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Titolo: Domanda sciocca

Volendo comprare una casa, mi sono affidato ad una mia amica
architetto che mi da' consigli gratuiti (almeno per ora),
anche perche' sto visitando degli immobili da ristrutturare.
Ora pero' comincio a dubitare che sappia fare stime realistiche.
Faccio degli esempi:
Per fare un bagno dal nulla (cioe' ricavare un vano da 6 o 8
metri quadrati con cartongesso e mettere bagno, WC ecc.)
occorrono solo 3 milioni, tutto compreso!!!
Per fare l'impianto di riscaldamento (con caldaia e tutto),
altri 3 o 4 milioni, tutto compreso...
Per fare una scala a chiocciola, 
si puo' spendere in tutto 2 milioni, tutto compreso, e che
il buco nel solaio non e' un problema, anche se il solaio e'
in muratura (basta fare il buco tra una trave ed un'altra).
Possibile?!
Queste cifre sono almeno "vicine" alla realta' oppure
(come temo) sono molto distanti?
Io so che per fare un impianto elettrico in una casa di circa
100 mq, mio padre ha speso quasi 10 milioni, e secondo me non
hanno fatto praticamente nulla (a parte cambiare qualche filo
e sostituire qualche presa).
Se i prezzi fossero davvero cosi' bassi, ristrutturare una
casa costerebbe ben poco e poi si potrebbe rivendere a prezzo
ben piu' alto (quasi il doppio): e allora perche' non lo fanno tutti?
Lei dice che lei lo farebbe ma non ha abbastanza soldi
da investire.
Mah?
Grazie per ogni commento
Diego
-- 
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Grazie per l'attenzione

Mi sembrano cifre un pochino basse.
Per il bagno aggiungerei 1 o 2 milioni max visto che lo fai in cartongesso
( salvo vedere se ci sono degli scarichi vicino).
Per la cifra che ti ha detto per l'impianto termico ci puoi comprare una
buona caldaia e qualche radiatore ( mi spreco).
Per la scala a chiocciola è meglio che non commento.
P.S.
Probabilmente la tua amica archietta, ( sicuramente bravissima) non fà molti
computi metrici,  quindi non ha un reale riscontro dei prezzi di mercato.
Di che città sei? ( i prezzi possono variare da zona a zona).
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Moltiplica tutto per 3 ed alla fine aggiungi un buon 40% per imprevisti.
Otterrai la spesa.
Comunque dì alla tua amica che gli dài quei soldi ed un 25% per onorari
purché ti consegni i lavori "chiavi in mano".
Pensa a tutto lei.
Senti un pò se ci stà?
Ciao
--
Giacomo
"Scientia" <scie...@XXXtechnologist.com> ha scritto nel messaggio
news:3ABC0C...@XXXtechnologist.com...
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 anche perche' sto visitando degli immobili da ristrutturare.
Ho capito che non la paghi, ma se non c'è il rapporto di fiducia è meglio
che trovi un tecnico di fiducia e che lo paghi
In fin dei conti sarà una parte infinitesima dell'investimento
sull'immobile, per risparmiare due lire magari vai a spendere decine di
milioni in più
Gli esempi da te fatti sono "completamente a caso", anzi direi molto
sbagliati, ma non voglio giudicare una collega per cui mantengo il beneficio
del dubbio
A

Cambia Architetto e serviti di un geometra.
Siamo più realistici.
Ciao Stefano
Scientia <scie...@XXXtechnologist.com> wrote in message
3ABC0C...@XXXtechnologist.com...
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Grazie a tutti per la risposta.
La mia amica insiste a dire che per fare una scala a chiocciola
bastano un paio di milioni! Mah? Forse (come ha detto qualcuno)
i geometri sono piu' realistici degli architetti.
Diego
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Facci sapere di che città sei perche il costo della manodopera varia molto e
quindi prima di giudicare la tua amica bisogna valutare effettivamente i
costi delle opere rapportati alla zona d'intervento.
Solo una cosa non può corrispondere: la scala, poichè il costo della sola
struttura è molto vicino alla cifra indicata, ma la manodopera e i materiali
per la realizzazione del foro e la posa della scala ?
--
Bignamini geom. Andrea
Via Libertà, 18 - 20090 CUSAGO MI
tel. 02 90394096 fax 02 700 508 761
mailto:
andbig@inwind
"Scientia" <scie...@XXXtechnologist.com> ha scritto nel messaggio
news:3ABC0C...@XXXtechnologist.com...
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 per la realizzazione del foro e la posa della scala ?
Zona Massa Carrara (che e' molto varia, poiche' vi sono prezzi
altissimi vicino al mare e diventa zona quasi depressa allontanandosi
di pochi chilometri...)
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Mi dispiace ma non conosco i prezzi di quella zona !
"Scientia" <scie...@XXXtechnologist.com> ha scritto nel messaggio
news:3AC143...@XXXtechnologist.com...
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Guarda, faccio il professionista, ed a me il solo bagno è costato più di
28.500.000.
Parlo di cifre ufficiali, tutto fatturato, dall'idraulico al piastrellista,
per via del 36% di detrazione (ex 41%).
Và da sè che si devono tenere d'occhio parecchi parametri, dal costo della
manodopera locale, al fatto se lo fai fare "ufficialmente" od a "pensionati"
et altre considerazioni.
Dal parametro del costo scala chiocciola ad altri menzionati, vien da
pensare sull'Architetta.... o forse non hai dato tutti i dati così come
fornitii ate dall'Arch. in questione.
Come cappello generale, c'è da dire che Lei conosce Te e la zona. noi no!
Però obiettivamente, una scala a chiocciola di metallo verniciato a fuoco,
fornita, costa circa sulle 700.000/900.000; da aggiungersi posa  e opere
murarie.
Certo che la risposta non è facile, e poi , sai , a criticare si fà in
fretta.
"Scientia" <scie...@XXXtechnologist.com> ha scritto nel messaggio
news:3ABC0C...@XXXtechnologist.com...
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