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Titolo: vendita BCC

Ero rimasto che si riesce a vendere (e quindi a volturare) un BCC, nel 
caso specifico una porzione di sottotetto. E' ancora così o il Notaio 
può dire che non va bene e serve una unità normale?
 
grazie
mauro


questione infinita
90% dei notai ti dirà che non si può.
In realtà si può benissimo fare l'atto
Il notaio non potrà però fare la voltura.
 
Abbiamo affrontato una questione simile proprio in questi giorni:
- un notaio ha detto no
- l'altro ha detto sì
Si trattava di un bcnc che verrà venduto e poi, a seguito di alcuni 
lavori, verrà fuso con l'alloggio vicino.
(Classica porzione di pianerottolo comune che viene acquistata da privato)
 
 
 
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www.studiomirano.it
 


Io però chiedo per un BCC, di cui produco planimetria. C'erano circolari 
che prevedevano la volturazione per i BCC che venivano compravenduti, 
almeno ricordo di aver letto questo anni fa. Mi chiedevo ora che si dice.


tu ragioni a livello di voltura catastale
il notaio deve trascrivere in conservatoria
 
 
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www.studiomirano.it
 


riprendo la discussione...
 
quindi dovrei intestare l'unità in base ai millesimi dei condomini?
 
in effetti ho visto che sulla base dell'allegato tecnico n. 23646 del 12 
giugno 2013 il bene comune deve essere citato sul regolamento 
condominiale e che questo deve essere registrato. Altrimenti niente 
intestazione BCC.
 
E' così?
 
Perchè la collaboratrice del notaio mi ha scritto testualmente
"Per poter fare il rogito è necessario sì individuare catastalmente la 
porzione oggetto di cessione, pertanto sì la sua idea di individuare il 
bene come bcc va bene"
 
Però mi è venuto il dubbio che in catasto non venga accettato il docfa, 
visto che prima devo farlo firmare all'amministratore.
 
mauro

 
 
se è BCC non intesti in base ai millesimi, è BCC e basta
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
 
sarà il notaio che di conseguenza vende in base ai millesimi il bene comune


esatto
purtroppo è difficile, ad oggi, trovare un notaio che rogita un BCC
 
 
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www.studiomirano.it
 

Il 23/06/2021 10:18, 
www.studiomirano.it
 ha scritto:

l'AVESSI fatta io penso avrei fatto un c/2 in modo da avere l'intestazione
DGE
ps buttata lì eh

 
intendevo se non intesto BCC ovviamente, per ovviare ai "problemi" del 
notaio. Ammesso che i notai abbiano veri problemi ;)

 
 
avrei trovato anche questa modalità:
docfa intestato a tutti gli aventi diritto sul bene specificando le 
quote di possesso in millesimi se conosciute oppure in parti uguali 
specificando che trattasi di "quota provvisoria da definire con atto 
legale". Nelle note del docfa va apposta la dicitura "quote e diritti 
indicati in via provvisoria" oppure "quote individuate dalle parti, 
proporzionali al diritto vantato sull'area da ciascun soggetto"
 
Poichè ho anche il dubbio che il catasto accetti la costituzione del BCC 
senza che sia citato nel regolamento di condominio che deve essere 
inoltre registrato.


Ne sto presentando una in questi giorni, l'hanno fatta compilare nel 
seguente modo:
Causale: Rettifica di intestazione all'attualità,
efficace da: mettere data del docfa che ha costituito il bcc,
descrizione dell'atto: quote da destinarsi con atto pubblico,
quota di proprietà: le quote millesimali che ti da il notaio.
 
Il docfa era stato fatto scrivendo in relazione: variazione per 
soppressione di b.c.n.c., stralcio di aree urbane e costituzione di 
nuovi b.c.n.c.. Seguira' atto notarile con cui le aree identificate al 
sub. x e al sub. y saranno annesse in esclusiva rispettivamente agli 
appartamenti identificati con il sub. a e il sub. b.