Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Rendita proposta e tempi rogito.

Qualcuno forse ricorderà il problema che avevo posto, alcune settimane fa,
relativamente a un immobile che sto acquistando come unica unità abitativa
per usufruire dei benefici prima casa, e che risultava suddiviso in due
unità abitative appartenenti a due proprietari diversi, accatastate,
peraltro, su un numero ancora superiore di subalterni(ossia: le varie parti
dell'immobile risultavano variamente accatastate).
Finalmente dopo innumerevoli vicissitudini la parte venditrice si è decisa a
sistemare la situazione per ottemperare alla mia richiesta di cui sopra e
sistemare le cose per la vendita; sicchè il loro geometra ha proceduto
all'accatastamento corretto delle varie porzioni, in modo da far risultare
correttamente distinte le due unità abitative da fondere; e oggi il secondo
proprietario ha venduto al primo la sua porzione.
Il fatto è che i tempi per il rogito sono ormai strettissimi, essendo il
rogito fissato per il 27/3; la parte venditrice e l'agente sostengono che:
a)il notaio loro provvederà immediatamente alla registrazione della vendita
intervenuta fra i due proprietari; b)che loro, lunedì o al massimo martedì,
presenteranno il DOCFA al catasto e quel giorno stesso, se non interverranno
problemi dal catasto, presenteranno documenti e visure definitive al notaio.
Il notaio, invece, o meglio il suo studio, sostiene che questi tempi non
sono corretti, perchè se è pur vero che il rogito si potrebbe fare anche
subito, non appena presentato il DOCFA al catasto, occorre però far passare
almeno 20 giorni, prima di fare il rogito, per evitare accertamenti di
valore a mio danno, laddove la rendita proposta risultasse troppo bassa e
fosse corretta(essendo intervenute tutte queste variazioni la cosa sarebbe
probabile, dicono; e io la temo, perchè la rendita che vogliono presentare
mi sembra un po' bassa, circa 350 euro per un immobile di 350 mq di classe
A4 di terza).
In sintesi, quindi: lo studio del notaio, e il geometra consultato dallo
studio notarile, rifiuta di fare l'atto finchè non sono passati quei 20
giorni; la parte venditrice, e il loro geometra, sostengono invece che il
notaio pone problemi inutili ed eccessivi, e che io non rischio niente,
anche laddove dovesse intervenire un successivo accertamento di valore, e
cmq che l'atto si può fare anche subito dopo la presentazione del DOCFA al
catasto.
Cosa mi suggerite?Cosa mi conviene fare, rinviare tutto di 20 giorni per
avere più sicurezza oppure fare l'atto il 27?Fra l'altro siccome ho già
perso molto tempo per la lentezza della parte venditrice nel sistemare i
documenti, ora perdere ancora tempo mi costa un po'(e fra l'altro saremmo
oltre alla scadenza fissata nel compromesso, che era del 30/3).
Grazie e saluti a tutti.
Signore di Baux

 catasto.
Mi rispondo da solo, intanto che a qualcuno venga voglia di dire la sua.
Ho cercato notizie un po' qua e lŕ, su internet e chiedendo un parere
telefonico a un geometra che perň non opera in questa zona; da quello che ho
capito, i 20 giorni che lo studio del notaio ritiene necessario far
intercorrere fra presentazione del DOCFA con rendita proposta, e rogito,
sono facoltativi e opportuni, nel senso che in quei 20 giorni, in questa
provincia, il catasto č solito valutare la pratica e archiviarla, con il che
la rendita proposta diventa ufficiosamente definitiva(fermo restando il
maggior termine di 18 mesi per l'accettazione definitiva con
silenzio-assenso).
In pratica posso fare l'atto anche subito, rischiando perň che il catasto,
nell'arco dei 20 giorni successivi, modifichi la rendita o faccia scattare
un accertamento di valore che, a questo punto, sarebbe a mio danno e non
della parte venditrice.
E' cosě?
E quale danno potrei avere in caso di accertamento di valore, laddove il
valore indicato nell'atto, pari a 105 volte la rendita proposta, risultasse
inferiore al valore stabilito dal catasto, in base alla nuova rendita
accertata?
Spero sia il ng giusto e che possiate darmi un parere anche voi.
Cordiali saluti
Signore di Baux

accertata?
Vedi sopra.
Al max paghi la differenza sull'imposta di registro ecc...
geom. Alessandro ROSSI
p.s.: dalle mie parti (Torino), gli A/4 a seguito di denuncia docfa,
*puzzano*.

