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Titolo: info DIA

per gli esperti di edilizia (io non lo sono...)
se qualcuno 10 anni fa si è dimenticato di spedire la fine lavori
di un DIA per opere interne che succede???
grazie
STAMG 

 di un DIA per opere interne che succede???
Niente di niente.
é previsto l'obbligo ma non ci sono sanzioni o altro. 

 é previsto l'obbligo ma non ci sono sanzioni o altro.
Grazie mille,
se l'acquirente di questo immobile vuole la "fine lavori"
al proprietario posso fargliela spedire anche adesso?

 al proprietario posso fargliela spedire anche adesso?
innanzitutto la fine lavori non la fa il proprietario ma il tecnico, in 
secondo luogo dopo dieci anni che senzo avrebbe far girare cartacce inutili.
All'acquirente una volta che gli dimostri che l'immobile è conforme al 
progetto approvato o D.I.A depositata cosaltro serve.
Al massimo se vuole un pezzetto di carta fai una dichiarazione firmata dal 
proprietario. 

 di un DIA per opere interne che succede???
IMHO, va controllato il reg. edilizio (di 10 anni fa), cosa diceva.
Francamente NON ricordo cosa diceva la normativa ante T.U. (cos'era?!? 
Il D.Lgs 662/96?? Bah... non ricordo...), ma nemmeno mi ricordo obblighi 
al riguardo.
Chiedi se puoi inviarla oggi?
Boh... :-D
Anche in questo caso andrebbe verificato il reg. edilizio, anche se 
prevede sanzioni in merito.
Ad ogni modo, oggi che dichiarazione puoi fare? Che hai terminato "oggi" 
i lavori?!? Direi d no.. al max puoi dichiarare che i lavori vennero 
terminati 10 anni fa ma che -considerato che la normativa non richiedeva 
la comunicazione di termine lavori- non venne fatta.
OCIO: ammesso e concesso che -10 anni fa- non era obbligatorio comunicarlo!
Scommetto che si tratta di una vendita..  e siete incappati nel solerte 
notaio zelante... :-D
Bye
MioMao

 proprietario. 
Sì se l'acquirente è d'accordo. :-)
Ciao
Manuela

 l'accatastamento?
Ma si... Non sarà stato fatto nemmeno quello... :-D
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio 
news:46a75f95$0$36449$4faf...@reader5.news.tin.it...

A mio avvivo fai:
atto notorio della fine dei lavori entro i termini di validita' della dia,
fai dichiarazione del direttore lavori alla data attuale e se e' il caso 
richiedi l'agibilita' e fai l'accatastamento 

 Ma si... Non sarà stato fatto nemmeno quello... :-D
Si tratta di assistenza tecnica alla vendita.
Sai quante bidonate che si prendono dalle nostre parti?
Eppure ti dicono: ma io sono andato dal notaio, pensavo fosse tutto a posto?
Invece si ritrovano con fabbricati/terreni che credono di
proprietà in realtà non lo sono e via così...
Inoltre, se sono passati tanti anni, le ricerche diventano lunghe e
costose e, molto spesso, il cliente non capisce perché una perizia
storica del suo fabbricato possa arrivare a costare fino 1000 e magari
anche di più se ci sono di mezzo cause civili.
L'ultima che ho visto: un FR venduto due volte, da due notai diversi, a
due persone diverse.
Caso vuole che il primo notaio, quello da cui è andata la mia cliente,
non abbia presentato la voltura e, ora, il fabbricato risulta
regolarmente venduto e registrato in catasto ad un'altra persona
nonostante questo la mia cliente continua ad utilizzarlo in forza del
primo atto di acquisto.
Se ti dico che ora il Comune gli ha chiesto di regolarizzare la
situazione catastale e il primo notaio (quello che non ha presentato la
voltura) non sa che pesci pigliare, mi credi?
Ciao
Manuela

 voltura) non sa che pesci pigliare, mi credi?
Come potrei non crederti? :-)
Bye
MioMao

 Niente di niente.
non sono così sicuro. I lavori di cui ad una DIA devo cominciare entro 
un certo termine. consegnare una fine lavori entro il termine è utile 
anche per dimostrare che i lavori tu li abbia effettivamente realizzati 
entro tale termine. (visto che non sussiste l'obbligo di comunicare la 
data di inizio lavori)

 Come potrei non crederti? :-)
Ah... meno male, stavo cominciando a pensare di avere una calamità che 
attira solo i clienti con le proprietà incasinate. :-D
Ciao
Manuela

