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Titolo: Divisione BCNC

Ciao ciao
In corso di assegnazione unità immobiliari, una impresa di costruzioni 
decide di modificare quanto già accatastato, assegnando ad alcuni 
acquirenti delle porzioni di giardino e cortile (BCNC).
Quindi mi chiede di procedere con la variazione catastale, che coinvolge 
  1 BCNC e 5 U.I. (tutte di proprietà dell'impresa di costruzioni, non 
essendo ancora state vendute).
Se l'impresa di costruzioni fosse ancora proprietaria di TUTTO il 
complesso immobiliare, sarebbe stato sufficiente procedere con un 
"frazionamento e fusione" unico.
Purtroppo ha già proceduto alla vendita di due U.I., i quali nuovi 
proprietari ormai "concorrono" al BCNC.
Domanda: come bisogna procedere, in casi come questo?
Secondo Voi, è corretto procedere con DUE Docfa?
Cioè...
- divisione del BCNC, facendolo firmare all'amministratore di condominio 
(occorre anche una delibera dell'assemblea di condominio?)
- frazionamento/fusione delle altre U.I. (che hanno unica proprietà)
Grazie :-)
Bye
MioMao

 - divisione del BCNC, facendolo firmare all'amministratore di condominio 
Questa divisione produrrà:
- 1 BCNC
- 3 BCC (sostanzialmente, delle aree urbane? Sono: porzione di giardino 
e due porzioni di cortile)
Queste ultime tre, quindi, verranno vendute unitamente alle U.I. del 
secondo Docfa.
Bye
MioMao

MioMao ha scritto:
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non sono sicuro,(bisognerebbe studiare con calma la cosa) ma fra i due 
docfa credo ci voglia un atto di cessione di quota.
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fermate il mondo.
Voglio scendere!

MioMao ha scritto:
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1 BCNC
3 aree urbane
sul primo docfa
sul secondo è solo fusione
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 wrote in message
news:45bdc18d$0$7748$
5fc...@news.tiscali.it

Ciao.
Dovresti prevedere il DoCFa con Ditta intestata (per gli ex B.C.N.N.)per
quote;
calcolando tu le quote ed indicando:
"QUOTA PROVVISORIA DA DEFINIRE CON SUCCESSIVO ATTO" ..... mi sembra sia
questa
la frase da indicare;
con successivo atto sarà sistemato il tutto.-
Walter Cappozzo
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Ringrazio Fabio e Walter per le loro risposte. :-)
Nel frat-time giungono nuove info (l'operazione è "fresca", di 
stamattina): l'impresa di costruzione ha fatto inserire dal notaio, nei 
due atti di vendita già eseguiti, che gli acquirenti prendono atto 
(riassumo)  che i BCNC sono costituiti come da planimetria catastale, 
salvo le porzioni indicate a colore (stessa planimetria allegata agli 
atti) per le quali l'impresa di riserva la facoltà di frazionarle e 
procedere a vendita o ad assegnazione in uso perpetuo (hanno indicato 
anche a quali U.I. andranno assegnate o vendute).
Bon... i pare chiaro che l'impresa può frazionare. Ma.. col teNNico 
catastale, che faccio? Gli spedisco una copia degli atti? :-))
Bye
MioMao

 
Spero di essere stato chiaro.
Ciao.
___________________
Albert.one

Ciao MioMao,
secondo me bisogna sentire bene il notaio su come fare per la gestione 
delle quote di proprietà, in quanto i bcnc non sono volturabili.
Io procederei così:
1) sopprimere l'attuale Bcnc e costituire tanti nuovi bcnc corrispondenti 
a tanti pezzettini necessari a formare: il (bcnc) giardini, viabilità 
comune a tutti, più i vari pezzettini che andranno a costituire parti 
private (giardinetti etc.)
2) preparere una tabella millesimale in cui si da' a ciascun proprietario 
una quota sull'attuale bcnc (l'impresa proprietaria e i due acquirenti 
privati);
3) andare dal notaio ed effettuare un atto di divisione/assegnazione in 
cui intervengono: l'impresa ed i due proprietari dove i due proprietari 
cedono parte della loro quota delle parti comuni (non obietteranno nulla 
in quanto già precisato nella loro compravendita) salvo il pagamento o la 
gratuità del passaggio. In ogni caso servirà comunque dichiarare un  
valore dei beni;
4) a questo punto servono due passaggi catastali:
      4.1) soppressione dei "pezzettini" (ex bcnc nella realta, ora 
divenuti esclusivi ma per il catasto ancora senza intestati)
      4.2) costituzione con tanti docfa per unità afferenti 
causale "formazione area urbana", con in relazione citazione degli 
estremi dell'atto notarile e specifica della necessità di volturazione di 
un bene altrimenti non volturabile, e l'indicazione dei proprietari e le 
quote di proprietà.
5) fare la voltura catastale
a questo punto abbiamo tante porzioni che sarranno correttamente 
intestate, volturate sulle quali possiamo agire con fusione ed annessione 
resede alle unita immobiliari che ne necessitavano.
Questo più o meno è come avevo proceduto io tempo fa in un caso analogo, 
rileggendo quanto sopra mi è venuto il dubbio di perchè non si sia potuto 
creare prima dell'atto le aree urbane, ma credo che sia perchè è 
nell'atto notarile che verranno specificate le quote di possesso.
Ciao Nicolas

 
Ciao Nicolas

MioMao ha scritto:
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Se le cose stanno così IMHO puoi direttamente accatastare lo *stato 
finale* delle unità (allegando copia degli atti), senza ulteriori 
passaggi dal notaio.
Sarebbe utile cmq una conferma dell'URP del catasto.


