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Titolo: caso particolare ...

premesse:
-condominio di nuova edificazione;
-appartamenti già venduti con atto notarile;
-il costruttore non ha più nessuna proprieta';
Siamo in zona collinare con forte pendenza, a valle dell'immobile il
costruttore erige un muro altro 3 metri a confine in modo da portare il
terreno sul retro alla stessa quota del PS1°.
Al PS1° ci sono gli ingressi ai garage e l'area spianata come sopra serve da
area di accesso e manovra.
Il problema è che il muro alto 3 metri è alla stessa quota dell'area di
manovra
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e quindi si crea una caduta nel vuoto.
Il costruttore non potendo soprelevare il muro oltre i 3m, pensa bene di
installare sopra al muro siffatto una recinzione alta circa 1,40m con
paletti in ferro e rete metallica plastificata.
Ora visto che secondo buon senso tale rete non è in grado di reggere neanche
alla spinta di una persona adulta che ci si appoggi di peso, la domanda che
ci si pone è se il costruttore ha realizzato a norma di legge o se lo si può
obbligare a realizzare un parapetto idoneo a prevenire la caduta nel vuoto
????????'
ed essendo l'area carrabile, il parapetto non dovrebbe essere dimensionato
per prevenire anche il rischio che un autovettura in manovra vada a buttarsi
nel vuoto???
Grazie.

...
Mamma mia! Ma il progetto cosa prevedeva?

 Mamma mia! Ma il progetto cosa prevedeva?
non č un problema di rispettare o no il progetto, la questione č di
sicurezza per le persone e gli autoveicoli.
Ovvero ci sono norme che possono obbligare il costruttore ad installare un
parapetto pių idoneo, o i condomini devono rassegnarsi a pagare il tutto di
tasca loro?

 tasca loro?
Non ti so dire di norme specifiche, anche perche' non ci dici quali
sono le condizioni contratttuali etc, ma credo che i principi del C.C.
sulle obbligazioni siano piu' forti di qualsiasi altra norma specifica:
diligenza dell'adempimento, prevedibilita' del danno...
Se i condomini si sono trovati con i lavori fatti in questo modo senza
avere alcuna responsabilita', al posto loro andrei da un avvocato prima
di rassegnarmi a pagare.

 nel vuoto???
Questo non lo so, ma mi pare moooolto dura: nemmeno i guard rail lungo 
le strade sono in grado di garantirtelo. Forse giungendo ad un 
compromesso sulla velocita' massima di manovra si potrebbe ipotizzare 
qualcosa, ma allora perche' non anche i furgoncini, che sono liberi di 
accedere?
Forse dei paletti in metallo in grado di avvisare il conducente che sta 
per cadere...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 ha scritto nel messaggio
<Il costruttore non puo' sopraelevare
<il muro per motivi statici o che altro?
Semplicemente se un muro di confine supera i 3 metri diventa una costruzione
che per norma non può più stare a confine ma deve essere a distanza di
fabbricato.
<diligenza dell'adempimento, prevedibilita' del danno...
<Se i condomini si sono trovati con i lavori fatti in questo modo senza
<avere alcuna responsabilita', al posto loro andrei da un avvocato prima
<di rassegnarmi a pagare.
Già, ma lo vorrebbero fare solo con la certezza di non buttare via soldi per
l'avvocato rischiando che il realtà ill costruttore abbia fatto tutto a
norma e quindi ne esca vittorioso.

 per cadere...
è esattamente quello che hanno proposto i condomini, il problema è se spetta
al costruttore o a loro pagarli.

 al costruttore o a loro pagarli.
Bel problema, era da sollevare prima di sganciare i dineri, poi si 
rischia, se il costruttore resiste, di dover fare una causa che costa 
piu' dei paletti :(
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