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Titolo: certificato di agibilità

Salve sto acquistando una casa in un condominio a cui manca il
certificato di agibilità,o meglio come succede spesso sono in possesso
del abitabilità fatta dal direttore dei lavori.La casa ha quattro anni
e il costruttore a quanto mi è stato detto dai tecnici del comune non
ha prodotto tutta la documentazione necessaria per avere la definitiva
agibilità.Adesso vorrei sapere quanti anni ha validità quella
dichiarazione "silenzio assenso" del direttore dei lavori?grazie a
chiunque possa fornire aiuto

rossoblu ha scritto:

Nessuna: se mancano dei documenti il silenzio assenso non si puo' essere 
attestato.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

Grazie per la tua risposta ma forse ho formulato male la domanda.Io
vorrei sapere dopo quanto tempo il costruttore deve fornire il
definitivo certificato di agibilità,visto che io vorrei fare un mutuo
inpdap e non mi viene accettato questo documento provvisorio.Grazie
ancora

rossoblu ha scritto:

Il certificato di agibilità lo rilascia solo il comune, su istanza del 
titolare del permesso di costruire.
Se tutta la documentazione è OK trascorsi 60 giorni dal deposito 
dell'istanza, l'agibilità si intende rilasciata (art. 25, c. 5 DPR 
380/01), cioè si forma il silenzio-assenso.
Succede spesso che il comune non emetta il certificato, lasciando 
trascorrere i termini entro cui dovrebbe darsi da fare. E' tutto legale.
Succede anche che il costruttore (committente) fa la domanda, il comune 
la sospende, ma il costruttore fa finta di niente, dicendo che si è 
formato il silenzio-assenso. Ovviamente questo non vale un bel niente, 
come ti ha già detto Tigers.
Devi sollecitare il costruttore perché depositi in comune la 
documentazione mancante; poi sollecitare il comune perché emetta il 
certificato di agibilità senza che si formi il silenzio-assenso, oppure 
che attesti che la documentazione depositata è OK e sono trascorsi i 
termini per la formazione del silenzio-assenso.
Ciao
Maci

 termini per la formazione del silenzio-assenso.
Tutto perfetto aggiungo solo, all'ultimo punto: oppure che anche solo 
che attesti che la documentazione depositata e' ok, anche se non sono 
trascorsi i termini: e' una dichiarazione importante perche' coi termini 
scaduti piu' quella carta in mano sei a posto automaticamente e anche 
prima potrebbero passarti il tutto per buono a livello di mutuo.


 
Hai perfettamente ragione!
Considerazione banale: certo che se il comune si "muove" per rilasciare 
l'attestazione, tanto vale che si dia una mossetta in piů e rilasci 'sto 
benedetto certificato :-)
Ciao
Maci

Grazie mille sia a tiger che a maci!!!Se posso disturbare ancora volevo
fare un ulteriore 
domanda.se
 il costruttore presenta la domanda e i
relativi documenti,entro quanto tempo il comune dovrebbe rilasciare il
certificato?grazie

rossoblu ha scritto:

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380
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TITOLO III - Agibilità degli edifici
Capo I - Certificato di agibilità
Art. 24 (L) - Certificato di agibilità
1. Il certificato di agibilità attesta la sussistenza delle condizioni 
di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e 
degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone 
la normativa vigente.
2. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal dirigente o dal 
responsabile del competente ufficio comunale con riferimento ai seguenti 
interventi:
     a) nuove costruzioni;
     b) ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
     c) interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle 
condizioni di cui al comma 1.
3. Con riferimento agli interventi di cui al comma 2, il soggetto 
titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha presentato la 
denuncia di inizio attività, o i loro successori o aventi causa, sono 
tenuti a chiedere il rilascio del certificato di agibilità. La mancata 
presentazione della domanda comporta l’applicazione della sanzione 
amministrativa pecuniaria da 77 a 464 euro.
4. Alla domanda per il rilascio del certificato di agibilità deve essere 
allegata copia della dichiarazione presentata per la iscrizione in 
catasto, redatta in conformità alle disposizioni dell'articolo 6 del 
regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652 e successive modificazioni e 
integrazioni.
Art. 25 (R) - Procedimento di rilascio del certificato di agibilità
1. Entro quindici giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura 
dell’intervento, il soggetto di cui all’articolo 24, comma 3, è tenuto a 
presentare allo sportello unico la domanda di rilascio del certificato 
di agibilità, corredata della seguente documentazione:
     a) richiesta di accatastamento dell’edificio, sottoscritta dallo 
stesso richiedente il certificato di agibilità, che lo sportello unico 
provvede a trasmettere al catasto;
     b) dichiarazione sottoscritta dallo stesso richiedente il 
certificato di agibilità di conformità dell’opera rispetto al progetto 
approvato, nonché in ordine alla avvenuta prosciugatura dei muri e della 
salubrità degli ambienti;
     c) dichiarazione dell’impresa installatrice che attesta la 
conformità degli impianti installati negli edifici adibiti ad uso civile 
alle prescrizioni di cui agli articoli 113 e 127, nonché all’articolo 1 
della legge 9 gennaio 1991, n. 10, ovvero certificato di collaudo degli 
stessi, ove previsto, ovvero ancora certificazione di conformità degli 
impianti prevista dagli articoli 111 e 126 del presente testo unico.
2. Lo sportello unico comunica al richiedente, entro dieci giorni dalla 
ricezione della domanda di cui al comma 1, il nominativo del 
responsabile del procedimento ai sensi degli articoli 4 e 5 della legge 
7 agosto 1990, n. 241.
3. Entro trenta giorni dalla ricezione della domanda di cui al comma 1, 
il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale, previa 
eventuale ispezione dell’edificio, rilascia il certificato di agibilità 
verificata la seguente documentazione:
     a) certificato di collaudo statico di cui all’articolo 67;
     b) certificato del competente ufficio tecnico della regione, di cui 
all’articolo 62, attestante la conformità delle opere eseguite nelle 
zone sismiche alle disposizioni di cui al capo IV della parte II;
     c) la documentazione indicata al comma 1;
     d) dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla 
normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle 
barriere architettoniche di cui all’articolo 77, nonché all’articolo 82.
4. Trascorso inutilmente il termine di cui al comma 3, l’agibilità si 
intende attestata nel caso sia stato rilasciato il parere dell’ASL di 
cui all’articolo 5, comma 3, lettera a). In caso di autodichiarazione, 
il termine per la formazione del silenzio assenso è di sessanta giorni.
5. Il termine di cui al comma 3 può essere interrotto una sola volta dal 
responsabile del procedimento, entro quindici giorni dalla domanda, 
esclusivamente per la richiesta di documentazione integrativa, che non 
sia già nella disponibilità dell’amministrazione o che non possa essere 
acquisita autonomamente. In tal caso, il termine di trenta giorni 
ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione 
integrativa.
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E' sufficiente?
Ciao
Maci

