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Titolo: Richiesta di ruralità - si fa ancora?

Un mio cliente mi chiede di fargli la richiesta di ruralità per gli edifici di un fondo che ha acquistato recentemente. Lui ha appena finito il corso obbligatorio per Imprenditore agricolo professionale e l'attestato non lo ha ancora. Ho visto la pagina dedicata sul sito AE e mi pare che non serva un tecnico per farla, va firmata e inviata a mano o per fax o PEC. Ma è necessario fare questa domanda? Ai fini IMU non basta dichiarare al Comune lo status di imprenditore agricolo?
Non mi ricordo mai di averne fatte, forse perchè lavoro soprattutto in città, ricordo solo di aver fatto un certo di numero di accatastamenti al CF quando più di dieci anni fa scadde il termine per la denuncia dei fabbricati censiti solo al CT.
Nella domanda si parla poi di autocertificazioni con firma autenticata... possibile? Non basta allegare l'attestato?
grazie

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certo che si fa.
e se sono rurali gli edifici vanno in D/10. Se è una abitazione va in A/6.
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Pietro
 

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ma nel modello apposito non si parla di categorie... Lo fa d'ufficio l'agenzia di cambiare la categoria? io non devo presentare dei docfa.

  Se è una abitazione va in A/6.
 
no dai, A/6 no................è soppressa
 
 
 
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si. se devi solo chiedere l'attribuzione della ruralità fai la domanda e 
poi l'agenzia mette l'annotazione di ruralita.
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Pietro
 

 
questa non la sapevo.
Sapevo che ai sensi del decreto 70/2011 che stabiliva il classamento dei 
fabbricati che avevano i requisiti di ruralità, una volta fatta la 
domanda di attribuzione della ruralità alle abitazioni veniva assegnata 
la categoria A/6 classe "r".
Adesso non è più così?
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Pietro
 


Si infatti, così dice la norma, e di questo orientamento era pure la 
cassazione, ma poi è intervenuta l'Agenzia che con una sua "Circolare" 
ha stabilito che la categoria A/6 è anacronistica e non rispecchia le 
condizioni attuali di dotazioni e accessori degli immobili rurali....


cioè con una circolare si sono fregati di quello che dice la legge e 
anche la cassazione???
fantastici.
 
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Pietro
 


proprio così
 

 fantastici. 
Spesso l'Agenzia reputa le sue circolari "Leggi". E visto che i ricorsi costano sempre più spesso alla fine ce l'ha vinte lei purtroppo.

 Pietro
 
Ma è obbligatorio allegare una autocertificazione? e va autenticata?

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https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/fabbricati-rurali/modelli-e-istruzioni-fabbricati-rurali
 
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Pietro
 

 
 
i passaggi sono stati piuttosto controversi,nacquero molte questioni su 
chi dove pagare l'IMU ,ecc...ecc...e poi queste sentenze su A/6, sul 
fatto se il classamento catastale era indice o no di ruralità, ecc...
 
 
questo è uno dei motivi per cui è stata poi prevista la dichiarazione di 
ruralità: per i fabbricati che, non potendo più essere A/6 , dovevano 
comunque avere un "qualcosa" che dicesse che erano rurali
 
 
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
infatti a me risultava che i fabbricati andavano accatastati con un 
docfa e con la categoria corretta e si allegava la richiesta di 
attribuzione della ruralità. A quel punto interveniva l'ADE che 
d'ufficio metteva il fabbricato in A/6 classe "R" che è una classe senza 
rendita.
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Pietro
 

 rendita.
 
 
veniva messa la nota ruralità
 
perchè A/6 senza rendita ? Hai visto visure fatte così ?
 
La questione è relativa solo all'IMU
 
se fai un passaggio di proprietà la rendita serve
 
 
 
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circolare A.T. n. 6 del 2011.
All'epoca delle regolarizzazioni ho sempre fatto riferimento a lei.
 
cit.
  2. Il classamento dei fabbricati per i quali sussistono i requisiti di 
ruralità
 
L'art. 1, comma 1, del Decreto prevede l'attribuzione delle categorie 
catastali A/6 e D/10, rispettivamente, alle unità immobiliari ad uso 
abitativo e a quelle strumentali alla attività agricola, per le quali 
sussistono i requisiti di ruralità.
 
Il comma 2 dello stesso articolo istituisce, per la categoria catastale 
A/6, la classe "R" senza determinazione della rendita catastale.
 
In ogni caso, ai sensi dell'art. 9, comma 3-ter, del decreto legge n. 
557 del 1993 la categoria A/6, classe "R", è attribuita, 
indipendentemente dalle caratteristiche intrinseche dell'unità presa in 
considerazione, a tutte le unità immobiliari ad uso abitativo, ancorché 
strumentali all'attività agricola, purché siano verificati i relativi 
requisiti di ruralità.
 
 
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Pietro
 

 
 
vero, direi che era una fase transitoria che è stata poco applicata
 
 
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 e se sono rurali gli edifici vanno in D/10. Se è una abitazione va in A/6.
 
