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Titolo: Stima di una casa

Scusate ho fatto valutare la casa di mia nonna, abitato fino a pochi anni
fa, ad un architetto, premetto che il rustico è libero, si trova in un
piccolo paese di montagna è a lato strada con giardino, non ha impianto di
riscaldamento, e l'impianto elettrico e da rifare, come i serramenti, i
pavimenti, le solette ed il tetto, la facciata invece è in buono stato da
pochi anni rifatta.
L'area è di 155 mq per piano , ed il volume è sui 1150 mc costituito da un
piano terra, primo piano, e piano sottotetto abitabile.
L'architetto mi ha detto che la stima non può essere fatta su tutto
l'immobile dato che è in cattivo stato ma va fatta solo in base a ciò che
può essere realizzato in caso di ristrutturazione il tutto è stato valutato
160 milioni, cioè 177 Euro al m2 è corretta una stima siffatta?
Grazie
Luca

sei italiano?
"Luca" <n...@nn.nn> ha scritto nel messaggio
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è indispensabile per aver una risposta?
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 ha scritto nel messaggio
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Se vuoi sapere se è corretto il valore attribuito dall'architetto all'
immobile, questo te lo può confermare solo un tecnico (più o meno) esperto
della zona ove ricade il bene.
Se invece vuoi sapere se il procedimento usato è corretto, te lo posso dire
anche io.nonostante la non molto chiara esposizione del problema (da qui la
battuta...ccia...).
Mi sembra di aver capito che l'immobile:
1- era abitato fino a pochi anni fa;
2- è rustico;
3- è in cattive condizioni di conservazione;
Premesso che nella lingua italiana rustico è anche sinonimo "di campagna" e
che quindi il termine è stato usato correttamente, voglio fare presente che
nella terminologia tecnica tale definizione si attribuisce a quegli edifici
ancora privi delle opere di rifinitura, da completare nella costruzione.
Tale premessa per fare notare che dire a un tecnico di valutare un rustico o
dire ad un tecnico di valutare una casa rurale è molto diverso.
In questo caso, visto il contesto, si dà per scontato che per rustico si
intende abitazione di campagna.
Si premette:
che il valore di tali edifici è spesso legato al valore dell'azienda di cui
si possono considerare beni strumentali;
che il valore di un bene economico può variare in funzione dello scopo della
stima.
Supposto che la valutazione venga eseguita per trovare il più probabile
valore di mercato dell'abitazione, si deve considerare che il valore di un
fabbricato tenuto in condizioni non ordinarie è dato dal
valore attribuibile allo stesso considerato in condizioni ordinarie,
meno
il costo per riportarlo a queste sue ipotizzabili condizioni ordinarie.
In altri termini, sempre se non ho capito male, mi sembra che l'architetto
abbia operato bene.
 Ciao (.ma sei italiano?)
"Luca" <n...@nn.nn> ha scritto nel messaggio
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meno
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"Luca" <n...@nn.nn> ha scritto nel messaggio
news:b6427b$aj6$1...@newsreader.mailgate.org...
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L'ha fatta lunga ma ha ragione, anche a me sembra il modo corretto di 
procedere.
ciao
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Inviato da 
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 ha scritto nel messaggio
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