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Titolo: Agibilità e conformità

Salve ho bisogno di un consiglio...sto per acquistare un immobile con condono art 35 del 47/85 con rilascio di concessione edilizia rilasciata nel dicembre 1989 ma per la quale non è stata richiesta agibilità. Le mie perplessità sono le seguenti:
- i soffitti condonati sono a 2,60 (reali) sono conformi se chiedo nuova agibilità?
- l'immobile è inferiore ai 450 MC devo fare idoneità statica? ( Ubicazione Salzano Venezia zona livello 3)
- esiste una vecchia agibilità del 1968 per un fabbricato rurale è valida per abitazione a uso civile?
- il propietario al momento del condono ha dichiarato di aver concluso la ristrutturazione nel 1966 ma come detto prima è stata rilasciata un agibilità nel 1968 per fabbricato rurale composto da due piani e due vani (adesso due piani e 5 vani)...mi chiedo l'immobile ad uso abitazione può definirsi ante 67? Vi ringrazio per l'attenzione e porgo cordiali saluti Alice

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secondo me è un bel casino e devi fare vedere bene le carte a un tecnico 
locale (leggi del posto) ma a mio avviso devo porre molta molta attenzione
DGE

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per il solo condono dell'85, non per gli altri, articolo 35 l. 47/85:
 
19. A seguito della concessione o autorizzazione in sanatoria viene 
altresì rilasciato il certificato di abitabilità o agibilità anche in 
deroga ai requisiti fissati da norme regolamentari, qualora le opere 
sanate non contrastino con le disposizioni vigenti in materia di 
sicurezza statica, attestata dal certificato di idoneità di cui alla 
lettera b) del terzo comma e di prevenzione degli incendi e degli infortuni.
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 Salve ho bisogno di un consiglio...sto per acquistare un immobile con condono art 35 del 47/85 con rilascio di concessione edilizia rilasciata nel dicembre 1989 ma per la quale non è stata richiesta agibilità. Le mie perplessità sono le seguenti:
 
devi trovarti un tecnico bravo che conoscendo i luoghi posa aiutarti per 
benino
 
detto questo io lascerei perdere

Alice, trovati un bravo geometra che faccia e tuoi interessi e non 
quelli dell'agenzia.

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vero, in teoria ha l'autorizzazione all'uso. Però dalle mie parti 
(provincie di Bologna e Ferrara) in genere i Comuni richiedevano sempre 
delle integrazioni, che poteva essere l'aggiornamento catastale, disegni 
se non erano stati allegati, foto, integrazioni dei diritti o delle 
oblazioni, relazioni integrative eccetera. Se non si rispondeva con le 
integrazioni richieste veniva stampata la sola concessione in sanatoria, 
che rimaneva agli atti, ma non veniva inviata e non veniva rilasciata 
l'autorizzazione all'uso.

 l'autorizzazione all'uso.
 
 
è raro che gli uffici la rilasciassero senza che fosse espressamente 
chiesta.
Volevo solo sottolineare che con il condono dell'85 si derogava anche 
alle norme igienico-sanitarie
Cosa che invece non è successa con i successivi
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

Volevo ringraziarvi per i consigli ho sentito il geometra che mi consiglia di far fare ai venditori la sanatoria per sistemare la cartina catastale con lo stato di fatto e poi successivamente dopo il rogito mi fa l'agibilità nuova dopo aver fatto gli impianti nuovi. Mi spiegava che per le altezze per il cucinino e bagno si può arrivare a 2,40 invece per le camere c'è un margine del 5% dei 2,70 regolamentari.

 
cambia geometra, consiglio mio eh
DGE

 
 
per il bagno vanno bene i 2,40 ma per il cucinino non mi pare; il 
margine sulle misure è del 2% ma non mi pare valga per l'altezza; che io 
sappia il 2,70 è inderogabile; ma, siccome è un altezza condonata con la 
legge 47/85, potrebbe andare bene; come del resto va bene per tutte 
quelle abitazioni vecchie di tipo povero, rurale e non, (del 1800 per 
intendersi) che non hanno i soffitti a 2,70 ma sono da sempre utilizzate 
come abitazioni; prova a farti rispiegare la cosa, il tuo è un caso 
molto particolare

 typed:
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No dopo il rogito, fatti fare tutto prima altrimenti chi s'è visto s'è visto
-- 
Ciao
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Il bue è lento ma la terra è paziente