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Titolo: Distanze! chiarimenti DM 1444

Riporto quanto letto nel trafiletto di seguito:
DISTANZE TRA EDIFICI
Consiglio di Stato, sezione IV, 12 luglio 2002, n. 3939
Il Consiglio di Stato, nella sentenza in oggetto, ha chiarito che il D.M. 2
aprile 1968, n. 1444 integra il regime delle distanze nelle costruzioni,
sicché l'inderogabile distanza di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di
edifici antistanti vincola anche i Comuni in sede di formazione e di
revisione degli strumenti urbanistici, con la conseguenza che ogni
previsione regolamentare in contrasto con l'anzidetto limite minimo è
illegittima.
La norma si applica anche in caso di ricostruzione qualora questa consti
nella demolizione di una villetta preesistente e la ricostruzione al suo
posto di un fabbricato di sei piani posto a una distanza inferiore ai 10
metri prescritti; la deroga è ammissibile unicamente nei casi di demolizione
e ricostruzione fedele (quantomeno nelle medesime dimensioni esterne). La
distanza, inoltre, è vincolante indipendentemente dalla circostanza che una
sola delle pareti fronteggiantesi sia finestrata e che tale parete sia
quella del nuovo edificio o dell'edificio preesistente, o che si trovi alla
medesima o a diversa altezza rispetto all'altra.
 Allora cari colleghi... io mi chiedo:
in tutti i casi di ristrutturazione dove sventro e rifaccio un edificio
completamente nuovo, mantenendo in essere i muri esistenti per le distanze
ecc, sono sempre in torto?!
Oppure se il comune ha un prg "vecchio", precedente alla sentenza riportata,
e mi rilascia una concessione per esempio con distanza tra pareti finestrate
a 6mt per il primo piano in sopraelevazione perchè così figura l'intervento
di ristrutturazione X, è un intervento legittimo o no?!
Tutti i trucchetti tipo parete non finestrata a 6 mt dalla parete finestrata
frontistante preesistente, e poi una loggia con profondita 3mt (che sarebbe
parete finestrata) così sono di nuovo a 10 mt?!
Qualsiasi commento è bene accetto...  qui ci freghiamo l'80% degli
interventi di ristrutturazione massiccia in centro abitato....
Saluti
wer

 ha scritto nel messaggio 
news:du9v01$ae5$1...@fata.cs.interbusiness.it...


 interventi di ristrutturazione massiccia in centro abitato....
Si e no... :-)
--
Bye
MioMao

 
Vero, però mi stai parlando di sopralzo, non di ristrutturazione ....
Ciao
Maci

 
Mi ero perso questo msg mentre ero in fase di reply.
Concordo in toto.
Ciao
Maci

 Si e no... :-)
Sě relativamente agli interventi tesi alla speculazione dove recuperi
superfici e costruisci la tua ella palazzina, nuova, per il costrttore..
No per i picciarelli....
Saluti
Wer

 (quella preesistente e/o quella in progetto).
Scusate le somme...  vanno bene solo per pagare...e risparmiare qualche
cosa...  se trovi il fesso giusto...
Quindi confermi 10mt tassativi, come direi io.. e il mio caro collega, che
ha costuito a meno di 10mt, ha solo avuto un gran cu.o che nessuno gli abbia
mai intentato la causa...
saluti
wer

 mai intentato la causa...
Può darsi, del resto il comune applica il proprio PRG approvato dalla 
regione; i casini arrivano sempre dai vicini.
Possibili scappatoie:
ovviamente non sei in zona A (qui il discorso 10 m non serve);
visto che mi par di capire che l'intervento è abbastanza "corposo", non 
puoi valutare la possibilità di fare un piano di 
recupero/particolareggiato, che può derogare dalle distanze minime?
Ciao
Maci

> cosa...  se trovi il fesso giusto...
[snip]
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it


Scusate la domanda ma se io ho un caso in cui ho due case a 10 mt di 
distanza ma una a  quota decisamente superiore, tipo piano terreno a quota 
superiore al colmo del tetto dell'altra... posso sforare i 10 mt in caso di 
ampliamento e comunque in casi simili la distanza dei 10 metri vale? Voglio 
dire alla fine non esiste interferenza alcuna tra i due edifici.
Che dite? 

paolo ha scritto:

Se guardi la ratio della norma (Che dovrebbe essere fatta per evitare la 
formazione di intercapedini "malsane") hai ragione.
Non sempre pero' la logica va a braccetto con queste cose. COnsidera poi 
che anche in questo caso l'interferenza non e' NULLA: c'e' cmq una 
servitu' di veduta. Non che cambi molto la questione ma c'e' una minima 
interfernza.


ecc, sono sempre in torto?!
Secondo me no: se i muri rimangono e tu non esci dalla sagoma non ci
sono problemi, anche se modifichi serramenti etc. 
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493