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Titolo: Vs parere su pratica, che fare?

Allora,
fabbricato costruito con concessione del 1979.
I locali a piano terra, con destinazione "deposito occasionale"
da progetto, vengono accatastati a fine lavori (1981) in
corso di costruzione.
Da allora è tutto fermo, ma il proprietario ha aggiustato
i locali trasformandoli in un appartamentino e affittandolo
come abitazione.
Un mese fa scrive il catasto al proprietario chiedendo
di regolarizzare i cespiti "in corso di costruzione".
Che fare in un caso del genere, dato che non è possibile
sanare urbanisticamente (non ho cubatura a disposizione,
ma neanche requisiti di altezza e rapporti illuminanti)?
1- accatastare come A2 pur non avendo i locali le
    caratteristiche per essere abitazione
2- accatastare come C2, magari facendosi dichiarare
    al proprietario che i locali, pur attrezzati con bagno, cucina ecc.
    vengono effettivamente utilizzati come deposito
    (cosa che è disponibile a fare)
Ah, il proprietario dice che non gliene può fregar di meno che
ci sia irregolarità urbanistica, lui vuole soltanto sistemare le
cose in catasto.
Pareri?

 ha scritto nel messaggio 
news:464ac499$0$17953$4faf...@reader1.news.tin.it...

allora io accatasterei il tutto come abitazione, sara' poi il proprietario 
ad avere le grane un domani mica te.
dge studio 

 ad avere le grane un domani mica te.
Sinceramente non sono del tutto convinto... In casi del genere la cosa più 
usuale è che il Comune, dopo anni, fa il controllo incrociato ICI-SUE, e 
manda un'ordinanza al proprietario, il quale gira tutto al tecnico e gli 
dice, con tono poco piacevole, "Lei non me l'aveva detto!".
Sì lo so, la legge non ammette ignoranza, ma gli avvocati ammettono gli 
ignoranti, eccome!!! (Questa mi è venuta lì x lì!).
A meno che il proprietario non sia disposto a mettere per iscritto qualcosa 
del tipo: "Io sottoscritto ecc. dichiaro di essere a conoscenza del fatto 
che la variazione catastale nulla ha a che fare con i permessi, ma sono a 
posto così e decido pure di impuntarmi... ecc."; ma non so a cosa possa 
servire, perché a quanto ne so (codice penale? deontologia?) il 
professionista che redige un documento ufficiale (come una planimetria 
catastale) lo fa in veste di pubblico ufficiale, e quindi se nota un abuso è 
tenuto a segnalarlo.
Mi piacerebbe sentire altri pareri... 

 Pareri?
Io li metterei cmq come deposito. Perche' non e' certo colpa tua se DOPO 
CHE SEI PASSATO per il rilievo catastale qualcuno li ha trasformati 
abusivamente.
Pero' ovviamente cosi' al committente non andra' bene, perche' ha una 
destinazione diversa dalla reale e prima o poi lo beccano con l'ICI, 
dove il comune si sbatte moooolto di piu' perche' prende dinero.
Se invece qualcuno lo ha fatto prima, tu l'hai visto ed hai approvato ed 
accatasto qualche colpa potresti averla.
Certo se il tecnico della costruzione del deposito non sei tu in teoria 
potresti anche dire che non avevi la minima idea di quella che e' la 
situazione urbanistico-edilizia.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 
Se tu sei incaricato di redigere l'accatastamento, devi dichiarare ciò 
che vedi al momento del sopralluogo. se trovi un'aitazione dichiari 
l'abitazione.
Ciao
________________
Albert.one

 
Se ricevi l'incarico di regolarizzare la situazione catastale di 
un'immobile non mi risulta che devi anche verificarne la situazione 
urbanistica, tantomeno regolarizzarla.
Come tecnico hai l'obbligo di dichiarare ciò che vedi e che esiste al 
momento del sopralluogo, occhio alle false dichiarazioni.
Chiaro che poi nel momento in cui il comune riceve la tua pratica 
catastale, potrà fare i dovuti controlli e quindi potrebbe emergere l'auso.
Di sicuro non puoi essere responsabile dell'abuso tu che hai fatto solo 
l'accatastamento, l'importante è avere spiegato bene al cliente cosa si 
fa, perchè lo si fa e cosa può succedere quando il comune si accorgerà 
del tutto, concordare quindi col cliente cosa fare, consigliarlo al 
meglio e farsi fare una bella lettera di incarico per evitare che poi 
possa dire " ma io non lo sapevo, ma non me lo avevi detto".
Ciao.
___________________
Albert.one

 costruzione?
la fine lavori suppongo riguardasse la concessione, mentre
materialmente i locali (mi hanno detto) non erano neanche
tramezzati
cmq penso di accatastare come abitazione facendo, come
ha consigliato Tigers lo gnorry sul fatto che la
concessione prevedesse depositi;