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Titolo: questioni legali diritti di passaggio

il mio cliente ha un diritto di passaggio  lungo il confine ovest , su 
un terreno che è stato lottizzato,hanno istituito un senso unico entrano 
ad est ed escono ad ovest sull'ex carraia ,  nel nuovo quartiere dunque 
il suo passaggio non è più diretto,dunque deve passare con mezzi 
agricoli in mezzo alle case, visto che i garage diventeranno soggiorni, 
visto che hanno attacchi acqua e gas, è preoccupato che tutte le 
macchine siano in mezzo alla strada ..
che fare chiedere danni ?
istituendo un senso unico si è leso il diritto ... di chi è colpa 
dell'impresa o del comune ?
 
 
grazie AM

 bell'indennizzo........
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 visto che hanno attacchi acqua e gas,....
 
Denuncia all'UT del Comune ed alla procura della reppublica: la semplice 
predisposizione degii impianti sottotraccia prefigura il reato di cambio 
di destinazione d'uso abusivo, come confermato di recente dalla Cassazione!
Sarà un po' drastico, ma almeno le macchine le parcheggeranno fuori 
dalla strada :)
GD
 
 
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 GD
 
Mah, se sulla strada e' ammessa la sosta non credo che cambi nulla.
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 "FAVORI O PIACERI"
 
Si', ma il tuo diritto acquisito e' di "passaggio" non di vita e di 
morte sul mio fondo.
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 Mah, se sulla strada e' ammessa la sosta non credo che cambi nulla.
 
 
Il mio era un intervento un po' provocatorio :)


 ceramica, luce, acqua, .............soliti processi alle intenzioni
 
beh, l'attacco gas in un garage?
predisposizioni di pareti a servizi?
Impianti elettrici con le caratteristiche dei locali abitativi?
Dai, non scherziamo, è vero che lo facciamo tutti, ma è altrettanto vero 
che non si può.



ho capito entrambe le vostre motivazioni, ma il mio cliente deve passare 
con dei mezzi agricoli in un centro abitato per entrare nel suo fondo è 
anche una questione di sicurezza ....  deve fare la gincana in mezzo 
alle vie , per seguire senso unico,  invece di andare in linea retta 
come è sempre stato.
adesso un tratto è strada pubblica asfaltato, il restante tratto area 
verde dove ci rimane la carraia dovrebbe pagare l'asfalto ? non ho 
capito il discorso è strada comunale non privata .

 GD
 
Ora leggo le sentenze ma sono perplesso: chi ha detto che non posso 
predisporre? Si chiama processo alle intenzioni proprio per quello.



 
vendono case a schiera sottocosto perchè il garage lo trasformano in 
soggiorno/cucina ovviamente dopo aver ottenuto abitabilità , le case 
sono un ventina i posti auto esterni 15 mi pare .. dove saranno messe le 
restanti auto ? io penso  in mezzo alla strada dove il mio cliente ha 
diritto di passaggio, non riuscirà a passare con i mezzi agricoli è 
questa la sua preoccupazione.
 
poi sono già 2 anni che deve passare dentro il cantiere per andare a 
lavorare terra ...
 


La cassazione, quindi l'ultimo che ha parola in merito.
Si chiama processo alle intenzioni proprio per quello.
 
beh, anche progettare un omicidio è reato.
Mi dirai che  è una cosa più grave, ma alla fine è solo un problema di 
percezione della gravità.


 lavorare terra ...
E qui mi chiedo il coordinatore della sicurezza cosa ne pensa.....


 al garage e ti assicuro che il garage è usato come garage.
E' lecito se le NTA del tuo comune ti permettono di avere dei servizi in 
una autorimessa.
in Piemonte il regolamento edilizio tipo non considera le autorimesse 
superficie utile e calcola il volume come prodotto della superficie 
utile x l'altezza.Quindi noin entrano nel computo della volumetria 
realizzabile ma solo in quell odella superficie utile.
Se ci metti dentro un servizio, invece, il servizio è superficie utile, 
quindi fa volumetria.
in questo caso, come vedi, una predisposizione prefigura l'abuso edilizio.
Quindi se la volumetria è autorizzata come autorimessa non puoi fare 
certe predisposizioni, se invece viene autorizzata come locale 
accessorio, allora puoi farle.
E' ovvio che la sentenza la devi valutare in base a diverse 
considerazioni in campo urbanistico.
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 strada comunale non privata .
 
Come ti han detto in altro messaggio se la strada e' pubblica non c'e' 
alcun "diritto di passaggio".
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 percezione della gravità.
 
Non proprio: non per caso c'e' un reato apposito per il tentato omicidio.
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 lavorare terra ...
 
Vabbe', questo e' un altro tipo di problema.
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 Non proprio: non per caso c'e' un reato apposito per il tentato omicidio.
 
prova a finire in una intercettazione in cui chiedi a uno se è disposto 
ad ammazzarti la suocera, poi vedi come finisce :)


 carraio coperto di accesso).
 
Non è che ogni comune può far pagare a muzzo quel che  vuole. E' una 
materia normata a livello sia statale che regionale, con tanto di 
giurisprudenza e pareri consultivi ed orientativi della regione.
E' una battaglia che sto facendo sempre più spesso per i miei clienti, e 
di solito alla fine risulta che ho ragione io.
Adesso sto cominciando una guerra con un comune per un cambio di 
destinazione d'uso di un Hotel su cui ballano 40 mila euro. E i fatti e 
la giurisprudenza, per ora , mi stanno dando ragione.
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 regolamenti e quindi se uno fa ricorso può anche spuntarla
 
ogni tecnico e ogni sindaco fa quel che vuole....
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 possono avere? Pavimenti? Impianti? Oppure non possono?
 
Sono  locali accessori all'abitazione e quindi possono averne tutti i 
caratteri tipici, anche perchè volumetricamente conteggiati in maniera 
coerente.
Se sono autorimesse, quindi magari sottratte alla volumetria o 
realizzate in forma di deroga, allora no.
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 residenziale? e dove è scritto ?
 
E' la natura dell'intervento che lo qualifica.
E' permesso dalle NTA?si può.
Non è permesso? non si può.
Che tui lo faccia con MO o con altro titolo non cambia niente.
GD


 ad ammazzarti la suocera, poi vedi come finisce :)
 
E se gli chiedo di predispormi le scatoline nel sottotetto finisce allo 
stesso modo secondo te?
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 garage non posso avere un bagno ma in uno sgombero sì ?
 
Anch'io sinceramente capisco molto poco il distinguo: se fa volume ci 
faccio quello che voglio se no no?
Posso capire che sia magari "un'aggravante" ma che di per se' distingua 
fra cio' che si puo' e cio' che non si puo'...
 
Inoltre io ho il garage pavimentato in gres, ed e' una cosa normale per 
le villette, con tanto di impianto elettrico (che non e' sottotraccia ma 
prima che ristrutturassi si') ed aspirazione centralizzata. Devo pensare 
di essere in abuso?
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 anche un lavandino è sempre molto utile in garage
 
Anche, si', ed e' per quello che sono perplesso sulla semplice 
predisposizione. Il fatto che un sottotetto sia "non abitabile" non 
comporta che debba essere "privo di impianti", proprio perche' esistono 
- e l'autorimessa ne e' un esempio - locali non abitabili che hanno e 
debbono avere fior di impianti.
 
Ma se cosi' ha stabilito la suprema corte ovviamente ci dobbiamo inchinare.
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Scusa ma secondo me stiamo facendo il gioco a non capire.
Il punto èsemplice:quali sono gli impianti adeguati alla specifica 
destinazione d'uso?
Un sottottetto non abitabile urbanisticamente, può tranquillamente avere 
un punto luce  o più, in relazione ad una illuminazione di servizio, 
così come magari  una presa elettrica o due. ma se ci metti la 
predisposizione per una cuicina, o dieci prese, le applique, la 
predisposizione per lo scarico di un wc, un collettore che comanda 4 o 5 
corpi radianti, allora è evidente che tutto è predisposto per renderlo 
abitabile. E non si può.
Stesso discorso per il WC in una autorimessa licenziata come 
autorimessa:se la classificazione urbanistica di autorimessa la sottrae 
alla volumetria non ci puoi fare anche il wc. E' pacifico, è una 
destinazione d'uso che cambierebbe la volumetria assentita.
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temo di si. E considerando che siamo in Italia, IMHO rischi conseguenze 
anche peggiori!


 servizi annessi?"
 
Quelli non sono definiti, ma tutto cio' che e' annesso ed al suo 
servizio, quindi diciamo WC, officine, autolavaggi, uffici 
dell'autorimessa...


 destinazione d'uso che cambierebbe la volumetria assentita.
 
Allora, premesso che DENTRO l'autorimessa cioe' nella stessa stanza non 
ci puo' stare per quanto detto sopra, tu continui ad incaponirti sulla 
questione del volume che secondo me conta poco e nulla: se ho un 
ripostiglio che fa cubatura posso allora predisporre il mondo?
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 ci possono anche essere i Wc
 
Non IN un garage ma ANNESSI si'.
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 ripostiglio che fa cubatura posso allora predisporre il mondo?
 
E' una questione di urbanistica, non di volume. Se fai un vano 1 (WC) la 
cui edificazione richiede la presenza di un indice volumetrico in un 
vano 2 che invece non lo richiede (autorimessa) allora la porzione di 
volume del vano 1 è un abuso.
Se tu in un ripostiglio fai delle predisposizioni sono fatti tuoi, 
perchè la sentenza si applica ai vani "non abitabili", cioè costruiti 
senza che entrino nel computo delle volumetrie assentite.
Il tuo ripostiglio non avrà comunque certi standards (superficie minima 
per essere camera o areoilluminazione etc) e quindi, se e quando lo 
trasformerai in qualcosa d'altro, non avrà i requisiti di abitabilità.
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 DENTRO lo stesso garage ci piazzo WC e LAVABO ?
 
Esatto, una parete che lo separi fisicamente ci va, poi puo' essere o 
meno annesso allo stesso.
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una porzione è diventata pubblica a senso unico


 
è un senso unico ci starebbe una macchina sul fianco, il problema è che 
non ci sono ancora cartelli niente è ancora un cantiere. se mettono le 
macchine sono sicuro che con mezzi agricoli non passa.
 


 
dunque anche la zona verde che cederanno al comune come parco pubblico ?
dovrà entrare dalla strada farsi il senso unico.
 
mentre il tratto di giardino privato rimarrà il diritto sul groppone di 
chi la compra :)
 

 diritti di qualsiasi altro utente)
 
Si puo' forse ragionare su come sia diventata pubblica, cioe' se e' 
stata ceduta al comune come standard il comune ritengo sia comunque 
tenuto a rispettare il suo diritto di passaggio (che personalmente non 
so quanto si possa ritenere leso dalla trasformazione in senso unico - 
gli altri argomenti mi paiono debolucci, se ci parcheggiano le macchine 
ma lui ci passa lo stesso non vedo grandi riduzioni del suo diritto).
