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Titolo: apertura nuova finestra

Ho un problema per l'apertura di una finestra.
Ho presentato una dia che tra le altre cose prevede l'apertura di una 
nuova finestra che fronteggia un lotto del vicino.
La finestra è posta a 3 m dal confine. Il lotto del vicino è semilibero, 
nel senso che molto lontano è posto un altro fabbricato.
Il tecnico comunale mi dice che la nuova finestra deve stare a 5 m dal 
confine perchè altrimenti il vicino se dovesse fare un ampliamento 
dovrebbe porre il suo edifico ad una distanza maggiore di 5 m per 
rispettare la distanza minima di 10 m tra pareti finestrate.
A me pare un'assurdità. Attualmente l'edificio più vicino è molto più 
lontano dei 10 m previste dal dm 1444, e quindi seguo quanto indicato 
dal c.c.
Che ne dite?
Avete delle sentenze a supporto?


In che senso ti pare un'assurdità?
Il tecnico applica semplicemente la regola dei 5 metri di qua e di là.
Punto.
Altrimenti credo tu ti debba accordare con il vicino.
Ci andrei cauto con l'apertura di una finestra a 3 metri dal confine,
c.c. a parte.

 c.c. a parte.
si ma attualmente il fabbricato del vicino è a più di 20 m di distanza.
il regolamento comunale mi indica solo la distanza tra pareti finestrate 
(10m). e questa è sufficientemente rispettata. Non essendo regolata la 
distanza dal confine mi rifaccio al c.c.

"jamba" <hd...@jd.irr> ha scritto nel messaggio
news:i26o37$ucp$
1...@tdi.cu.mi.it

Ci sono altre finestre nella parete in vuoi aprile la nuova?
-- 
Ciao 


Non ho capito, la distanza dai confini dei fabbricati nel comune in
oggetto NON è regolata? Mi pare strano...
Cmq per il tecnico questo NON ha importanza (è sempre una mia
interpretazione, nè)...visto che il tecnico non sa cosa farà in futuro
il tuo vicino (ovviamente) allora il tecnico stesso ti dice solamente
di stare a 5 metri dal confine. Mi sembra di capire che ti voglia dire
che non è importante per te sapere se il fabbricato del vicino è a 5 o
più metri dal tuo confine, a meno di accordi sulle distanze,
chiaramente.


si e no. il tratto di muro verso il confine non forma una linea unica. 
dove sono già delle altre finestre (due) presenta "un aggetto".


la distanza dai confini è regolata. il mio edificio è già essitente (dc 
variabile, punto più vicino posto a 3m). così come è esistente l'edifico 
del vicino.
Io apro una finestra su un muro esistete. devo attenrmi alle norme e 
alla situazione esistete.


IMHO il ragionamento del tecnico è di buonsenso.
Ma da quello che hai scritto non c'è niente che ti impedisca di aprire 
la tua finestra a 3 metri dal confine: rispetti il PRG (distanza tra 
pareti finestrate > 10 m) e il CC (distanza veduta > 1,5 m). Non vedo 
come ti possa essere impedito.
Del resto in tema di distanze c'è una fiorente giurisprudenza in tema di 
"prevenzione": il primo che interviene condiziona l'intervento del 
vicino. E non c'è nulla di sbagliato.
Vale il solito consiglio: fatti mettere per iscritto quale norma di PRG 
o di CC (ammesso che spetti al comune verificare il rispetto del CC) 
viene violata. Non quale principio, ma il preciso articolo di regolamento.
-- 
Ciao
Maci

se nel PRG non c'è scritto esplicitamente: "è vietato aprire vedute a 
distanza minore di mt 5,00 dal confine, anche su pareti non finestrate 
esistenti" è sempre valido il principio di prevenzione, secondo il quale il 
primo dei due confinanti che agisce "detta legge" all'altro, come avviene in 
caso di distanza dal confine non normata dal PRG o riferita al codice civile 
(che tra l'altro impone solamente distanze tra i fabbricati, unicamente allo 
scopo di evitare la formazione di "intercapedini insalubri")
saluti
Giacomo S.
"jamba" <hd...@jd.irr> ha scritto nel messaggio 
news:i26v0v$5gc$1...@tdi.cu.mi.it...


"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio
news:i27109$1tj$
4...@tdi.cu.mi.it

Viene violata la facoltà del vicino di costruire con parete non finestrata a 
distanza di 5 mt dal suo confine e cioè a 8 mt dal fabbricatonon sono 
finestrate.
-- 
Ciao 

 vicino. ...
Quoto, non vi è nulla al momento che violi qualcosa.
Questi tecnici comunali hanno il difetto di vedere troppo a distanza
e... nulla da vicino!

vicino.
A Milano, da sempre, la distanza per costruire è a 3 metri dal
confine: questo significa che se per primo costruisco a 3 m chi arriva
dopo di me deve stare a 7 m.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura

"jamba" <hd...@jd.irr> ha scritto nel messaggio 
news:i26o37$ucp$1...@tdi.cu.mi.it...

io in una ristrutturazione, 12/13 anni fa, l'ho aperta ed ero a 1,60 dal 
confine, e il vicino non ha detto nulla.
poi a casa mia, l'ho aperta sul confine, facendo firmare un foglio al vicino 
e allengandolo alla concessione edililizia
DGE
DGE 


La domanda è: quale norma viene violata?
Nessuna :-)
Il fatto che il primo che costruisce possa condizionare in qualche modo 
l'intervento del confinante è una casistica "normale" (principio della 
prevenzione).
Per arginare il fenomeno i PRG dicono, in genere, che la distanza dal 
confine delle nuove costruzioni deve essere di 5 m, in modo da 
rispettare l'unico vincolo legislativo che è di 10 m tra le costruzioni.
Ma, come ha esemplificato Gabriele, quella dei 5 m è una norma locale 
(PRG) non sempre presente.
-- 
Ciao
Maci

 Ciao ciao.
Permettimi ma mi sembra una grande minchiata e in contrasto con la 
legislazione vigente
-- 
Ciao 

legislazione vigente
Il PRG è in vigore dal 1980 e non riporta alcun tipo di distanza dal
confine. Nel regolamento edilizio, in vigore dal 99, è riportata la
distanza di 3 m dal confine. Posso garantirti che il TAR Milano è
molto attivo e i ricorsi non mancano, tuttavia nessuno ha mai ritenuto
la norma dei 3 metri in contrasto con la legislazione. Si applica,
come abbiamo detto, il principio di prevenzione.



E di preciso in contrasto con quale norma?
-- 
Ciao
Maci

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio
news:i29dv2$gvm$
3...@tdi.cu.mi.it

La norma che impone la distanza di 5 mt dal confine
-- 
Ciao 


non esiste nessuna norma che impone tale distanza.
Esistono i regolementi (comunali) che stabiliscono distanze. nei 
regolamenti più recenti la distanza è solitamente 5 m pechè si fa sempre 
riferiemnto al dm 1444

 riferiemnto al dm 1444
Inoltre sembra che ci stiamo dimenticando che qui nessuno sta costruendo 
un nuovo edificio, ma si sta aprendo una finestra su una parete esistente.
Se di fronte a questa parete non c'è alcun edificio (o come nel caso 
specifico questo è a ca. 20 m) non ci sono limitazioni di sorta (salvo 
il CC che esige 1,5 dal confine per l'apertura di vedute)
-- 
Ciao
Maci

specifico questo è a ca. 20 m) non ci sono limitazioni di sorta
A me questo sembrava ormai pacifico e appurato :)
Comunque, per la cronaca, con il nuovo PGT anche a Milano
introdurranno i canonici 5 metri.



be ormai quella è la direzione e deriva dall'applicazione del 1444.