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Titolo: Sopraelevazione e soffitta

Salve a tutti,
vivo in un condominio di 6 appartamenti. Mi appartengono i due appartamenti 
all'ultimo piano. Sopra di essi e' presente un sottotetto che, in fase di 
progettazione era stato "predisposto" per la realizzazione di un quarto 
piano che tuttavia non e' stato costruito per via della mancanza di denaro.
Il sottotetto e' stato usato da oltre 30 anni da tutti i condomini per 
ammucchiare ogni genere di cianfrusaglie..quindi credo che si tratti di una 
soffitta.
Vorrei sapere se a noi dell'ultimo piano spetta il diritto di 
sopraelevazione?
Ho paura che la soffitta sia una proprieta' indivisa e che possa essere 
quindi proprieta' di tutti i condomini secondo i propri millesimi..Cio' 
impedirebbe e tutti di effettuare la sopraelevazione? Come posso sapere se 
possiamo sopraelevare pagando l'indennita' agli altri condomini?
Dopo 30 anni di uso condiviso e' possibile che gli altri condomini, ammesso 
che non lo avessero, abbiano acquisito dei diritti di proprieta' per 
usucapione?
Grazie a tutti.. 

 Grazie a tutti.. 
Un bell'applauso! :-D
Ti accodo alcuni articoli di Codice Civile (probabilmente non 
esaustivi). Poi, se vuoi, ci sono anche mille-mila sentenze (quasi tutte 
uguali).
Leggiteli bene, parlano anche degli indennizzi.
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Codice Civile - Art. 817.
Pertinenze
[1] Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad 
ornamento di un'altra cosa.
[2] La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa 
principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima.
Codice Civile - Art. 818.
Regime delle pertinenze
[1] Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa 
principale comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto.
[2] Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti 
giuridici.
[3] La cessazione della qualità di pertinenza non è opponibile ai terzi 
i quali abbiano anteriormente acquistato diritti sulla cosa principale.
Codice Civile - Art. 1067.
Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della servitù
[1] Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che 
rendano più gravosa la condizione del fondo servente.
[2] Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che 
tenda a diminuire l'esercizio della servitù o a renderlo più incomodo.
Codice Civile - Art. 1117.
Parti comuni dell'edificio
[1] Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o 
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
1) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i 
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, 
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti 
dell'edificio necessarie all'uso comune;
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la 
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri 
simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che 
servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le 
cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, 
gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il 
riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai 
locali di esclusiva proprietà dei singoli condomini.
Codice Civile - Art. 1127.
Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio
[1] Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi 
piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La 
stessa facoltà spetta a chi è esclusivo proprietario del lastrico solare.
[2] La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche 
dell'edificio non la consentono.
[3] I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa 
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce 
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
[4] Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini 
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi cola nuova 
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da 
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è 
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei 
condomini avevano il diritto di usare.
Codice Civile - Art. 1123.
Ripartizione delle spese
[1] Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle 
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza 
sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della 
proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
[2] Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura 
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ognuno può 
farne.
[3] Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere 
o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le 
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di 
condomini che ne trae utilità.
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Bye
MioMao

 Grazie a tutti..
Un bell'applauso! :-D
Ti accodo alcuni articoli di Codice Civile (probabilmente non
esaustivi). Poi, se vuoi, ci sono anche mille-mila sentenze (quasi tutte
uguali).
Grazie li leggero' con attenzione! Sei stato molto gentile
A presto! 

 A presto! 
Visto che siamo in un periodo ecologico... a BioPresto! ;-P
Bye
MioMao

 MioMao
Ciao
Repo