Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Caso strano di unità afferente

Nel 1960 viene costruito un fabbricato con 5 appartamenti su un terreno 
acquistato da due fratelli: Tizio e Caio (tanto per cambiare!).
Il fabbricato si compone di tre piani fuori terra e due piani sotto il 
livello stradale: 1° sottostrada e 2° sottostrada.
Viene accatastato non denunciando il 2° sottostrada rappresentato da un 
portico su pilastri. Strano ma è così.
Stamattina al Catasto ho visto le planimetrie e confermo la situazione.
Nel corso degli anni vengono venduti tre appartamenti a 3 soggetti diversi, 
tenendosi il 1° sem. e l'inesistente 2° sem.
Gli altri due appartamenti e il 1° sem. ora sono intestati ai 4 nipoti di 
Tizio e Caio per 1/4 ciascuno per successione.
I 4 nipoti ora vogliono accatastare il 2° sem. pretendendo di fare la 
denuncia di unità afferente con intestati ma solo a loro nome in quanto, 
dicono, che i nonni hanno venduto solo le UIU degli appartamenti senza 
citare il 2° sem.
Al Catasto non la digeriscono come pure ho detto io a loro: se tu denunci 
ora il 2° sem. gli intestati devono per forza essere tutti i proprietari 
secondo le quote millesimali perché sta sotto il sedime del fabbricato.
 
Pareri?
 
-- 
Ciao 
 
 


si e no, bisogna vedere esattamente cosa hanno scritto in atto; se la 
volontà era di vendere solo quello e non questo ha ragione il cliente; 
il problema è che solamente una sentenza di tribunale ti da certezza; 
oppure gli altri proprietari ti firmano una dichiarazione nella quale 
dicono di non essere proprietari oppure vai in mediazione (meglio 
ancora) gli riconoscono di non essere proprietari e quindi sono prop i 
tuoi clienti e a quel punto il catasto dovrebbe accettare
 
comunque tutto parte dalla esatta descrizione degli atti e dalla volontà 
delle parti
 
auguri

 typed:

La prossima settimana vado con i miei clienti muniti di tutti gli atti fin 
dal 1918, (data di acquisto del terreno) a parlare con in teNNico e sentiamo 
come la pensa.
A livello strettamente tecnico, però, il 2° sem. andrebbe accatastato a nome 
di tutti i proprietari attuali.
Siete d'accordo?
 
 
 
 
-- 
Ciao 
 
 


si.
mal che vada prova a costituirlo come bcc, pero' non so se docfa te lo fa 
costituire come u. aff. e basta o con intestati...
 
 
 
 
 
-- 
Cirano


questo proprio non lo capisco!!!
il tennico come lo chiami tu ti dirà la cosa per lui più ovvia per 
pararsi la schiena, mica vorrai che si prenda un rischio o una grana;
 
ripeto: bisogna leggere gli atti di vendita e capire la volontà di 
venditore e acquirente; se nella vendita avessero scritto che in quota 
parte veniva ceduto anche tale 2 piano sottostrada (anche se non 
accatastato) è ovvio che è stato venduto;
se al contrario fosse allegata agli atti una piantina con ben precisato 
cosa veniva venduto è altrettanto ovvio che tale 2 piano sottostrada NON 
è stato venduto
 
potrei capire se tu mi dicessi "vado da un avvocato" oppure da un notaio 
a sentire cosa ne pensano ma dal tennico proprio no; sei tu che devi 
dire al tecnico cosa deve fare e non viceversa
 
ma per quale motivo vi stendete come delle stuoie davanti a questi 
tecnici catastali che la maggior parte delle volte niente capiscono??
 
 
 
 
 

 Siete d'accordo?
 
No.
E' come dici tu solo se è una nuova unità.
Ma datosi che è stata realizzata assieme a tutto il resto, va 
accatastato secondo gli atti.
Al limite nella relazione lo spieghi. Ma di sicuro non puoi fare tu il 
notaio. E nemmeno il teNNico del catasto.
Ciao
 


Concordo al 100% con questa risposta (e con una simile data in un altro 
messaggio). Che siano stati accatastati o meno non conta nulla, la 
proprieta' e' determinata negli atti.
Se invece gli atti tacciono il problema si pone e se vuoi ne riparliamo, 
ma mi sento di dire che non e' un problema che puo' risolvere il tecnico 
catastale: prima loro chiariscono i loro problemi, poi tu accatasti di 
conseguenza, a meno che qualcuno ti chieda di accatastarlo senza 
disporre di un titolo di proprieta', nel qual caso mi pare che con le 
dovute cautele si possa fare.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 typed:

E' pacifico che nessuno degli aquirenti estranei all'eredità rivale dei 
diritti su questo 2° sem. e sono anche disposti a firmare una liberatoria.
Negli atti sono citati solamente gli estremi catastali senza planimetrie 
allegate perché a quell'epoca non si allegavano.
Con una relazione dettagliata da llegare al Docfa citando tutti gli atti e 
allegando anche la liberatoria, il catasto non dovrebbe fare storie se 
denuncio l'unità afferente con intestati solo gli eredi.
Giusto?
 
-- 
Ciao 
 
 


Direi di si.

 Giusto?
 
Direi che a queste condizioni si puo' fare. Non so come ti regolerai con 
gli aspetti edilizi.



si, giusto!
per gli aspetti urbanistici se è stato costruito fuori perimetrazione 
abitata ante 1967 non c'è alcun problema

 typed:

si, questa è un'altra storia che affronteremo in seguito parlando con il 
teNNico del comune che è una persona molto competente e disponibile.
Purtroppo l'immobile è dentro la perimetrazione.
Ammesso e non concesso che il piano abusivo (perché di questo si tratta non 
essendo riportato neanche nella licenza dell'epoca) non sia sanabile, si 
pagherà, in base all'ar. 34 del dpr 380 e non sarà la fine del mondo; è un 
porticato.
 
-- 
Ciao