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Titolo: Costo perizia di stima e notaio

Il caso sotto analisi è la redazione di una perizia di stima
riguardante un'abitazione bifamiliare (attualmente allo stato grezzo)
con autorimesse interrate la cui superficie lorda totale è di circa
1000 mc (approssimativamente 500 mc per fabbricato). L'immobile è
attualmente intestato in regime di comunione legale dei beni a due
coniugi separati.
Il costo stimato per legalizzare la divisione del bene tra i due
coniugi (perizia di stima, notaio e credo qualche altro aspetto
burocratico) è di circa 12.000 euro (6.000 per coniuge).
Non ho nessuna conoscenza e/o esperienza in materia per cui gradirei un
vostro parere esperto su tale cifra che, ammetto, mi sembra davvero uno
sproposito.
Ringrazio anticipatamente.
AtBash

sproposito.
- l'onorario per la stima, dipende dal valore stimato in perizia (e
dipende se la stima e' analitica o sintetica);
- l'onorario del notaio dipende dal valore dichiarato cosi' come le
imposte di registro.
--
Overlook


Il valore complessivo dell'immobile ammonta a circa euro 270.000. Il
documento di perizia è costituito da una decina di pagine, ma non
specifica se è una stima analitica o sintetica. Mi sembra piuttosto
analitica, anche se secondo me è stata fatta in fretta (diversi errori
ed imprecisioni).
Ma esistono dei siti in cui si possono avere dei riferimenti in merito?


Il valore complessivo dell'immobile ammonta a circa euro 270.000. Il


Ma esistono dei siti in cui si possono avere dei riferimenti in merito?
Non credo...
In ogni caso si può chiedere la congruità della parcella al rispettivo 
Ordine (l'Ordine dei notai per il notaio, l'Albo dei Geometri per il 
Geometra): si presenta una relazione dettagliata in cui si spiega cosa è 
stato fatto e si chiede l'"opinamento" della parcella. Costa intorno ad un 
2-3% del valore della parcella stessa, ma in caso di grosse discrepanze può 
tornare utile.
La tariffa dei geometri puoi trovarla qui
http://www.nemesistemi.it/tariffa_tariffario_legge/tariffa_geometri_tariffario_geometra_euro_tariffe.htm
quella dei notai non so...

 tornare utile.
Le tariffe ormai non esistono più, quindi lascia perdere opinamenti,
avvocati, vidimazioni parcelle e cause in tribunale.
Vai semplicemente dal notaio che ti ha fatto il lavoro digli che il conto ti
è sembrato esagerato, pretendi che ti spieghi come si arriva a tale cifra
(magari ci sono in mezzo anche bolli, diritti e tasse varie), e solo allora
se resterai dell'idea che è un esagerazione chiedigli semplicemente e
umilmente uno sconto.
Una volta accordata una nuova cifra, magari anche solo 50 euro in meno,
potrai sempre giocare la carta di proporgli di pagarlo in comode rate da
concordare e ovviamente senza interessi.
Fatti due conti, resterai in buoni rapporti, non butterai soldi in avvocati
ed altre cose inutili, avrai risparmiato qualcosa.
Dal canto suo il notaio avrà incassato quasi tutto il richiesto in tempi
accettabili e senza arrabbiarsi con il solito cliente che senza mai dare un
acconto alla fine del lavoro la butta il litigio e le inventa tutte per non
tirare fuori una lira. (tanto in italia una causa per recuperare una cifra
simile può durare anche 10 anni e costare in spese, diritti, bolli,
vidimazioni, parcelle avvocati più delle cifre che ci sono in gioco.
Ciao :-)  e mi raccomando accetta il consiglio.

