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Titolo: Non mi è mai capitato

Un mio cliente ha venduto (cacarella da crisi) il terreno che tramite PL ho 
trasformato in edificabile. Chi ha comperato � una grossa 
impresa/immobiliare in cui uno dei fratelli � un geometra regolarmente 
iscritto all'ordine professionale. Mi ha fatto la "strana" proposta di 
occuparmi del progetto della palazzina per poi occuparsi lui della DL.
Strana perch� con un Tecnico interno, nonch� socio al 50%, tutto potrei 
pensare che non quello di passare il progetto ad altri (ovvio che prima 
dovr� firmarmi la lettera d'incarico).
Il tecnico in questione lavora tranquillamente con l'ufficio tecnico del 
comune ed ha buoni rapporti come del resto li ho io. Quindi non intravedo le 
classiche difficolt� che si possono incontrare quando vai a progettare in un 
comune dove a parte non conoscere le norme (che comunque in mezz'ora si 
studiano)... non conosci i tecnici... le "manie" varie che ogni comune pu� 
avere... dalla simbologia da utilizzare per gli schemi fognari tali per cui 
se ne usi una delle tue ti trombano il progetto ecc.
Non intravedo neppure problematiche di "distanza": il tecnico ha l'ufficio a 
100 metri dal palazzo comunale e il lotto a 200, mentre io devo farmi 20 km.
Che la proposta di occuparmi io del progetto sia legata al fatto che stiamo 
parlando di 3000 mc... che quindi "sfora" dal campo di applicazione di un 
geometra? Se cos�, la proposta avrebbe un senso. Piuttosto che darla al 
primo architetto/ingegnere scelto sulle pagine gialle... meglio darlo ad un 
professionista che, se non altro, conosce gi� il lotto (e che gi� si � fatto 
un idea di cosa progettarci sopra).
Il problema potrebbe essere legato al fatto che la progettazione sar� un po' 
pi� complessa del previsto perch� il lotto � confinante con le FF.SS. alle 
quali chiedere il benestare. Oppure nel fatto che essendo sottoquota 
rispetto alla strada, si tratter� di dover progettare una pompa di rilancio 
per la fogna per "sparare" il tutto a sopra di 3 metri.
Bah non so cosa pensare. Magari mi sto facendo delle paranoie inutili.
Non essendomi mai capitata una situazione del genere, pongo infine la 
seguente domanda: a chi spettano le varianti? Io in sostanza � come se 
"vendessi" un progetto. Legalmente per� le varianti spettano al Progettista 
(a prescindere da quello che si pu� scrivere nella lettera d'incarico) o al 
Direttore dei lavori? E' una domanda stupida forse... ma vorrei essere 
chiaro (non conoscendo appunto il personaggio). Una variante (modifiche 
interne) potrei gi� metterla nella proposta di parcella. Se questo per� mi 
spari li 10 varianti o peggio una variante sostanziale che mi comporta di 
dover rifare "il giro" di ASL, FF.SS, Ente che gestisce le fogne, ecc... 
evidentemente dovr� scrivere nella proposta di parcella la frasetta "da 
valutare a parte".
Saluti, Carlo

 ha scritto nel messaggio 
news:62Q_l.24420$1s6...@twister2.libero.it...


 ha scritto >
[..]
Perch� il tempo � denaro e probabilmente mentre te starai mesi su un'unica 
cosa, mentre lui guadagner� il triplo occupandosi di altro, inoltre s'� 
scelto la parte migliore nel senso che si limiter� a fare revisioni alle tue 
proposte sulla base delle sue esigenze e forse, gli costerai pure meno di 
quelli che abitualmente frequenta perch� molto probabilmente anzich� a 
parcella � ti proporr� una convenzione basata su una % dell'importo dei 
lavori.
Finch� non otterrai le autorizzazioni tutto lo sviluppo del progetto verr� 
pagato solo una volta, ad autorizzazioni ottenute, le eventuali varianti 
costituiranno in tutto per tutto un nuovo progetto, quindi il progettista 
originario potrebbe tranquillamente essere estromesso senza lodo alcuno 
ovvero essendo un nuovo progetto si paga di nuovo al progettista tutto 
quanto. 

Tutto assolutamente normale. Il geometra/costruttore � iscritto al Collegio 
per avere la possibilit� di firmare, quando � necessario, quello che gli 
serve, non certo per fare il progettista. Escluderei invece lo scrupolo di 
coscienza sulla complessit� del progetto che esula dalle sue competenza: gli 
farebbe onore, ma saremmo su un altro pianeta...
Le varianti propriamente dette sono quelle in corso d'opera e spettano al 
DLL. Se il Committente prima di accettarti il progetto te lo fa cambiare 10 
volte, o se l'Ufficio Tecnico ti richiede modifiche prima della concessione, 
sono invece problemi tuoi, per i quali devi tutelarti opportunamente in sede 
di offerta.
aLUCArd 

 autorizzazioni.
E' vero, non era chiara la domanda. Mi riferivo alle varianti post-permesso 
di costruire.
Grazie per i consigli.
Il consiglio sul numero di copie da consegnare NON E' ASSOLUTAMENTE un 
dettaglio da dimenticare. Gi� mi capita di ligare sui miei cantieri dove 
spesso vengono persi i disegni... dimenticati sul camion mentre piove, ecc, 
ecc, ecc... ci manca solo da fare da copisteria per altri.