Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Interventi eseguiti dal locatore.

E' possibile legalmente che un locatore di un immobile commerciale,
esegua personalmente dei lavori edili, ovvero la realizzazione di alcuni
tramezzi in cartongesso?
La pratica edile dovrà per forza essere intestata al proprietario, che
potrebbe eseguire le opere in proprio, ma eseguendole il locatario?!
D'altra parte, il locatario non risulta titolato per presentare la
pratica... Mi sto perdendo in un bicchier d'acqua, o la cosa è più
complicata di quel che sembra?
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


Mia esperienza: il proprietario firma una delega all'affittuario in cui 
si specifica quali lavori è autorizzato a fare. In un caso in cui 
l'immobile era in leasing, non solo l'ufficio tecnico, ma anche il 
catasto hanno preteso delega della banca erogante il leasing.
 
 
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 
L'esperienza è come una lanterna appesa sulle nostre spalle.
Illumina solo la strada percorsa, ma non fa luce verso il futuro. [Confucio]
 

 catasto hanno preteso delega della banca erogante il leasing.
Pertanto la CILA la presenterebbe il locatore? Anche secondo me sarebbe
la cosa più giusta, ma secondo la legge (nel mio caso il codice
regionale dell'edilizia), il locatore non è previsto tra gli aventi
titolo a presentare pratiche edilizie... neanche come delegato.
A livello nazionale, esiste qualche indicazione che il locatario (non di
fondi agricoli) possa presentare una CILA, ovviamente con il consenso
del proprietario?


 
 
 
Hai detto che è un locale commerciale, allora perché il locatario non 
dovrebbe poter presentare a suo nome la pratica edilizia tramite il suap?

 dovrebbe poter presentare a suo nome la pratica edilizia tramite il suap?
Beh, il locatario presenta una SCIA per l'avvio dell'attività tramite
SUAP... ma questa ha anche valenza per la regolarità edilizia?
Non ho mota esperienza con le attività commerciali, in comune (ci sono
stato poco fa), mi hanno detto di presentare CILA a nome del locatario,
con dichiarazione sostitutiva del proprietario che autorizza le opere.


 
 
Sono due pratiche diverse.
Presenta quella edilizia come ti hanno indicato in Comune.

 Presenta quella edilizia come ti hanno indicato in Comune.
OK, era quello che pensavo di fare. Il tuo precedente intervento mi
aveva messo dei dubbi.


 titolo a presentare pratiche edilizie... neanche come delegato.
 
Questa non l'ho capita: se sei delegato allora e' chiaro che non hai 
titolo, se no a che servirebbe la delega?
Per quanto risulta a me e' pratica comune, soprattutto nei casi di 
leasing come detto da altri, che il conduttore presenti con delega la 
pratica edilizia. E' utile che la delega riporti con precisione i limiti 
di azione del delegato, per evitare di sforare.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 aveva messo dei dubbi.
 
 
cmq è molto più semplice di quello che si pensi basta anche solo seguire 
la modulistica

 la modulistica
Vedendo la modulistica nazionale, hai ragione. Ma in quella regionale (e
qui si usa quella), alla voce "di avere titolo alla presentazione di
questa pratica edilizia in quanto" non c'è un campo libero, ma bisogna
scegliere una delle seguenti di opzioni: 
- proprietario dell'immobile
- titolare di diritti... reali sull'immobile
- affittuario di fondo rustico
- concessionario di beni demaniali...
- titolare di diritti edificatori...
- destinatario di ordini dell'Autorità Giudiziaria...
Poi si può anche indicare di "non avere titolarità esclusiva", ma prima
c'è da scegliere una delle precedenti opzioni.
Che io lascierò semplicemente in bianco, visto che al tecnico comunale
va bene così


 scegliere una delle seguenti di opzioni:
[snip]
 
Posto che se non ricordo male dal 30 giugno si dovra'' usare la 
modulistica nazionale con eventuali integrazioni regionali, io spunterei 
la casella con il diritto di chi mi sta delegando.


 io spunterei la casella con il diritto di chi mi sta delegando.
Pertanto omettendo di segnalare diritti di terzi, visto che il delegante
sarebbe proprietario in esclusiva.
Bah, ormai ho già pronto da firmare... alla fine immagino che in comune
neppure le guardino troppo, queste comunicazioni.
