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Titolo: Ciascuno per i propri diritti..

mi trovo questa situazione:
un casa con due appartamenti, uno al piano terra intestato a tizio e uno al 
primo piano intestato a caio e corte comune.
Nel 1995 hanno costruito sulla corte comune un fabbricato con due 
autorimesse ed io le ho accatastate con titolarità "ciascuno per i propri 
diritti" come si faceva all'epoca.
Ora tizio chiede un mutuo ipotecario con garanzia anche su una autorimessa.
Il Notaio vuole che sia stabilita l'esatta quota di proprietà che sarà di 
1/2 ciascuno.
La domanda: cosa fare al catasto?
 
Tenchiù
-- 
Ciao 
 
 


Non ci pensa il Notaio scusa? Fara' l'atto per stabilire l'esatta quota 
e volturera' di conseguenza. Se non si puo' una volta tanto cacchi suoi.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

Il 29/06/2017 18:06, Il grande fardello ha scritto:

comunque devi fare un atto per identificare le proprietà.
poi le relative volture.

Il 29/06/2017 18:06, Il grande fardello ha scritto:

non è nemmeno detto che la proprietà sia 1/2 ciascuno

Il 29/06/2017 18:06, Il grande fardello ha scritto:

secondo me dovrebbero fare i millesimi e vedere la uita che spetta ad 
ognuno sul cortile comune e poi penso un atto notarile di 
identificazioen catastale con quelle quote e poi il mutuo
DGE

Il 29/06/2017 18:06, Il grande fardello ha scritto:

al catasto non fai niente; i proprietari fanno un atto notarile tra di 
loro dove tizio vende a caio la sua quota sul garage di caio e caio 
vende a tizio la sua quota sul garage di tizio;
 
dopo, ognuno del suo bene farà quel che vuole (ipoteca, vendita)


l'esatta quota di proprietà non è 1/2 ciascuno, la ditta corretta per le 
autorimesse non è "ciascuno per i propri diritti", bensì BCC
 
poi sarà il notaio con l'atto, se ci sono gli estremi, ha variare la ditta
 
ovviamente qui si torna al discorso che il notaio "non vuole i 
BCC".........già ampiamente discusso :)
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


ok ma se è già intestata ciascuno per i propri diritti, ora si tratta di 
stabilire la quota di diritti (di solito in millesimi), di fare atto di 
trasferimento di diritti e poi di volturare.

 typed:

Secondo il codice civile lo stabiliscono i comproprietari e in questo caso è 
500/1000 cada cranio.
-- 
Ciao 
 
 

 typed:

E che c'azzecano i BCC?
qui si tratta di due autorimesse già censite con proprio sub e all'epoca 
così si intestavano gli immobili edificati su corte comune.
-- 
Ciao 
 
 


 
 
hai detto dal 1995
i BCC esistono dal 1984, quindi esistevano già
se un immobile è "comune" e quindi non ha una ditta propria, allora è BCC
 
poi si possono farei discussioni di ore, già fatte qui sul ng, e 
ciascuno la pensa a suo modo, ma se non hai un atto con la ditta o 
almeno un reg. di condominio che ne stabilisce i millesimi, allora puoi 
solo dire che "E' COMUNE", quindi puoi solo dire che è "BCC". Qualsiasi 
ditta che ci vai a scrivere è solo una forzatura di cui non hai la certezza
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


ALLORA SEI A CAVALLO.
fai un atto di divisione (così ti costa anche meno) e poi volturi a 
ciascuno il suo.


Concordo: quell'affare piaccia o no E' UN BCC.
Poi la prassi ammette che sia trasformato in un qualcosa di intestato 
"con quote da definire con successivo atto pubblico" che puo' solo 
essere fonte di porcherie (si spera di no ma vai a saperlo).
Peggio ancora "ciascuno per i propri diritti"... A questo punto 
accatastiamo ogni cosa cosi' "ciascuno per i propri diritti" e via...



 
si ma quello che Voi state dicendo è superato dallo stato delle cose. 
Attualmente non lo deve intestare come BCC ma deve "sciogliere la 
comunione" se così vogliamo dire. E chiedeva come fare. Non ha chiesto 
se era o meno intestato corretto.

 se era o meno intestato corretto.
 
Infatti per quello ti avevo gia' risposto altrove. A volte pero' 
conoscere i dettagli aiuta a non sbagliare in futuro.



concordo

 typed:

Ammesso e non concesso che sia come dici tu: il BCC come lo avresti 
intestato?
 
-- 
Ciao 
 
 


il BCC non ha intestazione (o sbaglio??)


Esatto: come il BCNC segue le UIU a cui e' comune ma senza distinzione 
di quote.


 non mi pare...
 
Io la vedo come prima risposta del thread il 29/06 alle 19:48


 typed:

All'epoca così si faceva e il catasto così la registrò.
Sabato ho fatto istanza all'ag. terr. e stamattina "
Gentile Utente,
 
la sua richiesta è stata evasa in data odierna.
 
Cordiali saluti.
 
 
-- 
Ciao 
 
 


e nella richiesta come te li hanno modificati?
DGE

 DGE
 
Giusto! Che quote hanno inserito? 
 
 
-- 
Saluti. Bob
 
 
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 Giusto! Che quote hanno inserito?
 
per ora c'č scritto solo "proprietą" e non mi fa fare la visura.
Domani telefono all'impegata e chiedo lumi.
-- 
Ciao 
 
 

 Domani telefono all'impegata e chiedo lumi.
 
Senza telefonare ho fatto la visura "proprietà 1/2"
tutto ok
 
-- 
Ciao