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Titolo: Distanza fra edifici; chi ha ragione?

Questa è una questione abbastanza spinosa.
In base al Decreto Interministeriale 1444/68 la distanza minima fra pareti
finestrate e non deve essere di 10 metri.
Alcuni Comuni applicano questa norma prescrivendo che tutti i nuovi edifici
stiano almeno a 10 metri dall'edificio prospiciente altri invece permettono
di edificare a distanza minore (per esempio a 5 metri dal confine ma a 8
metri dall'edificio prospiciente) se entrambe le pareti sono non finestrate.
Chi ha ragione secondo voi ????
Ing. Buzzetti Michele
Jerago con Orago (VA)
0331.217249
buzz...@mail1.tread.net

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 Chi ha ragione secondo voi ????
Dipende anche da cosa si deve edificare (almeno in prov. di BO)
Saluti


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Il d.m. n. 1444 prevede minimo 10 m da pareti finestrate (dev'essere
inteso: delle quali almeno una finestrata) solo per le zone diverse dalla
zona A.
Se le pareti non sono finestrate (nessuna delle due) ferma restando la
distanza minima inderogabile di 3 metri ex art. 873 codice civile, l'unico
riferimento č il regolamento edilizio comunale e/o le norme tecniche di
attuazione del P.R.G. dio ciascun comune, in quanto l'ordinamento NON
fornisce disposizioni in merito.
Dovendo farsi riferimento alle norme comunali, dovrebbe essere spiegato
perché ogni comune segue un criterio diverso.
Siccome non sono un ingenuo, in assenza di norme comunali mi rendo conto
che ciascun tecnico comunale fa quello che gli pare, ma in questo caso o il
comune provvede a dotarsi di norme specifiche o si applica solo il codice
civile; ogni diverso atteggiamento sarebbe arbitrario.
Attenzione perň: se nel regolamento o nelle N.T.A. č riportata la frase
<distanza tra edifici = m 10> , in assenza di altre specificazioni, la
distanza dev'essere riferita a qualsiasi parete, finestrata o non
finestrata.
       Studio BOSETTI & GATTI
consulenza agli enti locali in materia
urbanistica, edilizia e di lavori pubblici
 25030 - CASTEL MELLA (Brescia)
           fax   0302588105
 
http://www.bosettiegatti.com
 e-mail: 
stu...@bosettiegatti.com

Discutevo, qualche tempo fa, con un collega relativamente a questo
problema. Facevamo attenzione a questo caso: ipotizziamo che localmente non
esista l'obbligo di mantenere i 5 m dal confine (norma assente sia dal R.E.
che dalle N.T.A. locali). Poniamo il caso che il mio vicino edifichi a 3 m
dal mio confine (nel rispetto del codice civile) non avendo vincoli
relativi alla 1444/68 (ammettiamo che il mio edificio non sia prospicente,
pur avendo pareti finestrate, come il suo). In questo caso il mio vicino
crea un vincolo edificatorio nei miei confronti in quanto, se a mia volta
desiderassi edificare, dovrei mantenere la distanza di 10 m dal suo
fabbricato, secondo la legge
urbanistica.. e quindi ben 7 m dal confine. Cio' potrebbe inficiare la
possibilità edificatoria (parzialmente o totalmente), magari a causa delle
dimensioni, in questo caso obbligatoriamente ridotte, dello spazio ancora a
mia disposizione.. 
Quindi, dovesse accadere una cosa simile, mi vedrei costretto ad avviare
una causa legale nei suoi confronti..  Tra l'altro, anche se ho scarsa
memoria in merito a numeri e date,
ricordo di avere letto di qualche sentenza in merito a casi simili...
Il tuo (illustre) parere? :-)
-- 
Ciao da MioMao!
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ANCORA PIU' COMPLICATO
Nel comune di S.Canzian d'Isonzo (Gorizia) ad un mio conoscente è capitata
la seguente disgrazia.
Il suo edificio si trova a circa ml 1,60 dal limite di proprietà e sulla
facciata di confine ha le finestre della camera e della cucina.
Sul fondo prospiciente c'era un edificio basso (H=3,00 ml ed in totale
contrapposizione) privo di aperture e posto a circa ml 1,60 dal confine.
Ora hanno realizzato una sopraelevazione fino alla quota di circa ml 7,50 ed
all'ufficio tecnico hanno detto che in assenza di aperture sulla nuova
parete la cosa era regolare.
Siamo in Zona Omogenea B.
Potete facilmente immaginare la quantità di luce che ora entra nei vani
destinati alla RESIDENZA.
Suggerimenti ???
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geom. Mauro Tortul  -  Medea (GO)
email: 
mto...@tin.it
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una causa legale nei suoi confronti
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In assenza di norme locali sulla distanza dai confini si può ricorrere al
cosiddetto principio della prevenzione per cui nell'esempio illustrato in
caso di edificazione non devi stare necessariamente a 7 metri, ma puoi
costruire in adiacenza occupando anche i 3 metri del vicino (pagando
ovviamente il suolo), ai sensi dell'articolo 875 del codice civile
<875 Comunione forzosa del muro che non è sul confine>
<Quando il muro si trova a una distanza dal confine minore di un metro e
mezzo ovvero a distanza minore della metà di quella stabilita dai
regolamenti locali, il vicino può chiedere la comunione del muro soltanto
allo scopo di fabbricare contro il muro stesso, pagando, oltre il valore
della metà del muro, il valore del suolo da occupare con la nuova fabbrica,
salvo che il proprietario preferisca estendere il suo muro sino al
confine.>
<Il vicino che intende domandare la comunione deve interpellare
preventivamente il proprietario se preferisca di estendere il muro al
confine o di procedere alla sua demolizione. Questi deve manifestare la
propria volontà entro il termine di giorni quindici e deve procedere alla
costruzione o alla demolizione entro sei mesi dal giorno in cui ha
comunicato la risposta.>
Ciao


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Molto interessante! Come sempre siete molto preziosi, grazie! :-)
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