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Titolo: equo canone

cari colleghi,
sono un geometra napoletano che non ha mai avuto nulla a che fare con i 
calcoli dell'equo canone.
Un amico avvocato mi ha chiesto di redigere una perizia per stabilire l'equo 
canone di un immobile in Napoli da maggio 2002 ad oggi (canone iniziale ? 
206,58 mese) - Riporto un po' di notizie nella speranza che qualche collega 
possa aiutarmi con delle indicazioni o con qualche fac-simile:
Comune di Napoli, zona periferica, zona censuaria 9, categ. A/2 classe 5^ 
vani 5,5 Rendita Catastale ? 710,13 - mq utili 88,50
piano 6 -
se avete bisogno di altro....chiedete
GRAZIE ANTICIPATAMENTE
BUON ANNO A TUTTI
pAki 

2° INVIO
Cari colleghi,


 ha scritto nel 
messaggio news:43c829c5$0$1078$4faf...@reader4.news.tin.it...

Mancano alcuni dati:
Si tratta di zona periferica tradizionale o periferica di pregio (tipo 
vomero, capodimonte etc...):
c'e' l'ascensore:
il sesto piano è un piano normale oppure e' un attico con terrazza 
esclusiva?
in che anno è stato edificato il fabbricato con l'immobile in oggetto oppure 
in che anno e' stato oggetto di completa ristrutturazione?
comèe' lo stato di conservazione scegliendo tra normale, mediocre o 
scadente?
Per la determinazione dello stato di conservazione e manutenzione si tiene 
conto dei seguenti elementi propri dell'unità immobiliare:
1) pavimenti;
2) pareti e soffitti;
3) infissi;
4) impianto elettrico;
5) impianto idrico e servizi igienico-sanitari;
6) impianto di riscaldamento;
nonché dei seguenti elementi comuni:
1) accessi, scale e ascensore;
2) facciate, coperture e parti comuni in genere.
Lo stato dell'immobile si considera mediocre qualora siano in scadenti 
condizioni tre degli elementi di cui sopra, dei quali due devono essere 
propri dell'unità immobiliare.
Lo stato dell'immobile si considera scadente qualora siano in scadenti 
condizioni almeno quattro degli elementi di cui sopra, dei quali tre devono 
essere propri dell'unità immobiliare.
Lo stato dell'immobile si considera scadente in ogni caso se l'unità 
immobiliare non dispone di impianto elettrico o dell'impianto idrico con 
acqua corrente nella cucina e nei servizi, ovvero se non dispone di servizi 
igienici privati o se essi sono comuni a più unità immobiliari
comunica almeno tutti i dati...
bye

 ha scritto nel messaggio 
news:43c903a4$0$1081$4faf...@reader3.news.tin.it...

GRAZIE MB.......SEI GENTILISSIMO.....COMUNQUE GLI ALTRI DATI SONO 
QUESTI........TE NE SARO'DAVVERO GRATO SE MI AIUTI......E RESTO A TUA 
DISPOSIZIONE PE OGNI TUA PERPLESSITA' PROFESSIONALE. DUNQUE:
1) ZONA PERIFERICA TRADIZIONALE (BARRA) - ZONA ORIENTALE
2) C'E' L'ASCENSORE
3) PIANO NORMALE (NON SI TRATTA DI ATTICO CON PROPRIETA' ESCLUSIVA DEL 
TERRAZZO)
4) FABBR. COSTR. 1962 RIATTATO ESTERNAMNTE E SCALE 2000
NORMALE STATO DI CONSERVAZIONE -
TI RINGRAZIO MOLTOPER L'ATTENZIONE, RESTO IN TREPIDANTE ATTESA  NELLA 
SPERANZA CHE TU AVESSI ANCHE UNA BOZZA DI PERIZIA E, COLGO L'OCCASIONE PER 
SALUTARTI..........PAKI 

 ha scritto nel
messaggio news:43ca3f65$0$1074$4faf...@reader2.news.tin.it...

Ho fatto un po' di calcoli ma il mio canone iniziale è molto piu' basso di
quello da te indicato.
somo in ferie e quindi non ho con me i coefficienti ISTAT che di solito uso
pero' questi li ho presi da internet da qui
http://www.megghy.com/istat_giugno.htm
e sembra che vadano bene...
comunque scarica qui il file con il calcolo del canone (tutto in LIRE) che 
ho determinato...
http://xoomer.virgilio.it/maurbeat/EQUO.zip
ciao...
MB

Si ma porco cane ogni volta non occorre riquotare tutto il messaggio!
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della vita aveva capito proprio tutto!

 ha scritto nel messaggio 
news:43caa35e$0$1074$4faf...@reader1.news.tin.it...

MB sei stato gentilissimo.....vorrei chiederti,se possibile, un'ultima 
gentilezza....questo file che mi hai inviato.....è scaricabile da qualche 
sito?? è un file excel che consente il calcolo in automatico e la 
compilazione diretta con l'introduzione delle notizie generali????  Se fosse 
così, potresti inviarmeloin formato excel così magari compilo direttamente 
il tutto sulla scheda e consegna  al committente sta "rottura di cogl"???
GRAZIE INFINITE ....PAKY 

 GRAZIE INFINITE ....PAKY
no non ce l'ho un modello che fa tutto da solo...
l'ho fatto con Excel ed il file te lo allego sotto
ma fa ben poco in automatico
by mb
http://xoomer.virgilio.it/maurbeat/Copia%20di%20EQUO.XLS
 

 
http://xoomer.virgilio.it/maurbeat/Copia%20di%20EQUO.XLS
grazie!!!!!! ciao
paky