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Titolo: abitabilità...problema

La casa che ho acquistato era una casa vecchia che è stata 
ristrutturata. Il costruttore si era impegnato ad ottenere l'agibilità.
Essendo la mia casa disposta su due livelli, oggi risulta che la casa 
avrebbe dovuto avere un bagno per piano per via della normativa sui 
disabili e quindi o si fa il bagno o non si può ottenere l'abitabilità...
Mi sembra assurdo visto che l'appartamento è al secondo piano di un 
edificio senza ascensore.
Che ne pensate?
Grazie
Stefan

 ha scritto nel messaggio 
news:44c89108$1...@news.telnetwork.it...
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allora io la vedo cosi' :se il costruttore si era impegnato nell'atto 
notarile di ottenerla allora deve adempiere a sue spese.
Cmq non mi risulta che per la normativa disabili ci voglia 1 bagno x piano, 
ma puo' anche darsi che mi sbaglio.
dge studio 

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In effetti è assurdo, ma dato che la ristrutturazione è totale, andava
adeguata alla normativa 13/89, che sinceramente non conosco nei
particolari, ma molto probabilmente se ti chiedono un bagno al primo
piano ci vorrà..., ma è diviso in zona giorno al piano terra, e zona
notte al primo piano??
Se hai almeno una camera al piano terra, potresti farcela però con un
solo bagno

 ma puo' anche darsi che mi sbaglio.
Non ci vuole un bagno per piano, ma per avere la visitabilità bisogna avere
un bagno accessibile al disabile, quindi o fai un bagno al piano di accesso
dell'alloggio o metti un servoscala sulla scala interna.
Repo

ilpes...@abruzzo.it
 ha scritto:

E' diviso in zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano.
Non ho camere al piano terra...
ciao
Stefan

repo ha scritto:
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con un servoscala risolverei tutto? Ho una scala mica tanto larga però.....
Stefan

 ha scritto nel messaggio
news:44c89108$1...@news.telnetwork.it...
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Red ha scritto:
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Grazie, però il problema è proprio quello, ossia che il costruttore e il 
progettista si palleggiano la responsabilità e che io adesso non posso 
ricavare un bagno dove ho sistemato il soggiorno!
ciao
Stefan

 Stefan
se non ricordo male i requisiti richiesti dalla 13/89 e dal dpr 236/89, 
parlano di adattabilità, cioè la possibilità in caso di presenza di 
portatore di handicap di adattare l'immobile. Se hai la possibilità di 
inserire un servoscala il problema dovrebbe risolversi. fai verificare da un 
tecnico di tua fiducia, perchè è un po di tempo che non mi occupo di legge 
13.
saluti
caif

 Stefan
Avvocato!
-- 
Ciao

ricavare un bagno dove ho sistemato il soggiorno!
Quindi il bagno si trova nella zona notte al primo piano? Guarda devi
garantire l'adattabilità, quindi se il bagno è adattabile (in futuro),
ed è possibile mettere un servoscala sulla scala interna (sempre in
futuro), non ci dovrebbero essere problemi, comunque tutte le spese
per ottenere l'agitabilità sono a carico del costruttore, e del
progettista, a cui dovrai fare causa nel caso non riesci ad ottenre
l'agibilità...

 futuro), non ci dovrebbero essere problemi,
NO!!
Secondo il  Decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236
deve garantire sia l'adattabilità (che significa la piena agibilità da
realizzarsi in un tempo successivo) sia la visibitabilità, che prevede spazi
di accesso più limitati ma che devono essere accessibili da subito.
art 2
 H) Per visitabilità si intende la possibilità, anche da parte di persone
con ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale, di accedere agli spazi
di relazione e ad almeno un servizio igienico di ogni unità immobiliare.
Sono spazi di relazione gli spazi di soggiorno o pranzo dell'alloggio e
quelli dei luoghi di lavoro, servizio ed incontro, nei quali il cittadino
entra in rapporto con la funzione ivi svolta
art 3.4.
 Ogni unità immobiliare, qualsiasi sia la sua destinazione, deve essere
visitabile, fatte salve le seguenti precisazioni:
a) negli edifici residenziali non compresi nelle precedenti categorie il
requisito di visitabilità si intende soddisfatto se il soggiorno o il
pranzo, un servizio igienico ed i relativi percorsi di collegamento interni
alle unità immobiliari sono accessibili.
In sostanza l'alloggio deve avere "da subito" almeno un locale di soggiorno
e un bagno accessibili (per il bagno non è necessario rispettare i requisiti
di misure interne e disposizione dei sanitari).
Il criterio di legge è chiaro e sensato, non è necessario che ogni casa sia
completamente agibile a una persona in carrozzella se questa non vi abita,
ma visto che potenzialmente tutti potremmo trovarci a ospitarne una, magari
solo per qualche ora, ogni alloggio deve garantire al disabile la
possibilità di andare in bagno.
Repo