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Titolo: Preventivo spese tecniche per demolizione di fabbricato.

Sto cercando di capire quale può essere il compenso corretto per la
presentazione di una CILA per una demolizione di un fabbricato con
direzione dei lavori e variazione catastale. La demolizione riguarda un
abitazione incendiata ed attualmente inagibile per ordinanza dei VV.FF.,
ma il comune mi ha richiesto comunque degli elaborati per lo stato di
fatto, che ho fatto basandomi in parte sulle planimetrie catastali ed in
parte con verifiche sul posto. Del fabbricato si dovrebbe mantenere in
piedi un corpo accessorio contiguo sia al fabbricato da demolire, sia a
fabbricati di altra proprietà.
Per i lavori edili, pensavo di usare il DM 140/2012, calcolando il costo
per la predisposizione di uno stato di fatto con la voce QbI.01, in
questo caso usando un ipotetico valore di ricostruzione (300000).
Per la presentazione della CILA e la DL, ho invece usato le voci
QbII.01, QcI.01, QcI.03 e QdI.01, con il valore dei lavori di
demolizione in base al preventivo dell'impresa + qualche migliaio di
euro per le opere di ripristino da eseguire sui fabbricati contigui
(40000).
Per entrambi gli importi, ho applicato uno sconto del 50% (visto che si
tratta di una demolizione), però non sono convinto che sia corretto.
Resta da aggiungere il costo per la variazione catastale: demolizione
parziale terreni e urbano.
Totale 3300 euro + IVA. Cosa ne pensate?
 
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   Cosa ne pensate?
 
 
se andiamo col sisma 2016 l'importo dei lavori è dato a 80 eu/mq (da 
calcolare sulla superficie complessiva)
 
e
 
il Decreto 104 di agosto prevede e la parcella che vada calcolata col DM 
140 scontata del 30% e incrementata del 2.5% con la tabella Z ecc ecc
 
se ti vuoi divertire verifica se quello che pensi è un equo compenso 
così come lo stato ha indicato

 così come lo stato ha indicato
Il problema è capire quali prestazioni considerare... forse di lavoro
non ce n'è poi tantissimo, ma ci sono comunque diverse responsabilità.
 
 
-- 
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Il 03/12/2020 21:25, Aladino ha scritto:
 
 > L'importo dei lavori per la demolizione?
 
sì e compresa la parcella
 
 > Superficie complessiva in
 > pianta per ogni piano?
 
sì
 
 > Escludendo la soffitta, avrei 450mq da
 
si esclude solo se l'altezza è inferirore a 180 cm
in ogni modo: 450 x 80 = 36.000, nei quali è compresa anche la parcella 
che così molto a braccio viene poco meno di 3000 euro,
 
quindi nel caso di specie 36000 totali per i quali 33000 di demolizione
 
(per avere un ordine di grandezza sui prezzi, la demolizione totale di 
un fabbricato il prezziario ufficiale del sisma la paga 16.06 eu/mc vpp 
o 22.36 se in ca sempre vpp esclusi solo gli oneri di discarica)
 
 
 > Il problema è capire quali prestazioni considerare... forse di lavoro
 
le solite: progetto, dl, sicurezza, computi e contabilità a misura, 
liquidazione
 
 > non ce n'è poi tantissimo, ma ci sono comunque diverse responsabilità.
 
oddio responsabiltà per una demolizione non ne vedo poi molte e cmq sono 
molto più basse rispetto ad una qualqunue direzione lavori e sicuramente 
non ti dura 10 anni
 

 non ti dura 10 anni
Ci sono fabbricati contigui, uno dei quali condivide una porzione di
muro del fabbricato da demolire (che ovviamente toccherà tenere in
piedi, anche se il muro è stato realizzato con il fabbricato da demolire
e il vicino ci si è appoggiato). Ho interpellato 2 ingegneri ed entrambi
mi hanno detto che non vale la pena fare il calcolo del fabbricato
contiguo, perché bisognerebbe dimostrare che l'intervento non lo
indebolisce, fatto quasi impossibile (vista la mancanza di solai e del
resto della muratura). La soluzione proposta da entrambi è mantenere in
piedi una porzione in più di muro (circa 1 metro per parte) ed
intervenire una volta demolito il nostro fabbricato e chiarito meglio le
relazioni tra le due strutture: probabilmente il fabbricato vicino è
strutturalmente indipendente, ma quasi impossibile saperlo prima di
iniziare i lavori.
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ovviamente ti consiglio caldamente di fare testimoniali di stato del 
fabbricato del vicino per evitare grane successive
 
comunque le responsabilità per la demolizione sono tutte per il 
coordinatore della sicurezza, che dovrà redigere il piano delle 
demolizioni ed ovviamente il PSC

 demolizioni ed ovviamente il PSC
Intervenendo un unica impresa (almeno in questa fase), non è stato
nominato nessun CSE. L'impresa comunque ha fornito il POS.
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in caso di estese dimolizioni è obbligatorio redarre il piano delle 
demolizioni; deve essere redatto dall'impresa esecutrice
 
https://www.puntosicuro.it/view-print/ing.-gerardo-porreca-i-quesiti-sul-decreto-81-sull-elaborazione-del-programma-di-demolizione-di-un-opera-edile.-DOC-55613/
 
 
ti posso però dir di aver fatto dieverse demolzioni di interi stabili 
e/o complessi industriali e sia l'ente pubblico che la proprietà privata 
hanno preferito nominarmi come coordinatore; perchè? perchè di norma 
interessi le proprietà confinanti, a volte spazi pubblici; e poi 
sicuramente capiterà di aver bisogno di smaltire amianto che esce in 
corso d'opera, oppure altri materiali, tipo bonifica di cisterne di 
gasolio; oppure passano linee elettriche, insomma, problemi ce ne sono 
sempre; e se c'è un coordinatore i problemi sono i suoi (assieme alla 
parcella), se tutto è sulle spalle del committente ......

 demolizioni; deve essere redatto dall'impresa esecutrice
Infatti lo hanno inserito nel POS. Comunque si tratta di un impresa
piuttosto ben attrezzata.
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 Ci sono fabbricati contigui, 
 
son cose che si fanno, certo occorre pazienza far piano e cominciare 
dall'alto un po' per volta, purtroppo solo aprendo si vede se i muri 
sono ammorsati o meno (oresumo parli di muratura portante e se è così in 
ogni modo basta lasciare dei piccoli speroni)
 
aggiungo uan scemata ma m'è capitata per un caso simile
 
il proprietario anche ad edificio demolito rimane in possesso della metà 
del muro contiguo, qualcuno ha fatto un atto assegnandolo tutto al 
proprietario dell'edificio che rimane

 proprietario dell'edificio che rimane
Grazie della segnalazione.
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