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Titolo: Frazionamento oneroso o no?

Salve a tutti, vorrei chiedere un giudizio su una parcella.
Un tecnico è stato incaricato di frazionare un lotto in due parti per una 
nuova edificazione. Il lotto è di circa 880 mq e su di esso vi sono: una 
casa indipendente che rimarrà in uno dei due lotti frazionati e delle 
pertinenze accessorie che verranno demolite solo prima dell'accatastamento 
finale, dopo la conclusione dei lavori della nuova palazzina.
La parcella stilata per eseguire il alvoro è la seguente:
- Tipo mappale con frazionamento per costituzione delle due particelle 
seguito con rilievo celerimetrico e strumentazione elettronica come da 
disposizioni tecniche dell' Agenzia del Territorio (n°6 stazioni e relativi 
punti battuti n°30)
-Dichiarazione di aggiornamento al Catasto urbano costituita dalla 
rappresentazione grafica delle due porzioni immobiliari (cad. Euro 350)
-Compilazione dei documenti tecnici (Docfa) e attribuzione del classamento
-Accatastamento fabbricato al prezzo di 4 abitazioni + 4 autorimesse tipo 
mappale e Docfa
-Spese generali 20%
Totale Euro 3600 a forfait.
Ora io non sono esperto di catasto ma è ovvio che nella parcella finale è 
compreso anche l'accatastamento dei 4 appartamenti di nuova edificazione.
Premesso che mi sono stati chiesti 3600 euro, scritti su un pezzo di carta, 
da pagare CASH, giustificati come FRAZIONAMENTO, che ovviamente non ho 
pagato e che ho chiesto invece il DETTAGLIO della parcella (per cui mi 
aspettavo un'analisi analitica delle ore o delle prestazioni effettuate con 
tanto di prezzo per singola prestazione) e premesso che il frazionamento non 
è ancora stato presentato (è stato solo posto il visto del comune), così 
come ancora non ho nemmeno il permesso per costruire il nuovo fabbricato, 
nel senso che ancora i lavori sono ben lungi dall'essere iniziati, vi chiedo 
questo:
1) E' normale che mi vengano chiesti soldi per prestazioni ancora non 
effettuate?
2) Il lotto frazionato è di soli 880 mq circa, vi pare normale 
l'applicazione e la descrizione della parcella? Non sarebbe dovuta essere 
più analitica? Non è spropositata?
3) E' normale che le spese generali siano al 20%?
Insomma è ovvio che la situazione non è chiara sia perchè non sono pratico 
di catasto, sia perchè in generale non sono pratico di parcelle, però chiedo 
a voi di darmi una mano per lo meno a capire se il comportamento tenuto è 
corretto e se la prestazione è congrua al compenso.
Scusate e grazie. 

 
Se ho capito bene più che una parcella si tratta di un preventivo.
Tra l'altro non è stata conclusa neanche la prima fase (frazionamento): 
infatti anche nel post di qualche giorno fa dicevi che c'erano ancora da 
pagare i diritti catastali, il che significa che il tipo non è stato 
ancora presentato.
Se si tratta effettivamente di un preventivo che include anche 
l'accatastamento finale il prezzo non mi pare assolutamente 
spropositato. Anzi direi che è buono: qualche giorno fa "il grande 
fardello" riteneva congruo 2.000 euro solo per il frazionamento.
E' ovvio che la parcella non va pagata ora, considerato che la maggior 
parte del lavoro verrà effettuato almeno tra un anno (accatastamento). 
La cosa corretta è pagare in funzione dell'esecuzione delle prestazioni: 
un eventuale acconto prima dell'inizio (improbabile in genere in questi 
casi), una quota a frazionamento avvenuto, un'altra ad accatastamento 
ultimato.
Ciao
Maci

 ultimato.
Innanzi tutto grazie infinitamente del tempo speso per leggere e 
consigliarmi.
La cosa che mi preme ora è appunto capire come muovermi anche perchè è 
probabile che l'accatastamento futuro delle unità abitative verrà fatto da 
qualcun'altro e non dallo stesso tecnico.
Io gli darei un acconto di 500 euro per le spese catastali etc.. e pagherei 
il saldo del frazionamento (che ipotizzo attorno ai 1400 euro, ovviamente mi 
informerò meglio con lui) quando mi consegnerà le carte definitive.
Poi chi farà l'accatastamento al catasto urbano potrei anche essere io, 
anche se mi dovrei mettere di buona lena perchè non ne ho mai fatti.
Ma la parcella come deve essere stilata? Immagino debba essere più 
dettagliata possibile, oppure no?
E poi secondo te un geometra in base alle sentenze ed alla legislazione 
attuale può fare la direzione lavori per una struttura adibita a civile 
abitazione, in zona sismica, con un piano interrato, e tre fuori terra per 
un totale di 4 unità abitative (più o meno da 1000 mc) ?
Grazie ancora.