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Titolo: Ristrutturazione o manutenzione straordinaria ?

Gentili signori e signore,
scusate sin da ora se la mia è una domanda più volte avanzata.
Ho presentato in data 13 aprile 2006 regolare DIA al comune nella quale
venivano ben dettagliati gli interventi che sto eseguendo presso la mia
abitazione.
In data 22 maggio 2006, dopo quindi i 30 giorni previsti dal "silenzio
assenzo", il comune mi informa che "in merito alla sua pratica del
13/04/2006 si informa che la stessa è dichiarata ammissibile a
condizione che la S.V. produca i seguenti versamenti ....".
Versamenti pari a:
- 784,00 euro per oneri di urbanizzazione ai sensi del DPR 380/2001 art
16 comma 2
- 3038,24 euro per costo di costruzione ai ensi del DPR 380/2001 art 16
comma 3
Ora premesso che:
1. nella medesima comunicazione il comune parla di "ristrutturazione
edilizia" e non di manutenzione ordinaria che dovrebbe (correggetemi se
sbaglio) essere una tipologia di interventi sempre assoggettati ad
aliquota IVA al 10%;
2. che i lavori sono regolarmente iniziati il giorno dopo il 30 giorno
dalla data di presentazione delle DIA al comune;
Vorrei sapere (se possibile):
1. se il principio del silenzio assenzo possa essere messo in dubbio
dalla frase suddetta ovvero se la frase suddetta non sia fuori luogo e
quindi mi allarmo per nulla;
2. se i lavori denunciati (da professionista abilitato e non da me) che
prevedevano oltre alla completa ridistribuzione interna delle stanze,
rifacimento di tutti gli impianti - idrico, termico, elettrico,
condizionamento, dati - coibentazione del tetto (si tratta di un
appartamento con mansarda), eliminazione di una loggia sul balcone con
conseguente riduzione del volume - loggia regolarmente accatastata come
tale e sanata con sanatoria e versamenti dal precedente proprietario di
cui ho fornito tutta la documentazione, apertura di 2 finestre (non
affacci ma piccole finestre di servizio per scale e cucina),
sostituzione di tutti gli infissi e porte, rifacimento di tutti i
pavimenti e comunque non vi è alcun aumento del volume ne di
superficie siano da intendersi interventi di MANUTENZIONE STRAORDINARIA
o RISTRUTTURAZIONE;
3. se trattasi effettivamente di ristrutturazione posso, e se posso,
come faccio a recuperare il 10% dell'iva che ho già "pagato" per
lavori e acquisto materiali ?
Spero in qualche anima pia .... 
Saluti
Enrico

 [..bla bla bla.. .e bla bla bla...]
Bene! :-)
Tante idee... e ben confuse! :-D
Ecco alcune premesse:
1) le opere che stai per eseguire (per come le spieghi) non rientrano nella
manutenzione straordinaria, ma nella ristrutturazione;
2) l'IVA non si paga sugli oneri di urbanizzazione e sul contributo al costo
di costruzione (gli oneri comunali);
3) essendo dovuti (gli oneri) e non avendoli versati autonomamente, non si č
formato alcun silenzio assenso (btw, con la DIA non si sarebbe formato in
nessun caso);
4) per il recupero dell'IVA sull'IRPEF puoi trovare tutte le info qui
(postato ieri da Anna1917)
http://www.lavoripubblici.it/documenti2006/lvpb2/ag_entr_ristrutt_2006.pdf
...ed ecco la mia: hai un tecnico di fiducia (che paghi)... fatti spiegare
bene le cose come stanno. :-)
(č evidente che hai in testa un po' di confusione)
Un abbraccio :-)
--
Bye
MioMao

 MioMao
Grazie anche a te
Attendo risposte .... please !!

Nessuno può aiutarmi ?
Enrico ha scritto:


> Attendo risposte .... please !!
Sorry, per il ritardo... faccio quel che posso. :-)
--
Bye
MioMao

 ha scritto:

Sicuramente, l'unico aspetto che può configurare il tuo intervento in
ristrutturazione è la riduzione della loggia in balcone.
Ma, non essendoci "aumento" degli standars urbanistici, l'intervento è
(dovrebbe essere) gratuito.
Facci sapere in base a quali parametri il Comune ti ha chiesto il
pagamento degli oneri.
Stante che una parte dell'intervento rientra nell'ipotesi di
ristrutturazione, va da sé che l'intero intervento è
"ristrutturazione" e pertanto assoggettato all'IVA al 10%
-- 
Ciao