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Titolo: AIUTO su detrazione 41% per recupero patrimonio edilizio

Sono in procinto di acquistare la prima casa.
L'impresario che fa da intermediario dell'operazione effettuerà -
PRIMA del rogito - alcuni lavori di ristrutturazione per conto nostro.
La D.I.A. è già stata presentata, i lavori si effettueranno in giugno
e presumibilmente a fine luglio effettueremo il rogito.
La domanda è: come poter usufruire della detrazione del 41% sui
lavori?
Il modulo dell'AdE prevede che la richiesta venga inviata al centro
operativo di Pescara PRIMA dell'inizio dei lavori (maggio).
Il problema è che io diventerò proprietario della casa solo DOPO i
lavori (luglio).
Come posso fare? Posso ugualmente fare io la domanda anche se non sono
ancora il proprietario? Ne dubito... E certamente non posso fare la
domanda a lavori terminati, quando diverrò proprietario...
Nella documentazione del 730/2006 ho letto quanto segue:
"In caso di vendita, o di donazione prima che sia trascorso il periodo
di godimento della detrazione, il diritto alla stessa viene trasferito
rispettivamente all'acquirente e al donatario."
Potrei quindi far presentare all'ATTUALE proprietario la domanda per la
detrazione del 41% e quindi, con l'acquisto della casa, "acquistare"
anche le detrazioni future?
Vi prego, se qualcuno può aiutarmi, è molto importante! 
grazie

gibi1970 ha scritto:

un contratto di affitto?

Intendi dire che l'attuale proprietario potrebbe affittarmi la casa
prima di vendermela, in modo da consentirmi di fare i lavori a mie
spese?
Non sono pratico di affitti... quanto mi costerebbe (in termini di
denaro e di tempo) una soluzione del genere?
Tieni conto che la D.I.A. per i lavori è già stata presentata da
parte del direttore dei lavori con firma dell'attuale proprietario...
:-///
grazie, ciao

gibi1970 ha scritto:

leggi qua:
news://
powernews.libero.it:119/4450eb58$0$29103$5fc...@news.tiscali.it
bastava leggere poche righe più giù...

 Vi prego, se qualcuno può aiutarmi, è molto importante!
Ci dovrebbe essere una specie di call center anche quest'anno, io
l'avevo contattato due anni fa per un'altra questione. Sono comunque
molto burocratici, almeno la persona che e' capitata a me...
Prova qui:
http://www1.agenziaentrate.it/dre/abruzzo/cop/ristr_edilizie.htm
Non potreste fare un preliminare di vendita prima dei lavori?
Dalla guida 2004 (la piu' recente):
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Pubblicazioni/Le+guide+dell%27Agenzia/Guide+anni+precedenti/2004/Ristrutturazioni/La+detrazione+Irpef+per+le+spese+di+ristrutturazione/Chi+pu%C3%B2+fruire+della+detrazione
<< ...
Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita
(compromesso), l'acquirente dell'immobile ha diritto alla
detrazione qualora sia stato immesso nel possesso ed esegua gli
interventi a proprio carico.
In questo caso è però necessario che:
   1. il compromesso sia stato registrato presso l'Ufficio
competente;
   2. l'acquirente indichi gli estremi della registrazione
nell'apposito spazio del modulo di inizio lavori.>>
Ti converrebbe rivolgerti ad un commercialista...

Dalla guida 2004 (la piu' recente):
Ecco la soluzione!!! GRAZIE!
Fra qualche giorno registreremo il preliminare di compravendita!
Un altro piccolo dubbio: cosa significa la frase "qualora sia stato
immesso nel possesso"?
ancora grazie

   
ciao

 immesso nel possesso"?
Presumo quando il compratore inizia ad utilizzare il bene; se le
fatture sono intestate a te, non dimostri in questo modo di essere in
possesso del bene?
Comunque ti consiglio di cercare conferma di tutto questo da un esperto.

 non è la più recente... Ma perchè non leggi prima di scrivere???
Intendevo la piu' recente nel sito dell'Agenzia delle Entrate, non ho
fatto il giro su tutti i siti possibili e immaginabili...
Perche' non l'hai cercata prima, visto che sei piu' bravo e piu'
preciso?

Anna17 ha scritto:

non sono più bravo e nemmeno più preciso. Solo che a volte leggo... 
Dovresti farlo anche tu, magari anche in questa discussione (avevo 
risposto prima di te)...


http://www.ance.it/ance/jsp/home.jsp?sItemId=2129064&sTipoPagina=dett.
..
Mi ero limitato a quotare.
E comunque è DAVVERO la più recente (dell'AdE), se si considera solo
l'argomento "detrazioni per ristrutturazione" ;-))
Il link che mi hai inviato manda ad una pagina scaduta, forse devo
registrarmi...
Per il resto grazie 1000 ad Anna17: ora ho almeno una indicazione da
seguire.
Ciao.

gibi1970 ha scritto:

hai provato anche a questo che ti ho segnalato 5 risposte prima????
news://
powernews.libero.it:119/4450eb58$0$29103$5fc...@news.tiscali.it
Ciao

 risposto prima di te)...
Oltre a quale altra discussione che non avrei letto? Ci siamo gia'
"incontrati"?
No, hai risposto mentre rispondevo anch'io, guarda un po'.
Ma che vuoi? Comunque, sempre utile, non c'e' male...
Ciao ciao

   
intendevo in questa discussione... e avevo risposto 11 minuti prima di 
te... almeno così dice l'orologio del newsgroup :)
ciao ciao

 hai provato anche a questo che ti ho segnalato 5 risposte prima????
Purtroppo non sono riuscito ad aprire il link :-((
Però ho trovato e scaricato l'esaustiva Guida_ANCE_2006.pdf, indicata
qualche giorno fa.
grazie, ciao

Ciao, "ripesco" questo thread per un ulteriore dubbio.
Premesso che - come confermato anche dall'AdE - avendo registrato il
compromesso di acquisto potrò detrarre i lavori anche se non ho ancora
rogitato la casa, la mia domanda riguarda la compilazione del modello,
nella sua prima parte (DATI DEL DICHIARANTE).
Posso indicare "POSSESSORE"? (le istruzioni parlano di "titolare di
altro diritto reale": è il mio caso, avendo un compromesso
registrato?)
O devo indicare "DETENTORE", e farmi fare "la dichiarazione di consenso
all'esecuzione dei lavori, rilasciata dal possessore dell'immobile,
in caso di lavori realizzati dal detentore"?
grazie, ciao
GB
gibi1970 ha scritto:
