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Titolo: Cambio di destinazione d'uso senza opere.

Da noi (FVG) si fa in edilizia libera. Ma il passaggio da ufficio (A/10)
ad abitazione, secondo voi è soggetto alla verifica della visitabilità
(L.13)? O di altri parametri normativi (altezze minime, RAI, ecc...)?
 
 
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.


secondo me si.
e potrebbero chiederti anche l'agibilità con tutti gli annessi e connessi.


sì
obbligo anche di verifica parcheggio, ecc..
 
 
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www.studiomirano.it
 


Qui a Roma rompono perchè di solito negli uffici non è presente una 
cucina mentre nel residenziale è obbligatoria per cui ti rispondono che, 
almeno il ripristino degli impianti della cucina, lo devi fare e quindi 
è difficile sostenere che è senza opere. Anche se negli uffici è 
presente una "kitchinette" che pure quella per farla passare quando fai 
l'operazione opposta è dura, e quindi potrebbe comunque già esserci 
qualcosa con funzione di cucina.
 
Mi suona però strano che il cdu tra residenziale e direzionale sia in 
AEL. Confermo la verifica dei parcheggi (che qui sono un problema da 
residenziale ad uffici, non il viceversa) e la nuova agibilità parziale 
per l'u.i.
 
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Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
 
L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
 
L'esperienza è come una lanterna appesa sulle nostre spalle.
Illumina solo la strada percorsa, ma non fa luce verso il futuro. [Confucio]
 


 
che poi se non fai opere verrebbe da chiedersi perchè 
l'agibilità............
stiamo dicendo che se uso un locale come abitazione anzichè come ufficio 
cambio le sue caratteristiche igienico sanitarie o altro ?
 
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www.studiomirano.it
 

 cucina
In questo caso si tratta di un unità progettata e predisposta
all'origine come abitazione (primi anni '80), ma dichiarata e usata come
ufficio dal proprietario che ha una ditta di fornitura termo-idraulica
(grossista).
L'edilizia libera regionale lascia al tecnico la responsabilità di
asseverare tutte le conformità (e prevede espressamente che il comune
non possa chiedere integrazioni), ma non fa menzione della legge 13.
Ora per la legge 13, l'immobile è effettivamente di difficile accesso,
in quanto le scale comuni sono piuttosto strette e non credo ci stia un
servoscala. Per il resto non ci sarebbero problemi.
Ma se non fosse possibile installare il servoscala (e neppure ascensori
o simili), non si potrebbe eseguire la trasformazione? Che poi nel mio
caso è una sanatoria, perché la trasformazione è già avvenuta nel corso
degli anni.


 
 
La legge  13 trova applicazione solo per la costruzione di nuovi edifici 
e la ristrutturazione di interi edifici.
Non mi sembra esattamente il tuo caso.
 
 
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maci


no. non è perchè lo usi in un modo o in un altro. ma perchè magari per 
passarlo ad abitazione deve soddisfare determinate norme che invece come 
ufficio non erano richieste. Sto ipotizzando.

 ufficio non erano richieste. Sto ipotizzando.
 
 
leggere la norma:
 
  ((1. La sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrita', 
risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi 
installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente, 
nonche' la conformita' dell'opera al progetto presentato e la sua 
agibilita' sono attestati mediante segnalazione certificata.
 
2. Ai fini dell'agibilita', entro quindici giorni dall'ultimazione dei 
lavori di finitura dell'intervento, il soggetto titolare del permesso di 
costruire, o il soggetto che ha presentato la segnalazione certificata 
di inizio di attivita', o i loro successori o aventi causa, presenta 
allo sportello unico per l'edilizia la segnalazione certificata, per i 
seguenti interventi: a) nuove costruzioni; b) ricostruzioni o 
sopraelevazioni, totali o parziali; c) interventi sugli edifici 
esistenti che possano influire sulle condizioni di cui al comma 1.
 
 
aggiungo che leggendolo e prendendola alla lettera, il dubbio sul fatto 
che serva solo per le opere soggette a pdc o scia viene..................
 
