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Titolo: situazione strana

almeno per me, č la prima volta che mi capita e vorrei un conforto, alla
adt il tecnico mi ha detto "tu falla, casomai te la correggo e poi la
ripresenti", ovviamente presentandola in ufficio e non telematicamente,
come se uno abitasse diffronte l'adt, ma va bč! Come dicevo, situazione
per me strana che non so come possa essersi verificata nel tempo (di fatto
lo sospetto ma non lo dico). I fatti: prendo le misure e faccio un docfa
per variazione (una a/6 che diventa a/4), la superficie non mi corrisponde
e faccio la sovraposizione con la particella, rilevo che cade anche su una
seconda particella, di altra ditta, fin qua ..... normale (?), ma questa
seconda particella č gaffata ad una terza particella, anzi ad un sub di
questa terza particella. Secondo me si dovrebbe procedere con
frazionamento docfa di questa terza particella e creare due distinte
particelle, di cui una trattarla come porzione di fabbricato da collegare
con l'altra porzione ricadente sulla prima particella. Secondo voi
potrebbe andare? O come procedere diversamente? Grazie
                             gr
 
-- 
 
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 seconda particella è gaffata ad una terza particella, anzi ad un sub di


che dire, suggerimento perfetto, se non fosse per quel famoso mio sospetto
che non ho detto. Di fatto, l'errore nasce dalla procedura usata fino ad
alcuni decenni fa, ovvero nei passaggi di proprietà l'immobile veniva
descritto, per individuarlo, e non era in possesso o era sconosciuta la
sua individuazione catastale, così che quando ciò si è reso necessario,
per l'attribuzione della titolarità dell'immobile, venivano prese per
buone le indicazioni dell'indicatore (così veniva chiamato il praticone di
zona di turno ingaggiato dai tecnici o loro referenti catastali), per cui
il fabbricato di tizio che consisteva nel "questo pezzo più questo altro
pezzo di questo gruppo di case", evitando di verificarne l'estensione,
diventava foglio x particella y+z. Come dicevo nel post, le ditte sono
differenti, e, trattandosi di beni riconducibili alla stessa provenienza
ereditaria, alla quale si sono succeduti dei passaggi attraverso atti
pubblici, e che, al solito, tra parenti o ex tali i rapporti non sono mai
idilliaci, capisci bene che la soluzione non è proprio a portata di mano.
Sai bene che qualora si ottenesse il risultato attraverso la procedura da
te indicata, alla ricevuta della comunicazione da parte dell'adt alla
ditta che si vedrebbe "sottratta" una parte di immobile ..... apriti
cielo! Ecco perchè pensavo ad un interessamento preventivo della parte
terza e poi procedere al "trasferimento" di proprietà così si
"sgraverebbero di tasse su un bene che di fatto toccherebbe ad altri
pagare". Mah, speriamo di venirne a capo. Grazie comunque
             gr
 
 
 
Sconosciuto ha scritto:



 
credo che quello che vuoi fare sia illecito, trasferire la proprietà da uno 
all'altro
 
per di più il praticone di turno in questo caso lo vuoi fare tu.
 
io personalemente sono per rimettere le cose a posto, tanto i nodi prima o 
poi vengono al pettine (le normative in tal senso sono sempre più 
stringenti).
 
da quanto dici la procedura corretta è risalire alla prima successione 
ereditaria e da questa vedere tutti i vari passaggi di proprietà che hanno 
interessato i cespiti, acquisendo copia - ove necessario - delle planimetrie 
e dei tipi di frazionamento e/o mappali che hanno interessato tali immobili.
 
acquisito tutto ciò verifichi se vi sono errori, poi valuti se poui 
sistemare il tutto dal punto di vista catastale e/o se ti serve un notaio 
e/o una sentenza, dato che al catasto non puoi procedere al traferimento di 
un diritto reale su di un immobile.
 
 

Sconosciuto ha scritto:

sicuramente mi sarò espresso male, per indurti a pensare che il praticone
lo voglia fare io, ma non è così, tant'è che io ho sempre parlato di
porzioni di fabbricato con intestati diversi, se poi la porzione in causa
deve passare alla ditta mia cliente, ovvio che ci vuole un atto, infatti
c'è già di mezzo un notaio. Il mio quesito riguardava, invece, la
procedura dal punto di vista catastale, e cioè, ribadisco, frazionamento
del fabbricato comprendente oggi le due particelle, creazione di un
immobile intero e di una porzione da collegare catastalmente, ma sempre
con intestati originari, alla porzione di fabbricato che insiste sulla
particella regolarmente intestata al mio cliente. Giusto per evitare,
eventualmente, più viaggi all'adt, visto che orpero ad oltre 100 km dalla
sede dell'adt. Tutto qua.


 ha scritto nel messaggio 
news:j6icac$l9h$1...@news.newsland.it...

se ho capito il tuo problema è che l'immobile del tuo cliente è identificato 
dalla particella 1, ma insiste su porzione della particella 2, la quale è 
intestata a terzi e graffata con la particella 3.
 
se non c'è modo di mettere d'accordo i confinanti e predisporre un atto 
congiunto e/o di comune accordo, una sorta di riconfinazione.
 
l'unica maniera è quella dell'istanza.
devi acquisire le planimetrie, i frazionamenti ed i tipi mappali 
dell'immobile attiguo e verificare che la striscia di terreno della 
particella 2 sul quale insiste il fabbricato del tuo cliente in questi non 
sia rappresentata.
se cosi fosse, fai un'istanza (allegando tutti i documenti e spiegando 
dettagliatamente la situazione, ivi compresi passaggi di proprietà e 
quant'altro non solo necessario, ma anche semplicemente utile a descrivere 
la cosa) con la quale chiedi - al fine di presentare una variazione 
catastale - che all'uiu del vicino presente sulla particella 2 sia 
attribuito un subalterno.
una volta fatto ciò tu puoi presentare la tua variazione in ampliamento.