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Titolo: Quesito accatastamento

2 locali commerciali contigui appartenenti a 2 proprietari diversi sono 
stati concessi in locazione ad una terza persona che ha eseguito dei lavori 
(in entrambi) e li ha messi in comunicazione abbattendo la parete che li 
divideva.
Il locatore ora svolge la sua attivitą nel nuovo ambiente generato 
dall'unione delle 2 proprietą.
I contratti di locazione sono 2 in quanto 2 sono i proprietari.
Il quesito č questo: essendo necessario provvedere all'accatastamento per le 
modifiche apportate da entrambe le proprietą č possibile mantenere 2 unitą 
immobiliari separate? Vi chiedo questo perchč qualcuno mi ha ventilato 
l'assurda ipotesi che il nuovo accatastamento verrebbe necessariamente a 
fondere le 2 unitą in 1 !!!! A me sembra un'assurditą! A voi?

 !!!! A me sembra un'assurdità! A voi?
 C'è una massima che potrebbe fare al tuo caso:
"Unità immobiliare urbane, da ritenersi distinti ai sensi dell'art. 5 del
RDL n. 652/1939, si accertano separatamente, anche se sono in uso temporaneo
ad un unico conduttore e sono state rese precariamente comunicanti" (Massima
n. 44)
Resta il fatto che è un po stiracchiata come soluzione, senza contare che,
se la persona che ha eseguito i lavori, oltre a eliminare il muro dividente,
ha anche ridistribuito e destinato i locali ad uso diverso da quello
originario, potrebbe aver posto le condizioni per venir meno alla
definizione di uiu prevista dall'art. 5 del RDL n. 652/1939, ossia:
"Si considera unità immobiliare urbana ogni parte di immobile che, nello
stato in cui si trova è di per se stessa utile ed atta a produrre un reddito
proprio.
Ma mi chiedo, se i due proprietari hanno autorizzato le opere interne, che
problemi hanno ad accatastare i locali di proprietà in un' unica unità?
E' anche previsto in un'altra massima che recita:
"Un fabbricato, o porzione di fabbricato, che costituisce un'unica unità
immobiliare ai sensi dell'art. 5 del R.D.L. n. 652/1939, e tuttavia sia di
pertinenza per porzioni divise di più persone, va dichiarato, rappresentato
in planimetria ed accertato come unica unità immobiliare.......(Massima n
116)
Dunque l'idea della fusione non è poi tanto assurda purché vengano riportate
tutte le ditte in causa.
ciao,
geA

> !!!! A me sembra un'assurdità! A voi?
ma bisogna vedere se devi chiedere una nuova agibilità, allora presumo
che che tu debba accatastarle come un'unica unità immobiliare,
altriementi nulla di vieta di tenere i due locali distinti da punto di
vista catastale/fiscale.

> unità in 1 !!!! A me sembra un'assurdità! A voi?
Secondo me le devi accatastare separatamente, segnando su entrambe le schede
l'eventuale porta di comunicazione al limitare della proprietà (o
l'eventuale "vuoto", tratteggiato con punto-linea sul confine).  E quindi
tratti le unità imm. separatamente, con due Docfa distinti.
Del resto, se ci pensi, capita spesso di avere una autorimessa comunicante
con una cantina (pertinenza di un'abitazione) o locali similari appartenenti
ad altra UI...  Oppure un'autorimessa ampia; di ambiente unico ma con più
accessi (es. da assegnare a tre persone differenti, come posti auto).
In questi caso come fai? ....stessa cosa di cui sopra: li
rappresenti -graficamente- separati da linea tratto/punto e quindi li tratti
come UI a se stanti.
-- 
Bye
MioMao

"ANDREA"  ha scritto nel messaggio

Puoi operare secondo le disposizioni della Nota di cui al link qua sotto:
http://www.agenziaterritorio.it/software/docfa/nota15232.pdf
Personalmente ho gią presentato un paio di DOCFA con questo sistema e sono 
andati via lisci.
-- 
Cordialitą
GeoCat 


 
Confermo, ho presentato anch'io Docfa con situazioni simili, inserendo le
annotazioni della circolare 15232 del 21.02.2002
"Rendita catastale attribuita ai soli fini fiscali. Porzione di unità
immobiliare collegata al Fg. x, mappale y, sub. z"
Ciao.
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