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Titolo: mi si dice : domanda da geometri

 potrebbero non dare l'abitabilità...in questo caso ...non ci si può solamente dormire...ma utilizzarlo come ufficio nelle ore diurne ? ovvero ..... cosa ci si può fare ?

 ha scritto nel messaggio
news:1141999842.1...@u72g2000cwu.googlegroups.com...


Scusa, la risposta era nella domanda: (solamente insieme....)
Probabilmente il 2° altro non è che una pertinenza del 1°
oppure è stato accatastato a parte come magazzino, cantina, ec.
Roberto


 per l'agibilità è pura utopia.
Qui centro italia, è una cosa abbastanza tipica, ad esempio un mio 
conoscente vive dal '75 in un appartamento in un edificio che non è mai 
stato abitabile  nel suo caso i vvff non vogliono i box cantina comunicanti 
con la rimessa auto comune...e mi riferisco ad appartamenti comunemente 
contrattati a partire da 680k euro...
cmq se posso inserire un commento per il ns amico... NON FIDARTI MAI delle 
compravendite, meno che mai su roma, si tende troppo ad andar di fretta e 
spesso si pigliano le peggio fregature, ed ecco perché per queste cose 
spesso ci si rivolge ad un geometra (capace). 

erano i vecchi lavatioi da cui è stato ricavato questo monolocale con
spazio (2 o 3 mq) cucina e spazio (idem) bagno
l'accatastamento è in regola
stanno preparando il fascicolo di fabbricato ( mi è stato riferito )
e, mentre attendevo risposta, ho letto che per immobili ante 1940
non si poteva chiedere anche abitabilità senza fascicolo del
fabbricato.
certo che con "fascicolo del fabbricato", "accatastamento regolare"
"conformità per opere idrauliche/elettriche" possono ancora non
concedere l'abitabilità ?
continua a non_avere una risposta la domanda : che ci si può fare con
un monolocale senza abitabilità? (un party con gli amici tutti i
giorni? affittarlo a ore a certe signorine? avvistameto per piccioni ?)

L'ultima che hai detto....:-)))))


azz.....
tanto per farmi leggere qualcosa : dove posso trovare (su internet) le
caratteristiche fondamentali che deve avere un immobile simile a quello
descritto per "aver concessa l'abitabilità" ?
che ne sò......cubatura minima, altezza minima....normativa 46/90 ( se
ricordo bene)......

In assenza di condono, da quello che hai scritto, in applicazione del DM del 
1975, non potrai mai ottenere l'abitabilità semplicemente perchè non hai 
l'altezza minima necessaria.
Decreto ministeriale Sanità 5 luglio 1975
Modificazioni alle istruzioni ministeriali 20 giugno 1896, relativamente 
all'altezza minima
ed ai requisiti igienico-sanitari principali dei locali di abitazione
(G.u. n. 190 del 18 luglio 1975)
Art. 1
L'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in 
m 2,70 riducibili a m 2,40 per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, 
i gabinetti ed i ripostigli.
Nei comuni montani al di sopra dei m 1000 sul livello del mare può essere 
consentita, tenuto conto delle condizioni climatiche locali e della locale 
tipologia edilizia, una riduzione dell'altezza minima dei locali abitabili a 
m 2,55.
Le altezze minime previste nel primo e secondo comma possono essere derogate 
entro i limiti già esistenti e documentati per i locali di abitazione di 
edifici situati in ambito di comunità montane sottoposti ad interventi di 
recupero edilizio e di miglioramento delle caratteristiche igienico 
sanitarie quando l'edificio presenti caratteristiche tipologiche specifiche 
del luogo meritevoli di conservazione ed a condizione che la richiesta di 
deroga sia accompagnata da un progetto di ristrutturazione con soluzioni 
alternative atte a garantire, comunque, in relazione al numero degli 
occupanti, idonee condizioni igienico-sanitarie dell'alloggio, ottenibili 
prevedendo una maggiore superficie dell'alloggio e dei vani abitabili ovvero 
la possibilità di una adeguata ventilazione naturale favorita dalla 
dimensione e tipologia delle finestre, dai riscontri d'aria trasversali e 
dall'impiego di mezzi di ventilazione naturale ausiliaria.
http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/1975_dm0507.htm
Ciao!
-- 
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Stefano
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THX :-((
quindi si può impegnare solamente come soffitta/deposito e per
l'avvistamento dei piccioni
a meno di una sanatoria....
non capisco come il catasto possa aver regolarizzato l'intera
situazione, e come al fascicolo del fabbricato possa non interessare la
questione.
posso comunque utilizzare il bagno e la cucina....se non ci abito ?
cosa significa esattamente non_abitabile ? niente residenza/domicilio,
non ci si può dormire / lavorare  o non si può proprio frequentare
"il coso" ?
nemmeno prenderci il sole ?

un collega ( non mio ).... mi ha appena scritto in mail questo link :
http://www.edilio.it/normativa/schedalegge.asp?l=&cod=&pro=16512
dicendomi che per particolari condizioni ( e chi le valuta ?)
ed essendo (questo non lo avevo detto in questo post) un villino dei
primi del '900 che non ha subito interventi esterni, eccetto che per la
facciata (pare che negli anni '80, avuta un'autorizzazione siano
passati da "tinta" a "cortina", per allinearsi ai villini adiacenti).