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Titolo: comunione cortile

Salve a tutti,
un mio cliente abita in un centro storico, tipica casa vecchiotta con
cortile in comunione.
il vicino attacca grane per una questione di parcheggio delle macchine
(un classico), se non che il mio cliente interessa un avvocato (io
oooodio gli avvocati!!!)... il quale pretende da me che gli presenti le
prove della comunione del cortile e chi ne fa parte, le servitù attive
e passive ecc...
ok, allora la sottoscritta va, prende le mappe, prende tutti i
documenti, visure, atti ecc ecc ecc...
e, bella scoperta, nn ci sta scritto niente da nessuna parte, solo
diritti a voce dai vicini che nemmeno sono sicuri di quello che dicono.
ora, il mio cliente si inkazza con me perchè lui paga l'avvocato e io
nn gli do i documenti necessari per andare avanti nella pratica.
Descrizione problema:
a) cortile comune
b) affaccio sul cortile di n. 6 proprietà;
c) 4 proprietà con relativo garage e 2 senza;
d) 1 dei proprietari di una casa senza garage avanza l'ipotesi che ha
diritto di passaggio carraio ma, la sua casa è già servita da questo
diritto sull'altro lato;
e) questo tizio ha recintato una parte del cortile comune dicendo che
è di sua esclusiva proprietà, cosa che dalle mappe nn risulta;
f) sempre questo tizio nella facciata della casa nn ha che due
porticine;
Dilemma:
come faccio io a sapere chi ha diritto di passare in macchina e chi a
piedi?
l'avvocato vuole che gli presento per scritto i nominativi dei
proprietari del cortile ma dove trovo io le prove di questo?
Io magari sbaglio, ma secondo me questo tizio ha il diritto di
passaggio pedonale in quanto da casa sua può solo uscire a piedi.
così come l'altro comproprietario del cortile che attualmente già
passa a piedi e nn si è mai lamentato....
Ogni notizia può tornarmi utile quindi vi ringrazio anticipatamente.
Buona giornata.

Ciao ... bel problema, di solito è quasi impossibile risalire alle
servitù su questi tipi di immobile, hai guardato su tutti gli atti di
proprietà degli attuali proprietarti? e su quelli precedenti?
Un aiuto potrebbero dartele le schede catastali (anche se in passato si
indicava il cortile comune sulle schede)?
Non esiste un regolamento condominiale (sempre che il cortile faccia
parte di un condominio)?
Buona ricerca e se non trovi nulla fai una relazione nel quali spieghi
il tuo operato ed il risultato delle ricerche (anche se è nullo) e se
proprio l'avvocato rompe i c.....i mandalo nelle cantine della
conservatoria a cercare un po di vecchi atti.
Myky ha scritto:


bè in relazione alle richerche di Robertopv, un aiutino forse puo'
dartela anche la mappa catastale, innanzitutto controllare se il
cortile ha un numero di particella, se non ha numero di particella, è
probabile che sia aggraffato ad un solo fabbricato, oppure che non vi
sia una linea di demarcazione fra il cortile e la strada.
1) se ha il numero probabile, che risulti come bene comui alle
particelle etc etc.
2) se è aggraffato (la graffa è una piccola S nella linea fra il
fabbricato ed il cortile) probabile che è gravata dalle servitù
3) se non vi è una linea di demarcazione fra il cortile e la strada..
vuol dire che se anche ha tutto l'aspetto di un cortile condominiale, a
tutti gli effetti è strada comunale, ovviamente con quello che ne
consegue.
per il n. 4 oranai sono passati decenni, e volente o nolente le
servitu' ci sono.


Bella storia, il fatto è che degli attuali proprietari i soli che mi
potrebbero dare la delega per sbirciare le schede catastali sono i miei
clienti. gli altri sono in rotta di collisione con loro e quindi anche
con me.
il cortile non fa parte di un complesso condominiale ma è un cortile
nel centro storico del paesello.
sugli atti nn c'è scritto nulla purtroppo.
...ma il bello deve ancora venire..... perchè leggendo  gli atti mi
sono accorta che i miei clienti son proprietari della casa a fianco la
loro.
dentro li ci stava una signora anziana (ci stava perchè ora è al
ricovero) la quale ha sempre detto che quella era casa sua.
ora, tramite il comune (perchè le sta pagando le rate della casa di
riposo) ci sta facendo causa per rivendicare la proprietà
dell'immobile.
ecco perchè la storia dell'avvocato, ecco perchè le liti con i
vicini, ecco perchè tutto il casino.
Io le beghe vado a cercarle con il lanternino!!!! che sfigonzola!!!

 Io le beghe vado a cercarle con il lanternino!!!! che sfigonzola!!!
Ciao Miky
Cosa leggo? :-)
Subject: cortile comune?
Vaiviadilìfinchèseintempopercaritàdidioscaaaaaaappaaaaaaaaaaaaaaaaa! :-D
scherzo neh. :-)
sto facendo una esperienza - credo - simile alla tua e per mia fortuna
sta volgendo al termine almeno io me lo auguro tantissimo perché stò
sclerando di brutto in questo periodo. :-(
Posso dirti che -imho-Roberto ti ha dato le indicazioni giuste quindi
quoto e integro con alcune mie considerazioni:
1) cerca sugli atti di provenienza cosa c'è scritto (occhio che alcuni
sono scritti a mano ed è una pacchia (si fa per dire) decifrarli. :-/
2) lascia perdere i riferimenti catastali e considerali solo se sono
presenti negli atti, e se ci sono confrontali con quelli degli atti
precedenti e dintorni e così via.... fino ad arrivare - spero di no se
non necessario - alle mappe rabbini e teresiane.
3) occhio alle coerenze;
4) se negli atti c'è scritto che i tuoi clienti sono comproprietari
della corte comune non dovresti avere problemi ad accedere a tutti quei
documenti in cui essa viene rappresentata (altrimenti chiedi
all'avvocato che ti rilasci lui il permesso di andare a frugare nelle
proprietà altrui)
5) una volta determinato dove si trova 'sta benedetta corte ed eventuali
diritti dei comproprietari-----> occhio alle date, perché potrebbero
essere maturati i tempi per un eventuale usucapione da parte di uno dei
comproprietari (spero di no ma- se non ho capito male -potrebbe essere
il caso della vecchietta)
In ultimo considera che occorre stare molto, molto attente a capire che
linea seguire sostanzialmente per non scoprire i punti deboli dei tuoi
clienti all'avversario o perlomeno per non servirglieli su di un piatto
d'argento.
Ciao
Manuela