Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: MANCATO RISPETTO DELLE DISTANZE TRA FABBRICATI.

VORREI CHIEDERE UN PARERE SU UN PROBLEMA CHE MI COINVOLGE IN PRIMA PERSONA.
DA CIRCA 8-9 MESI HANNO INIZIATO LA EDIFICAZIONE DI UN FABBRICATO CON 4
PIANI FUORI TERRA, IN UN TERRENO ADIACENTE LA MIA PROPRIETA'. PREMETTO CHE,
NEL MIO LOTTO E' EDIFICATA UNA VILLETTA SU TRE PIANI A 3 ML. DAL CONFINE IN
QUESTIONE (conforme allo strumento urbanistico di quando avvenne la
edificazione).
OGGI LA FABBRICA IN CORSO DI COSTRUZIONE, DEVE RISPETTARE UNA DISTANZA PARI
A ML. 10 DAL MIO FABBRICATO, (secondo il regolamento in vigore).
MA E' STATA EDIFICATA A 8 ML., RISPETTANDO SOLAMENTE I 5 ML. DAL CONFINE
COMUNE, COME IMPONE IL REGOLAMENTO.
NONOSTANTE I MIEI CONTINUI SOLLECITI A EDIFICARE SECONDO REGOLAMENTO,
L'IMPRESA HA PROSEGUITO A REALIZZARE QUANTO PREVISTO NELLA CONCESSIONE
EDILIZIA. INFATTI TALE FABBRICATO RISULTEREBBE IN REGOLA IN QUANTO
REGOLARMENTE APPROVATO, FORSE PERCHE' E' STATA OMESSA NEL PROGETTO LA
DISTANZA CON IL MIO EDIFICIO.
ORA CHE PRATICAMENTE IL FABBRICATO E QUASI COMPLETATO, NON MI RIMANE CHE
CHIEDERE UN RISARCIMENTO DEL DANNO SUBITO.
PREMETTO CHE LA PARETE DELLA MIA CASA E' FINESTRATA MENTRE LA LORO E'
PARZIALMENTE FINESTRATA. IL REGOLAMENTO PREVEDE IN CASO DI PARETI CIECHE CHE
L'ALTEZZA SIA PARI ALL'EDIFICIO PIU' ALTO. PERTANTO ESSENDO IL FABBRICATO IN
CORSO  ALTO 13,70 SULLA MIA PROPRIETA', QUALE DISTANZA DEVE CONSIDERARE?
QUALE RISARCIMENTO POSSO CHIEDE AI PROPRIETARI CONFINANTI, CONSIDERATO CHE
IL MIO FABBRICATO VALE CIRCA 900.000.000?
LA PARETE INCRIMINATA E LUNGA CIRCA 10 ML., E TALE EDIFICAZIONE NON MI
CONSENTIREBBE INOLTRE, UNA POSSIBILE SOPRAELEVAZIONE SE NON ARRETRANDO DI
ALTRI 2 ML., QUINDI CON PERDITA DI SUPERFICI.
IL LOTTO SUL QUALE STANNO EDIFICANDO HA UNA DIMENSIONE DI ML. 30X50.
TANTE GRAZIE, ED UN AFFETTUOSO SALUTO A TUTTI I COLLEGHI.


Il problema 
delle distanze fra edifici in cui uno si trova già esistente a meno di 5 
metri dal confine è ormai annoso. Nella mia esperienza ho trovato diverse 
interpretazioni di questa fatidica distanza stabilita dal 
Decreto Interministeriale 1444/68 in cui si 
dice che "la distanza minima fra pareti finestrate e non deve essere di 
almeno 10 metri".


Per alcuni tecnici comunali basta 
che almeno una delle pareti sia finestrata perchè si debba tenere i 10 mt 
di distanza (è questa mi pare la interpretazione più corretta e 
più diffusa) mentre per altri debbono essere tutte e due finestrate per 
doversi applicare la suddetta distanza.


Partendo dal presupposto che sia 
corretta la prima interpretazione direi che l'edificio oggetto della discussione 
è sicuramente fuori legge poichè la tua parete è 
finestrata. Se poi tra l'altro anche la loro parete è finestrata (cosa 
intendi per parzialmente? Non importa l'altezza delle finestre o la loro 
posizione quello che conta è il concetto di parete finestrata.) direi che 
non vi sono dubbi.


Per quanto riguarda i tuoi 
eventuali risarcimenti direi che, a parte il fatto di dover stabilire di avere 
ragione che non è mai una cosa semplice, veloce ed economica, potresti 
chiedere anche la demolizione del nuovo fabbricato.


Per quanto riguarda la tua 
eventuale sopraelevazione comunque avresti già dovuto tenere i 5 mt dal 
confine per cui per te non cambia niente.


