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Titolo: Notaio "scaricabarile": non si può cambiare proprietario ente urbano

Ho acquistato in data 03/06/08 un appartamento e altre 2 particelle
che erano nel catasto terreni ma che mi hanno detto essere ente urbano
( 2 piccoli giardini vicino all'immobile).
Ho fatto una visura a mio nome questi giorni e mi risulta solo
l'appartamento, le altre 2 particelle risultano ancora intestate al
vecchio proprietario.
Ho chiamato il notaio e la segretaria mi ha detto che sono ente urbano
e loro non possono fare nulla hanno già fatto tutto secondo regola
d'arte, devo chiamare un geometra o andare al catasto ( 60km da casa
mia) per risolvere il problema oppure lascio così.
Ma vi sembra una risposta corretta? Lascio così??? Ma si rendono conto
di quello che dicono? Perché devo pagare un geometra per completare
l'opera, ho pagato loro e pretendo che loro mi risolvano tutti i
problemi, giusto o sono io che sbaglio?
La segretaria mi ha detto che mi fa richiamare dal notaio, quindi
volevo sapere se potevo argomentare in qualche modo la questione.
Vorrei porre l'esempio che se cambio 4 gomme dal gommista, se poi una
è rovinata non è che vado alla Michelin a lamentarmi, ma vado dal
gommista....
Grazie per qualsiasi informazione.
Flav

 vecchio proprietario.
Allora non sono Ente Urbano ?
E.U. e' partita 1 senza ditta

 Flav
Prego

 Perchè teniamo tutti famiglia :)
Anche io la tengo e visto che ho già pagato la pesante parcella del
notaio....!!  :-(((

 notaio....!!  :-(((
La parcella del geometra è più bassa di solito :) tranquillo....

 mia) per risolvere il problema oppure lascio così...
Se l'area risulta Ente Urbano ed al Cat. Fabbr. non vi è nulla con
quel numero di particella il notaio non può procedere all'atto in
quanto il bene non è volturabile.
In tal caso devi ricercare al Catasto Terreni l'ultima ditta
proprietaria che era agli atti e creare al C.F. un'area urbana (o
altro) intestata  a quella titolarità. Dopodichè il notaio ci può
mettere le mani perchè il bene è ben identificato e ci può fare sopra
stipule, rettifiche e qualsiasi altro rogito. Ciao.


Ho sottomano la visura e risultano Ente Urbano intestate al vecchio
proprietario da cui io ho acquistato.
Nella colonna "Dati derivati da:" risulta:"Frazionamento del
10/11/1982n19684 in atti del 31/01/1990"
Le cose che dici sopra devo farle io tramite geometra?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:ef78ecdd-e270-4338...@j8g2000yql.googlegroups.com...
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 10/11/1982n19684 in atti del 31/01/1990"
Eppure non mi sembra che stiamo parlando un'altra lingua:
SE IL TERRENO RISULTA "ENTE URBANO" NON PUO' ESSERE INTESTATO AL 
PRECEDENTE PROPRIETARIO.
Vediamo se riusciamo a farci capire, e andiamo per gradi: Quella che 
hai in mano è una visura attuale o storica (cosa c'è scritto in alto al 
centro) ?
-- 
Saluti. Bob


Nel certificato destinazione urbanistica risultano come:
B - Zone miste a prevalente destinazione residenziale
B1.2 - Zone miste sature della città permanente
Sottoposto a vincolo sismico
Qundi alla fine della storia del fare io tutte le pratiche dal
geometra? Non era obbligo del notaio avvisarmi? Perché accadono queste
cose, io non sono ne geometra ne architetto ne notaio, come facevo a
sapere ciò?
Grazie per la disponibilità a tutti.


[Inizio messaggio promozionale]
Per questo è buona norma farsi assistere da un geometra nelle
compravendite.
Un piccola spesa aggiuntiva iniziale evita scocciature, problemi e
spese.
[Fine messaggio promozionale]


Allegata al compromesso ho la visura per soggetto fatta il 18/12/2007
relativa ai terreni del mio venditore e risultano a lui intestate
queste 2 particelle con descrizione ENTE URBANO di 32 e 37 ca nel
catasto dei terreni ed inoltre nel catasto dei fabbricati c'era
l'appartamento.
Voi mi dite che è strano, ma purtroppo è quello che ho.

 queste 2 particelle ....
Deve essere la visura del c. terreni, confermi?


