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Titolo: deontologia professionale

salve a tutti, discutendo con alcuni colleghi vi pongo lo stesso quesito:
e' deontologicamente corretto non informare un collega della controparte che 
nel terreno, ormai acquistato, ( si parla di 10 mesi fa) passerą una strada 
che taglierą in due il lotto e di cui il collega non č a conoscenza ?
saluti e buone feste a tutti
caif

 caif
Come "controparte" intendi che vi è già una causa in essere? O intendi 
semplicemente che il tuo cliente ha venduto e quella che chiami 
"controparte" è la parte acquirente? In tal caso, la mia opinione è questa:
- TU come tecnico non sei tenuto ad informare né gli acquirenti, né il 
tecnico di questi (è quest'ultimo (se ho capito bene) l'incaricato di 
verificare che il terreno acquistato non abbia vizi, ecc.;
- LA PARTE VENDITRICE (di cui tu sei solo il tecnico, sempre se ho capito 
bene) è tenuta invece ad informare gli acquirenti di eventuali vizi o 
gravami sull'immobile.
All'atto pratico: tu avresti fatto bene a (ma non eri tenuto a) informare i 
tuoi clienti che quando vendono devono informare gli acquirenti dei difetti 
di ciò che vendono, pena la nullità dell'atto. Se poi la strada ci passerà 
sul serio, la seconda cosa che faranno gli acquirenti sarà far causa ai 
venditori (la prima sarà imprecare in diverse lingue).
In tutto questo non mi è chiaro che tipo di incarico abbia avuto tu dai tuoi 
clienti (cioè: se ti hanno incaricato di verificare al loro posto quali 
problematiche poteva avere il terreno venduto, tu avresti dovuto 
segnalarglielo; altrimenti non eri tenuto).
Magari con qualche dato in più... 

 segnalarglielo; altrimenti non eri tenuto).
come tecnico dei venditori avevo svolto alcune ricerche di tipo urbanistico 
ai fini di una eventuale edificabilità futura del terreno.


 ai fini di una eventuale edificabilità futura del terreno.
Be' direi che come tecnico hai fatto il tuo dovere. I tuoi clienti di certo 
sono scorretti, ma se ne accorgeranno quando gli acquirenti decideranno di 
far loro causa...
Però mi è venuta in mente una cosa: il collega che tutela l'interesse degli 
acquirenti non ha fatto le ricerche in Comune? Se la strada passerà di lì, 
sicuramente è individuata nel PRG (altrimenti significa che è ancora tutto 
da decidere, ed i tuoi clienti, se la cosa non è pubblicata, non sono certo 
tenuti a saperlo): non è che per caso il tecnico, per evitare di fare un 
giro in Comune, ti ha chiesto in via informale se era tutto a posto e tu gli 
hai detto "Sì sì, vai tranquillo"? Perché in tal caso LUI ha mancato di fare 
il suo dovere (le ricerche non si fanno telefonando ad un collega), ma TU 
sei stato scorretto (anche se in fin dei conti nessun tribunale potrebbe 
condannarti se ti è sufficiente negare... Ma esiste sempre la coscienza...).
Saluti 

 acquirenti non ha fatto le ricerche in Comune?
Esatto, e comunque:
se non si sono fatti assistere da un tecnico ma si sono arrangiati da 
soli la colpa è anche loro;
se si sono fatti assistere da un loro tecnico ora sono ca..i suoi, è lui 
che non ha svolto correttamente il suo incarico.
Ciao.
___________________
Albert.one

 ha scritto nel messaggio 
news:4586d9f6$0$7746$5fc...@news.tiscali.it...

ti ringrazio, ma la mia coscenza è a posto !! io ho svolto le mie ricerche e 
lui (forse, probabilmente, non so !!!) ha svolto male le sue !!
Saluti