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Titolo: Per esperti del settore: Quesiti per denuncia di variazione al CEU

Salve a tutti, espongo di seguito il caso:
A seguito di ristrutturazione totale devo denunciare all'UTE la variazione
di un immobile urbano don le seguenti causali: "ristrutturazione", "diversa
distribuzione di spazi interni", "fusione".
La situazione del fabbricato "ante-operam" e la seguente: quattro u.i. (sub.
1, 3, 6 e 7 ) e tre utilità comuni (sub. 8, 9 e 10):
a) La u.i. censita con il sub. 1 non è interessata da alcun tipo di
variazione.
b) La u.i. censita al sub. 3 è di proprietà del signor X e della signora Y
(per 1/2 ciascuno);
c) La u.i. censita al sub. 6 è di proprietà del signor Z e della signora W
(per 13/24 il primo e 11/24 la seconda);
d) La u.i. censita al sub. 7 è di proprietà del signor X e della signora Y
(per 13/24 il primo e 11/24 la seconda);
e) La u.i. censita al sub. 8 è un corridoio comune ai sub 3 e 6;
f) La u.i. censita al sub. 9 è un vano scala comune ai sub 3 e 7;
g) La u.i. censita al sub. 10 è un ingresso comune ai sub 3, 6 e 7.
Con le variazioni apportate a seguito di ristrutturazione sono stati creati
due appartamenti: il primo corrisponde totalmente al sub 6 ma con diversa
disposizione degli ingressi in virtù della quale non necessità più delle
utilità comuni su cui aveva diritto (sub 8 e 10); il secondo occupa l'area
di sedime delle u.i. individuati con i sub 3 e 7 e di tutte le vecchie
utilità comuni che in virtù delle variazioni apportate non necessitano più
al sub 6.
Sulla scorta delle informazioni sopra illustrate vi chiedo pareri in merito
ai seguenti dubbi che mi sono venuti durante la redazione degli elaborati:
1) E' possibile intestare un unità immobiliare a due ditte diverse
contemporaneamente? (vedi lettere "b" e "d")
2) E' possibile sopprimere delle utilità comuni con successivo carico ad una
sola ditta senza precedenti atti di cessione di diritti?
Resto in fiduciosa attesa, ringrazio e saluto tutti cordialmente (anche chi
non è in grado di rispondere)
Geom. Domenico Salimbeni

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 Mauro Simeoli
Ti ringrazio per l'interessamento e continuo la discussione:
Riguardo il primo punto immaginavo anch'io che bisognasse dividere
l'appartamento in due u.i. anche se ignoro quale classamento possa essere
attribuito ad una porzione di appartamento senza bagno, senza cucina ecc.
Riguardo il problema delle utilità comuni ho dubbi riguardo la tua
affermazione; in effetti le utilità comuni create su edifici non sono di
proprietà del proprietario degli appartamenti che servono ma
dell'appartamento; in pratica dubito fortemente che io possa intestare l'ex
vano scala (ora camera o cucina o bagno) ai proprietari dell'appartamento
vicino! Ritengo invece che, cessati i presupposti di "utilità comune" tali
aree debbano essere inserite nella u.i. di appartenenza con l'intestazione
relativa alla u.i. sempre che (e questo è il mio caso) prima di iniziare
qualsiasi intervento di ristrutturazione tutti i condomini fossero al
corrente del cambiamento di destinazioni che tali aree avrebbero avuto.
Ti ringrazio di nuovo e ti invito a continuare la discussione.
Domenico Salimbeni

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