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Titolo: valore venale terreni

... da non geometra, faccio una domanda...
sul valore venale dei terreni edifabili...
 
qual'� una ragionevole e onesta fonte per determinarlo
in relazione all'IMU?
 
il mio commercialista mi rimanda alla
perizia del tecnico, che � datata 2007, 
ma nel frattempo il mondo � cambiato.
 
grazie
 
 
 
e6...@yahoo.it
 ma cambia il sei in sette


vuoi sapere il valore venale o il valore da usare per l'IMU?
 
il primo: libera contrattazione
 
il secondo: esistono apposite delibere comunali che lo determinano. Se 
hai una perizia (che da un valore non inferiore), puoi usare anche quella
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


e se il valore da perizia x il 4% venisse al di sotto di quello dell'IMU 
comunale, in quanto il terreno valo solo quello x questioni geologiche, 
voi in perizia vi adeguereste cmq al valore imu o mettereste inferiore?
DGE

 DGE
 
 
bella domanda............
ai fini IMU di solito ste cose contano poco, le verifiche le fanno sui 
valori di delibera.........certo che se la differenza � grande, forse 
merita rischiare un accertamento e difendersi
 
ma sta cosa delle perizie non serve solo per le plusvalenze ai fini irpef ?
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Il problema sta nell'accertamento della ADE che lo fanno su una % del 
massimo possibile realizzabile e un costo esorbitante per i tempi a mq.
Il terreno ai fini imu siamo a 67 e il valore a dir tanto 57, ma poco 
appetibile x vari motivi.
Ai fini Imu mi sembra che guardano il valore dell'atto di acquisto se 
superiore ai fini imu
DGE

 
 
"
www.studiomirano.it
"  ha scritto nel messaggio 
news:lln7u8$e5u$1...@speranza.aioe.org...

Non facciamo confusione, i valori "deliberati" non sono i valori di mercato 
delle aree, ma sono solo solo dei valori indicativi per i quali, ove il 
contribuente non ne vada al di sotto, la PA non procede all'accertamento.
 
ci� non significa che il valore attribuito dal Comune (o dall'ufficio 
preposto) sia quello di mercato.
 
 
 
 
 

difatti sopra specificavo che il valore venale � tutta un altra cosa
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

ma sta cosa delle perizie non serve solo per le plusvalenze ai fini irpef ?
 
 
i valori di accertamento IMU li fanno su quelli deliberati,
ma il calcolo dell'IMU si f� sul valore venale...
nel mio casetto, su un lotto c'� una strada di PRG che ne riduce
l'edificabilit� di uno spannometyrico 30% + i costi di uno SU imposto
da PRG  ... calcolaci sopra il 9.6 % di tassa e vedi i numeri che
girano 
                  o-|-o
 
cmq, la domanda su cui chiedevo era... esiste una fonte 
terza per i valori della aree edificabili?


 ha scritto nel messaggio 
news:pcfun9hs79rplmqnl...@4ax.com...

L'unica fonte � il valore di mercato, che cambia come cambiano i tempi.
I comuni fanno fare delle stime di larga massima e le usano ai fini 
dell'imu. A seguirle qualcuno ci perde e qualcuno ci guadagna. Il problema 
di oggi � effettivamente che i prezzi di mercato sono scesi, quindi il 
valore venale si � abbassato discretamente, mentre i comuni fanno finta di 
nulla, quando dovrebbero aggiornare le loro stime per far pagare di meno la 
gente, dato che i proprietari di aree edificabili si ritrovano a dover 
pagare delle tasse immani per un terreno che non vuole nessuno.
Probabilmente la cosa migliore da fare sarebbe andare a parlare con quelli 
dell'ufficio tributi e chiedere come vedono loro se tu pagassi l'imu pi� 
bassa sulla base di una perizia del tuo tecnico di fiducia.
Dovrebbero accettarlo, che i prezzi degli immobili siano scesi � ormai sotto 
gli occhi di tutti.