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Titolo: Help villetta A/7 e garage!!

Ciao a tutti, ho un quesito, devo vare una variazione di una villetta A/7 .
Praticamente al piano terra ex cantine  hanno ricavato un garage.
Dunque posso fare la variazione mantenendo tutto in un unico sub censito 
come a/7
Oppure
devo creare 2 sub uno distinto per il garage e metterlo in C/6?
grazie a tutti
Marta

"marta" <ma...@spam.sp> ha scritto nel messaggio 
news:45a366b5$0$4241$4faf...@reader1.news.tin.it...

Il garage va sempre censito autonomamente. Mi auguro che tu sia una 
allieva/praticante/studentessa al primo anno, perché per quanto riguarda il 
catasto la presente è una delle prime cose che si imparano (insieme alla 
definizione di u.i.u.).
Saluti 

marta ha scritto:

Se mi permetti, ti voglio dare un suggerimento. :-)
PRIMA di procedere, devi sempre domandarti questo:
- quali unità immobiliari c'erano PRIMA della variazione?
- quali unità immobiliari ci sono, adesso?
- coma mai? cosa è successo?
- quali passaggi devo fare, per riuscire ad "arrivare" alla situazione 
odierna?
:-)
Per darti una mano, facciamo finta che io conosco le risposte.
Quali unità c'erano, prima della variazione?
- un A07 (sub 701)
- tre C02 (sub 702, 703, 704)
Quali unità immobiliari ci sono, adesso?
- un A07 (sub 701), non modificato
- un C06 (sub mancante, da assegnare)
coma mai? cosa è successo?
- Al posto delle tre cantine/ripostigli, è stato realizzata una autorimessa
Quali passaggi devo fare, per riuscire ad "arrivare" alla situazione 
odierna?
- richiedo UN nuovo sub (o lo assegno io, in assenza di mod.57)
- sopprimo le unità C02 (sub 702, 703, 704)
- costituisco la nuova unità C06 (sub 705)
Un po' "lezioso", se vogliamo.. ma efficace! ;-)
Bye
MioMao

 definizione di u.i.u.).
....brontolone! :-P
:-D :-D
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:45a36df7$0$20825$5fc...@news.tiscali.it...
 .................................
grazie, comunque prima era tutto censityo in A/7 

 grazie, 
Prego :-)
 > comunque prima era tutto censityo in A/7
Beh... se usi lo stesso criterio che ti dicevo, giungerai alla giusta 
soluzione:
- quali unità immobiliari c'erano PRIMA della variazione?
Un solo A07
- quali unità immobiliari ci sono, adesso?
Un A07 e un C06
- coma mai? cosa è successo?
Una porzione del A07 è stata trasformata in C06.
QUINDI: la A07 è cambiata fisicamente... ma, non solo, è cambiata anche 
la sua consistenza catastale.
- quali passaggi devo fare?
Essendo VARIATA la consistenza dell'unità presente in banca dati (la 
A07), devo rifare il suo classamento, denunciando la sua variazione.
Questa variazione viene fatta così:
- chiedo DUE nuovi sub (o li assegno da me, se possibile)
- sopprimo l'unità in banca dati (che non ha più ragione  di esistere, 
essendo stata DIVISA - che sarà, appunto, la causale del Docfa)
- costituisco la A07
- costituisco il C06
Ti è chiaro? :-)
Uè... non sarai mica un architetta, neh!? :-D :-D
Bye
MioMao

MioMao ha scritto:

hehehe
e poi non è mica detto. Da noi il garage lo vogliono separato solo se 
autonomamente utilizzabile. E il cortile non è mai bcnc ma cortile 
esclusivo dell'abitazione.

 MioMao
e senza declassare l'abitazione (da noi non lo accettano)

Ma va? Per curiosità quale provincia?


