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Titolo: Info riguardo ristrutturazione

Ciao a tutti,
vorrei sapere cosa accade se il nuovo proprietario di un immobile vuole ristrutturarlo e poi si accorge che la planimetria attuale in Comune non corrisponde alla realtà?
Potrebbe fare causa al proprietario precedente per non aver sistemato la vecchia planimetria prima della vendita e il tecnico che ha dichiarato la conformità urbanistica?
Perchè immagino che presentando una CILA per inizio lavori per la ristrutturazione, la vecchia planimetria deve saltare fuori, giusto?
Grazie mille a chi mi vorrà dare delucidazioni :-)

 Perchè immagino che presentando una CILA per inizio lavori per la ristrutturazione, la vecchia planimetria deve saltare fuori, giusto?
 
non necessariamente, ma sarebbe solo un "reinviare" il problema
 
 
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Perché l'abuso fatto dal nuovo proprietario? Intendo che la planimetria comunale viene ereditata dal nuovo proprietario dai proprietari precedenti, che quindi avrebbero la responsabilità di sistemarla prima della vendita, giusto? L'immobile è stato costruito prima del '67 ma c'è stata una ristrutturazione nel 1971 con una licenza di costruzione in cui la planimetria presentata non torna con lo stato di fatto attuale. Quello che vorrei sapere è se posso scrivere nella dichiarazione conformità urbanistica per il rogito che la casa essendo stata costruita ante 67 può essere commerciabile evitando di menzionare qualsiasi pratica edilizia e se il nuovo proprietario può presentare una licenza edilizia (cila, scia, ecc.) per la ristrutturazione che farà e concluderla senza problemi, anche se la planimetria "comunale" attuale non rappresenta la realtà?

 
 
speravo fossi un privato e non il tecnico.......
 
no non puoi è un falso, penale
 
dal tuo quesito, posso darti il consiglio di rinunciare all'incarico 
perchè hai le idee troppo confuse
 
l'abuso si presume fatto dal nuovo proprietario proprio perchè 
"qualcuno" dichiarerà la conformità urbanistica nonostante non ci sia.
 
Quindi , fino a querela di falso della tua perizia, si intenderà che la 
casa  è stata venduta conforme e che l'abuso è stato fatto DOPO la vendita
 
e cmq prima del 67 non vuol dire nulla. Quello serve solo al notaio per 
poter vendere e tutelarsi.
Se dichiari la conformità , devi verificare se nel luogo in cui è stata 
edificata non vi erano già obblighi prima del 67 ( 50% dei casi) , se vi 
sono collaudi C.A., agibilità ,ecc....
 
ecc...ecc....
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ok, grazie mille per i consigli. E' tutto chiaro ora.

 Perchè immagino che presentando una CILA per inizio lavori per la ristrutturazione, la vecchia planimetria deve saltare fuori, giusto?
 
salvo casi particolari, sull'esistente, lo stato di fatto è 
rappresentato sempre dal precedente edilizio
 
 
 

 il rogito recita "nello stato di fatto" ecc ecc
 
quindi secondo te si può vendere una casa completamente abusiva , 
scrivendo sopra l'atto "è conforme" e non si rischia nulla?
 
no comment
 
 
-- 
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 no comment
 
 
adesso i notai sono molto più attenti, ma sino ad una 15ina di anni fa 
si rogitava l'impossibile ed il notaio si salvava con la classica 
frasetta che ancora adesso tutti i notai inseriscono
 
inoltre l'op ha scritto che davanti al notaio è stata dichiarata la 
conformità, è una prova, per procedere ed aver successo, occorre 
dimostrare il contrario

 dimostrare il contrario
 
difatti sopra scrivevo fino a prova di falso
ma è facilmente dimostrabile se lo fai subito dopo l'atto
 
prendi un bagno abusivo, è facilmente dimostrabile dal tipo di sanitari, 
dalle condizioni delle finiture, ecc... capire se è stato fatto da 1 
mese o da 10 anni
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 mese o da 10 anni
 
 
su questo non ho alcun dubbio e condordo
 
ma chi deve far causa, ha necessità di un avvocato, di un ctp, di 
anticiapre le spese al ctu... e quindi  ha poco senso mettersi a far 
causa perché hai "scoperto" - dopo l'atto - che le cose nn erano 
regolari (ed infatti ecco perché io dico sempre: prima di fare anche il 
solo compromesso, affidatevi ad un tecnico)

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MA tanto c'e' il perito incaricato dalla banca con cui faccio il mutuo 
che mi guarda tutto lui
.............
AH AH
DGE
ps detto da clienti eh

 che mi guarda tutto lui
 
 
l'ultima volta che ho assistito ad un "sopralluogo" del perito
 
è arrivato è ha chiesto subito i soldi
 
non ha voluto neppure fare il giro dell'appartamento
 
ed uscendo, s'è infilato nell'armadio a muro posto a fianco del 
portoncino di ingresso (non ti dico quanto c'è voluto per convincerlo ad 
uscire da quella nicchia, sembra di essere su scherzi a parte)
 
la cosa che dispiace che son colleghi
 
 


infatti ma i clienti si fidano perche' c'era agenzia immobiliare, 
notaio, e perito banca ; allora si CREDONO in una botte di ferro....
DGE
 

 Ok, grazie mille per i consigli. E' tutto chiaro ora.
 
Ci puoi far sapere quali sono le difformità tra lo stato di fatto e i 
disergni depositati in comune?
 
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Ciao
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Il bue è lento ma la terra è paziente