Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: quanto potrebbe costare??

salve a tutti, io e mia sorella siamo intenzionate ad acquistare
casa. Inizialmente, con i rispettivi partner, pensavamo di comprare
qualcosa di già costruito(casa a schiera o appartamento...), ma ora abbiamo
la possibilità di costruire su un terreno che abbiamo appena
ereditato(1200metriquadri). Quello che vi chiedo è:
qual è a GRANDI LINEE il costo di costruzione(con impianti e finiture varie)
di una bifamiliare di 400 metri quadri complessivi, su due piani?! Il
terreno è in zona leggermente collinare(colli euganei/padova). Capisco che i
costi possono variare enormemente ma spero riusciate a darmi un
margine(anche ampio) di spesa...questo per valutare se è un investimento
attualmente compatibile con le nostre possibilità finanziarie o se è meglio
attendere.
Grazie.


500.000 euro
ma potrebbero essere anche il doppio, o qualcosa meno.
Dipende dalle finiture, dal tipo di costruzione, dai tecnici che 
incarichi, dall'impresa, ecc....
mauro

incarichi, dall'impresa, ecc....
Concordo
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 Grazie.
Prek! :-)
Bye
MioMao

 incarichi, dall'impresa, ecc....
Si, Mauro ha ragione.
Nel mio prezzo non sono considerati gli oneri comunali (troppo variabili) e
le spese di progettazione/DL.
Bye
MioMao

 Concordo
A me 500.00 euro paiono un tantino esagerati, certo se si usano materiali di
pregio, parquet, infissi in legno, sanitari firmati etc. la cifra può essere
anche questa ma se si tratta di una costruzione standard il costo di
costruzione grosso modo si aggira sui 600-700 ?/mq.
Quindi facendo 2 conti:
400 mq x 600-700 ? = 240.000 - 280.000 ?
A questo aggiungi la parcella del progettista, gli oneri di urbanizzazione e
costo di costruzione in base alla zona dove si costruisce, varie ed
eventuali siamo sui 350.000 ?.
Poi si puo spendere anche 1 milione di euro, ma questo dipende da tantissime
variabili!!!

Almeno 500mila euro li spendi. Se vuoi, si puň vedere di fare un preventivo 
comunque sommario, ma piů preciso, concordando almeno il tipo di finiture di 
impianti, ecc... Se interessa, ci si puň accordare per fare una sorta di 
progettazione di massima, senza veri e propri disegni, ma solo individuando 
le scelte preliminari, per giungere ad un'ipotesi di preventivo. 

 mauro
però!!! sono tantissimi!!!
voi intendete la casa finita escluso i mobili, giusto?!
e per portarla fino al grezzo (per finirla successivamente) quanto dovremmo
investire?!

> Almeno 500mila euro li spendi. [...]
Ho un problema analogo, solo che la casa è più piccola (240mq) ed
unifamiliare. Per curiosità, c'è un algoritmo che consente di avere
un'indicazione di massima dei costi a partire dalla superficie e dalla
tipologia di casa ?
Grazie.
Stefano

 ha scritto nel messaggio
news:ctli38$hk5$1...@domitilla.aioe.org...

...si il listino prezzi della CCIA della provincia di tua appartenenza.....
bye

 ha scritto nel messaggio
news:ctlj4g$j8f$1...@domitilla.aioe.org...


 wrote in message
news:XFsLd.476504$b5.22...@news3.tin.it...



Dipende soprattutto dal tipo di fondazione richiesta dal tipo di terreno a
meno che tu non voglia avere problemi di stabilità e cedimenti vari,quindi
devi vedere magari da un geologo che ha fatto sondaggi nella zona le
caratteristiche difatti capisci anche tu che una fondazione su plinti non ha
lo stesso costo di una a platea e cosi via...
Il mio consiglio è di comprare già costruito e tieni presente che per i
primi 30 anni di vita il valore della casa decresce (senza tener conto di
altri fattori ma solo della vetustà) poi invece resta costante...
Consiglio una casa costruita negli anni 70-80 e controlla che non siano
stati fatti varianti che non risultino al catasto...

 ha scritto nel messaggio
news:QkqLd.797682$35.31...@news4.tin.it...

