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Titolo: accatastamento fabbricati demoliti

Salve....
un mio cliente ha dato incarico ad un geometra nel 2004 di accatastare i 
suoi fabbricati rurali composti da 2 corpi:
1- abitazione
2- annessi rurali composti da stalla, fienile, pollaio e rimessa.
Oggi si accorge che dei fabbricati è stato fatto TM ma mai accatastamento 
finito, tutto risulta solo come ente urbano.
Come procedere nell'accatastamento?
Grazie
Nico 

Ops....
ho dimenticato di aggiungere che una parte degli annessi rurali, all'epoca 
pericolanti, oggi non esiste più.
Nico 

Nico ha scritto:

adesso fai il docfa e carica il fabbricato all'urbano.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:OFs%k.207669$FR.4...@twister1.libero.it...

Poi tipo mappale per demolizione, poi nuovo docfa per demolizione parziale.
Ciao 

Gracias....
E dopo posso ricostruire? 

> E dopo posso ricostruire?
Questo lo devi chiedere in comune. Al catasto non rilasciano
concessioni edilizie. Ciao.

 
Direi di no: io farei subito un tm per demolire ciò che non c'è ed 
aggiornare la mappa, poi un unico DOCFA con la situazione attuale.
Ciao.
___________________
Albert.one

> parziale.
siccome avrei abbastanza fretta per una pratica di finanziamento, mi farebbe 
più comodo la soluzione prospettata da Pietro e Il Grande Fardello...
Che ne dite?


Nico ha scritto:

Fai solo l'accatastamento...
Il testo unico dice che si possono ricostruire anche i fabbricati 
crollati purchè le loro dimensioni siano desumibili da documentazioni 
certe :)
ciao

 ciao
ok, grazie.... 

 ciao
Continuo a dissentire: va denunciato in catasto ciò che c'è realmente.
La documentazione certa sarà ciò che risulta autorizzato in comune, 
perchè altrimenti seguendo il tuo ragionamento io accatastato un 
condominio di 20 piani che non c'è e poi che faccio: ne chiedo la 
ricostruzione dichiarando che è crollato?
L'atto notarile fatto su un accatastamento sbagliato perde valore 
giuridico, inoltre in caso di sopralluogo/collaudo se vedono che la 
situazione è difforme da quanto accatastato sono poi ca..i del tecnico 
che ha firmato, senza contare che ti fanno rifare la pratica pagando 
nuovamente i tributi dovuti.
Io ci penserei bene.
Ciao.
___________________
Albert.one

 ha scritto nel messaggio 
news:0Y70l.214384$FR.5...@twister1.libero.it...
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
d'accordo ma si tratta di fabbricati vecchissimi forse prima del 
1950.......quindi in comune non c'è niente......
Io stò intervenendo su TM fatto nel 2004.
se il tecnico di allora lo ha fatto così, vuol dire che i fabbricati 
c'erano. E il mio cliente non vuole perdere i  diritti.
Come devo comportarmi? 

 Come devo comportarmi? 
E tu per questo vuoi dichiarare il falso?
Oggi non ci sono giusto?
Tu presentando le planimetrie dichiari che oggi quei fabbricati ci sono, 
perchè tu la schede le presenti oggi!
I fabbricati se c'erano risulteranno rappresentati sulla cartografia 
comunale, e comunque c'è un TM con la firma di un tecnico che li ha 
visti e li ha rilevati nel 2004. Il TM è un documento ufficiale, ha 
valore ed il tecnico che lo ha firmato ne risponde.
Prova a sentire il comune, senti cosa ti dicono sul discorso di questi 
"diritti" che il tuo cliente non vuole perdere e come tutelarlo (nei 
confronti del Comune).
Io resto dell'idea che come professionista per il catasto oggi farei un 
Tm di demolizione di ciò che non c'è e farei le planimetrie giuste per 
come sono ora i fabbricati.
Ciao.
___________________
Albert.one

 ha scritto nel messaggio 
news:M290l.121714$Ca.2...@twister2.libero.it...


 certe...
Non credo proprio, se il fabbricato non c'è più devi chiedere il
permesso al comune per ricostruirlo e se il PRG, o altra normativa,
non te lo permette, non puoi rifare proprio niente, anche se al
catasto fosse presente un grattacielo, stanne certo. Ciao.

 certe...
Non credo proprio, se il fabbricato non c'č piů devi chiedere il