In realtà ne A6 ne D10, ma viene annotata la ruralità. Il D10 viene 
attribuito in soli casi particolari quando l'immobile non può avere che 
una destinazione prettamente agricola. Ad esempio i magazzini restano C2 
con nota di ruralità.


sulla questione C/2 o D/10 non concordo
 
la differenziazione tra categorie ordinarie e speciali/particolari 
deriva da altri elementi
 
 
 
 
 
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Circolare 2/2012 prot. n. 39096 del 7/8/2012,  punto 1, primo e secondo 
capoverso e nota n. 3 a fondo pagina.
Questo è il senso. C/2 resta C/2 con annotazione di ruralità e non passa 
in cat. D/10.
 
 
 


quella circolare, in quel punto e in quella nota,  dice che vanno D/10
 
se è C/2 concordo che rimane C/2 con annotazione
 
 
 
 
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Sinceramente il punto 1 primo capoverso è per me chiaro, e non dice 
quello che affermi:
" ai fabbricati destinati ad abitazione  ed ai FABBRICATI STRUMENTALI 
ALL'ESERCIZIO DELL'ATTIVITA' AGRICOLA E' ATTRIBUITO IL CLASSAMENTO, in 
base alle regole ordinarie, in una delle categorie catastali previste 
nel quadro generale di qualificazione"
 
concetto ribadito del 2° capoverso
 
nei fabbricati diversi dalla categoria D/10 è posta una specifica 
annotazione
 
e non è legato a un concetto di accatastamento esistente.
 
Concetto verificato più volte in catasto con vari accatastamenti 
approvati con categorie ordinarie con nota di ruralità.
 
 

 
 
alle REGOLE ordinarie, non alle CATEGORIE ordinarie
 
 
 
comunque,giusto per capire se leggiamo la stessa cosa:
 
 
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjliYjrp-r-AhV9xQIHHcomAwwQFnoECA4QAQ&url=https%3A%2F%2Fdef.finanze.it%2FDocTribFrontend%2FgetContent.do%3Fid%3D%257BA7C8A7AD-6054-4EBC-B8F5-AA1C1BF8B647%257D&usg=AOvVaw1lf4cJd3FAdVmjJbgxoDhG
 
 
 
tu dici primo e secondo capoverso e nota 3. Ecco la nota 3 , copio e 
incollo:
 
 
3
  Ai sensi dell’art. 1 del decreto del Presidente della Repubblica 23 
marzo 1998, n. 139, “le costruzioni
strumentali  all'esercizio  dell'attività  agricola  diverse  dalle 
abitazioni,  comprese  quelle  destinate  ad
attività  agrituristiche,  vengono  censite  nella  categoria  speciale 
"D/10  –  fabbricati  per  funzioni
produttive  connesse  alle  attività  agricole"  nel  caso  in  cui  le 
caratteristiche  di  destinazione  e
tipologiche  siano  tali  da  non  consentire,  senza  radicali 
trasformazioni,  una  destinazione  diversa  da
quella per la quale furono originariamente costruite”.
 
DICE "VENGONO CENSITE IN D/10 " nel caso in 
cui....trasformazioni...ecc....quindi secondo le REGOLE ordinarie, 
scegli se C/2 o D/10. Se è C/2, come già detto ,  concordo che rimane 


 quella per la quale furono originariamente costruite”.
 
Il nodo della questione sta nella seguente frase :
 
" nel  caso  in  cui  le caratteristiche  di  destinazione  e
tipologiche  siano  tali  da  non  consentire,  senza  radicali 
trasformazioni,  una  destinazione  diversa  da
quella per la quale furono originariamente costruite"
 
Che comporta casi limitati, e generalmente implica accatastamento nelle 
categorie ordinarie con nota di ruralità.
 
nel proseguo del medesimo punto 1 della circolare infatti si dice :
 
"Sotto questo profilo, gli Uffici provinciali dovranno prestare 
particolare attenzione al controllo delle dichiarazioni di nuova 
costruzione o di variazione delle unità immobiliari “rurali” presentate, 
con procedura Docfa, secondo quanto previsto dal citato decreto 
ministeriale 14 settembre 2011.
In particolare, se è stato proposto il classamento in categoria A/6 è 
necessario, in sede di verifica, attribuire il classamento nella 
categoria del gruppo A più appropriata in base alle caratteristiche 
oggettive del fabbricato e apporre, laddove ne sussistano i presupposti, 
la corrispondente annotazione riguardante il carattere
di ruralità.
Analoghe considerazioni possono essere svolte per le unità immobiliari 
strumentali all’attività agricola, non censibili nella categoria 
speciale D/10, ma inquadrabili in uno dei gruppi delle categorie 
ordinarie e per questo censibili in tali categorie (C/2,
C/6, etc.)"
.
 
 

 
 
sono le regole ORDINARIE
 
e i casi non sono così limitati, perchè se hai capannoni agricoli di 
qualche migliaio di mq, è difficile dire che siano C/2...........
 
poi dipende magari dalla zona, ma per quello che ho riscontrato io, è 
molto più frequente il D/10 che non il C/2 ( o C/7 o C/6 che ricordiamo 
non è solo garage ma può essere anche una piccola stalla )
 
 
 
 
 
 
 
 
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concordo.
sono poche le aziende agricole che ho accatastato che avessero 
fabbricati ad uso stalla che potessero ricadere in C/6 o fienili e 
ricoveri macchine e attrezzi che potessero ricadere in C/2.
Di solito sono fabbricati di molti mq e con caratteristiche tali da 
ricadere in D/10 senza dubbio.
 
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Pietro