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Titolo: Quanto costa una modifica catastale?

Ciao a tutti, spero sia questo il ng giusto in cui chiedere.
Mio padre ha intenzione di accendere un mutuo per ottenere dei soldi coi
quali terminare la costruzione di un immobile di due piani + mansarda.
Dalla visura catastale risulta che l'intero immobile è un unico "sub".
(non chiedetemi cosa sia, spero lo sappiate voi :-) )
Siccome si è deciso di non ipotecare l'intero immobile, ci siamo rivolti
ad un geometra per sapere quanto costerebbe fare una modifica.
Ci ha fatto un preventivo. Vi riporto le due voci più importanti:
*Variazione per divisione n. 2 U.I.U.
e variazione per ultimazione fabbricato* ....... *800 euro* (+ IVA 20%)
*Spese per presentazione pratiche* ............. *150 euro* (no IVA)
In totale, aggiungendo l'IVA, veniva a fare circa *1150 euro*.
Siamo rimasti a 1100 euro, ma ci ha fatto capire che potremmo arrivare
anche a meno. A parte l'entità in sé della cifra, questa "facilità di
sconto" ci ha "incuriosito" ancor di più sulla validità di quelle cifre.
Quindi vi chiedo: è plausibile che per una modifica catastale del genere
siano necessari oltre 1000 euro? oppure è una cifra esagerata e si sta
approfittando dell'ignoranza della gente comune (cioè noi) ?
So che chi di voi difende la categoria ad ogni costo non ammetterà che è
un prezzo troppo alto, qualora veramente lo fosse. Però in attesa di
rivolgerci ad altri geometri, posto qui la domanda, non si sa mai. :-)
Ovviamente, qualora conosceste un modo per risparmiare, io sono qui. ;-)
Saluti, Maurizio
ps. immagino che "sub" e "U.I.U." siano la stessa cosa :-)

E chi lo sa????
Chiedilo a Bersani, che ha eliminato le tariffe.
Comunque io non lo farei per meno.
ciao

In news:Trg9i.29502$
U01.3...@twister1.libero.it
,
pietro  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Neanch'io.
-- 
Ciao

 Ovviamente, qualora conosceste un modo per risparmiare, io sono qui. ;-)
Certo che c'è: ti puoi rivolgere ad un GIOMETRA: qualcuno che
1) non ha lavoro, e cerca di arraffare qua e là (ma perché non ha lavoro? 
Non è bravo?), oppure
2) non ha professionalità: fotocopia le vecchie planimetrie e fa la pratica 
alla veloce, presentandola poi nella mischia di altre 20.
Con un po' di fortuna, se anche ti fa del casino e/o sbaglia qualcosa non te 
ne accorgi prima di 3-10 anni.
Saluti


Innanzitutto le spese per la presentazione ammontano a soli 100 Euro ( 50 
Euro per ogni unità immobiliare)
Poi bisognerebbe sapere se è necessario eseguire il rilievo delle due uiu, 
in caso affermativo 800 euro è un prezzo adeguato, viceversa se la 
planimetria depositata in catasto rappresenta già lo stato di fatto 
dell'immobile (oppure è necessario apportare solo delle piccole variazioni), 
al tecnico è richiesto solo "ricopiare" in due distinte planimetrie le due 
nuove uiu (tempo richiesto 2 ore) e redarre il docfa (tempo richiesto 10 
minuti).
ora se secondo te 2 ore e 10 minuti del tecnico valgono 800 Euro il prezzo è 
giusto, altrimenti rivolgiti a qualche giovane geometra da poco iscritto 
all'albo che sarà contento di esguire il tutto per max 400 Euro + 100 Euro 
per la presentazione alla AdT.
Con Onestà
Maurizio
 

 ha scritto nel messaggio
news:46659bcc$0$21191$5fc...@news.tiscali.it...

