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Titolo: docfa Nuova costruzione su BCNC

Buongiorno,
vi chiedo un consiglio.
Ho un deposito realizzato su BCNC comune a più unità, come procedo con 
la docfa?
Va bene fare due passaggi in questo modo:
1°docfa: variazione per soppressione del bcnc e costituzione di nuovo 
sub come area urbana F1
2°docfa: muova costruzione.
Grazie


secondo me
1ï¿œ docfa soppressione bcnc e costituzione bcc (diviso in millesimi fra 
condomini) e bcnc
2ï¿œ rogito di vendita del bcc
3ï¿œdocfa variazione bcc in c/2
ho fatto cosï¿œ per un sottotetto

 Grazie
Il deposito insiste sull'intera area ex BCNC? Se no: l'area scoperta 
sarï¿œ pertinenziale del deposito o rimarra BCNC?
-- 
Saluti. Bob


io farei :
- soppressione bcnc e costituisci l'area urbana intestata come quote 
millesimali
- edificazioen su area urbana
- atto di cessione delle quote
ps io l'atto lo avrei fatto prima di edificare
DGE 

"dsv" <d...@gdfdfg.ok> ha scritto nel messaggio
news:4dfafc7b$0$18597$
4faf...@reader2.news.tin.it

Se è BCNC così deve rimanere, per cui:
1° docfa per variazione BCNC: sopprimi e assegni nuovo sub.
2° docfa come unità afferente edificata su area di corte con proprietà 
assegnata per millesimi.
-- 
Ciao 

 pertinenziale del deposito o rimarra BCNC?
Il deposito occupa l'intera superficie.

 DGE
Ma il deposito resta intestato come il bcnc che poi venderanno il 
deposito ad una terza persona.
Mi confermi i due docfa:
1)variazione per soppressione bcnc e costituzione di area urbana 
(specificando che sono quote provvisorie da definire con atto legale)
2)nuova costruzione su area urbana
Giusto?

 1° docfa per variazione BCNC: sopprimi e assegni nuovo sub.
Il bene resta comune ma mi confermi di dover sopprimere il bcnc e 
costituire con nuovo l'area urbana (F/1) e successivamente nuovo docfa 
per nuova costruzione con quote millesimali.
Corretto?

dsv ha detto questo venerdì :

Credo di aver scritto una sciocchezza perchè le quote millesimali 
andranno nel docfa per nuova costruzione. MA i due docfa dovrebbero 
essere corretti.
Spero..

 Il deposito occupa l'intera superficie.
Allora direi in parte come già suggerito da AM:
1° docfa soppressione bcnc e costituzione bcc, così verrà caricato a 
Partita O (priva di intestati) e così non entri nel merito delle quote 
per l'intestazione.
2° rogito di vendita del bcc a favore del terzo che acquista 
(interverranno tutti i condomini) ed il notaio volturerà il BCC 
all'acquirente
-- 
Saluti. Bob


Dimenticavo la causale: Edificazione su corte già bcnc
-- 
Saluti. Bob

 Spero..
Segui il mio consiglio di cui sopra e non ti vai ad impelagare con il 
discorso delle quote.
-- 
Saluti. Bob

 Corretto?
In tutta sinceritï¿œ non comprendo la necessitï¿œ di avere il passaggio 
intermedio come area urbana.
-- 
Saluti. Bob

 Corretto?
no. IGF ti sta parlando del deposito.
A meno che tu non debba ancora fare il tipo mappale, nel qual caso non 
si capirebbe perchï¿œ vuoi fare il docfa!
-- 
"summum ius, summa iniuria" (cit.)

Scriveva 
fabio.it
 venerdï¿œ, 17/06/2011:

Il TM ï¿œ fatto.
Ho anche fatto il docfa per soppressione del bcnc e costituzione del 
deposito con quote provvisorie.
Non mi ï¿œ stato accettato con la seguente motivazione:
occorre variazione docfa per soppressione e costituzione del nuovo sub 
(indicare della relazione tecnica che seguirï¿œ nuova costruzione)
Da ciï¿œ che capisco che devo fare 2 docfa, uno per passaggio ad area 
urbana e un secondo per nuova costruzione.

Probabilmente l'area F1 non mi serve a niente ma la soluzione dovrebbe 
essere questa:
1ï¿œ docfa) Soppressione BCNC e ricostituzione con nuovo sub. (con che 
causale?)
2ï¿œ docfa) nuova costruzione unitï¿œ afferenti
Confermate?


io farei:
1ï¿œ docfa soppressione bcnc e costituzione bcc (in cat c/2 senza 
intestazione) e bcnc residuo (se cï¿œ)
2ï¿œ rogito di vendita del bcc
in questo modo il notaio volturerï¿œ il bcc che acquisterï¿œ l'intestazione 
come da rogito e tu hai fatto un solo docfa... tra l'altro se hai giï¿œ 
fatto il TM come fai a denunciare un F/1?


