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Titolo: ancora sulla conversione del DL Bersani.

Non so se vi siete accorti ma nella conversione del DL 223/06 ci hanno fatto 
un piccolo regalo.
vedere art. 36 comma 7 - sui beni immobili in ammortamento deve essere 
scorporato il valore dell'area da quantificarsi con apposita perizia redatta 
da tecnico abilitato;
vedere art. 35 comma 23-ter - i trasferimenti di tutti i beni immobili non 
abitativi e di quelli abitativi quando una delle parti è persona giuridica 
non si assoggettano più alle norme dell'art. 52 DPR 131/86 e quindi vanno 
tutti in accertamento (come una volta, con il contenzioso che aumenterà e 
quindi con probabili perizie tecniche di difesa o preventive).
fulven 

fulven ha scritto:

Ciao fulven
ne aveva già fatto cenno qualche giorno fa il buon Mio..  ehm il 
Perfetto di Milano; nel DL originale si parlava soltanto della necessità 
di scorporare il valore dell'area, la legge di conversione ha reso 
obbligatoria la redazione della perizia.
Ne vedremo delle belle :-(
Che poi, la stima non sarà così semplice da redigere: a che epoca dovrà 
essere riferita? Ad oggi? All'epoca dell'acquisto dell'immobile (= 
inizio dell'ammortamento)? All'epoca di costruzione del fabbricato 
(p.e.: l'impresa ha comprato un capannone 5 anni fa, ma costruito 30 
anni fa. quale valore di perizia?)
Insomma ci sarà parecchio da discutere: la circolare appena uscita non 
dice un bel niente al riguardo:
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/ebd5454d9ea8b56/circolare_28.pdf
Si apre una nuova stagione di perizie, dopo quelle per la rivalutazione 
dei terreni: certo è lavoro ma, a mio avviso, di quello meno 
interessate, che definirei un po' "parassita" (perché obbligatorio per 
legge ma sostanzialmente inutile dal punto di vista pratico, IMHO).
Ciao
Maci

 dice un bel niente al riguardo:
 
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/ebd5454d9ea8b56/circolare_28.pdfLa
 legge però dice una cavolata quando per i beni industriali obbliga unincidenza minima del 30% e per gli altri del 20%, quando in generel'incidenza del valore dell'area è esattamente all'opposto, minore per icapannoni e maggiore per gli altri ....> Si apre una nuova stagione di perizie, dopo quelle per la rivalutazionedei terreni: certo è lavoro ma, a mio avviso, di quello meno interessate,che definirei un po' "parassita" (perché obbligatorio per legge masostanzialmente inutile dal punto di vista pratico, IMHO).E che mi dici del ritorno al contenzioso?> Ciao>> Maciciaofulven

 fulven
Ciao
Maci

 introduce anche un criterio di equità tra tutti i contribuenti.
Non è che c'è già e si chiama O.M.I.?
Vuoi vedere che alla fine i parametri di riferimento saranno quelli!!!.
saluti
fulven 

 
Potrebbe essere; non seguo la cosa con passione, quindi devo ammettere 
che non ho ancora capito l'utilità ed il ruolo ad oggi degli osservatori.
La mia preoccupazione è che siano poi un po' troppo rigidi. La 
tassazione avviene sul valore effettivo della compravendita, che non 
necessariamente coincide con quello medio di mercato.
In questo senso per me ha senso (avrebbe ... sto parlando come se la 
cosa dipendesse da me :-)))))  utilizzare valori leggermente sotto la media.
Ciao
Maci