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Titolo: C.t.u uregente

Salve cari amici vi pongo con la seguente il mio problema: da qualche giorno
sono stato nominato C.T.U per le stime di alcuni immobili oggetto di un
fallimento.
Tengo a precisare che questo è il mio primo incarico,la domanda che vi pongo
e quella che il curatore fallimentare mi ha detto che pero nelle sue casse
non ci sono soldi.......la cosa è preoccupante?.....seconda domanda nelle
stimie ci sono alcune particelle che fungono da viale ad immobili della zona
che non sono oggetto di fallimento.Come mi devo comportare?

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Mah! Io non capisco...
Sei nell'elite dei CTU e chiedi consigli ad un NG???
geom. Alessandro ROSSI

 che non sono oggetto di fallimento.Come mi devo comportare?
se quelle particelle rientrano nell'asse dei beni da alienare ...
verifica se esiste o se si č costituita o meno una servitů di passaggio
sono fondi interclusi ?
eventualmente determini una diminuzione del valore .

Sei stato nominato esperto stimatore e non C.T.U. (pare una pignoleria ma
invece c'è una sostanziale differenza); se nel fallimento non ci sono soldi
(succede spesso) per riscuotere la notula dovrai aspettare le vendite che in
genere sono brevi se si tratta di beni mobili, altrimenti ....
Probabilmente dovrai anche procurarti la certificazione ipocatastale
(necessaria per la vendita) e il certificato di destinazione urbanistica. Le
relative spese dovrai fartele addebitare su quello che si chiama "campione":
parlane prima con il Conservatore (adesso è il dirigente dell'A.d.T.) per
come fare e con il Cancelliere. Ricordati che le spese specie per la
certificazione ipotecaria a volte sono piuttosto alte. Se vuoi sempre dal
"campione" puoi farti pagare le sole spese della perizia e non gli onorari
cher saranno saldati al momento della vendita. (Io ho da riscuotere alcuni
fallimenti da + di 5 anni).
Per le particelle che fungono da viale, specifica nella perizia le eventuali
servitù (probabilmente esistono visto che sono usate da altri immobili,
oppure se le stesse dovevano essere cedute al Comune - a volte nelle
lottizzazioni succede, viene specificato in genere nella convenzione, ma poi
il passaggio tra la Società costruttrice ed il Comune non avviene); per il
valore, se sono gravate da servitù tieni presenti che diventerebbero più un
onere che un valore della massa fallimentare: se così è tienilo presente
nell'atribuire il valore e poi specificalo nella perizia (mi raccomando
specifica bene il criterio di stima perchè in genere si tiene a scrivere
molto sul bene e poco sull'attribuzione del valore, mentre invece - e lo
dico per esperienza personale - è bene motivarlo per pararti il c...sedere
da problemi futuri). Spero di esserti stato utile. Saluti e buon lavoro
fulven
"

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I   C.T.U. non mi pare proprio siano un'elite, basta iscriversi
avendone i requisiti, e poi gli incarichi arrivano. Io per esempio non
mi sono iscritto perchè preferisco seguire altri settori, e a mio
parere un C.T.U. deve avere una preparazione specifica ma la casistica
è talmente vasta che è impossibile essere preparati ad ogni quesito,
non vedo perchè devi denigrare tutta la categoria, oltrettutto il NG
dovrebbe servire ad aiutare chi ha un problema di interesse
comune............o almeno questo è il mio pensiero, adios

comune............o almeno questo è il mio pensiero, adios
Veramente io non ho denigrato nessuno!
Non penso che definire "elite" possa aver offeso qualcuno, anzi l'ho
detto con un pizzico di gelosia...
geom. Alessandro ROSSI