Quoto. Come giï¿œ risposto in precedenza.
-- 
Saluti. Bob

Nel suo scritto precedente, Bob ha sostenuto :

Ok ma allora perchï¿œ mi ï¿œ stato chiesto di fare 2 docfa? e nel primo 
indicare in relazione che seguirï¿œ nuova costruzione?


perchï¿œ non puoi "creare" da un BCNC una unitï¿œ ordinaria, l'intestazione 
il sistema dove l'andrebbe a prendere?
se sopprimi solo BCNC puoi creare solamente altri BCNC o BCC, per questo 
ti chiedono i due passaggi (VAR e NC), ma secondo me non ï¿œ corretto che 
stabilisca tu le quote in millesimi (in base a che poi?)... meglio lo 
faccia il notaio

Il 17/06/2011 12.21, dsv ha scritto:

Da quello che scrivi non mi pare ti abbiano detto questo. Comunque prova 
ad inviarlo come suggerito, poi facci sapere.
-- 
Saluti. Bob

 inviarlo come suggerito, poi facci sapere.
ma a me sembra evidente che sono due docfa. Come dovrei interpretarlo?

Nel suo scritto precedente, Marco Degli Esposti ha sostenuto :

Io stabilisco delle quote provvisorie e specifico che devono essere 
definite con atto. Cosï¿œ mi hanno fatto fare in altre situazioni.

 urbana e un secondo per nuova costruzione.
No. 
E' una richiesta irragionevole, dovrebbe capirlo anche una mente limitata 
come quella che ti ha sospeso la pratica che non puoi costituire un'area 
urbana (inutile) dove ti hanno appena passato un TM per edificazione!
-- 
"non c'è più il futuro di una volta" (cit.)

 2 docfa: muova costruzione.
Io ho sempre fatto cosi' e tutti i Docfa li ho avuti approvati:
-1° Docfa per FRAZIONAMENTO di BCNC  con   il sub. stesso  Soppresso e
Costituito. Attenzione a mettere la spunta sull'opzione BCNC; In
relazione metti che farai il 2^ docfa da collegare a questo.
-2° Docfa come UNITA' AFFERENTE mettendo la dicitura "Proveniente dal
Fraz. del BCNC... Costituito. Nella relaz. tecnica metti che fai
riferim. al fraz. del BCNC precedente.
Il gioco è fatto.

 relazione metti che farai il 2^ docfa da collegare a questo.
Ma se non ho capito male, da quel che dice dsv non rimane niente di quel 
BCNC!
-- 
Saluti. Bob

 BCNC!
Come non rimane niente? Lo tratti con il primo Docfa S e C. Costituito
con il primo sub. disponibile.


Intendevo dire che dsv ha gi� specificato che il nuovo deposito occupa 
l'intera area che costituiva il BCNC, e quindi il BCNC sparisce.
-- 
Saluti. Bob

 l'intera area che costituiva il BCNC, e quindi il BCNC sparisce.
E al posto di quello c'è il C/2 intestato per quote millesimali che 
stabilisce il condominio.
-- 
Ciao 

 l'intera area che costituiva il BCNC, e quindi il BCNC sparisce.
Certo, se occupa l'intera area, del BCNC non rimane nulla, avevo
frainteso. Ciao.

 stabilisce il condominio.
E io continuo a ribadire che anziché intestare il C/2 per quote 
millesimali (che spesso non si sa neanche da dove vengano e se siano mai 
state allegate a qualche atto notarile) è molto meglio censirlo come BCC 
e poi se la smazza il notaio in atto a far dichiarare di quali quote 
sono proprietari i venditori.
-- 
Saluti. Bob

 con il primo sub. disponibile.
Non resta niente ma da quello che ho capito mi hanno detto di fare cosï¿œ 
come indicato da alive.
Primo docfa per S e C con nuovo sub
Secondo docfa per nuova costruzione su unitï¿œ afferente.
Provo cosï¿œ?

 sono proprietari i venditori.
Comunque anche le circolari sul Docfa, dicono di procedere con
l'accatastamento, con le quote milllesimali. E' solo un'indicazione,
si intende.

 
Un caso che mi era successo è questo:
Il condominio doveva vendere una porzione del giardino ad un privato.
La porzione del giardino fu accatastata area urbana ed intestata al condominio 
(ragiona sociale del condominio e relativa partita iva) la pratica catastale 
fu firmata dall'amministratore.
Al momento dell'atto ci pensò il notaio ad attribuire le quote di vendita 
(sula base dei millesimi condominiali).
Ciao geoNick
-- 
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348

 (sula base dei millesimi condominiali).
Certo, condivido pienamente l'operato.
Il fine di noi tecnici, spesse volte non è quello di attribuire le
quote ma di accatastare il bene. L'attribuzione delle quote spettanti
è solo un passaggio che Docfa richiede.
A me e' capitato di trovarmi un'area urbana accatastata con le quote
derivanti dai millesimi e in sede di rogito il notaio ha ribaltato le
quote che aveva trovato nel certificato catastale (a suo detto
rettificandole) e riassegnendole diversamente.