Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Acquisto terreno con frutti pendenti

Mia moglie ha comprato a dicembre un ettaro di terreno con frutti pendenti (grano già seminato). Il terreno, di proprietà di un istituto, era in affitto ad un coltivatore. Ora l'istituto che ha venduto ci chiede di rifondere le spese all'affittuario sostenute fino alla data dell'atto.
E' giusto?

 E' giusto?
 
Ma i frutti ossia il raccolto.....chi l'ha fatto?
Nell'atto è stato dichairato che il terreno era affittato (spero con 
regolare contratto)?
 
R.
 


Affittato con regolare contratto citato nell'atto.
Il raccolto lo fa l'acquirente

 E' giusto?
 
sì
 
lo prevede il codice, occorre indennizzzare l'imprenditore che lascia la 
gestione del fondo a colture in atto (e i cui frutti pendenti siano di 
sua spettanza) pagando le anticipazioni colturali effettuate
 
in sede di atto se vi siete fatti assiswtre da un tecnico, queste cose 
dovrebbero essere state stimate conuna perizia, sia i frutti pendenti, 
che le spese, che i residui di fertilità
 
in alternativa devi corrispondere le spese oppure far prendere il 
raccolto (ammesso che sia ancora interessato) e da quello che scrivi 
trattandosi hi 1 ha a grano credo che la cosa sia puro poci significativa

 ha scritto nel messaggio
news:u8ga7m$2fdr9$
2...@dont-email.me
 

L'indennizzo a chi lo devo rifondere?
all'affittuario o al proprietario?
secondo me al proprietario, che poi si rifarà con l'affittuario, perché io 
posso anche non sapere chi è l'affittuario.
 
-- 
Ciao
____________________________
l'orizzonte di notte non esiste 
 
 

 posso anche non sapere chi è l'affittuario.
 
dipende
 
il codice dice che appartengono al proprietario della cosa che li 
produce, salvo che la loro proprietà sia attribuita ad altri
 
e dice anche che chi fa propri i frutti deve rimborsare colui che abbia 
fatto spese per la produzione ed il raccolto
 
quindi in linea di massima l'indennizzo dovrebbe spetttare a colui che 
abbia fatto le spese cioè all'affittuario
 
però c'è da dire che qui si va a finire in questioni meramente 
giuridiche che non sono il mio campo (ad esempio il proprietario del 
terreno potrebbe anche essere il proprietario dei frutti del terreno per 
il principio di accessione...)
 
sia quello che sia, se ha comporato da un istituto religioso i contratti 
che fanno sono molto precisi quindi non vedo possibilità di errori
 

 ha scritto nel messaggio
news:u8gdfm$2fp3k$
1...@dont-email.me
 

Infatti, ha comprato da un istituto religioso e, secondo me, dovrà farsi 
fare la fattura da quest'ultimo che poi rimborserà all'affittuario.


 ha scritto nel messaggio
news:u8ga7m$2fdr9$
2...@dont-email.me
 

Non mi sfagiola.
Io ho comprato quel terreno a quel prezzo proprio perché c'era quella 
coltura in atto e l'ho comprato e pagato "nello stato in cui si trova,...., 
con uttti gli annessi e connessi, adiacenze, dipendeze e pertinenze, 
diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, come si possiede..."
Se, ad esempio, compro 1 ettaro di vigna a ottobre con l'uva da raccogliere, 
devo rimborsare le spese per l'impianto della vigna?
Se devo rimborsare le spese, lo pago di più di quello pattuito.
O no?
 
 
 
 
 
 

 
 
 
occorre valutare caso per caso, contratti in corso e leggere l'atto
 
nel caso specifico comunque si dice che il contratto di affitto è citato 
in atto
 
quindi il terzo acquirente è a conoscenza di quanto ivi pattuito
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 ha scritto nel messaggio
news:u9almn$2jkvj$
1...@dont-email.me
 

Bene, ma sarà il proprietario venditore che rimborserà le spese 
all'affittuario in quanto ha riscosso una somma comprensiva della coltura in 
atto.
Con terreno nudo l'avrei pagato di meno.



il caso non è chiaro
sembrerebbe che il terreno al momento dell'acquisto fosse ancora affittato
quindi il rapporto è tra l'affittuario ed il nuovo proprietario
 
tu hai pagato un prezzo che tiene conto di TUTTO quanto in corso
 
se poi "scopri" dopo, se dovuto,  che non hai tenuto conto 
dell'indenizzo..............
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 ha scritto nel messaggio
news:u9amr8$2jqvg$
1...@dont-email.me
 

Io sapevo che il terreno era coltivato dall'affittuario che è citato anche 
nell'atto ma, torno a ripetere, l'ho pagato quella cifra proprio perché 
c'era la coltura in atto e, tra l'altro, me l'ho anche presa in quel posto 
perché la coltura ha reso un c***o ( 25 
q.li/ha
).
Giustamente l'affittuario ha diritto al rimborso delle spese fatte fino al 
giorno dell'atto, ma questo rimborso deve chiederlo al proprietario.


 O no?
 
è il codice civile, bellezza

 tu hai pagato un prezzo che tiene conto di TUTTO quanto in corso
 
bah
 
nei contratti non basta metetre nero su bianco, occorre anche sapercelo 
mettere
 
ora se è stato in grado di farlo buon per lui, altrimenti comincia un 
contenzioso
 
fortunatamente si parla di grano queindi un cazzo di niente di valore

 
 
appunto...al proprietario !
 
Ripeto, mancano dei dati per dare un giudizio
 
non è chiaro se al momento dell'acquisto il contratto fosse ancora in corso
 
e se non era in corso, perchè citare in atto il contratto ?
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 


per TUTTO quanto in corso, intendo anche le cose non scritte ma che un 
acquirente prudente dovrebbe verificare
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 ha scritto nel messaggio
news:u9aphp$2ka8j$
1...@dont-email.me
 

L'affittuario ha rinunciato alla prelazione ed il contratto non era in corso



e perchè allora lo hanno citato in atto?
Se il contratto NON era più in corso , non esisteva più affittuario
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 
sicuro?
l'autore del post scrive che il contratto era vigente e citato in atto.
-- 
---
Pietro
 

 ha scritto nel messaggio
news:u9b0l6$2juso$
1...@dont-email.me
 

L'autore è sempre il grande fardello....
Giuisto e c'era l'impegno a modificare il contratto d'affitto come poi è 
stato fatto.


 
il nome era un altro.
se il contratto era vigente al momento dell'atto mi sa che ti tocca pagare.
-- 
---
Pietro