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Titolo: dubbio conformità catastale?

salve a tutti, devo occuparmi di una compravendita di un 
immobile in centro storico ancora censito in categoria catastale 
A/5.
La planimetria catastale corrisponde eccetto che per un piccolo 
spostamento di una porta lungo un tramezzo.
Provvedendo a redigere un docfa per per esatta rappresentazione 
grafica è chiaro che modificherebbe ed aggiornerebbe categoria e 
rendita quantomeno ad A/2 con conseguente aumento delle imposte 
contrattuali.
Leggendo la normativa ho notato che per lievi difformità che 
comunque non modificherebbero la rendita è possibile comunque 
dichiarare la conformità allo stato dei luoghi.
Nel mio caso la modifica in se per sè non modificherebbe la 
rendita (non ci sono cambi di destinazione d'uso dei locali o 
modifiche alle superfici coperte e scoperte), la rendita 
verrebbe modificata solo per il riclassamento che attribuirebbe 
il docfa in automatico a fronte di un immobile mai variato 
ancora in categoria A/5
Come funziona nel mio caso?
E' possibile dichiarare la conformità e provvedere in caso alla 
variazione catastale dopo il rogito?
Cosi come quando catastalmente c'è scritto cantine e soffitte e 
poi sono taverne e mansarde..
voi come vi comportate? se aspettiamo i tempi delle sanatorie 
non si fa più un contratto!
grazie
-- 
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qui di fatti ci sono alcune linee guida dell' Agnezia del 
Territorio che riprenderebbero il mio caso:
http://www.eutekne.info/Sezioni/Art_278709.aspx
antonio ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:28173577.12791960884...@db-newsgroup.vg.virgilio.net...

Bè non è facile dare un consiglio.
Certo A/5 è un categoria proprio ormai desueta nel comune dove opero io 
addirittura il Comune chiedeva di riclassificarli comunque gli A/5.
Non passerebbe come A/4 secondo te? in quel caso non dovrebbe eserci una 
gran diffrenza e il venditore dichiararebbe una cosa piu' a posto.
Poi per caso gli acquirenti non richiedono le agevolazioni prima casa?
In quel caso poco varierebbe comunque, si paga due volte 168 euro oltre al 3 
per cento sul valore catastale.
Valuta tu per carità ma non far niente la vedo un po' dura con categoria A/5 
in quanto la ratio secondo la quale una variazione va fatta o meno se ho 
capito bene dipende proprio se varia qualcosa a livello fiscale.
E' chiaro che lo spostamento di una porta non fa variare la rendita ma se è 
un A/5 e le caratteristiche dell'A/5 non ce l'ha piu' allora il problema non 
è lo spostamento della porta ma tutto il resto. Non so se mi sono spiegato.
Saluti
Geom. Maero

 ha scritto nel messaggio 
news:DMG%n.190427$9f6.3...@twister1.libero.it...

eccome no,fai il docfa e ti levi il pensiero
DGE 

l' immobile è stato ristrutturato completamente con una 
manutenzione ordinaria nel 2002.
Suppongo se pur con classamento proprosto e validato di 
attribuirgli almento una categoria A3 facendo un docfa.
Il tema oltre alle spese docfa sono le imposte sul valore 
catastale che mi costerebbero circa 700 euro in piu in sede di 
imposte contrattuali.
ma aldilà del mio caso nessuno dei vostri collegi ha dato delle 
linee guida?
io opero su firenze e provincia, qui nessuno accatasta con 
diciture taverna o mansarda.
Anche nelle nuove costruzioni vengono accatastate come cantine o 
soffitte tutto per ovvi motivi fiscali che tornano comodo sia ai 
costruttori che ai futuri acquirenti magari di seconde case.
Come si fa in questi casi?
Credo che come con l' attestato di qualificazione energetica che 
tanto scalpore ha fatto, arriveremmo che anche la conformità 
catastale la autocertificherà il venditore.
 antonio ha scritto:


 contrattuali.
Da A5 ad A2, passerebbe? In automatico si, ma in Docfa tu assegni la
rendita proposta e lo lasci in A5, se dici che sono piccole variazioni
non può aumentare di 3 classi!

 Come si fa in questi casi?
si accetta la categoria assegnata e si pagano più tasse, e del resto è anche
giusto, non capisco perché l'attico in centro debba pgare meno tasse di una
casa pep di periferia.
nel mio caso da A5 sono diventato A3 cl 2 qui però è stato il comune a 
chiedere espressamente l'aggiornamento proprio perché abbo eliminato le A5