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Titolo: Attività commerciali e categorie catastali.

Premetto che mi è stato chiesto di "certificare" dei locali che verranno
affittati per un attività di pircing e tatooaggi.
Andando a verificare la classificazione catastale ho scoperto che non si
tratta di un subalterno autonomo, bensì di alcuni vani facenti parte di
un unico subalterno classificato A2. Negli altri vani, tra l'altro,
trovano posto altre due attività similari. Nella bozza del contratto
d'affitto è tra l'altro precisato che non si possono fare variazioni
catastali.
Personalmente ritengo che la situazione sia irregolare, e mi chiedo se e
come in questa situazione possano essere rilasciati i permessi per le
attività.
Esperienze simili?
 
 
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di cronaca recente:
 
Cronaca | 24 ottobre 2019, 10:08
Nei guai noto tatuatore di Cuneo: accertata un'evasione di oltre 300mila 
euro
DGE

 euro
Non è questo il caso. Nel mio caso si tratta di una ragazza che vuole
aprire l'attività, e mi sembra molto meticolosa e con l'intenzione di
rispettare tutte le norme. Il problema principale dovrebbe riguardare il
locatore, un immobiliare che ho visto possedere una decina di
appartamenti in città. Non so se poi sono tutti affittati a pezzi per
altre attività... sta di fatto che se l'A/2 diventasse un A/10, la
rendita sarebbe più che tripla.
Ma il fatto mi interessa limitatamente ai problemi che può procurare
alla mia cliente.
 
 
 
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Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

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io la ragiono così, non puoi metterci un "laboratorio" in un a/2
di conseguenza la cliente si cerca altro locale
DGE

 di conseguenza la cliente si cerca altro locale
Io invece mi chiedo: se lo facesse, o per lo meno ci provasse, cosa
potrebbe succede? Lei dice di aver parlato con l'ASL, e le uniche
richieste rispetto sono state pittura lavabile sui muri fino a 2 metri,
pavimento idem, lavello nel vano dove dovrebbe esercitare. Tra l'altro
mi ha detto che l'attività è prevista anche in ambienti promisqui (io
non ho ancora trovato riscontro nella documentazione ASL), in quanto
libera professionista. E da questo punto di vista, devo dire che
inizialmente anch'io avevo la sede dell'attività in casa.
A questo punto chi potrebbe contestare l'apertura dell'attività? Forse
il comune... ma essendoci già due attività similari, ne dubito (ma non
si sa mai). IMHO, la variazione catastale la dovrebbe fare il
proprietario, ed eventuali problemi e/o sanzioni dovrebbero ricadere su
di lui.
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 DGE
 
dal punto di vista prettamente catastale va valutata l'ordinarietà , non 
cosa si fa dentro
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 cosa si fa dentro
Giustamente... poi però escono fuori discussioni sul fatto che una
parucchiera possa esercitare in un C/1 o se bisogna variare in C/3.
Comunque la tua puntualizzazione rafforza la mia convinzione che la
categoria catastale non riguarda la mia cliente.
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assolutamente niente, fregatene e vai avanti, sono cavoli 
dell'affittuario non certo problemi del conduttore; altrimenti se ti 
metti a fare il pistino perdi il cliente

 
 
perchè? non c'entra la parrucchiera. Come detto centra l'ordinarietà.
O è un negozio o è un laboratorio.

 O è un negozio o è un laboratorio.
Infatti, in linea di massima do ragione a studiomirano. Però le
discussioni sul fatto che l'immobile ad uso parrucchiera (che
normalmente è un negozio) debba o meno passare in categoria Categoria
C/3 viene spesso dibattuta.
Inoltre possiamo prendere d'esempio anche gli studi tecnici e/o di altri
professionisti, che spesso sono situati in immobili "ordinariamente
residenziali" ma normalmente vengono variati in A/10.
Il mio stesso ufficio è in un ex. negozio... con il concetto di
ordinarietà avrei dovuto lasciarlo in C/1, ma quando ho aperto, l'ho
variato in A/10...
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e potresti essere nel giusto oppure no... occhio che se leggono il forum 
ti parte l'accertamento :D