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Titolo: Condominio e detrazione 50%

Un cliente, dopo avere fatto i casini con un tecnico più giovane perché 
probabilmente lo faceva risparmiare, mi chiede come risolvere il problema.
Il fatto:
condominio, per modo di dire, con casa intestata a lui (piano terra) e alla 
figlia (piano primo).
Nel 2014 hanno fatto lavori sulle parti esterne condominali e ricevuto 
fatture con relativi bonifici ognuno come gli conveniva.
Il CAF gli dice che non possono detrarre perché i lavori condominali vanno 
pagati dal condominio che deve munirsi di C.F.
Io gli suggerisco di detrarre comunque le spese sostenute in quanto sulle 
fatture e sui bonifici l'oggetto è genericamente indicato come "manutenzione 
straordinaria".
Il cliente va all'AdE che gli ribadiscono quanto detto dal CAF, giustamente, 
e gli dicono anche che potrebbe far stornare la fattura ed il bonifico e 
successivamente farsi fare una nuova fattura a nome del condominio.
Secondo me fare stornare la fattura non è possibile: c'è di mezzo l'iva.
A me sembra che il mio consiglio sia il migliore in quanto anche se l'AdE 
facesse una verifica chiederebbe solo copia delle fatture e bonifici.
 
Che ne pensate? a parte la demenzialità di costituire un condominio per soli 
due proprietari?
 
-- 
Ciao 
 
 


infatti mi è successo proprio lo scorso anno, stesso caso ma su altro 
tipo di lavoro, hanno deciso di fare tutto senza scalare!!!!
DGE
ps assurdità delle normative

penso che se vogliono morire di carte facciano come gli hanno 
consigliato quelli del CAF (che secondo me gli hanno consigliato così 
sperando che rinunci, per non dover fare la pratica).
Altrimenti la tua proposta mi sembra molto più sensata.
ciao
 

 typed:

cioè senza recupero fiscale?
 
-- 
Ciao 
 
 


si senza recupero eh eh, alla moda vecchia ....
DGE
devono proprio costituire il condominio anche x soli 2 proprietari , 
assurdo a mio avviso, se spendi tantissimi soldi allora puo' anche 
convenire ma solo allora, in quanto poi restano tutti gli adempimenti di 
un condominio!!!

Il 05/06/2015 11:14, Il grande fardello ha scritto:

Il tuo consiglio e' migliore, ma se sono interventi di MO, allora deve 
essere il condominio a chiedere la detrazione.
 
L'osservazione fatta in un altro messaggio secondo cui il condominio 
"non esisteva" IMHO non e' pertinente perche' il condominio e' sempre 
esistito per definizione, semplicemente non si era nominato 
l'amministratore e richiesto il C.F. come ammesso dalla legge.
 
E' la stessa guida AdE a dirlo:
"I  condomini  che,  non  avendone  l’obbligo,  non  hanno  nominato  un 
  amministratore,  per beneficiare  della  detrazione  per  i  lavori 
di  ristrutturazione  delle  parti  comuni  dovranno obbligatoriamente 
richiedere il codice fiscale ed eseguire tutti gli adempimenti previsti 
a nome del condominio stesso (circolare n. 11/E del 21 maggio 2014).
Anche  i  documenti  giustificativi  delle  spese  relative  alle  parti 
  comuni  dovranno  essere intestati al condominio.
Per  quanto  riguarda  i  pagamenti,  è  necessario  effettuare  i 
bonifici  indicando,  oltre  al codice fiscale del condominio, anche 
quello del condomino che effettua il pagamento."
 
Premesso tutto questo, dato che di recente hanno stabilito che nemmeno 
serve l'invio ENEA per il 65%...
 
 
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 al momento dell'intervento
 
Ma in tutte le circolari dell'AdE alla voce: "quando si perdono i requisi" 
non ho mai letto un caso ceme questo.
Poi come intesti la fattura?
mettiamo che il condominio appartenga a Salvo Montalbano per 50% e Mimì 
Augello per il 50% e che Mimì non ne voglia sapere di spendere soldi per la 
pavimentazione esterna e per la tinteggiatura esterna e che il condominio si 
chiami Salvo Montalbano, la fattura sarà intestata a Salvo con C.F. 
personale e condominio. Giusto?
Ma se la spesa la sostiene solo Salvo, in quel caso anche Mimì può detrarre 
la spesa.
Ma santiddio, non è giusto!
 
-- 
Ciao
Ps. lunedì non perdetevi "La voce del violino" 
 
 

 serve l'invio ENEA per il 65%...
Mi sono perso questo passaggio... dove, quando e perche?!
 
-- 
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.


http://www.edilportale.com/news/2015/05/normativa/ecobonus-65-si-ha-diritto-alla-detrazione-anche-se-non-si-inviano-i-documenti-all-enea_46061_15.html
 
 
DGE

 condomino ?
 
Siccome le quote millesimali sono un "stima", l'AdE non può in alcun modo 
sindacare sulla questione
 
-- 
Ciao 
 
 

 typed:

Purché si inviino successivamente pagando eventuali sanzioni che non 
competono all'AdE
 
-- 
Ciao 
 
 

 due proprietari?
 
 
è esattamenet così occorre costitursi in condominio, poi conto comune 
fatture intestae al condominio ecc ecc
 
la via tua è anche la più pericolosa, un domani che avessero un 
controllo sei te il responsabile di tutto e potrebebro richiederti un 
risarcimento
 
non resta che prendere sta piva, bonificare nbuovamente la ditta e frsi 
restituire i soldi del resto questa è l'unica strada percorribbile
 
nel mezzo visto che c'è un tecnico giovane ma coglione gli si fa una 
bella causa
 


Concordo, per quanto riguarda chiunque tranne i condomini il metodo di 
calcolo dei millesimi puo' essere anche "a sorteggio".
Puoi decidere di dividere tutto in parti uguali e nessuno puo' dire nulla.



Peccato che l'invio tardivo per gli anni precedenti non e' nemmeno 
contemplato dal sito ENEA. Ma questo ovviamente al giudice non interessa.
 
Inoltre non sono d'accordo sulla competenza: quelle sanzioni deve 
comunque emetterle l'AdE.


 la detrazione non la vedi ripartita con i millesimi ?
 
Si ma i millesimi sono una stima di ogni proprietà e se  ci sono due 
appartamenti uguali ma io dò ad uno 300 mill e all'altro 700 mill nessuno mi 
può sindacare
 
-- 
Ciao 
 
 

 Devono comunque avere un minimo di riscontro pratico
 
Si', chiaro, quello lo dice il CC e deve essere rispettato. Il criterio 
deve rispettare la proporzionalita' al valore delle UIU.
 
Se fossimo avvocati potremmo discutere sul fatto che una tabella 
palesemente non proporzionata ma che va bene all'unanimita' delle parti 
in causa possa essere contestata da un terzo, anche se fosse l'AdE.


 in causa possa essere contestata da un terzo, anche se fosse l'AdE.
 
non credo che l'ade scenda nel particolare quando si tratta di condomini 
anche perché non essendoci specifica legislazione in merito potrebbe 
andare incontro a ricorsi, a mio avviso, l'importante è che la procedura 
sia conforme alla normativa