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Titolo: PARTI COMUNI - conteggiate?

ciao
so che alcune parti comuni non entrano nel conteggio per 
la determinazione della superfice di un appartamento (da vendere),
ad eempio, credo, la tromba delle scale
ma le altre parti comuni come:
-giardino davanti alla palazzina,
- tre metri di "vialetto-spiazzo" per ingresso palazzina
-cortile
- areea lastricata dietro casa dove stendere
vanno conteggiate?
e con che percentuale (al 25% della superfice reale)?
le percentuali (quelle non per l'appartamento che è 100%,
ma per la cantina, balconi, balconi a filo circondati da mura
sui due lati e sopra, cioè rientranti nell'edificio, ecc...) dove le si
trovano (sono leggi dello Stato, dei Comuni...)?

Per le compravendite non esiste nessuna legge o regolamento. Chi vende 
fa un pò quello che vuole. Anche perchè si vende sempre a corpo, quindi 
paradossalmente potresti ritrovarti due appartamenti che sulla carta 
sono entrambi di 98 mq, mentre nella realta....
E' anche vero però che spesso, almeno come base di partenza, si 
utilizzano le regole valide per il catatsto urbano.
a ha scritto:
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ma un giardino comune di 300 mq in una palazzina da 6 appartamenti, 
che viene 50 mq ciascuno, lo conteggio o no?
possibile che lo si fa come ci si sveglia la mattina?

> possibile che lo si fa come ci si sveglia la mattina?
esatto.

 si trovano (sono leggi dello Stato, dei Comuni...)?
...affidati a Docfa: le parti comuni all'interno di uno stesso fabbricato 
non danno reddito catastale e quindi non "valgono". :-)
Nel momento in cui, invece, dovessero diventare private allora sě che 
"valgono".
-- 
Ugo Cappelletti
_______________________________________
"melius (est) abundare,quam deficere"
"č meglio abbondare, che essere deficienti" :-) 

"valgono".
il giardino si intende "interno" al fabbricato?
(ovviamente qui gioca il fatto di non sapere io cosa si intende
per fabbricato)
perchè una casa con cortile, giardino, area per stendere
rispetto ad una che non li ha, per me ha valore differente,
ed allora come li si mettono nel computo?
poi un altra cosa:
prima mi si viene detto di rivolgermi ad un geometra perchè può fare le
rilevazioni con tutti i crismi,
poi mi si dice che non ci sono parametri fissi e si fà a "come ci si
sveglia la mattina".
Onestamente non mi siete chiari. Affatto.
Mi date spiegazioni.

 Mi date spiegazioni.
Allora vediamo di chiarire un po' le cose.
Tu la casa le devi comprare? se si, allora mettiti l'anima in pace, non 
avrai nessun modo per comparare realmente due appartamenti. come ti ho 
detto non esistono leggi o regolamenti in tal senso. si vende a corpo e 
non a metro.
Tu a cosa dai più importanza? credo all'appartamento in se, bene fatti 
dare una pianta, con il righellino misuri la casa. Non importa come, 
l'importante che tu adotti lo stesso metodo anche per le altre case.
Più o meno ho capito dove vuoi arrivare. il prezzo di vendita lo fa il 
venditore, quindi non puoi dirgli ma il girdino non centra o altro...
L'appartamento è mio e se voglio farti pagare il giardino lo facio. sta 
a te eventualente, se non ti sembrta giusto non comprare, ma non puoi 
obbligarlo.

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Ok, capisco di più.
Però io la casa... la devo vendere.
E voglio fargli pagare lo scoperto.
Ma non so come calcoralo indicativamente
(nè per fare la figura del fesso, nè per quella del ladro).
Ci sono, in comune con altri 5 proprietari:
- giardino davanti alla palazzina,
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Allora è un altra cosa. La casa la vendi tu quindi il prezzo lo fai.
La casa la puoi proporre come p.e.: 100 mq 100€ + 2€ per giardino, 
vialetto ecc... oppure 100 mq €102.
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 (nè per fare la figura del fesso, nè per quella del ladro).
Vuoi un consiglio per trovarti sempre bene? Parla con gli eventuali
acquirenti, sempre di prezzo complessivo "a corpo", mai dicendo
l'appartam. vale x ed il giardino y. Fai due calcoli prima, aspetta ad
espletare il prezzo, ma una volta che lo proponi rimani fermo con il
valore, ripeto "a corpo".  Ciao.

 possibile che lo si fa come ci si sveglia la mattina?
La superficie COMMERCIALE è uno standard delle valutazioni immobiliari (se 
sei un geometra, forse è il caso di consultare un testo...)
La superficie del giardino si calcola solo se è di proprietà esclusiva 
(2-5%). 

(2-5%). 
curiosità:
ma perchè? 
un palazzo che ha in comune con tutti i proprietari girardinetto e cortile
per bimbi, spazio per stendere, spazio con breccino dove mettere le
macchine o farci squisite arrostite di pesce, orticello, lavanderia al
chiuso (ma posso anche dire portineria, sala riunioni...) è oggettivamente
molto più appetibile di uno simile che non ha nessuna di queste, quindi
perchè non considerarle?
poi se il prezzo viene troppo alto e l'acquirente rifiuta è un altro conto,
ma perchè non "vederle". 
E' la mia situazione !!!
 

cut
e la proprietą di tutte queste cose intendo ovviamente attribuirla secondo
la quote millesimali

 perchè non considerarle?
Senti, lascia stare e non cercare una formula matematica per valutare
questo benedetto immobile, non esiste. Sulla valutazione incidono
moltissimi parametri, molto ma molto variabili tra loro, che solo
persone del campo possono dirti e consigliarti. Ciao.

 (se sei un geometra, forse è il caso di consultare un testo...)
una cosa è una stima immobiliare un'altra è il valore che io ritengo sia 
di mercato. nel valore che io (proprietario) ritengo sia di mercato i mq 
li conteggio come pare e piace a me, visto che vendo a corpo. e questo 
succede sopratutto con le case in costruzione; dove per renderle più 
appetibile vendono con un prezzo al mq leggermente più basso del 
mercato, salvo poi aggiungere dei mq...