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Titolo: Chi mi consiglia cosa rispondere al AdT?

Descrivo brevemente la situazione:
Un fabbricato con 2 appartamenti e annessi
locali deposito a piano terra, con concessione del 1996.
Nel 1998, viene terminato un solo appartamento (con
i suoi depositi a piano terra), mentre l'altro rimane a grezzo.
Ovviamente il tecnico dell'epoca accatasta un appartamento
e lascia l'altro in F/3.
Adesso scrive il catasto al proprietario chiedendo
l'accatastamento definitivo dell'unitą in F/3; il proprietario
risponde che l'unitą č ancora in corso di costruzione;
l'AdT ribatte chiedendo gli estremi della dia (o pdc) in corso
e il nominativo del Direttore dei Lavori.
Ovviamente non esiste un titolo in corso, tantomeno
un DL, in quanto il proprietario non ha intenzione, per il momento,
di portare l'appartamento ad ultimazione.
Qualcuno puņ darmi un parere sulla vicenda?
ps. il fatto che i locali deposito annessi all'appartamento
F/3 siano di fatto terminati (in quanto non sono previsti
impianti o pavimentazioni), comporta secondo voi qualche
complicazione?
Thanks ;)

 
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Il parere mio e': rispondi che non c'è l'intenzione di finire a breve 
termine l'appartamento e, nello stato in cui si trova, non e' in 
condizione di produrre un reddito.
Poi, se loro fanno un sopralluogo, è meglio che cio'sia vero.
-- 
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:46c86e92$0$21193$5fc...@news.tiscali.it...


 
Se mi ricordo bene la normativa Gli F3 ed F4 possono essere mantenuti 
per 6 mesi a meno che non ci sia una pratica edilizia non terminata.
Quindi hanno ragione loro.
ciao
paolo

 paolo
mi spieghi meglio il discorso dei 6 mesi?
grazie

 6 mesi a meno che non ci sia una pratica edilizia non terminata.
Infatti il problema č che la categoria f3 č provissoria,
ma credo che nessuno sia obbligato a terminare una
costruzione se non vuole.
Cmq quando l'ho fatto presente all'adt  ho capito che
neanche loro sanno che pesci prendere in questo caso 

 ha scritto nel messaggio 
news:46c86e92$0$21193$5fc...@news.tiscali.it...


S3 ha scritto:

Non ritrovo i riferimenti normativi ma ne sono quasi sicuro. So che la 
Sogei aveva fatto un'apposita procedura per cercare in banca dati le 
categorie provvisorie iscritte da più di sei mesi e che in quasi tutte 
le ADT hanno fatto un ufficio apposito per contestare tali violazioni. A 
Firenze è da qualche mese che arrivano contestazioni del genere con 
richieste di sanzioni da 250 a 2000 euro. Non me ne è ancora capitata 
una in mano ma alcuni colleghi me ne hanno parlato. L'unico modo per non 
pagare le sanzioni è stato quello di dimostrare che la pratica edilizia 
non era terminata. Appena mi capita una lettera in mano verifico i 
riferimenti normativi.
ciao

 
Il tutto è normato dalla "Lettera Circolare n. 15232 del 21/02/2002" che 
riporto:
"Si ricorda, altresì, che la categoria F/4, che comporta la non 
attribuzione di rendita, deve rappresentare uno stadio temporaneo 
dell'unità immobiliare. Infatti, una permanenza prolungata negli atti 
catastali di tale categoria può concorrere a favorire, anche se 
involontariamente, comportamenti tesi all’elusione fiscale.
Pertanto, si invitano gli Uffici a controllare che tale fattispecie sia 
limitata nel tempo, ritenendo fisiologica una permanenza della categoria 
F/4 negli atti del Catasto non superiore ai sei mesi.
Nel caso, invece, che detta circostanza si protraesse oltre tale 
periodo, gli Uffici dovranno invitare le parti interessate a 
regolarizzare le iscrizioni catastali delle unità immobiliari coinvolte, 
intervenendo d'ufficio in caso di mancata risposta, anche attraverso 
opportuni sopralluoghi, ed irrogando, quando ne ricorra il caso, le 
previste sanzioni.
Ovviamente, le risultanze dell'intervento dell'Ufficio, come ad esempio 
un eventuale annullamento degli effetti della denuncia di variazione, 
dovranno essere motivate adeguatamente e notificate a tutte le parti 
interessate.
Analoga attenzione dovrà essere posta anche nel caso di attribuzione 
della categoria F/3, tenendo presente che è tollerabile la presenza in 
atti di tale qualificazione per un intervallo di tempo maggiore."
Io farei fare una dichiarazione dal proprietario allegando delle foto.
Poi che escano in soralluogo se hanno voglia di perdere tempo.
Ciao, Albert.one

 Ciao, Albert.one
Ho un caso analogo.
L'AdT ha scritto a due miei clienti che si sono divisi un grosso 
garage previa domanda al comune per eseguire il muro divisorio e 
successiva denuncia Docfa come due F4 in attesa di eseguire i lavori.
Sono passati 7 anni ed i lavori non sono stati eseguiti nè verranno 
mai eseguiti perché li vorrebbero vendere in blocco.
Da notare che i due garage sono effettivamente sfrittabili come tali 
in quanto, seppure al grezzo, sono muniti di porte d'ingresso.
La prima denuncia Docfa l'ha fatta un altro tecnico e non capisco 
perché li abbia censiti con F4. Ma ormai....
Io sono stato incaricato di regolarizzare la posizione.
La domanda: secondo voi nelle spese devo considerare le sanzioni?
-- 
Ciao

 La domanda: secondo voi nelle spese devo considerare le sanzioni?
Dato che le sanzioni si prescrivono dopo 5 anni e dici che sono passati 
7 anni, se il proprietario dichiara nel DOCFA che le unità sono 
servibili all'uso da tale data non paga sanzioni.
Poi bisogna vedere cosa può fare il comune per recuperare l'ici degli 
ultimi 5 anni :-)
Ciao.
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Albert.one

 Albert.one
Strano ma vero: l'ICI l'hanno sempre pagata su rendita presunta.
-- 
Ciao