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Titolo: Variazioni catastali - notai - compravendite ecc...

Hi All
Siamo alle solite...
Ieri sera è venuto da me un nuovo cliente a chiedere informazioni: in fase
di vendita, è stato "ammonito" dal notaio (minuscolo) dell'acquirente in
quanto "se non gli presenta le  schede catastali aggiornate... finisce al
purgatorio!". :-)))
Questa persona, alcuni anni fa, fece delle modifiche interne
all'appartamento (che ora, appunto, sta per vendere) con un'asseverazione ex
art. 26 L.47/85.
In sostanza: ha abbattuto una porzione di tavolato, ingrandendo un poco il
soggiorno, quindi ha accorciato il corridoio.
Ora... per me....5 vani aveva... e 5 vani ha tutt'ora. Quindi,
"catastalmente" NON è cambiato NULLA.
Capita spesso questo inconveniente: se i notai (minuscolo) non vedono la
scheda catastale (planimetria) aggiornata... inopinatamente si rifiutano di
procedere all'atto. Ma, per quanto ricordo, non sempre l'aggiornamento
catastale "è dovuto".
Non vorrei sbagliarmi (quindi chiedo a voi una conferma), ma ricordo che
l'orientamento del catasto è il seguente: "se si tratta di modifiche interne
e non c'è variazione nel numero dei vani o della consistenza, non vengono
accettati i Docfa di variazione".
Mi confermate questo orientamento?
Siete a conoscenza di quale sia la circolare (se esiste) che detta questo
orientamento, in modo che io possa girarla al notaio?
..... almeno -una volta per tutte- la capirà (si suppone)!  :-)
Grazie!
--
Ciao da MioMao
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 Mi confermate questo orientamento?
Qui a Pisa accettano tranquillamente docfa anche per lo spostamento di una
finestra. Mi sembra che la causale sia "esatta rappresentazione grafica".
Non dimentichiamoci che se il cliente perde la sua copia dell'art. 26 (o
licenza o concessione) e negli archivi comunali non si trova (cosa facile),
per garantire la legittimità edilizia di un bene non rimane che basarsi
sulle planimetrie catastali. Per questo penso che sia bene tenerle
aggiornate anche se non ci sono variazioni nella rendita.
Ciao.
---
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 "catastalmente" NON è cambiato NULLA.
non è detto x vedere bene se non è cambiato nulla bisogna calcolare i metri
e provare col DOCFA a vedere quanti vani ti calcola
Comunque la variazione potrebbe essere modifiche interne e ristrutturazione
(penso che non abbiano solo spostato un tavolato)
se l'acquirente fosse mio cliente io gli farei fare la variazione catastale.
ciao
"MioMao" <chied...@pappapero.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:aOnNc.99617$G%.13823@tornado.fastwebnet.it...


 aggiornate anche se non ci sono variazioni nella rendita.
Certo; a me non costa nulla fargli un Docfa di variazione. Cerco solo di
capire se posso evitare di fargli spendere soldi per nulla (io sono di
questo avviso; il notaio -e non è il primo che mi capita-  evidentemente
no).


 catastale. ciao
A me danno tremendamente noia i notai che si impuntano per 'ste belinate.
Ecco perchč vorrei NON fargli spendere dei soldi.... Perchč ritengo che NON
serva spenderli.
Anni fa mi capitň un altra discussione con un altro notaio.
Un mio cliente stava vendendo un appartamento da lui acquistato pochi mesi
prima (con il suo notaio) e quindi ristrutturato.
Si trattava di una abitazione in "corte", in un edificio costruito alla fine
del '800.
Il notaio dell'acquirente fece una visura e si accorse che la UI era stata
variata in catasto, un paio di anni prima (da precedenti proprietari), e
trasferita in C06 (operazione chiaramente fatta per pagare MENO di ICI! Bada
bene che a quel cambio d'uso NON corrisponde nessuna pratica edilizia... e
che quella UI non aveva nemmeno le caratteristiche di un C06... in quanto
non era nemmeno accessibile ad un autoveicolo!).
Apriti cielo.... sono perfino arrivati agli avvocati,. in quanto il notaio
(furbissimo!) suggerě all'acquirente di muovere causa perchč la UI era
abusiva...  :-)))
Non ti sto a raccontare cosa č successo e come il caso č stato risolto,
altrimenti non finisco davvero piů! :-DDD


