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Titolo: La planimetria entra nel rogito

http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2010-06-29/planimetria-entra-rogito-201043.shtml?uuid=AY08ZV3B
Ma in pratica?
Capirei se dovesse essere allegata la planimetria comunale, ma finchè
si parla solo di quella catastale basta un Docfa e saluti.
O non ho capito qualcosa io?
Boh
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura

 Ciao ciao.
un docfa per cosa? 

un docfa per cosa? 
Nel caso la planimetria sia difforme.


 
http://tinyurl.com/studioarchitettura
Se il venditore deve dichiarare, pena nullit�, la conformit� delle 
planimetrie allo stato di fatto, diventa difficile vendere immobili con 
abusi edilizi ad insaputa del compratore.Mi � capitato spesso, iniziando 
dei progetti, di fare la verifica di conformit� urbanistica in comune ed 
avere "sorprese".Il tentativo �, evidentemente, di rendere  un po' pi� 
dura, a certi individui, il confezionamento di "pacchetti" agli acquirenti.
GD


Abbiamo incrociato le risposte.
Se la planimetria č difforme vuol dire che:
o non hai fatto la variazione catastale dopo un progetto autorizzato, 
peccato tutto sommato veniale ed allora hai ragione, basta un docfa;
o hai realizzato opere abusive e quindi o fai una sanatoria se 
ammissibile urbanisticamente o, se non č ammissibile, non riesci a 
vendere il tuo bell'immobile.
GD

 vendere il tuo bell'immobile.
Ma il problema è anche un altro.
compromesso per acquisto immobile nel mese di gennaio
Il rogito si deve stipulare entro il 31/07/2010
Fatto pratica per mutuo c/o  istituto di credito
Tutto Ok
L'atto è previsto per il 31/07/2010
Il sottotetto è stato diviso ed è stato costruito un bagno ( abusivo)
Come al solito l'agenzia immobiliare ha detto al cliente che basta
valutare il sottotetto come NON ABITABILE
Adesso
L'atto non si puo' fare ( le planimetrie non corrispondono )
Il mutuo è stato sospeso in attesa di sanatoria
La sanatoria non si puo' fare ( altezze inferiori al minimo)
L'acquirente richiede al proprietario i danni o la restituzione del
doppio della caparra.
Da notare la caparra era di 80.000,00 ( 30% del valore) pagati al
momento del rogito
L'acquirente si rivale sull'agenzia immobiliare per rifondere i
danni ?



 momento del COMPROMESSO


 ha scritto nel messaggio 
news:ccbd1718-9b10-4ba0...@g19g2000yqc.googlegroups.com...


 danni ?
Mica glielo ha ordinato il dottore di fare il bagno abusivo. Se ha
fatto cazzate, ora si tiene le cazzate. Semplice e chiaro.
Per conformità della planimetria si intende in genere la destinazione
d'uso, la ripartizione interna dei vani o altre cose che si possono
definire fondamentali per la conformità, a sua volta con il progetto
edilizio. Un muretto in più o in meno, invece, come una finestra
spostata o mancante, non mette il notaio e neanche il venditore in
imbarazzo ai fini della stipula. E' chiaro che il tuo caso del bagno è
un po' più grave... Ciao.


e come la mettiamo con i fabbricati strumentali all'agricoltura ? che
cosa si fa ?

 GD
Io l'ho intrerpretata che il venditore dichiara la conformita'
della plan. catastale allo stato dei luoghi e non alla posizione urbanistica
(cioe' con i disegni depositati in comune), quindi se ci sono abusi
posso vendere lo stesso; sempre con il rischio , che avevo gia' prima,
della nullità dell'atto notarile
DGE 

 DGE
No il dl78/2010 prevede l'obbligo per il venditore di assicurare in
sede di rogito la corrispondenza tra lo stato di fatto e la
planimetria.
Se poi la planimetria va aggiornata con un Docfa occorre ricordare che
TUTTE LE PLANIEMETRIE vengono trasmesso dall'A.d.t. al Comune per un
conttrollo urbanitico ( i comuni zelanti lo fanno).


Quindi lo strumento è efficace perchè raggiunmge lo scopo 
preposto:rendere problematica la compravendita di immobili con abusi.
Chi poi paga i danni secondo me è ininfluente, perlomeno per il legislatore.
Aggiungo che era ora che si procedesse in tal senso, così come, se si 
volesse, ci si metterebbe 5 minuti a dare una mazzata all'abusivismo 
edilizio:basterebbe introdurre l'obbligo di allegare il titolo 
abilitativo alle opere (PC o DIA) rilasciato dal comune alla richiesta 
di accatastamento.
GD

