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Titolo: Usucapione di appartamento in edificio indiviso.

Mi si prospetta di eseguire le pratiche tecniche in una causa di
usucapione per un appartamento facente parte di un edificio non
suddiviso in subalterni dove ci sono altri 2 appartamenti, di cui mi
risulta che vi sia un'altra persona interessata a fare la stessa cosa
per uno degli altri appartamenti. La dante causa, che dovrebbe darmi
l'incarico, è un erede dell'attuale intestatario, ma da quanto ho capito
(fin'ora i contatti sono stati solo telefonici e frammentari), tra gli
eredi e i loro rappresentanti vi sono persone irreperibili, e pertanto
la mia committente ha deciso per la pratica di usucapione (in accordo
per lo meno con l'altra persona che dovrebbe fare la stessa... per il
terzo appartamento non so niente).
La pratica era già in mano ad un'altro tecnico (credo che sia stato
proprio lui a consigliare la strada dell'usucapione), ma per qualche
motivo la committente ha deciso di rivolgersi a me. Io ho tentato di
contattare il precedente tecnico, ma mi risulta irreperibile sia al
telefono sia a seguto dell'invio di una pec. Domani dovrei sentire
finalmente l'avvocato che ha in mano la pratica di usucapione, che spero
possa darmi qualche informazione in più.
Ma nel frattempo, mi piacerebbe sapere se qualcun'altro qui ha già
seguito una casua di usucapione, se può dirmi quali sono le incombenze
(di competenza e non) e in che ordine dovranno essere eseguite. Ad
esempio, per fare la causa, è neccessario prima suddividere il
fabbricato in subalterni? Verificare la regolarità urbanistica? E fin
quando la committente non è proprietaria (e neppure erede diretta), chi
e a che titolo firma le pratiche?
 
 
 
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di norma da qualche anno per fare usucapione devi prima tentare 
mediazione conciliazione; solo dopo puoi rivolgerti al Giudice; per 
firmare le pratiche ci pensa colui che usucapisce (l'attuale possessore) 
e devi fargli firmare un incarico specifico, c'è una circolare di tanti 
anni fa, quella che riguarda la lettera d'incarico
 
 
circolare del ministero delle finanze n.49/T del 27.02.1996 e il DM 
delle Finanze n. 701/1994
 
ma è da una vita che non ne faccio e bisognerebbe guardare se c'è 
qualche novità (ma non credo)

Il 04/08/2020 17:04, Aladino ha scritto:

AVEVEVO fatto anni fa un frazionametno x causa usucapione ed è stato 
fatto solo dopo che c'era sentenza se ricordo bene
DGE

 e a che titolo firma le pratiche?
 
io indirettamente, nel senso che la sucera l'ha subito dalla sorella per 
un fabbricato che non avevano mai diviso grosso modo 8 ani fa
 
i soldi che si spendono fra avvocato mediazione e causa sono talmente 
tanti, che a mio avviso è sempre meglio procedere ad una divisione 
eventualmente giudiziale, (nel caso di specie decisero per l'usucapione 
per evitare un pignoramento)
 
cmq per farla breve il tecnico all'epoca non fece nulla se non 
individuare i beni e rimediare prove dell'uso (boltette e robe così) ma 
c'era già il catasto, a nessuno invece interessò la parte urbanistica
 
(la cosa che mi son sempre chiesto è come fecero a usucapirlo e 
soprattutto come il giudice gli diede ragione visto che l'ultmo 
proprietario era morto da meno di 10 anni... ma tant'è)
 
per tornare al tuo caso, beh si prima di poter arrivare in giudiozio hai 
necessità di completare tutto quello che manca dalle successioni al catasto