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Titolo: PL e distanza finestre

Ciao
Mi succede questo caso, per il quale vorrei ascoltare anche la vostra
opinione (grazie) :-)
Piano attuativo a carattere residenziale; già approvato dal Comune con
apposita convezione, diversi anni fa, e per il quale sono già state
realizzati alcuni edifici residenziali (ville bifamigliari).
Presento una superdia per realizzare un'altra villa, che verrà costruita a
cavaliere del confine di due mappali adiacenti (con due proprietari
distinti, fratelli).
Il Comune mi chiede di verificare il CC, art.906, che qui riporto:
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Art. 906 Distanza per l'apertura di vedute laterali od oblique
Non si possono aprire vedute laterali od oblique sul fondo del vicino se non
si osserva la distanza di settantacinque centimetri, la quale deve misurarsi
dal più vicino lato della finestra o dal più vicino sporto.
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Ho due finestrelle in facciata (bagni di servizio) che, dal confine di
proprietà (tra i due fratelli, medesimo prospetto del fabbricato) *NON*
distano almeno 75 cm (le facciate sono uguali, speculari).
Non è un problema spostarle (cosa che sicuramente farò), ma mi interessa
avere info/delucidazioni in merito al fatto che siamo in regime di "piano
attuativo", quindi già concordato tra le parti (pure tra i due fratelli).
Se -per assurdo- volessi mantenere queste due aperture nell'attuale
posizione, ritenete (considerato il caso specifico) che sia d'obbligo la
stipula di una convenzione tra i due fratelli? Oppure l'esistenza del piano
attuativo scavalca tale problema?
(qui, le convenzioni tra privati, ormai si usa registrarle e
trascriverle.... quindi immaginate il costo di 'sta baggianata).
Infine, secondo il tecnico comunale -in ogni caso- non è possibile andare in
deroga al CC (ergo: secondo lui -in ogni caso- non si può distare meno di 75
cm dal confine).... ma a me risulta il contrario (e mi riferisco alla deroga
classica, prodotta dall'accordo tra i confinanti, vedi distanze dai confini
in casi quali garages, tettoie ecc..).
Vs opinioni?
Grazie :-)
Bye
MioMao


Ciao
Maci

Maci
Concordo con Maci.
Non so invece se possa bastare una scrittura privata per superare
questo scoglio.
Non mi fiderei comunque dei tecnici comunali ma chiederei ad un
avvocato il valore della scrittura privata.
Avrebbe valore una nota in un rogito ma credo che i fratelli abbiano
già acquistato.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 in casi quali garages, tettoie ecc..).
E' il solito problema che si pongono i tecnici comunali: le norme del CC
hanno anche valenza urbanistica, edilizia ed igienico-sanitaria?........
problema in parte risolto con la dicitura "fatti salvi diritti di terzi" nei
permessi a costruire.
Mi pare ovvio che una servitù di veduta per distanza inferiore ai 75 cm non
abbia ripercussioni sull'assetto urbanistico..... Supponiamo che potrebbe
avere valenza igienica-sanitaria (è pura e semplice interpretazione della
norma trattandosi di finestre dei bagni di servizio), ciò sarebbe
esclusivamente un problema del progettista in quanto dichiara la conformità
alle norme igienico-sanitarie.
Dalle mie parti, nel comune in cui opero maggiormente, si è concordato che
qualora nascono, come nel tuo caso, interventi in deroga alle norme di
Codice Civile (che non siano dichiarate inderogabili da altre norme),
occorre allegare alla DIA un atto di assenso da parte del confinante, in
forma di scrittura privata e sottoscritto ai sensi della vigente
normativa, con l'impegno a trasmettere l'atto notarile registrato e
trascritto alla Conservatoria prima dell'inizio dei lavori.
Il mio personale parere è che tale incombenza, anche se onerosa, è
reciprocamente vantaggiosa (progettista, committente e tecnico comunale).
Consideriamo ad esempio l'eventualità (non tanto improbabile) che il
confinante faccia azione risarcitoria al nostro committente perchè le
distanze non sono rispettate....... senza quella "precauzione" potremmo
essere senz'altro coinvolti.
Saluti!
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie :-)
il valore del CC è di carattere generale. regolamenti comunali o usanze 
locali lo possono soppiantare. è da vedere quali sono appunto le usanze 
locali.