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Titolo: Costo costruzione casa civile abitazione

Per cortesia ho bisogno di un chiarimento:
relativamente al costo di costruzione ho letto che è possibile
costruire a circa 1100€/mq con un minimo di attenzione sui materiali
e sulla scelta dei professionisti che di volta in volta intervengono.
Naturalmente parliamo di costo puro detratto dei vari oneri a
professionisti, calcolo struttura, comune e così via.
Ipotizzando la costruzione di una casa indipendente che occupa una
superfice di 150 mq (in provincia di Torino), con interrato locale
unico (accessibile per l'auto quindi con rampa), un piano abitativo e
sottotetto grezzo non accessibile, il costo di 1100€/mq sono da
calcolare sulla superficie occupata sul terreno o per soletta?
Per chiarire meglio: 150 mq * 1100€/mq = 165.000 €
A questo devo aggiungere scavi per interrato con fondamenta e tetto.
Quanto devo calcolare (ipotesi) come costo di massima?
Grazie
Ciao, Marcello
Costo costruzione casa

Per chiarire meglio: 150 mq * 1100?/mq = 165.000 ?
IMHO ragionando per mq si crea un po' troppa confusione...
 per farti un'idea di massima, dovresti considerare che (indicativamente 
eh!!) un nuova costruzione ti può costare 250 euro/mc FT  e qualcosa di meno 
per gli interrati.
A questi però devi aggiungere:
- progettazione e DL
- oneri urbanizzazione
ciao
gin

 - oneri urbanizzazione
Direi che è esatto.
Per Marcello: se consideri che 250 Euro/mc... corrispondono a 750 Euro/mq (m
3,00 h virtuale)... gli aggiungi (eventuale) il valore del terreno, gli
oneri comunali e le spese di prog. e DL... è un lampo arrivare ai 1000
euro/mq... :-)
Il suggerimento di Gin è quello di centrare meglio il valore, verificandolo
a mc e non a mq, considerando quindi le porzioni interrate.
--
Bye
MioMao

Per Marcello: se consideri che 250 Euro/mc... corrispondono a 750 Euro/mq
A me piacerebbe sempre provare a mettere giů dei valori distinguendo
le diverse caratteristiche della costruzione:
tot €/mq per i box, tot per i balconi, tot per le sistemazioni
esterne, tot per le parti comuni, tut per gli appartamenti.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
 mail: 
www.underlabo.it/contatti/unders_it.htm

 esterne, tot per le parti comuni, tut per gli appartamenti.
Anche a me. Ma, sai................ ci mancherebbe altro!
Fallo pure tu, non voglio portarti via il lavoro... :-D
il "250 Euro/mc" è un importo medio, realtivo alla sola costruzione, che
"torna" in diverse situazioni.
Naturalmente NON è un importo "certo" ed è piuttosto spannometrico. Come
diceva(mo) Gin, a tale importo vanno aggiunti tutti gli altri oneri legati
alla costruzione, avvicinandosi (in generale) ai 450-:-500 euro/mc.
Ma, naturalmente, ciò dipende dal TIPO di costruzione (finiture comprese).
Per farti un esempio reale...
Villa bifamigliare realizzata da non molto.
Mc totali 1108,12
Dei quali mc 382,96 di fabbricato interrato.
Costo globale (conteggiato TUTTO, dal terreno alla piastrella del numero
civico, passando pure per le mosche uccise accidentalmente dai carpentieri
quando si lanciavano le fodere)  :-D  Euro 599'323,95.
Costo al mc = 599'323,95/1108,12 = 540,85 Euro/mc
Tenuto conto che il livello di finitura è superiore alla media e che si
tratta di un piccolo edificio... ci siamo.
--
Bye
MioMao

 In pratica 1500?/mq. Nei mc conteggi anche i balconi?
No, non sono conteggiati.
Btw.... lo vedi? ....la tua domanda pone subito lo schiacciante peso della
INESATTEZZA del risultato "a mc o a mq"! :-)
Se avessi un'edificio con grandi superfici a terrazzo/balcone... avrei un
costo generale che, conteggiato a mc, sarebbe assolutamente INESATTO (non
raffrontabile) rispetto ad un edificio privo di balconi e terrazzi.
Inoltre.. un balcone aperto, rispetto ad uno chiuso e rifinito con mattoni
"faccia vista" (magari pure decorati)... nel complesso costa molto meno (il
parameno COSTA!).  Quindi... (era solo un esempio)... il tipo di
finitura/lavorazione incide, eccome.
Infine... c'è l'aspetto dei piani interrati (o seminterrati).
Lo scavo (salvo situazioni particolari, tipo scavi a diaframma ecc..) non
incide molto (proporzionalmente)... ma incide!
E la costruzione del piano interrato, invece... incide meno che quella dei
piani superiori "abitabili" (per livello di finitura, tipo di materiali ed
anche -solitamente- per la diversa dimensione... volumetrica).
Trovare un valore "piuttosto attendibile, in ogni caso"... secondo me è
fattibile.. ma non è di facile esecuzione.
--
Bye
MioMao

tratta di un piccolo edificio... ci siamo.
In pratica 1500€/mq. Nei mc conteggi anche i balconi?


 
Ma insomma, diciamocelo, il valore al mq o al mc va bene solo per fare 
un preventivo in 10 secondi al cliente che vuole sapere, ma quanto mi 
costera'. Io di solito gli do' una forchetta che va fra gli 800 e i 1000 
euro al mq.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 1000 euro al mq.
.....e co'sta forchetta, poi.... chi'cc'è magna? :-D
--
Bye
MioMao