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Titolo: Due terreni, una sola strada...

Potete darmi un consiglio su questo problema?
Sono proprietario di un terreno (che chiamerò A) confinante con un
altro terreno (che chiamerò B).
Entrambi questi terreni confinano con una strada comunale, come nello
schema sotto:
      |--------------------|--------------------|
      |                    |                    |
      |   Terreno B   |   Terreno A   |
      |                    |                    |
      |                    |                    |
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             Strada comunale
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Sul mio Terreno A ce un ingresso che dalla strada comunale porta al
mio campo, mentre sul Terreno B al momento non ce nessun ingresso...
anche se alcuni vicini mi hanno detto che 30 anni fa ve ne era uno.
I proprietari del Terreno B, per entrare nel loro terreno, passano
dalla strada che si trova nel mio Terreno A... questo è sempre stato
tollerato dal vecchio proprietario del Terreno A.
Ora, per motivi di sicurezza e per motivi di covenienza, avrei deciso
di chiudere l'ingresso al mio Terreno A, in quanto posso accedere allo
stesso terreno da un secondo ingresso a destra del Terreno A.
I proprietari del Terreno B si oppongono (verbalmente) alla chiusura
del passaggio sul mio Terreno A, in quanto sostengono che ormai hanno
maturato una servitù e che chiudendo tale passaggio non potrebbero più
accedere al loro Terreno B.
Io, invece, sostengo che essendo l'ingresso sul mio Terreno A ed
essendo il loro Terreno B confinante con una strada comunale, possono
crearsi il loro passaggio... In altre parole, i proprietari del
Terreno B possono, senza nessuna difficoltà, aprirsi un passaggio
verso la strada comunale evitando di impegnare la mia strada.
Secondo voi chi ha ragione?
Posso chiudere il passaggio rimanendo dalla parte della ragione?
Potete indicarmi l'articolo di legge che regola queste questioni?
Grazie mille.

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...se la servitù è stata esercitata per almeno 20 anni, la stessa si è
consolidata e quindi hanno ragione i tuoi vicini.
Non puoi chiudere il passaggio.
E' un articolo del codice civile, ma in questo momento sto scrivendo da casa
ed i testi professionali li tengo in studio.
-- 
Ugo Cappelletti
"melius (est) abundare quam deficere"
"(è) meglio abbondare che essere deficenti" :-)

 ed i testi professionali li tengo in studio.
Ma l'articolo 1051 del codice civile stabilisce che:
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Il proprietario, il cui fondo è circondato da fondi altrui, E CHE NON
HA USCITA SULLA VIA PUBBLICA NE PUO PROCURARSELA SENZA ECCESSIVO
DISPENDIO O DISAGIO, ha diritto (1032) di ottenere il passaggio sul
fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio
fondo. Il passaggio si deve stabilire (1350) in quella parte in cui
l'accesso alla via pubblica e più breve e riesce di minore danno al
fondo sul quale è consentito. Esso può essere stabilito anche mediante
sottopassaggio, qualora ciò sia preferibile, avuto riguardo al
vantaggio del fondo dominante e al pregiudizio del fondo servente. Le
stesse disposizioni si applicano nel caso in cui taluno, avendo un
passaggio sul fondo altrui, abbia bisogno ai fini suddetti di
ampliarlo per il transito dei veicoli anche a trazione meccanica. Sono
esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad
esse attinenti.
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...quindi, se interpreto bene la legge, dal momento che i propietari
del Terreno B possono crearsi il passaggio verso la strada comunale
(perchè direttamente confinanti), io posso chiudere il passaggio senza
che questi possano pretendere nulla.... vero?

La servitù esiste e se tu gli neghi l'accesso
loro oltre a far valere la servitù fanno azione possessoria
e ti fanno demolire le opere che tu hai fatto per impedigli l'accesso
la soluzione più praticabile anche davanti al giudice
è quellla di estinguere la servitù con un indennizzo
in quanto per loro è più comodo usare il tuo accesso
ma tu gli paghi il disagio per usare l'altro accesso.

 ha scritto nel messaggio 
news:e39a94f6-c733-4d36...@p43g2000hsc.googlegroups.com...
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Qui non stiamo parlando di costituzione di una nuova servitù (l'art. che tu 
citi si riferisce a quello) ma di una servitù apparente esistente e 
consolidata.
Tu non puoi assolutamente chiuderla. Se i tuoi confinanti dovessero decidere 
di loro spontanea volontà di aprirsi un accesso dalla via pubblica, allora 
potresti chiedere la cessazione della servitù. Ma nemmeno in questo caso è 
automatico.
ciao


E' proprio qui il punto: loro non avrebbero alcun disagio a passare da
un nuovo passaggio...
E' solo una questione di "abitudine"...

legge prescrive il divieto al proprietario di compiere qualsiasi atto
idoneo a "diminuire l'uso della servitù" o a "renderlo più incomodo".
per te non è più incomodo
per loro si (questo loro si ha un prezzo che tu per tua convenienza
gli devi
risarcire)
calcola il costo delle spese legali per andare davanti al giudice che
stabilise se è più incomodo
o no (mica lo stabilisci tu se è meno incomodo).
Purtroppo quando hai una servitù di mezzo
o paghi o subisci.