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Titolo: Mi limitano l'edificabilità e fanno costruire tutti i vicini: che ingiustizia!

Salve a tutti
Sono proprietario di una villetta, in un piccolissimo comune di periferia,
circondata per ogni lato da ampio giardino.
Solo una ventina di anni fa nei dintorni della mia proprietà c'era quasi
solo erba.... e non c'era possibilità edificatoria su quest'erba.
Qualche anno fa c'è stato un susseguirsi di modifiche al PRG comunale per
rendere edificabili tali aree, ed in queste sono sorte da tutte le parti
come funghi palazzine di proprietà di imprese edili (con danno anche al mio
panorama ed alla mia privacy, essendo anche vicinissime e sul filo della mia
proprietà, per deroga dalle distanze minime).
Nella mia proprietà per giunta hanno inspiegabilmente cambiato in negativo
il PRG: ora non posso più "modificare la volumetria esistente".
Ho quindi un forte sospetto che il comune modifichi il PRG in positivo per
far edificare nelle aree circostanti dietro bustarelle da parte delle
imprese edili!
Possibile che il comune possa giocare con l'indice di edificabilità del PRG
come gli pare e piace, senza indennizzare chi, in un'aerea del tutto
equivalente alle altre, vien messo in condizioni di edificabilità molto
inferiori?
E possibile che lo Stato non si accorga che questa situazione dà man facile
ai corruttori senza scrupoli?
Merx

le deroghe sulle distanze o le dai tu o sono 10mt da edifici esistenti
se il comune concede distanze inferiori tu puoi fare causa visto che 
le licenze sono sempre concesse salvo diritti di terze parti.
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 facile ai corruttori senza scrupoli?
Devi sapere che i PRG non nascono -e nemmeno muoiono- come le farfalle.
Vengono progettati, discussi, approvati, messi in pubblicazione per le
eventuali osservazioni, eventualmente rivisti/progettati, presentati in
Regione e quindi -se tutto ok- approvati. In genere (se va bene) l'iter dura
un paio di anni. Ma ciò dipende molto dalla dimensione del territorio
comunale e dalla sua complessità urbana. Infine, i PRG possono essere
oggetto di variante -in pratica- con una procedura analoga a quella della
creazione.
La fase delle "osservazioni" è molto importante: sul territorio comunale
vengono affissi avvisi con i quali il Sindaco invita la cittadinanza ad
opporre il proprio parere alla proposta di PRG. Ma, in genere, la maggior
parte della cittadinanza se ne sbatte i maronzi... salvo chi -politicamente
o economicamente- ne ha vivo interesse.
E se non ci si sveglia -quanto meno- in quel momento... si può anche
prenderlo in quel posto: ad un mio conoscente hanno "ciucciato" un ampio
cortile (da un lato aperto verso strada) semplicemente infilandolo in "zona
bianca".
In ogni caso, ricorda che, malgrado quanto disse l'on. Andreotti (a pensar
male non si fa mai peccato) e sempre molto facile immaginare porcherie da
parte di chiunque. Da li, poi, gonfiarli e farli diventare dei veri reati...
è un lampo! :-)))
Se ne hai le prove, inoltra una deuncia alle autorità competenti.
Altrimenti... ciò che dici è solo "aria fritta". :-)
Un besos :-*
:-))
--
Ciao da MioMao
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 le licenze sono sempre concesse salvo diritti di terze parti.
Confermo! :-)


 le licenze sono sempre concesse salvo diritti di terze parti.
Purtroppo non è esattamente così.
L'ultimo comma dell'art. 9 D.m. 1444/1968
(
http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/1968_1444.htm
) dice "Sono
ammesse distanze inferiori a quelle indicate nei precedenti commi, nel caso
di gruppi di edifici che formino oggetto di piani particolareggiati o
lottizzazioni convenzionate con previsioni planovolumetriche."
E, guarda caso, la palazzina in questione a filo del confine (della strada
pubblica che la divide dalla mia proprietà) l'hanno costruita con/in un
piano di recupero insieme a 2 o 3 altri interventi di ristrutturazione
urbanistica.
Altrimenti gliel'avrei già fatta demolire!

 Altrimenti gliel'avrei già fatta demolire!
Non ne dubitiamo. :-)


 dovresti saperlo) ;-)
Merx, Eddy Merx, come il ciclista.. :))
Ma MioMao come Mao Tse-Tung??
Merx

 bianca".
Grazie di tutte le spiegazioni precedenti.
Mesi fa lessi che, specie grazie al nuovo Testo Unico sulle Espropriazioni,
si ha diritto ad un indennizzo (da servitù, mi pare) in caso di tolta
edificabilità di tutto punto (non una mera diminuzione della volumetria
edificabile, a meno forse che sia proprio "lenticolare" magari solo sulla
tua proprietà).
Ne sai di più?
Merx

 Ma MioMao come Mao Tse-Tung??
Assolutamente no. :-)
MioMao era un personaggio dei fumetti. Qualcuno lo identifica con "Felix"...
ma il "MioMao" che leggevo io, quando ero piccolo, era ben altro fumetto.
Simile.. ma non uguale. Btw... pur sempre dispettoso! :-)))


 Ne sai di più?
Sorry, non sono ferrato in materia.
Ove ci sono in ballo espropri..... giro accuratamente alla larga perchè sono
debole di stomaco e -soprattutto- di NERVI! ;-)
Mi pare che qui, sul NG, vi siano persone piuttosto esperte in merito:
Vitruvio, Gabriele, Domenico, Albert.one, Ugo etc..
Chiaramente è agosto.. ed è probabile che alcuni di loro siano a
sciallarsela in luoghi migliori di questo :-)
Btw, abbi pasiensa... prima o poi.... qualcuno ti risponderà.


 ha scritto nel messaggio
news:cer85i$ob3$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 po' anche con noi stessi. Cordialmente, Peppe
Ho saputo da mio padre che lui le osservazioni le ha fatte ma non sono state
prese in considerazione.
Dice pure che "lo Stato" (la Legge...) non ci dà alcun diritto ad una
motivazione del rigetto e che "lo Stato" (il Comune...) non ha alcun dovere
di motivare i PRG e le varianti ai PRG.
In altre parole tali osservazioni sono solo delle mere manifestazioni di
interesse che in mano ai Comuni possono valere meno di un pugno di cenere.
Altri suggerimenti?
Grazie
Merx


[snip]
In pratica e' cosi'. giusto per essere precisi le osservazioni ai PRG NON
possono (potrebero) essere di natura personale (come invece possono esserlo
quelle ai PL), ma solo nell'ottica di pubblico interesse, per cui il fatto
che tu personalmente sia danneggiato a discapito di altri non dovrebbe
riguardare il PRG purche' l'interesse comune sia salvaguardato.
Il tutto funzionerebbe benissimo se i PRG fossero davvero stesi
nel'interesse comune e senza un occhio di favore agli interessi dei
singoli...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra le
più ripide ... e.
www.tigers.3000.it