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Titolo: Incarico ad acquistare

Mio cliente vorrebbe darmi una procura notarile
per acquistare la casa del suo vicino che a Lui non venderebbe MAI.
 
Vi è già successo, come si riesce a sistemare:
- compromesso (se la cosa va in porto) da fare a mio nome che acquisto 
in nome e per conto
- assegno circolare x caparra che esce dal conto del mio cliente
- all'atto notarile comparirei io che acquisto con assegni circolari
del mio cliente.
ps si acquisterebbe direttamente dal privato e non tramite agenzie
 
sono perplesso per eventuali rogne con:
- agenzie entrate/ e/o riciclaggio (se riguarda eh) per la provenienza 
dei soldi, che arrivano dal conto del mio cliente
- visto che magari il vicino dal notaio si tira indietro sapendo che 
vende al suo vicino e quindi ci saranno strascichi legali?
 
suggerimenti?
DGE
 


ti fai fare una delega e appari nell'atto solo come persona delegata dal 
tuo cliente.
Se il venditore si tira indietro salta l'atto.
Eventuali strascichi legali saranno fra promissari acquirenti e 
promissari venditori.
Con l'Agenzia tu non centri nulla, sei solo un delegato. Non usi i soldi 
tuoi e non ti intesti nulla.


pER delega intendi una procura notarile, non ho capito se tu dici di 
saltare il compromesso e andare direttamente all'atto cosa da evitare 
che se si tirano indietro lì i venditori non rischiano nulla.
Nel compromesso io sarei promissario acquirente
 


ma...se fai procura, come puoi "nascondere" il nome dell'acquirente ? 
Rimarrà sempre nero su bianco. In questo caso comunque l'unico consiglio 
è di fare una adeguata procura che definisca bene l'ambito, con 
l'assistenza di un notaio
 
credo che nel tuo caso, la soluzione più adeguata sia l'acquisto con 
persona da nominare, ma certo per te è sicuramente più rischioso ed ha 
tutti i conseguenti rischi, anche fiscali
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Si avrei fatto compromesso x persona da nominare (senza nominare 
procura, l'avrei fatta conseguente al compromesso), e poi all'atto lo 
scoprivano ma se volevano tirarsi indietro restituivano la caparra 
doppia , sicuramente a seguito di causa
 
Mi preoccupano i riflessi fiscali anche perchè sicuramente si andrà in causa
DGE
 
 
 
 

 
 
L'acquisto con persona da nominare è ben diverso dall'acquisto per procura.
Nel primo caso il promissario acquirente sei tu, a nulla rilevando che 
tu possa in un secondo tempo nominare qualcuno per l'acquisto, essendo 
questa una facoltà che ti viene concessa proprio perchè lo hai 
specificato nel preliminare.
Se ci dovessero essere problemi ne rispondi tu e non "la persona da 
nominare".

Il 03/08/2022 10:56, DGE ha scritto:

lascia perdere, sono solo grane.
Se ha bisogno di una testa di legno cerchi un amico, possibilmente 
nullatenente, IMHO un professionista non dovrebbe prestarsi a questi 
giochetti che gli danneggeranno, inevitabilmente, la reputazione
GD


https://www.alessandromainardi.it/nomina-del-terzo/
 
 
Oppure senza fare procure penso ma devo accertarmi potrei fare
io compromesso, anticipare io la caparra e il giorno dopo il mio cliente 
mi bonifica la caparra e si fa raccomandata ai venditori x sostituzione 
dell'acquirente, potrebbe essere una soluzione ma devo sentire un legale.
 
 


ma infatti sto pensando proprio così
DGE
ps prima o poi passo a trovarti e ci facciamo aperitivino, offro io
 


ma quale è la zona di GD ?
non so se può dirlo qui, oppure può scrivermelo in privato
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


quando vuoi, per i pagamenti ci mettiamo d'accordo al terzo o quarto 
bicchiere :)


Sud astigiano.
Se passi da queste parti fammi un fischio!

 Se passi da queste parti fammi un fischio!
 
scrivimi un contatto in mail privata
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
potresti fare così. ma il gioco vale la candela?
 
 
-- 
Pietro


ma è il mio cliente che ci tiene per x ragioni che non posso spiegare 
qui, io cerco nei limiti di accontentare sempre il cliente (non ho 
tantissimi clienti ma vedo di curarmeli molto!!!).
 
Lui per il disturbo me lo ricompensa anche e "bene", ma preferirei che 
si aggiustasse in questo modo:
 
lo fa comprare ad un amico/prestanome e il giorno dopo e/o dopo un mese 
glielo ricompra; si che butta via un atto notarile (quello del 
prestanome) e diciamo 7/8.000 eurozzi, ma sarebbe meno di cosa mi ha 
offerto a me!!!!, ed la via piu' sicura e RAPIDA che i venditori non si 
tirino indietro e con costi di cause cause legali x recuperare il doppio 
della caparra ecc eccc
DGE
 
 
 


oppure lui ti versa tutti i soldi previa firma di un ben preciso 
mandato; tu acquisti per te stesso e dopo 6 mesi/1 anno/2 anni rivendi a 
lui alla cifra maggiorata che avete deciso; il plusvalore lo dichiari 
nel tuo unico e nessuno può dire niente; perfettamente legale anche per 
l'ADE
nessuno ti vieta di fare speculazione immobiliare, basta che paghi le tasse

 
può essere una soluzione...
 
-- 
Pietro


no no scherzi si accenderanno dei fari alla ADE che come giustifichi 
magari anche solo 100k euro entrare sul mio conto anche se con bonifici 
appropriati, preferisco la soluzione del prestanome, più pulita
 


li giustifico con un semplice contratto, magari anche registrato, che 
sarà mai

 del mio cliente.
Ecco, qui invece farei entrare in gioco direttamente l'acquirente
definitivo. E' vero che il venditore può ritirarsi restituendo il doppio
della caparra, ma se la stessa è abbastanza alta, dubito che lo farà.
C'è un margine di rischio, ma al limite vi spartite la caparra tra te e
l'acquirente.
Se l'acquirente proprio non è disposto a rischiare di perdere
l'acquisto, devi comperare tu e poi rivendere a lui, ma il giro di soldi
diventa più grosso. Penso che l'importante sia documentare e definire
tutto per bene con un incarico/contratto tra te e l'acquirente
definitivo.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 ha scritto nel messaggio
news:tcdd8e$krs$
1...@gioia.aioe.org
 

La cosa più semplice, lo compri tu poi glielo rivendi dopo un pò di tempo.
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente