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Titolo: Frazionamento errato e spostamento dividente?? chi paga??

Colleghi mi trovo un caso, di cui vorrei parlarvi ed avere un parere in merito:
mi trovo a misurare un lotto che nel quindici anni fa  è stato frazionato, è stato fatto il rogito di vendita e successivamente picchettato,  con una superficie nominale di 1800 mq,  negli anni successivi l’acquirente si accorge che mancano all’’incirca 100 mq, e l’architetto che ha redatto il frazionamento in accordo con la parte venditrice sposta il confine per fargli raggiungere i 100 mq mancanti, ora mi trovo a misurare questo terreno, in quanto dopo tanto tempo si sta facendo il muro di recinzione, il cui posizionamento, è ovviamene difforme alla linea  presentata nel frazionamento fatto nel 2000, ho stabilito inoltre che l’acquirente con il muro che sta costruendo si è “fregato” altri 35 mq, ed in totale ne ha 1835. Ora non voglio sapere da voi che l’architetto si è comportato male, e che doveva a proprie spese fare un nuovo frazionamento e magari pagargli l’atto; quello che vi chiedo sapendo che la superficie del lotto era nominale, e che quindi non  si poteva pretendere di dargli al cliente proprio 1800 mq, di fatto oggi, chi deve frazionare e fare l’atto di vendita (accollandosi le spese) con la nuova dividente??
sono esagerato se non tengo conto che è normale che manchi superficie su 1800 mq.?? 
 
Grazie in anticipo per il parere.

 ha scritto nel messaggio 
news:668488df-0efb-4eac...@googlegroups.com...
Colleghi mi trovo un caso, di cui vorrei parlarvi ed avere un parere in 
merito:
mi trovo a misurare un lotto che nel quindici anni fa  � stato frazionato, � 
stato fatto il rogito di vendita e successivamente picchettato,  con una 
superficie nominale di 1800 mq,  negli anni successivi l�acquirente si 
accorge che mancano all��incirca 100 mq, e l�architetto che ha redatto il 
frazionamento in accordo con la parte venditrice sposta il confine per 
fargli raggiungere i 100 mq mancanti, ora mi trovo a misurare questo 
terreno, in quanto dopo tanto tempo si sta facendo il muro di recinzione, il 
cui posizionamento, � ovviamene difforme alla linea  presentata nel 
frazionamento fatto nel 2000, ho stabilito inoltre che l�acquirente con il 
muro che sta costruendo si � �fregato� altri 35 mq, ed in totale ne ha 1835. 
Ora non voglio sapere da voi che l�architetto si � comportato male, e che 
doveva a proprie spese fare un nuovo frazionamento e magari pagargli l�atto; 
quello che vi chiedo sapendo che la superficie del lotto era nominale, e che 
quindi non  si poteva pretendere di dargli al cliente proprio 1800 mq, di 
fatto oggi, chi deve frazionare e fare l�atto di vendita (accollandosi le 
spese) con la nuova dividente??
sono esagerato se non tengo conto che � normale che manchi superficie su 
1800 mq.??
 
Grazie in anticipo per il parere.
 
 
 
 
 
Ma il tuo problema, pi� precisamente, in questo momento qual'�? La 
controparte cosa dice?
E' ovvio che il problema deve risolverlo chi lo ha creato, cio� tecnici e 
loro committenti. Per� c'� spesso una prassi di lasciar fare tutto ci� che 
riguarda il frazionamento a chi compra, peccato che poi sia responsabile chi 
vende.
 
 
 

il mio non è un problema in particolare, in pratica la parte acquirente ha recintato più superficie di quanto ne ha acquistata, e a me il vendotore ha chiesto di quantificarla, pertanto sto chiedendo un parere su come mi dovrei comportare in caso di preventivare il frazionamento dell'area oltre i 1800 metri, vero è, anche, che la superficie venduta è nominale, quindi vorrei già partire con un margine di difetto nel contabilizzarla, viceversa se era reale..

 il mio non è un problema in particolare, in pratica la parte acquirente ha >recintato più superficie di quanto ne ha acquistata, e a me il vendotore ha >chiesto di quantificarla, pertanto sto chiedendo un parere su come mi dovrei >comportare in caso di preventivare il frazionamento dell'area oltre i 1800 >metri, vero è, anche, che la superficie venduta è nominale, quindi vorrei già >partire con un margine di difetto nel contabilizzarla, viceversa se era reale..
 
 
forse questo ti puo' aiutare:
http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/pregeo/tolleranze-superfici-catastali-10963/
 
 

 
http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/pregeo/tolleranze-superfici-catastali-10963/
 
 
oops, non avevo visto la data, questo forse e' meglio
http://www.topoprogram.it/pagine/servizi/normative_terreni/html/tolleranze_sr.html
 
 
e comunque una googlata con "tolleranza area catastale" puo' aiutarti ancora di piu'

 Grazie in anticipo per il parere.
 
art. 1538 C.C.
 
