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Titolo: perizia tecnica fasulla?

Scusate la mia intromissione nel vs gruppo di discussione, ma
purtroppo mi è capitata una cosa che da parecchie notti non mi fà più
dormire.
Sto per comprare una casa da privati in Abruzzo nella zona periferica
di Ovindoli, si tratta di un rustico composto da un appartamento su
tre piani di circa 145 mq, un seminterrarto con cantina, piano terra
composto da tinello, angolo cottura, camera e bagno, al primo piano
due camere e bagno
tutto circondato da 680 mq di giardino, poi ci sono attaccati un
fienile di circa 350 mq e terreno di 1.200 mq.
Con il proprietario, dopo parecchie trattative, ci siamo messi
d'accordo su 102.500 euro, abbiamo stipulato il compromesso con
relativa caparra.
Poichè dovrei chiedere un mutuo alla banca di 80.000 euro (l'80%), ho
chiamato il perito della banca per visionare l'immobile. Al momento
della visita del perito (che era alla conoscenza del prezzo d
acquisto) mi ha rassicurato che con il prezzo c'eravamo
abbonantemente, occhio e croce circa 120.000 euro.
Dopodichè mi chiama la banca che ha ricevuto la perizia e mi dice che
ci sono dei problemi perchè la perizia ha valutato l'immobile 85.000
euro e quindi ci sono dei problemi per il finanziamento da me
richiesto.
Io rimango di stucco perchè oltre ha non contare più sulla somma da me
richiesta, mi vengono anche dei dubbi su quanto sto pagando
l'immobile.
Mi faccio mandare la perizia per via fax e vedo che lui ha solo
valutato l'appartamento abitabile e 1.200 mq di terreno, tralasciando
il "fienile" di 350 mq e il giandino di 680 mq.
Che significa che il "fienile" e il giardino me lo dovrebbero
regalare? e poi ha messo 700 euro al mq per il valore di mercato che
mi pare un pò pochino...
Se c'è qualcuno che può darmi dei consigli sul da farsi sari molto
grato!
claudio

 grato!
      Certo! Fatti fare una perizia da un geometra del posto!
      I reali valori di mercato possono discostarsi anche di
      molto dagli aridi conteggi di un perito,magari venuto
      da chissa dove!
      ciaofelix:-)
-- 
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Ottimo consiglio!
Poi, se la perizia è a te favorevole, la porti nella banca a cui ti sei
rivolto minacciandoli di rivolgerti ad altri se continuano a fare storie.
Carletto
PS: se anche il secondo perito ti stima un valore analogo al primo... beh...
qualche dubbio sul prezzo che stai pagando è giusto che ti venga. Anche se,
come sempre in questi casi, se a te piace particolarmente e hai
disponibilità... il bene "non ha prezzo".

 rivolto minacciandoli di rivolgerti ad altri se continuano a fare storie.
Penso proprio che invece di una perizia di parte a loro non impori nulla,
altrimenti potrebbero abolire i periti di loro fiducia e basarsi
esclusivamente su una perizia portata dal cliente.

 ha scritto nel messaggio
news:9X0ub.120872$vO5.4...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:5bee34e7.03111...@posting.google.com...


 esclusivamente su una perizia portata dal cliente.
Infatti certi istituti lo fanno.
Chiedono al loro cliente se hanno un perito di loro fiducia, altrimenti
propongono loro uno.
Dopotutto un perito è sempre un perito. Non è che un tecnico, perchè portato
dal cliente della banca, può inventarsi il valore del bene. Se ci mette la
firma si presume che faccia una stima seria.
Almeno... le mie esperienze sono in tal senso.
Carletto

 mi pare un pò pochino...
Il perito lo hai pagato te? In ogni modo richiamalo e fagli aggiungere
quello che non ha periziato o al limite fatti dire il perché non ha inserito
determinate cose. Sul valore che lui ha utilizzato sono sue scelte non si
può entrare, ti posso solo dire che sul sito dell'osservatorio dei valori
immobiliari,
http://www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/consultazione/index.htm
per ovindoli zona periferica residenziale sono indicati valori dai 450eu
fino a 950 a mq. Non sono valori di mercato ma sono valori utili per le
stime.
Infine se la banca ti chiede una polizza assicurativa sull'immobile, fa in
modo che il valore di perizia non superi quello di acquisto diversamente il
premio ti costa più.
Non so dove abiti ma se sei in una grande città è preferibile rivolgersi ad
una banca di là piuttosto che ad una di un piccolo centro come ovindoli,
sono abituate alle grande cifre e non si spaventano, anche se concedere
l'80% (sul valore di acquisto) di mutuo senza ulteriori garanzie mi sembra
tanto.

 wrote in message
5bee34e7.03111...@posting.google.com...

