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Titolo: Finestra ed affaccio

Volevo chiedervi il seguente parere:
abito in una porzione di villetta a schiera composta di 4 porzioni. Sono
proprietario della seconda e tra me e la terza porzione l'altezza dei
tetti è più bassa (ossia 2 porzioni sono più alte delle altre 2).  Ora
vorrei poter aprire una finestra sul muro della mia mansarda abitabile, ma
il vicino della terza porzione si oppone perchè ci sarebbe una servitù di
affaccio da parte mia sulla sua proprietà, ossia sul suo tetto.
In realtà non aprirei mai una finestra nel senso vero della parola, ma
solo una apertura di circa 60 x 60 cm per lato, dotata di grata fissa
(quindi non potrei mai affacciarmi sulla sua proprietà), che mi serva solo
per far prendere aria al mio locale.  Bisogna considerare inoltre che
questo lavoro è stato già fatto da altri proprietari senza nessuno abbia
avuto da ridire.
C'è qualche vostro aiuto che mi possa permettere di attuare quello che vi
ho descritto? In altri termini e scusate la mia ignoranza, se il problema
è il cosidetto "affaccio"  e se io assicuro al vicino che non potrò mai
affacciarmi e che tale lavoro sarà fatto in modo da garantire la mia e sua
sicurezza, posso superare tale problema?
Grazie delle vostre indicazioni.
Bergamotto
 
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Il Codice Civile distingue le finestre in luci e vedute.
Le luci sono quelle che consentono il passaggio di luce e aria ma non
consentono di affacciarsi. Le vedute, invece, quelle che permettono di
affacciarsi e di guardare fuori. Le luci che si aprono sulla proprietà
del vicino devono essere munite di un'inferriata. Devono avere il lato
inferiore a una altezza non minore di due metri e mezzo dal pavimento
al quale si vuol dar luce e anche dal suolo della proprietà del
vicino. Se il muro è comune tra due proprietari nessuno può aprire
delle luci senza il consenso dell'altro. Per quanto riguarda le vedute
ricordiamo che se ne possono aprire verso la proprietà del vicino
soltanto se tra questa e il muro in cui si vogliono aprire vi è una
distanza minima di un metro e mezzo.
Quando si è acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il
fondo del vicino, quest'ultimo non potrà fabbricare a distanza minore
di tre metri.
Ricordiamo che luci e vedute sono disciplinate dagli articoli che
vanno dal numero 900 al numero 907 del  Codice Civile.

 ha scritto nel messaggio
news:1180012524....@g4g2000hsf.googlegroups.com...
Il Codice Civile distingue le finestre in luci e vedute.
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Secondo me non č solo un problema di servitů di affaccio. Se Bergamotto apre
anche solo una luce sopra la copertura del vicino, questo si ritrova con una
servitů che in futuro gli potrebbe impedire di sopraelevare la sua
abitazione. Se io fossi il vicino non permetterei l'apertura di questa
finestrella.

 finestrella.
Ma no, dai... :-)
-----------
Art. 904
DIRITTO DI CHIUDERE LE LUCI
La presenza di luci in un muro non impedisce al vicino di acquistare la 
comunione del muro medesimo né di costruire in aderenza.
Chi acquista la comunione del muro non può chiudere le luci se ad esso 
non appoggia il suo edificio.
------------
Bye
MioMao

 finestrella.
Scusami, ma essendo la mia e la sua porzione di una villetta a schiera
composta da 4 porzioni credo che questa situazione sia per il mio vicino
impraticabile, a meno che non voglia ritrovarsi con i Carabinieri dietro
l'uscio.


 MioMao
Scusami MioMAo, ho una curiosità dettata dalla mia ignoranza in materia. 
Facciamo l'ipotesi che questa finestra/luce esista già. Se io mi
affacciassi da tale ipotetica finestra vedrei, distante 2/3 metri in
basso, il tetto del mio vicino, appoggiato in aderenza al muro ove sorge
la finestra.  Domanda: il muro ove sorge l'ipotetica finestra è sempre
comune o , essendo distante dal tetto del vicino, è di mia
proprietà/pertinenza?
Scusa le eventuali inesattezze.
Ciao e grazie


 proprietà/pertinenza?
Ti ho appena risposto in un altro messaggio (un po' lunghetto), che ti 
sto per spedire. Due minuti e arriva. :-)
Bye
MioMao

