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Titolo: ristrutturazione

ciao a tutto il NG,
mi rendo conto della banalità della domanda ma dovendo fare una scelta
importante voglio chiedere un consiglio a tutti voi.
Possiedo un rudere in provincia di Venezia e sono intenzionato a
ristrutturarlo realizzando una bifamiliare composta da un appartamento
di circa 200 mq e un secondo di 50 mq.
In realtà la casa attuale andrà demolita e si procederà a costrire la
nuova da zero.
Mi sono rivolto ad un geometra il quale mi ha stimato la realizzazione
di questa "bifamiliare" in 170.000 euro circa al grezzo.
La cosa che mi fa paura è il "circa": spesso infatti leggo/sento di
persone che sono partite con un costo stimato per poi arrivare a cifre
molto più alte.
Le mie domande:
170.000 euro vi sembra un prezzo ragionevole/onesto?
quanto costa (circa) una casa al grezzo al mq?
grazie a tutti
luigi


sei il muttley dei ng di F1?
a parte questo, per starci ci si sta, ma questa risposta è spannometrica 
come la domanda
il consiglio è sempre quello, affidarsi a tecnici di cui si ha la completa 
fiducia: poi, fidarsi!
-- 
filippo filippini ingegnere
http://www.studiofranciacorta.com
"La nostra storia è il presente" (Mario Botta) 

come ha detto il buon filippini, affidati ad un buon professionista 8non 
star li a fare le pulci alla sua parcella, uno btavo si fa pagare).
poi sicuramente ti consiglierà di fare un contratto a corpo e non a misura

se quello bravo ti consiglia il contratto a corpo, figurarsi gli altri..... 
:)

 altri..... :)
ROTFL
Credimi, mi hai anticipato! :-D
-- 
Bye
MioMao

quanto costa (circa) una casa al grezzo al mq?
Mi fa sempre impressione vedere che le persone non sanno come
utilizzare un professionista, il quale si occupa di progettazione e
non di fare preventivi.
Vuoi sapere veramente quanto spenderai? Si fa cosě:
-scegli il progettista (che sia bravo e affine al tuo spirito)
-fagli fare progetto e computo metrico (un progetto puň costare molto
piů o molto meno di un altro)
-passi progetto e computo a diverse imprese per avere dei preventivi
-eventualmente fai modificare il progetto se le cifre preventivate
sono troppo alte
-dai l'appalto, stipulando un contratto fatto bene (chiedi a un
avvocato e non a geometri o architetti) che alleghi progetto e
computo, prevedendo delle penali
Se segui questa trafila non avrai sorprese
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
 mail: 
www.underlabo.it/contatti/unders_it.htm

 avvocato e non a geometri o architetti)
adderittura ad un avvocato...
-- 
filippo filippini ingegnere
http://www.studiofranciacorta.com
"La nostra storia č il presente" (Mario Botta) 

adderittura ad un avvocato...
Certo: un contratto di appalto è un contratto. A te qualcuno ha mai
insegnato diritto? Non credo; a me no di sicuro. E non mi piacciono le
cose raffazzonate.
Io opero spesso con imprenditori a cui piace essere seguiti da
professionisti, e ognuno fa il suo mestiere: architetti che progettano
le architetture, ingegneri che progettano strutture e impianti,
geometri che inseriscono i terreni in mappa e coordinano i cantieri...
e avvocati che redigono i contratti; che ci vuoi fare, mi sono
abituato bene :))


 computo, prevedendo delle penali
Mi spieghi meglio quest'ultimo punto?! Un avvocato ti saprà consiglare su 
alcune clausole, ma un buon contratto in questo campo lo sanno fare solo 
proprio Geometri e/o Architetti e/o Ingegneri.
Wip
-- 
 --
Per rispondere togliere ciò ke non serve dall'e-mail
___________________________________________________
www.tuttoericsson.com
http://www.freeforumzone.it/viewdiscussioni.aspx?f=1070&idc=9
___________________________________________________ 

 cose raffazzonate.
E che cavolo di scuola hai fatto allora?! Diritto a Geometri si insegna dal 
biennio oggi come oggi (ai miei tempi 3 e 4 se non ricordo male). E cmq fare 
contratti si impara duranta la professione.
Rispondimi sopra, ti ho fatto una domanda.
Ciao


