Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Preliminare d'incarico

Salve a tutti e grazie infinite a coloro che mi potranno aiutare.
Sono un privato che tramite un Geometra che si occupa anche di mediazioni
immobiliari ha trovato in vendita una bella cascina da riedificare.
Vorrei acquistarla ma prima di fare l'offerta ho pensato di far fare al
geometra una serie di rilevazioni che ritengo siano utili per tutelarmi da
un'incauto acquisto.
Data la mia ignoranza sull'agomento non so se quanto vorrei chiedere al
Geometra è nelle sue competenze oppure se sto spingendomi troppo oltre e
rischio che mi scambi per un rompiballe e cerchi altri potenziali
acquirenti.
Vi prego di dare un'occhiata alla lettera che avrei preparato, di dirmi dove
sbaglio e di fare eventuali correzioni.
Grazie infinite.
Lavapiatti
OGGETTO : Preliminare d'incarico per effettuare accertamenti necessari all'
acquisto del terreno con fabbricato agricolo posto nel comune di Peveragno ,
in Via.. distinto al N.C.T. al foglio ..., mappale .., di proprietà ....
Egr. Geometra ............,
Sto valutando di acquistare il fabbricato in oggetto pertanto desidero che
Ella valuti se in base alle vigenti norme è possibile demolire il fabbricato
principale e la dependance , ricostruendo il tutto a partire da dove
attualmente è situata la dependance verso destra (guardando il fabbricato da
lato valle) , in quanto non sarei interessato all'acquisto se non
sussistessero tali condizioni.
Nel caso sussistano le sopraccitate condizioni La invito formalmente a
fornirmene una dichiarazione per iscritto ed ad effettuare anche le
rilevazioni che seguono :
-Rilievi catastali
Tra le altre cose verificare se la  proprietà è gravata da diritti d'uso o
di servitù ed il titolo di provenienza dell'immobile.
-Rilevazione della metratura del fabbricato e dei confini esatti del terreno
messo in vendita.
Da una stima sommaria che ho fatto sul posto il fabbricato principale posto
in vendita mi è sembrato più piccolo dei 240 m2 di cui mi ha riferito
verbalmente.
-Verifica delle previsioni urbanistiche per la zona dove si trova il
fabbricato, esistenza di eventuali vincoli imposti dai piani regolatori o
dai regolamenti comunali, Statali o regionali che possono essere di
interesse e di ogni altro vincolo gravante sull'immobile.
E' possibile ad esempio, ricostruire il fabbricato senza rispettare il
progetto originale ?
-Verifica dell'esistenza del diritto di passo carrabile.
La prego inoltre di verificare la sussistenza delle condizioni (tecniche e
burocratiche) perché la strada possa effettivamente essere asfaltata.
-Constatazione della natura e consistenza del terreno e verifica della
presenza di eventuali falde acquifere o pozzi funzionanti.
-Verifica della possibilità di allacciamento alla rete urbana del gas metano
che probabilmente arriva alla vicina casa di riposo e valutazione dei costi
necessari per effettuare tale operazione di allaccio.
-Verifica della possibilità di interrare i pali dell'ENEL che attualmente
sono posti sul terreno posto in vendita e valutazione dei costi necessari
per effettuare tale operazione.
- Ci sono dei termini di scadenza per deruralizzare l'immobile ? Che oneri
applica il comune per urbanizzare il fabbricato ?
-Individuazione dei confinanti e quindi aventi diritto di prelazione
rispetto alla proprietà messa in vendita.
-Verificare l'esistenza di eventuali affittuari del terreno o di parte del
terreno posto in vendita
-Verificare eventuali contributi regionali e comunali per il recupero dell'
immobile a scopo abitativo
-Ogni altra rilevazione le sembri possa essere utile per effettuare una
valutazione dell'acquisto.
La prego inoltre di inviarmi la mappa catastale della proprietà in oggetto e
di quelle confinanti.
Preciso sin d'ora la mia intenzione, sempre chè l'accuratezza delle
verifiche sopraindicate sia esauriente e completa, di affidare a Lei la
progettazione e costruzione del nuovo immobile.
Potrà avere precise informazioni bancarie sul mio conto direttamente presso
il direttore della Banca di ...................
La contatterò telefonicamente oggi stesso.
Distinti saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:b2tqcr$skj$1...@news.ngi.it...


 un'incauto acquisto.
Dalle tue parole capisco che il geometra a cui ti rivolgi è lo stesso che si
occupa
di vendere...se è un serio professionista tutto bene.
Se è prevalentemente un mediatore che si occupa di compravendite forse
saresti
più tutelato da un professionista di parte.
Per quanto riguarda la lettera d'incarico sei sulla buona strada , ci
penserà lo stesso
prof. da te scelto a metterla a punto.
Ovviamente ciò che richiedi è un lavoro complesso e anche se l'acquisto non
va a buon fine
dovrai sostenere i costi di una parcella abbastanza sostanziosa.