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Titolo: sono a chiocciola.... tabelle millesimali di m...a !!!!

  OK, l'oggetto è una citazione che poco ci azzecca ma... bisogna pur
provare ad interessare qualcuno no? ;-)
  Vengo al dunque... ho avuto il mio primo incarico di redarre tabelle
millesimali, solo che mi sono impantanato in un condominio che definir
complesso è dir poco.
  Se avrete la pazienza di leggere magari potete aiutarmi:
  Premetto che non esiste regolamento condominiale ed i condomini sono
interessati a suddividersi le spese di riparazione della copertura (una
parte a dire il vero) e di facciata.
  L'edificio antico (prima di unica proprietà) è stato venduto spezzettato
ad una serie di persone... ci sono almeno tre coperture espressamente
distinte che coprono porzioni di diversi appartamenti, un vano scala comune
a sole due proprietà ed un androne e chiostro comune anche ad
un'appartamento che si potrebbe considerare a se stante o facente parte di
un'altro condominio (tanto per fare un'esempio una porzione di copertura che
copriva solo la sua proprietà è stata riparata solo dal proprietario di
quest'ultimo appartamento).
  Le domande che mi assillano sono principalmente 2:
  1. io pensavo (visto anche che non c'è la certezza che tutti i proprietari
siano d'accordo a contribuire al rifacimento della copertura) di fare, in
aggoiunta alla tabella millesimale per l'intero condominio, delle tabelle
suddivise per i tre tratti di copertura distinti conteggiando solo il valore
dei locali da questi direttamente coperti (o porzione di appartamento come
li vogliamo chiamare), è corretto?
  2. come suddividere le spese della copertura dell'androne? anche
l'appartamento "per suo conto" dovrebbe contribuire... ma quanto? Di solito
le parti comuni non dovrebbero contribuire, ma in questo caso come faccio?
Lo considero come come una proprietà esclusiva e poi suddivido le sue quote
secondo il valore degli appartamenti che lo utilizzano?
  Spero di essermi spiegato bene, perché per adesso ho le idee piuttosto
confuse... certo che se mi fosse capitata una cosa più facile no, eh?
  saluti
  Dan.iele

ops... dimenticavo...
Il rifacimento delle facciate va suddiviso secondo il valore delle proprietà
no? Quindi secondo la tabella A generale?
  Grazie in anticipo
  Dan.iele

  Dan.iele
Sinceramente l'unico consiglio che mi sento di darti è quello di
chiedere la collaborazione di un collega più esperto, rispondere a
tutti questi quesiti, equivale a farti il lavoro in rete, tra l'altro
senza nessuna garanzia e esponendoti a tristi figure nei confronti del
condominio. Non c'è niente di male a collaborare cercando di imparare
ed il tuo atteggiamento mi pare già ben improntato in tal senso, 
Saluti, 

 Saluti,
  Beh, in effetti la cosa è un po più complessa di quello che pensavo al
momento in cui ho accettato l'incarico... mi rendo conto che l'argomento
condomini è molto complesso e penso già di essermi fatto una discreta
esperienza leggendomi google, sentenze e libri sull'argomento. Purtroppo
ogni caso è a se stante e questo è ancor più particolare.
  Beh... almeno fammi un "in bocca al lupo"... ho qualche amico che forse
potrà aiutarmi, speriamo bene. ;-)
  Dan.iele

  Dan.iele
In bocca al lupo!...........Penso che non esista nessuno, me compreso
che non si sia trovato almeno una volta (magari una volta sola) nella
tua situazione
ciao, 

 no? Quindi secondo la tabella A generale?
      Si!  felix
-- 
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 secondo il valore degli appartamenti che lo utilizzano?
      Per l'androne? Esatto come ti ho gia'detto!
      ciaofelix


 secondo il valore degli appartamenti che lo utilizzano?
questo punto non l'ho capito
per le facciate devi ripartire le spese ai sensi della tabella A
buon lavoro
Leonardo

       ciaofelix
[...]
  Ciao Felix... anche di tabelle millesimali ti interessi? ma sei
un'enciclopedia ambulante.
  ;-)
  Per adesso grazie mille, mi incontrerò con un collega con cui collaboro
questo pomeriggio, magari se ho ancora qualche dubbio vi disturberò
ulteriormente.
  Purtroppo il problema è complesso e sarà difficile spiegarlo sul NG.
  saluti
  Dan.iele

 questo punto non l'ho capito
[...]
visto che sei il secondo che lo chiede proverò a spiegare il problema.
  Il problema è che l'appartamento che sfrutta l'androne si estende da terra
alla copertura e si era sempre comportato come se la sua fosse proprietà
esclusiva, riparando la sua porzione di copertura ecc.
  Inoltre la sua proprietà si estende per due edifici diversi ma contigui
(diversa facciata, quota della copertura, diversi condomini...). Per essere
corretto dovrei forse fare due condomini ed un supercondominio, ma ho idea
che contattare tutti i proprietari dell'edificio confinante e convincerli
della necessità di ciò sarà dura: già sarà dura far accettare a
l'appartamento di cui parlo di essere in un condominio.
  Beh... comunque sarebbe un modo di ampliare il lavoro e quindi guadagnare
di più, magari ci provo. ;-)
  Grazie mille...
  saluti
  Dan.iele

   ;-)
      Mi hanno fatto fare l'amministratore "aggratis"a Palermo dove
      ho risieduto per molti anni,il motivo era che: Essendo io l'uni-
      co "continentale" mi consideravano imparziale e credo di non aver-
      li delusi.Tecnicamente sono pero'fermo agli anni 80 e le novita'
      legislative non sono il mio forte.
      Sei un tecnico,se sovrapponi i lucidi dei piani e del tetto
      avrai le tabelle particolari,che potrai tranquillamente,calco-
      lare in base ai mq.di copertura per vani o altro!
      ciao grazie!! felix


       ciao grazie!! felix
[...]
grazie a te.
saluti
Dan.iele