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Titolo: Superpasticcio tra successione, voltura e altro.....

Il tutto parte nel 2015 quando viene sentenziato l'avvenuto usucapione 
di alcuni terreni.
A seguito di verbale di conciliazione viene eseguito un frazionamento 
piuttosto complesso dal quale (tra i tanti) viene generato un mappale, 
che chiamo 100, che in virtù dell'usucapione di cui sopra "doveva" 
essere intestato ad altra proprietà YYY.
Nel 2018 il tecnico di YYY presenta docfa per costituzione di area 
urbana per l'intero mappale 100.
A febbraio 2020 Gelsomina muore ed il CAF ('tacci loro) si occupa della 
successione e delle relative volture.
Tra i vari beni viene inserito in successione il mappale 100 come 
terreno il quale viene voltuato agli eredi (che poi sono attualmente i 
miei clienti).
 
Attualmente la situazione del mappale 100 è questa:
Censito al catasto terreni come seminativo, intestato agli eredi di 
Gelsomina.
Censito al catasto fabbricati come cat. F/1 intestato a YYY, con riserva 
di verifica dei passaggi intermedi.
 
Dalle ricerche fatte, anche con visure ipotecarie, non mi riesco a 
capacitare di come sia stato possibile crere un casino del genere, tanto 
da pensare che mi sfuggono dei tasselli di cui non trovo traccia.
 
Ho scritto all'ufficio provinciale spiegando la situazione.....
La risposta è stata che il mappale 100 non è mai stato ente urbano 
(quando nel frazionamento è correttamente indicato con qualità 282) e 
che il docfa del 2018 presentato dal tecnico di YYY doveva essere 
rifiutato perchè il mappale 100 non era censito al catasto fabbricati.
Il tecnico del catasto mi ha detto di presentare un'istanza in bollo per 
ripristino in atti della situazione precedente alla successione di 
Gelsomina. Successivamente YYY dovrà fare nuova voltura e TM per 
conferma di mappa per passare il mappale 100 al fabbricati come ente urbano.
 
 
Ora, dopo tutto questo mappazzone, ammesso e non concesso che la 
questione delle intestazioni si sistemi come suggerito dal tecnico, i 
miei clienti devono fare una rettifica della successione del 2020? Io di 
successioni sono proprio a digiuno....
 
Ogni ulteriore spunto è ben accetto
Al.Ba.
 
 


se già nel TF era indicato come 282 è possibile che ci fosse un vecchio 
TM non evaso; normalmente queste cose capitano con le pratiche del 
periodo del primo condono edilizio, anni 1985/1988; molto difficile ma 
possibile; bisogna fare tutte le visure storiche sia a catasto terreni 
che a catasto urbano e cercare di capire; sicuramente i tecnici che 
hanno lavorato 8sia del privato che del catasto) potevano fare di meglio
 
comunque male che vada, se a terreni il mappale è correttamente 
intestato, fai domanda in bollo annullamento docfa e poi riparti con la 
pratica corretta ovvero TM e nuovo docfa per costituire area urbana; 
nessuna voltura e nessuna successione
vorrei però leggere l'atto notarile seguito alla conciliazione per 
usucapione e vedere cosa hanno scritto nell'accordo redatto dal notaio


Forse nella mia spiegazione non sono stato chiaro, faccio una precisazione.
Il mappale 100 è derivato dal frazionamento di un mappale con qualità 
seminativo.
Nel modello censuario al mappale 100 gli è stata correttamente assegnata 
qualità 282.
 
 

 
 
se è stato fatto il frazionamento di un seminativo qualità 001 non è 
possibile attribuire ad una derivata qualità 282 ovvero ente urbano, 
quindi la tua affermazione è errata


Hai ragione, mi sono confuso.
Il mapaple 100, derivata, ha sempre avoto qualità 282.
 
 


ma se aveva qualità 282 era un ente urbano e quindi non poteva avere 
intestazione al catasto terreni; secondo me ti sfugge qualcosa, fai bene 
la storia a ritroso e vedrai che una volta trovato l'errore ti si apre 
la soluzione