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Titolo: Dimensione max. C/6

Ho un cliente a cui il comune chiede il pagamento dell'IMU su un
fabbricato accessorio (240mq) adesso accatastato cone C/2. Sia
l'abitazione che l'accessorio fanno parte di una proprità ex contadina,
con l'abitazione nella schiera fronte strada, e l'accessorio sull'altro
lato della corte interna, una volta utilizzato come stalla e deposito
attrezzi per la coltivazione dei campi contigui. Di fatto è l'unico
accessorio accatastato separatamente dall'abitazione principale, nella
quale però ci sono diversi locali ad uso deposito/soffitte.
Da quanto capito, si appellano alla frase: "nella misura massima di
un'unita' pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate,
*anche se iscritte in catasto unitamente all'unita' ad uso abitativo*",
e considerano come se i depositi interni fossero già un unità
pertinenziale ad uso deposito.
Siccome il committente non ha alcun C/6 e/o C/7, mi chidevo se fosse
possibile accatastare il fabbricato disgiunto come C/6 (il portone c'è),
o se viste le dimensioni, e il fatto che sarebbe teoricamente possibile
parcheggiare anche 20 auto, potrebbero contestare che si tratta di più
C/6.
C'è qualche norma che da una dimensione massima dei garage, per essere
considerati un singolo accessorio?
 
 
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io mi sono trovato nella stessa tua situazione con un vecchio fabbricato 
rurale con stalla, fienile nello stesso corpo di fabbrica 
dell'abitazione e deposito attrezzi e macchine agricole  separato.
Ho accatastato indicando la stalla e il fienile come ripostigli e il 
deposito attrezzi e macchine agricole come c/6. Il c/6 era 11x10 e 
nessuno ha avuto nulla da ridire.
-- 
Pietro
 

 C/6.
 
il comune direi di no. L'AdE magari sì. Però nel C/6 ci sarebbero anche 
le autorimesse......
 
considera poi che se il comune "ritiene" che esista già un C/2 ( quei 
locali accessori ), e quindi di fatto considera 2 C/2, sei tu che puoi 
scegliere su quale pagare l'IMU, quindi vedi su quale ti conviene pagare 
( quello con rendita più bassa )
 
aggiungo che se il comune ritiene che quei depositi censiti con la casa 
siano un C/2 autonomo, allora deve anche considerare che la rendita 
della casa diminuisce dei rispettivi vani
 
 
 
 
 
 
 
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 della casa diminuisce dei rispettivi vani
Trattandosi di prima casa, il cliente non paga l'IMU su quei vani.
Comunque vedendo le planimetrie, č abbastanza probabile che
riaccatastando, quei vani andrebbero censiti autonomamente.
Comunque oggi mi hanno detto che anche un'altro comune della zona sta
facendo verifiche di questo tipo, e se nel caso, chiedono il pagamento
dell'IMU arretrata per 5 anni.
 
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 seconda di dove avviene l'accesso ec...)
buongiorno,
dove posso trovare lo schemino?
Da una prima ricerca circolare AdE sull'argomento
non sono riuscito a trovare nulla in proposito.
Grazie


SCUSA ma bisognerebbe anche guardarsi le circ delle entrate
 
Con la nota prot. n. 223119 del 4 Giugno 2020, l’ Agenzia delle Entrate 
conferma tale obbligo sia in sede di denuncia di accatastamento (già 
enunciato nella circolare n. 2/E del 1 febbraio 2016), che nelle denunce 
di variazione catastale, con decorrenza dal 1° Luglio 2020.


  la circolare con lo schema è questa:
https://www.collegiogeometri.fe.it/wp-content/uploads/2020/10/Prot-10454-Nota-AdE-Censimento-in-castasto-delle-cantine-e-delle-autorimesse.pdf
 
 
 
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