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Titolo: questione di confinamento e mappe

salve,
scrivo in questo newsgroup sperando di poter avere delle delucidazioni in
base a un questione di confini e al comportamento di un geometra nella
suddetta questione, in pratica mi succede questo :  il mio vicino, a seguito
di motivazioni non importanti per la questione in oggetto, ha iniziato con
me una vera e propria guerra per la determinazione dei confini. il suo
geometra, nonostante abbia avuto modo di visionare i luoghi. gli atti, ( e
rendendosi conto di un reale sconfinamento del suo cliente nella mia
proprietà) nonostante il mio espresso consenso affichè individuasse secondo
tecnica i confini ,  e nonostante la proposta di accordo fatta dal mio
geometra per una soluzione pacifica della questione, ha ritenuto più saggio
consigliare al suo cliente di adire alla via giudiziaria affermando che le
mappe catastali contenute negli atti ( che risalgono al 1988) sono
sbagliate. ora mi chiedo è possibile che le mappe catastali non siano
affidabili? è deontologicamente corretto portare delle persone ad adire vie
legali( lunghe e costose) fra altro presentandosi come teste nonostante la
piena consapevolezza di compiere una forzatura rispetto agli atti? al di là
di ogni valutazione extra tecnica, quale è la procedura esatta di
individuazione dei confini se negli atti di proprietà sono chiaramente
espresse le misure da considerare? in soldoni se sul mio atto di proprietà
vi è scritto che io ho un tot di metri su un linea di confine perchè non
dovrebbe esser cosi?
vi ringrazio dell'aiuto che potrete darmi anche solo nell'avviarmi a
comprendere questa strana situazione
grazie

 affidabili?
1) innanzitutto quando ha comprato il terreno?
2) il precedente proprietario ha sempre posseduto con i confini
attuali il terreno?
3) il suo terreno è stato frazionato e se si nell'atto è allegato il
frazionamento con tanto di misure?
nei quesiti sopra diciamo è un po' quello che ricalca anche la
giurisprudenza, per cominciare se son trascorsi 20 anni  dall'atto
anche se lei es avesse sconfinato (cosa che ha fatto invece il vicino
a quanto ho letto), è un atto di possessione ininterrotta e dunque una
possibile usucapione del terreno in possesso, l'azione di possesso e
dei 20 anni non si interrompe con l'atto ma si trasferisce
all'acquirente.
se addirittura il suo terreno è stato frazionato e vi sono delle
misure inequivocabili con cui si possa determinare il confine allora è
come dice lei, il catasto non è probatorio, ma sono gli atti di
compravendita a corredo.
che la mappa sia sbagliata questa potrebbe essere anche vero, che sia
del 1988 mi sa un po' strano, visto che le mappe sono state realizzate
anta ed anta anni prima, e anche presupponendo che siano del 1988 per
fare un ricorso si aveva tempo 1 anno dalla pubblicazione.
infatti nelle mappe e nei frazionamenti allo stato attuale si ha una
tolleranza di superfice pari al 10%, quindi un terreno di mq 100 alla
visura catastale, per poter operare su quel terreno per frazionarlo a
rilevarlo, dovrà essere al massimo o 90 mq, o 110 mq.
pero' la tolleranza di cui sopra decade nel momento vi è come nel suo
caso un contratto con misure dettagliate.
e questo riguarda il suo caso.....
per il suo vicino è lo stesso, contratto alla mano, se ha misure ben
dettagliate allora i 2 contratti vanno in conflitto, oppure lui ricade
nei famosi 10 % di tolleranza di superficie.
il tecnico a quanto ho letto l'avrà mal consigliato e purtroppo
rivolgendosi ad un giudice che nominerà un CTU, lei dovrà
necessariamente rivolgersi oltre ad un avvocato anche al suo tecnico
per il futuro sopralluogo del CTU.
cosa succederà se tutto quello che mi ha scritto è vero...
inanzi tutto il CTU è a carico del suo vicino, e se tutto procederà
come dovrebbe il giudice darà torto al suo vicino per far pagare le
spese processuali, e lei dopo per recuperare gli onorari del suo
avvocato e del suo tecnico dovrà fare causa civile al suo vicino.
andare di fronte ad un giudice è un dissanguarsi per entrambi i
contendenti.
p.s. il CTU cercherà nel sopralluogo di fare un componimento bonario
della situazione, come dire facciamola finita e stop, ognuno si paga
le proprie spese salomonicamente... e stabilisce il confine quale
dovrà essere o quello attuale, se il tutto va in quel modo firmerete
entrambi la Resa, e il giudice chiude la pratica, altrimenti si
continua nelle aule dei tribunali.
le cause di questo tipo per pochi mt sono le più allucinanti nelle
aule dei tribunali.
procedura di precedenza
1) contratti
2) termini stabili sul terreno che si possa evidenziare il confine
3) Testimoni, e qui purtroppo ve ne sono anche falsi (è di questo che
si deve preoccupare di più)
4) mappa catastale (giusta o sbagliata che sia)

sia gentile, quali sono le considerazioni del tecnico da Lei incaricato, in 
merito a questa serie di dubbi che La assillano? 

 ha scritto nel messaggio 
news:D5cQh.41267$J11.9...@twister1.libero.it...

Sono parzialmente d'accordo con gg.
Giusto per evitare di perdersi in termini troppo tecnici o argomenti troppo 
complicati: la materia dei confini è ben complessa, ho esperienza (grazie al 
cielo solo riportata) persino di CTU affrontarla in maniera errata...
Il mio consiglio è: fatti spiegare per bene, e possibilmente in 
contraddittorio, le argomentazioni di controparte (dal geometra del vicino, 
non dal vicino), perché non è detto che il tuo tecnico sia nel giusto, e 
spesso le cose che paiono le più ovvie non lo sono...
Saluti 

 ha scritto nel messaggio 
news:1175541804.8...@d57g2000hsg.googlegroups.com...
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