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Titolo: [docfa] frazionamento

salve,
siccome sono un po' scarso col catasto volevo chiedevi una cosa:
- io devo scorporare due stanze da un'abitazione gia accatastata, che poi i
genitori venderanno al figlio che lo annettera' alla propria abitazione.
La parte scorporata (una camera ed un bagno, a due piani diversi) la devo
classare come "unita' in corso di definizione"? posso fare un'unico sub o ne
devo fare uno per piano?
grazie a chi mi risponde.
Andrea >-<

frazionamento per trasferimento di diritti
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Stefano Batisti
"sakayumi" <---@---.--> ha scritto nel messaggio
news:B9AD0E57.174A6%---@---.--...
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 ha scritto nel messaggio
news:AjVh9.123842$pX1.4...@news2.tin.it...
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Ma mi sa che il catasto a Pisa non accetta un classamento di questo tipo.
Si puo' considerare una sola stanza una classe A/.... ? 

 salve,
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F/4 Unità in corso di definizione. Sono il corrispondente delle F/3 per la
denuncia di variazione. Si tratta di u.i. non ancora definite, p.e.:
frazionamento di ville da cui sono ricavati miniappartamenti per i quali non
siano ancora definiti la forma e/o il numero delle u.i. e per i quali, come
nel caso precedente, è necessario addivenire a un atto di compravendita;
oppure le porzioni di u.i. incapaci di produrre reddito autonomamente, come:
 "nel caso di stanze che vengono scorporate da un appartamento per essere
compravendute, ecc".
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 ha scritto nel messaggio
news:B9AF7043.176C9%pas...@rosso.com...
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Sono d'accordo sulla categoria f4 e casuale frazionamento per trasferimento
di diritti

 Si puo' considerare una sola stanza una classe A/.... ?
E specificando la situazione in relazione tecnica ??? Al catasto di Pisa lo
accetterebbero ?
Secondo il mio modesto parere è applicabile quanto riportato al punto 1
della nota n° 15232 del 21/2/2002 dell'Agenzia del Territorio:
"... 1) Unità immobiliari composte da due o più porzioni, sulle quali
gravano diritti reali non
omogenei
Un esempio esplicativo è quello di un immobile appartenente ad un soggetto
che acquista, in
un secondo tempo, un'ulteriore porzione di fabbricato in comunione dei beni
con il proprio coniuge,
al fine di ampliare l'unità originaria.
Poiché la normativa catastale prescrive che la fusione tra porzioni di
immobili possa avvenire
solo qualora i diritti reali di possesso siano omogenei (cioè solo se tutti
i beni da fondere
appartengano alla stessa ditta e vi sia quindi coincidenza di soggetti,
titoli e quote) è evidente che
in presenza di disomogeneità di diritti reali non è possibile fondere le due
distinte parti.
I beni, pertanto, mantengono ciascuno i propri identificativi che ne hanno
consentito
l'individuazione e la successiva iscrizione in atti, con le titolarità di
competenza.
Nell'esempio in esame, in catasto risultano iscritte sia un'unità a nome di
uno dei coniugi, sia
una porzione acquistata successivamente da entrambi in comunione legale,
debitamente volturata,
ed a cui è attribuita la categoria fittizia F/4. Per procedere nell'
iscrizione in catasto dei beni, che di
fatto costituiscono, dopo i necessari lavori di adeguamento, una nuova ed
unica unità immobiliare,
il professionista incaricato deve redigere due dichiarazioni di variazione
distinte, con causale "5-altre",
in luogo della fusione.
Mediante ciascuna dichiarazione di variazione ogni porzione è iscritta
autonomamente in
banca dati con causale di presentazione "5 - Altre", nel cui campo
descrittivo è riportata la dizione
"DICHIARAZIONE DI PORZIONE DI U. I.". Ai fini del classamento, ad entrambi i
beni è attribuita la
categoria e classe più appropriata, considerando le caratteristiche proprie
dell'unità immobiliare
intesa nel suo complesso (cioè derivante dalla fusione di fatto delle due
porzioni), mentre la rendita
di competenza viene associata a ciascuna di dette porzioni, in ragione della
relativa consistenza.
Si precisa che, qualora una delle porzioni, che costituiscono l'unità
immobiliare, presenti una
consistenza minima inferiore ad un vano, la consistenza stessa deve essere
sempre arrotondata,
per eccesso, al vano intero.
Nel riquadro "Note relative al documento" è posta la dizione "Porzione di u.
i. u. unita di fatto
con quella di Foglio xxx Part. yyy Sub. zzzz. Rendita attribuita alla
porzione di u.i.u. ai fini fiscali".
Nelle planimetrie di ciascuna porzione è peraltro rappresentata l'intera
unità immobiliare, con
l'avvertenza di utilizzare il tratto continuo per la parte associata a
ciascuna titolarità e quello
tratteggiato per la parte rimanente. Un tratteggio a linea e punto è
riportato nella planimetria per
meglio distinguere e delimitare ciascuna delle parti da associare alla ditta
avente diritto.
L'Ufficio, immediatamente dopo l'inserimento agli atti delle dichiarazioni,
provvede - mediante
l'applicazione interna "Funzioni d'ausilio" - ad inserire, come annotazione
relativa alla U.I.U., la
citata dizione "Porzione di u. i. u. unita di fatto con quella di Foglio xxx
Part. yyy Sub. zzzz. Rendita
attribuita alla porzione di u.i.u. ai fini fiscali", per ogni porzione di
immobile iscritta autonomamente
in atti. ... "

 ha scritto nel messaggio
news:7Xmi9.114897$ub2.2...@news1.tin.it...
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