Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: rapporto aeroilluminanti

ciao
sto valutando una casa e dalla piantina mi ritrovo 2 camere con una finestra 
80x80, mentre per un'altra camera ha una porta finestra.
Ho controllato il rapporto aeroilluminante (non sono un tecnico) e ho 
seguito questa procedura:
ho calcolato la superificie delle singole stanze e ho poi provveduto a 
dividere il risultato per 8. Poi ho confrontato con quanto mi viene dal 
conteggio della finestra (0,8*0,8=0,64). Il valore delle finestre deve 
essere maggiore o uguale al valore dell'area/8 giusto?
Ho chiesto informalmente al costruttore che mi ha detto che non è vero che 
la luce è meno del dovuto in quanto la casa è ben posizionata (finestre a 
est e a ovest) e la luce che entra è abbastanza.
Mi domando, qualora non ci fossero i requisiti minimi richiesti, il 
costruttore sarebbe obbligato ad apportare le opportune modofiche (es.: 
installare velux o quant'altro) fino ad arrivare al corretto rapporto 
aeroilluminante?
Ho controllato il Bollettino della Regione Lombardia e ho chiesto alla ASL, 
tutti mi confermano il dato di 1/8. Secondo voi perchè non sarebbe stato 
rispettato tenuto conto che i disegni sono stati firmati da un ingegnere?
Grazie 1000
cio 

 rispettato tenuto conto che i disegni sono stati firmati da un ingegnere?
Bah.... non è certo il primo. ;-)
Rispetto alla "firma dell'ingegnere", devi confrontare il "costruito" 
con il "progettato". Cioè, se anche sui disegni di progetto è riportata 
quella misura di finestra.
In caso positivo, c'è qualcosa che non quadra, ovvero c'è qualcosa che 
non spieghi. Potrebbero anche non essere locali abitabili.. venduti come 
tali ma NON autorizzati in quel senso.
Dico questo, perchè dubito che un progettista, pur fesso che possa 
essere, scriva sui disegni di progetto che i RAI non vengono rispettati 
(verrebbe negata la possibilità di edificare, per ovvie ragioni).
Le omissioni, di questo tipo, in genere accadono al termine delle opere, 
cioè quando ormai il costruttore ha fatto quel che ha voluto e il DL, 
non avendo controllato "durante", si trova con il pasticcio (ovvero, 
manco se ne accorge).
Prima di acquistare, controlla il progetto autorizzato in Comune. E se 
non sei in grado di "capirlo", fatti seguire da un professionista.
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio news:ere8s5$tcu$1...@aioe.org...


 cio
-- 
Ciao

 ha scritto nel messaggio news:ere8s5$tcu$1...@aioe.org...

Faccio fatica a credere che un fabbricato di nuova costruzione (è una nuova 
costruzione, vero?) non abbia sufficienti rapporti aeroilluminanti. Sarebbe 
una grave responsabilità per il tecnico (l'ingegnere) che ne ha dichiarato 
la conformità (il Comune non entra quasi mai nel merito, e si affida a ciò 
che è dichiarato sul progetto). E' possibile che l'illuminamento sia 
comunque verificato a Fattore di Luce Diurno Medio, ma occorre che sia 
consentito nella legge lombarda (io non opero in Lombardia). Potresti 
sentire in Comune. 

 aeroilluminante?
velux? è un sottotetto? se si e se non è abitable ma agibile, il 
rapporto areoilluminante non si è detneti a verificarlo.

 larghezza per i primi 80 cm da terra.
In Lombardia è 60 cm.
Bye
MioMao

 velux? è un sottotetto? se si e se non è abitable ma agibile, 
Jamba ha ragione... ergo: NON ha lo stesso valore commerciale di un 
locale abitabile. ;-)
Bye
MioMao

> ciao
è un sottotetto (dove ci sono le camere) ma al comune è presentato (e 
approvato) come agibile non abitabile.
Cambia qualcosa?
cio 

 velux? č un sottotetto? se si e se non č abitable ma agibile,
Jamba ha ragione... ergo: NON ha lo stesso valore commerciale di un
locale abitabile. ;-)
Non č tenuto a rispettare il parametro di 1/8 in caso di sottotetto agibile 
ma non abitabile quindi? Lasciamo perdere il discorso del valore commerciale 
ma č possibile che per i sottotetti agibili non si debba rispettare la legge 
regionale? Cěč una deroga? Mi sapete dire di piů?
cio 

 regionale? Cìè una deroga? Mi sapete dire di più?
Sorry ma "Ciè" non la conosco... :-D
Btw, non essendo "abitabile", evidentemente, rispetta i requisiti per i 
locali NON abitabili.  Cioè.. quelli per gli accessori (ripostiglio, 
deposito etc..). E, non essendo abitabile, evidentemente NON lo si deve 
"abitare".
Quindi, se lui -oggi- ti vende un "sottotetto ad uso deposito", 
spacciandolo per "camere da letto", ti sta tirando una sòla.  Se, 
invece, ti vende un sottotetto ad uso ripostiglio.. al suo effettivo 
valore, la cosa va bene (perché sai che non è abitabile e lo stai 
pagando il giusto).
Poi, sai.... l'uso che ne fai... e quello che decidi tu. Perché siamo 
sempre li... Ad esempio, se ti fa piacere, puoi anche andare a dormire 
nella vasca da bagno. Ma, chiaramente, non puoi pensare e far credere 
che la tua vasca da bagno sia una camera da letto.. quindi attribuirle 
un valore analogo. Mi sono spiegato? :-)
Allo stesso modo, non potrai chiedere al Comune (almeno per 5 anni, se 
si tratta di nuova costruzione) il recupero abitativo, quindi applicando 
i requisiti per le abitazioni (finestre più ampie, altezze maggiori etc..).
Quindi... se si tratta di un sottotetto ad uso deposito, consideralo 
come tale. Non è "oro".
Bye
MioMao

 cio
Cambia tutto!
Ti sta vendendo una soffitta al prezzo di un appartamento.
-- 
Ciao

 
non facciamo terrorismo. non si è parlato di prezzo. era prassi anni fa 
(è lo è tutt'ora) vendere un appartamento, magari mono o bilocale, 
abbinato con un sottotetto agibile non abitabile, con già le 
compartimentazioni tipiche di un appartamento. questo permetteva di 
fattyo di avere una discreta superficie utilizzabile a fronte di un 
prezzo di acqusito sebsibilemnte inferiore. (generalmente la superficie 
del sottotetto si computo al 70%).
quindi se il valore commerciale è inferiore ad un appartamento di pari 
metratura senza sottotetto, è tutto ok

 In Lombardia è 60 cm.
In Toscana non credo che nemmeno esista questa precisazione...credo...
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 
Nel Lazio (Rm e dintorni) non esiste o almeno non ne ho mai avuto 
notiza, unica condizione da rispettare è che l'infisso sia apribile 
(oltre naturalmente la sua superficie minima 1/8 etc.)