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Titolo: catasto

Egregi colleghi,
stamattina mi sono recato c/o l'ufficio del territorio per consegnare
un docfa riguardante un cambio di destinazione d'uso da locale
commerciale (C1) a deposito (C2).
La pratica non mi è stata accettata, anzi il team manager dell'ufficio
ha anche detto che se l'avessi consegnata mi avrebbe denunciato
all'Ordine professionale in quanto, a suo dire, la normativa non
prevede il cambio suddetto perchè il locale è nato come commerciale e
quindi la rendita non può diminuire. Potete darmi qualche indicazione.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1152807016.2...@m73g2000cwd.googlegroups.com...


Si, ho predisposto pratica D.I.A. e l'ufficio tecnico del comune non ha
avuto nulla da obiettare.
STAMG ha scritto:


 
Prego, Albert.one

 catasto vige il principio dell'ordinarietą secondo il quale un immobile


Non è un espediente ridicolo. Prima il locale era utilizzato come
ristorante, ma il mio cliente non è ristoratore. Lui ha necessità di
utilizzarlo come deposito. Per giunta l'immobile insiste su un terreno
agricolo e nella concessione originaria del 1976 quei locali erano
destinati a deposito. All'epoca invece quei locali furono accatastati
come locale commerciale perchè all'epoca il vecchio proprietario aveva
esigenze di carattere commerciale.
fabio.it
 ha scritto:


 
Scusami se non sono d'accordo con te, ma questa ultima tua frase è una 
gran str.....ta
Ciao, Albert.one

Comunque ci tenevo a ringraziare tutti per i loro interventi.
Buon Lavoro
Albert.one ha scritto:


 potere solo perchè stanno dietro ad una scrivania di un ufficio pubblico.
già risposto


 
questo non lo sapevo, ma per come la vedo io non cambia il problema

Ho fatto molte pratiche di questo tipo, senza avere mai problemi.
Mi sembra un abuso di potere.
Se l'ufficio ritiene che ci sia qualche imbroglio, faccia un
sopralluogo e nel caso abbia ragione, faccia pagare le conseguenze al
dichiarante e al tecnico che ha redatto la pratica.
Non può rifiutare la pratica.
Ciao.

quindi la rendita non può diminuire. Potete darmi qualche indicazione.
fatti mettere il motivo di sospensione per iscritto (che tra l'altro
e' OBBLIGATORIO) e vai dal direttore generale della tua adt.
e soprattutto, fai casino!
--
Overlook

 Grazie
Tu la pratica la presenti. E basta!
Poi, se qualche "sciamano" dell'A.d.T. della tua provincia ha "le
palle",  ti scrive e ti contesta l'operato. No che si mette a
pontificare sull'ordinarietà e altre cose simili. L'accatastamento è
denuncia di parte (proprietario e professionista) che ha l'obbligo di
denunciare lo stato di fatto.  Fammi sapere. Sono un funzionario di
un'A.d.T. di questa folkloristica repubblica che lotta da anni contro
l'arroganza (e l'incompetenza) di imbecilli.

 pratiche non si devono/possono fare.
Non capisco questa tua posizione.
A me e' capitato di fare una variazione da C/3 ad accessorio
all'abitazione. Si trattava del laboratorio di un artigiano, da tempo
in pensione, che ormai viene usato effettivamente come cantina (e' un
seminterrato). Non ho avuto alcun problema presso l'AdT. Applicando la
tua idea il proprietario avrebbe dovuto continuare a pagare un'ICI piu'
alta per un'attivita' che non esercita piu'...

 Ciao, Albert.one
Ciao

ffu...@libero.it
 ha scritto:

concordo, quando si crede di aver ragione non ci si mette la coda tra le 
gambe e si fa dietro front, si battono i pugni sul tavolo e a minaccia 
di segnalazione all'ordine si risponde con minaccia di denuncia per 
omissione di atti d'ufficio.

