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Titolo: Perizia secondo linee guida ABI

Sto vedendo i modelli per fare le perizie secondo le nuove linee guida
dell'ABI e vedo che chiedono il confronto con 3 immobili di recente
compravendita. La mia domanda è semplice: ma tutti i dati relativi a
queste compravendite in una determinata zona dove li posso reperire?
In pratica ci vorrebbero gli atti completi... Come regolarsi?
Saluti e grazie anticipatamente
 

news:201704030...@mynewsgate.net...

Risposta: in linea teorica, conoscendo il mercato, dovresti esseri in grado 
ricavare tali dati, sia per averli trattati direttamente sia perché conosci 
chi ha seguito le transazioni (colleghi, agenti immobiliari, notai, ecc...)
In pratica, se non hai le suddette info, le puoi recuperare tramite Sister 
incrociando i dati catastali con quelli ipotecari. Il giochetto ha però un 
costo (diritti catastali e ipotecari) e se non si conosce il mercato, si 
possono prendere delle belle cantonate.
 
 


su geoweb formazione c'è un corso che insegna proprio a fare questo 
incrocio dati
 
ritengo forse utile nei grossi comuni, ma di difficile fattibilità in 
piccole realtà
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

piccole realtà
 
 
ribadito il concetto che per fare una valutazione è essenziale conoscere il 
mercato di riferimento, personalmente ho adottato - credo con buoni 
risultati - la procedura sia in grandi città che in piccole realità.
 
il problema maggiore è dato dal numero estremamente limitato di transazioni 
nelle immediate adiacente (es. ricerca limitata a foglio di mappa), ma 
estendendo la ricerca aumentando il raggio ovvero aumentando l'epoca della 
transazioni, di solito qualcosa si trova. l'importante è saper riconoscere 
ciò che si trova, se è un dato buono o meno, sia per la tipologia di bene, 
sia per le parti in causa e sia, soprattutto, per l'andamento del mercato.
 
 
 
 

 l'andamento del mercato.
 
 
esatto, come dici occorre sapere se è un dato buono o meno.
 
generalmente non ha senso allargare il raggio in comuni di poche 
centinaia di abitanti: in quei casi o si conosce il mercato o le 
valutazioni (come purtroppo avviene) sono fatte esclusivamente sulla carta.
 
 
tra l'altro la cosa più importante: non dimenticare mai lo scopo della 
stima!!!!!
per vendere?
per il mutuo?
per vendere in fretta ?
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 transazioni, 
 
Scusa ma come si fanno queste ricerche. Sono stato alla conservatoria ma salvo
ricerca per immobile o soggetto non mi sanno trovare altro...
 

 
 
Non c'e' bisogno di una stima. ;)
 


Stai parlando di quele perizie che le banche pagano 250 euro a pezzo?
lascia perdere, è un consigli spassionato, che poi rischi pure dei guai.
Proprio in questi giorni mi sono imbattuto nella perizia di un fenomeno 
di collega (architetto) che ha rotto i coglioni per 3 mesi ad un mio 
cliente per una perizia di mutuo, gli ha fatto spendere 160 euro di 
copie conformi per valutare la conformità urbanistica e poi non si è 
accorto di un cambio di destinazione d'uso di un locale non autorizzato 
e di una cabina armadio che non c'è più.
Adesso l'acquirente vuole far annullare l'atto, il venditore chiedere i 
danni e il notaio trasmettere tutto in procura.
La difesa dell'interessato? "ho lo studio a 60 km dall'immobile e mi 
pagano poco più di 200 euro a perizia, come facevo a controllare....".
una perizia di valutazione ti deve essere pagata non meno di 1000 ai 
2000 euro in base al valore, poche storie, sotto ti mangi pure la strada 
per andare a casa.
GD
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 


condivido cosa ha detto il grande GD, perizie anche pagate meno di 200
DGE
 

Il 10/04/2017 09:09, Ghost Dog ha scritto:

il 13 maggio tutti in piazza!!
 
http://www.lavoripubblici.it/news/2017/04/PROFESSIONE/Minimi-tariffari-ed-Equo-compenso-professionisti-in-marcia-su-Roma-il-13-maggio-2017_18452.html
 
 
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 
L'esperienza è come una lanterna appesa sulle nostre spalle.
Illumina solo la strada percorsa, ma non fa luce verso il futuro. [Confucio]
 


Interessante!
IMHO, però, se vogliamo una reale "rivalutazione" della professione, 
dovremmo finalmente dividere le competenze tra le diverse figure, perchè 
personalmente penso che il fatto che tutti possano fare tutto rende solo 
tutti più poveri.
Nella mia mente, una buon ordinamento sarebbe che gli architetti 
dovrebbero essere gli unici che possono fare la progettazione 
architettonica  ed urbanistica con la presentazione delle pratiche 
collegate, i geometri gli unici a fare DL, catasto e contabilità, e gli 
ingegneri gli unici a fare CA, collaudi, leggi 10, impiantistica e 
certificati di prestazione energetica.
In questo modo si creerebbero filiere di professionisti interconnesi che 
risolverebbero in modo verticale (geometri su geometri, arch su arch 
etch) il problema della qualità della prestazione, avendone anche un 
magigore guadagno, perchè la qualità si fa pagare.
Ma siamo in Italia, e le lobby continueranno a lavorare per mantenere lo 
status quo.



