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Titolo: Termini per ritiro concessione edilizia

Buongiorno!
Il mio dubbio č il seguente: se  la concessione edilizia non viene
ritirata,  per quanto tempo il comune č tenuto a tenere "accesa" la
pratica in questione?
Saluti da Vitruvio

pratica in questione?
Ma hai gia' pagato gli oneri oppure no?
geom. Alessandro ROSSI

Ma hai gia' pagato gli oneri oppure no?
No, ma ciò è ininfluente ai fini della risposta.
Saluti da Vitruvio

 pratica in questione?
Sulla comunicazione per il ritiro dell'ultima concessione che ho chiesto
c'era scritto 15gg, ma secondo me la puoi ritirare anche parecchio tempo
dopo. E anche qui come al solito paese che vai, ............
-- 
Massimo Ghio
E-mail massim...@liberox.itx togliendo tutte le ics

No, ma ciò è ininfluente ai fini della risposta.
Quindi conosci gia' la risposta.
geom. Alessandro ROSSI

Quindi conosci gia' la risposta.
Se avessi saputo la risposta, non avrei fatto la domanda, se non ho
esposto bene il quesito, chiedi chiarimenti, se non sei in grado di
rispondere non è una tragedia, ma se non riesci a capire di che parlo
, sarebbe opportuno tacere.
Saluti da Vitruvio

 ha scritto nel messaggio
news:3f5867fa...@news.tiscali.it...

Sul TU non ci sono termini; sono previste le solite sanzioni in caso ritardo
del versamento dei contributi rispetto ai termini fissati nel permesso di
costruire.
Teoricamente quindi il comune non potrebbe "sotterrare" la pratica, almeno
fino a quando non variano le norme urbanistiche.
Non ho altre esperienze dirette, anche se mi č capitato di vedere richieste
dal comune ai privati per concordare l'archiviazione della pratica.
Maci

 Vitruvio
In tutti i comuni in cui finora ho presentato pratiche mi danno tempo un
anno per dare l'inizio lavori, e tre anni per terminare i lavori stessi,
quindi in totale quattro anni.
I comuni possono poi concedere proroghe di 6 mesi,1 anno o più se
opportunamente motivati per la fine dei lavori.
I termini devono essere indicati sul Permesso di costruire che ti arriva
dopo l'approvazione della pratica o sulla domanda di accettazione della
DIA
Se ti interessano gli articoli a cui fare riferimento dimmelo che vado a
spulciare qualche pratica.
GD

quindi in totale quattro anni.
Questo è pacifico, come è pacifico che quei tempi decorrono dal
momento del ritiro, ma se la concessione non viene notificata e
nessuno si presenta a ritirarla?
Saluti da Vitruvio

, sarebbe opportuno tacere.
E' possibile alzare il culetto dalla sedia dell'ufficio e andare a
chiedere ad un tecnico dell'UTC?
E' possibile che non hai rapporti umani con l'UTC?
E' possibile che non venga notificata la C.E.?
E' possibile che se non si ritira la C.E. si paghino gli interessi di
mora sugli oneri?
E' possibile che fino a quando non varia il PRG la C.E. non viene
revocata?
E' possibile???
geom. Alessandro ROSSI

 ha scritto nel messaggio
news:3f589997...@news.tiscali.it...

Non avevi parlato di mancata notifica.
E' un bel caso, ma non credo che faccia la differenza, anche perchè sono
atti che vengono pubblicati, quindi credo che l'assenza della notifica
non influisca. Infatti le notifiche arrivano in posta semplice e non con
raccomandata o con notifica del messo comunale.
Credo, a questo punto, che sia più indicato un avvocato.
Ciao, GD
PS
Facci sapere, x favore, come finisce la faccenda, è molto interessante


