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Titolo: lavorate per re valuta spa?

chi di voi lavora per re valuta spa?? come si trova?

chi di voi lavora per re valuta spa?? come si trova?
 
 
premetto che non lavoro ne per re valuta ne che analoghe realtà, anche se in 
passato l'ho fatto (per analoghe realtà, non re valuta).
 
per quanto mi è noto, più o meno tutte quelle realtà pagano poco molto poco 
(il poco può variare a seconda di come sono strutturate e quindi della 
tipologia di incarico e/o da quello che chiedono materialmente di fare), in 
quanto a loro volta si fanno pagare poco dai loro Clienti (le valutazione 
per i mutui spesso vengono pagate a queste società poche centinaia di euro 
iva inclusa). Poi c'è la questione dei termini di pagamento (in qualche caso 
so che vanno anche oltre i 90 gg data fattura).
 
alcune società pagano il perito sostanzialmente per fare solo il 
sopralluogo, ma gli chiedono di impostare anche il rapporto, che poi sarà 
completato da altri periti ed eventualmente revisionato o validato da altri 
soggetti ancora.
altre ti chiedono di fare il sopralluogo, compilare il rapporto estimativo e 
firmare l'elaborato prodotto, che poi viene verificato dai tecnici interni.
 
in sostanza ogni società ha il suo metodo e le proprie tariffe, le quali 
negli ultimi anni - stante anche una spietata concorrenza che si sono fatte 
(a causa contrazione del mercato) - si sono estremamente ridotte.
 
Il mercato è sostenuto principalmente dagli Istituti di Credito e come noto 
negli ultimi anni, a causa della riduzione delle erogazioni, il volume delle 
valutazioni per nuove operazioni si è drasticamente ridotto.
Controtendenza è stato il segmento relativo alla valutazione degli assets 
immobiliari sottostanti a crediti non performanti, i cui lavori vengono 
pagati veramente poco (e spesso i sopralluoghi debbono essere effettuati 
esternamente senza che il proprietario ne abbia notizia, con tutti gli 
eventuali rischi connessi), in quanto agli Istituti di Credito servono solo 
per quantificare gli accantonamenti (cosa che di per se sarebbe 
importantissima, ma che state il consistente numero di crediti deteriorate, 
nonché l'incertezza di riuscire a definire la posizione con valori analoghi 
a quelli stimati dal perito, diventa solo un accessorio secondario, che 
viene sostanzialmente al fine di dare una parvenza di monitoraggio delle 
posizioni affinché le società di revisione o Banca d'Italia non rompano le 
scatole).
 
Come dicevo buona parte del lavoro proviene da Istituti di Credito (nuove 
operazioni o ristrutturazioni del credito o crediti non performanti), 
qualcosa - ma dipende anche dalla zona dove uno opera (maggiormente nelle 
grandi città) - da società finanziarie e SGR e marginalmente da Clienti 
privati (anche di gradi dimensioni) che - spesso - si rivolgono a queste 
società su indicazioni di società di revisione e/o di istituti di credito.
Credo che sia piuttosto raro che un Sig. Mario Rossi chieda alla SPA una 
valutazione del proprio appartamenti di 40 mq., riterrei più plausibile che 
il Sig. Mario Rossi chiami Luigi Bianchi tecnico conosciuto dall'amico 
dell'amico, prima di contattare la società leader nelle valutazioni.
 
Per quella che è la mia esperienza e le mie sensazioni è un lavoro che, per 
essere remunerativo (se cosi oggi si può definire), deve essere costituito 
da un importate e consistente flusso, svolto in zone limitatamente 
circoscritte (molte società non prevedono neppure rimborsi chilometrici, ma 
le tariffe sono a forfait dei costi di trasferta) e/o espletato in modo 
molto superficiale, altrimenti è più il tempo perso ed i costi sostenuti che 
il ritorno economico.
...ed il gioco non vale la candela
 
Per il mio tipo di attività, mi trovo spesso ad accompagnare i periti di 
queste società nei sopralluoghi.
Spesso vedo ragazzi molto giovani, in qualche caso alla prima esperienza 
lavorativa, che in qualche caso effettuato il sopralluogo per conto di un 
altro professionista (magari presso cui svolgono il praticantato).
Spesso questi periti dedicano non più di 10 minuti al sopralluogo (rapida 
ricognizione dei locali, qualche foto, una o due misure di controllo da 
poter poi utilizzare scalare la planimetria e calcolare le superfici dei 
locali).
 
