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Titolo: costruzioni su terrazzi

Salve a tutti.
Vi spiego la mia situazione.
In una palazzina quadrifamiliare, un proprietario vorrebbe costruire nel
proprio terrazzo una stanza (cucina o camera da letto.) Il terrazzo è tipo
lavatoio, quelli cioè che si trovano al posto del tetto dei palazzi e
occupano l'intera area della costruzione. Ogni famiglia ha la sua porzione
di terrazzo sopra la propria casa.
Ora un inquilino ha intenzione di costruire su questo terrazzo una stanza. 
Il mio dubbio è solo uno. Le fondamenta della palazzina reggeranno il peso
di eventuali mobili o elettrodomestici e altro? Non so se può servire, ma
io ho provato a saltare sul mio terrazzo, che si trova vicino al suo, e vi
assicuro che il pavimento ha avuto una forte vibrazione. 
Premetto che se dovesse crollare il tutto, non coninvolgerà solo la sua
porzione di casa, ma verrebbe trascinata anche la mia e quella degli altri
inquilini.
Forse sto dicendo un mare di fesserie perchè di queste cose non capisto
nulla, ma credo sia lecito avere dei dubbi.
Vi chiedo, come faccio a sapere se questo inquilino ha fatto dei
sopralluoghi con dei geometri (come dice di aver fatto, ma non ci fa
consultare eventuali documenti)? 
L'unica mia strada è chiamare i vigili appena inizia i lavori oppure posso
fare qualche altra cosa meno "provocatoria"?
Grazie a tutti per il tempo che vi faccio perdere e scusate se sono stata
pocho chiara nel raccontare i fatti.
Ciao
^_^
 
-- 
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 ^_^
Prima di iniziare i lavori dovrà conseguire il permesso di costruire in
Comune (ex concessione edilizia).
Il Progetto deve essere a firma di un tecnico abilitato.
Tu puoi, ai sensi della Legge 241/90, chiedere di visionare il suo
progetto ed eventualmente averne copia.
In ogni caso ti consiglio di mandare una bella letterina Raccomandata A.R.
sia al tuo vicino che al Comune (dopo aver visto il progetto) invitandoli
ad assumersi ogni responsabilità per le opere che saranno concesse
dall'uno e per i lavori che saranno eseguiti dall'altro.
Io stesso ho dei dubbi però sul fatto che alcune parti dell'edificio
possano essere comuni a prescindere (e in qs. caso il Comune dovrebbe
sincerarsi che ci sia l'OK di tutti i comproprietari).
Ciao.
Andrea.


 Andrea.
Grazie per aver risposto. Il fatto è che non vorrei andare da loro e
chiedere di farmi vedere il progetto perchè non mi fido di quello che mi
ha detto(cioè di avere tutto a norma).
D'altro canto non credo di avere nessun diritto di richiederlo perchè la
proprietà non è in comune, ma solo sua. I nostri appartamenti sono solo
confinanti facenti parte di un unica palazzina.
Comunque in un ipotesi pessimistica che crolli la sua casa di conseguenza
viene via anche la mia.
Se volessi sincerarmi di questa cosa senza interagire con loro, potrei
andare da qualcuno (tecnico specializzato) e far finta che il lavoro lo
volessi fare io per vedere se si può fare?
In tal caso, dove posso andare? E quanto mi costerebbe più o meno?
Grazie di nuovo.
^_^


 ha scritto nel messaggio
news:cmb051$e18$1...@news.newsland.it...


