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Titolo: Costi Nuova Costruzione

Siccome è nato un conflitto in famiglia sui costi di realizzazione di una 
casa in campagna vorrei sapere se qualcuno puo dirmi se con circa 150 mila 
euro
si riesce a realizzare una villetta di 100mq (progetto incluso) su un 
terreno pianeggiante di proprietà. Sul terreno già sono presenti gli allacci 
di gas, fogna, acqua e energia elettrica.
Naturalmente scegliendo materiali interni non lussuosi.
 
Inoltre siccome sul terreno è presente un vecchio casolare di circa 50mq 
vorrei sapere se può essere sfruttato per risparmiare sulla nuova 
costruzione perchè ho visto
che un mio vicino che aveva anch'egli una vecchia casetta ci ha costruito 
dentro (abbattendo poi i muri perimetrali) facendoci uscire una villetta di 
metratura piu che doppia. Conviene fare cosi oppure conviene
abbattere e ricostruire ?
 


di dove sei?

Il 11/04/12 10.15, Pippo ha scritto:

Come è possibile dare una risposta simile?
L'unica risposta valida è "dipende".
Se vuoi, una villetta da 100 mq puoi fartela anche con 30.000 euro. Te 
la fai da solo e con materiale riciclato e arrangiato su, ci metti 10 
anni ma te la fai, farà schifo ma te la sei fatta con 30.000 euro.
A parte i casi estremi si, può anche essere che con 150.000 euro te la 
puoi fare ma dubito sulla qualità finale dell'opera ad ogni modo..
Almeno 50.000 in più probabilmente servirebbero..
 

Se in zona c'è un vecchio casolare probabilmente sei in zona agricola 
(per accertartene devi vedere il Piano Regolatore Generale del comune).
In tal caso molto probabilmente (dipende in che regione e in che comune 
ti trovi) non puoi proprio costruire, nemmeno con 1.000.000 di euro.

 
 
"bibo"  ha scritto nel messaggio 
news:4f854bc2$0$1391$4faf...@reader1.news.tin.it...

La tua risposta non è pertinente alla domanda....posso costruire perchè 
prima era agricola adesso è tutto edificabile quindi
non ci sono problemi di alcun tipo.
 
Su internet imprese edili dicono che i prezzi per una nuova costruzione 
oscillano dai 600 a 1200 euro al metro quadro.
Quindi prendendo il max con 120mila si realizza. Un costruttore in zona dice 
che con 100 mila euro precisi realizza il tutto 
(riscaldamento-bagno-impianto idrico elettrico-piastrelle-porte e finestre 
incluso) con materiali
di media qualità. Per materiali piu pregiati 20-30% in piu a seconda delle 
scelte. Se invece compri un appartamento in città allora ti sparano 
2000-2500 euro al mq.
Avendo un terreno a disposizione di 600mq credo mi convenga farmi una bella 
villetta per fatti miei senza incasinarmi in un condominio di gentaglia.
Un mio parente ha appena parlato con un amico geometra e gli ha detto che 
con 50mila si realizza il grezzo e poi si possono chiamare muratori più 
convenienti per completare il tutto.
 
Non mi sembra una valutazione difficile da fare avendo tutti i parametri 
oggettivi. Poi se i prezzi si fanno guardando in faccia i clienti polli è 
un'altro discorso.
 
Terreno circa 600mq forma rettangolare e pianeggiante a 50 metri dalla 
strada pubblica. L'indice di costruzione della zona permette 2 piani + 
sottotetto. Presenza di casolare eventualmente da sfruttare per ridurre 
costi forse bucalossi et simili.
 
 

Almeno 50.000 in più probabilmente servirebbero..
 
Se vado da un geometra quali parametri vuole per valutarmi la spesa 
dell'opera ? Una volta che hai tutti i dati sul sito e
assodato di volere una struttura antisismica non di carta pesta e una 
rifinitura interni con materiali non di pregio non vedo altri
parametri. Ripeto terreno 600mq rettangolare e pianeggiante con allacci 
(nuovi) di tutto già presenti e vecchio casolare da sfruttare
per pagare meno tasse. 
 

di dove sei?
 
Abruzzo sulla costa in zona non sismica 
 

 č un'altro discorso.
 
Sob! Ne sai piů di noi. Ma che ci stiamo a fare?
 
N.B.: Sob: suono onomatopeico che indica tristezza, sconforto o pianto 
(dall'inglese to sob, che significa singhiozzare).
 
-- 
Saluti. Bob

 doppia. Conviene fare cosi oppure conviene abbattere e ricostruire ?
 
Butta giù tutto e rifai nuovo.
Ciao 
 
-- 
Per scrivermi in privato clicca qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
 
 

 incluso) con materiali....
 
e allora? chi può dirtelo meglio di un costruttore in zona??
di sicuro non io che lavoro a 600 km di distanza.
 
se quella casa la costruisci dalle mie parti, per esempio, solo di oneri comunali sarebbero circa 16-17.000 euro...aggiungici il geologo, geometra\ingegnere\architetto per progettazione e direzione lavori, demolizione del vecchio casolare, coordinatore per la sicurezza, ecc ecc ecc....vedrai che fai presto ad arrivare a 150.000.
 
ciao, buona fortuna

 per la sicurezza
 
Il geologo?
Ma che te frega, costruisci pure dove c'è vincolo idrogeologico e 
terreno franoso, tanto poi ci lamentiamo e chiediamo i danni a comuni, 
regioni, province, stato
 
Il geometra o l'architetto?
Per due disegni del quale magari Pippo ha già fatto lo schizzo con 
SketchUp: non serve, e poi cosa vuoi pagarlo?
 
