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Titolo: costruirsi la casa

salve a tutti
avrei dei quesiti da porvi
ho la possibilita' di acquistare un terreno 500 mq edificabile
1)quanto puo' essere il costo di terreni edificabili (so' che varia di zona
in zona ma all'incirca)
2) quali sono i vincoli che potrebbe avere il terreno come devo fare per
vedere se e' realmente edificabile (visura catastale)?
3)qual'e' l'iter per costruire dopo aver acquistato (documenti dichiarazioni
etc)?
4) quanto puo' essere la percentuale di risparmio facendo costruire ad un
impresa rispetto all'acquisto del gia' costruito?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:caa4hk$lr2$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Fatevi sentire
Yuuuu-huuuuu!!!
Sono mesi che non sto facendo GNente e mi annoio da morire.
Dove abiti?
= :-DDDDDDDDDDDDDDDDD
Ma.. toglimi una curiosità: tu sei "Studio_Z", la famosa discotesca di
"lissssio" che c'è a Treviglio (Bg)?
:-))
--
Ciao da MioMao
__________________
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 "lissssio" che c'č a Treviglio (Bg)?


 che ci vado subito e chiedo i diritti SIAE per il nome.
Mah.... mi sa che quella è BEN più vecchia di te... = :-DDDD
--
Ciao da MioMao
__________________


impresa rispetto all'acquisto del gia' costruito?
Dipende. Credo vari sul nuovo l'utile del promotore immobiliare.
Sul vecchio ci sono molti altri parametri.
Il consiglio per un caso cosi' generico è sempre lo stesso: rivolgersi
ad un tecnico: un architetto per esempio.
PS per MioMao
Esistono anche i geometri e gli ingegneri, lo so :-)
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 > "lissssio" che c'è a Treviglio (Bg)?



solo 1 risposta , ma con quei pochi metri cosa ci fai?????

Io mi sono trovato nella tua stessa situazione  sto ristrutturando
una casa in pratica siccome era fatiscente l'ho demolita e ricostruita.
Nei costi entrano tante variabili che diventa molto difficile
determinare un costo esatto o meglio a consuntivo spendi sempre di più.
In linea di massima chi ti vende la casa già finita guadagna un buon
100% ma il costruttore ha dalla sua tecnici pagati all'osso fornitura
di materiale a buon prezzo questo perchè facendolo di mestiere i suoi
fornitori gli praticano dei prezzi scontati.
Dipende dalla tipologia della costruzione dalle tecniche e dai
materiali a spanne puoi calcolare un costo al rustico di 600 euro
al m.q. se lo fai fare all'impresa puoi chiedere più preventivi
poi decidi, per esperienza chiedi più preventivi oppure se conosci
un costruttore vai a fiducia ma chiedi sempre i preventivi.
calcola che tra oneri di urbanizzazione,progettazione, perizie
geologiche,
cementi armati piano di sicurezza prima di partire spendi dai
15000/20000 euro io per farti un esempio ho realizzato il progetto
e ho poi affidato al geometra la presentazione comunque i tecnici
prendono la percentuale sul valore se vai dal geometra sarà del 4/6/10 %
se vai dall'architetto sarà del 20% (i risultati sono diversi)poi esiste
la direzione lavori
se tu sei in grado di accollarti parte dei problemi puoi concordare
col tuo geometra una riduzione delle spese ad ogni modo concorda
prima ,al limite chiedi un preventivo se no quando ti presentano
il conto svieni.
Certo se fai i lavori chiedendo i preventivi e comprando i materiali
con buoni sconto risparmi ma il rovescio della medaglia è uno
sbattimento
non da poco in oltre se te ne intendi un po puoi evitare di prendere
delle bidonate altrimenti il rischio esiste.
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 solo 1 risposta , ma con quei pochi metri cosa ci fai?????
Beh, dai... se ha un If max = 1 mc/mq, ci fa 500 mc.... che sono sufficienti
per una "discreta" casetta (sputagli su!) :-)))
Infatti 500/3,00 h virt = 166 mq di SLP.
Nemmeno poi malaccio, no?!? ;-)
E anche se fosse al minimo (tipo 0,50 mc/mq) gli resterebbero 250 mc
(pochini), coi quali potrebbe farsi comunque un 83 mq di SLP su piano unico
(che sono pochini... ma potrebbe aggiugnere eventuali accessori, se non
conteggiabili in SLP; dipende dai regolamenti locali).
Naturalmente poi interviene il Rc; ma anche se fosse limitato al 30% ... si
potrebbe sparare (virtualmente) un bel 160 mq su un piano unico.
Ma... naturalmente rientrano nel discorso pure il rispetto delle distanze
dai confini (la famosa area di galleggiamento). Se il terreno è lungo e
stretto... diventa un bel problemino e potrebbe scappare qualche mq di SLP
su un altro piano. Difficile che l'H max per fabbricato sia meno di 6,00....
Ma si, dai....   Se fa... Se fa! :-)
--
Ciao da MioMao
__________________


