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Titolo: Varianti - precisione. Ditemi la vostra esperienza

E' quasi impossibile che le imprese realizzino effettivamente ciò che si è
disegnato, e 5 cm ci scappano dappertutto, quando basta. Ci si chiede così
molto spesso se occorre una variante, una variante in corso d'opera, ecc....
Sembrerà stupido, ma volte, specie se si ha poca esperienza, certe decisioni
possono essere un problema, così vorrei sapere da voi:
- quale precisione vi spingete a cercare nell'opera realizzata per
deciderese fare o no una variante? 5- 10 - 100 cm?? Quando pensate sia più
importante tale precisione??
- avete già avuto esperienze negative per avere trascurato qualcosa???
- varianti in corso d'opera, numerose sentenze, ma i singoli casi sono
sempre molto particolari, come faccio a saperne di più?? Libri? Web? vi è
successo qualche caso particolare?
Insomma vorrei aprire un vero e proprio dibattito.
--
Geod...@libero.it

 wrote in message
%LBt4.17831$qv.1...@news.infostrada.it...


Proverò a rispondere in base alla mia esperienza come direzione dei lavori
 non ancora completa):
effettivamente sperare che l'impresa segua alla lettera il progetto
esecutivo è pura utopia. L'introduzione di una variante o meglio la
redazione di una perizia di variante si rende necessaria qualora si
realizzino lavori non previsti nel contratto e che spesso implicano la
redazione di NP. In tal caso la variante è necessaria.
Per il resto delle piccole variazioni anche in termini ad es. di ubicazione
di fabbricati o di rispetto di piano allineamento o quote, qualora queste,
non intervengano a modificare standards urbanistici o rispetto di distanze
sono da considerarsi perfettamente normali, PURTROPPO! ( anche in termini di
1 metro), prova ne è che sia il piano particellare di esproprio che
l'accatastamento ( o anche la determinazione di quote millesimali) viene
redatto o modificato alla fine.
Credo quindi che tuttosommato bisogna valutare sia la natura che l'entità
delle variazioni rispetto al progetto esecutivo, ma tieni presente che
quello che preoccupa o meglio che interessa sia l'impresa che il committente
(soprattutto se quest'ultimo è un Ente pubblico) e che non venga variato il
quadro economico ( o meglio l'impresa ha tutto l'interesse a variarlo
aumentando l'importo dei lavori, viceversa la committenza).
Per saperne di più sulle varianti leggiti la Merloni.
Saluti


Per ciò che concerne la Lombardia, la Legge Regionale 9 maggio 1992, n.19,
stabilisce quando un aumento di volume, superficie, altezza, ecc.
costituiscano variante essenziale al progetto approvato.
--
Fred O'al
-----------------------------------------
"La liberta' consiste nella
  scelta del proprio essere.
  E questa scelta e' assurda"
J.P. Sartre
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

costituiscano variante essenziale al progetto approvato.
La L.R.Lombardia n.19/92 recita:
sono da ritenersi varianti essenziali:
omissis...
- gli incrementi volumetrici superiori al 7,5% (per edifici resid. da 0 a
1000 mc.)
- gli incrementi volumetrici superiori al 3% (per edifici resid. da 1001 a
3000 mc.)
- gli incrementi volumetrici superiori al 1,2% (per edifici resid. da 3001 a
30000 mc.)
- gli incrementi volumetrici superiori al 7,5% (per edifici non resid. da 0
a 400 mc.)
- gli incrementi volumetrici superiori al 3% (per edifici non resid. da 401
a 1000 mc.)
- gli incrementi volumetrici superiori al 1,2% (per edifici non resid. da
1001 a 10000 mc.)
- la modifiche dell'altezza in misura superiore ad 1 metro (UN METRO) senza
modifica
  del numero dei piani
- la modifica della distanza minima da altri edifici o dai confini in misura
superiore
  a metri 0,50 (MEZZO METRO)
- il mutamento delle caratteristiche dell'intervento assentito in relazione
alla
  classificazione della L.457/78 art.31 sempreché l'intervento sia
subordinato a C.E.
omissis...
Se ritieni che tale Legge sia applicabile al quesito di MD allora da domani
in cantiere
dirò: questo è il progetto, cercate di rispettarlo, spanna più spanna
meno.....
In realtà la L.R. citata contiene DISPOSIZIONI DI ATTUAZIONE in relazione
agli artt.
7, 8 e 25 della L.47/85, alias definisce quali sono le VARIAZIONI ESSENZIALI
in
riferimento agli art. 7 e 8 della Legge Nazionale. E' appena il caso di
ricordare che per la
Legge 47/85 l'inserimento dell'abuso in categoria "VARIAZIONI ESSENZIALI" fa
comportare
la demolizione dell'opera! La sua esclusione da tale categoria lo pone
(l'abuso o la piccola
 modifica) all'esame del successivo art.13: deve essere verificata la
conformità agli
strumenti urbanistici vigenti dell'epoca e quelli attuali.
Rapportando quindi la L.R. 19/92 al quesito di MD poniamo il seguente
esempio:
se oggi progetto un edificio residenziale di 800 mc. con h. max.7,50 e non
ho più
margini di gioco (saturazione di volume ed altezza) e realizzo 860 mc. con
una
h.max di 8,50 per la L.R. ho realizzato varianti NON essenziali,
MA per la L.47/85 art.13 non ho la conformità alle norme urbanistiche
vigenti!!!!!
Avanti gente, il quesito di MD è ancora aperto!
* daomao *

 7, 8 e 25 della L.47/85,
Perché "in falsità" invece cosa avrei detto?
P.S. a titolo di cronaca, la L.R. non l'ho citata per esteso in quanto non
so se MD operi in Lombardia: in tal caso sono certo non avrebbe problemi a
recuperare il testo integrale.


non perché tu potessi fantasticare tra le righe.
tra le righe non c'era un tubo: ho descritto sinteticamente i casi di
Varianti non E.
Se non sei d'accordo esponi le tue argomentazioni corredate da riferimenti
normativi ben precisi, altrimenti risparmiami questo tuo modo altezzoso di
esprimerti.
      geo
* daomao*

Come dice la tradizione popolare, "non c'è peggior sordo di chi non vuol
sentire".
Detto ciò ti ringrazio per aver ulteriormente intasato il NG con un lungo
messaggio inutile; in coerenza con quanto detto e poiché non sopporto chi
parla per niente (alla cui categoria mi hai dimostrato di appartenere), non
ribatterò a tuoi eventuali inutili e gratuiti post che seguissero il
presente.
A proposito di modi altezzosi di esprimersi: quel "geo" sta per geometra?
:)))


Calma ragazzi, calma.
Non è nel NG che dobbiamo attaccarci.
Il Ng è un luogo in cui poter esprime liberamente le nostre idee, o chiedere
consigli, senza la pretesa di aver risposte ineccepibili, spesso sono solo
dei consigli e dei racconti delle proprie esperienze.
Io credo che nella professione  abbiamo già troppi nemici (imprese, Enti
pubblici, ecc.) per poterci scontrare tra noi.
Quindi ..... Calma ragazzi, Calma !!!!

:)))
le faccine le hai messe perché sei contento del tuo momentaneo lampo di
genio?
saluti (senza rancore e senza faccine)
       geo
* daomao *

...

Si, forse è meglio
Ciao Zelig
       geo
* daomao *

 wrote in message
89h46o$eh5$1...@fe1.cs.interbusiness.it...
