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Titolo: acquisto fabbricato in costruzione in campagna

salve, premesso che non sono un tecnico, vorrei avere qualche
chiarimento in merito alla seguente questione:
la settiman prox dovrò firmare il compromesso per l'acquisto di
un'abitazione in campagna. Il fabbricato costruito circa 8-9 anni fa,
è allo stato rustico (necessita di intonaci, pavimentazione, impianti
idrico e elettrico ecc.). Siccome dovrò fare un mutuo vorrei essere
sicuro che le cose stiano in regola da un punto di vista edilizio.
Il proprietario ha la licenza edilizia del Comune datata 9 anni fa (e
allora la cosa era ancora possibile , oggi non più) da cui risulta che
poteva costruire con relativa planimetria un fabbricato destinato a
civile abitazione  di 80 mq sul suo terreno di circa 5000 (cinquemila)
mq. Il fabbricato è stato costruito ( ma come ho detto risulta ancora
allo stato rustico) e rispetta pienamente la planimetria.
Ora io vorrei acquistare l'abitazione ma il proprietario non vuole
vendere tutto il terreno, bensì solo 3500 mq sui 5000 mq complessivi.
Inoltre non ha mai accatastato l'immobile costruito.
Per vendere sostiene che basta che si rechi al catasto dopo il
compromesso in cui si vincola a procedere subito all'accatastamento
come fabbricato in costruzione (categ F3 o F4 boh?)e bisognere dare un
valore su cui poi pagare le imposte.
Mi confermate che è corretta tale procedura?
E il frazionamento del terreno si può fare al momento della stipula
dal notaio- a mie spese naturalmente?
Può quindi vendere la casa e solo una parte del terreno
circostante,anche se 9 anni fa ha avuto la licenza edilizia per
costruire gli 80 mq sulla base di tutti i  5000 mq di terra  posseduti?
A me, in fondo,  farebbe anche comodo non comprare tutta la terra.
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:1125756907....@g44g2000cwa.googlegroups.com...


> Inoltre non ha mai accatastato l'immobile costruito.
dubito che il notaio faccia un'atto senza un accatastamente e con una 
concessione "potenzialmente scaduta".
rimanda il compromesso di una/due settimane vai da un tecnico di 
fiducia, e spiegagli la cosa

grazie molto, in effetti il problema della scadenza delle licenze tempo
fa mi era stato prospettato da un amico architetto ma non sembrava un
grosso problema; è risolvibile facilmente secondo voi ? quanto tempo
ci vuole per ottenerla (io vivo in un paesino di circa 9.000 abitanti)
?
basta che il venditore chieda la proroga all'Uff. tecnico del Comune? e
non dovrebbero fare problemi? E il notaio può rifiutarsi di stipulare
in mancanza della proroga?
secondo voi per cautelarmi è preferibile:
1) che il venditore chieda la proroga per suo conto e solo dopo che
l'ha ottenuta  firmare il compromesso
 oppure
2) - come dice stamg-  inserire nel compromesso una clasuola in cui il
venditore si impegna, nel compromesso stesso, ad ottenere da parte del
comune la proroga per il completamento dei lavori che poi eseguirò io
nei 3 anni successivi.
oppure
3) posso  comprare la casa  e poi chiedere io la proroga della
concessione edilizia per proseguimento lavori?
 la prima  soluzione è preferibile ma prolungando i tempi quasi
certamente perderò l'affare. la seconda è forse molto più rischiosa?
la terza forse è da pazzi???
Vi chiedo aiuto.
Grazie

 ha scritto:

La terza ipotesi è certamente rischiosa, a meno di vincolare 
l'ottenimento del nuovo permesso di costruire per l'ultimazione dei 
lavori (perche di ciò si tratta) alla validità della stipula. Ad ogni 
modo io non firmerei mai l'atto di acquisto senza avere il permesso in 
mano, al massimo limitati a firmare il preliminare (=compromesso) 
vincolandolo al rilascio del permesso di costruire per l'ultimazione dei 
lavori. Credo comunque che ti serva, come già cosigliatoti, il supporto 
di un tecnico di fiducia, perchè ci sono in ballo anche altre questioni 
tipo oneri concessori in sospeso - è abitazione rurale? - sono da pagare 
o no?
Attento alla fretta, che per non perdere "l'affare" non ti pigli un 
bidone.