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Titolo: variazione Classe catastale C71 < A/10

un locale attualmente C/1 
(con vetrine a piano strada e sopra ha un palazzo condominiale
che probabilmente dar� il consenso alla variazione)
vorrebbe essere portato a A/10 
(perch� ci andr� uno studio tecnico)
 
la cosa porter� ad una rendita catastale pi� bassa 
e minori tasse sul locale
 
1) se per� la rendita catastale sar� poco pi� bassa non varr� la pena,
ma si � in grado di stabilire a priori a quanto si attester� la nuova
rendita?
2) e si � in grado di stabilire la spesa totale (urbanistica, catast,
professionista che si incarica della praatica...) per fare variazione
a priori?
3) ricorrere ad un professionista � obbligatorio?
 
nb:
mi riferisco a tabelle gi� stilate e liberamente consultabili in comune, al
catasto e si ci sono tariffari per il profesionista

il titolo � sbagliatissimo, doveva essere:
 
variazione Classe catastale: C/1  >  A/10

 3) ricorrere ad un professionista � obbligatorio?
 
La 3) � ovviamente si, e se trovi un professionista serio risponder� 
gratuitamente anche a 1) e 2).
 


1. Il professionista è obbligatorio: si tratta di un cambio di destinazione urbanistico, quindi, a seconda del comune va da SCIA a DIA permesso di costruire. Il Catasto è ai fini fiscali non edilizi, un cambio di destinazione catastale senza pratica edilizia configura un cambio di destinazione urbanistico ergo reato penale di abuso edilizio
 
2.Ringraziando il buon Bersani non ci sono più le tariffe professionali, quindi niente tariffari, Il DM140/12 è per il contenzioso in tribunale e non prevede questo tipo di pratiche, fondamentalmente è per i lavori edilizi. Idem il DM del 2013, che è per le opere pubbliche.


ho capito, ma la risposta alla domanda pi� importante, la sapete?
 
il proprietario (non un professionista), a priori, 
ha gli strumenti (quindi documenti pubblici, permessi, tabelle,
all'urbanistica o catasto che sia) per calcolare la nuova rendita catastale
e poter decidere se gli conviene cambiare e far iniziare la pratica al
professionista?
 
attualmente possiede:
la planimetria, la attuale rendita catastale e una copia del PRG comunale
 
esempio:
oggi c'� un negozio affittato a 450 mese con rendita catastale 800 euro,
domani ci pu� essere uno studio affittato a 400 mese con rendita catastale
xxx,
occorre sapere questo xxx per decidere se cambiare o meno
 
 

 decidere se cambiare o meno
 
 
L'affitto non conta per la rendita catastale.
Inoltre la decisione se cambiare o meno dipende anche da altri fattori, 
non solo dalla rendita catastale.
E, mi permetto di aggiungere, non e' un'opzione: se la destinazione 
d'uso cambia va fatta la pratica per il cambio, con tutto cio' che ne 
consegue; se non cambia non va fatta.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perch� la curva d'apprendimento di google � storicamente tra
le pi� ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

destinazione urbanistico ergo reato penale di abuso edilizio
 
non necessariamente (reato penale), soprattutto se il cambio è meramente 
funzionale.
 
 

Potrebbe averli
 
il condizionale, brrr...
 
per farla breve, uno varia se va a pagare meno tasse 
(senn� lascia lo status quo perch� per lui � indifferente),
e se ci paga meno tasse vuole saperlo prima;
 
se si pu� sapere, bene, senn�, amen, provo a chiederlo da un'altra parte...
 
ps:
personalmente sempre fatto l' UNICO da solo
 
 
 

 ps: personalmente sempre fatto l' UNICO da solo
 
Bene, quindi volendo potresti anche studiare le norme catastali, capire 
come viene determinata la rendita delle unita', analizzare il caso 
specifico della TUA unita' e poi trarre le conclusioni.
 
