Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: Conformita' ai fini sanitari

http://tinypic.com/r/vollvl/5
 
 
nell'alloggio in immagine sono state fatte "abusivamente" delle modifiche 
interne quali:
- ricavato 2° bagno  in testa al disimpegno
- il pranzo è ora camera
- la camera + alla sx e' ora usato come soggiono "open" (demolendo tramezzo)
premetto che la veranda è stata sanata (almeno cosi' risulta da atto 
notarile di acquisto)
 
Ora chiedo se uno dovesse fare una sanatoria, prima della vendita,
come si risolve il discorso del ricambio d'aria della camera ex pranzo che 
arieggia solo dalla veranda, come pure il bagno (ma li non è obbligatorio), 
e poi si potrebbe metter una aspirazione in facciata x il 2° bagno x il 
discorso sanitario?
DGE
 
 


IMHO l'utilizzo di un locale come camera anziché pranzo non è una 
modifica sotto il profilo igienico edilizio, salvo il fatto che il 
locale non abbia la superficie minima richiesta per le camere 
singole/doppie.
Diverso è il discorso dell'affaccio sulla veranda (che immagino chiusa); 
mi chiedo come possa essere stata concessa una sanatoria; se 
effettivamente c'è, il problema non dovrebbe porsi (salvo mettere in 
discussione la legittimità della sanatoria).
Per quanto riguarda la ventilazione forzata del bagno, non conosco 
limiti allo sbocco della tubazione (salvo eventuali autorizzazioni 
condominiali)
 
-- 
Ciao
Maci

 
"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:QAyWq.130273$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

si e' la classica chiusura con profili di alluminio con finestrature degli 
anni 70/80.
Infatti il mio problema e' se vorranno fare la sanatoria urbanistica e' se 
e' sanabile o no, + che tutto a livello di
aeroilluminazione xl'ex pranzo e la attuale mancanza di ventilazione del 
bagno intercluso tra il bagno e la camera
DGE 
 
 

Per me si può fare, addirittura come opere interne senza neppure passare 
dalla sanatoria in comune, pranzo o camera sempre gli stessi rapp 
aeroilluminanti debbono avere quindi nessun problema, il bagno può avere 
un'areatore ed infine c'è solo da valutare se hai bisogno di un antibagno ma 
per quello devi vedere il RE 
 


 
OK; ma tu avevi scritto che la veranda era stata sanata; è così oppure 
no? In teoria la sanatoria ex LN 47/85 dovrebbe trascinarsi dietro anche 
l'agibilità. Ci sono un po' di circolari e sentenze al riguardo.
Se non c'è stata sanatoria .... te lo scordi :-)
Fai più in fretta a smontare i telai d'alluminio; poi, se vuole, se li 
rimonta l'acquirente ...
 
-- 
Ciao
Maci

 
"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:xYyWq.130290$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

sanatoria del 10-4-1992 da cosa risulta nell'atto infatti è stata rifatta la 
scheda catastale apposta, altro non so,
era solo x vedere se dirgli qualcosa al mio cliente che vende e farmi uscire 
oltre alla probabile var catastale anche la pratica urbanistica
ben + onerosa eh eh
DGE 
 
 

se era pranzo prima può essere camera ora.
non cambia nulla. Il bagno ci metti la ventilazione forzata e sei a posto.
Mai farsi troppe seghe mentali :D :D :D :D
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:jgeogg$dtc$2...@speranza.aioe.org...

....complimenti, ti posso garantire che con le tue indicazioni avresti fatto 
un immane str...ata, in un comune dove ho operato di recente, offrendo un 
pessimo servizio al tuo cliente ed esponendoti quindi ad eventuali richieste 
danni
 
nel regolamento igienico-sanitario di questo comune, ma cose similari ne ho 
viste in diversi, è previsto che le verande possano essere realizzate 
esclusivamente in corrispondenza di alcuni locali e sia quindi vietato 
realizzarle in altri.
 
quindi se è vero che la sala da pranzo è legittimata e che pertanto è 
possibile utilizzarla come tale, la variazione funzionale d'uso della stessa 
in camera potrebbe non essere compatibile con i regolamenti. 
 

Se il fabbricato è stato sanato il fatto che la stanza si chiami camera 
o soggiorno non cambia nulla.