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Titolo: Destinazione rimanente area pertinenziale

Lo stesso messaggio l'avevo postato sul ng degli ingegneri civili,
ma mi č stato consigliato il ng dei geometri e quindi eccolo:
Quando si progetta un fabbricato residenziale in zona urbanizzata
("su superficie fondiaria destinata alla edificazione che costituisce
la pertinenza dei fabbricati"), rispettando tutte le richieste dei vari
regolamenti edilizi comunali, provinciali, statali, dei parchi nazionali
e chi piů ne ha piů ne metta, occupando la superficie ammessa nel lotto,
la superficie rimanente a quale categoria puň essere destinata?
Puň o deve diventare area a verde, o resta di pertinenza del fabbricato
senza qualifica, e volendo posso costruire ancora nella superficie a
disposizione, rispettando sempre i parametri?
Spero di essere stato chiaro.
Grazie per i pareri.
Brutio 
 

 Brutio
 
un conto è il catasto e altro conto è l'urbanistica;
 
catastalmente tutto ciò che è annesso al fabbricato deve essere 
ricompreso nell'area di pertinenza del fabbricato; se una parte di 
terreno edificabile è rimasta campo (quindi NON di pertinenza del 
fabbricato), la frazioni e la lasci censita al catasto terreni come 
seminativo o prato o quel che è; urbanisticamente però quel campo è 
edificabile e potrai costruirci sopra quando e come vorrai; dopo farai 
il dovuto accatastamento
 
al contrario se il giardino PERTINENZIALE al tuo fabbricato è fuori dal 
lotto urbanistico andrà in ogni caso censito assieme al fabbricato anche 
se non era area edificabile
 
chiaro?

chiarissimo, però la questione è urbanistica e concerne la destinazione
della parte che resta. Cerco di spiegarmi meglio: in un rettangolo di 
terreno costruisco
un fabbricato, un rettangolo più piccolo, e da questo al confine resta
una zona libera: il comune può vietarmi di creare anche un passaggio carraio 
per
"evitare di manomettere l'area a verde", pur rispettando tutte normative?
Grazie.
Brutio
 
"castore"  ha scritto nel messaggio 
news:528ca04d$0$1380$4faf...@reader1.news.tin.it...
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 Brutio
 
 
 
Preso tutto alla lettera, la risposta č semplice: No, NON puň vietare.
 
 
A meno che ....non ci sia qualche normativa che lo permette...ma tu dici 
che "rispetti tutte le normative", quindi NON puň.
 
 
N.B. : Nel 99% dei casi sappi che esiste sempre qualche normativa locale 
o regionale che prevede un minimo di area verde, o cmq un regolamento 
edilizio che permette al comune di fare tali prescrizioni.
 
 
 

Per completezza di informazione: ci si trova in un parco regionale,
in zona urbanizzata, il regolamento chiede soltanto superficie coperta,
superficie lorda pavimenti, superficie drenante, tutto verificato.
Ho un passo carraio su strada comunale a Nord del lotto e per servire
meglio una parte di fabbricato, voglio (vorrei) aprire a Ovest un passo 
carraio
e rampa di accesso ad un nuovo box (concesso), su strada privata tra il 
fabbricato,
in fase di completamento, e la recinzione, ma dicono di no (per l'accesso e 
la rampa) per
"EVITARE LA MANOMISSIONE DI AREA A VERDE ESISTENTE", e vogliono che utilizzi
l'accesso carraio esistente.
La questione č questa: devo per forza lasciare l'area tra fabbricato e 
recinzione
a verde, pur rientrando in tutti i parametri richiesti dai regolamenti?
Mi sembra che con questa motivazione non si potrebbe piů costruire da 
nessuna parte.
Brutio
 
 
"
www.studiomirano.it
"  ha scritto nel messaggio 
news:l6ibko$lms$1...@speranza.aioe.org...
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 Mi sembra che con questa motivazione non si potrebbe più costruire da


è il parere della commissione per il paesaggio, i cui componenti sono 
onnipotenti, quando decidono
non recedono dalle decisioni prese.
Nel tratto tra recinzione e fabbricato mi permettono fare un box interrato, 
entrando da Nord,
ma non vogliono che faccia la rampa di scivolo a Ovest, che secondo il 
progetto è più razionale e motivata,
"evitando la manomissione di una superficie a verde esistente": è questa 
motivazione che trovo
fuori luogo, parliamo di pochi mq, la striscia di 5 m tra recinzione e 
fabbricato, non di ettari.
Brutio
 
"
www.studiomirano.it
"  ha scritto nel messaggio 
news:l6iihk$83r$1...@speranza.aioe.org...
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