 Questi sono gli uomini di sinistra.
Questo non c'e' scritto nel post di Giancarlo; adesso sul cartellino
invece del nome ci sono scritte le idee politiche?!?

geo65 ha scritto:
Si, ho predisposto pratica D.I.A. e l'ufficio tecnico del comune non ha
avuto nulla da obiettare.
Ti consiglio anch'io di chiedere che ti venga trascritto il motivo della
sospensione solo successivamente si potranno fare ulteriori considerazioni,
prima perň informali della pratica edilizia anzi portatela dietro o allegane
una copia al DocFa.
Se non scriveranno nero su bianco il diniego ti dovranno accettare la
pratica senza fare tante storie.
--
Ciao
Manuela

 
Questo è un altro paio di maniche.
Si sta parlando di un ristorante che passa a deposito.
Tu mi parli di un laboratorio seminterrato che passa a cantina, a parte 
che si ragiona (io) senza conoscere effettivamente i luoghi e perciò si 
rischia sempre di sbagliare. Però se segui gli altri miei interventi ti 
farai un'idea del perché delle mie opinioni.

 ha scritto nel messaggio
news:1152807016.2...@m73g2000cwd.googlegroups.com...


 Ciao
Ciao, Albert.one

 Geom. Maero
Ci mancava la tua visione illuminante di come va il mondo!!!!

 
Un riferimento normativo lo puo trovare leggendo la circolare 1/2004, 
vedrai che nei controlli da eseguire in front office il tuo caso non può 
rientrare nei motivi di sospensione.
Comunque come già altri colleghi giustamente ti hanno consigliato, 
pretendi che la sospensione venga motivata sull'apposito modulo;
anche qui il motivo di sospensione del tuo caso non mi pare sia 
previsto, quindi dovranno crearselo;
chiedi anche l'indicazione dei riferimenti normativi ai quali la pratica 
non sarebbe conforme, poi facci sapere.
Ciao, Albert.one

 ha scritto nel messaggio 
news:e97drl$mo2$1...@area.cu.mi.it...


 situazione urbanistica, chi vuol capire capisce.
Io non capisco. :-)
Il concetto di ordinarietà a me l'hanno spiegato diversamente.


Cari Colleghi, vi comunico che ho risolto il problema stamattina.
Dopo aver nuovamente chiesto spiegazioni, anche per iscritto al
geometra dell'AdT, e dopo avergli paventato l'ipotesi di una mia
denuncia, mi ha suggerito di inserire, nelle osservazioni al
classamento proposto,  i motivi di tale variazione nella destinazione.
Dopo aver riportato quanto richiesto, l'ha accettato e si è anche
scusato per i toni usati ieri, dicendomi che aveva avuto propblemi
familiari. Grazie a tutti e buon lavoro.
Manuela ha scritto:


 
Ok,
fatti dare il n. di telefono di casa, e quando hai qualcosa da 
consegnare in catasto telefoni alla moglie, senti un po come sono messi, 
se hanno litigato, da quanto non fanno sesso ecc...., poi decidi se 
andare in catasto o meno a consegnare.
Skersavo neeeeeee :-))
Mi fa piacere che tu abbia risolto il problema.
Ciao, Albert.one

 e'/non e' soggetto alla variazione presso il C.F.
Bravo.
Hai fatto un'ottima osservazione.
-- 
Ossequi
Il Perfetto di Milano

 familiari. Grazie a tutti e buon lavoro.
Tutto è bene.. quel che finisce bene! :-)
(...e qualcuno chiuda la porta, pliz) :-D
Comunque, è preferibile inserire nelle note del docfa il motivo della
variazione.
Per quanto mi riguarda (ma io sono un saccente, si sa.. quindi non tenerne
conto) ;.) da qualche mese inserisco sempre i riferimenti della pratica
edilizia.
Questo perchè loro hanno obbligo di controllo dell'effettiva variazione
(intendo tra la Adt e il Comune).. e in questo modo li si mette in
condizione di:
1) non avere dubbi in sede di presentazione del docfa (io li spedisco via
telematica.. quindi non posso nemmeno dialogare col tecnico prima di
presentarlo)
2) dare modo alla AdT di poter controllare la veridicità della variazione,
anche contattanto il Comune
3) dare modo al Comune (es. alla presentazione dell'agibilità) di verificare
la corrispondenza della variazione alla PE.
Tutti felici... e mai contestato nulla (figurati, l'ultimo docfa che mi
hanno sparato indietro era perchè non avevo identificato "bene" la u.i.
rispetto ai confini.... pur avendo tutte le coerenze indicate -confine
compreso-  ......gravissimo!) :-D


 Grazie a tutti e buon lavoro.
Di niente figurati, l'importante e che la situazione sia stata risolta. :-)
--
Ciao
Manuela

