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Titolo: abuso edilizio?

Nella casa in cui sto per andare in affitto,
dal vecchio bagno ne sono stati ricavati due.
Con il risultato che nessuno dei due e' regolare, ai sensi del RE.
In particolare, in entrambi il lato minore e' inferiore al minimo prescritto 
nel RE.
A chi devo rivolgermi per un controllo? Faccio una visura per vedere com'e' 
riportato?
Nel caso: cosa rischia il mio locatore? Ed il tecnico che, eventualmente, ha 
firmato la DIA?
Grazie 


Niente, se hanno l'agibilità, e non hanno fatto abusi edilizi, cioè
erano autorizzati  adividere il bagno....

 riportato?
scusa ma ti stanno obbligando ad andare in quella casa?

 ha scritto nel messaggio 
news:Oq5ng.13798$zy5.2...@twister1.libero.it...

Esatto. Tu non la comperi, ci vai solo in affitto. Se non ti piace fai a 
meno di prenderla. E poi sarà ben più comodo avere due bagni al posto di 
uno! 

 uno!
Intanto le vostre sono due risposte del cavolo: se avessi voluto delle 
considerazioni
soggettive, le avrei chieste a mia nonna. Speravo, invece, in un parere 
tecnico.
Poi, per vostra conoscenza: nei contratti concordati il fatto che ci siano 
due bagni
incide sul prezzo. Non mi pare, quindi, sia giusto che siano stati fatti due 
bagni
fuori regola, solo perche' conti il numero e non la qualita'. 

 ha scritto nel messaggio 
news:Oq5ng.13798$zy5.2...@twister1.libero.it...

Si: e allora?!? 

 ha scritto:

Allora, il fatto che ci siano due bagni è meglio per te,
indipendentemente se uno sia abusivo o meno.
Se poi, per questo, il prezzo dell'affitto è più alto è un'altra
storia: se ti va lo prendi se no.....
Non credere che, chiedendo un controllo urbanistico, quello ti
diminuirà il prezzo.
Pagherà la multa e poi, alla prossima scadenza, ti darà un calcio
in....... e vai.
Perché?
Perché sei un ro.........ni.
-- 
Ciao

 Perché sei un ro.........ni.
Quindi tu affermi che avere 2 bagni, ciascuno largo 99cm,
con degli arredi che sembrano quelli dei 7 nani,
sia meglio che averne 1 "normale"?
Inoltre questo mi costa 50 euro/mese in piu'!
Ovvio che non mi costringe nessuno ad andare li' in affitto,
quindi inutile continuare a ripetermelo.
Sbagli, invece, a dire che il controllo non ha influenza:
si dichiara la non presenza di un elemento di pregio (2 bagni regolari!)
ed io pago 50 euro/mese in meno di affitto.
In 4 anni fa 2400 euro: non male, non credi?
Sono un ro....ni solo perche' non mi va di essere preso per il c..o
dal mio locatore? 

 
Non sei ro...ni, vuoi fare solo il furbo!
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 dal mio locatore?
Scusa, Marco, continuo a non capire chi ti costringe a prendere
l'appartamento se ci sono due servizi inutilizzabili. Hai gia' firmato
il contratto senza vedere i servizi? Se no, perche' non cambi casa
senza accollarti fastidi che non sono tuoi dato che, se e' irregolare
come dici, e' responsabilita' del padrone di casa?
Se invece vuoi sfruttare questa cosa per farti abbassare l'affitto
hanno ragione il grande fardello e Spirito Libero, ti mandera' via alla
prima occasione...


Allora si tratterebbe solo di una gara di furbizia tra me ed il locatore! 

