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Titolo: capitolato e preventivo

Salve a tutti, seguendo un consiglio che mi è stato dato qualche tempo
fa su questo ng, ho fatto rifare da un geometra il capitolato relativo
alla ristrutturazione della mia casa, in quanto quello redatto
dall'architetto che si è occupato del progetto, a detta delle due
imprese interpellate per avere un preventivo, presentava delle voci
incomprensibili ed era incompleto. Nonostante però le evidenti lacune,
con molta disponibilità le imprese sopracitate si sono adoperate per
potermi comunque presentare un preventivo. La prima è stata
decisamente in linea con la cifra calcolata dall'architetto: 233.000
euro, con una lievissima differenza di poche migliaia di euro; la
seconda impresa ha preventivato circa 100.000 euro in più...
Come dicevo ho fatto successivamente rifare il capitolato,
rivolgendomi ad un geometra al quale ho richiesto la massima
precisione, al fine di evitare di incorrere in spiacevoli sorprese a
fine lavori. Devo dire che è stato veramente molto dettagliato; la
cifra da lui preventivata, attenendosi al listino della Camera di
Commercio aggiornato al mese scorso, è di 428.000 euro...Vorrei sapere
da voi che operate nel settore, come sia possibile passare da un
capitolato, seppur carente e per alcune voci incomprensibile, che
esita in due preventivi con 100.000 euro di differenza (già qui faccio
fatica a concepirlo) ad un altro che, completo finchè vogliamo,mi
maggiora la cifra di altri 100.000 euro...
La seconda domanda è: da conoscenti che si sono imbarcati in
ristrutturazioni ho sentito di tutto e di più; normalmente, se un
preventivo non viene fatto "a corpo", so che l'impresa a fine lavori
fa la lista aggiuntiva delle spese non previste dal capitolato.
Abitualmente tra che percentuali, rispetto al preventivo globale, sono
comprese queste spese, se non si richiede nessun tipo di intervento
diverso da quello previsto dal progetto?
Ringrazio anticipatamente chi mi vorrà dare una risposta.

 fa la lista aggiuntiva delle spese non previste dal capitolato.
Con più è dettagliato il capitolato (ed il computo), minori saranno le
sorprese.
Tieni presente poi che per lavoro "a corpo" si intende un chiavi in mano,
quindi l'impresa assume il rischio sia per i prezzi che per le quantità. Può
però richiedere adeguamenti se l'eseguito non corrisponde esattamente al
progetto (per variazioni progettuali o richieste in variante da parte del
cliente).
Gianluca

Capisco benissimo la preoccupazione di investire del denaro in una 
ristrutturazione, ma tieni conto che, in ogni caso, il preventivo fatto dal 
Geometra è più preciso ed è quello che si avvicina di più alla realtà, 
quindi prendilo, dallo ad altre ditte e poi rifletti su come investire i 
tuoi soldi.
Per quanto riguarda i capitolati fatti male, che ti fanno sottostimare i 
lavori e ti convincono in modo sbagliato ad intervenire, sono di solito 
quelli che creano più problemi e contenzioni (fatti un giro nei tribunali) e 
ti rovinano la vita.
Altra cosa: se fai un capitolato speciale e contratto d'appalto a misura, il 
preventivo inteso come stima quantitativa, conta poco. Alla fine sarà la 
contabilità finale delle opere che ti dirà quanto andrai a spendere.
Caso diverso è il contratto a "Corpo" chiavi in mano, che se fatto bene, 
prevedendo prima eventuali variazioni, potrebbe darti meno problemi. Ma qui 
come, in tutti i contratti a corpo, ci vuole un progetto esecutivo 
particolareggiato e poche ditte sono in grado di farti un preventivo 
realistico, oltre al fatto che difficilmente potrai controllare l'entità 
esatta delle forniture e delle quantità, rimanendo sempre con il dubbio 
amletico "mi avranno fregato o no..".
Consiglio per dormire tranquilli: capitolato particolareggiato a più ditte e 
contratto a misura, scelta della ditta secondo qualità-prezzo, aggiunta del 
10% sul totale per imprevisti in corso d'opera a tuo uso  consumo.
In questo modo dovresti, in generale, avere definito l'ipotetica cifra 
massima dell'investimento che andrai a fare: se diminuisce sarà sempre tutto 
riguadagnato.
Ciao
-- 
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Stefano Domeniconi
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 fa la lista aggiuntiva delle spese non previste dal capitolato.
Evita se posiibile di appaltare i lavori a corpo. Per essere sicuri il
computo e il capitolato devono essere dettagliatissimi e, in caso di
dimenticanza o di imprevisti (cosa frequente nelle ristrutturazioni) avrai
da discutere parecchio. Inoltre nei lavori a misura viene pagato tutto e
soltanto quello che viene eseguito mentre in quelli a corpo i lavori possono
essere minori di quelli preventivati (e allora ci rimetti) o maggiori (e
allora l'impresa per guadagnare lavora in fretta o risparmiando sui
materiali). Indovina alla fine chi ci rimette sempre?