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Titolo: distanze fabbricati dai confini

chiedo consiglio visto che mi occupo prevalentemente di pratiche catastali.
ma sto facendo questo lavoro per mia madre :(
mi madre č proprietaria del mapp. A e B del foglio X
Ho fatto una pratica per costruire (sul mappale A) attaccato alla casa un
garage (3 posti auto) + un cantina
la distanza del mappale C di proprieta diversa č di 12 metri.
Mentre la distanza del garage dal mappale B č di 2 metri in comune mi
vengono a dire che non posso costruire
 perchč sono troppo vicino ad un'altro mappale catastale anche se di stessa
proprietą ?!?!?!?
Dicendomi che un domani potrei vendere il mappale B e il compratore si
ritrova il mio garage a 2 metri sotto i limiti di legge.
č giustificato da qualche legge quello che mi dicono?

 è giustificato da qualche legge quello che mi dicono?
L'art 873 del c.c. parla di "fondi". Ho cercato questa parola sul 
dizionario, ma lo definisce come appezzamento di terreno. A mio avviso il 
Comune sbaglia (posso avere un fondo o un appezzamento costituito di diverse 
particelle catastali), ma purtroppo il "mio avviso" non fa legge (almeno 
fino a quando con un colpo di stato non mi impossesserò dei tre poteri :-P).
Ergo: è solo una questione di interpretazione, quindi un caos. Io farei 
così:
1) verificherei che non esista una norma del RE o del RUE più specifica del 
codice civile (perché se esiste invalida il punto 2)
2) presenterei la pratica comunque, attendendo un diniego scritto (il Comune 
fa presto a parlare finché non ha nulla da perdere. Ma prima di mettere per 
iscritto di solito verifica bene). Tieni presente che in questo secondo 
caso, essendo tu responsabile penalmente, devi essere sicuro che la norma 
sia interpretabile (cioè che non esistono leggi regionali o comunali più 
specifiche), perché altrimenti, oltre al diniego, il Comune potrebbe 
segnalare una infrazione all'art. 481 del Codice Penale. 

 ha scritto nel messaggio
news:443624a9$0$29095$5fc...@news.tiscali.it...

devo andare in galera per colpa di mia mamma uffa :(
a parte gli scherzi grazie per la delucidazione ho gia controllato il piano
regolatore e non dice nulla al riguardo cercherò nelle leggi regionali
oppure chiederò esplicitamente in comune su quale legge si basa per negarmi
il permesso di costruire.

 
e se fondi i due mappali?

 e se fondi i due mappali?
Dalle mie parti (Bologna) non si può fare (o meglio: si può fare solo in 
caso di un Tipo Mappale che non sia fatto solo per questa fusione). 

 e se fondi i due mappali?
dovevo pensarci prima di presentarlo :( ma vai a pensare che mi fanno storie
cosi
come se non avessi mai fatto frazionamenti con distanze inferiori ai 5 metri
è ridicolo :(

 e il compratore si ritrova
No... si ritrova 'sta cippa!
Scusa la piccola volgarità, ma quando ce vò.. ce vò! :-D
Intendo dire: il Comune deve valutare OGGI la regolarità edilizia, rispetto
alle norme vigenti. Non inventarsi le balle di fràGiulio, prevedendo il
futuro.
SE la situazione odierna lo consente (CC compreso; quindi al di la del
"salvo diritti di terzi")... non hanno alcun motivo per non lasciarti
costruire.
Punto.
Quindi, o esiste una norma, diversa dal CC, per cui non puoi costruire a
quella distanza (2 m, o meno), oppure vale il CC.
Dato che la proprietà è unica... la convezione (imho) NON serve proprio...
per nulla!!
E' tua madre che stabilisce la situazione e suoi vincoli (verso se stessa),
senza necessità di doverlo trascrivere da nessuna parte. La trascriszione
avviene per rendere efficare l'accordo tra le parti, evitare il contenzioso
e tramandare il vincolo. Tua madre che necessità ha di farlo? :-)
Anche perchè.... in caso di vendita l'ipotetico acquirente si troverà:
1) un'autorimessa vicina al suo FUTURO confine, regolarmente autorizzata
(dal Comune e da tua madre, rispetto al vincolo imposto al confine);
2) una situazione ESISTENTE, la quale non può essere da lui ignorata
3) un ATTO (anche un semplice preliminare) nel quale -tua madre- lo
informerà e gli farà sottoscrivere (di essere al corrente) della situazione
in essere (pure il vincolo, da lei creato verso la sua proprietà!!),
comprese le licenze edilzie e la regolarità delle stesse.
Ergo: regolarmente informato dei vincoli in essere, sarà sua facoltà
scegliere se acquistare o rinunciare.
Serve altro? :-)
Ad ogni modo, se ti è possibile farlo, amplia il garages fino al confine, ti
appoggi al CC... e poi al Comune gli fai un bel "marameo!".. ;-)
--
Bye
MioMao