 di accatastamento.
Sull'abusivismo edilizio non la farei così semplice.
Il problema è alla radice.
Io abito e opero in un paese di 4000 abitanti in cui tutti fanno gli
affari degli altri su tutto.
Ebbene in questo paese di opere abusive ( intendo case, magazzini
capannnoni interi quartieri ) non ne esistono perchè NON C'E' OMERTA'
Gli stessi amministratori comunali lo verrebbero a sapere se si sta
costruendo una nuova casa abusiva o un fabbricato abusivo o INTERI
QUARTIERI ABUSIVI.
In una recente trasmissione televisiva ( report) ho appreso invece che
in un paese del sud di 3000 abitanti era stato costruito UN INTERO
COMPLESSO ABITATIVO ABUSIVO.
Come è stato possibile ?
Gli amministratori, i vigili, i tecnici ERANO TUTTI PRIVI DELLA
VISTA ?
Oppure - piu' semplicemente - c'è connivenza fra
amministratori,costruttori, ecc.ecc.ecc.ecc.
L'ABUSIVISMO SI COMBATTE CON LE DENUNCIE NON CON L'OMERTA' O IL NON
AVER VISTO NULLA!!!!
Quindi ritornando a noi tutto quello che fai per ordinare le
compravendite poi viene sistematicamente tranciato dall'amministratore
di turno o dal condottiero della stagione.


Sul discorso delle denunce con me sfondi una porta aperta.Stai parlando 
con uno che, assieme ad altri professionisti ha presentato esposti in 
procura per denunciare un assessore-geometra che ne combinava di tutti i 
colori.Da li poi è partito un piccolo "tsunami" locale che ha portato ad 
avvisi di garanzia, sequestri di quartieri di ville e cantieri per 
realizzazioni di decine di appartamenti.
Tutto questo nel profondo.....nord.
Gli amministratori,evidentemente, erano 
conniventi.ma
 le cose erano 
fatte molto bene.L'abuso poteva essere scoperto solo dopo analisi 
davvero attente degli incartamenti, quindi non la farei così facile.
tornando in topic, penso che la richesta del titolo abilitativo 
all'accatatsamento sia una soluzione semplice, razionale, senza aggravio 
di spese per chi vuole rimanere in regola e praticamente inaggirabile.
GD

 VISTA ?
Se vai a fondo sulla questione rischi di scoprire che risultano tutti 
privi della vista e prendono anche la pensione di invalidità per tale 
handicap.
-- 
Saluti. Bob

 di accatastamento.
Guarda che la dichirazione di rispondenza urbanistica la mettono già
da tempo i notai sui rogiti, ed equivale per tutto, ad allegare il PC
o titolo autorizzativo, non solo devono farlo dichiarare ma mettono
anche gli estremi, prot.e data del loro rilascio. Basta leggere un
qualsiasi atto e le concessioni edil. sono tutte riportate.

 ha scritto nel messaggio 
news:8401023b-82f4-414f...@z31g2000vbk.googlegroups.com...


si ma non dichiarano mica che l'eseguito e' come gli atti autorizzativi 
citati?
DGE 


Appunto, è una dichiarazione e basta.
Se invece il titolo fosse necessario a monte non ci sarebbe bisogno di 
far dichiarare (spesso) il falso
GD

 far dichiarare (spesso) il falso
Questo "spesso" non è tanto frequente come dici, eh! Non è che adesso
con questa Legge tutti siamo falsi nel dichiarare un immobile in
vendita, piuttosto non va confuso lo spostamento di una finestra con
un'irregolarità urbanistica. Se un notaio è un notaio, questo lo
capirebbe da solo. Certo sentir dire che la planim. non è conforme
perchè fatta neglia anni 80, quando in alto ci si metteva
l'intestatario e nel frattempo l'immobile è passato di proprietà 3-4
volte, come letto in un post, c'è da ridere fino al 2050! Ciao.

I fabbricati vanno accatastati anche se abusivi, in quanto le tasse lo stato 
le incamera anche su quelli, che poi non lo puoi vendere � un altro paio di 
maniche


di accatastamento.
Basterebbe che non esistesse distinzione tra catasto e permessi
comunali, ossia che fosse un'unica pratica. Questo semplificherebbe
anche la comprensione da parte del cittadino medio che pensa che
l'unica documentazione importante sia quella catastale.


o hai realizzato opere abusive e quindi o fai una sanatoria
Io ho visto parecchie schede catastali conformi allo stato dei luoghi
ma difformi dalla situazione edilizia e urbanistica. Quindi il
problema delle opere abusive non è assolutamente evitato.


conttrollo urbanitico ( i comuni zelanti lo fanno).
See... dovreste vedere la situazione nel Comune di Milano.
Qui tutte le pratiche per opere interne residenziali non vanno neanche
all'edilizia privata, ma nei Consigli di Zona dove vengono archiviate
e disperse. A Milano è completamente impossibile reperire in comune la
situazione edilizia e urbanistica aggiornata di un appartamento.
L'unico modo nelle città di grandi dimensioni è unificare edilizia
privata e catasto.


 situazione edilizia e urbanistica aggiornata di un appartamento.
Mi viene da ridere! Non so se è un danno, il fatto che vanno disperse!

 Ciao ciao.
Straquoto.Ed infatti era questo il senso del mio intervento.Se alla 
planimetria catastale devi allegare il PdC dichiarando che la stessa č 
conforme a quanto licenziato, il problema si eleimina.Poi se si unifica 
tutto anche come uffici, meglio ancora.
GD