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Titolo: Info vendita immobile  - provvigione?

Ciao al NG.   Avrei bisogno di un vostro parere.
Ho fatto da intermediario nella vendita di un immobile di una certa 
consistenza (oltre 1 milione di euro) proponendolo direttamente a quello che 
poi si è rivelato l'acquirente e favorendo la positiva conclusione 
dell'affare.  Su tale immobile mi sono poi riservato lavoro di progettazione 
e direzione lavori essendo l'acquirebnte intenzionato a ristrutturlo ed 
ampliarlo.
Ora, sarebbe mio diritto chiedere anche un'eventuale provvigione per 
l'affare che, in pratica, ho favorito, oppure sarebbe eccessivo?  E, se sì, 
quanto sarebbe lecito e giusto chiedere considerando l'ingente valore 
pattuito nella vendita dell'immobile? 

 valore pattuito nella vendita dell'immobile?
Hai svolto un'opera di consulenza che puň essere retribuita a 
discrezione (tua, ovviamente). La percentuale delle mediazioni 
immobiliari varia da zona a zona, di solito si sta tra il 5 ed il 6% (3 
chi vende, 2-3 chi compra).
Ciao,
GD 

 chi vende, 2-3 chi compra).
Orcomondo!!! Dimmi dove che vado subito "in quelle zone"! Qui è già un 
risultato spuntare il 2% a testa e comunque rischi di avere i clienti in 
ginocchio davanti alla scrivania ad imprecare per uno sconto!!!
Wip
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 chi vende, 2-3 chi compra).
no no. non spetta nulla al geometra che ha fatto mediazione immobiliare, 
perchè la mediazione immobiliare spetta solo agli agenti immobiliari.

 perchè la mediazione immobiliare spetta solo agli agenti immobiliari.
Si va beh...fosse solo per quello allora a molti agenti immobiliari non 
spetterebbe un onorario ma vent'anni di galera o al massimo un posto 
come operaio in un calzaturificio a stendere il mastice a mano!


 l'affare .......
Quando capita (purtroppo raramente) io applico l'art. 65 della nostra
tariffa:
Art. 65 - PRESTAZIONI PER COMPRAVENDITE, AFFITTI E COLONIE PARZIARIE
L'onorario per le prestazioni relative a compravendite, affitti di
immobili e contratti di colonia parziaria, si determina nelle seguenti
percentuali dell'importo della compravendita; del cumulo dei canoni
annui negli affitti secondo la seguente tabella.
IMPORTI	              COMPRAVENDITE	AFFITTI E COLONIE
Fino a L. 5.000.000	2,72 %	           2,04 %
L. 50.000.000	        2,57 %	           1,90 %
L. 100.000.000         	2,40 %	           1,75 %
L. 200.000.000	        2,05 %	           1,45 %
Le eventuali prestazioni tecniche dipendenti dalla stipulazione dei
contratti si compensano a parte a base di tariffa.
Ciao
Alberto
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 GD
Pensate un pò: i Geometri che progettano opere di pari valore, con
oneri annessi e connessi e ressponsabilità, riescono a mala pena ad
arrivare a quelle percentuali.
I mediatori: TUTTI IN GALERA!!!!!!!!!!!!
-- 
Ciao

Grazie, molto preciso: giuro, ero convinto che non si potesse.
Roberto (TV)


 ha scritto nel messaggio 
news:KjGhg.28012$jP5.7...@twister1.libero.it...

Guarda che se intervieni come professionista svolgi un'opera di 
consulenza, che è giusto e sacrosanto farsi pagare.
Ciao,
GD 

Wip
Beh, sul fatto sconto, non mi dici niente di nuovo, l'importante è 
mettere le cose in chiaro prima con disciplinare di incarico per la 
consulenza.
Ciao,
GD

so di ripetermi, ma perchè nessuno usa le tariffe professionali?
Addirittura c'è chi pensa che se faccio da intermediario per una 
compravendita, poi non devo essere retribuito perchè sono solo un misero 
e brutto geometra e non un ricco e bello agente immobiliare....
sono basito....

 sono basito....
devi essere retribuito solo per prestazioni professionali che competono 
al geometra. il mettere in contattato due persone e favorire la vendita 
è una mediazione che è ATTIVITA' SPECIFICA DELL'AGENTE IMMOBILIARE. poi 
se uno vuole può farsi pagare quello che vuole...

 L. 200.000.000	        2,05 %	           1,45 %
E difatti a questo fa riferimento il 2% che dicevo prima nella mia risposta.
Wip


 se uno vuole può farsi pagare quello che vuole...
Appunto!
Il mediatore di cui sopra si fa pagare per bighellonare in giro, 
sparando cazzate vestito di tutto punto con la cravatta nuova.
La signorina di cui sopra si fa pagare dal mediatore per farsi ammirare, 
prendere in giro, farsi sfottere, fare figurette, ecc ecc ecc...
P.S.
Ovviamente tutto ciò lascia esclusi quei pochi veri mediatori con il 
quale ho avuto il piacere di collaborare alcune volte. Persone realmente 
serie e capaci nel loro lavoro. Capaci di risolvere inghippi che 
sembravano impossibili. Persone che a giusto conto si permettono di 
farsi ancora chiamare "Sensali".


Murphy era un ottimista

tanto per capire... tu sei geometra?
se si, hai mai letto quali sono le competenze e come vengono retribuite 
secondo la tariffa professionale?

 
Vero?! :o)


 secondo la tariffa professionale?
certo che sono geometra, e le ho lette bene. la mediazione è esclusa. e 
compresa la consulenza alla vendita che è cosa ben diversa dalla mediazione.

jamba ha scritto:

e chi parlava di mediazione. La mediazione la lascio agli AGENTI 
IMMOBILIARI che già sono stati perfettamente definiti, anche in questa 
discussione :).
Io parlavo di competenze per la prestazione fornita. Come ti ha indicato 
anche alberto ammirati.

 anche alberto ammirati.
ecco no sviamo. il collega nel primo post chiedeva se aveva diritto ad 
un compenso extra per aver favorito la compravendita.
endnado nel dettaglio:
Cass II, 24/10/1978 n° 4809
l'art. 65 della tariffa professionale... il quale prevede, per 
prestazioni relative a compravendita, un onorario in percentuale 
dell'importo delle stesse; si riferisce a prestazioni varie, ma che 
rietrino pur sempre nella sfera dell'attività professionale dei 
geometri, detta norma, pertanto non può essere invocata al fine di 
conseguire un compenso per un'attività che non si dimostri essere stata 
svolta in esecuzione di conforme incarico, ovvero che esuli 
dall'indicata sfera, quale quella di semplice intemediario nelle 
trattaive per la conclusione di una compravendita.
quindi quello che diceva Almiranti non è corretto. o meglio si rischi di 
non prednere i soldini.
saluti