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Titolo: Difformitï¿½ catastale

Dubbio: appartamento, per il quale la scheda catasale riporta "Piano
rialzato"; la visura catastale riporta "piano 2� (dove in effetti
l'appartamento si trova). E' ovvio che la scheda catastale
(geometricamente perfetta) contenga un errore materiale.
C'� la conformit� catastale?
Grazie
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 


IO in vista di un atto rifarei la scheda
DGE

 DGE
Sicuramente cos� non sbagli, ma la ratio � che si devono rifare le schede 
che hanno variazioni che incidono sull'aspetto fiscale.
Quindi la domanda da farsi �: il fatto che sia riportato nella scheda 
catastale piano rialzato anzich� piano secondo puo' incidere sulla rendita 
catastale, la f� aumentare o diminuire?
In caso affermativo si ripresenta la scheda altrimenti no.
Saluti
Geom. Maero Livio
 
 
 
 


concordo in tutto

 C'� la conformit� catastale?
 
 
A scanso di equivoci (rifare una scheda....leggi Docfa... per un motivo cosi' banale, mi sembra eccessivo), io farei una semplice istanza in carta semplice all'URP, chiedendo semplicemente di rettificare in visura la denominazione del piano... E tutto tornerebbe liscio liscio.


 
il piano in visura è quello giusto!
 


Ti possiamo dare tanti bei consigli ma poi magari il notaio se non gli 
cambi la planimetria non ti fa l'atto eh
DGE

 In caso affermativo si ripresenta la scheda altrimenti no.
 
qui aumenta ed aumenta d'ufficio (sicuro la classe, sulla categoria dipende) 
a prescindere da quanto viene riportato nel docfa, quindi bisogna valutare 
di cosa si tratta e sopratutto se stiamo facendo gli interessi del cliente, 
premesso come hanno detto che spesso occorre anche fare la volont� del 
notaio,
 
cmq a me qualche volta � capitato che in atto venisse indicata la diversa 
dicitura e comunque indicata in maneira univoca l'immobile 
 

DGE
 
 
 
io normalmente faccio cambiare il notaio
 
e di solito con questa massima: "per effettuare un trasferimento oneroso di 
diritti reali servono tre soggetti: la parte venditrice, la parte acquirente 
ed un notaio...che non deve necessariamente essere lei!"; dopo di che 
l'atteggiamento del pubblico ufficiale/professionista cambia sensibilmente e 
su certi temi ammorbidisce le sue posizioni.
di contro non c'ï¿½ perï¿½ da farsi prendere in castagna su altre questioni.
 
io in taluni casi sono riuscito a far addebitare i costi per eventuali 
adempimenti direttamente al notaio che gli aveva richiesti, in quanto non 
essenziali. somme che in in parte dei casi, sono poi state ribaltate al 
cliente, che non aveva richiesto il preventivo (e non ï¿½ fortunatamente non 
erano quelli da me assistiti).
 
 

cambi la planimetria non ti fa l'atto eh
 
Piccolo particolare omesso: si tratta di dichiarare se c'� la
conformit� catastale all'interno di una perizia (redatta in vista di
un atto), quindi la mia domanda � concettuale: posso affermare che
l'immobile � conforme catastalmente oppure no, visto che quello sulla
scheda � un errore materiale, ma che sulla visura i dati (e il piano)
sono corretti?
Grazie!



io non vorrei metterti dubbi, ma qualcuno potrebbe anche sostenere che 
quell'appartamento non � quello del piano secondo, ma bens� davvero 
quello del piano rialzato..............
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 quello del piano rialzato..............
 
E' anche il mio dubbio ed il motivo per cui alla fin fine credo farei il 
DOCFA di correzione.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perch� la curva d'apprendimento di google � storicamente tra
le pi� ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


 
se il dubbio espresso � "legittimo", non � solo un dubbio "catastale", 
ma proprio un dubbio di "propriet�".
 
Magari su un appartamento pu� sembrare assurdo, ma sulle cantine succede 
molte volte che vengano "scambiate" e di fatto si acquisti una cantina 
diversa da quella che si pensa
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

quello del piano rialzato
 
Capisco, per� sulla visura (e nel titolo di propriet�) il piano �
corretto. Comunque io nella perizia segnalo la questione, poi si
vedr�. Grazie per i pareri



� l'atto che conta, non la visura.
Sull'atto come viene descritto? al secondo piano o al piano rialzato?
 
Perch� se il notaio ha scritto in atto "al secondo piano" e poi nella 
planimetria allegata c'� scritto "piano rialzato", potrebbe anche essere 
l'atto errato.................
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 
 
Vorrei chiederti: di che epoca ï¿œ la planimetria?
Inoltre visto che nella planimetria c'ï¿œ scritto un piano ed in visura un 
altro: il piano nell'accatastamento era corretto giï¿œ in partenza (quadro U) 
o ï¿œ stata presentata un'istanza di correzione successivamente.
Esiste, poi, l'elaborato planimetrico?
Ciao geoNick
 
-- 
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Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
 
 

Sull'atto come viene descritto? al secondo piano o al piano rialzato?
 
Sull'atto 2 piano, sulla visura 2 piano, nella scheda piano rialzato,
nella realt� � 2 piano.
La mia domanda per�, al di l� dei problemi che potrebbero derivare,
era semplicemente: c'� o non c'� "conformit� catastale"? E' un quesito
che mi viene posto e devo rispondere specificamente a questo.


Esiste, poi, l'elaborato planimetrico?
 
Ciao, la scheda � del 2001, fatta per una cartolarizzazione di un
immobile pubblico. Non ho fatto altre indagini, perch� la domanda a
cui devo rispondere � semplicemente se c'� o no la conformit�
catastale.


 che mi viene posto e devo rispondere specificamente a questo.
 
Il mio parere? No, non c'e'. Perche' l'indicazione del piano nella 
planimetria e' obbligatoria e necessaria ai sensi delle norme catastali.
In effetti quel DOCFA avrebbe dovuto essere respinto quindi porta con 
se' un irregolarita'.
 
Siccome non e' un'indicazione secondaria ma anzi molto importante (metti 
che per sbaglio in questo o in un atto futuro scrivono "come meglio 
rappresentata nella planimetria allegata") a mio parere va corretta 
altrimenti la conformita' catastale non c'e'.
 
Per dire in un caso cosi' io farei correggere la scheda al cliente, atto 
o non atto. Magari se si contatta il tecnico che l'aveva fatta a suo 
tempo si riesce anche ad avere la correzione gratuitamente. In fondo a 
parte il lavoro del tecnico (che se ha gia' la planimetria a CAD sono 10 
minuti, se no 20 per ricalcarla o copincollare l'immagine dalla visura 
sovrascrivendoci) sono 50 euro di diritti, non e' la fine del mondo.
 
Direi che se ti serve una risposta secca per me e' da rifare.
