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Titolo: area pertinenziale esclusiva: obbligo fusione?

Sono obbligato a fondere o graffare un'area urbana che e' stata comprata 
(dal costruttore) dal proprietario di una UIU gia' esistente nello 
stesso edificio?
 
Prima l'area era in F/1 per i fatti suoi, ora e' di fatto il giardinetto 
di una unita' al piano terra.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


non sei obbligato, ma ti conviene :D

 di una unita' al piano terra.
 
se riesci a dimostrare di non doversi pagare l'imu non è obbligatorio
 
per un caso simili, ho la risposta del comune ad un'istanza di CDU nelal 
quale mi dicevano che non potevano rilasciarlo perché area pertineziale
 

quale mi dicevano che non potevano rilasciarlo perché area pertineziale
 
 
chi è l'idiota che ti a detto e, immagino, scritto una fesseria del genere 
??
 
andrebbe preso a calci del cu.., è uno stipendio rubato alla collettività
 
 
il CDU è il documento con cui la pubblica amministrazione certifica la 
destinazione urbanistica di un area (terreno o fabbricato che sia), cosa 
cavolo c'entra la questione di pertinenzialità?????????
 
altra cosa è la questione relativa ad allegare o meno un CDU ad un atto di 
trasferimento.
 
 
 
Spero tu abbia segnalato la cosa a chi di dovere !! 
 

 Spero tu abbia segnalato la cosa a chi di dovere !!
 
no
 
(le aree già esistevano cone F) ho portato la lettera del comune al 
notaio, ho fatto fare l'autocertificazione al cliente e in questo modo 
si sono divisi il giardino della bifamiliare e tutti contenti, la 
successiva fusione non è stata fatta proprio in virtù di quella lettera 
alal fine si son voluti risparmiare i 50eu del docfa (io la variazione 
gliela facevo gratis)

 di trasferimento.
 
Appunto: nonostante quel che dice il 380 i notai (c'e' anche un 
documento del notariato su questo) lo chiedono lo stesso il CDU.
Il fatto e' che molti comuni, appellandosi al 380, hanno smesso di 
produrre CDU per aree di quel tipo.
In un caso ho risolto facendo fare la richiesta direttamente dal notaio 
al comune, motivandola con sue richieste specifiche.
 
Va detto che il 380 non specifica che il CDU non puo' essere rilasciato 
per quelle aree, ma solo che puo' (potrebbe?) non essere allegato 
all'atto. Non c'e' un divieto insomma...
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c'e' un divieto insomma...
 
 
quello che sostanzialmente sostenevo io
 
quindi condividi che il funzionario pubblico a fatto una bella caz..ta ?
 
 
PS la questione della pertinenzialità è cosa cos piuttosto controversa, 
purtroppo - come molte volte in Italia - soggetta ad interpretazione.
 
Io - nei casi limite - preferisco suggerire di allegarlo comunque, per la 
serie che "nel più ci sta il meno"
 
se il Notaio oggi lo ritiene una pertinenza, non dovrebbe aver problemi ad 
allegarlo, dato che la cosa sarebbe ininfluente; ma se un domani un 
magistrato - chiamato a verificare la pertinenzialità del terreno - dovesse 
essere di altro avviso, si io oggi l'ho allegato, domani non ho problemi.
nei mesi scorsi mi sono capitati alcuni casi limite, ove nella stragrande 
maggioranza dei casi abbiamo risolto con l'allegazione di un CDU e/o con il 
deposito di una nuova planimetria catastale nella quale veniva inserita 
anche la relativa pertinenza.
 
 
 
 
 

 purtroppo - come molte volte in Italia - soggetta ad interpretazione.
 
Non e' questione di fare cazz... o altro, lo stesso non e' che si puo' o non si puo' rilasciare un CDU perche' l'area e' pertinenziale o meno, la questione e' molto piu' semplice di quanto si pensi, ossia tutto dipende dal Reg. IMU del singolo comune, ruota tutta li' la questione.
Comunque l'obbligo di accorpamento non c'e' e ne' ci puo' essere, il lato negativo della questione e' che se l'area non e' accorpata scatta la tassazione, cosa che non avviene se questa fa parte della corte urbana.
 

tassazione, cosa che non avviene se questa fa parte della corte urbana.
 
L'obbligo non c'è, ma in caso di trasferimento dovresti dare un valore 
venale all'area, e se edificabile tassarla come tale; viceversa se la 
medesima area viene rappresentata sulla planimetria del bene principale, e 
quindi la sua incidenza è valorizzata ai fini della rendita dell'uiu, l'area 
verrebbe tassata analogamente al bene principale, anche se risultasse 
edificabile e/o fosse un terreno agricolo.
 
 
 
 
 
 
 

Se la vendi da sola devi comunque fraz. e darle un valore anche se e' urbana, L'imu non la paghi solo finché e' accorpata.

 catastale nella quale veniva inserita anche la relativa pertinenza.
 
Per mia esperienza il notaio lo vuole sempre se l'area esterna non e' 
graffata o parte della casa.
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 risultasse edificabile e/o fosse un terreno agricolo.
 
Infatti la mia preoccupazione era proprio quella dell'IMU, per cui ho 
comunicato al cliente che era da accorpare, volevo solo essere sicuro 
che non fosse anche un obbligo, altrimenti gli avrei comunicato che 
doveva fondere, non che "e' opportuno" fondere.
 
Grazie a tutti come sempre, anche il discorso sul CDU era interessante.
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