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Titolo: Appartamento nuovo acquistato da impresa. Difetti.

In qualità di acquirente, sto per sottoscrivere il rogito di trasferimento
della proprietà di un appartamento nuovo acquistato da impresa.
Il Comune ha indirizzato all'impresa una comunicazione per invitarla ad
adempiere alle
seguenti prescrizioni:
o      Riconduzione alla conformità del comignolo (distante meno di 8 metri
dalla facciata dell'edificio), ai sensi del vigente Regolamento Locale
d'Igiene
(che doveva essere eseguita, secondo la competente Amministrazione comunale,
"nei tempi strettamente necessari e previa l'eventuale acquisizione dei
titoli abilitativi").
o      Dichiarazione dell'esecutore attestante la conformità delle opere al
progetto approvato, l'avvenuta prosciugatura dei muri e la salubrità degli
ambienti, ai sensi dell'art. 25, lett. B del D.P.R. 380/2001.
o      Copia del certificato prevenzione incendi o dichiarazione inizio
attività, ai sensi del D.M. 4 maggio 1998, firmata dal committente o
dichiarazione del Direttore dei Lavori, attestante l'esenzione dalla
presentazione.
o      Dichiarazione sottoscritta da professionista abilitato, attestante
l'esecuzione
delle opere in conformità alla normativa sull'eliminazione ed abbattimento
delle barriere architettoniche (articolo 25, comma 3, lettera D  e articolo
77 del D.P.R. 380/2001).
o      Dichiarazione di conformità o certificato di collaudo dell'impianto
elettrico, a norma dell'articolo 7 del R.A. della legge n. 46/1990,
sottoscritta dalle Ditte installatrici e redatta su modello ministeriale.
o      Relazione sulle caratteristiche acustiche dell'edificio e degli
impianti, ove siano illustrati i materiali e le tecnologie utilizzate per
l'insonorizzazione
e per l'isolamento acustico, redatta da parte di tecnico competente in
acustica ambientale.
o      Documentazione di rispondenza ai requisiti di cui all'articolo 3.4.50
del vigente Regolamento Locale d'Igiene, come indicato dagli articoli 3.4.51
e 3.4.52  del medesimo Regolamento (verifica in opera dei requisiti acustici
dello stabile).
o        Prescrizione di eseguire nel piano interrato il previsto - e non
realizzato - grigliato di raccolta delle acque.
o        Accertamento della conformità delle applicazioni vetrarie alla noma
UNI 7697.
o        Attestazione della conformità dei balconi e dei relativi parapetti
al Regolamento Locale d'Igiene.
Alla luce di tutti questi problemi, cosa mi consigliate di fare, per 
tutelare i miei diritti di acquirente?
F.

 tutelare i miei diritti di acquirente?
     Rogitare dal TUO notaio!  ciaofelix:-)
-- 
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     Rogitare dal TUO notaio!  ciaofelix:-)
Non ho capito la Tua risposta.
Usi il termine tecnico "rogitare" (atto pubblico) e ti riferisci
al "mio" notaio.
Vuoi quindi dire che la scrittura privata autenticata non mi garantisce
e che devo stare attento a quello sche scrive il notaio?
Io chiedevo se, nel merito di quanto elencato nel mio precedente messaggio, 
posso chiedere al notaio in qualità di pubblico ufficiale
rogante, di tenerne conto nella scrittura dell'atto.
Ciao.
F. 

 e che devo stare attento a quello sche scrive il notaio?
     Tu hai scritto che stai per sottoscrivere l'atto di vendita (rogito)
   ma l'impresa evidentemente non ha ancora ricevuto l'agibilita' poiche'
   non ha ancora prodotto la relativa documentazione ne ottemperato ad
   alcune prescrizioni, il notaio, se non di parte, sapra' cosa inserire
   nel contratto per tutelarti.


 tutelare i miei diritti di acquirente?
Rivolgiti ad un tecnico e magari pure ad un avvocato, stai facendo un
investimento, giusto? Beh due soldi due in più, spendili, oppure credi di
poterti fidare di un parere acquisito su un NG? Parere addirittura espresso
senza la benché minima conoscenza del contesto? Ragiona suvvia.
Il consiglio di felix è valido IL PROBLEMA di fondo è che cosa far scrivere
te lo deve dire, una se non entrambe, le figure di cui sopra. Il notaio al
massimo si para il suo sedere chiedendo una caparra di certo non tutela te
egli per "definizione" annota e basta

 ha scritto nel messaggio
news:45572340$1$7632$4faf...@reader1.news.tin.it...

Appoggio il consiglio e faccio una considerazione che ripeto ai miei clienti
in questi casi: ....per comprare una macchina usata da poche migliaia o
decine di migliaia di euro andate dal meccanico, per una casa del valore di
centinaia di migliaia di euro no, fate da soli ...  :))
Io che sono del mestiere non mi fido di mestesso che per la parte tecnica ma
per la parte giuridica mi rivologo all'avvocato.
Il notaio è giuridicamente responsabile solo della formalità dell'atto non
per la sostanza, ne ho visti troppi di atti formalmente validi ma
sostanzialmente con problemi