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Titolo: frazionamento e fusione a cavallo di mappali

Ho 2 capannoni costruiti "uno in fila all'altro" (immaginate 2 lunghi 
muri paralleli chiusi sulle testate e divisi a metà da un cortiletto per 
creare le 2 unità).
 
Attualmente sono su 2 mappali distinti, ma il confine del mappale non e' 
perpendicolare ai muri, quindi nel cortiletto passa il confine "storto" 
rispetto ai muri.
 
Nessun problema fino ad oggi dato che il proprietario e' unico e li ha 
sempre usati insieme. L'idea ora e' di assegnare il cortiletto in 
esclusiva ad uno dei 2 capannoni.
 
Sono costretto al frazionamento anche ai terreni?
In alternativa pensavo alla formazione di un nuovo subalterno col pezzo 
di cortiletto da staccare per poi graffarlo all'altro capannone.
Come seconda alternativa potrei fondere i 2 mappali ai terreni e poi 
subalternare tutto sotto un unico mappale?
 
Personalmente preferirei il frazionamento perche' mi pare piu' pulita 
come soluzione ma come sempre non si vuole spendere...
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


SE la cosa del cortile è momentanea tipo x affitto allora non farei il 
frazionamento ma se è per vendita ad altri allora il frazionamento lo farei
DGE

 di cortiletto da staccare per poi graffarlo all'altro capannone.
 
imho questa e' la soluzione, se non si prospetta a breve la vendita degli
 immobili
 
-- 
Cirano
 


La vendita degli immobili non e' da escludere, ma cosa cambierebbe 
scusa? Certo mi impedirebbe la fusione futura in modo semplice come 
potrei fare ora.
 
Noto che la fusione, che nel frattempo mi aveva convinto come la 
soluzione migliore, non piace a nessuno...


io farei comunque l'intervento ai terreni.
o fusione o frazionamento/fusione (perchè dovrai fondere le due porzioni 
di giardinetto in caso di frazionamento).
Però nessuno ti vieta di lavorare anche solo all'urbano.
ciao
 

 scusa?
 
e' la mia interpretazione dell'art. 5 del DPR 650/72
 
 
-- 
Cirano
 


Spiegati meglio. Tu dici che se devo vendere saro' costretto a frazionare?
A me sembra che quell'art. dica il contrario ovvero che se sei costretto 
a frazionare per vendere allora devi fare cosi' e cosa'. Ma prima devi 
avere stabilito che devi frazionare.
 
Ma forse non ho capito cosa intendi per cui non prendertela... :)=


 
 
"Quando un trasferimento di beni immobili comporta  il  frazionamento  di 
particelle,  deve  essere  preventivamente  presentato  all'ufficio  
tecnico erariale il corrispondente tipo di frazionamento" (cit.)
 
se devi predisporre la vendita di uno degli immobili che hai descritto io 
penso che si applichi quanto sopra citato. non mi pare fuori dal mondo...
 

mi spiego meglio.
 
se badi solo all'aspetto -fiscale- tutte le soluzioni van bene, e quelle 
che fanno risparmiare soldi al cliente vanno meglio.
 
se vuoi fare un lavoro ineccepibile anche dal punto di vista civilistico 
allora la strada e' solo una.

 tecnico erariale il corrispondente tipo di frazionamento" (cit.)
 
Appunt, come dicevo io: quando il trasferimento comporta frazionamento 
allora... Ma prima devi avere deciso che il frazionamento e' necessario.


 allora... Ma prima devi avere deciso che il frazionamento e' necessario.
 
nel caso che hai prospettato, immagina un acquirente che debba fare il 
mutuo per comprare....


E che problema c'e' a mettere il mutuo solo su un subalterno? O su un 
subalterno che ha un graffato?
