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Titolo: Accatastare aree esterne e pertinenze

Ciao a tutti del  n.g.
Sto accatastando un edificio con 2 u.i. (sub.1 e sub.2)
Cosa devo fare con le parti esterne - vialetto pedonale comune e regressi
privati ?
(devo ignorarli - dar loro un ulteriore sub. 3-4-5 - indicarli in modo
differente tipo beni comuni non censibili -  o accatastarli con nuovo numero
come aree urbane?)
Grazie per le risposte.

 accatastarli con nuovo numero come aree urbane?)
Non conosco "perfettamente" la situazione di ciò che stai facendo, quindi
vado un po' a "vanvera"... nella speranza di darti delle indicazioni utili.
(tu correggimi se sbaglio) :-))
Mi pare di capire (non sono molto agile) :-)) che le due UI hanno "parti
comuni".
Quindi, in primo luogo ti conviene preparare un Elaborato Planimetrico, nel
quale indichi chiaramente i vari SUB (metti solo il numero) che andrai a
creare. Tale EP deve essere assolutamente SCHEMATICO: quindi, indica i
perimetri delle UI e il perimetro del mappale; lascia (schematiche) le
eventuali scale ecc.. Parti dal presupposto che tale EP serve per dare la
possibilità a chiunque di capire al volo come è stata impostata la
subalternazione. Quindi.. quando ne prepari uno, immagina di essere un
emerito ignorante (sforzati!).. e quindi cerca di fare un disegno
semplicissimo ma estermamente CHIARO.
Sostanzialmente i SUB che andrai a creare saranno TRE (salvo che io non
abbia compreso una mazza, naturalmente).
Sub 1, costituito dagli enti comuni (tutte le parti che sono al servizio di
entrambe le UI)
Sub 2, la prima UI
Sub 2, la seconda UI
Qual'è la prima.. e qual'è la seconda?
Beh... naturalmente potresti anche procedere "a capocchia"...  ;-) ...ma in
verità le procedure da seguire per l'attribuzione dei sub sono le seguenti:
1) in ogni caso, si parte SEMPRE dal piano T, per poi salire in verticale
(Piano 1, Piano 2 ecc...).
2) Quando hai terminato i piani fuori terra, passi ai piani interrati,
"scendendo" (S1, S2 ec..)
3) L'assegnazione dei sub deve avvenire in "senso orario", mantendo la
planimetria con l'orientamento (nord) in alto
Ad esempio: nel caso di condomini verticali, si assegnano i sub "sbarcando
dalla scala, partendo da sinistra e procedendo in senso orario.
Se le tue due UI hanno entrambe l'ingresso posto sullo stesso piano (es. la
classica villetta bifamigliare)..  assegna i sub sempre partendo da
sinistra, verso destra.
Vabbè..... dai...  hai capito! :-))
Quando passi al Docfa, nel modello D compili i dati generali (quadro A)...
quindi la ditta da intestare (quadro I)... quindi passi al "Quadro U".
Bon... fermo li! ;-)
Il primo SUB che vai a COSTITUIRE (sempre ammesso che io abbia capito cosa
ti serve) ;-) è il sub 2 (!). Perchè il sub 1 è sempre quello degli enti
comuni (in BCNC).. che introdurrai DOPO (quadro D).
Quindi.. inserisci le tue due belle UI... compila tutti i dati necessari
(ocio ai piani!).... e quindi procedi.
Arrivi al quadro U... e li inserisci il sub 1, come "Beni comuni non
censibili".
Negli Elaborati grafici, noterari la possibilità di introdurre l'EP di cui
si diceva prima... bene, fallo.
Nota: a questo NON devi associare alcun poligono. ;-)
Quindi inserisci le schede delle due UI.. completa i poligoni.... e via...
Passi al modello 1N parte prima.
Li compili i dati "generali", relativi all'intero fabbricato.
Quindi.... nel quadro D troverai "Destinazione degli spazi".. coperti e
scoperti del fabbricato. Bon... compila il tutto ed indica pure le superfici
a giardino (verde) e quelle dei cortili/camminamenti.
Quindi compili gli altri quadri... e al quadro G inserisci le dotazioni
degli impianti con caratteristiche COMUNI (es. un riscaldamento
centralizzato ecc.). Al quadro L.. .la pavimentazione e rivestimento di atri
oe scale.. è riferito SEMPRE a zone comuni. Quindi.... nel caso di una
bifamigliare (come immagino sia il tuo caso).. non credo tu li debba
compilare (non credo abbiamo atrio e scale comuni. Btw.. vedi tu!).
Poi passi al modello 1N parte seconda.. e li descrivi compiutamente le
SINGOLE unità immobiliare (i sub 2 e 3).
Infine.. quando hai compilato tutto (non farlo prima!), dal menù "Funzioni"
passi al "Elenco subalterni".
Nella schermata che ti appare... premi il pulsante "aggiorna".. e ti
verranno inseriti i TRE sub che hai costituito.
Il resto..... è normale "docfa" :-)
Hey! :-\
...........hey... ma...
............TI SEI ADDORMENTATO??!?!
= :-DDDDDDDDD
--
Ciao da MioMao
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> comune e regressi privati ?
Ooops... ho dimenticato di dirti....
Le parti "private" (es., un giardino, un cortiletto ecc..) sono "porzioni
esclusive della singola UI". Per tanto VANNO assegnate alla stessa.
Quindi, nella scheda "Elaborati grafici" vanno "poligonate" (Aree scoperte o
assimilabili).. e quindi la loro superficie apparirà (che miracolo!) :-))
nel modello 1N parte seconda (ti verrà chiesto di specificare la superficie
a giardino, piscina ecc.. Nota: la somma delle varie porzioni deve
corrispondere alla superficie del poligono che avrai creato sulla scheda).
Bon...
Spero di essere stato chiaro.
Nel caso... mi ritirerò nell'antro, penitente, per un paio di anni. :-))


 ha scritto nel messaggio
news:ZLF8c.10143$jY1....@tornado.fastwebnet.it...


> ...me lo sono copiato nella mia cartella "manuali" ;-)
Quale onore! = :-DDDD
Beh, dai... almeno.... ogni tanto... invece di prendermi del "Troll", servo
a qualcosa.... :-)))
Guarda, comunque, che non sempre è come l'ho spiegato io. Ogni caso è a se
stante... e va curato con attenzione.


 ha scritto nel messaggio
news:TVF8c.10165$jY1....@tornado.fastwebnet.it...


 GRAZIE !!!!!
Prego, figurati.  :-)
