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Titolo: Scadenza Concessione Edilizia - lavori non ultimati

Ho un grosso dilemma.
Sta scadendo la concessione edilizia di una nuova costruzione ma non
ho potuto ultimare i lavori.
Come devo comportarmi?
Devo fare una fine lavori parziale, una DIA, oppure che cosa?
Aiutoooooooooooooooooo
Toni

In 
news:1176384974.4...@p77g2000hsh.googlegroups.com
,
ton...@tiscali.it
  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Leggi qualche post sopra.
-- 
Ciao

 Ciao
Premetto che la struttura in CA è completa ed anche le tamponature
perimetrali.
Dal comune mi fanno sapere che per loro problemi giudiziari, non mi
accetteranno la proroga!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Cosa posso fare?
Devo fare una chiusura dei lavori indicando l'effetivo stato di
avanzamneto senza accatastamento?
Oppure devo fare l' accatastamento in corso di definizione?
Aiuto....

 Oppure devo fare l' accatastamento in corso di definizione?
Ti dico la mia, valutala con le "molle" e quindi parlane coi TeNNici 
comunali.
La tua "concessione" riguarda una serie di opere edilizie che, nel 
globale, portano (o avrebbero dovuto portare) al compimento di un 
"aggeggio fatto in un certo modo".
Questa serie di opere edilizie -secondi termini di Legge vigenti dal 
2001- deve essere:
- iniziata entro un anno dal rilascio del permesso;
- terminata entro tre anni dal rilascio del permesso.
Per poter eseguire quelle opere, avrai pagato alcune "tasse", 
presumibilmente:
- oneri di urbanizzazione primaria;
- oneri di urbanizzazione secondaria;
- eventuali oneri di smaltimento rifiuti (in caso di edificio diverso 
dalla residenza, non tutti e non in tutti i comuni);
- contributo al costo di costruzione.
Oggi -per quanto ho compreso- ti trovi nella situazione in cui:
- "l'aggeggio fatto in un certo modo" (il complesso delle opere) non è 
ultimato;
- la serie di opere, quindi, è stata eseguita solo in parte (non tutte).
Il tuo "permesso" è scaduto. Questo comporta che NON puoi continuare ad 
eseguire le opere, perchè non più legittimate dal permesso stesso.
Che succede?
- Dichiari il termine lavori, specificando quali opere non sono state 
eseguite.
- Devi rilasciare il certificato di conformità inerente il rispetto del 
progetto presentato, ma specificando (anche qui) quali opere NON sono 
state eseguite.
- Non avendone le caratteristiche, non puoi certificare la 
corrispondenza alla norme igienico/sanitarie, per ovvi motivi.
- Quindi, sempre per ovvi motivi, non puoi richiedere l'agibilità.
Per quanto riguarda il catasto, dato che hai in piedi la struttura e le 
tamponatura (mi pare di aver compreso questo), farei certamente il tipo 
mappale, ma non puoi fare l'accatastamento "definitivo" al C. 
Fabbricati, in quanto NON hai ultimato le finiture (ergo: l'edificio non 
è fiscalmente efficace, non potendo nemmeno richiedere l'agibilità).
Fare un Docfa per un F4 ti costa quasi nulla e -COMUNQUE- ti pone al 
riparo da qualsiasi controversia. Quindi.... fallo! :-)
POI... per quanto riguarda le opere da ultimare, se queste non 
riguardano aumenti di volume o SLP (se sei al di fuori di un PL), puoi 
presentare una DIA per la denuncia delle opere da ultimare.
Aspettati -però- che il Comune ti applichi gli oneri della 
ristrutturazione (oneri I e II + eventuale differenza del costo di 
costruzione che, però e data la situazione, non dovrebbe sussistere); 
perchè quelli che hai già pagato "sono stati spesi inutilmente", non 
avendo terminato le opere entro i termini di "validità della licenza".
Btw, di questo parlane coi teNNici comunali (meglio se con il 
dirigente)......... magari, forse, non si sa, riescono ad estrarre dal 
loro cilindro magico una via bonaria per non pagare ancora e inutilmente 
soldi già versati.
Buon tutto! :-)
Bye
MioMao

