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Titolo: frazionamento porzione di corte

Ciao a tutti, una domanda forse banale, nel caso di un fabbricato con 
corte esclusiva unico sub, (fg 5 mapp. 38)  il proprietario decidesse di 
vendere una porzione di questa quale e' la procedura? E' corretto  
sopprimere il mapp 38 costituire il mapp 38 sub 1 area urb e sub 2 
fabbricato con corte rimanente? l'identificazione nel EP della corte 
costituendo un area urbana di mq xxx?  Quali diritti si pagano?
 
Ai terreni posso fare a meno di fare nulla o cosa?  Eventualmente il 
futuro FRZ puo' farlo il nuovoa cquirente dopo la vendita?
 
grazie


in caso di vendita è obbligatorio stralciare l'area dalla corte con 
frazionamento al CT, seguito da costituzione della nuova F/1 e 
variazione della corte esistente
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:i1TRq.123138$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

c'e' obbligo di TF ai terreni solo se vendi al vicino di lotto (ovvero se 
chi acquista è il vicino confinante che ha un altro mappale)
ma se ad esempio lo vendi come orto ad altro condomino Non fai il frazto
DGE 
 
 

grazie a tutti.
 
E' corretto prima il FRZ al CT o prima l'identificazione sull' elaborato 
urbano?
grazie



 
Si, ma vale quanto detto da DGE
-- 
ciao 
 
 

 -- 
 
 
E se uno facesse prima l'identificazione sull' EP e successivamente il FRZ? 
Cosa Cambia?
 
 
 
 
 

 Cosa Cambia?
 
No. Se non e' una vendita nell'ambito dello stesso lotto devi prima
fare il TF al C. terreni e solo poi creare l'area urbana con il Docfa.


che ti respingono l'ep.
 
-- 
ciao 
 
 

 terreni e un sub. ai fabbricati. Altamente sconsigliato!
 
Tu mastichi poco di catasto, devi leggere ancora molte circolari. Non
si crea nessun doppione, solo un sub. come area, identificato
esattamente ed univocamente, tra l'altro essendoci il fraz. al CT. i
confini esatti sono ricostruibili al cm.
 E comunque la circolare ministeriale dice che si deve fare prima il
TF, poi il Docfa. Punto. Se fai diversamente la pratica non te la
accettano, quindi non e' sconsigliato, come dici tu, ma proprio
sbagliato.

 sbagliato.
Ok puoi darmi gli estremi della circolare?
 
 
Ma allora in caso di vendita di questa porzione questa avverra' con la 
doppia id. catastale ovvero urbano e terreni e le volture saranno 2 una 
al CF e l'altra al CT idem per la nota di trascrizione?
 
grazie

Il 19/01/2012, leo ha detto :

la corrispondenza CT - CEU: dopo il TF, al CEU avresti un sub al posto 
di avere un mappale intero. E dopo l'atto avresti l'EP del lotto urbano 
originario impreciso, perché sarebbe rappresentata una F/1 che invece 
va a costituire o a unirsi ad un altro lotto urbano.
 
Il concetto di lotto urbano bisogna sempre tenerlo bene a mente...
 
 

 al CF e l'altra al CT idem per la nota di trascrizione?
 
Te l'ho detto, impara prima di dare giudizi. Stai facendo una
confusione madornale. Al CT non risulta nulla e nulla devi volturare,
trovi solo la p.lla intera del lotto a Partita 1. Al C.F. hai invece
un sub. preciso ed univoco che deve essere citato nell'atto e che solo
QUESTO sara' da volturare con gli estremi del rogito.
 


Ti ringrazio, ma ti faccio un esempio concreto attualmente  ho in mappa  
al CT  un mappale fg 10 mapp. 20 ( un vecchissimo  fabbricato il cui 
accastastamento riporta 1942 , senza corte dipendenza del 30)  e un 
mapp. 30 (fabbricato principale con corte). In visura terreni 
naturalmente entrambi sono E.U.
 
All'urbano  ho fg 10 mapp 2o e fg 10 mapp. 30 graffati Unica Unita'.
 
Adesso voglio frazionare una parte della corte del mapp. 30 e fonderla 
con il mappale 20 dividendo di fatto le due unita'.
 
Poi ho bisogno di riaccatastare le due unita' separate con 2 numeri 
distinti.  Poi l'unita ex 20 con parte di corte frazionata verra' venduta.
 
Per questo cerco la via piu' chiara possibile. Pensavo anche fare i 
frazionamenti ai terreni , ricostituire i 2 numeri .
Ai Fabbricati fare un docfa per soppressione dell'unita' graffata e 
ricostituzione delle due nuove particelle due magazzini indipendenti nel 
numero di mappale .
 
Scusatemi ma una situazione del genere non mi era mai capitata, fino a 
ora mi hanno sempre accettato frz solo sull' EP.
grazie
 
 
 


 
e perchč non l'hai detta tutta subito?
in questo caso io farei Tipo Frazionamento + Mappale (con unico 
elaborato), frazioni parte del 30 e la fondi al 20
poi docfa per frazionamento e fusione e presenti i due EP con la nuova 
situazione (se le aree sono esclusive davi rifare anche le planimetrie)
chiaramente adesso deve essere tutto della stessa proprietą

 chiaramente adesso deve essere tutto della stessa proprietà
 
mi autocorreggo, il docfa è per divisione e basta visto che adesso è 
unica unità graffata