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Titolo: Stato di fatto diverso da catasto

Salve a tutti, mi hanno dato un incarico che è proprio una patata bollente. 
Praticamente devo fare una ristrutturazione edilizia con divisione di una 
unità immobiliare in due, fin qui tutto semplice, il problema nasce quando 
vado prima in comune e poi in catasto per avere lo storico e la cartografia 
catastale di ciò che risulta attualmente. Il finimondo, l'accatastamento 
risale al 1940, a quanto ho capito un accertamento, e la situazione è 
completamente diversa da quella reale.
Cosa succede in questi casi? io nel progetto devo presentare lo stato 
attuale, ma non essendo presente nulla in comune, devo allegare la 
planimetria catastale che come dicevo è totalmente diversa, ci sono volumi 
in più solai in più ecc.
Volevo sapere se ci saranno delle sanatorie da pagare o cosa?
ciao a tutti grazie 

 completamente diversa da quella reale.
Perchè "devi" presentare la planimetria catastale al comune??
Non potresti farne a meno?
Per me fai il rilievo dello stato attuale e basta.
Nel mio comune tutto quello ante '68 è considerato in regola: prova a
chiedere.
Il tuo caso è pane quotidiano, non spaventarti: benvenuto!!
Ciao Roberto


 ha scritto nel messaggio 
news:lR6th.3348$422....@twister2.libero.it...

Non la vedo così grigia... Lo stato presentato in Catasto è 'quasi' una 
prova di ciò che c'era negli anni 40, non ad esempio negli anni 60! Il resto 
te lo ha detto Roberto (TV).
Saluti 

 accertamento, e la situazione è completamente diversa da quella reale.
[cut]
Tanto per cominciare, non è che tutto quello prima del '68 è apposto?!?
Anzi è quasi tutto quello prima del 1° Settembre 1967, casomai!!!
Secondo: se nella zona in cui operi vi era un regolamento edilizio che 
risale appena dopo la Legge n° 1150 del 42 (1^ legge Urbanistica), sei 
praticamente fregato!!!
Io opererei in questa maniera:
- rifaccio la planimetria catastale (in quanto diversi Comuni la esigono), 
con DOCFA e l'indicazione Altre = "migliore identificazione catatale", in 
questo modo mi porto la situazione attuale.
- presento la pratica in Comune (per i lavori che dovrai eseguire) con la 
nuova planimetria catastale, se il Comune ti chiede come mai la planimetria 
è così recente tu prova a dire verbalmente che non c'era oppure vi era un 
censimento d'ufficio; nell'insistenza del Comune a volere il vecchio 
censimento sarai costretto a presentare la vecchia planimetria del 1940, MA 
ATTENZIONE qui dovrai fare una Autodichiarazione (falla eventualmente fare 
al proprietario) che il fabbricato ha subito modifiche tra il '40 e il '42 e 
comunque prima della legge urbanistica del '42!!!! Prima di questa legge non 
c'era nulla e qualsiasi opera eseguita ante '42 NON è suscettibile di 
Santoria, quindi è regolare (ante '42).
Fai molta attenzione e sii molto accorto, che il Comune non abbia prova che 
le opre e gli ampiamenti siano stati eseguiti dopo il '42 oppure dopo il 1° 
Settembre 1967; le prove di ciò possono essere foto aeree, planimetrie 
(specie se è un fabbricato storico e notificato o avente qualche pregio 
storico locale, anche se non notificato); si è riscontrato che alcuni 
fabbricati fatti in epoca fascista (prima della 2^ guerra mondiale e 
durante) venivano fatti su diretti progetti eseguiti con pianificazioni ad 
hoc, tipo le bonifiche ove si creavano delle vere e proprie aziende agricole 
o fabbricati per il popolo. Tutto ciò anche senza leggi urbanistiche (ancora 
da concepire in quell'epoca), vi erano per alcune zone d'Italia dei veri e 
propri Piani Attuativi Urbanistici (fatti anche molto meglio di quelli 
attuali) ad esempio l'allora Litoria (l'attuale Latina), Sabaudia ecc..
In conclusione io non mi preoccuperei più di tanto, però prima di fare sia 
la nuova planimetria catastale che prima di presentare il progetto per nuovi 
lavori, mi andrei a fare una bella verifica in archivio comunale per vedere 
se ci sono Licenze/Concessioni Edilizie sul fabbricato da te trattato, 
nonchè se la zona era inserita in qualche progetto dell'epoca di cui sopra.
Ciao e buon lavoro.
STP 


Ciao Roberto

 questo modo mi porto la situazione attuale.
ma non è necessario indicare i riferimenti di una pratica edilizia?

"jamba" <hs...@sjs.oy> ha scritto nel messaggio 
news:45b62fa8$0$16398$4faf...@reader4.news.tin.it...

Grazie tante!!!
Se ce l'hai!!!
Ma se, si tratta di un fabbricato vecchio ante '42 o '67, sicuramente, come 
in questo caso, non ce l'hai!
STP 

 ha scritto nel messaggio 
news:rVnth.4205$qN4.1...@twister1.libero.it...
