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Titolo: La Classe delle u.i.

Un altro degli enigmi che mi affligge è la classe dell'u.i. Come viene 
determinata? Il DOCFA con il classamento automatico spara sempre in 
alto. Fin'ora me la sono cavata con attribuzione di classi simili a 
quelle di u.i. esistenti nello stesso immobile, ma un procedimento 
rigoroso? Ho cercato dentro al libro della Flaccovio sul classamento dei 
fabbricati, ma sulla classe in particolare non mi è parso di scorgere nulla.
Se avete indicazioni anche di volumi più specifici sull'argomento e 
magari risolutivi ;-)
Come sempre Grazie!
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]

 ha scritto nel messaggio 
news:i5qftv$2t9a$1...@newsreader2.mclink.it...
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la classe serve esclusivamente ad indicare il coefficiente tabellare (ad 
ogni classe corrisponde un prezzo unitario) per il quale deve essere 
moltiplicata la consistenza al fine di ottenere la rendita.
tieni presente che quest'ultima in linea teorica dovrebbe essere 
direttamente proporzionale con il valore venale del bene (riferito al 
biennio '88/'89)
poi per mille ragioni tutti i tecnici cercano di ottenere il valore più 
basso possibile per i loro cliente dato che su questo poi ci vengono pagate 
le imposte (ICI, imposta catastale ed ipotecaria, imposta di registro, 
ecc....)

 registro, ecc....)
Sì ok tutto questo mi è noto (a parte il riferimento al valore venale 
del bene del biennio 89-90 (?)) mettiamo la cosa in modo diverso.
Nella mia esigua esperienza di accatastamento ho potuto verificare che:
- si cerca di rimettere la classe esistente
- se cambia categoria e questo non è possibile ci si fa aiutare dal 
docfa a definire la classe, ma, come detto, le spara grosse (e comunque 
dovrebbe avere dentro al programma qualcosa in base al quale fa i conti, 
COSA SARà MAI QUESTA BLACK BOX?????)
- i tecnici catastali di solito vedono quale è per quella categoria la 
classe più alta presente nel fabbricato e insistono per quella.
A me non interessa difendere gli interesse di nessuno, ma solo fare le 
cose per bene in modo che il cliente non abbia da che lamentarsi ed il 
catasto da che discutere.
Sono cosciente che la classe è una stima e soggetta quindi ad una certa 
arbitrarietà, ma all'interno di paletti. Quelli che al momento mi 
mancano sono appunto questi confini... ;-)


 sono appunto questi confini... ;-)
i confini sono quelli dell'arbitrarietà del tecnico che accetta il docfa 
(tieni presente che lui non effettua alcun sopralluogo presso u.i. e 
pertanto deve basarsi su dati statistici - categoria e classe già attribuiti 
da qualcuno). 


Occorre fare riferimento al concetto di "ordinarietà" nella stima.
Gli uffici provinciali hanno delle tabelle con le quali individuano la 
classe ordinaria per ciascuna categoria. Dalle mie parti (VA) usualmente 
(ma non sempre) è la penultima classe (es. classi da 1 a 5, l'ordinaria 
è la 4): questo permette di poter attribuire una classe superiore alla 
media per quella U.I. che ha particolari caratteristiche qualitative; 
nello stesso tempo sono possibili diverse classi inferiori, per le U.I. 
che si allontanano parecchio dallo standard medio.
Usualmente si considera che un edificio nuovo o oggetto di interventi di 
riqualificazione sia "ordinario"; è impensabile (o molto difficile) 
sostenere che una ristrutturazione comporti una classe inferiore a 
quella ordinaria.
Gli unici casi in cui si possono ottenere classi basse è quello in cui 
partiamo già da vecchi classamenti e gli interventi di variazione sono 
talmente modesti da non giustificare un aumento di classe (classico 
spostamento di una semplice tramezza, non certo il rifacimento degli 
impianti e/o pavimenti).
Prova a informarti presso la tua AdT se è disponibile la tabella delle 
classi ordinarie (da noi, il ns. collegio l'ha pubblicata e distribuita 
a tutti).
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Ciao
Maci

 a tutti).
Ohhhh!! Perfetto grazie! Allora incomincio ad andare alla caccia di 
queste tabelle ;-)
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