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Titolo: quesito su donazione e successione.

Questi sono i fatti:
7 anni fa il papà dona al figlio un pezzo di terreno agricolo di 1.800 mq 
del valore di 5.000 lire/mq. come anticipo sulla successione. Le sorelle 
firmano di rinunciare a vantare diritti su tale terreno in quanto al di 
sotto della quota di legitima spettante al fratello.
3 anni fa il pezzo di terreno da agricolo passa edificabile e il fratello ci 
costruisce sopra la propria casa.
6 mesi fa muore il papà. Le sorelle vanno da un geometra che fa una 
valutazione del monte ereditario includendo giustamente anche il terreno 
dato in successione al fratello. Ma lo valuta al valore attuale come terreno 
edificabile e quindi a 170 €/mq.
Chiedo: è corretto valutarlo all'attualità come edificabile o si dovrebbe 
valutare all'attualità però con la stessa destinazione che aveva al momento 
della donazione e quindi agricolo?
grazie 


suppongo che siate di fronte ad un atto doloroso sotto tutti i punti
di vista: una Successione.
purtroppo le donazioni vengono quantificate nei 10 anni, ora le
questioni da risolvere sono molteplici
innanzi tutto il monte purtroppo è quello, chi deve pagare?? credo che
le sorelle fatta la ricuncia su quel terreno tocchi a lui per intero
ed in parte per il residuo, ma qui entra in gioco il nuovo valore del
terreno che sovrasta notevolmente il monte ereditario e quindi la
quota disponibile che poteva donare, e qui si ricade nel casistica di
lesione di legittima nonostante abbiano firmato, con la morte del
padre e relativa successione si rimette tutto in discussione perchè
non sono trascorsi 10 anni.
quindi sta a voi, vi riunite e decidete il da farsi, cercate di non
andare da avvocati ed altro altrimenti tutta l'eredità non basterà a
pagarli e a sostenere una vertenza in tribunale, ognuno di voi dovrà
ricunciare un po' al proprio orgoglio e rimboccarsi le maniche.
se poi volete farvi mangiare tutto per questioni di pricipio, i
tribunali ne sono stracolmi con cause ultraventennali e forse anche
più.
poi per quanto riguarda la valutazione non bisogna basarsi sul valore
al mq di area edificabile, ma anche obiettivamente se il terreno possa
godere appieno di questa capacità.
scrivo questo perchè in una successione da me presentata su terreni
edificatori con valori al mq di 100 euro, li ho valutati 5 euro con
relazioni, foto etc etc, perchè nonostante le caratteristiche
intrinseche non avevano la capacità individuali da poter permettere
una attività edificatoria, e dunque li ho trattati come terreni
reliquati.
questo terreno che capacità edificatoria ha realmente??

Leo, ti ringrazio per la tua disanima su avvocati, cause giudici ecc....
Ma la mia domanda mi sembrava chiara e semplice.
Voglio solo sapere se è corretto che il terreno agricolo ricevuto in 
donazione 7 anni fa venga valutato al valore che ha al momento dell'apertura 
della donazione, non come terreno agricolo ma come terreno residenziale.
Ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:zbDsi.79899$%k.22...@twister2.libero.it...

Azz.... è chiaro che volevo dire "disamina"... sono io che se non vaod in 
ferie rischio di essere disanimato :D 

 ha scritto nel messaggio
news:zbDsi.79899$%k.22...@twister2.libero.it...
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E' corretto, poiché siamo in presenza di collazione: art. 747 c.c.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 E' corretto, poiché siamo in presenza di collazione: art. 747 c.c.
Piů chiaramente č corretto come area edificabile e non come terreno
agricolo, con valore di mercato all'apertura della successione.


   
Grazie Rag.
Me lo ha confermato anche il notaio.

Ma l'obbligo di collazione si prescrive?
grazie

 grazie
Legalmente no, ma di fatto si. La collazione non è prescrivibile, ma per
porla in essere devi affrontare un altro adempimento inerente la successione
le cui azioni sulla stessa si prescrivono in 10 anni.
Se fai un'azione di riduzione (per far rientrare nel patrimonio il bene
donato precedentemente) sei soggetto al termine decadenziale di 10 anni.
Idem un atto di divisione.
L'unica cosa che non ho ben capito (anche perché stiamo entrando nel legale
e non è mia materia), se effettivamente rinuncio all'eredità gli altri
possono esercitare qualche azione per obbligarmi as applicare l'istituto
della rappresentazione (Art. 467 c.c.). Secondo me si, ma non mi è chiaro,
anche perché quando succedono queste cose significa che i rapporti tra
coeredi non brillano proprio ed intervengono, magari, altre questioni
legali.
Ciao
-- 
