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Titolo: FABBRICATO DEL 90 SENZA FINE LAVORI E SUPERBONUS.

Mi trovo in questa situazione.
Fabbricato residenziale realizzato nel 90 con diversa distribuzione 
degli spazi interni e leggere variazioni prospettiche (qualche finestra 
leggermente spostata).
Non è mai stata data la fine lavori e chiesta l'agibilità.
Se faccio la sanatoria per le modifiche interne e le variazioni 
forometriche, dichiarando come data di realizzazione delle variazioni il 
1990, e poi faccio anche la sca e l'accatastamento il fabbricato potrà 
poi accedere al superbonus?
Grazie
-- 
*Pietro.*


A MIO avviso si,se c'è il collaudo vedrei anche se fare la SCA magari 
post 110, il catasto o aggiornerei comunque in ogni caso
valuta anche la posizione sul sedime del lotto
DGE

 poi accedere al superbonus?
 
è esattamente la strada da seguire
 
si "pulisce" tutto il fabbricato e poi si fa la pratica per il 110
 
il 110, per fortuna, non pone alcun vincolo temporale sulla data di 
partenza (cosa che invece accade per altre pratiche es riparazioni da sisma)
 
premesso che non conosco i tuoi luoghi, io però salvo atti perfetti e 
completi, non mi invischierei dentro un'istanza di agibilità, mi fermeri 
al rilascio del pdc in sanatoria (qui richiederebbero questo per 
modifiche ai prospetti)


cioè tu faresti la sanatoria ma non la sca? quindi eviteresti anche le 
coformità degli impianti?
e la sca la faresti dopo il superbonus?
 
-- 
*Pietro.*


sedime e sagoma del fabbricato precisi al millimetro al progetto 
autorizzato.
 
-- 
*Pietro.*


Scusa ma per impianti del 1990 hai trovato chi ti farebbe le 
dichiarazioni di rispondenza DI.RI su gas, elettrico, idrosanitario, tv ?
Ed in tal caso solo parti comuni (se è condominio) o su tutto?
DGE


si tratta di una casa singola.
perchè non dovrebbero farmela? se si tratta di impianti realizzati nel 
1990 basta che siano conformi alle normative del 1990 o no?
 
-- 
*Pietro.*


si si alla normativa dell'epoca, chissa pensavo condominio
DGE
ps io cmq la farei dopo la SCA x non farla magari 2 volte tutto li

 al rilascio del pdc in sanatoria
Ma la SCA non č obbligatoria dopo un PdC? Il fatto che sia in sanatoria
non dovrebbe modificarne l'obbligatorietą.
 
-- 
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 coformità degli impianti?
 
esatto
 
 > e la sca la faresti dopo il superbonus?
 
solo se necessario

 non dovrebbe modificarne l'obbligatorietà
 
non particolarmente

 perchè non dovrebbero farmela? 
 
per quello basta DSAN DEL PROPRIETARIO
 
(scusa m'è partito lo shift)
 
io però mi riferivo piuttostoc he agli impianti al collaudo statico ecc ecc

 
 
da noi (Emilia Romagna) non è obbligatoria la SCa dopo una Scia a 
sanatoria. Suppongo che Sca sia quella che noi definiamo SCCEA - 
segnalazione certificata conformità edilizia e agibilità.


no la sca è segnalazione certificata di agibilità e non comprende la 
conformità
DGE

Il 21/10/2021 16:28, maurino ha scritto:

la sca è quella che prevede il TUE.

 non particolarmente
Ho visto che c'è una differenza tra la nostra normativa regionale e la
380. Sulla normativa regionale dice:
 
"la segnalazione certificata di agibilità per i seguenti interventi:
a) nuove costruzioni, ampliamenti o sopraelevazioni;
b) ristrutturazioni, totali o parziali;
c) interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle
condizioni di cui al comma 1, ossia:
  1) gli interventi realizzabili mediante comunicazione di inizio lavori
asseverata di cui all'articolo 16 bis, comma 1, lettere da a) a f);
  2) gli interventi assoggettati a SCIA di cui all'articolo 17."
 
Ovvero riduce la facoltà di valutare l'influsso dell'intervento sulle
condizioni dell'agibilità solo a determinati interventi, fattibili in
SCIA e CILA. Per le ristrutturazioni totali o parziali, secondo me non
ci sono margini di discrezionalità.
 
