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Titolo: case a schiera

ciao a tutti, ho un problema. Ci sono sei case a schiera con due livelli 
fuori terra con il tetto piano degli anni 80. Cinque proprietari hanno 
intenzione di realizzare un tetto a due falde inclinate al fine di inibire 
le infiltrazioni d'acqua che il tetto piano comporta. Un solo proprietario 
non č d'accordo e non vuole realizzare l'intervento. Preciso che sono case a 
schiera e non un condominio e che il proprietario che non intende fare il 
lavoro non ha l'unitą di testa ma una centrale. E arrivo alla domanda: in 
ragione di quale norma il comune puo respingermi il progetto se presento la 
ristrutturazione unicamente per 5 delle 6 unią immobiliari? 

 ristrutturazione unicamente per 5 delle 6 unią immobiliari?
    Alterazione del decoro architettonico dell'edificio.
    ciaofelix:-)
-- 
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le infiltrazioni d'acqua che il tetto piano comporta.
non tutti i tetti piani permettono infiltrazioni d'acqua.
basta rifare l'impermeabilizzazione.
meno costi e risultati ottimi.
ah, ma magari i proprietari vogliono la classica villettina col tetto
a falde!
--
federico reyneri
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 149062387

grazie delle risposte;
certo, rifare solo l'impermiabilizzazione costerebbe meno. Non è un 
condominio orizzontale, sono sei proprietà frazionate sia al catasto terreni 
che all'urbano.
Nella zona in cui devo fare l'intervento ci sono otto "corpi di fabbrica" 
identici aventi sei unità abitative a schiera. Negli ultimi anni tre di 
questi otto corpi hanno realizzato il tetto a due falde e sinceramente più 
che un'alterazione del decoro architettonico il risultato finale è 
gradevole. Certo, fare un tetto a due falde sopra tale corpo di fabbrica e 
saltare un'unità non è che sia affascinante..
però mi chiedo se esiste una norma che può impedirmelo essendo tali unità 
abitative non in condominio.
Nè le norme del piano, nè il regolamento edilizio locale prescrivono tale 
situazione.
esiste qualche norma nazionale? 

 che all'urbano.
     Non e' un condominio, non e' una comunione, non sono villette unifami-
   liari......hanno solo muri in comune, fondazioni in comune, impianto
   fognario il comune, adduzione rete idrica in comune, e cos'altro oltre
   l'aspetto generale, colore infissi ringhiere, corrimano....etc?


 immobiliari?
Il progetto può essere respinto se e solo se contrasta con le norme o 
con i regolamenti locali. Valutazioni discrezionali, come il decoro o 
l'armonia,  possono essere opposte solo se c'è un vincolo 
paesaggistico.
-- 
Ciao, DOCstone

     ciaofelix:-)
hanno muri in comune, fondazioni in comune, impianto fognario indipendente, 
come gli altri servizi tecnologici. Però ognuno può tinteggiarsi la casa del 
colore che desidera. A livello normativo, se non c'è vincolo paesaggistico e 
tantomeno divieti delle norme del piano, per quale motivo potrebbe essere 
respinto? che sia una bruttura potrebbe essere idea condivisibile ma come 
ben sappiamo cari colleghi sono le norme che valgono! 

 ben sappiamo cari colleghi sono le norme che valgono!
        Ed il parere della commissione edilizia!


         E non a pois! 
a proposito di colore,
il ministero bbcc come tutti sapete si trova in un
prestigioso palazzo, il san michele.
oltre al ministero ci sono altre istituzioni,
guarda un po' l'attuale colore della fabbrica:
http://good-times.webshots.com/photo/2102061820078735429VGrGEV
cioe' hanno proprio spaccato l'unita' arch.
-- 
luca
www.bamia.net

 felix. ci ha detto :


      Voglio sperare che sono solo finiti i soldi!! :-(((   ciao!


       Voglio sperare che sono solo finiti i soldi!! :-(((   ciao!
ancora peggio!
-- 
luca
www.bamia.net

ragazzi, grazie delle risposte. sapete che faccio? presento la dia e poi sto 
a vedere che mi dice la commissione edilizia; in caso di diniego riportetň 
fedelmente il testo della risposta e delle motivazione dei nostri colleghi 
urbanisti.
mandi 

"pizz" ha scritto:

Non mi sembra che le Dia passino dalla commissione urbanistica.
Repo

 Non mi sembra che le Dia passino dalla commissione urbanistica.
Ma lui ha detto edilizia. E cmq paese che vai usanza che trovi: da me 
nel raggio di 5 km in un comune non vanno e nell'altro si'...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

DOCstone ha scritto:

