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Titolo: Info Procedura per Accatastamento Fabbricato

Tizio possiede due lotti di terreno che chiamero'  A e B pervenuti per
bonaria divisione o meglio  senza "carte" come si dice e con una marea
di intestati e singolarmente costituiti da due ditte diverse e Tizio
in una di queste ditte  neanche compare come intestato !
Inoltre Tizio possiede un fabbricato che ricade a cavallo di  A e B e
un piccolo vano accessorio ricadente su B di pertinenza del primo.
Adesso Tizio vule accatastare il tutto per donare i due immobili ai
suoi figli.
Correttamente si dovrebbe redarre un tipo mappale con una corte a
servizio dei due immobili, questo riguardo  l'aspetto catastale.
Come dicevo a  Tizio il tutto e' pervenuto in via bonaria e pertanto
non ha titolo legale reso pubblico insomma non ha niente se non il
possesso ultraventennale pacifico e senza alcuna rivendicazione di
alcuno.
In tal caso quale ritenete la strada da percorrere per  accatastare i
due immobili.
1 - Redarre un  tipo mappale stralciando da A e da B una piccola corte
a servizio dei fabbricati,  in cui Tizio esegue la  denuncia come
possessore e gli effettivi intestatari dei lotti vengono riportati con
dicitura  "ciascuno per i propri diritti".
 Naturalmente allegando al Tipo Mappale  una lettera di  incarico dove
Tizio  espone i motivi della mancata firma e  i motivi che
giustificano le denuncia degli  immobili.
Mi chiedo se e' consentita questa operazione cioe' se e' possibile
proporre una fusione per formare un unico lotto intestando con la
rituale formula "ciascuno per i propri diritti", nel caso in cui ci
siano i presupposti o meglio chi denuncia si assume la responsabilita'
di quello che fa con una  lettera di incarico sottoscritta !!!????
Se viceversa tale operazione fosse non consentita da dove si dovrebbe
dedurre tutto cio' ?, conoscete esplicitamente qualche circolare che
lo vieta che idea a proposito.
Se vi e' capitato qualche caso analogo come l'ho avete risolto ?
Altrimenti dovrei presumere che dovrebbe essere  possibile fare la
fusione dei due lotti  senza procedere allo stralcio di corte cioe'
per la sola parte di terreno coperta dal fabbricato ! 
In tal caso si dovrebbero presentare  due mappali !!!???? 
E quindi avrei un incremento di costi con una denuncia di variazione
non corrispondente allo stato di fatto !!!!!!
Supponiamo di introdurre un'altra variabile e che Tizio debba anche 
frazionare una parte di B  quale sarebbe la strada piu' semplice da
percorrere per rendere minimo il costo dal punto di vista Tecnico.
 
Nel caso che fosse possibile la 1a procedura si dovrebbe presentare un
tipo di frazionamento e contestualmente un tipo mappale dove viene
creata la fusione delle singole particelle che compongono il lotto.
Quindi un Tipo di Frazionamento + un Tipo Mappale 
Nel secondo caso un tipo di frazionamento e due Mappali.
E poi con il Docfa collegare il tutto ma la Corte se ne andrebbe a
farsi benedire.
Insomma ne verrebbe fuori un'acrobazia da circo.
Quale altra strada e' percorribile sempre nell'ipotesi di semplificare
o ridurre i costi Tecnici.
Grazie Mille 
Marco 
ps chiedo venia se sono stato poco chiaro o per inesattezze  o per
errori ..

 alcuno.
Direi che Tizio debba decidersi a pagare "bonariamente" un notaio che 
rimetta la proprietą a posto con un atto che coinvolga tutte le parti o 
eredi, oppure un legale che proceda per esercitare il diritto di usocapione.
La parte tecnica catastale č l'ultima, ma a quanto vedo stai cercando per il 
tuo cliente altre scorciatoie "bonarie" che andranno a impasticciare 
ulteriormente le cose, con grande gaudio dei futuri eredi.
Cordialitą
--GeO--

 
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Concordo
Fabio
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