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Titolo: richiesta info

Salve a tutti! Ho bisogno di info: mia moglie possiede una abitazione
acquistata come prima casa. Ora abbiamo intenzione di unire questa
abitazione ad una seconda "chiudendo" un cortile che separa le due
case. La seconda abitazione è intestata alla nonna di mia moglie, in
questo caso:
1)è possibile fare  una donazione ed intestare la seconda abitazione a
mia moglie e far rientrare anche quest'ultima nelle agevolazioni prima
casa?
2)qual è l'ter da seguire per poter trasferire la proprietà?
3)Devono essere richieste autorizzazioni particolari al comune (dal
momento che si creeranno cubature con la copertura e chiusura del
cortile interno?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che mi aiuteranno...

 ha scritto nel messaggio 
news:0deba747-6f5b-4ec6...@o4g2000pra.googlegroups.com...
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Purtroppo ho chiesto parere a due "professionisti" locali (non conosco
tanti professionisti) che non mi hanno saputo "convincere". Infatti mi
hanno inizialmente dato parere positivo sulla fattibilità di far
passare entrambe le unità come prima casa, poi mi hanno invece detto
che probabilmente non sarebbe stato possibile (consigliandomi di
chiedere ad un commercialista); per quanto riguarda l'iter non mi sono
sembrati precisi (chiedi ad un notaio, ti farà tutto lui... "mhà");
sulle autorizzazioni mi hanno parlato semplicemente della DIA
confidando sul fatto che trattandosi di un piccolo comune non avrei
trovato ostacoli...
Sinceramente non mi hanno dato tante certezze, anzi!

 ha scritto nel messaggio 
news:5c24b4a8-9b85-40a2...@i20g2000prf.googlegroups.com...
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 Sinceramente non mi hanno dato tante certezze, anzi!
Grazie!

 ha scritto nel messaggio 
news:5c24b4a8-9b85-40a2...@i20g2000prf.googlegroups.com...
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Se riesci ad unirle urbanisticamente al catasto e quindi anche all'uff. 
tributi non ci dovrebbero essere problemi.
Si accatastano ambedue come "porzione di unità di fatto unita ai fini 
fiscali a quella del foglio x particella y..." e saranno trattate ambedue 
come prima casa.
Ciao 

>
se l'unione delle due case da luogo ad una unica unità immobiliare è
possibile che l'unità risultante sia la prima casa.
se non ho capito male ti trovi nella situazione di avere già la prima
casa e di voler unire un pezzo di un'altra.
da verificare presso un commercialita e un notaio (mi spiace ma a
ciascuno le sue competenze) credo si possa fare così:
- pratica edilizia per unire le due unità immobiliari firmata da
entrambi i proprietari.
- chiusura della pratica edilizia e contestuale rogito della porzione
immobiliare intestata alla nonna.
non credo sia difficile interpellare prima un commercialista, per il
notaio c'è da studiare il tipo di atto ma anche lì non credo ci
possano essere particolari problemi.
Il tutto da verificare perchè è la prima volta che sento un caso del
genere.
In genere mi è capitato di clienti che volevano comprare due
appartamenti da unire e in quel caso uno dei due è per forza seconda
casa. In questo caso (e visto anche il rapporto di parentela e quindi
di fiducia) credo si possa risolvere perchè non si sta volturando una
seconda abitazione ma parte di una esistente (a fine lavori).
Se non ti hanno convinto i professionisti sulla procedura è perchè è
complessa e prevede la compresenza di più figure professionali.
Quanto alla fattibilità urbanistica è tutta da verificare e per quello
credo che un architetto, geometra, ingegnere (in ordine alfabetico
sennò su questo ng mi linciano :-) dovrebbe facilmente risolvere il
dubbio.
--
federico r.
http://tinyurl.com/studioarchitettura

L'immobile che dovrei "annettere" alla prima casa è una casa completa,
non una parte. E' sempre possibile o cambiano le cose? E cosa dovrei
fare: atto di vendita o donazione (da nonna a nipote)?

fare: atto di vendita o donazione (da nonna a nipote)?
no, secondo me dovreste prima fare i lavori e creare una unica unità
immobiliare e poi fare il passaggio di proprietà.
questo solo perchè mi sembra di capire che ci sono i presupposti per
farlo (rapporto di parentela e fiducia).
fate comunque una scrittura privata prima dell'inizio delle pratiche
per evitare contenziosi o anche solo malintesi.
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