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Titolo: Cessione di fabbricati rurali.

In corso di lavori per la riorganizzazione della proprietà di un mio
cliente, con demolizione di due fabbricati accessori e la realizzazione
di un nuovo fabbricato ad uso garage, che ricade su mappali in cui
risultavano intestati ancora il padre e uno zio (la SCIA è stata
presentata a nome di tutti e tre citando tutti i mappali e subalterni),
è stata fatta la donazione di tutti i diritti al mio cliente.
Dopo la donazione, ho presentato il Pregeo per la fusione di tutti i
mappali e l'inserimento del nuovo fabbricato. Tra i diversi subalterni
vi è anche un D/10 ovvero un piccolo fabbricato di circa 5x8 composto da
3 vani e usato dal padre per riporre un motocoltivatore e gli attrezzi
per la coltivazione del vignale, attività per la quale ha partita IVA ed
è iscritto alla coldiretti (fatto che ho saputo solo pochi giorni prima
dell'atto ma a cui non avevo dato perso).
Adesso, però mi trovo il DocFa respinto con la causale "EXRURALE
DICHIARARE QUANDO SONO CESSATI REQUISITI RURALITA', PRESENTARE PRIMA DEL
PRESENTE DOCFA PRATICA DI VARIAZIONE DEL D/10".
Siccome la questione è nuova per me, vi chiedo come procedere, oltre che
chiamare il tecnico che ha trattato la pratica. Ho per caso commesso una
leggerezza a far fare la donazione (il notaio non ha obbiettato sul
D/10) e la successiva fusione? Il problema è che ormai sono anche
stretto con i tempi... Il pregeo è stato presentato il 25/11, la
donazione è del 5/11, io avevo messo il 25/11 come data di fine lavori
per la realizzazione del fabbricato accessorio (di fatto non è neppure
completo), ma la perdità della ruralità immagino sia da far risalire
almeno alla data della donazione. C'è altro che mi sfugge?
 
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Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

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se il fabbricato è ancora utilizzato dal padre ed è rimasto ovviamente 
rurale, fai fare un contratto d'affitto oppure un comodato d'uso 
gratuito dall'attuale proprietario a favore del padre e mantieni la 
ruralità; ovviamente il fabbricato in questione avrà un suo subalterno

 ruralità; ovviamente il fabbricato in questione avrà un suo subalterno
 
se invece lo usa il figlio fai docfa di variazione da d/10 a c/2 con 
perdita dei requisiti di ruralità in data della donazione, siccome sono 
passati più di 30gg dovrai pagare la sanzione con ravvediemnto operoso 
al moemnto dell'invio della pratica

 ruralità; ovviamente il fabbricato in questione avrà un suo subalterno
No, lo scopo è comunque accatastare il tutto come accessorio
all'abitazione del proprietario. Anche perché una parte della corte, che
è stata recintata assieme all'abitazione, è/era di pertinenza del
D/10... e forse anche il nuovo garage in parte ricade su tale mappale.
Prima di presentare il progetto, avevo consigliato di riordinare la
proprietà, ma siccome il mio cliente è unico erede sia del padre che
dello zio, e inoltre aveva premura di iniziare i lavori, la cosa è stata
rinviata. Adesso però, anche per problemi con le detrazioni, si è deciso
a sistemare la proprietà. Il padre ha detto che non gli interessava più
avere il D/10, pertanto non me n'ero preoccupato più di tanto.
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 al moemnto dell'invio della pratica
OK, pertanto il mio errore è solo quello di non aver fatto la variazione
per tempo? Ovvero me la cavo con una sanzione di 32,25euro? O c'è
qualcos'altro da tener conto nel passaggio (tra l'altro solo
dell'usufrutto, in quanto il mio cliente era già nudo proprietario) del
D/10 da fabbricato rurale ad accessorio alla residenza? Denunce
particolari alla coldiretti o altre cose del genere?
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 rurale........
In effetti in visura non compare nessuna indicazione in tal senso...
come faccio a sapere se era un rurale?
 
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 come faccio a sapere se era un rurale?
Ho appena chiamato in catasto e tra le altre cose ho fatto la stessa
domanda, e la risposta è stata che il D/10 è per forza rurale, pertanto
non servono annotazioni...
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no, se è D/10 deve per forza essere rurale, se non ha i requisiti non 
può essere in D/10... poi una volta si faceva di tutto e ce ne sono 
ancora in D/10 senza requisiti...
 

 al moemnto dell'invio della pratica
La sanzione non era di soli 32,25 ma di 103,20 euro... :-(
Ma mi chido, se presentavo il Docfa con la sopressione del D/10 entro i
30gg. dalla donazione, avrei comunque dovuto prima passare il D/10 a C/2
per poi sopprimerlo? Non capisco il senso di fare questa variazione, se
non quella di fare cassa...
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