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Titolo: demolizione e fedele ricostruzione, oneri

Salve a tutti, per poter demolire un fabbricato e ricostruirlo si
devono pagare gli oneri (costo di costruzione e oneri di
urbanizzazione) nella stessa misura di un nuovo fabbricato o la si può
considerare sempre una ristrutturazione?
Spiego meglio ho già pagato gli oneri per il ritiro di una concessione
che prevede la ristrutturazione di un fabbricato, adesso visto lo
stato del fabbricato sto pensando  di demolirlo completamente e
ricostruirlo ma mi hanno detto che devo ripagare tutti gli oneri.
Grazie

 Grazie
Annulla la pratica precedente e chiedi il rimborso degli oneri.
Oppure: la demolizione e fedele ricostruzione � equiparata a 
ristrutturazione (circolare Lunardi)
anche se la ricostruzione non avviene nello stesso sito.
-- 
Ciao 

 Ciao
Potresti spiegarmi meglio?
Io vorrei mantenere il progetto presentato, per il quale ho ottenuto
il permesso di ristrutturazione e costruzione, con la differenza che
vorrei abbattere completamente il fabbricato e ricostruirlo poichè i
muri perimetrali sono pericolanti.
Come posso procedere, il tecnico del comune ha detto che devo pagare
il costo di costruzione al mq per l'intera superficie, quindi di due
alloggi che posso realizzare.
grazie

 grazie
Mi sfugge qualcosa. :-)
DPR 380/2001, art. 3:
---
Art. 3  - Definizioni degli interventi edilizi
1. Ai fini del presente testo unico si intendono per:
[...omissis...]
d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a 
trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di 
opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte 
diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la 
sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, 
lï¿½eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed 
impianti. Nellï¿½ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono 
ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione 
con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le 
sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica;
---
Al piï¿½ integri la tua pratica con una relazione in cui specifichi che la 
modalitï¿½ esecutiva della tua ristrutturazione rende necessaria la 
demolizione con successiva ricostruzione. Il tutto all'interno del PdC 
giï¿½ rilasciato.
-- 
Ciao
Maci

 Maci
Ma quanto sopra vale anche se realizzo un'interrato?

 Ma quanto sopra vale anche se realizzo un'interrato?
E no: non ti allargare troppo.
-- 
Ciao 

 - Mostra testo citato -
Domani torno in Comune citando il DPR 380/2001, art. 3 e vediamo cosa
mi dicono, vi farò sapere. Per il momento grazie.
Se avete altri consigli da darmi non esitate...

 - Mostra testo citato -
Sono andato in comune....
Mi hanno spiegato che gli oneri sono dovuti perchè il progetto che è
stato approvato, prevede una modifica del tetto e quindi non è fedele
ricostruzioni e mi hanno prospettato le seguenti possibilità:
1) sospendo i lavori e presento una variante dove si formalizza
l'abbattimento del fabbricato mantenendo valido l'attuale progetto ed
in questo caso mi farebbero pagare gli oneri solo per il sottoteto
(50% del previsto poichè non è abitabile) sottraendo quanto già
pagato, mentre il piano terra e piano primo lo considerano fedele
ricostruzione e quindi gli oneri di urbanizzazione calcolati al 10%
come per le ristrutturazioni.
2) sospendo i lavori e presento una variante dove si formalizza
l'abbattimento del fabbricato cambiando il progetto e quindi
rinunciando alla modifica del tetto. In questo caso non dovrei pagare
ulteriori oneri perchè verrebbe considerata ristrutturazione (fedele
ricostruzione) e quindi il 10% che ho già pagato è sufficiente.
Cosa ne pensate?

 Cosa ne pensate?
1. Che non ho ancora capito bene cosa prevedeva *esattamente* il tuo 
progetto iniziale: venivano ristrutturati anche in piani inferiori? 
veniva poi recuperato il sottotetto e realizzata una nuova cantina?
Spiegati piï¿½ chiaramente.
2. Che dovresti imparare a quotare meglio :-))
Ciao
Maci

 - Mostra testo citato -
...ci provo
Attualmente l'immobile è così composto:piano terra 2 camere, piano
primo 2 camere e piano sottotetto e tetto a tre falde. Questo immobile
è adiacente ad altro immobile.
Il progetto approvato, prevede la ristrutturazione totale in modo da
permettere la realizzazione di:
-1 alloggio al piano terra;
-1 al piano primo con sottotetto non abitabile;
-sono previste le demolizioni dei solai;
-Modifica falde tetto da tre a due;
Ho pagato gli oneri di urbanizzazione previsti per la
ristrutturazione.
In questi giorni sto pensando di demolire l'intero edificio e
ricostruirlo ma mi è stato detto che per la modifica al tetto non si
tratta più di fedele ricostruzione e quindi devo pagare gli oneri
previsti per le nuove costruzioni relativamente alla superficie del
sottotetto.
Per poter procedere con la demolizione però mi hanno detto che devo
sospendere i lavori e presentare la pratica ed aspettare che venga
approvata??
ciao

 ciao
Ma se la modifica al tetto era gi� prevista nel progetto iniziale, IMHO 
avresti gi� dovuto pagare gli oneri per il sottotetto.
Io la interpreterei cos�: il progetto prevede una ristrutturazione 
dell'edificio con modifiche (ampliamento?) del sottotetto. Il fatto che 
la parte da ristrutturare venga demolita e ricostruita non modifica la 
natura dell'intervento. Quindi mi sembra immotivata la richiesta del comune.
Per�, sai, un parere "serio" pu� essere dato solo con carte alla mano 
.... :-)
-- 
Ciao
Maci

 - Mostra testo citato -
Infatti ho già pagato gli oneri per tutta la ristruttrazione,
calcolati al 10% (mi hanno detto che il regolamento comunale prevede
questo).
Invece il comune mi dice che la demolizione e fedele ricostruzione
modifica la natura dell'intervento perchè nel progetto non era stato
indicato che i muri venivano demoliti...
anche a me sembra strano ma come posso contestarglielo