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Titolo: fabbricato rurale con vincolo

Chiedo consiglio non so come comportarmi, nella mia zona i fabbricati 
rurali sono vincolati, si possono comunque convertire fienili e stalle 
in abitazione mantenendo la fisionomia del fabbricato, ovviamente si 
possono aprire velux e finestre per garantire il corretto indice.
Di questo tipo di interventi nel mio comune da 12000 abitanti da quando 
è stato adottato ne sono stati fatti 2, questo perché risulta molto 
oneroso mettere a norma sismica,energetica ecc una stalla ed un fienile.
 
Il mio cliente ha una di queste case con il tetto del fienile 
parzialmente crollato, fare un ripiego per tirare su il tetto 
comporterebbe una spesa a mio avviso eccessiva ed inutile senza alcun 
ritorno economico , nell'abitazione ci sono degli inquilini, io volevo 
consigliargli di demolire il fienile e consolidare la parete verso il 
fienile con una controparete. Non penso che nessuno vada ad investire lì 
visto che ci sono almeno altre 4-5 case vuote nel raggio di 10 km in 
vendita da anni ormai della stessa tipologia .
 
La cosa che mi preoccupa è il comune mi lascerà demolire fienile 
nonostante sia un edificio storico ?
 
grazie

 typed:

buttalo giù e poi al comune: "me s'è rotto il fienile"!
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 buttalo giù e poi al comune: "me s'è rotto il fienile"!
 
:D


io su un fabbricato del genere gravemente lesionato e a richio crollo 
(quindi pericoloso anche per l'incolumità delle persone) ho fatto una 
perizia e poi l'ho demolito. Chiaramente a me interessava solo demolirlo.

Il 18/03/2019 19:34, AM ha scritto:

Scusa ma questo secondo me è proprio l'approccio più sbagliato che ci 
possa essere.
innanzitutto, qual'è la richiesta del cliente? Lo vuole demolire o gli 
serve?
L'edificio è di pregio, o ha caratteri di pregio?
Perchè se ha dei caratteri di pregio, magari anche solo una bella 
"forma", o delle particolarità materiche o di dettaglio, allora potrebbe 
essere l'occasione per fare un bel progetto, magari uno di quei progetti 
che ti fanno fare bella figura prima di tutto con il tuo cliente e poi 
potrebbero metterti in luce su quel mercato.
Dici che ci sono  diversi edifici con quelle caratteristiche 
inutilizzati in zona (che essendo rurale e vincolata probabilmente è 
pure di pregio paesaggistico), quindi hai appena definito che è una 
nicchia di mercato trascurata,e allora ingegnati, studia delle tecniche 
di recupero moderne e il più economiche possibili in base ad una buona 
qualità, usa la tua conoscenza del territorio e della storia e delle 
tecniche tradizionali per definire un tuo stile di recupero che vada 
incontro alle esigenze del mercato, insomma lavora con passione e 
competenza (e umiltà, la ricerca di soluzioni ad effetto solo per 
stupire è la scorciatoia per l'obbrobrio), se riesci a farti seguire dal 
cliente e a raggiungere un risultato di pregio potrebbe essere il primo 
di altri progetti.
Personalmente  penso di avere delle resposanbilità quando mi chiamano a 
valutare cosa fare con vecchi edifici, ma cerco comuque di propore 
sempre progetti che mi facciano divertire, che non vuol dire facili, ma 
che valorizzino al massimo la "materia prima" su cui mi trovo ad 
operare, e questo approccio negli ultimi anni ha pagato, 
professionalmente e dal punto di vista dell'appagamento personale.
GD
 


mi piace molto come la pensi, sono di questo avviso anch'io, ma questo 
fabbricato è a ridosso di una provinciale, se dovessi comprarne uno 
simile da ristrutturare lo prenderei in mezzo la campagna per poterci 
fare un bel parco attorno, mi piange il cuore perdere del volume 
costruttivo però penso sia veramente la cosa migliore, non ha mercato, 
per la dimensione e per la posizione.

tutti quelli che fanno la nostra professione vorrebbero sempre avere le 
occasioni di cui parli tu.
La realtà è spesso più deludente.


purtroppo aggiungo.

