Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: COSTRUIRE UNA CASA

Il mio ragazzo ha una casa+giardino per un totale di 2250 mq e noi
vorremmo usarne una piccola parte per costruire una casetta.
Circa 2 anni fa si era recato nel ns comune ma gli avevano detto che
non era edificabile ma di provare a rivedere l'anno dopo dato che il
piano regolatore cambia ogni anno.
Ora andremo nuovamente a chiedere ma la mia domanda è un'altra.
Nel caso infatti fosse edificabile come dobbiamo procedere? Ditemi se
sbaglio: si fa richiesta di concessione edilizia (quanto tempo ci
vuole x averla?), dopodichè chiediamo ad un geometra o architetto di
farci un paio di disegni e con questi chiediamo preventivo a qualche
impresa affinchè ci costruisca lo "scheletro"...poi, piano piano,
faremo fare gli impianti....E' corretto?

 ha scritto nel messaggio 
news:1188812326.2...@22g2000hsm.googlegroups.com...
Il mio ragazzo ha una casa+giardino per un totale di 2250 mq e noi
vorremmo usarne una piccola parte per costruire una casetta.
**** nel giardino immagino....
Circa 2 anni fa si era recato nel ns comune ma gli avevano detto che
non era edificabile ma di provare a rivedere l'anno dopo dato che il
piano regolatore cambia ogni anno.
*** una balla.... non cambia ogni anno... ma provaci
Ora andremo nuovamente a chiedere ma la mia domanda è un'altra.
Nel caso infatti fosse edificabile come dobbiamo procedere? Ditemi se
sbaglio: si fa richiesta di concessione edilizia (quanto tempo ci
vuole x averla?), dopodichè chiediamo ad un geometra o architetto di
farci un paio di disegni e con questi chiediamo preventivo a qualche
impresa affinchè ci costruisca lo "scheletro"...poi, piano piano,
faremo fare gli impianti....E' corretto?
*** sbagli tutto....
per primissima cosa bisogna chiamare un tecnico che ti verifichi e progetti
l'immobile... ti dirà tutto lui
bye

faremo fare gli impianti....E' corretto?
Innanzi tutto il piano regolatore non cambia ogni anno ma ogni 5 dall'ultima 
approvazione (mi sembra di ricordare).
Secondo, la richiesta di concessione edilizia viene fatta da un tecnico 
(geometra, architetto o ingegnere) che in via PREVENTIVA deve aver eseguito 
uno studio di fattibilità ed un progetto il quale rispecchierà le 
indicazioni del cliente e le prescrizioni normative all'interno delle quali 
ci si deve muovere. Si valutano in particolare le dimensioni massime 
dell'unità edificabile, le superfici coperte, le aree di parcheggio e quelle 
a verde, le altezze massime, le distanze dai confini, ecc...
Sarà poi il tecnico che nel caso sia possibile presentare una richiesta di 
concessione edilizia (permesso di costruire), consegnerà al comune 
interessato una serie di documenti, disegni e asseverazioni, da voi 
sottoscritte e firmate e quindi a vostro nome e sarà sempre il tecnico che 
vi guiderà almeno fino alla fase del rilascio di tale permesso.
Successivamente avrete un periodo determinato di tempo dal rilascio del 
permesso per iniziare i lavori e un'altro tot di tempo per completarli. I 
lavori dovranno essere affidati come direzione lavori, coordinamento per la 
sicurezza, progettazione strutturale, ecc.  sempre ad uno o più tecnici 
abilitati.
Saluti.


Grazie mille! Mi hai chiarito un po' di idee che avevo parecchio
confuse...
Ma per tecnico intendi geometra o architetto o ingegnere?

>Ma per tecnico intendi geometra o architetto o ingegnere?
in un mondo perfetto secondo me dovrebbe funzionare cosě:
1) contatti un Tecnico che, se geometra, fa i primi accertamenti (altrimenti 
incarica un geometra di sua fiducia) e se l'operazione č fattibile esegue il 
rilievo del terreno con la strumentazione adeguata. A questo punto  contatti 
un architetto (o il geometra ti mette in contatto con un architetto) con il 
quale avrete una serie di incontri in cui gli esponete le vostre esigenze, 
ed in conseguenza dei quali delineate assieme la distruibuzione spaziale ed 
il funzionamento della vostra casa nei dettagli. A questo punto il geometra 
e l'architetto collaborano per redigere un primo documento contabile 
estimativo dell'opera da realizzare per verificare che la soluzione 
delineata sia dentro i parametri di spesa che sono sostenibili per voi
Fatto questo voi, o piů probabilmente l'architetto o il geometra contattano 
un ingegnere per i calcoli strutturali e relativi disegni esecutivi.
a questo punto si va in commissione edilizia e si fa approvare i 
progetto....
farň imbufalire tutte le categorie con questo messaggio, compresi tutti i 
periti vari

 tutti i periti vari
Li fai imbufalire perché non funziona così.
O scegli di andare dall'architetto, il più costoso ma anche, di 
solito, di migliore qualità progettuale.
L'ingegnere? Lascialo perdere! farà i calcoli della struttura e basta.
Il geometra: a volte è meglio dell'architetto, costa mooooolto meno e 
non ha bisogno della collaborazione dell'architetto.
-- 
Ciao

