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Titolo: perdita della potenziale utilizzazione edificatoria

buonasera desidererei una spiegazione su questa frase
"perdita della potenziale utilizzazione edificatoria"
riferita ad una particella (di pertinenza)da graffare ad una particella
confinante edificata.
Qualora la particella da graffare sia edificabile (esempio 1000 mc)
questa edificabilità
- si perde per sempre ?
- si trasferisce alla particella già edificata ?
- altro ?
grazie
-- 
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 grazie
Perchè non hai chiesto spiegazioni ha chi ti ha risposto così?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 Perchč non hai chiesto spiegazioni ha chi ti ha risposto cosě?
                                                        AAAAAiiiii


 Ciao
non volevo abusare della Sua disponibilità ;-)


 non volevo abusare della Sua disponibilità ;-)
Quanta formalità....
:-)
Spesso, però, non spiegando bene cosa si era chiesto, si rischia di ottenere 
altre risposte, poichè quello che avevi chiesto era ben preciso e quello che 
stai chiedendo ora, pur essendo ben preciso, presuppone ulteriori risposte, 
più estensive della prima.
Provo io a sintetizzare in modo da avere anche il confronto con i tecnici.
La tua domanda era la seguente: "  c'è differenza dal punto di VISTA 
FISCALE, (metto i puntini sulle ii) nell'ereditare 2 paricelle confinanti 
di: - un terreno edificabile graffato ad un ummobile - un terreno 
edificabile non graffato ad un ummobile ?
si tratta comunque di pertinenze di fatto (appartamento e giardino)"
Il discorso è che se il terreno è graffato all'urbano (immobile), non 
rappresenta più un "terreno" con potenzialità edificatoria, ma un'area (area 
urbana, corte) e di conseguenza "ha perso" la sua potenzialità economica 
individuale.
Il terreno non graffato risulta al catasto terreni e mantiene la sua 
potenzialità economica individuale. Tale potenzialità economica, tassabile, 
può essere soggetta a negozi giuridici (compravendite, ecc.ecc.).
Quindi cambia notevolmente (dal punto di vista fiscale ai fini della 
tassazione) la relativa graffatura, poichè è un istituto che fa "cambiare" 
la caratteristiche economiche (ed urbanistiche) del bene.
E la mia risposta era finita.
In questo post, però, la domanda la poni diversamente, poichè parli al 
futuro (e dall'altra parte trattavi al passato - successione). Con le 
domande poste potrebbero sorgere altre situazioni.
"Qualora la particella da graffare sia edificabile (esempio 1000 mc) questa 
edificabilità - si perde per sempre ?"
Il diritto "ius-aedificandi" può essere soggetto a diversi negozi giuridici 
e, pertanto, se prima poni in essere il negozio giuridico più appropriato, 
l'edificabilità non la perdi ma la trasferisci (nei limiti previsti dalle 
norme tecniche di attuazione del comune) e successivamente puoi graffare il 
terreno all'urbano.
"- si trasferisce alla particella già edificata ?"
E' possibile trasferirla, ma in che modo dipende esclusivamente dal negozio 
giuridico che poni in essere e da quello che ti permette di fare il comune.
"- altro ?"
Tra due giorni siamo ancora qui a discutere.........
:-))
Chiedo supporto ai colleghi professionisti di questo NG.
:-))
Ciao
-- 


 Tra due giorni siamo ancora qui a discutere.........
Vede ,
le due domande sono una la continazione dell'altra
infatti 
- una particella di terreno e' diventata edificabile e viene richiesto dal
comune il pagamento IcI area edificabile
- se si fa la graffatura invece non si paga ici area edificabile ma
aumenta solamente la rendita catastale dell'immobile presente sulla
particella confinante
- adesso comunque non si vuole sfruttare la sopravvenuta edificabilità
- un giorno (10 anni ?) il tutto sarà oggetto di successione
- un giorno (15-20 anni ?) il tutto verrà venduto causa mancanza di eredi
diretti
di certo c'e' solo la morte ma......
1) perche' pagare x 20 anni ici area edificabile se in questo periodo
l'area viene sfruttata solo come giardino ?
2) perche' perdere l'edificabilità ?
nel caso 1) solo il comune ci guadagna x 20 anni
nel caso 2) il proprietario ed il comune si tirano la zappa sui piedi
(nessuno ci guadagna)
esisterà una via di mezzo ?
un modo in cui comune e proprietario ci guadagnino solo dal momento della
effettiva utilizzazione edificatoria (tra 15-20 anni)
mah :(


 esisterà una via di mezzo ?
Cedere il diritto, mantenendo il terreno: trasferisci solo l'indice 
edificabile nei limiti previsti dal regolamento del Comune. Chiedi.
In boca al lupo.......


Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista ha scritto:

Fondere le 2 particelle (quella edificata e quella non edificata) ti 
permette di pagare l'ici dell'intera area sulla base della rendita 
catastale. E in teoria non ti fa perdere la capcità edificatoria 
dell'area. Di solito infatti, il volume assegnato ad un area dal PRG 
rimane ancorchè tale area non sia identificabile con una particella 
catastale.
Un esempio tipico è quello dei mappali agricoli fronte strada. Molto 
spesso il PRG prevede per queste zone una "fascia edificabile" lungo la 
strada, con un volume fisso o con un indice modesto, da utilizzare 
all'interno della fascia indicata dal prg anche se tale fascia non 
corrisponde all'intera particella.
Ciao

 catastale.
Anche se passo all'urbano?
Se ho un mappale (mapp. B) che rappresenta un'area edificabile e ammettiamo 
che possa costruire una villetta. Questo mappale confina con il mappale 
graffato all'immobile (mapp. A), quindi penso sia passato dal CT al CF e 
rappresenta, di conseguenza, una corte. Se si fondono le 2 particelle (area 
edificabile e corte, ovvero mapp. B con il mapp. A), perdo o non perdo la 
possibilità di costruire sul mappale B?
Altra domanda: se invece di 2 mappali ne avessi solo 1 e rappresentasse 
un'area edificabile, non graffata all'urbano (area intorno a casa, magari di 
2000 mq). Decidessi di passarla all'urbano: perdo la possibilità di 
costruire? Qui nella mia zona (Ventimiglia/Sanremo) molti sono rimasti 
fregati quando, in anni passati, in fase di accatastamento dell'immobile 
residenziale, obbligavano a stralciare dal CT un'area considerevole (tipo 
2000 mq) per passarla all'urbano: tale passaggio ha fatto perdere "indice 
edificatorio" a questi 2000 mq senza la possibilità di "ritornare indietro".
Un altro chiarimento: "Fondere le 2 particelle (quella edificata e quella 
non edificata) ti permette di pagare l'ici dell'intera area sulla base della 
rendita
catastale. E in teoria non ti fa perdere la capcità edificatoria dell'area."
Cosa significa, cioè, ai fini urbanistici mi dici che non perde la 
possibilità edificatoria e mi va bene. Ma ai fini fiscali (sia ici, che 
irpef ), quell'area (di cui una parte edificabile) come risulta? Con un CDU 
non salterà fuori questa parzialità edificatoria? E ai fini ici, il comune 
non vorrà proorzionalmente al nuovo lotto complessivo l'imposta relativa 
alla quota di terreno edificabile?
Grazie
Ciao
-- 
