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Titolo: Compravendita immobile in F/4

 
premessa 1 non faccio queste cose
 
premessa 2 cliente al quale non posso di re di no
 
Immoble al rustico avanzato
 
(un tempo dotato di agibilità, poi causa un'improvida manutenzione 
straordinaria, privo di impianti ed infissi)
 
compravendità
 
ritengo che sia ampiamente compravendibile con questi step:
 
al compromesso relazione su conformità urbanistica e catastale
 
prodomico al rogito, perizia giurata sul valore dell'immobile
 
l'agenzia crea tanti problemi, vuole un accatastamento (sic!) che detta 
in termini un po' più tecnici signifca che vuol dotare l'immobile di 
rendita per l'accertamento e propone una cila fittizzia per fine opere e 
accatastamento (ari doppio sic!) e crea enormi problemi al cliente
 
io ritengo che, trattandosi di un'accolita di c.. (c'ho ripensato non lo 
scrivo per evitare termini discriminatori) il principale problema sia 
quello che vogliono vendere come hanno sempre fatto e per loro questa 
sia una novità
 
poi sono lontano da queste cose ma mi risulta che dichiarando in atto un 
certo articolo di legge si paghi sono differenza di imposta ed interessi 
e non sanzione
 
è corretto o mi perdo qualcosa?


in sintesi:
con la categoria f/4 probabilmente faranno accertamento di valore
 
consiglio perizia asseverata da allegare all'atto che descriva bene 
l'immobile anche con foto e prezzo di mercato
 
e pagheranno imposte sul valore dell'atto e non sul valore catastale
con molto probabile accertamento
 
ma non si puo' fare altro
DGE
 
 


Scusate ma perchè F/4?
Io farei F/3 con relazione dove descrivo lo stato delle opere.

 è corretto o mi perdo qualcosa?
 
risolto
 
il notaio li ha mandati a fare in c.
 
e si ci vorrà una perizia fatta bene e l'accertamento è d'obbligo


+ che altro oltre l'accertamento e le tasse le paghi sul valore e non 
sulla rendita catastale
DGE

 

l'accatastamento si, la cila fittizia no
per fare l'accatastamento non è necessario che l'immobile sia abitabile 
ma solamente che abbia le caratteristiche della categoria catastale; il 
fatto che non ci siano gli infissi non significa che non sia una casa 
accatastabile

 accatastabile
 
spiega un po' meglio grazie
 
come ho scritto,
 
l'immobile che un tempo aveva tutto in perfetta regola, agibilità compresa
 
causa opere mai completate per fallimento
 
è al rustico avanzato, cioè privo di tutti gli impianti e quindi anche 
dei servizi igienici (ed ovviamente non ci sono utenze allacciate) 
mancano o sono lacunose le finiture (pavimenti e rivestimenti e 
parzialmente gli infissi esterni, rincgheire, scale ecc)
 
a mio avviso si tratta di carenze che impediscono l'utilizazione 
economica ed il censimento catastale (ed infatti ora in F/4)
 
 


il fatto che possa essere F4 non è così palese
 
anche se un pò datata, leggi qui:
 
http://www.catasto.provincia.tn.it/binary/pat_catasto/normativa_fab/Unita_in_corso_di_definizione_costruzione.1204013252.pdf
 
 
ti da un idea delle cose che si potrebbero obiettare
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


come faceva ad avere l'agibilità se non sono mai state completate le 
opere???

Il 20/07/2018 16:19, Apteryx ha scritto:

ripeto:
a mio avviso va tranquillamente in categoria A ovvero DEVE essere messa 
in categoria A; anzi, strano che l'abbiano accettata in F/4 in quanto, 
in base a circolare 4T del 2009, non avrebbero potuto accettare il 
passaggio da A ad F; se tutte le volte che ristrutturo un immobile lo 
potessi mettere in F4 per non pagare le tasse, sarebbe una manna. Il 
fatto che sia in F/4 è servito solamente per non pagare le tasse. Le 
categorie F servono solamente quando costruisci un immobile e hai 
bisogno di fare atti notarili su di esso.
E comunque teoricamente non potrebbe stare in F/4 per più di 12 mesi 
(circolare 27/E del 2016)
 
che l'immobile sia effettivamente abitabile non ha alcuna importanza; si 
continua a confondere gli aspetti urbainistici con quella che è una 
semplice banca dati (catastale) che serve a pagare le tasse; e poi 
vorrei capire: se classo un immobile in categoria A e gli pago le tasse 
sopra ci sarà qualcuno (proprietari a parte) che si lamenta? di sicuro 
non si lamenterà il comune che incassa; e cosa mi potrà dire il catasto 
(ovvero agenzia delle entrate) ??? che pago tasse indebite ????

 se classo un immobile in categoria A
 
ok
 
ma come lo classi?
 
cioè al catasto (che qui non conscoe tutte le circolari che hai 
enunciato e che nel 2013 bellamente l'ha preso in F/4) basta dire, 
pigliati sto docfa perché ora sento che il fabbricato è diventato A?

 opere???
 
l'immobile fino al 2011 aveva l'agibilità e tutto perfetto
 
poi s'è iniziata la ristrtutturazione con opere mai ultimate, e 
l'immobile è stato inserito in F/4 ed è rimasto così in attesa di tempi 
migliori che sembra ora siano arrivati

 sulla rendita catastale
 
per ragioni che ignoro (forse perché chi compra è uno straniero) si sono 
accordati sul pagare per intero le tasse sul valore di compravendita e 
non quello che potrebbe derivare da una rendita


si, esatto.
E nessuno ti chiederà perchè.
 
e chi compra è al riparo da accertamenti di qualsiasi tipo; al 
contrario, anche se dichiarano il prezzo pieno, l'agenzia delle Entrate 
farà accertamento; ultimamente ho visto contestare la cifra pagata con 
leasing, dicono all'acquirente che l'immobile vale 20mila euro in più e 
relative tasse (attenzione: acquisto di un alloggio con leasing 
immobiliare che adesso si può fare)