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Titolo: successione e F.R.

egregi colleghi vi sottopongo un caso che devo risolvere e che mi crea
difficoltà
per un fabbricato rurale (proprieta con requisiti) è stato fatto un tipo
mappale per il successivo passaggio all'urbano che poi non è stato eseguito
(dimenticanza del tecnico allora incaricato..........). Oggi in visura ai
terreni mi risulta ente urbano (ma in realtà non esistono i catastini
all'urbano) e infatti in visura all'urbano non è censito. E' stata fatta
domanda per il ritorno definitivo come F.R. e l'ufficio lo indica come
Fabb.Urbano d'accertare !!!!! Nel frattempo muore la proprietaria che aveva
i requisiti di coltivatore diretto.
Ora in fase di denuncia di successione al figlio (che non ha i requisiti per
mantenere rurale il fabbricato) come devo denunciarlo ??
Secondo mè è corretto considerarlo rurale e una volta avvenuta la
successione passarlo all'urbano (entro il 31/12/2000). Voi che ne pensate ??
grazie a chi mi darà un consiglio.
saluti
paolo

In base al DM 28 del 02/01/98 e' corretto che l' CT NON lo "riprenda" in
carico quale Fr in quanto la norma dice chiaramente che i fabbricati gia'
NCEU ancorche' nuovamente rurali non possono piu' essere ripresi quali Fr.
Cio' e' conseguenza logica della volonta' di avere (in futuro) TUTTI i
fabbricati censiti all' NCEU.
Se un Fabb rurale( censito all' NCEU e quindi con attribuzione di rendita)
ha i requisiti di ruralita' (oggettivi e soggettivi) , come chiaramente
richiamato nella Circ 50/E del 2000 (febb o marzo: non ricordo) , la sua
rendita NON ha valore ai fini dell' ICI, Imposta registro ecc ecc (.. ossia
ci si deve comportare come per tutti i fabb rurali ovverosia il valore del
terreno COMPRENDE anche quello dei fabbricati ad esso asserviti).
Quindi:
- male ha fatto il primo tecnico a presentare SOLO il mod 3spc e a non
terminare la pratica  all' NCEU. Il fabb e' rimasto appeso ad un limbo (ne'
NCT ne' NCEU). Sarebbe stato meglio completare la pratica NCEU piuttosto che
farlo ritornare all' NCT: non si avra' comunque un FR e un domani che
occorrera' necessariamente trasferirlo all' NCEU bisognera' ripresentare il
TM ( .. e quindi i soldi spesi oggi sono quasi tutti sprecati).
- valutazione del fabb. Se gli eredi NON (ma ne basterebbe uno solo per
poterlo mantenere rurale) hanno i requisiti per poter possedere un fabb
rurale e' necessario , a mio avvisio, CONSIDERALO civile gia' al momento
dell' apertura della successione (in quanto con la morte del vecchio
proprietario ha perso i requisiti di ruralita')  quindi con attribuziuone di
valore in base a rendita NCEU (... e non avendola in base alla valutazione
di mercato: spesso molto piu' sfavorevole).
Saluti
Roasio geom Piercarlo

 wrote in message
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la cosa più semplice da fare a mio punto di vista è accatastare il fabbricato all'urbano, facendo firmare il docfa a tutti gli eredi, ottenere l'attribuzione della rendita e successivamente presentare la successione. In questo modo eviteresti, un eventuale accertamento e complicazioni future con la pratica catastale, nel senso che si sa come funziona
potrasti perdere la continiutà storica. comunque consulta sia l'ufficio del registro e l'ufficio catastale.
ciao Lucia
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