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Titolo: Classamento porzione di corte ad uso esclusivo.

Mi trovo a fare un frazionamento un terreno piuttosto complicato (ancor
più a seguito della circolare 11E) perché comporta la rettifica del
limite tra il terreno (diciamo particella 100, qualità 010 - prato
arborato) e il fabbricato (particella 101), entrambi in comproprietà tra
2 fratelli (in fase di divisione giudiziaria). Per il fabbricato, lo
stesso è già suddiviso in subalterni, ma gli stessi sono ancora
cointestati. Fatto sta che una striscia di terreno che in mappa è
indicata come fabbricato (particella 101), vorrei scorporarla e
trasportarla ai terreni per unirla ad una derivata dalla particella 100.
Sia la striscia sia la derivata dalla particella 101 sono di fatto una
corte (pavimentata) ad uso esclusivo di uno dei subalterni (che con la
divisione diverrà di proprietà di uno dei due fratelli). Preciso
comunque che la porzione pavimentata della particella 100 ricade su
altre derivate.
Secondo voi, ha senso (o meglio, si può) tenere queste porzioni come
terreni? Io vorrei evitare di tenerla all'urbano, per inserirla nel
conteggio delle particelle derivate dall'atto, in quanto l'incarico è
quello di frazionare con una determinata logica (dettaa dalla CTU) ma
pareggiando le superfici. Vorrei inoltre evitare di trattare in modo
differente (almeno all'apparenza dei proprietari), andando a creare
corti urbane per una parte. E vorrei anche evitare di fare variazioni al
catasto fabbricati, dove i subalterni sono già rappresentati
correttamente (senza aree scorperte).
Eventualmente, che qualità usereste nel frazionamento per la derivata
dalla particella 100 e in base alla circolare 11E da indicare in
relazione per la derivata ex. urbana? Lascio prato arborato, o dovrei
indicare subito qualcosa di diverso? Corte si può usare per uso
esclusivo? Alternative?
 
 
-- 
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
non ho capito bene. comunque se frazioni un'ente urbano otterrai 2 enti 
urbani.
se vuoi poi che uno dei 2 transiti ai terreni devi fare la procedura 
prevista. La trovi anche nel vademecum, se non ricordo male.
-- 
Pietro
 

 La trovi anche nel vademecum, se non ricordo male.
Parli del allegato tecnico alla circolare 11E?
E' una cosa un po' complicata, ma forse si può riassumere con la
domanda: quale qualità assegnare ad una porzione di terreno, pavimentata
ed ad uso esclusivo, per lasciarla (o portarla) ai terreni.


 ed ad uso esclusivo, per lasciarla (o portarla) ai terreni.
Potrei usare 454 (relitto stradale)?


Il 26/09/2023 12:57, Aladino ha scritto:

Io cercherei di lasciare tutto all'urbano. Mi sembra che sia una strada 
più facile e il cortile pavimentato non sarebbe certo da dichiarare come 
terreno agricolo.

 
adesso ho capito la domanda.
direi che se pavimentata ed a uso esclusivo di una UI andrebbe 
all'urbano come F/1 e graffata alla sua UI.
-- 
---
Pietro
 


se è F1 non può essere graffata con l'u.i.u.
 
se è graffata, allora fa parte dell'u.i.u. ed ha il classamento dell'u.i.u.
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 
esatto!
-- 
---
Pietro
 

>
 
 
perchè fai questo doppio passaggio e non subito graffata ?
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 
se non ho capito male lui deve frazionare un'area che è già f/1
-- 
Pietro
 

 se non ho capito male lui deve frazionare un'area che è già f/1
 
 
chiaro, se fosse così ok
a me sembrava invece il classico caso in cui c'è un fabbricato con la 
corte non ancora rappresentata in planimetria e quindi di fatto non 
censita in nessun modo
 
a essere precisi, bisognerebbe trovare copia dei vecchi modelli 1n e 
vedere se nella casella corte avevano indicato i mq, in tal caso , 
sarebbe già censita ma solo non rappresentata in planimetria ( una volta 
andava messa)
 
purtroppo non si fa mai questa cosa............
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 all'urbano come F/1 e graffata alla sua UI.
Concordo che sarebbe la cosa più corretta, ma meterebbe in discussione
il lavoro fatto dal CTU... e il CTP di controparte (che poi io sono
subentrato al CTP di parte solo per eseguire il frazionamento, pertanto
non mi sono chiare tutte le dinamiche della casua a monte) mi ha chiesto
più volte di evitare questa strada.
Comunque oggi è stato approvato in automatico. Adesso aspetto il check
dell'operatore sulla conformità alla circolare 11E. Mi dicono che ci
mettono 3/4 giorni lavorativi per annullarlo se ritengono non sia
conforme.


 terreno agricolo.
Ho risposto più sopra.


 
ma cosa cambia che sia ai terreni o all'urbano?
una volta che l'hai frazionata e identificata con un numero di mappa non 
è sufficiente?
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Pietro