Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Costo progetto casa

Ciao a tutti gli esperti,
Secondo voi, per una casa di 140 Mq, costituita da semi-interrato,
pian terreno e primo piano, quanto dovrebbe costare la progettazione
ad opera di uno studio ?
In anticipo, sappiate che mi hanno chiesto 3.500 Euro e vorrei capire
se ha riscontro, visto che a me sembra un enormita'.
Grazie in anticipo, ciao.
Luigi.

"Fresio Malai" <ibanezC...@TOGLIMIinterfree.it> ha scritto nel messaggio
news:gh6sg01d369locgbs...@4ax.com...

Qual'è l'importo dei lavori?????

se ha riscontro, visto che a me sembra un enormita'.
Plonk!
Saluti da Vitruvio

Saluti da Vitruvio
Ti sei sentito toccato ? 
Sai che mi frega del tuo Plonk,  ci saranno altri piu' professionali
che potranno dirmi (se vogliono) :
A) Il prezzo e' nel mercato, vai tranquillo
B) E' molto, ti stanno fregando
C) E' poco, sei fortunato.
E' cosi' difficile da capire ? che gente.....
Luigi.

 enormita'.
Tu parli di 140 mq... il che -per determinare un costo ipotetico di
realizzazione- non aiuta molto. :-)
Facciamo finta che si tratti di 420 mc x 240 Euro/mc = 100800 Euro
Mumble.. mumble...
Si, direi che l'importo (3500 Euro) è attendibile (a me, con rimborso spese
del 15%, viene poco meno).
Naturalmente: escluso il 4% per la CPAG e quindi il 20% per IVA.
--
Ciao da MioMao
__________________
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 se ha riscontro, visto che a me sembra un enormita'.
secondo me, se calcoli che 3500 fatturati diventano la metà, che il tecnico
si assume delle responsabilità firmando la pratica, che bisogna effettuare
verifiche prima di iniziare a progettare e che ci sono dei costi per la
presentazione della stessa, a me non sembra tanto....
prova a guardare quanto ti costa un meccanico all'ora, poi cerca di
immaginare quanto tempo serve per redarre un progetto completo, moltiplicali
e vedi chi ti costa di piu'......
-- 
Ciao Omni

 moltiplicali e vedi chi ti costa di piu'......
IDEONA! :-))
...potremmo fargli comprare un plotter HP... quindi provorcargli un "guasto"
e quindi fargli uscire un tenico HP per la riparazione.
O prende un mutuo o regala il plotter rotto al primo che passa.. .=
:-DDDDDDDDDD




Ciao,
Grazie mille per il riscontro, in effetti volevo proprio capire come
stavano le cose.
Il progetto e' stato realizzato da un amico che lavora presso uno
studio tecnico e comprende anche direzione dei lavori e computometrico
per il mutuo. Inoltre, e' gia' stato approvato dall'ufficio tecnico
del mio comune.
Dato che parlando con altre persone che risiedono nella mia zona avevo
avuto la sensazione di essere sato "fregato" , visto che a loro per le
medesime condizioni +/- e' stato richiesto (da altri geometri)
qualcosa intorno ai 2000 Euro per cui volevo capire bene in base a
quali parametri esistono delle differenze cosi' sostanziali.
Il principio era : possibile che proprio il mio amico (o comunque lo
studio per il quale lavora) abbia cercato di spennare proprio me ?
Quindi devo ritenerlo un prezzo valido...
Sara'.... ma allora non mi spiego come mai ad altri venga cosi' di
meno....forse dipende molto dalle persone, non saprei...
Grazie di nuovo, sei stato molto cortese.
Luigi.

Mai conosciuto un certo Giovanni Oresimo ?
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/



Rispetto le professionalita' ed il lavoro svolto, ma come rispondevo
prima, e' curioso il fatto che i prezzi varino da persona a persona in
funzione di non so quali parametri.
Molti (dalle mie parti) mi dicono che per progetti simili hanno
chiesto 1600, 2000 Euro per cui mi e' sorto il dubbio....
ed infatti prima di vedere la parcella mi ero fatto anche io un idea
su quell'ordine di grandezza. 
Quando ho visto i 3500 mi e' sceso un colpo....
Nessuno vuol sminuire il lavoro, ma non capisco perche' queste
differenze.
Grazie, ciao.
Luigi.

On Mon, 02 Aug 2004 12:51:34 GMT, 
ror...@xx.it
 (Romano) wrote:
No, chi sarebbe ?


