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Titolo: Successione causa morte

Ciao a tutti,
scrivo quà perchè mi ricordo di averlo studiato a scuola di geometra 
circa 20 anni fa.
Sono un diplomato geometra ma non ho mai praticato la professione.
 
Domande:
- Quando il defunto lascia la maglie e tre figli come viene ripartita 
l'eredità considerando che non c'è testamento?
- Supponendo che i beni sono degli immobili: immobileA, immobileB, 
immobileC, immobileD è possibile che i vari eredi si mettano d'accordo 
in modo tale che ad ognuno venga assegnato direttamente un immobile 
specifico anche se il valore degli stessi è leggermente diverso?
 
Oppure occorre obbligatoriamente fare una successione che divide in 
parti "spettanti" ogni immobile e solo successivamente fare tanti atti 
di compravendita quanti servono per riunire i vari immobili?
 
Spero che le domande siano chiare....
 
Grazie in anticipo.

 compravendita quanti servono per riunire i vari immobili?
la seconda che hai detto
certo... se fossero d'accordo e uscisse fuori per caso un testamento 
olografo, lo pubblicano .. fanno la successione testamentaria ,ognuno si 
assegna l'immobile che gli spetta, e risparmiano un po di euro!!!



 
Ti ringrazio per la celere risposta.
Ho altre due domande:
- è pensabile attribuire ogni immobile (tranne uno) ai rispettivi eredi 
secondo le loro preferenze, poi dividere l'immobile che rimane in quote 
la cui percentuale è calcolata in modo tale da sopperire ad eventuali 
diversità di valore degli immobili attribuiti direttamente? e quindi 
successivamente eseguire gli atti di compravendita solo quest'ultimo 
immobile? Ovviamente tutto questo solo al fine di risparmiare qualcosa....
 
- la successione da chi và eseguita? da un Notaio, oppure può eseguirla 
un geometra, un architetto, ecc.? a chi dobbiamo rivolgerci.
 
ringrazio in anticipo
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f17ac1d$0$1386$4faf...@reader2.news.tin.it...

Dunque, praticamente nel tuo caso dove non cè testamento (almeno così mi 
sembra di aver capito), fai redarre la dichiarazione di successione , mi 
raccomando da un geometra , nan andare da notai, quelli facciano gli atti 
che ne hanno già finchè vogliono.
Così facendo la quota di proprieta del defunto sui  quattro immobili viene 
divisa cosiì : 3/9 alla moglie e 2/9 ciascuno i tre figli (diritto di 
abitazione alla moglie sull'immobile in cui abitava con il marito)
Poi andate da un Notaio, stavolta é indispensabile, e fate una divisione e 
non atti di compravendita e vi assegnate ad ognuno l'immbile spettante, 
facendo atenzione certamente che ognuno riceva la propria quota di 
spettanza, se ci sono delle leggere discrepanze si conguaglia in denaro, di 
solito se é minima non si fa passare in atto ma si aggiusta così, altrimenti 
se volete tutto regolare lo si dice in atto ma si pga di piu' in imposte sul 
conguaglio in denaro, mentre per la parte in divisione le imposte sono pari 
all'1% sul valore catastale; quindi tutto sommato abbastanza poco.
Spero di essere stato chiaro
Saluti
Geom. Maero Livio.
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jf8gjj$j07$1...@speranza.aioe.org...


 -
Ma va ciape' i rat! :)
Se togliamo ai geometri anche quello che per natura han sempre fatto che 
facciamo?
IO le faccio e penso di farle in modo professionale, mi documento, faccio 
ricerche catastali e ipotecarie, vado sul posto a vedere gli immobili quando 
serve.
Poi non so cosa fanno gli altri.
saluti
Geom. Maero Livio



Grazie per la completa risposta, non mi è chiaro però la seguente parte
 
------
 
di solito se é minima non si fa passare in atto ma si aggiusta così
 
------
 
Cosa vuol dire "si aggiusta così"? Così come?
Sicuramente i terreni non avranno lo stesso identico valore, per 
svariati motivi, tuttavia gli eredi hanno già deciso a chi spetterà ogni 
terreno e non vogliono nessuna somma in denaro in cambio.
 
