Newsgroup: it.arti.architettura
Titolo: Opere autorizzate non eseguite

Ho l'incarico di eseguire delle modifiche interne di una civile abitazione.
Il committente nel 2003 ha firmato il progetto di una dia i cui lavori sono 
stati eseguiti solo in parte.
In particolare è stata progettata una scala che non è stata costruita.
Ora mi ha chiesto di progettarne una nuova con una dislocazione diversa.
Come mi devo comportare a riguardo della dia vecchia del 2003 ?
Devo inserire la scala (della Dia del 2003) come opera autorizzata ma non 
eseguita e quella nuova
come nuova costruzione?
Grazie
CLA 

 Come mi devo comportare a riguardo della dia vecchia del 2003 ?
è stata presentata la fuine lavori per la dia del 2003?
-- 
http://jamba.altervista.org


Questo non lo so... il progetto è stato fatto da un architetto
pasticcione
che ha creato dei problemi anche ad altri committenti.
Quello che so è che il committente ha la tavola di progetto timbrata
dal comune.
Cosa mi consigli? Vado in comune a chiedere se è stata presentata la
fine lavori?
Ma in qualsiasi caso... se la dia è già scaduta cosa mi cambia sapere
se è stata data
la fine lavori o meno?
Grazie mille per l'interessamento!
CLA

 la fine lavori o meno?
se la fine lavori è stata fatta, i lavori sono difformi da quanto indicato a progetto, quindi il progettista ha una bella responsabilità. se è scaduta di fatto i lavori sono stati fatti in assensza di titolo abilitativo. le opere eseguite sono come conformi alle norme igienico sanitarie/urbanistiche? se si è tutto più facile; fai un salto in comune e controlla la situazione, se hai di fronte un tecnico "smart" spiegagli la situazione e trovate insieme la procedura più corretta.
Io ti consiglio comunque di non prenderti responabilità per altri. 
-- 
http://jamba.altervista.org



Grazie per la spiegazione esauriente. Di sicuro non mi prendo tali
responsabilità. Ora devo varificare se è stata data la fine lavori
altrimenti credo di proporre al committente una dia in sanatoria.
Avrei ancora una domanda: Premesso che la dia è scaduta (è stata
presentata in data 4 giugno 2003), se non fosse stata data la fine
lavori... che dovrei fare?
P.S. Le opere sono conformi in tutto tranne che per il fatto che non è
stato inserito un antibagno o disimpegno fra il WC e il soggiorno.
Grazie ancora
CLA

 lavori... che dovrei fare?
il termine per ultimare i lavori è 3 anni. dopo tale periodo la dia perde efficacia. a mio modo di vedere sarebbe come se avessi eseguito i lavori senza autorizzazione.
-- 
http://jamba.altervista.org


La questione è che, a quanto dice il committente, l'architetto ha
svolto anche la funzione di direttore lavori e controllava
puntualmente l'avanzamento lavori.
Non capisco come abbia fatto a presentare un progetto diverso da come
l'ha fatto edificare...
L'unica è una dia in sanatoria a questo punto....
Grazie
CLA

 L'unica è una dia in sanatoria a questo punto....
Una DIA NON costituisce obbligo a realizzare le opere edili in essa 
previste e tale evenienza è spressamente prevista dal testo unico.
Pertanto la mancata esecuzione della scala non costituisce difformità.
Il "certificato di collaudo finale" è invece presentato all'ultimazione 
dei lavori, ma la norma non prevede un termine per la presentazione e 
soprattutto in questo caso i lavori non sono stati ultimati.
Detto questo, il primo passaggio che un tecnico deve fare nel preparare 
una pratica edilizia è verificare la sitiazione presso l'ufficio 
tecnico e ciò nell'interesse proprio e di quello del cliente.
Vale la pena di rimarcare che un newsgroup non è un helpdesk e che le 
cose che vi si dicono (le mie per prime) sono solo pour parler e non 
sono coperte da alcuna garanzia di affidabilità. Le norme invece 
andrebbero studiate per benino.
-- 
Ciao, DOCstone

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.3ba57d823...@DOC.stone...



ma la nuova dia la presento con la sovrapposizione tra le nuove costruzioni 
(colore rosso)
e il concessionato ma non eseguito (colore azzurro) ?
Grazie
CLA 

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.3ba57d823...@DOC.stone...

Hai perfettamente ragione però concedimi il fatto che è la mia prima 
esperienza come
libero professionista.
Tra l'altro ho cercato sulla 380/01 ma non ho trovato nulla. Ora ricontrollo 
meglio.
Sorry.
Grazie
CLA 

 e il concessionato ma non eseguito (colore azzurro) ?
ma quando mai una DIA si presenta a colori?
...
collaudo e fine lavori della precedente DIA indicando quello che non č stato 
realizzato.
Nuova DIA con ante operam allo stato attuale e post operam come lo 
modificherai (con la scala o con quant'altro)
ciao
gene 

 gene
Scusa ma le sovrapposizioni di solito si colorano...
rosso: opere da costruire
azzurro: opere concessionate e non realizzate
giallo: demolizioni
ciao
CLA

 giallo: demolizioni
Mai vista una DIA presentata così.
Questi sono gli elaborati grafici che di solito sono richiesti dai Municipi 
per opere interne:
1) Estratto di PRG con indicazione della destinazione urbanistica 
dell'edificio interessato,
2) Estratto di mappa catastale,
3) Piante e sezioni quotate ANTE OPERAM scala 1:100,
4) Piante e sezioni quotate POST OPERAM scala 1:100,
eventuali sovrapposizioni INTER OPERAM mi sono state richieste solo per 
presentazioni di varianti e in ogni caso mai a colori perchè gli elaborati 
devono essere facilmente duplicabili mediante cianografie e/o fotocopie. Io 
in genere faccio campiture delle parti da differenziare.
Comunque il Tecnico del Municipio ti darà senz'altro uno stampato con gli 
elaborati richiesti (nei casi migliori lo trovi on-line)
e di solito è sempre meglio farci una chiacchierata conoscitiva, prima di 
presentargli la DIA già pronta.
in bocca al lupo
gene


Si certo. Ho già preso appuntamento per la prossima settimana così mi
organizzo bene.
Grazie ancora
ciao
CLA

presentazioni di varianti e in ogni caso mai a colori
Boh, questo è singolare: sempre viste a colori!
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 77540493

 Mai vista una DIA presentata così.
in quale zona operi? anche io ho semrpe presentato elaborati grafici colorati (solo rosso e giallo), ma perchè è espressamente richiesto dal regolamento edilizo.
-- 
http://jamba.altervista.org

 mai a colori 
anch'io non uso mai i colori (nè li ho visti usare quando ero 
funzionario all'urbanistica).
-- 
Ciao, DOCstone


Provincia di Torino, perchè?
CIAO!
CLA

 edilizo.
Roma
ciao
gene 


Finora a colori solo tavole per concorsi, o presentazioni per clienti...
ma ai municipi solo bianco e nero con campiture, tratteggi e scale di 
grigio.
ciao
gene

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.43de7d822...@DOC.stone...
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