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Titolo: due sub graffati

Ho una sola ui (abitazione) con corte.
Ho la necessità di dare un sub alla corte.
Pensavo di dare il sub 1 all'abitazione e il 2 alla corte e di graffarli.
Mi tocca fare l'EP vero?

 Mi tocca fare l'EP vero?
 
salvo che ï¿œ una prassi non comune (approveranno il docfa?), secondo me 
no, poichï¿œ se graffi i sub, l'u.i.u. ï¿œ una sola
ovviamente nell'unica planimetria si vedrï¿œ quale ï¿œ il sub 1 e quale ï¿œ il 
sub 2
 
 
 
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
si può fare e l'ep non è necessario (se non è già presente) se non si 
creano/variano BCNC o cat. F
 

Lo so che non ï¿œ comune ma per esigenze di diritti sulla corte devo fare 
cosï¿œ.
Grazie a tutti e due.

 Grazie a tutti e due.
intendevo che so che la prassi non è comune.
non che il sub non è comune.
 


ma come lo rappresento?
faccio una scheda aggiuntiva e la carico assieme alla scheda dell'unità?
 


un momento... forse non ho inteso bene... la corte esclusiva va 
rappresentata nella stessa planimetria dell'abitazione, sia che le venga 
attribuito lo stesso sub o un sub diverso "graffato"
 
se poi è troppo grande per farla stare nella stessa pagina allora è 
possibile metterla su un'altra pagina in scala più piccola


daccordo ma cosa ci scrivo?
"corte esclusiva sub 2"???

 "corte esclusiva sub 2"???
 
direi di sï¿œ.................con una linea bella marcata evidenzi la 
dividente tra i due sub
E' cmq una procedura molto insolita........magari ci sono altre 
soluzioni migliori, bisogna vedere le tue necessitï¿œ
 
Sarï¿œ cmq sempre una unica U.I.U. che se un giorno vorrai dividere, 
necessiterï¿œ di una variazione catastale, e forse anche di un SCIA, 
inoltre non potrï¿œ mai avere intestati differenti.
 
A cosa ti serve ?
 
 
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 "corte esclusiva sub 2"???
 
sì
 

Lo vuole così un avvocato perchè sulla corte ci sono dei diritti da 
definire. Quindi preferisce che, ancorchè graffato alla u.i. principale, 
sia ben definito catastalmente.

 sia ben definito catastalmente.
 
ma....se la vuole cosï¿œ.............perï¿œ in realtï¿œ non ï¿œ poi cosï¿œ ben 
definito siccome a tutti gli effetti ï¿œ una unica U.I.U.
 
piuttosto a sto punto era meglio fare delle porzioni di 
U.I.U.............oppure un A2 + un F1
 
 
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 typed:

secondo me non puoi graffarli visto che l'avvocato vuole che ci siano 
diritti diversi.
devi fare frazionamento: stralcio di corte esclusiva e dare un nuovo sub 
come : "area urbana di mq. tot"
 
-- 
Ciao
 
 


Anche secondo me questa e' la strada piu' corretta e forse l'unica 
possibile. Ricordo in particolare delle slide dell'Agenzia di 
illustrazione della circolare 4/2009 che trattavano proprio un caso 
molto simile.
 
 
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Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


 
secondo me invece non è obbligatorio censirli separatamente, Pietro ha 
scritto che sulla corte ci sono diritti "da definire", non che ci sono 
proprietà o intestazioni diverse, per un diritto di passaggio ad esempio 
non è necessario che la corte sia censita come F/1, oppure per una 
servità di fognatura o per poter prendere l'acqua al pozzo...
 


 
no, difatti, non ï¿œ necessario, ma siccome vi ï¿œ l'intenzione di tenere 
distinta casa da corte, di sicuro censendole come due U.I.U. differenti, 
si hanno piï¿œ garanzie.
 
 
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La necessità è che il cortile faccia comunque parte dell'UI principale, 
ma che ne sia in qualche modo distinto dal resto dell'UI.
In modo che se dovesse essere "attaccato" giuridicamente questo si 
riferisca al solo sub 2 e non al sub 1 in quanto distinti.
So che alla fine sono la stessa unità ma così mi chiede di fare.
 

MDE mi ha capito perfettamente.
L'intenzione è quella di dire "il cortile è parte della casa, non è 
unità a se stante" ma anche "se proprio vuoi rompimi le balle solo sul 
sub 2" e non sulla casa.
 


 
si, ok, ma come ï¿œ possibile?
in qualsiasi atto o citazione, trascrizione, pignoramento o causa, 
basterï¿œ citare uno dei due sub per citare in automatico anche l'altro 
(siccome ï¿œ graffato).
 
 
 
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allora puoi PROVARE anche fare due porzioni di UIU .........
 
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MA LE PORZIONI DI UIU NON SONO DETERMINATE SOLO DA UN FRAZIONAMENTO E 
NON DALLA DIVISIONE IN SUBALTERNI?

 NON DALLA DIVISIONE IN SUBALTERNI?
 
no.....le porzioni di U.I.U. servono se vuoi dare ad una U.I.U. due 
ditte diverse ........e basta siano subalternate all'urbano
 
puoi obiettare che tu non hai due ditte diverse, ma se presenti un docfa 
in cui fai (esempio indicativo):
 
S intero
C sub 1 porzione di UIU (casa) graffata al sub 2
C sub 2 porzione di UIU (corte) graffata al sub 1
 
probabilmente lo accettano, poichï¿œ non ï¿œ che ti chiedono "ma perchï¿œ lo 
dividi?"
 
a me ï¿œ giï¿œ successo in successioni in cui uno ereditava una parte di 
casa e uno un altra, ma la casa era di per sï¿œ unica.
 
ho presentato il docfa PRIMA della successione , creando le porzioni di 
UIU, quindi al momento del docfa l'UIU avevano ancora la stessa ditta
 
 
 
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e come rappresenteresti il tutto nelle schede?
1 con la casa a linea continua e giardino tratteggiato
2 con casa tratteggiata e giardino linea continua???


esatto..........
e poi metti la dicitura classica da circolare in relazione "...trattasi 
di porzione di uiu unitï¿œ di fatto con ........rendita attribuita ai soli 
fini fiscali..........."
 
il problema sarï¿œ coi poligoni e con i vani :)
 
dovrai inserire anche nella corte un micro poligono fittizio di tipologia A
 
 
 
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 typed:

no solo sul sub 2 perché essendo graffati fanno parte di un'unica U.I.U
 
-- 
Ciao