Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: La valutazione del valore dell'immobile.

Sono andata in banca per un preventivo di mutuo prima casa. Sono
rimasta sbalordita dalle difficoltà e costi per ottenere un piccolo
mutuo di 160 mila euro.
1) la banca dà  l 80% del valore dell'immobile. Il venditore vende a
185 mila per cui per ottenere i 160 mila, che mi servono anche per
coprire tutte le spese: l'ass. sulla vita, incendio, iva, tasse
registro, notaio, perito, anche quella dell'agenzia. Quante
probabilità ho di ottenere i soldi che mi servono? Mi hanno detto che
i periti tendono sempre a valutare meno l'immobile rispetto al valore
reale, è possibile che si possa "commuovere" facendogli presente che
se non ottengo la cifra richiesta del mutuo continuero' a pagare
l'affitto (e che affitto!!!).
2) l'immobile è una piccola casa di campagna di 100mq da
ristrutturare, attualmente abitata. Ha un terreno agricolo di 6mila mq
confinante in parte con la strada, il tutto a tre minuti di macchina
dal vicino paese.
A me personalmente sembra un'affare! Nel centro abitato vicino, un
appartamento nuovo di 70mq con garage costa 250mila euro!
3) é possibile che la consulenza del perito (250mila) la devo pagare
ugualmente anche se non ottengo il mutuo?
4) cosa sono i mutui on line? Qualcuno ne ha esperienza?
Grazie
Ginevra


No, ma ci andrei coi piedi di piombo.
-- 
Ciao
Maci

 
Oggi le banche non sanno più che farsene degli immobili pignorati a chi 
non pagava le rate.
La tutela principale della banca avviene analizzando la capacità di 
rientro del cliente, per esempio: stipendio fisso mensile sicuro, e rata 
proporzionata a questo stipendio (massimo 1/3 per gli stipendi bassi).
Se dimostri, allora, una buona capacita di rientro, la perizia (e 
l'erogazione del 80%) possono, secondo me, essere trattati. Ovviamente 
parlane in banca con il direttore, non con l'impiegato allo sportello.
Inoltre senti più banche.
Ciao Nicolas
-- 
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348

 mutuo di 160 mila euro.
Piccolo?


E che vuoi che siano 160 mila euro per una banca. Daiiiiii.
-- 
Saluti. Bob

"Bob" <parli...@newsgro.up> ha scritto nel messaggio 
news:_Ay7p.3581$0b....@twister2.libero.it...

ma la banca pensa a quanto sono per te, non per lei :D

 l'erogazione del 80%) possono, secondo me, essere trattati.
uhm, quindi quanto dovrebbe guadagnare dato che per quella cifretta 
servirebbero 20 anni a 1000 euro/mese? 


Le banche hanno falsato il mercato immobiliare per anni, concedendo 
mutui a tutti (cani e porci compresi) anche al 105% del valore del bene 
che si doveva acquistare. Adesso piangono perchè la gente non ce la fa a 
pagare. Ma quando davano mutui da 800 euro al mese a gente che aveva uno 
stipendio di 1200 euro non si facevano tante domande....
Che la smettano di piangersi addosso e che tornino a finanziare 
l'edilizia e le aziende. Allorà si che vedremo ripartire l'economia.
Hanno preso montagne di soldi dal governo e ottenuto agevolazioni che 
manco ci immaginiamo. Troppo comodo adesso tirare i remi in barca e dire 
" se non paghi mi prendo tutto e soldi non ne diamo più a nessuno. Nella 
barca ci si sono messe da sole... E' ora di remare anche per loro...
Zio Kane!!!!

 
Sicuramente non 1000 euro al mese. Sennò di cosa campi?


 Zio Kane!!!!
ma tanto paga Pantalone...
Se hanno profitti sono per loro ma se ci sono perdite paghiamo noi. Stiamo 
pagando il rifinanziamento delle banche iralndesi e greche, figuriamoci per 
le italiane. Lo Stato le finanzia, cosě loro ci prestano soldi nostri 
lucrandoci pesante...
E anche qui tutti zitti; non ho mai sentito un lavoratore dipendente 
scontento di dover dare 2/3 di ciň che guadagna in prestito allo Stato, sono 
tutti convinti che i soldi si moltiplicheranno a dismisura... potenza del 
saggio d'interesse...lol 

per avere una "idea" del valore del tuo immobile puoi consultare la 
Banca dati delle quotazioni immobiliari sul sito dell'agenzia del 
territorio ( 
http://www.agenziaterritorio.it/?id=2158
 ). Li puoi trovare 
i valori al mq. degli immobili nella zona secondo lo stato di 
conservazione (e quì si deve essere imparziale) dell'immobile. Fatto ciò 
puoi avere una idea dell'effettivo valore dell'immobile. Se il venditore 
chiede 185mila e da quasta prima analisi il valore risulta inferiore 
credo che la banca ti riconsca l'80% del valore e non del prezzo di vendita.
Il 18/02/2011 16.39, Ginevra ha scritto:
