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Titolo: I garage rurali (per Severino).

Ho fatto un docfa con abitazione, garage, stalle e depositi.
Ho fatto la domanda di ruralità per tutto (anche per il garage) 
mettendolo nell'elenco del modello C tipologia 1 e scrivendo come 
destinazione: ricovero macchine agricole.
Approvato!
Ciao

Si lo fanno in tanti, Io NO!
Per me è una falsa attestazione in atti,
il garage non è un deposito attrezzi agricoli, e io non mi prendo nessuna 
responsabilità per il cliente....
è un garage e in quanto tale non ha i requisiti... sarebbe evasione imposta 
imu, irpef, ecc.
Ho verificato anche in Catasto e così è.
 
è chiaro che te lo hanno approvato in quanto hai dichiarato che è un 
deposito attrezzi agricoli e in quanto tale  può possedere i requisiti,
vedi tu , io ripeto non lo dichiaro e come tecnico sono in grado di valutare 
se urbanisticamente quel locale  è un garage oppure no.
 
Buona fortuna.
 
Severino
 
 
"Pietro"  ha scritto nel messaggio 
news:508e3fe5$0$13283$4faf...@reader2.news.tin.it...



 
 
Severino ma dichiarando che si tratta di un "ricovero per macchine agricole" 
(sempre che il complesso sia stato realizzato per svolgere la funzione 
agricola) non credo che si dichiari niente falso, se poi il cliente ne fa un 
uso diverso ï¿œ un problema suo.
 
non capisco la tua presa di posizione, secondo la tua teoria se firmi una 
variazione catastale dovresti rimanere responsabile a vita per l'utilizzo 
che ne viene fatto.
 
partendo dal presupposto che si tratta di un complesso agricolo, se ipotizzi 
che il tuo cliente possa commettere degli abusi, acquisici una sua 
dichiarazione nella quale ti conferma la sussistenza dei requisiti di 
ruralitï¿œ e magari inseriscila anche nella relazione del docfa. 
 

 Severino
 
Non ho dichiarato "deposito attrezzi agricoli" perchè altrimenti 
andrebbe in C/2.
Ho dichiarato "ricovero macchine agricole" e l'ho messo in C/6. Il 
locale dove metti il trattore come lo metteresti? Se è aperto lo puoi 
chiamare tettoia, ma se è chiuso e ha dimensioni 6x3 come lo chiami???
Per me è un garage e quindi è un C/6. Se poi ha i requisiti è anche 
agricolo. E così il mio cliente ha dichiarato e anche autocertificato.
Poi se dentro ci mette la porsche, chi siamo noi per dirgli che non può???
 
 

 typed:

Il ricovero per il trattore lo metto in D/10, il garage del contadino lo 
metto in C/6.
Inutile girarci intorno e non prendiamoci in giro.
Sono completamente d'accordo con Severino.
 
-- 
Ciao 
 
 


 
se a me viene dichiarato come bene aziendale ed apparentemente viene 
utilizzato come tale, non vedo perch� dovrei considerarlo in altro modo
 
 

 andrebbe in C/2.
 
Sempre scritto sulla planimetria "deposito attrezzi agricoli" e sempre
accettati Docfa in cat D/10.


 
Beh. Allora possiamo mettere tutto in D/10 e buona notte suonatori...
Ma il decreto 26 luglio 2012 e la circolare 2/2012 dice una cosa diversa.
 


ricordo che andrebbe anche verificato sulle concessioni se per caso quei 
"garage" non siano necessari per la verifica parcheggio............in 
tal caso non possono essere utilizzati per l'attività
 

 tal caso non possono essere utilizzati per l'attivit
 
Si infatti, in campagna il contadino, con un tale obbligo, non puo'
mettere gli attrezzi agricoli (trattori ecc)
li lascia fuori e fa in modo che il locale resti completamente vuoto,
in modo da rispettare la
concessione e tutte le cazz... che ci sono scritte! Ma vah....
vah....!
 


lol


Io uso D/10 solo per fabbricati di dimensioni notevoli.
 

Spero che la tua sia solo una battuta, che comunque non apprezzo.
 
Quella che tu descrivi come una situazione consolidata non è comunque 
corretta.
 
Ritengo che un professionista debba comportarsi come tale e procedere 
nella maniera più opportuna.
 
In merito poi al "rispettare la concessione" penso che ogni commento sia 
superfluo, ogni difformità dalla concessione è infatti un reato.
 
 
 
www.studiomirano.it
 


 
 
ricordo che andrebbe anche verificato sulle concessioni se per caso quei
"garage" non siano necessari per la verifica parcheggio............in
tal caso non possono essere utilizzati per l'attività
 
 
certo altrimenti che professionisti siamo ?
se sei un professionista è proprio questo che devi verificare, e poi dare il 
giusto
parere al cliente...
un giorno il cliente dirà "è stato il geometra ad accatastare così, che ne 
so io! mica sono geometra io... se è sbagliato è colpa di chi ha fatto la 
pratica".
ricordate il vostro cliente è il peggior nemico.....! 
 