Professionale Mio, didattico Mao ......:-)

 esclusivo dell'abitazione.
Penso che sia correttamente interpretato, perche' un villino con corte , 
scoperto e garage rimane sempre A/7.
Sarebbe corretto sdoppiare solo se ci fossero piu' U.I.

 scoperto e garage rimane sempre A/7.
Il villino sicuramente.
Ma l'autorimessa proprio no! :-D
...proprio non vedo come possa essere accatastata quale "accessorio" del 
villino... ;-)
Btw, il mondo è bello proprio perch'è "vario"... :-D
Bye
MioMao

marta ha scritto:

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sono della stessa opinione di Pietro (il suo primo post).
Non c'è l'automatismo garage = C/6, ed il tuo caso è appunto uno di 
quelli classici; quello che veramente c'è è la definizione di u.i.u che 
prevede la reale autonomia reddituale e funzionale.
E' questo il quesito al quale si deve rispondere.
Nella pratica poi si fa quello che vogliono all'adt di competenza o che 
conviene al cliente (che è già meglio).
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 conviene al cliente (che è già meglio).
A Milano "mai visto": villino con autorimessa, anche interna alla sagoma 
del fabbricato principale = A07 + C06. Punto e pedalare.
Scusate, ma (per mia curiosità) mi spiegate -nel caso che citate- come 
procedete? Poligoni? Destinazioni in planimetria?
Bye
MioMao

 
per salvare le apparenze a volte scriviamo "sgombero" invece di 
garage/autorimessa, se la cosa non crea problemi con il comune; e 
consideriamo accessorio diretto (1/3 vano).
Così, tanto per non far scontrare i 2 neuroni dell'edilizia privata con 
i 2 del catasto.
Tieni presente che in questo modo, nel caso dell'unifamiliare, lo 
scoperto va a superficie mentre facendo le 2 u.i.u. diventa BCNC; quelli 
bravi fanno le 2 prove e vedono in che caso la rendita complessiva è 
inferiore (questo l'ho scritto solo per la discussione generale).
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sono andato a rileggermi il primo post di Pietro e il fatto del cortile 
esclusivo all'abitazione con le 2 unità: quello no. Io le cose fatte 
così non le presento.

 così non le presento.
Ah si?!? :-D
Vieni a Milano... vieni vieni... e presentalo col BCNC... vedrai: torni 
a casa al volo, col Docfa da rifare!! :-D :-D
Non mi fraintendere: io sono *d'accordissimo* con te, rispetto al BCNC e 
le due U.I.... ma vaglielo a spiegare a quelli dell'AdT! >:-(
E' una cosa che ho già scritto, qui sul NG... qualche mese fa.
Caspita, ne ho fatti svariati di Docfa, con A07 + C06 + BCNC... è sempre 
andato tutto ok, ma qualche mese fa si sono messi a RIFIUTARLI (sempre 
per via del BCNC)!
Bah...
Per contro, NON sono d'accordo con VOI, rispetto alle due UI che 
"diventano una" (sgombero), per comodità e benestare comunale. ;-)
In primo luogo per il fatto che l'autorimessa può benissimo essere 
affittata o venduta separatamente dall'abitazione, provare il contrario 
se possibile, pliz! :-D
Ok.. ok... che non sia una normalità.. ok, ci può stare.... ma provate a 
dimostrare che non è possibile farlo! Esiste qualche norma che lo 
impedisce? Direi di no.. ;-)
Infatti, domani mattina divento "podista", mi vendo l'automobile... e 
affitto l'autorimessa a mia sorella o al vicino barbuto, che abitano a 
fianco a casa mia.
Impossibile?
Non credo proprio... chi me lo può vietare? ;-P
In secondo luogo perchè forse voi vivete nel mondo normale. Ma io no... 
purtroppo abito in un posto.... Anormale! :-D
Infatti 'sto in un Comune (ma diversi comuni limitrofi fanno le stesse 
cose del mio), dove anche le pratiche catastali vengono controllate e 
confrontate con agli atti autorizzativi edilizi (nuovi e vecchi, non 
crediate il contrario!). E incrociano tutto pure con l'ICI... non ne 
scappa uno! ;-)
Un caso come quello da voi prospettato verrebbe immediatamente 
contestato, anche formalmente.
Ora... Non so da voi come funziona.. ma a casa mia, la mancata denuncia 
catastale di una unità immobiliare (o meglio -rispetto a quanto da voi 
prospettato- la chiamerei "dichiarazione mendace"), si chiama "Frode 
dolosa, perpetrata ai danni dello Stato".
Esattamente come il caso, che vi accennavo, dei due appartamenti 
"collegati con una porta fantasma" e denunciati come unico alloggio (con 
due cucine, due cessi e due ingressi separati")... al SOLO scopo di 
pagare l'ICI come "prima casa"... ;-)
etc... etc...
Per quanto mi riguarda, preferisco andare avanti col mio 
(sbagliatissimo) metodo. Sarò diventato deontologico... che ci volete 
fare... capita! ;-)
Bye
MioMao

