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Titolo: Scheda catastale bruciata...

Buongiorno (o buonasera!) a tutti,
sono in trattativa per l'acquisto di una casa costruita del 65 la cui
scheda catastale č andata bruciata (!!!) e che quindi va rifatta.
Il proprietario della casa ha dato mandato ad un suo amico geometra di
rifarla, lui riferisce di aver rifatto i rilievi nell'appartamento e
di aver consegnato tutta la documentazione (al catasto???). Come
tempistica ci ha dato tre settimane... Vorrei capire se č lecito il
fatto che ci voglia cosě tanto!
Ovviamente senza scheda non posso far fare la perizia per il mutuo ne'
tantomeno il rogito!
Avete consigli a riguardo?
Grazie :)
Angela

 Avete consigli a riguardo?
Premesso che (detto brutalmente e giusto per farti comprendere) il Catasto
serve solo per le  TASSE... e premesso che NON comprova in alcun modo la
regolarità della costruzione.... da quanto ci racconti, i loro Signori hanno
fatto una "qualche" denuncia al Catasto Fabbricati dell'unità oggetto della
compravendita.
Tale denuncia può essere generalmente di vari tipi, ma sostanzialmente:
1) Denuncia dell'esistenza di un nuovo fabbricato
2) Denuncia della modifica di un fabbricato esistente
Ora... ignorando la scheda bruciata (che -comunque- può esserne richiesta
una copia al Catasto, anche conforme all'originale) suppongo che i casi in
oggetto possano essere i seguenti:
0) La scheda bruciata è una balla (ma -forse- non ci frega più di tanto).
1) il fabbricato era stato denunciato ma non era censito (possibili errori;
capita)
2) il fabbricato non era MAI stato denunciato (ma se ora l'hanno fatto...
può anche andare bene così. Con qualche riserva...)
3) il fabbricato è stato modificato e la vecchia catastale non corrispondeva
al vero;quindi... hanno aggiornato il censimento in catasto.
Suggerimenti?
Acchiappati un tecnico (tuo! Che faccia i TUOI interessi!) e fagli
verificare:
1) la regolarità edilizia del fabbricato (vi sono opere abusive?)
2) la regolarità dei versamenti ICI fino ad oggi (una variazione catastale
può implicare una revisione delle tariffe ICI da versare... e, in un
immediato futuro, potresti trovarti a dovertele pagare o -comunque-
diventerai matta nel cercare di farle pagare al vecchio proprietario).
Naturalmente: il tecnico che ha rifatto le schede catastali se lo paga il
vecchio proprietario.
Il tecnico TUO te lo paghi tu. :-)
Ciao da MioMao
___
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 Angela
credo che in tutti gli uffici dell'agenzia del territorio (ex Catasto) 
quando consegni la denuncia di variazione (docfa) ti diano 
immediatamente la ricevuta di avvenuto accatastamento, e immediatamente 
a terminale appaiono gli estremi della nuova denuncia. Può darsi che in 
qualche ufficio non sia così, dovresti dire di che provincia sei e 
magari qualcuno della tua provincia ti risponde.
La perizia si può tranquillamente fare anche senza accatastamento, 
semplicemente è meno completa, ma credo che l'immobile sia comunque 
identificabile (vedi rogito di provenienza). se il bene è identificabile 
catastalmente e non è stato variato nella consistenza, non c'è l'obbligo 
  della redazione della nuova denuncia, anche perchè non è colpa del 
proprietario se è stata "bruciata" dal catasto. Anzi la pratica dovrebbe 
pagarla lui, a meno di altri accordi, perchè l'immobile è ancora suo.
Può anche essere che invece la planimetria sia stata fatta sparire 
apposta dal catasto per nascondere difformità rispetto all'origine.E' 
stata controllata la conformità urbanistica? Cioè i progetti presentati 
al Comune corrispondono all'immobile? Il notaio *deve* controllare che 
questa conformità esista, pena sanzioni dovute alla legge 47/1985 
(vecchio condono edilizio), ed è molto più importante della conformità 
catastale, che non è probatoria ma solo con fini fiscali (ICI e irpef). 
Solo è molto più semplice aggiornare il catasto che regolarizzare 
l'immobile in Comune....
informati anche presso il Comune
Mauro

