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Titolo: Coefficiente edilizio ( boh, si chiama cos�???)

Salve a tutti.
Ho fatto fare 2 visure a due agenzie differenti per vedere quanto si
puo' costruire su un terreno di 500 metri quadrati sito nella
periferia ovest di Roma.
Attualmente c'è una casa costruita ad inizio secolo ( superficie 50
m.quadrati), da demolire; è stata fatta senza fondamenta.... e ancora
sta in piedi...
Uno mi ha sparato coefficiente quasi uno ( 1 ), con la possibilità a
suo dire di costruirci 6 appartamenti di circa 70 mq l'uno.
L'altra agenzia mi ha detto che il coefficiente è di 0,3 e quindi si
puo' costruire al massimo un qualcosa di 150 metri quadrati = 450
metri cubi.
Le due valutazioni sono quasi opposte.
A chi devo dare retta ?
Come devo fare per sapere quale è quella giusta? ( che magari non è
nessuna delle due.... )
Un'altra cosa:
Qualcuno mi ha detto di assicurarmi che non ci devono essere problemi
" di asservimento " verso il comune, che la casa non deve avere abusi.
Considerando che la situazione per tanti motivi ( di cui non sto qui a
tediarvi ) è disastrosa del tipo ho quasi niente documentazione; quali
sono le verifiche che devo far fare per stare sicuro all 100%?
Grazie
Sam--

Sam -- ha scritto:

----
e fare richiesta di un certificato di destinazione urbanistica al comune?
-- 
Ciao


wrote:

cioè???
scusa ma sono proprio ignorante in materia.
Con questo certificato cosa ottengo?
sam--

 sam--
------
Ottieni un certificato dell'ufficio tecnico del comune, valido mi pare 6 mesi, dove sono scritte le
norme urbanistiche (che regolano l'attività edilizia) vigenti sull'immobile che ti interessa.
Questo può essere più o meno chiaro agli occhi di un profano, ma è scritto in lingua italiana.
-- 
Ciao

 Ho fatto fare 2 visure a due agenzie differenti
Ma con "agenzie" intendi "agenzie immobiliari"? Perché se è così, capisco 
l'ambiguità. Rivolgiti ad un geometra! (Senza nulla togliere all'agente 
immobiliare, ma se ho male ad un piede non vado dal cardiologo, anche se 
entrambi hanno studiato medicina).

Ti do la medesima risposta. Va bene la richiesta del CDU, come ti hanno già 
suggerito, ma ti serve solo per capire a quale destinazione urbanistica 
corrisponde il lotto di terreno (e da lì poi, con l'ausilio delle Norme 
Tecniche di PRG, scoprire l'indice di edificabilità), ma non ti dice nulla 
sulla regolarità urbanistica del costruito. 


wrote:

ok, ho cercato sul sito del comune di roma e non ho trovato niente ,
ma googlando in giro ho tovato questo come richiesta di tal
certificato:
La domanda deve contenente l'esatta indicazione dei numeri di mappa
catastale corrispondenti ai terreni oggetto della richiesta.
I documenti da allegare sono:
- estratto autentico o in formato laser di mappa catastale rilasciato
dall'Ufficio Tecnico Erariale da non oltre tre mesi oppure sostituito
da un frazionamento in forma autentica rilasciato da non oltre sei
mesi  ( sull'estratto vi deve essere in evidenza il timbro
dell'Ufficio Tecnico Erariale);
- una fotocopia dell'estratto  mappa catastale di cui sopra;
- estratto di P.R.G. scala 1:5000 con localizzazione schematica
dell'area interessata dal certificato. L'estratto si può scaricare dal
P.R.G.1999.
tieni presente che per una serie di problemi ( lo so che sembra
assurdo, ma è così) io non possiedo nessuna documentazione  a parte la
visura catastale.
come faccio a reperire i documenti che devo allegare alla domanda?
ciao e grazie
sam--


una era un'agenzia immobiliare, l'altra un'agenzia di
ristrutturazione...
qualche consiglio per un VALIDO geometra a roma a cui affidare la mia
pratica e i miei dubbi?
ciao e grazie
sam--

 sam--
-- 
Ciao

 pratica e i miei dubbi?
Purtroppo non sono del posto.... 


wrote:

grazie a te
ciao


wrote:

grazie lo stesso
ciao

Sam -- ha scritto:

...una telefonatina all'albo geometri di roma no eh??
-- 
Per far danni sul serio mi occorre la tua password di root ;)

 ....una telefonatina all'albo geometri di roma no eh??
Album! Album! :-D
...btw, mai sentito che gli album sono abbonati a Telecom... ;-)
Bye
MioMao

...una telefonatina all'albo geometri di roma no eh??
e che gli dico: mi suggerite un buon geometra?  :-))
ciao
sam--