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Titolo: [LOMBARDIA] L.R. 4/2012 e sottotetti

Ciao a tutti. Come da oggetto volevo chiedervi pareri riguardo il 
recupero dei sottotetti in base al piano casa 2012. Nel caso io abbia un 
edificio con H uguale alla massima consentita dal pgt piuttosto che prg, 
posso alzare il colmo in deroga ai suddetti piani oltre tale altezza? Da 
quanto leggo sul burl art.9 dovrei poterlo oppure ho capito male? Un 
tecnico comunale dice che se ho un edificio che ha già l'altezza massima 
non posso alzarmi (fino max 1,5 mt come da articolo 9) col colmo oltre 
tale limite. Probabilmente è così, volevo qualche conferma anche da voi. 
Grazie

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Da come è scritta la norma se non stai superando l'Hmax puoi sopralzare 
il tetto solo per raggiungere i requisiti di abitabilità per i 
sottotetti, con l'unico vincolo di non superare l'altezza minima di 1,5 
m. Non mi pare che si dica che ci si può alzare fino a 1,5 m.
IMHO lo puoi fare e il tecnico sta interpretando male.
 
-- 
Ciao
Maci

recupero dei sottotetti in base al piano casa 2012
 
Gli interventi edilizi finalizzati al recupero volumetrico dei
sottotetti possono comportare [...] per gli edifici di altezza pari o
inferiore al limite di altezza massima posto dallo strumento
urbanistico, modificazioni di altezze di colmo e di gronda e delle
linee di pendenza delle falde, unicamente al fine di assicurare i
parametri di cui all'articolo 63, comma 6. Nei casi di deroga
all'altezza massima, l'altezza minima abitabile non può essere
superiore a metri 1,50
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 

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Quindi, se ho capito bene, avendo una Hmax di zona di 9 mt e un edificio 
di Hcolmo di 9 mt, cioè pari all'Hmax, posso sopralzare fino a 1,5 mt, e 
non oltre, per il raggiungimento dei requisiti dell'art. 64 comma 6 
della 12, giusto? Da quanto leggo io la interpreto così...

 della 12, giusto? Da quanto leggo io la interpreto cosě...
 
Ni... :-)
Posto che, evidentemente,  il tuo PRG misuri l'altezza del fabbricato al 
colmo, hai diritto a sopralzare per raggiungere i requisiti dell'art. 
63, comma 6 (e cioč h media ponderale di 2.40).
Non č detto che puoi sopralzare fino a 1.5 m: nel momento in cui il tuo 
sopralzo modifica l'altezza massima sei vincolato ad avere l'altezza 
minima non superiore a 1,5 m. Se al momento hai un'altezza all'imposta 
del tetto di 130 cm, potrai sopralzare in quel punto di soli 20 cm, 
mentre al colmo potrai aumentare di tutto ciň che ti serve per 
raggiungere l'h media di 240.
Almeno, io leggo la norma in questo modo, quindi il tutto č molto IMHO :-)
 
-- 
Ciao
Maci


Si certo, la norma da la disponibilitŕ di un sopralzo MAX di 1,50 ma 
come giustamente dici tu concede il sopralzo solo fino al raggiungimento 
dell'H ponderale di 2,40 (quello che serve) , questo mi sembra giusto. 
Quello che mi contesta il comune č il fatto di non poter sopralzare 
oltre la quota massima prevista dal pgt e, nel caso non l'abbia 
raggiunta l'abitazione giŕ esistente, fino ad essa e non oltre, il che 
mi sembra strano dalla lettura dell'articolo in questione. Volevo solo 
una conferma da parte vostra.

 una conferma da parte vostra.
 
Non ho (ancora) applicato questa nuova norma, ma ti confermo la mia 
interpretazione.
Mi sembra anche che zoppichi quella del tecnico comunale, visto che 
comunque l'articolo di legge ammette i "casi di deroga all'altezza 
massima": significa che può essere superata ;-)
 
-- 
Ciao
Maci