Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Licenza costruzione ante 1967 e difformità

ciao a tutti
 
ho il seguente problema:
 
tizio dei primi anni 60 realizza un condominio di 50 unità immobiliari, in 
forza di una licenza edilizia
 
la realizzazione avviene in difformità dalla stessa, come comprovato dalle 
planimetri catastali depositate a metà degli anni 60 le quali corrispondono 
all'effettivo stato dei luoghi.
 
il comune rilascia però l'agibilità.
 
tizio vende tutti gli appartamenti, che poi nel corso degli anni vengono 
rivenduti più volte dai singoli proprietari.
 
ad oggi gli appartamenti sono sicuramente commerciabili, ma non tutti 
conformi ai titoli abilitativi (alcuni sono stati oggetto di condono).
 
un mio cliente, che è proprietario di un appartamento per il quale non è 
stato fatto il condono, vorrebbe legittimare lo stato dei luoghi.
 
le difformità delle sue unità sono:
-diversa distribuzione degli spazi interni;
-ampliamento della superficie (è stato annesso un ripostiglio nei progetti 
facente parte dell'appartamento attiguo);
 
lo stato dei luoghi è però conforme, come detto alle planimetrie degli anni 
60.
 
che strada potrei percorrere ?
 
rispetto ai grafici allegati alla licenza ci sono probabilmente degli 
aumenti di volumetria, che interessano altre unità, in parte già oggetto di 
condono.
 
in passato avevo eseguito un accertamento di conformità per una situazione 
similare e fui costretto a dimostrare che non c'era aumento di volumetria 
rispetto a quanto legittimato, cosa che in questo caso non è possibile.
 
vi prego di evitare commenti del tipo convinci il cliente a desistere, dato 
che ciò già provato e per una serie di ragioni è costretto a farlo 
(purtroppo ha già stipulato un compromesso per la vendita, era convinto che 
non vi fossero irregolarità, sin tanto che non gli ho mostrato il contrario)
 
grazie a tutti
 


 
Io farei un accertamento di conformità relativo al tuo appartamento ed a 
quello contiguo a cui fu rubato il ripostiglio.
Ristrutturazione "semplice", quindi ex DIA, quindi sanzioni art. 37, c. 
4 del DPR 380/01 . Niente corresponsione di oneri.
Non capisco in cosa consistano gli aumenti di volumetria e, soprattutto, 
se ti riguardano.
 
-- 
Ciao
Maci
 
 

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:jsc0fu$um5$1...@nnrp.linuxfan.it...

esiste una soffitta nel sottotetto, che è stato realizzato con una 
volumetria minore (ottimo), salvo il fatto che la volumetria tolta dal 
sottotetto ed in parte non rilevante ai fini urbanistici è stata utilizzata 
(per maggior consistenza) per ampliare il piano sottostante ed il piano 
secondo (l'edificio è di 8 piani, oltre sottotetto).
 
fra l'atro ho avuto modo di parlare con il dirigente dell'ufficio comunale 
il quale mi ha riferito che il comune non effettua accertamenti (e quindi 
sanzioni) per situazioni ante 01/09/1967 (anche se lo stesso era già dotato 
di un piano regolatore sin dal 1963).... dopo aver visto la mia espressione 
di sbigottimento/meraviglia, ed previo momento di riflesione, ha 
puntualizzato che comunque anche se antecedenti a tale date certe situazioni 
sono da "sanare", confermando la mia interpretazione normativa.
 
 
 


Io procederei con la sanatoria solo per il tuo appartamento+confinante, 
salvo che siano interessati dall'ampliamento (2°/8° piano)
 
 
-- 
Ciao
Maci
 
 

 che strada potrei percorrere ?
 
IMHO la conformità potrebbe già esserci:
 
se le opere già risultano e sono databili agli anni '60,
 
se il primo Piano Regolatore del Comune è stato adottato posteriormente 
alla costruzione del fabbricato e quindi posteriormente alla 
realizzazione delle opere difformi dai disegni allegati alla Licenza 
Edilizia di costruzione del fabbricato,
 
se la costruzione era al di fuori del centro edificato e non in zona di 
espansione,
 
considerato che la normativa in vigore al momento della realizzazione 
delle opere, ovvero la L. 1150 del 17/08/1942 che all’art. 31 cita 
testualmente “Chiunque intenda eseguire nuove costruzioni edilizie 
ovvero ampliare quelle esistenti o modificarne la struttura o l'aspetto 
nei centri abitati ed ove esista il piano regolatore comunale, anche 
dentro le zone di espansione di cui al n. 2 dell'art. 7, deve chiedere 
apposita licenza al Podestà del Comune.”;
 
ritengo che nessuna autorizzazione doveva essere richiesta al Comune per 
le opere eseguite in difformità dai disegni allegati alla Licenza 
Edilizia originaria di costruzione del fabbricato.
 
E' vero, ci sono troppi se, ma qualora l'immobile rispetti queste 
condizioni non vedo problemi .... o no?
-- 
Saluti. Bob
 
 

 
"Bob" <parli...@news.group> ha scritto nel messaggio 
news:jsci0q$ot0$1...@speranza.aioe.org...

l'edificio confina con il centro storico, tant'è che era stata richiesta una 
licenza di costruzione (ora non ho i documenti sotto mano, ma se non ricordo 
male era una zona di espansione)