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Titolo: Non so cosa fare...

All'interno di un appartamento di un condominio di ca 85 mq costruito nel
1968 (non centro storico).
devo abbattere un paio di tramezzi per riposizionarli in modo diverso senza
variazioni del numero dei vani e solo per piazzare meglio un pò di mobilio.
Il problema è che parte di questo appartamento è sottotetto con altezza min
220 - max 265; in pratica mancano i requisiti igienico-sanitari che dovrei
asseverare nel momento della DIA (in effetti manca l'abitabilità per
l'appartamento).
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<<<<   APPARTAMENTO
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|        sottotetto                  |        h 265          |
|        min 220-max 265     |                           |
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Come posso uscirne?
Mi hanno consigliato di agire nei seguenti modi:
1) fare i lavori senza dire niente a nessuno (come se fosse una manutenzione
ordinaria) (a proposito: nella manutenzione ordinaria, devo comunicare al
comune che intendo eseguirla?)
2) Richiedere il permesso di Costruire con la richiesta di derogare ai
requisiti igienico-sanitari
3) Fare la DIA facendo finta di niente (dichiarando il falso???)
Qualcuno mi può indicare la via più corretta? Come ne vengo fuori?
E ovvio che mi interessa la via più rapida ed economica data l'esiguità dei
lavori da fare.
Grazie

 l'appartamento).
Prima di presentare la DIA io farei queste considerazioni:
1) manca l'abitabilità: può darsi che sia stata persa o presentata con un
intestatario che non conosci oppure che non sia mai stata presentata o
magari richiesta ma non concessa. Io nel frattempo passerei oltre perchè
quello che conta è la Licenza.
2) Hai cercato la licenza? C'è rappresentato il tuo piano, magari anche solo
nei prospetti o nella sezione? E' indicato come soffitte e quindi il tuo
appartamento è completamente abusivo? E' indicato come appartamento senza
indicare le altezze?
3) Nei modelli della DIA devi asseverare la conformità dell'immobile alla
licenza?
Io intanto ti consiglio di ricercare la Licenza poi ne riparliamo.

 indicare le altezze?
Le altezze non sono indicate da nessuna parte.
ciao

 Le altezze non sono indicate da nessuna parte.
Mah... non saprei cosa consigliare... :-\
Nei locali con h 2,40 possono essere disposti ripostigli, bagni e
corridoi.
Occore considerare non abitabile la parte di superficie inferiore ai
2,40.
Infine se il tuo cliente, una volta ottenuta l'agibilità, vorrà
mettere dei mobili sparsi qua e là- imho - non sarà più affar tuo.
Ah... e poi aggiungi:
screeeeeeeeeeeeck
(il rumore delle unghie sui vetri) :-D
Ma mi chiedo: non puoi utilizzare la legge sul recupero dei
sottotetti? Non è stato previsto nulla nella tua regione?
--
Saluti
Manuela


Sicuro di aver cercato bene? Questo significherebbe che l'immobile, se non è
stato richiesto un condono, è completamente abusivo. In tal caso perché
preoccuparsi di fare una DIA.

 ha scritto nel messaggio
news:fFLYf.68033$A83.1...@twister1.libero.it...

Ammetto la mia inesperienza per cui approfitto per chiederti un'altra cosa:
la legge 765 n.1967 istituisce la licenza edilizia sostituendo l'articolo 31
della legge urbanistica;  per cui tutte le nuove costruzioni realizzate dal
primo settembre in poi dovevano essere dotate di licenza ediliza appunto;
quelle costruite anteriormente al 1 settembre 1967 che tipo di
autorizzazione dovevano avere? Non può essere che il mio fabbricato ricada
in quest'ultima ipotesi (costruito prima dell'1 sett 1967?
Mi chiariresti questa querstione?
Grazie

 in quest'ultima ipotesi (costruito prima dell'1 sett 1967?
Dipende dal Comune. A grandi linee quelli che erano dotati di uno strumento
urbanistico anteriormente al 1967 rilasciavano un permesso o un nulla osta,
per gli altri (spero di non dire una sciocchezza, così mi hanno spiegato)
era un far west ove vigeva solo il codice civile. A Pisa per esempio si
trovano permessi fin dagli anni '40. Informati presso il Comune in
questione, ci sarà sicuramente qualcuno all'ufficio tecnico o in archivio
che ti saprà spiegare tutto.
Comunque se non trovi la Licenza può darsi che tu abbia fatto una ricerca
sbagliata. A volte venivano richieste a nome dell'impresa o dell'impresario,
a volte a nome del proprietario del terreno, spesso ci sono delle volture in
corso d'opera. Prova a guardare negli schedari per partita del catasto chi
era il primo proprietario, può darsi che la Licenza sia intestata a suo
nome.

Ciao a tutti, chiedo una consulenza a chiunque possa darmi un
consiglio, per esperienza passata o per competenze legali:
Sono da tempo in cerca di un immobile, e finalmente ne ho trovato uno
che risponde alle mie esigenze, ad un prezzo molto conveniente (per la
cronaca tarttasi di un 75mq + 60mq di terrazzo su due livelli, nel
centro di Napoli al prezzo di 250mila euro).
L' immobile si trova in perfette condizioni interne, e giace al secondo
e ultimo piano di una piccola palazzina; quindi chiedo all' agente
immobiliare di fare un' offerta per l' acquisto. Questi mi risponde che
c'è un problema che vi illustro:
Il livello inferiore dell' immobile (circa 45mq +10 scoperti) è
regolarmente accatastato, mentre il livello superiore è stato
costruito (non so quando) abusivamente, e quindi non risulta in nessun
documento catastale.
-A che cosa vado incontro se dovessi acquistare questo immobile
(ovviamente firmando un rogito relativamente solo alla parte regolare
dell' immobile)?
-Avrei possibilità di poter richiedere un condono, visto che oramai la
costruzione superiore (circa 30mq coperti + 25 scoperti + 30 mq di
terrazzo di copertura) è gia stata fatta, e non pare stonare con l'
ambiente circostante?
-Considerando che il venditore è pronto a fare una scrittura privata
in cui atesta che egli ha eseguito i lavori, posso riportare
conseguenze penali e/o civili?
-Quanto dovrei pagare a questo punto l' immobile?
Grazie a tutti per l' attenzione, e sono eternamente grato se qualcuno
può rispondermi urgentemente, visto che la situazione stringe.
CIAOOO!!!!!