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Titolo: Determinazione superficie catastale dopo cappotto

Leggendo il DPR 138/1998. all'Allegato C:
 
"1. Nella determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari
a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono
computati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm ..."
 
mi pare di intendere che il metodo piu' rapido di misurazione, confacente con
le presscrizioni, e' quello di misurare il fabbricato dall'esterno
(supponiamo, ad esempio, che sia rettangolare) da spigolo a spigolo per i due
lati. E poi verificare di non avere superare i citati 50 cm.
 
Ora, la domanda: supponiamo di aggiungere 5 cm di cappotto, operando in tale
modo la misurazione risulta aumentata di 10 cm per ogni lato.
Per esempio, un fabbricato di 10 mt x 10 mt di base, che risulterebbe in
100 mq catastali (supponendo che non ci siano accessori a servizio indiretto
o balconi).
Dopo la posa del cappotto si misura 10,10 x 10,10 = 102 mq
Dobbiamo aumentare di questo 2% la superficie catastale (e quindi 
l'ammontare di imposte che poi paghera' il proprietario, etc.) ?
Ho cercato sui regolamenti quale e' la tolleranza tra le misure
registrate e quelle a seguito di una verifica che fa scattare un
accertamento, ed esso pare essere, dal DL 70/2011, art.5 Comma 2,
punto a), sottopunto 5)
 
5) all'articolo  34,  dopo  il  comma  2-bis,  e'  aggiunto  il
seguente: 
        "2-ter. Ai fini dell'applicazione del presente articolo,  non
si ha parziale difformita' del  titolo  abilitativo  in  presenza  di
violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie  coperta  che
non eccedano per singola unita' immobiliare  il  2  per  cento  delle
misure progettuali."
 
Quindi, considerando il caso in oggetto saremo al limite (sarebbe il 2,01%
in piu' ...).
 
Se consideriamo un alloggio inserito in un fabbricato, per esempio, in
posizione d'angolo, l'aggiunta del cappotto di 5 cm va ad incidere solo
per 5 cm in piu' per i due lati esposti, ed allora, supposto un quadrato,
dovremo stare sotto il 2% se la superficie di partenza e' maggiore di
25 mq.
 
Cosa ne dite ?

> ... Cosa ne dite ?
 
Ehhhh... Bisogna chiederlo ad uno che sa... contare!

 Dobbiamo aumentare di questo 2% la superficie catastale
Vabb� essere pignoli, ma non me lo sogno neppure di far fare una
variazione per un cappotto.
Ultimamente sto facendo praticamente solo APE, e di solito parto dalle
piante catastali, ma vado sul posto e verifico le misure... errori di
15-20 cm sono all'ordine del giorno (su fabbricati pi� piccoli incidono
anche di pi�), ma mi � capitato anche di piante sbagliate per pi� di un
metro... muri da 50cm disegnati da 10 o viceversa, per non parlare di
verande, modifiche interne ed opere in edilizia +o- libera e mai
denunciate
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


A MIO AVVISO penso che non abbia solo fatto il cappotto quindi docfa 
obbligatorio x ristrutturazione
DGE

.... Ultimamente sto facendo praticamente solo APE, ....
 
Con che software?

 Con che software?
Archicad + MC11300


 DGE
 
e perch� obbligatorio?
fate riferimento alla solita circolare che dice quando il docfa per 
variazione di classe � obbligatorio o non lo �.............
 
 
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
perche' a mio avviso se fai ristrutturazione e non solo cappotto devi 
variare la planimetria x 2 motivi:
- x avere planimetria corretta x eventuali atti
- x "chiudere la pratica edilizia"
DGE
ps poi sta a te valutare se alzare la classe o no eh!


ma lui ha scritto "ristrutturazione" ?
e cmq non � detto.........prima cosa ristrutturazione non vuol dire che 
hai fatto variazioni interne e/o che aumenta la classe....seconda cosa 
non � detto che se hai fatto variazioni interne devi aggiornare la 
planimetria.......
 
ovviamente.......si lo so..........vai poi a spiegare questa cosa a 
notaio ed acquirente............
 
 
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
E al comune che non presenti il docfa eh
DGE
ps io lo faccio sempre dopo, .... a parte x casa mia eh eh!!
DGE

 DGE
 
 
se � una DIA o una SCIA, il tecnico deve o fare la variazione o fare una 
dichiarazione che non serve variazione.
Quindi il tecnico dovr�, consapevolmente e responsabilmente, decidere se 
serve o no la variazione..........
il problema � che se apri una finestra o sposti un serramento, la 
variazione (di solito) non serve, ma quando andrai a 
vendere............di sicuro notaio e nuovo acquirente ti faranno delle 
storie...........
 
 
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e allora io dico bisogna farla adesso ad es 2013 che se nel 2020 la fai 
con data giusta (2013) ti vanno poi a recuperare 5 anni indietro di IMU eccc
DGE

 DGE
 
beh.....se fino al 2020 nessuno ti dice nulla, in quel caso...risparmi 2 
anni di imu.........
 
 
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