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Titolo: Validita' Frazionamento

Una particella di terreno e' stata frazionata in due.
Su questa particella era presente un fabbricato (non catastato).
Dopo il frazionamento si hanno due particelle, ma del fabbricato
neppure l'ombra.
E' valido questo frazionamento?
Il tecnico che l'ha effettuato poteva non inserire il fabbricato?
Successivamente e' stato fatto un atto pubblico dal notaio con il
quale si vendeva la particella di terreno sul quale era presente il
fabbricato.
Anche in quest'atto non risulta nulla riguardo il fabbricato.
E' lecito questo modo di agire?
Grazie

NO!!
evidentemente è abusivo ma?
il proprietario che dice?



Be', il proprietario non dice nulla....
Io sono il confinante e tutta questa situazione mi sta danneggiando.
Se il frazionamento e l'atto non sono validi, a chi far notare la
cosa?
Il tecnico ha commesso un falso?
C'e' un termine per poter fare qualcosa?
Grazie

 Grazie
Il frazonamento del vicino ti danneggia? e perchč?
molto probabilmente il fabbricato realizzato.....allora devi sincerarti se
ha la concessione edilizia o se č abusivo.

ha la concessione edilizia o se è abusivo.
E' abusivo al 100%, mi danneggia molto ed anche sotto sequestro.
Penso che il frazionamento mi danneggi perche' mi sembra un tentativo
(tramite la vendita) di cercare una scappatoia e sanare il tutto.
A rigor di logica, questo frazionamento e' valido?
Se non lo e', a chi contestare la cosa (a parte il proprietario del
terreno)?
Stesso discorso per l'atto pubblico....
Grazie

Il "catasto" per legge NON E' probatorio, NON PROVA LA PROPRIETA'.
La sua costituzione aveva ed HA il solo scopo di catalogare gli immobili e
quindi assogettarli ad imposta.
Un Tipo di Frazionamento serve solo ed esclusivamente per la divisione di
particelle e per la sua redazione NON E' necessario e/o obbligatorio
rilevare anche gli edifici insistenti sulla particella medesima, siano essi
presenti o no sulla cartografia catastale. (anche se per completezza del
rilievo E' AUSPICABILE rilievare anche gli edifici insistenti sulla sulla
particella medesima).
Gli edifici sono oggetto di specfici tipi di aggiornamento definiti Tipi
Mappali il cui iter di approvazione ed inserimento nella cartografia
catastale, a seconda degli uffici provinciali ha avuto tempistiche assai
diverse da quelli dei Tipi di Frazionamento.
Tale procedura era iunolter sino alla fine delgi anni 60' eseguita
direttamente dai tecnici catastali ed al contribuente era demandato il solo
obbligo di dichiarazione dell'edificio al N.C.E.U.
Ciò a significare che spesso capita di eseguire il frazionamento di
particelle sulle quali in realtà sono presenti degli edifici già oggetto
negli anni passati di apposite pratiche di dichiarazione (Tipi Mappali), ma
che l'UTE provinciale non ha mai lavorato ed introdotto graficamente nella
cartografia (sia tradizionale che numerizzata).
In tal caso l'edificio (anche in caso di rilievo da parte del tecnico che
esegue il frazionamento) potrebbe non nessere introdotto nella cartografia
da parte del 'UTE.
Alcuni uffici provinciali dellAdT richiedono una dichiarazione con la quale
il tecnico che esegue il tipo di aggiornamento dichiari se la particella sia
stata oggetto di Tipi Mappali ed in caso positivo i dati del tipo e/o la
copia del medesimo. Normalmente, contestualmente all'approvazioen del
frazionamento, tali uffici provvedono anche all'aggiornamento della
cartografia con il tipo mappale pregresso ma.... non è una regola.
L'indicazione di un edfificio nella cartografia catastale e/o in un Tipo di
Aggiornamento NON E' sinonimo di leggittimità dell'edificio medesimo, la cui
legittima realizzazione può essere verificata solo ed esclusivamente presso
l'Ufficio Tecnico Comunale.
KAYAK

(tramite la vendita) di cercare una scappatoia e sanare il tutto.
Mi spieghi in che modo un frazionamento o una vendita potrebbero 
sanare un fabbricato abusivo? 
Non capisco. 
Se davvero il fabbricato abusivo ti danneggia, che aspetti a fare
causa al proprietario?
-- 
-=งงง=-
http://web.tiscali.it/mbsoftware
zrgny...@arzobarg.vg
[rot13]

causa al proprietario?
La causa c'e' gia'....
E durante la causa questi stanno cambiando tutte le carte in tavola,
facendo perdere molto tempo con questi trucchetti.
Il tempo perso e' tutto a vantaggio degli abusivi, come e' confermato
dalle notizie di questi giorni che riproporrebbero una sanatoria quasi
globale.
Certo la colpa potra' pure essere del governo che ha deciso (o
decidera' prima o poi) di fare la sanatoria, ma se sono stati fatti
degli illeciti nel frazionamento o nell'atto pubblico che faccio, non
agisco?
Governo ladro fino ad un certo punto, se io non mi muovo contestando
quanto c'e' da contestare.
Per questo ho chiesto un parere tecnico.
Grazie

agisco?
Ma se la causa c'è già, ti sarai affidato a un avvocato, o no?
Questi sono tutti problemi del tuo avvocato, che ne saprà sicuramente
di più di un geometra, su queste problematiche.
Auguri.
-- 
-=§§§=-
http://web.tiscali.it/mbsoftware
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[rot13]

 >degli illeciti nel frazionamento
il frazionamento E' SICURAMENTE valido; facendo un frazionamento non si
riportano le case ma solo le nuove linee dividenti; il tecnico non ha fatto
alcun errore
saluti
ps: simili pareri vanno comunque chiesti ad un tecnico di tua fiducia;
sempre che ne esista uno!!