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Titolo: Trasformazione veranda

Salve.
Sto per comprare a Roma una casa che ha una veranda condonata
sul terrazzo (condono del 1985). Attualmente la veranda e' una
semplice
tettoia. Vorrei trasformarla in una vera veranda dove mettere la
cucina. E'  possibile
farlo nel rispetto delle norme vigenti o sarebbe un abuso?  Quali
autorizzazioni
devo avere? Inoltre, e' possibile rendere la copertura della veranda
superficie
calpestabile (per usarla come terrazza)?
Grazie per i consigli
Emilia

baa...@gmail.com
 ha scritto:
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ab...@newsland.it

 > calpestabile (per usarla come terrazza)?
     Si tratta di una vera sopraelevazione quindi dovrai compensare i
condo-
     mini.
     ciaofelix:-)


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Ciao, Grazie delle risposte.
Il punto e' questo: l'agente immobiliare (ovviamente), sostiene che
posso usare la superficie della veranda per
chiuderla in quanto la tettoia e' stata gia' condonata.
purtroppo non ho potuto vedere il condono richiesto quindi non ne
conosco i dettagli,
comunque a me sembra un po' sospetto...
ovviamente dovro' fare un progetto (basta la dia?) che venga
approvato. il mio dubbio e' che
non sia ovvio che mi permettano di chiudere la veranda, anche se c'e'
stato un condono
per quello spazio.
aldila' di progetti fantascentifici (tipo tetti calpestabili),
io mi accontenterei anche di poterla semplicemente chiudere per
renderla abitabile, ma se
 c'e' il rischio che questo non mi venga concesso io non comprerei la
casa.
mi potresti aiutare a fugare questi dubbi (o indicare dove
documentarmi per capire meglio la situazione)?
grazie tante
emilia

 documentarmi per capire meglio la situazione)?
     Come hai gia' intuito sara' opportuno visionare il condono e le
risultanze dello stesso, fra tettoia e veranda la differenza e' abissa-
  le, la seconda aggiunge volumetria al fabbricato con tutto cio' che
  ne consegue, quale miglior posto del comune per documentarti?
     ciaofelix:-)
-- 
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infatti, grazie. mi sei stato molto utile:
era proprio questa differenza tra "veranda" e "tettoia"  di cui volevo
essere sicura.
ora provero' a reperire  i documenti originali: e' che cercare casa e
districarsi
tra gli inghippi degli agenti immobiliari ti "di-velle" ogni energia
( ;-) )....
tra l'altro, guardando gli appartamenti limitrofi, una cartina confusa
che mi
e' stata data ed uno strano gradino nel mezzo del  terrazzo, ho il
forte sospetto che
originariamente al posto della veranda vi era una stanza con terrazzo
sovrastante, il che, "se" dimostrato,
immagino mi renderebbe tutto piu' semplice (spero). il problema e' il
"se" :
la casa si trova  in una zona antica ma degradata di roma (la
stazione), per cui non sara' facile
reperire i documenti originali (se esistono...).
comunque grazie ancora, e buona domenica!
emilia


Ci sono appena passato... "Veranda" è un termine generico, una
valutazione giuridica è data molto dall'ampiezza della veranda, cioè
dello spazio volumetrico che otterrai in più. Una semplice chiusura di
un "piccolo" balcone con delle strutture a filo della parete
condominicale è una cosa, un'altra cosa se ricavi uno spazio molto più
ampio magari all'ultimo piano di una costruzione... la giurisprudenza,
ho letto, fa differenza fra veranda di mera protezione di alcune parti
private ed invece ricavare uno spazio notevole molto più vivibile.
Cmq, per le verande ho letto una recente sentenza del Tar lazio che
sanciva la legittimità della costruzione di una veranda solo con la
Dia e non con la concessione edilizia...
T&P

 Dia e non con la concessione edilizia...
"Quella" veranda, in "quel" Comune, con "quella" legge regionale e "quella" 
regolamentazione comunale.
E' difficile che una sentenza del Tar, che di norma annulla un ordine di 
demolizione, enunci principi validi su tutto il territorio nazionale.