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Titolo: Aiuto !!!! Accatastameno Fabbricati Rurali

Devo Denunciare in Catasto un fabbricato di circa 30 mq., mai
accatastato, adibito a deposito agricolo, per intenderci il
proprietario ci conserva sementi, attrezzature (Zappe, rastrelli ecc.)
- il fabbricato è per intenderci uno come quelli che esistono nei
piccoli centri.
Lo stesso proprietario si dedica personalmente alla coltivazione del
fondo (ci fa l'orticello ecc.) ed è pensionato.
A questo punto mi è venuto un dubbio su come fare l'accatastamento.
(Ho letto il DPR 139/98) ma il dubbio mi rimane, in quando considera
fabbricati rurali ...... quelli destinate alla conservazioen dei
prodotti agricoli ...... senza prevedere nessun reguisito in testa a
chi lo possiede (Volume d'affari, estensione, ecc.), tale requisito
sembra dover sussistere solo per le abitazioni e non per i depositi
agricoli.
l'Ufficio dove devo presentare la pratica mi dice che devo passare il
deposito all'Urbano e censirlo come C/2......
Qualcuno mi può spiegare meglio come devo muovermi e se devo passarlo
all'urbano o no (ripeto e solo un deposito e non una abitazione).
Ciao Nicola

 ha scritto nel messaggio 
news:1134483567....@o13g2000cwo.googlegroups.com...


Allora STAMG.
Se ho capito bene, sia che mi trovi di fronte un fabbricato ad
abitazione o deposito e sia se il proprietario sia coltivatore diretto
o non devo sempre passare tutto all'Urbano?
Allora la famosa categoria D/10 a cosa si riferisce (forse alle aziende
agricole con silos ecc...).
Grazie per la risposta
Nicola

 ha scritto nel messaggio 
news:1134484974.8...@g43g2000cwa.googlegroups.com...


 ha scritto nel messaggio
news:1134484974.8...@g43g2000cwa.googlegroups.com...

Non lo fai d/10 ma c/2 e ci paghera' pure l'ici.




DGE ha scritto:



I D/10 vanno utilizzati per quelle unità che non hanno una
corrispondente categoria all'urbano, ma sono specifiche per l'uso
agricolo.

Indipendente da come lo accatasti , sia D/10 sia C/2 l'ici e le tasse
sui fabbricati non sono dovuti se il proprietario possiede TUTTI i
requisiti previsti dalla legge, viceversa sono dovuti.

Per esempio un mio cliente, titolare di una grossa azienda agricola,
non ha esenzione ici ed irpef perchè è titolare anche di una grossa
attività che rende molto (quindi non sono soddisfatti i requisiti di
reddito)..



ciao



paolo





 
  ha scritto nel messaggio 
news:439efd19$0$16206$4faf...@reader3.news.tin.it
...



Non sarei proprio d'accordo...


allora:  bisogna in primo luogo distinguere se 
si tratta di fabbricato residenziale o di annesso rustico


 


per i primi ci vogliono tutta una serie di 
requisiti sia reddituali, sia di superfice coltivata sia di caratteristiche del 
fabbricato 


 


per i secondi invece è sufficiente che abbiano un 
utilizzo a scopi agricoli


 


si dice infatti che si esegue un accatastamento a 
scopo inventariale e che a questo scopo viene attribuita la rendita


si deve  far notare che in zona agricola gli 
annessi rustici non possono avere destinazione ed utilizzo diverso da quello 
agricolo 


e pertanto se l'utilizzo dei fabbricati, 
concessionati come agricoli,  è diverso, ad esempio garage o magazzino per 
scopi diversi da quelli agricoli, si fa' un abuso edilizio.


Questo diventa importante riallacciandoci e 
ricordando che la rendita di questi fabbricati, secondo l'estimo catastale, è 
già ricompreso in quello dei terreni agricoli nel quale si trova distribuito 
uniformemente.


Quindi essendo il reddito dei fabbricati rurali gia 
"considerato" nei terreni agricoli la tassazione è già pagata con i terreni 
medesimi, quindi se ai fini irpef pagate sulla rendita attribuita ai fini 
inventariali pagate due volte per la stessa cosa. Attenzione non è necessario 
essere proprietario dei terreni agricoli in quanto la rendita dei fabbricati 
agricoli è ripartita proporzionalmente su tutto il territorio 
catastale.


Quindi sia imprenditori agricoli che non 
imprenditori agricoli non devono pagare ne ici ne irpef sui fabbricati rurali in 
quanto non possono avere destinazione diversa e il loro valore è già "pagato" 
con i terreni agricoli.


Andatevi a vedere le circolari e definizioni di 
fabbricati rurali devono essere funzionali all'attività agricola.


 


L'abitazione invece deve avere dei requisiti ben 
precisi per essere esentata.


 


N.B. tutti i fabbricati (sia abitazioni sia 
fabbricati rurali) vanno accatastati all'NCEU e questo a scopo 
inventariale.


 


La regola per il classamento o meno in D/10, 
similmente dai fabbricati industriali, dipende dalla dimensione dell'azienda 
agricola.


A Treviso se si superano i 500 mq. si accatasta 
tutto in categoria d/10 mentre se non si raggiungono i 500 mq. si accatasta il 
tutto come categorie compatibili(C/2-C/6) sempre a scopo 
inventariale.


 


Ai fini dell'esenzione ai fini ici bisognerà 
presentare opportuna dichiarazione per l'esonero.