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Titolo: Schede catastali

Abbiamo fatto dei lavori di ristrutturazione nella palazzina dove
abitiamo. E' una palazzina degli anni 60 a cui abbiamo rifatto il
tetto e ricavato nel sottotetto un locale non abitabile collegato al
nostro appartamento con una scala. La palazzina ha altri 4
appartamenti di proprieta di mio suocero e della zia di mia moglie,
quindi tutta la palazzina è di proprietà della famiglia di mia moglie.
Ora, per finire di pagare i lavori abbiamo bisogno (io e mia moglie)
di accendere un mutuo di 60.000 euro, chiesto alla nostra banca tutto
ok ma hanno bisogno delle schede catastali del nostro appartamento
(che ci sono) e del locale sopra che non ci sono (come di tutto il
sottotetto indiviso). Sono 3 settimane che abbiamo incaricato il
nostro tecnico di farle ma lui dice che è un casino, che prima
dobbiamo diventare proprietari della parte di sottotetto occupata dal
locale (ma per farlo ci vogliono le schede catastali), e non se ne
viene a capo prima di settembre. Possibile che ci voglia tutto sto
tempo? La banca è pronta con il mutuo da un mese ma siamo bloccati per
questo.
Idee, suggerimenti?
Intanto domani andiamo a sentire un'altra banca per vedere se è di
vedute un pò più aperte della nostra.
Grazie
Fritz

 ha scritto nel messaggio 
news:de1a7557-ab10-42d3...@i6g2000yqj.googlegroups.com...
Abbiamo fatto dei lavori di ristrutturazione nella palazzina dove
abitiamo. E' una palazzina degli anni 60 a cui abbiamo rifatto il
tetto e ricavato nel sottotetto un locale non abitabile collegato al
nostro appartamento con una scala. La palazzina ha altri 4
appartamenti di proprieta di mio suocero e della zia di mia moglie,
quindi tutta la palazzina � di propriet� della famiglia di mia moglie.
Ora, per finire di pagare i lavori abbiamo bisogno (io e mia moglie)
di accendere un mutuo di 60.000 euro, chiesto alla nostra banca tutto
ok ma hanno bisogno delle schede catastali del nostro appartamento
(che ci sono) e del locale sopra che non ci sono (come di tutto il
sottotetto indiviso). Sono 3 settimane che abbiamo incaricato il
nostro tecnico di farle ma lui dice che � un casino, che prima
dobbiamo diventare proprietari della parte di sottotetto occupata dal
locale (ma per farlo ci vogliono le schede catastali), e non se ne
viene a capo prima di settembre. Possibile che ci voglia tutto sto
tempo? La banca � pronta con il mutuo da un mese ma siamo bloccati per
questo.
Idee, suggerimenti?
Intanto domani andiamo a sentire un'altra banca per vedere se � di
vedute un p� pi� aperte della nostra.
Grazie
Fritz
Per la scheda appartamento nessun problema, ma siete sicuri di essere 
proprietari esclisivi di quella porzione di sottotetto. Se cosi non fosse 
bisogna fare atto di quella porzione prima di tutto .
DGE 

 bisogna fare atto di quella porzione prima di tutto .
Non siamo proprietari ma siamo disponibilissimi a diventare
proprietari solo che il notaio per farci l'atto di acquisizione della
proprieta ci chiede le schede catastali di quello che voglio
acquistare, è  come il gatto che si morde la coda.
Ciao
Fritz

 ha scritto nel messaggio 
news:eba363c9-47e3-4f78...@k1g2000yqf.googlegroups.com...

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acquistare, �  come il gatto che si morde la coda.
Ciao
Fritz
ma siete sicuri che gli altri comproprietari vi vendano le loro quote. Se si 
allora la cosa si puo' fare.
Bisognaa ndare a disegnare tutte le porzioni che verranno in capo ai futuri 
proprietari e poi fai il rogito ecc eccc
DGE 

 proprietari e poi fai il rogito ecc eccc
Appunto non mi sembra che ci voglia molto non capisco il nostro
geometra che problemi si faccia, tanto più che ha detto di aver anche
sentito il notaio se non si sanno mettere d'accordo loro devo saperlo
io come si fa?
Abbiamo 2 geometri che lavorano assieme purtroppo però l'unico che
sembra sveglio fa dentro e fuori dall'ospedale e ci rimane da parlare
con l'altro che però mi sembra un pò rinco.
Grazie, ciao
Fritz

 
Analizziamo i problemi per punti:
1) Prestito banca ed immobile a garanzia.
Non ï¿œ sufficiente alla banca come garanzia il solo appartamento? Senza 
cioï¿œ il vano non abitabile del sottotetto che avrï¿œ comunque un valore 
irrisorio rispetto all'appartamento?
2) Locale realizzato nel sottotetto.
Mi pare di capire che il sottotetto era comune a tutta la palazzina e non 
all'appartamento dell'ultimo piano che ne ha usufruito creando il locale 
non abitabile.
In questo caso ci sono due strade:
2.1) Strada piï¿œ rapida: accatastare il solo locale sottotetto in 
categoria C/2 (soffitta, locale di deposito), procedere alla 
divisione/assegnazione dal notaio con la presenza di tutti i proprietari 
della palazzina. Poi successivamente (eventualmente) effettuare una 
variazione per fusione con l'appartamento sottostante.
2.2) Strada piï¿œ raffinata: accastare il locale sottotetto nella stessa 
categoria dell'appartamento a cui asserve, come "porzione di unitï¿œ 
immobiliare di fatto unita all'appartamento sottostante, denuncia 
necessaria per procedere con atto traslativo". Tale variazione catastale 
implica il dover variare anche l'unitï¿œ immobiliare sottostante che a sua 
volta amplia di superficie "di fatto" come sopra. Procedere all'atto 
notarile e poi effettuare un'altra variazione catastale per fusione 
(porzione appartamento ultimo piano+ porzione appartamento del 
sottotetto).
Io propenderei per quanto suggerito al punto 1.
saluti
Nicolas
-- 
----------------------------------------------------------
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348