Il 20/03/2019 08:33, Pietro ha scritto:

Il plurale arriva dopo una prima singola occasione.
Vedo un sacco di volte, in commissioni in cui sono, occasioni perse da 
parte di colleghi, piccoli interventi che potrebbero essere l'occasione 
per progetti di pregio trattati con sciatteria, il compitino "minimo 
sindacale"  fatto solo per portare a casa qualcosa, spesso da ragazzi 
giovani, ai loro primi progetti. E non accetto la scusa che "per quello 
che mi pagano", la sciatteria non è mai giustificata,  comincia a fare 
qualche bel progetto, dimostrando che sei una risorsa, che dai valore 
aggiunto, vedrai che in futuro potrai chiedere di più.
Sto vivendo un bel momento professionale, ma questo approccio lo 
mantengo, a volte magari guadagnando di meno, ma la soddisfazione di 
fare un bel progetto è innanzitutto la mia, e non ci credo che a 
qualcuno non sia mai capitato un progettino particolare, in cui c'erano 
dei vincoli che davano l'occasione di poter essere creativi, di mettersi 
in mostra, anche solo con la cerchia degli amici e conoscenti del 
committente.
GD
 


hai ragione. Se ne vale la pena si fa. E' da capire se in questo caso ne 
valeva la pena.


Il mio volo pindarico non è riferito a questo caso, ma ad un approccio 
generale alla progettazione.
Anni fa un cliente, un importante  consulente a livello globale di 
posizionamento strategico delle multinazionali, mi diede un consiglio di 
cui ho fatto tesoro, forse il migliore mai ricevuto.
mi disse che il valore del tuo lavoro lo decidi tu. Ed è vero, io posso 
solo aggiungere che se dai tanto puoi chiedere tanto.
GD

 GD
 
Beh. Non c'è dubbio che il consiglio sia utile.
Però ogni singolo intervento fa storia a se. E prima di tutto bisogna 
capire se il tuo cliente è in grado di pagare il valore del tuo lavoro.


Senza voler fare polemica, ma temo di non essermi spiegato bene: tu 
puoi decidere di dare un basso valore economico al tuo lavoro se lo vedi 
come un investimento per il futuro.
Hai un cliente con un progetto stimolante, ma a basso budget? puoi 
decidere di fare un bel progetto, anche se l'impegno sarà elevato e il 
ritorno economico basso, perchè quel  progetto te ne porterà altri, su 
cui potrai avere margini più alti.
Quello che trovo sbagliato ma, soprattutto, controproducente, è fare un 
progetto sciatto perchè ti pagano poco, perchè questo ti dequalifica e 
potrà portarti solo clienti che pagano poco.
GD

 GD
 
quale polemica. siamo qua per confrontarci.
ho capito il tuo ragionamento.
ma spero che anche tu abbia capito il mio.
se il mio cliente non ha soldi nemmeno per demolirlo, che tipo di 
progetto posso fargli?
in generale il tuo ragionamento è assolutamente condivisibile. Ma come 
detto alla fine ogni intervento fa caso a se.
Ciao

 cui potrai avere margini più alti.
 
è vero quel che dici ma io non sono mai riuscito a farmi pagare dal 
cliente successivo; nel senso che dopo aver fatto un bel progetto a 
ricavo quasi zero, il cliente ha venduto e l'acquirente, visto il bel 
progetto, ha comprato. Poi viene da me, mi chiede copia del progetto, 
tante belle parole e alla fine se ne va da un altro (perchè tutti hanno 
il loro tecnico di riferimento e difficilmente cambiano); il nuovo 
tecnico vede la mia idea, fa qualche modifica e io rimango al palo.
Purtroppo mi è successo più volte e adesso non faccio più niente. Ti 
dirò che (decisione di questi giorni) non faccio neppure più i 
preventivi se prima non mi versano almeno 100 euro (che gli sconterò se 
mi faranno fare il lavoro)
 
il tuo discorso è giusto ma, nella mia zona, purtroppo porta soldi solo 
al cliente e a me niente; o almeno io non sono stato capace di ricavarne


Capito. Certo che se il cliente non ha soldi per realizzarlo, il 
progetto, allora stiamo facendo solo accademia :)


Scusa, ma il progetto che hai fatto al venditore ti deve essere pagato 
dal venditore, ci manca ancora che ci mettiamo a fare dei progetti gratis!!!
Il mio discorso vale DOPO che hai ricevuto l'incarico, anche perchè, per 
la mia esperienza, il valore di quello che regali viene percipito pari a 
zero!
GD