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Titolo: Servitù di passaggio

 
Situazione: un mio amico deve/vuole comprare un terreno, che pero' non 
ha affaccio su strada, e' una particella interclusa tra altre.
Tra le altre particelle confinanti con tale terreno c'e' un particella 
di cui e' proprietario sempre il venditore del terreno in oggetto di cui 
sopra che, a parole, vorrebbe concedere una servitu' volontaria di 
passaggio al mio amico.
 
Ora la domanda: ho letto e sentito che le strade da seguire possono 
essere molte (ho notato che c'e' molta confusione in materia, ho letto 
di tutto e di piu'). Quella piu' in voga, ma la meno "sicura" e chiara 
per il compratore, e' che si mette tale servitu' *solo* nell'atto 
notarile al momento delle stipula (o addirittura si fa una scrittura 
privata dopo l'atto tra compratore e venditore), eventualmente con 
disegni allegati con l'estratto di mappa segnando la zona oggetto di 
servitu' con le dimensioni scritte. Poi con quella, eventualmente, in un 
secondo tempo si segna con una pratica Pregeo (o Docfa facendola 
diventare BCNC se stiamo sul C.U.) quella strada col tratteggio o in 
rosso, appunto citando l'atto pubblico e l'esistenza della servitu'.
Altra strada che ho sentito, la piu' sicura ma piu' onerosa, e': si 
sopprime/varia la particella concedente la servitu' e si crea una nuova 
piccola particella solo per la stradina in servitu' (poi chi concede la 
servitu', pero', oltre al costo della pratica, ha la sua particella 
spezzettata in due con una piccola, e vabe').
In questo caso quando, dopo tale spezzettamento, si va a fare l'atto dal 
notaio non si fa altro che segnare quella particella come servitu' di 
passaggio, quindi a quel punto e' tutto chiaro e anche delimitato in 
maniera precisa.
 
Voi cosa consigliereste?
Eventuali altri modi, suggerimenti, consigli?
 
-- 
BArrYZ

Innanzi tutto non esistono fondi interclusi, nel senso che ogni fondo 
deve avere la sua servitù di passaggio. Ovvio che nel caso di specie te 
la deve concedere il venditore.
 
Per ciò che concerne il relativo diritto, non è essenziale individuarla 
con un frazionamento o con un inserimento in mappa di una linea 
tratteggiata.
 
Basta la descrizione (più o meno precisa) nell'atto di compravendita.
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 Basta la descrizione (più o meno precisa) nell'atto di compravendita.
 
Pero' avevo letto che in questo modo, parlo per la parte venditrice 
concedente quindi al mio amico in realta' interessa poco, in futuro per 
la particella che offre la servitu' e' un problema vendere o cmq c'e' 
questo vincolo che puo' creare problemi in futuro, mentre invece se si 
fa una particella ad hoc per la servitu' e basta, poi e' tutto piu' 
pulito e chiaro, sopratutto la particella del venditore e' "bonificata" 
dalla servitu' e quindi si vende da sola e senza problemi di alcun tipo, 
e chi usufruisce della servitu' prediale ha un confine ben definito 
entro cui stare sia in atti, che al catasto.
 
Ben vengano idee e suggerimenti in merito, perche' purtroppo 
sull'argomento, in rete (e anche dal vivo presso colleghi 
professionisti), sto leggendo tutto e il contrario di tutto.
 
-- 
BArrYZ
 

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io l'ho fatta anni fa 6/7 dove la mia cliente comprava e lasciava la 
servitù di passaggio al terreno dopo (di un rompi.....)
abbiamo descritto in atto con allegato una planimetria della posizione 
esatta del passaggio (su di un lato del mappale) e della larghezza
massima, infatti poi la mia cliente ha recintato rispettando la servitù
Non abbiamo frazionato
DGE
ps la costituzione tramite atto non è gratuita informati dal notaio x il 
costo attuale

 il costo attuale
 
anch'io ho fatto così
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Ciao