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Titolo: Millesimi Supercondominio

Sono in difficoltà, se qualcuno può aiutarmi a risolvere questo problema
mi risponda l più presto:
ho avuto incarico di calcolare i millesimi di supercondominio di un
complesso composto da tre stabili di diversa entità, ognuno dei quali ha
i propri millesimi (contrattuali).
Purtroppo non ho a disposizione i volumi dai quali sono state ricavate
le tabelle dei singoli Condomini, ma solo i millesimi di ognuno ed il
Regolamento di ognuno, in cui è contenuta l'indicazione di calcolare
anche i millesimi di supercondominio proporzionalmente alle volumetrie
di ogni singola unità immobiliare.
Trattandosi di complessi abbastanza grandi (una quarantina di
appartamenti per palazzina) sarebbe necessario ricercare un metodo che
mi garantisca, dai millesimi di ogni palazzina (l'una di diversa
consistenza dalle altre) di arrivare ai millesimi di supercondominio,
evitando di dover ricalcolare tutte le superfici e relative volumetrie
con tempi e costi molto alti e difficilmente proponibili (anche se
deontoligamente corretti).
Naturalmente proporrò comunque la corretta via per arrivare alla Tabella
richiesta, ma, visti i dubbi relativi a conformità tra i volumi che
andrei a calcolare e quelli calcolati per le tabelle dei singoli
condomini (proporre una revisione totale è molto difficile, essendo i
millesimi esistenti di origine contrattuale!), tempi e costi molto alti
ed eventuali variazioni che possono essere intervenute dagli anni di
costruzione (60/70) ad oggi, preferirei utilizzare un sistema empirico
che mi garatisca l'uso dei millesimi esistenti per arrivare a calcolare
proporzionalmente quelli di Supercondominio, creando correlazione
diretta.
Se qualcuno ha avuto occasione di operare in tal modo mi faccia sapere
immediatamente (ho la scadenza della presentazione di relazione e
preventivo nel pomeriggio di oggi!!)
Geom. Roberto STAGNI
Per contattarmi togliere le tre XXX dal mio indirizzo E-Mail

Io proverei utilizzando i valori fiscali derivanti dalle rendite catastali
delle singole unità immobiliari.
L. X00.000 x 105 (o altro) = Valore fiscale unità condominiale
Sommi tutti i valori fiscali e poi fai le proporzioni.
Penso sia un strada percorribile senza grosso dispendio di energie ed
abbastanza equa nell'attribuzione delle quote.
Saluti.
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geom. Mauro Tortul
Medea - (GO)
Email: 
mto...@tin.it
===============
"geom.roberto-stagni" <geom.robe...@XXXiol.it> ha scritto nel
messaggio news:3A6BFDA0...@XXXiol.it...
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Caro Collega, credo dovrai riuscire a procurare almeno i coefficienti di
riduzione adottati da chi, a suo tempo a elaborato le tabelle di cui parli,
altrimenti fare marcia indietro per trovare le volumetrie di cui parli è
impossibile a meno che tu non voglia fare un qualcosa di molto poco
corretto.
Tornando ai coefficienti di riduzione: dovrai averli di ogni singola unità
immobiliare e, procedendo inversamente, riuscirai a trovare i volumi.
Credo comunque che tu non abbia a disposizione detti coefficienti,
altrimenti l'avresti già fatto e non avresti scritto al NG. Il mio piccolo
consiglio è questo.
Buona fortuna.
"geom.roberto-stagni" <geom.robe...@XXXiol.it> ha scritto nel
messaggio news:3A6BFDA0...@XXXiol.it...
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