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Titolo: valore di immobile

Qualcuno saprebbe risolvere questo mio dilemma? grazie
E' possibile (tramite formula o altro) stabilire il valore di un 
immobile affittato con rendita di 30000 euro/anno lordi?.
Ossia, in altre parole più elementari, quanto vale l'immobile che rende 
30000 euro lordi anno?.
Tipico sarebbe paragonarlo a un capitale incognito che affidato a una 
banca mi rende TOT/anno.
Grazie per il tempo che vorrete dedicarmi
 
 
 
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www.avast.com
 

 
ma tu sei professionista?
 
Che come fai a fare sto ragionamento partendo dalla locazione, se lo 
vendi il giorno dopo l'inquilino va via?
E' da tenere in considerazione certo a 2500 al mese, ma bisogna anche 
valutare quando scade affitto, se affitti solo una scatola che dall'oggi 
al domani si trasferisce ecc eccc
DGE
 


Sono stato professionista per 35 anni, ora in pensione da un po', ma la 
mia attività era rivolta ad altro ramo.
Ma hai ragionissima! tutte considerazioni che ho fatto anch'io, ed 
altre. Ma il mio dilemma nasce dal fatto che se ti rivolgi alle agenzie 
ti fanno la valutazione che fa comodo a loro per facilitare la vendita. 
Cosa inaccettabile. Allora ho pensato, prima di entrare in discussione 
con le agenzie facciamo una valutazione che ci permetta di partire da 
una base nota. Ma come farla non essendo a conoscenza dei valori di 
mercato attuali? Ecco da dove è nato questo mio dubbio. Capisco 
benissimo la tua suscettibilità alla mia domanda e te ne ringrazio ma io 
delle agenzie immobiliari e dei loro metodi di valutazione mi fido poco.
Ciao e grazie


>>
 
la risposta secca sarebbe usare la formula della capitalizzazione ma 
tanto avresti l'incognita di scegliere il saggio ( 2% ?)
 
tanto vale per farti un idea usare i valori omi dell'ADE che trovi on-line
 
ancora meglio sarebbe andare da un tecnico locale
 
PS: se riuscito ad andare in pensione con 35 anni di iscrizione o hai 
aggiunto altro ?
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 


Allora consiglio fai venire tre agenzie, gli togli ad ognuno il 20% e 
poi fai la media.
Dopo vai da tecnico che controlli la regolarità nel mentre ti fai fare 
la stima e la sanatoria e il riaccatastamento ecc

 
 
-- 
Pietro
 

 Grazie per il tempo che vorrete dedicarmi
 
 
Sarebbe da farsi una stima del valore di capitalizzazione, con gli 
immobili commerciali la faccio per rapportarla a quella ottenuta coi 
valori di mercato che a volte sono poco comparabili.
Si tratta di una stima non facile che richiede un tecnico esperto, non è 
roba da agenti immobiliari ai quali è anche preclusa l'attività peritale 
seppure alcuni la esercitano ugualmente.
I valori OMI usali se vuoi farti una risata o litigare con qualcuno, o 
peggio non concludere la vendita.
L'immobile ha una bella rendita, quindi vale, per cui ti conviene 
incaricare un geometra di effettuare una stima e tutti i controlli di 
conformità preliminari alla vendita, già le verifiche potrebbero far 
cambiare molti ragionamenti.

 
  Quando sono andato in pensione io i 35 anni erano la normalità.
Ho aggiunto altro?
Cosa intendi?


 
 
Ringrazio tutti per le risposte chiare e precise.
In fin dei conti vedo che la mia idea di risalire al capitale in banca a 
rendita non è poi tanto lontano dai vostri consigli. Seguirò il 
consiglio del calcolo della capitalizzazione, infatti si tratta di 
immobile commerciale.
Ciao, grazie a tutti


 
 
se ai 35 hai aggiunto periodi di altri enti per arrivare all'età 
pensionabile
 
ma hai già risposto: sono bastati i 35 . Ormai sono tempi 
passati.............
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

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eh per chi ha iniziano negli anni 90, io nel 93 la professione , non cè 
speranza della pensione, ma più che tutto visto le complicazioni e il 
susseguirsi delle modifiche di leggi ecc, pure catastali, uno non ci sta 
più dietro a tutto.
DGE


al momento dovresti andare minimo a 67
 
oppure con 40 anni di contributi con la decurtazione del 1% a mese 
.............in teoria bastano 60 anni. Però quanto è penalizzante il 
calcolo ?
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

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Chiedo scusa, forse non mi sono spiegato bene.
Sono andato in pensione con 35 anni di contribuzione a 65 anni di età.
Queste erano le condizioni minime per poter chiedere la pensione.
Adesso non so come stanno le cose. Sicuramente sempre peggio.
Sto preparando il modello RED. Perchè poi uno deve presentarlo anche se 
non è cambiato nulla dal precedente? Boo...
Ciao


 
 
Come saggio pensavo a 0.06 (6%), saggio legale se non erro.
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