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Titolo: edificio del 1961 da sanare ??

Salve a tutti,
mia zia ( ottuagenaria) ha venduto una villetta; subito dopo il rogito
il compratore, volendo fare alcune modifiche, ha scoperto
delle irregolarita',  che secondo il suo geometra consistono in
difformita'di vario tipo ( maggiore superficie calpestabile ed
altezza, diversa distribuzione interna dei locali, traslazione del
fabbricato rispetto ai confini, etc );
in definitiva ha presentato un preventivo per " permesso di costruire
in sanatoria"  di circa 15.000 euro di oblazione + 5000 per suo
compenso.
=>> L' edificio e' stato costruito nel 1961 e non sono state fatte
modifiche in seguito.  
Io, per evitare problemi e per corretezza, sono pronto a ripagare
tutte le spese sostenute per regolarizzare, ma vorrei essere sicuro 
che queste spese sono giustificate e necessarie. 
Diversi amici,  sulla base di esperienza personale,  mi hanno detto
che per costruzioni terminate prima del 1967 non cé'nulla da sanare. 
potreste gentilmente darmi un chiarimento in merito  ??
Grazie 1000

 ha scritto nel messaggio 
news:3ade23tlg7uisocev...@4ax.com...


 richieste di concessioni edilizie,......
No. 
Le licenze edilizie erano titoli fondamentalmente diversi dalle concessioni o permessi attuali.
Prima dell'entrata in vigore della legge 10/77 (Bucalossi) il diritto ad edificare era compreso nel
diritto di proprietà ed era regolato, in alcuni casi, dalla 1150; dopo la Bucalossi questo è stato
tolto ed è diventato appunto *concessione* della pubblica amministrazione.
Il tema è più da avv. amministrativisti che da tecnici, IMHO.
-- 
Ciao

fabio.it
 ha scritto:

Il concetto innovatore che tu dici della 10/77 è stato sconfessato solo 
3 anni dopo dalla corte costituzionale, che ha affermato che lo ius 
aedificandi è ricompreso nel diritto di proprietà e non è soggetto a 
concessione. In pratica ha stabilito che la nuova "concessione edilizia" 
inventata dalla 10/77 era in tutto e per tutto come la vecchia licenza, 
eccezion fatta per il pagamento del contributo concessorio.
FrankLL ha ragione (anche se con qualche imprecisione) nel momento in 
cui afferma che già con la 1150/1942 era richiesto un titolo abilitativo 
per costruire all'interno dei centri abitati. Questo indipendentemente 
dall'esistenza di un PRG.
Tutto questo è relativamente irrilevante riguardo al post iniziale: aver 
costruito tra il 1942 ed il 1967 comporta che:
- in assenza di PRG (quasi tutti i comuni) l'intervento era possibile, 
quindi in caso di sanatoria c'è il requisito della conformità iniziale;
- al di fuori del centro abitato non costituisce comunque abuso, in 
quanto l'originaria 1150/1942 richiedeva la licenza solo all'interno dei 
centri abitati.
Testo dell'art. 31 della 1150/1942 prima dell'approvazione della "legge 
pente" (1967):
----
Chiunque intenda eseguire nuove costruzioni edilizie ovvero ampliare 
quelle esistenti o modificarne la struttura o l'aspetto nei centri 
abitati ed ove esista il piano regolatore comunale, anche dentro le zone 
di espansione di cui al n. 2 dell'art. 7, deve chiedere apposita licenza 
al podestà del comune.
----
Ciao
Maci

 pente" (1967):
Pignolo x pignolo.... "Legge pOnte"!!!   I politici mica si pEntono!!!
:-PPPPPP 

 
Hai ragione: un politico che si pente è una contraddizione di termini :-)
Ciao
Maci



Se nel 1961 nel suo comune non c'era un PRG, non deve sanare niente.
A questo punto le possibilità sono due :
1) Fai comunque la sanatoria per non avere casini, ..... vedi
impugnazione dell'atto di vendita, o del compromesso (può sempre
succedere).
2) Non fai niente, il notaio scrive che l'edificio è stato realizzato
prima del 1967, tua nonna nell'atto dichiara, che l'edificio è così
come realizzato nel 1961, e gli fai uno sconto di 10.000 euro
(15.000+5000)/2, insomma mezzo ciascuno.
Se ancora vi mettete d'accordo, cambia compratore......., con la legge
ponte non c'erano limiti, e come tale facevi quello che ti pare.......

 pare.......
Si però se il progetto è depositato in Comune, la vedo dura!
-- 
Ciao

 ponte non c'erano limiti, e come tale facevi quello che ti pare.......
Ma se già nel 1961 era stata richiesta una Licenza Edilizia per poter 
costruire il fabbricato, allora vuol dire che in quella zona vi era uno 
"strumento urbanistico" che imponeva di avere la L.E. per edificare, a 
prescindere dalla legge urbanistica o dalla successiva legge ponte, quindi 
doveva necessariamente richiedere una nuova Licenza Edilizia per poter 
eseguire le variazioni anzidette!
Per me vi è l'obbligo di fare la sanatoria, sperando che la normativa 
attuale te lo permetta, in quanto se è diventata nel frattempo più 
restrittiva e l'ampliamento eseguito non rientra nei nuovi indici di 
edificazione sono veramente problemi e grattacapi. Nulla importa che l'abuso 
lo abbia fatto nel 1961 o nel 2007, le sanatorie vengo istruite in base alle 
normative attuali e non di allora.
BUONA FORTUNA.