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Titolo: Confinante - prelazione etc..

Ciao ciao ciao
Situazione:
- Tizio intende vendere la sua abitazione
- il fratello di Tizio (si chiama Caio, guarda caso) dice di essere 
interessato all'acquisto
- Tizio fa una richiesta economica (alta) :-D
- Caio dice che è alta (ovvio) :-D e prende tempo
- Il tempo passa e iniziano a formarsi le ragnatele :-D
Oggi, Tizio DEVE vendere la sua abitazione, non può attendere altri "sei 
mesi".
Fra loro non esiste alcuna forma di accordo scritto; ciò che esiste è 
solo verbale.
Il fratello Caio è il proprietario confinante l'appartamento in vendita.
Domanda: non essendovi alcuna forma scritta di accordo (ne altre 
pendenze fra i due; debiti o balle varie)- a me, in un caso come questo, 
non risulta esistere alcuna forma di PRIVILEGIO o PRELAZIONE 
dell'immobile da parte del fratello.
Ho cercato un po' in giro, per mia tranquillità, e non trovo nulla di 
chiaro (btw, oltre agli articoli del CC, ho trovato circa 500 
sentenze... è un vero delirio leggerle tutte, anche perchè la maggior 
parte riguarda terreni agricoli).
Data la Vostra sapienza e la mia 'gnoranza, mi confermate questo, o sto 
solo prendendo luschi per laschi?
Lo scopo di questa domanda è arrivare ad una certezza; quindi (essendovi 
un aspetto "morale" fra i due) a formulare una richiesta ufficiale di 
acquisto da sottoporre al fratello CAIO, fissando un tempo ben definito 
entro il quale lui deve accettare tale richiesta ovvero oltre la quale 
TIZIO si può sentire tranquillamente svincolato da eventuali "pegni 
verbali".
(so già che un'eventuale controproposta da parte di CAIO farebbe 
slittare ulteriormente i termini; btw poi se ne verrebbe a capo, comunque)
Infine, sono sorry dela mia ignoranza e mi vergogno pure di proporre 
questi temi, ma.... la scuola è passata da taaaaanto tempo :-D la 
memoria sta passando pure quella... :-D e l'ambiente della 
"compravendita" non è il mio normale campo d'azione.
Grazie in Advanced, per l'aiuto.
Bye
MioMao

la prelazione si applica solo ai terreni agricoli e solo fra coltivatori.
Mai sentito una norma che riguardi i fabbricati.

 Mai sentito una norma che riguardi i fabbricati.
Si, nemmeno io (malgrado non sia il mio "mestiere").
Mi domando, comunque, se l'inviare una lettera al fratello, imponendo 
una data di termine "vincolo morale" (a questo punto definiamolo così) - 
al fine di liberarsi (sempre "moralmente" parlando) del suo persistente 
lassismo, sia un bene... o risulti assolutamente superflua o, peggio 
ancora, controproducente (avviando un sorta di vincolo, poi difficile da 
gestire).
Any idea? :-)
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:456fdc1a$0$20815$5fc...@news.tiscali.it...


 Mai sentito una norma che riguardi i fabbricati.
CONCORDO in pieno
dge studio 

"MioMao"  ha scritto:
CUT
Se Tizio e Caio vanno molto d'accordo........
Ok, scusa, se così fosse non saresti qui a chiedere :-)))
IMHO la cosa migliore è che Tizio metta un bel cartello "Vendesi" sul suo
appartamento.
Se proprio vuole comportarsi da signore, non appena riceve un'offerta che lo
soddisfa può andare dal fratello e dire: "Ho trovato un Sempronio che mi
compra la casa a X, se vuoi allo stesso prezzo la vendo a te, ho detto a
Sempronio che entro 10 giorni gli darò una risposta, se ti interessa hai
tempo 9 giorni per chiudere l'affare".
Il tutto rigorosamente a voce, mentre sarà assolutamente scritto il
preliminare che Caio firmerà entro i 9 giorni se decide di acquistare.
Ovviamente questa procedura potrebbe creare dei problemi nel caso in cui
Tizio decidesse di affidarsi per la vendita a un mediatore, in questo caso
sarà necessario specificare che il mandato conferito non è in esclusiva ne
vincolante.
Repo

