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Titolo: A chi spetta l'accatastamento? [LUNGHISSIMO!]

Avrei un problema da sottoporvi ma la storia è molto lunga e complessa, non 
so se avrete la voglia ed il tempo di sorbirvela.
Comunque se, nonostante tutto, vorrete darmi un vostro parere sulla 
questione mi farete un grosso favore.
Questi i fatti:
 Il Sig.Tizio affitta un locale al Sig.Caio e di comune accordo, il Sig. 
Caio esegue a sue spese delle opere all'interno del locale per meglio 
organizzare la propria attività. Il Sig. Caio (affittuario, conduttore) si 
rivolge ad uno studio di progettazione globale di sua fiducia specializzato 
nell'allestimento di locali pubblici che si occuperà della progettazione, 
direzione dei lavori, delle eventuali varianti in corso d'opera, ... cioè di 
tutte di tutte le pratiche burocratiche con i vari enti pubblici necessarie 
per l'inizio della attività (formula "chiavi in mano"). Vengono presentati i 
progetti in Comune e chiesta una autorizzazione, il tutto a nome dell'affittuario 
(Sig. Caio).
Ora iniziano i problemi: il tecnico progettista si è probabilmente preso un 
compito più grande delle sue possibilità e l'attività del Sig. Caio inizia 
quando ancora i lavori non sono stati ufficialmente chiusi (!) anche se in 
pratica sono conclusi. Il Sig. Tizio (locatore) saputo che ufficialmente i 
lavori sono ancora aperti sollecita il progettista a regolarizzare la cosa. 
A seguito di ciò il progettista comunica al Comune la chiusura dei lavori ma 
non rilascia il certificato di agibilità perché né il locatore (Tizio) né il 
conduttore (Caio) intendono pagargli una parcella aggiuntiva per presentare 
la denuncia di variazione catastale necessaria anche a seguito del cambio di 
destinazione d'uso dei locali. La situazione è bloccata su queste 
posizioni: - il tecnico progettista non esegue l'accatastamento perché 
ritiene che sia un lavoro in più (da pagarsi a parte) e non compreso nel suo 
incarico (anche se la denuncia variazione catastale è necessaria per il 
rilascio del certificato di agibilità) - il conduttore (Caio) non intende 
pagare altri soldi e sostiene che l'accatastamento, anche in mancanza di 
precedenti accordi, debba essere a carico del locatore (Tizio) - il locatore 
(Tizio) sostiene di non dover pagare l'accatastamento in quanto: 1) non è il 
richiedente della autorizzazione edilizia - 2) non ha dato lui l'incarico al 
tecnico che invece è stato scelto dal conduttore (Caio) - 3) di non dover 
essere chiamato in causa per risolvere una questione che riguarda 
esclusivamente gli accordi e le caratteristiche del contratto tra conduttore 
(Caio) e progettista.
In tutta questa confusione il conduttore (Caio) continua tranquillamente la 
sua attività pubblica anche in mancanza del certificato di agibilità. 
Inoltre con la chiusura ufficiale dei lavori il tecnico progettista ha 
rassegnato le dimissioni lasciando la questione incompiuta. Secondo Voi a 
chi spetta l'onere di provvedere all'accatastamento???? Chi è inoltre 
passibile di sanzione ai sensi dell'art. 37, comma 5 D.P.R. 380/01 come 
previsto dalla L. 311/04 ("legge finanziaria 2005") art. 1, comma 558 ???? 
Il richiedente l'autorizzazione (conduttore Caio) o il proprietario 
(locatore Tizio) ???? Mi scuso per l' eccessiva lunghezza ma, vista la 
complessità del problema, ho preferito cercare di essere il più possibile 
chiaro.
Grazie a chi vorrà darmi un suo parere. 

 ha scritto nel messaggio
news:3bfFd.679950$35.27...@news4.tin.it...


L'accatastamento in linea generale spetta come onere  al proprietario, 
in quanto è lui che deve firmare la pratica e quindi incarica un 
professionista. E' giusto che il progettista sia pagato per la pratica, 
oltre a quanto indicato nella disciplinare se non riportato 
testualmente. Occorre anche controllare se gli accordi di locazione 
prevedevano a carico del conduttore tutte le pratiche necessarie per il 
cambio di destinazone d'uso, accatastamento compreso.
Ora è sanzionato, con l'ultima finanziaria, il mancato accatastamento 
delle unità immobiliari variate. Occorre anche rispettare 
scrupolosamente i termini di consegna dell'agibilità (con tutti gli 
allegati, accatastamento compreso), 15 giorni dopo la fine lavori, pena 
la nullità della domanda.
mauro