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Titolo: consigli per una scelta di vita  (fare il costrurrore)

Da un po di tempo il lavoro che sto facendo mi sta stressando
(faccio il programmatore e sviluppo software per azienda di moda)
 le soddisfazioni professionali non ne parliamo,l'età 48 anni
Per il mio lavoro non aprono nessuna porta ormai largo ai giovani
A questo punto urge una scelta di vita ho un sogno nel cassetto quello
di aprire una partita iva e costruirmi due casette ,
progettate e costruite da me detto così sembrerei un pazzo.
Ma veniamo ai dettagli il terreno è dietro casa circa 2000 mq di mia
proprietà
Che il nuovo piano regolatore dovrebbe passare edificabile
Dovrei vendere un'altra costruzione non terminata e recuperare 300/350
mila euro
A cui aggiungerei altri 70 mila di risparmi ,
esperienza il muratore a tempo perso l'ho già fatto e non sono proprio
a digiuno
ho recentemente fatto costruire il rustico e le rifiniture fatte tutte
io compreso posa
dei serramenti e impianto elettrico che ha certificato un mio amico
elettricista
sui materiali pensavo di usare i blocchi in cassero tipo climablock
per la cantina e isotex in modo da avere facilità di posa e velocità
per i muri del primo piano, il tetto ne ho gia fatti qualcuno dei
miei
il problema sono le armature ma potrei comprarle usate o affittarle o
subappaltare
a qualche impresa idem per il ponteggio e gru,
in più avrei l'aiuto di qualche familiare fratello e figli
veniamo ai soldi una volta che verso i contributi che non so quanto
per la pensione
e inail rimane il mio reditto non so se sono abbligato a fatturarmi
un minimo visto che mi sto lavorando per me stesso.
Rimane da vivere la moglie per fortuna lavora dovrei riuscire ad
affittare 3 appartamenti che ho teminato e qualcosina
recupero in teoria per almeno 3 anni sono impegnato e poi vedremo cosa
fare.
Secondo voi la cosa è proprio da pazzi ho c'è qualche speranza
aspetto vostri commenti o sperienze.
Vi allego il link delle costruzioni che ho progettato e ristrutturato
in questi ultimi anni a tempo perso.
http://picasaweb.google.it/costruttore/LeMieCase/

di aprire una partita iva e costruirmi due casette ,
Fermo. Se il fine è tutto quello che hai scritto successivamente, lascia
perdere partita iva: trova il tecnico che Ti permetta di effettuare i lavori
in economia direttamente da privato (tranne per le certificazioni previste
da determinate leggi tipo la 46/90);
fai tutto da privato, conservando tutte le fatture/ricevute di tutte le
spese e vivi tranquillo.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 spese e vivi tranquillo.
quindi da privato, le spese di costruzione sono dettraibili? 

Grazie della risposta purtroppo l'intenzione di fare i lavori in
economia e non in nero
si scontra con il fatto che il mio comune vuole applicare  le leggi se
pensi che mi chiede certificazioni ormai superate dalle nuove
normative pensa se gli faccio la richiesta dei lavori in economia
mi farebbe una pernacchia e
dovrei scontrarmi con i tecnici , anche se io avessi ragione mi
manderebbero
ipezioni a più non posso ,
l'apertura della partita iva serve per regolarizzare la cosa e gestire
i problemi contributivi
e di fornitura se ti presenti come privato anche se paghi sull'unghia
inculate a non finire
se ti presenti come impresa qualche riguardo in più.
So per esperienza che se gli dai la documentazione richiesta dormi
abbastanza
tranquillo poi nessuno controlla se ci sono lavoratori in nero o altre
irregolarità se invece tu proponi
lavori fai da te subito pensano che vuoi fregarli.
Il problema nel mio caso è la fatturazione nel senso che avrei un
sacco di fatture passive
ma cosa faccio mi autofatturo il mio lavoro,
se poi pensiamo vedi vendemmia che i parenti entro il 3 grado non hai
l'obbligo
di pagarli come fai a giustificare alla guardia di finanza che la casa
fai da te
costa un 3 rispetto a quella acquistata dal costruttore.
Purtroppo anche in passato per questi problemi ci si scoraggia e si
preferisce
affidarsi ad un'impresa per non avere storie col risultato che prima
ogni famiglia si costruiva la propria casa ora se riesci a fare un
pollaio è un miracolo.

 quindi da privato, le spese di costruzione sono dettraibili?
No, perň potrebbero servire un domani se si generassero plusvalenze, poiché
andrebbero a diminuire l'eventuale base imponibile.


Grazie della risposta purtroppo l'intenzione di fare i lavori in economia e
non in nero
Lavori in economia è una cosa, lavori in nero è un'altra cosa. Lavori in
economia diretta fatta direttamente dal privato è un'altra cosa ancora.
Quindi se hai i mezzi, la capacità per iniziare un'attività che non è
riservata per legge a nessuna categoria porofessionale (infatti potresti
aprire la partita iva, iscrivere all'albo artigiani senza dover dimostrare
alcun requisito professionale) e, fiscalmente, da come hai scritto non si
dovrebbe configurare un'attività autonoma in regime d'impresa, il Tuo
tecnico, se lo ritiene opportuno in base alla reale situazione, assevera
quello che deve asseverare, assumendo la figura del responsabile tecnico,
del direttore dei lavori e i tecnici del comune se si oppongono eccedono in
potere, passibili, quindi, di conseguenze poichè non rispettano quanto
prescrive la legge.


 ipezioni a più non posso ,
Nessun Ente Pubblico può pretendere certificazioni superate da normative 
nuove o può rifiutarsi (e fare pernacchie) di accettare documentazione. 
Se davvero è come dici, fatti una capatina alla Procura della 
Repubblica. Tra l'altro, non *richiedi* lavori in economia, ma 
*dichiari* lavori in economia. Se farai le cose a norma, l'ispezione 
potrà venire una volta sola, perché la seconda volta si garderebbero 
bene dal ritornare.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

Proprio qualche mese fa per una agibilità mi hanno chiesto la
certificazione del'impianto gas metano cosa che l'istallatore
non può rilasciare stando alla nuova normativa
fintanto che l'ente del gas ha istallato il contatore
e verificato la funzionalità se io devo affittare cosa faccio
istallo i contatori a mio none e poi faccio le volture
se uno ha 4 contatori spende un patrimonio.
Morale l'istallatore ha certificato che c'era l'impianto
ma non che si poteva usare cosa facevo andavo per l'ennesima volta
in comune a discutere che le cose che mi chiedevano loro
sono illegali a me serviva il contatore se andavo in procura
ero ancora senza abitabilità e mi hanno chiesto pure
anche l'aurorizzazione allo scarico in fogna quando
qualche anno prima gli avevo chiesto l'allacciamento alla fognatura
con tutta la planimetria degli scarichi allacciamento fatto pagato
e non ho ancora visto restituirmi il deposito cauzionale.