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Titolo: domanda tecnico-legale: tetto a terrazzo di un fabbricato

Sono all'ultimo piano di un vecchio fabbricato, accatastato quando
l'elaborato planimetrico non si redigeva per cui nessuna informazione
esiste in merito al lastrico solare...
Mi trovo in un piccolo condominio dove il minimo accordo anche sulle
piccole sciokkezze non si riesce mai a trovare...
ma ho un grosso problema, sia dovuto al fatto che la carta catramata
comincia a cedere per cui si vedono i primi segni di infiltrazione, ma
soprattutto il problema grosso è dovuto al fatto che emana un caldo
bestiale, invivibile, in questo periodo il termometro mi segna 39°
all'interno dell'abitazione...
Rifare la carta catramata e tentare di ricoibentare il tetto piano è
una operazione che non mi risolverebbe definitivamente il problema e
mi costringerebbe dopo un certo periodo ad affrontare nuove spese..
Io ci vorrei realizzare il tetto di copertura in questo terrazzo,
limitatamente alla mia porzione in quanto il piano sottostante  è
composto di due appartamenti, e vorrei realizzarlo a spese mie...
senza coinvolgere i condomini e senza chiedere loro di partecipare
alle spese... anche perchè una volta realizzata la copertura potrei
utilizzare lo spazio sottostante collagandolo con una scaletta dal mio
appartamento.
I Vostri interventi mi aiuteranno a capire come muovermi...  e vi
chiedo:
-) Per legge di  chi è il terrazzo piano di copertura? condominiale,
di pertinenza dell'ultimo piano?
-) Posso realizzare l'opera in contrasto con i condomini?
-) Ci vuole il consenso unanime o maggioritario?
-) avete indicazioni da darmi su come muovermi?
-) avete qualche riferimento normativo in merito oppure avete vissuto
qualche esperienza simile?
grazie

se non esiste nessun atto che dica che quel lastrico è esclusivo alla tua 
abitazione,
allora si considera condominiale, ossia spazio comune indiviso.
la soprelevazione deve essere votata in riunione, le spese di manutenzione 
ordinaria e straordinaria toccano a tutti; se crei una scala interna e te ne 
appropri senza avvertire gli altri,allora tutti  ti chiederanno di comprare 
la loro parte di lastrico.
cerca qualche atto vecchio oppure consulta l'archivio cartaceo al catasto 
che ti dica se il lastrico e' esclusivo. 

 allora si considera condominiale, ossia spazio comune indiviso.
'spetta, fammi capire.
Per pigrizia (in realtà non ho tempo) :-D non sono andato a spulciarmi 
il CC... ma ricordo che, per quanto riguarda i SOTTOTETTI (quindi non 
lastrici solari; per i quali, sorry, non ricordo molto), dice che sono 
"comuni" se esiste almeno la presunzione di utilizzo comune. Quindi, in 
assenza di titolarità specifica, se è dimostrata la possibilità 
d'utilizzo da parte di altri condomini, il sottotetto è da considerare 
"comune" e non di competenza esclusiva della (o delle) unità immobiliari 
del piano sottostante.
Ma... ciò non vale anche per un lastrico solare?
O è da intendere "copertura del fabbricato", quindi parte esterna 
condominiale?
Bye
MioMao

MioMao ha scritto:

Il lastrico solare è cosa comune se non risulti diversamente dall'atto 
di acquisto del singolo appartamento nonchè dal regolamento condominiale.
Per cui bisogna non tanto vedere il regolamento condominiale ma l'atto 
di acquisto dell'appartamento.
Per quanto riguarda la terrazza a livello, il discorso è leggermente 
diverso: se essa esplica funzione di copertura dei piani sottostanti si 
deve ritenere di proprietà esclusiva del proprietario dell'appartamento 
da cui si acecde alla terrazza stessa, ove tale appartenenza non risulti 
dal titolo, è necessario che faccia parte integrante, da un punto di 
vista strutturale e funzionale del piano a cui è annessa.
Cordialmente

 Cordialmente
Ottimo!
Grazie :-)
Bye
Miomao