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Titolo: informazione urgente

Ciao a tutti. Ho bisogno di un consiglio.
Circa 15 anni fa ho ristrutturato il mio appartamento apportando 
modifiche nella vecchia planimetria (da due stanze ho ricavato un salone 
unico, ho spostato un bagno, ridotto le dimensioni della camera da 
letto. Le dimensioni totali dell'appartamento sono immutate. Quindi ho 
fatto solo modifiche interne ridisegnando parte delgi spazi.
Ho fatto utto in regola con regolari autorizzazioni e planimetria nuova 
scritta dal geometra e depositata al comune. Sta di fatto che al catasto 
risulta ancora la vecchia planimetria......evidentemente il  geometra 
non ha provveduto a suo tempo oppure ï¿œ sfuggito qualcosa nell'iter 
burocratico.
 
Siccome ï¿œ l'appartamento in cui vivo e non ho intenzione di venderlo per 
molto tempo e forse per sempre, mi conviene aggiornare la planimetria 
oppure lascio stare? Credo infatti che l'operazione costi un bel po' di 
soldi o sbaglio? Aspetto consigli, grazie!
Max


costano di + le multe che l'aggiornamento catastale
DGE

Il 15/04/13 16:04, DGE ha scritto:

quindi mi suggerisic di provvedere in ogni caso a far aggiornare la 
piantina??


SI e verifica con il progettista se magari non era anche il caso di 
chiedere l'agibilita' sull'intervento che avevi fatto
DGE

Nel suo scritto precedente, EnerMax ha sostenuto :

probabile che il geometra abbia verificato che la rendita non cambiava 
rispetto alla situazione precedente e perciï¿œ non c'era l'obbligo di 
fare la variazione... (altri tempi)
 
comunque, vista l'aria che tira, ï¿œ meglio se la fai aggiornare
 
-- 
Cirano
 
 

 DGE
 
secondo me le multe ormai sono prescritte e anche gli interessi sulle multe.
Al massimo quelle (collegate) di ICI e IMU se la rendita fosse maggiore, 
ma anche gran parte di queste sono prescritte e cmq vanno indietro di 5 
anni , indipendentemente da quando fai la variazione
 
E comunque va valutato se la variazione ï¿œ davvero necessaria.
 
Certo ï¿œ sempre consigliabile farla.
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


 
esatto i vani non cambiano nessuna variazione, anche se ï¿œ capitato che 
tecnici di quei tempi si dimenticassero la parte catastale.

 DGE
 
15 anni = prescrizione
 
-- 
Ciao 
 
 

 Max
 
un bel p� di soldi?
tutto � relativo.
La butto l�: se ti chiedesse 400 euro + 50 euro diritti catastali esenti da 
iva, pi� iva ti andrebbe bene?
Questo � all'incirca il costo. Per me.
 
-- 
Ciao 
 
 


 
 
si 450-500 euro vanno piu' che bene pero' leggo pareri contrastanti che 
non mi aiutano a decidere:
 
1. sono passati oltre 15 anni......ï¿œ tutto prescritto? Cosa significa? 
Che se mi acchiappano non mi pososno fare niente nï¿œ multare?
 
2. ï¿œ vero chela rendita catastale non cambia, visto che l'immobile non 
ha mutato dimensioni e si tratta solo di una redistribuzione e 
suddivisione degli spazi?
 
3. se devo vendere l'appartamento: in questo caso si rende necessario 
l'aggiornamento della planimetria.....senno' il notaio non ti fa l'atto. 
Allora mi conviene farlo solo se devo vendere?
 
Chiaritemi questi ulteriori dubbi voi che siete esperti
 
Grazie per l'aiuto
 
Max
 
 


ps il comune puo' sempre obbligarti con i controlli che faranno sempre + 
di frequente e incroci con banche dati varie
 >DGE


 
non cambia la dimensione dell'appartamento in mq, ï¿œ solo una variazione 
interna senza effetti sulla rendita catastale quindo non dovrebbero 
variare ici e imu....o sbaglio?
 


senza effetti chi l'ha detto?????
solo perche' non hai aumentato la superficie???
puo' variare la clasde il numero di vani come dirlo
DGE

Il 15/04/13 18:41, DGE ha scritto:

il n. dei vani che risulta sugli atti ï¿œ 7, io ho unito due stanze a 
formare un unico salone ed un bagno l dei due disponibili l'ho spostato 
altrove, per il resto il n. vani rimane lo stesso quindi non dovrebbe 
cambiare nulla?

 non dovrebbe cambiare nulla?
 
Hai detto bene: dovrebbe?
Aggiungo, e se la consistenza di 7 vani precedente fosse errata.
Chiedi lumi ad un tecnico "catastale" della zona, accetta il consiglio!
 
-- 
Saluti. Bob
 
 


e con questo saggio intervento chiuderei la consulenza gratuita fatta
ciao
DGE

Il 15/04/13 18:52, DGE ha scritto:

vi ringrazio per le utili informazioni, credo che provvedero' a far 
aggiornare il tutto e poi vi faro' sapere anche per correttezza visto 
che mi avete dato spiegazioni importanti. Buona serata a tutti. Max

am scriveva il 15/04/2013 :

i geometri di quei tempi non si dimenticavano un bel niente, facevano 
quel che serviva e niente di piï¿œ
 
-- 
Cirano
 
 

 grazie!
 
Dipende da molte cose, in linea di massima la risposta ï¿œ no.
 
Se fossi in te lascerei tutto com'ï¿œ perchï¿œ altamente probabile che 
l'aggiornamento ti faccia infilare in un ginepraio: aumento rendita aumento 
imu, tares ecc ecc, sulle multe la vedo difficile perchï¿œ c'ï¿œ la prescrizione 
dei 5 anni (per il catasto quindi nessuna maggiorazione) e per quanto 
riguarda il comune se non hanno richiesto nulla all'epoca non richiedono 
nulla ora stanne certo.
 
cmq la cosa piï¿œ semplice da fare ï¿œ conttare il tecnico che all'epoca ci 
lavorï¿œ su, infatti all'epoca non era obbligatorio fare il catasto e quindi 
se il cliente non lo chiedeva esplicitamente neppure si faceva ne ovviamente 
lo si metteva in conto
 
ma il mio consiglio ï¿œ lasciare tutto come sta, aggiornerai se e quando la 
cosa tornerï¿œ necessaria (compravendita, mutuo ecc ecc)