 
Ciao
___________________
Albert.one

aggiungo:
con docfa a sola firma dell'impresa.


 
Ciao.
___________________
Albert.one

 
Forse meglio il notaio ?
Ciao.
___________________
Albert.one

 Albert.one
Ciao


 
Rimaniamo, a questo punto, ad attendere di sapere cosa ci combinerà il MioMao


Grazie a tutti per le reply.
Per "logica" direi che avete ragione, rispetto alla formazione di "quote 
di proprietà" (che, considerato le 151 u.i. presenti e la complessità 
dell'aggeggio... sarà un bel macello determinare!) :-D
Ma... mi piace (anche per comodo personale) quel che dice Fabio: in 
presenza di ATTO che svincola quelle specifiche parti di BCNC (da 
frazionare e fondere con specifiche UI già identificate, catastalmente 
ed anche nell'atto)... credo di poter fare un'unico passaggio.
Comunque, ieri ho cercato di parlare con un teCnico del catasto, ma non 
ci sono riuscito.
Oggi andrò alla carica del notaio (in modo che sia ben chiaro anche a 
lui cosa intendo fare... quindi, se vuole, può anche obiettare)... e poi 
cercherò ancora di spiegare la cosa al teCnico dell'AdT, in modo che 
sappia cosa sta arrivando (col telematico).
Vi terrò informati.
Grazie a tutti! :-)
Bye
MioMao

 Vi terrò informati.
Ecco le novità!
Ho parlato col teCnico catastale. Mi dice "Va tutto bene, se c'è l'atto 
va benissimo, non c'è problema!"
...e fin qui, tutto ok! :-D
Poi aggiunge... "Però il Docfa non gira per via della partita 1 del 
BCNC.... non puoi intestarmi le unità derivate... quindi devi farmi DUE 
docfa:
1) variazione: sopprimi il BCNC e costituisci quello nuovo, mi alleghi 
EP e elenco sub completo;
2) costituzione: unità afferenti con intestati; dove fai le TRE F1; mi 
metti la data perchè va messa.. tanto non va in sazione essendo una 
categoria F... e mi citi i dati dell'atto pilota (il primo), se ci stai 
nel campo aggiungi i dati anche degli altri atti seguenti.
Ciao e fai il bravo" :-))
Chiaro, no?!? :-)
......................secondo me non "gira"! ;-)
Voi che ne dite?
Bye
MioMao

MioMao ha scritto:

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mi hai incuriosito, ma mi sto perdendo.
All'inizio pensavi ad una variazione per frazionamento e fusione di 5 
unità  + 1 BCNC.
Con questa causale devi sopprimere i sub attuali e costituirne di nuovi 
altri 5 unità + 1 BCNC.
Docfa non dovrebbe dare problemi su una cosa del genere, e poi sei in 
variazione perciò di costituire nuove ditte non se ne parla proprio.
Lo so che bisogna provare perché i problemi escano fuori, ma la tua idea 
iniziale era giusta.
Vari il/i BCNC sull'EP e fai la planimetria della abitazioni con lo 
scoperto esclusivo. Non ci dovrebbero essere problemi.


ritiro tutto, ho capito.
Allora dopo ce ne vuole un'altra per fare la fusione delle 3 F1 con le 
unità?


 unità?
Si (sorry, avrei dovuto aggiungerlo... per me era implicito).
MA........ scusa, ciò che a me non quaglia è il primo passaggio.
Cioè... lui dice:
1) sopprimi il BCNC "grande" (quello originale)
2) costituisci il BCNC "piccolo" (quello privo delle aree da stralciare)
........ok?
E'ste aree? Dove finiscono??  Cioè... mi tocca presentare un EP privo di 
sub su quelle aree "divise" dal BCNC "grande", perchè non ancora 
costituiti dal SECONDO Docfa.
In pratica.. ho delle aree "bianche".
Poi, col secondo Docfa... costituisco delle nuove unità (F1), "edificate 
su aree di corte".
Quali "aree di corte"??? :-D
Boh... o io sono stordito (non è da escludere)... o non so che altro 
dire. :-))
Dimmi che ne pensi, pliz! :-)
Bye
MioMao

 MioMao
Ciao.
___________________
Albert.one

 Albert.one
Ciao


aggiungo al post precedente.
Tanto è vero che non gli hanno chiesto la copia degli atti ma solo di 
riportarne gli estremi sulla pratica.
A me era successa una cosa simile qualche (diverso) tempo fa.


 riportarne gli estremi sulla pratica.
Certo.
Il tecnico catastale ha detto "Sarebbe meglio che tu passassi allo 
sportello, con copia dell'atto... ma, se l'atto c'è... se mi garantisci 
(sigh!) che è tutto ok... per me va bene anche il telematico (tanto 
firmi tu)" ROTFL :-D
Btw, io di problemi non me ne faccio. L'atto esiste... e non l'ho fatto 
di certo io. ;-)
Bye
MioMao

 MioMao
Ciao


 si può fare, si deve fare
COMANDI! :-D
Btw, ho già fissato un appuntamento col notaio e il titolare 
dell'impresa, per lunedi prox. Imbastisco il tutto.. ne parlo con loro.. 
se è tutto ok, procedo!
Vi tengo informati. :-)
(anzi, adesso vi passo un'altra info catastale)
Bye
MioMao

 MioMao
Ciao
