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Titolo: costruzione in aderenza - distanza da altri fabbricati

Salve, sono nuovo del NG, e mi scuso se per caso la questione fosse stata 
gia' trattata.
La espongo, sperando di trovare qualche riferimento giurispudenziale o 
normativo.
Secondo il PRG vigente nella mia città (zona B2, altezza massima mt 10,00) 
posso costruire in aderenza ad altro fabbricato edificato sul confine, e so 
che, per consolidata giurisprudenza (nulla specifica a proposito il R.E.), 
posso anche superare l'altezza (mt 3,00) di tale fabbricato (peraltro 
anch'esso di mia proprietà), ovviamente fino al limite regolamentare.
Il mio dubbio, però, è questo: debbo comunque rispettare, con la parte 
sporgente in altezza rispetto a tale fabbricato finitimo, anche la distanza 
(10 mt) da un secondo fabbricato esistente (non di mia proprietà), posto 
alle spalle di quello con cui vado in aderenza?
Vi sarei grato di un vostro parere o utili indicazioni.

 ha scritto nel messaggio
news:G_ceh.71668$uv5.6...@twister1.libero.it...
come da gentile illuminazione da parte di 
fabio.it
piglia questo:
http://utenti.lycos.it/mori/distanze/distanze.pdf
da quel che ho capito se esci da quella quota devi arretrare di 3 o piu
metri a seconda del comune,
a meno di convenzione fra le parti che essendo tu bi-proprietario ti
autocertifichi o qualcosa del genere,
ma se come da codice civile ogni facciata che riduce quella misura impone
una servitų alla proprietā
adiacente (nel tuo caso i 5+5 metri della parte che esce) obbligando la
controparte a retrocedere,
la risposta e': il tuo dubbio e' fondato.
p.s.: ma viva la libera interpretazione dei tecnici comunali yeah!
Mat


Grazie, Mat, per la tua cortesia, e per l'allegato veramente "illuminante" e 
completo, anche se mi sembra che, da una prima occhiata, non tratti la 
tematica che ho esposto.
Che, per maggiore chiarezza, ripropongo, col supporto di un semplice schema, 
dove indico con "A" la nuova costruzione, con "B" il fabbricato verso cui 
costruire in aderenza, e con "C" il "terzo incomodo".
Preciso che, laddove nel post precedente indicavo come "mie proprietà" sia 
l'edificio "B" sia la nuova costruzione "A", intendevo riferirmi alle 
proprietà di due clienti, che comunque vanno d'amore e d'accordo (=> 
eventuale convenzione "no problem"!).
Preciso, inoltre, che "sommariamente" il tecnico comunale è dell'avviso che 
dovrei... fregarmene dell'edificio "C". Ma, "conoscendo i miei polli", 
vorrei evitarmi spiacevoli sorprese, facendomi forte di qualche parere o 
nota giurispudenziale.
Ecco lo schema planimetrico (spero si capisca; immaginare a sinistra la 
strada su cui prospettano tutti gli edifici, e a destra il prosieguo delle 
rispettive proprietà):
X      edificio C          X
X        H=9,00            X
================= (confine B-C) ============
  corte di B (largh. circa mt 4,00)
=================
X        edificio B        X
X           H=3,00         X
================= (confine A-B. Distanza dal confine B-C circa 9,00)
X  nuovo edificio A  X
X    H=10,00 (?)       X
In definitiva:
costruendo "A" in aderenza a "B", e volendo sfruttare per "A" l'altezza di 
10 mt come da Reg. Edilizio (mt 10,00), debbo riferirmi solo a tale 
fabbricato finitimo "B" (e quindi, per giurisprudenza, elevare 
tranquillamente oltre la sua altezza), oppure dovrei tenere conto anche del 
fabbricato "C", verso il quale, con la parte che eccede l'altezza di "B", 
verrei ad avere una distanza inferiore a mt 10,00?
Qui il tecnico comunale dice "no", basta considerare "B". Ma mi sembra 
troppo facile!
Quantunque, per logica inversa, non potrei neppure arretrare la parte 
sporgente di "A" di quel tanto che basta (circa 1,00 mt) ad avere la giusta 
distanza da "C", perche' così facendo verrei a distaccarmi dal confine A-B 
e, peggio, dal fabbricato "B", dal quale (e non più da "A"), a questo punto, 
dovrei avere 10 mt, con ciò annullando la superficie/volumetria edificabile 
(a meno di dover, assai riduttivamente, costruire solo fino a 3 mt di 
altezza, andando contro il mio diritto ad edificare!).
Continuo a sperare in un più "luminoso" contributo che dia ragione al 
tecnico comunale e accantoni definitivamente ogni mio dubbio.
Grazie anticipate a chiunque vorra' collaborare.
ndigraz

Nel post precedente, la frase:
...perche' cosě facendo verrei a distaccarmi dal confine A-B e, peggio, dal 
fabbricato "B", dal quale (e non piů da "A") ...
 diventa:
perche' cosě facendo verrei a distaccarmi dal confine A-B e, peggio, dal 
fabbricato "B", dal quale (E NON PIU' DA "C") ...
scusate
ndigraz