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Titolo: Massimali detrazioni.

In un condomini di 4 unità (massimale totale 384'000), se un condomino
si accolla le spese del sismabonus di un'altro condomino, spendendo un
totale di 100'000 euro (IVA e ST comprese), può ancora usufruire di
detrazioni per ristrutturazione/MS per completare i lavori nella sua
abitazione?
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

 abitazione?
 
messa così direi di no
 
però c'è una risposta ad un quesito che in sintesi indica che i bonus 
110 si usano per le parti comuni, erosi quelli si possono utilizzare i 
bonus del 50% per le parti private
 
non so se riesci a finirci dentro
 
ina ternativa dovete fare un quesito
 

 bonus del 50% per le parti private
Forse ti riferisci alla risposta n. 806/2021?
Gli esempi interpretativi che ho trovato, non chiariscono comunque la
situazione che ho proposto. Si parla di esaurimento completo del
massimale, e non di esaurimento da parte di 1 condomino. Dai commenti
che ho letto, mi verrebbe da pensare che essendo in condominio, si fa
tutto un mucchio e chiunque può attingervi (escludendo la questione
degli accessori).
Nel mio caso, semplificando, ogni condomino (chiamiamoli A,B,C e D)
dovrebbe spendere 50'000 euro per le parti comuni, A e B condomini ne
dovrebbero spendere altrettanti in straodindaria manutenzione, ma C non
può/vuole partecipare alle spese. A è disposto ad accollarsi le spese di
C, purché poi possa usufruire delle detrazioni al 50% almeno sui 46'000.
A dire il vero, A è proprietario anche di un edificio pertinenziale ad
uso deposito (censito C/2), ma salvo smentite non entra nel massimale
dell'edificio condominiale (in compenso ha un massimale autonomo di
96'000).
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


 
sembrerebbe andare nella direzione che ho prospettato io:
 
"Il limite massimo di spesa agevolabile per opere da effettuare sulle
parti comuni di edifici plurifamiliari o in condominio è quello che è
sempre stato, ovvero 96.000*n, dove per n si intende il numero di unità
immobiliari e pertinenze interne all'edificio. Questo massimale di
spesa, elevato al 110%, può essere speso dai condomini o dagli unici
proprietari, lo ripeto, per interventi sulle parti comuni e per le opere
di manutenzione trascinate dalle prime.
A questi 96.000*n – ed è qui il passaggio che bisogna capire bene – si
possono aggiungere altri n massimali, ciascuno pari a 96.000 euro,
spendibili per opere private diverse da quelle sulle parti comuni e
diverse anche da quelle inerenti alle opere di manutenzione correlate
alle prime."
 
e poi:
 
"Ad esempio, sempre con riferimento alla bifamiliare oggetto di
interpello, se il proprietario di una delle due unità avesse voluto
rimettere il bagno a nuovo (intervento sicuramente sganciato dai lavori
antisismici sulle parti comuni che, nell'esempio, riguardavano il tetto
e le fondazioni), avrebbe potuto ripagarselo attingendo ai 96000euro
relativi ai lavori sulle parti private, chiaramente con detrazione
ordinaria."
 
Ma non è che mi fidi di quel che scrive LP (o altri)... sto cercando
qualche risposta ufficiale.


 Forse ti riferisci alla risposta n. 806/2021?
 
913-228/2022
 
 
«Con riferimento al secondo quesito posto, inerente la possibilità di 
cumulare le
detrazioni relative al superbonus con quelle di recupero del patrimonio 
edilizio di cui
all'art. 16-bis del TUIR, fermi restando i principi resi dalla 
risoluzione n. 60 del 28
settembre 2020 in merito all'unico limite di spesa, stante l'analogia 
del presupposto
normativo, per gli interventi antisismici e per quelli di cui all'art. 
16-bis del TUIR, per
la fattispecie rappresentata dall'istante occorre considerare che, come 
evidenziato
nell'archivio delle FAQ, aggiornate al 3 febbraio 2022, presenti sul 
sito dell'Agenzia
delle entrate,
 
"nel caso di interventi sulle parti comuni dell'edificio, le relative spese,
essendo oggetto di un'autonoma previsione agevolativa, devono essere 
considerate,
dal condomino o dall'unico proprietario dell'intero edificio (fino a 4), 
in modo
autonomo ai fini dell'individuazione del limite di spesa ammesso alla 
detrazione".
 
Pertanto, nel caso in cui vengano effettuati sia interventi sulle parti 
comuni
dell'edificio che sulla singola unità immobiliare all'interno di tale 
edificio (come
rappresentato per il caso di specie), le agevolazioni spettano nei 
rispettivi limiti di spesa, applicabili disgiuntamente per ciascun 
intervento»
 
 
quindi questo stabilisce (grosso modo) che si possono spendere massimali 
per parti comuni ovvio non è la tua risposta
 
però indica che i massimali sono doppi su parti comuni e parti private 
(cosa cmq nota da tempo in caso di condominio)
 
perciò se nn si trova altro va capito se è una strada che si può percorrrere
 
perché così a naso non si può fare quello che  indichi
 
cioè detrae solo chi può avere materialmente la disponibilità 
dell'immbile (e un terzo non può accollarsi le spese e le relative 
detrazioni di un immobile non di proprietà)
 
oppure potrebbe farlo trovando altro, e cioè ad esempio aggirare la 
faccenda con un contratto di comodato, ma qui però è più roba da 
avvocato / commercialista