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Titolo: Cessione di volumetria

Buon giorno, ho un problema a cui l'amministrazione comunale non riesce a dare una risposta precisa e quindi cerca di farmi optare per la strada pi� restrittiva, secondo me erroneamente; vi spiego il caso e spero che qualcuno riesca ad essermi di aiuto:
Ho presentato D.I.A. per realizzazione di edificio plurifamiliare (n� 8 unit�). 
Nel mio comune la zona B prevede come indice di fabbricabilit� 1,2 per i lotti gi� edificati e 1,5 per i lotti liberi.
Il lotto in oggetto risultava gi� essere edificato e, a seguito di tutte le verifiche urbanistica del caso sulla costruzione esistente, veniva frazionato, ottenendo cos� un nuovo lotto definito libero (anche da C.D.U. richiesto al comune). 
Sul nuovo lotto creato, viene applicato l'indice di 1,5 (come previsto dalle norme) ed inoltre viene acquisita la volumetria residua dell'altro lotto su cui insiste gi� un fabbricato.
A questo punto il comune mi dice che la cessione di volumetria � assentibile solamente se mantengo sul nuovo lotto libero indice 1,2.
Perch�? Preciso inoltre che nel comune in questione ci sono precedenti a mio favore e non ci sono norme specifiche che regolino il mio caso. Cosa ne pensate?
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http://www.nonsolonews.it

> A questo punto il comune mi dice che la cessione di volumetria è assentibile solamente se mantengo sul nuovo lotto libero indice 1,2.
Prima spiegami su quale base il Comune dice così. Ciao.

 wrote:

in questi casi c'� solo una sola soluzione. presenta una richiesta di
parere preventivo.  ti motiveranno su quali basi si fondi la loro idea.
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http://jamba.altervista.org

secondo me � corretta l'interpretazione della pubblica amministrazione, in 
quanto gli indici e quant'altro si riferiscono all'entrata in vigore dello 
strumento, per cui se il frazionamento dell'area avviene successivamente 
all'entrata in vigore dello strumento vigente tu dovrai far sempre 
riferimento all'originario stato.
normalmente funziona cosi, poi ogni comune � stato a se stante e spesso si 
riescono a trovare scappatoie per poter realizzare qualcosa originarimente 
non previsto.
personalmente (salvo verificare diverse disposizione del regolamento 
urbanistico) sono ritenuto a pensare che anche il lotte generato dal 
frazionamento abbia un'edificabilit� di 1,2 e non di 1,5.
verifica bene, stai presentando una dia, non un permesso di costruire, sarai 
sempre responsabile di un eventuale errore di interpretazione della 
normativa. 

 normalmente funziona cosi, ...
Ah si? In base a quale normativa specifica? Mi pare che dopo le
parrocchie Catasto, esistano anche quelle Comunali, a quanto pare.
L'epoca del frazionamento non conta nulla con il PRG. Ciao.

mamma mia come sai acido ; )
in buona parte degli strumenti urbanistici � specificato che si far 
riferimento alla situazione presente al momento dell'adozione e/o entrata in 
vigore dello stesso.
in talune zone sono ed esempio previsti aumenti di volumetria una tantum per 
singola unit�.
bene imaginiamo di avere un abitazione di grandi dimenzioni, io effettuo un 
frazionamento in x unit� e poi faccio una seconda pratica per incrementare 
il volume di ognuna.
Ti sembra logico??
vedi anche il piano casa, sempre come esempio.
poi ti ripeto tutto � possibile e tutto si fa'
ma io preferisco andare sempre con i piedi di piombo e leggere attentamente 
le normative.
per quanto concerne i comuni che hanno norme folli, ti faccio un ulteriore 
esempio di un comune che per presentare una pratica edilizia richiede la 
sottoscrizione di tutti i comproprietari, altrimenti la sospende.
Lo stesso comune per� se realizzi una modifica al prospetto di un fabbricato 
condominiale non richiede l'autorizzazione degli altri condomini
due pesi due nmisure

 Ti sembra logico??
Non è che sono acido, mi piace sapere la fonte, se no rischiamo solo
di fare chiacchiere inutili e non poter aiutare chi pone le domande.
Per quanto riguarda la faccenda del frazionamento, sono d'accordo che
eventualmente il discorso dell'indice di cubatura più alto non sarebbe
fattibile se l'area venisse frazionata successivamente, ma ti dico, e
sarai d'accordo con me, che varrebbe solo, e solo se, le norme del PRG
lo specificasserro con precisione, cioè ci deve essere espressamente
scritto, capisci? Se non c'è scritto, diventa solo n'interpretazione
senza senso. Ciao.

concordo.
infatti avevo indicato di verificare bene.
ormai sono pochi i comuni muniti di regolamenti che permettono di fare certe 
cose, molti sono gi� corsi ai ripari 

 cose, molti sono già corsi ai ripari
Perchè lo sai no chi fa i regolamenti edilizi e i PRG dei comuni di
solito al 90% ... gli ar........i , purtroppo, e noi geometri siamo
puntualmente chiamati a decifrare le norme ! Ciao .