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Titolo: sconfinamento su proprietà comune

Ciao a tutti
Ho un problema e ringrazio anticipatamente chiunque mi possa consigliare a
riguardo.
Dunque, la mia cliente, sciura Maria, vuole sporgere denuncia al suo vicino
per aver sconfinato su corte comune mentre faceva ristrutturare il
fabbricato di proprietà.
Raccolta opportuna documentazione per verificare quanto affermato dalla
sciura, mi accorgo che c'è la presenza di un piccolo sconfinamento, attuato
attraverso la realizzazione di un un muro in mattoni costruito fuori
sagoma a quello che era il perimetro esistente del fabbricato, e dunque
sconfinante per circa 10 cm sulla corte comune.
Inoltre, dagli elaborati di progetto si prevedeva la
realizzazione di un balcone, ad una distanza di 1,5 mt dal confine comune,
in realtà in fase di costruzione è stato prolungato fino a portarlo a filo.
La sciura Maria  non vuole in alcun modo far demolire, quanto costruito, ma
vorrebbe avere soddisfazione almeno in un aula di Tribunale, per quanto
riguarda i suoi diritti.
Diritti che in passato sono stati lesi sempre dal vicino, il quale,
attraverso la realizzazione di una recinzione, si appropriava con prepotenza
e inganno, di una porzione di proprietà comune su un'altro lato della corte.
Purtroppo la sciura Maria non è stata in grado di difendersi dalle minaccie
e dalle accuse del vicino rissoso e prepotente, e non ha fatto valere i suoi
diritti.
Ora ci sono tutti i presupposti e il rischio che venga iniziata una pratica
di usucapione.
Però l'eventuale sconfinamento sarebbe stato realizzato in una parte
definità ancora comune sia negli atti più recenti di compravendita che nelle
schede catastali.
Così mi chiedevo, un CTU potrebbe in qualche modo ritenere valido, se pur di
poco lo sconfinamento, considerando che sia nelle schede catastali e in
particolare negli
elaborati grafici di progetto sono visibili le difformità?
Un collega che fa anche il CTU mi ha detto che per quanto riguarda il
balcone, la difformità è visibile invece per il fuori sagoma di 10 cm, si
potrebbe entrare in merito e dire che il progetto era sbagliato.
Ma se così fosse, dovrebbero essere sbagliate, oltre al progetto inizale,
composto da esistente compenso e finale, le altre 8 varianti edilizia che si
sono susseguite nell'arco di 5 anni?
Comunque, per me qualsiasi Vostra esperienza anche in casi simili potrebbe
risultare molto utile, visto e considerato che questo è il mio primo caso di
contenzioso in cui sono coinvolti anche avvocati, e dove probabilmente dovrò
redigere una perizia di parte.
Resto a disposizione per eventuali chiarimenti.
Grazie ancora.
Ciao
GeA :-)

Allora io non sono un geometra ne avvocato ma se il fabbricato è stato
costruito sul mio terreno è violazione di proprietà altre alla
demolizione
paghi i danni.
Il problema nasce sul fatto della sicurezza del confine lui può dire
che la proprietà e sua vedi tu se un riconfinamento può determinare
se i 10 cm sono tuoi o del vicino questo comporta andare in causa 
e verificare di chi è la proprietà ma visto che questo potrebbe
causargli dei danni può servirti per ottenere dei compromessi.
Se sei certo che la proprietà è tua ti rivolgi ad un avvocato 
e chiedi il ripristino dei luoghi altrimenti denuncia per violazione
di proprietà.  
Tieni presente che anche se la proprietà non fosse tua può esercitare
azione posessoria
e dimostrare che tu usavi di fatto la proprietà ma questo lo puoi fare
entro un anno dai lavori.
Se ti rivolgi ad un legale vedrai che ti saprà consigliare per il
meglio.
-- 
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sconfinante per circa 10 cm sulla corte comune.
 e` esattamente il caso previsto dall'articolo 938 del Codice Civile
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

paghi i danni.
 prova a leggere l'articolo 938 del Codice Civile


 meglio.
E quello che preventivamente la sciura Maria aveva fatto, così il suo
avvocato
gli ha chiesto di far ricercare ad un tecnico di fiducia documentazione che
accerti quanto da lei contestato.
Ora il suo avvocato ha preso in considerazione la mia ricerca, e ha
l'intenzione di richiedere l'intervento di un CTU.
Così sto cercando più informazioni possibili per redigere una perizia di
parte (spero :-( ) inattaccabile.
Intanto ho trovato anche della documentazione fotografica che identifica il
fabbricato del vicino, prima della ristrutturazione che, confrontata con lo
stato attuale dell'immobile risulta confermare le difformità che contestavo
inizialmente.
Ti ringrazio per avermi fatto presente anche il tuo parere, ne terrò
sicuramente conto.
Ciao
GeA :-)

 e` esattamente il caso previsto dall'articolo 938 del Codice Civile
.... in questo articolo si parla di buona fede del costruttore, però ho
qualche dubbio, chi costruiva aveva un progetto da seguire....
poi dipende anche dalla volontà del giudice, che dovrà tenere conto di
determinate circostanze .....
Ma, all'avvocato della sciura, farò sicuramente presente anche questa tua
considerazione.
Alla mia cliente farà piacere sapere che potrebbe richiedere un
risarcimento, se pur minimo, per danni, anche se, ne sono sicura, le
basterebbe che il vicino pagasse le spese processuali e ammettesse di averle
fatto dei torti.
Grazie Mille :-)
Ciao
GeA. :-)