 è stata "bruciata" dal catasto.
Ah... ecco.... si....   è vero :-)
...In effetti non avevo preso in considerazione la possibilità di una
fiammata agli archivi catastali... :-)))
--
Ciao da MioMao
__________________


 
notavo che senza accordarci abbiamo risposto praticamente le stesse cose 
al post.... allora forse abbiamo ragione a sospettare l'intrigo.
mauro

 cose al post.... allora forse abbiamo ragione a sospettare l'intrigo.
Si, tra l'altro -va sottolineato!- tu ti sei espresso mooooolto meglio di
me!
= :-DDD
Btw, francamente non credo vi sia una "grossa sporca" dietro.
A meno che -sapendo che il notaio non controllerà- si siano limitati ad
aggiornare il catasto, pur essendo in presenza di difformità edilizie.
A queto punto (avendo il sospetto) io controllerei a fondo...
La storia della scheda bruciata potrebbe essere una (sonora) BALLA per
spillarle ancora qualche soldo... oppure gli è servita solo per prendere un
po' di tempo, in vista della (necessaria) correzione della situazione
catastale.
Comunque.. .io resto sempre più sbalordito dal fatto che i notai NON si
preoccupano altro che verificare la congruità del catasto.
Mi sbaglierò, ma secondo me... è vergognoso. Proprio non si rendono conto
che -a volte- infilano i clienti in casini incredibili.


 
ultimamente ho visto che cominciano anche a volere la conformità 
edilizia, probabilmente qualcuno di loro è stato multato o segnalato 
all'ordine...
mauro

 ha scritto nel messaggio
news:ae86a2fa.04060...@posting.google.com...


 all'ordine...
Speriamo in bene.
A me, fin''ora, ne è capitato uno solo, pignolo come non mai... ma ha fatto
PIU' pasticci che altro! :-))))


 fiammata agli archivi catastali... :-)))
E' successo proprio questo!
In pratica, la casa è del 65 ed è ORIGINARIA, ovvero la nonnina che ci
abitava dentro l'ha acquistata (ho copie del primo rogito e delle
planimetrie allegate e corrisponde tutto) e l'ha tenuta così fino alla
morte, ora i figli nel fare la "successione" dal notaio hanno appreso
la mancanza di questa scheda che è andata bruciata assieme alle altre
del palazzo.
Il mio perito, per fare la perizia, dice di aver bisogno della scheda
catastale e del certificato di abitabilità da richiedere in comune
(???)
Secondo voi qual è a questo punto la procedura più furba che io possa
seguire?
In effetti se mi rifanno la scheda con una rendita catastale diversa
da quella originaria si sballano tutti i calcoli dell'ICI... però
perchè devo risponderne io, nuovo proprietario???
Il geometra dle proprietario dice di aver fatto tutti i rilevamenti e
consegnato tutto, suppongo al catasto, per rifare la scheda, quindi
non esiste copia, va rifatta tutta? Come posso controllare, vado
diretta al catasto e verifico?
Grazie ancora!
Angela

 ha scritto nel messaggio
news:ae86a2fa.04060...@posting.google.com...


 Angela
Ciao e fai la brava :-)


 attendi speranzoso
Angela... Angela...
Si chiama ANGELA! :-)))


Io sono sempre brava... se non mi fanno arrabbiare : )
Allora, ricapitolando:
1. stasera chiamo gli eredi della nonnina ovvero gli attuali
proprietari e gli dico di preoccuparsi che la nuova scheda catastale
sia identica alla vecchia per evitare problemi con l'ICI
2. richiedo il certificato di abitabilità in comune o lo faccio
richiedere al venditore (ma non dovrebbe già averlo? Il mio timore è
che essendo la casa vecchiotta e con gli impianti non a norma ma da
ristrutturare sia un po' problematico farselo rilasciare)... mi
consigliate come fare?
Grazie a tutti Voi Peritucci e non : )
Angela

Angela ha scritto:

secondo me faresti bene, visto che mi pare tu non abbia capito sino in 
fondo i nostri consigli, a rivolgerti ad un tecnico di Tua fiducia, che 
faccia i Tuoi interessi. La cosa + importante è la conformità 
urbanistica (la conformità catastale si sistema sempre, è solo il notaio 
che la vuole per identificare correttamente il bene in oggetto), e solo 
un tecnico Tuo ti può assicurare che esista.
mauro
ps: la maggior parte di chi scrive sul ng è professionista, e quando 
risponde ad un post lo fa perchè sa quel che dice, tranne qualche rara 
eccezione, spesso identificabile. Non siamo "Peritucci" ;-))

 eccezione, spesso identificabile. Non siamo "Peritucci" ;-))
Grazie...
comunque "Peritucci" era un vezzeggiativo in senso buono...
Sono Peritessa anch'io, in altro campo ovviamente, non mi offenderei mai!!!! ; )

 non mi offenderei mai!!!! ; )
Nemmeno io! :-P
= :-DDD
Ciao e fai la brava!


 Si chiama ANGELA! :-)))
sssst! non gridare...... lo svegli!!! ;-PPP
enrico