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Titolo: Ancora plusvalenze

Sempre per rimanere in tema ...
1. qualcuno, con le antenne particolarmente sensibili :-), ha captato 
qualche voce su una possibile proroga del 30.06?
2. mi ricollego all'altro post sul calcolo della tassazione separata, 
confidando nell'ennesimo intervento del ns. rag :-))
Si da sempre per scontato che la plusvalenza sia appunto soggetta a 
tassazione separata (o, per scelta del contribuente, a tassazione 
ordinaria).
Ma esiste ancora la possiblità di optare per l'imposta sostitutiva del 
12.5% da versare davanti al notaio (c 496 finanziaria 2006)?
Ciao
Maci

 Maci
Rispondo a bruciapelo, senza nessuna verifica: la sostitutiva, passata al 
20%, non vorrei sbagliare ma riguarda solo fabbricati e terreni agricoli. I 
terreni lottizzati tassazione ordinaria, le aree edificabili separata con 
opzione per l'ordinaria. Gli espropri 20% secco con ritenuta alla fonte da 
parte dell'ente.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 
Il testo del comma che ho citato dovrebbe essere il seguente:
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496. In caso di cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o 
costruiti da non più di cinque anni, e di terreni suscettibili di 
utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al
momento della cessione, all'atto della cessione e su richiesta della 
parte venditrice resa al notaio, in deroga alla disciplina di cui 
all'articolo 67, comma 1, lettera b), del testo unico delle imposte sui 
redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 
1986, n. 917, e successive modificazioni, sulle plusvalenze realizzate 
si applica un'imposta, sostituiva dell'imposta sul reddito, del 12,50 
per cento. A seguito della richiesta, il notaio provvede anche 
all'applicazione e al versamento dell'imposta sostitutiva della 
plusvalenza di cui al precedente periodo, ricevendo la provvista dal 
cedente. Il notaio comunica altresì all'Agenzia delle entrate i dati 
relativi alle cessioni di cui al primo periodo, secondo le modalità 
stabilite con provvedimento del direttore della predetta Agenzia.
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Quindi tu pensi che la sostitutiva è passata dal 12.5 al 20% dopo il 2006?
Ciao
Maci

 Maci
La sostitutiva č al 20%, li non ci sono dubbi.
Non vorrei sbagliare ma č possibile sfruttarla solo per immobili e terreni 
agricoli e non per le aree edificabili.
Ciao
-- 


 
Bingo, complimenti! :-)
Il "collegato" alla finanziaria 2007 ha portato la sostitutiva dal 12.5 
al 20%.
La finanziaria 2007 ha cancellato la possibilità di applicare la 
sostitutiva ai terreni edificabili.
Peccato, avrei evitato una perizia ;-)
Ciao e grazie
Maci

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:57t8k.5577$VP5...@tornado.fastwebnet.it...

L'art. 1, comma 91 della manovra Finanziaria 2008 (Legge 24/12/2007, n. 244) 
riapre i termini per procedere alla rivalutazione dei terreni e delle 
partecipazioni posseduti da soggetti non esercenti attività di impresa.
Tale possibilità costituisce un'interessante opportunità per quei 
contribuenti che intendono successivamente cedere i beni rivalutati. 
Attraverso il pagamento di un'imposta sostitutiva del 2% o 4% sono infatti 
riconosciuti fiscalmente i maggiori valori dei terreni o partecipazioni, 
permettendo in tal modo di abbattere l'eventuale plusvalenza che emerge in 
occasione della cessione degli stessi.
      BENI RIVALUTABILI
Possono essere oggetto di rivalutazione:
Ø      i terreni edificabili (posseduti a titolo di proprietà, usufrutto, 
superficie ed enfiteusi);
Ø      i terreni con destinazione agricola (posseduti a titolo di proprietà, 
usufrutto, superficie ed enfiteusi);
Ø      le partecipazioni non quotate in mercati regolamentati (possedute a 
titolo di proprietà o usufrutto);
posseduti alla data dell'1/1/2008.
dge

