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Titolo: Superbonus e edifici plurifamiliari senza accesso autonomo.

Da quanto capito, per gli edifici plurifamiliari senza accessi autonomi,
non citati dal DL Rilancio, l'unica possibilità di usufruire del
superbonus è costituire un condominio, giusto?
Ma costituendo un condomino, i muri perimetrali e la copertura diventano
automaticamente parti comuni?!
Ad esempio, villetta a 2 piani (+scantinato), 1 appartamento al piano
terreno in cui vive la figlia, 1 appartamento nel sottotetto in cui vive
il padre, con l'unico accesso per il piano superiore costituito dalla
scala interna che usano entrambi anche per accedere allo scantinato dove
ci sono locali accessori ad entrambe le unità. Dovrei costituire un
condominio minimo?!
E cosa comporta la costituzione di un condominio minimo, oltre
all'attribuzione di un codice fiscale?
C'è l'obbligo di redarre un regolamento? Le tabelle millesimali? Di
avere un conto corrente?
Qualcuno ci ha capito qualcosa?!
 
 
 
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secondo me ci vogliono tutte le cose che hai detto; ma questo è il meno; 
chi farà l'amministratore? il padre? oppure la figlia? oppure ci dovrà 
essere un amministratrore vero e proprio che abbia fatto i relativi 
corsi? amministratori aiuto


in parte mi rispondo:
 
“Condominio minimo” e detrazioni fiscali: l‘Agenzia delle Entrate, nella 
Circolare 7/E del 27 aprile 2018, ha fornito chiarimenti in ordine alla 
fruizione delle detrazioni fiscali in caso di ristrutturazioni in un 
“condominio minimo”. Per beneficiare della detrazione per i lavori 
eseguiti sulle parti comuni, spiega la Circolare, non è più necessario 
acquisire il codice fiscale del condominio nelle ipotesi in cui i 
condomini, non avendo l’obbligo di nominare un amministratore, non vi 
abbiano provveduto. Ciò a condizione che non vi sia stato pregiudizio al 
rispetto, da parte delle banche dell’obbligo di operare la prescritta 
ritenuta all’atto dell’accredito del pagamento.
In assenza del codice fiscale del condominio, i contribuenti, per 
beneficiare della detrazione per gli interventi edilizi realizzati su 
parti comuni di un condominio minimo per la quota di spettanza, potranno 
inserire nei modelli di dichiarazione le spese sostenute utilizzando il 
codice fiscale del condomino che ha effettuato il relativo bonifico. 
Ogni condomino che ha eseguito il bonifico per la propria quota di 
competenza dovrà riportare in dichiarazione il proprio codice fiscale. 
Naturalmente, il contribuente è tenuto, in sede di controllo, a 
dimostrare che gli interventi sono stati effettuati su parti comuni 
dell’edificio e, se si avvale dell’assistenza fiscale, ad esibire ai CAF 
o agli intermediari abilitati, oltre alla documentazione ordinariamente 
richiesta per comprovare il diritto all’agevolazione, 
un’autocertificazione che attesti la natura dei lavori effettuati e 
indichi i dati catastali delle unità immobiliari facenti parte del 
condominio.

 secondo me ci vogliono tutte le cose che hai detto
Ho sentito un collega, e lui sostiene che edifici di questo tipo
rientrano quali condomini di fatto, senza necessità di costituire il
condominio. Però nei webinar che ho seguito, sostenevano il contrario,
sostenendo tra l'altro che per i condomini, le spese sulle parti comuni
devono essere pagate con il CF del condomino e poi ripartite
dall'amministratore.
Questione non da poco, adesso la genete comincia a muoversi, e anzi
qualcuno sta diventando insistente sul voler capire se e come può
usufruire del superbonus. Ma situazioni di abitazioni plurifamiliari da
2 a 4/5 UI senza accesso autonomo e senza essere condominio, ce ne sono
parecchie in giro dalle mie parti.
 
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Una piccola ma sostanziale precisazione.....
 
Giuridicamente il condominio esiste a prescindere dal fatto che sia 
stato riconosciuto o meno. Il condominio non si costituisce..... al 
massimo da un certo momento lo si amministra.
 
Al.Ba.

 ritenuta all'atto dell'accredito del pagamento.
Pertanto (oltre al sottoscritto) quelli che hanno fatto il webinar si
sono persi questa circolare?! Ma magari ho capito male io, e mi son
perso qualche pezzo (visto che non si riesce a seguire un webinar in
pace).
Se qualcun'altro ha seguito il webinar della Geonetwork, mi piacerebbe
sapere cosa ci ha capito.
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secondo me occorre fare una precisazione, che tra l'altro riguarda un 
caso abbastanza classico.
 
Se ho un cascinale con due alloggi divisi cielo terra (caso classico con 
un alloggio a sinistra e uno a destra, magari addirittura individuati da 
due diversi mappali del terreni ), ma che hanno accesso da un ingresso 
comune, di fatto non ho condominio (al massimo è comune il solo 
ingresso) e non rientro nel superbonus.
Attendiamo chiarimenti.
 
 
 
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vado OT : è previsto il visto di conformità del commercialista in fase 
di dichiarazione dei redditi.
Ho postato una domanda sul ng commercialisti e ne è uscito che 
teoricamente questo passaggio riprende in considerazione tutto l'iter e 
quindi interpretazioni che possono sembrare corrette al tecnico, poi 
potrebbe essere contestate in questa fase successiva.
Ovviamente anche loro non hanno ancora idea di come di svolgerà 
effettivamente questo controllo
 
 
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 ingresso) e non rientro nel superbonus.
Però in questo caso è probabile che abbiano anche degli accessi
secondari, magari delle porte-finestra sul portico esclusivo.
Personalmente sarei dell'idea di trattarli come unità plurifamiliari con
accesso indipendente (anche se ne *anche* hanno uno in comune).
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parliamo di Agenzia Entrate che ultimamente sta cercando di stralciare 
dalle abitazioni tutte le cantine guardando una per una come è da dove 
avviene l'accesso (per dirne una....)
 
Ovviamente sono propenso a pensarla come te, ma se non c'è un interpello 
non si può procedere con sicurezza
 
 
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penso che si debbano considerare tanto quanto le villette a schiera; 
nella guida dell'agenzia c'è spiegato anche questo caso se ben ricordo

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si, ma quelle hanno accesso indipendente
 
 
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 > accesso indipendente (anche se ne *anche* hanno uno in comune).
Questo doveva essere:
accesso indipendente (anche se ne hanno *anche* uno in comune).
:-)
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 Qualcuno ci ha capito qualcosa?!
 
qui da me è una corsa a frazionare e a fare condomini
 
come amministratore si prende un professionista che si accontenta di un 
obolo e poi non si fa nulla di più

 sapere cosa ci ha capito.
Secondo (su 2) webinar sull'argomento, sempre Geonetwork, non ne hanno
parlato molto (nonostante le mie domande), ma parlando della cessione
del credito agli istituiti bancari hanno ribadito la necessità di
richiedere un codice fiscale (e immagino un c/c) per il condomino che
adesso non lo ha.
Boh...
