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Titolo: Agenzie immobiliari ed certificazione energetica.

L'altro giorno un agenzia immobiliare mi ha chiamato per certificare una
villa, realizzata negli anni '80 con murature in C.A. a vista,
coibentazione in intercapedine con lana di vetro, infissi in legno con
doppiovetri originali, sottotetto a muretti e tavelloni con 7-8cm di
calcestruzzo allegerito con argilla espansa sul solaio. Pannelli solari
termici per ACS e fotovoltaici, con una singola pompetta di calore
(tipico condizionatore da 12Btu).
Oggi mi chiama l'agente dicendomi che ha messo l'annuncio della vendita
in classe B, di vedere se "si riesce a farla rientrare"... :'(
 
 
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Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 vendita in classe B, di vedere se "si riesce a farla rientrare"... :'(
 
no comment!
 
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Ciao
 
 

 in classe B, di vedere se "si riesce a farla rientrare"... :'(
 
gi� bello che non ti ha chiesto di farla a 80 euro... ;)
 
 
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Ciao Omni
 
 


FARLA a 80 e poi loro ne prendono 200/250 dal cliente eh eh
DGE

Il 19/09/2014 14:29, Omni ha scritto:

Quello essendo agenzia lo davo per scontato. Ma non era vietato fare 
annunci senza avere l'APE ed indicato il valore preciso?
 
Cmq abituiamoci perche' ora con la classe B ci sono gli incentivi 
all'acquisto e riaffitto per cui sara' richiesta minima...
 
 
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Ciao, Tigers
[cit.] .. perch� la curva d'apprendimento di google � storicamente tra
le pi� ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 annunci senza avere l'APE ed indicato il valore preciso?
 
si, difatti non � la classe che va indicata ma i kWh/mqa, almeno in 
Lombardia....
http://www.cened.it/norme_ace_5018
 
 
 
--
Ciao Omni
 
 

 loro ne prendono 200/250 dal cliente eh eh
In questo caso gli ho chiesto di pi�... non potranno avere un gran
ricarico sull'APE. Ma visto che � un edificio che anche adesso dovrebbe
vendersi sopra il 300K euro, gi� la percentuale per la vendita sar� una
bella sommetta.


 all'acquisto e riaffitto per cui sara' richiesta minima...
L'agenzia per cui ho gi� lavorato sa che non mi presto a giochetti sui
risultati e non faccio APE a 80 euro... ed infatti mi chiamano solo
quando hanno qualche urgenza (o per chiarimenti normativi).
Credo che abbiano proprio sopravalutato l'effetto dei pannelli, oltre
alla qualit� termica dell'involucro (tra l'altro secondo l'agenzia
dovevano esserci 10cm. di lana di roccia, ma i spessori delle murature
mi portano a stimarne 6).


 Lombardia....
Da noi la regione ha dato indicazione che dovrebbero metterci:
- Classe
- EPgl
- EPi,invol
- EPe,invol
ma gran parte si limitano ai primi 2 dati (spesso inventandoseli... la
regione, il collegio e gli ordini, sanno ma si turano naso ed orecchie)


 delle murature mi portano a stimarne 6).
 
 
10 negli anni '80 non esiste proprio. 6 cm sono ancora tanti. La 
stratigrafia tipica ne aveva 4 di lana, che poi stava in 
un'intercapedine da 6 per non schiacciarla.


 DGE
80 euro???
qua da me le agenzie pagano a 50. E i tecnici "puttane" ci stanno...

 qua da me le agenzie pagano a 50. E i tecnici "puttane" ci stanno...
 
se ï¿œ la classe G qui ï¿œ la regola e m'ï¿œ capitato che molti, per far 
prima, non hanno neppure inserito l'impianto di riscaldamento
 
c'ï¿œ da dire che qui lazio abbiamo una legge ma non ï¿œ mai diventata 
operativa e chissï¿œ se mai faranno il decreto attuativo
 
ma spesso vendendo a corpo nï¿œ il venditore nï¿œ l'acquirente hanno il 
benchï¿œ minimo interesse a possedere una certificazione energetica, 
l'interesse ï¿œ limitato all'immobile, come usa dire qui: "ci vuole la 
messa? e noi gliela cantiamo", punto.


 
 
prima o poi metter� un annuncio del tipo:
 
  "hai comprato una casa nuova? ti aspettavi consumasse meno vista la 
classe energetica? Vieni da noi per una verifica, potresti scoprire di 
poter chiedere un sacco di danni ai venditori!!!!!!!!!!!!"
 
 
 
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
Qualcuno lo fa gia', ma se poi deve andare in causa buona notte...
In un campo con cosi' tanti margini come la certificazione poi, tanti 
auguri a dimostrare che davvero ci sia stato errore o dolo.
 
Certo io una controllatina agli APE che escono a 70 kWh/mq contro 50 di 
progetto la darei...



 
 
errore o dolo non fa differenza, io compro una casa certificata per 
consumare TOT, se consuma di pi� allora ho un danno.
 
Il vero problema � che l'APE non � redatto secondo un uso reale 
dell'immobile, ma come sappiamo secondo un uso "standard"
 
 
davvero viene gi� proposto come servizio?
sarei curioso di vederne la pubblicit�..........
 
 
 
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 dell'immobile, ma come sappiamo secondo un uso "standard"
Questo non � il problema, il problema � farlo capire alla gente. Per lo
scopo dell'APE, non sarebbe possibile/sensato farlo con l'uso reale. Ad
esempio, se io ho un appartamento ma ci vivo 2 settimane all'anno e con
18� sto bene, che senso avrebbe dire all'acquirente (che magari vuole
avere 23�) quello che realmente consumo? Anche le raccomandazioni sono
basate sull'uso standard, e io pongo sempre evidenza su questo, e avviso
che se l'utilizzo reale si discosta notevolmente da quello standard,
bisognerebbe fare una diagnosi energetica per valutare bene gli
interventi.
Ma piuttosto che niente, anche le raccomandazioni in uso standard hanno
un senso: ho visto parecchia gente cambiare serramenti convinta (dai
venditori e dal marketing) di risparmiare cifre importanti sul
riscaldamente, quando i problemi dell'edificio sono tutt'altri e magari
molto pi� economici (es. la coibentazione del solaio verso soffitte
fredde).
Che poi con serramenti nuovi sigillati e muri freddi � la sagra delle
muffe... ;-) o te li tieni sempre aperti e tanto vale.



la mia frase era intesa a dire che nel caso di una eventuale causa 
contro il certificatore dicendo "ho consumato di pi�", sarebbe difficile 
sostenere che durante l'uso dell'immobile esso � stato condotto secondo 
gli standard previsti dalle uni. Di conseguenza sarebbe difficile 
vincere la causa
 
 
per il resto ovviamente � corretto quello che dici
 
 
 
N.B. : all'acquirente non interessa accusa il certificatore di un APE 
falso, o perlomeno non ne ha un guadagno, interessa invece dimostrare 
che la casa consuma di pi� di quanto promesso
 
 
 
 
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 pubblicit�..........
 
L'avevo visto piu' volte negli annunci economici del Giornale di 
Brescia, insieme alla verifica per le muffe.


 consumare TOT, se consuma di pi� allora ho un danno.
 
 
 
Il danno per� va dimostrato. 
 
 


 
 
per "problema" intendevo problema a fare valere le proprie 
ragioni.............non "problema" dell'APE.
E' ovvio che per la redazione dell'APE non possa che essere cos�
 
 
 
 
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