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Titolo: Espropriazioni???

Un mio cliente posiede un terreno edificabile.... e fin qui beato lui.
Il comune gli vuole espropriare una parte del lotto, come indennizzo 
gli vuole pagare 2 euri al metro q. Mi sembra un po pochino :-(
Ora, come faccio a verificare se l'indennizzo è quanto dovuto??
Questi sono i miei dubbi:
La commissione provinciale espropri dovrebbe emettere delle tabelle 
conb i valori al mq, su internet non ho trovato nulla (provincia di 
Torino), qualcuno ha la possibilità di inviarmele via e_mail 
(
agig...@libero.it
)
Guardando quelle delle altre provincie vedo che sono riferite ai 
terreni agricoli. Per i terreni edificabili emettono valori specifici, 
bisogna applicare un coeficiente, o altro??
Ho provato a chiedere al collegio ma non ho cavato nulla.
grazie a chi mi darà lumi.
-- 
Ciao!
Marco

Marco joos ha scritto:

La norma di riferimento è il DPR 327/2001
Le tabelle sono per i terreni agricoli.
Per le aree edificabili l'indennizzo è pari al 50% del valore venale 
dell'area; se la cessione è volontaria (o se è accettata l'indennità di 
espropriazione) l'importo è effettivamente questo; se si arriva al 
decreto di esproprio senza accordo alla cessione c'è un ulteriore 
abbattimento del 40% (in pratica l'indennità è il 60% del 50% del valore 
venale, cioè il 30% di quest'ultimo).
Ciao
Maci

 
Grazie Maci, il valore venale a cui devo riferirmi è quello applicato 
per il calcolo dell'ici??
-- 
Ciao!
Marco

visto che parlate di espropri chi mi risponde a questa ?
n. 5 persone devono firmare davanti al segretario generale il decreto
di cessione e  riscuotere i soldi per l'esproprio, e voglione delegare
me alla firma e alla riscossione degli soli assegni non trasferibili a
loro intestati.
basta per tutto ciò una semplice delega "autorcetificazione oppure no
?
Ciao geo-91


E' il valore del terreno, quello su cui DOVREBBE essere calcolata l'ICI
Quarda che nel DPR c'è anche una norma che dice che comunque l'indennità 
di espropriazione non può essere superiore al valore utilizzato per il 
calcolo ICI.
Ciao
Maci


Ehm, un po' di confusione forse?
Cos'è una delega autocertificazione?????
Datti un'occhiata a questo:
http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/2000_0445.htm
Conoscendo meglio alcuni concetti eviti forse di fare qualche figura di 
troppo con in tuoi clienti ;-)
Ciao
Maci

 
grazie maci, mi sei stato molto utile
-- 
Ciao!
Marco

Scusami Maci ma non inc.....,  forse prima ho messo qualche parola di
troppo e non mi sono spiegato bene.
1) era all'atto cessione volontaria che intendevo riferirmi, in quando
si sono messi d'accordo sul quantum.
2) Il problema che mi sono posto era proprio quello della procura
Notarile, in quando io dovrei firmare al posto dei miei clienti l'atto
di cessione volontaria davanti al segretario generale della Provincia e
poi dovrò solo materialmente prendermi gli assegni a nome dei miei
clienti (assegni non trasferibili) , perntanto chiedevo semplicemente (
se una delega con autentica della firma previsto dall'art. 21 del D.P.R
445/2000 era sufficiente).
Secondo il funzionario della Provincia basterebbe una semplice delega e
non la Procura Notarile ma a me mi era sorto il dubbio e perciò ho
chiesto. 
Ciao Nicola


La cessione volontaria è a tutti gli effetti un atto di compravendita, 
che verrà debitamente trascritto; l'alternativa, appunto è il decreto di 
esproprio.
Continuo a pensare che sia indispensabile una procura con le stesse 
formalità necessarie per una compravendita: quindi autenticata da un 
notaio, cancelliere, funzionario d'ambasciata, ecc. Non credo che basti 
la classica fotocopia della carta d'identità.
Ovviamente IMHO.
Ciao
Maci

grazie cmq, mi sei stato utilissimo.
Ciao
Nicola