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Titolo: consiglio su Direzione Lavori (lungo)

Ho bisogno di un consiglio su come procedere nel seguente caso:
Il mio cliente appalta all'impresa XXX i lavori di ampliamento della 
propria casa,(ampliamento dove io sono prog. e DL).
Tutto procede bene fino a quando l'impresa oltre a combinare casini 
inizia a fare di testa, a modificare il progetto ecc.
A quel punto chiedo chiarimenti verbali, passano un paio di giorni e 
prima che possa fermare i lavori o mandare raccomandate l'impresa decide 
autonomamemte di sospendere i lavori, manda al comune un fax di 
comunicazione x la legge Biagi di non essere più la ditta esecutrice e 
presenta al mio cliente un sostanzioso conto.
A quel punto mando una raccomandata AR all'impresa contestando i lavori 
eseguiti in difformità al progetto e altre cose.
Verifico la contabilità e scopro prezzi strani, quantità esagerate ecc.
L'impresa nel frattempo fa subito scrivere all'avvocato chiedento il 
pagamento della contabilità consegnata.
Ora la palla è chiaramente in mano agli avvocati, il cantiere fermo da 5 
mesi ecc.
A distanza di tempo ci siamo accorti di altri casini, tipo intonaco su 
pareti in c.a. che si stacca perchè posato senza aggrappante, muri 
portanti al piano primo fuori piombo di 4-5 cm (difetto visibile solo 
ora che una ditta incaricata di fare il cappotto ha verificato la 
verticalità delle pareti) ecc.
Visto che ora la palla è in mano agli avvocati, secondo voi è il caso 
che come DL contesti ancora tramite raccomandata queste cose, anche se 
l'impresa non è più in cantiere ??? o basta che le indichi al mio 
cliente e al suo avvocato ??
PS: la causa non è ancora iniziata ma penso che manchi poco in quanto le 
parti non si accorderanno mai.
Scusate la lunghezza del post, ringrazio coloro che mi risponderanno e 
buone spalate di neve a tutti.
saluti, polpol

 
Visto come stanno le cose una raccomandata all'impresa non avrebbe molto 
senso: in questo momento questa non è più appaltatrice con la quale hai 
un rapporto diretto; meglio redigere una perizia da consegnare al 
cliente che la inoltrerà all'avvocato: lui la inserirà nel contenzioso.
Ciao
Maci

Non voglio essere offensiva, ma tu dov'eri prima?

 
prima ero in ufficio, ora sono a casa ....
Se leggevi bene, avresti compreso che il tutto č avvenuto nel giro di 
2-3 giorni.
Primo giorno ore 11:45
Contesto all'impresa alcune opere (finestre diverse da progetto, marmi 
forniti di spessore diverso ecc.
Secondo giorno ore 16:00
Nulla č cambiato, anzi mi prendo del P....a per aver fatto notare al 
cliente le cose contestate il giorno prima e mi dicono che č troppo 
tempo che non prendono soldi e che ora non muoveranno neanche un mattone 
senza aver incassato almeno tot euri.... ecc. ecc.
Arriva il committente e si discute sul fatto che io sono un pelo troppo 
pignoletto ... e loro asseriscono che senza un'acconto comprendente 
anche future opere (tetto ecc) non intendono proseguire in quanto non 
hanno intenzione di "fare da banca".
Terzo giorno ore 9:30
L'impresa non si presenta in cantiere e invia il fax che ho citato al 
comune, che subito mi avverte...
Allora mando subito una raccomandata all'impresa.
saluti

 Allora mando subito una raccomandata all'impresa.
Alura.... in veste di "MioMao", noto alcune cose.
In primo luogo, l'interruzione (gravissima) -da parte dell'impresa- del
contratto di appalto (immagino ci sia, non mi pare "irreale") :-)
E qui l'avvocato (del tuo cliente) andrà a NOZZE. ;-)
In secondo luogo... darei una rapida lettura al TU (380/01), in mertio alla
segnalazione (al comune) delle difformità.  Ciò perchè potresti (se ci sono,
rispetto al progetto) essere chiamato in causa.
In terzo luogo... se le tue contestazioni sono state verbali e il tutto,
come dici, si è svolto in breve tempo... (e il tuo cliente è contento del
tuo operato).. non credo che nessuno possa contestarti il fatto di non aver
(a tua volta) contestato le opere. Anche perchè è normale "dialogare" sul
problema, prima di mettersi a sparare col cannone.. (e tu lo stavi facendo,
considerato che avevi tirato in ballo anche il cliente)...
A meno che.. i lavori contestabili sono tanti... e riconducibili a diverso
tempo addietro (1 mese, 2 mesi ecc..).
Altro... non so, non conosco la situazione nel dettaglio.
Immagino che finiranno davvero in casua.. quindi il contratto e gli stati di
avanzamento lavori diveranno il life-motive..... (hemm... si dice così?) :-D
...della vicenda.
--
Bye
MioMao

 rispetto al progetto) essere chiamato in causa.
Sono difformità rimediabili in "corso d'opera" in quanto trattasi di 
finestre più alte cioè parapetto + basso e quindi con 2 corsi di mattoni 
si sistema il tutto ecc ecc, praticamente non dovrò fare neppure la 
variante in corso d'opera e poi non hanno segnalato difformità, ma solo 
di non essere + l'impresa esecutrice.
Prima ho contestato verbalmente, poi sono stato "spiazzato" dal 
comportamento dell'impresa  che tentava in tutti i modi di sputtanarmi 
davanti al committente e cosi messi all'angolo anche da quest'ultimo se 
ne sono andati....
Volevo sapere se trovando ancora magagne (sopratutto a livello di 
qualità dei materiali, posa ecc) era più corretto che anch'io le 
contestassi all'impresa o essendoci di mezzo gli avvocati lasciare il 
campo a loro.
Il committente mi ha dato ragione (e vorrei vedere)....
Quello che fa inc.....zare che ci sono impresari che pensano di essere i 
padreterni dell'edilizia e tendono a sputtanare sempre noi Prog e DL. e 
poi quando ricevono "mazzate" dagli avvocati, CTU giudici ecc 
piangono...quando invece magari bastava leggere le istruzioni - schede 
tecniche riportate sulle confezioni dei materiali che usano.
saluti, polpol

Ho capito, ho letto bene, dicevo prima della tue osservazioni verbali:
non credo abbiano fatto in un giorno quello che gli hai contestato. Non
voglio infierire, so che questa e' la parte piu' antipatica del nostro
lavoro.
Io mi son trovata a vedere la facciata di un'abitazione di un certo
pregio "recuperata", per modo di dire, da un intervento fatto senza
seguire nessuna delle mie indicazioni (fatte nel progetto e con visite
puntuali al cantiere) perche' i padroni di casa hanno consentito
all'impresario di fare tutto cio' che ha voluto, nonostante le mie
continue contestazioni. Vabbe', in questo caso peggio per loro, si
dira', ma la firma e' la mia.
Rimane comunque il fatto che, mi pare anche nel tuo caso (dato che la
tua supposta pignoleria era a vantaggio del tuo cliente, il cliente non
avrebbe dovuto imporre le sue scelte?), non siamo mai delle figure di
fiducia del committente ma dei rompiscatole.
Ciao