 ...........grazie al cielo, almeno hanno l'autorizzazione edilizia! :-D
a me invece una cosa simile, ho avuto incarico "rognoso" di redigere
un frazionamento, rognoso perchè è sui monti e ci sono solo
trigonometrici e il frazionamento si prova sul crinale e dunque punti
sia sui 2 versanti e dislivelli dell'70/80%, per comprenderci meglio
100 mt lineari corrispondevano a circa 100 mt di dislivello, comunque
percorrendo la strada per il luogo del misfatto 1 0 2 volte vedo un
fabbricato e domando è suo, mi risponde di si è in sanatoria, ma è
bloccato non so.... io con l'intenzione di accaparrarmi almeno la
parte catastale, visto che il rilievo era da quelle parti e l'elenco
delle particelle date non mi convinceva, son il Gps, di tracking (lo
porto con me per diletto), tanto per avere un percentuale di errore
intorno ai 4 mt, faccio un trackpoint, nelle vicinanze, al terzo
appuntamento col cliente, gli dico, vedi il fabbricato puoi averlo
costruito tu, ma il terreno non è tuo, come non è mio?? si il tuo
terreno è circa 80 mt distante quello è di un altro proprietario,!! ma
no dai, ti faccio vedere la pratica dell'ing (mi scusino gli ing) ok
si la pratica è ok la particella menzionata è tua, ma il fabbricato
non si trova li' è nella particella confinante con la tua, se non hai
fiducia fallo visionare da un altro tecnico, io continuo con
l'incarico che mi hai dato (la rogna), conclusioni verificato insieme
con un altro tecnico, il quale concorda con me, ma lui testardo a
settembre vuol tornarci, ok dico io, porta il Cartepillar, lo
agganciamo e lo trainiamo per 80 mt.
che se deve fa per campa!

 Manuela
a Manuè è tutto un casino credimi!!!!!!

 attira solo i clienti con le proprietà incasinate. :-D
Io mi sto quasi stufando... e fa pure caldo... :-(
Bye
MioMao

 che se deve fa per campa!
Vabbè, dai.. almeno tu vai in montagna! Pensa a noi, che stiamo qui, in 
mezzo alla tundra d'asfalto... :-(
Bye
MioMao

 regolarmente venduto e registrato in catasto ad un'altra persona
E cosa importa ? L'importante è verificare la continuità delle trascrizioni 
nei registri immobiliari, non certo in catasto.
Max max 

 Max max 
Sì, chiedo scusa.
Anche MioMao mi ha fatto notare la stessa cosa ma, involontariamente,
non ho risposto perche' la trascrizione c'e' e l'ho dato per scontato.
Probabilmente sto pensando troppo alle ferie. :-D
IMHO, il problema principale, anzi credo il problema principale del
notaio,sara' quello di far capire al Catasto perche' non ha effettuato
la voltura.
Per raccontarla un po' piu' nel dettaglio devo dire che il fabbricato di
cui sopra e' crollato in quanto si trovava in pessime condizioni. Il
sedime di terra rimasto e'stato utilizzato, per piu' di vent'anni, come
giardino dalla mia cliente.
Cmq la questione è più complessa di quanto possa sembrare. :-\
In atti catastali,  il fabbricato (ora crollato ecc... ) risulta
suddiviso in porzioni e solo una di queste è stata venduta alla mia
cliente, mentre rimangono ancora intestate a ditte diverse le restanti
due porzioni.
Tuttavia gia' in fase di compravendita il fabbricato risultava crollato
ma il notaio, forse aveva un po' di fretta, non ha voluto svolgere 
ulteriori ricerche, anzi ha deciso di redigere l'atto utilizzando solo
i dati catastali, non aggiornati, dell'unica "porzione di FR" la cui 
proprieta' era d'accordo a vendere.
Talmente d'accordo, aggiungo io, che dopo qualche anno ha pensato bene
di venderla nuovamente con un secondo atto redatto da un altro notaio. :-D
Naturalmente, visto che  alla base c'è un errore del notaio (il primo,
quello a cui si e' rivolta la mia cliente), non e' mia intenzione
muovere un dito per mettere a posto la situazione, sostanzialmente
perche' la mia cliente insiste nel dire:
"io sono andata dal notaio e DEVE essere tutto a posto"
"il notaio, quando abbiamo fatto l'atto, mi ha detto che il giardino e'
di mia proprieta' perche' il fabbricato e' crollato e gli altri due
proprietari non possono essere proprietari dell'aria... " :-\
Sono stati inutili i miei tentativi per cercare di spiegarle che quello
che  il notaio aveva detto a voce NON corrispondeva a quello che aveva
trascritto.
In ogni caso, anche solo per quanto riguarda la distanza (l'immobile
dista circa 100 km dal mio paesello), avrei suggerito cmq di incaricare
un tecnico della zona che, a dire il vero, gia' c'e' perche' collabora
con il notaio.
Se devo dirla tutta sai qual' e' stata la risposta della
collaboratrice del notaio?
"provvederemo, subito, a far trattare la voltura"
Sai qual' e' stata la risposta del mio collega?
" presentiamo il tipo per demolizione, fondiamo il giardino in un'unica
particella con l'abitazione di proprieta'e portiamo la variazione
all'urbano."
Procedimento, IMHO, alquanto discutibile ma ...
1) non me ne importa nulla in quanto, dopo aver svolto le ricerche per
spiegare alla mia cliente cosa è successo, l'unica cosa che riesce a
ripetermi e' che lei e' andata dal notaio e che quindi DEVE essere tutto
a posto. :-|
2) come conseguenza del punto 1) c'e' il rischio che non mi venga
riconsciuto alcun compenso. :-(
3) saranno ben fatti loro! :-D
Ciao
Manuela

 3) saranno ben fatti loro! :-D
Già
Max max