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Titolo: cosa succede se...

Salve,
una abitazione è stata costruita nel 92 con regolare concessione
edilizia. Il costruttore realizza una cucina in un terrazzino presente
sul progetto e già chiuso su 3 lati e sopra (al quale installa quindi
solo una vetrata a verandare il tutto) ma non richiede alcuna modifica
alla concessione.
Il costruttore vende la proprietà ad un primo acquirente. Costui
rivende la proprietà ad un secondo acquirente che scrupolosamente
verifica la rispondenza della situazione attuale dell'immobile con le
piantine catastali, che corrispondono.
Sulle piantine del catasto, sin dall'inizio, infatti risulta la
situazione reale, quella attuale con la cucina in veranda.
Il nuovo proprietario, per effettuare dei lavori interni (senza
modifiche di profili o volumi), invia una DIA al Comune con lo stato di
fatto (che corrisponde alle piantine catastali) e quindi con tanto di
cucina verandata.
Il Comune verifica che sul progetto iniziale non esiste questa cucina.
Può l'attuale proprietario, ignora della cosa, sanare il tutto? Il
fatto che il costruttore stesso aveva costruito in difformità esonera
l'attuale proprietario da responsabilità? Insomma che succede ora?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1163764392....@j44g2000cwa.googlegroups.com...


 fede la documentazione conservata negli archivi comunali.
mi permetto di dissentire. secondo me gli atti sono nulli a catena. La 
sanatoria non è automatica. il fatto che sia passato tanto tempo non 
significa nulla. Il notaio certifica l'avvenuta vendita verifica la 
situazione catastale e la presenza di ipoteche. è il venditore che 
dichiara la regolarità urbanistica dell'immobile. La sanatoria è valida 
solo se esiste la conformità allo strumento urbanistico sia al momemento 
nel quale è stato commesso l'abuso sia nel momento in cui si sana. ad 
ogni modo il comune procederà d'ufficio con una denuncia penale che 
ricadrà  sullìattuale proprietario a pagare sarà chi ha commesso l'abuso 
(è visto che esiste una scheda catastale datata si risale immediatamente 
a chi ha commesso l'abuso).

Salve
il permesso di abilitabilità è subordinato alla piena rispondenza del
fabbricato alla concessione edilizia?
Perchè a questo punto mi viene un dubbio:
- la concessione edilizia è del 1990
- l'abilitabilià, che riporta anche la cucina come "accessorio", è
del 1999 (riscontro perfettamente tutti i vani e tutti gli accessori)
- il certificato catastale con la cucina verandata è del 1998
Nel caso in cui l'abilitabilità richieda la perfetta rispondenza fra
progetto e quanto realizzato,  mi chiedo quindi se magari esiste una
variante alla concessione iniziale che magari il Comune (o il mio
tecnico) non hanno considerato...
Dico questo perchè a questo punto l'abitabilità è stata concessa
anche per la cucina (e per lo stato di fatto attuale)...
Pertanto torno alla domanda iniziale...
Grazie


 - l'abilitabilià, che riporta anche la cucina come "accessorio", 
certo ma il balcone era previsto chiuso su tre lati? chiuderlo con una 
vetrata fa una bella differenza.

 vetrata fa una bella differenza.
si ma un balcone chiuso su tre lati non è un accessorio. Il punto è
che sul certificato di abilitabilità la cucina è riportata, quindi la
domanda era: se l'abitabilità te la danno solo se hai rispettato il
progetto, allora oltre alla concessione edilizia iniziale deve esserci
una variante di cui non sono a conoscenza, o no?
Grazeie

 ha scritto nel messaggio 
news:1163840992.1...@m73g2000cwd.googlegroups.com...


 una variante di cui non sono a conoscenza, o no?
hai il certificato di abitabilità? li dovrebbero essere riportati gli 
estermi delle c.e.

uff!! non vi viene in mente il piccolo particolare che abbia comprato
la casa in un modo e tutte le autorizzazioni in un altro??
magari il certificato di abitabilità ha chiuso un occhio.
tu hai chiuso un occhio (o non l'hai aperto comprandola) e forse ti è
sembrato una piccola cosa...
insomma dopo l'atto .... il realizzatore della veranda sei tu e non il
costruttore... come diceva qualcuno carta canta.. ed il tuo è un
semplice abuso con aumento di cubatura, a meno che togli tutti i vetri
di questa cucina.. allora nessuno ti può dire niente.
leggi dello stato fatte per eliminare abusi e scempi, vanno sempre a
ricadere sul piccolo.

 immediatamente a chi ha commesso l'abuso).
La situazione è un po' complessa forse sarebbe da ricercare qualche sentenza 
simile. E' probabile che ci sia stato più di un caso di incongruenza tra 
documentazione catastale e archivi comunali.

