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Titolo: Calcolo dei costi di Condono dopo acquisto di immobile all'asta

Salve, qualcuno esperto in condoni post esecuzione immobiliare può aiutarmi a raccapezzarmi?
 
Ho comprato un immobile all'asta e trovo, mio malgrado, una discrepanza tra i costi di sanatoria pubblicati in perizia CTU e i costi che ora mi chiede il comune.
 
L'immobile è stato costruito nel 1983 (due piani da 200mq e un piano da 150mq) e l'ex proprietario ha presentato due domanda di condono nel 1986, una per i piani da 200mq come seconda casa e una per il piano da 150mq come prima casa. Ha pagato solo le prime due rate di oblazione. Nel 1993 è nato il procedimento di esecuzione immobiliare e nel 2016 l'ho comprato io.
 
La perizia CTU parla di circa 40000 euro di costi per sanare.
Il tecnico comunale arriva a 70000 facendo i seguenti calcoli:
- calcola l'oblazione dovuta nel 1986 in lire e sottrae l'ammontare delle due rate pagate a suo tempo (nel calcolo usa unicamente la tariffa per seconda casa, nonostante io gli dica che trasferirò la mia residenza in detto immobile)
- converte in euro
- MOLTIPLICA PER 3
- somma gli interessi dal 1/4/1996 a oggi
- somma gli oneri di urbanizzazione
 
A me nascono queste domande:
- io devo per forza riesumare la vecchia domanda di condono? Non posso presentarne una ex-novo nel 120 giorni successivi al decreto di trasferimento?
- non posso usufruire della tariffa prima casa se ci trasferisco la residenza? (nota: posseggo già un'altra casa in altro comune)
- perché deve moltiplicare per 3? il tecnico dice che è una sanzione per le rate non pagate dall'ex proprietario, ma io non posso presentare una nuova domanda e quindi non moltiplicare per 3?
- se faccio una nuova domanda, la devo fare secondo le regole di quale dei tre condoni?
- gli interessi si calcolano fino alla data del pagamento o fino alla data dell'apertura del procedimento di esecuzione immobiliare (1993)?
 
Scusate la lunghezza del post, era per essere esauriente. Spero che qualcuno abbia avuto la pazienza di leggere fin qui e ancor di più quella di rispondermi.
Vi ringrazio molto
Antonio

 A me nascono queste domande:
 
ti sreve un tecnico e ti serve subito
 


 
 
il CTU lavora ancora?? vai da lui e chiedigli di chiuderti la pratica 
con i 40000 euro altrimenti gli fai causa (e la vinci); certo che se la 
perizia l'ha fatta nel 1993 e tu hai acquistato nel 2016 gli interessi 
del periodo ci sono per forza di cose in aggiunta

Io so anche di cause di questo tipo finite male, cioè un ipotetico errore in perizia non è sempre risarcito dal ctu.
In ogni caso qualcuno sa darmi delle indicazioni normative che stabiliscono che nel mio caso c'è da fare quella moltiplicazione per 3 delle rate non pagate a suo tempo? Si deve fare anche se sto chiedendo il condono a seguito di asta giudiziaria?

 In ogni caso qualcuno sa darmi delle indicazioni normative che stabiliscono che nel mio caso c'è da fare quella moltiplicazione per 3 delle rate non pagate a suo tempo? Si deve fare anche se sto chiedendo il condono a seguito di asta giudiziaria?
 
e un'altra cosa: gli interessi sulle rate non pagate si calcolano fino al giorno del pagamento o fino alla data di messa all'asta dell'immobile? C'è qualcuno che mi dice che la messa all'asta blocca l'avanzamento degli interessi ma non ho trovato riferimenti normativi...


l'art. 39 dell Legge 724/94 stabilisce di:
   - triplicare la differenza tra autocalcolato ed effettivamente 
versato a titolo di oblazione, maggiorato degli interessi legali;
- anticipare gli oneri di costruzione e urbanizzazione, maggiorati del 
10% per anno;
- la riduzione per prima casa si potrebbe (secondo buon senso), 
applicare se viene dimostrato che il richiedente o altro parente fino al 
6° grado vi ha dimorato effettivamente per un certo periodo.
secondo me, la questione potrebbe essere risolta facendosi notificare 
gli importi dovuti e quindi impugnare tutto con il TAR.
- forse si potrebbe annullare la pratica e ripresentare tutto (entro 120 
giorni dal trasferimento) con l'ultimo condono, ma tieni presente che 
ogni regione ha stabilito limiti massimi di cubatura condonabile e 
modificato le somme da versare. per esempio nel lazio, l'importo massimo 
e' di 220 euro/mq e cmq lo dovresti prima concordare con l'uff. condono 
del comune.
comunque trovati un buon tecnico, che sia in grado di mediare con il comune.

 versato a titolo di oblazione, maggiorato degli interessi legali;
 
Grazie per la tua risposta Gescama, ma dato che l'immobile era completamente costruito (senza concessione) prima del 1° ottobre 1983, non dovrebbe applicarsi la legge 47/85 con relative tabelle di sanzioni e non la 724/94? (e quindi senza la triplicazione?)

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la legge 724 si deve applicare non per ricondonare ma, solo perchè non è 
stata versata per intero l'oblazione autodeterminata. in essa esiste un 
apposito comma in merito a questa casistica. se vuoi ricondonare, 
ammesso che il comune sia conseziente (ma ne dubito), devi applicare la 
323/03.
te lo dice uno che fino a due anni fà era resp. di un uff. condono per 
quasi 30 anni.

Grazie ancora per condividere la tua esperienza Gescama.
Ho controllato e come tu dici il famigerato comma 6 della 724/94 non mi lascia scampo: Devo triplicare le rate non pagate...
Tu sai se nel mio caso (acquisto all'asta) gli interessi si fermano alla data di messa all'asta o continuano comunque fino al giorno del pagamento?
E se traferisco la residenza prima della domanda di condono, posso accedere alla tariffa agevolata per prima casa? (nota: Ho già una casa di proprietà in altro comune)