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Titolo: catasto, ICI, seconda casa

situazione attuale: alloggio e fienile accatastati come due U.I. , unico
proprietario.
è in programma il recupero del fienile ad alloggio, quindi:
situazione a fine lavori: alloggio + alloggio
Domanda:
il nuovo alloggio conta come seconda casa?O ai fini dell'ici vi si può
applicare la stessa aliquota del primo alloggio?(Il secondo alloggio verrà
occupato dall'unico proprietario, che cosi lascierà libero ( e vuoto!)  il
vecchio).
nel caso di seconda casa, c'è un qualche sistema per configurare
l'intervento come "ampliamento dell'alloggio essitente"?Per esempio una
porta tra il nuovo e il vecchio alloggio?

porta tra il nuovo e il vecchio alloggio?
Quello che ti interessa non è l'intervento ma la situazione catastale
finale:
se vuoi trattare tutto come abitazione principale, a fine lavori fai la Var
catastale e fondi tutto in unica UIU, sempre che esistano le premesse per
poterlo fare, ma se gli alloggi di fatto restano due, magari perché uno lo
affitti, non hai scappatoie.
Oppure sì, nel caso che io non abbia capito bene la situazione.
Ciao * gmd *

alloggi in un unica U.I.???
2 casi, e per favore qualcuno mi corregga se sbaglio:
1)le premesse non ti servono nel caso in cui ciò che fai rispetta la vera
situazione dell' immobile: mi spiego meglio, se veramente la tua
ristrutturazione è finalizzata ad una regolare fusione dal punto di vista
urbanistico (quindi regolamento comunale permettendo) non devi far altro, a
fine lavori, che aggiornare la situazione catastale così com'è anche per il
Comune (situaz prima: 2 U.I.U. di 5 vani; situazione aggiornata 1 U.I.U. di
10 vani sulla quale paghi l'ICI con agevolazioni 1° casa).
2) se urbanisticamente parlando gli immobili restano 2, si tratterebbe di
fornire al catasto una situazione "truccata": fondere le due U.I.U. in una
sola anche se ciò non è vero, ma se non esistono collegamenti interni (veri
o falsi che siano) e magari ci sono anche 2 cucine, difficilmente l'ufficio
accetterà di considerarla UIU unica.
Concludendo, penso che le premesse siano quelle che la situazione rispecchi
quella reale, senza dimenticare che la soluz. 2) è un falso bello e buono e
secondo me con la correttezza professionale (anche se inizialmente può
sembrare il contrario) ci si guadagna in ogni caso ma soprattutto la notte
si dorme tranquilli ( si fa per dire).
Altrimenti quale sarebbe la differenza tra geometri ed Avvocati?   :-))))))
Ciao
* gmd *

penso proprio che tu abbia ragione.
In quanto alla seconda soluzione, non ho però finora trovato nessuna norma
che riporti che un alloggio non può avere due cucine, due salotti, due di
tutto........ non penso quindi che una situazione del genere possa
considerarsi un falso, anche perchè se andiamo a vedere, cosa ne so io di
cosa veramente vuole fare la committenza delle nuove camere?Un secondo
alloggio?Un "espansione" del precedente?Lo affitta???Boh..... non si può
fare il processo alle intenzioni.
Certo quasi sicuramente l'ufficio erariale non accetterà questa situazione e
quindi tanto vale fare giusto subito.
Nel caso invece io mi sbagliassi, e cioè esistesse una norma o una circolare
in merito, sarò grato a chi mi darà gli estremi.
Ti ringrazio comunque per le tue precise risposte, ciao!
Ancora una cosa, ma siamo sicuri ( io non lo sono) che l'abitazione
principale" (prima casa) non possa essere formata da più
subalterni???????????


subalterni???????????
Possibilissimo, ma il problema nasce in caso di accertamento ICI da parte
del comune:
se l'abitazione è composta da due sub, è mooooolto probabile che
semplicemente leggendo la visura il comune ti contesti uno dei sub come
seconda casa:
ora, se un sub è composto per esempio da cucina e camera e l'altro da bagno
e salotto, non ci saranno problemi, fornendo le planimetrie e magari due
righe di relazione a firma di tecnico, per dimostrare che trattasi
effettivamente di unico alloggio;
se invece i due sub hanno entrambi le caratteristiche di alloggio
indipendente... beh, la vedo dura sostenere il contrario, magari in
commissione tributaria perché l'impiegato ICI non ha interesse a prendersi
la responsabilità di credere a ciò che gli stai "inventando"
* gmd *