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Titolo: Posti auto su fabbricato con Elab. Planim.

Non ricordo bene, per creare dei posti auto scoperti, sulla corte di un fabbricato condominiale, in cui e' presente l'El. Planim., e' possibile identificare i rettangoli degli stessi senza fare il TF al Terreni, vero? 
Basta modificare l'El. Plan. e fare le schede degli stessi posti auto?

esatto

 esatto
confermo fatto almeno 3-4 volte

> esatto confermo fatto almeno 3-4 volte
 
Quindi dovrebbe essere una D.V.con singoli posti auto dichiarati come unita' afferenti edificate su aree di corte?
Con intestari gli stessi i soggetti proprietai della corte medesima.

Scriveva 
ali...@libero.it
 mercoledï¿œ, 25/09/2013:

a meno che la corte non sia un BCNC
 
-- 
Cirano
 
 


si poi docfa di variazione bcnc per riduzione


a me non torna una cosa..........se i posti auto sono su BCNC, al di l� 
della divisione, del docfa, ecc..., vuol dire che anche i posti auto 
saranno BCNC, quindi NON possono essere intestati, a che titolo lo 
sarebbero ?
A meno che non ci sia stato un atto.
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

No, i posti auto scoperti vanno in cat. C/6 classe 1. Non sono piu' BCNC, con la DV li creo come u.i. ordinarie.


 
Ok per il C6 come categoria ordinaria, ma se sono comuni, DEVONO 
rimanere comuni!! In base a quale titolo assegni un parcheggio ad una 
ditta piuttosto che ad un altra?
 
Precisazione: volevo dire che diventano BCC e non BCNC
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Perche' no? Salvo il problema di intestazione di cui si discute dopo.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


 
Esatto, ma se sono unita' ordinarie, che intestazione metti? Derivano da 
un BCNC che intestazioni non ne ha. Quindi?
 
In ogni caso devi fare poi un atto notarile di perfezionamento.
Nel qual caso il notaio magari li preferisce come BCC piuttosto che 
magari come singole unita' ordinarie cointestate.
 
Nel secondo caso le tue quote le indichi come "quote provvisorie da 
definire con atto pubblico" e resta solo il problema di che quote 
mettere: parti uguali a tutti gli intestatari delle unita' collegate al 
BCNC che ha originato?
Quote secondo millesimi di proprieta' delle unita' collegate al BCNC?
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perch� la curva d'apprendimento di google � storicamente tra
le pi� ripide ... e.


 ditta piuttosto che ad un altra?
 
 
quoto
se sono presenti pi� propriet�, da BCNC si possono creare solo BCNC e 
BCC, questi ultimi possono poi essere volturati, intestati e venduti con 
atto notarile
 
poi alcuni uffici per "fare prima" permettono la creazione direttamente 
delle unit� afferenti, ma secondo me (e l'AdE) la procedura non � 
affatto corretta (la propriet� NON SI PUO' attribuire con un docfa)
 
 

No ragazzi, non cercate ulteriori problemi che non esistono. La mia domanda era se si poteva evitare il fraz. al terreni e giustamente, riguardando le circolari, e' come dicono Pietro e AM, doppia DV, una per variare il BCNC, l'altra per costituire i C/6.
Per la ditta, creandoli dalla DV del BCNC, assumono la stessa  di quest'ultimo, punto e basta! Senza atti di perfezionamento o altro, cosa devo perfezionare? Prendo la ditta del BCNC, semplice e chiaro.
Tra l'altro nel mio caso la ditta e' un solo soggetto, quindi lui rimane.

On 25/09/2013 11:58, 
ali...@libero.it
 wrote:
 
 
no scusa.......se � BCNC come fa ad avere la ditta ? E' partita 
A..............
 
