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Titolo: info su laboratorio/magazzino come ufficio

Buongiorno, spero di rivolgermi al ng giusto, scelto cercando prima di 
vedere se l'argomento era già stato trattato. lavoro in proprio e insieme a 
un collega stiamo cercando a milano uno spazio da adibire a studio 
fotografico/ufficio. Le nostre attenzioni sono rivolte ai seminterrati e 
abbiamo notato che negli annunci di vendita si trovano le due diciture 
laboratorio o magazzino. Nelle nostre intenzioni lo spazio andrà 
ristrutturato con un pavimento non in cemento (linoleum o anche il finto ed 
economico parquet ikea), un piccolo bagno con i servizi essenziali (wc e 
lavabo al massimo bidet), un'angolo con frigorifero e scaldfavivande (o 
forbnelletto a gas, giusto per il caffè o i pranzi veloci), alcune 
postazioni con scrivania, telefono e computer. Inoltre (ma questo è ancora 
da definire nei dettagli) uno spazio per riprese fotografiche dotato di 
flash e sfondo in tela. Eventualmente le postazioni ufficio potrebbero 
essere separate con pareti moobili a mezza/tutta altezza. Lo spazio che 
cerchiamo deve avere finestre ampie, e abbiamo visto che entrambe si trovano 
sia nei magazzini che nei laboratori. Se il riscaldamento non fosse presente 
ovviamente faremmo anche un impianto di questo tipo, o a gas con termosifoni 
oppure ad aria calda/fredda. Ovvio che impianto elettrico e di riscaldamento 
sarebbero fatti a norma, se non presenti.
La domanda è questa: possendendo partita iva come giornalisti/fotografi, lo 
spazio andrebbe naturalmente scaricato, essendo adibito alla nostra 
attività. La destinazione magazzino o laboratorio in questo senso è 
vincolante? Cosa bisogna mettere inconto (oltre alla ovvia ristrutturazione) 
nell'acquisto? I magazzini sono più a buon mercato, ma possono essere 
mantenuti come tali se li si trasforma in studio come lo intendiamo noi? E i 
laboratori?
Grazie delle risposte e cordiali saluti
ruggero 

laboratori?
I magazzini possono essere con permanenza di persone o meno.
Quelli s.p.p. (senza permanenza di persone) sono dei depositi e non
prevedono la presenza costante di persone se non per le operazioni di
carico e scarico.
Non possono essere usati per lavorarci. Alcune rare volte possono
essere trasformati in laboratori con il pagamento di oneri concessori
(ma è rarissimo trovare volumetria in abbondanza per farlo) o essere
condonati.
Quelli con permanenza di persone comprovata (e qui non posso farti
l'elenco dei documenti che servono perchè è molto varia) possono in
linea di massima essere trasformati in laboratorio.
Per i laboratori non vedo difficoltà a usarli come "laboratorio
fotografico".
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 fotografico".
Perfetto!
Mille grazie,è stato molto chiaro e gentile. buona giornata!



mah, qui piove.
:-)
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226


 :-)
Anche qui, anche ora che è notte!
grazie ancora e ciao!
ruggero 


Gli agenti immobiliari (non tutti ma molti) farebbero di tutto per
vendere.
Giusto la settimana scorsa uno ha detto ad una mia cliente che avrebbe
potuto fare un bagno scaricando le acque nere nel montante del
condominio vicino! Altro che abuso: causa civile!
Ti consiglio in ogni caso di farti assistere nella compravendita da un
tecnico di tua fiducia per valutare bene cosa stai acquistando.
La scheda catastale non sempre è valida, al catasto puoi dichiarare
quasi quello che vuoi, se vuoi dire che una cantina è un ufficio di
lusso e sale la rendita, al catasto accettano.
Per le utenze telefoniche vale la stessa cosa: paghi e puoi avere il
telefono anche in cantina.
ciao
PS
Adesso è venuto fuori un pallido sole ma in cantiere si gelava lo
stesso.
