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Titolo: Ampliamento e distante DM1444: novità...

Argomento trattato pi� volte...
la mia nuova novit� � questa... assodata la distanza tra pareti di 10 mt, 
anche se una sola sia finestrata e a qualsiasi altezza, la giurisprudenza si 
� orientata a mantener saldo il concetto di 10mt, a quasiasi altezza e 
inteso come proiezione del piano verticale in assoluto... cio�, ho un piano 
terra con pareti finestrate esistenti a 3 mt dal confine e 6 tra loro, il 
confinante, in qualsiasi ampliamento e a quasiasi piano, dovr� arretrarsi a 
7mt dal confine ovvero 10 dalla parete finestrata...
Invece, appunto, mi giunge nuova l'interpretazione che se il mio immobile � 
pi� alto del confinante e della porzione con distanza inferiore a 5 dal 
confine, posso sopraelevare a 5 mt dal confine indipendentemente dal 
concetto di 10mt tra pareti finestrate... Ripeto, non mi sono ancora 
documentato, ma sembrerebbe che su 100 sentenze, 80 convergono in questa 
direzione, nello specifico ho un edificio pi� alto, ho diritto a mantenermi 
a 5 mt indipendentemente dai 10, che di fatto non risolverebbero nulla al 
piano incriminato. Tanto per capirci, sei io tra due edifici ho 6 mt tra 
pareti finestrate, il fatto di sopraelevare a distanza di 10 tra pareti 
finestrate di fatto non risolve nulla al piano terra... dove l'intercapedine 
sar� sempre e comunque di 6 mt...   Invece, arretrandosi a 5mt dal confine, 
i nqualsiasi eventuale sopraelevazione entrambi a 5mt e quindi 10 tra 
finestrate... di per s� � la chiave di lettura pi� ragionevole, no?
Suggeriemnti?! 

 ha scritto nel messaggio
news:4add8088$0$821$
4faf...@reader5.news.tin.it

Sinceramente c'ho capito poco.
-- 
Ciao 

 Ciao
Cerco di sintetizzre riformulare....
devo ampliare un edificio, a confine ne ho un'altro con pareti finestrate: 
il mio ampliamento deve stare a 10mt ai sensi del dm1444, il tutto 
avvalorato da sentenze di cassazione, a qualsiasi piano e in riferimento al 
piano verticale della parete finestrata del confinante. e questo lo d� per 
dato di fatto.
invece mi dicono colleghi che delel sentenze hanno dato ragione a chi ha 
sopraelevato un edificio realizzando pareti finestrate a distanza inferiore 
di 10mt da quella confinante, ma per� a 5 mt dal confine, purche l'edificio 
in sopraelevazione gi� originariamente di altezza superiore a quello 
confinante.
Chi dei due ha ragione? notizie in merito? per lo meno, non conosco le 
sentenze relative al secondo caso, mentre sono certo sul primo.
Saluti. 

aspettavo proprio che qualche altro dicesse la stessa cosa, magari ero
prorpio rimbecillito io. Ma tornare a scuola per provare ad imparare ad
esprimersi no?
il grande fardello ha scritto:


-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Nemmeno io ci capisco molto.
Ma vado ad intuito e vediamo se va bene :)
La parte in sopraelevazione deve stare a 5 metri dal confine, anche se
la parte sotto ï¿œ sul confine.
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:4add9c9e$0$1100$
4faf...@reader2.news.tin.it

Fatti dare le sentenze dai colleghi e leggile attentamente.
Ce ne saranno altrettante che dicono il contrario.
Dipende dai casi.
-- 
Ciao 

 Saluti.
cos'� che non si capisce? la domanda �:
Posso in sopraelevazione di un edificio esistente realizzare una parete 
finestrata che non rispetta il DM1444/78
in quanto a distanza inferiore di 10mt dalla parete finestrata esistente di 
un edificio limitrofo?!
se la risposta � no, ok.. a posto, cos� come mi risulta e come sentenziato 
gi� in cassazione, con interpretazione del DM che tale distanza vada 
rispettata e non solo, a tutte le altezze di sopraelevazione e in 
riferimento alla distanza presa dal piano verticale della parete finestrata 
dell'edificio limitrofo.
se la risposta � s�, ok, sono ancor pi� contento, ma per� perch� posso 
"derogare" il DM?!
e mi aspetterei tra le risposte questa: puoi non rispettare i 10 mt se la 
tua sopraelevazione � su un edificio esistente pi� alto dell'edificio 
confinante, e in codesto caso ti basta stare a 5mt dal confine... il tutto 
suffragato dalle seguente sentenze ecc. ecc. 