Qui a Roma il costo puro di costruzione varia da 150 a 200 euro al metro
cubo (progetto compreso) a seconda delle caratteristiche delle rifiniture
senza utili di impresa e senza gli oneri concessori.
Il costo metro quadro sarebbe quindi compreso tra 450 e 600 euro. quindi per
400 metri quadri devi calcolare tra 160,000 e 240.000 euro (se non ci sono
imprevisti)

> 600-700 euro per mq, il costo di costruzione finito
Boh.. mi pare pochigno!  :-\
Qui da noi (prov. Milano), grosso modo, consideriamo 245-:-260 Euro/mc
(ergo: da 735 a 780 Euro/mq).
Molto a spanne, naturalmente, neh! :-)
Quindi, nel suo caso:
400x735 = 294'000
400x780 = 312'000
:-\
= :-DDD
Si, in effetti sono stato un po' altino... :-)
CATERINA... buone nuove!
Potresti cavartela con 300mila euro! :-D
Anzi no.... con 350mila... anzi no, con 250mila... anzi no.. non fare nulla,
dàmm a trà! :-)))
(scherso)
Vai da un prof. della tua zona e valuta la cosa "concretamente".
Non ti far fuorviare da 'sti dati inconsulti... suvvia! :-)
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio
news:QkqLd.797682$35.31...@news4.tin.it...


 salve a tutti, io e mia sorella siamo intenzionate ad acquistare
ti parlo di 400 metri quadri complessivi fuori terra (che sono una enormità)
è difficile includere urbanizzazioni, costo di costruzione etc,
con finiture "basic" = 360mila euro (sono relativamente certo che sia 
possibile, per esperienza della mia zona; non credo che da voi i prezzi 
siano più alti in modo significativo)
non vale però la pena fare una casa così grande con finiture "basic"
vale la pena fare un buon progetto "modulare", con la casa che possa 
crescere intelligentemente in futuro e possa però essere funzionalmente ed 
architettonicamente accattivamente sia nella fase 1 (ad esempio 280 mq fuori 
terra in totale) che nella fase 2 (400 mq fuori terra in totale); è 
fondamentale in questo caso la qualità del progetto ed anche la passione 
dello studio o del progettista che ti segue (personalmente sono le sfide che 
preferisco, ma sicuramente sono guai e "seccature" rispetto ad una casa 
normale, per il progettista)
da evitare assolutamente i "vorrei ma non posso", cioè casa enorme, magari 
neanche sfruttata, magari non tinteggiata e/o intonacata in parte o in tutto 
per risparmiare
insomma, è un bel tema, il consiglio è sempre  lo stesso, cercati nella tua 
zona un progettista che ti ispiri fiducia e buttati
sicuramente sarà una bella esperienza (anche problematica, non lo nego), che 
vi farà crescere e vi farà anche risparmiare
-- 
filippo filippini (ingegnere)
www.studiofranciacorta.com
 


azz adderittura  un algoritmo... questa è la morte dell'architettura e della 
progettazione


 costante...
infatti è notorio che le immobiliari sono imprese no-profit (anzi no, 
proprio di beneficenza, ci mettono del loro)
ma va là vah!


filippini s.f. wrote:
mi scuso con tutti del (ripetuto) cross-post, non me ne sono accorto...
scuse in crosspost... un ossimoro?


 di una bifamiliare di 400 metri quadri complessivi, su due piani?!
Dipende dalle finiture, diciamo che vai dai 250k euro ai 500k o più. Quello
che è certo è che ti costerà molto meno che comprarla.
P.S.
Un consiglio se posti in crosspost scegli un unico NG nel quale inoltrare
tutte le risposte, visto che utilizzi outlook, una volta cliccato su "nuovo
messaggio" è sufficiente selzionare "visualizza" -> "tutte le intestazioni"
e poi mettere il nome del NG nel campo "inoltro". Questa cosa si chiama fare
il followup.

 ha scritto nel messaggio
news:WztLd.9162$lB4.2...@twister1.libero.it...

