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Titolo: Edifici preesistenti

Cari colleghi, ho una preesistenza di non sò quali anni. Affinchè non sia
irregolare urbanisticamente parlando deve essere ante '67?
Saluti


Se non ha nessuna autorizzazione, licenza, concessione o permesso di
costruire
allora deve essere dimostrata la preesistenza al 01.09.1967 data di entrata
in vigore
della famosa legge "ponte" n. 765 del 06.08.1967
Attenzione però se l'abuso è stato fatto in zone ove era previsto l'obbligo
del rispetto del
P.R.G. (o regolamento edilizio) già prima della Legge "ponte" allora la
costruzione deve risalire a prima dell'entrata in vigore del piano e/o
regolamento ( Legge 47/1985: opere per le quali era richiesto, ai sensi
dell'art. 31, primo comma, della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e dei
regolamenti edilizi comunali, il rilascio della licenza di costruzione)
Se vuoi il testo integrale della legge 47/85 lo trovi coordinato nella
sezione normativa del nostro sito
Ciao
Marco
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www.studiographos.net

 ha scritto nel messaggio
news:rR_vd.297261$b5.14...@news3.tin.it...

Scusa, allora quanto specificato dalla legge sul condono che leggittima
tutti gli edifici con, senza o difformi precedenti urbanistici per modifiche
anteriori al 30 gennaio 1977? Il mio caso nello specifico per un edificio è
un pò più articolato:
Testimonianze sincerano che era presente già negli anni 50 e corredato di
uno spazio coperto accessorio esterno (legnaia).
Poi nel 07/1977 è stato presentato un progetto di nuovo fabbricato che
coinvolgeva la preesistenza di cui sopra ai soli fini degli indici di
edificabilità e quindi ne rappresentava uno stato di fatto dove mancava la
porzione accessoria "legnaia" tra l'altro non determinante ai fini della
cubatura preesistente per le modalità di calcolo allora in essere (unico
indice su netta interna).
Nel 1978 poi, prima dell'unico atto notarile esistente, di compravendita, è
ricomparsa la legnaia precedentemente non indicata.
Adesso il quesito è: mi stanno vendendo questo fabbricato irregolare?! Anche
perchè oggi la "legnaia" è superficie accessoria che concorre al 60% alla
superficie totale realizzabile, quindi poterla recuperare oppure no diventa
determinante.
Una cosa è certa: un condono intermedio avrebbe risolto meglio tutta la
questione.
Salutissimi.
W.


Se all'epoca remota della sua edificazione era fuori del perimetro del
centro abitato, e quel comune allora era privo di R.E.,  qualsiasi
fabbricato non aveva bisogno di licenza edilizia per essere costruito. Per
saperlo devi informarti in comune.. devi avere lo "storico" del R.E., o di
eventuale " p.d.f.",  o PRG; generalmente i comuni piccoli, fino alla legge
ponte del 1967, non avevano alcun strumento urbanistico, ne alcun R.E.,
perché la legge urbanistica, uscita nel 1942, non ha avuto modo di venire in
pratica applicata: e per fortuna.. altrimenti la ricostruzione post-bellica
non si sarebbe avuta con lo stesso fervore.. c'erano in pratica il solo C.C.
a limitare le costruzioni, ed il "perimetro del centro abitato" : che, in
mancanza di deliberazioni del Consiglio Comunale, era definito come
l'insieme di almeno 20 case...(o qualcosa del genere).
ciao
alago

 alago
Va bene quel che dici sulle regolamenteazioni di allora, ma è un lavoro
abbastanza certosino che nella mia modesta esperienza ancora non ho mai
visto fare, nè da tecnici privati, nè dai comunali: nelle 3 occasioni di
dichiarare una preesistenza che non era mai stata denunciata mi hanno
chiesto semplicemente una dichiarazione che l'immobile era ante 67' e uno
stato di fatto che non fosse in contrasto con i fotogrammetrici.
Saluti.