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Titolo: Rogito di una casa... probabilmente abusiva!!! :(

Salve a tutti!
Scusate la lunghezza, ma la questione è importante e richiede un po'
di spiegazioni.
Vi assicuro che sono completamente nel panico! :(
Sto procedendo all'acquisto di un appartamento (mansarda) a Milano in
un edificio degli anni '30.
Si tratta sicuramente di un sottotetto riadattato.
Ho già fatto il compromesso durante il quale ho versato 28.000 Euro di
caparra confirmatoria (anche se gli assegni ancora non sono stati
incassati).
Ora ho ottenuto il mutuo e scelto il notaio.
L'agenzia ha spedito tutti i documenti al notaio che ha fatto delle
verifiche e ha scoperto delle cose poco chiare sull'appartamento.
In pratica non risulta da nessuna parte che quella mansarda sia
abitabile, nonostante appartenga alla categoria catastale A/4 (che
però le è stata assegnata nel 1979 quando cioè, dice il notaio, le
procedure erano molto meno controllate)
Inoltre, nella planimetria catastale, mancano del tutto gli abbaini (2
in totale) senza dei quali l'appartamento risulterebbe cieco (ci sono
in realtà 3 velux sul tetto, ma sono piccoli e da soli non potrebbero
mai illuminare sufficientemente l'apparamento)
Il notaio ha chiesto al venditore dei documenti che provino
l'abitabilità e la conformità alle leggi urbanistiche della
mansarda... un condono per esempio.
Ma il venditore dice che non ha nulla di simile e che l'ha comprata nel
1979 esattamente così com'è oggi.
L'unica cosa che sta facendo il venditore è un aggiornamento catastale
in cui figurino anche gli abbaini. Ma questo è sufficiente per mettere
in regola tutto?
Insomma... in pratica c'è la probabilità (piuttosto alta mi pare di
capire) che questa mansarda sia in realtà solo una soffitta e non sia
vendibile come casa.
La data del rogito è stata fissata per il 16.12.2005 ma a questo punto
direi che slitterà, dovendo fare ancora molti accertamenti.
A questo punto che succede?
Salta tutto?
Mi viene restituita la caparra?
E magari anche un risarcimento?
E i soldi dati all'agenzia?
C'è modo di regolarizzare il tutto prima del rogito e quindi procedere
ad un acquisto regolare di un appartamento?
Grazie 1000 a chi vorrà rispondere!
A.

 ha scritto nel messaggio
news:1132931816.5...@o13g2000cwo.googlegroups.com...
Salve a tutti!
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A.
fai fare gli accertamenti da un tecnico di tua fiducia, se trova qualcosa
non a posto lo fai mettere a posto, se non si puo' ti fai restituire il
doppio della caparra e li saluti

 A.
Ma figurati. :-)
Saluti
GeA

 ha scritto nel messaggio
news:1132931816.5...@o13g2000cwo.googlegroups.com...
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Come minimo consulta il titolo di provenienza.
Dovrebbero essere indicati gli estremi di un eventuale concessione edilizia
o condono edilizio o dichiarazione di realizzazione ante 09/1967

Grazie a tutti per le utilissime risposte!
Per quanto riguarda l'atto di provenienza (che è del 1991), non indica
alcun condono,
ma dice che i lavori dell'edificio di cui fa parte l'immobile sono
iniziati prima del 01/09/1967
e terminati prima del 1983 (parla dell'edifico, però, non della
mansarda)
Questo comunque non so cosa voglia dire ;)
Inoltre c'è da dire che il rogito precedente è un po' ambiguo perché
parla
di 2 locali nel sottotetto privi di riscaldamento e non, come mi ha
fatto notare
il notaio, di un appartamento di 2 locali ecc ecc.
Insomma la situazione è un po' complessa temo...
Vi chiedo un'ultima cosa:
c'è possibilità di sanare la situazione prima di fare il rogito?
Oppure esistono
casi in cui non è possibile sanare un abuso?
Che io sappia non ci sono condoni in corso attualmente...
Grazie ciao!
A.

 ha scritto nel messaggio
news:1133174359.6...@z14g2000cwz.googlegroups.com...
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