 Ciao
quoto.
R. 

> la parte sotto � sul confine.
e fin qu� nulla di strano, ma lam ia domanda verte sulla concomitanza della 
distanza da una parete finestrata di un edificio limitrofo posto, per 
esempio, a 3 mt dal confine... a questo punto: posso counque stare a 5 mt 
dal confine, o devo arretrarmi ulteriormente fino al raggiungimento dei 10 
mt dalla parete finestrata dell'edificio limitrofo? ovvero 7mt dal confine 
nell'esempio? 

 ha scritto nel messaggio
news:4adebe22$0$1117$
4faf...@reader1.news.tin.it

Devi arretrare fino a 10 mt. da parete finestrata, limite inderogabile 
dtabilito dal decreto 1444/68
-- 
Ciao 

 
perchï¿œ non fai un esempio cocreto?
esiste giï¿œ un fabbricato costruito a 3 mt dal confine e finestrato. giusto?
devi costruire un fabbricato nuovo giusto?
il nuovo fabbricato deve stare a 10 metri da quello finestrato per la 
sola parte che si fronteggia.
Per la parte che invece si sopralza rispetto all'esistente puoi avanzare 
  fino a 5 mt.
ciao

 ciao
OOOOOOOhhhhhhhhh... forse iniziamo a capirci...  secondo te, la parte in 
sopralzo, pu� stare a 5 met dal confine e non deve necessariamente 
rispettare i 10 della 1444.. interpreto bene?

 ciao
Giusto.
Il problema ci sar� a farlo stare su! un aggetto di 2 mt.
-- 
Ciao 

 Ciao
Non si possono allegare immagini? e comunque la disquisizione � molto 
sottile. Va b�.. 

 molto sottile. Va b�.. 
Se vuoi fai uno schizzo, lo rasterizzi e lo posti con questi:
http://it.tinypic.com
, magari capiamo qualcosa di pi�.
-- 
Saluti. Bob

 
Si. Confermo che la nuova sopraelevazione deve rispettare le distanze 
dai confini. Da entrambi i lati del confine (per cui il fabbricato 
attualmente in deroga alla distanza deve arretrare e l'altro puï¿œ avanzare).
Bisogna perï¿œ verificare se esisteva un accordo fra i confinanti per 
costruire in deroga.
ciao

http://it.tinypic.com/r/20aosp5/4
schema grafico del caso in questione..  con le due ipotesi...
Primo: per quanto mi riguarda, s� che l'ipotesi da seguire, al di l� degli 
aspetti civilistici e urbanistici, � la ipotesi 2, ovvero inderogabilit� del 
rispetto del dm1444 per i 10mt
Secondo: un collega mi dice che recenti sentenze, come da consulto con il 
suo avvocato, si sono orientate, per il caso in questione dove l'edificio 
che sopraelevo � pi� alto del limitrofo, a "derogare" il dm1444 imponendo la 
sola distanza di 5mt dal confine, come l'ipotesi 1 dove il dm non viene 
rispettato in quanto a distanza di 8mt.
La disquisizione verte sull'interpretazione della distanza dei 10mt DM1444 
sulla proiezione del piano verticale in assoluto, anche quando 
effettivamente davanti alla parte in sopraelevazione non ho prospicenza 
diretta della partete finestrata....
Cmq � una questione per esperti, per chi ha fatto ricorso a consulenze di 
avvocati per il caso specifico in questione. Per il momento i miei elementi 
sono il consulto di un avvocato, un amministrativo esperto nel settore, un 
collega con incarico CTU proprio per un caso di qeusto tipo (dove chi ci 
rimette le penne � proprio il tecnico, l'unico rimasto "eistente" mentre la 
srl � spenta).
Avanti, ma per deduzioni provate!! 

