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Titolo: Acquistare dal costruttore

Con la nuova legge che e' uscita l'anno scorso per tutelare gli acquirenti 
di case
costruite da imprese,si puo' stare piu' tranquilli?
O c'e' sempre il rischio del fallimento fino a 2 anni dal rogito?
In sostanza quali sarebbero le regole per essere abbastanza sicuri?
Andare in affitto?
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:R2oAg.61698$zy5.1...@twister1.libero.it...

Ogni pagamento che farai verrà garantito da una fidejussione, quindi puoi
dormire tranquilla...
pagherai solo un po' di più la casa, giusto il costo della fidejussione e
qualcosa di più...
buon acquisto :)
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:R2oAg.61698$zy5.1...@twister1.libero.it...

Purche' non sia un appartamento fittato da un costruttore!!   : )
Con le nuove norme la revocatoria fallimentare e' stata ridotta ad un anno,
ma tra le altre, e importante che al curatore fallimentare non nasca il 
sospetto
che la vedita sia stata effettuata, dal buon costruttore, per sottrarre
patrimonio in previsione di un prossimo fallimento .
Pertano e' anche importante che, dell' immobile in questione,
all' atto del rogito venga dichiarato un prezzo di vendita che si avvicini,
quanto piu' possibile, a quello di mercato.Capisc' a me!!!

 quanto piu' possibile, a quello di mercato.Capisc' a me!!!
 Ma chi decide il prezzo da indicare sul rogito?
 Io sono dell'idea di indicare il prezzo reale dell'immobile.
 Non saranno certo 3000 euro a farmi diventare piu' ricca.
 Quando parli di revocatoria fallimentare ridotta ad un anno che intendi?
  Che devo accendere delle candele per 12 mesi?
 Ciao
 


  Ma queste fidejussioni sono "obbligatorie" per ogni futura vendita da 
impresa costruttrice?
  Mi spiego,senza questa garanzia il rogito non e' valido?
  La domanda risulterà banale,ma secondo me non tutte le Banche si 
prenderanno il rischio
  di prestar soldi cosi facilmente,o meglio solo le imprese  che daranno le 
migliori garanzie
  avranno accesso a questo prestito,puo' essere?
  Ciao 

 ha scritto nel messaggio
news:H2pAg.61765$zy5.1...@twister1.libero.it...

La fidejiussione, sia assicurativa che bancaria, non è un obbligo di legge,
ma l'acquirente, qualora non ci fosse, può chiedere l'annullamento del
contratto preliminare stipulato.-
La fidejussione chiaramente verrà concessa solo alle immobiliari che
riusciranno a garantirne la copertura.-
La fidejussione ha validità per la durata del contratto preliminare, fatto
il rogito cessa la sua validità e utilità.-
Al rogito notarile dovrà esserti rilasciata assicurazione decennale per le
opere realizzate.-
Buon acquisto.-
Ciao

 Ciao
Grazie per il chiarimento.
Ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:jYoAg.61954$_J1.6...@twister2.libero.it...
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
Il D.L. 20/05/05 n. 122, a garanzia di chi acquista «sulla carta»,  ha 
introdotto l'obbligo,in capo al costruttore di un immobile da costruire, di 
rilasciare all'acquirente, al momento della stipula del preliminare di 
vendita o di atto equivalente, una fideiussione a garanzia della 
restituzione delle somme eventualmente già versate come acconti sul prezzo 
dell'immobile.
-Credo di aver capito che questo non e' il tuo caso.?!?
L'art.10 del citato D.Lgs. prevede un limite al ricorso alla revocatoria 
fallimentare.
La nuova normativa non permette il ricorso alla revocatoria fallimentare
nei confronti dell'immobile nei quali l'acquirente si impegna a stabilire,
entro dodici mesi dalla data di acquisto o di ultimazione dello stesso,
la residenza propria o di suoi parenti a patto che sia stato pagato il 
"giusto prezzo".
Sul giusto prezzo, anche se la norma non lo chiarisce,
purtroppo (dico purtroppo, perche' penso a i poveri Cristi che ci 
capiteranno) sara' la giurisprudenza a farlo,
dovrebbe essere quello effettivo di mercato, che certamente e' ben piu' alto 
del valore catastale.
Spero di esserti stato utile!
in bocca al lupo!
ciao!

 ciao!
Ma questa storia del giusto prezzo non mi quadra...
Facciamo un esempio...io compro un appartamento che avrebbe un valore
di mercato di 200mila euro per 180mila.
In questo caso come si puo' sindacare che io abbia comprato ad un prezzo 
"fuori"
 mercato?
Esisteranno dei paremetri,di solito il notaio consiglia in questi casi.
In ogni modo io andrò a rogito per il prezzo reale e credo problemi non
dovrebbero sorgere,almeno spero.
Ciao