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Titolo: DIA-> accertamento conformità -> Asseverazione

La domanda può sembrare banale, ma è un po' che ci giro intorno e non riesco 
a trovare un appiglio giuridico. In buona sostanza non trovo l'art. e la 
legge che mi obbliga a dichiarare (asseverare) che l'unità immobiliare sulla 
quale il committente mi ha richiesto di far eseguire interventi edilizi, è 
conforme (o meno) alla documentazione presente negli archivi del comune.
Leggendo il modulo da compilare per la presentazione di una semplice DIA 
"pare" sia richiesto al progettista, (tra le altre cose) di asseverare che 
gli interventi che andrà ad eseguire sono conformi e non in contrasto con il 
PRG e i vari regolamenti (edilizio, igiene, ..), ma ("pare") che nulla sia 
richiesto riguardo alla legittimazione urbanistica/edilizia dello stato 
attuale della unità immobiliare se non la sua iscrizione al catasto.
Nonostante questo dubbio, da tempo io ed i miei colleghi, non interveniamo 
su edifici difformi se non dopo aver regolarizzato le eventuali difformità 
applicando le procedure di sanatoria che la legge regionale ci consente.
Altri tecnici, invece, consegnano DIA e fanno eseguire i lavori anche in 
presenza di difformità e senza richiedere sanatorie.
Voi come vi regolate?
Cosa rischia chi fa eseguire lavori (anche se con DIA) in edifici il cui 
stato attuale è diverso da quello dichiarato e presente negli archivi 
comunali?
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 ha scritto nel messaggio 
news:497dd58d$0$1118$4faf...@reader1.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:497dd7ed$0$748$5fc...@news.tiscali.it...


 >> regionale ci consente.
Si, così la pratica che devi fare la presenti tra un anno, se va bene.
E' giusto quello che dice DGE, tu non devi asseverare ciò che esiste
ma solo quello che andrai a fare con la DIA che presenti tu. Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:ae186bb5-0238-49a6...@r15g2000prd.googlegroups.com...


 comunali?
Controlla bene cosa ti chiede il comune.
Per esempio nella relazione di asseveramento predisposta dal Comune di Pisa 
si deve dichiarare che "lo stato attuale dell'immobile oggetto della 
presente istanza risulta legittimato da:" e vanno indicati gli estremi della 
Concessione, condono o altro.
E' evidente che se lo stato attuale è difforme dall'ultimo progetto 
approvato l'immobile non è legittimo e va quindi sanato.
Altri comuni della zona non chiedono una dichiarazione del genere e ci si 
rimette al buon senso.
Secondo me, se vuoi fare un buon lavoro al tuo cliente e gli vuoi lasciare 
l'immobile in condizioni tali da poter essere venduto o modificato in 
qualsiasi momento senza avere sorprese, sarebbe meglio fare la sanatoria 
(ammesso che sia possibile).
Ma ovviamente lui avrà fretta e vorrà risparmiare... 

 
La sanatoria è "necessaria", in quanto, se l'ultimo progetto approvato 
non corrisponde allo stato attuale di fatto, sussistono opere non 
"licenziate" e quindi sussiste inequivocabilmente il reato di abuso edilio.
Questo all'interno della definizione di unità immobiliare: cioè se tu 
intervieni su una unità immobiliare, supponiamo per ridistribuire un 
bagno o aprire una porta non ti puoi esimere in qualità di direttore 
lavori e progettista dal verificare che tale unità sia regolare nella 
sua interezza e, se non lo è, precedere con la sanatoria (se ammissibile 
ed economicamente conveniente).
Ti capisco, però, questo è il tormentone di noi tutti, perchè oggi ci 
troviamo a gestire un patrimonio edilizio che è stato spesso gestito e 
rappresentato da chi ci ha preceduto in modo molto approssimativo. E 
anch'io non sopporto di beccarmi tutti i casini che i miei predecessori 
hanno fatto per superficialità e mancanza di professionalità, quando poi 
non vi siamo committenti particolarmente propensi all'abuso.
Noi ci becchiamo tutti i nodi che, inevitabilmente, vengono al pettine.
Ciao!
SD

