Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: condominio - lavori straordinari - compenso amministratore

Salve,
sono proprietario di un paio di garages interrati e dobbiamo procedere
a lavori straordinari di adeguamento antincendio e manutenzione
straordinaria agli stessi (una trentina di sub). Il costo preventivato
è di circa euro 200.000, netti di iva 10% e  comprensivi delle spese
professionali dell’ingegnere (circa €15.000) che seguirà le pratiche
burocratiche comunali, la pratica vigili del fuoco e la direzione
lavori (è esclusa, stranamente, la pratica finale di ottenimento NOP
da parte dei vigili del fuoco).
A tale cifra  va sommato il compenso dell’amministratore per la
ripartizione e pagamento spese straordinarie e la pratica fiscale del
36%.
A quanto può ammontare un equo compenso straordinario a favore
dell’amministratore da calcolarsi (almeno così mi dicono) su €200.000
(cioè la somma dei lavori + il compenso netto per l’ingegnere) ?
Grazie per la risposta!
Augusto

 ha scritto nel messaggio 
news:1190843242....@57g2000hsv.googlegroups.com...
Salve,
sono proprietario di un paio di garages interrati e dobbiamo procedere
a lavori straordinari di adeguamento antincendio e manutenzione
[...]
A quanto può ammontare un equo compenso straordinario a favore
dell'amministratore da calcolarsi (almeno così mi dicono) su ?200.000
(cioè la somma dei lavori + il compenso netto per l'ingegnere) ?
Grazie per la risposta!
Augusto
Premesso che la legge non dispone nulla in merito ai compensi per gli 
amministratori relativamente ai lavori straordinari (fai una ricerca su 
google di "compenso amministratore lavori straordinari"), il mio 
amministratore di condominio ha sempre preteso il 5% dell'intero importo dei 
lavori che, personalmente, non trovo equo ma esoso.
Ciao.
Stefano 

 Stefano
concordo, è esoso!

 (cioè la somma dei lavori + il compenso netto per l’ingegnere) ?
   Adesso applichiamo il pizzo anche sulla parcella del progettista e
DL?
   Una pratica fiscale per il 36% comporta lo stesso impegno sia per
2000
   euro che per 200.000 semmai sara il numero dei condomini a
determinarne
   l'impegno, per il resto se c'e' un DL quale sarebbe il compito
dell'
amm.re
?
    ciaofelix:-)

Non esistono tariffe per amministratori, in generale.
Quindi secondo mè vanno sempre contrattate in assemblea!
Esistono invece tariffe "consigliate" da alcuni  ordini professionali 
provinciali (tra cui il mio) per ciò che concerne GEOMETRI iscritti ed 
abilitati alla professione (non semplici diplomati..attenzione) che svolgono 
amministrazione condominiale.
per esempio queste:
3) COMPETENZE AMMINISTRATIVE PER LAVORI ECCEDENTI L'ORDINARIA 
AMMINISTRAZIONE
Le competenze amministrative si riferiscono al compenso dovuto all'Amministratore 
per la ripartizione in ratei di  versamento, contabilizzazione, riscossione, 
stesura di contratti, pagamenti, relativi a spese straordinarie e/o 
impreviste.
Il compenso risulta da due componenti:
Quota fissa, più Quota percentuale sull'importo lavori
CALCOLO COMPENSO:
- quota fissa:        ? 258,00   minimo
quota percentuale sull'importo lavori :
- fino a            ? 5.164,57    il 4 % dell'importo lavori
- oltre e fino a ? 25.822,84   il 3 % dell'importo lavori
- oltre e fino a ? 51.645,69   il 2 % dell'importo lavori
- oltre              ? 51.645,69 l' 1 % dell'importo lavori
Nel tuo caso specifico ritengo, quindi, l'1% piu che equo!
-- 
_______________________________
Stefano 


Secondo me quando l'amministratore ha presentato un preventivo di spesa per
farsi affidare la gestione del fabbricato avrebbe dovuto indicare questo
compenso extra in caso di lavori (così come spesso viene indicato il
compenso per fare riunioni di condominio oltre l'ordinario), in caso
contrario penso che possa chiedere solo un compenso per fare la pratica del
36%.

 Stefano
Grazie.
Mi dicono incida anche la provincia. L'immobile si trova a Rimini. Tu
di dove sei?
Inoltre, come sottolineava Felix argutamente, tale provvigione va
proprio applicata anche al compenso progettuale, burocratico e di
direzione dell'ingegnere (€15.000) o no?
Ingegnere che sarà pagato tramite l'amministratore ovviamente.