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Titolo: Dite la vostra : incarico D.LL.

Ciao a tutti ,
un'amministrazione condominiale mi ha offerto l'incarico per la Direzione
Lavori riguardante manutenzioni straordinarie da eseguirsi presso gli
immobili che gestiscono.
Il fatto strano , secondo me, è che contrattualmente le imprese si assumono
l'onere
dell'onorario del D.LL.
La cosa , oltre ad esser un controsenso , mi piace poco .
Cosa ne pensate ?



 Cosa ne pensate ?
é un controsenso perché tanto la parcella va comunque a ricadere poi
sulle tasche del condominio, in piů il D.L. deve controllare per il
committente che l'esecuzione dei lavori sia a regola d'arte, per cui il
D.L. dovrebbe non avere legami con la ditta esecutrice dei lavori.

 > Il fatto strano , secondo me, è che contrattualmente le imprese si


Va a controllare le reali  mansioni del DDL. (deve fare gl'interessi del
committente !!!!!!!!!!!! non quelle dell'impresa !!!)

 committente !!!!!!!!!!!! non quelle dell'impresa !!!)
Non ne ho bisogno , questo lo so benissimo.
Quello che volevo comunicare ai colleghi è che questa , che a me
è risultata nuova , pare sia una prassi consolidata , e intendevo sapere
se e a quanti altri è successo di far fronte a simili contratti.
Tutto qui.


Benché si tratti di un controsenso evidente, come in tutti i casi in cui il
"controllore" è retribuito dal "controllato", non sono riuscito a trovare
una norma che consenta di dimostrare che si tratta di una situazione
illecita.
Credo che, in definitiva, il problema consiste nel decidere se accettare o
meno l'incarico. Ciò che posso esporti sono solo alcune considerazioni che
spero possano costituire spunti di riflessione:
1) Tu hai ricevuto un incarico dal condominio, quindi credo che sia corretto
affermare che il rapporto contrattuale relativo alla prestazione
professionale intercorra tra te ed il condominio, mentre tu non hai alcun
rapporto contrattuale diretto con l'impresa, essendo tuo compito
fondamentale controllare il rispetto del contratto d'appalto stipulato tra
la stessa ed il condominio. Se ciò è corretto, è alquanto discutibile che
sia l'impresa a doverti corrispondere un onorario in forza di un rapporto
che hai con una terza "persona", ed è discutibile anche prescindendo dal
rapporto controllore-controllato che esiste tra direttore dei lavori ed
impresa.
Tali considerazioni potrebbero costituire un buon argomento per proporre al
committente di retribuirti direttamente, mentre lo stesso committente resta
comunque libero di rivalersi sull'impresa in forza del loro rapporto
contrattuale.
2) In ogni caso, sempre che tu non abbia qualche remora di carattere
deontologico ovvero sempre che qualcuno non dimostri l'illegittimità della
situazione, puoi sempre considerare che tu potrai svolgere comunque
correttamente il tuo lavoro e che, piuttosto, dovrebbe essere il committente
a preoccuparsi (ma visto il problema che hai sollevato, sembra proprio che
non ne abbia motivo); inoltre non dimentichiamo che esiste tuttora una
situazione (che ritengo comunque in via di "estinzione") che presenta delle
analogie con questa: è quella in cui il collaudatore statico, anche nel caso
di lavori pubblici, viene nominato dall'ente committente ma viene poi
retribuito dall'impresa in forza del C.S.A. che attribuisce alla stessa tale
onere. Non è esattamente la stessa cosa, ma presenta comunque delle
analogie.
Saluti,
Liborio

 ha scritto nel messaggio
news:4cgU4.35824$F46.3...@news.infostrada.it...
....
grazie per l'ottimo intervento.