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Titolo: Concessione-Diniego in sanatoria

Questi i fatti.
Nel 1977 viene realizzata una civile abitazione senza autorizzazione alcuna.
Viene presentata richiesta di concessione in sanatoria con la l.47/85. Nel '
94 viene presentata domanda di condono per un abuso sull'abuso, un piccolo
ampliamento di 9 m^2. Negli anni vengono espletate tutte le pratiche e i
pagamenti richiesti dal Comune. Nel 2000 nascono i problemi, vista la
sollecitudine dei richiedenti. L'immobile ricade in zona vincolata: vincolo
archeologico con divieto assoluto di edificazione. Dietro consiglio dei
tecnici comunali a cui è affidato lo smaltimento delle numerose pratiche di
condono, viene richiesto lo svincolo da parte della Sopraintendenza ai beni
archeologici. Da questo emerge che il vincolo è stato istituito dal Comune
in sede di redazione del PRG, e che quindi l'eventuale svincolo dell'area
spetta solamente al Comune, anche se, chiamata in causa, la Sopraintendenza
esprime parere sfavorevole. Brevemente riporto quanto risposto dall'
Ente:"..sarà cura del Comune che legge per conoscenza e, a norma di legge,
ente competente all'eventuale rilascio della concessione edilizia in
sanatoria, verificare se sussistono le condizioni per l'applicazione dell'
art. 33 della legge 47/85 (eventuale prescrizione di inedificabilità
assoluta)..."
Vista la situazione il Comune procederà per il diniego.
Sempre dietro consiglio dell'ufficio condoni, mi è stato proposto di
anticipare le mosse del Comune incaricando un buon legale per verificare l'
esistenza di sentenze su casi simili e verificare se ci sia qualche
scappatoia, nonché la verifica del perché venne istituito il vincolo, ovvero
la distanza dal vincolo imposto dalla Sopraintendenza che è stato esteso dal
PRG. Riflettendo su quanto discusso con i tecnici comunali ho rammentato che
comunque negli anni in quella zona sono stati effettuati ampliamenti (del
tipo da tetto a mansarda o sopraelevazione) o nuove costruzioni, o comunque
demolizioni con successiva riedificazione e relativo aumento di cubatura.
Resta poi noto il fatto che venne edificato un complesso edilizio di enorme
entità sui resti di un anfiteatro di epoca romana. Quello che gentilmente
richiedo è un Vs parere su quanto esposto. Per andare a fondo sulle
eventuali concessioni rilasciate, in qualità di libero cittadino posso
consultare gli archivi comunali? Nel senso posso fare una richiesta del
tipo: visionare tutte le concessioni richieste/rilasciate dal 1968 in poi
per verificare quelle ricadenti nella zona di mio interesse e fare le
opportune verifiche? Ai tempi del praticantato ricordo di aver fatto una
cosa del genere, però avevo la data del rilascio e le generalità del
richiedente la concessione, oltre alla richiesta fatta dal Giudice al CTU
per la stima dell'immobile.
Il mio grande dispiacere sta nel fatto che i "miei tecnici", o meglio della
mia famiglia, poiché all'epoca non ero ancora diplomato, non abbiano mai
accennato al fatto che si rischiava il diniego.
Sono abilitato alla professione ma mi occupo di informatica. Ho comunque
deciso di seguire in prima persona la questione, visto che si tratta di
"casa mia", con il supporto di tecnici abilitati.
Chi ha memoria ricorderà che già tempo fa scrissi un post per ottenere
delucidazioni. Gli sviluppi sono questi che vi ho descritto.
In ogni caso prima di arrivare ad un eventuale ricorso vorrei avere le idee
un po più chiare. Tra l'altro "l'eventuale prescrizione di inedificabilità
assoluta" riferita all'art. 33 non sono riuscita a reperirla.
Ringrazio distintamente tutti coloro che avranno la pazienza di leggere il
mio quesito.
P.S.: disgustato dal modo di pensare/agire di molti professionisti
(geometri, ingegneri, architetti, commercialisti, medici, ecc..) che
incontro nel mio lavoro, sono contento di leggere ogni tanto post di
Professionisti che operano con passione e dedizione per la propria attività.
Dalle mie parti alcuni chiamano la stazione totale "la macchinetta..".
Lascio a voi l'interpretazione.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:5fGga.53519$7y3.1...@twister1.libero.it...


 Andrea
                                Quello che voglio per prima cosa verificare
è come sono state rilasciate le concessioni per le ristrutturazione,
sopraelevazione e simili, realizzate nella zona ricadente nel vincolo.
                                Rimane il dubbio se per quanto riguardi i
vincoli archeologici sia differente la sopraelevazione dalla nuova
costruzione. Quello che banalmente penso, è che se io aggiungo un altro
piano, non pregiudico l'eventuale
riqualificazione rispetto all'occupazione di un' area con l'edificazione di
una nuova costruzione.
                                In attesa di risposte, porgo distinti
saluti.