 No, chi sarebbe ?
Se proprio non sei tu, allora è un tuo parente stretto.
Non puoi non conoscerlo !



wrote:

Scusa la mancata risposta.....purtroppo non ho ancora tale importo.
Ciao,
Luigi.

 Grazie di nuovo, sei stato molto cortese.
Beh... dai... Oggi ti è andata piuttosto bene, perchè ho un po' di
"malditesta"...  :-))
Altrimenti -se fossi stato in forma- ;-) avrei iniziato il messaggio con:
"Maaa... Malai chiesto il permesso? Malai fatto il progetto? Malai avuto il
preventivo?"
= :-DDDD
Ciao e fai il bravo! :-)


 Mai conosciuto un certo Giovanni Oresimo ?
AAAAaaaAAAaaaaAARGH!!
Ma noooooo... l'Oresmo noooooooooooooo.... uuuhahahahaha
= :-DDD
....uazzen.. l'Oresmo me l'ero proprio dimenticato!!
= :-DDDDDDD
Perchč far tornare alla mente figure cosě.... fosche ed inetti?
uuuahhahahaha  = :-DDDDDD


Non puoi non conoscerlo !
[...]
Dopo piccola ricerchina su google vedo che tempo fa era nato un thread
contro un tale professore universitario che si era permesso, credo ,
di inveire contro la categoria dei geometri sul gruppo.
Ti riferisci a quello evidentemente.... e fai anche il sarcastico
accomunandomi all'individuo in questione.....devi essere della stessa
pasta di quello di prima che mi ha plonkato (sai che dolore) senza
porsi tanti problemi.
Se hai avuto la pazienza di leggere i miei commenti ti sarai accorto
che non mi sono permesso di insultare nessuno, ne di screditare la
categoria, ne di imporre le mie osservazioni con prepotenza o mancanza
di rispetto.
Ho solo chiesto un parere ad altri geometri, per altro elargito con
molta serenita', che evidentemente hanno meno coda di paglia e
frustrazioni rispetto ad altra gente qua dentro.
Ora plonkami pure tu, se ti va, no problem.
Ciao,
Luigi.


[...]
Sei togo, dai, lo ammetto !!! :D:D:D
Fiuuuuu....per un attimo ho pensato che foste tutti bacchettoni
impalati, pronti a scannare il primo malcapitato che chiede un
consiglio.....;-)
ecchediamine, noi qui in Etruria non abbiamo mica la vita facile, con
tutto il gas che dobbiamo aspirare per vivere... :))))))
Fresio Malai (Malai chiuso il gas ?)

L'onorario per le costruzioni civili, stradali ed idrauliche per i Geometri
é stabilito lalla Legge 2 marzo 1949 n° 144 coordinata ed aggiornata con il
D.M. 6 dicembre 1993 n° 596. Artt. dal 55 al 59.
Tale tariffa é UN MINIMO INDEROGABILE, come stabilito dal codice
deontologico della categoria e, pertanto, DOVREBBE essere applicato da
tutti.
Per sapere se l'onorario é corretto in base alla tariffa é sufficente
richiedere al professionista il dettaglio del conteggio ce pressappoco deve
ricalcare quanto sotto indicato ad esempio.
La tariffa in base al costo dell'opera consente di determinare l'importo
degli onorari relative all'intera prestazione ed anche alle singole voci che
comprendono la prstazione (dal progetto di massima fino alla liquidazione
dei lavori).
Il calcolo si basa su:
a) costo progetto, lordo di ribassi e detrazioni, se si tratta di
prestazione relativa al solo progetto;
b) importo lordo della liquidazione dei conti dei lavori in appalto e delle
forniture, aumentate degli eventuali importi subblettivi accordati in sede
di collaudo senza eventuali detrazioni ....
Un ESEMPIO di calcolo dell'onorario per il SOLO PROGETTO (comprende per
legge anche il "Progetto di massima"ed in "Preventivo sommario" anche se non
richiesti: Art. 59)
OGGETTO: Nuovo edificio di Civile Abitazione
Importo lavori ?. 206.582,76 (ex Lire 400.000.000)
Categoria tariffa:  "A"
Percent. complessiva: 3,9505%
Parzializzazione:
Progetto di massima:     0,13
Preventivo di massima:  0,02
Progetto esecutivo:        0,28
Totale Parzializz.:          0,43
Calcolo percentuale da applicare: (3,9505 x 0,43) = 1,6987%
Calcolo onorario: ? 206.582,76 x 1,6987%  = 3.509,22 euro.
All'onorario vanno poi sommate le spese imponibili da calcolarsi sempre
secondo la tariffa citata.
L'onorario comprende solo le prestazioni elencate a cui vanno sommate quelle
relative ad altre prestazioni preliminari alla progettazione (quali ad es.
rilievo e restituzione dell'area - riconfinamenti, ecc.).
Il costo dell'opera può essere desunto da parte dal contratto di appalto o
in mancanza da un apposito computo metrico preventivo redatto in base ai
preziari ufficiali vigenti.
KAYAK

