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Titolo: - TABELLE MILLESIMALI

Salve
e grazie a tutti coloro che vorranno
consigliarmi un buon, ed allo stesso tempo economico,
programma per redigere le tabelle millesimali.
Grazie ancora
Salvatore

 ha scritto nel messaggio
news:9n874a$sce$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Excel :-)))
Ci devi "lavorare" un pò su, ma alla fine le tabelle
escono ***come vuoi tu*** :-))
--
Daniele Pinna  (leva oops. per rispondere) * ICQ 24567484
Sito Web: Il DoCFa in Pillole: 
www.dapinna.too.it

 escono ***come vuoi tu*** :-))
Estimo, questo sconosciuto.
Redigere tabelle millesimali è un'attività estimativa del tutto particolare,
per cui è indispensabile possedere sia una buona preparazione giuridica di
base sia una notevole sensibilità estimativa.
Per cui la risposta esatta è appunto Excel - o altro "foglio elettronico",
come dicevamo nella preistoria - che ci solleva dall'eseguire (e sbagliare)
calcoli e ricalcoli.
Nessun programma può sostituire la professionalità dell'esperto, anzi: i
programmi per tabelle millesimali servono, il più delle volte, a mascherare
la mancanza di professionalità.
Vogliamo parlarne?
Saluti
--
Stefano Batisti

 wrote in message
Wm_l7.83827$vC1.1...@news1.tin.it...


 Stefano Batisti
Certo! Ma pare che il consiglio sia poco seguito:questa domanda compare
troppo spesso
su questo NG. I programmi sull'argomento son solo macchinosi, ma
producono "carta"
e pare il solito dilemma: quanto vale a Kg la prestazione? Un buon
professionista
riesce a far tutto su un A4, + relazione 2-3 pagg per un condominio:
pochi Kg,
piccola prestazione, piccola parcella!?
saluti 
alago
-- 
Posted from 
ppp-93-32.30-151.libero.it
 [151.30.32.93] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Salvatore
Salvatore č un nome troppo comune ^___^
dovevi essere piů specifico... :-))
Vabbč continuiamo in mail :-)))
--
Daniele Pinna  (leva oops. per rispondere) * ICQ 24567484
Sito Web: Il DoCFa in Pillole: 
www.dapinna.too.it
===========================================================
* AutoQuote! (1.08.0001), il programma FREEWARE che quota
* VELOCEMENTE i messaggi che Outlook Express non quota in
* automatico!!!
* Lo trovi nel mio sito, sezione "I Miei Programmi"

 piccola prestazione, piccola parcella!?
In parte è vero... il cliente vuole vedere carta e carta gli dai :-)))
Ma anche usando excel puoi "produrre" molta carta... solo che sei
sicuro dei calcoli che fai... e li puoi personalizzare se necessario
(cosa spesso difficile con i pprogrammi "verticali")
Basta portare al committente (se richiesto) il regolamento, la
relazione su come hai operato nella redazione delle tabelle,
con i parametri che hai usato, 3-4 fogli con le tabelle di
proprieta generali, le scale, l'ascensiore ed eventuali tabelle
aggiuntive (lastrico solare, colonna montante etc.) più un foglio
per ogni unità immobiliare con il riepilogo di ciascun ambiente
con i dati dei coefficienti adottati... senza poi dimenticare
le piantine ...
Il tutto ben rilegato :-))
Ovviamente non è "carta" fine a se stessa ma documentazione
utile e/o indispensabile per il condominio.
Noi (io lavoro con mio padre) in genere abbiamo un "demo" (con
nomi e dati fasulli) che facciamo vedere al cliente quando
presentiamo l'offerta.


 Vogliamo parlarne?
Concordo :-)
Secondo me si è diffuso il mito che basta un buon programma e fai tutto
automaticamente... senza fatica. Forse è anche vero, ma alla fine però
occorre l'occhio esperto del professionista che sa riconoscere dai
dati sballati. Tempo fa ho provato un programma che sballava completamente
il calcolo della tabella scale e quella dell'ascensiore... non faceva un
errore nel calcolo... ma usava proprio una formula sballata :-)
--
Daniele Pinna  (leva oops. per rispondere) * ICQ 24567484
Sito Web: Il DoCFa in Pillole: 
www.dapinna.too.it


