Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: vendita di immobile con domanda di sanatoria gravante senza informare  il compratore

Vorrei sottoporre all'attenzione di colleghi più esperti di me questo
quesito:
- un mio cliente nel settembre 2007 ha acquistato un immobile da
un'impresa;
- al momento del rogito era in corso (secondo il venditore)
l'ottenimento dell'agibilità;
- sia nel preliminare sia nel rogito vengono citate pratiche edilizie
riguardanti l'immobile (D.I.A.) risalenti al 2004;
- ora, luglio 2008, si scopre che in realtà non solo l'agibilità non è
stata richiesta, ma è in corso una pratica di sanatoria (PdC in
sanatoria) aperta alla fine del 2004, per la quale furono richieste
integrazioni dal comune all'inizio del 2005 e che alla data attuale
non risultano ancora integrate;
- il mio cliente non è stato messo al corrente di questa pratica in
sanatoria, ne tantomeno risulta citata negli atti ufficiali.
Che si puo' fare ora?
Ci sono i presupposti per invalidare l'atto?
Il mio cliente e' stato raggirato? Era onere suo al momento del rogito
fare indagini presso tutti gli enti preposti oppure il tecnico che ha
redatto la relazione per il notaio doveva riportare anche questa
pratica in sanatoria?
grazie a tutti.
saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:491e1dde-80f1-43f5...@d1g2000hsg.googlegroups.com...



Non gridare, per favore!
-- 
Ciao

IL problema è l'acquirente vuole comperare l'immobile
o meglio avendo già sborsato una caparra riuscirà a riaverla
indietro?.
Purtroppo questi casi sono abbastanza frequenti
e chi vende dice sempre a parole che sistemerà tutto
e che le cose si possono sistemare il suo abbiettivo è quello di
rogitare
e intascare i soldi.
Vi porto il mio caso:
Un costruttore costruisce vicino alla mia proprietà
visiono i progetti in comune vedo che sul confine non può alzare
il livello del suo terreno, in fase di costruzione me ne combina di
tutti i colori
bancale di mattoni sulla recinzione addossa terra al mio muretto di
recinzione
mi distrugge 20 mt di muretto di recinzione
invio raccomandata con richiesta danni e ripristino gli scrivo anche
che lui a confine non può fare il terrapieno citandogli le sentenze.
lui costruisce a ridosso del mio muretto u n muro alto 60 cm e ci fa
un bel terrapieno
lo avviso verbalmente nulla allora scrivo in comune anche perchè non
so chi è il direttore
lavori esce il comune a fare i controlli sospensione immediata dei
lavori in attesa
di chiarire la situazione aveva chiesto delle varianti io la stessa
lettera che
ho mandato al comune l'ho inviata a lui dicendogli di togliere la
terra altrimenti gli faccio causa
e dicendogli anche di informare i compratori prima della stesura
dell'atto del contenzioso in corso.
Io mi sono limitato alle opere esterne ma oltre al terrapieno verso la
mia proprietà il comune gli contesta
il  muro di recinzione a 3 mt dalla strada dovrebbe stare a 5 mt ha
spostato di i 1,2 mt gli ingressi verso la strada
delle proprietà con le varie colonne e cancelli.
L'unica proprietaria che voleva rescindere il contratto col fatto che
aveva sborsato
50000 euro di caparra vedo che dopo molte discussioni alla fine
rogiterà.
Che dire bisognerebbe capire i problemi e cercare al momento del
rogisto di
di non versare una certa cifra chiamiamola cauzione se le cose non
vengono
sistemate in modo che il costruttore se vuole i suoi soldi si da da
fare altrimenti li usi per sistemare
i problemi.
Per finire secondo voi il costruttore avrà infornato i suoi compratori
che il comune gli ha sospeso
i lavori esterni e quindi non rilascià l'agibilità , penso proprio di
no
anche se io che non avevo nessun interesse gli ho intimato di farlo.