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Titolo: NON sanatoria art 37 c. 1 dpr 380

 
interpretazione di un grosso comune:
 
sanatoria art. 37 c. 4 : deve essere conforme alle norme vigenti al 
momento della realizzazione ed alla attuale
 
sanatoria art. 37 c. 1 : può anche non essere conforme, basta che paghi 
il doppio dell'aumento di valore dell'immobile. Una volta pagato, 
l'immobile è commerciabile
 
 
............commenti?
 
 
 
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
Sono dei pazzi furiosi!
L'art 22 al coma 1 stabilisce chiaramente che gli interventi DEVONO 
essere conformi alle normative urbanistiche.
Il comma1 del 37 riguarda le opere conformi per cui non si è chiesto il 
titolo.
Praticamente questi ti fanno fiscalizzare tutto e arrivederci e grazie. 
E con il reato dia buso edilzio, che la fiscalizzazione non estingue, 
come la mettono?
GD
PS:comune di che regione?
 
 
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
leggi bene il comma 1.......non dice che devono essere conformi.
 
Quale è allora secondo voi la differenza tra art. 37 comma 1 e comma 4 ?
 
Siamo in Piemonte, sistema MUDE..........distingue chiaramente i due commi
 
 
 
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PS: mo , ms e restauro, abusivi, non sono reato. Le opere soggette alla 
DIA, se eseguite abusivamente, non mi risultano essere reato
(esclusa ovviamente la ristrutturazione)
 
 
 
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Art. 37 (L) - Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla 
denuncia di inizio attività e accertamento di conformità
 
1. La realizzazione di interventi edilizi DI CUI ALL'ARTICOLO 22, COMMI 
1 E 2 in assenza della o in difformità dalla denuncia di inizio attività 
comporta la sanzione pecuniaria pari al doppio dell'aumento del valore 
venale dell'immobile conseguente alla realizzazione degli interventi 
stessi e comunque in misura non inferiore a 516 euro.
 
 
Art. 22 (L) - Interventi subordinati a denuncia di inizio attività
(articolo così sostituito dal d.lgs. n. 301 del 2002)
 
1. Sono realizzabili mediante denuncia di inizio attività gli interventi 
non riconducibili all'elenco di cui all'articolo 10 e all'articolo 6, 
CHE SIANO CONFORMI ALLE PREVISIONI DEGLI STRUMENTI URBANISTICI, DEI 
REGOLAMENTI EDILIZI E DELLA DISCIPLINA URBANISTICO-EDILIZIA VIGENTE.
 
2. Sono, altresì, realizzabili mediante denuncia di inizio attività le 
varianti a permessi di costruire CHE NON INCIDONO SUI PARAMETRI 
URBANISTICIe sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso 
e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell'edificio [...]e non 
violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire. [...]
 
Dopo l'articolo 37 devi leggerti l'Art.22 a cui ti rimanda e che 
specifica che devono essere CONFORMI ( eper giurisprudenza prevalente, 
doppia conformità, ultimamente messa pin discusisone pure quella), 
altrimenti è un po' troppo facile.
Ultimamente vedo che va piuttosto di moda, tra i responabili degli UT, 
leggere le norme solo fino al punto che interessa a loro e ignorare il 
resto.
All'ultimo che mi ha fatto questo scherzetto per mettermela nello 
stoppino,  ho presentato un esposto in procura.
Adesso è molto più attento a quel che combina.
GD


 (esclusa ovviamente la ristrutturazione)
 
Con il piccolo dettaglio che, in Piemonte, con la DIA puoi solo più 
realizzare il recupero dei sottotetti in base alla 21/98....


 
 
concordo...però....ora dimmi allora la differenza allora tra art. 37 c. 
1 e art. 37 c. 4.............
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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
non, non puoi. Se leggi la norma , chiede esplicitamente una concessione 
edilizia (ora PdC).
 
 
Art. 1.
 
 
3. Negli edifici esistenti destinati o da destinarsi in tutto o in parte 
a residenza e' consentito il recupero a solo scopo residenziale del 
piano sottotetto, purche' risulti legittimamente realizzato 1=>al 31 
dicembre 2010 <=1 : il recupero e' soggetto a concessione edilizia.
 
