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Titolo: CATASTO - art.1 comma 3 DM 701/94

Ciao ciao
Nei giorni scorsi ho fatto una visura STORICA di una U.I. residenziale 
ed ho visto che nelle note (due variazioni fatte a distanza di 29 mesi) 
sono riportate:
variazione n.1: il classico "classamento proposto (D.M. 701/94)"
variazione n.2, la più recente: "classamento proposto con decorsi i 
termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)"
La prima variazione era una DIVISIONE (che ha prodotto due nuove u.i.)
La seconda variazione è stata presentata come "VARIAZIONE DI CLASSAMENTO".
In quel fabbricato tutte le U.I. sono state variate nel 2002 per 
divisione (da tre a sei u.i.), quindi vendute nel 2005.
Nel 2004, per tutte le U.I. derivate (tutte e sei, stesso giorno) è 
stata presentata una variazione nel classamento, dove appare quella 
identica nota.
Dato il fatto che i dati di classamento e rendita sono assolutamente 
INVARIATI per tutte le U.I., mi è sorto il sospetto che l'operazione non 
sia stata fatta d'ufficio, ma bensì dal proprietario.
Oggi una cliente mi chiama, dicendo che il notaio -prima di una vendita- 
le ha consigliato di presentare una "migliore identificazione" al fine 
di fissare la rendita, per essere tranquilla dal punto fiscale.
...che sia la stessa cosa? :-)
(giuro che non lo so; è una procedura della quale nessuno mi ha mai 
parlato).
Infine, non ho compreso i termini indicati all'art. 1 comma 3: si tratta 
di oltre 12 mesi dalla presentazione della rendita proposta, oppure i 
mesi devono essere oltre i 24?
A voi è capitato?
Nella fattispecie, come operate?
Grazie :-)
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:4655a5f2$0$21192$5fc...@news.tiscali.it...
Ciao ciao
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Grazie :-)
Bye
MioMao
VEDI il link se ti è utile
ciao DGE
http://www.collegio.geometri.cn.it/admin/news/images/00000701_1.pdf
 

 
http://www.collegio.geometri.cn.it/admin/news/images/00000701_1.pdf
 
Grazie, magico DGE.
Stampo, leggo e, nel caso... domando! :-))
Bye
MioMao

 VEDI il link se ti è utile
Ok, diciamo che mi è utile per comprendere la dicitura della nota.
...che in realtà non c'è in quella tabella... :-D  ma che potrebbe 
essere equiparata (con probabilità) all'ultima, cioè:
"Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di 
iscrizione in atti della dichiarazione".
E quindi?
Rispetto alla mia domanda?
E' forse corretto intendere che un nuovo Docfa, fatto per migliore 
identificazione (senza variazione di rendita), possa FISSARE le date e 
convalidare -essendo scaduti i 12 mesi- la rendita già presente in banca 
dati?
A me pare... 'na strunzata... (cioè: esiste il DM che ne da i termini, 
esiste la dichiarazione in atti, che ha la sua bella data... dove sta il 
problema?!? E' il DM stesso, con i suoi termini, che da validità alla 
rendita proposta, se l'AdT non la rettifica -IMHO, surely!-)
Eppure il notaio ne sembra convinto.
A me pare "balzana"... e -sinceramente- mi pare di stare a far spender 
soldi inutilmente alla gente.
Dai... Spiegare me, che io capire! :-)
tnks!
Bye
MioMao

MioMao ha scritto:
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Olà, MioMao
Anch'io ci sono andato a sbattere da poco su questo giochino:
ho trovato in  una storica una variazione ed a 12 mesi esatti di 
distanza una "VARIAZIONE DI CLASSAMENTO" per la quale le annotazioni mi 
davano "classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art. 1 
comma 3 (D.M. 701/94).
Si trattava appunto della rendita che per 12 mesi è provvisoria, dopo di 
ché diventa definitiva. Se non sbaglio i 24 mesi erano in sede di prima 
applicazione del DM, che ormai è già stagionatello :-)
Quindi:
1. la rendita è definitiva, nel senso che l'ADT non può più procedere a 
collaudo/accertamento/ecchenneso
2. non vedo come una variazione per migliore identificazione catastale 
possa in qualche modo "fissare la rendita". Anzi, mi sorge il dubbio che 
possa avere l'effetto contrario: riaprire i termini di 12 mesi entro cui 
l'ADT può di nuovo aprir bocca.
Conclusione: consiglia altre letture al notaio :-)
Ciao
Maci

 Maci
Ciao
DGE 

 Conclusione: consiglia altre letture al notaio :-)
Domani lo chiamo e chiedo info.
Btw, sapendo che è una stordita (sono quasi certo che sia la notaia che 
abbia fatto PIU' atti di rettifica in tutto il pianeta).... credo di 
sapere già la risposta! :-D
DGE e Maci, grazie ad entrambi :-)
(btw, mi piacerebbe conoscere anche l'opinione di Fabio e Albert.one, ma 
mi sa che sono andati in vacanza alla Maldive) ;-)
:-))
Bye
MioMao

 l'ADT può di nuovo aprir bocca.
Esatto: se ripresenti un nuovo docfa ridai all'Agenzia la possibilità di 
variare la rendita entro i 12 mesi successivi.
Ciao
___________________
Albert.one

 
Certamente :-)
Ciao
Maci

di fissare la rendita, per essere tranquilla dal punto fiscale.
Bye
MioMao
E' rimasto un po' indietro il notaio, poiché il problema fiscale è relativo.
La problematica era rilevante nel passato, poiché quando non esisteva ancora
il Docfa, era molto importante dichiarare in atto di volersi avvalere delle
disposizioni di cui all'art. 12 della legge 154/88. In questo modo si
evitava la valutazione a valori venali, da parte del fisco. Ma con l'avvento
del Docfa il discorso è caduto, poiché in fase di accatastamento la rendita
è già proposta, quindi attribuita in via "quasi definitiva".
L'unico problema (per questo è relativo) è che in caso di variazione con
maggior rendita proposta, l'Ufficio può rettificare la base imponibile ai
fini imposte registro-ipocatastali, recuperando, però, solo la differenza e
relativi interessi, senza sanzioni.
Quindi anche succedesse ciò, invece di pagare subito in fase di atto, paghi
dopo (con interessi al 2,5% attuali, ovvero minore degli interessi
dell'eventuale mutuo ipotecario).
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Certamente :-)
Ok, ho provato a chiamare la "notaiessa" :-D  ...ma era occupata (e 
quando mai?!?).
Ho lasciato detto l'argomento alla segretaria (stranamente era piuttosto 
sveglia, neh)... ma a distanza di due ore non mi ha ancora chiamato.
Starà studiando la vicenda? :-\
:-D
Bye
MioMao

 dell'eventuale mutuo ipotecario).
Grazie Sergio! :-)
Che bello! Adesso ho anche le "parole adeguate" per la discussione con 
la notaiessa :-))
Bye
MioMao