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Titolo: Accatastamento

Chiedo gentilmente un parere che interessa la mia parte fiscale, ai fini
della rettifica, da parte del fisco, di una rendita catastale.
E' possibile, senza lavori edili e prima di un'eventuale ristrutturazione,
frazionare, suddividere un fabbricato accatastato all'urbano e avere una
rendita certa? Cioè è possibile non classificarlo, in qualche modo, nella
categoria fittizia F ed avere per le due unità immobiliari autonoma rendita
con la procedura Docfa?
Grazie per le risposte
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ha scritto nel 
messaggio news:sgkcf.52931$Pe2.9...@twister2.libero.it...
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assegnando rendita catastale
 la domanda specificava "senza lavori edili"
 "senza lavori edili" e "rendita catastale certa"
 comportano una risposta negativa al frazionamento
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio 
news:MKKYC.A51...@venabile.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:MKKYC.A51...@venabile.it...
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Anche applicando l'Art. 36 del TU?
Ciao
-- 


Anche applicando l'Art. 36 del TU?
 Testo Unico di quale materia ?
 se ti riferisci alla materia edilizia (Dpr 380/2001)
 l'articolo 36 e` proprio il piu` sbagliato da tirare
 fuori, nelle tue ipotesi
 dici "senza lavori edili": con l'articolo 36 i lavori
 edili li hai gia` fatti, abusivamente per giusta
 comunque, se fai cadere l'ipotesi "senza i lavori
 edili" e` ovvio che puoi fare una procedura Docfa
 con attribuzione della rendita, contestualmente
 alla procedura di sanatoria ex art 36 Dpr 380/2001
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saluti
Ciao
-- 
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 fare aggiornamento una volta ristrutturato
Confermo, anche a me è capitato diverse volte, anche in assenza di opere
edilizie.
Penso alla necessità di separare porzioni di fabbricato, separate fra loro
da muri ma comunicanti attraverso un normale passaggio (la classica porta...
che può anche non essere sostituita da opere murarie).
Oppure, più facile ancora, separare un locale di servizio "non collegato"...
(nessuna opera muraria da eseguire).
In ogni caso, di questi, è possibile assegnare la rendita. Non vedo dove sta
il problema.... :-)
Oppure................. non ho capito una mazza!
LOL
--
Bye
MioMao

e Ti sei parato il c...o dall'accertamento fiscale!!
 e hai fatto un abuso edilizio ! bravo
 comunque non si puo` fare, o meglio non lo voglio
 fare: non risponde alle finalita` che mi ero posto
 ho specificato dieci volte "senza fare i lavori", con
 l'art. 36 i lavori li devi fare, altrimenti cosa sani ?



Ciao
-- 


appartamenti con rendita effettiva!!
 non hai capito un tubo, il muro nemmeno serve
 o meglio non servirebbe, perche` sarebbe sufficiente
 una linea tratteggiata nella planimetria
 quello che sfugge a te (ed anche a quell'altro che
 ha fatto questa bella pensata) e che uno dei due
 appartamenti frazionati non ha la cucina (e spesso
 nemmeno il bagno) e quindi non potra` essere accatastato
 come abitazione
 la strada e` DIA (o piu`) --> lavori --> accatastamento -->
 --> rendita --> rogito
 la genialita` della categoria F e`
 categoria F --> rogito --> Dia --> lavori --> accatastamento
 con il vantaggio (ed e` questo il mio fine ultimo) che
 ognuno dei due diversi proprietari si fa i lavori suoi,
 se a te pare poco, pazienza, a me pare una ottima cosa
 tutto si inceppa pero` per la mancata (forse) applicabilta`
 dell'articolo 12 alla categoria F
 spero che tu abbia capito perche` sono esausto


