Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Art. 26

sto comperando casa e..gli attuali proprietari non 
hanno fatto l'articolo 26 per le modifiche interne.
Ora il rpprietario si rifiuta di fare l'adeguamento perche' deve pagare
l amora..
l'agenzia ci ha proposto di far finta di fare noi i lavori e di
richiederlo cosi senza
pagare la mora e questa cifra la pagherebbe il proprietario.
Si puo' fare?? come funziona la cosa?? e se vengono a casa prima della
data che
io indico come data inizio lavori e..vedono che tutto e' gia' stato
fatto??
come posso fare?
come funzionerebbe il tutto??
Grazie...
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Grazie...
Prego.

Le modifiche interne sono cose di poco conto...ma anche noiose.
In codesto caso ci sarebbe da fare una sanatoria.. un articolo 26 a
sanatoria.
Certo che c'e' da pagare una penale.. ma non vedo strade.
L'agenzia ti ha detto di farlo a te e di scontarlo come prezzo... beh puo'
essere una soluzione ma deve comunque essere sempre una sanatoria!! Non puoi
dire che inizi i lavori già fatti... altrimenti prima o poi tu o il tecnico
che assevera andate a finire in galera per falso in atto pubblico.
Quindi in conclusione:
O fai fare la sanatoria al proprietario
O la fai te a tue spese decurtandone il prezzo all'immobile.
Nota bene che comunque il proprietario nell'atto deve dichiarare la
conformità urbanistica e pertanto non conviene non farla la sanatoria.
Altra cosa importante: Sei in zona sismica? Sono modifiche che riguardano le
strutture?
No, perchè altrimenti oltre la sanatoria dovresti fare anche l'adeguamento
sismico!!
Occhio a come ti muovi... fatti seguire da un tecnico serio (se ne conosci
perchè ce ne sono pochi) e non postare nei newsgroup come questo... vedi le
cose vanno viste perchè i consigli si danno male!!
Ciao
Claudio Tosi

 ... e non postare nei newsgroup come questo... vedi le cose vanno viste
perchè i consigli si danno male!!
Se tutti facessero come te, anche io consiglierei di non postare su questo
NG, ma per fortuna sei da solo.
Ma che ti vuoi aspettare da uno che non sa nemmeno proteggere il suo account
di posta elettronica dai virus !?

cose vanno viste perchč i consigli si danno male!!
Ma chi sei??? Ma che stai dicendo???
Mi auguro che tu non sia lo stesso 
claud...@supereva.it
 che ha
spammato mezza gerarchia *.it con le ricariche gratis per i cellulari.
				geom. Alessandro ROSSI

 ha scritto nel messaggio
news:5c8777e9e63a7edc45...@mygate.mailgate.org...


ti ringrazio molto per la risposta..
m quanto tempo ci vorra?? alla fine comunqe me 
lo faccio io e quindi...spero di non dover spendere 
tantissimo..alcuni mi hanno detto 2 milioni...e va be pazienza...
io preferisco essere a posto.
Tanti non lo fanno piu' questo articolo qindi..figurati 
ma io lo voglio fare cosi' tutto e' ok ed io sono tranquilla.
Tu dici che in un mesetto non riesco a fare tutto??
Ciao Grazie..


Attenzione, purtroppo in italia la legge non è uguale per tutti, ma "si
interpreta" e ognuno dice la sua:
comunque dovresti sentire presso
l'ufficio tecnico comunale della tua città (ufficio Urbanistica sezione
edilizia privata) se accettano le denuncie presentate ai sensi dell'art. 26
della L. 47/85 (alcuni comuni le accolgono ancora ... altri no!) ma
ricorda, l'art. 26 era/è valido solo per opere interne relative alla
distribuzione interna, (spostamenti di tramezzi, porte, etc.), comunque è
gratuito e devi solo pagare il tecnico.
Comunque le strade sono varie,
anche le sanzioni previste dall'art. 13 della L.47/85 (opere conformi agli
strumenti urbanistici vigenti ma realizzate in assenza di autorizzazione o
concessione edilizia) possono variare: nel tuo caso da minimo 500.000 a
2.000.000 con un minimo di 1.000.000 per opere realizzate in zona soggetta
al vincolo del Dec. Leg.vo 490/99 (ma anche in quel caso l'applicazione o
meno del minimo varia a seconda del comune ... o del tecnico istruttore)
oltre ai costi di istruttoria, di rilascio Concessione Edilizia e il
compenso del tecnico poi c'è la possibilità di presentare una D.I.A.
postuma con sanzione prevista di 1.000.000, oltre ai costi di istruttoria e
il compenso del tecnico.
Ricorda inoltre che se le opere interne hanno
determinato un aumento del numero dei vani devi presentare la denuncia di
variazione al competente ufficio del Territorio (ex Catasto) per aggiornare
la rendita. Problema che ti si potrebbe presentare se l'immobile da
acquistare viene visionato dal perito di una banca (nel caso dovessi
richiedere un mutuo).
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it