Aggiornamento Link.. anche se non ci spero... 
http://it.tinypic.com/m/63yh46/2
 

Nessuna deduzione.
E' giusta l'ipotesi 1.
Almeno io ho sempre applicato quella dove i regolamenti prevedono 5 m. 
dal confine. La parte sopraelevata viene edificata a 5 m. dal confine.
Ciao
Warez ha scritto:


 Ciao
Giusta in base a cosa?!  ci sono sentenze che avvalorano questo procedere? 
non voglio fare del terrorismo, ma ci sono sentenze di cassazione sul fatto 
che si debba stare a 10mt dalle proiezioni verticali delle pareti finestrate 
indipendentemnte dall'altezza di piano....  ora, l'unica giustificazione 
ragionevole potrebbe risiedere nel fatto che l'edificioA � preesistente e 
pi� alto del B... 

 ciao

Per costruire in deroga ai 5 metri previsti dal regolamento ti serve un 
atto di assenso del confinante.
A meno che l'atto di assenso non sia riferito all'intera estensione del 
confine, il confinante ti autorizza a costruire "quel" fabbricato a 3 
metri dal confine. Non quello e anche tutti gli ampliamenti sia in 
altezza che in larghezza che potrai fare negli anni.
O no???
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:hbq6gi$4e5$1...@aioe.org...


 
http://it.tinypic.com/m/63yh46/2
 
Non si legge. Non � che riesci a postarla in formato PNG, molto pi� 
leggero e che forse non crea problemi di dimensioni.
Grazie.
-- 
Saluti. Bob

http://it.tinypic.com/r/30tov8k/4


 
vero... tu vuoi qualcuno che dica che hai ragione tu :)
ciao

rispetto del dm1444 per i 10mt
Il DM parla di pareti che si fronteggiano: nel tuo caso le pareti non
si fronteggiano pi�, quindi potresti anche provare ad applicare il
caso 1. Comunque, visto che la situazione � completamente soggetta a
interpretazione, io applicherei il caso 2.
Tieni (ovviamente) conto anche dei ribaltamenti imposti dalle tue NTA
o RE.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura

DISTANZE TRA EDIFICI
Il Consiglio di Stato, nella sentenza in oggetto, ha chiarito che il D.M. 2 
aprile 1968, n. 1444 integra il regime delle distanze nelle costruzioni, 
sicch� l'inderogabile distanza di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di 
edifici antistanti vincola anche i Comuni in sede di formazione e di 
revisione degli strumenti urbanistici, con la conseguenza che ogni 
previsione regolamentare in contrasto con l'anzidetto limite minimo � 
illegittima.
La norma si applica anche in caso di ricostruzione qualora questa consti 
nella demolizione di una villetta preesistente e la ricostruzione al suo 
posto di un fabbricato di sei piani posto a una distanza inferiore ai 10 
metri prescritti; la deroga � ammissibile unicamente nei casi di demolizione 
e ricostruzione fedele (quantomeno nelle medesime dimensioni esterne). La 
distanza, inoltre, � vincolante indipendentemente dalla circostanza che una 
sola delle pareti fronteggiantesi sia finestrata e che tale parete sia 
quella del nuovo edificio o dell'edificio preesistente, o che si trovi alla 
medesima o a diversa altezza rispetto all'altra.
questo sarebbe chiaro.. e inderogabile anche ne caso in questione..  come 
dice Pietro in un post, vorrei sentirmi dare larisposta per sostenere 
efficacemente l'ipotesi A... al di l� degli aspetti urbanistici...


Io continuo a sostenere che la deroga vale solo per le preesistenze. 
Tutto quello che succede in vigenza dell'obbligo dei 10 m fra fabbricati 
e dei 5 metri dai confini, deve adeguarsi.
Ciao