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Titolo: prelazione agraria

Ho una domanda sulla prelazione agraria.
Io ho sempre saputo che esisteva per i coltivatori diretti nel senso vero 
della parola, quindi iscritti, con il 50% del reddito derivante 
dall'attività ecc., mentre ora ho un caso in cui il notaio mi dice che anche 
il confinante che ogni tanto coltiva il fondo ha diritto di prelazione.
Il terreno in vendita è un terreno agricolo che servirà per la costruzione 
di una abitazione e il venditore non ha nessuna intenzione di venderlo se 
c'è la possibilità che il confinante si avvalga della prelazione (non vanno 
molto daccordo...).
Nella realtà il venditore (molto anziano) lo regala quasi a dei suoi amici 
che si prendono cura di lui e dei suoi terreni.
Ne sapete qualcosa? 

 molto daccordo...).
Il notaio ti ha detto giusto, anche chi coltiva il fondo (oltre ai
confinanti) ha il diritto di prelazione.

 ha scritto nel messaggio 
news:ab4e3f64-d9a0-4a4b...@g16g2000yqg.googlegroups.com...


Quindi anche se fa l'orto una volta a settimana e raccoglie 3 piante di 
ulivo all'anno?

 
Sei sicuro? 
Leggendo qui non sembra: 
http://www.tonalini.it/prelazione_agraria.htm
Hai qualche riferiemnto di legge?
Ciao geoNick
-- 
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348

 Ciao geoNick
"In entrambi i casi non hanno diritto alla prelazione gli imprenditori 
agricoli professionali"
C'è qualcosa che non mi quadra.
Io sono coltivatore diretto, non iscritto ai contributi, perché mi coltivo 
il mio terreno di 3 ha.
A maggior ragione è "coltivatore diretto" l'imprenditore agricolo 
professionale! iscritto ai contributi e con partita IVA.
-- 
Ciao 

"il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:4e1b056e$0$15662$4faf...@reader2.news.tin.it...
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dovrebbero fare un sito ove riesci a verificare chi ha diritto alla 
prelazionee chi no, che non si sa mai bene chi la abbia o meno
sta cavolo di prelazione, che dovrebbero togliere
DGE
ps io so di un caso che il confinante si e' fatto dare la stecca x non 
esercitare la prelazione 

 Hai qualche riferiemnto di legge?
Deve esserci un contratto di affitto.

Ho una domanda sulla prelazione agraria.
Frazioni una bella striscia di terra in aderenza al confine, di circa un 
metro x Y di lunghezza, mantenendo la proprietà e lo mandi a ........
Ciao
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
ti do torto in quanto ci sono sentenze che danno proprio torto sullo 
lasciare una striscia piccola di terra, bisognerebbe lasciarne una bella 
fetta in modo che sia "coltivabile" senza problemi
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:sDxSp.49641$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

tin consiglio questo testo, che ho acquistato anche io:
http://www.darioflaccovio.it/libro.php/la-prelazione-agraria-df8470_C462
DGE 

DGE
Si, lo so, ma intanto il vicino dovrebbe affrontare una causa legale e 
citarmi come convenuto. Poi, naturalmente, ormai non esiste più la 
problematica del criterio di valutazione automatica e occorre dichiarare 
tutto il prezzo, e non più nei limiti del valore catastale rivalutato. Se 
vogliamo completare l'opera, stipuliamo un bel contratto di affittanza 
agraria, con un bel preliminare per la futura vendita. Magari se ci fosse 
l'appiglio anche di una bella permuta, male non farebbe.......


 ha scritto nel messaggio 
news:ivf7f2$9pn$1...@speranza.aioe.org...

la permuta sarebbe l'unica cosa che eviterebbe l'inghippo del confinante
DGE 

DGE
L'affittanza sul fondo, lo esclude completamente.


 ha scritto nel messaggio 
news:ivfdv8$s21$1...@speranza.aioe.org...

si la permuta se non vuole aspettare i 2 anni di affitto x l'atto, non 
l'avevo specificato
DGE 

 esercitare la prelazione
non č poi cosě raro 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e1b1e7f$0$16650$5fc...@news.tiscali.it...

i miei clienti in effetti stanno utilizzando i terreni che dovrebbero 
acquistare, li tengono puliti, raccolgono le olive ecc...., ma non hanno mai 
regolarizzato un contratto di affitto, nè pagato un affitto, o per lo meno, 
loro hanno un regolare contratto di affitto, ma è per la casa nei pressi dei 
terreni. E' possibile integrare il contratto registrato indicando che 
l'affitto riguarda anche i terreni? se fosse possibile, si evitano i due 
anni di attesa?

Ne sapete qualcosa?
non fare una vendita bens� un vitalizio, risolvi anche il problema del 
pagamento e dai le pi� ampie garanzie all'anziano.
ciao
carlo

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Premetto, non sono un tecnico e ogni tanto dò una sbirciata agli
argomenti di questo newsgroup.
Sono diventato però quasi un esperto di prelazione agraria, in quanto
ho venduto un paio di mesi fa un terreno e il notaio se ne è un pò
fregato...  :-(( , quindi mi sono interessato io.
Da quanto ho appreso da organizzazioni agricole e dall'ufficio
agricoltura della provincia solo il coltivatore diretto iscritto ai
ruoli speciali della camera di commercio ha il diritto di prelazione
(ovviamente si parla di vicini, anche l'affittuario se coltivatore
diretto ha il diritto di prelazione).
Per coltivatore diretto si intende chi coltiva i suoi terreni
utilizzando per almeno del 60% delle giornate utili (rapporto tra
coltura e dimensione dell'appezzamento) il suo lavoro o quello dei
suoi famigliari, ovviamente con versamenti previdenziali in regola.
Il solo coltivare il proprio terreno o farlo coltivare da altri
pagando le lavorazioni (è il caso di imprenditore agricolo) non dà
diritto alla prelazione agricola.
Ma neanche tutti i coltivatori diretti hanno il diritto di prelazione,
in quanto se sono in possesso già di molti terreni e le giornate
lavorate (sempre il parametro coltura / dimensioni) eccede le capacità
lavorative sue e dei suoi famigliari questa persona perde il diritto
di prelazione.
In parole semplici se coltiva fragole e le fragole rendono 300 giorni
lavorativi ad ettaro, è sposato senza figli che lo possano aiutare e
ha 3,5 ettari di terreno coltivati a fragole quindi 900 giornate
lavorative, non ha diritto di prelazione in quanto la capacità
lavorativa familiare è 600 giorni e lui ha già 630 giorni (il 60% di
300gg X 3,5 ettari).
Tradotto in italiano un casino!
Auguri
Come ti hanno già scritto un bel contratto di affitto di due anni e
poi l'atto.
ciao

fregato...  :-(( , quindi mi sono interessato io.
Il problema non � essere esperti, poich� le norme sono abbastanza chiare.
Il problema � quello di affrontare la causa legale e poich�, in Italia, 
succede spesso che il bianco diventa nero e viceversa, solo per il semplice 
fatto che prima o poi salta fuori il primo pirla che si crede di essere 
portatrice sano di un nuovo pensiero (compreso il collegio giudicante) e 
magari il pensiero pu� essere anche giusto, applicabile al caso concreto, ed 
ecco che, invece, il morbo-pazzo attacca anche l'inattaccabile e diventa una 
disposizione di legge applicabile erga-omnes.


carlo
Magari gli mettiamo a disposizione un pollaio da trasformare in abitazione, 
tanto prima o poi, arriver� il condono.
:-))
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