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Titolo: Circoli Privati aiuto!

Buongiorno a tutti.
Chiedo aiuto su un quesito che mi ha posto un legale.
Esiste una normativa che dice che un circolo privato (tipo arci e simili),
che somministra bevande e cibo deve avere urbanisticamente la destinazione
di attività commerciale?
O in teoria potrei fare un circolo privato anche in un immobile con
destinazione di civile abitazione (avendo però le caratteristiche richieste
ad esempio superamento barriere architettoniche)?
Mi trovo in questa situazione.
Un mio cliente (da poco) 5 anni fa ha preso in affitto un fodno che è sempre
stato circolo privato (con vari nulla osta rilasciati da comune e usl nel
corso degli anni).
Sul contratto d'affitto il proprietario ha espressamente dichiarato di dare
in affitto un fodno commerciale destinato a circolo privato (destinazione
d'uso che non esiste nel mio comune che è Pisa).
Dopo 5 anni la asl ha effettuato un sopralluogo e ha riscontrato la mancanza
di alcuni requisiti e ha fatto chiudere in attesa di effettuare dei lavori.
Sono stato incaricato di effettuare delle verifiche e sorpresa sorpresa è
venuto fuori che sia catastalemente che urbanisticamente il fondo è sempre
stato civile abitazione.
Ovviamente il mio cliente vuole risolvere il contratto.
Per il comune la destinazione d'uso "Circolo" non esiste.
Mi chiedo quindi se esiste una legge nazionale che regola la materia.
Posso fare un circolo anche in un'abitazione o lo posso fare (come penso)
solo in un fondo a destinazione commerciale?
Spero che qualcuno mi aiuti perchè ho cercato ovunque e non riesco a trovare
niente.
Grazie e buon lavoro a tutti
Luca

 trovare niente.
Quello è un GINEPRAIO, caro mio... :-)
Bye
MioMao

 di servizio al pubblico (che richiede la licenza commerciale).
Si dal punto di vista fiscale siamo d'accordo, il mio quesito era dal punto
di vista della destinazione d'uso del fondo nel quale l'attività viene
esercitata.
Comunque  sono stato in comune.
Eccoti il resoconto.....da ridere.
Il tecnico dell'edilizia privata non lo sa e dice che devo parlare con
l'ufficio commercio.
Sono andato all'ufficio commercio.
Il circolo privato va fatto in un fondo che ha requisiti commerciali.
Ho chiesto la normativa a riguardo. Risposta: non esiste nessuna legge o
normativa comunale che lo dice.
Quindi, ho detto, in teoria potrei fare il circolo anche a casa mia se ho il
bagno per handicappati e quant'altro occorre.
No....se la destinazione è civile abitazione non puoi, lo puoi fare se la
destinazione è commerciale, artigianale (?!?), direzionale (?!?) ma se è
abitazione no.
Allora gli ho detto, ci sarà qualche legge in base alla quale voi sostenete
questo. Risposta: No.
In poche parole la legge dice che il fondo deve avere requisiti richiesti
dalla asl ma nessuna legge mi dice che il fondo deve avere una concessione
edilizia come attività commerciale.
Il ginepraio si estende.
Aiuto.......
In più ho trovato un modello per la richiesta d'inizio attività di un
circolo privato sul sito del comune di Calci (Pi) dove chi fa richiesta, fra
le altre cose, deve dichiarare che destinazione d'uso ha il fondo e fra le
destinazioni c'è anche "residenziale", mi viene quindi da pensare che sia
una destinazione ammissibile altrimenti avrebbero scritto che si dichiarava
che il fondo aveva destinazione d'uso commerciale.
Maledetto per sempre chi fa le leggi.
Amen