 avvocati, vidimazioni parcelle e cause in tribunale.
Attenzione: il decreto Bersani abolisce i minimi tariffari, ma ciò non 
significa che gli Ordini Collegiali non possano esprimersi, in caso di 
contenzioso, sulla congruità della parcella. Mi spiego meglio: grazie a quel 
simpaticone di Bersani un geometra può lavorare per la gloria e non 
incassare più delle spese sostenute, ma ciò non significa che un geometra 
serio non possa ritenere che ciò che gli spetti sia quanto definito dall'ex 
tariffa (che ora, non essendo più legge, è una sorta di tabella 
consuetudinaria), e sono sicuro che il Collegio, su richiesta, indicherà 
come congrua proprio le cifre che in tariffa erano riportate.
Il decreto non impone di abbassare i prezzi, questo è importante. Obbliga 
gli Ordini a non imporli come minimi.

gli Ordini a non imporli come minimi.
gli ordini continueranno a verificare le conguita' delle parcelle solo
perche' ci guadagnano la percentuale.
in sede legale, i pareri degli ordini in merito alle tariffe, ormai
valgono quanto la scottex!
--
Overlook

 valgono quanto la scottex!
Quoto e riquoto...
Stavo per esprimere lo stesso concetto in risposta a FrankLL quando ho visto
che mi hai preceduto.

NO!
Nessuna accettazione pacifica.
Il fatto che il Collegio non possa più imporre una tariffa minima non 
significa che il professionista debba abbassare i propri prezzi. Il decreto, 
per quanto merdoso, si aggrappa (come un gatto attaccato ai maroni) al 
principio della libera concorrenza, per cui il cliente può scegliere un 
geometra anche in base all'offerta economica da lui formulata. Questo 
ASSOLUTAMENTE non significa che il cliente debba scegliere un geometra 
economico, né che il geometra debba fargli lo sconto.
Se il cliente ha fornito l'incarico è tenuto a pagare. Se considera 
incongrua la cifra, solo un ordine professionale può confermarla. Il cliente 
la prossima volta si farà fare un preventivo in anticipo, e sceglierà, se lo 
ritiene, il geometra nullatenente senza lavoro né professionalità che gli fa 
il servizio alla metà della metà della metà. 

FrankLL ha scritto:
Quoto tutto.
Riporto il testo del decreto:
1. In conformita' al principio comunitario di libera concorrenza ed
a quello di liberta' di circolazione delle persone e dei servizi,
nonche' al fine di assicurare agli utenti un'effettiva facolta' di
scelta nell'esercizio dei propri diritti e di comparazione delle
prestazioni offerte sul mercato, dalla data di entrata in vigore del
presente decreto sono abrogate le disposizioni legislative e
regolamentari che prevedono con riferimento alle attivita' libero
professionali e intellettuali:
a) la fissazione di tariffe obbligatorie fisse o minime ovvero il
divieto di pattuire compensi parametrati al raggiungimento degli
obiettivi perseguiti;
Quindi vediamo cosa viene vietato :
le norme legislative e regolamentari che prevedono "tariffe obbligatorie 
o minime".
Quindi dato che queste norme esistono, secondo me, dato che sono state 
abrogate, verranno riscritte in conformità alle nuove disposizioni.
Non mi pare che gli ordini e le loro funzioni siano state abrogate, 
tantomeno la possibilità di fare riferimento a tariffe orientative o la 
possibilità di riferirsi ad esse per patuire l'onorario.
Credo comunque si debba aspettare che gli ordini emanino nuove norme.
Di sicuro chi farà le spese di tutto ciò sarà il cittadino :
preventivo al ribasso = scarsa prestazione.
Ciao, Albert.one

 professionalità che gli fa il servizio alla metà della metà della metà.
Scusa la domanda ingenua, ma se gli ordini professionali venissero aboliti 
chi verificherebbe la conguità della parcella? Varrebbe solo il mercato, 
giusto?

 giusto?
Probabilmente sì. Ma oggi non è così, nemmeno col decreto Bersani. 

