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Titolo: Discordanza tra superficie lorda e catastale

Buongiorno,
ho preparato un DocFA da presentare. Fatto con i poligoni manuali. 
L'assegnazione delle superfici è stata ricontrollata, sembra tutto ok.
C'è una corte. Alla fine il documento presenta superfie lorda da 110mq 
mentre quella catastale ha superficie 130mq che DocFA ha calcolato.
Qualcuno sa, dal punto di vista normativo, il perché di questa 
differenza così marcata?

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la corte rientra nel conteggio ( 10% fino a poligoni tipo A e 2% oltre )
 
se il motivo non è quello, posta un dettaglio dei poligoni
 
dm 98
 
https://www.studiomirano.it/document/__SLIDE-decreto_28_1998_e_dm_138_98.pdf
 
 
pagina 21
 
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www.studiomirano.it
 

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E io quando ho inziato nel 1988 a fare il praticante mi sono letto la 
circ 2/88 , leggersi anche qualcosina della normativa e non solo usare i
software alla cieca?
DGE

 mi sono letto la circ 2/88
E che c'entra Pregeo?!
 
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https://www.studiomirano.it/document/__SLIDE-decreto_28_1998_e_dm_138_98.pdf
 
 
Visto che sei sull'argomento... mi (ci) sai dire a cosa serve la
categorizzazione dell'allegato B? Non ci ho mai trovato riscontro, e mi
è tornato sotto gli occhi perchè c'è una categoria, la R/4, che
comprende "posti auto scoperti su aree private", tipologia di immobile
che dovrei accatastare, ma ancora non so come.
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CHE dalla domanda che ha fatto non ha mail letto una guida manuale del 
docfa, ho solo citato la mia esperienza

 
 
discorso lungo da spiegarsi qui, che dovrebbe essere scontato..........
 
comunque il posto auto è e rimane C/6. Però se vuoi sapere come si 
calcola la superficie catastale ai sensi del DM 98, allora cerchi nel DM 
98 la categoria più appropriata
 
C/6 --> R/4 o T/5
 
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www.studiomirano.it
 

 98 la categoria più appropriata
Anche un intero piazzale senza stalli definiti? Se l'area fosse contigua
al fabbricato, tenderei a fondere le particelle ed ad inserirla nel
BCNC. In C/6 ci metterei gli eventuali stalli assegnati, che in questo
caso non ci sono.
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il cortile può essere cortile e quindi BCNC ma può anche essere piazzale 
per il parcheggio senza stalli e allora è tutto un C/6; oppure gli 
disegni gli stalli ed ogni stallo diventa un C/6 mentre le corsie di 
passaggio diventano BCNC ai vari C/6; dipende tutto da quale utilizzo 
fai del piazzale; un piazzale potrebbe essere anche una categoria D, se 
ad esempio sopra gli metti uno sfasciacarrozze, o un deposito merci o 
altre cose similari; la categoira catastale segue la destinazione che si 
da o si vuole dare al bene

 da o si vuole dare al bene
Tutti i condomìni di cui ho visto gli accatastamenti, da quel che
ricordo, avevano il piazzale comune come BCNC. Solo dove c'erano stalli
di proprietà, questi venivano individuati e classificati come C/6.
Purtroppo essendo il mio piazzale dall'altra parte della strada, non
posso annetterlo al BCNC (mi hanno escluso di poter fare un graffato...
anche se no ho visti diversi graffati con particelle non contigue).
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se è dall'altra parte della strada sicuramente non può essere un BCNC ma 
potrebbe essere corte pertinenziale, se è un giardino area verde 
pertinenziale; ma di fatto, i condomini come lo usano?

 
 
perchè un graffato ?
BCNC possono essercene quanti ne vuoi, non devi per forza "legarlo" al 
preesistente BCNC
 
se ricorre il caso, potresti anche provare a costituirlo come nuovo BCNC
 
quello che al massimo potrà esserti obiettato, è che non è un BCNC, ma 
una unità con rendita
 
 
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 i condomini come lo usano?
Per metterci le automobili.
 
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 Per metterci le automobili.
P.S. c'è anche una fascia verde su 3 dei 4 lati, variabile da mezzo
metro a oltre 3 metri (in pianta, materialmente si tratta di una
scarpata in terra armata).
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e allora è senza dubbio un Bene Comune Censibile come se fosse 
un'autorimessa condominiale, non c'è scampo; per limitare i danni 
(ovvero la rendita) costituisci tanti posti auto e le corsie diventano 
BCNC del condominio come le scale e i corridoi; in questa maniera la 
superficie utile è solo quella dei posti auto e non paghi sulle corsie 
di manovra; oppure, se ha una certa superficie, diventa categoria D e 
quindi stima diretta (e potrebbe convenire a livello di rendita)

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e allora a questo punto perchè non fare tutti posti auto scoperti e 
assegnare il posto a ciascun condomino?

 assegnare il posto a ciascun condomino?
Ci sono piů posti che appartamenti. E poi come glie li assegni? Il
graffato me lo hanno escluso... Tieni conto che č tutto di un unico
proprietario (pertanto non si vende).
Comunque oggi ho parlato con l'AdE, e non essendo pavimentato, mi hanno
detto che potrei anche accatastarlo come F/1. E' che non so se questo
possa stare bene al proprietario, che vorrebbe portare in detrazione i
lavori per la realizzazione del terrapieno, ovvero del parcheggio.
Immagino che per detrarre (e con il beneficio del dubbio), una
classificazione in C/6 sia il minimo. Probabilmente farň come detto da
castore: individuo un certo numero di stalli, e il resto diventa BCNC
degli stalli (per non fare un unico C/6 che porterebbe a oltre 600 euro
di IMU l'anno. Certo che anche fare 10/15 C/6 ci saranno un po' di euri
in diritti... l'F/1 sarebbe certamente la soluzione piů economica.
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