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Titolo: CTU e abusi (presunti)

     Buonasera a tutti, come vi comportereste nel caso di una CTU  di un 
appartamento in un condominio il cui quesito e' solo : " determini il 
CTU il valore del bene immobile oggetto di causa" ?
Premetto che ho fatto le ricerche in comune e esiste una serie di 
vecchie C.E riusalenti al 1980 sbcarne, varienti senza quote etc.
Mi sono accorto che l'intero condominio e' dimensionalmente diverso da 
quanto negli elaborati grafici, il garage differente e molte incongruenze.
Tuttavia il catasto e' regolare.
L'immobile non ha mai subito variazioni.
Adesso nel caso di una esecuzione immobiliare la vedrei molto dura, ma 
il mio quesito e' in una causa divisionale.
Cosa e' meglio fare? rispondere al quesito punto e basta ( in fondo non 
mi viene richiesta verifica urbanistica) ?
 
Oppure ??
 
Certo che segnalando la cosa sono ......ZZI amari!!!
 
grazie dei consigli
 
 

 Certo che segnalando la cosa sono ......ZZI amari!!!
 
Si' e no. Non per te certamente. :)
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


 
Giusto, aggiungo  una nota in diritto la documentazione andrebbe sempre 
valutata facendo riferimento alle norme ed usi dell'epoca, non applicando la 
norma vigente e o gli usi, altrimenti il Colosseo sarebbe abusivo perchï¿œ ai 
sensi della norma attuale ï¿œ privo di PdC ;)
Poi il quesito riguarda 1 unitï¿œ immobiliare, quindi limiterei l'analisi 
delle ev. difformitï¿œ a quella,  trattandosi di appartamento le difformitï¿œ 
dovrebbero essere sulla distribuzione interna, se poi la superficie 
complessiva eccede il 3%, ma solo se riguarda aumenti diversi da spostamenti 
interni, es. spostamento in "fuori" delle tamponature esterne, consiglierei 
di studiare la possibilitï¿œ di un "accertamento di conformitï¿œ"
Inoltre la vendibilitï¿œ del bene, ai fini pratici, oggi ï¿œ sulla 
corrispondenza catastale.
 
 
---
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http://www.avast.com
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:30eCu.17231$Th2....@tornado.fastwebnet.it...

Se non ricordo male, in caso di divisione ereditaria l'immobile � divisibile 
anche se presenta abusi edilizi.
 
 
 

 corrispondenza catastale.
Dipende anche quando ï¿œ stato fatto l'accatastamento

 abusivo perchï¿œ ai sensi della norma attuale ï¿œ privo di PdC ;)
 
 
beh..quando ï¿œ stato fatto il pdc non serviva :)
hai fatto un esempio forse poco calzante, cmq concordo, anni fa la 
prassi non richiedeva la "precisione" richiesta ora, spesso non si 
facevano le varianti, ecc......
 
purtroppo perï¿œ, come qualcuno ha sottolineato, in caso di abuso, si 
chiede la doppia conformitï¿œ (sottolineo "in caso di abuso"....il 
colosseo ï¿œ in regola cosï¿œ in quanto non ï¿œ stato fatto abusivamente)
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 pratici, oggi ï¿œ sulla corrispondenza catastale.
 
E sulla presenza dell'agibilita' se non sbaglio.
Chiedo: e se l'agibilita' c'e' ma la situazione attuale e' difforme da 
quella autorizzata?
 
Personalmente mi limiterei a valutare se le difformita' incidono o meno 
sull'agibilita' e mi regolerei di conseguenza.


La misura del parametro di tolleranza viene oggi formalmente stabilito 
dall'articolo 5, comma 2, lettera a, n. 5), del Dl 70/2011. La norma, 
aggiungendo il comma 2-ter all'articolo 34 del testo unico 
dell'edilizia, dispone che ï¿œai fini dell'applicazione del presente 
articolo, non si ha parziale difformitï¿œ del titolo abilitativo in 
presenza di violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie 
coperta che non eccedano per singola unitï¿œ immobiliare il 2% delle 
misure progettualiï¿œ

   trattandosi di appartame....................
 
 
Ciao e grazie, il caso e' piu complesso. E' un condominio con 20 
appartamenti.
Il problema e' che ho riscontrato tutto differente nel locale interrato 
garage cantina e c.t.
L'appartamento e' piu' grande come ingompro di 45 cm rispetto ai 
disegni. Di fattio tutti gli appartamenti sono piu' grandi in quanto le 
misure dell'intero immodile sono 1 metro maggiori per ogni lato rispetto 
al progetto.  La situazione catastale mai variate e' conforme.
 
 
Non vorrei sollevare un vespaio!!!   cosa mi consigliate di fare? Ho 
ottenuto le C.E. e l'agibilita'.
 
Il quesito non mi dice di fare verifiche urbanistiche, dunque accertando 
che vi e' una copia dell'agibilita' e verificando la situazione 
catastale dovrei essere a posto.!!!
 
cosa fare?


 
 
grazie , ma l'immobile non e' divisibile!!

 misure progettuali»
 
E per le altre cose?
 
Fra l'altro l'art. 34 riguarda la parziale difformita', che se non erro 
poteva essere modificata dalle regioni (e la Lombardia l'ha fatto).
 
A parte quello mi chiedo: se il corridoio doveva essere di 100 cm e io 
l'ho fatto di 98, non mi pare di poterlo applicare. Se la scala doveva 
essere 120 e io l'ho fatta 118?
O il gradino da 30 e io l'ho fatto 29.5?
Se il bagno doveva essere da 4,00 mq ed e' 3,90?
Se la finestra doveva essere alta 2.40 ed invece è 2.35?
 
Tanto per fare 2 esempi che mi vengono in mente non inclusi nella lista...
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.



 
 
concordo sul fatto che il 2% non debba essere usato per derogare ai minimi.
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 grazie , ma l'immobile non e' divisibile!!
 
 
per divisibile intendevo che si pu� fare l'atto di divisione tra 
comproprietari, pu� anche andare tutto a una parte.
Ma chi si prende la rogna dovrebbe saperlo.
 
 

 
 
"geometra pippo"  ha scritto nel messaggio 
news:30eCu.17231$Th2....@tornado.fastwebnet.it...
 
  >   Buonasera a tutti, come vi comportereste nel caso di una CTU
 
si risponde al quesito, facendo però presente in relazione che vi sono 
difformità sintetizzando le norme,
 
se hai ancora dubbi presenti istanza al giudice o ci prli direttamente 
spiegando la faccenda, ti dirà lui come procedere