Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Richiesta oneri e costo costruzione per villetta ex rurale

Ripropongo un quesito posto da Maci nel 2008  (
http://groups.google.it/
group/it.discussioni.geometri/browse_thread/thread/c5db1698cc25354f/
ae5b35cf7beca949?hl=it&lnk=gst&q=oneri+agricolo#ae5b35cf7beca949)
perchè un mio cliente si trova oggi in una situazione analoga e
sentendo alcuni tecnico comunali mi hanno risposto come a maci lo
scorso anno, ovvero: non c'e' una norma precisa ma sei tu che mi devi
dimostrare il contrario!!
Ora faccio un appello a chi ci ha gia' sbattuto il naso e soprattutto
a maci che mi sembrava dell'ultimo post di quell'argomento propenso a
dare battaglia, perchè mi possano dare un'indicazione su come
procedere.
Grazie a tutti.


Non mi ha preso il collegamento....
niente spiego io in 2 righe: siamo in Lombardia; circa 30 anni fa un
imprenditore agricolo ha realizzato la sua residenza sul suo fondo,
ovviamente s'e' avvalso dei "privilegi" dati agli agricoltori; nel
2005 cessa l'attività e passa la casa ai fabbricati; paga ICI e
nessuno gli dice nulla; ora che vuole vendere il comune gli richiede
oneri urbanizz 1a e 2a e contributo sul costo di costruzione....
la mia domanda è: c'e' qualche norma di riferimento sulla richiesta
del comune? oppure visto che io non riesco a dimostrare il contrario
(ma neppure loro il contrario del mio contrario) devo far pagare e
amen???
arigrazzie

 arigrazzie
Io ho scritto una lettera al comune motivando il fatto che gli oneri non 
erano dovuti.
Il comune, dopo qualche mese ("sto aspettando il parere del legale 
....") ha condiviso le mie motivazioni.
Nello specifico ho citato l'art. 19, c. 3 del testo unico dell'edilizia 
e l'art. 52, c. 3, della LR 12/2005.
In pratica il mio ragionamento � stato: se vuoi gli oneri � perch� c'� 
stato un cambio d'uso. In tal caso gli oneri andrebbero pagati se il 
cambio fosse avvenuto entro 10 anni dalla fine lavori. Dopo nisba :-)
-- 
Ciao
Maci

 Maci
Effettivamente da questi commi sembra logico pensare che gli oneri non
siano dovuti!!
Ma possibile che non ci siano sentenze o determinazioni in merito?
Voglio dire: in Lombardia secondo me è una problematica molto diffusa,
per lo meno nei comuni come il mio dove l'agricoltura è stata per anni
l'attività principale.
Ti ringrazio maci per l'imput e vedro', se il mio cliente lo ritiene,
di far leva sul tuo ragionamento.
Il tuo post precedente era del giugno 2008, ad oggi pero' la querelle
a quanto pare non è ancora chiusa, o sbaglio?
Ma alla fine siete andati per vie legali o il parere dell'avvocato che
state aspettando è il legale del Comune?

 state aspettando � il legale del Comune?
"sto aspettando il parere del legale ..." � la risposta che il tecnico 
comunale mi ha dato per diversi mesi dopo che io ho presentato la mia 
semplice letterina. Quindi il legale era il suo, non quello del mio 
cliente. Il quale non ha interpellato nessun legale: � bastata la mia 
relazione.
Come ho scritto nell'altro post il comune, quando finalmente il famoso 
parere � arrivato, ha condiviso la mia tesi e quindi gli oneri non sono 
stati pagati. La questione � chiusa positivamente
-- 
Ciao
Maci

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio
news:hg0026$kk9$
2...@tdi.cu.mi.it

Il comune pu� far pagare gli oneri solo con rilascio di P.di C.
Se tu non chiedi il P.di C. non devi pagare nulla.
-- 
Ciao 

 Se tu non chiedi il P.di C. non devi pagare nulla.
In linea di principio quello che tu dici ï¿œ vero.
Ma sui "nuovi" fabbricati (cioï¿œ con meno di 10 anni) l'art. 19 del TU 
dice un'altra cosa.
E IMHO la cosa ï¿œ decisamente corretta.
Ciao
Maci

 Maci
Grazie per i preziosi spunti che mi hai dato.
Volevo chiederti un'ulteriore gentilezza: se i miei clienti dovessero
opporsi a questa richiesta e quindi mi vedessi costretto a preparare
una relazione nella quale dar spiegazione dei motivi per i quali non
si ritiene corretta la richiesta del comune, potrei eventualmente
sottoportela in bozza per avere da te un parere se la questione è
stata posta nel modo corretto? Se pensi sia una richiesta fuori luogo,
fa come se non te l'avessi chiesto.
Ciao,
Luca