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Titolo: costruzioni a confine

Grazie a tutti coloro che vorranno dare chiarimenti/suggerimenti a
questo mio quesito
Il mio confinante ha edificato (a sue spese) circa 8, 9 anni fa un muro
chiuso in prismi h 2,2 mt a confine delle nostre due proprietà ponendo
sopra di esso delle coppelle a doppia pendenza che scaricano l'acqua di
metà muro sulla mia proprietà.
La posa di queste coppelle è stata contestata con lettera senza però
mai aver intrapreso alcuna azione legale nei suoi confronti.
Ora io vorrei edificare, con regolare DIA, nel rispetto delle NTA del
Comune dove io risiedo, a confine di questo muro, due box interrati .
Queste norme consentono la costruzione di box a confine purchè la
misura all'estradosso sia <= a 1.50 mt.
Tenendo presente che i rapporti di vicinato non sono tali da
raggiungere nessun tipo di accordo
chiedo:
- Può il mio confinante avere qualcosa da eccepire circa la
edificazione di questi box in aderenza al suo muro, sia per qualche
art. del codice civile che per la modalita di edificazione?
- Che tipo di difficoltà può presentare (fattibilità e tempo) una
eventuale richiesta di comunione forzosa del muro sopra citato, in modo
che io possa edificare in aderenza senza contestazioni?
- Potrebbe essere una soluzione edificare a mie spese un muro in
aderenza al muro sopracitato in modo che io possa appoggiarmi sempre al
fine di evitare contestazioni?
Grazie

Da come ha messo le coppelle, metà muro sarebbe tuo, però mlto
probabilmente non è stato progettato per farci gravare la copertura
dei tuoi garage, quindi secondo me puoi costruire in aderenza, ma
senza appoggiarci la copertura dei tuoi garage.. IMHO.



Guarda che i regolamenti edilizi comunali spesso sono in contrasto con le
norme del codice civile: se sono più restrittivi ok, ma se sono più "larghi"
come in questo caso, il confinante ti può fermare i lavori.
ti conviene quindi andare d'accordo..
ciao
alago

Grazie Giannina
Ma, come potrebbe diventare mio metà del muro?
Intendi con un'azione legale? Sai quanto tempo richiederebbe
l'operazione?
Per via legale ho ragione di credere che i tempi non saranno certamente
corti, invece io avrei necessità di edificare al più presto ed è per
questo che sto verificando ogni possibili alternative.
I garage che vorrei costruire sono progettati per essere sostenuti da
proprie fondazioni

Grazie Alago
"il confinante ti può fermare i lavori"
Vorrei riuscire a capire per quale motivo il mio confinante possa
eventualmente fermarmi i lavori.
Nella zona dove entrambi abitiamo, circa il 95% dei box sono costruiti
a confine sempre nel rispetto delle NTA e della misura all'estradosso
sopra citata. Gli ultimi costruiti, sono stati edificati senza neanche
un accordo scritto fra i confinanti.
 "ti conviene quindi andare d'accordo.."
Tutti i tentativi attuati direttamente e per interposta persona non
hanno prodotto alcun risultato.
Ciò nonostante senza ledere i diritti del mio confinante io vorrei
costruire questi due box ed è per questo che vorrei conoscere se e per
quali motivi il mio confinante possa crearmi problemi.
Oppure conoscere quali alternative attuare tipo quelle proposte nella
lettera iniziale.
Di nuovo grazie e ciao

 ha scritto nel messaggio
news:1122102190.0...@f14g2000cwb.googlegroups.com...
Grazie Alago
"il confinante ti può fermare i lavori"
Vorrei riuscire a capire per quale motivo il mio confinante possa
eventualmente fermarmi i lavori.
Perchè la costruzione fuori terra è consentita dalle norme del tuo comune,
ma ai fini del codice civile il tuo box è pur sempre una costruzione e
pertanto
soggetta al rispetto delle distanze fra le costruzioni:oltre quel muro il tu
confinante
ha delle costruzioni? a che distanza?
Nella zona dove entrambi abitiamo, circa il 95% dei box sono costruiti
a confine sempre nel rispetto delle NTA e della misura all'estradosso
sopra citata. Gli ultimi costruiti, sono stati edificati senza neanche
un accordo scritto fra i confinanti.
anche da noi molti hanno potuto costruire a confine, ma è capitato
ultimamente che due hanno litigato, e quello dei due che  stava costruendo a
confine ha dovuto fermare i lavori (ordinanza del giudice) perchè tale
costruzione non rispettava i 3 metri da altra precedente costruzione
dell'altro.
 "ti conviene quindi andare d'accordo.."
Tutti i tentativi attuati direttamente e per interposta persona non
hanno prodotto alcun risultato.
Ciò nonostante senza ledere i diritti del mio confinante io vorrei
costruire questi due box ed è per questo che vorrei conoscere se e per
quali motivi il mio confinante possa crearmi problemi.
Appurato che non ci sia il motivo dei 3 m detto sopra, sappi che non potrai
appoggiarti
al suo muro, a meno di non volerlo fare forzosamente ma ti costerebbe tempo
e soldi..
ciao
alago

