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Titolo: coltivatore diretto in pensione

sulla questione ognuno dice la sua......
vi chiedo: un coltivatore diretto in pensione, senza partita iva, è 
obbligato a fare il passaggio da rurale ad urbano della casa di abitazione e 
degli accessori (box, magazzino ecc.) ?
grazie 

bctecno ha scritto:

no solo in caso intervenga sul fabbricato con delle modifiche alla sagoma
esperienza diretta mia padre pensionato ha realizzato capannone nuovo 
per stoccaggio fieno ho dovuto passare tutto a CF

Il discorso é: è esente dal pagamento delle imposte?
"A. M." <A...@AM.it> ha scritto nel messaggio 
news:fsd9ff$opn$1...@newsread.albacom.net...


 ha scritto nel messaggio 
news:fsdaml$j99$1...@registered.motzarella.org...


 ha scritto nel messaggio 
news:MJsGj.275349$%k.39...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:fsdo7c$ntm$1...@registered.motzarella.org...


 ha scritto nel messaggio 
news:HLtGj.33493$q53...@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:fsdphj$vea$1...@registered.motzarella.org...


 Geom. maero
Ciao.
___________________
Albert.one

 ha scritto nel messaggio
news:OEpGj.33041$q53....@tornado.fastwebnet.it...

http://www.fiscooggi.it/reader/?MIval=cw_usr_view_articolo&articolo=5660&giornale=5668
Se non possiede tutti i requisiti per la ruralità aggiornati da Schioppa,
Bersani & C., tra cui il volume d'affari derivante dall'attività agricola,
occorre portare tutto al CF.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Quindi esente dalle imposte.
Nossignore. Se non è iscritto al registro imprese deve accatastare 
tutto e pagare tutto.
-- 
Ciao

A mio avviso, se non è iscritto al registro delle imprese, (mancanza 
ruralità soggettiva) forse pagherà solo sull'abitazione (categoria A), 
mentre gli accessori (magazzino, capannone rimessa mezzi, ecc. ecc.) censiti 
in categoria D10 (strumentali all'attività agricola) sono in ogni caso 
esenti (ruralità oggettiva).
Ciao
"il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:47ea963e$0$4784$4faf...@reader4.news.tin.it...


 Ciao
http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/documentazione/normativa%20di%20riferimento/Circolari_2006/circ_4_2006.pdf
Pag. 16


No ma scusa quello che hai citato tu è del 2006 ma con la novella del DL 
159/07 pero' si dice chiaro che se è pensionato coltivatore diretto e anche 
se ha dismesso tuti i terreni agricoli la casa di abitazione è esente.
La mia domanda rimane la stessa ossia in quanto esente, bisogna accatastarla 
lo stesso?
Saluti
Geom. Maero

 ha scritto nel messaggio 
news:OhIGj.275874$%k.39...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:OhIGj.275874$%k.39...@twister2.libero.it...

Esiste la ruralità soggettiva e la ruralità oggettiva, ma questo è un
discorso solo fiscale. Se esistono i requisiti di ruralità, le imposte
vengono assorbite nel reddito catastale del terreno, diversamente seguono la
regola ordinaria.
Per non pagare le imposte derivanti dall'autonoma rendita immobiliare, il
soggetto deve possedere tutti i requisiti previsti dalla legge. Se manca
anche un requisito (in questo caso non esercita più) non ha un volume
d'affari derivante da un'attività autonoma agricola, quindi paga le imposte
in misura ordinaria, ovvero Ici, Ire, ecc.ecc.
La ruralità oggettiva del complesso immobiliare non incide sull'esonero del
pagamento delle imposte/tasse. Se esiste un magazzino+stalla+fienile tutto
accatastato al D10, tale rimarrà, ma sconterà le imposte in misura
ordinaria.
Pur avendo in proprietà un D10, non per forza devo essere coltivatore o
imprenditore agricolo. Se sono proprietario a livello personale di un
albergo, avrò in visura un D10 e sul quale pagherò le imposte in misura
ordinaria e non farà parte di un immobile inserito nel bilancio di
un'azienda.


 requisito per la ruralità?
Se il soggetto è in pensione e qualcun'altro conduce il fondo, rispettando i
suddetti limiti, il requisito fiscale della ruralità è soddisfatto e il
pensionato non pagherà l'ici e le altre imposte sulla casa destinata ad
abitazione, ma sempre un A/2-3, sarà.
Diversamente, se nessuno conduce il fondo, dovrà pagare le imposte/tasse
senza nessuna esenzione.
Altrimenti diventiamo tutti agricoltori, pagando solo l'iscrizione in camera
di commercio e non versiamo più una benemerita pippa allo stato.
:-))


 ha scritto nel 
messaggio news:%qKGj.275946$%k.39...@twister2.libero.it...


