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Titolo: problema sopraelevazione

Due anni fa ho richiesto al mio geometra la preparazione di un
progetto di innalzamento di un piano della mia abitazione se
sussistevano i presupposti.E' seguita la vendita a mio figlio della
soletta con rogito notarile. Dopo due anni il progetto è stato
presentato in comune che ha emesso la concessione edilizia, e a mio
figlio è stato richiesto di versare un acconto degli oneri di
urbanizzazione. I problemi sono sorti quando l'impresa edile, dopo
aver parlato con il geometra, si è rifiutata di iniziare i lavori in
quanto il disegno presentato in comune non era completa, mancavano le
indicazioni dei punti di appoggio su cui appoggiare il tetto, e senza
disegno non si sarebbe preso responsabilità. Il geometra ha delegato a
ultimare il suo lavoro a un architetto, che dopo aver fatto la
variazione al disegno è tornato in comune per richiedere l'inizio
lavori.  Il comune l'ha negato perchè mancava relazione di perizia di
un ingegnere attestante le condizioni per poter sopraelevare. Un
ingegnere edile della sicurezza è venuto a fare il sopralluogo,secondo
lui la soletta è troppo sottile, 7 cm, occorrerebbe fare una
controsoffittatura e rinforzare i muri con forte aggravio dei costi
preventivati con il rischio che a distanza di anni le fondamenta
cedano...e facendo raccomandazioni del tipo di non posare camini al
centro del piano ed evitare il riscaldamento a pavimento per non
appesantire troppo. In più occorrerebbe puntellare il piano adiacendo
dalla mia abitazione provocando costi e disagi anche a me.
L'architetto ha riferito al geometra che non convinto si è rivolto ad
un altro ingegnere suo conoscente. Costui si è presentato con un
documento del genio civile che risale alla data di costruzione
dell'immobile, 30 anni fa, da dove risultano le caratteristiche del
materiale usato e altri elementi, e avrebbe consegnato tale documento
in comune ad integrazione della documentazione senza relazione di
perizia. (Suggeriva addirittura di scoperchiare la casa per poi vedere
se la soletta attuale avrebbe retto...)
Vorrei ora capire quali sono le responsabilità del geometra dato che
non si è preoccupato di fare le opportune verifiche prima di
presentare il progetto oltretutto incompleto; le responsabilità del
comune che ha approvato il progetto sulla base di un progetto parziale
e in mancanza di relazione di perizia; se posso recuperare e come, gli
oneri di urbanizzazione versati.
Prima di intraprendere azione legale volevo avere un vs.parere.

L'unica iniziativa ragionevole che tu possa prendere e risolvere il problema 
con soluzione tecniche, sicuramente esistenti.
Gli oneri di concessione scordali, scordali anche via legalmente, il 
progetto presentato dal tuo geometra al comune, nel 99,99% dei casi, 
riguarda esclusivamente dal punto di vista urbanistico, non credo che tu gli 
abbia pagato un esucutivo e tanto meno la direzione dei lavori.
Cercate una soluzione tecnica che consolidi il tuo fabbricato, da quello che 
hai scritto mi sembra di capire che ci pottrebbero essere problemi anche 
allo stato attuale non solo sopraelevando.
Saluti
Frà 

 progetto presentato dal tuo geometra al comune, nel 99,99% dei casi, 
Se i lavori non sono stati iniziati, si può chiedere l'annullamento 
della pratica con restituzione degli oneri, in quanto viene a cadere il 
presupposto per cui sono stati versati.
Ci sono diverse sentenze al riguardo.
Se invece le opere, anche se in minima parte, vengono iniziate, niente 
da fare.
Ciao
Maci