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Titolo: contratto preliminare per acquisto casa. Dubbi!

       Ciao a tutti
non essendo del settore chiedo ai più esperti e presenti alcuni
suggerimenti.
Sono in procinto di comprare casa.
“Caio”, il mediatore, mi ha proposto una casa ancora da costruire e ora mi
ha dato un capitolato delle opere e disegni. Il capitolato è OK, ed è stato
corretto in alcuni punti come da mia richiesta. I disegni sono in comune per
avere l’approvazione e il via alla costruzione.
Il terreno è stato acquistato dall’impresa “casa bella” che effettuerà i
lavori per costruire 3 case a schiera e ora siamo in procinto di firmare un
contratto preliminare.
Qui il problema: ancora prima che il progetto sia approvato mi chiedono di
confermare il capitolato (OK mi va bene), confermare che darei i lavori
all’impresa “casa bella” e nel contempo dovrei staccare un assegno di 60.000
euro per l’acquisto della mia porzione di terra con relativo progetto XY.
Quando arriva la concessione edilizia loro incasseranno l’assegno,
altrimenti me lo restituiscono se il comune boccia il progetto. Come posso
tutelarmi? Questo sistema di vendita è normale?
Mi sono informato in camera di commercio e mi hanno detto che “Caio” non è
iscritto come mediatore immobiliare, e l’agenzia di cui fa parte non esiste.
Mi hanno spiegato poi che l’impresa costruttrice “casa bella”, ha sede nello
stesso indirizzo dell’impresa “casa più” e i padroni sono gli stessi. Questa
nuova impresa “casa bella” è stata creata appunto per costruire queste case,
perché in questo modo ci sono degli sgravi e minori costi!!! Può essere
vero? Al termine dei lavori la “casa bella” cesserà di esistere.
grazie a tutti Marco
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 bella" cesserà di esistere.
Questo è un classico. Capita spesso. Non conosco gli esatti motivi (sgravi
fiscali iniziali) e se poi esistono veramente... MA tieni presente,
comunque... che questa operazione è fatta anche per togliersi dalle palle le
garanzie. Questa è un'operazione che fanno tante imprese "scalcagnate", che
costruiscono in 4 mesi, con finiture da III mondo mascherate da "Luigi
XVI"... le quali vanno poi in liquidazione e chi s'è visto s'è visto.
Cioè... nel momento in cui ti si romperà la canna del cesso... a CHI ti
rivolgerai per le debite riparazioni in garanzia? Ad un'impresa inesistente,
mandata in liquidazione e fallita?
Auguroni! :-)
--
Bye
MioMao

Ciao
innanzitutto grazie per i consigli.
Pensavo di tutelarmi con un assegno scoperto, ma se poi lo ritirano vado
anch'io nei guai.
Se la vogliono vendere i soldi li aspettano.
Ma perchè poi devo dargli i soldi al preliminare e non quando faccio le
carte dal notaio per l'acquisto della terra? e nel preliminare io gli
"confermo" solo il lavoro all'impresa "casa bella"? C'è qualche motivo
particolare?
Il fatto che "Caio" non sia in regola verrà appurato con lui personalmente,
e mi mostrerà il tesserino, o per lo meno mi spiegherà perchè non compare
nella lista degli agenti immobiliari.... stessa cosa per l'agenzia
immobiliare.
Visto che alla fine dei lavori l'impresa "casa bella" cesserà la sua
attività, posso richiedere le garanzie all'impresa madre "casa più", che ne
sò, facendolo scrivere nel preliminare?
Grazie ancora Marco


 che ne sò, facendolo scrivere nel preliminare?
Per "chiedere"... puoi chiedere tutto quel che ti pare, anche.... che sia
Gustav Thoeni a farti gli intonaci. :-D
Ma sarà difficile che accettino (e poi a che titolo? "Casa più" è una figura
estranea al contratto di appalto...)
Bon... ti saluto e.. rinnovo gli "auguri"! :-)
--
Bye
MioMao

Si e no.
 normale per niente
 certamente illegale
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha
scritto:


Ciao Sebastiano
grazie per i consigli
ieri ho avuto modo di parlare anche con gli impresari e ora mi proponevano
il seguente sistema di acquisto:
acquistare la terra dall'attuale proprietario, anche se cio mi lascia
perplesso perchč non capisco come avvenga la divisione della terra in tre
parti (per le 3 casette a schiera).
Cmq supponendo si possa fare acquisterei la terra solo a progetto approvato
e nel contempo firmerei un contratto di appalto per fare costruire le tre
villette a schiera alla ditta "Casa bella".
Poi pagamenti del tipo "stato avanzamento lavori". Un 30% per l'interrato,
un altro 30% quando si inizia a costruire il piano terra e via cosě.
Cosa vi sembra, consigli??? In quali rischi o problemi potrei incorrere?
Grazie Marco


dimenticavo... avete un sito da consigliare dove posso trovare altre info,
un forum,...
grazie marco


villette a schiera alla ditta "Casa bella".
 non capisco cosa c'entri a questo punto "Casa bella"
 tu compri, condizionato al permesso di costruire,
 poi incarichi chi ti pare


 ha
scritto:

ciao
si, il tuo discorso di appaltare a chi mi pare č giusto, ma trattasi di case
a schiera e quindi se le altre case non sono vendute chi le costruisce? E'
l'impresa al quale sono vincolato che acquista e costruisce anche le case
invendute eventualmente.
Immagino che non leggendo commenti sul sistema di vendita che mi hanno
proposto non ci siano problemi e sia un metodo giusto.
grazie ancora Marco
PS vi aggiornerň. Siti da consigliare, nessuno?


PS vi aggiornero`. Siti da consigliare, nessuno?
 si
 pero` e` un sito antico, non virtuale
 lo studio di un professionista che ti assista


 Sebastiano Venabile
Il fatto è che acquisto "su carta" e non finita, quindi, mi sembra, che in
questo modo sono più tutelato, o no? Aquisto la terra e firmo il rogito.
Contemporaneamente firmo un contratto di appalto, dove potrei scrivere che
"se l'azienda fallisce o entro la tal data non ha eseguito i lavori sono
libero dal vincolo" e passo ad un'altra impresa...
In sintesi: così evito i rischi che si corrono dal preliminare a quando si
firma il rogito a casa finita (cioè dopo circa 1 anno). In questo periodo
l'impresa potrebbe fallire e poi come va a finire? chi finisce la casa? e i
soldi versati?
grazie Marco


un altro 30% quando si inizia a costruire il piano terra e via così.
come prima cosa ci sono le fidejussioni bancarie o assicurative a
tutela del tuo investimento (dovrebbe farle il costruttore).
Normalmente però il costruttore o è una cooperativa di cui tu diventi
socio e paghi a SAL o è una impresa e tu paghi al compromesso e con un
contratto a SAL o con altre scadenze da concordare e poi a lavori
ultimati con rogito si finisce il tutto.
sul fatto che i SAL siano 30% qui e 30% lì, mah. Dipende cosa
intendono se è solo il rustico (quindi solo i cementi armati e forse
le pareti esterne) allora è troppo.
ciao
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

soldi versati?
 ripeto: ti serve un professionista che ti assista alla
 stipula del preliminare
 perche` ti ostini nel fai-da-te ?
 o ti fidi dell'impresa e ti metti nelle loro mani (spesso
 va bene, alcune volte male)
 o non ti fidi (come farei io): se non hai gli strumenti
 (e non mi pare che tu li abbia, ne` li acquisarai con due
 domande sul NG, dove potrai farti solo un'idea) per scrivere
 un preliminare che ti tuteli devi pagare qualcuno che lo
 faccia per te, appunto un professionista


 ha
scritto:

Ma come mai si è sfaldata la discussione creando nuove discussioni? mahhh!!!
non importa......
Ciao Sebastiano
volevo precisare che la mia non è ostinazione, è lo la ricerca di ulteriori
informazioni e conoscenze, oltre al fatto di "sentire altre campane". Di
sicuro appena avrò in mano un preliminare mi farò consigliare da un
professionista... non sono uno sprovveduto. La stessa cosa l'ho già fatta
per il capitolato che mi hanno consegnato, l'ho fatto leggere ad un
geometra.
Ora mi sto informando sull'impresa e in base alle info ricevute non sembra
male.
Ciao a tutti e grazie
