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Titolo: AIUTO E INFO PER TERRENO AGRICOLO DA RENDERE EDIFICABILE

Salve
Come da oggetto... da anni la mia famiglia ha un terreno in un comune della
provincia di Taranto... e da anni viene sempre considerato agricolo
nonostante ci siano costruzioni attorno.
Per sapere se verra trasformato in edificabile.. a chi mi devo rivolgere?
Quali sono le procedure e i passi da attuare in caso si voglia accellerare
il passaggio?
E' una vita che la mia famiglia paga tasse su tasse ici.. su un terreno che
non ha mai fruttato niente anzi.. ci sono solo erbacce.. tra l'altro
abitiamo in piemonte e non possiamo stare molto dietro alle pratiche..
Un enorme grazie a chi mi potra aiutare
Patrizia

 ha scritto nel messaggio 
news:44901b6c$0$1003$5fc...@news.tiscali.it...

  Puoi invitare a cena il sindaco :-)) 

>   Puoi invitare a cena il sindaco :-))
Non è proprio questo il genere di aiuto che cercavo.. ma questo è un
newsgroup serio?
Sto cercando info per andare giu poi preparata sulle giuste mosse da fare..
o forse da ungere?
Visto che in Italia si va avanti cosi.. :-(

 Visto che in Italia si va avanti cosi.. :-(
Dunque, legalmente sono poche le cose che puoi fare, il resto mi
rifiuto di prenderlo in considerazione :-))
La cosa preferibile sarebbe quella di rivolgerti ad un buon tecnico
(geometra, ingegnere, architetto) del paese o della zona.
Devi informarti presso l'Ufficio Tecnico del comune pugliese, sapere se
in effetti sei in zona E agricola, se per es. sono previste variazioni
nella pianificazione urbanistica e se  - come sembrerebbe da quello che
dici - e' confinante con una zona C di espansione puoi inoltrare la
richiesta di modifica, ma non e' detto che venga accolta. Altrimenti si
puo' costruire con gli indici (di superficie e di volume) di zona
agricola, quindi generalmente piu' bassi. Puo' anche essere che il tuo
terreno si trovi in una zona vincolata, in quel caso c'e' poco da fare.
Ah, dimenticavo, l'ICI e' un'imposta sulla proprieta' di un immobile,
non sulla maggiore o minore possibilita' di guadagnarci su...

Grazie.. sei stata davvero di aiuto...
Quello che scoccia dell ICI è pagarlo!!
Almeno il terreno fruttasse e invece!
Ci tocca pure pagare  le tasse :-)
Sono anni che tentiamo di vendere questo terreno dato che noi abitiamo al
nord e non abbiamo intenzione di utilizzarlo in nessun modo.
 Data la tipologia agricola abbiamo sempre aspettato che diventi edificabile
per poter venderlo ad un prezzo maggiore.
Grazie ancora
Patrizia

 Visto che in Italia si va avanti cosi.. :-(
Basta non farlo. ;-)
Btw, devi rivolgerti ad un tecnico locale. Fagli fare un'analisi della
situazione urbanistica, riferita alla tua proprietà e una relazione rispetto
alla situazione attuale Comunale (cioè... a che punto è il PRG locale, se
esiste, se è in fase di realizzazione, modifica, vigente, itinere, bla bla
bla...).. quindi tirare le somme e, se è il momento opportuno, proporre
all'Amm.ne Comunale la modifica della zona urbanistica, con motivati
argomenti.
Le mance, invece, si danno ai camerieri d'albergo... :-D
--
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio
news:44903101$0$997$5fc...@news.tiscali.it...


 Le mance, invece, si danno ai camerieri d'albergo... :-D
Non solo:
agli arbitri no?!
-- 
Ciao

 o forse da ungere?
Il problema è che il tuo terreno non sarà mai edificabile a meno che
qualcuno non decida di modificare il piano urbanistico relativo, la
procedura per tale pratica non è poi così comune e poi bisogna verificare
gli eventuali vincoli, quindi a meno che non vi siano coinvolti una
moltitudine di persone sarà difficile che un comune si prenda l'onere di far
felice la tua famiglia, ecco perché ti si dice (e a ragione) che è meglio
trovare delle vie preferenziali che non significa per forza rivbolgersi alla
sacra corona ma semplicemente avere una persona che abbia la voglia di
ascoltare... e considera che anche quando tutto andasse per il verso giusto
avrai bisogno di anni. quindi se avere la casa per te è una priorità devi
seguire altre vie... la prima è quella di far un po' di domande in giro per
le amministrazioni e poi quella di rivolgerti ad un tecnico

 le amministrazioni e poi quella di rivolgerti ad un tecnico
Vi ringrazio per le info... ma sono 40 anni che viviamo in piemonte.. e sono
40 anni di inutilizzo del terreno.. possibile che tutte le case attorno
siano abusive o cmq costruite su terreno agricolo?
Non so proprio a chi affidarmi ... anche se ho parenti in loco ma in tutti
questi anni non sono serviti a molto... oramai alla morte di mio padre
questo terreno, gia' piccolo si è ancora piu' parcellizzato tra gli eredi..
è una storia infinita.. :-(
Non so come venirne a capo!O mi trasferisco in puglia per un po :-)
Grazie a tutti per i suggerimenti..
Patrizia

 siano abusive o cmq costruite su terreno agricolo?
siete arrivati tardi,
40 anni fa (ma anche 15 o meno) non esistevano i vincoli imposti dalle norme 
attuali, cmq come prima cosa hai da studiare il piano regolatore locale e 
vedere se qualche scappatoia si può utilizzare (costruirci la casa come 
agricoltore ad esempio t'è stato già consigliato), ma per come vedo io le 
cose hai le stesse possibilita di fare 6 al superenalotto 

sinceramente di costruire ... non me ne puo importar di meno... vorrei
sbarazzarmene ovviamente ad un prezzo decente!!
Ciao
Patrizia

 sbarazzarmene ovviamente ad un prezzo decente!!
scusami ma tu vuoi la moglie piena e la botte ubriaca!!! :-D
anche più sopra dici che vuoi aspettare che diventi edificabile per poi 
venderlo, però ti lamenti perchè devi pagarci l'ICI... allora vendilo... ma 
dici che è agricolo e non vale nulla... allora tienitelo, per un po' di ICI 
che sarà mai...
Perchè non avete fatto le cose in questi 40 anni??? ad esempio farci sopra 
un progetto e poi venderlo con l'autorizzazione a costruire...
Adesso fai come dice Anna. Prenditi un tecnico di giù, o dai la sveglia ai 
tuoi parenti che si attivino. Se l'area totale, la tua e quella degli altri 
eredi, è abbastanza grande fate una richiesta di variante al P.R.G. per 
farlo diventare lottizzabile. Però non sono cose di due settimane, ci 
potrebbe volere qualche anno...
Se lo facevi 5 anni fa, magari adesso... chissà....
Ciao 

 Ciao
Eh lo so... il problema purtroppo è la distanza... con tutti gli impegni di
lavoro e il resto... se vado ad agosto..non trovo mica nessuno che mi
ascolta :-(
Piu' che il pagamento dell'ici è la scocciatura dei miei (sempre stati
operai) di dover fare la dichiarazione dei redditi per un misero
fazzoletto.. che non ha mai reso niente per giunta.
cmq ora ho le idee piu chiare grazie
Patrizia