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Titolo: Posteggio in servitù pedonale

La situazione è questa: ho una porta finestra dell'ufficio che si affaccia 
su una sorta di stradellino tipo 3mt*10mt di proprietà dell'ufficio 
adiacente, sulla quale ho servitù di passaggio pedonale.
Ora la contesa stà nel fatto questo cortile è abitualmente usato 
dall'ufficio proprietario come parcheggio scooter, e non vogliono che io ne 
faccia lo stesso uso a parcheggio. Quindi per contro io contesto il fatto 
che essendo una servitù di passaggio, deve rimanere libero, poichè è accesso 
al mio ufficio e quindi sia per praticità che per immagine non deve essere 
adibito a parcheggio. Cosa ne dite?! Sicuramente gli avvocati avrebbero 
molto da discutere su queste cose, però gradivo un confronto tecnico. 
Saluti.
Wer 


con gli scooter parchegiati tu riesci a passare agevolmente senza fare 
slalom o altro?

Warez ha scritto:

Leggi bene l'atto, se hai solo la servitù di passaggio pedonale, hai 
solo il diritto di transitarvi a piedi, non puoi farne altro uso, per 
contro il proprietario può utilizzarlo come meglio crede, purchè non 
leda i diritti di terzi, quindi nel tuo caso il suo uso non deve 
impedire il tuo diritto a transitare a piedi
Ciao.
___________________
Albert.one

 Albert.one
Credo che la servitù negli atti trascritti non sia neanche mai stata 
citata...  quello che dici è quello che avevo ipotizzato, ma tempo fà lessi 
di alcune sentenze che proprio nel caso di passaggio impedivano la 
limitazione all'originaria identità del passaggio (cioè è nato come 
passaggio di tre metri e così deve rimanere libero) e che l'occupazione, di 
qualsiasi genere, non poteva che essere temporanea. Altre sentenze, per 
contro e in merito alla larghezza, che per il passaggio pedonale indicavano 
una fascia libera di 1.5-2 mt, per un passaggio carrabile 3 mt, per una 
passaggio carrabile in campagna 4 mt.
Se avete in mente altre particolarità sono bene accette. Saluti
Wer 

 
Sempre guardando bene l'atto, IMHO se la servitù è precisamente 
identificata per tutta la striscia di terreno ritengo che tu abbia 
ragione: l'area assoggettata a servitù deve essere lasciata libera 
interamente per come è stata così vincolata, indipendentemente dal fatto 
che tu riesca a passare lo stesso anche se c'è lo scooter parcheggiato.
Se invece la servitù è più generica, non è specificata la larghezza e/o 
l'estensione, o se come dice tu l'atto non la cita se non in maniera 
approssimativa, ritengo che nel momento in cui c'è un passaggio 
sufficiente per poter entrare dalla tua porta, il proprietario può fare 
quello che crede.
Ciao
Maci

 Maci
Può fare quello che crede ok, ovvero parcheggiare i suoi mezzi, ma può 
impedirmi di mettere anche il mio?! teoricamente si... vero!?
wer 

Si, perchè tu puoi solo transitare, non posteggiare ;-)


Roberto (TV) ha scritto:

Concordo in pieno. Quel terreno non è tuo; quindi non lo usi se non per 
quello per cui ti è concesso dalla servitù: passare. :-)
Ciao
Maci

 Maci
Quoto, aggiungendo che se la servitù di passaggio è solo pedonale, tu 
con lo scooter li non ci puoi passare e non lo puoi parcheggiare, ci 
devi passare solo a piedi.
Ciao.
___________________
Albert.one

Sono d'accordo con tutti, ma come avevo già citato, e a questo punto per 
"ripicca", dico: "può lui invece limitarmi l'uso del passaggio rispetto come 
identificato in origine consentento ai suoi affittuari di posteggiare i LORO 
scooter, biciclette e compagnia bella?!" (il concetto è: mi rompi i coglioni 
per il tuo interesse a dare un "parcheggio" ai tuoi affittuari e se lo metto 
io non ti stà bene, allora non li mette nessuno...) Tra l'altro tenete pure 
conto della destinazine e della vocazione alla quale serve il mio diritto di 
passaggio, ovvero per l'ingresso ad uno studio: tanto per capirci, ci sono 
sentenze che:
caso 1) hanno dato ragione al contadino che pur avendo il passaggio di 3 mt, 
gli era scomodo per l'USO che ne faceva, ovvero di passaggio con mezzi 
agricoli, e quindi ragionevolmente il giudice ha disposto che il passaggio 
fosse allargato per una piena fruibilità  a mt 4
caso 2) un passaggio sul quale sono state successivamente installate delle 
fioriere, senza limitare l'uso del passaggio, ma perchè variato l'originale 
dimensione, è stato oggetto di discussione e il giudice ha disposto la 
rimozione delle fioriere
caso 3)
Inoltre l'art. 1067 c.c. al secondo comma stabilisce: "Il proprietario del 
fondo servente non può compiere alcuna cosa che TENDA A diminuire 
l'esercizio della servitù o a renderlo più incomodo"...
..e per esempio prima arrivavo in ufficio discutendo con due clienti, ora 
dobbiamo metterci in fila indiana,
quindi, anche se diventa materia puramente d'avvocatura, però qualche 
argomento di conversazione (o meglio litigio) ci sarebbe....
Saluti
Wer