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Titolo: Disallineamento banca dati catastale

Buongiorno  a tutti.
Prima di depositare un atto di aggiornamento in catasto, occorre verificare
e/o preventivamente allineare la banca dati. Questo č risaputo.
E per un atto notarile ? Mi spiego.
Il notaio a cui mi rivolgo solitamente pretende ora, in caso di  non
allineamneto della banca dati catastale, che io vi provveda prima della
stipula perchč altrimenti, dice lui,la voltura automatica che avviene
attraverso la trascrizione in conservatoria, non č piů possibile.
Che non sia possibile farla automaticamente lo immagino, in quanto capisco
che ogni "automatismo" necessita di preventivo allineamanto.
Ma che non si possa ugualmente stipulare (salvo poi trascrivere e
volturare nel modo classico) mi pare strano. 
Domanda: il notaio ha ragione o si tratta semplicemnete di pigrizia ?
Grazie     
-- 
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 Domanda: il notaio ha ragione o si tratta semplicemnete di pigrizia ?
Ha ragione il notaio. Purtroppo le volture non sono più come una
volta, quando si presentavano separatamente dalla Conservatoria dei
reg. immobiliari, ora c'è un mod. informatico unico e se così fosse si
bloccherebbe tutto. Un allineamento della banca dati catstale è perciò
necessario. Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:90e5ab0c-8c07-472e...@a12g2000yqm.googlegroups.com...
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 stipula perchè altrimenti....
Dimmi un po', in cosa consiste questo allineamento che ci sarebbe da
fare?

 catastali...
Scusate ma non č piů comodo e relativamente veloce fare la segnalazione 
tramite Contact Center dell'AdT? Lo puoi fare tu o direttamente il 
Notaio (sempre che abbia un dizionario italiano-catastale catastale-
italiano), promettono evasione nell'arco di 14 gg., ma normalmente se 
non ci sono situazioni particolarmente complesse evadono il tutto nel 
giro di una settimana.
http://www.agenziaterritorio.it/?id=1272
-- 
Saluti. Bob

 fare?
Il problema non è la difficoltà dell'allineamento, ma una questione di
principio.
Se, ad esempio, il cliente mi commissiona un frazionamento, è ovvio che
l'eventuale necessario preallineamento me lo devo sbrigare io. Al cliente
basta farlo presente e, di solito, comprende che ho svolto una prestazione
in più a cui corrisponderà un aggravio di parcella. Infatti, nel comune
"sentire", FRAZIONAMENTENTO = GEOMETRA.
Ma, sempre nel comune sentire, ad ATTO NOTARILE (senza frazionamenti)
corrisponde la figura del NOTAIO a cui, si pensa, spetti ogni azione
complementare (visure catastali, visure ipotecarie, stipula e volture).
Torno a ripetermi. Che sia più comoda la voltura automatica (con base
allineata) è indubbio.
Che sia indispensabile mi pare impossibile.
Esempio. Se una persona, magari ammalato grave, intende fare una donazione
prima di morire, chiama il notaio urgentemente al suo capezzale (cose già
viste), e il notaio cosa fa ? Risponde "non posso fare l'atto perchè la
banca dati CATASTALE è disallineata" ????
Ciao, e a ciascuno il suo.


