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Titolo: uiu AdT e Comune

 
in questi giorni mi sono trovato in una situazione particolare e non riesco 
a venirne a capo.
 
ho un fabbricato da cielo a terra ad uso artigianale, costituito 
urbanisticamente da un'unica unità immobiliare composta al piano terreno da 
laboratorio e servizi ed al piano superiore da un appartamento per il 
custode/imprenditore.
 
all'AdT nonostante il fabbricato urbanisticamente sia un'unica unità 
immobiliare (la destinazione residenziale è assolutamente vietata dallo 
strumento urbanistico se non in funzione di quella produttiva e con precisi 
limiti dimensionali rispetto alla volumetria dell'unità) vogliono che siano 
accatastate due distinte unità immobiliari, una artigianale per il magazzino 
ed una residenziale per l'appartamento.
 
catastamente l'uiu è quella porzione immobiliare dotata di autonomia 
funzionale e reddituale, cosa che mi pare non si discosti molto dalla 
definizione "comunale".
 
dal mio punto di vista, anche in relazione all'aspetto urbanistico, le due 
porzioni hanno sicuramente un autonomia funzionale, ma non certamente quella 
reddituale, dato che ciò implicherebbe un abuso urbanistico.
 
i funzionari dell'AdT sono però di diverso avviso, sostendo che 
potenzialemente l'appartamento ha una sua capacità reddituale, non essendo 
indispensabile all'attività artigianale.
 
Voi cosa ne pensate ?
come di comportano gli uffici dell'AdT delle vostre parti?
 
 
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio
news:Qrmur.172222$
GZ3....@tornado.fastwebnet.it
 

Che ha ragione l'AdT
 
-- 
Ciao 
 
 

 - Mostra testo citato -
 
Quoto.

 ha scritto nel messaggio 
news:7d19b97e-935c-45fd...@w24g2000vby.googlegroups.com...

prendo atto delle vs. indicazioni, che possono essere anche condivisibili, 
ma allora come mai nel caso di un complesso immobiliare più esteso (cinque 
capannoni, una palazina uffici con un appartamento residenziale, corti 
esterne, locali tecnici, ecc...), vari uffici provinciali accettano che sia 
costituita un'unica unità immobiliare per l'alloggio custode ??
 
e soprattutto come mai l'ufficio (il primo che ho citato) non ammette che il 
fabbricato possa essere considerato una sola unità immobiliari se c'è una 
porzione residenziale, ma non si comporta altrettanto se la porzione è 
direzionale ?
 
è da qui che mi è nato il dubbio l'interpretazione data mi appare più 
discrezionale che oggettiva.
 
e la cosa che non capisco è come è possibile asserire che l'appartamento 
abbia autonomia reddituale. 
 

 ha scritto nel messaggio
news:fxrur.172430$
GZ3.1...@tornado.fastwebnet.it
 

Evidentemente c'è un rapporto tra la dimensione dell'azienda e quella 
dell'appartamento del custode/padrone.
E' chiaro che un appartamento di 80 mq per il custode della fabbrica della 
Marcegaglia è un conto, l'appartamento di 200 mq. del padrone/custode della 
sua fabbrichetta di 500 mq, è tutt'altra storia.
 
Ne convieni?
 
-- 
Ciao 
 
 

"Il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:4fba81c6$0$1391$4faf...@reader1.news.tin.it...

ne convengo che c'è un rapporto, ma non riesco a comprendere con tale 
rapporto possa influire su l'autonomia reddituale.
per me l'autonomia reddituale ce l'ha un quacosa che mi possa produrre un 
reddito autonomamente e non solo in combinazione con un altro bene, 
altrimenti non riesco a vederci l'autonomia.