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Titolo: Come poter dare servizi di intermediazione immobiliare e creditizia per aumentare i guadagni in tempi di magra.

Un saluto a tutti gli utenti del gruppo
Sono un ing.Edile già geom. già arch.( mi dovessero pagare in base ai
mie titoli me la passerei bene me purtopo non è così) e visto i tempi
di magra sto pensando di affiancare alla mia attivià di progettazione
abituale anche quella di mediatore immobiliare e creditizio.
Per quel che concerne il mediatore immobiliare ho scoperto che non lo
posso fare inquanto questa professione ha problemi di incompatibilità
con tutte le altre, ma sono venuto a conoscenza della possibilità che
abbiamo di fatturare come consulente immobiliare con la specifica nel
tariffario sulle consulenze delle compravendite con una percentuale
che si aggira sul 2%.
Domanda N.1:Si può anche con un servizio di consulenza avere il
mandato di vendita in esclusiva firmato dal venditore che ci da
l'esclusiva sulla vendita dell'immobile per un tot di tempo e che ci
riconosce il pagamento della nostra percentuale alla firma del
compromesso di vendita?
Domanda N.2:E' possibile prendere il 2% da venditore e da compratore,
al quale fatturare sempre con la stessa dicitura "consulenza nella
compravendita", olo si può fare solo da una dei due?
Girando su internet ho letto su di un sito di mediatori immobiliari
che se una persona mette in contatto le due parti, venditore e
compatore di un alloggio, svolge effettivamente la funzione di
mediatore immobiliare e se non è iscritto come tale è passibbile di
multe ecc.
Domanda N.3:Con la con la consulenza immobiliare nelle compravendite
non si fa anche questo?O per essere definiti mediatori immobiliari
bisogna perccepire la percentuale da entrambe le parti o che cosa?
Vorrei realizzare un sito dove pubblicizzare la vendita degli immobili
dei miei clienti.
Domanda N.4: Mi sapreste indicare quali sono le leggi che
regolamentano tali siti?
Per quel che concerne la funzione di mediatore creditizio ho scoperto
che per la nuova normativa del 10/6/2010 che regolamenta tali figure
che è in via di attuazione "Soggetti iscritti in ruoli, albi o
elenchi, tenuti da pubbliche autorità, da ordini o da consigli
professionali: per questi soggetti non costituisce mediazione
creditizia la raccolta, nell'ambito della specifica attività svolta e
strumentalmente ad essa, di richieste di finanziamento, effettuata
sulla base di apposite convenzioni stipulate con banche e intermediari
finanziari." quindi lo si può fare senza iscrizioni a nessun albo dei
mediatori.
Domanda N.5:Mi sapreate dire se esercitando la funzione di "mediatore
creditizio" secondo quanto riportato dalla legge, che nel mio caso
appunto non riconosce la mia funzione di mediatore, posso far firmare
al cliente, magari uno che acquista un immobile di cui ho curato la
vendita, un mandato esclusivo di "Consulenza in mediazione creditizia"
magari che mi dia diritto di chiedere il rimborso spese qual'ora il
cliente si tiri indietro o si rivolga ad un'altro mediatore.
Domanda N.6:Quanto prende un mediatore creditizio, o un consulente
creditizio che sarebbe quello che poi penso noi dovremmo fatturare
alla banca che a quel che so io è quella che paga la nostra consulenza?
Io ho saputo in girio che si parla del 1-1.5% sul valore del mutuo, vi
risulta?
Lo so che le mie domande sono tante ma penso che chiarire questi punti
possa risultare utile anche a tanti altri colleghi che come me non
navigano nell'oro ed a cui farebbe comodo un'altra possibilità di
guadagno.
Un saluto a tutti ed un grazie in anticipato a tutti coloro che
metteranno a disposizione di tutti le proprie conoscenze in materia.

