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Titolo: apertura finestra sul confinante

Avrei intenzione di aprire una finestra con veduta al piano terreno dove
costruisco un bagno; la situazione attuale è la seguente:
muro della casa su cui devo aprire la finestra distante 1,5 m dal confine
sul confine muro di cinta alto 2 m interamente sulla proprietà del
confinante
ulteriori 2 m dal muro alla abitazione del confinante.
sul mio muro al 1 piano c'è già una finestra (da oltre 30 anni)
ho già sentito geometra e architetto ma sono in disaccordo:
uno dice che per norme urbanistiche non possono trovarsi finestre affacciate
a meno di 10 m, l'altro dice che per norma del codice civile le finestre
possono essere aperte se la distanza è almeno 1,5 m.
a chi mi affido?
-- 
"togli i BIP dall'indirizzo per rispondermi"
Bye fabrizio

a chi mi affido?
Hanno ragione entrambi. In questo caso pero' vale la regola piu'
restrittiva e cioe' il DM 1444/68: 10m tra pareti finestrate.
Dato che è una norma igienica non puo' essere derogata.
Il caso in cui vi siano già aperture nella parete non credo influisca
sull'apertura di nuove finestre.
Questo comunque piu' che un problema di architetti o geometri e'
materia di avvocati. Aspettati di sentire anche altre versioni del
problema perchè le idee in materia sono le piu' varie.
ciao
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 a chi mi affido?
Alle uniche possibilità che hai.... :-)))
1) il bagno è un locale che NON richiede "finestre di necessario prospetto"
(che sono quelle intese dalla L.1444 urbanistica), perchè il Regolamento
Locale di Igiene NON richiede la verifica del rapporto aeroilluminante per i
SERVIZI IGIENICI (ma obbliga solo la presenza di una superficie minima
apribile; in genere 0,50 mq minimo)...
2) .....va da se che il bagno NON è considerato un "locale di abitazione" ma
un locale di servizio.
3) Quindi... la "finestra" del bagno NON è considerata "apertura di
necessario prospetto"... e questo (solo nel caso dei bagni!) va in deroga a
quanto imposto dalla 1444 che impone i 10 m tra pareti finestrate.
MA BADA BENE: questa è una diffusa modalità di interpretazione per queste
casistiche!
 ...ma OCIO, perchè finire in causa per questi problemi... è un lampo! ;-)
QUINDI....
4) in genere è necessario che il bagno abbia una APERTURA (quindi non una
"veduta") non inferiore a 0,50 mq di superficie (ma.. mi ripeto: prima,
però, verifica il TUO RLI!);  in altro modo, SE NON E' possibile aprire
finestre che apportino un ricambio d'aria diretto, è ammessa la ventilazione
forzata (cfr. il TUO RLI!).
Per tanto:
-- IO (io) la finestra del bagno l'aprirei comunque, essendo a 1,50 dal
confine (rispetterò il CC) e non trattandosi di "apertura di necessario
prospetto" (rispetterò la 1444).
SE, invece, sei FURBO e non vuoi rogne... NON mi ascoltare!! ;-)
Quindi.. NON apri una "veduta", ma una "LUCE" (cfr. il Codice Civile, "Delle
luci e delle vedute").. e ti metti al SICURO in qualsiasi caso.
(a mio avviso, in questo caso, non è necessario rispettare le altezze dal
fondo del vicino, previste dal CC, perchè NON sei sul confine. Ma questa è
solo la mia opinione... assolutamente discutibile).
Perchè ti metterai al sicuro?
1) la tua apertura NON sarà sul confine (ma rispetterà i 1,50 m previsti dal
CC)
2) non sarà una "finestra di prospetto", quindi non sarà applicabile la
norma della 1444 (almeno 10 m tra pareti finestrate).
Un sugerimento: fai in modo di rispettare la "decenza".... :-)
Quindi dimensiona la finestra in modo che sia "seria" e comoda, per te e sia
per il tuo vicino.
Farsi guardare in casa non è una bella cosa... e guardare in casa del vicino
è ancora peggio!
La 1444 serve proprio ad evitare tali problematiche.
Parlane con il tuo Geo (l'arch lascialo perdere; è tutta brava gente ma sono
poco pratici..... .ehehehe) :-)))
Questo è quanto.
Ma che sia BEN chiaro: in qualsiasi caso... se finisci in tribunale IO NON
CENTRO!
= :-DDD
--
Ciao da MioMao
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 ha scritto nel messaggio
news:7IS8c.103298$z23.4...@news3.tin.it...

