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Titolo: cat. d/8

salve a tutti, vorrei chiedervi alcuni chiarimenti in merito:
sarò molto breve e specifico
fabbricato censito d/8 superf. 600 mq rendita attribuita 6.040.000
caratteristiche: privo di acqua, luce, riscaldamento, pareti in blocchi,
copertura pessima, non perimetrabile sui 4 lati unico accesso.
detto fabbricato non ha le caratteristiche di d/8 ma per il catasto della
zona (vercelli) se superiore a 400 mq passa automaticamente da d/7 a d/8
viene oltretutto utilizzato saggio di fruttuosità a 0.04 e non 0.02
ho presentato cvariazione docfa con piccole varianti esclusivamente per
modificare il saggio a 0.02 ma la pratica non è stata nuovamene accettata e
respinta.
che soluzioni mi proponete, ricorso in commissione tributaria o cos'altro





R I C O R S O 
!!!



 0.04 e non 0.02
Il ricorso alla commissione va bene ma dovresti prima "importi" al tuo UdT
per l'accettazione del DOCFA.
Solo dopo potrai fare ricorso allorquando la rendita accettata "con riserva"
viene modificata e soprattutto NOTIFICATA.
Ma portando una accurata documentazione fotografica del fabbricato non ti
accettano la pratica?
A Firenze a volte funziona....
************** 
G4 - giulio -  geometra - granduca - gran maestro delle B.L. 

 che soluzioni mi proponete, ricorso in commissione tributaria o cos'altro
I signori del catasto di vercelli, e non solo, decidono loro il saggio di
fruttuosità dimenticandosi che lo stato, lo ha di fatto stabilito al 2%.
Non sbagliano visto che come me pensano che il parametro da stabilire è la
rendita e non il valore. Il problema è che l'ici la si paga sul valore dato
dalla rendita per 50. Scusa se lo sapevi già ma è utile ricordarlo.
Prima considerazione: se la rendita è attribuita non è corretto intervenire
per abbassarla "arbitrariamente" (scusa il termine). E' meglio presentare
istanza di revisione della rendita - motivata - e al rigetto (o al silenzio
rifiuto) impugnare il provvedimento in commisione tributaria.
Seconda considerazione: il valore catastale al metro quadrato è di circa
500.000 lire che non mi pare eccessivo. Sei sicuro che il valore di mercato
sia inferiore?
Terza considerazione: proviamo a dimenticarci le tabelle catastali e
facciamo una stima vera, in base a dati reperiti o elaborati da altre
fonti. Cosa viene fuori? Ha provato, per confronto, a fare una stima a
parificazione?
Quarta considerazione: da D/7 a D/8 per la superficie oltre i 400 non l'ho
mai sentito, ma tutto è possibile.
Spero di esserti stato utile.
Saluti
Paolo
 

Concordo con la risposta del collga "iltroll".
In effetti per determinare la rendita , e' corretto passare attraverso la
stima del VALORE  e applicare il tasso di fruttuosita'.
La staima va fatta in base al VALORE COMMERCIALE o in assennza con qualsiasi
altro mezzo di stima (spesso il costo di costruzione)
Dovrebbe essere sconatato che i valori DEVONO essere REALI riferiti al
biennio 1988-89.
Concordo che , a naso, 500.000 l/ mq sono tante ma .. non forse eccessive
rispetto al reale valore di mercato.
Che poi colleghi abbinao il coraggio di firmare stime (.. per il catasto)
ridicole e'.... questione criticabile (....mi piacerebbe confrontare le loro
stime per evetuali mutui !).
Roasio geom Piercarlo