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Titolo: Prelazione confinanti

A febbraio 2014 dei miei clienti acquistano dei terreni agricoli e non 
avendo la prelazione decidono di non entrarci dentro per almeno 14 mesi
e daccordo con il venditore prosegue lui a coltivarli e non dice che li 
ha venduti.
Ora il venditore è morto in questi giorni, mi chiedo la prelazione puo' 
essere anche fatta valere sugli eredi oppure morendo il venditore anche 
se sono solo passati 3 mesi dall'atto non possono  fare valere la 
prelazioni eventuali confinanti agricoltori?
DGE

 DGE
 
non sapevo dei 14 mesi.
la prelazione vale anche per gli eredi e per gli altri confinanti.


14 mesi sono "cautelativi" il termine rigoroso e' un anno dalla 
trascrizione dell'atto, se non erro
DGE

 DGE
 
ma la prelazione non è sull'acquirente? Gli eredi ormai non dovrebbero 
più avere titolo
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Il problema ï¿œ che visto che il venditore e' morto 3 mesi dopo l'atto e 
premesso che quei beni non cadranno in successione, gli eventuali 
confinanti agricoltori si facciano vivo con gli eredi e scoprano che 
sono stati venduti 3 mesi fa e allora facciano scattare (se possono) la 
prelazione, nei confronti degli eredi che il decuius ormai non c'e' piu'
DGE

 DGE
 
 
esatto, ma quello che intendevo dire ï¿œ che gli eventuali confinanti con 
diritto alla prelazione, non si possono rivalere sugli eredi o sul 
venditore, ma solo sull'acquirente. Almeno secondo me. Comunque ï¿œ un 
caso interessante, perchï¿œ (sperando che non accada), si farebbe 
annullare l'atto, e di conseguenza detti terreni andrebbero in 
successione..........
 
-- 
www.studiomirano.it
 


no al limite a mio avviso, il coltivatore confinante farebbero causa e 
il confinante si sostituirebbe ai miei clienti andandogli a pagare 
quello che risulta dall'atto notarile, senza spese x notaio e 
registrazione ecc
DGE

 DGE
 
 
non ho capito........l'atto ci dovrebbe comunque essere, intendi dire 
che chi esercita la prelazione, previo pagamento del terreno, diventa 
proprietario SENZA atto sostituendosi AUTOMATICAMENTE al precedente 
acquirente ?
 
 
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www.studiomirano.it
 


deve fare causa e ci sarï¿œ sentenza del tribunale in luogo dell'atto 
notarile!!!
DGE

 acquirente ?
 
No, chi esercita la prelazione ha diritto di acquistare allo stesso prezzo 
il terreno, ma deve sempre farlo con atto pubblico.
 
-- 
Ciao
 
 


 
si ma quando non hai fatto la comunicazione ai confinanti l'unica cosa 
che possono fare e' agire via tribunale
DGE

 DGE
 
ok, adesso ho capito!
ma l'atto precedente che fine farebbe? non dovrebbe essere nullo?
 
se è nullo e la sentenza assegna la proprietà dalla data del precedente 
atto , oppure se è valido, nessun problema, succede quello che hai detto tu
 
ma se è nullo e la sentenza assegna la proprietà dalla data della 
sentenza, i terreni devono andare in successione
 
anzi, in questo secondo caso, ho dei dubbi, perchè se l'atto è nullo, i 
terreni cadono in successione e basta. Gli eredi potrebbero anche 
scegliere di non vendere. Quindi sarebbe interessante anche capire se la 
prelazione, qualora confermata, assegna la proprietà dal momento della 
precedente vendita, oppure dal momento della causa. Se così fosse (dal 
momento della causa), nel tuo caso specifico, non si potrebbe chiedere 
la prelazione, perchè, essendo nullo l'atto, i terreni diventerebbero 
subito degli eredi, e questi potrebbe anche non vendere.
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Questo piccolo particolare l'avevi omesso... :)
 
In ogni caso dato che la prelazione e' legata al terreno e non alla 
persona secondo me possono farla valere uguale, ma non nei confronti 
degli eredi che ora non c'entrano piu' nulla con quel terreno: e' stato 
venduto, non e' piu' loro.
 
Se anche e' stato venduto irregolarmente loro che c'entrano?
 
