Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Chiedo una delucidazione

chiedo una spiegazione se è possibile, in riguardo ad una area agricola
adibita ad allevamento di suini e pollame con relativi capannoni.
Ebbene in quest'area agricola di circa 5 ettari, sono stati abbattuti i
capannoni per allevare il pollame e i suini e stanno costruendo tre
grandi fabbricati, io vi chiedo: (1°) è possibile trasformare quell'area
da azienda agricola con capannoni ad area per costruirci ville? (2°) con
quali criteri il comune ha concesso le licenze per costruire ville? (3°)
il terreno di proprieta' della societa' di allevamento sta per essere
messo in vendita con le costruzioni meta' fatte! (4°) essendo io
confinante e non coltivatore diretto ho il diritto di prelazione? (5°)
mi e' stato proposto dall'aquirente di firmare la rinunzia al diritto di
prelazione cosa che io non ho fatto perche' voglio vederci chiaro in
tutta questa faccenda. Dimenticavo!!! l'aquirente e' il sindaco del mio
paese, che dite faccio denuncia alla procura della republica o
all'ufficio tecnico del mio comune per sapere se al posto dei capannoni
era possibile costruire delle ville, gigantesche.
Aspetto vostri consigli
Mimmo



Certo hai una bella patata fra le mani visto che l'acquirente è il
Sindaco. Comunqe cercheò di darti qualche risposta.
1° - l'area si può trasformare da agricola ad edificabile a scopo
residenziale ma solo attraverso vari passaggi in consiglio comunale
ecc.
2° -le ville si possono costruire solo su terreni edificabili (vedi
punto uno) onde per cui ritengo che l'area sia stata opportunamente
trasformata. Tieni conto che nelle zone agricole ogni regione ha una
propria normativa.
3°- Tu puoi vantare un diritto di prelazione solo nel caso in cui tu
sia in possesso di un terreno agricolo confinante con quello in
vendita e a condizione che te lo coltivi. Ovviamente  in questo caso è
consigliabile sentire il parere di un legale.
4° - per la rinuncia della prelazione mi sorge una domanda e cioè.
Visto e considerato che tale firma si usa solo per i terreni agricoli,
non sono in grado di capire effettivamente come abbiano costruire le
ville da te accennate. Tieni conto poi che se tu non firmi hanno
l'obbligo di comunicarti il nome dell'acquirente ed il costo totale
dell'operazione, importo che deve essere citato anche in atto con
conseguente onere fiscale del 18% da versare allo stato. 
5° - per scegliere a chi rivolgersi, la faccenda è un pò delicata.
Scarterei l'ufficio tecnico comunale che è l'organo che ha rilasciato
le eventuali concessioni e proverei a rivolgermi alle minoranze
politiche che possono avere libero accesso a tutti i documenti del
comune. 
Buona fortuna.
				Alessandro

                                 Alessandro
Grazie pure  a te
Mimmo
p.s. chi volesse delucidarmi in privato la mia email e' la seguente
dom...@tin.it

 agricolo cmqsia i miei e i suoi confinanti non hanno capito niente.
non è vero , per cambiare la destinazione d'uso di un terreno ci vuole 
un'atto del consiglio comunale,
che si chiama variante urbanistica,e mica finisce li..... ci vogliono anche 
i pareri della regione... etc.. etc...
ciao e buone vacanze 

 ciao e buone vacanze
Ciao e buone vacanze anche a te
Mimmo

 urbanistico!!! 
Non è detto....
Tanti auguri
Mik

 Mimmo
ariciao e buone vacanze
sono quello che ha scritto con ngi ho solamente cambiato connessione 

 sono quello che ha scritto con ngi ho solamente cambiato connessione
Ok.... Mimmo