Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: OT: Unico mutuo per più immobili

Ciao,
 
domandina off topic, ma magari qualche tecnico può darmi una risposta.
ho i requisiti reddituali per chiedere un mutuo, ad esempio, di 40k euro.
Se con quella cifra voglio acquistare un monolocale sono certo che la 
banca non batte ciglio, se invece li volessi utilizzare per acquistare 4 
box? mi darebbero il mutuo o dovrei chiedere un prestito?
Grazie
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 


penso che non ci siano problemi probabilmente non avrai mutuo agevolato 
come xx 1° casa ma a mio avviso non dovrebbero esserci problemi ma 
dipende dal valore delle autorimesse, vicino al mio ufficio erano nuove 
ma le vendevano a 32.000+iva, quindi fai te
DGE

 ma le vendevano a 32.000+iva, quindi fai te
 
 
grazie per la risposta.
Si ovvio che le condizioni non sarebbero quelle di mutuo per la prima 
casa, anche perchè ho già una casa di proprietà dove vivo.
Il prezzo è inferiore a quello da te citato e sono in vendita in asta 
giudiziaria (esecuzione immobiliare).
Ciao



occhio alle aste, leggi bene la perizia e se non sei tecnico
falla leggere a un tecnico, che a volte ci sono poi da afre sanatorie o 
rogne varie
DGE

 rogne varie
 
vero.
C'è da dire che ultimamente le perizie son fatte meglio, forse perchè 
vengono fatti anche quesiti specifici (specie su regolarità, occupazione 
immobile, spese condominiali arretrate) che pima non venivano fatti, per 
cui alcune perizie erano un pò "sui generis".



se asta telematica, auguri ho partecipato personalmente ad una vendita 
poi andata su oltre il prezzo di mercato, ma è pazzesco fare 
l'iscrizione una cosa da matti
DGE


io quei quesiti li ho sempre visti da oltre 20 anni e forse 20 anni fa 
si aveva una renumerazione tale da farle meglio
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 si aveva una renumerazione tale da farle meglio
 
probabilmente dipende dal Tribunale, son loro che "mettono" i quesiti 
credo (il Giudice o chi per lui).
Ora comunque le vedo tutte standardizzate, prima no. Non voglio dire che 
fossero fatte peggio (anche perchè non essendo un tecnico non posso 
giudicare) però spesso mancavano alcune informazioni (tipo immobile 
libero/occupato, spese condominiali arretrate ecc ecc).


 box? mi darebbero il mutuo o dovrei chiedere un prestito?
 
valuta attentamente, l'importo è piccolo. forse conviene un prestito 
personale piuttosto che un mutuo ipotecario (spese di perizia, spese 
notarili, imposta sostitutiva, assicurazione incendio obbligatoria, 
tempi di erogazione più lunghi)

 tempi di erogazione più lunghi)
 
ho già valutato, strano ma vero anche per importi bassi conviene il 
mutuo. Nonostante le spese "accessorie" i tassi sono veramente bassi e 
quindi conviene



andiamo off-topic, ma ti chiedo se è possibile fare un ragionamento sui 
tuoi parametri di investimento e su come pensi di uscirne in positivo.
 
La premessa è che lo fai per investimento, poichè se lo facessi per te , 
il discorso cambia
 
devi pagare:
-  il mutuo
- l'atto
- gli interessi del mutuo
- spese eventuali per di adattare il locale
- spese condominiali
- eventuali pratiche per rendere l'immobile consono all'affitto ( 
conformità impianti, ecc....)
- costo contratto di affitto
- imposte sull'affitto
- imposte sui box
 
devi  considerare :
- deprezzamento dei box (non pensare che salgano)
- rischi immobiliari  vari
- assicurazioni varie
- rischi affitto
 
ricavi:
- affitto ( basso ) dei box
 
se metti quei 40k su un conto online tipo quello di FCA e altri ti 
rendono sui 600 euro annui senza rischi, senza spese
 
che valutazioni hai fatto ?
 