 Sito Web: Il DoCFa in Pillole: 
www.dapinna.too.it
Caro Daniele,
capisco da quanto scrivi che tu ancora vai a calcolare i millesimi con il
contributo singolo vano per vano dei vari coefficienti; è concettualmente
errato,
è come se si dovessero rifare le tabelle millesimali ogno qualvolta un
proprietario
sposta o comunque cambia qualcosa sul suo appartamento. Il valore va
ricercato invece
su altri dati, quelli che più difficilmente possono mutare nel tempo. P. es:
è corretto rifare le tabelle millesimali se, cambiato il PRG, la vista
dell'appartamento
cambia: quello è un coeff. "fisso", anche se dovrebbe essere "mobile": quasi
nessuno
rimette mano alle tabelle per una cosa così importante invece! Le tabelle
devono comunque
riprodurre il più fedelmente possibile il valore "neutro", quello che non
dipende dalle
finiture e dalla disposizione interna (parlo dei divisori, non dei muri
portanti).
Con Excell così basta un solo foglio, e ti assicuro che si riesce ad essere
più
obiettivi in tal modo. Poi piantine, riferimenti, realz. sulla sostanza
della stima ecc::
Ciao
alago
-- 
Posted from 
ppp-83-23.30-151.libero.it
 [151.30.23.83] 


 portanti).
Be le finiture di certo non le guardo...
Ma IMHO cambia se dua appartamenti con la superficie uguale (o quasi)
uno ha un salone intero mentre l'altro ha tolto parte della superficie
per l'ingresso...
Il coeff. di destinazione per il salone è 1.00 mentre per l'ingresso è 0.80
e anche se sono pochi mq. può influire sul valore. Ed esempio come questo
se ne possono fare molti.


 ha scritto nel messaggio
news:9njp1b$7n1r1$1...@ID-64716.news.dfncis.de...


 wrote in message
9ngmbk$7662m$1...@ID-64716.news.dfncis.de...


 se ne possono fare molti.
ed è proprio qui che sbagli: è un concetto da "vecchio catasto", tanto che fra
poco
non ci sarà che la superficie utile abitabile a far da caratura alla rendita
catastale.
Se una superficie ha la stessa "attitudine", ha lo stesso valore
indipendentemente
dal fatto che tu elimini l'ingresso per fare il soggiorno più grande.
Controprova: prova acquistare un alloggio.
ciao
alago
-- 
Posted from 
ppp-4-30.30-151.libero.it
 [151.30.30.4] 


 ha scritto nel messaggio
news:1bf0ce5c4ab066907e8...@mygate.mailgate.org...


 coefficienti, piano esposizione, veduta, luminosità, ecc.ecc..
Concordo che il valore in libera vendita può prescindere, di fatto, dalle
dimensioni dei singoli locali, ma IMHO nella valutazione delle U.I, dello
stesso immobile è più comodo (non azzardo dire più corretto, anche se lo
penso ;-) ) eseguire l'analisi locale per locale.
Inoltre come consideri eventuali balconi o terrazzi più grandi o
cortili/giardini annessi all'U.I.?


 ....ogni problemino lo sottoporro' all'attenzione di tutti!!
E si... spesso nel NG si trovano molte informazioni, soluzioni
e punti di discussione e di confronto :-)
Visto che non usi molto il newsgroup ti do alcuni suggerimenti :-))
(utile anche ad altri nuovi del NG :-)) )
- Per evitare l'arrivi di email di SPAM (pubblicità indesiderata)
  modifica il tuo indirizzo email mettendo una parola a tua scelta
  tra il simbolo "@" e il nome del tuo provider, nelle impostazioni
  di OE, ad esempio il mio da 
dan...@dapinna.com
 è diventato
 
dan...@oops.dapinna.com
. Molti mettono "NOSPAM", io metto "oops."
  altri caratteri più o meno casulali...
  Ricordati di indicare la modifica nella firma
- Quando rispondi non occorre riportare per intero un msg; cancella
  tutto quello che non serve e lascia solo il testo necessario per
  fa capire la tua risposta.
- Passa all'ultima versione di OE e EI cioè la 5.5 sp1, permette
  una migliore protezione da alcuni script che possono arrivare
  per email :-))


 ha scritto nel messaggio
news:9o0g73$9v5ll$1...@ID-64716.news.dfncis.de...