Quando ti inbarci nella costruzione di una casa hai buone speranze
ma molti dubbi ora se hai molti soldi nessun problema
fai fare tutto chiavi in mano paghi e alla fine è come acquistare una
casa da un costruttore
o un'immobiliare,
Se invece vuoi fare il fai da   te in senso di risparmio la strada è
più complessa
tutto dipende dalle tue conoscenze e dalla tua voglia di fare.
In linea di massima i costi di costruzione erano di 300 euro al m.c.
con le nuove normative saranno anche
lievitati  poi aggiungi progetto circa il 6%  del valore se lo fai
fare da un geometra il doppio se è un architetto poi calcolo dei
cementi
coordinamento sicurezza altri 3000/5000 euro poi oneri di
urbanizzazione poi costi di finitura
puoi andare da un minino di 1000 euro al mq a 1800 al mq tutto dipende
da cosa e da chi fai fare.
Il problema è che ormai con le nuove normativa come privato è
difficile fare i lavori in economia
 nel senso che ti attieni alle regole perchè non ti conviene molto
mettersi in mano a scalzacani
in quanto stai facendo i lavori per casa tua invece gli speculatori
lavorano tutto a spanne
cambiano inpresa ogni 5 minuti appaltano al miglio offerente e chi se
ne frega se il lavoro
non è perfetto tanto chi compra mica è un esperto e una casa pitturata
che si presenta bene
si vende sempre.
In pratica se tu appaltassi i lavori a lotti tipo quelli che ti fanno
i muri armati quelli che fanno i muri
portanti quelli che fanno le solette e quelli che fanno il tetto
costerebbe meno che affidare tutto ad un'impresa
ma chi li gestisce e coordina tutte queste.

fare da un geometra il doppio se è un architetto ...
Questa vorrei proprio sapere da dove esce.....

Io non sono un geometra però le parcelle le devo pagare
http://www.architettiroma.it/tariffa/parcella.aspx
 in euro
a Importo delle opere € 130.000,00
  Classe e categoria dei lavori Ia
b Percentuale di tariffa sull'importo delle opere (Tabella A)
5,8151%   (dovrebbe corrispondere a un geometra)
(Ho detto 6% a spenne non sono andato molto lontano)
c Aliquota di applicazione prestazioni parziali (Tabella B):
Progetto di massima, Progetto Esecutivo, Capitolati e contratti,
Direzione Lavori. = 63% 63%
d Onorario base (a x b x c)  € 4.762,55
e Aumento del 25% per incarico limitato (art. 10 e 18) (d x 25%) €
1.190,64
f Totale parziale (d + e) € 5.953,19
g Spese (30%su f) € 1.785,96
h Totale imponibile (f + g) € 7.739,15
i CNPAIA (2% di h) se dovuta  € 154,78
l IVA (20% di (h + i)) € 1.578,79
m Totale (h + i + l) € 9.472,72
n Ritenuta (20% di h) se dovuta  € -1.547,83
  Totale (m - n) € 7.924,89
N.B. Questo servizio costituisce un supporto puramente indicativo per
il calcolo delle tariffe professionali, ma non vuole e non può avere
alcun valore formale o legale.
Per una trattazione esaustiva sul tema della tariffa professionale, si
raccomanda vivamente di consultare in ogni caso i documenti ufficiali
che trovate alla pagina:
TARIFFA PROFESSIONALE
o di ricorrere alla consulenza gratuita presso l'Ordine degli
Architetti di Roma e Provincia del geom. Angelo Desina. Per
appuntamento telefonare allo 06 97604532
Stiamo cercando di affinare e testare meccanismi e contenuti di queste
pagine.
Chiunque voglia darci consigli, esprimere obiezioni, o abbia
riscontrato dei malfunzionamenti può scrivere a
utentia...@archiworld.it

 >Ma per tecnico intendi geometra o architetto o ingegnere?
I 3 LADRONI, ah, ah, ah,ah,ah, oh,oh,oh, oh, ih,
ih,....................................................................................

pt...@tiscali.it
 ha scritto:

L'unico l'adrone è lo stato :-)