La 380 dice invece: 
 
"presenta allo sportello unico per l'edilizia la segnalazione
certificata, per i seguenti interventi:
a) nuove costruzioni; 
b) ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali; 
c) interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle
condizioni di cui al comma 1."
 
Tutta questa tiritera per chiedere, come si valuta con la 380 l'influsso
sulle condizione del comma 1? Ad esempio anche il semplice spostamento
di un tramezzo, può influire sui criteri dell'agibilità (superfici
minime, RAI, ecc...)



d) per ogni altro intervento edilizio che introduca modifiche incidenti 
sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico, 
accessibilità delle unità immobiliari."
 
non c'è nulla da interpretare...


la parola esatta del DPR è "influire"
 
difatti dice :
 
c) interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle 
condizioni di cui al comma 1.
 
spostare un tramezzo forse modifica il rapporto 1/8, ma potrebbe 
lasciare sostanzialmente impregiudicate le condizioni di salubrità, 
quindi non influire sulle stesse
 
inoltre attenzione al comma 2 :
 
2. Ai fini dell'agibilità, entro quindici giorni dall'ultimazione dei 
lavori di finitura dell'intervento, il soggetto titolare del permesso di 
costruire, o il soggetto che ha presentato la segnalazione certificata 
di inizio di attività
 
 
quindi se sposti un tramezzo con CILA, non chiedi l'agibilità perchè il 
c. 2 consente di chiederla solo in caso di PdC e SCIA
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


infatti secondo me le opere soggette a cila non hanno bisogno di una 
nuova sca.
e se sono opere che dopo eseguite necessitano di una sca allora non 
possono essere realizzate con una cila...

 possono essere realizzate con una cila...
 
e perché?
 
se io rifaccio il bagno e gli impianti altero l'agibilità esistente ed 
infatti la "aggiorno" (e faccio pure aqe)

 di inizio di attività
 
ed infatti è per questo che ho scritto "non particolarmente"
 
fai il fine lavori alleghi le dichiarazioni di conformità degli impianti 
relative alle parti integrate / modificate, il collaudo (mi riferisco a 
quello delle oepre urbanistiche) la ricevuta di avvenuta variazione 
catastale e... punto
 
infilassi dentro uan SCA è da matti, fatto salvo ovviamente, aver tutto 
ma davvero tutto
 
 


  secondo alcune interpretazioni NON puoi chiederla, neppure se volessi:
 
http://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/atti/ordini_servizio/2018/OdS2-2018_SCA.pdf
 
 
http://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/atti/ordini_servizio/2018/O.d.S.%20n.6-2018_SCA-Precisaz.pdf
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


è una procedura non prevista
la SCA o la fai o non la fai , non esistono le vie di mezzo
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Concordo invece qualche collega pur di prendere altre 2/300 euro la fa
DGE

   secondo alcune interpretazioni NON puoi chiederla, neppure se volessi:
 
su Roma e su Rieti - quando me l'ha richiesta il cliente - l'ho sempre 
fatto consegnando anche la precedente agibilità o abitabilità

 è una procedura non prevista
 
noi il fine lavori lo facciamo così
 
ad esempio se ho una CILA e quindi su Roma comune è tutto informatizzato 
via SUET (ma anche qualche zona della provincia ha il suo) , me lo 
chiede il sistema espressamente
 
mentre in effetti se ragionassi solo col modulo ministeriale, dovrei 
comunicare solo il fine lavori e poi rimandare tutto il resto alla SCA

 accessibilità delle unità immobiliari."
 
Da dove esce questo comma/lettera? Non la trovo sulla 380, né
Bossetti&Gatti, né ACCA


 c. 2 consente di chiederla solo in caso di PdC e SCIA
E infatti si parlava di PdC (in sanatoria).


 se io rifaccio il bagno e gli impianti
sei in manutenzione straordinaria. da te le accettano con la cila?
 

 sei in manutenzione straordinaria. da te le accettano con la cila?
 
Sì
 
SCIA solo quando l'intervento investe le strutture

 Grazie
Aggiungo carne al fuoco.
Se nel frattempo l'impresa costruttrice ha chiuso i battenti e 
addirittura il proprietario è morto, chi firma la fine dei lavori?
 
-- 
*Pietro.*


per il proprietario un erede, per la ditta una grana!
DGE


intendevo il proprietario dell'impresa costruttrice. avrei dovuto 
scrivere il titolare in effetti.
 
-- 
*Pietro.*

 addirittura il proprietario è morto, chi firma la fine dei lavori?
 
la fine lavori la comunica il proprietario dell'immobile, nessun altro