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Titolo: Tabelle millesimali

il mio problema è il seguente:
faccio il calcolo delle tabelle millesimali di un condominio, al piano
terra sono presenti delle corti esclusive, come
mi hanno sempre insegnato e come ho letto su diversi testi prendo la
superficie di dette corti e le tratto come per un
altro tipo di vano ovviamente usando icoefficienti idonei; in primis
quello di destinazione ( di solito tra 0,12a0,18
in relazione al rapporto tra la sup. della corte e quella dell'intero
appartamento cui è annessa).
A questo punto un cliente mi presenta un libro (di cui mi deve portare
titolo e autore) che dice di trattare le corti
senza considerare le sup reali e semmai applicando un coefficiente
particolare di destinazione pari a 0,15.
Allora vi chiedo:
-voi come vi comportate?;
Grazie a chi mi può dare delucidazioni.
 PS sapete consigliarmi qualche altro testo cui far riferimento?
Andrea
-- 
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-voi come vi comportate?;
tipico caso del cliente che crede di esser diventato geometra
guardando Forum, non scendere a discussioni, questo è il mio
consiglio, io nella relazione che accompagna le tabelle descrivo e
giustifico in maniera elementare ed analitica tutte le motivazioni che
hanno portato ad una determinata scelta dei parametri, questo perchè
non dobbiamo mai dimenticare che a leggerle non sarà, di norma, un
tecnico e imho di fronte a i soli numeri la gente diventa molto più
diffidente.
Spero di esserti stato d'aiuto, ora scappo a lavorare che altrimenti
alimento la mia fama di perditempo, Ciao

Vitruvio wrote:
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Anche io non entrerei in discussioni anche perchè non devi accontentare
solo quel cliente ma anche tutti gli altri condomini i quali avranno tutti
una sua teoria da sostenere.
Tra l'altro sto preparando proprio in questi giorni delle tabelle
millesimali per un grosso condominio con alcuni resedi esclusivi e mi sto
comportando come te,oltretutto sostenuto sia dall'Amministratore che
dall'Assemblea del condominio che ritenuto convocare preliminarmente per
conoscere tutte le problematiche.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:e354104e1ec81f170d...@mygate.mailgate.org...
    > il mio problema è il seguente:
    > faccio il calcolo delle tabelle millesimali di un condominio, al piano
    > terra sono presenti delle corti esclusive, come
    >
    > mi hanno sempre insegnato e come ho letto su diversi testi prendo la
    > superficie di dette corti e le tratto come per un
    >
    > altro tipo di vano ovviamente usando icoefficienti idonei;
sostanzialmente corretto
     > in primis
    > quello di destinazione ( di solito tra 0,12a0,18
    > in relazione al rapporto tra la sup. della corte e quella dell'intero
    > appartamento cui è annessa)
non ritengo questo concetto condivisibile, ancorché adottato da
alcuni autori:
infatti, se il fine delle tabelle è quello di stabilire i rapporti di
valore fra le diverse unità, a me pare evidente che la componente
"corte esclusiva" debba avere *sempre* lo stesso valore,
indipendentemente dalle caratteristiche dell'unità a cui è abbinata;
sarebbe come dire che un vano qualsiasi (una camera, ad es.)
dell'unità ha un valore diverso a seconda che faccia parte di un
alloggio di 50 mq. piuttosto che di 150 mq. e questo è palesemente
errato ed inaccettabile.
    > A questo punto un cliente mi presenta un libro (di cui mi deve portare
    > titolo e autore) che dice di trattare le corti
    >
    > senza considerare le sup reali e semmai applicando un coefficiente
    > particolare di destinazione pari a 0,15
forse volevi dire: senza considerare coefficienti variabili in funzione
del rapporto fra superficie corte e superficie unità; in questo caso
la tesi sostenuta dal cliente è, per quanto detto sopra, corretta.
    > Allora vi chiedo:
    > -voi come vi comportate?;
Io adotto coefficienti di destinazione variabili in funzione della sola
superficie della corte, mediamente intorno a 0,10: in pratica è raro
che in un contesto condominiale esista una pluralità di corti
esclusive di superfici fra loro sensibilmente diverse .
Saluti
--
Stefano Batisti