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Titolo: Richiesta info...

Salve,
mi sapreste indicare la differenza tra Superficie Utile e Superficie Utile 
Abitabile?
Che requisiti deve avere poi una cantina di generosa metratura (24mq) per 
essere considerata area non abitabile?
Ringrazio per eventuali chiarimenti.
Matteo 

 Abitabile?
possono significare tutto e ninte, dipende dove li hai letti.

 ha scritto nel messaggio 
news:dUfkf.66522$65.19...@twister1.libero.it...

Faccio riferimento ad un piano edilizio di un Comune di provincia.
Voglio dire che per Superficie Utile Abitabile s'intende per legge la 
superficie di pavimento misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, 
sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge e di 
balconi, mentre per la Superficie Utile non sono a conoscenza a cosa faccia 
riferimento per tanto chiedevo la differenza tra le due...
M'interessava poi sapere che requisiti dovrebbe avere una cantina di 23mq 
per essere considerata non abitabile.
Matteo 

per essere considerata non abitabile.
come sopra vedi RE, e RLI.
Qui a Milano considerano non abitabile un locale se non ha almeno uno
dei requisiti necessari per l'abitabilità. Viceversa un locale non
abitabile per essere tale non ne deve presentare nessuno.
Secondo me è un controsenso ma lo usano per evitare la tendenza
all'abuso generalizzato, fino a quando qno non deciderà di ricorrere
al TAR.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226 is dead
 new office under construction

"ilFede" <NOS...@NOSPAM.NOSPAM> ha scritto nel messaggio 
news:nf78p1hs89ctvrq53...@4ax.com...

Ti ringrazio per i suggerimenti ma vorrei elencarti alcuni punti più 
dettagliati in merito.
Potrei scriverti in privato?
Grazie
Matteo 

 Potrei scriverti in privato?
Non vorrete mica privarci del piacere della conversazione.... nevvero? :-)
-- 
Bye
MioMao

"MioMao" <chied...@pappapero.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:gR_kf.13193$z_6....@tornado.fastwebnet.it...

Ah guarda ti accontento subito...
Essendo però piuttosto lungo non so quanti avranno voglia di starci dietro 
comunque io la butto giù...
Devo far domanda per un Bando regionale per giovani coppie contributo prima 
casa.
Il bando prevede un requisito di massimo 95 mq di Superficie Utile Abitabile 
oltre i quali non si può partecipare.
Avendo io un appartamento in avvio costruzione con un seminterrato 
comprendente una cantina di 24 mq non so come devo computare tale area.
Il Comune dove sorgerà l'immobile considera l'area Cantina come area NON 
Abitabile, per tanto visto che il bando considera solamente l'Area Utile 
Abitabile non dovrei computarla se non che sempre all'interno del 
Regolamento Edilizio Comunale si trova un paragrafo sotto la voce SU 
(Superficie Utile) con su scritto:
-VANNO INCLUSE NELLA SUPERFICIE UTILE LE CANTINE CON ALTEZZA NETTA SUPERIORE 
A M 2,00 E CHE COMUNQUE ECCEDANO LA SUPERFICIE DI 18 MQ. PER CIASCUN 
ALLOGGIO.
Ora, se il Comune in questione aldilà della metratura considera comunque 
l'Area Cantina NON abitabile, come va interpretato il paragrafo in maiuscolo 
da me appena riportato?
Secondo voi (ai fini del bando s'intende) dovrei computare l'Area Cantina o 
no visto che viene definita allo stesso tempo Utile e NON abitabile?
Riporto di seguito i tre punti essenziali del Piano Edilizio del comune:
1) LOCALI NON ABITABILI
Sono considerati locali NON abitabili quelli adibiti a CANTINA, garage, 
magazzino, deposito e/o archivio, implicanti la presenza solo saltuaria di 
persone e quelli sussidiari delle abitazioni, destinati a servizi igienici, 
dispensa e/o disimpegno.
2) SU = SUPERFICIE UTILE
Su nell'edilizia residenziale (o ad essa assimilabile).
 In tutti i tipi di edilizia residenziale, la superficie utile data dalla 
somma delle superfici lorde (comprensive cioè della proiezione orizzontale 
di muri, scale e vani ascensore) di tutti i piani fuori ed entro terra, con 
esclusione soltanto della superficie relativa ai portici di uso pubblico, ai 
balconi aperti, ai servizi tecnologici (quali centrali termiche, elettriche, 
di condizionamento dell'aria, locali motore per l'ascensore, cabine 
idriche). VANNO INCLUSE NELLA SUPERFICIE UTILE LE CANTINE CON ALTEZZA NETTA 
SUPERIORE A M 2,00 E CHE COMUNQUE ECCEDANO LA SUPERFICIE DI 18 MQ. PER 
CIASCUN ALLOGGIO.
3) S.U.A. = SUPERFICIE UTILE ABITABILE
Ai sensi dell'art. 3 del D.M. 801/1977, per superficie utile abitabile si 
intende la superficie di pavimento degli alloggi misurata al netto di 
murature, pilatri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali 
scale interne, di logge e di balconi.
Mi aiutate a far chiarezza visto che in Comune sono solo capaci di dirmi di 
compilare la domanda che dopo la regione provvederà a vedere il da farsi?
Ringrazio per la pazienza e per le eventuali risposte.
Matteo 

Grazie
scrivi qui che c'e' 'ggente competente che legge.
cmq cambierò antispam.


 (Superficie Utile) con su scritto:
Mah, a me non pare un problema.
Se il bando parla di Superficie Utile Abitabile, la cantina non va 
considerata.
Il tuo comune dice che la cantina fa parte delle superfici utili del 
fabbricato (punto 2), ma poi (punto 3) specifica che la utile abitabile 
è altra cosa, cioè quella interna netta del solo alloggio e non 
comprende la cantina in quanto non abitabile.
(Detto tra noi mi pare strana - per non dire bizzarra -  anche la 
definizione del tuo comune che parla di superficie utile riferendosi ad 
una superficie lorda; normalmente quella descritta viene chiamata 
superficie lorda di pavimento - SLP - ma in effetti in questo campo ogni 
comune si comporta a proprio piacimento).
Ciao
Maci

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:0xblf.14425$z_6....@tornado.fastwebnet.it...

Grazie per le considerazioni..
In effetti dopo aver letto il piano edilizio comunale ho avuto un 
impressione di poca chiarezza nelle definizioni delle superfici.
Il mio dubbio viene dal fatto che loro comunque considerano Utili le Cantine 
sopra i 2 mt. d'altezza e oltre i 18 mq. e nel mio caso sarei fuori sia in 
altezza che in metratura ma a stesso tempo considerano NON Abitabile 
qualsiasi Cantina aldilà dell'altezza e della metratura.
Allora mi chiedo cosa intendano loro per Utile?