- NOVITA'!
E' uscito 'Disco Arcano' di cui è possibile l'ascolto in streaming od
il download, cliccando qui: 
http://tinyurl.com/t7wrh
- PRESENTAZIONE
Ciao, io sono lo SPAMMER ARCANO (uso un nome d'arte, non perché mi
vergogno, ma perché non voglio che si pensi che io sia un
esibizionista) di 37 anni a Follonica(GR) in via del Cassarello 131.
Vieni a pormi i tuoi quesiti/dubbi/pareri/commenti a:
http://tinyurl.com/y48fw4
- APPROFONDIMENTO ALLA PRESENTAZIONE
E' finita definitivamente la fase in cui parlavo a senso unico. Ora
rispondo solo alle domande  che mi vengono poste a:
http://tinyurl.com/y48fw4
 . Tuttavia, se ritenete giusto non venire su
tale sito a rivolgermi quesiti, credendo che ciò mi dia soddisfazione,
a me non importerà UNA SEGA, dato che io spammerò uguale godendoci
come un maiale alla faccia vostra e di FabMind (nick su Usenet di
Fabrizio Mindoli - Lungarno Gambacorti, 57 - Pisa).
Per fornirvi eventuali spunti per potenziali vostre domande, stilerò
sotto un breve elenco di brevi affermazioni dello SPAMMER ARCANO:
- L'uomo non ha alcun diritto (diritto al lavoro, alla vita, alla
famiglia, alla casa, alla pensione, ecc.);
- Nel Mondo non devono esserci regole e/o leggi;
- Quelli che pensano che le tasse servano a tutti sono degli imbecilli
ROSSI;
- Quelli che lottano per l'uguaglianza sociale sono dei gosti invidiosi
ROSSI;
- I pacifisti sono dei burattini senza cervello ROSSI;
- I soldi servono solo ai poveri dentro;
- La scuola (e l'istruzione in generale) serve solo a chi non ha
abbastanza cervello per imparare le cose da sè;
- Il lavoro non serve ad un CAZZO, a differenza di quello che credono i
burattini ROSSI;
- Io compro sempre dai cinesi e vado in CULO a tutti i
commercianti/produttori ladri (non me ne frega un CAZZO se tolgo lavoro
ai commercianti/produttori nazionali facendo del male all'economia del
Paese);
- Chi crede che per vivere degnamente servano più di 300 euro al mese,
non capisce una SEGA;
- Meglio essere SEGAIOLI che schiavo del sesso e delle donne;
- Chi teme la solitudine è  un essere debole e privo di personalità;
- IMPORTANTE!!!
Ho notato con profondo dispiacere, che non si è compreso a fondo il
tipo di domande che mi si dovrebbero porre all'interno del sito, forse
gli autori credeno di prendermi per il CULO... Se così fosse sarebbero
molto ROSSI ed infantili...Purtroppo la maggior parte di esse sono
domande IDIOTE tanto per scrivere qualcosa, oppure immesse solo
credendo di mettermi in difficoltà, in modo che io non sappia
rispondere (dato che pensano che io mi demoralizzi). Forse leggendo
'Risposte a tutte le tue domande' ci sarà stato  chi si è sentito
inferiore a me, pensando che io mi credessi omnisciente. Le domande a
cui posso rispondere sono solo quelle che nascono su di me, o tese a
criticare o esprimere disaccordo con le affermazioni contenute
all'interno dei miei pensieri (vedi sopra, alla voce 'APPROFONDIMENTO
ALLA PRESENTAZIONE'), o che comunque siano tese a farmene chiarire il
significato.
Ne possono tuttavia nascere anche altre. Per esempio si potrebbe
ascoltare il telegiornale per poi chiedermi come io risolverei un dato
problema. Io ho la soluzione definitiva per ogni problema mondiale!
- ELENCO SPONSOR
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www.joenatta.com
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svolta alla tua vita! Affrettati a visitare:
http://www.akuma.splinder.com
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pisano: 
http://vanhalen.altervista.org
* 'Bar Everest' - Via Bicocchi, 17 - Follonica(GR) - (Unico locale
pubblico dove è possibile incontrare  nella realtà lo SPAMMER ARCANO,
da Lunedì a Venerdì alle ore 11 circa. In mancanza di lui rivolgersi
alla barista (Elena) che ricopre la carica di segretaria personale
dello SPAMMER ARCANO).
* 'Laservideo' - Noleggio DVD 24 h - Via Salceta, 37 - Follonica(GR)
N.B. Per essere pubblicizzato GRATUITAMENTE dallo SPAMMER ARCANO,
comunicagli il tuo indirizzo web o reale, facendo riferimento a:
spammer_arcano.libero.it
- ANNUNCIO ARCANO
In Gennaio (la data è ancora da decidere) lo SPAMMER ARCANO si
troverà in quel di Firenze (precisamente sarà alle 9.30 a.m. alla
stazione di Santa Maria Novella).
Il meeting durerà 10 minuti (quindi non impedirà di programmare altre
attività o di interferire con altre già decise in passato). Io vado a
Firenze, poi se nasce qualcosa di interessante con gli altri, bene,
altrimenti io da fa' lo trovo anche da solo. Ci si trova, ci si guarda,
ci s'annusa e poi quelli che non si stanno sui COGLIONI a vicenda, si
avvicinano l'un l'altro e decidono cosa fa'. Ripeto che io cosa fa' lo
trovo anche se 'un c'è 'na sega da fa', perciò "a me m'importa" 'na
sega se sto sui COGLIONI a tutti.
Avrei immenso piacere che anche Fabrizio Mindoli (FabMind di Usenet) si
unisse all'eventuale gruppo che potrebbe formarsi.
Premetto di non avere alcuna intenzione di litigare o di provocarlo, in
modo da istigarlo a compiere atti di violenza su un disabile (quale
sono io) per poi denunciarlo.
Lo prenderei solo delicatamente per il culo per i suoi atteggiamenti
verso di me, mentre sono sicuro che lui non riuscirebbe a spiccicare
parola, al contrario di come si comporta spavaldamente su Usenet.
Ribadisco che avrei immenso piacere che anche Fabrizio Mindoli (FabMind
di Usenet) si unisse all'eventuale gruppo che potrebbe formarsi,
perché lui sia in grado di smentire pubblicamente queste mie
affermazioni.
Il Mindoli, molto probabilmente, rifiuterà questo gentile invito
adducendo che non ha la minima intenzione di incontrarsi con me, dato
che non vuole fare a botte (rischiando di essere denunciato),
nascondendo il suo timore di confrontarsi realmente (e non su Usenet
dove tutti possono fare i grossi e cattivi) con me.
(Resta sottinteso che non presentandosi dimostrerà di essere un
BIMBETTO SENZA PALLE).

