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Titolo: Riscaldamento e nuove tabelle millesimali

A motivo di importanti variazioni dimensionali un Condominio, 
provvisto di impianto di riscaldamento condominiale, mi ha dato 
l'incarico di allestire nuove tabelle millesimali (tabella A, B, C, 
etc.).
Dai primi sopralluoghi è emerso che, com'era prevedibile, molti 
condomini hanno cambiato gli apparecchi radianti negli appartamenti. 
Sono cioè cambiate, oltre alle superficie radianti (spesso aumentate), 
le tipologie e i materiali dei termosifoni: si hanno ora termosifoni 
in lamiera d'acciaio, lega d'alluminio e ghisa, della maggioranza dei 
quali non sono disponibili le schede tecniche.
Potrei decidere di allestire la nuova tabella dei 
riscaldamenti "fotografando" la situazione attuale, ovvero 
considerando le grandezze delle attuali superfici radianti e 
applicando dei coefficienti correttivi a seconda del materiale di ogni 
singolo termosifone.
Ma, considerando che di certo in futuro diversi condomini (magari 
nuovi proprietari) cambieranno di nuovo i termosifoni, questo metodo 
si rivelerà non più confacente in quella futura nuova situazione.
Non sarebbe meglio allora non considerare i termosifoni ma solo i 
volumi riscaldati (cioè i volumi di ogni singola unità immobiliare)?
Voi che ne pensate? Conoscete qualche sentenza in merito?
Grazie a chi volesse rispondere.  
-- 
peppino


Penso che se fai la suddivisione in base al volume riscaldato non hai 
più (o quanto meno riduci) la proporzione tra calore erogato (dipendente 
dagli elementi)  e ripartizione dei consumi.
-- 
Ciao
Maci

Maci <maci...@pippo.pip> ha scritto:

Non si può che essere d'accordo con te. 
Permane però la riserva iniziale: dopo qualche tempo,anche breve, la 
situazione muterà di nuovo.
Per questo chiedevo se qualcuno conosce sentenze in merito.
Ciao.
-- 
peppino


Secondo me la cosa migliore sarebbe fare la suddivisione sulla base di 
quanto disperde un appartamento, perchè in teoria per legge quello è che 
dovrebbe essere il consumo dell'appartamento. Ovviamente non sarà il 
calcolo "perfetto", perchè chi ha più superficie radiante consumerà di 
più, però se dovesse mantenere la temperatura giusta la raggiungerebbe 
prima e la manterrebbe, quindi in teoria si rireova la circostanza che 
sono le dispersioni il parametro da tenere in considerazione. Potrebbe 
anche essere l'occasione per redigere il certificato energetico di ogni 
appartamento, e suddividere la spesa in base ai dati ivi riportati.
mauro

 ha scritto:

Molto interessante la tua osservazione. Grazie.
-- 
peppino

 mauro
In linea di principio, se l'impianto è stato dimensionato correttamente, 
ripartire in base alle dispersioni o in base alla superficie radiante è 
la stessa cosa: i radiatori dovrebbero essere calcolati in base al 
fabbisogno (cioè alle dispersioni per trasmissione e ventilazione) di 
ciascun ambiente. Quindi la tua osservazione sembrerebbe corretta.
In realtà bisognerebbe conoscere meglio edificio e impianto: io immagino 
un fabbricato magari già datato (quindi anche antecedente alla 373/76 e 
allora non vale più il principio "per legge") senza alcun tipo di 
regolazione locale se non una centralizzata. In questo caso se io 
aumento la superficie radiante non è che il locale si scalda prima e poi 
non consuma più, ma aumenta la sua temperatura ambiente consumando di 
più :-)
IMHO se l'argomento è importante per il condominio prevederei una bella 
delibera in cui prima di tutto si chiarisce che l'impianto di 
riscaldamento è una entità condominiale che non può essere alterata dai 
singoli (quindi le sostituzioni dei radiatori sono vietate); in secondo 
luogo, se non ci sono obblighi di legge, più che una certificazione 
energetica prevederei una diagnosi energetica, che valuti in che modo 
può essere migliorato ( e meglio ripartito) il funzionamento dell'impianto).
-- 
Ciao
Maci


Questo può essere un passo successivo per migliorare l'impianto.
mauro


Io ho posto prima l'equivalenza (teorica se basata su un buon progetto) 
tra fabbisogno e superficie radiante, per dire che potrebbe andar bene 
in linea di principio.
Ma l'approccio più corretto IMHO è quello di ripartire in base alla 
superficie radiante. Il radiatore eroga energia in base alla sua 
superficie non in base alle caratteristiche dell'involucro. Secondo la 
tua ipotesi se si ripartisce la spesa di riscaldamento in base al 
fabbisogno per tenere l'ambiente a 20° e poi un condomino aumenta la 
superficie radiante si otterrebbe un aumento del suo consumo reale (più 
superficie = più calore erogato) ma non si farebbe pagare questo 
scompenso. La cosa è assolutamente scorretta, nei confronti degli altri 
condomini e rispetto a ciò che prevede il codice.
-- 
Ciao
Maci

 condomini e rispetto a ciò che prevede il codice.
Quoto, occorre operare sulla superf. radiante anche perchè, come dici
tutti hanno i radiatori. Il volume riscaldato porterebbe fuori strada.