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Titolo: obbligo cappotto per rifacimento facciate condominio

L'obbligo previsto dal DM 26 giugno 2015 allegato 1 di portare 
l'involucro alla capacita di trasmittanza prevista in base al tipo di 
intervento mi pare ormai palese ed acclarato.
La domanda è: vi sono delle sanzioni per il mancato rispetto di tale 
disposizione?
 
Altra questione riguarda le superfici che devono essere adeguate: mentre 
la facciata è condominiale e quindi rientra nell'obbligo, come 
comportarsi con le finestre che sono dei singoli condomini i quali 
possono aver sostituito o meno gli infissi? Gli devo imporre la 
sostituzione oppure adeguo il muro e poi l'infisso è lasciato a loro?
 
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 
L'esperienza è come una lanterna appesa sulle nostre spalle.
Illumina solo la strada percorsa, ma non fa luce verso il futuro. [Confucio]
 
L'esperienza è la somma de tutte e vorte che te la sei pijata 'nder culo. [G. Funari]
 

 sostituzione oppure adeguo il muro e poi l'infisso è lasciato a loro?
 
il cappotto sull'esistente è una gran complessità specie le zone che 
citi: finestre ed imbotti, se poi ci sono le tapparelle a sporgere è 
impossibile, devi valutare caso per caso se puoi evitarlo o ridurre gli 
spessori ecc
 
sull'imporre non credo che che si possa imporre cmq è certo che 
l'infisso lo debbono smontare tutto anche perché saltano anche le soglie...
 
circa altre modalità ti consiglio di interfacciarti con l'amministratore 
perché loro avendo circolari ANAC o come si chiama, su queste cose sono 
preparati
 

 
 
??? non so se ho capito bene ma normalmente per fare il cappotto di un 
condominio non è necessario smontare i serramenti. Per le soglie si 
possono trovare soluzioni adeguate. Il tutto si può fare senza 
demolizioni ma aggiungendo isolante e nuove soglie lapidee o metalliche.

Ho appunto trovato una circolare dell'ANACI di Bologna
 
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0ahUKEwjq04aG08DYAhXC-KQKHdMMArMQFggqMAA&url=http%3A%2F%2Fanaciemiliaromagna.it%2Fdocumenti%2FCircolare_Centro_Studi_11_12_2015_isolamento.pdf&usg=AOvVaw1_wpJUuHOlboB_GyAw_HYz
 
 
la quale mi sembra abbastanza chiara sull'obbligo.
 
Per il mancato rispetto ritengo che se non vi sono sanzioni vi 
potrebbero comunque essere conseguenze nel caso di accertamenti da parte 
dell'agenzia delle entrate nel caso di richiesta degli sgravi legati 
alle ristrutturazioni.
 
Che ne pensi/pensate?


 alle ristrutturazioni.
 
se fai il 50% non interessa a nessuno,
 
se fai il 65% al 90% non interessa nessuno lo stesso poi ci può stare 
semrpe il caso sfigato oppure l'esposto
 

 demolizioni ma aggiungendo isolante e nuove soglie lapidee o metalliche.
 
per la mia piccola esperienza cappotto di 8 cm in eps, non si mettono 
prolunghe o protesi alla soglia esistente (qui di media è travertino)
 
la cosa più complicata è che sull'esistente tutto è a misura e alla fine 
fare una copertina per ogni singola soglia diventa un moltiplicarsi di 
errori e di approssimazioni
 
però se hai soluzioni collaudate, parlane pure che è interessante

Il 05/01/2018 11:51, carlos ha scritto:

Credo si riferisca al fatto di dover, correttamente, inserire l'isolante 
anche nell'imbotto esterno dell'apertura, altrimenti si crea un ponte 
termico. E per quello che ho compreso più isoli, più i ponti termici si 
trasformano in grosse problematiche che in precedenza, con la facciata 
non trattata, non si evidenziavano.


 non trattata, non si evidenziavano.
 
 
Del ponte termico voi ingegneri ne avete fatto un monumento e oggi se ne 
parla più a sproposito che altro, ma è come dire che lasci aperto 
l'ultimo bottone della camicia quando esci.
Tra l'altro, poi si va a fare un APE inserendo costi di modifiche per 
sostituzione finestre e viene fuori che il tempo di ritorno per 
l'investimento è di 50 anni, su una cosa invece rilevante per il comfort 
abitativo e che dà realmente benefici.
Sull'esistente preoccuparsi di isolare l'imbotte delle finestre crea pù 
che altro problemi.
Per mia esperienza non si viene a creare nessun inconveniente nel non 
isolarlo.
 
 
 


Io ho fatto mettere, invece, proprio delle prolunghe alle soglie 
esistenti. La necessità è nata perché c'erano delle doppie finestre 
quasi a filo facciata e non sarebbe stato possibile fare diversamente. 
Però la stessa soluzione è stata adoperata anche dove non c'erano le 
doppie finestre e pare che non abbia dato fastidio a nessuno, più che 
altro perché esteticamente non è il massimo, ma se vogliamo aiuta a 
ricordare o a capire che c'è un rivestimento a cappotto.

 Io ho fatto mettere, invece, proprio delle prolunghe alle soglie esistenti.
 
ma, nel tempo, all'interafccia del giunto cosa accade?
 
perché quello che vedo io che hanno fatto da queste parti (lamierino 
sotto la soglia a coprire il pannello isolante oppure copertina 
appoggiata sulal soglia esistente e che sporge oltre l'isolante), è 
davvero antiestetico oltre che sede di sporciza ed infiltrazioni,  che 
conviene cambiare le soglie
 
 

 Del ponte termico voi ingegneri ne avete fatto un monumento
 
non era mia intenzione parlare di ponti termici, sul nuovo sempre che ci 
sia voglia di spendere soldi, conviene inserire controtelai isolati tipo 
quelli alpac, sull'esistente, ed ovviamente mi riferisco a palazzine, ti 
teini quello che c'è, perché sono troppe le interferenze e avrebbe poso 
senso isolare sotto la soglia e poi tenersi un cassonetto a misura 
vecchio di 60 anni


Infatti. O gli infissi col vetrino singolo da 3 mm. e con gli spifferi.

 
 
 
le vigenti sanzioni del dlgs 192 e s.m.i.
 
tra cui.
 
4. Il direttore dei lavori che omette di presentare al comune 
l'asseverazione di conformità delle opere e l'attestato di 
qualificazione energetica, di cui all'articolo 8, comma 2, prima del 
rilascio del certificato di agibilità, è punito con la sanzione 
amministrativa non inferiore a 1.000 euro e non superiore a 6.000 euro. 
Il comune che applica la sanzione deve darne comunicazione all'ordine o 
al collegio professionale competente per i provvedimenti disciplinari 
conseguenti.
 
 
se non fai cappotto non puoi fare asseverazione conformità legge 10
 
il cappotto serve se fai dalla m.s. in su
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 conviene cambiare le soglie
 
 
Ti metto un link del risultato.
http://i64.tinypic.com/zv3hxv.jpg
 
http://i65.tinypic.com/29zs96r.jpg
 
 
In quel caso, essendoci il doppio infisso, il risultato estetico mi pare 
gradevole e l'intervento non è stato difficoltoso o malvisto 
dall'impresa, però li ho seguiti e diretti per ciascuna soglia, anzi ho 
fatto io l'impasto della resina con la bilancia perché non mi fidavo.
Chiaro che se non si trova il giusto marmo da abbinare il risultato è 
più scarso.

 Ti metto un link del risultato.
 
molto interessante
 
grazie


SI. E alla fine è anche un bel lavoro.