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Titolo: Fotovolatico su tetto

Per accatastare un imp. fotovoltaico sul tetto di un capannone (attualmente un D/7), tutto di un unico proprietario, devo: 1) creare con Docfa il lastrico solare F/5 - 2) Variare con Docfa l'F/5 portandolo in D/1? Quindi solo 2 Docfa collegati e basta?

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No!
Devi valutare se l'impianto incide sulla rendita del capannone per più 
del 15% dell'attuale rendita.
Se si, presenti variazione per ampliamento rappresentando il piano 
copertura con l'impianto.
Se no, stendi una breve relazione sulla valutazione fatta e la consegni 
alla proprietà che se la terrà da parte in caso di richieste a 
posteriori dell'Agenzia delle Entrate (ex Territorio).
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

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Stabilito che sia da fare, come ti hanno precisato in un altro 
messaggio, secondo me la creazione dell'F/5 non e' necessaria se 
l'utenza dell'impianto e del capannone coincidono.
 
Il passaggio dal lastrico e' necessaria solo se quell'area deve essere 
oggetto di cessione di diritti, tipicamente perche' si vuole concederla 
in diritto d'uso al gestore dell'impianto prima della realizzazione 
dell'impianto.
 
Altrimenti unico DOCFA con causale ALTRE: VALORIZZAZIONE IMPIANTO FV
riporti il nuovo EP con indicazione del piano copertura, aggiorni le 
schede con lo sviluppo della copertura con indicazione a rettangoli 
tratteggiati delle zone di installazione pannelli, rivedi la rendita con 
inserimento dell'impianto FV secondo la valorizzazione che hanno 
stabilito in zona.
 
Da me hanno stabilito valore ad oggi piu' per meno 2000 EUR/kWp, da 
dividere per 2 per ricondursi all'88-89
 
Riferimenti: circolare 36/E del 19/12/2013
 
In tale ipotesi [l'installazione a tetto con valore che aumenta >15%], 
in sostanza, l’installazione  fotovoltaica  non  è  oggetto  di  un 
autonomo  accatastamento,  madetermina l’incremento della rendita 
catastale dell’immobile su cui è installato,  senza  che  ne  muti  la 
classificazione.  A  titolo  di  esempio,  se  l’impianto fotovoltaico è 
installato su un immobile ad uso  “laboratori per arti e mestieri”,
classificato  nella  categoria  catastale  C/3,  ricorrendo  le  citate 
  condizioni  si determinerà  un  incremento  della  rendita  dell’unità 
  immobiliare  (con  il sovrastante  impianto  fotovoltaico),  che 
rimarrà  classificata  nella  medesima categoria C/3.
 
PER IL LASTRICO INVECE:
 
Nel  caso  in  cui  sorga  la  necessità,  per  eventuali  finalità 
civilistiche,  di individuare  separatamente  il  fabbricato  e 
l’installazione  fotovoltaica  realizzata sulla  copertura,  si  procede 
  preliminarmente  al  frazionamento  del  fabbricato, individuando  con 
  i  rispettivi  subalterni  le  porzioni  che  costituiscono  l’unità 
immobiliare,  in  accordo  alle  indicazioni  richiamate  nella 
circolare  n.  4  del  29 ottobre 2009.
 
In  particolare,  deve  essere  preliminarmente  individuato  il 
lastrico  solare, oggetto  di  trasferimento  di  diritti  reali  e 
successivamente,  ultimata  la realizzazione  dell’impianto 
fotovoltaico,  si  deve  procedere  alla  presentazione della 
dichiarazione  di  variazione  in  categoria  D/1,  ovvero  in  D/10, 
qualora  in possesso dei requisiti per il riconoscimento del carattere 
di ruralità.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 dividere per 2 per ricondursi all'88-89
 
E qui partiamo con la fantasia, questo è quello che mi risulta prendano 
come riferimento a Milano:
"I costi di costruzione degli impianti fotovoltaici comprensivi di 
pannelli, materiale per montaggio, montaggio, opere edili, cavi e 
accessori elettrici, inverter, con riferimento al biennio 1988-1989, 
comprensivi del decadimento reddituale per la durata della vita utile 
(25 anni), da utilizzarsi per la determinazione di una rendita ponderale 
media risultano pari a:
potenze fino a 20 kW da 1.800 a 2.000 €/kW
potenze da 20 kW fino a 100 kW da 1.600 a 1.800 €/kW
potenze da 100 kW fino a 500 kW da 1.400 a 1.550 €/kW
potenze da 500 kW fino a 1 MW da 1.250 a 1.400 €/kW
potenze oltre 1 MW da 1.200 a 1.350 €/kW"
 
Sarei curioso di sapere come sono arrivati a tali valori!!!
Sono tutti da dimostrare!!!
 
