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Titolo: obbligo variazione catastale

Le istruzioni operative del 2016 danno una indicazione su quando serve 
la variazione per le unità speciali e particolari
 
già all'interno delle stesse c'è un contrasto, infatti dicono:
 
"....... non rientrano in tali fattispecie i modesti interventi edilizi 
che non alterano la natura, lo sviluppo plani-volumetrico e la 
consistenza delle componenti costituenti l’unità immobiliare e che, 
pertanto,  non  hanno diretta influenza  sul classamento e sulla stima 
della rendita catastale della stessa"
 
quando invece in una categoria speciale e particolare possiamo anche 
cambiare di molto lo sviluppo planoaltimetrco ma potrebbe non cambiare 
la rendita a stima diretta.
 
Di fatto, secondo voi, si può dire che tale variazione non è necessaria 
se non cambia la rendita ? Ovvio è difficile da dimostrare che la 
rendita non cambia , rispetto ad una categoria ordinaria in cui 
semplicemente basta contare i vani
 
 
 
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rispondo un po' in ritardo perchè visto ora.
secondo me no. Se le modifiche sono consistenti, e interessano lo 
sviluppo plani volumetrico, io la variazione la farei. Se non altro per 
avere schede aggiornate.


questo sicuramente alla luce della conformità delle planimetrie in caso 
di vendita. La domanda però era dal punto di vista prettamente catastale
 
 
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
Beh dal punto della mera teoria, direi che se non alterano la natura, lo 
sviluppo plani-volumetrico e la consistenza delle componenti costituenti 
l’unità immobiliare e che, pertanto,  non  hanno diretta influenza  sul 
classamento e sulla stima della rendita catastale della stessa allora 
non serve fare la variazione.
Dal punto di vista reale, quale può essere una variazione che non altera 
la stima della rendita di una unità speciale o particolare?

 la stima della rendita di una unità speciale o particolare?
 
 
molte, generalmente la stima diretta viene fatta per valore a mq e 
quindi  se ridistribuisci uffici ,aree produttive, ecc.... alla fine la 
rendita non cambia in quanto i mq rimangono quelli.
 
anzi, se fai Docfa di variazione gli uffici possono rettificare la 
rendita (che tu hai confermato) , e su una unità in categoria speciale o 
particolare questo è sempre un problema.
 
Che poi, teoricamente, essendo la stima all'88-89, anche se demolisci 
una u.i.u. per esempio del 1990, la ricostruisci e cambi tutta la 
disposizione, ecc... ma non vari le superfici, la rendita potrebbe 
essere confermata. Mentre su unità ordinarie avresti almeno aumento di 
classe (a parità di vani).
 
 
 
 
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 classe (a parità di vani).
Ecco appunto!
 

 Ecco appunto!
 
nel senso che concordi ?
 
 
 
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SI. Perchè diciamo la stessa cosa.
 

 
 
 
Ok, ti riferisci a "quei pdf" che trovi anche cercando su internet
Non hanno alcun valore , ovvio sono valori che gli uffici ritengo 
corretti e se ti attieni a quelli è più difficile un accertamento
 
non si può certo dire che siano meno "soggettivi" che il classamento di 
una u.i.u. ordinaria
 
molte di quelle tabelle dicono "min/max", altre riportano valutazioni 
discrezionali
 
inoltre vanno bene se scegli una stima "indiretta" della rendita (quadro 
h.1), ma per certe u.i.u. (es: alberghi) sarebbe teoricamente più 
indicata la stima "diretta" della rendita (quadro h.2)
 
 
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in alcune situazioni potrebbe essere, ma nel momento della stima diretta 
ti esponi alla possibile revisione da parte dell'ADE.
 
Comunque tornando alla tua domanda, io le schede le rifarei anche se 
alla fine la rendita rimane completamente invariata.

 ti esponi alla possibile revisione da parte dell'ADE.
 
rimango dell'idea che anche su quella indiretta  ci sia margine di 
discrezione
 
 
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come potete ben vedere il prezziario della prov di alessandria è sempre 
stato ufficioso e mai ufficiale; in ogni caso è stato divulgato, è a mio 
avviso ben fatto ed io lo uso come riferimento; ovvio che, a seconda dei 
casi, mantengo, oppure alzo, oppure abbasso i valori; sempre ovviamente 
giustificando il perchè; e poi aggiungo al DOCFA una mia relazione 
descrittiva dell'immobile con stima esplicativa di quello che poi 
metterò nel docfa, su mia carta intestata e ricca di fotografie affinchè 
il tecnico che esamina la pratica possa capire bene di cosa si tratta;
a volte passa tutto bene, a volte no;
faccio la stessa cosa quando lavoro in altre provincie
 
certo che il docfa viene a costare .........
 
oppure, per cose veramente particolari fuori prezziario, faccio il costo 
attuale ridotto del 50%; ma diventa lunga spiegare il perchè