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Titolo: Acquisto immobile all'asta e errore nella perizia

Saluti a tutti,
a giugno ho acquistato in un'asta giudiziaria un box auto.
Ho visionato la perizia che descrieva l'immobile e ho verificato che i 
dati dell'immobile in perizia coincidessoro con quelli dell'ordinanza.
I dati coincidevano si trattava nello specifico del Foglio 4, Particella 
1523, Sub. 7.
Dopo aver letto la perizia alla quale il geometra aveva allegato un 
elaborato planimetrico fatto da lui (non preso dal catasto) e delle foto 
del box che lo individuavano nel contesto degli altri box (si tratta di 
una schiera di box di cui appunto uno solo era in vendita all'asta) sono 
andato a vedere il box di persona dal'esterno.
Successivamente ho partecipato all'asta vincendola. Da poco ho avuto le 
chiavi dell'immobile e quando sono andato a prenderne possesso ho avuto 
la sorpresa: le chiavi non aprivano il basculante del box indicato in 
perizia.
In sostanza il box che era indicato in perizia non era quello realmente 
in vendita. Il geometra ha fatto confusione con i sub, per cui anzichè 
periziare il sub 7 ha periziato il sub 12 (di questo ho avuto conferma 
richiedendo l'elaborato planimetrico al catasto dove si vede chiaramente 
che il geometra ha confuso i sub, ho fatto visionare anche le carte ad 
un professionista che mi ha dato conferma dell'errore del collega).
Quindi io ho acquistato il sub 7 pensando che questo fosse il sub 12. Il 
sub 12 periziato risulta essere piu' grande, per cui io mi ritrovo ad 
avere acquistato un box che si trova in una posizione diversa della 
schiera dei box, ma che e' specialmente piu' piccolo di quello indicato 
in perizia.
Concludendo, risulta che nel decreto del Giudice io sono proprietario 
del sub. 7, mi hanno dato le chiavi del sub. 7 (quindi dal punto di 
vista della proprietà credo sia tutto in regola) resta il fatto che io 
acquistato il sub 7 pensando che fosse il 12, quindi il prezzo di 
perizia era riferito al sub 12 che ripeto e' ben piu' grande.
Se vado da giudice, che scenari potrebbero aprirsi?
Consigli?
Grazie

Hai sbagliato forum, comunque io  dopo essermi consultato con un avvocato, e 
se ci sono gli estremi,
Farei causa al geometra che ha erroneamente periziato il box e chiederei i 
danni se vi sono e se sono rilevanti.
Altrimenti lascia perdere e tieniti il box più piccolo.
P.S.
La prossima volta che acquisti qualcosa all'asta vacci prima da un 
consulente tecnico (geometra), così se ci sono errori hai la possibilità di 
accorgertene prima, e non dopo che il guaio è fatto.
"victor" <vic...@elimina.elimina> ha scritto nel messaggio 
news:i84pvm$aqr$1...@speranza.aioe.org...


 Grazie
bel casino, ma quanto potrebbe essere la differenza in soldini?
lavorando si puo' sbagliare eh
ps ne sto facendo anche una io di esecuzione
DGE 

 Altrimenti lascia perdere e tieniti il box più piccolo.
grazie per il consiglio.
quindi secondo te l'unica cosa che si puo' fare e far causa al perito se 
ho ben capito.
Cosa che ovviamente non ho nessuna intenzione di fare in quanto non ne 
vale la pena di invischiarsi in una causa civile.
Tu dici di non comunicare neanche la cosa al giudice?
Grazie ciao


 lavorando si puo' sbagliare eh
non so. Quello indicato in perizia è di 18 metri quadri mentre quello 
che mi hanno consegnato e' di 12. In sostanza quello periziato e' ben 
piu' largo, ci stai comodo con un SUV mentre nel piccolo ci stai con la 
panda. La differenza di valore c'e'.
Ciao

"victor" <vic...@elimina.elimina> ha scritto nel messaggio 
news:i84tu7$o0g$1...@speranza.aioe.org...

io sentirei il geometra che ha fatto la perizia cosa dice.
DGE 

 Ciao
Il proprietario del box che ti hanno erroneamente assegnato che dice?
Ride o piange?

