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Titolo: Fabbricato venduto "a corpo, nello stato e grado attuale, ecc."

Mette al riparo il venditora da eventuali irregolarità?! A me non
risulta, comunque mi servirebbe una conferma/smentita.
In particolare, si tratta di un abitazione con un accessorio ad uso
garage, per il quale, una volta ottenuta la concessione nel 1996 ed una
successiva variante nel 1997 (demolizione di un vecchio pollaio e
ricostruzione come garage), i lavori sono stati eseguiti senza
presentare dichiarazioni di inizio e fine lavori, e ovviamente la
richiesta di agibilità. Per normativa regionale vigente all'epoca, la
concessione decade solo se i lavori non vengono iniziati nei tempi
previsti, e l'eventuale inizio e fine può essere dichiarata anche a
postumi con una piccola sanzione.
Il problema più grosso è che non si riescsce a reperire il progetto
strutturale e relativo collaudo, che trattandosi di zona sismica (tra
l'altro di 1° grado) erano dovuti. Il tecnico (geometra) che ha seguito
la pratica è in pensione, mi dicono in salute precaria e ha mandato al
macero buona parte dell'archivio... mi sto attivando per far ricercare
l'eventuale pratica all'ufficio dei lavori pubblici della regione, ma mi
dicono che tra smartworking e personale in quarantena, i tempi sono
lunghi.
Il problema è che l'attuale proprietario, mandatomi dal figlio dell'ex.
proprietario (per risolvergli la grana), ha bisogno del certificato di
agibilità entro metà agosto per l'erogazione di un contributo regionale.
Secondo voi, nel caso non si riuscisse ad agibilitare il fabbricato per
tempo (se non salta fuori il progetto strutturale e relativo collaudo,
ritengo sia impossibile), l'attuale proprietario potrebbe chiedere un
risarcimento al venditore? Magari sia per la regolarizzazione del
fabbricato, sia per la perdita del contributo?
Il figlio del vecchio proprietario (tra l'altro un amico di vecchia
data) è dell'idea che una volta venduto l'immobile, i suoi genitori non
dovrebbero rispondere di niente, vista anche la formula usata dal notaio
nel contratto di vendita. Ma prima di contraddirlo, vorrei essere sicuro
di cosa rischia/rischiano.
 
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 di cosa rischia/rischiano.
P.S. Vendita di settembre 2018.
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riassumendo e andando solo per concetti principali perchè poi ogni caso 
è a sè e nella tua domanda ci sono troppe variabili che qui non si 
possono valutare.
 
Se si sono abusi edili l'atto non si può fare.
 
Se manca agibilità , conformità impianti ,ecc... l'atto si può fare, ma 
devi informare l'acquirente
 
se non lo hai informato allora può chiedere risarcimento
 
Nell'atto o in altri documenti vi è stata informativa che "il fabbricato 
è privo di agibilità, bla bla bla........" ?
 
 
 
 
 
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

 
 
 
in linea generica :
 
si, può chiedere i danni, salvo che il venditore non provi di avere 
informato l'acquirente in merito alla mancanza di agibilità
 
quella dicitura può valere al massimo per eventuali problemi sullo stato 
conservativo dell'immobile
 
ovviamente in caso di causa le variabili sono quasi infinite
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
 
In passato non c'erano problemi, ma di recente ci sono state alcune 
sentenze di Cassazione (per quanto ricordo) che dicono che bisogna 
informare l'acquirente se non c'è l'agibilità.
Dunque è tutto da vedersi.
 

 risarcimento al venditore?
 
solo se indica le condizioni esplicitamente nell'atto
 
può anche rogitare a condizione, cioè inserendo che se l'agibilità non 
viene ottenuta entro tot il fabbricato viene retrocesso

 sentenze di Cassazione
 
sai meglio di me che le sentenze formano solamente letetratura, tutto 
dipenderà dalla capacità dell'avvocato e del ctu di presentare bene la 
cosa al giudice e per la contro parte invece di smontare il tutto
 
non si capsice perché le persone comprano case di merda senza 
assicurarsi di nulla, e lo fanno poi solo con gli immobili,


Infatti ho concluso: è tutto da vedersi!
Ossia la Cassazione sta dando un indirizzo da alcuni anni, poi però è 
tutto da vedersi in giudizio e chissà come andrebbe a finire. Nel caso 
concreto faranno prima a risolvere le cose che a farsi causa.
 
Concordo con la superficialità della gente. Giusto ieri un cliente che è 
pure avvocato, anche se non esercita, mi ha detto di aver comprato un 
appartamento da un privato e ora vorrebbe ristrutturare. Gli ho già 
chiesto se avesse verificato la conformità edilizia e mi ha risposto sì 
si, tutto a posto. Ma non ha la planimetria di progetto presentata in 
Comune: ma allora come ha verificato il tutto? :D
Mi ha detto: "ma hanno venduto diversi appartamenti in quei palazzi non 
penso che ci siano problemi"
In compenso ha fatto verificare l'impianto elettrico da un elettricista 
il quale lo ha avvisato del gravissimo problema della messa a terra 
collegata ai tubi dell'acqua!
Insomma danno più peso alle minchiate che alle cose serie.
 
 


Confermo fatto docfa per correggere planimetria anni 70, x appartamento 
oggetto di attesa di mutuo x successiva vendita.
Fatto anche accesso atti, grandi difformità come sempre anche sulla 
lunghezza del condominio, 21.10 sulla carta sul posto 18.60, piu' altre cose
Siamo in attesa di sapere se erogano il mutuo e in caso positivo ci 
incontriamo con le parti dal notaio per vedere come eseguire l'atto, 
fabbricato anche mancante dalla mappa
DGE

 assicurarsi di nulla, e lo fanno poi solo con gli immobili,
Come attenuante per l'acquirente, si tratta di uno straniero (Polacco),
che immagino non consoca bene tutta la nostra normativa e le
complicazioni a cui si può andare incontro se non le si rispetta.
Ovviamente anche al loro paese avranno delle leggi, ma magari sono più
semplici e chiare.
 
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