Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Accatastamento sottotetto.

Come accatastereste un sottotetto, utilizzato come abitazione monovano
con bagno, e un altezza che va da 80cm a 220cm? L'accesso è indipendente
dal vano scale da cui si accede ad altre 3 UI, c'è pure il riscaldamento
autonomo (con caldaia posta nella porzione di sottotetto adiacente ed
ancora più bassa, ma questa è proprio al grezzo). Abitazione? Deposito
con bagno?
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.


 
 
sicuramente come abitazione dividendo e indicando le superfici 
sottostanti e soprastanti l'altezza minima di 1,50m


 
se è una abitazione io l'accatasterei come abitazione... c'è poi tutto 
il discorso sulla regolarità urbanistica che sarebbe molto lungo...
 
se tu hai l'incarico di accatastare e basta, informa comunque i clienti 
che ciò equivale ad auto-denunciarsi, lo dico perchè un'abitazione con h 
media di 150cm ho il sospetto che non sia molto regolare... ;-)
 

Come accatastereste un sottotetto, utilizzato come abitazione monovano
 
Dipende: in Comune è stata fatta una pratica di recupero del
sottotetto? Che destinazione d'uso ha?
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 


 
ma l'utilizzo come abitazione è regolare????
e perchè lo vogliono accatastare???
e l'ordinarietà dove va a finire???
 

 ovviamente il tutto con un pò di rischi da parte tua............
Come si dimostra? Non basta il fatto che il locale non può essere reso
agibile come abitazione? Oltre alle altezze, credo sia insufficiente
anche la superficie, non raggiungendo i 35mq.


 sottotetto? Che destinazione d'uso ha?
In comune c'è la ristrutturazione con demolizione e ricostruzione
dell'intero fabbricato, al sottotetto non vengono date definizioni,
anche se viene indicata la presenza del bagno.


 e l'ordinarietà dove va a finire???
Sicuramente quello che viene fatto non è un uso ordinario. Un locale di
quelle dimensioni, normalmente potrebbe fungere da deposito per le unità
sottostanti (C/2).


 Perché capita che lo affittino (psstt... io non ho detto niente)
senza contratto suppongo. E quindi tanto vale accatastarlo in C/2.
 
 

 E quindi tanto vale accatastarlo in C/2.
OK, ero arrivato alla stessa idea... ma volevo un confronto.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


 
 
e allora fatti fare un foglio firmato dalla proprietà con la quale ti 
ordina di eseguire variazione catastale con destinazione finale 
A-bitazione e così ti pari la schiena; perchè se fai C2 e ci abitano 
dentro non sei a posto, se fai A fai un autodenuncia, comunque vada non 
sono responsabilità che si deve prendere il tecnico bensì la proprietà; 
altrimenti la proprietà cambi tecnico

 ovviamente il tutto con un pò di rischi da parte tua............
 
Concordo, per me la destinazione media ordinaria di quell'oggetto non 
puo' essere che di "deposito".
Detto questo rispondo anche alla domanda che e' stata posta: il fatto 
che non sia abitabile NON basta: il catasto ha fini fiscali, non 
urbanistici: tu puoi accatastare anche un intero immobile abusivo.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


Ciao


la domanda era:
come fai a fare un atto di affitto per una unità ad uso abitazione 
quando agli atti è un C/2?
 

 quando agli atti è un C/2?
Farà un contratto per l'affitto di un deposito. Di breve durata, perché
da quel che ha detto il proprietario, affitta queste unità solo
occasionalmente e per brevi durate (<30gg).



appunto.
e quindi nemmeno essere accatastato come abitazione. Che era poi la 
domanda originaria.


a ben leggere lo dici solo tu.
Secondo me con quelle caratteristiche è più facile che l'ordinarietà sia 
C/2 che non A.


allora ho capito male. Avevo inteso che per te fosse abitazione.
In caso di sopralluogo sono cazzi del cliente, secondo me.
Io accatasto l'ordinarietà. non l'uso che lui ne fa.
é la questione dell'abitazione usata come pollaio....

 altrimenti la proprietà cambi tecnico
 
Scusa ma se ci abitano sono io che non sono a posto o loro?



