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Titolo: richiesta di agibilita' su vecchio immobile senza eseguire lavori di ristrutturazione

Ciao a tutti, vorrei chiedervi un parere su questa situazione.
Alla fine dell'anno scorso, stanco di pagare l'imu piena su un vecchio 
immobile che non riesco a vendere, ho fatto richiesta al comune per 
l'inagibilita'. Ero convinto che venissero a fare un sopralluogo ma 
l'ufficio tecnico mi ha fatto capire che non ha tempo nell'immediato e 
che comunque ha presente l'immobile e non dovrei avere problemi. Cosi' 
ho compilato un modulo in cui ho dichiarato che l'immobile e' inagibile 
e me l'hanno accettato.
In maniera insperata, qualche giorno fa uno straniero mi contatta 
perche' interessato a comprare l'immobile. Ha visto tutto e sa che sono 
necessari parecchi lavori, praticamente e' tutto da sistemare: 
serramenti, intonaci interni, impianti ecc... ma ovviamente e' tutto 
compreso nel prezzo. La mia intenzione era di vendere inagibile, chi 
compra fa i lavori e poi chiede nuova agibilita'. Troppo facile. Lui 
vuole comprare la casa agibile, andarci ad abitare e poi sistemarla con 
calma. In effetti allo stato attuale l'immobile ha tutto, anche gli 
impianti sono funzionanti, solo che e' vecchissimo: pavimenti alla 
veneziana, vetri da 2mm, intonaci che si scrostano ecc...
Secondo voi si puo' fare qualcosa per rendere agibile di nuovo 
l'immobile senza farci dei lavori? Ma soprattutto, a me conviene 
venderlo come agibile considerati i lavori da fare e che mi espongo a 
tutta una serie di vizi occulti?
Grazie per ogni informazione utile.


spiegagli che se è inagibile anche lui non pagherà IMU fin quando non 
l'avrà ristrutturato. Il problema è: per riavere l'agibilità, devi 
pagare gli oneri di urbanizzazione??

Il 03/03/2018 15:02, ludico ha scritto:

a mio avviso ti conveniva non fare nulla prima come gia' detto in questo 
NG, non sei l'unico ad avere immobili che non si riescono a vendere
DGE
ps ora fai così, fai visionare il tutto da un tecnico locale che sapra' 
suggerirti al meglio
DGE

 Ma soprattutto, a me conviene 
 
a te conviene venderlo cos' come si trova, perché si può fare, saranno 
cavoli di chi acquista mettere tutto in ordine
 
per tutto il resto ti serve un tecnico, ma assomigli tanto a uno che 
cerca consigli su un NG proprio per non pagarne uno...


E LO avesse contattato prima di fare danni si risparmiava delle grane
DGE

 DGE
 
E tu che ne sai? Io il tecnico l'ho contattato, anzi 2. Entrambi NON mi 
hanno sconsigliato di chiedere l'inagibilita' perche' altrimenti non 
avrei venduto l'immobile ma perche' secondo loro l'immobile non aveva i 
requisiti e avrei speso soldi inutili nella pratica. Allora mi sono 
detto: visto che il tempo e' il mio vado direttamente a sentire 
l'ufficio tecnico. Loro sono stati accomodanti e cosi' ho pensato di 
andare avanti. Del resto mai avrei pensato che fosse importante 
l'agibilita' su un immobile che comunque richiede almeno 100.000 euro di 
ristrutturazione... e nemmeno i tecnici che ho consultato.

 cerca consigli su un NG proprio per non pagarne uno...
 
Tu assomigli a un pagliaccio che non e' nemmeno geometra e dovrebbe di 
default stare zitto in questo gruppo.


magari prima di parlare leggersi qualche post di chi accusi?????
DGE
no comment

 no comment
 
cioe' questo pirla mi da' del coglione mandando in vacca il thread e tu 
te la prendi con me?

 typed:

bè, che sei stato un coglione l'hai implicitamente ammesso anche tu perché i 
due tecnici che hai consultato ti avevano detto di non rendere la casa 
inagibile...
 
o no?!
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 no comment
 
E comunque proprio stamattina ho sentito l'agenzia che mi segue e si 
appoggia a un architetto: mi ha detto che si puo' fare senza eseguire 
ulteriori lavori. Ora secondo te devo credere a un presunto geometra su 
internet o a un vero architetto?

 default stare zitto in questo gruppo.
 
ciao bello!
 
tieniti la tua bella casa inagibile
 
e rifletti sulla coglionata per non pagare qualche centinaia di euro di 
imu ora paghi qualche migliaia di euro per riavere l'agibilità
 
ciao bello!
 
 

 o no?!
 
Mettiamola in un altro modo. Io vengo da te perche' l'immobile ha i 
requisiti per essere dichiarato inagibile (cosa che poi e' avvenuta): tu 
mi avresti sconsigliato di farlo perche' altrimenti non l'avrei venduto? 
Ci sono catapecchie senza il tetto che vengono vendute, non credo di 
essere l'unico a vendere un immobile inagibile. E' solo che di questi 
tempi comandano i compratori e se il tipo la vuole agibile e pure in 
pacco regalo sono disposto a venirgli incontro.
 

 internet o a un vero architetto?
 
mi sa che la coglionata non è stata solo nell'imu è prorio un 
caratteristico modo di vivere
 
cioè perché vieni qui a chiedere lumi a presunti geometri?
 
cmq la pratica potrebbe essere anche ripresa per i capelli, magari sei 
così coglione che la lettera che hai portato all'ufficio non è neppure 
arrivata a destinazione
 
e la prossima volta, fa un piacere, non venire con le tue stupidaggini 
su un ng

 ciao bello!
 
Col senno di poi certo, ho sbagliato, ma qui parliamo di altro, cioe' di 
rendere agibile un immobile inagibile senza fare lavori. E mi hai dato 
pure la risposta sbagliata. Dai ammettilo, sei un troll.
 

 arrivata a destinazione
 
prima assolutamente no, adesso potrebbe, dai sei ridicolo
 

Ascolta, se il fabbricato è stato dichiarato inagibile per renderlo 
nuovamente agibile devi fare tutto quello che serve. Poi se invece trovi 
un architetto deontologicamente e professionalmente disonesto che 
dichiara l'agibilità, magari per 200 miseri euro, allora sei a cavallo.
Ciao

 typed:

E ti pareva che non arrivava un architetto!
Che se fa la consulenza per un'agenzia č messo proprio male.
C'č una cosa che devi sapere:
noi geometri siamo come i gatti che mangiano su ciotole piccole, loro, ing. 
e arch. sono come i cani che mangiano su ciotole grandi.
Ebbene, quando i cani vengono a mangiare sulle ciotole dei gatti...
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue č lento ma la terra č paziente 
 
 

 
Bella mi sto pisciando addosso dalle risateeeeeeeeeee
DGE