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Titolo: Loft e iva

Ciao a tutti,
mi hanno proposto l'acquisto di un loft (al grezzo) accatastato come C3 ma il cambio di destinazione e' possibile in quella zona.
Io privato, acquistando da una societa' che e' proprietaria dell'immobile, quale aliquota IVA dovrei pagare?

mi hanno proposto l'acquisto di un loft (al grezzo) accatastato come C3 ma il cambio di destinazione e' possibile in quella zona.
Io ti suggerisco di farlo fare alla società venditrice, così acquisti
serenamente un'unità residenziale.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
http://www.lpzr.it/
ICQ 77540493


IVA al 4% te la scordi perchè non è prima casa. fatti fare subito il 
cambio di destinazione (anche a tue spese)

 cambio di destinazione (anche a tue spese)
grazie molte per la risposta.
mmmh! interessante!
Quindi la societa' stessa puo' fare il cambio di destinazione.
Ma per la societa' che vende, fiscalmente il passaggio e' neutro oppure devono pagare qualcosa (oltre alle normali spese del geometra e oneri 
proprii del passaggio)?
Tra l'altro la societa' venditrice mi ha detto che nel complesso in cui e' in vendita il laboratorio non bisognerebbe nemmeno pagare oneri di 
urbanizzazione (mi pare abbia detto cosi'), perche' rimarrebbe comunque un 20 percento del condominio a destinazione laboratorio (rimarrebbe una 
officina).
Grazie per l'aiuto, la mia richiesta e' solo per inquadrare meglio il problema.
La convenienza o meno della compravendita si gioca sul piano fiscale.
Se devo pagare il 20 percento di iva l'affare sfuma, ma se posso pagare l'IVA al 4 o al limite al 10 percento, potrebbe diventa interessante.
Se ho la possibilita' di un IVA agevolata, metto la cosa in mano ad un geometra di fiducia che mi segua la pratica.
Eventualmente conoscete un bravo geometra a Milano, eventualmente anche via mail a cellula3720 chiocciolina email punto it?
Grazie ancora.

 serenamente un'unità residenziale.
ottimo consiglio grazie.
Ma dopo il cambio di destinazione, posso acquistarlo come prima casa con l'iva agevolata oppure no?
Per la societa' venditrice questo passaggio da C3 a A qualcosa, deve pagare qualcosa oltre ai consueti oneri dovuti per il passaggio?
Grazie mille

Per la societa' venditrice questo passaggio da C3 a A qualcosa, deve pagare qualcosa oltre ai consueti oneri dovuti per il passaggio?
Dovrà presentare una variante comunale; inoltre è possibile che abbia
delle spese (monetizzazioni dello standard per esempio) che comunque
dovresti sostenere tu in prima persona succesivamente se volessi
operare il cambio. Senza conoscere la situazione urbanistica comunque
non ti si può rispondere,


 Quindi la societa' stessa puo' fare il cambio di destinazione.
fai così. prepara un preliminare dove indichi che axcquisterai a patto 
che il comune approverà il cambio di destinazione. fai fare tutte le 
procedure paghi quanto devi pagare, e poi fai l'atto.
-- 
http://jamba.altervista.org/
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 non ti si può rispondere,
secondo le parole del venditore attualmente l'immobile è accatastato in categoria C3.
L'edificio di cui fa parte, secondo il piano regolatore di Milano, consente il cambio di destinazione d'uso da industriale a residenziale.
Parola di un venditore di case :-))
Gabriele, grazie mille per la consulenza.

 
Infatti nel caso la trattativa si concretizzasse, farei cosi'.
Tra l'altro la clausola del preliminare condizionato al cambio d'uso, mi era stata proposta dal venditore stesso.
Nel quadro di insieme mi mancava l'informazione dell'IVA da pagare, al riguardo il venditore e' stato piuttosto incerto.
jamba, grazie mille anche a te.
Ciao

L'edificio di cui fa parte, secondo il piano regolatore di Milano, consente il cambio di destinazione d'uso da industriale a residenziale.
se vuoi mi puoi comunicare la via e il numero civico in mail
(nome.cognome @ 
lpzr.it
) e verifico subito.
--
federico reyneri
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 149062387

 (nome.cognome @ 
lpzr.it
) e verifico subito.
Sei veramente gentilissimo!
Ti ho appena mandato una email.

L'edificio di cui fa parte, secondo il piano regolatore di Milano, consente il cambio di destinazione d'uso da industriale a residenziale.
Come dice giustamente Federico, noi operiamo spessissimo su Milano e
facciamo parecchi cambi d'uso, un'idea te la possiamo dare.
Comunque alla parte venditrice non dovrebbe assolutamente cambiare
nulla.


ciao a tutti è la prima volta che mi inserisco in questo gruppo ed ho
un problema simile  che riepilogo velocemente :
1 - Devo ricomprare una prima casa perchè ho venduto prima dei 5 anni
2 -  Mi hanno proposto un negozio accatastato C1 con tutti i permessi
per la trasformazione in monolocale A3 (verificato da me l'ok del
Comune e del condominio)
3 - Il proprietario lo vende nello stato in cui si trova (negozio) ma
con il progetto di modifica approvato e deve addebitarmi l'IVA al 10
mentre se lo trasforma lui in appartamento e poi lo vende a me  lui poi
è costretto a ricomprare
Domanda: ha ragione o si sbaglia?  io devo acquistare una "prima casa"
A3 non un negozio C1. E' vero che per rogitare come appartamento si
può fare la trasformazione solo a lavori finiti? Forse mi tocca
rinunciare all' acquisto?
jamba ha scritto:
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