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Titolo: Concessioni edilizie : quando gratis ?

Ecco una domanda per chiunque mi possa rispondere :
ho ottenuto la concessione edilizia per la suddivisione di un capannone industriale esistente in due unità immobiliari indipendenti.
L' intervento non ha comportato nè aumento di superficie nè di volume, ma semplici modifiche interne e la realizzazione di qualche accesso in più e per tale motivo non ho potuto impiegare la DIA.
Ora il Comune mi richiede il pagamento di oneri concessori che verrebbero valutati in base ad un computo metrico estimativo ed al volume virtuale, credo calcolato ex lege 10/77 e seguenti.
E' corretto richiedere il pagamento di oneri concessori per tale intervento ?
A me risulta che ( al massimo ) possono essere richiesti i soli oneri di urbanizzazione, ma nell' Italia di oggi tutto è opinabile ...
Grazie a chiunque raccolga il msg.
               Salutoni, Kraven
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               Salutoni, Kraven
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L'intervento non è oneroso sotto alcun profilo.
Innanzitutto in generale i capannoni, se hanno destinazione industriale o
artigianale sono colpiti dai soli oneri di urbanizzazione (articolo 10
comma 1 legge n. 10 del 1977); il costo di costruzione (che è la quota più
gravosa del contributo concessorio) è applicabile solo se il capannone
abbia destinazione commerciale (articolo 10, comma 2, legge citata).
Tuttavia questo avviene solo nei casi di nuova costruzione o di
ristrutturazione (articolo 31, lettera d, legge n. 457 del 1978).
L'intervento, così come prospettato, non costituisce affatto
ristrutturazione bensì un semplice intervento di manutenzione straordinaria
o, al massimo, di restauro. Il fatto che si divida la precedente unità
immobiliare in due unità NON costituisce ristrutturazione, se non sono
cambiate le superfici coperte, i volumi, la sagoma e la destinazione, anche
in presenza di nuove aperture esterne.
Per cui:
1.
Innanzitutto era possibile la d.i.a. secondo la fattispecie di cui alla
lettera a) dell'articolo 4, comma 7, del decreto-legge n. 398 del 1993,
convertito dalla legge n. 493 del 1993, come sostituito dall'articolo 2,
comma 60, della legge n. 662 del 1996, fattispecie che non ha le
limitazioni delle opere interne di cui alla lettera e) (quest'ultima
infatti che prevede l'intervento sulla singola unità immobiliare e
l'immutabilità dei prospetti).
2.
Anche qualora non fosse possibile la d.i.a. (e già non capisco perché, ma
potrebbe essere perché l'immobile è in zona vincolata, non certo per la
qualità dell'intervento edilizio), un intervento che non sia di
ristrutturazione (come nel caso prospettato) sarebbe soggetto a semplice
autorizzazione (quindi gratuita).
.
La pretesa del comune appare infondata.
       Studio BOSETTI & GATTI
consulenza agli enti locali in materia
urbanistica, edilizia e di lavori pubblici
 25030 - CASTEL MELLA (Brescia)
           fax   0302588105
 
http://www.bosettiegatti.com
 e-mail: 
stu...@bosettiegatti.com
.

 .
Scusate ma nel caso si modifichino i prospetti, non bisogna
richiedere la concessione edilizia ???
Grazie e buon lavoro

               Salutoni, Kraven
Trattandosi di una divisione di unità immobiliare con opere purtroppo dovrà
essere versato anche il contributo sul costo di costruzione..oltre
chiaramente agli oneri di urbanizzazione
Saluti
Marco Villanelli