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Titolo: definizione precisa di " unità unifamiliare" ?

sto facendo un lavoro di di ristrutturazione per la casa di mia madre..e
sono un Geometra Abilitato da pochi mesi :)
il piano regolatore del mio paese parla di Unità unifamiliari che possono
avere un ampliamento pari al 25% della superfice utile vorrei capire bene
cosa signica Unifamiliare..
perche' il tecnico comunale mi ha contestato dicendomi che la casa in
questione non lo e' e dunque non posso procedere all'ampliamento.
Grazie  Andrea

 ha scritto nel messaggio
news:bAOYb.253125$VW.10...@news3.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:QkQYb.16359$Kc3.4...@twister2.libero.it...
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Forse sono banale, ma una unità immobiliare a destinazione civile abitazione
è individuata dalla presenza della "cucina".
Tante cucine, tante unità immobiliari.
Diverso il discorso a catasto, dove la definizione di unità immobiliare è:
"ogni parte di immobile che, nello stato in cui si trova, è di per se stessa
utile ed atta a produrre un reddito"
Tatiana
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


allora avrei 7 unita' abitative visto che la terza casa ha 6 catastini uno
per stanza

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Non è il caso si essere così "farmacisti" nell'interpretare le cose, ovvio
che anche se non capisco dove era la cucina, ho comunque una unità
immobiliare.
Ma a parte questo, mi permetto consigliare al collega una soluzione:
- se tutto il fabbricato ha un'unica intestazione,
- se è effettivamente utilizzato come un'unica abitazione,
- se il tecnico comunale fa riferimento solamente a come è accatastato (e
quindi suddiviso) l'immobile,
rifai l'accatastamento così come è nella situazione di fatto, portandolo ad
essere una sola unità, (con una sola cucina), così hai di fatto una casa
unifamiliare. Poi presenti il progetto, e riaccatasti quando hai fatto i
lavori.
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 wrote in message
news:bAOYb.253125$
VW.10...@news3.tin.it
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Casa unifamiliare: abitazione con cortile esterrno tutto attorno, priva
di adiacenze con altre unità residenziali.
Altrimenti anche le case a schiera potrebbero considerarsi unifamiliari.
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Grazie del consiglio ma sara' difficile accatastare qualcosa che sta per
crollare :)
comunque tentero' di convincere il tecnico comunale a concedermi
l'ampliamento.
Perche' se devo lavorara con i volumi perdo una sacco di superfice utile
visto
che la seconda e la terza abitazione hanno altezze interne di 2 metri

 ha scritto nel messaggio
news:81Z72Z74Z89Y10...@usenet.libero.it...
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 cosa signica Unifamiliare..
Unifamiliare, secondo un analisi nenache troppo approfondita della parola,
dovrebbe voler dire che serve ad un solo nucleo familiare. Definire delle
caratteristiche standard mi sembra alquanto difficile, ma in linea di
massima
il tuo caso (come l'hai descritto dopo) mi sembra rientri nel caso.
Ma attemzione! Purtroppo non tutte le persone e non tutti i PRG la pensano
cosi'. Un esempio per farti capire.
Nel paesino dove lavoro ho fatto lavori di ristrutturazione per una
fabbricato,
sito all'interno del paese, che ovviamente a destra e sinistra ha altri
fabbricati
posto in aderenza, ma il tecnico (ed io concordo) lo valuta unifamiliare e
quindi
no oneri e tutto quant'altro compete. Il fabbricato era effettivamente
unifamiliare
per com'era' didtribuito internamente.
In una citta' vicina, non lo avrebbero considerato unifamiliare (perche' il
fabbricato
generale, inteso come tutti i pezzi che formano una cosa unica, son
costituiti da
tante abitazioni) sbagliando, secondo me.
Atro caso. Fabbricato isolato, composto da due U.I. uso abitazione, ma
stavolta
con la scala per andare ai piani superiori in comune. Palesemente
bifamiliare, senza
agevolazioni per oneri.
Riassumendo, bisogna vedere cosa dicono le N.A. del tuo PRG, provare a
sentire
altri tecnici operanti nel tuo territorio e sapere come si sono comportati
loro in casi
simili.
Una precisazione. Anche se "all'interno" del fabbricato e' presente un
magazzino od
una rimessa, oltre che l'abitazione, questo si considera comunque
unifamiliare.
ciao, e buon lavoro!
geom. enrico
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 perche' il tecnico comunale mi ha contestato dicendomi che la casa in
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GRAZIE per la spiegazione molto esaustiva