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Titolo: proprietari casa senza notaio

I miei genitori anziani vivono da diversi anni in un appartamento in una
casa bifamiliare. La casa bifamiliare � intestata a 4 persone: i miei
genitori pi� una mia zia con il marito, perch� hanno comprato il terreno e
fatto costruire la casa insieme. Da poco tempo i miei genitori mi hanno
detto che si � occupato solamente il geometra delle pratiche attestanti la
propriet� della casa e la sua suddivisione tra gli intestatari e che non
sono mai andati davanti a un notaio per formalizzare la suddivisione della
propriet� della casa o per qualsiasi altra formalit�. I miei genitori
ricevono bollette e imposte comunali per il loro appartamento, mentre gli
zii in questione per il loro. Ora io mi chiedo: � possibile comprare un
terreno e costruirci una casa senza fare poi nessuna pratica dal notaio?
Veramente basta il geometra per intestarsi una casa? Mio padre asserisce
che non c�� nessun problema, che il notaio � necessario solamente per
formalizzare l�assegnazione dei due appartamenti che per� sono di uguale
valore e quindi la cosa non dovrebbe certo causare liti e che comunque
prima o poi lo far� appena si presenta il momento giusto. 
Secondo voi quali sono le problematiche che potrebbe causare una
situazione del genere? Ora come ora i miei genitori potrebbero vendere il
loro appartamento? Gli altri due intestatari della casa hanno il diritto
di rifiutarsi di presentarsi davanti al notaio?
Grazie a chi mi vorr� fornire qualche indicazione!
-- 
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tuo padre, da quanto scrivi, conosce la situazione e la cosa gli va bene 
cosi, tu forse non l'hai capita.
chiedi a tuo padre di darti maggiori delucizazioni.
comunque sul fatto che se un giorno i tuoi avessere intenzione di vendere 
l'appartamento ove abitano, no non lo possono vendere, posso solo cedere al 
loro quota di compropriet� indivisa.
quali sono i problemi:
1- se un giorno i tuoi genitori volessero dismettere le loro quote per 
monetizzare il capitale investito sar� molto pi� difficile trovare un 
acquirente per la quota di compropriet� indivisa rispetto che trovarlo per 
un'unit� immobiliare intera;
2-se uno dei comproprietari viene "attaccato" da dei creditori, � possibile 
una quota di uno o pi� unit� immobiliari diventino di propriet� di terzi se 
il cespite va all'asta;
qual'� il vantaggio dell'attuale situazione, i tuoi genitori si risparmiano 
di pagare il 10% del valore catastale dei beni pro-quota e gli onorari 
notarili per la divisione.

 ha scritto nel messaggio
news:hj4mje$8um$
1...@news.newsland.it

I tuoi genitori e tua zia hanno comprato il terreno su cui sorge la casa, e 
l'hanno comprato per met� indivisa i tuoi genitori e l'altra met� indivisa 
tua zia.
Il geometra ha accatastato la casa con gli stessi diritti di propriet� del 
terreno.
E fin qui tutto lecito, legale e pacifico.
Se un giorno i tuoi genitori, o tua zia, volessero vendere l'appartamento 
che di fatto abitano sarebbe opportuno e consigliabile che prima facessero 
la divisione (e qui � necessario il notaio!) della propriet� assegnandosi 
ciascuno in propriet� esclusiva la loro parte.
Un atto di divisione paga il 3% di imposta all'Agenzia delle Entrate del 
valore catastale.
La vendita paga invece l'11%.
Pi�, naturalmente l'onorario del notaio.
-- 
Ciao 

 notarili per la divisione.
Ma veramente per ufficializzare dal notaio si deve pagare ben il 10% del
valore catastale? Ma � una somma esorbitante! Mi confermi la percentuale?


 Pi�, naturalmente l'onorario del notaio.
Ti ringrazio tantissmo per avermi chiarito la questione. 
Un'ultima domanda: gli intestatari sono 4, se 2 si rifiutano di andare dal
notaio? Hanno il diritto di rifiutarsi? Esiste qualche possibile contro
mossa in tal caso?
Grazie! 


 ha scritto nel messaggio 
news:hj4v0s$u14$1...@news.newsland.it...

divisione tramite causa in tribunale
DGE 

 ha scritto nel messaggio
news:4b56ac7c$0$6824$
5fc...@news.tiscali.it

E siccome la giustizia in Ita(G)lia funziona benissimo, in breve tempo 
risolverai la questione.
Altrimenti rivolgiti a Lui: "ghe pensi mi". ;-)
-- 
Ciao 

 La vendita paga invece l'11%.
Ma come funziona le vendit� della met� indivisa di una casa?
Si vende la met� indivisa di una casa, si paga l'11% e in questo modo met�
della casa risulta di propriet� esclusiva del nuovo acquirente? Oppure
anche il nuovo acquirente sar� proprietario della met� indivisa della casa
nonostante sia stato pagato l'11%?
Se i miei genitori volessero vendere la loro met� indivisa, hanno bisogno
anche delle firme degli intestatari dell'altra met�?



Magari potresti andare a parlare con questo collega, cos� forse riesci a 
capire meglio di cosa stiamo parlando. :-)
Per come hai descritto il tuo caso, non verr� fatta nessuna vendita:
� necessario un atto di "divisione immobiliare", redatto dal notaio, 
mediante il quale si passa dalla situazione attuale=due coppie ciascuna 
proprietaria per 1/2 di tutto l'edificio a quella pi� corretta=ciascuna 
coppia � proprietaria della propria effettiva abitazione.
Questa operazione senz'altro ha dei costi: a me pare 1% di imposta di 
registro � poco meno di 300,00 di altre imposte (non dovrebbe essere il 
3%). In pi� c'� l'onorario notarile.
La condizione � che la divisione sia senza conguaglio, cio� ciascuna 
parte riceve un immobile di uguale valore (nel vostro caso non 
dovrebbero esserci problemi). Se ci fossero dei conguagli questi sono 
considerati come vendite e quindi le imposte (solo sui conguagli) 
salgono all'11%.
Conviene senz'altro fare subito questo atto (andava fatto da subito) in 
modo che ciascuno possa poi disporre autonomamente della propria 
abitazione. Rimandarlo rischia di diventare davvero problematico, 
soprattutto pensando al fatto che stai parlando di persone anziane e 
quindi un giorno non troppo lontano potrebbero esserci degli eredi 
(facendo tutti gli scongiuri del caso).
Se oggi (ma anche in futuro con gli eredi) anche solo una persona non 
volesse procedere alla divisione immobiliare (oggi non ha davvero senso, 
domani � uno scenario gi� pi� probabile), come ti � gi� stato 
correttamente detto da DGE ci si pu� rivolgere al giudice che pu� 
disporre la divisione giudiziale. Ovviamente meglio evitare
-- 
Ciao
Maci