquirente è... vincolare l'attuale 
proprietario.
dovresti fargli firmare un incarico per la progettazione all'attuale 
cliente, in questo modo quando si troverà il compratore, il proprietario 
  deve inserire nel preliminare d'acquisto che il progetto lo fai tu

  deve inserire nel preliminare d'acquisto che il progetto lo fai tu
contrattino con penale.
se decide di non farti fare il progetto si applica la penale o in
alternativa ti può "passare" al nuovo proprietario che erediterà il
contrattino.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 contrattino.
Ciao ilFede
Caspita!
Si vede che lavori in una grande città.
Pensa che qui nel nostro paesino, che è piccolo e la gente mormora, dobbiamo
per forza trovare altre soluzioni, altrimenti basta che solo una volta si
presenti la condizione di dover pretendere la penale e dopo poco possiamo
pensare di darci all'ippica.
Io trovo più utile quello che ha proposto jamba, non andando oltre però.
Penso che le penali siano da inserire e far valere in un contratto solo
con le immobiliari, ma non con il privato che si reca dal professionista per
chiedere di essere tutelato e seguito durante la vendita dell'immobile di
proprietà.
Ciao :-)
GeA

 ha scritto nel messaggio
news:42d78dc1$0$341$5fc...@news.tiscali.it...
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perchè non ti limiti a sviluppare l'incarico, e ti fai pagare per quello che
fai..??
Se poi arriva dell'altro.. meglio, ma così proprio..
alago

 Se poi arriva dell'altro.. meglio, ma così proprio..
perchè altrimenti l'attuale proprietareio non lo incarica di niente.
sicuramente a lui gli interessa di vendere e basta

proprietà.
infatti è così ma deve essere tutelato anche il professionista.
un contratto è qualcosa che stabilisce delle condizioni e dei limiti
che sono validi per entrambi i contraenti.


 che sono validi per entrambi i contraenti.
Si ho capito, e ti ripeto questo discorso va benissimo con quelli che
vogliono fare i furbi, che ti chiedono progetto, magari anche
esecutivi, c.a. ecc... e poi prendono tutto il tuo lavoro e lo portano da
un'altro che, secondo loro, costa meno, ma il cliente di FrankLL , alla
fine, deve vendere il terreno, e non vuole farci nient'altro.
Quindi al di là di eventuali studi di massima rivolti a stimare la parte
edificabile che sicuramente saranno ben definiti in una lettera d' incarico,
potrebbe risultare difficile farsi accettare il vincolo della progettazione
vera e propria.
Penso che il professionista, che redige una lettera d'incarico fatta bene e
coerente con le prestazioni che gli vengono richieste, sia ampiamente
tutelato.
Comunque  c'è sempre il cliente sprovveduto che firma qualsiasi cosa,
comprese le penali se cambia idea, ritengo però che non sia corretto da
parte del tecnico inventarsi incarichi se non gli sono stati espressamente
richiesti.
Alla fine se la committenza si sente presa in giro, stai tranquillo che non
ti porta buona pubblicità.
Quindi se dovessi trovarmi al posto di FrankLL sarei d'accordo nel
vincolare la progettazione, e caspita si tratta sempre di lavoro,ma non
nell'applicare le penali, visto che già la prima opzione non mi è stata
richiesta.
Ciao
GeA

Se poi arriva dell'altro.. meglio, ma così proprio..
Semplice: il mio cliente, nonostante il terreno (che poi è piccolino), è 
povero in canna, ed è anche un grande amico. Vorrei non fargli pagare nulla 
per le mie prestazioni, ma obiettivamente so che ci spenderò un sacco di 
tempo. Quindi vorrei farmi rimborsare dall'acquirente (visto che è comunque 
anche suo interesse sapere cosa può costruire sul terreno!). Tuttavia, per 
trasparenza, non vorrei fare cose tipo: chiedi x+10 e quei 10 li dai a me!


infatti la cosa giusta è: chiedi x+10 e quei 10 sono la tua parcella!
:-)
