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Titolo: catasto

Ciao a tutti. Devo inserire in mappa due fabbricati costruiti nello
stesso mappale con distanza fra loro di 6 mt.Penso che non posso
frazionare in quanto la distanza non è conforme alle normative
urbanistiche e quindi dovrò inserire dei subalterni.
Sapete dirmi se è giusto?

 ha scritto:

Si
-- 
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1137014195.7...@o13g2000cwo.googlegroups.com...


il grande fardello ha scritto:

Ma per quale motivo non dovrebbe essere frazionabile?
Non sto facendo opere edilizie né commettendo un abuso.
Sto soltanto facendo una operazione che attribuisca legalmente delle 
aree di pertinenza a dei fabbricati unità immobiliari.
E questo lo ottengo sia frazionando i terreni in due particelle, sia 
realizzando due distinte UI sull'unico mappale. Non cambia assolutamente 
niente.
Mi sembra
O forse mi è sfuggito qualcosa.
Puoi spiegare meglio il perché ritieni non frazionabile l'area?
Ciao
Maci

perchè i due fabbricati sono stati concessionati su un mappale unico,
la distanza che li divide è di mt 6, nel momento in cui faccio il
frazionamento ho i fabbricati che sono distanti dal confine 3 mt;
quindi in contrasto con le normative urbanistiche che indicano minimo
5mt, in catasto penso che questo non sia un  problema ma lo diventa ai
fini del rilascio dell'abitabilità



pantoj ha scritto:

Se è per il quieto vivere con il tecnico comunale che magari si spaventa 
nel vedere un frazionamento posso essere d'accordo con te. Ma continuo a 
pensare che sia un falso problema.
Senza fare il fraizonamento a CT, immagino che tu poi nell'elaborato 
planimetrico (e nelle schede!) assegnerai parte del terreno a una UI 
(diciamo x 3 m) e parte all'altra.
Qual è la differenza da un punto di vista legale (inteso come 
attribuzione di un diritto di proprietà) e urbanistico  tra le due 
soluzioni? Assolutamente nessuna. Di fatto anche la suddivisione sull'EP 
è un frazionamento.
Ti dirò di più: se tu fai un frazionamento non realizzi un'opera 
edilizia, *non commetti* un abuso!
Il PRG dirà (probabilmente) che le nuove costruzioni devono essere 
realizzate a 5 m dal confine; se al momento dell'edificazione tu hai 
rispettato questa norma e realizzato un progetto conforme, non ci sono 
problemi.
La scelta tra suddivisione a CT o CF è una valutazione tecnica 
(interessante sapere anche cosa ne pensa l'ADT) che nulla ha a che 
vedere con l'attività edilizia-urbanistica.
Del resto, come ha giustamente detto sim, in genere dove c'è la 
suddivisione da terra a cielo è ritenuto più opportuno suddividere le 
particelle (anche se mi pare che non ci sia un obbligo in tal senso).
Ciao
Maci

 problemi.
Su questo sono d'accordo. Il problema si pone quando l'intervento
viene effettuato su vecchi complessi immobiliari.
Frazionare al Catasto Fabbricati e' la "soluzione" ad una norma che
lascia spazio ad interpretazioni. Le "carte" invece di andare anche in
Comune vanno solo in Adt.
-- 
(_  _)/ __  )/ __  )/\ ò  |user@slackwarebox:~$ info Top
 / / / /_/ // /_/ ///\\/\ |MTBclimber-AlpineArtilleryMan
( / (_____// ____////\\\/ |mail: totomar-AT-libero-DOT-it
 colm(FUR)/ /vrh(SLO) \\\ |"Nobis incedentibus rupes ruunt"

 
Concordo, come già dicevo è un discorso di quieto vivere. L'ho già fatto 
anch'io (una volta anche per un semplice problema di urgenza). Ma dire 
che non si può fare il fraz. mi sembra esagerato.
Ciao
Maci

 frazionamento=lottizzazione.
A mio avviso la lottizzazione abusiva si costituisce non al momento in cui
si fraziona al CT il terreno, ma nel momento in cui a seguito del
frazionamento uno dei due lotti si venda a terzi, infatti il comma 10
specifica che non si applicano i commi precedenti nel caso di divisione
ereditaria, donazione a parentela in linea retta, ecc.
-- 
      Ciao     .·´¨¨))  -:¦:-
                      ¸.·´  .·´¨¨))
                    ((¸¸.·´   .·´  -:¦:- Dominik
                      -:¦:- ((¸¸.·´

 
Si ha lottizzazione abusiva nei casi del camma 1 citato da Top:
---
1. Si ha lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio quando
vengono iniziate opere che comportino trasformazione urbanistica od
edilizia dei terreni stessi in violazione delle prescrizioni degli
strumenti urbanistici, vigenti o adottati, o comunque stabilite dalle
leggi statali o regionali o senza la prescritta autorizzazione; nonche'
quando tale trasformazione venga predisposta attraverso il frazionamento
e la vendita, o atti equivalenti, del terreno in lotti che, per le loro
caratteristiche quali la dimensione in relazione alla natura del terreno
e alla sua destinazione secondo gli strumenti urbanistici, il numero,
l'ubicazione o la eventuale previsione di opere di urbanizzazione ed in
rapporto ad elementi riferiti agli acquirenti, denuncino in modo non
equivoco la destinazione a scopo edificatorio.
---
Come vedi il discriminante non è né il frazionamento né la vendita, ma 
"qualcosa" che in barba al PRG preluda all'edificazione non autorizzata.
Il fatto che siano esentate divisioni e donazioni ddall'obbligo di 
preventivo deposito dei frazionamenti (che sono comunque sempre a favore 
di un "terzo" :-) ) è perché si presume che in quei casi manchi 
l'intento speculativo, presupposto della lottizzazione abusiva.
Il che può essere vero per quanto riguarda la divisione ereditaria (è 
una sorta di atto dovuto a cui prima o poi bisogna arrivare); non è 
assolutamente vero per la donazione
Ciao
Maci