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Titolo: Volturare uno solo dei sub graffati - valore successione

un casa cade su due mappali A e B del foglio X di diversa proprietà e da
anni è accatastata nel seguente modo:
fg. X n. A di proprieta caio graffato a fg. X n. B di proprietà tizio
(quindi in realtà non sono neanche sub, ma mappali interi). La planimetria
dell'urbano è una unica, cioè tutta la casa è stata disegnata su una sola
planimetria verde (eravamo nel 1990)
ora, qualche anno fa caio muore e lascia il suo sub in eredità a sempronio.
viene presentata una nota di voltura (della quale ho solo gli esremi) che
però non è mai stata trattata.
Ora vorrei chiedere di farla trattare, ma credo che non sia stata trattata
proprio perchè la situazione è anomala...o sbaglio?
Forse sbalgio, ma non mi è mai capitato questo casa, non vorrei mi
chiedessero di frazionare il tutto, anche perchè ora c'è di mezzo la
succesione di tizio (il proprietario del fg. x n.B) e non ci starei nei
tempi..........
Un altra cosa, in fase di denuncia di successione, come stabilire il valore
di uno solo dei due sub. graffati?Occorre fare una stima?Oppure, tanto per
stare sicuri, mettere il valore catastale di tutti e due i sub?
--
Studio geometra MIRANO Dario
www.studiomirano.it
Progettazione - Direzione lavori - Catasto terreni e fabbricati -
Cartellonistica - Grafica 2D e 3D - Ambientazioni virtuali navigabili
interattive

Trattasi di unità una volta definite in "Parte A" e "Parte B" e relative a 
uniche unità immobiliari insistenti su particelle aventi differente 
titolarità.
A meno della necessità di eseguire pratiche di variazione DOCFA (a seguito 
di interventi che abbiamo modificato sagome, destinazione d'uso, ecc,) non 
occorre far nulla per effettuare trasferimenti fra vivi o successioni.
Per l'individuazione della rendita delle due porzioni (e quindi del valore) 
occorre determinare le percentuali di incidenza dell'immobile sui vari 
mappali avente diversa titolarità (es. in base alla superficie dell'U.I. se 
trattasi di univoca destinazioen d'uso) e quindi calcolare le rendite delle 
due porzioni in base a tali parametri.
Ovviamente é opportuno redigere apposito schema di calcolo per dare modo 
all'ufficio Entrate di verificare la coretta attribuzione di rendita alle 
due (o più ) porzioni dell'U.I.U..
Ci saranno sicuramente problemi per la compilazione della Domanda di Voltura 
che se seguita in forma automatica (con il sw. Voltura) non consente di 
indicare l'intestazione corretta dell'U.I.U. "ex Parte A e Parte B".
Occorre verificare presso l'A.d.T. di competenza procedure e modalità da 
adottare per la corretta intestazione dell'immobile.
A Torino mi hanno fatto redigere la voltura con il sw Voltura, che però (a 
seguito di preventivo specifico accordo) é stata lavorata e quindi 
immediatamente corretta dall'ufficio affinché la ditta  fosse spressa in 
modo corretto.
KAYAK 

 due porzioni in base a tali parametri.
questo mi sembra corretto, pensi sia meglio in base ai mq. od in base ai
vani?Certo per farlo in base ai vani occorrerebbe
che l'u.i. fosse divisa in due parti proprio lungo un tramezzo, quindi forse
meglio in base ai mq. C'è da dire però che ai fini della rendita catastale
(che va a vani) i mq. di una camera valgono di più che quelli di un
bagno.... (valgono 3 volte tanto!)
Ho notato invece che nella vecchia successione si è richiesta l'attribuzione
di rendita. Soluzione forse più sicura ma meno conveniente.
Sai mica dovo posso trovare norme o commenti in base alla questione della
voltura di queste "parti A e B" ???
ciao e grazie

 voltura di queste "parti A e B" ???
No.
Chiedi informazioni al reparto volture.
saluti.
KAYAK