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Titolo: delucidazioni per niubbo, se volete fare un'opera pia..

quattro domande, se avete voglia di perdere un po di tempo per chiarirmi
(se non ho sempre mille domande da fare ogni giorni non son contento eheh)
allora,
al paesello stanno facendo una nuova lottizzazione che verra' esposta nel
prossimo consiglio comunale..assemblea o chiamatela come volete, insomma
pubblica,
volevo andarci per sentire un po, ma vorrei aver almeno idea di cosa sto
sentendo tanto per farmi un po di cultura, cosi vi chiedo quattro cose molto
banali per voi,
che vi sembreranno persino stupide, ma non sono del campo, studio ancora, ma
la cultura non va mai male (o la coltura? magari un 3000 mq che avanzano
eheh)
allora:
lottizzazzione:
- cos'e' di per se?
perche viene definita cosi, so che ok e' un lotto che viene preso in
considerazione nel complesso per esser passato edificabile insomma, ma quali
sono le sue particolarita?
- il terreno in questione e' sempre comunale, e' sempre di privati, uno solo
o anche piu'?
ma cosa piu importante
- dietro quale scusante la giunta comunale passa edificabile un appezzamento
cosi grosso di terreno aumentandone immediatamente il valore, quando questo
guadagno "gratuito" va a ricadere solo ovviamente sui proprietari di tale
lotto?
ok la giunta puo' dire, prevediamo sotto proposta dell'architetto xxx,
questo progetto di costruzione, date norme, date imposizioni...ma per quale
motivo?
non credo un semplice e banale, servono nuove case nel comune..
spero..ci sara' una regola seguita in genere..altrimenti sarebbe troppo un
magna magna generale eeheh (non rispondetemi con un semplice, lo e' eheh ok
ma ci sara' qualche norma base.
- qualora i lotti costruibili (soggetti credo ovviamente a date norme di
costruzione secondo il PRG che li riguarda giusto? forse piano di
lottizzazzione credo la nomenclatura esatta?)
dicevo qualora i proprietari siano piu privati o appezzamenti comunali o
entrambi, viene indetto un appalto per la costruzione su tali appezzamenti?
se si o no spiegarmi perche' se vi va.
Pensavo se sono privati ogni privato puo scegliersi l'impresa giusto? se e'
un appezzamento comunale, un appalto credo sia d'obbligo che venga indetto
giusto?
- da dove arriva il progetto di lottizzazione? chi l'ha imbastito? da dove
nasce la proposta? un architetto/geometra privato, del comune, o
pincopallino? e perche proprio quello e non quello di altri? il primo che
passa di li se va a genio alla giunta viene preso e studiato per vedere se
farlo passare?
- le norme (forse il cosidetto "piano di lottizzazzione") sono pubbliche
all'ufficio catasto del comune? ma oltre a definire i vari coefficenti di
costruzione, definiscono anche le norme che ne regolano la costruzione?
cioe' il lotto minimo edificabile di quell'intero appezzamento, se deve
essere una singola impresa o piu, quando viene indetto l'appalto se
esistente, quali saranno i candidati sorteggiati, il preventivo chiamiamolo
cosi che sta nel mezzo, quello piu basso o cose del genere?
- le "norme" sono pubbliche per tutti o solo per i tecnici?
geometri/architetti/ingegneri?
bhe come avrete capito mi interessa informarmi un po e tenermi aggiornato
per evitare di fare il solito classico cittadino che non sa un cavolo e ai
consigli comunali non va mai, e studiando ingegneria un giorno mi verra'
utile.
Se mi chiarite il tutto, vi ringrazio davvero.
Mat

tutti ignoranti sull'argomento,
stato di omerta' diffusa,
o avete troppo da fare per sputare mezza frase eheh
Mat

Mat wrote:
il fatto č che per essere niubbo sembri saperla lunga
-- 
filippo filippini (ingegnere)
www.studiofranciacorta.com
 

> il fatto è che per essere niubbo sembri saperla lunga
Il Filippini, qua sopra, HA SCRITTO una cosa.... GIUSTA!
Concordo. :-)
Bye
MioMao

Mat ha scritto:

Il più delle volte quando non si ottiene risposta è perché la domanda è 
mal posta.
Nel tuo caso  già la prima domanda "cosa è una lottizzazione" 
richiederebbe  lunghe spiegazioni; non stupirti se non trovi nessuno che 
abbia voglia di scrivere un trattato.
Siccome hai posto una serie di domande molto generiche (di chi è il 
terreno in questione ... ecc.) ci sarebbe da scrivere un libro, o quasi.
Tra l'altro, se sei studente di ingegneria, a queste domande teoriche 
non dovresti aver difficoltà a trovare risposta attraverso altri canali.
*Probabilmente* se tu avessi posto un quesito più specifico magari 
qualcuno ti avrebbe dedicato un po' di tempo.
Gli insulti e le insinuazioni te li puoi tenere per te.
Maci

