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Titolo: valutazione terreno

vorrei sapere secondo voi la stima di un terreno di mq 1960,sito in
porto sant'elpidio,fronte mare,destinazione alberghiera.indice 0,4.
metri quadri realizzabili circa 780.

 ha scritto nel messaggio 
news:0b889a5d-08ce-415a...@p43g2000hsc.googlegroups.com...
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 metri quadri realizzabili circa 780.
Tariffa professionale per "giudizio di stima" di terreni edificabili:
importo valore di stima euro 500.000,00
importo tariffa 0.1111% + 30% spese generali = 0.1444 %
pertanto 500.000,00 x 0.1444% = euro 722,00
Se sei interessato ti dò le coord. bancarie e mi fai il bonifico; poi 
ti mando la stima.
Volevi sapere questo?!
-- 
Ciao

 Ciao
allora signori ,mettiamola in questo modo,cosi' non pensate che sia
qui a fare il morto di fame coN voi (vi assicuro che non ne ho
bisogno).
vi ripongo allora la domanda..secondo voi vale di piu' un terreno a
destinazione residenziale o a destinazione alberghiera?
grazie

 grazie
Egregio,
nessuno pensa che tu voglia fare il morto di fame, il problema è un altro.
Un professionista serio chiamato ad esprimere un giudizio di stima deve
raccogliere una sovrabbondante quantità di dati relativi alle
caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene da valutare. Deve poi
individuare l'aspetto economico più appropriato ai fini della valutazione,
scegliere quindi il metodo di stima, deve eseguire le dovute misurazioni per
la quantificazione del parametro tecnico adottato. Dopo aver eseguito tutte
le indagini di mercato può quindi passare alla valutazione. Di solito, nel
frattempo, è maturato l'onorario che ti hanno già indicato.
Questo vale anche per la seconda domanda che hai riposta e, credimi, non è
per mancanza di buona volontà ma di serietà professionale bella e buona.
Saluti!
Oudeus
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 le indagini di mercato può quindi passare alla valutazione. 
Mi inserisco qui per chiedervi se 
secondo voi è lecito, in un giudizio di 
stima di un terreno con metodo 
sintetico-comparativo, fare riferimento 
a dati desunti da "colloqui orali" con 
agenzie immobiliari e quindi non solo ad 
atti ufficiali quali atti di 
compravendita. Ad un tecnico, infatti, è 
stato contestato di aver fatto 
riferimento a valori dedotti attraverso 
le agenzie immobiliari.
Grazie

 Grazie
Secondo me, il miglior sistema per valutare un'area, soprattutto a livello
fiscale ( e non solo), è partire da quell'area simulando a computare i costi
di costruzione di una determinata tipologia edilizia finita (casa, albergo,
ecc.ecc.). Quindi, partendo dal valore commerciale della stessa (o simile)
tipologia esistente nella zona, si procede a ritroso, scomputando tutti i
costi e valutando la presenza di vincoli.
Alla fine rimane il costo/prezzo dell'area.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


I valori inseriti negli atti ufficiali, cioè rogitati e registrati, spesso
non sono quelli reali, per ovvie ragioni fiscali.
L'ideale sarebbe basarsi sui preliminari di compravendita, anche non
registrati, dove maggiormente viene indicato il prezzo reale di vendita.
Perciò la fonte più attendibile sarebbero le agenzie immobiliari.
In ogni caso ci vuole molta esperienza e cautela nel capire l'attendibilità
della fonte. Indubbiamente vale il detto "verba volant, scriptum manent" per
cui sarebbe opportuno avere copia cartacea degli atti o dei preliminari,
anche per confrontare le caratteristiche del bene preso per comparazione.
Nasce un problema di privacy .... ma soprattutto è questione di fiducia tra
perito e fonte.


 Alla fine rimane il costo/prezzo dell'area.
Hai ragione, pero' procedendo cosi' hai cmq un'incertezza iniziale: COSA 
vuoi costruire? E con che livello di finiture? I costi cambiano di 
parecchio e non e' detto che in zona esistano altre tipologie simili che 
ti possano aiutare.
Insomma, il problema dell'incertezza rimane, solo viene spostato in un 
altro punto del ragionamento. I risultati sono cmq simili.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 Ciao, Tigers
Questo sempre, essendo una valutazione su una cosa che non c'è.
Ciao
-- 



Si tratterebbe quindi di stimare un'area edificabile sotto l'aspetto
economico del valore di trasformazione
(Valore di mercato del fabbricato realizzabile sull'area detratto il costo
di costruzione)
Senz'altro valido se l'area in oggetto si trova in un comprensorio in cui vi
è notevole attività di imprese che costruiscono per vendere (appartamenti o
locali commerciali).
Ritengo sia poco opportuno invece nell'eventualità l'area ricade in un
comprensorio dove magari sono i privati che comprono l'area di sedime ed a
proprie spese realizzano la loro casetta. In questo ultimo caso propenderei
meglio per il più probabile valore di mercato dell'area fabbricabile.
Non dimentichiamoci del principio dell'ordinarietà cui è alla base di ogni
stima.


 edificatoria del terreno.
[snip]
Esatto, hai colto quello che volevo dire sopra.
