Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Chiusura balcone

Un cliente ha chiuso un balcone con delle vetrate, trasformandolo in 
veranda.
Il balcone e' al piano terra, al di sotto c'e' area esclusiva di 
proprieta' del cliente antistante il suo box (stesso mappale del 
balcone); al di sopra invece c'e' un altro balcone aperto.
 
Va fatto il TM per l'ampliamento della particella, giusto? E 
l'ampliamento va campito ma con riga a tratteggio, giusto?
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


direi di si.
Per curiositï¿œ, hai usato il piano casa?

 Per curiositï¿œ, hai usato il piano casa?
 
No, la norma sulle serre solari della Regione Lombardia.



 
se sopra ci sono altri balconi aperti io non fare TM, lo avrei fatto 
solo se il balcone fosse sostenuto da pilastri e in quel caso avrei 
messo la linea tratteggiata
 
-- 
mauro

  messo la linea tratteggiata
 
Credevo il mio fosse un dubbio "stupido" ma vedo che i pareri sono 
contrastanti...
 
Allora, da quanto leggo nelle "istruzioni di servizio" del 1970, TAV IX 
figura 88 (
https://dl.dropboxusercontent.com/u/28255107/fig%2088.jpg
) i 
fabbricati con bow-window o "corpi aggettanti similari" vanno con linea 
tratteggiata anche se non sostenuti da pilastri.
La figura in sezione perï¿œ lascia capire che l'aggetto debba essere 
sostanziale per tutto il fabbricato. In analogia ad altri casi lo 
tratteggerei solo se la copertura del fabbricato fosse anche 
completamente sopra il balcone.
 
Rispetto al mio primo post dove davo per scontata la necessita' mi sto 
convincendo che non sia necessario il TM.



 
per me non serve TM
 

Che destinazione metti al nuovo vano che hai creato?
 


 
Veranda. Poligonata in A come accessorio ai vani principali.



mi sa che va nei vani utili, almeno tempo fa cosi me lo hanno fatto mettere
DGE


Non ti seguo: non dirmi che vuoi contarla come un vano principale?



si ma non te lo dico io!!!! a me non l'avevano accettato se non lo 
contato come vano principale, io l'avevo messo come accessorio (era 
anche una ventina di mq eh)
DGE


Mah. A parte che come sempre il computo vani automatico, come quasi 
sempre peraltro, non tornava gia' prima, mi pare un assurdita'.
 
Nel mio caso sono 5 mq e non ci sono dubbi, ma anche se fosse grosso un 
balcone chiuso con dei serramenti, privo di riscaldamento e con impianti 
ridotti all'osso non ha certo le caratteristiche di un vano principale 
al giorno d'oggi.



daccordo con te ma vallo a dire a loro, quelli della ADT
DGE

 DGE
 
:)
 
A dire il vero pero' gliel'ho gia' detto e mi hanno risposto di contarlo 
come accessorio diretto in poligono A.
Sui vari forum ho visto le interpretazioni piu' diverse: chi lo lascia 
poligonato come balcone, chi fa il TM anche se chiusura solo di un 
balcone al sesto piano, chi non lo fa mai...
 
Vabbe', prima di presentare il DOCFA in ogni caso chiedero' lumi.



 
dal punto di vista urbanistico la chiusura della veranda altera il 
rapporto illuminante del vano comunicante, e quando mi ï¿œ capitato un 
caso analogo io ho dovuto unirla a questo vano, creando un vano unico e 
quindi accatastarla come vano normale, ampliato rispetto a quello esistente.
 
-- 
mauro


No, qui non mi hanno posto questo problema, anche perche' il vano 
adiacente e' ufficialmente un "ripostiglio".
Se fosse come dici tu in ogni caso i vani catastali difficilmente 
aumenterebbero.


Secondo me ï¿œh, sempre secondo me, ï¿œ accessorio principale poligono A e 
pertanto cambia anche la sagoma dell'immobile e pertanto devi fare il 3spc.
Perchï¿œ ï¿œ un ampliamento e al 99% il tecnico che verifica va a vedersi il 
3sp e vede che la sagoma ai terreni non corrisponde alla scheda che stai 
depositando.


E' il mio dubbio iniziale, ed e' anche quello che mi hanno detto in 
catasto stamattina.
 
La regoletta spannometrica e' che tutto cio' che e' ad altezza petto 
(diciamo 1,00 m) dal piano di riferimento va riportato in mappa.
 
Pero' ne doveva parlare col capo per avere la decisione definitiva.
 
Devo anche capire a questo punto se farlo tratteggiato o continuo dato 
che a livello del terreno la costruzione c'e', ma in questo caso al di 
sotto c'e' il vuoto del corsello box...



io farei il 3spc e fare linea continua.
La nuova veranda ï¿œ comunque fabbricato.
 


 
Fabbricato OK, pero' se fosse fabbricato che non tocca terra andrebbe a 
tratteggio. Occorre capire se un elemento a sbalzo a livello del piano 
terra "tocchi terra".
Vi terro' informati sulle richieste.
