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Titolo: Immobile: valore di perizia e valore commerciale

Salve parlavo con un funzionario bancario dei due valori..il valore di 
perizia bancario per emissione mutuo ed il valore commerciale.. nello 
specifico, relativo ad immobile artigianale..il funzionario mi diceva 
che solitamente il valore di perizia è superiore al valore 
commerciale...avrei detto il contrario! Qualcuno sa se esiste una 
relazione definita tra i due valori? ..o si va caso per caso?..o 
quello di perizia è solitamente inferiore a quello commerciale?
Grazie anticipatamente per la cortese risposta.
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 Grazie anticipatamente per la cortese risposta.
Il funzionario ha detto una bella cazz@@ta.
Il valore peritale, ai fini di quanto hai scritto, serve esclusivamente per 
la garanzia della banca successivamente all'erogazione del mutuo. La 
garanzia è rappresentata dal valore commerciale dell'immobile che, in caso 
d'insolvenza, verrà pignorato.
Non vedo altre cause nel momento in cui viene espresso un valore: tale è 
quello di mercato. La banca pretende la perizia anche per la regolarità 
urbanistica, ma in ogni caso anche questo aspetto si riflette sul valore 
commerciale dell'immobile.
I due valori devono coincidere in fatto di oggettività.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 I due valori devono coincidere in fatto di oggettivitï¿œ.


 scredita un intera categoria......
Hai ragione. Infatti, siccome nella maggior parte dei casi si tratta di 
acquisto di immobili già ultimati (e spesso da ristrutturare), consiglio di 
chiedere una perizia reale al valore di mercato e, contemporaneamente un 
calcolo computo-metrico su un'eventuale ristrutturazione con determinati 
elementi (rifacimento pavimenti, piastrelle, sostituzione infissi, porte, 
tinteggiature, ecc.ecc..
La banca ha simultaneamente i 2 calcoli, nessuno dichiara il falso e anche 
l'agenzia delle entrate non può rompere i OO (se verifica tramite la banca 
le perizie presentate - ho avuto casi simili), poichè la perizia del mutuo è 
dello stesso valore del mutuo e la differenza riguarda l'eventuale 
ristrutturazione che non la devo fare obbligatoriamente: la faccio quando e 
come la voglio io.


 
Grazie..immaginavo non fosse molto corretto. Il valore peritale per il 
mutuo mi determina l'ammontare del finanziato... immaginavo che se il 
valore commerciale fosse 1.000 euro mq la perizia sarebbe stata 950 
euro mq ed il mutuo pari all'80% della perizia quindi 760 euro mq.. a 
fronte di un valore commerciale di 1.000 mq!.. le banche si tengono un 
margine di sicurezza!.. il funzionario mi diceva che il mutuo 
solitamente è superiore al valore commerciale, poichè la perizia è 
superiore al valore commerciale!


 Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike
Così arriva l'Agenzia delle Entrate e poi ti contesta anche il prezzo-valore 
( se residenziale, e che rappresenta un limite al potere d'accertamento. In 
difetto ti contesta ugualmente), visto che c'è una perizia.
Ciao
-- 


 
..a proposito mi sembra di aver letto che sarebbe meglio che tra il 
prezzo dichiarato e la rendita catastale ci fosse una ben precisa 
correlazione..generalmente nel caso di C/2 e C/3, quante volte la 
rendita capitalizza il prezzo per essere nelle grazie dell' Ag. delle 
Entrate?
Ciao


 
il funzionario oggi mi ha detto:
- finanziamento uguale all'80% del valore di perizia
- ipoteca uguale a due volte valore di perizia
del valore di mercato non gli interessa!
Ciao


 Ciao
No, perchè si parte dal valore da dichiarare in atto, ovvero valore 
commerciale, ovvero valore da periziare, e da quel valore si procede a 
ritroso rispetto a quello che ti ha detto il funzionario.
Ciao
-- 


 Grazie anticipatamente per la cortese risposta.
Anche per me il il funzionario ha detto una grossa ca@@ata, tipico di 
vuo fare il lavoro di un altro senza averne la minima cognizione.

in realtï¿œ il valore di perizia dovrebbe rispecchiare la 
definizione dell' estimo quale piï¿œ probabile valore di mercato 
del cespite offerto in ipoteca.
ï¿œ chiaro che il perito anche sulla base degli aspetti tecnici ed 
urbanistici nonchï¿œ reali di mercato dovrï¿œ formulare un prezzo 
medio e possiblmente piï¿œ cautelativo e prudenziale ai fini di 
maggior garanzia all' istituto di credito.
il prezzo che puï¿œ emergere da una trattativa immobiliare puo' 
non rispecchiare il reale valore di mercato dell' immobile, 
d'altronde se uno ï¿œ bravo a vendere ad un pollo un immobile al 
doppio del suo valore di mercato o viceversa non significa che 
quello ï¿œ esattamente il piu probabile valore di mercato.
E poi a nessun istituto di credito interessa l' esatto valore di 
mercato, basta che il valore dell' immobile copra la fondiarietï¿œ 
del finanziamento ovvero generalmente l' 80% dello stesso.
ovvero:
importo di mutuo/ 0,80 = valore di stima necessario all' 
erogazione dell' intero importo richiesto.
meditate pescecani meditate
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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