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Titolo: [Catasto] giardino " in uso"

Ciao,
mi capita di dover eseguire la variazione catastale di una villetta che
fa parte di un complesso residenziale.
Gli interventi principali riguardano sostanzialmente:
- una diversa distribuzione degli spazi interni;
- l'adeguamento di un servizio igienico;
- la realizzazione di una piattaforma elevatrice per disabili con cabina
posizionata all'esterno dell'abitazione (così è segnalata sugli
elaborati grafici di progetto) ed istallata su una porzione di corte
definita "giardino in uso".
Nella planimetria del catasto urbano - anno 1984 - sono state indicate
due porzioni di corte, una antistante e l'altra retrostante (quella su
cui è posizionata la piattaforma) la villetta, entrambe riportano la
stessa scritta cioè "giardino in uso", sono confinanti con corte comune,
ma sono state rappresentate in modi diversi, una con linea continua e
l'altra con linea tratteggiata.
la scritta "giardino in uso" è stata riportata fedelmente sull'atto di
proprietà insieme ai necessari identificativi catastali che si
riferiscono alla planimetria di cui sopra ma niente più.
identificativi catastali riportati nell'atto:
C.T.   foglio 10 mapp. 100 (riferito all'intero complesso residenziale)
C.E.U. foglio 10 mapp. 100 sub 9 (riferito alla singola u.i.u. villetta)
Non sono presenti E.P. in atti catastali.
I mie dubbi sono questi:
*catasto terreni*
- Occorre il TM per ampliamento (piattaforma elevatrice)?
- Se sì, è necessario il via libera da parte della maggioranza dei
condomini?
*catasto fabbricati*
- Quale tipo di poligono assegno al giardino in uso e con quale tipo di
linea lo rappresento?
Non mi risulta che sia stato chiesto alcun parere condominiale per
l'installazione della piattaforma elevatrice, inoltre l'impresario che
ha presentato la pratica edilizia, insiste nell'affermare che in
base ad una legge - che non ricorda - non sarebbe neanche stato
necessario chiedere il p.d.c. e - sempre secondo lui - non sarebbe
d'obbligo nemmeno l'accatastamento.
Mah... :-\
Il p.d.c. gli è stato rilasciato, come credo, salvo diritti di terzi
ma, a mio avviso, manca l'accatastamento.
Grazie anticipate per Vs eventuali pareri.
Ciao
Manuela

 
Ciao.
___________________
Albert.one

 ma allora non va accatastato.
Ma poi c'è questa circolare qui:
http://www.agenziaterritorio.it/documentazione/normativa/circolare336_all_b.pdf
secondo te cambia qualcosa?
Ciao
Manuela

 secondo te cambia qualcosa?
No, sono sempre più convinto che forse potresti anche non accatastarlo;
Ma alla tua Adt hai chiesto un parere?


 Ma alla tua Adt hai chiesto un parere?
Sì, alla fine dovrò fare i conti con loro quindi andrò a chiedere, ma ho
l'impressione che sarà inutile, se potessero mi farebbero accatastare
pure la casetta estiva delle tartarughe di mia suocera. :-D
Ciao
Manuela

 il GPS :-D
:-)
Ok, io sarei anche d'accordo ma mia suocera mi ha detto che la dimora
delle tarty è.... ssssssssssssst lo dico a bassa voce: "abusiva" LOL
Quindi devo presentare prima la pratica in Comune e aspettare il parere
della commissione edilizia... eh... già.... si tratta di una nuova
costruzione. :-\ .... :-D
Pensa che è pure a norma L.10/91 perché abbiamo utilizzato del materiale
isolante avanzato nei cantieri, quindi non dovrebbero ordinarmi la
demolizione. :-D
Ma le tartarughe di mia suocera cosa vogliono di più dalla vita? :-)
Ciao
Manuela

 Ma le tartarughe di mia suocera cosa vogliono di più dalla vita? :-)
Non mi dire!! Un look.... ano? :-D
Bye
MioMao

 Non mi dire!! Un look.... ano? :-D
Tu hai mai avuto a che fare con le tartarughe?
Sai ho notato, da alcuni loro atteggiamenti, che tendono a scaricare
sovente in ogni dove e credo che vogliano farci capire che vorrebbero
avere un servizio igienico interno all'abitazione. :-D
Accidenti, nella sanatoria dovrò prevedere un ampliamento altrimenti la
casetta poi potrebbe risultare troppo piccola per tutte e due. :-\
Ciao
Manuela

 casetta poi potrebbe risultare troppo piccola per tutte e due. :-\
Ricordati l'antibagno e la ventilazione naturale! :-D
Bye
MioMao

 Ricordati l'antibagno e la ventilazione naturale! :-D
Sìssì anzì nonnò (scritto giusto questa volta? :-D )sempre il RE ammette
la ventilazione forzata. :-D
Inoltre è prevista la costruzione a confine senza convenzione se il
fabbricato non supera i 0.30 mt all'estradosso della copertura.
Sai com'è, non si tratta del locale principale quindi credo che, per una
migliore distribuzione degli spazi, il disimpegno e il bagno li
realizzerò comunicanti ma a confine.
Ciao
Manuela