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Titolo: Sub-vendita in compromesso

Premetto:
compro una casa, compromesso avvenuto, specificando che acquisto è "per me o
aventi causa o per persona da nominarsi".
Prima del rogito voglio vendere alla terza persona da nominarsi.
Cosa devo fare?
Salutissimi.
Wer

 ha scritto nel messaggio
news:CciXc.57117$1V3.1...@twister2.libero.it...


 > Wer
Però se voglio tutelarmi assicurandomi che subentri al rogito, come posso
formalizzare la cosa?
saluti


Facendogli firmare un compromesso e facendoti dare una adeguata caparra in
soldoni sonnati.
Ciao, Albert.one

 Ciao, Albert.one
Quindi un secondo rogisto dove io risulto venditore di un immobile del quale
ancora non sono proprietario?
é possibile invece nominare nel compromesso originario la nuova persona?
Posso occultare il mio ricarico?
Wer

 persona? Posso occultare il mio ricarico?
Il compromesso non è un rogito, ma una scrittura privata.
Basta che tu e la parte da te acquirente sottoscriviate un nuovo
contratto preliminare di compravendita (o compromesso) nel quale citiate
il contratto già esistente tra te e la parte venditrice.
Ovviamente serve avvisare per tempo il notaio e fornire al notaio stesso
tutti i dati della nuova parte acquirente.
Ciao  -   Domenico

 Ciao  -   Domenico
Ciao e grazie!!
wer

 di rogito, firme ecc?
Essendo una scrittura privata è possibile fare tutto, anche distruggere
il vecchio compromesso e crearne uno nuovo. Il problema può nascere se
la parte venditrice non accetta di buon grado il nuovo acquirente,
magari per mancanza di fiducia e preferisce avere rapporti solo con te,
almeno fino al giorno del rogito.
Da quel giorno, con i soldi contanti in mano, può tranquillamente
fregarsene di chi compra.
Ciao - Domenico

Cosa devo fare?
 forse era "cosa avresti dovuto fare"
 infatti, se non specificato diversamente, avevi
 solo tre giorni per nominare un terzo
 se i tre giorni sono passati e non ti eri riservato
 un tempo maggiore, devi intestartela tu
 comunque al contratto preliminare (vulgo compromesso)
 non si compra niente
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Da dove deriva la storia dei tre gioni? mi č totalmente nuova..
Saluti


Da dove deriva la storia dei tre gioni? mi e` totalmente nuova..
 1402 cc


Ma parliamo di compromesso registrato....


>  1402 cc
 la registrazione non cambia nulla per i nostri fini, e poco
 anche per altri


  anche per altri
Perchè no? La prassi è ben diversa...
Walter

Perche` no? La prassi e` ben diversa...
 la prassi per cosa ?
 scusa ma non capisco, forse e` meglio se iniziamo da capo


 >>  anche per altri
voglio dire, la registrazione non cambia nulla per i nostri fini: cioè?
Solitamente, "per sentito dire", si fà il compromesso dal notaio senza
registrarlo e lui lo tiene fino al rogito dove viene stracciato. Il vincolo
dell'acquirente è che, in caso di inadempienza, allora viene registrato per
formalizzare il "contratto" e tutti gli effetti ad esso legato. Quindi il
discorso della persona da nominare avviente nel caso di compromesso
registrato e solo da quel momento scatta il 3 giorni per nominare.
Cordialmente.
Walter

registrato e solo da quel momento scatta il 3 giorni per nominare.
 no, perche` la data di registrazione vale come data certa per
 i terzi, le parti che sottoscrivono il preliminare non sono
 "terzi" una dell'altra, per cui vale la data che c'e` scritta
 sul preliminare
 potresti lasciarla in bianco, ma allora fai meglio a riservarti
 un tempo piu` lungo per nominare, che e` una deroga ammessa
 lasciare la data in bianco poi e` rischioso, la controparte, che ha
 in mano un originale da te sottoscritto, potrebbe metterci una data
 che le fa comodo


  sul preliminare
è vero, sei io registro in seguito un prliminare stipulato in tutt'altra
data, sempre in riferimento al 1402cc, il tempo per la nomina sarà legato
alla data del preliminare e non a quella della registrazione.
Una curiosità: di cosa ti interessi?
Cordialmente
Walter


Una curiosita`: di cosa ti interessi?
 beh, si vede: di immobili
 non voglio eludere la domanda, di immobili in generale
 mi piacerebbe scrivere di piu`, vedi anche l'altro thread,
 ma non posso dilungarmi ora, ci risentiamo
