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Titolo: E' vendibile una porzione di corte attualmente BCNC?

Tempo fa frazionai con un docfa la porzione di corte di un mio cliente 
in tre parti, creando tre bcnc. Si tratta di parte della corte di un 
condominio, adibita in parte a posti auto. Ora il mio cliente vuole 
vendere uno dei suoi bcnc e il notaio dice che per vendere deve essere 
accatastato almeno come area urbana. E' vero? Non si puï¿œ vendere un 
bcnc? Io penso che il notaio si riferisca al fatto che non essendoci 
rendita si incorre quasi sicuramente in un accertamento da parte delle 
Entrate, ma non credo ci sia un divieto... Sbaglio?
L'acquirente ovviamente lo sfrutterebbe come posto auto, e penso che 
dopo lo accatasterebbe come tale.
grazie per le risposte
mauro

 mauro
 
"Suoi BCNC" (cit.) ... è un ossimoro
  lo dice la parola stessa "beni comuni non censibili" è di proprietà di 
tutti i condomini
se poi viene usato esclusivamente sono un altro paio di maniche.
andrà censito come "bene comune censibile" di proprietà dei condomini in 
base ai millesimi e poi potrà essere venduto.

 ha scritto nel messaggio 
news:j5iagq$q1l$1...@tdi.cu.mi.it...

il notaio probabilmente lo fa perchï¿œ il bcnc non puo' essere volturato, se 
non  previo accampionamento identificando la quota di comproprietï¿œ di ogni 
singolo comproprietario.
anche l'area urbana ï¿œ priva di rendita e quindi soggetta ad accertamento

 base ai millesimi e poi potrà essere venduto
 
il proprietario è uno solo, il venditore.
Penso che sia stata una forzatura dividerlo in porzioni e lasciarle 
bcnc, ma tant'è...
 
Possibile che il notaio non possa volturarlo?
 
mauro
 
 


il bcnc è in partita speciale (A), come si fa a fare una voltura di un 
bene che non ha ditta?
 
-- 
ciao
 
 

 > Possibile che il notaio non possa volturarlo?
 
E' cosi' NON PUO' VOLTURARLO. Va trasformato in unita' ordinaria o
Area Urbana, prima dell'atto c'è poco da fare.

il bcnc deve essere trasformato in area urbana con i relativi
proprietari e le loro quote di proprietà solo così il notaio riuscirà
a fare l'atto e procedere con la voltura.
il bcnc non ha intestari quindi impossibile da cedere/vendere ecc..
saluti


allora dico così?
 
possibile che il notaio non possa trasferirne la proprietà? Ho memoria 
di molti atti in cui venivano ceduti per intero i diritti di corti bcnc 
(tipo case bifamigliari con corte comune e garage), che rimanevano tali 
anche dopo la vendita. In questo caso il nuovo proprietario potrebbe 
accatastarlo come area urbana (o come vuole lui) dopo la vendita. Non è 
possibile?
 
mauro

maurino scriveva il 26/09/2011 :

ma no che non è possibile: in una compravendita ci deve essere indicato 
PRECISAMENTE chi vende (persona fisica o giuridica, NON partita 
speciale A), chi compra, cosa si compravende, il prezzo ecc...
Il "cosa si compravende" deve essere censito in catasto in carico al 
VENDITORE.
Perché l'atto sia opponibile a terzi bisogna trascriverlo nei registri 
immobiliari: a favore di... CONTRO...
 
Io in 30 anni di professione non ho mai visto atti di trasferimento di 
beni censiti BCNC, ti assicuro che me ne ricorderei.
 
-- 
"non c'e' piu' il futuro di una volta" (cit)
 
 

 di molti atti in cui........
 
Certo, 15-20 anni fa poteva succedere, ora non certo!

 Certo, 15-20 anni fa poteva succedere, ora non certo!
i diritti sul bcnc sono dell'unitą immobiliare, non del proprietario 
dell'unitą immobiliare. quindi non puņ vendere solo i suoi diritti sul 
bene comune.
 




non, non è vendibile se prima non l'accatasti come area urbana oppure C6 
posto auto scoperto; il notaio non può fare l'atto se il bene non ha una 
intestazione catastale


spero bene che 6 anni fa la soluzione l'avesse già trovata.. :-P


e se io non lo voglio vendere singolarmente ma voglio che rimanga b.c.n.c. ?


vendi tutte le unità a cui è comune il BCNC ed automaticamente hai 
venduto anche il BCNC
 
altrimenti NON si può

 
 
Se il BCNC appartiene alle U.I. di cui sei proprietario, lo puoi 
vendere; altrimenti devono intervenire anche gli altri comproprietari.
 
E' vendibile anche come BCNC ma la voltura non potrà essere fatta.
 
Le categorie F non hanno rendita
 
Teoricamente se una volta venduto l'area diventa esclusiva ad una unità 
immobiliare va fatta le denuncia di variazione. Non può rimanere BCNC ne 
area urbana (cat. F)
 
Altrimenti lo accatasti già come posto auto e lo trasferisci

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