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Titolo: Quesito su usucapione

Allora la situazione è questa:
Gli immobili (cascina e terreno) erano di proprietà del decuius fino al 
2012 quando è morto e gli succedono la moglie, la figlia (che non usa 
nessun bene, ci paga solo le tasse) e il figlio, in pratica hanno 1/3 
cadauno su tutto indiviso.
 
Il figlio (coltivatore diretto) dal 1998 (quando si è sposato) usa 
(senza titolo/comodato/altro) una porzione della cascina quale proprio 
appartamento, altra porzione (altro alloggio) lo sua la mamma/vedova 
(che tra l'altro ha anche diritto di abitazione arrivato con la 
successione).
Il figlio inoltre fa andare anche i terreni della cascina (senza 
contratti di comodato o altro) da quando si è insediato in cascina 
(1998), senza titolo.
 
Mi chiedo visto che la mia cliente è la figlia e visto che dal 1998 il 
figlio usa l'alloggio e i terreni  (il 2018 è dietro l'angolo):
 
SOLUZIONE 1
il figlio godendo dei beni dal 1998 (alloggio e terreni) li usucapisce 
dopo 20 anni, quindi 2018
 
SOLUZIONE 2
LA SUCCESSIONE del 2012 fa al limite ripartire il contatore dei 20 anni 
dal 2012?
 
Suggerimenti?
DGE
 

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l'usucapione di norma non è fattibile tra comproprietari perchè c'è 
tolleranza nell'utilizzo; se proprio vuoi stare tranquillo fagli un 
contratto d'affitto o di comodato d'uso gratuito; in ogni caso per la 
proprietà agricola montana o con determinati limiti di reddito vige 
l'usucapione abbreviato (15 anni) e addirittura può ridursi a 5
 
art. 1159 bis codice civile

 art. 1159 bis codice civile
quà mi sembra la pensano diversamente
http://www.laleggepertutti.it/34719_possibile-lusucapione-del-bene-in-comunione-una-casa-unarea-condominiale-ecc
 
DGE
 

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http://www.monzacameracivile.it/Pages/Osservatorio/?id=453
 
DGE

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se leggi bene le sentenze indicate vedrai pienamente confermato quello 
che ho scritto, ovvero che l'usucapione tra comproprietari di norma non 
è possibile perchè c'è tolleranza nell'utilizzo; ovvio che se puoi 
dimostrare che sul terreno hai costruito sopra una casa e nessuno ti ha 
detto niente, se hai chiuso il cortile o il lastrico solare con un 
cancello ed un lucchetto e nessuno ti ha detto niente, non si può 
parlare di mera tolleranza bensì di abbandono del bene da parte di uno e 
di possesso esclusivo da parte dell'altro; e quindi è lecito 
l'usucapione; ma se io lascio che mio cugino lavori il terreno anche in 
assenza di un contratto di affitto o di comodato senza che egli effettui 
cambiamenti di alcun tipo allora non si può parlare di usucapione
 
poi è anche vero che in italia tutto è possibile ma l'orientamento della 
giurisprudenza è questo;
 
nel caso inizialmente prospettato io farei solamente un contratto di 
comodato d'uso gratuito; e sarebbe ampiamente sufficiente a veder 
riconosciuta la mia quota di proprietà


Ma la questione è che il figlio sta godendo (oltre che dei terreni che 
ci pianta quello che vuole senza nulla dire alla sorella), anche 
dell'alloggio (nella cascina ereditata), dei vani accessori che usa x 
l'azienda agricola della cascina, e agli occhi di tutti si comporta come 
proprietario, la sorella (abita altrove e visto i rapporti non proprio 
idilliaci è da alcuni anni che non va neppure a trovarlo) e l'unica cosa 
che fa (la sorella) è che si paga la sua parte di imu.
DGE
 
 


mi va bene tutto ed è ragionevole la preoccupazione, io ti ho solo 
enunciato ciò che è la normalità delle cose poi ovviamente bisognerebbe 
studiare a fondo il caso;
ma per risolvere il problema basta che il fratello faccia un 
riconoscimento di proprietà alla sorella; il metodo più semplice è che 
lui firmi, per accettazione, un contratto di comodato d'uso gratuito dei 
beni; senti un avvocato e vedrai che ti dirà la stessa cosa; se poi 
invece riesci a farti firmare un contratto d'affitto meglio ancora, 
prendi anche dei soldi!!!
ciao
 
 


Infatti pensavo proprio al comodato per 2 anni, ma bisogna fargliela 
digerire al fratello senza dirgli il reale motivo ovvero interruzione 
dei termini eh eh
DGE
DGE

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motivazione tasse, funziona sempre; esempio: il mio commercialista dice 
che per poter pagare meno tasse sulla casa e sui terreni devo avere in 
mano un contratto d'affitto o almeno un comodato d'uso gratuito; cosa 
preferisci??
 
se non ti risponde vuol dire che ha già in testa l'usucapione e allora 
prendi provvedimenti