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Titolo: acquisto abitazione e detrazione 36%

Salve a tutti, come vedete non sono defunto solo taaaanto incasinato che 
faccio fatic anche a leggervi (visto che ci sono trovo che l'idea dello 
spazio web sia interessante ... anche se il MioMao non mi cita tra quelli 
che possono dare un mano:-)))).
Non riesco a trovare qualcosa su questo fatto.
Un cliente ha acquistato un appartamento sul quale era stata fatta una DIA 
ed iniziato i lavori - il precedente proprietario non aveva ritenuto di 
richiedere le agevolevazioni del 36% - il mio subentra nella D.I.A. e nei 
lavori - tra l'altro erano state fatte solo poche cose compreso però la 
comunicazione al comune dell'inizio lavori. Ora se quardo anche la 
pubblicazione dell'AdE trovo che la richiesta DEVE essere fatta prima 
dell'inizio dei lavori e se cambia il proprietario questo subentra nelle 
agevolazioni. Ma se il primo proprietario non le aveva richieste, nulla?
Avete avuto qualche caso simile? Cosa ne pensate?
fulven

 ha scritto nel messaggio 
news:45e68e9f$0$37203$4faf...@reader3.news.tin.it...

SEcondo me penso che l'unica cosa sia chiudere la pratica di prima con fine 
lavori/accatastamento e poi iniziare nuova pratica e fare comunicazione 
prima dell'inizio lavori.
parere personale
dge 

 ha scritto nel messaggio 
news:QawFh.9973$zG1.1...@twister2.libero.it...


> comunicazione prima dell'inizio lavori.
Rispetto alla questione del 36% direi che ciò è "imprescindibile": la 
comunicazione fatta PRIMA dell'inizio lavori mi pare essere una delle 
clausole preminenti.
Però... rispetto all'esistenza della DIA... non si può fare. Perchè, 
come giustamente scrive Fulven, le opere non sono compiute.
Che si può fare?
Bel match...  :-\
Premesso che in quella situazione non c'è NESSUNO che sta imbrogliando 
il Comune.... e che si tratta solo CERCARE una soluzione ad un problema 
(economico, anche rilevante) di un privato cittadino (che vuole eseguire 
le cose secondo la Legge)... c'è da dire che si tratta di una situazione 
anomala. Cioè, di fatto, è un caso non previsto dalla Finanziaria, al 
quale bisogna (con grano salis) trovare una soluzione.
IMHO, bisogna parlare coi teNNici comunali, spiegare loro il problema 
(calcando bene la mano sull'aspetto "subentro") e dire che s'intende 
ANNULLARE la DIA, al SOLO FINE di consentire al CITTADINO (!!!) di 
poterla ripresentare, usufruendo della riduzione sull'IRPEF del 36%.
E' chiaro che, a carte scoperte, bisogna trovare un accordo bonario 
(diciamo un tacito accordo) con l'Amm.ne, al fine che:
1) comprendano che ciò è fatto SOLO a beneficio del cittadino e NON ha 
NESSUN altro scopo di nessuna natura;
2) ignorino le opere già eseguite (non vedo, non sento, non parlo);
3) accolgano la nuova DIA sempre con le stesso spirito collaborativo.
A questo riguardo, puoi EVENTUALMENTE proporre loro di voler 
ripresentare la DIA -si per- agevolare il cittadino.. ma -anche- AL FINE 
DI LEGITTIMARE le opere già iniziate (!!!), avvalendoti dell'art.37, 
comma 5, DPR 380/01 (sempre ammesso che in Toscana "esista" quel comma) 
;-)  ..quindi pagando i 516 euro di sanzione per "denuncia 
spontaneamente effettuata a lavori già iniziati".
In questo modo salveresti capra e cavoli: i teNNici comunali sarebbero 
coperti da eventuali controlli (anche se improbabili) e il tuo cliente 
avrebbe una DIA a tutti gli effetti "valida" ai fini 36% (fra l'altro, 
non dovrebbe nemmeno attendere i 20 o 30 gg).
....ricordandosi, ovviamente, di segnalare a Pescara la DIA prima 
dell'inizio lavori (...ahia... la vedo grigia) :-D
Purtroppo non vedo altra strada (btw, mi pare sia percorribile).
Ti ho dato degli spunti. Tu... pensaci su. :-)
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:45e702d9$0$7742$5fc...@news.tiscali.it...


 
E qui mi sono perso (ma forse ti sei per un po' anche tu visto che la 
vedi - cosa poi? - grigia :-)
Se presento la DIA volontaria per lavori già iniziati continuo a non 
poter fruire della detrazione 36% in quanto, appunto, i lavori sono già 
iniziati :-(
Ciao
Maci

 non c'è nessuna norma che lo esclude :-))).
Non l'avevo preso in esame.
In linea di massima, credo possa funzionare... ma -senza un beneplacido 
silente del Comune- rischi comunque di pagarti i 516 euro (per lavori 
già iniziati prima della comunicazione inizio lavori).
Btw è meglio avvisare il Comune, in modo che sappiano che non è un 
"barbatrucco" nei loro confronti (non so da te.. ma qui sono sospettosi 
tendenti al +/- infinito).
Bye
MioMao

 non c'è nessuna norma che lo esclude :-))).
Ciao fulven
non credo che il problema sia normativo: posso/non posso annullare 
l'inizio lavori.
Il problema è della credibilità.
Se io oggi dico al comune: "domani inizio questi lavori"
Poi, dopo un mese, mi ripresento e dico: "mi sono sbagliato non ho 
iniziato un bel niente", credo che come minimo dovrei dare un minimo di 
sostenibilità alla cosa, per esempio dimostrando con documentazione 
fotografica che effettivamente i lavori non sono stati iniziati.
Diversamente confidi un po' troppo nella disponibilità dei tecnici 
comunali a far la figura della bella addormentata :-)
Credo che la cosa migliore sia davvero, sempre parlando col comune, 
trovare il modo di chiudere la vecchia pratica per riaprirne un'altra.
Ciao
Maci

 iniziati :-(
Esatto... :-D
Spesso scrivo senza poi "correggere e riscrivere". Quindi.. capita che 
mi avventuro in discorsi che -poi- risultano avere il capo ma non la 
coda.. :-))  Era una presa di coscienza: se è una DIA "tardiva" ho già 
iniziato i lavori. Non avrebbe senso... (Ma solo per chi lo sa) ;-)
Bye
MioMao

fulven ha scritto:

Ti dico come ho risolto in un caso simile: ho aperto un'altra DIA, 
parallela alla prima, relativa ad un altro tipo di lavori sulla stessa 
unita'.
Mi spiego meglio: la prima DIA era per ristrutturazione edilizia, la 
seconda l'ho messa come ristrutturazione dell'impianto, come se venisse 
fatta a parte, oppure come rifacimento delle pareti perimetrali. Diciamo 
che in corso d'opera ci si rende conto che le pareti sono marce e da 
rifare, ma nella DIA originale non era previsto... :)
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 unita'.
Buona pure questa :-)
(anzi, meglio)
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:45e70fe5$0$20816$5fc...@news.tiscali.it...


 altrimenti mi attacco al tram .... quasi quasi facio un bell'interpello:-)))
La colpa è di Frodi. Ma solo perchè non c'è più Sberlucconi (che ha 
-comunque- tutte le colpe del mondo, in assenza di Frodi)
E' una sorta di governo che si morde la coda... LOL :-D
Bye
MioMao