In passato, come ho detto, ho lavorato per alcune di queste realità, ma al 
tempo - anche se era sempre un discutere sugli importi (cercavano sempre di 
spremere al massino le tariffe, soprattutto quelle di lavori particolari che 
veniva conteggiate a giornata equivalente) - c'erano rimborsi spese 
(chilometrici, pedaggi autostradali, voli aerei, telefonate, pasti, 
pernottamenti, costi per accertamenti particolari, ecc...), mentre oggi - 
sentendo anche i vecchi colleghi - arrivano pacchetti di valutazioni da 
espletare nel minor tempo possibile a importi irrisori.
 
per quel che ne so, ci sono società che pagano la valutazione di un 
appartamento offerto a garanzia 40 euro, ma si riducono anche a 10-15 euro 
per eventuali ulteriori immobili posti nel medesimo contesto, ma da valutare 
con separato rapporto.
 
molti di quelli che conosco che operano per queste realità si sono 
strutturati, per cui raccolgono una consistente mole di lavoro (magari da 
più di queste società), hanno una o due persone che fanno quasi 
esclusivamente sopralluoghi (per ottimizzare il tempo) ed altrettante 
persone in ufficio che compilano i rapporti per queste società, riciclando 
ove possibile i dati (descrizioni degli immobili e/o delle zone, 
comparabili, dai dati di mercato, ecc...).
Ci sono poi alcuni periti che, invece, lo fanno con la speranza di poter 
acquisire nuova clientela (pensando che fra le varie persone che incontrano 
durante il sopralluogo, qualcuno prima o poi si rivolga a loro per qualche 
altro lavoro).
 
nonostante nel complesso la reputi un'attività non remunerativa, penso - 
comunque - che sia un'esperienza da provare.
 
 
 
 
 


SI ma voglio vedere come va a finire con un mio cliente che stiamo 
trattando con la venditrice di 7 anni fa che gli ha venduto un fabbto 
metà abusivo ove l'acquirente ci ha pure stipulato un mutuo sopra, già 
solo vedendo la scheda catastale si vedeva che c'era qualcosa che non 
quadrava.
DGE
ps se facciamo causa tiriamo dentro anche il perito della banca, agenzie 
immobiliari e tutti quanti!!!!!


certo che è giusto che paghi il tecnico, sarà poi lui a discutere con la 
banca che x 100/150 euro non poteva fare anche quei controlli, eh eh
DGE
 

impianti.......ecc... ??
 
spesso le valutazioni si basano sulle sole planimetrie catastali, raramente 
vengono acquisti i titoli edilizi, ad ancor più raramente i grafici 
progettuali e/o gli altri allegati.
 
però a differenza dei soggetti che fanno valutazioni più o meno saltuarie, 
inseriscono nei propri elaborati una bella e corposa sezione con tutti i 
limiti e le assunzioni dell'elaborato, dove sostanzialmente dicono:
-ho valutato quello che ho visto, considerandolo legittimo sulla scorta 
della documentazione prodotta, senza ulteriori approfondimenti.
 
alcune società, per rendere più corposa ed apparentemente più completa e 
puntuale, allegato al rapporto l'inquadramento urbanistico al fine di 
dimostrare le potenzialità dell'area e la compatibilità di quanto valutato 
con le previsione dello strumento di pianificazione.
 
...e non mi riferisco solo alle valutazioni di appartamenti da 60-80 mq. o a 
piccoli immobili produttivi, ma anche di interventi di svariate decine di 
milioni di euro.
 