 MioMao

 Vedremo.
E speriamo bene!
Saluti 

 pochissima differenza a livello tasse in un caso o nell'altro.
Al di la del fatto che la differenza ESISTE, poca o tanta che sia ...ti 
invito a fare due conti, in considerazione delle due ipotesi:
1) che la villetta sia accatastata compresa di locale sgombero di 25 mq
2) che la villetta sia accatastata senza sgombero, ma con un'autorimessa 
di 25 mq.
Quindi confronti le sup. catastali TOTALI, derivate dai due casi, quindi 
confronti le rendite TOTALI dei due casi.... quindi provi a calcolare 
l'ICI.. per... :-)
...per scoprire (ma lo sai già da te) che la differenza -certamente- NON 
manderà in malora nessuno (che abbia un filo di buon senso)...... ma che 
la differenza C'E'.
Esiste.
Massì... che vuoi che sia, la differenza?!?
Sarà si e no 20 euro.. caramelle.... :-D
(dove abito io), se tale differenza comporta un MINORE introito per lo 
Stato a causa di un danno volutamente cagionato... restano ben poche 
verze da sfogliare.
Anche se -arbitrariamente- tale importo è "poco o tanto".
Bye
MioMao

 
Questo è il punto che contesto.
Secondo il mio modo di ragionare il garage in un villino, in molti casi, 
non è una unità immobiliare urbana. Perché non conosco qualcuno che 
venderebbe il garage separatamente dal resto.
Nell'ipotesi di vendita separata, secondo me, il deprezzamento che 
subisce la parte rimanente abitativa è ben maggiore del valore di 
vendita della superficie del garage e credo sia questo il motivo per cui 
non ho mai visto cose del genere.
Il giusto sarebbe di poter accatastare tutto il villino con scritta 
nella planimetria la reale destinazione dell'autorimessa, nell'unica 
scheda senza che in catasto qualche tecnico adt pensi in automatico:


  > Ma che mi risulti il garage è da sempre un C6.
Ok, va benissimo e chiò che scrivi è assolutamente CONDIVISIBILE.
Ma... purtroppo (se vogliamo dirla tutta)... adesso... è solo un 
"sarebbe bello"... :-)
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:45a4bcc5$0$20816$5fc...@news.tiscali.it...

Come ti ha già detto MioMao, anche a me piacerebbero tante cose, ma poi la 
legge...

 ha scritto nel messaggio 
news:45a3b74c$0$20815$5fc...@news.tiscali.it...
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
Bye
MioMao
fabbricato A/2 con garage al piano terra con porta di comunicazione non è 
stato accettato come C/6. 

 stato accettato come C/6. 
Beh.. ci sarà un motivo, immagino.. :-)
Ribadisco quanto detto sopra: il mondo è bello...
Il mio Comune, come tanti altri, da ormai 2 anni sta controllando 
(incrociando i dati) ICI-TARSU- CATASTO di tutti i fabbricati del 
territorio.
Di autorimesse, anche poste sotto al sedime del fabbricato, non 
correttamente censite (se non "mai denunciate") ne sono saltate fuori a 
tonnellate.
Il Comune emette un'ordinanza ex art.1 comma 336, Legge 311/2004... e, 
come per magia, 'ste autorimesse finiscono -tutte- in C06.
Sarà un magico mistero magico... :-)
Bye
MioMao