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Titolo: USUCAPIONE

un venditore che ha fatto una scrittura privata tanti anni fa che non l'ha mai perfezionata dal notaio riceve una notifica di usucapione dall'acquirente,
il venditore va da un suo avvocato e gli chiede cosa deve fare, l'avvocato gli dice di cercare di fare l'atto notarile altrimenti rischia di pagare le spese della usucapione,
secondo voi è una risposta corretta ?
secondo me no,
o meglio: il venditore paga le spese dell'usucapione se si oppone alla usucapione e se perde la causa, altrimenti non paga niente,
non paga niente se lascia andare avanti l'usucapione senza intervenire diventando di fatto contumace,
l'acquirente non ha mai richiesto di fare l'atto notarile anzi ha aspettato ben 25 anni ad andare a ritirare dal geometra che ha fatto la scrittura privata in oggetto, anzi prima si è messo a litigare con il venditore per altre cose,
inoltre io penso che così facendo il venditore deve pagare le spese di accatastamento o frazionamento nceu del fabbricato oggetto di usucapione,
voi come la pensate ?
chi ha ragione ?
io oppure l'avvocato del venditore ?
mi farebbe piacere avere uno scambio di idee con voi per una crescita professionale insieme
ciao grazie scusate del disturbo   Marco


Se il venditore è stato pagato è meglio che se ne stia buono. Non 
pagherà niente dall'esito del giudizio. L'imposta di registro sarà a 
carico dell'acquirente (passatemi il termine "usucapionista" cioè chi ne 
ha acquistato la proprietà a titolo originario cioè con usucapione)
 
Se si costituisce (per rivendicare che cosa ?), e il compratore dimostra 
di averne avuto il possesso da 25 anni, magari tirando fuori anche la 
scrittura privata, rischia di perdere la causa> deve pagare l'avvocato 
ed eventuale imposte per la conversione della scrittura privata in atto 
pubblico (dipende ?).
 
Ma la domanda fondamentale è: Perchè il venditore si dovrebbe costituire 
? E' stato pagato ?

Il 01/04/2017 19:15, nasonemarco ha scritto:

hai ragione tu


il venditore è stato regolarmente pagato

 non paga niente se lascia andare avanti l'usucapione senza intervenire diventando di fatto contumace,
 
Corretto.
 

Quindi non ha senso per il venditore costituirsi


 Quindi non ha senso per il venditore costituirsi
 
No
 


per il venditore non ha senso costituirsi ma non ha neanche senso andare volontariamente dal Notaio a vendere, l'acquirente che si arrangi e vadi avanti da solo nell'usucapione,
grazie, ciao e Buona Pasqua a tutti   Marco


e perchè non ha senso? se ha venduto anni prima perchè adesso non andare 
a firmare? forse perchè disonestamente vuole spillare altri soldi??


il venditore sei tu??

Il 14/04/2017 13:35, nasonemarcoyy ha scritto:

Se il suo diritto di proprietà (dell'acquirente/possidente) non è 
contestato da nessuno (vale a dire il suo possesso e pacifico), non ha 
senso neanche per l'acquirente andarsi a fare una causa per farsi dire 
da un giudice che ha usucapito. Sarebbero soldi buttati.
 
Viceversa per il venditore, se i beni sono ancora iscritti in testa a 
lui in catasto potrebbe essere chiamato a versare imposte non dovute, e 
in quel caso sarebbe lui a dover correre per dimostrare che non è più il 
proprietario.
 
Se qualcuno non è daccordo con quanto sopra mi indichi i motivi


Mi aggiungo solo per una ipotesi: per esempio
cosa succederebbe se ai tempi della vendita, l'attuale immobile
fosse stato difforme dall'attuale, sia come struttura sia come
destinazione d'uso. In altre parole, cosa succederebbe se da un
attuale accertamento, risultasse che nel corso degli anni siano
stati commessi abusi edilizi?
Chi ne risponde, il proprietario iscritto al catasto o colui
che l'ha acquistato 25 anni addietro e l'ha sempre gestito lui?
 
 
 


I reati penali sono personali, ne risponde colui che li commette.


no, non sono io, è del mio cliente, la domanda su questo gruppo era solo per verificare quello che ha consigliato il suo avvocato


all'acquirente serve per avere un titolo registrato ma sopratutto trascritto