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Titolo: Titolo a richiedere P.C.

Dubbio: il nudo proprietario, ha titolo a richiedere un P.C. o
presentare una S.C.I.A. o il titolo è interamente trasferito
all'usufruttuario?
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
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a mio avviso ha diritto
DGE


confermo
mauro


direi che è l'usufruttuario a non averlo.

 direi che è l'usufruttuario a non averlo.
sulla L.R. che sostituisce in parte la 380 in FVG, che fa un elenco
degli aventi titolo, viene citato l'usufruttuario ma non il "nudo
proprietario". IMHO, dare titolo ad entrambi potrebbe essere un problema
nel caso non ci sia accordo. Ma del resto vale anche per i
comproprietari.
 
Per quanto riguarda l'usufruttuario ho trovato:
«L'usufruttuario del terreno sul quale si intende erigere una
costruzione edilizia è legittimato a chiedere di ottenere la concessione
edilizia ai sensi dell'art. 4, L. 28 gennaio 1977, n. 10» (C. Stato,
sez. V, 30 ottobre 1997, n. 1213, in Cons. Stato, 1997, I, 1407).
 
Inoltre:
L'inciso contenuto nell'art. 11, D.P.R. n. 380/2001 – secondo cui il
permesso di costruire è rilasciato, oltre che al proprietario, anche a
chi abbia "titolo per richiederlo"- deve essere inteso in un'accezione
lata, così da ricomprendervi la legittima disponibilità dell'area in
capo al richiedente in base ad una relazione qualificata con l'area
medesima, anche solo di natura obbligatoria, unitamente all'acquisizione
del consenso del proprietario del bene (Consiglio di Stato, Sez. VI, 22
settembre 2014, n. 4776).
 
Quest'ultimo periodo mi sembra anche confermare la possibilità di
richiedere il permesso (o presentare) una S.C.I.A. ad una ditta che ha
preso in affittato un azienda con tanto di fabbricati strumentali.
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

 
Il so cosi
 
il nudo proprietario sempre
 
l'usufrutturario solo col consenso
 
l'affittuario col consenso e col contratto di affitto ventennale
 
ma su queste cose, come sempre, si infrascano le leggi regionali


l'usufrutto è regolato dal codice civile. E l'usufruttuario non può 
modificare la destinazione economica del bene. Se chiede un titolo deve 
essere un titolo per interventi che rimangono all'interno della sfera 
del godimento del bene.
 

 
SEMBREREBBE che il nudo proprietario non possa
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=5&ved=2ahUKEwigktGi4OvlAhWN2aQKHTuKACIQFjAEegQIARAC&url=http%3A%2F%2Fwww.notaioricciardi.it%2Fpdf%2FTITOLI%2520IDONEI%2520A%2520RICHIEDERE%2520IL%2520PERMESSO%2520DI%2520COSTRUIRE.pdf&usg=AOvVaw3ifkx5F1a8NM-lqUyhJpRN
 

 SEMBREREBBE che il nudo proprietario non possa
 
io c'ho letto questo
 
La formulazione dell'art.11 riguardante i soggetti, diversi dai 
proprietari che possono ottenere il permesso di costruire, è carente 
pertanto l'individuazione degli stessi è rimessa all'interprete
 
il Comune deve sempre verificare la legittimazione del richiedente la 
concessione edilizia (oggi permesso di costruire) accertando che sia il 
proprietario dell'immobile oggetto dell'intervento edilizio o che abbia 
un titolo di disponibilità sufficiente per eseguire l'attività 
edificatoria [...] esaminando il titolo di proprietà dei terreni oggetto 
di intervento e l'estensione di tale diritto relativamente alla 
localizzazione del manufatto e dei luoghi da computare ai fini volumetrici
 
quindi il PROPRIETARIO + GLI ALTRI AVENTI DIRITTO
 
che
 
Sotto la vigenza dell'art.4 della Legge n.10/1977 si è formata una 
dottrina e una giurisprudenza per individuare i soggetti non proprietari 
dell'immobile che si trovano in una particolare e qualificata relazione 
giuridica con esso al punto da legittimarli ad ottenere il titolo 
edificatorio
 
Essi sono
il rappresentante del proprietario,
il contitolare del diritto dominicale;
il titolate del diritto di superficie;
l'usufruttuario;
l'enfiteuta;
il titolare del diritto di uso e di abitazione;
l'espropriante immesso nel possesso anticipato del bene in virtù del 
decreto di occupazione d'urgenza;
il commissario di beni demaniali;
il conduttore di fondi urbani per l'esecuzione di riparazioni urgenti 
dell'immobile locato;
il conduttore di azienda per interventi funzionali all'esercizio 
dell'impianto
 
 
e poi disquisisce sul concetto di possesso bene e promissario acquirente
 
e poi punto per punto dice quale figura può far cosa
 
e grosso mdo si trona a quello che ho scritto io e anche altri nei 
precedenti post

ripeto.
l'usufruttuario può chiedere solo i titoli abilitativi che rientrano 
nella sfera di godimento del bene.

 dell'impianto
Ricollegandomi all'altro intervento, una societą che ha in locazione
l'intera attivitą (inizialmente si parlava di un ramo d'azienda)
comprensiva dei fabbricati di un'altra societą, puņ considerarsi
legittimata a chiedere un titolo ad edificare? In particolare una
sistemazione delle aree esterne ed alcuni ampliamenti funzionali
all'attivitą...


 nella sfera di godimento del bene.
E stringendo, quali sono gli interventi che rientrano  nella sfera di
godimento del bene? Dando per scontata la manutenzione ordinaria, una
manutenzione straordinaria la deve richiedere il nudo proprietario o
l'usufruttuario?



assolutamente no. la locazione non permette nessun tipo di intervento di 
edificazione. Fatti salvi eventuali patti fra locatario e locatore.
 


Solo manutenzione ordinaria e straordinaria volta al solo mantenimento 
del bene al fine di poterne godere.
Per esempio niente mutazioni d'uso e nemmeno ampliamenti.

 nella sfera di godimento del bene.
 
anche la manutenzione straordinaria e la ristruitturazione quello che si 
può fare  con un PdC o con la scia alternativa è scritto nel documento 
che hai linkato