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Titolo: Catasto da "fabb. rurale" a "....??...."

Salve, ho una pratica da risolvere ma non riesco a trovare la strada giusta 
per uscirne, confido nella vostra esperienza.
Ho un fabbricato censito in catasto terreni come "fabb. rurale" il comune 
con un accertamento richiede di regolarizzare la posizione dell'immobile che 
ora è senza redditi. L'immobile è allo stato di rudere (senza tetto, solai 
crollati, ecc.) quale è la procedura da seguire per passarlo all'urbano 
senza attribuirgli una rendita (poichè non produce reddito)?
Ho visto un caso simile trattato nel seguente modo:
Docfa x dichiarazione di fabbricato urbano
causale unità afferente su area di corte
costituzione di un F/2 (unità collabente e quindi senza redditi)
questa procedure è corretta?
il caso è lo stesso rudere ultracentenario da passare all'urbano senza 
reddito, l'unica cosa che non posso controllare se lo stesso era censito 
come "fabb rurale" prima del docfa.
o esiste un altro modo? penso che qualcuno abbia affrontato gia casi simili 
io no essendo alle prime armi. : (
ringrazio chiunque mi aiuterà

 
Ciao
___________________
Albert.one

 inventasse DOFCA il catasto non esisteva?
intendevo prima della pratica docfa che ho come esempio e non del docfa come 
strumento software,
mi spiego meglio non ho visura dell'immobile oggetto di accatastamento 
all'ente urbano come F/2 prima che fosse stata redatta la docfa che ne ha 
determinato il passaggio da CT al NCEU.
spero di essermi spegato meglio
è sicuro che bisogna fare il tipo mappale?
nel caso sopra esposto non è stato fatto.

 nel caso sopra esposto non č stato fatto.
Molto strano
___________________
Albert.one

 Esatto, servirà una dichiarazione del Comune.
Concordo ma per la dichiarazione del Comune (Attestato di inagibiltà)
non sono d'accordo - secondo me basta una semplice dichiarazione di
atto di norietà del tecnico ---
(Vedi D.M. n. 28 del 02.01.1998 art. 6 comma c --- ed anche
http://www.veneto.archiworld.it/catasto/docfa30/Istruzioni_Docfa_eMail1.6.pdf
a pag.12 e 13-- ed anche
http://www.epiquadro.com/proc/Veneto/download/vol2.pdf
Poi volevo sapere una cosa qualcuno sa dove posso scaricare il D.M.
1.3.1949 Istruzione XIV per la.conservazione del nuovo catasto
Terreni?--
E poi per i fabbricati ultracentenari demoliti (si fa il mod. 26
cartaceo) ed attendere la verifica straordinaria oppure si può
cambiare la qualità da FR a Incolto in tempo reale  --- mi servono
maggiori dettagli in merito.
Io per questi fò modello 26 cartaceo, allego l'atto notorio di
demolizione e consegno il tutto al Catasto, mi rilascia la ricevura
mod. 30  --- ed attendo la verifica anno 2010  -- e se poi il
proprietario deve fare un atto chè succede.
Io faccio l'atto notorio perchè costa salato l'attestato del Comune
Catasto costo € 0 Comune per il rilascio € 25 ..... ditemi se son
pochi.
 Ciao Nicola

a

a proposito degli F2, anche a me sta succedendo un caso del genere. Qualche
giorno fa, postai un messagio nel quale chiedevo quali possono essere gli
inconvenienti in caso di vendita di una fabbricato censito come F2. Tu cosa
ne pensi?
Ti riporto il post:
******************
quali controindicazioni potrebbero esserci a censire un fabbricato ex-rurale
come F2 e quindi dichiararlo inagibile?(In questo caso è un fabbricato
completamente fatiscente, con voltine, tetto e murature per metà crollati).
A me sono venute in mente queste due:
- in fase di ristrutturazione potrebbe essere richiesto di pagare gli oneri
di urbanizzazione in quanto il fabbricato era inagibile. Ma potrebbero
essere richiesti comunque in quanto "ex-rurale"..........
- in fase di vendita il fabbricato sarebbe privo di rendita, come fare?
Non dovrebbe invece venire perso il diritto al "volume acquisito", in quanto
l'edificio c'è e quando mi viene voglia, posso risturtturarlo
Cosa ne pensate?
L'alternativa sarebbe censirlo in categoria A come se niente fosse.........
******************

Il problema non sono gli oneri che comunque nella mia zona non si
pagano per fabbricati ad uso agricolo.
comunque il problema che mi son posto è questo .... dall'istruzione
XIX titolo IV capo I $ 168 sono menzionate le variazioni in aumento,
tra le quali al punto a) prevede anche le aree dei fabbricati demoliti
o distrutti......... sempre dalla stessa istruzione emerge al $ 206 -
Fabbricati Demoliti - quanto segue: Per i fabbricati totalmente
demoliti o distrutti fino alla base, senza che vari il perimetro
................, si sostituisce in mappa quella del terreno
...........
Se invece si tratta di aree incolte e destinate alla ricostruzione di
fabbricati, si applica in via provvisoria la qualità di "area di
fabbricato demolito" o " area di fabbricato distrutto".
Allora mi son posto questo problema.... nel caso che il fabbricato
presenti crolli parziali (copertura e parti di ppareti) e non è
demolito fino alla base che categoria gli attribuisco ?.
Infine
a) il funzionario del Catasto mi ha detto che quando mi viene
rilasciata la ricevuta di presentazione della pratica (mod. 30) devo
attendere la verifica ordinaria e mai possibile?
b) vuole per forza che gli allego il certificato di demolizione
dell'immobile anche se ho letto tutta l'istruzione XIX e non ne fa
menzione come midevo comportare?
c) si pagano eventuali sanzioni per fabbricati demoliti da moltissimo
tempo;
d) e poi nel caso che ricostruisco io opero così demolisco con mod. 26
e faccio tipo mappale e docfa per NC e menziono la ricevuta mod. 30
(faccio bene) oppure no?, visto che si parla di questa verifica
ordinaria.
e) Se poi devo fare il certificato di demolizione, posso utilizzare un
solo certificato (mettendo tutti i fabbricati), anche se di ditte
diverse e allegarlo alle varie pratiche --- il mod. 26 lo firmo io in
qualità ti tecnico incaricato, sono responsabile fino a che punto,
visto che se fanno la verifica dopo molti anni, da me 2010,  io non
posso prevedere se il proprietario dopo la mia segnalazione ripari
l'immobile parzialmente crollato ---- come mi tutelo?---- 
Cuiao Nicola

a

pagano per fabbricati ad uso agricolo.
già, nel mio caso è "ex rurale".....
per il resto nel mio caso il fabbricato non è completamente demolito, quindi
non mi si pone il tuo problema. Comunque secondo me non pagherai sanzioni se
sono passati più di 5 anni (mentre può darsi che ti facciano pagare gli
interessi sulle sanzioni che non paghi dal 5 al 10 anno
regresso........cioè......le sanzioni si prescrivono in 5 anni, gli
interessi credo in 10).
In teoria per la demolizione  basterebbero i modelli che citi tu, ma in
pratica dubito che qualcuno vada effettivamente ad aggiornare la mappa se
non
operi con pregeo. Quindi chiedi bene.......
Secondo me però dovresti decidere se l'immobile è completamente crollato
(anzi, dovrebbe proprio "non esistere più") o solo parzialmente, in
quest'ultimo caso secondo me devi operare come descritto all' Art. 6 lettera
C del DM 28 del 2/1/1998