oltre quel muro il tu confinante
ha delle costruzioni? a che distanza?
- Ha un garage costruito circa 30 anni fa a confine tutto fuori terra
con regolare richiesta al comune
- Un'altro garage abusivo non condonato tutto fuori terra edificato in
aderenza al suo muro 7 o 8 anni fa
- Una serra in elementi tubolari in aderenza al suo muro presente ormai
da 5 o 6 anni
(quanto sopra, senza aver mai concordato nulla con noi)
- La casa a distanza di 5 metri presente dal 1992
I due garage che vorrei edificare si troverebbero di fronte alla serra
e solo parzialmente di fronte alla casa
ciao
aro

 e solo parzialmente di fronte alla casa
quindi ci sono i 3 metri fra il muro emergente dei tuoi garages ed il
muro perimetrale della sua casa... mentre non ci sono, oppure verrebbe in
aderenza, con
la serra???
qua bisogna essere precisi...
dovresti farcela comunque, se non ho male interpretato...
ciao
alago

A                   I   casa del confinante      I
__________C
I                    I_____________________I                  I
         I
!          ______                    _________                    I
 box       I
I         I           I                  I    box       I
    I      con       I
I         I serra   I                  I  abusivo   I
I  licenza      I
B____I_______I__________I_________I___________I__________I_B  (muro a
confine)
I                        I
    B1                 C
I       box            I
I   che vorrei       I
I    edificare        I
I______________I
I
A1
Ciao Alago
non sono riuscito a fare di meglio che questa rappresentazione e, spero
che ti arrivi comprensibile.
- Le distanze della casa dalla linee di confine A,A1 è di 6 mt, B,B di
5 mt, C,C di 6,5 mt
- il muro B,B1 è in prismi chiusi altezza 2.2 mt,spessore 20 cm ed è
edificato con filo esterno al limite della proprietà del vicino,
mentre B1,C è il muro del garage altezza 2,6 mt
-la serra è in elementi tubolari copertura non fissa
-il box abusivo, non condonato in quanto la cubatura disponibile è
stata utilizzata per la costruzione della casa se creasse problemi è
passibile di rimozione
- il filo superiore dei garage che vorrei edificare sarebbe a 1,5 mt
fuori terra e 0,7 mt sotto il filo superiore del muro B,B1 
 
ciao
aro

ciao Alago
Ho visto lo schizzo... è incomprensibile..., proverò chiarirlo con
alcune precisazioni
- il muro B,B è in prismi chiusi altezza 2.2 mt,spessore 20
cm,lunghezza 23 mt ed è
edificato con il suo filo esterno al limite della proprietà del vicino
e questo filo esterno è a 5 mt dalla sua abitazione,
Sul muro B,B in aderenza allo stesso, sulla proprietà del mio vicino
trovi edificato, partendo dal muro A,A1
- a circa 2mt la serra (per una larghezza di 2 mt e una profondità di
4 mt).
- a circa 8 mt il box abusivo (per una laghezza di circa 4mt ed una
profondita di 4)
A circa 19 mt il box esistente da 30 anni per una larghezza di 4 mt ed
una profondità di 7 mt
i box che io vorrei edificare verrebbero a trovarsi in aderenza al muro
A,A1 e B,B
(se tu conosci un altro metodo per inviarti uno schizzo fammi sapere)
ciao
aro

 ha scritto nel messaggio
news:1122384438....@g43g2000cwa.googlegroups.com...

In sostanza tu stai costruendo in aderenza alla sua serra abusiva, e a
distanza superiore a 3 metri rispetto al suo box
pure abusivo (se il tuo box lungo la direzione  B-B misura meno di 5 metri..
giusto?)
allora vai tranquillo.
Ciao
alago

Grazie Alago per l'aiuto, oltre che per la grande disponibilità che
hai usato nei miei confronti.
Avendone l'opportunità mi piacerebbe poterli ricambiare entrambi......
Non appena avrò la DIA autorizzata, salvo imprevisti inizierò la
costruzione.
Ciao
aro