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Titolo: Vi prego ho bisogno di aiuto!!

Scusate se entro nella discussione in questo modo ma ho bisogno 
veramente di aiuto.
Sono profano e per questo vi chiedo anticipatamente scusa ma vengo 
comunque ad esporvi il mio problema.
ho venduto la mia casa, appartamento di una cooperativa, assegnatami 7 
anni fa con regolare rogito notarile. cocnluso il compromesso ho 
scoperto, da una visura catastale e dall'elaborato planimetrico che i 
sub del mio appartamento erano inveritti con quello del vicino!!
da una approfondita analisi risultano invertiti tutti i sub del 
condominio ovvero: sull'elenco del catasto (piani interni scala) sono 
riportati i sub che poi sono stati asseganti in atto notorio, ma sulle 
mappe grafiche di piano ad ogni appartamento risulta il numero di sub 
invertito con l'appartamento omologo sul piano (ogni piano ha solo due 
unità immobiliari).
A questo punto abbiamo provato varie strade. 
1) cambiare le planimetrie con un docfa. ma sembra che esiste una nuova 
legge del 2007 che lo impedisce.
2) provvedere ad un nuovo rogito solo per il mio appartamentoe quelle 
del vicino di piano. Ma apparirebbe come una permuta e l'agenzia delle 
entrate potrebbe farci dei problemi.
3) rifare il rogito per tutti e 24 ma alcuni in condominio si oppongono
intanto mi è arrivata la lettera dell'avvocato che mi ingiunge alla 
restituzione del DOPPIO della caparra.
Vi prego, se qualcuno può darmi qualche speranza di risolvere il 
problema, lo imploro dal più profondo del cuore!! Ormai la notte non 
dormo più.
grazie per ogni informazione
Luca
 

credo che l'unica soluzione sia quella di affidarti (a meno che lo sei già)
ad un tecnico catastale valido (professionista) che redigerà un'istanza
d'urgenza (meglio se accompagnata da lettere notaio in cui spiega l'urgenza
della questione) in cui sotto la responsabilità del cliente delegante il
professionista chiede la RETTIFICA D'UFFICIO, (magari con l'attribuzione
di un nuovo subalterno) del tuo subalterno come da atto allegato etc....
la cosa ideale sarebbe quella di farla contemporaneamente per tutto il
condominio...o per toglierti l'impiccio (sempre con un professionista)
trovare una causale che ti consenta di SOPPRIMERE IL TUO SUBALTERNO
ATTUALE creandone altri DUE NUOVI (cosi la storicità del bene sarebbe
compromessa ma nn l'attualità) magari dividendo (se hai allegato la cantina
all'appartamento) quest'ultima e attribuendo due subb. nuovi...che 
ROGITERAI...
ovvio che sa di "smaffata".....nn molto consona ad un professionista....
cqe, la cosa migliore è chiedere, assieme al tuo tecnico di fiducia, un 
incontro
con l'ing capo urbano (dalle mie parti disponibilissimo) che potrà darvi la
strada più breve e regolare....
personalemente opterei per istanza condominiale...o alla peggio per DOCFA
di DIVISIONE DOVE CREDI DUE NUOVI SUBB. e VENDI QUELLI
(naturalmente sistemi solo quello di tua competenza)...
in bocca al lupo
negro



...le cose stanno così se non vado errato:
Tu ed il tuo vicino possedeste un appartamento di cui non avete la
proprietà.
Tu hai venduto a terzi l'appartamento che possiede il tuo vicino, per cui
nulla è cambiato rispetto a prima (nessuno possiede il suo appartamento)
Mettetevi d'accordo con il tuo ex vicino per fare una permuta in cui al
posto tuo figurerà il terzo (nuovo proprietario del suo appartamento),
naturalmente l'imposta di registro (ridotta perchè si tratta di permuta) e
l'onorario del notaio dovrete pagarlo a metà (e credo che il tuo ex vicino
non possa essere che d'accordo visto che finalmente acquisterà la proprietà
dell' appartamento che possiede).
E, per favore, nessuno parli di chi ha commesso l'errore :-)
-- 
Ugo Cappelletti
___________________________________
"melius (est) abundare, quam deficere"
"(è) meglio abbondare, che essere deficenti" :-)


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secondo me è solo un problema di forma, non di sostanza.
Mi sembra impossibile che la volontà dei contraenti, al tempo in cui ti è stato assegnato l'appartamento, fosse quella che risulta 
dall'eaborato planimetrico.
Detto ciò la soluzione è un atto di identificazione catastale, dopo aver controllato che l'elaborato planimetrico sia sempre lo stesso 
dell'accatastamento originale e che non sia il frutto di uno sbaglio fatto in epoca successiva.
-- 
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:200802082...@mynewsgate.net...

Per caso, c'è sull'appartamento un mutuo con relativa ipoteca ipoteca? 

 fatto in epoca successiva.
Questa mi sembra la soluzione giusta, da verificare comunque con il 
Capo dell'Agenzia del Territorio e con il notaio.
-- 
Ciao

Concordo su tutta la linea.
ciao