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Titolo: Informazione su metratura casa...

Salve a tutti.
Avrei una domanda idiota da porvi (non sono del mestiere e non mi
intendo di queste cose, ergo chiedo venia :D  ).
Ho uno stabile da vendere, un terra-tetto, interamente di mia
proprietà. All'interno dell'edificio c'è una rampa di scale in pietra
che portano dal piano terra al primo piano.
Volevo sapere se le scale in questione rientrano nella metratura
totale della casa all'atto della vendita.
Grazie mille.

Grazie mille.
Perchè, Ti pagano a metro?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

Viltgance ha scritto:

ci sono molti modi di intendere i "metri" della casa...
metroquadro commerciale: la superficie dell'abitazione comprensiva dei 
muri interni, delle scale interne, dei soppalchi, di metà dei muri 
perimetrali, se potessero metrebbero anche quella del piano della cucina 
;-) con le cantine e le pertinenze ridotte di una percentuale a discrezione
sup.utile per dal punto di vista urbanistico: superficie netta dei vani, 
  scala esclusa, accessori non collegati ridotti al 60% (è quella su cui 
si pagano gli oneri di urbanizzazione ed il costo di costruzione)
per la TARSU: tutte le superfici interne, comprese anche le cantine ed i 
garage calcolati al 100.
Non è obbligatorio indicarla nell'atto, a meno di non fissare un prezzo 
  a mq per calcolare il valore a seconda della superficie. Se si fissa 
un prezzo a corpo della casa e indichi na superficie, potrebbe esserci 
il rischio che se vendi l'acquirente ti chieda dei soldi dopo la 
stipula, se misura meno mq, o anche tu, se acquisti.
indicativamente la superficie delle scale andrebbere divisa tra i piani 
che servono. Se però usi il sottoscala questo va calcolato, ovviamente.
mauro
per il catasto

 Perchè, Ti pagano a metro?
Diciamo che mi hanno chiesto di quanti metri quadri è la casa. Non so
se si includono anche le scale interne (non sono scale in comune,
tutto lo stabile è mio). Per farvi capire è una casa vecchia, non è
divisa in appartamenti. Ci sono stanze al piano terra ed al primo
piano e fanno parte di un unico sistema abitativo, le scale misurano
un metro di larghezza per 7 di lunghezza, non hanno curvature, sono
diritte.
Volevo sapere se le posso includere nella metratura. Tutto qui.


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eh... io ero rimasto a "un tanto al kilo" ... come sono vecchio ...:))))

 eh... io ero rimasto a "un tanto al kilo" ... come sono vecchio ...:))))
:D

 ha scritto nel messaggio 
news:f3296756-6b8d-4bbb...@34g2000hsf.googlegroups.com...
Salve a tutti.
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la casa non si vende a metro ma a corpo... esistono i progetti,
le piante etc dove si possono visionare le dimensioni delle stanze,
ma poi nelle misure commerciali trovi chi calcola solo la superficie
calpestabile (ovvero la somma dei mq di ogni stanza) chi ci mette
anche la percentuale di superficie di giardino, terrazzi etc...
alla fine tu quindi farai valutare la casa, a corpo e la venderai
per quel prezzo.
alberto 

 Grazie mille.
Non esiste una unica definizione di superficie:
se si parla di superficie utile abitabile ( DM 10 maggio 1977), la
risposta è negativa;
nella superficie catastale ( e questo dovrebbe essere il caso) si
calcola la proiezione orizzontale valutata una volta sola (DPR 138/98
allegato C);
ai fini commerciali rientra sicuramente.
Ciao Lucio

 totale della casa all'atto della vendita.
Mi sembra una domanda bizzarra, ma forse mi sfugge qualcosa.
In genere le case si vendono a corpo, mai visto fare una vendita di una casa
finita fissando il prezzo al mq.
Ovviamente le scale rientreranno nella vendita, a meno di non trovare
qualcuno che voglia comprare il resto dell'immobile lasciandoti le scale
:-)))
Repo

 della casa all'atto della vendita.
Devi chiedere ad un ingegnere. Ciao,
-- 
<<L'età della pietra non è finita perché sono finite le pietre>>.

certo , quando vendi (anche per il vecchio motivo ognuno tira l'acqua
al suo mulino) si indica sempre i metri quadri lordi , ovvero compreso
di murature sia interne che esterne, scale , ecc.