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Titolo: Destinazione d'uso appartamento.

Un saluto ai partecipanti dell'NG, ed una domanda, alla quale avvocati mi 
hanno dato risposte diverse, ma che forse tecnici hanno una maggiore 
conoscenza della materia.
Supponiamo che un appartamento sia accatastato come civile abitazione, e 
quindi la sua destinazione d'uso sia residenziale. Supponiamo che tale 
appartamento venga utilizzato come studio professionale o agenzia 
assicurativa. L'utilizzo di tale appartamento, a scopi diversi dai 
residenziali, constituisce tecnicamente una violazione di legge?
per maggiore completezza di informazione, la variazione d'uso sembra non 
fattibile.
un grazie a tutti voi. 

 ha scritto nel messaggio 
news:kn2ik.3644$0N....@tornado.fastwebnet.it...
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allora tecnicamente devi fare il cambio di destinazione in comune (oneroso) 
e al catasto,se poi x altri motivi non e' fattibile lo usi solo come 
abitazione.
DGE 

 DGE
Però nessuno mi può impedire di esercitare in casa una libera professione e 
neanche di aprire al pubblico un immobile uso residenziale, magari anche per 
esercitare un'agenzia assicurativa.
Nella fattispecie non esistono norme che vincolano l'esercizio alla 
destinazione del locale. Qualora esistessero, allora occorre il cambio di 
destinazione. Tale casistica, succede per esempio, nel commercio per gli 
esercizi di vicinato, dove la legge prescrive, a pena di decadenza, la 
destinazione d'uso.
Pertanto, se esistono norme specifiche per le singole attività economiche, è 
un conto, ma se non esistono norme specifiche nessuno deve e può obbligare 
il cambio di destinazione d'uso.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 ha scritto nel 
messaggio news:dgfik.122712$FR.3...@twister1.libero.it...
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Supponiamo che un appartamento sia accatastato come civile abitazione
Non so dare una risposta in termini legali sulle conseguenze di
esercitare un'attività professionale in un'abitazione, ma tieni conto
che la destinazione d'uso catastale non ha rilevanza: il catasto è
stato inventato per pagare le tasse; l'autorità competente è l'ufficio
edilizia privata del tuo comune.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 77540493

 Ciao ciao.
Nessuna, se non previsto per legge. Diversamente non potresti nemmeno fare, 
per esempio, il commercio elettronico e/o per corrispondenza, essendo una 
vera e propria attività commerciale.
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 Ciao ciao.
quoto
-- 
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:kn2ik.3644$0N....@tornado.fastwebnet.it...
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innanzitutto un grazie a tutti per le risposte, cerco di essere piu preciso, 
in quanto mi rendo conto di aver dato poche informazioni.
Il problema è questo, in un palazzo (dove io sono l'amministratore), uno 
degli appartamenti è stato locato dal proprietario ad una agenzia 
assicurativa. Ora un condomino, appellandosi ad un articolo del regolamento 
condominiale che dice che sono vietate le locazioni effettuate in violazione 
della legge, dice che essendo quell'appartamento destinato ed accatastato ad 
utililizzo residenziale, non poteva essere fittato in quel modo, e quindi 
l'agenzia se ne deve andare subito, in 1uanto locazione effettuata in 
violazione della legge.

 locazione effettuata in violazione della legge.
Il proprietario di un'agenzia potrebbe essere un lavoratore autonomo (se non 
gestita in società). Non esiste norma che vieti ad un lavoratore autonomo di 
esercitare in casa propria pur non essendo, l'abitazione, accatastata come 
ufficio e pur essendo un'attività aperta al pubblico.
Se c'è il regolamento condominiale che prescrive una determinata cosa è un 
conto, diversamente un'altro. Ho trattato di lavoratore autonomo, poiché mi 
sembra che in caso di "organizzazione" e, se esiste una società non si può 
negare che non esista un'organizzazione, catastalmente occorrerebbe la 
destinazione ad ufficio. Ma è solo un aspetto formale per problematiche 
inerente solo ed esclusivamente la destinazione d'uso. L'agenzia 
assicurativa può essere esercitata anche con un tavolino in mezzo alla 
strada (purché paghi la Tarsu).
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