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Titolo: Collaudo e agibilità casa del 1971

Mi trovo a dover sanare alcune irregolarità su una casa del 1971 priva 
di agibilità.
Nel 1971 si trovarono in difficoltà per la legge sul cemento armato (non 
siamo in zona sismica) e sebbene il geometra direttore lavori dichiarò 
l'assenza di opere in cemento armato, circa un mese dopo depositarono al 
Genio Civile una copia delle tavole dei ferri a firma di un ingegnere.
Il collaudo non venne mai fatto e per questo motivo probabilmente non 
gli concessero l'abitabilità, anche se su questo non c'è nulla di 
scritto nel fascicolo a parte una nota a matita su un foglio bianco.
A mio parere però la casa è da considerarsi in muratura e non in cemento 
armato perché la maggior parte del carico è su muratura, ha solo un 
pilastro e una trave.
Il tecnico comunale mi ha detto di contattare comunque un ingegnere.
Secondo voi come bisognerebbe procedere?
Un saluto.
 


sentire un ingenere o architetto che faccia strutture
DGE


*credo* che il quel periodo 1971 le strutture miste in CA ed in muratura 
erano ammesse e nella tua fattispecie, in quanto non c'è un vero e 
proprio telaio (da quel capisco), la struttura poteva essere considerata 
solo in muratura.
 
Ma come consigliato ti conviene sentire un ingegnere che conosca le 
normative passate ed ovviamente attuali e la prassi degli uffici in 
quella zona in cui sei.
 
 
Saluti
 
 
R.
 
 

 Secondo voi come bisognerebbe procedere?
 
devi informatis ulla normativa del tempo e non solo leggi ma anche 
decreti (ad esempio alcune obblighi ci sono dal 1964 e con decreto)
 
in ogni modo, l'agibilità si può sempre ottenere, dipende però dal tuo 
regolamento regionale
 
ad esempio ora qui noi lazio, abbiamo la possibilità di fare un calcolo 
a posteriori e consegnarlo (valutazioen sicurezza), so che in lombardia 
diventa è ancora più facile perché se la cavano con un semplice 
certificato di idoneità statica.
 
 


Il punto è che prima di parlare con un ingegnere locale volevo sondare 
le possibilità.
Io immagino che le opzioni siano di fare il collaudo o comunque una 
relazione sostitutiva, o come vorei io: una relazione con cui si 
dichiara che in base alle norme locali, dell'epoca etc., l'edificio non 
presenta opere in cemento armato, le quali vennero erroneamente 
dichiarate all'epoca più per motivi prudenziali e d'incertezza 
interpretativadelle norme, piuttosto che per reale necessità. 
Naturalmente andrebbe presentata una relazione di idoneità statica.
Oppure non so quali altre opzioni ci siano.
Non è un caso così frequente se nemmeno in Comune mi hanno saputo dire 
come procedere.
 
 
 

>
 
in piemonte un comune (per un balcone in cemento armato costruito nuovo 
di sana pianta ed altri fatti in maniera diversa) mi ha chiesto 
solamente una relazione statica di un ingegnere

 dichiara che in base alle norme locali, 
 
sta cosa si fa,
 
ora però chi te la fa basa la propria dichiarazione su uno studio, 
prove, sondaggi caratterizzazione dei materiali ecc. e lo fa oltre che 
per per tutelarsi da eventuali responsabilità future, anche perché più 
passa il tempo e più per fare queste cose le norme lo impongono
 
quindi non è che è bastano due righe butatte lì, ma si tratta di una 
cosa complessa che ha un costo già a prescindere dall'onorario del 
professionista
 
queste cose sino al modulo per la scia di agibilità si ignoravano 
bellamente, ora invece tutte le amministrazioni sono al corrente della 
cosa e in base alla loro natura più o meno si attivano
 
infine, c'è anche da dire che l'agibilità non sempre serve, vuoi perché 
ci può essere un immobile realizaato prima del 1942 o fuori cinta 
urbana, e vuoi perché l'immobile e sempre e comuqnue compravendibile a 
prescindere dall'agibilità
 
 
 
 


l'IMMObile è vendibile senza agibilità ma deve poter essere eseguita 
dall'acquirente anche successivamente all'atto
DGE

Il 17/09/2021 19:04, Apteryx ha scritto:

La casa è stata costuita tra il 1971 e il 1972.
E' proprio tutta la costosa procedura di collaudo che si vorrebbe 
evitare, se come ritengo non era/è un obbligo di legge farla.
Le norme locali fanno riferimento alle nazionali, di case come questa se 
ne sono costuite a non finire senza nessun collaudo e dichiarazione 
opere in c/a.

 opere in c/a.
 
collaudo no, ripeto ma abitabilità si faceva
 
e poi ripeto vuoi saltare la "costosa" pratica di collaudo, buon per te 
se ci riesci
 
post sisma di amatrice (e già con l'aquila non è che siano andati tanto 
manzi) pèrima di certificare sulel strutture ci starei attento e un bel po'

 non l'hanno fatto avranno avuto i loro buoni motivi
 
 
 
Presentarono domanda per il rilascio dell'abitabilità ma gli chiesero il 
collaudo delle strutture.
Giusto se ci sono strutture in cemento armato, non giusto se non ci sono 
e qualcuno ha fatto un deposito tanto per prendersi un saccaccio di soldi.