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Titolo: [DOCFA] Rifacendo l'EP di un edificio in cui c'e' un altro "pezzo"

Allora devo accatastare delle cantine che non sono accatastate e gia'
che ci sono anche rifare (cioè fare perchè non esistente) l'EP di un
edificio.
Già che ci sono accatastero' anche i sottotetti esistenti, anch'essi
ignoti al catasto.
Problemi fino a qui? Spero di no.
Il palazzo insiste sul mappale ad esempio 96. Ci sono vari sub. tra
cui un sub che è incluso in un D1 cosi' composto:
mapp.96 sub 4
mapp. 97
mapp. 98
La scheda del D1 è stata a suo tempo giudicata non conforme dal
catasto e la rendita è stata aggiudicata dall'ufficio.
Il D1 risale al '39 e il resto dell'edificio al '55.
Secondo voi dovrei fare un EP che comprende palazzo E D1 oppure basta
descrivere solo il palazzo?
E ancora dato che dovrei (a quanto ho capito) sopprimere e poi
ricostituire tutte le UI. Devo anche ripresentare le schede di TUTTE
le UI anche se non cambiano?
Grazie a tutti per l'aiuto e a Miomao in particolare che se mi
risponde gli restituisco il caffè anche doppio :-)
 
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 doppio :-)
No, per l'amur del signur... che sono già nervoso di mio (la storia del
cesso handy, oggi, mi ha "avvelenato"!) :-))))
Btw, mi piacerebbe -un giorno- ficcare la testa nel Vs studio.
Magari scopro che "il Fede" è un mio amico dei tempi del Poli.... di qualche
annetto fa (quando ero giovane ehehehehe). :-)
--
Ciao da MioMao
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annetto fa (quando ero giovane ehehehehe). :-)
La mia foto è on line :-)
E poi quando non siamo in cantiere siamo sempre qui.


  
www.underlabo.it
andreabrez

vorrai assegnare; ovviamente il programma non ti chiederà niente altro
eh si' pero' si puo' fare solo con un sub alla volta!
Cosa ci vuole 1 docfa per ogni sub?
Io ne ho 10 piu' le cantine da accatastare ex novo!
Prima secondo voi dovrei costituire un BCNC? Ho scoperto che non ne
esiste uno. Le scale e i corridoi comuni non compaiono da nessuna
parte, saranno nel sub 0, possibile?


 parte, saranno nel sub 0, possibile?
attento, il sub zero non esiste, comunque se è attualmente una unica
proprietà che tu vai a frazionare io sicuramente farei l'elaborato
planimetrico per la individuazione delle parti comuni (l'EP serve proprio
per questo, è la sua funzione + importante)
ciao
andreabrez


ciao
allora ho chiesto in catasto secondo loro:
1. posso fare un nuovo accatastamento delle sole cantine
2. posso fare l'EP l'EP del solo piano cantine. Del resto del palazzo
secondo loro non sono obbligato.
Quindi non devo riaccatastare tutti gli altri appartamenti.


 1. posso fare un nuovo accatastamento delle sole cantine
Esattom bravo...
Cosě la rendita SALE... SALE.. SALE...
Ma......  :-\  ...li pagano a provigione, quelli?!?
= :-DDDDDD


= :-DDDDDD
cioe'?
se accatasto le cantine da sole, la rendita č maggiore delle cantine
con appartamenti?


 con appartamenti?
In genere si. In quanto, nel secondo caso, diventano dei vani accessori
(indiretti e non collegati), quindi influiscono poco sulla rendita catastale
dell'appartamento. Nel primo caso, da te prospettato, saranno inveec UI a se
stanti e non è escluso che la somma delle rendite (app.+cantina) divenga
superiore che nel secondo caso.
Il vantaggio (nel tuo caso) sta nel fatto che le cantine diventano UI a se
stanti, quindi "distinte e vendibili" separatamente dall'appartamento. Ma è
chiaro che le puoi senmpre frazionare in qualsiasi momento (in caso di
necessità di vendita separata -caso possibile ma... piuttosto remoto-).
Lo svantaggio (nel secondo caso), sta nel fatto che le cantina devono essere
assegnate ad un appartamento. Quindi, devi conoscere tutti gli abbinamenti
(e non è detto che la cosa, sul posto, sia chiara -a volte ci sono
proprietari che occupano cantine non loro, essendosele scambiate "sulla
parola"). Inoltre, si può prospettare il caso che alcune di queste cantina
siano di proprietà di persone non abitanti nello stesso stabile le quali non
possiedono anche un appartamento (sempre nello stesso stabile, intendo); in
questo caso è chiaro che le devi accatastare singolarmente, come  C2 (non
potendole abbinare a nessun appartamento).
Suggerimento: per scrupolo (giusto per non peggiorare l'attuale tassazione
dei tuoi clienti), fai una prova con le varie rendite e verifica quale
strada sia la migliore.


strada sia la migliore.
grazie dei suggerimenti.


> grazie dei suggerimenti.
Prego, figurati.
Mi dispiace non essere stato di grande aiuto sul resto. Ma... (ho cercato di
capire ma) "se non vedo"... mi è difficile.
