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Titolo: Problemi su acquisto bilocale

Salve
Premesso che sono un ignorante su questioni legali e di edilizia,
vorrei chiedere un consiglio a riguardo dell'acquisto di una casetta
che ha due problemi particolari (il prezzo e' ottimo, ma credo che cio'
sia dovuto appunto
ai due problemi in questione).
Vorrei chiedere dei pareri a delle persone neutrali prima di affidarmi
a cio' che mi dira' l'agenzia (ed il proprietario).
Primo problema. "La casetta non e' accatastata". Dovro' chiedere
meglio che cosa significa, per ora posso dire che mi hanno fatto
vedere solo una mappa (del catasto?) in cui si vede la casa confinante
(quella a fianco), ma su cui non e' registrata questa casetta.
Non so se e' completamente da accatastare oppure se c'e' da fare
un frazionamento (?!), che comunque non so che cosa sia...
Vorrei comunque chiedere quanto verrei a spendere nel migliore
e nei peggiori dei casi per sistemare la faccenda (ammesso che cio'
sia possibile).
Secondo problema. Questo e' stranissimo (almeno per me).
In pratica il proprietario della casa a fianco ha un diritto di
passaggio attraverso la casetta!!! Nota: il proprietario della
casa a fianco non e' lo stesso della casetta che dovrei comprare io.
Mi spiego meglio.
Dall'esterno si vede che questa casetta e' attaccata ad una casa
piu' grande sulla destra (quella accatastata).
Se si entra dal portone principale (della casetta), si accede
ad un ingresso piccolissimo (poco piu' di 1 mq) che da' su tre porte:
davanti c'e' camera e bagno, a sinistra c'e' cucina e ripostiglio,
mentre a destra c'e' una porta chiusa a chiave (?!).
Io ho chiesto che cosa fosse questa porta chiusa a chiave e mi
hanno detto che li' a destra c'e' una sala dell'altra casa,
a cui l'altro proprietario accede normalmente attraverso le
altre stanze della sua casa. Pero', teoricamente, potrebbe
passare anche da qui (dall'ingresso di questa casetta) perche'
ne ha il diritto!!! Mi e' stato assicurato che in pratica non
ci passano mai, pero' questo a me non piace affatto!
Vorrei chiedere se e come si puo' eliminare tale diritto.
Immagino che dovrei "comprare" il diritto ad eliminare tale diritto
(scusate la strana espressione, spero che abbiate capito),
e per murare la porta, ma non ho idea di quanto questo possa costare
(ovviamente non parlo del muro ma del diritto).
Mi sembra di capire che dipende dall'altro proprietario, e che
potrebbe (a sua discrezione) costare da zero (gratis) a parecchie
decine di milioni...
Comunque vorrei dei chiarimenti in merito.
Grazie
Diego
(Se vi e' un newsgroup piu' indicato di questo per le mie domande,
vi prego di farmelo sapere)
Sent via Deja.com
http://www.deja.com/

 ha scritto nel messaggio
news:963l1i$47n$1...@nnrp1.deja.com...


 wrote in message 963l1i$47n$1...@nnrp1.deja.com...


Comunque vorrei dei chiarimenti in merito.
 se posso taglio il post originario in modo selettivo per
 rispondere alle singole domande, ma mai come in questo
 caso sarebbe una impresa disperata
 ci sono elementi contradditori, per esempio: il mancato
 accatastatamento farebbe supporre che e' una costruzione
 recente, ma la servitu' interna a favore del confinante
 e' indizio di una vecchia costruzione successivamente
 frazionata; ripeto, e' solo un esempio
 mi sento solo di dire due cosei:
 1) la situazione mi pare troppo complessa perche' tu
    possa sbrigarla da solo, tieni conto che l'agenzia
    vende case in contiunuazione e tu, mi pare, sei alla
    prima esperienza come acquirente, il rapporto e' troppo
    sbilanciato a loro favore, per cui vai da un tecnico e
    fatti fare una consulenza
    chiedigli di accompagnarti agli incontri con il venditore
    e/o agenzia, la sola presenza di un professionista impedira'
    loro di raccontare troppe balle
    quanto alla natura del professionista c'e un'ampia gamma,
    in ordine alfabetico sperando di non dimenticarne nessuno:
    avvocato, commercialista, geometra, ingegnere, notaio
    ognuno ha i suoi punti di forza, per esempio il notaio e'
    il piu' qualificato per i diritti reali (vedi la servitu'
    "interna" che ti affligge) ma non verra' di persona alle
    trattative, a meno che non ce lo porti in catene, il
    geometra e' quello con grado piu' basso della compagnia
    citata, ma in genere e' anche il piu' disponibile a
    muoversi (specie per una "casetta" come la chiami tu)
    alla peggio, e chi ha letto i miei post precedenti sa quanto
    mi costi fare questa affermazione, vai da un altro agente
    immobiliare, che non sia in rapporti con l'agenzia che
    vende
 2) non andare dal vicino a chiedere di rinunciare alla servitu',
    (quello che tu chiami "diritto ad eliminare un diritto"),
    mandaci il venditore, ponila come condizione irrinunciabile:
    se fa delle storie e' molto probabile che ci sia gia' andato
    con esito negativo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Grazie a tutti per i consigli.
Ho chiesto lumi ad una mia amica (laureata in architettura
e in contatto con veri professionisti).
Se necessario, paghero' per delle vere consulenze...
Grazie di nuovo
-- 
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