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Titolo: permesso comunale

Sono proprietario di un terreno agricolo dove sorge una tettoia in tubi
innocenti, foderata e coperta con ondulina di plastica, regolarmente
condonata, dove pago le tasse fino all'ultimo euro. Tale tettoia e'
attualmente adibita a ricovero attrezzi da giardinaggio e roba varia. Mi
sono accorto guardando il 730 che mi compila un commercialista che tale
tettoia e' classificata in c 6, e che quindi pago come se fosse un
garage. Ora ho dato incarico ad uno studio tecnico, dietro presentazione
delle relative documentazioni, di ottenere il permesso per abbattere
tale struttuta e ricavarne una in muratura. Secondo voi, otterro' tale
permesso e se si in quali tempi ?? Grazie per le eventuali dritte.

Per poterti rispondere bisognerebbe a conoscenza di molti particolari:
Comune dove è situato il fondo, norme di PRG, dimensioni del fondo e
destinazione dello stesso,...
In generale per le costruzioni realizzate abusivamente e successivamente
sanate è possibile la sola conservazione della stessa, cioè si possono fare
manutenzioni straordinarie al fine di conservare l'immobile. Nel tuo caso
pertanto non dovrebbe essere possibile la sotituzione edilizia, cioè la
demolizione della "baracca" in tubi ed ondulina e la ricostruzione in
muratura. Dico dovrebbe in quanto appunto non ho alcun dato specifico da
poter valutare.
I tempi, se la pratica dovesse essere accettata, dipendono anche in questo
caso dal Comune dove è stata presentata la pratica: per legge le concessioni
edilizie devono essere rilasciate in un tempo massimo di tre mesi, ma se il
Comune è piccolo magari in 15 gg. la pratica potrebbe essere pronta.
Risposta generica a domanda generica, senza offesa.
Saluti.
Andrea.

Allora, premesso che non sono offeso, ma ho scritto cosi'
frettolosamente anche perche' in materia sono profano, cerchero' di
essere + chiaro: il comune e' in prov di Livorno, le norme prg non le
conosco, le diomensioni sono circa 24 metri quadri con altezza sui 3
metri. La mia intenzione sarebbe quella di destinare la stanzetta ad uso
" camera da letto ", anche perche' annesso a questa baracca sorge
un'altra cucina in muratura con relativa cantina antisismica
regolarme3nte denunciata. Ora ti chiedo: se dovesse andare male questa
mia richiesta, come potrei ristrutturare la stessa con materiale solido
e duraturo ? Tieni presente che un mio confinante peraltro molto
stronzo, dato che mi ha mandato le guardie comunali perche' il mio
barbecue che adopero 3 volte ad estate lo disturba, ha costruito a 3
metri dalla recinzione che ci divide una casetta in muratura. Ribadisco
che voglio che il tutto sia regolare costi quel che costi. Grazie per
una eventuale risposta anche in privato. Ciao.

Se è un condono del 1985, puoi ottenere la manutenzione straordinaria, che
prevede anche la sostituzione delle strutture vecchie con strutture nuove,
quindi muratura al posto di tubi, lamierini ecc..
Se il regolamento edilizio del posto configura come "volume" le tettoie
aperte, queste potranno essere chiuse con muratura .
addirittura si può accorpare il volume condonato al fabbricato principale se
fosse più conveniente urbanisticamente e più conforme al regolamento di
Igiene.
Tuttavia il cambio d'uso non è generalmente concesso, dipende proprio dallo
specifico regolamento.. (cioe' una legnaia resta legnaia, una autorimessa
resta autorimessa ecc.. a meno che il regolamento ed il PRG abbiano
specificatamente previsto che l'uso di quel manufatto potrà venire mutato..)
Ricorda che le costruzioni a confine (come pare essere la tua) permettono
all'altro confinante di costruirvi in aderenza.
Ciao
alago