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Titolo: Terrazza al posto del tetto

Salve, abito qua a Livorno in un condominio di 4 piani, proprio
all'ultimo...
Vorrei valutare la possibilità di "rimuovere" il tetto stesso e creare sopra
il mio appartamento (70 mq, coperto da sottotetto non abitabile con tetto a
tegole) una terazza (a tasca? di altro genere?) il più grande possibile...
L'idea mi alletta molto, in quanto se fattibile sarebbe molto bella perchè
vista mare, ed il mio appartamentino sarebbe oltre che rivalutato anceh
molto più piacevole :-)
Che ne dite, cosa devo fare per poter valutare la fattibilità? (so che
dovrei chiamare un geometra, ma prima di farlo vorrei un vostro giudizio
sull'idea...)
Quanto, grosso modo, ci si può aspettare come spesa per un intervento di
questo genere?
Eventuali problemi burocratico/amministrativi?
Eventuali problemi con i condomini?
Grazie e scusate se il quesito è troppo "vago"...
Riccardo (Livorno)

ma perchè chiedere consiglio agli architetti se devi chiamare un geometra?
Ah sti geometri!!! Nell'immaginario collettivo solo loro possono,
invece...puoi chiedere una consulenza ad un architetto o a un geometra...in
genere gli architetti hanno maggiore gusto estetico e più idee (n.d.r.!)
dopo questa premessa. Innanzitutto devi contattare l'ammi nistratore per
mettere all'ordine del giorno della prossima assemblea o indirne una
straordinaria per chiedere il parere ai condomini (che probabilmente non
saranno molto d'accordo!!)...ma la proprietà del sottotetto è tua? Ne sei
sicuro? Poi informati presso l'ufficio tecnico comunale se il mutamneto è
conforme alle prescrizioni del PRGC e poi se tutto ha dato risposta positiva
cerca un professionista. Circa i costi non saprei: è troppop vago, non dai
neanche una idea d superficie!!!
Poi se viene bene ci inviti, però!!!
Marta
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Eventuali problemi con i condomini?
Se scrivi su un ng di architetti sarebbe carino chiedere la consulenza
di un architetto, non trovi?
La tua richiesta pone due serie di problemi, di ordine burocratico e di
ordine tecnico.
Prob burocratici:
1- Chi è il proprietario del sottotetto. Cerca l'atto di acquisto del
tuo immobile e verifica che sia espressamente specificato che è tuo,
altrimenti è probabile che sia parte comune. In quest'ultimo caso credo
che tu abbia poche possibilità, perchè dovresti in qualche modo comprare
questa parte comune dagli altri condomini (e se non ricordo male -ma
dovrei informarmi- non è possibile)
2- Mettiamo che sia tu il proprietario. Prova a recarti in comune e
chiedi al tecnico se è prevista dal PRGC/regolamento edilizio la
demolizione di un tetto e la sua successiva sostituzione con un terrazzo
3- Mettiamo che la risposta due sia positiva. Devi chiedere
l'autorizzazione agli altri condomini. Contatta l'amministratore e
spiegagli bene cosa vorresti fare, ci penserà lui a indire una
assemblea.
4- Contatta un tecnico, illustragli le tue richieste e fatti elaborare
una prima bozza, utile da presentare in assemblea. (questo è
facoltativo)
5- Spera che i condomini e la C.E. ti autorizzino
Prob tecnici
Si tratta di un lavoro complicato, soprattuto sull'esistente. I terrazzi
sulle coperture se fatti male possono dare un'infinità di problemi. Nel
caso sia fattibile scegli un tecnico capace e affida i lavori ad
un'impresa seria, resisti alla tentazione di "riparmiare" affidandoti a
persone di poca esperienza o poco serie, rimpiengeresti molto in fretta
la tua scelta.
Facci poi sapere come andrà a finire
P.S. i costi non sono sicuramente bassi.
P.P.S. non so che rapporti hai con i condomini, ma occhio che a volte
sono piuttosto "duri" verso certe soluzioni.
-- 
Ciao
Alberto
la mia e-mail é: 
ricond...@libero.it
 (togliere -spam-)

