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Titolo: percentuali pagamento con il costruttore

Salve,
devo far ristrutturare una casa,
per una spesa complessiva sulle 70.000 euro.
Il contratto che mi è stato offerto,
propone un anticipo di circa 10.000 euro,
e 4 rate intermedie di circa 12500 euro,
fino ad arrivare a fine lavori, dove è prevista una rata di 9.000
euro.
Volevo chiedere se esiste una modalità pre-definita per i pagamenti,
che ho sentito essere di 30% inizio lavori, 40% avanzamento lavori e
30% fine lavori.
Lo chiedo, perché se fosse vero quanto ho indicato sopra,
il contratto che mi è stato proposto non sarebbe pienamente correttto,
poiché la rata a fine lavori, se al 30%, dovrebbe essere di 21.000
euro.
Grazie per ogni consiglio,
e un cordiale saluto.
enrico

 euro.
[snip]
Quel che concordate fra voi va tutto bene. Se non ti piace chiedi altre 
condizioni, non penso che nessuno si impuntera' su cose del genere. Se 
si', cambia impresa AL VOLO.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 30% fine lavori.
    Nessuna modalita' legale, tutto e' lasciato alla libera contratta-
   zione.    ciaofelix:-)
-- 
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per una spesa complessiva sulle 70.000 euro.
[snipppp]
Come ti hanno già detto tutto ciò che sta bene ad entrambi è ok, non ci sono
obblighi. L'importante è metterlo per iscritto con firma di entrambi.
Per le ristrutturazioni di privati di solito fisso i pagamenti all'impresa
in questo modo: anticipo intorno al 10 % (in funzione della fiducia e delle
spese da anticipare per materiali e altro), pagamento mensile allo stato di
avanzamento (S.A.L., si guarda quale percentuale hanno fatto dei lavori e si
paga la percentuale dell'importo complessivo più gli eventuali lavori extra.
Il tutto detraendo sempre la ritenuta di garanzia (10%) da pagare 30 giorni
dopo la fine dei lavori e relativa consegna, altrimenti tutti gli
inevitabili ritocchi e sistemazioni che si vedono solo abitando in casa devi
dannarti per farteli sistemare.
Esempio:
100.000 euro importo lavori
-10.000 euro ritenuta di garanzia
=90.000 euro
  9.000 euro acconto da pagare alla firma di contratto e capitolato con
descrizione e tavole dettagliati dei lavori da fare
36.000 pagamento SAL fine primo mese dei lavori supponendo siano stati fatti
il 50% dei lavori (50% di 90.000 meno quanto già pagato)
27.000 pagamento SAL fine secondo mese dei lavori supponendo siano stati
fatti 80% dei lavori (80% di 90.000 meno quanto già pagato)
18.000 pagamento SAL fine terzo mese dei lavori supponendo siano stati fatti
il 100% dei lavori (100% di 90.000 meno quanto già pagato)
10.000 pagamento ritenuta di garanzia 30 giorni dopo la consegna della casa
finita.
=100.000 euro totale importo lavori (più eventuali extra)
Se non gli piace la ritenuta di garanzia digli che il pagamento "prima lo
scontrino e poi la paizza" lo fanno solamente agli autogrill e nei baretti
un po' barboni!!!
E mi raccomando, NON affidarti ad un professionista, che magari ti evita il
divertimento degli inevitabili casini ;-)
Ciao, Birbone