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Titolo: prgc

quattro anni fa ,io ed i miei tre fratelli, abbiamo acquistato
lotto di  terreno situato a cavallo tra due comuni:
800mq di zona agricola  adiacente  all' unica via d' acesso al
terreno,situata in un comune (x), e 1200mq di zona edificabile
posta dietro e senza via d' acesso se non tramite la zona agricola(questa
area è situata nell' altro comune)
un anno dopo , il progetto del nuovo prgc del comune (x)
 prevedeva il passaggio della zona agricola a zona di verde
 pubblico f3 e malgrado le promesse del sindaco e dell' ufficio tecnico
(purtroppo solo verbali) che tale cambiamento non sarebbe stato effettuato
,il progetto è stato approvato dalla regione.
altre domande di ripristino dell'area agricola non hanno avuto
nessun esito ed adesso ci troviamo con un terreno che non ha nessun
valore dato che il vincoli di zona f3 (a proposito :è proprietà nostra
o pubblica???)rendono il resto del terreno quasi inosufruibile
.
dato che l'area in questione è margine di un piccolo paese,  praticamente in
campagna , e anche a "detta" del sindaco non ha bisogno di paticolari
strutture(parchi,parcheggi,panchine ecc.ecc)
e dato che le rate del mutuo bancario per aquistare il terreno
le stiamo pagando noi, vorrei chiedervi:
con quali "criteri"  un' ufficio tecnico comunale progetta un prgc?
cosa possiamo fare per riportare le cose come erano prima
nel più breve tempo possibile?

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 non capisco: se il terreno edificabile e' nel territorio
 del comune (non x), cosa importa se sia agricolo o meno
 l'altra parte del lotto ?
 edificate nell'altra parte allo stesso modo, o mi
 sfugge qualcosa ?
 provo comunque a rispondere:
 i "criteri" sono gli indirizzi stabiliti (e votati) in
 consiglio comunale e la nomina (sempre del cc) degli
 urbanisti che hanno redatto il piano
 se il piano e' stato approvato dalla regione non potete
 nemmeno piu' fare osservazioni
 l'unica cosa che vi resta da fare, ma non so con quali
 (poche) speranze, e' nell'impugnare davanti al TAR
 l'approvazione del piano, globalmente, o per la vostra
 zona
 la proprieta' e' vostra, e se entro 10 anni non ve la
 espropriano diventa una zona priva di pianificazione:
 le cosi' dette zone bianche
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

come prima cosa voglio ringraziarti  per la risposta.
in quanto al poter edificare
il problema sta che i le due eree in questione sono disposte parallelamente
alla via d' accesso per una lunghezza di circa
55 x 16 m  la zona f3
55 x  16/21m  (c'e una rientranza ) nell' altra
 e per edificare bisogna rispettare la distanza di 5m dall' area f3 e
5m con gli altri confini  portando cosi  l' area edificabile ad una striscia
di terra che va da una larghezza di 6/11 m
e senza via d'acesso se non la zona f3
saluti claudio

e senza via d'acesso se non la zona f3
 1) la strada c'e' ? se c'e' usatela indipendetemente
    dal fatto che sia area verde o agricola
 2) i 5 metri dai confini ci sono sia come area agricola
    che verde f3
    quindi cosa ti cambia ?
    tieni conto pero' che c'e' una scuola di pensiero
    (minoritaria, della quale faccio parte anch'io)
    che ritiene illeggitime le distanze dai confini
    previste dal PRG, sostenendo che il PRG deve
    disporre solo di distanze tra fabbricati
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