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Titolo: Area di sedime

Chiedo gentilmente un chiarimento.
Fatte salve le NTA di ogni ente, nella generalit� dei casi, l'area di 
sedime, ammettendo che non esistano limiti ai rapporti di copertura, come si 
calcola? Forse volume / h ??
Se ho un fabbricato su 3 piani con un volume di 300 mc per piano e 
un'altezza di 3 ml per piano, escluso l'ultimo piano che finisce con una 
terrazza, quindi senza volume del sottotetto, l'area di sedime � pari a 900 
mc / 3 = 300 mq oppure a cosa???
Grazie
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 ha scritto 
nel messaggio news:mDLZl.23449$9f6....@twister1.libero.it...

l'area di sedime corrisponde all'impronta del fabbricato sul terreno, quindi 
nel tuo caso dovrebbe essere 100 mq.
DGE 

 nel tuo caso dovrebbe essere 100 mq.
Concordo, è la semplice proiezione del fabbricato a terra. Ciao.

 Concordo, � la semplice proiezione del fabbricato a terra. Ciao.
Quoto aggiungendo che non si calcola in base al volume ma si misura in 
pianta.
Ciao.
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Albert.one

 pianta.
Ok.
Avevo fatto una richiesta tempo fa circa la possibilit� di riportare al CT 
un'area passata all'urbano: impossibile, almeno per la provincia d'Imperia, 
poich� in passato obbligavano a portare all'urbano diversi mq di corte, in 
fase di accatastamento del fabbricato: diversi clienti sono stati costretti 
a passare al CF circa 1500/2000 mq di terreno agricolo
Quando fate un tipo mappale per un fabbricato, siete obbligati a creare 
un'area urbana, una corte eccedente l'area di sedime?
Rigrazie


 ha scritto 
nel messaggio news:hsPZl.22633$1s6...@twister2.libero.it...

di solito si porta il mappale intero a meno che non ecceda 6/10 volte l'area 
del sedime.
Ma nel tuo caso a mio avviso i tecnici per non frazionare l'area del mappale 
l'hanno portata tutta anche se in realta' magari solo il 20/30% era cortile 
e il resto agricola.
DGE 

 DGE
Diversi tecnici della zona mi hanno confermato che anni fa, al catasto, 
obbligavano proprio a portare all'urbano percentuali alte di corte 
pertinenziale. Su immobili indipendenti di circa 100 mq + magazzino 
interrato portavano circa 2000 mq di terreno agricolo. Infatti, il passaggio 
all'urbano, per alcuni clienti, non ha riguardato solo il mappale dove 
sorgeva il fabbricato (mappale di 500/600 mq), ma nahce quelli confinanti 
per il raggiungimento di quei 1500/2000 mq.
Per quello che ho chiesto, per sapere se esiste un obbligo di accatastamento 
oppure, come dici, � una convenienza per non frazionare il mappale 
interessato.
Grazie


 ha scritto 
nel messaggio news:UDPZl.22642$1s6....@twister2.libero.it...

Secondo me era x comodita' e oltretutto non sarebbe neppure permesso portare 
x una casa di 100 mq portarne 2000 all'urbano.
DGE 

 
No
Ciao.
___________________
Albert.one

 del sedime.
Non � vero!
fatti dare un riferimento normativo: che ti dicano dove sta scritto!
Ciao.
___________________
Albert.one

 x una casa di 100 mq portarne 2000 all'urbano.
In base a quale norma?
Ciao.
___________________
Albert.one

 
E bravi pecoroni, pur di portare a casa la pratichetta hanno fatto 
quello che gli chiedevano senza un minimo di logica: dove sta scritto 
tutto ci�? in base a quale legge dello stato?
Sappiamo tutti che il catasto � la repubblica delle banane, ogni mattina 
si alza l'intelligentone di turno che ne inventa una nuova e tutti gli 
dobbiamo andare dietro.
E' ora di finirla, esistono le leggi e vanno applicate:
testo unico 917 del 22/12/86:
art. 27 comma 2
Non si considerano produttivi di reddito dominicale i terreni che 
costituiscono pertinenze di fabbricati urbani
art. 36 comma 1
Il reddito dei fabbricati e' costituito dal reddito medio ordinario
ritraibile da ciascuna unita' immobiliare urbana.
art. 36 comma 2
Per unita' immobiliari urbane si intendono i fabbricati e le altre
costruzioni stabili o le loro porzioni suscettibili di reddito autonomo. 
Le aree occupate dalle costruzioni e quelle che ne costituiscono 
pertinenze si considerano parti integranti delle unita' immobiliari.
Quindi, un terreno che � pertinenza di un fabbricato urbano, 
indipendentemente dalla superficie, non produce reddito dominicale;
di conseguenza non pu� stare al catasto terreni.
Se il terreno � pertinenza, indipendentemente dalla superficie va 
accatastato al catasto fabbricati.
Quindi ecco che i limiti di superficie che ogni Agenzia si inventa sono 
aria fritta.
Per la cronaca io ho appena dato una corte di pertinenza di 6000 mq. ad 
una casa di 150 mq., perch� era inequivocabilmente una pertinenza, 
nonostante l'Adt non volesse.
Ciao.
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Albert.one

 
Dimenticavo che per lo stesso principio si pu�:
-portare al catasto fabbricati anche degli immobili senza corte di 
pertinenza: solo il fabbricato;
-ridefinire la corte di pertinenza il cui sedime � diverso dalla sagoma 
del mappale riportato in mappa; in questo caso si pu� fare un TM con 
stralcio di corte, il quale non paga i tributi del Frazionamento.
Ciao
___________________
Albert.one

 creare un'area urbana, una corte eccedente l'area di sedime?
...no, per� la logica dice che sarebbe opportuno portare all'urbano l'area 
(compreso il sedime) risultante dal volume dell'edificio diviso per l'indice 
di edificabilit� della zona in modo che ogni edificio vada a "consumare" 
l'area che gli appartiene.
Il resto rimarrebbe agricolo purch� di superficie adatta per questo tipo di 
attivit�.
-- 
Ugo Cappelletti
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"melius (est) abundare,quam deficere"
"� meglio abbondare, che essere deficienti" :-) 

 
Perchï¿œ? Non ha una motivazione logica o giuridica il tuo ragionamento.
Io potrei benissimo avere un mappale (intero con un solo numero) che ï¿œ 
parte edificabile con un suo indice e parte no (immagina fascia di 
rispetto stradale ad esempio). Dovrei accatastare come sorte solo la 
parte edificabile anche se di fatto ï¿œ tutta corte del fabbricato, e come 
tale recintato ed utilizzato???
Oppure viceversa ho un lotto con sopra 1200 mc di volume.
Ne edifico solo 800. Dovrei frazionare il lotto per portare all'urbano 
la porzione pari a 800 mc e lasciare ai terreni il resto?
E' stato chiarito dalla giurisprudenza cosa si intende per area di 
pertinenza.
Ciao

 l'area che gli appartiene.
E' una logica che non sta scritta da nessuna parte, al punto che non
so se sia una logica!. Ciao.

 Ciao
...beh qui da noi, ai fini per esempio dell'I.C.I., ti fanno scorporare 
l'area di pertinenza con l'indice di edificabilit� e sull'eventuale 
rimanenza ci paghi I.C.I. a parte come area fabbricabile.


 
Ed infatti non ï¿œ legittimo. Anche se effettivamente molto comuni (ma 
solo ai fini ICI) ragionano cosï¿œ.
Ciao