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Titolo: metri quadri lordi e calpestabilie

BUONA SERATA A TUTTI - CHIEDO SE QUALCUNO PUO' CORTESEMENTE RISOLVERE
UN DUBBIO.
DEVO COMPRARE CASA E MI è STATA DATA UNA PLANIMETRIA DICENDO CHE
L'IMMOBILE HA UNA SUPERFICIE DI CIRCA 68 MQ. IN REALTà SE IO CONTROLLO
LE MISURE RISULTA CHE IL CALPESTABILE SONO 51 MQ.
VOLEVO SAPERE SE RAGIONO CORRETTAMENTE:
-SUPERFICIE CALPESTABILE 51MQ. ( A REGOLA IL LORDO DOVREBBE ESSERE
68.51)
- TERRAZZI SCOPERTI MQ. 15.2
- GARAGE 13.01 MQ.
-GIARDINO 47 MQ.
IO CREDO CHE PER UN VALORE DI PERIZIA X CALCOLARE QUANTO COSTA AL MQ.
SI DOVREBBE FARE COSì:
(68,51+ (15.2*25%) + (13.01*60%) + (47*15%)= 86.56
PAGANDOLA 175.000€ (AL MQ. A ME TORNA 2021)
CHIEDO GENTILMENTE SE è CORRETTO IL RAGIONAMENTO- SE HO CAPITO BENE
COSA S'INTENDE X CALPESTABILE- SE LE % DEI GARAGE-GIARDINO-TERRAZZO
SONO CORRETTE.         GRAZIE IN ANTICIPO A CHI VORRà RISPONDERE. CIAO
A TUTTI.

 A TUTTI.
...non URLARE, per favore !
-- 
Ugo Cappelletti
_______________________________________
"melius (est) abundare, quam deficere"
"(è) meglio abbondare, che essere deficienti" :-)

 
Claudio Villa gli fa un baffo :D
in Gamba

A parte le urla (se non lo sai, scrivere in maiuscolo equivale ad urlare), 
il tuo ragionamento non fa una grinza.
Mi sembra anche che ti sia chiara la differenza tra superficie lorda e sup. 
calpestabile: chi ti vende la casa ti vende anche i muri, per cui anche 
questi vengono conteggiati anche se nessuno riuscirà mai a calpestare quelle 
porzioni.
SALUTIIIII!
Ooops, scusate se vi ho svegliato, volevo dire: saluti. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4445ff7f$0$29114$5fc...@news.tiscali.it...

Di cosa vi sorprendente se urla? Come nick ha 'Batista'! E' già tanto che 
non ci finisca di botte uno ad uno!!! 

 
il box solitamente si conteggia a parte, a corpo.
le percentuali di detrazioni non sono fisse, ma variano molto da impresa 
ad impresa.
per i terrazzi dipende molto da cosa intendi per terrazzi.

Dalle mie parti le superfici commerciali degli alloggi si calcolano
come:
superficie lorda alloggio (muri compresi) + 50% superficie balconi +
50% superficie cantina
Per il calcolo della superficie commerciale i terrazzi, i giardini, i
porticati coperti, i sottotetti non abitabili, le tavernette, etc.
vengono generalmente computate in misura del 25-40% in relazione alla
loro superficie.
I box auto normalmente sono conteggiati a parte.

Scusate se ho urlato :)
Ringrazio tutti, e se potete datemi altri pareri......
Ciao BATISTA

 Ringrazio tutti, e se potete datemi altri pareri......
Se hai bisogno di altri pareri ti conviene porre domande più specifiche, nel 
senso che mi pare le risposte siano piuttosto esaurienti...
Aggiungerei solo questo: le formule che utilizzi tu (applicando una 
percentuale di riduzione sui metri di ambienti non principali) non sono 
regole codificate, bensì empiriche. Questo significa che l'esperto che ne fa 
la valutazione deciderà la percentuale da applicare (se ritiene di procedere 
in questa maniera) in base a ciò che rileva. Così un balcone 3x4 di forma 
pressoché quadrata su un piano piuttosto alto con la vista su un parco 
naturale parzialmente protetto lateralmente con una parvenza di copertura 
tipo pergolato ecc. avrà senz'altro un'incidenza maggiore di un balcone di 
pari metratura a sbalzo largo 80 cm lungo 15 m con vista sul dirimpettaio 
che passa le giornate a grattarsi la panza...
Intendo: il criterio da te proposto va bene come proposta, ma esistono altri 
metodi e altre percentuali, ma nessuno può dirle se non conosce la 
situazione specifica.
Saluti 

 Ciao BATISTA
...bah, io direi, se possibile, di usare per il conteggio delle superfici un
certo programma che, mi sembra, si chiami: DOCFA ! :-)
-- 
Ugo Cappelletti
_______________________________________
"melius (est) abundare, quam deficere"
"(č) meglio abbondare, che essere deficienti" :-)

Hai perfettamente ragione FrankLL. Comprendo cosa dici e mi sarà molto
utile.
 (tutte queste domande derivano perchè in base al valore che darà il
geometra all'immobile, sarà basato l'importo da chiedere di mutuo, che
viene calcolato in misura dell'80 %; quindi + vale casa, meglio è...
ma occorre che sia un valore plausibile con quelle dela zona).
Grazie per la risposta. Ciao, BATISTA.
FrankLL ha scritto:
