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Titolo: COMPROMESSO con IPOTECA!!!!

Gentili frequentatori di questo forum,
sto acquistando una casa e tra poco dovrò siglare il compromesso ed
erogare al proprietario una certa somma pre-concordata. Dalle visure
ipocatastali ho appena scoperto (l'agenzia non me l'aveva detto!) che
su quella casa c'è una ipoteca per un mutuo non ancora estinto a
carico dell'attuale proprietario.
L'agenzia dice che non c'è alcun problema perché sul compromesso verrà
scritto chiaramente che, con la somma che io darò al proprietario,
verrà poi estinto il mutuo ed avviate le pratiche per la cancellazione
dell'ipoteca (faccio notare che sulla bozza del compromesso che
l'agenzia mi ha spedito non c'è scritto nulla di tutto questo!). Il
mio notaio mi consiglia di intestare un assegno circolare alla banca
creditrice dell'importo esatto del debito residuo (+ l'eventuale
differenza intestata al venditore). L'agenzia dice che non c'è
bisogno: secondo loro basta un impegno formale del venditore ad
estinguere! Dicono anche che la mia banca sicuramente mi concederà un
mutuo anche se c'è questa situazione ancora pendente! Queste ora le
mie domande:
1) chi ha ragione?
2) faccio bene a chiedere che il compromesso sia redatto dal mio
Notaio e siglato solo in sua presenza?
3) se il compromesso verrà siglato in ritardo rispetto alla data
concordata sulla proposta di acquisto, rischio qualcosa io?
4) nell'avviare a mia volta le pratiche per la richiesta di un nuovo
mutuo, posso trovare problemi per via di questa ipoteca?
5) anche se intesto l'assegno alla banca del proprietario, come faccio
ad essere certo che poi il proprietario si attivi tempestivamente per
cancellare l'ipoteca?
6) devo farmi dare dei documenti dal proprietario?
7) che mi consigliate di fare?
Rispondete numerosi: sto un po' in crisi mistica!!!!! 
Ciaociao EFFE_ESSE

 Ciaociao EFFE_ESSE
PS ricordati se l'affare non va in porto (senza la stipula del compremesso)
all'agenzia immobiliare spetta comunque la mediazione.

7) che mi consigliate di fare?
 primo: non firmare quei famigerati moduletti che le
        agenzie chiamano proposte
 secondo: fatti assistere da un professionista, il notaio
          lo e`, ma se le cose si mettono male, nel tuo
          caso non basta, ti serve anche un avvocato
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  per le agenzie "non c'e` _mai_ alcun problema"
Sottoscrivo e AMPLIFICO! :-)
-- 
Ciao e fai il bravo! :-)
MioMao

Sottoscrivo e AMPLIFICO! :-)
spesso arrivano da noi degli acquirenti di appartamenti che
progettiamo che vogliono modifiche in corso d'oprera fuorilegge (non
so, eliminare l'antibagno, creare due bagni ciechi, ingrandire le
stanze oltre i RAI) e si meravigliano delle nostre obiezioni perche'
"il venditore aveva detto che non c'era problema".
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

Le cose stanno in questi termini:
è frequente che sugli immobili ci siano dei mutui ancora da estinguere, 
tu inizialmente puoi fare due scelte:
1) accollarti la quota di mutuo rimanente (con i relativi interessi) se 
le condizioni e il tasso ti sembrano vantaggiosi. Per decidere questo 
devi richiedere al proprietario il suo debito residuo che viene calcolato 
in 5 min. dalla banca. 
2) comprendere nel compromesso un'articolo che preveda l'estinzione del 
mutuo e la cancellazione dell'ipoteca, a cura e spese del venditore.
La soluzione due e quella che ho scelto anch'io quando ho comprato, al 
momento della stipula dell'atto ho fatto due assegni circolari, uno 
intestato alla banca erogatrice del mutuo per l'importo esatto del debito 
residuo e non trasferibile, in questo modo il venditore non può far altro 
che versarlo alla banca per estinguere il mutuo, l'atro con la differenza 
intestato al venditore.
Il giorno dell'atto sono andato dopo la firma in banca con il venditore 
il quale ha versato l'assegno, estinto il mutuo e mi sono preso una 
fotocopia della ricevuta della banca, che poi ho portato al mio notaio.
Occhio che alcune banche fanno storie se c'è gia un'ipoteca, perchè dal 
momento in cui paghi a quando viene cancellata l'ipoteca passano 20 gg e 
alcune banche non sono disposte a fare un'ipoteca di 2 grado nemmeno per 
quei 20 gg.
E' abbastanza complicato, ti posso consigliare di chiedere al TUO notaio, 
SCELTO DA TE e non dall'agenzia, tutte queste cose, lui saprà darti tutte 
le indicazioni (con quello che paghi.....).
Quello che dice l'agenzia lascialo perdere!!!!!
Inviato da 
www.mynewsgate.net

vedo che siete duretti verso le agenzie immobiliari, cosa vi hanno fatto?
forse perchè per un 2-3% venderebbero anche la mamma?
o forse perchè spesso i venditori (non chiamiamoli mediatori, loro 
mediano solo le provvigioni) fino all'anno prima lavoravano come pr in 
qualche locale?
non voglio essere anch'io cattivo con loro, ma ai privati consiglio 
sempre di rivolgersi ad un tecnico, geometra o architetto o ingegnere 
(meglio geometra ;-) )
mauro

(meglio geometra ;-) )
 forse perche` con una semplice domanda "ti piace quella casa la`"
 dopo un paio di "no", al primo "si" guadagnano quanto un tecnico
 in mesi di lavoro ? e senza responsabilita` alcuna ?


ERA ORA!
Alla fine è arrivata anche questa volta la risposata che si cercava! BRAVO
MAURO.
Noto che il tono delle risposte quando ci sono di mezzo i privilegiati delle
Immobiliari è sempre lo stesso, tra l'altro i mediatori che leggono il Ng (e
ci sono) manco si offendono e vanno avanti per loro bella strada e noi qui a
"piangere"!
Capisco le legittime antipatie verso le "Agenzie" ma non mi sembra poi cosi'
prefessionale creare dieci tread di sberleffi quando anche nella ns.
categoria ci sono figure discutibili : cosidetti D.L. , tali che provano a
fare gli Amministratori di condominio .....e chi piu' ne ha ...
Diamo consigli dettagliati se ne siamo all'altezza evitando di dire "vai dal
tuo avvocato e fatti consigliare" perchè alla fine ci mettiamo sul loro
stesso livello!

fare gli Amministratori di condominio .....e chi piu' ne ha ...
 puo` darsi
 pero` queste persone non pretendono l'esclusiva nazionale
 delle amministrazioni di condominio, gli agenti immobiliari
 hanno preteso e ottenuto l'esclusiva nazionale delle trattative
 immobiliari                                                
