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Titolo: PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

ciao a tutti...
mio fratello sta per vendere casa sua...
l'acquirente, tramite il suo legale, ha sottoposto
un contratto preliminare di compravendita...
non essendo un espertone Vi chiedevo gentilmente
viste le eventuali Vs esperienze se si celano delle
trappole (di qualsiasi natura)...
Credo di capire che è tutelato il venditore in caso di
rinuncia dell'acquirente etc....
ma quest'ultimo ha preteso parecchia documentazione:
-estratto tavolare (cos'è????)
-scheda catastale
-regolamento condominio e tabella millesimale
-planimetria
-concessione edilizia
-atto di provenienza
-piano di ivisione materiale della porzione???????cos'è sta bestia?
GARANZIE:
libero da ipoteche...ma se ha mutuo come fa ad essere libero da
ipoteche??????
passività????? un'altra bestia!
ed infine...
CAPARRA:
penitenziale oo confirmatoria....
se opta per la prima tutto piu semplice lo scioglimento ma piu oneroso...per 
chi???
se opta per la seconda anche il venditore ha obblighi???
ah, dimenticavo...
ma questo preliminare deve essere sottoscritto senza registrazione alcuna?
senza testimoni?
senza notaio?
grazie davvero...lo so è troppa roba ma qke anima pia c'è in giro...lo 
so!!!!
buona giornata
negro 

 ha scritto nel messaggio 
news:uI7xj.23367$FR.1...@twister1.libero.it...


 te DGE
ti ringrazio,
il tecnico dovrei essere io....
teoricamente dovrebbe essere tutto a-posto...
cioè...mio fratello vende...ci sarà pur identificato
qsa sull'atto suo di acquisto?
a parer mio è giusto verificare...specialmente sotto il profilo
urbanistico (anche se la casa è li da 6/7 anni e nessuno ha mai
avuto da ridire)...ma di non fasciarsi la testa altrettanto!
per la parte catastale no problem perchè ho fatto tutto io...
alcuni punti del preliminare che gli acquirenti hanno sottoposto
sono stati depennati (dal loro notaio)...
ti chiedo gentilmente se oltre a questo che mi hai citato
in cosa può incorrere...grazie davvero
negro 

 ma questo preliminare deve essere sottoscritto senza registrazione alcuna?
C'è l'obbligo di registrazione, pena le sanzioni fiscali. E' possibile
annullarle (quasi poichè si rischia solo 168 euri), se il corrispettivo
viene stabilito per corrispondenza: si fa il compromesso, si stabiliscono
tutte le clausole e la cifra viene stabilita tramite corrispondenza
commerciale. Diversamente, in caso di accertamento, si rischia dal 120% al
240% l'imposta di registro dovuta. E la probabilità di essere beccati è
alta, poichè in fase di rogito il notaio deve indicare esattamente come è
stato pagato il prezzo, facendo riferimento al numero dell'assegno e/o
bonifico.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ha scritto nel 
messaggio news:gU9xj.255184$%k.38...@twister2.libero.it...
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ma io sapevo che la registrazione del compromesso era solo se ti servivi di 
un mediatore,se avviene tra privati non mi risultava l'obbligo, sbaglio?
DGE 

 DGE
C'è sempre stato l'obbligo di registrazione del preliminare relativo alle
compravendite di beni immobili: nessuno, però, ha mai fatto ciò. Il problema
è diventato reale con la Bersani e l'obbligo da parte dei Notai di indicare
esattamente come è stato corrisposto il prezzo. Se rogitiamo oggi e il
notaio dice che 20/30 mila euro sono stati pagati in data ...1 anno
fa........, l'ufficio potrebbe verificare se è stato registrato il
compromesso. In mancanza vengono commisurate le sanzioni dal 120 al 240
l'imposta dovuta. Naturalmente le imposte sul compromesso vengono scomputate
dalle imposte dovute sul rogito, tranne il caso d'inadempienza: il fisco non
Ti rimborsa un bel cavolo, poiché non previsto dalla legge.
Comunque il riferimento è questo: l'art. 1, comma 1, lettera a), della Parte
Seconda della Tariffa (131/86) che Ti riporto nella sostanza "l'obbligo di
registrazione degli atti indicati negli artt. 6, 9 e 10 della Parte Prima
della Tariffa solo in caso d'uso se formati mediante corrispondenza, ad
eccezione di quelli per i quali dal Codice Civile è richiesta a pena di
nullità la forma scritta"
Dpr 131/86
http://www.sicet.it/pages/normativa/index.php?info=elenco_leggi.htm
L'art. 1351 del codice civile stabilisce la nullità del preliminare se non
fatto in forma scritta
http://www.jus.unitn.it/Cardozo/Obiter_Dictum/codciv/Lib4.htm
Di conseguenza, obbligo di registrazione.


 antonio
Leggi il post sopra e cambierai idea.


 problema
questo non mi risulta.



chiedo scusa,
ho letto ma non ho trovato la legge (n. e anno) che "da sempre"  impone la 
registrazione dei contratti preliminari!
saluti
antonio 

 antonio
La tabella del Dpr 131/86 obbliga la registrazione i contratti per i quali,
ai sensi del c.c., vige l'obbligo di stipula per iscritto.
Ciao
-- 



bene
intanto il dpr è dell'86 e non da sempre.
Poi devo verificare (lo devo leggere nella sua versione originaria non 
quella modificata/aggiornata) se effettivamente è dall'86 che si devono 
registrare obbligatoriamente i contratti prelimari relativi a immobili.
antonio

 ha scritto nel messaggio 
news:cPaxj.255224$%k.38...@twister2.libero.it...
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MA sembrerebbe l'obbligo di registrarlo solo se interviene un mediatore, se 
fanno tutto 2 privati sembra e ripeto sembra non occorra.
http://www.casaclick.it/mercato-immobiliare/immobile/comprare-abitazione/il-compromesso.htm
DGE 

 DGE
Mi stai indicando il link di casaclick!!
:-))
Ripeto: la tabella, all'art. 1, comma 1, lettera a), della Parte Seconda
della Tariffa prevede "l'obbligo di registrazione degli atti indicati negli
artt. 1, 3, 6, 9 e 10 della Parte Prima della Tariffa solo in caso d'uso se
formati mediante corrispondenza, ad eccezione di quelli per i quali dal
Codice Civile è richiesta a pena di nullità la forma scritta"
La parte prima della Tariffa, all'art. 10 prevede la registrazione per i
contratti preliminari, sempre a termine fisso. Ricordiamoci che il testo
sopra richiama il caso d'uso, AD ECCEZIONE di quelli per i quli dal Codice
Civile è richiesta a pena di nullità la forma scritta.
Codice Civile, art. 1351 :"Il contratto preliminare è nullo, se non è fatto
nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo.
Per gli atti traslativi di immobili, il c.c. prevede la forma scritta.
Traslando tutto, se A = B, B=A, quindi: 1) il preliminare dev'essere fatto
per iscritto, poichè lo dev'essere fatto il contratto definitivo; 2)
l'obbligo di registrazione in caso d'uso, AD ECCEZIONE di quelli per i quali
dal C.C. è richiesta a pena di nullità la forma scritta; 3) quindi obbligo
di registrazione non solo in caso d'uso, ma sempre.
