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Titolo: a4 abitazione tipo popolare

Gira e gira ho fianlemente trovato un appartamentino carino per
acquistare. Il mio dubbio � che � accatastato A/4 Abitazione di tipo
popolare(cio� unit� immobiliari appartenenti a fabbricati con
caratteristiche costruttive e di rifinitura di modesto livello e dotazione
..). In realt� l'immobile � l'opposto di tale definizione. E' un
terratetto di 40 mq./3vani catastali perfettamente ristrutturato, anche
bene direi..., le stanze (cucina, camera, ripostiglio e bagno) sono ampie
e finite con piastrelle ed infissi di buon livello, impianti tutti nuovi e
a norma. Dove sta l'inghippo????
Grazie... scasate se faccio troppe domande...
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:hrfehr$chg$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:hrfehr$chg$1...@news.newsland.it...

non c'� inghippo.... verifica se c'� l'agibilit� ed acquistalo 
tranquillamente, tanto in atto dichiari il valore reale compravenduto, 
indipendentemente dalla categoria catastale. Ciao
R. 

 ha scritto nel messaggio 
news:hrfehr$chg$1...@news.newsland.it...

semplice che o lo hanno ristrutturato senza permesso o che non hanno chiuso 
la pratica col nuovo accatastamento
eh
ciau
DGE 

Ma a me cosa pu� comportare? Al limite mi possono attribuire un A2???
DGE ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:hrjpkl$cjp$1...@news.newsland.it...

ascolta facci dare un occhio da un tecnico, ti conviene
DGE
e magari se dici la provincia trovi gia il tecnico qui sul NG 

DGE ha scritto:


Siena citt�


 e magari se dici la provincia trovi gia il tecnico qui sul NG
P.S.: ma se ci fosse da fare il cambio di categoria � una cosa semplice
per un tecnico o si possono trovare dei problemi...? L'appartamento ne
vale veramente !!!


 ha scritto nel messaggio 
news:hrlsm8$nhq$1...@news.newsland.it...

come gi� detto....controlla se c'� l'agibilit�, ovviamente rilasciata di 
recente....
R. 

 ha scritto nel messaggio 
news:hrlspp$6lk$1...@speranza.aioe.org...

A mio avviso non c'e' in quanto manca la variazione catastale e quindi non 
dovrebbe essere stata rilasciata
DGE 

 DGE
Quindi se non ci fosse (recente) so che la ristrutturazione � del 2005?


 DGE
appunto il ragionamento � proprio quello, se verifica che esiste l'agibilit� 
rilasciata dopo il 2005, l'accatastamento o variazione esiste, per cui � 
tutto OK, altrimenti gli occorre un tecnico
R. 

 R.
Grazie mille, ma chiedo per Vostra esperienza, secondo Voi (rivolgendomi
al mio tecnico) � una cosa semplice-fattibile o potrebbe richiedere molto
tempo e spesa notevole?


 ha scritto nel messaggio 
news:hrlvlf$aeu$1...@speranza.aioe.org...

x verificare l'accto basta fare visura storica della uiu
DGE 

la pratica col nuovo accatastamento
Possono avere fatto manutenzione ordinaria e pertanto non avere
presentato l'accatastamento.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura

 ha scritto nel messaggio 
news:inatt5l5hivnaqu15...@4ax.com...

anche se non varia la pianta dell'alloggio ma me lo ristrutturano tutto il 
catasto serve lo stesso
DGE 

 
Oppure "qualcuno" ha dichiarato che l'intervento edilizio non comporta 
variazione della rendita catastale.
Ciao Nicolas
-- 
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348

ok, mi avete chiarito le idee!! Cosa mi consigliate di fare (cosa +
veloce) xch� domani potrei firmare il preliminare con l'agenzia? Il
venditore garantisce nel preliminare l'abitabilit� (metto una clausola che
questa sia successiva al 2005... cio� alla ristrutturazione
indipendentemente da come l'abbia fatta?) 


 ha scritto nel messaggio 
news:hrmglq$tvo$1...@news.newsland.it...

fai scrivere che farai controllare,visto i tempi, dopo il compromesso (ma 
entro 30 gg) da tecnico di tua fiducia la regolarita'
dell'immobile sia sotto il profilo urbanistico, sanitario e catastale e in 
caso di difformit� potrai scegliere di annullare il
contratto con restituzione della cauzione, e in caso di possibile sanatoria, 
con spese/oneri a carico del venditore,
da effettuarsi prima del rogito.
DGE
ps ma oggi non lo trovi un tecnico che ti dia un occhio alle carte? 

catasto serve lo stesso
In linea estremamente teorica... in pratica non ho mai visto qualcuno
che decide di tirarsi l'ultima mazzata dopo avere gi� sostenuto le
spese per una ristrutturazione, anche perch� - diciamolo - �
praticamente impossibile che esista un controllo in caso di
manutenzione ordinaria.


ok, grazie, anche il notaio che ho interpellato mi ha consigliato cos�, di
firmare cmq la proposta d'acquisto e se emergessero irregolarit� si
potranno sistemare dopo, visto che la produzione di tutti i documenti di
regolarit� urbanistica, fiscale etc.compresa la relazione tecnica di
conformit� dell'immobile se li far� rilasciare prima.
Oggi nn posso far fare controlli specifici, l'immobile in oggetto � a 40
km da dove risiedo io e il geometra e mi rompe a chiedere documenti il
luned� x il marted� (anche se poi lo devo pagare io, capisco che ci
vogliono tempi tecnici). 
