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Titolo: costruzione a confine

buon giorno dopo aver letto la discussione un argomento che mi interessa moltissimo le distanze vorrei porvi il quesito:qualora i regolamenti comunali prg lo prevedano è ammessa costruzione in aderenza rispettando il cc 1444 tra pareti finestrate magg 10 mt posso costruire sul confine senza il consenso del vicino (creare una servitù non sarebbe necessario)  e come devo comportarmi per la futura costruzione realizzazione intendo ditemi la vostra opinione grazie.

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premesso che dovresti provare a riformulare il quesito in maniera "più 
appropriata" perchè così vuol dire tutto e niente...............
 
dunque:
 
"il cc 1444" non esiste
 
esiste il c.c. che non prevede distanze dal confine
 
esiste il dm 1444 che non prevede distanza dal confine
 
nel tuo caso, come tu stesso dici, esistono anche norme locali che 
prevedono la costruzione in aderenza
 
 
quindi se la tua domanda è "posso costruire a confine", la mia risposta è:
 
per il cc sì, salvo 3 metri da costruzioni
per il dm 1444 sì, salvo pareti a 10 metri
per le norme locali non è detto, può costruire infatti in aderenza ma 
non è detto che coincida col confine
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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grazie della risposta norme locali lo prevedano ma il confine mio è delimitato da rete e muretto penso da catasto quindi problemi non dovrebbero sorgere il consenso del confinante in questo caso non è necessario  chiederlo visto che ho rispettato cc e nta del comune


 
 
valuta tu, ti ho solo fatto notare che le NdA prevedono costruzioni "in 
aderenza" e non "costruzioni a confine"
 
sono due cose differenti
 
che la tua proprietà sia o no cintata, non è elemento influente
 
il catasto lo è ancora meno
 
 
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www.studiomirano.it
 

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come devo fare allora se mi contesta il confine la costruzione non è regolare a quel punto potrebbe esserci la messa in ripristino non dovrebbe essere il comune che dovrebbe controllare in sede di rilascio permesso ?

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ho controllato le nta dice è ammessa . E' altresì consentita la costruzione sul confine di proprietà salvi i diritti dei terzi confinanti.
Il limite di zona è convenzionalmente equiparato al confine di proprietà ove si tratti di zone G od F e quel diritto di terzi che non mi convince molto

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il comune rilascia sempre salvo diritti di terzi
ed inoltre adesso non guarda neppure tanto x il sottile tanto sono 
cavoli della autocertificazione del progettista
In buona sostanza se il vicino ti fa causa e magari la vince ti 
annullano in un attimo il permesso di costruire e sei nella m----a
DGE
 

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a quel punto io devo fare rivalsa sul progettista il problema se intrapprendo la costruzione sono ca__i

 typed:
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le NtA dicono costruzione in aderenza consentita anche dal C.C. che è ben 
diverso da costruzione a confine.
Prima di tutto dovresti apporre dei termini in contradditorio con il 
confinante e redigere un bel verbale di confinamento.
Poi ti conviene avere il consenso del confinante perché in tal modo vai a 
ledere il suo diritto di costruire a 5 mt dal confine obbligandolo a 
costruire in aderenza.
 
-- 
Ciao 
 
 

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se vado dal vicino il permesso non me lo darà mai sul confine ho intenzione di mettere un muro cieco in modo che lui può costruire o aderenza o a 3m o a 5m


mi potete spiegare la differenza tra aderenza e a confine?

mi potete spiegare la differenza tra aderenza e a confine?
 
Costruire in aderenza significa contro il muro di un fabbricato. A
confine direi non serva spiegarlo.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 

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se i regolamenti comunali lo prevedono non è applicabile il principio di prevenzione? chi costruisce per primo può costruire a confine

On Thursday, July 23, 2015 at 11:14:19 AM UTC+2, Il grande fardello wrote:
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nta dicono anche è ammessa la costruzione a confine e secondo me non lederei nessun diritto perchè lui si può appoggiare lasciare 3 mt o 5mt può solo guadagnarsi ad utilizzare la mia parete fatemi sapere se siete d'accordo


 
 
ma tu sei un tecnico o no?
 
perchè se sei un tecnico hai bisogno di fare un pò di 
ripasso..........se non sei un tecnico ti consiglio ti andare da 
qualcuno di cui ti fidi e che sia preparato, vista l'importanza della 
questione.
 
Ti scrivo questo perchè leggendo quanto sopra, forse non hai bene chiari 
i concetti di:
 
- costruzione a confine
- costruzione in aderenza
- costruzione in appoggio
 
che sono tre cose completamente diverse
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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io non sono tecnico ma il fatto che non capisco se il tecnico che mi sono appoggiato sia preparato la costruzione mia è a confine questo lo capisco anche io

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sopra dici che "lui si può appoggiare"
sicuro ?
appoggio e aderenza sono due cose diverse
 
inoltre , se casa tua avesse per esempio una conformazione tale da 
permettere una finestra verso il confine, si avrebbe che il tuo vicino 
non potrebbe più in futuro costruire a confine
 
cmq ti devi fidare deltuo tecnico, è l'unico che ha ben presente la 
situazione
 
se non ti fidi, cambialo, come faresti con un dottore............
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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si lui si potrà appoggiare se vorrà costruire ora nel lotto confinante c'è la sua casa che è a distanza magg di 10 mt dal confine nel muro di confine che andrò a costruire sarà senza finestre appunto per permettergli di costruire o in appoggio o in aderenza

 io non sono tecnico ma il fatto che non capisco se il tecnico che mi sono appoggiato sia preparato la costruzione mia è a confine questo lo capisco anche io
 
se tu costruisci sul confine e il tuo vicino ti fa causa e te la perdi, 
sarai costretti a demolire la porzione di casa che non è a distanza 
regolamentare dal confine
 
questa cosa è reale e non ci sono santi che tengano, qualuqnue cosa è 
rilasciata "salvo il diritto di terzi"
 
quindi prima di fare il sempliciotto o l'imbecille a seconda dei punti 
di vista se hai necessità di erigere esattaemnet sul confine, fai un 
accordo col vicino, possibilmente che non sia una semplice stretta di 
mano, perché gli accrodi fra frontisti sono ammessi a determinate condizioni
 


visto allora che fai tanto il saputello mi dici qual'è la distanza regolamentare dal confine per il cc  quando i regolamenti comunali permettono la costruzione a confine?


oppure mi dici quali sono i diritti del terzo se ho rispettato il cc per principio di prevenzione e nta?

 typed:

raga' lasciamolo perdere!
 
-- 
Ciao