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Titolo: rumore- riduzione valore immobiliare

Sto cercando esempi concreti di riduzione nel valore di mercato di un 
immobile a causa del rumore.
Nel mio caso devo stimare la riduzione nel valore immobiliare di un 
appartamento soggetto ad  una  rumosità costante e superiore alla norma 
causata da un vicino opificio.
Ogni esempio ed ogni valutazione che invierete  sarà molto gradita.
Grazie
:::zan;-)))
PS sarà mi cura poi relazionare nel newsgroup sulle conclusioni raggiunte. 

 immobile a causa del rumore.
Registra (con un semplice registratore) una cassetta da 2 ore;
successivamente la metti nel Tuo studio e, mentre lavori, la fai andare in
loop. Quando vai a casa Ti porti la cassetta e, mentre mangi e poi, mentre
ti rilassi e guardi la Tv, la fai andare sempre in loop, in sottofondo. La
fai andare in  loop anche quando con la compagna, fidanzata o moglie che
sia...........................
Fai cosě per una settimana e alla fine Ti poni la seguente domanda: se
dovessi acquistare l'appartamento, quanto potrei offrire?
:-))
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Ciao
Ti ringrazio, ma non ho bisogno del tormentone che gentilmente suggerisci:))
In effetti avrei già una mia argomentata opinione, che vorrei solo poter 
mettere a confronto con altri casi concreti, salvo poi, in fine, riportare 
il tutto nel newsgroup come contributo ad altri cui interessasse la materia.
:::zan;-)))) 

 :::zan;-))))
Anche a me interessa la materia, altrimenti non sarei qui a leggere e, non
potendo contribuire diversamente, ho dato il mio contributo.
:-)))))
Ciao
-- 


 
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l'idea mia sarebbe di applicare una riduzione sul valore totale pari al rapporto fra il n. di ore
di rumorosità fuori norma che ci sono nell'arco di un anno e 8760 (n. di ore totali).
-- 
Ciao

 ore totali).
8h x 20gg x 12mesi = 2880/ 8760 x 100= 32,8 % in meno
molto interessante, lascia che ci  rifletta...
grazie
:::zan;-)))

 :::zan;-)))
Naturalmente non è mia materia professionale, ma potrebbe essere, come lo è,
materia fiscale/commerciale e valutativa (non in senso tecnico-geometra).
Potresti valutare tecnicamente quant'è l'eccesso di rumorosità rispetto agli
standard previsti per legge; in base a tali standard, quanto potrebbe essere
il costo per insonorizzare l'appartamento/immobile affinchè ritorni ad uno
standard di normalità? Quindi con un calcolo compumetrico (non so se è il
termine giusto), vedere il costo di eventuali pannelli, la loro messa in
opera, (opere murarie, sostituzione/ripristino inetrventi, spese
professionali tecniche e di oneri comunali) + il costo di eventuali altri
materiali utilizzati per insonorizzare + il costo a percentuale del disagio
dei lavori. Riporta il tutto a percentuali sulla valutazione venale
dell'immobile e deprezzalo. Se nonostante le opere, in base al capitolato di
ogni singolo elemento che serve per insonorizzare, non si raggiunge il
livello ordinario di insonorizzazione, deprezza ulteriormente il valore
venale di una determinata percentuale.
Boh, è quello che mi è passato ora dalla mente, leggendo il post del Tuo
collega che Ti ha risposto.


Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista ha scritto:

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questo tipo di approccio, secondo me, presenta un lato debole: l'utilità che normalmente ci si
aspetta di ottenere dall'uso di una abitazione prevede anche la possibilità di tenere le finestre
aperte (sopratutto d'estate). Ovvio, in questo caso, che grandissima parte dell'abbattimento del
rumore dato dall'isolamento delle strutture va a farsi friggere.
-- 
Ciao

 Ciao
Però, forse, è l'unico elemento certo per rapportare tutto ad un valore
economico. Diversamente, come fai a quantificare, in termini monetari, il
valore venale "da deprezzare" e la relativa percentuale di deprezzamento?
Ciao
-- 


 valore venale "da deprezzare" e la relativa percentuale di deprezzamento?
...se si avesse una casistica tipo:
- prezzo a mq prima della costruzione della sopraelevata davanti al palazzo 
e dopo
- prezzo a mq. prima e dopo che le linee aeree avessero abbandonato il 
sorvolo della zona (ho letto in rete che su Milano 2 ci sia stato un caso di 
questo genere)
etc etc
...se ne potrebbe estrapolare un coefficiente medio di riduzione da 
applicare al valore dell'immobile soggeto a rumore-oltre-la-norma stimato 
come un alloggio di anologhre caratteritiche di una zona limitrofa non 
soggetta a rumore
chi ha dati certi, prego,  li inviii
grazie
:::zan;-)))) 

 :::zan;-))))
D'altra parte, però, in qualità di perito potrei contestare che è vero che
c'è stato un danno ambientale alla salute e di conseguenza la
commerciabilità del bene ha subito un deprezzamento a causa del rumore, ma
potrebbe anche essere vero, nella fattispecie da Te descritta, che potrebbe
esserci un'urbanizzazione e viabilità migliore che, di fatto, ha contribuito
ad annullare il deprezzamento causato dal rumore.
:-))
Ciao
-- 
