Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Disquisizioni sui B.C.C.

Orbene, sono di nuovo qui a chiedervi consiglio su un quesito gia' posto
giorni fa, a cui solo Bob mi ha risposto (un grazie a lui, e del "infami"
agli
altri    ;-PPP) su un Bene Comune Censibile, 'sta brutta bestia!
Cominciamo con alcune domande, a cui sui testi in mio possesso non ho
trovato risposta:
- un B.C.C. va messo in dichiarazione dei redditi e I.C.I.?
- se questo B.C.C.  e', perlappunto, comunea sub. che hanno diverse ditte,
nel momento in cui un sub. subisce vendita, il B.C.C. come si comporta?
va indicato da qualche parte?
Tutto questo perche' mi trovo a dover allineare una voltura di un atto dove
questa "unita'" (che poi si tratta di ripostigli costruiti nel cortile e
quindi isolati
dal fabbricato principale) veniva data come comune alle due abitazioni
oggetto
di vendita. questi ripostigli hanno un proprio num. di mappa, non chiedetemi
perche', ed allo stato attuale al C.T. sono E.u., ai fabbricati non esiste
nulla.
Allora ho pensato "lo censisco come B.C.C. e buona notte al secchio", ma
poi mi han detto "e se vendessero ancora, dove va sto coso? e nel caso di
una successione? ".
Ok. Lo censisco come C/2 normale ed intestati i proprietari degli alloggi
meta' ciascuno. Bravo, solo che ora a Catasto gli intestati risultano ancora
i venditori (devo ancora allineare) e nell'atto 'sto mappale non viene
citato
e quindi rimarrebbe intestato a loro.
Se pero' io lo censisco dopo aver allineato l'atto, potrei intestarlo
direttamente
ai proprietari attuali e ho risolto la grana.
E' una vaccata?
E sto B.C.C. se crea cosi' tanti problemi, perche' l'hanno inventato?
Aiutatemi, vi prego :°°°°°-(  ..........:-)
geom. enrico

 nulla.
Perchè ti vuoi complicare la vita? Non puoi semplicemente metterli in
planimetria come beni comuni non censibili e basta con opportuno elaborato
planimetrico a seguito del tipo mappale (che devi comunque fare se non
sono in mappa) a terreni in deroga?
 Per beni comuni censibili si intende quei beni che mai verranno divisi
(vedi ad esempio alloggio del custode del condominio, autorimessa
condominiale etc.)
Per l'allineamento non ho capito una mazza ma è diffice parlare qui se non
si vede la pratica no?
che ne dici di risentirci in videoconferenza?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 altri    ;-PPP)
.. a CCHHII  INFAMI  ??????
Aspetta che ti incontri alla prossima riunione :-))
Piercarlo

 E sto B.C.C. se crea così tanti problemi, perche' l'hanno inventato?
Piuttosto ..perche' in una abitazione semplice semplice qualche collega ""
..so tutto io ..." ha voluto fare una cosa "esotica" ? Non poteva fare
subito un bel c/2 ?
In effetti un BCC ha senso in un grande complesso perche' altrimenti e'
facile che uno dei tanti prop , prima o poi, si dimentichi di citare la
propria quota (magari  infinitesimale) sull' alloggio custode o il locale
assemblea ...(in catasto terreni spesso si incontrano situazioni simili sui
piccoli mappali dei pozzi irrigui: quando vengono creati sono intestati a
tutti i membri del consorzio ..che poi si dimenticano di citare nelle
successioni o vendite ..per cui a catasto le intestazioni sono sempre
"vecchie" )
Ciao
Piercarlo



Credo che se non lo avessi acatastato come B.C.C. ma come B. C. N. C. non
avresti avuto tutti questi problemi.
Potrebbe essere interessante valutare con l'AdT se puoi sopprimere con
pratica DOCFA il tuo BCC e variando le altre schede e producendo un EP
convertirlo in BCNC, io però non lo ho mai fatto.
PS. : infame a chi!!!!
Ciao. Albert.one  :-))

 Aspetta che ti incontri alla prossima riunione :-))
E ti piacerebbe, eh? E a dir la verita' piacerebbe anche a me!
Ma per ordini dall'alto dicono di far partecipare piu' attivamente
le componenti femminili nell'ambito della vita sociale dei Collegi e
relative commissioni. Per questo motivo non ci saro' piu' io con
Mauro li' ad Asti ma una ragazza che lavora con lui, anche lei
iscritta al Collegio ovviamente. Penso che per voi sia sicuramente
meglio dal punto di vista estetico! :-))))
Comunque una cena tra un po' di noi potremmo anche farla ne?
Ovviamente per parlare di lavoro! :-PPPP
Grazie per la risposta, la leggo per bene e se avro' ancora dei dubbi
chiedero'!
Grazie ancora, a tutti stavolta!
ciao, geom. enrico

 che ne dici di risentirci in videoconferenza?
sicuro che vuoi vedere il mio brutto muso! :-))))
grazie ancora, geom. enrico

 assemblea
hai ragione, in un condominio avrebbe molto piu' senso.
Tralascio l'idea del B.C.C. rimangono:
- B.C.N.C. graffato al cortile comune;
- C/2 intestato direttamente ai nuovi proprietari dopo aver allineato
la voltura.
chiedero' ancora all'Adt.
ringrazio davvero ancora molto, so di poter sempre contare su di voi!
ciao, geom. enrico

PS. : infame a chi!!!!
ritiro tutto! grazie mille!
P.S. pero' se toccati sul vivo .......  ;-)))))))
ciao, geom. enrico

 > del condominio e quindi trattabili come qualsiasi altra parte comune
Non condivido: un BCNC e' una porzione di immobile che NON puo' produrre
reddito autonomo in quanto INDISPENSABILE all' utilizzo ( e quindi alla
"rendita")  di un serie di UI.
Senza le scale, la centrale termica, il vano ascensore, il cortile stesso
NON si possono utilizzare le UI ordinarie del fabbricato (...o quanto meno,
la loro rendita ne verrebbe notevolmente ridotta, per la mancanza per
esempio del riscaldamento).
Un ripostiglio e' invece SEMPRE in grado si produrre reddito autonomo ( in
quanto affittabile a soggetti terzi). Un ripostiglio del cortile puo' essere
affittato ad un condomino per la rimessa della bicicletta ...quindi puo'
produrre un reddito.
Ovviamente conta sempre il principio dell' "ordinarietà": in teoria , per
esempio, e' affittabile anche una porzione di cortile condominiale ..per
farci un orto, ma ordinariamente ..cio' non viene fatto (...almeno
intendendo il cortile come area effettivamente di uso indispensabile comune:
poi in pratica si mette come cortile tutta l' area scoperta ma ..questa
prassi non sempre e' ..perfettamente corretta).
Quindi un ripostiglio ( a meno che non sia una cosa infima di 1-2 mq -
secondo il mio parere) NON puo' essere considerato NON censibile poiche'
affittabile ( o vendibile) a terzi senza che il bene principale (il cortile)
ne venga menomato (ordinariamente NON ci cono ripostigli per gli attrezzi di
un cortile normale: certo se parliamo di un parco o giardino ....la cosa e'
diversa..)
Piercarlo


Ciao, Albert.one