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Titolo: BCNC, caso per esperti.

Si può fare un Docfa con la causale "Variaz. subalterni comuni al
BCNC"? Mi spiego meglio: ho una palazzina di complessive 6 u.i. con 5
unità tutte di propr. di una stessa ditta ed una sesta unità immob. di
proprietà di un'altra ditta. La corte comune esterna, nell'elenco
subalterni dell'El. Planim. agli atti, è citata come "BCNC corte
comune a tutte le unità". Devo togliere di mezzo la comunanza della
corte alla 6^ unità imm. in quanto non nè usufruisce.
Secondo voi, fare un Docfa con la causale sopracitata e variando
l'elenco sub. da "corte comune a tutti i sub." a "corte comune ai soli
sub. 1-2-3-4-5" è fattibile, oppure visto che essendoci stato un
rogito di cessione della 6^ un. immob. si è in presenza di ditte
diverse con quest'ultima proprietaria in quota parte anche del BCNC e
quindi non è possibile cambiare nulla con il docfa, in quanto l'atto
fatto sancisce di fatto una comproprietà sul suddetto BCNC? Ciao.

ali...@libero.it
 ha scritto:

Premesso che il catasto ormai si piglia tutto, io affronterei il 
problema dal punto di vista dei millesimi di proprietà sulle parti comuni.
Devi vedere l'atto di vendita ed il regolamento di condominio cosa dicono.
Ciao.
___________________
Albert.one

 Devi vedere l'atto di vendita ed il regolamento di condominio cosa dicono.
Sicuramente in fatto di millesimi comuni, una quota l'avrà anche il
sub.6 sul BCNC, questo è fuori dubbio. Il regolam. di condominio non
c'è. Sul rogito di vendita del sub. 6 non si fa riferimento al
suddetto BCNC (eesendo tale il notaio non l'ha certo citato). Però il
mio quesito è questo:operare una DV con Docfa sul BCNC, per escludere
un sub. sarebbe possibile, oppure prima di ciò, bisogna ricorrere ad
un altro atto che escluda per inciso l'unità al bene comune? Grazie
Albert.one sei tra gli ... esperti.

 ha scritto nel messaggio 
news:d84b693f-e226-41c5...@k41g2000yqn.googlegroups.com...


 Ritengo il secondo caso
Mi accodo al Albert.one e al Fulven: ritengo anch'io la validità del 
secondo caso.
Inoltre, giusto per mettere un po' di carne al fuoco, ti segnalo che il 
Codice Civile prescrive la partecipazione alle spese di gestione e 
mantenimento della "cosa comune" anche in caso di alienazione volontaria 
dall'uso della stessa (cerca a partire dal art. 1123 in avanti.. 
scusami, ma ora non ricordo il numero esatto dell'articolo).
Per tanto... credo proprio che per NON rientrare in questo caso, cioè 
essere effettivamente escluso da ogni diritto e dovere sulla "cosa 
comune".. occorra un Atto, fra le parti coinvolte, che ne sancisca la 
reale estraneità giuridica.
Meditaci... :-)
Bye
M

 ha scritto nel messaggio 
news:b11f6139-6b93-420d...@y18g2000yqn.googlegroups.com...

x me ci vuole un atto notarile nel quale il propr del sub 6 cede i diritti 
sulla corte comune, e non puoi farlo solo col docfa,troppo semplice
DGE

 sulla corte comune, e non puoi farlo solo col docfa,troppo semplice
Domani ne parlo sia all'Adt che con un notaio. Non è che si voglia
escludere dai diritti alla corte comune il sub.6, per una semplice
questione di compartecipazione alle spese comuni (sarebbe troppo
oneroso e, come si dice, + salsa che arrosto). Il fatto è che si dovrà
frazionare quella corte per creare un'area da cedere a terzi. Capite
che se si riuscisse ad escludere a priori con Docfa la comunanza del
sub.6, quell'area da creare sarebbe poi lecito intestarla solo ad una
ditta, mentre frazionata così com'è, con la dicitura "comune a tutti i
sub." questa andrebbe a coinvolgere in quota parte anche la titolarità
della ditta del sub. 6.
Comunque vi ringrazio, ma mi sto convincendo pure io che, alla fine,
necessiti per forza un rogito notarile. Vi farò sapere i risultati
dopo quanto detto all'inizio. Grazie...esperti.

> Domani ne parlo sia all'Adt che con un notaio.
Il notaio ha detto: ci vuole un "atto di ricognizione" che escluda la
titolarità del sub. 6 dal BCNC; dopo, e sulla scorta del nuovo atto,
si ripresenterà DV Docfa con il nuovo elenco sub. Il tecnico del
catasto non ha saputo dare una risposta... Ciao.

Caso già affrontato.
Nel caso le unità siano della stessa ditta, non ci sono problemi. Fai 
solo la variazione catastale.
Nel caso di ditte diverse, devi fare l'atto, come confermato dal notaio.
Ciao