Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Pagamento usi civici

Buongiorno a tutti, sto vendendo ad un costruttore un terreno+appartamento, dove verrà effettuata un'operazione di demolizione e nuova costruzione di appartamenti.
Dato che se non è stato deciso priori nel preliminare, a chi spetta il pagamento degli usi civici relativi al vecchio Immobile al venditore o compratore?

 
 
usi civici ?
 
un terreno con usi civici NON può essere venduto
( a meno che non si faccia apposita istanza , a seconda delle normativa 
regionale )
 
prima devi togliere gli usi civici, poi vendi
 
se vendi con usi civici l'atto è nullo
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

Quindi dovrei pagarli io gli usi civici?
Ma sapevo anche che tranquillamente si puo' vendere casa e terreno anche senza pagamento degli usi civici vecchi, POI e dico poi, se il nuovo acquirente deve fare delle opere edili (nuova costruzione, edificazione, demolizione...etc) allora devi pagare gli usi civici.
Da qui infatti nasce la mia domanda. 


ha ragione il collega studiomirano
DGE

 Ma sapevo anche che tranquillamente si puo' vendere casa e terreno anche senza pagamento degli usi civici vecchi, POI e dico poi, se il nuovo acquirente deve fare delle opere edili (nuova costruzione, edificazione, demolizione...etc) allora devi pagare gli usi civici.
 
sapevi da che fonte ?
Io so di atti del genere nulli
 
terreni venduti con usi civici su cui hanno fatto PEC, hanno fatto case 
e poi si sono accorti che gli atti erano nulli, i piani esecutivi anche, 
le varianti di piano anche..........
 
salvo norme regionali ( ma non credo che ne esistano ) che dicano differente
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


tra l'altro, a titolo puramente informativo, i terreni gravati da uso 
civico sono vincolati ai sensi del dlgs 42/2004 e quindi serve 
autorizzazione paesaggistica, questo è un altro problema, perchè nel 99% 
dei casi gli usi civici non sono segnati sulla cartografia del PRGC
 
 
more info 
www.usicivici.com
 
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Grazie molte per il chiarimento. Infatti il terreno adiacente a casa e' vincolato dal paesaggistico ed e' stata gia' presentata da parte del costruttore regolare richiesta.
Mi informero' meglio, per capire e chiarire a fondo questa questione.
Grazie ancora per tutte le informazioni

 Mi informero' meglio, per capire e chiarire a fondo questa questione.
 
considera che non basterà un anno per togliere gli usi civici
 
ed inoltre occorre farsi seguire da uno bravo, perché l'istanza va 
seguita in tutto il suo iter anche nella stesura finale, a un mio 
collega ad esempio, è capitato che sbagliassero i dati catastali per un 
mero errore di battitura


cose che capitano anche negli atti notarili, che bisogna seguirli fino 
in fondo
specie in materia delicata e sconosciuta come gli usi civici
DGE


Un anno???
L'architetto che segue la pratica del costruttore mi ha fatto firmare la richiesta del pagamento degli usi civici, richiesti dal comune a fronte del rilascio del permesso da costruire.
Pensavo (mia ignoranza) che una volta pagati, finisse la storia e fosse come una tassa non pagata.
Quindi se ho ben capito, me li potrei ritrovare quando andrei a riacquistare la nuova casa finita (non faccio la permuta con il costruttore, ma una vendita e riacquisto su carta dell'immobile).?

 
 
a giudicare dalla tua domanda, probabilmente il tuo professionista si è 
già occupato di fare tutto l'iter necessario per eliminare gli usi 
civici e rimane solo più da pagare
 
non si possono affrontare casi specifici come questo in un newsgroup 
senza avere esaminato la pratica in corso nei dettagli
 
idem per dirti a chi spetta il pagamento: bisognerebbe leggere il 
preliminare , che magari anche se non dispone sugli usi civici, prevede 
che tutti gli oneri per il rilascio del permesso di costruire siano a 
carico di una delle due parti o cose simili
 
sono questioni per le quali l'unico tuo interlocutore deve essere il tuo 
professionista
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 Quindi se ho ben capito, me li potrei ritrovare quando andrei a riacquistare la nuova casa finita (non faccio la permuta con il costruttore, ma una vendita e riacquisto su carta dell'immobile).?
 
non sai tu di cosa stai parlando, fiugurati noi
 
ora visto che hai un tecnico dovresti avere un rapporto se non proprio 
di fiducia sicuramente migliore di mere opinioni prese sul web e magari 
potresti provare a sentirlo, esprimendo a lui le stesse domande che 
posti qui
 
detto questo, se è quello che stai spiegando, gli usi civici su un 
terreno vanno tolti e per farlo non è che si va lì e si paga
 
se hai per caso sentito dire cose tipo liquidazione, 10 annualità, 
parole strane tipo enfietutica, capitale di affrancazione e robe così, 
la pratica è stata svolta, probabilmente la regione ha emesso anche una 
determianzione
 
altrimenti una pratica da zero richiede parecchio tempo, c'è un 
palleggio fra comune e regione, poi un perito demaniale, integrazioni, 
ed infine la pubblicazione e 60gg che diventano anche 120 per i ricorsi 
e quindi dire un anno è anche ottimistico
 
ma magari parli di usi civici e invece si tratta di oneri concessori, chissà
 

 
 
scusa l'ignoranza... cosa sono gli usi civici?
 
mauro

 scusa l'ignoranza... cosa sono gli usi civici?
 
Un residuato mediovale. Erano diritti di godimento a favore della 
collettività su terreni pubblici o privati.
In Italia dal 1927 li stanno ancora liquidando ....
 


spiegato nelle parole più semplici possibili:
 
www.usicivici.com
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


grazie a entrambi