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Titolo: [CATASTO] costo divisione appartamento

Salve a tutti.
Avrei bisogno di un parere.
Possiedo un appartamento in Roma di circa 180 mq. con tripli ingressi.
Vorrei dividerlo in due appartamenti totalmente indipendenti, essendoci i
presupposti per farlo (servizi, ingressi).
Mi hanno chiesto 100 euretti/mq. per il progetto e le pratiche (tot.
18.000,00), a me sembra un pò troppo, ma non avendo altri riferimenti chiedo
a voi... che mi sapete dire?
Cordiali saluti ed un grazie a chi saprà rispondermi.
Valerio

a voi... che mi sapete dire?
chi ti ha chiesto quei soldi e' un folle!!!
--
Overlook

 ha scritto nel messaggio
news:dakv705osmtn17ikr...@4ax.com...

...ecco... appunto...
quindi sono anche autorizzato a sputargli in faccia?
A parte scherzi, che cifra potrei\dovrei aspettarmi?
grazie cmq della celere risposta.
Valerio

a voi... che mi sapete dire?
Che dalla descrizione che ci hai dato non si hanno sufficienti
elementi per valutare l'offerta e che per deontologia professionale un
tecnico (architetto, geometra o ingegnere che sia) non può "giocare al
ribasso" sulla parcella di un collega se questa è calcolata sui minimi
tariffari.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

grazie cmq della celere risposta.
prego!
--
Overlook

 tariffari.
Sufficienti elementi? Deve farmi una variazione catastale, l'appartamento è
di fatto già diviso ovvero c'è una porta da murare, nessuna modifica
strutturale, nessun vincolo sull'abitazione e/o sull'edificio, nessun
virtuosismo progettuale, ripeto UNA porta da murare....
...e non "gioco al ribasso", nè ho chiesto a qualcuno di farlo sulla
parcella di un vostro collega, semplicemente ho chiesto un parere su una
cifra che mi sembra eccessiva, se poi il "minimo tariffario" prevede per un
lavoro di questo tipo 100 euro/mq, beh che devo dire, pagherò e poi piangerò
a lungo per aver sbagliato mestiere (con 4-5 variazioni così l'anno, sarei a
posto).... Non voglio risparmiare sul dovuto, lo ripeto, ma non voglio
nemmeno farmi prendere per il culo...
Cordialmente.
Valerio

tariffari.
come non ci sono elementi sufficienti?!?
deve frazionare un'unita' immobiliare (dia + variazione catastale) e
ti pare che sia da valutare una richiesta di 18.000,00
(diciottomila!!!) euro?!?
mah...
--
Overlook

a voi... che mi sapete dire?
Beh, ci sarà anche la direzione lavori. E poi il progetto comprende
anche la disposizione dei nuovi impianti elettrici, idraulici etc. o
no? E' da capire se hai chiesto solo le pratiche o una prestazione più
completa.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493


"Valerio" <vbe...@NONSPAMMAREhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:r3Qfc.61363$hc5.2...@news3.tin.it...

ma la divisione dell'appartamento è stata approvata al comune?
perchè per una divisione di una unità immobiliare a roma nn mi sembra
proprio che sia tutto così facile...


Cordiali saluti


A occhio......ma molto a occhio.....
Rilievo.
Progetto.
DIA.
Direzione lavori,
L. 10.
L. 13.
D.V. catastale ed elaborato grafico.
Autorizzazione scarico acque.
Calcolo oneri.
Computo.
Progetto impianti
Domanda abitabilità.
Dichiarazoni varie ( statico, vv.f) ecc.ecc.
Spese varie.
Credo che possa aggirarsi da  3.000 a  4.500 euro.
Ma dipende anche da molti altri fattori per cui la cifra sopra E' DEL TUTTO
INDICATIVA.
"Valerio" <vbe...@NONSPAMMAREhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:r3Qfc.61363$hc5.2...@news3.tin.it...


Valerio ha scritto:

se i lavori previsti fossero anche quelli di ristrutturazione, quindi 
servisse una D.L. effettiva oltre ad una progettazione effettiva, direi 
che la cifra potrebbe essere plausibile (circa un 10% del costo di una 
normale ristrutturazione in città, circa ripeto). Se i lavori sono 
effettivamente solo la chiusura di una porta, direi che la cifra 
effettivamente può essere considerata altina, appunto in considerazione 
che l'importo lavori sarebbe basso. Alcune cose sarebbero comunque da 
fare, indipendentemente dall'entità dei lavori: progetto, rilievo, 
pareri usl, vvff, autorizzazione allo scarico, abitabilità ecc....
mauro

Giusto per amor di cronaca...
Ho chiuso con un geometra per 3.500 euro...
Grazie a tutti per i consigli ed i pareri.
Valerio.

Da noi (zona Ancona) con 18.000 euri progettiamo una villetta unifamiliare
tutto compreso!
E senza andare al ribasso.
--
Giacomo


"Valerio" <vbe...@NONSPAMMAREhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:gx8hc.78437$hc5.3...@news3.tin.it...

Potrebbero essere eccessivi anche i 3500 euro. Dipende dagli elaborati che
richedono le norme tecniche del comune.
Occhio però!: Chi spende poco ha poco.
Potrebbero insorgere "Casini" vari e anche.........Buttiglioni! :-))))
--
Giacomo

basta una variazione catastale?????
ecco gli adempimenti che il collega dovrà compiere:
1)verificare l'ammissibilità dell'intervento
2) ricerca presso la pubblica amministrazione per risalire alla "storia"
edilizia dell'immobile
3) eseguire un rilievo dell'immobile
4) restituzione grafica dello stato legittimato
5) restituzione grafica di quanto rilevato
6) inoltrare un'istanza di sanatoria presso la pubblica amministrazione per
sanare le opere abusive gia eseguite (se ammissibile)
7) presentare un denuncia di variazione per miglior rappresentaizone grafica
8) presentare una nuova istanza per il frazionamento (pratica onerosa)
presso la pubblica amministrazione
9) dirigere i lavori (per quanto esigui possano essere)
10) presentare nuova denuncia di variazione presso l'Agenzia del Territorio.
l'istanza non è solamente una domanda, è composta da vari documenti, ne cito
solo alcuni:
grafici dello stato legittimato (planimetrie, sezioni, prospetti,
particolari, ecc....);
grafici dello stato di progetto (come sopra);
documentazione fotografica;
calcolo delle superfici;
dichiarazione sostituvita dell'atto notorio;
relazione tecnica;
ecc.........
negli uffici pubblici non si entra e si esce in un secondo, ma spesso
(soprattuto nelle grandi città) si entra si sta in fila e poi si ritorna con
un appuntamento (facendo nuovamente la fila allo sportello.
"Valerio" <vbe...@NONSPAMMAREhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1gVfc.89106$rM4.3...@news4.tin.it...


 un appuntamento (facendo nuovamente la fila allo sportello.
Che devo dire? Al primo colpo ho trovato un "gioielliere", al secondo (su
suggerimento di amici) ho trovato una persona che mi ha presentato la
questione in termini pratici e rapidi. A me interessa il risultato. A me
sembrava un problema di facile soluzione, e così parrebbe essere. Se poi
devo pensare che chi si occuperà del mio problema è un santo o un martire
che ci andrà a rimettere... beh... sono fortunato?
Ipotizzo.... no, non direi, semplicemente credo che ci siano, come in ogni
ambiente, persone più o meno corrette...
Cordialmente
Valerio