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Titolo: dove reperire valori di mercato e costi costruzioni ufficiali

Salve mi sapete dove posso trovare un prezziario ufficiale dei prezzi di 
mercato e dei costi costruzione per una zona?  Provincia di belluno?  Per 
usare in stime ufficiali e ctu?
grazie
 
 
 
 
 

 
"luigino"  ha scritto nel messaggio 
news:OtgPs.31171$5b.1...@tornado.fastwebnet.it...

sul mercato stesso.
 
per i prezzi gli atti di compravendita presenti nei pubblici registri.
 
per i prezzi dagli operatori del settore (venditori di materiali), CCIAA o 
CCNL per i costi della manodopera.
 
tieni presente che gli stessi listini prezzi dei fornitori sono indicativi, 
dato che a seconda delle quantit� acquistate viene spesso applicato uno 
sconto.
 
 
 
 

 
 
Vero. Il problema è che all'Agenzia delle Entrate gli atti registrati non te li fanno vedere neanche col cannocchiale se non ne hai un interese diretto.
Le trascrizioni invece sono pubbliche me non riportano quasi mai gli importi.


 
Vero. Il problema � che all'Agenzia delle Entrate gli atti registrati non te 
li fanno vedere neanche col cannocchiale se non ne hai un interese diretto.
Le trascrizioni invece sono pubbliche me non riportano quasi mai gli 
importi.
 
 
Stai scherzando ????????
 
se vai presso il servizio di pubblicit� immobiliare ed invece di chiedere la 
nota di trascrizione chiedi il titolo (il costo � il medesimo) hai l'atto 
completo, quindi cosa vai dicendo ??? 
 

Costi di costruzione li trovi anche nei bollettini della camera di 
commercio.
Per quanto riguarda i prezzi di mercato degli immobili, un'idea te le 
fai anche con l'osservatorio dei valori immobiliari.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:dvLPs.31540$5b....@tornado.fastwebnet.it...

Forse si riferisce alla registrazione delle scritture preliminari agli atti, 
in cui si dovrebbero trovare i reali prezzi pattuiti.
Se andiamo a controllare gli atti pubblici troveremo prezzi indicati su base 
rendita catastale, o gonfiati perch� c'era chi voleva avere pi� soldi dalla 
banca, insomma meglio un'analisi del mercato, a quel punto.
 
 
 

 
"Windof"  ha scritto nel messaggio 
news:510fab3d$0$6823$5fc...@news.tiscali.it...

ma stai scherzando anche tu ??????????????
 
mi vorresti far crede che esistono degli imbecilli che registrano dei 
preliminari con determinati importi e poi fanno gli atti definitivi di 
trasferimento per altre cifre ????
 
se vogliono fare del nero, credo che non registreranno il preliminare; 
analogamente ritengo che difficilmente se vogliono truffare un istituto di 
credito vadano a registrare il preliminare.
 
per i prezzi di vendita negli atti fra privati, non vedo molta utilit� a 
dichiarare un prezzo non veritiero in atti, dato che le imposte si pagano 
comunque sui valori catastali.
 
pertanto, salvo che nella zona sia cosa comune e nota dichiarare il falso in 
atti pubblici, ritengo che il valore di attendibile in giudizio sia proprio 
quello indicato negli atti di vendita.
 
...per dimostrare il contrario un CTP dovrebbe dimostrare che i reali prezzi 
di vendita (mettendo nei casi i soggetti che hanno stipulato le 
compravendite), cosa pressoch� impossibile senza l'aiuto della magistratura 
(che potrebbe autorizzare le verifiche patrimoniali).
 
vece versa, utilizzare un valore non dimostrabile (es. il prezzo dichiarato 
da un agente immobiliare per una determinata transazione) potrebbe essere 
agevolmente smentito da un CTP che dovesse rilevare l'esatto prezzo indicato 
in atti.
 
 
 
 
 
 

 l'esatto prezzo indicato in atti.
 
 
 
concordo pienamente
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 magistratura (che potrebbe autorizzare le verifiche patrimoniali).
 
Basta che ti porti un giornaletto di Tecnocasa e, perlomeno le assurdita 
dichiarate negli atti, te le smonta in un secondo.
Poi che negli atti possa esserci un valore pi� preciso sono d'accordo, ma 
prima bisogna riuscire a validarlo.
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
"Windof"  ha scritto nel messaggio 
news:5110f1c6$0$1602$5fc...@news.tiscali.it...
 
