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Titolo: Conformità catastale e bene oggetto di contrattazione - studio del notariato.

Capita a fagiolo per alcuni Notai che fanno le pulci ai dati catastali 
ritenendoli il solo e unico modo per identificare il bene.
https://www.notariato.it/it/news/la-disciplina-sulla-conformit%C3%A0-catastale-ed-il-bene-dedotto-nella-contrattazione-immobiliare
 
 


ho letto il documento, purtroppo approfondisce molto quanto gli 
identificati catastali possano essere utili o meno ai fini 
dell'identificazione del bene, ma nulla dice in merito a "quanto" la 
planimetria debba essere conforme
 
 
 
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 typed:

Già, è quello che ho pendato anch'io
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 


in merito a quello c'è la circolare dell'ADE che lo dice.
Però comunque chiarisce che gli identificativi catastali possono anche 
non essere giusti se il bene è identificato in altro modo.

 in merito a quello c'è la circolare dell'ADE che lo dice.
 
 
non è proprio chiara, rimangono risposte fondamentali del tipo:
- manca una finestra , è conforme?
- muro spostato di 20 cm, è conforme ?
ecc....ecc....
 
e anche se lo di dicesse, non DOVREBBE interessare nessuno, essendo una 
circolare vincolante per la sola AdE su materie che all'AdE interessano 
tuttosommato poco
 
 
 
 
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
Quelle domande dubito che troveranno mai risposta......
 
Comunque da nessuna parte è scritto che la planimetria catastale debba 
"rispecchiare fedelmente" lo stato dei luoghi, se così fosse srabbe da 
rivedere l'intero catasto e la sua funzione, ovvero quella di censimento 
a fini fiscali.
 
La normativa dice che se non c'è variazione di rendita non occorre 
variazione catastale (e qui siamo tutti daccordo). Se non serve 
variazione catastale posso dichiarare la planimetria conforme "alla 
normativa catastale". Ed è quello che chiede la legge 78/2010, la 
conformità alla normativa in materia catastale, non la fedeltà allo 
stato dei luoghi.
 
Al.Ba.

 
 
su questo non vi è accordo...........altrimenti non vedo perchè le 
stesse circolari dicono che l'AdE è obbligata a ricevere anche 
variazioni non strettamente necessarie ai fini catastali (es: < 0,5 
vani) che una volta potevano invece essere respinte
 
 
 
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Un momento..... nelle circolari non c'è scritto che gli uffici sono 
obblicati ad accettare le variazioni non necessarie ma che non 
rifiuteranno docfa presentati per la finalità di modificare la 
planimetria per adeguarla allo stato dei luoghi (detto in soldoni).
 
La mia personale idea è che se non ci fosse la trasmessione telematica 
dei docfa col cavolo che avrebbero scritto quella circolare, o almeno 
quella parte..... :-)
 
 
 

 quella parte..... :-)
 
perchè? Se si presentasse cartaceo sarebbe uguale
 
 
 
 
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Tu dici?
Io dico che tra invio telematico e presentazione allo sportello la 
differenza è tanta...
io a volte sono stato a dibattere un tempo piuttosto lungo su questioni 
di interpretazione
 
Col telematico te lo rifiutano e buonanotte, non esiste il contraddittorio.
 
Gli uffici col telematico guadagnano una marea di tempo

 Gli uffici col telematico guadagnano una marea di tempo
 
le circolari sono tenuti a rispettarle
 
sulle tempistiche non mi esprimo, ma sul contraddittorio la vedo al 
contrario. Il telematico permette di avere sempre una motivazione 
scritta del rifiuto, un documento nero su bianco messo agli atti
 
 
 
 
 
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Io per contraddittorio intendo altro..... che contraddittorio c'è se ti 
rifiutano una pratica?
Certo, se hai ragione la ripresenti, metti in nota le tue ragioni, e te 
la "dovrebbero" accettare.... però intanto tu hai perso due giorni, 
l'ufficio 15 minuti.
 
Allo sportello il tecnico ti diceva i motivi del rifiuto e, se dalla 
ragione, stavi lì a dibattere bloccando il lavoro del tecnico....
Che discussioni certe volte.... :-)
 

 
 
si è vero, ma ora si ha una interpretazione più uniforme e meglio 
giustificabile al cliente a cui si possono fare vedere le ricevute di 
sospensione con le richieste effettuate nel caso non siano pertinenti
 
tra le quali potrei citare "dichiarazione che nelle u.i.u. da fondere 
esista un solo contatore luce"............giusto per dirne una ............
 
 
 
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Su questo concordo, la trasmissione telematica è meglio su tutti i punti 
di vista, sia nostro che dell'AdE!
 

 
 
ma no figurati!
 
 
 
 
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