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Titolo: Pratica incasinata

Condono edilizio del 94 rilasciato nel 97
riguardante in pratica demolizione totale di fabbricato e ricostruzione 
con struttura in ca, si tratta di 2 piani + sottotetto accessibile ma 
non abitabile
link alle piantine:
http://it.tinypic.com/r/ht8jk5/9
 
 
Il condono (fatto dai precedenti venditori dai quali loro hanno 
comprato) è stato come unica unità abitativa anche se in realta' sono 3, 
ma sotto un unico contatore e unica caldaia a pellets (sono genitori e 
figli).
Ora volendo vendere e vista che grazie all'ufficio tributi del comune 
abbiamo dovuto fare 3 appartamenti al catasto,
sono stato stamani in comune ma mi fanno mille questioni sulla 
sanatoria, che io poi vorrei anche l'agibilità x averla a posto x vendere.
Le difformità (premetto loro non hanno fatto lavori) sono dovute 
principalmente alla imprecisione dei disegni del condono:
a) modifiche esterni dovute a posizione errate delle finestre e altre 
imprecisioni; Piccole imprecisioni anche alla sagoma del sedime del 
fabbricato (fuori quadro e non ortogonale) anche se di poco;
b) alcuni vani dichiarati abitabili non hanno il rapporto dell'1/8 vedi 
soggiorno al 1° piano e cucina alloggio 1;
c) divisione da un alloggio a tre alloggi (lo erano già prima), solo che 
la divisione è stata fatta leggermente diversa da come è il condono 
(DIVISIONE NON A NORMA ACUSTICA, SEMPLICE MURETTO)
d) realizzazione di recinzione in zona a vincolo idrogeologico senza 
permessi; (questo lo hanno fatto i miei clienti)
 
Le perplessità del tecnico comunale sono:
- si potrebbe fare scia in sanatoria ma poi mi devi mettere anche a 
norma acustica i tramezzi e le divisione tra gli alloggi (ma poi mi dice 
senti un tecnico di acustica)
- sulle strutture si potrebbe fare una sanatoria delle strutture da 
mandare in regione piemonte e poi bohhh
- poi devono dividere anche gli impianti elettrici (al momento uniti e 
unico contattore enel)
- giustamente i vani che non hanno l'aereo-illuminazione vanno adeguati
 
MI ha spaventato il discorso della sanatoria delle strutture e il 
discorso acustico
 
bel dilemma
DGE


Oh mamma mia!
Con ordine: le strutture se si arriva da condono dovrebbero essere 
relativamente "salve", ma il certificato di idoneita' statica e' stato 
fatto al momento del condono?
Per l'acustica si puo' tentare di fare qualcosa, ma a struttura 
realizzata e' quasi impossibile. Ma il comune e' proprio sicuro di 
volere la prova acustica e di non accontentarsi di una valutazione 
analitica preliminare?
Il contatore non vedo perche' siano OBBLIGATI a separarli: si chiamano 
servitu'. Altrimenti smontiamo anche tutte le caldaie centralizzate.
Per l'aeroilluminazione sei sicuro che il condono non ci abbia messo una 
pietra sopra?
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 pietra sopra?
e questo non lo so tu sai qualcosa in merito?
anche perchè un salone si pio' fare altra finestra ma la cucina non 
penso si riesca neppure ingrandendo la porta finestra che + di tanto non 
si riesce
 
 
DGE
 


 
dal corso che sto seguendo ho capito che, anche se il comune si limita a 
volere una valutazione preliminare, che quindi può firmare chiunque, si 
cita sempre il D.P.C.M. 5-12-1997, che fissa valori e livelli di rumore. 
Se per qualsiasi caso anche posteriore di anni (un acquirente 
successivo, il vicino che si lamenta, ecc) c'è una causa e il giudice 
ordina una CTU, se si sono firmati valori non corrispondenti alle misure 
fatte con la CTU, son dolori.
Per cui anche se basta una valutazione preliminare, per essere sicuri 
farei fare le misure ad un tecnico competente in acustica.
 
-- 
mauro


EH quello che dico io ed avrebbe senso solo quello che si tocca
DGE

 tiger a suo tempo mi posto una circolare in merito............
 
Ce l'ho ancora se servisse e mi pare dicesse che per opere come quella 
potrebbe anche non servire la verifica. Non era esattamente lampante 
come circolare...
Era la circolare 9/3/1999 del Ministero dell'Ambiente.
Diceva che NON sono soggetti al rispetto gli edifici che non siano 
oggetto di "totale ristrutturazione".
 
Ho poi un documento di risposte dell'UNI al Min Ambiente su quesiti 
provenienti dalle ASL che dice:
 
Quesito 2
Nel caso di ristrutturazioni effettuate su edifici esistenti, in quali 
casi le strutture devono
essere adeguate al decreto?
Il DPCM 5-12-1997 si applica alle ristrutturazioni per le quali si 
verifica una o più fra le
seguenti condizioni:
- è richiesto un documento autorizzativo (autorizzazione, o concessione 
o permesso o
altro) per la sua realizzazione;
- la ristrutturazione determina una modifica nel numero di unità 
immobiliari;
-la ristrutturazione è finalizzata al cambio di destinazione d’uso 
dell’edificio (o almeno
della parte di edificio ristrutturata)
 
Non ho altro.
