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Titolo: quesito particolare

Salve, ho questa problematica:
il mio appartamento ante 67, costruito senza permessi, è stato
accatastato come due appartamenti da tanti anni, ma non lo è mai
stato, ora devo vendere e ho scoperto questo fatto.
Il comune non possiede nessuna planimetria a parte quelle catastali.
Vorrei regolarizzare il tutto.
Il tecnico comunale mi dice che non posso presentare una DIA per
fusione perchè non faccio nessun lavoro, ma in realtà io ho sempre
pagato l'ICI per due appartamenti, e quindi secondo me non posso
cambiare le cose solo in catasto in quanto al comune risultano due
appartamenti anche se solo dai pagamenti ICI.
Come devo fare?
Presento la pratica in comune e poi la variazione in catasto?
o faccio come dice il tecnico comunale  e presento la variazione solo
in catasto?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:cf6985e9-86a9-49b6...@f33g2000vbm.googlegroups.com...
Salve, ho questa problematica:
il mio appartamento ante 67, costruito senza permessi, � stato
accatastato come due appartamenti da tanti anni, ma non lo � mai
stato, ora devo vendere e ho scoperto questo fatto.
Il comune non possiede nessuna planimetria a parte quelle catastali.
Vorrei regolarizzare il tutto.
Il catasto non ha alcun valore ai fini urbanistici, � solo l'ultima spiaggia 
per dimostrare qualcosa che non � possibile dimostrare altrimenti.
per cui se le cose indicate in catasto non sono veritiere basta fare una 
dichiarazione con atto notorio.
Il tecnico comunale mi dice che non posso presentare una DIA per
fusione perch� non faccio nessun lavoro, ma in realt� io ho sempre
pagato l'ICI per due appartamenti, e quindi secondo me non posso
cambiare le cose solo in catasto in quanto al comune risultano due
appartamenti anche se solo dai pagamenti ICI.
ha ragione, ma puoi fare un Accertamento di Conformit� (che � una sorta di 
Sanatoria)
Come devo fare?
Recupera quanta pi� documentazione possibile e rivolgiti ad un tecnico della 
zona che previo recuero di eventuale ulteriore documentazione ed espletati i 
necessari accertamenti, predisporr� la pratica per l'Accertamento di 
Conformit�.
Presento la pratica in comune e poi la variazione in catasto?
Rivolgiti prima al tecnico, ma se la situazione in catasto � errata poi 
effettuare la variazione per l'esatta rappresentazione grafica riportando 
che la situazione � conforme all'effettivo stato dei luoghi sin 
dall'origine.
o faccio come dice il tecnico comunale  e presento la variazione solo
in catasto?
Dipende dall'effettivo stato dei luoghi, senza documentazione non si pi� 
essere pi� precisi.
se vuoi vendere dipende anche dall'acquirente se vuole un immobile conforme 
o meno.
Grazie 

 in catasto?
Dipende da cosa dice il notaio per quanto ti ho detto sopra. Ciao.

 fusione perchè non faccio nessun lavoro,
Poi dimenticavo una cosa:
Ah ! Bene, il tecnico comunale ti ha detto questo? E' da licenziare.
Oppure ci ridiamo sopra 1 mese.


Il notaio sarebbe disposto ad accettare la variazione solo in catasto.
Il rischio è che presento la variazione in catasto, dichiarando che è
ante 67, presentando le planimetrie come unica abitazione,
poi dal'altro canto in comune o pagato sempre l'ICI per due
appartamenti, non è una autodenuncia?
Io lo so che è sempre stato un unico appartamento, ma non ho prove
cartacee.
Se invece presento qualcosa anche in comune, possibilmente non in
sanatoria, sarebbe sicuramente tutto più lineare.
Ditemi voi. Grazie ancora
Ciao

 sanatoria, sarebbe sicuramente tutto più lineare.
Se trovi la strada, certo. Ma per me forzerei il discorso con quanto
detto sopra. Ciao.

 Oppure ci ridiamo sopra 1 mese.
Premesso che non sono un tecnico comunale. 
In questo caso specifico, alla data si oggi, che attivit� edilizia 
dovrei denunciare, quando di fatto sin dal 1967 ci troviamo in presenza 
di un unico appartamento, erroneamente accatastato come due u.i. ?
-- 
Saluti. Bob

 di un unico appartamento, erroneamente accatastato come due u.i. ?
Infatti la penso come te. E' l'accatastamento che è sbagliato.
Però la mia risposta all'affermazione del tecnico comunale era
un'altra, cioè lui asserisce che non si possa presentare un P.C. per
fusione di due unità immob. anche in assenza di opere, il che è
assurdo, lo si può fare benissimo. Ma ripeto nella nostra situazione è
l'accatastamento errato. Ciao.

 situazione � l'accatastamento errato. Ciao.
Avevo capito bene. Mi fai un esempio di fusione senza opere edilizie: 
almeno una porta di comunicazione tra una u.i. e l'altra devo comunque 
aprirla, � quella � gi� un opera edilizia.
-- 
Saluti. Bob

 aprirla, è quella è già un opera edilizia.
Be' dipende. A me è capitato una volta un vecchio fabbricato in centro
storico, in cui 2 u.i. già comunicavano e non vi è stata nessuna
opera. E' stato richiesto il solo l'accorpamento senza opere.

se comperi un magazzino facente parte dello
stesso tuo stabile e lo fondi con il tuo appartamento
esso diventer� la tua cantina
fusione nessuna opera
E.E.



Ho capito, ma vale quanto ho detto sopra: acquisto il magazzino e se lo 
voglio unire al mio appartamento devo aprire una porta, o fare una 
scala di collegamento, e ci� necessita (o giustifica) una DIA. Ma se 
acquisto il magazzino e diventa pertinenziale del mio appartamento 
considerandolo come cantina non faccio alcun tipo di opera edilizia, 
ergo non necessita di alcuna DIA.
-- 
Saluti. Bob