Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Sottotetto o controsoffitto? Vanno rispettate le distanze?

Un vicino di casa ha presentato domanda per recupero sottotetto con 
sopralzo, a mio parere il comune avrebbe dovuto respingere la DIA per quati 
validi motivi:
- l'abitazione è un edificio in rovina, non abitato da anni e privo di 
qualsiasi impianto (no acqua, no luce, no gas, no riscaldamento), un vero e 
proprio rustico!
- l'abitazione è direttamente confinante con corti comuni ad altri 
proprietari
- l'abitazione è isolata ma dista meno di 10m da altri edifici adiacenti (3 
edifici allineati di altra proprietà tra cui la mia )
- l'abitazione è a meno di 5m dal confine con la mia corte esclusiva
- il 'presunto' sottotetto è in realtà un controsoffitto in legno che crea 
un intercapedine di sezione triangolare molto modesta (circa 1m in colmo e 
20-30cm in corrispondenza dei muri perimetrali
- al 'presunto' sottotetto non si accede in alcun modo, non è ispezionabile 
poichè non ci sono aperture che ne consentono l'accesso (niente botole, 
finestre, porte)
- il 'presunto' sottotetto non è  agibile-praticabile, se venisse caricato 
con 100kg crollerebbe!
L'ufficio tecnico comunale fa finta di nulla....
so di una sentenza del TAR di Brescia (o Milano) che dice che in caso di 
sopralzo vanno comunque rispettate le NTA ed il codice civile!
Può inoltre essere chiamato 'recupero' sottotetto un intervento che prevede 
invece: sopralzo+ritrutturazione del piano esistente mediante demolizione e 
ricostruzione + creazione di un piano interrato?
A me sembra che si tratti di nuova costruzione!!!
Cosa posso fare?
Grazie! 

il rilascio del permesso del comune a costruire è sempre subordinato
salvo diritti di terze parti per cui se tu attraverso una valutazione
tecnico
legale ritieni che sia stato leso un tuo diritto puoi sempre chiamare
in giudizio
il tuo vicino è chiaro che devi spendere tempo e soldi.
i diritti di terze parti vengono sanati dopo 20 anni che nessuno si
lamenta
mentre gli abusi edilizi solo col condono.
La giurisprudenza ha parificato la sopraelevazione a nuova costruzioni
quindi distanze legali se poi l'innalzo è dato da volumi tecnici
tipo metto l'isolante nel sottottetto è non vado a creare aumenti di
volumetria sottostante
non sono illeciti nella ristrutturazione è ammessa la demolizione e la
ricostruzione
del fabbricato senza superare le volumetrie e sagome esistenti per cui
il nuovo fabbricato
potrebbe essere anche più piccolo poi oni comune ha le sue norme
attuative
e va visto caso per caso.
Comunque ritengo che sia giusto vigilare sui propri interessi.

 volumetria sottostante
non è proprio così. il recupero del sottotetto (almeo in Lombardia) è 
ristrutturazione, e quindi è permesso il mantenimento delle distanze 
esistenti. l'unica distanza che non può essere derogata è quella delle 
pareti finestrate

La giurisprudenza ha parificato la sopraelevazione a nuova costruzioni
Sì, ma il recupero del sottotetto è definito come ristrutturazione di
un volume esistente.
Per quanto riguarda il rispetto dei 10 m (norma urbanistica, non
diritti di terzi) a Milano è sempre stata prassi che non si dovesse
rispettare, però recentemente una sentenza del TAR Milano ha sancito
il contrario.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 77540493

 il contrario.
Esatto. :-)
Quindi, (quasi) sicuramente va rispettata la 1444/68, MA... ovviamente 
ogni caso è a se stante: mica in tutti i casi ci si deve arretrare.
Detto questo, mi salta all'occhio la sua situazione; secondo le 
indicazioni forniteci da Powernews, l'edificio, oggetto di recupero 
abitativo, è isolato e dista MENO di 10 metri (1) dagli altri edifici; 
inoltre, dista MENO di 5 metri (2) dal suo confine di proprietà.
Ora, a mio modestissimo parere (e cimancherebbe altro), c'è da presumere 
che:
(1) tutti queli edifici siano stati edificati antecedentemente il 1968, 
entrata in vigore della 1444/68; altrimenti avrebbero dovuto (tutti, fra 
loro) rispettare i 10 metri fra pareti finestrate;
(2) quel fabbricato sia stato edificato PRIMA di una qualsiasi norma 
locale che imponesse il rispetto dei 5 metri dai confini di proprietà; 
OVVERO, che la proprietà del nostro amico PowerNews, sia stata 
costituita a seguito di frazionamento postumo la costruzione di quel 
fabbricato.
Pur concordando sul fatto che sia GIUSTO e LECITO salvaguardare i propri 
interessi, se fossi PowerNews, prima di sparare cannonate, prenderei in 
SERIA considerazione gli aspetti che ho elencato. :-)
Bye
MioMao

MioMao hai colto nel segno...
l'edificio è isolato ed è antecedente al 1968.
Quindi non posso fare nulla per impedire il sopralzo di 2,2m?
Pur essendo un edificio vecchio, come il mio e quello degli altri 
confinanti, ci troviamo in zona urbanistica B e quindi dovrebbe valere la 
1444/68.
Mi rendo conto che l'edificio è esistente... ma una sua completa demolizione 
e ricostruzione con l'aggiunta di un piano primo ed un piano interrato non 
sono forse una 'nuova costruzione'?
MI sbaglio?

Anche se questa sede non è la più adatta a parlarne se il sopralzo
anche se autorizzato dal comune produce dei danni al vicino
tipo uno documenta che prima gli entrava il sole nella sua stanza e
ora
il fabbricato gli toglie la luce o visuale o quant'altro che si riesce
a documentare
in maniera seria come un danno se si va in giudizio davanti al giudice
e quindi bisogna
spendere tempo e soldi e poi ogni  caso ha una storia a se, il
giudice
non pu far altro che costatare che se il disagio esiste , da ragione
al vicino
perchè avendo la situazione peggiorato  lo stato di fatto,
chi costruiva doveva tenerne conto.
Morale questo argomento è più per un legale che per un tecnico, perchè
o uno rispetta le distanze legali e non ci sono molti appigli
altrimenti
è sempre il giudice che decide, proprio perchè i diritti di terze
parti
sono sembre soggettivi tipo nessuno vieta di portare in giudizio il
vicino
perchè ha dipinto la casa di giallo cacca e questo gli crea dei danni
alla sua proprietà.

 MI sbaglio?
Solo in parte! :-)
Suggerimento: invece di muoverti a "banana", visto che la situazione è 
(a quanto comprendo) complessa perchè molto articolata, rivolgiti ad un 
teNNico esperto, quindi -insieme a lui- prendi contatto con il Comune 
per verificare se la procedura adottata per la ristrutturazione 
sostituitiva, unita al rec. abitativo di sotttetto, è pienamente 
conforme alle norme vigenti (nazionali e regionali).
Se ti muovi a banana... avrai risultati a  banana.
Puoi esserne certo.. :-)
Bye
MioMao