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Titolo: DIFFIDATE DELLA TECNOCASA

A tutti i tecnici operanti nel settore delle compravendite immobiliari.
E' la seconda volta in 10 anni di professione che un cliente viene da me
dopo essere stato messo "in mezzo" dalla Tecnocasa.
La prima volta è accaduto questo: prima di venire da me, al mio cliente 
fanno firmare la proposta di acquisto di un appartamento. Il compromesso
doveva essere redatto entro 15 giorni dall'accettazione da parte del
venditore.
Il Tizio viene da me e mi dice di fare gli opportuni controlli: Due
ipoteche sull'immobile!! La proposta nella proposta di acquisto non veniva
citato niente se non la dicitura : "la parte promettente la vendita
garantisce l'immobile libero da ipoteche, vincoli etc.. alla data del
rogito notarile" e i versamenti che dovevano essere fatti prima del rogito
stesso.
La clausola finale: Viene riconosciuto all'agenzia la percentuale del 4%
da ciascuna delle parti all'accettazione della proposta di acquisto.
Morale della favola:
1) Il cliente in causa con la Tecnocasa perchè giustamente non voleva
pagare in quanto la mediazione spetta alla stipula del compromesso
2) Il Venditore voleva i soldi in mano prima del rogito notarile: avrebbe
pensato lui alla cancellazione dell'ipoteca... auuuuuuuuu
A me quando capita queste cose al venditore gli do il meno possibile come
caparra.. il resto glielo do al rogito decurtando il discorso dell'accollo
del mutuo (se il cliente se lo vuole accollare) o a estinzione avvenuta
(dando i soldi al notaio).
AFFARE QUINDI ANDATO IN MALORA
Questa la seconda vicenda:
Stessa storia per l'ipoteche: Non veniva segnalato niente nella promessa
d'acquisto .. solo il pagamento dell'immobile (tipo il caso precedente...
un tot al compromesso, un tot dopo due mesi un tot al rogito)
L'agenzia anche in questo caso richiedeva la somma spettante a firma della
proposta di acquisto.
Questa volta.. udite ... udite.... lo stampato dice che il venditore
dichiara la conformità urbanistica.
E qui mi scappa da ridere. Il venditore, proprietario di un vecchio
fabbricato, aveva anche un ripostiglio esterno edificato antecedentemente
al 1 settembre 1967 e quindi commerciabile .. MA URBANISTICAMENTE ABUSIVO
(EDIFICATO SENZA AUTORIZZAZIONE).
ALLA LUCE DEI FATTI ACCADUTI... GENTE DI TUTTA ITALIA E DEL MONDO....
DIFFIDATE DEGLI AGENTI DELLA TECNOCASA E AFFIDATEVI A DEI GEOMETRI O
COMUNQUE TECNICI SERI SE DOVETE COMPRARE CASA!!!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Esiste l'associazione (il cui nome ora mi sfugge) che rappresenta le agenzie
immobiliari. Probabilente varrebbe la pena effettuare una bella denuncia...
Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:chlifs$9hn$1...@news.newsland.it...


 Saluti
Chi? la FIAIP??
BUONANOTTE!!
SECONDO ME DOVREMMO ESSERE NOI PROFESSIONISTI A FORMARE UNA ASSOCIAZIONE
PER LA TUTELA DEL CITTADINO!!


 ha scritto nel messaggio 
news:chlifs$9hn$1...@news.newsland.it...



Secondo me è bene diffidare di qualunque agenzia visto i cani che ci
lavorano!!! Tutti in zoccolifici a stendere mastice a mano li manderei!!!
-- 
Per rispondere togliere ciò ke non serve dall'e-mail
___________________________________________________
www.tuttoericsson.com
http://www.freeforumzone.it/viewdiscussioni.aspx?f=1070&idc=9
___________________________________________________

Non ho avuto esperienze negative con Tecnocasa, ma concordo con lo spirito
del messaggio. Mi è capitato infatti di trovare, in agenzie immobiliari
della mia zona, persone non preparate, in grado di procurare guai ai loro
clienti.
Com'è noto, esiste una legge che riserva l'intermediazione immobiliare ai
soli agenti immobiliari. A mio parere, è una legge ingiusta, perchè i
geometri sono benissimo in grado di svolgere questa attività. E badate che
sono un ingegnere, e non lo dico quindi per spirito di corpo.
Faccio notare che spesso si litiga (con fondati motivi) tra ingegneri,
architetti e geometri sulle competenze per la progettazione (dove si
guadagnano due lire). Invece si parla poco o niente del lucrosissimo campo
dell'intermediazione immobiliare. In quest'attività basta vendere, ogni
mese, UN SOLO appartamento da 150.000 euro per incassare 9.000 euro: ripeto,
con un solo appartamento. Vorrei sapere chi, con la stessa fatica, guadagna
altrettanto con la progettazione....

