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Titolo: Nella compravendita di immobile vecchi è necessaria la qualificazione termica?

Nella compravendita di un immobile vecchio (oltretutto una parte di un 
fabbricato a cortina) il notaio mi chiede la certificazione energetica, è 
giusto?
Chi può essere adesso il certificatore? chi stabilisce chi è certificatore?
Grazie mille 

studioflisi ha scritto:

dipende da dove sei ... in Lombardia ci sono gli iscritti al 
www.cened.it
 e per una compravendita di un immobile vecchio ... sarebbe 
inutile inquanto finirebbe senz'altro in ultima classe :-) :-) secondo 
la 192/05 s.m.i si prevede la certificazione (o quantomeno l'attestato) se:
"Art. 3.
Ambito di intervento(*)
1. Salve le esclusioni di cui al comma 3, il presente decreto si 
applica, ai fini del contenimento dei consumi energetici:
a) alla progettazione e realizzazione di edifici di nuova costruzione e 
degli impianti in essi installati, di nuovi impianti installati in 
edifici esistenti, delle opere di ristrutturazione degli edifici e degli 
impianti esistenti con le modalita' e le eccezioni previste ai commi 2 e 3;
b) all'esercizio, controllo, manutenzione e ispezione degli impianti 
termici degli edifici, anche preesistenti, secondo quanto previsto agli 
articoli 7, 9 e 12;
c) alla certificazione energetica degli edifici, secondo quanto previsto 
all'articolo 6.
2. Nel caso di ristrutturazione di edifici esistenti, e per quanto 
riguarda i requisiti minimi prestazionali di cui all'articolo 4, e' 
prevista un'applicazione graduale in relazione al tipo di intervento.
A tale fine, sono previsti diversi gradi di applicazione:
a) una applicazione integrale a tutto l'edificio nel caso di:
1) ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti 
l'involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 
metri quadrati;
2) demolizione e ricostruzione in manutenzione straordinaria di edifici 
esistenti di superficie utile superiore a 1000 metri quadrati;
b) una applicazione integrale, ma limitata al solo ampliamento 
dell'edificio nel caso che lo stesso ampliamento risulti 
volumetricamente superiore al 20 per cento dell'intero edificio esistente;
c) una applicazione limitata al rispetto di specifici parametri, livelli 
prestazionali e prescrizioni, nel caso di interventi su edifici 
esistenti, quali:
1) ristrutturazioni totali o parziali, manutenzione straordinaria 
dell'involucro edilizio e ampliamenti volumetrici all'infuori di quanto 
gia' previsto alle lettere a) e b);
2) nuova installazione di impianti termici in edifici esistenti o 
ristrutturazione degli stessi impianti;
3) sostituzione di generatori di calore.
3. Sono escluse dall'applicazione del presente decreto le seguenti 
categorie di edifici e di impianti:
a) gli immobili ricadenti nell'ambito della disciplina della parte 
seconda e dell'articolo 136, comma 1, lettere b) e c), del decreto 
legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, recante il codice dei beni culturali 
e del paesaggio nei casi in cui il rispetto delle prescrizioni 
implicherebbe una alterazione inaccettabile del loro carattere o aspetto 
con particolare riferimento ai caratteri storici o artistici;(*****)
b) i fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali 
quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo 
o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti 
utilizzabili;
c) i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 
metri quadrati.
c-bis) gli impianti installati ai fini del processo produttivo 
realizzato nell'edificio, anche se utilizzati, in parte non 
preponderante, per gli usi tipici del settore civile."

 la 192/05 s.m.i si prevede la certificazione (o quantomeno l'attestato) se:
[snip]
Se e' in Lombardia quella parte del 192 non ha valore, perche' c'e' il DGR.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

In news:46e643a0$0$10615$
4faf...@reader2.news.tin.it
,
studioflisi  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Ritengo una emerita s......a richiedere la certificazione energetica 
per vecchi edifici.
E se energeticamente non è valido? Si è obbligati ad eseguire lavori 
di coibentazione e/o sostituzione di caldaie?
Ma siamo fuori del buon senso!
-- 
Ciao

 Ma siamo fuori del buon senso!
Lo sarebbe se la certificazione funzionasse come dici tu, invece 
dovrebbe essere uno strumento (e lottero' personalmente perche' sia 
cosi') di conoscenza e diffusione della cultura del risparmio 
energetico. Una presa di coscienza di quanto puo' essere "energivora" 
una casa che costruiamo, compriamo o vendiamo. Cosi' forse la gente 
porra' piu' attenzione a queste cose.
Perche' oggi come oggi quando si compra un elettrodomestico si va sempre 
a leggere la targhetta col consumo energetico, quando si compra una 
macchina si vuole sapere quanti km fa con un litro. Quando si compra 
casa no, non gliene frega niente a nessuno. Eppure al nord si spende 
certamente di piu' per il riscaldamento della casa che per l'auto o il 
frigo.
Questo concetto deve essere superato.


