Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Cambio destinazione senza opere

Ciao a Tutti,
 
mi trovo il seguente caso:
 
tizio deposita un istanza di condono edilizio per la quale il competente 
Comune rilascia la relativa sanatoria, dalla quale emerge che l'unit� 
immobiliare ha destinazione d'uso residenziale.
 
successivamente tizio, a mezzo di un proprio tecnico (quello che si � 
occupato del condono) deposita una variazione catastale per il cambio di 
destinazione da residenziale (A/2)  a direzionale (A/10), ma non deposita 
nessuna pratica edilizia niente in Comune.
 
poco dopo tizio vende a caio l'unit� come ufficio e caio - dopo pochi anni - 
a sua volta la cede a sempronio  sempre comune ufficio.
 
sempronio oggi vorrebbe vendere l'unit� immobiliare, e chiama me per le 
verifiche del caso.
 
dalle verifiche effettuata ho rilevato che quell'immobile ad uso 
residenziale ha un valore di circa il 30-35% rispetto all'uso direzionale.
 
qui nasce il dubbio, quell'� l'attuale destinazione d'uso ??
 
residenziale, in quanto la variazione catastale effettuata comporta una mera 
variazione funzionale, limitata nel tempo al solo periodo di utilizzo
 
o direzionale, nel qual caso non potrei riportare l'unit� ad uso 
residenziale per questioni di altezze interne.
 
 
pareri ??
 
avete qualche circolare o giurisprudenza a riguardo da segnalarmi ??
 
grazie
 
 
 
 
 
 


NON HO capito il discorso di altezze interne?
DGE

 
 
"DGE"  ha scritto nel messaggio 
news:53ba5206$0$20702$5fc...@news.tiscali.it...

Internamente l'altezza dei locali � inferiore a ml. 2,70, per cui sono 
impossibilitato ad effettuare un eventuale cambio di destinazione dei locali 
da direzionale a residenziale.
 
Con il condono erano andati in deroga ai regolamenti igienico-sanitari. 
 


Per me la destinazione � quella che risulta dal comune, quindi 
residenziale, ma visto che erano andati in deroga x il residenziale x 
2.70, non varrebbe lo stesso discorso se chiedi il cambio in ufficio in 
comune?
DGE

 
 
"DGE"  ha scritto nel messaggio 
news:53ba5bbe$0$20695$5fc...@news.tiscali.it...

no, perch� per il direzionale l'altezza richiesta dai regolamenti locali � 
inferiore.
 
in questo momento ho l'interesse ad avere l'unit� ad uso residenziale, in 
quanto ha un maggior valore e - soprattutto - � pi� agevole da collocare sul 
mercato.
 
 
 


in realt� sarebbe anche un po' problematica la provenienza come atti in 
quanto il cambio di destinazione d'uso da residenziale a direzione � 
stato fatto senza alcun provvedimento urbanistico, quindi cambio 
abusivo, quindi se andiamo a spaccare il capello atti provenienza non 
regolari eh
DGE

 Ciao a Tutti, mi trovo il seguente caso: tizio deposita un istanza di condono edilizio per la quale il competente Comune rilascia la relativa sanatoria, dalla quale emerge che l'unit� immobiliare ha destinazione d'uso residenziale. successivamente tizio, a mezzo di un proprio tecnico (quello che si � occupato del condono) deposita una variazione catastale per il cambio di destinazione da residenziale (A/2) a direzionale (A/10), ma non deposita nessuna pratica edilizia niente in Comune. poco dopo tizio vende a caio l'unit� come ufficio e caio - dopo pochi anni - a sua volta la cede a sempronio sempre comune ufficio. sempronio oggi vorrebbe vendere l'unit� immobiliare, e chiama me per le verifiche del caso. dalle verifiche effettuata ho rilevato che quell'immobile ad uso residenziale ha un valore di circa il 30-35% rispetto all'uso direzionale. qui nasce il dubbio, quell'� l'attuale destinazione d'uso ?? residenziale, in quanto la variazione catastale effettuata comporta una mera variazione funzionale, limitata nel tempo al solo periodo di utilizzo o direzionale, nel qual caso non potrei riportare l'unit� ad uso residenziale per questioni di altezze interne. pareri ?? avete qualche circolare o giurisprudenza a riguardo da segnalarmi ?? grazie
 
La destinaz. d'uso attuale e' residenziale, in base alla documentazione fatta per il comune, che hai detto, che resta l'unica valida.
Il fatto che siano stati fatti accatastamenti con destinaz. diverse nulla conta.
ne' tantomeno ulteriori atti di compravendita, che secondo me aggravano pure di piu' la cosa.

 
 
ha scritto nel messaggio 
news:99ad0913-bd83-45fa...@googlegroups.com...

Purtroppo non è proprio così come affermi, almeno giurisprudenza alla mano.
 
infatti vi sono una serie di sentenze che, in determinate specifiche 
condizioni, ammettono il cambio d'uso funzionale, quello senza opere, senza 
la necessità di alcun titolo abilitativo.
 
le condizioni sono determinate dal periodo storico in cui è avvenuto, dal 
fatto che le destinazioni restino nel medesimo ambito, dal fatto che non vi 
sia vi siano alterazioni degli standard urbanistici e dalle normative 
regionali.
 
relativamente alle questione degli atti vi è un interessante studio del 
Consiglio Nazionale del Notariato, n. 2957, che esamina in dettaglio la 
questione, con tanto di riferimento a norme e giurisprudenza in materia.
Non è certamente legge, ma è interessante ed autorevole punto di vista dal 
quale poter prendere spunto.
 
 
 


Esatto, e nello stesso modo puoi quindi tornare indietro. Inoltre si 
tratta di cambio d'uso e non di DESTINAZIONE d'uso. La destinazione 
d'uso in tutti questi passaggi e' rimasta immutata (si presume), e' 
cambiato l'USO. Ed ora si puo' cambiare di nuovo.
 
Lascio volutamente sullo sfondo la questione di legittimita' delle altezze.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...