Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Vendita con servitù di passaggio o alternative.

Un mio cliente vuole vendere un abitazione contigua alla sua, ma per
accedere all'abitazione biosgna passare sui terreni del padre e dello
zio del mio cliente (salvo stravolgere la proprietà e far passare
l'acquirente in quello che adesso è il giardino del mio cliente...
improponibile).
La prima cosa che mi è venuta in mente è inserire nell'atto anche la
vendita della servità di passaggio da parte del padre e dello zio. S può
fare con un unico atto, senza "imposte addizionali"? Pro e contro?
L'alternativa sarebbe frazionare e vendere anche la striscia di terreno,
ma non credo che l'acquirente accetti costi addizionali, e anche il
venditore, che vende perché costretto ad un prezzo che non ripaga
neanche i lavori fatti solo qualche anno fa... vuole limitare al massimo
le sèpese.
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.


Fatto questa estate una costituzione di servitù (valore 500 euro),
da mail del notaio:
il preventivo dell’atto di costituzione di servitù ammonta ad Euro 2.100 
di cui Euro 1.130 per imposte e tasse ed Euro 970 per onorario, cassa, 
altre spese soggette ad iva ed iva.
aggiungo:
- devi dare un valore alla servitù e fare passare i soldi
- potrai farlo in unico atto ma tanto sono tassati a parte quindi farei 
subito atti separati
- devi fare 2 conti ma penso costi meno la costituzione di servitù
fatti fare un costo dal notaio per:
a) cedere le aree frazionate
b) costituire le servitù che forse sono 2
DGE
 


preferisco sempre frazionare e vendere piuttosto che avere un terreno 
con servitù di passaggio (e tutte le grane annesse, tipo: chi paga la 
manutenzione straordinaria della strada?)

 Un mio cliente vuole 
 
ma non si potrebbero fare cose più "pulite" tipo frazionare e 
vedere/acquistare anche la striscia di terreno destinata all'accesso?

 vedere/acquistare anche la striscia di terreno destinata all'accesso?
Guarda... ho scritto che la prima cosa che mi è venuta in mente è la
servitù, ma non ne sono certo, nel senso che ho ipotizzato anche il
frazionamento più o meno alla pari. Solo che il committente è sobbalzato
all'idea... Per rendersi conto, negli ultimi 20 anni la proprietà (in
precedenza del nonno) ha subito 14 operazioni tra frazionamenti,
divisioni, donazioni, interventi edilizi, e ogni volta doveva essere la
soluzione definitiva. Ora, dopo averci messo dentro una montagna di
soldi, si trova a dover vendere per soddisfare le richieste della moglie
che ha chiesto il divorzio. L'unica cosa che gli interessa è "non
spendere altri soldi in carte" (quando è partito, ovviamente non era
così). Se gli dico che deve spendere qualcosa in più per fare le cose
"pulite", mi manda a quel paese... Preciso che lo sto seguendo da una
decina di anni, e ci ho messo non poco per mettere un po' di ordine alla
situazione... adesso per lo meno è tutto regolare e conforme, con due
unità abitative definite ed indipendenti. Manca solo l'ufficialità di un
accesso per quella che doveva restare casa sua (l'idea era di vendere
l'altra unità, più grande, ma ha trovato l'acquirente per quella che
pensava di tenersi). Tra l'altro lui è unico erede sia del padre che
dello zio, pertanto spesso si è ragionato sul fatto che prima o poi
sarebbe diventato tutto suo.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


se la situazione è questa, la domanda è : " cosa è disposto ad accettare 
l'acquirente ? "
 
Perchè se gli va bene tutto ( all'acquirente ), allora fai una scrittura 
privata con allegata una planimetria in cui descrivi dove l'acquirente 
può passare e stop ( soluzione che ovviamente per l'acquirente è quasi 
carta straccia).
 
E se poi vuole l'acquirente la farà trascrivere lui...............
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 l'acquirente ? "
L'acquirente è un parente, che per il momento mi risulta in buoni
rapporti con il mio cliente (io non ci ho mai parlato), e pertanto credo
che potrebbe anche accettare una scrittura privata. Forse si potrebbe
inserire nella stessa scrittura anche una prelazione a favore
dell'acquirente, sia sull'intero terreno, sia eventualmente a farlo
frazionre ed acquisire la striscia.
E' un opzione da tenere in considerazione, grazie.


 E' un opzione da tenere in considerazione, grazie.
P.S. In una scrittura privata da registrare, si può inserire qualsiasi
cosa? Ad esempio anche l'uso di una porzione di immobile per un tot. di
anni? O l'usufrutto a favore di un terzo?


 
 
nì....è' un campo piuttosto complesso
 
ogni "cosa" potrebbe avere il suo costo a livello di registrazione e/o 
trasformare la scrittura privata in un tipo di contratto soggetto a 
certe procedure , cause di annullabilità o nullità, ecc.. ( di per sè il 
contratto di locazione è una scrittura privata.........).
 
 
 
NB:  per l'opponibilità a terzi la registrazione serve a nulla, va 
trascritta
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
 
allora potresti anche fare niente, visto e considerato che è una servitù 
apparente; se l'acquirente non pretende che la cosa sia scritta vendi 
così come si trovano le cose e fine, magari specificando la larghezza 
della strada e basta

 della strada e basta
E' il cliente che mi ha chiesto di formalizzare in qualche modo la
cosa... credo che la struttura privata sia il compromesso migliore.
