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Titolo: Quesito su Piano di Lottizzazione

Nel lotto in oggetto sul PRG è indicato un PL, con obbligo di cessione 
di una superficie a standard, graficamente posizionata sulla porzione 
di terreno dalla quale si accede al lotto.
Ora il Comune sostiene che dallo standard non è possibile accedere al 
terreno in quanto si crea una servitù di passo e pertanto mi chiede la 
redazione di una variante di piano semplificata (L.R. Lombardia) per 
ampliare lo standard di una quantità uguale a quella occupata dalla 
servitù.
E' giusto che il cittadino debba sobbarcarsi anche questo onere (oltre 
a quello del PL che tra l'altro è in una zona completamentamente 
urbanizzata) visto che il PRG non l'ha fatto di certo lui ma il Comune?
C'è qualche norma o sentenza di supporto?
Grazie.
 
 
 
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Nel lotto in oggetto sul PRG è indicato un PL, con obbligo di cessione
di una superficie a standard, graficamente posizionata sulla porzione
di terreno dalla quale si accede al lotto.
Ora il Comune sostiene che dallo standard non è possibile accedere al
terreno in quanto si crea una servitù di passo e pertanto mi chiede la
redazione di una variante di piano semplificata (L.R. Lombardia) per
ampliare lo standard di una quantità uguale a quella occupata dalla
servitù.
E' giusto che il cittadino debba sobbarcarsi anche questo onere (oltre
a quello del PL che tra l'altro è in una zona completamentamente
urbanizzata) visto che il PRG non l'ha fatto di certo lui ma il Comune?
C'è qualche norma o sentenza di supporto?
Grazie.
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Il Comune ha le idee un poco confuse ...
1- per ampliare la quantità di aree a standards da cedere non è necessaria
alcuna variante al PRG (nemmeno semplificata ex articoli 2 e 3 della legge
regionale n. 23 del 1997 la quale, peraltro, non prevede la fattispecie come
quella di cui al quesito), potendosi fare con il P.L. ordinario;
2- se il caso è quello descritto non si tratta di ampliamento (o meglio:
maggiorazione forzosa) delle aree a standards ma semmai di una parzialmente
diversa loro dislocazione (una parte, sottratta ai fini pubblici in quanto
serve come passaggio al terreno privato è declassata da standards a area di
urbanizzazione primaria e una parte già edificabile - retinata come tale - è
riclassificata a compensazione come standards;
3- peraltro se l'accesso alle aree edificabili può avvenire SOLO attraverso
le aree previste a standards dal PRG ciò è una vera e propria scelta del
pianificatore che non può essere messa in discussione dal Comune;
4- se la zona è effettivamente completamente urbanizzata e non necessita di
potenziamenti alle opere di urbanizzazione (ma deve essere veramente così e
non solo apparentemente) l'obbligo di P.L. è illegittimo; è inutile citare
sentenze sul punto tante ce ne sono;
5- un buon avvocato potrebbe risolvere la cosa;
6- ultima questione e più ingrata ... litigare con l'amministrazione porta
sempre male; so già che andrà a finire che subirete le angherie del Comune
pur di far partire la lottizzazione (infatti il Comune conta su questo).
--
      Studio Bosetti & Gatti
  25030 - Castel Mella (BS)
       fax +39302588105
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