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Titolo: Accordi con professionista per licenza edilizia

Ciao
 
Sono entrato in contatto con uno studio tecnico del luogo in 
cui vivo per ottenere la licenza edilizia. La storia è vecchia 
di anni e non ne vedo la fine. Il primo tentativo l'ho fatto 
con uno studio di architettura locale e fui ingenuo; gli 
accordi non furono precisi e alla fine il professionista li 
interpretò nel senso che l'incarico finiva con la presentazione 
della domanda all'ufficio e di tutta la documentazione da 
allegare.
 
Ora a distanza di diversi anni pare manchi metà documentazione 
e secondo me non per caso, quindi mi sono rivolto a un altro 
studio; stavolta non vorrei fare lo stesso errore e vorrei 
capire da voi a che tipo di accordo si possa arrivare.
 
Per me l'ideale sarebbe una parcella a fronte di licenza in mie 
mani ma sono sicuro che il professionista si rifiuterà dicendo 
che non può prendersi la responsabilità di una decisione che 
non dipende da lui, dato che il Comune è libero di negarmi la 
licenza. Però così facendo, in qualsiasi momento il comune può 
chiedere integrazioni o dire che questo o quel documento non va 
bene. Nel corso del primo tentativo è accaduto e alcuni 
documenti si sono dovuti rifare diverse volte.
 
Non so come uscire da questo problema; detta sinceramente 
entrambi gli studi sanno bene come muoversi nei rapporti con 
l'ufficio tecnico ma questo per adesso è stato sempre a mio 
svantaggio (con il primo, sul secondo ancora non so) perché 
ogni documento da rifare è teoricamente un vantaggio per lo 
studio professionale.
 
Vi chiedo se esiste una formula che mi cauteli, dato che 
ammesso che il professionista accetti un accordo tale che il 
saldo venisse corrisposto alla ricezione di una comunicazione 
dall'ufficio in cui si attesta che la documentazione è 
completa, si può sempre riproporre quanto accaduto: mi potrebbe 
arrivare comunicazione del professionista che mi riferisce che 
sì, la documentazione è completa ma quel documento non va bene, 
come già accaduto.
 
La cosa migliore sarebbe poter "citare" qualche tipo di accordo 
standard magari supportato da linee guida dell'albo 
professionale dei geometri. L'alternativa è sentirmi dire che 
accordi del genere che vorrei non si sono mai fatti, che non si 
usa eccetera.
 
Naturalmente sono disposto a pagare il valore aggiunto ma so 
che comunque non basterà, ormai ho capito il modo di gioco qui 
sul territorio ma mi vorrei comunque difendere.
 
Come ne posso uscire? Grazie :)
 
Pp


Fatti fare una proposta di parcella con il dettaglio di
1) tutte le prestazioni necessarie (compresi eventuali altri 
professionisti) per arrivare al rilascio del Permesso di Costruire.
2)tutte le prestazioni necessarie per dare l'inizio lavori
3)tutte le prestazioni necessarie in fase di direzione lavori
4)tutte le prestazioni necessarie per dare fine lavori, segnalazione 
certificata di agibilità
5)adempimenti catastali
Chiedi che nella proposta sia indicato come vincolante che sono state 
inserite TUTTE le prestazioni necessarie
GD
 

Il 30/11/2020 08:55, Il piccolo puffo ha scritto:
 
 > Come ne posso uscire? Grazie :)
si tratat di un acocrdo fra privati, basta preparare una carta / 
contratto dove elenchi punto per punto la prestazione che deve essere 
offerta ed il relativo prezzo per la prestazione
 
per richiedere un permesso di costruire (ora si chiamano così) occorre 
prima uno studio di fattibilità, la redazioen di tutti gli elaborati, 
poi la consegna dell'istanza preso i vari enti preposti e l'ìottenimento 
dei nulla osta, infine l'ottenimento del parere favorevole al rilascio 
ed INFINE in RILASCIO vero e proprio del titolo
 
tanti passaggi tanti elaborati da produrre tanti contatto con gli uffici 
e a volte anche tanti compromessi
 
sicneramente non è possibile pagare a risultato ottenito, ma dovrai 
necessariamente corrispondere degli acconti per step successivi alla 
consegna delle istanze
 
e guarda che questa cosa non è solo per te, ma tutela anche il 
professionista, perchè se il cliente per proprie ragioni non ritira mai 
il permesso di costruire (si va dalle cose più stupide tipo cambia idea 
o cambiano le necesità, passando per la mancanza di fondi tipo un mutuo 
che salta o anche  oneri troppi alti, per finire a quelle più serie es 
decesso del cliente...) si resta col cerino in mano
 
se fai un giro sul web trovi tante bozze di contratto e/o letetre di 
incarico, ne prendi una la personalizzi e hai uan base di aprtenza sulla 
quale lavorare
 
 

Non c'è nulla da inventare e nemmeno accordi da fare.
Esiste la lettera di incarico professionale che deve redigere il 
professionista nella quale devono essere indicate tutte le prestazioni 
che lo stesso deve assolvere e il relativo costo, oltre alla indicazione 
della polizza professionale.
Questo è per legge.