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Titolo: Costruire una casa

Salve a tutti,
ho 34 anni e a disposizione un terreno fabbricabile 20X20 su due lati ha una 
recinzione metallica aldila' della quale e' presente un parcheggjo per il 
campo spertivo comunale.
In adiacenza alla rete e' presente un vecchio magazzino ridotto male e 
quindi "sacrificabile" (lo dico perche' potrebbe essere utile per la 
questione "distanza dai confini").
Non ho avuto mai a che fare con l'edilizia e adesso sarei interessato alla 
costruzione di una casa come investimento.
Essendo che non sono un professionista del settore, chiaramente dovro' 
rivolgermi a qualche studio tecnico. Qui casca l'asino :-)
Essendo un non esperto temo di essere facilmente gabbato da "furbetti" di 
vario genere, Geometri, ingegneri, architetti e soprattutto imprenditori 
edili.
Potreste indicarmi quale comportamento dovrei tenere per potermi tutelare 
maggiormante da persone in malafede?
Ho pensato di rivolgermi a tanti diversi studi richiedendo preventivi e 
facendomi un po' spiegare in che modo funziona l'edilizia e di valutare i 
prezzi e le tariffe proposte. Anche cosi' pero' temo di scivolare nel dubbio 
di "prezzo inferiore = inferiore qualita'?". E' possibile chiedere il tipo 
di materiali e quindi richiedere il medesimo tipo di materiali alle varie 
imprese (accettando anche consigli eventualmente su quelli da sostituire?)
PS: il terreno e' pianeggiante a 2 km chilometri dal centro di una cittadina 
costiera di 32000 abitanti della riviera ligure. Il prezzo delle case nella 
zona e' 3000-4500 E/mq (dipende molto dalla metratura, dai 50 ai 70 metri 
costano di piu' a mq). Credete che ci siano le premesse per un buon 
investimento nella costruzione nella zona?

 investimento nella costruzione nella zona?
potrebbe. ma stai facendo un salto nel buio, e rischi di farti molto ma 
molto male. se non conosci un tecnico di cui hai la massima fiducia, ti 
consiglio di lasciar perdere.

Crouza ha scritto:

Scusami ma mi sembri un pò troppo prevenuto e poi chi ti dice che anche 
noi non siamo dei furbetti?
Ad ogni buon conto rivolgiti ad un professionista di fiducia.

 edili.
Anche i committenti sono "furbetti" e ancora peggio i fini speculatori (tipo
te) sono incapaci. Annebbiati dal facile guadagno credono che sia
tutto semplice e facile e poi creano problemi: non è così, le spese saranno
tante e onerose. Se pensi che con 1000 eu ci paghi un geom per far tutto 
lascia perdere.
In sintesi una volta saputo la cubatura che potrai realizzare sappi che ti
costerà almeno 200eu al mc di materiale, poi dovrai pagare le varie imprese,
gli artigiani, i vari professionisti, gli impianti, i costi dovuti alla
vendita, le tasse e le imposte, le multe dei vari organi di vigilanza, gli 
imprevisti ecc
Alla fine avrai un ricavo ma non immaginarti come zio paperone che fa il
bagno.
Per il resto le solite cose, le capacità e l'esperienza di qualunque figura
professionale, offrono garanzie e quindi si pagano. Solo il senno di poi fa
capire che un lavoratore capace e preparato costa di più ma alla fine fa
spendere meno di uno improvvisato.
Ah, hai tralasciato la cosa più importante i CONTRATTI, qualunque cosa te
debba fare, fai prima un contratto, non sbaglierai mai e sarai tutelato sino
in fondo.

 in fondo.
già i contratti. carta straccia.

 costerà almeno 200eu al mc di materiale,
600 euro al mq di soli materiali, impianti esclusi, mi sembra un prezzo
decisamente elevato, è solo una mia impressione??
Repo

In news:CeG3i.12652$%
k.7...@twister2.libero.it
,
repo  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Si. E' solo una tua impressione.
-- 
Ciao

repo ha scritto:

dalle mie parti, emilia zone bologna-ferrara, si costruisce il nuovo, 
avendo il terreno, attorno ai 1000€ /mq. Tutto compreso. Chi è bravo (o 
furbo) anche a qualcosa meno.
mauro

 ha scritto nel messaggio 
news:o5e4i.14444$U01.1...@twister1.libero.it...


Confermo....
Spostandosi a sud di Bologna, ovvero in zona collinare il costo è ancora 
più basso.
Albert ha scritto:


 ho 34 anni e a disposizione un terreno fabbricabile 20X20
Scusa, ma mi  sa che con  400  mq.  non  vai  molto lontano.
Ti  sei informato dell'indice e/o del lotto minimo necessari prer
costruire?
Io  lavoro in Liguria e qui se non  hai  minimo 2000/3000 mq. non fai
nulla di accettabile.
Ciao
Alberto

 già i contratti. carta straccia.
Probabilmente perché non sei capace a scriverli ;-P 


certo infatti non scrivo contratti. però tiene presente questo:
un contratto può essere scritto dal miglior professionista su questa 
terra, ma a decidere spetta sempre ad un giudice, e con questo ho detto 
tutto...