 
 
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
LR20/2009 e smi:
3. In alternativa al permesso di costruire possono essere realizzati 
mediante DIA:
a) gli interventi di ristrutturazione edilizia, come definiti 
18=>dall'articolo 10, comma 1, lettera c) del d.p.r. 380/2001 <=18 , e 
quelli disciplinati dalla l.r. 21/1998 e dalla l.r. 9/2003;
 
E' una delle assurdità della urbanistica piemontese:hanno eliminato la 
DIA praticamente dappertutto e l'hanno rimessa in gioco con il piano casa.
Quindi almeno fino al 31/12/14 i sottotetti li recuperi anche con 
DIA.Poi, se vuoi presentare un PdC, te lo accettano lo stesso.
GD



Il comma 1 stabilisce i limiti di applicazione(conformità in base 
all'art.22 c 1e2) e la sanzione minima.
il comma 4 stabilisce che la conformità debba essere doppia (l'art.22 
non lo specifica) e stabilisce sia i criteri di calcolo che il massimo 
della sanzione irrogabile.



 
 
vero!!!
 
 
 
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anche io la penso così! Però il sistema mude, così come del resto molti 
altri modelli fac-simili (vedi su google), distinguono nettamente le due 
cose.
In sostanza una cosa è chiedere l'art. 37 c.1 , una cosa è chiedere 
l'art. 37 c. 4
 
 
 
 
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 commenti?
 
l'interpretazione a mio avviso è corretta, non è necessaria la doppia
conformità, del resto nell'art non viene citata
 
bisogna però valutare attentamente se è davvero applicabile il 37 perché 
come al solito l'estensione del titolo edilizio comporta sovrapposizioni e
incongruità ed allora più che l'art 37 occorre applicare l'art. 36
 
ma se al comune va bene e concorda con le leggi regionali non vedo nulla di 
male
 
una domanda ma il valore venale viene richiesto attraverso una perizia di 
stima o con il computo?
 


 
mi hanno detto perizia di stima dell'AdE, ma non posso descriverti un 
caso preciso, il mio discorso era generale
 
 
 
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 di stima o con il computo?
 
Sapevo con stima del catasto.



Ci starebbe un bel parere della regione piemonte (magari c'è, hai 
controllato sul sito?).
Domani sono ad un convegno dove c'è anche Trifirò, quasi quasi se salta 
fuori la possibilità nel question time, glie lo chiedo.


 Sapevo con stima del catasto.
 
cioč valore OMI + 30%? 
 

 di fronte al giudice.
 
ma sul quel piano non c'è più la certezza di nulla,
 
certo la doppia conformità con dia deve essere un caso estremamente 
particolare per non averla avuta anche prima, qui forse l'unica cosa che 
potrebbe infilarvisi male è una piscina in zona agricola... ma altro non 
vedo 
 


Non "sapevo" cosě nei dettagli.
Bsogna controlare da qualche parte, sicuramente c'č una qualche circolare.
GD
 
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 vedo
 
Un cambio di destinazione d'uso......un recupero del sottotetto con la 
LR21/98 con sanatoria......l'applicazione di un SUE dove magari c'è un 
problema di distanze o  errato calcolo della volumetria....
Le vie del signore sono infinite!



che io sappia non č sul valore OMI, dovrebbe esserci una apposita 
sezione (la 3) del catasto che si occupa di queste stime, che sono 
appunto reali.
 
  Sezione I: Demanio, consulenze tecniche erariali; Sezione II: 
Conservazione catasto terreni; Sezione III: Stime Sezione IV: Formazione 
e conservazione del catasto fabbricati
 
 
 
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In news:lcr568$3ef$
1...@speranza.aioe.org
,
Ghost Dog <ghost_dog_don't_works_@g.g> typed:

la cosidda sanatoria giurisprudenziale e cioè:
anche se all'epoca dell'abuso non c'era la conformità, ma c'è ora, che senso 
ha far demolire un'opera abusiva se poi con una normale richiesta di PdC 
puoi effettuare quei lavori?
-- 
Ciao
 
 


 
 
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