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Titolo: Bisogna imparare dalle agenzie

Mia cliente che conosce una agenzia immobiliare, gli chiede una 
valutazione di un alloggio, gli fa sopralluogo, 500 mt dall'agenzia, e 
gli fa 12 righe di word, omettendo anche parte dei dati della 
autorimessa, stima 200.000k
Ora la vendita non la fanno tramite quell'agenzia ma la gestiscono da 
privati e quindi vanno a pagare l'agenzia per la stima, che gli chiede 
600 euro, bisogna imparare da loro a chiedere i soldi!
DGE

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e perchè è andata in agenzia e non da te?
forse aveva paura che tu eri caro??? :D :D :D

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io glielo avevo già detto a voce 190.000.
Ma  visto che si conoscevano con quell'agenzia,
in realtà la "stima" serviva x il comproprietario che
la stima arrivasse da una agenzia e non da me
(non sto a spiegare il casino della situazione).
 
La cliente è incazzata nera per la richiesta fattagli
DGE
 

 Mia cliente che conosce
 
io queste cose me le spiego così:
 
SANNO PARLARE AL CLIENTE USANDO LA STESSA LINGUA

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io me le spiego così: non hanno alcuna reposabilità
 
 
domanda del cliente "la casa è a posto?"
risposta agenzia "certo, le daremo tutte le schede CATASTALI"
riposta cliente: "bene, ora sono sicuro dell'acquisto"
 
 
domanda del cliente "la casa è a posto?"
riposta tecnico "bisogna fare accesso agli atti"
risposta cliente " ma come mai? L'agenzia mi ha detto che è tutto a 
posto, ho già la loro garanzia. Lasciamo stare"
 
 
 
 

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che non abbiano alcuna responsabilità non è vero, sono liberi 
professionisti iscritti ad un albo anche loro; che poi nessuno gli 
faccia mai causa questo si è vero.
 
che i clienti non capiscano un cavolo, è anche vero; ma qui siamo noi 
che difettiamo di comunicazione
 
dì alla tua cliente di pagargli la metà e solo ovviamente con fattura, 
direi che 300 euro sono già una gran bella cifra per 12 righe di word

 io me le spiego così: non hanno alcuna reposabilità
 
potrebbe anche essere
 
ora stiamo parlando di agenzie ma se fosse un'impresa la cosa sarebbe 
altrettanto valida
 
io però vedo che noi tecnici non arriviaìmo mai nella mente delle 
persone (probabilmente a scuola dovrebbero farci anche un corso di 
comunicazione) e neppure riusciamo ad avere quell'aura di manifesta 
capacità che trasmettono altri tecnici tipo notai, porofessionisti 
sanitari, avvocati ecc (qui la colpa è nostra e a cascata degli ordini 
professionali)
 
 

 Boh, non mi risulta che debbano garantirti che l'immobile sia 
urbanisticamente e catastalmente in regola.

 
 
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se hai voglia di leggere ...............
 
 
https://www.laleggepertutti.it/419817_responsabilita-del-mediatore-ultime-sentenze#Irregolarita_urbanistica_dell8217immobile
 

L'agente immobiliare è spesso un lavoratore autonomo, ma non è un libero 
professionista. Quindi non ha un albo professionale, ma un ruolo 
d'iscrizione nella camera di commercio.
Non ha responsabilità, nel senso che il suo compito è quello di far 
incontrare domanda e offerta.
Per le difformità urbanistiche le sue responsabilità sono quelle 
dell'ordinaria diligenza nelle informazioni che gli sono note.
E' un livello di controllo ben inferiore di quello che fornisce un 
tecnico competente (ingegnere, architetto, geometra).
Queste cose i fessi che non vogliono spedere 600 euro dal geometra non 
le capiscono, quindi è giusto che vengano piallati.
 

 
 
 
Letto grazie, ma sai, ogni situazione e' diversa dalle altre. Vorrei 
vedere il giudice che condanna l'agente immobiliare se l'immobile non e' 
conforme urbanisticamente ma al catasto si. E tra parentesi, una volta 
firmato il compromesso, ha diritto alla provvigione..

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iNFATTI sta cosa che hanno diritto subito alla provvigione anche se 
l'atto non va in porto mi fa incavolare
DGE

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Per rimanere in tema mia cliente si è messa daccordo con acquirente di 2 
bilocali con atto del 2016, di cui 1 non aveva la metratura minima 
neppure x monolocale anche se di fatto 2 ambienti, per la fusione in 
unico alloggio.
La mia cliente gli rifonde una cifra forfettaria di x-mila euro 
all'acquirente anche se lei gli immobili venduto nel 2016 li aveva già 
comprati così, senza fare modifiche, svariati anni prima.
In pratica come volevasi dimostrare l'ultimo venditore sta con il cerino 
in mano, vendita oltretutto fatte con 2 mediazioni risultanti in atto.
DGE

 DGE
questo  e' giusto.
Se tu ti prendi una sòla non è che poi sei giustificato se tenti di 
rifilarla a qualche altro...
 
-- 
*Pietro.*