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Titolo: Urgente: Divisione proprietà tramite demolizione, quali diritti?

Buona giornata a tutti,
il titolare della ditta attigua alla mia, che condivide metà del nostro
capannone industriale (prima era un'unica azienda poi ci siam divisi).
Questo vorrebbe chiudere, tagliare a metà, demolire la propria parte di
stabile, e vendere la proprietà.
Visto che nella nostra parte di stabile ci lavoriamo, chiedevo gentilmente
quali sono i nostri diritti e se esiste una forma di contratto che comprenda
dei punti imprescindibili che ci tutelino, sia durante i lavori
(sinceramente per precauzione durante il taglio vorremmo chiudere qualche
giorno) che anche nel tempo. Avete qualche consiglio? Noi purtroppo siamo
metalmeccanici e di queste cose ci capiamo ben poco.
Grazie. 

 dei punti imprescindibili che ci tutelino, ...
Dal punto di vista tecnico, supponendo che il capannone sia nato come 
organismo edilizio unitario, occorrerebbe verificare eventuali ripercussioni 
di carattere strutturale, soprattutto con un occhio alla normativa 
antisismica.
Ma anche una verifica delle ripercussioni sugli impianti tecnologici e sulla 
normativa specifica per gli ambienti di lavoro sarebbe utile.
Una volta accertato il rispetto di tutte le normative, nulla vieta di 
compiere l'intervento in oggetto, ma resta il problema di fondo (che poi 
credo sia ciò che a voi sta a cuore): chi paga le opere (e i costi 
accessori...)?
E qui dal tecnico si finisce al giuridico...
Infatti il diritto del proprietario di godere della cosa posseduta si 
scontra col fatto che mentre in origine la divisione si è potuta realizzare 
"comodamente" (art.1114 CC), la situazione prospettata nel quesito è ben 
diversa.
Riassumendo: nell'atto di divisione l'opportunità di suddividere anche 
"fisicamente" il capannone era contemplata?
SI: i costi si imputano simmetricamente;
NO: i costi si imputano esclusivamente alla parte che in modo unilaterale 
vuole procedere in tal senso.
Ovviamente nei costi devono ricomprendersi anche quelli che potrebbe subire 
la vostra attività a causa dei lavori, al di là delle opere edili vere e 
proprie.
Ricordo infine che trattandosi di opere edili riguardanti anche la vostra 
proprietà (immagino infatti che i nuovi tamponamenti saranno realizzati 
perlomeno in asse col confine, e quindi per metà sulla vostra proprietà), 
avete il diritto di concordare col vicino la nomina dei professionisti che 
si occuperanno del progetto, della direzione lavori e della sicurezza.
Nessuna disposizione di Legge vi obbliga a firmare a scatola chiusa.
st...@hotmail.com
 

 intendo dire come proprietà?
Ciao e grazie per la risposta.
Si, si era diviso e tamponato già tutto.
No, nessun accordo particolare.
Quali sono a tuo parere le cose da metter bene per iscritto prima di 
permettergli il taglio?
Grazie ancora. 

 permettergli il taglio?
Stando così le cose, ovvero col capannone già fisicamente diviso 
conformemente ai diritti reali, avete le armi "spuntate", nel senso che il 
vostro vicino a casa sua e nel rispetto delle Leggi "fa quel che gli pare".
In caso di danni c'è già la Legge che vi tutela, anche perché è ovviamente 
impossibile quantificarli a priori e comunque si presume che un lavoro 
eseguito a regola d'arte, fino a prova contraria, di danni non ne provochi.
D'altra parte avete più di un soggetto su cui rivalervi in tal caso: il 
confinante, il progettista, la o le imprese esecutrici, la direzione lavori, 
ciascuno per le proprie responsabilità e presumibilmente tutti (o quasi...) 
dotati di opportune polizze assicurative...
Al limite potreste chiedere di verificare che l'isolamento termico del 
vostro capannone non subisca un degrado tale da non garantire la temperatura 
richiesta per il vostro ambiente di lavoro (generalmente 16°), dal momento 
che vi ritroverete improvvisamente con una parete rivolta verso l'esterno (e 
forse non progettata per questo scopo).
Non esistono altri meccanismi "automatici" che vi tutelino né obblighi 
particolari che vincolino il confinante a dotarsi di particolari forme di 
garanzia nei vostri confronti.
st...@hotmail.com