Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Sono un intruso, ma vorrei un consiglio...

Non faccio parte della vs.categoria, ma di quella che si serve del vs.
operato e, forse, qua dentro sono un po' un intruso. Ci sono entrato
perché non so più come fare per sbrogliare una matassa con uno studio
di amministratori di immobili: ho pensato che qualcuno di voi potesse
darmi un consiglio.
Nel caso qualcuno voglia continuare a leggere, cerco d'esporre
succintamente la situazione.
Sono proprietario dei muri di un negozio, affittato, a cui sono
attribuiti, facendo esso parte di un condominio, dei millesimi che
sono risultati essere in misura quasi doppia a quella di altro negozio
simile e nel medesimo stabile.
L'Amministratore del condominio ha riconosciuto, già da un paio
d'anni, l'infondatezza della quota millesimale a me attribuita, ma,
ciò nonostante, non sono ancora riuscito né a ricevere la quota spese
in base ai millesimi corretti (è stata fatta dall'Amministratore
stesso una misurazione fisica dei due locali), né una motivazione per
cui io debba pagare per dei millesimi in più.
Ciò che vorrei, e che ho più volte chiesto all'Amministratore
(raccomandate A.R.), è o la correzione dei millesimi attribuitimi in
base alla misurazione fatta, oppure una motivazione documentata della
quota apparentemente esagerata. Non ho ancora ottenuto risposta,
mentre continuo a ricevere le spese nella misura riconosciuta errata.
So che non si può costringere qualcuno a fare quel che non vuole, ed è
per questo che sto cercando chi mi suggerisca un modo per ottenere una
delle due risposte sopraccitate, così che sia io, ma soprattutto il
mio inquilino che deve pagare quelle spese, ci si possa mettere
l'animo in pace.
Chiedo scusa a tutti gli iscritti a questo gruppo se, entrandovi, mi
son comportato da indesiderato intruso.
Grazie
Giuliano
fedros...@libero.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4b62838e-7780-4305...@e18g2000yqo.googlegroups.com...



Grazie
Giuliano
fedros...@libero.it
ARDUA LA COSA,devi rivolgerti al giudice e motivare l'errore .
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b62838e-7780-4305...@e18g2000yqo.googlegroups.com...



Non faccio parte della vs.categoria, ma di quella che si serve del vs.
operato e, forse, qua dentro sono un po' un intruso. Ci sono entrato. [CUT]
aggiungo a quanto ti hanno detto che non è sufficiente il semplice confronto 
delle superfici per valutare la congruità dei millesimi assegnati, ma 
entrano nel calcolo molteplici parametri.
Non è nemmeno sufficiente che l'amministratore concordi con te sul punto.
Saluti.
SerBi

  Provo a difenderti :)
Intanto, per essere fatte valere nei tuoi confronti, devi aver firmato le 
tabelle. Tuttavia, se le tabelle sono corrette, anche se tu non le firmi, o 
meglio non paghi, il condominio si può rivalere su di te.
Quindi la prima cosa da fare è accertare se le tabelle siano giuste o se 
contengano errori. Devi farle vedere a un tecnico per avere delle risposte.
Nel caso che ci siano realmente degli errori, puoi chiedere al condominio 
che vengano corrette. L'assemblea può decidere di farle revisionare, non 
occorre l'unanimità per questo, e non vedo perchè dovrebbero fare tante 
resistenze se relmente sussistono i fatti.
Per cui, prima devi fare richiesta, scritta e motivata, al condominio e se 
questo non provvede allora ti rivolgi all'autorità giudiziaria.
 


