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Titolo: ruralita 2

scusate vorrei avere il vs parere dopo le ultime tremila modifiche:
- fabbricato rurale posseduto da due coniugi pensionati coltivatori diretti
(e non piu esercitanti).
- il fabbricato era censito come promiscuo: abitazione cat A/3 e ricoveri
attrezzi censiti solo al catasto terreni come porzione rurale di fabbricato
promiscuo, senza planimetria per intenderci.
- l'accatastamento č del '90 circa e presumo che allora si facesse cosi per
quel che mi ricordo quando ero praticante.
- il catasto in fase di allineamento mappe (numero terreni -urbano)
d'ufficio ha soppresso la porzione rurale senza accorgersene.
- io sto per fare la successione (di uno dei due coniugi che nel frattempo č
deceduto) e mi accorgo che manca la porzione rurale, faccio istanza di
rettifica e loro mi dicono che se la porzione rurale non č locata a un
imprenditore agricolo devo censirlo all'urbano.
a me non sembra che sia cosě, voi cosa ne dite?

In news:KR4rh.112034$
Fk1.6...@twister2.libero.it
,
ZE2  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Accatasta l'ex rurale come D10.
-- 
Ciao

 > a me non sembra che sia così, voi cosa ne dite?


 
Quoto
Ciao.
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Albert.one

 
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Il problema non è banale.
Se oggi non è locata ad un imprenditore agricolo cosa impedisce che lo 
sia domani?
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 Geom. Maero
Se l'immobile è compreso in un fondo rustico lo può fare perché il 
D/10 esula dalla titolarietà di imprenditore agricolo perché sono 
fabbricati necessari alla conduzione del fondo.
Se poi chi lo possiede ha i requisiti non ci paga l'ICI sennò.......
-- 
Ciao

Ma scusate l'immobile è in un fondo rustico se chi lo conduce è imprenditore
agricolo o coltivatore diretto, guardatevi bene la legge ci sono sia dei
presupposti oggettivi che soggettivi, sarebbe troppo facile dire "..adesso
non lo è affittato ad un coltivatore ma forse in un futuro potrebbe e quindi
non lo accattasto..." non mi sembra possa reggere un discorso del genere
altrimenti nessuno farebbe l'accatastamento al C.F. ma con i se e con i ma
non regge ....
Io lo accatasterei come ho detto in c/2 o C/7 o quel che è , poi in un
futuro se proprio andrà affittato o venduto o comunque usato da un
coltivatore diretto, da quel momento non ci pagherò piu' l'ICI sopra e
potro' dimostrare i motivi con regolare contratto di affitto o altra prova
idonea.
A volte è difficile far capire ai burocrati delle situazioni reali,
figuriamoci le favole ( forse.... in un futuro...) ma dai....
Saluti
Geom. maero
"il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel
messaggio news:eoki3r$d9f$1...@megan.servidellagleba.it...


il grande fardello ha scritto:
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quoto
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Esatto, nella categoria D rientrano gli immobili a destinazione 
speciale, quindi la stalletta da 3x3 i il ripostichli in mezzo al campo 
vanno in cat. C, le cat. D sono ben altra cosa.
Ciao.
___________________
Albert.one

Albert.one ha scritto:

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infatti io parlavo di + di 250-300 mq; ZE2 non ha specificato la 
dimensione. Le nostre sono solo ipotesi.
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vedo che le idee sono chiarissime come pensavo.
nessuno però ha notato che la mia proprietaria è pensionata coltivatrice
diretta. seguendo letteralmente i vincoli soggettivi ed oggettivi per
assurdo se io (pensionato) do in affitto l'immobile ad un agricoltore (e
percepisco quindi un reddito) non pago imposte (le pago solo sui terreni
ecc...), cosi come ugualmente quando esercitavo l'attività ed avevo un
guadagno, mentre se io non lo do in locazione e mi tengo li "l'involucro"
senza nessuno scopo (ho ottantanni e due piedi nella fossa)
ci pago le imposte solo con la pensione da cotivatore diretto.

ZE2 ha scritto:

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qualche anno fa ho avuto un caso simile e, per quanto mi è stato detto 
dagli interessati, i pensionati ex coldiretti avevano le stesse 
agevolazioni fiscali degli imprenditori in attività.
E' materia fiscale non catastale, per informazioni sicure bisogna 
rivolgersi al CAF (meglio se quello dell'associazione di categoria) o ad 
un commercialista.
Per l'ICI dipende anche dalla competenza/preparazione del tecnico 
dell'ufficio tributi del comune interessato.
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Quoto.
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Ciao