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Titolo: Distanze tra pareti finestrate e non

Allora, mega dubbio... ad oggi ancora mai risolto definitivamente...
Devo sopraelevare un edificio esistente, di un piano terra, finestrato, a 
2.5 mt dal confine e 5 mt da un altro fabbricato con parete finestrata.
Escludendo i regolamenti comunali, e ragionando solo dal punto di vista 
civilistico, la mia sopraelevazione, a che distanza deve stare dalla parete 
finestrada dell'altro?! 10mt come imposto dal DM1444/68?! e poi, il DM 
citato, è derogabile?!
In particolare il nuovo regolamento comunale dice che in caso di accordo 
registrato e tasritto con il confinante posso:
stare a 3 mt dal confine, a 3m dalla parete opposta se però nessuna delle 
due non finestrata. Quindi potrei, figurando non finestrate le pareti, 
sopraelevare a 2.5 mt dal confine rimanendo sul sedime esistente con 
l'accordo del confinante. Però appunto, mi chiedo non è il regolamento in 
contrato con il dm1444 dei 10 mt?! oltre che in contrasto co le recenti 
sentenze che parlano dell'aplicazioen del medesimo sempre a 10 mt sia che la 
parete sia finestrata o no?!
Saluti
wer
Riporto, per conoscenza.:
DISTANZE TRA EDIFICI
Consiglio di Stato, sezione IV, 12 luglio 2002, n. 3939
Il Consiglio di Stato, nella sentenza in oggetto, ha chiarito che il D.M. 2 
aprile 1968, n. 1444 integra il regime delle distanze nelle costruzioni, 
sicché l'inderogabile distanza di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di 
edifici antistanti vincola anche i Comuni in sede di formazione e di 
revisione degli strumenti urbanistici, con la conseguenza che ogni 
previsione regolamentare in contrasto con l'anzidetto limite minimo è 
illegittima.
La norma si applica anche in caso di ricostruzione qualora questa consti 
nella demolizione di una villetta preesistente e la ricostruzione al suo 
posto di un fabbricato di sei piani posto a una distanza inferiore ai 10 
metri prescritti; la deroga è ammissibile unicamente nei casi di demolizione 
e ricostruzione fedele (quantomeno nelle medesime dimensioni esterne). La 
distanza, inoltre, è vincolante indipendentemente dalla circostanza che una 
sola delle pareti fronteggiantesi sia finestrata e che tale parete sia 
quella del nuovo edificio o dell'edificio preesistente, o che si trovi alla 
medesima o a diversa altezza rispetto all'altra.

In news:48d9191d$0$18158$
4faf...@reader3.news.tin.it
,
Warez  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Appunto: "tra pareti finestrate"
Ergo si può sopraelevare o ampliare a distanza minore di 10 mt.
Altre sentenze, non mi chiedete quali: chi se lo ricorda!, ribadivano 
il concetto di "intercapedine dannosa" che si crea se le pareti sono 
finestrate. Se non ci sono finestre ....non c'è dànno.
-- 
Ciao

 medesima o a diversa altezza rispetto all'altra.
Quindi, nel tuo caso.... il sopralzo si deve arretrare di 2,5 metri, 
rispetto alla linea del fabbricato sottostante (perchè, nel totale, fa 
"10 metri" dalla parete fronteggiante, che ha -anche lei- le finestre) :-)
Bye
M

 medesima o a diversa altezza rispetto all'altra.
Quindi, nel tuo caso.... il sopralzo si deve arretrare di 2,5 metri,
rispetto alla linea del fabbricato sottostante (perch�, nel totale, fa
"10 metri" dalla parete fronteggiante, che ha -anche lei- le finestre) :-)
Bye
M
A dire il vero sono a 2.5 dal confine e 5 dalla parete finestrata. devo 
arretrare al piano primo di almeno 5 mt, totale 7.5 dal confine...
 per rispettare i 10 mt tra par finestrate.
CMQ, in conclusione, ho trovato altre sentenze (ce ne sono uno strascino e 
recentissime) sul Dm1444. Inderogabile, appunto, del tutto inutile quasiasi 
accordo tra le parti, anche se scritto e filmato sulla luna in presenza di 
busch e putin. Adirittura una sentenza ha dato ragione a chi ha impugnato un 
intervento contro un privato
per la semplice sopralzo per adeguamento altezze recupero sottotetto... 
Tipo alzo tutta la mansarda di 1 mt sul sedime sottostante per rimediare le 
altezze per l'abitabilit� sottotetto H med 2.40.... cannato! Aumento di 
volume non trascurabile quindi a 10 mt.. deve arretrare..  credo che il 
limite ragionevole di aumento di altezza sia del 10%..  e civilisticamente 
comunque non reggerbbe lo stesso...
Quindi, se il rispettare le distanze "brucia" la possibilit� di poter 
intervenire, l'unico accordo che rimane e far figurare le finestre chiuse e 
adeguarsi alle distanze, visto che il RE lo consente, del codice civile, 
ovvero 3 mt minimo tra fabbricati. Il RE mi cheide 3 mt dal confine, ma se 
c'� l'accordo � derogabile (arrivo sostanzialmente a 1.5 dal confine e 3 dal 
fabbricato).
Ciao e grazie al BigBrother e a MioMiao. 

 fabbricato).
Vedi tu.
IMHO ti resta il rischio che il confinate faccia il furbo ;-) ovvero che 
il Comune si accorga della magagna (chiamiamola così). E in entrambi i 
casi saranno dolori... :-)
Bye
M