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Titolo: una pratica edilizia due proprietà e bonus 50%

Riallacciandomi al messaggio di qualche giorno fa sui bonus fiscali mi 
è venuto un ulteriore dubbio.
Fabbricato con 4 u.i. di cui due di proprietà di A , una di B e una di 
C.
Lavori di rifacimento della facciata che interessano solo gli immobili 
di proprietà A e B, C non è interessato ai lavori.
Premesso che i lavori devono essere di MS, in questo caso facendo una 
sola pratica al comune relativamente ai lavori sulle proprietà di A e B 
è possibile detrarre il 50%? Ovviamente ognuno per la sua parte.
Inoltre si potrebbe fare un' unica pratica cointestata al comune ad A e 
B?
Secondo me le detrazione possono rientrare.
Ma ho il dubbio sul poter fare una sola pratica edilizia. Certo non 
sarebbe un grosso problema farne due.

 sarebbe un grosso problema farne due.
 
parli di facciata mi sembra strano che te riesca a parlare di MS, forse 
fate prima a costituirvi in condominio del resto Piva e conto
dedicato non sono poi una gran difficoltà (anche perchè occorre 
ragionare in funzione dell'eventuale controllo fiscale futuro piuttosto 
che sul come aggirare la normativa)
 
se andate come condominio la pratica può essere unica
 
 
se andate liberi qui si preferisce avere istanze separate, ma io ci 
penserei un po'

Apteryx ha spiegato il 01/10/2015 :

Nella ristrutturazione della facciata è prevista anche la realizzazione 
di una nuova apertura (per cui probabilmente sarà addirittura 
necessario un PDC). Inoltre la parte di facciata del proprietario C non 
verrebbe toccata. In questo modo non si dovrà costituire il condominio.

 In questo modo non si dovrà costituire il condominio.
 
le leggi urbanistiche sono differenti dalle norme fiscali e tutte e due 
differiscono dal buon senso
 
io in cose come queste mi chiedo: cosa succederà fra 5 anni se nella 
remotissima possibilità di una verifica fiscale questa non risultasse 
positiva? e qualora qualcosa venisse contestata alla proprietà, cosa 
potrebbe capitare a me come progettista e/o DL?
 
e me lo chiedo perchè col fisco personalmente sono molto più prudente 
che con l'urbanistica e quando ci sono di mezzo i soldi tutti diventano 
feroci

Apteryx ha usato la sua tastiera per scrivere :

Hai perfettamente ragione. Sto valutando tutte le possibilità con il  
commercialista. Ti ringrazio per i consigli.

 sulla CIL del professionista? "
 
si e fa causa a me per l'importo che AdE non gli riconosce,
 
ma mi fermo prima, cioè basta che il cliente dica "sei stato tu a dirmi 
che potevo fare così"...
 
a me proprio ora è capitato un caso simile, cioè sottile differenza fra 
MO e MS
 
dopo aver spiegato bene le cose, hanno deciso di costituirsi in 
condominio per avere le detrazioni,
 
le spese complessive per un'operazione del genere, ammontano a circa 350 
euro (100 eu il tizio che per tre mesi farà da amministratore, 150 al 
commercialista che farà la certificazione unica ed il 770, il resto per 
il conto corrente e varie)
 
parliamo di una spesa che è circa un X per mille dell'importo totale dei 
lavori, praticamente una spesa insignificate e si sta tutti tranquilli
 
boh, sarà che io sono troppo prudente
 
 
 

 mmm...per ogni anno della detrazione ?
 
la spesa per quanto riguarda i lavori e le detrazioni è unica
 
prendo un amministratore che per i due tre mesi del lavoro:
- apre il codice fiscale del condominio
- apre un conto bancario
- si occupa di ricevere i bonifici
- si occupa di pagare le fatture e versare le ritenute di acconto
- a lavori conclusi prepara la certificazione dei versamenti ai condomini
 
il commercialista per quell'anno produrrà
- 770
- certificazione unica
 
non ci sono altre spese
 
e tali spese possono anche essere ridotte se ad esempio un condomino fa 
da amministratore e il denaro transita sul suo conto bancario (c'è 
solamente un po' di burocraziona in più nel bonifico)
 
e come condominio non si rimane neppure sotto la lente del fisco, perchè 
essendo un codice fiscale è solamente un identificativo