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Titolo: Diritto di prelazione e coltivatori diretti

Dopo anni di ricerche ho finalmente trovato un fabbricato rurale 
con parecchio terreno attorno che vorrei acquistare per 
ristrutturarlo ed andarci a vivere.
Abbiamo già fatto un preliminare ed abbiamo convenuto 
verbalmente col proprietario che egli farà il possibile per evitare 
che i confinanti esercitino il diritto di prelazione.
Credo di aver fatto un affare e nell’atto dichiarerò esattamente 
quanto l’ho pagato ma ho comunque paura che gli aventi diritto 
esercitino la prelazione perché anche se non perderò denaro 
perderò comunque la casa dei miei sogni.
Facendo delle ricerche sul web che vi riporto più in basso 
sperando che possano servire a qualcuno ho appreso che il diritto 
di prelazione spetterebbe sia al coltivatore diretto che 
all’imprenditore agricolo a titolo principale.
Su alcuni siti ho letto che ai fini della legge sul diritto di 
prelazione vengono considerati coltivatori diretti coloro che 
direttamente ed abitualmente si dedicano alla coltivazione dei 
fondi ed all'allevamento del bestiame.
Altri siti dicono addirittura che l'essere coltivatore diretto è oggetto 
di pronunce giurisprudenziali, a volte è stato riconosciuto questo 
status anche all'impiegato che per passione coltiva il suo terreno.
Malgrado le ricerche non ho capito se lo status di coltivatore 
diretto o imprenditore agricolo è verificabile nella banca dati di 
qualche ente oppure se un domani chi rientra nelle definizioni 
sopraccitate anche se non ha il tesserino di agricoltore diretto 
potrà avvalersi del diritto di prelazione.
La mia prima domanda quindi è questa :
Posso a priori individuare con certezza  quali dei confinanti sono 
gli aventi diritto di prelazione ?
Dove devo fare le ricerche per individuare avendo i dati dei 
confinanti se essi sono  coltivatori diretti o  imprenditori agricoli  ?
Domanda numero 2.
Ho letto che in caso di permuta cade il diritto di prelazione.
Io ho una vecchia automobile.
Supponiamo che quanto compro valga 100.
La mia automobile vale 5 e per il resto verso 95 in denaro.
Questa operazione viene vista come permuta ?
Con quale atto formale ?
Domanda numero 3
Qualcuno sul NG tempo fa suggeriva di  scorporare la casa dal 
terreno ed urbanizzarla prima dell’atto di vendita.
Posso in questo modo evitare la prelazione ?
Solo sull’immobile rurale però ?
Domanda 4 
Sono 4 ettari di terreno.
Se porto all’urbano tutto prima dell’atto di vendita decade il diritto 
di prelazione ?
E’ una soluzione fattibile ?
Domanda 5.
Supponiamo che io individui che l’avente diritto di prelazione è 
solo un confinante.
Con  il primo atto in cui è inserita anche la casa non acquisto il 
mappale che confina con l’avente diritto e poi lo acquisto con atto 
separato dopo un mese.
Rischio solo la prelazione su quel mappale ?
Grazie a tutti.
Marco
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Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ha scritto nel messaggio
news:2003030...@mynewsgate.net...

Penso che dovresti spostare il tutto su it.diritto.
ciao
Domenico.

 ha scritto nel messaggio
news:2003030...@mynewsgate.net...


 Rischio solo la prelazione su quel mappale ?
Si e forse anche sul resto!


 ha scritto nel messaggio
news:2003030...@mynewsgate.net...


