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Titolo: recupero sottotetto ai fini abitativi e Superbonus 110%

Vi sottopongo questi caso per capire che interpretazione date in merito 
all'applicazione o meno del Superbonus 110%.
 
Villetta al piano terra con accesso autonomo e indipendente da strada ed 
impianti acqua luce gas indipendenti e di proprietà esclusiva (quindi 
trattasi di edificio unifamiliare) con sovrastante sottotetto 
accessibile ma non abitabile privo di riscaldamento (stessa proprietà 
piano terra e sottotetto).
 
Realizzando il recupero del sottotetto ai fini abitativi costituendo 
quindi una nuova unità immobiliare (che poi sarà venduta a lavori 
ultimati al altro soggetto) e che avrà impianti indipendenti e di 
proprietà esclusiva, ma verrà meno l'accesso indipendente da strada per 
entrambe le due u.i. in quanto il cortile e l'accesso pedonale 
diventeranno enti comuni ad entrambe, i lavori da eseguire nel loro 
complesso avranno diritto ad accedere al Superbonus 110% o solo una 
parte di loro?
 
Le opere edili da realizzare saranno:
- cappotto esterno per tutto il fabbricato
- realizzazione della nuova unità abitativa al piano primo (sottotetto) 
con rifacimento completo del tetto che verrà innalzato + muri + impianti 
+ pavimenti + intonaci + serramenti ecc.
 
Nel caso invece (definiamola soluzione 2) che il sottotetto venga 
venduto a terzi prima di realizzare la ristrutturazione per il recupero 
ai fini abitativi lo scenario sempre ai fini del Superbonus 110% come 
potrebbe variare.
 
Grazie, ciao.
 
Buona giornata
 

 + pavimenti + intonaci + serramenti ecc
 
questo no


attenzione,
la prima valutazione da fare è se si interviene su parti comuni ( tetto, 
muri, ecc..)di un condominio oppure no, perchè:
 
 
circolare 24/E di Agosto :
 
...........In linea con quanto appena illustrato, in applicazione del 
dettato normativo contenuto nell’articolo 119 in esame, il Superbonus 
NON si applica agli interventi realizzati  sulle  parti  comuni  a  due 
o  più  unità  immobiliari  distintamente accatastate  di  un  edificio 
interamente  posseduto  da  un  unico  proprietario  o  in
comproprietà fra più soggetti. ..........
 
 
 
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prima di realizzare la ristrutturazione non sarà una unità ad uso 
residenziale, probabilmente sarà una F3 o F4, per cui anche in quel caso 
non si può.
 
 


cosa vuol dire?
che un condominio di 8 appartamenti di proprietà di una singolo 
soggetto, anche se tutti affittati, non può godere del superbonus?

 soggetto, anche se tutti affittati, non può godere del superbonus?
 
E' cosi', almeno questa e' l'interpretazione dell'AdE.

 soggetto, anche se tutti affittati, non può godere del superbonus?
 
esatto, perchè quello NON è un condominio
 
se vuoi usare il 110% devi vendere almeno la quota di al massimo 9 
u.i.u. ad un terzo in modo da avere una u.i.u. con ditta differente ( 
perchè anche se i proprietari fossero 10, ma omogeni su tutte le u.i.u. 
, avresti non un condominio ma una comunione )
 
 
 
 
 
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
vorrà dire che lo faccio fare ai singoli condomini affittuari.
tanto devono cedere il credito.

 tanto devono cedere il credito.
 
Se leggi con attenzione l'estratto della circolare dell' 8 agosto 
postata da maurino, noterai che il superbonus non si applica se la 
proprieta' del fabbricato e' di un unico soggetto, il fatto che gli 
affittuari facciano la pratica non cambia la sostanza. E la proprieta' 
dell'immobile e' una delle cose che deve essere asseverata dal tecnico. 
Poi uno fa quel che vuole, ma se poi il credito non c'e' nel cassetto 
fiscale, cosa cedi?
;-)


se intervieni sui muri perimetrali , tetto, ecc.. quindi sulle parti 
comuni ( "comuni" ma non condominiali), NON puoi detrarre
 
 
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 ;-)
 
finisce così:
- il credito viene ceduto perchè c'è la dichiarazione del tecnico 
professionista
- la banca è tutelata per legge e il credito se lo tiene
- il proprietario non è responsabile
- a pagare sarà l'assicurazione (apposita ) del tecnico professionista 
che ha fatto la dichiarazione ( sempre che non ci sia dolo o simili )
 
 
 
 
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Ecco, questo e' importante: uno dei documenti da allegare e' un atto di 
proprieta', se un tecnico assevera che ci sono i requisiti, mentre non 
ci sono, l'assicurazione si puo' rivalere sul tecnico?
La mia e' una domanda, non un'opinione
 


l'assicurazione servirebbe proprio a coprirti questo..........certo 
dipende dalle clausole. Se però parti dal presupposto "ma tanto io dico 
che....il proprietario è d'accordo", allora non è più errore, ma dolo ( 
e anche truffa allo stato in questo caso )
 
 
 
 
 
 
 
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>>

Quindi un fabbricato di 10 unità con 1 solo proprietario e 10 affittuari 
non è un condomìnio?
Chiedo perchè di condomìni non so nulla non essendome mai occupato ai 
fini civilistici.

 fini civilistici.
 
Certo che e' un condominio. Solo che il superbonus (eco) non si applica 
in questo caso. Forse le cose sono diverse per il sismabonus, non sono 
informato.

 Certo che e' un condominio.
 
O meglio, e' un condominio minimo. Non e' obbligatorio avere un 
amministratore.
 

 che ha fatto la dichiarazione ( sempre che non ci sia dolo o simili )
 
sì
 
l'hai trovati che pagano

 fini civilistici.
 
civilisticamente no
 
infatti è solo il proprietario che cura tutto e che ha in carico tutte 
le spese
 
 
 

Il 08/09/20 18:38, Apteryx ha scritto:

Ma non e' obbligatorio avere il codice fiscale del condominio, anche se 
il proprietario e' uno?
Mi rendo conto che alla fine si tratta di lana caprina, visto che il 
proprietario paga tutte le spese...

 proprietario paga tutte le spese...
 
no nella mia esperienza no
 
anche perché per condominio si intendono persone che forzosamente 
possiedono cose in comune
 
ma se il proprieitario è uno solo, tutti gli altri  non possiedono nulla


no, non è un condominio
 
 
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esatto, in molti fanno fatica a capirlo
 
altri fanno confusione tra condominio e comunione.............
 
 
 
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