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Titolo: Registrazione Compromesso Agenzia Entrate

Ciao a tutti,
qualcuno potrebbe indicarmi i passi necessari alla registrazione di un
compromesso presso l'agenzia delle entrate? Quanto mi verrebbe a
costare? Mi serve per poter accedere al finanziamento per i costi di
costruzione del box auto (36%).
Grazie
A.

 ha scritto nel messaggio
news:3133dfd5-bcde-42df...@m44g2000hsc.googlegroups.com...

http://www.notaiobonifrancesco.it/pagina.asp?Id_pagina=182
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Grazie 1000 è un link utilissimo. Non ho chiaro però una cosa :
io avrei già pagato una caparra confirmatoria + un acconto e mi manca
il secondo acconto.
Per cui mi aspetterei di pagare per la registrazione del compromesso :
168€ + (0,5% della caparra confirmatoria) + (3% dell'acconto)
devo aggiungere anche il 3% del secondo acconto previsto nel
compromesso e non ancora pagato?
Questi 0,5% e 3% mi verranno poi detratti dall'iva totale o sono
effettivamente una tassazione aggiuntiva?
Grazie
A.

A.
Hai 20 gg di tempo per registrare il preliminare, pena le sanzioni. Da come
scrivi, presumo tu sia già passibile di sanzione. Io "taglierei la testa al
toro", facendo un preliminare con tutte le clausole necessarie e senza
indicare nè caparre, né acconti. Le caparre e gli acconti vengono
quantificati per corrispondenza (tramite lettere) e la sanzione viene
applicata solo all'imposta in termine fisso (168 euro), limitando i danni.
Lo 0,5% e il 3% vengono successivamente detratti dall'imposta dovuta in sede
di rogito notarile, tranne il caso che vada tutto a monte e lo stato si
tiene tutto senza rimborsare alcunché: io la chiamerei appropriazione
indebita, ma in Italia funziona tutto così.....


 ha scritto nel messaggionews:e089175a-3292-465f...@k37g2000hsf.googlegroups.com...
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Purtroppo non avrò la possibilità di modificare il testo del
compromesso. C'è qualche percentuale per calcora le sanzioni sugli
acconti?
Grazie
A.

 ha scritto nel messaggio
news:6e8d7eb1-9667-4b2f...@p25g2000hsf.googlegroups.com...
Purtroppo non avrò la possibilità di modificare il testo del
compromesso. C'è qualche percentuale per calcora le sanzioni sugli
acconti?
Grazie
A.
Ma scusa, devi costruire: chi è la controparte? Privato o impresa?
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 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
No... io sono acquirente da un impresa
Devo registrare il compromesso per poter accedere all'agevolazione del
36% sul costo di costruzione del box.... solo che il rogito è il
prossimo dicembre e il compromesso risale allo scorso settembre...
questo è il quadro completo.

questo è il quadro completo.
L'impresa è obbligata a fatturare con l'applicazione dell'iva. Quindi
l'operazione è soggetta ad iva. Essendo soggetta ad iva, per l'alternatività
d'imposta iva-registro, non potrà essere soggetta a registro, quindi, per
quest'ultimo caso sconterà l'imposta di registro in misura fissa. Essendo
l'operazione sempre soggetta ad iva, occorre verificare la funzione della
caparra confirmatoria. Se la caparra viene successivamente imputata in
c/prezzo, quindi, al rogito paghi (100 - caparra - acconti) = netto, la
caparra funge anche da acconto, quindi niente registro dello 0,50% e niente
registro del 3% perchè operazione soggetta ad iva.
Pertanto si registra il preliminare, si versa 168 euro + il ravvedimento
(sanatoria per ritardato adempimento): è minima poiché si calcola
sull'imposta versata in ritardo.
Stai attento anche alle marche da bollo, poiché l'atto deve nascere in bollo
e ora le marche riportano la data. O trovi marche da bollo con la data del
preliminare (o antecedente) oppure devi fare il ravvedimento anche sulle
imposte di bollo.
Per il calcolo del ravvedimento e interessi, Ti conviene recarti all'Ade e
Ti dicono cosa fare.
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 ha scritto nel messaggionews:3fd3af69-70b2-4e18...@y38g2000hsy.googlegroups.com...
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Ciao,
grazie innanzitutto per le prezione informazioni.
Sono andato all'Agenzia delle Entate e mi sono fatto spiegare un po'
di cose.
Mi hanno detto che se acquisto un immobile da un costruttore, non è
necessario registrare il compromesso ma basta la registrazione
dell'atto finale al rogito. In quell'occasione sarò necessario
l'impresa mi fatturi separatamente il costo di costruzione del box
pertinenziale e, con quella fattura, potrò richiedere l'agevolazione
alla sucessiva dichiarazione fiscale.
Sul sito che mi hai indicato ho trovato anche questa cosa :
http://www.notaiobonifrancesco.it/pagina.asp?Id_pagina=111
Le condizioni effettivamente non riportano che il compromesso venga
registrato.
Ti risulta come cosa o mi stanno indirizzando dalla parte sbagliata?
Grazie
A.

Ti risulta come cosa o mi stanno indirizzando dalla parte sbagliata?
Valuta Tu.
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