Magari a te vero Maurizio ... cosi potrai "redarre" il tuo Docfa  ricopiando
le planimetrie...
A proposito ...
ma a te  la cassa, il collegio, le fotocopie, l'affitto dello studio, la
benzina, la corrente, il telefono, la carta, il tempo per presentare il
docfa, le discussioni con il tecnico che non vuole accettarlo perchè un
punto è storto, il ritorno in catasto perchè (capita) hai dimenticato quel
ripostiglio nel computo dei vani.... chi te li paga?
Senza contare che se i 400 euro li fatturi (e devi fatturarli) 200 devi 
darli allo stato...
Con professionalità
Domenico. 




 
Ciao.
___________________
Albert.one

 ha scritto nel messaggio 
news:46659bcc$0$21191$5fc...@news.tiscali.it...

Con dis-Onestà direi...
Sono le parole di chi non sa quel che dice.
Pensare che un qualsiasi geometra d'Italia prenda 800 euro per 2 ore e 10 
minuti di lavoro è pura follia. Drammatica follia. Anche per fare un banale 
docfa occorrono giorni di lavoro e inoltre il professionista ha sempre dei 
costi fissi da pagare che incidono sul costo orario. Le differenze di prezzo 
sono sempre dovute al fatto che i prezzi vengono strappati al ribasso, non 
certo al rialzo, col risultato di guadagni miseri pur di accaparrarsi un 
cliente.
La cosa ancora più drammatica è che anche una parte dei politici la pensa 
come te. Eppure io non conosco nessun geometra ricco o possidente nè che 
faccia la bella vita.
Al contrario conosco gente che costruisce edifici di più piani, con 
scantinato e mansarda, che cerca di rosicchiare qualche centinaio di euro a 
un onesto lavoratore.

 pigiare 4 tasti per fare catasto.
si tante persone "Veterane" "Quotate" che ne hanno fatto di cammellate :-)
cordiali saluti
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:46659bcc$0$21191$5fc...@news.tiscali.it...

Rispondo a te ma desidero che Maurizio Minale faccia le sue valutazioni:
Ecco cosa intendevo: un tecnico (tanto ignorante quanto presuntuoso) che fa 
le cose 'alla carlona' e chiede meno.
Tanto per spiegare: la parte di preventivo che Maurizio Minale riporta 
indica due variazioni catastali: ultimazione di fabbricato e divisione di 
uiu. Questo significa che sicuramente ci sono alcune cose non dette (cioè 
probabilmente il fabbricato non è accatastato 'bene'). Ho specificato che 
ogni planimetria costa 50, ma non ho avuto la presunzione di dire che le 
planimetrie sono due oppure tre.
Inoltre sarà senz'altro necessario l'elaborato planimetrico (che tu non 
citi), mi piacerebbe sapere come lo fai visto che non prevedi neppure un 
sopralluogo (o sei di quelli che ricalcano la mappa?).
Inoltre trovo che copiare una vecchia planimetria senza rilievi né 
sopralluoghi sia del tutto antiprofessionale e denigratorio per la categoria 
(il catasto è uno dei pochi rami in cui le competenze ci sono universalmente 
riconosciute, quindi almeno quello dovremmo farlo in maniera impeccabile), 
oltre a causare problematiche (che nascono da errori) che saltano fuori solo 
anni dopo.
D'altronde sicuramente si può dare meno a qualcuno che fa un (pessimo) 
accatastamento in due ore e 10 minuti.
Ma chiediamoci quanto cose questo gIometra non sa, a partire dal fatte che 
si dice 'redigere' e non 'redarre'.

 ...
ehm... questo però a rigore si chiama "errore" e sarebbe a carico nostro.
Per il resto concordo in pieno.
st...@hotmail.com
 

 
quoto
oggi ho chiuso una pratica.... mesi per venirne a capo..... ERRORE di un
collega.... tra l'altro Accreditatissimo :-(

