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Titolo: Variazione area edificabile esistente

Ho bisogno del vostro parere su di una vicenda capitatami.
Posseggo un lotto edificabile classificato secondo il vigente prgc come
"lotto libero" nell'ambito di una zona residenziale di completamento, per
l'edificazione del quale occorreva un semplice permesso di costruire senza
ulteriori piani esecutivi( in quanto il terreno è gia servito da tutte le
urbanizzazioni ed è dotato di un suo accesso autonomo).
A marzo 2006 è stata adottata dal Comune la variante generale al P.R.G.C.,
che attualmente giace in Regione per l'approvazione.
Non avendo io all'epoca, per problemi personali, potuto visionare
preliminarmente il piano, mi ritrovo oggi ( e cioè scaduto il termine per
le osservazioni)a scoprire che il mio "lotto libero" è stato accorpato ad
un'area, adiacente ( che passa da agricola a residenziale), per la quale
si prevede destinazione residenziale il cui ottenimento del permesso di
costruire è subordinato al convenzionamento con il Comune (perchè il
proprietario dovrebbere dismettere al Comune una parte di terreno per la
realizzazione di una rotonda  inserita nella suddetta variante).
Mi dice il tecnico Comunale, che al momento io non posso ottenere alcun
permesso di costruire perchè, le indicazioni previste nella variante,anche
se non ancora approvata dalla Regione, sospendono ogni prescrizione del
piano vigente che risultino essere in contrasto con la suddetta.
Inoltre, nel momento in cui arriverà l'approvazione Regionale, io dovrò
unirmi al proprietario dell' altro terreno per fare un'unica convenzione
con il Comune ( a detta del Tecnico Comunale un "quasi PEC").
L'anomalia della questione è che l'estensore della variante abbia unito
senz' alcun motivo il mio terreno, libero ed autonomo sotto tutti i punti
di vista ( tanto che io, fino ad inizio anno  avrei potuto  edificare in
qualsiasi momento, e per il quale io stò pagando da 3 anni l'ICI come area
edificabile ), con un terreno appena inserito e la cui trasformazione è
subordinata a vincoli di convenzionamento ( per problemi di viabilità in
quella sola parte).
Secondo voi è logico tutto questo ?
Che cosa posso fare, visto che mi dicono che i tempi per l'approvazione
Regionale saranno lunghissimi e io ho l'urgenza di costruirmi la 1° casa?
Grazie mille anticipatamente.
-- 
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 Grazie mille anticipatamente.
Purtroppo  non puoi farci niente, avresti dovuto fare le osservazioni al 
momento giusto.
E' prassi abbastanza comune (seppur neanche tanto giustificabile) 
comportarsi in questo modo, il concetto è: "il proprietario non è stato 
finora interessato a costruire, magari se lo accorpiamo ad un più ampio 
intervento la situazione si sblocca".
Certo che, se poi c'è la volontà politica, una volta approvato il piano 
con una variante non sostanziale te lo possono far ritornare come prima, 
oppure, ma questo dipende da mille fattori, se il piano va ancora 
indietro un paio di volte tra comune e regione, cambiare la 
perimetrazione e ridarti la facoltà di costruire come prima.
Per quanto riguarda il discorso che ora non puoi fruirlo come nel 
precedente PRG si chiama salvaguardia,ed il principio dice che si 
dovrebbe applicare l'ipotesi più restrittiva tra i due piani, certo che 
chi decide la "restrittività" (passami il termine) è pur sempre 
l'ufficio tecnico....
Ciao,
GD 

Ma da quanto tempo il lotto era stato urbanizzato? oltre 10 anni?
Perchè il piano di lottizzazione vige per 10 anni entro i quali il comune 
non può variare la destinazione dell'area.
Se è da oltre 10 anni che era stato urbanizzato e non è stato fatto nessun 
intervento il comune poteva legittimamente fare ciò che ha fatto.
C'è da dire peraltro che se il lotto non è molto grande è una cosa che 
succede raramente che venga accorpato.
ciao