Il tutto sperando di non avere dimenticato altri aspetti che magari il 
professionista conosce e che ti avrebbe aiutato ad analizzare.
 
Di piu' non possiamo fare.


 
 
Lo scopo di questa variazione catastale non ï¿œ pagare meno tasse, ma 
rappresentare lo stato di fatto dell'immobile.
Se ï¿œ un negozio lo accatasti negozio, se ï¿œ ufficio lo accatasti ufficio.
Questo ï¿œ quanto previsto dalle norme catastali.
 
Poi c'ï¿œ il fatto urbanistico: se urbanisticamente ï¿œ un negozio ed il 
locatario intende farci un ufficio, provvederete (con vostri accordi) ad 
effettuare il cambio di destinazione d'uso (che essendo un cambio di 
destinazione d'uso senza opere potrebbe anche essere gratuito, ma va 
verificato presso il comune).
 
Ciao geoNick
 
 
 
-- 
----------------------------------------------------------
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
 
 


 
no, no, � proprio pagare meno tasse;
la locazione attuale come negozio (con un determinato commerciante A)
sta finendo e nel farne una nuova ci sarebbero due opportunit�:
 
-una continuare a farla come negozio (con un commerciante B),
- oppure farla come studio (con un professionista C)
 
il proprietario fa quella che gli rende di pi�, 
ma per decidere gli manca un dato nel calcolo entrate-uscite: 
la rendita catastale del locale se fosse studio
 
ma pare che solo un ristretto fortunato novero di abitanti il globo
terracqueo, che custodisce il segreto di generazione in
generazione,sappia/possa farlo (persino se lo sappia e/o possa 
fare ancora non � chiaro alla Scienza, che arranca dietro)
e gli altri uomini fuori 


 
allora ti serve il valore unitario della rendita delle due categorie, 
siccome varia da comune a comune, se non trovi niente su internet 
(potresti scaricarti Docfa e fare la simulazione) credo ti toccherï¿½ 
andare nell'ufficio provinciale del catasto e chiedere il dato..
 
attenzione che la rendita per le categorie C ï¿½ al mq, per le cat. A ï¿½ al 
vano
 
 


Scusami se te lo chiedo, ma qual'� la tua parte in questa vicenda?
 
 

 e gli altri uomini fuori
 
Bravo, finalmente l'hai capito.
 
Quello che non hai capito invece e' che non e' una cosa cosi' immediata, 
e potrebbe non essere facile da comprendere e sviluppare per una persona 
che non e' del mestiere.
 
Se no perche' andare dal dottore? Studiamo medicina. Perche' andare dal 
meccanico? Ci sono un sacco di libri che spiegano come si fa.
 
Ah gia' ma tu vuoi la consulenza gratis, senza andare dal professionista...


Ah gia' ma tu vuoi la consulenza gratis, senza andare dal professionista...
 
ok, parliamo di Balotelli allora, secondo te va al Liverpool?
 


vedere se per la prima volta dopo molti anni, in questo ng si riesce a
ricavare qualcosa di utile dopo una richiesta
 

vano
 
quindi
 
o scarico docfa (e prima purtroppo pure java) che gli archivi li ha tutti e
quindi anche quello della mia provincia,
e poi si tratta di imparare ad usare quella parte di programma 
(c'� per caso una versione on line, come per l'Unico?) 
 
o prendo il dato dal catasto (o dall'urbanistica del comune?) 
e applico a mano una "formula";
 
questo dato sta nelle tabelle degli estimi catastali del quartiere
dove � ubicato il locale, e quindi sono queste tabelle degli estimi devo
chiedere?
 
 
ricapitolando: 
ho planimetria, 
permesso del condominio,
nessun divieto nel prg che ho, 
nessuna opera di modifica da fare al locale (neanche sostituire una
chiave), 
il dato degli estimi catastali che recuper�,
mi MANCA la formula, giusto?
 
