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Titolo: Calcolo Numero vani

Ho presentato un Docfa a chiusura di alcuni lavori di ristrutturazione 
di un appartamento con "diversa distribuzione degli spazi interni".
Essendo l'appartamento diventato un "affittacamere" (un qualcosa in più 
di un B&B) sono stati inseriti 4 bagni in più rispetto all'esistente e 
frazionata una camera. Facendo i calcoli a vani secondo norma si passa 
da 5,5 vani a 8,5 vani. Ritengo quindi che il docfa debba riportare tale 
variazione.
Arrivo al catasto ed il tecnico mi guarda stupito: "ehh! Qui bastavano 6!"
Come vi comportate voi?
 
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 

 
 
Innanzitutto se hai contato bene i vani non capisco come il tecnico 
catastale li possa contare in maniera diversa.
Comunque:
Stanze (camere, soggiorno) = 1 vano
Cucina (grande o piccola che sia) = 1 vano
BAgni, corridoi, ripostigli = 1/3 di vano
Cantine o soffitte = 1/4 di vano
 
La somma dei vani si arrotonda al mezzo vano.
 
Puoi postare una planimetria?
Ciao geoNick
 
-- 
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
 
 


http://www.filedropper.com/4_1
 
(spero vada bene)
Mi sono fatto i miei conti (con tanto di fogliettino excel e mi viene 
esattamente 8.67 (6x1 + 8x1/3)
Che essendo meno di .75 arrotondo al mezzo vano.
 
Tanto per completare l'opera ho chiesto al tecnico del catasto: "ma è 
corretto quanto sto presentando?"
"sììì! Pure troppo!"
Questo modo di fare di "un tanto al kilo" dei tecnici catastali proprio 
non lo sopporto. per me c'è un solo modo di fare le cose: QUELLO CORRETTO!
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Ma dove sei??? da noi magari te ne aggiungono mezzo, ma raramente te li 
tolgono. Inoltre il docfa dovrebbe calcolarteli da solo i vani. Perchè 
cambiare quello proposto dal sistema????

 Arrivo al catasto ed il tecnico mi guarda stupito: "ehh! Qui bastavano 6!"
 
 
Il numero dei vani (e di conseguenza la rendita che ne deriva), NON
puo' essere motivo di rifiuto di una pratica Docfa. E' scritto piu'
volte nelle note esplicative. La correzione e/o rettifica la deve fare
l'uff. entro 12 mesi dalla presentazione per cavoli suoi.



    Perfetto ma a me interessa una cosa sola: io ho una planimetria di
    cui mi calcolo correttamente i vani (8,5). 

    Questi 
aumentano 
di 3 vani (a seguito di modifiche
    interne) la precedente planimetria.

    Che faccio?

    Scrivo 8,5?

    Me ne frego tanto correggono loro e lascio 5,5?

    Tanto per farli contenti aumento di mezzo vano e li porto a 6?



    Certo se il catasto si decidesse a funzionare a mq tutti questi
    problemi non ci sarebbero.


 
 
No, tu sei il tecnico e quindi classi correttamente l'immobile che tratti: 
categoria, classe e numero vani. 
In caso di accertamento e/o variazioni d'ufficio il tuo eventuale ricorso 
sarà basato sul tuo corretto classamneto in sede di presentazione della 
variazione (o nuova denuncia).
Non siamo in un suk............
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
Ed infatti io così ho fatto però dal colloquio intercorso con il tecnico 
del catasto ho colto questo concetto:
"tu mi presenti una planimetria poi se vai in aumento di mezzo vano, di 
uno di due di tre o lasci uguale all'esistente, VA TUTTO BENE UGUALE! 
TANTO MI CHI LE CONTROLLA 'STE COSE?! ;-)"
Da qui poi nasce che quando presento qualcosa al catasto mi sembra di 
essere Mike Bongiorno:"vuole il Docfa 1, 2 o treeee??" Sono convinto che 
se mi presentavo con il docfa da 6 vani e mi toccava un altro tecnico mi 
diceva che non andava bene. :-/
 
Ad ogni modo ti torna dalla palnimetria che sono 8,5?


 
 
Forse hai sbagliato il link all'immagine....
ciao GeoNick



http://imageshack.us/photo/my-images/4/82213035.jpg/
 
Prova questo?
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 >>
 
Si, perfetto: 
http://tinypic.com/r/2zzozg1/5
 
Ciao geoNick



Grazie! ;-)
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