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Titolo: Confini: richiesta conferma

problema confini
Vivo in una abitazione(terra+1piano) ai bordi del centro cittadino, zona B  
risalente agli anni 50. A ridosso di uno dei confini c'era una abitazione
civile a circa 10 ml dal confine stesso. 
Ora è in costruzione un condominio di 3 piani + terra.
La mia abitazione non è parallela al muro di cinta e dista da 1,5 a 5 Ml 
dal confine ripetto al lato "condominio".
Il condominio che stanno costruendo dista da 0 a 5 Ml dal confine,
quindi le distanze tra gli edifici vanno da 1,5 a 9Ml (in pratica i
due edifici sono vicini spigolo su spigolo per poi distanziarsi formando
una angoo di circa 50 gradi.
La parete del conodminio affacciata al mio confine è finestrata,
(così come la mia) e per assurdo mi troverei nella condizione che 
i condomini aprendo le prime finestre si affaccerebbero
direttamente sulla mia proprietà.
Ho cercato e trovato su internet le norme attuative:
ZONA RESIDENZIALE  B DI COMPLETAMENTO O RISTRUTTURAZIONE AD ATTUAZIONE DIRETTA
...
DISTANZA DAI CONFINI
La distanza minima dai confini del lotto di proprietà è pari alla metà 
dell'altezza della parte degli edifici (o di parte di essi) prospicienti
 i confini stessi.
E` consentita l'edificazione in aderenza o a confine nei casi previsti
dal Codice Civile e quando uno dei lotti confinanti sia edificato. 
La costruzione in aderenza e/o a confine è ammessa solo previo 
accordo dei proprietari qualora entrambi i lotti siano inedificati.
DISTANZA TRA FABBRICATI
La distanza minima tra pareti finestrate (o parti di pareti finestrate) 
e pareti di edifici antistanti sarà pari all'altezza del fabbricato
 più alto, con un minimo assoluto di ml 10,00.
Qualora esistano nelle proprietà limitrofe edifici costruiti anteriormente 
alla data di adozione delle presenti Norme la cui altezza non consente 
il rispetto integrale della distanza minima prescritta dal primo comma
 gli interventi edificatori potranno essere consentiti nel solo 
rispetto delle distanze dai confini del lotto di proprietà,
comunque nel rispetto del minimo assoluto di ml 10,00.
..
Pur non essendo un tecnico mi sembra di capire che il condominio
in oggetto non dovrebbe essere dove lo stanno costruendo.
(ho letto molti messaggi sui confini e spero di aver capito bene).
Ho provato a domadare delucidazioni in comune ma non ho trovato
nessuno disposto ad ascoltare le mie richeste di delucidazione.
Ho provato a contattare un professionista della zona, il quale
dichiarando di conoscere la situazione (l'edificio è in una
zona molto frequentata) e, teleonicamente mi ha riferito che 
il tutto è in regola, declinando la richiesta per un sopralluogo.
Ora, mi endo conto che le informazioni siano lacunose (naturalmente sono 
disposta a fornire ulteriori dettagli) ma ho pensato, prima di
cercare un altro professionsita di sentire un parere di massima
nel Newsgroup.
Mi scuso per la lunghezza del messaggio.
Cordiali saluti
Marina

Per capirsi bene bisognerebbe effettivamente avere una planimetria
dell'area, ma mi pare che tu sia stata abbastanza precisa.
Da quanto riporti infatti mi pare che ci siano delle anomalie, sia per la
minor distanza dai confini che per i fronti finestrati.
Molto strano che il geometra del posto da te interpellato non ti sia stato
di aiuto, o meglio ti abbia confermato che è tutto regolare. Probabile che
abbia ragione, ma se ritieni che la nuova costruzione non rispetti le
distanze minime e se l'ufficio comunale non ti da risposte esaustive, ti
consiglio di fare un esposto alla Polizia Municipale, vedrai che qualcuno
sarà costretto a verificare e a darti una risposta certa.
Vado contro gli interessi della categoria dicendolo, ma con una marca da
bollo ti risparmi l'onorario di un tecnico che faccia le verifiche del caso.
Se poi si dovessero riscontrare delle difformità, la tua denuncia potrebbe
far sospendere immediatamente i lavori, senza (forse) dover ricorrere a
cause legali.
Spero di averti dato un piccolo aiuto.
Andrea

Io non sono esperto però per vicende personali 
(io costruivo con regolare licenza e il mio vicino non era d'accordo
ho dovuto cercare di documentarmi)allora il comune rilascia la
licenza edilizia previo verifica che il progetto soddisfi i requisiti
del prg in merito anche alle distanze con le nuove normative e sentenze
della corte di cassazione non è più possibile edificare per le nuove
costruzioni a meno di 5 mt dal confine anche se il vicino è d'accordo.
per contro la legge dice che dopo 20 anni se nessuno reclama gli edifici
rimangono dove sono.
Ora il discorso si sposta sul concetto di nuovo edificio, se la
costruzione è nuova non ci sono dubbi 5 mt. dal confine o 10 mt dal
fabbricato esistente (queste sono le distanze minime)
misurate in linea orrizontale.
La cosa si complica 
sulle ristrutturazioni dove ogni caso va valutato a se.
Siccome il comune rilascia la licenza salvo diritti di terze parti 
il vicino può minacciare azioni legali semplicemente dicendo che il 
muro gli toglie la luce, sarà poi il giudice a stabilire se ciò
è vero oppure se la costruzione essendo accessoria non è tenuta
al rispetto della distanza (su questo argomento ci sono sentenze
discordanti)
ad ogni modo il ricorso al giudice provoca il blocco dei lavori.
Se poi il ricorso è infondato il proprietario potrà chiedere i danni
per il fermo lavori.
Se invece dovrà demolire l'opera potrà chiedere i danni al comune che
ha rilasciato la licenza.   
Io ti consiglio di far verificare da un tecnico se la costruzione
rispetta il progetto approvato in comune.
Puoi scrivere anche direttamente alla regione che dietro un esposto 
verificherà se i lavori sono regolari.
Un mio compaesano ha scritto alla regione lamentandosi che la 
casa  costruita vicino a lui era troppo alta dopo verifiche la regione 
ha detto che la costruzione era più alta di 30 cm .   
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

quindi le distanze tra gli edifici vanno da 1,5 a 9Ml
Non č in regola; in zona B ci vogliono almeno 10 metri. Confronta il
DM 1444/1968


Azz.... se tutto fosse così facile......
Domenico.

Azz.... se tutto fosse cosě facile......
in che senso?