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Titolo: domanda condono antecedente di vincolo paesaggistico

buongiorno a tutti, nel 2005 ho acquistato un'abitazione oggetto di
domanda di condono. La domanda di condono era per un cambio d'uso di
un tinello agricolo ad uso abitativo e per altri lavori (quali
chiusura di un portico). La domanda di condono è stata presentata nel
2004. La domanda di condono risulta completa di tutta la
documentazione necessaria e perfettamente in regola per poter essere
accettata. Al momento del rogito, è certificato che nella zona non
esisteva alcun vincolo paesaggistico. Nel 2008 sono state tracciate
sul territorio delle zone a vincolo e guarda caso la mia abitazione
ricade in una di queste zone per pochi metri. In internet ho trovato
una sentenza 
http://www.ambientediritto.it/sentenze/2006/CdS/Cds%202006%20n.6072.htm
che mi sembri parli di una situazione analoga alla mia... Di tutto
cio' che ne pensate? ho diritto ad avere il condono edilizio? forse
posso fare ricorso?? Saluti e grazie.

 posso fare ricorso?
Se il vincolo è scattato dopo, penso che ti debbano rilasciare la
sanatoria, perchè al momento dell'abuso e dell'inoltro della domanda
di condono in comune, questo ancora non c'era. Ciao.

è quello che penso anche io, non perchè fa comodo a me certo... non
perchè adesso ho un mutuo di 20 anni... :)) ma perche' se mi fossi
mosso prima, diciamo nel 2007 avrei forse ottenuto dal comune una
risposta diversa.
Ciao e grazie


Per quanto riguarda il cambio d'uso non esiste alcun problema al 
rilascio del condono.
Per la chiusura del portico � per� necessario il preventivo rilascio 
dell'autorizzazione paesaggistica, sperando che la soprintendenza non 
proceda ada annullamento.  :)
Che tipo di vincolo � ?

 posso fare ricorso?? Saluti e grazie.
Non dici in che Regione ti trovi, ne' in base a quale legge sia stato 
presentato il tuo condono, ne' quale sia il vincolo.
Penso che i due pareri della Regione Lazio che allego
 
http://www.regione.lazio.it/web2/contents/urbate/pareri_dettaglio.php?testo=&terr=&nP=&mm=&gg=&aa=&cat=15&recId=88
http://www.regione.lazio.it/web2/contents/urbate/pareri_dettaglio.php?testo=&terr=&nP=&mm=&gg=&aa=&cat=15&recId=2
anche se sicuramente non saranno perfettamente calzanti al tuo caso, 
possano darti elementi di base per una ricerca mirata.
Ciao.
Gattonero

 
http://www.regione.lazio.it/web2/contents/urbate/pareri_dettaglio.php.
..


 
Esatto (almeno questo e' il parere della regione Lazio).
Scusa, ma mi era sfuggito che indicavi il 2004 come anno di 
presentazione del condono. Se e' cosi', la normativa di riferimento e' 
la Legge Regione Lazio n.12 del 8.11.2004:
http://www.urbanistica.comune.roma.it/urbaroma/resources/cms/documents/6._L.R._12_del_2004.pdf
modificata dalla Legge Regione Lazio n.17 del 3.10.2005:
http://www.urbanistica.comune.roma.it/urbaroma/resources/cms/documents/36._L.R_17_del_2005.pdf
Devo dire pero' che la normativa e' piuttosto complessa e, tra vincoli, 
  limitazioni di cubatura, ecc... ecc.., non e' precisamente alla 
portata di un non addetto ai lavori!
Esserti rivolto ad un professionista che opera nel tuo stesso comune e' 
stata sicuramente la scelta migliore.
In bocca al lupo.
Gattonero

 modificata dalla Legge Regione Lazio n.17 del 3.10.2005:
http://www.urbanistica.comune.roma.it/urbaroma/resources/cms/document.
..


 speriamo bene.
Che il vincolo (o meglio tutela) fosse paesaggistico l'avevo capito. 
Quello che non mi � chiaro � se il paesaggistico derivi dalla presreza 
di un corso d'acqua posto a meno di 150 metri dal fabbricato (se zona 
agricola), oppure se dipende dalla presenza di aree d'interesse 
archeologico, oppure se trattasi di area gravata da uso civico, oppure...
Avevo immaginato che fosse la Regione Lazio in quanto nei tuoi 
precedenti post avevi fatto riferimento all'apposizione del vincolo nel 
febbraio 2008.
Infatti la Regione Lazio, il 14 febbraio 2008 ha adottato il P.T.P.R. 
dove, tanto per cambiare, sono stati vincolati non solo i corsi d'acqua 
ma anche semplici linee di confine... e dove, anche per l'eliminazione 
delle barriere architettoniche, in casi accertati e certificati, � un 
problema insormontabile...
Spero che entro il termine stabilito (luglio 2008) il tecnico di tua 
fiducia ti abbia informato della possibilit� di presentare osservazioni 
(ricorsi) per errata apposizione di vincolo.
In ogni caso, confermo che (art. 11 comma 4 delle norme attuative del 
PTPR) la variazione d'uso � rilasciabile in assenza di autorizzazione 
paesaggistica, mentre per le altre opere (sempre che rientrino nei 
parametri di condonabilit� stabiliti dalla L.R. 12/2004) � necessario 
che il comune rilasci l'autorizzazione paesaggistica e la trasmetta alla 
soprintendenza, che pu� annullarla entro 60 giorni.
Se non viene annullata il comune pu� rilasciare il condono. Se invece 
viene annullata... apriti cielo !
Prima di fare tutto questo, per�, cerca di informarti (di persona e a 4 
occhi) con il tecnico comunale, perch� se la tutela risale al febbraio 
2008 e prima non esisteva... Vedi un po' tu... Che ne so', magari era 
gi� stata rilasciata prima di febbraio 2008 e non ancora ritirata ... ;).

 già stata rilasciata prima di febbraio 2008 e non ancora ritirata ... ;).

 esserci in quella zona da vincolare... 
B�, se si tratta di un puntinato viola allora � tutela archeologica
Effettivamente quello che a me interessa � solo il cambio d'uso... per 
poter continuare a viverci...
Ri - riconfermo. Se � solo cambio d'uso il comune pu� rilasciare la pratica.
Ciao.