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Titolo: Si può dividere la corte comune in subalterni?

Desidero sapere se è possibile dividere in subalterni la corte comune di un 
condominio composto da due uniche unità immobiliari, ed in tal caso mi 
intereserbe sapere come si intesta e cosa comporta una variazione catastale 
nei confronti di atti notarili di acquisto che citano semplicemente la corte 
comune.
Se serve sono pronto a spiegare a cosa mi serve. 

 ha scritto nel messaggio
news:48246176$1$35959$4faf...@reader2.news.tin.it...

Dal punto di vista giuridico, simile al post precedente: divisione, fatti
salvi gli artt 1111 e 1112 c.c. e consenso unanime dei comunisti (intesi nel
senso tecnico e non politico).
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Se serve sono pronto a spiegare a cosa mi serve.
-- 
Ciao

Se la corte ï¿œ bcnc qualsiasi operazione catastale tu compia deve essere 
firmata da tutti i condomini.
Se invece vuoi proprio trsferirne la proprietï¿œ (ad esempio dare in proprietï¿œ 
esclusiva a ciascun condomino la sua porzione) devi fare un atto di 
divisione e poi la variazione catastale conseguente.
ciao 

 ciao
-- 
Ciao

 di divisione e poi la variazione catastale conseguente.
Atto di divisione in che senso? E soprattutto come strutturarlo?
Sono più preciso, parliamo di aree urbane circondanti un'abitazione 
bifamiliare, per questioni legate all'incrinatura dei rapporti si vorrebbe 
suddividere la corte comune in tre subalterni 2 rimarrebbero comuni (cortile 
e giradino) il terzo di proprietà esclusiva di un condomine (area antistante 
lè'accesso ai suoi garage). 

 non capisco, cosa assegni se prima non fai le porzioni?
quindi prima si fanno le prozioni e poi le assegno con atto?

 quindi prima si fanno le prozioni e poi le assegno con atto?
esatto
-- 
Ciao

 esatto
Atto necessariamente pubblico, o basta una transazione fra privati?

 ha scritto

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atto pubblico o scrittura privata autenticata, registrato, trascritto e 
volturato
-- 
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.6a427d857...@desktoptwo.com...

Beh, davo per scontato che prima dividi il BCNC in tutte le porzioni che ti 
servono, sempre rimanendo in partita A. Successivamente con l'atto ciascun 
condomino vende la sua parte di prorietà della corte comune a chi ne deve 
diventare proprietario esclusivo.
Ciao 

 esclusivo.
Funziona uguale se il condomino RICONOSCE su quel subalterno  la proprietà
esclusiva dell'altro condomino?

 esclusiva dell'altro condomino?
Si, però alla prima compravendita o successione di una unità del 
condominio succede un casino e, per sistemare la faccenda, i condomini 
spenderanno molto di più di quanto non avrebbero speso se avessero 
fatto bene le cose al tempo debito, sempre che abbiano la fortuna che 
qualcuno non pianti qualche causa.
-- 
Ciao

senza contare quel che succede a livello imposte, se l'assegnatario si 
inventa di costruire qualcosa sopra alla parte che gli viene ceduta...
-- 
Ciao

 condominio succede un casino
Grazie sei stato chiarissimo.
Il problema di fondo è che i primi proprietari si divisero le cose senza 
scriverlo su carta, poi passano 40anni, cambiano diverse volte i proprietari 
è c'è gente che si ritrova a non possedere più ciò che riteneva suo e così 
si cerca di fare transazioni, facendosi implicitamente riconoscere le cose, 
ma cercando di non alzare vespai.
Al momento sopra c'è una sorta di arbitrato "amichevole" e l'incarico è 
stato assegnato al presidente dei geometri, ho chiesto queste cose perché 
sono parenti e volevano sapere se quello che hanno scelto come modus 
operandi poteva avere un senso.