abituale anche quella di mediatore immobiliare e creditizio.
cito da un forum:
Questa è la parte iniziale di una trama di un film americano:
Marion Crame è una segretaria di un’agenzia immobiliare di Phoenix,
Arizona.
Marion ha un amante, un certo Sam, che ha un negozio di ferramenta in
California.
Il film si apre con la scena del loro incontro clandestino in un motel
a Phoenix, all’ora di pranzo.
Di ritorno all’ ufficio, Marion ha l’incarico, dall’Agente Immobiliare
suo datore di lavoro, di depositare in banca la somma di 40.000
dollari in contanti, frutto di una intermediazione di una villa,
appena venduta dall’ agente ad un miliardario della zona, che ne vuole
fare il regalo di nozze per la figlia.
Marion, che vive solo del suo lavoro, cede alla tentazione di
appropriarsene, perché con quella somma potrebbe sposare subito Sam e
andare a vivere con lui in California.
Marion prende la macchina e parte, col bottino, alla volta della
California…
La sera del secondo giorno di fuga, sorpresa da un violento temporale,
Marion si ferma nel motel di Norman Bates…….
Questa è invece è una parte della trama di un film italiano:
Da quindici anni, a Roma, la famiglia Ametrano è costretto a dividere
un appartamento con una numerosa e prolifica famiglia istriana,
profuga di guerra. Il capofamiglia Peppino Ametrano, di professione
callista, non guadagna abbastanza per affittare un appartamento più
grande.
Allora si rassegna ad accettare la “vantaggiosissima” proposta di un
certo Pino Calamai, un maneggione untuoso e tartufesco, metà
imbroglione con le mani in pasta nelle scommesse clandestine, e metà
“sensale di piazza”, che gli propone la sua mediazione di solo 100.000
lire, per affittare una ex casa chiusa, uno di quei bordelli vasti e
lussuosi che si trovavano nel centro di Roma e che ormai, a causa
della Legge Merlin che l’avevano, appunto “chiusi”, erano vuoti e
pronti ad essere affittati a un prezzo ridottissimo, come una casa
normale ed "onorata".
Messo alle strette dalla moglie e dai figli, Peppino Ametrano, cede
alla proposta di Calamai e si trasferisce nel ex bordello con tutta la
sua famiglia, tacendo però a tutti la vera identità del nuovo
alloggio. Ma i commenti ironici dei vicini e la memoria del nonno, a
suo tempo frequentatore assiduo della “casa”……
I due film sono, il primo, “Psyco” di Alfred Hitchcock, il secondo,
quello italiano, “Arrangiatevi” di Mauro Bolognini.
Due film praticamente coevi, quello americano è del 1960, quello
italiano è del 1959.
Ma con profonde differenze nell’interpretazione e nella
significazione, all’interno del racconto, della figura e del ruolo
dell’ agente immobiliare.
Possiamo osservare ed esaminare le loro traiettorie narrative nel
film, piuttosto brevi ma decisive al fine dello snodo del racconto,
come due segni, due figurazioni opposte della professione dell’ Agente
Immobiliare.
Due mondi in contrasto , che rimandano a due sistemi di significanze
economiche e sociali.
Nelle strette dinamiche di una logica drammatica che produce racconto
e senso, l’agente immobiliare del film americano si colloca
all’interno del sistema, è un uomo dell’apparato, e un self made man (
si presume..) che si è fatto da sé, con fatica ed orgoglio, e che ha
notevolmente migliorato la sua posizione di partenza e il suo conto in
banca… lavorando, lavorando e ancora lavorando. E’ il tipico uomo
d’affari americano, con ufficio ed impiegate carine ma efficienti…
E’ un uomo rispettato, arrivato ed integrato, con un’ampia trama di
conoscenze ed agganci, con un ruolo ben preciso nella società di
Phoenix, con moglie e con una figlia ( è nel suo ufficio) e che ormai
tratta affari immobiliari lucrosi e preziosi con facoltosi miliardari.
E’ un mediatore che STA DALLA PARTE della legge. Che osserva le leggi
e fa onestamente e con professionalità il suo lavoro.
Qui è la sua segretaria che, rubandogli i proventi di una mediazione,
a mettersi CONTRO la legge. Proprio perché si mette CONTRO di lui
E sarà poi lei ad essere PUNITA, finendo uccisa pugnalata sotto la
doccia….
Invece “l’agente immobiliare “ italiano, anzi romano, è un uomo privo
di una sua identità precisa, senza arte nè parte, senza nessun
ufficio, senza iscrizioni a ruolo, senza cultura specifica se non
quella del maneggio e dell’arte dell’ arrangiarsi. E’ un uomo untuoso
e tartufesco, il re delle mezze parole e delle frasi allusive, un tipo
privo di scrupoli ,che sbarca il lunario, intermediando ex casini in
disarmo. Una figura che però ha una sua ribalda simpatia e un
buonsenso tutto sommato popolaresco. Risolve quasi tutti i problemi,
anche quelli al limite della legalità. Ha comunque una sua utilità,
nei casi disperati.
E’ una tipica maschera della commedia dell’ arte che affonda le sue
radici nelle atellane latine.
E’ un tipo umano che, spesso, si mette CONTRO la legge, ma bada bene
di rimanerci poco e cerca di tornare nel suo solco appena possibile.
Millanta conoscenze ed appoggi che non ha.
Non è un lavoratore, non gli interessa nessuna carriera e nessun
impiego regolare e se ne impipa di tentare di raggiungere un ruolo
sociale elevato. Vive alla giornata e non programma il suo futuro.
Non vive nel sistema che tenta, anzi spesso, di raggirare. Non ha
famiglia ma solo amanti occasionali.
Due film, due figure di agenti immobiliari.
Il primo a tutt’oggi esiste ancora in America.
Il secondo, secondo voi, esiste ancora in Italia?
E se esiste, e’ ancora così, oppure è cambiato nelle caratteristiche
personali e nei connotati sociali?
E’ peggiorato, si è incattivito, oppure si è “inabissato”, agisce di
nascosto, nell’ombra e non più, come il suo omonimo del film, tra
Piazza del Popolo e Piazza San Pietro?
Essere come “un sensale di piazza” è una nostra caratteristica di
costume oppure è una necessità profonda ed ineliminabile della
personalità antropologica dell’ italiano medio?
Il personaggio di Pino Calamai del film “Arrangiatevi” è un tipo
transeunte, il semplice prodotto di una certa cultura sociale, oppure
è una maschera senza tempo della commedia dell’arte, un modo tutto
italiano di esercitare la professione del mediatore, un archetipo
eterno dell’antropomorfismo italico?
Ultima considerazione: i 40.000 dollari del 1960 della provvigione del
film Psyco, corrispondono oggi, facendo i calcoli tra cambi e
svalutazione, a circa 160.000 euro, a 300 milioni delle vecchie lire.
Non male come entità provvigionale…. Chissà perché poi erano IN
CONTANTI, tenendo presente che, negli Stati Uniti, il contante è quasi
abolito dalle carte di credito?
da:
http://www.immobilio.it/f15/anche-nei-film-nota-differenza-lagente-immobiliare-italiano-quella-straniero-7561/

