Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Problemi costruzione capannone agricolo

Un mio cliente, imprenditore agricolo, vorrebbe edificare su un
terreno agricolo di sua proprietà di 17.710mq (è affittuario ma con
compromesso già stipulato) un capannone di circa 900mq. con
destinazione "stoccaggio prodotti agricoli e deposito e lavorazione
legname". E' affittuario di ulteriori altri ha100 di terreni che
coltiva o dai quali ricava la legna da lavorare. L'azienda è attiva da
più di un decennio.
 
Prima di iniziare la progettazione abbiamo discusso e concordato i
particolari con l'ispettorato agrario regionale e ricevuto
assicurazioni sulla totale regolarità dell'intervento avallata anche
dal Comune. A progetto completato con le relative pratiche di VVFF,
acustica, termica, geologo, piano aziendale ecc... abbiamo consegnato
in Comune che di conseguenza ha inviato il tutto all'ispettorato
agrario per ottenere il parere positivo in base al quale avrebbero
rilasciato la concessione edilizia....ma qui nasce l'inghippo.
 
L'ispettorato che prima aveva dato l'ok si rimangia tutto e dà parere
negativo. Pare che il motivo sia per il fatto che la scadenza degli
affitti delle terre che il mio cliente lavora siano ad eccessiva breve
scadenza. A fronte delle nostre proteste ci è stato detto di affittare
ulteriore terra e a lunga scadenza ma purtroppo non ci è dato sapere
qual'è la scadenza e la quantità di terra che bisogna avere per
rientrare nei parametri necessari ad avere titolo a costruire. Il
tutto senza essere supportato da una specifica normativa ma solo a
discrezione del funzionario che ha esaminato la pratica.
 
Se qualcuno avesse avuto esperienze simili o conoscesse qualche
normativa specifica in materia sarei grato se volesse aiutarci.

 ha scritto nel messaggio 
news:d99b4624-accb-4b90...@q24g2000vbi.googlegroups.com...


 ha scritto:



 
il permesso di costruire lo potrà anche ottenere, ma non ha titolo e 
pertanto allo scadere del contratto dovrà ripristinare lo stato dei luoghi a 
propria cura e spese, salvo trovare un accordo con il proprietario (cessione 
a titolo gratuito dell'opera, in quanto dubito che il proprietario gli 
riconosca qualcosa).
 
la proprietà è pur sempre la proprietà
 

Forse mi sono spiegato male: il fatto è che il terreno dove costruirà
è praticamente suo visto che ha già un compromesso firmato.
 
L'ispettorato agrario contesta il fatto che la quasi totalità delle
terre che lui coltiva sono in affitto con una scadenza troppo breve(la
maggior parte scade nel 2014).
 
I proprietari prima dello scadere non gli rinnovano il contratto e
quindi lui è costretto a affittare ulteriori terre per superare
l'empasse. La cosa assurda è che L'ispettorato agrario non dice su
quale norma si basa per richiedere ciò e nemmeno quale sia la quantità
di terra necessaria a dare parere positivo.
 
Io chiedevo se qualcuno conosce un qualche regolamento o circolare o
legge che possa giustificare il comportamento dell'ispettorato
agrario.......cioè quanta terra in affitto deve avere un imprenditore
agricolo per giustificare il fatto che gli occorre un capannone di
900mq(che edificherà su un terreno di sua proprietà)?
 
Grazie infinite dell'aiuto che ci avete dato con le risposte
precedenti e che vorrete darci.

 ha scritto:

Giusto!
L'affittuario comunque (lo dice la legge che ho citato) se ha il parere
favorevole dell' ispettorato agrario può ottenere il permesso di costruire e
realizzare (a sue spese) l'opera.
 
E' chiaro però che molti proprietari se la "legano al dito" e alla scadenza
mandano lo sfratto all 'affittuario!
 
Il propietario che manda lo sfratto per lo "sgarbo subito" e si riprende il
fondo  deve però poi risarcire (sempre come prevede la legge 203/82 equo
canone fondi rustici) l'affittuario (si chiama indennizzo pari al migliorato).
 
Quindi il passaggio principale imho, se nello strumento urbanistico non ci
sono vincoli temporali specifici, è ottenere il parere favorevole dal servizio
 agricoltura: dalle nostre parti è possibile discutere con gli incaricati
provinciali e al limite parlare con il responsabile di area; diverse volte ho
risolto in questo modo per altre questioni.
 
saluti
 
antonio
 
 
 
 
 

 900mq(che edificherà su un terreno di sua proprietà)?
 
Premesso che è un bene che se ne parli anche qui, ma perdona la semplice 
richiesta: provare a parlarne direttamente con chi si è occupato della 
pratica all'interno dell'ispettorato?
 
-- 
Saluti. Bob