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Titolo: accatastamento

salve,
volevo un'informazione.
A chi spetta il pagamento dell'accatastamento nell'acquisto di un 
appartamento da impresa costruttrice?
Grazie. 

 appartamento da impresa costruttrice?
Abitualmente lo paga l'acquirente.
Bye
MioMao

 Abitualmente lo paga l'acquirente.
Ok, ti ringrazio! 

 Ok, ti ringrazio! 
Prego, figurati.
Bye
MioMao

In news:45df063c$0$7732$
5fc...@news.tiscali.it
,
MioMao  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Ma la dovrebbe pagare l'impresa. :-)
-- 
Ciao

 Ma la dovrebbe pagare l'impresa. :-)
Ecco....ha rovesciato tutta la questione. Ma dove sta scritto? 

Ecco....ha rovesciato tutta la questione. Ma dove sta scritto? 
nel compromesso d'acquisto!!!
--
Overlook

Laspesa per l' accatastamento è una spesa che spetta al costruttore il 
quale, se ti stà vendendo una civile abitazione, deve costruirtela in regola 
dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale e completa di 
certificato di agibilità (ex abitabilità).
Le parti, nel contratto preliminare, possono derogare sul pagamento della 
spesa per accatastamento come possono farlo sul pagamento del notaio. mi 
spiego..
Il costruttore ha l'obbligo di accatastare se vuole vendere legittimamente, 
ma una cosa è l'accatastamento alla agenzia del territorio che sicuramente 
lui farà, altra cosa è chi ne sopporta la spesa e questo deve essere 
precisato nel preliminare per evitare controversie.
Anche il notaio può essere scelto dall'acquirente e pagato dal costruttore, 
è cosa bizzarra ma nel diritto privato in materia contrattuale le parti 
hanno ampia libertà di scrivere le norme che vogliono rimanendo tra i 
paletti del codice civile e leggi varie.
Leggi bene preliminare e capitolato dei lavori (per sicurezza). Qualora non 
fosse specificato è un'onere che spetta al costruttore.
M.D.
Avv. di Roma

 certificato di agibilità (ex abitabilità).
...ammettiamo anche il caso che l'impresa intenda venderla (e il privato 
acquistarla) priva di agibilità (es. al rustico o, comunque, non 
ultimata).... ;-)
Bye
MioMao

...ammettiamo anche il caso che l'impresa intenda venderla (e il privato
acquistarla) priva di agibilità (es. al rustico o, comunque, non
ultimata).... ;-)
Certamente un'impresa può vendere anche un manufatto grezzo non ancora 
accatastato, ma forse non è questo il caso.
Io stesso ho comprato casa in montagna grezza senza accatastamento, dato il 
prezzo propostomi.

prezzo propostomi.
al momento attuale nessun notaio fa un rogito di un qualsiasi
fabbricato non accatastato.
--
Overlook

 Overlook
Infatti andrebbe accatastato comunque in corso di costruzione.
Ciao
___________________
Albert.one

 non fosse specificato è un'onere che spetta al costruttore.
Grazie mille per le spiegazioni, adesso ho capito.
Ma fammi capire, quello che è scritto nel preliminare quindi è inderogabile?


Quello che è scritto nel preliminare è il frutto di accordo tra le parti che 
l'hanno sottoscritto.
l'inderogabilità è un concetto strettamente legislativo.
Nulla vieta che le parti, possano aggiungere, togliere o modificare alcune 
norme o tutto il preliminare sostituendolo con uno nuovo ri-sottoscritto.
Anche dopo un preliminare possono emergere fatti, tali da provocare 
nell'acquirente e nel venditore un cambiamento delle regole, (diverso 
prezzo, dilazione di pagamenti a stato avanzamento lavori, concessione di 
una fideiussione, subentro nella parte di un nuovo acquirente etc...).