Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: docfa cosa influisce sul classamento automatico ??

Variando vani superfice ho notato che cambia la classe e la consistenza
la categoria non cambia in alcun caso.
mettendo cercamica piuttosto che parquet non cambia nulla
avere un giardino di 100 metri ed averne uno di 10000 non cambia nulla
altre cose che influiscono sul classamento e la categoria ???

A.M. ha scritto:

in sostanza credo che incida solamente la sup. ed il numero dei vani 
principali e accessori diretti e, forse, il n. dei bagni.
per lo scoperto, già prima del docfa, veniva considerato in percentuale 
(10-12%) della consistenza al netto delle dipendenze e mai preso in 
considerazione per la sua misura.

 considerazione per la sua misura.
se lo scoperto veniva comunque considerato al 10% cambia qualcosa quando ho
1000 mq o 10000 mq di giardino
invece nel classamento automatico non influisce sulla variazione di
classe/vani

A.M. ha scritto:

mi sono spiegato male
Prima di docfa si faceva così:
si calcolava la consistenza dell'abitazione
vani principali, + access. diretti + indiretti = consistenza netta
P + Ad + Ai = Cn
per lo scoperto, poggioli, ecc... si aggiungeva il 10-12%
Cn * 1,12 = C'
infine si arrotondava al mezzo vano e questa era la consistenza 
definitiva; come vedi la sup. dello scoperto non viene presa in 
considerazione, fosse 100 o 10000 non cambiava niente.

 ha scritto nel messaggio
news:44d076e1$0$1008$5fc...@news.tiscali.it...

ora è chiaro :)
molto bella sta cosa uno con 7 vani senza giardino paga uguale di uno con 7
vani e 10000 mq di giardino lol
quindi qua entra in gioco il fattore "tecnico catastale" che ti aumenta la
classe con metodo spannometrico ...


Non č cosě.
Se hai 10.000 mq di giardino ma č un bcnc allora č giusto che non concorra 
alla formazione della rendita, in quanto "non censibile".
Se invece č giardino esclusivo e quindi poligono di tipo F la rendita varia.
Ciao 

 ha scritto nel messaggio
news:44d0adf4$0$992$5fc...@news.tiscali.it...

fai una prova con il docfa a fare un vano principale A di 20 mq
 poligono di tipo F di 1000 metri e farne uno di 10000 metri non cambia
nulla nella rendita.

 
infatti, per ora, si va ancora con il sistema degli estimi a vano utile
quando e se li cambieranno allora sì cambierà la sup. catastale e quindi 
la consistenza.
E' cosa risaputa che il conteggio dei vani utili è una schifezza, da 
tutti i punti di vista.


Fai tu una prova, ma più realistica.
Prendi un accatastmento già fatto con categoria A3 di circa 5 vani. Poi 
mettigli un poligono F da 100 mq e fai il calcolo della rendita automatica.
Poi amplia il poligono F fino a 700 mq e ricalcola la rendita. Vedrai che 
aumenta di mezzo vano.
Ciao 

 ha scritto nel messaggio
news:44d0d077$0$975$5fc...@news.tiscali.it...

Già già me ne sono accorto :(
Devo verificare per un comune categoria e classe di circa 10000  catastini
volevo utilizzare il docfa ma non è affidabile, però poteva giustificarmi
nei confronti  dei proprietari.
Tutto questo perche il comune vuole controllare se dopo la concessione
edilizia vi sono state migliorie alle abitazioni che hanno apportato un
aumento di vani e/o valore ....
sarà un lavoro mostruoso.

 
auguri