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Titolo: ici area edificabile

buongiorno
ho un quesito da porvi.
terreno di 4 lotti acquistato 40 anni fa (totale 2000 mq.)
- 2 lotti edificabili (volumetria subito sfruttata per un immobile ivi
costruito
- 2 lotti non edificabili per futura destinazione parcheggio ( pero' non
sono mai stati espropriati dal comune) 
il tutto subito recintato con utilizzo giardino 
ora il comune ha fatto il nuovopiano regolatore rendendo edificabili i 2
lotti suddetti
puo' chiedere l'ICI per area edificabile ?
ha trovato qualcosa in rete ma non riesco a decifrare
http://www.misterfisco.it/saggi/ICI-aree-edificabili-pertinenza.pdf
http://www.google.it/search?hl=it&q=area+edificabile+pertinenza&meta=lr%3Dlang_it
grazie
-- 
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 ho un quesito da porvi.
La normativa fiscale collegata a quella edile/urbanistica è un casino unico, 
proprio perchè esiste tanta carne al fuoco, tra cui normative fiscali che 
cozzano con quelle urbanistiche, prassi, giurisprudenza, risoluzione e 
responsabili dei procedimenti che pensano che in Italia, chiunque ha il 
diritto di mettere qualcosa di suo personale, a livello interpretativo, 
nelle varie norme.
Premesso questo, visto che lo fanno tutti, ci metto anch'io qualcosa di mio, 
logicamente giustificandolo.
Il comma 2 dell'art. 36 del dl 223/06 recita che ai fini dell'applicazione 
del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633 (Iva), 
del decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 
(registro), del decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 
917 (Imposte dirette) e del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504 
(Ici), un'area e' da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo 
edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal 
comune, indipendentemente dall'approvazione della regione e dall'adozione di 
strumenti attuativi del medesimo."
Fatto salvo che secondo me è incostituzionale, poichè Il testo unico Iva, 
Registro, Imposte dirette sono Dpr e per quanto riguarda l'Ici la fonte è un 
decreto legislativo; i dpr fino al 1988, come fonte giuridica, avevano lo 
scopo di raggruppare una serie di norme riguardanti una stessa materia. 
Successivamente, per tale scopo, non viene più utilizzato il Dpr, ma il 
Dlgs, sempre tramite legge delega.
Qui stiamo parlando di un decreto legge che non assume nessuna delle 
caratteristiche tipiche del decreto legge: urgenza e necessità e manca la 
legge
delega, quindi, secondo me, esistono elementi d'incostituzionalità 
relativamente alla gerarchia delle fonti giuridiche.
Premesso questo, secondo me non puoi invocare la pertinenzialità di un'area 
finchè è autonomamente e potenzialmente produttiva di reddito, poichè se 
fosse così semplice, ovvero evitare la tassazione in base alla destinazione 
d'uso che ne fai, se avessi tra la proprietà un'area edificabile con un 
valore di mercato di miglionate di euro, m'invento che ci pianto patate e 
per me è un'area agricola.
Quindi, sempre secondo me, la pertinenzialità la puoi invocare nel momento 
in cui graffi l'area all'urbano: in questo caso perde potenzialità 
edificatoria propria e nessuno può contestare ciò. Ma finchè hai un'area 
potenzialmente produttiva di reddito e con un determinato valore 
commerciale, l'Ici ti tocca.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Ciao
Ho voluto solo rimarcare l'incertezza che questo argomento mi provoca 
ogni volta. Non so mai quale sia la soluzione più *socialmente* giusta.
-- 
Ciao
« Se qualcosa può andare storto, lo farà. »
 Murphy.

 fabbricabile?
lo so che questo periodo è *sbagliato*, se si considera la cadenza 
annuale dell'ICI... Ma non mi è venuto in mente niente di meglio.


 Ciao
Non esiste una soluzione socialmente giusta, poichè lo stesso bene è già 
tassato più volte. Inoltre, l'Ici ha sostituito l'invim: quest'ultima teneva 
conto, innanzi tutto, della progressività dell'imposta nei vari anni e, 
l'applicazione avveniva nel momento in cui si manifestava la remunerazione 
della produttività del terreno, cioè quando incassavi.
Sta' c@@@@@@òo di ici, ti colpisce sempre vita natural durante, anche se sul 
terreno, come dici tu, ci pianti patate e cavoli.
Che schifo, come tutto il resto.
Ciao
-- 
