Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: DIRITTO VOLUMETRICO IN ZONA AGRICOLA

ciao a tutti,
secondo voi se ho un permesso di costruire di ristrutturazione edilizia (demolizione e ricostruzione) in zona agricola, demolisco faccio le fondazioni ma poi faccio scadere il permesso. Perdo il diritto di volumetria?

 secondo voi se ho un permesso di costruire di ristrutturazione edilizia (demolizione e ricostruzione) in zona agricola, demolisco faccio le fondazioni ma poi faccio scadere il permesso. Perdo il diritto di volumetria?
 
solo se non può essere nuovamente rilasciato per intervenute modifiche 
alle norme urbanistiche della zona

provo a spiegare meglio: in zona agricola non si puo costruire ex novo, io ho il permesso perchè era esistente ed autorizzato. Adesso che ho demolito e fatto solo le fondazioni. Per fini fiscali (superbonus) vorrei bloccare la pratica e ripresentarla con un nuovo inizio lavori, in comune mi dicono che se non ricostruisco con questo permesso perdo il diritto di riedificare.

 provo a spiegare meglio: in zona agricola non si puo costruire ex novo, io ho il permesso perchè era esistente ed autorizzato. Adesso che ho demolito e fatto solo le fondazioni. Per fini fiscali (superbonus) vorrei bloccare la pratica e ripresentarla con un nuovo inizio lavori, in comune mi dicono che se non ricostruisco con questo permesso perdo il diritto di riedificare.
 
il rischio c'è, ma andiamo su questioni più legali che tecniche
 
per le opere non eseguite infatti dovresti chiedere un nuovo permesso di 
completamento ai sensi art. 15 c. 3 dpr 380
 
ovviamente parto dal presupposto che il tuo cliente non sia imprenditore 
agricolo ( se la tua L.R. consente di edificare agli imprenditori 
agricoli in base alla superficie dei fondi coltivati ). L'alternativa 
sarebbe ( se ricorre il caso ed hai i requisiti ai sensi della tua L.R.) 
riedificare come imprenditore agricolo
 
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

www.studiomirano.it
 
 
si certo siamo nell'ambito del diritto e delle sentenze,
qui non stiamo parlando di impreditore agricolo,
 
quindi se annullo l'esistente PDC mi serve certezza che posso riagganciarmi al permesso già ottenuto senza ripagare gli oneri ovviamente,
quindi per rientrare nel ecobonus divido in più F2 e ripresento il tutto,
tutto questo perche attualmente è un solo sub. F2 e secondo l'agenzia delle entrate non è un minicondominio,
anche se prima che prendesse fuoco e trasformarlo in un F2 erano ben 3 sub. residenziali -----> con il progetto diventano 4

 anche se prima che prendesse fuoco e trasformarlo in un F2 erano ben 3 sub. residenziali -----> con il progetto diventano 4
 
 
approfondisci bene: mi sembra una procedura piuttosto pericolosa e lacunosa
 
 
Innanzitutto non puoi "annullare l'esistente PdC" di cui rimarrà sempre 
traccia ( tra l'altro avresti demolito e ricostruito le fondazioni in 
maniera abusiva).
 
Tu stesso dici che vorresti "riagganciarti al pdc ottenuto".
 
 
Per dividere in due F2 ( mia opinione) devi fare anche la pratica 
comunale, non è che basta quella catastale, perchè aumenti le u.i.u.
 
 
Idem non capisco come da 3 u.i.u. iniziali si sia passato ad un solo 
F2........dovevano rimanere 3 F2 (salvo fusione comunale ).
 
 
infine ( mia opinione ) , qualsiasi nuovo PdC che andrai a chiedere, 
avrà sempre come situazione di partenza quella attuale in loco ( in 
pratica un completamento )
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 provo a spiegare meglio: in zona agricola non si puo costruire ex novo, io ho il permesso perchè era esistente ed autorizzato. Adesso che ho demolito e fatto solo le fondazioni. Per fini fiscali (superbonus) vorrei bloccare la pratica e ripresentarla con un nuovo inizio lavori, in comune mi dicono che se non ricostruisco con questo permesso perdo il diritto di riedificare.
 