La stima dipende da molti fattori, località, collegamenti, vetustà
soprattutto, etc etc, è impossibile dare un giudizio senza fare un
sopralluogo. Per fare un conto rapido, cosidetto della serva, falla tu una
stima "comparativa" con altri immobili simili posti nella zona di
riferimento, non è preciso ma ti darà un quadro di riferimento.
P.S. nella stima vanno calcolati tutti gli immobili, quindi terreno,
fienile, porcilaia ecc.
Ultimo consiglio... se l'affare ti puzza, cambia banca!
Saluti glk.

Grazie per le risposte,
oggi sono stato in banca, all'inizio il direttore mi ha detto che
poteva concedermi solo 65.000 euro di mutuo ma poi ascoltando le mie
perplessità sulla perizia sie è convinto e mi ha concesso la
possibilità di una seconda perizia.
All'inizio gli ho detto che questa volta avrei portato io il perito,
ma mi ha detto che deve essere per forza uno di loro fiducia (così
possono meglio mettersi d'accordo suula perizia che fa + comodo a
loro!).
Riguardando la perizia vedo che il terreno che lui ha stimato è di
1.650 che  moltiplicato x 0,01 per un totale di 16,50 sup. equivalente
anzichè 1.677 di cui 635 di giardino edificabile. Domanda il girdino
esclusivo non dovrebbe essere moltiplicato per un coefficente di 0,18
e quindi x un totale di sup. equiv. di 114? Poi il fienile di 350 mq
non ha un minimo di valutazione?
Mi viene poi in mente anche un'altra cosa, avendo pagato in anticipo
(250 euro) lui ha detto ormai ho incassato i soldi e chi me lo faffare
a fare una perizia equi così faccio un favore alla banca!
Si, io stò a Roma e chiedo il mutuo alla banca Cariplo della mia
città.
grazie in anticipo tutti :-)
claudio

 città.
Infatti un muto sul 75% di stima ad Ovindoli credo che non te l'avrebbero
mai fatto.
Infine, quando si ha un tecnico per una perizia, gli si anticipa sempre qual
è il valore che deve necessariamente scrivere nel documento, questo tecnico
la sapeva sta cosa? perché se si mi sà che è o str%nz% o molto onesto.


Ecco qui l'ingenuo.
Ho dato la mia disponibilità ad una banca locale ad eseguire perizie su loro
incarico.
Il direttore mi chiama (o mi fa contattare direttamente dal cliente!) quando
il richiedente il mutuo non ha già un perito di sua fiducia.
Magari la banca con la quale collaboro sarà diversa dalle altre ma non è la
sola qui in zona: lo so per esperienza diretta.
Ripeto quanto detto nel mio precedente post: un perito che firma una stima
non può mettere un valore per fare piacere al cliente. Almeno non un perito
serio, quale io mi ritengo.
Però oggi ho scoperto che sono pure ritenuto ingenuo... non si finisce
proprio mai di imparare.
Saluti dal ridente (oggi non c'è un cazzo da ridere, comunque) Nord-est.
Carletto

 ha scritto nel messaggio
news:5bee34e7.0311...@posting.google.com...
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 ha scritto nel messaggio
news:5bee34e7.03111...@posting.google.com...

Puah, le banche....
sono mercenari e basta.
Digli cosi:
Molto bene, arrivederci e grazie. Mi rivolgero' ad altra banca.
Vedrai che ti correranno dietro loro per darti il mutuo.
Ciao.
Domenico.

Attenzione:
1) il valore stimato dal tecnico interno è cautelativo (cioè più basso di un
15-20 % del valore stimato in prima analisi)
2) è un diritto dell'utente avvalersi di un perito di propria fiducia, in
quanto è lui che paga la perizia!!!

 stime.
Non sono valori di mercato? E cosa sono per essere utili per le stime?
Ciao

 Non sono valori di mercato? E cosa sono per essere utili per le stime?
Quello che volevo dire è che non sempre rispecchiano il reale prezzo di
mercato, ma comunque sono un buon parametro per misurare il valore di un
immobile.

 Ecco qui l'ingenuo.
O sono stato poco chiaro o non hai capito nulla.
Che c'entra il perito! Ingenuo è il ns amico che pensa che la banca non
possa avvalersi di un proprio perito, o che il perito nominato dalla banca
faccia il prezzo più conveniente all'ìistituto di credito.


Un mix delle due cose, probabilmente.
Comunque tutto chiaro, ora.
Ciao, buon lavoro.
Carletto