Vero. Nuove tabelle solo con l'unanimità dei condomini.
Non so se però, tra le richieste fatte all'amministratore c'è stata anche 
quella, magari meglio se fatta con raccomandata, di inserire un'ordine del 
giorno specifico in una riunione di condominio, in modo da prospettare 
all'assemblea le proprie ragioni, anche con l'avvertimento che se la stessa 
assemblea non permetterà l'adeguamento delle tabelle si agirebbe per vie 
legali.
Attenzione comunque che è verissimo anche che alla formazione dei millesimi 
non concorre solo la superf. della U.I. quindi se non è già stata fatta 
un'attenta valutazione da parte di un tecnico competente, prima di fare 
qualsiasi azione, compresa la richiesta ufficiale all'assemblea, sarebbe 
opportuno verificare. 

 resistenze se relmente sussistono i fatti.
Se ti riferisci alla sentenza del Tribunale di Milano del 12.02.2007, n. 
1812, occorre specificare che è limitata alle tabelle di tipo non 
contrattuale.
SerBi 

Grazie!! Non m'aspettavo una collaborazione così pronta!
Rispondo all'ultimo messaggio letto, ma la grata risposta è diretta a
tutti voi.
Il problema è nato da due vendite, un appartamento prima ed un
seminterrato dopo, che non sono state regolarizzate. Avevo ca. 90
millesimi, mi par di ricodrade (so che questo "mi pare" fa inorridire
alcuni di voi, ma potrei andare a verificare). Venduto l'appartamento
me ne sono trovati segnati 64,64. Venduto il seminterrato, l'anno
successivo, ne ho avuti ancora 64,64. So che l'errore è stato mio, di
non accorgermi subito e di aver continuato a pagare per 64,64. La
svista è venuta fuori quando il mio nuovo inquilino ha dato
un'occhiata alle spese. Andato io dall'amministratore, un paio d'anni
fa, questi ha convenuto che, in effetti, c'era qualcosa che non
quadrava, dato che il negozio simile e vicino al mio aveva 36,00
millesimi; durante quel colloquio, perché era un normale e tranquillo
colloquio presenti uno degli amministratori, mia moglie ed io, lo
stesso mi ha proposto di abbassare momentaneamente la mia quota a
56,20, in attesa di ulteriore verifica. E sulle tabelle è apparso,
senza bisogno di Assemblee, 56,20. Ora, dopo un paio di mie
raccomandare AR, un geometra dipendente dello studio, ha effettuato
una misurazione del mio negozio (91,40mq) e di quello "gemello" (82,40
mq), ipotizzando una quota millesimale, per me, di 39,93 tenendo buona
i 36,00 dell'altro. Con riserva di verificare tutti gli altri
parametri. Ciò avveniva il 5 novembre 2008.
Da allora sto aspettando che mi si dica: "Sì, è giusto, devi pagare
per 39,93 millesimi"; oppure che mi venga dichiarato: "Il tuo negozio
deve pagare per 56,20 perché ecc. ecc.".
Il fatto è che non mi arriva né l'una né l'altra comunicazione, ma
soltanto bollettini per 56,20.
Mi son lasciato prendere la mano ed ho scritto quasi un volume su un
fatto che non so a quanti altri possa interessare! Ad ogni modo,
grazie ai vostri consigli, manderò a tutti gli altri condomini copia
di tutto il carteggio (AR, fax, ed e-mail) intercorsi tra me e
l'amministratore, e chiederò la revisione ufficiale delle tabelle
all'Assemblea.
Grazie ancora
Giuliano


 ha scritto nel messaggio 
news:49940fd0$0$11380$5fc...@news.tiscali.it...

Non mi riferivo a quella sentenza, che è relativa al passaggio finale e 
fondamentale dell'approvazione delle tabelle, ma alla sola decisione 
preliminare di farle revisionare.
Cioè, per quanto l'approvazione delle tabelle richieda l'unanimità dei 
condomini, la sola decisione di incaricare un tecnico, per correggere gli 
eventuali errori presenti, non richiede l'unanimità ma la maggioranza. 
Quindi non è poi così difficile modificarle.
Ciao

 quota apparentemente esagerata.
Questa te la deve mostrare, non può dirti di no. Tu devi sapere ed hai
il diritto di conoscere come sono scaturiti i tuoi millesimi di
proprietà. Ciao.