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Titolo: costo ristrutturazione indicativo (piemonte)

Casa anni 70 in paramano e struttura in ca e anche il tetto
è questa:
http://it.tinypic.com/r/2m2xelx/8
 
con al piano terreno taverna, autorimesse
al piano 1° camere, al piano sottotetto altri vani uso abitazione condonati.
Ora se uno opera una ristrutturazione abbastanza massiccia:
a) del piano terra ove ricava 2 autorimesse, un locale studio/ufficio, 
nuovo vano caldaia e per pannelli foto e solari, mette gli igluu ove 
ricava bagno e locale ufficio;
b) al piano primo (altezza attuale 2.82) rimuove la soletta a nudo ed 
isola il pavimento radiante (ci staremo nello spessore che una volta di 
sottofondo c'era solo 8 cm circa)  ristruttura globalmente ed inoltre
sostituisce i serramenti riposizionandoli, tutti impianti nuovi, fa 
anche cucina e 2 bagni,
c) al sottotetto fa solo arrivare l'attacco impianti,
Esternamente si fa il cappotto di 10 cm almeno, si rifanno i balconi, si 
riposiziona e si mette nuovo cancello scorrevole e portina,
sul tetto si smantella le tegole cementizie attuali, si mette isotetto 
sulla soletta in ca e nuove tegole, linea vita, fotovoltaico, solare
si rifa' completamente il vano scala andando a prevedere una eventuale 
futura installazione di acsensore
 
Mi chiedo grosso modo:
costo indicativo dei lavori a mq a piano terra, a piano primo e per il 
tetto?
ps si fa prima a buttarla giu' eh
DGE

 ps si fa prima a buttarla giu' eh
Ma anche no... certametne che buttando giù avresti più libertà
arichitettonica e una struttura migliore.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


il problema che c'e' solo uno schizzo di progetto fatto su delle 
planimetrie fornite dalla agenzia immobiliare che non erano neppure in 
scala eh.
a me interessa un tot, poi se uno si sbaglia di 200 euro al mq pazienza
solo proprio un giudizio di convenienza
oppure vediamo anche il discorso, se la raso e la rifaccio cosa mi costa?
DGE
 

 ps si fa prima a buttarla giu' eh
 
 
temo che in caso di demolizione e ricostruzione avresti grossi problemi 
con il rispetto di distanze, diritti di terzi etc.
GD
 
 
---
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 wrote:
 
Se è la sparata che vuoi: 2000 euro a mq. per il nuovo finito, -20/25%
per ristrutturare l'esistente.
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E IN SPESSORE dalla sommita' soletta (ripulita dal sottofondo) a 
sommita' piastrella cosa ci vuole tra:
isolamento soletta, impianti, riscald a pavimento, piastrella come 
altezza minima x non tribolare?
DGE

 tetto?
 
 
spesso utilizzo le tabelle pubblicate dall'ordine degli architetti di 
grosseto che loro utilizzano per aiutare i propri iscritti a fare dei 
preventivi
 
http://tinyurl.com/q3s4heg
 
 
in tale doccumento
 
le ristrutturazioni sono articolate rispettivamente come leggero, medio, 
pesante ed ad esempio per un fabbricato pot 1960 le cifre a metro quadro 
sono rispettivamentye 396eu, 806eu, 1163eu, a tali cifre poi vanno corrette 
con coefficienti ecc ecc
 
alla fine possono fornire un buono spunto
 
 


 
Grazie da parte mia, lo stavo giusto cercanco per avere una base sui cui 
fare i  preventivi e contratti ai sensi del DM 140 e 143 


 DGE
 
In base a quanto han voglia di lavorare bene gli impiantisti e quindi 
anche del coordinamento tra gli stessi, considero un minimo di 12 cm (ma 
in questo caso probabilmente dovrai scanalare in qualche accavallamento) 
ad un massimo di 20 per lavorare comodo.
15 è lo spessore "normale".
Poi si può fare un po' di tutto, usando i massetti giusti recuperi 
facilmente 4-5 cm e in un paio di casi in ristrutturazione ho usato quei 
pannelli in acciaio su cui posi direttamente, costano un botto ma son 
spessi solo 3 cm, quindi il pacchetto diminuisce di conseguenza.
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dipende molto, ma si arriva anche a spessori ben più alti.
 
Esempio di un progetto su cui sto lavorando:
 
soletta
10 cm sottofondo impianto
10 cm tra pavimento radiante e isolante
7 cm soffotondo piastrelle
piastrelle
totale 60 cm circa
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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per la carità, in un progetto dove dovevo assorbire un dislivello di 
1,20 mt ho gettato 50 cm di alleggerito di sottofondo.
penso DGE volesse avere conferma su spessori ordinari.
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 ho usato quei pannelli in acciaio su cui posi direttamente
ho usato quei pannelli in acciaio su cui posi direttamente
SCUSA l'ignoranza ma mi dai riferimenti web su cosa sono?
grazie
DGE

l'esempio che ho fatto DOVREBBE ormai essere la normalità in case con 
una certa efficienza energetica
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si quando sono stato a bolzano in visita a cantieri e ti vedi che solai 
interpiano mettono 20 cm di isolante e cappotti da 15/20 cm, ma la' e' 
altro pianeta
DGE


non si tratta tanto di isolamento...qui come vedi sono 10 cm,spessore 
normale
ma se usi i pannelli radianti, gli impianti (a meno che non passino a 
parete), devo passare SOTTO i pannelli.E poi sopra i pannelli devo però 
cmq mettere una caldana.
Quindi se metti i pannelli radianti hai subito almeno 16-17 cm in più di 
spessore (10 cm impianti e 6-7- pannelli).
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

>> una certa efficienza energetica
 
 
Tuto bene e tutto giusto specialmente sul nuovo, ma se sei in una 
ristrutturazione con interpiani fissi?
O se i premi di cubatura per il contenimento energetico non sono 
sufficienti e,anche sul nuovo, interpiani del genere ti sballano i 
parametri urbanistici (altezze, distanze e/o cubatura massima).
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La fase operativa me l'aveva gestita l'ing impiantista ma se  ben 
ricordo era il velta, la versione Klima:
 
http://www.veltaitalia.it/it/riscaldamento-e-raffrescamento-radiante/applicazioni-civili-dettagli.asp?lProductID=84772
 
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in piemonte si va  in deroga (lr 13/07)
 
ovviamente se ristrutturi solo, senza demolire, si pongono i problemi da 
te evidenziati
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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Si, vai in deroga  ma con dei limiti sia per gli orizzontamenti che per 
i paramenti.
Esauriti i tuoi 15 cm per soletta etc etc, hai già bello che finito.
GD
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non è cmq poco.
Tra l'altro molti PRGC misurano l'altezza all'intradosso
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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Sono d'accordo che è meglio che neinte, ma dovrebbero dare la 
possibilità di andare in deroga a quello che serve se dimostri (anche 
con collaudo, eventualmente) che così facendo riesci a raggiungere certe 
prestazioni energetiche.
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Se inserisci una foto della casa posso essere piu preciso
1) in quale provincia si trova la casa
2) che materiali intendi usare
3) fai fare un capitolato da un professionista per nn avere maintesi nella formulazione di un preventivo
a presto *Fanco S.