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Titolo: geometri e vendite immobiliari

Ciao a tutti i geometri del NG, apro questo post per porvi uno spunto 
riflessivo.
La vendita di immobili e' da sempre seguita dai geometri, da molti anni 
prima che sorgessero gli agenti immobiliari.
Ora a volte ci sono dei problemi tra geometri e queste ultime categorie, 
circa la vendita di immobili.
La LEGGE 2 MARZO 1949, N. 144 G.U. 20-4-1949, n. 91-suppl.)  all' art 45 
recita:
Art. 65 - PRESTAZIONI PER COMPRAVENDITE, AFFITTI E COLONIE PARZIARIE
L'onorario per le prestazioni relative a compravendite, affitti di immobili 
e contratti di colonia parziaria, si determina nelle seguenti percentuali 
dell'importo della compravendita; del cumulo dei canoni annui negli affitti 
secondo la seguente tabella.
      IMPORTI COMPRAVENDITE AFFITTI E COLONIE
      Fino a ? 2.582,28 2,72 % 2,04 %
      ? 25.822,84 2,57 % 1,90 %
      ? 51.645,69 2,40 % 1,75 %
      ? 103.291,38 2,05 % 1,45 %
Le eventuali prestazioni tecniche dipendenti dalla stipulazione dei 
contratti si compensano a parte a base di tariffa.
appare scontato che la tariffa contempla con questo articolo la mera 
attivita' di compravendita (quella che di fatto svolge il mediatore)  , 
infatti successivamente l'art. 46 recita Le eventuali prestazioni tecniche 
dipendenti dalla stipulazione dei contratti si compensano a parte a base di 
tariffa.
Dunque l'attivita che il geometra svolge vendendo un immobile per conto di 
terzi e ricevendo da questi il compenso e' del tutto legittimo!!!
I collegi provinciali e i singoli professionisti dovrebbero attivarsi 
affinche' gli agenti immobiliari la smettano di cercare di toglierci 
competenze che ci spettano per legge da molto tempo.
Riflettiamo insieme......

 
L'articolo da te citato è stato sempre interpretato come "le prestazioni 
tecniche" relative alle compravendite, quindi si intende solo 
prestazioni tecniche legate per esempio a ricerche urbanistiche, 
catastali o qualt'altra prestazione tecnica legata alla compravendita.
In ogni, come si saprà, l'esercizio del ruolo di mediatore immobiliare è 
soggetto dal 1989 a specifiche norme, tra cui il possesso di diploma e 
l'iscrizione al ruolo delle camera di commercio.
In generale, quindi, prima del 1989 ci poteva anche essere qualche 
dubbio in proposito.
In ogni caso oggi (la legge) e l'articolo di legge che taglia la testa 
al toro per tutti i tecnici, è questo:
  LEGGE 3 FEBBRAIO 1989, n. 39 (GU n. 033 del 09/02/1989)
ART. 5. comma 3
3 .  L'ESERCIZIO DELL'ATTIVITÀ DI MEDIAZIONE È INCOMPATIBILE:
     a)  CON QUALUNQUE IMPIEGO PUBBLICO O PRIVATO, FATTA ECCEZIONE PER 
L'IMPIEGO PRESSO IMPRESE O SOCIETÀ AVENTI PER OGGETTO L'ESERCIZIO 
DELL'ATTIVITÀ DI MEDIAZIONE;
     b)  CON L'ISCRIZIONE IN ALTRI ALBI, ORDINI, RUOLI O REGISTRI E SIMILI;
     c)  CON L'ESERCIZIO IN PROPRIO DEL COMMERCIO RELATIVO ALLA SPECIE 
DI MEDIAZIONE CHE SI INTENDE ESERCITARE.
mi scuso per il mauiscolo ma ho fatto un copia e incolla da dove si può 
trovare l'intero testo:
http://www.italgiure.giustizia.it/nir/lexs/1989/lexs_304931.html
ps: sono d'accordo però sul fatto che se non ci fossero i GEOMETRI i 
mediatori immobiliari (e anche i Notai) non lavorerebbero perchè la base 
tecnico-scientifica per preparare una corretta compravendita la sanno 
fare solo i Geometri.
Saluti
Stefano D.