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Titolo: Donazione divisione unità immobiliari in ristrutturazione

ciao a tutti,
avrei bisogno di un consiglio.
Con i miei genitori sto ristrutturando la casa di proprietà (di mio
padre) in modo da ricavarne due unità abitative. L'appartamento a
piano terra rimarrà a loro e quello al primo piano a me.  Essendo
figlia unica mio padre pensava di fare una donazione effettuabile,
secondo il geometra , solo a fine ristrutturazione. Ora ,
l'appartamento di sotto è terminato, per gli interventi da effettuare
al piano di sopra avrei bisogno di un mutuo di 50.000 ( l'intera casa
ne vale 400.000). Il quesito è :  vorrei chiedere il mutuo solo
ipotecando l'appartamento di sopra, ma i due appartamenti non sono
ancora divisi in due unità immobiliari, è possibile procedere con la
divisione prima della fine dei lavori?
Grazie
Neme

Neme
Fatta salva la possibilità (lascio agli esperti del NG), sarebbe opportuno
acquistare con quei 50.000 euri l'immobile, pagando registro e ipo-catastali
come prima casa, eventualmente detraendo gli interessi passivi del mutuo,
evitando una donazione che comporta solo rogne e nessun vantaggio, e, con il
denaro che esce dalla porte perchè "ceduto" ai genitori, rientra dalla
finestra per il pagamento della ristrutturazione.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 
Sappiamo della tua avversione alle donazioni.
Comunque oserei dire che risparmiare l'imposta di registro non possa 
essere definita una "rogna"; azzarderei che sia addirittura un vantaggio 
:-))
Resterebbe poi la questione di disporre dei 50.000 euri, visto che 
nell'atto bisogna dare conto dei trasferimenti di denaro; non sappiamo 
se questo sia poi un problema oppure no.
Gli interessi passivi sarebbero comunque deducibili anche con la 
donazione, non vedrei così tanti problemi ....
Per Neme
Per quanto riguarda il problema che hai posto è certo che gli 
appartamenti devono essere divisi, per poter avere l'iscrizione 
dell'ipoteca solo su quello che diventerà tuo.
IMHO non dovrebbe essere un problema fare la variazione catastale già da 
subito: insisti con il tuo tecnico :-)
Ciao
Maci

 Maci
Ciao
-- 


 
Evidentemente non puoi detrarre interessi per un acquisto che non hai 
effettuato ... :-))
Ma non sono invece detraibili anche gli interessi per la 
costruzione/ristrutturazione?
Ciao
Maci

 Maci
Per la nuova costruzione si (ma questo non è il caso) e per la
ristrutturazione no.
Ciao
-- 


 
Evidentemente ho frainteso le istruzioni del mod. Unico:
---
Per costruzione di unità immobiliare si intendono tutti gli interventi 
realizzati in conformità al provvedimento di abilitazione comunale che 
autorizzi una nuova costruzione, compresi gli interventi di 
ristrutturazione edilizia di cui all’art. 31, comma 1, lett. d), della 
L. 5 agosto 1978, n. 457.
---
Ciao
Maci

 Maci
Tu, lo compreresti un immobile da Tizio che l'ha ricevuto in donazione?
Ciao
-- 


Scusate .. ma io .. mi sono persa..
Se non ci sono problemi a dividere l'immobile prima del termine dei
lavori , il mio dubbio è : è necessaria la proprietà per chiedere il
mutuo?
La donazione potrà essere fatta solo a lavori finiti?
Inoltre la scelta della donazione invece che una vendita è dovuta al
fatto che il costo "burocratico" è inferiore, o mi sbaglio?
grazie.

grazie.
Prego.


Mi aggancio a questo post per un quesito simile.
Con moglie e figlio abito in una mansarda/sottotetto in provincia di
Milano che, a seguito della morte di mio padre è ora di proprietà
nella maggior parte di mia madre e in minor parte mia e delle mie due
sorelle.
Vorremmo ora ampliare la mansarda con un recupero sottotetto. Ho dubbi
su diversi argomenti e nessuna certezza:
- Dovendo richiedere un mutuo per eseguire i lavori, è meglio
richiederlo come acquisto prima casa (ma sono obbligato poi a versare
i soldi ai venditori? Perchè i soldi dovrò poi versarli effettivamente
a chi farà i lavori, anche ai fini delle detrazioni del 36 e 55%) o
come ristrutturazione dopo aver registrato una vendita (ma senza
spostamento effettivo di liquidi) tra me e familiari?
- Nel recupero sottotetto intendiamo rifare il tetto, possiamo
beneficiare della detrazione al 55% sui lavori relativi al tetto e
alle pareti (ovviamente rispettando i vincoli di risparmio
energetico)? Sul resto dei lavori possiamo beneficiare del 36% per
ristrutturazioni?
- La detrazione spetta solo a me come proprietario o anche a mia
moglie, assumendo che il pagamento verrà fatto da un conto
cointestato? Questo per capire il limite alle detrazioni alle quali
possiamo aspirare.
Grazie mille per qualsiasi parere vorrete e potrete darmi!
F.M.