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Titolo: Info catastali

Ragazzi, scusate l'ignoranza, ma il geometra cui ho chiesto info non ha saputo rispondermi.
Due appartamenti della stessa palazzina, adiacenti ed allo stesso piano, di identica conformazione.
Uno mostra una rendita di 1433 €, l'altro di 1624 €.
Uno mostra sulla visura la nota di una variazione toponomastica a seguito di  ristrutturazione), l'altro invece la nota di variazione di classamento per ampliamento ( una veranda).
Ambedue hanno realizzato una veranda identica in concordia fra loro.
Ambedue hanno quindi stessa conformazione, stesso piano, ma rendita diversa. 
Perchè?
grazie dell'aiuto


PER  risponderti occorre vedere le 2 planimetrie catastali
DGE

Il 16/11/2021 11:25, Michele ha scritto:
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Dedi vedere le schede catastali delle due unità.
molto probabile che uno non sia aggiornato con la veranda.

Il 16/11/2021 11:25, Michele ha scritto:

Ammesso che le planimetria catastali siano entrambe aggiornate e che gli 
appartamenti siano proprio uguali, veranda compresa, potrebbero essere 
state fatte da tecnici diversi che nell'aggiornamento hanno calcolato 
diversamente la consistenza dell'immobile da cui deriva la rendita, o 
che abbiano dato una classe diversa.
Oppure lo stesso tecnico che partendo da rendite diverse le ha aumentate 
per l'ampliamento della veranda dello stesso importo, per cui la 
differenza è rimasta. Magari in partenza erano di categoria o classe 
diversa...

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Grazie delle risposte. Ho riletto con più attenzione le due visure storiche degli appartamenti, ed in effetti c'è una differenza.
7,5 vani uno ed 8,5 l'altro, ma le planimetrie catastali sono identiche! Le due verande identiche sono riportate nelle relative planimetrie.
Mi viene il dubbio che una sia stata accatastata appunto come ampliamento e l'altra come serra solare o roba simile, quindi non fa superfice/vano?
Questo, forse, giustificherebbe le due diverse  diciture di "variazione di classamento/variazione di toponomastica.
Che il geometra l'abbia accatastate diversamente per errore? Possibile?
grazie

 Perchè?
 
cominciamo dall'inizio
 
indicaci la categoria e la classe di ogni unità immobiliare


Categoria A2 - classe7 per ambedue.
Le uniche differenze sono nella visura, non nelle piante che sono identiche, che mostrano: vani 7,5 contro  vani 8,5 . In una è annotata una  variazione di classamento e nell'altra una variazione di toponomastica. La prima conseguenza di un ampliamento autorizzato di veranda e la seconda in seguito a ristrutturazione ed altrettanta chiusura a veranda, accatastata come da pianta. Quindi regolare.
Il vicino non sa spiegarmi le ragioni. In sede di ristrutturazione ha affidato tutto ad un impresa che ha provveduto a tutto.
Non dispone di vecchie visure da controllare, e neanche io.
Cosa può essere accaduto?
Si puo', correggere in qualche modo?


se le planimetria sono identiche come dici, occorre allora vedere le 
visure storiche di entrambi.
In questo modo puoi valutare quali furono i classamenti proposti dai 
vari tecnici nelle varie variazioni e vedere se sono stati validati o 
rettificati dall'AdE.
 
Ci sono due soluzioni:
 
soluzione 1
- gli appartamenti sono stati accatastati/variati così dai tecnici fin 
dall'origine. Vuol dire che i tecnici fecero quindi un conteggio dei 
vani diverso tra i due
 
soluzione 2
- gli appartamenti sono stati accatastati all'origine con lo stesso 
numero di vani, ma uno dei due è stato oggetto di revisione da parte 
dell'AdE
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 ha scritto nel messaggio
news:cdb7d7a9-5b70-481b...@googlegroups.com
 
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Quella con "variazione classamento" c'ha messo le mani il catasto ed ha 
aumentato il n. dei vani
 
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 aumentato il n. dei vani
Ecco, da quanto scritto, la ritengo l'ipostesi più probabile.
 
-- 
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 classamento/variazione di toponomastica.
La variazione di toponomastica non c'entra con la realizzazione della
veranda. Bisognerebbe vedere le planimetrie catastali.



Ho deciso di smettere la curiosità, sono convinto che non riuscirò mai a capirne l'accaduto.
E' prima casa, quindi l'IMU non mi tocca, l'Irpef è tutto sommato ininfluente. Pago poco più di nettezza urbana, niente di trascendentale.
Lasciamo perdere, mi tengo la curiosità, è troppo oltre le mie competenze
Grazie a tutti per i pareri.


a volte è impossibile capire, semplicemente perchè non c'è niente da 
capire; potrebbe semplicemente essere il tecnico (di parte o del 
catasto, poco importa) ha sbagliato il calcolo del numero dei vani

 Ho deciso di smettere la curiosità, sono convinto che non riuscirò mai a capirne l'accaduto.
 
almeno che te non posti qui l'intera documentazione docfa è difficile da 
spiegare
 
perché le varianti sono infinite si va dalla rettifica d'uffiico sino ad 
una differente interpretazione assegnata dal tecnico che ha fatto 
l'accatastamento
 
cmq nulla vieta che te armato di tutta la documentazione possa recarti 
da un tecnico in carne ed ossa e farti spiegare l'arcano


Strano che siano intervenuti solo su una unità e non sull'altra se la 
variazione è stata contemporanea.
 
-- 
*Pietro.*


No, non è stato un procedimento contemporaneo. Fra l'oro ci sono 10 anni. In altre parole al vicino è piaciuto quanto fatto da me  ed ha copiato.
Un collega d'ufficio ha ipotizzato (c'è passato lui) che potrebbe aver accatastato detta veranda non come tale, quindi ampliamento, ma come serra solare, che non fa forse cubatura/superfice.
Mah, va bene così, buon per lui.

 No, non è stato un procedimento contemporaneo.
Comunque l'agenzia delle entrate dipartimanto territorio (ex. catasto)
ha tempo 1 anno per contestare la classificazione e la consistenza (e di
conseguenza la rendita). Ma come è ovvio, in catasto lavorano tante
persone, e non tutti hanno la stessa sensibilità e scrupolo. Oltre al
fatto che i tecnici che hanno presentato la pratica, possono aver fatto
valutazioni diverse.
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

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al catasto della serra solare non gliene frega niente, quello è un vano; 
bisogna poi verificare se è un vano principale o accessorio ma sempre un 
vano è; e qui può stare la differenza riscontrata e poi ci sono anche 
gli sbagli a contare, gli arrotondamenti ......