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Titolo: ACE per 1 u.a.

Salve
Devo fare una certificazione energetica (Lombardia) di una u.a. che deve 
essere venduta.
Fa parte di un grande condominio degli anni '70 con impianto di 
riscaldamento centralizzato.
Il committente ha fretta perch� l'atto � tra 15 GG.
Devo per forza fare tutto il palazzo purtroppo vero?
grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a51c35d$0$1108$4faf...@reader4.news.tin.it...

bella domanda,attendo le risposte anche io
DGE 

 
La butto l�: certifichi solo l'appartamento oggetto della compravendita, 
ripartendo le potenze e gli assorbimenti degli impianti comuni in quote 
millesimali di competenza.
Ciao.
___________________
Albert.one

 ha scritto nel messaggio 
news:09k4m.34135$9f6....@twister1.libero.it...


 - Mostra testo citato -
Se l'immobile e' in lombardia serve la certificazione dell'intero
immobile per le sole unità con uguale destinazione servite
dall'impianto centralizzato.
Mi spiego:
- se in un immobile ci sono 10 appartamenti (residenziale) con 1 solo
impianto centralizzato allora va fatto 1 ACE
- se in un immobile ci sono 10 appartamenti (residenziale) e 5 negozi
(commerciale) con 1 solo impianto centralizzato allora adranno fatti 2
ACE (1 x la parte residenziale e 1 per quella commerciale)
- se in un immobile ci sono 10 appartamenti (residenziale) e 5 negozi
(commerciale) con 2 impianti (1 x resid. e 1 x comm) allora adranno
fatti 2 ACE (1 x la parte residenziale e 1 per quella commerciale)
- se in un immobile ci sono 10 appartamenti (residenziale) con 10
impianti autonomi allora adranno fatti 10 ACE
Sembra strano ma è così....

 Sembra strano ma � cos�....
Non concordo: �10.2 della DGR 8745:
"10.2 L�attestato di certificazione energetica puo` riferirsi a una o 
piu`  unita`  immobiliari, facenti parte di un medesimo edificio.
L�attestato di certificazione energetica riferito a piu` unita` 
immobiliari puo` essere prodotto solo nel momento in cui le stesse siano 
servite dal medesimo impianto termico destinato alla climatizzazione 
invernale o al solo riscaldamento, abbiano la medesima destinazione 
d�uso e sia presente un unico proprietario o un
amministratore."
Enfatizzo alcuni punti:
1. PUO' riferirsi a una O piu' unita';
2. PUO' essere prodotto solo nel momento etc.
da cui deduco che puo' riferirsi ad una o piu' unita'. SE voglio 
riferirlo a PIU' unita' POSSO farlo solo se sussistono le condizioni. Ma 
non sono obbligato.
POSSO anche riferirlo ad UNA unita'.
Attendo anche smentite, dato che e' un caso che non ho mai affrontato e 
di cui non trovo traccia nemmeno nel forum CENED.
E' ben possibile che quanto sopra sia inteso in senso diverso per cui 
quando si puo' allora si DEVE fare, pero' non mi pare discendere 
direttamente da un'imposizione di norma.
Cito anche 2 interessanti estratti dalle FAQ tecniche del CENED:
11.8 In caso di impianto centralizzato, � possibile fare la 
certificazione energetica dell'intero edificio prendendo in 
considerazione un appartamento "rappresentativo"?
No. Solo nel caso in cui si debba produrre un ACE per una singola unit� 
immobiliare facente parte di un edificio dotato di impianto termico 
centralizzato, l'ACE pu� fondarsi o sulla valutazione delle prestazioni 
energetiche dell'unit� interessata oppure su una comune dell'intero 
edificio. Quest'ultima possibilit� � comunque consentita solo nel caso 
in cui tutte le unit� immobiliari che si stanno certificando abbiano la 
medesima destinazione d'uso.
Da cui deduco che esistono ACE di singole unita' in edifici centralizzati.
Inoltre:
11.10 Se sto certificando un�unit� immobiliare facente parte di un 
edificio servito da un impianto centralizzato, come inserisco la potenza 
del generatore?
Nel caso in cui l�attestato di certificazione energetica riguardi 
un�unit� immobiliare � necessario inserire come potenza del generatore 
di calore la quota parte di potenza nominale totale del generatore 
pesata sul volume riscaldato oggetto di certificazione.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perch� la curva d'apprendimento di google � storicamente tra
le pi� ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 - Mostra testo citato -
Io non la vedo come te.
1. PUO' riferirsi a una O piu' unita';
e' un dato di fatto: l'ACE puo' riferirsi ad una singola unità o a più
unità; in questo periodo non fa riferimento al tipo di impianto;
2. PUO' essere prodotto solo nel momento etc.
le condizioni indispensabili per produrre l'ACE per l'intero edificio
sono: impianto centralizzato e stessa destinazione d'uso. Il SOLO
differenzia il fatto che se tu hai 10 appartamenti con 10 impianti
autonomi NON PUOI FARE L'ACE DELL'INTERO EDIFICIO come spiegato poi
nell'ultimo periodo di questo comma.
Secondo me l'equivoco sta nel fatto che se tu devi fare l'ACE per una
sola unità immobiliare facente parte di un condominio con un impianto
centralizzato, la devi fare sempre su tutto l'immobile (o meglio per
tutto l'immobile con la stessa destinazione d'uso), ma puoi riferirla
alla sola unità che ti interessa (se gli altri condomini non
partecipano) o estenderla a tutte le unità che ne sono interessate.
Pero' di questo attenderei conferma da chi ne sa più di me.....
....e ora: buonanotte!

