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Titolo: Accatastamento sbagliato

Vi chiedo informazioni per un problema in cui mi sono imbattuto. Devo fare
una successione, così sono andato in catasto per controllare  tutte le
proprietà del mio cliente. I problemi riguardano due mappali: il 317 e il
335
Il 317 è un fabbricato mentre il 335 alle mappe del catasto terreni risulta
essere un prato, ma dalla visura vedo che ha 5 subalterni. Così controllo le
mappe all'Urbano e scopro che il 335 è una parte del fabbricato del 317.
Vado dal mio cliente a spiegargli un pò le cose come stanno e mi spiega che
lui qualche anno prima aveva fatto fare l'accatastamento del fabbricato.
Così vedo che in origine il fabbricato era davvero diviso dai due mappali,
ma rifacendo l'accatastamento il Tecnico ha messo solo il mappale 317
considerando però l'intero fabbricato cioè anche il mappale 335, però non ha
fatto la fusione dei due mappali. Pertanto sulla visura adesso risulta il
317 con 14 sub. e il 335 con 5 sub. (che in pratica ripetono alcuni sub. del
317). Come devo procedere ora? Al catasto mi hanno detto di annullare
l'accatastamento, però mi sembra una spesa inutile. Così ho chiesto se è
possibile annullare il mappale 335. Così adesso mi hanno detto di fare il
Docfa per la demolizione totale del mappale 335. Io non ne ho mai fatti così
non so come procedere. Qualcuno può aiutarmi, mandarmi degli esempi o
qualche cosa? Inoltre vorrei sapere se a voi è già capitato qualcosa del
genere e come vi siete comportati. Vi ringrazio in anticipo.
Ciao.
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nome    : Gianni.
indirizzo: 
gig...@tin.it

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Scusa tanto ma bisogna che riscrivi il tutto un po' meglio.
Io non ho capito niente.
Ovviamente se pensi che il problema sia io non riscrivere niente e aspetta
consigli.
Ciao
Domenico.

 lui qualche anno prima aveva fatto fare l'accatastamento del fabbricato.
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Bene, ricomincio da capo e cercherň di essere un pň piů chiaro anche se č un
pň difficile da spiegare. Il mio problema riguarda un fabbricato che fino a
due anni fa era composto da questi due mappali.
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I                    I                     I
I      317       I     335          I
I_________I_________I
Il 317 formato da due subalterni mentre il 335 da 5 subalterni. Poi due anni
fa il mio cliente ha fatto nuovamente accatastare il fabbricato in quanto
aveva fatto delle modifiche interne. Il Geometra che ha fatto il lavoro perň
accatastandolo ha considerato tutto il fabbricato solo con il mappale 317,
ricavando cosě 14 nuovi subalterni. L'errore commesso č stato quello di non
fare la fusione dei due mappali cosě adesso dalla visura catastale risulta
che il fabbricato č composto dai 14 subalterni del mappale 317 e in piů,
visto che non sono stati cancellati, ci sono ancora i 5 subalterni del 335.
In poche parole i 5 subalterni del mappale 335 sono ripetuti nel mappale
317. Tra l'altro il proprietario non aveva mai fatto caso a questo
(consideriamo che era una anziana signora!) e di questi 5 subalterni ci
pagava anche l'ICI. Io adesso devo fare una successione in cui devo mettere
anche questo fabbricato, quindi prima devo sistemare le cose per non fare
pagare i diritti di successione sul mappale 335. Perň non so come sia meglio
procedere: in catasto mi hanno detto di annullare l'accatastamento e tornare
cosě alla situazione precedente. Io ho chiesto se non era possibile
annullare il mappale 335 (tra le altre cose, al catasto terreni il mappale
335 risulta essere un terreno che non ha niente a che vedere con il
fabbricato, ma questo č abbastanza normale). Sta di fatto che adesso vorrei
provare a presentare il Docfa per la demolizione del fabbricato con mappale
335 cosě eliminerei quei cinque subalterni. Io perň non ho mai presentato
pratiche di questo tipo e non sň come meglio procedere, pertanto volevo
sapere se c'era qualcuno in grado di darmi degli aiuti su come compilare il
modello, se aveva esempi da darmi, ecc.. O se forse credete che sia meglio
annullare l'accatastamento e ricominciare tutto da capo. Inoltre vorrei
sapere se posso presentare la successione senza mettere il mappale 335
(anche se risulta dalla visura).
Spero stavolta di essere stato un pň piů chiaro e che qualcuno possa darmi
qualche consiglio. Grazie.
--
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> 317). Come devo procedere ora? Al catasto mi hanno detto di
annullare
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Non mi è mai capitato una cosa del genere, e spero che non succeda
mai.-
A mio avviso, la strada che vorresti prendere è parecchio complicata,
e comunque non è chiara come lo sarebbe l'annullamento della Pratica
d'accatastamento che ha generato il problema.- 
Praticamente tu vorresti, presentando il Docfa, demolire il mappale
335 che non esiste neanche sulla mappa del N.C.T. Come fai a demolire
un mappale che non risulta sulla mappa dei terreni, un fabbricato?
Quindi, dovresti, se non sbaglio, prima di presentare il Docfa fare il
Tipo Mappale,  e dopo? BO.-
Penso che non sia la strada migliore e realizzabile, spesso la ricerca
di escamotage per cercare di far risparmiare soldi al proprio cliente,
anche se fattibili, può provocare dei problemi futuri.-
La cosa più logica è annullare l'accatastamento incriminato e fare le
cose come dovevano essere fatte sin dall'inizio.-
Questo è un mio parere, dato senza nozioni di causa.-
Quindi fai un po te.-
Saluti da Geom. Luca Iacomini (LU)

Il consiglio che ti dò io è quello di fare una variazione per fusione dei
due mappali, riconfermando le stesse 14 unità immobiliari, (sicuramente con
nuovi subalterni), nell'elaborato planimetrico nello stato precedente devi
descrivere la situazione antecedente alla variazione fonte di problemi,
comunque questa ipotesi è meglio prima chiarirla con i tecnici UTE, ha me
l'hanno accettata.
Facci sapere.
Dominik

due anni fa era composto da questi due mappali.
io invece agirei così:
1) tipo mappale per fusione dei due mappali incriminati con creazione del n°
317 (superficie pari alla somma del 317 + 335)
2) domanda in carta da bollo (visto e considerato che è un errore della
parte) spiegando quanto accaduto con relativa richiesta di soppressione dei
cinque subalterni del 335 e, tramite mod. 5 che compilerà il tecnico UTE,
cancellazione della pratica docfa, soppressione d'ufficio su richiesta della
parte dei cinque sub del 335, ricostituzione d'ufficio dei 14 sub del 317
per frazionamento e fusione (o altra adeguata causale) del 317 e 335.
ciò che è importante è che, terminata la registrazione, dalla visura
ampliata si possa capire quale è stata la storia.
ritengo infine che anche l'ufficio abbia la sua colpa in quanto la pratica
era inaccettabile
ciao ciao
andrea

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