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Titolo: Aumento 20% e cambio destinazione d'uso.

Vorrei sottoporvi un quesito, e considerando che mancano pochi giorni
alla "regolazione" per gli ampliamenti degli immobili di un 20% è
sicuramente di grande interesse.
Io vivo fuori roma in un villino con 900 mq di giardino e cubatura
finita (il coefficiente è basso perché costruita abusivamente negli
anni 80).
nel giardino a un magazzino e vorrei farlo diventare abitazione. ha
tutte le caratteristiche di "risparmio energetico" a norma, avendolo
ristrutturato completamente da poco e non avendo badato a spese
(poroton, tetto in legno, ecc.ec..).
Se recupero il 20% del mio immobile (circa 360mq.) posso recuperare
cubatura e quindi rientrare nel piano urbanistico locale ed effettuare
un cambio di destinazione d'uso.
Il magazzino attualmente è accatastato c6 (mi pare, comunque è in
regola).
Scusate ma non sono un tecnico, spero di essermi spiegato..
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:c585f24a-055e-4ea4...@o36g2000yqh.googlegroups.com...


 DGE
Come DGE, ancora non hai preparato tutte le pratiche che mancano pochi 
giorni alla scadenza................
:-))))
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 wrote:

-- 
http://jamba.altervista.org

 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Non è ancora neanche stato presentato il disegno di legge che già si
bensa agli "abusi e condoni vari "
Meditate gente, meditate !!!!


Non voglio essere polemico ... ma solo un po' costruttivo essendo nel
forum dei geometri :).
Wikipedia recita:
Lo Stato è un ordinamento giuridico politico, ovvero a fini generali,
esercitante il potere sovrano su un determinato territorio e sui
soggetti a esso appartenenti.
Ecco se l'italia doveva evolversi grazie a questo ordinamento
giuridico politico, probabilmente oggi stavamo ancora all'età della
pietra e non del poroton.
I piani urbanistici, regolamenti provinciali e regionali sono
importanti ma non devono impedire la libera iniziativa (ovviamente
senza ledere gli interessi o la salute altrui) che non necessariamente
deve essere speculativa.
Io ho una casa con molto giardino, figli ai quali vorrei lasciare un
tetto. Ho acquistato l'immobile, ma potevo mettermi in lista per una
casa popolare, sfruttando inizialmente il basso reddito che percepivo
e con figli (poi una volta entrato chi veniva a controllare il mio
reddito se cresceva) magari risparmiando sulle spese di manutenzione
della stessa (tanto paga il sig. stato)  e pagando canoni ridicoli
d'affitto.
Abusivismo e abusi hanno la stessa radice... hai notato?
Credo che mettere sullo stesso piano chi vuole ampliare la propria
casa o dividerla per ospitare una nuovo nucleo familiare (magari i
propri figli) e chi costruisce palazzi o interi quartieri abusivamente
per specularci sopra non è corretto.
Io il primo caso non lo considero abuso, ma necessità, libera
inizativa (ripeto senza ledere interessi altrui), s p e r a n z a di
migliorare e non credo alle "fandonie" dello nostro stato sui piani di
urbanizzazione che regolarmente vengono modificati quando entrano in
gioco interessi di qualche "boss" dell'edilizia.
Forse questo "condono" come lo chiami tu, è il primo che aiuterà il
piccolo proprietario di casa che potrà aumentare del 20% la cubatura.
Medita anche su questo...

On 18 Mar, 08:36, 
santimot...@gmail.com
 wrote:

Non voglio essere polemico ... ma solo un po' costruttivo essendo nel


 > > Ciao

Ecco perchè ha vinto !
NO COMMENT.......

NO COMMENT.......

inizativa
Allora quando voti, cerca di votare persone (se esistono) che hanno 
determinati concetti non per fatti ampliare il 20%, ma per non cadere in 
quella stessa radice che hai indicato tu, ovvero abusivismo e abusi poichè 
discendono dalla stessa radice che ledono gli altrui diritti.
Medita anche su questo...
Ciao
-- 


 ha scritto nel messaggio 
news:c585f24a-055e-4ea4...@o36g2000yqh.googlegroups.com...

Questo messaggio direi che è la prova più evidente del perche questo 
VENTILATO decreto rischia di essere decisamente una porcata....
addirittura qui si è fatto il calcolo del 20% della superficie di tutto il 
terrenoin mq e si vorrebbe trasformarli in mq netti di nuova abitazione... 
(360 mq)
senza nessun intento polemico con la persona che ha scritto il messaggio che 
giustamente si dichiara incompetente...... ma comunque è sintomatico delle 
reazioni e dei proponimenti che il semplice parlare di una cosa tutta da 
definire stà suscitando.....
tanto nel caso il geometra che assevera che il calcolo così fatto lo si 
trova come del resto lo stesso che certifica che poroton e tetto in legno 
portano tutto in classe A...