 *puzzano*.
Ecco, questo è il dubbio che ho anche io, anche perchè in origine mi aveva
detto l'agente immobiliare il classamento corretto sarebbe stato A/2 o A/3,
poi alla fine siamo arrivati a una A/4 di classe terza con una rendita molto
molto bassa( io stavo comprando un altro immobile nella stessa zona, prima
di questo; aveva la stessa dimensione ed era accatastato anche quello come
A/4, ma aveva una rendita superiore del 50% a quella che loro dichiarano per
questo immobile).Fra l'altro il dubbio su rendita e classamento mi sorge
anche perchè ho la pressocchè assoluta certezza che il geom. che si è
occupato della pratica abbia cercato di farla scendere al minimo possibile e
anche di più, per venire incontro agli interessi del suo cliente- cioè il
venditore, che dovendo fondere le due proprietà per vendermele come unica
unità abitativa ovviamente voleva pagare meno tasse possibili.
Sono sempre più convinto che farò passare almeno i venti giorni che dice il
notaio, se questo mi può servire ad avere qualche garanzia in più, però.


unità abitativa ovviamente voleva pagare meno tasse possibili.
L'imposta di registro sul valore la paga chi compra e non chi vende.
Al max ci puo' essere qualcosa sull'INVIM che deve pagare il
venditore.
Il discorso e' che ti ho risposto solo mie *supposizioni* perche' non
posso conoscere la *realta'* del tuo immobile.
Possibile che non ti puoi appoggiare ad un professionista pagato da te
e che ti segue i *tuoi* interessi?
Gia' su questo NG siamo OT e non vorrei continuare oltre.
geom. Alessandro ROSSI

 venditore.
l'INVIM è stata abolita; non esiste e non si paga più;
l'unica persona che ha un beneficio fiscale in caso di rendita bassa è
l'acquirente
per il venditore dichiarare 100 euro o 300.000 è la stessa cosa; non cambia
assolutamente niente;
per l'acquirente si!!!
twincam

l'INVIM è stata abolita; non esiste e non si paga più;
Chiedo scusa. Sbagliai :-)
geom. Alessandro ROSSI

 ha scritto nel messaggio
news:ajtq7v8grhggl72rg...@4ax.com...

capita anche a me, è grave?? :-))))))
ciao
twincam
ps: è preoccupante quando si sta troppo tempo senza sbagliare
...............

 A4 di terza).
Ma come fanno a classare un'unica unità immobiliare di 350 mq come
"popolare"  ?
Dove si trova , a Las Vegas ?

 notaio, se questo mi può servire ad avere qualche garanzia in più, però.
Non ne vedo il motivo. Essendo la rendita proposta dalla parte, in atto ti
puoi avvalere dell'art. 12 della Legge 154/88 (chiedi delucidazioni in
merito al notaio) che ti mette al riparo da evenuali accertamenti
dell'ufficio del registro.
Saluti a tutti.
Bob MI9385

 dell'ufficio del registro.
In effetti si farà così. Vista la situazione molto incasinata, anche per la
storiaccia di una servitù costituita a mio danno proprio ora, poco prima del
rogito, ho preferito prendere un geometra di mia fiducia come consulente, e
andare con lui a fare tutte le verifiche opportune e a parlare direttamente
col notaio; abbiamo chiarito fino all'ultimo dubbio, e per il problema della
rendita si farà così, art.12 come sopra(ma la rendita che il geometra dei
venditori ha fissato è veramente folle. Sia secondo il mio geometra, che
secondo il notaio, sicuramente sarà variata dal catasto, e non di poco.).
Fra l'altro, ci sarà da discutere, in sede di rogito, perchè per come è
andata la storia di questa vendita, prolungata nei tempi a causa delle beghe
interne ai venditori, nonchè per questa costituzione di servitù improvvisa,
tardiva e soprattutto senza informare me, compratore, credo di poter
legittimamente chiedere di rinegoziare il prezzo, sia pure in misura
limitata.
Cordialmente
Signore di Baux