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Titolo: La fusione di due alloggi è ristrutturazione edilizia!

Domanda allo sportello dell'ufficio tecnico comunale:
(mostro la tavola predisposta) Classica fusione di due unità immobiliari 
residenziali in una unica sempre ad uso residenziale, mediante 
demolizione e ricostruzione di tavolati interni, senza interventi 
strutturali, che pratica devo presentare?
Risposta:
l'intervento si qualifica in ristrutturazione edilizia (e non 
manutenzione straordinaria come ho sempre pensato e continuo a pensare, 
anche andando a rileggere l'art. 3 e l'art. 10 L. 380/2001) poiché 
all'unità immobiliare originaria viene annessa nuova superficie, quindi 
SCIA onerosa.
Sono pronti e convinti tanto da mettermelo per iscritto.
 
A me sembra veramente da fulminati!!!
Ora vi chiedo: vi hanno mai fatto ragionamenti del genere?
 
-- 
Saluti. Bob


Stesso identico caso, però con due appartamenti confinanti allo stesso 
piano.....
Per fonderli basta aprire una porta e chiuderne un'altra.
 
Scia per ristrutturazione edilizia senza pagamento di oneri 
d'urbanizzazione ma con contributo costo di costruzione.

 d'urbanizzazione ma con contributo costo di costruzione.
 
Ho fatto una veloce ricerca normativa, giurisprudenziale e lessicale, ma 
non ho trovato nulla, ma proprio nulla, che possa avvalorare la tesi 
(tutta da dimostrare) del Comune.
Sempre più basito!
 
-- 
Saluti. Bob

"Bob" <parli...@newsgro.up> ha scritto nel messaggio 
news:joqlcj$6qk$1...@speranza.aioe.org...

la risposta sta nella normativa, basta verificare le definizioni di 
ristrutturazione edilizia e vedere da cosa "nascono" gli oneri di 
urbanizzazione
 
nella fattispecie non c'è nessun ampliamento, nessun aumento di carico 
urbanistico, niente di niente
 
il problema è farlo capire alla PA, un parere tecnico-legale ha un costo, 
quesnt'è il costo degli oneri richiesti ?
 
secondo me sta tutta li la strada da percorrere
 

 costo, quent'è il costo degli oneri richiesti ?
 
Per definirlo in breve: un botto!
 
-- 
Saluti. Bob

 Ora vi chiedo: vi hanno mai fatto ragionamenti del genere?
 
sono pazzi, ristr edil è l'esatto contrario, 
 


Fa piacere non trovarmi isolato nelle mie convinzioni.
C'è un medico tra di voi perché ho bisogno di far internare l'intero UT 
e sono una decina di persone circa che ragionano alla stessa maniera :)
 
-- 
Saluti. Bob

Il 14/05/2012 10:26, Bob ha scritto:

Che sia manutenzione straordinaria lo esclude proprio l'art. 3 del 
380/2001, visto che viene variata la superficie delle singole unità 
immobiliari.
Non dovresti ricadere nella ristrutturazione "pesante" (art. 10, c. 1, 
lett. c) che è quella onerosa: in questa categoria infatti rientra il 
frazionamento di una UI, ma non la fusione di due in una. Quindi 
dovresti ricadere in risanamento conservativo o ristrutturazione 
"leggera", entrambi da SCIA e quindi gratuiti.
-- 
Ciao
Maci

 "leggera", entrambi da SCIA e quindi gratuiti.
 
E qui viene un'altra domanda: la SCIA è sempre gratuita o può essere 
onerosa come richiesto dall'UT?
 
-- 
Saluti. Bob


 
Per definizione il PdC è oneroso mentre la DIA (e quindi la SCIA) è 
gratuita.
Per fugare eventuali dubbi viene chiarito che se la SCIA è sostitutiva 
del PdC nei casi in cui ciò è possibile (quelli di cui all'art. 22, c. 3 
oltre a eventuali ulteriori casistiche regionali) essa è comunque 
onerosa (art. 22, c. 5)
Viceversa, il PdC per interventi realizzabili con SCIA per definizione 
resta comunque gratuito (art. 22, c. 7)
 
 
-- 
Ciao
Maci

 altri sono "leggeri".
 
Detto questo, tu come definiresti l'intervento di cui al mio post 
iniziale? Leggero o pesante?
 
-- 
Saluti. Bob


Mi ero già espresso: non pesante; quindi o è leggero o è risanamento 
conservativo. In ogni caso non oneroso
 
-- 
Ciao
Maci


Grazie a te e agli altri che sono intervenuti.
Se c'è qualche altra esperienza ...
 
Io non mancherò di farvi sapere come si sviluppa la questione.
 
-- 
Saluti. Bob

"Bob" <parli...@newsgro.up> ha scritto nel messaggio
news:jor7m9$nns$
1...@speranza.aioe.org
 

Io per principio farei ricorso al TAR il quale ti darà ragione al 100% con 
spese a carico della parte soccombente.
E prima di fare il ricorso li avvisi che, in caso di accoglimento, le 
relative spese le dovrà pagare il responsabile del procedimento di persona 
in quanto avvisato.
 
-- 
Ciao 
 
 

 in quanto avvisato.
 
Peccato che quanto indichi non sta scritto da nessuna parte, altrimenti 
non ci penserei su due volte a fare ricorso. E' ora che ognuno si assuma 
le proprie responsabilità!
 
-- 
Saluti. Bob