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Titolo: ICI e fabbricato minimo

buonasera , 
ho un quesito riguardante 
un lotto area edificabile di 800 mq. 
in Zona residenziale ad impianto urbanistico definito - B1
Quale potrebbe essere il fabbricato minimo ( per tipologia e dimensione ) 
che si potrebbe costruire su un'area edificabile 
al fine di non pagare l'ICI aree edificabili (elevata) ma ICI su
fabbricato (bassa) ?
grazie anticipatamente
-- 
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 fabbricato (bassa) ?
Fammi capire, tu per risparmiare l'ICI da pagare sul terreno, ci
costruisci sopra un fabbricato?

 ha scritto nel messaggio 
news:8e367fe1-ccb2-44ea...@a12g2000yqm.googlegroups.com...

***
operazione furba e poco onerosa :)))) 

 costruisci sopra un fabbricato?
la volumetria massima realizzabile sarebbe 1200 mc completamente
sfruttabili su h 9,00 metri
l'interesse vero sarebbe x adesso costruire qualcosa piccolo-piccolo
affinche' il comune non possa piu' far pagare ici area fabbricabile
ma ici fabbricato + area di pertinenza
quale tipologia di costruzione ( box ? abitazione ? magazzino ? tettoia ?
) e quale dimensione minima per raggiungere lo scopo ?
poi tra molti anni eventualmente si ampliera' sfruttando tutta
l'edificabilita'
grazie


 l'edificabilita'
Sempre che il Comune non ti faccia pagare l'ICI sulla volumetria 
disponibile residua.
Saluti. Bob

 disponibile residua.
e' possibile sapere quale sia la effettiva liberta' di imposizione dei
comuni ?
a me sembra che se ne prendano troppa, legalmente parlando


 a me sembra che se ne prendano troppa, legalmente parlando
Come,.......hai una ferrari, stai cercando di prendere la carrozzeria di una 
500 per metterci dentro il motore della ferrari, e ti sembra che i comuni se 
ne prendano troppa.........legalmente parlando????
:-))
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 ne prendano troppa.........legalmente parlando????
bene
io rinuncio alla 500
mio figlio di conseguenza non avra' la ferrari
il comune non incassera' mai le tasse ed imposte sull'auto e sulla benzina
morale della favola 
il comune pretende troppo e ....... nulla avra'
stop


 stop
C'è un'articolo della costituzione, il 53, che recita " Tutti sono tenuti a 
concorrere alle spese pubbliche in ragione della loro capacità 
contributiva". La tua potenziale capacita contributiva, derivante dalla 
proprietà del bene, a quanto ammonta?
In parole povere, quanto è il valore commerciale dell'area???


 In parole povere, quanto è il valore commerciale dell'area???
finche' è pertinenza di fatto dell'abitazione adiacente
il valore commerciale è inglobato nel fabbricato stesso
se il comune pretende di attribuire il valore venale di area edificabile,
si comporta da strozzino 
non è concepibile che un'area nelle condizioni di cui sopra sia gravata da
tasse annuali (ICI) quando poi ci sono anche tasse di plusvalenza
(vendita) e oneri di urbanizzazione
chi vuole avere una casa con giardino per abitarci molti anni viene
letteralmente dissanguato
tanto vale allora rinunciare alla potenzialita' edificatoria
morale della favola 
il comune pretende troppo e ....... nulla avra'
-- 


 il valore commerciale è inglobato nel fabbricato stesso
Finchè è pertinenza: hai detto bene. Quindi, urbanisticamente, fallo (nel 
senso di fare) diventare pertinenza (ovvero passalo all'urbano) e vedrai che 
il comune non ti romperà le OO e non ci pagherai più ici.
Ma finchè non fai questa operazione, su un terreno che vale, magari, 
milionate, non puoi dire è pertinenza perchè ci pianto i fiorellini. Se 
fosse così semplice per non pagare tasse, cioè esprimere una dichiarazione 
d'intenti (ovvero una destinazione d'uso), a quest'ora io non faccio il 
professionista ma sto cazzeggiando in internet, scrivendo su un 
NG..................
:-))


 pagherai più ici. 
E no, il Comune rompe le OO lo stesso. Conosco un comune della Brianza 
che applica l'ICI sul residuo volumetrico dell'area, anche se 
pertinenziale del fabbricato costruito !!!

 pertinenziale del fabbricato costruito !!!
Che cannibali, ci sono in Brianza!!!!!!!


La pecunia è pecunia !!!

 pertinenziale del fabbricato costruito !!!
Il presupposto è proprio quello, il residuo volumetrico, pertanto o perdi 
indice edificabile o lo "parcheggi" da qualche altra parte. La potenzialità 
edificatoria è presupposto di capacità contributiva: finchè non mi annulli 
questo presupposto continui a pagare, come giusto sia. Diversamente vuoi la 
botte piena e la moglie umbriaca....


 moglie umbriaca.... 
Peccato che per un caso che mi è venuto sotto l'occhio prima di Natale, 
al massimo alla moglie gli diventano un po' gli occhi lucidi. Intendo 
dire che per pochi euri di ICI in più dovuti al residuo volumetrico, il 
Comune ha fatto accertamenti, con conseguente impegno di risorse umane 
(l'impiegato che ha trattato la pratica) e finanziarie (notifiche) ben 
superiori. Un po' di buon senso non guasta mai.
Ciao.