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Titolo: Edilizia libera e distanze

Per un'opera che rientra nell'elenco di cui al DM 2 marzo 2018, quindi 
per sua natura modesta e/o precaria-facilmente rimovibile, è corretto 
assumere che non deve sottostare al rispotto delle distanze?
 
Non ho volutamente citato il caso specifico perchè quello che mi 
interessa è il concetto alla base.
 
Fatte salve le zone di tutela (vincoli ecc..), se un'opera non necessita 
di comunicazioni/autorizzazioni automaticamente non rientra nelle 
competenze di controllo del Comune, pertanto, se tale aspetto non è 
specificatamente normato dallo strumento urbanistico vigente, si intende 
libero in ogni suo aspetto.
 
Sono stato abbastanza contorto? :-)


assolutamente errato come concetto
 
un opera in edilizia libera non necessita di titolo MA DEVE SOTTOSTARE A 
TUTTE LE NORME VIGENTI
 
invece, se entri nel caso specifico, potrebbe esserci un opera che 
necessità di PdC, ma magari non deve rispettare le distanze.........
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Ma io mica ho scritto che tali opere vanno in deroga alle norme vigenti....
 
Ad esepio
Se installo un impianto fotovoltaico (Punto 42 del DM) devo rispettare 
eventuali vincoli paesaggistici e devo rispettare la norma relativa alla 
dichiarazione di conformità.
 
Ma la questione distanze è sempre ostica perchè riferita ai "fabbricati" 
la cui definizione pare che abbracci tutte le opere comprese tra il Burj 
Khalifa di Dubai al forno in murature della Sciura Maria.

 Ma la questione distanze è sempre ostica perchè riferita ai "fabbricati"
Più che ai fabbricati, direi alle "costruzioni". Se la tua opera non
rientra tra le "costruzioni" (ad esempio un "arredo"), allora non deve
sottostare al rispetto delle distanze tra "costruzioni" (potrebbero
esserci altre distanze... ad esempio il bombolone del GPL).
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


Art 9 del dm 1444/68
 
"Le distanze minime tra fabbricati per le diverse zone territoriali 
omogenee sono stabilite come segue:
 
[...]
2) Nuovi edifici ricadenti in altre zone: è prescritta in tutti i casi 
la distanza minima assoluta di m. 10 tra pareti finestrate e pareti di 
edifici antistanti;"
 
Il DM dice che le distanze riguardano le "NUOVE COSTRUZIONI".
Se il titolo abilitativo riguarda una nuova costruzione allora devi 
rispettare le distanze,altrimenti no.
Se è edilizia libera non è nuova costruzione, quindi il problema non si 
pone.
GD
 

 pone.
E questo chi lo dice? Dissento totalmente.
Anche se mi piacerbbe che ci fosse un coordinamento tra le definizioni,
e qualcosa che viene definita "edilizia *libera*" possa non essere
soggetta a norme di sicurezza sismica, risparmio energetico, ecc...
Ma di fatto, almeno da noi, nella cosě detta edilizia libera (che libera
non č) si fanno e si modificano vere e proprie "costruzioni".


 
 
Il rovesio della medaglia è che venga richiesto di rispettare una 
determinata distanza se vuoi costruire un barbecue in muratura.....

 determinata distanza se vuoi costruire un barbecue in muratura.....
Abbiamo seguito anni fa un caso di lite tra confinanti per un barbecue
in muratura. Alla fine è stato ritenuto elemento di arredo, ma al
proprietario è stato prescritto di spostarlo o non usarlo se il vento
portava il fumo verso la casa del vicino.
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

 
 
Prescritto da chi? E con quali motivazioni?
Sui barbecue sono piuttosto ferrato..... :-D
 

 Sui barbecue sono piuttosto ferrato..... :-D
Io no.


 esserci altre distanze... ad esempio il bombolone del GPL). 
Concordo pienamente.
 
La differenza sta tutta da come è fissato al suolo.
Se ha delle fondazioni o è di fatto inamovibile, si tratta di una costruzione (salvo casi eccezionali tipo appunto il serbatoio del gas).
Nel caso del barbecue sul muro di confine non è così scontato ci possa stare,
così come gli alberi (distanza in base all'altezza prevista dal tipo di specie) o le siepi (quest'ultime a 50 cm dal confine)..
Vi faccio un regalo di Natale, così come lo fece a me un collega al quale sono grato e che stimo sia dal punto di vista professionale che umano.
 
https://www.mori.bz.it/distanze/Distanze_nelle_costruzioni.pdf
 
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
GRAZIE
bellissimo e apprezzato regalo

Il 26/11/2021 00:51, Christian D. ha scritto:

Grazie, avevo la versione del 2005, ora mi leggo gli aggiornamenti

 
https://www.mori.bz.it/distanze/Distanze_nelle_costruzioni.pdf
 
Grazie. Puň sicuramente tornare utile.


 costruzione (salvo casi eccezionali tipo appunto il serbatoio del gas).
E sul "di fatto inammovibile" voglio aggiungere un esperienza di un
ventina di anni fa, in cui un giudice ha ritenuto costruzione e pertanto
opera abusiva, una rulotte piazzata su un terreno in zona agricola.
In effetti la rulotte era stata bloccata con delle assi e dei blocchi di
calcestruzzo, affinché non si muovesse, e veniva utilizzata come
abitazione da una persona caduta in disgrazia, ma non aveva fondazioni e
non era fissata al suolo.


