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Titolo: parere urgente !!!

sto costruendo un ''Edificio di civile abitazione" (come riporta la
concessione edilizia) su un terreno in cui io e mia sorella siamo
comproprietari.
L'edificio è progettato come bifamiliare, ed ora pensavamo di :
-frazionare ed accatastare terreno e edificio in corso di costruzione
-fare l'atto di divisione per assegnare a ciascuno una delle due unità
-prendere un mutuo ciascuno (a stato avanzamento lavori) per
completare la costruzione.
Il problema: il perito incaricato dalla banca dice che:
- non può fare due perizie per due mutui dato che nella concessione
edilizia non cè scritto che si tratta di ''bifamiliare'. secondo lui
la CRIF non ci approva la pratica.
Ma dico: se con la divisione ho diviso le proprietà, perchè la banca
non dovrebbe accettare di darmi un mutuo sulla mia proprietà ?
Come posso fare, non posso fermare i lavori, Aiuto !!!!!
grazie
Alessandro

 ha scritto nel messaggio 
news:ea08642a-26f9-45bd...@t13g2000yqm.googlegroups.com...
sto costruendo un ''Edificio di civile abitazione" (come riporta la
concessione edilizia) su un terreno in cui io e mia sorella siamo
comproprietari.
L'edificio � progettato come bifamiliare, ed ora pensavamo di :
-frazionare ed accatastare terreno e edificio in corso di costruzione
-fare l'atto di divisione per assegnare a ciascuno una delle due unit�
-prendere un mutuo ciascuno (a stato avanzamento lavori) per
completare la costruzione.
Il problema: il perito incaricato dalla banca dice che:
- non pu� fare due perizie per due mutui dato che nella concessione
edilizia non c� scritto che si tratta di ''bifamiliare'. secondo lui
la CRIF non ci approva la pratica.
Ma dico: se con la divisione ho diviso le propriet�, perch� la banca
non dovrebbe accettare di darmi un mutuo sulla mia propriet� ?
Come posso fare, non posso fermare i lavori, Aiuto !!!!!
grazie
Alessandro
e pensarci prima di iniziare i lavori.
Ora ti consiglio arriva alal fine, poi dividi gli immobili e fai la permuta 
sulle quote
DGE 

 DGE
infatti pensarci prima sarebbe meglio, ma purtroppo le cose
bisognerebbe farle sempre due volte!!!
Secondo il tuo consiglio, se prendo un mutuo unico, poi quando avro
finito i lavori farò la divisione della proprietà, posso in qualche
modo ''dividere'' anche il mutuo e spostare le ipoteche ciascuno sulla
sua unità ?
grazie


per arrivare la fine devono fare mutuo .. fate unico mutuo e chiedete 
alla banca se potete dividere le rate in due una per te ed una per tua 
sorella


Oltre alla soluzione che ti è già stata prospetta dai colleghi 
(frazionare successivamente l'unico mutuo acceso adeddo è una cosa 
abbastanza frequente: verifica solo in anticipo con la banca i costi 
dell'operazione) io penso che potresti anche andare avanti così come 
avevi in mente.
Innanzitutto occorre identificare catastalmente le due unità (solo il 
terreno e/o il fabbricato in corso di costruzione) e fare l'atto di 
divisione.
A questo punto c'è un altro passaggio, non citato nel tuo post: chiedere 
la voltura della concessione originaria in comune. In quella sede non è 
da escludere che il comune possa rilasciare o una doppia nuova 
concessione oppure un'unica concessione in cui sono chiaramente 
identificate le due unità. Prova a sentire l'ufficio tecnico comunale.
Dopodiché puoi accendere il mutuo.
Considera che è vero che l'atto di divisione è dichiarativo e non 
traslativo e quindi sconta un'imposta di registro ridotta, ma qualche 
eurozzo ti tocca pagarlo comunque .... Meglio fare l'atto su un valore 
ridotto (terreno + fabbricato in corso di costruzione) piuttosto che sul 
valore finale. In questa seconda ipotesi avresti il vantaggio di un 
valore certo (la rendita catastale) non suscettibile di accertamento 
fiscale, ma occorre valutare con cura i costi.
-- 
Ciao
Maci

grazie Maci
Tutto chiaro, non avevo pensato alla voltura della concessione
edilizia, in effetti è proprio quello che mi servirebbe.
Non so però se sia possibile in quanto abbiamo una concessione
intestata ad entrambi per ''edificio di civile abitazione'' non per
''bifamiliare''
comunque tra mezz'ora vado in comune a sentire. poi vi faccio sapere.
per il resto infatti ho fatto già le valutazioni che mi hai indicato:
farei subito il frazionamento e poi la divisione (pagando quello che
serve, che non so quanto sia),
dichiarando il valore che tre/quattro anni fà di accertò l'agenzia
delle entrate in seguito all'acquisto del terreno,
intanto grazie infinite
alessandro

 comunque tra mezz'ora vado in comune a sentire. poi vi faccio sapere.
Ecco, � la cosa migliore.
-- 
Ciao
Maci

 Alessandro
Di alla tua banca che se non ti fanno quello che chiedi, ti rivolgerai ad 
altra banca.
-- 
Ciao 


Quoto in tutto. Questa è la sola vera risposta. Inoltre aggiungo: 
mandali a cagare subito e cambia banca. Ma pensa te sti cornuti!!!!
Vuoi vedere che se io faccio una bifamiliare assieme a mia sorella e 
solo io ho bisogno del mutuo la banca mi ipoteca anche la sua quota??? 
ma dove siamo? in zambia???
Ma sti impuniti di banchieri!!!! Vergonga!!!