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Titolo: Recupero Sottotetto

Ciao a tutti, 
vorrei un'aiuto specialmente da voi colleghi lombardi!
Sono in ballo con una pratica di recupero sottotetto, io ho già presentato la richiesta del permesso di costruire, il comune mi ha risposto con raccomandata dove diceva di presentare delle opportune integrazioni.
Io faccio le opportune integrazioni richieste, domandando sempre prima al comune che cosa dovevo fare esattamente, e dopo la presentazione dell'integrazione del permesso di costruire mi rispondono, sempre con raccomandata: 
"[...] con la presente si comunica il parere tecnico non favorevole in quanto l'intervento proposto in materia di recupero ai fini abitativi di sottotetto esistente non risulta conforme ai contenuti degli artt. 63 e seguenti della Legge Regionale 11.03.2005 n°12 e s.m.i."
 
La domanda è: Cosa posso fare ora?

 rtt. 63 e seguenti della Legge Regionale 11.03.2005 n°12 e s.m.i.
IO non sono lombardo ma leggo:
Art. 63. (Finalità e presupposti)
 
1. La Regione promuove il recupero a fini abitativi dei sottotetti 
esistenti con l'obiettivo di contenere il consumo di nuovo territorio e 
di favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il 
contenimento dei consumi energetici.
 
1-bis. Si definiscono sottotetti i volumi sovrastanti l’ultimo piano 
degli edifici dei quali sia stato eseguito il rustico e completata la 
copertura.
(comma introdotto sostituito dalla legge reg. n. 20 del 2005)
 
2. Negli edifici, destinati a residenza per almeno il venticinque per 
cento della superficie lorda di pavimento (S.l.p.) complessiva, 
esistenti alla data del 31 dicembre 2005, o assentiti sulla base di 
permessi di costruire rilasciati entro il 31 dicembre 2005, ovvero di 
denunce di inizio attività presentate entro il 1° dicembre 2005, è 
consentito il recupero volumetrico a solo scopo residenziale del piano 
sottotetto.
(comma così sostituito dalla legge reg. n. 20 del 2005)
 
3. Ai sensi di quanto disposto dagli articoli 36, comma 2 e 44, comma 2, 
il recupero volumetrico di cui al comma 2 può essere consentito solo nel 
caso in cui gli edifici interessati siano serviti da tutte le 
urbanizzazioni primarie, ovvero in presenza di impegno, da parte dei 
soggetti interessati, alla realizzazione delle suddette urbanizzazioni, 
contemporaneamente alla realizzazione dell’intervento ed entro la fine 
dei relativi lavori.
 
4. Il recupero volumetrico a solo scopo residenziale del piano 
sottotetto è consentito anche negli edifici, destinati a residenza per 
almeno il venticinque per cento della S.l.p. complessiva, realizzati 
sulla base di permessi di costruire rilasciati successivamente al 31 
dicembre 2005, ovvero di denunce di inizio attività presentate 
successivamente al 1° dicembre 2005, decorsi cinque anni dalla data di 
conseguimento dell’agibilità, anche per silenzio-assenso.
(comma così sostituito dalla legge reg. n. 20 del 2005)
 
5. Il recupero abitativo dei sottotetti è consentito, previo titolo 
abilitativo, attraverso interventi edilizi, purché siano rispettate 
tutte le prescrizioni igienico-sanitarie riguardanti le condizioni di 
abitabilità previste dai regolamenti vigenti, salvo quanto disposto dal 
comma 6.
 
6. Il recupero abitativo dei sottotetti è consentito purché sia 
assicurata per ogni singola unità immobiliare l’altezza media ponderale 
di metri 2,40, ulteriormente ridotta a metri 2,10 per i comuni posti a 
quote superiori a seicento metri di altitudine sul livello del mare, 
calcolata dividendo il volume della parte di sottotetto la cui altezza 
superi metri 1,50 per la superficie relativa.
 
E DOMANDO tu in cosa non rientri?
DGE


purtroppo rientro in tutto, è questo che non capisco!!


e dare una telefonata al tecnico che ha esaminato la pratica? o andarci 
a parlare di persona?
DGE

 IO non sono lombardo ma leggo:
 
Non sei Lombardo? credevo fossi di Milano...
 


PIemunt!!!
DGE

 La domanda è: Cosa posso fare ora?
 
prendere un appuntamento con il tecnico istruttore, tornare in comune 
munito di tutta la documentazione e una volta lì, capire il perché 
unitamente ad informarsi se il parere espresso è collegiale e se del 
caso chi parlare con chi ha espresso parere negativo
 
la cosa è strana perché salvo super castronerie è difficile che facciano 
istruire la pratica per poi negarti il permesso
 
 
 


In effetti... A meno che abbiano trovato motivi ostativi proprio nelle 
integrazioni depositate.
Mi pare in ogni caso che la determina, se scritta proprio come 
riportato, sia un po' carente nelle motivazioni. Che vuol dire che non 
e' conforme agli artt. 63 e seguenti? Tutti? Solo qualche comma? E quale?
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

"[...] con la presente si comunica il parere tecnico non favorevole in quanto l'intervento proposto in materia di recupero ai fini abitativi di sottotetto esistente non risulta conforme ai contenuti degli artt. 63 e seguenti della Legge Regionale 11.03.2005 n°12 e s.m.i."
 
Mi accodo per consigliarti di parlare con il tecnico. 
 
Inoltre riporto l'art. 3 della Legge 7 agosto 1990, n. 241, per
ricordare che i provvedimenti devono essere adeguatamente motivati.
 
Art. 3 (Motivazione del provvedimento)
 
1. Ogni provvedimento amministrativo, compresi quelli concernenti
l’organizzazione amministrativa, lo svolgimento dei pubblici concorsi
ed il personale, deve essere motivato, salvo che nelle ipotesi
previste dal comma 2. La motivazione deve indicare i presupposti di
fatto e le ragioni giuridiche che hanno determinato la decisione
dell’amministrazione, in relazione alle risultanze dell’istruttoria.
 
2. La motivazione non è richiesta per gli atti normativi e per quelli
a contenuto generale.
 
3. Se le ragioni della decisione risultano da altro atto
dell’amministrazione richiamato dalla decisione stessa, insieme alla
comunicazione di quest’ultima deve essere indicato e reso disponibile,
a norma della presente legge, anche l’atto cui essa si richiama.
 
4. In ogni atto notificato al destinatario devono essere indicati il
termine e l’autorità cui è possibile ricorrere.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura