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Titolo: Catasto, rivoluzione a tappe

Si riapre la partita immobiliare per il Fisco italiano.
Una manovra di portata enorme, che si giocherà nei prossimi quattro sei 
anni e che in tre fasi potrebbe portare a rivoluzionare il sonnacchioso 
quadro attuale per ottenere, alla fine, categorie e classi immobiliari 
corrispondenti alla loro reale situazione e a nuove tariffe d'estimo 
rispondenti ai valori di mercato (anche se su questo concetto c'è molto 
da discutere). Insomma, a un catasto moderno che sia strumento 
flessibile per Stato e Comuni ma anche di trasparenza per il mercato che 
ne ha molto bisogno.
La prima fase è solo un saggio di tiro: le parti "commerciali" di 
immobili in categorie E (come i centri commerciali nelle stazioni 
ferroviarie)dovranno essere classate autonomamente e generare una 
rendita molto più elevata. Per gli immobili di categoria B (per usi 
collettivi, come case di cura e convitti), invece, scatta un'aumento 
secco del 40 per cento. I 610 milioni attesi da questa nuova base 
imponibile saranno versati non prima del 2008 e andranno allo Stato,Ici 
compresa.
La seconda fase parte fra poco: danovembre 2007,previa emanazione di una 
serie di Dpr attuativi su risorse umane e materiali,la gestione del 
Catasto passerà ai Comuni capoluogo ( ma un emendamento Anci mira a 
estendere ai Comuni non capoluogo che in questi anni hanno condotto con 
buoni risultati la sperimentazione). La banca dati del Catasto,con 
l'indicazione di categoria e classe per ogni immobile,verrà 
"sovrapposta" a quelle comunali, dove risultano, fra l'altro, oltre ai 
dati legati al territorio, anche i vari permessi edilizi per lavori che 
hanno apportato cambiamenti anche radicali all'unità immobiliare. Questa 
operazione, che richiederà un notevole impegno informatico, porterà 
all'emersione di milioni di unità che di fatto non sono più popolari o 
ultrapopolari ma i cui proprietari non si sono curati di darne 
comunicazione al Catasto e,tramite la segnalazione al Territorio, al 
loro nuovo classamento.
Sale la rendita
Il risultato sarà un cambio (in molti casi) abbastanza sensibile di 
rendita catastale con relativo aumento delle imposte (si veda 
l'esempio). Ma è difficile immaginare che la finedelle operazioni possa 
arrivare prima del 2009.
Nel migliore dei casi, i Comuni metterebbero nel bilancio di competenza 
2009 gli aumenti delle entrate,che però potrebbero essere riscosse 
materialmente, tramite cartelle esattoriali,solo fra la fine del 2009 e 
il 2010 o anche il 2011. «Io credo in tempi più brevi — rileva Alfiero 
Grandi, sottosegretario all'Economia con delega alCatasto —.E va anche 
rilevato che nel Dl 262 verrà inserito un emendamento che farà affluire 
ai Comuni le entrate eccedenti le previsioni».
Resta il nodo del personale: per Sebastiano Callipo del Salfi «Data la 
telematizzazione sempre più spinta, non si vede la ragione di decentrare 
i lavoratori dell'agenzia del Territorio (attualmente le sedi sono nei 
capoluoghi di provincia,
ndr) e rifiutiamo qualunque mobilità "coatta"».
L'ora delle tariffe
«Solo dopo l'esaurimento della prima parte della seconda fase — dice 
Grandi —, cioè dopo che si potrà contare su una situazione chiara, con 
categorie e classi finalmente corrispondenti alla situazione reale, sarà 
possibile iniziare la fatica delle nuove tariffe d'estimo». Il 
meccanismo sarà dettato da decreti legislativi che si muoveranno 
nell'ambito dei paletti ( piuttosto radi) della legge delega in 
discussione alla Camera (Ac 1762), che in sostanza fa ruotare le nuove 
tariffe sulla «base patrimoniale» degli immobili.
Un aspetto decisamente poco chiaro è quello della«partecipazione »dei 
Comuni alla determinazione delle tariffe. L'articolo 13 della 
Finanziaria 2007 ha infatti modificato in questo senso il D.Lgs 112/98, 
che sembrava attribuire ai Comuni tutta la competenza, lasciando al 
Territorio il coordinamento e il controllo dell'afflusso dei dati. Ma 
che significa partecipazione? Una cosa è certa: l'ultima parola dovrebbe 
spettare al Territorio. «Anche nel decreto 112 — dice Flavio Zanonato, 
responsabile Anci per la casa —, non era previsto davvero che i Comuni 
cambiassero gli estimi da soli, siamo contrari all'ideadi estimi 
Arlecchino completamente diversi da Comune a Comune». La politica 
inaugurata da Grandi è quella dei protocolli e delle intese ma già prima 
dell'estate all'agenzia del Territorio si parlava della necessità di 
istituire tavoli tecnici dove Comuni e Catasto insieme decidessero con 
raziocinio e concretezza i nuovi valori estimali.
I tempi, però, saranno lunghi: «Una fase non breve —dice Grandi — 
preparata da ampie discussioni, che possono anche riguardare il concetto 
di base patrimoniale. Lo scopo è trovare valori che possano reggere alle 
temporanee oscillazioni del mercato». Prima del 20112012, insomma, sarà 
difficile vedere i nuovi estimi. Elezioni permettendo.
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Norme%20e%20Tributi/2006/10/231006catasto.shtml?uuid=eb9b3d70-6272-11db-ad99-00000e251029&DocRulesView=Libero
che ne dite di tutto questo?
a me me, pare na strunzata

 I tempi, però, saranno lunghi: «Una fase non breve -dice Grandi - 


 ha scritto nel messaggio 
news:ejhuq5$rbt$1...@nnrp.ngi.it...

http://www.agenziaterritorio.it/documentazione/normativa/ddl_finanziaria2007.pdf