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Titolo: nuove istruzioni DOCFA e assegnazione sub

Stavo guardando con un po' di attenzione le nuove istruzioni operative 
DOCFA con l'esempio di inserimento delle nuove entita' tipologiche e 
c'e' una cosa che non mi quadra nell'esempio della villetta.
Mi riferisco alla fig. 6 e seguenti.
Prima c'è la pagina di EP con le entita' tipologiche ed il "vecchio EP" 
per l'individuazione dei sub e l'elenco sub, dove dice che il sub 1 e' 
la corte esclusiva ed il sub 2 e' l'abitazione, il tutto credo in un 
tentativo di essere in linea con la circolare 2/E, che pero' dice che 
l'area scoperta dovrebbe essere censita insieme al sub "principale" 
della casa.
 
Non capisco pero' perche' attribuiscano un proprio sub all'area 
scoperta. Ed infatti nel prosieguo dell'esempio, nelle figure 8 e 9 
rappresenta le schede dell'abitazione sub 1 con 2 fogli distinti che 
rappresentano la casa al 200 e la corte al 500, entrambe segnate come sub 1.
 
Secondo me e' corretto quanto rappresentato nelle schede, ed e' 
sbagliato l'elenco sub: si doveva creare un sub 1 con associate 2 
entita' tipologiche, il fabbricato CF1 e l'area AL.
 
L'altra cosa che non capisco e' perche' solo i fabbricati siano stati 
ritenuti degni di una numerazione: se ho 2 aree libere o 2 aree coperte 
come li distinguo?
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
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 come li distinguo?
 
Quelle con superf. di sedime maggiore, vanno numerate x prime, lo dice la stessa circ. 2/E.

 non ha alcun riscontro pratico vantaggioso,
 
ci sono alcuni casi in cui l'unita' e' composta da porzioni che stanno 
in mappali e, a volte, in fogli diversi.
in questi casi la graffatura e' indispensabile.
 
poi la graffatura consente, nelle variazioni  che riguardano solo il 
sub di corte, che si possa tenere il sub dell'uiu principale mantenendo 
la continuita' storica dove possibile
 
-- 
Cirano

qui si parla di SUB sullo stesso mappale!!!!!
 
io da tempo avevo iniziato a farlo, in particolare quanto mi trovai a dover 
trattare un fabbricato industriale a cui era stato annesso come piazzale un 
area edificabile che da convezione urbanistica era identificata con un 
proprio numero di lotto.
 
Per evitare futuri problemi di identificazione, ma al fine di permettere di 
censire tutto il compendio immobiliare, attribuii due distinti subalterni, 
uno al lotto edificato ed uno a quello edificabile, che però di fatto - al 
momento - fungeva da piazzale per l'altro.
 
un altra volta, mi sono trovato quasi costretto, in quanto trattavo un altro 
complesso industriale dove una parte dello stabilimento ricadeva in una 
lottizzazione per la quale era stato costituito un consorzio di gestione, 
per cui - al fine di evitare problemi futuri per eventuali contestazioni 
degli altri consorziati - lasciai un proprio subalterno all'area che 
rientrava all'interno del comprensorio del consorzio ed andai ad 
identificare il resto del complesso con un altro subalterno (anzi con più 
subalterni, uno per ogni edificio), ma graffai il tutto.
 
 
 

però la stessa cosa l'hanno fatta per le corti esclusive degli 
appartamenti di fig. 4.
Tutte hanno il loro numerino.
Io direi che le schede di fig. 8 e 9 dovrebbero riportare il numero 2 di 
subalterno e in El.Sub. di dovrebbero vedere graffati 2 con 1.

 dice la stessa circ. 2/E.
 
Non mi hai capito. La circolare dici che inserisci dei CFi (cioe' CF1, 
CF2, etc.) mentre ad esempio l'area libera e' AL e basta. Non c'e' AL1, 
AL2 etc.
per la verita' non ho ancora guardato se il DOCFA poi permette di farlo.
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Ecco, appunto.
Non contesto che siano trattate come due sub, ma che non c'e' coerenza 
fra quello che fa in una figura e nell'altra.
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u.i.u. separate
 
Le porzioni di uiu non possono essere sempre fatte, è necessario che sulle 
stesse vi siano diritti diversi, mentre per costituire unità separate è 
necessario l'autonomia reddituale e funzionale, ed anche quella non c'è 
sempre, basti pensare ai casi in cui l'impianto elettrico e di illuminazione 
oppure quello idrico siano uniche per tutte le porzioni. 
 

 regola 1 sub =  1 u.i.u. (escluso il caso di porzioni di u.i.u.)
 
 
 
concordo, ma se prendi il caso di cui sopra (dove tizio acquista due lotti 
edificabili, ma ne edifica solo uno ed utilizza l'altro come mero piazzale), 
a mio modo di vedere ci può stare il fatto identificare le due porzioni con 
subalterni distinti.
 
se non erro, un collega mi ha accennato qualche tempo fa, di aver utilizzato 
il doppio subalterno per andare ad indentificare una area gravata da servitù 
passiva, onde evitare di dover colorare la planimetria allegata all'atto. 
 

 STESSO mappale graffati ?
 
Dove ho scritto "vantaggioso"?
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 vantaggio in situazioni particolari
 
In situazioni particolari e' l'unica via di uscita, tipo giardino 
scorporato da altro sub o da scorporare e vendere, oppure per 
trasformarlo in BCNC.
Poi non e' che una cosa debba essere "vantaggiosa" per essere ammessa, 
puo' anche essere semplicemente "alternativa"
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 graffatto all'alloggio.........ma devi dividere
 
Si', ma dopo la porzione che resta esclusiva o quella venduta la graffo, 
non sto a rimodificare il sub principale.
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Appena fatto un docfa di fusione di 2 appartamenti.
L'intero condominio era stato fatto col sistema di dare un sub ai 
giardini e graffarli ai relativi appartamenti.
Con la fusione ho cancellato tutto e dato un nuovo unico sub.
 

Io mi trovo in una situazione alquanto normalissima se non fosse uscita questa circolare, in pratica, fatto da poco il mappale, un solo fabbricato con area di corte intorno, devo censire il piano terra, e un lastrico solare con scala bene comune a tutte e due i sub in piu la corte come a tutti e due.
Come devo rappresentare l'elaborato? al lastrico solare devo inserire AL? CF2?
Non mi è ben chiara questa circolare.Grazie!