450-600 euro /mq intendi costruzione finita fino a che punto?!

Io ti posso portare la mia esperienza sicuramente se parti da zero
avendo la fortuna di possedere un terreno
A parità di spesa ottieni un risultato migliore nel senso che la casa è
fatta per le tue esigenze però se calcoli
Lo sbattimento e i problemi aspettati 2 anni di vita infernale.
Sul costo tieni presente che le imprese che costruiscono hanno un
trattamento di favore rispetto al privato
Per cui i fornitori applicano un prezzo superiore a te che vai a
comprare una sola volta poi non ti vedono più.
Idem per i progettisti e coordinatori sicurezza con una differenza da te
vogliono subito i soldi magari alle
Imprese concedono pagamenti dilazionati.
Una volta potevi fare i lavori in economia oggi con le leggi non puoi
più e quindi il vantaggio di eseguire
Tu alcuni lavori o di rivolgerti ad amici che te lo facevano a prezzi
scontati non lo puoi più fare tipico era
L’esempio dove tu compravi i materiali e facevi lavorare qualche
muratore in pensione a basso costo.
Per cui la differenza tra tu che costruisci o l’impresa che vende vede a
parità di costruzione un 20% in meno
A favore dell’impresa che costruisce in oltre l’impresa in anni di
esperienza lavora con fornitori a prezzi scontati
Tu se sei fortunato e ti sei sbattuto a fare un po di preventivi riesci
ad avere prezzi buoni altrimenti paghi.
 Dalla tua hai il vantaggio di non avere brutte sorprese tipo il
costruttore fallisce e pur avendo sborsato dei soldi
Devi ricomprarti la casa ma questo per fortuna sono situazioni non
ricorrenti.
Ricapitolando se devi viverci tu dopo molti sacrifici puoi entrare nella
casa dei tuoi sogni se invece lo vedi come
Un investimento conviene comprare così sai cosa spendi in anticipo e se
poi l’affitti non ci perdi più di tanto tempo
E monetizzi subito.
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

cubo (progetto compreso)
Per mia esperienza a Milano non si scende a meno di 900-1000


 trattamento di favore rispetto al privato
ma in quale film?


 ma va là vah!
Infatti tu mi pare sei l' unico ancora ad affidarsi alle agenzie per
comprare bravo...

 
ho appena finito un computo metrico, relativo alla costruzione di 3 
villette, piano interrato piano terra e sottotetto abitabile), 
superficie in pianta di ogni singolo piano 240 mq circa. totale intorno 
a 460.000 €. tieni presente però che ho utilizzato come riferimento i 
prezzi del likstino della camera di commercio.
come ti hanno già suggerito aggiungici il costo del tecnico e degli oneri.

 ma in quale film?
Se intende dire che l'impresa compra materiali ecc. con uno sconto di almeno
il 30/40% sul listino, beh ha ragione.


ma come fate a fare le case dalle vs. parti?
chez nous si fa (nel 90% dei casi, 100% se ci sono di mezzo io):
1) Esiste il committente: società immobiliare, persona fisica, cooperativa, 
gruppo di persone (mi sembra il caso delle due sorelle e rispettivi 
consorti)
2) Esiste l'impresa esecutrice, o meglio le imprese esecutrici
3) Esistono il progettista e DL
Il referente per le scelte tecniche (non il decisore, il referente) deve 
essere il progettista o il DL, meglio se sono la stessa persona; sarà 
compito suo spremere tramite appalto le imprese esecutrici (appaltanti) a 
favore del committente.
Che ci possano essere delle commistioni: es 2) che fa 1); 3) che fa 1) etc 
etc è un altro discorso, ma lo schema logico è questo.
Non penso ci possano essere differenze significative (oltre 1-2%) tra un 
preventivo di 2) fatto ad una immobiliare piuttosto che ad una persona 
fisica o gruppo di imprese; e non è detto che siano a favore 
dell'immobiliare, sempre, per una serie di (ovvii) motivi che chi è del 
settore dovrebbe conoscere


http://www.rensch-haus.it/
http://www.rubner.it/index.php?language=it&cat=25&page

 almeno il 30/40% sul listino, beh ha ragione.
Grande Apteryx... ocio.... che è un collega! ;-)
:-))
Bye
MioMao

