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Titolo: Applicazione IVA agevolata.

Ho il caso di un privato che acquista come prima casa un immobile, ex.
stalla in corso di ristrutturazione con ampliamento e trasformazione in
abitazione. Può usufruire dell'IVA al 4%?
L'impresa sostiene di sì, secondo me poteva farlo sull'ampliamento, che
però ormai già stato realizzato. Mancano infissi, impianti e parte delle
finiture, in gran parte ricadenti nel corpo originario...
Eventualmente, come si fa a dimostrare cosa rientra nella
ristrutturazione del corpo originale e cosa nell'ampliamento? In base ad
un computo dei lavori mancanti?
 
-- 
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 Ho il caso 
 
la guida fiscale, cita imprese costruttrici o di ripristino immobili
 
perciò, occorre valutare solo la parte finale, cioè se il bene oggetto 
di compravendita possiede i requisiti di prima casa e se li ha anche 
l'acquirente.

 la guida fiscale, cita imprese costruttrici o di ripristino immobili
Quale guida fiscale?
 
-- 
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 Quale guida fiscale?
 
la guida fiscale relativa alle agevolazioni sull'acquisto degli immobili
 
credo che l'ultima versione sia aggiornata al 2017
 
e la trovi sul sito dell'Ade sezione guide fiscali (a volte dentro 
l'agenzia comunica)
 
nuovo o esistente se l'impresa mi vende qlc e lo vuol fare con iva, se 
ho benefici prima casa vado al 4% con l'iva e 200 + 200 imposte
 
 

 ho benefici prima casa vado al 4% con l'iva e 200 + 200 imposte
L'acquisto è da altro privato. Io parlavo dell'IVA sui lavori restanti.


Il 21/08/2019 14:44, Aladino ha scritto:

IMHO dobbiamo smetterla di sostituirci ai commercialisti in queste cose.
Io ormai da un paio di anni quando ci sono di questi problemi  dico al 
cliente di rivolgersi al proprio comercialista e farsi dare un parere, 
eventualmente scritto, sul regime IVA da applicare
Non è il nostro campo, sono consulenze rischiose e pure non pagate.
GD


Sono daccordissimo. Stessa cosa per i lavori che vanno o meno in 
agevolazione.
A me addirittura è capitato uno che voleva una dichiarazione da me(!) da 
portare al suo commercialista (perchè così il furbetto gli aveva detto 
di fare) per i lavori che poteva mettere in agevolazione.
robe da matti.

 L'acquisto è da altro privato. Io parlavo dell'IVA sui lavori restanti.
 
io sicneramente qusta cosa dal tuo messaggio inizale non l'avevo capita
 
parli di uno che acquista la casa, poi citi un'imrpesa
 
vabbèpse si impara a postare si ottengono anche risposte giuste
 
la mia resta giusta almeno nel pezzo che dice di legegre le guide 
fiscali in questo caso è quella delle ristrutturazioni

 Non è il nostro campo, sono consulenze rischiose e pure non pagate.
 
non è il ns campo, ma non si può neppure ignorare la cosa specie se si 
opera in micro-contesti

 robe da matti.
 
In tempi dove il comemrcialista non è responsabile della dichiarazione 
che compila ed invia, vorrei vedere come possa essere responsabile un 
tecnico per un parere che esprime, semmai le responsabilità possono 
emergere in sede giudiziale, ma hai voglia...
 
e chiunque si sia pagato sanzioni per errori sull'unico e/o sull'iva sa 
cosa intendo

> Puň usufruire dell'IVA al 4% ** sui lavori di ristrutturazione (con
ampiamento e trasformazione d'uso) rimanenti ** ?


 OK, hai ragione. Un pezzo è restato nella mia testa...
 
forse più d'uno, senz'offesa ma da un trasferimento di immobile siamo 
passati a pagare opere edili di ritrutturazione prima casa e ancora non 
s'è capito ed infatti io rispondo genericamente qui sotto:
 
il 4%  si applica a cessioni di immobili finiti che possoo esser stati 
costruiti ex novo o ristrutturati (nel senso del 380) in mezzo c'è pure 
tanto per i fabbricati ex rurali in questo caso 4% anche al solo 
ampliamento (costruiti o in corso di costruzione), in questo caso se si 
sta dentro il 4% l'avente titolo deve consegnare all'impresa una dsan 
con allegata la documentazione comprovante i requisiti.
 
tutto il resto va al 10% con diverse discriminanti che risparmio
 
però se siamo al terzo mio intervento ed ancora non hai preso la guida 
fiscale, o più semplicemente fatto un giro sul web, debbo dar ragione a 
Ghost che forse in maniera indiretta e molto elegante ha tenuto a 
precisare che se fai queste domande, non è cazzo il tuo, quello di 
infilarti dentro questioni fiscali