Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: domanda sulle suddivisioni degli spazi comuni e spazi privati

 
complesso edilizio con aree comuni e aree private, recintate
 
ad un riscontro sulla confomrità urbanica emerge che gli immobili sono 
regolari, mentre la suddivisione degli spazi esterni è totalmente 
difforme dalla planimetria contenuta nel progetto contenuto nel permesso 
di costruire
 
ad aggiungere confusione al tutto è che elaborato planimetrico e 
planimetrie degli immobili rappresentano la configurazione attuale se mi 
passate il termine quella "abusiva"
 
vi chiedo questa cosa deve essere sanata?
 
sinceramente in tutti i progetti architettonici che ho visto, le 
planimetrie sono fatte «a cazzo di cane» (cit. boris) nessumo mai si 
prende la briga di segnare ben bene muretti recinzioni ecc ecc al max 
mettono il particolare per dimostrare la conformità della recinzione al 
regolamento edilizio
 
lo chiedo perché tra i tanti, due vicini, stanno litigando per la 
posizione di un cancelletto nella recinzione

 posizione di un cancelletto nella recinzione
La butto lì come mi è venuta in mente: quanti anni ha il complesso
edilizio? Le proprietà potrebbero essere usucapite nella loro attuale
conformazione? Sempre che nei contratti non siano già state acquisite in
questo modo... potrebbe essere il caso di dare un occhiata ai contratti
di acquisto, prima di preoccuparsi dell'eventuale sanatoria per i
muretti.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


la difformità c'è. Muretti, recinzioni, ecc... sono difformi.
 
Oltre alla situazione urbanistica, potrebbero anche esserci problemi di 
proprietà. Occorrerebbe verificare gli atti di vendita.
 
Per la lite tra vicini, conta appunto, anche la questione "proprietà", 
oltre a quella urbanistica.
 
Mi viene poi in mente la verifica degli standard ( verde,permeabilità 
,ecc.. )
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 proprietà. Occorrerebbe verificare gli atti di vendita
gli atti di vendita più recenti sono del 2005, era l tempo nel quale non 
sempre si inserivano le planimetrie e nem che meno gl ep (almeno io mai 
visto un atto con EP)

 di acquisto, 
 
negli atti di acquisto però di prassi ognuni indica la cosa che sta 
comprando è raro che si accenni anche alle parti comuni (al massimo sono 
nominate ed identificate in atto, ma non credo siano anche censite 
geometricamente)
 
 > prima di preoccuparsi dell'eventuale sanatoria per i
 > muretti.
 
dici che per una cosa del genere sia necessaria una sanatoria?
 
cioè anche le recinzioni delle corti - in un'area privata - sono 
soggette a conformità del PdC?
 
io sinceramente lascerei correre perché la volontà di tutti è chiara
 
 


come sempre va valutato caso per caso, ma se devi capire di chi è una 
parte di area esterna ( tizio? Caio ? Comune ?), non ti basi sul 
catasto, ma sugli atti. Su TUTTI  , anche quelli precedenti, fin 
dall'inizio.
Perchè non è raro il caso in cui "il cortiletto davanti è mio, te lo 
vendo", e poi invece non lo  è
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 io sinceramente lascerei correre perché la volontà di tutti è chiara
Se è la volontà dei proprietari... 



e come fa a venderlo se nn è suo?
io comunque verificherei negli atti come sono state trattate ed 
identificate le parti scoperte di proprietà e quelle comuni.
All'atto ci sarà almeno la scheda dell'unità con indicate le parti 
esclusive. E quindi quelle sono.
Se invece si discute sulla posizione di un cancelletto che dal cortile 
privato da sulla parte comune c'è da verificare il progetto e i diritti.

 e come fa a venderlo se nn è suo?
 
guarda, ti faccio un esempio di caso reale
 
condominio anni 50
due alloggi confinanti, dovevano essere larghi (da progetto ) entrambi 
10 metri. Ma durante i lavori uno è stato fatto largo 11 e l'altro 9.
 
L'acquisto è stato con riferimento alle planimetrie di progetto ( 10 metri).
 
A fine lavori si è proceduto ad accatastare  come da situazione reale ( 
9 e 11 )
 
Nella successiva vendita si è venduto "l'alloggio sub. XX", largo 11 
metri come da catasto, senza considerare che l'"undicesimo metro" non 
era in realtà in proprietà.
 
L'esempio è semplificato, ma dimostra che sono cose che possono 
succedere, tanto più in epoche dove le varianti erano poche e ancora di 
più sulle aree eterne dove di fatto la precisione era ancora più scarsa
 
ovviamente sappiamo che non è che POTEVA vendere, ma lo ha fatto comunque
 
 
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


certo. ma negli anni 50.
mi pare che il problema sia di adesso 2009. Oppure ho letto male io?
 


ho detto "nella successiva vendita " ( anni 80)
e , credimi, succederebbe anche oggi se rogitassero di nuovo quell'alloggio
 
 
-- 
www.studiomirano.it