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Titolo: 110% unità collabente:  demolizione e ricostruzione

La norma include la demolizione e ricostruzione nell'acceso ai benefici fiscali per ecobonus e sismabonus; nel caso di unità collabente da demolire e ricostruire l'ape ex ante non ha senso in mancanza di infissi etc,  sarà sufficiente quello ex post, sicuramente migliorativo di 2 classi?
Forse bisognerà attendere una precisazione dell'agenzia delle entrate o del'Enea, ma se qualcuno ha qualche idea in merito, ringrazio anticipatamente, saluti

 anticipatamente, saluti
Essendo collabente ovviamente non è climatizzato, e pertanto niente
bonus per il risparmi energetico. Ti devi accontantare del sismabonus.
 
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L'immobile era destinato ad  abitazione ed ha ancora il  suo caminetto  funzionante, quindi ha un impianto di riscaldamento (per altro é da tempo  decaduto il limite di 5kw per un impianto di riscaldamento, quindi anche un caminetto va bene)  ... secondo me il tema va approfondito

 approfondito
Ma catastalmente come è censito? Unità collabente, ovvero F2?
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nel superbonus si parla di sostituzione di impianto, dubito che un 
caminetto in mattoni possa passare per un impianto di riscaldamento. 
Siccome sembra che l'agenzia delle entrate in questi bonus indaghi 
davvero, io non rischierei.

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ho scritto all'inizio che non c'é più il limite di 5 kw per l'impianto quindi anche un caminetto va bene; il tema da chiarire è se può accedere ai benefici del 110% un fabbricato non abitabile da demolire e ricostruire, che era riscaldato,  come prova il caminetto ancora esistente,  saluti

Il 24/08/20 09:49, Gianni Romizi ha scritto:
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Secondo me dovresti attendere i chiarimenti dell'ENEA. Ho assistito ad 
un webinar in cui un tecnico ENEA diceva chiaramente che condizione 
necessaria è la presenza di un impianto termico, inteso come insieme di 
tubazioni e/o canalizzazioni e fonte di calore. Poi, vedi tu.
 
 

 Forse bisognerà attendere una precisazione dell'agenzia delle entrate o del'Enea, ma se qualcuno ha qualche idea in merito, ringrazio anticipatamente, saluti
 
occorre che ci sia una circolare in tal senso, ad oggi un immobile del 
genere non sarebbe incentivabile
 

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Enea risponde: Riteniamo che un'unità collabente non possa ottenere le detrazioni fiscali di cui all'Ecobonus al contrario del Bonus casa che non tiene conto della parte energetica.
 

 insieme di tubazioni e/o canalizzazioni e fonte di calore.
Beh, quello che dice un tecnico ENEA ad un webinar, conta fino ad un
certo punto. La legge parla della presenza di un impianto di
climatizzazione, e ne da la definizione. Ritengo che non sia questa la
discriminante. Ma un eventuale censimento in F2, secondo me sě.
L'agenzia delle entrate si basa sulle categorie catastali.
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Interpello Agenzia delle Entrate n. 326 del 7 settembre 2020 (interventi 
realizzati su unità collabenti):
 
" Ai fini dell'ecobonus, inoltre, per gli edifici collabenti, nei quali 
l'impianto di riscaldamento non è funzionante, deve essere dimostrabile 
che l'edificio è dotato di impianto di riscaldamento rispondente alle 
caratteristiche tecniche previste dal d.lgs. 29 dicembre 2006, n. 311 e 
che tale impianto è situato negli ambienti nei quali sono effettuati gli 
interventi di riqualificazione energetica."

 interventi di riqualificazione energetica."
Interessante. Resta da capire come si può dimostrare quali ambienti sono
o non sono riscaldati...
Intanto per l'eventuale caminetto, basta una foto di un caminetto
qualsiasi o dalla foto si deve poter collegare il caminetto al
fabbricato oggetto di intervento. E per le singole stanze che non hanno
il caminetto, e che spesso sono riscaldate indirettamente?
Si fanno dei video, iniziando da un inquadratura esterna? O basta una
foto con i camini?
Che poi, se il fabbricato è collabente, potrebbe (dovrebbe?) essere in
condizioni statiche precarie, il che rende ancora più complicato
*dimostrare* l'esistenza dell'impianto. Videoripresa con drone?
Ma alla fine, l'AdE accetterà un video come prova?!
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A parte il resto, io mi chiedevo come aumentare di due classi dal punto 
di vista energetico, visto che il caminetto viene alimentato da fonti 
rinnovabili

 rinnovabili
Le possibilità sono 2 (eventualmente da abbinare):
1. isolando le strutture opache, ovviamente per oltre il 25% della
superficie disperdente, eliminado il più possibile i ponti termici e
magari abbinando il tutto all'installazione di nuovi infissi;
2. sostituendo il generatore con un generatore più efficiente, che
ovviamente rispetti i requisiti, e forse puoi arrivarci con una Pompa di
Calore abbinata ad un impianto fotovoltaico (molto dipende anche da dove
è posizionato il tuo edificio).
In ogni caso ci sono da fare un po' di calcoli.
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Ma questo vale solo per il Sismabonus o anche per l'Ecobonus?
 
Interpello 326 – Interventi realizzati su unità collabenti
 
L’Agenzia ricorda che nella circolare 8 luglio 2020 n. 19/E è stato 
ribadito che tali detrazioni spettano anche per le spese sostenute per 
interventi realizzati su immobili classificati nella categoria catastale 
F/2 (“unità collabenti”) in quanto, pur trattandosi di una categoria 
riferita a fabbricati totalmente o parzialmente inagibili e non 
produttivi di reddito, gli stessi possono essere considerati come 
edifici esistenti, trattandosi di manufatti già costruiti e individuati 
catastalment