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Titolo: info su prezzi di mercato immobili

salve,
avrei la seguente domanda: dove andate a reperire i prezzi reali di
compravendita degli immobili?
Vi appoggiate alla banca quotazioni immobiliari dell'agenzia delle entrate?
Esistono altre fonti di facile accesso ed ufficiali?
Andate a rompere le scatole a qulche notaio della zona?
 
Vi ringrazio per l'attenzione
 
 
 


passa da qualche agenzia che lavora in zona
DGE
 
 

 ha scritto:

Ti ringrazio per l'interessamento.
Mi risulta però siano poco affidabili i dati reperiti in agenzia in quanto
basati sopratutto su aspettative del cliente e non su dati reali.
Imho e' deprecabile che nel nostro paese ancora non sia possibile avere
una banca dati ufficiale consultabile per scopi valutativi.
grazie di nuovo.
a.
 
 
 
 
 
 
 

 fa un paragone con immobili davvero simili
 
sempre che ne esistano...
 

 
 
Ti ringrazio per le informazioni che mi hai dato.
Non potresti aggiungere qualcosa sulla possibilità di reperire gli atti di
compravendita?
 
grazie di nuovo
a.
 
 
 

 compravendita?
 
premesso che ritengo la cosa di dubbia utilità...
 
per leggere un atto occorre conoscere le coordinate catastali 
dell'immobile, poi si va in conservatoria si fa prima la ricerca e poi 
si chiede l'atto e si paga 7 eu per la ricerca e mi pare altrettanti per 
la consultazione
 
letto l'atto si ha la cifra di vendita
 
ma queste cose lasciano ampiamente il tempo che trovano
 
siccome non mi sembri uno del settore non fai prima a fare uan 
chiacchioerata con un tecnico che magari faccia il perito in qualche 
banca? lo chiedi al tuo sportello, ci prendi un appuntamento e ti fai 
togliere i dubbi
 

 
 
 
Ringrazio lo studio mirano per le utili informazioni.
 
Mi dispiace per il sig. Apteryx ma il sottoscritto pur frquentando vari gruppi
non si è mai permesso di "battezzare nessuno". Quando non so una cosa e/o la
domanda non mi sembra corretta/pertinente me ne sto comunque zitto.
 
Mi piacerebbe sapere dove i tennici che lavorano per le banche dove prendono i
prezzi di mercato per le loro stime.
 
Ho la senzazione (scusate se mi metto al livello di Apterix sparando sentenze)
che ancora oggi con le stime si proceda purtroppo per sentito dire ("dal cuggino").
 
saluti
a.
 
 


oramai anche le banche non danno più le perizie ai professionisti ma si 
avvalgono di grosse società che subappaltano ai singoli professionisti 
le perizie per 65 euro cadauna (si, avete capito bene, 65 euro per fare 
perizie in un raggio di 50 km dal proprio studio senza alcun rimborso 
spese, 65 euro + iva forfettari)
 
fino a sei mesi fa, quando ancora facevo perizie per una banca, mi 
basavo sulle mie conoscenze personali del mercato, sul buon senso, sulle 
richieste fatte dai venditori (e quindi parlavo con le agenzie 
immobiliari) sui compromessi di vendita già stipulati; in qualche caso 
mi sono rifiutato di scrivere la cifra che voleva il proprietario o il 
direttore di banca e sono sempre stato contento di averlo fatto; chi 
invece ha preso il mio posto ed ha accontentato chi di dovere alla fine 
è sempre stato allontanato
 
in ogni caso basarsi sugli atti di compravendita per beni similari è la 
cosa migliore ma non sempre è possibile farla (pensa agli immobili in 
campagna, ai terreni agricoli che sono poco compravenduti, a certi 
stabilimenti industriali, ecc. ecc.); quando sei in un condominio è 
facile che qualche alloggio sia stato venduto poco tempo prima e allora 
ti basi anche su quello che hanno dichiarato in atto con il meccanismo 
prezzo-valore
 
 

 perizia, credo sia un buon metodo
 
in linea di principio si,
 
  ma si dovrebbe conoscere istante per istante i rogiti che vengono 
effettuati (e allora forse è meglio collaborare con un notaio piuttosto 
che peritare immobili) ed essere aggiornatissimi e notiziarsi su tutte 
le zona della città, e non cito per nulla i costi da sostenere solamente 
per i diritti (e ricordo che le perizie viaggiano sui 300eu...)
 
allora si fa prima e meglio a farsi il giro delle agenzie
 
stimare immobili occorrono conoscenze specifiche, esperienza, una buona 
conoscenza del mercato e degli immobli ed anche un po' di malizia unita 
a scaltrezza
 
insomma non sono cose per tutti, e con questo intendo dire che il lavoro 
del perito è un lavoro serio dove non ci si può improvvisare
 
 

 prezzi di mercato per le loro stime.
 
se avessi letto almeno una perizia una lo avresti capito
 
qualche tuo parente sicuramente avrò un mutuo, recupera quella perizia e 
leggila
 
è un buon punto di partenza
 
infine se le cose non le sai ok, nessun problema, ma se le vuoi sapere 
chiedendo qui (*) allora impara a chiederle, eviterai di fare la fine 
dello sprovveduto
 
(*) non siamo nel NG del fai da te è un posto di e per tecnici, domande 
come la tua si pasa per troll...
 

 ha scritto:

Ringrazio tutti ed in particolare castore e lo studiomirano.
 
Non ho tempo da perdere con apterix!
 
saluti