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Titolo: Compravendite e casini relativi con agibilità

 
premesso non mi occupo direttamente di queste cose, ma è mio cognato 
l'artefice e siccome c'è una sorella/moglie dietro, che come tutte le 
donne ha cominciato già la filippica con angoscie e danni collaterali 
fulmini di zeus comrpesi, m'è stato chiesto di dare una mano
 
debbono vendere un bene e non è chiaro se sia davevro leggitimato da 
concessione edilizia e privo di agibilità, perchè nell'atto stipulato 
nel 2001 il notaio ha utilizzato quelle classiche clausole che mettono 
al riparo lui ed il venditore facendo poi riferimenti cose del 1995 "a 
consocenza delle parti" e da queste dispensate alla parte venditrice
 
tema: si vuol vendere un immobile e come al solito si scopre che i 
documenti non sono in ordine, svolgimento come se ne viene fuori?
 

cioè quello che voglio dire confomità urbanista prendendo tutti gli atti 
e verificando che queste cose menzionate esistano, conformità 
catastale... innvetarsi qualcosa (ma cosa? per l'agibilità) ed infine 
APE per tutt oil complesso di beni
 

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ne esci andando in comune a recuperare tutti i permessi (a volte basta 
solo l'ultimo), tirando giù le plan da catasto, facendo l'ACE; se le 
cose non tornano CILA o simili in sanatoria, variazione catastale, ACE
 
non ci sono altri santi, purtroppo (se vuoi dormire sonni tranquilli)


concordo
DGE


E sottoscrivo
GD


si ma di quando è l'immobile?
ultima autorizzazione edilizia?
 

 ultima autorizzazione edilizia?
 
 
sono più cose insieme alcune ante 67, altre del 95, altre apparse 
all'atto del 2001, ecc.
 
nel mezzo lavori fatti solo col mastro e compagnia bella

 l'agibilità non è essenziale per la compravendita
 
 
ok
 
ha senso fa completare l'ìstanza di agibilità agli immobili che possono 
averla?

 nel mezzo lavori fatti solo col mastro e compagnia bella
Appunto. L'importante è essere a posto con le strutture. Se no son azzi
(per regolarizzare).
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 nel mezzo lavori fatti solo col mastro e compagnia bella
Appunto. L'importante è essere a posto con le strutture. Se no son azzi
(per regolarizzare).
Per gli impianti si risolve con una dichiarazione di conformità,
eventualmente con gli adeguamenti necessari.



 
ma tua moglie lo sa che non è il tuo "campo"??? ... che
 
  >"non mi occupo direttamente di queste cose..."<
 
 
dovevi sposare una figlia unica ;-)
 
 

nel mezzo lavori fatti solo col mastro e compagnia bella
 
Se ci sono ampliamenti e opere non sanabili l'unica è procedere con il
ripristino dello stato autorizzato, altrimenti la vendita è nulla.
Occhio, ho visto gente che ha dovuto restituire il doppio della
caparra.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 

 caparra.
 
 
il problema è che le opere col mastro LORO ce le hanno comprate ehanno 
scoperto solo ora ah ah!
 
putroppo quando si fanno gli atti fidandosi di notaio e di quello che si 
vede la fine è questa...
 
 

 
 
tra le altre cose è emerso che la rapprsentazione catastale della corte 
di fabbricato differisce dallo stato dei luoghi
 
per farla semplice da sempre è stato recitato in un modo ed invece 
catastalmente figura che parte della proprietà è sul terreno del vicino
 
qual è la strada più smeplice per venirne fuori?
 
il fine è allinerare la realtà al catasto senza possibilmente finire 
davanti a notai o peggio ancora, giudici