 Grande Apteryx... ocio.... che è un collega! ;-)
Oramai sono la tua ossessione... mah
-- 
dr. ing. Filippo Filippini
www.studiofranciacorta.com
 

 MioMao
cosa cosa cosa? 500.000 euro / 400 mq =  1250 euro al mq di costruito puro? 
Senza oneri, progettazione, etc
continua a fare le battute, che mi sa che è l'unica cosa che sai fare... di 
certo non i preventivi...



ehm ehm ehm ehm
Rileggi con calma (moooolta) la sequenza dei post di MioMao e ti 
accorgerai che hai (stranamente) frainteso. :-))))
Ciao
Maci
P.S. per MioMao: era ora! Finalmente è arrivato qualcuno che ti ha 
smascherato!
Non sei un geometra, sei un clown del circo Togni :-DDDDDDD
porta pasiensa ....

 accorgerai che hai (stranamente) frainteso. :-))))
carta canta: 500mila/400 mq fa 1250 euro al mq
se il Miciomacio ha scritto da qualche parte in righe piccole che stava 
scherzando, questo non cambia nulla: lo sfido a singolar tenzone: lui ci 
mette il terreno, mi paga la progettazione e la DL, paga gli oneri
progetto una dignitosissima casa, finita normalmente (intonaci, impianti, 
pavimenti di buona fattura senza andare nell'esoterico, etc)
fissiamo 1000 euro al mq
l'appalto lo faccio io
il di più ce lo metto io
fino a 1000 euro al mq li tengo tutti però
zona: simile ai colli euganei del post iniziale, non a tokyo!


 fare... di certo non i preventivi...
Che "noioso" che sei.... vai anche aricercarti msgs già postati, corretti e
risolti.... pur di dimostare.... cosa? :-)
Che sei "simpatico"? :-)
Sorry, but...............ti riesce decisamente male.
:-))
Ma.... non per questo smetto di volerti bene! :-*
:-DDD
Bye
MioMao

 Oramai sono la tua ossessione... mah
No, non è vero!
Guarda che io ti voglio bene, lo giuro!! :-X :-* :-X
:-)
Sei tu che non ci credi. :-P
:-))
Bye
MioMao


Vedo che non hai riletto bene i messaggi
alle 14.51 del 31/01 MioMao ha scritto 400-450.000
alle 14.53 si è corretto, riconoscendo congruo l'importo di 500.000 di 
Mauro, visto che non aveva preso in considerazione oneri e spese tecniche.
Se ti rilassi un po' puoi evitare di fraintendere.
Ciao
Maci
P.S.: in generale mi sembra che nessuno abbia parlato di IVA; visto che 
la domanda l'ha fatta un privato che chiede "quanto vengo a spendere?" 
mi sembra un dato non da poco; soprattutto se non si può fruire 
dell'aliquota prima casa e quindi bisogna andare al 10% (improbabile il 20%)

 zona: simile ai colli euganei del post iniziale, non a tokyo!
Tokyo? Ma non ci penso proprio!
Quelli hanno il gas nervino!
= :-DDDD
Ciao e fai il bravo! :-)
Bye
MioMao

 porta pasiensa ....
Ok... oi la porto... ma... è un po' racchia... e ...poi.... chi la
riaccompagna a casa?
= :-DDD
Però, dai.... se non fosse che s'inchiappa un po'... il Filippini è
simpatico! :-)
:-P
Non fare quella faccia li, dai.... dico davvero.
A me è simpatico. :-)
Secondo me, se ci mette un po' d'impegno.. .diventa simpaticissimo.
Bye
MioMao

