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Titolo: chiedo un suggerimento

Avrei bisogno di un consiglio e ringrazio in anticipo chi volesse aiutarmi.
Avendo un immobile con due appartamenti, che necessitano di essere 
ristrutturati, e spazi comuni molto ampi e inutilizzati, vorrei far 
ristrutturare l'intera unita'  ricavando diversi appartamentini (diciamo 
6-7).
Visto i costi elevati avrei pensato di dare incarico per la 
realizzazione ad un'impresa, mettendoci io l'immobile e l'impresa il 
lavoro e i materiali.
Il pagamento all'impresa potrebbe essere costituito da 3 appartamenti e 
a me il resto.
Prima di rivolgermi ad un professionista Vorrei trovare una bozza di 
contratto per definire le responsabilita' delle due parti: qualcuno sa 
dove potrei cercare?
Grazie
-- 

 ha scritto nel messaggio 
news:11JJf.183758$65.50...@twister1.libero.it...

Cioè, anziché farti tutelare da un professionista, preferisci cercare in 
internet le tue tutele? Non stai comprando un paio di pantaloni, stai 
parlando di decine di migliaia di euro. Se non ti rivolgi ad un 
professionista, rischi di rimanere seriamente danneggiato. Non esiste un 
contratto che possa adattarsi a qualunque situazione, in ogni caso va 
studiato e soprattutto vi andrebbe allegato un capitolato, che è un elenco 
dettagliatissimo dei lavori da effettuarsi, corredato di misure e prezzi!
Io mi rivolgerei ad un professionista: se sarai tu ad incaricarlo, farà il 
TUO interesse.
E stai anche attento a fare promesse che poi non riesci a mantenere. Mi 
spiego meglio: non è detto che si possano realizzare i 6-7 appartamenti che 
dici (è possibile l'aumento di carico urbanistico? Gli scarichi sono 
sufficientemente dimensionati? Sono rispettati i rapporti aeroilluminanti? 
E' previsto il miglioramento sismico?), ed un'impresa che impiega uomini e 
mezzi per poi scoprire che non riesce a realizzare quanto aveva previsto, fa 
presto chiedere risarcimenti.
Tieni poi presente che, al di là dei tre appartamenti che dici di voler 
cedere, ci sono comunque delle spese da affrontare: oneri comunali di 
urbanizzazione (primaria e secondaria), oneri sul contributo di costruzione, 
monetizzazioni degli standards (se previsti), progettista, direttore dei 
lavori, coordinatore per la sicurezza, strutturista, allacciamenti, 
accatastamenti, ecc........ Un tecnico è in grado di preventivarli e dartene 
un'idea, o anche spiegarti in che modalità cederli come spesa all'impresa, 
realizzando comunque una buona permuta con i metri quadrati in cessione. 

 internet le tue tutele? Non stai comprando un paio di pantaloni,.......
Decisamente non sono riuscito a spiegarmi bene.
Mi pare di aver gia' detto chiaramente che sono informazioni che sto 
cercando per chiarirmi le idee prima di dare incarico ad un 
professionista, anche per valutare se e' il caso di andare avanti o no. 
   In sostanza mi sarebbe interessato visionare e approfondire gli 
aspetti contrattuali che possono anche prescindere nello specifico dai 
prezzi e dagli altri (importanti) aspetti di natura prettamente tecnica.
Avevo chiesto uno spunto, non cercato un sermone. Comunque ti ringrazio 
ugualmente per l'interessamento.
Per la cronaca ho gia' un preventivo ed uno studio di fattibilita', ma 
mi interesserebbe -se possibile- sapere dove cercare sul web per trovare 
una struttura o bozza di massima per un contratto tra il committente e 
l'impresa costruttrice.