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Titolo: varianti ordinarie e oneri

Premesso che il regolamento edilizio di milano definisce così le
varianti ordinarie:
1. Costituiscono varianti ordinarie le modificazioni quantitative o
qualitative dell'originario progetto che, anche comportanti parziale
mutamento delle destinazioni d'uso nei limiti di cui al precedente
Art. 13. , siano tali da non alterare le linee ordinarie
dell'intervento edilizio, riguardanti in particolare la superficie
coperta,  l'altezza dell'edificio, il numero dei piani, la volumetria,
la distanza dalle proprietà confinanti.
mi chiedevo: secondo voi, è necessario rideterminare il controbuto sul
costo di costruzione e gli oneri di urbanizzazione quando si presenta
una variante ordinaria?
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
 mail: 
www.underlabo.it/contatti/unders_it.htm

 Ciao ciao.
Ciao Gabriele
.... Ma! posso provare ad interpretare la frase:
Costituiscono varianti ordinarie le modificazioni quantitative o
qualitative dell'originario progetto che .....
e, secondo me, si segnala che potrebbero esserci opere in variante da
quantificare, con conseguente ricalcolo del contributo sul costo di
costruzione in aggiunta o in detrazione a quanto precedentemente versato per
il progetto iniziale.
Per capire invece se c'è un aggravio del carico urbanistico, bisogna capire
cosa vai a creare con questa variante.
Ciao
GeA :-)

Gabriele Pranzo® ha scritto:

Così, in astratto, non conoscendo il tuo caso specifico (e non 
conoscendo come opera il comune di Milano ;-) )
direi di sì: i contirbuti vanno riverificati, perché potrebbero esserci 
state variazioni che incidono sulla loro determinazione.
Altrimenti diventerebbe un trucco pericoloso: presento un progetto 
mirato a minimizzare gli oneri, per esempio prevedo tutti monolocali 
(così "ammazzo" il costo di costruzione); poi con una variantina 
trasformo tutto in mega unità da 250 mq che mi avrebbero fatto pagare il 
doppio (o il triplo) di costo di costruzione se previste sin dall'inizio.
No, direi che il ricalcolo è proprio necessario.
Ciao
Maci

doppio (o il triplo) di costo di costruzione se previste sin dall'inizio.
Certo; devo dire che d'altro canto, le opere delle varianti ordinarie
si potrebbero realizzare senza aggravi di oneri e contributi vari se,
una volta chiuso il cantiere, le realizzassi dichiarandole come
semplice manutenzione straordinaria. Mah...



Vero. Però ...
Non escluderei che l'intervento ti possa comunque essere contestato. Ho 
dei vaghi ricordi circa un termine decennale in merito.
Non so essere però più preciso.
Ti posso invece dire cosa mi è successo una volta (e qui siamo veramente 
alla follia!!!)
Villa anni '60. 5-6 anni fa presentiamo il progetto (probabilmente DIA, 
ma non ne sono sicuro) per la formazione di una piscina esterna.
Il tecnico chiede l'adeguamento del costo di costruzione (???? 
adeguamento ????? a parte il fatto che negli anni '60 non esisteva 
neanche il contributo) perché si andava a variare la classe 
dell'edificio !!!!!.
Naturalmente poi non è stato pagato niente.
Ciao
Maci

dell'edificio !!!!!.
Hahaha, non male!
Purtroppo di storie assurde ce n'è per così...
