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Titolo: valutazione della quota legittima nelle successioni

nel caso di successione -legittima o testamentaria - e per eventuale avvio 
di azioni di riduzione, la valutazione delle quote ereditarie va fatta:
- in base al valore di mercato dei beni
o
- in base alla rendita catastale opportunamente rivalutata in base ai 
moltiplicatori catastali?
grazie per l'evetuale aiuto. 

 ha scritto nel messaggio 
news:%qkqk.133687$FR.4...@twister1.libero.it...



concordo.
supponiamo un immobile categoria A2 classe 6 superfice 137 mq valore €
275.79
con le rivalutazioni catastali che mi sembra siano del 115.5, il
valore ottenuto è circa € 31853
invece con le tabelle OMI il cui valore considerando le condizioni del
fabbricato siano buone e che non abbiano al momento necessità di
interventi sia ordinari che straordinari, o comunque di poco conto il
valore almeno nelle mie zone è di 660 € al mq e dunque il valore
risultante è di € 90420, la cifra èquanto meno amio giudizio giusta.
se poi si va a controllare un attimo il borsino immobiliare nei
dintorni facendo una ricerca fra le varie agenzie, ho constatato che
il valore medio per i fabbricati nella stessa zona e quasi alle stesse
tipologie e manutenzioni (molte di queste comunue necessitano di
manutenzione e nonostantew tutto) il prezzo si aggira intorno ai
 € 1300 al mq.
il problema del conteggio verterebbe alla fine quale delle tabelle
utilizzare, le tabelle OMI o il borsino immobiliare??
quale in questa tua situazione potrebbe essre il metodo giusto? l'uno
o l'altro?
e in caso di non accordo fra le parti e dunque arrivare ad un
giudizio, il CTU che metodologia intraprenderebbe?

 ha scritto nel messaggio 
news:5ae9ec1c-a4f8-4397...@k13g2000hse.googlegroups.com...
il problema del conteggio verterebbe alla fine quale delle tabelle
utilizzare, le tabelle OMI o il borsino immobiliare??
quale in questa tua situazione potrebbe essre il metodo giusto? l'uno
o l'altro?
e in caso di non accordo fra le parti e dunque arrivare ad un
giudizio, il CTU che metodologia intraprenderebbe?
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Secondo me invece di usare dei valori tabelari sarebbe meglio fare una stima 
vera e propria. Tieni presente che i valori veri potrebbero scostarsi 
sensibilmente a seconda dello stato di manutenzione, di eventuali contratti 
di affitto, per la presenza di abusi da sanare o altro ancora.

 di affitto, per la presenza di abusi da sanare o altro ancora.
una stima vera e propria questo è certo, daltro canto anche le tabelle
OMi hanno un minimo ed un massimo,
il problema nelle stime dove probabilmente si chiede di intraprendere
una azione di riduzione, probabilmente le parti sono in disaccordo e
litigano, e a meno di un mandato non ci si può accedere per valutare
appieno gli immobili e dunque per rivolgersi al giudice ci vuole
perlomeno una stima sintetica comparativa, come ho evidenziato nel mio
post il borsino immobiliare per gli immobili è in media di 1300 euro
al mq. di contro le tabelle Omi 660 al mq. quindi è palese che prima
di fare un azione di riduzione è bene consultare anche le tabelle per
farsi un idea di quello che può essere il valore normale di un
immobile, e dunque determinare a priori se vi è una lesione di
legittima e se è riscontrata, e si ha l'impossibilità di determinare
il valore nell'istanza al giudice si specifica che è una stima
sintetica comparativa e che i dati sono dati dalle tabelle omi, (anche
nel sito dell'agenzia del territorio è specificato che le tabelle sono
libere,
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  * non possono intendersi sostitutivi della "stima", ma soltanto di
ausilio alla stessa.
    * sono riferiti all'ordinarietà degli immobili ed, in particolare,
allo stato conservativo prevalente nella zona omogenea.
L'utilizzo delle quotazioni OMI nell'ambito del processo estimale non
può che condurre ad indicazioni di valori di larga massima. Pertanto
la stima effettuata da un tecnico professionista rappresenta l'unico
elaborato in grado di rappresentare e descrivere in maniera esaustiva
e con piena efficacia l'immobile e di motivare il valore da attribuire
al bene medesimo.
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In caso di utilizzo dei dati pubblicati è necessario citare quale
fonte: "Agenzia del territorio-OMI"
nel contempo quando si arriva dal giudice già nomina un CTU, e alla
sua presenza seconda i conteggi effettuati e la visione diretta dello
stato e delle condizioni dell'immobile se le controparti non sono
avvelenate si può arrivare ad un accordo.
secondo me con le tabelle OMI e i Valori Agricoli Medi, senza per
forza arrivare da un giudice si può trovare un accordo fra le
controparti.
se non ci si riesce, di certo le valutazioni considerando i prezzi di
mercato immobili od anche facendo una stima di certo saranno superiori
a quelle riportati nelle tabelle OMI, se questo riescono a
comprenderlo bene, altrimenti un altra causa civile fra le tante che
vi sono nei tribunali, con dispendio di tempo e denari.

...intanto per la successione da presentare all'agenzia delle entrate 
inserisco la rendita catastale rivalutata con i moltiplicatori...vero?
sono un paio di anni che non presento pratiche di successione, non vorrei 
essermi perso qualche novità legislativa...