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Titolo: Affittacamere in D2

A qualcuno, nel Lazio in particolare, è capitato accertamento di AdE per 
passaggio di appartamento in categoria D2 in quanto svolgente attività 
di affittacamere?
 
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 
L'esperienza è come una lanterna appesa sulle nostre spalle.
Illumina solo la strada percorsa, ma non fa luce verso il futuro. [Confucio]
 

 
 
"Luca Pentrella"  ha scritto nel messaggio 
news:llk30f$22vn$1...@newsreader2.mclink.it...

Le attività ricettive sono normate da regolamenti regionali e locali, che in 
taluni casi storpiano le normative nazionali, io non conosco in quella del 
Lazio.
 
L'attività di affittacamere, se non erro - ancorché gestita da un 
imprenditore professionale - viene svolta un unità immobiliare ad uso 
residenziale, pertanto la categoria catastale resta A e non D.
In Toscana per poter svolgere l'attività di affittacamere il gestore doveva 
risiedere all'interno dell'immobile, stante quanto mi aveva detto un amico 
che ne gestiva una struttura di quel tipo.
 
analoga cosa per le c.d. C.A.V., per le quali ho trovato una recentissima 
sentenza con la quale viene chiarito che le stesse sono unità residenziali, 
gestite in modo unitario da imprenditori più o meno professionali, ma 
comunque unità residenziali.
 
non so se queste indicazioni ti posso essere di qualche utilità
 
 


Resta in ctg A.
Così ribadito lo scorso mese, durante il seminario tenuto a Roma 
dall'AdE e altre ctg professionali, in merito ai nuovi classamenti che 
riguardano Roma.


Sono d'accordo ma chi lo spiega all'AdE? E sopratutto una volta che il 
ricorso sarà arrivato a termine lo si troverà un giudice che metterà per 
iscritto che questa attività è ingiustamente persecutoria per il 
cittadino e contemporaneamente sottrae risorse alla stessa P.A. per cui 
si configurano nei confronti del dirigente responsabile sia una bella 
causa civile per danni che il danno erariale da parte della corte dei conti?


 non so se queste indicazioni ti posso essere di qualche utilità
Molto! ;) Se trovi anche dei riferimenti delle sentenze anche di più! 
Grazie ;)


 
 
"Luca Pentrella"  ha scritto nel messaggio 
news:llkn7j$26h0$1...@newsreader2.mclink.it...
Sono d'accordo ma chi lo spiega all'AdE? E sopratutto una volta che il
ricorso sarà arrivato a termine lo si troverà un giudice che metterà per
iscritto che questa attività è ingiustamente persecutoria per il
cittadino e contemporaneamente sottrae risorse alla stessa P.A. per cui
si configurano nei confronti del dirigente responsabile sia una bella
causa civile per danni che il danno erariale da parte della corte dei conti?
 
 
 
Articolo 2 comma 1 lettera a) Regolamento Regionale n. 18/08 - Bur 7/11/2008 
n. 41
-- 
Regolamento regionale 24 ottobre 2008, n. 16
 
BUR  7 Novembre 2008, n. 41, S/130
Disciplina delle Strutture Ricettive Extralberghiere.
 
 
 
Art. 1
(Oggetto e ambito di applicazione)
 
 
1.Il presente regolamento autorizzato, ai sensi degli articoli 23, comma 6, 
25, comma 1, 27, comma 2, lettera a) e 56 della legge regionale 6 agosto 
2007, n. 13 (Organizzazione del sistema turistico laziale. Modifiche alla 
legge regionale 6 agosto 1999, n. 14), individua le strutture ricettive 
extralberghiere e le loro caratteristiche, stabilisce i diversi livelli di 
classificazione ed i relativi segni distintivi, i corrispondenti requisiti 
minimi funzionali e strutturali, nonché, i casi di chiusura temporanea 
dell'esercizio autorizzata dal comune.
 
 
2. Il presente regolamento stabilisce, altresì, gli indirizzi per assicurare 
livelli minimi di uniformità sul territorio regionale nella disciplina dei 
procedimenti finalizzati alla classificazione delle strutture ricettive 
extralberghiere e al rilascio delle autorizzazioni per l'esercizio delle 
relative attività, anche ai fini della semplificazione amministrativa.
 
 
Art. 2
(Definizioni)
 
 
1. Ai fini del presente regolamento si intendono per:
 
 
a) "affittacamere", le strutture ricettive composte da non più di sei 
camere, ubicate in non più di due appartamenti ammobiliati di uno stesso 
stabile, collegati funzionalmente tra loro, nelle quali sono forniti 
alloggio ed eventualmente servizi complementari. L'utilizzo degli 
appartamenti a tale scopo non comporta il cambio di destinazione d'uso ai 
fini urbanistici;
 
 
b) "ostelli per la gioventù", le strutture ricettive attrezzate per il 
soggiorno ed il pernottamento, per periodi limitati, di giovani e di 
eventuali accompagnatori di gruppi di giovani. Possono essere ospitati anche 
soggetti con finalità di turismo sociale, culturale, sportivo e religioso. 
In ogni caso il soggiorno e il pernottamento non può essere superiore a 
sessanta giorni; (1)
 
 
c) "case e appartamenti per vacanze", gli immobili arredati per l'affitto ai 
turisti, esclusa la somministrazione di alimenti e bevande, nonché, di 
offerta di servizi centralizzati, nel corso di una o più stagioni, con 
contratti aventi validità non inferiore a tre giorni e non superiore ai tre 
mesi consecutivi. Le gestioni di case ed appartamenti per vacanze si 
distinguono nelle seguenti tipologie:
1) in forma non imprenditoriale, per la gestione occasionale di una o due 
case o appartamenti per vacanze;
2) in forma imprenditoriale, per la gestione non occasionale ed organizzata 
di tre o più case o appartamenti per vacanze.
 
