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Titolo: distanza legale

Buongiorno, spero che sia il NG giusto perché su diritto e
architettura non ho
ricevuto alcuna risposta.
La mia abitazione, che fa parte di un gruppo di villette è l'ultima
pertanto la mia proprietà è confinante con un terreno sul quale un
anno fa hanno iniziato a costruire.
Io ho il mio box che dista dal confine mt. 2,30. Il confine è
rappresentato da un cordolino alto 30 cm. sormontato da rete
metallica.
Fatta questa premessa il problema è rappresentato dal fatto che in
aderenza al confine, per tutta la lunghezza,  il progetto prevede la
costruzione di una fila di box, pertanto una volta completata l'opera
io verrei ad avere di fianco al mio box un corridoio largo mt. 2,30
che secondo me contrasta sia con il regolamento comunale che con il
cc
art. 873.
In seguito ad una mia presa di posizione, per farla breve, siamo
giunti ad un accordo firmato sia da ambo i proprietari che dai
rispettivi legali, dove si prevedeva una soluzione di compromesso e
cioè l'arretramento di 30 cm, ovviamente per tutta la lunghezza del
confine, che anche se non ristabiliva la distanza legale, a me andava
bene in quanto mi permetteva di estendere lo spazio a mia
disposizione.
Per estendere quindi la mia area avrei dovuto abbattere il cordolino
e
perciò ho presentato la DIA in comune, al ché prima della scadenza
dei
30 gg mi arriva una lettera del comune dove mi viene comunicato di
non
effettuare alcun lavoro in quanto non ho rispettato una clausola
dell'accordo privato.
Questa clausola prevedeva che l'accordo non doveva essere divulgato a
terzi, mentre io l'ho allegato alla DIA (e chi l'avrebbe mai
immaginato che succedeva sto casino).
A me onestamente non sembra un motivo valido, ma una scusa, anche
perché il comune ara al corrente di questo accordo, non solo perché
ne
ho parlato verbalmente con il responsabile dell'ufficio tecnico ma
esistono delle mail inviate al sindaco.
Ora, la costruzione dei box è iniziata, è stata fatta la getta del
tetto ma non ancora le pareti (x me profano ero convinto che si
facevano prima le pareti e poi il tetto), ed a questo punto convinto
della mia causa vorrei proseguire. Cosa ne pensate? Grazie

 della mia causa vorrei proseguire. Cosa ne pensate?
per la costruzione del box cosa era necessario? una liberatoria del
vicino, semplice non utilizzavi quella e ne facevi un altra e la
allegavi alla DIA
cosa ne penso?? in effetti ti sei incasinato un poco con quella a mio
giudizio scrittura privata inutile.
oramai avvocato e giudici prima o poi alle calende greche emetteranno
un giudizio.

 della mia causa vorrei proseguire. Cosa ne pensate? Grazie
A mio modo di vedere, bisognerebbe conoscere (ma non puoi divulgarlo a 
terzi) ;-) il contenuto dell'accordo. Il quale (ma posso sbagliarmi) mi 
pare un po'... come dire... "farlocco"... :-)
Cioè... in primo luogo, il codice civile dice che la distanza minima tra 
fabbricati è di metri 3; altrimenti ci deve essere "continuità" 
(aderenza) tra i due fabbricati.
POI... L'accordo di arretrare le autorimesse di 30 cm NON soddisfa tale 
requisito. Se il comune è al corrente (con tanto di tavole di 
aggiornamento del progetto), indubbiamente ha sbagliato a rilasciare la 
licenza (salvo "imbrogli" -ammesso che ve ne siamo- da parte di 
qualcuno, che ha messo il Comune all'oscuro della vicenda).
POI... trovo alquanto strano (perchè a pensar male si fa sempre in 
tempo) il fatto che l'accordo non debba essere divulgato. Motivo?  Un 
accodo di VINCOLO (che grava sulle proprietà) non solo va reso pubblico 
(pubblicandolo all'albo pretorio), ma pure trascritto nei registri 
immobiliari... affinchè QUELL'ACCORDO DI VINCOLO sia valido e da 
chiunque rilevabile (metti che vendi... metti che il vicino vende.. .chi 
arriva, se viene tenuto all'oscuro della vicenda, come può sapere di 
acquistare un "qualcosa" gravato da un vincolo?)
POI... trovo alquanto strano il fatto che il Comune invalidi una 
dichiarazione di opera edilizia sulla scorta di una clausola PRIVATA 
(non essendo stata registrata e trascritta)... "non sono affari suoi" 
(sempre a mio modo di vedere)... perchè il Comune deve verificare la 
regolarità di quanto denunciato (nel tuo caso la demolizione del muro di 
recinzione) in merito ai regolamenti edilizi, urbanisitici ed 
igienico/sanitari (quest'ultimo un po' meno... ma mettiamoci pure lui).
Punto.
Fornisci altre info (anche per fugare, quanto meno, le mie 
perplessità).. che ne parliamo ancora.
Bye
M

 un giudizio.
.....e tanti auguri! :-D
Bye
M

 M
per me il comune non ha fatto le cose regolari, inoltre  mi nega
l'abbattimento del cordolo non perché non rispetta i paramentri
urbanistici ma perché ha ricevuto una lettera dalla controparte dove
si dice che io non posso dare inizio ad alcuna opera di demolizione
perché ho consegnato al comune duesto benedetto accordo.
Se dovessi andare avanti mi sa che sono cazzi per qualcuno
(uff.tecnico-sindaco)
Sto pensando ad un altro aspetto e cioé quello igienico (distanza mt.
2,30) e chiedo a voi esperti se la ASL sotto questo punto di vista
c'entra qualcosa in modo da contattarla.
Grazie ancora - Gigi

 cosa ne penso?? in effetti ti sei incasinato un poco con quella a mio


gigi ha scritto:

ecco la foto per dare un'idea:
http://i24.tinypic.com/2ppkhfm_th
sulla sinistra c'é il mio box mentre sulla destra l'impalcatura dei
nuovi box. Rispetto alla foto (di 1 mese fà) al momento é stata fatta
la gettata del tetto mentre le pareti non ancora.