 Questo concetto deve essere superato.
Qui si sta comprando "un'auto vecchia": quello che consuma, consuma.
-- 
Ciao

il grande fardello ha scritto:

Non e' la stessa cosa: il consumo dell'auto non si puo' ridurre con 
interventi mirati (in teoria qualcosina si', ma ci siamo capiti...). 
Invece sulla casa si puo' intervenire ed anche pesantemente.
Fra l'altro anche comprando una macchina usata spesso si guarda al 
consumo ed ai costi di manutenzione, ci sono anche le apposite schede 
sulle riviste specializzate.
Continua a sembrarmi sciocco trascurare cosi' questo aspetto palesemente 
importante: notizia di oggi e' che forse quest'inverno non ci sara' 
metano a sufficienza per tutti. Dire che l'edificio consuma quel che 
consuma e pazienza e' una visione un po' retro' secondo me.


 Si scopre come e quanto.
BON.
Ma... ii fini della compravendita che centra?
Inoltre, la mancata corrispondenza ai parametri previsti per il 
contenimento dei consumi energetici, che ci azzecca nella VENDITA? O 
meglio: cosa comporta/implica? Ne impedisce la variazione del diritto reale?
Direi che questo è il senso che Giacomo intendeva dare al discorso.
Al quale... mi accodo e per il quale attendo, pur'io, risposta :-)
Bye
MioMao

 MioMao
Esatto.
Mi leggi nel pensiero?
-- 
Ciao

 Al quale... mi accodo e per il quale attendo, pur'io, risposta :-)
Cerco di rispondere rifacendo la domanda: "Perche' proprio nella 
compravendita mi impongono 'sta cosa?"
La mia risposta e' questa: cosi' ci sono piu' speranze che venga fatto.
Mi spiego meglio: uno degli obiettivi che ci si e' posti a livello 
nazionale e regionale, e' di giungere alla certificazione del maggior 
numero di edifici ed alla formazione del catasto energetico.
Visto il concreto fallimento della 46/90 da questo punto di vista 
(quante persone conoscete che abbiano messo a norma l'impianto 
elettrico, cosa che sarebbe stata obbligatoria?) si e' cercato un modo 
per rendere l'ACE di fatto "obbligatorio" e di estenderlo piano piano a 
tutto il patrimonio immobiliare.
Sui metodi che si sono scelti c'e' da questionare all'infinito (perche' 
non tutti e subito invece che rimandare le singole unita' al 2009?); 
oppure perche' non pensare, come mi diceva un notaio, ad un'altra forma 
di "incentivo": nel caso di compravendita sconto di un tot (con tot>= al 
costo dell'ACE) se e soltanto se l'edificio e' dotato di ACE?
Cmq al di la' di queste considerazioni, si e' scelta questa strada per 
"obbligare" il cittadino a far redigere l'ACE.
Spero di avere risposto.


 Mi leggi nel pensiero?
No, dopo aver letto... "tiri'l'fià"!
(trad. lett. = "tiro il fiato"; cioè, mi prendo una pausa riflessiva, 
prima di rispondere)
:-))
Bye
MioMao

 "obbligare" il cittadino a far redigere l'ACE.
Secondo me Bersani e Visco sono stati i primi certificatori d'Italia... 
ROTFL :-D
Maddaaaai........... altro che "catasto"! Questo è solo "far buttare 
soldi nel cesso alla gente"!!!
Btw, grazie per la reply! :-)
Bye
MioMao

 Btw, grazie per la reply! :-)
Prego.


 ha scritto nel messaggio 
news:46e643a0$0$10615$4faf...@reader2.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:46e82934$0$17944$4faf...@reader1.news.tin.it...


 realtà!
50 minuti di applausi. La 494 e' una barzelletta diciamolo. Finche' non 
ci scappa il morto non gliene puo ' fregare di meno a nessuno, ne' al 
committente, ne' al lavoratore, figuriamoci all'impresario...


 in questo campo.
Ma su cosa, scusa?
