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Titolo: Abitazione Piscina D6 e tasse varie

 
un mio cliente ha una casa con un bel po' di pertinenze tra cui anche 
una psicina e relativo annesso
 
si tratta della classica, terzo o quarta casa una specie di buen retiro, 
cioè villetta con parco in un paesino della sabina che con gli anni vuoi 
anche per (l'incomprensibile) voracità del propreitario si allarga a 
dismisura con "annessi agricoli" (depandance) "locali tecnici" (sala 
benessere) ed altre amenità varie tra cui piscina
 
finalmente ha deciso di regolarizzare un po' le cose e di allineare 
tutto quello che è sul terreno in comune ed in catasto
 
fatta questa premessa vengo alla domanda
 
il catasto - a voce -  mi dice di non accatastare tutto in A7 perché 
così facendo è altamente probabile che entro un anno mi ritrovi tutto 
quanto trasformato in A8
 
e sta cosa non deve capitare anche perché il proprietario è un 
rimpicoglioni e mi ritroverei un problema legale
semrpe il tecnico in lavoro agiile, mi dice che devo accatastare 
separatamente in tre blocchi distinti e la piscina metetrla in D6
 
fatta questa premessa mettere la piscina e il locale annesso (chè è 
grande quanto la piscina) in D6 quali conseguenze comporta?
 
mi interess capire soprattiutto se e quali incrementi fiscali 
comporterebbe una cosa del genere
 
lo chiedo perché me ne sono capitate anche altre di simili e di solito 
s'era semrpe risolto con una A7 di seconda... e soprattutto perché il 
catasto ogni tecnico esprime un parere e fa caso a se, ma ora è un 
casino solo trovarli


ci sono troppe variabili che possono (purtroppo) variare da ufficio a 
ufficio
 
faccio solo alcune considerazioni:
 
- vista l'alta probabilità di un riclassamento, non puoi escluderlo. 
Quindi la committenza va avvisata , anche per scritto nel tuo caso 
(vista il tuo giudizio sulla stessa....)
 
- per me D/6 no, perchè dovrebbe avere fine di lucro. Però se 
all'ufficio va bene.......
 
 
secondo me la piscina è un caso davvero particolare. Se la censisci con 
la casa nessun problema, ma quando è comune a più U.I.U. ? In un caso 
del genere con l'AdE mi è stato proposto di metterla BCC . 
Giustamente,perchè la circolare 2/84 dice così. Peccato però poi che 
concordassero che D6 non andava bene e che non vi erano altre categoria 
adeguata, alla fine hanno accettato il docfa come BCNC.......nonostante 
in effetti la circolare 2/84 dica BCC
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 casino solo trovarli
 
da quanto scrivi sembrerebbe che il complesso corrisponda proprio ad un 
A8, i magheggi che ipotizzi non ti danno nessuna certezza che un domani 
l'ufficio non faccia un accertamento, non mi fiderei di quanto dice il 
tecnico del catasto, quello che ci mette il timbro sei tu
 
va bene legare l'asino dove vuole il padrone, ma fino ad un certo punto...

 

la piscina a mio avviso è l'equivalente dell'area di parcheggio ovvero è 
un'utilità comune (se effettivamente è usata così); metterla in D/6 vuol 
dire considerarla come una palestra privata e non mi sembra il tuo caso 
o almeno non credo lo sia; la dependance, se è un fabbricato a parte, 
andrà censita come A/3 perchè è a tutti gli effetti una casa di civile 
abitazione; la sala benessere è tutta da vedere ma di norma andrebbe con 
la casa principale, se effettivamente ha accesso da questa; sul fatto 
che diventi A8, tutto può essere; così come esistono i ricorsi in 
commissione tributaria; e non può certo essere colpa tua se il catasto 
cambia il classamento; è un loro diritto come lo è quello del cliente 
fare ricorso; il tuo compito è solo quello di disegnare giusto e di 
proporre un classamento possibilmente più basso di quello che sarebbe 
giusto, così da permettere il piacere al catasto di aumentare la rendita 
e godere del tentativo di elusione fiscale non riuscito; tu dici poco, 
loro dicono tanto, fai mediazione conciliazione ed ottieni il giusto 
perchè difficilmente hanno le palle per rischiare la commissione tributaria

 typed:
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non può essere un BCC; comune a chi se è un'unica UIU?
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Ciao
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Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 
 
era un esempio che andava oltre la domanda del post , ho scritto "quando 
è comune a più UIU"
 
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