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Titolo: Altezza Massima fabbricato in aderenza....

Lo NTA citano:
"Distanza fra fabbricati di minimo dieci metri.
Deroga nel caso di stipula costruzione in aderenza fra i confinanti"
Usanza del nostro architetto e' non superare l'altezza degli edifici
confinanti gia esistenti.
Ma le norme non parlano esplicitamente di altezza massima
con qualche riferimento all'altezza dell'edificio gia presente aderente;
pretende solo che se non si rispetta la distanza dei dieci metri fra
edifici,
che si costruisca in aderenza.
In quella determinata zona si prevede un'altezza massima di costruzione di
10,8 metri.
La mia costruzione sbucherebbe un metro sopra a quella esistente ma in
aderenza.
Cosa dovrebbe convincermi che presentando una Dia simile non venga
accettata?
Anche nei vostri comuni usate solitamente non superare l'altezza dei
fabbricati
gia esistenti nella costruzione in aderenza?
rispetterei tale regola se una postilla apposita e piu precisa mi dicesse
"le parti aggettanti di edifici in aderenza sopra la quota di edefici gia
esistenti
devono distare......almeno metà della loro altezza...tutta la loro
altezza..."
Grazie Mille!
Mat

 accettata?
codice civile?

 codice civile?
Risposta un po' generica, magari sapere l'articolo??
:-)))
Repo

repo ha scritto:

sulle distanze??
-- 
http://jamba.altervista.org/
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 accettata?
Se ho capito bene il tuo messaggio, non credo ci siano problemi
Le nTA sono rispetta, perché parlano genericamente di costruzione in 
aderenza.
Il codice civile anche, perché ammette la costruzione a convine e/o in 
aderenza
Ciao
Maci

l'articolo 877 dice solo che si puo costruire in aderenza se in accordo, in
questo caso si possono non rispettare le distanze,
ma nessuno dice esplicitamente che la costruzione in aderenza non si puo
sopraelevare.
quindi??? cavolo possibile che nessuno si sia mai posto sta domanda
Mat

 aderenza
e' cio che pensavo.
Viene facile mentalmente abbinare il fatto di dover distare da un'altra
costruzione,
quei dieci metri oppure salire in aderenza ma non superarla,
altrimenti secondo la prima opzione bisogna tornare a dieci metri di
distanza.
Ma e' questo il punto, questo fatto delle parti aggettanti oltre la quota
dell'edificio aderente,
non lo dice proprio nessuno.
Una volta girando in rete, avevo letto una NTA che era meglio fatta,
parlava oltre delle solite vedute su terreni altrui etc etc,
che le parti sopraelevate dalla quota della costruzione esistente
confinante,
dovevano distare con le loro mura una distanza pari alla sopraelevazione,
o la metà o cose simili, e per sole date aree del PRG....
ma se nulla c'e' e nulla leggo nelle NTA del mio comune
e in tantissime altre NTA che ho letto, non vedo il problema.
Grazie del parere, vi faro' proprio sapere,
e' una cosa infondo importante ora come ora che gli spazi scarseggiano.
posso farvi una domanda?
qual'e' l'altezza minima di sottotetto "non abitabile" che usate chiudere
con i muretti
per rendere piacevole all'aspetto un locale mansardato?
e l'altezza di colmo (inferiore ai 2,70 ovviamente ma a piacere? le mie NTA
dicono semplicemente non computate SLP
sotto i 2,70 medi di sottotetto)
grazie
Mat


oltre alle norme conta molto anche la giurisprudenza.
pomeriggio se ho tempo di cit un paio di sentenze...

jamba ha scritto:

Ma e' una sopraelevazione o una nuova costruzione? Io avevo capito la 
seconda. E avevo anche capito che il vicino fosse d'accordo.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchč la curva d'apprendimento di google č storicamente tra
le piů ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 seconda. E avevo anche capito che il vicino fosse d'accordo.
Scusa, nuova costruzione, con variante in corso d'opera.
Il vicino sarebbe daccordo, ma non ha niente in progetto ne per ora ne per i
prossimi anni,
in parole povere dovrei uscire dalla quota del suo tetto punto e stop.
Interessante queste NTA di un comune che ho trovato, unico nella notazione:
"ZONA B: Destinazione Residenziale
E' in ogni caso ammessa la costruzione in aderenza a pareti chieche
esistenti a confine ANCHE PER ALTEZZE SUPERIORI
A QUELLE ESISTENTI,
ma limitatamente all'estensione orizzontale delle stesse"
se un comune, e non mi pareva una frazioncina, cita qualcosa di simile,
e' fattibile in tutti gli altri comuni se non espressamente vietato
no?
Mat

http://utenti.lycos.it/mori/distanze/distanze.pdf

 
No.
Le norme di piano regolatore sono comunali. Ciascun comune se le prepara 
come meglio crede, ovviamente in modo conforme alla legge.
Quindi è più corretto dire che se il *tuo* comune ammette la contestuale 
costruzione in aderenza e non pone limiti di sorta allora tu puoi andare 
oltre l'altezza del vicino.
Ma dire che il comune XYZ dice che.... non lo puoi fare.
Ciao
Maci