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Titolo: Parcheggio ~interrato - distanze dal confine

Un mio cliente vorrebbe realizzare un parcheggio adiacente la sua 
abitazione.
Tale opera, per forza di cose, non potrï¿œ mai essere completamente interrata.
PROGETTO:
Avrï¿œ un lato fuori terra (accesso) il lato opposto completamente 
interrato (terreno in pendenza verso l'accesso), un lato adiacente alla 
casa di proprietï¿œ dello stesso e l'altro lato (e questo ï¿œ il problema) 
dovrï¿œ stare SUL confine e risulterï¿œ un triangolo che in corrispondenza 
della rampa di accesso starï¿œ fuori terra per circa 2.00 metri, per poi 
"immergersi" entro terra.
VINCOLI NORMATIVI:
Si sta in zona agricola.
DUBBI:
Ora, la L.24 maggio 1989 n.122 (quella sui parcheggi), all'art.9 dispone 
che tali parcheggi si possono realizzare NEL SOTTOSUOLO degli immobili o 
nei locali siti al piano terreno, anche IN DEROGA agli strumenti 
urbanistici e regolamenti edilizi vigenti ... e possono realizzarsi 
anche NEL SOTTOSUOLO di aree pertinenziali esterne al fabbricato.
Deduco che le opere seminterrate NON possono godere di tale disposto, 
giusto?
Perï¿œ ho trovato tale sentenza che:"interpretazione estensiva della 
norma: la formulazione letterale dell'art. 9, comma 1, l. 122, deve 
essere intesa come comprensiva dei box seminterrati, purchï¿œ realizzati, 
come nel caso in esame, entro l'area di pertinenza dell'immobile; " 
(TAR Lombardia -- Milano, sez. II, 5 luglio 2006, n. 1715 )
Accogliendo tale sentenza posso seminterrare il parcheggio. Quindi 
potrei farlo.
MA:
ho una parete lungo il confine che mi sporge per almeno due metri! (non 
posso arretrare - va incastrato tra casa esistente e confine - distanza 
casa - confine = 10.00 metri - minima ammessa da PRG).
NORME DI PRG:
- Distanze dai confini prescritte da PRG = 10 metri, 20 tra fabbricati. 
- "E' ammessa la costruzione in aderenza del confine di proprietï¿œ, se 
preesiste parete o porzione di parete lungo il confine stesso senza 
finestre o in base a presentazione di un progetto unitario che includa i 
fabbricati da realizzare in continuitï¿œ ..."
Non esiste alcuna parete preesistente.
Che dite, trattandosi di PARCHEGGIO posso DEROGARE alle norme sulle 
distanze?

 distanze?
Prima devi derogare alla lunghezza della tua domanda, credo. Ciao.

 Prima devi derogare alla lunghezza della tua domanda, credo. Ciao.
Troppo lunga, he?
Dunque:
posso derogare alla distanza dal confine per realizzare un parcheggio 
(seminterrato) di pertinenza di una abitazione?
Grazie.

 (seminterrato) di pertinenza di una abitazione?
Se lo chiami seminterrato, intendo che non tutta la costruzione è
interrata, quindi su qualche lato hai sicuramente pareti fuori terra e
queste, essendo tali, sicuramente devono rispettare le distanze minime
dai confini. Non è facile risponderti, così su due piedi,
occorrerebbero altri elementi. Ciao.


Penso anche io che per le parti fuori terra devi rispettare le
distanze regolamentari. Siccome però sono regolamentari (per lo più),
il Reg Edilizio del Comune che dice in merito alla definizione di
"semi interrato"? E' disciplinato in qualche modo particolare x le
distanze?

Ci sono regolamenti che prevedono la possibilit� di costruire a confine 
anche l'interrato che fuoriesce massimo 50 cm dal terreno.
Ci sono regolamenti che prevedono solo da dist fra fabbricati pertanto 
potresti costruire con le distanze da Cod. Civile.
Informati presso il tuo ufficio tecnico o presso un tecnico della tua zona.
ciao

 ciao
Ad avercelo, 'sto Comune, un Ufficio Tecnico!!!
...e il tecnico di zona... sono io!
Il problema � che la parete "sul confine" (che per forza di cose 
dovrebbe sorgere a distanza inferiore alla minima prescritta da NTA di 
PRG) sar� fuori terra per almeno due metri, fino a risultare 
completamente interrata.
La domanda, stringendo i termini, � se "invocando" la "tognoli" (suoi 
parcheggi di pertinenza" posso derogare alle distanze minime anche per 
pareti in parte fuori terra.

 pareti in parte fuori terra.
in un caso simile ho firmato un accordo con il vicino che ha permesso di 
posare i blocchi di contenimento tipo muro ecologico sulla sua propriet� 
(occupando meno di 50cm di larghezza vista l'alta inclinazione di posa degli 
stessi) di fatto facendo figurare completamente interrata la parete a 
confine. 

 ha scritto nel messaggio
news:h72t8i$u3h$
1...@aioe.org

No!
-- 
Ciao 

 pareti in parte fuori terra.
Ma io direi proprio di no perché il problema è proprio che realizzi un
manufatto che non è interrato e pertanto sei soggetto alle distanze
dai confini (derogabili con assenso del confinante come da codice
civile) ma ben peggio al rispetto delle distanze dai fabbricati cui al
DM 1444/68 che non essendo fonte normativa di natura regolamentare non
può essere derogata in alcun caso.
Oh, spero di sbagliarmi, ma non credo proprio.

 Oh, spero di sbagliarmi, ma non credo proprio.
No, anche secondo me non ti sbagli.
Nel caso specifico la distanza tra fabbricati E' rispettata (il nuovo 
muro dista oltre 10 metri - prescritti da PRG - dal fabbricato di fronte).
Mi indichi, se ti capita, il rimando al CC dove si parla di "accordo tra 
confinanti"? Grazie.

Beh. se la distanza fra fabbricati � rispettata, allora con un accordo 
scritto fra le parti puoi anche costruire a confine. Devi fare un atto 
di assenso registrato e trascritto presso un Notaio, di solito.
Ciao

Pietro ha scritto:

Bene. Come pensavo (e come ho fatto in altra occasione con muro sul 
confine gi� esistente!).
ora per� c'� un'altra complicazione: le prescrizioni di NTA che recitano
- Distanze dai confini prescritte da PRG = 10 metri, 20 tra fabbricati. 
- "E' ammessa la costruzione in aderenza del confine di propriet�, se 
preesiste parete o porzione di parete lungo il confine stesso senza 
finestre o in base a presentazione di un progetto unitario che includa i 
fabbricati da realizzare in continuit� ...".
Considerato che non esiste altra muratura sul confine, considero la 
seconda parte del periodo e ... che faccio? Presento un progetto 
unitario che coinvolge anche ... Parmi troppo complicato!
Ma guarda se uno deve andare a tentativi! Normalmente, se c'� un Ufficio 
Tecnico, si domanda li. Ma qui, ora come ora ...

 pareti in parte fuori terra.
Si, applicando la 122, in zona urbana, puoi andare in deroga alle 
distanze stabilite dalle N.T.A. del P.R.G. e dal Regolamento Edilizio 
(non al codice civile).
  *per�* , leggendo la tua domanda iniziale mi � parso di capire che si 
tratta di zona agricola, quindi non � applicabile la Tognoli, o meglio, 
non sono applicabili le deroghe allo strumento urbanistico previste 
dalla Togloli in ambito urbano, notoriamente carente di parcheggi.
Pertanto, se l'ufficio tecnico comunale "non fa storie" puoi tentare un 
accordo con il vicino, come ti � stato consigliato.
A.