Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Appartamento uso ufficio ... AIUTO !!!!!

Ciao a tutti...
Dopo tanto girare, per trovare, una abitazione sono riuscito a trovare
un appartamento (in costruzione). Il venditore mi dice che è
accatastato come uso ufficio, lo stesso mi rassicura all'atto pratico
non c'è differenza di tasse (se non l'iva) di un appartamento uso
abitazione. (Mi assicura, espressamente, anche sull'ici) e, sempre,
secondo lui posso eleggere la mia residenza nell'appartamento senza
problemi.
Ovviamente mi sono sorti una serie di dubbi sull'esattezza delle
affermazioni del venditore.
Ho dato un'occhiata sul forum di altri post simili e l'unico che ho
trovato era piuttosto datato (circa 1 anno) e vi sembravano piuttosto
incerte.
Qualcuno mi può aiutare ?
Grazie 1000 !!!!

 problemi.
Mente. A livello di ICI il calcolo della tassa e' profondamente diverso 
fra una A/10 e le altre A, al di la' della diversa rendita che cmq c'e'.
A livello di residenza direi che dipende: un appartamento deve avere 
caratteristiche precise per essere residenza. Es. avere requisiti di 
aerazione e di superfici minime di bagni,camere etc. nocnhe' l'obbligo 
di certi requisiti per la preparazione pasti.
E' possibile, se non probabile, che i due requisiti siano compatibili 
fra le due destinazioni ma non e' automatico. Diciamo che in linea di 
massima un'abitazione va bene anche come ufficio, il contrario non e' 
detto (potrebbe ad es. mancare la cucina con la relativa cappa).
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

Ok... immaginavo una cosa del genere (in particolare per quanto
riguarda l'ici).
L'appartamento è in fase avanza di costruzione (ci sono tutte le
predisposizioni x acqua, luce gas etc...) --> ma a quanto ho capito non
è detto che sia sufficiente.
Per quanto riguarda l'ici: potrebbe essere che il comune della
costruzione sia prevista una sola aliquota ici ? --> la speranza è
l'ultima a morire).
A questo punto i miei dubbi sono 3:
* se ci fossero i requisiti sarebbe possibile modificare la
destinazione d'uso ? (a che prezzo indicativo 1.000-3.00; 5.000;
10.000 euro ?)
* per avere la certezza della "abitabilità" della costruzione a chi mi
dovrei rivolgere ? (la legge che regolamenta "il tutto" è nazionale,
regionale o... )
* se volessi abitare ugualmente lì che tipo di problemi potrei avere ?
(potrei comunque avere la residenza ?)
Ancora grazie !!
Tigers ha scritto:


 detto (potrebbe ad es. mancare la cucina con la relativa cappa).
Aggiungo che se l'appartamento è in costruzione è molto ma molto probabile
che ci sia un obbligo dettato dal piano regolatore a realizzare uffici e non
residenza, altrimenti il costruttore non si imbarcherebbe a realizzare una
tipologia che costa di più in termini di oneri.
Giusto per andare sul sicuro proverei a perdere una mattinata per andare a
fare una chiaccherata con l'ufficio tecnico del comune e sentire da loro
come stanno le cose.
Repo

 l'ultima a morire).
[snip]
Ti ripeto che non e' una questione di aliquote, ma di rendita e di come 
calcolare la cifra a cui applicare l'aliquota.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchč la curva d'apprendimento di google č storicamente tra
le piů ripide ... e.
www.tigers.3000.it

Se è ancora in corso di costruzione, chiedi che facciano la variante di 
destinazione d'uso prima di firmare il preliminare.
Inoltre con gli uffici non puoi usufruire dei benefici prima casa... 

 Inoltre con gli uffici non puoi usufruire dei benefici prima casa...
e se ti dicono che:
"noi adesso non possiamo farla perchè (inserire scusa a piacere), ma poi per
lei una volta acquistato sarà una sciocchezza"
fuggi a gambe levate!!! :-)))
Repo

ancora 1000 e 1000 grazie
repo ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:1151956817....@b68g2000cwa.googlegroups.com...


 energetico con il calcolo del FAEP per la compravendita.
[snip]
Mi concentro su questo punto: sicuro? E il certificato chi te lo fa 
visto che ancora non c'e' il regolamento e che nessuno sa COME farlo?
Magari segui una procedura (tipo linee guida di MI o CasaClima) che poi 
non saranno quelle ufficiali per cui il tuo calcolo e' inutile.
Fra l'altro se si parla solo di calcolo termico il FAEP potresti in 
teoria non calcolarlo se hai usato il metodo semplificato.


(potrei comunque avere la residenza ?)
Questo è meno chiaro. Probabilmente i problemi pratici non ci sono.
Ho fatto variamente ricerca sull'argomento senza avere risultati
soddisfacenti.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493