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Titolo: Mi aiutate?

Salve colleghi,
un mio cliente ha acquistato un fabbricato con annesso scoperto
retrostante.Catastalmente risultano 280 mq ed una certa sagoma del
fabbricato. In realtà sono 320 mq con una diversa sagoma del fabbricato.I 50
mq di differenza stanno in una particella di un'altro proprietario.
Il fabbricato prospetta su due strade.
Essendo che:
- il fabbricato con il fondo sono completamente recintati (compreso i 50 mq
in più);
- il più vecchio dei 15 proprietari precedenti aveva 99 anni (è morto alla
"tenera" età di 101 anni...beato lui...)all'atto della stipula e ricorda il
fabbricato e la zona da sempre nello stesso stato di fatto attuale;
- il proprietario dei 50 mq in più è consapevole di questa situazione e non
avvalla alcuna pretesa,
- è stato realizzato un ampliamento ( con regolare permesso) in allineamento
con il filo del fabbricato esistente e quindi sui 50 mq in più,
Premesso tutto ciò vi chiedo: posso sistemare questa situazione con il tipo
mappale per ampliamento che dovrò redigere? Il proprietario dei 50 mq in più
dovrà firmarmi qualche liberatoria? Quale normativa regola questa
situazione? Posso chiedere/imporre ai vecchi proprietari di concorrere alle
spese?
Grazie mille e buon lavoro.
Stefano

 spese?
Visto che il proprietario dei 50 mq non ha pretese ti conviene.
1) frazionare la sua particella secondo i confini reali
2) acquistare la porzione già occupata
3) fare il TM del fabbricato fondendo la nuova particella con quella
vecchia.
Il tutto ovviamente a spese del tuo cliente, altrimenti il confinante non
firmerà proprio niente.
In alternativa potete fare una usucapione ma vi ci vogliono anni e spese
certamente superiori.
---
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 certamente superiori.
C'è da dire che questa particella di 50 mq si troverebbe (sulla carta) tra
la strada e il muro di confine dello scoperto dell'abitazione; ha una forma
triangolare e potrebbe anche considerarsi come un relitto stradale (almeno
sulla carta).
Il problema è che se dovesse morire il proprietario della particella di 50
mq (85enne), potrebbero subentrare degli eredi che potrebbero mettere il
bastone tra le ruote..........

 e perchè dovrei acquistare una superficie che di fatto è già del mio
cliente
Sarà di fatto del tuo cliente ma che atto ha in mano che ne dimostri la
proprietà del bene? Non è che il semplice possesso ne dimostri la
proprietà.
La proprietà la ottieni solo con un atto notarile (acquisto, donazione....,)
oppure per successione. Al limite con una usucapione...... sperando tutti di
campare anche noi 100 e passa anni ;-)
Saluti.
Quazzy

 Quazzy
Saluti, Daniele

e con il consenso del proprietario dei 50 mq famosi non posso fare il tipo
mappale sistemando le cose come se fosse un errore del catasto?
Grazie di tutto.
Stefano

xxx-Stefano-xxx ha scritto:

Ti è già stato detto che la proprietà di un bene si acquisisce o tramite
atto notarile o atto giudiziale (es. usucapione).
Il catasto italiano non è probatorio e quindi in teoria (anche se
guistamente l'ufficio non l'accetterebbe mai) potresti presentare cio' che
vuoi!!
Per me la migliore cosa sarebbe acquistare la particella di 50 mq e via
dagli attuali proprietari con atto notarile.
 
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l'ampliamento eseguito, visto che ricade in una nuova particella, devi
trattarlo come una unità immobiliare a parte.
In pratica dovrai presentare due planimetrie dell'immobile: la prima
ricadente nell'area di proprietà del tuo cliente, la seconda ricadente
nell'area di proprietà del confinante. Alle planimetrie "troncate" dovrai
comunque attribuire la classe, la categoria e la rendita.
Per il tipo mappale invece sriverai tizio proprietario della particella
100; caio proprietario della particella 200; tizio proprietario del
fabbricato insistente sulla particella 100.
Fatta questa operazione fai l'atto.
Nell'atto scrivi semplicemente che cai vende a tizio il terreno con sopra
porzione di fabbricato, identificato con ....
questa è la procedura alla quale devi attenerti in qualità di serio
professionista.


 professionista.
Sono d'accordo. Credo sia la procedura + corretta.