Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Quesito particolare su usucapione...

Ecco un quesito un po' particolare:
Alla fine della Prima Guerra Mondiale un comune della Sardegna aveva deciso 
di compensare i reduci distribuendo appezzamenti di terreno di proprietą del 
Comune stesso, col vincolo di utilizzarli per determinate colture per un 
dato periodo di tempo. L'assegnazione era avvenuta tramite una delibera del 
Consiglio Comunale del 1923.
Nel 1981 un'altra delibera del Consiglio Comunale attribuiva la proprietą 
degli stessi appezzamenti agli assegnatari (e quindi ai loro eredi) PER 
USUCAPIONE.
Ad oggi la proprietą delle aree non č stata ancora regolarizzata, per cui 
gli eredi vorrebbero procedere al frazionamento delle aree e alla 
formalizzazione della proprietą.
A qualcuno di voi č mai capitato qualcosa del genere? Secondo voi qual'č la 
procedura da adottare per regolarizzare la proprietą? Bisogna rivolgersi ad 
un notaio? Oppure al Tribunale? La delibera comunale ha valore di "atto di 
proprietą"?
So che č una situazione un po' particolare e complessa, ma sono graditi 
tutti i tipi di informazione e di consigli.
Grazie,
DaMaD 

 So che è una situazione un po' particolare e complessa, ma sono graditi


 possesso pacifico ed ininterroto per oltre venti anni.
Già... e come può dimostrare che ha avuto il possesso per almeno 20 anni?
Lo sentenzia un Giudice, mica lui.
Bye
MioMao

 possesso pacifico ed ininterroto per oltre venti anni.
Gią... e come puņ dimostrare che ha avuto il possesso per almeno 20 anni?


>news:45dd6da2$0$20806$5fc...@news.tiscali.it...

Innanzitutto grazie a Aio e MioMao per le risposte,
secondo voi quindi devo prima rivolgermi al tribunale (TAR o civile, visto 
che si tratta di terreni di proprietà del Comune?) per ottenere una sentenza 
che attesti la proprietà per usucapione? Quale documentazione devo produrre? 
dispongo di una Delibera del Consiglio Comunale del 1982 che attesta la 
cessione delle aree (assegnate nel 1923) per usucapione, può essere 
sufficente?
Dopodichè, con la sentenza del tribunale posso procedere al frazionamento 
direttamente agli eredi oppure devo utilizzare qualche altra procedura? Ho 
bisogno di un notaio?
grazie
DaMaD 

 ha scritto nel messaggio
news:45dda831$0$20809$
5fc...@news.tiscali.it

...secondo me i terreni pubblici non sono usucapibili.
-- 
Ugo Cappelletti
___________________________________
"melius (est) abundare, quam deficere"
"(è) meglio abbondare, che essere deficenti" :-)

 
Anch'io ero convinto di una cosa del genere, ma non sono riuscito a 
trovare il riferimento preciso.
O meglio: sono convintissimo che non siano usucapibili i beni demaniali 
e quelli appartenenti al patrimonio indisponibile; per quelli rientranti 
nel patrimonio disponibile .... boh :-(
Probabilmente anche per loro non è possibile l'usucapione, ma mi pareva 
che ci fosse una qualche distinzione.
Ciao
Maci

Non deve dimostrare niente, deve solo dichiararlo davanti al notaio.
Naturalmente chi acquista, o riceve, lo fa
o a suo rischio e pericolo,
o il cessionario fornirà la garanzia per evizione. Vale a dire che se domani
un altro riesce a dimostarre di esserne proprietario a titolo originario il
venditore dovra risarcire.... ecc. ecc.


 venditore dovra risarcire.... ecc. ecc.
Vabbè... domattina vado davanti al notaio e dico che la tua tastiera è 
in mio possesso, la curo e la pulisco, da almeno 20 anni.
E il notaio.. tutto felice, ne prende atto!
Poi la vendiamo al Giacomino e il notaio, naturalmente, poi dorme sonni 
tranquilli...
Figurati. :-))
Mi sbaglierò, ma -guarda caso- ho qui una sentenza del Tribunale con la 
quale alcuni miei clienti, un paio di anni fa, hanno usucapito un 
terreno adiacente al loro fabbricato, coltivato da loro per oltre 20 
anni...
Cosa l'hanno fatta a fare?
Non bastava andare dal notaio? ;-)
Bye
MioMao

