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Titolo: fusione

ci sono 4 piccoli appartamentini  A/4 cat 2 classe
sui 60 metri quadri, 2 per piano su 2 piani,
che verranno fusi in un unico immobile da circa 230 mq
e categoria A/3.
domando:
1)la rendita catastale nuova sarà la somma
delle singole rendite?
2)Ci sono controindicazioni nella fusione dei 4
appartamentini in uno solo, (che sarà prima casa)
a livello di tasse (ici tarsu etc etc) ?
grazie a tutti.

 grazie a tutti.
Prego a te solo. :-)
-- 
Ciao

 grazie a tutti.
Prego
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Albert.one

 No, purchè le opere siano autorizzate.
allora... in pratica cè una scala centrale interna
con un portone centrale e la casa è tutta comunicante,
la scala sta nel corridoio del piano terra,
non ci sono portoni che vanno negli appartamentini
ne altro, ma porte normali, ed è sempre
stato cosi.
Questo perche "ai tempi" (45 anni fa almeno)
si pensava che avrebbero abitato 3 famiglie,
(2 figli e i genitori)
e infatti in ogni "appartamentino" ha un campanellino
interno un bagno e una cucina.
ma di fatto non cè mai stato un "confine" netto...
Al catasto risultano 3 unità immobiliari di 2,5 vani e uno
da 3.
Peggiorerò le cose con la fusione?

 Quindi, nel caso, la rendita sarà conseguente.
no,nessun lavoro di nessun genere... è sempre stata tutta comunicante...
L idea di fare la fusione è venuta perche cosi
"secondo i miei calcoli" di ici si pagherebbe di meno
se fosse solo somma delle singole rendite
inoltre è gia occupata in 3 dei 4 "appartamentini"
da una sola famiglia.cè una scala centrale interna


 Peggiorerò le cose con la fusione?
No.
-- 
Ciao

 
Hai sentito il tuo Geometra? cosa dice?
Ciao.
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Albert.one

 Hai sentito il tuo Geometra? cosa dice?
veramente.... la situazione è abbastanzanza
ingarbugliata , all azzeccagarbugli (avvocato)
ci ha detto che ci conviene x vari motivi
fondere, mentre il tecnico per ora ha solo
accennato all' A3 e poi ha preso le misure
dicendoci che "forse" non conviene... 

 dicendoci che "forse" non conviene...
può darsi pure che in catasto non accettino una fusione *fredda* (senza opere), oppure che escano 
in sopralluogo...
-- 
Ciao

 a livello di tasse (ici tarsu etc etc) ?
Per l'ICI vedi sopra, per i rifiuti una o più unità non dovrebbe
cambiare visto che si paga sulla superficie, per la dichiarazione
dei redditi non so dire.
Sulla base di quanto da te esposto, però, sembra che in Comune
siano stati autorizzati 4 alloggi invece che uno. E allora dovresti
fare anche una pratica edilizia per fonderli.
tutto questo funziona se i quattro appartamenti sono tutti della/e
stessa/e persona/e.
enrico

 stessa/e persona/e.
.... in pratica questi 4 appartementini erano proprietà di uno solo
ed erano 3 occupati effettivamente da 3 famiglie;
adesso i 4 appartamentini
sono occupati da una sola famiglia ma i proprietari sono 2...
e uno dovrebbe vendere la sua metà all altra famiglia a breve
diventando occupante e proprietario totale...

 
Secondo me non si stratta di convenienza, ma di volere essere onesti o 
disonesti.
Rivolgiti ad un geometra che sappia di catasto.
E qui chiudo.
Ciao.
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Albert.one

> Rivolgiti ad un geometra che sappia di catasto.
veramente mi sono rivolto a ... un architetto ...
(peraltro manco di mia conoscenza)