 Io propenderei per quanto suggerito al punto 1.
Anche io, mi sa che devo parlare con il geometra per capire
esattamente come stanno le cose.
Grazie, ciao
Fritz

 quindi tutta la palazzina è di proprietà della famiglia di mia moglie.
Bene, se è così, il sottotetto ricavato va, prima cosa, accatastato a
nome di tutti i proprietari attuali della palazzina. Se poi Tu e tua
moglie decidete di intestarvi questo locale andate dal notaio per il
rogito e  nella stessa sede potrete, anche, accendere il mutuo in
quanto siete ora proprietari.

 
Qualsiasi parere espresso senza vedere la documentazione lascia il tempo 
che trova.
Evidentemente avr� riscontrato degli impedimenti, degli errori che a 
volte se non si � tecnici non si vedono e non si capiscono.
Anche a me pi� di una volta � capitato di non riuscire ad accontentare 
il cliente : a volte volendo fare le cose "giuste" ci si mette pi� tempo 
che a farle sbagliate.
Per esempio, due settimane fa io avrei dovuto consegnare la 
corrispondenza topografica di un ex rurale e relativa scheda, pi� 
semplice di cos�, cosa ci vuole? (i termini per la successione scadono 
tra pochi giorni)
Sto ancora aspettando:
che mi correggano una ditta errata
che mi correggano la mappa
poi alla fine non sar� una conferma ma dovr� fare due TM e due docfa, ma 
intanto sono gi� passate due settimane!
Per� la pratica affidatami era semplice (secondo il collega che me la ha 
passata)
Ciao.
___________________
Albert.one

 quanto siete ora proprietari.
Ok, è quello che vorremmo fare infatti. L'idea dell'altro geometra era
di accatastare il sottotetto come era prima di fare i lavori quindi
fare la divisione e acquistare noi le quote che ci servono.
Ciao
Fritz

 volte se non si è tecnici non si vedono e non si capiscono.
Il problema, mi par di capire, è che il geometra cerca di accatastare
il sottotetto come è adesso mentre invece lo dovrebbe fare per come
era prima della ristrutturazione. Se ciò ormai non è possibile mi sa
che siamo fregati.
Ciao
Fritz

 locale è collegato al nostro appartamento.
Non centra nulla se comunica ed è collegato con il tuo appartamento.
Allora ti spiego, mi pare che la situazione sia così: tu e tua moglie
siete proprietari del vs. appartamento.
 Il sottotetto ricavato va accatastato ( per forza di cose a nome di
tutti) con scheda a sè stante.
Una volta che è stato accatastato andate dal notaio e, per la sola
parte del sottotetto, rilevate le quote degli altri proprietari,
diventando voi stessi, e solo voi, esclusivi proprietari.
Contemporaneamente con lo stesso rogito accendete il mutuo.

 Contemporaneamente con lo stesso rogito accendete il mutuo.
Che era appunto quello che sapevo andasse fatto, stasera chiamo il
geometra e gli spiego cosa deve fare :-/
Grazie, ciao
Fritz

 diventando voi stessi, e solo voi, esclusivi proprietari.
Un suggerimento: dato che l'appartamento � di propriet� solo della 
moglie, verificate se sia il caso o meno di farlo o non farlo rientrare 
nella comunione dei beni, in quanto poi non potreste fonderlo con 
l'appartamento (ammesso che ve ne sia la necessit�)
Ciao.
___________________
Albert.one

 
Non � vero, la differenza � sostanziale, sia in caso di vendita che in 
caso di eredit� (ma anche di divorzio).
Ciao
___________________
Albert.one

 ha scritto nel messaggio 
news:MMm7m.36695$1s6....@twister2.libero.it...

consiglio che � molto importante seguire
DGE 

 
:-)
Particolare che i notai, nonostante quello che si fanno pagare, molto 
spesso trascurano.
Ciao.
___________________
Albert.one

tutti) con scheda a s� stante.
Ho parlato con il geometra, il problema � che per censire il
sottotetto � necessario modificare le schede catastali di tutti e 3 i
proprietari operazione onerosa sia in termini di tempo che di soldi
quindi sta cercando la possibilit� di fare tutto con un unico
passaggio e si � dato tempo fino a venerdi, se non trova il modo porta
avanti la versione onerosa.
Ciao
-- 
Fritz
Togli *ERASE* per rispondere in e-mail.

 
Ciao.
___________________
Albert.one

 Però se nel vostro caso, per qualche motivo, non si può fare ........
Chiaro.
Ciao
Fritz

 informazioni che gli servono ...
E dillo prima no! Tutta questa enorme stranezza sollevata mi sembrava
troppo eccessiva! Ciao.

 troppo eccessiva! Ciao.
Be purtroppo l'ha ammesso solo nella telefonata di ieri, se lo sapevo
prima mi rivolgevo ad uno più competente.
Ciao
Fritz

 Fritz
Ciao.
___________________
Albert.one

 
Elaborato planimetrico (di subalternazione), non chiedermi cosa � e a 
cosa serve, se no ti mando per davvero la parcella a casa: ho sempre 
sostenuto che lo scopo di questo ng dovesse essere quello di offrire ai 
*tecnici* un luogo di confronto e non un posto dove i privati richiedono 
consulenze gratuite;
come vedi ho gi� fatto uno stappo alla *mia* regola!
Ciao.
___________________
Albert.one