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Titolo: Edilizia in zona A

In un centro storico (classificato zona omogenea A), devo fare dei lavori
per una civile abitazione. Andrò a variare la distribuzione interna ed avrei
bisogno di aprire una finestra per areare ed illuminare una camera che
altrimenti - a causa della nuova distribuzione - sarebbe cieca.
E' noto a tutti che per opere di manutenzione straordinaria restauro e
risanamento conservativo io posso fare una D.I.A. (comma 7 punto a). Io
posso ancora fare una D.I.A. per opere interne di singole unità immobiliari
che non comportino modifiche (.) dei prospetti (comma 7 lettera e). Mi
sembra evidente, dunque, che io non posso chiedere la D.I.A. in quanto
l'apertura di una finestra comporta la modifica del prospetto.
Detto questo mi appresto a chiedere una concessione edilizia.
Il problema è questo: qualcuno mi dice che in una zona omogenea "A" è
comunque illegittimo chiedere l'apertura di una finestra; nella zone "A" è
possibile fare solo restauro scientifico e risanamento conservativo
(adeguamento funzionale) per il quale non è possibile modificare in alcun
modo i prospetti.
L'intervento deve svolgersi in un piccolo comune, ed il tecnico comunale,
purtroppo è di quest'avviso (cioè è contro di me!). Voi cosa pensate? O
meglio, avete esperienze o riferimenti in merito?
Mi scuso per la lunghezza e ringrazio.

 wrote in message
854rh0$qmb$1...@nslave2.tin.it...


 modo i prospetti.
Non è vero in assoluto che nelle zone "A" è  possibile fare solo restauro
scientifico e risanamento conservativo per il quale non è possibile
modificare in alcun modo i prospetti.
Bisogna vedere cosa dicono le NTA del PRG locale sul punto (che in genere
prevedono diverse sottozone "A") e solo se tali norme, per la zona
specifica, vietano espressamente modifiche ai prospetti o aperture di
finestre allora l'intervento non sarà possibile. Ma se è così non sarà
possibile nemmeno con concessione edilizia (anche questa infatti, come la
d.i.a., deve essere vonforme alle norme).
In altre parole:
- se l'intervento di apertura della finestra è ammesso dal PRG si potrà fare
TRANQUILLAMENTE con d.i.a. (a meno che l'immobile sia vincolato ex legge n.
1089 del 1939);
- se l'intervento di apertura della finestra è vietato dal PRG allora NON si
potrà fare né con d.i.a.  né con cocessione edilizia.
--
      Studio Bosetti & Gatti
  25030 - Castel Mella (BS)
       fax +39302588105
http://www.bosettiegatti.com
 
stu...@bosettiegatti.com
N


Il comune non è dotato di PRG. Esiste un PdF. Non esiste alcuna sottozona,
ma solo una generica zona A. Le NTA prescrivono per la zona A quanto segue.
... sono consentite soltanto le opere necessarie per garantire il
mantenimento degli edifici ed il risanamento igienico ed edilizio.
Gli interventi che interessano interi isolati (demolizioni e ricostruzioni,
ristrutturazioni varie ed edilizie), dovranno essere studiati nell'ambito di
appositi piani di recupero di risanamento e restauro conservativo.
Comunque è vietato qualsiasi aumento dei volumi preesistenti ed eventuali
demolizioni.
Preciso che la casa non è soggetta ad alcun vincolo. Non è una casa di
pregio: ha solo la sfortuna di trvarsi in zona A.
Questo è tutto: che ne pensate?