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Titolo: Successione, dati precisi...

Anzitutto ringrazio molto per le gentili risposte:
non siamo riusciti mia madre ed io...) a convincere mia nonna a
cambiare professionista.
Ecco i dati precisi:
mio nonno risultava proprietario di una casa con rendita catastale
1.428,59 € e di alcuni terreni con redditi di questo tipo
terrenoA: Reddito domenicale  74.52  agrario 56,40
terreno B: reddito domenicale euro 113,36 e agrario 84.07  (di questo
terreno era propiretario per un quinto..).
Con questi dati si puo' avere un'idea della tassa di successione ?
preventivo del tecnico (credo sia ragioniere) circa 9000€ piu'
3000€  di spese tecniche (pare ci voglia anche un geometra).
Aggiungo che mio nonno ha pagato circa 900€ di tassa sui terreni .
Dato che i fogli li tiene tutti il prefessionista non so dire di
piu'...
Ringrazio tutti in anticipo ma se avrò qualche informazione precisa
potrò forse convincere mia nonna a cambiare
professionista..(tral'altro ha sbagliato il 730 e ci sono 400€
dapagare, lui dice che è il Comune che "ci prova" un po' con tutti..
Eugenio
P.S:tra una decina di giorni andrò a conoscere il professionista ma mi
ha già detto telefonicamente che per la privacy non potrà dirmi quasi
nulla...

 ha scritto nel messaggio 
news:1140900641.7...@j33g2000cwa.googlegroups.com...
Anzitutto ringrazio molto per le gentili risposte:
non siamo riusciti mia madre ed io...) a convincere mia nonna a
cambiare professionista.
Ecco i dati precisi:
mio nonno risultava proprietario di una casa con rendita catastale
1.428,59 ? e di alcuni terreni con redditi di questo tipo
terrenoA: Reddito domenicale  74.52  agrario 56,40
terreno B: reddito domenicale euro 113,36 e agrario 84.07  (di questo
terreno era propiretario per un quinto..).
Con questi dati si puo' avere un'idea della tassa di successione ?
preventivo del tecnico (credo sia ragioniere) circa 9000? piu'
3000?  di spese tecniche (pare ci voglia anche un geometra).
Aggiungo che mio nonno ha pagato circa 900? di tassa sui terreni .
Dato che i fogli li tiene tutti il prefessionista non so dire di
piu'...
Ringrazio tutti in anticipo ma se avrò qualche informazione precisa
potrò forse convincere mia nonna a cambiare
professionista..(tral'altro ha sbagliato il 730 e ci sono 400?


 ha scritto nel messaggio 
news:1140900641.7...@j33g2000cwa.googlegroups.com...
Anzitutto ringrazio molto per le gentili risposte:
non siamo riusciti mia madre ed io...) a convincere mia nonna a
cambiare professionista.
Ecco i dati precisi:
mio nonno risultava proprietario di una casa con rendita catastale
1.428,59 ? e di alcuni terreni con redditi di questo tipo
terrenoA: Reddito domenicale  74.52  agrario 56,40
terreno B: reddito domenicale euro 113,36 e agrario 84.07  (di questo
terreno era propiretario per un quinto..).
Con questi dati si puo' avere un'idea della tassa di successione ?
preventivo del tecnico (credo sia ragioniere) circa 9000? piu'
3000?  di spese tecniche (pare ci voglia anche un geometra).
Aggiungo che mio nonno ha pagato circa 900? di tassa sui terreni .
Dato che i fogli li tiene tutti il prefessionista non so dire di
piu'...
Ringrazio tutti in anticipo ma se avrò qualche informazione precisa
potrò forse convincere mia nonna a cambiare
professionista..(tral'altro ha sbagliato il 730 e ci sono 400?


