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Titolo: Corte esclusiva

Devo costituire una corte esclusiva ad una U.I.U e adiacente a questa per
futuro ampliamento,
stralciata per divisione dalla corte comune.
Nella Circ. 9, pag. 8 1° comma si dice che le corti esclusive devono essere
rappresentate
"esclusivamente della corrispondente planimetria". Ma questo nel caso non
sia presente l'E.P.
Nel mio caso devo redigere l'E.P., che non era presente e quindi mi sorge il
dubbio se assegnare
un identificativo alla corte esclusiva oppure no.
E' indifferente?
Qual'è la soluzione più corretta?
Grazie.
--
Giacomo

 stralciata per divisione dalla corte comune.
Riporto due esperienze personali che forse potrebbero esserti d'aiuto:
1) Tutte le unita' appartengono alla medesima ditta;
Con un unico Docfa si costituisce il BCNC relativo alle porzioni comuni (e
quindi anche l'area scoperta AL NETTO della porzione esclusiva) e si amplia
l'unità a cui tale area esclusiva andra' attribuita. La rappresentazione
dell'area esclusiva e' comunque indispensabile anche sulla planimetria oltre
che sull'Elaborato Planimetrico
2) Ditte differenti per 2 o piu' unità
In questo caso, ahime', prima di attribuire l'area esclusiva all'unità
occorre 'passare' dal notaio... In un primo momento si costituiscono due
BCNC, dei quali uno rappresentera' l'area esclusiva, l'altro le parti
comuni; tutti i soggetti aventi titolo su tali parti comuni dovranno poi
intervenire al rogito per cedere i propri diritti sull'area esclusiva alla
ditta che possiede la relativa unità immobiliare. Per completare il tutto,
visto che non si può volturare un BCNC, con un Docfa successivo alla stipula
si sopprimera' il BCNC rappresentante l'area esclusiva e si amplierà l'unità
a cui tale area andra' annessa (in questa occasione l'Ufficio richiese in
allegato al Docfa una copia in carta semplice dell'atto di cui sopra; gli
estremi dell'atto furono citati nel campo annotazioni del Docfa).
Saluti
st...@hotmail.com

 ha scritto nel messaggio
news:mf668.61$kv....@twister2.libero.it...

Secondo me non è corretto rappresentare le corti esclusive con un
identificativo autonomo, comunque se dovessi assegnarglelo dovrai senz'altro
creare una u.i.u. composta da due particelle graffate. e rappresentarla in
planimetria.
Ciao.
Domenico.

 estremi dell'atto furono citati nel campo annotazioni del Docfa).
Concordo.
Saluti. Giacomo

 Domenico.
Non intendevo una nuova particella  ma un subalterno.
La graffatura che c'azzecca?
Ciao.
Giacomo

 Il problema saliente era: assegnare un sub a parte alla corte esclusiva?
La risposta è già contenuta nel msg precedente: la scelta va effettuata in
funzione delle ditte presenti nel fabbricato.
Nel caso 1), in presenza di un'unica ditta, non si attribuisce nuovo
subalterno; si tratta infatti di ampliamento di unità esistente e variazione
(o costituzione, se non esistente) di BCNC, il tutto con un unico Docfa.
Nel caso 2) con presenza di più ditte intestate, occorre individuare la
futura area esclusiva come stralcio di BCNC (o costituzione, se non esiste
agli atti alcun BCNC; è il caso ad esempio delle pertinenze comuni censite a
mod.57 come AC prima del 1984, o addirittura prive di subalterno ed
individuate esclusivamente dalla grafica delle singole planimetrie) con un
nuovo subalterno; successivamente se vogliamo attribuire tale area in modo
esclusivo ad un'unità esistente occorrerà necessariamente ricorrere al
notaio per i motivi del msg precedente.
Saluti.
st...@hotmail.com

 ha scritto nel messaggio
news:tWt68.5692$kv.1...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:5jg68.3116$dd4....@twister1.libero.it...

La graffatura c'azzecca (almeno a Perugia).. già perchè da noi per fare lo
stralcio delle corti vogliono TASSATIVAMENTE il frazionamento precedente al
C.T. con conseguante attribuzione di nuovo numero.
Comunque se da te questo problema non esiste sicuramente non potrai
assegnare alla corte esclusiva un identificativo autonomo, dovresti
classarla con cat. F/1 (area urbana) e di conseguenza come unità priva di
reddito e non credo proprio che l'A.d.T. dove operi te lo consentirà. (La
corte esclusiva concorre nella determinazione del classamento della u.i.u. e
della relativa rendita.
Ciao.
Domenico.


A Perugia quindi se un fabbricato di due appartamenti e corte comune, già
censito con l'E.P., dovesse essere diviso in due u.i.u. con corti distinte
da assegnare a due distinti proprietari, ti richiedono il frazionamento del
lotto al C.T.? E cosa cambierebbe ai fini delle imposte al C.T.? Sempre ente
urbano rimane. L'unico risultato sarebbe sporcare ulteriormente la mappa!
Assurdo!
E' stato inventato l'elaborato planimetrico proprio per questo.
Comunque, tornando al caso nostro, la corte esclusiva va rappresentata
sull'E.P. e sulla planimetria come corte esclusiva con relativi dati metrici
(aree scoperte "F" nella tipologia poligoni) e che concorre, nella sua
percentuale, alla rendita dell'U.I.U.
Ciao.
La discussione rimane aperta.
Giacomo