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Titolo: Unita f/3 alcune domande

Cortesemente se qualcuno puo rispondere ai miei quesiti.
Sto acquistando una unita immobiliare non abitativa  adesso accatastata F/3 
di circa 300 metri
Esternamente l'unità è finita nella sua completezza e non necessita di 
alcuna opera.
Mentre al suo interno è allo stato grezzo e vorrei completarla con impianti 
idrici ed elettrici pavimentazioni, intonaci tinteggiature etc etc.
Al termine dei lavori vorrei poi mettere in affitto il locale commerciale.
Primo quesito: al fine di rendere una unità immobiliare a destinazione 
commerciale da F3 a C1, occorre alla realizzazione di particolari opere 
interne?
Inoltre, terminati i lavori debbo dare una destinazione specifica al locale? 
Mi spiego: nell'accatastare il locale entro la classe C1, devo, ad esempio, 
specificare che i locali sono ad uso negozio, ristorante, bar, tintoria, 
etc. etc. ovvero, dato che ad oggi disconosco l'attività che il futuro 
eventuale conduttore vorrà svolgere nel mio locale, sarà poi suo compito, 
eventualmente, chiedere il cambio di destinazione d'uso ovvero specificare 
l'uso dei locali? Se non riuscissi a afittarlo una volta eseguiti i lavori, 
il locale resterebbe un imobile semplicemente accatastato come C1 senza 
specifica dell'uso?
Grazie a chiunque vorrà rispondermi

 specifica dell'uso?
dato che per l'accatastamento sarà comunque necessario rivolgerti ad un
tecnico abilitato, io ti consiglierei di contattarlo sin d'ora per evitare
sorprese future (ad esempio cambi di destinazione d'uso che potrebbero
risultare assai onerosi)


 d'uso.
grazie per le altre  risposte...tutto chiaro
ma nell'atto di compravendita cè scritto che è accatastato F/3
con destinazione commerciale...questo dice l'atto
questa è l'indicazione d'uso???
ciaoo

 ha scritto nel messaggio
news:bFYgg.8770$O76....@tornado.fastwebnet.it...

Mi inserisco io che sono un fiscalista e non un tecnico. Blocca l'atto. Vai
dal tecnico e fai il Docfa con rendita presunta. Non rogitare con quella
categoria catastale, poiché dai l'opportunità all'Agenzia delle Entrate di
fare una valutazione dell'immobile a prezzo di mercato, con rischio di
accertamento. Infatti l'art. 12 della legge 154/88 si applica a tutte le
categorie catastali, tranne quelle inquadrate nella categoria provvisoria F:
il fisco è autorizzato a valutare la cessione a prezzo di mercato.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ha scritto nel 
messaggio news:Trehg.26248$cX1.4...@twister2.libero.it...

Non puo' fare il docfa in categoria diversa dall'F£ in quanto l'unità non è 
finita e quindi non è censibile, io potrei suggerire aspetta di finirla, la 
censisci come c1 e poi fai l'atto.
dge studio 

 il fisco è autorizzato a valutare la cessione a prezzo di mercato.
mi sembra di aver letto che nel 1991 la corte costituzionale avrebbe 
dichiarato
l'incostituizionalita dell'articolo che citi
potresti approfondire
grazie 

 il fisco è autorizzato a valutare la cessione a prezzo di mercato.
scusami ancora mi potretsi dire dove si legge nell'articolo 12 legge 154del 
1988
che l'articolo non si applica agli immobili accatatasti F
grazie 

 ha scritto nel messaggio
news:%Ufhg.10277$O76....@tornado.fastwebnet.it...

Circolare Ministero Finanze-Territorio n. 83 del 09/04/1999
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Norme%2C+Circolari+e+risoluzioni/
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Prassi e seleziona la circolare.
Ciao
-- 


 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Scusami mi puoi mandare un email con il tuo numero di telefono..
sono davvero in mezzo ai guai :-((((
a questo indirizzo
gaca...@tin.it
grazie