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Titolo: Acquisto terreno

Salve a tutti,
sto pensando di acquistare un terreno con due possibili obiettivi:
1- Semplice investimento
2- Fra un po' di tempo ci costruisco una casa per me (questo e' l'obiettivo
piu' importante e che spero di raggiungere)
Se non sono OT e premesso che sono abbastanza ignorante in materia di
terreni, qualcuno potrebbe gentilmente indicarmi:
- una volta recuperati i dati del proprietario e del terreno, quali sono le
cose importanti da verificare prima dell' acquisto, per evitare di beccare
una fregatura ?
- a quali uffici pubblici ci si rivolge per ottenere le informazioni che
servono,
catasto, tavolare e ufficio tecnico del comune interessato bastano ?
- ammesso di avere tempo a disposizione e volonta', tutte le verifiche e la
gestione della compravendita sono una cosa possibile per un privato oppure
e'
meglio rivolgersi ad un professionista ?
Mi rendo conto di essere molto generico, spero comunque che qualcuno mi
sappia indicare la giusta direzione da seguire.
Grazie in anticipo
Sandro

 meglio rivolgersi ad un professionista ?
la seconda che hai detto: ad un professionista;
Inoltre vorrei sconsigliarti un investimento del genere, differito cioè; per
due ragioni di motivi
Per prima cosa ora le aree sono alle stelle; forse cresceranno ancora, ma
non è detto; potresti davvero rischiare di pagare 100 una cosa che varrà
magari 90, o anche 100 ma allora che lo fai a fare?
Devo in realtà ancora vedere una volta i prezzi medi delle aree calare, ma
ormai "profani" come te sono tentati, probabilmente per via degli articoli
sui giornali che parlano di "rivalutazione del tot percento negli ultimi 3
anni", etc; ciò assomiglia maledettamente ad un "pre-scoppio della bolla
speculativa", esiste un detto che quando le casalinghe parlano di borsa sta
per accadere un tracollo... ebbene, ora le casalinghe parlano di aree
fabbricabili.
Secondariamente, non è detto che un'area rimanga fabbricabile "per sempre":
posso nascere in un comune esigenze che consiglino espropri o acquisizioni
"amichevolmente forzate", per usare un eufemismo. Anche queste sono rare ma
non del tutto assenti; in buona sostanza un investimento immobiliare va
fatto subito, e non differito nel tempo, e non è il tuo caso mi pare.
Tieni conto anche che sulle aree fabbricabili si paga l'ICI e che le
aliquote sono in aumento in tutti i comuni
Una buona cosa sarebbe acquisire il terreno, appoggiarsi ad uno studio di
progettazione per fare un progetto e cercare un immobiliarista o un'impresa
interessata che ti diano un corrispettivo in natura (leggasi una frazione
degli appartamenti realizzati, che dovrai poi rivendere tu).
Anche questa non è una attività da dilettanti, nel senso che bisogna essere
addentro al mondo immobiliare e tecnico: questi accordi si fanno ma ci sono
molti modi di farli, la bilancia può pendere a favore dell'immobiliare o del
privato, secondo te se ti metti mani e piedi in mano all'immobiliare loro
che ti fanno firmare? Non parlo solo della percentuale sul costruito,
bisogna costruire anche una via di uscita nel caso le cose vadano male
(fallimento dell'impresa, ad esempio).
Non vorrei spaventarti, l'investimento immobiliare è relativamente sicuro e
redditizio, ma c'è modo e modo di fare le cose, c'è chi "si informa" dagli
amici degli amici e incrocia le dita, io per habitus mentale invece
pianifico e razionalizzo tutto. Mi son sempre trovato alla fine a guadagnare
da ogni intervento più di quanto pensassi, proprio perché non faccio voli
pindarici in fase preventiva
-- 
filippo filippini (ingegnere)
www.studiofranciacorta.com

 pianifico e razionalizzo tutto.
Di incrociare le dita in queste operazioni non se ne parla neanche....
Sono perfettamente d'accordo sul modo di "fare le cose", personalmente trovo
fondamentale prevedere soprattutto le vie di fuga (a volte fino alla
paranoia) nel caso "le cose" si mettano male.
Sandro

 fatto
mmm... la vedo dura
nel senso che se è notorio che il terreno passerà edificabile, è (appunto) 
notorio, e lo sanno tutti, ed il terreno non è in vendita
di dove sei? te le chiedo perché noi siamo interessati ad operazioni come 
queste, e siamo disposti a prenderci l'alea sul fatto che passi o meno 
edificabile
abbiamo fatto operazioni di questo tipo in passato, abbiamo ottenuto 1200 
metri cubi dal "nulla" (dalla zona E agricola) però ci abbiamo messo 5 
anni...



Allora, vediamo.
Uno posta per chiedere un consiglio
Tu rispondi: "stai attento non è il caso, stai facendo un errore."
Fin qui tutto bene (si può essere d'accordo o meno, ma tutto bene).
Poi, quando cogli meglio la situazione scrivi: "lascia perdere, non fa 
per te; però se vuoi ci penso io!".
Notevole, non c'è che dire
Ognuno è libero di scrivere quello che vuole sui NG
Ma mi sembra che tu abbia le idee un po' confuse su questo NG
O sei in malafede.
Maci

Maci ha scritto:


quoto tutto

 Ma mi sembra che tu abbia le idee un po' confuse su questo NG
vacci piano con la malafede, sopratutto se sfrutti l'anonimato mentre io 
sono qui con nome e cognome (ed in pratica indirizzo)
per il resto basterebbe che tu leggessi attentamente tutto il thread e non 
troveresti nulla di contraddittorio nella mia posizione, né di 
deontologicamente scorretto.


 deontologicamente scorretto.
Caro il mio bel Filippini, fai il bravo e fly-down con sta storia
dell'anonimato e della deontologia. :-))
Te l'ho già detto: qui ci si scambia opinioni e suggerimenti e, con
l'occasione, c'è anche la possibilità di farsi un paio di risate in
compagnia (e allegria, soprattutto). Il tutto nel rispetto del manifesto del
NG (che.. dovresti conoscere).
Maci, molto semplicemente, ti ha voluto punzecchiare un poco sulla storia di
quel terreno, partendo dal presupposto che nell'altro thread (quello da me
aperto) di confusione ne hai fatta molta (il mio è un dato di fatto, non un
giudizio personale, perchè mi riferisco alla normativa vigente in tema di
abusi edilizi... non a capricci personali).
Ti dirò... :-) ....a parte la proposta di Beppe (da lui scritta poco fa - ma
probabilmente arriva da altro NG, perchè non ricordo di averlo già letto
qui) di "accordo" per fare una progettazione (thread "Quanto potrebbe
costare")... oltre al tuo, NON ricordo nessun messaggio nel quale
qualcuno -in qualche modo- cerca di fare un "affare" (o tentare di
procurarselo, se vogliamo).
Più che altro... perchè questa è la regola del NG.
Non perchè qui c'è qualcuno che "comanda".
Ok? :-)
Infatti........ avrai notato anche tu che qui non si fanno affari.
Ci si aiuta.  :-)
Con questo....... tu sei sicuramente una persona simpatica e sono certo che
sei anche un tipo pieno di spirito (lo dimostra anche il tuo sito).
Quindi, rilassati :-))) (che non vale la pena non essere rilassati) ed
allineati con l'allegria e lo spirito di collaborazione che QUI regnano
sovrani.. e vedrai che tutti ti vorranno PIU' bene. Da qui... all'infinito!
:-*
Gnaro, ciapatela no... dom! :-)
Non serve. Dammi retta. :-)
Bye
MioMao

 procurarselo, se vogliamo).
non è un tentativo, è una dichiarazione: noi facciamo queste cose; ed è vero
è pubblica, fatta in un luogo pubblico, rispondendo in modo preciso ad un 
discorso non iniziato da me
puoi rilevare delle contraddizioni in quanto scritto nel thread, se è così 
segnalamele, giacché io non credo di essermi contraddetto in alcun modo; 
sarò lieto di discettare apertamente di questo; non accetto sicuramente la 
posizione di chi si permette di catalogare CHE un professionista "collega" 
sia in malafede;


 un professionista "collega" sia in malafede;
Calma.
Non credo assolutamente che il suo usare il termine "malafede" stia a voler
dire che tu sia un "disonesto".
Anzi... direi che non centra proprio una mazza, perchè son cose
diametralmente opposte!
Quindi.....  ocio.... che a volte è solo un fuoco di paglia.
Pensaci! :-)
Bye
MioMao

 voler dire che tu sia un "disonesto".
non cominciamo a mischiare le carte in tavola: chi dice e scrive che sono in 
malafede, mi deve delle scuse
per il resto, discutiamone


 la voglia di aiutarsi "disinteressatamente".
Massimo rispetto OK!!!!
Saluti!
P.S. - Scusate l'intrusione ma non ho resistito :-).........sarà un'altra
telenovela???? :-)
Vediamo:
1) i pop-corn cel'ho.......
2) la cerès ce l'ho.......
3) il posto in prima fila è assicurato.......
Evvaiiiiiiii!!!!!!!!!...... :-)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 con il mio nome,
Buuuuuuaaaaaahuuuuuuuuuu (sbadiglio).
Ok.  Ciao
Bye
MioMao


