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Titolo: help stima terreno edif.

Ciao a tutti, come posso fare a stimare un piccolo terreno edificabile di
200mq tra 2 edifici?
Con il terreno da solo non si fa nulla, essendo il lotto minimo 700mq.,
pero' potrebbe servire ai confinanti i quali hanno le rispettive costruzioni
a meno di 5 ml dal confine di tale terreno, ed essendo la distanza minima
prescritta dal nuovo prg di 5 metri.
Il mio quesito e questo, ipotizzando il valore di mercato di 100 euro/mq per
terreni edificabili, con una propria capacita' ediuficatoria, e considerato
che uno dei proprietari confinanti mi ha chiesto quanto potrebbe valere tale
terreno, perche' sarebbe intenzionato all'acquisto; Quanto posso stimare
tale terreno al mq??
Grazie a tutti.

 ha scritto nel messaggio
news:ZNOgc.73211$hc5.3...@news3.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:pMVgc.75714$hc5.3...@news3.tin.it...

Ma l'area ha ancora tutta la cubatura disponibile, non si tratta di un area
reliquata, e soltanto un area edificabile di superfice minore della
superfice minima per edificare.

 prescritta dal nuovo prg di 5 metri.
Se le costruzioni esistenti sono state costruite alla giusta distanza
prevista all'epoca (ad esempio quella prevista dal codice civile) non vedo
perchè adesso dovrebbero avere 5 metri di cortile intorno. Il discorso
cambia se adesso hanno bisogno di 5 metri per fare un ampliamento o peggio
ancora per fare una sanatoria Art. 13. In tal caso il valore di una piccola
striscia di terreno è altissimo e completamente fuori mercato.
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 ha scritto nel messaggio
news:7RWgc.105953$rM4.4...@news4.tin.it...
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 Il valore dell'area considerata č pari al valore di un'area limitrofa

Potresti darmi la formula per calcolare questo valore complementare?


<<Nel caso in cui un'area non possa essere edificabile singolarmente (in
genere trattasi di piccoli lotti di terreno) prende il nome di reliquato o
relitto. Il reliquato può però consentire una maggiore edificazione in un
area adiacente o qualora non dia luogo a possibili ampliamenti, può
comportarne comunque alcune modifiche. in questo caso sarà applicabile il
criterio del valore complementare (Vc)
Vc = V1 - V2
V1 = Valore del fabbricato con adiacente il reliquato;
V2 = Valore dello stesso fabbricato senza il reliquato. Se il reliquato non
accresce in nessun modo il valore dell'area adiacente il suo valore sarà
pari a quello agricolo di mercato.>>(**nb ...io non starei alla lettera di
quest'ultimo periodo...dipende dalle situazioni).
Tutto questo l'ho tratto da quì
http://www.sellarimmobiliare.it/consulente_tecnico/valutazione_terreni_fabbr
icati.htm
In pratica si tratta di una doppia valutazione:
prima devi valutare il lotto adiancente al reliquato come se quest'ultimo ne
fecesse parte...potenzialità edificatoria qualora si tratti di un'area
ancora edificabile, valore dell'eventuale edificio + la corte se già
edificato (aumento di cubatura qualora questo fosse possibile...).
Dopo devi valutare il bene senza il reliquato (cioè nelle condizioni
attuali...).
La differenza rappresenta il valore da te cercato.
Ciao (spero di essere stato chiaro e non mi chiedere come si valuta il
lotto...)

 ha scritto nel messaggio
news:C8fhc.80679$hc5.3...@news3.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:ZNOgc.73211$hc5.3...@news3.tin.it...
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Guarda che in questi casi i sofismi non servono: il valore dell'area è dato
dall'incontro fra domanda/offerta, e non segue nessun canone se non proprio
questo:
il proprietario quanto vuole?
l'acquirente quanto è disposto a spendere?
quanto gli serve?
tali "relitti" non hanno stima, valgono quel che chiede il venditore.
ciao
alago


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Non fare il sarcastico:il terreno č in vendita, o chi lo vuole acquistare si
č inventato che sia in vendita?
Mi pare sia cosě, o no? se non č cosě spiega meglio; se invece č cosě tutte
le formule che chiedi non servono: devono esserci una domanda ed una
offerta.
Ciao
alago

 Mi pare sia così, o no? se non è così spiega meglio; se invece è così
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Ciao Viaggiatore,
i terreni non si vendono al supermercato, vedi che avrò ragione in questo.
Se il proprietario non ha intenzione di vendere, fai la stima che vuoi e vai
ad "offrirgli" di acquistare ciò che lui non vuole vendere: sei convinto che
tornerai a casa col preliminare fatto?
Non credo: per concludere un affare ci vuole chi vuole vendere, e chi è
disposto ad acquistare; dopo di che il prezzo sarà
quel che sarà, non quello che nasce dalle formule.. cioè sarà l'incontro fra
domanda ed offerta.
Nel caso di specie  il Bomba non ci ha ancora fatto sapere se c'è il
venditore..
In ogni caso i relitti ambiti ai confinanti non seguono proprio alcuna
regola di stima; a meno che non si vada a circuire un incapace, lo porta via
chi offre di più.
Ciao
alago

 ha scritto nel messaggio
news:OGTic.102482$hc5.4...@news3.tin.it...
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