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Titolo: riqualificazione fabbricato

Ciao a tutti, sono nuova di questo gruppo ma soprattutto sono alle
prime armi in materia catastale.
Ho un fabbricato diviso in 3 subalterni A/5 classe 3; in un subalterno
è stato ricavato un bagno e mi trova ad avere soggiorno/pranzo e
camera al piano primo. al piano terra ho una cantina e un bagno ai
quali si accede passando per un BCNC; Anche all'ufficio catastale mi
hanno confermato come classamento un A/4 di classe 3 ma quando faccio
il classamento automatico mi da A/3 classe 2.
Siccome devo fare una lettera al comune dove comunico la rendita
presunta ai fini del calcolo dell'ici non so se mettere il mio
classamento o quello automatico del docfa.
Altro quesito se ho 2,58 vani, arrotondo a 3?
grazie a tutti in anticipo.
Ciao

nessuno mi sa indirizzare se quello che ho fatto è giusto???

 Ciao
Ciao
Manuela

 > classamento o quello automatico del docfa.
il Comune ha spedito una comunicazione ai mie clienti con scritto che
le categorie A/5, in sintesi, non hanno più modo di esistere (in modo
che loro possano percepire una ICI più alta);la lettera cita:
-per ogni unità immobiliare una dichiarazione da parte di un tecnico
incaricato circa la rendita presunta che sarà utilizzata per il nuovo
accatastamento con l'indicazione della categoria, del numero di vani e
della classe.
Ho fatto il rilievo e la casa fra un pò cade a pezzi...non so come
facciano a viverci....per cui lascio i subalterni invariati con
categoria A/5 classe 3 e per il subalterno che cambia (dove viene
aggiunto il bagno) dovrò presentare un docfa. Prima però devo
comunicare al comune la rendita presunta: con il mio classamento
proposto o con quello del programma? (è questo il mio quesito)

 
Tu sei il tecnico e quindi devi tu valutare il bene per la 
determinazione della rendita catastale.
Se la tua analisi (confermata anche dalle indicazioni che arrivano dal 
catasto) ti porta a dire che è un A4 devi dire che la rendita presunta è 
  quella relativa a questa categoria, con buona pace del DOCFA che non 
sempre riesce, attraverso un algoritmo di calcolo, ad effettuare un 
classamento corretto.
Per quanto riguarda l'arrotondamento va fatto al mezzo vano  con 
criterio matematico: quindi se hai 2,58 (e fino a 2,75) arrotondi a 2,5; 
oltre vai a 3,0 vani.
Ciao
Maci

 oltre vai a 3,0 vani.
Grazie mille mi hai illuminato!
Ciao

 proposto o con quello del programma? (è questo il mio quesito)
Si certo, visto che hai già avuto un parere preventivo dai tecnici
dell'AdT non credo ti facciano storie se - in futuro presenterai come
A/4 - voglio dire che non è obbligatorio presenterare la rendita che ti
calcola il DocFa.
Ciao
Manuela

 che loro possano percepire una ICI più alta)...
Guarda che non e' un arbitrio del tuo Comune:
http://www.finanze.gov.it/tributi_on_line/2005/maggio/guerrieri.htm
www.comune.lerici.sp.it/allegati/Spiegazioni%20revisione.doc
" Interessati ad attivarsi per richiedere gli aggiornamenti catastali
sono i proprietari di immobili:
a) non dichiarati in catasto  ed ex rurali che abbiano perso il
requisito
b) per i quali sussistono situazioni di fatto non più coerenti con i
classamenti catastali (a titolo esemplificativo):
- gli Immobili classificati come A5 - "Abitazione di tipo
ultrapopolare"- con nota C1/1022/94 della Direzione Generale del
Catasto la categoria A/5 è stata annullata in quanto non rappresenta
più una tipologia di abitazione ordinaria..."

Anna17 ha scritto:
P.S. Scusa, Manuela, mi hai preceduto...
Ciao


Ciao Anna
di cosa ti vuoi scusare...?
Ma ci mancherebbe altro anzi penso che tu abbia precisato meglio la
situazione. :-)
Ciao
Manuela

 
questo è un argomento che andrebbe approfondito...
Infatti se è vero che la cat A/5 è stata annullata (per i nuovi 
classamenti) è anche vero che il catasto non ha messo mano al 
classamento di tante u.i.u già classate in A/5, come nel caso di Ester.
Cosa costa al catasto alzare automaticamente di una categoria tutti gli 
A/5? Forse non lo fa perché la legge non lo consente (io credo) e come 
conseguenza i comuni *costringono* i possessori ad una denuncia di 
parte, onerosa, e per di più con l'intervento di un tecnico 
professionista (che deve essere pagato).
Ed intanto si rimanda alle calende greche la revisione degli estimi, che 
risolverebbe in un attimo tutte queste situazioni, tenendo in vigore il 
vano utile come unità di misura delle abitazioni che è una delle cose 
più vergognose che ci siano in questo paese.

 Manuela
Beh, risulta che sono passata sopra la tua risposta, invece mentre
cercavo i riferimeni hai risposto anche tu :-)
Ciao

...
Ciao

 più vergognose che ci siano in questo paese.
Confermo e sottoscrivo, con applauso ma senza bacio accademico (puah.. 
che skifo!) :-D
Bye
MioMao

Anna17 ha scritto:

-------------
il problema degli evasori deve essere risolto facendo funzionare meglio 
il catasto, (controlli approfonditi delle pratiche e sopralluoghi) anche 
perché non riguarda solo gli A5, anzi....
-------------

 -------------
Eh si', sopralluoghi...
E la colazione? E la pausa caffe'? E la spesa quando la fanno? E le
scocciature da sistemare negli altri uffici pubblici? E' tutto sulle
loro spalle!

Anna17 ha scritto:

Tranquilla...
Vedrai che ora ci pensa il Visco (che tanto manda avanti il fido 
Bersani: BAU! BAU!)
ROTFL :-D
Bye
MioMao

 MioMao
:-&
Ciao

Anna17 ha scritto:

Cosa storti a fare la bocca?!?
Hai visto che avevo ragione?!? :-D
Tra l'altro è pure una bella cosa: per via del numero inferiore di 
"elettori paraculo" che ci saranno in giro... LOL
Bye
MioMao

 "elettori paraculo" che ci saranno in giro... LOL
Cioe'?

 Cioe'?
Cioè... la prossima volta ci sarà qualche elettore in meno, tra i 
paraculo seduti dietro le scrivanie statali. ;-)
Non ci vuole molto a capirla... :-D
Bye
MioMao

 Non ci vuole molto a capirla... :-D
Ti meriteresti una linguaccia!
Ciao

 po'!
Guarda un po'... eh-già.... si-si.... :-D  ...è proprio a 'sta gente che 
mi riferisco: ieri votavano a destra, oggi a sinistra, domani a destra.. 
e se arriveranno i marziani voteranno pure quelli! ;-)
Da noi si chiamano: PA-RA-CU-LO.
...oppure "Bella gente" (è ironico. Mica che non capisci) :-D
Bye
MioMao