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Titolo: Accatastamento e donazione...

Mi č stato posto un quesito riguardo l'accatastamento di appartamenti
condonati:
L'atto di vendita del terreno č a nome dei coniugi, su cui poi č stato
costruito un fabbricato abusivo, di due piani, poi regolarmente condonato..
le domande di condono sono a nome dei due figli.
DOMANDA:
nel caso io volessi accatastare i due appartamenti (uno per piano) a nome
dei figli, č necessario un atto di donazione, una compravendita, cosa!!!
In questo caso le tasse e il costo a quanto ammonterebbe...?
Vorrei sentire piů pareri, in quanto quello che mi viene detto č un pň
discordante.
Cortese Agostino


Un accatastamento è diviso in più fasi che sono le seguenti:
1) Denuncia di nuova stabile cosruzione da considerarsi immobile urbano:
Praticamente si comunica al catasto che su un determinato terreno si è
costruito un edificio e quindi il bene in questione (terreno) ha mutato
profondamente la sua destinazione (da terra agricola ad edificio ad uso
residenziole o ....). A seguito di tale denuncia l'ufficio provvederà a
cancellare il terreno da quelli considerati agricoli e a trasformarlo in
"ente urbano"
2) Inserimento in mappa del fabbricato (da allegare alla denunicia di cui al
punto n° 1): Documento tecnico con il quale si raffigura l'edificio per
permettere al Catasto di aggiornare la mappa catastale.
I documenti indicati ai punti 1) e 2) formano insieme il c.d. Tipo Mappale.
3) Denuncia di nuova costruzione al Catasto Fabbricati (DOCFA): Con questo
elaborato si forniscono all'ufficio tutti i dati relativi all'edificio che
si è costruito; tra questi dati ci sono il numero degli appartamenti, dei
garage, dei magazzini, le relative planimetrie e le rendite. A seguito della
presentazione di questo elaborato nel data base del catasto Fabbricati
risulteranno le unità immobiliari denunciate e le relative rendite. Durante
le operazione di compilazione della Denuncia vengono fornite all'ufficio le
generalità degli intestatari dei beni. Queste generalità devono
necessariamente corrispondere a quelle indicate nel Tipo Mappale quindi gli
intestatari delle unità immobiliari accatastate saranno necessariamente gli
stessi intestatari del terreno d'origine (nel tuo caso i coniugi).
Non è possibile intestare gli appartemanti in questione direttamente uno per
ogni figlio, tale assignazione potrà essere fatta solo dopo l'accatastamento
tramite donazione o compravendita (dipende dalla volontà delle parti). Se tu
volessi vendere il terreno prima di procedere con l'accatastamento ai figli
(cosa peraltro a mio avviso illegale in quanto l'oggetto di una attuale
compravendita non corrisponderebbe alla effettiva realtà dei luoghi) avresti
poi comunque intestati entrmbi gli appartamente a entrambi i figli e, per
poterli vedere intestati dovresti fare un atto aggiuntivo (divisione) con
tutti i costi ce comporterebbe tale soluzione.
Saluti
Geom. Domenico Salimbeni

 In questo caso le tasse e il costo a quanto ammonterebbe...?
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Dopo aver provveduto all'accatastamento a nome dei coniugi, 
questi potranno trasferire con atto di donazione 
(esente da imposta di registro) un appartamento a ciascun figlio.
Se sussisteranno i requisiti per l'agevolazione della prima casa 
(ovviamente da richiedere in atto)
ogni figlio pagherà (anche con la donazione) le imposte ipotecarie
e catastali fisse di lire 250.000 + lire 250.000 
(oltre alle tasse della Conservatoria di 80.000 + 50.000)
+ il costo dell'atto.
Se (ma non ne vedo il motivo) non richiedessero l'agevolazione
1^ casa, l'imposta ipotecaria sarà il 2% del dichiarato in atto 
e l'imposta catastale l'1% (quindi, per ciascuna donazione
3% complessivo + 80.000 + 50.000 + spese notarili).
 
Dal 1 gennaio 2002 è stata soppressa pure l' Invim.
Ciao
Giancarlo
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