 
d) "case per ferie", le strutture ricettive attrezzate per il soggiorno a 
fini turistici di persone singole o di gruppi gestite al di fuori dei 
normali canali commerciali e promozionali, da enti pubblici, associazioni o 
enti religiosi operanti senza scopo di lucro per il conseguimento di 
finalità sociali, culturali, assistenziali, religiose, o sportive, nonché, 
da altri enti o aziende per il soggiorno dei propri dipendenti e loro 
familiari. (2)
 
 
e) "alloggio e prima colazione" o "bed and breakfast", il servizio offerto 
da parte di coloro che nell'abitazione hanno residenza e domicilio e mettono 
a disposizione degli alloggiati delle camere con relativi posti letto. Tale 
servizio, svolto con carattere saltuario o per periodi ricorrenti 
stagionali, con un periodo di inattività pari almeno a sessanta giorni 
l'anno anche non consecutivi, ridotti a trenta giorni l'anno in Comuni 
sprovvisti di altre strutture ricettive, in un massimo di tre camere con non 
più di sei posti letto, comprende la prima colazione ed è assicurato 
avvalendosi della normale organizzazione familiare. In ogni caso il 
soggiorno e il pernottamento non può essere superiore a novanta giorni.
 
 
f) "alberghi diffusi", le strutture ricettive che, in un centro storico con 
meno di tremila abitanti o in una area urbana omogenea individuata dal 
comune, forniscono agli utenti alloggio, eventualmente vitto ed altri 
servizi accessori, in unità alloggiative dislocate in più stabili collocati 
entro una distanza massima di trecento metri, con servizi unitari e 
centralizzati di reception, ristorazione ed eventuali altri servizi 
complementari, con almeno due spazi di uso comune. Il servizio di 
ristorazione è esercitabile anche attraverso convenzione con esercizi 
preesistenti. Tali strutture sono composte da non meno di sette appartamenti 
con un minimo di quindici posti letto. L'utilizzo d'unità immobiliari a tale 
scopo non comporta specifica destinazione d'uso ai fini urbanistici. 
L'adeguamento delle strutture, con particolare riferimento alla sicurezza e 
all'accessibilità, avviene nel rispetto della normativa vigente per le 
strutture residenziali per l'intero stabile;
 
 
g) "rifugi montani", le strutture ricettive idonee ad offrire ospitalità e 
ristoro ad alpinisti in zone isolate di montagna ubicate in luoghi 
favorevoli ad ascensioni ed escursioni, raggiungibili esclusivamente 
attraverso mulattiere, sentieri, strade forestali, strade percorribili da 
mezzi di trasporto ordinari, anche in prossimità di centri abitati.
 
 
Art. 3
(Specificazioni aggiuntive delle strutture)
 
 
1. Le strutture previste dall'articolo 2, possono assumere, in relazione 
alle caratteristiche oggettive possedute o ai servizi complementari offerti, 
le seguenti specificazioni aggiuntive:
 
 
a) residenza d'epoca, per le strutture ricettive soggette ai vincoli di cui 
al decreto legislativo 22 gennaio 2004 n. 42 (Codice dei beni culturali e 
del paesaggio, ai sensi dell'articolo 10 della legge 6 luglio 2002 n. 137) e 
successive modifiche, ubicate in immobili di particolare interesse 
paesaggistico e di pregio storico-architettonico, dotati di mobili ed arredi 
d'epoca o di particolare livello artistico, idonee ad una accoglienza 
altamente qualificata;
 
 
b) centri di soggiorno studi, per le strutture ricettive gestite da soggetti 
pubblici o privati, o dedicate ad ospitalità finalizzata alla educazione, 
alla formazione, allo sviluppo sociale e pedagogico. Tali strutture devono 
dotarsi di adeguata attrezzatura per l'attività didattica e convegnistica 
specializzata, con camere per il soggiorno degli ospiti dotate dei requisiti 
minimi previsti per le strutture alberghiere classificate a due stelle;
 
 
c) case vacanze per ragazzi o kinderheim, per le case per ferie riservate a 
minori di diciotto anni, utilizzate per periodi di vacanza estiva o 
invernale. In tali strutture è garantita, quale servizio obbligatorio, la 
presenza di personale specializzato nel settore pedagogico, l'assistenza 
medica con presenza sul posto o con specifica convenzione con medico e/o 
struttura sanitaria per il primo soccorso;
 
 
d) residenze di campagna o country houses, per le strutture ricettive che 
offrono alloggio con o senza ristorazione in immobili, ubicati all'esterno 
del territorio urbanizzato, con caratteristiche proprie dell'edilizia 
tradizionale della zona. L'offerta turistica di dette strutture può 
comprendere l'ospitalità, la ristorazione, l'esercizio di attività 
ricreative, finalizzate alla corretta fruizione dei beni naturalistici, 
ambientali e culturali del territorio rurale;
 
 
e) esercizi ricettivi di qualità ecologica, per le strutture ricettive che 
rispondono ai criteri per l'assegnazione del marchio comunitario di qualità 
ecologica al servizio della ricettività turistica di cui alla decisione 
della Commissione europea del 14 aprile 2003 (2003/287/CE).
 
 
Art. 4
(Requisiti minimi funzionali e strutturali)
 
 
1. Gli affittacamere posseggono tutti i seguenti requisiti minimi funzionali 
e strutturali:
 
 
a) locali in possesso dei requisiti previsti per la civile abitazione dalla 
normativa vigente in materia edilizia ed igienico-sanitaria, con una 
superficie minima delle camere di almeno 8 e 14 metri quadrati per le camere 
autorizzate, rispettivamente, per uno o due posti letto, incrementata di 
almeno 6 metri quadrati per ogni ulteriore posto letto;
 
 
b) oltre all'incremento di cui alla lettera a), un ulteriore incremento 
della superficie della camera di almeno 1 metro quadrato o 3 metri cubi, per 
un posto letto a castello; (3)
 
 
c) superficie minima dei bagni ad uso esclusivo di una camera, di almeno 3 
metri quadrati ciascuno, con dotazione minima per ciascun bagno costituita 
da un lavabo, una vasca o una doccia, un bidet, uno specchio ed un wc con 
cassetta; (4)
 
