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Titolo: serve il notaio?

Salve a tutti, data la mia poca esperienza vorrei sottoporre a voi un
quesito che mi interessa molto.
Vi premetto che, in qualità di ingegnere, intendo realizzare da me il
progetto della mia casa e quindi ho intenzione di contattare qualche
impresa che conosco per farmi fare dei preventivi in base ai disegni
ed al computo metrico da me redatti.
Il dubbio che ho è questo:
devo andare (alla fine dei lavori?) da un notaio per la redazione da
un atto di proprietà?
Devo registrare qualcosa nella conservatoria? O lo devo far fare al
notaio?
Oppure basta indicare all'accatastamento (che farò fare ad un altro
tecnico) che il proprietario sono io?
Ma mi sembra di ricordare che l'intestazione di un immobile nel
catasto non sia probatoria mentre lo sia l'iscrizione alla
conservatoria, o no?
Nell'eventualità, come penso, che sia indispensabile la figura del
notaio mi potreste dire qual'è il suo compito esatto e la spesa che
occorre sostenere mediamente per le sue prestazioni?
Spero possiate darmi dei chiarimenti in merito.
Ringrazio anticipatamente.
Ciao.

poca esperienza è un eufemismo.....
"
M...@ciao.it
" <o@o.o> ha scritto nel messaggio
news:3as7ovkvhmusf2gl1...@4ax.com...


... :-(
... devi andare dal notaio soltanto se devi acquistare un bene immobile. Se
la casa la costruisci su un terreno di TUA proprietà non servono notai.
Quando accatasterai l'abitazione dichiarerai che sei il proprietario e
dovrai pagare l'ICI, ecc. ecc. ecc.
Ciao!
... senza offesa, ma sei ingegnere in cosa?
"
M...@ciao.it
" <o@o.o> ha scritto nel messaggio
news:3as7ovkvhmusf2gl1...@4ax.com...


 progetto della mia casa [CUT]
se devi fare una nuova costruzione su un terreno che gia' possiedi (e del
quale quindi hai un titolo di provenienza (atto di acquisto, successione
ereditaria o altro), allora il notaio non ti serve.
se non hai ancora il terreno sul quale costruire, allora devi comprarlo con
un rogito notarile, che diventa il tuo titolo di proprieta' del terreno.
poi, con una copia del titolo di proprieta' puoi richiedere la concessione
edilizia, o permesso di costruire (dipende in che regione ti trovi), la
quale viene trascritta in conservatoria RR.II.
quando la costruzione e' completa, verra' fatto il "tipo mappale" e
successiva pratica di accatastamento, che introdurranno il nuovo fabbricato
in banca dati del catasto.
il fabbricato e' gia' intestato a te, perche' la concessione era intestata a
te. non ci sono altri atti da fare.
il consiglio che viene spontaneo darti, e' di continuare con la tua
ingegneria aerospaziale ;o)), e cercare un collega "ingegnere civile edile",
ovvero un geometra o in ultimo un architetto ;o))))), che possa presentare
la richiesta di concessione, con cognizione di causa, anche basandosi sulle
tue specifiche richieste in merito al progetto (come si fa con qualunque
committente ordinario).
questo perche' le normative sono tante e varie, e debbono essere conosciute
approfonditamente per evitare di combinare cavolate, che costano un sacco di
soldi e fanno perdere molto tempo.
non dimenticare che devono essere fatti anche i calcoli strutturali, che
richiedono anche una certa esperienza, oltre alle conoscenze di base.
-- 
saluti
francesco ottaviano

"
M...@ciao.it
" <o@o.o> ha scritto nel messaggio
news:3as7ovkvhmusf2gl1...@4ax.com...

bho, questa è proprio bella!!
Scusa ingegnere.... come?
che specializzazione hai.
Il tuo sembra unpost scritto da un dentista o da un biologo o meglio da un
astronauto, no forse un marziano.
Se fossi medico appena laureto... opereresti tuo figlio?
Io fossi in te per prima cosa cercherei almeno la collaborazione di un
tecnico vero.
Progettare e dirigere la costruzione di una case non è un gioco!
Saluti e complimenti a Francesco Ottaviano per la pazienza....
Domenico.

