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Titolo: Operazioni catastali con CF errato.

E' possibile fare delle operazioni catastali avendo in ditta un
intestato con codice fiscale (e nome, in quanto manca il secondo nome)
errato? Chiedo perché per risolvere un garbuglio su un immobile (di
scarso valore) che gli attuali proprietari vogliono solo vendere il
prima possibile, dovrei frazionare 2 subalterni, e cercare di farmi
volturare un atto del 1998 (sì, sempre quello di cui ho già scritto), o
comunque far fare un atto di precisazione che forse non è neppure un
problema perché i miei committenti dovrebbero acquistare anche una quota
di bcnc restata fuori dall'atto del 1998. Il problema è che l'allora
acquirente è morto (nel 2002), e nella successione la mia committente è
stata indicata con un solo nome (ma mi ha confermato che il tesserino
del CF di allora riportava già entrambi i nomi). Io le ho detto che
sarebbe necessaria una successione modificativa, ma non ne vuole sapere
in quanto lo studio del notaio che le aveva fatto la successione, ha
detto che è una spesa inutile in quanto può vendere anche così, e
nell'atto si precisa che si tratta sempre della stessa persona. Il
notaio di mia fiducia (non quello della committente), mi ha confermato
questa ipotesi, però resta il problema della "rettifica catastale".
Preciso anche che di solito sono il primo a consigliare ai committenti
di sistemare irregolarità, ma in questo caso, una volta venduto
l'immobile (e il notaio ha confermato che per lui non ci sono problemi),
le cose si sistemano da sè (magari con una riserva).
Adesso, la mia committente è proprio l'intestataria con il codice
fiscale sbagliato, ma se le operazioni catastali (frazionamento di
subalterni) le firmasse un'altro degli intestati? Si riuscirebbe a far
passare il DocFa? Voglio capire anche per non trovarmi nella situazione
in cui dico che non si può procedere senza correggere il CF (con
successione modificativa), e poi qualcun'altro riesce a fare la pratica
senza.
 
Vista la complessità della situazione cerco di riassumere:
- Nel 1998 Tizio e Tizia (marito e moglie) acquistano un abitazione da
una ditta, e nello stesso atto permutano da altra ditta, una porzione di
subalterno (corte di autorimessa) con una porzione di un BCNC di cui
hanno già diritto al 50% in con l'acquisto dell'abitazione. All'atto non
viene dato seguito con i frazionamenti urbani e viene volturato
d'ufficio dando la proprietà dell'abitazione e del'intero subalterno che
comprende corte e porzione di autorimessa, lasciando invece fuori la
porzione di vano scale che resta BCNC (so che non si può acquistare il
BCNC, ma come avevano previsto di frazionare a posteriori il subalterno
del garage, probabilmente avrebbero potuto/dovuto intestare il BCNC dopo
l'atto). Fatto sta che ne è nato un grna casino.
- Nel 2002 muore Tizio, ereditano Tizia, Caia e Sempronio. Caia viene
indicata con un solo nome ma in realtà si chiama Caia Caia (anche
all'epoca), e il codice fiscale è diverso.
- Uno poco prima ed uno poco dopo, sono morti sia il tecnico che aveva
impostato la scrittura privata del 1998 sia il notaio che l'ha
autenticata e trascritta.
- In dicembre Caia Caia mi contatta per fare l'APE, ma da subito rilevo
le difformità catastali, in un primo momento senza accorgermi
dell'errore sul CF/nome; una volta preso in mano la pratica mi rendo
conto anche di questo problema, ovviamente informo la committente che si
è rivoltonoe picche perché anche quel notaio è morto, i dati sono stati
confermati dagli eredi e può comunque vendere l'immobile...
 
Cosa fareste?
 
 
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io vedrei di fare le correzioni, anche perchè sei sicuro che poi il 
notaio ti fa l'atto con i dati errati?
DGE

 notaio ti fa l'atto con i dati errati?
Mah, diciamo che da questo punto di vista sarei abbastanza tranquillo,
visto che me l'ha confermato di persona personalmente (cit. :-) il
notaio al quale normalmente mi affido, e che fin'ora non mi ha mai
creato problemi su quello che dice.
 
P.S.*rivoltonoe* è la contrazione involontaria di "rivolta allo studio
del notaio che le aveva fatto la dichiarazione di successsione"
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

 
 
mi sembra che se il CF in visura non è validato all'anagrafe tributaria 
(presenza asterisco) le pratiche si bloccano in automatico, bisogna 
prima chiedere la correzione (call center)
 
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 prima chiedere la correzione (call center)
Ma se l'errore dipende da un errore in successione, dici che lo
correggano cosě?!
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ammetto che non avevo letto tutto il papiro precedente, penso che tu 
debba fare tutti i passaggi necessari per la correzione (ev. successione 
integrativa)... ma visto il carattere "temporaneo" dell'intestazione e 
che provare al call center non costa nulla, io un tentativo lo farei...


 dovresti forse riuscire a far correggere l'errore all'AdE
Tu dici?! Quasi sicuro che le copie dei CF fossero corretti, visto che
la mia committente mi ha detto di avere ancora il tesserino antecedente
con il nome e codice corretto.
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