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Titolo: [DOCFA] dipendenze esclusive

Mi viene ripetutamente respinto un docfa con la seguente spiegazione:
"SI RITIENE CHE PER LA CONSISTENZA DEFINITIVA CHE SI OTTIENE 
L'ANNESSIONE QUALI DIPENDENZE ESCLUSIVE DI TUTTA LA SUPERFICIE E TUTTI 
GLI AMBIENTI AL PIANO INTERRATO RISULTA ECCESSIVA RISPETTO ALLA 
SUPERFICIE PRINCIPALE DELL'UNITA' ABITATIVA".
 
LA causale della variazione è fusione, in relazione ho scritto: "si 
fondono le due porzioni di uiu unite di fatto a seguito di atto 
notarile di unificazione della proprietà".
 
Questa è la planimetria: 
http://tinypic.com/r/975p4n/6
 
 
Ho semplicemente fuso due unità immobiliari che a suo tempo furono 
accatastate come porzioni di UIU unite di fatto (di proprietà diverse).
 
C'è una norma, circolare, etc, che avvalora quanto sostenuto nelle 
motivazioni del documento respinto?
 
Dopo i primi rifiuti ho integrato la relazione tecnica così: " le 
dipendenze esclusive al piano interrato, pur non essendo abitabili per 
via della quantita' delle aperture areoilluminanti, costituiscono 
urbanisticamente unica unita' immobiliare e sono di fatto e 
effettivamente accessori dell'abitazione."
 
GRazie a chi mi aiuta
geoNick
 
 
-- 
Per scrivermi in privato clicca qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
 
 

 effettivamente accessori dell'abitazione."
 
Per maggior chiarezza chiarezza questi sono i poligoni docfa:
http://tinypic.com/r/1fg65i/6
 
Ciao geoNick


 ha scritto nel messaggio 
news:201206210...@mynewsgate.net...

premesso che non conosco il caso specifico, ma la motivazione addotta 
dall'AdT non mi sembra che sia uno dei casi contemplati che comportano il 
rifiuto della variazione.
 
se cosi effettivamente fosse, fai un istanza di autotulela segnalando la 
cosa, è sufficiente una PEC all'Ufficio.
 
esaminado il tuo elaborato però mi sembra che vi siano delle inesattezze, se 
la cantina più piccola con il relativo disimpegno e ripostiglio sono parte 
dell'unità principale, lo dovrebbe essere anche il sub. 4 e quindi (se 
intestata diversamente) dovrebbe essere rappresentata con linea 
tratteggiata.
 
la contestazione potrebbe nascere dal fatto che catastalmente ritengono il 
piano seminterrato predominante rispetto al piano terreno e quindi (ma è 
solo un ipotesi) chiedo che sia quello a conferire la categoria.
 
se cosi fosse, basterebbe integrare in relazione con una cosa del tipo "il 
valore del piano terreno è ben maggiore rispetto al resto delle porzioni e 
che i locali al piano interrano non hanno autonomina funzionale e 
reddituale, essendo fra altro collegati agli impianti dalla porzione 
residenziale."
 
se provi a parlare con il tecnico che l'ha respinto forse più comprendere 
meglio anche le sue ragioni e quindi dimostrare la correttezza delle tue.
 
 

 
A Firenze, è praticamente impossibile.
 
Grazie per i suggeriemnti
ciao geoNick


Il 21/06/2012, GeoNick ha detto :

La consistenza e classamento delle uiu prima e dopo?
 
Per me, a occhio, ha ragione il tecnico adt: ci sono troppi accessori. 
Fai un C/6 o un C/2 sul locale pluriuso a p1s e vivi tranquillo tu e i 
tuoi clienti.
 
Lascia perdere le normative e usa il buon senso.
 
-- 
Ciao
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:201206210...@mynewsgate.net...

a firenze io ci sono riuscito sempre tramite il centralino, lavorando su 
diverse AdT i numeri diretti li perdo sempre.
 
qualche tempo fa, per una cosa particolare (in atti c'era un errore ed un 
collega non molto preparato c'aveva fatto un bell'accrocchio, su cui poi ci 
avevano lavorato altri colleghi andando a creare una situazione quasi 
paradossale), dal centralino mi sono fatto passare il tecnico che mi aveva 
respinto la pratica, il quale a sua volta mi ha fatto parlare con il 
responsabile con il quale ho condiviso la cosa. alla fine ho ritrasmesso il 
medesimo file che è stato accettato.
 
io normalmente riesco sempre a parlare con i tecnici e per i casi più 
complicati con i responsabili dei settori, passando sempre tramite 
centralino, raramente mi reco in loco.
Persino quella di Roma che è l'Agenzia più grande che abbia mai frequentato 
e ritenevo la meno efficiente nell'evazione delle pratiche (cosa che 
ultimamente ho decisamente rivalutato, riscontrando una buona efficenza).
 
 

 SUPERFICIE PRINCIPALE DELL'UNITA' ABITATIVA".
 
Tutto quanto già indicato in relazione e quanto ti hanno già suggerito è 
molto utile, maaaaa ... chiedere che venga indicata la norma che non ti 
permette di fare quanto predisposto?
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

"Bob" <parli...@news.group> ha scritto nel messaggio 
news:jrur2g$6e7$1...@speranza.aioe.org...

non ricordo se sta nella legge o in qualche circolare, ma è previsto che le 
uiu siano accatastale con la destinazione prevalente.
 
però non mi sembra che sia indicato cosa significhi prevalente (dimensione o 
valore), ad ogni modo non mi risulta che una non corretta classificazione 
dell'uiu possa essere uno degli elementi per il quale non viene accolta la 
variazione, infatti l'ufficio può variarla in ogni momento.
 
 

 
 
Per me il buon senso è fondere così, tanto più che questo problema poteva 
essere sollevato quando presentarono a suo tempo il primo accatastamento, 
visto che erano unità unite di fatto.
Ciao geoNick


 visto che erano unità unite di fatto.
 
Stra-quoto! Per quanto possa servire :)
 
-- 
Saluti. Bob