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Titolo: Frazionamento garage con formazione di cantine

Buongiorno,
mi contatta un condominio dove si devono frazionare una serie di box per 
la formazione di piccole cantine/lavanderie con accesso direttamente dal 
box.
Vorrei evitare di rifare tutte le schede degli appartamenti e limitarmi 
o a creare dei C/2 indipendenti o a considerarli depositi a servizio del 
box C/6.
Credo che tutte e due siano fattibili, voi cosa preferireste?
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 Credo che tutte e due siano fattibili, voi cosa preferireste?
 
io credo che sia fattibile solo la seconda (per come la penso io)
 
-- 
Cirano


 
entrambe percorribili secondo me (se hanno accesso solo dai box io li 
farei come locali accessori)
 
non sarebbe proprio più possibile invece fonderle agli appartamenti 
(circ. 2/E del 2016)

 (circ. 2/E del 2016)
 
Uhm, qui ho qualche dubbio: la circolare parla solo di "dichiarazioni di 
nuova costruzione" e di depositi "quando hanno accesso autonomo da 
strada o da corte esclusiva o da parti comuni".
 
Cmq al di la' della circolare concordo sul senso generale: dire che 
quella cantina e' asservita all'appartamento mi pare meno sensato 
rispetto a dire che e' asservita al box.



senza dubbio la seconda.

 strada o da corte esclusiva o da parti comuni".
 
la nota del 27/04/2016 chiarisce che non si possono più fondere le 
cantine ad appartamenti che ne erano sprovvisti (anche in caso di 
variazione)
 
poi mi dicono che alcuni uffici non accettano più le variazioni (anche 
per variazioni interne) di appartamenti che avevano già la cantina e le 
fanno staccare comunque... mah..



Sto litigando furiosamente con il catasto di Bologna proprio per questo 
motivo..... parlo con tra tecnici e mi dicono tre cose diverse...... un 
delirio!!!!

 delirio!!!!
 
stavo parlando proprio di Bologna, sembra che non accettino più cantine 
unite all'abitazione, anche in variazione... e sembra anche che, nel 
caso non siano fruibili autonomamente (cioè non abbiano ingresso 
indipendente), le vogliano poligonate in vani A (accessori diretti e non 
più indiretti)...
dico sembra perché non è successo a me personalmente ma ad alcuni colleghi


Nel mio caso ho una cantina interrata accessibile ESCLUSIVAMENTE da un 
appartamento, poligonata come accessorio indiretto comunicante.
 
Respinto una prima volta perchè al tecnico "sembrava" che fosse 
accessibile anche da un altra UIU.....
Parlato col tecnico e ritrasmessa
 
Respinto una seconda volta con motivazione che TUTTE le cantine, 
indipendentemente, anche accessibili esclusivamente da una sola UIU, 
devono essere scorporate se la pratica docfa si riferisce ad un 
frazionamento (citando una ipotetica nota integrativa alla circolare 
2/2016 prot. 174087/16.... che non trovo da nessuna parte)
Parlato col responsabile DOCFA che mi ha detto di andare in catasto con 
la pratica e valutare con loro la situazione FOLLIA!!!!
 
Ritrasmesso scrivendo una relazione ad hoc..... vediamo cosa capita.....
 


Ah.... ciliegina sulla torta.....
Al catasto mi hanno riferito che questa nota integrativa arriva da Roma 
a seguito di un ricorso fatto da un tecnico.... di Bologna!!! Arriverò 
ben a leggerla...... :-)


 
Che brutto argomento che sei andato a tirare fuori..... brutto brutto 
proprio..... :-)
 


 
In Emilia Romagna occorre usare la modulistica unificata predisposta 
dalla regione, per la CIL il modulo di fine lavoro richiede di riportare 
il protocollo di presentazione della variazione catastale.... :-)
 
 
 


 
Si, a livello regionale.
 
Fossero solo i moduli ad essere non conformi...... :-)

Il 28/11/2016 14:05, sconosciuto? ha scritto:

Io trovo scritto questo:
"La circostanza che tale previsione non sia stata espressamente estesa
anche alle dichiarazioni di variazione e da ricondurre alla volontà di 
non instaurare una sorta di obbligo alla “divisione” dell'originaria 
unica unità immobiliare, quando la variazione interessa una abitazione 
che contiene già al suo interno tali beni.
In relazione a quanto sopra, la “fusione” di abitazioni con cantine e/o
autorimesse originariamente censite in modo autonomo, essendo 
caratterizzate da accesso indipendente da strada o da corte esclusiva o 
da parti comuni, costituisce variazione non conforme alla prassi 
catastale, in quanto in contrasto con la finalità indicata nella 
circolare n. 2/E del 2016, sopra richiamata."
 
Io ci capisco che:
1. non sei obbligato a frazionare gli esistenti (mancava solo quello...);
2. non puoi fondere una cantina ora autonoma con altre UIU SE QUESTA HA 
ACCESSO INDIPENDENTE.
 
Tutto il resto e' libera interpretazione ma insomma, viene da dedurre 
con un po' di logica e buonsenso che se l'accesso non e' indipendente 
posso ancora fondere.
 
Poi se usciranno altre circolari forse capiremo cosa volevano e magari 
cosi' lo capiscono anche i poveri funzionari che a volte devono un po' 
cercare anche loro di leggere fra le righe e capita poi che ognuno legga 
a modo suo...


Il 28/11/2016 14:13, Al.Ba. ha scritto:

Oggi il mio docfa è stato registrato..... al terzo invio dove non ho 
variato nulla se non scrivere in relazione ciò che il tecnico avrebbe 
dovuto guardare..... mah....

 dovuto guardare..... mah....
e per curiosita ci incolli la relazione?
DGE


Eccola
 
"come si evince chiaramente dalle planimetrie, le cantine poste al piano 
interrato sono accessibili esclusivamente dalla scala interna al sub 9, 
pertanto non rientrano nell'ipotesi di scorporo contemplata nella 
circolare 2-2016 in quanto sono dipendenza esclusiva del sub 9 non 
accessibili ne dall'esterno e ne da porzioni comuni."
 
Al.Ba.

 dovuto guardare..... mah....
 
Vabbe', dai puo' capitare, magari il tecnico ad una prima lettura della 
circolare l'aveva memorizzata come "le cantine devono stare sempre 
separate" per semplicita', gli hai dato lo spunto per leggerla.


 Al.Ba.
 
Ottimo, bravo!
-- 
Ciao 
 
 

 legga a modo suo...
 
Il solito UCCS
alla fine in una soluzione o l'altra quale sconvolgimento ci sarà nel 
patrimonio immobiliare itaGLiano?
Emettono circolari per stabilire il sesso degli angeli, la lana 
caprina....ecc
 
-- 
Ciao