 
 
"alive01"  ha scritto nel messaggio 
news:a0af2dbd-e39f-4bc6...@w2g2000vbc.googlegroups.com...

Quello che fa' il contadino � affar suo, l'accatastamento � affar tuo,
se lui vuol fare un abuso (seppur lieve) io non vorrei compartecipare
che la legge sia sbagliata ed assurda siamo comunque d'accordo !
 

 andrebbe in C/2.
 
Sempre scritto sulla planimetria "deposito attrezzi agricoli" e sempre
accettati Docfa in cat D/10.
 
Se leggi la circolare n. 2 del 7/08/2012 le cose sono un po' cambiate, non � 
pi� necessario buttare tutto in D/10, anzi devi vedere attentamente...
che sia stato accettato, questo dipende da cosa hai dichiarato,
se era un garage, ma tu hai dichiarato che � qualcos'altro e il tecnico 
catastale non aveva alcun modo per dire il contrario,
� chiaro che sia stato accettato, bisogna vedere se quello che hai 
dichiarato � corretto.....e
come si fa?   si verifica la pratica urbanistica e relativi regolamenti 
comunali.
 

utilizzato come tale, non vedo perchè dovrei considerarlo in altro modo
 
perché sei un tecnico e quindi dovresti avere le capacità e competenze per 
poter valutare sta cosa,
non sei una figura qualsiasi, sei uno specialista del settore...!
il cliente fa' un altro mestiere e non è in grado di valutare correttamente 
le cose... tu invece si!
quindi un domani la colpa potrebbe essere tua che non hai correttamente 
indicato al cliente cosa fare...
Se il cliente non vuol pagare le multe, su questo ci fà la festa e ti chiede 
i danni. 
 

Poi se dentro ci mette la porsche, chi siamo noi per dirgli che non può???
 
Se urbanisticamente nasce come locale "garage" o destinazione equivalente 
per la sosta dei mezzi agricoli, nessun problema hai fatto giusto,
se urbanisticamente nasce come garage (accessorio) dell'abitazione per 
funzione residenziale (posto macchina previsto per esempio dal regolamento 
comunale per l'abitazione), questo non ha funzione agricola e va accatastato 
in C/6 senza requisiti di ruralità e paga l'imu intera oltre alle altre 
maledette tasse...
questo dico e confermato anche da fonti catastali...
Se nel deposito agricolo ci metti la porsche , non fai un illecito catastale 
ma un utilizzo abusivo dal punto di vista urbanistico......
cioè è la porsche  sbagliata, non l'accatastamento.
(era meglio una Ferrari almeno era italiana)
P.S. mica sai se questo ci può prestare la Porsche per un fine settimana che 
ci divertiamo un po'...?  non si sa mai...che dica di si
 
 


 
concordo, infatti ho specidicato che lo considero tale se "apparentemente 
viene utilizzato come tale"
 
sono un tecnico, non un indovino, quindi mi attengo ad elementi certi (lo 
stato dei luoghi)
 
poi se un domani qualcuno far� qualcosa che non deve fare (vedi cambio di 
destinazione d'uso) ed a seguito di accertamento e/o problemi mi chiameranno 
in causa, staremo a vedere.
io motiver� il mio operato e se un giudice riterr� che ho sbagliato non ho 
problemi a pagare.
 
ma credo che non vi sia altro modo, dato che non � possibile presidiare 
giorno e notte ogni immobile sul quale sono in corso di esecuzione e/o si 
sono eseguiti dei lavori.
 
non trovi ?
 

 ricordate il vostro cliente ï¿œ il peggior nemico.....!
 
 
io per il momento sono stato fortunato, il cliente non mi si ï¿œ mai rivolto 
contro
 
ma state il particolare in cui opere, spesso ho avuto a che fare con le 
controparti che hanno tentato di scaricare le responsabilitï¿œ sul 
sottoscritto
 
e se debbo essere sincero, almeno sino ad oggi, l'ho sempre avuta vinta, 
dimostrando che le mie azioni erano corrette.
 
 

 Per me ï¿œ una falsa attestazione in atti,
 
stamattina al convegno sui FR a Modena
http://www.geometrimo.it/cms_rc/allegati/7901_1_1013_Pieghevole_B.pdf
 
 
a precisa domanda tutti i relatori sono stati concordi nel rispondere 
che ï¿œ possibile dichiarare i requisiti di ruralitï¿œ dell'autorimessa 
pertinenziale ad abitazione rurale nell'allegato B
 
non mi trova del tutto d'accordo ma tant'ï¿œ...