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Titolo: Deprezzamento per no finestra, no balcone, no accessorio

ciao,
 
non è infrequente vedere agenzie immobiliari
svolgere anche l'attività di amministratori di condominio
 
- quindi chiedo se conoscete per un appartamento con un solo bagno
quanto sia di consuetudine il deprezzamento (in percentuale, tipo il 5%...)
sul suo valore in caso di vendita,
quando il bagno è senza finestra;
 
- stesso discorso quando l'appartamento non ha qualche metro quadrato
di scoperto (balconcino, terrazzo, scoperto davanti l'uscio...)
 
- aggiungerei per un appartamento monolocale o bilocale, quanto sia il
deprezzamento, quando manca un vano accessorio per lo sbroglio
(sgabuzzino, soffitta, cantina, garage, corridoio largo che ospita un
rientro per armadio a muro, sottoscala...)
 
 
ps:
per casi noti e ormai standard 
come le altezze di piano senza ascensore,
l'esposizione a nord o a sud, 
l'affaccio dalle finesta aperta o su cortile interno, 
riscaldamento autonomo o centralizzato, 
le percentuali (sempre generiche...) ci sono,
ma per i casi di cui sopra no...
 
 


non esistono percentuali neppure generiche ma solamente buonsenso

non esistono percentuali neppure generiche ma solamente buonsenso
 
mah, guarda, per dei casi ormai standard, certe tabelle,
giocoforza generiche, ma che comunque una indicazione la danno,
ci sono, vedi per esempio queste che tornano molto spesso:
https://www.borsinoimmobiliare.it/guide/1619/Come-calcolare-il-valore-delle-Abitazioni
 
 
ma per i tre casi "minori", ma fino ad un certo punto,
di cui ho detto sopra, non ho trovato nulla...
 
ps:
approfitto per dire che nel mio post iniziale il riferimento
alle agenzie immobiliari non centra niente :-)
 

 per casi noti e ormai standard
 
se scimmiotti qualcosa relativo alle tabelle millesimali, forse pure pure
 
ma non esiste che si possa deprezzare un valore intrinseco così tout 
court, senza valutare anche le condizioni estrinseche o i valori di zona
 
infine le tabelle delle agenzie immobiliari lasciano il tenpo che 
trovano, siamo passati da valutazioni fatasmagoriche a valutazioni 
striminzite il cui uni scopo era non valutare l'immobile per quello che 
era ma svenderlo al primo che passava con il solo scopo di incassre la 
commessa di vendita

 typed:

non c'è un deprezzamento in percentuale ma un minor prezzo rispetto ad un 
uguale appartamento munito di superfici scoperte.
vale di meno perché ha meno superficie.
punto e basta
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

vale di meno perché ha meno superficie.
 
bhè no, dai...
 
in un apaprtamento da 50 mq,
un balconcino di 3-4 mq dove stendi, metti l'immondizia o le scarpe bagnate
impreziosisce quei 50 mq,
 
rispetto ad uno stesso di 50 mq senza balconcino
e dove guadagni 1 mq in ogni stanza interna 
ma che per ognuna di quelle stanze poi alla fine dice pochissimo
 

court, senza valutare anche le condizioni estrinseche o i valori di zona
 
ma le condizioni estrinseche e di zona vengono considerate... perchč no?...
 
perň appunto ci sono delle situazioni ormai standard 
e che riguardano tutti gli appartamenti 
(piano, esposizione verso sud o nord, ecc.)
che hanno delle tabelle che svaluano e/o rivalutano
un pň le cose...
appunto queste (e che sono sempre loro, quindi ormai "consolidate"):
https://www.borsinoimmobiliare.it/guide/1619/Come-calcolare-il-valore-delle-Abitazioni
 
 

 
 
capirai: in quella tabella tranne un 2 e un 3% tutti gli altri valori 
sono multipli di 5...
 
pare fatta da uno che ha studiato le tabelline solo a meta'

 appunto queste (e che sono sempre loro, quindi ormai "consolidate"):
 
son cazzate fatte da un'agenzia privata
 
se ci vuoi credere fallo pure, tanto tutti abbiamo cominciato col 
credere a babbo natale, poi si cresce

 in un apaprtamento da 50 mq,
 
mah vuol dire poco
 
quello che comanda è DOVE sta l'appartamentino inteso sia come zona 
centrale che come contesto perché un balcone a servizio di un monolocale 
magari infestato da piccioni o una città piena di smog offre una ceppa 
di servizio aggiunto
 
cmq esendo tutet variabli aleatorie e tutto fatto da incontro tra 
domanda ed offerta, l'unica cosa che può avere un valore, pià che 
tabelle idiote, è tabelle razionali contenenti il raffronto di immobili 
simili per caratteristiche e contesti

simili per caratteristiche e contesti
 
qui il ragionamento ha una falla, anzi due: 
al limite potrebbe anche non esserci un immobile simile 
e se anche ci fosse, il primo immobile costruito con chi 
potrebbe raffrontarsi?