Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Chiarimento su servitù

Una servitù scritta negli anni 60 in un atto notarile in questa forma
vale in caso di cambio di proprietà dell'immobile?
"I venditori avranno diritto perpetuo di passo e ripasso con mezzi
meccanicanici sui mappali xxx per accedere alle proprie proprietà
costituendo all'uopo con il presente atto servitù di passaggio"
Nel senso che se i venditori poi cambiano la servitù vale anche per i
nuovi proprietari?
Grazie

 nuovi proprietari?
Si', la servitu' segue il terreno e non il proprietario.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perch� la curva d'apprendimento di google � storicamente tra
le pi� ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 ha scritto nel messaggio 
news:a93ea8f5-fa07-46da...@z28g2000vbl.googlegroups.com...
Una servit� scritta negli anni 60 in un atto notarile in questa forma
vale in caso di cambio di propriet� dell'immobile?
"I venditori avranno diritto perpetuo di passo e ripasso con mezzi
meccanicanici sui mappali xxx per accedere alle proprie propriet�
costituendo all'uopo con il presente atto servit� di passaggio"
Nel senso che se i venditori poi cambiano la servit� vale anche per i
nuovi proprietari?

 Biagio
Effettivamente il mio dubbio è proprio questo... è una servitù
personale dei venditori o segue il fondo?
Il fondo non è apparentemente intercluso. Bisogna togliere un tratto
di recizione che da su una strada di rapido scorrimento....
autorizzazioni, ecc

 ha scritto nel messaggio 
news:a93ea8f5-fa07-46da...@z28g2000vbl.googlegroups.com...
Una servit� scritta negli anni 60 in un atto notarile in questa forma
vale in caso di cambio di propriet� dell'immobile?
"I venditori avranno diritto perpetuo di passo e ripasso con mezzi
meccanicanici sui mappali xxx per accedere alle proprie propriet�
costituendo all'uopo con il presente atto servit� di passaggio"
Nel senso che se i venditori poi cambiano la servit� vale anche per i
nuovi proprietari?
__
Se � stata costituita servit� di passaggio
cominciamo a definire cosa � la servit� di passaggio:
art. 1027 CC
...cut...
� un peso imposto sopra un fondo per l'utilit� di un altro fondo
appartenente a diverso proprietario
adesso rileggiti la frase dell'atto e vedrai che
� chiarissima.
Giancarlo

 autorizzazioni, ecc
Ti � gi� stato chiarito che le servit� (prova a dare un'occhiata al 
codice civile) riguardano i fondi, non i proprietari.
Nell'atto si fa riferimento ai venditori perch� ovviamente la servit�, 
che riguarda le cose, � esercitata da persone.
Il fatto che ci sia scritto
---
[...] costituendo all'uopo con il presente atto servit� di passaggio
---
� inequivocabile: non si tratta di un favore temporaneo alle persone ma 
di una servit� vera e propria come sancita dal codice.
Il fatto che il fondo non sia intercluso non vuol dire proprio niente. 
Se lo �, questa � una condizione per poter richiedere una servit� 
coattiva. Ma comunque le servit� (riguardati il CC) possono essere 
costituite per un normale accordo tra le parti, come nel tuo caso, 
indipendentemente dalla "necessariet�" o meno.
-- 
Ciao
Maci

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:h91ums$bvl$1...@tdi.cu.mi.it...


Hai detto bene, normale accordo tra le parti e da quanto viene riferito la 
stessa � accesa a tempo indeterminato a favore di tizio e caio.
Non viene esercitato il diritto/dovere di successione per trasferimento e 
secondo me, come un normalissimo contratto stipulato avente qualsiasi 
oggetto, lo stesso decade nel momento in cui non sono pi� presenti i 
requisiti in esso contratto definiti. In questo caso non sono pi� presenti 
tizio e caio ad aver diritto all'uso della servit�.
Esistono, per fortuna, anche le servit� temporanee e condizionate e questa 
mi sembra proprio sia una di quelle.
Biagio 

 Biagio
Premetto che, come sempre, si sta parlando senza avere un quadro 
completo, anche documentale, della situazione. Questo per dire che non 
posso pretendere che sia esattamente come dico io :-)
Sono d'accordo con te che esistono anche le servit� temporanee o 
soggette comunque a vincoli particolari.
Per come � stato postato il testo per�, si parte da una premessa 
(garantire il passaggio ai venditori) per arrivare a concludere che ci� 
si realizza "costituendo all'uopo con il presente atto servit� di 
passaggio".
E qui io non leggo limitazioni di sorta, quindi presumo che la servit� 
sia perpetua, come di norma.
Diversamente era doverosa una precisazione sul decatimento del diritto 
di passo, al verificarsi di un evento particolare (vendita, decesso)
-- 
Ciao
Maci

Diciamo che l'atto non dice altro. Ne definisce la posizione e le
dimensioni del passaggio poi non c'è altro di utile.
Ok, quindi mi sembra che tutti confermiate che, pur non essendo
scritta molto bene, è una servitù a tutti gli effetti e che quindi i
miei clienti/compratori possono dormire sonni tranquilli che avranno
il loro diritto di passo?
Grazie

 Grazie
Beh, no il parere non � unanime :-)
Tigers ed io la pensiamo cos�, Biagio la pensa diversamente.
Hai provato a leggere la nota di trascrizione?
-- 
Ciao
Maci

 Maci
No, non l'ho letta. Dove la trovo al pubblico registro immobiliare?

 No, non l'ho letta. Dove la trovo al pubblico registro immobiliare?
S�, ma molto spesso i notai la allegavano (e la allegano tutt'ora) alla 
copia dell'atto consegnata alla parte.
Quasi sempre ritrascrive quasi integralmente il contenuto dell'atto, ma 
a volte � depurata da fronzoli inutili.
Lo dico perch� se non si facesse riferimento ai venditori ma solo alla 
costituzione della servit�, anche ogni ultimo dubbio sparirebbe.
-- 
Ciao
Maci

 ha scritto nel messaggio 
news:a93ea8f5-fa07-46da...@z28g2000vbl.googlegroups.com...
Una servit� scritta negli anni 60 in un atto notarile in questa forma
vale in caso di cambio di propriet� dell'immobile?
"I venditori avranno diritto perpetuo di passo e ripasso con mezzi
meccanicanici sui mappali xxx per accedere alle proprie propriet�
costituendo all'uopo con il presente atto servit� di passaggio"
Nel senso che se i venditori poi cambiano la servit� vale anche per i
nuovi proprietari?
__
Ma se i venditori AVRANNO diritto perpetuo
secondo te cosa significa perpetuo?
Il venditore morir� o no?
La servit� � sui fondi xxx e non sui venditori.
E il figlio del venditore che non � citato,
aveva il diritto di passaggio? La moglie
poteva passare? e il cognato??
Giancarlo 

 Giancarlo
Concordo con te  che la servitù sia sul fondo e non sulla persona.
E' stata solo scritta male ma in un mondo così litigioso è il caso che
il mio cliente sia sicuro prima di acquistare ....