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Titolo: Regolarità edilizia e rogito

Comunemente nei rogiti si scrive sulla conformità dell'immobile (parlo di
civile abitazione) agli strumenti urbanistici e quindi la libera
commerciabilità.
Se c'è qualche piccola difformità, una destinazione diversa, o magari
l'aggiunta di una parete o l'unione di due locali, se vendo, senza aver
aggiornato la situazione in comune e in catasto, posso vendere uguale senza
rischiare che, a compromesso avvenuto, il compratore mi impugni il contratto
e mi porti via la caparra?
Saluti
wer

 Saluti
Anche a te.

 futuro.
Ma esattamente qual'è l'azione con la qualeimpugnare una situazione di
questo tipo?
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:tkjWc.51082$1V3.1...@twister2.libero.it...

Scusa l'ignoranza, citazione per cosa? E poi per l'illecito rischierò le
spese per sanarlo, sempre che sia sanabile, o cose peggiori?
Bye.

 Bye.
 vai tranquillo:se le difformità sono sanabili (com'è per le modifiche
interne) puoi fare l'atto senza problemi.
ciao
alago

 interne) puoi fare l'atto senza problemi.
Io non andrei tanto tranquillo: in un caso del genere si può richiedere
l'annullamento dell'atto. Inoltre ho l'abitudine di preoccuparmi tutte le
volte che sento dirmi "Vai tranquillo!"

 interne) puoi fare l'atto senza problemi.
Aggiungo inoltre che non sempre le opere interne sono sanabili (vedi
rapporti aeroilluminanti).

 rapporti aeroilluminanti).
Credo che tu abbia ragione, da un punto di vista formale, però mi sembra un
pò eccessivo: mi chiedo quanti tecnici abbiano seguito pratiche di condono
preoccupandosi dei rapporti aeroilluminanti...
saluti.
wer

 saluti.
Idem

 risponde in caso di illeciti. 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 è il responsabile?
Progetto: 1963; abitabilità: 1975. In quest'ultimo atto c'è la dichiarazione
di un abuso (autodenunciato). Pertanto occorre presentare una domanda in
sanatoria.

 presentare una domanda in sanatoria.
Ciao Cinzia
FrakLL dice bene. Ma... OCIO! :-)
Non conosco bene la tua (Cinzia) situazione... ma fai attenzione: SE -e
sottolineo SE- l'ufficiale sanitario e il tecnico comunale eseguirono il
sopralluogo per l'abitabilità (nella cartella edilizia, presso l'archivio
comunale, dovrebbe esserci il verbale di sopralluogo)... significa che
"hanno visto ed approvato lo stato dei luoghi".  Stato.. corrispondente al
disegno allegato alla domanda di abitabilità.
Punto e a capo! :-)
Quindi............ ciò potrebbe (!) anche significare che fu presentato un
disegno di variante.. tant'è che venne accettata la domanda di abitabilità e
rilasciato il relativo permesso..... e quel disegno di aggiornamento... è
stato smarrito. ;-)
Capiscimi ammè.... è certo un po' un arrampircarsi sui vetri. Ma... se vai
dal dirigente capo dell'UT comunale e gli poni l'argomento in questi
termini: "o c'è stata un'omissione d'atti da parte dei tecnici Comunali...
oppure l'edificio era conforme ad una variante oggi smarrita!" ...non è
escluso che si metta le mani sulla coscienza e metta a posto, con
l'emanazione di una dichiarazione di conformità, una situazione
"pasticciata". Sono problemi odierni... di pasticci del passato. Ne
capitano.. a tonnellate! :-)
A me -per un mio cliente- è successo di procedere proprio in questo modo.
Coi pasticci che c'erano.. ci sarebbe stato da mettere in galera mezzo
Comune "del passato"... :-DDD
Nel mio caso, tutte le porzioni di edificio già dichiarate
"abitabili/agibili" -malgrado presentassero difformità dal progetto
originale (ma conformità con progetti seguenti, riguardanti altre porzioni
dello stesso fabbricato) - sono state dichiarate conformi dal dirigente
capo. Per le altre porzioni di edificio (abusive a tutti gli effetti)... il
venditore ha dovuto produrre una domanda di sanatoria.
--
Ciao da MioMao
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 stato smarrito. ;-)
Non può essere andato smarrito anche il verbale di sopralluogo? e poi dopo
30 anni cosa altro vogliono? 
Ness


 e poi dopo 30 anni cosa altro vogliono?
hummm........... un po' di soldini? :-)))
Guarda che il tuo caso non è una mosca bianca. Nella tua situazione -più o
meno- ci si trova tantissima gente.
Parla con il dirigente ed esponigli la questione della abitabilità del '75,
rilasciata con un disegno che corrisponde all'esistente odierno. Da li
dovresti "cavare almeno un ragnetto..." :-)  Quanto meno... provaci! :-)
