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Titolo: Permesso di uno e opere dell'altro

Una società immobiliare chiede in comune un permesso per fare delle opere 
che interessano l'inquilino (l'inquilino è un'azienda).
Dette opere potranno essere realizzare indicando come committente 
l'inquilino anche se il permesso è sato chiesto dall'immobilare?
In pratica il soggetto che richiede il permesso e il soggetto che fa le 
opere deve coincidere o al comune interessa solo che il permesso sia stato 
chiesto???
Ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:4d34069f$0$19264$4faf...@reader2.news.tin.it...

Occorre un valido titolo giuridico, quindi un diritto reale. In difetto non 
può essere rilasciato nessun titolo edilizio al semplice detentore. Lç'art. 
11 del TU edilizia (Dpr 380/2001), recita "Il permesso di costruire è 
rilasciato al proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per 
richiederlo".
Essendo strettamente connesso al diritto di proprietà, il titolo giuridico 
valido è sempre quello del proprietario, contestualmente ad altri soggetti 
titolari di eventualio altri diritti reali (Es. usufrutto).
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 


OK
Ma il permesso di costruire è già stato richiesto e rilasciato al 
proprietario dell'immobile (l'immobilioare).
Le opere però le deve fare l'inquilino su autorizzazione della proprietà.
Mi chiedevo quindi se l'inquilino, col permesso in mano ottenuto dalla 
proprietà, possa pagare l'impresa costruttrice e farsi relaizzare l'opera o 
se solo l'immobiliare proprietaria è autorizzata a far realizzare l'opera 
per poi rivalersi nei confronti dell'inquilino.
In sostanza il quesito è "chi realizza o fa realizzare l'opera su un 
immobile deve essere necessariamente lo stesso soggetto che ha ottenuto il 
permesso oppure può essere un terzo soggetto....per esempio l'inquilino"?


Io penso che nessuno potrï¿œ mai vietare all'inquilino di pagare le 
fatture dell'impresa edile salvo perï¿œ che la responsabilitï¿œ (es. 
sicurezza nei cantieri) sarï¿œ sempre a carico del proprietario.
L'inquilino potrebbe anche essere nominato responsabile dei lavori, ma 
una parte di responsabilitï¿œ rimarrï¿œ comunque alla proprietï¿œ
Alessio

 Alessio
in questi casi sarebbe meglio cointestare le pratiche edilizie, facendo 
figurare che farà eseguire i lavori come committente, mentre la proprietà 
come "proprietà non committente".
questo permette:
1-alla proprietà di avere la superficione di ciò che l'altro esegue;
2-di togliere una serie di incombenze in capo alla proprietà (anche se non 
tutte), che le ricarica sul commitente;
3-permette al committente di gestire l'appalto come crede, pur nel rispetto 
della normativa.
logicamente i rapporti fra le parti dovrebbero essere regolamentati con 
ideona scrittura privata.

 per poi rivalersi nei confronti dell'inquilino.
Questa mi piace
Verifica la problematica delle spese ordinarie e straordinarie.
Ciao
-- 


 Alessio

 Verifica la problematica delle spese ordinarie e straordinarie.
Se l'inquilino si fa carico di opere di manutenzione straordinaria 
sull'immobile le stesse verranno ammortizzate per un periodo uguale alla 
durata del contratto (che č 6+6).
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:ce2744ed-7f9b-4454...@u32g2000yqe.googlegroups.com...
Sotto l'aspetto "urbanistico" perchè il P.d.C. non è stato richiesto
dal'inquilino (allegando anche una espressa autorizzazione della
proprietà)?
C'è stato un fraintendimento tra la proprietà e l'architetto che ha 
presentato la pratica.
La pratica è stata presentata a nome della srl e basta....ora si devono 
pagare gli oneri di urbanizzazione che vengono quindi richiesti 
all'immobiliare. Tali oneri verranno immediatamente girati all'inquilino.
Però le opere devono essere fatte dall'inquilino e basta.
Oggi provo a sentire la geometra (donna) del comune per vedere se è 
possibile rettificare di corsa la pratica indicandoci che i lavori verranno 
eseguiti da sto benedetto inquilino.

