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Titolo: valutazione terreno edificabile

come fare a valutare un terreno edificabile ai fini fiscali (dichiarazione
di valore) per imposta di registro?
detto terreno (340mq) è in parte in zona B1(40%) e in zona B2(60%)
ora applicando i valori del comune ai fini ICI la valutazione sarebbe
automatica
su detto terreno prima insisteva una vecchia casa ormai demolita
ora in base ai parametri di edificabilità in pratica sul terreno non si può
più edificare niente, in quanto ha una larghezza di circa 11 mq o meno
(bisogna stare 5 metri dal confine)
ma se metto un valore più basso di quello indicato dal comune c'è il rischio
di contestazione da parte del fisco
cosa fare?
grazie
ciao

 (bisogna stare 5 metri dal confine)
.....
  Lo so che sono OT, ma... BELLA CAZZATA !!! Se veniva proposta una
demolizione-ricostruzione prima della demolizione era meglio. Magari senti
in comune e piangi un po... è anche possibile che, se il fabbricato era
accatastato e in regola sia sempre possibile ripristinarlo, è del tutto
demolito o esistono ruderi?. Mi piacerebbe anche avere un'idea della
disposizione, dei terreni vicini e leggere il R.E. della tua zona per
controllare che effettivamente non si possa far più niente.
  Io non sarei così pessimista, nel caso consulta anche un legale perché le
servitù potrebbero essere ancora valide.
  Dan.iele

la casa andava demolita perchè pericolante, non esiste più niente
il terreno sarà probab. venduto ai confinanti, il proprietario non ha
interesse a riedificare
una percentuale del terreno è stata usucapita e ora la sentenza va
registrata
il problema ora è quello di pagare < imposte di registro possibile, e quindi
di mettere, se possibile, un valore
basso del terreno, che in effetti essendo una striscia lunga non è più
edificabile.
il mio timore è che il fisco non accetti una bassa valutazione e applichi
automaticamente i valori
indicati dal comune a fini ICI
cosa devo mettere nell'autocertificazione della determinazione del valore
del terreno?
grazie a tutti e a Dan.iele


 grazie a tutti e a Dan.iele
  Scusa ma non posso esserti d'aiuto perché non mi è mai capitato un lavoro
del genere... cmq qualsiasi richiesta di informazioni la puoi fare
direttamente all'ufficio del fisco competente oppure ad un notaio,
commercialista, ecc. Come vedi non ho proprio idea, ma qualcuno che ti può
aiutare lo dovresti trovare almeno presso l'ufficio che poi dovrà
controllare (fisco).
  Cmq una considerazione... non è che al vicino la terra la vendi come
agricola ma come edificabile, perché se lui vuol fare un ampliamento potrà
sfruttarla. Va bene che sarà l'unico a poterla sfruttare e che il prezzo lo
farà probabilmente lui, ma un bel gruzzoletto dovresti comunque farcelo.
  Oltretutto non sono ancora convinto che non puoi riedificarci, ripeto che
ho visto concedere permessi ben più discutibili.... magari riesci anche a
farti pagare un progettino di ricostruzione da far approvare al comune così
il terreno lo rivendi a un prezzo più alto insieme al progetto approvato
(anche se magari paghi più di tasse, ci dovrebbe guadagnare il proprietario
e te).
  Queste sono comunque illazioni... io non conosco la situazione, ma mai
darsi per vinti.
  saluti
  Dan.iele