Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Urgewntissimo

Salve,
 nel 1991 ho acquistato un locale in corso di accatastamento, proveniente da
una partita catastale  credo della categoria "D". Io tale "appartamento" di
altezza 2,40 mt composto da 2 stanze + bagno  e senza cucina l'ho adibito
dal primo momento a mio studio professionale: faccio il geologo e l'ho
sempre utilizzato per tale attività. Ho pagato l'IVA al 20 % al venditore
che me lo ha fatturato ed io l'ho scaricato, credo come bene strumentale o
qualcosa del genere. Non ho richiesto nè al momento dell'acquisto nè durante
lavori di ristrutturazione, alcuna agevolazione ed ho pertanto pagato le
normali tasse di registrazione, anche perchè credevo che pagando l'Iva al
20% l'accatastamento in corso veniva fatto automaticamante come A10, cosa
che il venditore mi aveva detto.
 Io all'epoca vivevo ancora con mia madre, come risulta dallo stato di
famiglia, e stavamo in un appartamento in fitto per il quale  ricevemmo
istanza di  sfratto. Nel 1993 ho acquistato a mio nome un appartamento A2
nel quale dopo pochi mesi sono andato ad abitare con mia madre adibendolo
pertanto a mia abitazione e chiedendo in sede di atto pubblico di godere dei
benifici di registrazione per la 1 casa. Successivamente l'Ufficio del
registro ha fatto i dovuti accertamenti, mi ha convocato presso i suoi
uffici dove io ho spiegato e portato documentazione e cosi tutto è finito.
 Tre giorni fa, mi arriva una telefonata dall'Ufficio delle Entrate, dove un
impiegato mi diceva che stavano esaminando una mia pratica dove io avevo
chiesto  per l'acquisto di un appartamento i benefici della prima casa
sebbene io possedevo già un altro appartamento nello stesso comune. Ho
spiegato che ciò che io possedevo già non era un appartanto ad uso abitativo
bensi del mio studio professionale, ma l'impiegato mi ha risposto che da
informazioni ricevute  dal catasto l'appartamento risultava accatastato A2.
 Ho immediatamente telefonato al mio ragioniere ( io purtroppo sono
residente a Salerno ma lavoro a Roma) per dirgli di andare ad informarsi  e
lui tempestivamente è andato presso l'Ufficio delle Entrate per portargli le
fatture di acquisto del mio studio dal quale si evinceva che io lo avevo
acquistato quale studio professionale sebbene nell'atto pubblico non ne
veniva fatta menzione della destinazione che io gli avrei dato.
 A questo punto mi chiedo:
 1)L appartamento adibito a studio è alto 2,40 mt. e pertanto assolutamente
non si presta ad essere adibito quale abitazione.
 2) In tale locale io comunque già vi avevo impiantato la mia attività
professionale
 3) Se l'accatastamento è stato fatto A2 ed io non ho chiesto variazione è
stato semplicemnte per mio errore, ma di fatto io il locale lo utilizzavo
quale studio professionale
 4)Se io avessi saputo che lacctatstamento per tale locale era stato
richiesto per A2 avrei chiesto l'agevolazione 1 casa per tale locale e non
per l'appartamento dove realmente sono andato ad abitare con mia madre.
Infatti io in perfetta buona fede la richiesta di agevolazione l'ho chiesta
solo per l'appatamnto dove realmente sono andato ad abitare.
 Alla luce di quanto sopra a quali problemi vado incontro?
 Nell'eventualità che l'ufficio non crede nella mia buona fede ho letto che
ci sono delle sentenze della Cassazione che stabiliscono in 3 anni dalla
data di registrazione dell'atto gli acertamenti e pertanto eventuali
pagamenti di more. Cio' è vero anche per il mio caso?
 Quali altre argomentazioni posso addurre?
 Grazie infinite e resto a disposizione per qualsiasi altro chiarimento.
 Cordiali saluti
 Renzo Manchisi

  Nell'eventualità che l'ufficio non creda nella mia buona fede ho letto