Io sarei possibilista: la distanza di 1,5 m rispetta i diritti di terzi
previsti dal CC.
La norma sui 10 m è intesa quale distanza minima da rispettare nella
costruzione di nuovi fabbricati aventi pareti finestrate; non è il tuo caso.
Maci

poco pratici..... .ehehehe) :-)))
Parlane all'arch. che in materia di leggi mi sa che i geometri sono
poco ferrati.
(l'hai servita proprio sul piatto argentato!)
;-)


 ;-)
ehehehehe = :-DDDDDDDD


 Maci
E' quello che mi dice uno dei due; avendo già tra l'altro una finestra
aperta (sia io che il mio confinante) non ci creiamo nessuna ulteriore
servitù in più....
Ma il secondo dei due dice che se il confinante si rivolge ad un avvocato si
và nei guai...
io sono nel mezzo e che faccio???
bye  fabrizio

Stop, non fate confusione :DDD
Il Codice Civile detta delle misure minime; la 1444 ha disciplinato in
materia dettando norme più restrittive, solitamente recepite anche dai
regolamenti locali.
Le distanze da mantenere sono le seguenti:
- 10m tra pareti finestrate
- 5m dai confini
In caso di accordo con la proprietà confinante, da stipulari nelle
norme di legge a firma di un notaio si può derogare da tali misure,
facendo salve le prescrizioni minime del C.C. ovvero:
- 3m tra pareti finestrate
- 1.5m dai confini
Spero di essere stato chiaro ;>

 - 1.5m dai confini
ormai ne approfitto ancora...
avendo sia io che il mio vicino già una finestra (io al 1 piano e lui in
soffitta), abbiamo già le vedute, può servire a qualcosa nel senso che
abbiamo una servitù e non se ne andrebbe a creare una nuova?
la casa del vicino è a 2 metri dal suo muro di confine alto 2 metri, da
questo c'è la mia casa distante 1,5 metri; la finestra che dovrei aprire
sarebbe di un metro alta da terra 1 metro, quindi non oltrepasserei nemmeno
l'altezza del muro....
stò cercando di aprire regolarmente una finestra al posto di una veduta,
essendo un bagno mi farebbe comodo.
bye fabrizio

- 5m dai confini
No la 1444 non parla di distanze dai confini.
La distanza dai confini e' normata dal C.C. ed e' pari a 3m.
Poi alcuni PRG locali la portano a 5m ma non è cosi' in tutta Italia.


 Poi alcuni PRG locali la portano a 5m ma non è cosi' in tutta Italia.
Esatto pure questo (oh... 'sti architetti... ne sanno una più del diavolo!)
:-)))
I 5 m introdotti nei PRG.. derivano proprio dalla necessità di garantire i
10 m tra pareti finestrare previsti dal dm 1444 senza dover obbligare il
confinate ad arretrarsi a 7 m (i.e.).


 confinate ad arretrarsi a 7 m (i.e.).
ma si parla di costruzioni nuove o vi rientra anche il mio caso,
ristrutturazione con apertura di veduta avente già (sia io che il vicino)
una finestra con affaccio'
non si creano nuove servitù...
bye fabrizio


Concordo, in parte, con te. Il DM 1444 è norma urbanistica che deve essere
recepita dai PRG per garantire che i fabbricati di nuova costruzione con
pareti finestrate abbiano distanza pari ad almeno 10 m (escluse le zone A).
Imho nel tuo caso  in cui *non* costruisci un nuovo fabbricato dovresti
poter aprire la tua finestra in tutta tranquillità, essendo garantita la
distanza di 3 m prevista dal CC.
La preesistenza della servitù è invece irrilevante: non puoi aggravarla se
non ne hai titolo.
Maci