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Titolo: Comodato d'uso di porzioni.

Secondo voi, è possibile vendere un immobile riservandosi un comodato
d'uso (diciamo ventennale) di alcuni vani accessori non individuati da
subalterno proprio?
Ho il caso di un committente che vorrebbe vendere un abitazione ricevuta
in donazione dai genitori (si sta separando e gli servono soldi), ma
vorrebbe tenere l'uso di alcuni depositi utilizzati ancora dal padre per
riporre trattore e altri attrezzi.
Il bello è che ho appena accatastato litigando con il catato per
mantenere un unico subalterno, in quanto il committente pensava di
tenere quell'abitazione e vendere quella contigua (più grande). Ora ha
trovato una cugina interessata all'abitazione piccola, ma vorrebbe
formalizzare il fatto che il padre (in pensione) possa continuare ad
usare i depositi necessari per lavorare i campi di proprietà e
circostanti al fabbricato (ex. casa contadina suddivisa in 2
abitazioni... quando parlo di unico subalterno intendo "un subalterno
per l'abitazione piccola con accessori"; l'abitazione grande ne ha
ovviamente un'altro, poi c'è il garage di pertinenza dell'abitazione
grande e un paio di b.c.n.c.).
 
-- 
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In news:1ozfvxs.13k1zsrc61ewwN%borgob...@SPAM-alice.it,
Aladino <borgob...@SPAM-alice.it> typed:

Ma questi vani accessori non potresti staccarli dall'abitazione e tenerseli?
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 tenerseli?
Sono piuttosto "integrati" alla proprietà, e comunque non li vuole
tenere per sempre. La cosa più corretta sarebbe frazionare (non più di 6
mesi fa il catasto voleva obbligarmi a farlo, ma ai tempi non c'era idea
di vendere e il mio cliente avrebbe ovviamente lasciato l'uso di questi
accessori al padre), e vendere la proprietà alla cugina e l'usufrutto al
padre. Ma il mio cliente vorrebbe evitare di fare variazioni, e anche a
me seccherebbe dopo aver contestato l'accatastamento autonomo degli
accessori (che hanno accesso da corte esclusiva e recintata).
L'usufrutto so che va volturato sui subalterni, ma l'uso non mi pare che
venga annotato in catasto... pertanto forse si può limitare a porzioni
da definire in atto. Forse.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 
certo che viene annotato: usuario
non puoi non fare i due sub, purtroppo
oppure, alla buona, semplicemente fai una scrittura privata a parte dove 
gli allegate una planimetria con indicati i beni in uso e finisce lì; ma 
poi chi paga l'IMU per quei beni?

 indicati i beni in uso e finisce lě; ma poi chi paga l'IMU per quei beni?
Mah, direi il proprietario. Comunque voglio riparlare con il mio
committente, in effetti la cosa č da valutare bene.



quello che vuoi fare è riservarsi un usufrutto, non un comodato.
Oppure puoi riservare solo l'uso.
 
Se non vuoi stipulare puoi fare una scrittura privata, ma poi devi 
sperare che venga rispettata, magari concedendo in comodato quello che 
interessa. Ma non è detto che lo facciano, dopo la stipula.

 subalterno proprio?
 
Certo che sì. Tra l'altro il comodato ha effetti obbligatori e  non da 
diritti reali od altro che implicano variazioni catastali. Basta 
individuare nel contratto i vani in una piantina.
  Ma anche se si riservasse un diritto reale, ad esempio l'uso, non 
servirebbe un subalterno ad hoc.


non sono abbastanza preparato per quanto riguarda il comodato d'uso 
anche se già dal 2011 è obbligatorio, per ogni atto registrato che 
riguarda un bene immobile, avere un'identificazione catastale;
 
ma proprio non capisco come potrebbe un notaio stipulare un diritto 
d'uso senza una identificazione catastale