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Titolo: Passaggio di proprieta' appartamenti tra 2 fratelli

Io e mio fratello siamo comproprietari 50% e 50% dei 2 
appartamenti in cui viviamo.
Vorremmo diventare proprietari ognuno del 100% della propria 
casa.
Dovremmo fare una compravendita.
In questo caso ci servono le Certificazioni energetiche 
oppure potrebbero bastare Autocertificazioni ?
Siamo in Veneto e non intendiamo vendere nel futuro.
AM

 ha scritto nel messaggio 
news:ithi4e$3r9$1...@news.albasani.net...

Direi che non occorre una compravendita ma una divisione in cui ognuno si 
assegna un alloggio.
La differenza è che si pagano molte meno tasse.
Per quanto riguarda la certificazione energetica non so rispondere 
esattamente perchè non so la legislazione del veneto.
In Piemonte in divisone mi sembra non servi.
Saluti
Geom. Maero
(Piemonte 

 ha scritto nel messaggio 
news:ithpa3$42m$1...@speranza.aioe.org...

quoto in toto maero e confermo x la divisione non serve (piemonte)
DGE 


scusate ma se due persone sono comproprietarie di un bene al 50% e uno dei 
due volesse diventarne il proprietario al 100% non � necessario un atto 
notarile di vendita o donazione? la divisione di cui parlate io non l'ho mai 
sentita... mi spiegate un po?
grazie
gene 

 ha scritto nel messaggio 
news:4dfc8d0b$0$16638$5fc...@news.tiscali.it...

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Se io e te siamo proprietari al 50% ciascuno
di una mela e di una pera,
per assegnare la mela a me e la pera a te al 100%
dobbiamo andare dal notaio e dividerci la mela e la pera.
Ci assegniamo (verbo in gn..) con il rogito la mela (a me)
e la pera (a te) in modo che ognuno sia proprietario
per l'intero del proprio frutto.
Se abbiamo assegnato il valore della mela = al valore della pera,
questa � una divisione senza conguaglio,
i due frutti hanno ugual valore,
non serve l'ACE perch� non vi � compravendita.
Al contrario se diamo il valore 12 alla mela e 8 alla pera,
(totale da dividere = 20)
in realt� abbiamo diviso 20 e ci siamo assegnati
12 a me e 8 a te.
Siccome la spettanza era 10 (per essere senza conguaglio)
� come se tu mi avessi venduto 2,
per cui oltre alla divisione c'� la compravendita:
in questo caso occorrer� quindi l'ACE
(divisione con conguaglio considerato compravendita)
Giancarlo 


Chiarissimo
ma allora mi chiedo:
questo ragionamento vale anche se le due persone non fossero proprietarie in 
parti uguali della mela e della pera?
cio� io ho il 20% della mela e l'80% della pera e tu il contrario. Stabiliti 
uguali i valori delle due propriet� possiamo assegnarci le due unit� al 100% 
senza compravendita? E nel caso limite che io abbia una pera al 100% e tu 
una mela al 100% di uguale valore ce le possiamo scambire senza 
compravendita (e quindi senza tasse)?
grazie 

 compravendita (e quindi senza tasse)? grazie
No, A deve *vendere* la sua quota di mela a B e *comprare* la quota di 
pera di B. E siccome non sono mele e pere ma beni immobili, e la legge 
prevede tutta una serie di formalità _*trascrizioni*_ e tasse annesse...
-- 
"un capeo no serve par na piova soeo" (prov.)


dove vivi in Piemonte o sulla luna ???
basta fare una cessione di quote
E:E. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4dfcbde3$0$16645$5fc...@news.tiscali.it...
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Certo che vale anche se tu hai il 20% ed il l'80%.
Ho scritto che occorre andare dal notaio per la divisione;
di conseguenza pagare le tasse inerenti la divisione
che � del 1% sulla massa divisionale.
Ammettiamo
valore fiscale a coefficiente mela 100.000 euro
tu 80% = 80.000 euro
io 20% = 20.000 euro
valore fiscale a coefficiente pera 150.000 euro
tu 20% =   30.000 euro
io 80% = 120.000 euro
Noi dobbiamo dividerci ed assegnarci la mela e la pera
senza conguaglio
(non farti confondere con le quote:
siamo entrambi comproprietari sia della pera che della mela...)
Se dichiariamo mela e pera di ugual valore,
gira le quote come vuoi, ma ci divideremo sempre due cose uguali,
SENZA CONGUAGLIO.
Nel rogito si dichiarer�
il valore della mela 150.000 euro che sar� assegnata a te
il valore della pera 150.000 euro che sar� assegnata a me.
Dichiarare in meno non si pu�,
ma dichiarare in pi� si pu� (valore mela fiscale da 100.000 a 150.000)
l'1% dell'imposta di registro sar� sui 300.000 euro = 3.000 euro
Giancarlo

Le norma fiscali sono valide in tutta italia (almeno sulla carta) e 
quindi se dividi un bene in 2 parti di egual valore paghi come divisione 
cioï¿œ 1% sul valore. Se le due proprietï¿œ non sono uguali e quindi c'ï¿œ da 
compensare, sulla compensazione paghi secondo la compravendita.
Per la certificazione (io sono veneto e non non abbiamo legiferato in 
materia), con la divisione non serve. Per la compravendita si.
Ciao


Grazie della spiegazione Giancarlo, molto precisa e chiara!
G. 

 compensare, sulla compensazione paghi secondo la compravendita.
http://it.wikipedia.org/wiki/Imposta_di_registro
Ma in una divisione (cessione di quote), qual è il *valore dell'atto*?
Sarà pari al valore del bene da *dividere*.
Poi l'imposta è sempre una partita fra il compratore e lo stato, e mai 
fra compratore e venditore, o fra compratori.
-- 
"ghe manca sempre diese par fare sento" (prov.)