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Titolo: Come fareste voi?

Nel 1973 un mio cliente ha acquistato una casa colonica che 
comprendeva e comprende tutt'ora:
Particella 8 F.R.
Particella 6 E.U.
Le perticelle sono adiacenti con una linea che in mappa divide tra 
cielo e terra..
Il Notaio ha citato nell'atto che tale particella non č censita nč al 
terreni nč all'urbano. E quindi niente voltura.
Ho fatto una ricerca e risulta che la particella 6 č cosě dal 1901.
Ora devo fare l'accatastamento con TM per fondere le due particelle e 
proseguire poi con il docfa.
Suggerimenti?
-- 
Ciao

 Suggerimenti?
Gli enti urbani, ai terreni, risultano sempre senza intestati (partita 1), 
quindi il pregeo non fa storie se non trova intestati in banca dati. Dovrai 
allegarne l'atto per dimostrarne la titolarità.
La particella (o meglio: mappale) 6 tiene il suo numero, in quanto ente 
urbano. La particella 8 viene soppressa e unita al mappale 6. A quel punto 
docfa.
Saluti 

 Saluti
All'agenzia di Ancona non sono d'accordo.
Dicono, a ragione o meno, che in un TM in cui vengono coninvolti E.U. 
questi devono risultare al C.F.
Quindi: Docfa per accatastare l'immobile della particella 6 e, 
addirittura, a nome del proprietario originale ma con firma 
dell'attuale, per la storia della p.lla.
Successivamente richiesta di volturazione, anche senza voltura ma solo 
con domanda allegando l'atto, a nome dell'attuale propr.
Poi TM per fusione e passaggio all'urbano del F.R.
Poi Docfa per ampliamento, afferente o quant'altro.
Non hanno poi tutti i torti. La pratica così è più lineare e 
storicizzata.
-- 
Ciao

 Ciao
Se il map. 6 è E.U. vuol dire che è passato al Catasto Fabricati (ex 
N.C.E.U.); prima di lavorarci sopra fai una accurata indagine al Catasto 
Fabbricati per vedere che il map. 6 non sia già stato censito, non si sa 
mai, magari censito con un altro numero di mappa (un tempo accadeva sovente 
che la particella avesse un numero di mappa diverso tra C.T. e C.F.! Di 
solito però il C.T. se reputava che una determina particella non avesse più 
le caratteristiche di Ruralità, la teneva censita sempre al C.T. ma con la 
dicitura "Fabbricato d'Accertare all'Urbano" e quindi rimaneva indicata 
anche la ditta che aveva il possesso. Capitava spesso che il "Fabbricato 
d'Accertare all'Urbano" venisse poi in seguito e dopo anni censito al C.F., 
e dimenticato di passare in partita 1 al C.T. risultando quindi doppiamente 
censito, magari al C.F. con una ditta aggiornata o quasi, e al C.T. con una 
ditta di 50 anni fa.
Poi, se sei in uno di quei casi (che capitano spesso) in cui detta 
particella n° 6 il C.T. l'ha passata al C.F. ma al C.F. non è mai stata 
censita (e non si saprà mai perchè?), allora postresti fare come ti ha 
spiegato esattamente "FrankLL" (forse sarai costretto a cambiare un numero 
nuovo di mappa, appunto per il problema che il map. 6 al C.F. non fosse mai 
stato censito).
Io, se fossi in te però, prima di scegliere la procedura da eseguire, 
proporrei ai proprietari anche questa soluzione:
tenere il fabbricato distinto in due fabbricati esclusivi visto che è 
risalente al 1901 (ante Legge 1150/1942), individuandoli aderenti uno 
all'altro, così si ritroverebbe due edifici in futuro da alienare 
separatamente avendo magari un po' di guadagno in più ed emettendo due nuovi 
numeri di mappa e sopprimendo ovviamente il map. 6 e il map. 8.
Ciao e buon lavoro. 

 Ciao
Ad Ancona sono pazzoidi, e se il vecchio proprietario è morto, cosa fai ti 
rechi in cimitero?
E se in cimitero l'hanno già riesumato, che fai vai a cercare le ossa nel 
"campo comune"?
..... chi ruma cata ossi ..... è proprio il caso di dirlo.
E se gli ossi li hanno già polverizzati e non esistono più che fai?
Scherzo naturalmente, permettimelo......
ma come si fa ad obbligare il proprietario attuale a far firmare i suoi 
esclusivi documenti al vecchio proprietario di origine (con magari addietro 
5 o 6 passaggi)!!!
Teniamo ben presente che è una incombenza dell'A.d.T. (ex U.T.E.) e quindi 
la storia se la dovrebbero scrivere loro, o per lo meno per una giusta 
continuità storica dovrebbero accettare una tua dichiarazione sui vari 
passaggi e senza pretendere le firme del vecchio proprietario di origine.
L'assurdità supera la fantasia, sono proprio dei geni, si ma della lampada.
Io non capisco una cosa, ma se tanto il Ns. Catasto non è probatorio, che 
cavolo interessa a loro di dimostrare anche la storia della ditta, non c'è 
già la ex-Conservatoria dei Registri Immobiliari per questo??? Ma che 
credono di essere in Trentino Alto Adige, o in qualche Comune del Veneto o 
del Friuli, che a ragione il loro è un Catasto Probatorio???
Mah.....
Scusami per l'ironia, ma le cose "cervellotiche" mi fanno alterare di 
brutto. 

In news:4615ea77$0$37202$
4faf...@reader3.news.tin.it
,
Studio T.P.  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Fermo!
Io ho detto che la pratica la firma "l'attuale proprietario".
-- 
Ciao

In news:4615e72c$0$37198$
4faf...@reader3.news.tin.it
,
Studio T.P.  quando non aveva nulla da fare ha scritto:

Infatti sopra ho scritto che ho fatto la ricerca al catasto e l'ultima 
nota risale al 1901.
Molto probabilmente l'hanno presa in carico dall'Archivio di Stato in 
questo "stato"

No. La particella 6 di fatto sono due stanze al p.t. e due al piano 1° 
non autonomamente utilizzabili perché la scala sta sulla particella 8.
Va a sapere nel 1901 com'era diviso 'sto fabbricato.
-- 
Ciao

"il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:ev53lb$53e$1...@megan.servidellagleba.it...

Allora ho inteso male.....
Meno male, c'è da aspettarsi di tutto, da AdT a AdT!!! 

 Ciao
Chissà che intrighi /modifiche avranno fatto?!? Mah.........
Strano è di certo che una parte sia identificata con un numero e l'altra con 
un altro essendo ora un tutt'uno, e con censimenti così diversi?!?
Hai provato a fare una ricerca storica in Conservatoria, verificando tutti 
gli atti pregressi fino al 1901 o anche prima?
Forse li, di sicuro potresti trovare la spiegazione.
Magari con una visura di soli 4 o 5 atti te la cavi, potresti trovare dove 
il Catasto ha "peccato", del resto devi cmq spiegare i relativi passaggi.
Ciao e buona fortuna.
P.S.: Non riesco a capire perché dobbiamo sempre noi Geometri sistemare 
queste problematiche così intricate, del resto sarebbe giusto che noi ci 
sistemiamo la parte tecnica, e i Notai si sistemino la parte delle 
Volturazioni, che, come spesso accadeva un tempo, non presentavano mai al 
Catasto. Ad ognuno il suo da farsi!!! 

 passaggi. Ciao e buona fortuna.
Come ti ho già detto, non è il catasto che ha peccato perché ce 
l'hanno in carico dal 1901 come E.U.
-- 
Ciao