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Titolo: Polizza RC Progettisti - Aiuto

Saluto tutti i partecipanti al NG,
Mi chiamo Diego, per vivere vendo assicurazioni per una importante compagnia
di cui preferisco non fare il nome per evitare pubblicità in questo luogo.
Vengo al dunque:
Ho assicurato, come a molti altri, la responsabilità civile per danni a
terzi di uno studio associato di architettura in qualità sia di progettisti
che direttori dei lavori. Qualche tempo fa si verificato quanto spero di
spiegare in modo breve e chiaro:
per un errore su un progetto esecutivo, la pendenza di un lato del tetto di
una palazzina superava la massima inclinazione imposta dai vincoli
urbanistici. Oltre a ciò ne nasceva un danno per l'acquirente che si sarebbe
trovato con una cubatura inferiore a quella acquistata nonché notevoli
disagi al momento di arredare, a causa dell'asimmetria del fabbricato.
E' stato quindi assolutamente necessario provvedere, con una spesa di circa
25 milioni, al ripristino della giusta inclinazione.
Nella polizza di cui è prevista una clausola della quale per brevità riporto
solo le parti relative all'argomento:
"... l'assicurazione è estesa alle perdite patrimoniali cagionate a terzi,
compreso il committente:
... ...
per mancato rispetto dei vincoli urbanistici, di norme edilizie ed altri
vincoli imposti dalle pubbliche autorità.
La presente estensione non vale se:
... ...
l'opera è stata realizzata in difformità alla concessione edilizia. ..."
In altre parole, il mancato rispetto dei un vincolo urbanistico provocava al
committente un danno di 25 milioni: sembra tutto OK! Paghiamo il danno!
INVECE NO!!! Secondo i liquidatori l'opera è stata costruita in difformità
alla concessione edilizia, quindi non rientra in garanzia. NON SI PAGA!!!
:-((((( !!!!!
Allora io, nella mia ignoranza in fatto di concessioni edilizie e vincoli
urbanistici (spero non di assicurazioni!!!), riflettendo penso: la
concessione edilizia viene data sempre e solo se sono rispettati tutti i
vincoli urbanistici (e sicuramente tanti altri parametri), e se in fase di
realizzazione dell'opera non rispetto tali vincoli per forza sono difforme
dalla concessione edilizia!!!!!
Ma allora questa clausola si contraddice! Non serve a niente! I miei
clienti, che sono soprattutto un gruppo di miei amici ai quali spero, se pur
in perfetta buonafede, di non aver dato un fregatura, la sta pagando per
niente!!!
Allora Chiedo ai partecipanti al NG un aiuto da esperti per sciogliere
questo grave dubbio, o almeno per avere un esempio di quando, pur violando i
vincoli urbanistici, non si è difformi dalla concessione edilizia.
Se c'è bisogno di ulteriori delucidazioni ...chiedete!
Grazie a tutti, ed in specail modo a chi mi risponderà. Scusate se sono
stato un pò lungo!!
--
Ciao, Diego.
di...@libero.it

 ha scritto nel messaggio
news:lnFs7.6535$aE.17...@news.infostrada.it...


 vincoli urbanistici, non si è difformi dalla concessione edilizia.
parlo per Milano, ove opero.
violazione delle norme edilizie.
primo esempio: mancato rispetto delle distanze tra i fronti: se per un
errore di rilevamento dello stato dei luoghi i fabbricato non rispetta la
distanza fra i fronti la concessione edilizia viene emessa ma la costruzione
viola le norme edilizie.
secondo esempio: errore di calcolo dei rapporti aeroilluminanti: se per mero
errore di calcolo non sussistono i rapporti aeroilluminanti il locale non è
abitabile.
violazione delle norme urbanistiche.
primo esempio: errore nella superficie fondiaria: se la superficie catastale
del lotto è errata e presa come base di calcolo della fabbricabilità, il
fabbricato viola le norme urbanistiche.
secondo esempio: errore di altezza: se le N.T.A. del P.R.G. indicano come
altezza massima le altezze degli edifici confinanti e questa viene mal
rilevata l'edificio non è conforme alle norme urbanistiche.
Saluti
Paolo

ritengo inutile aggirare il problema....
le assicurazioni mirano esclusivamente a TUTELARE i loro interessi!!!!!!!!!
in qualsiasi campo operino hanno il "vizietto" di trovare tutti i cavilli
per non riconoscere quanto dovuto.
sono a dir poco truffaldine nel proporre, gestire e eventualmemte
liquidare.....
cosa fare?
purtroppo sopportare queste vessazioni che ci vengono imposte.....
(leggetevi poi la c.d. Merloni, e chiedete a qualche societa' di assicurarvi
il singolo lavoro)
in bocca al lupo!!!!!!!!
Sandro