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Titolo: Terreni edificabili ai fini Ici

Visto l'art.16 della Legge n.504/92 dell'Ici, il pagamento influisce
sulla determinazione dell'indennità di esproprio, perciò devo dare un
valore ad un terreno sul quale è prevista dal P.R.G.C. la
realizzazione di una strada larga 10 metri per traffico pesante.-
Non ho ancora avuto occasione di dover valutare terreni edificabili e
sarei grato se qualcuno mi indicasse valori di massima  per farmi
un'idea.
Sul P.R.G.C. il terreno di circa 2000 mq. è attraversato dalla
progettata strada, individuato dal P.R.G.C. del Comune di Pietrasanta
come:
dal lato destro della strada confinante con il fabbricato di civile
abitazione: 
B.2 - zona residenziale di completamento;
dal lato sinistro della strada confinante con una ditta di marmo:
D2 - zona produttiva di completamento e riassetto.-
Ai fini del valore, penso di dover tener conto che la possibilità di
edificazione del terreno è fortemente compromessa dalla previsione di
realizzazione di una strada di gran comunicazione, che collegherà una
strada provinciale con la statale Aurelia S.S. 1
Ringrazio anticipatamente ogni vostra indicazione.-
Geom. Luca Iacomini

.....Visto l'art.16 della Legge n.504/92 dell'Ici, il pagamento influisce
sulla determinazione dell'indennità di esproprio....
Sì, solo se il valore dichiarato ai fini ICI risulta inferiore all'indennità
di espropriazione determinata secondo i criteri stabiliti dalle disposizioni
vigenti.
In tal caso l'ente espropriante utilizzerà 'questo valore più basso' come
indennità!
L'unico particolare è che non vale il contrario!
--
Saluti
geom. Mara
(parere personale non vincolante)

 realizzazione di una strada larga 10 metri per traffico pesante.-
L'ICI va pagata se il terreno
a) è agricolo (boschivo, ecc.) e non è ubicato all'interno di comuni montani
(così definiti da Circolare Min.)
b) è edificabile
Peraltro il Ministero identifica come edificabile non solo il terreno così
previsto da apposito PRG, bensì
fa riferimento ad una edificabilità "di fatto" la quale include praticamente
quasi tutti i terreni esistenti
(che siano edificabili o meno in base al PRG vigente).
Ho fatto questa premessa in quanto mi sembra che tu vada a pagare l'ICI solo
in funzione di una presunta
 espropriazione futura e non già in base alle casistiche sopra citate.
* daomao *

* daomao *
Infatti, fino ad adesso è stato pagato come agricolo, però visto che a
breve ci sarà un probabile esproprio, per evitare di essere pagati con
una miseria e rischiare comunque di essere soggetti ad un recupero di
imposta per gli anni pregressi, bisogna dichiarare il valore di
terreno edificabile.-
Quello che mi interessava, chiaramente senza impegno, un valore di
riferimento, di terreno edificabile delle caratteristiche descritte
precedentemente.-
Luca.-

"......Infatti, fino ad adesso è stato pagato come agricolo, però visto che
a breve ci sarà un probabile esproprio, per evitare di essere pagati con una
miseria e rischiare comunque di essere soggetti ad un recupero di imposta
per gli anni pregressi, bisogna dichiarare il valore di terreno
edificabile...."
In effetti non ho scritto per darti le informazioni da te richieste, ma ci
tenevo a sottolineare che ai fini ICI se l'area è stata dichiarata come
terreno agricolo, non si può applicare il primo comma dell'art.16 del D.Lgs
504/92.
Ovviamente appena l'Ufficio Tributi si accorgerà della differenza...
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