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Titolo: help!!

La questione è questa.
Ho redatto tutta la documentazione per la richiesta di un Permesso di
costruire per cambio di destinazione d'uso da Albergo a residenziale di un
palazzo in centro storico.
Prima di consegnare tutto ho avuto più colloqui con il tecnico comunale che
mi ha assicurato il suo parere favorevole (l'unico dubbio che aveva è che la
commissione volesse un piano di recupero).
Il committente mi paga il lavoro.
Ora, la commissione edilizia mi boccia il progetto e mi chiede:
- gli abbaini al posto dei lucernari (cosa mai sentita... gli abbaini non
sono caratteristici del centro storico!!!);
- recupero del piano interrato per i garage.
A questo punto per far ottenere il Permesso al mio cliente devo riprendere
in mano la progettazione di un piano intero, quindi ho preparato un altro
preventivo relativo al lavoro che devo fare. Il cliente non vuole pagare,
dice che devo far rientrare tutto in quello che mi ha già dato.
Secondo voi???
Grazie a tutti per la risposta.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Precisazione:
La Commissione non ha bocciato la pratica, ma la tiene sospesa in attesa
dell'integrazione.
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 attesa dell'integrazione.
Sorry, ma io sono abbastanza d'accordo con il tuo cliente; personalmente
parto sempre dal presupposto che il PRIMO obbiettivo (è un modo di dire) è
quello di portare a casa il Permessi di Costruire.
Quindi, considerando che il responso della Commissione Ediliza Comunale
(che, infatti è "sospeso" e non "negativo") ti dice "cosa manca" per fare in
modo che la pratica sia completa e quindi possa ottenere il PdC), a mio
avviso quelle sono integrazioni dovute.. cioè relative a delle normative
vigenti che avresti dovuto soddisfare nel tuo progetto.
Riguardo agli abaini, sei proprio sicura-sicura che non siano richiesti
esplicitamente per quella zona urbanistica, luogo dell'intervento? Può anche
essere che il Comune abbia SCELTO una linea architettonica da seguire per
quella specifica zona, oppure che ritenga di poter suggerire una scelta
"formale", in relazione al tipo di intervento. La "Commissione d'Ornato" non
esiste più.... ma, in realtà, molti Comuni danno facoltà alla CEC di
esprimere un giudizio architettonico sugli interventi. Controlla... vedrai
che il Regolamento Comunale lo prevede.
Sono invece un po' perplesso per la storia del "recupero del piano interrato
per i garages".
Scusami, ma in verità non mi è molto chiara la tua frase.
La interpreto in questo modo, correggimi se sbaglio: "Oggi esiste un piano
interrato, adibito a vattellapesca... ma il Comune vuole che ne sia
modificato l'uso con la trasformazione in garages".
Ora... considerato che "mi pare strano" che una CEC si permetta di suggerire
cambi di destinazione d'uso ;-) (quindi, suppongo che il cambio d'uso di
QUEL piano in garages sia una VOSTRA scelta, per sodisfare le richieste
della CEC)......
Quindi, ammesso e concesso che a livello nazionale esiste un rapporto MINIMO
da rispettare (in parole povere: 1 mq di parcheggio per ogni 10 mc di
costruito) per i parcheggi, anche nel residenziale............... mi domando
 SE il tuo progetto aveva tenuto conto, o meno, di questo aspetto.
E mi domando, anche, se ciò che è richiesto dalla CEC è un "di più", fuori
norma... oppure se si riferisce comunque ad una norma vigente (immagino sia
"la due") :-)
Quindi...
1) se è una norma da rispettare (e la scelta del piano interrato è
vostra)... rientra nei compiti che ti sono stati assegnati. Ergo: avresti
dovuto pensarci prima, in sede di progettazione.
2) se è una imposizione da parte della CEC sulla scorta di scelte arbitrarie
non regolamentate (ma mi pare decisamente strano).. si tratta certamente di
una modifica alla progettazione pattuita in prima istanza con il tuo
cliente.
Se è un altro caso... allora non ho proprio capito una mazza! :-DDDD
Ciao e fai la brava! :-)
--
Ciao da MioMao
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 ha scritto nel messaggio
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