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Titolo: conformità urbanistica x atto notarile

Scusate so che ho una domanda stupida ma quando esco dalle mie 
conoscenze vado in paranoia ed ho bisogno di conferme,
devo eseguire una permuta fra fratelli hanno intesta due case rurali 1/2 
ciascuno si cedono le metà in modo da avere la piena proprietà.
Una di queste case non risulta conforme, porta e finestre di un 
capannone fatte in modo diverso da progetto comunale del 
1973,l'abitazione c'è un progetto di ristrutturazione del 1965 eseguito 
in parte (si vede che avevano finito soldi) ,  loro vogliono comunque 
procedere , io in relazione tecnica riporto comunque questo problema, 
poi saranno problemi del notaio ?
 
saluti AM


dimenticavo i catastini rispecchiano la realtà sono stati fatti nel 2012 
con accatastamento ex rurali, la consistenza catastale non cambia dal 
depositato in comune.


nì....potresti uscirne se fosse divisione ereditaria:
 
http://www.lexambiente.com/materie/urbanistica/184-dottrina184/10189-urbanisticadivisione-ereditaria-e-prescrizioni-urbanistiche.html
 
 
 
ma tanto il problema tornerebbe poi dopo............
e cmq l'erede che ha la parte abusiva potrebbe sempre rivalersi sull'altro
 
 
 
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il notaio se ne lava le mani i cavoli sono sempre delle parti
DGE

 DGE
 
no se legge una perizia in cui è palesata la difformità
 
 
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ah va be se gli dai la perizia ma se non gliela consegni;
esperienza gia' raccontata: fatta perizia segnalando le difformità di 
casa di amica che ha venduto senza nessuna sanatoria, senza agibilità, 
eccc; atto di 2 anni fa
DGE


penso che farò procedere con l'atto segnalando la non conformità
 
fratello A ha fatto abuso dovrebbe pagare tutto comunque  (deciderà lui 
se sanare o lasciarla così oppure i figli) ... poi che cazzo di abuso è 
una pratica del 1965 non sapevano nemmeno cosa fossero varianti in corso 
d'opera ...
 
Fratello B non deve pagare nulla
 
se invece fatto sanatoria ora pagano 1/2 ciascuno


tutto sta come fai la valutazione.
Nella valutazione dovrai stimare il fabbricato con degli abusi al suo 
valore meno il valore per sistemarlo
altrimenti il suo futuro proprietario potrebbe rivalersi ( e già così 
potrebbe poichè non segnalato sull'atto..........)
 
 
 
 
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se segnala gli abusi nell'atto non troverà nessun notaio che glielo roga!!!
DGE

 DGE
 
appunto.....quindi la "messa a conoscenza dell'abuso" rimane una cosa 
tra le parti, ma poco ufficiale
 
in realtà se fossero cose minime l'atto si potrebbe fare, in particolare 
per una divisione ereditaria...........
 
 
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
vorrei capire ....
se le parti sono d'accordo il notaio può opporsi ?
hanno 87 e 84 anni vogliono dividere i beni che hanno per lasciarli ai 
figli senza problemi.
 


a mio avviso il notaio puo' opporsi in quanto non dovrebbe far circolar 
ebeni non conformi specie se è al corrente
DGE
ps ma cambi notaio eh
ps del ps è come a me che il cliente voleva che facessi una planimetria 
catastale conforme al municipale che era tutto sbagliato, io non ho 
acccettato e mi sono fatto pagare il rilievo e il docfa l'ha fatto un 
collega


 
non PUO' ma DEVE !!!!!!!!!
salvo alcuni casi:
 
http://www.lexambiente.com/materie/urbanistica/184-dottrina184/10189-urbanisticadivisione-ereditaria-e-prescrizioni-urbanistiche.html
 
 
cmq SENZA problemi vuol dire conformi!!!
 
ma ti immagini l'erede a cui andrà il bene abusivo cosa potrebbe fare ?
 
 
 
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 figli senza problemi.
 
se si vuole l'atto, dal notaio si deve andare con la bocca chiusa
 

Ehi,  ma non scherziamo !?!?!?!?
 
il notaio è tenuto ad accertarsi che i beni immobili oggetto di 
trasferimento siano commerciabili.
 
ciò non vuol dire che siano conformi.
 
 
i Notai in prima battuta si oppongono quasi tutti, per ovvie ragioni, ma se 
uno gli dimostra che a prescindere della conformità il bene è commerciabile 
alla fine stipulano.
 
Personalmente trovo ben pochi beni pienamente conformi e quando me ne capita 
uno sott'occhio penso due cose:
1-mi è sfuggito qualcosa;
2-sono stati bravi a nascondere le difformità.
....e nel 99% dei casi, mi trovo proprio in una di queste due casistiche.
 
ciò detto, l'immobile è commerciabile quanto non presenta abusi primari.
 
(la definizione di abuso primario, che avevo già indicato in vecchi post, la 
da solo la giurisprudenza e non è sempre lineare).
 
 
 
 
 

 DGE
roga o rogita?

 roga o rogita?
 
Le due forme sono entrambe corrette, derivano da due verbi diversi 
(Rogare e Rogitare) che hanno il medesimo significato: perfezionare un 
accordo preliminare raggiunto dalle parti dandogli forma di atto notarile.
 
-- 
Saluti. Bob

riassunto delle puntate precedenti ... sto sanando tanto era da fare 
prima o dopo i figli vogliono vendere .
il bello delle piante del 65 .. in prospetto ci sono le finestre ... in 
pianta no :D


a me successo anche in progetti del 1990
DGE


anche del 2005 :(
 
 
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