il problema.... :-)
 eccolo: dividendo un appartamento in due piu` piccoli,
 uno di questi rimane senza cucina (e spesso senza bagno),
 e quindi non e` accatastabile come abitazione
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aggiornamento una volta ristrutturato
 hai ottenuto una categoria abitativa ?
 anche senza cucina e/o bagno ?
 hai ottenuto una rendita ?    
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 e quindi non e` accatastabile come abitazione
No no... fermo li...  Ciò è forse un assioma? :-D
.......e chi l'ha detto che il 100% degli appartamenti del mondo non
possiede DUE cucine?
ROTFL
Se ti può far piacere, ne ho appena accatstato uno che, guarda caso.. ne
possiede proprio DUE! :-D
(in "solo" 500 mq di "villetta"... vuoi forse credere che non abbia almeno 2
cucine e 5 bagni?!?) ;-)
'scolta un po'.... "nervus"... :-)  ....io evidentemente *non* conosco a
fondo la Vs discussione che, a quanto mi pare di capire dal tuo ultimo msg,
sembra essere  lunga, noiosa e soprattutto proveniente da altri NG (vi state
forse inseguendo? ..siete amanti incompresi? Mi dispiace per voi; mettetevi
in cura!).... LOL
By The Way, mi frega poco. Perchè la domanda qui posta e alla quale Stamg ha
risposto educatamente e correttamente, era semplice e generica... e cioè
questa (copio e incollo):
-------------------------
E' possibile, senza lavori edili e prima di un'eventuale ristrutturazione,
frazionare, suddividere un FABBRICATO accatastato all'urbano e avere una
rendita certa?
-------------------------
La risposta è *SI*
E se vuoi ti faccio qualche millemila esempi (ma ti prego di non farmi
perdere tempo... perchè sono CERTO che, se hai riletto bene la domanda, la
risposta e gli esempi li conosci pure tu).
Poi la domanda rivolta dal Tributarista proseguiva con...
-------------------------
...è  possibile non classificarlo, in qualche modo, nella categoria fittizia
F [?]
-------------------------
La risposta è *SI*, perchè nella MAGGIOR parte dei casi possibili ciò è
POSSIBILE.
E se vuoi qualche altro millemila esempio... fai un bel fischio. :-)
E poi chiedeva....
-------------------------
[è possiible]....avere per le due unità immobiliari autonoma rendita con la
procedura Docfa?
-------------------------
Ed anche qui la risposta è *SI*.
L'esempio (semplicissimo) da me fatto è eclatante: separo una bella cantina
dal sul bel appartamento... mi faccio un bel A2 e un bel C2... e do rendita
separata e unica ad entrambi.
Bingo! :-)
POI............. se il mio esempio centra come i cavoli a merenda SOLO
perchè TU e quell'altro "eccolo" ve la state discutendo da mesi su altri NG
senza renderci partecipi delle VOSTRE
belinate............................................................. che
vuoi che ti dica? :-)
"Nervuss"
Ecco... è l'unica cosa che mi viene da dirti: nervus! :-D
E..... "eccolo".. se ti va.... puoi andare a dirlo a tuo zio. :-P
LOL
--
Bye
MioMao

LOL
 a parte che lo dico a te, stai attento, ecco che ti
 dico eccolo, sei pronto ? "eccolo"
 non capisco cosa ti irriti tanto in "eccolo"


 ha scritto nel messaggio
news:YEXCM.A51...@venabile.it...
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Scusa Sebastiano, ma da quanto hai scritto ho capito che non hai capito
nulla di cosa ho detto!!
Ciao
-- 


  sono inutili (nonche` quello che la precede)
Perfetto.
Come un perfetto somaro sei arrivato proprio al punto che volevo. :-)
La tua "onestà", in quel che dici, è ben riposta in questa tua ultima frase.
Ti risparmio qualsiasi commento relativo a quanto hai postato più sotto, nel
tuo messaggio... anche se darebbe maggior credito al fatto che tu non sei
qui per scambiare opinioni con gli altri e "farli crescere" (date le tue
conoscenze).. ma bensì solo per dar loro dell'imbecille, a completamente
delle tue personali seghe mentali che stai a farti.
Questo è quanto. :-)
Infine, visto che dici di "non credere di aver voglia di discutere con
me"............ ti accontento subito. :-)
Ma ricorda........... tu hai solo PENSATO ad un appartamento.
L'hai pensato tu... .Noi no.
LOL
--
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:PSTHL.A51...@venabile.it...
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A Sebastia',
ci sono categorie abitative (vedi A5, A4, ecc) che non necessitano di 
determinate caratteristiche (cucine, bagni, ecc.). 

 ha scritto nel messaggio 
news:PSTHL.A51...@venabile.it...


 determinate caratteristiche (cucine, bagni, ecc.).
Ma no.... va che... lui parlava di appartamento....
LOL
--
Bye
MioMao

nulla di cosa ho detto!!
 ho capito, ho capito anche troppo e non mi e` piaciuto
 te lo dico sull'altro NG, leggimi la` se vuoi, qui
 abbiamo disturbato anche troppo
 sei voluto venire qui ma non e` un problema catastale,
 la categoria F era un dato di partenza, che tu hai
 voluto per forza cambiare, con l'aiuto dei geometri
 cambiando la categoria F diventa un altro problema,
 che, per ora, non mi interessa


me"............ ti accontento subito. :-)
 grazie


determinate caratteristiche (cucine, bagni, ecc.).
 vabbe` che comunemente si pensa che gli Uffici siano
 li` apposta per essere presi per il culo, ma credo ci
 sia un limite, se non altro per il senso del ridicolo
 per esempio:
 divisione di villa A/8 di 1.000 mq in 10 appartamenti
 sono credibili 10 unita` A/5 o A/4 (o C/2, come qualcun
 altro suggeriva) ?
 invece 10 unita` F/4, senza planimetria, senza rendita,
 si vendono (rogito), finiti i lavori ognuno (i dieci
 nuovi proprietari) si fanno il Docfa e prendono la
 rendita e con quel dato conguagliano o meno l'imposta
 di registro (se fosse applicabile l'art.12 L.154/88)
 non e` tutto piu` pulito e lineare ?
 purtroppo pare che l'articolo 12 non sia applicabile,
 e questo me lo aspettavo, ma, e non me lo aspettavo,
 nessuno ne ha mai discusso
 almeno non ho trovato traccia sul web, ne` sui NG, anzi
 sui NG mi sono ritrovato a parlare d'altro, in special
 modo su questo, non a causa mia: il mio errore e` stato
 nel seguire un'altro nell'errore


NATURALMENTE WATSON :))))
 e come ?
 se con categorie catastali ridicole (A/5 e simili)
 ho gia` risposto, se ti interessa puoi leggere,
 con altro ?
