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Titolo: Ristrutturazione DIA

      Devo ristrutturare un rudere di anesso rurale in pietra molto
fatiscente e risalente ad epoca visibilmente molto remota (prima del'42
L.1150 ed oltre) come sottoscrittomi anche dal proprietario e committente
mediante dichiarazione firmata sulla sua vetustà e come riportato
sull'areofotogrammetria dell'80.
Tale annesso però non è riportato nelle mappe catastali originali.
    Dopo ampio colloquio con l'Amm.Comunale, per la presente
ristrutturazione è stato previsto un progetto in DIA con il cambio di
destinazione in civile abitazione ma con il vincolo del mantenimento della
struttura esistente "assai pietosa :-(", per la quale sono possibili solo
consolidamenti.
     Il professionista che responsabilità possiede nei confronti del Comune
e del mittente dopo aver realizzato l'opera fedelmente al progetto
presentato, se in seguito l'Amm.Com. non dovesse riconoscere l'esistenza in
passato del suddetto fabbricato in riferimento alle mappe catastali?

non mi risulta che con una DIA si possa operare nei fabbricati di interesse paesaggistico-ambientale, magari anche con vincolo BBAA.(e meglio se fai una ricerca da
questo punto di vista) e comunque la stessa non permette di intervenire nelle strutture portanti.
certo che se fai un combio di destinazione d'uso potrebbe andare bene, ma se devi intervenire drasticamente la DIA non te lo permette certamente. (dove metti poi il
parere ULS).
io ti posso consigliare di presentare la DIA per cambio d'uso aspetti i 20gg poi presenti una concessione edilizia per variante in corso d'opera e ristrutturi il
fabbricato, per lo meno ne guadagni nei tempi burocratici.
L'accatastamento ti interessa esclusivamente per l'ottenimento dell'abitabilità e al comune non gliene deve frega niente (se poi hai anche la dichiarazione dei
proprietari, altrimenti gliela alleghi all DIA, facendoli dichiarare che è stato realizzato anteriormente all'anno 1967 e fuori dai centri abitati) se il fabbricato
è accatastato o se tu lo vai ad accatastare prima dell'abitabilità.
ma se mantieni il progetto come cambio di destinazione DIA alla fine presenti un certificato di collaudo senza accatastamento.
Certo che sarebbe deontologico approfondire la ricerca magari all'archivio storico, adesso io non so in che zona operi, ma da me possiamo accedere alle mappe
napoleoniche e austro-ungariche e di solito i vecchi fabbricati ci sono sempre.
il problema che poi ha molte vie di soluzione spero di essere stata chiara, altrimenti scrivimi pure se non sei d'accordo e sei hai delle perplessità
ciao e buon lavoro
--
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 altrimenti gliela alleghi all DIA, facendoli dichiarare al proprietario
che è stato realizzato anteriormente all'anno 1967.
Purtroppo non sono daccordo con te in virtù delle responsabilita appena
dette, in quanto la DIA recita "Si assevera sotto la propria resposabilità
che nel caso di interventi sul patrimonio edilizio esistente si è accertato
che il fabbricato in questione e le relative pertinenze risultano legittimi
e non interessati da abusi edilizi o difformità da quanto autorizzato"
pertanto la responsabità del professionista è inequivocabile.
Grazie per l'aiuto