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Titolo: catasto terreni area pertinenza

devo procedere ad un tipo mappale stralciando dal terreno il solo fabbricato
senza area esterna pertinenziale.
non mi accettano la pratica sostenendo l'obbligo di un'area esterna.
come posso fare se la vendita riguarda il solo fabbricato?

come posso fare se la vendita riguarda il solo fabbricato?
Io comunque per non perdere tempo contro i mulini a vento mi limiterei ad
identificare catastalmente i beni da trasferire usando la subalternazione al
Catasto Fabbricati ed integrando l'atto con eventuali ulteriori grafici
quotati, se l'elaborato planimetrico non è sufficientemente chiaro.
Questo comunque và preventivamente concordato col Notaio, a scanso di
sorprese.
Saluti.
FogOnTheSea

 wrote in message
7qjgo8$21...@w2.ntt.it...


 Grazie
Concordo PIENAMENTE con la tua linea di richiedere spiegazioni e dissento
TOTALMENTE con il collega che ti ha sconsigliato di fare "battaglie contro i
mulini a vento".
Noi siano professionisti e vogliano essere trattati (e retribuiti) come tale
ma quando ci rivolgiamo a Enti o Istituzioni diventiamo conigli (... per
riuscire a fra passare la pratica).
Ci sono certo casi in cui occorre farsi "canna e piegarsi al vento" ma non
sempre e non subito.
Per il tuo caso non conosco nessuna Istruzione o Circolare (interna poi a
chi ? visto che tutte le Circolari sono di dominio pubblico ? basta vedere
che il sito ufficiale 
www.finanza.it
 le sta pubblicando tutte anche quelle
che non interessano l' utenza esterna). che impone l' obbligo di definire
un'a rea di pertinenza del fabbricato.
L' area esterna potrebbe essere di un'altro e il fabbricato avere sono
diritti (es di affaccio e o di passaggio) che non devono risultare a
catasto.
L' Ufficio non puo' pretendere per un mero aspetto formale (tra l' altro
arbitrario) di limitare l' ambito contrattuale dei privati !!.
La soluzione poi di creare l' area e all' NCEU di identificarla con un
subalterno da NON vendere, poi mi appare alquanto poco "elegante" in quanto
, come giustamente prospettato, carica al venditore un "area urbana " che
tale non e' (.. con i problemi di ICI e di eventuali dimenticanze in futuri
atti).
Saluti ma .. soprattutto fammi sapere se salta fuori questa benedetta
Circolare.
Roasio geom Piercarlo

Ho avuto problemi di approvazione di un tipo mappale per un qualcosa di
analogo a quanto in discussione, ne approfitto per porre un quesito:
qual'è quella norma o Circolare per la quale un fabbricato non può avere
un'area di pertinenza superiore a 20 volte la sua superficie ed autorizza
l'UTE a sospendere il tipo mappale chiedendo che la pratica venga presentata
come frazionamento e tipo mappale?
Porrini Ermanno

per verona questa superficie e' pari a 7, magari fosse 20

Non ho assolutamente notizie di Circolari o Norme che fissano i limiti dell'
area di pertinenza.
Del resto sono poco sensati !.
Ho recentemente accatastato a Cuneo una tettoia ove viene svolta la
lavorazione pietre e l' area di pertinenza (area di stoccaggio del
materiale) e' circa 50 volte l'a rea coperta (tettoia di 60 mq area di circa
3000 mq).
E' un caso limite ma non unico...
L' unica cosa  che l' UTE dovrebbe verificare e' che in fase di denuncia
NCEU tutta quest' area di pertinenza influenzi la rendita (per esempio nel
mio caso la tettoia non e' un normale c/7 ma un D/1 visto che viene svolta
un' attivita' produttiva con un' area di pertinenza molto superiore alla
norma).
Un consiglio o meglio un reiterato invito: NON accettate passivamente le
richieste dell' UTE: dovono essere motivate con i riferimenti legislativi o
normativi del caso. Se il tecnico non ve li fornisce spedite una lettera al
Dirigente della sezione e per conoscenza alla Direzione Dipartimentale. Sono
obbligati a rispondervi entro 30 gg.
(Forse non lo faranno ma .. avranno capito di non vare di fronte la solita
"mammoletta" ).
Ovviamente questo consiglio vale per chi .... non ha la coda di paglia e non
deve ... richiedere (o confidare ) in favori per altre pratiche.
Roasio geom Piercarlo