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Titolo: Mi ha scritto l'agenzia del territorio

Mi ha scritto l'agenzia del territorio, dicendo che gli risulti che io
abbia intestato al catasto dei terreni un fabbricato rurale.
Siccome secondo loro, non avrei i requisiti per avere un fabbricato
rurale, e che dovrebbe quindi stare in catasto urbano, mi chiedono di
segnalare loro quale sia la situazione di detto immobile, altrimenti
provvedono loro d'ufficio, e mi addebitano le spese.
A quanto ammontano queste spese?
Il fabbricato in questione è diventato un rudere, di cui si possono
ritrovare le fondazioni, e aprte dei muri in elevazione.
Gracias

<qur...@dipartenospam.como> ha scritto nel messaggio 
news:hlurr4djch75uav5u...@4ax.com...

fai verificare da un geometra locale che ti costa meno e valutera' se devi 
accatastarlo,ma fai in fretta eh
DGE 

 accatastarlo,ma fai in fretta eh
Concordo... in fretta!



Ma per accatastare cosa intendi? Passarlo all'urbano? Ma si puņ
passare all'urbano un rudere???

nella stessa Missiva dovresti avere 1 o 2 allegati.
in uno potresti dichiarare che il fabbricato è un rudere, e quindi non
recuperabile, e in teoria tutto finisce lì, però non potrai mai
sfruttare i mq del fabbricato rurale in caso tu voglia ristrutturarlo.
in seconda analisi potresti farlo accatastare, e poi dichiararlo come
F2 unità collabente, e cioè che ha bisogno di ristrutturazione.
in terza analisi, vi è un modello, o meglio una dichiarazione di
incoerenza, e cioè tu dichiari che è un fabbricato rurale, che è
ADIBITO ESCLUSIVAMENTE a deposito attrezzi agricoli, in tal modo
dovrebbero inserire il cespite nelle incoerenze, ed è ovvio che è
sottoposto alle loro verifiche, che poi magari andranno a fare e ci
troveranno quello che c'è.
in giro per l'NG geometri vi è il trattato del dott. Cannafoglia e la
relativa circolare su quanto asserisco.
In fin dei conti la legge seppur giusta, va a colpire molte volte
degli innocenti, e cioè è stata fatta per contrastare l'evasione
dell'ici, infatti molti ex fabbricati rurali son diventati bellissime
ville, e i proprietari non si sono mai sognati di fare la variazione
tanto non pagavano le tasse.
personalmente ho avuto casi simili al suo, ho fatto la segnalazione di
incoerenza come spiegato nella terza analisi, MA sono ancora in attesa
del verdetto del tecnico dell'ADE.
quindi faccia un pò lei.


wrote:

Grazie, mi sa che mi butto sulla terza ipotesi...

>quindi faccia un pò lei.
dimenticavo, essendo arrivata la lettera con posta ordinaria, nel caso
invece della terza ipotesi, neanche rispondo, che succede?

On 16 Mar, 18:03, "qur...@dipartenospam.como"

succede che trascorso un pò di tempo le spediscono un altra nella
quale la avvisano che procederanno a controllo e nella stessa
ribadiscono bla bla bla, e le spese dell'accatastamento sono a carico
suo.
quindi essendo un rudere nessuno le impedisce di dichiarare che è
utilizzato SOLO a deposito attrezzi agricoli,
Motivazioni (da circolare "lettera c"):
Anche se il possessore del fabbricato non possiede i requisiti
soggettivi di ruralità:
-Fabbricato rurale correttamente riportato in mappa;
-Non adibito ad abitazione, neanche parzialmente;
comunicato del Dott. Cannafoglia (n. 18259 del 06.03.2008
link interessante per lei e per chi sin'ora non lo conosce
http://www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=14977

On 16 Mar, 18:03, "qur...@dipartenospam.como"

RiGrazie

comunicato del Dott. Cannafoglia (n. 18259 del 06.03.2008
i requisiti soggettivi di di ruralita' sono previsti x i fabbr. abitativi,
nel caso specifico il fabbricato per non essere passato al NCEU deve essere 
funzionale all'attivita' agricola
e quì sta il vero problema cos'è un "attivita' agricola", con il Rag. Lo 
Cascio ed altri si era dedotto qualche discussione fa' che era necessario 
che ci fosse un imprenditore agricolo regolarmente iscritto ai registri 
(camera di commercio) come tale....
quindi non basta l'utilizzo agricolo, ma deve essere funzionale all'attività 
agricola..


Ma un rudere non può essere funzionale a niente...., se non per
dimostare un giorno che li c'era un fabbricato, e sfruttare magari
qyualche legge per la demolizione e ricostruzione...

 qualche legge per la demolizione e ricostruzione...
Esatto, potrebbe essere una circostanza, non si sa mai. Comunque se tu
dici che in effetti l'immobile è ridotto ad un rudere, puoi scegliere
se accatastarlo in cat. F/2 (unità collabenti), oppure trasmettere la
lettera, con la quale autocertifichi che l'immobile non necessita di
essere accatastato in quanto non definibile tale (se come dici,
rimangono solo le fondaz. e parte dei muri in elevazione). E' una
situazione che ti lascia queste due scelte alla fine. Comunque parlane
con un tecnico. Ciao