Tutto questo lo sto dicendo molto IMHO, non ho sufficiente esperienza 
sul caso per esprimere un parere davvero fondato.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 -- 
 
 A sto punto la dico anch'io una cosa molto IMHO, ossia a mio parere visto 
che l'erede subentra nellap posizione de "De cuius" a mio parere invece la 
possono far valere anche nei confronti degli eredi, anche perche' , tra 
l'atro, le vendite degli ultimi sei mesi rientrano nell'asse ereditario.
Chiaro che il terreno non c'è piu ma anche per il de cuius non c'era piu' ma 
la prelazione la facevano proprio nei sui confronti.
Ripeto è una versione molto IMHO non suffragata da dati certi.
Saluti
Geom. Maero Livio


 
 
"
www.studiomirano.it
"  ha scritto nel messaggio 
news:ljntej$nsg$1...@speranza.aioe.org...
 
ok, adesso ho capito!
ma l'atto precedente che fine farebbe? non dovrebbe essere nullo?
 
se ï¿œ nullo e la sentenza assegna la proprietï¿œ dalla data del precedente
atto , oppure se ï¿œ valido, nessun problema, succede quello che hai detto tu
 
ma se ï¿œ nullo e la sentenza assegna la proprietï¿œ dalla data della
sentenza, i terreni devono andare in successione
 
anzi, in questo secondo caso, ho dei dubbi, perchï¿œ se l'atto ï¿œ nullo, i
terreni cadono in successione e basta. Gli eredi potrebbero anche
scegliere di non vendere. Quindi sarebbe interessante anche capire se la
prelazione, qualora confermata, assegna la proprietï¿œ dal momento della
precedente vendita, oppure dal momento della causa. Se cosï¿œ fosse (dal
momento della causa), nel tuo caso specifico, non si potrebbe chiedere
la prelazione, perchï¿œ, essendo nullo l'atto, i terreni diventerebbero
subito degli eredi, e questi potrebbe anche non vendere.
 
 
 
Perchï¿œ l'atto dovrebbe essere nullo ????
 
non fare ipotesi campate in aria, limitati ad esaminare le informazione che 
sono state fornite:
 
1-tizio (presumibilmente coltivatore diretto) vende a caio dei terreni 
agricoli, senza notificare ai confinanti le condizioni di vendita affinchï¿œ 
questi possano - se vogliono - esercitare il loro diritto di prelazione;
 
2-al fine di non permettere dare la possibilitï¿œ ai confinanti di esercitare 
il proprio diritto tizio e caio stabiliscono che tizio continui ad 
utilizzare i cespiti per i successivi 14 mesi dalla vendita;
 
3-tizio muore prima che siano scaduti i termini per la decadenza del diritto 
di prelazione.
 
da questi dati non emergono elementi di nullitï¿œ dell'atto.
 
 
la questione semmai ï¿œ comprendere in forza di quale titolo tizio continuasse 
ad utilizzare i beni dopo la vendita (comodato, locazione, ecc...), in 
quanto gli eredi gli potrebbero succedergli nel rapporto.
 
ad ogni buon conto, se i confinanti si accorgono delle vendita, nei termini 
di legge, ove lo ritengano opportuno potranno esercitare il diritto di 
prelazione, subentrando nei rapporti di caio, corrispondendo il prezzo di 
vendita (non so se c'ï¿œ eventuali maggiorazioni per altre spese sostenute e/o 
la possibilitï¿œ di recuperarle dal dante causa).
 
gli eredi comunque - salvo che per l'eventuale il rapporto inerente la 
conduzione dei terreni e/o eventuali danni patrimoniali patiti da terzi a 
fronte di fatti illeciti commessi dal de cuius (la mancata notifica della 
vendita non costituisce di per se fatto illecito) - non c'entrano niente.
 
 
 
 
 
 

 diritto di prelazione.
 
si dopo 3 mesi dalla vendita
 
DGE

 
 
"DGE"  ha scritto nel messaggio 
news:53639a28$0$2954$5fc...@news.tiscali.it...

il fatto che tizio fosse o meno coltivatore diretto, ï¿œ ininfluente, la mia 
presupposizione era dettata dal fatto che i terreni restavano nella sua 
disponibilitï¿œ, per cui pensavo che li lavorasse e/o li utilizzasse per scopi 
agricoli.
 
a questo punto ritengo che ci sia poco da fare, se non comprendere lo status 
degli eredi e quindi la volontï¿œ di questi di rendere nota la vendita ai 
confinati.
 
non conosco le cifre, ma se vi sono interessi particolari per cui 
l'acquirente vuol restare nel possesso e gli eredi son persone ragionevoli 
e/o sprovveduti, il l'attuale proprietario potrebbe sottoscrivere una 
scrittura con gli eredi nella quale questi si impegnano a non divulgare (se 
giï¿œ ne sono al corrente dell'avvenuta vendita dei terreni) e nella quale 
l'attuale proprietario (per andargli incontro) si impegna a pagare le spese 
tecniche un professionista che gli predisponga la dichiarazione di 
successione, avendo cura di inserire la specifica che la dichiarazione sarï¿œ 
predisposta sulla sola documentazione prodotta dagli eredi, cosi che se non 
hanno i documenti e/o vi sono delle pratiche da espletare, queste resteranno 
a carico loro.
 
questa cosa permetterebbe all'acquirente anche guadagnare tempo, in quanto 
il professionista se lo sceglie lui e quindi farï¿œ sostanzialmente i suoi 
interessi, oltre che quelli degli eredi.
 


 
 
se i confinanti fanno valere il diritto di prelazione, l'atto non ï¿œ 
annullabile ?
 
 
 
 
-- 
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