Maci ha scritto:

Banale fino ad un certo punto (parlo per esperienza diretta): se il 
comune lascia scadere i termini eventuali violazioni restano 
perseguibili per tempo indefinito (il silenzio-assenso non puo' 
sostituire un condono). Se l'agibilita' viene concessa in modo esplicito 
diventa piu' difficile da impugnare in seguito...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchč la curva d'apprendimento di google č storicamente tra
le piů ripide ... e.
www.tigers.3000.it

grazie ancora maci ma purtroppo vorrei usufruire di un mutuo INPDAP e
giustamente loro accettano solo documentazione completa e quindi il
certificato di agibilità rilasciato secondo art. 25, c. 5 DPR 380/01
in possesso del proprietario di casa non lo accettano.ora mi chiedo ha
un limite di validità questo documento e se così fosse posso
esercitare un mio diritto verso l'attuale proprietario dato che ho già
fatto un compromesso dal notaio?dovrei rogitare entro la metà di
aprile ma io posso pretendere il vero certificato di agibiltà dal
proprietario?

rossoblu ha scritto:

Temo di non essere stato sufficientemente chiaro.
Poi basta, però .... :-))
Al momento non c'è nessun certificato di abitabilità; il proprietario 
non è in possesso di niente; al massimo della ricevuta di presentazione 
della richiesta di agibilità.
Il certificato lo rilascia solo il comune.
L'agibilità potrebbe intendersi rilasciata se, dopo la presentazione dei 
documenti da parte del costruttore, si fosse formato il silenzio-assenso.
Cosa che non è avvenuta perché la documentazione era carente.
Se tutto fosse stato OK l'agibilità poteva ritenersi "attestata" (cioè 
considerarsi esistente) dopo i 60 gg. Se ciò fosse avvenuto non ci 
sarebbe poi stato alcun limite di validità temporale.
Mi dispiace se l'INPDAP non accetta il concetto del silenzio assenso, 
anche se capisco benissimo il perché: come ti ho già scritto c'è sempre 
qualcuno che fa il furbo *facendo intendere* che si sia formato il 
silenzio-assenso mentre in realtà ciò non è vero, mancando dei documenti.
Guarda a caso è proprio la tua situazione :-(
*Hai diritto* all'abitabilità da parte del venditore: quindi digli di 
darsi una mossa a presentare la documentazione integrativa.
Se il comune poi, nonostante tutta la documentazione sia OK, non ti 
rilascia il certificato allora prova con il suggerimento di Tigers e mio 
e cioè fatti dichiarare (dal comune) che la documentazione presentata è 
completa. In questo modo nessuno (e quindi spero anche l'INPDAP) può 
mettere in dubbio che si sia formato il silenzio-assenso.
Claro?
Ciao
Maci

GRAZIE MILLE a tutti e due siete stati davvero utili almeno adesso so
come comportarmi e ho dei riferimenti normativi di cui avvalermi con il
venditore.Scusate il  disturbo e se siete interessati tornerò per
farvi conoscere i risvolti.ciao

diventa piu' difficile da impugnare in seguito...
Certo, ma non può fare più ispezioni, e può solo negare l'agibilità
per motivi igienici, ma non per non conformità urbanistica, anche se
mi aspetto qualche sentenza in futuro su questo.

 ha scritto nel messaggio 
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