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Titolo: Domanda su appartamento

Salve, vorrei sottoporvi qualche domanda per una questione che mi si è
presentata.
Sona alla ricerca di una casa da acquistare...la prima casa...
Tra la giungla di agenzie immobiliari..una di queste mi ha proposto un
appartamento all'interno di un piccolo condominio appena ristrutturato.
L'appartamento mi interesserebbe..solo che l'agente mi
ha detto...l'appartamento è classificato C3 e non A10...secondo lui non ci
dovrebbero essere problemi...
ICI + passa perchè la rendita è più bassa.... nessun problema per il mutuo
(e qui ho qualche dubbio)...l'unica cosa l'atto
notarile dovrebbe costare in più perchè non si può usufruire delle
agevolazioni per la prima casa...
Qualche anima pia mi può fare un quadro più chiaro della situazione...un
domani è possibile fare una variazione da C3 ad A10....(costerebbe molto? e
qual'è
la prcedura??)
Grazie.. tanto

 e qual'è la prcedura??)
Invece di andare da quei caciottari delle agenzie immobiliari (se ne salva
"one in a milion"!), vai da un professionista locale (non per oner di parte,
ma è meglio un geometra) e, nell'acquisto presso l'agenzia, fatti seguire da
lui.
In primo luogo farà i TUOI interessi (e non i suoi, dato che tu lo paghi per
quello che gli fai fare... e non per quello che riesce a venderti, come
l'agente immobiliare).
In secondo luogo si dimostrerà uno vero SCOGLIO per l'agente immobiliare
furbetto. Che con l'inesperto può raccontare qualsiasi baggianata (vedi
sopra)... ma che con la persona "del mestiere" avrà vita dura.
Buona fortuna! :-)
-- 
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:97c9e.1260586$35.46...@news4.tin.it...

Oltre ad essere totalmente d'accordo con MioMao (di cui sono il fan numero 
1), vorrei aggiungere che se l'agente immobiliare ti dice che non ci 
dovrebbero essere problemi, è perché non è un geometra. Ti spiego: si tratta 
di acquistare un immobile a destinazione abusiva (cioè un immobile 
dichiarato laboratorio che viene utilizzato come abitazione). Tieni presente 
che chiedere il cambio di destinazione d'uso non sempre è possibile: bisogna 
tener conto infatti di zone di prg e regolamenti comunali, caratterisctiche 
dell'immobile (es: altezze, rapporti aeroilluminanti, superfici minime, 
ecc.). E ammeso che fosse possibile, perché non lo fanno loro? I costi (ove 
fosse possibile) sono: un tecnico che rediga un progetto (anche se non vi 
sono opere) e la variazione catastale (non meno di 1500 euro se vai da uno 
serio); oneri comunali (variano a seconda di regioni e comuni, ma sono 
proporzionali alla superficie).
Diversamente, puoi acquistare l'immobile facendo togliere al prezzo che 
chiedono le spese suddette, più il disturbo.
Ma in ogni caso confermo e sottoscrivo quanto ti ha già detto Miomao: 
rivolgiti ad un geometra, spendi 1 per risparmiare 100! 

 numero 1)
VENDO POSTER A COLORI FORMATO 70X50 DA APPENDERE IN UFFICIO..... :-DDDDD
Maddaai... :-D
*NON* ti permettere mai di FANneggiare nei miei riguardi, neh! :-D
Ricorda: non č tutto oro ciň che luce! ;-)
Btw... se vuoi l'immaginetta da mettere nel portafoglio e sull'auto (tipo
"Non correre.. pensa al MioMao")... parliamone... :-DDD
(scherso, neh!) :-))
--
Bye
MioMao

lui.
D'accordo su tutto ma non posso che ricordare che i professionisti che
ti possono aiutare sono molti, non da ultimi anche gli architetti.
:-)
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 :-)
Ma no, dai.... poi iniziano con le storie sulla tinta di facciata che non
s'intona col colore dei capelli della zia del vicino di casa....  :-D
-- 
Bye
MioMao

 numero 1), 
No. Il numero 1) sono io!
-- 
Ciao
Giacomo

 (scherso, neh!) :-))
Io invece scher"z"o.
-- 
Ciao
Giacomo

 MioMao
Come al solito mi associo in toto!
-- 
Ciao
Giacomo

No. Il numero 1) sono io!
terz'ultimo fan di miomao.
:-)
che dire ultimo faceva brutto e penultimo non era adeguato alla sua
simpatia :-)


rivolgiti ad un geometra
Oltre a tutto quello che è stato detto, ricordo che su un laboratorio
grava un'iva del 20% (che non è poco!)
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
 mail: 
www.underlabo.it/contatti/unders_it.htm