 Fresio Malai (Malai chiuso il gas ?)
No, maglio dato fuoco!
= :-DDDDD


 KAYAK
mah... sarà il caldo, ma non ho capito se stai rispondendo a me o a
fresio.... boh.....
-- 
Ciao Omni

 Punto e finito :-)
beh, il discorso della tariffa è sicuramente il migliore ed il piu' logico,
anche se poco applicato per i miliardi di motivi che animano i flame del
ng..... del resto forse con un esempio cosi', tira 2 conti e capisce che in
proporzione ci sono categorie che gli costano di + ed evita di sentirsi
truffato.... boh.... ripeto sarà il caldo.....
p.s. visti i post sopra, oggi sei proprio in  forma è? ti ha fatto bene il
weekend?? :)
-- 
Ciao Omni

 ti ha fatto bene il weekend?? :)
Benissimo.... :-)))
Ho fatto giocare un po' i bimbi, con la piscina gonfiabile (........che due
maroni!)
= :-DDDDDDDDD
E tu?
Sei andato a pescare salmerini in ValFormazza?
(oggi ho molta fantasia. Lavoro alla "Invent")
= :-DDDDDDD


 Sei andato a pescare salmerini in ValFormazza?
macchč, sono andato in moto a livigno con rientro dal bernina, st. moritz e
maloja.... mentre la moglie teneva aperta la piscina (giusto per stare in
tema) comunale..... :)
-- 
Ciao Omni

qualcosa intorno ai 2000
Io per 2000 euro ti faccio la DIA per un appartamento.
Un lavoro come quello di cui parli, a tariffa degli architetti, vale
15000 euro, esclusi tutti i costi di sicurezza, progetto termico,
strutture etc.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

Provate un pò a segnare le ore che perdete per ogni lavoro, a partire dal 1°
contatto sino alla fine, compresi tutti gli smaronamenti, telefonate ecc.
aggiungetevi le varie responsabilità (494, casini come DL, vicini
rompimaroni ecc) e vi accorgerete che a volte la tariffa é persino bassa.
Questo però alcuni nostri colleghi (arch/ing/geom/per edile ecc) non lo
capiscono e continuano a progettare a 6000 € / casa a schiera tutto compreso
(progetto, DL, descrizione lavori, esecutivi, c.a., legge 10 494 ecc. ecc.).
questo poi fa apparire tutti noi che non ci svendiamo come i 40 compari di
Ali Babà :-)))
saluti, polpol

 Io per 2000 euro ti faccio la DIA per un appartamento.
la tariffa ufficiale (geometri) per una DIA (appartamento) è di circa
400 e.  perchè voi 2000 e ?
non mi pare ci sia granchè da 'architettare' in una dia...

 400 e.
???
Scusa ma..... non va comunque considerato l'importo totale delle opere? :-)
Io, un paio di anni fa, ho fatto una DIA per un'amica; ha sistemato
l'appartamento a PT, formando anche un bel vespaio (che non esisteva) e, nel
complesso, ha speso circa 55mila euro.


 Scusa ma..... non va comunque considerato l'importo totale delle opere? :-)
credo di si...cmq questo è quanto mi è stato riferito da vs. colleghi,
ambasciator non porta pena! ;)

Ti conviene cambiare professionista, per la progettazione di un
fabbricato di quel tipo (escluso DL e conseguenti)  mediamente devi
considerare € 5000.
Per quella cifra operano solo i professionisti della domenica , che ti
fanno spendere poco ma ti danno un progetto adeguato al costo, poi non
lamentarti se la casa non è bella, gli spazi non sono funzionali e la
struttura è un compromesso.
Auguri comunque.


