Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: terreno distributore di benzina

Buonasera,
chiedo a voi nella speranza che qualcuno sappia rispondermi.
Sono proprietario di una terreno lungo una tangenziale di un capoluogo 
di provincia del nord Italia. La città ha circa 100.000 abitanti e la 
strada in oggetto un traffico molto sostenuto. Al momento lungo la 
tangenziale e per i successivi 30 km di autostrada non ci sono 
distributori di carburante.
Circa 5 anni fa sono stato contattato da uno studio di ingegneria che 
aveva il mandato di un'importante azienda petrolifera di trovare e 
progettare un distributore di benzina su quella strada.
Dopo varie peripezie, ottenuti tutti i permessi di vari enti, comuni etc 
la situazione si era arenata davanti a dei problemi di competenza 
ANAS/Società autostrade. Morale della favola, adesso sembra che la 
situazione si sia sbloccata e stiamo avvicinandoci alla trattativa.
Nel "pre contratto" firmato 5 anni fa e ormai scaduto si parlava di una 
cifra di 39 euro per metro quadro (circa 6500 mq). Al momento vorrei 
rivedere la cifra visto che sono passati ormai 5 anni e tra l'altro il 
traffico sulla tangenziale è aumentato moltissimo.
Ringrazio tantissimo chi sa darmi un'idea di massima del giusto valore 
del terreno
Grazie
ric

 cifra di 39 euro per metro quadro (circa 6500 mq).
Incredibile, ti danno la bellezza di 39¤./mq che per 6500 mq fanno
esattamente   253.500,00 euro   per un pezzetto di terra ovviamente in
fascia di rispetto stradale ed ovvia inedificabilità dove tu al massimo
potresti utilizzare da bravo contadino per piantare grano, patate e simili
colture ............ e ti pare poco.
Se riesci a farti dare di più tanto di cappello, ma sai se tiri troppo la
corda loro possono sempre comprare un km più avanti e tanti saluti.

 
No, non mi pare poco..e lo so che è stata una vera botta di c*lo...
Solo che se 5 anni fa erano disposti a darmi quella cifra diciamo che un 
minimo di trattativa posso instaurarla..
Semplicemente non conosco il valore attuale di un terreno per questo uso.
D'altra parte so,  che per varie ragioni lungo la tangenziale il mio 
campo è l'unico idoneo (gli altri sono troppo vicino alle rampe di 
accesso o in curva o...vari problemi)
buona serata
riccardo

 corda loro possono sempre comprare un km più avanti e tanti saluti.
Non è proprio così:-))
Non so che accordi ci siano, ma se fosse come tu la descrivi il nostro amico
i suoi 253.500 euro li avrebbe presi 5 anni fa e adesso sarebbe a goderseli
da qualche parte.
è vero che i suoi acquirenti possono andare da un'altra parte, ma è anche
vero che se ci hanno messo 5 anni per arrivare alla fine dell'iter
autorizzativo su quel terreno, se cambiano area ricominciano tutto da capo.
Magari preferiscono aggiungere al prezzo di acquisto dell'area un valore
pari a 6 mesi di utili dell'impianto piuttosto che rinuciare a 5 anni dello
stesso profitto.
Mi è capitato una sola volta, quasi venti anni fa, di avere a che fare con
una questione simile e ti assicuro che la scelta dei siti è tutt'altro che
casuale.
Le compagnie di distribuzione del carburante hanno studi e statistiche molto
accurati su quali siano i fattori di successo di questi impianti,
soprattutto per quanto riguarda le strade a scorrimento veloce.
Ad esempio preferiscono evitare di piazzarli lungo tratti in discesa, anche
se leggera, perchè la velocità del traffico aumenta e rende più difficile
l'uscita, poi tendono a rispettare una certa distanza sia dall'ingesso
precedente che dall'uscita successiva, poi hanno tutti i dati di flusso del
traffico e in base a quelli decidono che l'impianto deve stare proprio in un
certo punto, insomma, non è che tutte le aree di fascia di rispetto siano
intercambiabili fra loro.
Detto questo è impossibile, senza conoscere la situazione, capire se il
nostro amico è proprietario di un'area d'oro o se semplicemente è stato
fortunato, ed è quindi difficile dare un consiglio su quanto e come tirare
sul prezzo.
fossi in lui proverei a chiedere un aggiornamento della cifra, magari senza
esagerare, non credo che se i suoi interlocutori hanno dedicato 5 anni a far
procedere la pratica si possano impermalosire al punto da mandarlo a quel
paese, al limite gli risponderanno con un prendere o lasciare.
Ovviamente, come spesso accade nella vita, se è ricco di famiglia e di quei
soldi può fare tranquillamente a meno potrà arrischiarsi di più a giocare al
rialzo, se al contrario quei soldi gli servono proprio finirà con il doversi
accontentare. :-((
Repo

considerato che il preliminare è scaduto, io proverei a rivalutare la cifra.
Ciao 

 
Non sono ricco...ma non sono povero :-)
Ovviamente dopo 5 anni un po' di trattativa ci sta. Il problema vero è 
che non ho ancora trovato nessuno che mi indichi il valore di un terreno 
del genere. In fase di trattativa 5 anni fa sono passato da 35 a 39 
euro...spero di arrivare a 45!!!! :-)
Ciao
Riccardo

 euro...spero di arrivare a 45!!!! :-)
In bocca al lupo!!
Repo