 
Per la precisione il riferimento legislativo è il seguente: DPR 
380/2001, art. 15 che al comma 3 recita:
--------
La realizzazione della parte dell'intervento non ultimata nel termine 
stabilito è subordinata al rilascio di nuovo permesso per le opere 
ancora da eseguire, salvo che le stesse non rientrino tra quelle 
realizzabili mediante denuncia di inizio attività ai sensi dell’articolo 
22. Si procede altresì, ove necessario, al ricalcolo del contributo di 
costruzione.
--------
Quindi il vero problema è capire se quello che manca ancora da eseguire 
è attuabile mediante una DIA.
Per quanto riguarda il ricalcolo del contributo, se l'edificio è già 
ultimato come struttura, dovrebbe essere corrisposto solo il costo di 
costruzione sul valore delle opere da realizzare, mentre gli oneri di 
urbanizzazione non sono più dovuti in quanto il volume è già stato 
interamente edificato.
O almeno, così ho visto dei casi in passato.
Ciao
Maci


Grazie
Gentilissimo e chiarissimo!
Solo un chiarimento.
Ammettiamo che dopo l'accatastamento in F4, lasci passare 2/3 anni( mi
pare di aver capito che posso farlo!??). Solo allora decido di finire
l'opera cambiando anche la disposizione interna delle
camere( realizzando per esempio 2 mini appartamenti). Per far ciò
chiederò una DIA specificando i cambiamenti da apportare.
Ma io la vecchia disposizione interna non l'ho mai realizzata!!!
Questo potrebbe essere un problema? Del tipo, bisogna presentare delle
foto della suddivisione preesistente?
Ti ringrazio nuovamente se vorrai fugare anche questi miei ulteriori
dubbi.
Toni

 O almeno, cosÃ¬ ho visto dei casi in passato.
Vabbè, in un modo o nell'altro.. oneri o contributo... andrà a finire 
che pagherà ugualmente un botto di soldi! :-D :-D
Bye
MioMao

 
Se l'opera è incompleta ... vuol dire che manca qualcosa :-)))
Possono essere state realizzate solo le fondazioni, tutta la struttura 
oppure può mancare solo la posa dei sanitari ...
Essendo scaduto il vecchio PdC tu non puoi più fare niente di quello che 
  lì era previsto.
Quindi ora presenti una nuova pratica che può prevedere anche soluzioni 
progettuali diverse rispetto al progetto originario.
Se le tramezze interne non sono state realizzate, il tuo nuovo progetto 
prevederà la realizzazione di tavolati che potranno benissimo non avere 
niente a che vedere con l'intervento iniziale.
Direi che è opportuno che il nuovo progetto sia corredato da una 
dettagliata relazione, comprensiva di foto, che attesti lo stato di 
fatto attuale.
Per tornare anche al discorso che ha fatto MioMao, l'entità delle opere 
mancanti determina se sono riconducibili a DIA o a PdC. IMHO se ci sono 
solo la struttura ed i tamponamenti perimetrali ma nessuna partizione 
interna credo che si debba parlare di ristrutturazione - quindi onerosa. 
  Ma è solo un parere, un po' pessimista :-(
Ciao
Maci

  Ma è solo un parere, un po' pessimista :-(
Non è solo la tua opinione. :-)
Infatti, invece che pessimista, direi che è... realista! ;-)
Bye
MioMao

In 
news:1176465375....@o5g2000hsb.googlegroups.com
,
ton...@tiscali.it
  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Secondo me l'accatastamento non è necessario a meno che non intenda 
vendere.
-- 
Ciao


Non ci sono leggi regionali al riguardo che ti possano aiutare? Ad
esempio in Friuli una legge regionale stabilisce che anche trascorsi i
3 anni la concessione rimane valida fino a che il Sindaco non pronunci
l'inefficacia del diritto concessorio.

 ha scritto nel messaggio 
news:1178964122.5...@p77g2000hsh.googlegroups.com...
