Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: stima immobile in muratura

salve,
Dato il prezzo di mercato al mq di un immobile ad uso residenziale in
muratura e volendo quindi  calcolare la superficie commerciabile dello
stesso appartamento, quali sono le norme da applicare?
Cioč mi spiego.
L' UNI ha dettano delle norme dove si evince che:
la superficie commerciale (diversa da quella catastale) č cosě calcolabile:
- superficie calpestabile + tramezzi divisosori al 100%
- murature portanti al 100% oppure al 50% se in comune con un altro
appartamento con un limite del 10% della superficie calpestabile.
1) E' giusto applicare la suddetta norma UNI? se no perchč? e quali le norme
la applicare ?
2) per superficie calpestabile si intendono compresi anche i vuoti delle
porte nella muratura portante dell'appartamento? Probabilmente anche questa
č superficie calpestabile.
3) Per una corte dove si puň parcheggiare ma dove esiste una servitů di
passaggio per accedere ad un deposito merci che coefficiente ritenete
congruo applicare e perchč? (10% - 15% - 20%).
Grazie

 Grazie
____________________________________________________________
Ti rispondo per quel che mi ricordo,
perché da casa non ho niente da consultare.
La superficie effettiva (= alla superficie commerciale)
la trovi considerando per intero
la muratura perimetrale (comprese le aperture ovviamente)
e considerando al 50% le murature comuni con altre unità e con le parti
comuni.
Per ottenere la superficie commerciale devi poi aggiungere:
- la superficie effettiva delle terrazze scoperte oltre i 20 mq
  la consideri al 20%
- le terrazze scoperte fino a 20 mq al 25%
- le verande al 95%
- i balconi al 25%
- l'eventuale scala di accesso al 40%
- le terrazze COPERTE fino al 20 mq al 40%
- le terrazze coperte oltre i 20 mq al 30%
   (esempio per 25 mq= 20x 0,40  +  5x0,30)
- cantina o solaio al 20%
- camera a tetto o soffitta al 33%
- giardino o corte di proprietà esclusiva al 18%
Se poi vuoi ottenere un risultato più preciso,
dovresti applicare anche i coefficienti globali di differenziazione
enunciati dal Ministero dei LL.PP. con circolare n° 12480 (?) del 26 maggio
1966,
però a quest'ora va già bene così....
ciao
Giancarlo

 - giardino o corte di proprietà esclusiva al 18%
Dato che sono "'gnorante" (di perizie ne ho fatte poche e molto "sui
generis") ma mi piacerebbe capirne un po' di più.
Per cortesia, mi spieghi un paio di cosine?
Quei valori percentuali che hai indicato qui sopra, derivano da precise
indicazioni normative.. oppure fanno parte della "tua" esperienza "locale"?
Si riferiscono, forse, alle determinazioni millesimali delle proprietà
condominiali?
In generale, qui da noi, nelle stime sommarie vengono usate (con abitudine)
percentuali differenti (es. 33% per le cantine, 25% per balconi e terrazzi
ec..).
Quindi, dato il fatto che ho sempre reputato quei valori percentuali
(generalmente usati) "un tot al Kilo", se tu hai riferimenti normativi.. mi
fai un GRANDE cortesia, almeno mi chiarisco un po' le idee.
Non per altro.. ma dovendo fare una perizia per una proposta di divisione,
con presenza di "minore"... vorrei fare le cose -molto precise-.
Grazie! :-)
-- 
Ciao da MioMao
__________________
http://www.gaem.it
http://www.casapagina.it

 __________________
Ho letto solo ora il tuo post.
Stasera sono di corsa e domani mi assenterò
per un paio di giorni.
Sabato o domenica ti risponderò con calma
Ciao
Giancarlo