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Titolo: Accatastamento per vendita in corso di ristrutturazione.

Forse se n'è già parlato, ma visto il mortuorio generalizzato sui
newsgroup, si può anche riparlarne. Un mio cliente vuole vendere un
fabbricato, ex. stalla in corso di ristrutturazione (con ampliamento e
trasformazione in abitazione). Il fabbricato è strutturalmente completo,
ma mancano impianti, infissi e pure le scale interne (previste in
legno). Non può essere venduto come stalla, non ritengo neppure corretto
accatastarlo come se fosse completo, ma nelle istruzione del catasto di
Udine viene precisato:
Non sono ammesse variazioni per quelle U.I. che transitano da una
categoria in atti già definita a categoria in corso di costruzione F/3,
in quanto tali fattispecie sono riconducibili ad interventi di
"ristrutturazione".
Come classificare allora l'immobile? F/4? Io ero abbastanza convinto di
assegnare la categoria F/3, ma ho voluto ricontrollare le istruzioni e
adesso non so più per l'F/4... ma non convinto.
 
-- 
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.

Devi usare F/4.
In relazione citi il titolo edilizio e specifichi che il fabbricato è 
soggetto ad intervento di cuai all'art. 3 comma 1 lettera d del d.lgs. 
380/2001.
Vedi circolare 4 punto 3.3

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scrivi anche 2 righe a che punto sono i lavori e invia anche delle foto
DGE

 scrivi anche 2 righe a che punto sono i lavori e invia anche delle foto
Finito il grezzo, la copertura e parte delle finiture esterne, scarichi
fatti ma non allacciati. Domani passo in cantiere, in teoria doveva
essere fermo ma da quanto detto dal committente (impresario), ha fatto
ancora qualche lavoretto dall'ultima volta che sono passato.
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volevo dire nel docfa non nel NG
DGE

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ma anche no.
mai messo ne foto ne descrizione.


ma io la descrizione in tal caso la faccio sempre e anche le foto 
ultimamente le metto
DGE

 DGE
capisco se siamo in categoria F/3.
In categoria F/4 lo stato dei lavori non ha rilevanza. Forse può essere 
utile dire che i lavori sono iniziati e non ancora terminati.
 

 utile dire che i lavori sono iniziati e non ancora terminati.
Le foto le farò in ogni caso per cristallizzare lo stato dell'immobile
prima della vendita.
 
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Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

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con le fotografie mi sono salvato mille volte; perchè magari il giorno 
dopo il proprietario entra ed esegue dei lavori; e tu come fai a 
dimostrarlo? se hai consegnato le foto (che devi firmare 
elettronicamente) hai cristallizzato la situazione alla tale data

 elettronicamente) hai cristallizzato la situazione alla tale data
 
 
non puoi provare che le foto non siano state scattate 1 anno 
prima...............
 
per tutelarsi da modifiche SUCCESSIVE conviene sempre anche fare apporre 
una firma della proprietà su planimetria per conferma dello stato dei 
luoghi a quella data e poi anche su altri eventuali documenti prodotti ( 
come le foto che tu dici ) con accanto una data
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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scusate, fatemi capire.
Adesso la firma (del proprietario) e la mia + il timbro non valgono più 
nulla???
Se nel docfa di oggi dichiaro che sto facendo una ristutturazione ai 
sensi dell'art. bla bla bla come da titolo abilitativo bla bla bla e che 
i lavori sono regolarmente iniziati il giorno bla bla bla e non ancora 
ultimati cosa devo fotografare e certificare???
non scherziamo. Inoltre in categoria F/4 non ci sono schede da firmare 
ma solo EP

 ma solo EP
 
 
mi hai frainteso
 
il post di cui sopra di CASTORE , poneva il problema di quando tu invii 
la pratica e dopo la proprietà fa delle altre opere e poi devi 
dimostrare che quando hai inviato la pratica non erano ancora fatte ( 
problema non solo catastale, ma generico ). In quel caso, qualcuno ( la 
proprietà ) potrebbe sempre dire che le foto hai fatte prima
 
questo non nei confronti dell'amministrazione per la quale vale il tuo 
timbro e firma ( ci mancherebbe!!!) ma nei confronti di problemi con 
acquirente/proprietà
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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ah ok. quindi abbiamo allargato il campo...

>>

ti dico il mio caso; dopo aver accatastato stalla e soprastante fienile 
il prop. senza nulla dirmi ha trasformato il tutto in abitazione e 
garage; dopo 6 mesi il catasto va a fare la solita verifica sopralluogo; 
mi volevano denunciare; con le foto ed altro ho dimostrato come erano 
andate le cose; se avessi subito allegato le fotografie non avrei avuto 
problemi
 
quindi da allora allego sempre una piccola relazione fotografica di 3 
max 10 fotografie

 max 10 fotografie
 
denunciare per cosa??? dopo 6 mesi???
volevo proprio vederli a sostenere un'accusa del genere in tribunale.

A me risulta che puoi fare f/4 solo se hai modifica dell'unità 
immobiliare, es. frazionamento o fusione altrimenti devi mantenere nel 
corso lavori la classificazione preesistente.
La stalla era già accatstatata ? si non puoi fare f/4; non puoi fare F/4.
Se la ristrutturazione comporta frazionamento dell'unità puoi fare f/4 
che deve limitarsi ad una durata di 6-12 mesi e poi devi fare 
accatastamento o relazione giustificativa. Circolare 4/t del 2009.
 

 La stalla era gią accatstatata ? si non puoi fare f/4
Beh... ormai č fatta. Accettata senza problemi. Per quanto riguarda la
tempistica, farņ la variazione quando il fabbricato avrą un assetto
definitivo... in linea di massima tra meno di 12 mesi. Comunque sualla
circolare parlano di situazione temporanea, senza dare scadenze. Del
resto se il cantiere si blocca con l'immobile "inagibile", come lo si
dovrebbe accatastare?!


http://www.catasto.provincia.tn.it/binary/pat_catasto/normativa_fab/Unita_in_corso_di_definizione_costruzione.1204013252.pdf