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Titolo: Dubbi su parcella

Salve a tutti,vorrei chiedervi una cortesia o meglio un informazione.
Premetto che non sono un geometra (ma questo lo avreste capito nella lettura
della medesima) ed anzi mi sono rivolto ad un vostro collega per un problema
di accatastamento.
In pratica a seguito della richiesta del mio Comune degli estimi catastali
del mio laboratorio per riscontro con pagamento di I.C.I. scopro che la mia
proprietà non era accatastata in maniera regolare (Particella sbagliata ed
intestata al costruttore dell'intero stabile dove risiedeva la
medesima).Presentati tutti i miei documenti in mio possesso (atto notarile e
platrimetria varie) al geometra attendevo per ben 1 anno intero finchè si
presenta con tutte le variazioni a parer suo complete ma....presentando gli
estimi catastali al commercialista scopro che la classe era sbagliata :C1 al
posto dell'esatta C3 (il geometra sapeva che il mio era un laboratorio e non
un negozio) e che rischiavo di pagare l'I.C.I. aumentata di ben 3 volte
proprio in virtù della classe C1.
Richiamo il geometra e gli faccio presente il tutto,riconsegno tutta la
documentazione e dopo un attesa di 15 giorni si presenta nel mio laboratorio
per rilevare tutte le misure, nasce una discussione sul fatto che la
categoria sbagliata non era stata evidenziata dallo stesso e riportata
errata.Ma alla fine scoppia il diverbio più acceso:un preventivo di ben 350
Euro per rimettere a posto la classe.
Ora vi domando,al di là del fatto che già avevo pagato per il lavoro
precedente una bella parcella è onesto chiedere altre 350 Euro per una
variazione di classe?
Mi basterebbe sapere un range di cifra giusto per farmi un idea poichè mi
sento essere preso un pò per i fondelli,pagare la professionalità è
giustissimo ma non gli errori altrui.
Grazie per le risposte

...le rivendicazioni sulle parcelle sono materia esclusiva del Consiglio del
Collegio circoscrizionale che valuterą obiettivamente gli elaborati e
l'accaduto emettendo la liquidazione ed un eventuale richiamo al
professionista...
"ZAGOR5" <zag...@NOSPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio
news:Aqpm9.38042$e31.8...@twister2.libero.it...
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Io gli errori, se erano imputabili a me, li ho sempre corretti " a gratis" e
con mille scuse.
Ci sarebbe da sentire, però, anche l'altra campana!
Ciao.
--
Giacomo
Togli Topog per rispondere
"ZAGOR5" <zag...@NOSPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio
news:Aqpm9.38042$e31.8...@twister2.libero.it...
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 Ciao.
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Concordo pienamente!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
E che non si vul dire che ci sono colleghi disonesti!!!!!!!!!
ciao

Sei sicuro che vi siete capiti con il tuo tecnico????
Puo' darsi che non sia un suo errore, ma che il fondo avesse già
destinazione commerciale!!!!
Per effettuare il cambio di destinazione deve essere richiesto un idoneo
atto autorizzativo presso i Pubblici Uffici compenti, questo spiegherebbe il
modivo del rilievo del tecnico.
Ti consiglio di chiedergli maggiori chiarimenti.
Puoi altrimenti contattare un altro tecnico per verificare il tutto.
NOTA
un fondo ad uso negozio vale assai di più di un fondo ad uso artigianale
da non sottovalutare in caso di futura cessione del bene immobile!!!!
"ZAGOR5" <zag...@NOSPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio
news:Aqpm9.38042$e31.8...@twister2.libero.it...
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Inizio dall'ultima persona che mi ha risposto cogliendo l'occasione per
ringraziare tutti.
Ma ti pare che io pago 1200 Euro di ICI all'anno invece di 300 Euro per un
eventualità futura di vedermi rivalutata la proprietà ?
E poi a me sembra più logico cambiare la destinazione al momento opportuno
perchè in fondo ora a me interessa pagare l'ICI per la giusta destinazione
dell'immobile.
Scrive Giacomo:
 "Io gli errori, se erano imputabili a me, li ho sempre corretti " a gratis"
e
con mille scuse.
Ci sarebbe da sentire, però, anche l'altra campana!"
Ti faccio notare solo una cosa che il presunto professionista mi ha
consegnato una visura castastale modificata dagli errori riscontrati (come
accenavo precedentemente) con un errore madornale:la classe.
Ora ti domando (anzi vi domando) ma chi se ne doveva accorgere che la classe
era sbagliata :il sottoscritto,il geometra che è stato pagato per correggere
gli errori o il mio comercialista?
Io penso che un professionista scrupoloso che si fà pagare profumatamente
controlli ogni singola virgola prima di consegnare qualsiasi documento al
proprio cliente,non vi pare?
Ma torniamo al punto principale che nessuno ha, forse, distrattamente
risposto.
E' possibile avere un preventivo (anche in privato,vi capirei ) di un cambio
di classe da C1 a C3?
E' tanto difficile averlo?
Grazie mille e scusatemi se sono pedulante



