Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: APE porzione di unità immobiliare

Il proprietario di un unità immobiliare censita in catasto con sub x ne 
affitta una porzione di circa la metà.
Preciso che le due porzioni sono fisicamente separate anche negli impianti.
Mi si chiede di redigere l'APE per la sola porzione da affittare. In rete 
trovo pareri contrastanti.
 
Quale la vostra opinione ?
 
Nel caso avete già redatto un APE per una porzione di U.I. nel certificato 
cosa avete dichiarato in merito all'identificazione di detta porzione ?
 
Grazie 
 
 


due porzioni fisicamente separate sono due UI.
Se non lo sono non sono regolari e quindi nemmeno affittabili.
IMHO

 IMHO
Quoto. Per essere in regola, c'č da fare la variazione catastale, e
magari anche la SCIA.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 ha scritto nel messaggio 
news:ncb8ds$1tkf$1...@gioia.aioe.org...



 
non puoi affittare immobili che non sono conformi.
E tu non hai una porzione di UI. Hai due UI.
Altrimenti anche un condominio è una sola UI composta da tante porzioni....

 ha scritto nel messaggio 
news:ncbant$1kr$1...@gioia.aioe.org...
 
Conformi ? Che significa ?
Quale norma lo impedisce ?


 Quale norma lo impedisce ?
 
la conformità urbanistica
 
 
-- 
Ciao 
 
 


 
facciamola breve.
Chi ti chiede di fare l'APE???
E chi sta materialmente redigendo il contratto di affitto???
Ciao


 
se non ricordo male c'era anche un documento (forse del notariato) che 
diceva perchè non si può affittare un immobile che non è in regola con 
le norme vigenti sia urbanistiche che igienico sanitarie.

 trovo pareri contrastanti.
 
Il tuo e' un problema che sta a monte. 
Se sono fisicamente 2 u.i. distinte, in quanto realmente sono separate e con impianti autonomi, andrebbe prima regolarizzata la pratica in Comune e al Catasto 
(trasformazione da 1 a 2 u.i.).
Pero' nulla ti impedisce di fare un'APE x la sola porzione, in quanto come detto essa figura autonoma e con proprio impianto.
Per me puoi fare tranquillamente l'APE x la sola porzione, anche perche' x fare questo conta la realta' dei luoghi
E' chiaro pero' che in sede di contratto ti vai a scontrare con un immobile che è difforme in Comune e al Catasto, ripeto il probvlema tuo e' proprio questo, non tanto l'APE.
 


 
In linea teorica io concordo con quanto scritto, però dal punto di vista 
pratico come lo gestisco questo APE quando devo identificare 
catastalmente questa unità?
In questo modo si potrebbero potenzialmente avere due unità con gli 
stessi identificativi catastali e ciò non è possibile, almeno nella 
Regionr E.R.


in nessuna regione.
vedi che il problerma c'è???
usa gli stessi identificativi catastali per tutte e due.
oppure la consideri una sola unità e fai un solo APE per tutto e poi 
affitti solo la parte che ti interessa.-


In Emilia Romagna proprio non è possibile, il sistema ti rigetta l'APE....
Anzi, per meglio dire, non te lo accetta proprio se esiste già un ape 
con lo stesso identificativo

 > affitti solo la parte che ti interessa.-
 
L'dentificativo catastale deve contenere l'unita' certificata, NON deve essere la sua rappresentazione circoncisa. 
Scusate, ma se dovete fare un'APE di un appartartam. che ha 2 Z.T. differenti, e quindi richiede 2 APE distinti, che fate, non lo trasmettete perche' non ci sono i sub. differenti?


Il sistema dell'Emilia Romagna non te lo permette, punto e basta.
Non possono esserci due APE con stesso identificativo catastale, non è 
oggetto di discussione, è così e basta.
Sul sito occorre compilare i campi relativi ai dati catastali e in caso 
di identificativo già presente il sistema non ti permette di trasmettere 
l'APE.
 
In questo caso comunque si ha la possibilità di suddividere una singola 
unità assegnado due diversi "identificativi" (Foglio X, Mappale Y, Sub 
Z, identificativo a,b,c,ecc...)
 
Poi si può scegliere se fare un APE per ciascun identificativo oppure 
fare un APE unico che li comprenda tutti.
 
Questo per l'Emilia Romagna, altre regioni non saprei
 
 

 cosa avete dichiarato in merito all'identificazione di detta porzione ?
 
