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Titolo: ANCORA AIUTO PER RITRUTTURAZIONE PER FAVORE!!!

Evoluzione del caso.
Andiamo all'ufficio urbanistica del comune dove è la casa da ristrutturare
(la casa da ristrutturare deve subire i seguenti interventi: rifacimento
totale del tetto, rafforzamento del 50% dei solai del primo piano,
rifacimento totale del 50% dei solai, impianti luce, acqua, gas, telefono,
sostituzione degli infissi esterni, divisione della casa da 2 unità
abitative attuali ( ci sono già 2 numeri civici) a 3 unità perchè verrebbe
realizzato un quartiere di 110 mq in quello che ora è una rimessa
accatastata come C6).
Il geometra capo del comune dice che bisogna andare in commissione edilizia
con il progetto, ma che se vogliamo fare senza andare in commissione
possiamo fare tutto senza modificare l'aspetto esteriore della casa.
Ora io mi sono scaricato dalla rete TUTTO il regolamento del comune in
materia di norme edilizie e mi chiedo: è davvero possibile fare il tutto con
una DIA senza passare dalla commissione?
Altra domanda: il dazio anche meglio conosciuto come legge Bucalossi come
viene calcolato? sull'aumento del volume degli interventi? Ma se non aumento
il volume devo pagare lo stesso? Questa spesa dei "permessi" è per me molto
nebulosa e sarei grato a chiunque me la potesse chiarire meglio.
Per favore... aiuto.

 nebulosa e sarei grato a chiunque me la potesse chiarire meglio.
Se la tua pratica verrà intesa quale ristrutturazione dovrai pagare il
contributo di concessione sulla base del computo metrico estimativo delle
opere che di solito, haimè, è una bella batosta.
Il tutto salvo diverse disposizioni Regionali e/o particolari agevolazioni
Comunali.
Ad esempio nel Comune dove lavoro come Responsabile UTC stiamo elaborando
una Delibera di C. C. per contenere gli importi dei contributi di
concessione in modo da favorire gli interventi in centro storico evitando
così di lottizzare continuamente zone verdi.
Ad ogni modo un sistema per prelevare meno denaro dalle tasche dei cittadini
la Legge lo offre già ai Comuni Italiani. Infatti, una delle ultime
finanziarie (che ora non ricordo) da la facoltà di considerare le
ristrutturazioni alla stregua di nuovi edifici. In questo modo, evitando il
computo metrico estimativo, il risparmio è assicurato.
Ma non tutti i Sindaci ci sentono da quell'orecchio ......
Ciao, Franz.





Condivido la tesi di Angelo Alunni. La DIA non è 
utilizzabile in caso di ristrutturazione quale quella che Tyler Durden deve 
effettuare. La semplice modifica di aperture, o il semplice aumento del numero 
di unità immobiliari nell'ambito dello stesso edificio (che configura il non 
meglio identificato e codificato "aumento del carico urbanistico" di cui sarei 
ben contento mi si citi l'origine normativa) costituiscono di fatto 
ristrutturazione edilizia che, come noto, non è possibile attuare attraverso la 
DIA che ammette interventi solo fino al restauro e risanamento conservativo. Il 
mutamento di destinazione (intendendo per tale la variazione del C/6 in 
abitazione che si ipotizza dal sig. Durden) è invece espressamente ammesso 
dalla procedura di DIA tranne che per le Zone Omogenee A di cui al D.M. 1444/68 
(Centri Storici). Potremmo disquisire per.....pagine...., sulla configurazione 
del cambio di destinazione nel caso di trasformazione e successiva 
utilizzazione di un garage quale abitazione. Non troveremo mai un tecnico 
comunale disposto nemmeno a discutere la tesi, poichè un'accettazione di tale 
orientamento (e cioè che tale trasformazione non costituisce mutamento della 
destinazione d'uso ne aumento del non codificato carico urbanistico) avrebbe 
l'implicita conseguenza di non far pagare il contributo concessorio (c.d. 
Bucalossi) destinando la responsabilità dell'eventuale mancato "incasso" al 
tecnico comunale stesso il quale, a tutela del proprio c...lo, per non saper ne 
leggere ne scrivere, batte cassa!!!!. 


Riassumendo sono del parere che Durden debba 
chiedere concessione per via ordinaria, tentando di chiedere (ma sono sicuro che 
la richiesta sarà vana) la concessione a titolo gratuito. Io sono nelle Marche 
e, non conoscendo la regione da cui Durden scrive, non posso formulare ipotesi 
su eventuali allargamenti di applicabilità dovuti a norme locali come la Super 
DIA Lombarda che permette di fare tutto, si dice!


