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Titolo: Variazione Docfa per...

Esatta rappresentazione grafica.
M'hanno beccato
mi telefona un tecnico del catasto che dice di avere fatto un sopraluogo a 
campione su un accatastamento fatto nell'aprile '12 e che ha riscontrato 
l'assenza di una finestra su una stanza.
Ma non hanno altro cui pensare?
colpa mia e pagher� 50 euri pi� sanzione che invieranno a casa del clinete. 
(che figura!)
Capita nelle migliori famiglie, no?!
Veniamo alla domanda:
va ripresentato l'EP e l'elenco sub?
secondo me no, voi che ne pensate?
 
-- 
Ciao 
 
 

 secondo me no, voi che ne pensate?
 
se la presenza della finestra fa diventare l'ambiente un vano utile, 
mentre tu l'hai conteggiato come accessorio: rifai la planimetria.
 
Se invece il classamento non cambia, non fare niente, aspetta una 
comunicazione scritta dall'ade (che non ci sarà).
 
-- 
Cirano
 
 

 l'assenza di una finestra su una stanza.
 
e tu digli che nell'aprile del 2012 non c'era, l'hanno fatta dopo (e che si facessero i c.....propri) non è stata presentata la variazione in quanto la presenza o meno della finestra non modificava la rendita catastale


se non cambia il sub e non cambia x una finestra , l'EP non lo rifai
DGE


Aspetta la comunicazione.
Se non cambia la consistenza per la sola finestra non sei tenuto a 
rifare il docfa.
ciao

 
 
"Il grande fardello"  ha scritto nel messaggio 
news:51153341$0$40358$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
Esatta rappresentazione grafica.
M'hanno beccato
mi telefona un tecnico del catasto che dice di avere fatto un sopraluogo a
campione su un accatastamento fatto nell'aprile '12 e che ha riscontrato
l'assenza di una finestra su una stanza.
Ma non hanno altro cui pensare?
colpa mia e pagherò 50 euri più sanzione che invieranno a casa del clinete.
(che figura!)
Capita nelle migliori famiglie, no?!
Veniamo alla domanda:
va ripresentato l'EP e l'elenco sub?
secondo me no, voi che ne pensate?
 
-- 
Ciao
 
 
 
la presenza della finestra è ininfluente, salvo quanto ti è stato indicato 
in precedenza (es. hai conteggiato il vano come accessorio, mentre essendoci 
una finestra è da considerarsi utile o cose del genere), per cui non hai 
alcun obbligo di depositare una nuova planimetria.
 
a me è arrivata una comunicazione per dall'AdE ove mi segnalavano che in una 
planimetria avevo errato la scala di rappresentazione (il grafico era 1:400, 
mentre la sulla scheda era indicato 1:200), paventando anche l'applicazione 
di sanzioni in caso mancata presentazione di nuova planimetria entro 60 gg.
 
una telefonata mia, ove oltre -chiaramente- ad ammettere il mio l'errore ho 
anche fatto presente che c'è una corresponsabilità dell'operatore che l'ha 
accettata, precisando che le superfici e le volumetrie utilizzate per il 
calcolo della consistenza (categoria D/1) erano quelle corrette.
 
dopo due giorni mi richiamano dall'AdE e mi confermano che, a seguito di 
verifiche, non sussiste l'obbligo di deposito di una nuova planimetria e non 
potranno essere applicate le sanzioni paventate, essendo la consistenza di 
fatto corretta.
Nel contempo mi informano che non possono accettare una nuova planimetria 
depositata con istanza di rettifica (pagando eventualmente solo Euro 14,62), 
ma che se intendo depositarla dovrò depositare una nuova variazione con 
corresponsione dei diritti catastale (Euro 100,00).
 
poco male.
 
PS probabilmente la planimetria la depositerò comunque, l'immobile in 
questione vale diversi milioni di euro ed è di proprietà di uno dei miei 
migliori clienti con il quale ho ottimi rapporti.
 
 


Preciso che la finestra non cambia nulla in quanto c'è già una finestra su 
un'altra parete e la stanza è stata correttamente conteggiata come vano 
utile.
Mi suona strano inoltre il fatto che il tecnico mi abbia telefonato.
come da vs consiglio aspetterò comunicazione scritta.
 