 io sentirei il geometra che ha fatto la perizia cosa dice.
chiamato!
dunque riconosce la discrepanza, ma non capisce come sia potuto accadere.
Non si ricordava bene, comunque si ricorda di essere stato condotto li 
dalle parti, che gli hanno indicato i beni in questione, poi lui 
successivamente e' ritornato per periziarli.
oppure sostiene che gli abbiano dato delle carte (mappali?) errati, 
oppure in ultima ipotesi che abbiano cambiato i sub successivamente, 
dato che al momento della perizia i box erano in costruzione.
Credo che al catasto tengano traccia di eventuli modifiche di sub , 
anche se mi sembra strano che vadano a modificare un immobile pignorato.
Bisogna che si rcordi da che dati e' partito secondo me, perche' in base 
a quei dati lui h costruito gli elaborati catastali, ecc. l limite il 
giudice l'aiutera' a ricordare :-)
Ma non e' che rischio che l'asta venga annullata, quindi mi rendono i 
soldi e il tutto rinizia da zero, nuova perizia ecc ecc
Ciao

 Grazie
Chiedere tramite un avv. l'errore materiale.....?
R. 

 R.
per arrivare a ottenere cosa?
Ciao

 Consigli?
denuncia il geometra ma chi perizia normalmente è abituato a stare in mezzo 
si casini quindi non pensare che la soluzione sia semplice 

 Consigli?
denuncia il geometra ma chi perizia normalmente è abituato a stare in mezzo


Sembra che victor abbia detto :

Nella perizia il garage ed il valore a quale superficie erano riferti? 
12 o 18 mq.
Se erano riferiti ai 18 mq  e ne hai poi acquistato uno di 12 mq. vai 
da un legale e fai istanza al giudice per l'annullamento della sentenza 
di vendita  poichè hai acquistato un bene difforme da quanto riportato 
negli atti giudiziari ufficiali o meglio inferiore per 1/3 di 
superificie indicata.
Per quello che riguarda il perito ci penserà poi il giudice a chiamarlo 
a chiarimenti

 a chiarimenti
a me andrebbe bene se il giudice dicesse al creditore che ha preso i 
soldi da me pagati (una banca) di restituirmene un po' in funzione del 
fatto che il bene acuistato e' piu' piccolo, quindi considerando il 
valore a mq (che in perizia e' citato) e facendo 2 conti.
qualcuno mi diceche la cosa e' possibile....
Annullare l'asta la vedo macchinosa come cosa, prendere un legale, 
aspettare magari del tempo (anni??) prima di riavere i soldi ... ecc ecc

Il 01/10/2010 16.07, victor ha scritto:
Novità: oggi ho sentito il geometra che mi ha detto che ricorda benissimo
che l'immobile pignorato era quello indicato nella sua perizia. L'errore 
che ha fatto e'
quello di scrivere il sub sbagliato.
Quindi il box pignorato era quello grande (il cui sub. e' 12) solo che 
quando ha preparato la "dicitura"
per la vendita, anziche' scrivere 12 ha scritto 7.
Che puo' succedere a questo punto?
Secondo lui mi spetto il box grande, perche' il pignorato era quello 
(solo che magari ora chissa' di chi e' quel box)
Grazie


Come chissà di chi è? Chi lo occupa a che titolo lo occupa il Subalterno 
12? E poi, il 7 e il 12 erano entrambi della stessa proprietà che è 
stata pignorata?
-- 
Saluti. Bob

 stata pignorata?
si, stessa società. Era un'impresa di costruzioni alla quale avevano 
pignorato vari appartamenti e anche box (box solo uno in realta').
Il pignoramento e' avvenuto quando i lavori stavano volgendo al termine.
Grazie ciao

 Il pignoramento e' avvenuto quando i lavori stavano volg
in ogni caso quando danno ad un professionista l'incarico di periziare 
l'immobile, come avviene la cosa?
Perche' se ti danno gli estremi catastali c'e poco da sbagliare, lui 
sostiene di essere andato li con la parte creditrice e l'esecutato che 
concordemente gli hanno indicato quel box come il box pignorato.
E' plausibile che non ti diano gli estremi catastali? In ogni caso lui 
ricorda al 100% che il box pignorato era quello.
Da qualche parte (tribunale, creditore) ci sara' pure un qualcosa di 
scritto e ufficiale che descrive in maniera inequivoca il bene 
pignorato. O no?  stiamo parlando del 2000 non del 1910
Ciao