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Titolo: Accesso clienti in cantiere

Sicuramente qualcuno di voi sarà anche responsabile dei lavori in un 
cantiere edile e saprà darmi indicazioni utili.
L' acquirente di un appartamento in costruzione, per il quale ha già versato 
quasi metà della cifra concordata, può accedere nel cantiere per visionare 
l'andamento dei lavori?

Aldo ha scritto:

non conta quanti soldi si sono versati, ma è chiaro che non puoi vietare 
la visita in cantiere. Solitamente io faccio in modo che le visite siano 
sempre concordate e possibilmente il sabato.

 sempre concordate e possibilmente il sabato.
Ma se mi ostino a non farli entrare in cosa vado incontro?
C'è una normativa che regolamenta l'accesso al cantiere per l'acquirente?
Mi pare che nella 494/96 non viene detto nulla a proposito, o sbaglio? 

 "jamba" <h...@sjs.oy> ha scritto nel messaggionews:4704e3d2$0$10624$4faf...@reader2.news.tin.it...

Il cantiere è sempre un luogo di lavoro.
Se il cliente vuole entrare in cantiere deve:
- concordare la visita con il responsabile del cantiere;
- non effettuare la visita durante lavorazioni pericolose;
- essere sempre accompagnato da un preposto;
- seguire percorsi sicuri adeguatamente predisposti e non uscire
dall'alloggio e andare a zonzo per il cantiere;
- non sarebbe male mettere per iscritto il tutto e far firmare per
accettazione al cliente.
Se poi c'è un coordinatore per la sicurezza vedere cosa prescrive in
merito il PSC ed eventualmente chiedere al CSe di aggiornarlo con
precise disposizioni per le visite di estranei ai lavori.
Per quanti soldi il cliente abbia versato la responsabilità del
cantiere, fino a fine lavori, rimane dell'impresa e deve essere
l'impresa, e la specifica organizzazione della sicurezza nel cantiere,
che decidono chi e come entrano.

Aldo ha scritto:

normative non ne conosco.
per quanto riguarda la 494 e quindi il psc è un rischio che devi valutare.
Nei miei psc prevedo sempre la possibilità che ci siano delle visite da 
parte dei futuri acquirenti.  se il cantiere è di una certa dimensione 
prevedo l'obbligo di realizzare camminamenti protetti.

e se entrano dovrebbero indossare scarpe antinfortunistiche e caschetto 
proprio se vuoi rompergli le balle! 

prevedo l'obbligo di realizzare camminamenti protetti.
questo è molto interessante.
ma nel progetto della sicurezza includi quindi la possibilità di
accesso di estranei?
e come poni esattamente la cosa?
e se capita un incidente? da quale assicurazione sono coperti?
--
federico reyneri
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 149062387


Interessante questo quesito
L'impresa può vietare l'accesso al cantiere alle persone estranee ai
lavori.
Il proprietario, essendo una persona estranea ai lavori, non può
pretendere di entrare nel cantiere, ma può cambiare impresa.
Tutto sta a cosa c'è scritto nel contratto di vendita.
Ma perchè non fare entrare i proprietari magari negli orari che non si
lavora?
saluti
Giuseppe
http://www.aedilweb.it


Dimenticavo, se capita un incidente:
ora non so per i lavori privati, ma per i lavori pubblici l'impresa
deve essere in possesso di un assicurazione che copre tutti i rischi.
by
giuseppe
http://www.aedilweb.it

 lavora?
Io lo farei pure ma me l'impediscono e non so se questo è lecito.

Aldo ha scritto:

Non è il mio campo ma provo a dare la mia interpretazione......
Secondo me, giuridicamente parlando, l'acquirente acquisisce la 
proprietà solo dopo il rogito!
Il fatto che abbia dato un'acconto (anche cospicuo) secondo me non è 
sufficiente per poter esercitare alcun diritto sulla costruzione.
Sempre secondo me l'impresa fa bene a lasciare gli acquirenti fuori dal 
cantiere.....
Immagina cosa succederebbe in un complesso di decine di unità 
immobiliari dove spesso si fanno compromessi "su carta".....
Ripeto, questa è una mia interpretazione non supportata da nessuna 
normativa o sentenza!!!
Alessio

 normativa o sentenza!!!
Secondo me ci vuole anche buon senso...
Tu al posto dell'acquirente vorresti entrare o no per controllare e
verificare le eventuali modifiche e/o disposizioni che hai richiesto?
E' chiaro che l'acquirente non può pretendere di entrare durante gli
orari di lavoro, quindi si dovrebbero accordare altri orari insieme ad
un responsabile...
Per quanto riguarda le "protezione" posso concordare con l'elmetto, si
può reperire facilmente, ho qualche dubbio sulla scarpa
antinfortunistica per una semplice visita...
-- 
Daniele Pinna  (leva oops. per rispondere)
Utente Skype: dapinna
Sito Web: 
http://www.dapinna.com
	<-- Nuovo Sito... ora in Joomla
Il Docfa in Pillole:  
http://www.ildocfainpillole.it

 
Beh.... quello ci vuole sempre!!! ;-)
Tengo a precisare che il mio ragionamento è frutto solamente delle mie 
personali idee!!!
Faccio un esempio del cavolo, e come tale deve essere interpretato....
Quando ho comprato la mia macchina ho chiesto degli optional e, 
concordato il prezzo, ho dovuto pagare l'intera somma!!!
Questo non mi ha dato il diritto di andare sulle linee di montaggio 
della fabbrica a verificare se ciò che avevo chiesto era stato rispettato!!!
Quello che voglio dire è che se si trova un accordo "bonario" tra 
impresa e acquirente i problemi relativi alla sicurezza ed incolumità 
del visitatore siano superabili facilmente.
Però penso anche che, in caso di contenzioso, molto difficilmente un 
giudice si esprimerà a favore dell'acquirente in quanto non è ancora 
proprietario e non gode dei diritti che avra a seguito del rogito.
Forse occorrerebbe sentire l'opinione di qulcuno esperto in diritto.....
Ciao
Alessio

 e se capita un incidente? da quale assicurazione sono coperti?
anche questa è un'altra incombenza in capo alla committente. io prevedo 
la possibilità di accesso, determino come eliminare (ridurre al minimo) 
i rischi,  poi l'eventuale responsabilità civile riguarda il committente.

 del visitatore siano superabili facilmente.
Concordo
