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Titolo: Differenza tra consistenza e superficie catastale

Ciao a tutti.
 
Sulla visura catastale di un box acquistato recentemente, leggo:
 
Consistenza 120 mq
 
Superficie catastale 149 mq
 
 
Che differenza c' è fra i due valori? 
 
 

 
 
lorda, per il calcolo vedi dm 98
 
http://www.studiomirano.it/document/__SLIDE-decreto_28_1998_e_dm_138_98.pdf
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ph4t2m$obi$1...@gioia.aioe.org...

La ringrazio intanto per la cortese risposta, tuttavia ho ancora delle 
perplessità.
Il box in questione è questo raffigurato nel link di seguito, come estratto 
dalla planimetria catastale:
 
https://postimg.cc/image/kop5cy90h/
 
 
Ha una forma irregolare (rettangoloide a lati leggermente curvi) e uno 
spazio irregolare (in alto a sinistra) confinante con la rampa scale, ed è 
in un seminterrato, sotto la rampa carrabile, e per questo motivo ha un 
soffitto di altezza variabile, dai 4.20 m a 1.10 m.
 
Non ha muri o pilastri interni, in pratica è un tunnel lungo circa 23 m e 
quasi 6 di larghezza.
 
Se misuro con la rotella metrica, il "rettangoloide" , mi viene 
(approssimandolo a un rettangolo) già una superficie di circa 131 mq, e il 
vano in alto a sinistra in figura, a spanne, è circa 20 mq.
Quindi mi troverei con la superficie catastale di 149 mq.
Ma la consistenza è dichiarata di 120 mq.
 
Chiedo:
- considerato che il soffitto ha altezza variabile da 4.20 a 1.10, è 
possibile che nel computo della "consistenza", siano stati sottratti i mq 
che non hanno l' altezza minima per essere accatastati come box C/6 (2.40 
m)?
- E' possibile che dalla consistenza dell' immobile in questione siano stati 
sottratti anche i mq del vano in alto a sinistra in figura, perché 
oggettivamente non utilizzabile come box? 
 
 

 
 
nei documenti citati trova la risposta a tutte le sue domande
nel caso avesse ancora dubbi, le consiglio di rivolgersi ad un tecnico 
che esegua una misurazione in loco ed una successiva verifica della 
congruenza con i dati catastali
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 perplessità.
 
premesso che essendo un "civile" come tutti i civili, non sai cosa sia 
una professione tecnica e come viene svolta, perciò ci sta il trovarsi 
la risposta da solo, piuttosto che rivolgersi ad un tecnico in carne ed 
ossa (della tua zona)
 
la planimetria catastale potrebbe rappresentare correttamente o meno i 
luoghi e lo stesso discorso si potrebbe fare per il tuo rilievo
 
ora dato per scontato che tutto sia corretto e che quello che chiami 
"box" lo sia davvero, per il bene non residenziale, superficie e 
consistenza sono uguali come sono uguali le pere con le mele, perché 
esprimono superficie valutandola con parametri differenti e se del caso, 
con coefficienti di ragguaglio, differenziando fra murature in comune o 
meno, spazi di manovra e tante altre cose
 
se dovessi fare una estrema sintesi tappandomi il naso, potrei dirrti 
che la consistenza è la sup. calpestabile, la catastale è la superficie 
lorda con i muri
 
(questo che ho scritto potrebbe bastare e grosso modo sarebbe quello che 
con un po' di pazienza avresti pure potuto ricavare da solo attraverso 
google)
 
per il resto cioè per maggiori dettagli, entriamo in tecnicismi che non 
hanno senso, perché ci capiresti ancora meno e d'altro lato 
richiederebbero uno sforzo in chi scrive che va oltre il semplice commento
 
infine, se hai la necessità di valutare attentamente la superficie 
aggiornando anche i dati catastali (magari per questioni legate alla 
tari o robe del genere) lo puoi fare ma ti toccherà spendere qualche 
centinaio di euro fra tecnico ed oneri catastali.


... e sperava magari di avere una consulenza a costo zero!!!!
DGE

 di euro fra tecnico ed oneri catastali.
 
No, era solamente una pura curiosità, visto che ci sono ben 30 mq di box che 
mancanno all' appello in visura, alla voce "consistenza".
L' immobile lo ho acquistato da pochi mesi, e in progetto c' è anche di 
chiudere con una ulteriore parete interna la parte di box, l' ultimo tratto 
di box sotto i 2,40 m di altezza, e allora già so che dovrò rivolgermi ad un 
tecnico, per buona pace della "categoria". 
 
 

ok, grazie. 
 
 

   per buona pace della "categoria".
 
non si tratta di buona pace
 
si tratta di farsi capire usando le parole giuste
 
cosa impossibile da fare quando non si è del mestiere e non si conosce 
la materia, materia che è regolata da una marea di codicilli infiniti 
con mille variabili fra loro dipendenti
 
e guarda che non si tratta di reticenza
 
ma di complicazione immonda creata dall'agenzia delle entrate, tanto per 
dire la "superficie catastale" arriva dalla "superficie lorda" dei vari 
componenti moltiplicata per un coefficiente che può essere 1 0.50 0.25 
0.30 0.10 0.15 0.05 0.10 0.02 (con scaglioni che cambiano a seconda 
della metratura) e diventa superficie equivalente che puà essere anche 
aumentata del 150% ecc ecc
 
e non basta perché i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono 
computati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i 
muri in comunione vengono computati nella misura del 50% fino ad uno 
spessore massimo di 25 cm.
 
distinguendo prima fra accesso diretto servizio comunicante o non, 
pertinenze esclsive ecc
 
e questo solo per il C/6 se è un altra categioria le cose possono cambiare!
 
lo vedi?
 
non è che non ti si offre la soluzione al 100% perché si ha paura di 
perdere lavoro,
 
non ti si offre perché è un casino!
 
allora, visto che per fare i lavori, dovrai cmq dimostrare la 
leggittimità urbanistica, in quel frangente un tecnico posibilmente 
capace, se necessario, saprà mettere a posto tutto quello che a posto 
potrebbe non essere
 
non averla a male, se poi il mio post si chiude ed inizia con amarezzza, 
tu come tutti gli altri vi presentate qui con un'ingenuità disarmante, 
ingenuità disarmante perché non conoscete che dietro a due numerini 
ricavati "con la rotella metrica approssimando il rettangoloide a un 
rettangolo" c'è dietro tutta una professione ed una cultura tecnica