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Titolo: abitabilita sotto i 2.70?

mi sot accingendo a comprare unappartamento a schiera su 4 livelli; ho 
notatao che al piano terra l'altezza è ovunque di 2.68 quando deve 
invece essere di 2.70.
i proprietari attuali ci abitano e sul progetto l'altezza è di 2.70 ma 
in realtà non è cosi.
la casa è commerciabile?
c'è una tolleranza o una "sanatoria"?
l'impressione è che non sia stato montato un pavimento sopra quello 
vecchio ma che per errore i muratori si siano sbagliati.
cosa posso fare?? mi devo preoccupare?
c'è un regolamento comunale che può concedere misure diverse da quelle 
di legge? in rete ho letto che qualche comune deroga altri no!
mi potete aiutare??

Se la casa ti piace e il prezzo ï¿œ quello giusto per te, comprala e non 
stare a dannarti per 2 cm.
ciao

 ciao
ed aggiungo non intendi venderla dopo pochi anni,che magari farai poi fatica 
a rivenderla eh
DGE 


Per 2 cm non credo. E' comunque in tolleranza.
Ciao

c'� una tolleranza o una "sanatoria"?
270 � una misura minima prescrittiva, quindi anche 2 cm costituiscono
un problema ai fini dell'abitabilit�.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura

Non c'è tolleranza per le misure minime prescritte per IGIENE
EDILIZIA.

 EDILIZIA.
L'acquirente non deve andare a controllarsi le varie quote del
fabbricato (interne ed esterne), deve avere però
 la dichiarazione del direttore lavori di conformità ed idoneità
statica (allegato alla richiesta di abibilità), nochè il certificato
di conformità alla planimetria catastale che deve essere allegato
all'atto notarile
Ciao


Se ti vuoi complicare la vita per 2 cm, fai pure. E' vero che la legge
è tassativa... ma si parla di 2 cm...!!


non mi voglio complicare la vita  ma vorrei sapere se sto prendendo una 
"fregata"! posso avere problemi quando la rivendo? è abitabile? è 
commerciabile? penso siano domande legittime, no?
se un cliente viene da voi ,che suppongo siate tutti geometri, cosa gli 
rispondete????

 - Mostra testo citato -
Per me se hai l'agibilità sei a posto, diverso il discorso se non c'è
Lucio
http://studio-derosso.jimdo.com

 rispondete????- Nascondi testo citato
Di andare da un geometra personalmente, non sul NG. Ciao.

 - Mostra testo citato -
Per me se hai l'agibilit� sei a posto, diverso il discorso se non c'�
Lucio
***************
a mio avviso anche se c'e' l'agibilita' che si fonder� su documenti che 
danno 270 io non starei tranquillo.
ribadisco se la vuoi proprio e la tieni x anni,magari con problemi x una 
rivendita, se accetti cuio' la prendi altrimenti
io consiglierei di desistere.
DGE 

 Di andare da un geometra personalmente, non sul NG. Ciao.
gia fatto ma siccome non mi ha dato risposte certe intanto chiedevo 
qui...ma ovviamente mi devo muovere anche in altro modo!

 ha scritto nel messaggio 
news:4d349c57$0$19271$4faf...@reader2.news.tin.it...

certezze non te le dara' nessuno di sicuro
DGE 


beh non c'è ragione perchè ciò avvenga ma se è cosi.....w l'italia

 ha scritto nel messaggio 
news:e5211f7d-1a94-455b...@b25g2000vbz.googlegroups.com...


Ciao
???
Stai scerzando vero ??
stante alle tue affermazioni, a prescindere dall'effettivo stato dei luoghi, 
basta che il tecnico abbia dichiarato - magari anche il falso - ed è tutto 
ok??
lo sai che se il tecnico o chi altro consapevolmente o meno a dichiarato 
situazioni non veritiere, oltre ad eventuali situazioni penalmente 
rilevanti, il titolo abilitativo decade, non è più valido.
quindo fa bene l'acquirente ad effettuare tutte le verifiche del caso, anzi 
noi tecnini in primis dovremmo effettuare certi riscontri quando i clienti 
si rivolgono a noi per delle consulenze sull'argomento.

quindo fa bene l'acquirente ad effettuare tutte le verifiche del caso
Io non comprerei mai un appartamento alto 268, a meno di verificare
nella pratica edilizia che l'altezza è corretta (es. recupero di
sottotetto) oppure che è stato rilasciato regolare permesso di
costruire in sanatoria.


 ha scritto nel messaggio 
news:4d35d56b$0$2051$4faf...@reader1.news.tin.it...

ti ribadisco quanto già detto sopra, il titolo non è valido e come questo 
l'abitabilità, se si basano su dichiarazioni non veritiere.
tieni presente che le altezze ammissibili potrebbero essere inferiori ai ml. 
2,70, dovresti verificare il regolamento d'igiene della zona.
comunque attendi gli accertamenti del tecnico a cui ha dato mandato prima di 
prendere una decisione definitiva. 

Concordo. Ricordo un'abitabilità negata dall'ufficiale sanitario 
(all'epoca si faceva così) proprio perchè mancavano 2 cm all'altezza minima.
Franz

 un problema ai fini dell'abitabilità.
Mi dai gli estremi normativi... qui in FVG la legge regionale impone 250
e ci sono diverse deroghe, ma siccome c'è in piedi un contenzioso per le
distanze tra fabbricati, in quanto la regione può legiferare in materia
edilizia ma non potrebbe derogare a norme igienico sanitarie, mi viene
il dubbio che anche queste norme siano discutibili (sia i 250 che le
varie deroghe).
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.


Ma che qui � pi� ampio perch� mette in discussione le leggi fondamentali
in materia di edilizia...


e ci sono diverse deroghe
270 è una norma nazionale, poi bisogna valutare a seconda dei casi:
normalmente nelle comunità montane le altezze vengono ridotte, così
come in interventi particolari (es. recupero abitativo dei
sottotetti).
