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Titolo: Distanze fabbricati dal confine

Cari colleghi, chiedo un Vs consiglio, sono stato nominato CTP in una Causa
Civile che verte sulla regolamentazione delle distanze delle costruzioni dai
confini.
In fase di sopralluogo il CTP di controparte deposita delle memorie in cui
viene detto che siccome la proprieta del terreno della mia cliente e stata
acquisita, dalla stessa, successivamente alla realizzazione del fabbricato
oggetto di causa e siccome la stessa proprieta e stata ceduta allo stato di
fatto con tutte le servitu attive e passive; la riduzione delle distanze di
rispetto rientrano nelle servitu acquisite in sede di atto di acquisizione
della proprieta.
Adesso considerando che stiamo parlando di un fabbricato realizzato in parte
nel 1989 e successivamente ampliato verso la proprieta della mia cliente e
che l'atto di donazione alla mia cliente e datato 1993, come e possibile
l'acquisizione di tale servitu da parte della confinante?
Secondo me, non ne esistono i presupposti, voi che dite?
grazie
-- 
      Ciao     .·´¨¨))  -:¦:-
                      ¸.·´  .·´¨¨))
                    ((¸¸.·´   .·´  -:¦:- Dominik
                      -:¦:- ((¸¸.·´

 Secondo me, non ne esistono i presupposti, voi che dite?
.....che si capisce poco! :-D
Su due piedi mi viene da dirti: SE, prima dell'ampliamento, il rispetto
delle distanze era già compromesso, ci sono delle probabilità (casistiche
varie) che il nuovo ampliamento non abbia modificato (alterato/peggiorato)
la situazione antecedente. Ma potrebbe anche non essere così. Dipende.
Servirebbe un bel disegnino.
Mi dispiace di non ricordare l'indirizzo, ma qualche mese fa avevo visto un
sito nel quale si poteva disegnare uno schema su web e lasciarlo a
disposizione degli altri. Piuttosto primitivo, ma in questo caso sarebbe
stato utile.
--
Bye
MioMao

 .....che si capisce poco! :-D
Ciao MioMao, grazie per l'interessamento.
Bhe! effettivamente sono stato poco chiaro. :-)
Ti riassumo un pò la storia.
Prendi due terreni confinanti, la ditta "A" acquista un lotto di terreno nel
1985, nell'89 la stessa ditta realizza un corpo di fabbricato posto a ml. 5
dal confine con il lotto di terreno della ditta "B" e successivamente amplia
il fabbricato verso lo stesso confine  fino ad arrivare ad una distanza di
ml. 1,00; nel 1993 alla mia cliente viene donato il terreno dalla ditta "B",
nasce una diatriba con la ditta "A" e partono le citazioni.
Le norme di attuazione del PRG, in vigore anche allora, stabiliscono le
distanze minime a ml. 5.
Secondo te alla luce di quanto detto, considerato che l'ampliamento è
precedente alla donazione, è logico pensare che si sia instaurata una
servitù visto che il precedente proprietario non ha citato la ditta "A"?
A me no! tu che ne pensi?


 A me no! tu che ne pensi?
Io penso che non lo sia. E penso anche che -per giustizia- andrebbe toccato
il polso anche all'Amm.ne Comunale -SE- autorizzò allora quell'ampliamento
in assenza di convenzione con il confinate "A".
E poi............. se vanno male le cose, hai suggerito alla tua cliente "A"
di operare subito una bella comunione forzosa del muro di "B", con
sconfinamento? :-D
(cfr. il CC, sez. dei confini e delle proprietà).
--
Bye
MioMao

 (cfr. il CC, sez. dei confini e delle proprietà).
La mia cliente è la ditta "B" e sicuramente, vista l'aria, vuole il
ripristino dello stato dei luoghi prima dell'ampliamento.
Ti ringrazio per l'interessamento e per la tua espertissima opinione.


 per la tua espertissima opinione.
Interessamento.. ok, passi...
.....ma "Espertissima opinione"... Oh?!? Per chi mi hai preso??! :-DD
-- 
Bye
MioMao


Ti sottovaluti. :-D
