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Titolo: Tariffa per progetto nuova costruzione...

Salve a tutti. Vi faccio una domanda un po' generica ma trovandomi nella 
condizione di dover costruire una palazzina da 4 appartamenti in un pezzo di 
terreno dietro casa mia non riesco a capire bene questa cosa.
Mi hanno chiesto tariffe molto variabile per la progettazione di tale 
palazzina e volevo sapere se indicativamente ci può essere una percentuale o 
un prezzo per poter fare questa cosa.
Ovviamente io cerco uno studio che mi faccia progettazione architettonica e 
strutturale (in base a quello che voglio io, of course), che mi faccia un 
bel computo metrico per la richiesta delle offerte, che presenti i disegni 
in comune e che segua quindi tutto l'iter burocratico. Inoltre gradirei che 
seguisse lo svolgimento dei lavori.
Quanto mi potrebbe costare calcolando un costo dell'immobile attorno ai 
600.000 euro? Quale potrebbe essere un'equo compenso per questa operazione?
Grazie.
Max 

 ha scritto nel messaggio
news:42e50...@x-privat.org...

600.000 mi sembrano pochi , partiamo già da 700.000 e per tutte dico tutte
le spese tecniche (rilievi+legge 101+calcolo collaudo
strutture+sicurezze+catsasto+eccc) un 9% sarebbe gia' un buon onorario
+iva+cng

 
Circa 56.000 euro di base, compreso calcoli statici, impianti, piano di
sicurezza e manutenzione, ma a cui si aggingono eventuali extra per
varianti o imprevisti la cui causa non è attribuibile al
progettista/D.L.

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
Si nel paese dei balocchi, s si arriva al 5% + le spese è grasso che
cola.....

 progettista/D.L.
Alla faccia....non sono pochi...
Per quella cifra il tecnico mi deve seguire in modo impeccabile. Fino ad ora 
ho avuto solo esperienza di tecnici che si fanno rincorrere per avere 
informazioni su lavori per cui io stavo pagando e pensare di dare 100 
milioni delle vecchie lire a soggetti del genere mi fa ricredere sull'equità 
di tale compenso...... 

 cola.....
No, applico la tariffa (minima) come dovrebbero fare tutti. Ho
sviluppato personalemnte un programma con Filemaker che fa il calcolo
per i preventivi, ho immesso i dati forniti, e questo č il preventivo
che ne risulta (e che proporrei anche se MaX si presentasse in studio).
Poi alla fine puň anche darsi che si applichi qualche sconto, ma il
preventivo č e resta quello, ed č giusto che alla firma dell'incarico il
cliente ne sia consapevole.
Poi non lamentiamoci se si lavora 10 o piů ore al girono, 6gg su 7, e
non si ha tempo per corsi di aggiornamento, o a conti fatti converrebbe
andare a fare il dipendente o il muratore! 

 di tale compenso...... 
Magari dopo aver scelto il tecnico che aveva fatto il preventivo più
basso? Che poi, appunto per aver limato sui costi, non riesce a
prendersi il tempo necessario per seguire il lavoro?
Lo capisco che visto dall'esterno non è facile rendersi conto del perchè
dei costi, per cui capisco la perplessità del cliente, quello che non
trovo corretto sono le sparate 'sottocosto' di chi invece ci combatte
ogni giorno.

600.000 euro?
A tariffa architetti piena sono 51.000 euro di progetto, DL, computi
metrici etc., ma senza progetti strutturali, impiantistici e
sicurezza.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
 mail: 
www.underlabo.it/contatti/unders_it.htm

 
Visto che non ci discostiamo molto (comunque alla fin dei conti prevedo
che il mio preventivo sia un po' più basso, come è giusto che sia),
sarei curioso di sapere se il tuo preventivo comprende la contabilità e
l'accatastamento.
Adriano B.

 
forse non erano buoni tecnici, o non erano pagati per fare un buon lavoro...
esistono le magliette da 5 euro e quelle da 50. Basta non volere quelle 
da 5 con le caratteristiche di quelle da 50.....
mauro

 mauro 

l'accatastamento.
No (la contabilità normalmente non è di mia competenza) e no (anche se
in verità lo metterei dentro, e per altro il mio preventivo sarebbe
più basso... praticamente non riesco mai a farmi pagare a tariffa)


 
Ho capito male o contabilità, sicurezza, calcoli strutturali, impianti
e piano di manutenzione del prog. in discussione, secondo te varrebbero
meno di 5000 euro?

meno di 5000 euro?
Hai capito male, non li ho proprio stimati, anche perchè non me ne
occupo.
La parcella stimata da me comprende progetto di massima, progetto
comunale, progetto esecutivo, particolari costruttivi, computi
metrici, gestione e allineamento delle imprese per l'appalto,
direzione lavori, coordinamento degli altri professionisti
(strutturisti, impiantisti etc.).


 di tale compenso......
Infatti devi cercare di spendere il meno possibile...tanto pagare di + non
significa avere un servizio migliore
Adesso col boom dell'edilizia tutti cercano di approffittarsene


Appunto! Visto che il cliente non vuole pagare il tecnico (ma paga  
volentieri il dentista, il notaio, la benzina, le sigarette ... ma il  
geometra ... ma dai... perché pagare il geometra!) è legge di mercato che  
il tecnico faccia prezzi fuori tariffa. Ne consegue che sentendosi "preso  
per il culo" segue il meno possibile, rasentando l'incompetenza, il  
cliente tirchio.
D'altra parte, cavolo, per fare uno schizzetto, due fogli battuti a  
macchina, farsi vedere ogni tanto su cantiere, ... tutti quei soldi mi  
sembrano davvero troppi!
Ho un cliente che mi deve pagare (cioè, "mi deve": DOVREBBE, forse!) da un  
anno, il quale, sentendosi chiamato al telefono, non chiede "scusi,  
geometra..." ma esordisce affermando che devo aspettare ancora un mese! Ma  
è giusto, cazzo! Io DEVO aspettare ancora un mese. E chi sono io, un  
notaio forse? Il panettiere? Il droghiere? No, sono il geometra, per  
cui...!
Strano mondo. Il cliente ha sempre ragione, è vero. E' lui che decide da  
chi andare. Ma che sia onesto. Onestà chiama onestà.
(Paolo, e non LorenzoA. E' Paolo che scrive. Non prendetevela con il  
"proprietario" dell'account!)

 chi andare. Ma che sia onesto. Onestà chiama onestà.
Il cliente se la vedi dal suo lato vede un cartello di professionisti che
vogliono tutti la stessa cifra e pure esosa insomma come le assicurazioni le
banche nessuna concorrenza e mercato solo da pagare