 l'uscio.
Secondo me, se i regolamenti locali lo permettono, potrebbe invece farlo.
La vedo in questo modo:
1) Innanzi tutto: il muro divisorio, fra te e lui, è da considerarsi 
tale fino a quando il tuo fabbricato inizia ad essere più alto del suo; 
quindi, la parte di muro emergente dal suo tetto è "tua" (salvo diverse 
indicazioni presenti sull'atto di provenienza o regolamenti di 
condominio, se esistente, etc.);
---Quindi, secondo questo aspetto, tu puoi aprire delle LUCI (non 
vedute) senza il consenso del vicino, non essendo un muro "comune".
MA... (c'è sempre un MA nella vita!) :-D
2) tu -per aprire la tua bella finestrella che si affaccia sul SUO 
tetto- devi garantire a lui che tale aperture sia una LUCE (e non una 
veduta, la quale crea una servitù).
Per tanto, 'sta luce, per essere "luce", DEVE avere i requisiti previsti 
per le LUCI.. .non quelli per gli ornitorinchi e le petroliere! :-D
Cioè, 'sti requisiti non sono quel che pare a te: "non mi affaccio, non 
posso sporgermi, gli metto la griglia ma non ci cucino il pesce..." 
etc... BENSI' è tutto quello che è previsto dal art.901 del CC (non uno 
di meno!).
Quindi... O 'sta apertura è una LUCE perché ha i requisiti previsti dal 
CC... oppure la tua NON è una LUCE, quindi è una VEDUTA e quindi NON la 
puoi aprire senza il consenso del tuo vicino.
Ok? :-)
3) Per lui è gravoso (e forse è questo che intendeva dire Francesco) 
ANCHE il solo fatto che tu apra una LUCE sopra al suo tetto; perchè un 
domani, se volesse sopralzare la sua porzione di fabbricato, potrà 
chiudertela (senza la tua opposizione) solo rendendo COMUNE il muro (che 
oggi è tuo); cioè pagando a te la META' del costo del muro esistente da 
rendere comune (cosa alla quale tu non puoi opporti). Ma non solo 
questo.. deve anche rendere comune quel muro PER INTERO (ergo: 
indennizzarti per tutta la dimensione del muro di confine).
In altro modo (cioè, se non lo rende comune), non ha la facoltà di 
chiuderti la LUCE e contestualmente di NON poter sopraelevare in aderenza.
Mi spiego meglio:
-- potrebbe sopralzare in aderenza, senza rendere comune il muro 
divisorio (non ci si attacca, ma gli va solo contro);
-- ma non lo può fare per la presenza della apertura "luce", che può 
essere chiusa solo se il muro è reso COMUNE;
-- ne consegue che per sopralzare -in presenza di una LUCE- deve rendere 
comune il muro, indennizzandoti (tu non puoi opporti a questo, è un suo 
diritto, stabilito dal CC).
Ok?
Per tanto, puoi star traqnuillo fin da subito... che se il tuo vicino 
dovesse aver bisogno di alzare il suo fabbricato, renderà comune il muro 
di confine e quindi chiuderà la finestrella (che esisterà SOLO se è luce).
In altro modo, lui può alzare il fabbricato (ammesso che le norme locali 
lo consentano).
Ok? :-)
Bon....
Prima di far arrivare i caramba alla sua porta... (heheeehehe)... questi 
sono artt. di Codice Civile che possono esserti utili ad affrontare il 
problema. Cercali, leggili con attenzione e comprendili (nel caso 
avverso, chiedi pure info qui sul NG). :-)
Buona ricerca/lettura/comprensione :-)
Art. 874 - COMUNIONE FORZOSA DEL MURO SUL CONFINE
Art. 876 - INNESTO NEL MURO SUL CONFINE
Art. 877 - COSTRUZIONI IN ADERENZA
Art. 880 - PRESUNZIONE DI COMUNIONE DEL MURO DIVISORIO
Art. 884 - APPOGGIO E IMMISSIONE DI TRAVI E CATENE NEL MURO COMUNE
Art. 885 - INNALZAMENTO DEL MURO COMUNE
Art. 900 - SPECIE DI FINESTRE
Art. 901 - LUCI
Art. 902 - APERTURA PRIVA DEI REQUISITI PRESCRITTI PER LE LUCI
Art. 903 - LUCI NEL MURO PROPRIO O NEL MURO COMUNE
Art. 904 - DIRITTO DI CHIUDERE LE LUCI
Art. 905 - DISTANZA PER L'APERTURA DI VEDUTE DIRETTE E BALCONI
Art. 906 - DISTANZA PER L'APERTURA DI VEDUTE LATERALI OD OBLIQUE
Art. 907 - DISTANZA DELLE COSTRUZIONI DALLE VEDUTE
Art. 1117 - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO
Art. 1122 - OPERE SULLE PARTI DELL'EDIFICIO DI PROPRIETÀ COMUNE
Art. 1127 - COSTRUZIONE SOPRA L'ULTIMO PIANO DELL'EDIFICIO
(e forse anche altri...) ;-)
Bye
MioMao

 tale 
..è da correggersi in questo modo:
....il muro divisorio, COMUNE fra te e lui, è da considerarsi
tale...
Ok?
Bye
MioMao

 MioMao
Ti ringrazio dei preziosi suggerimenti.
Ciao


 Ti ringrazio dei preziosi suggerimenti.
Prego, figurati.
Tieni comunque conto del fatto che noi siamo in email!  Mica abbiamo 
visto la situazione. Questa potrebbe avere mille sfaccettature, quindi 
-nella realtà- non corrispondere in toto ai pareri dati.
Il suggerimento che ti è stato fatto, cioè quello di rivolgerti 
personalmente ad un geometra della tua zona, è assolutamente valido e... 
il migliore!
Nel frattempo tu informati (leggiti gli artt. che ti sono stati 
suggeriti), in modo da non andare a parlare di aria fritta (ovvero, 
potresti anche risolverti la vicenda da solo).
Bye
MioMao