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Titolo: Errore catastale intricato difficile da risolvere. Lungo

Mi è stata sottoposta una questione complicata su un errore catastale che mi 
appassiona ma non so come sia risolvibile, chiedo lumi ai "guru" del 
Catasto. Grazie
Un ente a partecipazione pubblica possiede dei terreni ad uso industriale 
che cede in uso alle varie ditte che si installano con le loro attività.
Su un grande lotto indiviso, l'ente ha chiesto pochi anni fa il Permesso di 
Costruire dei fabbricati industriali, come proprietario, su progetto della 
ditta futura affittuaria.
Poco dopo aver dato l'inizio lavori (ai primi scavi e prime fondazioni) non 
si capisce perchè ma l'ente fraziona, sempre a proprio nome, una particella 
che avrebbe dovuto corrispondere al progetto in via di costruzione, con 
posizione errata, ruotata rispetto al progetto.
In seguito la futura ditta affittuaria decide di ampliare l'intervento, 
chiama dei nuovi progettisti e concorda con l'ente proprietario una 
estensione ben maggiore dell'intervento, con ovvia maggiore occupazione di 
suolo da affittare una volta conclusa la costruzione.
I nuovi progettisti preparano il nuovo progetto per il loro committente 
(affittuario) e l'ente proprietario lo firma.
Il nuovo progetto ingloba il precedente e si estende in gran parte sul 
terreno ancora non frazionato, cioè sull'originario lotto indiviso. I 
progettisti non ritengono influente l'esistenza del primo (prematuro ed 
inutile) frazionamento catastale in quanto il più ampio intervento 
industriale, una volta terminato, dovrà essere accatastato andando così a 
"sovrascrivere" con un lotto più grande le eventuali discordanze commesse 
dall'ente proprietario col primo prematuro piccolo frazionamento.
Ma che succede? Che di nuovo, a metà della costruzione del 2° Permesso di 
Costruire l'ente, senza comunicare nulla a nessuno, dà ordine al proprio 
tecnico di frazionare anche la superficie aggiunta dal 2° progetto.
Il tecnico, non tenendo conto dei fabbricati già in costruzione 
semplicemente "incolla" il nuovo lotto al primo erroneamente ruotato 
basandosi su una fotocopia (!) del progetto. L'errore diventa così 
macroscopico!
Morale: dopo 1 anno la ditta affittuaria si accorge dell'errore, l'ente non 
sente ragioni e "aggiunge" a catasto le superfici realmente occupate dai 
fabbricati a quelle erroneamente accatastate, chiedendo il canone di tutta 
la supeficie!!
L'affittuario se la prende con i progettisti che "avrebbero dovuto 
controllare" gli errori da lui (dall'ente) commessi (a posteriori) perchè 
oggi il progetto non rispetta il frazionamento (!) e pretende i danni dai 
progettisti.
Dove si trovano dei riferimenti di legge che dicono che l'accatastamento 
(fatto a posteriori) deve rappresentare la realtà costruita secondo Permesso 
e non viceversa?
Poteva l'ente a suo tempo correggere semplicemente l'errore di frazionamento 
rifacendolo e come?
Grazie per un illuminamento e scusate la lunghezza.
Paolo

 rifacendolo e come?
Certo si poteva correggerlo rifacendo per forza di cose un altro
frazionamento, e nel tuo caso contestuale Tipo mappale per aggiornare
il sedime del fabbricato. Ciao

 ha scritto nel messaggio 
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Ti ringrazio. Avevo sensazione che le cose stessero così ma non riuscivo a 
trovare riferimenti da consigliare.
Tutto chiaro. Mi vado a leggere le circolari.
Ti ringrazio molto.
Paolo