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Titolo: quesito sui fabbricati rurali

Saluti a tutto in ng
Vorrei porre un quesito molto interessante a tutti i frequentatori di questo
ng.
Possiedo un fabbricato che attualmente è ancora accatastato al catasto
terreni, in quanto ero un coltivatore iscritto ai coltivatori diretti. Dal
1995 sono andato in pensione e quindi mi si pone questo dubbio, cosa fare
del mio fabbricato rurale??.
Voglio ancora premettere alcune cose; i requisiti che prevede la nuova legge
sui fabbricati agricoli li soddisfo in tre delle sue quattro parti e cioè:
- il fabbricato è posseduto da me medesimo;
- l'immobile è utilizzato come abitazione sempre da me medesimo;
- sono proprietario e quindi possiedo più di 10.000 mq. Di terreno nello
stesso comune ed inoltre sono in un comune dichiarato montano;
- essendo in pensione, di agricoltore naturalmente, ed è questo l'unica mia
fonte di reddito, non produco più reddito dal fondo e quindi quando la
quarta condizione mi chiede che almeno la metà del mio reddito deve
pervenire dalla coltivazione di questo come faccio a soddisfarla??
Mi voglio spiegare meglio . se il mio reddito prodotto dal fondo è zero ...
la metà di questo è zero. Quindi cosa succede ora .. Comincio a pagare le
tasse dopo che non produco più reddito???
Come mi dovrei comportare . in questo momento?? .
Grazie anticipatamente a tutti coloro che vorranno rispondermi.
elisabetta

 wrote in message
newscache$eb0k1g$vj8$1...@hydra.cdh.it...
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LA tua osservazione sul requisito "reddituale" è logica: se si e' cessata
l'attività e quindi non si ha più partita IVA , non c'è fatturato e quindi
... niente ruralita' (.. in quanto mancando l' attività agricola manca l'
oggetto al quale devono essere asserviti i fabbricatie inoltre la norma
prevede il confronto con qualcosa che NON pio' essere "0").
Quindi in base alle norme sui fabb rurali DL 557/93 e DPR 139/98 il
fabbricato di pensionato (che NON abbia conservato la partita IVA) NON puo'
essere considerato rurale e quindi va denunciato come fabb civile (quindi
denuncia  NCEU e successivi pagamenti Irpef, ICI, Imposta di registro sui
trasferimenti ecc).
A Cuneo e Torino difatti viene richiesta OBBLIGATORIAMENTE la partita IVA
dell' attivita' agricola insediata , per i modelli 26 inerenti fabb rurali
che ancora possono essere oggetto di sola denuncia NCT (fabb ultimati entro
il 15/3/98 come da DPR 536/99).
.. Tuttavia..
il Ministero delle Finanze in altra sede la pensa differentemente: sulle
istruzioni per la compilazione allegate al modello 730(e presumo anche all'
UNICO) 2000  nel paragrafo inerente "Costruzioni rurali" recita
testualmente: "il fabbricato deve essere posseduto ......omississ... o da
soggetti TITOLARI DI TRATTAMENTI PENSIONISTICI CORRISPOSTI A SEGUITO DI
ATTIVITA' SVOLTA IN AGRICOLTURA ...".
Parrebbe quindi che, almeno ai fini Irpef , nel tuo caso il fabbricato possa
essere ritenuto "costruzione rurale" e qundi esonerato dalle imposte.
AI fini ICI ... la cosa è dubbia in quanto quanto sopra esposto e' valido
per il mod 730 ... ma benche' proveniente dall' Amministraizone che regola
la ruralità dei fabb ... non trova conferma nella lettura letterale della
legge DL 557/93 e DPR 139/98  e quindi il Comune potrebbe NON attenersi al
tale interpretazione "favorevole".
Il problema vi e' non solo ai fini ICI  ma anche e soprattutto ai fini dell'
Imposta di Registro ove , come ribadito dalla circ 50/E del 2000, solo il
reddito dei Fabbricati RURALI e' compreso in quello dei terreni a esso
asserviti.
Come comportarsi in definitiva ?.
Se vuoi rischiare lascia il fabb al NCT..
Se vuoi dormire fra due guanciali ( e la rendita  attribuibile all' NCEU al
tuo fabb non e' molto alta) forse e' meglio accatastarlo e parege tutte le
imposte conseguenti.
Diepnde da te : non ti aspettare chiarimenti CERTI  dall' Ufficio Imposte
(la funzione di aiuito e non di sola repressione e' una chimera da .. titoli
sui giornali): il parere verbale di qualche funzionario .. al momento buono
(accertamento) non vale nulla. Forse uno scritto ... ma dubito che te lo
rilascino.
Roasio geom Piercarlo

Dissento da Piercarlo.
Puoi dormire tra due cuscini anche non accatastando al CEU perché le
condizioni oggettive e soggettive soddisfano i requisiti richiesti.
--
Giacomo
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Epperò:
- per chi conduce un terreno in maniera non professionale e non
abituale non è obbligatoria la partita IVA, non essendo "titolare di
impresa";
- è difficile sostenere la professionalità e l'abitualità dell'attività
agricola per chi ad es. conduce un ettaro di mais (circa 100 q di
prodotto, ovvero 2.500.000 lire di ricavo annuale: chi può vivere con
un simile ricavo, non reddito, annuale?);
- il decreto che stabilisce i requisiti di ruralità non parla mai di
partita IVA, ma di dichiarazione ai fini IVA, assumendo che per chi non
la presenta si presume un volume di affari (da confrontare con il
reddito complessivo) pari a quello previsto per l'esonero dalla
denuncia IVA.
Quindi:
- il pensionato che non ha la partita IVA, si occupa della conduzione
(anche non diretta) di un terreno di almeno 10.000 mq ed ha un reddito
(depurato dalle pensioni dovute a attività svolta in agricoltura,
quindi anche dalla eventuale reversibilità) non superiore al doppio del
valore previsto per l'esonero IVA (cioè: 2 x 5.000.000 = 10.000.000 se
non si è in montagna) conserva la ruralità del fabbricato che
"possiede" (nota: possiede, non anche di cui ha la proprietà...).
Inoltre:
L'U.T.E. di Milano, nel modello di dichiarazione di ruralità richiesta
per l'accatastamento con il mod. 26 del fabbricati rurali, precisa
addirittura che le condizioni economiche devono valere in capo a chi
conduce il terreno, anche se costui è persona diversa da chi possiede
il fabbricato (è il caso del pensionato che affitta il terreno ad
altri): vedi i modelli messi a disposizione ad es. dal sito del
Collegio Geometri di Milano.
Che ne dite? Mi interessa sviluppare l'argomento!
Saluti. Bartolomeo.
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 ng.
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