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Titolo: Quesito su abitabilità

Scrivo da Massa (MS) Toscana,
sono alla ricerca di un'abitazione, ma il mercato qui richiede cifre
molto alte (dell'ordine dei 3.500-4.000 €/mq) per edifici di normale
uso ed il mio stipendio di lavoratore dipendente non mi ha permesso in
circa 1anno di trovare nulla.
Ho avuto l'occasione di trattare un appartamento però, a causa di
irregolarità catastale dell'immobile di cui fa parte, me ne è stato
sconsigliato l'acquisto .
Per sommi capi :
-l'immobile intero è una casa, divisa in un appartamento piano terra
ed uno al primo piano (di cui mi era stato proposto l'acquisto)
-la divisione è stata effettuata materialmente fra i due fratelli
eredi del proprietario dell'immobile , ma non è stata registrata al
catasto, operazione eseguita qualche anno fa (3 o 4)
-in seguito alla divisione, l'appartamento al quale sono interessato
non raggiunge la metratura minima prevista per l'abitabilità (53mq
contro 55mq)
Ho consultato un geometra del settore, il quale mi ha riferito che è
possibile ampliare (con la motivazione di adeguamento igienico) per
arrivare alla metratura minima, ma rimane il problema della divisione
non iscritta a catasto, la quale si regolarizzerebbe solo con un
condono edilizio.
Siccome per le ragioni di cui sopra volevo vedere se esisteva una
qualche via d'uscita,sono a chiedere:
- Non esiste effettivamente modo di sanare questa situazione? inteso da
parte del proprietario o da parte mia come compratore (chiaramente
questo farebbe parte della trattativa sul prezzo).
- Se io volessi acquistare dal proprietario ugualmente l'appartamento
nelle condizioni attuali, a cosa andrei incontro?
-Mi pare di capire da alcuni post che ho letto, che potrei avere
comunque la residenza , ma nel futuro, che cosa mi dovrei aspettare?
Vi ringrazio anticipatamente, così nel caso o mi levo una volta per
tutte il dubbio ....oppure risolvo un problema!
Gianni

condono edilizio.
se queste sono le parole del "geometra del settore", digli
tranquillamente di cambiare settore...
--
Overlook

operazione eseguita qualche anno fa (3 o 4)
Quale operazione? non ho ben capito scusa...
-in seguito alla divisione, l'appartamento al quale sono interessato
non raggiunge la metratura minima prevista per l'abitabilità (53mq
contro 55mq)
Se l'abitazione è stata regolarmente frazionata (PdC o DIA) mi sembra
strano che non possa essere attestata l'abitabilità.
Indipercui ti consiglio di parlare e far valutare la situazione da un
tecnico, magari non di settore :)
Ciao

Al Catasto non si capisce se una casa è irregolare, ma potrebbe
aiutare, comunque interessa anche al venditore sanare la situazione,
in modo da poter vendere meglio, se il tuo tecnico ti ha detto che
solo con un condono edilizio si può sanare, vuol dire che l'edificio è
un abuso edilizio, e come tale ti sconsigliamo di acquistarlo, il
disocrso della metratura è ridicolo per soli 2 mq, basta dichiarare
che hai 2 mq in più, un errore capita a tutti, comunque se ha
l'abitabilità, si può ragionare come acquistarlo, altrimenti lascia
perdere, teoricamente rischi solo la demolizione, anche perchè non
avendo fatto tu l'abuso l'edilizio, non sei condannabile penalmente..
cuiao