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Titolo: Proprieta' superficiaria fino all'anno 2077 e 1° casa in successione

Con la prsente vi chiedo se via � gia' capitato il diritto di superficie in 
successione e se avete chiesto la 1� casa x quello.
Grazie DGE 

 Grazie DGE
Non mi � mai capitato, per� il diritto di superficie � a tempo determinato, 
quindi, fiscalmente, assimiliabile ad una "locazione".
A primo impulso, senza approfondire, non sono convinto di mettere il valore 
in successione.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ha scritto 
nel messaggio news:9W%1m.28899$1s6....@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:4a488cc4$0$6825$5fc...@news.tiscali.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:f612m.58373$Ux.2...@tornado.fastwebnet.it...


 DGE
Per quello che avevo indicato che fiscalmente, se a tempo determinato, il 
diritto reale di godimento � assimilato ad una locazione, quindi nulla a che 
vedere con la successione.



ma comunque gia' nell'atto di acquisto i 2 coniugi avevano richiesto x il 
diritto di supercie l'agevolazioni 1� casa legge 168/1982 ar 1 comma 
6,quindi di pari passi perche' non chiederla in successione dello stesso 
immobile?
DGE


Il tuo ragionamento � corretto, io richiederei l'agevolazione per
la prima casa.
Penso che loro potrebbero vendere la loro casa a qualche altra persona
che a sua volta chieder� le agevolazioni per la prima casa (come hanno fatto
loro).
Ciao Roberto.


 DGE
L'agevolazione "prima casa" del 1982 non era assimilata all'attuale 
agevolazione "prima casa", poich� riguardava la generalit� degli immobili 
abitativi (anche seconde case).
Pertanto, secondo me, manca il presupposto per dichiarare il diritto di 
superficie nella successione, poich� non eredito "realmente" nulla, ma solo 
un contratto "di locazione"
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 superficie nella successione, poichï¿œ non eredito "realmente" nulla, ma 


 Ciao
L'assurditï¿œ delle normative italiane, incasinate, ingarbugliate da sentenze 
sparse in tutta Italia, ma soprattutto da circolari, risoluzioni e leggi 
contrastanti fiscali, fatte a pennello per metterlo in quel posto al 
contribuente, quando serve.........
Fiscalmente, in regime d'impresa, se il diritto di superficie ï¿œ costituito a 
tempo indeterminato, tale costo ï¿œ assimilato a quello sostenuto per 
l'acquisto di un terreno, quindi non deducibile; se costituito a tempo 
determinato, il costo sostenuto ï¿œ assimilato ad un fitto, una locazione, 
quindi deducibile dal reddito d'impresa.
Ma se vale per il reddito d'impresa, perchï¿œ non dovrebbe valere lo stesso 
principio per il privato?? Quindi, se a tempo determinato, ï¿œ assimilato ad 
una locazione e nulla a che vedere con la denuncia di successione, pur 
essendo un diritto reale di godimento.
Ciao
-- 


 principio per il privato?? Quindi, se a tempo determinato, � assimilato ad 


Bravo. io faccio cosï¿œ.
Ciao

 DGE
e ci paghi le tasse quando, invece, non dovresti pagarcele. Il diritto di 
superficie, per te, � un "costo" non un "guadagno" mortis-causa. Hai solo il 
diritto di costruirci sopra, ma per quel diritto qualcuno ha gi� pagato o, 
diversamente, gli eredi continueranno a pagare.


Azzo Rag. Tu riesci sempre a mettermi in difficolt�...
Quindi tu dici che il diritto di superfice � un diritto ma non una 
propriet� e pertanto non va in successione come "bene".
Giusto?

 ha scritto nel messaggio 
news:fLr2m.31557$9f6....@twister1.libero.it...
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Vado per analogia a quello che prevede il fisco per le imprese e il 
principio dev'essere per forza uguale: se uno � nero, non � che il giorno 
dopo � bianco, e viceversa.
Se il fisco, per le imprese, mi dice: caro contribuente, se sostieni un 
costo quale diritto di superficie e tale diritto � a tempo determinato, il 
costo � deducibile poich� il costo che sostieni per il diritto di superficie 
� assimilato al costo che potresti sostenere per una locazione.
Bene, l'ha detto il fisco e, in questo caso, mi va bene. Pertanto, se il 
diritto di superficie � a tempo determinato, l'ho considero un affitto, una 
locazione, il cui costo pu� essere stato sostenuto dal dante causa oppure 
potrebbe essere frazionato negli anni e, nella fattispecie, una quota di 
tale costo ricadrebbe sugli eredi.
Pertanto non ho un "introito", un accrescimento del mio patrimonio. Pertanto 
no successione.
Se fosse a tempo indeterminato, alla fine, potrebbe essere assimilato alla 
"propriet�" sempre tra virgolette.


 ha scritto 
nel messaggio news:U1s2m.29583$1s6....@twister2.libero.it...
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e catastalmente per farlo passare dall'intestazione del decuius agli eredi 
che faresti?
DGE 

 DGE
La stessa cosa che fai quando riunisci usufrutto alla nuda propriet�
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 Ciao
La successione la farei se sono obbligato per altri beni della massa. Farei 
proprio come la riunione dell'usufrutto alla nuda proprietï¿œ: certificato di 
morte e voltura: si tratta sempre di un diritto d'uso (la superficie).
Ciao
-- 
