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Titolo: Bella domanda su avvocato

Un mio cliente, deve incaricare un avvocato di fare causa al venditore 
che gli ha venduto un fabbricato con molteplici abusi edilizi e che 
sconfina in parte sul vicino come catasto (porzione centrale di vecchia 
cascina fatta a fettine), insomma un bel po' di rogne;
mi ha chiesto " nell'incaricare l'avvocato mi fa il preventivo e su cosa 
me lo fa?"
Io non ho saputo rispondere e voi avete esperienza?
DGE
ps non ho ancora parlato in comune si si puo' regolarizzare, ma non sarï¿œ 
facile che ï¿œ zona agricola e il mio cliente e venditore non lo sono!!!

Io non ho saputo rispondere e voi avete esperienza?
 
 
quella del cliente... 
 
l'avvocato utilizza il valore della causa e va a percentuale
scaglionando lungo la durata della causa studio, introduzione,
istruttoria, decisione a cui aggiungono le spese sue, quelle
del contributo unificato, quelle del ctp e anche del ctu
(che intanto paga il cliente che promuove la causa)
 
caso personale, in materia immobiliare... 150.000€ di valore, spese
attorno ai 20.000€ per arrivare alla prima sentenza 
 
se poi decidi di aggiungere ricorso e cassazione... =-|
 
puoi fartene un idea qui 
http://www.studiocataldi.it/nota-civile-2014/tribunale-52001-260000.asp
 
 
 
 
e734...@ya3ho2o.it
 ma togli tutti i numeri tranne il 7

 ha scritto:

Vorrei farti io una domanda:
Ma questa persona quando comprava casa a cosa pensava? Non si era accorto 
prima che l'immobile aveva degli abusi? (No geometra? Ahi ahi ahi!!!!)
Poi che tipo di abusi sono? Sono abusi primari, che di fatto renderebbero 
l'atto nullo? Sono sanabili? Se si a che costo?
E poi, il fatto dello sconfinamento? Il notaio che ha rogitato che dice?
Negli atti si acquista "nello stato di fatto e di diritto in cui si trova 
l'immobile" e poi il venditore dichiara "che l'immobile ï¿œ conforme 
urbanisticamente e liberamente commerciabile"?
 
Alla tua domanda specifica su cosa chiedere per avere il preventivo 
dall'avvocato dovresti prima rispondere a quelle sopra.
Potrebbe darsi che l'atto sia nullo, oppure che si possa fare rivalsa sul 
venditore per un certo importo quantificato sui costi della sanatoria. 
Questo te lo dirï¿œ l'avvocato.
 
ciao geoNick
 
 
-- 
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Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
 
 


Non so cosa pensava anni fa quando fece l'acquisto, io non lo conoscevo 
neppure, hanno acquistato tramite agenzia.
Gli abusi consistono in costruzione di autorimessa in zona totalmente 
differente dall'autorizzato 20 anni fa, costruzione portici e 
ristrutturazione senza titoli abilitativi. Non so se siano sanabili in 
quanto non è nel mio comune ma siamo a 40 km, sono andato una volta in 
comune ma non c'era il responsabile dell'uff tecnico; io gli ho 
consigliato di iniziare a fare partire il tutto, poi si vedra' se e' 
sanabile e a che costi, magari nella CTU.
DGE

 ciao geoNick
 
 
Una mia conoscenza si � trovata in una condizione simile, ma credo sia 
finita in nulla di fatto. E' difficile ottenere soluzioni valide, nel senso 
che se l'atto � nullo restituisci l'immobile e questa cosa non piace. In 
genere vorrebbero aver sanato l'immobile abusivo e ottenere un indennizzo. 
 
 


invece i miei clienti preferirebbero restituire l'immobile, riavere i 
soldi pagati e gli interessi del mutuo e andarsi a cercare una casa 
altrove!!
DGE

 DGE
 
 
 
 
Non la vedo cos� semplice. Il tempo che hanno utilizzato la casa come lo 
contiamo? Non pu� essere gratis, un canone andrebbe applicato.
Poi, a mio parere, avrebbero diritto a riavere quanto pagato al costuttore, 
ma non alle banche.
 
