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Titolo: 236/89 - sottotetto - accessibilità ecc..

Hi All
Durante la costruzione (è in corso) di un edificio residenziale (6
appartamenti + 15 autorimesse interrate), composta da UN piano interrato e
DUE piani fuori terra (T e 1), viene ultimato il tetto (completo di tutto).
La proprietà ora ha intenzione di inoltrare una variante per ottenere il
recupero abitativo del sottotetto ex LR Lombardia 15/96 (e seguenti).
........ma il DM 236/89 cosa dice?? :-\
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Art.1 - campo di applicazione
Le norme contenute nel presente decreto si applicano:
1) agli edifici privati di NUOVA costruzione (ecc..)
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Art.3 - Criteri generali di progettazione
[...]
3.2 = L'accessibilità deve essere garantita per quanto riguarda:
a) gli spazi esterni [..omissis...]
b) le parti comuni.
(**) Negli edifici residenziali con NON più di TRE livelli fuori terra (ed è
proprio il mio caso) è consentita la DEROGA all'installazione di meccanismi
per l'accesso ai piani superiori, ivi compresi i servoscala, purchè sia
assicurata la possibilità della loro installazione in un tempo successivo.
(**) L'ascensore va COMUNQUE installato in tutti qui casi in cui l'accesso
alla più alta unità immobiliare è posto OLTRE il TERZO livello, ivi compresi
eventuali livelli INTERRATI e/o porticati.
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Bellissimo! :-)
Mi trovo in un caso dove:
- l'edificio originario (quello già autorizzato) non dove va rispettare il
comma (*) e nemmeno il comma (**)
- il recupero del sottotetto, invece, crea il TERZO piano fuori terra,
quindi NON rientra ancora nel caso di (*) ma IMPLICA il rispetto del comma
(**).
Ma.. l'edificio "globale" è già autorizzato, non ultimato in tutte le sue
parti ma realizzato il larga misura (esiste tutta la struttura, gran parte
della muratura perimetrale e tutta la copertura, completata).
Nel mio comune, i recuperi di sottotetto -COME NEL MIO CASO- sono già stati
eseguiti (ne conosco almeno due -identici- in fase di realizzazione).
Secondo voi, l'art. 1 ha parte fondamentale nel definire QUESTO caso?
Si tratta in ogni caso di una NUOVA costruzione?
Va intesa nel globale (l'intero fabbricato).. .o va considerato "nuova
costruzione" solo il recupero del sottetto, in quanto la porzione inferiore
è esistente?
Idee in proposito?  :-\
Grazie
--
Ciao da MioMao
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Premesso che, come ben sappiamo, in ogni comune possiamo trovare
interpretazioni diverse :-(( , che poi in Lombardia la situazione è ancor
più incasinata per la sovrapposizione tra la LN 13/89 e LR 6/89, penso che:
1.  la LR 15/96 dice che l'intervento di recupero del sottotetto va
verificato solo per la visitabilità e l'adattabilità, non per
l'accessibilità delle parti comuni (art 3.4, vedi anche circ. 24 del
21.04.00, 
p.to
 7 dei sottotetti 
http://www.infopoint.it/pdf/2000/03194.pdf
);
2. in ogni caso il recupero dei sottotetti è da considerarsi
"ristrutturazione edilizia" e non nuova costruzione (art. 3.2)
3. conseguentemente il DM 236/89 non dovrebbe trovare applicazione visto che
è attuativo della LN 13/89  che si riferisce alle nuove costruzioni o alla
"ristrutturazione di **INTERI*** edifici" (art. 1); la tua ristrutturazione
riguarda una porzione di edificio;
4. la Regione Lombardia ha più volte ripetuto che il recupero del sottotetto
"non costituisce la creazione di un piano aggiuntivo" (cfr. 
p.to
 3 della
circolare di cui sopra); quindi salterebbe ogni conteggio del numero dei
piani previsto dal DM 236/89.
Nonostante questo penso che non sia impossibile trovare chi ti chieda
comunque di realizzare l'ascensore ;-))
Maci

verificato solo per la visitabilità e l'adattabilità
E più precisamente solo per le singole unità immobiliari :)
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 Maci
Grazie Maci, sei sempre molto preciso e chiaro. :-)
Il mio orientamento era quello di verificare la sola visibilità per la parte
in ampliamento e garantire la accessibilità agli enti comuni.
Ora mi leggo con maggiore attenzione ciò che mi hai indicato e quindi
preparerò la relazione da allegare... nella speranza che poi -almeno- venga
LETTA! :-))
Ti devo una birra! :-)
Grazie ancora.
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