Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Spese di accatastamento acquisto nuova casa

Salve a tutti,
ho stipulato un compremesso di vendita per l'acquisto di una casa (che
risulta essere una ristrutturazione con cambio di destinazione rispetto
a quanto esisteva prima... prima era un unico immobile ora sono diversi
piccoli immobili).
Il costruttore mi ha presentato il conto spese addebitandomi una bella
cifra per l'accatastamente e quote millesimali. Vorrei chiedervi un
parere se questo onere spetti invece alla parte venditrice che deve
provvedervi prima della vendita.
Grazie
Saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:1143551573....@u72g2000cwu.googlegroups.com...

SEcondo me come vi accordate nessuno puo' dirvi nulla, sappi solo che un 
impresa edile addebitava 1500/1600 euro x accatstamento di alloggi in 
condominio nuovo, fai un po te. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1143551573....@u72g2000cwu.googlegroups.com...

Tutte le volte in cui mi sono trovato in un caso del genere, l'impresa ha 
sempre fatto pagare la mia parcella agli acquirenti. Se sia giusto non 
saprei (anzi, properrei verso il no), ma di certo è consuetudine. Perché 
properrei verso il no? Perché a mio avviso chi ti vende un immobile lo deve 
mettere in condizioni di essere venduto, e dette condizioni sono comprensive 
anche dell'accatastamento. Tuttavia per una risposta corretta dovresti forse 
sentire un parere legale.
PS: per quanto riguarda l'importo della parcella, non stupirti se ti pare 
salata: la parola "accatastamento" nasconde una lavorazione non 
indifferente, e le tabelle millesimali una serie infinita di calcoli. Ma 
visto che ti ho messo una pulce nell'orecchio, per par condicio ne metto una 
anche nell'altro: spesso, ho notato, l'impresa "ricarica" sulla parcella del 
geom...
Saluti! 

Riccardo ha scritto:

Prima di tutto devi vedere cosa c'è scritto nel contratto preliminare.
Se l'accatastamento era a tuo carico non vedo proprio che cosa tu possa 
contestare.
Come ti hanno già detto gli altri, quella di far pagare l'accatastamento 
al cliente è una prassi comune anche se anch'io, come FrankLL, ritengo 
che sia scorretta.
In mancanza di indicazioni nel contratto credo che tu possa pretendere 
di non pagare l'accatastamento: probabilmente nel preliminare verrà 
detto che l'alloggio ti viene venduto completo e pronto per essere 
abitato, in ogni caso con la licenza di agibilità. Per poter presentare 
quest'ultima è indispensabile aver effettuato l'accatastamento e quindi 
è (a mio avviso) sottinteso che l'onere era a carico dell'impresa.
Ma se nel contratto preliminare c'è scritto che l'accatastamento è a tue 
spese, non c'è ragionamento o parere legale che tenga: quello è ciò che 
avete concordato e tu quindi paghi!!
Per le tabelle millesimali non saprei, ma (sempre fatto salvo quello che 
dice il contratto) sono più dell'idea che non sia obbligo dell'impresa 
il fornirtele, quindi le paghi tu.
Ciao
Maci

Grazie a entrambi. Provero' a proporre la questione a un legale per
sentire anche il suo parere.
Non credo di accondiscendere alla loro richiesta ritenendo (fino a
prova contraria naturalmente) che sia un onere a carico del venditore.
Altrimenti nel caso il compratore si rifiuti di pagare (perche' questa
cifra non e' parte di nessun accordo esplicito) si potrebbe arrivare
anche a dire che il rogito avrebbe a oggetto un immobile non
accatastato e quindi... non vendibile. Correggetemi se sbaglio.

Grazie del parere. Se nel compromesso le parti hanno pattuito qualcosa
a riguardo si fa riferimento a quello ma al momento non mi risulta
esserci alcunche', ora passero' al setaccio parola per parola.
Da quanto dici pero' mi affiora un dubbio. Essendo la voce nel conto
spese comprensiva sia di accatastamento che di calcolo delle quote
millesimali, allora mi chiedo come poter distinguere le due cose visto
che se non ho frainteso quello che hai detto il calcolo delle tabelle
millesimali spetta a me.