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Titolo: Spese allacci e accatastamento

Ho predisposto e firmato un preliminare per l'acquisto di una villetta 
in costruzione nell'ambito di un residence in prov. dell'aquila ma 
qualche giorno fa rileggendo il capitolato dei lavori predisposto dal 
costruttore, mi sono accorto che l'edizione precedente la firma del 
preliminare non era la stessa che mi è stata consegnata 
successivamente alla firma.
Nella seconda edizione è riportato che "sono esclusi dal prezzo della 
compravendita gli allacciamenti (gas, fogna, acquedotto ecc.) e 
l'accatastamento".
Preciso che tali spese, che spettano per legge al costruttore salvo 
deroga delle parti, non sono mai state oggetto di discussione e di 
accordo nell'ambito del preliminare e che ora sono comparse nel 
capitolato post-firma.
NB: Per ciò che riguarda il grado di vincolo che crea tale postilla, 
vi presciso che il Capitolato non è stato firmato da nessuna delle 
parti restando pertanto compromessa la certezza del documento e la 
piena conoscibilità dello stesso.(es. io posso modificarlo a mio 
vantaggio trasformandone il contenuto senza possibilità di risalire ad 
un originale certo.) 
Vi prego di darmi un suggerimento perchè ogni esperienza mi può essere 
di aiuto.

 di aiuto.
Ma il preliminare che diceesclusi gli allacci e l'accatastamento" 
l'hai firmato?
-- 
Ciao

 Ciao
Il preliminare disciplina tutti gli gli altri aspetti giuridici del rapporto 
e non menziona tale postilla.
Infatti in assenza di una deroga, allacci e accatastamento sono oneri che 
deve sopportare il costruttore anche perchè necessari e propedeutici alla 
regolare vendita dell'immobile.
La postilla l'ho trovata qualche giorno fa mentre rileggevo il capitolato, 
che pensavo fosse la stessa edizione di quello che già avevo anche prima del 
preliminare.

Mariofast ha scritto:

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parere personalissimo.
Per gli allacciamenti non mi esprimo, visto che sei sicuro che spettino 
al costruttore per legge.
Per l'accatastamento, se fossi al tuo posto, accetterei di pagarlo io 
(compratore) a patto di farlo fare ad un tecnico di mia fiducia.
Ne ho visti diversi di casi simili con accatastamenti fatti con i piedi 
(magari per spendere 100€ in meno, tanto per dire) tanto poi le 
conseguenze (tasse) restano in capo al compratore finché non si accorge 
che magari c'è qualcosa che non va, o nel momento in cui va a rivendere.
Quando succede, ci si accorge di non aver risparmiato denaro, al 
contrario di averne speso molto di più del necessario (anche per 
rimettere a posto le cose).
-----------------

 -----------------ù
Ovviamente gli allacciamenti di cui parlo, consistono negli scavi necessari 
per portare acqua, luce, gas, telefono e attacco nelle fognature comunali, 
che debbono essere per forza fatti dal costruttore, difficilmente potrebbe 
vendermi una c.d. civile abitazione senza aver fatto tali opere e sopportato 
i relativi costi.
In merito all'accatastamento anch'esso è a carico suo(salvo diversa 
pattuizione) e sotto la sua responsabilità, oltretutto parliamo del suo 
lavoro!
Le verifiche le farà il notaio dato che è pagato sopratutto per 
questo.Inoltre parliamo di qualche mille euro non pochi centesimi.


Verifiche tecniche sull'accatastamento??????????????
Tu sogni!


mai parlato di verifiche "tecniche", a lui spettano quelle burocratiche 
relative a trascrizioni di pignoramenti, verifiche sulla cancellazione 
dell'ipoteca qualora vene fosse una sull'immobile ultimato, e la 
corrispondenza tra l'immobile descritto catastalmente sull'atto e quello 
realmente accatastato.
e poi ogni tanto sogno......ancora non è proibito :-) 

 di aiuto.
-- 
Geozac

Capitolium ha scritto:

Anche io ogni tanto sogno... ma poi mi sveglio.
Detto questo, ti consiglio di chiarire con il costruttore di cosa si 
parla quando si dice spese di allacciamento e di metterlo per iscritto e 
questa volta firmalo!!! credo comunque che si intenda i costi per 
l'attivazione del servizio, non tanto i costi di realizzazione degli 
impianti. I primi spettano a chi va ad abitare nel fabbricato, i secondi 
a chi lo costruisce. C'è poi un terzo costo che è quello di 
allacciamento alle linee pubbliche (i cosiddetti contatori) e si tratta 
di un contributo che viene versato agli enti fornitori dei vari servizi 
in cambio dell'istallazione dei relativi contatori. Questa ulteriore 
spesa a volte è a carico del costruttore a volte a carico 
dell'acquirente. Ma se non specificato spetta al costruttore.
Ciao

 Cia
Girando su internet e guardando alcuni capitolati mi sono accorto che esiste 
una pessima abitudine, non sempre, di scaricare le spese per accatastamento 
e per gli allacci (realizzazione infrastrutture, scavi, posa di tubi etc. 
insomma la roba che costa non i bruscolini per l'attivazione delle utenze) 
sugli acquirenti delle case in costruzione.
Il mio costruttore certamente intenderà quelli che tu metti al secondo 
posto.
Il non metterlo per iscritto, non è una mia mancanza in quanto è la stessa 
legge che impone tali oneri al costruttore, salvo che le parti stabiliscano 
diversamente. è per questo che non occorreva specificarlo.
La particolarità del mio caso invece è la seguente: tale regola è stata 
inserita a mia insaputa nel capitolato che mi è stato consegnato alla firma 
del C.P. che doveva invece essere la perfetta copia di quello che già 
possedevo prima della firma e che per nessun motivo doveva essere diverso.
Ora vi sono alcuni punti a mio favore tra cui
1)Tale clausula che incide sul prezzo anche in maniera rilevante non doveva 
essere nel capitolato, che è un appendice del C.P., ma doveva essere scritta 
sul preliminare stesso ed essere quindi oggetto di accordo.
2) Essendo una clausula vessatoria per essere legittima necessità per le sua 
efficacia della doppia firma (art. 1341. c.c.), mentre il capitolato non è 
stato firmato neanche una volta.
3) proprio questo ultimo punto, proprio l'assenza di firme fa si che il 
capitolato (almeno in quella parte imperativa) non abbia il men che minimo 
valore giuridico vincolante, in quanto può essere 
spaginato/modificato/trasformato in ogni sua parte cosicchè ciascuno abbia 
il suo senza poter risalire ad un originale quindi non v'è alcuna certezza 
documentale in merito. (Certo che se avessi firmato il Capitolato la 
faccenda sarebbe un'altra essendone certa la conoscenza e condiviso il 
contenuto).
Grazie