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Titolo: Frazionamento terreno

Ecco il problema.
Su un terreno di proprietà dell'impresa + di 20 anni fa è stato
realizzato un palazzo.
Nell'atto di vendita dei singoli appartamenti è specificato che viene
venduto esclusivamente l'appartamento e non l'area di proprietà
retrostante il fabbricato che rimane di escusiva proprietà del
proprietario del terreno.
Il problema è che l'area retrostante il fabbricato e il fabbricato
stesso sono censiti in catasto con la stessa particella (con la
graffeppate per intenderci).
Ora i proprietari del terreno che nel frattempo sono diventati gli
eredi del costruttore vogliono sistemare la situazione staccando
l'area retrostante dal fabbricato.
In catasto però mi hanno "imposto" che la domanda di frazionamento
deve essere firmata a nome dei singoli proprietari degli appartamenti,
così è la prassi mi hanno detto, nonostante sugli atti di vendità è
specificato esattamente il contrario.
Quindi, conclusione dei tecnici del catasto: presenta il frazionamento
a nomede di tutti gli inquilini, fai la variazione in catasto urbano,
è poi presenta la voltura a nome dei veri properitari (a nulla sono
serviti hli atti di vendita in cui si evidenziava che l'area è sempre
stata di proprietà del costruttore..edei suoi eredi quindi)
Ora vi chiedo: ma come posso presentare il frazionamento a nome di
tutti gli inquilini degli appartamentamenti se essi non sono
proprietari?
Suggerimenti?

 ha scritto nel messaggio
news:31d6be8.04031...@posting.google.com...

denuncia il tecnico della adt o parla con un suo superiore per chiarire la
situazione.
hai gli atti. sei in una botte di ferro. qualsiasi decisione arbitraria
presa da un tecnico può essere anche messa sul piano dell'abuso d'atti
d'ufficio e reati connessi.


Usa il modellino per la delega e fai firmare il tipo ai soli eredi del
costruttore.
-- 
Per rispondere togliere ciò ke non serve dall'e-mail
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www.tuttoericsson.com
http://www.freeforumzone.it/viewdiscussioni.aspx?f=1070&idc=9
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 ha scritto nel messaggio
news:31d6be8.04031...@posting.google.com...
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Concordo. Dalle mie parti si chiama lettera d'incarico, va indicata la firma
mancante nel modello censuario con la dicitura FM nell'ausiliario e l'atto
di aggiornamento verrà registrato con "R" (riserva - passaggi intermedi
mancanti), sanabile con gli atti pubblici di assegnazione successivi.
Saluti
Biagio

 intestata?
Adesso non è una particella a se stante, ma è compresa nel catasto
urbano insieme a tutti gli appartamente e quindi al catasto risulta di
tutti i proprietari degli appartamenti anche se negli atti di vendita
è specificato il contrario

 ha scritto nel messaggio
news:31d6be8.04032...@posting.google.com...
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 ciao
Esatto, di catasto non so assolutamente nulla visto che non è il mio
campo ma un amico (erede del costruttore) mi ha chiesto di risolvergli
il problema

 il problema
Se non sai assolutamente nulla forse prima di parlare di imposizioni ti
dovresti informare. O no?
Verifica (o fai verificare...) le volture presentate in catasto, dopo fatti
sentire...ciao

...
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OK, sono qui per informi su come procedere.
Cerco di spiegarmi meglio.
esiste una poarticella di terreno su cui è stato costruito un
fabbricato. Negli atti di vendita dei singoli appartamenti è
specificato che la corte interna (tranne una piccola frazione) rimane
di esclusiva proprietà del costruttore e vengono venduti solo gli
appartamenti. A suo tempo, in catasto non è stato staccato il
fabbricato dalla corte interna. Oggi gli eredi del costruttore
vogliono mettere a posto la situazione in catasto.
Come procedere?
procedura 1. frazionamento "standard" (estratto mappale, pregeo,
docfa) del terreno con richiesta a nome degli eredi del costruttore.
Questa proposta mi è stata "bocciata" in catasto in quanto sostengono
che la richiesta deve essere fatta da tutti i proprietari.
N.B. io nella richiesta avevo allegato una lettera di incarico in cui
si specificava che la richiesta era a nome dei soli eredi del
costruttore in quanto erano gli unici leggittimati come era evidente
dagli atti di vendita degli appartamenti che avevo allegato alla
pratica.
procedura 2(propostami dal tecnico del catasto). Frazionamento
"standard" a nome di tutti gli inquilini dell'appartamento, quindi
voltura a nome degli eredi del costruttore. (mi sembra strano fare il
frazionamento a nome di tutti gli inquilini visto che di fatto essi
non sono mai stati proprietari della corte (vedi atti di vendita)).
procedura 3 (proposta da un altro tecnico). Frazionamento come unità
afferente e accettato con riserva. Che significa? che cambia rispetto
alla procedura 1?
Inoltre io ho già depositato al comune il mod. 51 modificato con il
frazionamento, se devo ripresentare di nuovo la pratica al castasto
come unità afferente, devo ridepositare anche al comune il modello 51?
Che casino

 ha scritto nel messaggio
news:31d6be8.04032...@posting.google.com...
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 Ciao
L'errore è stato fatto dal costruttore che, nel momento in cui sono
stati venduti gli appartamenti, non ha fatto la variazioe al catasto
terreni per svincolare la corte interna dall'area su cui insisteva il
fabbricato

 ha scritto nel messaggio
news:31d6be8.04032...@posting.google.com...
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fabbricato
Non vorrei parlare di qualcosa che non conosco ma mi sembra proprio
che quella parte di terreno possa essere asservita al palazzo.
In tal caso se facente parte della medesima particella no problem, in
caso contrario per separarla ci vorrebbe anche un atto notorio di
asservimento in modo da bloccarne la potenzialità edificatoria.
In poche parole: se e' come dico, il costruttore anche separandola
catastalmente non potrebbe costruirci nulla.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
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