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Titolo: distanze da parete cieca sul confine

Sto progettando un'abitazione monofamigliare su un terreno di forma 
quadrata, circa 20x20. Il vicino sul lato sud ha edificato sul confine (>30 
anni) con una parete cieca (c'era una finestra fatta chiudere in fase 
edificatoria). In realtà ha fatto un muro lungo tutto il lotto (20m) ma il 
suo il muro costituisce anche la "chiusura" posteriore dell'edificio.
Il regolamento comunale parla dei soliti 10 m fra pareti finestrate, ma dice 
anche che
"La distanza minima tra pareti non finestrate può essere annullata a metri 
0,00 se intercorso un accordo tra proprietari confinanti [...] o se 
preesiste un edificio con pareti in confine. In questo caso si applicano gli 
artt. 873 e seg. del C.C."
"Qualora esistano edificio la cui distanza dai confini di proprietà sia 
inferiore a quella fissata dal successivo comma (ndr 5m) le nuove 
costruzioni su lotti limitrofi possono essere realizzate come prescritto ad 
una distanza dai confini pari 5m o metà altezza dell'edificio più alto e 
comunque ad una distanza minima di 10m dal fabbricato preesistente. La 
fronte del nuovo edificio può essere finestrata"
per la distanza dai confini si parla dei soliti 5m (o metà altezza 
dell'edificio più alto) ma:
"La distanza minima dai confini di proprietà può essere annullata a metri 
0,00 se [...] o se preesiste un edificio con pareti in confine. in questo 
caso 873 C.C. e segg."
Art. 873: "Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, 
devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti 
locali può essere stabilita una distanza maggiore"
ok....ma posso finestrare questa parete? il primo passaggio parla del caso 
di pareti non finestrate, il secondo di edifici con distanze <5m (e non 
capisco il "e cmq a distanza minima di 10m" visto che se è a distanza <5 
(esempio 3 metri) io dovrei stare cmq a 7 metri dal confine, non a 5. Se sto 
a 5m è solo perchè lui è a 5m e quindi in regola.
Il dover fare una parete cieca sul lato sud sarebbe molto penalizzante!
E se tenessi l'edificio obliquo? (ingombro di circa 10x7 x due piani) Come 
misuro la distanza?
Posso interpretare il tutto come "se preesiste un edificio sul confine 
valgono gli artt. 873 e segg.???
L'articolo 906 a quanto pare risolverebbe la questione in mio favore, ma è 
applicabile?????
 "Art. 906 Distanza per l'apertura di vedute laterali od oblique
Non si possono aprire vedute laterali od oblique sul fondo del vicino se non 
si osserva la distanza di settantacinque centimetri, la quale deve misurarsi 
dal più vicino lato della finestra o dal più vicino sporto"
Qualcuno può darmi un consiglio che mi eviti edifici dalle forme strane per 
avere cmq la metratura ma finestre a 10m???
Un saluto a tutti ed un ringraziamento anticipato
Bajkal

 avere cmq la metratura ma finestre a 10m???
Non vedo molte alternative a queste:
- costruisci in aderenza
- costruisci a 5 metri (non a 3, per via delle norme locali che hai 
riportato)
- costruisci a 10 metri e apri finestre.
In ALCUNI Comuni i teNNici intendono le "pareti finestrate" quelle con 
finestre di locali di abitazione; quindi.. nel caso di una finestra di 
servizio (igienico, ripostiglio, corridoio, lavanderia et similia), non 
viene considerato il DL 1444/68 e i suoi 10 metri.
Non so nel tuo come la vedono... In caso positivo, potresti aprire la 
finestra del servizio igienico (btw, informati bene, prima...).
Bye
M

viene considerato il DL 1444/68 e i suoi 10 metri.
Secondo me non è legittimo, a meno che le finestre non siano delle
luci.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 77540493

 luci.
Sono d'accordo con te.
Bye
M

 per avere cmq la metratura ma finestre a 10m???
Non vedo molte alternative a queste:
- costruisci in aderenza
- costruisci a 5 metri (non a 3, per via delle norme locali che hai
riportato)
- costruisci a 10 metri e apri finestre.
 quindi.. nel caso di una finestra di


