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Titolo: Regolarizzare BALCONE verandato

chiedo scusa se confondo balcone con terrazzo
 
1 caso:
 
in un balcone 2mt x 3mt (che come soffitto ha il sotto del balcone che sta
al piano di sopra) sono stati fatti due lati verandati (gli altri due lati
sono i muri dell edificio); con verandato voglio dire usando vetri ed
alluminio
ed ora è un box chiuso
 
Domanda:
il condominio è d'accordo; va denunciato/regolarizzato/accatastato in
Comune/Catasto?
i costi delle varie fasi, grossomodo?
 
2 caso:
due piani sopra, stesso balcone verandato,
ci hanno fatto arrivare da dentro l'appartamento i tubi
gas-acqua-elettricità per portarci la cucina, lavandino, frigo
ed ora cucinano lì 
(dentro l'appartamento non ci sono più elettrodomestici,
e non ci cucinano)
 
Domanda:
questo "spostamento" della cucina va denunciato/regolarizzato/accatastato
in Comune/Catasto?
i costi delle varie fasi, grossomodo?
 
 
 
 
 
 
 


In tutti e due casi è un abuso edilizio per cui occorre sanarlo prima di poterlo accatastare. Il fatto che ci cucinino o sia un ripostiglio conta poco,il fatto cruciale si è chiuso uno spazio aumentando la superficie ed il volume abitabile.
POi sanato il tutto, va certamente riportato in catasto

 i costi delle varie fasi, grossomodo?
 
Per caso analogo, senza esito positivo, ho dovuto
I)
Richiesta di accesso agli atti comunali per conoscere se era ancora disponibile
volumetria residenziale e non utilizzata per il fabbricato; da qui la ripartizione dei m³ (se esistenti) in base ai millesimi per vedere quanto volume era costruibile dalla proprietà dell'alloggio;
II)
Progetto in sanatoria con oneri da versare al Comune (il doppio dell'importo calcolato) unita a consenso condominiale e verifiche urbanistiche;
III)
Asseverazione finale e pratica di variazione catastale.
 
 


ammettendo che la regolarizzazione è possibile,
come soldi, a quanto ci attestiamo? 
 
è un balcone 3x2 metri con veranda che lo chiude, messa su da 8 anni;
zona semicentrale, palazzo anni '80 adiacente a rione case popolari fatte
negli anni '50
 
 


 
Per farti un preventivo si devono considerare millemila variabili, tutte 
riconducibili alla regione, provincia, comune e quartiere in cui è stato 
fatto l'abuso.
L'unico che può farti un preventivo se non dotato di sfera di cristallo 
(funzionante e certificata) è un profesisonista che opera nel contesto e 
che abbia pure una discreta esperienza.
GD
 
---
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
Io mi chiedo come fanno ad esserci ancora i rapporti aero-illuminanti 
quando uno va a fare un vano specifico verandato e toglie l'aereazione 
se non anche la luce ai vani che affacciano sul terrazzo!!
DGE


precisando che l'abuso non l'ho fatto io (e non ne sono coinvolto a nessun
titolo),
 
dico che effettivamente c'è meno luce dentro
la stanza che si affacciava al balcone (è tutto più spento/appannato) ; poi
per l'aria, avendo il verandato due finestre forse l'aria c'è (anche se il
balcone aveva due porte finestre, quindi mancherebbe il 50% di arazione
rispetto alle possibilità originarie...);
 
però... è un complesso condominiale con un centinaio di terazzi dove il 75%
dei condomi hanno verandato, quindi ci sono dei motivi...
 
ps:
un agente immobiliare mi ha detto che tra sanatoria + geometra per
l'asseverazione + accatastamento, ci vorranno 2.000 euro


AH beh se ti ha fatto il preventivo l'agente immobiliare allora CREDICI!!!
DGE

Ma non basta una comunicazione in comune e poi ci pensa lui, anche
all'accatastamento?! ;-P
 
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

 l'asseverazione + accatastamento, ci vorranno 2.000 euro
 
ritengo che te sia sufficientemente adulto per capire che qualunque 
commerciante tende a vendere e se per farlo c'è bisogno di passare sul 
cadavere della propria madre, beh lo fa
 
a mio avviso è più opportuno se ragioni in termini di decine di migliaia 
di euro
 
e questo sempre se la sanatoria è possibile
 
cmq c'è pure un'altra possibilità comprare tutto così com'è e fregarsene
 
l'Italia è piena di persone che agiscono in questo modo
 
 

se non anche la luce ai vani che affacciano sul terrazzo!!
 
 
mi sono informato e ho le risposte:
 
non è possibile; viene tolta luce+aria;
bisogna andare a fare una finestra in una parete della stanza in questione
ed il condomino non lo consente,
5  balconi verandati uno sopra l'altro tutti non in regola


ah ecco anche io la pensavo cosi eh
DGE

"eddy ligo"  ha scritto nel messaggio 
news:7f23e490-7065-43a4...@googlegroups.com...
 
 
In tutti e due casi è un abuso edilizio per cui occorre sanarlo prima di 
poterlo accatastare. Il fatto che ci cucinino o sia un ripostiglio conta 
poco,il fatto cruciale si è chiuso uno spazio aumentando la superficie ed il 
volume abitabile.
POi sanato il tutto, va certamente riportato in catasto
 
....non concordo sul fatto che prima si debba sanarlo per poterlo 
accatastare. le due cose vanno di pari passo, anzi paradossalmente - stante 
anche le ultime sentenze - si potrebbe anche solo accatastare, ai fini di un 
trasferimento di proprietà, senza necessariamente fare la sanatoria, non 
trattandosi di abuso primario ma mero accessorio removibile (chiaramente ciò 
non toglie eventuali responsabilità per l'abuso).
 
per quanto attiene la sanabilità dell'abuso, oltre all'ammissibilità 
dell'aumento di volume e di superficie abitabile, mi permetto di far 
presente che dovranno essere rispettate anche tutte le norme 
igienico-sanitarie sia per la veranda, sia per il locale su cui essa 
"affaccia", e su quest'ultimo tema, molti regolamenti comunali dettano 
specifici requisiti 
 

negli anni '50
 
dipende dal Comune in cui ti trovi e dalla presenza o meno di eventuali 
specifici vincoli.
 
per esperienza, la cosa migliore solitamente è smontare la struttura, fare 
una nuova pratica edilizia per la realizzazione e poi rimontarla.
costa meno.
 
PS il requisito per poter sanare la cosa (in linea di massima, le norme non 
sono sempre nazionali) è che l'opera abusiva potesse essere effettivamente 
realizzata al momento della sua realizzazione e che lo possa essere al 
momento della richiesta di sanatoria (in alcune regione è previsto una 
triplice conformità e quindi che l'opera possa essere realizzata anche al 
momento del rilascio della sanatoria).
partendo dai suddetti presupporti appare evidente che l'opera - in linea di 
massima - se la puoi sanare la poi anche realizzare. quindi la seconda 
scelta è probabilmente più economica della prima.
 

 5  balconi verandati uno sopra l'altro tutti non in regola
 
tranne quelli che hanno condonato a suo tempo immagino.
E l'ultimo si attacca