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Titolo: CAUSA DIVISIONE DELLA COMUNIONE X VENDITA CASA

Casa bifamigliare con 2 appartamenti indipendenti,uno x ciascun piano :
piano terra di proprietà un terzo ciascuno di A, B e C in parti
uguali, Primo piano di propietà a metà in parti uguali di A e D.
La corte comune,indivisa,è di proprietà in parti uguali di A,B,C, e
di una piccolissima particella di D.
A e D sono residenti nell'appartamento di loro propietà, B e C sono
altrove residenti.
L'appartamento al piano terra è dato in usufrutto alla madre di A,B,C.
A e D vorrebbero acquistare tutta la propietà ad un prezzo equo di
mercato, lasciando in corso l'usufrutto dell'inquilino del piano terra,
ma B e C la cederebbero solo ad un prezzo spropositato, pari al triplo
del valore di mercato.
Domanda: mediante il tribunale, possono A e D intentare una causa di
scioglimento della comunione nei confronti di B  e C, ed acquistare le
parti di loro propietà di questi ultimi??

Ma i casini te li inventi la notte o hai la calamita per attirarli?
Albert.one

 Albert.one
:-))))

 
Beh non si tratta di fare causa, ma di chiedere lo scioglimento della 
comunione. :-)
Lo puņ fare ciascuno dei comproprietari del bene, quindi A, B o C, ma 
non D che non c'entra un tubazzo.
Cosa deciderą il giudice poi č avvolto dal mistero: non necessariamente 
(anzi difficilmente) imporrą a B e C la vendita delle loro quote ad A.
Ciao
Maci

Grazie..ma non c'era una legge che chi ha la maggioranza ed intraprende
l'azione di sciogliemnto,può chiedere al giudice di comprare il tutto
o invece di vendere a terzi???
Bye

 
No so di che legge parli.
Il codice civile disciplina lo scioglimento della comunione di un bene 
(art. 1111). Non mi pare che da nessuna parte si prevede un privilegio 
per un dei comproprietari in particolare.
Inoltre, da quello che tu hai scritto, nessuno ha la maggioranza, visto 
che le quote sono id 1/3 ciascuno.
Ciao
Maci

 o invece di vendere a terzi???
A me pareva, ma mooolto per sentito dire per cui prendilo con le pinze, 
che spettasse solo il diritto di prelazione nei confronti di terzi. 
Cioe' se uno vuole vendere a 120 ad un terzo tu puoi intervenire, 
versare i 120 e comprarlo tu invece del terzo, che non puo' "rilanciare".
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchč la curva d'apprendimento di google č storicamente tra
le piů ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 
Verissimo.
Nella divisione ereditaria č prevista la prelazione (art. 732 CC); per 
analogia č (sembrerebbe) applicabile anche per gli altri casi di 
comunione (art. 1116 CC).
Per quanto riguarda il presunto diritto di chi ha la maggioranza di 
vedersi assegnato l'intero bene liquidando gli altri: č un criterio 
preferenziale (quindi non č che obbligatoriamente si debba fare cosě) 
previsto dall'art. 720 del CC; oltretutto il buon senso suggerisce di 
fare cosě. Ma lo stesso articolo dice che in caso di opposizione degli 
altri coeredi si va all'incanto.
Perň mi era sembrato di capire che nessuno aveva la maggioranza.
Ciao
Maci

 Maci

 
Quando il post era iniziato l'appartamento sopra era di A e D, ora di C 
e D  ......
Stai facendo un po' (solo un po'?) di confusione!
La comunione da sciogliere è quella dell'appartamento a PT, di A B e C.
D non c'entra nulla!
Seguendo il tuo ragionamento, in un condominio di 10 appartamenti, tutti 
uguali, di cui i primi 9 sono di X e il decimo di Y, allora X ha il 
diritto di far imporre a Y la vendita del suo appartamento perché ha la 
maggioranza del condominio!!!!
Pensaci c'è qualcosa che non va :-)
Inoltre, rileggi con attenzione, non è una regola quella di assegnare il 
bene a chi ha la quota maggiore di proprietà, ma un orientamento.
Ciao
Maci
P.S.: prova a quotare meglio

Grazie Maci..ma tu sei un tecnico?? E dove vivi??


VA

 VA

 
Io poco di piů :-)
Ciao
Maci

vai da un avvocato facendoti assistere da un tecnico.
Comunque dubito che tu possa ottenere ciň che vuoi.
E i motivi, tutti corretti, sono quelli sopra esposti.
Ciao