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Titolo: Spese condominio rifacimento pavimento cortile/auto

 
          Ciao,
vorrei fare una domanda come da (poco chiaro, lo ammetto...) oggetto:
un palazzo ha un cortile interno con rampa di accesso per le auto dalla
strada verso i box dei proprietari.
L'uso di questo cortile č:
-90% dello spazio per il passaggio e manovra delle auto per entrare/uscire
dai box
-10% per lo spazio bidoni rifiuti
Il passaggio per altri motivi di fatto non avviene (ad esempio per uscire
verso la strada) xchč + disagevole di quello attraverso il portone
principale.
Inoltre non ci sono bambini che vi giocano o altro.
Unica eccezione, un paio di volte all'anno entrare con la macchina per
carico e scarico x le partenze/arrivi vacanze.
La domanda: come devono essere ripartite le spese (notevoli) di rifacimento
della pavimentazione usurata? E' stata rifatta xchč aveva buche in + punti;
usura causata al 99% dal passaggio delle auto piuttosto che di quello dei
condomini a buttare la pattumiera...
Ha senso che siano ripartite secondo le quote millesimali non distinguendo
tra proprietari dei box (che di fatto ci passano con l'auto) e non?
Grazie in anticipo!
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Non credo che ci siano particolari dubbi a riguardo in quanto il
regolamento condominiale dovrebbe già prevedere la ripartizione delle
quote millesimali per la rampa degli accessi ai garage ecc. Operando
una diversa suddivisione da quella prevista dalle tabelle millesimali
commetteresti un illecito.
Ciao Alessandro


 
Grazie per aver risposto.
Vediamo se ho capito bene:
-in questo caso, le quote millesimali tengono conto di chi usa maggiormente
lo spazio e soprattutto lo usura in maniera decisamente maggiore (es: nel
caso di un ascensore, i piani + alti pagano di +, ma lì è più facile
stabilire il coefficiente di suddivisione Utente/costi)?
-Oppure semplicemente tiene conto solo delle dimensioni delle proprietà di
ciascuno?
 
Probabilmente è una domanda ingenua, mi rendo conto; la cosa migliore
sarebbe rivolgersi all'amministratore, ma vorrei affrontare la cosa con
diplomatica prudenza...
Grazie ancora.


 dimensioni delle proprietà di ciascuno?
Hai capito bene (salvo la dimensione) e Actex ben ti ha detto.
In genere vengono create delle tabella millesimali per la pulizia dei
cortili/rampe ecc..
Queste vengono calcolate sia in base alla superficie di proprietà e sia
all'uso che la stessa fa di cortili, corselli, rampe ecc.. (e questo viene
stabilito in base proporzionale alla distanza tra l'accesso e la singola
unità immobiliare).
Ocio: questa è una prassi... non è una regola...e non sempre viene fatto.
Bye
MioMao

                    Il 18 Mar 2005, 18:17, "MioMao" <chied...@pappapero.it.invalid> ha
scritto:

      Quindi una notizia buona e una "cattiva"...
-buona: le tabelle utilizzano criteri che non includono SOLO le dimensioni
delle proprietà.
-"cattiva": tra i criteri di allocazione dei costi, non dovrebbe, se ho
capito bene, essere considerato l'aspetto della enorme differenza dell'usura
che causano gli pneumatici delle macchine rispetto alle pantofole della
vecchietta che va a buttare la pattumiera.
Non è una frase polemica (verso chi poi?) solo una considerazione.
Non c'è quindi modo di evidenziare la cosa?


 Non c'è quindi modo di evidenziare la cosa?
Ma si....... se chi redige le tabelle millesimali non è un cerebroleso...
.preparerà quella relativa al corsello/rampa carrai e quella relativa alle
zone pedonali.
Poi........ ovviamente... sai........... si potrebbero anche preparare anche
le tabelle dei millesimi del consumo d'aria per pulsazioni cardiache e
quella del consumo della polvere proporzionata alla dimensione delle scarpe
e all'odore dei piedi......
Ma questa è un'altra storia... :-DDDD
(vale a dire: chi troppo vuole.. nulla stringe!) ;-P
 > Grazie ancora.
Prego, figurati :-)
Bye
MioMao

 (vale a dire: chi troppo vuole.. nulla stringe!) ;-P
Sono d'accordo con te sul fatto che è difficile stabilire un confine tra ciò
che è utile suddividere con criteri diversi e ciò che non lo è .
Posso solo dire che in questo caso si tratta di decine di migliaia di €,
quindi, personalmente, avrei speso volentieri un po' di tempo a ragionarsi
su. Almeno in azienda facciamo così in fase di allocazione costi. (ma anche
questa è un'altra storia :-))
(poi c'è il problema di mettere le teste d'accordo, è ovvio...)
Grazie di nuovo ;-)