 
 
 

 che valutazioni hai fatto ?
 
per parlare
 
qui con almeno il doppio ma meglio cifra tonda 100k eur, chi può, compra 
un negozio in centro, meglio se zona prati fronte castel san angelo 
(parliamo di immobili di 30/40 mq con rendita catastale fra i 3.500 ed i 
5.500 euro) e lo mette a reddito
 
sembra che funzioni perché l'affitto commerciale può esser molto alto e 
soprattutto indolore, cioè l'inquilino moroso/noioso può esser mandato 
via senza tanti problemi (cose che invece non può essere nel caso di 
affitto abitativo)
 
sarebbe interssnte coapire come possa esser messa a reddito una cifra 
simile senza rischiare il capitale, perchè sto denaro a zero della bce 
orami ha eliminato anche i buoni postali e/o il risparmio in conti 
deposito e/o libretti

 che valutazioni hai fatto ?
 
 
parliamo di 4 box in vendita in asta giudiziaria da portare a casa a 40k 
€ spese comprese.
Ovviamente si tratta di contesto edilizio nuovo (cancello elettrico, 
pavimentati, tutto in ordine e bello). Capienza sui 22 mq ciascuno.
 
Li affitti a 115€ l'uno tranquillamente, moltiplicato per 4 fa 
460€/mese, 5520€/annui.
 
La mia tassazione è al 27%, quindi 5520X0,73= 40029€
Togli 800€ di IMU per tutti e 4 e rimangono 3200€.
Togli la metà delle spese di registrazione contratto all'ADE e ti 
restano 3000€ l'anno.
 
Mutuo per acquistarlo 30000€ in 10 anni (Rata € 266,74, struttoria: € 
850,00 - Perizia: € 270,00 TAEG	2,22% (Indice Sintetico di Costo))  e 
10000k cash.
 
Dopo 10 anni son pagati e ti rendono, prima ci copri le spese.
 
Questi giochetti coi box li ho già fatti, ma ho acquistato sempre in 
contanti e la resa, se prendi box "belli" c'è.
Ora sto valutando di prenderne altri ma non ho più disponibilità, 
appunto valutavo un mutuo, da ponderare bene ....
Ciao


 Dopo 10 anni son pagati e ti rendono, prima ci copri le spese.
 
dopo 5 anni (per evitare plusvalenza) cerchi di venderne 1 o 2, chiudi 
il mutuo e inizi a guadagnare subito dai restanti.


Il 23/09/2019 11:03, Roberto ha scritto:

azzz mi stupivo che da me pagassero anche 50/60 al mese ma dove sono 
stibox a quei prezzi di locazione?
DGE

 stibox a quei prezzi di locazione?
 
cagliari.


 DGE
 
 
si difatti, 50 euro sono già tanti.....
 
 
cmq , anche se sembra preistoria, se non ci fosse il costo dell'atto, 
uno dei rendimenti più alti si ha dall'affitto dei terreni agricoli che 
non danno nessuna preoccupazione
 
ovviamente dipende da zona a zona, ma per dare due valori in zone non 
pregiate:
- prato a 0,7 euro/mq , un ettaro costa 7.000 euro
- affitto di un ettaro fai 250 euro/annui che rimangono puliti ( infatti 
in certi contesti si fa solo contratto verbale con denuncia unilaterale 
del coltivatore che così si prende un pò di contributi europei )
 
vero che prima di ripagarselo passano 7.000/250 = 28 anni.....senza 
contare l'atto, ma vi è un rendimento netto del 3,5% senza alcun 
rischio, su investimenti di capitale minimi
 

 
 
266,74 x 12 x 10 + 850 + 270+ 10.000 = 43.000 euro circa
 
3.000 che ti rimangono fa quasi il 7%
 
certo se sono questi i conti, è un ottimo affare, ma mi sembra davvero 
uno scenario paradisiaco
 
sinceramente in città dove prendi 115 euro/mese i box costano 50/60.000 
cadauno
 
 
 
 
certo è , che concordo sul fatto che il rendimento , anche fosse la 
metà, è da preferirsi a quello di un alloggio, in quanto con rischi 
davvero minori