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Titolo: PdC scaduto ed immobile non completato

 
ho la seguente situazione:
 
nuova costruzione autorizzata con Concessione Edilizia nel 2000, prorogata a 
più riprese
 
l'immobile però non è mai stato completanto, neppure a seguito di una nuova 
pratica edilizia a completamento.
 
attualmente sono state realizzate le strutture portanti e le tamponature 
esterne e poco più.
 
non ci sarebbe alcun problema se, nel frattempo non fosse variato lo 
strumento urbanistico.
 
con le nuove modifiche l'originaria consistenza non sarebbe più ammissibile 
in caso di nuova costruzione, mentre per
attività già presenti è concesso addirittura la possibilità di ampliare.
 
 
 
la questione ora è: l'immobile in questione in quale ampito ricade ? è da 
considerarsi realizzato e/o da realizzarsi ?
 
avete riferimenti normativi e/o di sentenze ?
 
pareri ?
 
PS .... e che capperei ma capitano sempre tutte a me queste grane
 
PPS alcune parti strutturali dell'edificio sono stare realizzante in 
difformità dagli originari titoli abilitativi 
 

 ha scritto nel messaggio
news:g3Str.171817$
GZ3....@tornado.fastwebnet.it
 

E questi sono c***i!
Era da richiedere una variante durante la validità della concessione.
Per il resto il fabbricato era completato nella volumetria ma andava 
segnalato prima della scadenza della concessione.
 
Si, si.... sono proprio c***i!
 
-- 
Ciao 
 
 

l'ampliamento è la cosa che meno mi preoccupa, trattandosi di tamponature 
(quattro sezioni per un totale di circa 20 ml) in blocchi di cls traslate di 
20 cm
 
lo stato dei luoghi è pessimo, per cui senza star a complicarsi la vita 
mando una ditta a far pulito e magari con due calci riescono anche a 
demolirle e poi le inserisco fra le opere di completamento, se lo posso 
fare.
 
 
 
 
"Il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:4fb8b2e3$0$1390$4faf...@reader1.news.tin.it...


 >> tamponature esterne e poco più.
 
Nessun problema se il PRG e' variato, i lavori erano gia' INIZIATI
prima, da quello che hai detto, e c'era una regolare concessione
edilizia. Ora richiedi semplicemente un nuovo PC per completamento
lavori.
Chiaro, se ora il PRG non ti permette l'ampliamento o sono state fatte
opere difformi, che adesso non sarebbero approvabili, non ti verra'
dato un eventuale nuovo permesso, ma per il resto cio' che era stato
concesso prima, no-problem alcuno per i lavori di completamento.

puoi fare come ti pare per ci� che � esistente
 
il problema semmai nasce dalle varianti strutturali in difformit�, la parte 
strutturale � stata completata (fine lavori, collaudo ecc) o � rimasta 
appesa anche quella?
 
Certo che completanto i lavori oggi, si � soggetti alla normativa sul 
risparmio energetico, quindi alcune opere saanno necessariamente pi� onerose 
 


Concordo.
Quando mi e' capitato mi sono premurato di inviare una lettera al comune 
facendo presente lo stato dei lavori (e che la volumetria era stata 
realizzata in toto) e che i lavori di completamento sarebbero stati 
oggetto di nuova richiesta di permesso/DIA come da art. taldetali dPR 
380/2001.
 
Sulle strutture difformi provvederei immediatamente alla 
variante/sanatoria CA e collaudo prima che nuove norme o altri problemi 
le rendano impossibili da verificare e quindi da demolire.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 onerose
 
Beh, anche qui dipende da come inquadri l'intervento, se "manutenzione 
straordinaria" o che altro.
In linea generale, ma le normative regionali e nazionali si sono 
sbizzarrite, direi che se quello che e' stato costruito a suo tempo era 
in regola in quel momento non necessita di adeguamenti, mentre tutto 
quello che viene aggiunto o modificato deve essere adeguato.
 
Es. I muri erano gia' stati completati = niente modifiche; i serramenti 
sono posati ex novo = devono seguire la norma di oggi; i muri sono 
completati ma manca il cappotto che allora era di 4 cm = va adeguato 
allo spessore di oggi.
 
Questo sempre in linea di massima per le sopra dette variazioni locali.



 
 
va di pari passo con i corsi x i crediti formativi che servono solo a 
fare cassa a loro
DGE