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Titolo: Corte comune con diritto di passaggio

Come da oggetto: ho una porzione di corte esclusiva su cui è presente un 
tratto di strada (privata) su cui grava servitu' di passaggio pubblico. 
Devo in qualche modo individuare l'area oggetto di servitu'?
Anche se non obbligatorio, e' opportuno farlo se il cliente me lo chiede?
 
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Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


 
individuarla per cosa?
 
se è per una planimetria catastale no
tutto al più potresti dare a quella sede un subalterno diverso, ma senza 
scrivere che c'è una servitù.
 
 
 
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Giusto, non ci avevo pensato, la metto come F/1 a parte.
 
Grazie.



 
f1 però poi ti tocca pagare ici a valore di delibera comunale..........
se riesci meglio BCNC
 
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beh. se la servitù è pubblica dubito che il comune abbia il coraggio di 
chiedergli l'imu


e perchè? L'IMU si paga sulla proprietà, mica sono esenti le proprietà 
con servitù?
Semmai può chiedere un somma per il godimento della servitù, ma la vedo 
dura..........
 
 
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 della servitù, ma la vedo dura..........
 
Molto dura... :)



 
 
se è F1 "è F1", come può essere F1 graffata ad una casa A2 ?
 
 
ho fatto una ricerca approfondita in merito un pò di tempo fa....in 
merito all'ICI per le aree edificabili pertinenziali è cmq come dici tu, 
solo che se non è graffata, di sicuro l'accertamento arriva............ 
e poi vai a spiegare all'ufficio ICI le varie 
sentenze................sperando che le digeriscano..........
 
 
Le varie sentenze dicono che in genere se graffate all'abitazione (es: 
area di corte edificabile  graffata con la casa) non sono soggette a ICI 
separata, perchè il loro valore si intende compreso nella tariffa 
d'estimo della casa.
Però la "graffa" non è segno vincolante per capire se sono soggette o no 
ad ICI, infatti bisogna vedere in loco l'effettivo uso 
dell'area.......in sostanza secondo la giurisprudenza potrebbe non 
essere soggetta a ICI neppure una corte non graffata, sempre che in loco 
sia effettivamente usata come pertinenza dell'abitazione
 
 
 
 
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Mi pareva di aver capito che di fatto si trattasse di una strada.
Almeno dalle mie parti molte strade (specie quelle minori) sono tutto o 
in parte ancora di proprietà dei privati. Ma i comuni non si sognano 
minimamente di chiedere l'imu sul mappale usato come strada.

 pertinenza dell'abitazione
 
Ad ogni modo sarebbe una piccola porzione da 11 mq, tutto il resto del 
lotto esaurito... Basterebbe non metterla nella prossima dichiarazione 
IMU indicando l'intera area come completamente costruita.


 se riesci meglio BCNC
 
Piu' che altro mi sorge il dubbio che F/1 a se' stante, senza successivo 
accorpamento ad unita' immobiliari, andrebbe frazionata anche ai 
terreni. Che ne dite?
 
Alternative? Forse creare un sub a parte e graffarlo all'unita' 
principale (ed al resto della sua area esclusiva)?
 
BCNC... Ci potrei pensare. Al momento e' l'angolo di un area scoperta 
prevista per essere assegnata in esclusiva. Contando che la strada 
pubblica di fatto e' sull'uscita del parcheggio condominiale potrebbe 
essere messo come BCNC, ma dovrei tirare in ballo anche i proprietari 
degli altri sub, nel frattempo venduti.
 
Non so se valga la candela.



 
apsetta...ma la corte è solo del tuo proprietario o anche degli altri?
nel secondo caso non la puoitrattare....
 
se invece è solo del tuo proprietario, puoi metterla BCNC solo ai suoi 
sub (anche a UN solo sub............ha poco senso, ma lo accettano spesso)
 
 
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 accettano spesso)
 
questo mi piace meno: BCNC ad un solo sub secondo me e' una 
contraddizione di termini.
 
Mi sa che alla fine la metto tutta come area esclusiva e pace, faro' poi 
una planimetria a parte con indicazione della zona oggetto di servitu' e 
spieghero' per bene al cliente che e' opportuno che la cosa sia 
riportata negli atti di vendita o affitto.



[snip]
 
Leggo con attenzione la circolare 4/2009, che dice che gli F/1 "ha 
sostanzialmente la finalità di individuare, nell’ambito del lotto 
edificato e per ogni piano dell’edificio, oltre alle unità immobiliari, 
anche le porzioni comuni e le aree scoperte o altre pertinenze comuni od 
esclusive presenti nell’edificio medesimo."
 
Pare quindi che possa servire per individuare una "area scoperta o altra 
pertinenza" che sia anche "esclusiva" di un'altra unita' posta 
nell'edificio.
 
Pero' mi chiedo: perche' non graffarla all'unita' medesima allora?


 fazzolettino poco hanno a che spartire.
 
no, ho detto comune SOLO a u.i. del tuo proprietatrio
 
 
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beh, questa deve essere una scelta tua....a volte non si graffa perchè 
la devi vendere, oppure semplicemente perchè come nel tuo casa la si 
vuole distinguere dal resto perchè ha qualche particolarità
 
 
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Si', certo, ma se lui e' proprietario dei subb 1 e 2 poniamo, ma non del 
3 e 4 e l'area la si vorrebbe esclusiva dell'1 o BCNC di tutti e 
quattro, non potrei fare nessuna delle 2 cose, potrei al piu' farla BCNC 
dell'1 e del 2.
 
In questo senso dico "e' scorretto", non so se mi sono spiegato.



Esatto, alla fine ho centrato il mio caso... :)
Ci ho messo un po' ma ti ringrazio per la disponibilita'.
Lascero' l'area esclusiva direttamente con l'unita' principale e la zona 
di passaggio come F/1 dichiarando in relazione che restera' pertinenza 
di uiu all'interno del lotto urbano.
 
Grazie.
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 dell'1 e del 2.
 
dipende di chi è l'area.
 
Se l'area è tutta sua, puoi farla esclusiva dell'1 e/o del 2
 
perchè no ?
 
 
 
 
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
Si', certo ma non come BCNC.
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e perchè non puoi farla bcnc dei sub 1 e 2?
 
 
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Non e' che "non posso", e' solo che un domani chi comprera' il sub 2 si 
chiedera' perche' ha un BCNC che nei fatti e' in un area esclusiva di un 
altra unita' e si chiedera' come mai lui solo e' intestatario e non 
anche chi ha i subb 3 e 4.
 
Ovviamente con estensioni cosi' ridicole non succedera' mai nulla, ma 
era per una discussione "di principio"... :)



 
no aspetta....mettiamo che censisci l' F1 come BCNC ai sub 2 e 3 ora 
stessa proprietà X
 
Mettiamo che il sub 2 venga venduto a Y
Quando lo comprerà non è che "si chiede il perchè"  , sull'atto c'è 
scritto che quel BCNC è suo e del sub 3, o accetta così , oppure compra 
altro.......
 
Inoltre se un giorno vorrai vendere l' F1 a Z, all'atto interverranno 
sia X che Y..............dove è il problema ?
 
 
 
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