Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Variazione Catastale e Sanzione

mi trovo in questa situazione:
 
ho un cliente che, per una serie di ragioni decide di non ultimare un 
fabbricato in corso di costruzione, limitandosi a completarne l'involucro 
esterne onde evitare di perdere la potenzialit� edificatoria.
internamente l'immobile viene lasciato al rustico (privo di pavimenti, con 
alcune pareti divisorie interne, senza porte e/o impianti completati).
 
il Direttore dei Lavori deposita una fine lavori parziale, per solo 
l'involucro esterno, in quanto ammessa nel comune in argomento.
 
 
nel frattempo � stato depositato il tipo mappale per l'inserimento in mappa 
del fabbricato
 
la domanda � questa:
 
se oggi, con fine lavori parziale depositata da oltre 30 gg, vado depositare 
la variazione catastale per uiu in corso di costruzione (F/3), sono 
passibile di sanzione ??
 
stante quanto sopra esposto, sono obbligato ad accatastare l'immobile o 
posso farne a meno, in caso di trasferimento a titolo oneroso ??
 
Se si, in quale categoria ??
 
grazie 
 

 posso farne a meno, in caso di trasferimento a titolo oneroso ??
 
Purtroppo una compravendita in F/3 paga le imposte sul valore dichiarato 
in atto, che nonostante sia in corso di costruzione ï¿œ sempre piï¿œ alto del 
valore catastale ad immobile ultimato.
A volte per ovviare a quanto sopra ho accatastato in maniera definitiva 
spiegando in relazione docfa:  "l'immobile ï¿œ in corso di ultimazione, ma 
sono state definite tutte le caratteristiche necessarie ad un corretto 
classamento".
 
ciao geoNick
 
 
-- 
----------------------------------------------------------
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
 
 

 Se si, in quale categoria ??
 
IMHO F/3, la procedura che ti hanno consigliato in altro messaggio mi 
pare quantomeno contestabile dato che la F/3 e' li' proprio per quegli 
immobili a cui non si riesce ad associare una categoria definita.
 
Va anche considerato come vengono tassati gli F/3: vero che non hanno 
rendita, ma ai fini IMU alcuni comuni li tassano piu' del finito perche' 
si rifanno al valore dell'area edificabile su cui insistono.
Quindi tutto va messo sul piatto e poi si valuta.
 
Mi risultano anche differenti trattamenti IVA se F/3 o finiti per 
un'immobiliare, ma li' si va nel campo di altri professionisti. Meglio 
in ogni caso far presente la cosa al cliente che almeno valutera' con 
tutti gli elementi in mano.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perch� la curva d'apprendimento di google � storicamente tra
le pi� ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

classamento".
 
 
nel mio caso ï¿œ ininfluente, in quanto la vendita sarï¿œ fra soggetti giuridici 
che dichiarano l'effettivo valore, senza alcun sotterfugio.
 
 
 

gli elementi in mano.
 
 
No, non credo
in quanto terreni edificabili, immobili in corso di 
costruzione/ristrutturazione hanno IVA esposta (chiaramente con venditore 
soggetti IVA)
 
 

 
 
Ciao
scusa non avevo inteso o tralasciato che avevi giï¿œ scritto che era oltre i 
30 gg.
Comunque le categorie F/3 non richiedono data di ultimazione dei lavori 
(puoi lasciare il campo in bianco).
Ciao geoNick


 geoNick
 
Addirittura in bianco? Ma c'e' qualche circolare che lo specifica?
 
In ogni caso, trattandosi di unita' per definizione non terminate e che 
non hanno rendita ne' obbligo tassativo di accatastamento non vedo 
problemi anche facendolo oltre i 30 gg dalla comunicazione al comune.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.


 Addirittura in bianco? Ma c'e' qualche circolare che lo specifica?
 
La circolare non la ricordo, ma Ãš con l'entrata in vigore della prima versione 
di docfa (la 4.0 del 2010) che fu eliminata lâ  obbligatorietÃ  della data di fine 
lavori per le categorie del gruppo F. 
Infatti non viene segnalato l'errore senza pretendere la paradossale 
ultimazione dell'incompleto. 


Ciao geoNick
 
 
ottimo
 
grazie a tutti