Concordo: infatti spesso mi chiedo cosa faccio a fare il tecnico.
Responsabilità, beghe, e sopratutto non basta una vita per essere un bravo
tecnico. Oltre tutto il tecnico è ancora quella figura che la gente cerca e
non sà per che cosa. Se non accade niente di strano fà le pulci per le
competenze sempre ingiustificate, altrimenti ti sputtana. poi dicono che i
tecnici sono dei burberi...
Invece il mediatore fà del PR, frequenta tutto il giorno la parte
commerciale, non sà un cazzo di niente e intasca soldi immeritati solo
perchè ha "l'informazione".
Concordo che le categorie dei tecnici dovrebbero completamente prosciugare
mediatori e amministratori. Le associazioni di categoria saranno anche
utili, ma devono appellarsi a gente con un minimo di cultura, dell'estimo,
urbanistiche ecc.
é ora di farla finiti. A me è capitato che un mediatore mi ha chiedo quanto
gli riconoscevo se mi pasava un progetto. Vi rendete conto?! ed è una cosa
abituale, anzi ci sono tecnici che vanno a chiedere lavoro ai mediatori.
Assurdo.
Dopo è chiaro che nel tempo alcuni mediatori sono diventati dei personaggi
di tutto rispetto che hanno acquisiti la credibilità necessaria per evitarti
di comprare chiavate o perdere tempo per scoprire ipoteche ecc.
Resta il fatto che l'80% dei mediatori sono dei piazzisti.
Saluti

War ha scritto:

Le categorie professionali non fanno niente, anzi se ne strafregano di
noi!! Secondo me dovrebbero prendere corpo le associazioni di categoria,
ma sembra invece che la cooperazione non interessi a nessuno.... tutti
guardano al proprio orticello e basta!!



 PAROLE D'ORO
 ............
 che fare ? subire oppure ...
 voi come vi comportate ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

abituale, anzi ci sono tecnici che vanno a chiedere lavoro ai mediatori.
 PAROLE D'ORO 2
 --------------
 diro` qualcosa di piu` dell'altro post             
 
 la catena del Subject e` appunto una catena in franchising, quindi
 dipende dalla qualita` di chi c'e` dentro in quella citta`; il
 problema e`, come sottolinei tu, generale
 gli agenti immobiliari hanno una legge del 1989 che li iper tutela,
 poi, visto che qualche professionista aveva trovato delle scappatoie,
 nel 2001 hanno ottenuto un rafforzamento della loro esclusiva
 la legge (L 39/89) e` profondamente sbilanciata a loro favore
 il nucleo della legge lo conosciamo, purtroppo, tutti, faccio
 quindi un paio di esempi collaterlai:
 1) se un professionista chiede una parcella per la compravendita,
    e il cliente la paga, per la legge 39/89 il cliente ti puo'
    chiedere indietro la somma (oltre a tutte le altre conseguenze)
    nota che per il gioco d'azzardo e' previsto il contrario:
    chi perde (magari con dei bari) non e' tenuto al pagamento,
    ma se paga NON puo' chiedere indietro i soldi
    gli agenti immobiliari hanno ottenuto la "ripetizione delle
    somme" (si chiama cosi') quindi i cittadini sprovvisti di
    iscrizione al ruolo sono considerati peggio dei bari
 2) se si fonda una societa` di intermendiazione, per la solita
    legge, l'amministratore deve essere iscritto al loro ruolo
    se, invece, si fonda una societa` immobiliare (cioe` che
    ristruttura o costruisce e poi vende) l'amministratore puo`
    essere chiunque (per analogia l'amministratore dovrebbe essere
    un geometra/ingegnere/architetto o simili)
    per cui cosa accade:
    l'agente immobiliare ha l'esclusiva delle intermediazioni ma
    non puo` [*] comprare/vendere in proprio, allora che fa: fonda
    una societa` immobiliare e ci mette sua mamma come amministratore
    (ovviamente fa tutto lui, la mamma, povera donna, firma e basta)
    se invece un tecnico fonda una societa` di intermediazione non puo`
    metterci la mamma come amministratore, perche` probabilmente non
    iscritta al ruolo, deve rivolgersi a uno di loro
 [*] invece comprano e vendono anche in proprio e nessuno dice niente
 ancora: e` passata nell'opione comune, che l'esagerata mediazione
 vada pagata all'agente immobilare senza tante storie, e ne ho le
 prove oculari, poi con gli stessi occhi vedo che chi ha sborsato
 la mediazione senza fiatare contesta la parcella di questo o quel
 professionista per importi di gran lunga inferiori, e per un lavoro
 concreto, non per fare, come giustamente dici tu, il PR


Nel bel mezzo del cammin di nostra vita Sebastiano Venabile si ritovò per
una selva oscura e scrisse:

