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Titolo: problema docfa

Salve. Ho bisogno di un vs sicuro aiuto...
Devo staccare una cantinola ricompresa nel sub catastale di un
appartamento (il tutto č classato come A/2) per poi venderla
separatamente. All'A.d.T. mi dicono che secondo una recente circolare
(???) la causale deve essere frazionamento con cambio di destinazione
d'uso dal momento che nasce un'u.i.u. derivata classata come C/2. Il
Notaio invece dice che cosě non č corretto poichč l'annotazione in visura
del cambio di destinazione d'uso comporterebbe problemi ai fini della
stipula. Chi ha ragione? Avete conoscenza di questa Circolare??? Secondo
voi....quale dovrebbe essere la causale??? grazieeee
 
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Il notaio deve farsi i c....i suoi, l'importante e' che trovi l'unita'
separata, con un proprio sub. per stipulare l'atto.

 separata, con un proprio sub. per stipulare l'atto.
 
Lui vorrebbe farseli ma...dice che sto benedetto" cambio di destinazione"
gli crea problemi....mica hai i riferimenti della circolare ADT?? grz
 
 
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

 ha scritto nel messaggio 
news:jj4vid$2nb$1...@news.newsland.it...

Per come ragiona la mia ADT quello che vuoi far tu me la farebbero indicare 
come divisione e non come frazionamemto per trasferimenti dei diritti e non 
vedo nessun cambio di destinazione d'uso, Fattela dire da quelli della tua 
ADT quale sarebbe sta fantomatica circolare a me sembra assurdo perchč 
dichiareresti una cosa che non hai fatto ossia un cambio di destinazione 
d'uso che poi il Comune potrebbe contestarti.
Saluti
Geom. Maero Livio
 
 


 
Non conosco la circolare citata; certo che la logica c'è:
ho un A2, fraziono e ... ottengo (anche) un C2!
La destinazione d'uso catastale è cosa diversa da quella urbanistica e 
qui la prima, c'è, la seconda no.
Probabilmente una chiara dichiarazione in atto del venditore (o del 
tecnico) potrebbe tornare utile per dare atto che il cambio di 
destinazione catastale non ha reso necessarie pratiche urbanistiche, 
tranquillizzando tutti, notaio compreso.
 
-- 
Ciao
Maci


credo che la tua ADT si riferisce alla circolare 1/2006 comma 4 anche
se io vedrei piu quello che dice la circolare 4/2009 al comma 3.3 in
quanto devi fare un frazionamento per trasferimento diritti
 seguendo la circolare 4/2009 creeresti due A/2 di cui poi vendi una
porzione a qualcuno che successivamente la fondera con il suo
appartamento suppongo.
il notaio non so che problemi abbia se non il fatto che il valore  da
dichiarare sara sicuramente maggiore.
ciao

Nel mio comune si usa inviare una semplice comunicazione all'ufficio 
tecnico, riportando in oggetto "divisione di unità immobiliare senza opere"
allegando alla comunicazione le planimetrie dell'alloggio e del ripostiglio, 
il comune riceve e rilascia una copia timbra per nulla osta, dopo di chè 
procediamo alla variazione docfa per divisione e cambio parziale di 
destinazione d'uso in quanto il ripostiglio nella consistenza di un A/2 
diventerà un C/2, e consegniamo il tutto (comunicazione vistata dall'ufficio 
tecnico e variazione docfa) al notaio.  Comunque c'è qualche tecnico che ha 
iniziato a rilasciare dichiarazioni del tipo "trattasi di opere che non 
richiedono il rilascio di alcun titolo abilitativo" 
 

 titolo abilitativo"
 
E infatti IMHO non lo richiedono il titolo abilitativo
 
-- 
Saluti. Bob

 Geom. Maero Livio
 
Quoto e aggiungo che per frazionamento per trasferimento diritti si usa SOLO 
quando le due unità derivate non sono autonomamente classabili.
E' pure scritto chiaro nella circolare.
E' divisione e basta perché cantina è e cantina rimane.
 
-- 
Ciao 
 
 

 Ciao
 
quoto , infatti non sapendo come è disposta la cantina ho suggerito
entrambe le strade