 dge
Grazie DGE ma .......
quella che hai postato era una delle poche certezze che avevo: sto 
lavorando proprio su questo. :-)))))
Il mio ragionamento era soltanto legato al calcolo della tassazione nel 
caso in cui si realizzi la plusvalenza.
Siccome ho un caso in cui il valore iniziale è già discretamente alto, 
mi si presentano due strade: pago il 4% (su TUTTO il valore del terreno) 
per azzerare o ridurre la plusvalenza; oppure non rivaluto e pagherò le 
imposte sulla plusvalenza, dichiarandola nel modello unico. Nel caso 
specifico le due soluzioni sono quasi equivalenti, proprio perché il 
valore iniziale è già discretamente alto.
Certo che se la plusvalenza anziché essere dichiarata nel mod. unico e 
soggetta a tassazione separata fosse invece soggetta ad una imposta 
sostitutiva dal notaio (al 12.5 o 20% che fosse), sarebbe stato 
sicuramente più conveniente non effettuare la rivalutazione.
Tutto qui.
Grazie comunque :-)
Ciao
Maci
P.S.: tu non hai notizie di possibili proroghe oltre il 30.06?

 equivalenti, proprio perché il valore iniziale è già discretamente alto.
Bisogna vedere se meglio l'uovo oggi o la gallina domani: in generale è 
sempre meglio l'uovo oggi, però bisognerebbe anche specificare di quale 
piatto si sta trattando: il piatto del cliente o quello tuo?
Visto che le soluzioni sono identiche.......chissà se rischi che l'uovo se 
lo mangi il consulente fiscale quando gli farà la dichiarazione dei 
redditi..............???
:-)))
Ciao
-- 


 
Ciao
Maci

 tuoi colleghi :-))
No, il discorso è che se il compenso non lo prendi tu, lo prenderà 
sicuramente, vedendo i soggetti che ci sono sul mercato (sempre in tema di 
moralità) il commercialista/consulente quando dovrà dichiarare per il 
cliente la relativa plusvalenza. Gli presenterà una bella parcella per i 
calcoli tanto quanto la tua parcella di una perizia, anzi forse anche di 
più......
Ciao
-- 


 
Che vuoi, sono fatto male ... :-)
Ne parlo col cliente, consiglio, do il mio parere, ma non forzo la mano 
per portare a casa un lavoro che potrebbe evitare.
Nel caso specifico stiamo trattando di una ipotetica vendita del 
terreno, quindi non ho già la certezza del compratore a QUEL prezzo del 
terreno, le variabili sono davvero molte, da rendere davvero dubbia o al 
limite la convenienza...
Se il cliente è titubante non insisto.
Poi in genere, anche se ho un brutto carattere, non sono così pessimista 
come te ;-)
Ciao
Maci

 Maci
Più che pessimista, realista.
Va che se fossi come tanti colleghi miei di zona, col cavolo che ieri sera 
mi mangiavo il piatto di spaghetti a mezzanotte, con un occhio chiuso e 
l'altro pure.....
Fanc......, in base a quello che faccio dovrei avere 10 dipendenti in 
studio, invece..................non ne ho nemmeno 1.
Eppure sono 20 anni che esercito, sono ancora giovane 39, ma ho avuto la 
fortuna di non trovare la pappa già pronta e la clientela si è creata con 
grande sacrifici e prezzi contenuti.
Nel settore tecnico è già più facile vedere nuove professionalità giovani 
individuali (no studio associato). Nel mio settore, trovarti a 24 anni e 21 
anni (mia moglie) a gestire da soli lo studio, dove sul mercato ti ritrovi 
il classico commercialista brizzolato con esperienza, non è stato facile. E 
per entrare nel mercato abbiamo dovuto fare moltissimo lavoro aggratis e 
parcelle contenute.
La clientela, per 2 professionisti, c'è, ed è fin troppa, ma il costo di un 
dipendente, per il momento, rappresenterebbe solo un costo e non un valore 
aggiunto, quindi si sopporta e si tira a campà.
Ciao
-- 
