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Titolo: Info per cambio d'uso e relativo accatastamento..

Ciao a tutti, scusate non sono del mestiere e volevo solo una info generica..
Avendo già rilievi e disegni fatti precedentemente (per un altro lavoro), quanto può costare un cambio d'uso di due locali senza opere e relativo accatastamento ? Quanto può essere una tariffa media ?
Grazie in anticipo!

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non ti risponderà nessuno, e a ragione: se si è seri, un preventivo si 
fa solo dopo aver esaminato la situazione sul luogo. Il costo può 
variare tantitssimo, non è possibile preventivarlo con così scarne 
informazioni.
GD
 
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fatto più di una volta. Quando mi guardano stupiti e mi chiedono perchè, 
la risposta è" così se sbaglio qualcosa sono sicuro che l'errore è solo 
copa mia".
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Fatti fare un preventivo da qualcuno della tua zona, oppure cerca 
l'offerta di chi offre il lavoro a prezzi molto ridotti on line, che 
sicuramente sfrutta il rilievo già fatto e quindi risparmi sicuramente
(almeno x ora eh eh)
DGE
ps puoi spendere da 500 euro in su, ad arrivare anche a migliaia di euro 
se ci sono casini, ampliamenti di mappa eccc

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Non c'è nessuna variazione planimetrica (come ho scritto "senza opere"), il che significa che non ci dovrebbe essere nessun casino/ampliamento o altro, solo cambiare la destinazione d'uso di un paio di locali che sono stati sistemati come finiture ed impianti (quindi questa è in realtà l'unica variazione, ma che io sappia vanno allegate solo le relative certificazioni in quanto non mi pare che siano rappresentati a disegno), passando da sgombero ad uso abitativo. 
Un preventivo mi è stato fatto, dallo stesso geometra che mi ha fatto l'altra pratica di condono (e che quindi dovrebbe fidarsi del lavoro fatto da se stesso credo..), la tariffa proposta è stata di 120 Euro/hr (Iva e tasse comprese) per 12 Hr.. Totale ivato 1500 Euro.
Ecco diciamo che secondo mia personalissima opinione 120E/Hr mi sembrano tantini per un Geometra, così come 12hr per espletare due pratiche burocratiche (essendovi già tutta la documentazione tecnica pronta nei suoi archivi digitali), pratiche burocratiche che volendo possono essere demandate alla segretaria o apprendista del caso, almeno per il 90% del tempo credo.. Però non sono del settore, quindi volevo capire appunto ed avere un opinione di altri professionisti del settore.
Grazie
Filippo

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"Dovrà costare di più" mi pare una eresia (per non dire altro..), in quanto al limite il geometra nuovo semplicemente ignorerà (come poi dici di fare regolarmente tu) il lavoro precedente.. Ma non è questo il caso.
Cmq no, la domanda rimane la stessa, a progetto/disegni già fatti (in questo caso dallo stesso geometra che quindi confido possa fidarsi di se stesso..), con nessuna variazione di rilievo a livello di planimetria fatta, quanto può essere una tariffa indicativa per una variazione di destinazione d'uso di due locali (tot. 25mq), comprensivo di variazione delle schede in comune e catasto ovviamente ?


 
Secondo me la cifra è centrata, in pratica mi sembra di capire che c'è 
da fare una SCIA per cambi di destinazione d'uso, l'agibilità e 
l'aggiornamento catastale.
Quello che non è centrato secondo me è il tempo, io ci mettrei 
sicuramente più di 10 ore. Solo per l'invio telematico dei documenti nel 
comune dove opero ci vogliono un paio d'ore, tra compilazione dei form e 
invio, avendo già i documenti pronti.
Per cui abbasserei la tariffa oraria, ma aumenterei le ore. Il prodotto 
rimarrebbe simile...
 
-- 
mauro
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tieni anche conto che 12 ore lavorate equivalgono ad almeno 16/17 
effettive (corsi, incassi, fatture, commercialista, aggiornamento, 
pubbliche relazioni, preventivi, email lavoro generico, code, problemi 
hw-sw, ecc. ecc.)); perchè anche quelle sono ore lavorate che bisogna 
spalmare su tutti gli incarichi; non dimenticarti poi la responsabilità 
e le spese ufficio, assicurazione, commercialista, ecc.; per quanto ne 
so qualunque meccanico (e non solo quelli mercedes o bmw) lavorano a 50 
euro/ora
 
comunque io ti avrei detto almeno 1000 + 5% + iva 22% che non si 
discosta molto da quanto ti ha chiesto

 spalmare su tutti gli incarichi; 
 
