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Titolo: bucalossi

sto pensando di suddividere una vecchia villa in miniappartamenti,
senza alterare la superficie calpestabile..
Il progetto e' nella fase 0 (nella mia testa) :)
Se ben comprendo, andra' richiesta al comune una concessione edilizia
"onerosa" che sara' proporzionale al costo della sola ristrutturazione
(dato che non ci sono opere di urbanizzazione).
Giusto/sbagliato ?
Grazie
Duilio Foschi

 ha scritto nel messaggio
news:3e85e80b...@powernews.inwind.it...


>Ai sensi della Legge 10/77
grazie
Duilio Foschi

 ha scritto nel messaggio
news:3e85e80b...@powernews.inwind.it...

Aumenti il carico urbanistico quindi pagherai entrambi.
Però occhio , entra in vigore a Luglio ( forse ) il nuovo testo unico e
inoltre ci sono parecchie regioni che hanno emanato una propria legge sull'
edilizia.
Meglio che ti informi all 'URP del tuo comune.

>Aumenti il carico urbanistico quindi pagherai entrambi.
ARGH!     :)
grazie per le dritte
Duilio

 ha scritto nel messaggio
news:3e85e80b...@powernews.inwind.it...

Ho visto le altre risposte, ma non sono d'accordo.
A me è capitato un caso simile e, siccome non c'era un cambio di
destinazione d'uso, mi è stata concessa autorizzazione edilizia (quindi
non onerosa).
GD

non onerosa).
questa e' veramente una bella notizia.
Chissa' che non possa seguire questa strada...
Grazie
Duilio

 questa e' veramente una bella notizia.
mah...sono realmente stupito ...un' aumento di unità immobiliari è comunque
da concessionare ( superDIA a parte , ma questa è una storia troppo
recente )
ripeto peròche se non ci dici la regione e non ti informi tu per primo qui
si va a tentoni e si rischia di dire delle boiate per niente.

e non ti informi tu per primo 
all'ufficio urbanistica locale ?
Non e' che ogni impiegato ti dice una cosa diversa ? :)
Grazie
Duilio

 Non e' che ogni impiegato ti dice una cosa diversa ? :)
in genere no , ogni comune dovrebbe avere un front office per i cittadini
e si spera che in un reparto così delicato mettano tecnici competenti.
Almeno dalle mie parti è così .
Comunque è sempre possibile richiedere le norme di attuazione del piano
regolatore
il regolamento edilizio e quantaltro necessario per farsi un quadro della
situazione .
Ovviamente la cosa è complessa e la consulenza di un tecnico di tua fiducia
sarebbe la cosa migliore.
Ciao

>la consulenza di un tecnico di tua fiducia sarebbe la cosa migliore
questa e' la fase 1 :)
Grazie mille
Duilio

recente )
Non e' detto. Nel comune di Milano si possono frazionare unita'
immobiliari anche con cambio di destinazione d'uso con DIA semplice.
Anzi in alcuni casi e' possibile farlo solo con modifiche interne (DIA
secondo l'art. 83 del R.E.) quindi senza nemmeno aspettare i 20 giorni
della dia normale.
--
sign under construction

 della dia normale.
dimmi che ho capito bene.
A Milano puoi frazionare e quindi costituire nuove unità immobiliari
variandone anche la destinazione d'uso e realizzando contestualmente opere
il tutto con una semplice asseverazione e senza pagamento di onere alcuno
???
E' il paese di bengodi !


In Lombardia la superDIA è una realtà già da qualche anno, come procedura
alternativa alla concessione.
Questo non significa che gli interventi realizzati con la superDIA sono
gratuiti, perché sono fatte salve le disposizioni vigenti in materia di
oneri.
Ho realizzato nuovi fabbricati con una superDIA, ovviamente versando i
relativi oneri.
Per ritornare al quesito iniziale, se si trasforma una vecchia villa in
tanti miniappartamenti, indipendentemente dal fatto che la destinazione non
varia, indipendentemente dal fatto che eseguo solo opere interne, realizzo
DI FATTO una ristrutturazione (ottengo un edificio con caratteristiche
radicalmente diverse da quello iniziale) e pertanto è soggetto a concessione
onerosa (o superDIA onerosa)
ciao
Maci

???
Ci hai preso, è esattamente così. Presentato una DIA proprio per
queste opere l'altro ieri.

 della dia normale.
Ma sei proprio sicuro ?
estratto dall'Art. 83 ---> " ... possono essere immediatamente realizzate
tramite relazione asseverata opere interne alle costruzioni, ivi compresi
gli interventi riguardanti accorpamenti o frazionamenti di singole unità
immobiliari, che siano conformi alla normativa vigente, non comportino
aumento delle superfici utili, né aumento del numero delle unità
immobiliari, non comportino modifiche della sagoma e dei prospetti, non
rechino pregiudizio alla statica dell'immobile e, ove compresi nelle zone
omogenee A, non modifichino le destinazioni d'uso".
Come la mettiamo con l'aumento delle unità immobiliari ?
Bob
MI9385

 Come la mettiamo con l'aumento delle unità immobiliari ?
eh , è quello che mi chiedevo anch'io
:-)

 eh , è quello che mi chiedevo anch'io
Attenzione, non confondere: io sostengo che non si possa mettere in atto il
frazionamento con la relazione asseverata di cui all'Art. 83, ma con una DIA
si.
Saluti a tutti
Bob
MI9385

 Attenzione, non confondere:...snip
non confondo , volevo dire che come la tiri la coperta è sempre corta .
Riferendomi al post originale ,  frazionare e creare nuove unità immobiliari
eseguire opere e tutto con una asseverazione mi sembra un'interpretazione un
tantino estesa della norma.
Sono di un altra regione per cui tra lo stupito e l'incredulo chiedevo se
fosse vero, tutto qui.
ciao

onerosa (o superDIA onerosa)
Vero ovunque tranne che nel comune di Milano dove puoi farlo con una
DIA non onerosa.
--
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Come la mettiamo con l'aumento delle unità immobiliari ?
Vero, infatti non si usa l'art. 83 ma si va in manutenzione
straordinaria, che comunque si risolve con una Dia non onerosa.

 straordinaria, che comunque si risolve con una Dia non onerosa.
Scusa Gabriele , ma continuo a non capire .
Forse queste risposte frazionate in vari interventi da interlocutori diversi
non aiutano .
Quindi la legge regionale in Lombardia permette di incrementare unità
immobiliari per frazionamento con una semplice manutenzione straordinaria
?


Ho già espresso anch'io le mie perplessità.
La Regione Lombardia non ridefinisce la portata degli interventi edilizi,
che restano normati dalla normativa nazionale (L 10/77, 457/78, 47/85,
662/96). Anche secondo me, e nei comuni in cui opero (sempre in Lombardia),
un frazionamento di tale portata non può essere manutenzione straordinaria
ma ristrutturazione, in quanto modifica la natura dell'edificio.
Certe che se il comune di Milano è particolarmente elastico
nell'interpretare gli interventi, buon per Gabriele & C.
Maci

?
No, questo accade solo nel comune di Milano. Ho seguito altri
interventi in Lombardia, in cui mi considerano il frazionamento come
ristrutturazione, quindi sempre DIA ma onerosa.
A Milano invece la deregulation è totale,.

 A Milano invece la deregulation è totale,.
ah , adesso ho capito .
Grazie , e sentiti auguri ai futuri amministratori di Milano

A Milano invece la deregulation è totale,.
Confermo e rettifico: non "opere interne" ma "manutenzione
straordinaria", sorry. Preso dalla foga della deregulation mi sono
lasciato andare.
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