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Titolo: DV-per atto

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di una delucidazione su una pratica docfa 
di DV.
Dovrei dividere una unità immobiliare (abitazione) in due subalterni (piano 
terra e piano primo) in maniera tale che il proprietario possa venderne una 
parte.
In questo modo però l'unità immobiliare perderebbe la sua funzionalità:
al piano terra resta il salone, il soggiorno e la cucina e al piano primo le 
camere.
Successivamente le due porzioni derivate saranno accorpate ad altre unità 
immobiliari per renderle funzionali ma al  momento della divisione i due 
nuovi sub. come li potrei classificare? L'ufficio tecnico erariale non è 
propenso a prendere categorie F derivate da una categoria A.
Grazie a tutti. 

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Circ.9 del 2001
"Causali delle denuncie di variazione.
...
La causale FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI puo' essere usata
solamente quando si costituiscono unita' in corso di definizione (F4).
Per tutti gli altri casi, va utilizzata la causale DIVISIONE"
Quindi: Frazionamento --> F4
Portagli la circolare.
Ovviamente le unita' derivate possono rimanere in quello stato(F4) per
un periodo di tempo limitato. Cerca normativa in merito.
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Salve Lukebola
Lukebola ha scritto:

Forse l'AdT non accetta la categoria F proprio perché l'intervento non è
ancora in corso di definizione strutturale.
Non mi è mai capitata una situazione di questo tipo, provo, comunque, a dire
la mia opinione sulla questione:
si potrebbe fare una divisione con cambio di destinazione d'uso, portando le
unità, ad esempio, nella categoria C, l'unico svantaggio è che
possa diminuire il valore del fabbricato ma, IMHO, se il venditore ha già
stabilito un prezzo di vendita e il futuro acquirente è d'accordo, non
dovrebbero, in teoria, esserci problemi.
Attendo eventuali smentite o conferme dai colleghi.
Saluti :)
GeA

Lukebola ha scritto:

io li accatasterei come "porzione di abitazione" con la stessa categoria 
originaria o una più bassa. In effetti in teoria basta aprire una porta 
per unirle ad altre unità e avere la funzionalità richiesta. Se lo scopo 
è invece abbassare la rendita cerca di fare come dice top o gea.
mauro

Lukebola ha scritto:

Ha tagione top.
La legge ha previsto casi simili tanto da fare circolari e categorie 
apposite.
Non vedo perchè dovresti denunciare il falso..chi timbra sei tu non l'adt.
L'ADT non può rifiutare una pratica simile se le motivazioni sono ben 
descritte in relazione.
Entro sei mesi devi fare sparire la categoria F4 facendo le operazioni 
che avrai descritto nella relazione allegata al docfa.
Se ciò non viene fatto scattano sanzioni per il proprietario.
ciao
paolo

 Se ciò non viene fatto scattano sanzioni per il proprietario.
Spiegami, per cortesia, perché non capisco, cosa dovrebbe andare a
dichiarare in catasto, il cliente di Lukebola?
Forse che intende frazionare e fondere la sua u.i.u. con quella dei vicini,
dichiarando che entro sei mesi eseguirà le opere di ristrutturazione (e non
penso sia sua intenzione) e effettuerà conseguente nuovo accatastamento per
acquisire la rendita, (IMHO, gli importa ancora meno, visto che vuole
vendere).?
Anche se decidesse di fare tutte queste cose con quali diritti potrebbe
attuarle? Dovrebbero essere d'accordo i vicini o nuovi acquirenti,
non ti pare?
Invece, IMHO, frazionando l'u.i.u. di proprietà in due subalterni vendibili
separatamente, il cliente di Lukebola, smetterebbe, sicuramente, di
soffrire. :D
Top, ti abbiamo nominato, ma il tuo post non lo vedo, per favore, dicci
qualcosa tu. :)
Ciao
GeA

Salve.
   Il quesito e' generico perche' non chiarisce se e quando iniziano i
lavori, se e' intenzione del proprietario procedere  con la pratica edilizia.
Le considerazioni da fare, oltre a quelle catastale, sono di tipo
urbanistico. Dipende anche dal PRG (numero unita' funzionali ecc). Bisogna
tener presente innanzitutto che la posizione catastale deve coincidere con
quella urbanistica sia nella destinazione sia nella disposizione.
Nessuno pero' vieta di frazionare un uiu per poi procedere alla vendita del
bene. 
Percio' , salvo verifica urbanistica, si puo' frazionare come accennato il
pt dal p1 creando 2 uiu con destinazione "A" perche' l'originale e' un
abitazione. Questo perche' e' uscita una circolare che chiarisce anche la
rappresentazione grafica da dare nel caso di divisione per compravendita di
porzioni di vano. 
Se si mantiene una rendita si puo' utilizzare nella compravendita assegnando
un valore sfuggendo alla valutazione dell'agenzia delle entrate.
Capisco che dipende molto dalle varie AdT perche' non possono entrare nel
merito, ma possono valutare solo l'aspetto formale della pratica.

> propenso a prendere categorie F derivate da una categoria A.
Dunque se hanno delle remore ci sarà un motivo, o no?
Resto dell'idea che non sia corretto identificare nelle categorie del gruppo
A porzioni di vano, in quanto non rientrano nella definizione di u.i.u, ma,
a questo punto, prima di continuare, è meglio che legga questa circolare.
Saluti
GeA

 dicci qualcosa tu. :)
Urka, mica avrai plonKato anche me, non sono mica un biricchino! :-)
Riposto pari pari:
8<-------
Circ.9 del 2001
"Causali delle denuncie di variazione.
...
La causale FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI puo' essere usata
solamente quando si costituiscono unita' in corso di definizione (F4).
Per tutti gli altri casi, va utilizzata la causale DIVISIONE"
Quindi: Frazionamento --> F4
Portagli la circolare.
Ovviamente le unita' derivate possono rimanere in quello stato(F4) per
un periodo di tempo limitato. Cerca normativa in merito.
8<-------
-- 
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GeA <g...@desLEVApammed.com> ha scritto:
Salve GeA
L'ho letta qualche mese fa' non mi ricordo dove l'ho messa. Molto probabilmente
in un posto in evidenza per l'occasione............
e' da stamattina che la cerco.............  appena la trovo ti invio gli estremi.

 
dal post di Lukebola sembra chiaro cosa vuol fare.
comunque sentiamo lui
ciao
paolo

 paolo
Ciao
GeA

 Urka, mica avrai plonKato anche me, non sono mica un biricchino! :-)
No....no, non volevo plonKarti, questa mattina ho controllato su google
gruppi e ho visto, per la prima volta, il tuo post di risposta a Lukebola,
invece Outlook sul mio portatile contina a non visualizzarlo.... non capisco
perchč. :(
Ciao
GeA

è semplice:
esiste una unità immobiliare A/3 comprendente un soggiorno al piano 
terra e camere con bagno al piano primo
il cliente vuole dividere l'unità in due per poi vendere il soggiorno al 
piano terra al prorpietario di tutto il resto del piano terra.
spero di essere stato più chiaro. martedì comunque la presento e poi vi 
farò sapere.
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