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Titolo: Architetto che non rispetta norma UNI10750 per valutazione immobili,  cosa fare ?

Buongiorno,
nell'ambito di una valutazione su di un immobile ancora in via bonaria
ma nell'ambito di una successione ereditaria mi stò scontrando con un
architetto della controparte il quale sta valutando le dimensioni di
un immobile pari a 80mq a fronte di una superficie calpestabile pari a
65mq, con un incremento quindi di oltre il 20% per le mura.
la norma UNI 10750 adottata dalla camera di commercio invece
stabilisce che per il computo delle superfici coperte deve essere
calcolato cosi :
a) 100% delle superfici calpestabili
b) 100% delle superfici pareti divisorie interne non portanti
c) 50% delle superfici portanti interne e perimetrali
il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà eccedere il
10% della somma di cui ai punti a) e b)
http://www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm
Sapete dirmi se è giusto che io adotti questa norma, e se è ciò che
eventualmente il giudice adotterà, ed in quali eventuali sanzioni va
incontro questo architetto?

paese che vai usanze che trovi.  da noi la superficie commerciale viene 
calcolata consideranto per intero le murature a prospetto e a confine con 
vano scala e per metà le murature di divisione con altra proprietà (quelle 
interne rientrano nel computo al 100%).
Quando lo spessore dei muri di prospetto è maggiore di 50 cm (nel caso di 
muratura a spessore raggiungiamo il mt ) si considerano cm 50 max. Per i 
balconi dipende poi dalla zona comunque 1/3 e 1/2 a seconda appunto della 
zona ma ora come ora in qualsiasi zona si applica 1/2. 

Se parliamo di valutazioni il problema può non essere il calcolo delle 
superfici, bensì l'adozione del parametro unitario in rapporto alle modalità 
di calcolo delle superfici medesime.
Premesso che la UNI 10750 non ha carattere obbligatorio, l'importante come 
sempre è capirsi: se vogliamo fare della teoria un buon punto di partenza è 
il Codice delle valutazioni immobiliari promosso da Tecnoborsa e con un 
comitato tecnico-scientifico di tutto rispetto Composizione:
--------------------------------------------------------------------------
        a.. Agenzia del Territorio
        b.. Associazione Bancaria Italiana
        c.. Censis
        d.. Confedilizia
        e.. Consiglio Nazionale degli Architetti
        f.. Consiglio Nazionale degli Ingegneri
        g.. Consiglio Nazionale dei Geometri
        h.. Consiglio Nazionale dei Periti industriali
        i.. FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali
        j.. GEO.VAL. Esperti
        k.. INU - Istituto Nazionale di Urbanistica
        l.. ISMEA - Istituto di Servizi per il Mercato Agricolo Alimentare
        m.. Ministero dello Sviluppo Economico
        n.. Ministero dell'Economia e delle Finanze - Dipartimento del 
Tesoro e
        Consiglio Tecnico Scientifico degli Esperti
        o.. Poste Italiane S.p.A.
        p.. UNI - Ente Nazionale Italiano di Unificazione
        q.. Unioncamere
        r.. Università Bocconi - Newfin
        s.. Università Luiss - Guido Carli
 che affronta principalmente i seguenti temi:
  a.. la misurazione delle consistenze ai fini delle valutazioni immobiliari 
secondo una standard unico, ovvero un metodo di misurazione delle superfici 
secondo i principi e i criteri delle norme di misura internazionali, che 
separano nettamente la misura delle superfici dal calcolo della superficie 
commerciale; la prima è riferita alla misura fisica che può essere 
uniformata, la seconda è riferita alla prassi commerciale seguita nei 
diversi mercati locali che eccezionalmente può essere unificata;
  b.. le definizioni dei valori stima (dal valore di mercato a quelli 
diversi), identificati in modo confacente alla nostra realtà e alla nostra 
cultura immobiliare ed estimativa;
  c.. i procedimenti di stima secondo gli standard internazionali (market 
approach, cost approach e income approach); si tratta di metodi di stima 
uniformi in questi standard e pacifici nella letteratura estimativa 
internazionale;
  d.. gli elementi essenziali per la stesura del Rapporto di valutazione;
  e.. i principi di revisione del Rapporto di valutazione.
dopo di che ricordiamo che si può argomentare di SEL, di SIL o di SIN, ma 
l'importante è, a mio avviso, essere coerenti con la prassi commerciale 
locale. 

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Ti ringrazio Stefano,
hai idea di come ci si regola rispetto alle mura, si considerano tutte
oppure cosi come fa la camera di commercio di Roma vi è un tetto al
10% delle stesse ??
grazie, Antonio

Io non ti voglio insegnare nulla, ma perchè tu non ti limiti a fare la Tua 
misurazione sulla base delle Tue valutazioni e del metodo di calcolo da Te 
ritenuto idoneo o corretto. Poi lo giustificherai dal giudice che potrebbe 
anche darti ragione.
Inoltre potrebbe essere che quell'architetto usi un metodo un po' meno 
tecnico ma che poi applichi un prezzo unitario leggermente diverso dal Tuo e 
il valore finale sia lo stesso.
Ciao