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Titolo: conformità catastale

Ciao a tutti
un dubbio circa i nuovi obblighi di dichiarazione di conformità allo 
stato di fatto delle planimetrie catastali nelle compravendite.
La circ. 2/2010 ha chiarito che le piccole difformità interne che non 
incidono sulla consistenza non richiedono una variazione catastale. 
Sostanzialmente viene ripreso il principio della circ. 3405/89 che si 
riferiva, appunto, alle opere interne che non rilevano al fine del 
classamento.
Il principio generale è quello che se non mi varia la rendita (quindi 
consistenza, categoria e classe) non è necessario procedere alla 
variazione (anzi la circ. 3405 diffidava dal farlo).
Bene! Il mio caso è di un ufficio in un condominio. Ad ogni piano c'è un 
unico balcone continuo su tutta la facciata, suddiviso poi tra le 
diverse UI con partizioni in ferro e vetro.
La scheda depositata lascia "intuire" la presenza del balcone stesso, 
senza che venga delimitato lateralmente. Per come è rappresentata la 
grafica, il balcone sembra più piccolo di ca. 3-4 mq rispetto al reale.
Tre possibili ragionamenti:
a. rispettiamo il principio fiscale. L'aggiornamento della scheda non 
comporterebbe variazione di rendita e/o di consistenza. Quindi niente 
variazione.
b. interpretazione letterale delle circolari. La 2/2010 (come quella 
precedente) tollera le "modifiche interne". Questa invece è una 
variazione che riguarda il perimetro (anche se di pertinenza esclusiva) 
della UI. Quindi occorre fare la variazione.
c. adeguamento per il futuro del catasto. La variazione incide sulla 
superficie catastale che, in futuro, misurerà la consistenza catastale. 
Quindi vario.
E voi come vi comportereste?
-- 
Ciao
Maci


Lascia stare quello che si andrà a misurare in futuro, pensa a oggi.
E' solo un po' più piccolo di quello rappresentato in planim.? Io
direi che non c'è bisogno di nessuna variazione, se non c'era per
niente allora era da rifare. Ciao.

 niente allora era da rifare. Ciao.
Anche a me piace l'interpretazione sostanziale: il balcone c'è e la 
rendita non varia quindi non faccio niente.
Dato che però ho la tendenza a semplificare sempre tutto, volevo sentire 
anche il parere di altri più assidui con il catasto, come te.
Grazie
-- 
Ciao
Maci

Mi collego alla discussione per riportare l'esperienza di questa
mattina.
Vado dal notaio a portare relazione tecnica e documenti per un atto di
compravendita e mi trovo davanti alla richiesta di dover aggiungere in
relazione tecnica due righi dove dichiaro che in base al DM le
planimetrie sono conformi allo stato dei luoghi.
Obbietto un po sul fatto che debba essere io a dichiarare la
conformità, poi mi viene fatta vedere una circolare del Notariato
nella quale si dice che, visto che i proprietari non sono competenti,
i notai non possono esprimersi in materia è consigliabile far fare la
dichiarazione da un tecnico.
Premesso che le planimetrie le ho fatte io e che sono corrette non ho
fatto obbiezioni più di tanto, ma la cosa che mi chiedo è questa.
Ma nessuno a noi dice nulla? visto che il notariato emette queste
circolari, non non diciamo nulla.
Altra cosa importante nessuno mi vietava comuqnue di scrivere che non
erano conformi per i motivi x, y oppure z.
Sinceramente in base a questa circolare mi aspettavo un po più di
chiarimenti, visto che poi gli altri ordini pensano bene di tutelarsi.

 niente allora era da rifare. Ciao.
Quoto.
Ciao
___________________
Albert.one

 dichiarazione da un tecnico.
Non mi pare che la circ. obblighi per forza un tecnico a dichiarare la
conformità, la può fare anche il propr.


Grazie anche a te
-- 
Ciao
Maci


infatti,  è un suggerimento che è stato dato ai notai.
Parlando ora con altri colleghi ho sentito diverse versioni a seconda
del notaio.
Rimane sempre il fatto che comunque che i notai si sono tutelati e noi
geometri ancora non siamo a nulla.
Come al solito per evitare discussioni e non trovarsi in contrasto
anche con i clienti arrivi ad un accordo

 Quoto.
Non quoto! Per due motivi (e vi invito a smontarli):
1. qualora all'atto notarile non venga allegata alcuna planimetria la 
rappresentazione sulla planimetria catastale assume rilevanza (assieme 
ai confini riportati sull'atto) ai fini dell'identificazione dell'unità 
immobiliare, e quindi anche delle dipendenze esclusive (Balconi, 
terrazzi, portici, ecc.).
2. chi mi dice che quei 3-4 mq. di balcone non rappresentati, non 
contribuiscano a fare un "salto" di consistenza da (esempio) 3,0 a 3,5 
vani? 
-- 
Saluti. Bob

 vani? 
questa è una fesseria pura e semplice.
-- 
Ciao
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 questa è una fesseria pura e semplice.
Bene, qualora lo fosse, mi spiegate quanto incidono le dipendenze 
esclusive nel calcolo della consistenza catastale in vani?
-- 
Saluti. Bob

 esclusive nel calcolo della consistenza catastale in vani?
Attulmente non incidono (così mi è stato detto).
In passato, prima di docfa, il totale delle dipendenze esclusive di una 
u.i.u. incidevano dal 7 al 10% della consistenza totale dell'unità 
immobiliare.
Perciò, anche se si andasse con il vecchio calcolo, l'aumento di mezzo 
vano su una consistenza di 3 (come da tuo esempio) sarebbe una cosa 
fuori dal mondo. E forse per questo, possibile in itaglia.


 fuori dal mondo. E forse per questo, possibile in itaglia.
Quoto. Sulla rendita è proprio questa la percentuale di incidenza
delle pertinenze, ossia una banalità.! Ragazzi, tutti sappiamo che se
prendiamo 1000 abitazioni, la mancata corrispondenza  tra attuale e
accatastato, si aggira a 999! Quindi quello che ha solo qualche mq di
balcone di meno può ritenersi ...Fortunato della situazione! Direi !
Ciao.