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Titolo: Accesso a fondo intercluso

Salve a tutti,
sono geometra e scrivo per chiedere un commento e/o dei suggerimenti
in merito al mio seguente caso:
Devo restrutturare un'abitazione ubicata in un fondo intecluso, il cui
unico accesso dalla via pubblica è garantito da una servitù di
passaggio (vecchia strada di campo in terra battuta) gravante sulla
proprietà confinante; il comune però mi chiede, come da regol.
edilizio vigente, di allargare la strada d'accesso dagli attuali 3m a
5m carrabili minimi, previo specifico rilascio di "permesso di
costruire" su domanda presentata anche con firma del vicino.
Quest'ultimo però si rifiuta nel concedermi il permesso
all'allargamento della sede attuale e, in risposta, mi propone di
spostare lo stesso accesso di una decina di metri in modo da
ricollocarlo in posizione a lui più gradita nel suo fondo (in pratica
a confine) chiedendomi pure di sobbarcarmi tutte le spese.
DOMANDA: voi da professionisti come vi muovereste? Cosa ne pensate?
Avreste qualche contro-proposta?
Grazie


La proprietà della strada è del fondo dominante.
Se il regolamento edilizio del Comune prevede che la larghezza minima
della strada sia 5 mt. non vi resta che accettare quanto proposto dal
vicino ( tra l'altro ottieni una miglioria )
Spese: beh è logico che sono a vs carico !!!!

 Grazie
Verificherei sull'atto che ha costituito la servit� cosa � stato 
scritto, verificherei se il Comune pu� imporre di eseguire delle opere 
su una propriet� che non � del mio cliente, valuterei se economicamente 
� vantaggioso e sostenibile.
Ciao.
___________________
Albert.one

 Grazie
A quello che ti hanno suggerito i colleghi, aggiungo che tu hai una 
servit� idonea al suo scopo originario: permettere l'accesso (carraio, 
direi decisamente agevole con 3 m) al tuo fondo.
L'aumento a 5 m costituisce un aggravio della servit�, che va quindi 
rinegoziato (non ne hai diritto automaticamente).
Se la norma del PRG � inderogabile, credo che ci sia poco da fare se non 
andare incontro alle richieste del vicino.
-- 
Ciao
Maci

 - Mostra testo citato -
Per GEOSAM: è vero, ottengo una miglioria che a dirla tutta
indirettamente valorizza anche la casa, questo lo riconosco.
Ma è invece così logico che, per la parte di lavoro ricadente sulla
proprietà del vicino, la spesa sia tutta a carico del mio cliente? In
fondo anche lui ha una miglioria nel ricollocare la strada eliminando
così l'attuale "frazionamento" del suo giardino in due tronconi; non
so, ciò lo dico io, probabilmente la cosa da me appena citata si
compensa con l'aggravio di concedermi 2m in più rispetto a prima.
Per Albert.one: non esiste un atto di cotituzione della servitù, non è
mai stata trascritta nei pubblici registri. Cambia per caso qualche
carta in tavola secondo voi queso elemento? Come faccio a verificare
la liceità della richiesta comunale nell'impormi le opere su un
terreno altrui? Inoltre la vedo difficile e lunga come strada da
percorrere, vi è inoltre l'elemento da tenere presente che, la firma
del vicino sul "permesso di allargare la strada", ha significato per
il comune come riconoscimento implicito della servitù. In pratica con
ciò il comune mi ha esonerato dal registare la servitù dal notaio come
inizialmente pretendevano. Sulla sostenibilità dei lavori poi
rimanderò al mio cliente ogni valutazione, volevo più discutere in
questa sede dell'aspetto giuridico/formale;
Per Maci: grazie per la tua valutazione che, alla luce di tutte le
considerazioni trovo giusta. Una domanda però: in adiacenza alla
porzione di stabile in cui andrò s creare una nuova unità abitativa,
dieci anni fa è stato concesso al fratello del mio cliente, un
permesso per un lavoro simile senza che alcuno opponesse questo
problema dell'accesso. Ora, se io verificassi che al tempo la distanza
di 5m era già un vicolo del vecchio R.E.C. da rispettare, sarei
legittimato a far pressione al comune per pretendere lo stesso
trattamento?
Grazie a tutti

 rinegoziato (non ne hai diritto automaticamente).
Quoto. Deve sempre fare i conti con il proprietario del fondo
servente. Il comune ti detta le modifiche, si, però se il confinante,
sul quale grava la servitù, ti dice che le modifiche non gli vanno
bene, o lui non vuole spostamenti o ampliamenti della stessa,
purtroppo comanda lui. Tra l'altro la larghezza della attuale servitù
sarà stata costituita con un atto, quindi è stabilita in quel modo e
basta. L'unico modo è addivenire a patti, come già detto con il
confinante. Caio

 Grazie a tutti
IMHO, se cos� fosse, il risultato che otterresti non sarebbe quello di 
legittimare il tuo intervento ma di far valutare illegittimo quello del 
fratello del tuo cliente.
A parte eventuali prescrizioni (non ricordo quale termine c'� per 
annullare un provvedimento rilasciato in modo illegittimo) non faresti 
un grosso favore al tuo cliente ...
Ciao
Maci

 questa sede dell'aspetto giuridico/formale;
Non posso aggiungere altro, non mi � mai capitato un caso simile.
Ciao.
___________________
Albert.one

 Albert.one
Salve a tutti,
rinnovando i ringraziamenti sui consigli pervenuti porto
un'aggiornamento alla discussione; ho incontrato il primo proprietario
dei due fondi servente e questi si è dimostrato restio nel concedermi
l'allargamento dell'attuale servitù proponendomi in cambio delle
soluzioni inaccettabili aducendo secondo me dei motivi pretestuosi per
non mettere i bastoni tra leruote. Detto con dispiacere ciò, sto
pesando di scrivergli una raccomandata A/R mettendo nero su bianco il
motivo per cui rifiutiamo le sue proposte alternative e proponendo di
eseguir il semplice allargamento sobbarcandoci le spese ed offrendo
lui un'indennità in modo da proporre una soluzione bonaria; scrivo
quindi per chiedere, quanto offrireste voi al mq.?
Presupponendo in ogni caso un rifiuto credo purtroppo che termineremo
l'iter andando per vie legali.

 l'iter andando per vie legali.
Non mi � tutto chiaro quello che dici.
Comunque, partirei dalla fine.
L'azione legale verso chi? Il comune o il vicino? Valuta molto bene la 
cosa con il legale, perch� da come hai scritto non mi pare tu possa 
vantare chiss� quali diritti. Rischieresti di far imbarcare il tuo 
cliente in un contenzioso che si trasciner� per anni, dall'esito 
mooooolto incerto (o forse certissimo), con il risultato di pagare una 
vagonata di soldi per poi (probabilmente) non poter fare quello che ha 
in mente: ristrutturare e/o ampliare la sua casa.
Per il prezzo, non lo si pu� dire cos�, dai, lo sai benissimo :-)
Zona? PRG?  Comunque se gli chiedi dei usare parte del suo terreno per 
ampliare la strada il valore dovrebbe essere, come minimo quello di 
comune mercato del terreno. Ma in questi casi, trattandosi di una 
trattativa particolare, pu� benissimo raddoppiare, triplicare, 
decuplicare .....
Comunque, per rispondere alle sue (esose) richieste e controproporre 
un'alternativa, � corretto e prudente inviare la famosa raccomandata.
-- 
Ciao
Maci