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Titolo: D.I.A. in sanatoria

Come tecnico incaricato ho asseverato la relazione tecnica con relativi 
grafici di una D.I.A.
La D.I.A. riguarda "variante ad un P.d.C. che non incide sui parametri 
urbanistici e sulle volumetrie, che non modifica la destinazione d'uso e la 
categoria edilizia, non altera la sagoma dell'edificio ecc....."
Il committente ha effettuato i lavori prima dei 30 gg.
C'è stato un ricorso del vicino e ci sarà un accertamento dei vigili urbani.
Come mi devo comportare?
Posso firmare una D.I.A. in sanatoria?
 

 Posso firmare una D.I.A. in sanatoria?
Vediamo...
1) E' ammessa la presentazione di una DIA quale variante al PdC, purchè
ec... ecc.. ec...
E fin qui mi pare che ci siamo.  Giusto?
2) Le opere da eseguire con DIA, per quanto detto dal DPR 380/01, sono
soggette all'attesa dei canonici 30 gg.
Risultato:
- molti Comuni, anche con le DIA di variante, esigono l'attesa di 'sti
fantastici 30 gg
- molti altri Comuni, invece, no.
Chi avrà ragione?
Mah... te lo giuro... NON LO SO.
Cioè..... A mio avviso (ad essere pedissequi), bisogna attendere i 30 gg...
(in quanto non mi pare sia indicato diversamente, da nessuna parte).... ma
sono tanti i tecnici che sostengono il contrario.  Ma, essendo (per
l'appunto) *variante in corso d'opera*.... ciò sarebbe, quanto meno,
"cacofonico".
Per certo, ti posso ribadire quanto sopra: alcuni Comuni esigono (e
controllano) che le varianti con DIA non vengano eseguite prima dei 30 gg...
e altri assolutamente NO (anzi, lo dicono loro: "presentate la variante e
continuate pure a lavorare!").
Per quanto riguarda la DIA in sanatoria... Mah... a mio avviso ci saranno da
pagare i famosi 516 Euro (che l'impresa, se fosse stata un po' più furba,
avrebbe potuto versare subito, autodenunciando le opere in corso... all'atto
della presentazione della DIA).  Ti faranno rifare la DIA?  Mi pare una vera
belinata.... imho, farei pagare 'sti 516 euro (dietro verbale dei vigili)..
.e via pedalare.
Comunque.... stiamo a leggere gli altri msgs... e vediamo cosa ne pensano
anche gli altri :-)
Cià.... Prendiamone uno a caso........ Maci, ci sei? :-D
--
Bye
MioMao

 Chi avrà ragione?
[snip]
Dico la mia: il DPR 380 non dice solo questo, dice anche che la DIA di 
variante finale etc. etc. puo' essere presentata CONTESTUALMENTE ALLA 
FINE LAVORI. Dice anche che rientra direttamente nel procedimento 
edilizio principale.
Quindi mi pare abbastanza chiaro che la DIA possa riguardare lavori gia' 
effettuati (senno' che senso ha presentarla INSIEME alla FINE lavori?).
Certo che farlo capire ai tecnici comunali e' un po' piu' dura. Anche 
perche' non e' detto proprio chiaro chiaro.
Guarda anche qui:
http://www.bosettiegatti.com/supporti/edilizia/modelli_gestione_pe/2005_dia_si_postuma.pdf
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 edilizio principale.
Scusate l'errore: non dice contestualmente ma solo prima della fine 
lavori. Dice pero' che per l'attivita' di vigilanza urbanistico-edilizia 
e per il rilascio dell'agibilita' costituiscono parte integrante del 
procedimento relativo al permesso principale. Ne ho sempre dedotto (e 
non sono l'unico, vedi link precedente) che posso, ad esempio, 
presentare la fine lavori e l'agibilita' subito.
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Totalmente d'accordo.
E sull'inizio dei lavori prima dei fatidici 30 giorni aggiungo:
parlando con un tecnico comunale della cosa lui mi dice che 
paradossalmente se io deposito la DIA ed il giorno dopo inizio i lavori 
e la DIA non viene sospesa per qualsiasi motivo ....non mi può essere 
contestato niente.
Perché è vero che il TU dice che "...almeno 30 giorni prima 
dell'effettivo inizio dei lavori..." ma l'eventuale trasgressione alla 
norma non è sanzionata; l'art. 37 fa infatti riferimento a opere 
realizzate in assenza di DIA, in difformità da essa, parla di DIA 
presentate a lavori già iniziati, ma non dice niente sull'inizio lavori 
nei primi 30 giorni.
In sostanza l'inizio anticipato delle opere è solo un'operazione a 
proprio rischio e pericolo.
Ciao
Maci

Maci ha scritto:
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Vero, ma direi che entro i 30 gg possono dichiarartela abusiva...
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In cosa consisteva questa variante, e soprattutto perchè il vicino è
intervenuto?