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Titolo: DOCFA DI DIVISIONE CHI SBAGLIA?

dovrei redigere un docfa di divisione di una villetta della medesima 
proprietà.
Post-docfa il notaio intesterà le unità derivate ai DUE figli, 
successivamente
questi potranno ristrutturarle separatamente e fondere a piacimento...
il notaio, ha detto al committente che non può intestare DUE cantine
(ora è una cantina esclusiva da un A/3) perchè con la "legge di luglio" 
testuali
parole non corrisponderebbero alla realtà dei luoghi...
in quanto non esiste questa divisione...
ora, chi sbaglia?
- io che sostengo che è possibile in quanto non saranno cantina (finchè nn 
ci sarà
pratica edilizia e fusione), ma bensì A/3 (da cui derivano) "idealmente" di 
un vano...
cosi da poter essere intestate...
- o lui che sostiene questa teoria???? (devo trovare le parole per 
spiegarglierlo)
le circolari le posso trovare....addirittura dice che scrive sull'atto una 
roba simile:
seguirà pratica...in cui...la cantina di DX è di tizio e la cantina di caio 
è a SX!!!!
ma si può!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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Guarda la pratica edilizia per la costruzione dell'immobile, lì trovi
la situazione "che conta". Se lì non risulta divisa la devi dividere
adesso con una pratica in comune , da fare prima del riaccatastamento.

 ha scritto nel messaggio 
news:6ca782f1-71b2-4559...@p7g2000prb.googlegroups.com...
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nn sono d'accordo! il catasto ti da la possibilità di DIVIDERE in porzioni..
di immobile...di re-intestarle...e poi ognuno per la propria ditta 
riaccatastarle (fondendo
etc...)...echeccazz....o sbaglio???????????? 

 ha scritto nel messaggio 
news:1TA%o.6898$EI1...@twister2.libero.it...
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a mio parere il catasto di da l'opportunità opposta, cioè ti permette di 
costiuire unità immobiliari costituite da porzioni di proprietà non 
omogenee.
personalmente ritendo che il notaio non abbia tutti i torti, il 
frazionamento si potrebbe configuare come abuso edilizio.
fra l'altro comportamenti simili a quelli esposti in passato hanno generato 
non pochè grane, dato che spesso non seguiva alcuna prativa edilizia e poi 
gli intestatari procedevano comunque all'alienazione come se fosse un bene a 
se stante.
in linea di principio ritengo che la parte catastale debba seguire quella 
edilizia e non vice versa.

 edilizia e non vice versa.
abuso edilizio?
scheda...intestata alla stessa propriet�...ci metto una linea...
che sta cazzo di linea � "ideale" su una scheda...in realt� potrei 
sprayzzarla
in terra....e cazzo devo fare una pratica edilizia?????????
scherziamo o siamo seri!!!!!!!!!!!! figa mi sto incazzando!!!!!! 

> edilizia e non vice versa.
cut
A mio avviso "se" non vi sono opere edilizie � fattibile con il solo 
frazionamento catastale e poi successivo atto.
La pratica urbanistica � necessaria qualora debbano essere fatte opere 
edilizie (divisori) oppure qualora, in assenza di opere,
 aumentino i carichi urbanistici. Per cui mi associo con Negrardo.
Saluti
R. 

 scherziamo o siamo seri!!!!!!!!!!!! figa mi sto incazzando!!!!!!
Di fatto crei un'ulteriore unità immobiliare, a sè stante e autonoma,
urbanisticamente parlando. Nulla rileva che sia la stessa proprietà o
che sia uguale allo stato di fatto. Ciao.

 che sia uguale allo stato di fatto. Ciao.
Mai sentito parlare di frazioamento per trasferimento di diritti?
-- 
Saluti. Bob


E di "Porzione di U.I."?
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Saluti. Bob

 E di "Porzione di U.I."?
Si ma per entrambe poi, secondo le circ. esplicative emanate dall'AdT,
deve seguire una fusione o un riaccorpamento. Infatti si parla di
"porzioni di u.i." o "frazionam. per "trasferimento di diritti" da
interdersi come procedura diciamo "da tramite" per arrivare poi al
preciso scopo di unificare queste unità fittizie, all'unità
principale, almeno di solito. In questo caso passando diproprietà,
verrebbe di fatto a mancare. Ciao.

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Bene appunto, nel post iniziale Negrardo disse "questi potranno 
ristrutturarle separatamente e fondere a piacimento..." a posteriori 
delle regolari pratiche edilizie.
-- 
Saluti. Bob

"Bob" <parli...@newsgro.up> ha scritto nel messaggio 
news:9VH%o.7091$EI1...@twister2.libero.it...
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Bob Santo subito 1 10 100 1000 Bob...
ma quindi...cheddico al notaio? bastano le circolari AdT o
anche un bel sonoro: vaffangala e ti cambio???????????? 

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Bastano le circolari dell'AdT e rimanere nei limiti della decenza. Se 
insiste: cambio notaio!
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Saluti. Bob