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Titolo: Quale categoria

Dovendo accatastare una banca che categoria catastale gli devo dare? A/10?
Ciao Massimo

 Ciao Massimo
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Spirito Libero
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo...

Caspita non ci avevo fatto caso alla categoria D/5.
Grazie.
Spirito Libero ha scritto:


 Ciao Massimo
Le banche si classificano nella categoria D/5 se ricorrono due
condizioni: la prima è che l'immobile deve essere di proprietà della
banca stessa e la seconda che l'immobile sia stato costruito proprio
per essere una banca vera e propria (caveau, camera di compensazione,
ecc.). Se l'unità immobiliare è un qualsiasi locale destinato
successivamente a banca allora si classifica nella categoria C/1.

successivamente a banca allora si classifica nella categoria C/1.
Anche io avevo questo dubbio, tempo fa chiesi in catasto e mi dissero che le 
banche devono essere sempre D/5, a meno che non si tratti di uno sportello 
locale, di ridotte dimensioni ( inferiore ai 100 mq.) che può essere messo 
in C/1 ( a quanto venderanno gli euro al chilo ?).
Ho cercato normative sull'argomento, ma ho sempre e solo trovato 
l'indicazione di usare D/5, senza trovare riferimenti alla possibilità di 
usare C/1; poi la mia banca era molto grande, quindi non ho mai 
approfondito.
Quale è la tua fonte ? Hai trovato norme al riguardo?
Grazie, Albert.one 

La questione è abbastanza complessa. Si parte dalla legge 11 agosto
1939 n. 1249 e si arriva ad oggi con una normativa molto articolata
fatta di leggi, decreti e - soprattutto - da circolari e "istruzioni"
della Direzione Generale del Castasto (così si chiamava una volta
l'Agenzia del Territorio) che sono assolutamente sconosciute ai più.
Te la faccio breve: nella categoria "D" devono comprendersi "opifici ed
in genere fabbricati costruiti  per le speciali esigenze di
un'attività industriale o commerciale e non suscettibili di una
destinazione estranea alle esigenze suddette senza radicali
trasformazioni". Ecco: per esempio, puoi accatastare nella D/5 il
fabbricato della "Banca d'Italia" del tuo capoluogo di provincia,
palazzo Koch (a Roma) o, in genere le sedi di banche progettate e
realizzate con particolari accorgimenti tecnici (tipico esempio il
caveau, la "sacrestia", i locali delle cassete di sicurezza, ecc.) che
ne attribuiscono all'immobile una funzione specifica e extra ordinaria.



 ordinaria.
Ok, facciamola breve, dove sta scritto che può essere attribuita la 
categoria C/1?
Vediamo cosa dicono le norme "scritte" che ho trovato, ma sono talmente 
tante che qualcuna mi sarà sfuggita:
""Legge 1249/39
Gruppo C - Categoria C\1
Negozi e Botteghe.""
""Legge 1249/39
Gruppo D - Categoria D/5.
Istituti di credito, cambio ed assicurazione ""
La banca non è ne un negozio ne una bottega (forse non hai colto la mia 
battuta nel mio post precedente dove chiedevo a quanto vendevano gli euro al 
chilo).
""Massima n. 62 Uffici aperti al pubblico:
Gli Uffici telefonici, le Ricevitorie postali, i Banchi del Lotto, le 
Esattorie delle Imposte Dirette, gli Uffici delle Imposte di Consumo, le 
Biglietterie e le sale d'aspetto delle linee automobilistiche di servizio 
pubblico, posti in comuni locali che hanno ingresso diretto da strada 
pubblica, si accertano nelle categorie del gruppo C""
Come vedi le banche o gli sportelli bancari non sono citati e comunque vi è 
il limite dell'accesso diretto dalla strada pubblica.
Inoltre sull'attribuzione della categoria D pare chiaro che comunque, per 
quanto "ordinario", l'edificio o la porzione di edificio che ospita uno 
sportello bancario avrà obbligatoriamente delle caratteristiche e degli 
impianti che sono propri ed esclusivi dello sportello bancario stesso e che 
non servirebbero se lo stesso edificio o porzione di edificio avesse una 
destinazione diversa, tantè che in un edificio con destinazione ordinaria 
prima di aprire al pubblico uno sportello bancario vi sono numerose opere da 
eseguire ed innumerevoli impianti da installare ( es. il locale per lo 
sportello bancomat, il locale per le cassette di sicurezza, i sistemi di 
allarme, di video sorveglianza e controllo degli accessi, i serramenti, 
infissi e porte di sicurezza, gli sportelli di ricezione del pubblico, 
casseforti e locali blindati).
Quindi a meno che la tua affermazione sia supportata da una norma dello 
Stato, è da ritenersi che rientri nei cosiddetti "usi locali" ossia regole 
che non stanno scritte da nessuna parte ma che alcune Agenzie applicano in 
base a interpretazioni od usi locali, e quindi non possono essere applicate 
in generale ad ogni Agenzia.
Non mi dilungo oltre, ma potrei per esempio citarti di immobili che dalla 
categoria C passano alla D solo perchè superano determinate superfici, 
indipendentemente dalla destinazione e dagli impianti, e questi limiti di 
superficie variano da Agenzia ad Agenzia, ma immagino che questo tu lo 
sabbia già.
Albert.one

 ad ogni buon fine può essere interessante la lettura della circolare n. 4/2006 e, in particolar modo, il terzo capoverso di pagina 10.
Dimenticavo! Il "Diritto Commerciale"  annovera le banche fra le
"attività industriali".
Ridimenticavo!: scusa per il ritardo.

Ridimenticavo!: scusa per il ritardo.
Figurati, grazie per le tue risposte, Albert.one

Albert.one ha scritto:

Una risposta coerente al mio ragionamento te l'aveva data
franco-livorno  il 14 Mar 2003
" D/5 Istituti di credito, cambio ed assicurazione,
limitatamente ai fabbricati o parti autonome di essi e non le comuni
agenzia bancarie o quelle assicurative che devono rientrare, secondo il
concetto dell'ordinarietà prevalente (non occasionale) nella zone ed
in
base alle caratteristiche costruttive e all'uso appropriato, in una
delle
categorie dei gruppi A (p.e. A/10) o C (p.e. C/1). "
Buona giornata