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Titolo: domanda su IMU

ciao
abito da poco in una villetta ereditata dai miei ( sono proprietaria io al 
100%)
 
La villetta ha un solo numero civico, e io ho la residenza lě. ( e abito
da 
sola)
 
I fogli catastali che ho trovato della villetta dicono:
 
subalterno 2, A/2 (sarebbe l'appartamento dove abito + cantine) rendita 
425,00
subalterno 3 A/2 ( sarebbe un appartamento sopra il mio, ma al rustico che 
uso come deposito), rendita 340,00
subalterno 4 C/6 credo il garage, rendita 50,00
 
http://img16.imageshack.us/img16/3585/imuk.jpg
 
 
Scusate l'ignoranza   
volevo sapere 2 cose:
 
1) č tutta prima casa? o per quel subaterno 3 si deve parlare di seconda 
casa?
 
seconda cosa..
 
2) per calcolare l'IMU serve sapere la rendita catastale..ma quindi per la 
mia villetta devo sommare come rendita catastale prima casa 425+51 euro..e 
per la seconda casa una rendita catastale di 340 euro?
 
ciao grazie
 
-- 
 
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1) è da considerare come seconda casa.
Visto che è ancora in corso di costruzione, forse conviene fare un
pensierino a rettificare la situazione catastale e convertirla in "unità
in corso di costruzione";
 
2) si, esatto
 

 in corso di costruzione";
 
 
grazie max augusto :-)
 
infatti è quello che pensavo anche io, i iei ci hanno pagato ici piena per 
20 anni, ma di fatto quel subalterno3 catastato come A/2, ha solo i 
serramenti esterni, ma dentro è completamente al rustico..e cosi rimarrà
per 
quanto mi riguarda.
Mi potresti gentilmente dire se faccio cambiare da un geometra la
situazione 
catastale in unità in corso di costruzione, che agevolazioni avrei?Ma poi 
potrebbe rimanere all'infinito in corso di costruzione..o avrebbe una 
scadenza con obbligo di ultimarla?
Quanto mi costerebbe far fare una modifica catastale cosi?
 
ciao grazie
Marika


 
Le unità in corso di costruzione (F3) non hanno rendita, perciò di
conseguenza non dovrebbero pagare l'IMU. Uso il condizionale, perchè in
alcune situazioni l'imposta viene pagata sul valore dell'area fabbricabile
su cui insiste l'immobile (ma non dovrebbe essere il tuo caso).
Modificare la categoria catastale è possibile (anche se so che qualche
ufficio provinciale è un pò restio ad accettare queste pratiche), di recente
ho visto alcune lettere recapitate ad alcuni miei clienti da parte
dall'Agenzia del Territorio che chiedeva di regolarizzare la posizione di
alcuni F3, è probabile che con il tempo tutte le unità F3 saranno oggetto di
accertamento.
Per quanto ne so io non esiste alcun termine nell'ultimazione dei lavori
almeno dal punto di vista catastale, rimane il termine dei tre anni dal
rilascio della Concessione Edilizia (ma questo è solo dal punto di vista
urbanistico)
 

MaxAugusto ha scritto:

mi sembra una strada difficile quella del F3..
 
potrei invece chiedere al geometra, se è fattibile implementare questo 
subalterno nel subalterno 2..insomma avere un unico subalterno A/2, cosi
che 
è tutta prima casa..anche se di metratura quasi doppia, ma credo 
risparmierei..non so se è fattibile la cosa però
ciao Marika


 
Potrebbe essere una soluzione 
 

 risparmierei..non so se è fattibile la cosa però
Stai attenta però che la somma delle superfici non la porti ad essere
"casa di lusso"... insomma, è meglio che valuti la situazione con
planimetrie alla mano da un collega che saprà consigliarti cosa fare e
ti farà un preventivo in base alle sue tariffe.
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

grazie a tutti e 2, consulterň il mio geometra e vedo cosa mi consiglia di 
fare
:-)
