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Titolo: Concessione Edilizia e altre amenità ...

Gentili colleghi (e non colleghi),
"vegno con questa mia a dirVi" la seguente questione:
Circa un anno fa (ottobre 2000) venne presentata una domanda di Concessione
Edilizia per cambio di destinazione d'uso da cantina a negozio, per un
locale sito nel centro storico di un paese del Lazio.
Il Comune rilascia regolare Concessione Edilizia (novembre 2002).
Qualche giorno fa presento una D.I.A. per "opere interne e impianti
tecnologici" (punto e ed f della 662/96). Il Comune risponde:
  1.. "ad oggi la concessione edilizia ... non risulta essere stata attivata
con la prescritta comunicazione di inizio lavori;
  2.. "non risulta che i lavori necessari per il cambio di destinazione
d'uso autorizzato siano stati ultimati..."
  3.. ... il cambio di destinazione d'uso non è stato "formalizzato con la
conseguente variazione catastale"
e quindi...
  4.. ... la destinazione commerciale non è stata "a tutt'oggi realizzata e
perfezionata";
  5.. ... visto che la "...variazione di destinazione d'uso autorizzata è
propedeutica ed indispensabile per eseguire legittimamente i lavori
necessari a destinare il locale... " secondo quanto previsto nella DIA (una
pizzeria) al fine di utilizzare la DIA,
  6.. ... "ne consegue che la denuncia di inizio attività presentata allo
stato (delle cose) non puo' essere considerata valida in quanto
riguarderebbe il cambio di destinazione d'uso da cantina ... a pizzeria, per
il quale tale prassi amministrativa (la DIA) non è utilizzabile.
Ora io mi chiedo (e Ve ne rendo partecipi!)
  a.. a parte il fatto che io leggo (Pierandrea Mazzoni, Diritto
Urbanistico) "... art.25, 4°comma della Legge n.47 del 1985, i mutamenti di
destinazione d'uso operati in assenza di opere edilizie non sono, in linea
generale, ... soggetti ad alcun titolo abilitativo particolare..." "Nelle
ipotesi di mutamento rilevante, ..., questo sara' soggetto ad autorizzazione
sindacale..."
  b.. Quindi, se lo strumento urbanistico vigente ammette per quella zona la
destinazione d'uso commerciale (ed è questo il mio caso), non devo chiedere
alcuna autorizzazione, a patto che non esegua delle opere edilizie. Comunqe,
ammettendo che devo eseguire delle opere interne ed installare degli
impianti, chiederò la autorizzazione per tali lavori e congiuntamente
comunicherò il cambio di destinazione d'uso. (Ma in questo caso, quando
presento la pratica al catasto con le destinazioni d'uso variate, che
dicono?).
  c.. In ogni caso, visto che la cosa è molto contorta, in questa
fattispecie si è richiesta la Concessione Edilizia per cambio di
destinazione d'uso, ed è stata rilasciata. (anche se con un poco di
ritardo!). Ma è stata rilasciata!
1r) non sapevo che la Concessione Edilizia "va attivata" !!! E' previsto che
entro un anno venga presentato l'inizio lavori "pena la decadenza della
concessione stessa", ma che venisse da questo atto attivata... mi è nuova!
Comunque ... imparo e la prendo per buona.
Però, se chiedo la Concessione per cambiare la destinazione d'uso, la
ottengo, non comunico l'inizio dei lavori, un mese dopo presento una
Denuncia di Inizio Attività in cui dico che sul locale di cui alla
concessione edilizia per il cambio di destinazione d'uso faccio dei lavori
interni ed installo degli impianti tecnologici per aprire una attività
commerciale, ebbene questa D.I.A. mi viene "tracciata" come non valida in
quanto non utilizzabile per il cambio di destinazione d'uso!!! Ma, porca
miseria, c'ho la concessione (che si perfeziona al momento del rilascio! E
non va attivata!) Non ho dato l'inizio dei lavori perche nella precedente
domanda di C.E. non prevedevo di fare lavori, ma solo di cambiarne la
destinazione d'uso. Quindi ho la C.E. per la variazione di d.u. e presento
una DIA per i lavori da fare internamente al locale! Dove non funziona?
Nella mancanza della comunicazione di inizio dei lavori? Ma se non ce ne
erano da fare! Che lavori inizio?
2r) chiaro che se non ho lavori da fare, non comunico inizio lavori e di
conseguenza non comunico la fine dei lavori (ragionamento da non tecnico! Ma
logico!). Nella DIA che ho dato successivamente comunichero' sia l'inizio
che la fine con relativo collaudo!
3r) Mi arrendo! Devo informare il catasto della variazione effettuata.
4r) Ebbene no, non si sono eseguiti lavori alcuni sull'immobile.
Ma insomma che vogliono, che mi invento un inizio lavori in data di oggi e
lo consegno; mi invento una fine lavori domani e la consegno; dopodomani
faccio la variazione al catasto; il quarto giorno ripresento la DIA.
Sono, oltre che ignorante, allibito!!!

 ha scritto nel messaggio
news:0oJL9.24770$TC5.7...@twister1.libero.it...
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Ma che ti costa fare tutto l'iter?
Lex, dura lex, sed lex!
Caio
--
Giacomo
Togli Topog per rispondere>


Non sò come funzioni nel Lazio, ma in altri siti, quella è la normale
procedura,
seguita dalla maggioranza dei colleghi.................. e non obtorto
collo!
Se magari ti informavi prima di procedere con la DIA, leggendo anche le
prescrizioni contenute nella C.E. che è stata rilasciata......

 prescrizioni contenute nella C.E. che è stata rilasciata......
Tra l'altro l'ufficio tecnico non vuole passare per fesso... "C.E. per
cambio di destinazione d'uso senza opere" e "D.I.A. per modifiche impianti
tecnologici"?
Con la pratica di concessione aperta si sono accorti della presa per i
fondelli. Inoltre ho saputo che alcuni comuni la C.E. senza opere non
l'accetta! (ed in effetti è molto difficile alcune volte dimostrare che è
effettivamente senza opere)


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 ha scritto nel messaggio
news:RvBP9.43812$R45.2...@news2.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
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