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Titolo: Docfa senza titolo edilizio

 
è possibile produrre una variazione dello stato, consistenza e (no 
destinazione) di unità immobiliari urbane censite senza passare da un 
titolo edilizio?
 
cioè, per un immobile censito, posso produrre una modifica catastale 
senza avere almeno una cila?
 
in teoria si, almeno fin tanto che non uso il "prodotto" della variazione
 
esempio se vado da un notaio per una compravendita, per certo mi chiede 
di dimostare cosa possa aver generato l'aggiornamento?
 
(è sempre il discorso vecchio di quell'immobile in corso di definizione 
che vorrei retrocedere ad A)
 


le variazioni catastali le puoi fare senza alcun titolo edilizio; 
specialmente adesso con tutta l'attività libera ammessa; il catasto 
serve per pagare le tasse e, ad esempio, se voglio variare la 
destinazione d'uso da ufficio ad abitazione o viceversa faccio solamente 
la variazione catastale senza alcun titolo edilizio
 

 

La risposta è SI
 
Tu accatasti (o fai variazione) in base allo stato reale dei luoghi che 
trovi durante il sopralluogo.
 
Poi ci possiamo fare tutta la filosofia del mondo sul fatto di avvisare 
il committente in caso d'incongruenze, opere abusive, modifiche senza 
titolo, ecc....
 
Non ricordo il vecchio discorso.....
 
Al.Ba.

 Non ricordo il vecchio discorso...
 
 
c'ho un F/4 villetta un corso di definizione perhé è un rustico avanzato
 
io l'avrei venduta con il valore assegnato previa perizia
 
e sembrava che andava bene tutto quanto
 
ora mi dicono forse è meglio farla diventare A
 
(o meglo retrocederla visto che prima dei lavori ma terminati era un A/2 
con due sub)
 
perché sebbene dichiarino tutto in atto, senza sotterfugi ecc ecc hanno 
paura dell'accertamento (che per casi come questo è obbligatorio)
 
ed innltre essendo il cliente straniero hanno paura che acquirente e 
venditore possano essere resi solidali in caso di multa con sonseguenze 
solo per l'italiano
 
io però se faccio il dofca debbo mettere una fine dei lavori
 
e poi vorrei evitare che il notaio mi chieda cosa ha generato questo 
aggiornamento
 
quindi non so se è uan cosa che si può scrivere in relazione oppure boh
 
buoan l'idea della CIL

 la variazione catastale senza alcun titolo edilizio
Sicuro? Un passaggio da direzionale a residenziale?
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 
regione piemonte
Con l’entrata in vigore della legge regionale 1
9/99 gli interventi edilizi accompagnati da mutamento
di destinazione d’ uso (m.d.u.) devono essere in ogni caso assoggettati a
titolo abitativo.
In sintesi ii quadro legislativo prevede sull’ argomento le seguenti 
fattispecie:
- m,d.u, senza opere edilizie relativo ad unità immobiliari non superiori a
700 metri cubi non è soggetto a titolo abilitativo (primo comma, lettera 
a), art, 48, 1.r. 56/77).


al catasto del titolo edilizio non frega una emerita mazza!

 al catasto del titolo edilizio non frega una emerita mazza!
 
 
questo l'ho capito e lo so
 
la mia domadna è un pochetto più ampia
 
e deriva dalla preocuupazione del notaio,
 
qui è abbastanza diffuso che il NOTAIO chieda MATERIALEMNTE il titolo 
edilizio
 
e vorre evitare problemi in sede di rogito
 
altrimenti va a finire come il famoso epitaffio...
 
"stavo bene e per star meglio qui giaccio"

 "stavo bene e per star meglio qui giaccio"
 
i notai chiedono sempre i titoli edilizi per dimostrare che il 
fabbricato è legittimo e non abusivo.
Ma questo non c'entra nulla con la questione catasto.

Direi che in qualità di tecnico con ruolo di pubblico ufficiale non puoi 
far altro che censire la situazione reale. Omettere qualcosa comporta 
dichiarazione mendace e rischi anche il penale in rif. alla 
dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà (almento x il tipo 
mappale).


Infatti, nel caso non e' un problema tuo. Il massimo che puoi fare e' 
farlo presente al cliente: guardi che io accatasto MA...
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


 
direi che avrà risolto, dopo oltre un mese...

 
ne ho fatto di docfa di abusivi, che gli ha mandato la lettera il comune 
che li ha pinzati con i rifiuti, e ha mandato la lettera di obbligo 
catasto al proprietario e al catasto
DGE

 DGE
 
e non hanno fatto accertamento urbanistico ?
in alcuni comuni fanno già sopralluogo se presenti un tipo mappale in 
cui metti in mappa porzioni di fabbricato di cui ha loro non risulta 
depositato progetto. Senza aspettare il docfa
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


no al momento ufficio tributi non parla con urbanistica
DGE
ps ma ufficio tributi si legge tutti i docfa e fa segnalazione al 
catasto di alzare le rendite (cosa confermata anche dal catasto)

 direi che avrà risolto, dopo oltre un mese...
 
abbiamo ri-accatastato e ovviamente il catasto se l'è preso senza 
battere ciglio (salvo la storia di aggiornare qualcosina per via delle 
nuove circolari sulle pertinenze che non comunicano con l'abitazione...)
 
il notaio ha voluto una mia dichiarazione nella quale attestavo che la 
proprietà aveva recentemente eseguito nell'immobile opere di 
manutenzione ordinaria in attività edilizia libera, per effetto delle 
quali l'immobile dalla categoria F/4 (in corso di definizione), ha 
assunto caratteristiche idonee per compiere la propria funzione e/o 
l’utilizzazione economica e per questo motivo ha necessitato di 
perfezionamento catastale per il quale io ho assunto l'incarico
 
sta cosa per non saper ne leggere nè scrivere l'ho inviata via pec pure 
al comune
 
l'atto l'hanno fatto e son felici tutti
 
so solo che sta casa, l'ha poi presa uno straniero del nord europa che 
non spiccica una parola una di italiano e sarei anche curioso della 
validità dell'atto di compravendita ma non son fatti miei