 - Il tempo passa e iniziano a formarsi le ragnatele :-D
Ciao MioMao
così, giusto per precisare, anche per i fabbricati c'è un diritto di 
prelazione per legge (quindi, ovviamente, escludendo quello concesso 
volontariamente) ed è quello dei coeredi per i beni indivisi.
Inizialmente, quando hai cominciato a parlare di Caio fratello di Tizio, 
ho pensato a questo. In realtà non credo proprio sia il tuo caso visto 
che parli di appartamenti confinanti, casualmente di due fratelli.
Io sono d'accordo con il suggerimento di repo: il diritto non esiste, ma 
Tizio si può comportare come se ci fosse. Quindi: "Caro Caio, avrei 
intenzione di vendere a Sempronio per XX euri; se ti interessa, a parità 
di prezzo, preferisco vendere a te. Se sei d'accordo entro 10 gg. 
firmiamo il compromesso."
Non vedo particolari ripercussioni negative: nella prelazione chi ha 
diritto deve pronunciarsi entro un tempo predeterminato, basta farlo 
presente al fratello, visto che c'è urgenza di vendere.
L'unica delicatezza è la gestione del rapporto con Sempronio: ovviamente 
non si potrà stipulare un preliminare tradizionale :-))
Ciao
Maci

"compravendita" non č il mio normale campo d'azione.
ma, non c'entra nulla con la tua domanda alla quale altri "esperti"
hanno risposto, ma, dicevo, questo non č un problema da avvocati o,
meglio, da notai?
non vorrei fare il solito guastafeste dal momento che domande strane
ne fanno anche a noi, ma non sarebbe meglio che le competenze per
l'intermediazione del geometra (come anche dell'arch) si fermassero
alle consulenze tecnico-edlizie?
PS
Adesso arriva manuela e mi mette nel kill-file.
:-)
--
federico reyneri
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 149062387

 :-)
Non ne vedo proprio il motivo. :-)
Ciao
Manuela

 problemi.
Grazie ancora :-)
Bye
MioMao

 vincolante.
Credo voglia muoversi da solo. Anzi, per la verità lui ci tiene che sia 
il fratello ad acquistarlo.  Solo che, a me non pare sia (il frat.) una 
persona seria...


 L'unica delicatezza è la gestione del rapporto 
 > con Sempronio: ovviamente non si potrà stipulare
 > un preliminare tradizionale :-))
Premesso che Tizio è proprietario di....
ROTFL :-D
Bye
MioMao

 dell'affitto.
I nuovi contratti di locazione abitativa di tipo concordato redatti ai
sensi del Decreto Ministero Infrastrutture 30.12.2002, G.U. 11.04.2002
http://www.altalex.com/index.php?idnot=5653
prevedono la prelazione come opzione:
8<-------
Art. 6 
...
La vendita dell'unità immobiliare locata - in relazione alla quale
viene /non viene (4) concessa la prelazione al conduttore - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.
8<-------
Infatti l'art. 38 della legge sull'equocanone (392/78) non e' stato
abrogato dalla nuova Legge. 431/98.
Questo in linea generale, maggiori info qui:
http://www.giuffre.it/age_files/dir_tutti/archivio/palmieri_0504.html
-- 
(_  _)/ __  )/ __  )/\ ò  |user@slackwarebox:~$ info Top
 / / / /_/ // /_/ ///\\/\ |MTBclimber-AlpineArtilleryMan
( / (_____// ____////\\\/ |mail: totomar-AT-libero-DOT-it
 colm(FUR)/ /vrh(SLO) \\\ |"Nobis incedentibus rupes ruunt"

 prevedono la prelazione come opzione:
Grazie Top! :-)
Bye
MioMao