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Titolo: RELAZIONE PER MUTUO BANCARIO

Salve a tutti
Pur essendo abilitato alla professione mi occupo da 10 anni di lavori
stradali e un amico mi ha chiesto di redigergli una relazione di stima per
la richiesta di mutuo bancario su un immobile che intende acquistare.
Sono piu' o meno a conoscenza dei valori al mq della zona in questione ma
non essendo nel mio campo chiedo consigli sui passaggi fondamentali da
inserire nella suddetta relazione.
Presumo occorrerà gli estratti catastali, gli estremi delle licenze edilizie
sull'immobile e verificarne la consistenza per poter poi far una stima
comparativa secondo i prezzi di mercato.
Oltre a questo va verificato legittimità urbanistiche, conservatorie..e
commerciabilità dell'immobile o quant'altro?
Sarei grato che qualcuno consigliasse.
Grazie anticipatamente.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 conservatorie..e commerciabilità dell'immobile o quant'altro?
Si (chiaramente riferite alle normative di allora, quindi alle concessioni
edilizie rilasciate per l'immobile; e non relative all'attuale normativa
vigente).
Ocio che quanto dichiari/firmi non è "aria fritta".
Quindi (banalmente).... parti sempre dal presupposto che ogni cosa che hai
scritto deve essere VERA!
E non sbaglierai....  :-)
--
Ciao da MioMao
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a mio modestissimo parere non credo sia indispensabile verificare gli ultimi
tre punti che hai scritto.
penso che una volta che hai il costo al mq della zona, gli estratti
catastali e la consitenza dell'immobile tu possa già tirare giu una
relazione sul valore poi a tuo giudizio puoi dare delle maggiorazioni in
base alla posizione ed alle finiture

forse č decisamente meglio che accetti il consiglio di miomao che č
sicuramente piů informato in marteria

salve ho un quesito da porle.
devo compilare un computo riguardante la costruzione di un capannone
agricolo ad uso magazzino e sul prezziario di milano non riesco a trovare le
voci a riguardo. sul prezziario regionale agricoltura invece vi è una voce
unica che fa rientrare il capannone con struttura prefabbricata che fa al
caso mio.
siccome devo consegnare queto computo in comune però devo far riferimento al
prezziario edile di milano. come posso fare?
ringrazimenti


..sostanzialmente io dovrei definire il prezzo attuale di mercato dell'
immobile e relativamente una descrizione dello stesso corredata da
planimetrie catastali ecc.
ma se per caso mi accorgo che è gravato da ipoteche o non risultasse a oggi
commerciabile per qualche difformità?
Sta a me verificarlo oppure mi limito ad individuare il giusto prezzo?


 Sta a me verificarlo oppure mi limito ad individuare il giusto prezzo?
Ad alcune banche non gli frega null'altro che il valore dell'immobile;
perchè poi le ulteriori indagini -prima del rilascio del mutuo- se le fanno
LORO. Se va  tutto bene.. erogano il mutuo, altrimenti "ciccia".
Altre banche, invece, vogliono che sia il professionista a fare tutto..... e
a volte piantano rogne spettacolari.
Lissen and repeat, please:  "Devo prendere contatto con la banca e chiedere
come preferiscono che siano indicati i dati della perizia e, soprattutto,
quali devono essere".
= :-D


 ha scritto nel messaggio
[cut]
Che Banca è ?
La gran parte delle Banche utilizza propri moduli altre invece accettano
anche relazioni su carta intestata del Tecnico...
Personalmente sono perito convenzionato ( nel senso che mi pagano un'inezia
;-) ) di due Banche , con una utilizzo moduli che ho ricreato in computer
tali e quali...con l'altra la mia carta intestata.
Io faccio una semplice descrizione dell'immobile corredata da qualche foto
indicandone le finiture lo stato di manutenzione ecc. ecc.
Poi descrivo l'ubicazione , la presenza o meno di servizi e infrastrutture ,
la viabilità , la vicinanza o meno di Autostrade , Tangenziali ecc. ecc.
Infine le cratteristiche tecniche :
estremi catastali
concessioni edilizie (se post '67)
condoni
ecc. ecc.
ed infine il prezzo che solitamente dettaglio al mq. per ogni destinazione
dell'immobile
Appartamento
Balconi
Cantina
Autorimessa
Giardino privato
ecc. ecc.
sommando il tutto.
Per il resto , conservatoire , iscrizioni ipotecarie , vincoli servitù ec.
ecc. lascia fare ai notai , visto quello che si prende questa casta di
privilegiati sugli atti di mutuo falli lavorare !!!!!
Ciao
Marco DP