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Titolo: Ritorno alle origini x fotovoltaico

Accatastato un fotovoltaico sulla copertura di un capannone,
di proprieta' di"P" e in locazione IL FABBTO ad "A" che ha realizzato a 
sue spese un fotovoltaico sul tetto.
 
l'accatastamento è stato fatto  con la solita intestazione:
- sub. capannone intestato a P
- sub copertura D/1 intestato:
P proprietà per l'area
A proprietà superficiaria  priva di titolo legale
 
Ieri mi telefona il notaio che cura il compromesso x la vendita del 
capannone di P
ad un tizio ma il fotovoltaico se lo tiene A, e mi chiede
come fa a fare l'atto che non è stato costituito un diritto di 
superficie prima del fotovoltaico;
io gli dico che era un bel lavoro ma bisognava farlo prima della posa 
del fotovoltaico, io sono arrivato dopo 13 anni che era stato posato.
 
Mi chiede (visto che A e P sono della stessa famiglia anche se società 
diverse)
se vendessero tutto si riesce a fare tornare tutto intestato a P,
io gli ho detto BELLA DOMANDA, ESPERIENZE?
DGE

beh, tu hai accatastato in un modo (quello descritto sopra), facendo 
anche il notaio.
Ma il codice civile la pensa in modo diverso.

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non ho capito, io ho accatastato come da circolare catastale;
logicamente lo so anche io che non è massimo e si avrebbe dovuto cedere
il diritto di superficie prima di farlo, ma se si arriva dopo .....
suggerimenti? esperienze?
DGE

 io gli ho detto BELLA DOMANDA, ESPERIENZE?
 
vedi sopra, come può vendere ?
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


mah, sinceramente non vedo grandi problemi; si costituisce oggi il 
diritto di superficie ed automaticamente viene regolarizzata la ditta 
che, in seguito all'atto, avrà titolo legale;
 
oppure con il medesimo atto vende il capannone e la prop dell'area del 
fotovoltaico e nello stesso tempo vende il diritto di superficie


allo stato attuale il FV non è di A ma è di P ai sensi del C.C.
Tu hai accatastato indicando ditte non coerenti con la proprietà reale.
Prima di tutto il notaio deve sistemare le proprietà e poi procedere con 
la vendita a terzi.


AH SONO daccordissimo, infatti gli ho detto al notaio che deve sistemare 
la cosa
DGE
 


mi dispiace ma esiste anche il caso (e sicuramente questo è il caso) in 
cui A ha costruito perchè P gli ha dato il permesso; quindi basta che, 
se già non l'avevano fatto, prendano un pezzo di carta da formaggio e 
scrivano che P permette ad A di costruire il FV e lo alleghino all'atto 
di vendita oppure facciano adesso un atto con il quale si danno 
reciproca quietanza di quello che hanno fatto e tutto va a posto;
ma ci mancherebbe ancora che non si possa regolarizzare un accordo fatto 
alla luce del sole; addirittura si  potrebbe solamente costituire un 
diritto di servitù come fa ENEL per le sue cabine
 
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:ps0zBNF2gQYJ:delibere.comune.carpi.mo.it/Soliera/SolieraDelibere.nsf/d6727625a5c97207412568ea003e6996/5572e9dbd7400ceec1257c1c00386baf/%24FILE/Allegato%25206%2520-%2520PRELIM_SERVITU%27%2520_CAB%2520con%2520SERVITU%27%2520CAVI%2520-%2520ACCESSO%2520E%2520MAGLIA%2520DI%2520TERRA%252013-10-2011.pdf+&cd=4&hl=it&ct=clnk&gl=it&client=firefox-b-d
 


serve comunque un titolo, ancorché redatto su carta da formaggio.

 
 
enel lo fa dal notaio.........
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Mi hanno chiesto invece costo e tempistiche per cancellare il 
fotovoltaico e lastrico solare e fare tornare tutto intestato a P
Ma non so neppure se e come si riesce a fare?
DGE


docfa per demolizione e relazione