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Titolo: Fabbricati rurali passare all'urbano o No ? ---- Dubbi che non si sono mai risolti ----

Avete letto questo post:
http://www.edilportale.com/edilnews/NpopUp.asp?idDoc=9382&idCat=24
a metà chiarisce che : Si definiscono rurali gli immobili destinati ad
edilizia abitativa, ma strumentali alle attività agricole, ai sensi
del DL 557/1993, convertito dalla legge 133/1994. In particolare, il
proprietario deve essere lo stesso del terreno che deve utilizzare
l'immobile come propria abitazione; inoltre, il terreno cui il
fabbricato è asservito deve essere censito al catasto terreni con
attribuzione di reddito agrario e il volume di affari derivante dalle
attività agricole deve risultare superiore alla metà del reddito
complessivo del soggetto che conduce il fondo. non possono comunque
essere riconosciuti rurali i fabbricati che hanno le caratteristiche
delle unità immobiliari urbane "di lusso".
Allora la mia domanda è la segente Ho tre fratelli du coltivatori
diretti ed uno no i fabbricati intestati a tutti e tre ed utilizzati
da tutti devono passare all'urbano e attribuirgli la rendita oppure
no ?
Ca come si fa ....... sono dubbi a cui non ho avuto mai risposta.....
voi come vi regolare.
Preciso che sono stati denunciati con mod. 26 nel lontano 1998 ed
attualmente risultano come FR.
Qual'è la procedura da seguire.
Ciao Nicola

 ha scritto nel messaggio 
news:1172769061.1...@t69g2000cwt.googlegroups.com...
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Ciao Nicola
dicom io se ci sono tre alloggi io passerei almeno quello in uso dal non 
coltivatore,se è unico alloggio sarei tentato di non fare nulla 

Forse una schiarita...... qualche collega mi ha riferito di fare in
questo modo..... anche per coloro che hanno i requisiti di ruralità:
1) fare l'accatastamento all'urbano come solito fare e attribuire la
rendita.
2) Produrre all'Agenzia delle Entrate istanza in bollo, con gli
estremi degli immobili cui far riconoscere la ruralità, con allegati
modello unico, Dichiarazione IVA o autocertificazione per inporti
minimi, certificato INPS, visure catastali fabbricato, visure catasto
terreni, situazione di famiglia e recapito telefonico.............. la
documentazione va prodotta in duplice copia........ poi attendere la
risposta dall'Agenzia.
Forse così è un po chiaro, come fate voi ?
Ciao Nicola

In 
news:1172780546.7...@31g2000cwt.googlegroups.com
,
Nicola  quando non aveva nulla da fare ha scritto:
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Tutto sbagliato (secon me.)
All'agenzia del territorio puoi accatastate tutto.
L'esenzione è soggetiva.
-- 
Ciao

L'esenzione è soggetiva.
confermo.
l'esenzione si ha solo quando gli immobili sono strumentali
all'azienda agricola.
diversamente... ciccia! si pagano le tasse com'e' giusto che sia!
--
Overlook

 Overlook
Forse non mi sono spiegato bene allora ............., es. A)  possiede
un immobile quale abitazione rurale e alcuni depositi agricoli dove
mette macchine ed attrezzi agricoli.... è Coltivatore diretto in
quanto fa la dichiarazione dei redditi e IVA e non ha altri
redditi ..........., paga i contributi come coltivatore
diretto............. .
Per la documentazione che ho citato, la stessa non va prodotta
all'Agenzia del territorio ma bensì all'Agenzia delle entrate che
vista la regolarità ne attesta l'esenzione ......
E' così oppure mi stanno creando una confusione.
Vi sarei molto grati se mi indicaste la strada, passo passo .....
visto che nessuno la sa...........
Ciao Nicola

 Ciao Nicola
L'agenzia delle entrate non attesta nulla.
I requisiti di esenzione o ce l'hai o non ce l'hai.
Riguardo all'acatastamento:
Se il fabbricato è già inserito in mappa, anche con mod. 26, non devi 
fare nulla.
Se non è inserito in mappa lo devi accatastare con tutte le procedure 
in vigore.
Una volta accatastato, ai fini fiscali non cambia nulla.
E' chiaro adesso?
-- 
Ciao

