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Titolo: per RAG. S.LO CASCIO_PLUSVALENZA

Una plusvalenza di 145.000,00 che aliquota sconta per un agricoltore
in semplificato con reddito annuale di 12.000,00 euro ?
( a grandi linee !!)
Non so se è piu' conveniente rideterminare il valore al 1/1/2008 con
una sostitutiva di circa 17.000,00 EURO  oppure dichiararlo come
valore iniziale ( dichiarato già abbastanza alto) e finale nel quadro
RM
Grazie.

( a grandi linee !!)
La plusvalenza deriva dalla cessione di.........?
Terreno agricolo? Area edificabile? Immobile/i?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 Terreno agricolo? Area edificabile? Immobile/i?
Terreno edificabile
( calcolo a grandi linee.....)
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:a97af216-87e0-4e61...@k13g2000hse.googlegroups.com...

Sicuramente con la sostitutiva risparmi, poiché anche se vai in tassazione 
occorre verificare la media dei redditi degli anni precedenti, che se si 
aggira sempre sui 12000 euro di reddito corrisponde un irpef di quasi 
2750,00 senza considerare nessun onere deducibile. Sicuramente avrà i 
contributi previdenziali che si dedurrà dal reddito, circa 2900, quindi 
un'imposta di poco più di 2000, e una tassazione pari a 2000/12000x100 = 
16%.
Stai attento all'iva. Se il lotto è interamente edificabile deve essere 
assoggettato ad iva.


 Sicuramente con la sostitutiva risparmi, poiché anche se vai in tassazione
"tassazione separata"


Ho calcolato la media dei redditi  2004-2005-2006
2004 reddito complessi 9350 irpef dovuta 686 (scarica nulla essendo
pensionato coltivatore diretto)
2005 reddito complessivo 9470 imposta 721
2006 reddito complessivo 9018 imposta 589
presumibilmente nel 2007 simile al 2006
media dei tre anni (2004-2005-2006)
reddito 9280 irpef 1996
Conteggio   670/9300x100=  7,20%
IVA: il bene è personale e non intestato alla azienda agricola

IVA: il bene è personale e non intestato alla azienda agricola.
Cosa significa personale? Ma il pensionato, lavora o non lavora? La partita 
iva di chi è? Del pensionato? E se si, ci coltiva/ci ha coltivato sull'area 
edificabile?


 >IVA: il bene è personale e non intestato alla azienda agricola.
 Cosa significa personale? Ma il pensionato, lavora o non lavora?
E' un pensionato coltivatore diretto che continua a lavorare il fondo
La partita  iva di chi è?
E' del pensionato
E se si, ci coltiva/ci ha coltivato sull'area  edificabile?
Si
Riassunto :
E' un pensionato coltivatore diretto ancora iscritto che coltiva
direttamente il fondo e che ha ereditato detto terreno nel 2002 da una
zia.
Questo terreno è sempre stato edificabile ( dal 2002 a oggi ) ed è
sempre stato coltivato direttamente .
Ciao...

Ciao...
E allora deve fare i conti anche con l'Iva, che non è indifferente: sono 
circa 85000 mila euro, .......mei OO.......
Ciao
-- 


 
Mi consenta .... :-)
era quello che ho sempre pensato anch'io.
Mi è stato detto invece (e anche gugol mi dice cose analoghe) che va 
calcolata il reddito medio del biennio, sul quale si calcola l'imposta 
*senza deduzioni o detrazioni*
Ne consegue che l'aliquota minima è del 23%.
Come stanno le cose veramente?
Ciao
Maci

 Maci
Il calcolo che ho fatto sopra: la media del biennio, su quella base applichi 
l'aliquota/e irpef relativa/e all'anno interessato dalla plusvalenza (es. 
2008), senza deduzioni e detrazioni, trovata l'imposta lorda la rapporti con 
100 e dividi per il reddito medio.
Se la tassazione e il reddito è uguale nei 2 anni, l'aliquota in questo caso 
è uguale alla minima (essendo il reddito basso).
Comunque, fatta salva la non deduzione e la non detrazione, sono sempre 
stato contro questa disposizione, poiché, secondo me, ha qualche profilo 
d'incostituzionalità.
Perchè se sono a tassazione ordinaria scarico tutto e se sono a tassazione 
separata no? Dopotutto non chiedo nessuna agevolazione, ma solo di pagare le 
tasse in base alla mia aliquota media, che non è l'imposta lorda.
Ciao
-- 


