Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: TM ampliamento ente urbano su corte

Mi trovo in questa situazione:
 
particella 100 (fabbricato) qualità ente urbano al catasto terreni, e 
vari subalterni al catasto fabbricati intestati a diverse ditte.
 
particella 200 (cortile) qualità corte al catasto terreni.
Con variazione d'ufficio nel 2019 è stata variata di qualità da ente 
urbano a corte per attivita' miglioramento banche dati (corte comune a 
enti urbani).
 
Ora devo predisporre TM per un ampliamento del mappale 100 (sub. 1 - 
piano terra) che va a ricadere però sul mappale 200.
 
L'area su cui insiste l'ampliamento è correttamente già indicata e 
rappresentata, nella planimetria al catasto fabbricati del mappale 100 
sub. 1, come area di proprietà esclusiva, ma non risulta graffata in 
visura (doveva essere 100 sub. 1 graffato con 200 sub. XXX).
 
Nella medesima situazione si trova l'u.i. affianco mappale 100 sub. 2 
che sarà oggetto di altro TM.
 
Ritenete possibile in fase di predisposizione del tipo mappale scaricare 
a partita 1 (qualità ente urbano) la corte al mappale 200 e procedere 
successivamente con Docfa per ampliamento del mappale 100 sub. 1 
graffato al 200 sub. xxx e contestuale presentazione di elaborato 
planimetrico al catasto fabbricati per l'identificazione delle parti 
comuni (BCNC) insistenti sul mappale 200 con dimostrazione della 
suddivisione in subalterni presenti per tale mappale.
 
Grazie, buone feste.
 
 
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 


non ho capito cosa vuoi fare ma ti dico come faccio io in questi casi:
1) TM per ampliamento scrivendo in relazione tecnica che l'ampliamento 
insiste su proprietà esclusiva come dimostrato dalla planimetria 
presente all'urbano, quindi assieme al TM fraziono la parte di corte 
esclusiva e l'annetto al mappale 100
2) docfa di variazione al catasto urbano
 

 2) docfa di variazione al catasto urbano
 
Se procedo come da te indicato devo predisporre tipo FRZ + TM con 
rilievo ai sensi della circolare 2/88, è corretto ?


 2) docfa di variazione al catasto urbano
 
Quello che voglio fare sarebbe questo:
 
1) TM in deroga (in quanto ampliamento inferiore al 50 % dell'esistente) 
per ampliare in mappa il perimetro del mappale 100 (fabbricato) con 
aumento della sua superficie censuaria, e diminuzione della superficie 
censuaria del mappale 200 (corte).
 
Il tutto dichiarando in relazione, come giustamente hai indicato tu al 
punto 1, che trattasi di ampliamento realizzato su area di proprietà 
esclusiva del proprietario Tizio come da atto notarile e scheda sub. xxx 
presente all'urbano.
 
E così avrei risolto per la porzione di fabbricato in ampliamento che 
ricade nel mappale 200, avendola trasferita nella consistenza del 
mappale 100
 
Mi rimane il problema che riguarda la restante parte di area scoperta 
esclusiva che procedendo come sopra insisterebbe ancora sul mappale 200 
(corte).
 
2) Docfa di variazione che deve prevedere i due mappali graffati con i 
relativi sub., ma essendo il mappale 200 ancora in carico al terreni con 
qualità corte, dubito che venga registrato.
 
Vorrei quindi risolvere passando a qualità 282 (ente urbano), con il TM 
al punto 1, anche il mappale 200 attualmente corte.
 
Ma a questo punto devono firmare tutti gli aventi diritto sulla corte 
mappale 200 ?
 
Il Docfa, punto 2, lo andrei ad integrare con l'elaborato planimetrico 
per l'identificazione del BCNC facente parte del mappale 200 e la 
dimostrazione dei restanti subalterni sempre dello stesso mappale.


 
 
se sei certo della correttezza delle titolarità: con TM fondi il mappale 
200 al 100 e contestualmente rappresenti gli ampliamenti, poi con i 
docfa sistemi tutto al CF

 
 
 
si
 

 si
 
Sul mappale 200, verificati gli atti di provenienza, hanno edificato 
sulla corte comune quindi non si può procedere a fusione con il mappale 
100 ed il TM dovrà essere firmato da tutti gli aventi diritto oppure 
solo dal mio cliente allegando lettera d'incarico specificando la 
motivazione per cui gli altri proprietari non firmano e sottoscrivendo 
che non esistono contenziosi legali in atto tra di loro.
 
La seconda fase sarà quella di predisporre le pratiche Docfa per la 
denuncia delle u.i. al catasto fabbricati, anch'esse intestate a tutti 
gli aventi diritto, poi la scelta del cliente dovrà essere se andare dal 
notaio e comprarsi le quote di proprietà dei restanti condomini per poi 
procedere a fusione catastale vera e propria, oppure rimanere nella 
situazione attuale in termini di proprietà e procedere con le porzioni 
di u.i. per la fusione ai soli fini fiscali.
 
Buona serata.


 loro.
 
 
ma se il mappale 200 è corte esclusiva ci sarà un passaggio che stabilisce 
che da corte comune è passata a corte esclusiva.
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente