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Titolo: mediazione immobiliare

un quesito per i piu esperti:
pochi giorni fa telefono al numero di un annuncio apparso su un quotidiano
locale riguardante un trilocale da ristrutturare sito nel mio paese.
mi incontro con una persona distinta che mi fa visitare l'immobile e si
qualifica come mediatore nonche' amico  del proprietario che vive all'estero
( francia ) e che rientra in italia circa ogni bimestre.
dice che tratta l'immobile per conto del proprietario e seguira' tutta
l'operazione fino a davanti al notaio pero' non e ' in grado di mostrarmi
niente ,  riguardo a documenti dell'immobile  ne tantomeno mandati o altro
che giustifichi la sua posizione, per cui non riesco a capire se e' in
possesso di mandato, compromesso o cos'altro.
ritengo il trilocale interessante sia per il prezzo che per la posizione e
sarei intenzionato ad acquistarlo .
naturalmente era solo il primo incontro ,quindi molto informale pero ' mi
invita gia ' se interessato , per bloccare la cosa a versare a lui un
acconto di cui  mi rilascera documentazione.
prima di procedere quindi per mia informazione vi chiedo : quando  nelle
compravendite appare un mediatore " privato " ( quindi non un'agenzia o un
professionista ", qual'e' la prassi corretta da seguire per evitare
inconvenienti da ambo  le parti?
se il mediatore fosse in possesso di un mandato a vendere, puo redigere e
sottoscrivere un compromesso al posto del proprietario? ed incassare acconti
o saldi per la vendita dell'immobile?
se invece avesse lui sottoscritto un compromesso in cui si impegna ad
acquistare per lui o persona da nominare entro ipotesi un anno l'immobile,
quale sarebbe la prassi corretta , visto la comparsa di un terzo acquirente
da lui trovato?
ringrazio chi vorra rispondermi....

i soldi si danno all'atto del preliminare di vendita, come caparra
confirmatoria, davanti un notaio
che scegli tu perchè sei l'acquirente. In quella sede il mediatore
è costretto a venire allo scoperto e a rispondere a tutti tuoi quesiti.
Se hai ancora dubbi parla con un notaio o un legale.
saluti

 ha scritto nel messaggio
news:anp4h5$3gf$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Veramente a me pare che non esista nessuna norma che ti obbliga a
sottoscrivere il preliminare di compravendita alla presenza di un notaio. Il
preliminare non è altro che una scrittura privata con la quale una parte si
impegna a vendere e l'altra a comprare, puo' essere redatto come meglio si
preferisce, senza una forma prescritta, e soprattutto senza la presenza di
nessuno. In ogni caso poi, io non arriverei certamente al preliminare di
compravendita per fugare i miei dubbi in una situazione come quella
descritta da Roberto, anche perche' in sede di preliminare difficilmente si
riesce ad avere la lucidita' ed il tempo necessari a togliersi ogni dubbio o
chiarire ogni quesito. Io la vedo poco chiara e non è raro il caso di
persone che cercano di vendere beni su cui non hanno titolarita' alcuna,
magari perche' il proprietario gli ha lasciato le chiavi per andare a
prendersi cura del giardino.
"......quindi molto informale pero ' mi invita gia ' se interessato , per
bloccare la cosa a versare a lui un acconto di cui  mi rilascera
documentazione...."
In un famoso film toto' vendeva la fontana di Trevi....fatti assistere da un
professionista se vuoi portare avanti la trattativa.
Saluti e buona fortuna.
geom. Lorena

 sottoscrivere il preliminare di compravendita alla presenza di un notaio.
Credo che invece via sia l'obbligo di registrare i preliminari, anche se
normalmente non capita poi di rispettare la legge.
mauro

 ha scritto nel messaggio
news:anuli9$hjpe1$1...@ID-61000.news.dfncis.de...

Che io sappia non c'e' alcun obbligo di registrazione dei preliminari di
compravendita. Se qualcuno ne sa di piu' cortesemente intervenga, grazie.
geom. Lorena

 compravendita.
Non proprio di registrazione, ma di trascrizione: che poi è quasi la stessa
cosa: se trascrivi che fai poi, non registri?!? e viceversa!
Legge 30/1997, ma siccome implica la dichiarazione del prezzo realmente
pagato, i preliminari trascritti sono ancora moooolto pochi.
Le leggi sono quasi inutili se non cambia la mentalità della gente.
--
* gmd *

"* gmd *" <xxx...@xxx.xx> ha scritto nel messaggio
news:rmap9.27692$Fz.8...@news1.tin.it...

Confesso la mia ignoranza, mi sono andata a rileggere la Legge che hai
citato,  ma non credo che voglia dire proprio quello che hai scritto tu.
Riporto un pezzetto della Legge:
"Art. 2645-bis (Trascrizione di contratti preliminari). - 1. I contratti
preliminari aventi ad oggetto la conclusione di taluno dei contratti di cui
ai numeri 1), 2), 3) e 4) dell'articolo 2643 , anche se sottoposti a
condizione o relativi a edifici da costruire o in corso di costruzione ,
devono essere trascritti se risultano da atto pubblico o da scrittura
privata con sottoscrizione autentica o accertata giudizialmente.
devono essere trascritti se........ecc. ecc. a me non sembra significhi che
devono essere trascritti TUTTI i preliminari di vendita, ma potrei anche
sbagliare l'interpretazione.

 sbagliare l'interpretazione.
se lèggi l'art 2643 la risposta dovrebbe arrivare da sola.
--
* gmd *