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Titolo: Sostituzione tecnico

Ho una questione abbastanza insolita e chiedo gentilmente consiglio a
qualcuno che c'e' passato e a chiunque abbia un'opinione in merito.
Sono stato contattato pochi giorni fa da una persona che ha
ristrutturato casa.
Per tutta la parte tecnica s'e' affidato ad un geometra del posto.
Sembrava stesse andando tutto bene ma ad un certo punto vengono fuori
macchie di muffa praticamente su tutti i muri perimetrali per una
fascia di circa 1m e solo all'interno.
La faccio breve: quando è stato fatto il vespaio aerato in iglu non
sono stati fatti i fori di aerazione.
Il geom incaricato, alla luce delle carte (non tutte) che ho potuto
vedere e da quanto mi hanno riferito i committenti, non e' stato molto
professionale, perche' non ha prodotto nessun disegno esecutivo e non
ha seguito i lavori in cantiere, peraltro ha predisposto in PSC
andando ad individuare come coordinatore in esecuzione
nientepopodimeno che il datore di lavoro dell'impresa esecutrice delle
opere!!!! credo che questo la dica tutta.
Comunque tornando a noi: la DIA è ancora aperta, bisognerebbe fare una
piccola variante per un paio di variazioni rispetto al progetto
originale, solo che io, viste le premesse non me la sento di entrare
in corsa in una pratica redatta dal collega, in quanto non ho voglia
di prendermi eventuali responsabilità per qualcosa fatto a caso.
Quindi quale sarebbe a questo punto l'iter per chiudere la DIA attuale
ed aprirne un'altra per risanamento, tenendo conto che allo stato
attuale l'agibilità non si puo' chiedere e che l'accatastamento non ha
senso perche' alcune opere nel progetto non sono state eseguite e
altre in modo diverso, e che a questo collega i committenti
(giustamente) non vogliono dare piu' manco 1 euro???
grazie a tutti

 ed aprirne un'altra per risanamento, 
Fai un rilievo di quanto realizzato e quindi produci una nuova DIA (che 
è legalmente postuma) che presenti come ravvedimento ex art.34 DPR 
380/01 (516 euro di sanzione volontaria per aver intrapreso opere 
edilizie di carattere "non sostanziale", in corso di esecuzione e prive 
di titolo autorizzativo).  Naturalmente verifica con attenzione la 
regolarità edilizia e igienico/sanitaria... ;-)
Alla conclusione dei lavori, farai la comunicazione di "termine lavori", 
nella quale indichi entrambi i procedimenti (la DIA n.1 e la n.2); 
quindi richiedi l'agibilità.
Ciao e fai il bravo! :-)
Bye
M


Le variazioni risp al progetto originario consistono sostanzialmente
in: una finestra non più realizzata, una tramezza in più e un portico
(che era previsto e per il quale hanno saldato gli obbligatori oneri)
che doveva essere realizzato in modo differente da quello previsto
(piu' stretto e quindi  senza ulteriore esborso) ma che alla luce
degli eventi hanno pensato bene di non far realizzare anche perche' il
tecnico non ha dimensionato neppure un travetto!!
Loro non vogliono per questioni pratiche instaurare un clima negativo
nei confronti del tecnico perche' in questa piccola cittadina e vista
l'età conosce ed ha conoscenze in tutti gli uffici comunali, e anche
lui sembra interessato a lasciare "liberi" i clienti (e ci credo s'e'
preso 8000 euro per fare 2 disegni e un psc che non è regolare).
Comunque, a parte lo stato dei luoghi che varrà sicuramente segnalato
e preso atto, ma la mia perplessità riguarda adempimenti
amministrativi: non vorrei che entrando (chiaramente con revoca e
nuovo incarico ufficiale a me) poi eventuali inadempienze poste in
essere dal vecchio tecnico ricadano in qualche modo su di me,
ma allo stesso tempo vorrei che i clienti non fossero costretti ad
ulteriori esborsi perchè costretti a chiudere una pratica per colpa di
un tecnico (diciamo) poco solerte.
Con la pratica nuova poi si andrebbero a realizzare il portico e
quelle opere atte a risanare i luoghi ed a fare i fori per l'areazione
dei vespai.
Giusto come chiosa, non ha neppure fatto fare la pratica del 36%, per
cui queste persone non hanno neppure recuperato nulla.
Credo che la condotta morale di un tecnico si comprenda anche da
queste piccole cose, ovvero mettere a conoscenza dei propri clienti la
propria, e quindi di tutte quelle opportunità come detrazioni ed iva
agevolata che possano far risparmiare il cliente.

 agevolata che possano far risparmiare il cliente.
Certo.
Ma il mondo è bello proprio perchè... è avariato... :-))
Bye
M

 Nemmeno io le faccio ai miei clienti. :-))
ma anche io non la faccio, io dico che c'e' poi se hanno voglia la
fanno se no niente...
Comunque grazie mille, il confronto con colleghi e' sempre utile,
anche per dissipare certe preoccupazioni.

 anche per dissipare certe preoccupazioni.
Hai perfettamente ragione.  Questo NG, poi, a mio avviso è una vera 
MANNA DAL CIELO (vi sono tanti colleghi davvero preparatissimi e 
-soprattutto- molto disponibili nei consigli). Più volte ho chiesto 
chiarimenti e impressioni... e non ho MAI ricevuto delusione alcuna! :-)
(slap! slap!) :-D
Bye
M

(slap! slap!) :-D
prendo questa frase come spunto, per fare i miei complimenti proprio a Luca, 
che ora pone questo problema, in quanto, in privato, mi ha aiutato 
tantissimo con i miei piccoli-grandi problemi con il mio tecnico di fiducia.
Luca, in bocca al lupo

 Luca, in bocca al lupo
Aaaaa-haaaa! Qui si scoprono gli altarini.... :-D :-D
Bye
M

Aaaaa-haaaa! Qui si scoprono gli altarini.... :-D :-D
che altarini ed altarini, mi ha solo fornito tutta una serie di consigli, 
che qui nel gruppo non ho trovato

Totolla marea ha scritto:

Aaaaa-HA!  Odo una vena polemica... :-P
:-))
Bye
M


hey ma sei proprio tu???
allora come procedono i lavori?
non ho piu' sentito nulla per cui credo (o almeno mi auguro) che
stiano andando abbastanza bene.
quando hai 10 min mandami una mail con un aggiornamento, sarei felice
di sapere tutto.
ciaooooooo