Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Barzellette notarili

Sto verificando la situazione di un alloggio in condominio
(con tre piani fuori terra di abitazione ed un seminterrato,
che dal cortile è totalmente fuori terra)
che ha l'atto entro fine ottobre.
 
Ci sono delle belle difformità che non so se e in quanto tempo
si riusciranno a risolvere.
 
Ieri nell'accesso all'immobile lo dico all'agenzia (agenzia penso 
trentennale non 1° pelo) che ha curato la vendita, e mi dice geometra in 
qualche modo bisogna risolvere _(sapete il geometra ha sempre la soluzione).
 
Oggi mi telefona l'agenzia che mi dice che ha parlato con il notaio
che farà l'atto che se proprio non si risolve si fa una scrittura 
privata tra compratore e venditore e poi si fa tranquillamente l'atto.
NO NO COMMENT..... il notaio farebbe l'atto sapendo le problematiche 
urbanistiche
 
Le difformità:
- vano scala traslato e non realizzato ascensore
(quà mi chiedo come si mette a posto che non ha ascensore per barriere 
architettoniche)?
 
- altezze interpiano da 270 a 280, solette da 25 a 33
h del seminterrato da 230 a 240
 
- stravolgimento disimpegni condominiali
 
- modifiche interne e prospettiche
 
- sagoma leggermente traslata nel lotto ma la sagoma è pressochè lei
... e va già bene che non vincolato
 
DGE


aggiungo costruzione fine anni 70, quindi non c'era l'obbligo 
dell'ascensore (istituito nel 1989), ma mi chiedo con la doppia 
conformità come si farebbe? Esperienze?


tu devi verificare l'alloggio, non il condominio; il condominio è un 
problema dell'amministratore e/o di tutti i condomini; nel mio comune 
chiedono semplicemente la verifica dell'alloggio;
nel caso tu facessi il 110% allora si che dovresti sanare il condominio


Posso essere daccordo ma col fatto che alloggio con il cambio della 
scala è stato traslato all'interno del condominio di circa 2 metri, 
cambia anche tutta la pilastratura ovviamente
esiste collaudo e agibilità
DGE
ps a parte la h interna che è ben oltre il 2%
 
 


se c'è collaudo e agibilità me ne frego, per tutte le modifiche interne 
art 34 bis dpr 380; il problema è sicuramente l'altezza; ma sicuro che 
non ci sia una variante oppure una prescirzione o una segnalazione a 
penna da qualche parte del disegno o del provvedimento di rilascio del 
permesso? altrimenti sanatoria, non si scappa
 
che poi probabilmente ci sia un problema di cubatura dell'intero 
condominio rispetto al consentito è sicuramente una possibilità
 
 


Si nessuna variante (solo 1 concessione) o appunti a mano, anzi a fare i 
precisi dovevano anche farsi rilasciare il nulla osta dai vigili  prima 
del rilascio dell'agibilità che e' stata rilasciata senza il sopralluogo 
dei VVFF, inoltre anche se c'e' collaudo non so come è stata denunciata 
la struttura che  rispetto al comunale cambia tutta la pilastratura.
 
L'h potrebbe essere proprio quello il problema, devo ancora vagliare 
degli appigli e attendo tar 10 gg che il tecnico mi dica come calcolare 
il volume alla data dell'esecuzione 1979.
Se stessi nel volume che potevo fare all'epoca mi diceva il tecnico che 
farebbe depositare un disegno sulle parti condominiali art 34 e poi 
ognuno sana internamente  e almeno il comune di prende 516 x alloggio.
DGE


Per le barriere architettoniche come faresti la sanatoria visto che oggi 
ci vorrebbe ascensore che sono 3+1 piani? e non si riesce a metterlo?
DGE


qui non ti so rispondere


Parlare con ufficio tecnico del comune e pregare che esista una 
scappatoia, speranze ridotte al lumicino per quanto leggo.


Certamente va già bene che si riesce a parlare de visu con l'ufficio ed 
è molto collaborativo
DGE