Sperando di essere stato utile, 
alla prossima.


 


Dott. Ing. Buzzetti 
Michele.


buzz...@mail1.tread.net


Jerago con Orago (VA)


 



QUANDO SOPPORTARE E QUANDO NO:
ho visto un problema analogo, una casa veniva ampliata
a meno di 2 mt dal confine a meno 5 da quella vicina,
i lavori sono rimasti bloccati poi hanno continuato.
Quando i lavori iniziano c'č in visione al Comune
il progetto (solo planimetria e prospetti), se č in visione
qualche motivo c'č, ma non ti consiglio di
appellarti dopo che l'hanno edificata, rischi tu
qualche incriminazione.
Inoltre tieni conto che nessuno rispetta la normativa
sulla distanza per motivi di altezza dell'edificio (anche
se personalmente ritengo che sia importante).
ALLORA? 8mt. sono abbastanza, sopporta perchč
loro hanno diritto di avere una casa e tu non hai il diritto
di fermargli i lavori (la legge italiana č pericolosa, ricorda)
ALLORA? Dove accorterti subito.
Ciao, Vivi e lascia vivere.
Nicola

 wrote in message
7itlju$2fj$1...@nslave1.tin.it...


> ALTRI 2 ML., QUINDI CON PERDITA DI SUPERFICI.
No, questo non è imputabile alla nuova costruzione.
L'eventuale sopralzo avrebbe dovuto essere in ogni caso a più di cinque
metri dal confine...
Una ulteriore domanda... quando è stata costruita la sua casa? Dopo il 1968?
M.

>Ti ricordo che purtroppo le licenze edilizie vengono rilasciate salvo
diritti di terzi (te in questo caso).. l' unica cosa che puoi fare è citare
la ditta costruttrice in quanto ha costruito a distanza inferiore di quanto
previsto dal regolamento edilizio.. potevi farlo all' inizio dei lavori con
richiesta di provvedimento di urgenza.. beh,, ti serve un buon avvocato e
tanta pazienza..
saluti marco villanelli

 wrote in message
7j5k3h$68e$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


ad una distanza inferiore a quella consentita per tre motivi:
I motivi che tu elenchi sono validissimi, per l'amor del cielo! Pero'.. tu
hai idea QUANTI professionisti BARANO omettendo, o peggio falsando, le
distanze tra fabbricati, dai confini etc.. .etc.. ETCIU! (scus... periodo
allergico!) :-) Dicevo.. tu hai idea????  Forse no... Potremmo chiedere, ad
esempio, a "studiotecnico" (che dice di avere lunga esperienza come tecnico
impiegato comunale) cosa ne pensa.. :-)  Per quanto mi riguarda, ho avuto
modo di mettere le mani su un congruo numero di pratiche di Concessione
Edilizia per un lavoro di supporto per il mio Comune.. Beh, ti posso
assicurare che c'erano davvero TANTE pratiche, come dire.. "da mettersi le
mani nei capelli"!!!!! Tra l'altro, quelli "imbroglioni", erano sempre gli
stessi, e quindi... il vizio era pure evidente! la cosa che mi sconvolgeva
di piu', pero', era il fatto che lo capivo io, povero pivello, che quelle
pratiche erano "finte" (in alcuni casi bastava sommare i parziali... per
comprendere quali errori "volontari" erano presenti!!).. possibile che
l'Istruttore della Pratica non si fosse mai accorto delle "magagne"???
Bah....
E' un peccato dirlo, pero' dobbiamo stare con i piedi per terra! Di
professionisti "imbroglioni", ce ne sono molti. Tra l'altro (sarà un caso?)
sono quelli che normalmente lavorano di piu'... :-)))
--
Ciao da MioMao!
_______________________________________________________________
Venghi anche lei alla CasaPagina 
http://www.casapagina.it
___________________________MioTag v1.0___________________________
Mi ritirero' in cima a una montagna, lontano da tutti, a piangere su quello
che hai detto!

IL MIO FABBRICATO VALE CIRCA 900.000.000?
Non lo so. Non mi interessa e comunque non penso si possa buttare "li" una
cifra a caso.. soprattutto in via telematica!!! ;-)
Piuttosto.. chiedi ad un SERIO professionista di prestare la sua consulenza,
in modo che possa VEDERE e VALUTARE personalmente la tua situazione.
Collega! ;-)
--
Ciao da MioMao!
_______________________________________________________________
Venghi anche lei alla CasaPagina 
http://www.casapagina.it
___________________________MioTag v1.0___________________________
XXXXXXXX XX XXX, X XX XXXXXX XXXXXXX (censored)