In news:qcxGj.275581$%
k.39...@twister2.libero.it
,
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista  quando non aveva nulla da fare 
ha scritto:

Recepisco, chiedo venia ed aggiungo:
Un soggetto non iscritto al registro imprese e senza patita iva, 
possessore di ha. 5.00.00 di terreno con capannone adibito a rimessa 
attrezzi, lo può censire in cat D/10 ed è esente?
-- 
Ciao

 Geom. Maero Livio
No, il 42bis della legge di conversione
http://www.parlamento.it/parlam/leggi/07222l.htm
  modifica l'art. 9 del dl
557/93
http://www.architoscana.org/Admin/Content_Manager/FileMa/1/Professione/Normativa/ns_nazionale/anno_93/D.L.557-93.html
sostituendo, tra l'altro, la lettera a) del terzo comma.
Ma il terzo comma inizia così "Ai fini del riconoscimento della ruralità
degli immobili agli effetti fiscali, i fabbricati o porzioni di fabbricati
devono soddisfare le seguenti condizioni:...omissis".
Pertanto, ai fini del beneficio, occorre il rispetto simultaneo di tutte le
condizioni e non solo una di esse. Infatti la lettera a) al punto 4) prevede
"da soggetti titolari di trattamenti pensionistici corrisposti a seguito di
attività svolta in agricoltura" e riguarda la caratteristica del possesso,
ma occorre rispettare tutte le altre caratteristiche previste dalle altre
lettere.
In definitiva, per poter sfruttare l'agevolazione fiscale sull'abitazione e
sul resto occorre, tra le altre caratteristiche, anche quelle della lettera
d), ovvero il volume di affari derivante da attività agricole del soggetto
che conduce il fondo............
Pertanto il pensionato si prende il sole con la cannuccia e l'aranciata,
guardando lo schiavo che deve zappettare il fondo: in questo modo lo stato
gli riconosce l'esenzione dal pagamento delle imposte e tasse.


 Ciao
La possibilità di accatastamento al D10 me lo devi dire tu.
:-))
Esente non lo è, a meno che rientri nei punti 3) e 4) della lettera a)
modificata e fatte salve le altre caratteristiche della ruralità dell'art. 9
del Dl 557/93, modificato ultimamente.
Ritornando sul D/10, secondo me, occorre verificare se per il capannone
siano possibili apportare eventuali modifiche senza radicali trasformazioni,
per farlo rientrare in un'altra categoria catastale (magazzino).
Se così fosse, ovvero che non occorrono radicali modifiche per trasformarlo
in magazzino, dovresti portarlo dalla catecoria D alla C, indipendentemente
dal fatto che sia iscritto o no in cciaa e abbia o no partita iva. Infatti
il 3bis modificato recita " Ai fini fiscali deve riconoscersi carattere di
ruralità alle costruzioni strumentali necessarie allo svolgimento
dell'attività agricola di cui all'articolo 2135 del codice civile e in
particolare destinate:....omissis"
Si riferisce esclusivamente alla ruralità oggettiva della costruzione e alla
sua destinazione d'uso e non è vincolante in base alle caratteristiche
soggettive di chi la utilizza.
Quindi io potrei essere un ragioniere e avere un D10 che affitto a caio che
è imprenditore agricolo.
Ciao
-- 


 catastale (magazzino).
Tutti i capannoni agricoli, così come sono, possono essere adibiti a 
magazzeni.
Ergo: tutti in C/2?
-- 
Ciao

 Ciao
Parliamoci chiaro, con la norma come ultimamente modificata, se una persona
non esercita, fiscalmente, qual'è il beneficio di avere un D10, piuttosto
che un C2 o C6????
Nessuno. Quindi, se la persona non esercita, io farei il possibile per
portare tutto alle cat. A e C: pensa alle agevolazioni relative alla
casistica delle pertinenze, in caso di trasferimento o costituzione di
diritti reali, dei limiti del potere di accertamento da parte del fisco in
caso di pertinenzialità dell'unità, differente se si tratta, invece, di un
"complesso agricolo" D10, della quantificazione della rendita di un D10
rispetto ad un C2 e C6, ecc.
Ciao
-- 


 Ciao
questo vuol dire che deve dare in affitto il fondo per avere 
l'esenzione d'imposta sull'abitazione?
-- 
Ciao

 Ciao
Affitto o altro titolo detentivo equipollente che consenta ad un conduttore
di esercitare attività agricola.
Ciao
-- 
