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Titolo: [condono] chiarimento

Leggendo le varie richieste di interpretazione
del condono postate in questi ultimi giorni mi sembra ci sia
una grossa confusione su un aspetto: la ristrutturazione.
esempio: locali destinati a ripostiglio o sottotetti
che vengono riconvertiti in abitazione.
Secondo me, e altri che ho letto, entra sicuramente
in tipologia 3. Non ho costruito nulla di nuova ho
solo ristrutturato un volume esistente.
Molti leggo che lo farebbero rientrare in categoria 1,
come nuova costruzione difforme. mi sembra ci sia
una contraddizione stessa nella definizione della tipologia.
Doveste fare una pratica da nuovo e modificare la destinazione
d'uso di un deposito agricolo in abitazione cosa scrivereste
sulle intestazioni della tavola: ristrutturazione o nuova costruzione?
Io la vedo cosě, non č detto sia corretto, ma mi sembra comunque
un punto su cui abbiamo molte discordanze e forse un chiarimento
puň essere utile a tutti.
Saluti e buon lavoro.
Davide Pasina
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www.studiopasina.it

 ha scritto nel messaggio
news:312ko5F...@uni-berlin.de...

concordo anche io tipologia 3 ma so che x molti comuni tipologia 1 (cosě
incassano di +).

 ha scritto nel messaggio
news:312ko5F...@uni-berlin.de...

L'interpretazione che i vari "professori" del condono danno č che
se la sagoma e i prospetti esterni rimangono invariati (quindi senza aumento
di superficie e volumetria) la tipologia da adottare č la 3
(ristrutturazione e cambio di
destinazione d'uso) mentre se viene variata anche di soli pochi m3. la
volumetria (il
tipico caso del sottotetto rialzato oltre i mt.2.20) o la sagoma allora
bisogna utilizzare
la tipologia 1 in quanto č comunque da considerarsi ampliamento.
Saluti
Marco
www.studiographos.net

 che vengono riconvertiti in abitazione.
nel caso specifico dei sottotetti, a mio modo di vedere è sempre 
tipologia 3, inquanto la L.R. Lombardia 15/96 ha stabilito che il 
recupero dei sottotetti ai fini abitativi è qualificabilem come 
ristrutturazione edilizia. (questo almeno in Lombardia)

 la tipologia 1 in quanto è comunque da considerarsi ampliamento.
'spetta... io -che non sono un professore- non sono molto d'accordo con
questa interpretazione; parto da altra considerazione....
Se ho modificato l'uso di un sottotetto, il quale NON aveva i requisiti di
abitabilità, ho prodotto una nuova S.U. (prima era, indubbiamente, una
SNR)... quindi? :-)
Quindi.... avendo aumentato la SU, ho prodotto una superficie "da calcolare
ai fini volumetrici"...
Ergo: si tratta di una tipo 1 o di una tipo 3?
So che è più onerosa... ma propendo per la 1.
Bye
MioMao

Occorrerebbe, quando si parla di condono, specificare SEMPRE la Regione 
dell'intervento.
In Toscana, da bravo Granducato, vige che ampliamenti funzionali 
all'organismo edilizio, rientrano nella fattispecie della ristrutturazione.
Regione che vai, usanza che trovi!
saluti
fulven
"MioMao" <chied...@pappapero.it.invalid> ha scritto nel messaggio >


 SEMPRE la Regione dell'intervento.
Si, vabbè.. ma voi altri toscanacci siete sempre troppo bbbbbbbbeeelli...
:-DDD
Bon.... adesso dai retta a me, che voglio sentire la tua e l'altrui
pensiero: ho un cliente che ha modificato una porzione della sua cantina
(che è autorizzata come "cantina" e regolarmente censita come C2).
Ha tirato su due bei muri e, adesso, usa quella porzione di cantina come
autorimessa (aveva già la rampa carraia per accedervi, autorizzata anch'essa
in Concessione originaria).
.......in Comune lo vedono come tipologia 2 :-)
Ma...
- a me pare che tale abuso sia non quantificabile in termine di aumento
volumetrico o di aumento di superficie....
- Snr era (cantina).. e Snr è rimasta (autorimessa)...
- Ha realizzato solo delle murature interne (due muri)
Se è vero che è tipologia 2....    e io come gli calcolo l'onere? :-DDD
Bye
MioMao


