Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: costo stesura capitolato

Buongiorno, ad agosto ho avuto l'approvazione del progetto di
ristrutturazione della mia casa tramite la super dia.
La parcella del professionista che se ne è occupato era comprensiva
della stesura del relativo capitolato, che mi è stato consegnato in
più copie ai fini della richiesta di  preventivi a più imprese edili,
per poter poi effettuare un confronto di  prezzi. Le imprese
interpellate hanno trovato estrema difficoltà ad effettuare questi
preventivi, dicendomi che numerosi voci in capitolato non erano chiare
e che il professionista,più volte interpellato per chiarimenti in
merito, si è sempre fatto negare, se non addirittura si è scocciato,
dicendo che non aveva tempo da perdere.
Alcune imprese mi hanno detto che mancavano diverse voci a loro parere
determinanti ed essenziali per poter dare delle cifre abbastanza
attendibili.
Mi hanno caldamente consigliato di rivolgermi ad un altro
professionista, per far stendere un nuovo capitolato in modo serio al
fine di evitare spiacevoli  sorprese in fase di ultimazione dei
lavori, quando l'impresa tirando  le somme comunica che il lavoro
effettuato è di gran lunga superiore a quanto preventivato.
Vorrei gentilmente sapere quanto potrebbe costare far rifare il
capitolato ad un altro professionista,  in modo il più possibile
preciso e dettagliato.
Se può essere utile come dato di riferimento per esprimere una cifra,
si tratta della ristrutturazione di una casa singola composta da piano
terra seminterrato di 120 mq circa, primo piano della stessa metratura
e recupero del sottotetto, con costruzione di un vano scala esterno
che darebbe accesso al primo piano e alla mansarda e di un'ampia
balconata semicircolare.
Ringrazio vivamente chi mi potrà dare un'indicazione.

 ristrutturazione della mia casa tramite la super dia......
Hai tre possibilità:
1) Interpelli un impresa di certa professionalità ove sai che operi un
tecnico e non il solito "mezza cazzuola" e ti fai predisporre un preventivo
dettagliato con tutte le voci di capitolato ed i prezzi unitari
distinti=costo zero (se l'impresa é seria...non fanno pagare il preventivo!)
. Quindi prendi il capitolato predisposto lo fotocopi cancellando i prezzi
unitari inseriti dall'impresa e lo dai ad altre ditte per avere altri
preventivi.
Non sarà serissimo ma così risparmi il prezzo del capitolato.
2) Incarichi un altro professionista di redigere un capitolato lavori e
computo metrico il più preciso possibile. CommissionA anche la stesura di un
contratto tipo.
Costo= circa 200/250 Euro, comunque l'onorario calcolato a tabelle potrebbe
essere anche diverso.
3) Vai dal professionista che ti ha redatto il progetto e GLI CHIEDI
CORTESEMENTE ma risoluto che voglia rifare il capitolato/computo, visdto che
i tuoi soldi che gli hai dato erano buoni ed altrettanto buono doveva essere
il compito professionale svolto.
Ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Non sarà serissimo ma così risparmi il prezzo del capitolato
ciao :-)
.... e questo è proprio uno dei motivi per i quali molte imprese serie hanno 
smesso di fare i capitolati.
... e ti dirò di più.... nel mio caso arrivano fino a 5/6 capitolati alla 
settimana, mandati "random" in cui già dalla formulazione della richiesta di 
preventivo si capisce che è solo ed esclusivamente una richiesta per 
confrontare i prezzi.... e lì dipende....
se chi ha fatto la richiesta :
- si dice almeno disponibile per un sopralluogo (gratuito chiaramente)e si 
ricorda di avermi mandato la richiesta...---> compilo con i prezzi 
(chiaramente faccio fare il sopralluogo)
- non si ricorda neppure di avermi mandato il capitolato ....---> archivio 
(nel cestino)
- mi confida candidamente di volere un semplice confronto di prezzi (mi 
risparmio il sopralluogo )... ---> ma compilo diligentemente :-)
- se mr Furbetti si ricorda di avermi mandato il capitolato e sollecita 
(magari anche in modo poco garbato).... ----> rispondo che applichiamo 
listino camera di commercio... trimestre x, (sconto Y o maggiorazione Z 
causa potenziale committente poco garbato)
è anche vero che sul mercato ci sono imprese poco serie (un po' come in 
tutti i settori), ma è anche vero che un'impresa seria difficilmente 
riuscirà ad applicare prezzi da "mezza cazzuola" per piccoli interventi , 
dove pur effettuando un attento controllo dei costi i margini sarebbero 
talmente ridotti da non giustificare l'esecuzione dello stesso.
scusatemi per essermi un po' dilungata (piccolo sfogo), ma ci tengo a 
precisare che spesso ci sono imprese che fanno penare, ma ci sono anche 
molti privati che non vogliono capire che è vero che per fare un mq di 
tavolato ci vogliono 5 euro di materiale, ma è anche vero che quei mattoni 
io devo andare a prenderli...portarli in cantiere.... pagare il muratore 
(compresi enti previdenziali , altrimenti anzichè il durc mi rilasciano una 
pernacchia)... e possibilmente guadagnarci qualcosina (altrimenti quel 
tavolato lo vado a fare per un ente no profit.... magari in un rifugio per 
cani abbandonati:-)....)
buon proseguimento a tutti!!
gin


 cani abbandonati:-)....)
Nessuno mette in forse i costi dell'impresa che sono notori.
Però non bisogna dimenticare che nel contesto dell'importo complessivo
dell'opera, allorquando appaltata, vi rientra tranquillamente anche in costo
improduttivo dei 4 o 5 capitolati e computi effettuati a scopo di
preventivazione su altri lavori....
Anche io ho fatto il tuo lavoro. Anch'io producevo capitolati a tutto spiano
, ed a volte dai professionisti mi arrivavano certi "elaborati"...dovevo
ipotizzare anche le strutture (pre-dimensionamento e tipologie...!), non ti
dico che rabbia. Oppure arrivava il cliente con un pezzo di carta
scarabbocchiato ed io per buona creanza non mi rifiutavo e glki facevo un
pre-preventivo previa progettazione di massima.....
Ti capisco. Capisco però anche il povero diavolo che paga un professionista
(...) e si ritrova un lavoro insufficiente!
Dalla parte di questo utente non puoi che convenire che sia più che lecito
cercare di arrangiarsi....
Cordialmente.


 Ciao
ciao :-)
buona serata!


 lecito cercare di arrangiarsi....
Mi sembrava che Virgin parlasse di capitolato in generale, potrebbe
trattarsi anche di un semplice descrittivo e magari il professionista non è
stato pagato per svolgere un computo a misura.
Comunque tu m'insegni che l'impresa utilizza criteri diversi nei quali è
previsto che il produrre una descrizione dettagliata dei materiali con le
rispettive quantità, viene definito come una "cortesia" da fare
*all'eventuale* futuro cliente...
Va bene. :-)
Non ne sono convintissima, comunque OK! :-)
Ne terrò mooooltissimo conto di questa informazione. ;-)
Saluti
GeA

 il compito professionale svolto.
Forse la terza è meglio!
Con l'accortezza, in caso contrario, di revoca dell'incarico e richiesta di 
danni materiali.
Poi vai avanti con l'opzione 2.
Saluti
Stefano

 Stefano
Vedo che ora ti sei anche arrogato il diritto di decidere per la cliente
cosa é meglio...SIAMO AL PARADOSSO!
MA FAMMI IL PIACERE.....
sENZA RANCORE.
Gio
PS: ..ma é possibile che il NG venga usato così? Per ogni post c'é una
polemica....