Troppe domande.
Tanti lo fanno senza dire tanto !?!
( a buon intenditor poche parole)
Sicuramente fai ombra alle agenzia ( qui vige il detto Vigilantibus
non dormientibus iura succurrunt  trad.  "il diritto viene in soccorso
di coloro che restano vigili)
Ma poi io sono dell'idea che è ora che i mediatori di professione
spariscano .
E' troppo comodo non fare nulla e pretendere una provvigione del
3-5-8%
Troppo comodo...............

Grazie Pier per la risposta, ma che mi dici della possibilità di
fatturare come consulanza immobiliare per intermediazione?Questa mi
permette di prendere incarichi di vendita in esclusiva e di richiedere
il pagamento alla firma del compromesso di vendita?Lo so che tanti
fanno i mediatori senza dire proprio niente, ma per la legge sono
passibili di multa e  non hanno diritto sempre per la legge alla
parcella, quel che voglio capire io è se si può fare una consulenza
immobiliare che ci permetta di fare + o - quello che fanno i mediatori
e di farlo nel rispetto della legge.


Se la mediazione immobiliare è un'attività riservata non la puoi 
svolgere, senza se e senza ma, neanche chiamandola in altro modo.
Direi proprio che prendere incarichi di vendita in esclusiva è 
l'attività tipica del mediatore immobiliare. Così come esigere il 
pagamento dalle due controparti nel momento in cui viene raggiunto 
l'accordo (firma del compromesso).
Quindi scordati questa cosa cercando di appellarti alla tariffa.
Il fatto che la tariffa preveda qualcosa, vuol dire poco.
La prima considerazione è che essendo la tariffa anteriore alla legge 
sulle mediazioni, di fatto quell'articolo potrebbe non essere più 
applicabile.
Inoltre è interessante dare un'occhiata alla "Tariffa 90" (approvata dal 
CNG ma non dal ministero, quindi consigliata ma non avente valore legale 
se non espressamente richiamata nell'incarico) che avrebbe dovuto 
sostituire la tariffa del 1949 .
Nella nuova tariffa si fa riferimento ad una"assistenza tecnica per i 
contratti di compravendita immobiliare". Cioè ci si riferisce 
espressamente alle prestazioni fornite dal tecnico per reperire dati, 
verificare documenti, valutare i testi dei contratti, ecc. Nulla a che 
vedere con la mediazione, dato che allora (1990) era ormai chiaro che 
l'attività del mediatore immobiliare è incompatibile con quella del 
professionista.
-- 
Ciao
Maci