Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Consiglio per non cadere in errore

Salve a tutti,
Vi chiedo in consiglio per sapere come muovermi:
Ho trovato un bilocale da acquistare (cosa importante: richiedendo un
mutuo) con un piccolo terrazzino; per accedere a questo terrazzino vi
è un'apertura di circa 1 metro x 1 metro. L'agenzia immobiliare mi ha
assicurato che è tutto in regola a livello catastale e con le
autorizzazioni edilizie/urbanistiche. Ho, comunque, controllato in
comune dove nella loro banca dati non risulterebbe l'abitabilità per
l'immobile e nessun condono/dia/autorizzazione/concessione rilasciata
per lavori sull'appartamento (appartamento sito in centro storico di
un palazzo che ha almento 100 anni - non vincolato belle arti). Da una
visura catastale storica dell'immobile risulta un Ampliamento/
Classamento del 1987 (in atti dal 1992). Adesso chiederò una
planimetria catastale all'agenzia immobiliare per controllare chi
"sbaglia" (il comune che non ha aggiornato la "banca dati" o il
proprietario che "non sà" che in realtà non è tutto in ordine). Avete
qualche altro suggerimento per tutelarmi da eventuali brutte sorprese?
L'abitabilità secondo me è fondamentale per la concessione di un mutuo
anche nel caso di un appartamento facente parte di uno stabile così
vecchio, giusto? Servono altre informazioni?
Grazie in anticipo
vittorio

 qualche altro suggerimento per tutelarmi da eventuali brutte sorprese?
Ti rispondo come si risponde nella stragrande maggioranza dei casi ai 
"non geometri" che infilano la testa nel newsgroup:
rivolgiti ad un professionista di fiducia che saprà darti tutte le 
delucidazioni del caso, non stai acquistando un pacchetto di patatine ma 
un appartamento che vale non pochi (e credo sudati) euro; spendine 
ancora un poco per pagare la consulenza ma almeno sarai in grado di 
tutelarti da eventuali sorprese.
-- 
Saluti. Bob

 assicurato che � tutto in regola a livello catastale e con le...
Definizione di Troll: (da Wikipedia)
..omissis
In altri casi, il troll interviene in modo semplicemente stupido (per
esempio volutamente ingenuo), con lo scopo di mettere in ridicolo quegli
utenti che, non capendo la natura del messaggio del troll, si sforzano di
rispondere a tono...
Sei un troll ?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Sei un troll ?
Ma quale troll, sono semplicemente uno che vorrebbe acquistare un
immobile senza incorrere in problemi e che seguirà il consiglio di
bob.
Quando voi geometri venite sul ng dei commercialisti a chiedere info
sulla vostra partita iva, non vi rispondiamo chiedendovi se siete
gnomi, troll, fatine etc., vi diamo la risposta oppure vi consigliamo
di rivolgervi al commercialista.
saluti
V.

 ha scritto nel messaggio 
news:a206503b-f950-435c...@c2g2000yqc.googlegroups.com...


 doveroso gesto di responsabilit .
Grazie mille e seguirò il consiglio tuo e di Bob...

 ha scritto nel messaggio 
news:dbd5e735-c099-427e...@l17g2000yqe.googlegroups.com...

Grazie mille e seguirņ il consiglio tuo e di Bob...
Quoto quanto sopra gią detto, ma ti propongo un ulteriore opzione.
partendo dal presupposto che pochi proprietari ti forniranno documentazione 
specifica prima di un offerta d'acquisto
se hai un minino di liquiditą (per l'anticipo e qualche spesa accessoria) e 
dimestichezza con i contratti, oltre a un po' di tempo eventualmente da 
perdere potresti fare come segue:
a) fai una proposta d'acquisto offrendo una cifra simbolica con l'impegno a 
stipulare il compromesso entro pochi giorni. Nella proposta inserisci che la 
parte cedente ti garantisce la conformitą urbanistica, edilizia e catastale 
del bene, nonchč dovrą provvedere all'ottenimento del certificato di 
Agibilitą prima del rogito notarile di trasferimento dalla proprietą; 
inserirai inoltre che le somme versate a titolo di capparra dovranno essere 
garantite da fidejussione bancaria a prima richiesta (paria al doppio degli 
importi versati) e che le spese per la stessa saranno a tuo carico;
b) nel compromesso fai confermare alla contro parte tutte le clausole 
predette e ti fai autorizzare a poter accedere a tutta la documentazione 
depositata in comune e/o presso l'agenzia del territorio relativa 
all'immobile, ivi comprese pratiche in istruttoria, annullate, rinunciate 
e/o pratiche di sanatoria; ricordati di prestare atenzione a come viene 
indicata la garanzia, onde evitare sorprese nella tassazione dell'atto;
c) chiami un tecnico che verifichi l'effettivo stato dei luoghi
se tutto ok acquisti l'immobile, in caso contrario passi ad escutere la 
fidejussione
in ogni caso ci  guadagni qualcosa o comunque non ci rimetti

 in ogni caso ci guadagni qualcosa o comunque non ci rimetti
Esatto! Poi se vuoi puoi fare di questo una professione e guadagnare dei 
bei soldi su tutti gli impicci che sono stati accumulati negli anni sul 
90% degli immobili esistenti.
;-)
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]

 in ogni caso ci  guadagni qualcosa o comunque non ci rimetti
Grazie del preziosissimo suggerimento
Ciao
Vittorio