L'ingegnere?
Ma è zona non sismica (oh, lo ha verificato Pippo!), quindi sono due 
calcoli messi in croce. Cosa vuoi pagarlo? Solo per la responsabilità di 
garantirti che stia su la casa? Ma fammi il piacere!
 
Direzione lavori?
Ma se li seguo io i lavori e faccio rigare tutti dritto in cantiere!
 
Sicurezza?
Ma dai, solo per una modesta costruzione da 150.000 euro, quattro 
mattoni uno sull'altro che pericolo vuoi che corrano gli operai? 
Rompersi un unghia?
 
Dai facciamo 20.000 euro chiavi in mano e non parliamo più.
 
Pippo, scusa il sarcasmo, ma anche il tuo post iniziale è da leggere con 
sarcasmo.
 
Plonk.
 
-- 
Saluti. Bob

 non ci sono problemi di alcun tipo.
 
allora chiedo scusa... ma dalla domanda avevo intuito che fossi un 
novizio... volevo solamente avvisarti del possibile problema
 
ma a quanto pare sei piů esperto di me ;)

 Abruzzo sulla costa in zona non sismica
 
qui però posso "bacchettarti" ;)
non esistono zone non sismiche in italia, ci sono diverse classi che 
indicano il livello di pericolosità: dovresti essere in classe 3 (bassa 
pericolosità) che però non è il livello più basso (che è il livello 4)

 dell'opera ?
 
prima di tutto si guarda il prg per capire se si può realizzare (ma hai 
già risposto... ma per noi non era scontato per niente)
e poi... le variabili sono infinite
la vuoi in c.a.? in muratura? in legno?
la vuoi in classe energetica A? A+? C?
quanti piani? 1? 2?
ti serve l'interrato?
lo vuoi un pergolato?
la vuoi a forma di cubo? la vuoi mossa?
com'è il terreno? servono dei pali di fondazione (che incidono non poco 
sul costo)?
in che zona urbanistica se? a che distanza devi stare dai confini? ci 
sono edifici limitrofi che ti impediscono di costruire (devi stare a 
10ml dalle pareti finestrate)?
 
ma se ti basta un valore culometrico considera circa 1500 euro al mq e 
vai tranquillo
1500x100 = 150.000 euro
ma ripeto: è del tutto privo di fondamento, è solo indicativo


Come ti hanno detto tutti occorre conoscere le variabili del caso. Dal 
tuo post iniziale non erano chiare. Noi in genere siamo tecnici liberi 
professionisti, con più o meno esperienza ma che in genere riusciamo a 
chiarire un dubbio se abbiamo tutti o almeno gran parte dei dati che ci 
servono per valutare il problema. Se dovessimo inventarci le cose o 
parlare a vanvera probabilmente faremmo un altro lavoro (poeti? critici 
d'arte?).
Per cui se tu sai già molte delle cose che servono vai direttamente da 
un tecnico nostro collega del posto e sarai in grado di valutare se ti 
dice bene. Se invece non sai bene di ciò che si parla allora cerca di 
fidarti di lui. Comunque ti fai fare un preventivo completo di tutto 
quello che occorre per portare a compimento l'opera (che in genere è 
minimo il 10% dell'importo lavori su questo ordine di grandezza, se si 
ci mette dentro tutto quello che c'è da fare. Fatti fare anche un 
capitolato dei lavori da eseguire, ti servirà per valutare alla pari le 
offerte di più imprese, per cui anche se ti sembra che non sia 
importante lo è eccome.
 
mauro

abbattere e ricostruire ?
 
Premettendo che non so nulla dell'Abruzzo, in generale conviene
costruire ex novo a meno che la struttura esistente non sia già in
ottimo stato. Inoltre nelle ristrutturazioni è molto facile andare
incontro ad aumenti di costi, mentre nel nuovo normalmente è possibile
riuscire a stimare il tutto in anticipo.
Per il resto a naso stai un po' stretto a fare tutto con 150mila (a
parte gli oneri, di cui non ho nessuna idea: a Milano per esempio
spenderesti almeno 30-40mila euro solo di oneri), concordo che
dovresti stanziarne almeno 30-50 in più.
In generale la procedura è: scelta del professionista, redazione di
progeto di massima ed elaborati per l'appalto, gara di appalto tra
imprese per arrivare a determinare il costo. Fare una stima su
internet, ti assicuro, non conviene.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 

 ma ripeto: è del tutto privo di fondamento, è solo indicativo
 
mi riferivo al costo della costruzione e non all'importo complessivo 
comprendente le spese tecniche, gli oneri, ecc.
come dicogli gli altri colleghi considera un 50.000 euro in più per 
stare dalla parte del formaggio

La questione è che la casa la fai adesso e quindi deve soddisfare tutti 
i requisiti previsti dalle norme attuali (acustica, termica, 
impiantistica, produzione di energie rinnovabili ecc).
Con quei soldi secondo me non ce la fai.
Poi però se i lavori te li fai da solo allora la cosa cambia.
Ciao