Se ti dicono che è in tipologia 2 vuol dire che è conforme agli strumenti 
urbanistici. Verifica se hai la doppia conformità e poi sanala normalmente, 
se ti conviene e se da te si può fare (ex art. 13 per intenderci - da noi 
ora è art. 37).
Comunque per stabilire il tipo di abuso puoi sempre fare una riprova.
Domandati: Se dovessi chiedere quel tipo di intervento, cosa presento?
Risponditi: Una DIA!
Domandati: che tipo di intervento eseguo?
Risponditi: Una ristrutturazione!
Agisci così anche per il condono.....(da noi è + complicato perchè se non 
fatti in corso d'opera puoi sanare solo intereventi rientranti nella DIA e 
quindi deve sempre fare sto' giochino!!).
Ti saluto sperando di esserti stato utile (ma non credere troppo a quello 
che ti dico, sono stanco, voglio andare a casa, sono in scooter, piove che è 
una bellezza e non ho + l'età per i bagni fuori stagione)
fulven 

 fulven
Quoto totalmente: mi pare che molti "cadano" nella trappola del condono
quando con una semplice DIA possono sistemare il tutto, con notevole
risparmio di tempo,
pratiche e denaro (altrui!!)
ciao
alago

 So che è più onerosa... ma propendo per la 1.
Sono sempre io, Davide,
ho solo deciso di usare il nic che uso nei vari forum.
Se non ci fosse il condono e dovessi trasformare un qualsivoglia
edificio in abitazione, come chiameresti la pratica?

 Risponditi: Una ristrutturazione!
Ok.. ok.. ok... ma questo mi è chiaro.
Ciò che mi lascia perplesso (sicuramente non mi ero spiegato bene nel prec.
messaggio) è il metodo di calcolo della oblazione e degli oneri
concessori/costo costruzione in casi come questi.
Nel caso di cui al msg precedente (un cambio d'uso, da cantina -snr- a
autorimessa -snr-; che definirei entrambi "superfici di pertinenza" della
residenza che sta al piano terreno), mi lascia perplesso come dover
calcolare l'onere:
1) è un tipologia 2
2) non ha aumentato NESSUN volume
3) non ha aumentato NESSUNA superficie
Secondo con quale criterio determino l'oblazione? Paga per l'intera
superficie? Ma che senso ha!? :-\
Secondo quale criterio determino gli oneri concessori? Il costo di
costruzione di allora (la "snr" della cantina) è già stato pagato
correttamente quando fu costruita l'abitazione (la cantina era stata
autorizzata/realizzata, quindi rientrava nella determinazione della
bucalossi)... l'autorimessa, nel calcolo della bucalossi, ha la stessa
incidenza della cantina.. quindi nulla è cambiato.
E alura? :-\
= :-DDD
Lo stesso ragionamento si può applicare a quei casi dove sono stati chiusi
dei portici d'ingresso alle abitazione.
Ad esempio, immagina un villino di DUE piani fuori terra, con una pianta a
"L".
La parte più stretta e lunga del corpo (porticato) possiede una scala che
collega il piano T con il piano 1 (due UI).
Tale portico, col passare degli anni, viene chiuso (es. la classica
impennata di alluminio e vetro).
Che tipo di abuso si configura?
1) Apparentemente si tratta di un aumento volumetrico (almeno, qui da me è
considerato tale)
2) Ma, per caratteristica, non è una SU... ma è una SNR... ;-)
3) In molti casi (come l'esempio di cui sopra) si tratta di un "ente comune"
(ballatoio di un vano scala) tra DUE u.i.
4) e... trattandosi di un "vano scala".....
---- non è più nemmeno una SNR.... :-DDD
---- e secondo la normativa di molti comuni NON è nemmeno un "volume"...
E quindi? :-)
...............è un bel macello! :-DD
bye
MioMao


Ciao
fulven 

mmmm..... Roberta è tipologia 7 ???  :-))) :-))

> mmmm..... Roberta è tipologia 7 ???  :-))) :-))
No, ma porta la quarta... ;-)
= :-DDDDDD
Bye
MioMao

 chiameresti la pratica?
Roberta? :->
= :-DDD
Che ne so.. dipende. :-))
....potrebbe anche essere un risanamento conservativo ;-)
Bye
Miomao

sono 3500 euri.... :-))