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Titolo: BCNC ed Elaborato Planimetrico

Devo dividere un appartamento esistente, in altri due derivati,
facente parte di un edificio  privo di El. Plan. (vecchio fabbr.). Con
il Docfa, oltre alle 2 unità che devo fare, devo anche creare un
piccolo corridoio, che dovrà essere BCNC solo a queste due unità.
Secondo la circ. 9/2001 creando il BCNC devo fare l'El.Pl. di tutto il
palazzo, anche se ora non esiste. Ma mi pare che è previsto da qualche
altra circ. che in questi casi possa essere fatto un El.Pl. parziale
solo dei sub. interessati, o sbaglio? Anche perchè, per farlo di tutto
il palazzo, mi occorerebbero tutte le altre planim. dei restanti sub!

 il palazzo, mi occorerebbero tutte le altre planim. dei restanti sub!
E' cosě ma mi sfugge quale sia la circolare
-- 
Saluti. Bob

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perché?
Fare le 2 planimetrie degli app-ti con disegnato e scritto -corr. comune- 
(solo su quelle 2) che problemi crea? Senza star lì a fare un BCNC.
-- 
"non c'è più il futuro di una volta" (cit.)

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circolare dell'AdT del 31.3.2010 prot. 17471
Ma io farei come indicato sopra.

 (solo su quelle 2) che problemi crea? Senza star lì a fare un BCNC.
Si ma un corridoio comune è, all'atto pratico, un BCNC mi pare, o no?

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il problema non è stabilire se un accessorio è comune o no, questi 
esistevano anche prima del 1984...
Il problema è stabilire se è veramente necessario subalternarli ogni 
volta.
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"un capeo no serve par na piova soeo" (prov.)

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Vaglielo a dire tu al notaio che devi trasferire anche la quota di metà 
di tale corridoio e che non è identificato catastalmente :-)
-- 
Saluti. Bob

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basta che faccia riferimento alla planimetria degli appartamenti e 
all'art. 1117 c.c.
In ogni caso se viene subalternato come BCNC non potrà certo alienarlo  
pro quota. Non esiste proprio, non si volturano i beni a partita A
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 all'art. 1117 c.c.
Si, su questo sono d'accordo, però, a questo punto, mi sorge un'altra
domanda: al Catasto accetteranno il corridoio comune, senza la
subalternazione e quindi senza essere definito come un BCNC?

alive01 scriveva il 03/06/2011 :
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siccome è un caso che non succede proprio tutti i giorni, forse sentire 
prima il notaio e poi l'URP dell'adt non sarebbe sbagliato.
Una possibile soluzione, che non escluderei a priori, è la possibilità 
di lasciare il corridoio in carico a una delle 2 abitazioni e 
costituire una servitù sul medesimo a favore dell'altra.
-- 
"non c'e' piu' il futuro di una volta" (cit)

 pro quota. Non esiste proprio, non si volturano i beni a partita A
Concordo con te, infatti non ho detto questo, ovvero non ho detto che 
tale unità sarà soggetta a voltura.
Vediamo se il notaio scriverà: "... è compresa nella vendita la quota di 
metà del bene comune non censibile identificato con Foglio XXX Mappale 
YYY Subalterno ZZZ, bene comune ai soli due subalterni AAA e BBB così 
come risulta dall'elaborato planimetrico regolarmente depositato in 
Banca Dati e dal relativo elenco immobili." Che ne dite?
-- 
Saluti. Bob

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La soluzione già esposta è scaturita proprio da un'osservazione del 
genere in fase di presentazione di un Docfa che mi è capitato di redigere.
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Saluti. Bob

 una servitù sul medesimo a favore dell'altra.
Potrebbe essere, ma qualora poi non fosse prima casa per chi si prende 
in carico il disimpegno, sorgerebbero (magari) dei problemi ai fini ICI 
per un possibile mezzo vano in più di consistenza.
-- 
Saluti. Bob

 costituire una servit sul medesimo a favore dell'altra.
Ecco, bravo! Farò così!  Comunque se qualcuno si ricorda la circol.
che permette di fare un solo piano dell'El.Pl. la indichi pure. Ciao.

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Te lo ha già indicato Pietro:
circolare dell'AdT del 31.3.2010 prot. 17471
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Saluti. Bob

 immobili." Che ne dite?
Per me è impossibile che un notaio scriva una cosa del genere di un BCNC.
La partita A è partita speciale, non si possono vendere quote di un BCNC, 
bisogna portarlo a _*intestazione*_ e categoria -ordinaria-, ma allora 
non è più BCNC... catastalmente, non nella funzione.
Non so se mi spiego :-)
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Prendo spunto dalla tua riflessione, e allora perchè non denunciarlo 
come BCC (che so, come Cat. C/2) anzichè denunciarlo come BCNC: è in 
categoria ordinaria, e segue l'immobile a cui è legato.
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Saluti. Bob