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Titolo: In caso di vendita ACE è sempre obbligatorio?

Ciao, qualche anima pia mi spiegherebbe alla luce della nuova legge se
questo benedetto ace in caso di vendita di immobile privo di impianto
termico è obbligatorio o no? io davvero non ci capisco niente è un
marasma tra dlgs dl abrogazioni e così via per non parlare delle leggi
regionali. Io comunque sono in Puglia, se può servire.
Grazie!


Non sono di li', ma siccome in Puglia ho visto che non è stata fatta
ancora la legge regionale (ma solo quella relativa alla certificaz.
ambientale, che è ben altra cosa), valgono le linee guida nazionali,
quindi anche in assenza di impianto, l'ACE va fatto.


Se non ricordo male, il venditore può dichiarare in atto che il 
fabbricato è di classe G e quindi evitare di produrre ace.

grazie ragazzi. quindi devo chiedere al notaio nel caso se accetta
l'autocertificazione. Ma avete un riferimento di legge o normativa?

 l'autocertificazione. Ma avete un riferimento di legge o normativa?
nonostante il "d.m. 26.06.2009, allegato A, par. 9" preveda 
l'autocertificazione, da me (regione marche) tutti i notai pretendono l'ace
questo ï¿½ il testo del par.9:
9. Autodichiarazione del proprietario
Per gli edifici di superficie utile inferiore o uguale a 1000 m2 e ai 
soli fini di cui al comma 1bis, dellï¿½articolo 6, del decreto 
legislativo, mantenendo la garanzia di una corretta informazione 
dellï¿½acquirente, il proprietario dellï¿½edificio, consapevole della 
scadente qualitï¿½ energetica dellï¿½immobile, puï¿½ scegliere di ottemperare 
agli obblighi di legge attraverso una sua dichiarazione in cui afferma che:
- lï¿½edificio ï¿½ di classe energetica G;
- i costi per la gestione energetica dellï¿½edificio sono molto alti;
Entro quindici giorni dalla data del rilascio di detta dichiarazione, il 
proprietario ne trasmette copia alla Regione o Provincia autonoma 
competente per territorio.


Questo perchï¿½ i Notai stanno prendendo una brutta piega e assomigliano 
sempre piï¿½ a giuristi, avvocati, commercialisti, giudici e dei!!!
Il che spesso mi fa incazzare!!!

 Il che spesso mi fa incazzare!!!
grazie ancora.. ora so cosa dire al notaio! :)

 Il che spesso mi fa incazzare!!!
Calma, era cosi' fino al 2 marzo. Dopo, con l'entrata in vigore del DL
Attuativo del 3.3.2011 l'ACE e' obbligatorio. E' chiaro che poi,
qualche notaio, ancora faccia diversamente, ma su quello, tutti
sappiamo dove viviamo...!

 sappiamo dove viviamo...!
Scusa, dove sta scritta l'obbligatoriet� nel decreto rinnovabili?

 ha scritto nel messaggio
news:itabhv$gce$
1...@speranza.aioe.org

E per la cessione in afiito? � la stassa procedura?
-- 
Ciao 

 Scusa, dove sta scritta l'obbligatorietà nel decreto rinnovabili?
Nella dichiarazione, da parte dell'acquirente, che recita ...."di aver
ricevuto dal proprietario tutta la documentazione in ordine alla
certificazione energetica". CERTIFICAZIONE, non dichiarazioni, o
altro. Ciao.

> E per la cessione in afiito? la stassa procedura?
Solo se l'immobile è già provvisto di certificato, fatto quindi in
precedenza, quello classico che vale 10 anni. Ciao.

 altro. Ciao.
e questa cancellerebbe implicitamente il d.m. 26.06.2009, allegato A, 
par. 9?
mi scuserai ma � da farsi le seghe mentali per interpretarla cos�...
non si pu� cancellare un documento previsto dalla normativa in questo modo

 non si pu cancellare un documento previsto dalla normativa in questo modo
Non è cancellato, e' un cerchio che si restringe sempre più. Il notaio
non a caso non l'accetta.

 altro. Ciao.
Dichiarare "...di aver ricevuto dal proprietario tutta la documentazione 
in ordine alla certificazione energetica" significa tutto quello che si 
riferisce alla certificazione energetica come previsto dalla legge che 
l'ha istituita, non il certificato energetico. Quindi vale anche la 
dichiarazione, come previsto dalla legge.
Poi se vogliamo dare i poteri plenipotenziari ai Notia, avanti così.
Adesso capisco perchè costano più del valore di quello che stipulano 
ormai...
Ciao

 Ciao
Tradotto: facciamo prima a cambiare notaio, allora! Ciao.


Altro modo di risolvere il problema :D

 ormai...
E se mettiamo giornalisti contro notai:
http://tinyurl.com/5wbbvpb
-- 
Saluti. Bob

come al solito vige il caos più assoluto.. che tristezza :(


Scusate. Io opero in veneto che non ha legiferato e si basa sulla
legislazione nazionale. Per una abitazione da vendere al grezzo il notaio
mi aveva chiesto l'ace, al che gli ho fatto presente che la legge dice che
l'ace va prodotto solo se sono stati completati gli elementi essenziali
dell'involucro edilizio e l'impianto. Nel mio caso l'impianto non era
completo (mancavano caldaia e termosifoni) e mancano anche i serramenti.
Quindi ho dovuto semplicemente fare una relazione in cui specificavo il
tutto e per cui non producevo ace. Del resto come lo faccio se non so che
caldaia installeranno, che tipo di serramenti e che tipo di termosifoni?

 Altro modo di risolvere il problema :D
Caro Pietro, questo post ci ha un po' "scaldati", ma alla fine abbiamo
ragione tutti e due, sai perche'? Tu perchè dici vige anche
l'autocertificazione, io perchè dico il certificato va fatto
addirittura anche in assenza di impianto. Proprio stasera vengo da un
seminario in cui all'ordine del giorno, tra parentesi c'era proprio
l'argomento attinente il post che stiamo trattando. Un autorevole
esperto in materia (che ha scritto anche due  notissimi manuali di
certificazione energetica) ha riferito questo: nelle 5-6 regioni che
hanno legiferato NON si può fare l'autocertificazione, anche in
assenza di impianto, in quanto, la medesima legge regionale,
tassativamente non lo ammette. Invece nelle restanti regioni in cui
sono in vigore le linee guida, e' POSSIBILE presentare al notaio
l'autocertificazione. Ciao.

 l'autocertificazione. Ciao.
A questo punto permettimi di confutare l'autorevolezza dell'esperto che 
ha tenuto il seminario, almeno per regione Lombardia:
vedi Cened - Faq 15.4 e 15.5
http://www.cened.it/faq_notai
Ritengo che i massimi esperti in materia siamo sempre noi tecnici che ci 
scontriamo con le diverse realt� e dobbiamo trovare le (lecite) soluzioni.
-- 
Saluti. Bob

 non a caso non l'accetta.
i notai le autocertificazioni non le accettavano gi� da prima 
dell'uscita del d.l. 03.03.2011
non li hanno mai accettati, anche subito dopo l'uscita del d.m. 26.06.2009

ovviamente non voglio polemizzare... � solo per dire la mia esperienza!