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Titolo: Preventivo per accatastamento albergo.

Devo fare un preventivo per l'accatastamento di un albergo (4 piani per
circa 7000mc).
In realtà si tratta di una variazione, ma vista la soppressione di 2
subalterni (vecchio hotel e sala da ballo), con la riconversione della
sala da ballo in area benessere e taverna (cene/pranzi per gruppi ma
anche locale per il dopocena degli ospiti dell'albergo), direi che la
rendita è da ricalcolare da zero, includendo tra l'altro anche lo
scoperto che adesso è bcnc.
Per il calcolo della rendita speravo in un apporccio tabellare )hall,
camere, ristorante, ecc... al mq.) che ho visto pubblicato da alcune
agenzie di altre province, l'agenzia mi ha indicato di riferirmi alla
circolare 6/2012. Pertanto un calcolo non banale.
A questo punto ho bisogno di un idea di quel che si può chiedere per una
variazione di questo tipo, tenendo conto che ho già i disegni aggiornati
di tutto l'albergo in quanto ho fatto sia una sanatoria che la SCIA per
la riconversione del seminterrato.
 
-- 
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.


ti rispondo così:
la pratica docfa (stima esclusa) sai quanto impieghi a farla, quindi gli 
potrai chiedere 700/1000 ? (presumo eh, solo tu sai esattamente quanto 
tempo ti ci vorrà);
poi c'è la stima, da fare secondo la circolare 6/2012; qui viene il 
bello; in quella zona ci sono tanti hotel? sai di poter recuperare 
almeno 2 compravendite fatte negli ultimi 3 anni? oppure devi andare con 
il costo di costruzione deprezzato?? insomma, quanto ti costerà fare 
questa perizia di stima del valore? presumo dai 1000 ai 2500 euro
 
quindi il conto potrebbe variare da 700+1000 fino a 1000+2500;
 
sia ben chiaro, cifre spannometriche basate sulle mie esperienze che 
possono essere anche molto diverse dalla tua realtà
 
spero di esserti stato utile

 spero di esserti stato utile
Sì. Sopratutto mi hai dato lo spunto per ritrattare sul preventivo
"orale"... ovvero separare Docfa (circa 1000 compreso pregeo) e stima.
Avendo già tutti i disegni, avevo sottovalutato l'onere per calcolare la
rendita.
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.


fare un preventivo è la stessa identica cosa che fare un computo 
metrico; ovvero devi rendere tutto "atomico" nel senso che devi 
scomporre l'intero lavoro in singoli blocchi e quindi valutarli uno per 
uno; se fai così difficilmente sbagli il conto

 rendita.
 
ragiona pure che avendoci già lavorato sopra più e più volte, sarà un 
buon cliente magari uno di quelli che da lavoro tutto l'anno


perchè, quando vai a comprare la macchina la concessionaria ti fa uno 
sconto maggiore solo perchè nel passato gliene hai già comprate 3 ??
 
e quando vai al solito ristorante ?? ti fanno lo sconto perchè vai 
sempre li ?? e dal macellaio ?? e al supermeracto ??
 
no, sinceramente non capisco perchè i professionisti debbano sempre 
rimandare i guadagni al prossimo lavoro e quindi mai guadagnare


Concordo con te!!!
DGE

 circolare 6/2012. Pertanto un calcolo non banale.
 
 
fare riferimento ad una circolare ti può dare più sicurezza nei 
confronti di eventuali controlli dell'Agenzia
 
però sei tu  il tecnico e puoi scegliere tu quale è il metodo più 
adatto, non sospendono il docfa per quello, semmai potranno fare 
accertamento (cosa che probabilmente faranno lo stesso)
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


infatti i D li guardano tutti e alcuni in sopralluogo
DGE

 rimandare i guadagni al prossimo lavoro e quindi mai guadagnare
 
si
 
io, se sono cliente fisso al ristorante trovo sempre posto, ho qualche 
sconticino sul conto finale, ho un miglior trattamento e spesso e 
volentieri durante l'attesa arrivano anche gli omaggi dello chef
 
idem con il negozio sotto casa
 
lo stesso vale con le concessioanrie d'auto,
 
e sto parlando semrpe e solo di privati
 
cambia esempio che è meglio

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non ho altri esempi da fare; ho solo detto quel che mi capita 
normalmente; se per te è diverso, ben venga, siamo qui per confrontare 
idee e situazioni diverse ed è giusto che ognuno dica la sua

 buon cliente magari uno di quelli che da lavoro tutto l'anno
Su questo avevo già ragionato, quando ho detto "un migliaio di euro" per
Pregeo (ampliamento in modesta entità) e DocFa. Ma senza considerare il
calcolo del valore/rendita, che pensavo si facesse un tot a mq. in base
alla destinazione dei locali o gruppi di locali: Hall, ristorante,
camere, ecc... (devo avere ancora delle linee guida di qualche ufficio
provinciale dell AdE che dava questo tipo di indicazione).


Il 03/11/2017 11:59, Aladino ha scritto:

spero x te che non chiedano il preventivo a  un collega che mi ha 
soffiato lavoro: tm con fiduciali per ampliamento e 2 schede docfa 1200+iva
DGE

 soffiato lavoro: tm con fiduciali per ampliamento e 2 schede docfa 1200+iva
Non so che tipo di immobile sia il tuo, tieni conto che nel mio caso si
tratta di un albergo con 5 piani, quasi 8000mc compreso l'interrato, 2
UI da fondere o comunque ridefinire... insomma, non la solita casetta.
Un migliaio di euro (senza stima) non mi sembra un esagerazione.


 
si quello del mio prventivo era una classica casetta
ma 1200 solo escluso iva è regalato
DGE