Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Usucapione per soffitta

In un condominio una soffitta e' posseduta da oltre 20 anni da una famiglia
che non e' pero' proprietaria di essa.
Un anno fa e' stato compravenduto l'appartamento collegato (nel senso di
facente parte dello stesso subalterno catastale) alla soffitta ed il nuovo
proprietario vuole entrare in possesso della soffitta che anche dal rogito
risulta di sua proprieta'.
Dato che sono passati 20 anni di chi e' ora la soffitta?
Simone

 wrote in message
98a2b3$qrg$4...@lacerta.tiscalinet.it...

l'usucapione deve essere riconosciuto di fronte ad un giudice pertanto se il
possessore non lo ha esercitato e se la porzione immobiliare è stata
compravenduta il nuovo proprietario deve avere la possibilità di usufruire
del bene altrimenti si potrebbe invalidare l'atto .





Purtroppo è del ladro, se riesce a dimostrare il 
ventennio indisturbato e con l'animo di rubarla!





 detta cosi' sembrerebbe che hanno usucapito, come al solito
 pero' le cose non sono cosi' semplici, e puoi fare tutta una
 serie di controlli
 prima di tutto sarebbe interessante sapere se hanno ottenuto
 una sentenza a loro favorevole, altrimenti non capisco come
 posso averla venduta
 riporta le parole esatte del rogito nel punto nel quale
 parla della soffitta
 poi i venti anni vanno dimostrati
 esiste qualche accesso indipendente alla soffitta o
 si ci arriva solo tramite l'appartamento compravenduto ?
 insomma, serve qualche elemento in piu'
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

indisturbato e con l'animo di rubarla!
 ???
 quello che dici e' gia' pazzesco,
 ma almeno evita di dirlo in html


>Simone
Mi spiego meglio.
La compravendita dell'appartamento e conseguentemente della soffitta e'
stata fatta tra l'effettivo ex-proprietario e, ovviamente, il nuovo
acquirente.
Il possessore non ha mai fatto niente ancora, ha solo occupato la soffitta
oltre 20 anni fa (forse non sa neanche cosa sia l'usucapione).
Il polverone si sta iniziando a sollevvare adesso perche' il nuovo
proprietario vuole entrare in possesso della soffitta che ha comprato e se
questo avvenisse porterebbe altri scambi di soffitte nel condominio dato che
in molti occupano la soffitta di altri e qualcuno si troverebbe poi senza e
questo porterebbe molti condomini a dichiarare che la soffitta e' posseduta
dal sig. zzz da ben oltre 20 anni.
Io voglio avere piu' elementi possibili per permettere all'effettivo
proprietario di entrarne in possesso senza andare in causa.
La soffitta, come tutte le altre, e' accessibile da corridoio comune,
l'appartamento e' 5 piani sotto, e' solo che il mapp.  xxx sub. yy che
identifica catastalmente l'immobile compravenduto e' composto da cantina,
appartamento e soffitta tutti su piani diversi e non collegati.
Simone

appartamento e soffitta tutti su piani diversi e non collegati.
 non capisco piu' niente
 ma la proprieta' della soffitta non era comune ? almeno
 cosi' mi pareva di aver capito
 inoltre: perche' *tu* devi permettere. qual'e' il tuo
 interesse ? occorre saperlo per dare un parere
 fai una schema sintetico della faccenda, compreso
 il tuo ruolo, grazie


 il tuo ruolo, grazie
Allora il sig xxxxx e' venuto da me, suo geometra, per alcuni lavori da fare
e cosi' mi parlato di aver acquistato un anno fa un'appartamento con anche
soffitta e la cantina come da rogito di cui sintetizzo una parte:
"il sig xxxxx accetta ed acquista la seguente porzione immobiliare
costituita da un'appartamento posto al p. 1 ......, un locale ad uso
soffitta posto al p. sottotetto confinante con parti comuni, ragioni ....,
un locale ad uso cantina al p. interrato ..... il tutto censito al ......
fg..... mapp..... sub......" (allegata al rogito la classica planimetria
catastale).
Poi mi dice "io vorrei avere la mia soffitta perche' adesso ci sono degli
altri"
Scopro che "gli altri" sig.ri yyyyy hanno occupato la soffitta circa 30 anni
fa perche' quella di loro proprieta' a sua volta era stata occupata da altri
e cosi' via per molti altri condomini, in pratica il primo che ha abitato il
palazzo non ha occupato la soffitta di sua proprieta' ma quella piu' grande
e cosi' via solo che c'e' una soffitta in meno rispetto al numero degli
appartamenti e cosi' il mio cliente e' momentaneamente senza.
In questo momento il sig. xxxxx, mio cliente, e' ancora proprietario della
soffitta suddetta, non e' mai stato fatto niente (pratiche per usucapire la
soffitta) dai sig.ri yyyyy, occupanti della soffitta, per diventarne
proprietari, e' solo che non vogliono andarsene.
La maggior parte dei condomini ha convenienza a far rimanere questa
situazione e quindi a dichiarare che i sig.ri yyyyy occupano la soffitta
dall'anno 19.., oltre 20anni fa, cioe' quando hanno acquistato il proprio
appartamento.
Quindi se per tornare in possesso della soffitta occorresse una causa
legale, ok ma solo se quasi (e' sempre d'obbligo) sicuramente vincente.
In pratica quello che io ignoro e' se sia possibile usucapire solamente una
porzione di unita' immobiliare come sarebbe in questo caso la soffitta.
Scusa se non sono stato abbastanza chiaro e ti ringrazio per
l'interessamento.
Simone

Simone
 spero per te, e per il tuo cliente, che tu non sia
 stato chiaro: da quello che ho capito non ha molte
 speranze
 un' altra curiosita':
 non avra' comprato a scatola chiusa, avra' ben visitato
 l'appartamento e le pertinenze: davanti alla porta della
 soffitta cosa gli hanno detto ? "non entriamo perche' ..."
 inoltre:
 da quello che ho capito la soffitta e' *catastalmente*
 del tuo cliente, per cui paga anche le imposte su di
 essa


 pensi di trovare un accordo ?
Si ci prova.
Poi io la buona volonta' per mettere d'accordo le varie famiglie ce l'ho
messa e ben al di la' del mio incarico.
Chiudo la questione ringraziando te e chi e' intervenuto.
Saluti, Simone

 soffitta cosa gli hanno detto ? "non entriamo perche' ..."
Bravo! Ha comprato proprio a scatola chiusa tanto della soffitta non gliene
importava niente tanto non ci abita, adesso ha cambiato idea.
Saluti, Simone

  essa
Quindi, se le imposte le paga il tuo cliente, non proprio automatico che
perda la causa di usucapione !
No?
Ciao.
 --
Giacomo

No?
 ho dato il mio debole parere, che confermo:
 se le cose stanno come descritte, la soffitta
 e' persa, a meno di un soprassalto di generosita'
 da parte dell'attuale occupante
 per averne la certezza occorre aspettare la fine
 della causa, ma chissa' cosa ci sara' al posto
 delle news a quell'epoca


importava niente tanto non ci abita, adesso ha cambiato idea.
 non so cosa dirti: ha sbagliato
 mi pare che l'unica cosa che possa fare e'
 chiedere un risarcimento danni al venditore
 essendo cosi' tardivo, anche su questo punto
 ho qualche dubbio, comunque le speranze di
 esito positivo sono piu' fondate che non
 quelle sul reintrego del possesso
