Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: successione e prima casa

Salve a tutti,
devo redigire la denuncia di successione nella quale vi sono tre
fabbricati e cinque eredi. quattro dei cinque eredi non possiede altri
fabbricati, come funziona al calcolo dell'imposta ??? 168 euro in
tutto o 168 per ciascuna prima casa ??
grazie


se ho capito bene...
puoi assoggettare a prima casa un immobile
con relativa pertinenza ad ogni erede (meglio che dimostri con 
autodichiarazione)
che è effettivamente prima casa per lui....
168,00 per ogni prima casa...quindi è consentito piu di una prima casa per 
successione...
saluti
prego
negro 

 successione...
io ci andrei con i piedi di piambo, ed è meglio che si informi all'ADE
per quel che mi risulta solo 1 unità immobiliare puo' essere
assogettata come prima casa, le altre unità immobiliari NO
discorso diverso per l'ICI basta che sia residente li' ovviamente dopo
1 anno dalla successione.

 assogettata come prima casa, le altre unità immobiliari NO
mi spiace contraddirti...
ma è davvero cosi...appena chiesto...appena fatto successione...
appena approvata....
poi ovvio...ogni ADE è diversa...
saluti
negro

 negro
Esatto.
Ecco la circolare agenzia entrate. saluti Mary
11.2 Agevolazioni prima casa
(Legge 21/11/2000, n. 342) (circolare n. 207/E del 16/11/2000 e circolare n.
44 del 07/05/2001)
      IPOTECARIA CATASTALE
      168,00 168,00
L'articolo 69 della legge n. 342/2000 ha profondamente innovato il regime
che regolamenta i tributi dovuti per i trasferimenti a causa di morte,
introducendo, qualora sussistano i presupposti, la possibilità di usufruire
dell'agevolazione fiscale prevista originariamente per l'acquisto di prima
abitazione; la disposizione agevolativa è efficace a decorrere dalle
successioni apertesi dal 1° luglio 2000 e legittima i richiedenti ad
assolvere le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (168,00 euro
ciascuna).
La volontà di usufruire delle agevolazioni deve essere resa
obbligatoriamente mediante dichiarazione sostitutiva ai sensi degli articoli
46 e 47 del Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in
materia di documentazione tributaria approvato con Dpr n. 28.12.2000, n.
445, da allegare alla dichiarazione di successione.
Nella dichiarazione deve essere evidenziata l'esistenza dei requisiti per
l'acquisto della prima abitazione dalla nota II-bis, articolo 1, comma 1,
quinto periodo della tariffa, parte prima del Testo unico delle disposizioni
concernenti l'imposta di registro approvato con Dpr 26.04.1986, n. 131.
L'agevolazione è concessa qualora in capo al beneficiario, ovvero nel caso
in cui l'immobile risulti trasferito a più beneficiari, in capo ad almeno
uno di essi, sussistano i requisiti e le condizioni previste. Gli effetti si
estendono a tutti gli altri eredi.
L'agevolazione spetta per una sola unità immobiliare e relative pertinenze.
Con riferimento al valore degli altri immobili inseriti nella dichiarazione
di successione, si devono corrispondere le imposte ipotecarie e catastali in
misura proporzionale (circolare n. 44/E del 07/05/2001).
Non può essere concessa l'agevolazione su fabbricati rurali inseriti al
catasto terreno.
Si possono verificare varie ipotesi delineate, a titolo esemplificativo,
dalla citata circolare n. 44/E:
  1.. un solo beneficiario e un solo immobile
  2.. un solo beneficiario e più immobili
  3.. più beneficiari e un solo immobile
  4.. più beneficiari e più immobili.
- Ipotesi sub 1.: immobile del valore di 250 milioni di lire, ipotecaria e
catastale in misura fissa [250mila lire ciascuna (n.d.r., ora 168 euro)]
- Ipotesi sub 2.: immobile 1 del valore di 250 milioni di lire con i
requisiti "prima casa", immobile 2 del valore di 10 milioni; su immobile 1
ipotecaria fissa = 250mila (n.d.r., ora 168 euro), catastale fissa = 250mila
(n.d.r., ora 168 euro); su immobile 2 ipotecaria al 2% = 200mila, catastale
all'1% = 100mila
- Ipotesi sub 3.: immobile devoluto a due beneficiari dei quali solo uno ha
i requisiti "prima casa"; poiché gli effetti della dichiarazione, resa da
almeno uno dei beneficiari in possesso dei requisiti "prima casa", si
estendono anche all'altro erede, ancorché non abbia chiesto o non sia in
possesso dei requisiti per l'agevolazione, le imposte ipotecarie e catastali
saranno dovute in misura fissa (168 euro ciascuna).
- Ipotesi sub 4.: tre immobili devoluti a due beneficiari entrambi in
possesso di requisiti "prima casa". Nel caso di una successione, il cui asse
ereditario sia costituito da più immobili, aperta nei confronti di più
eredi, l'applicazione delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa
si ha per tanti immobili caduti in successione quanti sono i beneficiari in
possesso dei requisiti per la prima casa.
Immobile 1 devoluto a due soggetti con requisiti prima casa
Immobile 2 devoluto a due soggetti con requisiti prima casa
Immobile 3 devoluto a due soggetti con requisiti prima casa.
Su immobile 1 ipotecaria fissa 168 euro e catastale fissa 168 euro.
Su immobile 2 ipotecaria fissa 168 euro e catastale fissa 168 euro.
Su immobile 3 ipotecaria al 2% e catastale all'1%.
In pratica solo due immobili su tre possono essere oggetto di agevolazioni
"prima casa", essendo due i beneficiari.
Precisa poi la circolare n. 44/E del 7/5/2001 che l'applicazione
dell'agevolazione "prima casa" non preclude la possibilità, in sede di
successivo acquisto a titolo oneroso di altra abitazione, di fruire dei
benefici previsti dall'articolo 1, comma primo, quinto periodo, tariffa,
parte prima, Testo unico dell'imposta di registro, per la diversità dei
presupposti che legittimano l'acquisto del bene in regime agevolato.
In caso di ulteriore acquisizione per successione o donazione, i soggetti
cha hanno già fruito delle agevolazioni non possono beneficiarne nuovamente,
salvo che il trasferimento abbia a oggetto quote dello stesso bene.

 44 del 07/05/2001)
Grazie mille.