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Titolo: Immobile da D/7 ad F/3 o F/4

Mi capita questo caso: 2 capannoni adiacenti di 300 mq. ciascuno censiti 
attualmente come D/7 (ma non ancora del tutto finiti internamente) ed 
ancora di proprietà della ditta che li ha costruiti.
Devono essere finalmente venduti ma con destinazione commerciale.
 
E' possibile fare fusione e censirli come F/3 ? oppure F/4? in quanto il 
mio cliente dice che li vende nello stato in cui si trovano ora ed il 
nuovo acquirente farà tutti i lavori necessari per la trasformazione in 
commerciale?
 
Silvano


F/3 no di sicuro
F/4 solo se ci sono opere di ristrutturazione
 
secondo me non rientri in nessuno dei due casi,
ho il sospetto che prima li abbiano accatasti come finiti per non pagare 
sul valore di mercato dell'area e adesso li vorrebbero in corso di 
costruzione per venderli al grezzo... o sbaglio?


eventualmente come F4
ma valuta se la cosa è conveniente
vai in atto senza rendita, inoltre ora anche da parte dei comuni ci 
possono essere segnalazioni , in teoria può rimanere F4 max 12 mesi
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Non concordo: in pure teoria in F/3 potrebbero tornare, prendendo atto 
dell'errore compiuto in precedenza. E non vedo chi potrebbe avere 
qualcosa da dire SE EFFETTIVAMENTE NON SONO FINITI; non il comune che ha 
incassato finora IMU che non era dovuto (salvo il discorso del pagare 
sul fabbricabile, ma sara' lui a farsi avanti in quel caso e magari 
anche a guardare i suoi uffici che hanno fatto passare l'agibilita').
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

Il 07/07/2017 16:54, axlsil ha scritto:

E perchè non li vende come sono censiti senza andarsi a creare problemi?
DGE

 DGE
 
Effettivamente devo ancora fare sopralluogo per vedere lo stato di 
fatto....e capire se rientra eventualmente in F/3.....
E' stato un errore censirli definitivamente (inizialmente erano 
F/3)...su insistenza del proprietario che aveva trovato acquirente poi 
saltato......
 
L'agibilità non è stata mai chiesta perche la pratica edilizia è ancora 
in itinere....ora vuole vendere nello stato di fatto (non finito da 
verificare...) il nuovo proprietario fa tutti i lavori a lui necessari 
... anche a livello impiantistico.... e poi sarà lui a chiudere lavori e 
chiedere agibilità.....
Questo è quanto..... io ho spiegato che non mi è mai capitato di "far 
tornare indietro" un fabbricato già censito..... ma che mi sarei 
informato.....
chiaramente potrei andare in Catasto.... ma domani parto pre il mare 15 
gg.. e questo vuole chiudere l'affare!!!!!
azz......
 
Silvano


se le planimetrie catastali sono abbastanza conformi allo stato di fatto 
lascerei stare cosi' come sono
DGE

 
 
in pura teoria potrebbero anche tornare come F/3, il problema è che il 
catasto non te li accetta e con  ragione secondo me:
 
- se erano finiti (come da accatastamento) e ora non lo sono più 
significa che sono stati oggetto di opere di ristrutturazione e quindi 
potrebbero diventare F/4
 
- se non sono (e quindi non erano) finiti non è possibile che sia stato 
un mero errore l'accatastamento, ma un atto voluto e pensato 
deliberatamente per "evadere" o "eludere" una tassazione
 
quindi se il catasto accettasse il nuovo classamento in F/3, secondo me 
non potrebbe prescindere da una denuncia al tecnico e al proprietario 
per aver dichiarato il falso in atto pubblico e non so a chi convenga...