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Titolo: manufatto costruito anni 50!

Ciao a tutti, il mio comune mi ha emesso un ordine di demolizione di un 
manufatto legnaia esistente da oltre 50 anni.
E' legittimo ?
Mi pare che le costruzioni edificate prima di una certa data sono 
automaticamente sanate.  Quale data?
grazie 

 ha scritto nel messaggio
news:4551a159$0$19244$4faf...@reader4.news.tin.it...
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concordo sulla dimostrazione dell'esistenza dei 50 anni, pero' un
edificio potrebbe ricadere nella definizione di abuso, non dalla data
del prg, bensi' dall'emanazione del piano urbanistico voluto da Benito
Mussolini nel 1936, quindi dopo di quella data ogni fabbricato non
avente nessuna licenza o autorizzazione potrebbe essere definito
abusivo, ovviamente negli anni vi sono stati vari e parecchi indulti.
questa legge è rimasta in vigore per tantissimi anni credo sino al
1966, sino ad quest'ultima data, i comuni predisponevano in una pianta,
dove era considerato il centro abitato, e quindi nel centro abitato il
POdestà poi divenuto Sindaco, rilasciava le concessioni edilizie,
ovviamente dopo il parere positico del genio civile, fuori del centro
urbano il fabbricato era soggetto solo ed esclusivamente al parere del
genio civile.
quindi presupponendo l'anno di costruzione del tuo fabbricato, bisogna
vedere nell'ufficio tecnico dove era il centro abitato, se ricadeva
fuori la competenza era del genio civile, da notare che in genere la
linea di demarcazione del centro abitato era molto ristretta, in genere
rrelative a quelle 4 case compatte intorno al municipio ed il centro
cittadino, bastava una strada e subito dopo 4 metri e non era più
centro abitato, queste cose il tecnico comunale dovrebbe conoscerle,
pero' certamente farà lo gnorri dicendo che le carte si son perse e
che oramai difficile stabilire dove il centro abitato e dove non lo
era.... e su questo punto visto che oramai siete in mano ad avvocati è
un tuo diritto richiedere e lui deve produrre con tanto di delibere
dell'epoca e conseguente planimetria.
un altra domanda il fabbricato è stato ereditato, comprato o etc etc??
è inserito nelle mappe catastali??
faccio questa domanda perchè oltre a dimostrare l'anno di costruzione
è importante che sia censito, mi spiego, se è censito allora il
discorso finisce qua.
se non è censito, che significa?? il fabbricato l'hai avuto per
successione o hai comprato il terreno, questo vuol dire che hai
acquisito/ereditato nello stato in cui si trova e dunque diventandone
possessore in una data imprecisata, e non curandoti mai di farlo
censire, è valida la data dell'ultimo atto, e dunque che il fabbricato
sia stato costruito dopo quella data...
ecco la fregatura degli immobili non censiti o non aggiornati, ricade
tutto sull'ultimo acquirente o possessore
by

   ů
ciao, posso dimostrarlo con delle testimonianze,  inoltre il PRG esiste solo 
dal 1968!! 

 
Sì, ma nel 1942 è stato imposto su tutto il territorio nazionale 
l'obbligo di eseguire i lavori in base a licenza edilizia; prima la 
licenza era necessaria solo nelle città dotate di PRG
Ciao
Maci

 licenza era necessaria solo nelle città dotate di PRG
Vero, ma bisogna tener conto non solo della 1150/42 ma anche della
legge-ponte. Da noi, per es., per costruzioni antecedenti il '67 non si
pretende la dimostrazione di nessuna licenza. Quindi non si puo'
generalizzare.
Ciao

 
Parzialmente vero, ma non basta.
Il riferimento alla 765/67 che, per esempio, trovi negli atti notarili, 
è per un problema di conformità urbanistica: la legge-ponte ha 
introdotto delle limitazioni sull'edificabilità (interno/esterno al 
centro edificato = 1,5/0,3 mc/mq). Diciamo quindi che è stato un 
azzonamento forzoso su tutto il territorio nazionale non ancora 
provvisto di PRG. Prima del 06.08.1967 si poteva costruire qualsiasi 
cosa dappertutto (sempre ovviamente se non esisteva uno strumento 
urbanistico tipo PdF/PRG).
Ciò non toglie che dalla LUN (1150/1942) è necessaria la licenza 
edilizia: se non l'hai richiesta sei un abusiva. (nooooo, vabbé, tu non 
lo sei, chi ha costruito sì ;-) )
Ciao
Maci

 lo sei, chi ha costruito sì ;-) )
No, io sono vecchia ma nel '42 non c'ero ancora :-D
Ti ripeto: da noi una cosa del genere non si puo' affermare, non mi
riferisco solo agli atti notarili. Se si vuole ad es. sopraelevare una
costruzione nata sicuramente nei primi anni '60 e per cui ovviamente
non esiste alcun deposito in Comune, l'UT non ti pretende alcuna
licenza precendente. Percio' ti dico: la 1150 e' una discriminante solo
nelle regioni e nei comuni piu' evoluti, non certo in tutta Italia.

 
Strano, avrei detto che nel 1942 non esisteva più il regno di Sardegna, 
ma solo quello d'Italia :-)
A meno che la Sardegna fosse già regione a statuto speciale prima della 
costituzione repubblicana del 1948 :-)
E' vero che è una prassi di alcuni (molti?) comuni il limitarsi al 1967 
per la verifica dell'esistenza della licenza edilizia. Ma è comunque 
improprio, visto che l'art. 31 della legge 1150/1942 esisteva già da 
prima. Prima del 1967 non si pone il problema *solo* della conformità 
urbanistica (sempre se non c'era il PRG).
A mia parziale rettifica preciso che prima del 1967 la licenza era 
necessaria solo per opere "nei centri abitati". Ma era *necessaria*.
Ciao
Maci

 necessaria solo per opere "nei centri abitati". Ma era *necessaria*.
Spero che non ci legga il "caro" geom. dell'UT del mio comune, perche'
non gli parrebbe vero trovare un nuovo appiglio a cui appendere la sua
ottusita'.
Basta cosi', meglio che mi fermi.
Ciao

Vero, ma bisogna tener conto non solo della 1150/42 ma anche della
legge-ponte. Da noi, per es., per costruzioni antecedenti il '67 non si
pretende la dimostrazione di nessuna licenza. Quindi non si puo'
generalizzare.
Ciao
Anche da noi č cosě. 

 ottusita'.
quello di un comune vicino si era appligliato nel lontano 1992 in una
delle tante sanatorie, e dovevo essere io a dimostrare antecedemente al
1966 dove era il centro urbano, ovviamente il fabbricato oggetto di
sanatoria aveva il parere positivo del genio civile ma non la licenza
comunale che ovviamente per i fabbricati esterni al perimetro urbano
non era necessaria... risultato... 2 milioni di lirette in più per
sanare un fabbricato, ma visto che se si andava in contenzioso con il
comune il costo dell'avvocato era di gran lunga superiore ed in ogni
caso nelle mani del giudice e dunque si è pagata la rimenente somma
poi calcolata dall'ufficio....

 poi calcolata dall'ufficio....
Hai speso 2 milioni in piu' rispetto al sanare il fabbricato come
rurale?
Come stile ci siamo :-D
Ciao