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Titolo: Frazionamento di mappale urbano.

Devo fare un frazionamento di un terreno censito all'urbano, allo scopo
di venderne una porzione. Il terreno è censito BCNC di un albergo
(sub.2) e del relativo ristorante (sub.3), ma non c'è l'EP e ovviamente
non viene rappresentato sulle planimetrie.
Ho l'obbligo di presentare l'EP? Se ci fosse, ovviemente dovrei
ripresentarlo con l'area ridotta...
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

 l'area ridotta...
 
IMHO la cosa piu' corretta e' un DOCFA preliminare per "allibramento di 
BCNC" o "recupero di BCNC" dove alleghi eventualmente le planimetrie per 
togliere la rappresentazione della "corte comune" a ciascuna e un nuovo 
EP con il BCNC cosi' come e' ora.
 
Una volta approvato quello procedi col frazionamento ai terreni se 
richiesto (ma direi di si' in un caso simile, dato che la porzione di 
terreno e' destinata ad uscire dal lotto), quindi subito dopo 2 DOCFA 
pari data uno per riduzione di BCNC sull'esistente ed uno per nuova 
unita' afferente per costituire la nuova F/1 all'urbano.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 EP con il BCNC cosi' come e' ora.
Addirittura. Ma forse non mi sono spiegato bene: nelle planimetrie non è
indicata alcuna corte. Se invece era chiaro questo concetto, non capisco
perché presentare una planimetria prima del frazionamento. Sicurmanete
ci va il DocFa per l'area che viene staccata (che poi verrà accorpata a
quella confinante dove verrà realizzata una nuova costruzione). Il mio
dubbio è se devo proprio fare un docfa con relativo EP per l'albergo
(visto che ora il terreno non è rappresentato da nessuna parte, e in un
futuro non troppo lontano dovrebbero esserci altre modifiche
planimetriche)... spero almeno di non dover presentare adesso anche le
planimetrie dei 2 subalterni.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 non viene rappresentato sulle planimetrie.
 
ma non si capisce come possa non esserci...
sei andato a vedere dentro alla busta all'ade?
la denuncia e' post circ. 2/84?
 
-- 
Cirano

 planimetrie dei 2 subalterni.
 
Se il BCNC non e' rappresentato nelle planimetrie non e' necessario ne' 
utile. Se e' rappresentato... potrebbe non essere necessario ma io lo 
ritengo un obbligo "professionale" se si vuole lavorare come si deve: 
diversamente ti troveresti con il BCNC rappresentato diversamente in due 
diversi documenti, con le confusioni del caso.
 
Mi e' capitato di recente un BCNC che era ancora rappresentato nella 
planimetria di un solo sub con scritto "corte comune" (a che cosa?), ma 
nella planimetria dell'altro sub non c'era (quindi mi stavo chiedendo a 
chi fosse comune) ed il BCNC non era in banca dati e non usciva in 
visura. Di piu': nella precedente planimetria del sub che non lo aveva 
rappresentato c'era invece disegnata meta' cortile, senza scritte sulla 
comunanza.
Pero' fatta la visura dell'EP, ne esisteva uno dove il BCNC era 
rappresentato insieme ai due sub.
 
Per fortuna i 2 sub sono ora dello stesso proprietario che mi ha 
incaricato di metterci mano, ma se mi fossi trovato davanti ad un caso 
del genere con proprietari diversi?!?
E tutto perche' il tecnico precedente non ha rifatto la planimetria 
anche del sub con la scritta "corte comune".



ferma tutto:
 
prima del 1984 le parti comuni erano rappresentate su tutte le 
planimetrie, quindi il wc comune di norma messo sul pianerottolo della 
scala lo trovavi rappresentato in tutte le plan del palazzo con dentro 
scritto wc comune (a volte non era scritto ma era sottinteso)
 
poi nel 1984 è nato l'elaborato planimetrico e le parti comuni erano 
disegnate solo in esso; ma per un certo periodo di tempo tutti se ne 
sono fregati (complice l'arretrato catastale) e a volte non veniva 
aggiornato con la nuova pratica
 
adesso, giustamente, ha grande importanza e lo si guarda sempre; non 
sempre viene aggiornato con coscienza
 

 la denuncia e' post circ. 2/84?
L'accatastamento originale è del 1988. Non c'erano subalterni, ma tra le
planimetrie ce n'era una con riportata l'area esterna (documenti che
l'attuale proprietario a trovato in un plico di carte dove c'è di
tutto). Successivamente ci devono essere state diverse variazioni, fatto
sta che dal 99 l'area esterna non compare da nessuna parte.
 
P.S.: una delle planimetrie scaricate da Sister è scansionata a
rovescio... :-/


mah...
io proverei a vedere se con il Contact Center salta fuori l'elaborato
altrimenti farei un giro all'ade a smuovere un po' le acque e magari a
sentire l'URP cosa dice.
cmq sistemerei la cosa prima di frazionare
 
 
 
-- 
Cirano
 


 
Confermo che in quel periodo non si presentava l'EP.
Frazioni ai terreni e vendi.
Controlla negli atti come è definita e destinata la corte per capire chi 
deve partecipare all'atto.
Ciao


Confermo che devi frazionare ai terreni e dare un nuovo numero di mappa 
alla porzione a trasferirsi, sicchè o la denunci come area urbana o la 
trasporti ai terreni per la relativa voltura


in quegli anni non si faceva l'EP.
Frazioni ai terreni e sei a posto.
Devi solo controllare gli atti cosa dicono in merito ai diritti sul cortile

 thread............). Devi fare EP perchè il BCNC lo rappresenti sull'EP
Sicuramente farò BCNC ed F1. E farò l'EP per il BCNC, ma solo dopo aver
frazionato. Farlo prima mi sembra proprio tempo perso.


 sempre viene aggiornato con coscienza
 
Esatto, le tue fasi tornano anche a me.



 
per fare F1 deve fare frazionamento ai terreni.....


 
e così quando fra 10 anni andrai a fare la storia del subalterno non 
riuscirai a capire cosa è successo ..............
 
farlo prima non è tempo perso!!