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Titolo: identificazione proprieta' condominiali

Salve a tutti, nuovo del gruppo vorrei sottoporvi un quesito che non ha 
trovato risposta in altri ng.
mi trovo in una situazione assolutamente non chiara e chiedo aiuto per 
districarla. Sono proprietario di un appartamento facente parte di un 
condominio di 14 unita' situato al termine di una strada, definita 
"privata", che serve altri due condominii. Tale strada e' suddivisa in 
tre lotti, il primo iscritto al catasto come proprieta' della ditta 
costruttrice i tre complessi, ormai non piu' esistente e senza eredi, il 
secondo iscritto come proprieta' dei tre condominii (un terzo ciascuno) 
e l'ultimo, quello che serve solo il mio complesso, iscritto come "ente 
urbano". Da quanto a mia conoscenza ente urbano e' una dizione 
provvisoria in attesa che il terreno su cui e' costruita la strada venga 
, a cura del costruttore , trasferito dal catasto terreni a quello 
fabbricati e intestato all'edificio che la stessa strada serve. Prima 
domanda : sbaglio? Seconda domanda:essendo ormai passati piu' di 30 anni 
e rimanendo la strada sempre ente urbano significa che nessuno e' il 
proprietario?
Nel mio atto di acquisto , cosi' come in quelli degli altri condomini, 
anche  primi acquirenti, non vengono specificate le parti condominiali, 
ma ci si riferisce sempre a "sono comprese anche le relative pertinenze 
condominiali". Di conseguenza non so identificare le parti comuni di 
proprieta' del condominio e nel carico delle spese mi sono sinora 
adeguato alle usanze. Ora pero' vorrei chiarire anche perche' alcuni 
propietari facenti parte degli altri condominii hanno, se quest'ultimo 
tratto di strada e' effettivamente nostro come citano i "vecchi", fatto 
degli abusi :recinzioni , cancelli , accesso etc. Inoltre ora si tratta 
di fare lavori di una certa entita' con relativo onere : vi fareste voi 
carico di lavori fatti su una proprieta' che non risulterebbe vostra?
Terza domanda: dove e su quale atto a valenza legale dovrei trovare che 
il pezzo di strada in questione e' di proprieta' del mio condominio e 
qualora non lo fosse cosa mi consigliate di fare?
Ovviamente non ho alcun supporto dall'amministratore che insiste , cosi' 
come la maggioranza dei condomini, di lasciare stare le cose cosi' come 
sono: tirammo a campa'..!
Scusate la lungaggine ma non riuscivo a sintetizzare la problematica.Grazie

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Scopo del NG e di aiutarci tra colleghi ed aiutare nei limiti del 
possibile anche privati , ma non è possibile farti una consulenza 
dettagliata e personale
DGE

 Scusate la lungaggine ma non riuscivo a sintetizzare la problematica.Grazie
 
 
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 problematica.Grazie
 
se hai interesse devi andare da un tecnico e pagarlo, anche se postassi qui 
tutti i documenti sarebbe fisicamente impossibile darti una mano perché 
occorrono visite negli uffici e tanto altro, il tutto teso alla 
ricostruzione di tutti i passaggi
 
innanzi tutto convoca via amministratore una riunione oppure faiin modo che 
nella prossima nell'ordine del giorno sia presente la tua problematica, se 
non altro lasciuna traccia che avete discusso delle parti comuni magari 
trovi qualcuno che vuol dividere con te le spese
 
cmq se lo scopo è solo quello di riacquisire diritti o far rientrare le 
eventuali libertà che nel tempo i condomini si sono presi... beh scordatelo 
sull'uso delle parti comuni c'è talmente tanta giurisprudenza da riempire la 
biblioteca di babele 
 

Il 16/07/2013 13:49, baco ha scritto:
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Grazie per le delucidazioni e il supporto.