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Titolo: Suddivisione quote fogna

Hi All
Mi occorre un Vostro parere :-)
Situazione:
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- strada privata
- scavo ed opere per installare la tubazione fognaria
Tale condotto fognario comune è utilizzato da:
- n.5 villettine (costituite ciascuna da UNA unità abitativa con singolo 
proprietario)
- n.1 fabbricato condominiale costituito da 7 appartamenti (7 proprietà 
diverse).
Ciascuno dei 6 fabbricati (5 villette e 1 condominio) ha n.1 allaccio al 
tubo principale.
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Il fatto:
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Inizialmente i proprietari (tutti d'accordo) avevano stabilito di 
suddividere le quote "a testa" (ergo: costo / 12 proprietà).
In seguito, uno di loro ha sollevato questioni, ritenendo 
(correttamente, IMHO) di suddividere le spese in base alla "distanza" 
(banalmente, in millesimi).
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La mia domanda:
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Procedendo a "millesimi", riferiti alla distanza d'uso, non andrebbe 
considerato che il condominio ha -comunque- UN SOLO allaccio?
Quindi che, per la ripartizione delle spese di costruzione della 
fognatura, andrebbe trattato con se fosse un unico proprietario, al pari 
delle villettine?
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Grazie :-)
Bye
MioMao

MioMao ha scritto:

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parere personale:
l'utilità della fognatura è la stessa per ogni singola *abitazione*
no fognatura = no agibilità (semplificando molto).

 no fognatura = no agibilità (semplificando molto).
Certamente la suddivisione "a crapa" è il metodo più pratico. Anche 
perchè (ho già controllato) gli importi, considerati entrambi i metodi- 
oscillano di poche decine di euro (meno di 150 euro di differenza).
Divisione a testa. Infatti così si era pensato di fare, ma 'sto 
individuo ha tirato fuori la storia della lunghezza.
Rispetto al costo di realizzazione, obbiettivamente, mi sento di dargli 
ragione: se la fogna fosse solo sua, sarebbe lunga (es.) 10 metri e 
costerebbe 100 lire. Why motivo dovrebbe pagare lo scavo ulteriore, 
fatto per raggiungere le altre unità abitative? Infatti, se la fogna 
fosse solo loro, sarebbe lunga (es.) 50 metri... e costerebbe 500 
lire... che si pagherebbero "solo loro".
Il ragionamento non è sbagliato.
Del resto non è un aspetto legato all'uso (per il quale viene pagata una 
tassa al Comune e al CAP)... ma l'aspetto è legato alla mera realizzazione.
Giusto per scassargli un po' le balle, m'è saltato in mente che -se 
effettivamente l'aspetto "suddivisione costo" è legato alla mera 
realizzazione dell'opera "comune", allora il condominio paga per UNA 
TESTA, perchè ha un solo allaccio. ;-)
Ma... è giusto per mettere un po' di pepe sull'arrosto... ehhehee :-D
Rispetto all'agibilità, gli edifici ne sono già corredati (il più 
giovane avrà, si e no, 30 anni) :-))
Grazie Fabio! :-)
Bye
MioMao

 MioMao
Ciao

 MioMao
Ciao
Maci

MioMao ha scritto:

Io, in un caso molto simile, ho proposto di suddividere le spese in
base al numero di unità immobiliari servite (erano diversi fabbricati
con una o più unità immobiliari) e non ho avuto obiezioni.
Forse si potrebbe proporre anche una suddivisione simile a quella
utilizzata per le spese di manutenzione delle scale condominiali,
ripartendo parte della spesa in base alle unità immobiliari servite e
parte in base alla distanza dal collettore.

 parte in base alla distanza dal collettore.
Secondo me va bene così
-- 
Ciao

 parte in base alla distanza dal collettore.
Ok, ma... i "metri" mi sono chiarissimi.
Ma... poi? ...in quale modo applicheresti il costo?
Cioè... quale parte di spesa verrebbe suddivisa dal numero delle U.I. e 
quale dalla "misura"?
Bye
MioMao

