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Titolo: Delibera 110 - Condominio Minimo

Come molti condomini abbiamo inviato CILAS e delibera in maniera frettolosa.
 
 
E' stato configurato un condominio MINIMO perché ci sono 8 proprietari e vorremmo procedere con l' ecobonus 110%.
 
Lo stato attuale è questo:
 
firmato la delibera in data 11-novembre-22
Inviato la CILAS il 24-novembre-22.
 
 
Nella fretta:
 
Non abbiamo inserito due sub (soffitte non abitabili che non erano accatastate) di proprietà di persone che sono già presenti nella delibera consegnata l'11-nov. 
Non siamo riusciti a produrre le tabelle con i millesimali per la ripartizione delle spese. Ed abbiamo deliberato una cosa molto generica (le spese per le parti comuni saranno ripartite equamente fra gli N proprietari (1/N ciascuno).
 
 
Domande:
 
Per le soffitte vorremmo procedere all'accatastamento ed integrare la delibera con i nuovi sub ed i relativi proprietari. Potrebbero esserci problemi in fase di cessione del credito con le banche o durante una revisione futura?
Per semplificare la gestione, io, nominato come amministratore di condomino nel verbale, vorrei procedere al pagamento di tutte le spese. Il condominio è composto da molti sub ma gli interventi riguardano prevalentemente i 2 sub di mia proprietà (che garantiscono il doppio salto di tutto l'edificio, il cappotto su sup >25% ecc.). Per questo motivo volevo semplificare gli acquisti e la cessione facendo tutto io con il sul mio conto corrente. Anche questo vorrei integrarlo nel verbale integrativo.
 
 
Consigli?

 Consigli?
Parlane con a chi vi ha fatto la CILAS.
 
-- 
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 E' stato configurato un condominio MINIMO perché ci sono 8 proprietari e vorremmo procedere con l' ecobonus 110%.
 
Non mi sembra un condominio minimo con 8 proprietari, se non sbaglio è 
minimo quando ne abbiamo 2. Otto è il numero massimo di proprietari per 
non essere obbligati ad avere l'amministratore.
 

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Esatto
 





Il Condominio Minimo è caratterizzato dalla presenza di soli due 
proprietari, tra i quali sussiste una comunione forzosa, perpetua ed 
indivisibile sulle parti comuni dell’edificio.
Il Condominio con due proprietari è definito minimo perché il numero di 
titolari è il minimo sotto il quale non si potrebbe scendere.
 
-- 
Pietro
 

 Secondo me vi sbagliate.
 
dal punto di vista della legge non esistono le definizioni di condominio 
minimo, piccolo, di fatto o altro,
 
perché quando si condividono (in modo forzoso o meno) parti comuni si è 
un condominio
 
e come tali si è obbligati a tutte le norme civilistiche in merito
 
(fatto salvo ovviamente quelle della nomina dell'amministratore, conto 
corrente e regolamento - questo se solo sopra a 10)
 
la consuetudine chiama
 
CONDOMINIO -> quello dove c'è un amministratore
 
PICCOLO CONDOMINIO / CONDOMINIO MINIMO / CONDOMINIO DI FATTO -> quell in 
cui non c'è obbligo di amministratore (quindi con 8 o meno comproprietari)
 
(segnalo che in circolari anche AdE, ordinanze, ecc le definizioni di 
piccolo condominio e condominio minimo o di fatto si sovrappongono)
 
"condominio di fatto", per quello che ne so io, si utlizza quando in 
comune non c'è l'ingresso ma altro. es tipo la copertura, o robe così
 

 cui non c'è obbligo di amministratore (quindi con 8 o meno comproprietari)
Condivido questa interpretazione.
 
