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Titolo: numero u.i. in un edificio

Salve,
vengo al dunque:
ci sono limiti al n. di vani per una u.i.?
oppure
in un fabbricato come si contano le u.i.  presenti ?
 
Ho un cliente che  pretende  che individui all  interno di un fabbricato
una sola u.i. abitativa ma io ritengo che siano invece due  in 
relazione agli accessi separati ed al n. di cucine e bagni presenti ecc.
ecc.
In realtà il nucleo famigliare è unico e l utilizzo delle stanze è
abbastanza  incrociato  in quanto  le u.i. non sono completamente separate.
L esigenza per il proprietario  è legata all  imu: se dichiaro due u.i.
solo una, quella utilizzata dal proprietario è abitazione principale
l altra u.i. invece no, anche se utilizzata dagli altri famigliari come
abitazione principale.
Avete osservazioni in merito?
 
 
plinio
 
 


 
se sono unite e non completamente divise fanne una sola come desidera... 
perchè in un appartamento non potrei avere due cucine e più ingressi?
 
Se fossero separate ovviamente sarebbero due, se sono unite è una. 
Ovviamente se è grande non potrai censirlo come a/3...
 
-- 
mauro

 in un fabbricato come si contano le u.i.  presenti ?
il progetto edilizio cosa dice?
 
-- 
 
 
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Unit� immobiliare urbana: Porzione di fabbricato, intero fabbricato o gruppi 
di fabbricati, ovvero area, suscettibile di autonomia funzionale e di 
redditivit� nel locale mercato immobiliare
 
questa � la definizione di unit� immobiliare ai fini catastali, su cui 
potrai fare le dovute considerazioni.
 
come ti hanno gi� indicato, dai un occhio anche alla situazione edilizia
 
prevenire � meglio che curare. 
 

 e di redditività nel locale mercato immobiliare
 
Parliamo di questo: cosa significa reddittivita' nel locale mercato 
immobiliare? Se io posso affittare una stanza ad uno studente, ha 
reddittivita' nel locale mercato?
 
Mi amplio, perche' quella e' solo una parte della definizione: se gli 
affitto anche un angolo cottura in piccolo soggiorno, ricavato 
all'interno dell'abitazione? Ha reddittivita'?
 
Entro ancora piu' nel concreto: villetta a 2 piani, se affitto il piano 
terra organizzando all'interno un angolo cottura, a questo piano terra 
si puo' accedere direttamente dall'esterno da portafinestra, il piano 
primo ha una sua scala esterna.
 
A livello edilizio ho un'unica unita'.
 
Stando alla definizione catastale dovrei dichiarare invece 2 unita'?
E poi se dopo 6 mesi non affitto piu'? Cambio di nuovo il catasto e 
cosi' via?
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 ha scritto nel messaggio 
news:50c9b255$0$17945$4faf...@reader1.news.tin.it...

concordo con te, l'argomento è ostico
 
in passato ho avuto una accesa discussione anche con un direttore 
dell'agenzia del territorio, dopo essermi confrontato con tutti i tecnici di 
ogni ordine e grado.
 
io per il mio caso, avevo concluso che l'accatastamento dovesse essere unico 
(avevo un immobile produttivo con un appartamento) dato che c'era uno 
specifico vincolo da parte del Comune, doveva essere considerata un'unica 
unità immobiliare e come tale utilizzata. stante lo strumento urbanistico 
l'uso distinto delle due porzioni (produttiva e residenziale) avrebbe 
comportato un abuso urbanistico.
nonostante tutti i riferimenti il direttore dell'AdT mi ha messo per scritto 
che per loro dovevo censire due unità immobiliari.
 
in cuor mio però in casi analoghi, ove cioè il fazionamento in più uiu 
comporta abuso urbanistico, procederò in prima istanza con un'unica uiu, poi 
sarà l'ufficio che mi metterà per scritto che vogliono più unità 
immobiliari.
 
la mia scelta è dettata anche dal fatto che in passato ho avuto problemi con 
alcuni cespiti proprio perchè urbanisticamente e sui progetti edilizi erano 
un'unità immobiliare, mentre catastalmente erano più unità.
 
pero' ritengo che ogni caso sia da valutarsi a se.