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Titolo: area urbana - discordanza tra superficie e grafica su elaborato planimetrico

Circa un  anno fa, un mio cliente ha acquistato una porzione di terreno dal 
vicino, identificato al catasto fabbricati come area urbana di mq 40.
Si tratta di una fetta di terreno larga m 4,00 con confini certi  e 
materializzati su tre lati  - recinzione e fabbricato - mentre per il 
restante lato, il confine non è materializzato sul posto; sull'elaborato 
planimentrico detto confine  è disegnato in corrispondenza di una risega del 
fabbricato, quindi  ben identificabile, solo che se posiziono il confine in 
questo punto, la superficie del lotto è di  mq 32 anzichè mq 40. per far 
tornare la superficie dovrei invadere la proprietà di una terza persona ( 
non il venditore)  per una lunghezza di m 2,00. Ho visionato anche la 
planimentria di questa persona dove è chiaro che il confine è identificato 
nella stessa posizione dell'elaborato planimentrico
Nell'atto notarile viene indicato che la vendita viene fatta a corpo e che 
le parti conoscono i confini..
Purtroppo noi tecnici veniamo interpellati solo dopo aver fatto l'atto 
notarile, quando ormai il danno, se sussiste, è già stato fatto.
Ora il mio cliente vorrebbe che il venditore gli restituisse una parte del 
prezzo pagato, in proporzione alla superficie effettivamente acquistata.
Il mio dubbio consiste nel sapere  se ha più valore la rappresentazione 
grafica o la superficie di un'area urbana. Inoltre,  anche se la vendita è 
stata fatta a corpo e non a misura, ma  con  differenza  di superficie 
venduta  abbastanza consistente ( il 20%), è legittimo chiedere la 
restituzione di una parte del prezzo pagato o l'annullamento dell'atto 
notarile?
Ringrazio anticipatamente chi mi potrà dare qualche delucidazione
Saluti
Giampaolo 

nella vendita a corpo e non a misura la tolleranza nella giurisprudenza è 
quantificata in il 20%, per cui il tuo caso è limite.
non so quanto possa essere conveniente vista l'entità complessiva della 
differenza (mq. 8) intraprendere un eventuale causa civile.
il fatto che il tecnico in questo caso sia stato contattato solo dopo serve 
a poco, il buonsenso mi farebbe pensare che l'acquirente abbia effettuato le 
sue verifiche al momento dell'acquisto e comunque l'abbia trovato il bene di 
suo gradimento.
detto fra noi quanto potranno mai valere questi 8 mq. ???
4.000 euro??? (probabilmente meno)
quanto gli costa al tuo cliente la tua consulenza, quella di un legale, 
l'eventuale CTU ecc....???
se per quegli 8 mq. non si vede preclusa la possibilità di rendere 
edificabile un intero lotto, io probabilmente gli consiglierei di lasciar 
perdere e di stare più attento la prossima volta.

 notarile?
Non gli conviene. E comunque l'atto non è mai nullo per una differenza
del genere. Ciao.


Sei sicuro? Puoi fare qualche esempio?
Io sapevo che il codice civile parla di 1/20 = 5% che è cosa ben diversa :-)
-- 
Ciao
Maci

"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:hr8l99$9sg$1...@tdi.cu.mi.it...

anche io sapevo 1/20
DGE 

 DGE
Infatti è 1/20, non il 20% ! ! !

è indubbio quanto indicato nel codice civile,
ma spesso negli atti viene messa la parolina "circa" nei dintorni della 
valore, da questo termine ne deriva in molti casi la possibilità di 
interpretare la normativa
c'è chi sostiene che comunque si rientri nei dettami del C.C. o chi afferma 
che non esendo indiata una superficie esatta (in virtù del "circa") non si 
può far riferimento a quanto riportato all'Art. 1538 del Codice Civile.
in colloqui con dei legali (in riferimento anche a possibili rivalse) è 
emerso che quel "circa" è stato esteso in alcuni giudizi sino al 20% (non ho 
gli estremi delle sentenze)
Riferimenti di alcune sentenze:
Cassazione sentenza n. 7238 del 1995 (l'indicazione della superficie è 
motivo sufficiente alla rettifica).
Cassazione sentenza n. 3985 del 1998 (piena automonia dei singoli tribunali 
nell'interpretazione)
per cui io non sarei molto sicuro dell'esito della sentenza, non sono un 
legale, ma fatti due conti per 8 mq. di terreno non credo ne valga la pena 
di solito, sia che si richieda uno sconte sia che si richieda di recedere 
dal contratto.
poi va valutato il caso specifico

Ringrazio tutti  per i suggerimenti dati
Concordo in pieno sul fatto che non ha senso procedere  con azioni legali, 
ma sar� dura farla digerire al mio cliente, in quanto i rapporti tra lui ed 
il venditore sono alterati da moltissimo tempo e pertanto ogni pretesto � 
buono per farsi dei dispetti. Gi� questa vendita � scaturita da una causa 
che andava avanti da 7 anni, il terreno � stato pagato 
profumatamente.Inoltre il suo avvocato non  mi sembra molto propenso a 
lasciar perdere. Addirittura  sembra  intenzionato a citare anche il tecnico 
che ha fatto la pratica catastale.
A precisazione di quanto avevo gi� scritto, non � stato fatto nessun 
frazionamento al catasto terreni, ma solo ai fabbricati con elaborato 
planimetrico.
Saluti
Giampaolo