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Titolo: Sanatoria incasinata-Impossibile?

Anni '80 edificano una villetta, senza però tener presente che a lato cè 
un fabbto anch'esso con finestre che dista 9.50 (e in mezzo non ce 
strada ma solo accesso a un cortile)
 
Mi chiedo se adesso si fa una sanatoria su detto immobile per varie 
difformità dell'epoca (anche leggera traslazione di sedime) mi chiedo 
(non ci sono vincoli paesaggistici e meno male) e allora mi si aprono 
penso questi 2 scenari:
 
1) sanatoria anche se non ci sono i 10 metri con eventuale 
fiscalizzazione di cm 50 di fabbto? Ma in tal caso l'asseverazione come
si fa a fare che non rispetta i 10 metri tra le pareti finestrate?
 
2) sanatoria impossibile
 
Io sarò pessimista ma mi sa che è piu' la 2
DGE
 
 


è un caso particolare che va approfondito però un approccio potrebbe essere:
 
- accertamento di conformità per tutte le cose non comprese nella fascia 
dei 10 metri
 
- fiscalizzazione per tutte le cose comprese nella fascia dei 10 metri. 
Senza alcuna asseverazione ( perchè se potessi asseverare la conformità, 
allora non sarebbe  fiscalizzazione....)
 
 
Approfondisci bene. Tra l'altro la fiscalizzazione  dice "senza 
pregiudizio della parte eseguita in conformità", quindi la parte a cui 
dai pregiudizio deve essere conforme
 
 
 
-- 
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
Grazie effettivamente si potrebbe scindere le 2 cose, BELLA IDEA
DGE


Interessante
https://tinyurl.com/2p8d898r
 
 

 
 
per questo ti dicevo che è un caso particolare che va approfondito bene:
una cosa è la fiscalizzazione, cosa diversa è l'azione dei confinanti
 
ovviamente tra tutto, accerta anche se la minore distanza derivi da una 
difformità del tuo cliente o del vicino
 
 
 
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
Certo la colpa della minore distanza è data dall'esecuzione del mio 
cliente di edificio non a 10 metri dal vicino che a detta 
dell'architetto che l'ha fatta non se l'erano manco posta la 
problematica dei 10 metri
ps tra vicini non ci sono problematiche di sorta
vedremo come procederà, se va avanti


comunque la questione del rapporto col vicino è meglio approfondirla con 
un legale.
Dal punto di vista amministrativo ( edile ) non si può certo avere 
l'accertamento di conformità , ma dal punto di vista civile invece ci 
sono le eventuali prescrizioni
 
quindi se (se!!) il vicino non può più agire civilmente per chiedere i 
danni, può solo più puntare sulla demolizione, ma questa potrebbe ( 
verifica col legale) essere fiscalizzata
 
 
 
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per me la porzione da sanare non è 50 cm ma 30 (10 mt-2%) infine  valuta 
anche  le caratteristiche delle parti finestrate, hai tante o poche 
finestre su entrambi i lati?

Il 30/03/2022 11:53, DGE ha scritto:

Ma chi viene prima? L'uovo o la gallina?
E nel progetto avevano indicato le distanze fra fabbricati? e dai 
confini? E chi non le ha rispettate?
 
-- 
Pietro

 
 
Quindi posso usucapire il diritto a costruire a distanza minora ma il 
fabbricato non sarà mai legittimo dal punto di vista urbanistico.
Solo a me sembra una cazzata come tante altre in materia edilizia?
-- 
Pietro

On 30/03/2022 12:26, DGE wrote:

faccio seguito a questo post per dirti che , essendo in Piemonte, la 
cosa è da approfondire bene.
Perchè la DGR 2-4519 del 14-1-22 non cita il dm 1968 nelle cose 
derogabili al 2%
 
cita solo:
- Superficie coperta
- Indice di copertura
- Superficie totale
- Superficie lorda
- Superficie utile
- Superficie accessoria
- Sagoma
- Volume totale o volumetria complessiva
- Altezza lorda
- Altezza del fronte
- Altezza dell'edificio
- Altezza utile
- Distanze
 
anche se poi parla di distanza dalle costruzioni
 
 
-- 
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
grazie tanto per il fabbto laterale non ci starei nel 2% ci sono circa 
9.50 anzichè 10
Ma la DGR citata cambia qualcosa, che l'avevo scaricata ma non vista