 
 


non era un costruttore ma un privato che aveva comprato anni prima da 
altro privato (che anche questo aveva fatto abusi), la richiesta 
interessi di mutuo era come una richiesta danni, tutto li da vagliare 
con il legale ovviamente, mi aggiorna tra pochi giorni sulla scelta del 
legale.
DGE

 Io non ho saputo rispondere e voi avete esperienza?
 
l'avvocato, va a braccio e si muoverï¿œ per acconti successivi articolati 
per udienze e incontri col cliente, come fanno tutti del resto, e non 
aggiungo altro perchï¿œ ha giï¿œ detto tutto e7o7
 
l'unica cosa ï¿œ magari valutare prima la bontï¿œ dell'atto notarile, perchï¿œ 
queste son cose talmente lunghe...
 

 DGE
 
Ma da quanti anni sono divenuti proprietari?
Ci sono le prove che non siano stati loro a commettere gli abusi?
(ho detto prove, non credere a ciï¿œ che dicono)
Ciao geoNick



L'ATTO a mio avviso non ï¿œ sicuramente valido: in quanto sono stati 
trattati immobili abusivi e/o comunque almeno in parte abusivi!!!
dge


ma a me se contano delle bugie (ma non penso) sarebbero scemi che vanno 
a iniziare una causa persa in partenza eh eh
DGE

 dge
 
 
Per� mi risulta che a livello di giurisprudenza per non essere valido 
l'immobile deve essere totalmente abusivo o quasi, cio� non basta che ci sia 
un piccolo ampliamento o cose simili. 
 
 


ma magari non valido no, ma comunque da mettre a posto o da restituire 
l'immobile se non sanabile io la vedo cosï¿œ!
DGE

 DGE
 
Si la domanda era riferita elle prove, non alle dichiarazioni.
Ammesso che dicano la veritï¿œ ï¿œ possibile identificare l'epoca degli abusi con 
certezza? 
Secondo me il tuo ruolo ï¿œ proprio: questo fornire tutta la documentazione 
tecnica a prova delle loro asserzioni all'avvocato.
ciao geoNick


 DGE
 
io sentirei anche il tecnico che ha firmato la perizia per la banca. 
Forse gli tocca pagare a lui il tutto!
 
-- 
mauro

gli tocca pagare a lui il tutto!
 
 
????????? cosa vaneggi ????????????
 
in ipotesi, il tecnico ha ha fatto la perizia per conto della Banca, potrï¿œ 
rispondere - tutt'al piï¿œ - alla Banca, non certo a terzi
 
e non ï¿œ detto, perchï¿œ se questo ha fatto una valutazione sulla base dei 
documenti forniti, e l'ha indicato nei limiti ed assunzione della perizia, 
senza che il committente abbia richiesto specifici accertamenti, non ha 
neppure responsabilitï¿œ.
 
 

DGE
 
 
qui si entra nell'ambito di comprendere se vi ï¿œ o meno il c.d. "abuso 
primario"
 
quello di tanto in tanto vi ripropongo con taluni che di volta in volta 
insorgono sostenendo che se c'ï¿œ un minimo abuso l'atto non ï¿œ nullo.
 
a parte capire esattamente che tipo di abuso c'ï¿œ, e quindi comprendere se ï¿œ 
sanabile o meno, anche con l'eventuale messa in pristino.
 
c'ï¿œ da capire se l'eventuale nullitï¿œ dell'atto ï¿œ totale o parziale
 
c'ï¿œ della giurisprudenza che ritiene che la nullitï¿œ potrebbe essere parziale 
quanto l'abuso primario ï¿œ relativo a solo alcune unitï¿œ immobiliari e non a 
tutte quelle trattate nell'atto incriminato.
 
senza documenti e/o accertamenti si piï¿œ fare e dire ben poco
 
l'unica cosa, ritornando al quesito iniziale, ï¿œ chiedere all'Avvocato un 
preventivo strutturato
 
con quantificazione delle varie prestazioni, a prescindere che si rendano o 
meno necessarie (es. studio pratica, diffida, costituzione in giudizio, 
notifiche, presenziare udienze, riunioni, ecc...)
 
 

Io non ho saputo rispondere e voi avete esperienza?
 
L'avvocato normalmente deve anche parlare con un tecnico, altrimenti
non sa quale sia la situazione. A me � gi� successo di fare da
consulente in situaizoni simili, tecnico e avvocato devono lavorare
insieme.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 


Infatti adesso sceglie l'avvocato e poi si va a parlargli insieme, 
preferisco che lo scelga lui che poi qualcosa andasse storto eh!!
DGE