 
d) per le camere senza bagno ad uso esclusivo, installazione di dotazioni 
igienico sanitarie comuni, nella misura di almeno un bagno ogni sei posti 
letto o frazione di dimensioni non inferiori a 3 metri quadrati; (5)
 
 
e) dotazione minima delle camere costituita da un tavolino, un armadio, uno 
specchio e, per ogni alloggiato, un letto, una sedia o poltrona o una 
seduta-divano e un comodino, o equivalente, con abatjour; (6)
 
 
f) una o più sale destinate alla somministrazione e al consumo di alimenti e 
bevande per una superficie complessiva di almeno 16 metri quadrati, ove tale 
servizio sia fornito;
 
 
g) fornitura costante di energia elettrica, di acqua calda e fredda, nonché, 
qualora l'apertura comprenda i periodi dal 1 ottobre al 30 aprile, del 
servizio di riscaldamento;
 
 
h) servizio di ricevimento assicurato almeno 8 ore su 24;
 
 
i) pulizia giornaliera della camera, dei bagni, delle stanze e dei locali ad 
uso comune;
 
 
l) cambio della biancheria da camera e da bagno ad ogni cambio del cliente; 
(7)
 
 
m) (8)
 
 
n) presenza di una cassetta contenente materiale di primo soccorso e di un 
estintore per ogni appartamento;
 
 
n bis) punto telefonico ad uso comune sole per chiamate d'emergenza. (9)
 
 
2. Gli ostelli per la gioventù posseggono tutti i seguenti requisiti minimi 
funzionali e strutturali:
 
 
a) superficie minima delle camere di 8 e 14 metri quadrati per le camere 
autorizzate rispettivamente per uno o due posti letto, incrementata di 
almeno di 6 metri quadrati per ogni ulteriore posto letto. Nel caso in cui 
l'altezza dei locali sia superiore a 3,20 metri il parametro di incremento 
superficie/posto letto può essere ridotto da 6 metri quadrati fino a 4 metri 
quadrati;
 
 
b) ulteriore incremento del rapporto superficie-camera per un posto letto a 
castello, di almeno 1 metro quadrato o almeno 3 metri cubi;
 
 
c) superficie minima dei bagni privati di almeno 3 metri quadrati con 
dotazione minima costituita da un lavabo, una vasca o una doccia, un bidet, 
uno specchio ed un wc; (10)
 
 
d) per le camere senza bagno ad uso esclusivo, installazione di dotazioni 
igienico-sanitarie comuni nella misura di almeno un lavabo ogni cinque posti 
letto o frazione nonché un vano wc e un vano doccia ogni otto posti letto o 
frazione, con un minimo di un servizio igienico completo per ogni piano;
 
 
e) dotazione minima delle camere costituita da un tavolino, un armadio o 
cabina-armadio con spazi riservati a ciascun ospite, uno specchio e, per 
ogni alloggiato, un letto, una sedia o uno sgabello e un comodino o 
equivalente, con abatjour; (11)
 
 
f) una o più sale comuni per una superficie complessiva di almeno 0,8 metri 
quadrati per posto letto, incrementata di almeno 1 metro quadrato per posto 
letto, qualora le sale comuni coincidono con le sale destinate alla 
somministrazione al consumo dei pasti di alimenti e bevande e comunque non 
inferiore a 20 metri quadrati;
 
 
g) servizio di ricevimento assicurato almeno 16 ore su 24;
 
 
h) servizio di pulizia della camera una volta al giorno;
 
 
i) fornitura costante di energia elettrica, di acqua calda e fredda, nonché, 
qualora l'apertura comprenda i periodi dal 1 ottobre al 30 aprile, del 
servizio di riscaldamento;
 
 
l) cambio della biancheria ad ogni cambio del cliente o servizio di 
fornitura della biancheria da camera e da bagno su richiesta, ove il 
servizio non sia fornito di base;
 
 
m) servizio di deposito bagagli o armadietti forniti di serratura per un 
numero non inferiore al 50% dei posti letto, nel caso il pernottamento sia 
fornito in camerate;
 
 
n) presenza di almeno un apparecchio telefonico ad uso comune solo per 
chiamate d'emergenza; (12)
 
 
o) presenza di una cassetta contenente materiale di primo soccorso;
 
 
p) eventuali locali adibiti a punto di ristoro;
 
 
q) idonee soluzioni funzionali per ospitalità delle persone diversamente 
abili.
 
 
3. Le case e appartamenti per vacanze posseggono tutti i seguenti requisiti 
minimi funzionali e strutturali:
 
 
a) fornitura di arredo, utensili, materiale per la pulizia dell'appartamento 
e ogni altra dotazione necessaria per la preparazione e la consumazione dei 
pasti;
 
 
b) fornitura costante di energia elettrica, acqua calda e fredda, nonché, 
qualora la locazione comprenda i periodi dal 1 ottobre al 30 aprile, del 
servizio di riscaldamento;
 
 
b bis) camere dotate di porta e finestra, arredate con un tavolino, un 
armadio, uno specchio e, per ogni alloggiato, un letto, una sedia o uno 
sgabello e un comodino o equivalente, con abatjour; (13)
 
 
c) cambio delle lenzuola e della biancheria da bagno almeno due volte alla 
settimana e comunque ad ogni cambio dell'ospite, solo nelle case e negli 
appartamenti per vacanze a scopo imprenditoriale; per le case e gli 
appartamenti per vacanze a scopo non imprenditoriale è sufficiente la 
fornitura delle lenzuola e della biancheria; (14)
 
 
d) in caso di gestione in forma imprenditoriale prevista dall'articolo 2, 
comma 1, lettera c), numero 2), inoltre, deve essere assicurato:
1) servizio di ricevimento e recapito ubicati anche in comuni limitrofi a 
quello dove hanno sede gli immobili; (15)
2) assistenza all'ospite per interventi urgenti di manutenzione ordinaria 
delle case e degli appartamenti;
2 bis) presenza di cassetta di primo soccorso ed estintore; (16)
 
 
d bis) punto telefonico ad uso comune solo per chiamate d'emergenza. (17)
 
