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Titolo: Rendita catastale

Buongiorno a tutti.
Sono un commercialista e, come spesso mi capita, devo cercare di capire
qualcosa di fabbricati, rendite, ecc... senza averne la preparazione
necessaria.
Un mio cliente mi ha portato un atto di acquisto di immobile in cui ho
trovato la seguente dicitura:
"Unità immobiliare allo stato rustico distribuita su due livelli composta al
piano primo di quattro vani e due balconi e al piano secondo di tre vani,
collegati da scala interna; [...] detta porzione immobiliare è distinta al
Catasto fabbricati del Comune di xxxx al foglio xxx, particella 575 sub.
705, particella 1633 sub. 702 e particella 1637 sub. 702 graffate, senza
rendita."
Quel "senza rendita" cosa significa? Non ritengo sia il fatto che non sia
ancora stato censito. E per cosa sta quel "graffate"?
E, di conseguenza, ai fini di dichiarazione Ici e dichiarazione dei redditi
cosa indico (se lo devo indicare)?
Grazie infinite a chi vorrà rispondere.
--
Paolo Locati
DC BG

 ha scritto nel messaggio
news:b1o9mo$14obln$1...@ID-86590.news.dfncis.de...

    Graffate vuol dire che sono diverse unita' immobiliari probabilmente
fuse tra loro e quindi vanno a formare attualmente un'unica unita'. Per
quanto riguarda la rendita i motivi del "senza rendita" potrebbero essere
diversi. Il fatto che si parla di "allo stato rustico" potrebbe voler dire
che è stata venduta in corso di costruzione e come tale accatastata,
pertanto non è stata assegnata rendita catastale all'immobile.
    Se la situazione è questa e se attualmente l'unita' è ancora "allo stato
rustico" potresti utilizzare il valore dichiarato nell'atto di compravendita
(sperando sia congruo) anche per le altre operazioni. Se invece l'immobile è
stato completato, allora bisogna dare incarico ad un tecnico che provvedera'
all'accatastamento definitivo con conseguente assegnazione della rendita.
    Spero di essere stata chiara, ciao.
    geom. Lorena

     geom. Lorena
-- 
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     Spero di essere stata chiara, ciao.
Chiarissima! Scusa il ritardo nella risposta ma sono stato fuori studio
tutto il pomeriggio.
Ciao e grazie.


 dell'immobile .
Scusami, ma ritengo che, proprio per il motivo per cui in sede di atto
notarile non sia stata indicata categoria, classe e consistenza derivi
proprio dal fatto presso l'Agenzia del Territorio non risulti.
Correggimi se sbaglio.


 ha scritto nel messaggio
P.S.: A buon rendere, se ti servisse, su it.discussioni.commercialisti o su
it.economia.fisco.


 ha scritto nel messaggio
news:b1p04c$14tmf9$1...@ID-86590.news.dfncis.de...
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 Invece, è stato comunque dichiarato all'Agenzia del Territorio.
Ciao Aller e grazie anche a te.
Forse mi sono espresso male: la mia frase non intendeva dire che non
risultava catastalmente l'u.i.u. all'Agenzia del Territorio, ma la sua
rendita.
L'immobile in oggetto è la parte superiore di una casa costruita ante 1967,
di cui il proprietario ha operato un frazionamento nel 1999 e ceduto il
piano terra in quell'anno. La parte acquistata dal mio cliente è il piano
primo ed il sottotetto, che sottoporrà a ristrutturazione; successivamente
ritengo quindi ci sarà la presentazione di una nuova scheda catastale e,
tramite Docfa (so che anche voi avete a che fare con i potenti mezzi messi a
disposizione dalla Sogei :-)...), la conseguente atribuzione di rendita.
