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Titolo: lavori privati e verifica finale opere

 
verifica finale delle opere compiute caso di lavori privati
 
1.
 
durante la verifica finale è possibile evidenziare difetti in 
lavorazioni avvenute a distanza di tempo dalla loro esecuzione?
 
questo ovviamente considerando che nel mezzo non sono mai state 
effettuate verifiche
 
insomma quello che voglio chiedere è se a lavori finiti ma non 
consegnati, è possibile evidenziare le non conformità, deficienze e/o 
difetti di costruzione non solo delle finiture ma anche delle altre opere?
 
altra domanda
 
2.
 
poichè nei lavori privati (o almeno nei miei) è il cliente che appalta 
le lavorazioni, i materiali e gestisce rendicontazioni e contabilità 
(soprattutto per tutto ciò che investe le finiture)
 
qual è il miglior modo (per il DL) per segnalare queste problematiche? 
cioè conviene essere estremanete formali oppure basta inviare una nota 
al cliente evidenziando quello che a proprio parere non funziona?
 
come al solito chiedo queste cose per pararmi le spalle in caso di 
future controvesie

Fammi capire:
tu hai firmato come DL ma di fatto la Direzione Lavori non l'hai fatta 
in quanto se lè fatta il cliente e quindi tu non sei mai andato in cantiere?
 
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 cantiere?
 
no io in cantiere vado sempre e finchè si tratta del rustico sono un 
vigile integerrimo, ma quandi si arriva alle finiture (es pavimenti, 
rivestimenti, rubinetterie, sanitari, termoidraulica, infissi ed altre 
cose del genere) quelle gestisce direttamente il cliente
 
quello che voglio sapere io è se analizzo una di queste cose e non la 
trovo rispondente, ed ancora se questa cosa emerge ora perché è la 
conseguenza di una lavorazione approssimativa, con quanta formalità lo 
dico al cliente?
 
insomma io vorrei avvisare di quello che a mio avviso non va e lo vorrei 
far prima di quando cominciano a portare gli amici in cantiere a vedere 
la nuova casa, perchè come sappiamo tutti è da quelle critiche che può 
cambiare la faccenda e cioè che diventano scontenti e poi si ricrdano 
che è possibile trovare un responsabile...
 
 
 


 
Io la vedrei in questo modo: in quanto D.L. sei responsabile della 
verifica della corretta esecuzione delle opere, sia verso gli Enti che 
verso il cliente.
Le finiture riguardano espressamente richieste di Capitolato e sono 
regolate da un contratto tra fornitore e cliente.
 
Tutto bene se il contratto esiste ed è chiaro che cosa il cliente compra 
e cosa deve arrivare in cantiere.
 
Se il tuo cliente vuole mettere la moquettes in bagno tu devi avvisarlo 
che contravviene a norme igieniche (facile pulizia ecc.).
Se però in bagno vuole metterci un porcellanato color viola tu devi solo 
controllare che la posa sia a regola d'arte.
 
Se è il tuo cliente che "fa tutto" le cose si complicano un po' perché 
non è chiaro a quale Capitolato si faccia riferimento (posa diritta, 
diagonale, fugata --> anche questa può essere oggetto di contestazione). 
Il pavimento può essere posato benissimo, ma non come voleva il cliente 
e tu sei all'oscuro di tutto...
 
Le modalità di avviso, se prevedi contestazioni o altri problemi, è 
preferibile farla per iscritto.
Io utilizzerei in ogni caso gli "ordini di servizio" da inoltrare al 
posatore/impresa/artigiano e per conoscenza al cliente.
Se poi al cliente va bene tenersi il mosaico posato senza preventiva 
lisciatura con misure esattamente multiple delle tessere, a quel punto 
affari suoi.
 
Gianluca


Se tu sei il DD.LL. anche per le finiture allora dovevi farlo presente 
anche alle ditte che eseguivano i lavori oltre che al cliente. E di 
solito le contestazioni si fanno durante l'esecuzione dei lavori.
Se invece la DD.LL. delle finiture se l'è fatta il cliente, io farei una 
letterina solo a lui dove gli dici quello che secondo te non va ma gli 
dici anche che avendo fatto lui la DD.LL. la contestazione all'impresa 
la deve fare lui.


 la deve fare lui.
 
 
fatto avvisato e descritto quello che per me non va
 
risposta "non me ne frega niente, basta che se levano dai coglioni che 
non ne posso più"
 
vedremo