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Titolo: variante a permesso di costruire - d.i.a.

sino ad oggi ero più che convinto che per una variante in corso d'opera 
ad un permesso di costruire era sufficiente una d.i.a.
se poi si aveva la necessità, si provvedeva successivamente ad altre 
d.i.a. per ulteriori varianti
e così ho sempre proceduto
essendo la d.i.a. una variante ad un Permesso di costruire già 
depositato non ho mai considerato necessario il rinvio di tutta la 
modulistica iniziale (dichiarazione sul titolo ad intervenire, amianto, 
smaltimento rifiuti, ecc. ecc.)
qualche tempo fa, a seguito di una variante mediante d.i.a. ad un 
p.d.c., mi è stata recapitata la comunicazione del comune che mi diceva 
sostanzialmente che rivoleva tutta la documentazione preliminare
non capendo il motivo (finora non si sono MAI comportati in questa 
maniera) sono andato a chiedere al tecnico che ha scritto la comunicazione
quest'ultimo mi ha detto che il testo unico sull'edilizia non permette 
varianti mediante d.i.a. al permesso di costruire se non per una 
"variante di fine lavori"!
sul posto ovviamente non ricordavo il t.u. a memoria; tornato in ufficio 
mi sono messo a riguardarmelo, e sinceramente non ho capito a quale 
artciolo faceva riferimento
e soprattutto non capisco perchè sino ad ora non hanno mai applicato il 
t.u. così come ora lo interpretano
ma voi, se avete la necessità di variare un p.d.c. non usate le d.i.a.?
io finora avevo sempre sbagliato?
eppure l'art.22 comma 2 dice:
"Sono, altresì, realizzabili mediante denuncia di inizio attività le 
varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri 
urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso 
e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell'edificio e non 
violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire. 
Ai fini dell'attività di vigilanza urbanistica ed edilizia, nonché ai 
fini del rilascio del certificato di agibilità, tali denunce di inizio 
attività costituiscono parte integrante del procedimento relativo al 
permesso di costruzione dell'intervento principale e possono essere 
presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori."
ultimamente mi pare che tutti gli uffici pubblici stiano impazzendo
sarà l'effetto brunetta?

 impazzendo sarà l'effetto brunetta?
Temo sia più l'effetto biondina, ovvero se eri una bella biondina 
magari il tecnico ti sfagiolava tutti i rifermenti normativi con tanto 
di commi, paragrafi e anche la fotocopia della legge.
La prossima chiedigli riferimenti precisi.
-- 
Saluti. Bob

 Temo sia pi� l'effetto biondina, ovvero se eri una bella biondina



Non esiste ...
La norma l'hai letta (e interpretata) correttamente: il PdC può essere 
oggetto di variante mediante DIA. Il concetto di "variante di fine 
lavori" non esiste se non nella mente contorta di quel tecnico.
Il fatto che le DIA "possano essere presentate prima della dichiarazione 
di ultimazione dei lavori" non significa 5 minuti prima, ma in qualsiasi 
momento (anche 5 minuti dopo il rilascio del PdC) compreso tra rilascio 
del PdC e la fine lavori.
L'unico dubbio ancora controverso (nella mia esperienza) è se le 
varianti con DIA possono essere depositate a opere già realizzate (ex 
art. 13 o 15 LN 47/85 - varianti in corso d'opera) oppure 
obbligatoriamente almeno 30 giorni prima dell'esecuzione delle varianti 
stesse.
Ci sono diverse scuole di pensiero, anche tra i tecnici comunali.
-- 
Ciao
Maci

il dubbio che mi aveva fatto sorgere il tecnico comunale è questo:
se fai una dia per un nuovo intervento (quindi non è il caso in 
questione dove si parte con il P.d.C), questa d.i.a. non può essere 
variata; se il lavoro comporta modifiche devi fare una nuova d.i.a., 
quindi un nuovo intervento (con tutta la carta che ne consegue)
non so se anche questa è una consuetudine del kaiser o se c'è scritto 
esplicitamente nel t.u... al momento non sono riuscito a trovare un 
riferimento preciso
ho trovato solo questo (art.23 comma 2)
"2. La denuncia di inizio attività è corredata dall'indicazione 
dell'impresa cui si intende affidare i lavori ed è sottoposta al termine 
massimo di efficacia pari a tre anni. La realizzazione della parte non 
ultimata dell'intervento è subordinata a nuova denuncia. L'interessato è 
comunque tenuto a comunicare allo sportello unico la data di ultimazione 
dei lavori."
ma non è la stessa cosa
dato che da me non accettano una dia che funge da variante ad un'altra 
dia (è così da almeno 3-4 anni) il dubbio è:
1) fai un p.d.c.
2) fai una dia di variante al p.d.c.
ora, essendo una d.i.a. non assoggettabile ad ulteriore d.i.a. di 
variante, il punto 2) non potrebbe essere seguito da
3) fai una dia di variante alla dia
però l'art. che avevo citato nel precedente post(art.22 comma2) parla di 
"...tali denunce di inizio attività costituiscono parte integrante del 
procedimento relativo al permesso di costruzione dell'intervento 
principale e possono essere presentate prima della dichiarazione di 
ultimazione dei lavori."
e quindi reputo la cosa fattibile
certo è che, se ti arriva una lettera del tecnico del genere, ti smonta 
tutte le certezze che uno aveva fino ad ora
spero di cambiare mestiere il prima possibile... fare il pastore non mi 
dispiacerebbe
PS
per completare e rispondere ai post precedenti
1) no, non esistono normative regionali in merito
2) rispondere picche al tecnico comunale, e dirgli che è un emerito 
coglione (perchè rispondere alla comunicazione con una lettera in cui 
faccio vedere che ho ragione, e quindi lui torto, significa questo), 
potrebbe non essere costruttivo per le pratiche successive; credo sia 
comunque opportuno chinarsi a 90° e rimandargli tutto il materiale che 
vuole (anche se mi stò veramente cominciando a rompere le scatole)
3) quando si presenta una d.i.a. si dichiara che stai per fare dei 
lavori; quindi non può essere che i lavori presenti nella dia sono già 
stati realizzati; se sono già stati realizzati significa dover fare una 
sanatoria; non esistono varianti in corso d'opera - per lo meno da me 
questa è la prassi

"bibo" <x...@xx.xxx> ha scritto nel messaggio
news:4bace2b6$0$1131$
4faf...@reader3.news.tin.it

Gli fai in'integrazione in risposta alla sua dicendo che per tutta la 
documentazione richiesta con prot. n del ..... si fa riferimento a quanto 
depositato in occasione della domanda del PdC che si intende invariata.
Punto e basta.
E digli che lo denunci per abuso, ecc.
-- 
Ciao 

 "bibo" <x...@xx.xxx> ha scritto nel messaggionews:4bace2b6$0$1131$
4faf...@reader3.news.tin.it

Quoto il grande fardello... certi tecnici dovrebbero leggerlo il
T.U.E. invece di fare strane congetture!!!



> sar� l'effetto brunetta?
 
Evidentemente il tecnico � fuori di testa o si � fumato roba avariata!
 
-- 
Ciao 
 
 

 sar� l'effetto brunetta?