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Titolo: Tabelle millesimali

Salve, devo redigere le tabelle millesimali di un condominio,
l'amministratore mi dice che esistono forse dei coefficienti che
variano anche in base alle zone dove si trova il condominio stesso,
ovvero: centro città, periferia, paesino ecc., è vero?
Grazie mille

 ha scritto nel messaggio 
news:150af0e7-41a7-4afe...@c3g2000yqd.googlegroups.com...
Salve, devo redigere le tabelle millesimali di un condominio,
l'amministratore mi dice che esistono forse dei coefficienti che
variano anche in base alle zone dove si trova il condominio stesso,
ovvero: centro citt�, periferia, paesino ecc., � vero?
Grazie mille
Certo che � vero, le tabelle sono una stima del fabbricato valutato al 
grezzo, e per analogia i coefficienti li devi stabilire tu in base alle 
circostanze locali, non puoi prenderli da nessuna parte.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b04282f$0$6841$5fc...@news.tiscali.it...

Scusa per "valutato al grezzo" che intendi?
Per me � il valore medio di mercato
Saluti
Geom. Maero 

 Geom. Maero
si, ma relativo al grezzo si intende escludendone le finiture, quindi senza 
considerare pavimenti, infissi, intonaci, stato di manutenzione etc.
Poi logicamente, noto il valore di mercato di immobili simili, fai le 
opportune valutazioni.

On 18 Nov, 17:47, "
2009_2009_2...@libero.it
"

ma le unità immobiliari facenti parti del condominio sono tutti nella
stessa zona, no ?? e che senso ha usarli, l'importante e' il rapporto
che c'e' tra un appartamento e l'altro, e non il suo valore assoluto

 
convengo con astrolabius
-- 
peppino

 variano anche in base alle zone dove si trova il condominio stesso,



Dove l'hai presa questa nozione di valutato "al grezzo"? Nella normativa non 
c'� traccia. Si parla di valori standard e quindi medi di mercato, senza 
considerare i miglioramenti fatti eventualmente dal proprietario. Comunque, 
anche "al grezzo", il valore proorzianale a 1000 � lo stesso... 

 le finiture o il grado di manutenzione.
Aspetta un attimo, fai questo esempio. Una palazzina con 10
appartamenti, di cui 9 perfettamente agibili e completi di tutto ed
uno (magari il propr. l'ha comprato dal costruttore, ma intende
terminarlo fra 2 anni, quindi ora è al grezzo, con solo tamponature
esterne, niente intonaci, impianti pavimenti infissi ecc). Tu faresti
le tabelle normali, senza tener conto che questo non ha le
caratteristiche degli altri 9?

 ha scritto nel messaggio 
news:SweNm.96820$9f6.1...@twister1.libero.it...

Dappertutto, � un particolare ben noto, desumibile sia dalla normativa, c.c. 
e norme attuaz., che dalle innumerevoli sentenze di cassazione in cui si 
cita espressamente tale locuzione, cos� come in tutta la letteratura di 
settore.
Del resto non � concepibile come potrebbe essere diversamente dato che ci� 
che si deve suddividere � la propriet� comune e solo questa che chiaramente 
non comprende infissi, pavimenti, impianti esclusivi etc. etc.

 le finiture o il grado di manutenzione.
Aspetta un attimo, fai questo esempio. Una palazzina con 10
appartamenti, di cui 9 perfettamente agibili e completi di tutto ed
uno (magari il propr. l'ha comprato dal costruttore, ma intende
terminarlo fra 2 anni, quindi ora � al grezzo, con solo tamponature
esterne, niente intonaci, impianti pavimenti infissi ecc). Tu faresti
le tabelle normali, senza tener conto che questo non ha le
caratteristiche degli altri 9?
Per forza. Chi deve pagare quelle spese, lui o il condominio? Direi che sono 
esclusivamente a suo carico.
Allora con la propriet� condominiale non c'entrano nulla.

 peppino
Certo non conta il valore assoluto, ma in che modo si potrebbero determinare 
queste proporzioni tra unit� se non tenendo conto della zona? Basta pensare 
a elementi cardine come panoramicit� o valore delle unit� al piano terra per 
accorgersi quanto la zona � determinante. In zone morte di citt� anonime 
questi elementi non contano nulla, ma altrove hanno una rilevanza notevole.


La normativa � tutta qui: art. 68, Disposizioni di attuazione del c.c., n. 
318/1942.
"Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone 
locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascun piano 
o di ciascuna porzione di piano."
Come vedi non si fa nessun accenno a grezzo e finiture. Se hai altri fonti, 
citale.
Comunque, ripeto, in pratica � lo stesso: la proporzionalit� � la stessa. 
Infatti nelle tabelle non si usano valori monetari e quindi dire che 100 
millesimi sono riferito al "grezzo" piuttosto che al "finito" non ha senso.
Ciao


La normativa  parte dall' art 1117 che dice quali sono le parti comuni e dal 
1118 del c.c. che definisce i diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
proporzionati al valore di piano che gli appartiene.
Ora, dalla definizione di parti comuni dell'edificio si evince che le 
finiture interne non sono oggetto di propriet� condominiale, e dalle stesse 
norme di attuazione si capisce che non se ne deve tenere conte nelle 
tabelle, nel momento in cui precisano che miglioramenti e stato di 
manutenzione non sono rilevanti. Ora non ho sottomano i riferimenti che 
vorresti e non ho molto tempo per cercarli, anche perch� l'argomento � lungo 
e complesso e non si pu� pensare che si esaurisca con un solo link. Se fai 
una ricerca con google ne troverai parecchi, il primo che viene in pagina 1 
� un dizionario giuridico Simoni ma tranquillo che roba se ne trova.
Al contrario, prendere in considerazione al finito non � la stessa cosa che 
al grezzo. Le finiture rispecchiano anche la manutenzione e avere pavimenti 
diversi, infissi diversi, rivestimenti o decori presenti all'interno di un 
appartamento (come nei palazzi storici) causerebbe variazioni notevoli e 
ingiustificate nelle proporzioni tra unit�. 

 convengo con astrolabius
Concordo anche io.
-- 
Daniele Pinna  (leva oops. per rispondere)
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 Se fai una ricerca con google ne troverai parecchi,
Gi� fatto, ma non ne trovo...
PS: e comunque non capisci che la proporzionalit� � la stessa...


Se lo hanno scritto anche su un dizionario giuridico si vede che non l'ho 
capito solo io:
http://www.simone.it/newdiz/newdiz.php?action=view&dizionario=4&id=177
Ora ti ho dato abbastanza spunti ma sembra che non hai voglia di 
documentarti da te.
Per quanto mi riguarda puoi considerare nei tuoi millesimi anche il 
frigorifero o il caminetto...
 


...anche l'aria condizionata, ma questi sono miglioramenti...
Ciao