 il 20%)
Hey.. giovinotto... ora entri nel difficile!!
Mica "tutti"  ;-) riescono a capirla, quella frase li sopra... neh...
= :-DD
(hemm... tu non hai idea di cosa -quale confusione- stai per innescare!!)
:-DDDDDDD
Bye
MioMao

 carta canta: 500mila/400 mq fa 1250 euro al mq
e 400/450 mila non č molto diverso da 500mila, fa 1000/1125 euro al mq di 
costruito puro, una follia né piů e né meno


 il 20%)
perché mai non dovrebbero poter fruire dell'aliquota del 4%?
ah già si...per permetterti di arrampicarti ai vetri...


 'sto ....'zzo!
guarda che ti sto prendendo sul serio... nel senso che vengo a vedere il tuo 
bluff
lo so che è un grave errore, prenderti sul serio... ma visto che ti sei 
sbilanciato con una stronzata che ti costerebbe moltissimo, lo posso fare 
senza paura di sbagliare


 posso fare senza paura di sbagliare
Non ho capito. :-)
Bye
MioMao

non mi sorprende
-- 
filippo filippini (ingegnere)
www.studiofranciacorta.com
"MioMao" <chied...@pappapero.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:SBOLd.22590$2h5....@tornado.fastwebnet.it...


 
www.studiofranciacorta.com
Vedi.... il problema, a mio stitichissimo parere, sta nel fatto che
probabilmente vivi in un mondo a parte (ad. es. dove non esistono leggi sui
condoni edilizi; beato te!).
Ma forse, il tuo, è un mondo un po' "ristretto".
Infatti, se invece di essere corta, la Francia, fosse normalmente lunga...
probabilmente ti renderesti conto che i prezzi, in giro, sono piuttosto
svariati e soprattutto variabili.
Qui da noi (che stiamo in Italialunga), ad esempio, basta spostarsi anche
solo di 20 Km per trovare differenze "sensibili" (tanto sul nuovo e un po'
meno sul vecchio).
Si passa (parlo di nuovo) dai 1800 euri/mq nella campagna sperduta (ma
sempre qui, nei dintorni).... ai 3800 e oltre euri/mq in città.
Il che non è uno scherzo.
Ciao e fai il bravo! :-)
Bye
MioMao, in diretta dal Circo Togni :-))

 non mi sorprende
Nemmeno io sono sorpreso :-)
Quando metti una tua bella foto, sul sito?  :-)
Bye
MioMao

acqua acqua... vivo in uno dei posti più cari d'Italia
ricordati che stiamo parlando di costo di costruzione nudo e crudo, non 
confondere le acque
e comunque parlavamo di colli euganei... e comunque puoi sempre appaltare 
all'impresa di 20 km fuori che non fa prezzi da orafo
mi sa che non hai per niente inquadrato il problema, povera signora Caterina 
che è finita in pasto ai cogl... ehm... ai leoni
-- 
filippo filippini (ingegnere)


 campagna sperduta (ma
Ooops.... SCHERZO! :-)
Anzi no...  è vero. :-DD
Filippo, non credermi.
Non è vero.
Cioè si.. ma non come credi tu...
(cosa?)
Boh.
----
Oh.... . gente... come si chiamava quel tipo... Ma si, quello che circolava
qua un paio di anni fa....
Caspita... come si chiamava?
Oreste... Oresmo.. qualcosa del genere... :-))
Hummm... .sarà mica diventato ingegnere pure lui?!?
ROTFL
Bye
MioMao

sei ad un passo dal richiamo al tuo internet provider
che poi non serve a niente... perň...
ignorami, filtrami...in una parola non rompere
ora vado a nuotare e poi a cena, buon cazzeggio


