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Titolo: Aiuto il confine non c'è e a che distanza costruisco?

Mi spiego meglio, devo realizzare un fabbricato su un lotto in cui il solo
confine Sud non è materializzato nel terreno, ovvero:
1- il precedente proprietario asserisce che il confine corrisponde alla
mezzeria del fosso (che il confinante ha un po' ristretto);
2- il confinante invece asserisce che il confine è la recinzione realizzata
dal mio precedente proprietario sul mio ciglio del fosso;
3- il precedente proprietario invece asserisce che ha dovuto realizzare la
recinzione sul proprio ciglio del fosso, in quanto non era possibile
realizzarla nella mezzeria, per ovvi motivi di otturazione del fosso;
4- se confronto la mappa catastale il confine corrisponde al ciglio del
fosso del confinante, e anche a dei piccoli arbusti semitagliati posti
sopra.
Ora per il mio fabbricato (non potendo restringerlo per motivi "X") quale
dovrà essere la distanza di rispetto di 5m (prevista dai Reg. locali): la
mezzeria del fosso, il mio ciglio del fosso (cioè la mia recinzione), o il
ciglio del fosso del confinante?
E' consigliabile redigere un accordo scritto per il riconoscimento del
confine se fosse nella mezzeria del fosso o nel ciglio del fosso del vicino,
in quanto io ho qualche difficoltà ad accedere nel fosso visto che nella mia
recinzione non ci sono aperture!
Ringrazio tutti i colleghi che volessero rispondere.
P.S.: Dimenticavo la recinzione è stata realizzata circa negli anni '70, in
quanto i cani del vicino invadevano di brutto il mio attuale terreno.

 quanto i cani del vicino invadevano di brutto il mio attuale terreno.
<Lascio integrale tutto il quote>
Parto dal presupposto che il fosso sia di proprieta' privata e non
appartenente ad enti (consorzio di bonifica o altro)
Con buon senso, il fosso rappresenta una delimitazione naturale e
identificatrice di confine (sarebbe interessante capire come questo
fosso viene interpretato dalle proprieta' che ti precedono e che ti
seguono).
La recinzione, gioco forza, non puo' essere messa nella mezzeria di un
fosso senza il suo preventivo tombinamento con conduttura dimensionata
alla portata idraulica (questo sempre che il fosso non sia stato
dismesso).
E' buona norma posizionarla (se le condizioni lo permettono), almeno ad
1 metro dal ciglio permettendo cosi' delle manutenzioni periodiche.
Effettua dei controlli se esistono dei frazionamenti (sia del tuo
committente che quallo antistante e anche di chi vi precede e segue), se
no con estratti mappa, ricostruzioni tecniche e/o testimonianze,  esegui
un verbale in contradditorio con accordo tra le parti confinanti  e
tecnici.
-- 
Paolo
leave NOSPAM to mail-me

 seguono).
[..ecc...]
Buona reply! :-)
Segnalo solo che a me è capitato che, sul sospetto che il confinante avesse
spostato il canale (il mio cliente non è ivi residente)... si è fatto fede
alle vecchie e alla nuova mappa catastale (che, in pratica, coincidevano tra
loro ed evidenziavano lo spostamento -a favore del confinante- del piccolo
canale).
--
Ciao da MioMao!
____________________
http://www.gaem.it
http://www.casapagina.it

 ha scritto nel messaggio
news:7PjF9.31465$3l.8...@twister1.libero.it...

La regolazione di confini è materia assai vasta e, per certi aspetti, più di
pertinenza legale che tecnica. E' per questo che un giudice chiamato a
pronunciarsi su questo tipo di controversia solo in ultima ipotesi ricorre a
tecnici per la materializzazione del confine catastale. Ritengo che non sia
consigliabile redigere un accordo scritto ma assolutamente obbligatorio!! E'
chiaro,  come ipotizzato dal collega Paolo, che il fosso in teoria è il
confine naturale e quindi l'eventuale materializzazione di quello catastale
in sito diverso dall'asse dei questo sia imputabile a imprecisioni della
planimetria catastale. E' altresì necessario però accertare a servizio di
quale fondo è il fosso. Se il fosso è utilizzato esclusivamente dal tuo o
dal suo fondo è possibile che il confine ricada su uno dei cigli e che il
fosso stesso sia di esclusiva proprieta di uno dei frontisti. Io comunque
cercherei le mappe del catasto precedente (non son dove si trova il terreno
e quindi non sono in grado di stabilire quale tipo di mappa potresti andare
a controllare) per verificare se magari in quelle mappe il fosso sia
rappresentato. Comunque ribadisco la tesi che prima di iniziare la
picchettazione del fabbricato sia necessario l'accordo SCRITTO tra le parti.
Ciao.
Domenico.

 ha scritto nel
messaggio news:dSqF9.34144$2B1.9...@twister2.libero.it...