 abituato bene :))
Il tuo ragionamento non fà una piega, però...... c'è qualcosa che non mi
quadra :-)
Mi spiego.
Nei contratti di appalto, oltre alla componente giuridica (per la quale non
vi è dubbio che le persone competenti siano gli avvocati) vi è anche una
componente tecnica, e talvolta questa e di gran lunga prevalente rispetto
all'altra.
Ad esempio è arcinoto che nei contratti di appalto occorre indicare
riferimenti a tempistica, sicurezza, organizzazione del cantiere, eventuale
elenco prezzi, modalità di contabilizzazione dei lavori, ecc ecc....... cose
per le quali è più indicata l'assistenza di un tecnico che di un legale.
Comunque sono d'accordo con te sul discorso "a ognuno il suo mestiere", si
migliora certamente il prodotto finale.
Saluti!
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 lo sanno fare solo proprio Geometri e/o Architetti e/o Ingegneri.
concordo
-- 
filippo filippini ingegnere
http://www.studiofranciacorta.com


migliora certamente il prodotto finale.
Infatti il contratto viene fatto da avvocati con la consulenza di
tecnici (in questo caso noi).
Per la parte contrattualistica non credo che un paio di anni di
Istituto Geometri siano sufficienti (non me ne vogliano i geometri). 
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387


Rispondimi sopra, ti ho fatto una domanda.
?? dove?


migliora certamente il prodotto finale.
Bene, sono contento :)


proprio Geometri e/o Architetti e/o Ingegneri.
Ripeto: noi conosciamo l'aspetto tecnico, ma scriviamo facilmente
delle cazzate opponibili o che rendono il contratto nullo. Dobbiamo
occuparci degli aspetti tecnici, ma sarà l'avvocato a integrarli
all'interno di tutto il contratto; poi noi rileggiamo il contratto e
proponiamo ulteriormente delle modifiche e alla fine si ha un
documento decisamente migliore rispetto a quello che potrebbe essere
scritto solo da un tecnico.


Sicuramente le stime sono sempre in difetto ma se fai i preventivi 
a lotti di lavoro con le imprese appaltatrici lavori su dati certi
se poi esci dal capitolato quella è un'altra storia.
Visto che parli di demolizione
Colgo la palla al balzo per essere provocatorio
Mi spiegate come mai visto che nella ristrutturazione dopo varie
sentenze è ammessa la demolizione
E la fedele ricostruzione dell’immobile ci sono dei piani regolatori che
vincolano le zone ovvero in quelle
Zone non è ammessa la demolizione indipendentemente se il fabbricato è
stato fatto da Michelangelo
O è una catapecchia fatiscente mentre in altre zone magari in edifici
con pregi architettonici puoi andare
Dentro con le ruspe.
Qui ci si preoccupa solo di sanzionare il cittadino vessandolo con leggi
antiquate poi siccome devono lavorare loro
Del comune censendo gli immobili di pregio e vincolarli
indipendentemente dalla zone è più comodo
Far finta che le cose devono funzionare come 50 anni fa nel nostro paese
si è passati dalla rivoluzione industriale
Ma per il comune il piano regolatore  è modificato solo per soddisfare
le esigenze di pochi eletti.
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Istituto Geometri siano sufficienti (non me ne vogliano i geometri).
Beh, questo è ovvio. Solo che preferisco "prima" redigere io il contratto 
come più o meno dovrà essere e "dopo" farlo controllare ad un avvocato prima 
di sottoporlo alle parti e firmarlo. Non il rovescio...in quanto da 
aggiustare sono i vincoli tecnici che mettiamo noi, non so se mi sono 
spiegato...


 ?? dove?
Poche righe più sotto, ma in pratica mi hai già risposto qui...


sottoposta all'esame di un legale, non la procedura inversa!
Beh, questi sono dettagli... cmq mi fa piacere che tendenzialmente
siamo d'accordo.



Beh, si, ovviamente sono d'accordo sul principio, ci mancherebbe altro. E' 
solo una questione di procedure, o se preferisci di precedenze :o)


ciao a tutti,
Recupero sottotetti. La nuova L.R.Lombardia sul Governo del Territorio
non deroga più al PianoRegolatore del Comune.
Quindi si puo' sempre recuperare il sottotetto rendendolo abitabile
(se si rientra nel piano regolatore) e innalzando la falda del tetto
per il raggiungimento dei 2,40 m. di altezza media.
E' così?
Se il sottotetto è pertinenza dell'ultimo piano non dovrebbe esserci
bisogno dell'autorizzazione del condominio per l'innalzamento del
tetto di cui sopra.
Addirittura c'e' chi dice che non si dovrebbe corrispondere
l'indennità di sopraelevazione (in quanto esisteva già un volume
occupato dal sottotetto ...)!?.
Come consigliate di procedere nel caso si volesse intraprendere
l'opera di recupero del sottotetto come sopra descritto?
non sarebbe consigliabile avere, cmq, un benestare da parte dei
condomini? (anche per evitare future cause? ...) Come dovrebbe essere
richiesto/come formulare il "benestare"?
Vi Ringrazio