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Titolo: Sanatoria paesaggistica per variazioni di prospetto non visibili

Dovendo regolarizzare delle modifiche alle aperture finestrate: una 
finestra che affaccia su un balcone con parapetto in muratura diventata 
porta, pertanto nulla di visibile sui prospetti, né dai disegni né 
materialmente con foto, è necessaria la sanatoria paesaggistica o se ne 
può fare a meno?

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A me risulta che se i fori non sono rilevanti in ambito paesaggistico 
non serve l'autorizzazione.
 
"Si evidenzia che essendo stata mantenuta la sagoma del foro e 
conservate le simmetrie degli allineamenti in facciata, tale modifica 
concretamente non altera la percettibilità prospettica dell’edificio e 
mantiene inalterata la lettura complessiva del prospetto."
 
 
"Gli interventi oggetto della presente....... in sanatoria riguardanti 
il foro nel prospetto ........, in riferimento ai dettami dell’art. 149 
comma 1 lettera a) del Decreto Legislativo n. 42 del 22/01/2004, non 
comportando “alterazione dello stato dei luoghi e dell’aspetto esteriore 
dell’edificio”, come meglio specificato, in fatto di percettibilità, 
nella presente relazione nel precedente capitolo “...............”, non 
necessitano di rilascio di autorizzazione paesaggistica.
Si evidenzia inoltre che a seguito all’introduzione della 
semplificazione di cui al Punto A1 dell’allegato A del D.P.R. n. 31 del 
13/02/2017 le modifiche interne qui segnalate, non comportando 
alterazione dell’aspetto esterno dell’edificio, sono anch’esse escluse 
dall’autorizzazione paesaggistica."
 
Poi dipende dall'ufficio tecnico e responsabile.

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Questo concetto: "non altera la percettibilità prospettica dell’edificio 
e mantiene inalterata la lettura complessiva del prospetto" è quanto io 
sostengo.
Come si può vedere dai prospetti dell’elaborato progettuale e dalle foto 
della facciata l’intervento di modifica non è apprezzabile, nemmeno è 
visibile da foto aeree.
 
Stante la premessa, la mia interpretazione della normativa è che tale 
intervento poiché non modifica e non riguarda il prospetto dell’edificio 
inteso come parte a vista, non essendo appunto apprezzabile in alcun 
modo, non richieda autorizzazione paesaggistica.
 
Secondo il “Regolamento recante individuazione degli interventi esclusi 
dall'autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura 
autorizzatoria semplificata”. (Pubblicato nella Gazz. Uff. 22 marzo 
2017, n. 68, a mio parere l’intervento andrebbe ricercato tra quelli al 
punto B3, se interpretato come modifica dell’aspetto esteriore delle 
facciate, ma in questo caso non si altera la percettibilità prospettica 
dell’edificio e si mantiene inalterata la lettura complessiva del 
prospetto.
Diversamente sarebbe come considerare facciata anche il pavimento del 
balcone, soggetto ad autorizzazione paesaggistica per cambio materiali o 
colori, non mi pare rientri negli interventi soggetti ad autorizzazione 
paesaggistica.
 
Devo sentire l'ufficio tutela, per telefono il tecnico mi prospettava 
che l'intervento possa ricadere in ristrutturazione edilizia, non in 
manutenzione straordinaria che, in effetti, prevede "modifiche ai 
prospetti degli edifici legittimamente realizzati necessarie per 
mantenere o acquisire l’agibilità dell’edificio ovvero per l’accesso 
allo stesso" dunque non di altro tipo, per cui l'art. 149 del D.lgs 
42/2004 non andrebbe considerato.

Il 14/04/2023 16:01, SEVERINO ha scritto:
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Alla Tutela Paesaggio mi hanno confermato opere in A1.