Grazie
 
-- 
Ciao 
 
 

 typed:

Bè, stamattina mi ritelefona il teNNico e dice che non ha ricevuto la 
planimetria aggiornata.
Gli rispondo che non sono tenuto ad aggiornare la planimetria perché, ai 
sensi delle circolari 2 e 3 del 2010 l'incongruenza è tale da non comportare 
una variazione della consistenza e del classamento.
Mi risponde che allora invierà la lettera con sanzioni ed interessi; "faccia 
pure: presenterò istanza in autotutela"
Punto.
e che c....
 
 
-- 
Ciao 
 
 

 pure: presenterò istanza in autotutela"
 
Chiamare adesso il dirigente responsabile dell'Agenzia del Territorio? 
Forse impieghi meno che fare l'istanza in autotutela.
Molte volte la testa non sa cosa fa la mano! (E' vero l'ho modificata 
rispetto all'originale, ma per esperienza, in tanti casi calzava a 
pennello).
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

 rifare il docfa.
 
 
Secondo: Quoto.

 mentre tu l'hai conteggiato come accessorio: rifai la planimetria.
 
Sbagliato. Il vano utile si deduce dalla destinazione e dalla
superf.... Casomai!


vatti a ripassare la definizione di vano utile, va
 
 

 vatti a ripassare la definizione di vano utile, va
 
C'e poco da ripassare, per il catasto sono quelli due i parametri per
definirlo.

In news:khv3b7$c97$
1...@speranza.aioe.org
,
Bob <parli...@news.group> typed:

Ce l'ho bell' e pronta, cambio il nome e la spedisco firmata tramite pec.
 
-- 
Ciao 
 
 

Il 15/03/2013, alive01 ha detto :

e la luce diretta dall'esterno no?
 
era questo il senso del mio reply al post originale che parlava di 
finestra non rappresentata, poi fa un po' come ti pare
 
-- 
Cirano
 
 

 typed:

La luce diretta c'� perch� nel vano ci sono due finestre
 
-- 
Ciao 
 
 

 La luce diretta c'ï¿œ perchï¿œ nel vano ci sono due finestre
 
per me questa ï¿œ, nel caso in questione, la caratteristica che puï¿œ 
influire nel decidere se fare o meno la variazione per la finestra 
mancante. Ma non tutti ne sono convinti, pazienza...
 
sono d'accordo che ci vogliono anche requisiti di superficie, ï¿œ 
scontato; ma ï¿œ anche vero che un vano cieco che ha i requisiti di 
superficie non puï¿œ mai essere conteggiato come vano utile.
 
-- 
Cirano
 
 


Cirano, ci sei? Ce la fai? Sei Connesso? Diceva Pino Campagna! :-)
Il grande fardello ha da subito specificato che il locale giï¿œ ha 
un'altra finestra oltre a quella in oggetto, quindi vano utile ï¿œ e vano 
utile rimane a prescindere dalla finestra contestata in oggetto da parte 
dell'Agenzia del Territorio.
 
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

 
"Bob"  ha scritto nel messaggio news:ki72m0$24h$1...@speranza.aioe.org...

Agenzia del...le Entrate dal 01/12/2012 (Decreto-legge n. 95/2012)
 
Sconosciuto
 

eh?
 
-- 
Cirano
 
 

 da parte dell'Agenzia del Territorio.
 
 
Allora: l'Agenzia ha scritto.
Una lettera normale al proprietario, a me e al Comune.
" A seguito di verifiche effettuate da questo ufficio nello svolgimento dei 
controlli e verifiche previste dal D.M. 701/94, � emerso che la 
rappresentazione planimetrica dell'unit� immobiliare in oggetto non 
corrisponde alla reale situazione riscontrata in sede di sopralluogo. In 
particolare, sul lato Sud del piano primo (sopra le scale d'accesso, a lato 
della porta d'ingresso), � presente una finestra non indicata in 
planimetria.
Si invita pertanto la parte in indirizzo a produrre a questo ufficio, 
attraverso la vigente procedura "DOCFA", nuova/e planimetria/e dell'u.i.u. 
in argomento, entro 30 gg. dal ricevimento della presente nota.
Il Comune di (bip)... che legge per conoscenza valuter� eventuali 
irregolarit� edilizie."
 
