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Titolo: Coefficienti calcolo valore mercato fabbricato anno 1963

Buongiorno, devo presentare una dichiarazione INVIM presso l'Ufficio
del Registro, ho difficoltà nel calcolare il valore iniziale (di
mercato) riferito all'anno 1963.
Mi hanno detto che bisogna moltiplicare la rendita catastale dell'
immobile per alcuni coefficienti.
Qualcuno mi può dire quali sono questi coefficienti, dove trovarli
oppure indicarmi la procedura per trovare il valore ricercato ?
Grazie anticipate.
Saluti.

 immobile per alcuni coefficienti.
questo è il valore catastale rivalutato. il valore dii mercato è 
un'altra cosa. per valori di mercato dovreti trovare la pubblicazione 
edita dalla camera di commercio

 mercato) riferito all'anno 1963.
Quello che cerchi tu non  è il valore di mercato (per quello devi
andare un po a naso e se non hai atti di comparazione è molto
difficile trovarlo) ma il valore che l'A.d.E. potrà ritenere
sicuramente congruo e che proviene dall'applicazione di quanto sotto:
L'art. 12 comma 3 bis del D.L. 14.3.1988 n. 70, convertito con
modifiche nella legge 13.5.1988 n. 154, dispone espressamente che agli
effetti dell'Invim non è sottoposto a rettifiche il valore iniziale
degli immobili iscritti in catasto con attribuzione di rendita se
dichiarato in misura non superiore, per i terreni, a 60 volte il
reddito dominicale risultante in catasto e, per i fabbricati, a 80
volte il reddito risultante in catasto, aggiornati con i coefficienti
stabiliti, ai fini delle imposte sul reddito per l'anno di riferimento
del valore iniziale.
I coefficienti per l'aggiornamento delle rendite sono questi:
COEFFICIENTI DI AGGIORNAMENTO RENDITE CATASTALI
	1962	1963	1970	1974	1976	1979	1982	1984	1986	1989	1991
Cat.	GU	GU	GU	GU	GU	GU	GU	GU	GU	GU	GU
	104/62	183/63	321/70	170/74	277/78	317/79	58/83	310/84	136/86	298/88	303/90
							sup.oro
A/1	50	50	60	90	160	200	300	330	365	420	525
A/2	35	35	40	60	130	165	230	255	280	330	413
A/3	30	30	40	60	130	165	210	230	255	310	388
A/4	30	30	30	45	100	140	180	200	220	250	313
A/5	30	30	30	45	100	140	170	185	205	240	300
A/6	30	20	30	45	100	140	180	200	220	250	313
A/7	35	35	45	67,5	150	180	270	295	325	370	463
A/8	50	50	60	90	180	230	340	375	415	480	600
A/9	40	40	40	60	100	110	150	165	180	210	263
A/10	65	65	80	120	200	280	380	420	460	520	650
A/11	30	30	30	45	100	140	185	215	235	270	338
B/1	60	30	40	60	150	180	250	275	305	350	438
B/2	60	60	40	60	150	180	250	275	305	350	438
B/3	60	30	40	60	150	180	250	275	305	350	438
B/4	60	60	60	90	150	180	250	275	305	350	438
B/5	60	60	60	90	150	180	250	275	305	350	438
B/6	60	60	60	90	150	180	150	165	180	210	263
B/7	60	60	60	90	150	180	250	275	305	350	438
B/8	60	60	60	90	150	180	250	275	305	350	438
C/1	75	75	80	120	200	250	350	385	425	490	613
C/2	60	60	75	112,5	180	220	305	335	370	420	525
C/3	65	65	75	112,5	180	220	305	335	370	420	525
C/4	60	60	75	112,5	180	220	305	335	370	420	525
C/5	50	50	75	112,5	180	220	305	335	370	420	525
C/6	60	60	75	112,5	180	220	305	335	370	420	525
C/7	60	60	75	112,5	180	220	305	335	370	420	525
D/1	60	60	70	105	200	250	350	385	425	490	613
D/2	60	60	70	105	200	250	350	385	425	490	613
D/3	60	60	70	105	200	250	350	385	425	490	613
D/4	60	60	80	120	200	250	350	385	425	490	613
D/5	60	60	75	112,5	200	250	350	385	425	490	613
D/6	60	60	75	112,5	200	250	350	385	425	490	613
D/7	60	60	70	105	200	250	350	385	425	490	613
D/8	60	60	70	105	200	250	350	385	425	490	613
D/9	60	60	70	105	200	250	350	385	425	490	613
Da
E/1	60	30	40	60	120	150	210	230	255	300	375
a
E/9
Per cui ponendo che l'immobile sia un A/3 e che la rendita sia 10 per
il calcolo farai:
10 x 80 x 30 = 24.000 Valore iniziale che l'A.d.E. riterrà comunque
congruo.
Ciao
Alberto


Grazie mille.
Saluti.
Ciccio


Ho provato a calcolare il valore come sopra indicato, ma il valore
iniziale mi risulta più elevato di quello indicato in successione, mi
spiego meglio :
- nella dichiarazione di successione ho un solo immobile categoria A/5
con rendita catastale pari a 110,01, di conseguenza il valore che ho
dichiarato nella successione è il seguente : 110,01 x 1,05 x 120 =
euro 13861,26
- secondo quanto mi hai detto tu, ottengo il seguente valore : 110,01 x
80 x 30 = euro 264024,00
L' anno di riferimento è il 1963, dove sbaglio ?
Grazie.

 Grazie.
Non puoi usare la rendita di oggi, ma devi usare la rendita del 1963,
quelle prima degli aumenti del  1993. Se non la trovi te la puoi
calcolare usando i vecchi valori a vano che puoi reperire all'A.d.T.
Ciao
Alberto