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Titolo: frazionamento in deroga????!!!!

Ciao!
Domanda:
Ho una particella, formata per metà da fabbricato e per metà da
terreno, confinante con un'altra particella appartenente a X; vent'anni
fa c'è stato un trasferimento di proprietà del solo fabbricato ad un
soggetto Y, trasferimento però mai dichiarato a catasto perchè sulla
mappa è ancora presente la graffa che accorpa terreno e
fabbricato...ora, io devo accatastare un fabbricato appartenente a X
che si espande sulla particella di X e sul terreno in questione e devo
togliere la graffa in modo che sulla mappa e sulle visure il fabbricato
rimanga a Y e il terreno vada a X.
Come fare?????
Spero di essere stato più o meno chiaro...
Grazie!!

Spero di essere stato più o meno chiaro...
Hai un po' esagerato con i punti però
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493

 fabbricato...
chiariamo un punto importante: il trasferimento di proprietà avviene 
solo con atto notarile;
domanda :  hanno fatto l'atto o si sono scambiati gli immobili come le 
figurine e fanno un uso diverso da quello che sono i reali diritti di 
proprietà ?
Se si : cosa hanno compravenduto (cosa c'è scritto nell'atto 
esattamente) dato che non c'era una corretta identificazione catastale?
Albert.one

...stiamo parlando del 1970, cmq hanno fatto un (sembra) regolare atto
notarile in cui si stabilisce che X vende a Y i seguenti
immobili......escluso il cortile che rimane in proprietà a X...


Ma il terreno a chi risulta intestato in catasto?
Se ancora intestato a Y fai la rettifica della voltura.
Se intestato a X fai togliere la cedilia.

a catasto terreni il terreno è considerato di proprietà di y perchè
è unito al fabbricato e all'urbano dalla visura la particella risulta
grossa terreno + fabbricato..che faccio??


 
Procurati e leggi copia dell'atto, se non hai certezze sul problema in 
partenza come puoi pretendere di risolverlo?
Albert.one


Ma in che catasto sei stato?
"grossa terreno + fabbricato" è una nuova categoria speciale?
Dai che skerso neeeeee,
seriamente, ha valore quello che è scritto in atto.
Se in atto è scritto che X vende il fabbricato e si tiene il terreno, il 
terreno è di X.
Però....... :
  - procurati e leggi l'atto notarile, è molto importante quello che vi 
è scritto ( non fidarti di quello che il tuo cliente dice di avere letto 
o di ricordarsi)
  - procurati copia della planimetrie catastale dell'immobile e vedi 
come è rappresentata la corte;
Potresti avere due alternative:
1 la corte è rappresentate sulla scheda; in questo caso credo si debba 
frazionare in due sub e fare un atto di identificazione catastale con 
relativa nuova voltura;
2 la corte non è rappresentate sulla scheda; in questo caso puoi tentare 
di fare un DOCFA per unità afferente (area urbana) intestata a X e poi 
fare la pratica del nuovo fabbricato sopprimendo l'area urbana, oppure 
(però devi chiedere all'Adt) puoi fare direttamente l'accatastamento del 
  nuovo fabbricato togliendo la cediglia ed accorpando le due corti nel 
Tipo Mappale; dovrai spiegare il tutto nella relazione tecnica con 
allegata copia dell'atto ( al catasto devi comunque dimostrare quello 
che sostieni).
Ciao
Albert.one