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Titolo: Ufficio Cat A/10

Ciao,
 
sto valutando l'acquisto di un immobile locato come ufficio (ambulatorio 
medico, categoria Catastale A/10).
 
In base alla categoria si può dire che l'immobile può essere utilizzato 
sia come abitazione che come ufficio?
Grazie
 
 
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no, potrebbe esserlo e molto facilmente lo è ma non è detto che abbia 
tutti i requisiti per essere anche abitazione, bisogna verificare

 tutti i requisiti per essere anche abitazione, bisogna verificare
 
capito.
Quindi volendolo locare come abitazione va fatto prima il cambio di 
categoria catastale? (se possibile ovviamente)
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ed anche il cambio di destinazione d'uso urbanistico ( sempre se 
consentito ) + nuova agibilità
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 consentito ) + nuova agibilità
 
grazie.
E se invece volessi passarlo C1? per poter usufruire, locandolo, della 
cedolare secca.
Si trova al piano terra, con serranda
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stessa cosa
 
fatti seguire da un professionista e quando capirai quali sono gli oneri 
di un passaggio da una destinazione all'altra, potrai fare le tue scelte
 
al momento non puoi fare considerazioni sensate in quanto vuoi 
risparmiare un pò con la cedolare quando poi magari il cambio 
destinazione uso tra pratiche ed oneri ti costa parecchio
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 E se invece 
di queste cose devi parlarne con un professionista oppure con l'uffiico 
tecnico del comune se stai in un piccolo centro e hai tempo
 
perché i passaggi si possono sempre fare (valutando se e quanto siano 
onerosi) però non sempre si può fare il ritorno
 
cerco di spiegarmi, un A/10 all'epoca potrebbe esser stato un colpo di 
mano oppure più semplicemente nessuno verificava, ora però i tempi 
cambiano e anche in piccole province, cominciano a valutare la 
percentuale di non residenziale e magari l'ufficio non lo consentono più 
o ancora te lo consentono ma sei costretto a mettere a norma tutti gli 
impianti ecc
 
quindi valuta se è meglio lasciare tutto così e fine

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e di sicuro nel passaggio ad ufficio monetizzi i parcheggi
DGE

Il 04/10/2019 09:31, Apteryx ha scritto:
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si ovviamente mi serve un tecnico per fare le valutazioni del caso.
 
Quindi il tuo suggerimento, se ho ben capito, è quello di valutare 
quanti A10 e quanti C1 ci sono nel comune, valutare la richiesta 
commerciale delle due tipologie e decidere perchè se perdo l'A10 magari 
non la recupero più.
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 non la recupero più.
 
non tanto nel comune ma nello stesso fabbricato e/o zona
 
e si, al 90% se togli A10 difficilmente riuscirai a recuperarlo con la 
stessa facilità con la quale lo hai eliminato
 
inoltre aggiungo, che potrebbero esserci complicazioni imprevedibili già 
durante il passaggio da a10 ad a2 esempio un tramezzo spostato, ampiezza 
finestre, il gas in cucina e robetta del genere
 
ecco perché ti dico che occore qualcuno che prenda in mano le carte e 
valuti attentamente

 
 
 
ma anche per i negozi si può chiedere la cedolare secca? sono rimasto 
indietro?
 
 

 indietro?
 
si, per i C1 si.
Forse per i soli contratti stipulati nel 2019 o qualcosa del genere...
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