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Titolo: Sopraelevazione in aderenza

Quesito:
Due fabbricati in aderenza, uno del mio cliente ed uno del vicino
Attualmente la linea di colmo e di gronda dei due tetti è senza interruzione
di continuità
Il mio cliente deve sopraelevare il suo tetto di cm 45
Il muro di divisione tra i due fabbricati è sul confine e quindi metà di
ciascuno
Premesso che:
- la sopraelevazione per legge si considera un nuova costruzione
- la sopraelevazione l'attuerebbe il mio cliente e totalmente a sue spese e
senza arrecare danno al vicino
- trattasi di costruzioni in aderenza
- le norme di attuazione dicono: distanza dai confini 5mt o in aderenza,
distanza dai fabbricati 10 mt o in aderenza
Il Comune mi boccia il progetto in quanto debbo stare a 5mt ?!?!?!?!
A senso o non a senso il responso del Comune ???????
Jack


Non HA senso.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 Non HA senso.
E invece ha senso. Se tutti due sopralzano bene sennò deve stare a 5 metri.
Aderenza vuol dire "aderenza ad un altro muro" non al confine.
Giacomo

 ha scritto nel messaggio
news:C_Onc.232843$rM4.9...@news4.tin.it...


 Jack
Per innalzare, appunto, il muro comune ma quando i regolamenti locali te lo
permettono.
Es: "quando non si costruisca a confine è prescritta una distanza di mt.
5...."
In questo caso potresti farlo.
 Giacomo

 ha scritto nel messaggio
news:gEZnc.235072$rM4.10...@news4.tin.it...


 senza chiedere permesso ad alcuno ?
Secondo me potresti farlo, ma solo "convenzionando" con il vicino. Quindi...
in accordo, scritto, tra le parti e non "senza chiedere permesso ad alcuno".
Quindi, potresti presentare in allegato al progetto la convenzione stipulata
con il confinate (ocio che va registrata e alcuni comuni -secondo me a
torto- chiedono pure la trascrizione notarile!), il quale da il suo
benestare alla sopraelevazione del muro e alla edificazione dell'ampliamento
lungo il confine.
Resta comunque il fatto che la norma di attuazione che hai citato è più
restrittiva di quanto detto dal CC.
Intendo dire che è corretto quanto ti ha evidenziato "il grande fardello":
si parla di aderenza e non di sopraelevazione a confine. Il che potrebbe
(temo davvero!) inficiare l'operazione qui suggerita.
Quindi.... se fossi in te, PRIMA parlerei con il dirigente dell'edilizia
privata, prospettandogli il caso e chiedendo lumi sulla possibilità di
convenzionare con il confinante.
Non vedo altra via di uscita...
--
Ciao da MioMao
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Dove ho operato io la interpretano in altro modo.
In aderenza se alla base c'e' aderenza. Poi puoi andare su anche 10
piani oltre.
Infatti questa è una norma del codice civile per la salvaguardia della
proprietà privata. Se il suolo è già occupato in basso ...


 ha scritto nel messaggio
news:3731a01rp42hg0j54...@4ax.com...


 >
da Codice civile è corretto il concetto che con l'accordo delle parti, io
posso costruire a confine consentendo l'aderenza non necessariamente nello
stesso momento.
I comuni che consentono il giochetto, tendenzialmente lo consentono previo
accordo stipulato e trascritto.
Saluti
wer

wer
Non c'e' nessun giochetto se c'e' già la costruzione a confine.


le ultime sentenze dicono che per le sopraelevazioni
bisogna stare a 10mt dal fabbricato esistente ora
se il fabbricato del vicino non esiste o è a 10 mt
sopraelevando con altezze massime consentite dal p.r.
non ledi nessun diritto del vicino perchè lui se costruisce
deve stare a 10 mt dal tuo fabbricato se invece il
fabbricato vicino è meno di 10 mt devi mantenere i 10 mt
di distanza dal suo fabbricato altrimenti poi li deve 
lasciare lui la scrittura tra privati non è più ritenuta
valida da molte sentenze perchè è in contrasto con la
legge che impone la distanza minima di 10 mt tra fabbricati per cui i
comuni la ritengono
non più valida.
Poi va tutto bene se il vicino non reclama dopo 20 anni il
fabbricato resta dovè.
Ma se trovi un vicino rompipalle come è capitato a mè o sei
in regola o non dormi più la notte visto che la licenza
è rilasciata salvo diritti di terze parti il vicino può farti causa
e trovare qualche giudice che abbina la sopraelevazione a nuova
costruzione.
Poi devi usare il buon senso 45 cm di sopraelevazione se il vicino
è d'accordo magari con una scrittura privata che anche lui
può sopraelevare qualora lo voglia ma come ti ripeto i problemi 
arrivano sempre dal vicino.  
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:eb9acf800854ef63ba0...@mygate.mailgate.org...


 minimo aumento di cm 45 del tetto.
Che sia un adeguamento al vicino può NON fregare nulla.
E che sia un aumento "minimo" è assolutamente arbitrario.
Il fatto -E'- che il tuo cliente si vuole ALZARE rispetto alla quota del
muro/fabbricato/vattellapesca del suo vicino.
Quindi... come ti diveo e come ti è stato detto anche da altre persone, deve
chiedere il suo permesso.
Ti confermo (ancora) quanto detto anche da PippoPluto: o mantieni le
distanze dalle costruzioni, oppure convenzioni col vicino per edificare a
confine. Il fatto che esista già una situazione di costruzioni in aderenza
tra loro NON risolve il fatto che il tuo vicino voglia ALZARE, oltre la
quota del fabbricato confinate, il proprio fabbricato.
Il mio Comune ragiona assoltamente in questo modo. E te lo confermo per il
fatto che pochi giorni fa ho presentato in Comune una DIA per un sopralzo ex
LR.22/99 a confine... corredato da CONVENZIONE con il vicino (con il quale
nessuno è in rotta), il quale possiede GIA' un edificio a confine (che
diverrà più basso della nuova costruzione del mio cliente) :-)
E per concludere, riferendomi al fatto che il caso del tuo cliente sia un
"adeguamento normativo", mi fa venire il sospetto che, a tutti gli effetti,
quella debba essere considerata NUOVA COSTRUZIONE. :-)


non piů valida.
Qui non si parla di pareti finestrate.


 ha scritto nel messaggio
news:s1Hnc.168662$hc5.7...@news3.tin.it...



Sempre più spesso mi convinco che in uno studio professionale
servirebbe anche un buon avvocato specializzato in ambito
urbanistico/edilizio.
