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Titolo: sospensione docfa per consistenza errata

c'è un ufficio provinciale che sospende il Docfa anche per consistenza a 
suo avviso errata ( i vani sono troppo pochi........)
 
mi sembra una prassi del tutto errata, che preclude ogni possibile 
ricorso/contenzioso successivo, in quanto costringe il tecnico ad 
adeguarsi in fase di presentazione
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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A mio avviso è un comportameto del tutto arbitrario..... scrivi nelle 
note che NON POSSONO SOSPENDERLO per una "presunta" errata consistenza 
dei vani, ed eventualmente se continua la sospensione, scrivi una PEC 
all'agenzia competente, adducendo le motivazioni del caso.
 
La consistenza, la categoria e la classe, può essere rettificata solo in 
sede di accertamento successivo (circolare 9  del 26.11.2001)
 
 
Saluti
 
 
R.
 

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esatto, era solo per un confronto, se avevate già trovato agenzie simili
 
 
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www.studiomirano.it
 


 
Hai voglia.... una volta mi hanno respinto una pratica DOCFA perchè 
volevano che indicassi una categoria diversa da quella proposta, 
ovviamente codificando la sospensione con le appropriate casistiche, che 
non c'entravano una mazza e scrivendo"si consiglia di censire in 
categoria xx" ..... non l'ho fatto, gli ho risposto nelle note che "non 
era compito loro assegnare una categoria o l'altra ed il comportamento 
era del tutto arbitrario e privo di fondamenti normativi e che se 
volevano potevano fare un accertamento d'ufficio e poi effettuare LORO 
la variazione".
 
La pratica e' restata "appesa" inevasa per circa 7gg/10gg poi l'hanno 
approvata e non è stata accertata neppure successivamente.
 
Con le mie orecchie, una volta ho sentito un funzionario dell'A.d.E. (ex 
catasto) che diceva al cittadino che si lamentava del classamento "scusi 
... ma è stato il suo tecnico che ha validato il classamento automatico, 
non noi d'ufficio, per cui si vada a lamentare con lui....". Questo è 
per farti capire che se poi vari il classamento, sarai TE, tecnico che 
te ne dovrai assumere la responsabilità precludendo poi la possibilità 
di un eventuale ricorso nelle sede opportune.
 
Saluti
 
 
R.
 
 

 
 
 
esatto, è proprio questo ultimo punto che è da evidenziare
 
che poi, non si è mai parlato di questo da nessuna parte, ma di fatto 
ritengo sia possibile presentare autotutela contro la sospensione di un 
Docfa
 
poi certo è più sbrigativo re inviarlo........
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 



Autotutela contro la sospensione .... non lo sò, io non l'ho mai 
fatta..... di certo è che le motivazioni delle sospensioni devono essere 
codificate e quella che hai enunciato nel post, sicuramente NON lo è.....
 
 
R.
 

 
che io sappia nessuno l'ha mai fatta e neppure presa in considerazione, 
però di fatto la ritengo possibile .
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

Il 27/11/2019 11:46, 
www.studiomirano.it
 ha scritto:

devono avere ricevuto indicazioni di fare così.
stamattina me ne hanno sospeso 2. Uno per contestarmi il poligono del 
sottotetto che avevo messo come vano di tipo B e volevano vano di tipo 
A. Tra l'altro io sono intervenuto al piano terra e il sottotetto non 
l'ho toccato per cui non capisco come mai lo stesso poligono b andasse 
bene 1 anno fa quando lo avevo accatastato e non più adesso.
Un altro stessa cosa per un C/2 che secondo loro non può avere vani 
accessori e quindi tutto deve andare in poligono A.
Anche qua stessa cosa. Fatto un anno fa e tutto andava bene.
Prima gli ho telefonato e poi ho ripresentato tutto come prima. Domani 
vediamo.

 devono avere ricevuto indicazioni di fare così.
 
sarebbe preoccupante, ma avrebbe un senso perchè ridurrebbe il 
contenzioso ed anche il loro lavoro
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 


penso che lo scopo sia quello. aumentare le rendite senza però esporsi 
al contenzioso.


Bah...secondo me è follia. Sono certo che le pratiche poi approvate così 
vanno nuovamente a verifica e poi successivamente ad accertamento.
 
Racconto questa, brevente.
 
Qualche giorno fà ho difeso davanti al direttore della competente 
agenzia delle entrate territoriale, insieme con il commercialista, un 
tizio che aveva comprato un complesso d'immobili in cat.  F/4 e quelli 
del catasto contestavano il valore della compravendita (più che congruo, 
a mio avviso) rideterminando il valore commerciale come valore del 
complesso al finito  - spese per la trasformazione (ipotizzando 
finiture, tempistiche, spese tecniche etc), naturalmente con tanto di 
metodo scientifico, matematica finanziaria etc etc etc (per intenderci 
60pagine)
 
il bello è che hanno calcolato le superfici commercializzabili con il 
DPR 138/98, cosiderando anche la superficie dei marciapiedi del 
fabbricato, i vani non comunicanti li hanno considerati comunicanti, la 
pergola come superficie coperta, la strada pubblica che insiste sul 
perimetro dell'area di sedime dei fabbricati, cosiderata come nel 
calcolo delle superfici scoperte etc etc...  questo per i 
fabbricati......... per i terreni (circa 2 HA) hanno utilizzato come 
valore di riferimento quello dei terreni irrigui, quando l'immobile è in 
collina (450metri slm) e non c'è un goccio d'acqua per fare questo tipo 
di colture ..... il tutto per far tornare un extra valore che comportava 
una ulteriore esborso di altri 8.000,00euro.
 
Dopo le mie considerazioni e quelle del commercialista, il tutto si è 
chiuso con 500,00 euro, proprio perchè il funzionario ha capito che era 
tutto "sballato", campato per aria e non c'era trippa per gatti ed 
altrimenti si andava in commissione tributaria.
 
Questo per dire che quelli del territorio sono allo "sbando", per cui io 
non vedo, nei modi che descrivete un atteggiamento per evitare il 
contenzioso. A mio avviso è solo un modo per far pagare più del dovuto 
ed eventualmente andare in accertamento, aumentando una classe....tanto 
per pochi euro in più chi vuoi che si metta a far ricorso....
 
R.
 

 
 
come ebbe a dire un mio cliente plurimiliardario:
"il ricorso si fa sempre!" e tutti quelli che ho fatto li ho vinti

anche a me e’ stato sospesa una pratica docfa perche secondo loro andava inserita un’altra categoria, ho risolto prendendo appuntamento con il tecnico.Agenzia di Firenze.
 
 
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