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Titolo: Compravendita e ACE Lombardia

Chiedo lumi a chi ha più dimestichezza
 
in Lombardia vige l'obbligo di predisporre (e quindi fornire) l'ACE al 
momento della compravendita, se non erro
 
quali sono le sanzioni in caso di omissione ?
 
è possibile, adottare la massima generale (valevole nelle altre regioni) che 
l'acquirente - o chi per esso - si faccia carico di predisporre l'attestato 
a propria cura e spese, mallevando la parte venditrice ? o è prevista una 
sanzione a prescindere dagli accordi fra le parti ?
 
grazie
 
 
 
 


 
Non so come ci si comporti nelle altre regioni. Il 192 dice che l'ACE 
deve essere redatto in occasione delle compravendite con onere a carico 
del venditore. Ogni patto diverso è contrario alla legge, per quanto non 
siano previste sanzioni o cause di nullità.
Credo che lo spirito della norma che impone l'onere a carico del 
venditore sia quello di evitare extracosti all'acquirente.
Certo che poi, ovviamente, le parti si possono mettere d'accordo su chi 
incarica il certificatore e chi lo paga.
 
 
-- 
Ciao
Maci

 "Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:k7g4e0$9cv$2...@nnrp.linuxfan.it...

lo spirito della norma è quello di ridurre i consumi energetici, rendendo 
edotti i cittadini
 
l'art. 1477 del Codice Civile impone al venditore di consegnare le 
documentazione all'acquirente
 
la norma non impone espressamente che ACE debba essere predisposto 
"contestualmente" al passaggio di proprietà, ed a tal proposito vi sono 
interessantissimi studi di enti autorevoli, ma semplicemente che va redatto 
nel caso di trasferimento a titolo oneroso.
 
quindi volevo capire l'orientamento regionale e se vi erano già casi noti in 
cui siano state applicate sanzioni
 
nel mio caso si tratta di una compravendita di alcune unità immobiliari, che 
sono già state compravendute negli ultimi mesi (sembra che già all'epoca non 
sia stato prodotto l'Attestato), e che dovranno essere concesse in locazione 
dal mio cliente.
 
purtroppo la cosa è stata mal gestita, i colleghi che erano stati incaricati 
delle varie incombenze si sono limitati ad effettuare blande verifiche, per 
lo più, effettuate su base documentale (fra l'altro piuttosto scarna) 
fornita dal venditore.
 
a giorni è previsto l'atto, che non può essere procrastinato oltre.
 
quindi volevo comprendere a quali sanzioni potremmo andare incontro con 
l'acquisto e la successiva locazione a terzi, magari con indicati gli 
estremi normativi per poter verificare più rapidamente la situazione
 
 

 incarica il certificatore e chi lo paga.
 
Infatti, ma il problema credo non stia tanto nel "chi paga", lui intende 
vendere proprio SENZA ACE, poi chi compra si impegna a farlo dopo. Un 
po' come la buffonata (in alcuni casi) per gli impianti e relative 
conformità.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


In Lombardia i notai hanno l'obbligo di segnalare telematicamente a 
Cestec (la società regionale che gestisce la certificazione) la stipula 
degli atti, specificando i casi in cui la certificazione non è stata 
redatta. La sanzione, in mancanza di allegazione senza motivo, è 
pressoché automatica. O, almeno, dovrebbe: non ho esperienze dirette al 
riguardo
 
 
 
 
-- 
Ciao
Maci

 estremi normativi per poter verificare più rapidamente la situazione
 
Ah, dimenticavo: se con l'affitto forse la sfanghi perche' di fatto i 
controlli sono pochi e non si sa a chi affidati di preciso, dubito 
troverai un notaio lombardo disposto a rogitare senza ACE: sono 
obbligati a segnalare tutti gli atti privi di ACE al cened per i 
controlli e sono soggetti non so se a sanzioni dirette ma cmq il loro 
ordine non sarebbe contento.
D'altronde il loro ruolo e' quello di verificare che i privati si 
scambino l'oggetto dell'atto secondo la legge, che prevede fra le varie 
cose l'ACE.


 estremi normativi per poter verificare più rapidamente la situazione
 
http://www.casaenergetica.it/certificazione_energetica/certificazione_energetica__sanzioni.html
 
 
infine non mi risulta affatto che (in Lombardia) sia possibile "delegare" al 
compratore la possibilità di redigere l'ace post atto.
 
 
 
--
ciao Omni 
 


 
Certo, ma in questo caso ci sono delle sanzioni ben pesanti.
-- 
Ciao
Maci

 ha scritto nel messaggio 
news:sKNms.4689$5b....@tornado.fastwebnet.it...

ho trovato come hanno aggirato la norma, dichiarando che le unità 
immobiliari sono prive di impianto di riscaldamento e pertanto non soggette 
all'applicabilità della normativa.
 
passi per i magazzini, ma per i locali artiginali mi sembra proprio una 
forzatura.
 
fra l'altro se non erro, anrchè probabilmente non funzionante, i magazzini 
sono dotati in impianto di climatizzazione.
 
tenete presente che il precedente venditore faceva (e fa parte) di un gruppo 
bancario.
 
 
........siamo proprio in ita(g)lia
 
 
 

 Certo, ma in questo caso ci sono delle sanzioni ben pesanti.
 
In piu' non mi risulta abrogata nemmeno questa:
 
"Nel caso di atti di trasferimento a titolo oneroso aventi ad oggetto 
gli ediﬁci sopra considerati, l’attestato di certiﬁcazione energetica, 
di cui al punto 10, deve essere allegato, in originale o in copia 
certiﬁcata conforme, all’atto di trasferimento stesso nei casi per i 
quali e` posto l’obbligo di dotazione a partire dalle date di cui ai 
precedenti punti 9.1 e 9.2."


 precedenti punti 9.1 e 9.2."
 
No, quetsa è perfettamente vigente. Il punto è capire cosa comporta la 
mancata allegazione. Certamente non la nullità. Certamente (in 
Lombardia) una sanzione.
Se vuoi divertirti, leggiti questo:
http://www.notariato.it/en/highlights/news/archive/pdf-news/342-11.c.pdf
 
 
 
-- 
Ciao
Maci