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Titolo: diventare coltivatore diretto per costruire casa

Sto cercando una casa in campagna ma il mercato immobiliare della zona non
offre nulla che si avvicini alle mie esigenze.
Un geometra della zona mi ha proposto di acquistare un terreno agricolo che
mi consenta con le opportune domande , di diventare coltivatore diretto per
poi costruirci la casa.
Lui la fa molto facile , ma in realtà come stanno le cose ?
Dove posso trovare materiale informativo in materia ?
Grazie infinite.
Guido

 ha scritto nel messaggio
news:b3dh6n$tma$1...@news.ngi.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:8Tr6a.226149$0v.63...@news1.tin.it...


 autorizzazioni per la costruzione della casa su un terreno agricolo.
Nelle zone agricole è consentita la costruzione dell'abitazione
dell'imprenditore agricolo.
Gli indici che vengono utilizzati, verifica in comune la zona
e gli indici di fabbricabilità permessi, sono bassissimi.
Solitamente occurre quindi possedere molti metri di terreno.
Saluti.
Davide Pasina

 ha scritto nel messaggio
news:x8t6a.226774$0v.63...@news1.tin.it...


 Grazie.
La prima cosa che dovresti dirci è in che che regione risiedi.
Generalmente, infatti, è sempre una legge regionale che regola
l'edificabilità in zona agricola e, sempre generalmente, varia molto da
regione a regione.
Carlo Righi
-- 
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Grazie a tutti per le risposte.
Risiedo in provincia di Cuneo , Piemonte.
Potrei costruire anche la villa con piscina oppure vi sarebbero delle
limitazioni ?
Grazie ancora.


 ha scritto nel messaggio
news:b3e55p$3mi$1...@news.ngi.it...
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 Non ti fidi del tuo Geometra? Cambialo.
Avevo scritto proprio per capire dalle vostre risposte se potevo fidarmi del
geometrqa scelto o meno, ma sembrerebbe che non posso fidarmi della
categoria in generale :-)

 ha scritto nel messaggio
news:b3f6cv$bgj$1...@news.ngi.it...
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 categoria in generale :-)
Vedo che hai già capito come funziona. :-)

 direttamente.
Questi post danno ragione a chi scrive chiedendosi dell'utilità dei NG... ma
perché la risposta non te la cerchi da solo?
Io non sono delle tue parti ma m'è bastato fare una ricerca con google con
le parole "costruzione casa coltivatore diretto cuneo" per trovare molte
informazioni contenute nel sito della regione, nell'ordine dei geometri di
cuneo, in quello degli architetti ecc ecc.
Possibile che tutti vogliano la pappa pronta?
Cmq a te serve leggere le norme urbanistiche e in base a quelle valutare
come muoverti, prima di tutto devi sapere come è classificato il tuo terreno
( territori agricoli periurbani, territori agricoli, territori agricoli a
valenza ambientale, territori a valenza paesaggistica ambientale, parco
fluviale) perché in alcuni non sono permesse nuove costruzioni o ampliamenti
ma solo ristrutturazioni, in altri si può costruire ma con lotti minimi di
15000 mq e con indici bassissimi (0,03 mc/mq), infine il fabbricato deve
essere rurale e di servizio all'azienda agricola.
Ora che sai che devi trovare le leggi urbanistiche, vai in comune ti informi
e poi se hai problemi a capire qualcosa torni qui e chiedi. Se tutto questo
sembra portarti via una marea di tempo, bè sappi che è anche per questo che
si paga un professionista.

 ha scritto nel messaggio
news:b9H6a.229898$0v.64...@news1.tin.it...
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 diretti per poi fargli la casa.
Non credo che un geometra possa trasformare una persona in imprenditore
agricolo.
Una volta che sei imprenditore agricolo, la casa, rispettando i regolamenti
comunali, la puoi costruire.
Il problema più grosso credo sia però diventare imprenditore agricolo
non essendolo.
Saluti e buona fortuna.
Davide Pasina
Studio Tecnico PASINA ASSOCIATI
www.studiopasina.it

