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Titolo: Demolizione e ricostruzione entro la fascia dei 150m del demanio marittimo

In vista di applicare l'eventuale Sismabonus 110%., premetto che l'unità 
immobiliare risale ai tempi, lontanissimi, in cui era ancora consentito 
costruire in quella fascia, e che detiene, dell'epoca, tutti i permessi. 
Arrivarono a completare le opere giusto in tempo.
Fatto salvo la vetusta dell'opera che ne suggerisce una ricostruzione 
piuttosto che un'adeguamento, e mantenendo esclusivamente la volumetria 
già realizzata (non facendo piano casa), è consentito la demolizione e 
ricostruzione del manufatto?
Oppure nel richiedere i nuovi permessi a costruire, capitanerie di 
porto, paesaggistica etc. si corre il rischio di impantanarsi in pastoie 
burocratiche irrisolvibili?
Grazie.

 burocratiche irrisolvibili?
 
 
di sicure avrai un bel po' di pratiche da richiedere, ma ti conviene 
chiedere ad un tecnico del posto pratico di questioni analoghe. Ogni 
località in Italia è un caso a sè, anche all'interno della stessa regione.
 

 burocratiche irrisolvibili?
 
dipende dalla zona e dai vincoli anche altri, qui da me ad esmepio se è 
in zona R$ franao inondazione è ammessa la sola manutenzione 
straordinaria e la demolizioen ma non ricostruzione (un follia a mio 
avviso ma tant'è)
 

 spero in una guida definitiva (magari la farà l'Acca per il Saie)
 
in teoria il volume demolito e ricostruito dovrebbe rientrare, anche se 
fuori dal sedime. L'ampliamento difficilmente credo che sarà compreso.
 
Ho dei dubbi anche sulle pertinenze delle unità principali, staccate dal 
corpo principale e demolite e ricostruite. Che ne dici tu?
 
 
mauro

 corpo principale e demolite e ricostruite. Che ne dici tu?
 
le pertinenze rientrano perché diciamo che quello che urbanisticamente 
era possibile fare resta immutato, da più parti mi dicono che la 
pertinenza singola "conta" come unità immobiliare nel computo dei soldi 
a disposizione, ma sta cosa io non l'ho mai trovata scritta da qualche parte

 parte
 
dubito fortemente che conti come unità in più...
 


Sull'impianto elettrico, a mio parere, si perde un'occasione.
Rifai tutto e non comprendi l'impianto elettrico!? E' assurdo.
Ovviamente, nei pochi casi, di demolizione e ricostruzione ti resta, in 
moltissimi casi, l'impianto di decenni prima. Mah...

 Rifai tutto e non comprendi l'impianto elettrico!? E' assurdo.
 
per le finiture propendo per l'idea che si possa ripristinare 
(ovviamente adeguandolo alla normativa vigente) tutto quello che prima 
era esistente, e presumo che mi orienterò così
 
sille innovazioni degli impianti credo che si possa intervenire senza 
remore perché anche prima col 50% si faceva, penso però che dove 
l'impianto non c'era col 110 non si possa inserire, ma non si sa

 dubito fortemente che conti come unità in più...
 
qlc interpreta così cioè le pertiennze staccate le conta come uiu 
singola e quindi la somam raddoppia
 
io sta cosa non l'ho trovata scritta da nessuna parte, credo che ci si 
possa orientare allo stesso modo di come si paga l'imu


dove non c'era, d'accordo. Ma noi con il 110% trattiamo immobili, 
abitazioni soprattutto, in cui è obbligatorio che ci siano impianti e se 
non c'era l'impianto di riscaldamento non puoi applicare il 110%.
Per cui gli impianti ci sono obbligatoriamente, elettrico compreso. Se 
si riesce a "mascherare" l'illuminazione con il resto, sicuramente si 
riesce a comprendere tutto, magari i corpi illuminanti no.
Magari si riesce anche a "nascondere" gli accessori dei bagni nelle 
fatture dell'impiantista, e le porte interne in quelle che fa le fineste...


Il problema sono i controlli post lavori: se il tecnico capisce la cosa 
"sono uccelli per diabetici".

 fatture dell'impiantista, e le porte interne in quelle che fa le fineste...
 
ragioando un po' in base alle alle vs osservazoni,
 
credo che alla fine si debba procedere alla stessa maniera di come si 
farebbe se si fosse col 50, cioè fissati i requisiti faccio tutto,
 
del resto se "ristrutturo" un immobile col 50 mi troverei tutto dentro 
dal corpo illuminate al sanitario, il 110 ha solo una differente 
aliquota di detrazione e regole per i componenti

 "sono uccelli per diabetici".
 
non tanto i controlli quanto le INTERPRETAZIONI
 
cioè noi adesso ci muoviamo al buio non sapendo bene come fare, ma fra 
un anno sono certo che tutti sapranno esattamente quello che va fatto e come
 
e quindi si rischia di avere controlli effettuati in un contesto 
totalmente differente rispetto a quello in cui s'è generata la pratica
 
 


beh cambia anche molto altro, primo di tutto che ci sono le 
asseverazioni che certificano la competenza delle spese, e quindi rischi 
il penale. Con il 50% il tecnico non aveva nessuna responsabilità. 
Adesso ce l'ha sia il tecnico che il commercialista, e il tecnico spesso 
è più di uno, termotecnico progettista strutturale e architettonico, 
dipende da chi assevera il tutto.
No, non è la stessa cosa, occorre pianificare molto ma molto ma molto 
bene il tutto per non fare errori.


Restano sempre "uccelli per diabetici" perché poi si iniziano deduzioni 
e contro-deduzioni... Insomma un gran casotto.

On 30/09/20 09:49, Apteryx wrote:

P.S: secondo me: meglio evitare voli "pindarici" sulla pratica e 
mantenersi sul meno complicato ed interpretativo possibile.
Un cliente ha voluto sapere tutti i lavori possibili ed immaginabili per 
poi dire "solo questo?!". Meglio non seguirli "fino in fondo" per 
prendere la pratica ad ogni costo.
Alcuni clienti hanno una percezione un po distorta di questo 110%. ;)