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Titolo: Catasto - unità non censita.....

Scusate, ho questo caso strano che non mi è mai capitato (e neanche ai
tecnici del catasto....):
-Alla morte di una signora, i figli, mi incaricano di fare la successione
(fin qui nulla di strano...), richiedo i certificati catastali, compilo i
moduli, vado dai committenti, gli faccio controllare i terreni ed i
fabbricati, e li..... mi dicono che un piccolo magazzino all'interno di un
centro storico, sotto ad un edificio suddiviso già in altre 8 U.I., non gli
compare in visura...... quindi dopo aver fatto le varie ricerche scopro che
il catasto non l'ha mai censito....., vado dal tecnico di turno il quale mi
dice di fare la storia (ma di cosa se non esiste...) e poi introdurlo ...(e
da li vi posso, garantire, che non vi so ripetere quello che mi ha detto).
Ora, dato che, in quell'edificio questa ditta non ha nessun altra proprietà
qualcuno mi saprebbe dare, cortesemente,  qualche suggerimento per
"sbrogliare" la pratica?? Inoltre, ammesso che riesco a trovare una
soluzione, a chi far firmare gli atti catastali, visto che la proprietaria è
deceduta e devo accatastare il bene per poi fare la successione??
Grazie anticipatamente e "felice anno nuovo"

 wrote in message
xsUHb.214213$vO5.8...@twister1.libero.it...

    Chiedi un sub
    accatastalo come unità afferente con intestati, nuova costruzione, metti
le volture in                         preallineamento,
    fatti firmare il documento da un erede qualsiasi es: Marco Rossi
    sul modello del proprietario scrivi Rossi Marco erede.
    Saluti glk.

 ha scritto nel messaggio
news:bQWHb.218921$e6.85...@twister2.libero.it...


 tecnici del catasto....):
Quest'estate mi è successo qualcosa di simile; ecco come la ho risolta:
Ho fatto fare una attenta ricerca degli atti di provenienza (saprai che per
sostenere di essere proprietari di un'immobile è necessario che il diritto
di proprietà ti venga trasferito con atto notarile).
Fortunatamente è saltato fuori un atto vecchissimo, al quale era allegato un
frazionamento ( il mio caso era leggermente diverso, il mio cliente era
proprietario di una porzione di fabbricato da cielo a terra, con relativa
corte di pertinenza).
Quindi ho presentato un'istanza all'Agenzia del Territorio nella quale
chedevo che venisse introdotto il frazionamento per creare la mia particella
intestandola al mio cliente (allegando copia atto e frazionamento).
Quando l'istanza è stata evasa ho presentato un TM per aggiornare la sagoma
dell'edifico .
Poi ho presentato il DOCFA con le planimetrie.
Nel tuo caso specifico:
hai provato a verificare che non sia una porzione di FR ancora al CT?
(magari intestata al proprietario precedente)
prova a rintracciare l'atto col quale il decuius è diventato proprietario di
quella porzione di immobile, e spera che da quello si riesca in qualche modo
ad identificare la porzione di immobile in oggetto.
Quando predisporrai la pratica catastale l'intestazione della proprietà
dovrà essere ancora al decuius;
la pratica dovrà essere firmata da uno degli eredi, poi farai la successione
e la successiva voltura.
Ciao, Albert.one

 ha scritto nel messaggio
news:xsUHb.214213$vO5.8...@twister1.libero.it...
cut
Ringrazio tutti per la disponibilità ed i suggerimenti....

 ha scritto nel messaggio
news:xsUHb.214213$vO5.8...@twister1.libero.it...

Rosco... sbaglio o operi su Perugia?
Se non sbaglio non è possibile che i tecnici catastali non abbiano saputo
darti spiegazioni in merito!
Io opero su Perugia e di casi simili al tuo me ne capitano 5-6 l'anno.
Lascia stare il suggerimento di glk. Evidentemente non ha capito di cosa si
tratta. La creazione di un nuovo sub con intestati presuppone la
presentazione nella pratica DOCFA del tipo mappale per lo scarico al C.T. E'
evidente che il tuo sub non compare nemmeno al C.T. e che quindi tu non
possa procedere alla redazione del T.M.
Per poter sbrogliare la matassa hai due alternative:
1. - Chiedi una verifica straordinaria da parte dell'Agenzia del Territorio.
(Loro sconsigliano vivamente questa opzione);
2. - Fai una ricerca all'Archivio di Stato nei registri del cessato Catasto
Pontificio. Di solito li si trova tutto: Richiedi la mappa catastale del
centro storico interessato, la confronti con la mappa del nuovo catasto e
individui il corrispondente numero di Mappa. Una volta fatto questo, chiedi
all'impiegato di turno di indicarti quali siano gli ultimi intestatari della
particella individuata. Se tra gli intestatari individui la proprietaria del
bene o i suoi danti causa sei a cavallo. Ti fai dare una copia sia della
planimetria sia della "mutazione" (si chiamano così le vecchie partite del
cessato Catasto Terreni). Con questa documentazione ritorni all'Agenzia del
Territorio e Ti fai spiegare cosa fare. Non sto a spiegarlo io perchè ci
sono diverse ipotesi sulle quali lavorare.
Saluti.
Buon Anno.
Domenico.

cut

grazie del suggerimento Domenico, ma il problema è che il fabbricato esiste,
e c'è la corrispondenza tra il vecchio e il nuovo catasto, solamente che è
composto da vari vani, ma non esiste il vano di proprietà del decuios, cmq
sono già andato all'archivio di stato è non sono riuscito a trovare nulla a
riguardo....
Grazie nuovamente