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Titolo: AIUTATEMI per D.M. n. 236/89

Mi scuso innanzi tutto per l'ignoranza e per le possibili castronerie
che scriverò, ma ho necessariamente bisogno di un aiuto per un
problema relativo all'oggetto del post.
Devo cominciare i lavori di ristrutturazione del mio appartamento a
Pavia (sono 2 monolocali che unendoli diventeranno un monolocale di 35
mq), dopo aver presentato i progetti al nostro tecnico ci è stato
detto che i disegni non andavano bene perchè il bagno non rispettava
la normativa in oggetto.
Andandomi a leggere il testo del decreto e facendolo leggere a una
persona che di giurisprudenza se ne occupa, mi è stato detto che non
si applica a singole unità immobiliari, ma ad edifici pubblici, di
nuova costruzione o a ristrutturazione completa di un edificio, detto
questo al tecnico lui continua a sostenere la sua tesi e per tale
motivo tutti gli incartamenti da presentare sono fermi e io ho
necessariamente bisogno che i lavori inizino...
La mia domanda, dopo questa lunga spiegazione, è: E' VERO?
Io ho provato anche a chiedere a dei miei amici geometri e mi hanno
detto che alla singola unità immobiliare non si applica il decreto, ma
il mio tecnico è sempre dello stesso avviso e così i lavori non
possono iniziare perchè non riusciamo a venire a capo di questa cosa.
Chiedo quindi aiuto a voi se avete la bontà di rispondermi dandomi
delle spiegazioni più dettagliate possibili.
Grazie infinite a tutti in anticipo

ma è ad uso privato? o pubblico? non è che chiedi il cambio di destinazione 
d'uso?
spiegati meglio 

I'appartamento è per uso privato ci devo andare io ad abitare e
attualmente sono due abitazioni (non sono uffici o simili), non si
chiede nessun cambio di destinazione d'uso, a meno che chiedere
l'unione di due appartamenti non significhi cambio di destinazione...
Spero sia sufficiente come maggior spiegazione, altrimenti chiedetemi e
cercherò di rispondere alle vostre domande nel modo più preciso
possibile in modo possiate darmi una risposta alla mia domanda!!!!
GRAZIE MILLE

Mirò ha scritto:

A.
La legge di riferimento è la 1/89, di cui il DM 236/89 costituisce il 
regolamento attuativo.
La legge si applica a:
"costruzione di nuovi edifici, ovvero alla ristrutturazione di interi 
edifici"
(art. 1, c.1)
Quindi il tecnico sta prendendo una grossa cantonata (a meno che la tua 
costruzione sia costituita solo dai tuoi due monolocali che stai per 
fondere insieme).
B.
Dato che sei a Pavia occorre guardare la L.R. 6/89 (sempre in tema di 
eliminazione delle barriere architettoniche). Questa legge ha contenuti 
analoghi a quella nazionale, ma gli standards tecnici da rispettare sono 
  regolamentati a parte, in un allegato alla legge stessa, con qualche 
significativa differenza rispetto al DM 236/89. In genere la norma 
regionale ha un'applicazione più ampia rispetto a quella nazionale.
C.
In genere per gli alloggi residenziali viene richiesto il requisito 
della visitabiltà (cioè il fatto che dalla porta di ingresso 
dell'appartamento si possa raggiungere senza difficoltà il locale 
soggiorno e/o cucina ed un servizio igienico, senza che quest'ultimo sia 
appositamente attrezzato per portatori di handicap) e della adattabilità 
(significa che l'alloggio potrà essere reso idoneo all'utilizzo da parte 
di persona portatrice di handicap, con interventi minini e senza 
modificare elementi strutturali della costruzione e gli impianti comuni).
D.
Anche in base alla normativa regionale, che come ti dicevo ha un campo 
di applicazione più ampio, non è comunque necessaria la dimostrazione 
della visitabilità e della adattabilità se non per nuove costruzioni e 
ristrutturazioni urbanistiche (art. 14, c.1). Non è (non dovrebbe?) 
essere il tuo caso.
E.
In conclusione non hai alcun obbligo rispetto a questa normativa, sia 
che si tratti di quella nazionale sia che si parli di quella regionale.
Tra l'altro in nessun caso il servizio igienico deve avere, da subito in 
interventi di edilizia residenziale privata, determinati requisiti 
minimi. Cosa dice esattamente la lettera con cui il comune di contesta 
l'intervento a proposito del "bagno non rispettava
la normativa in oggetto"?
F.
Se proprio non riesci a ragionare col tecnico e non vuoi innescare un 
contenzioso infinito, valuta la possibilità di presentare elaborati e 
relazioni in merito a visitabilità ed adattabilità, *ANCHE SE NON SEI 
TENUTO PER LEGGE*.
Si tratta di integrazioni semplici che *NON TI OBBLIGANO IN ALCUN MODO* 
a realizzare un bagno di maggiori dimensioni ma semplicemente ti 
richiedono l'attenzione di realizzarlo in modo che in futuro possa 
essere modificato in caso di necessità. Ne vale comunque la pena.
L'unica difficoltà potresti averla se per arrivare al bagno devi 
superare dei dislivelli interni all'appartamento: in questo caso ti 
mancherebbe il requisito della visitabilità. A questo non puoi porre 
rimedio (e quindi insisti nel dire che la normativa non va applicata :-).
Ciao
Maci

 rimedio (e quindi insisti nel dire che la normativa non va applicata :-).
E magari ricorda al responsabile del procedimento che lui e' 
personalmente responsabile del diniego (che nel caso sarebbe immotivato)...
Cmq non ho ancora ben capito se il problema e' del tecnico comunale o 
del TUO tecnico che deve presentare la pratica. Nel secondo caso, sempre 
che le cose siano come appare dal messaggio, cambia tecnico.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 
In effetti il post non era chiarissimo.
Ed è ancora più oscuro il perché sia stato inviato nuovamente, più 
volte, sostanzialmente identico, dopo che aveva già ricevuto qualche 
risposta :-)
Ciao
Maci

Ma quanto vi ringrazio per le informazioni che mi avete fornito siete
stati CHIARISSSSSSSSSSSSSIMI. Domani porto tutto al mio tecnico e poi
vediamo un po' come si mette la storia... Poi se vi va vi faccio sapere
Grazie ancora e scusatemi per il disguido con i post, d'ora in avanti
starò ben più attenta!!!!

 si tratti di quella nazionale sia che si parli di quella regionale.
Anche qui non concordo.vedi sopra

Super P, potresti spiegarmi perchè non sei d'accordo?

 
... io invece sì :-))))
Maci