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Titolo: Pratica SCIA per agibilità

Buondì, ho un dubbio.
Due unità all'ultimo piano di un condominio, attualmente sono state accatastate come ripostigli (quindi C02). Gli attuali proprietari, in futuro, presenteranno le pratiche per trasformarli in abitazione e questo dovrebbe essere possibile dopo 3 anni dalla data di presentazione dell'agibilità. Domanda: ma in generale per le unità accatastate come C02 (ripostigli al piano interrato come pure questi due specifici all'ultimo piano) si deve presentare la richiesta di agibilità (quindi con almeno la certificazione del'impianto elettrico) oppure può bastare la segnalazione di fine lavori?

 Due unità all'ultimo piano di un condominio, attualmente sono state accatastate come ripostigli (quindi C02). Gli attuali proprietari, in futuro, presenteranno le pratiche per trasformarli in abitazione e questo dovrebbe essere possibile dopo 3 anni dalla data di presentazione dell'agibilità. Domanda: ma in generale per le unità accatastate come C02 (ripostigli al piano interrato come pure questi due specifici all'ultimo piano) si deve presentare la richiesta di agibilità (quindi con almeno la certificazione del'impianto elettrico) oppure può bastare la segnalazione di fine lavori?
 
 
non so perchè dici "3 anni" dall'agibilità, credo tu faccia riferimento 
ad una norma locale
 
certamente per le nuove unità abitative servirà la SCA , per la quale 
non ti serve solo la certificazione dell'impianto elettrico, quello è il 
meno
 
ti serviranno almeno:
 
a) attestazione del direttore dei lavori o, qualora non nominato, di un 
professionista abilitato che assevera la sussistenza delle condizioni di 
cui al comma 1;
b) certificato di collaudo statico di cui all'articolo 67 ovvero, per 
gli interventi di cui al comma 8-bis del medesimo articolo, 
dichiarazione di regolare esecuzione resa dal direttore dei lavori;
c) dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa 
vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere 
architettoniche di cui all'articolo 77, nonché all'articolo 82;
d) gli estremi dell'avvenuta dichiarazione di aggiornamento catastale;
e) dichiarazione dell'impresa installatrice, che attesta la conformità 
degli impianti installati negli edifici alle condizioni di sicurezza, 
igiene, salubrità, risparmio energetico prescritte dalla disciplina 
vigente ovvero, ove previsto, certificato di collaudo degli stessi;
e-bis) attestazione di 'edificio predisposto alla banda ultra larga', 
rilasciata da un tecnico abilitato per gli impianti di cui all'articolo 
1, comma 2, lettera b), del decreto del Ministro dello sviluppo 
economico 22 gennaio 2008, n. 37, e secondo quanto previsto dalle Guide 
CEI 306-2, CEI 306-22 e 64-100/1, 2 e 3.
 
 
 
 
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 ti serviranno almeno:
...
f) Direi anche AQE e APE.
 
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Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 
 
non sono propriamente necessari per la SCA e in teoria neppure le 
certificazioni impianti
 
infatti l'art 24 non chiede le certificazioni di per sè, ma la dichiarazione
 
AQE e APE sono collegati alla fine lavori
 
dal punto di vista pratico cambia poco, comunque devi produrli
 
 
 
 
 
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Essendo in Lombardia io faccio riferimento alla Legge Regionale per il recupero dei sottotetti che prevede la possibilità di recupero dopo 3 anni dal conseguimento dell'agibilità (una volta erano 5 anni). Per tutta la documentazione elencata OK però il mio quesito è: ad oggi che le due unità sono dei ripostigli di categoria C02, sono obbligato a presentare la Segnalazione per l'Agibilità oppure può bastare la sola segnalazione di fine lavori per questi due ripostigli? Ovvero ci sono delle categorie catastali che sono esonerate dall'obbligo di presentare la segnalazione di agibilità?

