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Titolo: domanda un po' indiscreta???

Nella mia zona diciamo che si vende tranquillamente a 1800 ?/mq, ho un 
terreno in vendita che fa gola a molti e mi sono state propinate offerte che 
parlavano di 150 massimo 155?/mc edificabile e coloro che mi hanno fatto 
questa offerta sembrava si stessero svenando per me....invece mi è subito 
giunta voce che in zona terreni dello stesso tipo si stavano vendendo a 
180?/mc, nel mio terreno c'è la possibilità di edificare circa 10000 
mc....quindi si tratta di una bella fetta...e anche molto appetibile e non 
vorrei rimanere gabbato!
Secondo miei modestissimi calcoli che tengono conto di tutte le spese 
possibili e immaginabili per il costruttore e di un loro margine diciamo del 
20/25% c'è spazio per un bel 200?/mc.
Volevo sapere un commento sicero e spassionato da parte vostra su queste 
cifre...
Grazie dell'attenzione FOX

FOX ha scritto:

Mi pare che i conti della serva li sappia fare piuttosto bene: dividi i 
tuoi mc per 3 m (Circa o 3,10 se vuoi essere piu' tranquillo) di altezza 
e hai i mq edificabili, moltiplica per i 1800 euro/mq che dici e vedi 
quanto possono prendere. Lasciagli un margine di guadagno senno' nessuno 
costruirebbe (diciamo sul 15%) e valuta tu. Poi ricordati che il tutto 
dipende da tante cose, quindi vedi tu se ti va bene la cifra che offrono 
ora o se preferisci aspettare...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

Aggiungerei ai mc edificabili "urbanistici" tutte le superfici
accessorie vendute che non costituiscono volume come gli interrati
(garage, cantine, taverne) e sottotetti (mansarde o comunque locali
accessori) che saranno venduti ad una percentuale ridotta rispetto ai
piani "nobili". Posso ipotizzare dal 25 al 40% del prezzo a metroquadro
citato.
Da considerare, comunque, eventuali permute: metti il terreno e la
ditta ti dà degli appartamenti finiti. Va valutato il mercato della
zona perchè 1800 €/mq non sono altissimi e le permute potrebbero
raggiungere una percentuale dal 17 al 25%.
Es.:
10.000 mc/3.10m=3.226 mq lordi
3.226mq/120 mq (ad appartamento)= 26/27 appartamenti
permuta al 20% = 5 appartamenti finiti compreso interrati e mansarde.
Saluti
geom. Nicolas Pagni

permuta al 20% = 5 appartamenti finiti compreso interrati e mansarde.
Quindi lei in generale mi consiglierebbe una permuta? Quanto mi permette di 
avere tipicamente in più in percentuale una permuta rispetto ad un pagamento 
immediato?
grazie della disponibilità FOX 

permuta al 20% = 5 appartamenti finiti compreso interrati e mansarde.
Ok ma in questo modo č come se mi stessero pagando circa 100?/mc...č il 50% 
in meno della piů scarsa delle offerte!
Salve FOX 

 grazie della disponibilità FOX
..Dipende dalla permuta. Il collega ti ha giustamente suggerito una
opercentuale di permuta media che l'impresa potrebbe accettare e che é
direttamente proporzionale al prezzo medio degli immobili in zona. Qui da
noi (liguria) dove le abitazioni vengono trattate a ca. Euro 4000-5000/mq la
permuta -giocoforza- assume valori più alti ....anche sino al 40-45%!
Comunque tieni conto che l'impresa ha sempre convenienza a offrire la
permuta.
Ti consiglio di accettare una parte in permuta per una immobilizzazione
amedio lungo termine del denaro ed una parte in denaro.
Ciao e buona trattativa
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


a meno che tu non sia un addetto ai lavori io ti sconsiglio una permuta, poi
devi precisare a cosa si riferisce il prezzo 1800 euro
AL mq COMMERCIALE?
O AL MQ CALPESTABILE, O AL MQ LORDO DA MURI?
ci sono molte considerazioni da fare, il responso definitvo te lo da il
mercato della tua zona, contatta altri possibili clienti, se come dici i
prezzi al mc sono piů alti, troverai facilmente altri possibili offerenti,
ma devi paragonare il prezzo a te offerto con aree delle stesse dimensioni (
10000 cubi) e con gli stessi oneri di urbanizzazione.
ciao


 ha scritto nel messaggio 
news:dsf39o$9en$1...@area.cu.mi.it...


 ciao FOX
...purtroppo non esiste scuola o manuale che serva con la rude realtà della
strada del palazzinaro "tipo"...ti sistemano per le feste senza neanche che
te ne accorgi.
Se vuoi un consiglio procurati un tecnico che ti assista, o anche
(meglio..per queste logiche speculative...) un amico agente immobiliare con
i c.......i!
gio


 i c.......i!
Consiglio la lettura di "La speculazione edilizia", novella o romanzo 
breve di Calvino. Istruttivo. Non il top della sua produzione letteraria 
ma cosi', per leggere qualcosa a tema...
