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Titolo: CC-distanze - sentenza

Ciao a tutti :-)
torno sul tema delle distanze tra edifici sollevato da MioMao nei giorni 
scorsi.
Mi è arrivato oggi, fresco di stampa, il nuovo numero di una rivista di 
giurisprundenza, nella quale è citata una sentenza IMHO interessante.
E' ovvio che, come sappiamo bene tutti, ogni sentenza va 
contestualizzata e non ci si può basare semplicemente sulla massima 
pubblicata; inoltre, a fronte di questa sentenza, è probabile che ce ne 
siano 10 di parere opposto :-)
Comunque:
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Cass. II 31 maggio 2006 n. 12966
Le norme sulle distanze di cui all'art. 873 C.C:, dettate a tutela di 
reciproci diritti soggettivi dei singoli e miranti unicamente ad evitare 
la creazione di intercapedini antigieniche e pericolose, sono derogabili 
mediante convenzione tra privati. Le norme degli strumenti urbanistici 
locali che impongono di mantenere le distanze tra fabbricati o di questi 
da confini non sono invece derogabili perché dirette, più che alla 
tutela di interessi privati, a quella di interessi generali, pubblici in 
materia urbanistica e come tali inderogabili, con la conseguente 
invalidità delle convenzioni in contrasto con dette norme, anche tra i 
proprietari di fondi confinanti che le hanno pattuite.
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Ho trovato questa sentenza interessante non tanto nella parte in cui 
dice che le norme degli strumenti urbanistici sono inderogabili - 
conclusione sulla quale eravamo più o meno tutti d'accordo, salvo capire 
se le NTA specifiche prevedevano o meno in maniera esplicita la 
possibilità di deroga - piuttosto sulla derogabilità delle distanze tra 
fabbricati previsti dal CC.
Tigers scriveva (e io ho condiviso in pieno):
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Alcune norme di CC (e loro integrazione) sono inderogabili in quanto 
rivestono carattere di tutela pubblica. Ad esempio i famosi 10 m fra 
finestre o i 3 m fra fabbricati.
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Mentre pare che non sia così.
Qualcuno ha qualche riferimento di giurisprudenza contrario?
Ciao
Maci

 fabbricati previsti dal CC.
Ieri mi sono letto quasi 400 sentenze. :-D
Tutte più o menu simili fra loro.
E tutte, più o meno, rappresentative di cause per DOLO (la solita solfa: 
Pinco costruisce facendo il furbo e Caio gli chiede i danni o la messa 
in pristino -- che non è il mio caso...).
Fra tutte, a mio avviso, emergono alcuni dati interessanti e... da non 
sottovalutare. Anche per non far di tutta l'erba un fascio...
Riassumo qualcosa, anche se ritengo di non avere ancora le idee molto 
chiare (per quel che serve a me, ovviamente).
-- Le distanze (dai confini e dai fabbricati) indicate dalle norme 
comunali (R.E. e NTA), sono norme INTEGRATIVE di quelle del C.C.
...e già questo le pone ad un livello tale da non poterle ritenere IN 
ASSOLUTO inderogabili. Vanno analizzati i vari casi.
-- Le distanze indicate dalle norme locali non sono derogabili qualora 
abbiamo funzione igienico sanitaria e/o nate dalla volontà di conferire 
un preciso assetto urbanistico al territorio.
...ed è proprio qui che voglio puntare con il mio caso; partendo 
dall'idea che mi hai suggerito, Maci, cioè quella del "confine urbanistico".
Nel mio caso, ho una convenzione (già stipulata) con un confinante, il 
quale:
-- NON possiede alcun fabbricato sul lotto interessato
-- mi ha CONCESSO il diritto di costruzione a confine
-- mi ha concesso il diritto di VEDUTA sul suo lotto (apro finestre di 
necessario prospetto)
- ha palesemente accettato di "perdere il diritto di costruire a 5 metri 
dal mio confine".
QUINDI, tutto ciò implica -qualora lui intendesse costruire- che attesti 
il suo fabbricato a metri DIECI dal mio, avendo il mio fabbricato 
finestre di veduta verso la sua proprietà.
Ne consegue che l'intercapedine (norma igienica ed urbanistica di 
assetto del territorio) voluta dal Comune sarà COMUNQUE garantita. 
Perché -quanto meno- i due fabbricati disteranno fra loro 10 metri.... 
esattamente come se entrambi dovessero rispettare i 5 metri dal 
confine... catastale.
Inoltre, il mio fabbricato va ad "incastrarsi", allineandosi, con i due 
fabbricati adiacenti... costituendo un unico fronte.
Ok? :-)
Infine: pulciando qua e la, ritengo che il mio Comune non possa davvero 
impedire l'edificazione a confine (pur in assenza di altro fabbricato 
già edificato a confine) sulla scorta di una N.T.A. che indica una 
distanza dal confine senza dare ulteriori IMPEDIMENTI 
all'edificazione... perchè nel R.E. (aggiornato e postumo alle NTA) è 
scritto chiaramente che si può edificare a confine...  :-D
...ANZI, dice pure che non possono essere realizzate pareti cieche 
visibili da spazi pubblico o privati di uso pubblico (com'è il mio caso) 
;-) e -inoltre- che è possibile attestarsi a confine per comprovate 
necessità (com'è il mio caso, visto che il mio lotto è largo solo 10,50 
m... e -lasciando 5 m dai confini- costruire un fabbricato residenziale 
largo solo 50 cm non è molto... come dire..... "intelligente") ;-)
Francamente non la vedo "grigia"... anzi...
Btw, vi terrò informati.
Naturalmente -GRAZIE- di cuore per le vostre opinioni, sempre preziose 
ed interessanti :-)
Bye
M