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Titolo: Successione di casa in costruzione non accatastata

Salve a tutti,
chiedo un parere riguardo una questione a me totalmente estranea.
Due settimane fà è morto all'improvviso e prematuramente il mio amato papà 
ed ora mi ritrovo a sbrigare la marea di burocrazia e i tanti lavori che 
prima faceva lui.
Tra le tante questioni c'è una casa in costruzione su un terreno intestato a 
mio padre e mia madre.
Il problema che mi ha posto l'architetto che sta seguendo i lavori è che 
secondo lui c'è qualche problema per la successione e per le imposte da 
pagare. Lui propone di fare una perizia giurata da parte sua da presentare 
in catasto, aspettare la revisione, quindi fare la successione pagando le 
tasse della successione sul valore da lui scritto nella perizia e poi finire 
la casa. Un'altra alternativa che mi è stata proposta ma che lui dice che 
non è possibile è quella di finire i lavori della casa, accatastare la casa 
a nome di mia madre e di mio padre defunto e poi pagare la successione sul 
valore catastale della casa che è di molto inferiore rispetto al valore 
reale.
E' possibile accastatare una casa ad un morto??
Come mi devo comportare per fare la successione e finire la casa e non 
pagare una cifra esorbitante per fare la successione??
grazie
Carlo 

 ha scritto nel messaggio
news:36icjbF...@individual.net...
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 ha scritto nel messaggio
news:36icjbF...@individual.net...

E perché non  provi a fare la successione dei beni immobili come ora sono
iscritti al Catasto senza citare la casa in costruzione?
Io nel 1983 feci la successione di un terreno di 6 Ha. su cui sorgeva la
casa appena terminata ma non accatastata e non la dichiarai (posso dirlo:
orma è in prescrizione!)
Andò tutto bene.
Ci sono buone probabilità che non venga eseguito l'accertamento.
-- 
Giacomo

 pagare una cifra esorbitante per fare la successione??
metti in successione il terreno semplicemente come area edificabile.
lo volturi al c.t. e presenti l'accatastamento una volta finito il 
fabbricato.
non mi sembra nulla di particolare. 


la casa va accatastata in corso di costruzione , si redige una perizia 
inerente il valore dell'immobile allo stato grezzo e si presenta la denuncia 
di successione sulla base dei valori ottenuti,; se non si fa in tempo a 
censire l'immobile prima della scadenza dei termini per il pagamento delle 
imposte di successione puoi eseguire questi ultimi prima di presentare la 
successione per non incorrere nelle sanzioni previste.
Una volta censito l'immobile puoi presentare la denuncia di successione con 
gli esatti dati catastali.


la mamma degli stronzi è sempre incinta e sono quasi certo che se faccio una 
cosa del genere mi mandano al volo l'accertamento, grazie del consiglio ma 
ho già tanti problemi per gestire tutto quello che faceva prima mio padre e 
vorrei fare le cose per bene
ciao
Carlo

 non mi sembra nulla di particolare.
non mi sembra neanche a me nulla di particolare sempre che sia legale o 
fuori dalle regole, non vorrei ritrovarmi con multe o altre rogne
ciao Carlo 


quindi mi faccio fare la perizia giurata come dice il mio architetto che non 
ne sa un tubo di queste cose, pago le tasse sulla perizia che sarà di sicuro 
un botto rispetto alla rendita catastale e poi finisco la casa e alla fine 
rifaccio un accatastamento sull'immobile finito
in pratica devo fare due accatastamenti??
ciao Carlo 


ho solo confusione ora in testa viste le diverse risposte..
posso o no accatastare una casa a nome di una persona defunta??
fatto questo non avrei problemi poichè la successione la farei sulla rendita 
catastale
se non posso accatastare la casa a nome di mio papà defunto devo fare la 
perizia del valore della casa in via di costruzione oppure posso fare la 
successione solo del terreno e dopo quando finisco la casa la accatastao e 
faccio la successione della casa??
non è che ci capisca molto, lavoro in informatica e di politichese e 
burocrazia non ne capisco molto.
grazie
Carlo 

 in pratica devo fare due accatastamenti??
un'alternativa è accatastare l'immobile come ultimato e paghi in base alla 
rendita catastale 

 ha scritto nel messaggio
news:36icjbF...@individual.net...
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Se non vuoi seguire il precedente consiglio che imbroglia lo Stato (ma
tant'è! ti sembra che non se lo meriti?)
in casi del genere si può accatastare a nome del defunto e facendo firmare
gli eredi allegando dichiarazione sostitutiva su chi sono gli eredi
legittimi (come per la succeccione).
Così ho fatto e così è stato accettato sia il TM che il Docfa.
Ciao
 -- 
Giacomo

 Ci sono buone probabilità che non venga eseguito l'accertamento.
Non ne sono molto convinto. Per lo meno dalle mie parti funziona così:
L'Ufficio delle Entrate, nell'esaminare la dichiarazione di successione,
richiede (se non sono già stati allegati) i Certificati di Destinazione
Urbanistica dei terreni inseriti nella denuncia. L'Ufficio Tecnico rilascia
i suddetti Certificati previo sopralluogo sui terreni medesimi, e qualora vi
insistono costruzioni lo mette bene in evidenza (sia come descrizione sia
come consistenza).
Finisce che si pagano le previste sanzioni di cui all'art.51 del T.U.
Saluti!
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


