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Titolo: Vani tecnici

Salve a tutti, vi pongo un quesito
fabbricato costituito da 4 civili abitazioni ai piani primo e secondo e 
locali commerciali a piano terra edificato nel 1968.
Con un atto notarile i 4 proprietari delle abitazioni diventano proprietari 
esclusivi del lastrico solare di 428 mq (ciascuno per 1/4).
Ora si presenta la necessitą per ciascun proprietario di edificare un volume 
tecnico in copertura.
Nel mio comune i volumi tecnici non esprimono cubatura.
Parlando con il tecnico comunale mi diceva di redigere una dia a mio rischio 
e pericolo (mi scaricava tutte le responsabilitą) in quanto le NTA del PRG 
vigente stabiliscono un'altezza massima dei fabbricati di 11.00 ml e max 2 
piani oltre al piano terra (il fabbricato risale al 1968 quando era in 
vigore il Piano di Fabbricazione e presenta un'altezza di 12.50 ml).
Secondo me non ci sono problemi nell'edificazione dei vani tecnici ma il 
tecnico comunale mi sta facendo preoccupare.
Cosa mi consigliate di fare?
Grazie mille e buon lavoro a tutti
wastasi 

 Nel mio comune i volumi tecnici non esprimono cubatura.
Se, oltre a non essere conteggiabili ai fini volumetrici, essi non sono 
conteggiabili ai fini dell'altezza dell'edificio (perche' e' 
possibile!), secondo me puoi andare tranquillo.
Le nuove NTA non possono pretendere la demolizione dell'altezza 
precedentemente regolarmente concessa.
-- 
Geozac


presenta istanza per il rilascio di un regolare permesso di costruire e
attendi fiducioso la risposta del Comune.
i vani tecnici non influiscono sulla volumetria, ne tantomeno nel computo
dell'altezza del fabbricato.
il dubbio invece, mi sorge, per quanto riguarda il numero dei vani tecnici,
ben 4, che, a mio parere dovrebbe essere solo 1 a servizio dell'intero
fabbricato.
leonardo
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 fabbricato.
ogni propretario del lastrico solare e quindi ogni proprietario di ogni 
singola abitazione vuole un proprio vano tecnico per alloggiarci il 
serbatoio idrico, l'autoclave e la caldaia.
Il tecnico comunale mi ha detto che un intervento del genere va oltre ogni 
logica in quanto, anche se il vano tecnico non incide sull'altezza totale, 
avremmo un fabbricato di 15.15 ml (12.50+2.40+0.25) mentre il max è 11.00 ml
Il fatto è che certe dichiarazioni ti mettono in crisi (almeno nel mio 
caso).
Grazie
wastasi

 realizzazione di vano tecnico è assoggettata a DIA......."
ribadisco il concetto.
tu presenta istanza per il rilascio di PdC, lui non lo può rigettare
adducendo quale motivazione che il vano tecnico è soggetto a DIA. l'art. 10
del TU dice a chiare lettere che una nuova costruzione è soggetta a PdC,
pertanto il tuo/tuoi vani tecnici sono "nuova costruzione".
poi ti mettesse per iscritto la norma che dice che il volume tecnico deve
essere computato ai fini dell'altezza, ecc. ecc.
da me i vani tecnici possono avere Hmax interna pari a 230 cm.
leonardo
PS tienimi aggiornato, sono curioso di sapere come va a finire


 wastasi
Secondo me puoi stare tranquillo perchè:
quando conteggio le h max arrivo fino al solaio ultima abitazione e non 
certo al solaio torrino scale o ascensore .
puoi presentare D.I.A.