 Eddeché?
Come?!? Non sei stato tu a farmi il bonifico di 12mila euro?
LOL :-D
Ciao Maci e ancora grazie. :-)
Bye
MioMao

 bla .. bla...
Ciao a tutti...
Le ripartizioni delle spese condominiali viene trattato dall'art. 1123
del c.c. che dice:
" Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza
sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della
proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose
destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono
ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. Qualora un
edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti
destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative
alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne
trae utilità."
Imho va suddiviso per "distanza" ...
Un po' come avviene per la spesa della pulizia delle scale ... il piano
terra non paga i restanti 14 piani (o li paga in misura minore)
Quindi io scarporerei dalla spesa le voci "comuni" (che ne so ...
tasse, oneri vari ... e quant'altro), da suddividere poi in millesimi.
Lo scavo e la realizzazione della linea etc ... suddivisi sulla base
della distanza .
ma, a pensarci bene, l'articolo si può interpretare in tutti i modi
(nella fogna ci butto le stesse cose che ci butti tu ... e paghiamo
uguale)
mah...
CIao, Alesiso

 mah...
ROTFL :-D
Cià, dai... su... Fai un fischio alla Maria e vedi se gli han dato 'sti 
disegni del caster... "che sono caldo" (martedi sono stato in tribunale 
per la causa el mio cliente... mi sono GODUTO una diGEREnte e una 
tennica comunale "nella merda") :-))
Bye
MioMao

1) Domanda iniziale:
Situazione:
-----------------
- strada privata
- scavo ed opere per installare la tubazione fognaria
2) Risposta di Maci:
A me è capitato di fare così:
1. suddivisione del lavoro (e dei costi) in base alle distanze -> una
tratta dalla fognatura pubblica al primo allaccio, una seconda dal primo
al secondo allaccio, etc etc etc.
2. ripartizione del costo di ogni tratta in base agli utilizzatori.
Quindi al tratto iniziale contribuiscono tutti, dal tratto successivo
viene esclusa la casa più vicina alla fognatura comunale (che non
utilizza quel tratto), etc, etc, etc. Il tratto finale lo paga solo chi
usufruisce dell'allaccio più lontano.
__
Mio parere :
Condivido la risposta di Maci,
considerando utilizzatori le 12 unità immobiliari.
Tutto il resto è ininfluente : giorni di utilizzo, n° persone, quantità scaricata.
Sono variabili che possono mutare ogni 5 minuti.
Giancarlo

 e una tennica comunale "nella merda")
Beato te!
Che darei......
:-))
-- 
Ciao

 
E si, anche loro possono commettere errori !

 
E come potrei mai? :-)))
Solo che quando ho riacceso il cell e ho trovato X messaggi augurali ho 
ingaggiato una dura lotta contro la mia proverbiale pigrizia, ma ne sono 
uscito sconfitto :-))))
Così, per non scontentare nessuno, ho rispento subito l'aggeggio 
infernale :-)))
Stai bene, né, e non lavorare troppo :-))
Ciao
Maci

 Stai bene, né, e non lavorare troppo :-))
Ok, farò il possibile... (ma non so se ci riuscirò: si lavora anche 
domani e pure domenica mattina, porcaerba!!) :-(  Parenti... :-\
Bye
MioMao

robix ha scritto:

Già.... ma l'importante è farglielo notare... :-D
Bye
MioMao

 :-))
eheheheheh :-D
"Beato me" solo fino ad un certo punto.
Loro erano presenti solo come "teste" (di razzo).
Mi ha detto il mio cliente e il suo avvocato che entrambe hanno fatto 
una vera figura dimmmmercx davanti al giudice... :-D :-D
...e, nel frattempo (fra una deposizione e l'altra) ho avuto modo di 
sentire (e godermi) i loro bisbiglii preoccupati (lo sanno benissimo di 
aver fatto una vera razzata!).. le due povere stronzone...  :-D :-D
Sono pure contento che il mio cliente mi ha detto "Era meglio se gli 
facevo causa"... ehhehehe :-D
Btw, per come stanno andando le cose, non è escluso che non lo faccia.. ;-)
Staremo a vedere! :-)
Bye
MioMao

 Sono variabili che possono mutare ogni 5 minuti.
Ottimo, grazie anche a te :-)
Bye
MioMao