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Titolo: urgente: compravendita A/10 da società..

appunto, compro un uffici intestat ad una societ�... che oneri devo 
sostenere in compravendita?! devo pagare l'iva sull'immobile, in che 
percentuale?


Ci pu� stare il 20%, oppure il 10%, oppure l'esenzione e, in quest'ultimo 
caso, oltre a 168 euro di registro che paghi sempre, anche 3% + 1% di 
ipocatastali.
Sei ancora al punto di partenza???
Chi � che vende: costruttore o altra ditta; se costruttore ha fatto 
interventi di manutenzione? Se li ha fatti, quanto tempo � passato 
dall'ultimazione? Tu chi sei? Agisci in veste di privato o d'impresa? Se in 
regime d'impresa, hai pro-rata d'indetraibilit�? Se si, maggiore o minore 
del 25%?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

> percentuale?
Venditore: Societ� non di costruzioni e che lo intesta come bene 
strumentale...
Acquirente: privato
Variabili.. accatastato come D/10, urbanisticamente posso portarlo a A/3... 
quindi si balena la possibilit� dell'acquisto prima casa... ma come?!
la societ� f� un cambio d'uso.... e io compro come prima casa...
Oppure la societ� non ne vuole sapere, e io devo comprare com'�.. n� prima 
n� casa...
Mi chiedo. il massimo rischio fiscale che posso correre, in termini di 
spese, qual'�?
Mi dicono: a) 20%IVA per il privato e se bene strumentale della socet� 
alienante
                 b) 10%IVA per il privato se non bene strumentale + 1%+3%+7% 
imposte varie
                 c) 10%IVA per il privato se non bene strumentale e prima 
casa + 1%+3% imposte varie
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 alienante
D10 � considerato strumentale per natura. Quindi, in caso di contestazione, 
occorre anche calcolare la sanzione + interessi.
Se l'impresa venditrice non ha eseguito nessuna opera di recupero (anche per 
il tramite di imprese appaltatrici) l'operazione sconta il 20% di Iva + 168 
di registro + 3% e 1% di ipo-catastali.
L'aliquota del 10% si applica solo in caso di bene uso residenziale (e non 
D10), che non abbia requisiti di lusso (tranne il caso in cui, pur avendo 
requisiti di lusso, l'impresa vi ha effettuato interventi di recupero - 
esclusa manut. ordinaria e straordinaria) e che la cessione venga effettuata 
entro 4 anni dalla costruzione o ultimazione dei lavori. Oltre all'iva si 
scontano 168+168+168 registro e ipo-catastali.
Oltre al 10% di iva, il privato � soggetto alle ipo-catastali in misura 
fissa (168+168) e registro 3%.
Se la cessione dell'unit� uso residenziale � effettuata oltre i 4 anni dalla 
costruzione o ultimazione dei lavori di recupero o effettuata da un'impresa 
che non vi ha effettuato nessun lavoro (rivenditrice), l'operazione � sempre 
esente iva e si applica l'imposta di registro del 3% e ipo-catastali in 
misura fissa (168+168) se prima casa, diversamente 7% + 2% + 1%.
In conclusione? Io farei una bella dia per far vedere una minima 
ristrutturazione con cambio destinazione d'uso, un bel compromesso con 
vendita dopo i 4 anni dall'ultimazione dei lavori di ristrutturazione, e, 
quando acquisto, acquisto come prima casa.
Se non fai cos�, metti in conto che stao acquistando un immobile per il 
quale non puoi sfruttare il criterio del prezzo-valore, quindi accertabile 
AD-MUZZUM, da parte dell'agenzia delle entrate, tenendo presente anche il 
fatto che la controparte � una societ� (quindi accertabile anche l'eventuale 
maggior reddito d'impresa) e tu saresti co-obbligato in solido per questa 
operazione.
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 fissa (168+168) e registro 3%.
Scusa, cancella questa frase: sono stato interrotto da una telefonata mentre 
scrivevo.
:-((
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Esaustivo, come sempre...
Valutavo anch'io il cambio di destinazione.
L'unica cosa: la vendita avviene tramite tribunale, esecuzione immobiliare.. 
quindi inverosimile il cambio destinazione da parte della propriet�
Inoltre volevo contattare il curatore per capire come funziona il pagamento, 
se incassa di fatto il tribunale ma per conto e nel regime dell'attuale 
proprietario (societ�, ma non s� se immobiliare o altro).
Altroch� se ci vuole il commercialista.... Finche � l'acquisto di una prima 
casa, ok, ma altrimenti � d'obbligo.... 

 prima casa, ok, ma altrimenti � d'obbligo....
Il settore immobiliare/fiscale � un po' incasinato, proprio perch� abbiamo 
politici che non capiscono una mazza e sarebbero solo da prendere a calci in 
c..o.
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