 Mi spiego....se ho una finestra posta a 6m sul lato W dovrò stare a
Un suggerimento: scarica questo CAD freeware
http://www.enetsystems.com/~lorenzo/fidocad_win.asp
funiona bene, è carino e, quando hai salvato il file, puoi aprirlo con 
il NOTEPAD (blocco note) e fare copia/incolla in una mail di ciò che hai 
disegnato.
In questo modo, puoi rappresentare l'esatta situazione che ti capita e 
trasmetterla agli altri, con chiarezza e poco dispendio di energia :-)
Provalo!  Servirà a fare maggiore chiarezza. :-)
Bye
M

 ha scritto nel messaggio 
news:48848f98$0$29972$5fc...@news.tiscali.it...


 considerare la distanza.
Visto ed è molto chiaro.
A mio avviso, la distanza -essendo l'edificio da realizzare largamente 
sormontato a quello confinante- la devi considerare "nella peggiore 
delle potesi", cioè tracciando una retta perpendicolare al fronte del 
fabbr. confinante e congiungente lo spigolo più vicino del tuo 
fabbricato.  Quindi... "Non ci siamo". :)
Chiudo con una considerazione "mia": io il fabbricato lo farei in 
aderenza a quello confinante, ammesso di non avere problemi di scavo 
(palificazioni / sottomurazioni etc..) che influiscano eccessivamente 
sul costo di produzione. In primo luogo perchè mi riservo una larga 
fetta "unica" di giardino/cortile (sicuramente "migliore" di una 
striscia che gira attorno alla casa), in secondo luogo perchè elimino la 
maggior "zona d'ombra" prodotta dal fabbricato adiacente (che, 
altrimenti, andrebbe sommata a quella del nuovo fabbricato), in terzo 
luogo (che però non è il meno importante) perchè non ho una facciata da 
"finire" (mi costa meno), in quarto luogo (che non è meno importante 
pure questo) perchè sfrutto l'inerzia termica del fabbricato adiacente, 
diminuendo le dispersioni (ci sarà un minore costo di coibentazione). 
Questo ultimo punto, fra l'altro, darà un vantaggio economico a 
medio/lungo termine.. ma "per sempre".
Buon progetto! :-)
Bye
M

 ha scritto nel messaggio 
news:488597d2$0$17935$5fc...@news.tiscali.it...


 Grazie ancora delle spiegazioni!
Prego, figurati :-)
Bye
M

 hai disegnato.
Alt!
Spiega un pò meglio la cosa de 'sto "cane" fido.
Io vedo solo numeri.
Che ci faccio?
-- 
Ciao

il grande fardello ha scritto:

