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Titolo: Diniego abitabilità.

Devo presentare la documentazione relativa al rilascio di un abitabilità. L'unità immobiliare in oggetto, adibita a civile abitazione ha un'altezza media di 2,60 metri, ed è munita di concessione edilizia in sanatoria. Mi sono documentato (art.35 comma 20 della legge 47/85 e Parere Min. LL.PP. 28.5.1998) e sono giunto alla conclusione che se "non sussistono motivi di insalubrità", l'agibilità può essere rilasciata in deroga al regolamento edilizio che fissa l'altezza media a 2,70. Non è della mia stessa opinione il tecnico comunale. Chi mi può aiutare?
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Devo presentare la documentazione relativa al rilascio di un abitabilità.
L'unità immobiliare in oggetto, adibita a civile abitazione ha un'altezza
media di 2,60 metri, ed è munita di concessione edilizia in sanatoria. Mi
sono documentato (art.35 comma 20 della legge 47/85 e Parere Min. LL.PP.
28.5.1998) e sono giunto alla conclusione che se "non sussistono motivi di
insalubrità", l'agibilità può essere rilasciata in deroga al regolamento
edilizio che fissa l'altezza media a 2,70. Non è della mia stessa opinione
il tecnico comunale. Chi mi può aiutare?
Così come scrivi penso proprio tu abbia ragione.
Sarebbe però utile sapere che motivazioni ti ha dato il T.C. circa il suo
dissenso .....
Ciao. Franz :-)
Eventuali risposte solo a:    
fio...@tin.it


Se è munita di concessione edilizia in sanatoria rilasciata dal comune (in
seguito a condono, credo) non capisco dove sia il problema e per quale
motivo il t.c. ti nega l'abitabilità.
Chiedi spiegazioni e facci sapere.
Ciao
Roberto


=====
Ovviamente l'abitabilità deve essere rilasciata ancorché in presenza di
un'altezza inferiore a quella regolamentare. Il tecnico comunale avrebbe
ragione solo se l'altezza inferiore a quella regolamentare fosse tale,
secondo un giudizio di apprezzamento tecnico che rientra tra le sue
prerogative, da compromettere la salute dei potenziali utenti (altrimenti,
se la deroga fosse assoluta, per assurdo dovrebbe essere rilasciata
l'abitabilità anche a locali alti, che so, 1,5 metri ...).
Non credo proprio che in presenza di una minore altezza così modesta come
scostamento (cm 260 invece di 270) l'insalubrità possa essere invocata per
negare l'abitabilità.
Quel che è certo è che il solo dato regolamentare NON può essere invocato
per il diniego dell'abitabilità di locali oggetto di sanatoria ex articolo
35 della legge n. 47 del 1985.
Ciao
--
                Studio BOSETTI & GATTI
consulenza e supporto agli enti locali in materia
       urbanistica, edilizia e di lavori pubblici
         25030 - CASTEL MELLA (Brescia)
                  fax  0302588105
 
http://www.bosettiegatti.com
 
e-mail:stu...@bosettiegatti.com

scusate l'intromissione, che tuttavia ritengo pertinente.
i locali del mio studio tecnico hanno un'altezza netta di 253 cm, e si
trovano in un'immobile risalente ai primi del '900, (quindi senza
abitabilita' esplicitamente rilasciata dal comune). da sempre adibiti a
studio professionale (prima degli anni '50 c'era un notaio, poi un ing.
ora io), li ho sempre considerati pienamente utilizzabili, anche perche'
hanno luce naturale abbondante ecc.
con l'avvento del dlgs 626/94 mi sono posto il problema
dell'abitabilita' proprio in riferimento all'altezza minima (requisito
di salubrita' degli ambienti di lavoro); poi siccome non ho dipendenti
ho tralasciato di approfondire l'argomento.
mi chiedo se sia il caso di richiedere l'abitabilita' in deroga alle
norme sanitarie, in previsione di assunzione, anche solo di
praticanti...
grazie se vorrete rispondere.
francesco ottaviano

 wrote in message
37B7ECE9...@tin.it...


 francesco ottaviano
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La fattispecie è diversa da quella che ha dato inizio alla sequenza di
messaggi ... comunque ...
==========
I locali, in quanto antecedenti l'entrata in vigore del T.U. Leggi
sanitarie (R.D. n. 1265 del 1934) non necessitano di certificato di
abitabilità, sia in generale per l'irretroattività della legge sia per la
stretta connessione logico-sistematica tra l'art. 221 e l'art. 220 del
citato T.U. (assenza di "licenza edilizia" presupposto all'abitabilità).
Per quanto attiene il 626, non mi pare che il titolo II (che disciplina i
luoghi di lavoro) prescriva l'abitabilità formale ma, più genericamente, il
rispetto delle prescrizioni di cui all'allegato II (si veda l'articolo 30)
sulle quali non influisce il problema dell'altezza interna.
Peraltro, per i locali utilizzati anteriormente all'entrata in vigore del
626 (che dovevano essere adeguati entro il 1° gennaio 1997) possono
usufruire di deroghe ed accorgimenti tecnici alternativi alle prescrizioni
regolamentari (si veda l'articolo 31).



============
Questo è un altro problema ancora ...
Innanzitutto l'altezza di m 2,70 non va riferita alla costruzione bensì al
singolo locale abitabile ....
Quindi anche la media (ove ammissibile) va riferita al singolo locale
abitabile.
Non esiste norma statale in materia, salvo l'articolo 1 del d.m. Sanità 5
luglio 1975 (recentemente modificato dal d.m. 9 giugno 1999) il quale parla
di "altezza minima interna utile" dal che si deduce che in ogni punto del
locale abitabile debba misurarsi un'altezza di almeno m 2,70.
Solo in presenza di regolamenti locali (regolamento di igiene, regolamento
edilizio o N.T.A. del P.R.G.) che prevedano la misurazione "media", si può
ricorrere a tale criterio. Ad esempio, nella regione Lombardia, il
Regolamento Locale di Igiene-Tipo, all'art. 3.4.7, secondo comma, richiede
i m 2,70 come altezza media con un minimo inderogabile nel punto più basso
di m 2,10.
--


 praticanti...
L'abitabilità non da nessun diritto automatico a ricevere l'autorizzazione
USL.
I locali di altezza inferiore al limite richiesto dall'abitabilità devono
essere esplicitamente autorizzati dalla USl. Di solito l'autorizzazione pr
un locale di 2,53 m non si ottiene (comunque i criteri possono cambiare da
zona a zona)
Saluti
Francesco