 costruttore...
questo lo dici tu. la sceda catastale con il balcone chiuso è datata e 
precedente all'atto di acquisto (o capito bene?) questo secondo me è un 
elemento valido per provare chi ha commesso l'abuso

 certificazione energetica.
ma se l'attestato è "taroccato"? di fatto quella abitalità è taroccata. 
infatti si riferisce ad una situzione non veritiera rispetto a quella 
indicata nella scehda catstale

nel 92 ancora si disegnava a china sulla carta lucida millimetrata
verde, con uno 0.2 e la linea magari era sovrapposta alla verde, una
linea sottile, con una fotocopia fatta male, ingiallita, o magari
leggera, vorrei vedere se non hai la scheda originale in mano riesci a
distinguere una linea sottile da quella originale millimetrata.
ed anche se se ne sono accorti hanno chiuso un occhio o non hanno visto
la differenza.. non è il primo e l'ultimo di queste incongruenze.
purtroppo adesso di queste cortesie non ve ne sono più... non perchè
non vogliono farne.. il motivo maggiore è che orami tutti siamo
convinti che avvocati e carta bollata costi poco e le denunce fioccano
e permettimi è da un bel po'.. prima di dare pareri positivi tutto
viene passato al microscopio elettronico.
purtroppo quella della veranda chiusa è una ca...ata spero la sani,
paga il doppio e sana il tutto.
insomma risultato si rivolge ad un bravo tecnico e sistema tutto.
inutile disperarsi oramai.

> Ciao, io sono lo SPAMMER ARCANO (
questo non si riesce proprio a filtrarlo via da Usenet?
Proprio no?

MioMao ha scritto:

Ma chi è sto coglione?
Anj

di questo tipo!
I notai non verificano MAI gli elaborati  comunali... non ho mai
capito se dovrebbero.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
http://www.lpzr.it/
ICQ 77540493