Effettivamente hai ragione, la legge sulla sicurezza si riferisce al 
committente.
Il fatto è che nel mio comune l'inquilino non ha titolo per presentare 
pretiche edilizie, nemmeno con delega della proprietà.....


 durata del contratto (che � 6+6).
Poi si va per vie legali, per un qualsiasi altro problema, e l'inquilino 
rompe le OO, con tanto di risarcimento danni.
Ciao
-- 


propriet�)?
No.
Qualsiasi normativa particolare, parte sempre da un rapporto giuridico ben 
definito. L'inquilino � un semplice detentore dell'immobile, quindi, 
giuridicamente, non deve e non pu� sostituirsi al titolare/i di diritti 
reali.
Dall'inquadramento giuridico, ne derivano tutti gli altri rapporti.
Quindi, l'inquilino non deve e non pu� firmare nulla. L'unica cosa possibile 
� riversare sull'inquilino parte delle spese di 
manutenzione/ristrutturazione in base agli accordi presi, tenendo conto 
delle eventuali problematiche che potrebbero sorgere per il riparto delle 
spese (ordinarie e straordinarie).
Ciao
-- 



Nel mio caso la proprietà e l'inquilino sono molto vicini e non ci possono 
essere problemi tra di loro.

 a fare dei lavori del tutto regolare e denunciati...
Ok, ma l'inquilino non deve e non potrebbe firmare nulla. La proprietà mette 
in atto tutti gli adempimenti necessari, quali nomina del direttore lavori, 
responsabile sicuerezza, corrdinatore, ecc.ecc. e, eventualmente, recupera 
le spese all'inquilino. Ma l'inquilino non può porre in essere alcuna 
formalità, poichè non è giuridicamente autorizzato a far ciò.
E se fossi il proprietario, m'incazzerei se il semplice detentore facesse 
qualcosa, indipendentemente dai rapporti amichevoli.
Ciao
-- 



Comunque...anche se la proprietà nomina il direttore  dei lavori, il 
responsabile sicurezza ecc.ecc....le fatture e il grano li ossono girare 
direttamente nelle tasche dell'inquilino senza che ci siano problemi di 
sorta??


 sorta??
Per evitare problemi, nel contratto di locazione metterei a chiare lettere 
tutti gl'impegni e gli obblighi contrattuali, giustificando il tutto con una 
accordo consensuale dove in contropartita si potrebbe inserire una riduzione 
del canone di locazione o quant'altro a favore del conduttore.
Naturalmente fatturazione in acquisto direttamente al proprietario e fatture 
emesse come rimborso spese, se in regime d'impresa, ricevute di rimborso 
spese con bollo, se privato.



Quindi comunque tu faresti fare le fatture delle opere all'immobiliare che 
poi rifattura immediatamente all'inquilino? 

 poi rifattura immediatamente all'inquilino?
Se l'immobiliare č la proprietaria, si.
Ciao
-- 



...una cosa che non c'entra un tubazzo con i geometri....
L'altro giorno googellando un po' mi pare di aver visto un tuo vecchio post 
(non lo trovo più) dove chiedevi comferma sull'applicazione dell'enpals e la 
relativa ritenuta...
Mi confondo o è possibile che fossi tu?
Se ha avuto modo di capirci un pochino sul funzionamento dell'enpals per i 
professionisti vorrei farti un paio di domande... 

 professionisti vorrei farti un paio di domande...
Si ero io, per una ragazza che lavora per la Rai a Roma come registra (Rai 
Edu) e, siccome siamo in Italia, l'ente pubblico Rai, non vuole 
assolutamente pagargli la previdenza e le ha detto: "o ti prendi la partita 
iva e ti paghi la gestione seperata o te ne vai".
Scrivi nell'altro NG o nella mia e-mail.
Ciao
-- 
