Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Passaggio immobile in F/2

Buonasera a tutti. Sono proprietaria di due immobili con quota del 25% . Chiedo come posso fare per passare la categoria da A/4 in F/2 in quanto sono unità collabenti, sono fatiscenti, senza allacci di acqua, luce e gas.
In attesa saluto.

 
 
Occorre una pratica di variazione catastale redatta e trasmessa all'AdE 
(territorio) da un tecnico abilitato.
A tale pratica dovranno essere allegate
- documentazione fotografica
- relazione del tecnico
- autocertificazione della proprietà
 
 
Devi rivolgerti ad un tecnico
 
Al.Ba.


... e aggiungo pensarci bene se ne vale la pena se anche tra x anni si 
pensa di procedere a una ristrutturazione io non lo farei, se è in mezzo 
a un bosco e non verrà mai fatta nessuna ristrutturazioen allora la cosa 
è diversa
DGE

 DGE
 
e perche mai?
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 
 
perchè rischi di ripagare tutti gli oneri
inoltre non è detto che l'F2 paghi meno imposte di una categoria 
ordinaria...............
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 perchè rischi di ripagare tutti gli oneri
 
E sulla base di quale concetto?
non è una domanda provocatoria, vorrei capire da cosa nasce questa 
affermazione
 
Al.Ba.
 


quando vai a fare il progetto non è più un abitazione
 
possiamo discutere sulla questione parecchio, ma non ritengo si trovi 
una risposta normativa pertinente, vari uffici tecnici interpretano 
diversamente
 
un pò come quelli che fanno pagare gli oneri se intervieni sugli ex 
rurali (intendo fabbricati che furono esenti oneri perchè in possesso a 
coltivatori diretti), che magari era stati costruiti a inizio 
secolo,quando gli oneri non li pagava nessuno (neanche i NON rurali)
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
 
Dove opero io (E.R.) in tutti i comuni con cui ho avuto a che fare sono 
sempre stati tutti allineati sul fatto che cio che fa fede è lo stato 
legittimo depositato in atti al momento dell'entrata in viogore dello 
strumento urbanistico.
 
Effettivamente hai ragione, qui ci sarebbe da discutere per giorni e la 
ragione (o il torto) probabilmente non l'avrebbe nessuno....
Ma questo è il frutto delle millemila leggi regionali in materia.
 
:-)
 

>
 
 
bisogna vedere se l'intervento sarà esente oneri ai sensi dell'art. 17 
del dpr 380................
in quanto nel momento in cui un fabbricato (non più agibile e quindi non 
abitabile), diventa di nuovo agibile, hai un incremento di carico antropico
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Il costo di costruzione è una cosa, gli oneri di urbanizzazione sono 
un'altra.....
 
In ogni caso se l'immobile non è agibile lo è a prescindere dalla 
categorica catastale ;-)

 
 
difatti parlo di oneri
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
 
Vero, hai sempre parlato di oneri ma poi hai citato un articolo del dpr 
380 che tratta il costo di costruzione

 secolo,quando gli oneri non li pagava nessuno (neanche i NON rurali)
 
Nel mio comune paghi gli oneri solo se fai un'abitazione al piano terra che 
notoriamente era una stalla.
Al piano primo che era un'abitazione e tale rimane non paghi


 380 che tratta il costo di costruzione
già, art. 16
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
 
anche se la proprietà non ha più i requisiti di coltivatore diretto ?
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 typed:

si perché sempre residenziale è;
che vi abiti un contadino o un "una persona civile"! non cambia la 
destinazione e quindi il carico urbanistico.
Ora che mi ci fai pensare faccio una "googlata" per vedere se ci sono 
sentenze in merito.


 
 
In Piemonte il coltivatore non paga oneri
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Anche in Emilia Romagna.
Però c'è il vincolo decennale entro cui l'abitazione deve rimanere di 
proprietà del coltivatore diretto. Pena il pagamento integrale degli oneri.
Il tutto registrato con atto unilaterale d'obbligo

 Il tutto registrato con atto unilaterale d'obbligo
 
Specifico..... il vincolo è sempre stato inserito nei vari RUE e PRG dei 
comuni con cui ho avuto a che fare.


idem, anche qui un vincolo simile
proprio da qui nasce il problema quando vi è un passaggio di proprietà a 
non coltivatore e il nuovo proprietario va a ristrutturare
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 typed:

ok, tutto uguale da noi.
Io mi riferivo alle vecchie case coloniche abitate dai mezzadri che vengono 
continuamente vendute.
Se parliamo di case coloniche costruite dopo la Bucalossi è normale che 
paghino gli oneri.
Siamo d'accordo
