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Titolo: Valore venale unità immobiliare OMI

Buon giorno,
premetto che non sono nè un geometra nè un ingegnere,
vorrei porvi un quesito, visto che le quotazioni OMI non tengono di
conto degli immobili particolarmente degradati. Nel caso in cui un
unità immobiliare sia in uno stato scadente è giusto ritenere che sia
corretto un abbattimento del valore OMI del 30%, come viceversa il
Provvedimento dell'Ade del 27/07/2007 ritiene corretto un aumento del
30% del valore OMI delle unità immobiliari costruite o ristrutturate
entro 4 anni dall'atto ?
Ringrazio anticipatamente chiunque sia in grado di darmi dei consigli
o risposte o opinioni al riguardo.

 ha scritto nel messaggio 
news:1ee2406e-3eb6-4d7b...@r36g2000prf.googlegroups.com...
Di nuovo????
Ti ho/abbiamo giŕ scritto: l'Omi č un organismo che analizza e studia il 
mercato immobiliare e le sue quotazioni. Da una serie di elaborazione e 
studi, ha tirato fuori dei prezzi medi di mercato.
L'Ade si basa su questi studi per eventuali accertamenti. Le condizioni 
dell'immobile sono tali da essere nettamente inferiori alle quotazioni OMI?
Ricorri. Stop.
L'Ade dice una cosa e tu ne dirai un'altra e chi vince............
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

>>>>> Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
...sei un geometra ? sei un tecnico che ha le conoscienze e le
capacità per effettuare un valutazione/stima di un unità
immobiliare ? .....no e allora silenzio!

immobiliare ? .....no e allora silenzio!
Tu non stai affrontando un problema tecnico, ma fiscale. Stai chiedendo se, 
in seguito ad un accertamento, le quotazioni OMI sono sufficienti a 
sostenere la tesi che l'accertamento sia da considerare motivato e quindi 
legale.
La risposta è si, poichè le quotazioni OMI non rappresentano un semplice 
dato, ma alla base delle stesse ci sono una marea di rilevazioni, 
statistiche, computi tecnico-estimativi, ecc.ecc., pertanto, per il fisco, 
quel dato è sufficiente per sorreggere la pretesa dell'agenzia.
Non ti va bene?? Ricorri e fai salve tutte le giustificazioni per ridurre la 
pretesa del fisco. A quel punto mi azzittisco, poichè ti serve uno dei tanti 
professionisti che scrivono in questo NG al fine di una perizia 
tecnico-estimativa.
Ciao
-- 


Caro Rag. SLC,
non so perchè tu ti voglia intromettere....comunque le mie
considerazioni sui valori OMI sono sia di ordine fiscale, ed abbiamo
avuto modo di discuterne sul NG dei Dott. commercialisti, sia di
ordine tecnico. Tuttavia io non sono in grado di fare considerazioni
tecniche, infatti ho rivolto il mio quesito sul NG dei geometri, visto
che giornalmente hanno a che fare con valutazioni, stime e quant'altro
riguardi le unità immobiliari. Ognuno di noi deve pensare a fare bene
il proprio lavoro e riconoscere i propri limiti, tu so che sei un
ottimo scrittore di libri sui fallimenti continua per quella strada,
ma non intraprendere la strada dell'onniscienza perchè è un traguardo
che non puoi raggiungere.

riguardi le unità immobiliari.
E infatti, con questa domanda sul NG, troverai sicuramente qualcuno che ti 
dirà: si il tuo immobile vale X....
Vaia, vaia, vaia...........


Premesso che l'amico Sergio è stato eletto Geometra ad Honorem dai 
componenti di questo forum, mi permetto di dirti che non esiste una 
formula matematica. I valori Omi sono valori di riferimento, non valori 
da prendere come minimo inderogabile. Se tu ritieni che il tuo 
fabbricato abbia un valore inferiore, qualunque sia il motivo, fai ricorso.
Ciao
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista ha scritto:



..Grazie Pietro,
ma per quantificare la riduzione di valore tra normale e scadente
come posso fare ? o meglio quali sono le indicazioni che devo dare ad
un geometra ?

 ha scritto nel messaggio 
news:446589ef-492c-4297...@w24g2000prd.googlegroups.com...


al geometra non dovresti dare indicazioni + di tanto dovrebbe essere lui a 
sapere come giustificarlo sempre che sia come dici te eh
DGE 

 sapere come giustificarlo sempre che sia come dici te eh.
Infatti. Fai fare al geometra il geometra. Tu fai il proprietario che
incarica il geometra. Non scombinare i ruoli. Ciao.

>> incarica il geometra. Non scombinare i ruoli. Ciao.
Thanks, infatti non volevo assolutamente sostituirmi, visto che non ne
ho le competenze