Marco ha scritto:

No, solo tra te e te stesso. Il discorso tra i bagni "abusivi" è un 
problema che riguarda il proprietario ed il comune. Tu non c'entri 'na 
beneamata mazza! Cambia casa! Se per qualche motivo a noi non noto e che 
tu legittimamente non vuoi dire ti prendi la casa e ti tieni i due bagni 
abusivi. Quando verra' un controllo dal comune gli dai l'indirizzo del 
proprietario.


 fuori regola, solo perche' conti il numero e non la qualita'. 
se ritieni che la richiesta è troppo alta per quello che in realtà offre 
lascia perdere.
cosa pensi che se dimostri che i bagni sono abusivi ti fa uno sconto sul 
canone?


Non so se ti sei mai trovata in citta' a cercare una casa in affitto.
Dopo 3 mesi di ricerca (in genere catapecchie o case "accettabili"
ad 850 euro 2 camere,cucina,bagno; 3/4 dei casi senza contratto
o con una buona parte del canone in nero), ho deciso di farmi furbo anche 
io.
L'appartamento e' ok, solo la situazione bagni e' disastrosa.
Quindi lo prendo e, avendo il locatore fatto il furbo a fare 2 bagni
per alzare il prezzo, semplicemente gli smonto questa sua furbata.
In cosa sarei condannabile???
La prima occasione per mandarmi via sara' fra 4 anni: vedi tu! 


Come detto la casa [tranne per questi 2 bagni strettissimi e lunghi (99 x 
310 cm)]
e' perfetta per le mie esigenze.
Questo (oltre al fatto di aver girato alla ricerca di una casa da 3 mesi)
e' il motivo che mi ha spinto a prenderla.
Ma forse non mi sono spiegato bene:
abbiamo firmato un contratto "concordato" ed in tale tipo di contratto
la presenza di un secondo bagno viene considerata come
"rifinitura di pregio", quindi comporta un sovrapprezzo sul canone base.
Evidenziare che il bagno non e' regolare, quindi,
toglierebbe automaticamente quel sovrapprezzo.
L'unica cosa di cui mi preoccupavo e' che il fatto di evidenziare
l'irregolarita' non mettesse, poi, nei guai il locatore.

 per alzare il prezzo, semplicemente gli smonto questa sua furbata.
e se ha condonato?


Mi inserisco perchè la discussione è divertente....ma chi ti dice che 
non sia in regola?
Potrebbe avere condonato, la norma del RE potrebbe essere ignorata 
dall'ufficio tecnico comunale che gli ha rilasciato l'abitabilità, ci 
sono mille motivi perchè lui possa essere a posto. tu invece ti esponi a 
tutta una serie di rappresaglie  perchè, in ogni caso, stai cercando di 
fare il furbetto!
Comunque, facci sapere come va a finire.
Ciao,
GD 

 La prima occasione per mandarmi via sara' fra 4 anni: vedi tu!
Vabbe', dispetti e ripicche a parte. Ma se non hai scelta...

 ha scritto nel messaggio 
news:449d801b$0$3114$4faf...@reader1.news.tin.it...

Tanto per precisare e non per fare polemiche: tu non avevi parlato di 
contratto concordato.
Secondo: non hai specificato se effettivamente sono abusivi.
Terzo: non hai detto qual'era la dimensione dei bagni ma solo che il lato 
minore era inferiore a quanto previsto dal regolamento, poi più avanti parli 
di  99  cm. Il regolamento cosa prevede? minimo un metro?
Quarto: non avevi nemmeno specificato di volere risposte "solo tecniche". Se 
lo avessi fatto avrei evitato di parlare con tua nonna prima.... :-))
ciao 

 parli di  99  cm. Il regolamento cosa prevede? minimo un metro?
Il RE dice: "Il bagno principale deve avere una superficie minima di 3,5 mq
con il lato minore non inferiore a 140 cm".

 sia in regola?
Ma, infatti, non lo so.
Solo che prima di chiedere un controllo e metterlo in guai seri,
ero venuto qui su a chiedere.
Se, invece, al max rischia una piccola multa .....

 Vabbe', dispetti e ripicche a parte. Ma se non hai scelta...
La scelta c'e': continuare a cercare.
Ti assicuro, pero', che condizioni assolutamente regolari = nisba!