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Titolo: cosa posso fare??

Ciao a tutti, scrivo x chiedere un parere/consiglio riguardo il mio 1°
incarico come libero professionista.
Un conoscente mi ha chiesto di progettare una casa che dovrà sorgere in
un lotto di sua proprietà in collina e si è raccomandato di
"sbizzarrirmi" (parole sue)...
Il 1° problema è che nel 1998 il mio cliente ha ritirato una concessione
x la realizzazione di una casa nello stesso lotto e che nel 2001, x
evitare che la concessione scadesse, è stata presentata una variante in
corso d'opera (anche se i lavori non sono stati ancora iniziati) in cui
sono state modificate solo 2 finestre.
(Ovviamente sia la concessione che la variante non sono state presentate
da me)
Il 2° problema è che nel 2000 è entrata in vigore una Variante Generale
al PRG in base alla quale è possibile l'intervento diretto solo x
manutenzione ordinaria, straordinaria e restauro conservativo.
La mia conclusione è che non posso presentare la variante di una
variante e nemmeno restaurare un edificio che non esiste ancora
(sbaglio?)!
se c'è qc che possa darmi un qualche suggerimento che non sia quello di
stare a contemplare il fumo del mio 1° incarico che incenerisce lo/a
ringrazio in anticipo, sennò anche una amichevole pacca sulla spalla
della serie "riprova-sarai-più-fortunata" è ben accetta.
...ringaziamenti, Fede
P.S. Che voi sappiate, esiste un qualche sito (oppure un testo)da cui si
possa scaricare/copiare un fac-simile di lettera d'incarico?
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http://www.Mailgate.ORG

Ciao a tutti, scrivo x chiedere un parere/consiglio riguardo il mio 1°
Partiamo dal fondo:
la lettera di incarico (una bozza almeno) la puoi scaricare in genere
dal sito dell'ordine professionale. Ad esempio presso il sito
dell'ordine degli architetti di milano:
http://www.ordinearchitetti.mi.it/servizi/parc/discip.htm
poi puoi provare a modificare questa o a cercarne altre.
Per quanto riguarda il secondo problema ti consiglio per prima cosa di
chiedere ad un tecnico del comune. Potra' sembrare strano ma
presentarsi come realmente si e' (alle prime armi) aiuta. I geometri
in genere tendono ad essere gentili con chi si presenta a loro per
chiedere consiglio senza "spocchia" cioe' presunzione.
Dai dati che mi hai fornito inoltre non si capisce bene il perche'
questa zona sia cosi' vincolata: vincolo ambientale (cioe' parco o
altro) o vincolo artistico (ma non credo dato che e' una collinetta).
ciao
ilFede
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'azz, ho preso un virus, per fortuna era solo varicella
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Non fare la cazzata di andare dal tecnico Comunale a  dirgli che
il fabbricato non è ancora iniziato!!!
correte a portarlo in copertura al più presto!
se sono intervenute varianti al PRG, il fabbricato
non può avanzare nè in larghezza, nè in altezza.. puo'
solo ottenere di concludere le finiture allo stato di vulome nel quale si
trova!!! Attenzione però anche ai precedenti professionisti.. perchè
sono stati "scaricati", e come??
ciao
alago


 sono state modificate solo 2 finestre.
Ma la concessione non è scaduta un anno dopo il suo rilascio?
Solitamente se entro un anno dalla data di rilascio non inizi scade; poi
hai circa 5 anni per completare i lavori.
Sicuramente hanno comunicato l'inizio lavori, poi hanno fatto la
variante in corso d'opera (che altrimenti non sarebbe in corso d'opera).
Chiedi al tuo committente una copia delle comunicazione di inzio lavori
presentata a suo tempo al comune.
Visto che la variante è del 2001, dopo l'entrata in vigore della
Variante al PRGC, tu farai la variante della variante, io non ne ho mai
fatte ma non mi risulta che sia vietato.
IMHO è l'unica possibilità; il nuovo PRGC cosa prevede per
l'interevento: PUD o simili giusto?
per la lettera d'incarico non so, ma visto il tipo di cliente fatti
firmare qualcosa, perchè mi sa che tra un paio d'anni si ripresenta
qualcuno con il tuo problema, solo che sarà alla 3° variante :-))
Ciao
Alberto
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Ciao
Alberto
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ric...@libero.it