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Titolo: DOCFA cambio destinazione Area Comune

Ho un corridoio censito come sub 3  bene comune non censibile utilizzato da
due appartamenti  (sub1 e sub2 ) di proprietà di pippo e franco.
Pippo si compra i due appartamenti e vuole comprare anche il corridoio però
il notaio mi dice che non è possibile vendere un bcnc ,
devo cambiare destinazione al sub 3 che categoria gli devo dare la stessa
dell'appartamento ??
o posso dargli un categoria speciale f/3 per esempio perchè
poi dovro procede alla fusione dei due appartamenti + il corridoio quando
sarà completato l'atto di vendita.
Grazie per i consigli
Andrea

 il notaio mi dice che non è possibile vendere un bcnc ,
Certo che il bcnc non puo' essere venduto. Quando pippo diventerà
propritario dei sub 1 e 2 sarà automaticamente proprietario del sub 3
(sempre che sia comune ai soli sub 1 e 2). Dopo Franco farà tutte le fusioni
che vuole.
-- 
Massimo Ghio
per rispondere metti nove al posto dell'otto

 ha scritto nel messaggio
news:d2jbfe$gv0$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...

per il notaio dice che devo modificare il sub3 ed accatastarlo in una
qualche maniera perche c'e' proprio un catastino a se che identifica questo
bcnc.

 questo bcnc.
Per me il notaio dice male.
Il sub 3 essendo bcnc non ha una intestazione catastale (dovrebbe
trovarsi a partita A o BCNC), infatti e' proprieta' comune delle
altre unita' immobiliari. Ma in che misura? 
Dovresti verificare se esiste una tabella millesimale con MILLESIMI DI
PROPRIETA'sul sub 3 meglio se allegata a qualche atto (o se almeno i
millesimi sono citati in un atto precedente). 
Questo e' importante per verificare che non intervengano "terzi" sulla
comproprieta' del bcnc.
Se e' stata redatta tipo:
500/1000 al sub 1 e 500/1000 al sub 2,
chi acquista i due sub diventa automaticamente proprietario del sub 3
come ben dice aaa poi potra' fare tutte le operazioni che vuole.
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ma io essendo un geometra ancora inesperto non mi posso impuntare con un
notaio di maturata esperienza anche se come dite voi il discorso fila..
devo stare a quello che dice lui e devo riuscire ad accatastare sto
benedetto sub 3 come f/3 mi chiedo tanto è provvisorio in attesa di fondere
tutti i sub

 di fondere tutti i sub
Ok.
Allora dato che con una semplice variazione docfa non puoi modificare
l'intestazione, potresti variare (o sopprimere e costituire) il sub 3
da BCNC a BCC cat. F/3 il quale puo' essere compravenduto.
L'idea mi viene perche' sto' anch'io stralciando un pezzo di corte
(BCNC) da trasferire a seguito esproprio al Comune.
Io procedo sopprimendo il sub x (BCNC, corte totale) e costituendo il
sub y (BCNC, corte residua) e sub z (BCC, cat. F/1 di mq ...) che poi
verra' trasferito al Comune.
Lo so, non e' proprio la stessa cosa, ma vedi con il catasto e con il
notaio se fattibile e poi fai sapere come va' a finire. Oltre non so'.
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 provvisorio in attesa di fondere tutti i sub
La procedura corretta è questa:
Accatasti il corridoio come unità afferente proveniente da BCNC con
cat. F/3 istituita appositamente per lo scopo.
Come intestatari metti Franco e Pippo secondo le quote millesimali
decise da Pippo e Franco; Il catasto non ci può mettere bocca.
-- 
Ciao
Giacomo

"Il grande fardello" <bertini...@virgilio.itINVALID> ha scritto nel
messaggio news:wJf3e.723007$b5.32...@news3.tin.it...

il docfa lo firma uno dei due (indifferente)  ma dovrò mettere un
conferimento d'incarico con una dimostrazione delle loro quote millessimali
?

 millessimali ?
No.
-- 
Ciao
Giacomo

"Il grande fardello" <bertini...@virgilio.itINVALID> ha scritto nel
messaggio news:4ec4e.734041$b5.33...@news3.tin.it...

SCUSAMI  la mattina presto elaboro poco (poi il lunedi)  ora ho capito
quello che volevi dire :)

...

secondo me il notaio ha preso un abbaglio, se compro due unità divengo
anche titolare dei diritti che queste unità hanno su altre eventuali
(bcnc o bcc), quindi se il vano scala è comune alle sole unità che
acquisto, automaticamente posso fonderlo alle mie unità senza che sia
trasferito con atto e senza che questo cambi destinazione. se poi,
ilnotaio, vuole, per suo puntiglio, fare un atto con tre uu.ii. ti
conviene far diventare il vano scala una u.i. in corso di definizione
f/4 e non f/3 che è comunque una unità in corso di costruzione,
lontanissima dalla tua effettiva necessità.
ciao. gidy