sarà ingegnere in genetica?
"
M...@ciao.it
" <o@o.o> ha scritto nel messaggio
news:3as7ovkvhmusf2gl1...@4ax.com...
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"
M...@ciao.it
" <o@o.o> ha scritto nel messaggio
news:3as7ovkvhmusf2gl1...@4ax.com...
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_____________________________________________________________
Non occorre il notaio; il titolo sarà la concessione edilizia o permesso di costruire,
considerando il diritto a costruire. Leggi quanto segue:
L'art. 4 della legge 10/77 stabilisce che la concessione edilizia viene rilasciata al
PROPRIETARIO o al SOGGETTO AVENTE TITOLO.
Questo significa che legittimato a presentare la DOMANDA di concessione edilizia,
sottoscrivendo la stessa nonche' gli elaborati grafici allegati e':
- il TITOLARE DEL DIRITTO DI PROPRIETA' sull'immobile
oppure
- il SOGGETTO AVENTE TITOLO, vale a dire il soggetto - diverso dal proprietario - in
possesso di un titolo giuridico che gli consenta l'utilizzazione giuridica e materiale
dell'immobile.
Tipologie di SOGGETTI AVENTI TITOLO:
  a.. Superficiario al di sopra del suolo (art. 952 del Codice civile).
  a.. Superficiario al di sotto del suolo (art. 955 del Codice civile).
  a.. Enfiteuta - Solo nell'ambito e nei limiti del contenuto del contratto di enfiteusi
rimanendo pertanto al proprietario il diritto di chiedere la concessione per tutto ciò che
rimane al di fuori del contratto di enfiteusi.
  a.. Usufruttuario e titolari di diritto d'uso e di abitazione - Solo per la manutenzione
straordinaria ed il restauro conservativo.
  a.. Locatario - Solo per la manutenzione straordinaria urgente ai sensi dell'art. 1577
del Codice civile.
  a.. Titolari di diritto reale di servitù prediali coattive o volontarie come
elettrodotti, funicolari, scarichi acquedotti, ecc. - Solo per lavori di manutenzione
straordinaria o di trasformazione inerenti il loro titolo.
  a.. Affittuario agrario (Legge 11 febbraio 1971 n. 11) e concessionario di terre incolte
(DLL 19 ottobre 1944 n. 279) - Solo per miglioramenti dei fabbricati rurali e della casa
abitazione.
  a.. Titolari in base a negozio giuridico di diritto privato cioè delega, procura o
mandato da parte del proprietario connessi o non ad un appalto di costruzione.
  a.. Titolari di diritti derivanti da provvedimenti autoritativi quali, ad esempio, il
beneficiario dell'occupazione d'urgenza, l'avente causa da tale beneficiario, l'
assegnatario di terre incolte, il titolare di servitù coattiva costituita per
provvedimento amministrativo o per sentenza, il concessionario di miniere e di beni
demaniali, colui che essendo interessato ad agire per danno temuto sia a ciò autorizzato
per ordine del Giudice, colui che richiede un provvedimento cautelare innominato a norma
dell'art. 700 del Codice di procedura civile.
  a.. Titolo derivante da speciali situazioni previste dalla legge quali, ad esempio,
tutore (per ogni tipo di concessione) e curatore (solo per straordinaria manutenzione e
per restauro conservativo).
  a.. Enti pubblici - A norma del 2° comma dell'art. 4 della legge 28 gennaio 1977 n. 10,
sia lo Stato sia, per analogia, tutti gli Enti Pubblici ( IACP, COMUNI, PROVINCE) sono
legittimati a chiedere la concessione per qualsiasi tipo di intervento su terreno di loro
proprietà o per i quali sia in corso l'espropriazione. Per essi la concessione sarà
richiesta dai rappresentanti legali dell'Ente (es. dal SINDACO per il Comune, dal
PRESIDENTE della GIUNTA per la Regione e per la Provincia, dal PRESIDENTE per IACP, ecc.).
  a.. Aziende pubbliche erogatrici di servizi (ad es.: ENEL, SIP, ecc.). Tali Aziende
avendo esse talvolta necessità, anche a fini di pubblico interesse, di intervenire subito,
senza attendere la stipulazione e la registrazione del contratto (di vendita, di servitù,
ecc.), si ritiene che abbiano titolo sufficiente per richiedere ed ottenere la concessione
quando esista accordo preliminare fra il proprietario a vendere o ad assoggettarsi alla
servitù.
  a.. Condomini In caso di condominio, soggetto avente titolo a presentare domanda di
concessione edilizia è, ai sensi dell'art. 1131 c.c., l'Amministratore, munito della copia
del verbale dell'Assemblea Condominiale, dal quale risulti la volontà dei Condomini a
realizzare l'intervento edilizio.
Per comprovare la sussistenza del TITOLO, alla domanda di concessione edilizia si dovrà
obbligatoriamente allegare (a pena di irricevibilità della domanda):
- una DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI ATTO DI NOTORIETA' compilata e sottoscritta dallo
stesso soggetto richiedente la concessione edilizia (tale dichiarazione non ha termine di
scadenza)
OPPURE
- un DOCUMENTO, IN COPIA AUTENTICA, comprovante il TITOLO a richiedere la concessione
edilizia, stipulato nelle forme di legge.
Così , ad esempio, atto notarile, registrato all'Ufficio del Registro e trascritto alla
Conservatoria dei registri immobiliari, quando si dispone della proprietà o di altri
diritti reali immmobiliari, oppure certificato in bollo della Conservatoria dei Registri
Immobiliari, che riguarda le avvenute trascrizioni su immobili del territorio di
competenza; altro atto negoziale, con gli estremi dell'avvenuta registrazione e
trascrizione, che consenta l'utilizzazione giuridica dell'area da parte di soggetto
diverso dal proprietario o da chi si trovi con il bene in una relazione qualificata

