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Titolo: Accatastamento su nuova costruzione su BCNC

Mi è stato chiesto un preventivo accatasare una tettoia a copertura di
posti auto da realizzarsi su un terreno che attualmente risulta BCNC a 3
unità immobiliari, ovvero due appartamenti ed un deposito in
conproprietà tra i proprietari degli appartamenti.
La tettoia verrà realizzata da uno dei proprietari, che ovviamente la
vuole intestare a sè.
Sto cercando di capire come dovrò procedere. Al momento mi vengono in
mente 2 procedure con le seguenti operazioni:
 
PROCEDURA A
- Docfa a lavori ultimati per nuova costruzione di unità afferente su
BCNC (si può?), che resta BCNC.
- Trasformazione della tettoia in BCC (con che quote?)
- Atto notarile per cessione di quote
 
PROCEDURA B
- Docfa per stralcio di area urbana quale BCC (C'è sempre il problema
delle quote).
- Atto notarile per cessione dell'area/tettoia al proprietario che vuole
realizzare la tettoia (se possibile da farsi prima della costruzione,
visto che il proprietario vorrebbe detrarre le spese per la costruzione)
- Normale pratica DocFa per nuova costruzione
 
Quale procedura adottereste? Ce n'è altre migliori? Si può evitare
l'atto notarile, e mantenere la tettoia come BCC? Alla fin dei conti, i
proprietari sono parenti ed è probabile che chi costruisce erediterà
anche l'altra parte...
 
-- 
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"Aladino" <borgob...@SPAM-alice.it> ha scritto nel messaggio
news:1pzzcwf.exhjypzq21caN%borgob...@SPAM-alice.it

Unità afferente intestata a tutti tre ciascuno per i propri diritti con 
quote da stabilire con atto pubblico.
Poi atto per trasferimento quote.
naturalmente prima di costruire è bene fare una scrittura privata a tutela 
di chi affronterà la spesa
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 di chi affronterà la spesa
Addirittura 2 atti? Chi e come si stabiliscono le quote? Comunque mi
pare di capire che il tutto si può fare a costruzione ultimata, giusto?
Pertanto la SICA dovrà essere a nome di tutti...



puoi utilizzare entrambe le soluzioni. ma l'unità afferente con quote da 
definire è la più rapida. Puoi sempre lasciarla così e quando erediterà 
tutto ti basta volturare e così ti eviti l'atto di compravendita.
-- 
Pietro
 

Il 17/10/2022 17:58, Aladino ha scritto:

se hai certezza della ditta ovvero se i tre attuali proprietari hanno 
acquistato il terreno e poi hanno costruito sopra i due alloggi ed il 
deposito, allora conosci con esattezza le quote di proprietà e di 
conseguenza intesti lo stralcio del BCNC; quindi frazioni e poi fatto 
l'atto di cessione della quota di comproprietà; quindi costruisci ed 
accatasti;
 
fare diversamente ti crea delle rotture di firme (tutti devono 
richiedere il PdC) e a costruzione finita il trasferimento del bene avrà 
un maggior costo di tasse di registro ed ammenicoli vari; inoltre 
utilizzare qualsiasi bonus fiscale sarà un casino

 deposito
Gli attuali proprietari in realtà sono 4, due comproprietari di un
appartamento e due dell'altro. Tutti e quattro sono comproprietari di un
deposito (con quote diverse). Per semplificare avevo detto che i
proprietari erano 2 (in realtà ho 2 ditte), uno per appartamento e il
deposito in comproprietà.
Comunque mi pare di capire che la quota si ricava da una ricerca
storica, anche se gli attuali proprietari non sono i costruttori
(sicurametne non lo è quello che vuole fare la tettoia)... comuqnue
avranno acquistato/ereditato da qualcuno.
Ci potrebbe volere un po' di tempo, ma si può fare.
Anzi, probabilmente il deposito che è intestato ai quattro, potrebbe
essere derivato dal BCNC ed già avere le quote corrette.
Per la procedura vedrò con il (possibile) committente: se non ha fretta
forse conviene creare il subalterno e fare la cessione prima di
costruire. E comunque dipende anche dalla sua certezza di ereditare
l'altro appartamento.
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

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Io dico la mia, prima di costruire qualsiasi cosa vorrei avere la 
certezza di sapere di chi è, quindi creerei area urbana con quote da 
definire in atto (mai fatto ma penso si possa fare), poi farei l'atto e 
solo dopo richiesta di pdc e avanti così
DGE