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Titolo: Onorari CTU

Salve.
in un'esecuzione immobiliare, devo comunicare al Giudice il costo per la 
variazione catastale del bene pignorato. Le domande sono:
1.  Quale riferimento adottare per stimare gli  onorari per la redazione di 
pratiche catastali?
2.  Il bene pignorato è stato realizzato in difformità rispetto al progetto 
approvato, devo fare la variazione catastale con le difformità, quindi tutto 
quello che ho rilevato in difformità della planimetria catastale attuale e 
del progetto approvato??
Grazie mille a chi gentilmente mi da una delucidazione.
Frà 


DGE 

 ha scritto:

Punto 1.: potresti proporre al giudice di adottare, per similitudine, la 
Tabella acclusa alla Determinazione dell'Agenzia del Territorio del 
30.06.2005 (volta a quantificare, in ottemperanza ai commi 336 e 339 
art. 1 L. 311/04, gli importi dovuti per le operazioni di accatastamento 
svolte dall'Agenzia del Territorio laddove non vi provveda il diretto 
interessato).
Punto 2.: La procedura delle esecuzioni immobiliari prevede che il CTU 
accatasti l'immobile nella sua conformazione reale, a meno che le 
difformità riscontrate non rientrino nei casi di insanabilità previsti 
dal comma 27 art. 32 DL 269/03 convertito nella L. 326/03. Nel merito ti 
consiglio di leggere tale comma in combinato col comma 6 art. 40 L. 
47/85 e col comma 5 art. 46 DPR 380/01 (che contemplano la sanabilità di 
abusi riguardanti immobili trasferiti a seguito di esecuzione).
Spero di esserti stato di aiuto. Saluti.
-- 
peppino

 abusi riguardanti immobili trasferiti a seguito di esecuzione).
Va bene, il nuovo proprietario ha tempo 120 giorni l'aggiudicazione del 
lotto per procedere alla richiesta di sanatoria dell'opera, quindi io, 
quantifico gli oneri necessari per la sanatoria, qualora si potesse sanare, 
o regolarizzazione (demolizione e ripristino dello stato originario), ma 
l'aggiornamento catastale, in sede di CTU, quindi con lo stato dei luoghi 
attuale, lo devo fare oppure no?
è giusto procedere con l'aggiornamento catastale dichiarando la data 
dell'abuso (quindi pagamento delle sanzioni), anche se non dovesse essere 
sanabile l'abuso, e l'aggiudicatario del lotto procedere alla 
regolarizzazione (demolizione o sanatoria) delle opere e ri-aggiornare il 
catasto?

 ha scritto:

Scusa se non sono stato chiaro: provo ad esserlo ora.
L'aggiornamento catastale va comunque fatto nell'eventualità in cui gli 
abusi siano sanabili. Se viceversa non sono sanabili la variazione può, 
nel caso ve ne fosse necessità, essere presentata a condizione che 
rappresenti una configurazione sanabile. Esempio: se sussiste un 
ampliamento non sanabile, la nuova planimetria catastale sarà allestita 
omettendo l'ampliamento (di tale omissione si dovrà tuttavia riferire 
nella CTU, allegando magari una planimetria, non catastale, del reale 
stato dei luoghi).
Tuttavia da quanto hai finora argomentato mi par di capire che le 
difformità cui accenni non siano insanabili: difatti da confronti che 
spesso ho con colleghi (e, sono certo, anche tu hai) sembra emergere che 
abusi insanabili debbano considerarsi soltanto quelli eseguiti in zone 
salvaguardate da vincolo di inedificabilità assoluta. 
Saluti.
-- 
peppino

 salvaguardate da vincolo di inedificabilità assoluta.
Ok. Ho capito benissimo.
Però, tu accatasti ciò che realmente rilievi nel fabbricato, in caso di un 
controllo da parte dei tecnici del At, cosi gli dici????? Quando esegui un 
accatastamento non devi fare tutte le indagini urbanistiche.
Insanabili, sono opere che sono in contrasto con gli strumento urbanistici 
vigenti, volumetria realizzata al di fuori di quella max realizzabile, 
distanze dai confini ..............., come ad esempio il mio caso.
Correggimi ancora se sbaglio, penso che si debba effettuare la variazione 
catastale del bene così come ora si trova, in seguito si allegherà all'atto 
di acquisto, per una maggiore individuabilità del bene?.
grazie