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Titolo: Errata (falsa?) misurazione confini. AIUTO!!!!

Salve a tutti.
Sarò breve;
a quattro anni dall' acquisto di un immobile con terreno recintato, vengo a
scoprire casualmente da una mappa catastale  che risultano mancanti al mio
terreno recintato circa 500 mq, attigui alla recinzione ed attualmente
coltivati a granturco dal mio vicino di casa. Gli estratti planimetrici in
mio possesso, redatti dal Geometra che ha frazionato i terreni con il
precedente proprietario, risultano mancanti (deliberatamente?) di 2 lotti,
lotti che sono i 500mq in questione. Gli attuali confini recintati, sono
stati picchettati (si dice così?) sempre da codesto geometra in maniera
totalmente errata rispetto la reale proprietà. Gli elaborati planimetrici
allegati agli atti sono mancanti completamente dei due lotti in questione ed
il disegno mostra la proprietà esattamente con gli attuali confini. I vicini
di terreno cadono dalle nuvole.... (uso capione?)
Ora, quello che vi chiedo è: ha commesso un reato il Geometra in questione?
Il Notaio ha correttamente segnato agli atti che la proprietà originarie è
composta da 4 lotti differenti e che ora sono contrassegnati da un unico
lotto, solo che il disegno in mio possesso dimostra la proprietà senza  i
500 mq in questione.
Cosa devo fare ora, visto che ho dei progetti di ristrutturazione già
completati ( e pagati) ed  a questo punto completamente errati nelle misure
e nelle valutazioni estetiche e d'uso?
Ho bisogno di parlare con qualcuno, (che non sia il mio geometra, visto che
conosce personalmente il mendace) anche via telefono, visto la complessita
di questa cosa.
Grazie a chi mi risponderà.
ser...@inwind.it

Allora secondo me dovresti innanzitutto provare a chiedere spiegazioni e
chiarimenti al Geometra che ha fatto il frazionamento e ha picchettato il
tuo lotto di proprietà.
Se il tuo terreno è stato venduto a corpo e non a misura non so se puo farci
qualcosa comunque. A te prima di comprare ti avranno fattto vedere fin dove
arrivava la tua proprietà e tu hai acquistato così come ti hanno illustrato.
Considera anche che le mappe catastali a volte presentano dei gravi errori
commessi durante la loro redazione decine e decine di anni fa.
Considera anche che la prova della proprietà non è data dalla mappa catstale
che non è assolutamente probatoria ( ossia non dà la prova giuridica della
proprietà) anzi sul codice civile c'è scritto che per determinare un confine
sono ammesse tutte le prove  e solo in ultima analisi si ricorre alla mappa
catastale. Che poi la credenza popolare e forse anche noi geometri l'abbiamo
fatta diventare così fondamentale è un altro discorso.
Prima di accusare il Geometra che ha fatto le misure quindi , io ci andrei
piano. Se mai incarica un'altro geometra che ti controlli e verifichi la
situazione.
Spero di esserti stato utile.
ciao.

 500 mq in questione.
Gli estratti di mappa non sono attendibili al 100%... o almeno questo
avviene nel catasto della mia provincia, quindi per il momento non
preoccuparti.
Fammi capire... è stato redatto un tipo frazionamento che ha dato origine a
quattro particelle derivate, giusto?
Se una copia di tale frazionamento non è allegata alla copia dell'atto in
tuo possesso, avendo i dati catastali delle particelle derivate (che trovi
nello stesso atto), puoi richiedere presso l'Agenzia del Territorio (ex
catasto) della tua provincia una copia del tipo frazionamento, onde
verificare qual è l'andamento delle dividenti degli immobili da te
acquistati.
Saluti.
-
FoX VS©

 verificare qual č l'andamento delle dividenti degli immobili da te
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