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Titolo: ACE\AQE in Piemonte: che si dice ?

Mancano ormai pochi giorni all' obbligo di produrre l'attestato di
qualificazione o certificazione energetica per tutte le compravendite
immobiliari, sarei curioso di  sentire dai colleghi che se ne
occupano
che tipo di richieste ricevono (se ne ricevono) e come la pensano in
genere i notai.
E' pur' vero che l'obbligo di allegare l'AQE/ACEo all'atto e' stato
abolito dal DL 112 del 25 giugno 2008, ma la legge regionale
28/05/2007 n.13 (che mi risulta in vigore) la canta chiara:
"Art. 5.
(Certificazione energetica degli edifici)
1. Ogni edificio di nuova costruzione o soggetto a ristrutturazione
edilizia è dotato, a cura del costruttore, di attestato di
certificazione energetica.
2. Nel caso di compravendita di un intero immobile o di singole unità
immobiliari, l’attestato di certificazione energetica è allegato al
contratto, in originale o in copia autenticata, a cura del venditore.
3. Nel caso di locazione di un intero immobile o di singole unità
immobiliari, l’attestato di certificazione energetica è messo a
disposizione del locatario o ad esso consegnato in copia dichiarata
dal proprietario conforme all’originale in suo possesso.
......"
I notai non mi sembrano molto informati sull'argomento, mi e' persino
capitato di parlare con uno che mi ha detto  "noi non ce ne
occupiamo,
della certificazione si occuperanno i comuni (sic !)" .
In ogni caso il consiglio nazionale del notariato ha fatto una
analisi
approfondita della normativa e dei conflitti creatisi tra direttive
europee, norme nazionali e regionali (Appunti sull’abrogazione
dell’obbligo di allegazione della certificazione energetica,
6/8/2008)
concludendo quanto segue:
".....
Con riferimento invece alla regioni nelle quali siano state emanate
leggi o regolamenti in attuazione della disciplina statale, stante
l’incertezza sulla soluzione da adottare con riferimento al rapporto
tra legislazione statale e regionale, appare doveroso – almeno con
riferimento alla fase di prima applicazione della nuova disciplina -
un invito alla massima prudenza.
Pertanto facendo salvi gli ulteriori approfondimenti in uno specifico
studio, in linea con l’invito alla prudenza di cui innanzi, per
l’ipotesi che dovesse risultare maggiormente fondata la soluzione che
propende per considerare viziate da incostituzionalità le leggi o le
delibere regionali, in quelle regioni che hanno emanato norme in
materia si dovrà continuare ad applicare la disciplina che prevede
l’obbligo di allegazione della certificazione energetica.
....
"
Dal 1 Luglio si vedra', la mia sensazione e' che stiano tutti
facendo
finta di nulla. Mi capita di rado di vedere un acquirente che per
propria cultura e sensibilita' si informa e chiede l'AQE.
Che ne pensate ?
------
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:9a543189-2b82-45c9...@l28g2000vba.googlegroups.com...
Mancano ormai pochi giorni all' obbligo di produrre l'attestato di
qualificazione o certificazione energetica per tutte le compravendite
immobiliari, sarei curioso di  sentire dai colleghi che se ne
occupano
che tipo di richieste ricevono (se ne ricevono) e come la pensano in
genere i notai.
E' pur' vero che l'obbligo di allegare l'AQE/ACEo all'atto e' stato
abolito dal DL 112 del 25 giugno 2008, ma la legge regionale
28/05/2007 n.13 (che mi risulta in vigore) la canta chiara:
"Art. 5.
(Certificazione energetica degli edifici)
1. Ogni edificio di nuova costruzione o soggetto a ristrutturazione
edilizia � dotato, a cura del costruttore, di attestato di
certificazione energetica.
2. Nel caso di compravendita di un intero immobile o di singole unit�
immobiliari, l�attestato di certificazione energetica � allegato al
contratto, in originale o in copia autenticata, a cura del venditore.
3. Nel caso di locazione di un intero immobile o di singole unit�
immobiliari, l�attestato di certificazione energetica � messo a
disposizione del locatario o ad esso consegnato in copia dichiarata
dal proprietario conforme all�originale in suo possesso.
......"
I notai non mi sembrano molto informati sull'argomento, mi e' persino
capitato di parlare con uno che mi ha detto  "noi non ce ne
occupiamo,
della certificazione si occuperanno i comuni (sic !)" .
In ogni caso il consiglio nazionale del notariato ha fatto una
analisi
approfondita della normativa e dei conflitti creatisi tra direttive
europee, norme nazionali e regionali (Appunti sull�abrogazione
dell�obbligo di allegazione della certificazione energetica,
6/8/2008)
concludendo quanto segue:
".....
Con riferimento invece alla regioni nelle quali siano state emanate
leggi o regolamenti in attuazione della disciplina statale, stante
l�incertezza sulla soluzione da adottare con riferimento al rapporto
tra legislazione statale e regionale, appare doveroso � almeno con
riferimento alla fase di prima applicazione della nuova disciplina -
un invito alla massima prudenza.
Pertanto facendo salvi gli ulteriori approfondimenti in uno specifico
studio, in linea con l�invito alla prudenza di cui innanzi, per
l�ipotesi che dovesse risultare maggiormente fondata la soluzione che
propende per considerare viziate da incostituzionalit� le leggi o le
delibere regionali, in quelle regioni che hanno emanato norme in
materia si dovr� continuare ad applicare la disciplina che prevede
l�obbligo di allegazione della certificazione energetica.
....
"
Dal 1 Luglio si vedra', la mia sensazione e' che stiano tutti
facendo
finta di nulla. Mi capita di rado di vedere un acquirente che per
propria cultura e sensibilita' si informa e chiede l'AQE.
Che ne pensate ?
------
Paolo
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NON ho ancora letto ma e' fresco:
http://www.anit.it/pdf/normativa/nazionali/DPR_attuazioneDLgs192_10-06-09.pdf
DGE 

 DGE
Gli ho dato un' occhiata e fatico a capire cosa ci sia di nuovo
rispetto ai soliti 192-311. Mi pare che l'unica novita'
sia l'adozione formale della UNI-TS 11300 come metodologia di calcolo
(+ forse qualcosina sulle PDC).
Sarebbero bastate tre righe invece di un a sbrodolata di 28 pagine
dove cercare le modifiche con il lanternino.
Possibile che nel 2009 si debba ancora legiferare come al tempo di
Cavour ?
L'articolo 1 poi mi pare tocchi il vertice dell' umorismo
involontario:
Per le finalita' di cui all'articolo 1 del decreto legislativo
19 agosto 2005, n. 192, per una applicazione
"omogenea, coordinata ed immediatamente operativa "
delle norme per l'efficienza energetica
degli edifici su tutto il territorio nazionale, il presente decreto
definisce i criteri generali, le metodologie di calcolo e i requisiti
minimi per la prestazione energetica degli edifici e degli impianti
termici per la climatizzazione invernale e per la preparazione
dell'acqua calda per usi igienici sanitari, di cui all'articolo 4,
comma 1, lettere a) e b), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n.
192.
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Paolo