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Titolo: Ici e inagibilità

Una richiesta al NG, ringraziando anticipatamente.
La normativa Ici prevede, in caso di inagibilità, la presentazione in Comune
di un'autocertificazione per la riduzione parziale d'imposta. La Legge,
però, è del 92 ed il Comune si è sempre comportato in un determinato modo,
accogliendo tale certificazione e riducendo l'imposta.
Esce la Finanziaria 2005 dove all'art. 336 si legge: "I comuni, constatata
la presenza di immobili di proprietà privata non dichiarati in catasto
ovvero la sussistenza di situazioni di fatto non più coerenti con i
classamenti catastali per intervenute variazioni edilizie, richiedono ai
titolari di diritti reali sulle unità immobiliari interessate la
presentazione di atti di aggiornamento redatti ai sensi del regolamento di
cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701. La
richiesta, contenente gli elementi constatati, tra i quali, qualora
accertata, la data cui riferire la mancata presentazione della denuncia
catastale, è notificata ai soggetti interessati e comunicata, con gli
estremi di notificazione, agli uffici provinciali dell'Agenzia del
territorio. Se i soggetti interessati non ottemperano alla richiesta entro
novanta giorni dalla notificazione, gli uffici provinciali dell'Agenzia del
territorio provvedono, con oneri a carico dell'interessato, alla iscrizione
in catasto dell'immobile non accatastato ovvero alla verifica del
classamento delle unità immobiliari segnalate, notificando le risultanze del
classamento e la relativa rendita"
Mi pare chiaro, l'unico modo per presentare l'aggiornamento è la procedura
Docfa.
Applichiamo la legge (come si dovrebbe sempre fare). Il Comune, per evitare
omissioni d'atti d'ufficio, è obbligato, una volta ricevuta
l'autocertificazione di inagibilità, applicare quanto previsto dall'art.
336, notificando la richiesta al titolare del diritto reale.
Sfortunatamente, però, non posso declassare l'unità da A/2 (per esempio) a
F/2. L'unico modo per aggiornare la situazione è F/2 in demolizione,
naturalmente se non presento contemporaneamente un progetto di
ristrutturazione. Giusto????
Quindi, alla fine, per risparmiare pochi euri su un'unità inagibile, il
Sindaco ha l'obbligo di emettere un'ordinanza di demolizione (sempre se non
presento un progetto di ristrutturazione).
E' giusto secondo Voi?? Mi confermate cio??
Grazie.
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

Lo stato di inagibilità o inabitabilità può essere accertato 
dall'Ufficio tecnico comunale
(con spese a carico del possessore), o denunciato dal contribuente stesso
con una dichiarazione sostitutiva.
Nel primo caso credo che non ci siano problemi a declassare a F2, mentre 
nel secondo (effettivamente) è una dichiarazione di parte interessata 
alla quale l'adt può anche non credere.


vero, però puoi specificare nelle note il motivo del declassamento, e 
magari portare delle foto a suffragio di quanto dichiarato. O puoi anche 
chiedere il sopralluogo dei tecnici dall'ADT.

 chiedere il sopralluogo dei tecnici dall'ADT.
*Non sono sicuro*, anche perché non mi è mai capitato, però non credo 
che l'adt abbia competenza ad accertare un aspetto prettamente 
edilizio/sanitario, anche se ha sicuramente conseguenze fiscali. 
L'agibilità viene data o non data dal Comune.

fabio.it
 ha scritto:

infatti il sopralluogo che puoi chiedere è solo relativo 
all'accettazione della rendita che tu proponi.