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Titolo: SuperDia o permesso di costruire

situazione alloggio al piano terreno e primo (al terreno c'e' una tavernetta 
al piano 1° un alloggio) catastalmente e per il comune è solo 1 alloggio, 
ora voglio fare 1 monolocale al posto della tavernetta e bilocale sopra.
Ho i mq minimi x il monolocale, si farebbe tutto senza opere in quanto ci 
sono gia' 2 caldaiette, separato gia e' anche l'eletrico con 2 contatori, e' 
solo una questione urbanistica e poi catastale al fine di non avere dei 
problemi x affittare sia il monolocale che il bilocale.
CHiedo basta la superdia o ci vuole il permesso di costruire?
ps non ci sono lavori edili da fare.
dge 

ora voglio fare 1 monolocale al posto della tavernetta e bilocale sopra.
Non è una questione di DIA o permesso: la tavernetta probabilmente non
sarà abitabile (non conteggiata in volumetria, quindi CANTINA).
Pertanto, verosimilmente l'intervento che prospetti non è
realizzabile.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 77540493

 ha scritto nel messaggio 
news:jm7ca3ph1ee879fag...@4ax.com...

la tavernetta ha i requisita di altezza, rapporti aero- illuminanti, 
corredata da bagno e antibagno perche non dovrebbe essere abitabile? 

 corredata da bagno e antibagno perche non dovrebbe essere abitabile?
Magari è al seminterrato ? quindi difficilmente l'abitabilità della 
tavernetta da sola ti verrà rilasciata, altrimenti non vedo intoppi.
Comunque va sicuramente in Permesso di Costruire. 

 ha scritto nel messaggio 
news:46a623d2$0$36443$4faf...@reader5.news.tin.it...

perche' se prima era tavernetta e ora monolocale con tutti i requisiti non 
sarebbe fattibile?
x la superdia ho visto qui:
http://www.ilproprietario.it/articoli/amministrativo/2003_07_19.html
dal quale ho tratto:
Questo è lo schema base, che ha però della variazioni.
Infatti, (comma 3 dell'art. 22) è possibile usare la d.i.a. invece di 
chiedere il permesso di costruire - si tratta della cosiddetta ""super 
d.i.a."" - anche per le ristrutturazioni edilizie; per le ristrutturazioni 
urbanistiche e per le nuove costruzioni previste da strumenti urbanistici 
esecutivi (piani di recupero, P.E.C., ecc.) particolarmente precisi; per le 
nuove costruzioni previste direttamente dai Piani Regolatori Generali con 
precise disposizioni planovolumetriche

 x la superdia ho visto qui:
Comunque per dividere l'unità immobiliare non rientri nella super DIA.


dipende di dove sei. in alcuni casi la dia si utlizza anche per le nuove 
costruzioni.

 ha scritto nel messaggio 
news:46a62997$0$16024$5fc...@news.tiscali.it...

è in piemonte, provincia di cuneo , e la tavernetta non è interrata ma fuori 
terra,quindi? 

DGE ha scritto:

Ciao DGE
Premesso che sulle DIA/SuperDIA ho una visione un po' distorta, visto 
che in Lombardia la si può usare praticamente per tutto, qual è il 
dubbio reale?
Nel senso che, nella peggiore delle ipotesi, il tuo intervento è di 
ristrutturazione edilizia e pertanto tranquillamente realizzabile con 
superDIA (art. 22, c. 3, lettera a), senza molte interpretazioni.
Anzi si potrebbe disquisire sul fatto che quel tipo di intervento non 
possa eventualmente essere classificato di livello inferiore (per 
esempio risanamento conservativo).
Chiaramente è necessaria la conformità urbanistica (tutti i post scritti 
dagli altri colleghi), sulla quale tu dici che non ci sono dubbi (e non 
ne dubito :-)) e che comunque non influisce sull'aspetto procedurale.
Ciao
Maci

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:T4qpi.2103$pd1...@tornado.fastwebnet.it...

Il mio problema che aumentando le unita' immobiliari non potesse farsi con 
superdia,poi la tavernetta ha tutti i requisiti x passare a 
monolocale,grazie
dge 

 
... se con una ristrutturazione non si potesse fare incremento del 
numero delle UI saremmo davvero messi male :-))
Comunque, andando con calma a rileggerci le norme (DPR 380/2001):
-------------------
Art. 22 (L) - Interventi subordinati a denuncia di inizio attività
1. Sono realizzabili mediante denuncia di inizio attività gli interventi 
non riconducibili all'elenco di cui all'articolo 10 e all'articolo 6, 
che siano conformi alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei 
regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente.
[...]
3. In alternativa al permesso di costruire, possono essere realizzati 
mediante denuncia di inizio attività:
     a) gli interventi di ristrutturazione di cui all'articolo 10, comma 
1, lettera c);
[...]
-------------------
e se andiamo a leggere l'art. 10, comma 1, lettera c), troviamo:
-------------------
Art. 10 (L) - Interventi subordinati a permesso di costruire
1. Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia 
del territorio e sono subordinati a permesso di costruire:
     a) gli interventi di nuova costruzione;
     b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
     c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un 
organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e *che 
comportino aumento di unità immobiliari*, modifiche del volume, della 
sagoma, dei prospetti o delle superfici, ovvero che, limitatamente agli 
immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della 
destinazione d’uso.
-------------------
Più chiaro di così .... :-)
Ciao
Maci

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:fqqpi.2135$pd1...@tornado.fastwebnet.it...

si grazie, infatti io l'avevo vista cosi'
dge 

terra,quindi? 
Allora non è una tavernetta, è un piano terra.
Per l'uso della DIA o no dipende anche dalle leggi regionali (in
Lombardia usiamo tranquillamente la DIA anche per le nuove
costruzioni).