Grazie e mille per la tua risposta.
Diciamo che il geometra è anche un pò trafficone :-)
Lavapiatti


 del geometra era cosa molto complessa oppure no.
Eccola la domanda!
Dal punto di vista legislativo la cosa è pienamente fattibile. Occorre
produrre documenti (alcuni sono propri dell'attività e mi pare debbano
essere prodotti da un un iscritto all'albo degli agronomi), prendere la
partita iva, ed eventualmente farsi trovare quando verranno per i controlli.
Aggiungo che se nel comune la prassi è diffusa e la zona dove vuoi costruire
più che agricola sta diventando a bassa densità edilizia il tutto dovrebbe
essere ancora più semplice.
Quindi diventare coltivatore diretto per poi poter costruire su un terreno
agricolo è semplicissimo. L'unico problema principale è la "spiata" ovvero
qualcuno che ti denunci alle autorità (il confinante, lo stesso ex
proprietario che vuole più soldi ecc ecc) impugnando la tua concessione
edilizia, ma se riesci a stare coperto lì ok allora va bene. Cmq è pieno di
sentenze e circolari su chi abbia diritto alla concessione edilizia e
perché, ma te le risparmio.
Le leggi sono importanti perché ti permettono di valutare la fattibilità
della cosa prima ancora che te abbia fatto dei passi compromettenti, ad
esempio il fabbricato dovrà essere utilizzato come abitazione o per funzioni
strumentali all'attività agricola; le abitazioni accatastate come A1 o A8,
ovvero aventi le caratteristiche "di lusso" non possono comunque essere
riconosciute rurali (mi sa tanto che la piscina...).
Infine, sebbene la nozione di coltivatore diretto non comporta che
necessariamente tali persone si dedichino totalmente o anche solo
prevalentemente all'attività agricola., il soggetto che conduce il fondo
deve conseguire un volume di affari da attività agricole superiore alla metà
del suo reddito complessivo (o un quarto). Nota il coltivatore diretto è
diverso dall'imprenditore agricolo.
Però queste cose sono scritte nelle leggi, nelle tue leggi nel senso che
ogni regione fa a modo suo basandosi su una legge vecchia legge del 42.
Saluti.

 diretti per poi fargli la casa.
[...]
  Aggiungerei anche un punto a favore del geometra "tanto chi se ne frega...
mica rischio io".
  Non sono un esperto ma direi che fare dichiarazioni false è di per se un
reato e che quindi se dici di essere un coltivatore diretto per comodità
sarai passibile delle sanzioni previste (che tra l'altro non conosco).
  Altra cosa, i soldi per acquistare il terreno ce li metti te, e quasi
certamente il tuo geometra si metterà in tasca la sua percentuale. Se poi
nascono dei problemi quelli sono tutti tuoi e certo non potrai citarlo in
giudizio per truffa perché lui non è che ti firma un foglio dove ti
garantisce quello che promette.
  Che ti devo dire... valuta rischi e vantaggi e fai la tua scelta. Certe
furbaggini vanno oltre quella che è la nostra professione e sinceramente
postare una richiesta del genere su un NG mi sa più di provocazione che di
effettiva necessità.
  saluti
  Dan.iele

 agricolo è semplicissimo.
calma , calma , non è così facile.
Prima di tutto bisogna acquistare come minimo diversi ettari di terreno ( la
media nel nord è 5 )
e sopratutto non dimenticare che si deve dimostrare 740 alla mano che il
reddito prevalente viene
dall'attività agricola.
Altrimenti il certificato di imprenditore agricolo ( o coldiretto ) te lo
scordi .
Quindi se il lavapiatti è per dire un commerciante o un funzionario , hai
voglia a comprare ettari di terreno.


Consiglio spassionato: alla larga dai trafficoni!
Dalle mie parti si dice: non cagare sotto la neve perché prima o poi.......!
Ciao
