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Titolo: CAMBIO DESTINAZIONE D'USO

Buon giorno a tutti!
Vorrei chiedervi....per il semplice cambio di destinazione d'uso senza
nessuna nuova opera da realizzare come bisogna procedere?
E' necessaria una domanda di concessione edilizia con tutto l'iter che ne
segue o c'è una via più semplice e veloce?
Grazie a tutti e vi auguro un periodo festivo.
Ciao a presto!

 ha scritto nel messaggio
news:cqbtcd$tfn$1...@lacerta.tiscalinet.it...


nessuna nuova opera da realizzare come bisogna procedere?
dove? in che regione/provincia/città?
A milano ad es. per immobili con slp < 150 mq basta una comunicazione
(sempre che la destinazione sia compatibile ad es. un seminterrato non
potrà diventare abitazione, ecc.) e che i precedenti lavori siano
ultimati da almeno 10 anni.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 
Se non erro la comunicazione è necessaria se la slp supera i 150 mq; al 
di sotto non serve neppure quella.
O sbaglio?
Ciao
Maci

 ha scritto:

Se la destinazione d'uso che intendi richiedere è conforme a quanto  
previsto dalle normative di PRG per quella zona, se non ci sono opere da  
fare, ritengo sufficiente una relazione da parte di un tecnico che  
asseveri tale cambio d'uso alle norme in vigore.
Se ci sono opere da fare potrebbe essere scelta la DIA o il Permesso di  
Costruire.

 segue o c'è una via più semplice e veloce?
dipende.
Se vai dal letto alla cucina, o dal salotto allo studio casalingo è un conto
(il mio parere, con lievi riserve è: nessuna comunicazione).
Se vai dal soggiorno (o dall'autorimessa) alla rivendita o al laboratorio
artigianale è necessaria una autorizzazione e il parere del Sanitario, il
quale ti sarà dato solo su elaborati di progetto.
ciao
buon natale


...si ma gli oneri?
 a parere mio se il mutamento di destinazione, se riconducibile ad una classe
contributiva diversa e più onerosa della precedente, tale che, se la
concessione fosse stata richiesta fin dall’origine per la nuova
destinazione, avrebbe comportato un diverso e meno favorevole regime
contributivo urbanistico, impone l’applicazione della norma di cui all’art.
10 della legge n. 10/1977.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 cui all'art. 10 della legge n. 10/1977.
Exactly!
Btw, vanno verificati in sede Comunale.
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio
news:cqbtcd$tfn$1...@lacerta.tiscalinet.it...


esatto, in lombardia è cosi' dopo la nuova legge regionale del 2001
"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:cqc9pk$tg1$1...@news.flashnet.it...



Io da Cantina a Cucina (a Roma) dopo aver fatto la DIA ho dovuto chiedere il 
condono edilizio (cosě mi ha detto il geometra) ed ho pagato una follia per 
19Mq di "cucina"
Premetto che l'asola nel solaio era stata fatta nel 2002 a seguito di una 
DIA. 

19Mq di "cucina"
Hai pagato una follia ma hai 19mq in piů di casa! E' un valore
commerciale notevole, non dimenticarlo. Prima avevi solo una cantina,
che valeva il 20% di quello che oggi vale la tua cucina.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493



Vero, infatti sono contento di essermi fatto assistere da un bravo geometra.
Ciao e auguri di Buon Anno 

 che valeva il 20% di quello che oggi vale la tua cucina.
Ma.... se è nel "sottosuolo"... sarà comunque abitabile? :->
Bel dilemma! ;-)
Bye
MioMao

Bel dilemma! ;-)
Beh, se č condonata sģ; abitabilitą speciale


 Beh, se è condonata sì; abitabilità speciale
'spetta che ci fa un lavoretto qualsiasi... e vedrai l'uff. sanitario come
si accanirà (ehehehehe) :-DDD
Bye
MioMao


Che vuoi dire ? 

 Che vuoi dire ?
Esattamente quel che ho scritto. :-)
Tieni presente che un immobile sanato con condono edilizio non sempre
possiede le caratteristiche di "regolarità edilizia ed igienico/sanitaria".
Il condono va "oltre" i normali regolamenti e consente di sanare situazioni
che, in altra sede, non potrebbero esserlo.
Quindi, finchè l'oggetto resta "tale e quale"... vale il condono.
Ma nel momento in cui vorrai farci dei lavori.. è chiaro che questi dovranno
essere "a norma" e, conseguentemente, anche l'oggetto della modifica dovrà
esserlo.
Mi spiego meglio con un esempio (e per non essere frainteso): poniamo il
caso di aver condonato una cucina che non ha i requisiti igienico sanitari
(ad esempio: è posta nel sottosuolo o non ha un corretto rapporto
aeroilluminante).
Finchè la situazione rimane quella condonata.. nessuno dirà mai nulla.
Nel momento in cui decido di intervenire (es. sposto una parete, chiudo una
finestra, apro una porta verso l'esterno ecc..) potrò farlo esclusivamente
adeguandomi alle normative vigenti. Quindi.... se chiudo/apro una finestra..
.dovrà -in ogni caso- verificare la regolarità del rapporto aeroilluminante
e il fatto di aver ottenuto un condono in difformità da questo NON mi mette
in condizione di "fare quel che voglio" con le nuove opere (ergo: se apro
una finestra dovrò -in ogni caso- fare in modo che il rapp. aeroill. sia
riportato entro valori corretti).
Essendo la tua cucina nel sottosuolo (in genere i regolamenti di igiene
vietano locali di abitazione posti al di sotto della quota di campagna)...
una modifica alla situazione potrebbe inficiarne l'uso della stessa.
In che modo? Parti dal presupposto che -nel momento in cui viene aperto un
cantiere- l'oggetto dell'intervento perde momentaneamente la possibilitò
d'uso (diviene "inagibile"- es. lo smantellamento di un'appartamento non mi
consente -nei fatti e per legge- di continuare ad abitarlo durante il corso
delle opere). Al termine delle opere dovrà essere emesso un certificato di
conformità che riguarda "tante cose", tra le quali anche il rispetto delle
normative igienico sanitarie.
In una situazione "non regolamentare"... come può essere prodotto tale
certificato (che serve per ottenere/dichiarare nuovamente "l'agibilità" dei
locali o dell'immobile)? :-))))
Btw, fregatene.
Adesso è a posto..  e un domani ci starai attento. :-)
Bye
MioMao

 MioMao
Ho capito, cmq č Ok sia per le prese di aereazione (due grandi finistre che 
danno nel giardino, sia per gli scarichi (attacchi e scarichi erano 
preesistenti in catina).
Nel mio fabbricato (nell'intero comprensorio) ci sono i livelli inferiori 
adibiti ad abitazione (bagni/camere etc). Il costruttore l'ha prevista cosě. 
Intendiamoci, quelle case lě sono molto fredde ma tant'č.
Grazie
Ciao