Ooops... sorry.
Dimenticavo.
Il titolo è "X" (per).
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.
Filippini è il sottotitolo.
== :->
BBUUHAHAHAHAHAHAAA
= :-DDDDDDD
Bye
MioMao


Ascolta Filippini s.f.
ho proprio l'impressione che tu stia affrontando un po' male la 
questione; anzi le questioni: di questo thread in particolare e del NG 
del generale.
Temo però che farò fatica a farmi capire se a poco sono serviti gli 
interventi di una persona (??? forse un micio :-)))))) ) come MioMao che 
ha, tra le altre cose, una speciale capacità di spiegare le cose con 
calma, pacatezza, schiettezza, competenza e (tantissima) simpatia. (ehm 
forse ho esagerato :-PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP )
Ho concluso il mio post, certamente e volutamente provocatorio, con un 
dubbio:
     >>Ma mi sembra che tu abbia le idee un po' confuse su questo NG
     >>O sei in malafede.
Quel "mi sembra" era in realtà per me quasi una certezza; con i tuoi 
interventi successivi hai tolto ogni dubbio residuo: hai una concezione 
un po' distorta di questo NG.
Anzi, sbaglio a dire "distorta", devo dire "diversa dalla mia"; ed io 
non sono certo detentore di chissà quale verità... Anzi sono poco più di 
un niubbio.
Il fatto è (e questo lo conferma anche MioMao) che le tue ultime uscite 
sono state spesso al centro di polemiche, proprio perché sentite un po' 
stonate, non solo da me, da MioMao, ma anche da altri. E questa se non è 
una meravigliosa orchestra sinfonica è comunque una valorosa banda di 
paese, con buoni (moltissimi ottimi) professionisti che utilizzando 
questo spazio per confrontarsi ed aiutarsi. Facciamola suonare bene   
:-))))))
Prova a porti il dubbio di essere effettivamente andato fuori dai 
margini qualche volta.
Forse, e sottolineo il *forse*, è buona cosa (rispetto ? educazione ?) 
che colga lo spirito del NG in modo più approfondito.
Sei poi, ovviamente,  liberissimo di scrivere tutto quello che ti pare 
sul NG, nei toni e nelle forme che meglio credi.
Ed io ho la medesima libertà di scrivere che, *secondo me*, tu hai le 
idee un po' confuse su IDG.
Se così non fosse (ma, nei fatti, hai ripetutamente confermato che è 
così), ti confermo che quando leggo certi tuoi post mi verrebbe da 
pensare che tu sia in malafede.
Ma ripeto ormai ho le mie certezze.
Ciao e non prendertela troppo.
Maci
P.S.: sulla questione dell'anonimato (è un po' una fissa ? anche 
nell'altro thread la stessa questione): non c'entra un bel niente  anche 
perché non viene sfruttata per chissà quali scopi biechi; è un normale 
metodo di usenet; comunque fino a pochi mesi fa il mio indirizzo era 
facilmente rintracciabile; se vuoi, te lo posso fornire (anche telefono, 
peso, n° di scarpe, ecc.) :-))))))
Devo ammettere che sono un po' stufo di ricevere spam come quella di 
questa mattina:
This is what your girlfriend desires, don't make her wait! autumnal lumber
Quindi mi sono registrato a "pippo.pip"; lo conosci?  ;-)

Maci wrote:
fai una bella cosa: filtrami
se vuoi discutere con me scrivimi alla mail: ti scriverei io ma ovviamente 
non so l'indirizzo: il mio è
fil-ipp-ini (senza trattini ovviamente), il dominio è ovvio e lo trovi sul 
sito
prima però presentati con nome e cognome, altrimenti stai sul generico, 
ignorami sul ng e lasciami perdere



E perché mai?
Rilassati un po', dai :-))))
Ciao
Maci