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Titolo: Perizia per divisione giudiziale immobile cointestato ereditato.

Io e mio fratello abbiamo ereditato nel 2004 da nostra madre, tra le altre
cose, un appartamento di circa 200mq, costruito a fine anni quaranta.
Questo appartamento, che catastalmente risulta ancora ancora una sola U.I.,
come le altre proprietà ereditate, è tuttora cointestato ed indiviso.
Per motivi strutturali (un muro divisorio portante di mezzo metro di
spessore!) non è possibile dividerlo in parti uguali, così io mi sono
insediato nella parte più grande, di circa 120mq, dove già abitavo con mia
madre, e mio fratello nella rimanente.
Dividendo al 50% le spese (cosa facilmente dimostrabile perché i pagamenti
sono stati eseguiti prelevando il denaro da un conto cointestato, anche
quello ereditato, e stiamo detraendo entrambi in parti uguali dai redditi il
36% (/2) dell'importo speso per la ristrutturazione) la parte dove risiede
mio fratello è stata completamente ristrutturata: nuovi infissi (finestre e
porte), impianto elettrico, idraulico e del metano, pavimenti, sanitari,
controsoffitti, accessori vari (camino, caldaia, canne fumarie),
tinteggiatura, ecc., per un costo complessivo di circa 70.000?. Quella dove
vivo io, invece, è tuttora malandata e richiede gli stessi interventi,
essendo nelle stesse condizioni in cui prima versava l'altra (non l'ho
ancora fatto perché siamo già vicini al limite di detraibilità per
ristrutturazioni su singola U.I.: se non arriva prima la divisione, dovrò
aspettare che scadano i dieci anni su cui si spalma la detrazione).  Inoltre
mio fratello ha mantenuto l'utilizzo di alcuni mobili artigianali di buon
pregio, costati negli anni '80 circa 40 milioni di lire, mentre i miei
mobili sono quasi tutti da sostituire e senza valore.
Visto che nel frattempo i rapporti tra di noi si sono deteriorati, mio
fratello sembra intenzionato a chiedere una divisione giudiziale, e 
probabilmente è la cosa migliore per evitare discussioni.
Vorrei sapere, visto che sicuramente mio fratello, dopo la divisione in due
U.I.,  vorrà ottenere l'assegnazione della parte di appartamento in cui vive
(ed io non ho intenzione di oppormi), se nelle perizie verrà considerata la
differenza di valore tra i due ambienti dovuta allo stato di conservazione
ed all'arredamento (e non solo quella relativa alla metratura) e,
orientativamente, quanto potrebbe essere in percentuale.
Quali sono i costi di perizia e processo?
Ringrazio e saluto.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c9306d8$1$18650$4faf...@reader3.news.tin.it...

E quali sono i numeri del superenalotto della prossima estrazione?
Ma x favore!!!!
ps nessuno sapra' risponderti anche come tempistiche
ps del ps trovate un accordo insieme a un tecnico di fiducia di entrambi, ci 
guadagnate
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c9307ba$0$6824$5fc...@news.tiscali.it...

Non ho chiesto nulla a livello di tempistiche.
Mi basterebbe sapere se normalmente si tiene conto della differenza nello 
stato di conservazione degli immobili e del valore del mobilio quando si 
perita un appartamento per questi scopi.
Comunque credo che non sia poi così assurdo pensare che qualcuno, esperto 
del settore, possa indicare, tra due appartamenti nello stesso stabile, di 
cui uno completamente ristrutturato ed uno no, la differenza percentuale 
(approssimativa!) di valore al mq. Se no come fanno le agenzie immobiliari a 
dare una valutazione? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c9319f3$0$12121$4faf...@reader4.news.tin.it...



Ti ringrazio, ma mi sembrava di avere già dato tutti gli elementi che 
chiedi.
L'abitazione è divisibilissima, gli appartamenti hanno già due ingressi 
indipendenti, comunicano solo per una porta centrale facilmente murabile. 
Semplicemente non si possono dividere in parti uguali a causa di un muro 
portante, ma solo in uno da 80mq, dove vive mio fratello (totalmente 
ristrutturato con una spesa, sostenuta in parti uguali e dimostrabile perché 
detratta dai rediti al 50%, di 70.000?) ed in uno da 120mq (messo maluccio, 
richiederà gli stessi interventi dell'altro).
I mobili sono pregiati e perfetti, valgono più di quando sono stati 
acquistati. I miei sono da buttare.
Vorrei solo sapere se di queste cose si tiene conto, ma dalla tua risposta, 
anche se ribadisce le difficoltà di quantificarle, direi già di sì. 

 sì.
si tiene conto di quanto hai elencato e di molto altro, che viene valutato 
solo in fase di perizia.
come ti hanno già consigliato, mettete da parte i rancori e trovae un 
accordo, conviene a entrambi.
Repo 


Altroché che li comprerei... Magari non a 20.000, perché essendo stati 
ereditati per metà sono già miei.
Ma mio fratello non me li venderebbe mai!