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Titolo: [Quasi OT] Consiglio tecnico legale

Ciao Da tempo seguo ma posto raramente.
Senza dilungarmi troppo vado ad esporre la situazione.
Una persona ha acquistato da un monte ereditario una casa costruita
negli anni 50. Nell'asse ereditario rientrano due falliti (rappresentati
dai curatori).
La casa è stata accatastata ad ottobre e l'atto è stato fatto a
dicembre, ma dopo aver fatto l'atto dal notaio l'acquirente scopre che
la casa così come acquistata ed accatastata non come quella denunciata
in comune al momento della costruzione. Sono state realizzate volumetrie
in più ed è stato costruito un rustico ad uso ripostiglio attrezzi in
giardino. Il venditore chiaramente si vuole rivalere sui venditori i
quali hanno dichiarato nell'atto che nessuna opera è stata realizzata
senza richiedere le dovute autorizzazioni.
La domanda è la seguente: come possono rivalersi i venditori sul tecnico
che ha provveduto all'accatastamento? Sembra che il tecnico incaricato
non sia stato in grado di trovare i disegni originari della prima
concessione, per cui ha provveduto ad un rilievo, ma i venditori erano
in possesso dei disegni?
Ringrazio chi è stato così paziente da arrivare così e chi mi vorrà aiutare.
ciao
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ha scritto nel messaggio
news:200405251...@mynewsgate.net...
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Il notaio ha percepito almeno 3000 euro
per leggere 4 fogli ed è a posto:
adesso facciamo lavorare nei meandri (a posteriori) qualche geometra;
Ciao
Giancarlo

 ma i venditori erano in possesso dei disegni?
Frassica Nino risponderebbe "Può esse che si... e può esse che no...." :-)
Forse (forse!) il tecnico avrebbe potuto (non "dovuto"!!) verificare una
corrispondenza con gli strumenti originali.... giusto per mettere sul "chi
va la" gli allora proprietari.... ma resta il fatto che quel tecnico ha
eseguito un rilievo dell'esistente ed ha eseguito un accatastamento di un
oggetto REALE.
Se poi quell'oggetto è privo di licenze edilizie..... sono 'zzi dei
proprietari. Lui (il tecnico) se non ha sbagliato il rilievo e
l'accatastamento... ha bene eseguito il proprio lavoro (ciò che gli fu
commissionato).
I venditori (o chi per essi) hanno realizzato delle opere abusive.
Quindi... LORO ne sono responsabili.
--
Ciao da MioMao
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Mio Mao: limpido come l'acqua, mi hai tolto le parole dalla tastiera
:-))))))))
Roberto Dario


 :-))))))))
Oooops... .sorry! :-))))
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Scusate ma nel digitare il testo ho commesso un piccolo errore di 
battitura: la frase ... "ma i venditori erano in possesso dei disegni?" 
diventa " ma i venditori erano in possesso dei disegni!".
Il tecnico non avrebbe comunque dovuto informare che ci sarebbe stata la 
possibilità di incorrere in problemi? sapendo olterttutto che il nuovo 
proprietario aveva intenzione di ristrutturare la casa??
La deontologia professionale ha un significato no?
Grazie a tutti!

 La deontologia professionale ha un significato no?
Già.... e, secondo te (e secondo la deontologia professionale) quel tecnico
avrebbe DOVUTO realizzare un accatastamento FALSO (per poi trovarsi davvero
nelle canne) giusto per fare un favore ai due fratelli in fallimento (e
fregare il compratore)?
Ma va... ma no... non ci siamo proprio!! :-)
Piuttosto (mettiamola così): SE veramente (!!) il tecnico era a conoscenza
del problema "difformità", avrebbe DOVUTO rifiutarsi di svolgere
l'accatastamento. Quindi, avrebbe POTUTO avvisare il proprio committente che
l'immobile e' irregolare (chiamiamolo pure abusivo, via!).
Quindi?
Qual'è la sua colpa?
I due fratelli in fallimento sono in grado di dimostrare che il tecnico era
in malafede, avendo voluto arrecare a loro dei danni?
E' un reato denunciare al catasto un edificio privo (del tutto o in parte)
delle licenze edilizie?
Rispondi a queste domande.. e troverai la risposta anche al tuo quesito :-)
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 negli anni 50.
pertanto, se era fuori dalla perimetrazione abitata, non necessitava di
alcun permesso e, se anche il permesso era stato chiesto in sovrappiù e poi
non rispettato, non capita comunque niente (legge 47/1985 - quella del primo
condono edilizio)
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