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Titolo: Rogito con sanatoria pendente?

Salve mi trovo in questa situazione.
Ho effettuato un preliminare di acquisto in cui il venditore si
impegnava prima delle data del rogito a sanare delle modifiche interne
(poca roba, ha solo spostato due paretine interne) da lui effettuate
anni fa.
Siamo prossimi alla scadenza e sembrerebbe che questo certificato non
sarà pronto per il rogito.
Si può rogitare specificando che c'è una sanatoria in corso (presumo
scrivendo tutti i dati di registrazione)?
La banca per il mutuo che farebbe?

 La banca per il mutuo che farebbe?
Vista l'esiguità dell'abuso, penso non sia ostativo. Però sai, i casi
sono diversi e non si può mettere la mano sul fuoco.Ciao.

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Confermo quanto detto da alive.
Attenzione pero ! Se il Permesso di Costruire a Sanatoria è già stato 
predisposto, firmato, ma è ancora in attesa di ritiro (per diversi 
motivi) e il Comune ne ha già data comprovata comunicazione non è 
possibile stipulare l'atto in quanto la parte venditrice nell'atto non 
potrebbe dichiarare che il Comune non ha ancora definito la pratica 
(farebbe una dichiarazione mendace). In quel momento specifico la 
pratica è nel "limbo", e li non può rimanere se devi fare un atto.
-- 
Saluti. Bob

 pratica è nel "limbo", e li non può rimanere se devi fare un atto.
Non ho mica ben capito! :-)
Sicuramente deve essere ancora presentata dal suo geometra.

 dici tu, l'istanza al Comune è stata presentata e si è in attesa.
Ancora non l'ha presentata (forse se lui e il suo geometra avessero
parlato la stessa lingua all'inizio ce l'avrebbero fatto).
Siccome mi dicono che per una Sanatoria ci vogliono dai 2 ai 4 mesi
(scusate ma non sono del mestiere) andiamo di certo oltre la data
prevista dal rogito.

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Scusa, scusa, scusa, ho preso fischi per fiaschi, credevo si trattasse 
di una pratica di Condono Edilizio non ancora definita.
-- 
Saluti. Bob

> Ancora non l'ha presentata ....
Ma l'abitabilità non viene toccata vero?

> Ma l'abitabilità non viene toccata vero?
Per l'abitabilità (oggi agibilità) è tutto un discorso a parte. 
Se l'unità immobiliare, ovvero l'intero fabbricato, ce l'ha già, non 
viene assolutamente toccata.
Se non ce l'ha ... il discorso diventa troppo lungo e sarebbe magari 
opportuno aprire un altro topic. 
-- 
Saluti. Bob

 viene assolutamente toccata.
Grazie.
Il venditore ci abita tutt'ora; allora non mi preoccupo

 Il venditore ci abita tutt'ora; allora non mi preoccupo
Vedi che è meglio se apri un topic specifico: l'abitabilità di fatto è 
un conto, mentre l'abitabilità (oggi agibilità) espressamente 
rilasciata dal comune o attestata per silenzio assenso è un'altro paio 
di maniche.
-- 
Saluti. Bob

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Dunque, mi pare di aver capito che la sanatoria non è stata ancora
presentata, però il venditore è in procinto di presentarla, giusto?
Nel caso l'atto si può fare allegando, come per il condono edilizio,
copia della domanda di sanatoria, specificando che non è ancora stata
rilasciata, precisando nell'atto che il venditore si assume la piena
responsabilità di completare l'iter istruttorio a sue spese, così come
di pagare le sanzioni che gli saranno notificate, o anche
corrispondere quanto dovuto per l'eventuale messa in pristino delle
opere, perchè anche modeste opere interne potrebbero non essere
sanabili se si sono intaccate le superfici minime dei locali, i
rapporti aeroilluminanti o altri requisiti previsti da norme
regolamentari.

 responsabilità di completare l'iter istruttorio a sue spese, .......
No, no, calma. Se non è stata presentata, la situazione è diversa, e
molto. Nessun notaio, se gli spiegassi che ci sono delle irregolarità
edilizie, procederebbe a fare l'atto, piccole o grandi che siano, in
quanto in base alla L. 47/85 e success. modifiche, gli immobili per
godere della commerciabilità, devono essere urbanisticamente a norma,
mentre sarebbe diverso come già detto se si fosse in attesa della sola
sanatoria definitiva.
Se per esempio, quello spostamento incidesse negativamente sul
rapporto illuminotecnico, l'immobile, tanto per dirne una, sarebbe
addirittura inagibile, con tutte le conseguenze che ne derivano. Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:7ca5615b-ebf3-4099...@z1g2000yqn.googlegroups.com
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Il fatto che ci abita non è detto che l'abiltabilità ce l'abbia.
D'estate io mangio e dormo in cantina 'che si sta più freschi ma non ho 
l'abitabilità!
-- 
Ciao