 
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www.studiomirano.it
 


ok.
e tu ritieni che le condizioni previste al comma 1 siano sempre le 
stesse sia per una abitazione che per un ufficio??? Chiedo è? non ti 
incazzare...

 Non mi sembra esattamente il tuo caso.
E' vero! O ti/ci sfugge qualcosa, perché se no mi sa che oltre a me, se
ne sono dimenticati in tanti... :-/
E' proprio da poco che un comune mi espressamente richiesto
asseverazione e dimostrazione grafica in un intervento in cui realizzavo
una tettoia staccata dall'abitazione (per attrezzi agricoli) ed una
veranda all'ingresso dell'abitazione!


 incazzare...
 
e perchè dovrei ?
 
la mia opinione è che se non fai opere, non intervieni su quegli aspetti
 
poi qualcuno potrebbe anche sostenere che cambi le caratteristiche di 
risparmio energetico
 
certamente chiedere l'agibilità è cautelativo.
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 incazzare...
Ti rispondo io. Non lo sono (per un ufficio non è prevista un RAI
minimo, il vuoto sanitario, ecc...). Ma è il progettista a dover
asseverare che l'immobile è in regola con tutti i parametri per la nuova
destinazione. Il tutto con un trafiletto sul modulo della comunicazione
di IL che fa sembrare il tutto una sciochezza; ma infondo sono le stesse
cose per cui vengono chieste una montagna di dichiarazioni specifiche e
certificazioni nel caso di SCIA o PdC.
La legge 13 non viene citata... e per questo mi è venuto il dubbio:
ormai mi chiedono di asseverare la 13 per qualsiasi cosa... ma come
detto da Maci "La legge  13 trova applicazione solo per la costruzione
di nuovi edifici e la ristrutturazione di interi edifici".
 


 la mia opinione č che se non fai opere, non intervieni su quegli aspetti
 
Sě, ma come giustamente credo voglia dire Pietro, un edificio progettato
per un uso non č automaticamente adatto ad altri usi. E pertanto la sua
trasformazione non dovrebbe essere cosě automatica e scontata,
altrimenti non ha neppure senso imporre le cose per le nuove costruzioni
o per gli interventi in generale.
In partica, se costruisco/ristrutturo un abitazione ho tutta una serie
di obblighi... se prendo una stalla, faccio una trasformazione senza
opere la posso spacciare per abitazione?!
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senza opere vuol dire SENZA opere
è una casistica molto particolare
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 è una casistica molto particolare
Questo mi è chiaro.
Ma se è senza opere, sfuggo a qualsiasi controllo/obbligo?! No: è il
progettista che deve asseverare il tutto. Tanto vale che facciano la
stessa cosa con una nuova costruzione... cosa cambia?!
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dipende dai regolamenti locali
se non fai opere non devi certificare impianti, barriere, isolamenti,ecc...
 
 
 
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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grazie
hai capito perfettamente il senso della mia domanda.
Fermo restando secondo me che anche se prima aveva una agibilità come 
ufficio, e  anche se comunque rispetta le condizioni per essere anche 
una abitazione. io una agibilità come residenza la farei comunque.
 
 

 io una agibilità come residenza la farei comunque.
Anche se per il cliente dovrebbe essere una richiestuccia (e anche per
il tecnico comunale quando parla con il privato) da fare praticamente
gratis :-/
Comunicazione di IL per EL che tra l'altro era già stata messa in
preventivo tre anni fa (e poi non fatta, non ricordo esattamente perché
ma se glie l'ho messa in preventivo vuol dire che per me era da fare) su
richiesta del comune di fare la variazione catastale, in quanto
l'inquilino aveva fatto una richiesta di non so cosa sull'UI che allora
risultava A/10 ma lui usava come abitazione.
Io alla fine glie l'ho fatta in sanatoria (con sanzione di 258euro) al
prezzo che avevo messo nel preventivo tre anni fa... anche se avrei
dovuto chiedergli il doppio.



Sui prezzi ormai c'è poco da dire.
siamo come le puttane
 


nooo QUELLE NON SI FANNO CONCORRENZA
DGE

 nooo QUELLE NON SI FANNO CONCORRENZA
Esperto, ehhh... ;-D
