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Titolo: cosa fareste?

nel fare una cila x divisione alloggi senza opere mi accorgo che
l'attuale soggiorno di mq 44 ha "solo" 4.2 mq di sup fenestrata e quindi 
non rispetta l'1/8 che fare?
la destinazione arriva da un condono edilizio
DGE


L'ultima volta che mi è successa una cosa del genere l'ho detto al 
proprietario,  spiegandogli di rivolgersi al precedente tecnico.
Lui così ha fatto ed adesso ha uno stupendo immobile non conforme alle 
normative.
Un lavoro in meno, ma tante grane potenziali evitate, perchè il giorno 
che deciderà di vendere, rischierà veramente molto.
GD
 
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condono del 1994, sto già mettendogli a posto delle cose che il tecnico
di prima ha fatto alla cavolo i disegni e quindi visto che vuole vendere
gli sto mettendo a norma dallo scarico fuori fogna non autorizzato alla 
parte urbanistica, catastale eccc
DGE
ps lo scrupolo me lo faccio in quanto io adesso devo fare poi la 
certificazione sia per una cila in sanatoria che pdc in sanatoria x 
prospetti
DGE


qui' hanno demolito il vecchio,ricostruito, avuto ordinanza demolizione 
e poi uscito il condono fatto e poi il mio cliente compra nel 2000
DGE


penso che proporrò di fare cartongesso x ricavare un ripostiglio x 
diminuire la sup del soggiorno
DGE


 
Direi di no.
Il condono del 1985  non può derogare le normative primarie sulla salubrità
 
"La Sezione non intende discostarsi dal consolidato indirizzo 
giurisprudenziale (C.d.S., sez. V, 13.04.1999, n. 414; 15.04.2004, n. 
2140) a tenore del quale “…il rilascio del certificato di abitabilità di 
un fabbricato conseguente al condono edilizio (ai sensi dell’art. 35, 
comma 20, della legge n. 47 del 1985), può legittimamente avvenire in 
deroga solo a norme regolamentari e non anche quando siano carenti le 
condizioni di salubrità richieste da fonti normative di livello 
primario, in quanto la disciplina del condono edilizio, per il suo 
carattere eccezionale e derogatorio, non è suscettibile di 
interpretazioni estensive e, soprattutto, tali da incidere sul 
fondamentale principio della tutela della salute con evidenti riflessi 
sul piano della legittimità costituzionale”
 
http://www.ptpl.altervista.org/dossier/dossier_agibilita.htm
 
 
Del resto
"Ai fini del rilascio dei certificati di agibilità relativi ad immobili 
oggetto di condono edilizio, si precisa che in ogni caso devono essere 
rispettate le norme legislative e regolamentari vigenti ed in 
particolare le norme igienico-sanitarie. "
 
http://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/procedure/agibilita.shtml
 
 
Che poi un sacco di comuni abbiano rilasciato certificati di agibilità 
alla cazzo è un altro discorso.


condono del 1994, non c'e' agibilita'
  infatti gli faccio la pratica x mettere a posto tutto compreso 
agibilità finale (spero)
DGE
 


 
Di solito. Ma non è corretto.
Alla faccia delle circolari, ci sono le sentenze della cassazione, e 
quelle non c'è circolare che tenga :)


 dichiarazione ?
 
In un paio di casi mi sono posto il problema, e per fortuna ho potuto 
cavarmela cambiando destinazione d'uso alla stanza incriminata, per cui 
una camera e' diventata stireria.
Cmq io sono a conoscenza di DECINE di casi di opere nuove (realizzate 
diciamo negli ultimi 10 anni) che non rispettano il RAI secondo le 
regole vigenti, ed i primi ad essersene impippati sono i comuni.
Gli esempi piu' classici e ricorrenti sono finestroni enormi che portano 
si' ad 1/8, peccato che poi ci montano uno scorrevole, quindi la 
finestra e' apribile solo per meta'.
A ruota ci sono i portoncini d'ingresso ciechi che vengono contati, 
subito a seguire le portefinestre a cui non si sottraggono i 60 cm 
inferiori (qui vige quella regola) ed a chiudere (si fa per dire, ce ne 
sono altri) in bellezza le riduzioni delle finestre sotto balconi o 
verso porticati.
 
Credo che di tutti i progetti che ho visto pochissimi avrebbero superato 
una verifica rigorosa. Se mi metto a questionare su queste cose per ogni 
manutenzione straordinaria non si finisce piu'.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


I comuni se ne fregano in quanto c'e' una asseverazione di un tecnico; 
il mio problema è che poi vendendo come soggiorno e visto che l'ultima 
pratica edilizia l'ho fatta io se vogliono questionare vengono a pinzare me.
DGE
ps e metti che l'acquirente pignolo vada a farmi causa che lui ha pagato 
come soggiorno un vano che in realtà potrebbe essere solo ripostiglio?
 

 allora dovevo adeguare
 
Dipende: io ho visto fior di progetti approvati dall'ASL che non 
rispettano le norme. Questo perche' spesso il funzionario era piu' 
ignorante del tecnico oppure per i motivi che ho detto sopra: se nel 
progetto ASL scrivo che la porta e' aeroilluminante e poi meta' la 
faccio fissa? E se questa cosa e' stata fatta senza nessun progetto 
perche' ho fatto un cambio serramenti dove ho deciso di fare un semifisso?
