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Titolo: ABITABILITA'

Questa è la mia domanda:
L'abitabiltà è un requisito necessario per la vendita di un
appartamento condonato con tanto di concessione edilizia ?
L'appartamento in oggetto fa parte di una palazzina di proprietà di
una sola persona la quale afferma che l'abitabilità va richiesta
globalmente e non per singola unità abitativa.  
E' vero oppure si può richiedere singolarmente ?
Grazie

Anche se non credo che questo risponda precisamente alla tua domanda,
credo sia opportuno ricordare che la Cassazione ha emanato una sentenza
(purtroppo non ricordo dove ho messo gli estremi e non so essere piu'
preciso - forse la 
n.ro
 6816/96)  nella quale afferma che l'abitabilita'
obbligatoria e che non averla e' reato perseguibile penalmente. Ed in
piu' l'obbligo di munirsi di abitabilita' vale per tutti gli immobili,
qualunque ne sia la destinazione d'uso.
Ciao .... :-)
--
------ geom. Carlo Fracassi ------
----------- 
fr...@ntb.it
 -----------

 wrote in message
3736bb53...@news.caspur.it...

L'abitabilita' è un requisito per abitare l'appartamento, e puo' essere
richiesto anche per singole unita' immobiliari
geom. ricci

...


 wrote in message
3736bb53...@news.caspur.it...


appartamento condonato con tanto di concessione edilizia ?
Per quanto riguarda questo, io rispondo SI.
Fammi capire, pero': per "condonato con tanto di concessione edilizia"
intendi dire che è stata fatta una "concessione in sanatoria" oppure che, a
suo tempo, era stata innoltrata una pratica di Condono Edilizio? Bada che in
entrambi i casi è necessario il rilascio del certificato di abitabilità. Se
il tuo caso corrisponde al Condono Edilizio, potrebbe sorgere un problema: i
Comuni (in ritardo pauroso con le pratiche di Condono Edilizio) richiedono
che un professionista (non necessariamente il redattore del Condono) rilasci
una dichiarazione  di conformità (ex. DPR 425/96 e succ. mod.) inerente
l'oggetto del Condono. In altro modo il Comune non rilascia il certificato
di abitabilità. Ora... dato che il "Lupo perde il pelo ma non il vizio",
spesso succede che "qualcuno" (proprietario, fruitore ecc..), nel frattempo,
si sia divertito a fare "l'architetto" ed abbia stravolto l'immobile,
rendendolo (ancora) difforme a quanto denunciato con il Condono. In questo
caso NESSUN professionista ha voglia di dichiarare il falso. Purtroppo è un
caso che capita... e non raramente.
Quindi... come giustamente diceva un collega, accertati che sia stato
accettata la richiesta di Condono Edilizio, che il Comune abbia rilasciato
il certificato di abitabilità e che, nel frattempo, l'immobile non sia stato
ancora reso (in parte) abusivo. Nel caso tiu non fossi in grado di
verificare cio', ti consiglio vivamente di avvalerti di un professionista
serio (visto che, a quanto comprendo, devi acquistare un immobile... e
quindi non prendere la cosa "allegramente"), che possa assisterti nelle
azioni. Scegline uno della tua zona, in modo da potere avere rapidi e
semplici contatti. Resta comunque il fatto che il Notaio che dovrà stipulare
il rogito, a sua volta, si guarderà attentamente dal redigere un atto nel
quale sia oggetto della compravendita un immobile abusivo.
Ci si legge! :-)
--
Ciao da MioMao!
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