Per me sto discorso non deve sussistere.. Sono anche io un professionista con PI, ho un diploma, un corso post diploma specializzante di 2 anni con moltissime hr di stage gratuito, più vari corsi di specializzazione che ancora continuo a seguire, non per questo "spalmo" alcunché della mia formazione sulle hr che faccio. Le ore spese per professionalizzarmi servono a me, al limite aumentano il valore del mio lavoro, ma non per questo chiedo 120E/hr o chiedo più ore perché ho tempi morti e formazione continua da seguire.. Sti discorsi veramente mi fanno un pò incazz.. arrabbiare ecco.
Boh sarò pazzo io ma per me rimane un esagerazione 120/hr e 12 Hr di lavoro  per un incarico quasi esclusivamente burocratico.. Vero anche di responsabilità, ma direi che fa parte della mansione ma sopratutto direi che non è certo l'unico professionista a dover rispondere del proprio lavoro, anzi.

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Ok, grazie mille..! :)

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Unica cosa che posso fare e chiedere altri preventivi..
Grazie mille cmq! :)

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A me invece fanno incazz....arrabbiare quelli che si fanno loro il prezzo.
Quando vai al ristorante, mica contratti il prezzo del piatto di penne? 
Al massimo guardi i menù esposti fuori e, se non te o puoi permettere, 
vai in un altro posto.
Non ti va bene il preventivo del tuo tecnico attuale?
Chiedine uno ad un altro e vivi sereno.
Non so che lavoro fai tu, ma questo lavoro carica di responsabilità 
civili e penali chi presenta le pratiche.
Giusto pochi mesi fa sono riuscito a tirare fuori dai guai, per il rotto 
della cuffia, un collega che si era beccato un rinvio a  giudizio per 
falso in atto pubblico per un cambio di destinazione d'uso senza opere.
A distanza di 3 anni è cambiato il tecnico comunale e, quando è stato 
presentato un progetto di ristrutturazione, il nuovo ha deciso che non 
si poteva fare, dando notizia di reato in procura.
L'aneddoto, giusto per farti capire che non paghi solo il "lavoro 
burocratico".
GD
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guarda, io lavoro per guadagnare e se non tengo conto di tutte le ore 
che lavoro o perdo per motivi vari non mangio; comunque tu a casa tua 
fai come credi; per me la cifra che ti ha chiesto è giusta, 150 euro +/- 
da valutare caso per caso

 +/- da valutare caso per caso
 
però, diciamoglielo che la tariffa oraria del geometra è di 44,99 euro/ora
poi, anch'io, se lavoro 6 ore ne computo 12 per i motivi sopra esposti
-- 
Ciao 
 
 


 
Io invece mi incazzo quando sento gente che si presenta come 
"professinisti" e poi fa i tuoi, di ragionamenti.
Pensa un po'.
 
Ci sono troppi professionisti "formaggiai" in giro, secondo me....
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

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Invece per quanto riguarda il tuo caso specifico, non stai facendo un 
cambio d'uso senza opere... Poi tu puoi definirlo come vuoi e trovare 
qualcuno che ti accontenta, sia per il costo (che stabilirai tu) che per 
il tipo di pratica da presentare. Daltronde sei un professionista.
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Pietro, in che senso ? Con chi ce l'hai scusa ?
Perché se ce l'hai con me cerca di moderare i toni, dato che io fino a qui non ho offeso nessuno, sforzati di fare altrettanto se ci riesci, sennò evita di commentare, grazie.
Cmq leggendo posso solo intuire che tu te ne intenda di formaggi ed affini.. Secondo me..
Detto ciò, ritengo che avere partita iva ed essere un professionista comporti oneri ed onori più o meno comuni, impegni, investimenti di vario tipo e natura, il tutto finalizzato ad avere un ritorno ovviamente, quello che sto cercando di farti capire Pietro, è che secondo me non siete una razza aliena con regole aliene, siete professionisti con PI, che seguono regole di professionisti con PI. Questo detto non toglie e non aggiunge nulla alla Vostra categoria, è solo lo status quo di qualsiasi professionista, solo cerca di non giudicare dall'alto in basso solo per il fatto di fare un mestiere diverso dal mio (che fra l'altro ti informo richiede maggiore formazione del tuo giusto per sottolineare), grazie. Senza offesa e senza voler sminuire il lavoro di nessuno, ho solo esposto il mio pensiero a riguardo al principio di investimenti/rientri, essendo anche io un professionista con PI, fine del discorso.


Caro Pietro, ti informo, dato che mi pare necessario farlo, che la parola "professionista" non significa necessariamente Geometra. 
No, giusto per chiarire. E' un concetto semplice, ma che mi rendo conto non può essere compreso da chiunque. 
Comunque per agevolarti nella ricerca dei significati delle parole ti rimando ad un sito che sono sicuro troverai utile: 
http://www.dizionario-italiano.it/
 
Cordialità.

