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Titolo: di chi è il giardino?

Fabbricato:  orizzontale con 12 appartamenti su due piani e cortile sui 
quattro lati. Accatastato al nceu al foglio 5 mappale 1121.
Appartamento: "di testa" al piano terra del fabbricato precedente con il sub 
6. Anche giardino con stesso sub 6 "di testa" anche il giardino.
Il giardino per met� si trova sullo scorrimento e su alcune autorimesse, 
infatti c'� anche una grata di aerazione che ne occupa una porzione.
Atto di compravendita: si riferisce alla piena propriet� del sub 6 (...) con 
le relative accessioni e pertinenze, con gli oneri e servit�
di qualsiasi specie (...) A tutti gli appartamenti del piano terra compete 
l'uso esclusivo perpetuo dell'area scoperta identificata catastalmente
con lo stesso subalterno dell'appartamento.
Regolamento di condominio: nell'elenco delle parti comuni non cita i 
giardini, ma vi dedica un punto specifico ("spese per i giardini in uso 
esclusivo
e perpetuo" ) per ripartire eventuali spese di impermeabilizzazione, 
riparazione grate, etc.
Secondo il mio avvocato c'� stato un problema all'atto del frazionamento: 
vista la presenza delle autorimesse che generano problemi e spese
di tutto il condominio, sarebbe stato pi� corretto assegnare al giardino un 
sub differente (o al limite dividerlo in due - parte sopra le autorimesse e
parte non - e assegnare alla prima parte un sub differente e lasciare la 
seconda con il sub 6), di propriet� del condominio e darlo (allora s�) in 
uso
esclusivo e perpetuo all'abitazione. Il concetto � che si riceve in uso 
qualcosa di cui non si ha la propriet�, e ora come ora l'atto si riferisce
a entrambe le cose (ma come � possibile?).
Di chi � il giardino? del proprietario del sub 6 o del condominio?
Si pu� acquistare la propriet� di un bene ed averne solo l'uso?
Grazie.
Paolo, Biella 

 Si puï¿œ acquistare la proprietï¿œ di un bene ed averne solo l'uso?
In che senso scusa? Se ne ha la proprieta' salvo casi esplicitamente 
diversi ne hai anche l'uso.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
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Ciao e grazie.
Il mio avvocato ritiene che sarebbe stato meglio nel senso che sarebbe stato
tutto pi� chiaro.
La situazione adesso � un po' ingarbugliata perch� io che sono il
proprietario sostengodi avere
la propriet� perch� sull'atto si cita espressamente il sub 6 che � ben
evidenziato in catasto e comprende anche il giardino.
Gli altri inquilini  sostengono che invece sia condominiale e che io ho solo
l'uso
perch�  i contratti di cv che recepiscono il primo regolamento contrattuale
parlano di
uso esclusivo
In effetti mi sono spiegato un po' male, l'avv. voleva dire che la propriet�
comprende l'uso ma non viceversa.

 uso esclusivo
La cosa non � semplice, bisogna leggere bene tutti gli atti, vedere le 
date in cui sono stati stipulati, la data dell''accatastamento .........
Di solito, quando si ricorre ad un legale ci si fa assistere anche da un 
tecnico, il cosiddetto CTP, che affianca l'avvocato per le questioni 
tecniche che non sono propriamente di sua competenza.
Nominate un CTP, possibilmente un geometra che capisca di catasto!
Ciao.
___________________
Albert.one

 Nominate un CTP, possibilmente un geometra che capisca di catasto!
Infatti. C'è da ricostruire tutta una storia, insieme ad un tecnico e
ad un legale. Ciao.

 comprende l'uso ma non viceversa.
Concordo.
Concordo anche sul consiglio che ti han gia' dato di studiare bene la 
cosa insieme a legale e CTP, ma e' mio obbligo ricordare ad Albert.one 
che puo' anche non essere un geometra (ovviamente questo e' uno scherzo 
ricorrente, quindi evitare flame prego).
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