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Titolo: Sostituzione planimetria del 1966

ove in ambito condominiale è disegnato su tutte le planimetrie
il classico vano per il riscaldamento condominiale.
IO intervengo solo su una planimetria (sono 4 totali)
Ovviamente non c'e' elaborato planimetrico e del mio cliente sono solo 2 
alloggi su 4
Mi chiedevo, voi come vi comportate sul vano del riscaldamento comune?
LO ridisegnate sulla nuova planimetria e non lo conteggiate come vano o 
fate l'elaborato planimetrico?
DGE


link planimetria
http://it.tinypic.com/r/2rxh08g/9
 
DGE


aggiungo, a parte staccare il sub del garage che è gia' censito con 
propria rendita, posso ancora tenere la cantina unita all'appartamento 
non essendo nuova costruzione ma variazione, vero?
DGE

Il 12/02/2018 10:22, DGE ha scritto:

Capitato caso analogo la scorsa settimana....
 
Fatta planimetria senza indicare il vano comune, niente EP. Nessun 
problema, registrata correttamente.
Ovviamente il discorso è valido solo se non cambia numero di sub.
 
Al.Ba.


io lo cambierei che adesso sull'unica planimetria c'e' anche il garage
(che pero' ha rendita a parte come c/6)
DGE
ps non vedo il problema del cambiare il sub?


Beh.... se cambi numero di sub devi aggiornare l'EP.... e se l'EP non 
c'è lo devi fare, anche limitato alle tue U.I., ma lo devi fare
 
Non avevo letto che il tua caso si riferisce ad un frazionamento, in 
questo caso EP ed elenco subalterni per me li devi redigere 
obbligatoriamente

 
 
 
non vero, se l'EP non è presente e non si costituiscono beni comuni o 
categorie F non è obbligatorio redigerlo


Confermo. Se non esiste, come in questo caso, non va fatto.
 
---
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
a rifareste la planimetria senza piu' disegnare il vano del 
riscaldamento comune?
dge


Chiedo venia..... come scritto da altri l'EP in questo caso non è 
obbligatorio, ho preso un granchio!! ;-)
 
 

 typed:

E no, quello ci va sempre
-- 
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente 
 
 

Il 12/02/2018 10:39, Al.Ba. ha scritto:

riporto tale e quale il vano comune; oppure non lo indico e faccio 
l'elaborato planimetrico
 
trovo altamente errato non indicare il vano comune nella nuova 
planimetria perchè vado a perdere un informazione di proprietà molto 
importatne

Il 12/02/2018 10:22, DGE ha scritto:

Secondo la circolare 17471 del 31/13/2010 in caso di variazione:
 
Nella variazione, l'elaborato planimetrico deve essere predisposto, 
obbligatoriamente, nel caso in cui non fosse presente in precedenza, 
limitatamente alla rappresentazione della parte immobiliare oggetto dì 
dichiarazione ed al piano interessato, quando siano da definire beni 
comuni non censibili, ovvero, parti immobiliari da censire in una delle
categorie del gruppo F."
 
Quindi sei OBBLIGATO nel caso tu costituisca il BCNC di quella C.T., 
rappresentando quella ed il piano con l'uiu che vai a variare.
 
Se invece non costituisci il BCNC perche' gia' esistente diciamo che non 
sei obbligato, ma francamente lo farei, almeno si comincia a mettere 
chiarezza, ed il tecnico che verra' dopo di te trovera' solo un 
elaborato da aggiornare ed integrare e prima o poi quel fabbricato avra' 
tutto a posto e sistemato.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 
 
concordo al 1000%.
io ho sempre fatto così nei casi simili che ho incontrato.


guardando la planimetria vedo che il problema non è tanto il vano comune 
, bensì il garage!!!
se rifai quella planimetria devi dividere casa da garage da cantina, 
avrai quindi A, C6, C2
 
di conseguenza devi fare l'ep almeno del piano
 
ovviamente devi prima verificare in atto che il vano impianto 
riscaldamento sia davvero comune
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


in atto non parlano nulla del vano riscaldamento ma visto che è presente 
sulle 2 planimetrie del mio cliente e visto che nel 1964 sicuramente 
c'era la caldaia centralizzata ora autonomi, di sicuro è comune a tutti
 
Io penso cmq che la cantina essendo una var e non NC posso tenerla 
insieme all'alloggio, mio pensiero eh!!
 
ps
sicuramente fare elaborato è un bel lavoro, adesso devo fare sopralluogo 
e vedere se mi incaricano di fare il docfa, che dovono fare un atto;
ma il notaio mi ha detto che lei farebbe atto anche con una sola 
planimetria vecchia che forse non allegherebbe all'atto in questo caso
ma basta che corrispondano le planimetrie a quello sul posto.
DGE

 
 
è un caso non disciplinato dalla circolare, in questo caso fai una 
divisione (per  via del garage), quindi vai a costituire una nuova 
u.i.u. ( l'abitazione non sarà V ma C )
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


oggi sono andato in sopralluogo, a parte alcune differenze interne
del piano cantine e più che tutto dell'alloggio oggetto di atto notarile,
quello che è molto evidente rispetto al progetto del 1962 e agibilità 
del 1964 a seguito di sopralluogo sono le altezze dei piani che riassumo
sul disegno del 1962
http://it.tinypic.com/r/23lkugi/9
 
 
Ora per fare un bel lavoro bisognerebbe sanare il tutto ma i miei 
clienti hanno solo 2 alloggi su 4, ed inoltre loro vorrebbero
anche non correggere le planimetrie attuali catastali che
poi una volta fatto l'atto farebbero le modifiche all'alloggio
e conseguentemente il catasto.
Voi vi fareste firmare una liberatoria per averli avvertiti che
l'atto sarebbe nullo in quanto il fabbto sarebbe da sanare?
e poi da togliere un garage abusivo in lamiera nel cortile?
O provereste a tastare la sanatoria con i vicini se fossero daccordo?
DGE

 DGE
 
cosa prevede il tuo incarico ?
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


solo reperimento documenti per assistenza atto notarile
che in realtà prendono la quota dalla mamma e dalla sorella
e danno come già pagato 20 anni fa
DGE
ps il notaio farebbe anche l'atto con la planimetria del 1966 che 
rappresenta sia l'autorimessa che l'abitazione
 


quindi non ti hanno incaricato di verificare la conformità
per dovere professionale avvisa comunque per iscritto che dai documenti 
reperiti, salvo ulteriori approfondimenti non richieste, si evincono 
difformità rispetto allo stato dei luoghi........
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 DGE
lascia che facciano l'atto.
poi digli di sistemare tutto e interessa anche gli altri condomini


pensavo proprio di fare così, adesso faccio lettera per pararmi il 
sedere e poi una volta fatto atto interesso anche i vicini
DGE

 DGE
io non farei nessuna lettera.
Nessuno può dirti che sapevi se non lo metti per iscritto....


Sempre che non leggano questo NG.... :-)