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Titolo: Terreno ereditato e casa propria...

Ciao,
ho ereditato un terreno agricolo, e' possibile edificare la propria casa? 
Tale terreno e' *incastrato* tra altre abitazioni e l'uscita dello svincolo 
stradale. E' possibile richiedere a comune la variazione della destinazione 
d'uso relativamente alla superfice necessaria per edificare 'abitazione ?
grazie


Se e' terreno agricolo perche' cosi' classificato catastalmente ma
urbanisticamente si trova in zona residenziale (come sembrerebbe in
quanto parli di altre abitazioni), B ma piu' probabilmente C non chiedi
nulla; costruisci con i parametri di zona.
Se invece il terreno ricade in zona agricola secondo il PRG puoi
costruire secondo i coefficienti di zona agricola. Non si puo' derogare
da questa classificazione, la variazione di destinazione d'uso e' altra
cosa.
Attraverso le poche notizie che dai in un NG non siamo in grado di
darti una risposta corretta al 100%. Come sempre il consiglio e':
chiedi informazioni presso l'Ufficio Tecnico del Comune.

 grazie.
Ho un problema simile, ho un terreno agricolo e un familiare coltivatore 
diretto, vorrei sapere quali sono le possibilità di costruire una casa, 
magari formalmente per uso agricolo, molti impiegati comunali sono in ferie, 
ma un impiegato mi ha detto che è impossibile sulla base delle norme del 
piano regolatore, ossia non c'è l'edificabilità per il terreno in questione. 
Aggiungo che il terreno è in aperta campagna e una eventuale abitazione non 
deturperebbe alcunché.
Grazie.


Dipende dalle leggi regionali vigenti nella tua regione, in genere ci
vogliono almeno 10.000 mq un ettaro)...

 Grazie.
Le regole urbanistiche non valgono principalmente per non deturpare il
paesaggio, ma soprattutto perche' siano uguali i diritti e i doveri dei
cittadini che per esempio posseggono terreni confinanti.
Poi sulla questione che un'abitazione in aperta campagna non deturpi
alcunche', devo dire che a mio modesto parere deturpa TUTTO, cioe' la
campagna! Il fatto poi che in quel terreno non ci sia edificabilita' e
che non ci siano altre costruzioni (a quanto dici) mi fa pensare che
sia una zona vincolata, quindi forse qualcosina da proteggere e non
deturpare c'e'...

 Grazie.
anche come coltivatore diretto comunque costruire una casa sei soggetto
al prg e credo in genere sia 0,50 mc a mq, poco insomma,
invece per costruire magazzini, stalle ed altro che abbiano pertinenza
rurale etc etc, le proporzioni cambiano drasticamente, intorno al 50%
della superfice del terreno.
fai una stalla, .... in tema religioso anche Gesu' è nato in una
stalla, Giuseppe e Maria ci hanno dormito..... chissà.......
a poche parole........

Le regole urbanistiche non valgono principalmente per non deturpare il
paesaggio, ma soprattutto perche' siano uguali i diritti e i doveri dei
cittadini che per esempio posseggono terreni confinanti.
Poi sulla questione che un'abitazione in aperta campagna non deturpi
alcunche', devo dire che a mio modesto parere deturpa TUTTO, cioe' la
campagna! Il fatto poi che in quel terreno non ci sia edificabilita' e
che non ci siano altre costruzioni (a quanto dici) mi fa pensare che
sia una zona vincolata, quindi forse qualcosina da proteggere e non
deturpare c'e'...
Ti ringrazio per la veloce risposta. Approfitto della tua disponibilità per 
chiarire meglio la questione, il terreno è indicato per uso agricolo, è una 
zona dove ci sono piccoli poderi di circa 3 - 4 ettari l'uno e numerose 
case, una o due ogni podere, tutte formalmente per uso agricolo nel senso 
che questa è la spiegazione che mi ha detto un geometra dell'ufficio tencico 
quando gli ho chesto come mai non potevo edificare una casa visto che nella 
zona ci sono case di commercialisti, operari ecc. ecc. Vorrei sapere se nei 
regolamenti esistono clausole che possono venire incontro a questa mia 
esigenza oppure  la destinazione per uso agricolo preclude qualsiasi 
possibilità di edificare. Comunque nel piano regolatore l'edificabilità non 
è prevista. Le altre case sono state costruite circa 10 - 15 anni fa.
Grazie ancora.

 è prevista. Le altre case sono state costruite circa 10 - 15 anni fa.
Dunque, forse mi sono spiegata male o ho capito male. Il tuo terreno
ricade in zona agricola (generalmente E) nel Piano Regolatore Generale?
Bene, perche' allora non ha edificabilita'? Dovrebbe avere gli indici
di zona agricola, bassi ma esistenti...
Oppure il tuo terreno contiene gia' una costruzione che ha assorbito
tutta la volumetria disponibile. Altrimenti non capisco proprio (sempre
che non si tratti di zona vincolata o di rispetto come si diceva,
intendiamoci, e non di zona agricola!)
Se le case che dici di commercialisti etc. sono costruite prima della
normativa vigente, non devi prenderle in considerazione.