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Titolo: E' o non è servitù di passaggio ?

6 case a schiera hanno un vialetto di accesso comune per accedere alle 
rispettive proprietà.
La porzione di vialetto dei proprietari dell' ultima di queste case, 
signori Tizio, è chiaramente utilizzata solo da questi, dato che dopo 
di loro non vi sono altre unità abitative. Tale porzione è accatastata 
come mappale x.
Le condizioni sono quindi:
1) Il mappale x fa parte di un vialetto di accesso ma essendo alla fine 
di esso lo utilizzano solo i proprietari dell'ultima unità (signori 
Tizio);
2) Il mappale x da atto notarile è di proprietà degli stessi signori 
Tizio e nell'atto non è riportato che costituisce servitù di passaggio.
3) Da una visura del mappale x fatta in conservatoria non risultano 
trascritte su questo mappale servitù di passaggio.
Ciò premesso, hanno diritto i signori Tizio di chiudere con un cancello 
il mappale x ? Presentata la DIA per farlo, mi viene chiesta una 
autocertificazione dei proprietari in cui si attesti che tale mappale 
non costituisce servitù di passaggio. Dagli atti sopra riportati, e 
dalla situazione descritta, è possibile affermare con assoluta certezza 
che tale mappale non costituisce servitù di passaggio ?
Grazie per l'aiuto.
Ste

quanto è largo il viale di accesso?

 Ste
IMHO la servitu' potrebbe risultare da un atto non trascritto. Oppure 
essere inserita in un altro atto, nel qual caso e' piu' difficile da 
recuperare.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 Ste
Aggiungo: la servitu' di passaggio di per se' e' un diritto di terzi, 
quindi il comune non e' tenuto ad investigare di sua spontanea volonta'. 
Se lo fa sotto sollecitazione del terzo cmq non compie un illecito, per 
cui molti comuni tendono ad "allargarsi" finche' non si rendono conto 
che non possono chiedere e controllare tutto ogni volta...


 
6 metri.

 
Quindi se ho ben capito potrebbe esserci un terzo che ha un atto, non 
trascritto, sul quale è riportato che ha diritto ad utilizzare il mappale 
x come servitù di passaggio e di questo atto i proprietari Tizio 
potrebbero anche non esserne a conoscenza dato che nel loro atto di 
proprietà non risulta ?
Ciò significa che qualcuno potrebbe costutuire delle servitù di passaggio 
sulle proprietà di altri non informandoli di ciò ? Mi sembra una 
situazione un po' anomala.
In questo caso un'autocertificazione in cui si attesti che non esistono 
servitù di passaggio sul mappale x potrebbe rivelarsi un falso, qualora 
sbucasse questo atto di cui i proprietari non sono a conoscenza. Atto che 
magari potrebbe avere il vicino con cui non hanno uno splendido rapporto.
Si potrebbe allora specificare nell'autocertificazione che "alla luce 
della documentazione in nostro possesso non risultano servitù di 
passaggio precostituite sul mappale x"; non so se così il comune 
l'accetterebbe.
Grazie per le risposte.
Ste

 
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allora l'unico dubbio è capire il perché di quel mappale x.
O meglio: il tecnico che l'ha frazionato avrà avuto un motivo per farlo, 
il proprietario che l'ha incaricato gli avrà dato un motivo; tanto vale, 
per scrupolo, fargli almeno una telefonata.
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fagli fare l'autocertificazione. Al massimo se salta fuori qualcuno, si 
vedrà poi.

 l'accetterebbe.
Un'ottima idea, magari la metterei giu' piu' in legalese, ma diciamo che 
ovviamente non puoi che dichiarare solo cose di cui sei a conoscenza per 
cui non vedo come potrebbero non accettarla. E nemmeno "accusarti" di 
qualcosa se poi salata fuori qualcosa di diverso, sempre purche' tu 
fossi in buona fede.
"autocertificazione" mi pare poi un termine improprio, meglio 
"dichiarazione sostitutiva".
Cmq ancora meglio seguire il consiglio dell'altro post: una telefonatina 
al tecnico che ha frazionato quel mappale per capirne il motivo.
Mi pareva anche che le servitu' di passaggio si estinguessero per 
confusione, cioe' quando il proprietario del fondo di accesso diventasse 
proprietario anche del fondo su cui insiste la servitu', ma forse qui e' 
un caso diverso perche' da quel che dici non ci sono fondi interclusi, 
giusto?


Grazie a tutti per i consigli.
Farò la dichiarazione sostitutiva. 
Il tecnico che ha eseguito il frazionamento negli anni 70 è deceduto e 
gli attuali proprietari sono i primi acquirenti che acquistarono dalla 
ditta che lottizzò all'epoca. Quindi siamo abbastanza tranquilli sul 
fatto che non vi siano servitù trascritte da altre parti e stipulate da 
precedenti proprietari.
Ciao,
Ste