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Titolo: Cubatura edificabile e fascia rispetto

Problema di una amica.
Ha comprato un terreno.
Edificabilità al 50%
Bene, vorrebbe (ovviamente) edificare.
Pero' i tecnici comunali rifiutano (non per iscritto, i volponi)
di calcolare il 50% sull'intero fondo obiettando che lo stesso comprende
una fascia di rispetto verso le ferrovie.
Ovviamente la cubatura edificabile ne risente.
Personalmente le ho consigliato di presentare COMUNQUE il progetto
e, passati i termini di legge, avvalersi del silenzio -assenso (a
proposito, esiste in questo caso?)
Pero' la cosa mi "intriga" dal punto di vista giuridico.
Insomma, se la cubatura edificabile di TUTTO il terreno è 100 (fatto 200
l'estensione del fondo) io, a rigor di logica, potrei costruire OLTRE la
fascia di rispetto edificando (magari) in verticale..
Qualcuno ha qualche consiglio, parere, disposizione o sentenza ?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 comprende una fascia di rispetto verso le ferrovie.
Perfetto.
Lei si rispetta la fascia a tutela della ferrovia... e loro rispettano la
capacità edificatoria TOTALE del terreno. :-)
Non conosco sentenze al riguardo. Da noi, ciò, sarebbe "normale".
A meno che nelle NTA sia chiaramente indicato che le fascie di rispetto "non
vano considerate nella determinazione del volume realizzabile"... o a meno
che il lotto faccia parte di un piano convenzionato, sul quale -in ogni
caso- la capacità edificatoria viene stabilita a priori (dalle NTA stesse,
tra l'altro).
--
Ciao da MioMao
__________________
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 tra l'altro).
So' ignorante al 110%.
Che diavolo sono le NTA?


 Che diavolo sono le NTA?
Sono le Norme Tecniche di Attuazione (banalemente, le "regole") del Piano
Regolatore Generale (PRG).
Questo strumento tecnico (NTA) detta le regole (norma) ciò che è stato
indicato graficamente (destinazione territoriale) dall'altro strumento
tecnico (PRG).
Naturalmente ciò è detto molto banalmente e, leggendo 'ste cose, a qualsiasi
urbanista si arrotolerebbero le budella per il dolore visivo/culturale.. .=
:-DDDD
Btw, le NTA le recuperi (in genere aggratise, oppure dietro il rimborso per
le fotocopie) in Comune, Sportello Unico per l'Edilizia.
Tutte le "regole" che governano (anche) QUEL lotto di terreno edificabile..
le trovi nelle NTA. Naturalmente devi prima identificare graficamente la
destinazione d'uso dell'area, sulla tavola del PRG.. quindi andare a
cercarti il relativo articolo sulle NTA.
POI..... va dato un occhietto anche al Regolamento Edilizio Comunale (!)...
e -in linea di massima- avrai in mano tutti dati per scoprire che i tecnici
comunali hanno ragione :-)
:-)))


 ha scritto nel messaggio
news:ca6khj$qmk$1...@news.newsland.it...


 vedere se il fondo in questione č interessato da questa fascia e poi vediamo
Il fondo CONFINA con la ferrovia
Ovviamente la mia amica ha comprato il fondo (pagato salato) appoggiandosi
ad un professionista per l'intermediazione.
A questo punto lei si domanda "Ma perchč diavolo ho comprato ANCHE quella
parte del fondo pagandola come il resto del fondo se non possiede una
cubatura edificabile trasferibile al resto del fondo?".
In effetti, seguendo l'interpretazione dei tecnici comunali, quella parte
di fondo non ha alcun valore... (prato, al massimo)
E quindi il prezzo al metro (di cubatura edificabile) salirebbe ancora di
piů 


più 
Non conosco le specifiche ma se nel contratto è indicata l'estensione
del terreno e il prezzo al mq e il tutto viene definito come
"edificabile" quando non lo è si puo' chiedere la nullità del
contratto e farsi ridare indietro i soldi.
Consiglio per la prossima volta: farsi SEMPRE assistere da un tecnico
di fiducia.
E dico TECNICO non intermediatore, cioè un architetto, geometra,
ingegnere.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 cioč un architetto, geometra, ingegnere.
Hemm...  forse volevi dire geometra, ingegnere, architetto?
:-))))
(scherso!) :-P
:-))


 Qualcuno ha qualche consiglio, parere, disposizione o sentenza ?
Non escludo che ci siano delle sentenze che generalizzino la cosa.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra le
più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 Non escludo che ci siano delle sentenze che generalizzino la cosa.
Ecco qua: arrivato ieri con Biblus-net by Acca (al quale vi suggerisco di
iscrivervi - è aggratise)
____________
L'amministrazione comunale può inibire l'esecuzione dei lavori oggetto di
una denuncia di inizio attività solo entro 30 giorni dalla presentazione
della stessa.
Il termine di 30 giorni previsto dal Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R.
380/2001) al comma 1 dell'art. 23 è da ritenersi, secondo il TAR di Napoli
(sentenza n. 4532/2004), perentorio.
Decorso inutilmente tale periodo l'amministrazione può tuttavia adottare
provvedimenti sanzionatori che possono avere natura pecuniaria e/o imporre
il ripristino della situazione preesistente (secondo i lavori effettuati).
____________
Quindi... "va bene"... ma ocio alla seconda parte che, chiaramente,
dice: -anche se trascorsi i 30 gg- se l'opera è difforme dai regolamenti,
NON può essere considerata "autorizzata". Quindi si può arrivare anche alla
completa demolizione, oltre che a denuncie di carattere amministrativo e
penale.
.....Grano-salis, mi raccomando! :-)


 cubatura edificabile trasferibile al resto del fondo?".
cosa dice il certificato di desitnazione ubanistica allegato all'atto???

 wrote:
|| Sono le Norme Tecniche di Attuazione (banalemente, le "regole") del Piano
|| Regolatore Generale (PRG).
|| Questo strumento tecnico (NTA) detta le regole (norma) ciň che č stato
|| indicato graficamente (destinazione territoriale) dall'altro strumento
|| tecnico (PRG).
Scusami, il PRG č un insieme di elaborati grafici (tra cui le "destinazione
territoriale" o "zonizzazioni") e testuali (tra cui le NTA e il RE).