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Titolo: Mutuo Prima casa e ristrutturazione

Buongiorno a tutti
Vi disturbo per chiedere un parere.
Vi anticipo che sono impreparato per quanto riguarda la compravendita di
immobili.
Sarei intenzionato ad acquisire un rustico su due livelli, il primo dei
quali non abitabile, per le altezze non sufficienti. Ogni livello ha 4
stanze. Sopra al primo piano poi c'è un sottotetto completamente aperto, non
ci sono tramezze, non ci sono muri perimetrali.
Dal corpo centrale (fatto a L) parte una rimessa per gli attrezzi e le legna
(attualmente), unita alla casa con un bel porticato, dove mi piacerebbe
ricavare un open space da adibire a ufficio (sopra) e ambiente relax (piano
sotto) in contrasto di arredi e finiture con il corpo centrale.
Terreno di circa 1000mq
Ora: la casa ha una vistosa crepa sulla facciata nord in corrispondenza di
uno spigolo che parte dal primo livello e scende fino a pianterreno, causata
probabilmente dalla spinta di un trave.
Le volte delle stanze al livello terreno sono a botte, con mattoni a vista
C'è molto da fare, ma non so da dove cominciare
Prima di tutto: supponiamo che per l'acquisto di casa+terreno mi chiedano
70.000 euro, è solo una supposizione
Supponiamo che a grandi linee gli interventi per la bonifica dei muri e la
ristrutturazione mi possano venire a costare 150.000 Euro (sono proprio
all'oscuro dei prezzi medi...)
Supponiamo anche che non ho fretta di eseguire i lavori, penso di poter
accettare di terminare anche tra 4-5 anni
ORA: come faccio a sapere per quale importo chiedere un mutuo ?
Ha senso eventualmente fare la compravendita senza mutuo e poi accendere un
mutuo per la ristrutturazione ?
Come si stima l'ammontare della cifra necessaria ad arrivare a fine lavori?
Bisogna partire da un progetto e calcolare con il tecnico i capitolati  e le
manodopere?
Vi ringrazio , scusate se sono stato molto terra-terra ma come ho anticipato
sono proprio digiuno della materia.
Buona giornata
Umberto

 
in tempi pre internet si sarebbe andati da un tecnico, ora si scrive su 
un newsgroup.....
E' giusto, è come chiedere ad un amico al bar davanti ad un caffè se sa 
qualcosa, poi magari di fianco c'è anche un geometra che sente e si 
offre per un parere.... anche qui funziona quasi così, ma occorre però 
lo stesso che un tecnico veda poi la casa. Se ti fa una stima qui sul 
newsgroup senza vedere la casa, beh cambia tecnico!
Vai da un tecnico del posto, è l'unico modo per avere pareri e valori 
sensati.
Magari puoi chiedere un preventivo ad un paio di tecnici, per 
confrontare le spese tecniche...
mauro
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> C'è molto da fare, ma non so da dove cominciare
visto che c'è una profonda crepa, magari è il caso di demolirla 
completamente e procedere ad una ricostruzione. non avrai problemi di 
umidità, e sicuramente i materiali utilizzati ti porteranno un miglior 
isolamento acustico e termico.
comunque segui il consiglio che ti hanno già dato.
vai da un buon tecnico, che ti saprà consiglòioare nel migliore dei modi 
(demolizione o meno, modalità e costi di ristrutturazione).

 un newsgroup.....
Ciao Maurino
ti ringrazio ma forse non avete visto bene le domande finali che erano
relative e inerenti il problema mutuo.
le ripropongo:
Ha senso eventualmente fare la compravendita senza mutuo e poi accendere un
mutuo per la ristrutturazione ?
Come si stima l'ammontare della cifra necessaria ad arrivare a fine lavori?
Bisogna partire da un progetto e calcolare con il tecnico i capitolati  e le
manodopere?
Ovviamente mi rivolgerò a un tecnico esperto e preparato per il resto.
Solo volevo capire come mi dovrò muovere finanziariamente
Grazie
Umberto

 isolamento acustico e termico.
Vedi risposta a maurino.
Ti ringrazio, ma nel caso decidessi di comprarla, non sarebbe per demolire.
A meno che si decidesse poi di ricostruire solo quella facciata, ma solo
dopo aver capito quale sia stata la causa della crepa. il mio intento è
prima di tutto conservare e restaurare, non buttar giù
I muri perimetrali sono di 50-60cm !
Umberto

 I muri perimetrali sono di 50-60cm !
proprio perchè sono di 50/60 cm, sarebbe il caso di valutare una totale 
demolizione.
con i materiali moderni, riusciresti ad avere un isolamento migliore con 
murature di circa 30 cm.

 con murature di circa 30 cm.
Grazie di nuovo
Umberto
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