-- 
Ciao
 
 

Vi spiego, meglio le conclusioni fatte ora che ho finito di rielaborare tutti i dati e vi prego di darmi un parere, allora ricapitolando, un tenico fraziona 15 anni fa un lotto dichirandolo 1800 mq, poi dopo l'atto il proprietario lo misura e si accorge che di mq 1725, ne mancano 75 quindi. Bene, ora pretende di AVERNE 1800, e per far ciò sta relizzando un muro che, daL punto di vista cartografico entra nella p.lla limitrofa appartenente alla parte venditrice; ora vi chiedo è giusto frazionare e fare un atto di questi metri mancanti, sapendo però che alla fine l'acuirente si trova 1800 metri (primo atto) e altri 75 con nuovo atto. Si potrebbe chiamare in giudizio il tecnico che ha fatto il frazionamento??

  
ha scritto:

Consulta il libretto delle misure e rimetti i picchetti come in origine,  
tutto il resto non conta.
Ciao.
 
-- 
LSP

leggiti l'atto di compravendita fatto a suo tempo e cerca di capire se 
la vendita ï¿œ stata fatta a misura o a corpo.
 
Se ï¿œ stata fatta a corpo, come penso, rileggiti l'art. del C.C. che ti 
ho indicato prima...
 
-- 
Ciao
 
 

 Grazie in anticipo per il parere.
 
E' normale che un architetto sbagli un frazionamento.
Primo perch� non li sa fare; secondo perch�, molto probabilmente gliel'ha 
fatto un tecnico del catasto.
Boccaccia mia statte zitta!
 
-- 
Ciao 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:007e36c3-25d2-4944...@googlegroups.com...
Vi spiego, meglio le conclusioni fatte ora che ho finito di rielaborare 
tutti i dati e vi prego di darmi un parere, allora ricapitolando, un tenico 
fraziona 15 anni fa un lotto dichirandolo 1800 mq, poi dopo l'atto il 
proprietario lo misura e si accorge che di mq 1725, ne mancano 75 quindi. 
Bene, ora pretende di AVERNE 1800, e per far ci� sta relizzando un muro che, 
daL punto di vista cartografico entra nella p.lla limitrofa appartenente 
alla parte venditrice; ora vi chiedo � giusto frazionare e fare un atto di 
questi metri mancanti, sapendo per� che alla fine l'acuirente si trova 1800 


 fare un atto di questi metri mancanti, sapendo perň  che alla fine 



:-D

il libretto delle misure è stato verificato  e posizionato sul posto, ma ora per recuperare i 75 metri quadri mancanti, è stato creato un cuneo dentro la particella limitrofa, e che quindi dovrà essere regolata con un frazionamento ed un atto, io sto optando per due soluzioni
 
1)FRAZIONIAMO E ROGITIAMO DIVIDENDOSI LE SPESE (c'è da dire che non potendo operare nella particella frazionata ma solo in quella oggetto di stralcio, l'acquirente si troverà altri 75 metri di terreno edificabile intestato, anche se nella realtà sono 1800 reali)
 
2) USUCAPIONE
 
il venditore concede la possibilità di usucapire la particella che l'acquirente frazionerà a sue spese e relative spese di avvocato quando vorrà, senza legami all'attuale proprietario della striscia di 75 metri quadri in oggetto.

  
ha scritto:

Non c'è nulla da usucapire, ne superficie da recuperare. La differenza  
rientra nella tolleranza di 1/20 (5%) e pertanto si deve ripristinare il  
confine indicato nel frazionamento.
Se poi il venditore vuole regalare altro terreni sono fatti suoi.
Ciao.
 
-- 
LSP


doveva comperare con una superficie reale picchettata in loco di 1800 mq 
e non nominali
DGE