Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Accatastamento posti auto condominio

Condominio edificato negli anni '50 con corte, mappale unico.
Tutti i proprietari hanno censite due unità immobiliari, appartamento 
più posto auto C/7 sulla corte, dove abbiamo una tettoia lunga che 
contiene tutti i posti auto affiancati (sono 16).
In mappa solo un posto auto è campito come fabbricato, il resto è come 
non esistesse. Non esiste nessun alaborato planimetrico. Nelle 
planimetrie è invece indicato il posto auto di proprietà nella pianta 
della tettoia.
In qualche atto dei proprietari è riportato che è stato acquistato il 
posto auto con foglio mappale sub, in qualche altro viene citato il 
posto auto come parte della corte comune. Però ne ho visti solo alcuni.
 
Il tutto è parzialmente abusivo, esiste un progetto comune delle tettoie 
con una altezza, ma è stato edificato più alto, ora deve essere sanato. 
Verrà fatta una sanatoria a nome dell'amministratore così si paga una 
sola sanzione, il comune ha dato l'ok (!).
Dal punto di vista catastale mi pare di dover fare un t.m. unico, non 
avendo trovato un atto che divide la corte tra i proprietari. Per le 
planimetrie dei vari posti auto come mi  comporto? Dovrebbero essere 
annullate e diventare B.C.C. Sbaglio?
 
grazie
mauro


è difficile dare una risposta perchè andrebbe approfondito
 
però per i posti auto esplicitamente acquistati in atto, prevale l'atto 
(anche se non fossero censiti!!), quindi questi non sono BCC
 
per i posti auto non citati in atto, o citati in atto come comuni, 
allora è corretto BCC
 
tra l'altro andrebbe capito se chi ha comprato il posto auto, ha 
"comprato", ha solo un diritto d'uso, ecc....
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 
-- 
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 
 
sottoscrivo tutto.
inoltre manca una informazione. Tu perchè sei intervenuto? Cosa ti 
chiede la committenza?

 chiede la committenza?
 
devono fare la sanatoria, il tecnico della sanataria mi ha chiesto un 
preventivo per l'accatastamento, sto cercando di capire cosa va fatto.


capito. e il tecnico della sanatoria come la sta gestendo la sua parte 
di pratica?


in realtà non è una vera sanatoria, ma una sanzione amministrativa per 
l'abusa e "sanare" il penale in pratica. Ma urbanisticamente non è 
sanato. In pratica il comune ha trovato un modo per incassare soldi 
anche senza rilasciare la sanatoria. Il comune è Bologna.
Poi c'è il problema che in caso di vendita i notai vogliona la relazione 
con la conformità urbanistica, anche quella non si riesce ad avere...
Probabile che abbassino la ttettoia per adeguarla al progetto.
Però il problema per il catasto rimane. Gli ho chiesto di avere le 
deleghe per vedere le planimetrie di tutti e quanti più rogiti riesce ad 
avere.

 sanato. In pratica il comune ha trovato un modo per incassare soldi 
 
credo che nel tuo caso si sia ricorsi ad una "fiscalizzazione", 
procedura regolarmente prevista nel dpr 380, non è una cosa che ha 
scoperto il tuo comune


 
 
no, ovviamente no. Sì credo sia la fiscalizzazione, in effetti.

 
 
questa e' veramente nuova.
 
 


nella donazione di un appartamento è riportato che è compreso il posto 
auto nel cortile comune. Donazione di circa 30 anni fa, successiva alla 
costruzione della tettoia che copre i posti auto.

 costruzione della tettoia che copre i posti auto.
 
se viene donato, deve esserci un titolo a monte che ne assegna la 
proprietà................
 
inoltre va letta esattamente la frase, per capire se si tratta di 
proprietà o di diritto di uso



o più semplicemente il donatore ha donato senza sapere se era 
proprietario. e il notaio non ha verificato...non sarebbe il primo caso.


e il notaio non ha citato e verificato le provenienze ?
Non puoi donare una cosa di cui non sei proprietario, atto non valido



l'atto me l'hanno letto al telefono, mi ricordo che diceva così, quando 
l'avrò fra le mani ci capirò meglio. Il problema ora è che se anche la 
tettoia viene "fiscalizzata" poi può essere in dubbia la vendita futura 
dei posti auto, in quanto comunque continua l'abuso edilizio.

 
 
verissimo. ti è mai capitato nella tua professione un atto in cui non ci 
fosse la provenienza?
 


certo che si  però doni il possesso, non la proprietà; in ogni caso 
l'atto è valida prova per invocare l'usucapione