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Titolo: Ho visto il palazzo nuovo...sulla carta...brrr

A seguito dei miei precedenti post, ho ottenuto finalmente copia dei 
disegni della casa in costruzione oggetto del mio interesse.
Fino ad ora avevo avuto solo una planimentria di massima, senza 
suddivisioni interne. E non avevo ancora visto l'aspetto del palazzo 
ultimato.
:-((( Che delusione :-(((
E' una casa ipermoderna che somiglia a un cubo. Con il tetto "a 
vela"....grossomodo somiglia alla copertura del grattacielo pirelli.
E i piani...che strazio tutti tagliati a bilocali. Anche unendone 3 non 
riesci poi a ottenere stanze spaziose manco a piangere. Questo perchè le 
finestre e gli allacci sono disposti pensando a una ridda di bilocali.
:-(( Mamma mia che delusione. E' veramente brutto, esteticamente parlando.
Poi magari sarà senz'altro ricco di soluzioni innovative (domotica, 
materiali moderni, ecc.), però esteticamente è un disastro!
Mi sa che andrò alla ricerca di altre soluzioni.
Ciao
Darkghost

 Darkghost
il taglio dell'edilizia (l'architettura č un'altra cosa) attuale purtroppo č 
quello. locali di varia metratura, con una grande tendenza di bilocali, ma 
con vani molto piccoli, sui 14-15mq, ossia il minimo indispensabile per 
soddisfare le leggi vigenti. o vai alla ricerca di soluzioni diverse, su 
edifici esistenti, oppure sul nuovo a livello di palazzinate troverai 
soltanto soluzioni di quel tipo. 

 
Ma temo proprio sia senza possibilità di appello così. Il costruttore mi 
disse
che era ancora "sulla carta" e che si poteva personalizzare. Sceglievo 
quanti metri quadri, a che piano ecc. e poi me lo personalizzavo.
Il punto è che quando mi ha spedito le piantine con i progetti 
dettagliati mi son reso conto che puoi personalizzare finchè vuoi (si fa 
per dire) ma non riuscirai mai ad ottenere un bell'appartamento. Appunto 
perchè sono tutti bilocali e, cavoli, addirittura un trilocale.
Allacci, finestre, disposizione dei balconi, impossibile fare granchè a 
meno di non prendersi il piano (450mq, decisamente fuori dai miei 
obiettivi che sono fra 150 e 180, max 200)
A questo punto mi domando : farsi costruire un villino ha costi molto 
elevati ? Lo so dipende dalla zona, dal terreno ecc. ma di per sè 
l'opera di edificazione è estremamente cara ?
Ciao e grazie
Dark

 
Il costo di costruzione è più o meno simile, devi però considerare una 
maggior incidenza del costo del terreno e la possibilità di 
personalizzare completamente le finture, che potrebbe portarti 
facilmente a sforare il budget fissato :-)
Comunque direi che la situzione è questa:
1) compri l'alloggio dal costruttore ma devi praticamente fartelo da 
zero perchè i suoi tagli non ti si addicono
2) compri da ristrutturare e anche qui ci vuole qualcuno che ti faccia 
il progetto di ristrutturazione/restauro
3) ti fai la casa per conto tuo, e anche qui ci vuole qualcuno che te la 
progetti
Vedi che in ogni caso dovrai rivolgerti ad un architetto, imho meglio 
farlo subito.
Ricordati che la casa adatta alle proprie esigenze la si trova dopo 3/4 
traslochi :-)) (minimo)
-- 
Ciao
Alberto
la mia e-mail é: QUESTONONCENTRA*alby_ao*
NEANCH...@yahoo.fr
 
(togliere tutto il testo in maiuscolo e gli asterischi)

 Ricordati che la casa adatta alle proprie esigenze la si trova dopo 3/4 
traslochi
Aaaaargh....no no per carità , uno mi basta ed avanza. In 27 anni ho 
cambiato casa 3 volte... Questa vorrei fosse la 4^....
Ciao e grazie

 
Certo che puoi.
Cercane uno che ti ispiri fiducia, vai da lui con tutti i tuoi dubbi (e 
con tutto il materiale a tua disposizione) e vedrai che ti aiuterà nel 
percorso più adatto a te
(se dovesse dirti "torni quando ha comperato", forse è meglio che cerchi 
altrove ;-)  )


E i piani...che strazio tutti tagliati a bilocali.
Curiosità... dove è questa casa?
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226 is dead
 new office under construction

 
E' in Legnano (MI), precisamente quartiere legnarello, ancora da costruirsi.
Intanto ho trovato altre proposte. Tra cui un attico enorme (250mq) in 
bella palazzina centrale. Mannaggia ma o bilocali o superattici...una 
via di mezzo no ?? Chessò 160mq...o il bilocale o la pista atterraggio 
per elicotteri :-)
Ciao


via di mezzo no ??
Se hai un amico compra il superattico e poi dividilo.
Se hai abbastanza soldi compra il superattico, dividilo e vendine
metà.
In genere conviene. Di base è una piccola operazione immobiliare.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387


altrove ;-)  )
mah, un architetto fa l'architetto non l'intermediatore immobiliare.
Può darti delle consulenze tecniche su terreni o case che trovi tu ma
cercarle per te è un altro lavoro.


