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Titolo: Condominio ?!?

Buongiorno a tutti,
Vorrei sapere qual'è la definizione di condominio.
Tutto questo perchè :
- ci sono 3 villette (o case) a schiera attaccate, poi sempre attaccati 3
garage di un palazzo vicino e per finire sempre attaccate altre 5 villette,
tutto questo da nord a sud.
- I numeri civici sono per le prime 3 villette 44, 44/1 e 44/2 mentre per le
altre 5 sono 42, 42/1, 42/2, 42/3 e 42/4.
- La villetta più a nord (44/2) ha un giardino sul suo lato nord chiuso da
una cancellata che da verso la strada.
- La villetta più a sud ha anche lei un giardino privato sul lato sud che
finisce contro un'altra proprietà.
- Il regolamento del complesso (composto dalle 8 villette, un palazzo con 16
appartamenti e 8 masonette) è molto "scarno" e tratta esclusivamente delle
spese per le parti comuni (giardini, viottolini, stradina che porta a
garages e illuminazione notturna) che devono essere ripartite rispetto ai
millesimi di proprietà.
Ora vorrei sapere se le villette devono essere considerate un condominio !
Sapendo anche che :
- Non c'è nessun amministratore o tantomeno un regolamento specifico
- L'antenna televisiva per le 8 villette è unica ed è situata sul tetto
della villetta con nr. 44
- I contatori dell'enel sono in un armadietto esterno sempre vicino alla
villetta con nr. 44
- Il rogito non tratta l'argomento.
Abbiamo sentito varie campane, avvocati, amministratori di condominio e
addiritura alla associazione dei piccoli proprietari.
Nessuno di questi però ci ha dato una risposta sicura, ognuno dava il suo
parere discordante.
Qualcuno ha detto che :
- non è un condominio perchè non si può girare attorno senza incontrare zone
private.
- è un condominio perchè tutte le villette a schiera sono considerate un
condominio.
- non è un condominio perchè non c'è l'amministratore.
- è un condominio perchè sino a 10 famiglie non c'è bisogno di avere una
amministratore (le villette hanno 18 anni).
Spero che voi ci possiate aiutare perchè ora per noi è importante saperlo,
abbiamo deciso di tinteggiare i muri esterni e non riusciamo a mettereci
d'accordo per la ripartizione delle spese (le villette di testa hanno un
muro in più !)
Saluti
e grazie ancora
Luigi

 Vorrei sapere qual'è la definizione di condominio.
[CUT]
qui trovi tutte le definizioni:
http://www.studiocelentano.it/codici/cc/lIIItVII.htm
poi sta a te valutare se sei in grado di dare la corretta interpretazione ai
vari articoli, oppure se sia meglio (in genere *e'* meglio) affidarti ad un
tecnico per ottenere una consulenza sul problema specifico.
comunque la base normativa e' quella, cioe' il codice civile.
--
saluti
francesco ottaviano


[CUT]
Grazie Francesco, ma il codice civile sulla proprietà e sul condominio
l'avevamo già letto, ma non è MAI specificato quando un gruppo di case deve
essere considerato un condominio.
Noi non abbiamo ancora capito se le nostre 8 villette a schiera sono o non
sono un condominio.
Ciao e grazie lo stesso
Luigi

 ha scritto:

Ribadisco che forse sarebbe meglio consultare un tecnico, ma tant'e', visto
che insisti:
Art. 1100 Norme regolatrici
Quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone, se
il Titolo o la legge (Cod. Nav. 258 e seguenti, 872 e seguenti) non dispone
diversamente, si applicano le norme seguenti (2711).
e ancora:
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i
lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i
portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio necessarie
all'uso comune;
i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la lavanderia,
per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi
in comune;
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli
acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per
l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e simili,
fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva
dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo precedente
e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene,
se il Titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi
al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la
divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun
condomino.
Quindi le villette a schiera, costituendo unica tipologia edilizia hanno in
comune quanto meno il prospetto, poi probabilmente anche gli impianti, di
conseguenza il condominio si ha anche in presenza di almeno due proprietari
diversi che abbiano parti comuni.
Nel tuo caso, siccome citi parecchie parti comuni, non c'e' dubbio che si
tratti di condominio, ancorche' del tipo "orizzontale".
Se il numero dei proprietari (condòmini) supera certi limiti, allora
subentrano altri obblighi ed in particolare:
Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità
giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo
dall'assemblea... omississ...
Art. 1138 Regolamento di condominio
Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle
cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi
spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro
dell'edificio e quelle relative all'amministrazione (att. 68 e seguenti,
155)
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136 e trascritto nel registro
indicato dall'ultimo comma dell'art. 1129 (att. 71). Esso può essere
impugnato a norma dell'art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli artt.
1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72,
155).
e dunque, per concludere, *dovete* nominare un amministratore, ma non siete
obbligati ad avere un regolamento condominale, e poi, viste le voci
discordanti che hai citato nel messaggio originario, trai le _tue_
conclusioni, supportate dal CC, e falle valere ;o))))
--
saluti
francesco ottaviano

 ha scritto nel messaggio
news:a9eju0$rtj$1...@newsreader.mailgate.org...

Ti ringrazio molto, spero che ai miei 5 vicini che dicono che non è un
condominio basti la tua risposta, non vorrei arrivare a discussioni o a
cause.
grazie ancora
Luigi

 ____________________________________________________
Una risposta MOLTO sintetica ma dettata dal buon senso,
l'ho trovata su
www.proprietaricasa.org/forum/index
alla pagina 14 (datata 17/01/2002)
che condivido: 
" La regolamentazione dei complessi di villette a schiera 
dipende dalla conformazione dei luoghi e dai servizi in comune. 
In genere il "regolamento" di questi complessi 
si trova negli atti di acquisto di ogni villetta. 
Se non c'e' e lo si vuole a tutti i costi, a mio avviso, 
occorre mettersi a tavolino e formarlo di comune accordo, 
oppure incaricare un professionista che conosca le problematiche 
della zona che lo compili lui, o almeno ci provi; 
ai proprietari spettera' il compito di approvarlo. 
Non esistono regolamenti preconfezionati perche' ogni realta', 
in questo caso, e' diversa dalle altre."
Ciao
Giancarlo
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

E' indubbiamente un "Condominio orizzontale":
dal latino:"dominus" è chi ha la proprietà su una cosa; quando si è in
piu' "dominus" sula stessa cosa, si è "con-dominus". da cui il significato
del sostantivo CONDOMINIO:
ne consegue che vi dovete accordare per un regolamento, oppure
dovrete accordarvi di volta in volta di fronte allo specifico problema,
come in questi casi si fa generalmente fra persone civili.
Ciao
alago
(cercate di risparmiare le spese di amministratore, se ce la fate ad
andare d'accordo)



Vedete, anche voi non siete d'accordo !
Non è per niente facile capire con esattezza se è o non è un condominio !
Ciao
Gigi