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Titolo: Accertamento su atto d'acquisto

iao a tutti,
Vi presento una situazione da cui mi dovrei districare....
Ho ha acquistato nel 4/2003 un terreno (5000mq circa) composta da un
lotto edificabile(600mq) e il rimanente agricolo.
E' stata fatta un'offerta all'agenzia che aveva incarico di vendita alla
cifra complessiva di 22000 euro. L'offerta è stata la più alta, e mi
sono aggiudicato il terreno.
Ho stipulato successivamente il compromesso per la stessa cifra.
Nel 7/2003 è stato perfezionato il rogito per il valore di 21911 euro
(13916 per i 607 mq di area edificabile e 7950 per la parte in zona
agricola).
Il valore è stato desunto da una perizia giurata (da tecnico abilitato)
asseverata presso il tribunale citata in atto MA NON ALLEGATA all'atto
atesso.
Ora nel 7/2005 L'Agenzia delle Entrate notifica un avviso di
rettifica per la parte edificabile(600mq) sostenendo che il valore
(secondo i prezzi medi di mercato ) è pari a circa 24000 in luogo di 13900.
Il terreno purtroppo è gravato da una servitu' di passaggio di
elettrodotto, con vincolo di inamovibilità, che non permette
l'edicabilita e che ne diminuisce sensibilmente il valore.
Tutto cio' è ampiamente esposto e documentato in perizia giurata.
Nello scorso mese di Settembre ho inoltrato istanza di adesione
all'Ag.Entrate. Dopo aver fornito tutta la documentazione la loro ultima
posizione prevede un valore di  15700 euro contro i 13916 riporati in
atto, e un ammenda di circa 200-300 euro.
Io ho proposto un incremento pari alla cifra riportata in offerta e
compromesso (14050), di cui ho documantazione ma l'Agenzia dice di non
poter scendere.
Dice che non resta che fare ricorso.
Chiedo:
Ovviamente la valutazione da parte dell'Ag.Entrate è diminuito
dall'accertamento iniziale di luglio TUTTAVIA rimane SUPERIORE al prezzo
pagato.
Perchè dovrei pagare un imposta per un valore che il terreno di fatto
non ha? Ed in futuro una tassa ICI per un valore superiore alla realtà.
L'agenzia ha proposto il terreno ad un pubblico di compratori e la
nostra offerta è stata la più alta, questo  dimostra che il valore del
bene in questione coincide con il prezzo pagato.
Altra domanda:
In futuro, nella stessa situazione, come dovrei comportarmi?
1) dovrei forse pagare il bene piu' di quanto offerto, per la felicità
del venditore ?
2) dovrei dichiarare in atto un valore superiore al pagato, quindi
pagare delle imposte in sovrappiu'?
Sarei molto grato se qualcuno potesse proporre qualche idea in merito
alle mie domande che non sia la solita:
  "paga e non pensarci piu'...è cosi' e basta"
grazie in anticipo a tutti
Paolo

On Thu, 20 Oct 2005 14:04:12 +0200, Paolo <pao...@TOGLItiscali.it>
wrote:
Indubbiamente è disarmante dover soccombere alle richieste
dell'agnezia delle entrate ma purtroppo se vuoi giustizia devi
presentare ricorso. Tieni però conto che nel caso di un diniego dello
stesso dovrai versare allo stato le tasse previste più tutti gli
interessi maturati nel frattempo. 
Nelle compravendite di terreni edificabili l'Agenzia ha facoltà di
rettificare i valori dichiarati in atti e nessuna azione da parte dei
privati trova un esito se non attraverso un ricorso o solide
motivazioni.
Ritengo che l'ufficio abbia preso come valore quello normalmente
riferito ad un terreno edificabile senza tener conto delle limitazioni
da tè evidenziate.
Per l'ici non ci sono problemi in quanto si paga in base alle tabelle
comunali e non in base al valore dichiarato in atto.
Ciao
Alessandro 


 Alessandro 
ok grazie
Ciao
Paolo