 ICQ 149062387
Solo che l'architetto ti chiede il 15% del costo dell'opera più
accatstamento, verifica Legge 10, progetto e coordinamento sicurezza, ecc..
E non sempre hai un prodotto migliore.
Con un geometra te la cavi con il 10% tutto compreso. E, a volte, sono più
bravi di un architetto.
Chi si associa? Visto che siamo nel NG dei Geometri?
--
Giacomo

 Esistono anche i geometri e gli ingegneri, lo so :-)
E come mai? :-)))


 
studio z ha tre sale (se non ricordo male) di cui dedicata al liscio.
il probrietario ha anche due radio disoc radio legata al mondo +6 
discotecaro e anni 70-80 mentre l'altra radio e radio z legata al mondo 
del liscio

 Chi si associa?
Io no.... perchè "sono di parte"!
W la par-condicio!! = :->
E abbasso gli architetti ladroni!! :-DDDDDDD
(che non sono tutti loro, neh!)


> solo 1 risposta , ma con quei pochi metri cosa ci fai?????
sarebbe una piccola 2 casa al mare

 Fatevi sentire
Per segare l'erba sono esperto: mi faccio circa 3000 mq alla settimana.
Potrei venire, sono attrezzatissimo, non ti costo niente, ma di birre  .....
co sto caldo...
Ciao Roberto

Chi si associa? Visto che siamo nel NG dei Geometri?
Io non farei una generalizzazione. Le generalizzazioni sono
pericolose.
Esistono tecnici bravi, preparati e seri e quelli no.
Così come esistono geometri che sanno progettare, esistono anche
architetti che conoscono le normative.
Non conosco la tariffa professionale dei geometri ma in genere essa
varia in percentuale sull'importo lavori. Se è come per gli architetti
e gli ingegneri la percentuale è inversamente proporzionale all'entità
dei lavori e bilanciata sulla prestazione e sulla difficoltà del
lavoro.
In pratica piu' è alto l'importo dei lavori piu' la percentuale si
abbassa.
Per i geometri funziona credo allo stesso modo.
Per un importo di circa 100.000 euro la percentuale della tariffa
profssionale di ing e arch. è del 12,5173% piu' tasse di legge.
Comprensivo di:
Relazioni, planimetrie, schemi grafici, Calcolo sommario spesa,
Relazione illustrativa, Elaborati grafici per ottenimento
autorizzazioni, Disciplinare elementi tecnici, Computo metrico
estimativo, Quadro economico, Relazione generale e specialistiche,
Elaborati grafici, Calcoli esecutivi, Particolari costruttivi e
decorativi, Computo metrico estimativo definitivo, Quadro economico,
Elenco prezzi e eventuale analisi, Quadro dell'incidenza percentuale
della quantità di manodopera, Schema di contratto, capitolato speciale
d'appalto, cronoprogramma, direzione lavori, assistenza al collaudo,
prove d'officina, liquidazione
Un analogo a parcella geometri?
Tenete conto che la brutta consuetudine di non lavorare a parcella ce
l'hanno anche gli architetti.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226


