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Titolo: Sempre su immobili di lusso

Da ignorante catastale quale sono: ritenete plausibile che un
appartamento in condominio, attualmente A/2, possa essere classato
come A/1 dopo una ristrutturazione interna? In progetto si prevede che
aumenti notevolmente il numero dei bagni (diventeranno 5), ma nel D.M.
del '69 mi sembra che la fattispecie non rientri nella casistica degli
immobili di lusso. Essendo opere interne non si prevede nessun aumento
di superficie utile.
Gli altri appartamenti dell'edificio sono per la maggior parte A2, con
qualche A1.
Esperienze?
Grazie
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 

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se nel condominio hai precedenti A1 la cosa è molto possibile; che 
superficie di alloggio hai?? se è più di 200 mq ci sei dentro; però 
magari sei fortunato e il tecnico che esamina la pratica non se ne 
accorge e passi liscio

 accorge e passi liscio
 
La questione della superficie adesso non ha più rilevanza. Vale la 
definizione di A/1 (citata in altro post).
comunque se il condominio ha già delle A/1 vuol dire che anche il grado 
di finitura e il constesto del condominio ha le caratteristiche per 
giustificare una A/1.
E poi se hai 5 bagni immagino che anche le varie stanze siano di 
conseguenza e tanto più a seguito di ristrutturazione la A/1 può essere 
giustificata.
Daltronde se un appartamento con 5 bagni non è A/1 allora cosa lo è???
 
ciao

 Esperienze?
 
qui (con il benestare della proprietà) sarebbe A2 con classe alta se che 
poi la rendita viene alzata d'ufficio, amen

accorge e passi liscio
 
La superficie utile è circa 230 mq, ma perchè dici che oltre i 200 mq
ci si è dentro? 
So che recentemente, quando è stato acquistato, l'immobile è stato
variato (senza opere edilizie) da ufficio a residenza e il catasto ha
preso per buono l'A2. Il proprietario teme un passaggio ad A1 dopo i
lavori di ristrutturazione.
Per quanto riguarda il D.M. del 69 non mi sembra sia stato abrogato,
avevo capito che le novità sugli immobili di lusso riguardassero le
agevolazioni, non l'accatastamento.


 agevolazioni, non l'accatastamento.
 
ed hai capito perfettamente


 accorge e passi liscio
 
Concordo. Il classamento automatico che dice?
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 agevolazioni, non l'accatastamento.
 
il DM 69 e' sempre stato relativo alle agevolazioni, per 
l'accatastamento vigevano e vigono regole proprie e diverse.


Concordo. Il classamento automatico che dice?
 
Non ne ho idea, non ho mai aperto un DOCFA :)
Il mio è un problema di progetto, ossia vorrei sapere, quando decido
come conformare gli ambienti, cosa può incidere nel passaggio da A2 ad
A1.


 A1.
 
Non puoi saperlo. Non con certezza. Dipende molto anche da quello che 
viene scritto in relazione tecnica.


Il 31/08/2016 13:08, Gabriele Pranzo� ha scritto:

Gabriele, io mi preoccuperei di conformare "bene" il progetto, che mi 
pare di capire che sia un intervento di qualità e che qualifica se fatto 
bene.
Per il resto se diventa A/1 amen.
Mi sa che non sia un grosso problema per il tuo cliente. Senza voler 
fare i conti in tasca a nessuno èh....
Ciao

Per il resto se diventa A/1 amen.
 
L'ipotetico passaggio ad A/1 è una specifica preoccupazione del
cliente e mi è stato chiesto di tenerne conto nel progetto
architettonico. 


 architettonico.
 
Io sulla base dei discorsi che abbiamo sviscerato gli direi che non e' 
possibile farlo in modo certo ed inoppugnabile.
Se e' abbastanza sveglio gli spiegherei e se no glielo scriverei in una 
mail o lettera di risposta alla sua richiesta, che al momento la 
situazione normativa prevede la definizione di immobile di lusso in base 
alla categoria catastale, che definisce l'A/1 come etc etc, quindi senza 
parametri fissi di cui tu possa tenere conto nell'elaborazione del progetto.
Poi aggiungerei che siccome non e' stato esplicitamente abrogato il DM 
del 1969 che invece da' limiti geometrici quantificabili, tu ti atterrai 
a quello e solo di quello potrai dare garanzia.
 
Purtroppo le cose stanno cosi'. Personalmente era meglio quando c'erano 
il limiti geometrici e si faceva dichiarare direttamente al comune che 
non era immobile di lusso.
