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Titolo: ultima corrispondenza planimetrie x atto

Sto facendo un docfa (classica villette con unica scheda e corte 
esclusiva:non ancora indicata nella scheda dell'80) x migliore rappne x 
atto.
Il notaio mi chiede di rappresentare il cortile su entrambe le schede o di 
fare l'elaborato planimetrico, e gli dico ma se non ci sono bcnc. Io il 
cortile lo metto nel sub dell'abitazione come esclusivo e il garage avra' 
sub a parte, ma Lei il notaio non è convinta e dice che mi fara' sapere se 
cosi riesce a fare l'atto.
Pazzesco dopo quasi 20 anni di catasto devo farmelo insegnare dal noatio, 
mahhh
DGE 

 DGE
scusa ma al garage  si accede attraverso il cortile? altrimenti una
parte del cortile sara comune ai due sub no?
ciao


A parte il fatto che presumo che le due unità immobiliari verranno 
sempre alienate assieme (magari c'è anche un vincolo di 
pertinenzialità), ma anche se il box viene alienato a se stante a terzi 
più che una parte comune si viene a creare una servitù per la zona di 
accesso verso il box, e non mi sembra una tragedia.
-- 
Saluti. Bob

 cosi riesce a fare l'atto.
Se è corte esclusiva (hai detto è unica u.i.), e adesso manca, va
rappresentata solo sulla scheda, e non va fatto l'E.Planim. non ho
capito perchè parli di BCNC.

 ha scritto nel messaggio 
news:0a800d90-7e1d-4d30...@z27g2000prz.googlegroups.com...



mi ha chiamatao ora e ha detto che ho ragione io eh eh
DGE 

 DGE
Si è anche scusata?
-- 
Saluti. Bob

"Bob" <parli...@newsgro.up> ha scritto nel messaggio 
news:GyJdp.4724$%g.6...@twister1.libero.it...

si una mezza scusa, ma lei era l'impiegata che mette giu' gli atti e amica 
della mia cliente,altrimenti glielo dicevo di andare da un altro eh
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:4d77657e$0$6839$5fc...@news.tiscali.it...

io sono sempre l'avvocato del diavolo, ma per quanto corretta la tua 
interpretazione, sarei propenso ad accogliere (ove possebile senza aggravio 
di costi) la richiesta del Notaio, in quanto evita problematiche future.
mi spiego meglio se comunque deve essere presentata una nuova planimetria 
per l'esatta rappresentazione della parte abitativa, io sarei propenso a 
prevedere una porzione di corte a comune (bcnc - così da non pagare i 
diritti catasali) sulla striscia di terreno prospiciente l'accesso 
dell'autorimessa, se dovessero invece essere depositate due nuove 
planimetrie destinerei una parte di corte all'autorimessa, in maniera tale 
che abbia un accesso autonomo.
probabilmente i cespiti saranno sempre alienati assieme, magari c'è anche il 
vincolo di pertinenzialità, ma se un giorno uno vuol affittare e/o vendere 
solo uno dei due cespiti, si evita possibili discussioni e/o la necessità di 
costituire servitù.
resta inteso che se la situazione attuale è corretta, non c'è nessuna 
necessità di effettuare adesso tale operazione.

 ha scritto nel messaggio 
news:UMKdp.5863$2w1....@tornado.fastwebnet.it...
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ma stiamo parlando di villetta anche se anni 75/80 su lotto singolo e quando 
mai verranno alienate separatamente eh
DGE 


concordo pienamente, ma pertroppo facendo questo mestiere mi sono reso conto 
che la follia umana non ha limiti, ho visto alienare porzioni di complessi 
industriali, per i quali dubito che possa essere verificata un autonomia 
funzionale.
quindi non mi meraglierei se un tizio acquista solo la villetta e lasci a 
terzi l'autorimessa.
io per principio cerco sempre di rendere le varie unità immobiliari il più 
autonome possibili, evitando logicamente inutili costi per il cliente. 

 ha scritto nel messaggio 
news:TWKdp.5868$2w1....@tornado.fastwebnet.it...

si infatti l'elaborato è un costo in + anche perche' l'ho gia' tratatta bene 
la cliente (nuova cliente)
per eventuali lavori futuri eh
DGE