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

 potenze oltre 1 MW da 1.200 a 1.350 €/kW"
 
E ancora Macerata:
"Il costo complessivo di un impianto fotovoltaico dipende dalla sua 
potenza nominale.
Dal punto di vista dei costi gli impianti si possono, infatti, 
distinguere secondo il seguente prospetto:
  di piccola potenza fino a 3 kWp;
  di potenza medio-piccola oltre i 3 kWp e fino a 20 kWp;
  di potenza media oltre i 20 kWp e fino a 200 kWp;
  di potenza medio-grande oltre i 200 kWp e fino a 1000 kWp;
  di grande potenza, a loro volta distinti in
  oltre i 1000 kWp e fino a 5000 kWp;
  oltre i 5000 kWp.
Per quello che riguarda i costi unitari degli impianti, da utilizzare ai 
fini dell’attribuzione della Rendita Catastale, sono stati individuati i 
seguenti importi riferibili al biennio 1988-89:
  di piccola potenza 1.600,00 € a kWp;
  di potenza medio-piccola 1.500,00 € a kWp;
  di potenza media 1.400,00 € a kWp;
  di potenza medio-grande 1.300,00 € a kWp;
  di grande potenza, a loro volta distinti in
  oltre i 1000 kWp e fino a 5000 kWp 1.200,00 € a kWp;
  oltre i 5000 kWp 1.100,00 € a kWp.
Qualora l’impianto presentasse un particolare grado di innovazione 
tecnologica, come nel caso degli impianti fotovoltaici a 
concentrazione(4), oppure in presenza di inseguitori solari(5), i valori 
come sopra indicati devono essere aumentati del 20 %."
 
Per farvi capire la fantasia a cui accennavo nel mio post precedente!
Altre esperienze?
 
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

 Sono tutti da dimostrare!!!
 
Si', e come sempre sei libero di fare tu una stima del valore 88-89 
partendo dal costo d'impianto ad oggi, tolta la rivalutazione monetaria 
e poi parte di nuovo la fantasia, perche' il costo di smaltimento? E se 
io ho fatto opere edili diverse?
 
Certo i valori di Milano sono parecchio altini rispetto a quanto fanno 
da me, anche il doppio contando che non c'è scalatura sulla dimensione 
dell'impianto.
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 dividere per 2 per ricondursi all'88-89
 
Provincia?
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

 Provincia?
 
BS, ma mi dicono per la verita' dei geometri che non c'e' uniformita' di 
valutazione. Quando ho presentato io mi hanno indicato quel valore e 
cosi' e' stato approvato.
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 valutazione.
 
Ecco appunto, benvenuti nel mercato delle vacche.
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

Ok, pero' io sotto ho tre sub. esistenti, due D/7 e un A/2, non mi pare il caso che li amplio tutti e tre?
Mi conviene creare un F/5 poi da trasf,. in D/1?

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Come ogni DOCFA per cat. D eh... Vai dai vecchi accatastamenti approvati 
con rendita spannometrica che se li revisioni oggi raddoppia senza che 
nessuno abbia cambiato niente a certi di oggi dove ti mettono il valore 
a nuovo dell'impianto oggi senza abbattimenti...
 
Per quello sono nate le tabelle piu' o meno ufficiali che pero' ti 
inchiodano dall'altro lato che un capannone orrendo ed uno ben rifinito 
hanno sempre stessa rendita.
 
Non se ne esce. Salvo che abbiano voglia di controllare e cazziare tutti 
i tecnici per le stime delle rendite chiedendo ed andando a mettere il 
naso ogni volta nelle rendite. Poi pero' quanto ce lo facciamo pagare un 
DOCFA per una cat. D?
E non dirmi che dovrebbe costare uguale perche' la stima avremmo dovuto 
farla da sempre...
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 da trasf,. in D/1?
 
Perche'? Devi trasferire dei diritti? L'F/5 serve solo a quello: poter 
trasferire diritti su qualcosa che catastalmente non esisteva ma ancora 
non e' un D/1 perche' non c'e' l'impianto.
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Buongiorno, nel mio caso invece il capannone, sul cui tetto è installato il fotovoltaico da accatastare, è diviso in due sub di proprietà diverse, ma l'impianto appartiene a solo uno dei proprietari del sub? Io devo creare un nuovo sub riferito all'impianto ed ad un unico proprietario, ma avendo al piano terra due sub. di proprietà diverse come posso procedere?

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1. Perche' DEVI creare un nuovo sub?
2. dovendolo proprio creare io credo che l'unica strada corretta sia la 
creazione di un nuovo lastrico solare intestato ad entrambi dopodiche' 
passaggio notarile o cessione d'uso e accatasti il FV. Mi pare pero' ci 
sia un caso trattato dalla circolare che e' molto simile.
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ciao io dovrei creare un nuovo sub, perchè il proprietario vuole successivamente vendere. In caso però di accordo tra le parti è possibile accatastare l'impianto in due sub, ciascuno per la rispettive porzione di capannone corrispondente, facendo due accatastamenti distinti?

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IMHO no, perche' e' a servizio di uno solo dei 2. E poi se un domani 
vende cosa fa, vende solo una parte dell'impianto?
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 Il giorno martedě 18 marzo 2014 10:11:47 UTC+1, 
ali...@libero.it
 ha

si
-- 
Ciao