Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Veduta, confine e distanza.

Ciao a tutti,
mi trovo a dover-dare una risposta ad un cliente che,
passate le ferie, è tornato a casa ed ha visto costruito
in confine un muro pieno in luogo di una vecchia recinzione
a maglia metallica.
Alcuni dettagli:
- il muro, di altezza circa 2 m, distingue due proprietà confinanti
(quella del mio cliente e suo-vicino);
- l'abitazione del mio cliente si trova parallela a detto confine ad
una distanza di 1,5 m;
- in parete verticale (fronte verso vicino/nuovo muro) l'abitazione
del
mio cliente ha 2 finestre (vedute);
- il confinate non ha costruzioni vicine al muro, ma ad oltre 6 metri.
Mio ragionamento:
letto l'art.907 del CC ed osservato che le interpretazioni date
al concetto di 'fabbricazione' comprendono anche i muri di cinta
mi sento di affermare che il muro, per poter esistere, deve essere
costruito a distanza minima di metri 3.
Sbaglio??
Grazie in anticipo.

 Sbaglio??
Ti consiglierei di leggere anche l'articolo 878.
Repo 

 Repo
Bene:
" Art. 878 Muro di cinta
Il muro di cinta e ogni altro muro isolato che non abbia un'altezza
superiore ai tre metri non è considerato per il computo della distanza
indicata dall'art. 873.
Esso, quando è posto sul confine, può essere reso comune anche a scopo
d'appoggio, purché non preesista al di là un edificio a distanza
inferiore ai tre metri."
ed anche :
"Art. 873 Distanze nelle costruzioni
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono
essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti
locali può essere stabilita una distanza maggiore."
ma da art. 907:
"Quando si è acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il
fondo vicino, il proprietario di questo non può fabbricare a distanza
minore di tre metri, misurata a norma dell'art. 905.
Se la veduta diretta forma anche veduta obliqua, la distanza di tre
metri deve pure osservarsi dai lati della finestra da cui la veduta
obliqua si esercita.
Se si vuole appoggiare la nuova costruzione al muro in cui sono le
dette vedute dirette od oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre
metri sotto la loro soglia."
.
..
...
Continuo a considerare, a fronte di una veduta diretta esistente, la
distanza di 3 metri come misura minima per nuove costruzioni tra cui
muri di cinta.
.... continuo a sbagliarmi?
Intanto grazie.

 muri di cinta.
Per dirlo bisogna sapere cosa e come ha portato ad avere una finestra a 1,5 
metri dal confine.
Repo


__
Non ho il codice davanti,
ma mi ripeti il primo comma dell'art. 905?
Giancarlo 

 ma mi ripeti il primo comma dell'art. 905?
...non l'ho letto tutto e bene ma a occhio e croce mi sa che ha ragione il 
vicino...
http://www.mori.bz.it/distanze/905.htm

vedi anche:
http://www.mori.bz.it/distanze/878.htm

 ma mi ripeti il primo comma dell'art. 905?
Non si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso o non chiuso e 
neppure sopra il tetto del vicino, se tra il fondo di questo e la faccia 
esteriore del muro in cui si aprono le vedute dirette non vi e la distanza 
di un metro e mezzo.
Da questo tu sei in grado di dedurre, senza consultare alcun atto, se nel 
momento in cui � stata realizzata la veduta il confine fosse esistente e 
posto a 1,5 metri?
Se la risposta � si ti pregherei gentilmente di fornirmi anche i 6 numeri 
vincenti del superenalotto :-))))
Repo 

Intanto grazie per le informazioni ricevute.
Aggiungo qualche altra notizia utile alla discussione, poi basta.
a) Mio Cliente: costruisce una casa (seminterrato e rialzato) negli
anni '70,
rimane a 1,5 metri dal confine oggetto di discussione, in parete
(piano rialzato)
la sua villa ha due finestre che si affacciano sul distacco da 1,5 m;
b) Per la distinzione fra le due proprietà, in occasione della
costruzione della
casa_mio_cliente, viene messa in opera una rete a maglia metallica
con
ridotto basamento/gradino in cemento;
c) Nel fondo del vicino nulla è edificato sino agli anni '80. A quel
momento
viene costruita una casetta atrezzi e pollaio a più di 5 metri di
distanza
dal confine/rete-metallica.
agosto 2009:
rimozione rete e nuovo muro pieno h=2,00 m (cima del muro quasi in
quota
con davanzale finestre).
Le operazioni vengono eseguite durante il periodo di assenza del mio
cliente
senza esserne a conoscenza.
risultato=
muro pieno a 1,5 m.
Portate pazienza e ri-chiedo: "Tutto ok?"
Al solito, grazie in anticipo.