...UNO SPETTACOLO DI POST...complimenti vivissimi! :o)))
Wip3out


Indipendentemente dall'agenzia o dalla catena di agenzie o costruttore 
che predispongono "tutto già pronto" a cui ci si rivolge per un'acquisto 
immobiliare, penso che sia buona norma (per l'acquirente) farsi assistere 
da un tecnico di SUA fiducia (pagando s'intente).
E' proprio per evitare quelle poche centinaia di euro necessarie per 
farsi assistere da un geometra (o architetto, ingegnere, etc.) che molta 
gente si imbarca in situazioni che definire pericolose e poco!
Quindi modificherei l'oggetto di questa posta in "DIFFIDATE DI CHI VA A 
COMPRARE CASE A BISCHERO SCIOLTO".
Saluti
geom. Nicolas Pagni
Inviato da 
www.mynewsgate.net

....UNO SPETTACOLO DI POST...complimenti vivissimi! :o)))
 grazie, ne avrei, ben altre, purtroppo, da raccontare
 bisogna, pero`, fare qualcosa: raccontarci le disavventure tra di noi,
 potra` anche essere consolatorio, ma non porta nessun risultato se non
 quello, spero, di far prendere coscienza alla categoria "allargata",
 cioe` geometri/ingegneri/archittetti e simili
 bisogna far modificare la legge, ma come si fa ?
 avrei anche un'idea della modifica, basterebbero poche parole


  Sebastiano Venabile
Ovviamente di mandare una bella lettera al Governo o al Consiglio Nazionale
con una tua proposta non se ne parla nemmeno vero? Quali sono in effetti i
canali per fare ciň di cui parli? Qualcuno che ne sappia di piů c'č qui sul
NG per favore?
-- 
Per rispondere togliere ciň ke non serve dall'e-mail


 Per rispondere togliere ciò ke non serve dall'e-mail


On Wed, 08 Sep 2004 02:07:24 +0200, 
ano...@anonimo.it
 (anonimodelweb)
wrote:

Scusa l'ignoranza, per i controlli di tipo edilizio (eventuali abusi o
robe del genere) c'è il catasto, ma per quanto riguarda la condizione
economico amministrativa ed a questo punto direi anche legale
dell'immobile, dove si possono reperire informazioni???
Grazie

benefici.
 perfetto, mi piace sempre di piu` quello che scrivi War
 non conosci l'art 1402 del codice :-) ma per il resto vai forte


 ha scritto nel messaggio
news:HGJEN.A40...@venabile.it...

Tu fermo lě, che devo chiederti ancora dell'altro dall'altra parte!!!
Cordialmente.
Saluti.
Walter

NG per favore?
 non solo che ne sappia di piu` (che credo si possa trovare), ma anche
 in grado di attivare un gruppo di pressione sul Parlamento (e cio`
 ritengo sia fuori dalla portata di un NG)


dell'immobile, dove si possono reperire informazioni???
 la condizione "economico amministrativa" non so cosa voglia dire
 quella amministrativa e` appunto la regolarita` urbanistica
 (o meno) dell'immobile, che va controllata in Comune
 "situazione legale" idem: cosa vuol dire ?
 tutte le "situazioni" sono legali se fossero illegali non
 potrebbero essere compravendute (nemmeno un pacchetto di
 caramelle)
 se ti riferisci alla titolarita` della proprieta`, per cercarne
 notizie occorre andare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari
 (o come si chiama ora)


Mi spiego meglio: a me interessa sapere  dove "anonimodelweb" ha
reperito tutte le informazioni che il cliente gli ha richiesto....la
famosa presenza dell'ipoteca (ovvero una corretta posizione
economica).... la presenza di abusi (è questo che intendevo per
corretta condizione amministrativa) e scoprire situazioni strane circa
la proprietà (servitu e vincoli che la tecnocasa ovviamente non
segnala......le famose robe varie).
Insomma come tu stesso dici tutte le situazioni sono legali in quanto
appunto vendibili, ma il signore in questione non immaginava quando
voleva comprare che avrebbe dovuto considerare anche la risoluzione
del problema ipoteca. Per farla breve che controlli bisogna effettuare
per comprare in tutta tranquillità un immobile, sia esso una casa od
un terreno???
Grazie per la disponibilità....nonostante la mia poca chiarezza:-))


un terreno???
 potrei anche spiegarti qui come si accede ai documenti
 della Conservatoria, e forse riusciremo ad ottenere un
 risultato, ma la conformita` urbanistica e` troppo complessa,
 e ci sono troppe leggi al riguardo, per tentare di spiegartela
 ad un soggetto che parta da zero, come mi sembra il tuo caso
 quindi ti consiglio di rivolgerti ad un professionista per
 le verifiche del caso, e cosi` sarai anche garantito: se
 il professionista ti fa una perizia per la quale il bene
 e` urbanisticamente regolare, e poi si scopre il contrario,
 il professionista ne risponde


Non potevi essere piů chiaro. Grazie!!!



Comunque a garantire e tutelare i cittadini ci sono anche i notai
(quelli bravi) che fanno o dovrebbero fare le opportune verifiche in
conservatoria e catasto. Per gli illeciti urbanistico-edilizi pero'
non sono molto ferrati.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it