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Titolo: Pregeo: fabbricato parzialmente su area di corte

Salve a tutti,
sto accatastando un fabbricato che ricade in parte su area di corte di
altro fabbricato in parte dello stesso proprietario... mi spiego: la
particella su cui ricade parte del fabbricato confina con altra
particella (attualmente ente urbano con 2 sub, uno dello stesso propr.
e l'altro sub. del figlio) .. l'altra parte ricade appunto su tale
particella gia' ente urbano...si puo' fondere la particella sulla
quale ricade il fabbricato oggetto di accatastamento con l'ormai ente
urbano e mantenere lo stesso numero ?? alla fine vorrei avere un'unico
numero (quello dell'ente urbano) con 3 sub. (due preesistenti e uno lo
creero' con docfa). spero di essermi spiegato... grazie

> ... spero di essermi spiegato...
Per niente, direi.

 Per niente, direi.
Allora mi spiego meglio... stato di fatto: due particelle confinanti,
diciamo 100 e 101. particella 100: ente urbano, con due sub.: sub.1 di
proprietà del sig. X, sub.2 di proprietà del sig.Y. Part.101:
seminativo di propr. del sig. X. Il fabbricato da accatastare ricade
in parte sulla part. 100 ed in parte sulla part.101. si puo' fondere
la part.100 con la 101 in modo da divertare un'unico ente urbano e
conservare il mappale 100 ??

 conservare il mappale 100 ??
Con TM NON puoi fondere le due particelle, perchè la 100 è di
proprietà di due soggetti (X e Y), mentre la 101 è di un solo soggetto
(X). Se il fabbrivcato che devi accatastare ti va a cavallo delle due
p.lle puoi operare nei 2 modi che seguono:
1) O accatasti il nuovo fabbricato in due tronconi di cui la parte di
sedime che ricade sulla 100 va accatastata con TM e Docfa con nome dei
titolari X e Y e l'altra parte che va sulla 101 con TM e Docfa a nome
solo di X;
2) Fai un atto notarile che unifichi la proprietà delle due particelle
ed allora puoi accatastare tutto come vuoi a nome dell'unica ditta/e
risultanti dal medesimo atto.
Purtroppo una volta si poteva scavalcare una situazione del genere con
la dicitura "ciascuno per i propri diritti" ma ora non è più
possibile, dall'emanazione della 
circ.re
 9/2001. Ciao.

 p.lle puoi operare nei 2 modi che seguono:
Ok, grazie per la risposta... esporro' il problema al committente....

> conservare il mappale 100 ??
A me è capitato un caso simile:
il mio cliente ha costruito sul lastrico solare (già intestato a lui 
come part. 100 sub. 2) sopra la casa del padre (part. 100 sub 1), e di 
seguito aveva acquistato la particella confinante 101, censita solo al 
catasto terreni, nella quale aveva ricavato la scala di accesso al piano 
primo. Anche in questo caso si voleva portare la 101 all'urbano e 
contestualmente fonderla alla 100 sub.2.
All'AdT di Oristano l'operatore mi ha consigliato di operare così:
1) Fare un tipo mappale in ampliamento alla particella 100, dichiarando 
che si interveniva solo sul sub. 2 di proprietà esclusiva della committenza;
2) Nello stesso TM passare come ente urbano la 101, senza fonderla alla 
100, che quindi assumeva un nuovo numero (diciamo 200);
3) Con il Doc.Fa sopprimere il 100 sub. 2 (ex lastrico solare) e 
costituire una nuova unità immobilare, che sarà un graffato denominato 
100 sub.3/200.
Ho seguito le istruzioni date e la pratica è andata a buon fine.
Unica cosa: quando ho presentato il Tipo Mappale, non c'era l'operatore 
che mi aveva consigliato la volta precedente, ed il nuovo mi disse che 
secondo lui avrei potuto anche fondere con il TM le particelle 100 e 
101, sempre dichiarando che si operava solo sul sub. 2 della 100, ed in 
questo modo non avrei costituito con il doc.fa un graffato 100 sub. 
3/200, ma solo 100 sub.3.
Ciao, Luca.

> Ho seguito le istruzioni date e la pratica è andata a buon fine...
La pratica sarà pure andata a buon fine, ma in termini di diritti di
proprietà spettanti sulle particelle hai combinato un grosso casino.
Certo che operi sul sub.2 di una ditta specifica, ma se quel sub si
amplia sulla corte che non è solo di quel proprietario, tu la casa la
vai ad accatastare sul suolo di un'altra ditta (o non solo di quella),
c'è poco da discutere. Variando i sub. non puoi modificare la
proprietà della particella su cui ricade. Ciao.