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Titolo: Accatastamento albergo

Nella redazione della pratica Docfa per accatastare un nuovo albergo di 
circa 150 stanze intendo procedere con la determinazione del valore 
dell'immobile considerando il singolo valore delle stanza e quindi 
moltiplicandolo per il numero complessivo (16.000? x 150).
Il mio dubbio č il seguente: con tale valore includo anche locali e servizi 
"accessori" quali piscina, area fitness, sala congressi, parcheggio 
sotterraneo?
Grazie per le risposte 

Per quel che ne so io e per come ho agito find'ora non è cosi' semplice,
almeno la mia Adt non mi accetterebbe una valutazione di quel genere.
Devi iniziare dal sedime del lotto e dare un valore al sedime, poi le parti
a verde, le parti asfaltate a parcheggio eventuali recinzioni, piscina, e
poi inizi con il fabbricato dividendo tra uffici ad esempio e camere singole
e doppie ecc.
Devi fare un computo vero e proprio come se dovessi costruirlo, certo non
dettagliatissimo ma con diverse voci come ti ho spiegato prima.
Io ho fatto un depuratore e mi hanno fatto impazzire.
Poi chiedi alla tua Adt magari per loro va bene anche in qualche latro modo.
saluti
Geom. Maero

 
In pratica si, devi solo aggiungere il valore dell'area.
La cosa è poco logica se si pensa che questo calcolo è lo stesso sia per 
una pensione con una decina di stanze che per un albergo con centinaia 
di stanze e tutto il resto, ma questo è l'unico dato che forniscono 
alcune adt fra cui anche quella della mia provincia.


La valutazione degli alberghi implica due elementi: il numero delle
stanze e la categoria (3 stelle, 4 stelle, ecc.). Occorre ricercare la
rendita di un albergo già censito - magari "pescandolo" da quelle
pubblicazioni che fanno le Aziende di soggiorno o Enti per il Turismo -
di eguale categoria alberghiera. La rendita conosciuta dell'albergo
simile diviso per il numero delle stanze ti darà il valore censuario
della singola stanza che rappresenterà il parametro per la successiva
valutazione. Il valore della stanza comprende tutti gli elementi
economici della stima. Tieni presente che un albergo 4 stelle di  150
stanze avrà un ristorante proporzionato, un'autorimessa adeguata, una
reception più ampia di un altro albergo di, per esempio, 50 stanze.
Quindi non preoccuparti delle superfici degli elementi complementari:
il valore della "stanza"  rappresenta - a parità di categoria
alberghiera - il parametro unico che comprende sempre tutti gli annessi
alla attività ricettizia. Se voui ampliare il discorso, fammelo
sapere.

il metodo che hai descritto č sicuramente valido.
A me il problema si č presentato una sola volta, diversi anni fa, ed ho 
notato che il valore che Cigno ha indicato č piů o meno lo stesso che ho 
usato io a suo tempo (allora erano 30 milioni Lit.).
Recentemente, per fare una stima attuale di un paio di alberghi (no 
docfa), ho trovato un foglio elettronico, mi pare fatto dall'adt di 
Livorno, che fornisce dei parametri diversi, molto piů dettagliato.
Ho provato a ritrovare il link per postarlo ma non ci sono riuscito.

l'ADT di Padova propone per il biennio 88/89 (anno di riferimento per il 
valore) 300/400.000 lire a mc di costruzione. Oppure 25/40.000.000 per 
stanza.
Ciao