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Titolo: Compravendita fabbricato diruto.

Mi trovo a dover fare una successione per poi poter vendere alcune
proprietà immobiliari, tra cui 2 ruderi di fabbricati (presenti in
mappa) senza rendita, uno classificato come "FABB DIRUTO" ed uno come
"COSTR NO AB", e dovendo assegnare un valore, pensavo di accatastarli
come fabbricati collabenti. Ma di fatto, entrambi rientrano nelle
esclusioni previste per i fabbricati collabenti, in quanto privi di
copertura e solai. E questo l'ho desunto solo dalle 2 schede (con foto)
per edifici di interesse storico paesaggistico" fatte dal comune, in
quanto i fabbricati sono di fatto inaccessibili (già in estate ci si
arriva solo a piedi perchè la pista forestale è franata, adesso con 1
metro abbondante di neve...).
Voi come vi comportereste? Accatastamento in F2 con conferma di mappa
(senza sopralluogo), o altro?
L'unico modo per fare un sopralluogo sarebbe armarsi di ciaspole o sci
con pelli, e farsi una scarpinata di almeno un paio d'ore... chissà se
in un controllo delle forze dell'ordine, mi crederebbero che mi sposto
per lavoro (con gli sci in macchina :-)
P.S.: Ovviamente c'è una certa fretta nel presentare la successione.
 
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anche se li censissi come F2, non avresti alcun valore e dovresti 
procedere con stima
 
 
 
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 procedere con stima
Per gli F2 di solito uso i valori che utilizzano i comuni per l'IMU.
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  e l'agenzia dell entrate non ti fa accertamento? a volte conviene 
censirli come C/2 e di consegunza non avere grane

 
 
io andrei più che volentieri a farmi una ciaspolata di un paio d'ore 
autocertificata per motivi lavorativi,
visto che sono praticamente due mesi che scalpito per andare e non posso 
uscire dal comune
 

 uscire dal comune
Io le ciaspole le ho vendute in quanto ormai uso solo gli sci. Bisogna
vedere se in un controllo, le forze dell'ordine accettino come
spiegazione che uno va in giro con gli sci per lavoro. Tra l'altro,
essendo zona impervia (e forse scoperta da segnale cellulare), sarebbe
cosa saggia non andarci da solo.
Comunque, a parte tutto, ho letto che gli F2 non sarebbero più soggetti
al pagamento dell'IMU. Effettivamente non so se ha senso fare il
passaggio all'urbano.
Resta il dubbio di come valutare questi immobili per non avere problemi
sia con la successione, sia con la successiva vendita (il mio cliente è
quello che vuole comperare, e si sobbarca tutte le spese).
 
 
 
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.

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il tuo è un buon consiglio che condivido (ovviamente va valutato caso 
per caso )
 
purtroppo spesso molti spingono per F2 dopo aver avuti vari pareri o 
letto articoli che evidenziano solo l'aspetto "così non paghi".
Il che non è affatto vero
 
 
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Come detto, la strada (o pista forestale) che permetteva di raggiungerli
con un fuoristrada, è parzialmente franata e non è più percorribile con
nessun mezzo. Da dove la strada è franata, ci vuole almeno mezz'ora a
piedi (e di buon passo). Oltre al fatto che nella zona ci sarà 1 metro
di neve.
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non sono neppure accatastabili come collabenti. Figuriamoci in C/2.
 
* Si considerano catastalmente nè individuabili nè perimetrabili, le
costruzioni ed i manufatti:
a) privi totalmente di copertura e della relativa struttura portante o
di tutti i solai;
b) delimitati da muri che non abbiano almeno l'altezza di un metro.
Pertanto, *se non sono verificati entrambi* detti ultimi requisiti, non
è ammessa la dichiarazione al catasto fabbricati in categoria F/2
 
In merito ai punti a) e b), diciamo che la formulazione mi crea qualche
dubbio, ma per come la vedo io, se il fabbricato è privo di copertura o
di tutti i solai (nel mio caso mancano entrambi), non può essere
accatastato come F/2. Ovvero, basta che rientri in uno dei due punti.
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 typed:
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Ci sono diverse sentenze di Cassazione che esentano dall'imposta i 
collabenti:
7653/2018, 15920/2017, 17815/2017, 23801/2017
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 


sono d'accordo che i fabbricati non hanno il tetto ma la struttura 
portante c'è eccome ed è ben più alta di 1 metro; quindi sicuramente 
accatastabili come F2; ma di cose simili con un tetto posticcio di 
lamiere messo sopra e accatastato come C/2 ce ne sono a bizzeffe; anche 
solo pali di legno piantati in terra con lamiere da tetto; io non avrei 
tanti problemi a metterli come C/2; e ricorda che il catasto è agenzia 
delle entrate e quando gli paghi le tasse sono contentissimi; e fai 
contento anche il comune che gli paghi l'IMU
 
ps: che belle costruzioni con i muri perimetrali ancora sanissimi senza 
una crepa

 accatastabili come F2
Pertanto per non poter essere accatastato come F2, deve essere
contemporaneamente, sia privo di copertura e solai, sia avere murature
perimetrali inferiori al metro di altezza?
Perché io ho capito che basta che non ci sia 1 delle condizioni, per non
essere accatastabile come F2 e "dover" rimanere ai terreni.


Il 15/01/2021 16:07, Aladino ha scritto:
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Per il cliente comprato e specie per chi vende non essendoci una rendita 
catastali i rischi di accertamento valore sono molto ampi, poi dipende 
se li paga 10.000 euro o ne paga 1.000.
Io in ogni caso (qualsiasi sia il censimento che farai) farei perizia 
con tanto di foto da allegare obbligatoriamente all'atto, così almeno 
alla ADE magari ci pensano prima di sparare valori a random
my 2 cents
DGE

 se li paga 10.000 euro o ne paga 1.000.
Secondo me, quei terreni valgono come se non mendo dei boschi
circostanti. Non c'è assolutamente nessun interesse per i ruderi che ci
sono sopra.
Le montagne sono piene di questo tipo di ruderi... Se almeno ci fosse
una strada transitabile... quella che c'era (da fuoristrada vero), è
franata e nessuno si sogna di sistemarla.
Cioè... c'è gente che regala le case nei paesi per liberarsi dalle
spese, e dovrebbe esserci qualcuno che investe soldi per dei ruderi
inaccessibili?!
So che a molti cittadini piace l'idea della baita/casetta in montagna,
ma non così in culo al mondo. Insomma, vogliono arrivarci con il SUV da
città, avere un bel panorama (che qui non c'è), la corrente e l'acqua, e
sopratutto segnale cellulare.
Il mio committente è interessato alle quote di altre porzioni di
immobili che fanno parte dell'eredità di suo zio, e per quello si
sobbarca successione e acquista tutto dal cugino (che altrimenti non
farebbe neppure la successione).



certo capisco benissimo IO ma l'ADE sai che per fare cassa in ogni modo
DGE