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Titolo: valore terreno

Buongiorno, volevo sapere se qualcono sa indicarmi se ha più valore un
terreno residenziale- direzionale o un terreno residenziale -
commerciale ?
Saluti

ale...@tin.it
 ha scritto:

Un terreno agricolo!
No, a parte gli scherzi, non è possibile stabilire seriamente, in base 
ai dati che fornisci, la differenza di valore.
Dacci più informazioni: ad esempio volumetria o superficie realizzabile, 
  effettive destinazioni d'uso previste dal piano ragAlatore, ecc.
Poi dipende anche dall'ubicazione.
Presumo che il terreno commerciale-residenziale sia ubicato in una zona 
destinata ad insediamenti produttivi con possibilità di residenza per il 
cosiddetto custode, quindi non si tratterebbe di un residenziale "puro" 
dove ad esempio puoi costruire villini e simili.
Per quanto riguarda il lotto residenziale-direzionale, pur non 
conoscendo le norme di PRG *sembrerebbe* che lo stesso sia destinato ad 
uffici ed abitazioni, quindi per un uso più vicino al residenziale.
Però, confermo e soprattutto *sottolineo* che senza altri dati è 
seriamente impossibile stabilire il valore più alto.
Non è detto a priori che il lotto residenziale, a parità di superficie e 
volume edificabile, abbia um valore più alto del terreno prettamente 
commerciale.
Poi, in verità, non mi risulta che le destinazioni di zona dei PRG 
possano prevedere il commerciale "secco".

A ha scritto:

hai ragione  non prevedono il commerciale o il direzionale secco, ma
poichè nel  PRG vigente il terreno in questione rientra in un'area a
destinazione residenziale-direzionale, mentre nel PRG adottato rientra
in area residenziale-commerciale, mi chiedevo se questa variazione
determina una variazione anche del valore.

 
Diciamo che in linea *molto* generale la differenza di valore la puoi 
determinare in base alla differenza di volume o superficie realizzabile 
ed anche in base all'eventuale lotto minimo previsto per l'edificazione.
Poi bisogna ancora vedere altri fattori, come ad esempio:
la situazione attuale permette un'intervento edilizio diretto oppure 
soggetto a piano attuativo ?
Di conseguenza, la situazione del PRG adottato cosa prevede parlando 
negli stessi termini ?
Oppure:
Che tipo di edilizia o attività esistono nella zona ?
Quindi, che tipo di mercato avrò nel momento in cui il PRG adottato 
diventerà vigente a tutti gli effetti ?
Ripeto, a mio avviso *sembra* che la situazione del PRG adottata preveda 
una zona da destinare ad impianti produttivi, quindi se la stessa è 
pressoché "vergine" in termini di costruzioni esistenti, vi sono 
moltissime probabilità che l'attuazione sia soggetta ad un PIP (Piano 
per Insediamenti Produttivi) quindi (se oggi fosse possibile un 
intervento edilizio diretto) il valore *nell'immediato* sarebbe 
sicuramente più basso, perché l'edificazione sarebbe appunto soggetta ad 
una sorta di lottizzazione, con conseguente detrazione delle aree da 
destinare ad urbanizzazione secondaria e con l'impegno per i lottizzanti 
ad eseguire le opere di urbanizzazione secondaria.
Però, prendi il tutto con il beneficio d'inventario perché, ripeto, ogni 
situazione è un caso a se stante.
Andrebbero comunque e sicuramente confrontate le NTA del PRG vigente e 
di quello adottato per vedere e quantificare le reali possibilità 
edificatorie.
Infine, se non sei del mestiere, il mio consiglio è di rivolgerti ad un 
tecnico di fiducia (Geometra, Ingegnere o, al limite, artichecco)