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Titolo: Mutuo Impresa -- > Acquirente

Sto comprando una casa da una impresa costruttrice.
Alla consegna devo pagara il preammortamento del mutuo che l'impresa ha già
aperto con una banca (da 2 anni).
Come faccio a scaricare gli interessi dal 730 gli interessi degli anni
passati....
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:all0tg$p2n$1...@news.mch.sbs.de...

Gli interessi si scaricano "per cassa", cioè nell'anno in cui vengono
pagati. Gli interessi pagati dall'impresa li ha già scaricati l'impresa
stessa dai propri bilanci.
Ciao
Clyde


E rivolgersi ad un buon commercialista? :-)
--
Ciao da Andrea
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http://www.gaem.it
http://www.casapagina.it

 ha scritto nel messaggio
news:all0tg$p2n$1...@news.mch.sbs.de...

Scusa, ma tu non dovresti pagare solo la quota capitale e non gli interessi
?
Comunque fossi in te chiederei ad un commercialistra, magari uno buono e
che, per inciso ti segue anche nella pratica di acquisto.
ciao
andrea

 passati....
--- Come ti è già stato detto gli interessi si scaricano nel 730 quando si
pagano.
(Sicuramente il tuo appartamento è stato accatastato singolarmente è cioè a
proprietà divisa).
Comunque leggi la parola dell'Esperto ...
Il Sole 24 Ore lunedì 22 gennaio 2001, pagina 121 A cura di: Corsini A.
L'ESPERTO RISPONDE
DICHIARAZIONE DEI REDDITI DELLE PERSONE FISICHE I REQUISITI PER DEDURRE IL
MUTUO DELLA COOP EDILIZIA
Sono socio assegnatario di una cooperativa edilizia. L'abitazione nella
quale andrò a risiedere dopo circa tra anni dall'inizio dei lavori sarà la
mia unica abitazione. Per la costruzione pagherò gli interessi di mutuo che
la cooperativa ha stipulato globalmente per tutti i soci, prima dell'inizio
dei lavori. La mia quota di mutuo è indicata nel preliminare di assegnazione
e mi sarà accollata definitivamente alla stipula del rogito. Posso nella mia
dichiarazione dei redditi, per gli anni della costruzione, dedurre gli
interessi di mutuo che pagherò alla cooperativa ogni anno? Gli interessi da
dedurre sono quelli pagati nell'anno dalla cooperativa o il riferimento
annuale è quello del mio rimborso alla cooperativa? Vorrei sapere quale
delle due ipotesi è corretta:
a) gli interessi pagati dalla cooperativa nel 2000, li rimborserò nel 2001;
b) rimborserò alla cooperativa nel 2000 e la cooperativa pagherà alla banca
del 2001.
Paolo Bona - MILANO
-----
La risposta al quesito posto esige la configurazione di due contrapposte
ipotesi; occorre, cioè, distinguere il caso di socio assegnatario di
alloggio a proprietà indivisa oppure a proprietà divisa.
A questo proposito, l'amministrazione finanziaria si è più volte espressa:
in particolare, con la risoluzione del ministero delle Finanze, direzione
generale delle Imposte dirette, 10 settembre 1982, n. 11/722, ha stabilito
che, in relazione agli alloggi a proprietà indivisa, assegnati in uso ai
soci, il presupposto impositivo si verifica nei confronti della cooperativa
edilizia. Pertanto, il reddito di questi alloggi non deve essere dichiarato
dai singoli soci, ma dalla cooperativa stessa, la quale potrà portare in
deduzione dal proprio reddito gli interessi passivi del mutuo edilizio
secondo il sistema proporzionale stabilito dall'articolo 58 del Dpr 597/73.
Viceversa, i redditi relativi agli alloggi a proprietà divisa devono essere
dichiarati dai singoli soci assegnatari, che potranno dedurre dal proprio
reddito, in sede di dichiarazione, gli interessi passivi relativi alle quote
di mutuo gravanti sugli alloggi a essi assegnati, alle condizioni e con i
limiti stabiliti dall'articolo 10, lettera c), del Dpr citato.
Gli interessi passivi, quali oneri deducibili da parte dei singoli soci,
sono quelli pagati nell'anno, ed effettivamente sostenuti dai contribuenti.
Pertanto, se il lettore è socio assegnatario di alloggio a proprietà divisa
potrà dedurre dal reddito gli interessi passivi effettivamente pagati alla
cooperativa e quindi il riferimento annuale è quello del suo rimborso alla
cooperativa stessa, come prospettato dall'ipotesi b) del quesito.


CUT
Scusa se taglio tutto, ma altrimenti viene troppo lungo.
Sinceramente non ho capito bene. SI sta parlando di acquisto casa da
una cooperativa, giusto?
Nel mio caso, ho acquistato casa da un'impresa e gli interessi di
preammortamento li sto pagando intanto che loro costruiscono la casa.
Ho già pagato una rata a giugno e credo che la prossima sarà a
dicembre. La consegna dell'appartamento è prevista il prossimo anno.
Quindi, non ricadendo del discorso delle coop edilizie, come posso
sapere se il prossimo anno potrò dedurre gli interessi di
preammortamento pagati quest'anno?
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Ciao da Gianni
IHHC - Member of HT-Group
Togli ciao per la email
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 preammortamento pagati quest'anno?
----- Riprendendo dall'inizio il tuo quesito, a risposta diretta, direi che
non lo puoi proprio fare.
Per le seguenti motivazioni:
1) Come mi hai fatto notare, non mi sembra applicabile la prassi sulle
cooperative.
2) Comunque non si applicherebbe nel tuo caso, perché la proprietà del
terreno e della costruzione sicuramente è al 100% dell'impresa.
3) Gli interessi quindi sono solo dei costi dell'impresa, che ti fa pagare
come sovrapprezzo dell'immobile.
4) Tu parli poi di interessi di preammortamento (intendendo credo interessi
pagati su un prestito bancario acceso fino alla data del mutuo), quindi
interessi che comunque non sarebbero detraibili nemmeno se fossero intestati
a te (sono detraibili solo gli interessi sui mutui ipotecari ..).
Ciao
Umberto

non lo puoi proprio fare.
CUT
Molto chiaro :-(
Grazie! :-)
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