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Titolo: acquisto casa

buongiorno a tutti,
ho visitato un cantiere a Milano e mi è stato proposto l'acquisto di un
loft.
Il prezzo mi sembra interessante ma ci sono 2 questioni che non capisco.
Prima: l'autorizzazione non è per edilizia abitativa, ma per laboratori. Il
venditore mi dice che non è un problema e che potrà essere cambiata la
destinazione d'uso in seguito, semplicemente pagando (10.000 euro) un nuovo
accatasto.
Seconda: il loft è in parte soppalcato, ma per non superare le cubatore che
sono state loro autorizzate, una parte di soppalco verrà fatta dopo il
rogito. In sintesi mi sembra che si tratta d'un abuso edilizio. Ovviamente
se questa parte di soppalco non venisse fatta, l'intera operazione
perderebbe d'interesse.
Che cosa rischio?
grazie mille
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Di buttare via un bel po' di soldi.
GD

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
che ti stanno tirando un pacco coi fiocchi eh
ps rivolgiti ad un progettista del luogo x farti assistere
DGE 

 loft.
Anch'io in campagna ho un loft, una specie di monolocale, al piano terra: ci 
sguazzano le galline, però......
:-)))))
Ora ste' agenzie ti gonfiano con parole non appartenenti al dizionario 
italiano, per dire: "Ma scherzi, vuoi mettere??? Stai comprando un loft????"
Non ci hanno fatto letteralmente un c......o ed hanno risparmiato pure sulle 
opere interne. te lo vendono al quintuplo del valore venale 
ma........................hai comprato un loft.
:-)))))
Non farci caso, è un periodo che sono letteralmente incazzato con il "mondo 
intero"!!!!
:-)))
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 


che tu non lo possa fare, regolarmente. quindi rischi sia sanzioni che 
l'impossibilità di venderlo in futuro.
premesso che la cosa migliore è dare incarico ad un tecnico di tua fiducia 
che effettui tutte le necessarie verifiche, dato che non sei del mestiere.
il discorso del cambio di destinazione potrebbe essere anche possibile, ma i 
i 10.000 euro non sono per l'accatstamento, probabilmente sono gli oneri da 
versare al comune.
il fatto che ci sia un soppalco o meno non modifica la cubatura, piuttosto 
potrebbe modificare le superfici (e non è detto che sia ammissibile).
se ti fai essistere da un tecnico e da un legale, potresti anche firmare ad 
occhi chiusi un preliminare, precisando che l'immobile ti dovrà essere 
consegnato entro un determinato lasso di tempo con destinazione residenziale 
e dotato del sopplaco, essendo un immobile in costruzione per legge il 
costrutture ti deve rilasciare una fidejussione per l'importo del deposito 
cauzionale e/o caparra confirmatoria (in quest'ultimo caso di deve 
rilasciare anche la fattura).
personalmente, visto di solitamente l'acquisto della casa incide 
notevolmente sulla liquidità personale e produce un forte indebitamento a 
lungo termine, non mi fiderei di ciò che mi dicono, ma vorrei verificare 
(magari a mezzo di persone di mia fiducia).

 Che cosa rischio?
che ti vendono una cosa che non è quella che stai acquistando e soprattutto 
essendo priva dei giusti titoli abilitativi, non potrà essere prodotta a 
garanzia per un eventuale mutuo o in una futura compravendita. 

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Stagli alla largaaaaaa!
-- 
Ciao 

 garanzia per un eventuale mutuo o in una futura compravendita. 
inoltre, immagino, non dovrebbe neanche avere la possibilita' di
usufruire dell'iva come prima casa (se ovviamente stiamo parlando di
prima casa).
-- 
Ciao da Francesco B.