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Titolo: Parere su destinazione d'Uso

un negozio (C/1) ha destinazione terziaria??
sottopongo il problema perché mi trovo con un PdC per la realizzazione di un 
fabbricato ad uno promiscuo (residenziale + commerciale), nei grafici del 
quale è indicata la destinazione terziaria per le unità al piano terreno, i 
piani superiori hanno destinazione residenziale.
Già nel PdC viene detto che il fabbricato ha destinazione residenziale e 
commerciale, di cui mc. X per il residenziale e mc. Y per il terziario.
le unità al piano terreno sono state accatastate in categoria C/1
e successivamente è stata richiesta l'agibilità dei locali, per il quale il 
Comune ha rilasciato il relativo certificato (previo sopralluogo) indicando 
quale destinazione delle unità immobiliari al piano terreno "negozio".
pur non avendo trovato niente di scritto, nella mia mente ho l'idea che il 
terziario sia riconducibile ad uffici, sportelli bancari, ecc..., non a 
negozio; il quale ritengo commerciale.
mi sbaglio ??
ho parlato con i tecnici del comune i quali mi hanno dato risposte 
contrastanti, uno mi ha detto che se il certificato di conformità edilizia 
ed agibilità le identifica come negozi, questa è la loro destinazione d'uso; 
mentre un altro afferma che la destinazione d'uso dell'immobile è quella 
indicata nei grafici progettuali (terziario) quindi non possono essere 
considerati negozi e per passargli da terziario a commerciale dovrei fare il 
cambio di destinazione d'uso.
non è possibile parlare con il responsabile del settore edilizia.
devo procedere alla vendita e quindi devo dichiarare la conformità anche 
catastale delle unità, ma sono in dubbio se considerarle uffici (A10) o 
negozi (C1)
non so' più a che santo votarmi....  :-((


In linea generale, parlando di settori economici, il "primario" è 
l'agricoltura/allevamento/estrazione materie prime (quindi produzione di 
beni ricavati direttamente dalla natura), il "secondario" è 
l'industria/artigianato (trasformazione delle materie prime, mentre il 
"terziario" sono in genere le attività di servizio, incluso il commercio.
A parte la premessa teorica, occorrerebbe vedere se e come il PRG 
definisce le diverse destinazioni d'uso.
IMHO concordo anch'io che vale quanto dichiarato negli elaborati 
grafici, con la precisazione che non c'è contrasto tra commercio e 
attività terziaria, salvo appunto una specifica elencazione nel PRG
-- 
Ciao
Maci

> un negozio (C/1) ha destinazione terziaria??
Ti pare residenziale, perchè?

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:ijh0jt$2bg$1...@tdi.cu.mi.it...

lo strumento urbanistico per la zona di riferimento permette la 
realizzazione sia di uffici che di negozi.
gli articoli delle NTA circa le destinazione è suddivisa in funzioni e sia 
il commerciale e che il direzionale sono due sotto categorie della medesima 
funzione.
quindi ambedue avrebbero potuto essere inserite nel progetto.

 un negozio (C/1) ha destinazione terziaria??
Ti pare residenziale, perchè?
no il mio dubbio è se la destinazione d'suo sia commerciale o direzionale, 
in quanto nei vari documenti (ivi compresa un certificato del comune) si 
parla sia negozio che di terziario, destinazioni a  mio parere ben distinte.
ho necessità di avere alcuni pareri in merito per capire quale sia 
l'interpretazione corretta e quali documenti è siano da ritenersi in linea 
di massima più attendibili.
riassumento:
a-PdC che indica destinazione d'uso Residenziale-Commerciale, ma che al rigo 
seguente precisa che tot mc sono di residenziale (e questo non è un 
problema) e tot mc è terziario.
b-grafico progettuale che indica terziario quale destinazione;
c-accatastamento che indica negozio;
d-certificato di conformità edilizia e di agibilità (rilasciato dal comune a 
seguito di sopralluogo) che mi indica negozio.
a mio modo di vedere, come detto, terziario e negozio sono due destinazioni 
d'uso distinte, la prima riconducibile ad uffici, istituti di credito, 
assicurazioni, ecc..., l'altra riconducibile al commerciale.
io ero propenso a ritenere errata l'indicazione di negozio, salvo poi 
verificare quanto indicato nel PdC (v. precedente punto a.


IMHO la destinazione č la stessa, non c'č differenza.
-- 
Ciao
Maci