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Titolo: Accatastamento D/10

Ho fatto variazione di un D/10 per demolizione parziale e sul docfa ho 
semplicemente tolto dai valori la porzione demolita.
Respinto perché la valutazione va redatta secondo la circolare n. 6/2012 e 
allegati.
L'ho letta, studiata ma, sarà l'età, non so che pesci pigliare considerando 
anche che mi sembra demenziale.
Avete qualche esempio di calcolo che mi possa dare "una spinta"?
 
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 
 
NON MI RICORDO COSA DICE LA 6/2012; devi redigere una nuova stima come 
se  fosse il primo accatastamento
  scomponendo tutte le superficie in classi omogenee e raggruppando i 
valori, quindi bagni e servizi 350 e/m, capannone 180 e/mq, giardino 10 
e/mq, sedime 25 e/mq ecc. ecc.
non puoi togliere e basta dal vecchio classamento
 
ovviamente i valori che ho indicato variano da zona a zona e sono solo 
indicativi, non prenderli come riferimento ma solo come esempio generico

 Avete qualche esempio di calcolo che mi possa dare "una spinta"?
 
Guarda la Guida Docfa alle cat. D-E. E' valida in tutta Italia e i Collegi l'hanno divulgata. In fondo ci sono 3 esempi che chiariscono tutto. Veramente ben fatta.
 


e ti dico anche (successo a me) capannone riaccatastato a distanza di 15 
anni, io abbassato la rendita x obsolescenza a parte 2 piccolissime 
porzioni ristrutturate e loro me l'hanno alzata rispetto alla 
preesistente, no comment
DGE

 DGE
 
la stima va fatta in riferimento al biennio 88/89 per cui non esiste 
obsolescenza se il capannone è successivo a quella data.

 
 
la stima la devi rifare completamente. Come fosse un nuovo 
accatastamento. Chiaramente con i valori adeguati. Se hai quelli 
precedenti devi riutilizzare quelli.

Il 17/12/19 08:58, Pietro ha scritto:

Il che è assurdo. In realtà, leggendo, "io abbassato la rendita x 
obsolescenza a parte 2 piccolissime porzioni ristrutturate e loro me 
l'hanno alzata" in realtà sono stati precisi perché dov'è l'obsolescenza 
in due parti ristrutturate? In caso la rendita aumenta.
Salvo che DGE non si sia spiegato male.

 Salvo che DGE non si sia spiegato male.
 
Non ho capito cosa sarebbe assurdo...

 precedenti devi riutilizzare quelli.
 
puoi stralciare alcuni tipi di impianto se erano stati conteggiati prima 
del 2016
per le sigle da mettere sul modello 2nI guardate le istruzioni operative 
del docfa sul sito dell'AdE (o sulla stampa del modello )
 
 
 
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www.studiomirano.it
 


esattissimo
 

 Avete qualche esempio di calcolo che mi possa dare "una spinta"?
 
Ho studiato, visto qualche esempio ed è stato più semplice di quanto 
pensassi.
Rimane comunque una gran c****ta!


 Rimane comunque una gran c****ta!
parliamone. dicci perchè la pensi così.
Secondo me invece tra tutte le valutazioni che fa il catasto questa è 
una delle più serie dal punto di vista dell'attendibilità.


SI, CON LE RENDITE CHE AUMENTANO IN QUESTO MODO, DEL 300-500 %....! TUTTO PREMEDITATO.

 typed:

perché è tale e quale a prima con l'aggiunta degli oneri di urbanizzazione, 
spese tecniche e profitto con il conseguente aumento di rendita, 
ingiustificato.
Secondo me.


 
aspetta. aspetta.
se hai demolito una porzione non può essere uguale a prima.
Deve essere uguale a prima dedotto della parte demolita.
Sicuro di avere usato la procedura corretta?

 typed:

certo.
per "uguale a prima" intendo il metodo di stima



ma lo avevano calcolato con gli oneri di urbanizzazione ecc?

 typed:

No col vecchio sistema si dava un valore tot al mq e finiva lì
