Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Successione con F.R. senza requisiti.

Sempere a proposito della successione con intestazione errata ed in cui
la madre della mia cliente risultava genericametne comproprietaria su
1/2, dopo aver ricostruito le quote e sistemate con una voltura
rettificativa di una atto precedente all'impianto, mi sorge un'altro
dubbio: il valore del fabbricato rurale nel '92, ovvero la possibilità
di mettere in successione tale immobile.
Il fatto è che la madre della mia cliente (con 6 figli) è proprietaria
di una quota di 169/2160, e il sistemare le quote serve solo al fatto di
inserirle in successione e poi poterle cedere, e non c'è nessuna
intenzione di sobbarcarsi anche l'accatastamento.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

dagli un valore e stop.

 dagli un valore e stop.
 
non mi sembra cosě semplice
 
-- 
Ciao
 
 


PERCHè NO?
NELLE NOTE SPIEGHI CHE SUL MAPPALE è PRESENTE UN FR
 

 non mi sembra cosě semplice
E cosa consigli?


 dagli un valore e stop.
Ovvero? Ad oggi, anche parlando con un agenzia, il valore di mercato
dovrebbe essere sui 25000 euro per il F.R.



e quindi dagli quel valore. all'agenzia gli interessa solo che paghi le 
tase sui beni in successione. non gliene frega se non  è accatastato.
 


Ricordiamoci che i FR non accatastati sono soggetti a valutazione da 
parte dell'ADE, io farei accatastamento e poi successione
DGE

 parte dell'ADE, io farei accatastamento e poi successione
Con una quota di meno di 1/12 (da parte della deceduta), la mia cliente
non ha intenzione di sistemare le cose per tutti. E degli altri, alcuni
hanno già detto di non aver intenzione di contribuire alle spese, altri
sono residienti all'estero e non siamo riusciti a contattarli.
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

 tase sui beni in successione. non gliene frega se non  è accatastato
Sono stato all'AdE... per la successione non ci sarebbero problemi, ma
mi hanno sollevato il dubbio sul rogito successivo, ed in effetti il
notaio mi ha detto che non può rogitare per un ex. FR.
Sapete mica da quando o in base a che norma?!



x la conformità delle planimetrie catastali che non ci sono eh eh
DGE

 censito al fabbricati
Cerco di arrampicarmi sugli specchi: una dei comproprietari è ex.
coltivatrice diretta in pensione... e mi dicono  che il fabbricato viene
utilizzato abusivamente da un allevatore (non so in che modo), che tra
l'altro potrebbe essere interessato ad acquistarne la proprietà o
comunque le quote disponibili... può servire ad evitare l'accatastamento
(che la mia cliente non intende acollarsi anche a nome degli altri)?
Immagino di no, ma la speranza è l'ultima a morire... (spero ancora di
più che la mia cliente riesca a convincere una parte sufficiente dei
comproprietari per cui diventi accettabile ripartire la spesa).


P.S. In un eventuale accertamento da parte dell'ufficio, con proprietari
che non procedono all'accatastamento, come vengono suddivise le spese?
Vengono inviate anche ai residenti all'estero?
Stessa domanda per l'IMU: se la mia cliente ed alcuni comproprietari
provvedessero alla variazione catastale, l'eventuale IMU (sia futuro che
quello arretrato di 5 anni), verrebbe richiesto anche ai residenti
all'estero?
Non c'è qualche responsabilità in solidale, per cui anche per queste
spese verrebbero chiamati solo i comproprietari reperibili?


 censito al fabbricati
E non solo quelli che hanno perso i requisiti...
 
Accatastamento dei fabbricati rurali
Le nuove norme hanno introdotto l'obbligo di dichiarare al catasto
fabbricati tutti i fabbricati rurali che ancora risultano iscritti nel
catasto terreni. In questo modo, a tutti i fabbricati rurali sarà
attribuita una rendita, che potrà essere utilizzata per il calcolo del
valore ai fini dell'applicazione dell'Imu. 
Il termine è fissato al 30 novembre 2012.
Entro tale data, i proprietari dei fabbricati dovranno procedere
all'accatastamento, affidando l'incarico a un tecnico abilitato. In caso
contrario, l'Agenzia del Territorio, su segnalazione del Comune,
provvederà d'ufficio all'accatastamento a spese dell'interessato,
applicando anche le sanzioni per il mancato rispetto del termine (da 258
a 2.066 euro). 
Fino al 31 dicembre 2011 potevano legittimamente rimanere censiti solo
al catasto terreni i fabbricati rurali per i quali erano presenti tutti
i requisiti di ruralità previsti dalla legge, ad eccezione delle nuove
costruzioni e dei fabbricati oggetto di trasferimento di proprietà.
Oggi, invece, l'obbligo di dichiarazione al catasto fabbricati è stato
esteso a tutti i fabbricati rurali. 
Ricordiamo però che dal primo luglio 2010, la mancata iscrizione dei
fabbricati rurali nel catasto fabbricati ne impedisce la vendita.
È infatti entrata in vigore la norma che impone la verifica della
regolarità catastale dei fabbricati prima del rogito.
Il notaio, prima della stipula degli atti di vendita dei fabbricati, o
di altri atti con i quali si trasferiscono o costituiscono diritti reali
sugli stessi deve verificare che l'immobile sia regolarmente censito in
catasto a nome del legittimo proprietario (o titolare del diritto
reale), il quale deve dichiarare che i dati catastali e le planimetrie
depositate in catasto corrispondono allo stato di fatto del fabbricato.
La mancanza di queste dichiarazioni determina la nullità dell'atto, e
dunque l'invalidità della compravendita o dell'atto relativo
all'immobile (art. 29, comma 1-bis, della legge 27 febbraio 1985 n. 52,
introdotto dall'art. 19, comma 14, del decreto legge 31 maggio 2010, n.
78, come risultante dalla legge di conversione 30 luglio 2010, n. 122).
Nel caso dei fabbricati abitativi (e relative pertinenze)
l'accatastamento del fabbricato prima della vendita consente inoltre di
usufruire dell'agevolazione che consente ai privati di chiedere
l'applicazione delle imposte sul valore catastale. 


 quindi alla data della morte non era accatastato e non andava accatastato
In effetti hai ragione... quindi in base a cosa si potrebbe attribuirgli
il valore? Come già detto, secondo l'agenzia con la quale spesso
collaboro, ad oggi il fabbricato è commerciabile a circa 25000 euro. Ma
nel '92 non ne ho idea. Tra l'altro, essendo la madre della mia cliente
deceduta il 29/12/1992, ci sarebbe da calcolare l'
IN.V.IM
., ma non ho un
valore iniziale e manco il finale. :-/


 se NON ha i requisiti, allora dovresti accatastarlo
Sì, ma come mi hai fatto notare tu, nel '92 poteva ancora esere censito
come rurale. Di fatto era già in stato di abbandono, per cui trattasi di
un ex. rurale. Accatastarlo prima o dopo la successione forse cambia
poco. Ma in successione che valore gli do? Zero?
E il discorso INVIM, visto che la successione è del '92 (nella proprietà
non c'è solo il f.r., ma anche prati e boschi)? Prescritto?



 
Pertanto in successione dovrebbe risultare censito all'urbano già nel
'92... il valore potrebbe essere dato da un rendita presunta per i
moltiplicatori di allora, giusto? E comunque converrebbe accatastare per
avere una rendita certa (salvo contestazioni) ed usare quella.
 
E l'INVIM... essendo la successione aperta il 29/12/1992, ritengo sia
soggetta, o no?!
