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Titolo: Unità afferente e recupero situazione pregressa

Devo dichiarare un lastrico solare realizzato nel 1970. Ora il 
proprietario che l'ha realizzato è morto e sono subentrate nella 
titolarità prima la moglie e poi i figli.
Ho fatto dichiarazione di unità afferente in sopralevazione. Ho 
precisato tutto in relazione.
Me l'hanno respinto perché dovrei intestarlo all'intestatario dell'epoca 
per mantenere la cronistoria dei passaggi.
Ok, mi sembra giusto.
Però l'intestazione alla ditta attuale come viene attribuita?
 
 

 Ok, mi sembra giusto.
 
no, non mi sembra giusto :)
doveva essere inserito in denuncia di successione
 
 
 
 
 
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
fallo intestato agli attuali proprietari e stop. senza scrivere nulla in 
relazione.


Sì, sarebbe il piano B, indicando però la data attuale.
Ma l'ideale sarebbe indicare la data del 1970.
La mia perplessità sta nel sapere se impostando la titolarità al vecchio 
proprietario, poi in automatico venga trasferito tutto agli eredi, 
quindi senza che io debba far altro.


Al tempo i lastrici solari non andavano censiti.
Ora è necessario farlo perché si vuole dividere la proprietà.
Prima ancora della successione, tra l'altro, c'è stato un atto pubblico.
 
Non mi vorrei trovare nella situazione di dover fare appunto altre 
operazioni, oltre al docfa.
 


 
anche se non andavano censiti, in qualche modo dovevi trasferirne la 
proprietà!
Al limite riesci in qualche modo a dire che era una utilità comune delle 
altre u.i.u. trasferite con la successione e l'atto ?
 
 
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aggiungo: se non hai gli elementi di ci sopra, come fai a dire che il 
lastrico è dei nuovi eredi ?
 
 
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 quindi senza che io debba far altro.
 
sicuramente in automatico non viene trasferito nulla
 
secondo me se metti la data del 1970 è anche corretto che lo vogliano 
intestato al proprietario di allora, poi però devi per forza integrare 
la successione e gli atti traslativi
 
altrimenti metti la data di ieri...


se chi riceve il docfa è pignolo, non cambia nulla.........
dovresti dimostrare comunque la titolarità a eseguire il lastrico solare
 
 
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Windof <ak4...@ssttkk.oi> ha scritto:

Ma.... il fabbricato sottostante è tutto della stessa ditta?
 Ovvero degli eredi? 
 
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Saluti. Bob
 
 
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Sì, per fortuna è tutto della stessa ditta.
 


Ecco, ma che titolarità so deve dimostrare se il fabbricato è tutto 
della stessa ditta e si dichiara nuova costruzione alla data odierna, 
cosa c'è da indicare che già non risulti?
 


E questo sarebbe un bel casino.
 

 altre u.i.u. trasferite con la successione e l'atto ?
 
 
Il lastrico, per come la vedo io, è un sostituto del tetto: cioè di 
proprietà comune. Per quanto con una sola ditta il problema non dovrebbe 
porsi, in teoria.
 
 
 


 
questo cambierebbe la situazione
 
 
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allora sostieni la tesi che è stato trasferito come utilità comune di 
tutte le u.i.u. e fai docfa come unità afferente inserendo la ditta 
(senza scriverla ma facendo riferimento a una di quelle u.i.u. già in atti )
 
però dovresti almeno verificare cosa diceva l'atto
 
 
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Windof <ak4...@ssttkk.oi> ha scritto:

È allora cosa vanno cercando?
Lo denunci come unità afferente in sopraelevazione: è il C.C. che
 ti da la ditta in questo caso art. 934, principio di accessione.
 
Citalo nelle note e invia. 


Il 13/06/2017 11:44, Windof ha scritto:

posso chiederti perchè lo devi dichiarare???


Perché i comproprietari vogliono dividersi la proprietà e quindi il 
lastrico non sarà più di tutti ma verrà abbinato all'appartamento 
dell'ultimo piano.
 
 
 
 


allora fai una variazione all'attualità. Dichiara che lo hanno fatto ieri.
e poi fai la divisione. Che ti frega andare indietro negli anni?
tieni conto che il comune potrebbe anche chiederti l'IMU/ICI degli 
ultimi 5 anni.
 

 allora fai una variazione all'attualità. Dichiara che lo hanno fatto ieri.
 
 
..insomma...vabbè che nell'atto di divisione la conformità urbanistica 
passa in secondo piano.........però.......
 
 
 
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
Volevo dichiarare la data esatta ma se comporta mille problemi e zero 
utilità pratica, in effetti...
 
 


Dai sono il coniuge superstite e i figli. Il docfa lo firmano tutti. 
Così vuoi di più???
e comunque se parliamo di conformità urbanistica allora bisogna anche 
andare a vedere se il lastrico è tale anche urbanisticamente. Se è stato 
autorizzato o meno. E quindi apriamo il vaso di pandora :D
 


 
la responsabilità però alla fine è sempre del tecnico............
 
 
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
di cosa??? della data scritta nel docfa???
non sono così convinto...

>>

poniamo invece ipoteticamente che il lastrico volessero darlo in 
locazione/diritto di superficie per un impianto fotovoltaico (e quindi 
bisogna censirlo catastalmente), cosa faresti urbanisticamente?
 
non complichiamo anche le cose semplici, ha la "fortuna" che la 
proprietà è la stessa per tutto l'edificio: crea il lastrico con il 
docfa e lo intesta, mette la data di ieri e specifica che serve 
identificarlo per trasferimento di diritti
 
 


 
 
non è complicare, è che se mi chiede come occorre fare, non si può dire 
"metti la data di oggi", perchè così non è
poi se vogliamo trovare una soluzione diversa, allora si può fare tutto.
 
 
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
Secondo me la conformita' urbanistica passa in secondo piano nella 
denuncia catastale: se hai un immobile abusivo su cui vuoi pagare le 
tasse lo stato non puo' che dirti: "Si accomodi pure...".
 
In questo senso vedo responsabilita' zero del tecnico.
Personalmente propenderei pero' per una formazione all'attualita' ai 
fini della cessione ad uso esclusivo: finora il lastrico non ha prodotto 
reddito perche' era una semplice "copertura", pero' ora si vuole 
costituire un diritto esclusivo ai fini di compravendita e lo si 
costituisce. Un po' come si fa per le coperture ed il fotovoltaico.
 
 
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Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
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