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Titolo: Tariffario per STIMA immobile

ciao
sto vendendo un appartamento in un palazzo
in citta;
ho già l'acquirente e non mi serve alcuna mediazione
mi serve una stima del prezzo di vendita
volevo sapere quanto mi prende "colui" cui mi rivolgo
(sto pensando ad un geometra, ad una agenzia immobiliare...);
questo perchè sento cifre (non specifico se in alto o in basso,
che non mi "tornano")
nota:
tutti i dati sull'immobile (piantina, catasto... sono
facilmente reperibili; anzi li ho già in mano);
la casa è nella stessa città dello stimatore

 ha scritto nel messaggio 
news:t1msm4trnu70lkoel...@4ax.com...
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urbanistici necessari 
ecco, bene, e quanto si paga indicativamente per questo calcolo
(o c'è addirittura un tariffario a livello nazionale)?

 mi serve una stima del prezzo di vendita
Scusa, ma come fai ad avere l'acquirente se non sai a che prezzo vendi la 
casa? Te la compra a qualsiasi prezzo? 

 casa? Te la compra a qualsiasi prezzo?
Beh, non è una cosa così fuori dal mondo, ad esempio io fra poco cambio 
casa, già tre persone del mio stesso palazzo mi hanno detto che se decidessi 
di vendere il mio appartamento sarebbero molto interessate.
Se per caso mi venisse voglia di venderlo sarei ragionevolmente sicuro che 
almeno una delle tre finirebbe col compraro.
Se proprio vogliamo essere precisi potremmo dire "potenziale acquirente" ma 
a questo punto tale forma di prudenza andrebbe protratta fino al rogito 
:-)))
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:t1msm4trnu70lkoel...@4ax.com...
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
Allora:
dopo che lo ho interpellato a me è stato detto
che pagherò per la stima 
lo 0,5 sulla valutazione della casa risultante.
E' una percentuale giusta?
 

euro
E' impossibile che per 299 euro facciano una valutazione
urbanistico/edilizia seria, per la quale magari bisogna andare più
volte in comune, all'ufficio condono, chiedere gli atti... ma va... e
tutto in 6 gg :)
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura

 ha scritto nel messaggio 
news:grpum4hae10vecnvb...@4ax.com...
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 mi serve una stima del prezzo di vendita ...
Quoto in pieno quello che dice "rarus", affidati ad un geometra di tua
fiducia. Le agenzie immob. non approfondiscono mai più di tanto, per
loro è semplicemente controproducente far emergere difformità
urbanistiche, anzi, non solo non te le dicono, se le sanno te le
tengono anche nascoste!

 tutto in 6 gg :)
Quoto pienamente, minimo c'è da moltiplicarlo x 3! Minimo.

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non sto dicendo che sono contrario a rivolgermi ad un geometra,
sto solo chiedendo il suo eventuale onorario o un giudizio su quello
propostomi (0,5% sul valore che è emerso dalla stima)

 nulla arriva (o meglio arrivava) a chiedere ben il 3%+3% + iva
L'IVA!?
hi,hi,hi,hi,ha,ha,ha
"Chi era costui?"
E' stata anche su "chi l'ha visto?"
Mammamiaisoldiinnero che fanno!
-- 
Ciao 


Non sò in che pianeta abitate Voi, ma io ho chiesto € 250 per un un
giudizio di stime per un appartamento ad un mio cliente, la risposta è
stata: "vado dall'agenzia immobiliare che me lo fà gratis"...penso che
ci sia molto da meditare!
AL

urbanistiche
A dire la verità non ho mai incontrato un agente immobiliare che
sappia esattamente il significato di difformità urbanistica.
Normalmente ti dice "ma la scheda catastale non si può mettere a
posto"? :D



Se vuoi sapere a quanto potresti vendere in una compravendita, nessuno lo sa 
meglio di un'agenzia. E' gratis...
Puoi farti certificare quello che vuoi, chiamare il più serio estimatore (e 
cioè chi?), ma i prezzi di mercato li sanno le agenzie, che vendono tutti i 
giorni...

 ha scritto nel messaggio 
news:YT3cl.246666$FR.5...@twister1.libero.it...


 giorni...
Non ci capiamo. Fare una stima per un'agenzia imm. vuol dire solo e
semplicemente esporre il prezzo di mercato dell'immobile. E basta.
Quindi gli basta per es. la superf., la città e la zona. Con questi 3
parametri può valutare da Aosta a R. Calabria. Per un tecnico la
parola stima assume un ben altro significato. Significa per es. sapere
la precisa proprietà al momento attuale ed i suoi possibili vizi, la
regolarità urbanistica e catastale, la possibilità di trasformazione
dell'immobile in altre destinazioni d'uso, controllare se ci sono
ipoteche in corso e certo, ma non ultimo, espletare la valutazione con
tali parametri. Cosa significa questo? E' semplice tutelare chi ha
affidato l'incarico. L'agenzia immobiliare RAGIONA ESATTAMENTE
ALL'OPPOSTO, pensa un po', basta che dice "Ah, si può mettere a
posto... Ah tanto c'è il condono!" Questo quando te lo dice, perchè 99
volte su 100 non lo fa proprio, anche se lo sa! Ciao.

tali parametri.
Giusto, se la stima serve a chi non conosce l'immobile (per esempio al 
giudice). In questo caso invece la stima la chiede il venditore, non una 
terza persona. Vuole semplicemente un parere sul prezzo di vendita. Ha solo 
una curiosità: la stima non serve a nient'altro. Capisco che un geometra 
potrebbe lavorare, ma non vedo un interesse per lui a pagare una consulenza 
(se però vuole pagare per soddisfare questa curiosità, ben venga il perito). 
Il prezzo reale lo farà poi il mercato. E poi si presume che il venditore 
conosca la situazione dell'immobile, altrimenti avrebbe fatto una domanda 
specifica... 

 Le agenzie fanno i prezzi che più gli fanno comodo,
Le agenzie (serie) fanno il prezzo a cui ragionevolmente pensano di vendere. 
Per un prezzo troppo alto ci sarà un invenduto e perderanno il mandato alla 
vendita. Un prezzo troppo basso, se accettato dal venditore, fa diminuire la 
loro provvigione... Hanno tutto l'interesse a dare valutazioni obiettive 
(che conoscono...). 

 (che conoscono...).
Non volevo fare il cattivo, ma pare che mi tocca farlo. Rileggiti il
post di "rarus" scritto sopra, è la fotografia della situazione. Ciao.


la percentuale varia in funzione dell'importo stimato, ma per un 
appartamento (250 000 ?.) quella potrebbe essere la parcentuale
Alla percentuale devi aggiungere eventuali spese di visura e diritti di 
accesso agli atti .
Questo per una stima scritta sommaria.
per un giudizio di stima, parere attendibile non scritto del valore 
dell'appartamento puoi dimezzare la percentuale.
Attento perchè se ci sono delle irregolarità, l'acquirente potrebbe farti 
causa e chiedere i danni con notevole riduzione sul prezzo di vendita con 
tutte le spese legali del caso, è successo e sta' succedendo sempre di più.
poi vedi tu 


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