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Titolo: Perizia Rivalutazione dei beni d’impresa

asseverata sul valore di un capannone di una ditta che varrà almeno un 
paio di milioni, mi chiedono il preventivo, quanto faccio?
DGE


il 3% :)

Il 02/02/2021 17:05, DGE ha scritto:

dipende da quanto lavori; ma se la fai non dico bene ma almeno decente 
mille euro vanno


e ne avete gia' fatte a quello scopo?
DGE


si, cerco sempre di mettere dei valori confortati da recenti 
compravendite; non impazzisco per cercare i comparabili ma almeno un 
riferimento a qualche atto lo metto; oltre a fotografie sullo stato 
attuale; tanto per stare sempre con le spalle al muro che non sai mai 
chi c'è sulla tua strada sia da parte dello stato che dell'imprenditore


GRazie Castore delle dritte,
ti chiedo/vi chiedo ancora un paio di cose:
 
- la conformità urbanistica la verifichi? e quella catastale?
- sinceramente mi sembra pochino 1000 euro per una perizia di immobili 
che si avvicina ai 3 milioni, in realtà sono 2 complessi di cui uno grandino
- la fai asseverata in tribunale? e/o dal notaio? o semplice?
DGE

 DGE
 
io per mille euro una asseverata di un capannone da 2 milion non la faccio.


MA INFATTI
e quanto prenderesti fossero 3 milioni tra i 2 capannoni in 2 siti 
diversi, in teoria 2 perizie in una, valore faccimo 3 milioni
DGE

 - la fai asseverata in tribunale? e/o dal notaio? o semplice?
 
se ti serve asseverata si va in tribunale.
Altrimenti la fai normale e riduci il prezzo di 4/500 euro.
 

 
Se ce l'hai vicino puoi anche andare dal cancelliere del giudice di 
pace, nei piccoli comuni è molto comodo
GD


Miei considerazioni:
1) Sull'asseverato manco la ditta lo sa se serve mi ha detto prevederlo 
a parte
 
2) sul discorso urbanistico,
- per il capannone grosso ci saranno penso almeno 20 concessioni
che è stato edificato e trasformato in piu' volte penso dall'80 in 
avanti circa
- per quello più piccolo lo so per certo che è privo di agibilità ed 
inoltre non costruito a distanza di 5 metri dall'area verde ma penso 
4.6. Poi manca la denuncia strutturale (anche se capannone 
prefabbricato) ma fatto su pali e plinti ed anche collaudo.
Difformità anche interne
LO hanno comprato dal leasing
 
Inoltre se accettano il preventivo bisogna dare tutto entro il 20/25 
febbraio 2021
ps solo che sono buoni clienti, io gli seguo sempre il catasto x i 
capannoni e l'edile l'arch
 
Sicuramente se la faccio lo metto nel preventivo che per le tempistiche
non è stata verificata la conformità urbanistica/catastale
 
DGE

 me cojoni! :)
 
:D :D :D :D
ti piacerebbe!!!
ma 4/5.000 si che li chiedo.


Ah ecco , sono d'accordo, una perizia su quei valori devi pagarla, poi 
dipende anche dal cliente, certi clienti mi chiedono una asseverata ogni 
due o tre anni e quindi li tratto meglio
GD

Il 03/02/2021 08:53, Pietro ha scritto:

prendere il 3% su 1 milione significa trentamila euro di parcella; 
t'invidio moltissimo: bravo!!!!


la perizia per rivalutazione deve sempre essere asseverata, lo dice la 
Legge, cercala in rete e, perlomeno fino allo scorso anno, era così
 
la conformità urbanistica non la verifico se non a grandi linee (c'è il 
permesso iniziale di costruire?) idem per quella catastale, non vado 
certo a verificare tutti gli interni ma solo che sia grosso modo 
accatastata; insomma, una botta dentro che il fine è solo quello fiscale


pensavo di stare sui 6000 finiti che sono senza iva e altri 500 se 
asseverata
DGE


se li prendi sei un grande!!!!


sarebbero poi 4683+cassa e iva che finiti farebbero 6000
per la perizia di 2 capannoni, in 2 location diverse
e magari sui 3/4 milioni
son tanti?
e consegnata in 21 gg
mahh
ci penso ancora un attino e poi mando
DGE

 accatastata; insomma, una botta dentro che il fine è solo quello fiscale
 
scusa ma che perizia asseverata è se non verifichi nemmeno la conformità 
dell'immobile?
forse non ho capito io a cosa serve sta perizia...


serve per:
da inserire nel bilancio relativo all’anno 2020, così come previsto 
dall’art. 110 del DL 104/2020 convertito in legge n. 126 del 13.10.2020
 
per discorso urbanistico ti sei perso quello scritto in altro posto:
2) sul discorso urbanistico,
- per il capannone grosso ci saranno penso almeno 20 concessioni
che è stato edificato e trasformato in piu' volte penso dall'80 in 
avanti circa
- per quello più piccolo lo so per certo che è privo di agibilità ed 
inoltre non costruito a distanza di 5 metri dall'area verde ma penso 
4.60 quindi insanabile.
Poi manca la denuncia strutturale (anche se capannone prefabbricato) ma 
fatto su pali e plinti ed anche collaudo.
Difformità anche interne
LO hanno comprato dal leasing
DGE

 LO hanno comprato dal leasing
E come hanno fatto a rogitare se non ha la dichiarazione di conformità? 
Solo io becco dei periti dei leasing che vanno a contare persino i peli 
sul c@#!o del cliente?
 
 

 Però la conformità urbanistica ha effetti sul valore di perizia.
 
concordo
purtroppo però molti ragionano " io faccio la stima, ma nel mio incarico 
non ho anche la verifica urbanistica "
 
a.....già...a qualcuno verranno in mente gli ormai famosi siti che fai 
la stima on line con i valori che loro ti danno online
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


ma il leasing non ha fatto i contropeli che era lui che vendeva a mio 
cliente a fine leasing ha riscatto l'immobile
DGE
 


  a parte il capannone piu' piccolo che i problemi ce li ha sicuro tra 
distanza, mancanza di deposito strutture e collaudo eccc
il principale dovrebbe essere messo meglio ma come dico ci sono 
tantissime licenze da controllare e il tempo tiranno.
Adesso mando il preventivo e vedo se prendo il lavoro.
Loro vogliono solo il valore da rivalutare x fini fiscali non vendono,
ma sono daccordo anche io che un occhio alla conformita ci vorrebbe
Ma sul 2° capannone è una grana
DGE


non era riferito a te il mi commento , so che sicuramente queste cose le 
valuti
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Se gli ha venduto un immobile non conforme il tuo cliente può impugnare 
l'atto e chieergli i danni.
E dovrebbe farlo, non sia mai che per una volta una banca lo prmnde 
nello..."stoppino"


daccordissimo con te GD
DGE


mando via il preventivo sperando che il cliente non veda (la concorrenza):
https://ibb.co/4T0CP8J
 
 
DGE

 DGE
 
manda.
e se va da quella concorrenza non hai perso tanto.

 DGE
 
fabtastico...e poi magari si lamentano che a fare la professoine non si 
riesce a sbarcare il lunario


peggio quando si lamenta chi ha pagato la perizia come un kilo di pane 
perchè qualcuno gliela contesta o perchè non hanno avuto accesso al 
beneficio ecc..


Infatti ho smesso di fare catasto (rilievo e pregeo) x altri 
professionisti in qunato dalle mie parti i giovani geometri con 150 euro 
cash fanno rilievo e pregeo
no comment
DGE