Scarichi il programma dal link indicato (è freeware, piccolino, 
semplice...). Nasce per circuiti elettrici ma, essendo un "CAD base", va 
bene per disegnare -semplicemente- qualsiasi schema.
Il file di lavoro, salvato, ha estensione ".FCD" ed è un normale file di 
testo (ANSI). Quindi si può usare in altri modi...
Ad esempio: dopo aver disegnato lo schemino, salva il lavoro (es... il 
classico "prova.fcd") e quindi chiudi il FidoCAD.
Avvii il NOTEPAD (o blocco note") di Winzoz e con questo carichi il file 
salvato con FidoCAD (prova.fcd).
Selezioni tutto il testo che vedi, fai "copia" (il "copia" di Winzoz)... 
quindi apri una mail e lo "incolli" (essendo "testo", non ci sono problemi).
Quindi puoi spedirlo sui NG, che normalmente non accettano file allegati.
Esempio al contrario: ricevi una mail contenente il "testo" di FidoCAD; 
lo selezioni, fai "copia", quindi avvii il notepad e lo "incolli" al suo 
interno. Quindi salvi il file con un nome a piacere ma con estensione .FCD
-- Ocio che il notepad, in alcune versioni, aggiunge in automatico 
".txt" alla fine, anche se tu gli hai scritto ".fcd". Quindi, prima di 
salvare, nella finestrella di salvataggio, in basso, va cambiata 
l'opzione: "Documenti di testo (txt)" in "Tutti i file", in modo che lui 
non aggiunga automaticamente l'estensione file predefinita.
--- OVVERO... lo salvi come TXT... quindi, nella cartella che lo 
contiene, lo rinomini, togliendo il ".txt" e sostituendolo con ".fcd".
Fatto questo, avvii il FidoCAD e carichi il file salvato, visualizzando 
lo schema.
Prova con questo:
[FIDOCAD quote]
LI 30 100 30 85
LI 30 85 35 45
LI 35 45 50 80
LI 50 80 65 50
LI 65 50 65 105
LI 80 100 90 45
LI 90 45 100 105
LI 85 75 95 85
LI 110 105 110 100
LI 110 100 110 45
LI 110 45 135 55
LI 135 55 130 70
LI 130 70 115 80
LI 115 80 130 105
LI 140 100 150 45
LI 150 45 160 105
LI 145 85 150 85
LI 150 85 155 85
LI 170 50 170 105
LI 170 50 185 90
LI 185 90 200 60
LI 200 60 200 110
LI 215 60 215 110
LI 215 110 240 110
LI 220 85 240 85
LI 215 60 220 60
LI 220 60 235 60
LI 265 60 255 80
LI 255 80 255 100
LI 255 100 265 115
LI 265 115 280 110
LI 280 110 285 85
LI 285 85 275 65
LI 275 65 270 60
LI 270 60 265 60
LI 305 40 305 50
LI 305 50 305 100
LI 305 110 315 120
LI 315 120 305 120
LI 305 120 305 110
LI 370 75 375 105
LI 350 105 365 120
LI 365 120 390 115
LI 390 115 405 110
LI 405 110 405 95
EV 350 70 360 80
EV 380 70 390 80
LI 365 60 370 25
LI 370 60 375 55
LI 375 55 380 25
LI 380 60 390 30
LI 390 60 390 55
LI 390 55 395 40
LI 395 60 400 50
LI 400 65 405 65
LI 405 65 405 60
LI 340 70 340 75
LI 340 75 335 75
LI 390 115 390 120
LI 390 120 395 120
LI 395 120 395 115
LI 345 80 340 100
LI 340 100 345 120
LI 345 120 355 130
LI 355 130 375 150
LI 375 150 390 150
LI 390 150 410 140
LI 410 140 415 125
LI 415 125 410 100
LI 410 100 410 80
LI 410 80 400 65
LI 345 80 345 65
LI 345 65 365 60
LI 355 75 360 80
LI 385 75 390 80
LI 375 105 380 100
LI 20 105 350 145
RV 15 5 435 165 2
LI 350 105 355 100 1
LI 405 95 400 95 1
LI 380 80 390 70 1
LI 350 80 360 70 1
;-)
Bye
M

 Quindi puoi spedirlo sui NG, che normalmente non accettano file allegati.
Altra piccola spiegazione: lo schema potrebbe essere ANCHE disegnato con 
un qualsiasi altro CAD, quindi salvato il formato DXF... che è sempre un 
"testo" ANSI. QUindi pure lui inviabile in una mail, come testo e non 
come allegato.
Il problema del DXF è che si porta appresso ottomila righe di 
configurazione del disegno... quindi uno schemino babbeo (da poco) 
rischia di occupare molti KByte per nulla.
Al contrario, il FidoCAD elenca solo ciò che occorre... quindi consuma 
moooooooolto meno spazio.
Sarebbe interessante (avere il tempo per farlo) creare un file AutoLISP 
in modo che lo schema possa essere disegnato con un CAD "acad 
compatibile".... quindi trasformato in "elementi essenziali" per il 
FidoCAD ed inviato per posta. OPPURE... senza usare il FidoCAD, fare un 
altro file AutoLISP che si carichi lo schema in AutoCAD o similare, 
trasformando i dati testo in "entità  disegno".  E' un po' macchinoso e 
lungo, ma fattibile.
Bye
M

In news:4886e492$0$17952$
5fc...@news.tiscali.it
,
MioMao  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Grassie!
Capito tutto.
Provato.
Funzionaaaaa!
-- 
Ciao

 Funzionaaaaa!
Viagra? :-D :-D
Bye
M