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Titolo: variazione catastale

Scusate forse � una banalit�.
Ho ereditato dai miei genitori un immobile urbano che risulta accatastato 
per vani 5,5, (PT -1-2); in effetti risultano essere vani 9, (PT -1-2) tre 
per ogni piano, sin dall'anno1960 circa;
l'ultima successione e relativa variazione catastale � avvenuta nel 1997.
Cosa si pu� fare per regolarizzare la situazione.
grazie giuseppe 

 ha scritto nel messaggio
news:g%0Ol.317911$
FR.6...@twister1.libero.it

Descrivi meglio i vani:
cosa c'� al PT
cosa c'� al P1
cosa c'� al P2
Quante camere, quanti bagni, quanti corridoi, quanti ripostigli, quanti ecc. 
ecc.
-- 
Ciao 

di certo come scrive giuseppe ti pone il quesito perchè tu confondi il
"vano" con "stanza"
potresti avere ripostigli, bagni, verande, balconi etc etc.
cmq il vano ha una superfice media dai 16 ai 20 mq
quindi il tuo appartamento sui tre piani dovrebbe avere una superfice
utile totale intorno ai 120 mq.
se è così il conteggio dei vani è giusto.
con 9 vani arriveresti a circa 180 mq.

 "vano" con "stanza"
mi sono espresso male
errata corrige
Giuseppe confonde il "vano" con "stanza"
e giustamente  "il Grande Fardello" per poter esprimere una risposta,
vuol comprendere come è distribuita la casa.




Come richiesto da  "Il Grande Fardello", preciso 
maggiormente la composizione dell'immobile:




PT, tre vani piccoli per complessivi 30 mq2 
  circa;


1° piano, tre vani piccoli per complessivi 28 mq2 circa 
  ed un servizio di solo WC e lavabo;


2° piano, tre vani piccoli per complessivi 30 mq2 
  circa ed un servizio composta da WC e lavabo bidet e vasca;


Spero di essere stato più chiaro, per le misure esatte 
dovrò fare una misurazione.


 


Comunque grazie in ogni caso, ho capito che le stanze sono 
molte piccole e certamente non arrivano ai 15 mq2 nessuna fra di 
loro.


 


Saluti


Giuseppe


 



 
  ha scritto nel messaggio 
news:IclOl.174$1s6...@twister2.libero.it
...


 ha scritto nel 
messaggio
news:IclOl.174$
1s6...@twister2.libero.it
 

Allora caro Giuseppe:


Il Catasto considera "vano" un locale avente sup. 
minima abitabile di mq. 9,00;


al di sotto di questa dimensione è considerato 
"accessorio" e viene computato per 1/3 come i ripostigli, i corridoi, i bagni e 
WC, ecc.


Ora vedi quali vani sono superiori a 9,00 mq e 
considerali per intero; il resto ogni 3 accessori fanno 1 vano.


In effetti c'è una procedura un pò più complicata, 
ma grossomodo la situazione è questa.


-- 
Ciao



     c.. 2° piano, tre vani piccoli per complessivi 30 mq2 circa ed un servizio composta da WC e lavabo bidet e vasca;
ma nella visura catastale, risulta il fabbricato su 3 elevazioni?
 cioè PT, P1, e P2?
l'accatastamento a che anno risale?
Lei come proprietario è in possesso delle piante catastali del suo
immobile, oppure se non è in possesso ha chiesto all'ADT se vi sono di
farle una copia?
Questo cmq è un newsgroup, di certo un Tecnico Serio con la
documentazione che lei le avrebbe fornito, oppure con delega
controllare tutto ciò avrebbe avuto risposta ai suoi dubbi e problemi,
forse l'unico neo è che dovrebbe pagarlo (anche lui tiene famiglia e
paga le tasse), qua per quanto ci si possa sforzare in modo gratuito
non abbiamo la sfera di cristallo, altrimenti svolgeremmo un altro
lavoro.
per dovere di cronaca....
I vani catastali non corrispondono ai vani fisici delle abitazioni.
Infatti i vani catastali sono i locali utili effettivi detti anche
vani principali (camere, stanze, saloni, soggiorni, ecc.) in linea di
massima l'ampiezza di un vano non può superare i 15/20 mq; i vani
principali vengono contati un vano;
la cucina viene contata un vano indipendentemente dalla superficie.
Gli accessori diretti (bagni, ripostigli, ingressi, corridoi, ecc.)
vengono contati un terzo di vano. Gli accessori complementari
(soffitte, cantine, ecc.) vengono contati un quarto di vano. Se un
vano ha superficie inferiore a quella minima prevista dal Catasto,
anche se esso viene utilizzato come vano principale va conteggiato
come accessorio diretto. Invece, se un vano ha superficie maggiore di
quella massima prevista dal Catasto, si calcola l'eccedenza. In merito
alle dipendenze (scoperti esclusivi, vani di servizio in comune, ecc.)
vengono conteggiate come percentuale della consistenza complessiva
fino ad un massimo del 10%. La consistenza viene arrotondata al mezzo
vano il che significa che ad esempio:
se dal conteggio della consistenza risultano vani 5,21 si arrotonda a
vani 5; se invece dal conteggio della consistenza risultano vani 4,62
si arrotonda a vani 4,5;
così come se dal conteggio della consistenza risultano vani 6,81 si
arrotonda a vani 7;