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Titolo: disegno poligoni

Mi sorge un dubbio nel contorno dei terrazzi a livello dell'appartamento:
quando disegnate il poligono del terrazzo o dei balconi comprendete anche la 
quota di muratura di separazione con l'appartamento (è maggiore di 50cm) 
oppure sempre al netto della muratura poiche già rientra nel poligono A?

 muratura poiche già rientra nel poligono A? 
La seconda che hai detto.

"Bob" > La seconda che hai detto
esatto ho sempre fatto così ma oggi vedendo il manuale docfa (mi sembrava di 
averlo preso dall'agenzia del territorio insieme al programma) riporta negli 
esempi i  poligoni dei balconi e terrazzi con la mezzeria dei muri!
alchè mi è sorto il dubbio. 


Sempre al netto della muratura. Tra l'altro, nei poligoni, meno muri
ci metti e meglio è. Ciao.

 con la mezzeria dei muri! alchè mi è sorto il dubbio. 
Riesci a postare la guida della quale parli ?

"Bob" > Riesci a postare la guida della quale parli ?
scusa pensavo dall'agenzia del territorio invece....   comunque se ti può 
interesare a pag. 86 del manuale che trovi qui (spero si possa postare 
indirizzi web)
www.pregeo.org/pdf/ManualeDOCFA30.PDF

 
www.pregeo.org/pdf/ManualeDOCFA30.PDF
Quindi - con tutto il rispetto per chi l'ha redatta - non è una guida 
ufficiale. L'argomento poligoni mi sembra trattato in maniera 
approssimativa. Non trovate ? 
I muri verso l'esterno devono essere conteggiati per intero (fino ad 
uno spess. di 50 cm.), mentre gli esempi riportati ritengo che siano 
errati.

Io per la parte corrispondente do' mezzo muro alla terrazza e mezzo al 
vano. Secondo me è la cosa più corretta (salvo poi essere smentito) :)
Ciao
ali...@libero.it
 ha scritto:


 smentito) :) Ciao
Ritengo che non sia corretto. Vedi:
D.P.R. n. 138/98 Allegato C - Norme Tecniche per la determinazione 
della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione 
ordinaria
Il DPR n.138 del 1998 afferma che "l'unità di consistenza delle unità 
immobiliari urbane a destinazione ordinaria indicate nel quadro 
generale, di cui all'allegato B, è il metro quadrato di superficie 
catastale" (art.3). I criteri di determinazione di tale superficie sono 
descritti nell'allegato C.
1. Nella determinazione della superficie catastale delle unità 
immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli 
perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore 
massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 per 
cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm.
2. La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero delle 
loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel 
computo della superficie catastale.
3. La superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale, 
rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono 
computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, 
indipendentemente dal numero di piani collegati.
4. La superficie catastale, determinata secondo i criteri esposti di 
seguito, viene arrotondata al metro quadrato.
Saluti a tutti

Letto. Ma portici e terrazze concorrono al calcolo della superficie 
catastale???
Ciao

 Ciao
Sicuro
Ciao

E allora, proprio per quanto indicato nel punto 1:
"1. Nella determinazione della superficie catastale delle unità
immobiliari a destinazione ordinaria... omissis ... i muri in comunione 
nella misura del 50 per cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm."
ritengo sia corretto computare la muratura in comunione fra i vani e i 
portici o terrazzi al 50 per cento con il vano e al 50 per cento con il 
portico o terrazzo.
Ciao
Bob ha scritto:


 vano e al 50 per cento con il portico o terrazzo.
E vabbè, ma tu nell'omissis mi togli ciò che è più importante:
"Nella determinazione della superficie catastale delle unità 
immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli 
perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore 
massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 per 
cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm."
Scusa, ma tu il muro verso un eventuale balcone o terrazzo non lo 
consideri come muro perimetrale esterno? Ergo, viene conteggiato per 
intero nei vani principali (A). 
Io per muro in comunione, interpreto muro di confine con altre u.i. o 
di confine con parti comuni, non con l'esterno.
-- 
Saluti. Bob

Bob ha scritto:

Io interpreto come un muro di comunione fra vani o porzioni di vano 
aventi caratteristiche tali da determinare una tipologia di ambiente 
diversa e quindi un poligono di colore diverso. Anche perchè se fossero 
di comunione fra vani di tipologia uguale il poligono sarebbe lo stesso 
e non avrei il problema di dividere il muro.
Comunque, come dici giustamente, è un'interpretazione. Che però i 
catasti che frequento accettano senza alcuna osservazione.
ciao

 catasti che frequento accettano senza alcuna osservazione.
 
Va bene, però non lo dire troppo forte, altrimenti perdo i miei 
clienti, perchè con la mia interpretazione la superficie catastale in 
alcuni casi viene sicuramente superiore.
-- 
Saluti. Bob