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Titolo: distanze tra costruzioni (sopraelevazione)

Devo realizzare una sopraelevazione, di un'edificio che si trova sulla
linea di confine, l'edificio del fondo vicino si trova a 5 metri, leggendo
il regolamento edilizio mi pare di aver capito che si può fare (i tecnici
comunali me ne hanno già approvato uno simile), però mi viene il dubbio
che si debba comunque rispettare l'obbligo dei 10 metri..
Voi che ne dite?
In fondo il comune approva sempre salvo diritti dei terzi, e considerando
che devo fare una DIA, non vorrei che il cliente mi faccia causa a me..,
che gli avevo detto che si poteva fare..
Grazie
Gianni
-- 
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 In fondo il comune approva sempre salvo diritti dei terzi,
Dipende.
Il mio Comune (giusto per pararsi le chiappe -e fanno bene-) chiede che sia
presentata la convenzione con il confinante.
Altrimenti... "ciccia"!
--
Ciao da MioMao
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Mi sono capito? :-)
A norma di codice civile i metri sono 3. Poi spesso nei PRG, per
venire incontro al DM1444 e non "rubare metri" al vicino si suole
ripartire i benedetti 10 m in 5 di qua e 5 di la'.
E cmq confermo che per sopraelevare non in aderenza bisogna rispettare
i 3m e anche i 10 m da fronti finestrati altrui.
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Voi che ne dite?
Il comune può avertelo approvato, ma i vicini di casa non gli hanno
detto niente al tuo cliente?
....................................

 i 3m e anche i 10 m da fronti finestrati altrui.
Esatto :-))))


Io sarei più possibilista.
Come prima cosa, come sempre, vanno verificate bene le NTA del PRG.,
discutendone con i tecnici.
In ogni caso i 10 m tra pareti finestrate (DM 1444/68) vale su *NUOVI*
edifici, quindi non nel tuo caso.
Quindi non c'è impedimento di legge.
Non c'è inoltre problema dal punto di vista del codice civile, visto che la
costruzione a confine è ammessa e vengono garantiti i 3 metri dalla
costruzione del vicino.
Ovviamente la tua sopraelevazione non potrà creare nuove vedute sul fondo
del vicino.
Maci

 edifici, quindi non nel tuo caso.
E la sua sopraelevazione... cosa sarà mai? :-)



Io ho un caso di un edificio a confine con un fabbricato in aderenza (più
basso di un piano) sopraelevato utilizzando la legge regionale per recupero
sottotetti, in questo caso la sopraelevazione si può fare anche sul confine
senza dover rispettare distanze, o mi sbaglio?
ciao, sergio

del vicino.
Vero. A meno di patti o convenzioni con la controparte.
--
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 o mi sbaglio?
Si può sempre fare... purchè il vicino ne sia d'accordo.
Sto facendo proprio ora un recupero di sottotetto per un caso analogo al
tuo.
Il vicino accetta la convenzione (ottimi rapporti tra i confinanti)... e
problemi non ce ne sono.
Pensa che... mi è capitato un caso particolare (non fatto da me)..
La situazione era questa: recupero di un sottotetto in una casa di
abitazione (solo PT) edificata a confine. La proprietà confinate con
quell'edificio aveva: 5 m di giardino e quindi altra casa di abitazione, a
due piani.
Il progetto di recupero lo fece una Arch.
La confinate (una rompiballe di prim'ordine, credimi!) mi chiamò perchè era
contraria al recupero del sottotetto della vicina... convinta che le
"rubavano l'aria e la luce". Piantò un casino incredibile... :-))
Bon.... ho visto il progetto dell'arch. (povera) :-)
Ma lo sai il Comune cosa le ha fatto fare?  :->
Le ha fatto mettere nel disegno un arredo fisso, interno all'edificio lungo
la parete di confine (!), in modo che la distanza dal punto calpestabile più
vicino al confine.. fosse superiore a m 1,50.
Questo per questioni di "servitù di veduta" (da CC)......... s
Solo che..........  :->
.............verso quel confine NON ci sono finestre!!
uuuuuahahahahahah
= :-DDDDDDDDDDDDDDDDD
Assurdo! :-))


Quindi non c'è impedimento di legge.
Attenzione... la sopraelevazione dalla giurisprudenza di solito è
vista come nuova costruzione, quindi vanno rispettate tutte le
distanze di legge (10 m tra fronti finestrate, 3 m dal confine etc.)

 ha scritto nel messaggio
news:fXzNb.41674$Jw2....@tornado.fastwebnet.it...


dalla giurisprudenza nuova costruzione.
Il recupero di sottotetto in Lombardia va in deroga a tutte le norme
edilizie e urbanistiche. Precisamente, secondo la Circolare Regione
Lombardia 21 aprile 2000 n.24:
"Il recupero dei sottotetti avviene in deroga agli indici e ai
parametri urbanistici ed edilizi previsti dagli strumenti urbanistici
(art.3, L.R. 15/96) anche nelle ipotesi in cui vengano modificate le
altezze di colmo e di gronda e le linee di pendenza delle falde. Ne
consegue che non ricorre l'obbligo di osservare le distanze dai
confini o tra edifici posti dal P.R.G. o dal regolamento edilizio,
fatte comunque salve le distanze minime prescritte dal codice civile
da cui non è ammessa deroga."


Su questo ho qualche certezza in più. Il CC (art. 873) prescrive una
distanza minima di 3 m tra le costruzioni su fondi finitimi ; tanto è vero
che successivamente disciplina il caso di edificazione a distanza inferiore
a m 1,5 dal confine, caso che può danneggiare il confinante.
Maci

 scrisse:

Infatti si parlava del DM1444 che non puo' essere derogato.
cfr.:
Consiglio di Stato, sezione IV, 12 luglio 2002, n. 3929
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