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Titolo: Il pozzetto è parte della fossa biologica?

Nel mio condominio ci sono più fosse biologiche e più pozzetti. Tra i
pozzetti ce ne sono uno più vicino a ciascuna fossa biologica ed altri
più sparsi nel piazzale condominiale.
Non mi risulta che i pozzetti più vicini alle fosse biologiche
facciano parte delle fosse biologiche stesse, ma che, al contrario,
costituiscano entità indipendenti: ho ragione oppure no?
Quando si pone la necessità di svuotare una fossa biologica è
tecnicamente obbligario svuotare il pozzetto più vicino alla stessa
(di scarico degli acquai e dei lavandini) oppure no (ma, al contrario
la svuotatura contemporanea delle fosse e dei pozzetti a loro più
vicini è una mera questione di economicità finanziaria, perchè spesso
quando sono da svuotare gli uni sono da svuotare anche gli altri)?
In conclusione: esistono oppure no dei pozzetti che si possano
riterene parti integranti delle fosse biologiche?
Nell'ambito di una mappatura degli scarichi di un edificio rientrano
sia fosse biologiche, sia pozzetti, sia tubi di adduzione dell'acqua,
sia tubi di sfiato e sia tubi di scarico, ma sono tutti entità
nettamente distinte (se pur interconnesse)  le une dalle altre, in
modo tale  da poter sostenere che una generica *manutenzione delle
fosse biologiche* non comporta implicitamente anche la manutenzione di
altre parti del sistema (di pozzetti nel mio caso)?
In pratica nel mio condominio è stato deliberato che ognuno debba
pagare le spese di svuotatura della fossa biologica cui il proprio
appartamento afferisce, invece poi è stata addebitata separatamente
la svuotatura delle fosse biologiche e del pozzetto più vicino ai
singoli usufruitori, mentre la svuotatura dei pozzetti più lontani nel
piazzale a tutti indistintamente.
Dal momento che è in corso una controversia giudiziaria in base alle
ripartizioni delle spese, vorrei sostenere che non è possibile
distingure tra la manutenzione dei pozzetti più vicini alla fossa
fossa biologica rispetto a quella dei pozzetti sparsi, ed avrei
bisogno di un cortese ragguaglio in materia.
Grazie
Ciao 
Agnese

In materia di contenziosi in ambito condominiale non sono molto esperto, ma
ti dico come la penso:
lo schema fognario è un impianto condominiale a cui tutti devono partecipare
per la manutenzione ordinaia (in questo caso la pulizia) che straordinaria
(l'eventuale rifacimento di colonne di scarico, tratti di tubazioni
interrate, ecc.)
Il pozzetto che si trova subito a valle della fossa biologica è di per se
indipendente dalla fossa stessa, ma è sempre parte dell'intero impianto,
pertanto la completa "indipendenza" è tutta da dimostrare.
E' buona norma, quando si effettua la pulizia delle fosse, verificare anche
lo stato di pulizia dei pozzetti e dei tratti di fognatura per verificarne
la piena efficienza.
Non conosco lo schema fognario del tuo condominio, ma in generale (a meno
che non si tratti di condominio di ville a schiera) la fossa biologica serve
più unità immobiliari, quindi la pulizia è suddivisa in base alle quote
millesimali a tutti i condomini che ne usufruiscono (nel caso di ville a
schiera la si può considerare come privata).
E' pure vero che le acque reflue dopo essere passate per la "tua" fossa
biologica, vengono smaltite attraversando tratti di fognatura comune a
tutti, pertanto mi pare appropriato il metro di suddivisione delle spese
deliberato in assemble: esiste una parte "privata"dell'impianto fognario ed
una parte comune a tutti.
La parte privata può essere gestita autonomamente (si effettua lo spurgo
solo quando necessario, pertanto se per ipotesi l'abitazione rimane a lungo
disabitata, la manutenzione potrebbe essere necessaria dopo lunghi periodi),
mentre per la parte comune si è obbligati comunque a pagare
indipendentemente dall'uso.
Spero di esserti stato di aiuto.
Andrea.

Andrea.
Agnese

 che come tale era stata gestita (anche se senza delibera).
Non capisco questa affermazione: primi hai detto che ti hanno fatto pagare
per il pozzetto, cosa che tu non ritenevi giusti, mentre adesso vuoi che il
pozzetto sia privato e quindi devi pagare ugualmente. Ripeto non ho capito.
Andrea.

