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Titolo: Calcolo superfici commerciali.

Nel calcolo delle superfici commerciali, come considerate le scale? E'
una cosa che mi mette dubbi ogni volta che mi capita... Intera
superficie del piano, come se non ci fosse la scala? La si conta una
volta in meno dei piani serviti? La si conta una sola volta "da terra a
cielo" (stile DocFa)? E se non è esattamente sovrapposta (es. partenza a
pié d'oca con 2/3 gradini sotto il solaio)? E come differenzio la
superficie tra una scala che arriva al piano, lasciando un vuota dalla
partenza del piano sottostante al soffitto del piano di arrivo, ed una
scala dove nella parte sopra la scala è ricavato un ripostiglio?
 
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 come considerate le scale? 
Intendo le scale interne all'unità immobiliare.


 
Dipende dai regolamenti edilizi e di commercio del Comune, dovrebbe 
essere specificato

 essere specificato
Mai visto in un regolamento edilizio.
Dei regolamenti di commercio non ho esperienza, ma ho provato a dare un
occhiata ai regolamenti presenti sul sito del mio comune, e non ho
trovato niente.
 
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Non credo c'entri niente il R.E.
Sono consuetudini che cambiano da provincia a provincia.
C'è chi considera balconi, scale e interrato al 50%, chi le cantine al 
30%, chi aggiunge anche i giardini al 10%, chi esclude la corsia di 
manovra anche se coperta.
 
 
Gianluca


io mi auspico che tutti faranno prima o poi riferimento alle sup. da DM 
tipo Docfa. Tenendo anche conto che i valori ADE ( che molti purtroppo 
usano..) fanno riferimento a quello
 
a mio parere ( se non definita da regolamenti locali) la sup. 
commerciale è sempre stato un riferimento molto aleatorio
 
 
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
Concordo in toto e io le volte che ho fatto perizie ho sempre ben 
evidenziato come le calcolavo, quelle del docfa potrebbero essere un 
riferimento
DGE

 DGE
 
OK, grazie. Pertanto le scale 1 volta per tutti i piani... E qui la
domanda si estende anche al DocFa: Un eventuale ripostiglio ricavato
sopra la scala all'ultimo piano, lo escludete dalla poligonazione? Il
sottoscala ce l'hanno +o- tutti (anche se in alcuni casi potrebbe non
essere accessibile), ma un ripostiglio che sfrutta il volume tra scala e
copertura (magari solo sopra la prima rampa), è uno spazio da
considerare o no (tenendo conto che la scala di solito si poligona sul
piano di ingresso)?


 
 
è da considerare


Mia esperienza in diversi Comuni in provincia di Asti, ma anche di 
Torino e alcuni di Cuneo:c'è un regolamento del commercio nelle NTA con 
allegati specifici che, per i parametri per il calcolo delle SU, rimanda 
al RE


è vero
però l'utilità di quella definizione va riferita a quel singolo comune e 
in genere è correlata a pratiche varie ( edili, sanitarie ,ecc...)
 
bisogna prima capire il perchè della sua domanda e lo scopo a cui userà 
quella superficie.
Se lo scopo è quello di una valutazione/paragone per una stima, le 
definizioni dei regolamenti lasciano il tempo che trovano
( certo per una perizia/causa potrebbe essere utili fare riferimento a 
quelle definizioni)
 
 
 
 
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
Spero tu stia scherzando.
Il RE e il regolamento del commercio hanno valore normativo, perchè sono 
  redatti a seguiito di normative nazionali o regionali per i settori 
dove c'è delega,  quindi non solo non lasciano il tempo che trovano, ma 
  sono di primaria importanza.
E infatti quando le cose si fanno serie e magari devi difendere qualcuno 
per una contestazione Art.44 del TU spesso e volentieri è più facile 
finire nei guai (o togliersene) grazie a qualche codicillo delle NTA o 
dei RE che non delle normative primarie.
GD
 

 
 
no, non stavo scherzando
ma forse ci siamo fraintesi
 
a cosa gli serve la superficie commerciale ?
 
è un termine che viene usato da tutti e per tutto e in decine di modi 
diversi
 
 
se ti serve per una stima/paragone con immobili simili è inutile la 
definizione dei regolamenti perchè troverai valori (banche dati , 
compravendite, valori omi, ecc..) che non fanno certo riferimento ai 
R.E. comunali
 
idem se dovessi fare un ricorso contro accertamento AdE, non farà mai 
riferimento alle definizioni di cui ai R.E., perchè loro usano il D.M. 
del docfa
 
 
ma non devi fraintendermi. Se devi fare una perizia per un giudice in 
cui si parla di "superficie commerciale", allora ti tornano utili perchè 
( come giustamente dici) sono una norma a tutti gli effetti
 
 
 
 
 
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
Capisco il tuo punto di vista, ma IMHO se entri nel dettaglio di come 
conteggiare la scala è evidente che serve a qualcosa di puntuale, per 
una stima di massima basandosi sugli OMI basta un calcolo  vuoto per 
pieno del perimetro
GD

 al RE
 
L'OP parlava di superfici commerciali, quindi ho dato per scontato che 
il calcolo della superficie servisse, appunto, a scopi di valutazione 
commerciale.
In questo caso (che ci siano regolamenti delle CCAA che rimandino ad 
altri regolamenti) rappresentano solo indicazioni di prassi.
In una libera valutazione e trattativa di un bene che senso ha che si 
debba disquisire sulle modalità di calcolo dei mq?
 
 
Gianluca


Se ti capita di progettare centri commerciali o punti vendita GDO la 
superficie commerciale  diventa il tuo incubo, perchè è direttamente 
collegata con oneri, richiesta di parcheggi e mille altre amenità, per 
cui in quei casi vai a disquisire sui cm ,altro che sui metri.
Ricordo il casino che mi creò, qualche anno fa,  il fatto che in un 
comune del torinese considerassero la superficie commerciale di un punto 
vendita di un negozio di elettrodomestici alla fine del nastro cassa 
invece che all'inizio come a Cuneo.
Su 12 casse, circa 1,5 mt fanno 15 mq, e quello mi costrinse a lavorare 
due giorni per  modificare tutti gli elaborati grafici e le relazioni (e 
per fortuna non mi cambiò la soglia della classificazione 
dell'insediamento commerciale, che magari di botto mi toccava trovare 
qualche centinaio di mq di parcheggi in più)
GD