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Titolo: Bucalossi URGENTE URGENTE

Ragazzi,
   ho un quesito da porre alla Vostra attenzione :
Premetto che sto per comprare una porzione di casa cioè una quadrifamiliare,
praticamente 1/4.." comprata all' 80%, ancora senza fare l'atto notorio "
per un valore di 430milioni
Tale casa e stata costruita con uso artigianale,
Lo scrivente ha chiesto al proprietario Ing. di fare il cambio di
destinazione d'uso da uso artigianale (attuale) ad uso civile abitazione
per potermi intestare la casa come prima casa e pagare il magico 4%
al momento dell'atto notarile (correggetemi se sbaglio , considerate che non
sono molto al di dentro di queste cose).
I nostro bravo Ing. mi chiede che per la documentazione non vuole una lira
bucata, bensì lo scrivente si deve addossare una ulteriore spesa "oneri
concessori  - BUCALOSSI " che devo consegnare a lui personalmente (xchè la
casa è intestata a lui..) di circa 5milioni come il Comune richiede.
Domande :
     1 --  Lo scrivente deve pagare questi oneri concessori BUCALOSSI di
circa 5 Milioni?
2 --  Se si,  perchè consegnarli a lui?
3 --   Quale Documentazione mi occorre dopo che l'ING ha pagato questi oneri
?
4 --  Come fare una verifica di avvenuto pagamento ?
5 --  Come faccio a sapere se il Bravo ING. non commette errori di
calcolo...?
6 --  Chi stabilisce il prezzo da inserire al momento dell'Atto Notarile per
non avere accertamenti...? Si deve considerare il prezzo di case vicine?
7 --  Una volta comprata questa benedetta casa  posso  far istallare  delle
protezioni alle finestre per una maggiore sicurezza contro intrusi?
note :(La Casa è indipendente sviluppandosi in altezza, di conseguenza
ingresso autonomo, non esiste condominio).
Grazie Mille per la risposta


wrote:

Della serie "mi caccio nei guai tanto non ho niente da fare".
Non hai pensato a rivolgerti ad un tecnico di tua fiducia?
Comunque:
1- se il fabbricato ha destinazione d'uso artigianale (officina od
altro?) occorre richiedere al comune il cambio di destinazione d'uso
(sempre che sia possibile in base alle norme del Piano Regolatore
Comunale).
2- il versamento lo fa il titolare della concessione (di solito il
proprietario)
3- copia della concessione edilizia, fine lavori e certificato di
abitabilità e accatastamento dell'immobile con nuova rendita catastale
4- la verifica del versamento la vedi nella concessione edilizia
5- vedi sopra, il calcolo lo verifica l'ufficio tecnico comunale
6- il prezzo minimo è data dalla rendita catastale moltiplicata per
105
7- si a meno di diverse prescrizioni del P.R.G. e Regolamento
comunale; 
Per usufruire delle agevolazioni prima casa non deve avere i requisiti
di casa di lusso!
Comunque di solito i fabbricati ad uso artiginale possono essere
realizzati solo nella zona P.I.P. Piano degli insediamenti produttivi,
cioè in area artigianale/industriale, non corri il rischio di
ritrovarti un'attività produttiva davanti casa? (officina -
falegnameria - produzione manufatti in marmo ecc. ecc.)
E per finire, anche se mi ripeto, rivolgiti ad un bravo tecnico che ti
potrà consigliare per il meglio dopo avere esaminato "sul posto" la
situazione. Per chi spende 430 milioni del resto è meglio procedere
con cautela.......
Maco 

 ha scritto nel messaggio
news:3b98c80b...@news.libero.it...


                faccio spostare il muro in modo da avere il muro in comune?
Si può costruire di comune accordo il muro di cinta a confine e
dividere le spese con il confinante (art. 886 codice civile).
Altrimenti puoi costruirlo sul tuo terreno accollandoti tutte le
spese.
Quindi dovresti prima parlare con il confinante per poter decidere.
Se i dieci centimetri ti fanno comodo (10 cm!)........
Bada bene, per poter obbligare il confinante a contribuire alla
costruzione del muro di cinta i due terreni antistanti devono avere la
stessa destinazione ad esempio: giardino - giardino, cortile -
cortile, abitazione - abitazione e che siano situati in un centro
abitato o agglomerato di case. Insomma devono coesistere due
abitazioni vicine, due cortili o due giardini.
Ovviamente se il confinante non intende contribuire ti consiglio di
coatruirtelo nel tuo terreno.
Maco
p.s. perchè le scuse? :-)