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Titolo: Estendere il contratto d'affitto?


Oggetto: Estensione tacita del contratto d'affitto?
Data: lunedì 17 luglio 2000 15.54
Salve colleghi,
illustro di seguito un mio problema sperando che magari qualcuno di voi
abbia avuto delle esperienze simili e mi possa aiutare:
Sono affittuario dal 1997 di una abitazione composta da tre camere, due
bagni, soggiorno, cucina, giardino e posto auto coperto. L'appartamento fa
parte di una palazzina sviluppata su quattro livelli: al primo livello
(piano interrato) trova posto un ampia autorimessa, al secondo (piano terra)
un appartamento, un vano di sgombero e un lotto di terreno completamente
recintato dotato di lavatoio, canile e approvvigionamento idrico, al terzo
(piano secondo) un altro appartamento e al quarto un ultimo appartamento. La
palazzina al momento della stipula era di proprietà di un signore vedovo
senza figli.
A seguito di sopravvenute necessità ho chiesto dopo pochi mesi dall'inizio
della locazione di poter usufruire del vano di sgombero al secondo livello
quale lavatoio. Ha avuto l'assenso del proprietario al quale ho corrisposto
un aumento del canone d'affitto a seguito della modifica del nostro
rapporto; non abbiamo mai adeguato il contratto d'affitto alla nuova
situazione. Purtroppo nel 1999 il proprietario è deceduto e ha disposto
tramite testamento l'assegnazione della palazzina ai propri eredi indicando
chiaramente le parti da assegnare ad ognuno di essi. La sorte ha voluto che
il proprietario dell'appartamento da me utilizzato sia diverso dal
proprietario del vano di sgombero affittatomi in seguito. Fino ad oggi ho
ovviamente corrisposto ai due proprietari il canone d'affitto a loro
spettante. Ieri sera il proprietario del vano di sgombero mi ha intimato di
liberare il locale entro il 31-07-2000 (dieci giorni) mettendomi, come
immaginerete, in grave difficoltà. Visto che il contratto di affitto
dell'appartamento scade nel luglio 2003, secondo voi posso pretendere che
tale contratto sia da considerarsi tacitamente esteso anche al locale
oggetto del contendere?
Faccio presente che ho pulito e riordinato il locale a mie sole spese, non
ho mai preteso l'utilizzo assoluto del vano (che è sempre aperto e a
disposizione di tutti i condomini) e soprattutto ho speso dei soldi per
poter collegare la lavatrice da me utilizzata al mio contatore.
Grazie a chiunque vorrà rispondermi.
Domenico.

Ho fatto un pò di esperienza in materia di locazioni avendo collaborato per
circa quattro anni con un'amministrazione immobiliare locale di due grosse
società immobiliari di levatura nazionale. Dal mio punto di vista credo che
non possa assolutamente fare riferimento ad un contratto che ha per oggetto
un'altra unità immobiliare. Credo, anche, che le spese che hai sostenuto per
il ripristino del locale non possa pretenderle da alcuno poiché, credo, ti
sia molto difficile dimostrare che esse erano state autorizzate dal defunto
proprietario; inoltre, non esistendo un contratto tali lavori non sono
codificati da alcuna parte. O no?
Credo, infine, che più che un giudizio di natura tecnica ti occorra un
giudizio di natura legale. Perché non rivolgi lo stesso quesito al newsgroup
tin.it.diritto?
Spero di non averti demoralizzato!
Ciao!
Raffaele