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Titolo: bonus 50%

Buongiorno,
ho letto qui nei giorni scorsi che nel caso di ristrutturazioni di 
parti comuni per avere il bonus 50% bisogna costituire un condominio 
come indicato in una circolare del 2014.
Per fare i lavori sulla facciata di un fabbricato con 3 unità intestate 
a 3 familiari diversi (padre, figlio e nipote) bisogna costituire un 
condominio? Preciso che i lavori saranno tutti pagati dal figlio e sarà 
l'unico a chiedere le agevlazioni.

 l'unico a chiedere le agevlazioni.
 
Questa e' domanda per un commercialista, non per dei tecnici.
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
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 murature :)
 
eh ma questa furbata non credo possa essere applicata per il 
rifacimento di una facciata che deve considerarsi un bene comune e non 
esclusivo.

 porzione
 
"Art. 1117. – (Parti comuni dell’edificio).
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità 
immobiliari dell’edificio, anche se aventi diritto a godimento 
periodico e se non risulta il contrario dal titolo:
1) tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come il 
suolo su cui sorge l’edificio, (...) e le facciate;"
La facciata è comune.
Considerandola divisa in parti private e facendo tre CIL sarebbe una 
forzatura eccessiva. Secondo me.
Ti ringrazio del consiglio.

Il 24/09/2015 08:32, conas ha scritto:

serve costituire il condominio
devi valutare la spesa se il gioco vale la candela (costituire il 
condominio eccc) oppure non fai nessuna detrazioni.
DGE

Nel suo scritto precedente, DGE ha sostenuto :

aggiungo una cosa: se le unità immobiliaro avessero le stesse 
intestazioni sarebbe necessaria la costituzione del condominio?

 intestazioni sarebbe necessaria la costituzione del condominio?
 
non è possibile costituirsi in condominio perché la proprietà è 
esclusiva, nel tuo caso invece si tratta di comunione

 guardiola, corti, tetto, ecc...) la cosa non è sicuramente fattibile
 
State dimenticando che se e' parte comune di edificio condominiale basta 
la manutenzione ordinaria, altrimenti occorre passare alla straordinaria 
per avere l'incentivo.


Scriveva Apteryx giovedì, 24/09/2015:

si. nel mio caso lo so che è comunione. Grazie a tutti

 avere l'incentivo.
 
ma sempre il condominio bisgna costituire

 isolare.............
 
Ma nella guida il rifacimento della facciata è compreso "Rifacimento, 
anche parziale, modificando materiali e/o colori (o anche solo i
colori)"

 colori)"
 
se è un condominio (anche di fatto) godono dei benefici fiscali anche i 
lavori di manutenzione ordinaria sulle parti comuni,
 
se è una comunione o un edifcio monofamiliare, godono dei benefici 
fiscali i soli lavori di manutenzione straordinaria
 
nel primo caso basta rifare com'era e dov'era, nel secondo caso occorre 
introdurre delle innovazioni, la differenza è solo in un leggero 
appesantimento della parte amministrativa e cioè nella necessità di un 
tecnico e nell'introdurre innovazioni urbanisticamente compatibili


E del fatto che il comune te la passi o meno in MS.