se la consistenza catastale non cambia, non è obbligatorio presentare un
docfa
il numero di vani catastali, la rendita e la classe e categoria rimangono
invariati.
Non si ha alcun abuso edilizio tra l'altro in quanto le variazioni interne
senza modifica della superficie utile e del volume e del n. di unità
immobiliari
e' soggetto a semplice comunicazione.
se non ci sono abusi edilizi ai sensi della Legge 47/1985 gli
immobili sono perfettamente commerciabili
cambia notaio, forse è meglio !

 ..... almeno -una volta per tutte- la capirà (si suppone)!  :-)
premesso che la circolare 2 del 20/01/1984 paragrafo II.2.3. prevede che la
variazione che attiene ad una diversa suddivisione interna dell'U.I.
conservandone il perimetro "dovra' essere richiesta" , sembra opportuno
leggere la circolare 9/2001 al paragrafo 4 comma 5 che riporto:
"nella denuncia di variazione sarà possibile indicare la causale diversa
distribuzione degli spazi interni anche da sola e non abbinata ad altre;
questo per permettere la presentazione di una nuova planimetria qualora le
modifiche interne comportino una variazione del classamento già attribuito
(aumento o diminuzione del numero dei vani e variazione della consistenza
per le unità immobiliari iscritte nella categoria C/1);"
quindi ritengo che, siccome una circolare piu' recente di fatto abroga
quella piu' vecchia che contrasta, sia giusto presentare la nuova
planimetria solo "qualora le modifiche interne comportino una variazione del
classamento gia' attribuito".
ancora trovo nella mia guida operativa al catasto fabbricati (della
Direzione Compartimentale del Territorio della Regione Sicilia, ma si sa...
Mica tutti sono AGILI come in Sicilia! :-) Da VOI, piuttosto.. sono ARGILLI!
= :-DDD ) che in caso di diversa distribuzione degli spazi interni si deve
presentare la variazione "solo nel caso in cui gli interventi di adeguamento
funzionale-distributivo dei locali, ovvero di semplice organizzazione
interna dei vani e dei servizi igienico sanitari, non esclusa l'eventuale
ulteriore integrazione di questi ultimi, comportino un aumento o una
diminuzione della consistenza superiore o uguale al mezzo vano catastale" e
rimanda quindi alle "Istruzioni per la compilazione dei modelli" contenute
nella "Guida Operativa Docfa Tecnico 1.0" che purtroppo non ho piu' (o forse
ce l'ho, ma vai a sapere in quale dischetto.... )
spero di essere stato sufficientemente esaustivo.
ciao
francesco ottaviano

 Ciao da MioMao
ciao da andrea brezza

 cambia notaio, forse è meglio !
Caro mio, se fosse per me... lo affosserei!! :-DDD
Ma... i miei clienti vendono. E il notaio lo sceglie chi compra.. :-)
Grazie per il supporto :-)


 spero di essere stato sufficientemente esaustivo.
Assolutamente *SI*! :-)
Un very GRAZIE,  (Frà) Ottaviano Magnum! :-)


 classi
Ottimo.
Ancora GRAZIE! :-)


 (vedo di recuperarmela)
se non la trovi dimmelo che ti faccio uno scan e te la mando
prego
ciao
andrea

In fxTNc.53782$
OR2.2...@news3.tin.it
, andrea, 
scri...@aruba.it
, il


guardate qui
http://dt.finanze.it:80/doctrib/SilverStream/Pages/JFrameElenco.html?request
=W1G014413214101989000000+++0000000%23&page_status=&item=0
saluti, polpol

 se non la trovi dimmelo che ti faccio uno scan e te la mando
Sei gentilissimo! :-)
L'ho cercata con google (trovato poco), ma Polpol ha provveduto a fornire il
link.
Ancora grazie! :-)


 =W1G014413214101989000000+++0000000%23&page_status=&item=0
Grazie, Polpol, sei molto gentile :-)
