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Titolo: parcella 110% per rilievi fabbricato

ho fatto l'intero rilievo laser scanner di un fabbricato finalizzato al 
110% e ho dato al tecnico le ortoimmagini (che poi lui ha provveduto a 
ripassare per ottenere il vettoriale su CAD)
 
quale voce del DM2016 devo usare per fare la mia parcella?

 quale voce del DM2016 devo usare per fare la mia parcella?
Credo che puoi solo usare Qb.II.02 (applicato al valore dell'immobile),
ma forse il tuo lavoro va un po' oltre al semplice rilievo
 
-- 
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applicato al valore dell'immobile? e come lo determini il valore 
dell'immobile?
 
-- 
Pietro

 dell'immobile?
Come da linee guida della RPT o OICE, ovvero "il tecnico abilitato può
riferirsi ai prezzi riportati nelle guide sui Prezzi informativi
dell'edilizia edite dalla casa editrice DEI"


 
adesso cosa centrano i prezzari DEI con il valore del fabbricato?
 
-- 
Pietro


 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

 adesso cosa centrano i prezzari DEI con il valore del fabbricato?
 
c'è un OVVERO
 
se il fabbto è esistente applichi un prezzo a mc che esce fuori dalle 
rtp citate e mi pare sia di 308 eu/mc, altrimenti puoi stimarlo da prezzario
 
cmq qui da me fanno tot eu/mq di prassi 3,5 eu/mq
 


ma 3,5 euro al mq cosa viene conteggiato (piante/prospetti/sezioni ecc) 
e cosa viene incluso (rilievo e restituzione grafica?)?
DGE


grazie.
li avevo salvati ma mai letti perchè mai applicati...

 e cosa viene incluso (rilievo e restituzione grafica?)?
 
considerano i mq in pianta e viene restituito un architettonico cad von 
piante e prospetti e sezioni, (usano scanner 3d ma la nuvola di punti se 
la tengono loro) parlo di fabbricati comuni le classiche palazzine e/o 
palazzetti
 

Il 20/04/2022 09:00, Apteryx ha scritto:

ma 3,5 eu/mq nelle abitazioni sono solo 10,5 eu/mc (3,5x3). Mi pare 
pochino...

 
Ma esiste un prezzario DEI che indica i valori a MQ o MC dei fabbricati?
Non l'ho mai visto.

 rtp citate e mi pare sia di 308 eu/mc,
Dipende dal tipo di fabbricato. Si va dai 238 €/mc per unità abitative
in edifici pluripiano di tipo economico (B4) ai 480 €/mc per una villa
singola di pregio (A6) e agli oltre 600 €/mc per unità abitative in
edifici residenziali a torre (A13). Quest'ultimo costo mi lascia un po'
perplesso, ma tanto non sono il tipo di edifici che tratto io.
Tra l'altro bisogna far attenzione che quello indicato sia il prezzo di
costruzione e non di ristrutturazione o ricostruzione (dove entrano
anche le demolizioni).


 pochino..
 
scusa non l'ho indicato, il prezzo è a piano cioè per superfice rilevata

 Non l'ho mai visto.
 
si chiama TIPOLOGIE EDILIZIE io però non l'ho mai sfogliato
 
c'è anche una cosa molto simile rilasciata dall'ordine degli arch di 
grosseto e la pubblicano per i preventivi


ma in definitiva come devo fare la parcella?
ho guardato la circolare RPT ed ho capito poco, soprattutto non trovo un 
esempio dove ci siano i rilievi e successiva restituzione grafica; che i 
rilievi siano considerati cosa inutile?


qui secondo me c'è una questione a monte
 
tu la tua parcella la calcoli come vuoi e chiedi quanto vuoi, come del 
resto l'impresa fa i prezzi che vuole
 
sarà chi assevera che si deve occupare della congruità delle tue spese
 
quindi, al massimo, se hai la possibilità, chiedi a chi farà 
l'asseverazione quanto potrà asseverare per la tua prestazione
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 rilievi siano considerati cosa inutile?
Nella Linea Guida RPT il rilievo non viene conteggiato, ma la dicitura
che è escluso dalla parcella, mi ha sempre fatto ritenere che debba
essere compensato in qualche modo in aggiunta. E già da prima di vedere
le linee guida Oice, avevo utilizzato la specifica Qb.II.02
Poi le inee guida Oice mi hanno dato ragione.
Comunque stringendo, se mi dici che tipo di immobile si tratta, o meglio
mi fai avere una foto, posso darti un prezzo a mc; e se mi dici anche il
volume, posso buttarti giù un calcolo di parcella.


 
ti ringrazio ma non voglio approfittarne; io sono arrivato alla tua 
stessa conclusione ma l'asseveratore non è convinto; quindi ho risolto 
fatturando direttamente al progettista e poi lui direttamente al 
cliente; ma la cosa non piace, perchè adesso devo aspettare che il 
progettista mi paghi e so già che andrà per le lunghe; vedo comunque che 
siete tutti in barca come il sottoscritto, del resto lo Stato nel DM 
2016 ha ritenuto giusto fregarsene completamente dei lavori di rilievo, 
come se questi fossero una cosa facoltativa e tante volte da non fare e 
questo la dice lunga su chi ha formulato il tariffario

 dei lavori di rilievo,
Non proprio:
 
Progettazione preliminare
QbI.03: Piano particellare preliminare delle aree  *o rilievo di massima
degli immobili* (art.17, comma 1, lettera i), d.P.R. 207/10 – art.242,
comma 4, lettera c) d.P.R. 207/10
 
Progettazione definitiva
QbII.02: Rilievi dei manufatti (art.24, comma 1, lettere c) d.P.R.
207/10-art.28, d.P.R. 207/10)
 
Con un valore di 200'000 la sola voce QbII.02 porterebbe ad una parcella
di 1000 euro... puoi fare un conto veloce anche qui da:
https://www.professionearchitetto.it/tools/parametri/
 
Può essere tanto o poco, non lo so. Come detto, nel tuo caso ritengo che
il tuo lavoro non sia solo di rilievo, visto che in pratica fornisci già
un modello 3D, pertanto potrebbe anche essere conveniente fatturare al
collega e fregartene dei parametri.


Il 20/04/2022 12:08, Apteryx ha scritto:

A questo punto posso usare i valori OMI allora.

 A questo punto posso usare i valori OMI allora.
No, se non altro perché il valore di riferimento non è quello di
mercato, bensì quello di costruzione.


 
quello di costruzione deprezzato di un certo coefficiente.
o sbaglio?

 o sbaglio?
No, nessun deprezzamento. Del resto cosa c'entra la complessità del
rilievo (o APE dello stato di fatto) con la vetustà della costruzione?
Ci si riferisce al valore di costruzione (o ricostruzione senza i costi
di demolizione), ed escluso il valore del terreno, perché dovrebbe
essere un riferimento della complessità del lavoro. Il valore di mercato
non c'entra niente... la stessa costruzione, valutata in centro a Milano
o in qualche periferia degradata o qualche vallata abbandonata, dovrebbe
portare agli stessi compensi per le stesse specifiche. Anche se dal
punto di vista del mercato, il solo sedime della costruzione di Milano
valesse di più dell'intero immobile posto in altro luogo.