 ^_^
In qualità di vicino confinante il Comune DEVE lasciati visionare il
progetto, ai sensi della L. 241/90.
E di tutto qs. il tuo vicino può non venirne neanche a conoscenza, perchè
il progetto che il Comune ti deve far vedere è quello ufficiale che è
stato presentato per avere l'OK (il permesso di costruire, ex concessione
edilizia).
E quando te lo farà vedere sarete tu e un funzionario del Comune.
Il tuo vicino (a meno che non abbia le mani in pasta con qualche
Amministratore Comunale) non deve essere neanche coinvolto nella cosa.
Fidati.
Lavoro in Comune.
Ciao.
PS: Non so se ti convenga spendere per un tecnico che debba redarre un
ipotetico progetto che potrebbe essere completamente difforme o usare
tecnologie o metodi costruttivi diversi da quelli che ha in testa il
tecnico del tuo vicino. (Non ho idea delle spese).
Di certo ti servirà molto più tempo, molta più pazienza (e più soldi).
Può però darsi che incaricare un geometra od altro tecnico abilitato di
seguire la cosa possa permetterti di stare in penombra mentre si fa avanti
lui per vedere in Comune come vanno le cose. Certo non lo farà gratis.
Attenzione: non è detto che ti vada giù la casa, perchè se il geometra  (o
arch. o ing.) del tuo vicino sa fare il suo lavoro farà degli opportuni
calcoli a monte.
Certo però nessuno può giurare che non ti ritroverai delle fessurazioni
(crepe) nei muri dovute all'assestamento delle fondazioni.
Di nuovo, ciao.
PPS: In bocca al lupo!


Grazie mille per il consiglio, agirò subito per avere informazioni.
Un altra cosa: che informazioni devo dare al Comune per avere visione del
progetto?
La via e il civico bastano?
Posso farlo via internet oppure devo andare per forsa in qualche ufficio?
Grazie


 ^_^
Dipende da come è organizzato l'archivio comunale.
Per sicurezza prendi su tutte qs. cose, così non fai 1 giro a vuoto:
- nome e indirizzo del tuo vicino
- ovviamente i tuoi dati e 1 documento valido
- se li sai o li hai a portata di mano i dati catastali del tuo edificio
(dai quali ricaveranno quasi senza fatica quelli del tuo vicino).
(se non sai come muoverti prendi su l'atto di compravendita - il rogito -
della tua casa: li sopra c'è scritto tutto).
Di nuovo ciao


 Di nuovo ciao
Via interent nulla vero? 
Vabbe non fa nulla. Cumunque grazie ancora per le informazioni mi sono
utilissime.
Ciao 
^_^


Via interent nulla vero? 
al di la' dell'informatizzazione degli uffici, la nuova normativa
sulla privacy impone la segretezza dei dati sensibili. Quindi alcune
informazioni sono riservate e possono essere visionate solo con validi
motivi. In quanto confinante dovresti poter vedere la totalitą della
pratica senza problemi ma comunque firmando una richiesta di visura
che in genere ha anche un basso costo per il disbrigo delle pratiche.
Non tutti i comuni sono ancora attrezzati per la separazione dei dati
sensibili da quelli pubblici che nelle pratiche edilizie in genere
sono spesso difficilmente separabili.
Il tuo vicino in ogni caso dovrebbe aver affisso un cartello
all'ingresso del palazzo e visibile dalla strada in cui ci dovrebbero
essere tutti gli estremi della pratica edilizia: tipo pratica (DIA,
PdC) data di presentazione, numero di protocollo, impresa
appaltatrice, proprietą, direttore dei lavori, progettista,
responsabile della sicurezza ove previsto e calcolatore dei cementi
armati se necessario.
Qualora questo cartello non ci sia puoi chiamare i vigili.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 Qualora questo cartello non ci sia puoi chiamare i vigili.
Effettivamente il cartello non c'è.
Comunque dato che i lavori ancora devono iniziare forse è prematuro,
quindi potrò verificare quando si inizieranno a edificare.
Ti ringrazio molto.
Un saluto


> Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi 
piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La 
stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. 
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio 
non la consentono. 
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa 
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce 
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini 
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova 
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da 
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è 
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei 
condomini avevano il diritto di usare. <<
Pertanto prima di procedere con la richiesta presso il comune e gli 
organi competenti dovra chiedere il permesso agli altri condomini, ed 
ottenuto questo dovra corrispondere l'indennità di sopraelevazione agli 
altri condomini, oltre che dover ricalcolare i millesimi dell'intero 
edificio.
Fai una ricerca su internet digitando "art. 1127 C.C." di salteranno 
fuoni mille pagine che parlano di questo argomento.
Fammi sapere
geom. Nicolas Pagni
-- 
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