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Titolo: Ristrutturare o acquistare nuovo? cosa conviene di piu'?

Buongiorno a Tutti
alla tenera di 39 anni suonati mi sono decisa a trovare una
sistemazione abitativa autonoma dalla mia famiglia di origine.
Purtroppo la soluzione non e' semplice.
Le soluzioni che mi si prospettano sono due:
1) Ristrutturare la mia casa dove vivo ora con i miei in zona
residenziale vicino al centro,di circa 170 mq costruita negli anni 70,
ricavando due appartamenti con ingresso e allacciamenti indipendenti.
Tutto secondo le nuove normative del risparmio energetico
(chiaramente).
2) Acquistare un altro immobile, accollandomi un mutuo trentennale di
quasi la meta' del mio stipendio. Anche se gli appartamenti nuovi a
risparmio energetico sono pochi.
E sull'usato non ce ne sono affatto.
Domanda:
Chiaramente la prima ipotesi sarebbe per me molto piu' comoda
economicamente, pero' sarebbe comunque un compromesso rispetto al mio
ideale del vivere da sola, ma se optassi per la seconda, cioe'
acquistare un altro immobile, fra mettiamo 10-15 anni avrei piu' o
meno valore nelle tasche?
Cioe' dovendo vendere o affittare un appartamento domani, avrei piu’
valore se vendessi o affittassi una casa del 70 ristrutturata con le
nuove norme in una bifamiliare o un appartamento in una palazzina del
2000 non con le norme del luglio 2009 e successivi?
Insomma cos’e’ che mi fruttera’ di piu’ a parte le valutazioni
affettivo/personali?

 ha scritto nel messaggio 
news:639e1ea7-b0d3-4dc7...@19g2000yqu.googlegroups.com...
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E chi lo puo' sapere? Nessuno
Io avessi da acquistare guardo tantissimo la posizione,che mi piaccia, poi 
tutti gli altri aspetti
DGE

 DGE
  Certo che tutto e' soggettivo e relativo pero' io stavo chiedendo
un'Ipotesi del valore di mercato relativa a queste soluzioni.
  Non esiste un criterio oggettivo per orientarsi?

 ha scritto nel messaggio 
news:4b878a59$0$709$5fc...@news.tiscali.it...
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 affettivo/personali?
Se qualcuno fosse in grado di saperlo con ceretezza ora sarebbe a prendere 
il sole su una spiaggia delle maldive, non dietro a un monitor a risponderti 
:-)))
Battute a parte io come prima cosa valuterei, magari con l'aiuto di un 
tecnico, lo stato di conservazione dell'immobile gi� in vostro possesso.
In genere si tende a sottovalutare il costo di gestione emanutenzione delle 
propriet�, � ad esempio probabile che quella casa nei prossimi 20 anni, cio� 
mentre tu potresti essere gi� imegnata a pagare il mutuo dell'altro 
appartamento, possa avere bisogno di interventi consistenti, rifacimento del 
tetto, degli impianti ecc.
In questo caso tu sola potrai valutare, in base alle disponibilit� 
economiche dei tuoi genitori e, (anche se � brutto dirlo) in base alla loro 
aspettativa di vita residua, se il vostro gruppo familiare sar� o meno in 
grado di sostenere la propriet� di due immobili.
Considera ad esempio il discorso riscaldamento, se ristrutturi la spesa 
totale fra te e i tuoi diminuisce, se compri aumenta significativamente, 
calcola questo dato su 20 anni e ti farai un'idea di quanto possa incidere.
Se me lo permetti, non da tecnico ma da uno che c'� passato, al di l� del 
discorso economico un po' di anni ad almeno un km dai genitori servono, 
magari in affitto, in condivisione, sotto un ponte, ma servono a te per 
stabilire un tuo stile di vita.
Io ho appana concluso la ristrutturazione della casa di mia madre da cui 
abbiamo ricavato due appartamenti, uno per me e uno per lei.
Vivevo altrove da 15 anni, con moglie e figlia, e ti assicuro che se non 
potessi dire "ho fatto cos� per 15 anni e non sono morto" mi troverei la 
mamma che mi dice a che ora mangiare, come fare la spesa o la lavatrice 
:-))))
Repo

 potessi dire "ho fatto così per 15 anni e non sono morto" mi troverei la
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Ma come fai a vivere sapendo di dover pagare una rata di mutuo per 30
anni della metà del tuo stipendio?
Ristruttura o compri una casa piu' piccola accollandoti un mutuo di
dieci/quindici anni con 1/2 del tuo stipendio come rata !!!!!!!
Mai fare il passo piu'  lungo della gamba

 
L'unica cosa certa ï¿½ che ti troverai tra 15 anni a dover sistemare 
probabilmente l'appartaento in cui vivi ora non avendo i soldi per farlo.
Da un punto di vista di costi, se vieni seguita da un tecnico in gamba e 
le dimensioni di mq.70 sono sufficienti alla tua situazione oggettiva, 
direi senza dubbio che ï¿½ meglio ristrutturare.
E' chiaro che vi sono livelli diversi di ristrutturazione e di 
intervento che possono portare a costi finali che variano notevolmente 
tra loro con una forbice anche del 30-35% in virtï¿½ soprattuo di finiture 
e inpianti.
La soluzione alternativa, cioï¿½ quella di trovare altri immobili, visto 
quello che  fai intuire come disponibilitï¿½ economica, ï¿½ praticabile solo 
vendendo l'immobile in cui abiti ora, che ti consentirebbe di abbassare 
il mutuo e magari trovare una soluzione completamnete indipendente!
Ciao S.D.