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Grazie per l'info! Ma è 44,90 + tasse varie e cassa geometri, giusto..?


Guarda che in realtà l'unico potere di un povero utente medio (quale mi ritengo) è solo la scelta più o meno consapevole. Ovvero l'unica opzione che ho è cercare il geometra che posso ritenere più onesto (e se lo ritengo nel caso cercare di trattare il prezzo), per farlo mi devo documentare, per documentarmi ho chiesto e sto cercando di capire, per cercare di capire devo ragionare ed esporre il mio pensiero, per farlo ho scritto qui.
Se tutto ciò ti fa incazzare, beh, me ne dispiaccio.
Di sicuro un povero utente medio non può di certo "fare" alcun prezzo, ma questo penso che lo sai, chi può "fare il prezzo" in realtà sono solo i potenti, le grandi Aziende/Società, la CRI, le multinazionali, che possono realmente imporre prezzi, IO NO. 
Aimè l'unico potere che ho è farmi un idea informandomi e di conseguenza scegliendo, non certo posso "farmi un prezzo" o farmi il lavoro da solo, dato che per legge c'è la necessità di richiedere il Vostro operato (al contrario del ristorante, esempio che erroneamente riporti, dato che se li non ho soldi per pagare quanto scritto nel menù posso sempre farmi da mangiare da solo a casa mia,  mentre in realtà qui ho un a reale scelta alternativa).
Detto ciò ovvio che farò l'unica cosa realmente in mio potere, ovvero come sopradetto informarmi chiedendo altri preventivi, grazie comunque per lo sfogo.


Ok, grazie a tutti.
Alla fine mi è sembrato di capire che il prezzo, 100 Euro + o -, è giusto insomma..
Non volevo scatenare alcuna polemica ma solo cercare di capire, da profano, il perché del prezzo orario che mi era stato conteggiato e che mi pareva alto (120E/hr), così come il numero d'ore (12).
Mi avete fatto capire che a grandi linee il prezzo totale a lavoro completo è corretto, quindi grazie mille a tutti per le risposte (anche se ovviamente speravo in altre risposte..)
Non era mio intento sminuire nessuno, ma al contrario ho cercato un confronto che mi chiarisse le motivazioni di tale tariffa, poi ovvio che ognuno gestisce la propria attività come meglio crede o può.
Grazie ancora

 typed:

si
-- 
Ciao 
 
 

 Ok, grazie a tutti.
 
 
 
prego, figurati; comunque il lavoro te lo può fare anche un ingegnere o 
un architetto e puoi trovare "professionisti" che ti fanno il lavoro a 
500 euro oppure a 2500 euro; ho già visto di tutto e non mi stupisco 
più; i miei parametri te li ho esposti prima, piacciano o no;
la scelta che farai dipende solo dai tuoi parametri (fiducia, 
conoscenza, vicinanza a casa, ecc. ecc.); il prezzo è un parametro molto 
piccolo e va bene se sei uno da hard discount, non sicuro se sei un 
utente heataly (a me piacciono i piccoli supermercati)
ciao e in bocca al lupo


nessuno sfogo, semplici considerazioni, e guarda che quello che è 
entrato a gamba tesa con termini tipo "incazzare" sei tu.
Hai chiesto informazioni, non ti son piaciute le risposte (educate, 
permettimi)e hai fatto un po' di pipponi.
Poi evidentemente ci hai riflettuto e hai capito che forse tutti i torti 
non avevamo e lo hai pure riconosciuto (atteggiamento che peraltro IMHO 
contraddistingue le persone intelligenti, perchè solo gli stupidi non 
cambiamo mai idea se gli si chiarisce la situazione).
Quindi direi che, alla fine, la richiesta di informazioni, pur con un 
po' di spigoli, è stata utile!



nel senso che se sei un professionista e non solo qualcuno con una 
partita iva, e leggendo quello che hai scritto sembri un professionista, 
ritengo sia giusto che ti fai pagare per la tua professionalità. A peso 
si compra il formaggio non la professionalità.
Così la penso io.



 
Le parole le conosco, e anche il mio settore conosco, e da come hai 
descritto l'intervento ribadisco che il tuo non è un cambio d'uso senza 
opere ma qualcosa di diverso.


 ciao e in bocca al lupo
 
Che a voler ben vedere:
 
- pratica in comune, magari inviata tramite SUAP, completa di allegati, 
tavole grafiche e foto,
-collaudo finale e agibilità
- variazione catastale
 
1000 euro mi sembrano pochi.



AH!!! manca anche la legge 10 da aggiornare.



Ok grazie Pietro!
Davvero io non so nel dettaglio in cosa consistano le pratiche da espletare, avevo solo una mezza idea ed un preventivo indicativo (di 1500, non 1000), grazie ancora.