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Titolo: Frazionamenti U.I. - Oneri ???

Salve a tutti, ho un quesito che voglio porre alla Vs. attenzione:
Un privato possiede un fabbricato diviso in 3 unità immobiliari cosi divise
Subalterno 1 = Scuola
Subalterno 2 = Appartamento
Subalterno 3 = Appartamento
Nel 1965 questo fabbricato viene venduto al Comune che decide di farVi una 
scuola pubblica.
Nel 1972 finisce l'intervento di ristrutturazione dell'immobile e lo stesso 
viene variato nella consistenza in una unica unità immobiliare con 
destinazione scuola.
Nel 2000 la scuola chiude per inagibilità
Nel 2003 il Comune fa un bando d'asta per vendere l'immobile e lo vende 
all'asta al primo incanto come unica unità immobiliare destinata a scuola.
Il nuovo proprietario (di nuovo un privato) con una D.I.A. fa una 
ristrutturazione per rendere agibile il fabbricato.
Arrivato alla fine dell'intervento il proprietario decide di voler 
frazionare in due unità immobiliari destinate a appartamento il fabbricato.
Viene da me e mi dice: "Visto che prima che vi fosse una scuola il 
fabbricato comprendeva due appartamenti, io ripristino una situazione pre 
esistente e quindi non DEVO PAGARE GLI ONERI!"
Cosa ne pensate....?
Grazie e saluti a tutti


Quali oneri, scusa, quelli catastali?

 Cosa ne pensate....?
Che deve pagare e senza farsi troppe seghe mentali.
Il costo di costruzione al suo bel 10% e gli oneri di urbanizzazione come
prevede il tuo comune per quella zona.

 prevede il tuo comune per quella zona.
Per me Matteo si riferisce all'AdT, visto che parla di subalterni
iniziali, di fine dell'intervento (e quindi gli oneri dovuti al Comune
dovrebbero essere gia' stati pagati prima dell'intervento) e di
frazionamento...
Matteo, non mi e' chiara una cosa: prima dici che inizialmente un
subalterno riguarda la scuola, mentre sembrerebbe che la scuola nasce
in una seconda fase (i tre subalterni compaiono a questo punto?), poi
sembrerebbe che la scuola sparisce... Quindi, a parte la sciocchezza
detta dal tuo cliente sul fatto che niente sia dovuto, quale sarebbe la
situazione originaria ripristinata? Inizialmente c'erano solo due
appartamenti e ora ci sono nuovamente solo due appartamenti?

 appartamenti e ora ci sono nuovamente solo due appartamenti?
Credo che tu abbia fatto un bel pò di confusione.........
io ho capito che :
- ante 1965 un privato possiede un fabbricato diviso in 3 unità immobiliari
cosi divise una scuola e due appartamenti
-1965 vendita a favore del comune che ristruttura
-1972 il comune finita la ristrutturazione accatasta in una unica unità
immobiliare con destinazione scuola.
-2000 la scuola chiude per inagibilità.
-2003 il Comune vende l'immobile ad un privato.
- oggi il privato proprietario dell'immobile destinato integralmente a
scuola finisce di ristrutturare.
ora pur avendo presentato una sola D.I.A. per rendere la scuola agibile
pretende di poter riaccatastare 2 appartamenti e il resto a scuola senza
averlo mai chiesto.
ovvero pretende che il geom a cui si è rivolto renda regolare la sua volontà
di realizzare 2 appartamenti presentando un relativo progetto ma convinto
che ciò si possa fare senza pagare gli oneri al comune in quanto gli
appartamenti cerano 40 anni fa...... (e magari anche senza pagare il geom.
?-)))))))
Il catasto qui è l'ultimo problema
Ciao.

 Credo che tu abbia fatto un bel pò di confusione.........
Spiegami allora cosa vuol dire "arrivato alla fine dell'intervento" e
perche' l'intestazione parla di frazionamento...

 Credo che tu abbia fatto un bel pň di confusione.........
Spiegami allora cosa vuol dire "arrivato alla fine dell'intervento" e
perche' l'intestazione parla di frazionamento...
l'intervento finito č quello di ristrutturazione fatta con il D.I.A. per far
tornare l'immobile agibile (e molto probabilmente impianti e altro sono giŕ
stati impostati con l'idea di rendere autonomi questi 2 appartamenti)
dizionario italiano
frazionamento: atto, effetto del frazionare
"frazionare": dividere in varie parti
nessuno ha mai nominato il catasto e prego "studio Ingeo di Rossi Matteo
geometra" di chiarirsi.

 nessuno ha mai nominato il catasto...
Ma infatti! Espressioni come "unita' immobiliare", "subalterno",
"frazionare in due unita' immobiliari" che c'entrano con il catasto?

 ha scritto nel messaggio 
news:1155982646.4...@i3g2000cwc.googlegroups.com...


 risposta è NO, non vedo perchè il mio cliente debba pagare
I comuni si appellano al Santo far cassa e noi ci attacchiamo al Santo
casso.
Ciao.

Siamo in toscana e il comune è Fauglia