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Titolo: Vendita di proprietà condominiali....

Salve a tutti i disgraziati che come me sono ancora a lavorare...
Un quesito che è venuto fuori nell'ultima riunione di condominio...
Un condomino ha chiesto di acquistare una porzione del cortile condominiale 
allo scopo di coltivare un orto. Nell'assmblea ordinaria di chiusura 
bilancio, nelle "Varie ed Eventuali" ha fatto richiesta per l'acquisto e 
tutti i condomini hanno dato parere favorevole. Ho disposto nel verbale che 
tutti erano daccordo se non che un condomino si presenta da me dopo aver 
ricevuto il verbale e mi dice che "a quanto si ricorda c'è una legge che 
impedisce nonostante la volontà di tutti i condomini di vendere una parte di 
proprietà condominiale"
Ora io ho guardato sia in rete che sul Codice Civile ma non mi sembra di 
aver trovato niente del genere... Voi ne sapete niente?


E' forse a questo articolo del c.c. che si appiglia il condomino?
" Art. 1119 Indivisibilità
Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che
la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a
ciascun condomino. "
Prova qui: 
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio

 tutti i condomini hanno dato parere favorevole.
Ciao.
La richiesta è stata avanzata nelle varie ed eventuali. Quindi non era 
all'ordine del giorno e non si poteva deliberare in merito ma solo annotarla 
per la discussione in una prossima assemblea.
Vorrei essere però chiarito un dubbio: Quando dici che tutti si sono 
dichiarati favorevoli vuoi dire che erano presenti tutti i condomini per 
1000 millesimi o che tutti quelli presenti all'asseblea (che però non 
rappresentavano tutti i 1000 millesimi) erano daccordo?
Nel secondo caso, specie se il condomino che poi ti ha notificato il suo 
disaccordo era tra gli assenti (e cioè non presente di persona e non 
delegante alcuno per egli), avrebbe tutte le ragioni per opporsi e chiedere 
l'annullamento, o addirittura la nullità, della parte di delibera 
concernente l'autorizzazione alla alienazione di porzione delle parti 
comuni.
Enzo.

 comuni.
il problema non è solo le parti comuni, ma l'intero condominio,
certamente è stato approvato con una determinata superficie, e
ripartita in fabbricato, parcheggi ed il resto parte comune, in una
qualsiasi eventualità questa vendita estrapolata dal suo contesto
potrebbe costituire un terreno edificabile, e dunque il proprietario
potrebbe costruire, in questo si ravisa che il terreno in oggetto è
stato 2 volte sfruttato per caratteristiche edificatorie, non credo che
si possa fare, a meno che non ricunci alla possibilità di edificare in
quanto già appartenente al condominio.
e poi un altra domanda, fra frazionamento ed atto quanto viene a
costare?? certamente una cifra superiore al valore di un terreno intero
da adibire ad orto.
visto che si parla di parti comuni e considerando le spese, non potete
di comune accordo affittarglielo, in questo casoil terreno
conserverebbe le caretteristiche al quale è stato destinato.

alcune precisazioni:
1) all'asemblea erano presenti TUTTI i condomini;
2) Per la delibera definitiva verrà fatta un'assemblea straordinaria con un 
punto all'O.d.G. dedicato;
3) Tutte le spese derivanti per il frazionamento e l'atto sono a completo 
carico dell'acquirente;
4) Visto che il condomino prima ha votato a favore e poi "verbalmente" mi ha 
dato parere sfavorevole voi cosa fareste?
Grazie a tutti.. 

Studio Ingeo di Rossi Matteo Geometra ha scritto:

Aspetterei l'assemblea straordinaria per vedere se TUTTI i condomini 
sono presenti e sono TUTTI favorevoli alla cessione: in questo caso non 
vedo problemi di sorta, nel senso che ritengo non ci siano impedimenti 
legislativi. Diversamente resta il problema sollevato da vdg sulla 
mancata iscrizione all'ordine del giorno.
Il problema sollevato da leo dell'eventuale volumetria residua (secondo 
me più teorico che pratico) non pregiudica la possibilità di procedere 
alla vendita.
Ciao
Maci

Concordi in pieno con Maci.
Non resta altro che attendere e vedere cosa accade nell'assemblea all'uopo 
convocata (o da convocare).
Ciao, Enzo.
"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:ZdgCg.17530$ZJ6....@tornado.fastwebnet.it...


Grazie infinite, l'assemblea purtroppo per me si terrà Lunedi 14 Agosto SIGH 
SOB!!!!
Credo che la votazione resterà la stessa...
Vi farò sapere...
Buon lavoro e buone ferie a chi può farle!!!!

 ha 
scritto nel messaggio news:44da0f42$0$30251$4faf...@reader1.news.tin.it...


 Grazie a tutti..
aspetti appunto l'assemblea straordinaria, pero' visto che
"verbalmente" sono sfavorevoli, sarà meglio pararsi eventuali
ripensamenti, e cioè il verbale deve essere controfirmato da TUTTI gli
aventi diritto, visto che si tratta di un terreno Comune, non credo che
per vendere basti solo la maggioranza, ma la firma di tutti i
proprietari..
è bene ricordare ai suoi condomini che """verba volant scriptamanent"""