I requisiti non vanno dichiarati, o ci sono o non ci sono,
si distinguono:
            - abitazioni rurali
            - annessi rustici (costruzioni strumentali)
- per i primi sono necessari vari requisiti anche soggetivi (D.L. 30/12/93 
n. 557 convertito in legge n. 133 del 26/02/94 art. 9)(aggiunti i pensionati 
agricoli con decreto che non ricordo)
- per i secondi basta la funzionalità  (art. 29 del testo unico delle sui 
redditi approvato con decreto del presidente della repubblica n. 917 del 
22/12/1986   oppure   art. 2 comma 3bis legge n. 133 del 26/02/94)
per le abitazioni adesso i requisiti soggettivi sono stati ulteriormente 
ristretti vedi D.L. n. 262/2006 ar. 2 comma 37.
quindi se avete i requisiti stabiliti dalla L. 133/94 come integrata dal 
D.L. 262/2006 le abitazioni sono riconosciute rurali e si presentano i 
seguenti casi:
- abitazione non accatastata   -  bisogna accatastare l'abitazione al NCEU 
farsi attribuire la rendita (a scopo inventariale) ma i requisiti vengono 
riconosciuti senza fare nulla, nei confronti del Comune (ai fini ici ) solo 
per far conoscere la situazione all'ufficio tributi ed evitare di ricevere 
la contestazione si fa' un autodichiarazione in cui si spiega di avere i 
requisiti di legge e quindi di essere esenti dall'ici;
- abitazione già censita al terreni  - non serve nulla si fa' la 
dichiarazione nei confronti del comune;
- abitazione già censita con mod. 26 -  come al punto precedente
- abitazione già censita al terreni o con mod. 26 a cui sono state apportate 
modifiche - va accatastata all'NCEU e si procede come al primo punto.
se invece avete un fabbricato strumentale, ai sensi dell'art. 29 D.P.R. 
917/86 non servono i requisiti soggettivi di cui alla L. 133/94 e i casi su 
come procedere sono uguali ai casi dell'abitazione (vedasi i punti 
precedenti).
se i fabbricati strumentali superano i 500 mq. andranno in categoria D/10 
altrimenti saranno raguagliati a classi tipo C/6 o C/2 e l'attribuzione di 
rendita sarà a solo scopo inventariale.(riferimenti dimensionali da prendere 
con le pinze e confermare nel proprio catasto)
Lo scopo inventariale è ben spiegato nella circolare n. 50/E del 21/03/2000 
(Ufficio Registro e altri tributi indiretti prot. n. 2000/48467) reperibile 
sul sito del ministero delle finanze .
Spero di esser stato utile .
Severino

Tutto Ok ..........., però mi spiegate come mai non riesco a
presentare all'agenzia delle Entrata nessuna successione dove sono
inseriti i fabbricati rurali ?, oppure mi spiegate perchè i notai si
rifiutano di stipulare gli atti per i fabbricati rurali ?, tutti mi
dicono di dare l'accatastamento dell'immobile anche in presenza di
tutti i requisiti ed in molti casi il contribuente già a suo tempo con
mod. 26 ha denunciato il FR, da allora non è cambiato in testa allo
stesso niente, ha mantenuto sempre l'iscrizione come coltivatore
diretto.
Infine,  mi spiegate perchè il mio comune da circa quattro mesi ai
sensi della L. 311 manda notifiche a tutto spiano invitando di fare
gli accatastamenti anche a quelli che hanno i requisiti............ ma
perchè non fanno una norma chiara per noi ed anche per loro.
Per ultimo la strada che avevo indicato mi è stata dettata anche
dall'Agenzia delle Entrate............... ma voi ci capite qualcosa.
comunque vi ringrazione per le risposte.
Ciao Nicola

 Ciao Nicola
All'agenzia delle entrate ci lavorano delle persone che non è detto 
che siano dei pozzi di scienza!
-- 
Ciao