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Titolo: Rappresentazione catastale sottotetti.

Sottotetto con altezza variabile 30-200, accessibile con scala a pioli
da pianerottolo ad uso WC posto sopra la scala di collegamento tra il
piano terra ed il primo piano (abitativi), a circa 150cm. da
quest'ultimo e a sua volta accessibie con una singola rampa in
calcestruzzo e rivestita, ma molto ripida (scalini 25x15 circa). Il WC
risuta chiuso da tamponamenti in parte in laterizio ed in parte in
legno, e per accedere alla soffitta vi è una scala a pioli (removibile)
contrapposta e sovrapposta alla scala di accesso al W.C. (essendo larga
circa la metà della rampa, si riesce a salire senza rimuovere la scala a
pioli). Spero di aver reso la situazione.
Secondo voi questo piano soffitta, va rappresentato in catasto?
 
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io generalmente li segno . Come li segno dipende dai singoli casi.
A volte anche solo un rettangolo vuoto con scritto "sottotetto 
raggiungibile solo con botola"
 
Questo per evitare problemi in fase di vendita ( successo anni fa che un 
acquirente abbia chiesto esplicitamente che venisse indicato anche il 
sottotetto che era raggiungibile mediante scala retrattile da botola )
 
 
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www.studiomirano.it
 

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Anche io li riporto.
eventualmente non li perimetro. o li perimetro con G.

 eventualmente non li perimetro. o li perimetro con G.
 
Io di solito, se sono accessibili solo con botola, non li riporto. Mai
visto un accatastamento con riportata una soffitta accessibile solo con
botola. Ma in questo caso l'accesso non avviene tramite botola... e se
la riporto, mi sa che la devo poligonare come accessorio indiretto
comunicante, visto che sul piano risulterà anche il WC (se non inserissi
il sottotetto, il WC potrei metterlo nella planimetria del piano
sottostante).
 
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ma il wc è legittimo?

 ma il wc è legittimo?
Nell'ultima variante depositata (1985), compare una scritta "W.C." al
posto del giro-scala. Il disegno non è chiarissimo, ma anche in
relazione si parla genericamente di "costituzione di W.C. al piano
rialzato (anche se è ovvio che si intende il 1°piano) e conseguente
interruzione della scala che porta al sottotetto)".
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 Secondo voi questo piano soffitta, va rappresentato in catasto?
Mi aggancio qui perché sempre per lo stesso edificio, mi trovo un'altro
dubbio. Per accedere all'edificio si usa una scalinata ed un terrazzo a
sbalzo, costruiti su proprietà pubblica. In pratica, in mappa la
particella consiste del solo fabbricato, ma sul posto ci si trova una
piccola corte recintata (1,5x8 metri lungo la facciata) e parzialmente
incassata nel terreno, dalla quale si accede al piano seminterrato;
sopra la corte, c'è il terrazzo a sbalzo con scalinata che collega
l'abitazione al livello strada (a circa 150cm. sopra la corte).
Per tali opere, in comune vi è una richiesta di autorizzazione del 1969,
senza specificare la proprietà, che comunque risulta pubblica in tutte
le mappe dal 1843 in poi. E comunque, nella pratica del comune, non vi è
traccia di un documento di assenso alla richiesta, ma sulla domanda
stessa vi è una scritta a mano con data del 1971 che l'intervento è
stato realizzato. Poi il terrazzo e la scalinata compaiono come
esistenti in documenti successivi, regolarment autorizzati.
Secondo voi, si può accatastare? Posso rappresentare terrazzo e la
scalinata nelle planimetrie? E la corte?
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prima dovresti rispondere alla domanda : di chi è la scalinata ed il 
terrazzo su area pubblica ?
Non puoi accatastare cose non loro
 
Un aiuto ti può arrivare dalle circolari sul censimento delle cavità 
ipogee  , ci sono sicuramente degli esempi che ti possono aiutare
 
 
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www.studiomirano.it
 

 terrazzo su area pubblica ?
Sto cercando di capirlo. Diciamo che per un terrazzo al 2°, 3° o oltre,
non ci si pone tante domade, anche se sporge su area pubblica.
So che l'area pubblica in linea di massima non è usucapibile, ma non
riesco a trovare un idicazione (tranne che su regolamenti comunali e non
in quello che mi serve) sul fatto che i terrazzi sopra o sotto una certa
quota possano essere realizzati da parte dei privati.
Ogni indicazione è benvenuta.
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leggi la circolare sulle cavità ipogee.
Credo che per il Docfa ti possa tornare utile
 
 
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www.studiomirano.it
 

 Credo che per il Docfa ti possa tornare utile
Ho dato una letta, ma non ci ho trovato indicazioni pertinenti. In
compenso ho avuto una risposta dal catasto, che riporto nel caso
interessase a qualcun'altro (magari in futuro):
"La scheda planimetrica va rappresentata per intero dove verranno
disegnate in linea continua le parti di proprietà esclusiva del
committente ed in linea tratteggiata quelle di proprietà del Comune con
indicazione "scale e corte ricadenti su altra proprietà", omettendone
poligonazione. In sostanza tutto ciò che ricade fuori dalla proprietà
fungerebbe da descrizione. L'importante che la scheda del suo cliente
sia ben definita perimetralmente e sia chiaro che le scale e la
recinzione, ricadono sul suolo pubblico e servono come servitù di
accesso."
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