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Titolo: ATTO NOTARILE STRANO

Buongiorno a tutti.
Sono di fronte a questa situazione:
Un mio cliente mi ha incaricato di seguirlo nella divisione di alcuni
immobili. Mi sono accorto che su una vecchia visura catastale era
prorietario di una quota su un determinato immobile. Nella visura
catastale di oggi, non è più intestato anche se lui dice di non essere
mai andato di fronte al notaio. Faccio una visura in conservatoria e
vedo che c'è un atto del 2009 in cui un proprietario ha venduto la sua
quota (correttamente intestata a lui) insieme ad altre quote (tra cui
quella del mio cliente) a terze persone. Nelle annotazioni della
trascrizione il notaio dice che le quote che vende sono sue in quanto
il venditore dichiara il possesso ultraventennale. Ma che il notaio
ora fa anche il giudice? E poi il notaio dichiara il possesso
ventennale del venditore, e trascrive il passaggio del diritto di
proprietà? Come possono accadere queste cose? Cosa ne pensate?
Saluti e Buon lavoro.
Robie978

 ha scritto nel messaggio 
news:6002faf9-1b27-4695...@v25g2000yqk.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti.
Sono di fronte a questa situazione:
Un mio cliente mi ha incaricato di seguirlo nella divisione di alcuni
immobili. Mi sono accorto che su una vecchia visura catastale era
prorietario di una quota su un determinato immobile. Nella visura
catastale di oggi, non � pi� intestato anche se lui dice di non essere
mai andato di fronte al notaio. Faccio una visura in conservatoria e
vedo che c'� un atto del 2009 in cui un proprietario ha venduto la sua
quota (correttamente intestata a lui) insieme ad altre quote (tra cui
quella del mio cliente) a terze persone. Nelle annotazioni della
trascrizione il notaio dice che le quote che vende sono sue in quanto
il venditore dichiara il possesso ultraventennale. Ma che il notaio
ora fa anche il giudice? E poi il notaio dichiara il possesso
ventennale del venditore, e trascrive il passaggio del diritto di
propriet�? Come possono accadere queste cose? Cosa ne pensate?
Saluti e Buon lavoro.
Robie978
Ha richiesto l'usucapione dichiarata in atto, succede + di quanto pensi
DGE 

 DGE
Scusa, ma l'usucapione non si perfeziona con una sentenza del giudice?
Io posso capire che avvenga il passaggio del possesso, con il rogito,
ma come può avvenire il passaggio di proprietà?
Io come posso vendere un diritto che ho, o quanto meno non ho
perfezionato?

 perfezionato?
-- 
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
Con gli estremi (n.repertorio, n. raccolta ecc.) dell'atto notarile,
vai all'archivio di Stato e ordinane una copia (circa 70-80 euro) e lì
trovi scritta tutta la soluzione. Probalmente è come ti hanno detto
sui post legati alla tua domanda. Ma ripeto solo con la copia
sottomano trovi la soluzione.

 propriet�? Come possono accadere queste cose? Cosa ne pensate?
Con gli estremi (n.repertorio, n. raccolta ecc.) dell'atto notarile,
vai all'archivio di Stato e ordinane una copia (circa 70-80 euro) e l�
trovi scritta tutta la soluzione. Probalmente � come ti hanno detto
sui post legati alla tua domanda. Ma ripeto solo con la copia
sottomano trovi la soluzione.
sE il notaio esercita ancora devi chiederla a Lui.
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:6002faf9-1b27-4695...@v25g2000yqk.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti.
Sono di fronte a questa situazione:
Un mio cliente mi ha incaricato di seguirlo nella divisione di alcuni
immobili. Mi sono accorto che su una vecchia visura catastale era
prorietario di una quota su un determinato immobile. Nella visura
catastale di oggi, non � pi� intestato anche se lui dice di non essere
mai andato di fronte al notaio. Faccio una visura in conservatoria e
vedo che c'� un atto del 2009 in cui un proprietario ha venduto la sua
quota (correttamente intestata a lui) insieme ad altre quote (tra cui
quella del mio cliente) a terze persone. Nelle annotazioni della
trascrizione il notaio dice che le quote che vende sono sue in quanto
il venditore dichiara il possesso ultraventennale. Ma che il notaio
ora fa anche il giudice? E poi il notaio dichiara il possesso
ventennale del venditore, e trascrive il passaggio del diritto di
propriet�? Come possono accadere queste cose? Cosa ne pensate?
Saluti e Buon lavoro.
Robie978
l'atto notarile � valido a tutti gli effetti
se il tuo cliente vuol far valere i suoi eventuali diritti deve
citare in giudizio colui che avrebbe venduto la sua quota e il notaio che ha 
redatto l'atto
bye 

 Robie978
Se � corretto l'operato del notaio, questo avrebbe dovuto trascrivere  con 
riserva l'atto con dichiarato possesso e la stessa riserva dovrebbe apparire 
nella visura catastale.
Questa si estingue automaticamente trascorso il ventennio dalla trascrizione 
(o 15 anni... non ricordo dovrei vedere..), ma fino ad allora, gli eventuali 
aventi diritto che sono stati estromessi con dololo, possono rivendicare la 
quota di loro spettanza, ovviamente dimostrando che era giusta 
l'intestazione precedente all'atto e che avevano titolo riconosciuto di 
propriet�.
Qualche volta con il buon senso delle parti � sufficiente un atto a 
rettifica che ridistribuisca il maltolto. Altre volte occorre citare in 
giudizio la parte.
Se la riserva � citata nella visura, o almeno nella trascrizione, il notaio 
ha ben operato in quanto pubblico ufficiale che trascrive e rende pubblica 
una dichiarazione di parte.
Biagio