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Titolo: Problema acquisto casa - fusione e accollo mutuo

Salve, spero che su questo ng possiate darmi indicazioni utili,
possibilmente tempestivamente.
Una persona di mia conoscenza, diciamo X, sta per firmare la proposta
d'acquisto per un immobile che, di fatto, risulta composto da due
unità
abitative distinte, affacciantesi però sullo stesso pianerottolo e fra
di
loro adiacenti.
Sempre X, presso la medesima agenzia, ha già firmato, come venditore,
una
proposta d'acquisto per una casa di sua proprietà, con il ricavato
della cui
vendita(rimasta in sospeso perchè la parte acquirente non ha ancora
concluso
il mutuo, pur avendo oltrepassato i termini previsti in proposta),
dovrebbe
acquistare la casa suddetta.
Quindi: solo se la vendita di X va a buon fine, si potrà concludere
effettivamente l'acquisto successivo.
Ora: ovviamente, l'agenzia immobiliare ha messo fretta sulla firma
della
proposta d'acquisto da parte di X, suggerendo che ci sono altri che
hanno
già manifestato interesse e starebbero per firmare anche loro una
proposta.
Solita tecnica da agenzie, insomma :-)
Ci sarebbe da non cascarci e vedere i documenti e riflettere con
calma.....ma X ha paura di perdere l'immobile, sicchè vorrebbe
concludere la
proposta d'acquisto OGGI stesso, senza pressocchè aver visionato i
documenti, anche perchè l'agente immobiliare sostiene testualmente
così:
"tanto siamo fra persone perbene, oneste, e poi queste sono cose che si
vedono dopo, in sede di compromesso, di rogito....per ora non c'è
bisogno di
approfondire tutti questi cavilli".
I cavilli sarebbero, invece, questi:
- Al momento X dispone solo di una visura catastale del '94, in cui
l'immobile risulta ancora diviso in due unità(invece X vuole
acquistarlo
come una sola, riunita, come era stato descritto l'immobile dai
proprietari,
per poter beneficiare della prima casa); i proprietari hanno detto che
"il
geometra si era dimenticato di fare la fusione, e ora la farà subito"
-Sempre dalla suddetta visura, risultano 4 proprietari diversi, e non
uno
solo, come ci era stato detto; non sappiamo ovviamente chi siano i
proprietari, se siano titolari di società e dunque esposti a
fallimenti, se
siano tutti d'accordo alla vendita etc.
-Solo dopo molte insistenze, X ha scoperto per bocca dell'agente imm.,
che
sulla casa sussiste un MUTUO di cui 20.000 euro risultano ancora da
estinguere, con la relativa ipoteca da cancellare.
-E infine, manca ancora la possibilità di visionare l'atto di
provenienza
dell'immobile, nonchè la sussistenza di ulteriori ipoteche sullo
stesso.
Ovviamente quasi tutti i documenti X potrebbe procurarseli anche da
solo; ma
il problema è che ritiene di farlo DOPO la proposta, con calma, e non
subito
prima di firmare alcunchè.
Mi chiedo perciò quale sarebbero i rischi che X corre, firmando la
proposta
d'acquisto subito(e dando pochi euro come deposito).
In particolare, il problema che mi preoccupa è relativo all'accollo
del
mutuo: come avviene, questo, in fase di rogito?A detta dell'agente
imm., il
notaio tratterrà la parte necessaria del prezzo della vendita, quindi
20.000
euro, incaricandosi lui stesso di estinguere il debito e cancellare
l'ipoteca.
Ma, credo, tutto ciò avverrà trasformando X in titolare del mutuo,
quindi
accollandolo a X con tutti i carichi eventualmente presenti(ad es.
more,
rate non pagate, eventualmente quindi difficoltà a ottenere nuovi
mutui o
prestiti in futuro etc.).
Spero di essermi spiegato sufficientemente, scusate la lunghezza. Vi
ringrazio anticipatamente del vostro parere.

 ha scritto nel messaggio
news:1127922769.7...@g47g2000cwa.googlegroups.com...


 premesso che 
Impara a quotare idiota scemo.... ma chi ti ha dato la connessione????
un tempo si diceva ma chi ti ha dato la patente....

mi potresticortesemente fare la traduzione del tuo post
grazie
"Sicurezza" <sicurid...@giap.nese> ha scritto nel messaggio
news:433AF966...@giap.nese...


 
Du bist ein großes Kind von Mutter mit dem kaputten Schließmuskel