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Titolo: Progetto ampliamento e contestuale sanatoria paesaggistica difformità esistenti

Dovrei presentare un progetto di ampliamento per realizzazione di una 
tettoia in un edificio in centro storico, ma nell'immobile c'è una 
finestra fuori posto.
Secondo voi posso presentare con la stessa pratica: la sanatoria con 
accertamento di compatibilità paesaggistica della finestra e in progetto 
la realizzazione della tettoia?


Io farei 2 cose separate. prima sanatoria e poi progetto


Sarebbe la cosa migliore ma richiede molti mesi.
Come seconda alternativa avevo in mente è di fare due pratiche contestuali.


Si almeno separarle, ma ce da dire che il rilascio della 2° a mio avviso 
devi attender la 1°


Poi dipende dal tecnico
in un comune accetta sanatoria e nuove opere,
in un altro mi hanno detto che un giudice gli diceva che la sanatoria 
non può prevedere nuove opere o demolizioni che deve fotografare lo 
stato di fatto/sanatoria alla data x
 

 la realizzazione della tettoia?
 
a mio avviso no due separate anche temporalmente


Mi risulta che quando le opere in progetto servono a rendere l'immobile 
conforme alle leggi e ad adeguarlo per rendere ammissibile la sanatoria, 
allora è ammesso l'accertamento di compatibilità con adeguamento.
Per estensione di questo concetto mi è venuto in mente di presentare 
tutto insieme.


no
sarebbe una sanatoria "condizionata" che non è ammessa dalla giurisprudenza
 
devi separare
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 allora è ammesso l'accertamento di compatibilità con adeguamento.
 
Scusa questa mi giunge nuova ...... mai sentito .
Hai dei riferimenti a circolari o simili ?
 
 
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

Il 20/06/2022 15:31, Windof ha scritto:

Definisci "fuori posto" perchè se è spostata di pochi cm IMHO puoi 
avvalerti dei  disposti dell'art 34 bis del TU:
"costituiscono inoltre tolleranze esecutive le irregolarità geometriche 
e le modifiche alle finiture degli edifici di minima entità"
 
lo dichiari in relazione, fai una tavola con un prospetto in cui indichi 
autorizzato e realizzato il tutto nello stesso titolo abilitativo della 
tettoia.
Certo che se è sull'altra facciata è un altro paio di maniche!

 
 
Sì, una delle due che ho letto un po' di tempo fa ma adesso non ricordo 
che documento fosse e cercando in fretta non l'ho ritrovato. Se mi 
sovviene ti metto i riferimenti.
 


E' nella stessa facciata, una finestra traslata di circa un metro più a 
lato.
Tuttavia c'è anche un altro problema in questa finestra, che essendo in 
centro storico (per quanto in posizione poco visibile) temo possa non 
piacere alla tutela paesaggio / soprintendenza: oltre ad essere traslata 
l'hanno ridotta di circa mezzo metro murando però solo il lato interno e 
lasciando invariato quello esterno, per cui se si abbassa l'avvolgibile 
da fuori la bucatura rimane com'era in origine, da dentro la finestra è 
più stretta. Se però si alza l'avvolgibile si vede mezzo metro di parete 
in muratua al posto dell'infisso.
In altri termini: per realizzare una cameretta hanno traslato di m. 1 
l'apertura della finestra esistente larga m. 1.50 mantenendone la stessa 
sagoma sulla facciata e lo stesso avvolgibile, ma cambiando l'infisso 
con uno più piccolo e sostituendo con muratura la parte di infisso 
ridotta.


Figo....non c'è limite alla perversione dei muratori :)
Per la CLP io farei realizzare un serramento con una parte fissa e falsa 
  e l'altra apribile da mettere davanti alla parte in muratura. in 
questo modo la percezione è di una normale finestra.
 
Per lo spostamento  dipende in che regione operi.In Piemonte c'è una 
circolare che norma il massimo spostamento, magari dove lavori tu no e 
puoi usare l'art.34 bis.
GD