 Rischio solo la prelazione su quel mappale ?
Sì. E' stata utilizzata diverse volte la pratica di lasciare invenduto
un pezzo di terra verso il confinante (a volte anche frazionando una
striscia).
Tutto va bene, se non interviene qualche legale che dimostra che c'era
un evidente tentativo di aggirare il diritto del confinante (p.e.
striscia di terreno troppo esigua, 2, 3 metri!! è successo.) Anche per
questo è meglio aspettare non un mese, ma un anno.
Fino all'esistenza in vita dell'INVIM, venditore e acquirente erano 
in genere solidali nel cercare scappatoie alla prelazione. Ora in
pratica è solo un problema di chi compra se non è impr.agricol
principale (e ci paga quindi sopra il 18% di imposte, sul valore,
giocoforza reale!!)
Saluti
Silvio

Dopo l'ultima cosa che mi è accaduta credo che non si possa più essere certi
di niente.
Ti espongo quello che è successo a me, o meglio al mio cliente che sta per
acquistare una proprietà:
Stipulato il compromesso (ottobre 2002) di una bella villa con resede ed
annesso terreno agricolo per circa 30.000 mq. in zona agricola. Prima del
compromesso avevo individuato come confinante una Società agricola XY.
L'avvocato da me consultato mi ha detto chiaramente che la societa, essendo
una srl, non aveva diritto di prelazione, quindi ero tranquillo.
Qualche settimana fa, fissata la data del contratto, per scrupolo, prima di
mandare la relazione per l'atto al notaio, ho ricontrollato i confinanti e
con mia grande sorpresa l'azienda agricola, aveva venduto uno dei terreni
confinanti ad un socio dell'azienda stessa, coltivatore diretto; questo nel
mese di dicembre.
La prima cosa che ho pensato è stata: "questi lo hanno fatto apposta per
avere diritto alla prelazione".
Ora, per avere diritto alla prelazione non basta essere confinante
coltivatore diretto, ma bisogna essere coltivatore di quel fondo da almeno
due anni, anche se non se ne era proprietari. Cosa che non penso sia
difficile da dimostrare da parte del confinante visto che lo stesso è un
socio dell'azienda stessa.
Per fortuna, dopo mille incontri (il venditore ed il confinante erano in
guerra per una questione di confini), sono riuscito a mettere tutti daccordo
ed a giorni dovremmo fare il contratto (almeno spero).
Quindi la morale è questa: per quanto uno possa fare tutti gli accertamenti
del caso, nel campo (visto che proprio di campi si tratta) della prelazione
non si è mai tranquilli.

 acquistare una proprietà:
....
Grazie per il contributo, è un'altra casistica da tenere in
considerazione.
Mi hai ricordato un fatto che mi è stato raccontato, molto simile, ma
peggiore.
Sei stato fortunato ad essertene accorto all'ultimo momento. Non
sempre è possibile, perchè tra il rogito di vendita e la trascrizione
(o comunque la possibilità di visurare la realtiva nota alla
Conservatoria) trascorre qualche settimana (dipende dagli uffici , dai
notai ecc.) Quindi può capitare che il confinante sia cambiato e non
SIA POSSIBILE accertarsene. Nel caso mi era stato riferito, il
confinante neproprietario era emerso dal nulla ed aveva ricorso
vantando i propri diritti. Una causa in quel settore è un terno al
lotto.
Sei proprio stato fortunato (soprattuto accorto). Occhi sempre aperti,
dilatati, altrimenti c'è da non dormire di notte. Se però si dichiara
il prezzo effettivo, guarda caso, tutto è in genere più tranquillo, in
genere..
Saluti
Silvio

 all'imprenditore agricolo a titolo principale.
mi risulta che un avvocato, libero professionista, abbia recentemente
esecitato il diritto di prelazione in quanto diretto coltivatore del fondo,
ovvero, persona che direttamente coltivava quel fondo agricolo pur essendo
iscritto solo al proprio ordine professionale
credo che in questa materia, come in altre squisitamente giuridiche, sia
solo un problema di avvocati, giudici e ...denaro che si intende investire
per sostenere la propria tesi
cari saluti
:::zan

 
Non è che ad esercitarla sia stata la moglie, proprietaria e
coltiv.diretta (o figurante tale?) Alle volte la figura del marito
prevale su quella della moglie..
Comunque, trattandosi di un legale, è anche possibile sia stato lui,
il diritto non è matematica..per questo può far paura..
Silvio