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Titolo: Urgente divisione senza dia!

scusate....
una conoscente ha avuto oggi problemi con una banca,deve risolvere 
velocemente perchè l'atto è fine settimana
Situazione : villa con annesso box, del 1960.
Nel gennaio 2010, a seguito di morte dell'intestatario,e successione, la 
proprietaria si accorge che nella scheda, il locale destinato a box, è nella 
stessa scheda della villa...(non so con che dicitura)
Chiede ad un tecnico, questo fa un docfa per divisione, generando i sub 701 
(a/7 villa) e c/6 (box).
Ora la banca,fatte le visure, vede una divisione-ampliamento del 2010,e 
chiede la pratica edilizia legata a questi lavori.
Di fatto, non è stato fatto nessun lavoro, solo una divisione per attribuire 
la categoria corretta.
Serviva una dia o altro?
secondo voi come ci si può muovere ora?
grazie 1000


Sotto il profilo catastale se il tecnico ha lavorato bene nelle 
annotazioni del Docfa ha indicato la situazione sopra descritta: produci 
la copia del Docfa al tecnico della Banca.
Se sulla licenza edilizia originaria risultava già il box allora nessun 
problema, qualora invece sulla licenza edilizia era indicata un'altra 
destinazione (es. locale di sgombero, magazzino) allora è da dimostrare 
la legittimità del cambio d'uso, oppure in atto ci si può trincerare 
dietro una generica dichiarazione di costruzione ante '67.
-- 
Saluti. Bob

> Serviva una dia o altro?


 costruzione.... corretto?
La DIA in sanatoria non esiste proprio. Casomai deve richiedere un
permesso in sanatoria, è diverso.Ciao.


A livello edilizio:
Sono state fatte opere edili?
Ci sono stati dei cambi di destinazione?
Da quel che spieghi sembrerebbe di no in entrambi i casi.
Quindi non era necessaria alcuna pratica comunale.
E' stata fatta una variazione catastale semplicemente per rettificare un 
accatastamento effettuato impropriamente.
Spero che la cosa sia stata evidenziata nel DOCFA.
Con un po' di pazienza riesci a far capire questa cosa anche alla banca.
-- 
Ciao
Maci
P.S.: io non avrei fatto la variazione catastale.

perdonate l'intromissione, ma secodo me il punto focale della questione è se 
il box poteva essere considerato un unità immobiliare a se stante (autonomia 
funzionale,reddituale,ecc... - da verificare bene regolamenti locali).
se quindi erano 2 unità distinte non vi sono problemi, basta spiegare con le 
debite motivazioni la situazione al tecnico della banca.
se il box, per le proprie caratteristiche non poteva essere considerato un 
unità a se stante, potresti anche procedere con una pratica per il 
frazionamento (senza alcuna sanatoria), a condizione che non vi siano altri 
atti (oltre la variazione catastale) dal quale emerga che le 2 porzioni 
(casa e box) siano state considerate 2 u.i.

"Bob" <parli...@newsgro.up> ha scritto nel messaggio 
news:kAjCo.160$3b....@twister2.libero.it...

Spiega che quella suddivisione è stta fatta "ai soli fini fiscali" come in 
realtà è.
Che c'entra la dia o il permesso mica ho suddiviso l'unità immobiliare 
abitativa in due aumentando il carico urbanistico , ho semplicemente 
suddiviso il box dall'abitazione perchè sono cambiate le regole di 
accatastamento , una volta si potevano mettere assieme adeso non piu'.
Se non lo capiscono sono proprio ottusi.
Saluti
Geom. Maero 

Nel suo scritto precedente, pierangelo ha sostenuto :

Avrebbe dovuto fare il docfa con la seguente causale " divisione per 
trasferimenti di diritti situazione pregressa anterioe al 1967" la 
banca ipoteca le nuovr u.i ed il tecnico della banca non puo sollevare 
obiezioni difatto non è una divisione che necessita DIA.