Grazie mille per le disponibilità:
la casa è prima casa per gli eredi...
il terreno B è edificabile...
eugenio

odio i ladri, e per inciso il comune non ci prova con tutti
innanzi tutto si ha 1 anno di tempo dalla morte del titolare per
presentare la successione
a mio giudizio potresti fare una visura al catasto degli immobili,
essendo il nipote del de cuius e spiegando che devi presentare la
successione non credo vi siano problemi a farsi rilasciare 4 visure
pari a 2.50 euro per ciascuna particella, oppure menzionare nome
cognome, data di nascita, e codice fiscale, in unica visura per comune
si ha l'ammontare delle proprietà del de cuius,
se la casa è stata costruita in regime di comunione legale, anche se
l'intestatario è il nonno, la successione si deve fare per la metà
indivisa del fabbricato, stessa cosa dicasi per i terreni, ovviamente
sono esclusi tutti gli immobili derivati da successione o  donazione,
per questi purtroppo la successione si procede per intero, altro
discorso è relativo ai terreni edificabili, questi terreni, vanno
dichiarati in base al valore, e per determinare questo valore entrano
in gioco diversi fattori, innanzi tutti se nelle vicinanze vi sono
state compravendite, si può assimilare questo valore a quello che
dichiarato in quei contratti, in genere un terreno ben edificabile
purtroppo il valore da dichiarare è intorno ai 50 euro al mq, questo
valore può diminuire e stabilirne un altro, es una relazione tecnica
da un tecnico abilitato che spieghi i motivi dell'attribuzione di un
valore più basso, e su questo possiamo elencarne un po', esempio:
1) se per costruire al limite con un altro confinante è necessaria la
convenzione tra confinanti (cosa vuol dire.. se io voglio costruire al
limite con l'atra proprietà ho bisogno della firma del proprietario
confinate) e quindi il valore diminuisce
2) si può costruire distanziati dal confine per una distanza minima di
5 metri, anche se l'altro confinante ha un edificio costruito a questa
stessa distanza, ad ogni modo ci vuole un minimo di distanza per pareti
finestrate di 10 mt
3) se il terreno è fronte strada o è un lotto intercluso, se è
fronte strada quanto si può elevare in altezza?? in genere dalle mie
parti si può costruire in altezza sino ad un massimo della larghezza
stradale, e dunque se al mio terreno ci accedo per una via di 1.80,
devo arretrarmi sino all'altezza stabilita del prg e comunque quella di
un mio ipotetico progetto, se è lotto intercluso oltre ad avere i
problemi suidicati, bisogna vedere come ci accedo, se il passaggio è
carrabile o con automobile, e se ci possono passare mezzi di movimento
terra per poter costruire un ipotetico fabbricato
tutti questi quesiti ed altri da rivolgere ad un tecnico possono far
diminuire il valore del terreno, quindi una persona può essere padrone
di 1000 mq., e poi cercando di realizzare per i problemi sopradescritti
vale quasi quasi meno di un terreno agricolo
tutto questo è da relazionare e da integrare nella dichiarazione di
successione, se il valore si stabilisce di testa propria senza nessun
supporto, può accadere (ed è certo) un aumento di valore di ufficio
con relativa ispezione da parte di un incaricato a stabilire il valore
appropriato.
per quanto dice il ragioniere che il comune ci marcia o aumenti, è
falso, l'ufficio del territorio ogni anno fa pervenire ai comuni i dati
su cui basarsi per la tassazione dell'ICI, e l'ICI si calcola in base
ai valori che pervengono ai comuni. se poi l'Ici è alta è un altro
discorso, sono solo decisioni comunali che valgono per tutti i
residenti di quel territorio.
dunque la casa secondo me non ha quel valore, forse ha il valore di
mercato, ma certamente non è quello che risulta dalle viruse
catastali, ed è su queste ultime che si redige la successione. (per i
terreni ho già espresso sopra come calcolarne il valore)