 (360 mq)
chiedo scusa avevo letto male almeno questa assurdità che avevo imputato 
all'autore del messaggio non c'è.....
sarà che sono stato trasportato comunque dal tipo di messaggio chiedo scusa 
a lui e ai frequentatori del NG 


Ho comunque scoperto come è nata l'idea del 20% di ampliamento
Gli studi e le valutazioni fatte dal governo sono ampiamente descritti
in questo video:
http://www.youtube.com/watch?v=NHY_OcC2f8A
Al minuto 0:10 c'è in particolare c'è l'illuminazione del Cavaliere
Saluti

 Saluti
Bravissimo!!!!!
Finalmente siamo venuti a conoscenza di come ha fatto il Cav. ad avere
l'idea del 20%
Bravo e.... ancora bravo, continua così che ti nominiamo
videosapientone del NG
Comunque ritornando a cose serie, non penso che sparando decreti del
genere si possa risolvere la GRAVE SITUAZIONE che si è venta a creare
da alcuni mesi a sta' parte.
Una volta ( prima legislatura n.d.r. ) il Cav. aveva piu' volte detto
che noi italiani DOBBIAMO IMPARARE DAGLI U.S.A. .
Mi verrebbe voglia di chiederglielo adesso ma siamo in fase di
SILENZIO STAMPA ASSOLUTO e so già che non verrei preso neanche in
considerazione!
La prossima Legge sarà aumento della cubatura dei capannoni prendendo
la superficie anche dell'aria che sta sopra di essi!!!!!

 
:-))))
del resto sappiamo che pubblicità e televisione sono il suo forte ....
-- 
Ciao
Maci

argomento (e altri) non mi rappresenta.
Se scrivi così la situazione allora cambia. Allora bisognerebbe respingere 
questo 20% ad-muzum e spingere, invece, per norme tecniche più semplici, 
chiare, piani urbanistici dove si potrebbero evitare le speculazioni 
edilizie e soprattutto la possibilità di edificare senza intaccare 
pesantemente il paesaggio e l'estetica.


Non è ancora neanche stato presentato il disegno di legge che già si
bensa agli "abusi e condoni vari "
Meditate gente, meditate !!!!
Lo scorso anno volevo montare una finestra chiudendo  una terrazza in casa 
di mia proprietà, adeguandomi all'estetica rinnovata negli anni del 
condominio (ero rimasto l'ultimo a nona verlo fatto).
Ho chiesto un parere a 3 geometri e un architetto :
-  uno non mi ha mai dato risposta,
- uno ha detto che si poteva fare, e di andare a chiedere alcune 
delucidazioni all'UTE per verificare se si poteva iniziare la pratica,
- uno ha detto che sicuramente non si poteva fare, per cui mi consigliava di 
non provarci nemmeno,
- l'ultimo ha detto che dopo averne parlato con il suo collega non erano 
arrivati a un accordo, secondo uno sì, secondo l'altro no, in ogni caso di 
non andare all'UTE per non stuzziare il can che dorme, ma di fare lo gnorri 
e eventualmente  sanare a posteriori.
Nessuno mi ha fatto un preventivo del costo e dei tempi della pratica.
Non ho idea di cosa contenga la proposta di legge, ma medita tu se può 
esserci occasione per fare chiarezza su cosa è possibile e cosa non è 
possibile fare, senza dover pensare che una cosa in un comune è possibile , 
in quello di fianco  no... 

 in quello di fianco  no...
Risposta:
Ma la questione vera non è che tu puoi fare o no la chiusura del tuo
terrazzo!
Il disegno di legge prevede ( o prevedeva !) una serie di "
semplificazioni" che portavano addirittura all'abbattimento di un
fabbricato intero con conseguente aumento di cubatura del 3^
Oltretutto con procedure semplificate ( una similar DIA ) in cui il
professionista dichiara la legittimità dele opere da compiere.
Il tutto perchè i Comuni hanno tempo biblici per il rilascio dei
permessi di costruire !!
Ma questa norma serve ESCLUSIVAMENTE ai palazzinari che si vedono
"costretti " a buttare giu' un edificio per ricostruirlo da
"palazzinari " - magari in centro storico - con una superficie
aumentata del 20/30 %.
Immagina di vedere il PIRELLONE abbattuto e ricostruito con 5 piani di
piu' senza richiedere il permesso al Comune di Milano ma semplicemente
presentando una similar DIA !!!
Aumenti del 20% sulle abitazioni già ci sono, quindi non vi è nulla di
nuovo( infatti è un contentino dato ai privati che stiano zitti sulle
porcate che faranno poi i palazzinari).
Così la penso io
Fine risposta !

Fine risposta !
Aggiungi che hanno tolto i soldi ai comuni per sponsorizzare l'abbattimento 
dell'Ici in campagna elettorale, hanno ridotto i trasferimenti ai comuni tra 
stato centrale ed enti locali e in qualche modo li dovranno accontentare con 
gli oneri di urbanizzazione.
Ciao
-- 


 presentando una similar DIA !!!
Questo no! Ovviamente spero che ci saranno dei vincoli, storici,
architettonici e paesaggistici.
Aimé, in Italia per fare qualcosa bisogna sempre andare contro la
legge. Se apri un'attività (2000 certificicati non bastano ), se
costruisci un'abitazione (i vigili vogliono il dazio altrimenti...),
se guidi l'auto (devi andare a 30 Km. orari su una strada extraurbana
e dietro l'angolo c'è l'autovelox).
.
Forse perché le leggi sono fatte male alla base?
E queste stesse leggi devo subirle passivamente finche non cambiano?
Complimenti se voi ci riuscite, vuol dire che avete tutto il diritto
di manifestare la vostra disapprovazione su quello che ho scritto, ma
se così non fosse si chiama principio basato sull'ipocrisia.
Comunque per evitare speculazioni basterebbe vietare la vendita/
affitto dell'immobile per 20 anni una volta effettuato il condono/
aumento 20%, un po' come accade per l'acquisto della prima casa (in
termini più brevi).