 
4. Le case per ferie posseggono tutti i seguenti requisiti minimi funzionali 
e strutturali:
 
 
a) superficie minima delle camere di 8 e 14 metri quadrati per le camere 
autorizzate, rispettivamente, per uno o due posti letto, incrementata di 
almeno 6 metri quadrati per ogni ulteriore posto letto, fino ad un massimo 
di quattro posti letto a camera;
 
 
b) oltre all'incremento di cui alla lettera a), un ulteriore incremento 
delle superficie della camera di almeno 1 metro quadrato o 3 metri cubi, per 
un posto letto a castello;(18)
 
 
c) camere dotate di porta e finestra, arredate con un tavolino, un armadio, 
uno specchio, un cestino portarifiuti, una lampada o applique da tavolo e, 
per ogni alloggiato, un letto, una sedia o uno sgabello e un comodino o 
equivalente, con abatjour;(19)
 
 
d) per le camere senza bagno ad uso esclusivo, installazione di dotazioni 
igienico-sanitarie comuni nella misura di almeno un lavabo e uno specchio 
ogni sei posti letto o frazione, nonché un vano wc e un vano doccia ogni sei 
posti letto o frazione, con un minimo di un servizio ogni piano; (20)
 
 
e) una o più sale comuni, distinte dall'eventuale locale adibito a cucina, 
per una superficie complessiva di almeno 20 metri quadrati per i primi 10 
posti letto e di 0,5 metri quadrati per ognuno degli ulteriori posti letto;
 
 
f) fornitura costante di energia elettrica, acqua calda e fredda, nonché, 
qualora l'apertura comprenda i periodi dal 1 ottobre al 30 aprile, del 
servizio di riscaldamento;
 
 
g) cambio della biancheria settimanale e comunque ad ogni cambio del cliente 
o servizio di fornitura della biancheria da camera e da bagno su richiesta, 
ove il servizio non sia fornito di base;
 
 
h) pulizia giornaliera dei locali;
 
 
i) almeno un apparecchio telefonico ad uso comune solo per chiamate 
d'emergenza, nonché, una cassetta contenente materiale di primo soccorso. 
(21)
 
 
5. Le strutture per l'esercizio del servizio di alloggio e prima colazione o 
bed and breakfast posseggono tutti i seguenti requisiti minimi funzionali e 
strutturali:
 
 
a) fornitura di energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento;
 
 
b) capacità ricettiva della camera non superiore ai limiti previsti dal 
presente regolamento anche secondo i parametri di cui all'allegato A2;
 
 
c) camere dotate di porta e finestra, arredate con un tavolino, un armadio, 
uno specchio, un cestino portarifiuti, una lampada o applique da tavolo e, 
per ogni alloggiato, un letto, una sedia o uno sgabello e un comodino o 
equivalente, con abatjour;(22)
 
 
d) somministrazione della prima colazione, consistente in cibi e bevande 
senza manipolazione da parte del gestore, in orario stabilito con la 
famiglia;
 
 
e) riordino e pulizia quotidiana dei locali;
 
 
f) cambio delle lenzuola e della biancheria da bagno almeno due volte alla 
settimana e comunque ad ogni cambio dell'ospite;
 
 
g) presenza di una cassetta contenente materiale di primo soccorso e di un 
estintore;
 
 
g bis) un punto telefonico ad uso comune solo per chiamate d'emergenza; (23)
 
 
g ter) un vano accessorio, individuabile anche nel vano cucina, da destinare 
all'uso comune degli ospiti. (23)
 
 
6. Gli alberghi diffusi posseggono tutti i seguenti requisiti minimi 
funzionali e strutturali:
 
 
a) numero di unità alloggiative adibite al soggiorno e pernottamento degli 
ospiti, non inferiore a sette;
 
 
b) locale bagno in ogni unità alloggiativa;
 
 
c) locale ad uso comune;
 
 
d) locale per il ricevimento, il commiato e lo svolgimento delle formalità 
degli ospiti;
 
 
e) locale destinato alla ristorazione oppure un punto di ristoro 
convenzionato;
 
 
f) impianto elettrico conforme alla normativa vigente in materia;
 
 
g) idonee soluzioni funzionali per ospitalità delle persone diversamente 
abili;
 
 
h) possesso dei requisiti obbligatori previsti per la classificazione degli 
alberghi a due stelle, salvo i casi di possesso di requisiti di 
classificazione superiore nonché degli ulteriori requisiti minimi contenuti 
negli allegati A4 e A5;
 
 
i) accesso alle unità alloggiative direttamente da spazi pubblici, spazi 
comuni, o disimpegni e/o corridoi condominiali, mediante porta munita di 
serratura tradizionale o altri sistemi di chiusura personalizzata.
 
 
7. I rifugi montani posseggono tutti i seguenti requisiti minimi funzionali 
e strutturali:
 
 
a) locali riservati all'alloggiamento del gestore;
 
 
b) servizio di cucina o attrezzatura idonea alla preparazione dei pasti;
 
 
c) spazio destinato alla somministrazione e al consumo di alimenti e 
bevande, con caminetto;
 
 
d) spazi destinati al pernottamento dimensionati secondo i parametri di cui 
all'allegato A2;
 
 
e) servizi igienico-sanitari essenziali e proporzionati alla capacità 
ricettiva;
 
 
f) impianto di chiarificazione e smaltimento acque reflue, in quanto 
realizzabile;
 
 
g) attrezzatura pronto soccorso;
 
 
h) presenza di almeno un apparecchio telefonico ad uso comune o attrezzatura 
di radiotelefono;
 
 
i) dispositivi e mezzi antincendio conformi alla normativa vigente in 
materia;
 
 
l) piazzola per atterraggio di elicotteri;
 
 
m) lampada esterna accesa 24 ore su 24 nei periodi di apertura;
 
 
n) locale per ricovero di fortuna aperto 24 ore su 24 ed accessibile 
dall'esterno;
 
 
o) impianto elettrico conforme alla normativa vigente in materia.
 
