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Titolo: Che si fa?

Problemino: casetta costruita nell'anno di grazia 1967...
All'Uff. Tecnico del Comune risulta depositato il progetto originale, e
basta: nessuna successiva DIA, variante in corso d'opera ecc. ecc.
Ebbene, come (spesso) accadeva all'epoca il risultato della costruzione è
"leggermente" diverso da quanto era stato originariamente progettato (nulla
di esoterico, non è che ci sia un grattacielo al posto di una casetta, ma le
finestre hanno dimensioni e posizioni leggermente diverse, c'è una porta
dove è segnata una finestra, ecc. ecc.)
L'Uff tecnico ha suggerito, per regolarizzare il tutto, di simulare dei
lavori di manutenzione straordinaria... ovvero di "far finta" che oggi ci
mettiamo a spostare qualche finestra, aprire qualche porta ecc. ecc.
Soluzione che, ovviamente, sarebbe vagamente illegale, e che quindi non mi
sconfinfera tanto...
Mi piacerebbe tanto sentire la vostra opinione al riguardo.
Ciao            Franco


Premesso che questa non è legalmente la strada più corretta,
dipende molto da che rapporti hai con l'ufficio tecnico del comune:
è il comune dove abiti e/o dove di solito lavori?
se è come il mio lo puoi fare con una certa tranquillità....
Lo so che non è legale, ma dopo 30 gg.  tutto è passato.
Purtroppo nel ns lavoro a volte è necessario fare delle scelte....
non sempre limpide (e solo per accontentare il cliente, ovviamente).
PS: certo che ti sei scopato la moglie del capo ufficio .... e poi lui lo
viene a sapere
allora e meglio .... cambiare mestiere!

 non sempre limpide (e solo per accontentare il cliente, ovviamente).
aha...

 Ciao            Franco
ciao, andrea

 sconfinfera tanto...
La soluzione è l'Art. 13 della L.47/85 se hai la doppia conformità.
Altrimenti Art. 12 se non si possono ripristinare le condizioni ante abuso.
Oppure ripristino dello stato legittimo. Se sei in Toscana non si applica la
L. 47/85 ma la L.R. 52/99.
Non capisco come l'ufficio tecnico possa averti dato un consiglio del
genere. Oltretutto per fare una D.I.A. devi presentare una documentazione
fotografica, se hai una porta al posto della finestra come fai? Sei sicuro
che far risparmiare qualche centinaio di Euro al tuo cliente valga la pena
di prendersi la responsabilità? Già che ci sei controlla anche la volumetria
del fabbricato: scommetto che le dimensioni e l'altezza della casetta non
corrispondono con quelle di progetto (se mancano le quote prendile col
righello direttamente sul disegno). In tal caso come fai a sanarlo con la
D.I.A.?
Buon lavoro.
---
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 ha scritto nel messaggio
news:2lkqofF...@uni-berlin.de...

io non farei una dia ma il condono o accertamento di doppia conformita' art
36 testo unico (ex art 13 L 47/85) e che paghino quello che devono.
saluti

 aha...
diciamo che fra le tante soluzioni si sceglie il male minore......
e non dire che non ti capita mai altrimenti saresti un'UFO :-)))))
Roberto

Roberto ha scritto:

non mi capita, ma non sono un ufo nè un geometra...mi occupo
essenzialmente di risorse idriche, cioè acqua, che è meglio far rimanere
limpida in tutti i sensi ;)

 ha scritto nel messaggio
news:ymdJc.2346$OR2....@news3.tin.it...


Vi prego di riflettere prima di dare risposte stupide e senza senso.
probabilmente non conoscono il termine "asseverazione"...
--
Overlook

 Vi prego di riflettere prima di dare risposte stupide e senza senso.
appunto, pensar bene prima di rispondere vale anche per te e non solo per li
altri;

 36 testo unico (ex art 13 L 47/85) e che paghino quello che devono.
OK.
Soluzione senz'altro più "pacifica"... ma a questo punto sorge un dubbio (di
valore forse più accademico che altro...)
Uno degli abusi consiste, ad esempio, nel fatto che un piccolo porticato è
sorretto da due pilastrini che, nel progetto esecutivo, non compaiono (come
il progettista pensava di far star su il porticato non si sa: forse
sostenuto da palloni frenati che nel progetto non si vedono... ;-)
Essendo i pilastri esterni, e comportando variazioni nel prospetto ecc.
ecc., sarebbero in teoria soggetti ad autorizzazione edilizia.
Orbene, anche facendo un accertamento doppia conformità ecc. ecc., partendo
dal presupposto che il DPR 380 6/6/2001 recita:
Articolo 34 (L)
Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire. (legge
28 febbraio 1985, n. 47, art. 12; decreto legislativo 18 agosto 2000,
n. 267, articoli107 e 109)
1. Gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso
di costruire sono rimossi o demoliti a cura e spese dei responsabili
dell'abuso entro il termine congruo
fissato dalla relativa ordinanza del dirigente o del responsabile
dell'ufficio. Decorso tale termine sono rimossi o demoliti a cura del comune
e a spese dei medesimi responsabili
dell'abuso.
2. Quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte
eseguita in conformità, il dirigente o il responsabile dell'ufficio applica
una sanzione
pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27
luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal
permesso di costruire, se ad uso
residenziale, e pari al doppio del valore venale, determinato a cura della
agenzia del territorio, per le opere adibite ad usi diversi da quello
residenziale.
*************
Orbene, mi chiedo, come si a determinare il "costo di produzione" di due
pilastrini?!? Soprattutto considerato che i pilastrini non fanno nè
volumetria nè superficie e che (a memoria) la richiamata L. 392 (non era
quella dell'equo canone?) serviva a determinare il valore di un'immobile
essenzialmente in base alla sua superficie?!?!
Ciao                    Franco

 un'immobile essenzialmente in base alla sua superficie?!?!
Il caso, in effetti, è particolare. :-)
Che sia forse il primo caso ove... la difformità "esiste ma non è
sanzionabile"? :-)))
Mah...
--
Ciao da MioMao
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 Mah...
Non sarebbe male... ;-)
Ciao       Franco

 Ciao                    Franco
presenti i disegni cosě come sono e specifici in relazioen tecnica che i
pilastrini non presenti nei precedenti elaborati sono stati omessi per un
evidente errore grafico.
saluti

 in un altro ng, così sarai legale al 100%


 poveri i tuoi clienti se lavori in questa maniera.
infatti in 20 anni di professione ho perso (perchè non sono riuscito ad
accontentarli) max 4/5 clienti; gli incontentabili li ho accompagnati alla
porta io!
saluti e continua così
ciao
andrea