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Titolo: consentita demolizione totale?

Mi spiego meglio.
E' stata ottentuta Concessione Edilizia per ristrutturazione ed ampliamento
di edificio esistente. Il committente dopo aver demolito le solette, i
tavolati ed un muro esterno come da progetto, vorrebbe demolire anche le
murature restanti perchč pericolanti.
E' consentito dalla legge? Ho cercato riferimenti in merito ma sono confusa:
il Consiglio di Stato consente la demolizione totale e la ricostruzione
mantenendo i medesimi parametri, aspetto, etc... mentre la Cassazione invece
lo vieta dicendo che cosě verrebbe a decadere la Concessione perchč
l'edificio da ristrutturare non esiste piů, quindi bisognerebbe chiedere
nuova concessione.
Qualcuno puň chiarirmi le idee e dirmi quali leggi, sentenze del Tar o altro
ci sia in merito?
Grazie!

 l'edificio da ristrutturare non esiste piů,
Personalmente (per quel nulla che vale) :-)) sono d'accordo con la
Cassazione.. del resto il termine "ristrutturazione" la dice lunga al
riguardo.
Comunque... (non conosco esattamente le opere che devi realizzare, ma...)
...non puoi far procedere l'impresa per gradi, in modo che almeno una parte
della vecchia struttura sia "permanente"?
E' un po' girare attorno al problema.. ma, probabilmente, fatttibile e ti
preserverebbe dall'incappare nel problema.
--
Ciao da MioMao!
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Effettivamente abbiamo sempre avuto il paradosso della giurisprudenza che tu
citi:
qualcosa che è ammesso amministrativamente (Consiglio di Stato) viene
ritenuto illegale penalmente (Cassazione).
Dovrebbe aver risolto qualcosa la legge  443/2001 che ha istituito la
Superdia a livello nazionale, che così recita (art. 1, comma 6)
    6. In alternativa a concessioni e autorizzazioni edilizie, a scelta
dell'interessato, possono essere realizzati, in base a semplice denuncia di
inizio attività, ai sensi dell'articolo 4 del decreto-legge 5 ottobre 1993,
n. 398, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 dicembre 1993, n. 493,
come sostituito dall'articolo 2, comma 60, della legge 23 dicembre 1996, n.
662, e successive modificazioni:
a) gli interventi edilizi minori, di cui all'articolo 4, comma 7, del citato
decreto-legge 5 ottobre 1993, n. 398;
b) le ristrutturazioni edilizie, comprensive della demolizione e
ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma. Ai fini del calcolo della
volumetria non si tiene conto delle innovazioni necessarie per l'adeguamento
alla normativa antisismica;
c) gli interventi ora sottoposti a concessione, se sono specificamente
disciplinati da piani attuativi che contengano precise disposizioni
plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive, la cui sussistenza
sia stata esplicitamente dichiarata dal consiglio comunale in sede di
approvazione degli stessi piani o di ricognizione di quelli vigenti.
Relativamente ai piani attuativi che sono stati approvati anteriormente
all'entrata in vigore della presente legge, l'atto di ricognizione dei piani
di attuazione deve avvenire entro trenta giorni dalla richiesta degli
interessati; in mancanza si prescinde dall'atto di ricognizione, purché il
progetto di costruzione venga accompagnato da apposita relazione tecnica
nella quale venga asseverata l'esistenza di piani attuativi con le
caratteristiche sopra menzionate;
d) i sopralzi, le addizioni, gli ampliamenti e le nuove edificazioni in
diretta esecuzione di idonei strumenti urbanistici diversi da quelli
indicati alla lettera c), ma recanti analoghe previsioni di dettaglio.
 Come vedi è stato istituzionalizzato il fatto che la demolizione con fedele
ricostruzione (lettera b) è una casistica della ristrutturazione edilizia;
il tuo intervento dovrebbe quindi essere fattibile a prova di pretore.
Ciao
Maci