1) � una non raccomandata
2) e quando l'ho ricevuta?
3) "si invita"....
4) vogliono mettermi paura per le "eventuali irregolarit� edilizie" che non 
sussistono.
 
E' una storia interessante come quella di Lo Cascio per i due paletti ( a 
proposito: non si sente pi�: non � che l'avranno messo dentro per 
quell'abuso?!)
 
Che ne dite?
che faccio?
rispondo al direttore che l'ha firmata citando le circolari del caso?
aspetto la raccomandata?
 
-- 
Ciao 
 
 

 aspetto la raccomandata?
 
Maaaaa, a che gioco stanno giocando?
Per quanto hanno scritto sembra di leggere le indicazioni di una caccia 
al tesoro!
Le circolari, visto che non sono capaci di leggerle, falli venire a 
leggerle da te, in studio, al caldo, e magari gli offri anche un caffï¿œ, 
visto che a quanto pare non hanno nulla da fare tutto il giorno e vanno 
a rompere le OO alla gente che lavora :-)
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

 aspetto la raccomandata?
 
Leggigli la circolare (mi pare di un paio d'anni fa, recente e quindi
presente sul sito AdT) nella quale si evince, a chiare lettere, che
piccole modifiche, tra stato di fatto e rappresentazione grafica, NON
sono motivo di sostituzione della planimetria gia' depositata in atti.
Era la stessa circolare emanata dopo la Legge che prevedeva la
conformita' tra planimetria e stato di fatto per i rogiti e il tuo
caso rientra tra quelli in cui la planim. non va ripresentata.
 
 
 

 caso rientra tra quelli in cui la planim. non va ripresentata.
 
Questi l'ho gi� detto per telefono al teNNico quando mi ha telefonato ma 
sembra che sia sordo.
Vorr� fare bella figura con il capo?
 
-- 
Ciao 
 
 

Non leggergli e non dirgli e non scrivergli nulla.
E non fare nulla.
A meno che non vuoi fare il lavoro per prenderti la parcella.
Per quel tipo di "difformitï¿œ" non vi ï¿œ nessun obbligo di 
regolarizzazione e nemmeno nessuna sanzione. Sono le verifiche del menga 
fatte in occasione delle verifiche dei fabbrcati fantasma.

 Vorrï¿œ fare bella figura con il capo?
 
credo che, secondo il codice di deontologia, dovresti informare il 
presidente del collegio...
 
-- 
Cirano
 
 

 presidente del collegio...
 
E che c'azzecca il presidente del collegio?
 
-- 
Ciao 
 
 

 E che c'azzecca il presidente del collegio?
 
se un ufficio pubblico assume nei tuoi confronti un comportamento che 
ritieni sbagliato o illegittimo si deve pensare che possa farlo anche 
nei confronti di tutti gli altri tecnici.
Il presidente del collegio in questi casi deve sentire i dirigenti di 
questo ufficio e chiarire la faccenda una volta per tutte...
 
-- 
Cirano
 
 


 
l'unica cosa che potrebbe preoccuparti ï¿œ questa. Se la finestra non era 
autorizzata il comune potrebbe applicarti la sanzione e farti fare la 
regolarizzazione (scia a sanatoria e 516 euri, di solito).
Ciao

 Ciao
 
Ma scusa, se gli dici che la finestra e' stata fatta dopo la data
dell'accatastamento?

 Ciao
 
urbanisticamente non c'� una paglia fuori posto.
-- 
Ciao 
 
 

 typed:

E non sarebbe la stessa cosa?
Che sia una dimenticanza o fatta dopo, quello vuole (si fa per dire) che io 
aggiorni la planimetria, contrariamente alle indicazioni delle circolari 
dell'Agenzia.
 
-- 
Ciao 
 
 


e allora che si fottano!!!!