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Titolo: Quesito su frazionamento

Devo frazionare un'abitazione in modo da adibire una sola stanza ad
uso ufficio. Il corridio ed un bagno sono comuni. 
L'altra parte rimasta abitazione ha la disponibilità autonoma del w.c.
La parte comune e' un BCC (spero di non sbagliarmi), come devo
classificarla A3 o A10?
Ciao!

 ha scritto:
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Boh?!
-- 
Ciao
Giacomo

 Boh?!
Provo a sostenere che la scelta debba essere fatta in relazione alla
funzione principale che svolge il BCC; mi spiego meglio, se il corridoio
ed il bagno costituiscono unica pertinenzialità all'ufficio, dovrai
adottare la categoria A/10. Al contrario ove la maggior utilizzazione sia
ribaltata.
-- 
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Fgo ha scritto:
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Questo frazionamento a cosa serve? A fini fiscali per poter dire
che una determinata attivita' si svolge in quell'ufficio ed hai
quindi bisogno della corretta identificazione catastale?
Se non e' cosi', io consiglierei di lasciare stare. Se questo
studio od ufficio e' utilizzato dal proprietario dell'alloggio o
suo familiare (diversamente non vedo bene l'utilizzo comune del
bagno e del corridoio), secondo me ti conviene non far niente, o
al massimo variazione dell'U.I., senza frazionarla, in cui scriverai
studio in quella stanza.
geom. enrico

studio in quella stanza.
Ripresentando la sola planimetria (docfa d'accapo)?
Per il catasto ok, ma per il comune come faccio?
Vuole l'agibilità ad ufficio: come faccio a farla se non ho la
categoria A10?

ribaltata.
No. Serve unicamente per consentire il passaggio. Ovviamente anche il
bagno lo considero BCC.
Il problema è che al comune, per l'agibilità, accettino questa
soluzione. Cosa ne pensi?

Fgo ha scritto:
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Non mi pare che ci dovrebbero essere problemi al Comune anche se
"....Comune che vai ... interpretazione che trovi ...." prova ad
informarti prima di procedere. Comunque valuta attentamente anche la
risposta che ti ha data un altro collega: Sei proprio sicuro che necessiti
questa necessità di scorporare l'ufficio dall'abitazione?
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questa necessità di scorporare l'ufficio dall'abitazione?
Al comune sono stati chiari: vogliono un'agibilità uso ufficio.
Come faccio a proporre il passaggio da abitazione a ufficio (anche se
solo una stanza, se non ho la cat A10?
Oppure la proposta viene comunque valutata senza passaggio catastale?

Fgo ha scritto:
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Se è così, procedi come ti ho indicato in precedenza: non intravedo
alternative!
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 categoria A10?
Per quanto riguarda il Comune non ti saprei dire, purtroppo ogni
Comune ha sue regole e sue abitudini.
Per il Catasto invece hai due opzioni, dato che penso come detto
prima che alla fine rimanaga tutto in proprieta' ed in uso alla
stessa persona/ditta:
- chiedi al Comune se vogliono proprio una unita' immobiliare a
parte (spiegandogli che anche se la lasci unica andrai a scrivere
studio in quella stanza), se si', io farei una U.I. solo con la
stanza dell'ufficio, il rsto lo lascerei all'alloggio. Non farei il
B.C.C., sono brutte bestie (cfr. vecchi miei post sull'argomento) ed
in questo caso mi sembra inutile;
- se non ti chiedono espressamente le due U.I., varia l'U.I.
esistente come detto.
facci sapere, enrico

 ha scritto:
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Mi associo
-- 
Ciao
Giacomo

in questo caso mi sembra inutile;
Oggi vado in comune e cerco di chiarirmi le idee..
Per le B.C.C. ora faccio una ricerca con gooooogle ei tuoi post..
Cmq come mai le ritieni "brutte bestie"?
Cosa comportano?

 Mi associo
Grazie esimio ..... :-))
enrico

 Cosa comportano?
vagamente mi ricordo che B.C.C. erano solo determinate cose
all'interno di un condominio, e comunque sono unità immobiliari
e come tali capaci di produrre reddito, il tuo corridoio e bagno non
mi sembrano capaci di produrre reddito AUTONOMAMENTE. Ad esempio
B.C.C., dovrebbero essere l'alloggio del custode in un condominio,
una rimessa unica non divisa in posti auto e cosi' via ......
enrico