Si vorrebbe con un unico atto notarile, assegnare fin da subito i 
terreni ai vari  eredi, senza dover fare nessun atto successivamente.
Spero tu possa chiarirmi le idee...
Grazie
 
 
 

 Te lo dice un Geometra.
 
Farla fare ad un geom. no, ma farla seguire DA un geom. si, se no la
cappella la fa lo stesso il notaio, dimenticando p.lle ed altro!

 ha scritto nel messaggio 
news:4f180b2d$0$1374$4faf...@reader1.news.tin.it...

Benissimo se sono d'accordo così, faranno un normale atto di divisione 
amichevole di immobili in cui si assegnano ad ognuno gli immobili come 
concordato  dichiarando lo stesso  valore per ogni lotto di immobili e 
dichiarando che il valore di ogni lotto corrisponde alla propria quota di 
spettanza, quindi nessun conguaglio in denaro, e pagano l'1% sul totale 
dell'asse divisionale.
Saluti
Geom. Maero Livio 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:6e9e570c-656d-4379...@s18g2000vby.googlegroups.com...

Non capisco perchè non puo' farla un geometra.
Certo non tutti i geometri sanno fare una dichiarazione di successione, 
ognuno si specializza nella branchia che meglio crede, ad esempio io non 
saprei misurare con un GPs e non faccio l'amministratore di condominio, 
pero' so che so fare la dichiarazione di succesione come molti altri miei 
colleghi, forse meglio di un notatio che certo no  va sul posto quando 
occorre o fa ricerche ai microfilm in catasto per capire certe provenienze.
Saluti
Geom. Maero Livio 
 
 


Ok, quindi dal punto di vista formale occorre dichiarare che il valore 
degli immobili è lo stesso....
E' fattibile pensare di fare: 1 terreno a mezzo ad uno, un terreno 
all'altro, mezzo ad un altro ecc. ed dichiarare ad es. che ognuna quota 
anche se si tratta di 1 terreno e mezzo è uguale alle altre (ovviamente 
utilizzando il buon senso nel valutare le quote....)
In questo caso occorre prima fare un frazionamento?
 
Se dovesse esserci uno scambio di denaro come funziona?
 
P.S. non ho capito la funzione del geometra se poi il tutto si deve 
comunque ufficializzare da un notaio...
Quanto costa la consulenza di un geometra per valutare proprietà che da 
una valutazione a spanne si aggira intorno gli 800.000 €?
 
Ancora grazie in anticipo per tutte le risposte che mi vorrai dare.

 comunque ufficializzare da un notaio...
 
No, per la successione il notaio non ufficializza proprio nulla,
tant'e' che nemmeno figura sui modelli e la denuncia stessa puo'
essere fatta dagli eredi e basta e sono solo ìresponsabili di quello
che firmano.

 ognuno si specializza nella branchia che meglio crede,
 
Vivi vicino al mare?
 
;-)))
 
 
mauro
 

 che firmano.
 
Ma qual č il documento che riporta il fatto che un determinato terreno 
ora appartiene a Tizio perchč lo ha ereditato?
Questo documento lo puň redige semplicemente un geometra? non serve 
andare dal notaio?
 
