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Titolo: Domande su beni ipotecati

Ciao a tutti,
ho molte domande da farvi riguardo l'ipoteca sugli immobili.
 
Mia moglie, insieme ai suoi due fratelli ha ereditato in seguito al 
decesso del papà dei terreni e un fabbricato.
 
Tutti i beni sono in comproprietà con i fratelli e la mamma.
 
Purtroppo uno dei fratelli aveva un debito con un fornitore, il quale 
appena venuto a conoscenza dell'eredità ha giustamente (io avrei fatto 
la stessa cosa...) ipotecato tutte le quote di sua proprietà nei vari beni.
Ci siamo accorti della presenza dell'ipoteca solo grazie ad un notaio 
che prima di stipulare un atto ha fatto un controllo.
 
 
Domande:
1. possibile che quando un bene viene ipotecato "i comproprietari" non 
vengano avvisati con una lettera, una raccomandata?
 
2. possibile che il "proprietario della quota ipotecata" non venga 
avvisato con una lettera, una raccomandata?
 
3. Poichè dalla vendita di solo uno dei terreni con il ricavato si 
potrebbe estinguere il debito, è possibile fare in modo che tale bene 
venga completamente assegnato al debitore ed ipotecato al 100% al fine 
di liberare gli altri beni?
 
4. Quali spese comporta la rimozione dell'ipoteca, oltre al pagamento 
del debito?
 
5. E' possibile rimuovere in qualche modo l'ipoteca presente in uno solo 
di questi beni pagando una percentuale del debito o in qualche altro 
modo? Lo chiedo perchè il bene in questione è già oggetto di un progetto 
per convertirlo in un appartamento; i lavori sono già iniziati ed ora 
che abbiamo scoperto l'ipoteca tuttu i progetti si sono bloccati :-(
 
Grazie in anticipo
 


 
 
Nessuna risposta? :-(
 

"Lupo"  ha scritto nel messaggio 
news:526a0ba1$0$1365$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
1. possibile che quando un bene viene ipotecato "i comproprietari" non
vengano avvisati con una lettera, una raccomandata?
 
si, non vi è mica in corso una procedura esecutiva per il momento
il creditore ha dimostrato di vantare un credito nei confronti del debitore 
ed ha chiesto al giudice di poter iscrivere un'ipoteca giudiziaria a 
garanzia di quel credito.
 
 
2. possibile che il "proprietario della quota ipotecata" non venga
avvisato con una lettera, una raccomandata?
 
il proprietario è cosciente di avere un debito, se il creditore - dimostrato 
di vantare quel credito - fa istanza al giudice, iscrivere l'ipoteca, senza 
ulteriori atti.
 
 
3. Poichè dalla vendita di solo uno dei terreni con il ricavato si
potrebbe estinguere il debito, è possibile fare in modo che tale bene
venga completamente assegnato al debitore ed ipotecato al 100% al fine
di liberare gli altri beni?
 
l'ipoteca grava sui beni su cui è iscritta, con il creditore potete 
concordare di spostarla eventualmente su altri beni
 
 
4. Quali spese comporta la rimozione dell'ipoteca, oltre al pagamento
del debito?
 
i diritti ipotecari, in ragione del valore dell'ipoteca iscritta.
 
5. E' possibile rimuovere in qualche modo l'ipoteca presente in uno solo
di questi beni pagando una percentuale del debito o in qualche altro
modo? Lo chiedo perchè il bene in questione è già oggetto di un progetto
per convertirlo in un appartamento; i lavori sono già iniziati ed ora
che abbiamo scoperto l'ipoteca tuttu i progetti si sono bloccati :-(
 
se il creditore non è un sprovveduto no, saldate il debito o poi si libera i 
beni.
 
il fatto che vi sia un ipoteca iscritta sui cespite non ne vieta la 
commerciabilità, però dovreste fare attenzione al fatto che il creditore 
procedente non avvii una procedura esecutiva per la vendita forzosa del 
bene.
 
 
su due piedi non è possibile essere più precisi non conoscendo l'entità del 
debito ed il valore dei cespiti, nonchè la situazione finanziaria dei vari 
soggetti in causa.
 
 
 
 
Grazie in anticipo