 
Mi sembra che il tuo ragionamento sia corretto.
Ciao.
___________________
Albert.one

 partecipano) o estenderla a tutte le unitï¿½ che ne sono interessate.
Forse ï¿½ meglio che ti spieghi meglio, perchï¿½ con quel
*ma puoi riferirla alla sola unitï¿½ che ti interessa (se gli altri 
condomini non partecipano) o estenderla a tutte le unitï¿½ che ne sono 
interessate* sembra che alla fine tu sia d'accordo.
La certificazione del singolo appartamento dal 1 luglio in avanti sarï¿½ 
molto frequente.
Se nelle grandi cittï¿½ hai condomini con diverse decine di appartamenti, 
chiaro che non puoi certificare tutto il condominio, ma dovrai limitarti 
a certificare la tua singola unitï¿½, chiaramente tenendo in 
considerazione gli impianti comuni, ma pur sempre limitandoti a 
certificare la singola unitï¿½.
Ciao.
___________________
Albert.one

QUESTA A RIGUARDO E' LA RISPOSTA UFFICIALE DELLO STAFF CENED
Gentile professionista,
in riferimento alla DGR 8745, punto 10.2; la certificazione energetica di
una singola unit� immobiliare pu� basarsi sull'attestato di certificazione
energetica riferito alla stessa o su quello riferito a pi� unit�
immobiliari, purch� l'attestato medesimo comprenda anche l'unit� immobiliare
considerata.
Il certificatore valuta l'opportunit� di certificare l'intero edificio
(comprensivo di tutte le unit� immobiliari), accorpare alcune unit�
immobiliari presenti nell'edificio o certificare la singola unit�
immobiliare facendo comunque riferimento alle modalit� indicate nella DGR
8745 al punto 10.2
La DGR 8745 punto 10.2, consente di accorpare pi� unit� immobiliari facenti
parte di un medesimo edificio, qualora le unit� immobiliari considerate
siano contraddistinte dalle seguenti caratteristiche:
- siano servite dal medesimo impianto di riscaldamento,
- abbiano la medesima destinazione d'uso,
- sia presente un unico proprietario o un amministratore.
Qualora decida di produrre l'ACE riferito ad una singola unit� immobiliare
(o a pi� unit� dell'edificio) inserita in un edificio dotato di impianto
centralizzato, � necessario inserire come potenza del generatore di calore
la quota parte di potenza nominale totale del generatore pesata sul volume
riscaldato oggetto di certificazione.
Qualora l'edificio oggetto di certificazione energetica sia costituito da
pi� unit� immobiliari, servite da impianti termici autonomi, � previsto
l'obbligo di redigere l'attestato di certificazione energetica per ciascuna
unit�.
Per maggiori chiarimenti le consigliamo di contattarci al seguente recapito:
Tel 02 66737400 (Il servizio telefonico � attivo dal luned� al venerd� dalle
ore 10:00 alle ore 12:30 e dalle 14:30 alle 16:30).
Cordiali saluti

 ....e ora: buonanotte!
Farei di meglio: dai un colpo di telefono al CENED e facci sapere: hanno 
un operatore dedicato a questo tipo di quesiti e ti risponderanno 
volentieri.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿½ la curva d'apprendimento di google ï¿½ storicamente tra
le piï¿½ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 Gentile professionista,
[snip]
Grazie per averci informato.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
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