Meglio che vai da un geometra, ti darà tutta l'assistenza necessaria


> ...
Ad un certo punto quindi, per tutta una serie di motivi, ho sentito
l'esigenza ed ho ritenuto opportuno provare a staccarmi dallo studio
in cui collaboravo per ritagliarmi un mio spazio come libero
professionista.
A questo punto ribadisco, come già scritto nel precedente messaggio,
che mi rendo conto di non avere ancora molta esperienza e che non si
finisce mai di imparare ma non penso assolutamente che la mia
ignoranza riguardo al quesito di cui in oggetto automaticamente
implichi che io non sappia come si conduce un progetto edilizio;
certo, per alcuni aspetti delle pratiche di cui non mi occupo e su cui
ancora non ho ancora molta dimestichezza mi faccio aiutare da colleghi
(geometri, ingegneri o architetti) che conosco e con cui collaboro,
così come del resto alcuni ricambiano chiedendo la mia collaborazione
per i calcoli strutturali, ma ciò non toglie che pur con quel poco che
ho imparato fin'ora mi reputo in grado di svolgere il mio lavoro di
progettista in maniera autonoma (ad esclusione delle pratiche
catastali), sicuramente meglio ... di un ingegnere genetico. 
Questa lunga dissertazione semplicemente per sfogarmi per le battutine
(che potevano anche essere risparmiate) riguardo al mio intervento sul
ng e per ricordare che questo dovrebbe essere un posto in cui ci si
scambia opinioni, dubbi e risposte riguardanti una professione che
accomuna tutti i tecnici, indipendentemente dal titolo di studio o
dall'esperienza acquisita e che quindi a volte può lasciare spazio a
questioni da molti ritenute semplicissime ed ovvie ma da altri
ritenute invece sconosciute e nuove semplicemente perchè riguarda temi
che non aveva mai dovuto affrontare prima.
D'altronde anche a me è capitato di ricevere (riguardo ad altre
questioni, come L10 o 494) richieste di chiarimenti da parte di amici
geometri che svolgono la libera professione e mai mi è venuto in mente
di ridere di loro o dirgli di andare da un ingegnere per farsi dare
l'assistenza necessaria...
A questo punto ci tengo assolutamente a non innescare alcuna polemica
con i geometri, la cui categoria ho sempre stimato, e spero che questo
sia chiaro, oltre che per il fatto di collaborare spesso insieme a
vostri colleghi, anche semplicemente per il fatto che seguo con
interesse il vostro ng, così come seguo quello degli ingegneri e degli
architetti.
Senza rancori.
Un cordiale saluto a tutti.
P.S. il progetto della mia casa comunque non è un progetto a breve
termine: solamente vorrei considerare tutti gli aspetti che non sono
strettamente "tecnici" prima di metterlo in cantiere (chissa quando?).
E poi chi riuscirebbe a pagarla adesso? :-)

 geometri per avere un chiarimento in questo senso.
..................
Cut.
Touché.
Ci hai dato una bella lezione di buona educazione.
Hai perfettamente ragione: imparati non ci nasce nessuno.
Se hai bisogno ancora, chiedi.
Troverai sempre precise e puntuali risposte in tutti gli argomenti
riguardanti l'edilizia, il Catasto e quant'altro.
Ciao.
--
Giacomo

Chiedo umilmente venia,

"
M...@ciao.it
" <o@o.o> ha scritto nel messaggio
news:3as7ovkvhmusf2gl1...@4ax.com...
cut.
Ragazzi? La sentite amche voi puzza di troll?
Se non e' cosi', caro Max, scusa. Se e' cosi'..........
Perlomeno e' un tantino sprovveduto =:-/
rinnovo i complimenti a Francesco Ottaviano per la pazienza!
ciao, geom. enrico

 ha scritto nel messaggio
news:bm5n4l$2q3$4...@lacerta.tiscalinet.it...
cut.
ho letto solo ora la risposta di Max dopo avere inviato il mio post.
Chiedo scusa, ma bisogna ammettere che il post era quantomeno
ambiguo sulla possibilita' che il ns. nuovo amico fosse un troll.
 Rinnovo le mie scuse a Max.
ciao, geom. enrico

Bravo Max e complimenti, mi sembri proprio un tipo equilibrato e modesto,
due doti difficili da trovare in una persona al giorno d'oggi.
Personalmente credo che un uso proficuo del ng consista nel rispondere (se
si vuole) alle domande poste, lasciando perdere i commenti ironici, magari
consigliando anche di rivolgersi ad un tecnico se lo si ritiene opportuno.
In sostanza, facciamo del ng un uso COstruttivo e non DIstruttivo.
Saluti, sergio sabbatini
"
M...@ciao.it
" <o@o.o> ha scritto nel messaggio
news:f63bov8h262o47ag8...@4ax.com...



Nessun rancore con nessuno.
Affettuosi saluti a tutti.
Ciao.

 In sostanza, facciamo del ng un uso COstruttivo e non DIstruttivo.
Vabbè la battuta ci può pure stare... su alla fine non mure nessuno!! ,-))