Su questo dissento.....
 
Io accatasto sulla base dell'uso al momento del sopralluogo.
Se trovo un ufficio è A10, se trovo un deposito (non un ripostiglio) è 
C/2 e se trovo un abitazione è A/qualcosa.
 
Diversamente il cliemte mi fa trovare l'immobile "nell'uso che vuole 
accatastare", io fotografo, faccio il docfa, e poi lui ci fa 
"successivamente" quello che gli pare......


 
 
Io dico LORO.....


sono d'accordissimo anche io; per ordinarietà si intende altra cosa, 
ovvero le condizioni di manutenzioni ORDINARIE e non la destinazione 
d'uso ordinaria;
 
faccio un esempio:
nei piccoli paesi moltissimi locali del piano terra una volta adibiti a 
negozio oggi vengono trasformati in autorimessa solamente cambiando il 
serramento sulla via; ebbene, alcuni tecnici catastali sostengono che 
l'immobile deve rimanere accatastato come C1 negozio ma questo non è 
assolutamente vero;


CONCORDO.

 è assolutamente vero;
 
Mi rendo conto che  avevi ragione.
Sono proprio io che faccio altra materia.


 
Dovrebbe...... ma se non lo è, non lo è punto e basta.
 
Quell'istruzione mi pare scritta (a torto o a ragione) da chi sta 
solamente dietro ad una scrivania per agevolare il lavoro di controllo a 
chi starà solamente dietro ad una scrivania..... :-)
 
 


Dario, io ho letto. é chiaro che vale fino a prova contrario. Ma la 
partenza è sempre quella dell'ordinarietà.
Anche la mia casa di campagna DOVREBBE essere una casa. Ma se poi ci 
metto i polli... :) :) :)


sempre la tua risposta si riferiva a me.
ciao


 
NO, non lo puoi sostenere, lo dice l'istruzione chiaramente:
 
.....  Pertanto,  nell'assegnazione  alla  categoria,  non  si  terrà 
conto  delle destinazioni anormali o occasionali, di prevedibile breve 
durata e non conformi a quelle che, sul luogo, hanno normalmente 
analoghe unità immobiliari ....
 
destinazioni ANORMALI o OCCASIONALI DI PREVEDIBILE BREVE DURATA ....
 
proprio per dire che bisogna scremare le destinazioni che non vanno, che 
non hanno senso; fare un autorimessa dove c'era un negozio non è 
anormale ma libero arbitrio

 anormale ma libero arbitriodi 25mq 
A differenza del ricavare un abitazione in un sottotetto con un altezza
media di 1,45m. Dai discorsi fatti, ritengo l'accatastamento in C/2 più
che giustificato.



 
 
ok

 però aggiungo "valuta bene" poi cosa dire in caso di sopralluogo
 
Io credo che se proprio dovessi fare una cosa cosi' lo scriverei 
direttamente io in relazione: "si e' proceduto alla classificazione 
sulla base dell'uso ordinario in relazione alle caratteristiche dell'UI"
 
Poi in fase di sopralluogo gliela spiego meglio. Mi sembra un 
comportamento onesto che di solito viene apprezzato dal funzionario.
 
Metterei casomai la massima classe prevista per i C/2.
 
In un caso come questo del resto, dove ci sono fondati elementi per 
poterlo considerare come "non abitazione" anche ai fini catastali (tanto 
e' vero che si dice che non lo puo' affittare come abitazione = non puo' 
avere la redditivita' di un'abitazione) lo farei con una certa 
tranquillita' di coscienza professionale.


 sulla base dell'uso ordinario in relazione alle caratteristiche dell'UI"
Grossomodo ho fatto cosě. Non proprio le stesse parole, ma il concetto č
quello.
