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Titolo: Stima costo di costruzione di un edificio

Nessuno ha idea se esiste qualche programma o servizio online per fare
una stima molto sommaria di un intervento edilizio?
Dando dei parametri generali, per esempio superficie abitabile,
balconi, sistemazioni esterne, grado di finitura etc.
Potrebbe basarsi sui dati medie delle CCIA o qualcosa del genere...
A me capita di dover dare un'idea al committente dei costi di
interventi di cui non esiste ancora il progetto, e i miei unici
parametri generali sono le superfici e i volumi che penso di poter
realizzare.
Grazie a chiunque abbia idee.

 ha scritto nel
messaggio news:u42umvsc3aa4p1ntf...@4ax.com...


 posso inviare.
Penso che Gabriele intenda costo di Costruzione reale, non per il
Comune per il calcolo degli oneri.
Dalle mie parti, provincia di AL, ormai far far una casa nuova, senza
fronzoli
e casi particolari, si arriva tranquillamente sui 200.000 Euro. Superficie
circa
120 mq, con piano interrato. Ma sono cifre che variano parecchio dalle
finiture
impianti, allacciamenti e senza dimenticare oneri al Comune.
Penso che come indicazione molto di massima al tuo cliente possa bastare.
Al massimo digli 225.000 o piu' per non correre il rischio di sentirsi dire
:"Ma lei aveva detto che costava meno.....".
Una volta fatto il progetto di massima fagli un computo sommario fino alle
strutture (fondazioni, murature, volte, tetto finito, tramezze) e li'
dovresti
essere circa al 40% dell'importo delle opere.
Oppure guardi altri progetti, se li hai, o infrmati se hai la possibilita'
presso un'impresario di tua fiducia.
geom. enrico

presso un'impresario di tua fiducia.
Eh, qui i problemi sono diversi... io ho clienti che valutano
operazioni immobiliari (acquisti di terreni o di proprietà da
ristrutturare pesantemente). Io redigo uno studio di massima in cui
fornisco una cubatura realizzabile, il numero di box etc. ma non ho un
progetto architettonico... e il cliente per capire se l'operazione
conviene ha bisogno anche di una stima economica del costo di
costruzione.
Grazie comunque :)

Gabriele Pranzo® ha scritto:

IL costo di costruzione medio di una abitazione è circa 650 - 750 Euro al
mq. lordo (compreso i muri perimetrali); apartamento o condominio che sia.
Una villetta dunque con impianti autonomi etc.. costa di più ma non di
tanto e poi a secondo che villetta e le opere di rifinitura.
Questo è il costo di costruzione puro e semplice compreso di oneri di
urbanizzazione, spese tecniche e tutte le altre menate del genere umano.
Non esiste nessun parametro di riferimento o nessun programma in grado di
calcolarti il costo di costruzione reale e se non una tua analisi
analitica con un computo metrico estimativo (e anche qui muoio da ridere
se ti riesce metterci tutto)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 se ti riesce metterci tutto)
Tale dato lo puoi riscontrare facilmente (ed è stranamente giusto) nei
coefficienti istat relativi al costo di costruzione degli edifici; l'unico
che si avvicina alla realtà.
Comunque io ti ho dato un parametro iniziale su cui lavorare.
Un magazzino ad esempio che non necessita di particolari opere di
rifinitura, ti viene a costare circa 500 Euro al mq ( se in prefabbricato
ancora meno).
Pero' sarebbe utile mettere la propria esperienza per fare una tabella del
genere.. non credete?


 ha scritto nel
messaggio news:u42umvsc3aa4p1ntf...@4ax.com...


genere.. non credete?
Iio credo di sì; secondo me, con l'esperienza, si dovrebbe riuscire a
impostare delle tabelle che diano se non altro dei valori di
riferimento.

mq. lordo (compreso i muri perimetrali); apartamento o condominio che sia.
Ok, e se aumentiamo con le finiture e le soluzioni particolari si può
arrivare anche a 800-850, ma mi chiedo parametricamente: come
calcolare balconi e terrazzi? E i box annessi alla costruzione (che
quindi hanno un costo ridotto perchè entrano già nello scavo)? E le
sistemazioni esterne?
I 700 euro medi li valutiamo anche per le cantine e le porzioni non
abitabili? Etc. etc.