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Titolo: manutenzione straordinaria?

domanda.. se si rimette totalmente a nuovo con diversa distribuzione interna
di una unità immobiliare residenziale, è manutenzione straordinaria?..
grazie
bianchi

 wrote in message
news:S719e.53041$
IN.9...@twister2.libero.it

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 straordinaria?..
L'art. 31 dalle L. 457/1978, dice:
Art. 31. DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI
1. Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente sono così
definiti:
a) interventi di MANUTENZIONE ORDINARIA, quelli che riguardano le opere di
riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e
quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti
tecnologici esistenti;
b) interventi di MANUTENZIONE STRAORDINARIA, le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,
nonché, per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole
unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;
c) interventi di RESTAURO e di RISANAMENTO CONSERVATIVO, quelli rivolti a
conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un
insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici,
formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni
d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento,
il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio,
l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle
esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo
edilizio;
d) interventi di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, quelli rivolti a trasformare gli
organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono
portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.
Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni
elementi costitutivi dell'edificio, la eliminazione, la modifica e
l'inserimento di nuovi elementi ed impianti;
e) interventi di RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA, quelli rivolti a sostituire
l'esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso mediante un
insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del
disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.
2. Le definizioni del presente articolo prevalgono sulle disposizioni degli
strumenti urbanistici generali e dei regolamenti edilizi. Restano ferme le
disposizioni e le competenze previste dalle leggi 1-6-1939, n. 1089, e
29-6-1939, n. 1497, e successive modificazioni ed integrazioni.
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In base ai lavori che devi effettivamente fare... scegli tu! :-)
-- 
Bye
MioMao

 In base ai lavori che devi effettivamente fare... scegli tu! :-)
non capisco molto un'appartamento da rimettere a nuovo pago o non pago?
bainchi

Dovrebbe essere ristrutturazione.
e' manutenzione straordinaria.
ma sei un geometra?
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 ma sei un geometra?
E' un architetto.
:-D
-- 
Bye
MioMao

:-D
touchè


 ma sei un geometra?
Se sposti i setti interni è ristrutturazione.
E sono Geometra...
Wip
-- 
 --
Per rispondere togliere ciò ke non serve dall'e-mail
___________________________________________________
www.tuttoericsson.com
http://www.freeforumzone.it/viewdiscussioni.aspx?f=1070&idc=9
___________________________________________________ 

E sono Geometra...
che ci posso fare? mi spiace :-)


 manutenzione straord.
Non mi interessa il testo unico essendo Geometra in Toscana ed avendo una 
nostra legge regionale :o)
Cmq nel nostro comune ed in quelli limitrofi spostare divisori è 
ristrutturazione e mi sembra anche logico vista la definizione di 
Manutenzione Straordinaria che non mi sembra elencare la diversa 
distribuzione degli spazi interni di una unità immobiliare ma solo le 
riparazioni, sostituzioni ed integrazioni di parti anche strutturali. Gli 
spazi interni vengono contemplati solo nel caso di integrazione del servizio 
igienico.


nostra legge regionale :o)
La domanda era posta in generale a livello nazionale, quindi la
risposta non poteva che riguardare il testo unico. La legislazione
concorrente delle regioni ha in taluni casi potere sostitutivo
rispetto al testo unico (non ho ancora capito però fino a che punto).
Ben vengano quindi le informazioni da regioni che non conosco.
Quindi in toscana per togliere un tramezzo pagate gli oneri?


