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Titolo: Volere per forza rubare soldi alla gente

Accertamento Agenzia Entrate su un'unita immobiliare uso residenziale, 
ceduta tra privati, facente parte di un edificio plurifamiliare (4 
appartamenti). Nella cessione c'è un'area urbana (2 fascette di terreno di 
240mq complessivi), 3mt sotto l'appartamento posto al piano terra, e tale 
area è esclusiva dell'unità immobiliare ceduta: non è comunicante e non è 
collegata all'appartamento (2 piano) ed è utilizzabile esclusivamente quale 
orticello e nemmeno come posto auto, poiché impossibile raggiungerla a causa 
di una ripida scala stretta. Categoria F.
 
Mi tirano in ballo il catasto e la consistenza catastale: ai sensi del DPR 
138/98 ti calcolo l'area urbana quale superficie omogeneizzata di pertinenza 
esclusiva di ornamento dell'unità immobiliare, pari al 10% della superficie, 
fino alla superficie immobiliare e al 2% per la superficie eccedente detto 
limite. Pertanto mq. 122 dell'appartamento venduto a 200mila = 20mila fino a 
122mq e 118mq al 2% di 200mila = 4000.
 
Tot. 24mila in più.
 
Ma se mi stai dicendo che è una pertinenza di un'immobile uso abitativo 
ceduto tra privati, che c@@@@@@o volete ???????
 
Ma porca zozza: e devi fare pure ricorso: mi hanno negato un'autotutela e 
sono in accertamento con adesione: non si può andare avanti in questo modo.
 
Ciao
 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
 
 
 


E' accatastata separatamente con propria scheda, o e' corte esclusiva
quindi sta nella stessa planim dell'abitazione?

quindi sta nella stessa planim dell'abitazione?
 
E' area urbana con un proprio sub. (sub 2) esclusiva dell'appartamento al 
secondo piano -sub 4 - (su 4 appartamenti complessivi). Nella scheda 
dell'appartamento, sub 2, mi ritrovo solo l'appartamento. Quindi penso ci 
sia un'altra scheda per l'area urbana.
 
Sempre di pertinenza si tratta.


Tra l'altro mi pare proprio che esista una circolare o una sentenza 
della corte dei conti che ha stabilito che si tratta di pertinenza 
addirittura anche se con numero di mappale diverso, purchè l'uso sia 
quello della pertinenza (in questo caso se hanno l'orto non ci sono dubbi).
Fabbricato venduto con il prezzo/valore?


Allora è strano perché in quel caso la coste esclusiva va disegnata insieme 
all'appartamento.
Lo specifica una circolare, ora non ho tempo, ma se vuoi te la indico.
 
-- 
Ciao 
 
 

 sia un'altra scheda per l'area urbana.
 
C'e' una circolare dell'Ag. delle Entrate che dice che le pertinenze
devono essere graffate in mappa, per essere considerate tali. Mi sa
che ti frega il fatto che tu, in pratica hai due sub. autonomi.

il concetto di "pertinenza" è configurabile allorquando sussistono 
congiuntamente:
     l'elemento oggettivo, consistente nel rapporto funzionale corrente 
tra il bene principale (nella specie, abitazione costituente "prima 
casa") e le relative pertinenze;
     l'elemento soggettivo, consistente nella volontà effettiva, da 
parte del proprietario dell'unità immobiliare principale o di chi abbia 
sulla stessa un diritto reale, di porre in modo durevole la pertinenza 
in rapporto di complementarità o strumentalità funzionale con l'unità 
immobiliare adibita ad abitazione principale.

 ha scritto nel messaggio 
news:4f5f11a1$0$1387$4faf...@reader2.news.tin.it...

scusate, ma da quello che ha indicato Lo Cascio, la disquisizione dell'AdE 
non sta nel fatto che l'area sia una pertinenza, ma nel fatto che la stessa 
non è stata conteggiata ai fini delle importe.
 
in questo caso l'AdT ha ragione, all'area, non essendo indicata (come 
sembra) nella planimetria dell'abitazione, non può concorrere alla rendita 
catastale e pertanto è stata versata una minore imposta.
 
l'AdE nel calcolo indicato ha ritenuto l'area come pertinenza ed ha pertanto 
rettificato la rendita dell'abitazione, come se la stessa comprendese anche 
l'area urbana.
 
in questi casi o si deposita una nuova planimetria , accorpando la 
pertinenza all'unità principale, o si attribuisce in atti un valore venale 
all'area in questione.
 
 

Scriveva Sconosciuto martedì, 13/03/2012:

Anche io penso che le cose stiano così, anche se senza leggere l'atto 
una idea precisa non la si può avere.
 
IMHO, visto che l'area non è contigua all'abitazione doveva restare 
censita solo ai terreni, anche se bisogna vedere la storia 
dell'immobile...
 
L'uso delle cat. F è "pericoloso" dal punto di vista dell'imposta di 
registro, proprio perchè non hanno rendita catastale; bisogna fare 
estrema attenzione negli atti ed usarle solo se necessario.
 
-- 
Ciao
 
 

 estrema attenzione negli atti ed usarle solo se necessario.
 
Quoto pienamente!

all'area in questione.
 
La sfasatura dell'ADE è proprio questa: indipendentemente dagli atti in 
catasto, come la valuti quest'area? Me la valuti come superficie 
omegeneizzata? Ma la superficie omogeneizzata riguarda le pertinenze 
esclusive di ornamento, quindi non mi dovresti rompere i maroni, visto che 
mi stai dicendo che è una pertinenza esclusiva. Per l'Ade non è pertinenza? 
Allora non rompermi i maroni e mi trovi un altro sistema valutativo del 
valore di mercato.