 quando avrai il coraggio di uscire dall'anonimato
Uuuuf.... ma te l'ho detto: non sono anonimo!
Ho pure un sito, con tanto di autoritratto.
Ok.. ok... il sito č piuttosto vecchiotto, per la veritą...
ma..... esiste! E' li... intonso da quasi 10 anni.
= :-DDD
Toh.. acchiappa: 
www.casapagina.it
E..... vediamo se agile a sufficenza per entrare.
= :-DDD
Bye
MioMao

 che è finita in pasto ai cogl... ehm... ai leoni
COLLEONI!!
Si chiamava COLLEONI!!
:-)))
Bye
MioMao

 buon cazzeggio
No, basta... oggi ho scassato a sufficienza. :-)
Spero solo che qualcuno - malgrado le brutte notizie odierne - sia riuscito
a sorridere un pochino.
:-)
A domani!
(Pippo... ti sei ricordato la ciambella?)
= :-DDD
Bye
MioMao

-cut-
NA CIFRA!!!

 NA CIFRA!!!
= :-DDD
Bye
MioMao

 ma come fate a fare le case dalle vs. parti?
Dire e confermare che l'impresa ha un trattamento di favore rispetto ad un
privato è cosa ben diversa dal dire che non esistono differenze
significative nel costo di costruzione. Del resto te, forse un po troppo
precipitosamente certamente senza contestualizzare,  solo quello hai quotato
e io solo a quello ho risposto. In definitiva, parliamo di cose diverse

 ad un privato
senza polemica, ma allora avresti potuto anche declamare il canto 6 
dell'Inferno di Dante con la stessa efficacia: stavamo parlando dell'impatto 
sul costo al committente
bye


"MioMao" <chied...@pappapero.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:aGNLd.22457$2h5....@tornado.fastwebnet.it...

AAAHOOOOOO, BAAAAAAACIAAAAAAAAAATEEEEEVEEEEEEEEE!!!!!
(cit.) 

ora vado a nuotare e poi a cena, buon cazzeggio
Sai qual è la cosa strana? Che sono dello stesso parere Mauro, Pranzo,
Beppe, ...
Ma tu ti sei scagliato solo contro Miomao e con molto astio devo dire.
Caro dott. ing. Filippini, 
questo è un newsgroup tecnico. Si discute di professione in maniera
seria ma informale. Hai contribuito alle discussioni in precedenza
dimostrando competenza e serietà, perchè adesso hai cambiato
atteggiamento?
Ritorniamo a parlare di architettura, costruzioni e norme con serenità
e spero allegria, in questo gruppo in cui siamo ospiti spero graditi.
ciao
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 come ti hanno già suggerito aggiungici il costo del tecnico e degli oneri.
240 mq per piano?!
mq totali?mc? altrimenti è difficile 'interpretare' il costo che hai
calcolato...

 e spero allegria, in questo gruppo in cui siamo ospiti spero graditi.
hummm..........  :-\
Pippo non risponde più. :-\
:-\
:-\
............sarà mica annegato?
8-O
ROTFL
(scherso) :-))
Bye
MioMao

 che hai calcolato...
Ma......... ancora qua sei?
= :-DDD
Bye
MioMao

 attendere.
    Costo di costruzione dai 250 ai 300.000 euro. 
    ciaofelix.
    P.S. bada bene *costo* cioe' se sei in grado di gestire i lavori
affidandoli alle varie ditte specializzate.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 bye
Un paio di ciufuli ;-P te quoti esattamente una frase e dai una risposta ->
su usenet tutto questo ha un ben preciso significato. Io non posso star a
leggere tutto il 3d per capire che una risposta cela dietro
un'interpretazione e che quindi vuol dire una cosa completamente differente
da quella che è stata scritta.
Probabilmente invece della frase ad effetto, se avessi scritto
immediatamente quello che solo il mio intervento ha tirato fuori, ci saremmo
risparmiati tutta questa serie di IT ;-P

(scherso) :-))
certo che anche tu ci metti del tuo per calmare gli animi!
:-)