-- 
www.studiomirano.it
 


 
 
Non ti seguo..........
semplicemente se un BCNC diventa una unit� ordinaria, passa da BCNC a 
BCC...........stop....nulla di altro da fare
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 Tra l'altro nel mio caso la ditta e' un solo soggetto, quindi lui rimane.
 
questo � l'unico caso in cui puoi denunciare ed intestare i posti auto 
su BCNC

Ragazzo, mastichi poco di Catasto, si vede!
La procedura e' quella descritta: DV del BCNC e creazione U.I. intestate a chi e' comune in atti il BCNC.
 


a me dai del ragazzo che mastica poco di catasto?
non sai chi sono, cosa faccio, quanti anni ho... come ti permetti?
 
io in questo NG rispondo solo su cose di cui sono sicuro e comunque 
scrivo sempre "secondo me", non catechizzo nessuno, do consigli quando 
mi ritengo in grado di darli, liberi gli altri di accettarli o meno
 
solo perch� non voglio usare termini censurabili:
TU SEI UN CAFONE MALEDUCATO!
 
 


 
� ovvio che i posti auto saranno intestati per le quote millesimali  ai 
condomini, poi con atto notarile verranno riassegnati ai legittimi 
proprietari, con i tecnici del mio catasto abbiamo sempre evitato il 
doppio passaggio bcnc--> bcc--->atto notarile ---> c/6
 
il bcc l'ho utilizzato nel caso fosse stato un unica persona ad 
acquistare esempio il sottotetto bcnc.
 

 > esatto
 
Ti ricordi Pietro la circ. che illustra le modalita' operative? 
Mi ricordo solo era di qualche anno fa.


 
no, non � ovvio!!!
Ma � un discorso che abbiamo gi� affrontato altre volte sul NG...........
 
Io, personalmente , non mi prendo la briga di dare una ditta, 
semplicemente perch� se NON ho un atto che mi dice chiaro e tondo a CHI 
SONO COMUNI, per me rimangono BCC.
 
Poi che si aggiusti il notaio a capire di chi sono e a chi vanno.
 
So che molti colleghi non sono d'accordo con questo ragionamento.........
 
Mi � capitato un caso dove il notaio al posto che vendere la propriet� 
dei posti posti auto ne ha venduto solo l'uso....quindi questi erano e 
sono ancora BCC intestati a TUTTO il condominio......non sono cose che 
si decidono con un docfa.
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

La cerco (ce l'ho stampata da qualche parte) e poi te la dico.
Comunque nel tuo caso, avendo una sola ditta proprietaria di tutte le 
U.I. non fai altro che una variazione con causale: riduzione di bcnc e 
un nuovo docfa per costituzione di unitï¿œ afferenti che saranno i tuoi 
nuovi posti auto caricati in C/6 e per i quali farai la singola scheda 
ogni posto auto e pagherai i relativi diritti.
I due docfa andranno logicamente collegati nella relazione.
Ciao

 condominio......non sono cose che si decidono con un docfa.
 
Concordo.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.


 semplice da volturare come le unita' "ordinarie".
 
 
si, � vero, non riescono a volturare "informaticamente", ma i notai seri 
l'atto lo fanno comunque e poi fanno trattare la voltura a mano (mi � 
successo qualche mese fa).
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Dev'essere la 4/2009.
 
Cmq guarda qui:
 
http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/frazionamento-di-area-urbana-da-bcnc-corte-comune-17475/
 
 
questo e' per frazionare un'area urbana ma non cambia molto.
 
Io farei cosi':
 
1. NC per i C/6 come unita' afferenti con intestati come detto nelle 
altre discussioni ed indicazione quote da definire se sono piu' d'uno, 
senza EP, indicando che sara' nel documento 2;
2. DV per il BCNC in pari data con causale altre "riduzione di BCNC" e 
nelle note indicherei: riduzione di BCNC per stralcio di unita' fg. XX, 
p.lla YYY subb ZZ, KK, HH come da DOCFA in pari data; a questo 
allegherei l'EP e l'elenco sub aggiornato.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perch� la curva d'apprendimento di google � storicamente tra
le pi� ripide ... e.


