Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: CONFINI

Non ricordo il n. art di legge che regolamenta la distanza dal confine per
edificare


Ti riporto un commento tratto da ''Repertorio di Urbanistica ed
Edilizia'' -Il Sole24Ore:
Poiché la disciplina delle distanze dai confini non è determinata da alcuna
norma di legge, essa trova la propria fonte nei singoli regolamenti
comunali.
Infatti, tanto il codice civile (eccezion fatta per alcune ipotesi
particolari, contemplate dagli artt 889 e 890) quanto le norme urbanistiche
dettano disposizioni soltanto in ordine alle distanze tra edifici.
In mancanza di specifiche disposizioni, quindi, chi costruisce per primo
potrebbe realizzare il proprio fabbricato a qualsivoglia distanza dal
confine  o sul confine medesimo (cosiddetto "principio di prevenzione")
costringendo chi costruisce per secondo a farsi carico dell'integrale
rispetto della distanza o a costruire in aderenza.
Tuttavia, dopo l'entrata in vigore dell'art. 17 della legge 765/1967 e del
D.M. 1444/1968, la giurisprudenza è orientata nell'affermare che, pur in
mancanza di previsione espressa, le nuove norme impongono comunque il
rispetto della distanza dal confine, pari alla metà dell'altezza
dell'edificio più alto o della distanza imposta tra fabbricati. Egualmente
la giurisprudenza più recente afferma l'illegittimità delle norme
regolamentari comunali che consentano la sottoscrizione, tra i proprietari
confinanti, di convenzioni derogatorie.
Quando le norme in tema di distanze dai confini sono strettamente connesse e
strumentali alla disciplina dei distacchi tra fabbricati, esse devono
considerarsi integrative del codice civile e, pertanto, la loro violazione
giustifica il ricorso al giudice ordinario per ottenere la rimessione in
pristino, ossia la demolizione della porzione di edificio costruita in
violazione della distanza, ed il risarcimento del danno.
Si confronti anche la voce Distacchi tra costruzioni.
Per le distanze tra fabbricati invece dovrebbe ancora valere l'art.9 del  D.
M. 02/04/1968 n. 1444 che ti riporto:
9. Limiti di distanza tra i fabbricati. - Le distanze minime tra fabbricati
per le diverse zone territoriali omogenee sono stabilite come segue:
1) Zone A): per le operazioni di risanamento conservativo e per le eventuali
ristrutturazioni, le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a
quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti, computati senza
tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore
storico, artistico o ambientale;
2) Nuovi edifici ricadenti in altre zone: è prescritta in tutti i casi la
distanza minima assoluta di m. 10 tra pareti finestrate e pareti di edifici
antistanti;
3) Zone C): è altresì prescritta, tra pareti finestrate di edifici
antistanti, la distanza minima pari all'altezza del fabbricato più alto; la
norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata, qualora gli
edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a ml. 12.
Le distanze minime tra fabbricati - tra i quali siano interposte strade
destinate al traffico dei veicoli (con esclusione della viabilità a fondo
cieco al servizio di singoli edifici o di insediamenti) - debbono
corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di:
ml. 5 per lato, per strade di larghezza inferiore a ml. 7;
ml. 7,50 per lato, per strade di larghezza compresa tra ml. 7 e ml. 15;
ml. 10 per lato, per strade di larghezza superiore a ml. 15.
Qualora le distanze tra fabbricati, come sopra computate, risultino
inferiori all'altezza del fabbricato più alto, le distanze stesse sono
maggiorate fino a raggiungere la misura corrispondente all'altezza stessa.
Sono ammesse distanze inferiori a quelle indicate nei precedenti commi, nel
caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani particolareggiati o
lottizzazioni convenzionate con previsioni planovolumetriche.
Un saluto.