 
8. Le strutture devono:
 
 
a) indicare espressamente in tutte le forme di comunicazione, promozione e 
pubblicità, gli estremi dell'autorizzazione all'esercizio rilasciata dal 
comune, o il numero e la data di presentazione della denuncia di inizio 
attività in caso di subentro ai sensi dell'articolo 7, comma 5;
 
 
b) esporre all'interno delle camere e in prossimità dei locali di 
ricevimento la tabella con specificati i prezzi delle camere e dei servizi;
 
 
c) apporre all'esterno, in posizione visibile al pubblico e con adeguato 
decoro, una targa riportante la denominazione, la classificazione, 
l'eventuale specificazione aggiuntiva, gli estremi dell'autorizzazione 
all'esercizio rilasciata dal comune, o il numero e la data di presentazione 
della denuncia di inizio attività in caso di subentro ai sensi dell'articolo 
7, comma 5.
 
 
Art. 5
(Classificazione delle strutture)
 
 
1. La classificazione delle strutture è effettuata dalla provincia 
competente per territorio e costituisce una delle condizioni necessarie per 
il rilascio dell'autorizzazione di cui all'articolo 26 della l.r. 13/2007.
 
 
2. La provincia, sulla base dei requisiti stabiliti dall'articolo 4 e di 
quanto previsto dalla tabella dei requisiti minimi di classificazione di cui 
agli allegati A1, A2, A3, A4 E A5, procede ai sensi dell'articolo 4, comma 
2, lettera b) della l.r. 13/2007, all'attribuzione della classifica:
 
 
a) degli affittacamere, con un numero variabile da 1 a 3 categorie;
 
 
b) delle case e appartamenti per vacanze, con un numero variabile da 1 a 4 
categorie;
 
 
c) degli alberghi diffusi, con un numero variabile da 2 a 4 stelle;
 
 
d) degli ostelli per la gioventù, delle case per ferie, del servizio di 
alloggio e prima colazione e dei rifugi montani, in categoria unica.
 
 
3. Qualora vengano a mancare i requisiti di classificazione la provincia, 
svolti i dovuti accertamenti, effettua il declassamento d'ufficio a 
categoria inferiore o, in caso di categoria unica, la cancellazione, dandone 
comunicazione al comune competente.
 
 
4. A seguito di specifica istanza possono essere riconosciute una o più 
categorie superiori, o la specificazione aggiuntiva di cui all'articolo 3, 
se viene accertato l'effettivo miglioramento o incremento dei requisiti 
posseduti, idonei all'aumento di categoria o all'applicazione della 
specificazione aggiuntiva.
 
 
Art. 6
(Procedure per la classificazione)
 
 
1. Il titolare o il gestore della struttura ricettiva presenta alla 
provincia competente per territorio, sulla base di uno schema tipo 
predisposto dalla stessa, domanda per l'attribuzione della classifica, 
nonché per il riconoscimento di una delle specificazioni aggiuntive di cui 
all'articolo 3, allegando la documentazione attestante il possesso dei 
requisiti previsti per il livello di classificazione o per la specificazione 
aggiuntiva richiesti.
 
 
2. La provincia, entro trenta giorni dalla presentazione della domanda 
provvede, previo accertamento che la denominazione prescelta non sia uguale 
o simile ad altre adottate da strutture ricettive alberghiere, 
extralberghiere e all'aria aperta presenti nel territorio provinciale, 
all'attribuzione della classifica e al riconoscimento della specificazione 
aggiuntiva richiesta. (24)
 
 
3. La provincia comunica all'interessato e al comune in cui è situata la 
struttura, la classificazione attribuita e la specificazione aggiuntiva 
riconosciuta nonché le eventuali variazioni delle stesse.
 
 
4. Decorso il termine di cui al comma 2, il silenzio dell'amministrazione 
provinciale equivale a provvedimento di accoglimento della domanda, ai sensi 
dell'articolo 20, comma 1, della legge 7 agosto 1990, n. 241 (Nuove norme in 
materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti 
amministrativi) e successive modifiche.
 
 
Art. 7
(Autorizzazione all'esercizio delle attività)
 
 
1. La domanda di rilascio dell'autorizzazione all'esercizio delle attività 
disciplinate dal presente regolamento è presentata allo sportello unico per 
le attività produttive (SUAP) del comune competente, ove costituito, e 
contiene:
 
 
a) la denominazione e l'ubicazione della struttura;
 
 
b) le generalità del soggetto titolare o gestore della struttura;
 
 
c) l'indicazione della capacità ricettiva della struttura, dei servizi 
complementari offerti, del periodo di apertura stagionale o annuale, nonché, 
dell'eventuale servizio di somministrazione di alimenti e bevande;
 
 
d) la classificazione attribuita, nonché, la specificazione aggiuntiva 
eventualmente riconosciuta.
 
 
2. Alla domanda di cui al comma 1, sono altresì allegati i seguenti 
documenti:
 
 
a) la dichiarazione sostitutiva, resa ai sensi del decreto del Presidente 
della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445 (Testo unico delle disposizioni 
legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa) e 
successive modifiche, che attesti l'assenza delle cause ostative di cui agli 
articoli 11, 12 e 92 del Testo unico delle leggi di pubblica sicurezza 
approvato con regio decreto 18 giugno 1931, n. 773 e all'articolo 10 della 
legge 31 maggio 1965, n. 575 (Disposizioni contro la mafia) e successive 
modifiche nonché il possesso, ove necessario, degli ulteriori requisiti 
previsti dalla normativa vigente in materia di somministrazione di alimenti 
e bevande;
 
 
b) l'atto costitutivo e lo statuto, esclusivamente per le società;
 
 
c) l'atto costitutivo con l'indicazione della finalità dell'ente, 
dell'associazione senza scopo di lucro e dell'ente religioso, nonché dello 
statuto se esistente;
 