Tra l'altro ho da poco avuto una discussione con un ingengere
strutturista che ritenevo di dover applicare la normativa del sismabonus
per gli edifici con 2/4 unità immobiliari, ad un condominio di 4 unità
immobiliari con 4 proprietari diversi. E probabilmente non è l'unico che
ha frainteso...
In realtà per il superbonus non ci sono grosse differenze tra condmini
minimi e "altri" condomini, tranne che per il fatto che per i condomini
minimi non è richiesta la presenza di un amministratore, codice fiscale,
ecc... e assolutamente da non confondersi con edifici con 2/4 unità
immobiliari di un sigolo proprietario o più comproprietari in quota.


Il 18/01/2023 12:51, Aladino ha scritto:

Pietro e Apteryx sono stati già abbastanza esaustivi.
aggiungo solo un elemeto, ovvero che il codice civile considera i 
"condomini" e non le unità immobiliari.
 
Pertanto una palazzina di 20 appartamenti di un unico proprietario non è 
un condominio.
Quando una di queste 20 unità viene venduta si verifica la condizione 
"de facto" del condominio.
Quel "de facto" molto legalese probabilmente è la causa che ha generato 
nell'immaginario comune il "condominio di fatto".
Un'ultima cosa....
Il condominio non si costituisce, il condominio esiste o meno.

 
 
perchè da non confondersi ?
 
per edifici fino a 4 uiu di unico proprietario e condominio cosa cambia 
? Non sono equiparati ?
 
 

 
 
L'ultima frase è un pò da rivedere in quanto, sebbene dal punto di vista 
legale un fabbricato di 2/4 u.i. di più comproprietari in quaota non sia 
un condominio, l'AdE ha chiarito che in ambito superbonus è da 
considerarsi al pari dei condomini.

 condomini.
Dove? Hai qualche riferimento?


 
 
Si
Legge 77/2020 Art. 119 comma 9

 considerarsi al pari dei condomini.
 
un fabbricato del genere è SEMPRE un condominio se condividono parti comuni
 
per casi del genere l'AdE ha chiarito che i condomini "di fatto o 
minimi" possono sempre e cmq accedere ai benefici fiscali (e non c'è 
neppure l'obbligo di codice fiscale e di amministratore)  e questo da 
sempre, inoltre l'ha ribadito anche in una circolare superbonus


Ma assolutamente no!
La condizione di condominio si verifica quando, in presenza di parti 
comuni, ci sono due o più proprietari.
Una bifamiliare con parti comuni (es. corsello d'accesso) di un unico 
proprietario non è un condominio. Ma nemmeno se fosse una "decafamiliare".
 
Poi, che tali tipologie d'immobili possano beneficiare degli incentivi 
del superbonus è un altro discorso, ma non sono condomini.

 del superbonus è un altro discorso, ma non sono condomini.
 
Esattissimo.
Infatti il 110 per bypassare questo problema ha esteso anche ai singoli 
proprietari fino a massimo 4 unità.
 
 
-- 
Pietro
 

 Ma assolutamente no!
 
hai risposto ad un mio post che premetteva
 
"quando si condividono (in modo forzoso o meno) parti comuni si è un 
condominio "
 
"un fabbricato del genere" è riferito alltesto dell'OP
 
e come si dice qui te tocca fa pace con la capoccia
 
siamo in thread e le risposte sono riferite a quello se poi si 
generalizza beh allora è un altro discorso, ma allora ogni volta che uno 
chiede una cosa si dovrebbe fare un compendio...
 
; - P


Guarda che secondo me ti sti confondendo con quello che ho scritto in 
risposta ad Aladino.....
 
Io ho risposto ad una tua frase lapidaria che riporto "un fabbricato del 
genere è SEMPRE un condominio se condividono parti comuni"
 
Il fabbricato in questione era edificio con più unità intestate a 
singolo proprietario o comproprietari in quota.

 genere è SEMPRE un condominio se condividono parti comuni"
Sicuro? A me pare di no. Infatti hanno aggiunto la casistica proprio
perché si tratta di una tipologia che non rientrava tra quelle già
previste: unifamiliari, plurifamiliari con accesso autonomo o condomini.


 
 
Guarda che quella frase non l'ho mica scritta io.....