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Titolo: DOCFA per area urbana

La situazione al momento e' questa: serie di unita' F/3 in 
completamento, man mano che vengono affittate e rilasciati i permessi.
Fra le F/3 era stato a suo tempo inserita una porzione di cortile che 
non si era ancora deciso se sarebbe divenuta bcnc piuttosto che 
esclusiva di una o dell'altra unita'.
 
Ora mi trovo a compilare DOCFA per il completamento di una delle unita' 
F/3, che ha proprietario DIVERSO da quello del cortile, che dovra' in 
futuro acquisire l'area scoperta come propria esclusiva.
 
La mia prima idea era 2 DOCFA per completamento per portare la F/3 in 
C/1 e l'area in F/1 (in attesa che perfezionino) con nuovo EP 
graficamente identico solo per aggiornare l'elenco subalterni allegato 
solo al secondo DOCFA in pari data.
 
Leggendo pero' la circolare 4/2009 vedo che le F/1 non solo necessitano 
di scheda propria, ma devono anche essere frazionate ai terreni prima di 
essere portate in F/1.
 
A questo punto la mia conclusione e' che non conviene fare ora il 
passaggio a F/1 ma piuttosto attendere che si perfezioni il passaggio 
mentre e' ancora F/3, per poi procedere ad una fusione con l'unita' C/1 
una volta perfezionato il passaggio.
 
Oppure, dato che la porzione di cortile e' gia' inserita insieme agli 
altri sub posso "far finta di niente" e mandarla avanti con la sua scheda?
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

devi fare una divisione di bcnc con cui separi il bcnc originario in due 
bcnc. Nella relazione scrivi che il bcnc nuovo sarà oggetto di atto per 
assegnazione in forma esclusiva al sub XX.
Tieni conto che più unità vengono vendute più persone dovranno cedere i 
loro diritti e quindi venire all'atto.


 
se dichiari in relazione che l'area urbana sarà successivamente fusa ad 
altra unità immobiliare non occorre il frazionamento al CT


ma se e solo se verrà accorpata a uiu della stessa p.lla, non del 
confinate per intenderci eh
DGE

 DGE
 
Si', e' vero. Poi cercando (e leggendo....) meglio ho trovato.
 
Anche il discorso di doverlo rappresentare con una scheda me lo sono un 
po' sognato mi sa.
 
Mi tocca in ogni caso fare 2 DOCFA subito ed uno poi: uno per passare il 
negozio da F/3 a C/1, poi in pari data quello per passare da F/3 a F/1 
con indicazione nelle note che sara' oggetto di passaggio di proprieta' 
permanendo nella stessa particella con allegato l'EP con entrambe le 
variazioni ed infine, quando compravenderanno dovro' farne un terzo per 
la fusione o la graffatura al C/1.
 
Grazie per le risposte e perdonate la banalita'.


potresti, in ipotesi, fare seguire le indicazioni di cui alla circolare 
15233/2002, costituendo due porzioni di unità immobiliare.
 
l'area urbana però avrebbe una consistenza di 1 vano con relativa rendita.
 
poi dopo il trasferimento, il nuovo proprietario potrebbe fondere le due 
porzioni.
 
l'alternativa da te proposta (lasciare l'area in F3) è percorribile, ma 
dovresti attribuire un valore alla stessa e sarebbe oggetto di accertamento 
da parte dell'AdE trattandosi di terreno.
 
fra l'altro, se leggiamo alla lettera l'Art. 30 del DPR 380/01, ti 
servirebbe anche il CDU al momento del trasferimento, per cui non avresti 
una gran risparmio a lasciare l'area in F3.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
"Tigers"  ha scritto nel messaggio 
news:51dd95be$0$1380$4faf...@reader1.news.tin.it...
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 Grazie per le risposte e perdonate la banalita'.
 
Potresti anche non fare la fusione del C/1 con F/1, il risultato è lo stesso
 
-- 
Ciao
 
 

 stesso
 
In che senso? L'area scoperta non concorre alla rendita del C/1? Mentre
se resta F/1 nemmeno graffato non ha rendita, quindi non mi pareva 
proprio lo stesso.
 
Sbaglio qualcosa?


 l'area urbana però avrebbe una consistenza di 1 vano con relativa rendita.
 
Eeeehm, i C1 vanno censiti a mq. :)
 
-- 
Saluti. Bob
 
 


 
Piu' che altro direi che gli F/1 non hanno rendita...
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