Quando si potevano fare si indicava come sub 1A e 1B con A la porzione 
maggiore in estensione.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 maggiore in estensione.
 
Ma se devi fare un'APE di un unico appartartam. ma che ha 2 Z.T. differenti ai fini del calcolo termico, e quindi richiede 2 APE distinti, che si fa, non lo si trasmettete perche' il rif. catastale e' lo stesso in quanto non ci sono i sub. differenti? 
Questa non l'ho capita! 


Le due ZT sono interne alla UIU e faranno parte dello stesso certificato.


 Le due ZT sono interne alla UIU e faranno parte dello stesso certificato.
 
In lombardia si deve fare questo? 
La legge Nazionale dice un APE x ciascuna Z.T. cosi' mi hanno sempre insegnato 
ai corsi che ho partecipato. 
Vorrei che qualcuno mi smentisse.


E dove lo dice, scusami?
Tanto piu' che ora dovendo contare il condizionamento ci sono piu' ZT 
anche in casi molto semplici, basta uno split in soggiorno per creare 2 
ZT, se hai anche una stanza coi ventil ed una con radiatori sono gia' 3, 
e cosi' via...


 E dove lo dice, scusami?
 
DPR 412/93 in attuazione delle UNI 10379 e UNI 10344. Vale per la Legge Nazionale.
In rete ho visto che con Cened dal proprio manuale pero' se trattasi di appartamenti si considera unica ZT anche se esiste suddivisione in diversi impianti basta che non supera il 20xcento della superf. Quindi e' chiaro che una divisione a causa di Split o altri diversi sistemi di generazione non influisce sulla ZT per un'abitazione.
Forse l'esempio che citavo io relativo al caso dell'appartamento e' paradossale, ma pensa ad una u.i. tipo un capannone dove sono magazzini uff. ecc, ci sono parti che x forza devono ricondursi a diverse ZT .... Il sub. pero' in questi casi e' sempre lo stesso!
 


Citami il punto preciso per favore.


 Citami il punto preciso per favore.
 
Ho preso la dispensa del corso che avevo fatto, tenuto da docente universitario.
Poi tra l'altro anche i software (compreso Termo 3 che uso io) mi propongono, in sede di stampa dell'APE, di farne uno x ciascuna ZT.
Per il discorso che applica Cened, come scrivevo sul post precedente, ho visto dai forum in rete delle software house.
A questo punto pero' sarei curioso di vedere altri post di risposta a cio'.
Comunque Tigers e' una discussione interessante questa, se hai ulteriori chiarimenti ben vengano, anche se ormai ho capito che la normativa Lombarda e' tutta a se'. Ciao.


Come ho scritto qualche post più in alto, indipendentemente dal software 
usato, la regione E.R. lascia al certificatore la facoltà di fare un 
unico ape cumulativo oppure di fare un ape ogni Z.T.
 
vedi pag. 26 del seguente documento
https://sace.regione.emilia-romagna.it/template/Guida_Compilazione_APE_rev11.pdf
 

Questo per l'Emilia Romagna, altre regioni non saprei
 
No, anche in Emilia Romagna si può ripresentare l'APE con lo stesso 
identificativo anche se è già presente un certificato, in quanto mi sono già 
trovato a ripresentare - per varie ragioni (impianti modificati, originale 
del certificato non disponibile, certificato contenente errori, ecc...) - 
APE per unità già certificate (Bologna e provincia), c'è solo da prendere 
contatti con l'ufficio.
I dettagli non gli conosco, perché è stato un collega a seguire il tutto.
 
 


Stai dicendo una cosa diversa, nel tuo caso si tratta di rettifica di un 
ape già in banca dati, non centr nulla con quanto in discussione.

ape già in banca dati, non centr nulla con quanto in discussione.
 
rispetto al post iniziale si, ma stavo rispondendo a te, sostenendo che è 
possibile presentare anche in ER un APE per un unità già presente in banca 
dati, in quanto dal tuo post mi sembrava che sostenessi il contrario. 
 


E lo continuo a sostenere....
Non è possibile, il sistema non te lo permette.
 
Per farlo devi contattare i tecnici del servizio, come tu stesso hai 
confermato, e poi procedere alla sostituzione dell'ape.
Si tratta di nuovo ape a tutti gli effetti.
 
Posto nuovamente il link a scanso di equivoci
https://sace.regione.emilia-romagna.it/template/Guida_Compilazione_APE_rev11.pdf
 
 
Pagina 26
 
 
 
 

e anche pagina 24......