scusa ma ho un po' di confusione sull'argomento

 scusa ma ho un po' di confusione sull'argomento
 
Allora, ci riprovo ancora una volta:
la dichiarazione di successione come la dichiarazione dei redditi è una 
dichiarazione unilaterale, ossia è l'interessato che dichiara.
Anche la dichiarazione dei redditi in teoria puoi fartela tu se sei capace, 
non è obbligatorio andare da un commercialista, ma lui è del mestiere ed è 
piu' sicuro che ti "aiuti" a farla correttamente.
Stessa cosa vale per la dichiarazione di successione , certo che in teoria 
ognuno se la puo' fare, ma non è così facile districarsi in tutti i moduli, 
i calcolo, le dichiarazioni che bisogna fare.
Allora ci si affida ad un professionista.
Storicamente le han sempre fatte i geometri le dichiarazioni di successione, 
almeno dalle mie parti.
La dichiarazione di successione non fa passare la proprietà dal "de cuius" 
agli eredi, ma ha solo una valenza fiscale, ossia serve per far pagare le 
imposte o tasse di successione sui beni che passano in successione.
Quello che fa passare la proprietà è la morte aimè del soggetto e si diventa 
proprietari per quota o per legge (codice civile) o seondo del testamento 
dal momento della morte e non dal momento della presentazione della 
dichiarazione di successione come alcuni pensano.
Per poter assegnare ad ognuno degli eredi, che in seguito a successione 
hanno una comunione ereditaria, un bene facente parte della comunione 
ereditaria, in proprietà esclusiva, occorre andare per forza da un notaio: 
pubblico uffciale che puo' redarre atti pubblici, cosa che nessun altro , né 
geomteri Nè avvocati, né commercialisti ecc. puo' fare.
Poi se vuoi andare da un notaio a farti fare anche la dichiarazione di 
successione vai, cosa vuoi che ti dica.
Non è propriamente il suo lavoro, guadagnano già tantissimo così, ma ognuno 
è libero di fare cio' che vuole.
Dalle mie parti ci sono Notai che onestamente si rifiutano di fare le 
dichiarazioni di successioni e ti mandano da un geometra altri che, ingordi, 
le fanno.
Se puoi vuoi una valutazione allora certo il Notaio non è la figura piu' 
giusta.
Sui costi non mi sbilancio perchè ci sono troppe variabili e bisogna avere 
un quadro ben chiaro della situazione prima di fare dei preventivi.
Saluti
Geom. Maero
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jfb5i2$anq$1...@speranza.aioe.org...

UNA bibbia sei stato, come sempre chiarissimo, oltre che so molto esperto, 
Ciao
DGE 
 
 

 Saluti
 
riquoto
 
 
mauro
 

 patronati
 
Ah, fatte dai patronati, allora sono meglio quelle dei geom. Scusa eh!

 Ah, fatte dai patronati, allora sono meglio quelle dei geom. Scusa eh!
 
dalle mie parti citta di 30.000 abitanti le fanno molto i notai, anche 
commercialisti e patronati eccc
DGE 
 
 

 successione vai, cosa vuoi che ti dica.
 
Non è assolutamente la mia intenzione...
Ancora grazie per l'enorme disponibilità e competenza.
 
 

> "de...omissis...
 
Se non vi sono volontą del "de cuius" la proprietą, alla morte, passa agli 
eredi "legittimi" per quote "legittime". Il titolo si consegue con la 
"denuncia", registrazione" e "voltura catastale"
 
Se vi sono volontą "testate" dal "de cuius" la proprietą, alla morte, passa 
agli eredi "testamentari" secondo la volontą espressa e quindi anche in 
forma esclusiva su determinati beni. Il titolo si consegue con la 
"pubblicazione testamento", denuncia, registrazione e voltura catastale".
 
Ci possono essere quindi due forme di vendita successive (attraverso un 
notaio):
 
1. Intervento di tutti i coeredi, tipica conseguenza della successione 
legittima
2. Intervento del solo erede nominato dal "de cuius" tipica conseguenza 
della successione testamentaria.
 
-- 
Ugo Cappelletti
_______________________________________
"melius (est) abundare, quam deficere"
"č meglio abbondare, che essere deficienti" :-)
https://picasaweb.google.com/118411534482507289972/IoProfessione#5537194116116291890
 
 
 


Saluti
Geom. Maero