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Titolo: Compromesso e sostituzione acquirente

Allora sotto la neve mi viene da porvi il seg quesito:
A con contratto preliminare di compravendita, registrato, vende un piccolo 
fabbricato a B.
Ora B mi da incarico di procurargli dei documenti e mentre mi dice che al 
rogito andra' sua moglie che se lo intesta Liei (moglie di B).
SEcondo voi e' possibile, e/o cosa bisogna fare x  poter effettuare 
regolarmente il rogito con la moglie di B che non compare nel compromesso?
Grazie
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:492f97e5$0$14481$5fc...@news.tiscali.it...


 regolarmente il rogito con la moglie di B che non compare nel compromesso?
In genere i compromessi si fanno indicando l'impegno all'acquisto "per 
se o persone da destinarsi all'atto del rogito".
Parlane con il venditore e mettetevi d'accordo; non credo che farà 
storie per il fatto che acquisterà la moglie... a lui servono le 
garanzie, non la generalità dell'acquirente.
Bye
M

 nominare "?
...ecco, vedi?!? Fulven è più braaaavo... io sono solo un 
improvvisato... :-D
Bye
M

 ha scritto nel messaggio 
news:492f9f74$0$11380$5fc...@news.tiscali.it...
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Bye
M
Non c'e' l'indicazione "per se ecccc...", l'acquirente non fara' problemi ma 
io il problema me lo pongo dal punto di vista dell'agenzia entrate che ha un 
compromesso registrato a tizio a cui non corrisponde atto con lui ma della 
moglie, li sta' l'eventuale problema.
DGE 

 moglie, li sta' l'eventuale problema.
Parto dal presupposto che gli accordi si fanno INSIEME e quindi, sempre 
INSIEME, si possono anche modificare...
Avendolo registrato... dovrai forse rifare il compromesso, annullando il 
precedente? ;-)
....e buttiamoli via, 'sti soldi.... :-D
Sorry: non sono in grado di aiutarti.
Bye
M

 ha scritto nel messaggio 
news:492fa091$0$11373$5fc...@news.tiscali.it...
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 M

secondo me il problema si scarica solo sul venditore, potrebbe essere a 
rischio di "truffa": al rogito vende una cosa ad una mentre ha promesso 
di venderlo ad un altro... Sentire il notaio se si può aggiustare sul 
rogito.
-- 
Ciao
« Remota itaque iustitia quid sunt
   regna nisi magna latrocinia? »
                                       Agostino.

 DGE
Giuridicamente e, di conseguenza fiscalmente, può rappresentare un problema, 
poichè, spesso, i preliminari per persona da nominare rappresentano il 
classico sistema speculativo. Dipende solo con chi hai a che fare 
all'agenzia delle entrate.
Due sono le cose: o contatti direttamente l'ufficio e spieghi la situazione 
(ma smuovi le acque), oppure fai partire una raccomandata senza busta (come 
se fosse un ricorso) in modo che il timbro postale rimanga sul foglio 
sottoscritto, dove si chiederà al venditore la sostituzione dell'acquirente 
e il venditore controfirmerà, spiegando magari il perchè.
Una volta controfirmata la scrittura, occorrerebbe fare un pagamento 
tracciabile (assegno/bonifico) tra la moglie e il marito, per lo stesso 
importo della caparra.
Se ti rompessero i OO, poichè potrebbe rappresentare un reddito diverso da 
portare a tassazione da parte del marito, dimostra che il "costo" sostenuto 
per la caparra è uguale all'importo incassato e bonificato dalla moglie e 
pertanto non si è manifestato nessun plusvalore.
E, in questo modo, la situazione dovrebbe essere al sicuro.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

senza volere entrare nel merito dell'acquisto, ma solo di mie
considerazioni personali, ho la netta impressione che la moglie il
tempo di organizzarsi e lascia il tuo cliente povero, pazzo e senza
casa.
questo l'ho evinto da come è impostato il topi, se 2 sono sposati e
presumibilmente sino a che m vi separi e presumibilmente in comunione
di beni, oppure anche se in separazione di beni, cosa c'è di male se
la casa se la instesta uno o l'altro e combinare sti casini dopo un
compromesso??

leo ha scritto:

In due parole: "Scendi il cane chello ppiscio". ;-D
Bye
M

regolarmente il rogito con la moglie di B che non compare nel compromesso?
Non ci sono problemi, o vende ad A o a B è sempre una promessa di
vendita e si manifesta la volontà delle parti di portare a termine la
compravendita firmata e accettata con il preliminare. Tra l'altro nel
99,9% dei casi nel contratto si scrive sempre "per sè, o per persona
da nominare al momento del rogito". Ciao

da nominare al momento del rogito". Ciao
La fattispecie descritta, però, rappresenta lo 0,01% dei casi........


> La fattispecie descritta, però, rappresenta lo 0,01% dei casi........
Non ho capito cosa cambia per il venditore e/o per l'acquirente se
cambiano solo i nomi sul rogito. La volontà di portare a termine il
negozio giuridico della vendita (PROMESSA con il preliminare) è
pienamente rispettato, i patti e le condizioni sono gli stessi, dimmi
tu cosa cambia. Ciao

ali...@libero.it
 scriveva il 01/12/2008 :

il codice fiscale dell'acquirente cambia ;-)
-- 
Ciao

> il codice fiscale dell'acquirente cambia ;
Si, infatti, cambia anche il numero delle pagine dell'atto, dipende
dalla lunghezza del nuovo nome e cognome! Ciao.

tu cosa cambia. Ciao
Che il cambiamento del soggetto presuppone la cessione del preliminare, 
oggetto di corrispettivo e quindi della relativa tassazione. Come ti avevo 
anticipato prima, spesso questa situazione rappresenta il classico fenomeno 
speculativo, arginato proprio dalla registrazione del preliminare. Accadevo 
spesso (soprattutto agenti immobiliari) che si stipulava il compromesso (non 
registrato) e il soggetto speculatore lucrava in nero sulla differenza tra 
acquisto e vendita senza risultare da nessuna parte.


 dalla lunghezza del nuovo nome e cognome! Ciao.
Ho l'impressione che ti sfugga che si stia parlando di un preliminare 
registrato che non prevede il subentro di un terzo.
Siccome le imposte di registrazione del preliminare vengono dedotte 
dall'imposta dell'atto definitivo, il problema c'č.
Risolvibile probabilmente: Lo Cascio ha ipotizzato alcune soluzioni.
Ma, per quanto spero piccolo, il problema c'č e non va minimizzato.
Ciao
Maci

 ha scritto nel messaggio 
news:492f97e5$0$14481$5fc...@news.tiscali.it...
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 rogito andra' sua moglie che se lo intesta Lei (moglie di B).
Ma non facevi prima a dire che c'erano problemi perchè moglie e marito
non andavano d'accordo? Era tutto più chiaro, no?

non andavano d'accordo? Era tutto piů chiaro, no?
Se fosse cosě, allora eviterei il notaio e farei la cessione del compromesso 
in fase di separazione consensuale: imposta fissa e eliminazione di ogni 
problematica fiscale....................
I puntini in Italia servono sempre, poichč anche il bianco, un giorno, 
potrebbe diventare nero..........e viceversa..............


 ha scritto 
nel messaggio news:DDtZk.204175$FR.4...@twister1.libero.it...
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