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Titolo: Inedificabilità in zona B1?

Mi scuso per la lunghezza del messaggio e la ripetizione, ma vi prego di
aiutarmi, perchè è veramente importante!
Sono stata incaricata della progettazione di edifici residenziali in alcuni
lotti liberi di una zona definita dal PRG come B1 (completamento a densità
medio/alta: 1 mq/1 mc), raggiungibili esclusivamente da un viottolo a fondo
cieco dove raramente passano mezzi motorizzati e definita nei documenti
catastali come "strada consorziale";
Essa è delimitata da paletti in legno messi dai vari proprietari. Nel
chiedere informazioni ho scoperto che per questa strada negli anni sessanta
il comune di Lozza aveva fissato una larghezza di 2 m., larghezza
riscontrabile anche nelle mappe catastali, diversamente che nella tavola di
PRG dove la strada appare larga più di quattro metri.
Il tecnico comunale mi ha informata che il limite della larghezza preclude
qualsiasi intervento di urbanizzazione e, quindi, per i miei clienti,
nessuna possibilità di costruire nei loro lotti.
Ho fatto presente la disponibilità da parte dei committenti le opere di
intervenire direttamente per migliorare le condizioni della strada, ma il
limite posto è quello della
larghezza che, senza il preventivo consenso dei confinanti, non può essere
adeguata. Purtoppo il proprietario di un terreno a monte, l'unico vincolato
dalla
destinazione a standard del suo lotto, non intende cedere la fascia di
terreno necessaria ad allargare la strada. D'altra parte la larghezza
attuale non ci appare, così com'è, limitante all'edificazione...
Al momento attuale le mie richieste e le conseguenti risposte sono state
date nell'ambito di colloqui avuti con il responsabile dell'UT e il Sindaco,
nulla di scritto.
I proprietari hanno sempre pagato l'ICI sui terreni come edificabili.
DOMANDO:
E' veramente possibile imporre il vincolo dell'inedificabilità per terreni
inclusi nelle zone B1 indicando la larghezza della strada d'accesso quale
impedimento all'edificazione?
Quali provvedimenti posso attuare per procedere all'edificazione nella
situazione attuale?
Ringrazio per l'attenzione e le graditissime risposte.
Cordialmente

 impedimento all'edificazione?
Se vogliono imporre l'inedificabilità lo devono mettere per iscritto e
motivarlo con i dovuti riferimenti legislativi o comunque relativi alle NTA
del PRG.
Pertanto io presenterei un progetto, poi sarà il Comune (Commissione
Edilizia e Capo Ufficio Tecnico) ad emettere un parere nei tempi previsti
dalla legge ed eventualmente motivare il diniego.
Anzi, dato che nello strumento urbanistico è prevista una strada di quattro
metri e sempre nello strumento urbanistico quella zona risulta edificabile,
il Comune non solo NON PUO' limitare l'edificabilità, ma dovrebbe essere lo
stesso ad attivare tutte le procedure del caso. (eventuali espropri
finalizzati all'ampliamento di una strada che costituisce urbanizzazione
primaria dei costruendi edifici da ubicarsi in zona edificabile).
Spero di essere stato chiaro, anche se la spiegazione sembra contorta.
A

 ha scritto nel messaggio
news:a4ivh2$sdf$1...@fe1.cs.interbusiness.it...
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 Sei stato chiarissimo, e ti ringrazio per la sollecitudine ;-)
Non c'è di che, fammi sapere.
Ciao A