Saluti e buon lavoro a 
tutti.



 
  wrote in message 000601c036c7$0ae140a0$2c88953e@it...


Condivido la tesi di Angelo Alunni. La DIA non è 
  utilizzabile in caso di ristrutturazione quale quella che Tyler Durden deve 
  effettuare. La semplice modifica di aperture, o il semplice aumento del numero 
  di unità immobiliari nell'ambito dello stesso edificio (che configura il non 
  meglio identificato e codificato "aumento del carico urbanistico" di cui sarei 
  ben contento mi si citi l'origine normativa) costituiscono di fatto 
  ristrutturazione edilizia che, come noto, non è possibile attuare attraverso 
  la DIA che ammette interventi solo fino al restauro e risanamento 
  conservativo. Il mutamento di destinazione (intendendo per tale la variazione 
  del C/6 in abitazione che si ipotizza dal sig. Durden) è invece 
  espressamente ammesso dalla procedura di DIA tranne che per le Zone Omogenee A 
  di cui al D.M. 1444/68 (Centri Storici). Potremmo disquisire 
  per.....pagine...., sulla configurazione del cambio di destinazione nel 
  caso di trasformazione e successiva utilizzazione di un garage quale 
  abitazione. Non troveremo mai un tecnico comunale disposto nemmeno a discutere 
  la tesi, poichè un'accettazione di tale orientamento (e cioè che tale 
  trasformazione non costituisce mutamento della destinazione d'uso ne aumento 
  del non codificato carico urbanistico) avrebbe l'implicita conseguenza di non 
  far pagare il contributo concessorio (c.d. Bucalossi) destinando la 
  responsabilità dell'eventuale mancato "incasso" al tecnico comunale 
  stesso il quale, a tutela del proprio c...lo, per non saper ne leggere ne 
  scrivere, batte cassa!!!!. 


Riassumendo sono del parere che Durden debba 
  chiedere concessione per via ordinaria, tentando di chiedere (ma sono sicuro 
  che la richiesta sarà vana) la concessione a titolo gratuito. Io sono nelle 
  Marche e, non conoscendo la regione da cui Durden scrive, non posso formulare 
  ipotesi su eventuali allargamenti di applicabilità dovuti a norme locali come 
  la Super DIA Lombarda che permette di fare tutto, si dice!


Saluti e buon lavoro a 
  tutti.     


 


Caro Roberto,


Paese che vai usanze che trovi 


 a perugia  avrebbero avuto l'ottima idea  
  attraverso delibera del Comune che anche nei centri storici sia efficace la 
  Dia (purchè questo e purchè quest'altro)


Ottima ogni iniziativa che snellisce le pratriche  Ma 
  perchè ogni tanto  le nostre rappresentanze (cup copmpresi) non si 
  mettono a studiare per aiutare  anche i Comuni piccoli o grandi che Siano 
  a fare chiarezza affinchè questa nostra italia non sia piu' a macchie di 
  leopardo e le Regioni abbiano tutti i poteri che vogliono ma in un quadro di 
  riferimento chiaro per tutti:? A me converrebbe traferire l'attivita' in un 
  comune piu' piccolo: " meno fiscale in tutti i sensi" Allora per le 
  contraddizioni che hai giustamente rilevato  
ti suggerisco di 
  perdere un po' di tempo  per mettere nel forum un questionario  al 
  quale i colleghi di tutto il terrtorio italiano "lombardia  
  compresa"


ci dicano cosa succede a casa loro e se ritengono 
  che la legge nazionale sia rispettata o stiracchiata 
come una gomma. 
  Ti dico questo perchè a me è capitato che un sottotetto  reso 
  abitabile (solo di fatto)       con 
  altezza  difettosa,stava per essere un reato di carattere penale: Ma vedi 
  caso pagando l'ammenda, in sanatoria 
di appena  un 
  milione
, le opere interne  sono  state 
  regolarizzate  cosi che i due  sposini  seguitano 
  tranquillamente ad utilizzarlo con buona pace dei Regolamenti sanitari che 
  vorrebbero un'altezza interna di M 2.7o   Unico limite che non 
  potranno avere  è il  certificato di residenza..... L'avranno ugualmente 
  come conviventi con il padre che abita l'appartamento sottostante e colleato 
  da scala interna .... codialmente