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Titolo: Zona di espansione residenziale da convenzionare

Ciao a tutti.
Sto guardando un lotto di terreno che sul PRG è indicato come "C1-Zona di 
espansione residenziale da convenzionare". Sapete se significa che è 
edificabile o è ancora da valutare la cosa?
Grazie,
    Paolo 

Paulì ha scritto:

Si tratta di un terreno edificabile a tutti gli effetti.
A grandi linee:
Il termine "da convenzionare" Significa che non è possibile l'intervento 
edilizio diretto, ma bisogna prima procedere alla redazione di un piano 
di lottizzazione:
1 - Costituzione di un consorzio costituito d proprietari che insieme 
raggiungano almeno il 75% del valore dell'intero comparto;
2 - Approvazione in Consiglio Comunale degli elaborati di progetto e 
dello schema di convenzione;
3 - Trasmissione alla Regione ed agli altri enti eventualmente 
interessati, per il nulla osta;
4 - Approvazione definitiva in Consiglio Comunale;
5 - Frazionamento delle aree;
6 - Stipula della convenzione con il comune per le areea da cedere ad 
urbanizzazione secondaria e produzione di adeguate garanzie per la 
realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria;
7 -  Redazione, presentazione ed approvazione dei progetti esecutivi 
delle opere di urbanizzazione;
E a questo punto:
8 - Presentazione di istanza per il rilascio del P.d.C.:
oppure
8 - Presentazione di D.I.A., sempre ché gli elaborati di progetto della 
lottizzazione siano completi delle tipologie delle costruzioni.
Come vedi è necessario rivolgerti ad un geometra, invece se lo sei ma ti 
trovi alle prime armi, fatti affiancare da un altro collega geometra di 
cui ti fidi.
Ciao

nntpserver.tele2.it
 ha scritto:

Sicuro che sia così? La tua descrizione si riferisce di più a una Zona 
C2. Secondo me "da convenzionare" è una cosa più blanda, tipo che c'è 
intervento diretto con completamento delle parte di opere di 
urbanizzazione non ancora realizzate. Faccio un esempio: lotto di 
terreno servito da una strada già esistente ma in cui manca la fognatura 
o la pubblica illuminazione. Queste opere saranno realizzate da chi 
costruisce sul lotto.
ciao

 edificabile o è ancora da valutare la cosa?
Con tutto il rispetto delle risposte già fornite, il procedimento da
seguire è scritto solo sulle nta del piano.
La cosa certa è che l'intervento sarà oggetto di convenzione (principalmente
per stabilire l'accollo della realizzazione delle urbanizzazioni),
per il resto le strade possono essere due: 1- intervento diretto (con pdc)
2- piano attuativo (presentazione progetto urbanistico con acquisizione
pareri tecnici di altri enti interessati, adozione della
giunta, trasmissione al consiglio, approvazione in consiglio, pdc o dia),
che non necessita di approvazione regionale, salvo l'espressione di
pareri di competenza
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 ciao
La mia descrizione si riferisce alle Z.T.O. "C" che in base al D.M. 
1444/68 sono qelle destinate all'espansione edilizia (residenziale e 
non). Poi se la sottozona è C1, C2 o C3, bisogna studiare le NTA del PRG 
vigente nel comune in cui si opera al fine di applicare l'indice di 
edificabilità in relazione alla densità edilizia prevista per ogni 
sottozona o per ogni singolo comparto.
Il tuo esempio è più calzante per le Z.T.O. B (B1, B2 e così via) che in 
generale sono quelle di completameto, recupero, razionalizzazione, ecc.
Come invece giustamente diceva Gabriel, il riferimento alla normativa da 
applicare è contenuto nelle NTA del PRG.
In merito alla necessità di approvazione regionale, non si può dire a 
priori che la stessa sia indispensabile o meno. Infatti dipende dalla 
Regione in cui si opera.
Devo dire che ad oggi quasi tutte le regioni hanno proprie leggi che 
prevedono solo l'invio della deliberazione del Consiglio Comunale con 
l'adozione del P.d.L. e dello schema di convenzione. In questo caso la 
regione può (entro 60 giorni) far pervenire al comune le proprie 
osservazioni in merito. Il Comune può comunque approvare definitivamente 
il P.d.L. adottato anche discostandosi totalmente dalle osservazioni 
regionali.
Ah, dimenticavo: prima di essere trasmessa alla regione, la delibera di 
consiglio comunale deve essere affissa all'albo pretorio del comune e 
gli elaboratidevono essere messi a disposizione di qualunque interessato 
che potrà far pervenire osservazioni in merito.
Chiaramente, sia che necessiti l'approvazione regionale, sia che la 
stessa non sia obbligatoria, alla regione va inviato il P.d.L. 
comprensivo di tutti i nulla osta eventualmente richiesti (forestale, 
idrogeologico, paesaggistico, archeologico, ecc.).