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Titolo: Planimetria catastale e scala mancante

Biongiorno a tutti.
Premetto che ho gia intenzione di rivolgermi ad un vostro collega "in
carne e ossa" ma volevo anticipare un po' di informazioni.
Sono in procinto di acquistare casa (immobile trovato ma ancora non ho
fatto la proposta di acquisto composto nello stesso subalterno da piano
abitabile, soffitta al piano superiore e cantina) e dalla planimetria
catastale non risulta una scala interna (in legno e ferro) che collega
i due piani (appartamento e soffitta) che attualmente è presente. Per
l'accesso al locare superiore è previsto (e presente) un portoncino
verso le scale condominiali.
Questa "mancanza", che implicazioni può avere? Potrebbe essere un
abuso? Un errore al catasto?
Dalla visura che ho fatto stamattina vengono confermati i due piani
più la cantina in unico subalterno, più il box in un altro.
Grazie mille

Gacchan ha scritto:

per conto mio è una comodità in più, che è anche semplice togliere in 
caso di problemi.

 caso di problemi.
Anche dal mio punto di vista, ma alla mia domanda se poteva creare
problemi per la perizia di mutuo non ho ancora avuto risposta.......

 ha scritto nel messaggio 
news:1151508627.3...@b68g2000cwa.googlegroups.com...


No da come molte vengono fatte le perizie del mutuo secondo me no.
dge studio 

 Grazie mille
Secondo me si tratta solo di un'imprecisione del tecnico che ha redatto
le planimetrie. Alcuni tecnici hanno la brutta abitudine di non
disegnare la scala quando si tratta di scala amovibili, diciamo, cioe'
proprio in ferro o legno; questo a scapito della chiarezza del disegno.
La cosa comunque non dovrebbe creare problemi...

 Grazie mille
Prego.
--
Saluti
Manuela

secondo me la scala è stata realizzata dopo aver prodotto le
planimetrie all'ute, per comodità del proprietario ovviamente, la
domanda che ci si pone è che le 2 tipologie sono diverse, es nella
dichiarazione il piano superiore potrebbe essere lavanderia od altro a
servizio dell'abitazione, invece con la scala ha variato il tutto
divenendo un unità abitativa su 2 piani, la differenza è sottile ma
c'è, forse implica un aumento della rendita catastale, forse rientra
in un abuso, non saprei cmq.
pero' riguardo i mutui il perito della banca non farà altro che
confermare le planimetrie catastali, per venirle incontro, anche
perchè di questa scala non è riportata da nessuna parte e dunque
l'anno di realizzazione è incerta ovviamente sempre dopo le
planimetrie riprodotte all'ute, e con il mutuo fa un balzo ancora in
avanti di anni se non viene riportata, quindi se il mutuo glielo
rilasciano con le planimetrie dell'ute è come se la scala lei la
realizzasse a partire dal giorno dopo dell'avvenuto finanziamento.
ma alle banche questo non interessa a loro basta che lei versi ogni
mese la rata, per il resto si trova sempre il modo di superare
l'impasse, e certamente i tecnici incaricati su questo fronte sono
flessibili, perchè lei è un cliente che poi dovrà pagare e non è
bello per le banche perdere i clienti a favore di un altra agenzia.

Gacchan ha scritto:

forse il mio prog. per gli NG funziona male, ma domande riferite ad un 
mutuo non le ho viste.

 bello per le banche perdere i clienti a favore di un altra agenzia.
Questo è il problema!
Purtroppo se noi si spiega al cliente che per la sua
tutela occorre seguire una certa prassi burocratica, si rischia di perderlo.
Btw resta un altro problema a mio avviso... sembrerò troppo pignola e
pessimista ma... se quella benedetta scala non si sa chi l'ha realizzata,
non si conosce neppure chi ha creato l'apposito vuoto nel solaio e magari
pure una apertura su muro portante, ci saranno responsabilità a riguardo se
un giorno dovesse crollare un pezzo di casa in testa al proprietario o no?
Se proprio si vuole risparmiare sulla documentazione richiesta perché non
tutti i notai e banche la pretendono, perlomeno farei fare una bella
perizia statica prima di acquistare.
Ad ogni modo - in teoria - dovrebbe essere il venditore ad assicurare la
regolarità del fabbricato... ma spesso la dichiara e basta e poi le
eventuali beghe rimangono a carico dell'acquirente.
Consiglio, a chiunque voglia acquistare un immobile, di rivolgersi ad un
tecnico di fiducia che possa svolgere tutte le ricerche necessarie per poi
pretendere dal venditore, se necessarie, le opportune pratiche di
variazione.
Proprio in questo periodo stò consegnando una sanatora edilizia per dei
clienti che NON sono responsabili degli abusi ma hanno acquistato la loro
abitazione "vista e piaciuta nello stato in cui si trova" con
riferimento a planimetrie catastali di impianto.
Ora vorrebbero vendere il loro fabbricato e il notaio chiede la situazione
aggiornata dell'immobile....indovinate chi, purtroppo,
dovrà accollarsi le spese e le sanzioni per l'aggiornamento degli atti
catastali e comunali?
--
Saluti
Manuela