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Titolo: BCC - wc comune

sto facendo il docfa di un residence ed ho dei vani scale comuni che a 
fianco dell'ascensore hanno un wc comune ad ogni piano.
secondo voi devo fare un Bene Comune Censibile per ogni wc o posso 
considerarli BCNC alla stregua del vano scala?
vi e' mai successo?
 
grazie
 
-- 
Cirano
 
-- 
Cirano
 


non mi è mai successo però io farei BCC 0,5 vani 8visto che il bagno 
vale 1/3 arrotondato a 0,5)


Secondo me invece no. Per essere BCC dovrebbe in primo luogo essere una 
UIU, quindi dotata di una sua autonomia. Piu' WC ai piani non sono 
un'unita' immobiliare indipendente (dopotutto sono solo accessori, manca 
la sostanza che da' l'UIU).
 
Ricordo che ripostigli, lavanderie, etc. ad uso comune sono da inserire 
nei BCNC, non vedo grandi differenze con questo caso.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


mai successo, ma io farei senz'altro BCNC

ringrazio tutti per i loro pareri.
 
ho cercato di approfondire da un punto di vista normativo ed ho trovato 
indicazioni che mi indirizzano verso la indicazione di BCNC, anche se 
rimane qualche dubbio.
 
se puo' interessare ho visto il massimario del 1941 (circ. 134/41)massime 
#96 e 97, e la circ. 2/84 che definisce le utilita' comuni come u.i.u. 
capaci di rendita propria.
sono certo che ci sara' dell'altro nella sterminata normativa e prassi 
catastale, ma almeno se mi si chiedera' conto della cosa sapro' come 
giustificare la scelta...
 
 
-- 
Cirano
 


bravo, esatto; quindi un bagno può avere utilità propria così come una 
lavanderia; quindi bisogna classarle come UIU oppure BCC se è il caso; 
per capire quando una UIU ha utilità propria devi pensare così: posso 
affittarla a tizio per ricavarne un reddito?? se la risposta è si allora 
è una UIU e non BCNC; infatti nei BCNC si mettono le scale, i cortili, i 
lastrici solari (fino a quando non li fraziono per farne un parcheggio o 
un giardino o un terrazzo ad uso esclusivo)
 
un bagno ha sicuramente una capacità di rendita propria; se non ci fosse 
voglio vedere come si possono utilizzare gli alloggi; inoltre basta che 
il condomìnio decida di affittarlo ad un condòmino oppure al bar del 
piano terra sprovvisto di servizi igienici
 
altrimenti per quale motivo una autorimessa comune dovrei accatastarla 
come BCC ?? cosa cambia dal bagno ?? o dalla lavanderia ??

 un bagno ha sicuramente una capacità di rendita propria
 
non sono d'accordo.
nell'altro post tu suggerivi di classarla in cat. A (per forza), ma questi 
wc non hanno le caratteristiche del vano utile (sono ciechi); inoltre a 
rigor di normativa manca l'angolo cottura per essere unita' abitativa.
qui parlo di sistemazione definitiva, e non di stato provvisorio in vista 
di cambiamenti futuri.
poi tutto puo' essere, ma io la penso cosi'.
 
 
 
-- 
Cirano
 

 ha scritto:

per non parlare poi degli impianti: acqua, luce, riscaldamento... tutti 
centralizzati
 
-- 
Cirano
 

 come BCC ?? cosa cambia dal bagno ?? o dalla lavanderia ??
 
Questo perche' tipicamente l'autorimessa e' sempre considerata UIU 
autonoma anche se a servizio esclusivo di altra UIU: pensa alla tipica 
villetta con garage.
 
Va anche detto che ad esempio il corsello delle autorimesse private lo 
metti come BCNC.


 che lo prendiamo"
 
 
Premesso che non concordo col discorso di trattare la piscina come BCC, 
in caso l'ho vista accatastare come spazio destinato ad attivita' 
sportive, non ricordo adesso la categoria.


 in categoria speciale ?
 
No, da qui la premessa che avevo fatto... :)


 metti come BCNC.
 
e certo, come potresti metterlo altrimenti?? è sempre e sicuramente un 
BCNC al pari delle scale, degli androni, dei cortili, dei lastrici 
solari, ecc, ecc. (sempre che cortili e lastrici solari siano di uso 
comune); ti voglio anche ricordare la differenza tra accessori e 
dipendenze; il bagno è un accessorio, il cortile è una dipendenza; 
mentre le scale, gli androni d'ingresso, i corridoi delle cantine e 
delle soffitte, i locali per i serbatoi dell'acqua non devono essere 
indicati ne come accessori ne come dipendenze; in occasione non occorre 
che vengano denunciati (art. 16 istruzione RD 652/39)
 
comunque:
Istruzioni per la presentazione delle planimetrie allegate a Regio 
Decreto 652 del 13/04/1939, art 7:
costituisce unità immobiliare ogni parte d'immobile che, nello stato in 
cui si trova, è di per sè utile ed atta a produrre un reddito proprio 
...... ha una utilità indipendente ed è perciò capace di produrre un 
reddito proprio nettamente distinguibile da un maggior complesso. 
Pertanto ogni locale o insieme di locali che dispone di ingresso 
separato da strada, cortile, pianerottolo, terrazza ed è destinato ad un 
suo uso proprio ed autonomo costituisce UIU
 