 
d) la planimetria dell'unità immobiliare o della porzione immobiliare o 
dell'immobile, sottoscritta da un tecnico iscritto all'albo o ordine 
professionale, in scala 1:50 o 1:100, con indicazione della superficie utile 
dei vani, dell'altezza, del numero dei posti letto, dei vani comuni, dei 
vani riservati e delle eventuali aree di pertinenza;
 
 
e) la documentazione idonea a dimostrare la disponibilità dei locali, quali, 
in particolare, gli atti di compravendita, locazione, usufrutto, incluso 
l'atto di assenso a firma autentica del proprietario o usufruttuario se 
diverso dal dichiarante, nonché, in caso di comproprietà, l'atto di assenso 
di tutti i comproprietari;
 
 
f) la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, sottoscritta dal 
richiedente attestante la conformità urbanistica e catastale alla normativa 
vigente;
 
 
g) pareri e/o nullaosta richiesti dalla normativa vigente in materia di 
igiene, sicurezza, prevenzione incendi ed accessibilità dei luoghi ovvero, 
in alternativa, copia delle richiesta delle medesime certificazioni; (25)
 
 
h) la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà che specifichi e 
circoscriva, per le sole case per ferie, la categoria e/o il tipo di utenti 
cui è rivolta l'ospitalità;
 
 
i) le ricevute comprovanti il pagamento di eventuali imposte qualora dovute;
 
 
l) regolamento interno della struttura se previsto, da esporre all'ingresso 
dell'immobile ed in ogni camera;
 
 
m) documento attestante la stipula di apposita assicurazione per i rischi di 
responsabilità civile nei confronti dei clienti;
 
 
n) per i bed and breakfast, nel caso di immobile facente parte di un 
edificio composto da più unità immobiliari, attestazione della comunicazione 
formale, attraverso raccomandata con ricevuta di ritorno, all'amministratore 
dell'assemblea condominiale, dell'attività che si intende avviare.
 
 
3. L'autorizzazione all'esercizio dell'attività, rilasciata dal comune 
competente per territorio ai sensi dell'articolo 26 della l.r. 13/2007, 
previa acquisizione delle certificazioni di cui al comma 2, lettera g), 
qualora non allegate alla domanda, contiene:(26)
 
 
a) la denominazione e l'ubicazione della struttura;
 
 
b) le generalità del soggetto titolare o gestore della struttura;
 
 
c) l'indicazione della capacità ricettiva della struttura, nonché, dei 
servizi accessori offerti;
 
 
d) la classificazione attribuita, nonché, la specificazione aggiuntiva 
eventualmente riconosciuta;
 
 
e) l'indicazione del periodo di apertura stagionale o annuale;
 
 
f) l'eventuale abilitazione ad effettuare, unitamente al servizio ricettivo, 
quello di somministrazione di alimenti e bevande.
 
 
4. Il comune, entro novanta giorni dalla presentazione della domanda, 
provvede al rilascio dell'autorizzazione. Decorso tale termine il silenzio 
dell'amministrazione comunale equivale a provvedimento di accoglimento della 
domanda, ai sensi dell'articolo 20, comma 1, della legge 241/1990, e 
successive modifiche.
 
 
5. In caso di subentro nella titolarità o nella gestione dell'attività 
ricettiva, qualora non vengano apportate modifiche strutturali e risulti 
confermata la classificazione precedentemente assegnata, l'autorizzazione è 
sostituita dalla denuncia di inizio attività, corredata, in particolare, 
dalla dichiarazione di cui al comma 2, lettera a).
 
 
6. Il titolare o il gestore della struttura provvede a comunicare al comune 
ogni variazione degli elementi contenuti nell'autorizzazione o contenuti 
nella denuncia di inizio attività, almeno trenta giorni prima del 
verificarsi delle variazioni stesse.
 
 
7. Il titolare o il gestore della struttura è tenuto, altresì, a comunicare 
al comune le eventuali modifiche dei periodi di chiusura e i periodi di 
apertura e chiusura straordinaria in concomitanza di eventi particolari 
almeno trenta giorni prima del verificarsi degli eventi stessi. Il comune 
rilascia apposita autorizzazione nei quindici giorni successivi alla data di 
ricezione della suddetta comunicazione. In occasione di particolari eventi 
non prevedibili è possibile effettuare la comunicazione anche il giorno 
stesso della chiusura.
 
 
Art. 8
(Rinnovo dell'autorizzazione)
 
 
1. L'autorizzazione, anche per i complessi ad attività stagionale, per gli 
anni successivi al rilascio, si considera rinnovata fermo restando la 
sussistenza delle condizioni previste per il rilascio e previo pagamento 
delle tasse eventualmente dovute a qualsiasi titolo.
 
 
Art. 9
(Denominazione)
 
 
1. La denominazione delle strutture non può essere uguale a quella di altre 
strutture ricettive alberghiere, extralberghiere o all'aria aperta, presenti 
nel territorio provinciale, fatte salve le denominazioni già esistenti alla 
data di entrata in vigore del presente regolamento.
 
 
2. E' vietato assumere e/o pubblicizzare denominazioni che facciano 
riferimento ad altre tipologie di strutture ricettive diverse da quella di 
appartenenza.
 
 
Art. 10 (27)
(Disposizioni transitorie)
 
1. Entro il 31 dicembre 2009, il titolare o il gestore delle strutture già 
in possesso dell'autorizzazione all'esercizio dell'attività, limitatamente 
ai requisiti funzionali previsti dagli allegati di cui al presente 
regolamento, può richiedere alla provincia:
 
 
a) la variazione della classificazione posseduta con le modalità di cui 
all'articolo 6, comma 1;
 
 
b) la conferma della classificazione posseduta mediante autocertificazione 
in merito al possesso dei relativi requisiti funzionali;
 
 
c) la conferma della classificazione posseduta, in mancanza dei requisiti 
funzionali previsti per la stessa, secondo quanto disposto dal comma 3;
 
 
d) l'attribuzione del livello minimo di classificazione in mancanza dei 
relativi requisiti minimi funzionali, secondo quanto disposto dal comma 5.
 
