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Titolo: Compravendita sotto valore catastale.

Fin'ora l'ho sepre sconsigliato, anche perché alla fine i valori
concordati non erano troppo lontani dal valore catastale.
Oggi però un cliente mi ha chiesto di fare una valutazione su un
fabbricato che vorrebbe acquistare in un paesino di montagna (suo luogo
di nascita), e per il quale ha già un accordo con uno dei comproprietari
per un prezzo di vendita di 20'000 euro (conoscendo il luogo, che da
anni soffre per lo spopolaneto, non ho motivo di non credergli).
Facendo una rapida stima con i valori OMI e il borsino immobiliare
arriverei ad un valore di mercato di 85'000-90'000, mentre in base alla
rendita catastale, avrei comunque un valore di 42'000, su cui pagare le
imposte (e non potrebbe neppure chiedere l'agevolazione come prima
casa).
La domanda è: a cosa potrebbe andare incontro, dichiarando l'effettivo
valore della vendita?
In linea di principio, non trovo giusto che uno debba dichiarare un
valore che non è più quello reale, e nonostante quello che dicano OMI e
borsini, di case sottocosto se ne trovano a iosa (anche regalate, molti
ormai si accontentano di non avere spese). Ma ne vale la pena?
E se tutti continuano a dichiarare almeno il valore catastale, come fa
l'agenzia a capire che in determinate parti d'Italia, le case ormai si
regalano?! 
 
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 
 
sicuramente ti dirà la sua DGE !
La parte finale del tuo ragionamento non fa una piega...........
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


non ho capito perchè avrei dovuto rispondere io, mi spieghi?
DGE

Dichiara il valore di compravendita. se ti fanno accertamento vai e difendi.
Spetta a loro dimostrare che hanno pagato in nero.

 Spetta a loro dimostrare che hanno pagato in nero.
Già fatto l'esperienza? Come detto, vorrei capire a cosa potremmi andare
incontro...
Dalla guida sui contenziosi tributari:
"Nel valutare l'opportunità di instaurare un contenzioso tributario,
occorre comunque ponderare sia tempi che costi. Infatti, la proposizione
di un ricorso comporta, nella maggior parte dei casi, costi aggiuntivi
rappresentati dall'obbligo (per le controversie di valore superiore a
3.000 euro) di farsi assistere da un difensore e dal rischio, per chi
perde, di essere condannato al pagamento delle spese."



perchè in altri thread hai affrontato più volte l'argomento, anche sul 
ng dei commercialisti mi pare, facendo riferimento anche ai report di 
striscia la notizia ( se ricordo bene )
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 Spetta a loro dimostrare che hanno pagato in nero.
 
Il tuo ragionamento non è corretto in linea di principio.
Se stessimo parlando di una plusvalenza ti do ragione; ma sull'imposta 
di registro si ragiona in termini di valore non di corrispettivo (che 
può essere inferiore o superiore al valore).
Quindi l'ufficio si preoccupa non tanto di "quanto è stato pagato" ma di 
"che valore è stato dichiarato" e quindi se questo è congruo oppure no.
Con questo non voglio negare la possibilità di procedere come intende 
fare Aladino (ne ha diritto ed in contenzioso si potrà eventualmente 
difendere).
 
-- 
 
maci

 "che valore è stato dichiarato" e quindi se questo è congruo oppure no.
 
 
osservazione molto interessante
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Hai ragione. E quindi ancora più semplce dimostrare la congruità, 
secondo me. Se effettivamente quanto verrà pagato corrisponde al reale 
valore di mercato, come ha confermato Aladino e del quale non ho motivo 
di discutere.


RICORDI molto bene, in effetti è e sarà sempre un bel problema.
 
Come altro annoso problema i terreni edificabili che
i comuni non abbassano i valori imu ma a venderli (se trovi)
molte volte prendi molto meno, e l' ADE la 1° cosa che fa consulta i 
valori imu del comune per le verifiche
DGE

Il 29/08/2019 10:06, 
www.studiomirano.it
 ha scritto:

striscia uno a caso
https://www.striscialanotizia.mediaset.it/video/rapine-in-corso_36574.shtml
 
DGE


guarda, nell'ultimo tentato ricorso fatto (dico tentato ricorso perchè 
poi il commercialista ha consigliato di pagare ed il cliente l'ha 
ascoltato mio malgrado) il funzionario dell'ADE mi ha detto che lo Stato 
tassa non sul prezzo di mercato ma sul reale valore; e in questo momento 
di crisi il reale valore è molto più alto del prezzo di mercato
 
se avevo il codice delle valutazioni immobiliari in mano glielo STAMPAVO 
in mezzo agli occhi (di dorso) ...............

 di discutere.
E' invece molto difficile dimostrare un valore, perché negli stessi
paesi capitano vendite a prezzi molto diversi, determinati da fattori
soggettivi. Spesso si tratta di acquisti di emigranti originari del
luogo, o di "facoltosi" cittadini che comprano a prezzi da OMI e/o
borsino edifici più o meno "ristrutturati" (magari in edilizia libera e
pertanto senza variazioni catastali), caratteristici e/o con viste
panoramiche perticolari. Ma catastalmente censite come tanti edifici che
sono in vendita da anni, chiusi in corti anguste con annessi rustici
diroccati di altre proprietà, in cui probabilmente si spenderà più in
lavori che nel prezzo d'acquisto.



Dichiari il valore reale, contemporaneamente dichiari di voler pagare le 
tasse sul valore catastale.... e paga sul valore catastale.
 
E estorsione (statale)....ma non avresti problemi.
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 E estorsione (statale)....ma non avresti problemi.
Ma se pagassi sul valore della vendita, in caso di accertamento,
verrebbe contestato il valore catastale, o il "valore di mercato" da
O.M.I.?


 
pensate che anni fa un collega aveva chiesto alla ADE
per fare una vendita di terreno edificabile
che avrebbero realmente pagato 50 al mq (voleva farselo fuori)
ma le tasse le avrebbero pagate sul valore di 80/90 (valore imu)
gli hanno risposto che le tasse dovevano pagarle sul prezzo e poi 
avrebbero fatto accertamento con sanzioni eccc
assurdo eh
DGE

 
 
IMHO il valore di mercato, non quello catastale.
L'accertamento è sempre sul valore reale del bene; pagare sul valore 
catastale esenta dall'accertamento.
 
 
-- 
 
maci


e non oso pensare il valore catastale quando andranno in porto le 
microzone!!!!!!
DGE

 IMHO il valore di mercato, non quello catastale.
OK, confermi quanto già immaginavo. Alla fine consiglierò di fare come
detto da Aio.
Anche se concordo anche sul fatto che si tratti di un estorsione.


 valore della vendita?
 
va in accertamento ed un buon 90% si ritroverà ad doversi "difendere" 
dovendo pagare professionisti per farlo
 
tutto sta nel reale risparmio anche inteso come sbattimenti