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Titolo: docfa per demolizione fabbricato

Un fabbricato deve essere demolito e poi ricostruito con sagoma 
ampliata.
Posso procedere con un docfa di demolizione e senza costituire area 
urbana?
Successivamente, appena sarà completa la struttura farò un TM di 
ampliamento con nuova sagoma e successivi docfa a fabbricato completo.


La costituzione di un'unità F/1 è obbligatoria ed è anche obbligatorio, 
prima del docfa, fare un tipo mappale.
 
Al.Ba.

Nel suo scritto precedente, Al.Ba. ha sostenuto :

Non mi è chiaro.
TM - Docfa per demolizione - costituzione F/1?
Non capisco perchè il TM prima della demolizione.

 - fai tutto a fine lavori
 
Si, la soluzione migliore è aspettare che venga completata la nuova 
struttura e successivamente fare un TM per nuova sagoma e costituire un 
F/3.
O addirittura aspettare la fine lavori.


quando costruisci prima fai il tipo mappale poi fai il docfa perchè nel 
docfa scrivi il riferimento al tipo mappale; quindi quando demolisci fai 
la stessa cosa, prima il tipo mappale di demolizione e poi nel docfa 
scrivi il riferimento al tipo mappale; se non costituisci l'F1 cosa vuoi 
costituire?? mica pretenderai che l'area scompaia

Il 31/01/2019 11:14, gij ha scritto:

Perchè la procedura è questa.
Non puoi usare la causale del docfa "demolizione totale" se prima non 
fai un TM per "togliere" il fabbricato dalla mappa, non è una mia 
interpretazion, lo dice la guida operativa.
 
Nel tuo caso, ammesso che non ci siano questioni che non hai riportato e 
quindi non conosciamo, ciò che vorresti fare non è possibile.
Quello che ha scritto studiomirano è corretto ed anche più semplice 
della strada che tu hai ipotizzato.
 
Al.Ba.

Al.Ba. ci ha detto :

Si, giusto, e va cambiato anche il numero di particella
Scusami.


E perchè dovresti scusarti??? :-)
Si fa per confrontarci

 
CONCORDO AL 100%


è vero che puoi fare anche così ma quando poi vai a fare una visura 
storica per capire la storia di una unità immobiliare fai una grande 
fatica; se invece azzeri tutto costituiendo l'area urbana e poi da li 
riparti con un nuovo EP e relative planimetrie la storia dell'immobile 
diventa chiarissima

 
dal discorso iniziale mi sembrava che buttasse giuù la casa e poi la 
ricostruisse ampliata ma forse ho capito male


no. infatti esiste proprio la categoria F/4 che si applica quando 
l'intervento prevede la costruzione di un fabbricato in parte o tutto 
diverso da quello che c'era prima.

 
 
se tra la demolizione e la nuova costruzione non c'è soluzione di 
continuità è possibile presentare unico TM e unico Docfa alla fine dei 
lavori, ma non è un obbligo
 
a volte per maggior chiarezza e continuità storica io faccio TM di 
demolizione e costituisco F/1 e poi nuovo TM e nuovo Docfa, dipende dai 
casi e dalle necessità del committente

 dipende dai casi e dalle necessità del committente
Nel 90% dei casi è... risparmiare. :-/
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.


anche io faccio così; per chiarezza di storia catastale, per chiarezza 
impositiva di IMU TARI ecc., per dimostrare anche all'AdE che si è 
demolito e ricostruito e non ristrutturato e quindi varie possibili 
grane per i commercialisti;
 
comunque fino a pochi anni fa il nostro modo di procedere era un 
obbligo, poi è  uscita una circolare .........
 
ricordiamoci che il catasto è un database e più lo manteniamo in ordine 
e meglio è; se avete mai fatto ricerche storiche mi capite perfettamente

 
tu vedi la cosa sotto il profilo urbanistico io sotto il profilo 
catastale; e siccome è dal 1982 che faccio il catastale (il primo 
frazionamento è stato una sorta di folgorazione ed amore a prima vista e 
da lì è partita la mia sviscerata passione per tutta la materia 
catastale) la mia mente è oramai deformata
 
provo a spiegarmi meglio:
se tu demolisci completamente un fabbricato è giusto azzerare tutte le 
UIU e creare una F1; centra niente il fatto che sia un area di cantiere; 
quando demolisco tutto, l'area rimanente è F1 e così può rimanere un 
giorno o dieci anni, non ha importanza; con F1 si identifica qualsiasi 
area che non sia un terreno agricolo ma, parimenti, non sia una strada 
pubblica, un acqua pubblica, ecc; nel momento in cui costruisco e arrivo 
ad avere un immobile con obbligo di accatastamento per fine lavori (la 
circolare che ben conosci) allora sopprimo la F1 e da essa creo tutti i 
miei subalterni; se faccio una visura storica ho ben chiaro da dove sono 
nati questi subalterni; il discorso dell'F4 può esserci se l'impresa 
vende sulla carta, se blocca i lavori, se, se , se ma adesso poco interessa;
 
al contrario, se non faccio l'F1 e creo i nuovi subalterni facendo una 
soppressione generica dei vecchi sub e da questi faccio nascere tutti i 
nuovi sub, facendo una visura storica (magari tra 50 anni) non avrò 
evidenza che il fabbricato è stato demolito completamente e poi 
ricostruito ma sembrerà una ristrutturazione del vecchio fabbricato
 
ho capito che è una differenza da poco e che fra 50 anni chissà cosa ci 
sarà, ma, anche nel caso di ipoteche o grane fiscali, sequestri  e 
simili, la cosa può fare la differenza
 
sotto il profilo urbanistico non metto becco

 sotto il profilo urbanistico non metto becco
 
quoto tutto
 
specifico solo che nel caso all'impresa dovesse servire identificare le 
unità in corso di costruzione per vendere prima che siano finite, dovrò 
creare degli F/3 e non F/4

 creare degli F/3 e non F/4
 
ti sbagli, F/3 lo usi con un docfa di nuova costruzione, F/4 quando fai 
un docfa di variazione.

castore ha usato la sua tastiera per scrivere :

si, è così,

castore scriveva il 01/02/2019 :

Capisco e condivido ma per fortuna in questo caso si stratta di una 
sola u.i.u.