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Titolo: In caso di decesso di miei clienti.

In una vendità di un appartamento, pare brutto inserire una clausola di
questo tenore:
 
In considerazione al fatto che l'unità immobiliare ad uso residenziale
oggetto del presente contratto (specificata all'art. 1), viene venduto a
senza un corrispettiva unità immobiliare ad uso autorimessa, la "parte
promittente venditrice" concede un diritto di prelazione alla "parte
promissaria acquirente" sull'unità immobiliare distinta al catasto
fabbricati... categoria C/6...
Il diritto di prelazione può essere fatto valere da chiunque sarà
proprietario dell'unità immobiliare oggetto del presente contratto, nel
momento in cui la "parte promittente venditrice" o loro eredi
intendessero alienare a qualsiasi titolo la proprietà della sopracitata
unità immobiliare ad uso autorimessa. In caso di decesso di entrambi gli
attuali proprietari, coniugi in regime di comunione legale dei beni,  il
proprietario dell'immobile oggetto del presente contratto, potrà
richiedere agli eredi la messa in vendita della sopracitata unità
immobiliare entro diciotto mesi dal decesso dell'ultimo coniuge
superstite. Ogni diritto sulla sopracitata unità immobiliare, da parte
del proprietario dell'immobile oggetto del presente contratto, si
estingue dopo cinque anni dal decesso dell'ultimo coniuge superstite.
 
E più che altro, potrebbe causare qualche problema?!
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


si, che se vendono senza dargli il diritto di prelazione non capita 
niente; mettigli una multa del tipo: se il garage viene venduto senza 
dare il diritto di prelazione pagherà una multa di diecimila euro

Il 15/05/2018 15:28, Aladino ha scritto:

A MIO AVVISO se vuoi che sia efficace dovresti trascriverlo contro il 
c/6; oppure se sono di parola non c'e' bisogno di scritti.
DGE

 c/6; oppure se sono di parola non c'e' bisogno di scritti.
Ritengo siano di parola. Ma ritengo anche sia giusto tutelare
l'acquirente sulla promessa ricevuta... non è impossibile che uno dia di
matto, e non voglia riconoscere quanto detto in precedenza. La vendita
potrebbe avvenire anche tra dieci o più anni...


 niente
Una cosa così:
 
"Nel caso non venisse rispettato il diritto di prelazione, il
proprietario dell'immobile oggetto del presente contratto, avrà diritto
ad un risarcimento pari alla differenza tra il prezzo di acquisto di
un'altra unità immobiliare ad uso autorimessa (facente parte del
condominio) ed il prezzo di vendita  dell'unità immobiliare soggetta
alla prelazione."
 
?


 
scusa ma risolvi subito, sul c/6 si tengo l'usufrutto e gli vendono solo 
la nuda prorpietà
DGE

 
 
il problema delle scritture è che se non trascritte non sono valevoli 
nei confronti di terzi.
 
In più nel tuo caso la situazione è più complessa, perchè si può 
sostenere che instauri una condizione all'eredità
 
giusto per dare un informazione generale nel contesto:
 
http://www.notaiodidomenico.it/DOTTRINA/Successioni/Condizione%20Test.htm
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 la nuda prorpietà
E hai ragione anche tu... chissà perché non ci ho pensato prima! Però
devo vedere se l'aquirente sta bene (pagarlo ora e usarlo in futuro).
Inoltre potrebbe esserci un problema alla morte di uno solo dei
venditori, per cui l'aquirente diverrebbe proprietario pieno di 1/2.


 
no se fai che l'usufrutto sia 1/2 cadauno e dopo la morte del 1° coniuge 
l'usufrutto rimane al 100% di chi sopravvive
DGE
e il valore viene calcolato in base all'età chiedi lumi al notaio cosi' 
fai bella figura
DGE

 l'usufrutto rimane al 100% di chi sopravvive
Mmm... non mi risulta si possa fare. Se un usufruttuario muore,
l'usufrutto si ricongiunge alla nuda proprietà. Come fa ad andare al
coniuge?!


 
usufrutto con diritto di accrescimento, che solitamente lo fanno i 
genitori quando donano la nuda proprietà ai figli
DGE


CONCORDO AL 100%.
usufrutto con diritto di accrescimento al coniuge superstite.
già fatto altre volte. zero problemi e tutti contenti.