quindi anche un cesso al pari di una stanza o di una cantina o di una 
soffitta può avere autonomia reddituale e pertanto va censita nelle 
categorie ordinarie o speciali
 
così come indicato nell'art. 5 del suddetto RD, ovvero:
si considera unità immobiliare urbana ogni parte di immobile che, nello 
stato in cui si trova, è di per se stessa utile ed atta a produrre un 
reddito proprio
 
un cesso è affittabile a chicchessia e quindi è una UIU; non può essere 
così per le scale, per i pianerottoli, per gli androni comuni, ecc. 
(fino a quando non vengono frazionati e destinati ad uso esclusivo;)
 
infatti, se guardate gli accatastamenti del 1939, quando i bagni comuni 
posti sul ballatoio erano la norma, in ogni scheda catastale si indicava 
la latrina come accessorio comune e pertanto la si conteggiava nel 
numero dei vani; perchè, seppur in piccola misura, concorreva a 
determinare la rendita catastale; se oggi togliete tale vano dalla 
consistenza ordinaria e lo mettete nei BCNC fate un evasione o elusione 
fiscale che dir si voglia; del resto spiegatemi per quale motivo una 
cantina da 2 mq viene censita in categoria C/2 (e produce reddito) 
mentre un bagno no? perchè? perchè è comune? quindi anche la cantina, se 
comune, non produce reddito?? e l'autorimessa si? non mi pare proprio
 
poco mi interessa quel che dicono i tecnici catastali che sovente sono 
laureati in filosofia e mai hanno studiato una legge o istruzioni o 
circolari del catasto e dall'alto del loro posto pubblico pretendono di 
comandare e dicono fesserie a tutto spiano; la legge istitutiva del 
catasto urbano è tutto sommato chiara e mai variata anche se oramai con 
il docfa tutto è passato in secondo piano e l'importante è che venga 
approvata la pratica .......... sigh sigh
 
comunque con questo mi fermo qui e lascio ognuno alle sue convinzioni ma 
provate a scavare ed a parlare con tecnici anziani di quelli che il 
catasto lo mangiano tutti i giorni a colazione e probabilmente saranno 
più capaci di me a spiegare e quindi potrete meglio comprendere le mie 
ragioni
 
 
 
 
 

 ragioni
 
si sta discutendo di normativa e prassi su un caso insolito; non c'entra 
giovani o anziani, si cerca di trovare un significato condiviso in quello 
che e' scritto e in quello che si crede di aver capito
 
 
-- 
Cirano

A me è capitato che mi hanno richiesto il vano macchine di un interrato 
(c'erano le pompe per l'impianto anticendio e per smaltire l'acqua della 
rampa) come BCC.
Ma è anche vero che il Catasto di Vicenza vuole le corti della villetta 
con garage (di cui si accennate qua) come cortile esclusivo dell'abitazione.


infatti; indico gli anziani perchè solitamente, avendo più esperienza, 
sanno spiegare meglio

 dell'abitazione.
 
invece qui seguono la prassi della maggior parte degli uffici d'italia 
anche se secondo me è un bicchiere mezzo pieno e mezzo vuoto

 comprendere le mie ragioni
 
E tu ci hai parlato?



Si' concordo, ma secondo me e' un compromesso a cui si e' giunti dopo 
avere obbligato a censire a se' l'autorimessa (che aumenta un po' la 
rendita rispetto a che se fosse accessorio dell'abitazione), quindi ti 
"liberano" dal cortile.
Almeno questa e' la mia impressione.



no, io ho studiato leggi e circolari e ti posso dire tutto quel che ho 
detto; tu invece continui a confondere ordinarietà con autonomia 
reddituale e UIU mentre invece sono 3 cose diverse; non hai letto quel 
che ho scritto oppure non l'hai capito e soprattutto non hai letto o non 
sei stato capace di capire il Regio Decreto 652 del 1939 che CHIARAMENTE 
non parla di ordinarietà e neppure di UIU ma SOLO DI AUTONOMIA REDDITUALE
 
comunque ti lascio alle tue convinzioni e ai tuoi accatastamenti errati
 
cut cut
 
ps: il geometra anziano (purtroppo) sono io
 
 

non mi pare che ti liberano. Anzi te lo fanno poligonare.
Padova invece i cortili della villetta con garage li accetta 
tranquillamente come BCNC

 ps: il geometra anziano (purtroppo) sono io
 
 


 come BCNC
 
Credo quasi ovunque.
 
Pero' ho visto anche accatastare i garage come accessori 
dell'abitazione, in sprezzo delle regole catastali, per cui ufficio che 
vai...



 
esatto.
E quindi invece delle circolari e delle norme a volte ci tocca adeguarci 
agli usi e costumi di dove siamo (come mi dice spesso un mio collega 
molto più "pratico" di me).
Ciao


quindi se ti dicono di buttarti dal ponte tu ti butti .....???

 relazione norma e circolari che ti danno ragione, ti solito la approvano
 
Di solito si'. A volte no... :) In piu' ci perdi del tempo per fartela 
approvare 2 volte, e non sempre puoi sapere prima quali parti ti 
contesteranno.



no vecio.
ma qua non parliamo di ponti....