 
Albert.one

 Ma non era l'ultimo a chiudere la porta?
Mai mi permetterei di dare del "ultimo" a qualcuno... ;-)
Come va li a Brèsa? Tutto bene?
....arriva un po' di fresco dalle valli, o no?!? :-)


 
PS. toglimi una curiosità ma tu con cosa posti sul ng: da quanto ho 
cambiato OE e sono passato a Thunderbird tutte le volte che ti rispondo 
mi chiede cose strane, ma lo fa solo con te.
Sarà perchè sei troppo perfetto? :-)
Ciao, Albert.one

 Sarà perchè sei troppo perfetto? :-)
Assolutamente si... :-D
-- 


 
Ciao, Albert.one

> --?
...eccolo... lo vedi il punto di domanda, li sopra?
Non so per quale motivo, ma OE -al termine del msg- aggiunge la firma..
.preceduta da un "--" e poi aggiunge un carattere anomalo a forma di
rettangolo. Sicuramente è colpa di quel carattere (infatti nella tua reply
non viene riportato e sostituito con il punto di domanda)
Adesso (qui sotto) l'ho cancellato...
Ora non dovrebbe darti noia nella risposta (a questo messaggio).
Bye
MioMao

 
Be dai, adesso però vado a casa, se no la moglie ...............
la barza la leggo domani mattina, tanto sarò qui a riordinare la 
scrivania e fare qualche conto e fattura.
Buona serata, Albert.one

 MioMao
P.S.
Passa subito a Thunderbird altrimenti non sei perfetto...
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 Non so quanti dei ns cari colleghi si ricorderanno di questa mitica frase.
Io, io!! O contano solo i geometri?

 se può aiutarmi, magari apriamo un nuovo post e vediamo a chi interessa?
Io uso Thunderbird, ma non credo di poterti essere di aiuto; ho provato
a configurarlo per gli NG ma non riesco neanche a sottoscrivere i
gruppi, li seguo dal sito.

grazie
"Perfetto di Milano" <pizza...@marescia.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:44b79dfa$0$985$5fc...@news.tiscali.it...


 
Per te potremmo fare un piccola, ma dico piccola eccezione :-))
Ciao, Albert.one

 
All'inizio non ci sono riuscito nemmeno io, poi ho fatto una piccola 
ricerca su google , in Gruppi, digitando " Thunderbird newsgroup" ed ho 
trovato un paio di post che mi hanno aiutato nella configurazione.
Ciao, Albert.one

 Ciao, Albert.one
Grazie! Quando ho tempo riprovo.
Ciao

>
Non hai più scritto in questo topic.
Forse adesso stai pensando a cosa dire  in casi come questi ai tuoi 
clienti....
E poi penso a quelli cui l'hai gia detto.... hehehehe
ciao e buona domenica.... 

 
quando una partita è persa, è persa!
Ma si da il caso che sono una testa dura; ho visto che nessuno la pensa 
come me e registro, ma io resto della mia idea e con i miei clienti mi 
comporto come mi sono sempre comportato da 25 anni ad oggi.

cioč tu resti convinto che se ho un appartamento che diventa ufficio, devi 
fare la variazione. Ma se dopo 5 anni torni ad usarlo come appartamento, non 
va piů variato????
beh... se č cosě, sulla durezza della testa non si discute :))))
ciaoooo 

 
No. sto parlando di variazioni di categoria e conseguente diminuzione di 
rendita di 2 o 3 volte sullo stesso immobile a seconda della convenienza.
Ad esempio cosa e chi impedisce (secondo la logica che va per la 
maggiore) che una seconda casa possa essere variata in C2?

 che una seconda casa possa essere variata in C2?
l'uso che ne fai... Un magazzino o un locale di deposito prevede un uso ben 
diverso da una abitazione. Anche se abitata temporaneamente.

 
e allora questo non significa proprio niente:
presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale.
(tratto dalla def. di unità immobiliare)

 
e allora questo significa proprio niente:


oh ma che belle discussioni!

Certo il catasto ha i suoi difetti, ma il tuo collegio una mano non
poteva dartela? a cosa servono le commissioni catasto?
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

vabbč... tu hai la tua e te la tieni. Ma bisogna dire che č una 
interpretazione un po' contorta della norma.
Ciao e buon lavoro. 

Io sono libera professionista e non mi sono mai accorta di niente del genere 
pur facendo la professione da 21 anni, non c'entra la politica, ma la
disponibilità
 ad ascoltare o meno gli altri
