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Titolo: Abitabilita' questa sconosciuta...

Art. 4. Rilascio del certificato di abitabilità.
1. Affinché gli edifici, o parti di essi, indicati nell'art. 220 del regio
decreto 27 luglio 1934, n 1265, possano essere utilizzati, è necessario che
il proprietario richieda il certificato di abitabilità al sindaco, allegando
alla richiesta il certificato di collaudo, la dichiarazione presentata per
l'iscrizione al catasto dell'immobile, restituita dagli uffici catastali con
l'attestazione dell'avvenuta presentazione, e una dichiarazione del
direttore dei lavori che deve certificare, sotto la propria responsabilità,
la conformità rispetto al progetto approvato, l'avvenuta prosciugatura dei
muri e la salubrità degli ambienti.
2. Entro trenta giorni dalla data di presentazione della domanda, il sindaco
rilascia il certificato di abitabilità; entro questo termine, può disporre
una ispezione da parte degli uffici comunali, che verifichi l'esistenza dei
requisiti richiesti alla costruzione per essere dichiarata abitabile.
3. In caso di silenzio dell'amministrazione comunale, trascorsi
quarantacinque giorni dalla data di presentazione della domanda,
l'abitabilità si intende attestata. In tal caso, l'autorità competente, nei
successivi centottanta giorni, può disporre l'ispezione di cui al comma 2
del presente articolo, e, eventualmente, dichiarare la non abitabilità, nel
caso in cui verifichi l'assenza dei requisiti richiesti alla costruzione per
essere dichiarata abitabile.
4. Il termine fissato al comma 2 del presente articolo può essere interrotto
una sola volta dall'amministrazione comunale esclusivamente per la
tempestiva richiesta all'interessato di documenti che integrino o completino
la documentazione presentata, che non siano già nella disponibilità
dell'amministrazione, e che essa non possa acquisire autonomamente.
5. Il termine di trenta giorni, interrotto dalla richiesta di documenti
integrativi, inizia a decorrere nuovamente dalla data di presentazione degli
stessi.
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Salve a tutti,vi espongo il mio problema:
Ho acquistato un immobile 2 anni fa' e il Comune mi comunica che nella
richiesta di
 abitabilita' effettuata dal geometra mancherebbe un certificato.
Telefono per una conferma al geometra stesso il quale mi dice di aver
presentato
tutto cio' che gli era stato richiesto dall'ufficio tecnico all'epoca..si
perche' adesso
non c'e' piu' il vecchio responsabile ma un altro addetto...
Incuriosito mi leggo i vari punti del D.P.R. 22.4.94 n°425 art.4 di cui
sopra e
mi pare che il comune sia leggermente in ritardo per richiedere eventuali
documenti integrativi alla domanda.
Ammesso e non concesso che il certificato effettivamente manchi...i 30
giorni
per richiedere il documento sono gia' passati da un pezzo e anche i
successivi
180 giorni per eventuali ispezioni.
Quindi vi chiedo se questa richiesta di documenti non mi sia stata fatta un
po' troppo
in ritardo e che a questo punto l'abitabilita' dovrebbe essermi concessa per
decorrenza dei termini anche se incompleta.
Grazie.Alex.

 wrote in message 7j8vhp$7vf$1...@nslave1.tin.it...


Credo che comunque debbano essere inoltrati tutti, ripeto tutti, i documenti
previsti dal comma 1 affinchè ci si possa avvalere di quanto disposto dai
comma 2-3 e 4. Nel tuo caso quindi, bisognerebbe sapere quale documento non
è stato prodotto!
Stefano


Essendo la questione complessa, si espone sisnteticamente la situazione:
- se manca uno dei documenti prescritti dal d.P.R. 425 del 1994
l'abitabilità non si intende assentita a prescindere dal trascorrere del
tempo (semplificando molto: la pratica incompleta non fà maturare il
silenzio-assenso); lo stesso dicasi qualora uno dei documenti sia falso o
attesti il falso;
- se i documenti prescritti dal d.P.R. 425 del 1994 ci sono tutti (che poi
sono 3: accatastamento, collaudo strutturale, dichiarazione del direttore
lavori), il silenzio del Comune nei 45 giorni fa considerare l'abitabilità
come assentita;
- il termine di 180 giorni non è affatto perentorio, il Comune può
intervenire, in qualsiasi momento, anche dopo i 180 giorni, qualora
manchino i requisiti di abitabilità (si pensi alle barriere
architettoniche, al collaudo degli impianti tecnici, all'allacciamento alle
fognature ecc. ecc.); con una diferenza: l'intervento nei 180 giorni
comporta la dichiarazione di inabitabilità (che ovviamente fa cessare
qualsiasi efficacia all'abitabilità tacita), l'intervento tardivo, invece,
comporta la necessità del preventivo annullamento per autotutela
dell'abitabilità tacita (previa comunicazione di avvio del procedimento di
autoannullamento ex articolo 7 legge n. 241 del 1990) secondo i normali
canoni del diritto amministrativo.
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Non è necessario che il comune "riconosca" il silenzio assenso; semmai il
ricorso al TAR è necessario per far dichiarare illegittimo e quindi
annullare (se ce ne sono i motivi) un provvedimento di dichiarazione di
inabitabilità (entro i 180 giorni) o di annullamento dell'abitabilità
rilasciata tacitamente (dopo i 180 giorni) o altro provvedimento negativo
del comune.
--
                Studio BOSETTI & GATTI
consulenza e supporto agli enti locali in materia
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