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Titolo: Fabbricato agibile senza collaudo, è regolare?

Ho un cliente che vorrebbe usufruire del superbonus su un fabbricato in
zona agricola con una storia travagliata. Trattasi di piccolo chalet con
1 piano seminterrato in c.a., solaio in laterocemento e sovrastante
prefabbricato tipo Rubenr blochouse.
Prima C.E. di settembre 1982, lavori probabilmente iniziati (non ho
nessuna dichiarazione di IL) ma bloccati dal comune a fine febbraio
1983, perché non era stata presentato l'atto di commassazione dei
terreni con vincolo "non edificandi" come richiesto sommariamente nella
C.E. Nessun accenno alle strutture, tranne mezza paginetta descrittiva
nella relazione allegata alla richiesta. Nella C.E. veniva comunque
indicato l'obbligo di deposito delle opere in c.a. ai sensi della 1086.
Dopo uno scambio di accuse e chiarimenti tra comune e committente per la
questione della commassazione, niente documenti fino al 1993, anno in
cui viene richiesta una concessione in sanatoria per la realizzazione in
difformità del prefabbricato (più piccolo di quanto previsto
inizialmente, che comunque era già più piccolo del seminterrato). La
concessione viene rilasciata in base alla normativa regionale ed
all'art. 13 della L.47/85, prendendo atto dell'avvenuto accatastamento
avvenuto nel 1986. Nuovamente nessun accenno alle strutture. Anzi, nel
prestampato dell'abitabilità rilasciata a seguito della sanatoria (ma
richiesta nel 1986), viene barrata la dicitura "Vista l'attestazione
del'Ufficio del Genio Civile relativa al deposito... del certificato di
collaudo con allegata relazione del collaudatore".
Lo stato dei luoghi risulta conforme al progetto della sanatoria, ma non
è che un eventuale carenza dal punto di vista strutturale potrebbe
invalidare l'abitabilità e la sanatoria?
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


Però nella agibilità citano il deposito e il collaudo. Perchè ipotizzi 
una "carenza"?

 una "carenza"?
No, nell'abitabilità hanno cancellato (sovrascritto con una riga di "=")
la voce che fa riferimento al deposito ed al collaudo.


 
AH BEH....
allora la questione cambia.

Il 06/10/2020 10:43, Aladino ha scritto:

Il comune era zona sismica?
 
La struttura portante, al di fuori del seminterrato, è in C.A. o in 
muratura?
 
R.
 

 muratura?
Legno. Ma il seminterrato č *semi*interrato (piů fuori terra che
interrato). E c'č un solaio in laterocemento sul quale poggia il
prefabbricato in legno.
Dici che una struttura del genere non andava depositata?
 
-- 
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

 
 
sicuramente può invalidare l'agibilità
 
probabilmente anche il "condono", va esaminato nel dettaglio, alcune 
cose erano esenti
 
per il superbonus ad oggi non vi è risposta certa, in quanto si potrebbe 
fare distinzione tra conformità urbanistica e strutturale. Ma 
dubito............
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 sicuramente può invalidare l'agibilità
 
Preciso che parlo di "carenza" dal punto di vista
procedurale/documentale. L'edificio non sembra avere problemi
strutturali.
E' che con tutte le responsabilità e rischi legati al superbonus, una
deve pensarle proprio tutte...


 Ho un cliente
 
non ho sottomano il testo esatto del 119
 
ma in casi analoghi quello che si verifica è la conformità urbanistica 
nel suo complesso, ed è limitata al titolo edilizio che ha leggittimato 
o luoghi
 
nessuno chide che la cosa sia leggitiima ed anche agibile, solo leggittima
 
infine nel tuo caso hai l'agibilità punto, mai capitato che una cosa 
rilasciata in tempi passati possa essere contestata nella forma

 rilasciata in tempi passati possa essere contestata nella forma
 
 
più che altro in questo caso sarebbe "nella sostanza" , non nella forma
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


però concordo anche io che "nella sostanza" il fabbricato e leggittimo.

 però concordo anche io che "nella sostanza" il fabbricato e leggittimo.
aggiungo:
altrimenti gran parte dei fabbricati costruiti tra gli anni '80 e i 2000 
sarebbero illegittimi.


 
Se nel 1982 la zona era classificata come sismica, SI.
 
A quei tempi in italia c'erano alcune zone classificate non sismiche, in 
cui per gli edifici in muratura non vigeva l'obbligo del deposito.
 
 
R.
 


bhe..questo è un altro discorso
 
è comunque il solito discorso senza riposta univoca. Per esempio 
moltissimi edifici oggetto di condono sono  "legittimi" ma di fatto non 
hanno ( e non potranno avere!!!) agibilità. A questo problema nessuno ha 
ancora dato risposta
 
 
in merito all'agibilità, ci sono sentenza in materia di compravendita, 
in queste sentenze si distinguono due casi:
- manca agibilità, ma ci sono i requisiti
- manca agibilità e non ci sono i requisiti
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 più che altro in questo caso sarebbe "nella sostanza" , non nella forma
 
questo sarebbe da valutare
 
ad esempio io abito in un fabbricato la cu Licenza di Costruzione è 
stata rilascaita nel 1963, è stato costruito in parziale difformità dal 
progetto (cioè non è stata mai fatta la variante) è stato collaudato 
nella versione "variata" ed ha l'agibilità sempre nella versione variata,
 
ricordo che all'epoca uscivano quindi ho conformità rilasciata dal 
tecnico del genio civile e abitabilità rilasciata da Ufficiale 
sanitario, che descrivono esattamente i luoghi nella configurazione variata
 
perciò se cito i titoli a corredo o meglio li allego, tutto è in ordine, 
se alla licenza dovessi collegare anche i disegni edili, no