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Titolo: Costruzione in aderenza...

Buongiorno a tutti...
Una domanda da profano:
Sarebbe possibile stabilire, nel caso di nuova costruzione "in
aderenza" su muro divisorio (cioè divide il terreno del "costruttore"
da quello del vicino), quanto dovrebbe pagare il costruttore a titolo
di indennizzo ? Naturalmente conoscendo lunghezza della nuova
costruzione (6 mt circa) ?
Grazie mille a tutti !!!
Alex

 ha scritto nel messaggio 
news:c05f2251-8758-4fda...@k39g2000yqe.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti...
Una domanda da profano:
Sarebbe possibile stabilire, nel caso di nuova costruzione "in
aderenza" su muro divisorio (cio� divide il terreno del "costruttore"
da quello del vicino), quanto dovrebbe pagare il costruttore a titolo
di indennizzo ? Naturalmente conoscendo lunghezza della nuova
costruzione (6 mt circa) ?
Grazie mille a tutti !!!
Alex
riformula la domanda....magari cosi' avrai pure una risposta
ciao
R. 

In effetti la domanda è alquanto confusa
potresti costruire in aderenza se il terreno non è edificato
nel caso di progetto comune ovvero se tu e il tuo vicino presentate
un progetto di  costruzione che condivide la stessa parete come
fossero delle villette a schiera
altrimenti la distanza minima è 5 mt dal confine salvo deroghe che non
tutti i comuni
accettano non devi fare confusione tra muro divisorio che ha la
funzione di separare le proprietà
e quindi può stare a confine ma le pareti libere e muro di fabbricato
addirittura un terrapieno che alza il livello del terreno rispetto
all'origine è considerato fabbricato,
se invece esiste già un fabbricato a confine senza aperture
condividendo la proprietà del muro potresti costruire in aderenza
tipo le città

Purtroppo non essendo pratico e non conoscendo i termini tecnici ho
difficoltà a spiegare tutto, ci riprovo:
- trattasi di muro divisorio che separa le due proprietà. Tizio, nella
sua proprietà, costruisce un deposito-caldaia "appiccicandolo"
totalmente a questo muro. Per sua stessa ammissione (il tipo è
geometra), trattasi di costruzione "in aderenza", quindi, a suo dire,
nessuna distanza andrebbe rispettata, è nel pieno delle regole e può
fare quello che vuole.
Tuttavia un altro geometra da me contattato mi ha assicurato che
qualora tale costruzione fosse effettivamente in aderenza,
bisognerebbe "monetizzare" il disturbo che Tizio sta causando. Anche
la Cassazione, a quanto pare, dice ciò e cioè che le costruzioni in
aderenza andrebbero "indennizzate". Cosa c'è di vero ?
Se volete, posso inviare una foto ad imageshack, in modo che possiate
valutare di cosa si tratta effettivamente !:-)
Grazie per adesso per la vostra pazienza.

 trattasi di muro divisorio che separa le due propriet�.
 Bisogna capire di chi � quel muro.
Se � un muro comune o di propriet� di chi costruisce si pu� costruire senza 
alcun indennizzo.
Se al contrario il muro appartiene al confinante per poterlo utilizzare 
bisogna prima acquistarne la met�, renderlo comune e poi costruire.
Repo 

--
Il muro è di esclusiva proprietà del confinante...cmq più tardi posto
un'immagine su imageshack in modo che si possa vedere velocemente la
situazione...:-)
Grazie mille per la pazienza!

 situazione...:-)
Per intendersi, quello che � successo � che Caio ha costruito qualcosa 
appoggiandosi e/o inserendo travi in un muro di propriet� di Tizio?
Se � cos�, se io fossi Tizio, mi limiterei a comunicare a Caio con lettera 
raccomandata che ho la necessit� di accedere alla sua propriet� per demolire 
e ricostruire il muro di MIA propriet� :-))))
Repo 

Grazie a tutti quanti per le risposte, due immagini della situazione
si possono visionare qui:
http://img9.imageshack.us/gal.php?g=img0093gx.jpg
Si vede chiaramente la costruzione "appiccicata" totalmente al
muro...trattasi di aderenza, quindi, e non di appoggio ?
Grazie mille a tutti.
Alex

 muro...trattasi di aderenza, quindi, e non di appoggio ?
A occhio direi di si, in sostanza il vicino ha costruito sul suo terreno un 
muro la cui faccia asterna coincide con il confine e a questo ha appoggiato 
il suo edificio.
Se le cose stanno cos� al confinante non spetta nessun indennizzo, perch� la 
struttura � completamente autonoma.
alla fine il vicino non ha fatto nulla di diverso da quello che fece il suo 
confinante quando costru� il muro divisorio.
Altra cosa � se si � appoggiato al muro esistente, ma a vedere le foto sarei 
portato ad escluderlo.
Piuttosto, se proprio vuoi instaurare un simpatico clima di vicinato in 
stile Rosa Bazzi, potresti verificare che non abbia tubazioni di gas o acqua 
a una distanza inferiore al metro dal confine e, nel caso ci fossero, 
impogli di spostarle o di indennizzarti per la loro presenza. Ovviamente poi 
preparati a non poter nemmeno spostare una piastrella senza la certezza di 
ricevere una segnalazione all'ufficio tecnico :-))
Repo 

--
Ottimo suggerimento, questo... :-)
Verificherò.
Grazie mille, per ora ! :-)

 Grazie mille, per ora ! :-)
Quasi mi pento di avertelo detto :-(((
fossi in te eviterei di aprire qualsiasi contenzioso prima di aver speso 
qualche migliaio di euro in consulenze con tecnici e legali capaci di darti 
un quadro complessivo della situazione.
Quando si dichiara guerra a qualcuno conviene sempre sapere con precisione 
quanto potr� durare e quali sono le perdite che si � pronti a subire.
Repo

 --
Hai ragione...in effetti non voglio la guerra di vicinato, ma soltanto
capire come sta agendo questo tipo e se può fare quello che vuole,
visto che lo fa anche con esplicita arroganza...
Grazie mille!

 visto che lo fa anche con esplicita arroganza...
In questo caso puoi provare a verificare se sta usando il tuo muro in 
qualche modo, ad esempio se ha fissato tasselli per appenderci qualcosa.
Poi anche chidere di accedere alla sua propriet� per fare menutenzione al 
tuo muro, ma io farei tutto in maniera molto serena, facendogli capire, fra 
le righe, che se avesse avuto un atteggamento diverso si sarebbe risparmiato 
un sacco di seccature.
Repo