hai un PdC rilasciato in una zona che per le nuove norme non è più 
edificabile, se lo chiudi perdi il diritto acquisto
 
circa il superbonus, ammesso che tu lo faccia in proprio (altrimenti è 
da folli solo infilarvisi ora attraverso un'impresa e/o un general 
contractor) mi pare che c'era una risposta ad un interpello che indicava 
ammissibili le spese a partire da luglio 2020 a prescindere dall'inizio 
dei lavori, purché in regola con i vari adempimenti, ma devi informarti 
con il tuo tecnico perché non seguo più con assiduità l'evoluzione delle 
norme
 
 

 secondo voi se ho un permesso di costruire di ristrutturazione edilizia (demolizione e ricostruzione) in zona agricola, demolisco faccio le fondazioni ma poi faccio scadere il permesso. Perdo il diritto di volumetria?
SI
-- 
Pietro
 

sono in contatto con un funzionario di settore dell'agenzia delle entrate regionale,
parlo direttamente con il responsabile dell'ufficio tecnico,
ho chiesto consulenza ai piu rinomati termotecnici ing. ecc. del superbonus di zona,
per piacere non ditemi di informarmi con qualcuno,
 
ho bisogno di fare un sistesi certa al 100%
 
al comune non importa quanti F2 creo, ne posso fare 10 come 1,
tanto aveva preso fuoco l'intero fabbricato,
con F2 indichi graficamente solo il sedime e i piani,
il mio fabbricato un parallelepipedo, la domanda semmai era perche creare più F2?

 il mio fabbricato un parallelepipedo, la domanda semmai era perche creare più F2?
 
 
per me da 3 u.i.u. residenziali a 1 F2 vuol dire che hai fatto una 
fusione non solo catastale, ma anche urbanistica
 
 
che al comune non importi quanti F2 crei mi pare strano.
Se fosse il contrario ( dividevi da una residenziale a più F2 ) e poi li 
recuperavi uno per uno, avresti avuto un incremento (abusivo ) di carico 
antropico
 
 
opinione personale
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

opinione personale ma anche dei tecnici fino qua coinvolti,
che è una pecca di Legge, imporre l'agenzia delle entrate a considerare il n. di sub. ad inizio lavori invece che considere il numero di unità immobiliari approvate comunalmente

 il mio fabbricato un parallelepipedo, la domanda semmai era perche creare più F2?
 
questo non c'entra nulla con la tua domanda iniziale
 
poche idee e molto confuse, vedo
 
(e anche il diritto volumetrico... almeno qui da me lazio legge 38 dove 
la zona agricola non va a volume ma a superficie)

Apteryx 
come al solito e per colpa mia che me ne dimetico,
specie sui forum trovo sempre quel "qualcuno" che pensa di essere al centro del mondo mentre è tutto il resto che ruota,
grazie per avermelo ricordato

 che è una pecca di Legge, imporre l'agenzia delle entrate a considerare il n. di sub. ad inizio lavori invece che considere il numero di unità immobiliari approvate comunalmente
 
potevano anche dire che erano le u.i.u. a fine lavori, qualcuno avrebbe 
comunque avuto il problema opposto
 
comunque, quello che intendevo precisare, è che qualsiasi variazione del 
numero di u.i.u. deve essere realizzato con l'opportuna pratica comunale
 
purtroppo succede spesso che si frazioni o fonda solo al catasto
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

anche se di fatto lo è stata, nel mio caso non è fusione ma solo una trasformazione in F2,
con tanto di certificazione del comune,
certo che se vado ancora a dividere si tratterebbe di frazionamento puro
 
ma infatti non ho detto che andavan considerate uiu a fine lavori,
ma puramente quelle approvate in comune
 

 
 
che erano 3 ..........
per questo ritengo fosse meglio fare un F2 per ciascuna di esse, così 
avevi corrispondenza
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

www.studiomirano.it
 
 
con il senno di poi sicuramente!
non tanto per la corrispondenza: un C1 e due A4
ma in quanto almeno avrei adesso un minicondominio per l'ecobonus