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Titolo: Altro quesito per i Geom. quasi Rag. sull'ICI

Nel mio comune hanno le tabelle per le varie zone residenziali con i 
valori su cui calcolare l'ICI.
Nel caso specifico uno compera un'area in C1 che però ha al suo interno 
una strada prevista da prg da realizzare. Da perizia le due aree sono 
valutate € 120/mq la C1 e € 43/mq la strada.
Il comune lo chiama e gli dice che l'area va valutata come area F a € 
57/mq mentre per la parte C1 vanno bene i 120 anche se la tabella 
prevedeva €110/mq.
In questo caso, essendoci una tabella ed un atto dovrebbero attenersi ai 
valori dichiarati in atto oppure hanno ragione a considerare una volta 
l'atto e l'altra la tabelle perchè così gli fa più comodo?
Le tabelle non andrebbero applicate solo in assenza di valori certi per 
quell'area???
Grazie

 
 
"Pietro"  ha scritto nel messaggio news:j6kbhk$1qo$1...@speranza.aioe.org...

In linea teorica la tabella del Comune rappresenta l'espressione di una 
delibera dove sono stati stabiliti valori che, se dichiarati in misura pari 
o superiore agli stessi, evita il Comune ad effettuare accertamenti a valore 
di mercato.
Rappresenta una specie di concordato legale: dichiarami almeno quelli e non 
ti rompo i maroni.
 
Basta scendere di anche un centesimo sotto tali parametri e il Comune ha 
tutta la facoltà di romperti i maroni.
 
Quindi dovresti solo verificare i valori tabellari della delibera comunale e 
non scendere sotto tali limiti.
 
Ciao
 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
 

ok.
In teoria la tabella dice che ti applico quei valori in assenza di altre 
informazioni. Ma se io ho una perizia di rivalutazione (quelle del 4%) 
più recente della delibera e ancor meglio un atto più recente della 
perizia mi pare che non ci sia da discutere no?
E comunque o applichi la tabella o credi ai valori dell'atto, perchè 
prendere solo quelli che ti fanno comodo e scartare quelli che invece 
sono più bassi della tua tabella, tra l'altro fatta quando ancora il 
terreno aveva un valore ben diverso dall'attualità???


Non è questione di credere o no.
Sui terreni edificabili l'ICI si paga sul valore reale.
Il comune stabilisce delle soglie minime: se le rispetti non procede ad 
accertamento, altrimenti *può* accertare.
Quindi:
- per la parte edificabile hai dichiarato di più del minimo del comune; 
il comune ringrazia contento;
- per la strada, il comune si aspetta qualcosa in più. Attenzione che 
non sei obbligato ad adeguarti al suo valore. Puoi benissimo andare 
avanti con il tuo valore inferiore, forte anche del fatto che hai una 
perizia alle spalle. Se ci sarà un accertamento ne discuterai con il 
comune :-)
 
-- 
Ciao
Maci


cosa che farò di certo!!!
grazie ad entrambi

 ha scritto nel messaggio 
news:j6kkkm$pvb$1...@speranza.aioe.org...

..scusate se mi intrometto e mi permetto di fare una cosiderazione
 
ma qual è la cifra in soldoni di cui si parla (non che mi interessi 
conoscerla realmente) ??
 
quanto costa un accertamento e/o un eventuale ricorso ??
 
secondo me è questo da considerare
 
 
per il calcolo dei soldoni devi tenere presente anche il fatto che se paghi 
l'importo maggiore, il comune anche per gli anni successivi ti chiederà la 
maggiore somma, sino a quando il bene non cambia natura (viene edificato un 
fabbricato, varia lo strumento urbanistico, ecc...)
quindi ai fini dei soldoni devi anche considerare le successive annualità, 
magari attualizzando i valori.
 
se la differenza è di poche centinaia di euro, a mio parere non convene 
rischiare l'accertamento, sono più le perdite di tempo che il ritorno 
economico sia per il cliente che per il professionista (a fronte di un 
accertamento di 1000 o 2000, non si puo' certo chiedere 5000).
 
 

accertamento di 1000 o 2000, non si puo' certo chiedere 5000).
 
E' un ricorso in Commissione Tributaria: dipende dal professionista che ti 
assiste, ma meno di 1500 euro sarà difficile. E se non vinci ti tocca pagare 
le spese e sei sempre allo stesso punto, poiché dovresti successivamente 
ricorrere in Regionale e le cifre aumentano. Se non vinci vai in Cassazione 
e li ti mangi anche le braghe.



Ma se parliamo di 4000 mq di edificabile e una differenza al mq di 30 
euro, le cose cambiano no??? :D :D :D