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Titolo: Compravendita e L47/85

Un caro saluto a tutti i colleghi.
La domanda che pongo a chiunque sappia o voglia rispondere è la seguente:
Premesso che un immobile non conforme sotto il profilo urbanistico-edilizio
per essere venduto deve aver ottenuto la Sanatoria o deve essere stata
presentata Domanda di Condono Edilizio da allegare o citare nell' atto di
vendita (parlo della teoria o Legge che dir si voglia, poi nella pratica
ognuno attui i raggiri che vuole).
Se A vende a B un immobile per il quale è stata presentata la Domanda di
Condono Edilizio e non ancora rilasciata la C.E. in Sanatoria, e
successivamente il Comune la diniega; cosa succede? l' atto è NULLO,
ANNULLABILE o cos' altro?
Mettiamo il caso che nell' atto non si siano poste condizioni sospensive,
come può tutelarsi l'acquirente?
Spero di essere stato abbastanza chiaro, di nuovo un saluto.
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geodd...@tin.it
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--togli ddd per rispondere---
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 wrote in message 88c2r6$mdq$1...@nslave2.tin.it...


Non è possibile stipulare una compravendita di un fabbricato abusivo, pena
la nullità dell'atto, occorre quindi attendere la conclusione del
procedimento amministrativo di sanatoria, conclusione coincidente con il
rilascio della concessione edilizia in sanatoria.
Qualche Notaio stipula comunque il rogito dietro presentazione di una
certificazione del Comune attestante l'iter della pratica, senza però
effettuarne la registrazione fino al momento della conclusione favorevole
del procedimento.
La legge non prevede tutele per l'incauto acquirente, salvo la rivalsa per
danni (da dimostrare!!!) a seguito della perdita del possesso conseguente
l'annullamento dell'atto.
Per il venditore e per il Notaio le sanzioni sono invece di tipo penale.
Geom. Ermanno Porrini


 del procedimento.
Non so se, leggi a parte, gli usi e costumi dei Notai cambino da zona a
zona, ma quanto hai appena detto non si verifica dalle mie parti:
nei casi ad esempio che ho citato poche righe fa, i Notai si fanno premura
di inserire nel Rogito (dove si parla della conformità dell' immobile) gli
estremi delle C.E. originarie, la descrizione delle parti difformi e che per
queste ultime è stata presentata dal venditore la dom. di cond.
n°......del.... ed eventualmente allega una copia autenticata dei mod. di
richiesta al Comune.
Il tutto viene registrato e trascritto, fatto salvo di presentare all'
Ufficio del Reg. la copia della C.E. in sanatoria entro 6 mesi dal suo
rilascio se l' acquirente ha usufruito delle agevolazioni sulla prima casa.
STOP!!!
P.S.
Qui il Notaio vuole la relaz. tecnico-descrittiva del Geom. (ma questa non
garantisce né certifica che il condono andrà a buon fine!!!!) di una delle
parti, ma vengono anche stipulati atti senza l' assistenza di un
professionista, quindi........
Ecco perché mi ponevo il problema.
Forse ti ho stupito, ma evidentemente l' Italia è "bella"......perché è
varia!!!
Ciao


 secondo me è materia da Notaio !
Può anche darsi che sia vero, ma penso che sia una di quelle "faccende"
strattamente collegate alla nostra professione, almeno per quanto riguarda i
soliti "usi e costumi delle mie parti".
Comunque dando per scontato che quanto affermi sia vero, mi suscita
ugualmente l' interesse di conoscere la risposta, forse è perché non mi
accontento mai di quel poco che so'!!!!
Un saluto
--
