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Titolo: Diritti di terze parti

La telenovela col mio vicino costruttore che conosce le leggi
continua:
Ho richiesto i dati del progetto al comune chiaramente i dati non
sensibili
lui ha ricevuto la comunicazione dal comune circa la mia richiesta
come al solito quando la richiesta è fatta dal privato si comunica
quando è fatta dal tecnico introdotto si fa finta di niente.
Mandata informativa al costruttore e direttore dei lavori che
il muro fatto a confine se libero dai due lati ok se riempito da
terrapieno sensibile
muro di costruzione e quindi distanze legali.
Il tipo si è premurato di dire che le cose sono a posto
e ha ciesto di parlarmi chiaramente io dirò che non sono un tecnico o
un legale
perciò saranno i mie tecnici a verificare,
di fatto  la prima soletta
del piano terra è a oltre 1,50 dal piano campagna è chiaro che
la costruzione lunga 50 metri per 10 appartamenti se non viene fatto
il terrapieno risulta una bella volumetria non autorizzata.
sono da verificare quali sono i limiti autorizzati dell'altezza del
piano interrato,
la costruzione è a pochi metri da cascina vincolata e la sovrasta in
altezza
di un bel po.
Ora nessuno lo ha abbligato ad alzarsi dal piano terra per cui se fa
il terrapieno
e non alza il terreno a confine bene altrimenti violazione di
distanze.
La maggiore altezza del fabbricato se di fatto non supera 1 10 mt può
ledere un mio diritto e quale o è solo
una violazione rispetto alla licenza edilizia ma che a me potrebbe non
interessare?.

 interessare?.
IMHO, dovresti lasciar fare le necessarie ricerche al tuo tecnico di
fiducia.
Saluti
Manuela

Cara Manuela anch'io da non addetto ai lavori pensavo che
se uno costruisce il muro a confine e ci fa un terrapieno fosse a
posto
però o scoperto queste sentenze
dove se originalmente i terreni sono allo stesso livello tu puoi
costruire un muro
a confine che se libero dai due lati viene classificato divisione e
quindi non
è tenuto al rispetto delle distanze se invece fai un terrapieno
sensibile
e qui potremmo aprire un capitolo anche perchè sarà poi il giudice
a definire se sensibile o no io per 10 cm potrei portarlo in giudizio
usando il buon senso io ritengo di non fare storie fino a 30 cm sarà
poi il legale a valutare.
Di fatto il tipo dopo che ha saputo della mia indagine in comune mi
ha
chiesto di parlarmi domani lo incontro e vi faccio sapere,
è starno che lui senza che io gli abbia manifestato nulla
si preoccupi della mia indagine secondo voi (costruzione difforme dal
progetto?)
la mia costruzione 30 anni fa era stata vincolata a 5 metri di altezza
dal piano terra
lui ha costruito 10 appartamenti in una lunghezza di 50/60 metri alti
circa dal piano campagna mt 180  (terrapieno ) 2 piani più sottotetto
mi sembra un po troppo
Sentenza:
la Suprema Corte ha, infatti, stabilito che "in tema di muri di cinta
tra fondi a dislivello, qualora l'andamento altimetrico del piano di
campagna - originariamente livellato sul confine tra due fondi - sia
stato artificialmente modificato, deve ritenersi che il muro di cinta
abbia la funzione di contenere un terrapieno creato "ex novo"
dall'opera dell'uomo e vada, per l'effetto, equiparato a un muro di
fabbrica, come tale assoggettato al rispetto delle distanze legali tra
costruzioni" (Cassazione civile, sez. II, 24 giugno 2003, n. 9998, in
Giust. civ. Mass., 2003, f. 6).
ai fini dell'osservanza delle norme sulle distanze dal confine, il
terrapieno ed il muro di contenimento che hanno prodotto un dislivello
oppure hanno aumentato quello già esistente per natura dei luoghi
costituiscono costruzioni." Consiglio di Stato, sezione quinta, 28
giugno 2000, n. 3637).

 giugno 2000, n. 3637).
Le sentenze sono molte e a volte in disaccordo, cmq è una delle tante ad
esempio è considerata costruzione pure:
una scala di tre soli gradini, costruita per dare accesso ad un piano
rialzato...
(cass. civile 9 giugno 1967, n. 1288.
Saluti
Manuela

Cara Manuela il mio tecnico dice che quando si avranno i dati
valutiamo
tieni presente che lui quando fa una nuova costruzione fa uscire i
tecnici
del comune e fissa il piano zero in modo che non ci siano
contestazioni da li le altezze del fabbricato devono corrispondere,
nella mia zona hanno sospeso una licenza per 30 cm in più di altezza
tieni presente che le difformità in teoria si sanano con condoni
i diritti di terze parti solo dopo 20 anni.
il tipo e per questo ti dico ho l'impressione che fa il furbo
ha riempito subito di terra usando il mio muro di recinzione già alto
30 cm
per cui lui è già in difetto avendo usato il mio muro come
contenimento
terrapieno poi farà il suo, la costruzione ha una volumetria
spaventosa
ma per qule che riguarda il terrapieno nessuno lo ha obbligato ad
alzare il piano terra
poteva espandersi sotto al piano campagna senza che nessuno gli diceva
niente
se lo può fare bene altrimenti il terrapieno se lo fa come fosse una
pista da sci.
se vai da un giudice tu spiegagli che per vendere e farti i soldini
aumenti
a tuo vantaggio i piani campagna a discapito del tuo vicino
altrettutto
con queste volumi e impatti le sentenze che ti ho citato sono di
cassazione quindi  legislatura
consolidata mica sentenze di forum e giudice di pace.
Sarà poi il mio legale a valutare il caso ma a me sembra che non ci
siano
molti dubbi.
Se poi uno non dice niente va tutto bene.
Se uno è a posto penso che non abbia problemi a farsi
citare in giudizio anche perchè se fermi i lavori dopo paghi
spese e danni.
Io mi sono trovato a combattere con un vicino che voleva le canne
fumarie
a un  1mt  di distanza dal suo confine e che se non gli davo un pezzo
di terra confinante mi denunciava in municipio per una demolizione e
fedele ricostruzione
non autorizzata io gli ho risposto che poteva pure andare era un suo
diritto.

 diritto.
Vabbè ma i vicini rompipalle (per non scrivere di peggio) sono così, se
intravvedono la possibilità che ci sia mezza virgola che non va,
minacciano e pretendono.
Saluti
Manuela

 contestazioni da li le altezze del fabbricato devono corrispondere,
Caspita... una vera.... "mosca bianca"!! ;-)
:-D  :-D  :-D
Evabbè.... mica tutti sanno che... :-)
Evabbè...
Fiiiiiuuuuuuuu... ':-)
Cari amici, non so voi.. ma io, oggi, mi sento FORTUNATO!!! :-)
Perchè....  perchè io non ho un vicino di casa "così"!
:-D
Ciaaaaao.... e buona "gastrite". ;-P
Bye
MioMao