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Titolo: DA RURALE AD URBANO

salve a tutti
vorrei chiedere un consiglio e spero di essere nel posto giusto
stò acquistando un  rudere in campagna, completamente da ristrutturare
giardino a parte il fabbricato è costituito da due particelle:
la prima è accatastata all'urbano e rappresenta il piano primo del
fabbricato;
la seconda è riportata al terreni ed era fino ad ottobre fabbricato rurale
poi a fine dicembre è stata cambiata in ente urbano (d'ufficio dal catasto)
anche se continua ad essere riportata solo al terreni e rappresenta piano
terra e seminterrato del fabbricato.
non avendo i requisiti richiesti dovrò ovviamente provvedere alla variazione
catastale della particella che si trova al terreni e riportare così tutto
all'urbano magari facendo una fusione
la mia domanda è questa:
è possibile nella variazione-fusione riportare direttamente le piantine di
ciò che andrò a realizzare a ristrutturazione avvenuta?

 ha scritto nel messaggio
news:24cLb.235658$vO5.9...@twister1.libero.it...

NO.
dicesi falso.
enrico


Chiaramente non sai di cosa stai parlando.
Ti consiglio di rivolgerti ad un Geometra di tua fiducia, sicuramente lui
saprà cosa fare.
Albert.one

 
in effetti č un falso. Perň visto che tu pagherai l'ICI dal momento che 
presenti la variazione, mentre in teoria potresti essere esente dal 
pagamento durante i lavori di ristrutturazione, e l'ICI che verserai 
probabilmente diventa piů alta di quella attuale, dovresti valutare cosa 
conviene, se una variazione catastale o l'ICI che paghi in piů.... 
occorre anche valutare come considera il comune il fabbricato in sede di 
presentazione del progetto, se ha un vecchio progetto depositato o 
valuta le planimetrie esistente in catasto come prova dello stato di 
fatto...
mauro

 saprà cosa fare.
concordo pienamente, non si capisce molto della spiegazione! :-///
geom. enrico


Occorre anche valutare se il geometra al quale ti rivolgerai (se non sei tu
stesso) č disposto a firmare un falso. Io non lo farei... ma io sono il
solito coglione.
Ciao.
Domenico.
P.S. Comunque non ho capito... se l'ufficio ha variato il bene da rurale a
urbano, come č possibile che non risulti nulla al Catasto Fabbricati? Mi sa
che non ti sono molto chiare le cose.


se non ho capito male (sono geometra ma faccio tutt'altro lavoro) č
stabilito che tutte le costruzioni debbano essere in effetti riportate al
fabbricati
il catasto d'ufficio inizia a trasformare il fabbricato rurale in ente
urbano (che in se non vuol dire nulla credo) poi dovrebbe essere cura dei
singoli proprietari di immobili di completare la pratica presentando le
planimetrie ed i documenti vari per fare il passaggio definitivo al
fabbricati
ho letto da qualche parte che la presentazione di tale documentazione č
rimandata in ordine temporale al primo "uso" del bene, intendendosi per uso
il primo trasferimento di diritti (compravendita, successione, donazione
ecc.)
mi sono informato un pň meglio ed i passaggi dovrebbero essere questi:
1) compro il tutto cosě com'č
2) presento la dia con il progetto di ristrutturazione
3) a lavori eseguiti, con docfa, sopprimo le due particelle esistenti e ne
creo una nuova che comprende le due soppresse ristrutturate
grazie comunque per le risposte