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Titolo: corte comune adibita a parcheggio

sono proprietario da qualche anno di un magazzino facente parte di un
fabbricato di maggior consistenza la cui corte è adibita a parcheggio
comune.
Al momento della vendita il vecchio proprietario mi aveva detto che questa
corte era di pertinenza degli appartamenti  ma poi andando all'agenzia del
territorio, dall'elaborato planimetrico ho notato che la corte è comune  a
tutto lo stabile.
Ho chiesto pertanto le chiavi del cancello all'amministratore il quale
dopo averlo fatto scendere dalle nuvole si è convinto e me ne ha fornito
una copia.
Adesso però è una guerra continua con tutti i condomini i quali ad uno ad
uno mi vengono a rompere le scatole con frasi tipo "all'epoca il vecchio
proprietario del magazzino non ha concorso alle spese di trasformazione
della corte in quanto tutti sapevano che la corte era di pertinenza degli
appartamenti" ..."che non c'è spazio sufficiente per parcheggiaree che
essendo io proprietario di un piccolo magazzino (40Mq) non devo occupare
posti macchina.
Cosa ne pensate?
La mia domanda è questa:
Nel codice civile come viene regolamentato il godimento della corte? in
proporzione ai millesimi? oppure in parti uguali indipendentemente dai
millesimi?
..devo pagare qualcosa per non aver concorso il vecchio proprietario alle
spese di trasformazione della corte (avvevuta circa 10 anni fa)?
 
 
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Cosa ne pensate?
la corte non viene menzionata nel rogito notarile d'acquisto?
se si, cosa viene detto in proposito?
--
Overlook

 Overlook
Giusta osservazione, l'atto notarile prima di tutto, solo quello è 
probatorio.
Poi se in atto si facesse riferimento ai dati risultanti in catasto, si 
dovranno verificare la data dell'atto e quella dell'elaborato planimetrico;
se l'EP è stato redatto dopo l'atto, bisognerà fare una ricerca in 
archivio e ricostruire la situazione preesistente, ossia quella in 
essere al momento della stipula dell'atto.
La cosa migliore comunque è farsi assistere da un tecnico di fiducia.
Albert.one

l'accatastamento è stato presentato al momento dell'ultimazione del
fabbricato, prima della stipula dei rogiti di vendita dergli immobili.
Negli atti notarili non viene menzionato nulla di rilevante c'è la solita
classica dicitura "...l'immobile viene venduto nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova, con diritto alle pertinenze comuni...".     


gionigno ha scritto:

tu per accedere al tuo magazzino devi passare per forza da questa corte?
Se si, (cioè la corte è funzionalmente necessaria anche alla tua unità 
allora è comune a tutti, te compreso); se no (es. la tua unità ha 
accesso diretto dalla strada) allora è discutibile l'elaborato 
planimetrico, ed i proprietari degli appartamenti hanno le loro buone 
ragioni.

 
Ok, ma l'atto va letto tutto per potere esprimere un giudizio.
Albert.one

E' un magazzino che non ha accesso dalla corte, accede dalla strada.
Vorrei adibirlo a negozio o ufficio in quanto lo strumento urbanistico lo
prevede, e... avere il posto macchina nella corte mi farebbe comodo.
Scusa, (per FABIO) toglimi la curiosità, legalmente parlando, in cosa
consisterebbero le buone ragioni dei proprietari degli appartamenti? la
corte è comune a tutto l'edificio. 
Quello che vorrei sapere è se la corte è un bene il cui godimento è
proporzionato ai millesimi o se in parti uguali e se qualcuno può fornirmi
qualche articolo di legge in proposito


 
artt. 1100-1139 codice civile

 
Ciao gionigno,
visto che mi hai ripreso per la mia precedente risposta :-) cerco di 
essere più dettagliato:
nell'atto non ci sarà scritto solo "...l'immobile viene venduto nello 
stato di fatto e di diritto in cui si trova, con diritto alle pertinenze 
comuni...":
ci saranno gli identificativi catastali,
ci sarà scritta una breve descrizione dell'immobile oggetto della 
compravendita,
ci sarà scritto se si fa riferimento alle planimetrie catastali e se 
queste ( compreso l'EP) sono state allegate all'atto,
possibile che in tutto ciò il cortile non sia mai menzionato?
inoltre di solito le parti comuni, o sono dettagliatamente descritte o 
si farà riferimento al codice civile.
Come saprai la probatorietà dei diritti su di un immobile è dato da 
quanto scritto nell'atto e se come dici nell'atto la situazione del 
cortile non è chiara mi sembra si sia verificata una grossa mancanza del 
Notaio in sede stipula dell'atto, prova a contattarlo;
se tu avessi ragione anche i millesimi per la ripartizione delle spese 
potrebbero essere sbagliati, strano che l'amministratore nel consegnarti 
le chiavi non abbia sollevato la questione.
Ciao, Albert.one

E nel frattempo non dimentichiamo che, in caso di vertenza, il catasto non è 
probatorio. Per cui vale ciò che è stato scritto nell'atto.
Se nell'atto non si parla della corte e non è allegato nessun elaborato in 
cui si vede che il tuo magazzino può vantare diritti sulla corte del 
condominio, la vedo dura.
ciao