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Titolo: Valutazione terreno edificabile , mq o mc?

Non sono pratico di queste cose , ma ho ricevuto un offerta per vendere un
piccolo terreno di mia proprieta, e la loro offerta si basava proprio sui mc
edificabili.
In linea teorica credo sarebbe possibile che  2 terreni si superfice diversa
(uno piu grande e uno piu piccolo) abbiano gli stessi mc edificabili  e
quindi la stessa valutazione anche se uno ha una superfice maggiore.
Il problema all'inverso credo si avrebbe anche se si facesse una valutazione
in mq.
Quindi chiedo, qual'è il modo corretto per valutare un terreno edificabile?
Spero la domanda non risulti banale
Saluti

 edificabile? Spero la domanda non risulti banale
La domanda, in se, non è banale. Ma... :-)
Diciamo che un terreno non è solo "quanta erba ci può stare sopra", in
quanto -se edificabile- possiede una capacità "volumetrica" (nel caso della
residenza) oppure possiede una capacità "di superficie" (nel caso sia una
zona industriale/artigianale). Quali sono queste "capacità"? Sono variabili,
da zona a zona (sia urbanistica che.. geografica).  Qui da me, ad esempio,
un terreno in zona B1 ha una capacità edificatoria massima di 1 mc/mq.
Ijn tutti i casi, comunque, subentrano dei parametri urbanistici che
limitano ad un "tot" la possibilità di "coprire" tale terreno o di metterci
sopra "volume" (es. la possiiblità di edificare entro una certa altezza, le
distanze dai confini e da i fabbricati limitrofi, eventuali servitù presenti
ecc...).
Per rispondere al tuo pensiero sui "metriquadri", questo cosa significa?
Significa che due lotti di terra, della stessa superficie e posti nella
stessa zona urbanistica, non necessariamente debbono valere gli stessi
soldini.
Questo perchè... uno dei due potrebbe essere -ad esempio- lungo e stretto..
e quindi, avere -virtualmente- la stessa capacità edificatoria dell'altro...
ma, nella realtà. possederne molto meno (in base agli eventuali vincoli che
vi ruotano attorno).
Ogni caso, pur facendo parte di un "gruppo generico", è a se stante.
Per evitare fregature, affidati ad un professionista locale e chiedi di
sapere qual'è la destinazione urbanistica del tuo terreno e, quindi, qual'è
la sua capacità edificatoria.
Sulla tavola del PRG (piano regolatore generale) identifichi la destinazione
urbanistica del tuo terreno
Sulle NTA (norme tecniche di attuazione del PRG) trovi le modalità di
intervento e, quindi, la possibilità edificatoria del tuo terreno.
Poi, affidati a lui per sapere se ci sono altri limiti che possano influire
sulle sue capacità.
Se è di tipo residenziale.. il calcolo va effettuato a metrocubo... se è in
zona industriale/artiginale, a metroquadro (non di terreno, ma sempre
"edificabile").
Quindi... chiedi di sapere qual'è il suo potenziale economico, in base al
mercato della tua zona.
--
Ciao da MioMao
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 quindi, qual'è la sua capacità edificatoria.
Quanto sopra me l'ha detto un professionista locale ma cercavo qualche
ulteriore conferme .. si sa mai
Grazie
Saluti

 150 euro/mc puo essere un prezzo verosimile?
E come faccio a saperlo? :-)))
Vediamo... per fare i 3 mc ti occorrono 1,714 mq... quindi hai un
corrispettivo di 262,5 Euro/mq (508mila lire / mq circa).
Potrebbe anche andare... ma, chiaramente, dipende da dove sei. Ti posso solo
dire che nella mia zona (Milano, nord/est), ma in particolare nel mio
Comune, sarebbe un prezzo piuttosto basso. :-)


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Attenzione a leggere bene le NTA. A Milano le B2 sono un brutto
affare.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 affare.
Beh... tanto lui VENDE.... :-)))


 particolare nel mio Comune, sarebbe un prezzo piuttosto basso. :-)
Però tu dicevi che nel tuo comune i B2 hanno una capacita volumetrica di
3mc/mq e questo credo influisca non poco sul prezzo rispetto al mio "misero"
1,75mc/mq.
Cmq ne so abbastanza per chiedere una valutazione, grazie di tutto
Saluti

 particolare nel mio Comune, sarebbe un prezzo piuttosto basso. :-)
Pura curiosita, quale sarebbe un prezzo congruo nella tua zona??

> Pura curiosita, quale sarebbe un prezzo congruo nella tua zona??
Sul B2 girano attorno ai 160-:-165 Euro/mc
Qui ormai i prezzi lievitano "da paura"; č rimasto ben poco da edificare
ex-novo.