 è giustificato da qualche legge quello che mi dicono?
Emerita stronzata!
Digli che se anche fosse un unico mappale, in futuro potresti sempre
frazionarlo e vendere.
La distanza vale tra proprietà diverse.
Ma DOMINEDDIO dove siamo arrivati ..........
-- 
Ciao

pensa che a me hanno posto la questione sullo stesso mappale: una abitazione 
unifamiliare ed un fabbricato basso costituito da vecchi ripostigli ed una 
tettoia dalla parte opposta del cortile: se si ampliava il fabbricato basso 
per costruire un garage e una piccola dipendenza (stanza uso tavernetta o 
simile) fra i due fabbricati doveva esserci distanza pari a (diciamo, perchè 
non mi ricordo più esattamente) 10 mt. perchè "se si dovesse dividere la 
proprietà in due si creerebbe un confine di proprietà e occorrono 5 mt. di 
distanza dal confine per entrambi".
la pratica non è poi andata avanti (erano solo delle ipotesi per capire il 
volume dificabile) per cui non so se la cosa sia a interpretazione o basata 
su qualche norma. 

 è giustificato da qualche legge quello che mi dicono?
Salvo regolamenti locali molto particolari direi proprio di no. L'unica 
distanza di "legge" sarebbe quella fra fabbricati, e secondo il CC e' 3 
m e vale solo per costruzioni su fondi vicini. Eventuali distanze 
maggiori imposte da regolamenti locali sono in genere derogabili in 
quanto "aggirabili" vendendo e poi ricomprando una fetta del terreno 
confinante.
Tra l'altro, visto che si tratta di una servitu' apparente, chi 
comprasse se ne potrebbe ben rendere conto.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

ms ha scritto:

Qui il caso e' in realta' diverso: i 10 m di distanza sono imposti dalla 
L.1444, ma solo se le pareti sono finestrate e i locali destinati a 
permanenza di persone (almeno per l'interpretazione che va per la 
maggiore nella mia zona).
Osservo anche come la costruzione a confine si esplicitamente prevista 
dal codice: e se un domani volessi tracciare il confine proprio dove 
c'e' il fabbricato?
Poi tutte le concessioni sono sempre rilasciate "salvo diritti di 
terzi": della serie: al comune cosa farai dopo tu o il tuo vicino non 
deve interessare: se l'opera e' regolare ORA, deve concedere licenza; se 
ci saranno problemi (non di carattere urbanistico) POI sono cose che al 
comune non devono interessare.


ho capito che dovrò faticare ma come si dice fatta la legge fatto l'inganno
;)
verificherò leggi comunali regionali ecc.. a gratis .. mai lavorare per i
parenti :)
come amo la topografica che mi da solo certezze ..... lo strumento non
sbaglia quasi mai  lol

Incredibile, ma questi tecnici comunali non finiscono mai di stupire. E 
si che anche loro hanno studiato da tecnici (geom. o arch. o ing.). E' 
proprio lavorare negli enti pubblici che li fa diventare deficenti.....
Per fortuna non siamo costretti a credere a tutto quello che dicono...