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Titolo: una domanda sulla SCIA di completamento

 
mi potete indicare dove è chiaramente scritto che è possibile utilizzare 
una scia di completamento solo nel caso che un edificio emerga col 
proprio volume?
 
nel caso di specie o un edificio del quale è stato realizzato il solo 
interrato e mi si dice che non è utilizzabile al scia di completamento 
perché non ci sono le strutture emergenti che fanno volume
 
perdonate ma nelle questioni urbanistiche a volte mi perdo

 perché non ci sono le strutture emergenti che fanno volume
 
chi te lo dice?
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Pietro
 

 chi te lo dice?
 
il tecnico comunale
 
io sono fermo all'art. 15 del dpr 380
 
ma non ricordo che ci sia altro
 
 


fatti dire dal tecnico in base a quale norma ha deciso che un interrato 
possa essere realizzato (o completato) senza titolo edilizio...
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Pietro
 

Il 26/10/2023 09:08, Apteryx ha scritto:

Ok, ma la norma parla di nuovo PdC.
Non credo possa essere utilizzata la SCIA art. 22 (crei un volume); 
forse la SCIA alternativa art. 23 anche se è da interpretare, perché la 
norma non prevede il caso specifico, potrebbe essere una applicazione 
per analogia dei casi di alternativa al PdC, ma non è scontato

 Non credo possa essere utilizzata la SCIA art. 22 (crei un volume);
 
ecco
 
cioè se il volume c'è già, posso fare scia art. 22 se il volume non c'è PdC?

 

Ma il progetto originario prevedeva solo l'interrato?
Oppure è una variante al progetto originario perchè ne completi solo una 
parte?
E il titolo originario è scaduto?
-- 
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Pietro
 

 E il titolo originario è scaduto?
 
costruzione approvata con pdc
 
pdc scaduto
 
è stato realizzato solo il piano interrato
 
ora si vorrebbe completare la costruzione realizzandola in diminuzione 
cioè facendo un solo piano e lo si vorrebbe fare attraverso una scia di 
completamento piuttosto che un PdC
 
ma mancando il volume fuori terra mi si dice che non è possibile
 
a me di tutta questa faccenda
 
non interessa il problema in se
 
ma interessa
 
capire se e quale analogia si utilizzi per indicare che senza volume la 
scia di completamento non è possobile farla


l'articolo è questo:
15 c. 3. La realizzazione della parte dell'intervento non ultimata nel 
termine stabilito è subordinata al rilascio di nuovo permesso per le 
opere ancora da eseguire, salvo che le stesse non rientrino tra quelle 
realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio attività ai 
sensi dell'articolo 22. Si procede altresì, ove necessario, al ricalcolo 
del contributo di costruzione.
 
 
 
quindi devi valutare se l'opera ancora da realizzare rientra in SCIA , 
se non rientra chiedi nuovo PdC
 
 
art. 22 comma 2 non puoi farlo perchè modifichi parametri urbanistici
 
art. 22 comma 2 bis non puoi farlo perchè, idem , modifichi parametri 
urbanistici ( variazione essenziale art. 32 c. 1 l. c)
 
quindi serve pdc
 
 
 
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 
 


Io per solo completamento delle finiture (struttura realizzata, 
copertura, isolamenti, ecc) ho fatto un paio di interventi anche solo 
con CILA, su indicazioni del tecnico, trattandosi di fatto di MS.
IMHO l'art. 22 è interpretabile per analogia, dato che parla di 
ristrutturazioni e anche varianti (non è questo il caso perché il PdC è 
decaduto) che non incidano sui parametri urbanistici. Quindi ci starebbe 
la SCIA.
Ai sensi dell'art. 15 col PdC vai sul sicuro, soprattutto dovendo 
appunto realizzare il volume ex novo


adesso che ci hai dato altre info concordo con STUDIOMIRANO.
-- 
Pietro
 

 sensi dell'articolo 22. 
 
 
a me interessa capire dove ha tirato fuori il concetto del volume
 
il 22 rimanda al 10 e nel art. 10 al comma 2 è indicato
 
Le regioni stabiliscono con legge quali mutamenti, connessi o non 
connessi a trasformazioni fisiche, dell’uso di immobili o di loro parti, 
sono subordinate a permesso di costruire o a segnalazione certificata di 
inizio attività


se cambi il volume cambi i parametri edilizi e non rientri nei commi 2 o 
2 bis ( vedi altro mio post )
 
poi bisognerebbe conoscere il caso specifico e sapere esattamente quali 
sono stati i ragionamenti
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 
 

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2. Sono, altresì, realizzabili mediante segnalazione certificata di 
inizio attività le varianti a permessi di costruire che non incidono sui 
parametri urbanistici e sulle volumetrie,
 
 
Se ti è scaduto il permesso di costruire è ovvio che andrai a far 
qualcosa che riguarda i parametri urbanistici, volumetrie, sagoma etc.
 
 

 qualcosa che riguarda i parametri urbanistici, volumetrie, sagoma etc.
 
cmq ho capito che ha inventato tutto
 
perché se è scaduito, ok,ma ho solo art. 15 dpr 380, non mi può dire è 
scaduto non puoi fare scia di completamento perché non hai il volume 
intendendo che non ho l'elevazione fuori terra
 
 

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Se cambi i parametri, allora NON puoi fare SCIA completamento, 
semplicemente perchè non ci stai come normativa
 
 
 
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www.studiomirano.it
 
 

On 30/10/2023 09:33, Apteryx wrote:
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avrà capito??? 😁
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Pietro