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Titolo: Sono tentato di fare un abuso...

Salve,
vorre sottoporvi il mio problema.
Abito in una villetta su due piani. Originariamente possedevo solo
l'appartamento al piano superiore (piuttosto piccolo), di recente ho
acquistato anche l'appartamento di sotto.  Nel frattempo mi sono nati
due figli e l'appartamento al piano superiore si e' improvvisamente
fatto troppo piccolo... Vorrei perciò unire i due appartementi con una
scala e farne una sola casa.   Ho esaminato varie soluzioni possibili
per una scala interna, ma, per la piccola dimensione delle stanze e
per la disposizione dei travetti di sostegno del solaio, nessuna di
queste soluzioni è praticabile.
Ci sarebbe una soluzione funzionale e semplice, che consiste
nell'utilizzare un'intercapedine che esiste su un lato della casa.  Mi
spiego: l'appartamento di sotto e', su quel lato, leggermente piu'
largo e la larghezza in piu' e' occupata dall'intercapedine.  Di
sopra, in corrispondenza dell'intercapedine c'e' un terrazzino
esterno, lungo e stretto a cui si accede da una portafinestra.
L'idea e' di bucare il terrazzino e fare una scala che, partendo
dall'attuale portafinestra, scenda nell'intercapedine e da qui
accedere con una porta all'appartamento di sotto.
Sarebbe necessario poi chiudere la parte superiore della scala con un
muro e un tettino.
Come dicevo questa e' l'unica soluzione praticabile, ma purtroppo non
ho cubatura residua da sfruttare per chiudere la parte superiore della
scala.  Il nuovo locale sarebbe un triangolo di un paio di metri di
altezza, 2 e mezzo di lungezza e forse 80 cm di larghezza (quindi
circa 2 metri cubi).
Vorrei assolutamente evitare di fare un abuso, ma ho chiesto al mio
geometra e ai tecnici del comune e pare non ci sia modo di chiudere in
maniera legale. Possibile non ci sia uno strumento legale per
espandersi di appena due metri cubi?
In caso fossi costretto a procedere abusivamente (non credo comunque
che lo farò), che cosa rischierei?
Grazie,
/Fletcher

 ha scritto nel messaggio 
news:1176583114.3...@q75g2000hsh.googlegroups.com...


 a comprarsi casa altrove.
"Esatto", consiglio "perfetto". (è ironico, ovvio).
Ad esempio, settimana scorsa sono andato a vedere una bella villettONA 
in montagna, in prov. di Lecco (zona bellissima).
E' in vendita 'sta villa, stimata 400mila euro da un perito locale.
E' (da un paio di anni) posta in vendita a 200mila euro... e -visto che 
ha un intero piano abusivo- non la vendono nemmeno con l'intervento di 
S.Antonio da Padova in ginocchio :-D :-D :-D
....sarà meglio un gallina oggi o un uovo marcio domani? ;-P
Bye
MioMao

mega cut
....sarą meglio un gallina oggi o un uovo marcio domani? ;-P
................... e sono proprio daccordo.
dge studio 

 gli abusi penali sono reati penali.
Abusi penali? Quelli fatti con quale strumento?
:-PPPP
Credo intendessi gli abusi edilizi (quelli con recuperi della Superficie 
Utile).

 ha scritto nel messaggio 
news:1176583114.3...@q75g2000hsh.googlegroups.com...
Salve,
vorre sottoporvi il mio problema.
Abito in una villetta su due piani. Originariamente possedevo solo
l'appartamento al piano superiore (piuttosto piccolo), di recente ho
acquistato anche l'appartamento di sotto.  Nel frattempo mi sono nati
due figli e l'appartamento al piano superiore si e' improvvisamente
fatto troppo piccolo... Vorrei perciň unire i due appartementi con una
scala e farne una sola casa.   Ho esaminato varie soluzioni possibili
per una scala interna, ma, per la piccola dimensione delle stanze e
per la disposizione dei travetti di sostegno del solaio, nessuna di
queste soluzioni č praticabile.
Ci sarebbe una soluzione funzionale e semplice, che consiste
nell'utilizzare un'intercapedine che esiste su un lato della casa.  Mi
spiego: l'appartamento di sotto e', su quel lato, leggermente piu'
largo e la larghezza in piu' e' occupata dall'intercapedine.  Di
sopra, in corrispondenza dell'intercapedine c'e' un terrazzino
esterno, lungo e stretto a cui si accede da una portafinestra.
L'idea e' di bucare il terrazzino e fare una scala che, partendo
dall'attuale portafinestra, scenda nell'intercapedine e da qui
accedere con una porta all'appartamento di sotto.
Sarebbe necessario poi chiudere la parte superiore della scala con un
muro e un tettino.
Come dicevo questa e' l'unica soluzione praticabile, ma purtroppo non
ho cubatura residua da sfruttare per chiudere la parte superiore della
scala.  Il nuovo locale sarebbe un triangolo di un paio di metri di
altezza, 2 e mezzo di lungezza e forse 80 cm di larghezza (quindi
circa 2 metri cubi).
Vorrei assolutamente evitare di fare un abuso, ma ho chiesto al mio
geometra e ai tecnici del comune e pare non ci sia modo di chiudere in
maniera legale. Possibile non ci sia uno strumento legale per
espandersi di appena due metri cubi?
In caso fossi costretto a procedere abusivamente (non credo comunque
che lo farň), che cosa rischierei?
Grazie,
/Fletcher

 ha scritto nel messaggio 
news:1176583114.3...@q75g2000hsh.googlegroups.com...


 Per una scaletta interna, che sarà mai!!!!!!
Non lo so.
Il post iniziale manco l'ho letto.
E' il "principio" che non condivido.
A me basta quello. :-)
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:462354a9$0$20815$5fc...@news.tiscali.it...


 - Mostra testo tra virgolette -
"solitamente le scale di collegamento sono escluse dal computo della
volumetria"
scusate ma dove trovo un testo con questa cosa ? grazie

 scusate ma dove trovo un testo con questa cosa ? grazie
nelle norme tecniche di ogni comune

 Ecco perchè ho detto di farla e via questa scala interna.
Continuo a non condividere assolutamente neanche io...e sconsiglio di
"farla e via"
A maggior ragione perchè, da quel che ho capito, non è una scaletta
interna.

 /Fletcher
potresti "perdere" quei due metri cubi da un altra parte e utilizzarli 
lì....
se ti serve tutto lo spazio del piano terra, trasformi un locale in una 
lavanderia, cantina o qualcosa di simile e controsoffitti, fino ad avere 
una altezza non utile....

 
lyndg...@gmail.com
 ha scritto:

ciao ma perchè se trasformi un locale in lavanderia o in cantina, puoi
recuperare cubatura x ampliare