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Titolo: costruzione su B.C.N.C.

Formulo il seguente quesito.
Lotto con due abitazioni e rispettivi garages in cui l'area esterna è un
sub. a parte ed è Bene comune non censibile a tutti gli altri sub.
Una abitazione ed un garage sono di proprietà di un fratello "A";
l'altra abitazione e l'altro garage sono di proprietà del fratello "B";
ora, il fratello "A" sopra al terreno esterno, bene comune non
censibile, ha realizzato un nuovo garage che vorrebbe accatastarsi come
in proprietà suo esclusivo.
E'ammissibile?
Quale procedura?
grazie.
walter
-- 
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 Quale procedura?
................'scolta............. ;->     ...per realizzare quel garage,
qualcuno avrà richiesto una concessione edilizia, ovvero un permesso a
costruire, una DIA... un qualcosa........... o no?!?
.........che c'è scritto???? :->  ........a chi è stata rilasciata? :-)
Da "non vedente", immagino sia stata rilasciata ai DUE fratelli, in quanto
(da come dici) sembrano essere PROPRIETARI (entrambi) della superficie ove è
stato edificato 'sto garage.
Quale procedura, per accatastare il garage, in qualsiasi caso va fatto il
Tipo Mappale.  Quindi, fatto questo, potrai "accatastare" il garage. MA....
se il fratello A vuole intestarsi il tutto...  ciò non basta! :-)   Perchè
senza una vendita (chiamiamolo: un atto per il trasferimento dei
diritti)...... il fratello A non sarà MAI l'unico proprietario di quel
garage: il fratello B (che è anch'esso proprietario del garage) deve VENDERE
la propria quota al fratello A.
Se è come immagino, devi eseguire un frazionamento, costituendo un nuovo
mappale ed introducendo in mappa il fabbricato. Quindi eseguire il Docfa
(intestandolo ad entrambi i fratelli, per le rispettive quote) e quindi i
fratelli potranno dare corso alla vendita.  A quel punto il Notaio eseguirà
la voltura d'intestazione e il fatello A si ritroverà.... felice e contento,
con la sua bella intestazione in catasto............. :-)
.............che serve solo per "pagare tasse"! = :-DDDD
--
Ciao da MioMao
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 ................'scolta............. ;->
MioMao per caso sei del Veneto?

> Quale procedura?
Altre strade (ma non credo siano ora perseguibili, in quanto l'edificio è
già stato realizzato) possono essere quelle dell'assegnazione del diritto di
superficie, ove uno dei due fratelli CEDE all'altro la possibilità di
edificare (in soprassuolo o in sottosuolo). Ma pure questo va fatto tramite
un ATTO che definisca quali sono i diritti reali delle parti in gioco...
Se, in questo momento, la situazione è:
1) "A" e "B" sono entrambi proprietari del terreno
2) il sig. "A" ha costruito (con l'assenso del sig. "B"? Di che tipo? In
quale forma?)
3) il sig. "A" ci avrà anche messo i soldi e il lavoro... ma il sig. "B"
diventa anche lui proprietario del nuovo fabbricato; salvo diversi accordi
(scritti).
Più chiaro?  :-)


 wrote in message
news:be34946518f7c3ff2b9...@mygate.mailgate.org


 Viene chiesto il condono 2004.-
L'avevo immaginato... = :-DDDDD


 MioMao per caso sei del Veneto?
No.
Milano, provincia.
Ma con origini varie, nord-sud-est-ovest...... = :-D
