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Titolo: fose non lo avete letto..

provo a ripostarlo...
Gentili Colleghi un questito..
il fondo A grava di una servitù di passaggio a favore del fondo B,
il proprietario del fondo B (terreno a destinazione agricola) vuole
affittare il terreno ad un gruppo di appassionati dell'agricoltura
biologica. Capirete bene che dati i 4000 mq di terreno non ci sarà
poco passaggio davanti all'abitazione (visto che la servitù passa
proprio davanti all'abitazione.
Ammesso che il proprietario del fondo B si prenda cura della strada,
può questo affittarlo a terzi con l'uso soprascritto?
Grazie
Enrico
icq. 58089598
--
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Se hai deciso di rispondermi in privato 
togli LAPOLVERE dall'indirizzo..

 
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Porta pazienza, ma non si puō rispondere con tre parole
ad un quesito di natura legale, quando potrebbero esserci
mille interpretazioni o mille cavilli.
I contenziosi durano decenni quando ci sono gli Avvocati ed i Tribunali
e tu pretendi di trovare qualcuno con la bacchetta magica ?
Comunque interpreta come puoi la norma generale
considerando come si č costituita la servitų
e se sussiste l'aggravio della servitų:
                            ******
La servitų di passo č un peso imposto sopra un fondo 
per l'utilitā di un altro fondo appartenente ad un diverso proprietario.
Il passo puō essere a piedi, con animali o con mezzi meccanici. 
Nasce in forza di un contratto (scritto) 
o per usucapione 
con il decorso di un tempo di esercizio di almeno venti anni). 
Si estingue per accordo tra le parti o per rinuncia del titolare 
o per mancato uso protratto per trent'anni. 
Viene esercitato secondo le modalitā e le condizioni previste 
nel contratto stesso e secondo l'uso praticato 
(se nasce per usucapione). 
IL suo contenuto non puō essere modificato salvo diverso accordo, 
nel senso che il proprietario del fondo beneficiario 
(cosė detto fondo dominante) 
non puō fare opere che rendano pių gravosa e o pių pesante la condizione
del fondo gravato (cosė detto servente). 
Si pensi ad esempio all'esistenza di una servitų per uso agricolo 
a servizio e per la coltivazione del fondo che diventa 
e si trasforma in diversa servitų a seguito delle trasformazioni 
dello stesso fondo dominante che č divenuto abitativo od artigianale 
o residenziale. 
E' chiaro che la servitų originaria si č trasformata, 
anzi si č aggravata, in conseguenza di un uso diverso 
per le modificazioni del fondo; 
necessariamente comporta un transito pių intenso, 
modalitā diverse di esercizio e dunque un peso maggiore 
che non č lecito. 
Ora, se le parti non si accordano nel riconoscere la nuova servitų, 
spesso dietro corrispettivo di adeguato indennizzo, 
sarā il giudice ad intervenire; 
non potrā certamente escludere la nuova servitų 
se quello č un passo necessario per accedere al fondo, 
stabilendo sempre e comunque un adeguato indennizzo. 
Per altro, il proprietario del fondo gravato 
non puō fare opere che rendano pių incomodo l'esercizio della servitų 
o la diminuiscano. 
La servitų nasce con un ben determinato contenuto 
che deve essere rispettato; 
il passo a piedi non puō trasformarsi in passo con mezzi meccanici; 
il passo con animali non puō trasformarsi in passo con mezzi meccanici;
il passo con carri agricoli o mezzi di locomozione 
puō invece trasformarsi in passo con mezzi meccanici agricoli, 
costituendo questi ultimi un'evoluzione degli originali mezzi di
trasporto.
Il percorso di servitų puō essere spostato 
se l'originario esercizio č divenuto pių gravoso per il fondo servente 
o se impedisce di fare lavori, riparazioni, miglioramenti; 
in questo caso il proprietario del fondo servente puō 
offrire al proprietario dell'altro un luogo egualmente comodo 
per l'esercizio e questi non puō rifiutarlo. 
Le spese del cambiamento sono a carico di chi lo ha richiesto.
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Ciao
Giancarlo
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Certo che può farlo. Non c'è mica una mutazione di destinazione o 
di uso del fondo B per il solo fatto che il terreno venga coltivato da
appassionati di agricoltura biologica: bisogna evitare di fare i
processi alle intezioni.
Poi se uno vuol piantare grane lo può fare quando vuole perchè troverà
sempre un'avvocato disposto a portare avanti la propria causa (ed
a spillargli dei soldi).
Io prima di muovermi aspetterei per vedere se la nuova conduzione del
fondo arreca degli aggravi di servitù (ma dubito...).
Buona Fortuna.
Dario Roberto


fondo arreca degli aggravi di servitů (ma dubito...).
Beh no perché attualmente passa una mietitrebbia una volta all'anno...
poi passeranno una decina di macchine al giorno...
La servitů non viene inalterata...


 Grazie
Può affittarlo tranquillamente, il fondo servente non può vincolare il
proprietario o affittuario del fondo dominante con un numero specifico di
accessi giornalieri.
Può sicuramente pretendere la manutenzione della strada.
Con l'affitto del fondo non si modifica assolutamente la destinazione della
servitù che è di passo e rimane di passo.
Dominik