 Perche' no? Salvo il problema di intestazione di cui si discute dopo.
 
perchï¿œ, nel caso, non ï¿œ una D.V. ma una N.C. -con intestati-
 
 

>Io farei cosi': 1. NC per i C/6 come unita' afferenti con intestati come detto nelle altre discussioni ed indicazione quote da definire se sono piu' d'uno, senza EP, indicando che sara' nel documento 2; 2. DV per il BCNC in pari data con causale altre "riduzione di BCNC" e nelle note indicherei: riduzione di BCNC per stralcio di unita' fg. XX, p.lla YYY subb ZZ, KK, HH come da DOCFA in pari data; a questo allegherei l'EP e l'elenco sub aggiornato.
 
Ok, era come pensavo.
L'importante per me era evitare il TF, solo su quello avevo dubbi.

Alive ha giï¿œ chiarito che c'ï¿œ una sola ditta. per cui non c'ï¿œ da 
volturare un bel nulla!!!! :D :D

 creazione U.I. intestate a chi e' comune in atti il BCNC
 
E a chi sarebbe comune il BCNC e con quali quote?
 
-- 
Saluti. Bob
 
 

...> E a chi sarebbe comune il BCNC e con quali quote? -- Saluti. Bob
 
E' comune a 3 unita imm. di proprieta' di un unico proprietario.


Ho capito, mi era sfuggito. Credevo il problema fosse l'intestazione.
Concordo che vadano costituiti come NC unita' afferenti su area di corte 
e non DV.


 E' comune a 3 unita imm. di proprieta' di un unico proprietario.
 
Questo semplifica assai le cose... :)
Altrimenti il BCNC e' - ovviamente - comune alle unita' di cui e' BC, 
con il problema gia' detto sulle quote.


 volturare un bel nulla!!!! :D :D
 
In  questo caso particolare si era capito, si discuteva in generale di 
come si potrebbe procedere nel caso... Puo' sempre servire.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.



OK, quello lo ribadisce anche la circolare 4/2009, purche' le unita' poi 
restino parte dello stesso "lotto".


>... purche' le unita' poi restino parte dello stesso "lotto". -- 
 
Yes.

 
 
 
 
Mi è capitato, su suggerimento di un notaio, cosa che mi è parsa molto 
intelligente, di trasformare una parte di BCNC in area urbana che sarebbe stata 
venduta a terzi.
 
Variato il BCNC e costituita una area urbana intestata al condominio:
 
Condominio via Rossi 10 partita iva 012345678910
 
Docfa Firmato dall'amministratore
 
ciao geoNick
 
-- 
Per scrivermi in privato clicca qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
 
 

 Docfa Firmato dall'amministratore
 
 
Uhm... A me lascia un po' perplessa la cosa, nel senso che il condominio 
in quanto entita' abbia proprieta' di qualcosa lui medesimo... Non so se 
dal punto di vista legale abbia senso; intendo dire che i condomini sono 
proprietari pro-quota, non credo si possa dire che e' invece di 
"proprieta'" del condominio
 
Vero che poi nel momento in cui cedi tutto si sistema.


 
 
 
 
Lo scopo era proprio quello di vendere.
 
Il problema delle quote, però, come si risolve?
 
Di chi è il giardino o il piazzale: di tutti i condomini in parti uguali? Di 
tutti i condomini secondo le tabelle millesimali?


 allegherei l'EP e l'elenco sub aggiornato.
 
quoto 
 
 


 
 
 
difatti...vedi sopra i dubbi che esprimo, secondo me DEVE rimanere BCC
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 BCC
 
Concordo. Sarebbe la strada di elezione. E' solo "pigrizia" dei notai e 
forse difficolta' a volte sorte con la voltura per colpa di funzionari 
impreparati il farcelo fare come unita' ordinaria con quote da definire.
 
D'altra parte il catasto non e' probatorio e ipotizzare delle quote 
prima della cessione non e' vietato. Certo sarebbe meglio di no...
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