Grazie a voi credo di essermi fatto un'idea, ora faccio un sunto per vedere 
se ho capito bene:
L'usucapione è un modo di acquisto della proprietà di un bene immobile da 
parte di chi ne ha avuto il possesso in modo continuo, pacifico e 
indisturbato per almeno vent'anni. Se sussistono le condizioni, il terreno è 
usucapito, a prescindere da una sentenza del tribunale. L'eventuale sentenza 
non conferisce infatti nessun diritto, ma si limita a "dichiarare" (e quindi 
rendere "ufficiale" se mi passate il termine) la proprietà. Questo è quello 
che ho capito io. Mi spiego meglio: coltivo un terreno per vent'anni 
maturando le condizioni per l'usucapione, dopodichè non faccio niente per 
dieci anni quando decido di adire al tribunale per una causa di usucapione. 
Il terreno è già usucapito da dieci anni, la sentenza del tribunale si 
limita solo ad attestare questo fatto. Porto la sentenza all'Ufficio di 
Registro e il terreno diventa ufficialmente mio.
Secondo voi la mia interpretazione è corretta?
A questo punto la domanda è: io non ho una sentenza del Tribunale (che è 
solo dichiarativa), ma ho una Delibera del Consiglio Comunale che attesta 
l'avvenuto passaggio di proprietà per usucapione. Secondo voi se vado con 
questa delibera all'Ufficio di Registro mi permettono di regolarizzare la 
proprietà?
ciao
DaMaD

 proprietà non è formalizzato!
Sono d'accordo anch'io.
Comunque consiglierei di consultare un legale.
Ciao.
___________________
Opossum (Albert.one)

 
Sulla valenza giuridica di quella delibera non so cosa dire, sarebbe 
meglio sentire un legale.
Oppure rivolgersi all'agenzia del territorio.
Perché i reali effetti giuridici di un atto che trasferisce la proprietà 
(rogito notarile, esproprio, sentenza) prendono efficacia verso i terzi 
nel momento in cui vengono trascritti alla ex conservatoria dei registri 
immobiliari (appunto, ora agenzia del territorio).
L'ufficio registro è altra cosa.
Sarebbe interessante sapere se all'AdT sono disponibili a trascrivere 
quella delibera.
Ciao
Maci

DaMaD ha scritto:

Infatti!!! Secondo me la delibera (ma bisognerebbe leggerla per capire 
bene cosa dice) è sufficiente per attestare l'avvenuta cessione dei 
terreni. Al massimo la registri, ma non credo serve la sentenza del giudice.
Però ripeto, bisognerebbe sapere cosa c'è scritto sopra :)

news:erm9gl$8mj$1...@aioe.org...





 
Ciao
Maci

Mi sbaglierň, ma -guarda caso- ho qui una sentenza del Tribunale con la


 ha scritto nel messaggio
news:45deb0e9$0$20806$5fc...@news.tiscali.it...


 Grazie
Guarda, non discuto il fatto che qualcuno possa si arrogare la proprietà 
secondo l'usucapione, quindi, *in assenza di opposizione*, procedere 
anche alla vendita.
Ma... evidentemente l'aspetto deve essere CERTO. ;-)
Ti cito solo questo fatto: da un terreno di MIA proprietà (quindi sto 
parlando di un fatto MIO, non di un mio cliente), ho cacciato con la 
ruspa (spianandogli baracca e pomodori) un "furbo" che diceva -tramite 
il suo avvocato- le tue stesse cose.
Identiche.
Adesso, il caro signore, è a casa sua, sta bene, e si coltiva i pomodori 
sul balcone ;-) Io, invece, mi ci sono costruito la casa, sto bene pure 
io... e i pomodori, se voglio, me li coltivo sul MIO terreno. ;-)
Bye
MioMao

Ma... evidentemente l'aspetto deve essere CERTO. ;-)
Bye
MioMao

 E' ovvio che il possesso deve essere certo pacifico e ininterrotto. 
...e QUINDI le cose stanno come dicevo io (e tutti gli altri). :-P
;-)
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio
news:45def5d5$0$20820$5fc...@news.tiscali.it...
