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Titolo: valore venale terreno inedificabile=edificabile? aiuto

Avrei proprio bisogno di un parere di voi esperti... 
il valore venale di un area inedificabile è uguale a quello di un area
edificabile se appartengono allo stesso comparto (non ancora
lottizzato)?
Mi spiego:
Si invita il proprietario dell'area in edificabile a pagare
l'imposta ICI quantificando lo stesso valore venale applicato ai  i
proprietari di area edificabile. 
Il PRG in vigore specifica che: "tale area non dovrà essere
interessata da alcuna edificazione perché  zona paesaggisticamente
meritevole di tutela". 
Il Comune inviando l'avviso dice che "la valutazione è indifferenziata
perché si tratta di aree assoggettate alla preventiva approvazione di
un piano di lottizzazione non è affatto vincolante che ogni
compartista edifichi sulla effettiva proprietà, ma la localizzazione
degli edifici deriva da accordi meramente privatistici; fermo restando
che ogni metro quadrato di superficie territoriale ha la propria
potenzialità edificatoria, ancorchè proporzionata alla possibilità di
edificazione rispetto all'indice zonale".
Specifico che  il comparto non era interessato da alcun piano di
lottizzazione (e non lo è ancora oggi).
La valutazione applicata vi sembra corretta per valutare il valore
venale dell'area)
non penalizza il proprietario dell'area divenuta in edificabile a
favore delle aree che sono rimaste edificabili?
Grazie
Ha ragione il comune parlare di valore del comparto?

 Grazie
 Prego.
 Dimmi in nome del Comune.

 Dimmi in nome del Comune.
Volentieri, ma poi non mi fanno più lottizzare...e non scherzo.
Cosa faccio???

Attenzione! Le norme di attuazione del PRG prevedono un indice di edificabilità
applicato all'intera superficie del comparto?
Se si (come credo, poichè generalmente il comparto ha questa funzione:
edificare
l'intera volumetria di zona su alcune aree e lasciarne libere altre per i
servizi ed il verde),
ha ragione il comune a parlare di:" ogni metro quadrato di superficie
territoriale ha la propria
potenzialità edificatoria, ancorchè proporzionata alla possibilità di
edificazione rispetto all'indice zonale"
In effetti il proprietario dell'area secondo queste norme (a proposito: fatti
fare un certificato di destinazione urbanistica)
potrà edificare la sua "potenziale volumetria" su l'altra area di cui è
proprietario, o su un'altra ancora (in base agli accordi che intercorranno tra
i proprietari del comparto).
Fermo restando che l'area in questione dovrà essere lasciata libera da
costruzioni.
Se così nonfosse, stiamo parlando di altre cose, ma sarebbe opportuno
verificare bene tutti gli atti di PRG, le norme
e gli accordi intercorsi per la cessione delle aree.
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 ha scritto nel messaggio
news:3c07fb9e...@news.libero.it...


raccomando!?
Veramente il discosto è al contrario. Il comune dice che se io vendo
quel terreno lo vendo allo stesso valore dell'altro (non trovo nessuno
che mi da un valore uguale a quello dell' area edificabile, o
sbaglio?).
E' sul quel valore ipotetico (valore venale) su cui devo pagare l'ICI.
Grazie comunque per le vostre risposte.
Stefania


e gli accordi intercorsi per la cessione delle aree.
E' semplice. Non saperavo dove piazzare l'area verde. L'hanno
appioppata a quello che era comproprietario (nello stesso comparto di
un altro terreno: tanto può costruire di la).
Il punto è che l'imposta Comunale sugli Immobili vada a colpire nello
stesso modo (intendo nella stessa quantità per metro quadrato) l'area
che non ha volumetria (considerata singolarmente prima di qualsiasi
lotizzazione) con quella che ha volumetria. Tutto qui.
Grazie per la risposta.
Stefania

 ha scritto nel messaggio
news:3c0bda1a...@news.libero.it...


approvata.
Ti ringrazio moltissimo. Questo è molto importante. Grazie.
Stefania
