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Titolo: Rivalutazione terreno agricolo

Ho perso un pò le fila: è ancora conveniente rivalutare il valore del
terreno agricolo per evitare pusvalenze? Sopratutto si può acora rivalutare,
hanno cambiato date di riferimento, ci sono normative da visionare?!
Grazie a tutti.
Saluti.

Werted ha scritto:

la data di riferimento è il 1 luglio 2003. e si paga il 4% del valore 
indicato in perizia.
secondo me è conveniente se si ha intenzione di vendere altrimenti...

On Fri, 08 Apr 2005 17:47:20 GMT, jamba <jam...@NOSPAMlibero.it>
wrote:

Secondo me non conviene affatto in quanto passati 5 anni dall'acquisto
del terreno agricolo, lo si può rivendere a qualsiasi prezzo senza
pagare la plusvalenza. Questa resta valida anche dopo i cinque anni
dall'acquisto solo per i terreni edificabili o terreni agricoli
passati edificabili.

 passati edificabili.
Dove sono riportate le cose che dici.. in particolare del terreno agricolo
non soggetto a plusvalenze se comprevenduto dopo 5 anni?
Werted

 passati edificabili.
Mi sa tanto che non è vero quello che dici,.
-- 
Ciao
Giacomo

 passati edificabili.
io sapevo che questo era possibile con gli appartamenti

Ma 2 riferimenti normativi non si rimediano.. per verificare di persona..


Le mie affermazioni propvengono dalle indicazioni datemi dal mio
commercialista ma per correttezza verificherò sugli appunti e sui
documenti consegnatemi.
Saltui


La normativa è quella sulle imposte sui redditi. Vanno bene anche le 
istruzioni del mod. unico.
Ho appena riesumato la normativa proprio in questi giorni e ti confermo 
quanto già detto sui 5 anni.
In particolare dovresti guardare  l'art. 81, lett. b del TUIR (fonte: 
circ. 15/E del 01.02.02, 
p.to
 3).
Pongo anch'io una domanda: avete già fatto perizie su terreni agricoli?.
Perché io mi trovo abbastanza in difficoltà circa la reale utilità della 
norma in questo caso specifico, proprio perché, come ha detto Werted, la 
stima deve essere riferita al 01.07.2003. Se a quella data il terreno 
era ancora agricolo e *dopo* è intervenuta una variante di PRG io *non 
posso* tener conto di quest'ultima (altrimenti che senso ha di parlare 
di perizia "alla data del ..."). Ma così facendo, con la rivalutazione 
non ottengo grossi benefici ...
Ciao
Maci

On Mon, 11 Apr 2005 10:06:16 +0200, Maci <maci...@pippo.pip> wrote:
Come da mia anticipazione, ho verificato quanto da me asserito con il
seguente esito.
L' Art. 81 lettera “b” del D.P.R. 22/12/1986 n. 917, recita le
seguenti parole; sono soggetti a plusvalenza le cessioni a titolo
oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di 5 anni
ed in ogni caso a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni
suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti
urbanistici.
 In pratica si parla esclusivamente di terreni edificabili che sono
sempre tassabili mentre esclude quelli non edificabili se venduti dopo
i 5 anni dal loro acquisto.
La rivista “la settimana fiscale” n. 21 del 30/05/2002, recita
testualmente: non dà luogo a plusvalenza e, quindi , è intassabile la
cessione a titolo oneroso di terreni non edificabili dopo i 5 anni
dall'acqusito.
La rivista “norme e tributi” n. 324 del 26/11/2003, recista invece:
sono rivalutabili sia le aree edificabili, la cui cessione genera in
ogni caso plusvalenze imponibili, sia i terreni agricoli, che però
sono tassabili solo in caso di rivendita infraquinquennale.
Da tutto ciò confermo con forza quanto da mè sostenuto.