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Titolo: rettifica classamento oltre i termini STRANA SITUAZIONE

1° variazione docfa del VARIAZIONE del 23/03/2012  a/2 cl 3
 
2° VARIAZIONE (nella visura storica) NEL CLASSAMENTO del 23/03/2013, 
classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di 
iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)  a/2 cl 3
 
3° VARIAZIONE  (nella visura storica) DI CLASSAMENTO IN AUTOTUTELA del
27/05/2015  RETTIFICA CLASSAMENTO
e con questo mi alzano da a/2 cl 3 a a/7 cl 1
 
Ma non ho mai visto una cosa del genere?
Ma è normale?
DGE


Notifica arrivata stamani, mi ha telefonato il proprietario, mi era mai 
successo??
DGE
 


 
si mi è già capitato ma nel mio caso era per una rettifica della 
consistenza e a quanto ho capito in quel caso non ci sono termini
 
comunque all'epoca avevo fatto una veloce ricerca su google e mi era 
sembrato di capire che anche la decorrenza di un anno non è poi così 
perentorea... possono accertare lo stesso anche successivamente, in tal 
caso però la nuova rendita non ha effetto retroattivo
 
avevo inteso bene?
 
 
 
 


si capitato.
Se ritieni puoi fare ricorso in autotutela e dimostrare che si sono 
sbagliati.
 


 
Se tu sei certo della categoria A2 non ci sono "case vicine" che 
tengano......
Fai ricorso in autotutela e chiedi espressamente che i techici dell'adt 
vengano a visionare l'immobile.
 
Ovvio che l'immobile deve essere realmente un a2 e non a7.... ;-)


 
 
Dipende fino ad un certo punto......
 
La differenza tra A/2 e A/7 è tanta, soprattutto a livello di 
caratteristiche dell'immobile.
 
Se stessimo dicutendo di una variazione da A/3 ad A/2 anche anche..... 
ma se l'adt ha rilevato (anche tardivamente) che l'immobile ha le 
caratteristiche dell'A/7 significa che la cat. A/2 era stata attribuita 
erroneamente...... stesso discorso al contrario...... se è correto A/2 
allora la variazione d'ufficio è stata fatta "ad minkiam"
 
 
 
 


 
ok, lo posso capire, sappiamo tutti che ogni ufficio provinciale è un 
universo a parte, però sempre che per "zone" tu intenda "provincie" :-)
 

 universo a parte, però sempre che per "zone" tu intenda "provincie" :-)
 
Il vero problema e' che cosi' creano grosse disparita' sia rispetto ai 
vicini sia in caso di ristrutturazione/MS in cui la rendita sale per 
bene senza che corrisponda un effettivo proporzionato mutamento del 
bene. E questo non lo trovo corretto.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 palazzo
 
mah, su questo concetto non sono pienamente d'accordo....
 
se un immobile ha le caratteristiche per essere in categoria A/2 va in 
categoria A/2, punto e basta.
Non va in A/7 solo perchè è contornato da A/7.....
 
Questo è quello che fanno i tecnici del catasto, fanno le variazioni 
d'ufficio "immaginando" che un immobile sia "simile" a quelli che lo 
circondano......
 
Se viene costruito un condominio su di un lotto contornato da villette 
unifamiliari cosa faccio? Accatasto le singole unità in A/7?
 


 
In che senso?
Se è BCNC, ovvero area esterna condominiale, che non risulta in 
planimetria ma solo EP ti mettono l'immobile in A/7? Questa è pura 
follia..... :-)
 

Il 24/11/2015 11:37, DGE ha scritto:

il fabbricato in questione:
http://it.tinypic.com/r/2wdaxkg/9
 
 
sono 2 alloggi e hanno ognuna una piccola area ad uso esclusivo, piu' il 
cortile comune
DGE
ps ma il bello che mio cliente e' l'alloggio di sopra che hanno preso 
come comparazione quello di sotto, che hanno portato anche lui in a7.


Così a colpo d'occhio direi A/2...


Quello no. Ma se ho villetta a 2 piani con 2 unita' una sopra ed una 
sotto ed un bel giardino intorno BCNC oppure villetta con garage e 
giardino BCNC stai sicuro che te la portano in A/7 se non ce la metti tu.



 
Questo caso è diverso, questo immobile è A/7 a meno che garage e 
abitazione siano di due titolarità diverse.
 
Almeno per le zone in cui lavoro (Bo e Mo)
 
 

 come comparazione quello di sotto, che hanno portato anche lui in a7.
 
per me ci può stare anche l'A/7, visto che hanno entrambi la corte esclusiva


si ma un pezzettino e quello all'ultimo piano non la ha comunicante con 
la uiu, ma deve scendere dalla scala comune e la trova al piano terreno.
DGE


Per me ci sta anche A/2 in questo caso.
Leggiamo la definizione:
""Si  intende  per  villino  un  fabbricato,  anche  se  suddiviso  in 
più  unità  immobiliari, avente  caratteristiche  tipologiche  e 
costruttive  tipiche  del  villino,  nonché  aspetti tecnologici e di 
rifinitura propri di un fabbricato di tipo civile o economico e dotato,
per tutte o parte delle unità immobiliari che lo compongono, di aree 
coltivate o no a giardino. Sono compatibili con la categoria quelle 
unità immobiliari appartenenti a fabbricati a schiera e quelle di 
consistenza notevolmente inferiore a quella propria delle abitazioni in 
villini, e cioè, i minialloggi stagionali”
 
Secondo me in questo caso si puo' affermare che mancano le 
"caratteristiche tipologiche e costruttive tipiche del villino".
Fallo presente ai committenti e se vorranno faranno ricorso.



 
 
Concordo


faccio chiarezza / aggiornamento.
 
il proprietario della uiu del piano inferiore ha fatto ad agosto 2013 
variazione e ha messo in a/2 cl 3 poi a giugno 2014 gli cambiano il 
classamento in a/7 cl 1 e lui non dice nulla (credo!!!)
a maggio 2015 l'ADT scopre che in unico fabbricato ci sono a/2 e a/7
allora cambia quello del piano superiore IN AUTOTUTELA e lo mette a/7 cl 1°
Bella cosa eh!!
Poi quello di sotto me lo avesse almeno detto che faceva sta cosa io 
monitoravo, adesso mi sa che non si aggiusta +, ovvero x quello di sopra 
puo' fare autotutela, ma quello di sotto che è un anno che ha la nuova 
rendita l'autotutela non penso possa farla o no?
ps che se non la fanno entrambi con il cavolino che la cambiano eh
DGE