Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Loft: chi ne capisce?

Buongiorno\buonasera a tutti.
Mi chiedevo se foste in grado di indicarmi dei libri o, meglio ancora, dei
siti internet che parlino approfonditamente della tematica del loft(
categoria catastale, differenze tra loft grezzo o finito, cambi di
destinazione d'uso, normativa,ecc). Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

destinazione d'uso, normativa,ecc). Grazie
Cambia molto a seconda anche solo del comune in cui operi. Servono
domande più precise... libri che affrontino anche l'aspetto normativo
non ne ho mai visti.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493

 destinazione d'uso, normativa,ecc). Grazie
in fondo sono appartamenti... la categoria sarà a3 a2 ecc....
il cambio di destinazione d'uso andrà trattato come da regolamento 
edilizio e PRG, a seconda dell'origine si potrà oppure no, pagando più o 
meno oneri......
Credo che se anche nella normativa del R.E. non trovi la parola loft, 
puoi applicare ciò che vale per l'abitativo in generale! Ed anche nelle 
altri leggi...
Se intendevi qualcosa che aiuti nella progettazione, soprattutto dal 
punto di vista architettonico (ma non mi pareva, vista la domanda) 
esistono sicuramente libri con belle foto ed esempi, anche nelle riviste 
di arredamento un loft c'è dempre....
mauro

 finito, cambi di destinazione d'uso, normativa,ecc
...ti hanno già risposto in due.. Aggiungo solo di fare attenzione alla
"normativa".
In particolare la UNI 7129, relativamente agli apparecchi a fiamma libera
(quindi anche i fornelli) usati in locali aperti, usati anche per
dormire..... quindi alle varie certificazioni di conformità, che spesso
vengono rilasciate senza manco conoscere 'ste norme... . ;-)
--
Ossequi
Il Perfetto di Milano

 vengono rilasciate senza manco conoscere 'ste norme... . ;-)
Grazie a tutti, ma i loft essendo categoria catastale c3\laboratori, posso
considerarli a2, a3 solo se li predispongo per il prossimo cambio di
destinazione d'uso ad abitazione?Nel senso che i rapporti areoilluminanti
devono rispettare i futuri standard abitativi?Faccio parte di una società di
sviiuppo edile ed essendo la prima volta che vengono realizzati loft ecco il
perchè di queste domande.Altro problema dei loft è quello del non poter
godere dei benefici per la prima casa, è corretto?10% al posto del 4%(poi
bisogna vedere come andrà a finire col nuovo decreto).Tutte queste cose che
chiedo e affermo si trovano poco in giro, o sono io che non riesco a
trovarle.Grazie


 
l'esperienza non si trova in giro....
Scusa la crudezza, ma è l'esperienza che ti manca probabilmente, non la 
conoscenza della "normativa sui loft" , che non esiste.
Se la società è tua buona fortuna, altrimenti se tu sei il loro 
progettista occhio che c'è del penale anche per il dl che dichiara il falso.
mauro

destinazione d'uso ad abitazione?
allora la parola "loft" in italiano non esiste.
E' stata presa a prestito da una esperienza estera (genericamente
statunitense o, più precisamente, nuovaiorchese) nella quale giovani
hippy squattrinati ma molto artisti si trasferivano in zone
industriali abbandonate per vivere e lavorare (dove lavorare si
intende produrre arte).
In Italia questa parola è stata subito fagocitata dal mondo
immobiliare per descrivere prima degli spazi industriali che *non
potevano* essere convertiti a residenza per convincere persone
"normali" ad acquistarli come abitazione e poi per individuare tutti
quegli immobili di cui non si sapeva che fare e che in genere avevano
non solo gli stessi problemi dei primi ma erano anche brutti e bui.
In Italia la normativa edilizia è precisa e dettagliata ma, come
spesso succede nel belpaese, è poco applicata e le sanzioni vere non
arrivano quasi mai.
Partendo dal presupposto che loft=laboratorio si evince che in un
laboratorio si lavora e non si vive. Stranamente i requisiti igienici
per i luoghi di lavoro sono inferiori a quelli abitativi e quindi di
norma: il piano di calpestio è inferiore alla quota di spiccato, i
rapporti areoilluminanti non sono soddisfatti.
A ciò si aggiunge una arretratezza dei piani regolatori rispetto
all'evolversi della città e del modo di viverla e abitarla.
Quindi in molti altri casi, pur essendo soddisfatti i requisiti
igienici abitativi, ci si trova nell'impossibilità di trasformare gli
immobili in residenza per "destinazione d'uso incompatibile" (le zone
"I").
Che fare a quel punto? 
La soluzione è semplice: fregarsene.
Si vendono le unità immobiliari come laboratori. Si sta bene attenti a
non dire e scrivere da nessuna parte che possono essere abitati ma lo
si lascia intendere e poi il compratore ... che si arrangi.
Al contempo un'altra spinta laterale ma concorrente è stato il cambio
del mercato del lavoro che, favorito dalla flessibilità estrema, ha
portato ad un aumento a dismisura del "popolo delle partite iva" che
spesso maschera veri lavori dipendenti.
I titolati di partita iva possono spesarsi l'iva dell'ufficio o del
luogo di lavoro e quindi possono comprare "loft-laboratori" con
vantaggio.
In tutto questo c'è stato anche chi non ha chiarito bene le cose e ci
sono anche stati acquirenti che "dopo" hanno scoperto, per esempio, di
non poter dichiarare l'immobile come residenza e hanno fatto causa.
ma siamo in Italia, no?
Quindi aspettiamo il prossimo condono!
O un aggiornamento del PRG, o un emendamento alla finanziaria.
Intanto anche il conveniente mercato dei loft si è ingigantito ed è
diventato un mercato di lusso.
Così ora si hanno loft-sòla, loft-lusso e, rari, loft-veri.
PS
Adesso che ho esaurito la mia logorrea torno a lurkare.
--
federico reyneri
LPzR architetti
ICQ 149062387

in fondo sono appartamenti... la categoria sarà a3 a2 ecc....
La media dei loft che ci sono in giro sono laboratori, e spesso poco
trasformabili trovandosi in zone azzonate come industriali; in altri
casi si possono trasformare ma con aggravio di standard.
Comunque l'argomento è compleso a va studiato sul caso concreto.



La società non è mia e non sono il progettista.
Chiedo dei loft solo perchè è la prima volta che vengo a conoscenza di
questa tipologia.
DAre dello speculatore, dell'inesperto (lo sono - è vero- altrimenti non
avrei scritto qui) mi sembra un po' un commento fatto con leggerezza.
Grazie comunque per le risposte



Sei stato gentilissimo e molto esaustivo, grazie.
Bello anche la descrizione sull'origine della parola.
Odietamo


  
ciao
mauro

 Bello anche la descrizione sull'origine della parola.
Ti aggiungo un altro paio di definizioni di cosa /dovrebbe/ essere un 
loft
Treccani
http://www.epsilan.it/treccani/include/check/search.asp?TEXT=loft
Wiki
http://en.wikipedia.org/wiki/Loft
-- 
Ciao, DOCstone