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Titolo: Esperienza di case rurali e vincolo di destinazione agricola con atto notarile

Volevo sapere se a Voi ï¿œ capitato che una casa che ï¿œ stata costruita 
agricola (l'intestatario che l'aveva fatta nel 1998 ï¿œ tuttora vivente
ed intestatario di proprietï¿œ per 1/2 e l'altro 1/2 al coniuge non 
coltivatore; ma + che altro ï¿œ agricoltore + sulla carta che nella 
realtï¿œ!); con relativo atto di vincolo di mantenimento rurale, ed 
insista ancora oggi in zona agricola del PRGC;
sia capitato per qualche motivo che il comune accettassi che pagassi gli 
oneri e togliesse il vincolo di ruralitï¿œ per poterla vendere liberamente 
a chiunque, si sono separati i coniugi
DGE

 Volevo sapere se a Voi ï¿œ capitato che una casa che ï¿œ stata costruita
 
qui abbiamo una legge regionale piuttosto confusa, che cmq ha questi 
paletti:
 
residenziale solo se per conduzione fondo o necessaria per attivitï¿œ 
agricola,
 
annesso agricolo vincolo su destinazione d'uso,
 
vincolo inedificabilitï¿œ su terreno asservito alla costruzione
 
ora non conosco nulla del tuo, ma se oltre la casa si vende anche il terreno 
asservito per me ï¿œ ok 
 

Di solito gli "agricoli" avevano delle agevolazioni sul pagamento degli 
oneri, vincolate al fatto che il fabbricato rimanesse "agricolo" per X anni.
Di solito tali vincoli duravano 10 anni.
Ciao


Uhm....la ex56 dice che la ruralitï¿œ segue il proprietario e si perde in 
caso di causa maggiore (morte, etï¿œ avanzata, chiusura azienda).
Se il signore ï¿œ agricoltore solo sulla carta, fermo restando che non gli 
conviene suicidarsi :)  chiude l'azienda,comunica che lo ha fatto o 
perchï¿œ troppo vecchio o per problemi economici, e poi puï¿œ fare quel che 
vuole. in teoria dovrebbe pagare gli oneri, ma molti comuni non lo 
richiedono se rimane residente li.Al limite chiude l'azineda, lascia 
passare qualche mese e poi fa quel che vuoe.
GD


Nell'atto di vincolo (siamo in piemonte, paese a 15 km da ghost dog)
hanno citato ai sensi art 49 e 55 della LR 6-12-84 n. 61, per se' e i 
propri aventi causa:
-si impegnano formalmente a mantenere la destinazione del suddetto 
fabbricato al servizio dell'attivitï¿œ agricola secondo le prescrizioni 
dell'atto di concessione;
-vincolano a non eidficandi le aree di cui la cubatura verrï¿œ utilizzata 
ai fini edificatori e precisamente
ed elencano i mappali
 
L'atto di vincolo in questo consiste principalmente
DGE

>> DGE
 
 
 
a mio avviso non si puï¿œ.
 
Infatti quella casa non ï¿œ stata fatta perchï¿œ NON si sono pagati gli 
oneri, bensï¿œ per via della sua destinazione.
 
 
L'agevolazione a mio parere non sta nel non pagare gli oneri (che ï¿œ giï¿œ 
di per se una bella agevolazione!!!) ma nel potere fare una casa dove 
altri non possono
 
 
 
Se cosï¿œ non fosse, si farebbero costruire le case agli agricoltori e poi 
le si venderebbero ad altri..........
 
 
 


sono daccordo con te e aggiungo ed inoltre oltre a non pagare oneri se 
io devo fare la casa devo comprare un terreno edificabile al costo 
magari di 80/120 euro al mq contro 2/5 al mq, bella differenza eh eh
DGE

Da noi il vincolo era solo sull'inedificabilitï¿œ dell'area asservita.
Ma se volevi rivendevi, col vincolo, anche a un non agricolo, con il 
versamento degli oneri non pagati.
 
Mai sentito di un vincolo in merito alla destinazione o al divieto di 
vendere.
Anche perchï¿œ come fai a imporlo???
Supponiamo che muore l'agricolo e i figli sono operai???
 


se muore il vincolo cessa..........
 
 
"ï¿œ consentito il mutamento di destinazione d'uso, previa domanda e con 
il pagamento degli oneri relativi, nei casi di morte, di invaliditï¿œ e di 
cessazione per cause di forza maggiore, accertate dalla Commissione 
Comunale per l'agricoltura di cui alla legge regionale 63/78 e 
successive modificazioni ed integrazioni."
 
 
lr 56/77
 
 
ora....quel "cessazione per cause di forza maggiore", mi fa venire in 
mente che quasi quasi mi compro qualche ettaro, edifico, fallisco e poi 
rivendo...............
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


sinceramente mi sembra strano che esistano regioni SENZA questo 
vincolo...........strano che non abbiano le colline piene di case
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 DGE
 
Il vincolo non edificandi ï¿œ cosa buona e giusta, viene trascritto su 
appositi registri e mappe presso il Comune ed ï¿œ pacifico che, una volta 
esaurita la cubatura, non possano piï¿œ concorrere in nessuna nuova 
edificazione.
 
l'atto di vincolo per se  e gli aventi causa  ï¿œ facimente 
aggirabile:basta appunto che si verifichi una delle cause di forza maggiore.
L'ho dovuto approfondire con minuzia a causa di una contestazione mossa 
ad un mio cliente, e ci sono tonenllate di giurisprudenza e di pareri 
della regione che confermano che, una volta che la cessazione avviene 
per una delle 3 cause di cui sopra, la casa diventa civile a tutti gli 
effetti. L'unica materia del contendere rimanogno gli oneri:se la 
cessazione non avviene per invaliditï¿œ sopravvenuta, morte o  per etï¿œ, 
gli oneri si dovrebbero pagare. Non sempre i comuni (soprattutto quell 
ipiccoli) lo richiedono, ma ho notato che, con i meccanismi di tares e 
spazzatura, il fatto salta fuori in automatico" e si procede alla richiesta.
GD

 si venderebbero ad altri..........
 
un coltivatore di fondi, almeno qui da non non ï¿œ sempre necessario essere
agricoltore o imprenditore agricolo, puï¿œ sempre vendere ad un altro
coltivatore di fondi l'intero terreno con tutto quello che vi ï¿œ sopra, 
ovviamente non ï¿œ possibile costruire vendere ed alienare parte della 
proprietï¿œ