Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Divisione villa unifamiliare

Salve a tutti, io vorrei eseguire una divisione di una villa unifamiliare.
tale operazione deve essere eseguita senza richiesta al comune ma tramite 
atto notarile ed accatastamento, è possibile fare cio?.
Non devo passare per il comune, perchè secondo la lottizzazione in cui sorge 
questa villa, le abitazioni devono essere solo ed esclusivamente 
unifamiliari.
Però la proprietaria, vuole intestare una parte della casa ai due figli.
avete qualche idea? o suggerimento?
grazie

tale operazione deve essere eseguita senza richiesta al comune
La richiesta al comune è obbligatoria in caso di opere (es. costruisci
un muro per dividere le unità immobiliari).
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 77540493

 ha scritto nel messaggio 
news:323kj.227637$U01.1...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:4790c1a3$0$16041$5fc...@news.tiscali.it...


 
Hai capito male :-)
Tu hai parlato di *DIVISIONE*, che richiede pratica edilizia.
La comproprietà è un'altra cosa. Puoi cointestare lo stesso bene a 100 
persone, ma la casa continua ad essere unifamiliare.
Ciao
Maci

 Ho capito bene??
No, hai capito male. Anzi, una mazza... :-D
Domanda: hai idea di come funziona, anche fiscalmente e giuridicamente, 
la cosa? :-)
Cioè... vabbè.... mettiamola così: la tua cliente va dal notaio, insieme 
ai due figli, e fa intestare a loro................. cosa? :-)
Rispetto alla tua domanda iniziale, se c'è l'obbligo che sia un'unica 
unità immobiliare... non se puote.
Cioè, più semplicemente, non lo devi fare.
Ok?
Per quanto riguarda, poi, la cosa che chiedi di "aver capito", la 
risposta è:
- SI, è possibile che una U.I. sia intestata a più persone. :-)
Ma.. non centra una mazza con quello che avevi chiesto nella prima 
mail.. :-D
Riassumendo:
- unica U.I.
- la mamma vuole cointestare i figli
- la mamma lo può fare
Per contro:
- la mamma non può intestare i figli per un'altra porzione del 
fabbricato (cioè altra unità immobiliare, derivata dalla prima) perchè 
per quel fabbricato non è ammessa la divisione (almeno... questo è quel 
che ci hai detto).
Ok? :-)
Quindi... Se la tua cliente vuole che gli asini volino, dille di provare 
a parlare con Lizzy McGuire..
Magari intercedendo presso la Disney... :-D
Bye
M

 persone, ma la casa continua ad essere unifamiliare.
Perché sei sempre così conciso? Capperi... io mi s-cervello per fare 
delle mail incasinate.. e tu mi rovini tutto in 'sto modo.. LOL :-D :-D
Bye
M

 delle mail incasinate.. e tu mi rovini tutto in 'sto modo.. LOL :-D :-D
Perché non ho tutta la pazienza che hai tu :-))
Ciao
Maci

 ha scritto nel messaggio 
news:4790c819$0$21205$5fc...@news.tiscali.it...


 
Con o senza opere il discorso non cambia, le opere non c'entrano una 
beneamata mazza con l'atto di trasferimento.
Per poter stipulare un atto (intervenire sui diritti reali) il bene deve 
essere catastalmente identificato.
Quindi non si dona mai una porzione di casa ma una UI che costituisce 
una porzione (dopo variazione docfa) della UI originaria.
Per la verità mi è capitato di vedere atti in cui questo è avvenuto (per 
terreni, ma dovrebbe essere la stessa cosa per i fabbricati), allegando 
all'atto una planimetria che individuava la "porzione".
Ma:
1.	l'atto non è volturabile
2.	non so se è trascrivibile (presumo di sì)
3.	richiederà comunque un ulteriore atto di identificazione catastale 
(da ri-trascrivere e da volturare), con raddoppio delle spese.
Imho, per fare una cosa zoppa - nel senso di incompleta -, non ne vale 
la pena. Ma questo lo puoi sapere solo tu.
Ciao
Maci

 SOS sto uscendo di testa !!!!
Si, mi pare evidente... :-D
Verifica BENE quella clausola del piano attuativo. Se per il lotto è 
ammesso un ENNE numero di unità immobiliari, sei trombato. Altrimenti... 
potrebbe anche esserci la possibilità di farlo.
MA.............. sempre con un titolo autorizzativo (il PdC o una DIA, 
se questa è ammissibile dalle tue parti).
Bye
M

 Ma se la mamma vuole donare ai figli una porzione di casa senza opere è possibile????
---
una porzione ben precisa no, una quota indivisa di tutta la villa si, e visto che non si vogliono 
fare opere mi pare che sia l'unica soluzione.
-- 
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.9be97d810...@desktoptwo.com...


 Grazie
----
l'ici la pagano gli usufruttuari, se non c'è nuda proprietà la pagano i comproprietari per le rispettive quote.
-- 
Ciao

 
A tutti quelli che hanno una quota di piena proprietà o di usufrutto, in 
proporzione alle rispettive quote.
Quindi, seguendo i tuoi esempi:
1. la mamma cede 1/3 di casa a ciascuno dei figli ==> mamma e figli 
pagano 1/3 di ICI ciascuno (ma anche di IRPEF, salvo che per chi la usa 
come abitazione principale);
2. la mamma cede 1/2 di nuda proprietà della casa a ciascuno dei figli, 
riservandosi l'usufrutto ==> le imposte le paga interamente la mamma.
Queste considerazioni non valgono solo per gli oneri (imposte e tasse) 
ma anche per i redditi, nell'eventualità che ce ne fossero (affitto).
Ciao
Maci

fare opere mi pare che sia l'unica soluzione
Amen :)
