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Titolo: Preliminare di vendita e ascensore "predisposto"

Salve a tutti, ieri in cantiere ho avuto una spiacevole sorpresa.
Ho firmato un anno fa il preliminare di vendita per un appartamento al 
secondo e ultimo piano in una nuova palazzina in costruzione, direttamente 
dal costruttore, che è una impresa edile storia e molto stimata della mia 
città.
Ho visto e firmato la piantina dell'appartamento e chiesto alcune modifiche 
murarie, elettriche e idrauliche, che nelle mie visite in cantiere ho 
riscontrato essere state fatte diligentemente.
Ieri però durante l'ultima visita in cantiere la sorpresa: non c'è più 
l'ascensore...
Io avevo sempre visto le porte ad ogni pianerottolo di tutti i piani 
(interrato, terra, primo, secondo) e ora sono state tutte murate.
Il geometra del cantiere mi dice che è tutto predisposto per mettere 
l'ascensore ma che era prevista la sola predisposizione, e che in seguito 
saranno eventualmente i condomini a farse posare uno.
Ora, io mi sento un po' defraudato per due motivi
1.
Sulla piantina allegata al preliminare di vendita è disegnata la tromba 
dell'ascensore con relativa porticina.
2.
Il geometra addetto alle vendite, quando eravamo andati l'anno scorso per 
firmare (effettivamente avevamo capito che non conosceva bene il progetto, 
eravamo i primi che si presentavano per qualla realizzazione) alla nostra 
domanda se l'ascensore sarebbe stato realizzato ci aveva detto a voce "ma 
certo, figuriamoci se per una palazzina di due piani non vi facciamo 
l'ascensore!!!!".
Capirete che avendo avuto rassicurazioni dal venditore, vedendo l'ascensore 
sulle planimetrie e vedendo fisicamente le porte degli ascensori in cantiere 
mai pensavamo che l'ascensore non sarebbe stato messo.
Ho letto il capitolato, vi si parla di tutto e di più ma ahime, 
effettivamente l'ascensore non viene menzionato.
Secondo voi posso pretendere che venga messo l'ascensore o mi devo 
rassegnare?
Posso riuscire a spuntare almeno uno sconto sulle modifiche che ho fatto 
fare all'appartamento? 

Gölem ha scritto:

Se, come del resto tu dici, l'ascensore non è previsto nel capitolato 
che hai sottoscritto....
Se, verificando in comune i progetti, compreso soprattutto gli elaborati 
relativi alla eliminazione delle barriere architettoniche, l'ascensore 
non è previsto ...
allora non hai niente da poter recriminare all'impresa.
Il fatto che ci sia solo la predisposizione non è solo plausibile ma 
anche corretto rispetto alla normativa per le barriere architettoniche: 
la legge prevede infatti che, entro i 3 piani fuori terra, gli edifici 
devono essere realizzati rendendo in seguito possibile (in caso di 
necessità o comunque di diversa volontà dei proprietari) installare un 
ascensore o altro mezzo alternativo.
Vai a dare un'occhiata in comune per vedere cosa dice il progetto in merito.
Ciao
Maci

 Vai a dare un'occhiata in comune per vedere cosa dice il progetto in merito.
Visionare in Comune il progetto è una cosa che posso fare io semplicemente
andando li una mattina, 
o serve un qualche appuntamento con qualcuno e burocrazie varie?
Grazie 1000
-- 
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 Grazie 1000
Boh, dipende da come è organizzato il tuo comune :-)
Diciamo che ti conviene andare una mattina negli orari di ricevimento, 
illustri il tuo caso, comunichi gli estremi per poter rintracciare la 
pratica edilizia (intestatario, indirizzo, n° pratica - magari è citato 
nel preliminare ... ecc.), probabilmente ti faranno firmare una 
richiesta di accesso agli atti.
Tu devi motivare il tuo legittimo interesse  a visionare la pratica, per 
esempio portando una copia del tuo compromesso.
Poi può essere che ti facciano vedere subito la pratica, oppure ti 
possono fissare un appuntamento in modo che abbiano il tempo di 
rintracciarla.
Ciao
Maci


vai da un avvocato e spiegagli tutto.
portati tutta la documentazione che possiedi, tutti i documenti
firmati, tutti i documenti prodotti dall'impresa, tutto.
chiedi di procedere solo se egli ritiene che ci siano probabilità di
successo in una eventuale causa.
altrimenti pagalo solo per il disturbo della prima consulenza e non
andare oltre, sarebbero solo soldi buttati.
non chiedere ad architetti, geometri, ingegneri che di
contrattualistica ne sanno poco o nulla.
--
federico r.
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