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Titolo: Modificare villa che è stata condonata

Buonasera, avrei bisogno di sapere, considerando anche la vostra esperienza, se ci sono delle "scappatoie" che mi permettono di modificare una villetta condonata (praticamente questa villetta è fatta tutta prefabbricata e si vorrebbe farla di muratura). Io avevo pensato di costituire un'azienda agricola (acquistando i terreni intorno), però è solo un idea. Voi ne avete altre?

 Buonasera, avrei bisogno di sapere, considerando anche la vostra esperienza, se ci sono delle "scappatoie"
 
che mi permettono di modificare una villetta condonata
 
Modificarla in cosa??

 typed:

demolizione e ricostruzione con stessa sagoma e volume è consentito a tutti
 
-- 
Ciao 
 
 


ma nel caso di dem e ricostruzione se il fabbricato non rispetta le 
distanze nella ricostruzione deve rispettarle o sta nella medesima 
impronta sul terreno?
DGE

dem o fedele ricostruzione è considerata ristrutturazione per cui la 
rifai "paro paro"...
ciao

 impronta sul terreno?
 
dipende dalla legge regionale, qui ad esempio se è zona agricola e si 
sposta dalla strada rientrando nelle diostanze di legge ha il bonus del 
15%, quindi è incentivato ma potrebbe anche restare lì dov'era
 

Beh, allora c'è anche il piano casa se si vuole...
ma mi pareva che lui volesse solo rifarla in muratura.


Uhm... Non ne sono convinto al 100% urbanisticamente magari e' cosi', ma 
civilmente se demolisci potresti perdere il diritto di prevenzione e 
potresti non poter ricostruire. Dipende anche dalle norme di Piano del 
Comune.
 
Se poi appena appena modifichi la sagoma...
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

il testo unico mi pare chiaro.
Nel caso di demolizione e fedele ricostruzione di parla di ristrutturazione.
parliamone.

Il 09/06/2015 08:51, Pietro ha scritto:

No, non è così:
TU Art.3 lett d):
"Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono 
ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione 
con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole 
innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica 
nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, 
eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, 
purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza. "
 
poi se sono vincolati paesaggisticamente, allora si che  devi rispettare 
la sagoma (ma non i prospetti, ad esempio).
GD
 
---
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quindi ancora meno restrittivo.

 quindi ancora meno restrittivo.
 
Esatto.E secondo me salva anche i fili edilizi in deroga.


 ma mi pareva che lui volesse solo rifarla in muratura.
 
beh son cose differenti
 
noi lazio per la zona agricola abbiamo il 10% di incremento per la 
demolizione e ricostruzione (intesa come risanamento igienico) e il 15% 
se è delocalizzazione (cioè riposiziono il fabbricato entro i limiti) 
ovviamente non cumulabili
 
il piano casa almeno qui è un ampliamento del 20% ma con l'incremento 
degli oneri concessori