E cosě ho fatto pure io, ed anche a me č stato accettato.



ok allora finirò la casa e farò l'accatastamento a nome di mio padre defunto 
e di mia madre e poi farò la successione cosi pagherò solo sul valore 
catastale, ora devo farlo capire anche al mio architetto che sembra 
abbastanza riluttante a questa cosa.
grazie a tutti
Carlo 

 papà
condoglianze
non ne so molto, il mio consiglio è di trovare un professionista che ti 
ispiri fiducia e farti consigliare da lui
potrei anche consigliarti una persona di mia fiducia ma
1) metà del newsgroup direbbe che sto facendo una cosa scorretta
2) in fin dei conti tu non mi conosci e potrei essere un ragazzino di 12 
anni che si spaccia per tecnico, in questo caso il mio consiglio che peso 
avrebbe?
in una parola: devi avere il naso di scegliere il consulente giusto
-- 
filippo filippini (ingegnere)
www.studiofranciacorta.com
 

 corretta una cosa del genere??
si perchè l'obbligo di dischiarazione di fabbricati urbani scatto dopo 
l'ultimazione dei lavori.

 ha scritto nel messaggio 
news:36kq8dF...@individual.net...

fai una cazzata.
saluti 

 in una parola: devi avere il naso di scegliere il consulente giusto
o il culo :PPP
saluto. 

 ha scritto nel messaggio
news:36icjbF...@individual.net...


 successione in questo caso) e sarebbe sicuramente illegale.
se l'immobile non è terminato non c'è l'obbligo di dichiararlo.
quindi passare soltanto il terreno non è un'operazione illegale.
imho tutte le altre soluzioni son + complicate e costose.

Ma scusate io non sono un geometra ma sulla successione tra genitore
e figlio non si paga nessuna tassa l'unica cosa che io come privato
farei č che se ho intenzione di vendere l'immobile cerco di dichiarere
il valore piů alto possibile cosě quando vendo no ho plusvalenza
da pagare, agli esperti il commento.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

da pagare, agli esperti il commento.
non ho letto da nessuna parte che e' stata abolita la tassa di
registro, l'ipotecaria e i bolli.
quindi si paga eccome.
il discorso della plusvalenza non ha nulla a che fare con questa
successione. qui si parla di fabbricato quasi ultimato che e' caduto
in successione. punto.
--
Overlook

 il valore più alto possibile così quando vendo no ho plusvalenza


 nano pelato forse?
...ma non gli erano ricresciuti i capelli?!? :)

Ma la tassa di successione non era stata abolita qualche anno fa 
io mi ricordo che la quota esente era di 300 milioni delle vecchie lire
poi come dici tu il nano pelato con la finanziaria ha tolto la tassa di
successione,
quindi oggi se ipotizziamo un valore dell'immobile di 200 mila euro
praticamente cosa paga il povero figlio che ha ricevuto in eredità
la casa dal padre?.  


la casa dal padre?.  
non interessa il valore venale, ma il valore catastale (solo su
quest'ultimo si puo' fare il calcolo).
--
Overlook


... avrei detto che l'imposta di registro non si paga in successione ...
Maci

Maci ha scritto:


Facciamo un po' di chiarezza
(correggetemi se sbaglio perchè sono un pirla qualsiasi) :)
Dal 25 ottobre 2001 non è più dovuta l'imposta di successione 
indipendentemente dal valore dei beni caduti in successione e
dai vincoli di parentela intercorrenti tra il defunto e i beneficiari.
inoltre dal dal 1° gennaio 2002 non è dovuta neanche l'Invim.
Pertanto, quando si trasferiscono immobili o diritti reali immobiliari 
per successione, sono dovute solo le imposte ipotecarie e catastali 
nella misura proporzionale, rispettivamente, del 2% e dell'1%, con un 
minimo di 129,11 euro (con l'ultima finanziaria, se non sbaglio passati 
a circa 160 euro) per ciascuna imposta.
SE PRIMA CASA:
solo se l'abitazione non è di lusso le imposte ipotecarie e catastali si
applicheranno nella misura fissa di 129,11 euro (con l'ultima 
finanziaria, se non sbaglio passati a circa 160 euro come sopra)per 
ciascuna imposta (in luogo del 2% e 1%).
P.S.
Non si paga neanche l'imposta di registro...che si paga solo sulle 
donazioni, qualora l'immobile non venga donato a:
- coniuge;
- discendenti in linea retta (padre/figlio; nonno/nipote);
- altri parenti fino al quarto grado (zio/nipote; fratelli; cugini).
pertanto se il beneficiario rientra in una di tali categorie, sono 
dovute le sole imposte ipotecaria (2%) e catastale (1%).
Mentre se il beneficiario non rientra nelle categorie sopra elencate ed 
il valore della donazione eccede la franchigia di 180.759,91 euro, 
allora deve essere pagata, sul valore dei beni donati che supera detta 
franchigia, l'imposta di registro nella misura del 7%.
L'importo della franchigia è elevato a 516.456,90 euro per le persone 
con handicap riconosciuto grave.
SE PRIMA CASA:
Valgono le agevolazioni di cui sopra per le imposte ipotecarie e 
catastali, mentre per l'imposta di registro, se dovuta, si applica 
l'aliquota del 3%
Spero di aver fatto un po' di chiarezza e non aver detto stupidaggini
Ciao
Francesco