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Titolo: docfa abitazione da dividere in porzioni

Devo frazionare un lotto con sopra un fabbricato unifamiliare per ricavare 4 
porzioni due delle quali contengono ciascuna metà delle casa.
Questo perchè in un secondo tempo devo demolire il fabbricato per realizzare 
un nuovo edificio con tre nuovi appartamenti ciascuno ricadente sul proprio 
lotto frazionato.
Prima di ritirare il permesso di costruire devo procedere alla cessione di 
ogni lotto a persone diverse.
Quindi intendo frazionare al terreni il lotto ricavando mappali già E.U. con 
n. derivati diversi salvo uno che manterrà l'originale,
all'urbano creo 2 arre urbane e due fabbricati con corte esclusiva .
Non essendo ritirata la concessione edilizia in rif. alla circolare n. 4 
/2009 punto 3.3 devo mantenere la capacità reddituale delle unità derivate 
(cioè non posso fare F/4),
mi chiedo però come procedere per l'attribuzione di rendita nel docfa ad 
ogni singola porzione di fabbricato (n. 2) ,
e cosa bisogna indicare per mettere in evidenza che queste due porzioni sono 
collegate e costituenti un unica abitazione ?
credo sia da indicare comunque la dicitura "frazionamento per trasferimento 
di diritti".
 
grazie per l'aiuto 
 

 grazie per l'aiuto
 
-- 
Ciao
 
 

 sono collegate e costituenti un unica abitazione ?
 
qui ti contraddici, se lo scopo è creare 2 porzioni per il catasto sono
2 unità; poi come venga usato il fabbricato non sono affari del
catasto.
 
non mi sto contraddicendo, questo è il caso di un abitazione unica che sta 
sopra due mappali di proprietà diversa.
una volta si faceva il graffato, ma ora non si può più,
c'era una circolare in merito ma non ricordo quale, che diceva che andavano 
fatte due schede, con indicato nelle schede qualcosa che riconduceva 
reciprocamente all'altra scheda....
un tempo richiedevano la rendita complessiva applicata ad una singola unità 
derivata, poi han cambiato e vogliono comunque due rendite, distribuite 
proporzionalmente per ognuna delle due derivate (richiamato nella circolare 
4/2009.
mi interessava se qualcuno aveva già affrontato il caso. e sapere come aveva 
fatto.
 

la soluzione è nella circolare prot. n. 15232 del 21/02/2002 scaricabile al 
seguente link:
 
http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/servizi/Software/nota15232.pdf
 
 
grazie a tutti. 
 

SEVERINO ci ha detto :

se fai le porzioni unite di fatto devi già avere le porzioni in carico 
a ditte diverse.
 
Se è così allora non ho capito niente del post originale.
8-o
 
-- 
Ciao
 
 

Se è così allora non ho capito niente del post originale.
8-o
 
Devo dividere un abitazione esistente in due porzioni, che devo cedere a due 
persone diverse (figli del proprietario),
poi in un secondo momento la casa la demoliscono per costruire al suo posto 
un nuovo fabbricato con due unità divise da cielo a terra  e confinanti 
sulla linea di frazionamento che ora dividerà
la casa esistente.
Quindi la casa resta unica ma prima della demolizione deve essere in 
porzione passata a ditte diverse, da questo la necessità di
fare il frazionamento e intestare (con successivo atto) ogni porzione a 
ditta diversa, quindi devo predisporre due schede da poter intestare, ognuna 
delle quali avrà propria rendita catastale in proporzione alla totale 
attualmente esistente. 
 


fai docfa per divisione e fai due unità distinte (due planimetrie), solo 
così potrai poi venderle a proprietà diverse, forse mi sfugge qualcosa, 
ma dov'è la complicazione?

ma dov'è la complicazione?


 


La complicazione sta nel fatto che non si tratta di due unità
 
autonomamente utilizzabili
 ma di un unità suddivisa in due, quindi 
bisogna seguire 


quanto affermato nella  circolare prot. n. 15232 del 21/02/2002 
scaricabile al 


seguente link: 
http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/servizi/Software/nota15232.pdf


se vedi la circolare capisci meglio.



 se vedi la circolare capisci meglio.
 
io ne ho compilate seguendo quella circolare, ma si utilizza quando due 
porzioni di proprietà diverse formano in effetti un'unica unità 
immobiliare, non quando una unità immobiliare (e quindi unica proprietà) 
deve essere divisa in due porzioni per venderle..

In effetti in catasto mi hanno suggerito di creare due unità distinte,
ma mi sembra un controsenso, la situazione non è dissimile sin tanto che non 
verranno fatti i lavori per distinguere le due unità. Tieni conto che le 
stanza vengono tagliate a metà senza che ci sia un divisorio.
in effetti l'unità resta indivisa.
 
"mde"  ha scritto nel messaggio 
news:YG6lr.161425$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...


 immobiliare, non quando una unitï¿œ immobiliare (e quindi unica proprietï¿œ)


infatti, il controsenso si riferiva al fatto di creare due unità senza fare 
riferimento al fatto che comunque resti un unità complessiva .
La identificazione in porzioni, come da circolare citata sopra, mi sembra la 
via corretta piuttosto che creare due unità autonomamente trattate.
Resta il fatto che in entrambi i casi si creano 2 sub. autonomamente 
gestibili in atto.
Quello che cambia è solo la grafica e il fatto di ripartire la rendita 
complessiva in proporzione sui 2 sub. derivati,
nel caso di due unità separate la rendita sarebbe in ogni caso superiore per 
effetto dello smezzamento dei vani, lo stesso soggiorno va metà in un sub. e 
metà nell'altro, con la conseguenza che in ogni sub. viene gestito come vano 
e quindi come duplicazione dello stesso vano, per questo mi sembrava + 
corretto la gestione in "porzioni" come da circolare.