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Titolo: Zone S e distanze dai confini

Ho un terreno in zona B, confinante con altro terreno in zona S3, su cui 
vorrei realizzare un fabbricato.
Le norme tecniche del P.U.C. del mio Comune dicono:
Per le zone B:
ARTICOLAZIONE DELLE ZONE B
Per i caratteri tipologici delle edificazioni esistenti, le zone B si 
articolano nelle seguenti sottozone:
zona B: comprende le parti del tessuto urbano consolidato a più 
immediato contatto con il centro storico e di edificazione realizzata 
negli anni ‘50-60. Tali ambiti sono sostanzialmente saturi, con assenza 
di aree disponibili per la nuova edificazione e presentano tipologie 
edilizie ed insediative sufficientemente omogenee, costituite 
prevalentemente da abitazioni unifamiliari isolate e piccoli lotti su 
reticoli viari irregolari.
Obbiettivo della norma è il miglioramento delle qualità edilizie e 
urbanistiche nel mantenimento dei caratteri complessivi. Pertanto si 
definiscono i seguenti parametri e criteri di intervento:
Indice territoriale non superiore a 2,5 mc/mq; indice fondiario non 
superiore a 3 mc/mq
Il rapporto di copertura massimo ammesso è del 50% e la superficie 
residua deve essere mantenuta permeabile per almeno il 20%.
E’ previsto in generale l’obbligo di costruire in aderenza ai confini 
laterali; è consentito il distacco dei fabbricati dai confini esistenti, 
purché esso risulti non inferiore a 5 m, fatto salvo comunque il 
rispetto della distanza minima fra fabbricati che non dovrà essere 
comunque inferiore a m 10. Uguale criterio di distacco dovrà 
intercorrere rispetto ai confini retrostanti.
Nel caso di prospetti con affacci, il distacco tra le pareti finestrate 
degli edifici sarà non inferiore ai 10 m, e comunque ai due terzi della 
media delle altezze dei due edifici prospicienti.
Nelle aree attualmente edificate alla data di adozione del presente 
P.U.C., inedificate o rese libere a seguito di demolizione che si 
estendono sul fronte stradale o in profondità per una lunghezza 
inferiore ai 24 m, nel caso di dimostrata impossibilità a costruire in 
aderenza, qualora il rispetto delle distanze tra pareti, di cui almeno 
una finestrata, comporti soluzioni tecnicamente e qualitativamente 
inaccettabili, è prescritta la distanza minima dal confine di m 5, 
qualunque sia lo stato edificatorio sul lotto confinante. La concessione 
di tale speciale beneficio deve essere valutata dalla C.E. con 
particolare attenzione. Nel caso che nessuna delle due pareti presenti 
aperture, le distanze minime non potranno essere inferiori a quelle 
previste dal Codice Civile.
Le aree private ricomprese all’interno della fascia dei 5 m dall’asse 
viario pubblico, andranno mantenute libere da manufatti di qualsiasi 
natura al fine di consentire l’adeguamento della sede viaria e cedute 
gratuitamente a tal fine all’amministrazione comunale.
Possono essere realizzati fabbricati di 4 piani f.t. con altezza massima 
non superiore a m 12,00; e in ogni caso non superiore a 1,5 volte la 
larghezza della strada.
Per le zone S:
ZONE S
ART. 16 ZONE S1 S2
Per tali zone, ivi comprese le aree destinate a servizi di quartiere da 
piani particolareggiati o piani di lottizzazione, sono consentite le 
opere di cui all'Art.44 della legge 865/1971.
L'edificazione dovrà rispettare le seguenti prescrizioni, oltre 
eventuali particolari disposizioni di legge o di regolamento relative 
alle singole opere:
1. l'indice di densità fondiaria non dovrà superare i 3 mc./mq.;
2. la superficie coperta non dovrà superare il 50% della superficie del 
lotto;
3. le costruzioni dovranno distare almeno ml. 5,00 dal confine su strada 
e dagli altri confini;
4. dovranno essere destinate al parcheggio aree alberate in misura non 
inferiore al 50% delle aree coperte; le aree non coperte da costruzioni 
e non destinate al parcheggio dovranno essere sistemate e mantenute a 
giardino.
ART. 17 - ZONE S3 VERDE PUBBLICO DI QUARTIERE
In queste zone è consentita soltanto la realizzazione di impianti 
pubblici di carattere sportivo, ricreativo, culturale e sociale, oltre 
le infrastrutture di viabilità e di parcheggio, in base a progetti 
approvati dal Consiglio Comunale.
Gli edifici relativi a detti impianti non potranno occupare oltre 1/5 
della superficie del lotto.
Sono consentiti sugli immobili esistenti gli interventi di manutenzione 
ordinaria e straordinaria.
La mia domanda è: esiste una qualche norma a livello nazionale che mi 
obbliga a costruire il mio fabbricato (in zona B) ad una distanza di 
5,00 mt. dal confine di zona ?
In caso negativo, visto anche il P.U.C. del mio Comune, posso costruire 
in aderenza al confine ?
Grazie.


Se le due zone sono della medesima proprietà puoi costruire in
aderenza al confine di zona. Se sono di due propr. diverse devi stare
(costruendo sulla zona B) a m. 5 da questo limite.

 (costruendo sulla zona B) a m. 5 da questo limite.
Le due zone sono della stessa proprietï¿½.
Ma anche se fossero state di due proprietï¿½ diverse, dov'ï¿½ la norma che 
dice che mi devo staccare 5 mt. da un confine di zona tra diverse 
proprietï¿½ ?

 propriet ?
Non c'è.

 Non c'�.
...e quindi da cosa hai stabilito che se la zona confinante � della 
stessa propriet� posso costruire in aderenza e se di altra ditta no ?
Mi serve qualche riferimento normativo, se esiste.