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Titolo: Assemblea condominiale

Egregi Colleghi,
Vi scrivo la presente in quanto in materia di condominii non sono
molto ferrato, anzi...
Ho dei seri problemi con l'amministratore del condominio ove la mia
compagna e' proprietaria di un'unita' immobiliare attualmente locata.
Ricevuta la raccomandata con la convocazione dell'assemblea, ci siamo
presentati ieri sera alle 24.00 in prima convoca presso lo studio
dell'amministratore.
Ovvio che non c'era nessuno, ma quantomeno l'amministratore non
dovrebbe essere presente e verbalizzare che in mancanza di numero
legale si procede in seconda convoca?
Io l'ho accompagnata in qualita' di teste e ho gia' redatto un verbale
ove constato che, nonostante mancasse il numero legale,
l'amministratore era latitante (ho atteso e citofonato dalle 23.50
fino a quasi l'una di notte).
L'assemblea puo' essere annullata tenendo conto di questi presupposti?
Spero di essermi spiegato chiaramente e porgo i miei ringraziamenti a
chi vorra'/sapra' rispondermi.
geom. Alessandro ROSSI

 ha scritto:

Tutti gli amministratori (dovendo per legge prevedere due convoche) ne 
fissano una ad un'ora improbabile, dando per scontato che tutti sappiano che 
è una convocazione fittizia.
Ti assicuro che è la normale prassi, e che la vera riunione condominiale è 
tenuta nella data della seconda convoca (ma  non vi ha insospettito 
l'orario? :)   )
Sicuramente per tale data troverai tutti o quasi presenti.
Può darsi che tu possa anche contestare il fatto che nemmeno lui fosse 
presente, ma se devi dichiarare guerra io lo farei con un'arma migliore in 
mano.
--
Inviato da 
www.mynewsgate.net

mano.
Per dichiarare guerra c'e' tempo, io chiedo solo se l'amministratore
puo' fissare un'assemblea in locali non accessibili ai condomini
(studio tecnico chiuso/sbarrato) e oltremodo darsi latitante.
Avete qualche riferimento normativo?
Grazie.
geom. Alessandro ROSSI
p.s.: non credo che disertare la prima convoca rientri fra gli *usi e
consuetudini locali*.

 ha scritto nel messaggio
news:v7pgevg1am90e47c3...@4ax.com...

con tutto rispetto nn credevo che ci fosse qualcuno tanto matto da andarci
sul serio, tantomeno un collega......
cmq la legge prevede una prima ed una seconda convocazione. nella seconda
convocazione l'assemblea può aprirsi anche senza la maggioranza millesimale
ma nn può deliberare.

ma nn può deliberare.
Ma l'amministratore, in prima convoca, puo' darsi latitante e far
trovare chiuso il luogo prefissato per lo svolgimento dell'assemblea?
Tutto cio' e' legale?
L'amministratore non dovrebbe essere perlomeno *presente* per
verbalizzare che in prima convoca mancava il numero legale?
geom. Alessandro ROSSI

 verbalizzare che in prima convoca mancava il numero legale?
Io penso che, in sostanza,  tu abbia ragione.
Come ti hanno già detto, è certamente una "prassi" (una normalità) non
presentarsi in prima convocazione e far slittare l'assemblea in seconda
convocazione. Ma è chiaro che l'operazione, di per se, è "anomala". Quanto
meno, non va impedita la possibilità di accesso.
Penso al fatto che, comunque, l'amm. puo' sempre sostenere che lui era
presente alla tal ora.. e, constatato il numero esiguo ed insufficiente, se
la sia data a gambe (.....e il verbale?) :-)))))
Comunque, ho girato i tuoi messaggi ad un amico mooooooolto ferrato in
materia.
Abbi pasiensa (domani)... appena mi risponde ti giro l'info (penso anche
normativa).
-- 
Ciao da MioMao
__________________
http://www.gaem.it
http://www.casapagina.it

normativa).
Molto gentile! :-)
geom. Alessandro ROSSI

 Molto gentile! :-)
Figurati.
Questa è la sua reply - Poi vederemo se avrà altre info più puntuali da
darci.
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La mia opinione è che non la vedo facile per il tuo collega.
Mi spiego meglio:
Premesso che è fondamentale leggere il regolamento di condominio, che detta
le regole applicabili a quel caso di specie, in linea generale
l'amministratore NON è obbligato a presenziare all'assemblea; il fatto che
il tuo collega si sia presentato comporta, sempre il linea generale, che se
non ha da solo il quorum costitutivo l'assemblea è deserta ed è lui
(l'unico condomino presente) a doverlo farlo risultare. (cornuto e
mazziato)!!!! Se ha millesimi sufficienti (in proprio o per delega)
l'assemblea è teoricamente valida; in questo caso si apre il problema della
"irregolarità" del luogo di convocazione diverso da quello in cui si è
tenuta (il tuo collega è in strada con il tutto il suo quorum!)
Effettivamente il fatto di convocare l'assemblea in un luogo inagibile
(cosa da dimostrare comunque.......magari l'amministratore era nel suo
studio ma il citofono NON funzionava, pensa un po') crea qualche problema
MA non sono sicuro che ciò sia sufficiente a far invalidare la convocazione
dell'assemblea (sia in PRIMA che in SECONDA  convocazione); in ogni caso
l'amministratore vi porrebbe subito riparo convocando una nuova assemblea.
Se volessi fare casino potrei aspettare che l'amministratore rediga il
verbale di assemblea deserta e lo firmi poi gli eccepirei il fatto che lui
non c'era: semplice irregolarità/errore nella stesura del verbale o falso?
Alla fine se vuole rompere le balle va bene tutto ma se da ciò vuole trarre
conseguenze tangibili (azioni legali, concreta minaccia di azione di
responsabilità verso l'amministratore) la vedo difficile.
In ogni modo oggi volevo sentire il notaio per una vicenda (ns ass.) che
potrebbe essere utile al caso sopra.
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

darci.
Innanzitutto grazie per l'interessamento.
Se puoi farmi avere ulteriori informazioni in merito, te ne sarei
infinitamente grato.
geom. Alessandro ROSSI

Non ricordo dove l'ho letto recentemente, se sul codice civile, se era una
sentenza o se l'ho letto su it.diritto.condominio, ma fermo restando e
consolidato il fatto che la prima convocazione è solo formale, ci sono
disposizioni che impongono(diciamo"imporrebbero" che è meglio) di dare la
prima convocazione in orario "decente" o quantomeno frequentabile da persone
con normali abitudini di vita(non soltanto nottambuli).
Mi spiace ma non ricordo proprio la fonte, devo cercare, cmq nel frattempo
di consiglio di postare la stessa domanda anche su questo newsgroup:
it.diritto.condominio.
 Intanto in bocca al lupo, poi se trovo qualcosa mi faccio vivo
--
* gmd *

it.diritto.condominio.
saggia decisione .. :-)
