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Titolo: Normativa in assenza di piano regolatore

Ciao a tutti,
sto preparando il progetto di un albergo in un paese del Lazio privo di
piano regolatore. Potete darmi un aiuto indicandomi gli strumenti normativi
alternativi a cui fare riferimento riguardanti tutto ciň normalmente
presente nel piano regolatore?
Grazie!
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Ing. Pierpaolo Caramia

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In assenza di P.R.G. l'unico riferimento sono le leggi regionali che
disciplinano la fattispecie, che devono dare attuazione all'articolo 4
della legge n. 10 del 1977.
In assenza di leggi regionali, si applica lo stesso articolo 4 che prevede:
- all'interno del centro abitato solo opere di manutenzione, restauro e
ristrutturazione di edifici esistenti,
- all'esterno del centro abitato solo edifici residenziali con indice di
0,03 mc/mq o di edifici produttivi (in senso lato, quindi anche discoteche,
alberghi, banche ecc. e non solo industrie) con un indice di copertura del
10%.
       Studio BOSETTI & GATTI
consulenza agli enti locali in materia
urbanistica, edilizia e di lavori pubblici
 25030 - CASTEL MELLA (Brescia)
           fax   030 - 2588105
 
http://www.bosettiegatti.com
 e-mail: 
stu...@bosettiegatti.com

Vi ringrazio per la cortesia e la velocità con le quali puntualmente
rispondete ai quesiti spesso presenti in questo newsgroup. Rispondendo al
vostro messaggio la legge n.10 del 1977, secondo la mia interpretazione, e
se sbaglio correggetemi, è stata superata dalla legge regionale n.24 del
06/07/77 di cui potete trovare il testo per esempio alla pagina
http://www.alpcom.it/archroma/leggi/lr2477.txt
 (e successive modificazioni:
leggi regionali n.21 del 29/05/78, n. 75 del 21/12/78, n. 86 del 21/11/90)
che non discriminando, come invece fa la legge 10, tra "edificazione a scopo
residenziale" ed "edifici produttivi" stabilisce all'art. 1 che, all'esterno
del perimetro del centro abitato, "l'indice non può superare i metri cubi
0,03 per metro quadrato edificabile". La mia opinione è che in questo modo
si includano anche gli edifici produttivi.
Se quanto ho scritto è corretto, quello che mi interessa ora è conoscere la
normativa che definisca i mq. destinabili ai porticati e sapere se posso non
contare il volume del vano scala qualora si trovi su una struttura distinta,
e degli ambienti seminterrati.
Ringrazio chiunque vorrà rispondermi.

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Sono d'accordo, per la Regione Lazio, essendo la legge regionale n. 24 del
1977 posteriore alla legge 10 del 1997, vige la disciplina regionale
(venendo meno la disposizione "in mancanza di norme regionali e fino
all'entrata in vigore di queste", che costituisce il presupposto per
l'applicazione dell'articolo 4, ultimo comma, della legge n. 10 del 1977).
Non pare che la legge regionale discrimini tra le diverse destinazioni, per
cui concordo col fatto che qualunque edificio (residenziale e non, con la
sola esclusione degli edifici pubblici) da realizzare all'esterno del
centro abitato, non può superare l'indice di 0,03 mc/mq e deve avere un
lotto minimo di 10.000 mq (che corrisponde ad un volume di 300 mc).
Per quanto riguarda l'ultima parte della mail, non è possibile stabilire in
linea generale quali e quanti porticati possono essere realizzati senza che
essi contribuiscano al computo dei volumi, lo stesso dicasi per i vani
scala (che in generale partecipano al computo dei volumi se chiusi) o i
vani seminterrati (che in genere non cubano per la sola parte interrata se
adibiti ad accessori alla residenza).
Per rispondere compiutamente, infatti, non si può prescindere dalle
definizioni e dalla disciplina del regolamento edilizio comunale (che
dovrebbe pur esserci), unico strumento normativo (che vive anche in assenza
di piano regolatore) che può definire le modalità di computo dei volumi e
degli spazi che, al contrario, non sono rilevanti volumetricamente.
Nella malaugurata ipotesi che non esista nemmeno il regolamento edilizio, è
principio generale che costituisca volume tutto quanto viene realizzato
fuori terra (compresi portici, scale e parti emergenti di vani interrati),
nonché le eventuali parti interrate adibite a permanenza di persone
(abitazione, uffici, laboratori, negozi ecc.)
Buon lavoro
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Vi ringrazio ancora per l'aiuto!
Ing. Pierpaolo Caramia