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Titolo: Parere/consigli

Mi è stato proposto l'acquisto di terreno agricolo confinante con il mio; 
provincia di Asti medio Monferrato. Dimensione 4.300 mq,con basso fabbricato 
per ricovero materiale vari non agricoli di 30,0 mq+ tettoia aperta da un 
lato 18,0 mq entrambe le costruzioni sono grezze ed in pessime condizioni. 
Esiste un pozzo irriguo profondo 35 metri con pompa sommersa di circa 1 Kw 
di potenza. Il terreno( ed i fabbricati) sono all'interno della zona di 
rispetto cimiteriale. Il terreno è condotto da un coldiretti (non esistono 
contratti d'uso/comodato/affitto) che si è dichiarato non interessato 
all'acquisto.
Si chiede una V/s valutazione di massima, e/o quali parametri si possono 
utilizzare per la valutazione economica, quale può essere il costo della 
parcella per farlo stimare da un geometra.
Forse chiedo troppo.
Grazie per l'attenzione. 

 Forse chiedo troppo.
Già :-)
-- 
Ciao
Maci

Io ho chiesto troppo, ma Tu hai dato poco...
Grazie per l'attenzione.
"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:i29ote$gvm$5...@tdi.cu.mi.it...


Il 22/07/2010 17.26, Mario ha scritto:
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Un acquisto del genere puzza di ginepraio.Così ad occhio direi che sono 
da valutare un sacco di variabili anche urbanistiche, oltre a prelazioni 
incrociate e varie ed eventuali.
  Vai da un BUON geometra e vedrai che, qualunque sia l'esito, avrai 
investito benei tuoi soldi

 Grazie per l'attenzione.
Prego :-)
In realtà, con quel tu dubbio, sapevi già (o almeno lo intuivi) che non 
ti potevamo dare una risposta.
Se non quella unica sensata che ti ha dato Ghost cioè di rivolgerti ad 
un esperto in loco.
Qui si scambiamo pareri sulla ns. professione, non si fa consulenza.
E non perché "ce la tiriamo", ma perché non è serio dare delle risposte 
attendibili a quesiti così particolari come il tuo.
-- 
Ciao
Maci

Concordo con te che ci potranno essere problemi di prelazione sul terreno, 
non mi è chiaro quali sono le variabili che debbono attirare la mia 
attenzione. Non ritengo che ci possano essere problemi urbanistici in quanto 
i due "fabbricati" sono stati costruiti con regolare Licenza Edilizia.
Ti ringrazio se puoi chiarire meglio le Tue perplessità.
"Ghost Dog" <g@g.g> ha scritto nel messaggio 
news:i29qh2$gjv$1...@speranza.aioe.org...
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Bene!, Ti ho "stimolato" a darmi una risposta più esaustiva e , senza 
ironia, accetto la Tua risposta ma rimango fiducioso ed aspetto.
Ciao.
"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:i29r0h$gvm$7...@tdi.cu.mi.it...
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Se sei sicuro compralo.
Se non sei sicuro fai fare tutte le verifiche da qualcuno che conosce le 
normative ed i cavilli ad esse connessi.
Le mie sono le normali perplessità che ha qualunque professionista prima 
di svolgere in prima persona le verifiche del caso, perchè si deve 
essere come San Tommaso:le licenze edilizie sono regolari solo DOPO che 
le ho controllate di persona, magari con un bell'incrocio tra le 
normative dell'epoca di costruzione e quelle attuali.
Se c'è una fascia di rispetto del cimitero già mi chiedo come fa ad 
essere regolarmente autorizzato.
In realtà posso fare delle ipotesi (che comunque, senza le prove 
documentali, contano come le chiacchiere da bar), ma si entra nel 
tecnico e per queste cose ci si fa pagare.
Un conto è dare un'opinione, un altro è lavorare gratis.
Quindi ribadisco:vai da un professionista preparato, altrimenti compralo 
e poi stai a vedere che succede.
Ciao,
GD

La Tua risposta è chiara e mi toglie ogni perplessità.
Hai fatto una sintetica descrizione dei problemi a cui andrò a parare: 
Licenza edilizia, fascia di rispetto, prelazione coldiretti e ...trovare un 
professionista preparato che evidenzi eventuali discrepanze, ecc ecc.
Avevo perplessità e sono un tipo prudente che non ama salti nel buio.
Non era mia intenzione fare lavorare gratis (chi lavora deve ricevere la 
giusta mercede) ; ho ottenuto quello che chiedevo:consigli, pareri ed 
opinioni.
Grazie di cuore.
Ciao
M.Mario
"Ghost Dog" <g@g.g> ha scritto nel messaggio 
news:i2be4l$76k$1...@speranza.aioe.org...
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