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Titolo: Frazionamento unità immobiliare e prima casa

Quesito: ho un appartamentone grande che voglio dividere in due. Faccio una
pratica di frazionamento i unità immobiliare e automaticamente me lo trovo
diviso in due appartamenti in conservatoria dei rr.ii.
Mi chiedo: se era prima casa, la suddivisione in due appartamenti mi
condiziona a prima e seconda casa, cioè uno dei due rimane prima casa e
l'altro verrà contemplato necessariamente come seconda casa?!
Saluti
wer

 ha scritto nel messaggio
news:k13fd.57691$H11.1...@twister1.libero.it...

IDEE molto confuse rivolgiti ad un tecnico di tua fiducia,nonè così
semplice.

 ha scritto nel messaggio
news:k13fd.57691$H11.1...@twister1.libero.it...


Parlo di Pratica comunale di "frazionamento di unità immobiliare".
Ctastalmente si parla di frazionamento per i terreni e di aggiornamento per
dogfa e planimetrie, quindi al limite aumento nuovo subalterno.
Tornando alla pratica dek frazionamento in comune, presento il progettino di
divisione, un computo metrico sulla base del quale pagherò i miei bravi
onei, e d'ufficio verrà comunicata all'agenzia del territorio la nuova
suddivisione dell'immobile e relativo aggiornamento in conservatoria dei
registri immobiliari dove figuraranno due appartamenti. Ulteriore passo è il
nuovo accatastamento, o meglio l'aggiornamento dell'immobile con il dogfa e
le planimetrie.
Basta. Nessuna confusione.
Quello che chiedo è una sottigliezza, fiscale, su come l'agenzia delle
entrate possa considerarmi i miei 2 appartamenti: devo pagare delle tasse
perchè ora è secondo appartamento?! Su un'appartamento avrò agevolazioni ICi
e sull'altro no?! Imposte di registro agevolate su uno e sull'altro no?!
ecc. ecc.
Un tecnico di fiducia deve essere molto esperto in diverse materie per darti
una risposta giusta in tal senso. Credo sia meglio un bravo notaio.
Saluti
Wer


 Credo sia meglio un bravo notaio.
Sicuramente saprà farsi pagare meglio di un bravo geometra, chiedendo -allo
stesso- le informazioni che lui -al momento- NON è in grado di fornirti. :-)
Quindi........... "tanti auguri"! :-)))
Come ti disse DGE questa mattina: "quanta confusione che hai nella zucca"!!
:-) E come ti ha spiegato (in poche parole) anche TheDhio... IDEM! :-)
Ora facciamo i seri. :-)
Scusami se ti ho preso un po' in giro.. ma il tuo tono di "disprezzo" (la
"simpatica" frase finale) mi ha infastidito... molto.
Arrivi... chiedi consigli..... ti viene detto che hai molta confusione in
testa... e, per giusta risposta... ti metti a disprezzare chi, bontà sua, ha
perso un po' del proprio tempo (sicuramente -secondo la tua opinione- sarà
stato troppo poco) per cercare di spiegarti almeno "le basi" di ciò che
dovresti sapere e consigliarti di rivolgerti ad un professionista "locale"
che possa VEDERE e CAPIRE esattamente il tuo problema. :-)
Complimenti. :-)
Ora vai....  Vai da un bravo notaio o da un qualsiasi altro bravo
professionista che possa aiutarti a "capire" e "chiarire" la confusione che
hai in testa.
Tanto............... -stando così le cose- dai retta a uno stupido: ci
saresti andato comunque! :-D
bye!
--
Ciao da MioMao
__________________
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Che pere!!!  non volevo essere assolutamente offensivo.
Solo che il mio senso commerciale per la professione del geometra che
anch'io, talvolta, adopero, non è così afferrato così come non lo è la
professione stessa, perlomeno per quento concerne la parte prettamente
catastale, notarile e fiscale.
E adesso, prima di finire nel lamerz o chicchessia, preciso che apprezzo
molto le risposte che ricevo e che questo newg è importantissimo per il
confronto professionale.
Lodi a MioMiao o anche a Sebastiano Venabile che più di una volta mi hanno
saputo dare ottimi consigli.
Il riferimento al notaio che và contro la mia stessa professione è riferito
ad un notaio veramente con le palle, ultimamente un pò checca, ma esperto in
tutto lo scibile catastale, fiscale, tributario nonchè urbanistico: conosce
i riferimenti a tutta la legislazione esistente a memoria ecc., l'unico di
tutta la provincia, e riferimento anche per tecnici (credo sia statocercato
anche dalla maggioli per testi).
Và be.....  spero di poter chiedere qualcos'altro in futuro...
Saluti
Wer
Oso?!.... oso....
Una volta ottenuto il permesso a dividere l'appartamento, il nuovo
accatastamento a lavori ultimati non è d'ufficio, o sì?!

 Ciao War
cut.
1) ROTFL!!!!!!
2) quoto tutto!!!
enrico
p.s. Mai pensato di andare a "ZENGLING" (cit.) :-))))

 o sì?!
No.
L'accatastamento (o meglio, la "variazione catastale") è di competenza del
proprietario.
Quindi, va fatto un Docfa, per variazione, con il quale sopprimi la vecchia
unità immobiliare e me costituisci due nuove (previa richiesta dei nuuovi
sub, presso l'AdT).


 p.s. Mai pensato di andare a "ZENGLING" (cit.) :-))))
Già....
Una volta, quand'ero giovane, uscivo con la Huntziker....
= :-DDDDDDD
Appro, hai sentito la barza che ha sparato questa sera? :-))  Quella delle
carote? ....Piuttosto "suisssera", ma divertente! :-DDD


 ha scritto nel messaggio
news:9D8fd.274$Ni....@twister1.libero.it...


= :-DDDDDDD
pedofilo! che quando eri giovane la unzi quanti anni aveva?
:-)
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 :-)
uuuahhaahaha... graaaaande..... sei l'UNICO che l'ha capita!
= :-DDDDDDD
....un cafferino? :-)))
Btw, non so quanti ne ha la suissera (di anni, intendo).
Io ne ho solo..... hemm....... 40.... ??  ....  :-\
Ok... ok... lasciamo perdere.... :-))))
Cià, dàmm a trà: fagli uno schersette al Gabriele, dai!
Cambiagli il RI (o RLI).... Gli tagli la pagina (zac-zac-zac) e gli scrivi
dentro:
"art. 3.4.11 - Definizione di canne da fumo
Le canne da fumo sono attrezzi dalla forma tronco-conica e dal
caratteristico colore acre e bruciaticcio, largamente impiegate al Parco
Sempione -al posto degli zampironi- nella lotta contro la zanzara anofele,
di cui il noto laghetto è pieno."
= :-DDDDD
--
Ciao da MioMao
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Basta. Adesso 'sta firma la tolgo che m'ha rotto!

= :-DDDDD
LOL :-)
eh eh eh, si vede che sei un esperto di canne ....
... di esalazione :-)
