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Titolo: Rivalutazione terreni edificabili

Oggi l'usufruttuario di anni 71 paga il 4% sul 37,50% del valore della 
perizia giurata, ed il nudo proprietario sul restante 62,50%.
Se il terreno viene venduto tra cinque anni il nudo proprietario si 
trova una quota del 73% con una differenza del 10,50% in più.
A quel punto l'uff. imposte gli può contestare il pagamento del 20% 
sulla differenza?
Sarebbe assurdo!
-- 
Ciao

La perizia non va valutata ad oggi ma al 1° gennaio 2007.
Devi calcolare i valori di nuda proprietà e di usufrutto a quella fata.
E nessuno ti potrà contestare nulla.
ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:qz1ak.17874$Ca.1...@twister2.libero.it...


In news:aR1ak.17883$
Ca.1...@twister2.libero.it
,
guitarsol  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Si, va bè, questo lo davo per scontato.
Ma rimane sempre il problema che al 1° gennaio 2013, quando il nudo 
proprietario venderà, la sua quota sarà cresciuta per effetto della 
variazione dell'età dell'usufruttuario.
Il fisco a quel punto potrà chiedergli di pagare il 20% sull'aumento 
di valore?
-- 
Ciao

 
Ovviamente il 20% si fa per dire, visto che poi l'aliquota è in funzione 
del reddito medio del biennio precedente ...
Ma il punto IMHO è un altro, o almeno la tua domanda è mal posta.
Nel senso che non è che facendo la rivalutazione il fisco rinuncia alla 
tassazione sulla plusvalenza e che quindi, senza rivalutazione, il fisco 
"potrà chiedergli" di pagare le imposte.
La tassazione esiste sempre: aliquota sulla differenza tra valore di 
vendita e valore iniziale (con gli opportuni aggiustamenti, quali ISTAT, 
oneri accessori, ecc.).
Certo il più delle volte fare la rivalutazione azzera la plusvalenza (e 
quindi la tassazione). Ma nel momento in cui effettuo la vendita devo 
sempre fare il mio bilancio (prezzo - valore iniziale) e metterlo in 
dichiarazione.
O, almeno, anche leggendo le istruzioni del mod Unico e le norme del 
TUIR io l'intendo così, e cioè che la plusvalenza derivante dalla 
vendita di terreni edificabili costituisce un reddito "diverso", da 
assoggettare a tassazione separata.
Ciao
Maci

 assoggettare a tassazione separata.
Infatti è proprio questo il caso. Tassazione separata al 20%.
Se io, unico proprietario. oggi pago il 4% dell'importo della perizia 
giurata e fra 5 anni vendo allo stesso importo, non pago plusvalenza.
Diverso il caso da me prospettato.
Il nudo proprietario si vede aumentare il valore SOLO per effetto 
della maggiore età dell'usufruttuario al quale diminuisce il valore 
dell'usufrutto e conseguentemente aumenta il valore della nuda 
proprietà.
Mi sono spiegato meglio?
-- 
Ciao

 
Ti eri già spiegato benissimo :-))
Ho cercato, malamente, di fare un discorso più genereale ;-)
Se matura una plusvalenza IMHO questa va dichiarata nel mod. Unico e 
soggetta a tassazione separata. Punto.
Come è perché sia maturata la plusvalenza mi pare irrilevante.
Ciao
Maci

"il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:4868a3e7$0$35960$4faf...@reader2.news.tin.it...

Non avevo capito il senso della domanda. Scusami.
Comunque la risposta corretta è quella di Maci.
Se dal momento della rivalutazione al momento della vendita si realizza una 
plusvalenza, devi pagarci le tasse. Indipendentemente da come la plusvalenza 
si sia generata.
Ciao 

 Diciamo che č dal 23% in su.
No, caro. La plusvalenza derivante dalla vendita di immobili 
acquistati da non piů di 5 anni o dei terreni edificabili, č soggetta 
a tassazione fissa del 20%.
Prima era al 12,5% poi Visco l'ha portata al 20%.
Aspetto la conferma da Lo Cascio
-- 
Ciao

 
Era una cosa che mi ero perso e avevo maldestramente tentato di 
riesumare qualche giorno fa.
Mi cito:
http://tinyurl.com/6hncu4
Quindi nada de nada per i terreni
Ciao
Maci


E questo lo sapevo.
Resta il fatto che la vendita di un terreno acquistato da meno di 5 
anni, paga la tassa fissa del 20% sul plusvalore.
-- 
Ciao

il grande fardello ha scritto:

Bah, questa sinceramente non la conoscevo.
Nel senso che il termine dei 5 anni riguarda fabbricati e aree agricole.
I terreni edificabili sono altra cosa, specificatamente normata a 
livello fiscale ed esclusi dall'applicazione della sostitutiva.
In particolare il comma 310 della finanziaria 2007 dice chiaramente che 
la sostitutiva (20%) non si applica ai terreni suscettibili di 
utilizzazione edificatoria. Senza eccezioni se sono stati acquistati da 
+ o - 5 anni.
Vedi anche le istruzioni ai quadri RL/RM del mod. Unico.
Poi, probabilmente, mi sfugge qualcosa.
Ciao
Maci