federico...@ELIMINAawn.it wrote:
 >
 > Se hai un amico compra il superattico e poi dividilo.
 > Se hai abbastanza soldi compra il superattico, dividilo e vendine
 > metà.
 > In genere conviene. Di base è una piccola operazione immobiliare.
Dunque, ho spiegato in parte l'arcano, richiedendo info dettagliate, 
piantine ecc.
L'attivo è su tre piani (IV-V e sottotetto), 90mq i primi due piani più 
60 di sottotetto.Ha inoltre due terrazzi di 35mq al primo piano, 40 mq 
al secondo. Oltre a vari balconi.
Palazzina nuova, in zona centrale a Legnano. Devo ancora vederlo ma 
dalla piantina sembra ben disposto.
Già rifinito, tutto pavimento in rovere nazionale. Mura bianche. Tranne 
cucina e bagni (2, uno per piano) che non conosco.
Il costo è attraente (1800 euro mq). Circa 400mila euro.
Che ne pensa un architetto di un taglio del genere ? Francamente che sia 
sue tre piani mi lascia perplesso, specie riguardo al suo valore 
intrinseco (rivendibilità in futuro ecc.)
Il sottotetto è agibile, non abitabile (forse per questo il costo è 
interessante)
Che ne dite in linea di massima ? Boh settimana prox vado a vederlo.
Mi spiace che non potrò personalizzarlo un granchè. In fin dei conti 
preferivo qualcosa di più piccolo e personalizzabile. Ma il lato 
economico è molto interessante.
?????0_o?????o_0????
Sono molto perplesso.
Ciao e grazie
Dark

federico...@ELIMINAawn.it wrote:
 >
 > Se hai un amico compra il superattico e poi dividilo.
 > Se hai abbastanza soldi compra il superattico, dividilo e vendine
 > metà.
 > In genere conviene. Di base è una piccola operazione immobiliare.


federico...@ELIMINAawn.it wrote:
 >
 > Se hai un amico compra il superattico e poi dividilo.
 > Se hai abbastanza soldi compra il superattico, dividilo e vendine
 > metà.
 > In genere conviene. Di base è una piccola operazione immobiliare.
Dunque, ho spiegato in parte l'arcano, richiedendo info dettagliate, 
piantine ecc.
L'attico è su tre piani (IV-V e sottotetto), 90mq i primi due piani più 


 In genere conviene. Di base è una piccola operazione immobiliare.


Che ne dite in linea di massima ? Boh settimana prox vado a vederlo.
Se per te è troppo grande valuta anche la possibilità di dividerlo.
Magari separando il piano piu' in basso e tenendoti i due sopra.
Controlla:
- l'impianto di riscaldamento se centralizzato o autonomo.
- il regolamento di condominio se contrattuale o assemblere (cioè se è
indicato nel rogito o meno)
- l'effettiva proprietà del sottotetto e se non vi insistano servitù
di passaggio impiantistiche o di manutenzione (ad esempio accesso
all'extracorsa dell'ascensore).
- varie ed eventuali.
tienici aggiornati, ormai mi sono appassionato :-P


 tienici aggiornati, ormai mi sono appassionato :-P
Eheheh, dagli appennini alle ande, dal manzanarre al reno...
Devo dire però che cercare casa è un'esperienza di per sè.
Forse sono io che cerco qualcosa che possa diventare una "maison 
charmante" e quindi ho gusti difficili. Ma volendo posso attendere 
usufruendo di un appartamentino dei miei qui a milano. Quindi preferisco 
aspettare che arrivi qualcosa che mi piaccia veramente.
Ciao e grazie mille per i consigli.
Dark

 
Infatti, non volevo mica che l'architetto andasse a cercare un terreno 
per lui..., intendevo che era meglio a quel punto farsi seguire da un 
architetto, il quale, una volta spiegatagli tutta la situazione poteva 
aiutarlo nella scelta (certo che stava a lui sottoporgli cosa aveva 
trovato e poi valuta insieme al tecnico la soluzione più adatta)


trovato e poi valuta insieme al tecnico la soluzione piů adatta)
allora č ok, avevo equivocato perchč invece spesso ci chiedono case.
La scena č sempre quella:
"fai l'architetto?"
"hai qualche casa da proporre?"
uff.


aspettare che arrivi qualcosa che mi piaccia veramente.
Se è una casa "di destinazione" e non temporanea fai bene a sceglierla
con cura.


 cercarle per te è un altro lavoro.
non sono d'accordo
spesso sono partito dall'idea, senza sapere nemmeno in che comune avre(mmo) 
edificato
se il cliente è maturo e capisce bene le difficoltà della cosa (cliente 
medio-evoluto) può risparmiare ed essere coinvolto in toto nel processo di 
progettazione, sin dalla metaprogettazioni
E' una gestazione lunga ma può dare buoni frutti (oserei dire: è uno dei 
pochi modi di fare le cose veramente bene al giorno d'oggi in Italia, 
riducendo al minimo i compromessi)
-- 
filippo filippini ingegnere
http://www.studiofranciacorta.com
"La nostra storia è il presente" (Mario Botta) 

progettazione, sin dalla metaprogettazioni
se si vuole partire dalla "metaprogettazione" va bene, ricercare un
immobile o un terreno viene ancora prima e ripeto: non fa parte del
lavoro dell'architetto.
Tra le altre cose l'architetto non può ricevere compensi per la
mediazione immobiliare.
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