sono piuttosto "duri" verso certe soluzioni.
Verissimo!
--
Federico Reyneri architetto
*underlabo - laboratorio associato di progettazione
 via Gran San bernardo 5, 20154 Milano
f.reyneri @ 
awn.it

 sull'idea...)
E due!
Ma come si fa a venire nel NG degli architetti e a chiedere consigli,
dicendo francamente che poi il lavoro verrà assegnato al geometra!!! E' da
imbecilli fare cose del genere e lo scrive un ingegnere.
Lo sai qual è la cosa più forte? Che se questo consiglio lo avessi chiesto
sul Ng dei geometri ti avrebbero mandato a fare in culo, adducendo il motivo
che stai li a chiedere un consiglio "a gratis" invece di andare a studio e
pagare il loro collega.
P.S.
Complimenti cmq a quegli architetti che nonostante tutto il consiglio lo
hanno dato. Certe volte mi incazzo nell'immaginario collettivo vi ritengono
degli sciocchini con la testa fra le nuvole...

> ma perchè chiedere consiglio agli architetti se devi chiamare un geometra?
Hai ragione, chiedo scusa per la mia inesattezza.
Non intendevo in alcun modo denigrare gli architetti : non sono un esperto
in materia, ma non mi reputo uno sprovveduto a tal punto...
Comunque grazie per i buoni consigli :-)
Rccardo

 di un architetto, non trovi?
Mi sono espresso male, chiedo scusa. Ma lungi da me l'intenzione di
offendere chicchessia...
Grazie per le indicazioni!
Riccardo

Grazie, ho capito che forse č conveniente lasciar perdere... Troppi
"contro", pochi "pro".
Saluti,
Riccardo

 degli sciocchini con la testa fra le nuvole...
No comment... Sarà colpa del caldo?
Riccardo

 Marta
Grazie Marta, ma credo che non ne farň di nulla.
Mi sembra troppo difficoltoso, sia burocraticamente che dal punto di vista
realizzativo...
Stamani parlavo con un architetto, al lavoro, ed anche lui mi decisamente
"messo in guardia".
Riccardo :-)

 degli sciocchini con la testa fra le nuvole...
Io invece li ringrazio perchè hanno comunque chiarito i miei dubbi in modo
molto cortese e professionalmente ineccepibile.
Riccardo (Livorno)

 Però, che buona opinione che hai sulla affabilità dei geometri!
Non sono ipotesi sono certezze, in quel NG me la prendo sempre con i
Geometri che riprendono le persone che chiedono consigli... se non ti fidi
facci un giro con google gruppi e ad esempio senti cosa risponde Padre
Mustaine a chi chiedeva se erano giusti 750 per un prg di massima.
Detto questo l'offesa non era diretta a te ma in generale, in poco tempo
sono già due le persone che vengono qui chiedendo consigli perché poi
debbono far fare il lavoro al geometra. In ogni modo se ti ho offeso chiedo
scusa.
Saluti

 Eventuali problemi con i condomini?
       No! Se te lo approvano all'unanimita'!
       Meglio il superenalotto!! :-((
       ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

 scusa.
Ti ringrazio per la precisazione, apprezzo molto le tue scuse.
Confesso che un po' male c'ero rimasto, ma adesso è tutto ok.
Riccardo :-)

        ciaofelix
Ho capito : allora sabato 2 schedine anzichè una...
Così se vinco qualcosa di concreto basta con i condòmini ed i condomìni :
villetta in collina con parco, e siete tutti invitati per il party
inaugurale !!!
Riccardo

Rightrik ha scritto:
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         Da quando non abito piu'in condominio!.... VIVO!!! :-))))
         Auguri! ciaofelix
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