 lavorare a parcella ce l'hanno anche gli architetti.
Permettimi di dire che questa č una pessima affermazione; un po' fuori
luogo, in quanto credo abbia intento offensivo.
Per quanto mi riguarda cerco sempre di applicare la parcella.
Puň capitare di chiudere un occhio, soprattutto se SO che il cliente ha
delle difficoltŕ economiche. MA tieni conto che non faccio un lavoro in NERO
(anche solo parzialmente) da mooooooolto tempo (agli inizi qualcosina
scappava, non č possibile negarlo).
Per farti meglio capire: nei giorni scorsi (sabato e domenica compresi) ho
perso 24,5 ore di lavoro per progettare, disegnare in dettaglio e definirne
le verghe e i relativi tagli, con riduzione al minimo degli sfridi, per una
cancellata in ferro + 3 cancelli + automatismo per un ragazzo che, avendo
appena costruito la sua prima casa -non sono io il progettista-... di
soldini in tasca non ne ha piů!
Parcella? Una pacca sulla spalla.... e via.
Gli si da una mano... e non gli si chiede nulla.
Perchč? Perchč va bene cosě.
Io prenderei due meloni e un cocomero... ma per lui.. che di soldi non ne ha
piů.. sarebbe un ulteriore salasso.
Se posso, preferisco agire in questo modo.
Parcella? Si... sempre!
A qualcuno serve una mano? Se č possibile, lo si fa.
Ora, sorridi pure... se lo credi opportuno.
Perchč questo non č "buonismo gratuito".
Ma č solo..... un po' di "buonsenso".  :-)
(Ocio: questo discorso NON si riferisce agli architetti o ai geometri. Si
riferisce alla inutile butade che hai fatto, sul lavorare "non a parcella").


 parcella").
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra le
più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

riferisce alla inutile butade che hai fatto, sul lavorare "non a parcella").
Caro MioMao, adesso ho poco tempo per risponderti. potro' farlo
nuovamente da martedi'.
Due cose: 1 discutere tra tecnici è sempre e comunque utile. Io credo
che non dovremmo "scannarci" tra noi perche' è deleterio per tutte le
professioni e porta solo danno.
Il mio discorso voleva essere costruttivo e assolutamente non
offensivo, spero di non essere stato frainteso. se sono stato poco
chiaro me ne scuso.
Ho sottointeso un po' di cose per la parcella:
Cat. Id della parcella per costruzioni di ville e villini.
E per quanto riguarda le prestazioni lo so che non si fanno tutte ma
l'ho calcolata al volo con un servizio automatico:
http://www.architettiroma.it/tariffa/index.html
e quelle erano le specifiche.
Provate anche voi se volete ci sono anche per la sicurezza e da poco
hanno modificato e ampliato il tutto.
Per il resto del discorso adesso ti ripeto non posso. Se vuoi quando
passi da Milano ci facciamo una "birra della pace".
ciao e non lavorate troppo nel week-end: io per fortuna per questo
passo la mano. 


 Un analogo a parcella geometri?
Quindi importo di circa 12.517,30 euro
Parcella a tariffa geometri per tutte le prestazioni
----------------------------------------
Valore stimato delle opere: Euro 100.000,00
Tabella H4 - Lettera C: percentuale di applicazione determinata per
interpolazione lineare = 6,4852%
Parzializzazione: 0,13+0,02+0,28+0,12+0,08+0,05+0,25+0,03+0,04=1,00
Compenso professionale: Euro 100.000,00 x 6,4852% x 1,00 = Euro 6.485,20
Differenza 12.517,30 - 6.485,20 = 6.032,10
Praticamente quasi il doppio.
Questo prendendo a riferimento solo ed esclusivamente
le tariffe professionali delle due categorie.
Spero di non aver clamorosamento toppato, sono
un pņ di fretta, magari qualcuno la controlli.