dimenticavo mi è sfuggita la visione del terreno edificabile
un elemento che fa diminuire il valore, è appunto avere questo terreno
indiviso con altri e non pienamente godibile, quindi il valore venale
viene diminuito anche per questo motivo non essendoci i presupposti
tangibili per poterlo sfruttare senza interpellare le altre 4 persone
(è come essere in condominio, in questo caso però la negatività di
uno inficia tutto, a meno che si voglia fare l'atto di divisione, e
anche qui sono cavoli amari, perchè se qualcuno si riufiuta, si fa per
tribunali etc etc, e diventerebbe una delle tanche cause che giacciono
presso i tribunali) e poi forse fare il frazionamento di detto terreno,
con i prezzi odierni il valore stesso dell'intero terreno non copre le
spese del frazionamento, perchè in genere se sono frazionamenti
semplici si parte dai 1500 euro in su, (cmq questa volta non sono i
tecnici in se ma purtroppo si devono aggiornare, comprare
strumentazione che costra, fare corsi, andare all'ufficio del
territorio, fare le fila e quant'altro ha contribuito a far lievitare e
non poco i prezzi di un professionista dedito a questo lavoro) prima
con le vecchie lirette ci si poteva arrivare ad 1 milione, con i vecchi
metodi ma questi li han cambiati e dunque le spese gravano sempre
sull'utente finale

 
Tralasciando il discorso del valore del terreno (che comunque se ha la 
sola quota di 1/5 è ben poco) per il resto devi pagare di imposte di 
successione attorno ai 1.000 euro da un conto fatto a spanne, quindi 
quei 9.000 euro proprio non li capisco.
Ciao
Guido

grazie per la risposta:
daquello che ho letto si deve pagare un'imposta del 3% sul valore
catastale.
A questo punto anche i piu' ragionevoli 1000€ di imposte sono
misteriosi (tenendo conto che la casaè prima casa).
Il tecnico di mia nonna non è ragioniere o geometra(non è laureato) e
è consulente del lavoro ...mah.....
ep


Sulla prima casa si paga un fisso di poco inferiore ai 500 euro e basta.
Ciao
Guido

 ha scritto nel messaggio
news:44016d2b$0$29111$5fc...@news.tiscali.it...


Una cosa non trascurabile: il Garante della Privacy ha stabilito (in
base all'art.13 L.675/'96) che l'erede ha diritto di accedere a tutti i
dati personali del defunto: "I diritti di cui al comma 1 riferiti ai
dati personali concernenti persone decedute possono essere esercitati
da chiunque vi abbia interesse". Quindi, se rifiuta le informazioni a
te, non puo' certo rifiutarle a tua madre; vi consiglio di recarvi
insieme da lui.

 č consulente del lavoro ...mah.....
Eeeeh...... visti i 9mila.... si vede che consulenzia... "bene".... :-D
-- 
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:1140950719.1...@i40g2000cwc.googlegroups.com...


anzitutto grazie per la gentile risposta:
il valore del terreno credo sia di circa  100.000€...
Ma che differenza c'e' tra reddito domenicale e agrario ?
e-p

 
Dunque, vediamo di fare di ordine sulla vicenda:
- abitazione prima casa con rendita di 1428,59 euro e quota 1/1
- terreno agricolo con R.D. 74,52 euro e quota 1/1
- terreno edificabile del valore di 100.000,00 euro con quota di 1/5 
pari quindi a 20.000,00 euro
Se è tutto giusto devi pagare un'imposta totale di circa 1.300,00 euro.
Ciao
Guido

Grazie mille, questa è veramente una buona notizia ..
Dobbiamo aggiungere le spese di un tecnico (  500-600€  o 3.000e ?).
e-p

 
Come ti ho già detto, una spesa media è sui 500-600 euro per una 
successione del genere, se poi tua nonna non vuol sentir ragioni... 
beh... beato quel tecnico!
Ciao
Guido

 ha scritto nel messaggio
news:1141059649....@i40g2000cwc.googlegroups.com...
