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Titolo: BCNC vs PROPRIETÀ PRIVATA

Buongiorno, ho un problema di confine nel cortile dove ho il mio appartamento ovvero, ho un posto auto di proprietà censito al catasto come C/6 di 12 mq come si evince anche da rogito. Mi sono accorta però, misurandolo, che esso risulta essere di appena 10 mq. Ho portato il problema in riunione condominiale ma il mio confinante che ha una porzione del cortile classificata come BCNC ad uso esclusivo non ne vuole sapere di “ridisegnare” i relativi confini fra il mio posto auto e il suo BCNC ad uso esclusivo.. come posso fare? Grazie Eug

 
 
Se sono più di vent'anni che c'è questa situazione non puoi fare niente.
Se sono meno di venti anni (documentabili) puoi fargli scrivere una 
lettera dall'avvocato e se fa orecchie da mercante il tuo avvocato gli 
fa una possessoria.
Comunque alla fine gli unici che rideranno saranno gli avvocati...

 
allora inizia a fare vedere le carte a un geometra delle tue parti
DGE
potrebbe avere ragione tutti, la planimetria catastale cosa dice?

Sulla planimetria catastale la parte comune che il mio condomino sostiene essere di sua esclusiva proprietà non riporta nulla se non BCNC. Lui però ha una vecchia divisione che fece molto anni fa davanti ad un notaio dov’è quella parte di BCNC risulta essere ad uso suo esclusivo, ma non è riportata al catasto.. cmq io pago IMU su 12 mq di posto auto!!!

Ho acquistato il posto auto (che è stato creato da parti comuni e accatastato C6) 10 anni fa

 
investi da 0 a 100/200 max € per farti vedere la situazione da un 
collega del posto
DGE

Ok grazie 😊 

 
Non centra quando lo hai acquistato, ma da quando il tuo vicino usa la 
porzione non sua

 
 
a parte il fatto che un Bene Comune non può essere ad uso esclusivo; o è 
comune o è esclusivo

Sicuramente da più di 20 anni !

C’è tanto di atto notarile che riporta BENE COMUNE NON CENSIBILE AD USO ESCLUSIVO

 
ad uso esclusivo di chi?

Del mio vicino che ha prodotto un documento redatto da un notaio dove riporta che quello spazio di cortile condominiale è ad uso suo esclusivo

  come posso fare? Grazie Eug
 
te lo tieni così e santi benedetti
 
anche perché capure che l'errore sia nel confine piuttosto che nel 
rogito, la vedo davevro dura
 
inoltre il codice offre soluzioni nel caso di confine incerto, ma quando 
il confine è definito e soprattutto è definito da così tanto tempo, 
comanda lo stato dei luoghi
 
poi se vuoi ingrassare l'avvocato, libera di farlo
 

 
E allora  mettiti il cuore in pace,se non te o vuole restituire non puoi 
farci niente.
Al limite, ma devi parlare con un avvocato, puoi obbligarlo ad una 
rettifica catastale e del regolamento di cndominio se ivi indicato, 
quindi a spendere un po' di soldi. A volte preferiscono ripristinare la 
situazione corretta che spendere soldi in avvocati, geometri etc

 comune o è esclusivo
 
perchè no?
esempio classico del cortile bcnc alla casa e al garage nn è di uso 
esclusivo del proprietario???

 esclusivo del proprietario???
 
no
 
il "comune" si riferisce alle u.i.u. , NON alle proprietà, altrimenti 
verrebbe meno lo scopo
 
Scopo che, importante sottolinearlo, è meramente catastale
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


appunto. e quindi se le proprietà a cui il bcnc è comune sono tutte 
dello stesso soggetto l'uso del bcnc è esclusivo di quel soggetto.
secondo me il senso è quello. poi bisognerebbe leggere l'atto.

 secondo me il senso è quello. poi bisognerebbe leggere l'atto.
 
è esclusivo delle u.i.u. ..........è una distinzione fine :)
 
catastalmente è così
civilmente occorre guardare sull'atto
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


infatti è quello che ho detto io.

Il vicino ha anche detto di voler vendere a terzi una parte del cortile BCNC ad uso suo esclusivo. Lo può fare?

 
alienare una porzione di un diritto di uso? (italiano saltami addosso...)
Bella domanda...per un avvocato

 Il vicino ha anche detto di voler vendere a terzi una parte del cortile BCNC ad uso suo esclusivo. Lo può fare?
 
se trova il notaio giusto, si
 

 
 
cerchiamo di fare chiarezza:
 
se il BCNC è un area delimitata e considerata comune a due o più unità 
immobiliari di sua esclusiva proprietà allora lo può fare;
 
se il BCNC è comune a tutto il condominio o comunque ad una pluralità di 
unità immobiliari di diverse proprietà ma è stato assegnato in uso 
esclusivo solamente ad un dato proprietario, non può farlo perchè la 
proprietà è in quota parte a tutti i proprietari delle unità immobiliari 
alle quali è comune, mentre il diritto d'uso è personale ovvero finisce 
con la vita dell'usuario e non è trasmissibile e neppure affittabile a 
terzi; però ti dico anche che ho già visto notai che l'hanno fatto; ma, 
si sà, i notai sono dotati di poteri sovrannaturali ......... e tutto è 
a loro permesso; in questo caso dovrai dotarti di sano avvocato e 
contestare la cosa
 
https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-v/capo-ii/art1021.html
 
 
https://www.altalex.com/documents/altalexpedia/2017/07/18/uso
 

 
 
 
  a meno che non sia un diritto d'uso condominiale, vedi la sentenza del 
link che a me pare una bestialità ma, purtroppo, non sono un Giudice
 
senza atto notarile non se ne viene a capo
 
 
https://www.fanpage.it/diritto/le-caratteristiche-del-diritto-d-uso-esclusivo-nel-condominio/
 

 senza atto notarile non se ne viene a capo
 
cmq detto tra noi
 
io non ci perderei più di tanto tempo
 
hai presente le persone, che complici il caldo e la convivenza forzata, 
comimncianoa d indagare sul vicino, poi  che arrivano sul NG sparano una 
cazz ehm, una cosa imprecisa perché manco loro sanno di quello che 
stanno parlando?
 
; - P
 
e poi si generano tanti inutili thread?
 
ecco questa è una cosa così
 
ora a veder il lato positivo
 
si fa ginnastica alle dita
 
è utile per rivitalizare un po' il NG
 
...