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Titolo: IVA_CHIEDO AL NS CONSULENTE _S.L.C._

Scusate, mi è partito il post prima della correzione ortografica
Nell'altro OT non mi hanno risposto!!! e pensare che sono addetti ai
lavori
Richiedo lumi al Ns consulente RAG. SERGIO LO CASCIO
 Un cliente sta facendo opere di RICONVERSIONE di MAGAZZINO AGRICOLO
IN AGRITURISMO con modifiche interne ed esterne al fabbricato .
Vi è anche un cambiamento di destinazione da magazzino a ristorante
( agriturismo )
Orbene l'IVA per le opere EDILI, Termiche, sanitarie, ecc. ecc. è al
10% ( opere di ristrutturazione e/o manutenzione straordinaria )
oppure al 20%  ?
( i coltivatori diretti - consulenti del cliente - stanno sparando a
raffica aliquote diverse )
Grazie

Grazie
Sulla ristrutturazione č al 10% (il 127 della tabella del Dpr 633/72) e 
sulla manutenzione straordinaria il 20%. Se possibile inquadrare tutto come 
ristrutturazione, cosě sconta il 10%.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 come ristrutturazione, così sconta il 10%.
Scusi, geometra!, ma l'iva non è tutta al 10% fino al 2010?
Ciao, ragioniere 

 Ciao, ragioniere
No. Fino al 2010 è al 10% sulla manutenzione ordinaria/straordinaria per le 
unità a prevalente destinazione abitativa e per tutte le altre al 20%. La 
ristrutturazione edilizia è già da anni a regime con il 10%, 
indipendentemente dalla tipologia dell'u.i.
Ciao
-- 


C'è un punto di questa normativa che mi sembra poco chiaro. Anche nel caso 
di lavori di manutenzione straordinaria effettuati su abitazioni, se ci sono 
lavori in subappalto l'iva dovrebbe essere fatturata al 20% dalla ditta 
subappaltatrice. In corcostanze simili, come è possibile che la ditta 
principale fatturi tutto al 10% ?
Inoltre, da quanto penso di aver capito, tutta la lavorazione, inclusi i 
materiali (fino a concorrenza importo della prestazione d'opera) va 
fatturata al 10%, ma questo significa che l'impresa dovrebbe acquistare con 
iva al 10% o si ripete la situazione del subappalto, con sempre l'iva al 
20%?
In pratica, un condominio che riceve la fattura dell'impresa, che cosa 
dovrebbe ritrovarsi a pagare? 

 dovrebbe ritrovarsi a pagare?
Fino al 2010 il 10% su tutto (escluso il discorso del calcolo dei beni 
significativi dove occorre calcolare quale porzione del bene sconta il 10% e 
quale il 20%, sempre in proporzione alla manodopera). Dopo il 2010, salvo 
modifiche, il 10% solo sulle ristrutturazioni edilizie.
I beni significativi scontano sempre le aliquote (ridotte) corrispondenti 
alla lavorazione principale (quindi in base alla tipologia di operazione 
edile - ristrutturazione/risanamento/nuova costruzione) e quando riguardano 
attività ad esclusione della manutenzione ordinaria/straordinaria possono 
essere acquistati direttamente dal privato o consumatore finale, con 
aliquote ridotte. In caso di manutenzione ordinaria/straordinaria i beni 
devono obbligatoriamente essere acquistati dall'impresa appaltatrice.


 l'aliquota ridotta)
Grazie, sei stato esaustivo su tutto. L'unica perplessità che mi rimane è 
legata all'aliquota iva del subappaltatore, che concordo con te sia legata 
alla lavorazione, quindi 10% per manutenzioni straordinarie, ma su una guida 
dell'Ance ho visto che la considerano al 20%, facendo riferimento alla 
circolare 71 del 2000, che però riporta:
"si  deve ritenere che l'agevolazione   sia   diretta  ai soggetti 
beneficiari dell'intervento di recupero, identificabili    ordinariamente 
con   i consumatori finali della prestazione. Conseguentemente, alle 
operazioni che configurano fasi intermedie nella realizzazione 
dell'intervento,  e cioe' alle cessioni  di beni ed alle prestazioni di 
servizi  rese nei confronti dell'appaltatore o del prestatore d'opera, l'IVA 
resta applicabile con l'aliquota per esse prevista. Tali beni e
servizi verranno,   naturalmente,   assoggettati all'aliquota del 10 per 
cento nella successiva fase di riaddebito al committente, in quanto 
confluiranno nel corrispettivo globale dell'intervento di recupero 
agevolato. "
Sembra quindi escludere gli appaltatori dai beneficiari dell'aliquota 
agevolata, ma tuttavia la norma sull'iva è appunto riferita al tipo di 
lavorazione, senza riferimenti al beneficiario dell'intervento di recupero, 
inteso come consumatore finale. E' qui che c'è incertezza.

 consumatore finale. E' qui che c'è incertezza.
L'aliquota iva è strettamente correlata alla tipologia d'intervento edile e 
su tale tipologia occorre applicare la relativa aliquota. Le agevolazioni di 
aliquota ridotta legate ai requisiti personali sono solo quelle relative 
alla "prima casa", quindi nuova costruzione e/o ampliamento.
Ciao
-- 


 Ciao
Grazie, ora è tutto chiaro.
Ciao :)