Tutto è possibile, l'unica cosa certa invece  è che quando uno non è
in grado di rispondere, deve lurkare ed imparare, e non postare giusto
per togliere la polvere dai tasti, tralaltro riempendo lo schermo di
frasi senza senso.
Lunedì, (uno dei giorni di apertura dell'U.T.C. unitamente al
Mercoledì ed al Giovedì) andrò a verificare personalmente lo stato
della pratica, certo di trovare risposte.
Dici che sarà possibile??
Saluti da Vitruvio

 ritirata,  per quanto tempo il comune è tenuto a tenere "accesa" la


Che te ne pare?
Mi pare doveroso ringraziarti, unitamente a tutti quelli che hanno
dato il loro parere, da professionisti.
Lunedě posterň i risultati della mia visita all'U.T.C. buon fine
settimana.
Saluti da Vitruvio

Mi viene un dubbio leggendo le altre risposte. Si parla di notifica o non.
Voglio precisare che la concessione edilizia, ora permesso di costruire, nel
momento in cui viene firmata dal dirigente diventa a tutti gli effetti di
legge un atto amministrativo perfetto.
Tuttavia, questo atto amministrativo diventa efficace dal momento
dell'avvenuta pubblicazione e notifica all'interessato.
Se questa fase č avvenuta allora la concessione si trova in corso di
validitą.
Per quello che mi pare di capire dalla richiesta di Vitruvio invece
l'intenzione č quella di non trasmettere nulla al comune e quindi di non
pagare gli oneri per attendere tempi migliori (altrimenti se uno paga gli
oneri la concessione la intende ritirare come minimo).
Ho capito bene la domanda?

frasi senza senso.
Risposta patetica quasi quanto chi l'ha scritta.
Dai, insegnami la professione sommo eminente del sapere.
Sono pronto ad assimilare tutta la Treccani ed il bon-ton che ti
trasuda da tutti i pori.
Illuminami... insegnami a spolverare la tastiera correttamente...
aiutami a non riempire lo schermo di frasi senza senso... e pace in
terra agli uomini di buona volonta'!
Saluti geometra Vitruvio.
geom. Alessandro ROSSI

settimana.
Ma scusa: al lunedi' non sei in cattedra alla Sapienza di Roma??? Gli
alunni protrebbero averne a male di questa tua assenza.
Come fai a conciliare la professione con un hobby?
geom. Alessandro ROSSI

Ho capito bene la domanda?
Chi a suo tempo commissionņ il progetto,  presentņ tutta la
documentazione necessaria, di conseguenza la pratica percorse tutto
l'iter, con parere  favorevole della commissione edilizia.
L'ultima comunicazione pervenuta al cliente comunicava quanto sopra,
invitando il richiedente al versamento degli oneri.
Per vari motivi il richiedente decise di non ritirare la concessione
e quindi mi chiedevo (non potendo oggi chiederlo presso l'u.t.c. della
mia cittą poichč chiuso) che fine potesse aver fatto questa pratica,
tutto qua, Lunedģ svelerņ l'arcano.......
Saluti da Vitruvio

Io personalmente ho ritirato la Concessione Edilizia per la realizzazione di
casa, dopo ben 1 anno e 1/2 dalla notifica, facendo semplice richiesta all'
U.T.C., per il ricalcolo degli oneri (aumentati nel frattempo di circa
l'80% ).
Al Comune, il tecnico comunale, rispondendo al quesito, non ha parlato di
alcun termine per il ritiro della C.E., sempre che nel mentre non siano
cambiate le norme urbanistiche, la concessione viene rilasciata.
Nella notifica pervenuta, che ho sottomano, non vi è alcuna indicazione
circa tali termini.
A parer mio, non essendoci alcuna regolamentazione nazionale a tal
proposito, i comuni gestiscono arbitrariamente, quindi non resta che fare
visita all' Ufficio tecnico del comune.
Saluti
Geom. Domenico Mastronardi

