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Titolo: Accatastare unità immobiliari in costruzione

Vorrei sapere come vi comportate quando ci sono da accatastare delle
U.I esistenti solo su una concessione edilizia, magari ancora prima di
iniziare i lavori. So che è possibile usare la categoria F3, ma mi
chiedevo come si procede.
Bisogna portare al catasto qualche documento che dimostri la
legittimità dell'accatastamento (concessione o DIA)?
Una volta che le U.I. sono costruite, come si fa a passare
all'accatastamento definitivo?
C'è già una rendita delle U.I.?
Grazie

Grazie
Prego.
geom. Alessandro ROSSI

dei lavori, firmata dal professionista.
Ti ringrazio.
Mi chiedevo se fosse possibile eseguire l'accatastamento prima
dell'inizio lavori... ne hai un'idea?

 No. La rendita *solo* a lavori ultimati.
Esatto...
Ciao
Zip

 ha scritto nel messaggio

fermo restando quanto giustamente detto dai colleghi, aggiungo solo, anche
se sembrerebbe ovvio, che se hai un terreno dove devi iniziare una nuova
costruzione, non puoi fare alcunche' al catasto se prima non hai almeno un
inizio della struttura, sulla quale basi il tipo mappale, e dopo puoi fare
la pratica docfa per l'unita' in corso di costruzione, senza planimetria,
senza rendita, con una relazione che indichi lo stato di esecuzione dei
lavori.
--
saluti
francesco ottaviano

dell'inizio lavori... ne hai un'idea?
Il problema e' il tipo mappale.
Altrimenti se hai proprio urgenza, prova a chiedere all'ADT di
competenza.
geom. Alessandro ROSSI

lavori.
Sono un novellino del catasto e quindi permettetemi di riassumere la
situazione per accertarmi di aver capito:
1- ottengo la concessione (o presento una superDIA ove si puo')
2- comincio i lavori, almeno il tracciamento della struttura e
dell'ingombro
3- aggiorno il tipo mappale
4- costituisco i BCNC delle parti comuni e le unita' F3 (in corso di
costruzione).
5- fine lavori
6- faccio una variazione (V senza quindi soppressione e costituzione)
trasformando le F3 in per esempio A3 con rendita.
Per Alessandro R.
Ero andato a chiedere in catasto e un tecnico mi ha invece detto che
per passare da F3 a categoria ordinaria devo prima sopprimere la F3 e
poi costituire con nuovo sub. la nuova unità.
Tra l'altro sempre lo stesso tecnico mi ha detto che se devo
accatastare qualcosa per venderla questa unità deve essere ordinaria
poiche' le F3 speciali non hanno rendita e quindi i notai non possono
quantificarne il valore.
Mi ha quindi detto nel caso di una nuova palazzina in costruzione di:
- classare l'unità da vendere con la sua destinazione finale anche se
in corso di costruzione.
- creare una unica unità F3 per tutto il resto del palazzo ancora in
costruzione.
- nel caso in cui si venda un altro appartamento frazionare la F3
complessiva in un'altra F3 piu' la nuova unità ordinaria.
Per pagare meno tasse inoltre mi ha detto di rivolgermi agli uffici
ici per chiedere di un modulo per la riduzione.
Il tutto a Milano, il tecnico era dell'ufficio decentrato di via
Catone.
grazie.
 
--
sign under construction

grazie.
Prego.
geom. Alessandro ROSSI

Il problema e' il tipo mappale.
E in una ristrutturazione dove il tipo mappale non č un problema? Per
esempio in un recupero dei sottotetti?


Probabilmente in catasto hanno confuso un "dovere" con un'opportunità.
Effettivamente con una categoria ordinaria (quindi con una rendita) non si
hanno problemi di accertamento del valore  (se viene dichiarata la rendita
rivalutata x 100); con una F/3 c'è la possibilità (quasi certezza !!) di
accertamento del valore dichiarato.
Questo non vuole però dire che non si possa vendere una F/3, come
giustamente dice Alessandro R. (è già capitato anche a me)
Maci

esempio in un recupero dei sottotetti?
Non capisco qual'e' il problema???
Perche' devi fare la denuncia all'ADT prima di aver effettuato i
lavori? Dovete vendere le ui risultanti?
Spiega spiega, cosi' non si capisce molto. :-)
geom. Alessandro ROSSI

accertamento del valore dichiarato.
Si, ma in F/3 mica ci rimane per sempre!
Il tempo di fare il rogito, terminare i lavori e poi va fatta la
dennuncia a catasto.
Il discorso dell'accertamento e' un rischio che devono correre e
esserne al corrente tutti al momento dell'atto notarile.
geom. Alessandro ROSSI

dennuncia a catasto.
Ti risulta che ci sia una scadenza di 6 mesi?

lavori?
C'è un pasticcio perchè i sottotetti adesso non sono accatastati fino
al colmo del tetto, rimane una specie di zona d'ombra che non si sa di
chi sia. Il committente deve ancora rogitare, e l'idea era di
trasformare il tutto in F3 (la concessione in comune è già stata
presentata) per fargli acquistare qualcosa di più... completo.

Ti risulta che ci sia una scadenza di 6 mesi?
Tratto dalla nota n. 15232 dell'Agenzia del Territorio (presente sul
sito 
http://www.agenziaterritorio.it
"Chiarimenti sulle Unità fittizie F/3 e F/4.
Si coglie l'occasione, inoltre, per formulare alcune considerazioni in
merito al corretto utilizzo della causale di variazione "Frazionamento
per trasferimento di diritti".
Come già specificato con la predetta circolare n. 9/2001, tale
causale, che comporta l'attribuzione della categoria F/4 alla porzione
di unità soggetta al successivo trasferimento di diritti, deve essere
usata esclusivamente nel caso in cui una delle parti in cui si divide
l'unità immobiliare non presenti autonomia reddituale e funzionale. Si
ricorda, altresì, che la categoria F/4, che comporta la non
attribuzione di rendita, deve rappresentare uno stadio temporaneo
dell'unità immobiliare. Infatti, una permanenza prolungata negli atti
catastali di tale categoria può concorrere a favorire, anche se
involontariamente, comportamenti tesi all'elusione fiscale. Pertanto,
si invitano gli Uffici a controllare che tale fattispecie sia limitata
nel tempo, ritenendo fisiologica una permanenza della categoria F/4
negli atti del Catasto non superiore ai sei mesi. Nel caso, invece,
che detta circostanza si protraesse oltre tale periodo, gli Uffici
dovranno invitare le parti interessate a regolarizzare le iscrizioni
catastali delle unità immobiliari coinvolte, intervenendo d'ufficio in
caso di mancata risposta, anche attraverso opportuni sopralluoghi, ed
irrogando, quando ne ricorra il caso, le previste sanzioni.
Ovviamente, le risultanze dell'intervento dell'Ufficio, come ad
esempio un eventuale annullamento degli effetti della denuncia di
variazione, dovranno essere motivate adeguatamente e notificate a
tutte le parti interessate. Analoga attenzione dovrà essere posta
anche nel caso di attribuzione della categoria F/3, tenendo presente
che è tollerabile la presenza in atti di tale qualificazione per un
intervallo di tempo maggiore."
Bisogna vedere cosa intendono per "intervallo di tempo maggiore".
Io le F/3 le ho sempre variate al termine dei lavori (3-4 mesi o giu'
di li').
geom. Alessandro ROSSI

 ha scritto nel messaggio
news:jjqkcvcd0i7df5v87...@4ax.com...


e quindi rappresentato, il sotto tetto????
Il sottotetto non è annesso a nessun appartamento, è a sè stante.