 un onesto lavoratore.
Ho letto tutte le risposte, ma rispondo qui anzitutto per precisare una
cosa: mio padre e mia madre lavorano da quando avevano rispettivamente
15 e 18 anni, hanno avuto una vita di sacrifici per allevare noi figli,
e se è vero che ora abbiamo costruito una casa di due piani, è anche
vero che sono anni che la stiamo costruendo, è anche vero che per ora
non abbiamo la possibilità di terminarla completamente, che se stiamo
dividendo in più "sub" è perché dobbiamo chiedere un mutuo ventennale
per terminarne una parte e, soprattutto, è anche vero che se per la
cifra di 1000 euro ci chiediamo se non sia un prezzo troppo elevato,
capirai che non viviamo nel lusso sfrenato, e neppure nel lusso normale,
tanto da potercene fregare se ci stanno togliendo qualche foglietto in
più del dovuto: se così fosse, allora capirai che questi foglietti
passerebbero ora da due lavoratori onesti, ad uno dis-onesto.
Ho aperto questo thread solo per capire chi stava rosicchiando chi.
Detto questo, dalle risposte avute ho capito che le cose per i geometri
vanno più o meno come per molte altre categorie: almeno le cose più
semplici, si potrebbero anche fare ad un prezzo inferiore, indubbiamente
c'è chi le fa meglio e con maggiore professionalità, c'è troppa
concorrenza, immagino qualcuno possa odiare i nuovi arrivati, e per
(quasi) tutti, la cosa migliore da fare è quella di non portare
'mediaticamente' i prezzi in basso, verso i prezzi di mercato.
Insomma, come avevo pronosticato nel primo post, molti hanno difeso la
categoria, e se anche ci fosse stato uno zero in più, avrebbero cercato
di trovare delle ragioni per giustificarlo. :-P
Ad ogni modo, è una cosa normalissima, fate bene a comportarvi così.
Almeno dal vostro (personale e di categoria) punto di vista.
Però per favore non contrapponete "professionalità" ad "onestà".
Si chiamano interessi economici.
Tornando alla questione tecnica, mio padre già fece un accatastamento
tempo fa, quando la struttura era ormai terminata. Ora si tratta di
suddividere in più "u.i.u.", anziché in uno solo com'è ora, affinché si
possa ipotecare per il mutuo solo una parte dell'intero immobile.
Quindi, dal basso della mia ignoranza, credo che sarebbe sufficiente
ricopiare dalle vecchie planimetrie: non lo troverei poco professionale.
Quanto allo 'sconto', io penso che laddove si faccia uno sconto ad un
cliente (che ovviamente non sia un amico o simile), in realtà si sta
solo ritogliendo ciò che prima si era in-giustamente aggiunto.
Uno che mi fa capire che è possibile uno sconto di 150 euro (su 1150)
senza colpo ferire, *secondo me* ha qualcosa da farsi perdonare,
anzitutto a se stesso. Magari poi mi sbaglio, eh: nel dubbio, sono
venuto a chiedere.
Infine, c'è una cosa di cui mi sono accorto solo ora che non ho detto e
che ora mi sembra sia importante: il geometra a cui si è rivolto è lo
stesso geometra che gli aveva fatto l'accatastamento attuale.
E diciamo che è un geometra che conosce molto bene la zona, non credo
abbia alcun bisogno di sopralluoghi...
A maggior ragione, quindi, immagino che (a) lui si limiterà a copiare le
vecchie planimetrie e (b) mio padre gli affiderà l'incarico, forse anche
senza chiedere ad altri geometri: ormai la priorità è quella di
velocizzare i tempi per andarci a vivere dentro... :(
Saluti, Maurizio
ps. di geometri "ricchi e possidenti" io ne ho conosciuti diversi :P
    (ma questo vuol dire ben poco, sia chiaro)

 sportello.
Mi fa piacere che tu abbia detto ciò senza firmarti col tuo nome e
cognome, altrimenti lo avrei preso come uno spot pubblicitario. ;-)
Grazie mille, Maurizio


re|dàr|re
v.tr
.
BU redigere
http://www.demauroparavia.it/92040
 

In 
news:7u5d63d5c3a08l0v1...@4ax.com
,
Maurizio Minale  quando non aveva nulla da fare ha scritto:
Megacut.
Stante così la situazione catastale della tua casa ed i rapporti con 
il geometra, (ce lo potevi dire prima!)
è chiaro che l'operazione di divisione catastale potrebbe anche 
costare la metà.
Addirittura, se il fabbricato è in corso di costruzione e cioè non ci 
sono planimetrie perché censito con Cat. F/3, anche meno.
-- 
Ciao