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Titolo: Art. 26 e variazione catastale

 
          Ciao a tutti,
Nel Giugno 2003 ho effettuato delle opere interne al mio appartamento, ai
sensi dell'art 26 L.47/85.
La comunicazione è stata presentata al sindaco della mia città come previsto
dalle vigenti normative.
I lavori, tra l'altro, consistevano nello:
 -smantellamento del bagno preesistente;
-demolizione tramezza tra sala ed ingresso con conseguente ampliamento dello
stesso;
apertura porta comunicazione tra bagno e camera da letto;
- rifacimento impiantistica;
- revisione impianto elettrico...etc
Il geom. incaricato asseverava che:
- le opere rispettano lo strumento urbanistico vigente, il regolamento
edilizio comunale, non riguardano immogili vincolati, non comportano
modifiche alla sagoma, ai prospetti, nè aumento di superfici utili;
- non comportano aumento unità immobilitari esistenti;
-non comportano modifiche alla destinazione d'uso;
-non recano pregiudizio alla statica dell'immobile, rispettano le norme di
sicurezza e le norme igienico-sanitarie.
A fine lavori avrei dovuto, a dire del geometra, presentare la variazione
catastale, cosa che ho sempre rimandato fin quando non mi è completamente
passata di mente.
Oggi sarei intenzionato a mettermi in regola, qualora necessario, ed
effettuare la suddetta variarione, vi chiedo quindi:
- c'erano dei termini perentori entro i quali effettuare tale variazione? ed
in caso affermativo, ci sono sanzioni pecuniarie per il ritardo?
Qualora ci fosse questo termine, da quando decorre? a quanto sembra per
l'art 26 non va comunicata il termine delle opere, quindi!??!?!
Grazie a tutti.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

se non ricordo male anche per l'art. 26 la durata di validità  era tre anni 
dalla data di presentazione (dico era perchè l'art. 26 è stato abrogato e 
sostituito dall D.I.A.) Sulla questione della comunicazione di fine lavori, 
concordo con il tuo geometra, nel senso che almeno nella zona dove opero io 
non è (era) necessaria.
per cui se la presentazione era giugno 2003  in teoria la validità è fino a 
giugno 2006, onde per cui, a mio parere, sei ancora nei termini per 
presentare la variazione catastale. (che va presentata entro il 31/01 
dell'anno successivo alla fine lavori)
attendo smentite o conferme dai piu esperti.
saluti
geotex

Alla luce di quanto da me esposto sopra, ritenete che possa essere applicato
un aumento della rendita catastale?


 un aumento della rendita catastale?
dipende nessuno te lo sa dire, bisogna predisporre il docfa con la nuova
piantina dell'alloggio e poi si prova a mettere i dati, puo anche cambiare
la consistenza.

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z44Z139Z17Y...@usenet.libero.it...

per variazioni così modeste io non riaccatasterei niente!
del resto mi pare esista una circolare che esime dalla ripresentazione delle 
planimetrie per variazioni di questa entità.
Ovvio che se le presenti, avranno l'occasione buona per rivederti la rendita 
catastale!!
ciao
alago 

On Fri, 11 Nov 2005 12:23:05 GMT, 
canar...@hotmail.com
 (Roberto)
wrote:

Quasi sicuramente si, anche perchč non si sa perchč, appartamenti
uguali hanno anche rendite diverse, tendono sempre ad aumentare, in
che categoria catastale si trova adesso?
L'art. 26 non parla di fine lavori, quindi non dovevi darla, anche se
qualche comune fa orecchie da mercante.

 che categoria catastale si trova adesso?
Attualmente è un A/3 classe 1.
A questo punto penso mi convenga lasciare le cose come stanno, sperando che
la circolare a cui faceva riferimento Alago sia ancora vigente.
Oggi ho fatto una vera full immersion in materia e mi pare di aver capito
quanto segue:
- c'è una circolare che, al fine dello snellimento delle procedure,
consiglia di non presentare domanda di variazione catastale relative ad
opere interne ai sensi dell'art.26;
- nonostante la pignoleria di molti notai, sembrerebbe che una casa con
planimetria non aggiornata risulti tranquillamente vendibile.
A questo punto, sperando in una conferma da parte vostra, mi chiedo...ma chi
me lo fa fare? rischiare in un aumento di rendita (qualora mi portassero la
classe da 1 a 2 sarebbe di circa 80 euro).?!?!?
Ultima domanda:
qualcuno mi diceva che è possibile presentare a fine lavori una relazione di
non variazione di classamento stilata da un professionista, mi converrà fare
una cosa del genere?
Grazie a tutti e ciao.


Attualmente è un A/3 classe 1.
La finanziaria 2004 prevedeva che i comuni, segnalassero ai catasti
gli immobili soggetti a migliorie nei 5 anni precedenti con dei
progetti presentati al comune.
Se il tuo comune aveva tempo da perdere, ha fatto questa segnalazione
al catasto, che ti scriverà e ti chiederà di fare l'aggiornamento
entro tre mesi, tu a quel punto chiamerai il geom. presenterai il
nuovo accatastamento, dicendo che i lavori li hai finiti il giorno
prima.
Se il comune non segnala niente, il vecchio certificato di abitabilità
sarà sufficiente, per eventuali atti notarili.
Ciao

 progetti presentati al comune.
per fortuna, dalle notizie che ho io, prima che i comuni siano in grado
di seguire anche questa nuova sbrodolatura burocratica ne passerà del 
tempo...
eppoi a dirsela francamente: quanti amministratori saranno invogliati, pur
nelle necessità indotte dalla nuova finanziaria, a "denunciare" i 
concittadini!!!??
più semplicemente aumenteranno le aliquote ICI a pioggia!
ciao
alago