Bravo, vieni a spiegarlo alla commissione edilizia che per 3 volte mi ha 
respinto un progetto per questioni di "estetica ed integrazione con 
l'esistente" dopo che la commissione esperti ambientali aveva dato 
parere favorevole... :(


 dato parere favorevole... :(
Dovresti invece mettere alle strette il responsabile del procedimento 
(di cui dovresti acquisire la relazione tecnico-giuridica) e il 
dirigente dell'ufficio, dato che la CEC esprime un parere non 
vincolante. Inoltre mi chiedo se abbiano applicato o meno le proceure 
previste dall'art. 10 bis della L.241/90, che li avrebbe obbligati a 
controdedurre sulle tue osservazioni.
Se nulla di tutto questo è stato fatto, la strada per garantire i tuoi 
diritti è sempre quella del TAR. Vai da un avvocato e chiedi quanto ti 
costa un ricorso fino alla sospensiva; poi ti fai i conti e vedi cosa 
conviene.
-- 
Ciao, DOCstone

Purtroppo non ricorrerò al Tar in caso di diniego, non vale la pena 
mantenere avvocati per una causa che si puo trascinare x diversi anni. E i 
funzionari comunali su questa rassegnazione del privato ci marciano alla 
grande! 

 conviene.
Tutte cose che ho proposto al committente, ma lui non vuole in nessun 
caso scontrarsi con l'Amministrazione per cui preferisce cambiare il 
progetto. Che alla fine e' venuto uno schifo progettato non piu' da me 
ma dai membri della CEC. Un progetto di una banalita' sconcertante... :(


*pizz* ha scritto:

Il ricorso amministrativo è una delle tante possibilità di chi ha un 
problema con la P.A. A volte conviene assecondare la P.A., altre volte 
conviene contrastarla. L'importante è conoscere i pro e i contro delle 
proprie scelte.
-- 
Ciao, DOCstone

 membri della CEC. 
L'importante è che ilproblema sia stato risolto.
Fermo restando che il comportameno della CEC era e resta in ogni caso 
illegittimo (e dalle tue righe sembra anche di capire perchè).
-- 
Ciao, DOCstone

  una causa che si puo trascinare x diversi anni. 
Devo aggiungere una cosa, per sfatare un luogo comune.
Il giudizio amministrativo si compone (generalmente) di due fasi: la 
discussione vera e propria (merito) sul provvedimento amministrativo, 
che può portare all'annullamento dell'atto e al pagamento dei danni è 
vero che dura molti anni, però è preceduto da una discussione 
preliminare sulla fondatezza del ricorso, che serve a "congelare" la 
situazione fino alla pronuncia di merito. Questa fase dura pochi giorni 
(ripeto: pochi giorni) e può portare alla sospensione dell'efiicacia 
dell'atto amministrativo. In tale pronuncia (sospensiva), in genere il 
tar spiega i motivi per cui ritiene valido il ricorso, e costituisce 
spesso una vera e propria anticipazione del giudizio finale. 
Addirittura, il tar in questa fase può assegnare un termine (30-60 gg) 
entro il quale il comune deve rideterminarsi.
Il comune rifà l'atto entro poco tempo, nessuno paga i danni, non si va 
più al merito, si stabilisce un precedente e tutti vissero felici e 
contenti.
-- 
Ciao, DOCstone

 nel raggio di 5 km in un comune non vanno e nell'altro si'...
Questo è normale, il prossimo che mi parla di federalismo, delega dei poteri
agli enti locali ecc ecc ci sputo in un occhio. :-)))
Repo

 (e dalle tue righe sembra anche di capire perchè).
Una volta tanto hai "capito male" nel senso che il progettista ero e 
resto io, solo che ho dovuto assecondare la CEC al punto che le scelte 
progettuali in pratica le hanno fatte loro... :(


DOCstone ha scritto:


    Hai ragione, nel 1995 ho fatto ricorso al TAR prima e successivamente
al
   Consiglio di Stato, poiche' il Comune vi aveva fatto ricorso, ho vinto
ma lo
   scherzo mi e' costato 40.000.000 di lire! (Aggiudicazione gara di
appalto)
   avrei potuto impiantare una causa per recuperare quel costo ma secondo
te
   un imprenditore (*)fa causa all'ente appaltante prima di iniziare dei
lavori?
   ciaofelix:-)
   (*)In un piccolo centro.


 (Aggiudicazione gara di appalto)
In materia di urbanistica è diverso, dato che 9 volte su 10 è 
sufficiente la pronuncia spospensiva per risolvere una questione.
-- 
Ciao, DOCstone

 scelte progettuali in pratica le hanno fatte loro... :(
Anche se per questa volta rimani tu il progettista, il committente si è 
ben reso conto di chi incaricare per evitare grane la prossima volta, a 
meno che i membri della CEC siano così corretti da non progettare nello 
stesso comune.
-- 
Ciao, DOCstone

 Dalle mie parti si dice che la ragione è dei fessi :/
    Allora rettifico:...Hai ragione in linea di principio! :-)



LOL. Secondo te? :)