 Essendo in Lombardia io faccio riferimento alla Legge Regionale per il recupero dei sottotetti che prevede la possibilità di recupero dopo 3 anni dal conseguimento dell'agibilità (una volta erano 5 anni). Per tutta la documentazione elencata OK però il mio quesito è: ad oggi che le due unità sono dei ripostigli di categoria C02, sono obbligato a presentare la Segnalazione per l'Agibilità oppure può bastare la sola segnalazione di fine lavori per questi due ripostigli? Ovvero ci sono delle categorie catastali che sono esonerate dall'obbligo di presentare la segnalazione di agibilità?
 
 
su queste due unità hai fatto dei lavori ?
se sì, e se i lavori hanno modificato quanto all'art. 24 c. 1, allora 
devi fare SCA
 
altrimenti perchè dovresti chiederla ?
 
 
non ci sono categorie esenti
una volta si faceva ( ma neanche tanto giustamente ) distinzione tra 
vari termini ( agibilità, abitabilità,ecc...) a seconda se i locali 
erano a residenza o no............
 
 
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l'anno scorso è stato costruito "da zero" un edificio condominiale e, le due unità all'ultimo piano, sono questi due ripostigli; dopo aver proceduto agli accatastamenti ora si è in fase di segnalazione di agibilità e da qui nasce il mio dubbio poiché i proprietari dei due ripostigli fra tre anni utilizzeranno la legge regionale per il recupero dei sottotetti e trasformare gli attuali due ripostigli in due appartamenti ed i tre anni partono dalla segnalazione dell'agibilità (così prevede la legge regionale). Io ero convinto che per un ripostiglio non fosse necessaria presentare la segnalazione di agibilità però a questo punto credo che la presento anche per questi ripostigli e fine...

 l'anno scorso è stato costruito "da zero" un edificio condominiale e, le due unità all'ultimo piano, sono questi due ripostigli; dopo aver proceduto agli accatastamenti ora si è in fase di segnalazione di agibilità e da qui nasce il mio dubbio poiché i proprietari dei due ripostigli fra tre anni utilizzeranno la legge regionale per il recupero dei sottotetti e trasformare gli attuali due ripostigli in due appartamenti ed i tre anni partono dalla segnalazione dell'agibilità (così prevede la legge regionale). Io ero convinto che per un ripostiglio non fosse necessaria presentare la segnalazione di agibilità però a questo punto credo che la presento anche per questi ripostigli e fine...
 
ora la tua domanda inizia a essere più chiara ed ha un senso
 
 
ma sei sicuro che , essendo il condominio fatto da zero, non ci sia una 
unica SCA per l'intero edificio ?
 
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Certamente si poteva presentare una agibilità unica però, alcuni appartamenti sono stati venduti poiché finiti e quindi è stata presentata l'agibilità specifica per questi, mentre altre porzioni sono in corso di ultimazione (piccole cose) e quindi si presenta l'agibilità man mano che vengono ultimati/venduti. è abbastanza incasinato frammentare il tutto però è così ed adesso essendo pronti i due ripostigli sorge questo dubbio se presentare l'agibilità oppure no. Avendo tu detto che non vi è più distinzione tra residenza/non residenza, abitabilità, ecc... io presenterei l'agibilità anche per questi due e stop

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a me sembra corretto, anche in via cautelare, ai fini della vostra l.r.
 
puoi farlo come art. 24 c. 4 l. b
 
4. Ai fini dell'agibilità, la segnalazione certificata può riguardare anche:
 
     a) singoli edifici o singole porzioni della costruzione, purché 
funzionalmente autonomi, qualora siano state realizzate e collaudate le 
opere di urbanizzazione primaria relative all'intero intervento edilizio 
e siano state completate e collaudate le parti strutturali connesse, 
nonché collaudati e certificati gli impianti relativi alle parti comuni;
     b) singole unità immobiliari, purché siano completate e collaudate 
le opere strutturali connesse, siano certificati gli impianti e siano 
completate le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria 
dichiarate funzionali rispetto all'edificio oggetto di agibilità parziale
 
 
 
 
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Eh infatti, fino adesso abbiamo proceduto in questo modo. Grazie per le risposte esaustive