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Titolo: Ventilazione forzata su pozzo luce del vicino

Domanda: è ammissibile aprire un foro per la ventilazione forzata di un 
bagno sul fondo (pozzo luce) del vicino?
A me non sembra per niente corretto anche perché ricade a 30 cm. sopra 
il pavimento di un terrazzo, però se le norme sono quelle per luci e 
vedute parrebbe ammissibile.
Cosa ne dite?
 

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non luci e vedute ma :
 
http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-ii/capo-ii/sezione-i/art844.html
 
 
inoltre tubi del bagno a 1 metro dal confine
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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Ma qua non si tratta di immissioni, per ora neanche quantificabili. Non 
si può dire se eccedano la normale tollerabilità.
A meno che non ci sia una norma.
 
Stiamo parlando di un tubo di ventilazione, non di colonne montanti e 
tubi in pressione. Quindi anche la distanza di un metro non trova 
riscontro con questa tipologia.
 
 
 


quindi un tubo che aspira aria. non che espelle l'aria dal bagno.
ma il pozzo luce è comune?

 riscontro con questa tipologia.
 
 
Esatto. La specificazione del metro dal confine era una aggiunta , è un 
altro articolo. Lo scritto perchè molti mettono comunque le tubazioni 
del bagno a confine............
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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Questo non lo so, ma in genere non si va in espulsione?
 

 
 
Ci sono regolamenti locali che regolamentano le emissioni e prevedono 
distanze da rispettare o di convogliare tutto sul tetto. Però non è il 
caso del mio comune che lo prevede solo per i fumi.
Sarebbe utile sapere se c'è qualche norma nazionale, ma non sembra.
 
 


non c'è. E'comunque una questione non così semplice
infatti (a mio avviso) si configura una sorta di servitù:
cosa succederebbe se l'areazione è a confine ed il vicino decide di 
costruire a confine un manufatto ? La può chiudere ?
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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a mio avviso devi farti autorizzare
DGE

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Io ritengo di sì. Come ho detto farei riferimento alle norme su luci e 
vedute, art. 901 c.c. in mancanza di regolamentazione più precisa.
Questa presa d'aria si può inquadrare come luce e quindi dovrebbe 
rispettare le relative norme, a prescindere dalle eventuali immissioni.
 
 
 
 
 
 


 
questa è una tua interpretazione :)
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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Ma tu non ne hai altre :)
 
Tra l'altro, riporto una citazione che mi pare del tutto chiara e 
inappuntabile.
 
 
 
"Il codice civile, in materia di apertura sui fondi, distingue due 
tipologie di finestre o di altre aperture.
 
Non ammette dubbi, sul punto, l'art. 900 c.c. che recita:
 
Le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: 
luci, quando danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di 
affacciarsi sul fondo del vicino; vedute o prospetti quando permettono 
di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente.
 
La norma è scritta in modo chiaro e preciso sicché non paiono necessarie 
ulteriori parole per mettere in evidenza le differenze.
 
 
 
Fonte 
http://www.condominioweb.com/differenza-tra-luci-e-vedute-eliminazione-di-eventuali-difformita.1341#ixzz4kAmYK1TZ
 
 
www.condominioweb.com
"

ma si tratta di un semplice foro passante sul muro???

 ma si tratta di un semplice foro passante sul muro???
 
 
Ho appena scoperto che, oltre al foro da 200 mm. circa a occhio, hanno 
intenzione anzi stavano montando un aeratore / estrattore, non so di che 
tipo ma dalla base che stavano preparando pare grosso come un 
condizionatore (è abbinato a un locale commerciale di 80 mq.).
Pertanto gli ho detto di piazzarselo in casa loro, non sul terrazzino 
condominiale del palazzo a fianco.
Il problema nasce perché c'è uno del condominio che ha comprato il 
locale commerciale confinante, nel palazzo a fianco.
Vediamo se capiscono...
 
 


la luce serve a dare luce e non a buttare aria; in ogni caso se prendi 
l'aria non vedo problemi se invece l'aria la butti nel pozzo ritengo che 
si possa parlare di immissioni e qui si apre tutto un altro capitolo; 
una cosa è sicura: anche se si tratta di luce dovranno pagare adeguata 
servitù e fare atto di imposizione servitù;
 
se poi piazzano un estrattore d'aria nel pozzo (che non è casa loro) 
direi proprio che non possono ed hai perfettamente ragione

servitů e fare atto di imposizione servitů;
 
Se apri una luce, con le caratteristiche previste dal codice civile,
non vi č nessuna servitů.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 

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Come recita l'art 900 c.c.
"Le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: 
luci, quando danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di 
affacciarsi sul fondo del vicino (1); vedute o prospetti, quando 
permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o 
lateralmente"
 
 
Non essendo tale apertura una veduta o prospetto, va da sè che è una luce.
 
Comunque, a questo punto dato che stavano piazzando uno scatolotto 
60x70x h. 30 cm. posato su mattoni e puntato dritto sulle frontistanti 
finestre altrui, esattamente sulla stessa proiezione verticale e 
distanti poco più di due metri, direi che si va ben oltre il problema 
della luce e si sconfina su quello dell'occupazione di proprietà altrui 
e immissioni.
 
 
 
 
 
 

 
 
Volendo concedere di piazzare il macchinario, pare si tratti di un 
pressurizzatore fumi per una sala slot, dite che sarebbe opportuno 
scrivere e firmare qualcosa, in maniera che poi non si allarghino 
ulteriormente?