 Gli insulti e le insinuazioni te li puoi tenere per te.
gli insulti...
mioddio
per due frasi scritte per scherzo..
un ciccino permaloso.
Quando scrivono su it discussioni auto o motori o elettronica o ingegneria
che io sappia ho sempre e hanno sempre risposto qualcosa..
 non rispondere nemmeno a mezza domanda fra le tante (tante vuol dire
liberta' di rispondere parzialmente almeno a mezza domanda)
e perder tempo a dire il perche non si risponde,
e' come affermare palesemente, frega un cazzo, altruismo zero,
cio' che conta e' la tasca mia.
Ecco cos'e' in realta.
Altro che insulti, troppe domande, domanda mal posta e palle varie.
Mat

ovviamente ironizzavo sul fatto che nessuno rispondeva,
la domanda non e' facile, e difficile sintetizzare,
questo si sapeva,(anche se volendo, esiste sempre il modo di fornire qualche
informazione
e riassumere un po...SEMPRE CHE SI VUOLE eheh)
ma se la domanda e' cos'e' una lottizzazione,
non puoi chieder cos'e' altro eheh
non ci sono mezzi termini.
Ottima la vostra risposta ironica :)
e' anche simpatica, e almeno non cerca di trovar scuse per una spiegazione
mancata,
ma sentirti dire dovevi chiedere un decimo delle cose oppure altro perche'
ti rispondessero,
fa venire il voltastomaco eheh
se volevi sapere quello, quello dovevi scrivere eheh
nessun problema se non ti rispondono,
nessuno obbliga nessuno :)
bhe chiusa qua :)
in rete trovero' pur qualcosa eheh
byez
Mat

 Concordo. :-)
Saperla lunga con tutta quella fila di domande? eheh
vabbe
cmq sia certo che potrei informarmi in mille altri modi,
e spesso molti rispondono cosi anche su NG in cui sono anche io molto piu
ferrato,
ma mi spiegate l'utilita' di un NG, se non si posson far domande? eheh
bhe cmq non importa.Mi informero' altrove.
Tranquilli che il lavoro non ve lo soffia nessuno ahah
Mat

 Tranquilli che il lavoro non ve lo soffia nessuno ahah
E' talmente noioso e incasinato, ultimamente.. che se volessi farlo tu....
mi faresti un favorone! :-)
Bye
MioMao


Un ciccino approssimativo nelle tua valutazioni ;-)))
Se tu avessi quardato con un po' di attenzione questo NG probabilmente 
non avresti scritto queste amenità.
Maci

 non avresti scritto queste amenità.
no problem, ho risposto solo a tono eheh
cmq, qualcuno ha voglia di scrivere una frase composta anche solo di 12
parole
per dirmi cosa cavolo e' una lottizzazzione e perche' la si fa,
o perlomeno a quale scopo eheh quale scusante che ne so! :)
Mat

 eheh quale scusante che ne so! :)
Non c'ho tempo!!! :-DD
Brevemente e solo per darti qualche imbeccata (che poi tu approfondirai),
diciamo che:
1) I Comuni devono (eh.. lo dice la Legge!) :-> dotarsi di Piano Regolatore
Generale, provvisto delle relative Norme Tecniche di Attuazione (oltre a
questo ce ne sono tanti altri.. .tipo quello commerciale, quello delle acque
ecc...).
2) i PRG regolano (o regolamentano) lo sviluppo territoriale (di riflesso:
non solo da un punto di vista urbanistico, sarebbe banale anche solo
pensarlo).
3) Avendo la volontà di "governare il territorio", i Comuni individuano
delle aree territoriali ove intende evitare particolari espansioni...
ovvero, regolamentare un determinato tipo di sviluppo (es. vuole stimolare
lo spostamento o l'accorpamento di zone industriali o residenziali...)
4) Nascono (insieme al PRG) i cosidetti Piani Attuativi (vecchio termine, un
po' in disuso: "Piani di Lottizzazione");
5) queste sono vere e proprie REGOLE PARTICOLARI che vengono applicate a
determinati contesti territoriali.
Esempio pratico:
io -che sono il Comune - ti concedo di costruire "solo li", con questi
particolari indici (o, in genere, viene assegnata una volumetria "secca")...
e tu, quale contropartita, cedi all'interesse pubblico l'altra fetta di
territorio per farci il giardino.... pubblico. Me scolturi... me lo
ripulisci.... gli rimetti il terreno di coltura "ma di quello buono"... lo
piantumi con essenze pregiate.... poi, ti ci fai le opere di urbanizzazione
a tue spese (ok.. ok.. v abene...  a scomputo oneri.. ma le quantifico io e
te le rincaro del 20% e non ti rimborso IVA e nemmeno le spese di
progettazione e se mi gira cambio le carte in tavola e faccio quel che
voglio, stai zitto... ora pronobis!)  :-DDD
Ecc... :-))
Chiaramente sto sparando un po' di schiocchezze... ma è giusto per farti
capire la cosa.
Bon.. dai! :-)
Da queste poche parole (cuore, sole... ).... vedrai che tanti si
attaccheranno al messaggio e ti riempiranno di....................
FLUooOooROoo?!? 8-O
:-)
Bye
MioMao