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Titolo: Domanda.

Qualcuno mi può dare, per cortesia,  un parere o indicarmi precise normative
per la seguente questione? Ringrazio in anticipo e saluto cordialmente.
Postare all'indirizzo 
studioale...@tiscali.it
All’interno del perimetro delle mura Messapiche, nel pieno centro del mio
paese (circa 12.000 abitanti), da oltre 60 anni esiste un cinematografo,
passato di mano in mano a diversi privati proprietari. L’ultimo di costoro
(l'assessore alle Attività Produttive!) ha fatto presentare, dal figlio
"prestanome", il progetto (redatto dal fratello dell'assessore!) di
demolizione e ricostruzione per trasformare l'immobile in parcheggi a piano
interrato, locali commerciali a piano terra ed appartamenti al piano primo.
Nella relazione tecnica si chiede il permesso di costruire, ma non risultano
tracce del preventivo parere dei vigili del fuoco, del nulla-osta della
locale Ausl per la copertura in eternit: dagli elaborati del progetto non
risultano rispettate neppure le specifiche normative per l'abbattimento
delle barriere architettoniche (nelle dimensioni dei bagni ed antibagni,
accessi con gradini, ecc.).
Nello strumento urbanistico vigente del nostro Comune (Piano Regolatore
Generale, approvato nel 1990) l’area sulla quale è ubicato l’immobile è
riportata come zona “B/1” (zona edificata con destinazioni residenziali,
commerciali, ricreative, direzionali,ecc.).
Gli scavi/saggi hanno fatto rinvenire 2 capitelli. Il tetto del cinema, a
mo' di capannone, da anni risulta coperto da lastre di eternit (!).
Ciò premesso, desidero sapere, con precise normative di riferimento:
- il predetto locale può subire la trasformazione d’uso?
- il dirigente responsabile comunale, che rilasci il permesso di costruire,
così come formulato dal richiedente, motivando tale decisione perchè a lui
la
   normativa regionale risulta priva di specifiche indicazioni in merito,
commette un atto amministrativo illegittimo, ad esempio abuso di potere?
- l'obbligatorio rispetto dei parametri-standard, previsti per la
ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma, devono oppure no intendersi
variati (quindi
  "contra legem") se si procede ad una diversa ricostruzione con altrettanta
diversa destinazione d'uso?
Esiste, inoltre, la preoccupazione dei confinanti (la casa di qualcuno di
costoro è letteralmente addossata al cinematografo), i quali intendono
cautelarsi in ogni senso per eventuali problemi di staticità o di altra
natura, che potranno derivare dai lavori di scavo (metri 3.50). Infine,
voglio precisare che in paese esiste un unico cinema e non esiste, invece,
alcun altro locale per auditorium, sala convegni, riunioni,
incontri-assemblee, ecc.

 per la seguente questione? ................
[cut e stracut]
weeee!!! Totò..... azz quanto l'hai fatta lunga :-)
Vabbè..... vediamo di andare con ordine.
1) problema messapico: occorre innanzitutto vedere se l'immobile rientra in
un'area archeologica già individuata dalla Soprintendenza, in tal caso è
proprio quest'ultima che stabilisce o meno la fattibilità di ogni minimo
intervento. Probabile che faranno dei saggi anche loro (Soprintendenza per i
beni archeologici di Taranto o Università di Lecce) e ti posso garantire
(parlo per esperienza diretta pechè ho eseguito diversi rilievi per scavi
messapici) che se è un sito importante verrà sicuramente "congelato" ogni
intervento.
2) problema Assessore con figlio, zio, nipote e cugino del compare :-))))):
può anche darsi che non è un problema nel senso che anche gli Assessori
hanno il diritto di realizzare quello che gli pare...... purchè siano cose
legittime e nel pieno rispetto delle norme. Così ad acchito mi verrebbe di
dirgli bravo per il semplice fatto che toglierà della robaccia (eternit) da
un centro urbano.
3) approvazione progetto: non credo che il responsabile dell'Ufficio Tecnico
rilasci un permesso a costruire senza il parere dell'ASL ed il nulla-osta
dei VV.FF. ( se dovuti).... e non penso che sia uno sprovveduto!
4) compatibilità urbanistica: dipende se la destinazione d'uso che si vuole
dare e la tipologia d'intervento siano consentite dalle Norme Tecniche di
Attuazione per la Zona B/1. Si tratta più che altro di vedere le norme
locali (chiedile all'Ufficio Tecnico del tuo Comune..... e magari fatti
raccomandare dall'Assessore :-)).
5) problema Eternit: è un problema serio, per il quale già in fase di
progetto occorre redigere un Piano di Sicurezza (D.lgvo 494/96) per lo
smaltimento (rimozione, trasporto e stoccaggio) delle lastre. Il tutto deve
essere eseguito da Imprese autorizzate.
6) problema confinanti: è altrettanto un problema serio (vedi quello che è
successo a Otranto). Il tutto deve essere valutato eseguendo dei sonadggi
sulla stabilità del terreno e predisponendo anche per questo problema le
opportune cautele nel Piano di Sicurezza. Non è una cosa da prendere
assolutamente con superficialità.
Spero di non averti creato confusione :-)
Saluti!
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