 ha scritto nel messaggio 
news:biygl.168704$Ca.3...@twister2.libero.it...
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 rimette al buon senso.
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Il mio comune chiede questo:
""Il  sottoscritto sotto la propria responsabilità, quale progettista delle 
opere previste dalla presente documentazione, assumendo la qualità di 
persona incaricata di pubblico servizio ai sensi della L.R. 1/2005, in piena 
conoscenza delle proprie responsabilità ai sensi degli articoli n° 359 e 481 
del codice penale, assevera di aver eseguito il progetto allegato sulla base 
di rilievi dello stato di fatto reale ed attuale dei luoghi ed in conformità 
alla normativa vigente in materia, nonché la veridicità di quanto di seguito 
riportato.""
poi sotto ci sono gli spazi per indicare i dati catastali, evetuali vincoli, 
...  , e i precedenti titoli autorizzativi dell'immobile:
tipo di titolo (concessione, autorizzazione, ....) ; numero di protocollo e 
data; numero pratica; intestatario
Cosa se ne deve dedurre? Che ci chiedono di asseverare anche la conformità 
dello stato attuale ai precedenti titoli autorizzativi?
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 intonaco facciate, manto di copertura tetto ecc. ....
Io in questi casi non verifico neanche la conformità dell'edificio. Dovendo 
rifare le facciate e il tetto mi limito a indicare nei modelli della DIA gli 
estremi della concessione edilizia. Ovviamente quasi tutti i palazzi hanno 
delle difformità rispetto al progetto (ad esempio delle diverse finestre nel 
vano scale) ma se dovessi fare una sanatoria spiegando tutto 
all'amministratore e ai proprietari mi farei venire i capelli bianchi. 

 dello stato attuale ai precedenti titoli autorizzativi?
La questione non è semlice e quello che mi sento di consigliarti, per avere 
le spalle coperte tu e il tuo cliente, è di fare una sanatoria tutte le 
volte che è necessario e possibile.
Nella pratica ovviamente ci scontriamo con problemi economici, temporali e 
con la volontà del cliente.
In linea di massima direi che se l'intervento consiste nel rifacimento di 
tetti o facciate puoi anche non fare una sanatoria perché l'immobile rimane 
quello che era precedentemente. Se in futuro qualcuno farà degli 
accertamenti urbanistici su quell'immobile non si fermerà certo alla tua DIA 
ma proseguirà oltre a ritroso nel tempo.
Se invece fai delle modifiche planimetriche anche solo interne o 
prospettiche penso che sia opportuno fare una sanatoria ove necessario.
Se pensi che l'immobile verrà venduto entro pochi anni, la sanatoria falla. 
Renderai un buon servizio al tuo cliente ed eviterai grane anche grosse.
Se poi in futuro riceverai delle contestazioni ricordati che il giudice 
valuterà il tuo lavoro interpretando una legge per molti aspetti fumosa, 
quindi cerca almeno di poter dimostrare la tua buona fede. 

 perchè non sanabili?
Secondo me tu devi controllare la conformità delle facciate del condominio 
(con l'approssimazione di cui abbiamo già detto). Per quanto riguarda le 
verande, non sono condominiali e se qualcuno le contesta sono affaracci del 
proprietario e non tuoi. Tu la DIA la devi presentare per forza e se devi 
allegare anche delle foto delle facciate non farai certo vedere di più di 
quello che vede chiunque passando per la strada. Comunque, secondo me, se 
estraggono a sorte la DIA per una manutenzione di facciate la ributtano nel 
mucchio e tirano su qualcosa di più consistente. E se proprio venissero e il 
vano scale è difforme da quanto rappersentato nella licenza del 1970, non 
credo proprio che ti denunceranno (vorrebbe dire che non hanno proprio 
niente da fare). Io al posto tuo starei tranquillo, comunque tuto è 
possibile quando leggi e regolamenti non sono chiari come spesso purtroppo 
accade. Fai come ti senti di fare e in bocca al lupo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:FjGhl.231$Aj...@nntpserver.swip.net...
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      E così sia! ;-)
CREPI IL LUPO!
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