Newsgroup: it.discussioni.geometri
Titolo: variazione prg in corso progettazione/inizio lavori

mi è capitato di aver ritirato un permesso di costruire quando in vigore 
c'era il vecchio prg
oggi sono passati sei mesi dal ritiro ma l'inizio lavori non è stato 
ancora inviato al comune; nel frattempo è subentrato un nuovo prg
il nuovo prg ha previsto per l'area di intervento un vincolo 
paesaggistico, quando prima non era presente; quindi il permesso di 
costruire è stato rilasciato senza la pratica paesaggistica
secondo voi il permesso di costruire è valido?
posso dare l'inizio lavori fregandomene del nuovo vincolo?
o magari devo ripresentare un'integrazione con la sola pratica 
paesaggistica?
ovviamente domani chiederò in comune, ma nel frattempo sarei curioso di 
avere una vostra opinione

 ha scritto nel messaggio 
news:49f0a336$0$1111$4faf...@reader3.news.tin.it...


giobà ha scritto:

Cosa intendi per "è subentrato"? C'è stata l'adozione o proprio la 
definitiva entrata in vigore?
Nel primo caso il problema non si pone.
Nel secondo potrebbe esserci; strano che il vincolo paesaggistico sia 
stato introdotto dal PRG. In ogni caso so per certo che dalle mie parti 
(Lombardia) la legge urbanistica regionale ammette la validità triennale 
dei soli permessi di costruire per i quali sono già stati iniziati i 
lavori. Ma credo che riprenda una norma nazionale, di cui al momento non 
so darti i riferimenti.
Ciao
Maci

 le norme maggiormente restrittive fra i due strumenti.
il prg è stato adottato nel 2006
sono state fatte le osservazioni
il prg è stato riadottato nel 2007
è poi in andato in provincia ed è stato deliberato a fine 2008
il mio progetto è stato approvato in questo periodo, in cui valeva il 
vecchio prg e quello di nuova proposta
con le indicazioni della provincia il comune ha "risistemato" il prg e 
lo ha reso vigente nel marzo 2009 (sino a questa uscita ufficiale era 
impossibile avere indicazioni su come si sarebbe modificato, se non 
andato a fare l'urbanista ed interpretare le delibere provinciali)
ecco che per magia compare il nuovo vincolo paesaggistico, al quale 
nessuno può richiedere delucidazioni tramite osservazione ufficiale
dunque mi ritrovo con un permesso di costruire valido per il vecchio 
prg, per quello adottato e riadottato, ma non per quello attualmente 
vigente!!!
ecco spiegato il fatto come il progetto rispettava le norme maggiormente 
restrittive :(

 so darti i riferimenti.
si, pure da me
una volta ottenuto il permesso di costruire hai 1 anno di tempo per 
iniziare i lavori; iniziati i lavori hai 3 anni per chiuderli
ma qui il problema è capire se il permesso di costruire è ancora valido 
oppure no
grazie per l'interessamento ;)

 paesaggistica?
Devi farla appositamente se è decaduto. CIAO

 lavori, vedrai che ti dirà se è decaduto o meno
la norma transitoria dice
"Sono fatte salve le denuncie di inizio attività presentate prima
dell’adozione del presente Piano Regolatore Generale nonché i permessi
di costruire rilasciati alla medesima data."
però in realtà non sono in una fase transioria
o meglio: nella fase transitoria in cui vige il vecchio prg e quello 
adottato ero a norma; all'ufficializzazione del prg non lo ero più
devo ammettere che dal punto di vista normativo non so cosa devo 
consultare per togliermi i dubbi... mah
comunque tra poco vado in comune e spero che mi tolgano i dubbi (cosa 
che generalmente non fanno mai!!!)

ho risolto il mistero andando a parlare all'urbanistica
nel sistemare le tavole in fretta e furia, i tecnici che hanno lavorato 
alla rielaborazione del prg hanno commesso un errore: il vincolo 
paesaggistico non deve essere presente sull'edificato esistente (difatti 
nel vecchio prg non compariva il retino), dunque hanno ammesso 
candidamente di aver sbagliato
si stanno già riaboperando per correggere gli elaborati nella prossima 
variante