 
 

accettare "ma faccio il lavoro così un pò come viene"
 
se il tecnico non è un sprovveduto, rischia ben poco
 
infatti quanto sia effettuano valutazioni immobiliari è sempre buona cosa 
inserire nell'elaborato i limiti ed assunzioni, in modo che sia chiaro ciò 
che uno dichiarata e perché (fra l'atro gli standard adottati lo prevedono 
esplicitamente).
 
Personalmente in alcune zone, nonostante la documentazione recuperata presso 
le varie pubbliche amministrazioni, non mi fido neppure a dichiarare la 
legittimità dei luoghi neppure se lo stato dei luoghi risponde a quanto 
riportato nei grafici dei titoli edilizi.
mi è capitato di verificare che il progetto (o la sanatoria) avesse una data 
e che i lavori poi fossero risultati eseguiti in un secondo momento. Ci sono 
professionisti che si prestano a questi espedienti per agevolare 
imprenditori senza scrupoli o magari privati cittadini che, non avendo la 
disponibilità economica di eseguire l'intervento, hanno la necessità di far 
risultare che l'intervento è stato eseguito (es. prima di una modifica allo 
strumento urbanistico), per poi farlo in un secondo momento.
 
per non parlare di quanto si trova titoli edilizi formatesi su dichiarazioni 
mendaci.
 
 

e/o la banca in merito
 
 
hai mai letto i limiti dei rapporti fatti da quelle società ??
 
probabilmente no, in quanto è ben specificato quali accertamenti sono 
inclusi e quali esclusi e che, salvo diversa previsione del contratto (che 
guarda caso la Sig.ra Maria non ha mai, in quanto accordo provato fra 
l'istituto e la società) certe verifiche non sono previste.
poi siccome in taluni ambiti (es. due diligence per fondi immobiliari o 
grandi patrimoni) è richiesto alcuni approfondimenti, per non saper ne 
leggere e ne scrivere i limiti e condizioni restano invariati, ma a latere 
nel contratto di incarico viene precisato l'ulteriore adempimento, con 
inserito fra le righe una malleva.
 
Poi c'è da notare un altro aspetto, non di poco conto, la valutazione è 
fatta nell'interesse dell'istituto e non del richiedente il finanziamento 
(anche se nella stragrande maggioranza dei casi è quest'ultimo che 
direttamente e/o indirettamente paga la prestazione per conto del primo).
 
...poi se mi dici che chiunque potrebbe citare in giudizio il perito, su 
quello son d'accordo, ma sul fatto che la spunti ho i miei dubbi.
 
Ti posso garantire, per esperienza, che anche i primari istituti raramente 
aggrediscono i periti, anche salvo che emerga che vi sia stata una truffa a 
danno dell'istituto (periodicamente sui giornali locali di mezza Italia si 
leggono articoli di periti che si sono prestati a fare valutazioni false 
alzando all'inverosimile i valori dei cespiti, ma poi tutto finisce in una 
bolla d'acqua)
 
Io varie volte mi sono trovato in situazioni piuttosto ambigue, se non 
palesi truffe.
Mi è capitato di trovare un operazione dove un imprenditore edile aveva 
acquistato un edificio intero nel centro di un piccolo comune, aveva fatto 
depositare le variazioni catastali per frazionare il compendio (senza 
depositare alcuna pratica edilizia e/o effettuare alcun lavoro) ed aveva 
rivenduto le unità derivate ad altri imprenditori che - per l'acquisto - si 
erano fatti finanziare da diversi istituti di credito per valori "a nuovo".
a distanza di due anni (quindi dei tempi tecnici per le Banche di attivare 
l'esecuzione) tutte le unità sono andate all'asta, alcune delle quali 
vendute a 1/10 del valore finanziato.
Che io sappia nessuno degli istituti ha attivato azioni contro i periti, 
credo che solo un CTU abbia ritenuto opportuno fare un esposto in procura 
(almeno cosi mi aveva accennato).