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Titolo: se con il piano casa in un comune della regione marche ...

... per autorizzare un ampliamento di edificio ex colonico (ora villetta 
civile abitazione) mi chiedono di rispettare l'indice di densità edilizia 
della zona agricola ?????? .... si può sapere a che serve dire che con la 
legge piano casa si da la possibilità di ampliare del 20 % l'esistente 
quando se per farlo utilizzo volume che ho e quindi avrei potuto farlo 
comunque? 


Anche in Veneto funziona così.
Puoi ampliare solo il 20% di 800 mc (che è il massimo assentibile in 
zona agricola) il che significa che se hai un esistente di 600 puoi 
farne 200+160. Se hai già 800 puoi farne solo 160. Se ne hai 1000 ampli 
di 200.
Ciao

 200+160. Se hai già 800 puoi farne solo 160. Se ne hai 1000 ampli di 200.
no, non ci siamo capiti mi chiedono di rispettare l'indice di fabbricabilità 
della zona agricola paria a 0,03 mc/mq
quindi se io ho già utilizzato il volume non amplio nulla, in caso contrario 
se ho volumetria posso farlo sempre sia prima che dopo la validità del piano 
casa, quindi di fatto con questa norma si annulla il piano casa.
ed il bello è che quaesta cosa l'hanno inserito in una delibera del 
consiglio comunale successiva alla presentazione del mio progetto con la 
seguente frase:  "il consiglio delibera di precisare che non è mai 
consentita la deroga alla densità edilizia per zone omogeneee così come 
stabilito dall'art.7 del D.M. 1444/68;" 


Adesso ho capito.
Comunque con la Delibera possono limitare l'applicazione del piano casa. 
Ma la delibera non può essere retroattiva. Però se non avevi ancora 
ritirato il PDC allora hanno ragione loro.
ciao

 ritirato il PDC allora hanno ragione loro.
già solo che è successo questo :
io a gennaio porto bozza del progetto in modo non ufficiale per un parere, i 
tecnici che dovranno autorizzarmi la pratica dicono tutto ok puoi presentare 
il progetto.
Rassicuro il cliente, procedo con il lavoro e dopo una settimana protocollo 
il tutto.
i tecnici temporeggiano a rispondermi fino al 20 marzo, nonostante tel di 
sollecito e richieste sullo stato pratica.
nel frattempo in data 10marzo diventa efficace la delibera fatta il 13 
febbraio, della cui esistenza io ignoravo e che tutti si sono ben guardati 
da informarmi.
Nel frattempo vanno avanti anche i progetti strutturale, la relazione 
geologica, termica, acustica, tutto in fretta per poter iniziare i lavori in 
primavera e data la certezza di avere il Permesso.
Ad oggi arrivata la lettera ci sono un progetto architettonico, un progetto 
strutturale, una relazione geologica, pronti da buttare nel cestino, un 
enorme figura di merda fatta da me e un cliente incazzato nero che non 
pagherà nessuno.
I tecnici in comune che mi conoscono bene, hanno tutti i miei numeri, e con 
cui ho parlato più volte per chiedere della pratica si sono comportati da 
benemerite teste di c...o
Mettiti nei miei panni, se mi dicevono tutto subito il giorno dopo la 
delibera io mi mettevo l'anima in pace ed evitavo di aumentare le spese per 
niente. 

 primavera e data la certezza di avere il Permesso.
Già, e se vai a fondo troverai anche che "qualcuno ben informato" ha 
protocollato un altro progetto ben dopo di te, e gli è stato approvato 
giusto in tempo prima del 10 marzo.
-- 
Saluti. Bob

E allora tu fai causa al comune per aver ritardato la tua pratica e per 
non averti informato a tempo debito della delibera.

 per non averti informato a tempo debito della delibera.
A tal proposito c'è una sentenza che ha condannato un comune a risarcire il 
danno.
-- 
Ciao 

 non averti informato a tempo debito della delibera.
Bene, questa potrebbe essere la soluzione che ti fa almeno risparmiare 
la figuraccia, poi per il denaro ... è tutta un'altra storia.
-- 
Saluti. Bob

 il danno.
ai i riferimenti della sentenza ?

 ai i riferimenti della sentenza ?
http://www.legislazionetecnica.it/dett_giuris.asp?id_giuris=300
-- 
Ciao 

> 
http://www.legislazionetecnica.it/dett_giuris.asp?id_giuris=300
non calza lģ sono passati anni ed era colpa del singolo tecnico istruttore 
....
comunque ieri ho parlato con il responsabile dell'urbanistica il quale a 
seguito di svariate lamentele si č reso conto che il comune ha fatto una 
cazzata controproducente, in quanto si scontentano tutti i cittadini che 
volevano usufruire del piano e contemporaneamente non si rimpinguano le 
sempre vuote casse comunali...
dice che sentirą prima i comuni circostanti come si sono regolati in merito 
poi eventualmente spingerą per una rettifica della cosa in prossima giunta 
comunale...
Certo che questi politici per complicarsi la vita sono perfetti, ma non 
potevano starsene tutti a dormire la sera del 12 febbraio invece di stare in 
sala consiliare a far danni....
vi aggiornerņ del proseguo... saluti