Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Faccio come dice il comune tanto chi rischia sono IOOOO

Sanatoria di capannone;
problema di sup. coperta che per pochi metri non ci sta la verifica 
all'epoca della costruzione, ma adesso ci sta (aumentato il rapporto di 
copertura)
Stiamo cmq nel 2% di tolleranza.
- Il comune (ufficio tecnico) mi dice fai scia art 37
IO: dico ma sono variati i rapporti quindi non dovrei fare PDC e non scia
- Ma tanto stiamo nel 2%
IO: ma come facciamo che non ci stiamo con le verifiche al tempo 
dell'esecuzione? per pochi mq di sup coperta?
- Fai solo le verifiche alla data attuale
IO: Mahhh che faccio, tanto rischio solo io eh eh
DGE


io sinceramente non ho mai capito perchè l'accertamento di conformità si 
debba chiamare SCIA o Pdc , ecc...
trovami dove sul modello dichiari che l'opera è conforme sia allora sia ora
sui modelli c'è scritto solo che è conforme "ora"
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


premesso che io ho sempre capito che fai x sanare:
1) PDC art 36 se vari SUL/sup coperta o altro
2) SCia art 37 c. 4 se non vari i parametri
 
Detto questo nella relazione asseverata della scia riporta questo sul 
modello del SUE
 
- sanatoria dell'intervento
  realizzato, conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente 
sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della 
presentazione della segnalazione, ai
sensi dell'articolo 37, comma 4 del d.P.R. n. 380/2001
(Attività n. 41, Tabella A, Sez. II del d.lgs. n. 222/2016)
 
DGE

 
 
ecco, allora è fatto bene, e non lo puoi certificare
 
non puoi dire che l'intervento è ancora in corso perchè magari c'è 
ancora qualche finitura da fare ?
così ribalti all'ufficio tecnico l'onere di eventuali verifiche
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
POtrebbe essere un suggerimento
solo che le difformità consiste in un capannone prefabbricato e 
costruzione di parte uffici in opera costruito in difformità (maggiore 
sup coperta) negli anni 90, che adesso potresti farlo chye è aumentato 
l'indice ma negli anni 90 era fuori di 8.72 mq rispetto al max 
consentito nel 1990
DGE
 
 

 
 
ma di preciso in cosa consiste l'abuso?
 
perchè al di là del discorso indici, se sani un nuovo volume, in SCIA 
non ci stai
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


No nessun nuovo volume, solo che il progettista degli anni 90
non ha fatto variante ben fatta e quindi di sup coperta in zona 
industriale del capannone e parte degli uffici in opera supero di 8.72
il max dell'epoca , invece nel 2020 ci sto dentro.
Praticamente il capannone prefabbricato lo hanno realizzato poco meno 
che 20 cm piu' largo e anche difforme gli uffici eseguiti in opera.
 
Il capannone era gia' stato costruito ai limiti del massimo consentito 
all'epoca e poi lo hanno realizzato poco più largo ma su quasi 1500 mq
di sup,. coperta fai presto a sforare.
 
Adesso se ne vende la metà che è costituito da 2 porzioni simmetriche.
 
Suggerimenti?
DGE

 DGE
 
 
attendere se ti può essere utile la DGR attuativa dell'art 78 della LR 
13/2020 (dagli una lettura)
 
 
nel tuo caso non puoi dire che l'intervento  è ancora in corso, perchè 
si tratterebbe della costruzione di tutto il capannone
 
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Grazie lo conoscevo art 78 solo che va a sapere quando esce la delibera.
Inoltre il tecnico del comune mi ha detto (penso interpretazione sua)
che con art 78 il comune non rilascia un atto/PDC/ o altro, quindi se 
devi fare un atto può essere che ti trovi in difficoltà
 
In questi giorni ci medito su, che aspettano solo la sanatoria x fare 
l'atto e quindi il mio cliente x incassare e poi pagare il geometra eh eh
DGE

 

ma quello che non capisco il comma 2 art 78 che dice:
 
....a condizione che non comportino violazione della disciplina 
dell'attività edilizia e non pregiudichino l'agibilità dell'immobile..
....
 
quindi nel 2% devi essere conforme?
SE si quanto? Abuso o richiesta, come lo interpreti?
INoltre nel mio caso mai stata richiesta agibilità quindi???
DGE
 

 
 
credo sia meglio aspettare la DGR
 
 
io comunque mi riferivo ai commi 4 e 5 e all'eventuale ( vedremo cosa 
dirà la DGR..........) possibilità di trattare questi casi non come 
sanatoria ma semplicemente con una "atto di aggiornamento della 
effettiva condizione dell'immobile" (comma 5)
 
 
-- 
www.studiomirano.it