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Titolo: Varianti

Il progetto della mia abitazione è stato regolarmente approvato in
Comune.
Ottenuta la concessione edilizia, in corso di costruzione, ho
effettuato alcune varianti (tipo eliminare una finestra ed aprire una
non prevista, sempre però, rispettando le distanze dal confine).
A lavori quasi completati, il mio tecnico ha presentato in Comune il
progetto con le varianti. Non ho ancora ricevuto risposta alla
richiesta di regolarizzazione.
Quali problemi possono verificarsi? Multe? Denuncia per abuso edilizio?

Quali problemi possono verificarsi? Multe? Denuncia per abuso edilizio?
Non mi pare ci sia niente di strano, se non avete fatto varianti sostanziali 
potete chiedere permessi a cose fatte. Il tuo tecnico che dice?

 potete chiedere permessi a cose fatte. Il tuo tecnico che dice?
Dice di stare tranquilli...nel frattempo un vicino ha giurato che mi
denuncerà...cito testualmente "per questo scempio edilizio"!
Non ho ben capito per cosa poi perchè, ripeto, si è trattato solo di
chiudere una finestra ed aprirne un'altra ed abbiamo cmq rispettato le
distanze dal confine.

distanze dal confine.
Se la finestra è sullo stesso lato avevi già il diritto di affaccio; 
l'ideale è che le finestre siano incolonnate ma se non è possibile si 
riescono a trovare comunque soluzioni gradevoli esteticamente. Non 
preoccuparti e lascia che la burocrazia faccia il suo corso, il vicino pensi 
ai suoi di scempii. Saluti

FrankLL ha scritto:

Mi viene un altro tremendo dubbio...
Oramai devo togliermi l'ultimo sassolino...
Cambia qualcosa se la zona è soggetta a vincolo paesaggistico ed ha
pertanto ottenuto (prima della licenza edilizia) altresì
l'autorizzazione alla costruzione a cura della sovrintendenza Belle
Arti?
Per altro la sovrintendenza non si era espressa sul progetto ma solo
sulla collocazione dell'immobile all'interno della mia proprietà.
Il tecnico avrebbe dovuto comunicare la variante a tale ente prima di
effettuare i lavori?

FrankLL ha scritto:

Mi viene un altro tremendo dubbio...


FrankLL ha scritto:

Mi viene un altro tremendo dubbio...


 effettuare i lavori?
Direi di Yes! :-)
Bye
English for You

E se non l'avesse fatto?
(Non lo so...può darsi pure che l'abbia fatto... ma presumo che
gliel'abbia comunicato, come ha fatto con il Comune, a varianti
effettuate seppure prima di ultimare i lavori.)
CHE SUCCEDE?????????
Demerito ha scritto:


 CHE SUCCEDE?????????
Ma rilassati... suvvia, la vita è bella! :-)
Bye
Gegorvitt

Se non potessi rilassarmi finchè non ho una risposta seria al
quesito????
Demerito ha scritto:


 
Era necessaria un'autorizzazione paesistica, non solo sulla collocazione 
dell'immobile ma sull'intero progetto.
Se ti è stato rilasciato il PdC (permesso di costruire), 
l'autorizzazione paesistica c'è.
Ogni variante in ambito paesistico deve essere autorizzata preventivamente.
E' possibile sanare se non ci sono aumenti di volume, sup. ecc. ecc. ecc 
(il tuo caso) pagando una sanzioncina.
Non ricordo come e quanto (se ne è parlato su questo NG qualche mesetto fa).
Ciao
Maci

 
Non cambierebbe comunque niente; quindi conviene rilassarsi in ogni caso :-)
Non mi ero accorto che la discussione era proseguita, ho appena inviato 
un msg che avevo iniziato quasi un'oretta fa e che ho lasciato decantare 
un po' troppo.
Ciao
Maci

Forse mi sono espresso male. Sono certa che l'autorizzazione
paesaggistica c'era. Non è questo il problema. Mi chiedevo cosa dovevo
fare per i lavori eseguiti in difformità a tale autorizzazione (nella
fattispecie, soppressione di una finestra e apertura di una non
prevista).
Ma qual'è la norma che prevede che posso sanare in seguito pagando una
sanzioncina?
Grazie
Maci ha scritto:


quesito????
Ma il tuo professionista che dice? E' lui che ti deve rispondere
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
http://www.lpzr.it/
ICQ 77540493

D. L.vo 42/2004, art. 146, comma 10, lettera c) :
l'autorizzazione paesaggistica "non può essere rilasciata in sanatoria 
successivamente alla realizzazione, anche parziale, degli interventi".
Per alcune opere minori ("che non abbiano determinato creazione di superfici 
utili o volumi ............") ................
si può presentare "domanda ai fini dell'accertamento della compatibilità 
paesaggistica degli interventi medesimi".
Vedi art. 167 comma 4 e 5 del D. L.vo 42/04 come modificato dal D. L.vo 
157/06.
Saluti.
 

L'autorizzazione paesaggistica compete al Comune, salvo il potere di 
annullamento da parte della sovrintendenza.
Quindi il Comune richiederà un'integrazione al progetto di variante. Non mi 
sembra ci sia da preoccuparsi, ma sono sicuro che il tuo tecnico saprà 
senz'altro darti qualche dettaglio in più. 

E ci sarà da pagare una penale?
Il Comune ha dato parere positivo alla variante ma se la sovrintendenza
fosse di diverso avviso? Dovrei pagare una penale?
FrankLL ha scritto:


fosse di diverso avviso? Dovrei pagare una penale?
No, dovresti ripristinare allo stato precedente.