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Titolo: Fac-simile accordo tra vicini per apertura finestra

Mi postate una scrittura privata per l'accordo tra vicini per apertura 
finestra? Hanno raggiunto un compromesso ma ora vogliono metterlo per 
iscritto. Mi date una mano?

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Fai 2 righe con disegno in prospetto e planimetria che sia anche quotato 
e poi lo alleghi anche alla richiesta del titolo abilitativo per 
apertura finestre
DGE

Il 05/01/2022 15:40, GioGe ha scritto:
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considera che quell'accordo vale soll fra loro due ed ha utilità pari a 
quella di un tovagliolo di carta

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e che non può essere contro legge altrimenti ha valore zero
 

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Perché? E' il caso di parlare con un legale?

> Perché? E' il caso di parlare con un legale?
 
Perché se viola il regolamento edilizio è un atto nullo, a 
quanto ricordo. Di solito questi accordi si fanno se c'è 
una situazione condonata o regolare, tanto è vero che 
questo genere di contratti li può sciogliere solo il 
sindaco o qualche altra autorità comunale e con accordo 
delle parti (immagini un recesso unilaterale in questioni 
edilizie?).

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Semplicemente il hanno trovato un accordo. Il vicino costruisce in 
aderenza e l'altra parte amplia la finestra.

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detta così si può fare ma il mio consiglio è sempre lo stesso; il 
geometra deve fare il geometra e l'avvocato deve fare l'avvocato; 
siccome la scrittura privata è roba da avvocato, è meglio che lui la 
faccia con il tuo contributo tecnico; quindi tu fai i disegni da 
allegare alla scrittura e spieghi all'avvocato ma lui scrive con i 
giusti riferimenti di legge e in termini legali; e i clienti pagano 
entrambi per avere un lavoro ben fatto

 Perché? E' il caso di parlare con un legale?
 
perché gli accordi privati scritti sono carta straccia e semmai possono 
essere prodotti in giudizio hanno valore solo tra i sottoscrittori
 
se fosse tutto così semplice non avremmo i notai e nppure i giudici

 entrambi per avere un lavoro ben fatto
 
forse non avete capito
 
la metto così
 
con una scrittura privata ci si pulisce il culo anche col geometra e 
l'avvocato
 
 

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una scrittura privata incomincia con il metterti il culo al riparo da 
tantissime grane; e passati 20 anni, diventa sicurezza totale per 
decorrenza dei termini di usucapione (ovviamente se fatta nei termini di 
Legge); e di cause dove le persone chiedono al giudice che venga 
riconosciuta la validità di una scrittura privata o che venga intimata 
l'esecuzione dell'accordo contenuto nella scrittura privata ovvero 
dell'obbligazione, ce ne sono per così; se poi vuoi dire che è molto 
meglio un atto notarile rispetto ad una scrittura privata, sono 
pienamente d'accordo con te.
Il limite della scrittura privata è che normalmente viene redatta alla 
buona, su un pezzo di carta da formaggio, scritta dalla moglie di uno 
dei due vicini (perchè le donne hanno una bella scrittura) e tante volte 
contengono degli accordi contro legge; e un accordo contro legge il 
giudice ovviamente lo deve cassare.
Ma piuttosto che niente è meglio piuttosto ovvero una scrittura privata 
su carta di formaggio, meglio ancora se redatta da geometra, meglio 
ancora se da geometra e avvocato, meglio ancora se da geometra avvocato 
e notaio; queste sono le cose che io consiglio ai clienti.

 tantissime 
 
da niente!
 
; - P
 
devi sempre e comunque passare da una sentenza di tribunale
 
nel caso di specie, basta che arrivi un nuovo proprietario che non abbia 
paura di pagare un avvocato o che uno dei due muoia e che il figlio 
decida diversamente
 
se debbono fare una scrittura privata e sono in buoni rapporti andassero 
da un notaio ed istituissero una servitù
 
a volte le famiglie si mettono nei casini per risparmiare 4 soldi di 
professionista
 
ormai queste cose "alla paesana"  che andavano tanto bene fino al 50, si 
scontrano con le norme attuali
 
 
 
 

 scontrano con le norme attuali
Io ho un caso (non ancora risolto), dove alla buona hanno modificato i
confini, poi uno ha ampliato la casa (abusivamente) e nell'85 è anche
riuscito a condonarla (autocertificando la proprietà, ma in catasto non
risulta). Adesso ci sono gli eredi su entrambi i lati, e il confinante
(mio cliente) vuole vendere la sua proprità... ma nessuno dei due vuole
sborsare per sistemare i casini fatti dagli avi.
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 
 
e va beh, gratis non c'è nulla; ma se vanno in mediazione conciliazione 
(obbligatoria in un simile caso) con il costo del frazionamento, il 
costo della mediazione (dovrebbe essere sui 500 euro circa) e del notaio 
(1500 euro circa) mettono tutto a posto

 (1500 euro circa) mettono tutto a posto
Puoi spiegare meglio questa procedura? Il tecnico che assiste il
confinante ha più volte detto che se non si trova  una accordo, farà
fare un usucapione... ma non è sicuramente gratis, neanche quello.
Tra l'altro non c'è accordo su chi si acolla le spese, ma il
proprietario che ha costruito abusivamente, vorrebbe anche acquisire,
oltre alla porzione ceduta bonariamente dal padre, una porzione che al
momento è indiscussamente del mio committente... che non ha neppure
niente in contrario (lui vuole vendere tutto, e siccome c'è chi gli
comprerebbe il resto, la cosa non lo turba). Però ci sono le spese
tecniche e sopratutto i costi di ripristino sulle murature confinanti a
seguito della demolizione (l'area che è restata al mio cliente è frutto
della demolizione di un fabbricato), che nessuno vuole prendersi in
carico. Né il mio committente (anche se gli ho ribadito più volte che
rischia di dover rifondere anche altri confinanti...), né chi
acquisterebbe l'area (per usarla come parcheggio).
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

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le pratiche catastali vanno fatte e mi sembra ovvio che le debba pagare 
chi acquisisce (se non diversamente concordato con scrittura privata ai 
tempi dello scambio)
dopodichè vi rivolgete ad un organismo di mediazione/conciliazione (noi 
geometri abbiamo geocam ma bisogna vedere se è presente nella 
circoscrizione del tribunale di riferimento)
 
https://www.geo-cam.it/
 
 
quindi chi acquisisce si rivolge a geocam (o similare) e chiama 
controparte (costo 40 euro)
se controparte accetta (anche lui 40 euro che poi l'acquirente dovrebbe 
rifondergli) si trovano entrambi davanti al mediatore ognuno con il 
proprio avvocato e redigono l'accordo; quindi il Notaio interviene e 
redige l'atto; fino a 50mila euro di valore di usucapione non si pagano 
tasse di registro ed inoltre i costi della mediazione sono detraibili 
dalle tasse
 
te l'ho semplificata molto comunque grosso modo questi sono i passaggi; 
più difficile a spiegarsi che a farsi
 
in pratica è come fare un atto notarile senza pagare tasse e con 
onorario del notaio ridotto; e lo stato ci guadagna che non intasi il 
tribunale; e in due mesi hai risolto l'usucapione anzichè due anni se va 
bene e costi molto più salati