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Titolo: Contabilità Lavori e Contestazione Prezzi

Buongiorno colleghi,
mi trovo di fronte a questo caso. Per una ristrutturazione è stato
redatto un contratto di appalo che prevedeva dei lavori a misura ed
altri che sarebbero stati conteggiati in economia.
I lavori sono terminati e l'impresa mi porta un conteggio delle ore
che indicava tutti i lavori in economia.
Tra le economia c'erano dei lavori per cui era già previsto un prezzo
al metro (Es. intonaci), che sarebbero stati realizzati, adetta
dell'impresario, su porzioni del fabbricato scomodi o particolari (Es.
sottotetto) e che quindi l'impresa pretende siano conteggiati in
economia.
Inoltre, tra le economia c'è una grossa percentuale di trasporto
macerie e pulizia cantiere. C'è da considerare che quasi tutti i
lavori di demolizione erano computati al metro.
Ora, visto che questo conteggio non mi convinceva, mi sono fatto
portare tutte le fatture dei materiali (che sono a carico del
cliente), e considerando i prezzi che l'impresa ha fatto per le
economie e quelle dei materiali, mi sono rifatto tutte le analisi dei
prezzi delle voci fuori preventivo. Ho considerato, oltre alle spese
generali del 13% e l'utile d'impresa del 10% anche un'aumento dovuto
al cantiere posto nel centro storico di un ulteriore 10%. Il tutto
aiutandomi con il libero "Analisi dei prezzi unitari in edilizia" di
Vincenzo Gieri - Maggioli Editore.
Risultato, c'è una differenza tra quello che ho calcolato io e quello
calcolato dell'impresa del 40%. Inoltre le quantità dei materiali
dalle fatture risulta troppo elevato rispetto a quello che può essere
andato nel cantiere, considerando le superfici delle varie
lavorazioni. Inoltre, lui pretende che i materiali gli siano pagati +
IVA 20%.
L'impresario asserisce che con i conteggi che ho fatto io rimette una
gran quantità di denaro, ma le mie analisi e quindi i prezzi all'unità
sono di gran lunga superiori ai prezzi del prezzario regionale
vigente, in alcuni casi del 400%.
Vi è mai capitato un caso del genere? E nel caso in cui si andasse a
giudizio, come si comporterebbe il giudice? Sulla base di cosa
computerebbe le lavorazioni e quindi dei prezzi?
Grazie a tutti e buon lavoro.
Robie978

 ha scritto nel messaggio 
news:980b69b9-568b-4b9e...@c2g2000yqi.googlegroups.com...
Buongiorno colleghi,
mi trovo di fronte a questo caso. Per una ristrutturazione � stato
redatto un contratto di appalo che prevedeva dei lavori a misura ed
altri che sarebbero stati conteggiati in economia.
I lavori sono terminati e l'impresa mi porta un conteggio delle ore
che indicava tutti i lavori in economia.
Tra le economia c'erano dei lavori per cui era gi� previsto un prezzo
al metro (Es. intonaci), che sarebbero stati realizzati, adetta
dell'impresario, su porzioni del fabbricato scomodi o particolari (Es.
sottotetto) e che quindi l'impresa pretende siano conteggiati in
economia.
Inoltre, tra le economia c'� una grossa percentuale di trasporto
macerie e pulizia cantiere. C'� da considerare che quasi tutti i
lavori di demolizione erano computati al metro.
Ora, visto che questo conteggio non mi convinceva, mi sono fatto
portare tutte le fatture dei materiali (che sono a carico del
cliente), e considerando i prezzi che l'impresa ha fatto per le
economie e quelle dei materiali, mi sono rifatto tutte le analisi dei
prezzi delle voci fuori preventivo. Ho considerato, oltre alle spese
generali del 13% e l'utile d'impresa del 10% anche un'aumento dovuto
al cantiere posto nel centro storico di un ulteriore 10%. Il tutto
aiutandomi con il libero "Analisi dei prezzi unitari in edilizia" di
Vincenzo Gieri - Maggioli Editore.
Risultato, c'� una differenza tra quello che ho calcolato io e quello
calcolato dell'impresa del 40%. Inoltre le quantit� dei materiali
dalle fatture risulta troppo elevato rispetto a quello che pu� essere
andato nel cantiere, considerando le superfici delle varie
lavorazioni. Inoltre, lui pretende che i materiali gli siano pagati +
IVA 20%.
L'impresario asserisce che con i conteggi che ho fatto io rimette una
gran quantit� di denaro, ma le mie analisi e quindi i prezzi all'unit�
sono di gran lunga superiori ai prezzi del prezzario regionale
vigente, in alcuni casi del 400%.
Vi � mai capitato un caso del genere? E nel caso in cui si andasse a
giudizio, come si comporterebbe il giudice? Sulla base di cosa
computerebbe le lavorazioni e quindi dei prezzi?
Grazie a tutti e buon lavoro.
Robie978
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Come fa altrimenti l'impresario a mantenere il suo SUV e quello del suo 
capocantiere????? 

 capocantiere?????
-Sul SUV per lui e qualche sua..... oggi si chiamano veline....., credo sia 
pssibile!!
-Sul SUV per il suo capocantiere...... nutro dei seri dubbi!!
Comunque... mi e' capitato una cosa del genere!!
Alla fine, prima del primo giudizio, si e' trovato un accordo onorevole!
L'impresa, dopo sette anni. ha capito che non era il caso di attendere tre 
gradi di giudizio
per prendere una parte di quello che pretendeva !!
Il Committene ha imparato:
-mai fidarsi dei parenti (il fantomatico imprenditore era anche un 
parente!!)
-mai affidare dei lavori senza un solido contratto, capitolato, ecc...
e sopratutto di affidarsi ad un solido tecnico con i controcosiddetti
(aveva affidato i lavori facedosi fare un preventivo sommario
dalla stessa fantomatica impresa - perch� si fidava!!- per pagare
 i lavori non gli sarebbe bastato vendere l'mmobile che stava 
ristrutturando).
saluti
ab
 

 giudizio, come si comporterebbe il giudice? 
nominerebbe un CTU che andrebbe a fare +o- il lavoro che hai fatto tu.
-- 
http://jamba.altervista.org

 ha scritto nel messaggio 
news:4a59de46$0$832$4faf...@reader5.news.tin.it...

--Chiarimento--
Per non dar spazio ad alcun fraintendimento, quando parlo di tecnico
con i controcosiddetti, mi riferisco esclusivamente al caso che ti ho 
esposto.
saluti
 ab
 

 - Mostra testo citato -
Effettivamente l'impresario era un parente, alla lontana, ma un
parente!
Comunque sembra che si giunga ad un compromesso a metà strada...
Il committente preferisce così e non andare in causa...
Mah...
Buonagiornata a tutti!