 
Siamo tutti un po' sovraccarichi :-))
E' un dubbio che ho sempre avuto anch'io questo della tassazione 
separata, anche perché i clienti ti chiedono: "quanto pagherei se non 
facessi la rivalutazione?".
In realtà ero convinto inizialmente (mi sembrava la cosa più sensata) 
che bastava fare il rapporto imposte/reddito per avere l'aliquota media.
Invece, di fatto, il calcolo è diverso e comunque la tassazione della 
plusvalenza è almeno del 23% e si fa in fretta ad aumentarla.
Leggevo dei commenti che giustamente lamentavano come la rivoluzione con 
accorpamento delle aliquote IRPEF effettuata qualche anno fa, pur 
essendo sostanzialmente "trasparente" per i redditi ordinari, in quanto 
l'aumento delle aliquote era compensato dall'aumento delle 
deduzioni/detrazioni, si sia rivelato una pesante mazzata per i redditi 
soggetti a tassazione separata.
Ciao
Maci

 Maci
Anche perché la plusvalenza è sempre riferita ad una componente 
straordinaria non identificabile in 1 o 2 anni: se vendo un terreno, il 
plusvalore si quantifica in un ammontare che maturato progressivamente negli 
anni, magari anche 30.
E sobbarcare l'onere della tassazione, riducendo il tutto a 2 annualità, è 
veramente assurdo. Allora sarebbe costituzionalmente più giusto, suddividere 
le annualità per scaglioni e fare la media della tassazione prluriennale.
Tenendo conto che la base di calcolo, poi, è l'imposta lorda (per la 
separata) e paghi su quella netta (per la tassazione ordinaria), la 
situazione crea una vera disparità senza giustificato motivo.
Anni fa era molto più conveniente quando esistevano gli scaglioni: fino a 7 
milioni di vecchie lire pagavi il 10%, da 7 a 14/15 il 15, poi passato a 22, 
da 14 a 22 milioni il 27%, ecc.ecc. Se una persona avesse avuto redditi 
bassi nel biennio precedente, passami, per esempio, da un 27% ad una media 
del 14/16% con un risparmio di 10 punti di tassazione.
Ora, invece, che l'aliquota minima è il 23% e tutto viene calibrato con le 
detrazioni, è una gran presa per il c...o.
Ciao
-- 


Ringrazio il .g r a n d e  Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista che
come sempre è p r e p a r a t i s s i m o   nella materia fiscale.
Dopo questa manfrina approfitterei della sua bontà per un ulteriore
conferma.
Stamane all'a.d.e. mi hanno comunicato di versare le imposte
sostitutive del 4%  utilizzando il codice tributo 8056
E' ok ?!?

E' ok ?!?
Si, Ok. Almeno, il mio programma di contabilità mi riporta quel codice.
Ciao
-- 


On Tue, 24 Jun 2008 05:10:29 -0700 (PDT), 
sergi...@tiscali.it
wrote:
Il ragionier Lo Cascio è stato ormai ufficialmente adottato dai
geometri :)
I post indirizzati a un singolo utente indicano la grande
considerazione che si ha di lui :D
Ma non è che siete tutti contenti di avere finalmente trovato un
commercialista gratis? :DD
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 77540493

 Ciao ciao.
Ma anch'io approfitto di Voi.
:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:43o464t3dotpmtrfm...@4ax.com...

E aggiungo oltre al gratis che ne capisca qualcosa eh
DGE 

Mi accodo e RIpropongo:
LO CASCIO FOR PRESIDENT.... :D
Ciao Rag.

In news:Sqs8k.105015$
FR.3...@twister1.libero.it
,
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista  quando non aveva nulla da fare 
ha scritto:

L'esempio dell'AdE su internet dà il codice 1809.
-- 
Ciao

 Ciao Rag.
Ciao Pietro.
Se diventassi presidente, dopo 2 ore mi segherebbero le 
gambe............manderei tutta sta gente, che non si sa cosa ci stia a 
fare, a zappare con le palle legate al polpaccio (così non possono nemmeno 
scappare)
:-))
Ciao
-- 



ROTFL, mi sto figurando le palle legate al polpaccio....
Ciao bello...
