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Titolo: Stima terreno edificabile

Quesito: per una stima di un terreno caduto in successione al fine di 
stabilire il valore ereditario da suddividere tra gli eredi (attualmente 
in causa fra loro) considerereste anche le tasse che gravano sul terreno 
dovute ad una successiva vendita, mi riferisco in particolare alle 
plusvalenze?
 
Il terreno è stato dichiarato edificabile dal PRG approvato dal Comune, 
ma non ancora adottato, anche se pare prossimo all'adozione.
 
Da quanto discusso sul forum di ing. civile occorre distinguere fra 
stima e "business plan", nel primo ci va il valore di mercato, nel 
secondo una verifica ad ampio spettro delle entrate e delle uscite per 
decidere il tipo di investimento. Ritengo che il quesito sia più 
attinente al primo caso che al secondo.
 
Quale è la vostra opinione in merito?
 
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 
L'esperienza è come una lanterna appesa sulle nostre spalle.
Illumina solo la strada percorsa, ma non fa luce verso il futuro. [Confucio]
 

 
 
Non ho capito il problema  e quindi non posso darti nessun suggerimento.
Potresti riportare eventualmente il quesito del giudice?
saluti
pericle
 
 
 


 
la stessa del ng ingegneri :)
come vedi qualche geometra aveva risposto :)
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 Quale è la vostra opinione in merito?
 
 
Secondo me è meglio che precisi quanto più ti è possibile.
Non si tratta solo della stima di un immobile ma della divisione di un 
patrimonio.
Gli eredi è meglio che sappiano a cosa andranno incontro. E' logico che se 
si dividono due proprietà che hanno un valore di mercato di 100 mila euro 
ciascuna, ma solo su una ci sarà da pagare pesanti tasse al momento della 
vendita, è meglio farlo presente. Se sei tu che devi stabilire le quote, in 
qualche modo dovrai tenerne conto.
 
 
 

"Luca Pentrella"  ha scritto nel messaggio 
news:l4d29a$d7a$1...@newsreader2.mclink.it...
 
Quesito: per una stima di un terreno caduto in successione al fine di
stabilire il valore ereditario da suddividere tra gli eredi (attualmente
in causa fra loro) considerereste anche le tasse che gravano sul terreno
dovute ad una successiva vendita, mi riferisco in particolare alle
plusvalenze?
 
Che domanda è ???
Premesso che gli immobili si valutano normalmente al netto delle imposte.
ad ogni modo nel tuo casa il terreno edificabile ricade in successione al 
valore di mercato, per cui in caso di immediata vendita non ci sono 
plusvalenze.
 
 
 
Il terreno è stato dichiarato edificabile dal PRG approvato dal Comune,
ma non ancora adottato, anche se pare prossimo all'adozione.
 
credo che tu abbia fatto confusione, in quanto lo strumento urbanistico 
prima si adotta (e quindi si è in regime di  salvaguardia) e solo 
successivamente si approva.
 
 
 
Da quanto discusso sul forum di ing. civile occorre distinguere fra stima e 
"business plan", nel primo ci va il valore di mercato, nel secondo una 
verifica ad ampio spettro delle entrate e delle uscite per decidere il tipo 
di investimento. Ritengo che il quesito sia più attinente al primo caso che 
al secondo.
 
non conosco quelle che è stato discusso sul forum ing. civile, ma non 
comprendo cosa c'entra il business plan ?
salvo che intendessero di vare una stima con il valore di trasformazione, 
tenendo conto dei flussi di cassa.
 
 
Quale è la vostra opinione in merito?
 
fai una valutazione secondo gli standard internazionali con il metodo del 
costo e ricercando il valore di trasformazione.
dubito che vi siano in zona terreni con caratteristiche simili compravenduti 
recentemente.
verifica quello che puoi realizzare, analizza tutti i costi necessari per 
realizzarlo (materiali, manodopera, oneri concessori, profitto 
dell'imprenditore, oneri finanziari, costi commercializzazione, ecc...), 
valuta quanto ricavi dalla vendita di quello che è possibile realizzarci 
(magari in questo utilizzato valori noti, analogamente al metodo 
comparativo).
fatto ciò fai la differenza, fra tutti i costi sostenuti per la 
realizzazione del fabbricato ed il ricavato della vendita, ed ottieni il 
valore del terreno.
è un metodo indiretto, ma se non hai altri parametri ti restituisce un 
valore attendibile, sempre che venga analizzato bene il mercato (valori, 
fase, tempi assorbimento, ecc...)
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