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Titolo: Mancata rappresentazioen in mappa di fabbricato

Cosa comporta la mancata rappresentazione in mappa di un fabbricato i 
cui appartamenti risultano correttamente accatastati?
 
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 

 cui appartamenti risultano correttamente accatastati?
 
Fare il TM
 
-- 
Ciao 
 
 


Sono d'accordo, ma intendevo... al cliente oltre a rendergli noto che il 
fabbricato in cui risiede, insieme a tutti gli altri condomini, non è 
rappresentato, cosa si risponde quando ti dice "e che succede se rimane 
così?" (Converrai che un tipo mappale sopratutto per un edificio non 
costa poco per cui, visto che non inficia la vendita e certo non rientra 
negli immobili fantasma dell'AdE se non è di ostacolo alla conservazione 
o trasmissione del bene rimarrà così)
;-)


 ha scritto nel messaggio 
news:jqhvu7$2i4g$1...@newsreader2.mclink.it...

per prima cosa dovresti vertificare per quale ragione non è presente in 
mappa il fabbricato.
 
potrebbe essere un fabbricato realizzato quanto non era obbligatorio 
depositare il TM, per cui tale obbligo a tutt' oggi non vige, o potrebbe 
essere stato presentato a mai inserito in mappa, in quest'ultimo caso 
dovresti verificare le motivazioni.
 
se ti puo' essere utile, proprio all'AdT di Roma ho fatto qualche tempo fa 
un istanza per fare inserire un fabbricato realizato negli anni sessanta in 
mappa, l'ufficio ha provveduto ad inserirlo direttamente in circa 30 gg con 
geometria da verificare.
 
 

 ;-)
 
la mappa dei terreni è il documento principale del catasto terreni.
 
Se l'immobile non vi è rappresentato l'identificazione catastale dello  
stesso è incompleta, e non è detto che un Notaio voglia farci un atto 
pubblico in queste condizioni.
 
A mio parere non dovrebbe.
 
-- 
Ciao
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jqi10b$tub$1...@speranza.aioe.org...

premetto che concordo sul fatto che la rappresentazione catastale non è 
completa, sulla base di cosa un Notaio dovrebbe rifiutarsi di stipulare un 
atto ?
 

Dopo dura riflessione, Sconosciuto ha scritto :

che la forma degli atti di alienazione prevede l'identificazione 
catastale dei beni. Che sia corretta è sottinteso...
 
Oltretutto dovrebbe fare volture sia all'urbano che ai terreni e 
probabilmente le procedure telematiche neanche la consentono una cosa 
del genere: avrebbe una ditta intestata sia ai terreni che 
all'urbano...
 
-- 
ciao
"struca boton, salta macaco"
 
 


 
esatto, prevedono l'indetificazione, ma per gli immobili finiti tale 
identificazione deve essere al catasto fabbricati, non anche al catasto dei 
terreni.
 
il fatto che un bene non risulti correttamente intestato non ï¿œ ostativo alla 
stipula dell'atto, a tal fine vi sono anche interessati studi del consiglio 
nazionale del notariato, infatti il notaio puo' fare le volture anche 
contestualmente al rogito, se cï¿œï¿œ una carenza di volture. il fatto che perï¿œ 
sia preferito fare tutto prima ï¿œ completamente un altro discorso, non 
facciamoci prendere per il naso dai Notai.
 
ad ogni modo molto spesso per far passare un terreno ad ente urbano,basta 
una semplice istanza, nel caso in cui siano giï¿œ presenti al catasto 
fabbricati le planimetrie.
come detto ho giï¿œ avute esperienze in merito e sono riuscito a risolvere la 
cosa con delle semplici istanze, fra l'altro anche al catasto di roma (non 
me ne vogliano le persone che ci lavorano e chi lo frequenta), che non ï¿œ 
proprio una delle strutture piï¿œ snelle della PA.
 
oltre a roma ho avuto modo di sperimentare questa cosa, fabbricati non 
rappresentati al catasto dei terreni ma censiti al fabbricati, anche in 
altre province del lazio, delle marche, dell'umbria, della toscana e del 
piemonte e tutte le volte hanno evaso l'istanza piï¿œ o meno rapidamente.
 
 


magari la pratica c'è ma non è mai stata evasa. Fai una verifica ed 
eventualmente falla evadere.