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Titolo: Compromesso di compravendita immobiliare

Ma in un compromesso, la caparra confirmatoria (si paga lo 0.5 % di 
registrazione), mentre sugli acconti so paga il 3%, mi chiedo pero',
se si va all'atto notarile è vero che la caparra confirmatoria va 
restituita (ad essere precisi) e non tenuta (come solitamente si fa) 
come acconto sul prezzo alla stregua dell'acconto risultante dal 
compromesso?
DGE

 ha scritto nel messaggio 
news:53300771$0$20695$5fc...@news.tiscali.it...

Ma assolutamente no... nel compromesso scriverai cosi':
"....Al momento della stipula del contratto notarile definitivo le somme 
versate a titolo di caparra confirmatoria saranno computate in conto prezzo 
dell'immobile...."
 
Saluti
 
Geom. Livio Maero
 
 
 
 


allora a mio avviso sulla caparra (in sede di registrazione compromesso) 
dovresti versare il 3% e non lo 0.5%
DGE
 


http://www.leggioggi.it/2013/11/21/imposta-di-registro-sugli-immobili-da-contratto-preliminare-a-compravendita/
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


QUI DIce solo che la caparra confirmatoria è allo 0.5% ma non se devi 
restituirla o no?
DGE

 DGE
 
a ok...ho capito il tuo dubbio...........tu dici che è caparra solo se 
la restituisci altrimenti è un acconto.
magari guarda lo studio notariato 185 del 2011
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 notariato 185 del 2011
infatti a pag. 5
 
Ci si riferisce, in particolare, a quelle clausole contrattuali 
articolate sulla base del disposto dell’art. 1385 comma 1 c.c., ai sensi 
del quale «la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o 
imputata alla prestazione dovuta».
 
DGE


 
Hai ragione tu. Confermato in piu' occasioni da contatti diretti con 
l'AdE. Essendo rigorosi andrebbe restituita e ri-versata all'atto.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 ha scritto nel messaggio 
news:lgphaq$grh$2...@speranza.aioe.org...

Cazzarola ma mi sembra che l'ADE ce ne inventa una al gorno se ci mettiamo 
anche noi siamo rovinati..
La caparra funziona come caparra fino al momento del rogito nel caso uno 
receda se si arriva all'atto vuol dire che nessuno è rescisso dal contratto 
quindi se il venditore ha gia in mano i soladi non vedo perche debba da una 
mano restituirli e dall'altra riprenderli.. siamo alla follia pura ragazzi.
Poi fate come credete io non ho mai avuto problemi fin ora scrivendo cosi' 
nel compromesso poi ognuno è libero di complicarsi la vita come vuole.
Saluti
Geom. Maero Livio
 
 

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A me me l'ha sollevato il problema una agenzia immobiliare
Poi guardando sul web ecc sembra proprio cosi': andrebbe di fatto 
restituita (che poi è semplice: il compratore paga il saldo all'atto 
notarile e riceve assegno dal venditore della caparra confirmatoria)
oppure a mio avviso, si potrebbe dire gia' nel compromesso che la 
caparra confirmatoria ha scopo di caparra confirmatoria e acconto e fare 
versare subito il 3% anzichè lo 0.5 su tale somma e non dare + acconti
DGE

 Saluti Geom. Maero Livio
 
Io ho solo detto come dovrebbe essere volendo seguire rigorosamente la 
legge, specificando anche come la prassi sia differente.
Basta che nessuno si lamenti quando vorranno provare a dare sanzioni...


 ha scritto nel messaggio 
news:533052cc$0$20693$5fc...@news.tiscali.it...
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A mio avviso è tanto semplice quanto a dir a poco inutile , è come se ci 
mettessimo a scambairci due banconote da 100 euro.
Cioe se io faccio quel giro di soldi  posso tassarlo allo 0,5% , se non 
faccio il giochino che tu mi dai 100 e  io ti rido' 100 invece lo tasso al 
3% che poi comunque essendo caparra mi viene scalato per cui non cambia 
nulla verso solo qualche soldo in piu' al compromesso e se salta tutto ce li 
rimetto così lo Stato giustamente è contentissimo in questo periodo no?
L'agenzia immobiliare ha interpretato cosi' non so per quali motivi ma senti 
l'ADE prima di decidere... che poi loro se vai mettergli una pulce in 
un'orecchio chiaro che se possono dirti di versare di piu' lo fanno ben 
volentieri.
Saluti
Geom. Maero Livio