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Titolo: Incauto acquisto

Vorrei comprare un piccolo immobile ma vi sono dei problemi
che un architetto ed un commercialista non mi sanno risolvere.
In breve, se compro l'immobile, rischio di perderlo l'immobile
a causa di un'ipoteca o una revocatoria o altre cose che non capisco.
La situazione e' la seguente.
L'immobile apparteneva ad una persona che chiamiamo X
(tra l'altro X aveva ricevuto tale immobile come donazione ma non so
se puo' essere determinante).
Circa 3 mesi fa X ha avuto dei problemi e ha dovuto vendere
questo immobile rapidamente ed a basso prezzo, e l'ha venduto
ad una persona che chiamiamo Y. Il prezzo e' 50 milioni.
Ora io vorrei acquistarlo da Y a circa 80 milioni (trattabili).
Ma il problema e' un altro.
Pare che X sia stato coinvolto in un fallimento o un problema
del genere, che non riusciamo a definire bene (comunque e' per
questo che ha venduto precipitosamente).
Pare (da voci indiscrete) che X abbia un debito di 290 milioni,
utilizzati per tentare di salvare una cooperativa che poi e' fallita
ugualmente, pochi mesi fa.
Si sa anche che questo debito viene reclamato da una determinata
banca, che chiamiamo Z. Pero' non si sa niente di piu' di queste
vaghe informazioni.
L'architetto ha fatto una visura alla Conservatoria ed ha visto
che X ha 3 problemi, ovvero una "trascrizione contro"
(atto esecutivo o cautelare) del 1997, e due "iscrizioni",
ovvero due ipoteche giudiziali, del 1995.
Ma per fortuna questi 3 provvedimenti colpiscono ALTRI immobili di X
e non coinvolgono quello che mi interessa.
Per giunta sul contratto di vendita da X ad Y c'era scritto
che l'immobile e' libero da problemi di questo tipo (gravami ecc.).
Secondo l'architetto quindi e' tutto a posto e io non rischio nulla.
Ma secondo il commercialista non e' cosi': infatti sostiene
che questo imprecisato debito di 290 milioni
sia un fatto nuovo (sopraggiunto da pochi mesi).
Non si riesce a capire se X sia socio della cooperativa oppure
abbia firmato delle fideiussioni (tenete presente
che io non mi intendo di queste cose e le trascrivo senza rendermi
conto di che cosa si tratta).
Il commercialista ha fatto una visura alla Camera di Commercio
a riguardo di X ed ha trovato che e' "Sindaco" di detta Cooperativa
ma dice che non si puo' sapere se e' anche socio (poiche' i soci delle
cooperative non risultano da visure di questo tipo ?!).
Se e' socio, pare che vi possa essere una "revocatoria"
(relativa al "fallimento" della cooperativa, che incombe per un
periodo di due anni ?!).
Quindi in definitiva potrebbero esserci altri due problemi:
1) ci potrebbe essere una "revocatoria" a favore di un creditore;
2) X potrebbe aver firmato una "fideiussione".
Il commercialista mi ha consigliato di chiedere alla MIA Banca
di chiedere informazioni alla Banca Z per sapere se X ha eventuali
fideiussioni. Io sono stato alla mia Banca a chiedere questo ma
mi hanno preso per matto e si sono arrabbiati perche'
ho chiesto di violare il segreto bancario (?!).
Il commercialista pero' dice che se Y vende a me l'immobile,
si avrebbe una "doppia vendita" che mi metterebbe al sicuro da
ogni problema. Ma di questo non e' sicuro, e io chiedo se qualcuno
puo' illuminarmi in merito.
Adesso vorrei dire il mio parere, anche se non me ne intendo.
Io non riesco a comprendere perche' alla fine dovrei rimetterci
io, se X ha dei problemi. Il commercialista dice che e' una cosa
normalissima (anche se a me sembra assurda), poiche' si tratterebbe
di un "incauto acquisto" da parte mia.
Ma la mia obiezione e' questa:
come posso sapere io che e' un incauto acquisto??!!!
Anzitutto io so che di ipoteche non ve ne sono (almeno su questo 
immobile).
Se cerco di sapere se vi sono fideiussioni, la Banca si incazza con me
e mi accusa di pretendere cose illegali (violazioni del segreto 
bancario).
Se cerco di sapere se X e' socio della Cooperativa fallita (e quindi
puo' essere sottoposto a questa diavolo di revocatoria), la visura
non permette di saperlo!
E allora io che cosa devo fare?!
Devo subire e basta?
Cioe' devo essere accusato di incauto acquisto, sebbene non
vi sia modo legale per me di accertare che sia davvero incauto?!
Grazie a chiunque mi possa aiutare.
Diego
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Grazie per l'attenzione

vi sia modo legale per me di accertare che sia davvero incauto?!
 nessuno ti accusa di niente, ti do un consiglio:
 dichiara il prezzo reale nell'atto, in caso di revocatoria
 ordinaria,ti devono ridare indietro i soldi (nella revocatoria
 fallimentare invece dei soldi ti iscrivono tra i chirografari,
 che e' peggio)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile