Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: OMI e valore normale

Uella!
Sull'allegato al provvedimento del direttore dell'agenzia delle entrate, 
c'è scritto, papale-papale:
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"Il valore normale degli immobili residenziali è dato dal prodotto tra 
il valore normale unitario e la SUPERFICIE espressa in metriquadrati."
-----
Ok
Ma... la superficie "quale deve essere"? ;-P
Quella effettiva di vendita (commerciale), o quella "catastale"?
Propenderei per la seconda ipotesi (disse Elio)...
Bye
M


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io sto cominciando a documentarmi, non ho ancora approfondito, ma direi proprio che è quella (sennò 
c'è da spararsi).
Anche il valore normale unitario deve essere cosa non del tutto ovvia se il collega Alberto 
Ammirati ha fatto un foglio xls, che ho trovato, scaricato e che segnalo.
Lo trovate su questa pagina:
http://www.dioptra.it/GEOMETRI/AMMIRATI.htm
-- 
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:471cc694$0$16020$5fc...@news.tiscali.it...



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perché, secondo te, la superficie catastale non è una "commerciale" tolta all'arbitrio di 
interpretazione che spesso fanno le agenzie immobiliari?
-- 
Ciao

 
http://www.dioptra.it/GEOMETRI/AMMIRATI.htm
...e il fogli di calcolo velocizza le operazioni.
MA... mi sono fatto un programmino in VB (semplice-semplice)... un poco 
più pratico (e rapido). E' privo di stampa, però (la aggiungerò, se mi 
sarà necessario). :-)
Bye
M

 calcolo del Valore Normale.
Ok, ne prendo atto.
La cosa (quindi) che mi lascia (molto) perplesso è l'aspetto arbitrario 
del calcolo. Intendo dire... il risultato (la sup. commerciale) sarà 
sempre e comunque opinabile; il che non è "bello".
Ora vado a guardarmi il DPR 138/88, perchè non lo ricordo...
Bye
M

 M
'spetta ... :-)
http://vetrina.ilsole24ore.com/ConsulenteImmobiliare/archivio/799/CI799-1672-1675.pdf
provvedimento agenzia delle entrate del 27.07.2007
(...)
1.2. ecc...
(...)
Ciao
Manu

 Ora vado a guardarmi il DPR 138/88, perchè non lo ricordo...
Uh... che bello!
Guarda cosa dice:
--------
DECRETO PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 23 MARZO 1998 N. 138
(G.U. 12-5-1998, n. 108)
Regolamento recante norme per la revisione generale delle zone 
censuarie, delle tariffe d'estimo delle unità immobiliari urbane e dei 
relativi criteri nonché delle commissioni censuarie in esecuzione 
dell'art. 3, commi 154 e 155, della legge 23 dicembre 1996, n. 662.
---------
[...]
Art. 3.
Determinazione dell'unità di consistenza
[1] L'unità di consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione 
ordinaria indicate nel quadro generale, di cui all'allegato B , è il 
metro quadrato di superficie catastale. I criteri di determinazione di 
tale superficie sono descritti nell'allegato C al presente regolamento.
[2] Le tariffe d'estimo delle unità immobiliari urbane, di cui al primo 
comma, sono determinate con riferimento alla suddetta unità di superficie.
[...]
---> Allegato C
NORME TECNICHE PER LA DETERMINAZIONE DELLA
SUPERFICIE CATASTALE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI
A DESTINAZIONE ORDINARIA (GRUPPI R, P, T)
CRITERI GENERALI
1. Nella determinazione della superficie catastale delle unità 
immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli 
perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore 
massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 per 
cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm.
2. La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero loro 
porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo 
della superficie catastale.
3. La superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale, 
rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono computati 
in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal 
numero di piani collegati.
4. La superficie catastale, determinata secondo i criteri esposti di 
seguito, viene arrotondata al metro quadrato.
----------------------
Quindi............... si tratta della SUP. CATASTALE (come se la calcola 
il Fuffa!) :-)))
....o mi sbaglio? :-P
Bye
M

 
http://vetrina.ilsole24ore.com/ConsulenteImmobiliare/archivio/799/CI799-1672-1675.pdf
 
ottimo, grazie!  :-)
(chiarissimo)
Bye
M

 ha scritto nel messaggio
news:471cc694$0$16020$5fc...@news.tiscali.it...
Il mio vale 100, no (l'Ade) il tuo vale 120, ma no 120 è quello del vicino
perché nel mio ci passa una falda sotterranea, ma no andiamo in
contenzioso.......chiamiamo il CTU, il CTP, vinco in provinciale, perdo in
regionale, vado in cassazione, arriva un condono, pago in tecnico e sano e
si prescrive il tutto........mi è costato circa.................
Francia: diritto di prelazione del Comune nell'acquisto. Prova a dichiarare
un centesimo in meno all'atto del rogito e vedi cosa potrebbe succedere se
il Comune ti porta via l'immobile, poiché prezzo molto "conveniente". Ci
vuole tanto????? Non costa nulla per lo Stato, per il cittadino e, in modo
naturale, tutti dichiarano fino all'ultimo centesimo.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

In news:4khTi.151877$
U01.1...@twister1.libero.it
,
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista  quando non aveva nulla da fare 
ha scritto:

Grandeur.....grande la Francia!
-- 
Ciao

 Ciao
Copiassero almeno le cose intelligenti, invece in Italia si mette sempre in
moto un bordello che costa 200 volte tanto rispetto a quello che alla fine
si ottiene.
Ciao
-- 


 ha scritto nel 
messaggio news:JhiTi.149478$%k.29...@twister2.libero.it...

Bella. Ma poi su che basi, i nostri amministratori deciderebbero se far 
valere la prelazione??? sulla base delle amicizie? o delle convenienze 
politiche??? o andrebbero acquisite solo quelle di chi ha votato contro???
Ragioniere Lo Cascio... Lei sa benissimo come funziona l'Italietta :))
ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:471cd8c8$0$21209$5fc...@news.tiscali.it...
fabio.it
 ha scritto:
MA... mi sono fatto un programmino in VB (semplice-semplice)... un poco
più pratico (e rapido). E' privo di stampa, però (la aggiungerò, se mi
sarà necessario). :-)
Bye
M
Scusa, ma se hai fatto il programmino in VB, tu che sei grande di animo e di 
spirito, rendilo disponibile sul forum.
Ciao 

 e di spirito, rendilo disponibile sul forum.
Lo farò; al momento l'ho fatto solo a mio uso e consumo (è piuttosto 
banale).  Appena avrò tempo -quanto meno- gli piazzo un "copia negli 
appunti" dei dati, in modo che si potranno utilizzare per.. che ne so... 
...a cosa serve 'sta roba?!? :-D
Bye
M


Questo è un altro problema: da qualche parte bisogna iniziare piuttosto che
ingolfare sempre la macchina.......
L'Italia non si salverà mai più: l'unica salvezza è un commissariamento
europeo di terzi stati oppure un dittatore con la testa sulle spalle.
Purtroppo


 ha scritto nel messaggio 
news:471dc24c$0$16038$5fc...@news.tiscali.it...
pietro ha scritto:


Bye
M
Viene da ridere, è vero... ma vedrai quando sarà ora di vendere, che botte 
sui denti...
E tanto per cominciare a polemizzare:
Perchè il coefficente K1 punisce gli immobili piccoli???
Supponiamo lo stesso condominio, con 2 app. al PT da 72 mq l'uno e 3 app. al 
piano 1° di 44 mq l'uno.
Il K diventa doppio!!! E anche il valore a mq. Assurdo no???
E poi come se ho un fabbricato di 2 piano fuori terra, il 1° è ultimo o 
addirittura attico???
E se ne ho 3 il 1° diventa intermedio????
Ma che kazzooooooooo!!!!
Ciao 

 ha scritto nel 
messaggio news:7pjTi.149543$%k.29...@twister2.libero.it...