Probabilmente sě. Ma oggi non č cosě, nemmeno col decreto Bersani. 
se risolvono il problema dell'Afghanistan e riescono ad arrivare a
fine anno, nel 2007 gli ordini verranno cancellati...
--
Overlook

 fine anno, nel 2007 gli ordini verranno cancellati...
Agli ordini resteranno altri compiti se ne stà discutendo, inoltre nessuno
vieta che si trasformino in associazioni, imho, un Geometra iscritto sarà
sempre garanzia di serietà e professionalità.
Questo è il primo link che ho trovato che ne parla un po':
http://www.geometra.info/default.asp?cartel=nocomment&id=107
btw aspetterei un attimo prima di giungere a conclusioni perché sono già in
atto parecchie proteste:
http://www.consiglionazionalegeologi.it/asp/AODocumento.asp?iddoc=3649&idcat=10
a fondo pagina ci sono molti articoli a riguardo.
--
Ciao
Manuela 

 ha scritto nel messaggio 
news:3t28b2h3ofco0bsd4...@4ax.com...

I notai sono tutti ladri... legalizzati... prendono onorari da nababbi... e 
per che cosa???
per redigere un atto di compravendita??? e per renderlo legale...
Bastardi per me devono crepare tutti....
Il notaio piu' schifoso ha due barche ormeggiate al molo... + villa con 
piscina
Ma dico io lo stato le tasse gliele fa pagare si o no!!!!!!!!!!!!!!!!! 

 il servizio alla metà della metà della metà.
...e magari lo fa pure meglio di te perchè ne ha davvero bisogno.
E' giusto liberalizzare le tariffe ( che per alcuni lavori applicando
onorari a discrezione sono gia liberalizzate)..si parla di professionalità
solamente quando si tratta di applicarle correttamente..poi si sa benissimo
che su certi lavori la professionalità e la deontologia vanno a farsi
benedire perchè è un mondo di pescecani.
La deontologia va applicata sul lavoro che si svolge non solamente sulla
congruità delle tariffe.
Non è deontologico fare computi metrici fittizi...
non è deontologico asseverare garage per taverne o soffitte per mansarde..
non è deontologico stimare immobili a garanzia più del dovuto..
non è deontologico gestire un agenzia immobiliare a nome della moglie..
non è deontologico tante cose...chi è senza peccato scagli la prima pietra.
Il libero mercato favorisce l' economia e l'ingegno delle persone ad
organizzarsi sul lavoro..le corporazioni sono finite da un pezzo.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 da un pezzo.
certo allora dimmi : come definiresti le società professionali
multidisciplinari?
Vedrai che sorpresine... altro che corporazioni, lobby ecc... :-\
--
Saluti
Manuela


le società professionali multidisciplinari sono diversi professionisti che
svolgono la stessa pratica congiuntamente accomunanando le proprie
conoscenze . Se sei disposto a fare tutto e subito con la pratica conclusa
in mano senza doverti mettere a cercare più persone paghi un servizio
(chiamato assistenza).
Il mercato è fatto tra accordi di più persone (vedi il mercato immobiliare)
dal quale ne deriva un prezzo medio che si puo' stabilire quale il più
probabile valore di mercato di una certa cosa messa o fatta in un certo
luogo...vedrai usciranno anche i prezzi medi per città relativi agli onorari
professionali..e tutti saremo felici e contenti di aver percepito un
onorario nella media.


 Vedrai che sorpresine... altro che corporazioni, lobby ecc... :-\
.......quindi associagli pure il lavoro interinale.... così abbiamo
completato "l'opera"!
:-D
-- 
Ossequi
Il Perfetto di Milano

 felici e contenti di aver percepito un onorario nella media.
Me lo auguro.
Non so se stiamo ragionando su un concetto che imo - è fondamentale:
Gli stipendi dei dipendenti pubblici?
Non ho nulla contro di loro ma non credete che ci debba essere una forma di
liberalizzazione dei loro onorari, ossia il datore di lavoro deciderà che
non ci saranno più le paghe minime e che le prestazioni richieste potranno
essere discusse con un contratto ad hoc magari anche a tempo determinato.
Allora come la mettiamo?
Tutti i privilegi a 'sto mondo devono averli solo privati e liberi
professionisti? :-D
--
Saluti
Manuela

Ciao Perfetto di Milano

Amen! :-)
--
Ciao
Manuela