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Titolo: Ruderi

Salve a tutti, mi chiamo Alessia
ed avrei un quesito da porvi (sperando di essere nel posto giusto).
Sto trattando per l'acquisto di un piccolo lotto di terreno con rudere
annesso. Il lotto č di circa 550 mq mentre la casa ha una cubatura di  130
mq.
Mi sono rivolta ad un'impresa di costruzione la quale mi assicura che una
volta acquistato il terreno posso costruire una casa totalmente nuova
buttando giů il rudere (oramai ridotto a qualche parete)con la stessa
cubatura e volendo la potrei spostare anche visto che la vecchia costruzione
aveva una parete che confina con la strada.
Io vorrei sapere se tutto ciň č effettivamente possibile se ci sono delle
leggi o qualsiasi cosa che parlino appunto delle ricostruzione dei ruderi,
poichč alcuni mi dicono che non posso avere la stessa cubatura una volta che
demolisco il rudere esistente, altri mi dicono che devo rifare la stessa
casa, sto entrando in una fase di confusione e non sň a chi credere.
Spero tanto possiate aiutarmi.
Ciao Ale

Spero tanto possiate aiutarmi.
Si.
Vai da un professionista di fiducia o della zona che sicuramente
guadagnera' molto meno dell'impresa, ma perlomeno ti dira' le cose
come stanno (previo accertamento della situazione).
				geom. Alessandro ROSSI

 casa, sto entrando in una fase di confusione e non sò a chi credere.
Innanzi tutto puoi (anzi, dovresti!) rivolgerti ad un tecnico locale,
spiegargli il tuo problema, indicandogli il lotto, per avere precise
delucidazioni in merito. E' un professionista, pagato per servire il proprio
cliente...
In secondo luogo, puoi andare personalmente all'ufficio tecnico del Comune,
chiedere un appuntamento con un tecnico ed esporgli i tuoi dubbi.
La secondo opzione è la meno costosa (se non in termini di tempo) ;-) ...ma
non sempre da risultati "attendibili". ;-)
Non conoscendo la realtà locale (le norme urbanistiche e le norme tecniche
locali, eventuali vincoli ecc..) è praticamente impossibile darti una
risposta "concreta".
Generalmente si puo' solo dire che:
- Le norme urbanistiche determinano l'uso di ogni area del territorio.
Indipendentemente da ciò che già esiste su un terreno, ad esso -solitamente-
è attibuita (o meno) una "capacità volumetrica"; quindi.. se il mio terreno
"vale 100".. che io abbia già costruito 0, 10 o 50... non importa: in totale
sempre 100 posso edificare (che demolisca o meno.. sempre 100 è).
- Quanto sopra non è valido in assoluto. Il Comune, localmente e in fase di
revisione dei Piani, ha la facoltà di introdurre delle zone dette
"consolidate"... che prevedono il "congelamento" della situazione esistente.
Quindi... se avevo edificato 10 e potevo costruire 100... ho perso il 90!
- in alcune zone urbanistiche, in assenza di disponibilità volumetrica, è
ammessa la -ristrutturazione- così come la -ristrutturazione sostitutiva-;
quest'ultima contempla anche l'abbattimento integrale e la ricostruzione
(analoga) dell'immobile.
Per fare questo, però, solitamente ci si deve affidare alla presentazione di
un Piano di Recupero..  con tutte le complicazioni del caso. Naturalmente:
ammesso che la zona urbanistica lo preveda.
Come ti dicevo, l'unica cosa certà è: affidarsi ad un tecnico professionista
di zona.
Ti seguirà in modo professionale, svolgendo i TUOI interessi.
Auguri! :-)
--
Ciao da MioMao!
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 locali, eventuali vincoli ecc..)
Ho dimenticato di dirvi che il lotto in questione non si trova nella città,
intesa come centro ma in una zona extraurbana dove nel nuovo piano
regolatore (non ancora in vigore) è inserita come area C, quindi non
dovrebbe avere vincoli.
Cmq almeno adesso sò da dove partire
Grazie
Ciao Ale

 Grazie
Figurati :-)
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