La prima pagina è il catasto terreni e contiene le 2 particelle,  la
seconda pagina è quello fabbricati e contiene l'appartamento.

 seconda pagina è quello fabbricati e contiene l'appartamento.
-- 
Ciao 

 E allora non c'è scritto ENTE URBANO.! perdindirindina
E' quello che pensavo pure io, se è al C.T. avrà una ditta
intestataria, una qualità di coltura, una classe e una superficie.
Dove cavolo trovi scritto Ente Ubano me lo
spieghi??????????????????????????????

 ha scritto nel messaggio 
news:f9bd874a-1044-4c3e...@p11g2000yqe.googlegroups.com...
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
ecco allora nella prima pagina se c'è la scritta ente urbano non ci può 
essere il nominativo del proprietario precedente.
Mi pare che invece se fosse un ente urbano da accertare allora è possibile 
ci sia il nominativo.
Riassumendo:
1) se sono enti urbani non possono essere intestati a nessuno per cui vale 
l'atto e secondo me non devi fare nessuna verifica a catasto o altro
2) sono censiti in altro modo e allora fatti sentire dal notaio perchè non 
ha fatto la voltura a catasto terreni e LA DEVE FARE LUI
ciao

 ha scritto nel messaggionews:f9bd874a-1044-4c3e...@p11g2000yqe.googlegroups.com...
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Dal sito dell'agenzia delle entrate:
-------------------------------------------------------------------------------------
Titolarità Sezione Foglio Partic. Sub. Qualita Classe HA ARE CA
Reddito
dominicale Reddito
agrario
Proprieta` per 4/6   11  994   ENTE URBANO   0  0  37
Proprieta` per 4/6   11  1007   ENTE URBANO   0  0  32
-------------------------------------------------------------------------------------
Inoltre il proprietario pochi gg prima della vendita ha fatto la
voltura delle proprietà perché 1/2 era intestata alla moglie morta e
quindi le 2 figlie hanno preso 1/6 ciascuna e lui da 1/2 è passato a
4/6
Infatti sulla visura che avevo di dicembre lui aveva 1/2 di queste
particelle ed ora ha 4/6!
E le figlie online risultano avere 1/6 ciascuna.
Quindi perché loro hanno potuto fare la voltura 10gg prima della
vendita ed io ora non posso?
Grazie


Ebbene ragazzi, il Catasto va verso nuove frontiere e non finisce mai 
di stupirci: ho fatto la ricerca delle due particelle che interessano a 
Flaviano, sono effettivamente due Enti Urbani regolarmente intestati a 
3 soggetti pro-quota !!!!!!!!
Flaviano aveva ragione. Tale cosa doveva emergere comunque prima 
dell'atto, ma aimè forse per inesperienza delle "signorine" del notaio 
la cosa è sfuggita.
[inizio messaggio pubblicitario]
se solo i notai si decidessero ad affidare ogni ispezione catastale ad 
un professionista del settore queste grane non salterebbero fuori a 
posteriori
[fine messaggio pubblicitario]
Per Flaviano. Come avrai potuto ben capire la situazione è alquanto 
anomala se non unica. A questo punto ti devi rivolgere direttamente 
all'Agenzia del Territorio Provinciale per capire come intendono 
sistemare l'anomalia, e prima di farla sistemare interpellare il notaio 
per sapere come intende comportarsi lui.
-- 
Saluti. Bob


Quindi posso farmi valere nei confronti del notaio e chiedere che se
ne occupi il suo ufficio?
Inoltre, come ho scritto nel msg precedente, al 18/12/2007 le
particelle erano intestate a 2 persone al 50%. A maggio 2008 il
proprietario ha fatto la voltura perché l'altra intestataria è morta e
quindi hanno ereditato le 2 figlie 1/6 e lui ora ha 4/6. Come
attualmente risulta dalla visura.
Quindi perché il loro notaio è riuscito a fare la voltura ed il mio mi
dice che non si può?
Flaviano

 mio mi dice che non si può?
 
Gli argomenti sono buoni. Se è un signore riconosce l'errore e provvede 
alla sistemazione. Ma prima rivolgiti all'Agenzia del Territorio per 
sapere come intendono sistemare la cosa (anche telefonicamente 
all'URP).
Facci sapere. In bocca al lupo.
-- 
Saluti. Bob


All'URP mi hanno detto che può essere come anomalia e può dipendere da
un accatastamento non completato oppure da un erorre storico.
La segretaria del Notaio ha detto che il notaio ha deciso di farmi un
"favore" e se ne stanno occupando loro e mi faranno sapere.
Vi ringrazio tutti per l'aiuto e i chiarimenti, ma ora mi sorge un
domanda: se viene completato l'accatastamento e perde l'intestatario
diventando Ente Urbano, la proprietà poi di chi è? Come lo ritrovo
nelle visure per soggetto? Devo pagarci l'ICI? Visto che è Ente Urbano
posso fabbricarci sopra un garage? E un parcheggio/posto auto?
In pratica cosa cambia il passaggio da terreno ad ente urbano?
Prometto che sono le ultime domande e poi vi farò sapere tra 10gg,
come mi ha detto la segretaria del notaio, come è andata a finire la
pratica.
Grazie

 Grazie

 3 soggetti pro-quota !!!!!!!!
Fammi capire, è una vis. storica, con riportati i due stadi che si
sono susseguiti, quando era al CT ed ora che è E.U.?


è sempre stato E.U. dall'impianto (si, per curosità l'ho fatta anche
io :) )