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Titolo: categoria speciale d7

Non ho mai lavorato categorie speciali
un capannone industriale( lavaderia) di circa 1400mq con alloggio custode,
uffici,
spoiatoi, depuratore, ascensore, parcheggi, recinzione in muratura e rete
metallica, circa 3000 mq di terreno
il capannone è prefabbricato cherendita + o - potrebbe avere?
Grazie per le Vs risposte e buon anno a tutti

 ha scritto nel messaggio
news:avkcnf$3tc$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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LE CATEGORIE DEI GRUPPI D & E - LA COMPILAZIONE DEL QUADRO H PER LA
DETERMINAZIONE DELLA RENDITA CATASTALE
Non sempre è chiaro come riempire il quadro che serve per calcolare la
rendita catastale delle categorie speciali e particolari (quadro H).
I campi da riempire nel quadro H1 sono:
Area fabbr. - questa denominazione, che normalmente trae in inganno, è
curiosamente rimasta anche nell'ultima versione. Questo campo serve
semplicemente per indicare con un numero o con una lettera i corpi di
fabbricato, dal momento che è frequente il caso di fabbricati industriali
costituiti da più corpi di fabbrica, inoltre serve per distinguere porzioni
dell'u.i. con valori unitari diversi. Tali numeri dovranno essere rilevati
da una planimetria d'insieme, opportunamente disegnata.
Tipologia - Si tratta della tipologia costruttiva (cemento armato,
prefabbricato, muratura, strutture metalliche, asfalto, verde, ecc.)
Destinazione - È la destinazione della porzione per la quale viene descritta
la consistenza e il valore unitario (uffici, mensa, magazzino, parcheggio,
area di manovra, impianti, ecc.)
Consis. Mq. - mc. - La consistenza può essere espressa sia in mq. sia in mc.
Valore unitario - Relativo ai prezzi di mercato riferiti al biennio
1988-'89.
La moltiplicazione fra consistenza e valore unitario viene effettuata
automaticamente dalla macchina; il valore è espresso in euro, solo il valore
complessivo è espresso in migliaia di euro.
Il quadro H2 costituisce un'alternativa alla valutazione sommaria
sopradescritta. Serve per impostare una sorta di perizia nella quale il
professionista descriverà le operazioni estimali utilizzate. Quindi se la
prima valutazione sommaria riguarda u.i. che hanno corrispondenza biunivoca
fra consistenza e valore unitario, questa seconda opzione riguarda i casi
nei quali tale corrispondenza non trova applicazione, ma anche in tutti quei
casi nei quali esiste già una rendita definita e notificata dall'Ufficio e
s'intenda valutarne un ampliamento senza modifica sostanziale degli
impianti. Si può quindi agire nella definizione del nuovo valore, e della
conseguente nuova rendita, anche proporzionalmente.
Il saggio da applicare è il 2% per le categorie del gruppo D, il 3% per le
categorie del gruppo E.
È molto frequente il caso in cui il quadro H1 venga riempito col solo valore
del fabbricato, omettendo parti dell'u.i. che devono entrare nel calcolo del
valore complessivo quali i resedi, i piazzali di manovra, le aree a verde,
ecc. Si ricorda che in questi casi, anche se il valore unitario del
fabbricato è ritenuto congruo, l'Ufficio deve procedere ugualmente alla
verifica; si consiglia, pertanto, di non dimenticare d'inserire i valori
delle aree scoperte, ciò eviterebbe un inutile intervento da parte
dell'Ufficio per un incremento di valore trascurabile.
a secondo della zona dove lavori il catasto dovrebbe aver redatto delle
tabelle con i valori al mc o mq. delle zone della tua città che ti
permetteranno di quantificare la rendita catastale.
spero di esserti stato utile
franco

Nell'area fabbricati la planimetria deve essere inserta nel docfa?
Io nel modello h1 ho messo le seguenti voci ( abitazione custode, uficci,
magazzini, capannone ) e il valore complessivo è di ? 7000 ( devo mettere
anche i parcheggi, il depuratore, la recinzione, e gli altri annessi
inerenti.....)
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:avmnjq$6u8$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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La planimetria deve essere inserita nel docfa chiaramente senza
poligoni.(anche perché non te li prende)
nell'area fabbricati devi indicare un numero che poi si riscontri nella
planimetria allegata al docfa che deve essere unica.
per il valore non posso aiutarti dipende la provincia dove
lavori..............
I parcheggi e le aree a verde vanno inserite.
esempio
area fabbr.1 tipologia :cemento armato destinazione uffici consistenza
mc.100 valore ?/mc500  valore complessivo ?5000
ciao