pozzetto sia privato 
Il pozzetto in questione è sicuramente privato.
Il nostro condominio è fatto ad  Y, con due appartamenti su ciascuno
dei lati della Y stessa (siamo sei in tutto).
Da una parte esiste una fossa biologica * , vicina alla facciata
dell'edificio (che serve solo due appartamenti, quelli che si trovano
sul braccio più vicino al segno * stesso):
             Y*
Dall'altra parte esiste la fossa biologica **, anche questa vicino
alla facciata dell'edificio  (che serve  gli altri quattro
appartamenti):
                        **Y
Dalla parte della fossa biologica più grande ** si estende il piazzale
condominiale, con vari pozzetti (ben lontani dai muri perimetrali
dell'edificio).
I due  pozzetti più piccoli (uno accanto alla fossa * e l'altro
accanto alla fossa ** ) presumo servano anche per gli  scarichi delle
cucine (infatti dalla parte della fossa * più piccola non esistono
altri pozzetti, ma ignoro se esclusivamente o meno).
In pratica la questione è questa: è stato deciso di addebitare per
competenza (come private)  le spese per la svuotatura delle fosse
biologiche e per la stasatura delle colonne, invece gli scarichi anche
privati devono essere pagati sempre da tutti.
Dal momento che le spese dei pozzetti sono state divise
arbitrariamente in parte come comuni (per quelli del piazzale, più
lontano dalla fossa biologica), in parte come private (per  quelli
più viicini alla fossa biologica (dove scaricano sicuramente anche le
cucine), volendo contestare la razionalità della suddivisione vorrei
sapere se tali pozzetti sono più di competenza degli scarichi oppure
delle fosse biologiche. Cioè: i pozzetti sono alla fine degli
scarichi, ma nel contempo sono anche in comunicazione con le fosse
biologiche?
Se, come mi pare di aver capito, questi pozzetti costituiscono il
punto di congiunzione tra le fosse biologiche e gli scarichi, vorrei
sapere se esiste una giustificazione  tecnica per decidere che i
pozzetti siano più di competenza della fossa biologica che degli
scarichi (volgarmente parlando: i pozzetti sono più attaccati alle
fosse biologiche od agli scarichi?).
Grazie
Ciao
Agnese

Concettualmente i pozzetti sono solo il punto di transito delle fognature,
non degli scarichi.
La raccolta degli scarichi avviene nelle fosse biologiche per i bagni (in
cui si ha la decantazione della ca**a, in parole semplici) e nei pozzetti
degrassatori per le cucine (che sono in pratica piccole fosse biologiche in
cui si ha la decantazione degli oli, grassi, ecc.).
I pozzetti non hanno funzione di raccolta dello sporco, ma servono solo per
convogliare più tubazioni e per i cambi di direzione: è buona norma non
utilizzare mai delle curve interrate, ma l'angolo viene fatto con il
transito dei due tubi nel pozzetto come quì sotto.
                        |  tubo
                        |
                ---------
 pozzetto  |            |
                |            |-------  tubo
                ---------
Per decidere pertanto se i pozzetti siano privati o comuni bisognerebbe
verificare:
1 - se nel pozzetto arriva solo ed esclusivamente la fossa biologica allora
è privato,
2 - se vi concorrono altri scarica è comune.
E' un principio che ritengo corretto, ma altre interpretazioni potrebbero
smentirmi.
Spero di averti tolto i dubbi, anche se in ambito condominiale le
discussioni sono sempre infine, e purtroppo ne sono anch'io spesso
coinvolto.
Un saluto.
Andrea.

Un saluto.
Ciao
Agnese

non degli scarichi.
Che differenza c'è tra fognatura e scarico?
Io per *scarico* intendevo la tubazione che convoglia gli scarichi.
Nella fossa biologica arriva il tubo che porta lo scarico dei bagni e
nei pozzetti arriva il tubo che porta gli scarichi delle cucine:
comunque si chiamino le tubazioni in questione, si può dire che il
pozzetto è intermedio tra due tratti della stessa tubazione che
convoglia gli scarichi delle cucine?
Ti pare oggettivo sostenere che, dal momento che le riparazoni della
tubazione che convoglia gli scarichi viene addebitata a tutti  (anche
se serve solo alcuni  appartamenti), in pratica è un assurdo che la
spesa per la stessa tubazione (sia nella parte che arriva al pozzetto,
che nella parte che se ne diparte) venga addebitata a tutti (anche se
privata), mentre solo il pozzetto (che interrompe il tragitto dei tubi
di cui sopra) viene considerato privato? Che, cioè, viene considerato
privato un pezzetto proprio intermedio ad una struttura considerata
comune a tutti?
Ciao
 

 Io per *scarico* intendevo la tubazione che convoglia gli scarichi.
Lo scarico č un punto di uscita dei reflui, ed č normalmente il termine di
un tubo o altro manufatto a canale. Gli "scarichi" di cui sembri intendere
sopra, dovrebbero chiamarsi reflui.
v.

 comune a tutti?
Mi pare che il tuo ragionamento non faccia una piega: è assurdo considerare
privato in tratto in mezzo a parti comuni. Dovreste fare un bel rilievo
dell'impianto e poi sulla carta evidenziare i tratti di fognatura comune a
TUTTI e quelli comune solo ad alcuni.
Ciao, alla prossima.
Andrea