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Titolo: Responsabilità del costruttore per condensa causata da intonaco

Alcuni clienti che abitano nello stesso condominio, costruito circa 3 anni
fa, hanno notevoli fenomeni di condensa su pareti in diverse stanze e mi
hanno chiesto se può configurarsi una responsabilità del costruttore per
uso errato dell'intonaco, come è il caso. Voi che ne pensate?
-- 
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 pensate?
io penso che l'intonaco non centri nulla. Verifica se è stato rispettato il 
progetto della legge 10/91 e dì agli inquilini di aprire le finestre e 
cambiare aria + spesso, di togliere gli stracci dal foro dell'areazione e di 
spalancare le finestre dopo il bagno e la minestra! 

Alcuni clienti che abitano nello stesso condominio, costruito circa 3 anni
fa, hanno notevoli fenomeni di condensa su pareti in diverse stanze e mi
hanno chiesto se può configurarsi una responsabilità del costruttore per
uso errato dell'intonaco, come è il caso. Voi che ne pensate?
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

 spalancare le finestre dopo il bagno e la minestra!
Senza parole!


 Senza parole!
e pure è così. L'eccessiva unidità presente nell'aria causata dal vapore di 
acqua calda sanitaria o di cottura di cibi, condensa sulle pareti "fredde". 
Il fatto che solo alcuni inquilini manifestino questo problema è quasi 
sicuramente da imputare alla scarsa areazione del locale. Infatti è noto che 
l'aria esterna d'inverno è + secca di quella interna. Entra negli 
appartamenti con un misuratore di umidità (igrometro) e verifica l'umidità 
relativa. Vedrai ceh sei sopra il 70%.
Meglio adesso? 

 Senza parole!
Dimenticavo: senza parole dovevo scriverlo nel mio primo post in risposta 
... colpa dell'intonaco!! Lol

 Meglio adesso?
Pco meglio. Considerando abitudini di vita normale (la maggior parte non
sono ragazzini), la mia domanda è questa, sperando che sia meglio
comprensibile: ammesso e non concesso che la condensa sia dovuta ad un
intonaco sbagliato, è possibile rifarsi sul costruttore dato che
l'edificio è di tre anni fa?
E' applicabile l'art. 1669 c.c.? E' applicabile qualche altro articolo?
Se si vuole ampliare il discorso, ma non era questo l'oggetto della
domanda, escludendo le solite giustificazioni dei costruttori (minestra,
finestre chiuse nelle notti d'inverno, straccetti sulla stufa e
quant'altro) quali possono essere le cause? Ponti termici? Perchè non
l'intonaco?


 Ponti termici? Perchè non l'intonaco?
Ponti termici no perchè altrimenti sarebbero problemi locali negli spigoli..
Intonaco nemmeno perchè il valore della temperatura superficiale della 
parete (sulla quale condensa l'umidità)  non dipende dall'intonaco, ma dalla 
conduttività o dell'isolante o degli altri elementi con funzione isolante.
Misura l'umidità relativa, e se alta fai installare un deumidificatore, è la 
soluzione migliore!
Non immagino cosa succeda sui vetri!

> Non immagino cosa succeda sui vetri!
Asciutti o nella norma nelle stanze con fenomeni vistosi, gia verificato
in diverse condizioni.


 verificato in diverse condizioni.
Bene, significa che i serramenti sono provvisti di taglio termico e
vetrocamera. :-)
...........ora ti resta da verificare l'isolamento termico dei muri. :-)))
Bye
MioMao

 Perchè non l'intonaco?
Adesso che ti è sono state spiegate tante belle cosine... .domandati "Perchè
dovrebbe esserlo?" :-)
Bye
MioMao

 dovrebbe esserlo?" :-)
A una domanda non si risponde con un'altra domanda. Se si ha piů
esperienza, dovresti aver piacere nel parteciparla agli altri senza
minestroni, bolliti e quattrosaltinpadella. Ah, scusa, i
quattrosaltinpadella fanno piů aria fritta che vapore. 
Ossequi alla sciura.


 Ossequi alla sciura.
Riferirò (se nel frattempo non è morta)
:-D
Bye
MioMao

 vivere, caro mio... :-DDD
Ora qualche dubbio me lo stai chiarendo.


 uso errato dell'intonaco, come è il caso. Voi che ne pensate?
Se il costruttore ha delle colpe gravi sulla realizzazione dell'immobile 
allora è tenuto a porvi rimedio a sue spese e vale la garanzia di 10 anni 
imposta dal codice civile. Piuttosto, a me sembra che con le muffe l'art. 
1669 del c.c. non ha nulla a che fare, ma si riferisce a pericolo di rovina 
o gravi difetti. Quindi intonaco, pitture o materiali sbagliati non hanno 
giuridicamente nulla a che fare con questo tipo di problemi. Esempio, se ti 
compri una giacca incerata o un pantalone di tela gommata e li usi per tutto 
il giorno non avrai alcun diritto di lamentarti col costruttore se dopo che 
ti svesti ti accorgi di essere bagnato fradicio. Quella è una caratteristica 
del sistema che tu hai consapevolmente acquistato.
Come altro punto di appiglio per colpe del costruttore, invece, io 
verificherei che il fabbricato abbia i requisiti minimi di isolamento 
termico imposti dalla legge. E' molto probabile che non li soddisfi. 
Verificali, fare questi calcoli è compito tuo, se intendi occupartene.
Se da una rapida verifica sembrerebbe che il fabbricato sia ben coibentato, 
allora l'origine del problema va individuata con molta attenzione e richiede 
una attenta analisi e una accurata preparazione del tecnico. Non è una cosa 
che possa essere ipotizzata su due piedi, ma va tutto verificato sul posto e 
le cause possono essere molteplici.
Devi individuare tu le più probabili. Che sia colpa dell'intonaco mi sembra 
poco probabile.
Per esperienza personale direi che questi problemi sono solitamente legati a 
più concause e non ad una sola.
Ciao. 

 più concause e non ad una sola.
Secondo te una termografia, che potrei fare a costo zero, potrebbe essere
dirimente?
Ciao


 ha scritto nel messaggio 
news:d2dta9$jaq$1...@news.newsland.it...


 dell'aria. 
Per 2-3 °C di differenza fra temperatura dei muri e dell'aria intendi fra
la temperatura della parete interna dei muri e l'aria ambiente all'interno
della stanza? 



Si.