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Titolo: Difformità con prospetto e pianta

Ciao, un condominio degli anni '70 ha una serie di difformità formali. 
E' stato presentato un primo progetto è stato presentato. Succevamente è 
stata presentata una variante. Nella variante non ci sono le planimetri 
tipo che invece sono presenti nel fascicolo di prima presentazione.
Il condominio, per alcuni appartamenti, è stato modificato la posizione 
del portone e ne consegue che i vani vicino ad esso non sono conformi.
Sul prospetto, balcone unico, al posto di due porta-finestra realizzate 
erano presenti 1 porta-finestra ed una finestra. Un tramezzo, che 
divideva 2 ambienti, mai realizzato, è presente nel progetto originale 
ma mai effettivamente costruito. Al catasto le piante presenti sono 
tutte conformi alla successiva variante.
Un locale tecnico destinato a mansarda è stato modificato dal 
costruttore e successivamente venduto come mini-appartamento.
La destinazione d'uso è modificabile?
Altre (apparentemente) difformità non ne sono presenti.
Come si sana la situazione secondo voi?
Attendo i Vs. pareri.

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con una scia in sanatoria e relativo pagamento di oneri per la mansarda 
e 1000 euro per le modifiche di facciata

Il 10/06/2021 20:04, Moder ha scritto:
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Dico la mia
- Scia condominiale per modifiche di facciata e vani scala e parti 
condominiali, ma le dimensioni esterne devono essere quelle della 
scatola del condominio (spero)
- Scia di ogni alloggio per le modifiche interne
- Sulla mansarda a mio avviso non so come la sani con il discorso delle 
altezze, vedi se ci sta in quelle del recupero sottotetto.
La posizione del fabbto è quella autorizzata?
Ci sono vincoli?
DGE

 Come si sana la situazione secondo voi?
 
di prassi si fa una scia in sanatoria che qui a volte chiamiamo di 
allineamento
 
sempre da queste parti (almeno alto lazio) funziona che la scia è unica 
per le parti comuni mentre se ne presenta una per ogni UIU che deve 
essere riallineata (ma puà essere anche una cila dipende)
 
il probelma semami arriva dopo, perché teoricamente andrebbe anche 
consegnato un (aggiornamento) di agibilità e non semrpe è facile 
reperire tutti i documenti
 

 e 1000 euro per le modifiche di facciata
 
Ablazione standard?

 Ci sono vincoli?
 
Per fortuna no.
 

 reperire tutti i documenti
 
Perché non ci sarebbe modifica della destinazione d'uso (salvo della 
mansarda), ne delle volumetrie, ne lavori strutturali di fatto.
Nel caso gli impianti, quasi tutti risalenti alla costruzione, in 
particolare quello elettrico, andrebbero nuovamente certificati/revisionati?
 
 

 certificati/revisionati?
 
qui mi dicono
 
se hai alterato le condizioni di igiene salubrità sicurezza ecc ecc devi 
aggiornare l'agibilità
 
ora fin tanto che sei nelle date che indichi, gran parte degli impianti 
possono essere autocertificati dal proprietario e ok, altrimenti serve 
il tecnico con le dichiarazioni di rispondenza e le cose si comlicano 
perché va pagato ovviamente
 
per il resto degli allegati si segue l'elenco sul modulo, alcuni si 
trovano facilmente altri no.
 
però
 
non è detto che occorre necessariamente presentarla
 
alcuni che conosco lo stanno facendo solo per aver "pulito" l'immobile 
così presentarsi
"in perfetta forma" al 110%