E dove sarebbe in Italia la località dove un'impresa (degna di tale
nome) costruisce a 240  €/mc pari a 720 €/mq ?
On Mon, 2 Aug 2004 13:59:11 +0200, "MioMao"
<chied...@pappapero.it.invalid> wrote:


 nome) costruisce a 240  ?/mc pari a 720 ?/mq ?
Marco... da due lustri ad oggi ho letto SOLO due tuoi messaggi e... devo
dire che ti ho trovato subito "molto-molto-simpatico"
bbuuhahhaha  = :-DDDDDDDDD
Damm a trà: anche il più FESSO ha capito on the fly che si tratta di un
importo indicativo. E non avrebbe potuto essere altrimenti, non avendo
parametri di raffronto nel discorso generale. Btw, un milione e quattrocento
mila a metro quadro... tsk.. io direi che è piuttosto nella media! ;-)
O tu -forse- viaggi al doppio? :-) ....mi domando -al giorno d'oggi- come
fai a lavorare!
= :-DDD
Per quanto riguarda il "degna di tale nome"... ti suggerisco di dare in giro
un occhio e -quanto meno- cercare di capire il livello medio che c'è in
giro. Anche se a te, puzzone, può non piacere.. QUELLA è la situazione in
Italia.
Impresa "degna di tale nome"... magari a casa tua. Sorry, ma in tutto il
resto d'Italia non è così. O meglio... non è così rispetto ai tuoi parametri
;-)
Infine, in merito al discorso dell'altro tuo messaggio, ricorda che non
sempre chi più spende.. meno spende.
Capita sovente, invece, che chi più spende.. ma non capisce una mazza...
meglio di altri lo prende in quel posto!
= :-DDD
Asibiri! :-)


 ha scritto nel messaggio
news:tErPc.86570$5D1.4...@news4.tin.it...

La categoria, secondo me, è la "C".
E, dopo tutte le considerazioni lette sopra, vi dico che per una dia per
rifare un appartamento io metto sui 1500 euri. Ivi escluse le prestazioni
relative al computo, contabilità, ecc. comprendendo solamente il disegno, la
presentazione in comune, un pò di direzione lavori, la legge 10, e la
certificazione finale.
--
Giacomo




Qui tutti parlano di tariffa obbligatoria
io vorrei partire da una posizione diversa,
io lavoro in Veneto zona Treviso
la presentazione di un progetto in un qualsiasi comune di questa zona
comporta una progettazione piuttosto sostanziosa
e se poi si è dei tecnici seri questo benedetto progetto si deve studiare
nei dettagli materiali, soluzioni, esecutivi almeno abozzati, costo (il
cliente di solito vuol sapere quanto gli viene a costare), valutazione degli
aspetti patrimoniali, mediazione tra i desideri del cliente e le richieste
del comune, per non parlare del caso in cui il progetto riguardi edifici in
zona agricola o zone con particolari vincoli architettonici...ecc.
Questo è il minino, che di solito è sempre accompagnato da una serie di
altrii problemi collaterali che vengono sottovalutati da una persona esterna
alla professione.
Quindi aldilà degli importi di tariffa 2-300 ore di lavoro generalmente se
ne vanno per arrivare ad avere un progetto approvato .
Quindi di cosa stiamo parlando ?
3500 euro sono una bazzecola, un regalo .
Per non parlare di progett di ristrutturazione....
Questi soggetti che lavorano a 2000 euro chiaramente non sanno cosa stanno
facendo e fra un po' saranno costretti a chiudere...altrimenti stanno
sfruttando qualcun altro
Oppure, c'è un altra soluzione, questi sono dipendenti comunali o di altri
enti che invece di fare il loro lavoro ne fanno un altro, alche'  per il
progetto dei tuoi conoscenti non  stanno pagando solo loro, ma anche tutti
quanti noi e il che mi rompe abbastanza i cosidetti...
DIA
400 EURO ok,  se si tratta di piccoli interventi.....è possibile, certe
volte anche meno
penso alla straordinaria manutenzione di una copertura o  di un infisso,
disegno, foto, collaudo e che volete che sia.
ma cavolo con una dia ora  si può attuare anche un progetto di
ristrutturazione, e i progetti non sono tutti uguali implicano problemi
diversissimi,
come può esistere uno standard ?
Tengo a precisare come qualcuno ha fatto che le percentuali su espresse sono
per il progetto!!!! l'idea concretizzata su carta, file o quant'altro !!!
quindi non per la pratica urbanistica!!!
la domanda, i calcoli urbanistici, legge 10, calcolo oneri, relazioni ,
assistenza alla pratica C.A. sono a parte!!!
La legge della tariffa è nata quando ancora in molte zone non era prevista
la licenza edilizia e tantomeno un titolo abilitativo per la costruzione,
però il progetto si pagava come adesso!
Le tariffe sono destinate a sparire, non fissiamoci su queste.
Il lavoro professionale va' pagato il giusto .
"Fresio Malai" <ibanezC...@TOGLIMIinterfree.it> ha scritto nel messaggio
news:rgesg0hnuvvmqoofc...@4ax.com...