 
 
a me è successo un "collega" che dopo avere notato una difformità in un 
"muretto interno alto 100 cm" ha fatto la variazione catastale dicendo 
alla proprietà "ora QUELLO è a posto".
Peccato che non ha detto " rimane da sistemare.....ecc...ecc. " siccome 
vi erano altre difformità ben più importanti.
 
A richiesta di miei chiarimenti ha risposto " ma vorrai mica che con 
quello che gli ho chiesto gli mettevo a posto pure il resto?"
 
 
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 GD
 
Bella questa ipotesi di suddivisione dei ruoli.
Mi piace proprio!!!
 

 
 
 
 
---
Questa e-mail e stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 


pienamente daccordo anche su questo.
ma lascerei la DL al meno come geometra da cantiere.
 


E AGGIUNGIAMO ai geometri le successioni e le togliamo ai CAF e 
associazioni ecc eccc
DGE

 ha scritto nel messaggio 
news:ocil40$1m8d$1...@gioia.aioe.org...



 ha scritto nel messaggio 
news:ocil6g$1m9k$1...@gioia.aioe.org...



ricerca per immobile o soggetto non mi sanno trovare altro...
 
non è difficile, bisogna saper "smanettare" su sister e saper ciò che si 
cerca.
 
è necessario saper incrociare i dati ed affinarli, altrimenti il rischio è 
di spendere un patrimonio in diritti.
 
comunque ci sono dei corsi di formazione a riguardo della durata di 4-8 ore, 
che spiegano bene tutto, ed i costi sono abbordabili, di solito hanno nomi 
del tipo "Ricerca di Comparabili" o cose di questo tipo.
 
chiaramente una ricerca costo mediamente fra i 50 ed i 100 euro, ma per in 
certi casi potrebbe costare ben di più.
quindi è un metodo che non risulta certamente idoneo per valutazioni pagate 
una miseria.
 
 
---
Questa email Ã¨ stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

Il 03/04/2017 08:09, Nicckki ha scritto:

https://www.google.it/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0ahUKEwiKps-g7p7TAhWBUhQKHQSjBVQQFggeMAA&url=http%3A%2F%2Fgeometriarezzo.it%2Fimages%2FCE-08-Articolo%2520Venturini.pdf&usg=AFQjCNESrPCyCLm234UvuLBetvmzIduqxg&sig2=hBA3tTYCyLYeeayvtbpumA&cad=rja
 
dge

 tutti più poveri.
 
Dove l'ultimo anello della catena è il muratore che non sa una ceppa!
Concetto interessante.
Poi a parlare col mastro e a insegnargli il mestiere ci andiamo in cinque?
 
Dai sono fantasie da mondo ipertecnologico e specializzato che ancora è 
lontano mille miglia dalla realtà quotidiana.
Capisco chi sostiene queste cose ma significa che vive in un contesto 
molto fortunato, dove immagino che le categorie e figure professionali 
siano già ben distinte e specializzate.
 
 

Il 03/04/2017 08:09, Nicckki ha scritto:

Ma per curiosità, quanto pagano questa stima? Perchè una stima seria e 
credibile fatta con quel metodo non dovrebbe costare dicretamente, se 
devo spendere 400 euro o più in verifiche per ogni tipologia di immobile.
 
Ci sono delle ditte che offrono un servizio di incrocio dati catastali/ 
conservatorie etc. per avere "i comparabili". Tutto molto bello se non 
che per fare una stima seria, cioè con un ampio campionario di beni 
comparabili, magari estesa anche ad altre zone o a beni da raffrontare, 
il costo reale non è di 50/100 euro come loro sostengono ma molto di 
più. Diciamo che con 100 euro trovi tre pezze giustificative per una 
stima a cazzo a cui avrai dato la parvenza di roba seria, ma il prezzo è 
meglio se lo stabilisci col metodo tradizionale.
Ora che le banche, tutte a rischio fallimento e dunque che palesemente 
non sanno fare il loro mestiere, vengano a insegnarci il nostro non mi 
semra una cosa logica.
Mi ricordo dei primi anni duemila, dove facevo anche io stime per le 
banche e la gente dichiarava anche il triplo del reale prezzo 
dell'immobile e la banca voleva quel prezzo, non quello di mercato.
Ci sarebbe da verificare il metodo andando a controllare i conti delle 
banche: come mai avete finanziato quell'immobile acquistato con atto 
pubblico a 500.000 euro e rivenduto all'asta per 100.000?
Il metodo dei comparabili è credibile?