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Titolo: Scritturare edificio condonato ma...

Ciao a tutti,
scrivo su questo NG sperando sia quello corretto.
 
Mia moglie, insieme ai suoi fratelli hanno ereditato, a causa del 
decesso di loro papï¿œ, alcune proprietï¿œ immobiliari.
E' giï¿œ stata fatta la successione di morte.
 
Tali proprietï¿œ sono state suddivise, in seguito ad un accordo verbale 
tra fratelli, in modo che ognuno avesse una singola proprietï¿œ al 100%.
 
Ora vorrebbero ufficializzare questa decisione dal notaio con una 
scrittura, ma tra le proprietï¿œ c'ï¿œ un'abitazione inizialmente realizzata 
abusivamente e successivamente condonata. Tuttavia ad oggi sembra che 
non siano ancora stati pagati gli oneri di urbanizzazione.
 
Questa abitazione ï¿œ stata assegnata ad uno dei fratelli, con problemi 
economici, che quindi al momento non ha le risorse per pagarli.
 
E' possibile scritturare questa abitazione?
Che tipo di problemi ci sono?
 
Grazie in anticipo per tutte le risposte che mi vorrete dare.

 Questa abitazione � stata assegnata ad uno dei fratelli, con problemi 


 Grazie in anticipo per tutte le risposte che mi vorrete dare.
 
Vi ha mai scritto il Comune chiedendovi gli oneri di urbanizzazione?
 
-- 
Ciao 
 
 

 Che tipo di problemi ci sono?
 
a prescindere dal tutto, ï¿œ sempre possibile fare uno stralcio degli immobili 
in ereditï¿œ assegnando ad ognuno il rispettivo immobile e lasciando da parte 
o rinviamdo a tempi diversi, l'immobile con problemi. 
 

> Questa abitazione è stata assegnata ad uno dei fratelli, con problemi



 
Assolutamente no, ma da voci sentite da altre persone con lo stesso 
problema sembra che occorra pagarli.
Purtroppo io non sono un esperto e prima di muovermi nella direzione 
sbagliata ho preferito chiedere a voi...
 
Quindi, secondo te..., dobbiamo andare all'ufficio tecnico del comune 
per chiedere informazioni in merito?
 
Io speravo si potesse comunque fare l'atto notarile scrivendo qualcosa 
del tipo "il nuovo proprietario si prenderà carico di pagare tutti gli 
oneri ed altro necessario......."
 
Che poi lui effettivamente paghi o no... sono problemi suoi..

 lasciando da parte o rinviamdo a tempi diversi, l'immobile con problemi.
 
La successione di morte è già stata fatta suddividendo ogni immobile 
nelle percetuali di successione spettanti ad ogni erede.
 
Chi ha fatto la successione di morte ci ha detto che non era possibile 
assegnare in fase di successione gli immobili ad uno o all'altro erede, 
ma che questo andava fatto successivamente con un nuovo atto notarile e 
ovviamente altre spese...
 

 Che poi lui effettivamente paghi o no... sono problemi suoi..
 
Lascia perdere le voci in giro.
Se avete chiesto il condono sarete andati da un tecnico, geom., ing., arch?
Sarebbe bene che chiediate a lui.
Non sempre i condoni erano soggetti ad oneri di urbanizzazione.
 
-- 
Ciao 
 
 

 ovviamente altre spese...
 
 
 
Vero anche questo.
 
 
 
Gli eredi hanno preso la propria quota di tutti gli immobili.
 
(Es.:Tizio, caio e semproni hanno 1/3 ciascuno degli immobili A, B e C)
 
 
 
Adesso dovrete fare un atto notarile per Divisione/Assegnazione tra gli 
eredi:
 
Es.
 
Tizio prende l'immobile A
 
Caio prende l'immobile B
 
Sempronio prende l'Immobile C
 
 
 
Ammettendo che il valore di ogni immobile corrisponda alla valore della 
propria quota. Altrimenti si darà luogo ad un conguaglio monetario nei 
confronti degli altri eredi.
 
 
 
Ovvio che se un immobile non risulta conforme urbanisticamente lo stesso è 
deprezzato.
 
Per fare l'atto è necessario che gli immobili siano liberamente 
commerciabili.
 
Quindi nel caso dell'immobile condonato si debba ottenere la concessione a 
sanatoria.
 
 
 
Ora, entrando nello specifico caso dell'immobile condonato di cui hai 
parlato: devono essere pagati gli oneri di urbanizzazione?
 
Non lo so, l'importante è che all'epoca in cui fu richiesto il condono 
siano state pagate le oblazioni. Eventuali conguagli possono essere pagati 
adesso. Il suggerimento di informarsi in proposito presso il comune è 
l'uovo di colombo. Casomai affidati ad un tecnico di fiducia che oltre a 
definire il condono possa fare anche le valutazioni di cui ti parlavo più 
sopra (Valore=quota ereditaria/conguagli).
 
 
 
Ciao geoNick
 
 
 
-- 
Per scrivermi in privato clicca qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
 
 

 ovviamente altre spese...
 
Esatto proprio così
 
in definitiva voi non avete fatto altro che procastinare la spesa per la 
separazione dei beni, l'atto va sempre fatto o prima o dopo.
 
ora quello che voglio farti capire è che è possibile fare un atto 
stralciando tutto ciò che non interessa, praticamente compri le quote degli 
altri proprietari e viceversa... assegnandogli valori congrui e
proporzionali e pagando le tasse il minimo possibile... ed in questo caso un 
bene può tranquillamente rimanere indiviso (anche perchè se il fratello non 
ha soldi per l'immobile figuriamoci per l'atto)
 
qualunque notaio è in grado di fare un atto del genere e qualuqnue notaio 
può confermare che si può comprare quello che ci piace ben sapendo che son 
cose è prive di determninate caratteristiche.
 
altra strada percorribile è quella dell'usucapione (magari qualche parente 
poi dal notaio non vuole andare o vuole soldi...) ma è molto complicato. 
 


Si era occupato di tutto il defunto ancora diversi anni fa....
ora sembra che gli eredi abbiano delle informazioni molto confuse e 
frastagliate :-(

 complicato.
 
vorremo, al momento evitare cose "troppo complicate" ;-)
 

 carico del nuovo proprietario?
 
si può fare, esiste sempre il notaio di manica larga che lo concede, perché 
l'interpretazione cambia le cose, esempio non si vende un immobile abusivo 
ma un immobile con in corso una pratica di sanatoria edilizia, in questo 
caso l'atto non è nullo e ci sarebbero solo remote responsabilità per il 
venditore... inoltre la nullità deve essere sempre richiesta dal 
compratore... ma se è tra fratelli insomma non credo che se ti do la casa 
poi mi denunci perchè è abusiva... (anche perché era nota...) unico 
eventuale problema il catasto perchè lì il notaio ha responsabilità
 
la cosa è molto semplice però bisogna leggere bene le carte e trovare la 
strada giusta per fare l'atto
 
hai bisogno di un geometra possibilmente capace, che faccia una bella 
ricognizione di tutto ed istradi per benino la pratica al notaio (es i 
fabbricati sono tutti accatastati?) poi ti serve un notaio che ascolti le vs 
esigenze e faccia bene l'atto in modo che paghiate meno tasse possibili ma 
nello stesso tempo non si venga attenzionati dal fisco...