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Titolo: Urgente: condono sottotetto per acquisto casa

Ciao a tutti,
sto per acquistare un'appartamento in condominio, anno 94 con annesso
sottotetto (accedibile solo dall'appartamento) in cui è stato ricavato
un ambiente, un bagno e una stanza. Per il sottotetto il proprierario
ha pagato la sanatoria nel 94 ma non ha ancora l'abitabilità. Sostiene
che le altezze del sottotetto e i punti di luce (finestroni) sono
adeguati a livello sanitario e che al comune di residenza (siamo a
Catania) gli consegneranno a giorni un documento di non sussistenza di
vincoli per ottentere l'abitabilità, in modo tale da provvedere
all'atto per la vendita della casa, che dovrebbe avvenire entro maggio
(in modo che lui possa acquistare una casa pagandola come "prima casa"
con l'iva al 4%). Tra l'altro il proprietario ha un unica particella
catastale per l'appartamento+sottotetto.
La casa inoltre non è ancora allacciata alla rete fognaria della
città.
Visto che dovrei concludere a breve per il compromesso, di cosa mi
devo informare e con chi, che problemi posso avere per il sottotetto e
la rete fognaria?
Visto che acquisto per viverci e non per rivendere, mi conviene
insistere per l'abitabilità o rappresenta solo un aumento delle tasse?
Ci possono essere problemi al momento della stipula dell'atto?
Grazie a tutti in anticipo
Valeria

 la rete fognaria?
per prima cosa ti consigli di andare prima in catasto a effettuare una
visura previa autorizzazione del proprietario,altrimenti di che ci
vada lui con la scusa che tel'ha richiesta il notaio,poi andrei
all'ufficio tecnico del comune per farmi dare il certificato di
destinazione urbanistica.
altro consigli non ti puoi appoggiare ad un tecnico di fiducia della
zona?anche perchè il recupero dei sottotetti è materia
regionale,quindi ogni regione ,in base alle direttive statali ha la
facoltà di adeguarsi come meglio crede.


...

Grazie per i consigli, questa mattina sono stata all'ufficio tecnico
del comune dove ho scoperto alcune cose:
non vi è l'abitabilità per via dell'impianto fognario, quindi manca la
concessione edilizia dell'immobile in quanto non c'è il certificato di
autorizzazione allo scarico da parte del condominio. I condomini
all'unanimità hanno approvato l'inizio dei lavori ed è in corso il
progetto di adeguamento. In sostanza loro (i proprietari) hanno:
attestato genio civile, sovraintendenza beni culturali/ambient.,
ufficiale sanitario per abitabilità mansarda, attestato che gli oneri
concessori e oblazioni sono pagare, conformità impianto elettrico.
In più otterranno dal comune un certificato di non sussistenza di
vincoli per il rilascio della concessione edilizia in sanatoria.
Cosa mi conviene fare? Cosa mi consigliate?
Grazie come sempre
Valeria


visto che ci sono diversi problemi ,e che le banche non concedono
mutuo se sussistono tali condizioni; e poi se teniamo conto che il
condono attuale è pittosto caruccio, AQUISTA IL BENE  QUANDO L'ATTUALE
PROPRIETARIO LìHA SANATO.
Capisco pure le tue esigenze, ma allora queste decisioni le devi
prendere te,tieni presente che se fai un preliminare d'aqusto e
l'attuale prorietario no paga all'amministratore la sua quota per
l'adeguamento ,sei tenuta tu a dargli la rimanenza; a meno che,non fai
un preliminare  blindato, con fidejussione bancaria, ti costa
qualcosina ma almeno dormi tranquilla.


Grazie ancora x i consigli.
Mi potresti spiegare meglio come fare il preliminare con la
fidejussione bancaria, il garante sarebbe il proprietario attuale?
La casa mi piace molto e vorrei comunque cercare di andare avanti. Tra
l'altro i proprietari lavorano in banca e non mi sembrano persone
disoneste, anche se è sempre meglio non fidarsi quando si tratta di
$$.
Ieri ho anche chiesto al notaio di fiducia e lui suggerisce di
inserire nell'atto che tutte le spese riguardanti abitabilità e
adeguamento impianto fognario sono a carico del venditore ed inoltre
sempre che loro accettino, di fare l'atto per una cifra inferiore ed
una scrittura aggiuntiva in cui io mi impegno a pagare la somma
restante al momento della consegna dell'abitabilità.
Cosa ne pensate? L'unica cosa che nessuno mai dice (ma che è veramente
importante) è il rischio che si corre acquistando una casa senza
abitabilità.
Thanks
Valeria


Come dovrebbe avvenire il preliminare con la fidejussione bancaria, il
caso mi è chiaro per acquisto di casa da una ditta che potrebbe
fallire, allora faresti la fidejussione per 2 anni, tutelandoti da
fallimento. In questo caso come dovrebbe avvenire (supponendo che
venga accettata dal venditore), per quanto tempo? (Il venditore tra
l'altro lavora in banca, quindi sicuramente è più informato di me in
materia!).
Il notaio (che cmq ha i suoi interessi a stipulare l'atto) suggerisce
di inserire nell'atto che il venditore si impegna a pagare tutte le
spese per l'abitabilità e l'adeguamento fognario ed eventualmente se
il venditore accetta, fare l'atto per una cifra inferiore e poi una
scrittura aggiuntiva in cui io mi impegno a dare la cifra restante al
momento della consegna dell'abitabilità.
C'è qualche rischio che io possa perdere casa e $$ ?
Grazie per le preziose info
Valeria

rinogu...@yahoo.it
 
La proposta è valida, ma sta attenta a questo: se tu ti trttieni a
carattere cautelativo  30 000.00€ e il prorietario attuale deve
versare 35 000.00€ per attenere l'abitabilità,chi ti assicura che
tutto quanto va a buon fine?agiresti per via legale solo per 5
000.00€?e ti ricordo che tu diventi proprietaria solo all'atto della
firma del rogito, e se lui ti obbliga ad accettare senza che lui abbia
pagato solo perchè vede le tue esigenze a breve termine, acceteresti?

 pagato solo perchè vede le tue esigenze a breve termine, acceteresti?
Hai ragione, 
su questa casa sono abbastanza combattuta: rispetto al mercato il
prezzo è "inferiore" anche se mi dovrei fare un mutuo, la casa mi
piace, così come il contesto, il punto in cui è, ecc.
l'unica cosa è che mi spaventa sono le eventuali fregature che potrei
avere.
Senti questa : ho finito anche il giro di consultazioni (notaio,
comune, amici esperti...) e il sunto è stanno facendo opere di
"manutenzione sulla fognatura" che essendo difforme dal progetto
originale deve essere adeguata. Ottenuto questo i condomini
chiederanno l'abitabilità dei "singoli appart." (questa mi sembra
un'altra fregatura: non è possibile avere l'abitabilità dell'intero
condominio xchè il costruttore non ha pagato gli oneri concessori). A
parte questo la mansarda verrà "sanata" quando il comune rilascerà la
concessione edilizia. Poi l'altra cosa che non mi è piaciuta è questa:
il proprietario ha "urgenza" di fare l'atto per acquistare una nuova
casa come "prima casa". Ebbene, l'atto lo vuole fare entro maggio e
però la casa me la consegna a luglio...a me sembra un pò strano essere
proprietaria di una casa e non avere le chiavi se non 2 mesi
dopo...non ti sembra?
Secondo te, in tutti questi inghippi, è meglio lasciar perdere o i
rischi sono "minimi"...
Grazie 
Valeria