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Titolo: 1° casa successione

nel 1989 i sig ri A-B-C-D acquistano 1/4 cadauno indiviso
una casa con le agevolazione di 1° casa
(come unico appartamento, unico A/3, in atto ma in realta' ce ne sono 2)
al piano terreno stanno A e B coniugi
al piano primo C (figlio) e D (compagna del figlio prima c'era la moglie)
 
nel 2014 separo solo con catasto ed identifico i 2 alloggi (terreno e 
primo) x questioni rifiuti e censisco una autorimessa che l'hanno 
beccata con la tassa rifiuti
 
nel 2017 muore mettiamo B, mi chiedo il vedovo sig A puo' fare 1° casa 
sul suo sub avendo in teoria in piedi anche una 1° casa al piano 1° ed 
essendo la 1° casa richiesta prima con atto notarile e non viceversa?
 
idem puo' il figlio C fare 1° casa al piano 1° avendo ancora in piedi 
una 1° casa al piano terra?
 
DGE

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nessuna idea?
io penso non si possa fare
DGE

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se ti può essere di aiuto dovresti trovare una circolare che permette di 
considerare prima casa anche l'alloggio attiguo in caso quello in cui si 
abita non basti alla famiglia
ma non è del tutto inerente il tuo caso, inoltre comporta tutta una 
serie di problemi a livello di imposte
 
 
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www.studiomirano.it
 

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MA INFATTI verificato ora, visto che la rendita è bassa, non faccio 1° 
casa in successione
Ora chiedo, visto che lì hanno un terreno vicino a casa che è 
edificabile SULLA CARTA (valore imu 67 euro al mq)
ma loro manco lo sapevano; ma in realtà l'edificabilità e' sulla carta 
che la conformazione del terreno se gli togli il vincolo ferrovia, il 
vincolo distanza da statale non ci edifichi manco uno spillo
ed aggiungo è pure sotto/a fianco della proiezione del ponte di una 
tangenziale che passa sopra;
ma potrebbero cedere la cubatura (anche se in quella zona non se la fila 
nessuno)
mi chiedo in successione sicuramente l'agenzia entrate ci mette il becco
se io vado a descrivere tutti i vincoli ecc o per loro basta che sia 
segnato edificabile e non fanno sottigliezze solo x fare cassa?
DGE
ps

 ps
 
 
si, a loro basta che sia segnato edificabile
 
figurati, ho visto un accertamento per un "triangolino" di pochi mq 
edificabile su un lotto di qualche migliaio di mq.
L'accertamento comprendeva una perizia redatta dall'ufficio (ex 
catasto), comprensiva di relazione fotografica ed accesso atti comunali 
(prgc, ecc...), un lavoro di almeno 2-3 giorni in 2-3- persone.
Risultato: 400 euro circa di accertamento.
 
Ovviamente se lo metti già edificabile e giustifichi in qualche modo la 
stima, a seconda delle cifre in gioco potrebbero non fare accertamento.
 
Il problema del caso di cui sopra è che era stato valutato 
esclusivamente come agricolo
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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loro hanno sempre pagato come agricolo e anche gli atti di cessione 
quote fatti anni 90 era così , ma dal 2011 che è passato edificabile
e ora c'e' questa successione del 2017; che è proprio solo un 
edificabile sulla carta.
Sicuramente l'ufficio ici del comune (che è molto attivo) gli è sfuggito
ma appena gli arriva copia della successione si faranno vivi
questo ufficio si legge tutti i docfa, e segnala (dettomi dal catasto)
più volte di alzare le rendite dei fabbricati; da cosa ho capito
il dirigente si becca una % su tutto quello che riesce a raschiare in più.
 
DGE