On 25/11/2021 17:36, Al.Ba. wrote:

questa risposta è un pò per tutti: mi sembra che la discussione sia 
andata su temi come cosa è una costruzione, ecc...ecc...
 
la domanda era un altra: un opera in edilizia libera , deve rispettare 
le distanze ? Chiedendo una risposta GENERICA senza entrare in casi 
specifici
 
La risposta non può essere che sì, in quanto, se vi è una norma che, per 
quel tipo di opera ( qualunque essa sia: manufatto, precario, ecc...) 
richiede una distanza, allora quell'opera DEVE rispettare quella distanza
 
la discriminante sul rispetto delle distanza NON è il TIPO DI TITOLO 
richiesto, ma il TIPO DI OPERA
 
siccome qualcuno ha citato il MORI. possiamo per esempio parlare 
dell'art. 907 c.c., che detta distanze anche per molte "opere" che 
costruzioni non sono
 
pagina 23:
https://collegiogeometri.to.it/wp-content/uploads/2018/07/il_geometra_01_2016.pdf
 
 
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
https://collegiogeometri.to.it/wp-content/uploads/2018/07/il_geometra_01_2016.pdf
 
 
Bravo Dario.
Sempre lucido nell'analizzare il problema e chiaro nel rispondere.
Concordo al 1000%.
 
-- 
*Pietro.*

Grazie, avevo la versione del 2005, ora mi leggo gli aggiornamenti
 
Già, anche io avevo il file vecchio, non sapevo ci fosse la versione
aggiornata
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 

E questo chi lo dice? Dissento totalmente.
 
Beh, io sono in generale d'accordo con GD. Qual è il caso di nuova
costruzione realizzabile come edilizia libera?


 Qual è il caso di nuova costruzione realizzabile come edilizia libera?
 
Legge regionale11 novembre 2009, n. 19 - Codice regionale dell'edilizia.
 
Art. 16 (Attività edilizia libera)
1. Nel rispetto delle (vedi nota) discipline di settore aventi incidenza
sull'attività edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di
sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di tutela dal rischio
idrogeologico, nonché delle disposizioni contenute nel Codice dei beni
culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 42/2004, ai
sensi dell'articolo 4, comma 2, lettera d), non necessitano di
preventivo controllo tecnico-amministrativo le seguenti attività di
rilevanza edilizia:
...
m) realizzazione di pertinenze di edifici o di unità immobiliari
esistenti che comportino volumetria fino a 25 metri cubi per unità
immobiliare ovvero che non comportino volumetria qualora destinate ad
arredi da giardino o terrazzo, barbecue, aree ludiche senza fini di
lucro, nonché tutti gli interventi di ornamento dell'edificio o sue
pertinenze;
n) realizzazione di tettoie di aree e manufatti assimilabili in aree
pertinenziali degli edifici o unità immobiliari esistenti, anche
destinate a parcheggio, che comportino un'occupazione complessiva
massima di 25 metri quadrati di superficie coperta per unità
immobiliare;
...
Nota: fino a maggio 2021 c'era anche "prescrizioni degli strumenti
urbanistici e dei regolamenti edilizi e comunque nel rispetto delle
altre"


 
 
grazie mille

 
Ormai lo hanon messo anche nel TU che le roulotte fanno volumetria se 
non sono in aree destinate al campeggio.
GD


Qual'è la regione che ha partorito un tale abominio?
E' ovvoi che con una simile normativa si creino casistiche di difficile 
interpretazione, ma è in palese contrasto con le disposizione del TU, e 
mi stupisce che non sia stato impugnato dal Governo che si è mosso per 
contrasti ben minori (tipo contro  il Veneto sui sottotetti).
 

 contrasti ben minori (tipo contro  il Veneto sui sottotetti).
Da quanto ne so, da noi in base allo statuto autonomo, in materia
edilizia prevale la regione.


 
 
E qui  sta il nocciolo della questione, perchè ovviamente io mi riferivo 
alle interpretazioni in base alla normativa vigente nelle regioni a 
statuto ordinario.
 
Comunque continuo a ritenerlo un abominio perchè crea un cortocircuito 
tra norma nazionale, regionale e  codice civile.
GD

 tra norma nazionale, regionale e  codice civile.
Concordo. Ogni volta che ci si scontra con normativa nazionale di altra
materia (esempio questioni fiscali), ci troviamo con delle incongruenze
e necessità di interpretazioni ad-hoc.
