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Titolo: Acquisto 2 casa

Salve a tutti,
le imposte a carico dell'acquirente per l'acquisto di 2 casa da un privato
sono l'8% (7% imp. registro + 1% imposta catastale) sul valore catastale. Mi
confermate?
Il valore catastale si calcola prendendo la rendita catastale e
moltiplicandola per 100, vero?
Nel caso in cui da visura non risulti rendita catastale, come facciamo a
calcolare il valore catastale?
Dalla visura risulta:
1 particella categoria "area urbana" senza rendita catastale
2 particella categoria "ente urbano" senza rendita catastale
3 particella non è indicato nessuna categoria, ne valore catastale, c'è solo
una nota che dice "fabbricato in rovina", ma di fatto è solo un pezzo di
terra di 60 mq.
Come calcolare questi valori catastali?
Grazie mille per l'eventuale aiuto
Stefania

 Come calcolare questi valori catastali?
Se non hai rendita non puoi.
Penso tu non sia unA tecnico, ma tutte queste operazioni possono essere
agevolmente fatte da un geometra (preferibile :-P ) o altro tecnico della
tua zona.
Rivolgiti a lui. Anche perche' bisogna vedere dal vivo la situazione in
loco.
Se non conosci nessuno, Collegio dei Geometri della Provincia
(preferibile) o tecnico del Notaio da cui farai l'atto.
spero di averti aiutato.
se hai bisogno, chiedi ancora.
geom. enrico

Stefania C. ha scritto:
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Dai una occhiata qui 
http://www.progetta-casa.it/tasse_compra.shtml
 e
avrai tutte le risposte.. basta navigare un po' su internet e trovi tutto
no?
Nel caso tuo particolare comunque direi:
1) Di andare da un geometra (w i geometri) e fargli fare il sopralluogo.
2) Se è un fabbricato in rovina ci dovrà essere comunque un accatastamento
vecchio del 1939 - 1940
3) Se adesso è solo un pezzo di terra e magari sulla mappa risulta ancora
un fabbricato va fatta la denuncia di variazione e trasformare tutto in
area urbana senza reddito
4) La visura che hai fatto che ti dice che è "ente urbano" è dei terreni.
Ma all'urbano c'e' qualcosa o magari la casa è stata accatastata e non
ancora censita?
Consiglio vai da un geometra!!
Consiglio numero due: Ormai dopo diversi anni di attività mi sono reso
conto che molti che vogliono acquistare casa invece di andare da un
geometra per fargli fare le ricerche e gli opportuni accertamenti,
preferiscono risparmiare soldi e fidarsi degli altri (magari anche delle
agenzie immobiliari stesse che nemmeno sanno cosa è un fabbricato).
Così facendo si trovano poi nelle beghe.... o magari si credono di avere
comprato una cosa e invece ne hanno comprata un altra o magar si trovano a
"non avere comprato" un fabbricato abusivo che magari esiste ma non
risulta da nessuna parte e pertanto si beccano delle denunce e
l'ingiunzione alla demolzione.
Tutto questo per farti capire e per fare capire a chiunque legga questo
post, che l'acquisto di un fabbricato non è come andare a comprare un
vestito perchè ci sono troppe cose da un punto di vista legale,
amministrativo e formale da verificare!!
Quindi consiglio da amico.. vai da un geometra che è la figura più
qualificata per seguirti in tutto e per tutto e attenta a mettere le
firme!!
Non ti fidare mai di agenzie immobiliari (che pensano solo a prendere la
mediazione) nè di venditori che ti raccontano quello che vogliono.
In Italia siamo ancora un paesotto ma purtroppo la gente pensa che tutto
sia facile ma non è così nella realtà.
Con questo ho finito e ti ripeto... vai da un geometra!!
Geom. Claudio Tosi
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:bkta27$61k$1...@news.newsland.it...
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Stefania C. ha scritto:
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Forse non hai voglia di navigare su internet e vieni a chiedere a noi se
il tuo geometra dice bene? Scusa me è una cosa che non sopporto questa!!
Comunque la risposta è:
Imposte se acquisti da un privato come seconda casa sono l'11% sul valore
dichiarato dei quali 8% imposta di registro, 1% imposta catastale e 2%
imposta ipotecaria.
Si parla di imposte e non di i.v.a.!! Il valore dichiarato deve essere
comunque minimo il valore catastale che si calcola con gli stessi criteri
dell'ICI
Vai da un notaio la prossima volta a chiederlo.. tanto i quattrini li devi
dare a lui!!
Comunque ti ripeto..... vai da un geometra non da un lattaio a Santomoro!!
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se acquisti da privato sei fuori dal campo di applicazione dell'iva,
pagherai le imposte di registro,ipotecaria e catastale (totale 11% del
dichiarato in atto ).
quindi o hai capito male tu o.....................cambia geometra!
ciao.