 
Ma il tuo cliente chi è?
Il venditore?
E tu che incarico hai?
Dalle mie parti quando si compravende un immobile è uso redarre una nota 
tecnica per compravendita, richiesta dal notaio, e normalmente (salvo 
diversi accordi tra le parti) a carico del venditore.
La nota tecnica contiene la descrizione del bene, l'identificazione 
catastale, e la situazione urbanistica (ovvero la dichiarazione di 
conformità urbanistica).
E' ovvio che in sede di redazione della nota tecnica eventuali incongruenze 
vengono sistemate con un eventuale onere aggiuntivo all'onorario previsto 
nella nota tecnica.
Pertanto, se riscontro una difformità urbanistica procedo con una sanatoria 
o l'atto necessario a rendere conforme urbanisticamente l'immobile.
Se riscontro che manca la planimetria catastale, stessa cosa, cioè procedo 
o a rintracciarla o a ripresentarla.
Se vi è una carenza di volture, uguale.
Si sistema tutta la situazione di modo che l'acquirente abbia tutto a posto.
Nel "comune sentire" a compravendita, perlomeno per me, si aggiunge anche 
la figura del geometra a quella del notaio.
E se ne aggiungono anche due di geometri, uno per la parte venditrice che 
fa quanto detto sopra, ed uno, magari, per la parte acquirente 
che "verifica" che tutto sia conforme a quanto dichiarato ed eventualmente 
sistemato dall'altro geometra.
Perciò, nel tuo caso, ti suggerisco di effettuare le dovute correzioni, 
istanze, allineamenti o quant'altro necessario ed addebitarle al venditore 
(salvo diverso accordo tra le parti in sede di preliminare di 
compravendita). Aggiungo inoltre che questo proprietario avrebbe già dovuto 
preoccuparsi che i suoi immobili fossero regolarmente accatastati, 
intestati, etc.
Ciao Nicolas
-- 
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Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348

 Ciao Nicolas
Perņ continuate tutti a fare domande senza rispondere alla mia (peraltro č
un vizio che riscontro spesso in questo Gruppo).
Ripeto: la voltura automatica da nota di trascrizione č UN OBBLIGO o una
FACOLTA' ????
E sommessamente mi permetto di aggiungere: č vero che io non lo so, ma
allora risponda solo chi lo sa !!
Grazie.


 allora risponda solo chi lo sa !!
C'è poco da rispondere, ti abbiamo già risposto. Se c'è da fare questo
preallineamento lo devono fare le parti. Non centra l'obbligo della
volturazione, non centra se questa è automatica o implicita.

 so, ma allora risponda solo chi lo sa !!
Guarda che sei ben esigente ! Vediamo se questa risposta ti può andare 
bene !!!
La voltura automatica da nota di trascrizione NON E' obbligatoria. Il 
notaio in sede di presentazione del modello unico non barra la casella 
relativa alla voltura automatica e procede successivamente all'atto 
alla volturazione catastale con il programma Voltura 1.0 (senza obbligo 
di preallineare la situazione precedente all'atto da volturare) o con 
compilazione della voltura in forma cartacea (con indicazione in quarta 
facciata di tutti i passaggi intermedi non registrati in Banca Dati). 
In ogni caso rispetto alla trascrizione con voltura automatica il 
notaio (ovvero la parte acquirente) versano un bollo in più: euro 
14,62.
Ti dirò di più: se non ricordo male nel modello unico c'è la 
possibilità di indicare in un quadro apposito se esiste disallineamento 
tra la ditta catastale e il dante causa, ma sempre a memoria mi pare 
che il sistema inserisca sull'unità immobiliare la riserva 
"Intestazione da verificare".
-- 
Saluti. Bob

 Scusate ma non è più comodo e relativamente veloce fare la segnalazione
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 sportelli dell'Adt.
Beh, allora mi considero fortunato: circa l'80% delle segnalazioni 
evase correttamente nell'arco di 10 gg., un 10% girato dal Contact 
Center direttamente agli uffici provinciali che hanno fornito risposta 
ed evasione entro 14 gg., il restante 10% mi hanno risposto di 
rivolgermi all'AdT di competenza.
-- 
Saluti. Bob

 Grazie.
Leggi il DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 26 OTTOBRE 1972, n. 650.
Obbligo di voltura:
ART.3. OBBLIGO DELLE VOLTURE CATASTALI 
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 "Intestazione da verificare".
GRAZIE !!!
Questa era la risposta (positiva o negativa, non conta), alla domanda.
Grazie ancora.


 Ciao Nicolas
Guarda che continui ancora a non rispondere !!
La domanda era (dico "era" perchè mi ha già risposto Bob) :
La voltura "AUTOMATICA" da nota di trascrizione è obbligatoria o si può,
se proprio necessita, procedere alla vecchia maniera ?
Che sia obbligatorio depositarla (in un modo o nell'altro) lo sanno tutti.
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 La domanda era ............
Allora esponi meglio le domande la prossima volta!