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Titolo: ATTI NULLI ? - CONDONO EDILIZIO - ABUSI PRIMARI ?

salve a tutti
avrei bisogno di un vs parere in merito al tipo di un abuso edilizio 
realizzato nell'anno 1976 sanato con pratica di condono edilizio con legge 
47/'85
il comune di genova ha emesso provvedimento in sanatoria in data 30.11.1994 
a seguito di istanza in data 01.04.1986
relativa al frazionamento dell'unità immobiliare originaria in n. 3 mini 
alloggi
dal punto di vista tecnico-edilizio tutto è a posto
l'anomalia consiste nel non aver citato il suddetto condono edilizio in n. 3 
atti di compravendita da parte del notaio il cui studio era fuori dal comune 
di genova e precisamente a Roma
ora, a seguito di una nuova compravendita il notaio rogante attuale 
(genovese), accortosi della mancanza anzidetta precisa di avere forti dubbi 
per la stipula in quanto gli atti stipulati precedentemente possono essere 
NULLI.
non è chiaro il motivo per cui il notaio di roma non abbia citato il condono 
edilizio: se si tratti della non conoscenza del'esistenza del Condono 
Edilizio oppure volutamente perché  gli abusi edilizi oggetto del condono 
siano stati considerati ABUSI NON PRIMARI.
il frazionamento dal punto di vista edilizio si configura un intervento di 
restauro conservativo
il periodo di esecuzione è la'nno 1976
i 3 atti atti nei quali non è stato citato il condono edilizio sono stati 
stipulati in data    nov.2001,   giu.2003 e apr.2004
(il testo unico è entrato in vigore nel giugno 2001 se non ricordo male)
nel testo unico per abusi primari si fa riferimento a lavori di 
ristrutturazione edilizia, quindi abusi più gravi rispetto a quelli di 
restauro.
cosa ne pensate? sono abusi primari o no? tenendo conto anche dell'epoca 
degli abusi, anno 1976.
grazie
Salvatore

dato che gli atti erano successivi alla "concessione in sanatoria",
non c'era bisogno di citare il condono, perchè gli abusi erano stati
"legalizzati", presumo che il notaio abbia citato le "abitabilità"
successive al 1994.
IMHO

no non le ha citate (le abitabilità)
ciao
Salvatore
"HEB 240" <HEB...@Fe510.it> ha scritto nel messaggio 
news:5p9v22ptf6ct8udot...@4ax.com...
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 Salvatore
Io leggerei questo (dal Testo Unico DPR 380/2001)
"Articolo 46 (L) - Nullità degli atti giuridici relativi ad edifici la cui 
costruzione abusiva sia iniziata dopo il 17 marzo 1985
(Legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 17; decreto legge 23 aprile 1985, n. 
146, art. 8)
1. Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica, sia in forma privata, aventi 
per oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di 
diritti reali, relativi ad edifici, o loro parti, la cui costruzione è 
iniziata dopo il 17 marzo 1985, sono nulli e non possono essere stipulati 
ove da essi non risultino, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del 
permesso di costruire o del permesso in sanatoria. Tali disposizioni non si 
applicano agli atti costitutivi, modificativi o estintivi di diritti reali 
di garanzia o di servitù.
4. Se la mancata indicazione in atto degli estremi non sia dipesa dalla 
insussistenza del permesso di costruire al tempo in cui gli atti medesimi 
sono stati stipulati, essi possono essere confermati anche da una sola delle 
parti mediante atto successivo, redatto nella stessa forma del precedente, 
che contenga la menzione omessa."

 ha scritto nel messaggio 
news:4430ce44$0$29098$5fc...@news.tiscali.it...
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