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Titolo: Legittimità delle c.d. “parti comuni” di un fabbricato

Buonasera a tutti,
abito a Roma in un comprensorio non costituito come condominio in quanto avente poche unità immobiliari e in cui ciascuno ha il proprio ingresso autonomo.
 
Vorrei usufruire del bonus 110% per fare i lavori sia all'interno della mia abitazione che sull'intero fabbricato (gli altri sono tutti daccordo) ma dai geometri/architetti che hanno fatto un primo sopralluogo mi sono stati richiesti i documenti urbanistici delle parti comuni.
 
Essendo ignorante in materia ho cercato un po su internet ed ho visto che il Comune di Roma mette a disposizione un portale dal quale è possibile richiedere la "visura del fascicolo progettuale" di un edificio.
 
Potrebbe essere utile o non c'entra nulla ?
 
Grazie.

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Ma è un palazzo oppure più simile a case a schiera? Potreste 
configurarvi come unità autonome? Potrebbe anche essere più conveniente...
 
Per la ricerca dei precedenti edilizi quello che indichi potrebbe essere 
quello che cerchi, però in genere la ricerca la fa il tecnico per non 
rischiare di prendere documenti che non c'entrano nulla... Io in genere 
chiedo i documenti che hanno i clienti dentro il loro cassetto del 
comodino, poi quello che non hanno lo cerco io in Comune.

Praticamente c'è un ingresso comune scoperto (chiuso da cancello) che conduce poi a 2 palazzine di 2 piani ciascuna (1 appartamento per piano), dove ognuno ha il proprio ingresso autonomo poiché la scala che conduce alla porta di ingresso degli appartamenti è esterna.
 
Si c'è la possibilità di effettuare singolarmente i lavori, però avendo avvisato gli altri inquilini cercavo di fare un intervento che apportasse migliorie all'intero comprensorio.
 
A questo punto conviene fare ognuno per conto suo ? (rinunciando alla ristrutturazione esterna con cappotto termico dell'intero comprensorio).

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Non ho capito cosa sia il comprensorio...
Ho inteso che siano due edifici con ciascuno 1 appartamento per piano, 
ciascuno con ingresso indipendente. per essere considerati autonomi 
funzionalmente ognuno deve avere gli impianti autonomi. E' così?
In questo caso ogni appartamento potrebbe avere 50000€ per il cappotto 
più anche tutto il resto (trainato e no).
Poi per i lavori ci si accorda tra i proprietari della stessa palazzina 
e si fa un cantiere unico, così ci si divide il costo del ponteggio.

 Potrebbe essere utile o non c'entra nulla ?
 
tanto ti serve un tecnico comunque, cercatene uno "reale"
 
il metodo della seconda / terza opinione è sempre quello migliore
 
poi qualora aveste un amministratore allora meglio se fai interessare 
prorpio lui direttamente

Intanto grazie per le risposte, ho dimenticato di dire che i due "palazzi" sono comunque adiacenti, per comprensorio intendevo entrambi gli edifici comprensivi delle parti comuni.
 
A fare il sopralluogo sono venuti architetti e geometri che però provengono da un'altra regione, ora proveranno a reperire ulteriore documentazione oltre a quella da me fornita, attraverso il portale SUE (
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?contentId=INF40404
).

 ora proveranno a reperire ulteriore documentazione oltre a quella da me fornita, attraverso il portale SUE
 
a Roma qualunque cosa diventa un'impresa titanica, poiché almeno sino al 
2015 occorreva fare la notte per poter prendere il numero ed accedere 
agli uffici di competenza per consegnare l'istazna (si racconta che 
qualcuno sostava dal giorno prima addirittrura col camper) hanno 
inventato sta storia della compilazione della domanda online (sia per i 
precedenti edilizi ma anche per le agibilità, però per queste è un'altro 
link). DI fatto se hai tutti i dati giusti da inserire nelle caselline e 
paghi i relativi diritti (che chiamano reversali) "loro" ti trovano la 
pratica e poi ti danno un appuntamento fisico nel quale si potranno 
vedere i documenti e poi si deciderà se estrarne copia ecc ecc
 
buon fortuna


Verso fino anni 90/inizio 2000 mi ricordo che al catasto una volta sono 
andato alle 15 del giorno prima e ho dormito in macchina davanti e il 
catasto era a 60 km da casa.
Altre volte si andava in piena notte
DGE

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quante notti in macchina per prendere il posto, quando le pratiche docfa 
e pregeo ancora si depositavano a mano...

 è esterna.
 
Una sola osservazione: in mancanza di titolo contrario (un atto,
come puo' essere una servitu', etc.) due appartamenti in un
unico edificio configurano gia' un condominio e non importa
se non e' stato formalmente costituito. Essendo solo due
i partecipanti (se proprietari diversi), si tratta di un
condominio minimo (nulla a che fare della idiota recente
introduzione del "condominio minore" dell'Agenzia delle Entrate
come "condominio minimo"), ma cio' influisce solo nel calcolo
della maggioranze per le delibera (in pratica quasi sempre
occorre l'unanimita').

 se non e' stato formalmente costituito.
 
vero
 
ma nel caso del 110 fa differenza se in comune hanno il pianerottolo o 
solo il vialetto di ingresso (ho semplificato un po' ma il senso è questo)


Sono d'accordo.