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Titolo: fabb rurali oggetto di traferimento della proprietà che conservano ruralità

il D.M 28 del 02/01/1998
recita
Art. 9.
Mutazioni soggettive ed oggettive delle unita' immobiliari iscritte 
d'ufficio
comm 1. In caso di variazione nello stato o nella destinazione d'uso,
anche solo parziale, di una unita' immobiliare iscritta d'ufficio al
catasto dei fabbricati ai sensi dell'articolo 26, comma 2, secondo
periodo, ovvero quando e' necessario conoscerne la rendita catastale
ai fini fiscali, la parte provvede al completamento
dell'accatastamento con le modalita' previste dal presente capo, per
tutte le unita' derivate.
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comm 2. Le disposizioni di cui al comma 1 si applicano anche per la
volturazione di unita' immobiliari, conseguente ad atti traslativi o
costitutivi di diritti reali.
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Art. 27.
Conservazione del catasto dei fabbricati
1. Fino al completamento delle operazioni di formazione del catasto
dei fabbricati previste all'articolo 26, per le mutazioni nello stato
di diritto delle costruzioni rurali si applica la normativa di
conservazione del catasto dei terreni.
quindi nel caso di imprenditore agricolo che ha un fabb. rur. con requisiti 
censito con mod 26
che muore e lascia in eredità ad altro imprenditore agricolo con requisiti 
soddisfatti
il fabb. rur., devo procedere all'accatastamento all'NCEU oppure no?
sembrerebbe di no!
o almeno quando è che si completeranno le "operazioni di formazione del 
catasto
dei fabbricati previste all'articolo 26" ?
so che il Rag. pensa che comunque bisogna accatastare tutto al NCEU, ma qui 
si precisa una deroga che varrebbe la pena applicare.

 qui si precisa una deroga che varrebbe la pena applicare.
In ogni caso devi prima procedere a volturare la situazione esistente (in 
seguito alla successione), quindi, in fase successoria, il problema non ti 
si pone.
:-)
Comunque, in questi giorni, circolano altre voci per quanto riguarda 
l'esenzione sui fabbricati rurali: o si stanno studiando qualche altra 
boiata oppure si stanno studiando, sicuramente, qualche altra boiata.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 ha scritto 
nel messaggio news:wnPXk.111794$Ca.2...@twister2.libero.it...


 ma fra il marasma di circolari e normative chiss'à dov'è finita.
No la procedura corretta è far passare in successione quello che vi
era al momento del decesso .
Percio' se al momento del decesso era un F.R. tu devi far passare un
FR e non un fabbricato accatastato.<
Che poi all' A.d.e. te lo accettino  è un altro discorso
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:6b98bd7d-ae14-42ef...@g38g2000yqn.googlegroups.com...


 ha scritto nel messaggio
news:492fcd08$0$1079$4faf...@reader2.news.tin.it...


Io ho già presentato successioni con dichiarati solo
fabbricati rurali.
Prima di consegnarle ho fatto fare un'autodichiarazione
dove le parti dimostravano di avere i requisiti per conservare la ruralità,
l'ho protocollata in catasto e poi presentato la successione allegando
una copia della dichiarazione di cui sopra.
Ciao Roberto.

 mi sai dare dei riferimenti per quello che affermi,
Se nell'asse ereditario ti trovi della liquidità, siccome non ti piace la 
liquidità in fatto di remunerazione del capitale, cosa 
fai..............investi in azioni e poi fai la denuncia di successione 
indicando le azioni?????
:-))


 ha scritto 
nel messaggio news:2bNYk.113457$Ca.2...@twister2.libero.it...


 non mi sembra improprio il discorso...
Infatti, e in caso di decesso della fattispecie sopra descritta, erediti un 
bene in categoria F e successivamente, l'erede, accatasta nella categoria 
più appropriata.


Lo Cascio il tuo discorso non fa una piega!
va bene, salvo il discorso che tu accetti dei beni , non dei pezzi di 
carta...
quindi a mio avviso la modifica dell'accatastamento è una modifica del pezzo 
di carta che identifica il bene...
non vedo che sia una lesione dell'asse ereditario o che possa creare 
confusione su cosa viene posto in successione...
anzi penso possa meglio chiarire la situazione (attribuzione della rendita)
in fin dei conti è uno strumento....
inoltre, chi firma l'accatastamento, può essere un accetante..
in vari casi mi sono trovato ad accatastare un fabbricato, mai censito, per 
poter poi fare la successione e le volture.
adesso non voglio farne una questione di principio, ma non mi sembra che 
determini nessuna lesione di diritti sta cosa, ma anzi contribuisca a meglio 
definire l'eredità.
secondo il mio modesto avviso l'accatastamento non modifica la situazione di 
fatto, ma anzi la chiarisce.
non è forse meglio del tradizionale metodo di citare il mappale con 
l'aggiunta" e sovraeretto fabbricato non ancora accatastato all'NCEU "
che non descrive così bene l'immobile.
resta il fatto che lo stato di fatto è li ben presente.

 inoltre, chi firma l'accatastamento, può essere un accetante..
E' questo il problema. Ammettiamo che esistano più eredi e uno di questi 
voglia rinunciare senza compiere nessun atto formale, ma una rinuncia 
tacita. Ammettiamo di una sucessione con figli di nipoti, ecc.ecc. 
Ammettiamo che un erede non è a conoscenza della morte del trisavolo e, 
anche se lo fosse, non ne vuole sapere nulla.
Un erede compie questo atto (di accatastamento/attribuzione di rendita) 
prima della denuncia di successione: la situazione aggiornata si spalma 
automaticamente su tutti.
Non è che se un domani saltano fuori debiti, vanno a rompere i OO al figlio 
del nipote della suocera del genero del nonno poichè non poteva non 
sapere???? Al catasto risulta. E non è che tutti vanno a vedere cosa risulta 
catastalmente.
Giuridicamente (e quindi il principio si concretizza nella denuncia fiscale 
di successione) la massa ereditaria deve passare all'erede così com'è, poi, 
una volta acquisita la qualifica di erede, fai quello che devi fare.
Mi potresti  obiettare: ma se lo fai dopo non è la stessa cosa, al catasto 
subirà la modifica erga-omnes, quindi.........
Quindi avrò un elemento in più per dire "io potevo non sapere".


 Ciao
-- 
Ciao
« Remota itaque iustitia quid sunt
   regna nisi magna latrocinia? »
                                       Agostino.

 E basterà?
Non lo so, ma era un esempio; il principio non cambia: la massa ereditaria 
dev'essere quella al momento del decesso, si eredità e poi si fa tutto 
quello che occorre. Anche perchè, se andiamo per il sottile, non è giusto 
che per qualsiasi pratica successoria strettamente correlata alla parte 
fiscale-catastale, richiedano la firma di un solo erede.
Ci sono 20 comproprietari? Legalmente devo avere o le firme dei 20 
comproprietari oppure una procura di ognuno. E ciò non avviene.
Ciao
-- 