 Quindi in toscana per togliere un tramezzo pagate gli oneri?
Assolutamente no. Per opere interne di ristrutturazione di edifici per 
civile abitazione non si pagano oneri, sono gratuite. Lo stabilisce, nel 
caso di Lucca, il Regolamento Oneri che peraltro non fa che riprendere ed 
estendere in alcuni casi la dicitura della vecchia Legge 10/77.


estendere in alcuni casi la dicitura della vecchia Legge 10/77.
Quindi per la legge regionale si dovrebbero pagare dal momento che le
ristrutturazioni sono onerose. Poi il comune fa una "deroga".


 ristrutturazioni sono onerose. Poi il comune fa una "deroga".
Mh...si può anche vedere in questo modo...
Ma la legge regionale da noi recita così: (ultima edizione, legge 1/2005)
Art. 124
Permesso di costruire e denuncia d'inizio dell'attività a titolo gratuito
1. Il contributo di cui all'articolo 119 non è dovuto nei seguenti casi:
a) perle opere darealizzare nelle zone agricole, ivi comprese le residenze, 
in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell'im- prenditore 
agricolo professionale (IAP), ai sensi dellavigente normativa;
b) per gli impianti, le attrezzature, le opere pubbliche o di interesse 
pubblico realizzate dai soggetti competenti nonché per le opere di urba- 
nizzazione, eseguite anche da privati o privato sociale, in questo caso, 
convenzione con il comune che assicuri l'interesse pubblico;
c) per le opere da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti 
emanati in occasione di pubbliche calamità;
d) per la realizzazione degli spazi di parcheggio e delle autorimesse 
pertinenziali all'interno dei perimetri dei centri abitati.
2. La quota di contributo relativa al costo di costruzione non è dovuta nei 
seguenti casi:
a) per gli interventi da realizzare su immobili di proprietà dello Stato;
b) per gli interventi di ristrutturazione e di ampliamento, in misura non 
superiore al venti per cento, di edifici unifamiliari; è facoltà del co- 
mune disciplinare, nel proprio regolamento edilizio, le caratteristiche di 
edificio unifamiliare, sulla base di criteri di abitabilità di un nucleo fa- 
miliare medio;
c) per le modifiche interne necessarie per migliorare le condizioni 
igieniche delle abitazioni, nonché per la realizzazione dei volumi tecnici 
che si rendano indispensabili a seguito della installazione di impianti 
tecnologici necessari per le esigenze delle abitazioni;
d) per gli interventi di ristrutturazione che non comportino aumento delle 
superfici utili e mutamento della destinazione d'uso, quando l'interessato 
si impegni, mediante convenzione o atto d'obbligo unilaterale a praticare 
prezzi di vendita e canoni di locazione degli alloggi concordati con il 
comune ed a concorrere negli oneri di urbanizzazione; il comune disciplina i 
casi di esonero motivato dal contributo non condizionato alla sottoscrizione 
della convenzione o dell'atto unilaterale d'obbligo.
3. Il contributo di cui all'articolo 119 non è dovuto per la realizzazione 
di opere direttamente finalizzate al superamento o all'eliminazione delle 
barriere architettoniche in edifici esistenti, come individuate dall'articolo 
7 della legge 9 gennaio 1989, n. 13 (Disposizioni per favorire il 
superamento e l'eliminazione delle barriere ar- chitettoniche negli edifici 
privati), per le esigenze dei disabili.
Art. 119
Contributo relativo ai permessi di costruire ed alle denunce di inizio dell'attività
1. Il permesso di costruire comporta la corresponsione, di un contributo 
commisurato all'in- cidenza delle spese di urbanizzazione nonché al costo di 
costruzione.
2. La denuncia di inizio dell'attività comporta la corresponsione di un 
contributo commisurato alla sola incidenza delle spese di urbanizzazione, ad 
eccezione degli interventi di cui all'artico- lo 79, comma 1, lettera a), e 
comma 2, lettera d), per i quali è dovuto anche il contributo relativo al 
costo di costruzione
Ciao


Ma la legge regionale da noi recita cosě: (ultima edizione, legge 1/2005)
si, chiaro. Paghi oneri ma non contributo sul costo di costruzione.
Una via di mezzo.
In lombardia con la nuova legge non paghi oneri non solo sui
frazionamenti che sono considerati manut. straord. ma anche sulla
creazione di parcheggi anche non pertinenziali.
