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Titolo: condono 2004 e mq di condonabilità

buongiorno, circa 4 anni fa ho acquistato per mia disgrazia, una
casetta da ristrutturare, oggetto di domanda di condono. Dico per mia
disgrazia perchè, nella mia stupida ingenuità, mi sono fidato troppo,
troppa fiducia alle parole del proprietario, troppa fiduacia alle
parole del tipo dell'agenzia immobiliare e soprattutto troppa fiducia
alle parole del geometra. Preciso che il geometra di cui parlo, era il
professionista che fino ad allora aveva seguito tutta la
documentazione di casa, dal progetto iniziale, fino ai documenti per
la richiesta del condono. La casetta era nata come tinello agricolo,
di dimensioni circa 50 mq di cui 12 mq di portico. Successivamente
dopo la costruzione del tinello, era stata aggiunta un'ulteriore parte
di circa 50 mq. La domanda di condono era per un cambio d'uso del
tinello + chiusura del portico + parte aggiuntiva di altri circa 50
mq. Il geometra mi disse che ai fini del rilascio della concessione
edilizia, non ci sarebbe stato alcun problema, visto erano stati
rispettati tutti i requisiti per poter chiedere ed ottenere il
condono... primo tra tutti il vincolo sulla metratura... che non
doveva superare i 100 mq e che non c'erano vincoli paesaggistici. Ad
oggi dopo 4 anni ancora questa storia del condono non è chiusa, e ci
sono notti che rimango sveglio a chiedermi se un giorno vedro' la mia
'casa', buttata giu dalle ruspe! Il bello è che sull'atto di rogito
vedo scritto che l'acquirente (cioe' io) si fa carico delle eventuali
responsabilità p/a del condono!!! Forse sono troppo tragico o forse
no...


Ci sono tante domande di condono non chiuse, giacenti presso i comuni,
ma nessuna casa è stata demolita, stai tranquillo.Comunque, tra tutti
i presunti responsabili della tua situazione, la posizione assunta dal
notaio è a dir poco ridicola. Ciao.

grazie per la risposta alive01, si infatti un geometra che ha letto
l'atto di rogito, ha detto che nella sua carriera non gli era mai
capitato di leggere cose del genere... :((
saluti


 no...
.... che esprimi tragicit� da tutti i pori, lo si vede anche dal nik che hai 
scelto.
Non dici quali ostacoli hai incontrato per la definizione della pratica. 
Diniego da parte di qualche ente o semplicemente geom. un p� lento nel 
perfezionare la pratica.....
Penso comunque che per tranquillizzarti o.... finire di disperarti... :-)) 
basterebbe prendere tutti i documenti che hai e portarli ad un tecnico 
locale che conosce bene la normativa del Comune interessato e soprattutto 
che conosci e stimi.
Ciao
Biagio 

 no...
Ci sono tante domande di condono non chiuse, giacenti presso i comuni,
ma nessuna casa � stata demolita, stai tranquillo.Comunque, tra tutti
i presunti responsabili della tua situazione, la posizione assunta dal
notaio � a dir poco ridicola. Ciao. 

 Diniego da parte di qualche ente o semplicemente geom. un pò lento nel



wrote:



wrote:


 pugno di mosche....
No, infatti... Solo con una mano davanti e una dietro.
CUT
...citarli in giudizio come ti ha "consigliato il tuo legale".
Azz !!
Gi� sei diventato il Suo legale !?    Complimenti !
Ebbasta!! co ste cause!

 che � condonabile fino a 200 mc.
Seriamente.
Come ti hanno gi� riferito, i comuni italiani sono tutti in straritardo 
con il rilascio dei condoni edilizi. Pensa che in molitssimi casi 
(migliaia di comuni) esistono ancora ceninaia di pratiche da rilasciare, 
riferite al condono edilizio del 1985.
Comunque, direttamente, o tramite un tecnico di *tua* fiducia, puoi 
tranquillamente sollecitare il rilascio del condono presso il comune di 
competenza. Non credo che ti mangeranno :)
Relativamente al limite volumetrico ed alle tipologie condonabili, 
bisogna rifarsi a quanto stabilito dalla regione ove � ubicato 
l'immobile oggetto di sanatoria.
Io adesso non voglio farti preoccupare, certo che per�, come l'hai 
riferita, mi sembra un po' strano.
Nel senso che *la variazione d'uso � tranquillamente condonabile anche 
in presenza di eventuali vincoli*
Per�, relativamente all'ampliamento, considerato che la normativa 
nazionale stabiliva un limite del 30% (se non sbaglio) mi sembra 
quantomeno improbabile che il comune possa rilasciare il condono cos� 
come descritto.
A meno che, il tecnico che ha redatto la pratica di condono, non abbia 
presentato l'ampliamento come "nuova costruzione".
Allora, chiaramente, non esiste il limite del 30% ma solo quello della 
*nuova volumetria complessiva* che nel tuo caso, ove si condonano 50 mq, 
il volume di "nuova costruzione" potrebbe essere all'incirca pari a mc 
160, quindi T R A N Q U I L L A M E N T E in linea con le normativa del 
condono edilizio (art. 32 L. 326/2003).
In ogni caso, ripeto, vai da un Geometra di *tua* fiducia, al fine di 
verificare quanto sopra e sollecitare il rilascio della pratica di condono.

ROTFL

 160, quindi T R A N Q U I L L A M E N T E in linea con le normativa delcondonoedilizio (art. 32 L. 326/2003).
