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Titolo: Variazione categoria catastale da A/7 in A/3. E' possibile?

Buonasera al NG
una abitazione in villetta (ctg A/7) ha dimensione di 200 mq.
Si desidera dividere l'unit� immobiliare in pi� parti, mediante una 
ristrutturazione, per ricavare tre unit� indipendenti.
Questo perch� le dimensioni attuali sono eccessive per due sole persone e vi 
sono molti vani non utilizzati.
Con la suddivisione le due unit� mininori potrebbero essere affittate.
Di fatto, � come se una casa unifamiliare in villetta diventasse una specie 
di piccolo condominio.
In tal caso, � possibile chiedere una variazione al catasto per cambiare la 
categoria da A/7 in (ad esempio) A/3?
Grazie a chi vorr� rispondere.
Cordiali saluti
Max

si l' importante � che la somma delle tre rendite catastali
 nuove sia uguale o almeno di un po' superiore alla precedente
E.E.
"Max" <a@b> ha scritto nel messaggio 
news:4a96d8b0$0$40003$4faf...@reader3.news.tin.it...


 E.E.
Grazie per la risposta.
In effetti l'obiettivo era proprio l'opposto, cio� avere delle rendite 
catastali inferiori.
A seguito della ripartizione in tre unit�, una sarebbe considerata come 
"prima casa", quindi esente da ICI ed IRPEF, mentre sulle altre due tali 
tasse sarebbero dovute, con l'aggravante di essere maggiorate in quanto 
relative a "seconde case".
Per mitigare questo problema, speravo che fosse possibile il passaggio ad 
una categoria catastale "inferiore" in modo tale che la minore rendita 
catastale compensasse il maggiore aggravio.
Non esiste nessuna via per fare questo?
Grazie
Max 

 E.E.
1- Dove l'hai letta questa cosa? (dose sta scritta?)
2- come � possibile che la somma della rendita di 3 unit� in A/3 ti dia 
un importo superiore alla rendita dell'A7/ originario?
3- se � A/7 possono rimanere in A/7 anche se sono pi� di una unit�, in 
quanto sono l'insieme delle caratteristiche dell'edificio e dell'unit� e 
determinare la categoria catastale.
4- Quelli del catasto non sono scemi, difficilmente ti accetterebbero 
una pratica del genere, evidentemente non conosci la differenza tra A7/ 
ed A/4!
5- Come dimostri che un edificio appena ristrutturato ha le 
caratteristiche di A/4?
Ciao.
___________________
Albert.one

 
Ciao.
___________________
Albert.one

"Max" <a@b> ha scritto nel messaggio
news:4a96d8b0$0$40003$
4faf...@reader3.news.tin.it

Al limite la puoi passare da A/7 ad A/2 e la somma delle rendite delle tre 
sar� sicuramente maggiore dell' A/7.
-- 
Ciao 

 
Infatti da noi i catasti non accettano riduzione di categoria. Se 
"spacchi" una A/7 in porzioni, tanto meglio se a seguito di 
ristrutturazione, il fabbricato rimane sempre A/7. E ogni porzione avrï¿œ 
la sua rendita sulla base dei vani che le competono.
ciao

 Grazie a chi vorr� rispondere.
Ringrazio le persone che mi hanno risposto e chiarito le idee 
sull'argomento.
In effetti avevo la necessit� di dividere catastalmente l'immobile in 
quanto, per poter stipulare contratti ENEL separati mi era stato detto che 
occorreva avere distinte unit� immobiliari.
Per questo, da una unit� A/7 grande intendevo ricaverne 3 pi� piccole (una 
come mia abitazione, una per mia madre ed una per mio fratello) o 
eventualmente da affittare in futuro.
Volevo verificare se, assimilando l'intera costruzione ad un condominio 
anzich� villetta isolata, era legalmente possibile variare la categoria 
catastale per mitigare il problema delle maggiori tasse (che adesso invece 
non si pagano).
La ristrutturazione, di fatto, non sarebbe una miglioria dell'immobile ma 
solo una suddivisione in sub.
Al momento siamo tutti e tre comproprietari dell'immobile, pervenuto per 
successione, ed anche con la divisione in sub penso che saremmo comunque 
tutti comproprietari di tutti e tre i sub, quindi ciascuno di noi avrebbe 
esenzione di ICI ed IPRPEF solo sul sub in cui abita mentre sarebbe 
sottoposto a tassazione per i sub dati in uso agli altri due, tassazione 
addirittura maggiorata in quanto gli altri due sub sarebbero considerati 
come "seconde case".
Purtroppo il regolamento ICI del mio Comune non prevede l'esenzione ICI nel 
caso in cui la casa data in uso a parenti sia una A/7, per questo sarebbe 
stato utile una riduzione di categoria.
Una alternativa potrebbe essere lasciare tutti i sub in A/7 ed effettuare i 
trasferimenti di propriet� dal notaio per poter avere ciascuno la piena 
intestazione del solo sub in cui abita, ma i costi notarili, purtroppo, non 
sono bassi.
Quello che mi da piuttosto fastidio non � pagare le tasse (quando 
effettivamente dovute) ma il dover pagare solo per dividere le propriet� che 
sono gi� nostre. Di fatto non vi � nessuna compravendita, ma solo una 
ridistribuzione interna degli spazi.
Il tutto � attualmente solo una ipotesi in valutazione costi/benefici.
Grazie di nuovo
Saluti
Max 

 
Ciao.
___________________
Albert.one

 E.E.
Caspita, dove sta scritta questa cosa? Immagino in una circolare
parrocchiale da oratorio.

> Non saprei, l'ici non � proprio la mia materia> Albert.one
solo l' ici ?
dai nn fare il modesto 

 caratteristiche di A/4?
vedi sopra

 
Non ho mai affermato il contrario.
Se siamo qui � perch� tutti cerchiamo risposte, e la diamo confrontando 
le nostre conoscenze.
Ciao.
___________________
Albert.one

 vedi sopra
http://www.pregeo.org/pdf/Tipologie_Catastali.pdf
Per come vengono ristrutturate oggi le case (almeno dalle mie parti) 
riterrei pi� opportuno attribuire un cat A/2, per� non avendo visto 
l'immobile ......
E' anche per questo motivo che avevo consigliato a Max di consultare il 
suo tecnico, conoscendo la zona, gli usi locali e vedendo l'immobile 
potr� dare una risposta meno teorica delle nostre considerazioni a distanza.
Ciao.
___________________
Albert.one

 la categoria da A/7 in (ad esempio) A/3?
Direi proprio che si pu� fare. Essendo un immobile condominiale non avrebbe
pi� le caratteristiche per essere A/7. 

 
Giï¿œ. E tutto quello che abbiamo risposto noi prima sono barzellette da 
bar dello sport!!!!
Ciao

 Ciao
Onestamente ero convinto che in A/7 ci potessero stare solo abitazioni 
singole, ma evidentemente mi sbagliavo. Meglio cos�, non si finisce mai di 
imparare.
Per quanto riguarda il "tutto quello che abbiamo risposto noi prima", devo 
avere un problema di server perch� quando ho scritto io le vostre risposte 
non c'erano. Avrei evitato certamente un intervento del genere.
Ciao.