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Titolo: Accatastamento box auto

Grazie
Prego.
			geom. Alessandro ROSSI

 geom. Alessandro ROSSI
Quindi la soluzione che mi hanno prospettato alcuni colleghi č
inammissibile!!!
Mi hanno proposto di accatastare tutto il piano seminterrato come bene
comune non censibile assegnargli un sub e poi in fase di stipulazione di
atto fare l'assegnazione degli alloggi e del posto auto (sempre autorimessa
comune) ben identificata con una planimetria da allegare all'atto
notarile!!!
Grazie
se ti va puoi ripondermi al mio studio
geomc...@virgilio.it

notarile!!!
Scusami il termine, ma quella "soluzione" e' una di quelle *porcate*
che si facevano una volta. Se e' un bene comune come si fa a darlo in
uso esclusivo? Con la solita planimetria allegata all'atto?
Se e' un posto auto la soluzione piu' corretta e' di censirlo come
tale.
				geom. Alessandro ROSSI

 tale. geom. Alessandro ROSSI
Concordo con il geom Rossi. Il bene è censibile. Trattarlo come BCNC prevede
pure la frode ICI e IRPEF, oltre all'infedele denuncia catastale, in quanto
Tu sei a conoscenza che 250 mq a uso autorimessa sono beni che possono dare
reddito.
Ti consiglio di censire i singoli posti auto in classe seconda perchè
coperti (la prima la tengo normalmente per gli scoperti). Se invece devi
proseguire la strada dei beni comuni vedrei un'unità unica di Beni Comuni
Censibili, o un'unità in comproprietà (in base alle quote millesimali) degli
utilizzatori, in questo caso di classe prima in quanto comprende anche le
aree di manovra.
Ciao
Paolo

 
Grazie per i chiarimenti e le indicazioni, a cui anch'io ero propenso.
Comunque, per continuare nella discussione su un tema che poi non mi sembra
così facile come credevo:
leggo testualmente da un manuade di diritto:
Il diritto all'uso non è un diritto reale di godimento, e come tale non può
essere censito al catasto.
E' molto frequente nel condominio e si  instaura quando i condomini
convengono, in forma scritta (Regolamento)  o tacita, di attribuire a
ciascuno di essi una porzione dell'area cortilizia di proprietà comune, con
l'impedimento reciproco di godere della porzione assegnata ad altri.
Il diritto all'uso non può essere dato in locazione o venduto.
Sono pienamente d'accordo su quanto mi avevate detto nei precedenti msg,
anche a me sembra ovvio che accatastare il seminterrato come BCNC "puzza" di
frode al fisco ai fini ICI... ma quello che ho letto precedentemente mi fa
quasi ricredere....
un'altro consigli:
nel caso accatastassi i singoli posti auto dovrei trattarli come ui a se
stante, una piantina per ogni posto?
potrei accatastarli come pertinenza indiretta di ogni appartamento? e
presentare uno "stralcio" del seminterrato per ogni piantina di
appartamento? 
Il fatto che siano "pertinenze indirette" significa che la metratura si va a
sommare a quella dell'A3 con i dovuti coefficenti di riduzione per le
pertinenze?
Come vedete le domande sono molte, forse stupide dovute alla poca
esperienza, ma spero che le Vs risposte mi chiariscano un pò di dubbi
Grazie
Agostino Cortese 

pertinenze?
Vedi sopra.


 essere censito al catasto. [...]
Girala come vuoi, ma sono posti auto e coma tali vanno censiti.
Il catasto registra le situazioni di fatto ai fini fiscali. Tutto il resto č
aria fritta, per chi ci crede.
Per pararti le spalle fai una relazione scritta al committente e prima di
presentare fai visionare la pratica al notaio.
Ciao
Paolo