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Titolo: immobile soppalcato

Qual'è il rischio che si corre comprando un immobile con soppalco non a norma e quindi non condonabile?
 
Grazie a tutti.


ROGITO NULLO
DGE

 DGE
che è diverso da annullabile. Occhio.


 
a parte confermare quanto detto sopra, ovvero atto NULLO,
 
se ti piace e ti serve compralo e fregatene, mai nessuno ti dirà niente; 
ovviamente quando e se lo rivenderai dovrai trovare un acquirente come 
te; in ogni caso il valore del soppalco non deve essere pagato a prezzo 
pieno ma, a mio avviso, non oltre il 50%
 
il rischio?? che se non riesci a venderlo con il soppalco lo smonti e lo 
vendi senza
 
di immobili simili in italia se ne comprano e vendono tutti i giorni


beh. non è così semplice.
se per esempio ha bisogno del mutuo non credo proprio che lo otterrà.

 Qual'è il rischio che si corre comprando un immobile con soppalco non a norma e quindi non condonabile?
 
che nell'atto notarile si dichiara il falso,
 
perciò qualuque cosa accada dopo l'acquisto, le cose apparirebbero come 
se il soppalco fosse stato realizzato dal nuovo proprietario e sarebbe 
solo lui a pagarene le conseguenze (anche penali)
 


Esatto, inoltre come ha detto qualcuno la banca con ogni probabilita' 
non accetterebbe l'immobile come garanzia per mutui o prestiti - caso 
realmente accaduto: si e' dovuto demolire la porzione non conforme prima 
di accendere il mutuo. E sono costi per privarsi di una parte di 
appartamento che si e' pagata insieme al resto.
 
Di fatto questo annulla il maggior valore del soppalco.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


 
bah, l'iscrizione di ipoteca si può fare anche su immobile completamente 
abusivo, così dice la legge; che poi alcune banche non vogliamo dare 
credito ad immobili con problemi mi va bene lo stesso (specialmente i 
grandi gruppi); la mia esperienza dice che i piccoli istituti (quelli 
che guardano ancora in faccia il cliente e non solo i numeri che dice il 
computer) non hanno problemi; che poi alcuni periti si credano giudici 
e/o cerchino di portarsi a casa lavoro (sanatorie) capita anche questo;
 
certo che se il soppalco è stato fatto in un immobile vincolato (e 
quindi non sanabile) il suo valore è zero ma se a me serve (nel senso 
che mi piace l'alloggio e penso di viverci la mia vita) chi se ne frega 
dell'abuso, guardo il prezzo;
 
 
insomma, io non sono così drastico sugli immobili con abusi di un certo tipo

 certo tipo
 
quindi tu mi dici che alcune banche hanno acceso un mutuo su un immobile 
compravenduto con atto viziato (e quindi nullo o annullabile)???

che nell'atto notarile si dichiara il falso,
 
Il falso lo dichiara parte venditrice.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 


E ANCHE la conformita' catastale mancherà sicuramente
DGE


Tieni presente che l'Abuso Edilizio è equiparato ad un "Reato Penale", la cosa non mi pare sia da sottovalutare

alcuni abusi non sono reati penali
 
Scusate se faccio l'avvocato, ma non si dice "reato penale", il reato
è solo penale :)


 tipo
 
per certi versi neppure io, ma se uno lo chiede è giusto che sappia che 
può andare incontro a noie
 
e per la mia esperienza, più che l'atto notarile occorre preoccuaprsi 
dell'abuso edilizio, infatti, basta una noia con il vicino per 
ritrovarsi un esposto, perché il mondo ora va così e nessuno più si fa i 
cazzi propri
 
e si fa semrpe per dire, magari l'op ha un soppalchino di 10mq ricavato 
in una nicchia...

 sanato
 
salvo il fatto di vivere in un posto che abbia un regolamento regionale 
chiaro sull'argomento, un soppalco è sempre penale, per via degli artt 
93 e 94 del dpr 380 (e ci si casca in pieno perché avendo dichairato il 
falso nell'atto il soppalco appare come appena realizzato)
 


ti quoto in toto

 certo tipo
 
Io preferisco esserlo e stare tranquillo, penso anche di dimostrare un 
certo livello di professionalita'.


 quindi ti riferisci al reato strutturale.
 
il 380 è il 380, non è che fanno distinzioni quando arrivano
 
e fra i tanti articoli quelli sono i più duri, perché non si estingue 
come invece accade per quelli prettamente urbanistici es art. 44
 
circa l'epoca per chi arriva è quella di quando hai l'accertamento è 
difficile salvarsi e si, si può dare la colpa a quallo di prima ma con 
sti atti classici che si compra nello stato di fatto e di diritto la 
vedo dura aprire un altro procedimento
 
se hai l'avvocato bravo la tira per le lunghe e ti prescrivono, ma 
l'avvocato bravo va pagato quindi in sintesi è una rimessa (ci si salva 
ma economicamente si subisce una significativa perdita di denaro)


sappi che anni fa ho fatto una CTU x esecuzione immobiliare di un fabbto 
insanabile, l'ho valutato pochissimo, scritto nella perizia di CTU che 
era insanabile e invendibile (fabbto con tanto di mutuo sopra)
ed è ancora lì intestato all'esecutato e mai andato all'asta
DGE


Io so solo che la banca aveva all'epoca dopo il deposito della mia CTU 
incaricato altro geometra x vedere di sbrogliare la matassa, e il 
collega mi aveva telefonato x chiedermi lumi, ma tuttora non si è mosso 
nulla
DGE
 


messa così è un invito a comprare, fare max mutuo, non pagare e 
continuare ad abitarci

eppoi io tutte ste banche che accendono mutui su immobili non conformi 
non le ho mai trotate.
ogni volta fanno un mazzo tanto con le conformità...


si, è vero, ma solo in certe realtà
ho fatto perizie per 10 anni per una banca piemontese - ligure - 
lombarda e non mi hanno mai chiesto la conformità edilizia; l'unica 
volta che mi sono permesso far osservare che c'erano dei SERI problemi 
di proprietà (una parte di casa, per quanto sicuramente usucapita, non 
era mai stata regolarizzata) mi hanno detto di farmi i c... miei; il 
cliente era sano e loro il mutuo lo volevano fare; e che io che gli 
dovevo dire? fatelo ....
conosco invece altre realtà che, come dici tu, ti richiedono (e 
pagano)espressamente anche la conformità edilizio/urbanistica (io 
prendevo 180 euro cassa e iva compresa); certo che le nuove società che 
prendono le perizie da tutte le banche (anche dalla mia) e te le 
appaltano a ben 65 euro non so proprio come possano chiedere e/o 
verificare la conformità; e soprattutto chi vada a fargliele; io no di 
sicuro!
 
comunque, torno a dire, si vede di tutto; oramai è una giungla; così 
come i notai: certi pignolissimi, altri ti vendono anche la madre; ti 
racconto l'ultima?? ho giurato una perizia di fronte alle impiegate 
perchè il notaio non c'era ma per telefono gli ha detto che siccome mi 
conosceva potevano farmi firmare; e che dire ancora??