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Titolo: Docfa - stralcio corte

Gradirei conoscere in dettaglio, certamente da colleghi piu' esperti di me,
la corretta procedura DOCFA per un frazionamento per trasferimenti di
diritti di un bene comune non censibile (corte), attualmente in carico alla
partita A.
Per il momento ho proceduto in questo modo:
1) per variazione ho proceduto al frazionamento della p.lla 1536/1 (in
carico alla partita A) nei nuovi sub. 101 e 102;
2) successivamente per cambio della destinazione ho variato la neo p.lla
1536/102 da bene comune non censibile a cat. F/1 (area urbana).
	E' corretto questo procedimento?
Trovo delle difficolta', cioe':
1) si presentano le schede planimetriche nelle nuove unita' immobiliari?
2) si deve presentare il nuovo elaborato planimetrico? (secondo me si)
3) il programma DOCFA non prevede per le categorie F e b.c.n.c. la
presentazione delle planimetrie, come e' possibile aggirare l'ostacolo?
4) si devono pagare i diritti? (secondo me non in quanto non censibili)
5) si deve depositare al Comune?
	Ringrazio anticipatamente i colleghi per mi aiuteranno.
					geom. Carlo Guarino

partita A.
a CUNEO :
A) docfa DI VARIAZIONE del Sub 1 (BCNC) partita A ove si VARIA il sub (in
quanto diminuisce di superficie) (NON si cambia identificativo)
Ccausale: altre variazioni "riduzione di corte comune". Nel quadro
identificativi u.i sara' categoria F1  campo consistenza vuoto e sup
catastale pari alla sua nuova superficie
NON ci sono planimetrie
C'e' l' elaborato planimetrico nuovo (gia' con la nuova area che creamo
dopo)
B) Docfa di UNITA' AFFERENTI CON INTESTATI in cui si carica la nuova area
urbana (F1 sup catastale quella effettiva)
Causale: altre variaioni "creazione di di area urbana da bcnc"
Si puo' omettere la planimetria (io consiglio di farla)
C'e' l' elaborato planimetrico nuovo (ovviamente e' copia di quello di cui
sopra per cui occorre scansionarlo ma si puo' omettere la copia cartacea)
Si fa unita' afferente con intesati in quanto occcorre creare un nuova ditta
che comprende TUTTI i titolari di diritti su quel bene comune ( e quindi
tutti gli intestatari delle unita' che hanno come utilità comune il bene da
cui stralciamo l' area nuova)
Se tutte le unita' sono intestate a  unica ditta si fara' una semplice
denuncia di unita' afferenti (senza nuovi intestati) in quanto la nuova area
urbana andra' in carico alla partita intestataria di tutte le u.i. che hanno
come utilità comune il suddetto bcnc.
Saluti
Roasio geom Piercarlo
P:S per i colleghi di Cuneo: fate riferimento all' opuscolo dato dal
Collegio: ho scritto queste note a memoria in quanto non avevo sotto mano la
succitata guida (.. sto traslocando l' ufficio!)

O - O<             R. Daneel Olivaw ®
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  \ __ /
______________________________________
Daniele Pinna
Email: 
dap...@lycosmail.com
Nell'indirizzo Email eliminare la parola OOPS
Web: ^__^   "Lavori in corso"   ^__^
______________________________________

...
Oops ^___^;;;;
Chiedo scusa...
è partita la Sign sbagliata... che uso per un altro NG
Ciao!
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					geom. Carlo Guarino
Caro collega il problema va affrontato sotto due aspetti ben
differenziati:
a)  Il frazionamento del b.c.n.c. dipende dal fatto fondamentale se
esso comporti la modifica del lotto edificato; questo elemento è la
chiave di volta per rispondere ad un altro quesito: il deposito o meno
al comune. Se non comporta modifica del lotto edificato, ovverosia, un
trasferimento di diritti, nell'ambito dello stesso lotto per
stralciare pertinenze da accorpare ad unità immobiliari principali
(appartamenti, negozi, depositi, ecc.), esso non si deposita al comune
e per docfa occorre presentare denuncia per frazionamento per
trasferimenti di diritti, non omettendo sullla casella annotazioni la
dicitura "nell'ambito del lotto edificato, senza modifica dello
stesso" ottenendo subalterni disponibili nel'ambito del mappale
stesso, sopprimendo il sub. da dividersi e costiendo tanti sub. per
quante sono le aree urbane da stralciare sempre a partita A,  con
presentazione dell'elaborato planimetrico, e senza nessuna
planimetria. Se, invece, il frazionamento comporta la modifica del
lotto edificato (es. stralcio di area per accorparla ad un altro lotto
limitrofo o espropri per pubblica utilità (p.e. creazione di una
strada) occorre effettuare il frazionamento al N.C.T., depositarlo al
comune, e dei nuovi numeri di mappa principali occorre utilizzarli con
docfa, con dichiarazione di nuova costruzione, con destinazione F/1,
specificando nelle annotazioni che tratttasi di modifica del lotto
edificato, derivanti da frazionamento n° .... da rilevare al prot. di
approvazione sul mod. 51 FPT, il tutto corredato da elaborato
planimetrico, con le relative planimetrie, che non sono soggettte a
tributo speciale (£50.000 a planimetria), in quanto unità immobiliari
non soggette a R.C. Se il b.c.n.c. è corte comune a più intestatari
del fabbricato principali, l'intestazione sul docfa  delle nuove p.lle
(ottenute dal frazionemento) sarà intestata a tutti i proprietari con
la clausola ciascuno per i propri diritti (art. 1117-1118 c.c.).
Occorre poi presentare un altro docfa sia per il primo che il secondo
caso per variazione con causale riduzione di b.c.n.c. per stralcio di
area urbana.
Antonio