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Titolo: comune e pertinenza fantasma. Chiedo parere.

Salve a tutti 
Anche se può apparire non breve, in realtà il mio quesito, è
schematicamente semplice. Vorrei se possibile ricevere qualche parere in
merito al problema della pertinenza, dato che mi pare impossibile che non
possa esser presa in considerazione da parte del comune (dal quale attendo
ancora risposta) una parte o meno dell'area in esame.
Speerando di essere abbastanza chiaro, cerco di spiegare la situazione:
Sono proprietario di un terreno (che identificherò come "A"), dentro il
quale sono presenti due fabbricati identici e contigui ("F") che si
trovano quasi al centro di questa terreno, che il comune ha reso
edificabile in due tempi. Tempo fa, venne passata a edificabile l'area
"anteriore" (per circa 1200 mt) , mentre quest'anno è stata resa
edificabile l'area dietro ai fabbricati ( circa 2000 mt)che si trova ad un
dislivello rispetto a quella anteriore di circa 3 metri. Entrambe queste
aree, fanno parte di un unico mappale. Questo terreno ha l'accesso da una
strada comunale, dalla quale, i fabbricati distano circa 50 metri,
lunghezza che praticamente è il viale (o strada interna che dir si voglia)
che arriva davanti a tali strutture.
Entrambi i fabbricati hanno un piano terra ed un piano superiore, al quale
(per quest'ultimo) si può accedere solamente percorrendo il prolungamento
di tale strada interna che, proseguendo a lato di uno dei fabbricati e
curvando dietro, arriva all'area "sopraelevata" e ai ai portoni dei piani
superiori dei fabbricati. Non esistono accessi interni fra i piani dei
fabbricati e neanche altri accessi esterni. 
C'e' solo questa strada interna che arriva davanti e prosegue, curvando
dietro.
Quando l'area anteriore (che ripeto fa sempre parte dello stesso mappale)
venne resa edificabile, il mio geometra mi disse che il pagamento dell'
ICI per quest'area, rientrava come pertinenza per i fabbricati (anche se
non si trovano all'interno di quest'area resa edificabile ma leggermente
più in la - non so se questo centri o meno qualcosa )e quindi, non avrei
dovuto cacciare una lira, se non quelle già versate per i fabbricati.
Un annetto dopo, il comune mi manda una violazione ICI, dicendomi che non
avevo pagato tale area. Pagai il dovuto e non obiettai.
Ora però che  anche l'area dietro ai fabbricati è stata resa edificabile,
mi chiedo se dovrò pagare interamente l'edificabilità del mappale, pur
avendo dentro due fabbricati per i quali verso già da anni l'ICI, oppure,
dato che il comune mi aveva richiamato per la mancanza del versamento per
la parte anteriore, non dovrebbe considerarsi pertinenza la zona "dietro"
dato che in tale area sono presenti i due fabbricati? 
Essendo però un unico mappale, quale dovrebbe essere il criterio per
capire qual'e' e quant'e' la pertinenza? 
Supponendo che una pertinenza debba pur esserci, sbaglio a chiedere al
comune di vederci chiaro, nel caso in cui (come pare) non mi consideri
alcuna pertinenza e mi tocchi pagare oltre ai fabbricati, l'ICI anche per
ogni singolo mq edificabile di tale area ?
C'e' da dire (e concludo) che confinante con tale area, vi è un' altro
mappale già edificabile per il quale verso regolarmente l'ICI e non avente
accesso alcuno, se non per confine con l'area di cui ho parlato. 
Quando chiesi al comune spiegazioni, una persona, ne uscì con tale
regoletta : 
""Per le porzioni di aree rese edificabili e confinanti con l'area di
pertinenza di un fabbricato già soggetto  al versamento dell' ICI, si
dispone l'esonero dal pagamento nel caso in cui l'imposta dovuta sia
inferiore a euro 10,00. "
che però non vale nulla secondo me,(o almeno non per il mio caso), perchè
si riferisce ad aree rese edificabili e CONFINANTI ... CON L'AREA DI
PERTINENZA DI UN FABBRICATO GIA' ecc..   perchè a me non interessano le
aree CONFINANTI con quelle di pertinenza, ma ho bisogno di sapere quali
sono quest'ultime!
Ho qualche speranza di avere una pertinenza o devo gettare la spugna (e a
grana) ? :)
Ringrazio anticipatamente chiunque possa/voglia rispondermi.
Saluti e buone cose.
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Comunicandovi che per fortuna, son riuscito a risolvere positivamente il
problema sopra esposto, non posso fare a meno di ringraziare tutti coloro
che "han contribuito" a dipanare la matassa con le proprie considerazioni.
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