 Grazie mille e scusatemi se sono pedulante
______________________________________
Non ho elementi sufficienti per darti la risposta che ti aspetti.
Perņ vorrei una risposta sincera da te.
Dalla parcella, se deduci il contributo integrativo del 2%
e l'Iva al 20% troverai l'imponibile. Chiaro??
Io ti espongo i costi delle tasche mie.
Dall'imponibile deduci il 30% di IRPEF
(poi se vuoi fare il 28%  o il 33%  ti lascio la scelta)
deduci poi la tassa annuale d'iscrizione al Collegio
(circa l'1% = non č uguale per tutti i Collegi)
deduci il 10% dovuto alla Cassa Geometri
deduci il 30% di spese che ti dimostrerei in qualunque momento
(in difetto per Telecom-Enel-canone locazione-
-riscaldamento-pulizia locali-spese vive-benzina
ammortamento macchine ufficio e auto ecc...)
deduci il 0,90% per addizionale regionale Irpef
deduci il 0,40% ( medio ) per addizionale Comunale Irpef
deduci il 4,25 % per Irap
deduci (solo se le accetti) le spese per il commercialista
(purtroppo ci sono anche quelle - falla tu la percentuale
se hai un magazzino/deposito/negozio lo saprai)
ADESSO CI DICI QUANTO E' RIMASTO ???????
Quello č l'importo che intascherą!
Senza polemica, volevo solo ricordarti,
che quelli che fanno i prezzi ONESTI come forse ti aspettavi,
dovranno poi aggiungere il 20 o 30% di adeguamento
agli studi di settore.
Non ti ho risposto per polemizzare a queste ore,
ma se mi credi, io devo sopportare questi costi.
Poi la questione dell'errore o meno, č tutto da verificare
e non posso certo darti un giudizio io.
Ciao e non volermene.
Giancarlo


Ma figurati,io ti ringrazio per avermi degnato di attenzione.
Tu vuoi una risposta sincera,bene io te la darò.
Il professionista in oggetto non ha rilasciato nessun straccio di
ricevuta,nessun documento fiscale quindi penso che tutti i tuoi calcoli
varranno per te che sei e ti dimostri onesto ma non penso per lui che
intascherà comunque l'importo per intero.
Vedi la mia rabbia non viene dal fatto che vorrei mettere in dubbio il
valore commerciale dell'operato della categoria (ci mancherebbe) altrimenti
non sarei venuto in questo forum ad esporre quello che ho detto ma bensì dal
fatto che davanti a determinate richieste io come semplice cittadino mi
sento spiazzato,senza possibilità di tutelarmi,uno che paga prima 500 Euro e
poi successivamente altre 350 Euro solo per mettere a posto una visura
catastale si domanda se per fare un'accatastamento non doveva chiedere un
mutuo alla propria banca.
Forse sono polemico perchè sono un imprenditore (perchè acquisto merce che
trasformo) un artigiano (perchè appunto eseguo lavori di eleborazione sui
manufatti) e commerciante (perchè alla fine devo comunque vendere i miei
manufatti a terzi) peccato che come tutti sapranno incasserò solo alla fine
con i soliti postdatati quelli che rappresentano i miei investimenti,il mio
lavoro,le mie spese,le mie tasse ed infine i miei guadagni senza dimenticare
però che per me esiste un mercato molto subdolo e poco elastico che mi
impedisce di scegliere i prezzi nel miglior modo possibile.
Con osservanza ti (e Vi) saluto e naturalmente mi scuso per la parentesi.
Buon lavoro a tutti