Delle due megli la prima :) o la seconda a scadenza :)))
ciao 

 Il K diventa doppio!!! E anche il valore a mq. Assurdo no???
Sì in effetti è assurdo, infatti non è così.
K può variare tra 0 e 1, di conseguenza il Valore normale unitario può
variare tra il ValOMImin e il ValOMImax.
Ciao Claudio

SePrAm.com ha scritto:

vero... avevo sbagliato... ma è comunque una differenza che non ha 
giustificazione

 
http://www.dioptra.it/GEOMETRI/AMMIRATI.htm
Ciao!
Mi sono permesso di apportare qualche modifica alla tabella di Alberto 
Ammirati (ho solo inserito qualche automatismo).
Ora la spedisco alla mail del sito comune, chi vuole può esaminarla ed 
eventualmente apportare correzioni.
Buon OMI a tutti :-)
Moreno
PS: L'ho salvata in formato Openoffice 

 PS: L'ho salvata in formato Openoffice
Grazie per avermi inviato il file.
Il link è questo.
http://digilander.libero.it/discussioni.geometri/download/Valore
 Normale 
Fabbricato.ods
Ciao.
___________________
Albert.one

Il link è questo.
http://digilander.libero.it/discussioni.geometri/download/Valore
 Normale 
Fabbricato.ods
___________________
Albert.one

Scusate ma Thunderbird mi spezza il link.
Comunque l'avete capito, no ?
Ciao.
___________________
Albert.one

 Albert.one
Bye
Moreno

Moreno ha scritto:
Magico Moreno... ma... secondo me c'è qualcosa che non funzia, in quel 
file... ;-)
Cioè, secondo me è fuorviante la casella "ottimo/normale/etc.."
Perchè l'incremento/decremento è dovuto SOLO se la categoria non è 
presente in tabella OMI per la zona.
Fatta in quel modo, invece... pare che lo si debba SEMPRE applicare 
(ergo: se uno non conosce la norma o è distratto, seleziona la classe di 
merito e.... sbaglia, applicando la maggiorazione).
Non so se me lo spiego... :-)))
Bye
M

 M
Byte
Mor

 PS: L'ho salvata in formato Openoffice
Grazie, hai fatto il lavoro che mi ero ripromesso di  fare ma che poi
per mancanza di tempo ho sempre rimandato.
Grazie ancora.
Ammirati Alberto

 Ammirati Alberto
grazie di cosa? il grosso l'hai fatto tu, io ho solo abbellito un pochino la 
tabella in un raro momento di "cazzeggio" :-)
buon lavoro
moreno 

dove trovo il file che hai modificato?

 dove trovo il file che hai modificato?
http://digilander.libero.it/discussioni.geometri/download/Valore
 Normale 
Fabbricato.ods 

Moreno ha scritto:

non la apre

Pietro ha scritto:

Prova con questo:
http://tinyurl.com/3xbh64
Bye
M

MioMao ha scritto:

grazie grazie grazie.
ciao

mi correggo: il file zip è pieno di altri file di cui non so cosa fare.
Senti MICINO, non me lo puoi inviare nella casella di posta?
ciao e grazie

 Senti MICINO, non me lo puoi inviare nella casella di posta?
Volentieri, ma... IMHO hai preso un granchio.
Il file ODT (per OpenOffice) è un file compresso (tipo ZIP) che contiene 
varie info relative al documento.
NOn devi scompattarlo.. devi usarlo com'è. Avii OpenOffice ed apri il 
file. Punto e finito.
Btw, ora te lo mando in pvt. :-)
Bye
M

 Il file ODT 
...ODS... :-)
Bye
M

 
Io istituirei il diritto di prelazione a favore dei confinanti, sia per 
i terreni sia per i fabbricati indipendentemente da eventuale 
professione ( e vedi se non vengono dichiarati tutti i soldini) inoltre 
si eviterebbe in alcune zone la eccessiva frammentazione fondiaria.