Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Frazionamento terreno agricolo

Salve
 il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte. 
 
I confinanti sono:
 
lato A:  per 50 metri lineari il giardino pertinenziale della casa; gli altri 50 mt lineari confina con il giardino di un'altra proprietà privata.
 
lato B:  terreno agricolo coltivato, non da coltivatore diretto. Non è interessato a comprarla.
 
lato C: per pochi metri lineari, confine con coltivatore diretto che vorrebbe acquistarla tutta senza frazionamento, offrendo un prezzo inferiore a quello di mercato.
 
lato D : strada comunale.
 
 
Al venditore gli abbiamo offerto il triplo del valore commerciale, sperando di arrivare al preliminare.
 
Invece ci ha salutato dicendo che deve tornare a ritrattare con il confinante interessato ad acquistare tutto il terreno. Inoltre vuole contattare anche l'inquilino al piano di sopra.
 
Chiedo a voi che siete esperti in materia:
 
si può frazionare a scopo di allargare la corte senza avvisare i confinanti?
 
l'inquilino, puo avanzare il diritto di precedenza per l'acquisto del terreno, essendo residente da vent'anni, invece noi solo da quattro anni?
 
 
Grazie
 
Ginevra
 
 
 
 
 


E' un bel ginepraio, i consigli online possono solo essere molto 
indicativi, rivolgiti ad un buon professionsta locale MOLTO esperto in 
materia.
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 Ginevra
 
nessuno di voi ha il diritto di prelazione; forse vi conviene acquistare 
tutto il terreno; tieni conto che un frazionamento costa circa 1500 
euro; quanto costa la terra a mq?
 


valore commerciale 2,50. Il confinante, coltivatore diretto, non gli dà più di 2 euro. noi siamo arrivati a 5,50 
 
Ginevra

 Chiedo a voi che siete esperti in materia:
 
queste cose non conta tanto la norma quanto il buon senso, i rapporti di 
vicinato e soprattutto quelli personali
 
fai comprare tutto al coltivatore diretto e comrpa da lui il pezzetto 
che ti serve
 


 
comprate tutto il terreno pagando di più del coltivatore diretto e poi 
affittategli il pezzo che non vi serve, oppure fate un parcheggio, 
inventatevi qualcosa ...
 

 lato A:  per 50 metri lineari il giardino pertinenziale della casa;
 
Avrei una curiosità collaterale: Quando si parla di giardino 
pertinenziale di un edificio suddiviso in due unità abitative si intende 
quello comune a entrambi i proprietari, o può essere anche solo la 
pertinenza di una delle proprietà, ma con l'altra proprietà che abbia, 
ad es., una servitù di passaggio che attraversi tale spazio?
 
Spostando la questione sul quesito qui posto chiedo quindi se chi goda 
di una servitù di passaggio su uno spazio, non di sua proprietà, 
adiacente l'edificio possa godere di una eventuale prelazione 
nell'acquisto del terreno adiacente a quello servente.
 
 

Il 02/02/2017 16:42, 
ginevrac...@libero.it
 ha scritto:

VOI non avete la prelazione e quindi in teoria il venditore dovrebbe 
vendere al coltivatore al prezzo che gli da, poi voi potete acquistare 
dal coltivatore e glielo strapagate tanto è poco.
Oppure lo vende a voi tutto al prezzo triplicato e il coltivatore vede 
se farvi causa e prenderlo a quel prezzo, ma se lo vende a voi fate 
cosi' notificategli il compromesso al coltivatore
DGE

 DGE
 
 
ferma, la prelazione funziona così:
 
io vendo a chi voglio al prezzo che tizio mi paga; però prima di fare 
l'atto notarile devo comunicare al coltivatore diretto affittuario del 
terreno in vendita oppure al confinante che vendo il terreno, o porzione 
di esso, al tale tizio e al tale prezzo; se lui vuole esercita il 
diritto di prelazione e dice: ok, a questo prezzo lo compro io

 nell'acquisto del terreno adiacente a quello servente.
 
Le due cose non hanno nessun nesso.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 Salve
 
il mio geometra, mi ha confermato che non ci sono confinanti coltivatori diretti, per cui non c'è diritto di prelazione.
 
Abbiamo fatto il preliminare con caparra confirmatoria; il documento l'ha redatto il geometra e letto davati al venditore e al compratore.
Adesso però c'è un altra novità:
il venditore (unico propietario del terreno) ha due figli, e uno di questi, quando ha saputo del frazionamento si è arrabbiato. La motivazione sono i 15 ulivi vecchi una ventina d'anni, che fanno parte nei 2 mila mq di terreno agricolo messo in vendita. Verbalmente il geometra ha detto della presenta di questi alberi, senza dire il numero, ma senza scriverlo. Il venditore ha approvato verbalmente  la loro vendita tutto nel prezzo patuito.
 
Oggi,il figlio del venditore,  ha chiamato arrabbiato, dicendo che gli ulivi sono i suoi, che li viene  a prendere.
 
Domanda:
 
se nel preliminare non è stata segnalata la presenza di 15 ulivi, potrebbe veramente portarli via?
 
Grazie
 
Ginevra


questi sono più che altro problemi padre - figlio; fino a quando voi non 
avete rogitato non potete impedire di portarsi via gli ulivi; però 
potete poi frane grane al padre che vi ha venduto una cosa al posto di 
un altra; fate subito delle fotografie con testimoni e poi decidete voi 
se è proprio il caso di fare problemi per 15 ulivi; secondo me no, fate 
prima a piantarne degli altri

 ha scritto nel messaggio 
news:f144a81e-68f7-4a25...@googlegroups.com...

...gli ulivi non sono "mobili". Essendo infatti "immobili" fanno parte di 
ciò che hai già comprato.
 
L'unica cosa che può fare il propritario é recedere dal contratto pagando il 
doppio della "caparra" (che si spera essere abbastanza impegnativa per 
entrambi - normalmente 1/3 del pattuito) :-) 
 
 
 
---
Questa e-mail e stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus