Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Superbonus e 1 condomino che non vuole sanare irregolarità urbanistica

Ciao,
 
tutti nel condominio abbiamo piccole irregolarità rispetto al progetto 
depositato in comune.
 
Lo abbiamo scoperto quando il geometra al quale abbiamo affidato 
l'incarico ha fatto l'accesso agli atti.
Ci ha preventivato una spesa sui 1000/1100€ a testa per sistemare tutto.
 
Un condomino non vuole sanare perchè tanto il superbonus è una bufala 
ecc ecc.
 
Siamo tutti fuori o c'è una soluzione?
Grazie
 
-- 
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 
sanate le vostre irregolarita e poi
manda una pec al comune dicendo che tizio ha le sue irregolarità
DGE

 manda una pec al comune dicendo che tizio ha le sue irregolarità
 
a quel punto il comune lo obbliga o gli chiede di sanare?


 
dipende dal comune, minimo penso 1000 sanzione
e poi dovrebbe sanare
DGE


la questione è più complessa
 
se inficia il suberbonus vuol dire che le irregolarità sono sulle parti 
comuni e non sulle parti esclusive del singolo condomino.
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 Siamo tutti fuori o c'è una soluzione?
 
si può fare tutto
 
lui però non potrà benificiare di bonus sulel sue parti private (es 
caldaia ed infissi)
 

 depositato in comune.
 
chiarisco le problematiche per avere una risposta più precisa.
 
In pratica l'impresa quando ha costruito il palazzo, nel 1971, ha 
destinato una piccola parte della superfice che a progetto era destinata 
ai pianerottoli, agli appartamenti.
Si tratta di circa 1 metro quadro per appartamento, il tecnico ha detto 
che è sanabilissimo con sanzione minima.
 
Quindi tornando al quesito... se un condomino decide di non sanare 
possiamo provedere ugualmente con la pratica del superbonus? se ho 
capito bene lui rimane fuori nel senso che non può sostituire i suoi 
infissi ecc.


 
 
non hai chiarito la questione fondamentale
la difformità riguarda parti comuni oggetto di superbonus ? Se sì, non 
potete usufruire del superbonus
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 potete usufruire del superbonus
 
 
se ho capito bene quello che mi chiedi, sulle parti comuni non ci sono 
difformità, a parte quella sul pianerottolo. Ma su quella parte non 
credo si debbano fare interventi "di superbonus"


 infissi ecc.
 
 
bisogna capire se l'intervento che descrivi è conforme con gli strumenti 
urbanistici / regolamenti del tuo comune o meno,
 
qualora sia conforme regolarizzare è sempre meglio, ma se non lo si fà 
la legge chiarisce che l'accertamento della confomità puà essere 
riferito esclusivamente alle parti comuni (art. 119 comma 13-ter).
 
ovvio che poi qui intervengono anche conflitti di interesse

 
 
se il vano scala non è riscaldato dovrai per forza coibentare le pareti 
del vano scala e quindi il pianerottolo è molto importante; e poi è 
sicuramente una parte comune; in ogni caso, la sanatoria la presenta il 
condominio per le parti comuni (nelle quali rientra il pianerottolo) e 
se il proprietario dell'appartamento non ne vuole sapere si arrangia e 
si tiene l'alloggio con abuso
a mio avviso ci vuole una sanatoria per le parti comuni unica per il 
condominio ed una individuale per ogni alloggio; perlomeno, ai tempi del 
condono del 1986 si faceva così