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Titolo: Curiosità articolate

Scusate se entro a gamba tesa ma abbiamo delle domande.
Vogliamo "chiudere" un pergolato adiacente alla casa per aver una stanza 
in più.
 
1) questo aumento volumetrico, non beneficia di alcun sgravio fiscale?
2) Veranno ovviamente comprati gli infissi per la nuova stanza e 
probabilmente anche cambiati alcuni infissi, questi? detrazioni?
 
 
Grazie per l'attenzione.

 Grazie per l'attenzione.
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

probabilmente anche cambiati alcuni infissi, questi? detrazioni?
 
Intanto bisogna vedere se avete titolo a un ampliamento volumetrico
oppure no, Poi bisogna vedere, a seconda della norma au cui viene
realizzato, come viene qualificato (nuova costruzione,
ristrutturazione etc.). Infine per le questioni fiscali, una volta
chiarita la qualifica dell'intervento, chiedere sempre al
commercialista.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 


ciao Gabriele.
Non importa come tu (o il tuo comune) qualifichi l'intervento.
L'ADE è stata chiara (più volte ha chiarito) su questo punto. Per le 
parti che vengono realizzate in ampliamento (ex novo) non c'è incentivo.

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Però posso Separare le fatture?
Parte dell'intervento modifica la struttura preesistente della casa: 
nuova apertura di finestra.
Ovvio che sper ristrutturazione si intende solo " demolizione" e 
"ricostruzione", gli interventi son ben pochi.
 
 
IN merito agli infissi.
Quelli che cambio sono di classe energetica ,migliore: non rientrano nel 
65% degli sgravi?
 

Il 26/04/2018 08.32, Pietro ha scritto:
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PS: la parte creata non è exnovo, ma è un cambio d'uso: adesso è un 
pergolato, dopo sarà una stanza. Può cambiare qualcosa?
 

 probabilmente anche cambiati alcuni infissi, questi? detrazioni?
 
più che delle detrazioni tout court mi preoccuperei di valutare se 
esiste la reale possibilità di fare quello che chiedi
 
la strada sicuramente esiste bisogna solo valutare se è compatibile con 
i regolamenti urbanistici locali (ovviamente ti serve un tecnico del 
posto e capace)
 
sugli sgravi forse qualcosa può uscir fuori, sicuramente dovrai pagare 
un po' di oneri al comune
 
quello che è certo che non puoi usufriure degli sgravi per manutenzione 
straordinaria (quelli valgono solo per l'esistente) o detta meglio, 
quello che hai in mente vale per gli esistenti, per avere degli sgravi 
devi appoggiarti ad altre regole
 
per il momento ti consiglio di leggere le guide fiscale dell'agenzia 
delle entrate

 delle entrate
 
La fattibilità c'è: il geometra incaricato verrà domani mattina gia con 
qualche preventivo. Il Geologo mi ha fatto la perizia. Macano i due 
leocorni e ci siamo.
 
In merito alla guida fiscale: ho capito che si parla solo di 
ristrutturazione, quindi, solo i lavori eseguiti sull'esistente.
Sicuramente ci sono escamotage, vedremo domani.
 
Grazie per il tempo perso a ripsondermi.

 Sicuramente ci sono escamotage, vedremo domani.
 
non si tratta di escamotage, si tratta di seguire quello che la legge 
consente di fare, diciamo così, si tratat di cultura, di preparazione,
 
putroppo per te, questi consigli non puoi prenderli su un ng per via 
delle numerore leggi locali che cambiano di zona in zona, ma non basta, 
anche all'interno della stessa zona, le cose potrebbero essere differenti
 
per questi motivi, scegliti un tecnico capace (e visto quello che hai 
scritto nel primo post, non capisco a cosa possa servirti il geologo)
 
se il tecnico è capace sarà la sua conoscenza delle leggi a farti 
ottenere quello di cui hai bisogno
 
ad esempio, qui da me, è possibile (previa verifica di compatiblità ecc 
ecc) chiudere verande, portici, logge ecc, e cioè ampliare gli spazi 
realizzando una SERRA SOLARE BIOclimatica, godendo anche degli incentivi 
per l'efficientamento energetico, quindi nessuno escamotage ma ripeto 
solo cultura e preparazione tecnica

parti che vengono realizzate in ampliamento (ex novo) non c'č incentivo.
 
Premesso che gli aspetti fiscali non mi competono, per esempio il
recupero abitativo dei sottotetti č incremento volumetrico e quindi
nuova costruzione per quanto riguarda carico urbanistico, distanze
legali etc., ma la legge lombarda lo qualifica come ristrutturazione
edilizia e conseguentemente ha titolo ad alcuni incentivi.
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 legali etc., 
 
 
per le distanze direi di no! La costruzione è preesistente
se invece "alzi" il tetto, allora il discorso cambia
 
sarebbe come dire che se hai un locale di sgombero a confine e lo 
trasformi in abitazione, devi spostarlo a distanza legale
 
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

se invece "alzi" il tetto, allora il discorso cambia
 
Scusa, davo per scontato la modifica di sagoma. Raramente capita di
recuperare un sottotetto senza cambiare almeno la quota del colmo.
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anche  qui però potremmo andare avanti parecchio a palarne
 
se alzi anche solo di qualche cm, devi rispettare i 10 metri tra 
costruzioni dm 1968?
 
No perchè non è un nuovo edificio, no perchè è ristrutturazione, sì 
perchè comunque crei una nuova "fabbrica", sì perchè crei un nuovo 
volume..............
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 costruzioni dm 1968?
 
mi pare che sulla sopraelevazione ci siano decine di sentenze in merito 
che chiariscono.
 

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o confondono, dipende dai punti di vista
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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boh. quelle che ho letto io ribadiscono tutte che le sopraelevazioni 
rispettano le distanze. Se non ricordo male una delle ultime aggiunge 
che addirittura decade il diritto di prevenzione nel caso di 
sopraelevazione.

costruzioni dm 1968?
 
Se non alzi la gronda no: il DM riguarda le pareti e non le coperture
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