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Titolo: domanda x esperti conservatoria

Sono stato incaricato dal giudice di trscrivere la vendita di un
appartamento facente parte di un fabbricato di maggior consistenza
acquistato in tribunale. Sono stato incaricato dal giudice a fare gli
adempimenti di trascrizione alla conservatoria. Mi sono accorto però che
nel decreto di trasferimento della proprietà non viene indicata nessuna
cancellazione. Preciso che all'epoca era stato ipotecato il terreno sul
quale sorge l'intero stabile in quanto il fabbricato nn era ancora
accatastato.
Mi chiedo Posso trascrivere il decreto senza cancellare nulla? oppure è
necessario espletare prima qualche altro adempimento?
Grazie infinito a chi saprà fornirmi utili suggerimenti  
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
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

Io sono stato infatti solo incaricato ad eseguire la trascrizione.
Però mi piacerebbe fare le cose per bene.
Si tratta di un fallimento. Questo immobile fa parte di un fabbricato di
più unità immobiliari. l'ipoteca grava sul terreno, il quale è stato poi
edificato ed accatastato in più unità immobiliari.
Che cosa mi consigli, trascrivo lo stesso? 
Quali sarebbero le operazioni necessarie...  modificare l'ipoteca ed
estenderla ad ogni singola unità immobiliare per poi cancellarle man mano
che si vendono le singole unità immobiliari?
Grazie  


 Grazie
Prego
fulven 

 gravami?
Dice che è trascritto  in conservatoria verbale di pignoramento avente ad
oggetto il terreno sul quale sorge il fabbricato
Scusa... Guardando, bene non si parla di ipoteca ma di solo verbale di
pignoramento che grava sul terreno. 
Quindi è forse tutto regolare? nn c'è nulla da cancellare. basta solo la
trascrizione.


 trascrizione.
Se il perito non ha sbagliato ....
Comunque, per tagliare la testa al toro, potresti sentire il curatore e 
dirgli che hai visto un'ipoteca sul terreno della quale non vi è cenno nella 
relazione di stima e se è a conoscenza se è cancellata.
Poi trascrivi il decreto (ma quello lo riporta il pignoramento da 
cancellare?)
saluti
fulven 

Il verbale di pignoramento ancora non è stato cancellato....
prescindendo da questo benedetto decreto... Mi chiedo....
Se esiste trascritto il verbale di pignoramento sul terreno e non sui
singoli immobili... e viene venduto uno solo dei tanti appartamenti,
mentre gli altri immobili il tribunale li deve ancora vendere ... nn penso
ke si possa cancellare il pignoramento sul terreno se non sono prima
venduti tutti gli altri immobili. no?
scusami se ho detto qualche fesseria, mi occupo di catasto e con la
coservatoria è il mio primo impatto.
Un'altra domanda... siccome si tratta di F/4 ( in corso di costruzione)
cosa devo indicare come natura dell'immobile? "bene futuro (F)"?
Grazie per la pazienza :-)


 Grazie per la pazienza :-)
Prego, prego
saluti
fulven

Con tutte le tue speiegazioni mi stai facendo diventare un esperto,,,, ti
ringrazio tantissimo.... :-)
Non esiste ipoteca.... il costruttore ha fallito e i creditori (una banca)
hanno tracritto solo l'atto di pignoramento sul terreno... poi il ctu si è
accorto che nel terreno insisteva un fabbricato già formato da 13
subalterni ma alla conservatoria nn esiste altro... pensi che si dovrebbe
ugualmente procedere alla restrizione del pignoramento? 


 procedere alla restrizione del pignoramento?
Io ritengo di si ... ma deve essere inserito nel D.T. con l'indicazione dei 
dati dell'originaria ipoteca.
Ti consiglio comunque di parlare con il conservatore perchè l'esperienza 
insegna che ogni Ufficio ha sue regole .....
saluti
fulven