 
2. La provincia, entro novanta giorni dal ricevimento delle domande di cui 
al comma 1, lettere a) e b), provvede rispettivamente alla attribuzione 
della nuova classificazione ovvero alla conferma della classificazione già 
attribuita, anche procedendo a eventuali accertamenti e ne dà comunicazione 
al comune competente e all'interessato.
 
 
3. Entro novanta giorni dalla presentazione della domanda di cui al comma 1, 
lettera c), il titolare o gestore adegua la struttura ai requisiti 
funzionali previsti dagli allegati di cui al presente regolamento in 
relazione alla classifica già attribuita, dandone comunicazione alla 
provincia, che provvede, nei successivi trenta giorni, alla conferma della 
classificazione stessa, anche procedendo a eventuali accertamenti. La 
provincia comunica la conferma della classificazione al comune competente e 
all'interessato.
 
 
4. Nelle more dell'attribuzione della nuova classificazione ovvero della 
conferma ai sensi del comma 1, lettere a), b) e c), le strutture mantengono 
la classificazione precedentemente attribuita.
 
 
5. Entro novanta giorni dalla presentazione della domanda di cui al comma 1, 
lettera d), il titolare o gestore adegua la struttura ai requisiti minimi 
funzionali previsti dagli allegati di cui al presente regolamento in 
relazione al livello minimo di classificazione, dandone comunicazione alla 
provincia, che, sentito il comune competente, ove sussistano le condizioni 
per proseguire l'attività, attribuisce provvisoriamente, d'ufficio, il 
livello minimo di classificazione. Nei successivi trenta giorni la 
provincia, anche mediante eventuali accertamenti, conferma la 
classificazione così attribuita. Il mancato adeguamento della struttura nel 
termine di novanta giorni comporta l'impossibilità di proseguire l'attività.
 
 
6. Qualora il titolare o il gestore della struttura non presenti nessuna 
delle richieste di cui al comma 1 nel termine ivi indicato, la provincia 
procede d'ufficio alla classificazione della struttura stessa, ai sensi 
dell'articolo 25, comma 2, della l.r. 13/2007 ovvero, nel caso non sia 
possibile attribuire la classificazione per mancanza dei requisiti minimi, 
provvede a darne comunicazione al comune, ai fini dell'applicazione 
dell'articolo 27 della citata l.r. 13/2007.".
 
Art. 11
(Disposizioni transitorie riguardanti l'esercizio del servizio di alloggio
e prima colazione e le case e appartamenti per vacanze gestiti
in forma non imprenditoriale)
 
 
1. Entro novanta giorni dalla data di ricevimento della comunicazione della 
provincia prevista dall'articolo 10 comma 2: (28)
 
 
a) coloro che esercitano il servizio di alloggio e prima colazione sulla 
base della comunicazione preventiva dell'avvio dell'attività prevista 
dall'articolo 8 della legge regionale 29 maggio 1997, n. 18 (Norme relative 
alla disciplina ed alla classificazione degli esercizi di affittacamere, 
degli ostelli per la gioventù e delle case per ferie), e sono in possesso 
dei requisiti previsti dal presente regolamento, presentano al comune 
competente la domanda di autorizzazione prevista dall'articolo 7, commi 1 e 
2;
 
 
b) coloro che gestiscono in forma non imprenditoriale case e appartamenti 
per vacanze sulla base dell'autocertificazione prevista dall'articolo 13 
della legge regionale 5 agosto 1998, n. 33 (Disciplina e gestione delle case 
e appartamenti per vacanze), e sono in possesso dei requisiti previsti dal 
presente regolamento, presentano al comune competente la domanda di 
autorizzazione prevista dall'articolo 7, commi 1 e 2.
 
 
2. Il comune, entro novanta giorni dal ricevimento della domanda di cui al 
comma 1, lettere a) e b), provvede al rilascio dell'autorizzazione prevista 
dall'articolo 26 della l.r. 13/2007 e dall'articolo 7. Decorso tale termine, 
il silenzio dell'amministrazione comunale equivale a provvedimento di 
accoglimento della domanda, ai sensi dell'articolo 20, comma 1, della legge 
241/1990, e successive modifiche.
 
 
3. Nelle more degli adempimenti previsti dai commi 1 e 2, il titolare e il 
gestore delle strutture per l'alloggio e prima colazione e delle case e 
appartamenti per vacanze in forma non imprenditoriale, proseguono 
l'attività.
 
 
Art. 12
(Abrogazioni)
 
 
1. Ai sensi dell'articolo 59 della l.r. 13/2007 e successive modifiche, 
dalla data di entrata in vigore del presente regolamento sono abrogate le 
seguenti leggi:
 
 
a) la legge regionale 29 maggio 1997, n. 18 (Norme relative alla disciplina 
ed alla classificazione degli esercizi di affittacamere, degli ostelli per 
la gioventù e delle case per ferie);
 
 
b) la legge regionale 5 agosto 1998, n. 33 (Disciplina e gestione delle case 
ed appartamenti per vacanze).
 
Il testo non ha valore legale; rimane, dunque, inalterata l'efficacia degli 
atti normativi originari.
 
