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Titolo: Detrazioni su 2 U.I.

In caso di lavori eseguiti su una proprietą che si compone di 2 unitą
immobiliari (recinzione di tutta la proprietą, realizzazione di garage
sul terreno di pertinenza di una delle 2, pavimentazione esterne sui
relativi terreni di pertinenza), lavori realizzati in base ad un unica
SCIA, come bisogna comportarsi? Basta far fatturare in modo distinto,
indicando gli estremi delle relative U.I.
 
 
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.


ma la proprietà è unica delle 2 uiu?
DGE


era proprio lì che volevo arrivare, sei sempre un passo avanti, bravo
DGE

 comunque comuni alle due u.i.u. ? E quindi parti comuni di condominio ?
L'edificio è una casa contadina, già ristrutturata nel 2002, e suddivisa
in 2 A/3 + alcuni C/2 ed un D/10 (che secondo me dovrebbe essere un C/2
anche lui), due dei quali sono stati demoliti con l'attuale SCIA per far
posto ad un fabbricato da adibirsi ad autorimessa al servizio di una
delle U.I.
La proprietà è piuttosto articolata: le due U.I. sono una interamente
del mio cliente, l'altra composta da 2 subalterni di cui uno interamente
del cliente ed uno in comproprietà al 50% con lo zio.
Anche sul terreno pertinenziale ci sono porzioni di terreno di proprietà
dello zio, porzioni in comproprietà con il padre, ed uno dei C/2
demoliti che era dello zio. Io avevo proposto al mio cliente di fare un
atto e farsi donare tutto prima dei lavori, ma visti i costi ha
preferito lasciare così che tanto prima poi gli resterà comunque tutto
in eredità.
Adesso però con i lavori di recinzione (di tutta la propretà) +
pavimentazione esterna + costruzione del garage (tutti elencati tra
quelli detraibili sulla guida dell'AdE), rischia di sforare i 96000
euro, e volevo capire se essendoci le 2 U.I., c'è modo di recuperare
anche l'eccedenza.
Una buona parte della recinzione ricade su una corte assegnata
catastalmente in esclusiva al D/10 (anche quello in comproprietà con lo
zio), ma di fatto è più un BCNC con l'U.I. in comproprietà.
Il nuovo garage ricare in piccola parte sullo stesso terreno, in parte
su un mappale in comproprietà tra lo zio ed il padre, ed in parte sulla
corte di uso esclusivo dell'abitazione del committente.
Anche la pavimentazione ricade su proprietà diverse.
Insomma, un vero macello... ma di fatto ci sono 2 unità abitative
indipendenti, nella recinzione sono stati fatti 2 accessi, e la corte
verrà ripartita con una logica volta all'uso distinto delle due U.I. (in
barba alle suddivisioni catastali). Quando il mio cliente diventerà
unico proprietario (in quanto unico erede degli altri attuali
comproprietari), forse sistemerà anche dal punto di vista catatale.
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 comunque comuni alle due u.i.u. ? E quindi parti comuni di condominio ?
L'edificio è una casa contadina, già ristrutturata nel 2002, e suddivisa
in 2 A/3 + alcuni C/2 ed un D/10 (che secondo me dovrebbe essere un C/2
anche lui), due dei quali sono stati demoliti con l'attuale SCIA per far
posto ad un fabbricato da adibirsi ad autorimessa al servizio di una
delle U.I.
La proprietà è piuttosto articolata: una delle due U.I. è interamente
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 Insomma, un vero macello...
 
..e quando dovrai accatastare il garage come farai?
 

 ..e quando dovrai accatastare il garage come farai?
Lo accatasterò a pezzi... come ha fatto con una delle U.I. chi ci ha
lavorato prima di me, ed è motivo in più per il quale il committente si
è convinto che non serve sistemare la proprietà dal punto di vista
catastale :-/
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 costituisca un condominio con c.f.
Ma quali sono le parti comuni secondo te? Tutta la recinzione e la
pavimentazione? 
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 inoltre hai un D10........sei sicuro che ci sia la detrazione ?
Mmmm... diciamo che anche se avevo insistito per sistemare la proprietà
prima dell'intervento, non avevo considerato le implicazioni con le
detrazioni fiscali.
Anche perché se n'era parlato diverso tempo fa, poi il cliente ha avuto
altri problemi e la cosa è restata in sospeso. In tarda primavera mi ha
chiamato avendo già fissato con l'impresa i lavori per l'estate, con il
progetto ancora da definire, fatto sta che la SCIA è stata presentata
quest'estate, una settimana dopo aver modificato radicalmente
l'impostazione del progetto stesso, perché il giorno dopo l'impresa ha
iniziato i lavori per la recinzione.
Come già detto, il D/10 secondo me non è giustificato, e potrebbe
diventare un C/2 in fase di accatastamento. O addirittura depositi al
servizio di una delle U.I. in A/3.
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