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Titolo: inedificabilità in zona B1?

Sono stata incaricata della progettazione di edifici residenziali in alcuni
lotti liberi di una zona definita dal PRG come B1 (completamento a densità
medio/alta: 1 mq/1 mc), raggiungibili esclusivamente da un viottolo a fondo
cieco dove raramente passano mezzi motorizzati e definita nei documenti
catastali conme "strada consorziale";
i proprietari hanno sempre pagato l'ICI di conseguenza.
I lotti interessati all'intervento sono serviti esclusivamente da una strada
consorziale non asfaltata e delimitata da paletti in legno messi dai vari
proprietari. Nel chiedere informazioni ho scoperto che per questa strada
negli anni sessanta il comune di Lozza aveva fissato una larghezza di 2 m.,
larghezza riscontrabile anche nelle mappe catastali, diversamente che nella
tavola di PRG dove la strada appare larga più di quattro metri.
Il tecnico comunale mi ha informata che il limite della larghezza preclude
qualsiasi intervento di urbanizzazione e, quindi, per i miei clienti,
nessuna possibilità di costruire nei loro lotti. Ho fatto presente la
disponibilità da parte dei committenti le opere di intervenire direttamente
per migliorare le condizioni della strada, ma il limite posto è quello della
larghezza che, senza il preventivo consenso dei confinanti, non può essere
adeguata.
Al momento attuale le mie richieste e le conseguenti risposte sono state
date nell'ambito di colloqui avuti con il responsabile dell'UT e il Sindaco,
nulla di scritto.
DOMANDO:
E' veramente possibile imporre il vincolo dell'inedificabilità per terreni
inclusi nelle zone B1 indicando la larghezza della strada d'accesso quale
impedimento all'edificazione?
Quali provvedimenti posso attuare per procedere all'edificazione nella
situazione attuale?
Ringrazio per l'attenzione e le graditissime risposte.
Cordialmente
Marilina Castiglioni

Se l'accesso avviene attraverso una strada che il PRG prevede più larga di
quanto è in realtà, significa che il pianificatore ha visto i luoghi ed ha
stabilito che la strada si deve allargare. Poco comprensibile che abbia
destinato  ad una zona B1, di diretta edificabilità, aree così poco servite:
ovviamente è stato assegnato ai proprietari un bel vantaggio, per sfruttare
il quale ovviamente devono procurarsi la larghezza utile per soddisfare le
previsioni di piano; ovviamente anche qualcuno vuole l'uovo e la gallina..
procuratevi (ovviamente coi quattrini) l'area necessaria per allargare la
strada...
alago


 ha scritto nel messaggio
news:xLX98.2838$tv6....@twister1.libero.it...


 terreno necessaria ad allargare la strada.
Se la destinazione del lotto sul quale è previsto l'allargamento della
strada dal PRG è a standards il comune potrebbe espropriarlo per costrurvi
la stessa strada.


Cosa che ho proposto, ma senza alcun risultato... la verità è che il sindaco
ha mire personali sui terreni in questione e sta facendo di tutto per
convincere i proprietari a vendere a lui a prezzi irrisori! Da parte mia sto
facendo il possibile affinchè questo non accada, attualmente sto preparando
la pratica per la richiesta di parere preventivo in C.E. al fine da mettere
per iscritto le eventuali opposizioni.