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Titolo: quesito su lotto ereditato

Ciao a tutti. Ho una situazione come da schema.
 
http://i68.tinypic.com/15rcks6.png
 
 
Io abito in casa1. Casa2 e' in parte mia e in parte di altri parenti per 
una eredita' in comune, pero' e' molto vecchia e sarebbe da 
ristrutturare o abbattere. Vista la posizione a bordo strada credo che 
la scelta migliore sia abbattere e ricostruire. Io sarei interessato a 
liquidare gli altri ma solo per farci giardino e non avere un rudere 
davanti casa. Gli altri ovviamente vorrebbero ricavarci il piu' 
possibile dal lotto.
Nell'ipotesi pero' di abbattere la casa c'e' anche da considerare che il 
comune ha in progetto di continuare il marciapiede che al momento si 
interrompe proprio su quel lotto, per cui sottrarrebbe una striscia di 
circa 2 metri.
Io vorrei capire, per valorizzare al meglio il patrimonio e vendere un 
domani (adesso non ci penso ma non e' escluso), se in una situazione del 
genere lotto1 + lotto2 valgono di piu' come separati, uno con la casa e 
l'altro edificabile (senza casa ma con imu da pagare ogni anno) oppure 
visti nel loro insieme, con lotto2 a fare da pertinenza a casa1 con un 
ampio giardino. Cosi' pero' potrei perdere il potenziale edificatorio e 
magari avrei difficolta' a riottenerlo in futuro e dovrei versare un 
botto di oneri.
Voi che fareste?

 Voi che fareste?
 
prima di eliminare la preesistenza mi informerei per benino e poi dopo 
essermi informato la lascierei lo stesso, perché quello che si toglie 
oggi difficilmente potrà essere ricostruito in un lontano domani
 
inoltre, la sostituzione edilizia non è sempre ammessa, e anmche se lo 
fosse non sempre è possibile avere un nuovo con le stesse volumetrie ecc ecc
 
per farla breve, devi affidarti ad un geomtra bravo ed esperto di queste 
cose che sia in grado di valutare il compendio immoiliare e fornire le 
quote (ed ovviamenete non devi avere paura di pagare quei quattro 
baiocchi che ti chiederà)

Il 28/03/2019 18:42, qdl ha scritto:

... aspetta accendo la sfera di cristallo, quando si accende ti rispondo...
DGE

 baiocchi che ti chiederà)
 
E' chiaro che per ogni modifica dovro' avvalermi di un geometra ma ho 
chiesto qui perche' non si sa mai, magari esce una soluzione che non 
avevo in mente. Diciamo che quello che mi frena dal lasciare l'immobile 
nello stato attuale e' che siamo a bordo strada e ho paura per crolli e 
che qualcuno si faccia male. Comunque sentiro' meglio l'ufficio tecnico, 
grazie.

 avevo in mente.
 
ogni terreno sul quale insiste un immobile, ha le sue regole, è 
impossibile fornire una soluzione senza conoscere puntualmente il 
contesto, regole che povviamente vengono aggiornate di continuo
 
non è per cattiveria ma è proprio per impossibilità a rispondere
 
faccio un esempio qui da me, in alcuni luoghi, s'è passati dall'avere il 
15% di incremento di superficie e/o volume per la delocalizzazione dalla 
strada + 10% per norme igieniche, alla sola demolizione senza 
ricostruzione perché zona perimetrata come rossa causa esondazione
 
tu informati presso l'ufficio tecnico magari qualch dritat te la danno, 
ma considerac he qeullo che vuoi fare comporta grossi esborsi di denaro 
e pochissima utilità in cambio (diversamente avresti già provveduto 
senza il bisogno di chiedere info ad un ng)
 
 

Il 29/03/2019 09:53, qdl ha scritto:

Nel caso sia n pericolo per la pubblica incolumità il comune può anche 
abbatterlo, se tu non lo fai o non fai in modo che non crolli. In quel 
caso avresti anche risolto qualcuno dei tuoi dubbi... di sicuro lì non 
potresti ricostruire!
 
Come ti hanno consigliato chiedi a un tecnico del posto, ogni comune è 
un caso a sè, purtroppo, e qui più che qualche consiglio di ordine 
generale non si può fare.
 
 
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mauro