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Titolo: Come pagate le assistenze murarie?

Ciao a tutti :-)
Vorrei ricevere la vostra opinione in merito al riconoscimento delle
assistenze murarie agli impianti elettrico, idrosanitario e di
riscaldamento.
Sappiamo che, quale consuetudine, in questi casi l'impresa edile viene
pagata riconoscendole una percentuale sul valore dell'impianto installato
(percentuale proposta dall'impresa in sede di preventivo/contratto o
stabilita secondo quanto indicato dalla Camera di commercio).
Sempre quale consuetudine (almeno.. .dalle mie parti e, a mio avviso, un po'
per comodità spiccola), per la determinazione del compenso all'impresa,
viene considerato il valore globale dell'impianto installato (lasciamo stare
i discorsi dell'effettivo fatturato).
Questa  è la consuetudine.
Ma l'impresa edile, in generale, fornisce effettivamente una assistenza SOLO
per una parte del valore globale dell'impianto.
Per tutti gli impianti, generalizzando, possiamo dire che sono composti da:
1) rete di distribuzione
2) apparecchi
Nel primo caso (rete di distribuzione), il valore del materiale installato è
piuttosto basso.. con un notevole intervento di manodopera muraria.
Nel secondo caso (apparecchi), il valore del materiale installato è
estremamente elevato, con un ininfluente (o nullo) intervento murario;
l'impresa edile, certo non fornisce assistenza muraria per la posa della
caldaia e dei vari amennicoli esterni (pompe, elettrovalvole, filtri,
dessalatori ecc..) oppure per la posa dei corpi illuminati o di alcuni
sanitari.. ecc..
Questo vale in particolare per l'impianto di riscaldamento... un po' meno
per l'impianto idrosanitario.....e ancora meno per l'impianto elettrico
(dove la manodopera muraria è piuttosto elevata e il compenso percentuale mi
pare adeguato).
Se, per assurdo, installassi delle rubinetterie d'oro con diamante
incastonato... mi pare chiaro che il loro valore "materiale" aggiunto NON
debba andare ad incrementare il guadagno dell'impresa edile per le opere di
assistenza muraria all'impianto idrosanitario, la quale, in ogni caso,
fornisce una prestazione UNICA, che è indipendente dalla qualità (o valore)
degli apparecchi posati.
E ciò, a mio avviso, vale anche per l'impianto di riscaldamento e quello
elettrico.
Non credete che il compenso per le assistenze debba venir calcolato
considerando solo l'effettivo intervento murario; quindi, -SI- a
percentuale... ma solo sul valore dell'effettivo installato?
A mio avviso andrebbero considerate integralmente le reti di distribuzione
ma scomputati quegli apparecchi non interessati dalle opere murarie (es. una
caldaia a terra, il lavabo ad incasso ecc.).. e riconosciuti gli altri (es.
piatto doccia, vasca da bagno ecc )
Cosa ne pensate?
-- 
Ciao da MioMao
__________________
http://www.gaem.it
http://www.casapagina.it

 ha scritto nel messaggio
news:WLKpb.18529$gA.1...@tornado.fastwebnet.it...


 Bibo
Grazie Bibo. Vedrò di procurarmelo :-)


 ha scritto nel messaggio
news:UXKpb.18548$gA....@tornado.fastwebnet.it...


 Questa  è la consuetudine.
[cut]
Il consiglio che do ai miei clienti in questo caso è di pagare le opere
murarie direttamente all'impiantista (se fornito di un suo operaio
addetto) oppure di farsene carico in proprio, cioè ssumere un manovale
apposito o farsele da se (lo so che non si potrebbe etc ma, al limite,
li si possono considerare lavori in economia).
Ciao, GD

 li si possono considerare lavori in economia).
Ok, grazie :-)


 A corpo per ogni unità immobiliare, secondo la sua destinazione.
Quindi,  imponi che siano stabilite prima dell'esecuzione (in sede di
preventivo)?
Non ti ritrovi, in seguito, con problemi di "opere in economia", dovuti ad
imprevisti (veri o falsi, sappiamo come ragionano certi "magutti")?


Ciao
Torno sull'argomento principale, specificando che la mia richiesta della Vs
opinione nasce dalla (mia) volontà di iniziare a rompere un po' i maglioni
ad una impresa di pidocchiosi di I° livello.
Dato il fatto che sono davvero pesanti (sparano ore in economia... da pure
fantasia lisergica!), ora voglio mettermi a fare il pidocchio pure io e
fargli le pulci fin dentro le pieghe delle orecchie.
Sempre nell'intento di tutelare il cliente. :-)



Con le imprese che conosco la prassi è di lavorare in economia; certo è
rischioso perché non preventivabile all'inizio, l'impresario può cercare di
fare il furbo ... ma, ripeto con le imprese che conosco non ho mai avuto
grossi (o piccoli) problemi.
Per tornare alle percentuali (classiche quelle del bollettino CCIAA Milano)
hanno un senso quando viene dato un appalto totale all'impresa, comprensivo
anche degli impianti di tipo ordinario; in questo caso ha senso parlare di
una percentuale media sul valore dell'impianto. Siccome invece molto spesso
gli impianti vengono scorporati, il problema rimane (anche perché l'impresa
non è detto che venga a conoscenza degli importi contrattati con gli
impiantisti).
In passato stabilivo chiaramente nei contratti cosa contribuiva a formare il
valore dell'impianto (tubazioni, piatti doccia e/o vasche, no altri sanitari
e/o rubinetterie ecc.) proprio perché non ha senso parametrare il valore
dell'assistenza al design del tappo di scarico di un bidet !!). Su quel
valore veniva applicata la percentuale. Oggi, ripeto, quasi tutto in
economia.
Maci

 Cosa ne pensate?
     Va calcolato esclusivamente sulle opere sottotraccia,escludendo
     tutto cio' che viene montato successivamente e che non presuppo-
     ne alcun intervento per opere murarie!
     ciaofelix:-)
-- 
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