Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: [Info Req] Variazione destinazione d'uso

buongiorno a tutti,
premetto che io sono geometra solo "sulla carta" ,)
Sono iscritto all'albo, pago la cassa ma le mie prestazioni 
professionali agiscono in ambito prettamente di impiantistica 
industriale e quindi non sono "aggiornato" sull'attività vera propria 
di Geometra.
Dopo questa premessa, vengo alla richiesta:
Ho un immobile di proprietà accatastato da sempre come "ufficio".
Siccome la situazione contingente mi ha fatto capire che lo smart-work 
è "cosa buona" e che l'immobile in oggetto è in realtà un appartamento 
di 70 mq + terrazzo + cantina + garage, mi chiedevo se valesse la pena 
procedere ad una variazione di destinazione d'uso come "appartamento 
residenziale" e successivamente metterlo sul mercato per eventuale 
affitto e/o vendita. NOTA: l'immobile si trova in una palazzina 
residenziale.
CHIEDO: quali sono gli adempimenti necessari per tale variazione d'uso?
...ehm, ricordate la premessa... sono completamente a digiuno sul campo 
degli adempimenti necessari.
Grazie in anticipo a chi volesse perdere 10 minuti per darmi qualche 
dritta ed eventuali Pro/contro di tale "ispirazione"
 
Buona giornata a tutti
 
-- 
             *ByE bYe By TaF®*
DWYT feeding T&M

 
 
dipende dalla Regione ma dovrebbe bastare una variazione catastale in 
quanto non fai opere edilizie ma solo cambio di destinazione d'uso; 
oppure nel peggiore dei casi devi presentare al Comune una CILA per 
cambio di destinazione d'uso e poi la variazione catastale

 destinazione d'uso e poi la variazione catastale
 
grazie!
 
-- 
             *ByE bYe By TaF®*
Non è l'obiettivo che è interessante, sono i modi per realizzarlo
Cit. Georges Braque

 dritta ed eventuali Pro/contro di tale "ispirazione"
 
valuta attentamente i pro ed i contro primo fra tutti se un domani 
quell'immobile possa tornare ad essere A10 (non sempre è possibile vuoi 
per regolamenti condominiali vuo per norme urbanistiche)
 
infine è vero che l'uso abitazione permette di ampliare le possibilità 
dei contatti, ma mette anche a rischio di inquilini morosi che occupano 
l'immobile.
 
Poiché restio sempre nello stesso ambito, presumo che il cambio possa 
intedersi come non rilevante e quindi credo che basti una SCIA per 
cambio di destinazione senza opere, senza nessun agrravio
 
poiché, oggi le pratiche catastali sono telematiche dovresti procurarti 
una firma digitale, iscriverti al sister, caricare il castelletto ed 
infine inviare e nel mezzo serve pure uno che ti spieghi come si fa, a 
sto punto evita lo sbattimento e cerca un amico collega che faccia la 
cosa per te
 

Il 27/05/2020 13:02, Taf® ha scritto:

SE valuti la vendita prima di muovere vedi le prospettive di vendita sia 
come abitazione che come ufficio, poi fai un salto in comune sia x il 
cambio che per regolarità edilizia.
Il catasto è l'ultima cosa da fare
DGE
 

 evita lo sbattimento e cerca un amico collega che faccia la cosa per te
 
mmhhh....vista l'estempoaneità del mio intervento, buona la SECONDA! :)
 
grazie mille per il tempo che mi hai dedicato.
 
-- 
             *ByE bYe By TaF®*
Keep Calm & Stay Home

 Il catasto è l'ultima cosa da fare
 
Eh, questo lo avevo "intuito" pure io! :)
 
Grazie per il tempo dedicatomi
 
-- 
             *ByE bYe By TaF®*


 
Non escluderei la possibilità di un pagamento di oneri di urbanizzazione 
per il cambio d'uso, anche in assenza di opere. Motivo in più per 
sentire il comune
 
 
 
 
 
-- 
 
maci

 comportamento è abbastanza raro dalle mie parti.
 
di questo periodo mettere a reddito un immobile non è semplice
 
io ci penseri in tempi di covid, ritrovarsi con l'allegra famigliola 
dentro casa e morosa perché il capofamiglia ha perso il lavoro è un 
attimo e non li mandi via più se poi ci sono bambini o anziani la casa 
te la scordi proprio e se hai cedoalre secca continui pure a pagarci le 
tasse
 
l'idea sarebbe avere studenti, ma dipende da dove sei ubicato
 
inoltre dipende molto da come sono le proprie abitudini di "lanlord", se 
sei un proprietario che se ne frega ok, ma se così non fosse sono 
infinite rotture di coglioni fra manutenzioni, danni, migliorie, 
lamentele del condominio ecc ecc
 
pre covid, a prescindere dalla zona quello che conveniva era metterlo a 
reddito per ospitalità sulle piatatforme tipo booking o airbnb, ora non 
so proprio
 
per tornare in topic, come hai capito son cose che vanno chieste "in 
loco" e per quello ti aiuterà il collega che sceglierai


beh, di solito si pagano quando si fa il cambio al contrario.


Ti porto un mio esempio reale:
residenza - OOUU 1° bassa, OOUU 2° alta
direzionale - OOUU 1° alta, OOUU 2° bassa
 
il comune non ammette compensazioni, per cui una differnza si paga 
comunque ;-)
 
-- 
 
maci