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Titolo: Conformità catastale?

SE nella comunicazione opere interne depositato in comune c'e' scritto 
lavanderia (è mt 1,5*2) e invece nella planimetria catasto è 
ripostiglio, voi rifareste la planimetria o no?
ps devo ancora andare a vedere ma penso sia lavanderia in loco
DGE


No


ah ecco anche io pensavo fosse da rifare la planimetria
DGE
ps ma pensavo di essere troppo pignolo!!!


no ai sensi della normativa catastale
sì ai sensi di conformità planimetrie per compravendita
 
 
 
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
quindi visto che devono vendere?
la rifaresti?
DGE

Il 25/05/2018 14:10, 
www.studiomirano.it
 ha scritto:

Dissento
 
Se la normativa catastale è rispettata (e in questo caso lo è) il notaio 
non si può rifiutare di fare l'atto.
 
Che poi lo minacci ed il cliente decida di farlo ugualmente per quieto 
vivere è un altro discorso.....


 
Parliamone. Se è scritto lavanderia anzichè ripostiglio secondo te non 
c'è conformità? Perchè?


a mio avviso non c'e' perchè lavanderia la destinazione è differente dal 
ripostiglio e poi per il catasto uno lo metti nei mq dei disimpegni e 
l'altro nei bagni
DGE


sì la rifarei
 
Rispondo per tutti:
 
- a livello catastale è chiaro, se non vari più di mezzo vano, non serve
 
- a livello di vendita ( la cui conformità è regolata con circolari a 
parte) , dare il locale a lavanderia anzichè a disimpegno è una garanzia 
in più per l'acquirente ( la lavanderia richiede spesso requisiti 
igienico sanitari che il disimpegno non richiede). Tanto più che  è 
stata presentata CIL, tanto più che l'ultima modifica al DPR 380 ha 
eliminato la frase "l'accatastamento lo fa il comune" ed ha detto che 
anche per CIL deve procedere la parte
 
 
 
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
Il DL 78/2010 però parla chiaro:
"......gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi 
aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di 
comunione di diritti reali (ad esclusione dei diritti reali di garanzia) 
debbano contenere, a pena di nullità, l’identificazione catastale, il 
riferimento alle planimetrie catastali depositate in catasto e la 
dichiarazione di parte di conformità allo stato di fatto dei dati 
catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in 
materia catastale...."
 
 
Non dice che le planimetrie devono rispecchiare pedissequamente lo stato 
dei luoghi.
Dal punto di vista normativo c'è conformità quando le norme in materia 
catastale sono rispettate.
 
 
Ammetto di non conoscere circolari in merito
 

Il 25/05/2018 13:54, DGE ha scritto:

IMHO no, perchè la lavanderia è un locale accessorio.
GD

 
 
 
nessuno ha mai precisato più di tanto
 
in pratica però l'acquirente di solito vuole una planimetria perfetta.
 
Es: manca una finestra:
 
- dal punto di vista catastale di solito non fa nulla ( potrebbe 
cambiare la classe............)
 
- dal punto di vista della conformità potrebbe diventare fondamentale
 
 
ricordo cmq che anche solo rifare i pavimenti , intonaci, ecc... senza 
modifiche murarie può generare necessità di variazione docfa ai fini 
della classe
 
 
 
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 della classe
 
Questo non c'entra e non è il caso in questione.
Il fatto che se non cambia la rendita (e la classe è componnte 
essenziale della rendita) non occorre variazione catastale.
 
 
Esempio reale:
Compravendita di un appartamento composto da cucina, soggiorno, due 
bagni, due disimpegni, una camera matrimoniale, una singola e uno studio.
 
nella planimetria camera singola e studio sono invertiti (o lo sono 
nella realtà :-) ).
 
L'acquirente ed il notaio dell'acquirente sono irremovibili.... occorre 
fare variazione catastale.
 
Secondo voi com'è finita? :-)
 

 
 
non ho idea....
 
 
 
 
 
-- 
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Dai che non è difficile azzeccare l'epilogo..... :-)
 
Ho fatto la variazione catastale perchè il mio cliente, il venditore, ha 
detto "vabbè pur di non avere rotture di balle accontentiamoli"
 
A furia di "vabbè accontentiamoli" queste pignolerie diventeranno la 
prassi....
 
 

 
 
è anche una questione cautelativa, se non sei sicuro, visto il costo non 
eccessivo, lo fai, così sia venditore che acquirente hanno più garanzie
 
 
 
-- 
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
Bah, non vedo interessi che potrebbero essere lesi da uno scambio di 
diciture su una planimetria catastale, che non ha valore probatorio.
 
Concordi con me che, nel caso che ho citato, fare una variazione 
catastale è una pignoleria inutile? :-)
 
Oh, sia ben chiaro, mica mi fa schifo incassare qualche centinaio di 
euro per modificare due scritte..... però cavolo....
 


io concordo assolutamente!


la lavanderia nei bagni? da quando in qua??
ripostiglio e lavanderia sono sempre locali accessori e quindi tipologia 
B. Tanto è vero che il catasto ti chiede di specificare nelle 
descrizioni dei vani solo i bagni se non ricordo male. Nel resto puoi 
tranquillamente scrivere "accessorio".


daccordo con te. Rip o lav sempre accessori sono.


Correggo tipologia A.

 Secondo voi com'è finita? :-)
 
Se ero io il venditore, scambiavo l'arredo tra le due stanze. ;-)
 
-- 
#201815
 
Il futuro non è più quello di una volta.

 
 
 
come ebbe a dire una mia cliente parecchi anni fa, "acquirente e notaio 
NON TROMBANOOOOOOOO"

 
 
 
se comprassi io, e se la pagassi come lavanderia, vorrei ci fosse 
scritto lavanderia
 
 
-- 
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
ma che sia lavanderia o ripostiglio sempre accessorio diretto è; 
finiamola con il voler spaccare il capello in 16 che già a spaccarlo in 
due ci facciamo ridere dietro

 due ci facciamo ridere dietro
 
perchè spaccare il capello ?
 
se è lavanderia con un lavabo, una finestra, ecc... la pago di più che 
un ripostiglio. Se un giorno devo rivendere voglio quella destinazione.
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Mah.... non so come funziona dalle tue parti, però qui il valore al mq 
di un'immobile non cambia in base a quello che c'è scritto su una 
planimetria catastale.
 
Sembra quasi che tu operi dando valore probatorio ai documenti catastali....

 catastali....
 
nel primo post affermano che vi sia scritto così su una CIL
 
 
-- 
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
Ma infatti
 
Lo stato dei luoghi corrisponde allo stato legittimato nel titolo edilizio?
 
Si -> Bene, c'è la conformità urbanistica.
 
La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi?
 
No -> La normativa catastale impone una variazione? -> No -> Bene, c'è 
la conformità catastale.
 
Questo è quello che dice la legge
 
Poi se vogliamo fare una variazione catastale anche quando cambiamo le 
tende a me va bene, andrò in vacanza una volta in più all'anno.... :-)

 tende a me va bene, andrò in vacanza una volta in più all'anno.... :-)
 
io sono molto cautelativo in tal senso, ma dal punto di vista 
strettamente normativo non posso darti torto
 
 
come già detto la circolare 2/2010 dice che dal punto di vista catastale 
non è obbligatorio, ma si può fare
 
" ......Si  ritiene  opportuno  precisare,  per  una  migliore 
identificazione  delle  fattispecie  riconducibili nell’ambito delle 
novellate disposizioni, che non hanno rilevanza catastale le
lievi  modifiche  interne,  quali  lo  spostamento  di  una  porta  o 
di  un  tramezzo  che,  pur variando la superficie utile dei vani 
interessati, non variano il numero di vani e la loro
funzionalità. ........"
 
ma poi prosegue:
 
"In  ogni  caso,  su  richiesta  della  parte,  codesti  Uffici 
accetteranno  anche  eventuali dichiarazioni di variazione non rilevanti 
ai fini della attribuzione della rendita, dovendosi
ritenere superate le diverse precedenti indicazioni sull’argomento.
Sotto tale specifico profilo, la presente circolare riveste pertanto 
carattere innovativo.  "
 
 
 
 
 
 
-- 
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 DGE
 
alla faccia dei tedeschi: quello che fai dentro casa a loro non interessa.
La via del mattone.
http://www.report.rai.it/dl/Report/puntata/ContentItem-ff7696f3-7e69-474e-be66-7d0a74011b95.html
 
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

 
ME lo ricordo mitico servizio di report
DGE

- dal punto di vista della conformità potrebbe diventare fondamentale
 
Se manca una finestra è un campanello di allarme e mi preoccuperei più
che altro di verificare la conformità edilizia
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 


certo, ma è proprio quello il punto
e se non vi sono altri disegni (es: vecchia costruzione) o vecchie foto, 
si può dire quello che si vuole, ma la planimetria catastale  è l'unico 
indizio
 
-- 
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