 
 
 
 
Certo che si, e non sono affatto degli imbecilli, visto che raggiungono lo
scopo.
Che possano essere furbacchioni � un altro discorso, ma siamo in Italia.
 
 
sei sicuro ?? hai mai utilizzato il cassetto fiscale ??
in caso negativo ti posso assicurare che sono visibili i contratti stipulati 
da un determinato soggetto, quindi l'amministrazione pubblica non ha certo 
difficolt� a fare 1 + 1, salvo che trovi il tempo.
 
 
A volte si pagano plusvalenze, anche tra privati e quindi c'� interesse a 
dichiarare poco. O, all'opposto, c'� chi per vari motivi vuole o deve
dichiarare di pi�. Ho esperienza personale di gente che voleva dei 
finanziamenti molto alti e volevano dichiarare un valore dell'immobile quasi
triplo! A volte c'� chi vuole comprarsi non solo la casa ma anche mobili, 
auto e altro insieme, magari approfittando di detrazioni fiscali e mutui
agevolati.
Ti consiglio poi, se sei di Roma, di non andare a prendere a riferimento 
l'atto di Patroni Griffi per la casa al Colosseo...
 
 
Le plusvalenze fra privati sono casi marginali, sono tassabili solo alcune 
fattispecie (terreni edificabili e/o immobili ceduti nei 5 anni).
circa i furbetti del finanziamento, quelli che ci buttano dentro di tutto, 
sei sicuro che siano casi tanto frequenti e/o sono casi marginali, magari di 
soggetti che non hanno fatto beni i conti sull'effettivo costo 
dell'operazione (il tasso applicato all'operazione � pi� basso di un 
prestito al consumo e magari possono fare recuperare due spiccioli dalle 
detrazioni, ma sommando i maggiori oneri finanziario dell'intero arco di 
tempo del finanziamento, � davvero un operazione conveniente??)
Sino a qualche hanno addietro le banche regalavano soldi a chiunque era in 
grado di far credere di poterli restituire, ma oggi non � pi� in quel modo.
 
Per la casa al Colosseo, non conosco gli importi, ma probabilmente non � 
l'unica venduta e/o locata nella zona.
 
 
 
Basta che ti porti un giornaletto di Tecnocasa e, perlomeno le assurdita 
dichiarate negli atti, te le smonta in un secondo.
Poi che negli atti possa esserci un valore pi� preciso sono d'accordo, ma 
prima bisogna riuscire a validarlo.
 
Sei sicuro che i valori dell'offerta in vendita non sono soggetti a 
trattativa commerciale? molto spesso si trova l'indicazione "trattabile"
 
Sulla tua ultima considerazione non sono per niente d'accordo, in quanto a 
mio parere (tenuto conto che i valori in atti sono dichiarati, e pertanto ci 
sono responsabilit� civili e penali che le parti in causa, oltre che la 
possibilit� di accertamenti patrimoniali) i valori dichiarati in atti 
tutt'al pi� pi� cercare di dimostrare che non sono validi, ma se non ci 
riesci (cosa assai probabile, se non hai preso parte alle trattative e/o non 
hai particolari mandati da parte dei magistrati) non puoi che considerarli 
validi.
 
 
 
 

 non ha certo difficolt� a fare 1 + 1, salvo che trovi il tempo.
 
 
Questo non impedisce di modificare gli accordi al momento della stipula dal 
notaio, e quindi succede.

I valori del giornaletto sono certo tutti trattabili, volenti o nolenti, ma 
sono un riferimento sul quale si pu� considerare un ovvio margine di ribasso 
che appunto rientra nella trattativa. Sai per es. per certo che pi� alti non 
possono essere.
I prezzi indicati negli atti, invece, sono variabili sia al ribasso che al 
rialzo e di percentuali ben maggiori di quello che � lo spazio di trattativa 
nella compravendita.
Vabb�, tu non sei d'accordo sulla mia considerazione e io sulla tua. 
Dipender� dall'esperienza personale. Io in tanti anni atti che riportassero 
l'esatto valore della compravendita ne ho visti in proporzione circa uno o 
due su dieci. Persino da impresari che hanno venduto appartamenti uguali 
nella stessa palazzina, uno a 100 e l'altro a 150, e viene da dire ma 
cazz... altro che basarci le stime.