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Titolo: Dubbio BCNC esistente e nuovo

Non essendo proprio ferratissimo di catasto chiedo:
Ho il caso in cui per un frazionamento si vengono a creare all'interno
di un condominio dei nuovi subalterni e un nuovo BCNC comune a questi
nuovi subalterni.
Nel quadro U del DOCFA associo alle nuove unitą solo il nuovo BCNC o
anche il vecchio?
E se non lo associo che succede?
Es. esplicativo:
situazione esistente:
sub. 1 BCNC
sub. 2, 3, 4, ecc. appartamenti
sub. 10 appartamento da modificare.
situazione di progetto:
sub. 1 BCNC
sub. 2, 3, 4, ecc. appartamenti
sub. 711 nuovo appartamento
sub. 712 nuovo appartamento
sub. 710 nuovo BCNC comune a 711 e 712
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 nuovi subalterni.
...................non mi dire che ti fidi dei geometri!
= :-DDDDD
--
Ciao da MioMao
__________________
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 sub. 710 nuovo BCNC comune a 711 e 712
Una domanda:
Il sub 710,  nuovo BCNC comune a 711 e 712, è unicamente una porzione
dell'originario
sub 10 ?
Beppe

= :-DDDDD
La professionalità va riconosciuta. 
mmm... ci conosciamo? :-)
PS
Adesso mi rispondi per favore? 
:-)


sub 10 ?
si.


 sub. 710 nuovo BCNC comune a 711 e 712
Se i sub. 710(nuovo BCNC), 711 e 712 ricadono sull'area prima occupata dal
sub. 10 in 
soppressione, basta che tu associ regolarmente le planimetrie dei due
alloggi e prepari un 
elaborato planimetrico con i tre nuovi sub.
Il BCNC esistente se non modificato non va rappresentato.
-- 
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 Il BCNC esistente se non modificato non va rappresentato.
.....e le intestazioni....?  :-)


 :-)
cazzarola... di fronte ad "per favore" NON ci si può rifiutare! :-)))
Altri colleghi ti hanno già chiesto di spiegare meglio la situazione. Ti
confesso che anche a me non è chiarissima.
Quindi.. maggiori info passi e meglio è.
Punti fermi (tu correggimi se sbaglio!):
1) sicuramente quel "bene comune" appartiene SOLO ai due appartamenti
2) quindi..... non è "bene comune" all'intero condominio
3) quindi.. .sicuramente NON devi RI-costituire i BCNC esistenti
Mi ripeto: non conosco esattamente la TUA situazione.. quindi, non è escluso
che stia per scrivere una belinata... :-))
Alura... il dilemma che subito mi coglie, in 'sto papocchio, sta nel fatto
che... la proprietà com'è? :->
Cioè.. .quel Sub "comune" va *comunque* intestato a qualcuno.
Non essendo "comune" al condomio, ma comune a due sole UI... se la proprietà
è unica per tutte e tre le UI.. vai tranquillo con un unico Docfa.
Altrimenti dovrai fare un ulteriore pratica Docfa (esiste già un atto di
trasferimento?).
Poniamo il caso che la proprietà sia unica per le tre UI.
In Docfa costituisci i 3 sub.. uno (il primo) diventa un BCNC... gli altri 2
prendono la loro normale strada, quindi li intesti ad un'unica proprietà.
POI, in una eventuale sede di Compravendita, il notaio specificherà la
promisquità e l'uso di tale sub.
Nel mod. D - quadro U
1) sopprimi il sub 10
2) costituisci il sub 711; quindi spunti "Partita speciale" e quindi "Beni
Comuni Non Censibili"
3) costituisci nel solito modo gli altri due sub... e quindi procedi come al
solito.
Per il momento non è molto....
Nel caso, dacci maggiori info... e poi vediamo.


--
Il caso e' un po' piu' complesso ma si puo' facilmente semplificarlo
così:
In un condominio con appartamenti e parti comuni c'e' un appartamento
tanto grande da poter essere diviso in due tramite un piccolo
bussolotto di ingresso.
Le parti comuni del condominio restano parti comuni.
Il bussolotto/corridoio e' comune solo alle due nuove unità.
La domanda era:
Nel quadro U nella scheda di creazione dei nuovi sub.(gli
appartamenti) associo il BCNC del bussolotto.
Devo associare anche il BCNC delle parti comuni del condominio?
grazie ancora e spero questa volta di essermi espresso in maniera
comprensibile.


 espresso in maniera comprensibile.
hemmm... :-\
(eddaaai.. scherso!) :-)))


planimetriche per il condominio).
Mah, ho gia' fatto una operazione simile e ho creato l'EP del solo
piano che andavo a frazionare e non dell'intero condominio.
Il condominio non ha un EP figurati se per una sciocchezza del genere
me lo devo fare io!
Me lo devono proprio motivare per iscritto!
