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Titolo: Istanza di declassamento

Come procedereste nella redazione della relazione di accompagno ad una 
istanza di declassamento per un negozio che originariamente era di 
classe 2 e 49 mq ed una volta frazionato è diventato di classe 7 con 29 mq?
 
 
 
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Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 
L'esperienza è come una lanterna appesa sulle nostre spalle.
Illumina solo la strada percorsa, ma non fa luce verso il futuro. [Confucio]
 


come mai ha cambiato classe? variazione d'ufficio?

 ha  
scritto:

Esatto. Variazione d'ufficio o Docfa?
 
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Saluti. Bob


Da come mi è stato spiegato dal funzionario al catasto, è stata una 
variazione di ufficio. Variazione di cui pare non sia possibile avere 
copia della comunicazione effettuata a suo tempo (2007) ai precedenti 
proprietari. Se poi sapete come si possa capire, guardando la visura, se 
la variazione è stata di ufficio o su istanza dell'interessato...


 la variazione è stata di ufficio o su istanza dell'interessato...
 
Sempre che la comunicazione sia stata effettuata ai precedenti proprietari.
7^ classe su quante disponibili in quella zona censuaria?
Ci sono altri negozi censiti nello stabile? Per fare una comparazione.
Ci sono dei motivi intrinseci ed estrinseci, che vadano oltre lo stato di  
manutenzione dell'unità immobiliare, per poter affermare che sia da  
declassare (conformazione, fronte verso strada - e quindi vetrine - più o  
meno esteso rispetto all'ordinarietà, ecc.)
 
 
-- 
Saluti. Bob

 classe 2 e 49 mq ed una volta frazionato è diventato di classe 7 con 29 mq?
 
Cosa vuoi declassare, se come hai detto, l'hanno fatta d'ufficio la revisione della rendita!


Sulla medesima particella vi sono complessivamente 8 negozi, di questi, 
2 sono di classe 7 (i due originati dal frazionamento) - 1 di classe 2° 
- 2 di classe 3° - 1 di classe 4° - 2 di classe 5° (di cui 1 di 256 mq).
 
La strada non è una via commerciale e non comprendo come passando da una 
superficie di 49 mq ad una minore la classe salga di 5 posizioni, per di 
più superiore a qualsiasi altro negozio dello stabile.
 
Per conoscere quante classi nella zona censuaria dici di fare un pò di 
elenchi immobili delle particelle circostanti o c'è qualche sistema più 
scientifico?
 
Mi sono procurato la "GUIDA ALL'ACCERTAMENTO ED AL CLASSAMENTO DELLE 
UNITA' IMMOBILIARI SECONDO I CRITERI STABILITI DAL R.D.L. 13/04/39 N. 
652 E S.M.I." c'è qualche altra pubblicazione più recente sulla base 
della quale possano aver classato il negozio?



 
se nel tuo UTe/catasto/AdE (o come cavolo lo vogliono chiamare) ci sono 
ancora le buste con dentro le planimetrie, dovresti trovare l'eventuale 
busta raccomandata alle parti con dentro la notifica; prova a farti 
tirare fuori la busta e guarda cosa c'è dentro
 
comunque sulla visura ampliata ci dovrebbe essere scritto da cosa deriva 
la rettifica della rendita

 della quale possano aver classato il negozio?
 
Alla membro di cane. Nel senso che molto probabilmente applicano microzone  
o tabelle che solo loro tecnici interni conoscono e che saltano fuori  
dalla sera alla mattina, e tu tecnico esterno sei all'oscuro di tutto.
 
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Saluti. Bob