 
 
 
 
 


Mah, forse dovresti (ri)leggerti il manifesto di questo NG in quanto non 
mi risulta che sia scritto da nessuna parte che si tratti di uno spazio 
della serie "chiedi all'esperto"
 
Generalmente le richieste come la tua vengono formulate
1) Dai proprietari dell'immobile in questione
2) Da professionisti che magari operano in un campo specialistico e non 
fanno catasto
3) Terzi....
 
i primi li comprendo e generalmente anche loro comprendono che questo 
non � un sito di consulenze gratuite e dopo poche battute si rivolgono 
ad un professionista
 
i secondi generalmente si presentano come tali, io per esempio non so 
nulla di successioni, altri non sanno nulla di catasto...... (ho 
estremizzato)
 
gli ultimi sono spesso, e nei modi pi� disparati legati ai primi, 
parenti, amici, magari sono professionisti in altri settori e sono loro 
clienti (commercialisti, avvocati, ecc....).
 
Da come ti sei posto mi pare di capire che il proprietario sia un tuo 
cliente e che tu voglia ottenere le risposte per fornirgli la consulenza 
che esso richiede.....
 
Vuoi avere una risposta precisa al centesimo?
Mandami per email i dati dell'immobile e una planimetria, predispongo la 
pratica docfa (senza trasmetterla al catasto) dove tu e il proprietario 
potrete vedere la rendita aggiornata.....
 
Per il compenso ci mettiamo daccordo....

 ricavare qualcosa di utile dopo una richiesta
 
In questo ng si ï¿œ sempre riusciti a ricavare quanto serve.
Quello che chiedi tu, perï¿œ ï¿œ praticamente impossibile da fare on-line, 
soprattutto per le scarne informazioni che dai a spizzichi e bocconi!
 
Comunque ti rispondo comunque:
Punto 1) ï¿œ possibile di stabilire a priori a quanto si attesterï¿œ la nuova
rendita proposta dal tecnico che effettuerï¿œ la variazione, ma non si ï¿œ in 
grado di prevedere se e di quanto il catasto potrebbe rettificarla. Per 
fare ciï¿œ ï¿œ sufficiente fare un "finto accatastamento" realizzando la 
planimetria, misurando le varie superfici ed i gradi di finitura ed 
impiantistica;
 
Punto 2) ï¿œ possibile quantificare anche le spese totali per l'iter completo 
da suddividere in:
2.1) oneri di urbanizzazione per il cambio di destinazione d'uso, se dovuti 
nel caso di assenza di opere, basta calcolare le superfici ed i volumi ed i 
paramenti richiesti per gli oneri;
2.2) spese tecniche: basta farsi fare un preventivo da un professionista;
 
Punto 3) ï¿œ obbligatorio ricorrere ad un professionista;
 
Come vedi ho risposto, spero esaurientemente, a tutte le tue domande.


che esso richiede.....
 
il proprietario � una persona anziana e gli seguo io, fin dove posso,
per farlo risparmiare, del tutto gratuitamente, le sue pratiche (pensione,
irpef e altro che gli capita); 
su questo tentavo di capirci se si pu� far qualcosa 
 

scrivere variazione "classe" C/1 > A/10
come ho scritto nel Titolo � sbagliato, giusto?
 
avrei dovuto dire "destinazione d'uso", giusto?
 
c'� differenza tra "destinazione d'uso" e "categoria"?
 
 

 
 
No, dai!
Sono arrivato alla conclusione che sei un troll.
Ciao


Ciao
 
conclusione errata!


Infatti ho usato la dizione "cambio destinazione urbanistico" e questo configura un reato penale.
Un cambio funzionale, ovvero senza opere (lavori), non sarebbe un abuso edilizio, almeno a livello nazionale, ci sono sentenze in merito, ma poi ci sono  norme locali (regionali e comunali) che affermano che lo è.
Al solito non vi è certezza del diritto, ogni amministrazione fa come gli pare ormai è certo lo stato è al collasso.