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Titolo: testo unico edilizia

Premetto che io sono il committente e che al mio geometra ho sempre 
pagato la parcella senza discutere e queste informazioni o soluzioni
dovrebbe darmele lui.
Ieri sera ho visto abitare su alice facevano vedere un borgo nelle
vicinaze di varese, composto da vecchie cascine.
 la progettista ha detto che inizialmente hanno consolidato i  muri con
grossi coti e lavori
Poi è uscito il testo unico dell’edilizia che permette la demolizione e
la ricostruzione  e ha detto che loro hanno
Demolito e ricostruito che costa meno e da migliori risultati.
Io circa due anni fa il mio comune per concedere una licenza edilizia su
un fabbricato in una cascina mi ha
Chiesto una perizia di stabilità strutturale.
Questa perizia era necessaria a garantire che le opere di demolizione
nel caso specifico le solette non avrebbero causato
La demolizione dell’edificio.
Ma questo testo unico dell’edilizia da quanto è entrato in vigore e vale
per tutti i comuni o ognuno fa quello che vuole.
Alla fine io ho demolito e ricostruito ma non vi dico cosa ho passato
in quei periodi col vicino che minacciava di chiamare i vigili per avere
un pezzo di terra confinante con lui.
-- 
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Non sono un'esperto, ma mi sembra che il testo unico dell'edilizia,
con il tuo caso non ci azzecca molto, comunque è in vigore dal
30/06/2003.
Sarebbe interessante sapere se sei in zona sismica, allora può essere
che hai avuto qualche problemino..


dipende dalla regione in cui abiti
se la regione ha gia recepito il Testo Unico con una sua legge (come la
Lombrdia) allora sei + o - a posto
se invece la legge regionale è ancora quella precedente al testo unico (vedi
Piemonte) non è poi molto chiaro e facile parificare la demolizione -
ricostruzione alla ristrutturazione

 avere un pezzo di terra confinante con lui.
Il TU è una "norma generale" che regola la prassi burocratica per l'edilizia
e NON il modus operandi dell'edilizia.
Come ti ha giustamente detto pisolo (che non stava dormendo!)... il TU, con
la tua ipotesi, centra come i cavoli a merenda :-)))  Chi ha detto quella
frase, ieri sera su Alice, sarà il solito achitetto pistolone che, invece di
fare onestamente il suo santo e bellissimo mestiere (come invece fanno tanti
altri suoi colleghi, certamente ben più  SERI di lui), fa lavorare gli altri
(che ne capiscono più) e intanto lui "se la tira" in TV! :-DD
Il fatto di poter "demolire e ricostruire" implica l'esistenza, a livello
locale, di una norma che permetta interventi di "ristrutturazione
sostitutiva". Ciò, in generale, consente di ricostruire volumi che, in
assenza di tale norma, non sarebbero recuperabili (es. le vecchie cascine,
giust'appunto) - ergo: se in zona B1 demolisco un edificio che copra tutta
l'area di sua competenza... 99 su 100 col piffero che poi lo ricostruisco
uguale (sia per sagoma, sia per ingombro planimetrico e sia per volume).
Perchè dovrò adeguarmi alla norma che, nel migliore dei casi, parla di IF 1
mc/mq di SF.
Personalmente ho progettato e seguito un intervento del genere, due anni fa,
e n'è derivato un OTTIMO risultato: impianti e coibentazioni a norma,
superfici interne maggiori (c'erano muri misto laterizio e sasso,
stortissimi e con spessori di 70 cm!), migliore abitabilità degli ambienti,
prorpietari felicissimi e....  a conti fatti, l'edificio -esternamente- è
identico a quello originale, dei primi del '800.
Non so se mi sono capito... :-)
--
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio
news:jb9ce.89275$zZ1.2...@twister1.libero.it...


 regolamentari (R) che già esistevano...
Assolutamente Exactly! :-)
--
Bye
MioMao

MioMao ha scritto:

Beh, qualche piccola innovazione c'è stata dai; per esempio proprio 
sulla definizione di ristrutturazione.
Ciao
Maci


Attento che non è sempre vero: la legge 12 in Lombardia alla fine 
"disapplica" (cioè dice "non me ne frega niente") buona parte del testo 
unico per quanto riguarda proprio tutte le procedure di attività edilizia.
Ciao
Maci

 attività edilizia.
Puoi spiegare meglio ciò, pliz? :-)
-- 
Bye
MioMao


(...)
Art. 103. (Disapplicazione di norme statali)
1. A seguito dell’entrata in vigore della presente legge cessa di avere 
diretta applicazione nella Regione la disciplina di dettaglio prevista:
a) dagli articoli 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 19, commi 2 e 3, 
20, 21, 22, 23 e 32 del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico delle 
disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia) (testo A);
b) dagli articoli 9, comma 5, e 19, commi 2, 3 e 4 del d.P.R. 8 giugno 
2001, n. 327 (Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari 
in materia di espropriazione per pubblica utilità) (testo A).
(...)
Credo che il principio alla base della "disapplicazione" sia legato 
all'art. 117 della costituzione, che dovrebbe lasciare di competenza 
regionale le norme urbanistico-edilizie.
In sostanza, dopo che abbiamo appena finito di "rodarci" (ma anche di 
roderci) sul TU, dobbiamo dimenticarcelo (almeno in parte) per guardare 
*soltanto* la legge regionale.
In realtà non ci sono grosse modificazioni. Ma in alcuni casi sì.
Proprio parlando di ristrutturazioni:
TU (art. 3, c. 1, lett. d):
d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a 
trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di 
opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte 
diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la 
sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, 
l’eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed 
impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono 
ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione 
con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le 
sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica;
LR 12 (art. 27, c. 1, lett. d):
d) interventi di ristrutturazione edilizia, gli interventi rivolti a 
trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di 
opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte 
diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la 
sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, 
l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed 
impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono 
ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione 
parziale o totale nel rispetto della volumetria preesistente, fatte 
salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa 
antisismica;
Caccia alla differenza, come sulla settimana enigmistica:
nel TU si parla di "ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma"; 
nella LR di "ricostruzione parziale o totale nel rispetto della 
volumetria". Posso cambiare la sagoma, posso ricostruire parzialmente, 
posso ricostruire in un'altra parte del lotto.
Ciao
Maci

Le sentenze di giurisprudenza hanno affermato che la demolizione  e la 
fedele ricostruzione è un intervento di ristrutturazione.
Ovvero se si mantengono le misure esterne dell'edificio l'intervento
ha solo lo scopo di eseguire un intervento economico di
ristrutturazione.
Se costa meno demolire e ricostruire eseguo la demolizione.
Qui si aprono molti scenari da me il comune vincola le zone ovvero
nelle zone definite agricole tipo vecchie cascine non è ammessa la 
demolizione.
Non si estra nel merito dell'edificio ovvero un edificio fatiscente
o coi muri spessi 70 cm te lo devi tenere.
Una casa fatta da leonardo se in una zona residenziale la demolisci.
Non so se vedete i documentari di demolizione con esplosivo.
Alune volte demoliscono edicifici di 30 anni.
Noi continuviamo a fare leggi e non ci accorgiamo che i cinesi ci
invadono di merci prodotte fregandosi delle nostre leggi.
