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Titolo: Regolarità x chi fa la CTU x aste

ma lo avete letto
https://www.brocardi.it/disposizioni-per-attuazione-codice-procedura-civile/titolo-iv/capo-iii/art173bis.html
 
 
vedi pti 6.7.8.9.
a mio avviso x le perizie che leggo nessuno sa di queste cose
DGE
ps meno male che mi sono tolto da farle anni fa!!!!


cosa ti mette ansia?
-- 
---
Pietro
 


a me nulla non le faccio, ma chi le fa pensi che abbia letto i punti 
6-7- e anche l'8 mica scherza che vuoi che va a vedersi gli usi civici


basta scaricarsi delle perizie dal sito aste e vedi come son fatte


leggo anche "l'uso civico"..................
 
parlo per il Piemonte: quanti di voi sono già andati ALMENO una volta a 
fare le ricerche CARTACEE al commissariato per avere riscontro di quelle 
preventivamente fatte on line ?
 
 
sembra di tornare indietro nel tempo
 
 
 
 
 
 
 
 
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
CHissà chi fa le RRE a 200/300 e anche di fretta e furia, solitamente x 
agenzie, che controlla!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 

 
 
La questione degli usi civici comunque è un problema enorme che si 
continua a tenere "nascosto".
Tra l'altro,  gran parte degli operatori del settore ( colleghi, altri 
professionisti, agenzie, notai, ecc...) non ne sa nulla
 
E' un argomento che non viene affrontato negli studi, organizzano se va 
bene un corso ogni 15 anni e non per tutti i comuni c'è una situazione 
chiara e completa
 
Se tu parli di conformità urbanistica, servitù, ipoteche, ecc... tutti 
gli operatori del settore si pongono il problema , ma degli usi civici 
no, gran parte non sa neppure che il problema esiste
 
 
 
 
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
si infatti io avevo fatto un corso sarà 15 ani fa, ma nessuno ne sa 
nulla come dici te.
Inoltre non so come il collegio di Torino abbia fatto a fare il modello 
RRE che è troppo vincolante x il professionista, e da cosa ho capito x 
quello che il mio collegio non ha aderito

Il 01/08/2023 12:15, DGE ha scritto:

qua da me dove esiste l'uso civico non è possibile che il bene vada 
all'asta.
-- 
Pietro
 

 all'asta.
 
dappertutto non è possibile....
ma spesso nessuno sa che esiste
 
 
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Il 01/08/2023 11:46, DGE ha scritto:

Bene o male sono verifiche che si sono sempre fatte.
Magari adesso andranno fatte meglio perché tutto è diventato più 
scrupoloso.

 
In veneto sono presenti nella zona del cadore e sull'altopiano di 
asiago. E in entrambi i casi i beni delle "regole" degli "usi civici" 
non possono essere ipotecati e non possono essere attaccati dai creditori.
-- 
---
Pietro
 


ma quello che volevo dire è che qui spesso non sono accertati, cioè 
nessuno prima della compravendita si preoccupa se sussistano o meno
 
e a volte proprio la situazione del comune non è stata ancora definita
 
 
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
ah ok. non avevo capito.
strano però che se ci sono gli usi civici non siano accertati.
-- 
Pietro
 


qui i dati statistici :
 
https://www.regione.piemonte.it/web/amministrazione/autonomie-locali/usi-civici/usi-civici-accertati-piemonte
 
 
ma anche per quelli accertati non è che ho visto in molti a chiedere la 
verifica.................sicuramente è una questione più sentita in 
alcune zone
 
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
COMUNQUE nel 2023 quella degli usi civici mi sembra una cosa da abolire 
insieme al deposito del frazionamento in comune

 insieme al deposito del frazionamento in comune
 
e perchè ti sembra?
 
se una collettività ha questo diritto, perchè vorresti toglierlo ?
 
 
 
 
 
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 a mio avviso x le perizie che leggo nessuno sa di queste cose
 
io non le faccio ma leggo le perizie degli immobli all'asta e mi sembra 
che queste cose le scrivano da sempre, del resto sono professionisti 
specializzati di questo settore

 sembra di tornare indietro nel tempo
 
 
qui da me si fa solo nella comporavendiota di terreni e per farlo 
togliere son tempi lunghi e costosi
 
ma presumo che uno che faccia perizie abbia esperienza per capire se la 
zona ce l'abbia o meno


e scusa, per le abitazioni no ?
Se uno ha venduto un terreno 30 anni fa e sopra l'acquirente ci ha fatto 
una abitazione ?
 
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
Tu ne conosci di colleghi che ne fanno, almeno dalle mie parti di 
specializzati sono pochi, si sono messi anche a farle gli architetti che 
magari non hanno altro da fare!!!


A me sembra che se ne dovrebbe fare una adeguata pubblicità immobiliare. 
Perché in quei, per fortuna pochi, casi in cui ci sono usi civici è 
difficile esserne al corrente o fare verifiche se il fatto non è notorio.
Stessa cosa con il diritto di livello che sta tornando "di moda" ma sul 
quale ci sono pochi documenti probanti.


Vero. Dopo anni di bersagliamento subito dalla categoria dei geometri i 
subentranti non hanno dimostrato di meritarne il posto, anzi, quando 
vedo perizie giudiziarie svolte da arch. o ing. il più delle volte ci 
trovo errori e ormai per me sono garanzia di bassa qualità.
L'ultima, a un mio cliente hanno venduto all'asta come abitazione quella 
che in realtà è una soffitta con altezza interna di m. 2.20 solo perché 
al catasto risultava così.