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Titolo: autorimessa a fini di lucro c/6

 
un'autorimessa a fini di lucro, cioè a pagamento per il ricovero di 
autoveicoli ecc è stata accatastata nel 2017 (non so a seguito di cosa) 
come C/6
 
a me sembra strano perché di tratta di 1300 mq
 
e a mio avviso solo per le dimensioni non sarebbe dovuto passare il docfa
 
per quello che so io (ma sono ignorantissimo in catasto) dovrebbe essere 
un D/8
 
il mio discorso è, il comune potrebbe rendersi conto della cosa e 
costringere ad un'azione in tal senso?
 
perché io ho da consegnare un pratica per un'intervento locale cioè 
riparazione di un solaio ma non faccio nulla dentro
 
però mi sembra scorretto non citare la destinazioen d'uso del lcoale in 
relazione
 
e non vorrei ritrovarmi con un'integrazione e magari altre rogne che non 
mi competono

 
l'AdE entro dopo un anno può solo se ha davvero dei validi motivi
 
il comune in teoria  potrebbe, ma in genere solo a livello più ampio ( 
non su singoli edifici) e comunque facendo richiesta all'AdE
 
 
 
il tuo dubbio è comunque lecito, il punto critico della tua pratica 
penso che sia più a fine lavori che non ora, perchè se fai una SCIA, a 
fine lavori dovrai fare TU la dichiarazione sul classamento che non è 
variato
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il suo intervento è tale da variare il classamento?
se no, lo può dichiarare. nessuno gli dice che deve verificare se il 
precedente classamento era congruo o meno.

 precedente classamento era congruo o meno.
 
 
 
sulla carta è così, ma mi sono posto più volte anche io la questione.
 
 
se fai un intervento in una abitazione e succede che l'intervento NON 
modifica il classamento, ma già in partenza l'accatastamento è errato ( 
mancano vani ,errata destinazione, ecc....), tu ti senti sicuro a fare 
la dichiarazione sul classamento ?
 
 
ora, il suo caso è al limite, allarghiamo però il discorso a casi magari 
più evidenti ( vani che mancano, ecc... )
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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e allargo anche a capannone censito 5/6 anni fa dove adesso in piccolo 
ufficio modificano 2 tramezze e ampliano un bagno, non modifica la 
rendita ma la planimetria non è + lei che si fa?
DGE
ps l'intervento lo fa l'arch con cila
 

 
 
teoricamente se le modifiche planimetriche non variano classe e 
categoria ( o valore nel tuo caso), non modifichi il classamento
 
 
consiglierei comunque di aggiornare la planimetria
 
se parti da un alloggio con l'attuale accatastamento che manca di un 
vano, però la situazione è più complessa, perchè di sicuro la rendita è 
errata
 
 
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 magari più evidenti ( vani che mancano, ecc... )
 
nei casi più evidenti mi sa che il problema si pone a monte quando vai 
ad asseverare sul titolo abilitativo.
comunque nel suo caso, io non avrei dubbi. Il classamento non cambia.
Nessuno mi chiedei di accertare se è nella categoria o nella classe 
corretta. Tanto più se è conforme allo stato dei luoghi e il catasto lo 
ha accettato e il comune anche.

 ha accettato e il comune anche.
 
 
quanto sopra ovviamente nel caso il precedente accatastamento fosse 
palesemente NON conforme
 
 
 
 
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mi chiedono di valutare se il mio intervento ha variato la categoria o 
la classe.
Non mi chiedono di valutare se il precedente classamento era corretto.
Per esempio se  l'accatastamento, con scheda planimetrica perfettamente 
conforme, riporta 3,5 vani ma in realtà i vani sono 4,5, se io sposto 
una porta alla fine dichiaro che il mio intervento non ha comportato 
variazioni del classamento.
E secondo me è giusto così.

 E secondo me è giusto così.
 
preso alla lettera è così
 
 
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 E secondo me è giusto così.
 
Concordo

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stradaccordo, basta con le seghe mentali di chi vuole essere più 
realista del re