Facci sapere, x favore, come finisce la faccenda, è molto interessante
Bene bene, torno ora da una proficua visita all' U.T.C.
La concessione edilizia, non ritirata, mantiene la sua validità sinchè
non viene revocata mediante apposito atto Sindacale di decadenza della
stessa, come specificato nella Decisione del Consiglio di Stato n°
3612 del 26 Giugno 2000, che ha invalidato il provvedimento di  di
semplice annulllamento attuato d'ufficio ai sensi del R.E.ed una
L.R.che prevedeva il "ritiro della concessione entro 60 gg", posto di
seguito i tratti salienti.
"Secondo l'appellante, (l'Amministrazione Comunale), il richiedente .
non avrebbe avuto interesse ad impugnare il provvedimento di
annullamento della concessione, in quanto questa era già decaduta, o
comunque era improduttiva di effetti, perché l'interessato non aveva
ritirato il relativo documento nel termine di sessanta giorni dalla
data del suo rilascio, come espressamente stabilito dall'art. 15 della
legge regionale 26 aprile 1979, n. 18. 
Il motivo è infondato.
"La norma è evidentemente diretta a dare certezza al termine di
validità della concessione edilizia ai fini di una puntuale
individuazione del termine di inizio dei lavori di costruzione, non a
sanzionarne la decadenza per il mancato ritiro del titolo nel termine
da essa fissato.
In ogni caso, la decadenza avrebbe dovuto formare oggetto di un
apposito provvedimento sindacale, che ne avesse accertato i
presupposti rendendone operanti gli effetti, come richiesto dalla
giurisprudenza amministrativa per tutti i casi di decadenza di
concessioni edilizie (Cfr. da ultimo, Sez. V, 15 giugno 1998, n. 834).
Nel caso in esame, infine, la concessione edilizia è stata ritenuta
operante dalla stessa amministrazione comunale, che, per l'appunto,
l'ha annullata."
Di conseguenza mi ritrovo con un progetto giacente in comune dalla
bellezza di tre anni, ed una concessione per il cui perfezionamento è
sufficiente una domandina in bollo con allegati i nuovi calcoli degli
oneri, seguiti dal regolare versamento, essendo prassi consolidata di
questa 'Amministrazione, tenere tali pratiche "nel limbo" per 5 anni,
salvo chiaramente variazioni  dello  strumento urbanistico.
Ora,  a parte il grosso vantaggio per il mio cliente che sta
acquistando l'area  con progetto approvato (ora posso affermarlo) 
risparmiandosi una bella attesa/spesa per la presentazione e
approvazione ex novo, inseguito da uno sfratto, la cosa è imho molto
interessante per chi intende effettuare la medesima operazione, senza
essere costretto a concludere le compravendite sotto la spada di
Damocle della decadenza della concessione.
Di conseguenza oggi ho imparato una cosa nuova, utile a me, e spero ad
altri, tranne a chi (beato lui) sa già tutto
Saluti da Vitruvio


Molto interessante.
Domanda: ma se l'avviso di emanazione di concessione conteneva dei termini
per il pagamento degli oneri di urbanizzazione (dalle mie parti normalmente
30 gg.) non è che oggi ti chiedono di pagare le sanzioni ex art. 3 LN 47/85
(o equivalente disposizione del TU). E' chiaro che sarebbe un colpo
bassissimo ma mi piacerebbe sapere se hanno qualche giustificazione al
riguardo.
Maci

30 gg.) 
Sinora in tutte le notifiche di avvenuta concessione che ho avuto per
le mani, quindi anche di lavori non miei, il pagamento degli oneri
doveva essere effettuato contestualmente al ritiro, senza indicazione
di termini, non ho mai visto una concessione rilasciata senza
pagamento degli oneri, a meno che non fosse concessa la rateizzazione,
ma a quel punto oltre alla quota pagata si deve presentare copia della
fidejussione, altrimenti la concessione te la sogni.
Non so che dirti a volte sembra veramente che ogni Comune possa fare
come meglio crede.
Saluti da Vitruvio

 ha scritto nel messaggio
news:3f5c954...@news.tiscali.it...
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