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Titolo: acquisto di un terreno gravato da ipoteca

come bisogna muoversi ?

 come bisogna muoversi ?
come per una qualsiasi unità immobiliare
se devi stipulare ancora un compromesso, potresti prevedere che il venditore 
provveda a far cancellare l'ipoteca entro la data del rogito (evetualmente 
l'estinzione del finanziamento potrebbe essere fatta direttamente al momento 
del rogito, con conseguente acquisizione dell'atto d'assenso alla 
cancellazione da parte del beneficiario e contestuale incarico al Notaio 
rogante di provvedere agli adempimenti necessaria alla cancellazione 
dell'ipoteca), qualora si trattase di un terreno agricolo inserisci 
esplicitamente l'obbligo per il venditore di notificare i termini del 
compromesso ai soggetti che hanno il diritto di prelazione, prevedendo sin 
da subito una penale in caso di inadempienza.
per poter acquistare il terreno dovrai inoltre richiedere presso 
l'amministrazione comunale  competente il certificato di destinazione 
urbanistica.
poi vai dal notaio ed il gioco è fatto.
Non conosco l'estenzione e l'ubicazione del terreno, ma sarebbe buona cosa 
far verificare i confini.


è la parte dell'ipoteca che mi preoccupa il resto lo so, se il 
proprietario non può estinguere l'ipoteca viene scontato dal prezzo del 
terreno e parte della cifra si utilizza per estinguerla ?

 ha scritto nel messaggio 
news:j34vbi$3rj$1...@speranza.aioe.org...

lo sconti se c'è l'accollo d'ipoteca, in caso contrario l'acquirente paga 
l'intero al venditore, il quale contestualmente storna una dello stesso per 
l'estinazione del mutuo ed il contestuale ottenimento dell'atto d'assenso da 
parte della Banca (se c'è un mutuo ipotecario da parte di un istituto di 
credito)
nel caso di ipoteca giudiziaria la cosa è un più complessa (nel senso che è 
più difficile concordare l'incontro e stabilire le modalità di intestazione 
degli assegni circolari), ma il principio è lo stesso descritto sopra.
nel caso in cui gli assegni per l'estinzione dell'ipoteca debbano essere 
intestati a terzi anzichè al vendotore, consigliarei di inserire una 
specifica nell'atto ove venga descritta tale circostanza.

 ha scritto nel messaggio 
news:obo5q.63209$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

consiglio di verificare bene eventuali spese accessorie da pagare:
perizia del CTU, avvocati, interessi eccc
DGE 


queste spese si aggiungono nel caso della giudiziaria
con la visura ipotecaria trovo queste informazioni sul tipo di ipoteca 
così so come muovermi?
Grazie ad entrambi.

 Grazie ad entrambi.
per i gravami si basta una visura ipotecaria
per la questione delle spese, non ho capito la fattispecie (salvo che DGE 
intendesse il subentro nel finanziamento con accollo di tutti costi)
in caso di estinazione non vedo il problema, dato che la banca e/o il 
creditore provvederà a trasmettere il conteggio dell'importo necessario 
all'estinzione del credito e quindi all'ottenimento dell'atto d'assenso alla 
cancellazione.
Importo che potrebbe comprendere anche penali e/o spese accessorie, ma che 
comunque resta un problema per il venditore se è statoconcordato che la 
vendita dovrà avvenire con il bene libero da gravami, infatti qualora 
l'importo di vendota concordato non fosse sufficiente a coprire il credito 
nei confornti del soggetto a favore del quale è stata iscritta l'ipoteca ed 
il venditore non abbia la disponibilità economica per saldare la differenza 
la vendita salta per inadenpienza contrattuale del vendotore con possibilità 
di rivalsa da parte della parte proponente l'acquisto.
mi sfugge qualcosa ??