Note
(1) - Lettera modificata dall'art. 1, comma 1, lettera a) del r.r. 21 
settembre 2009, n. 18, pubblicato sul BUR 7 ottobre 2009, n. 37, s. 175.
(2) - Lettera modificata dall'art. 1, comma 1. lettera b) del r.r. 18/2009.
(3) - Lettera sostituita dall'art. 2, comma 1, lettera a) del r.r. 18/2009.
(4) - Lettera modificata dall'art. 2, comma 1, lettera b) del r.r. 18/2009.
(5) - Lettera modificata dall'art. 2, comma 1, lettera c) del r.r. 18/2009.
(6) - Lettera sostituta dall'art. 2, comma 1, lettera d) del r.r. 18/2009.
(7) - Lettera modificata dall'art. 2, comma 1, lettera e) del r.r. 18/2009.
(8) - Lettera abrogata dall'art. 2, comma 1, lettera f) del r.r. 18/2009.
(9) - Lettera aggiunta dall'art. 2, comma 1, lettera g) del r.r. 18/2009.
(10)- Lettera modificata dall'art. 2, comma 2, lettera a) del r.r. 18/2009.
(11)- Lettera sostituita dall'art.2, comma 2, lettera b) del r.r. 18/2009.
(12)- Lettera modificata dall'art. 2, comma 2, lettera c) del r.r. 18/2009.
(13)- Lettera inserita dall'art. 2, comma 3, lettera a) del r.r. 18/2009.
(14)- Lettera modificata dall'art. 2, comma 3, lettera b) del r.r. 18/2009.
(15)- Numero sostituito dall'art. 2, comma 3, lettera c) del r.r. 18/2009.
(16)- Numero aggiunto dall'art. 2, comma 3, lettera d) del r.r. 18/2009.
(17)- Lettera aggiunta dall'art. 2, comma 3, lettera e) del r.r. 18/2009.
(18)- Lettera sostituita dall'art. 2, comma 4, lettera a) del r.r. 18/2009.
(19)- Lettera sostituita dall'art. 2, comma 4, lettera b) del r.r. 18/2009.
(20)- Lettera sostituita dall'art. 2, comma 4, lettera c) del r.r. 18/2009.
(21)- Lettera modificata dall'art. 2, comma 4, lettera d) del r.r. 18/2009.
(22)- Lettera sostituita dall'art. 2, comma 5, lettera a) del r.r. 18/2009.
(23)- Lettere aggiunte dall'art. 2, comma 5, lettera b) del r.r. 18/2009.
(24)- Comma modificato dall'art. 3 del r.r. 18/2009.
(25)- Lettera sostituita dall'art. 4, comma 1 del r.r. 18/2009.
(26)- Alinea sostituita dall'art. 4, comma 2, del r.r. 18/2009.
(27)- Articolo modificato dall'art. 1 del r.r. 21 aprile 2009, n. 4 (BUR 28 
aprile 2009, n. 16) e successivamente sostituito dall'art. 5 del r.r. 
18/2009.
(28)- Comma modificato dall'art. 6 del r.r. 18/2009.
 
Per utile coordinamento si riporta l'art. 7 (Disposizione transitoria per le 
strutture ricettive extralberghiere) e l'art. 8 (Deroga per le strutture 
ricettive extralberghiere) del r.r. 18/2009
 
 
"Art. 7
(Disposizione transitoria per le strutture ricettive extralberghiere)
 
1. L'adeguamento ai requisiti strutturali di cui al r.r. 16/2008 e 
successive modifiche è obbligatorio per l'apertura di nuove strutture 
ricettive extralberghiere e la ristrutturazione di quelle già esistenti alla 
data di entrata in vigore del presente regolamento.
2. Per interventi di ristrutturazione si intendono quelli subordinati a 
permesso di costruire ai sensi dell'articolo 10, comma 1, lettera c), del 
Decreto del Presidente della Repubblica del 6 giugno 2001, n. 380 (Testo 
unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia). 
Qualora detti interventi prevedano incrementi dei volumi, i requisiti 
strutturali di cui al r.r. 16/2008 e successive modifiche sono obbligatori 
unicamente per i nuovi volumi.
3. I requisiti strutturali di cui al r.r. 16/2008 e successive modifiche non 
si applicano alle strutture ricettive extralberghiere già esistenti nonché 
agli interventi di costruzione o ristrutturazione delle strutture i cui 
progetti siano stati presentati agli uffici competenti alla data di entrata 
in vigore del presente regolamento.
 
 
Art. 8
(Deroga per le strutture ricettive extralberghiere)
 
1. Limitatamente ai requisiti strutturali e dimensionali, ove fossero in 
contrasto con la migliore conservazione dei valori storico-culturali degli 
edifici, non è obbligatoria l'adesione ai requisiti di cui al r.r. 16/2008 e 
successive modifiche per le strutture ricettive extralberghiere da 
insediarsi o già insediate in edifici sottoposti a tutela e censiti dalle 
Sopraintendenze del Ministero per i beni e le attività culturali come di 
interesse storico e/o monumentale o sottoposte ad altre forme di tutela 
ambientale o architettonica, per le quali si può derogare in funzione della 
loro integrale conservazione e preservazione." 
 

 lo si troverà un giudice che metterà per iscritto ...
 
Beh, se lo chiedi nel ricorso in qualche maniera (più o meno evasiva) è  
costretto a risponderti!
 
-- 
Saluti. Bob

 un amico che ne gestiva una struttura di quel tipo.
 
io per la zona di Pisa ho conosciuto affittacamere che erano residenti nello 
stabile, ed affittavano le camere dell'appartamento sopra a quello dove 
abitavano, avevao una sorta di "patente o licenza" e all'epoca almeno erano 
censiti in questura,
 
 

 A qualcuno, nel Lazio in particolare, è capitato accertamento
 
non ho esperienza diretta so solo che possono restare in categoria A se sono 
al disotto di determinate caratteristiche, tipo al max 6 camere nello stesso 
stabile e mi pare che ci fossero limitazioni anche sui posti letto (< 12?) e 
sicuramente c'erano limitazioni sui servizi igienici (nel senso che se erano 
in uso esclusivo, cadeva la categ, A e era d'obbligo la D)
 
quindi valuta quanto questo affittacamere è tale e quanto invece possa 
essere una cosa diversa 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:llktfg$ai5$2...@speranza.aioe.org...

Stranezze romane, a me invece è rimasta in A senza problemi. Ma tanto a roma 
succede di tutto, nella revisione attuale delle classi, mi hanno confrontato 
un'abitazione in villino con un ambasciata e con la sede della LUMSA 
(università) lasciamo poi perdere le microzone per carità di patria 
 
 
---
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http://www.avast.com