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Titolo: Dubbio ripartizione spese sanatoria condominiale

Mettiamo condominio così composto (tra A+B sono 1000/1000)
 
Corpo A (principale)
piano seminterrato
composto da cantine e autorimesse
Piano terreno
1 alloggio e 1 ufficio
 
Piano primo
1 alloggio che come superficie copre tutto il piano terra
(quindi alloggio+ufficio)
 
Piano secondo
2 alloggi
 
Piano sottotetto (3°)
sono state ricavate dei locali sgombero e ognuno ha il suo
 
vi è un corpo vano scala centrale
 
Corpo B ( staccato dal principale ma posto di fronte)
Piano seminterrato
Destinato ad autorimesse singole la cui entrata la effettuano dal 
cortile quindi nessuna parte comune per accesso.
 
Mettiamo che bisogna andare a fare sanatoria (non per il 110%)
mi chiedo:
- come vengono ripartiti i costi (del tecnico e del comune) della 
sanatoria del fabbto A e del B?
 
Ovviamente sulle difformità esterne, posizionamento finestre
e vano scala che è stato realizzato un po più stretto.
I proprietari sono molteplici
 
Consigli su come proporre la sanatoria?
e il suddetto riparto.
DGE

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Il problema che l'alloggio al piano 1 ha circa 1/3 dei millesimi e 
sicuramente ostacolerà la sanatoria
DGE

risposta di massima che poi va analizzata caso per caso.
 
Mettiamo che sani con unica pratica parti comuni e private. TUTTI devono 
firmarti la pratica per le loro rispettive parti private
 
Ipotizziamo che faranno (in linea di massima ) XXX di sanzione per ogni 
u.i.u. + XXX per le parti comuni
 
Quindi ogni intestatario si paga le sue u.i.u. e il condominio paga la 
sanzione sulle parti comuni in base ai millesimi
 
l'alloggio che non vuole fare sanatoria potrebbe anche non firmarti la 
SCIA in sanatoria per la sua u.i.u., a quel punto non POTRAI sanare la 
sua u.i.u.
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Pensavo da vedere se si fa, di sanare le parti condominiali, vano scala 
e facciate, in pratica la scatola condominiale
ma lì la sanzione dovrebbe essere ripartita per millesimi a mio avviso
anche perchè è dal 1966 epoca di costruzione che è così.
Ma anche il tecnico dovrà essere ripartito a millesimi a mio avviso
 
Poi ognuno all'interno fa le sue sanatorie con lo stesso tecnico o altro 
e se le vuole fare, io la vedo così
DGE

 DGE
 
la pratica può essere unica, ma attenzione perchè se sani una finestra 
non comune , devi verificare 1/8 interno, rilevando quindi almeno il 
vano su cui da quella finestra
 
e quindi per quello ti deve firmare il singolo condomino, non 
l'amministratore
 
e se fai così, in linea di massima, la sanzione è calcolate per ogni u.i.u.
 
 
 
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 Consigli su come proporre la sanatoria?
 
per una cosa simile a me è stato richiesto di fare istanze edilizie 
separate a nome di ogni singolo proprietario per le parti private, e a 
nome del condominio (se di fatto a nome del delegato) per le parti comuni
 
le spese per le parti private ognuno s'è pagato le sue, per le parti 
comuni in proporzione ai millesimi e quando non c'erano s'è fatto 
riferimento ai "pesi" delle singole UIU valutate secondo superficie utile
 
l'importante è che si scriva tutto in un contratto / verbale e che tutti 
accettino le modalità
 
aggiungo infine che un comune (forse a caccia di denaro) per sanare 
difformità sui prospetti ha richiesto le sanatorie per le singole uiu 
(nel caso si trattava di porte di cantine diventate basculanti di 
garage) e quindi decuplicando la spesa
 

 
 
in un recente corso che ho fatto, è stato approfondito proprio questo 
argomento
la modalità sembrerebbe corretta
la pratica però può essere unica, ognuno firma per la sua u.i.u.
 
 
l'argomento comunque è piuttosto controverso
 
condivido solo alcuni spunti da questo corso:
 
- le argomentazioni si basavamo su una risposta che un comune ha avuto 
dall'ADE su richiesta di valutazioni delle sanzioni ( per il fatto che , 
come sapete, in certi casi DOVREBBE essere l'ADE a fare le valutazioni )
 
- in caso di sanzione art. 37 c. 4 sembrerebbero doversi applicare i 516 
per ogni u.i.u.
 
- alcuni comuni non applicano la sanzione moltiplicata per ogni u.i.u. 
ma anzichè i 516 euro applicano la sanzione "da ...a...." che non è 
quella dell'art. 37 c.4, e arriva anche a 5.000 euro. In questo caso non 
moltiplicano per il numero di u.i.u.
 
sono ovviamente solo alcuni spunti di ragionamento. L'argomento è 
complesso e anche la presenza di un solo elemento particolare del caso 
specifico, può fare cambiare tutto
 
 
 
 
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Argomento complesso, ogni tecnico comunale la vede a moda propria e fa 
quello che vuole
Difficilissimo dire al committente spendi x di tecnico e y di sanzione, 
se poi come in una pratica di sanatoria di capannone che stava lì da 50 
anni, mi hanno chiesto una relazione di un ing. perchè un pilastro 
invece di stare a 450 di luce netta stava a 400 (era l'ultimo della 
fila, quindi a maggior sicurezza se vogliamo)
no comment
DGE

 particolare del caso specifico, può fare cambiare tutto
 
in effetti è davvero complesso
 
a me per allineare i prospetti tra precedente edilizio e stato di fatto 
è capitato di fare la sanatoria da 1000 euro a UIU con cila passando per 
SCIA sino  a sanatoria dell'ìintero immobile (condominio) con Permesso 
di Costruire

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questa "Scelta" o "interpretazione", ti porta ad avere diversi approcci
 
infatti:
 
- nel caso di CILA ( o SCIA art. 37) hai generalamente la sanzione sulla 
singola U.I.U.
 
- nel caso di sanatoria complessiva, può essere intesa come una unica 
sanatoria rispetto al titolo originario e quindi di solito cambi proprio 
articolo del DPR ( 36 e non 37)
 
tra l'altro cambia anche se le difformità sono rispetto ad un unico 
titolo originario oppure nel frattempo magari qualche u.i.u. è stata 
singolarmente oggetto di altro titolo
 
ci sono davvero tanti casi:
- difformità rispetto a titolo originario unitario
- difformità rispetto a CILA sulla singola u.i.u.
- difformità rispetto a SCIA sulla singola u.i.u.
- ecc....
ognuno viene trattato in maniera diversa
 
 
 
  va visto caso per caso, anche valutando norme regionali e locali
 
 
 
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