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Titolo: DOCFA bed & breakfast

Salve....una mia cliente � proprietaria di un appartamento (attualmente 
sfitto) che tempo fa fu trasformato catastalmente in D/2 ovvero piccolo 
alberghetto di 6 camere (ciascuna con un servizio). Il gestore � 
recentemente andato via e la signora pare abbia trovato una persona che 
voglia trasoformare il cespite in Bed  Breakfast. La mia cliente mi ha 
chiesto, su mandato del neo promittente inquilino di ripristinare al catasto 
la categoria catastale da D/2 ad A/2 senza opere (ovvero lasciando immutata 
la distribuzione interna del cespite con le 6 camere e i sei servizi). 
Credete che l'A.d.T. accetti tale cambio della destinazione? E' possibile 
che l'inizio di un'attivit� di bed and breakfast necessiti della 
trasformazione catastale in A/2.?? (!!) Grazie per  i vs suggerimenti
 
 

"geoprofessional"  ha scritto nel messaggio 
news:51f39af5$0$1346$4faf...@reader2.news.tin.it...
 
Salve....una mia cliente è proprietaria di un appartamento (attualmente
sfitto) che tempo fa fu trasformato catastalmente in D/2 ovvero piccolo
alberghetto di 6 camere (ciascuna con un servizio). Il gestore è
recentemente andato via e la signora pare abbia trovato una persona che
voglia trasoformare il cespite in Bed  Breakfast. La mia cliente mi ha
chiesto, su mandato del neo promittente inquilino di ripristinare al catasto
la categoria catastale da D/2 ad A/2 senza opere (ovvero lasciando immutata
la distribuzione interna del cespite con le 6 camere e i sei servizi).
Credete che l'A.d.T. accetti tale cambio della destinazione? E' possibile
che l'inizio di un'attività di bed and breakfast necessiti della
trasformazione catastale in A/2.?? (!!) Grazie per  i vs suggerimenti
 
 
..povera la tua cliente, se sei tu che dovresti seguire la pratica ; )
 
premesso che da quanto scrivi, non hai la più pallida idea di cosa stai 
dicendo
 
1-il fatto che l'appartamento sia stato catastalmente trasformato in un 
alberghetto conta poco se non niente, è la pratica presso il comune quella 
che conta;
 
2-presupponendo che attualmente il cespite abbia già destinazione ricettiva, 
a che pro vuoi riportarlo a residenziale ?
ma la regolamentazione delle strutture ricettive (affittacamere, hotel, cav, 
rta, ecc..) sono di competenza regionale e provinciale, per cui si trovano 
norme anche molto diverse fra zona e zona. per cui vi sarebbe da verificare 
l'esatta ubicazione
 
3-come detto la questione catastale è pressoché trascurabile, quella 
comunale è ben più seria, dato che potrebbe comportare reati di natura 
penale;
 
4-l'AdT non esiste più dal 1 dicembre 2012, e comunque in catasto non 
accettano praticamente di tutto, salvo che sia palesemente in contrato con 
quanto rappresentato nella planimetria (es. la planimetria rappresenta un 
locale artigianale ed il tecnico l'ha censito come residenziale)
 
5-le normative sono chiare per poter svolgere una determinata attività 
economica i locali debbono essere idonei, sia dal punto di vita 
urbanistico-edilizio che - ed io aggiungo, soprattutto - della sicurezza.
 
PS in cd. B&B è un affitta camere, in molte regioni tale attività non è 
considerata una vera e propria attività professionale, per cui i regolamenti 
prevedono specifici requisiti, del tipo l'attività di affittacamere può 
essere svolta dal gestore solo presso la propria residenza ed a condizione 
che l'appartamento sia dotato di talune caratteristiche.
forse è proprio per quello che l'inquilino ha la necessità che sia un A/2, 
in modo da poterci prendere la residenza.
personalmente valuterei attentamente l'opportunità di fare il cambio di 
destinazione d'uso (e come detto non mi riferisco a quella catastale), 
perché sulla base delle caratteristiche del cespite e della zona, la cosa 
potrebbe non essere reversibile ed - in ipotesi - anche antieconomica. 
infatti l'immobile potrebbe perdere parte del proprio valore o - invece - ne 
potrebbe guadagnare.
sono scelte - a mio parere - che non vanno fatte d'impulso, ma sono da 
ponderare anche in prospettiva di eventuali futuri sviluppi.
 
 
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:WJOIt.22621$iY1....@tornado.fastwebnet.it...
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"geoprofessional"  ha scritto nel messaggio 
news:51f4a57c$0$1375$4faf...@reader1.news.tin.it...

come detto si, dal punto di vista catastale si può fare tutto.
 
io normalmente in relazione inserisco sempre le ragioni del deposito della 
variazione catastale, ma tieni presente che alcuni uffici provinciali lo 
pretendono, in quanto trasmettono poi le informazioni al comune per una 
verifica.
 
quindi attenzione.
 
per quanto attiene le modifiche interne, se non hanno comportato alterazioni 
strutturale, potrebbe non essere neppure necessario un titolo edilizio, ma 
potrebbe essere sufficiente una pratica per attività edilizia libera (Art. 6 
DPR 380/01), pagando una modesta sanzione (Euro 258,00).
 
saluti