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Titolo: Costruzione in aderenza

Secondo voi serve il permesso del vicino per costruire in aderenza ad 
una sua costruzione gia' esistente a confine?
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 
secondo me, nei limiti di sagoma, no
-- 
http://jamba.altervista.org/
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Ciao Tigers
IMHO in linea di principio e sulla base del C.C. io dico di no.
Poi c'è l'aspetto edilizio-urbanistico: le NTA di alcuni comuni esigono 
l'assenso del vicino.In questo caso si tratterebbe di una norma 
urbanistica e quindi l'assenso diventa necessario.
Ma se il PRG e le sue NTA non dicono niente allora nisba, nonostante le 
eventuali invenzioni dei teNNici comunali. :-)
Ciao
Maci

 eventuali invenzioni dei teNNici comunali. :-)
Mi leggi nel pensiero... :)


 
:-))))
Ciao
Maci

 o con uno scambio di lettere.
Eh, si' certo, alla fine ovviamente accontentero' il tecnico che cosi' 
la prossima volta si sentira' legittimato a chiederlo di nuovo... :(
Il mio obiettivo sarebbe solo velocizzare i tempi perche' andare dal 
vicino a chiedere l'autorizzazione e' sempre un casino: lui 
automaticamente si sente autorizzato a NON concedermi nulla... :(


 comune si mette a tutelarlo.
Dalla discussione non ho capito se oltre alle norme del CC, nel caso in
questione ci sono in ballo anche norme delle NTA o del RE.
Nel caso in cui nta e re prevedano la convenzione c'è poco da fare, a quel
punto non si parla più di diritti di terzi ma di strumenti urbanistici,
perchè è la PA che impone la convenzione come condizione all'edificabilità.
Anche in mancanza di questi però, la questione è delicata.
è vero che non è compito del comune tutelare i diritti di terzi, ma è
altrettanto vero che i permessi possono essere rilasciati solo agli "aventi
titolo" e appare evidente che se per costruire a confine hai bisogno del
permesso del vicino e questo permesso non l'hai, stai chiedendo di edificare
senza averne titolo, proprio come se tu presentassi una Dia sull'area di un
terzo senza la sua autorizzazione.
Detto questo IMVHO, se è già presente un edificio a confine, si ha
automaticamente titolo per costruire in aderenza (anche superando in altezza
l'edificio esistente).
Si tratta del principio di prevenienza, ben spiegato dal manualetto di Mori
sulle distanze dai confini
(
http://utenti.lycos.it/mori/distanze/distanze.pdf
) e rispetto al quale,
girando in rete, si trovano alcune sentenze.
Repo

 sua costruzione gia' esistente a confine?
Sono d'accordo con quasi tutti i pareri che ti hanno dato...
Aggiungerei (che è superfluo, ma io sono Wildiano): ovviamente il consenso 
serve se per costruire in aderenza ti appoggi al suo muro.
Saluti 

 girando in rete, si trovano alcune sentenze.
Grazie, non ricordavo piu' quel libretto che ho scaricato a suo tempo, 
ora gli do' una letta.


FrankLL ha scritto:

Questo IMHO no: per definizione se costruisco "in aderenza" creo un 
nuovo muro, se no costruirei "in appoggio".


 nuovo muro, se no costruirei "in appoggio".
Aggiungo che anche nel caso utilizzassi il suo muro, il consenso del
confinante è la via più breve, ma non l'unica per poterlo fare.
Se la giustizia non avesse tempi biblici e il cc si potesse applicare a
pieno, basterebbe chiedere la comunione forzosa del muro di confine ex art.
873 cc.
Repo

 sua costruzione gia' esistente a confine?
 puoi costruire in aderenza, ma con la sismica come la mettiamo?
devi restare ad almeno h/10. Ma se non si è in aderenza, scattano le 
distanze
da RE/NTA/legge urbanistica, o mi sbaglio?
E poi : ci sono aperture sul muro a confine?
ciao
alago 

 E poi : ci sono aperture sul muro a confine?
Solo alcune luci.
PS: per la cronaca il problema si e' risolto perche' da un archivio 
polveroso e' saltata fuori l'autorizzazione per quando il vicino ha 
costruito a confine che lasciava ampia possibilita' di fare altrettanto 
e perfino di appoggiarsi ai pilastri realizzati; cmq l'argomento mi pare 
interessante e possiamo parlarne.
