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Titolo: Vendere prima di un anno.

Buon pomeriggio
comprare la prima casa sembra una cosa impossibile per i cavilli
burocratici e le possibili trappole nascoste. Oramai divento strabica
a forza di leggere leggi, leggine e leggione : ))
Allora: mi piacerebbe comprare la mia prima casa, abbiamo concordato
il prezzo, sono in attesa dell'ok per il mutuo. Nel frattempo c'è chi
mi consiglia di fare la proposta d'acquisto con l'agenzia, inserendo
la clausola "proposta valida salvo accettazione mutuo" Ecco il dubbio:
cosa significa proposta di mutuo non accettata? che la banca non mi dà
neppure un centesimo oppure una parte dei soldi che mi servono?
Perchè: se io verso in anticipo una quota (10%del valore immobiliare)
come ---caparra confirmatoria--- e la banca mi finanzia molto meno di
quello che mi serve, come viene considerato il mutuo, non ottenuto per
cui posso riavere il mio assegno? o perdo tutto, anzi il doppio con la
penale.
Il venditore vende dopo cinque mesi, (dice che è stato 2 anni in
affitto sempre nella stessa casa), ma lo puo' fare?
Mi ha chiesto sei mesi di tempo per lasciare la casa, non mi ha
spiegato il perchè e non mi interessa a meno che non ci rimetta io,
come per esempio nel tenere fermo il mutuo, credo che ci siano dei
tempi per cominciare a pagare la prima rata dal giorno dell'ok della
banca, dopo la pratica decade poi si ricomincia tutto daccapo.
In poche parole: se mutuo ok mettiamo marzo, cosa mi resta da fare
fino a settembre mese in cui il venditore lascerebbe la casa?
Merci : ))
Adriana

 Adriana
Ciao Nicolas
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 penale.
Specifica bene nel preliminare che si deve intendere TUTTO il mutuo
occorrente per coprire il prezzo di acquisto dell'immobile, quindi per
es. non una parte.

 fino a settembre mese in cui il venditore lascerebbe la casa?
a mio avviso non conviene farsi prendere dalla fretta,
valuta bene se la banca è intenzionata a concedere il mutuo e per questo è 
sufficiente superare le verifiche preliminari praticamente quando chiedono 
perizia e relazione notarile hai la certezza che l'importo ti verrà 
assegnato, non spieghi molto ma se ti stai orientando per una rata non 
superiore ad un terzo di ciò che guadagni e il mutuo è orientativamente la 
metà del valore della casa problemi non ne hai rientri nei parametri.
infine si, potrebbe saltare l'acquisto se non hai i soldi per la parte che 
rimane fuori dal mutuo. considera che il mutuo assegnato sarà al lordo delle 
spese della banca quindi dovrai avere la liquidità necessaria epr ritornare 
alla cifra piena.
Per il compromesso (occhio che va registrato e ci si pagano già un po' di 
tasse che poi scomputerai all'atto dell'acquisto) vsei te che devi valutare 
cosa scriverci sopra e fallo nel migliore dei modi senza farti mettere 
fretta dall'agenzia (loro vogliono solo incassare la percentuale poi non gli 
importerà più nulla di te) assicurati che ci sia scritto che la tua è una 
caparra confirmatoria (te eprdi i soldi della caparra se non procedi 
all'acquisto, te ne pagarenno il doppio se i venditori ci ripenseranno), 
preoccupati bene che i documenti siano in regola e tutte le altre pendenze 
(condominio, spese preventivate ecc ecc).
Un consiglio comprata csaa mettici subito la residenza altrimenti ti 
toccherà pagarci l'ici, infatti per lo stato "abitazione principale" non 
coincide col concetto di prima casa.