Newsgroup: it.arti.architettura
Titolo: Come poter dare servizi di intermediazione immobiliare e creditizia per aumentare i guadagni in tempi di magra.

Un saluto a tutti gli utenti del Gruppo.
Sono un ing.Edile già geom. già arch.( mi dovessero pagare in base ai
mie titoli me la passerei bene me purtopo non è così) e visto i tempi
di magra sto pensando di affiancare alla mia attivià di progettazione
abituale anche quella di mediatore immobiliare e creditizio.
Per quel che concerne il mediatore immobiliare ho scoperto che non lo
posso fare inquanto questa professione ha problemi di incompatibilità
con tutte le altre, ma sono venuto a conoscenza della possibilità che
abbiamo di fatturare come consulente immobiliare con la specifica nel
tariffario sulle consulenze delle compravendite con una percentuale
che si aggira sul 2%.
Domanda N.1:Si può anche con un servizio di consulenza avere il
mandato di vendita in esclusiva firmato dal venditore che ci da
l'esclusiva sulla vendita dell'immobile per un tot di tempo e che ci
riconosce il pagamento della nostra percentuale alla firma del
compromesso di vendita?
Domanda N.2:E' possibile prendere il 2% da venditore e da compratore,
al quale fatturare sempre con la stessa dicitura "consulenza nella
compravendita", olo si può fare solo da una dei due?
Girando su internet ho letto su di un sito di mediatori immobiliari
che se una persona mette in contatto le due parti, venditore e
compatore di un alloggio, svolge effettivamente la funzione di
mediatore immobiliare e se non è iscritto come tale è passibbile di
multe ecc.
Domanda N.3:Con la con la consulenza immobiliare nelle compravendite
non si fa anche questo?O per essere definiti mediatori immobiliari
bisogna perccepire la percentuale da entrambe le parti o che cosa?
Vorrei realizzare un sito dove pubblicizzare la vendita degli immobili
dei miei clienti.
Domanda N.4: Mi sapreste indicare quali sono le leggi che
regolamentano tali siti?
Per quel che concerne la funzione di mediatore creditizio ho scoperto
che per la nuova normativa del 10/6/2010 che regolamenta tali figure
che è in via di attuazione "Soggetti iscritti in ruoli, albi o
elenchi, tenuti da pubbliche autorità, da ordini o da consigli
professionali: per questi soggetti non costituisce mediazione
creditizia la raccolta, nell'ambito della specifica attività svolta e
strumentalmente ad essa, di richieste di finanziamento, effettuata
sulla base di apposite convenzioni stipulate con banche e intermediari
finanziari." quindi lo si può fare senza iscrizioni a nessun albo dei
mediatori.
Domanda N.5:Mi sapreate dire se esercitando la funzione di "mediatore
creditizio" secondo quanto riportato dalla legge, che nel mio caso
appunto non riconosce la mia funzione di mediatore, posso far firmare
al cliente, magari uno che acquista un immobile di cui ho curato la
vendita, un mandato esclusivo di "Consulenza in mediazione creditizia"
magari che mi dia diritto di chiedere il rimborso spese qual'ora il
cliente si tiri indietro o si rivolga ad un'altro mediatore.
Domanda N.6:Quanto prende un mediatore creditizio, o un consulente
creditizio che sarebbe quello che poi penso noi dovremmo fatturare
alla banca che a quel che so io è quella che paga la nostra consulenza?
Io ho saputo in girio che si parla del 1-1.5% sul valore del mutuo, vi
risulta?
Lo so che le mie domande sono tante ma penso che chiarire questi punti
possa risultare utile anche a tanti altri colleghi che come me non
navigano nell'oro ed a cui farebbe comodo un'altra possibilità di
guadagno.
Un saluto a tutti ed un grazie in anticipato a tutti coloro che
metteranno a disposizione di tutti le proprie conoscenze in materia.

Sono un ing.Edile già geom. già arch.( mi dovessero pagare in base ai
mie titoli me la passerei bene me purtopo non è così) e visto i tempi
di magra sto pensando di affiancare alla mia attivià di progettazione
abituale anche quella di mediatore immobiliare e creditizio.
Per quel che concerne il mediatore immobiliare ho scoperto che non lo
posso fare inquanto questa professione ha problemi di incompatibilità
con tutte le altre, ma sono venuto a conoscenza della possibilità che
abbiamo di fatturare come consulente immobiliare con la specifica nel
tariffario sulle consulenze delle compravendite con una percentuale
che si aggira sul 2%.
- c'è un apposito albo di mediatori
Domanda N.1:Si può anche con un servizio di consulenza avere il
mandato di vendita in esclusiva firmato dal venditore che ci da
l'esclusiva sulla vendita dell'immobile per un tot di tempo e che ci
riconosce il pagamento della nostra percentuale alla firma del
compromesso di vendita?
- credo che l'esclusia sia una cavolata, esiste una legge in merito?
Domanda N.2:E' possibile prendere il 2% da venditore e da compratore,
al quale fatturare sempre con la stessa dicitura "consulenza nella
compravendita", olo si può fare solo da una dei due?
- dovresti cercare una legge in merito
Girando su internet ho letto su di un sito di mediatori immobiliari
che se una persona mette in contatto le due parti, venditore e
compatore di un alloggio, svolge effettivamente la funzione di
mediatore immobiliare e se non è iscritto come tale è passibbile di
multe ecc.
- a napoli lo chiamano 'o sanzaro
Domanda N.3:Con la con la consulenza immobiliare nelle compravendite
non si fa anche questo?O per essere definiti mediatori immobiliari
bisogna perccepire la percentuale da entrambe le parti o che cosa?
- dovresti cercare una legge in merito
Vorrei realizzare un sito dove pubblicizzare la vendita degli immobili
dei miei clienti.
Domanda N.4: Mi sapreste indicare quali sono le leggi che
regolamentano tali siti?
- sui siti, non credo ci siano regolamenti, cmq se incrementi il giro, ci 
sono delle società di gestione che ti offrono un servizio con tanto di 
codice html da incollar ein una tua pagina, anch'io ho una pagina apposita 
anche se di un'agenzia di un amico.
Per quel che concerne la funzione di mediatore creditizio ho scoperto
che per la nuova normativa del 10/6/2010 che regolamenta tali figure
che è in via di attuazione "Soggetti iscritti in ruoli, albi o
elenchi, tenuti da pubbliche autorità, da ordini o da consigli
professionali: per questi soggetti non costituisce mediazione
creditizia la raccolta, nell'ambito della specifica attività svolta e
strumentalmente ad essa, di richieste di finanziamento, effettuata
sulla base di apposite convenzioni stipulate con banche e intermediari
finanziari." quindi lo si può fare senza iscrizioni a nessun albo dei
mediatori.
Domanda N.5:Mi sapreate dire se esercitando la funzione di "mediatore
creditizio" secondo quanto riportato dalla legge, che nel mio caso
appunto non riconosce la mia funzione di mediatore, posso far firmare
al cliente, magari uno che acquista un immobile di cui ho curato la
vendita, un mandato esclusivo di "Consulenza in mediazione creditizia"
magari che mi dia diritto di chiedere il rimborso spese qual'ora il
cliente si tiri indietro o si rivolga ad un'altro mediatore.
- ti consiglio di trovare un accordo con un amico che occupa tale posizione 
e gli giri i clienti
Domanda N.6:Quanto prende un mediatore creditizio, o un consulente
creditizio che sarebbe quello che poi penso noi dovremmo fatturare
alla banca che a quel che so io è quella che paga la nostra consulenza?
Io ho saputo in girio che si parla del 1-1.5% sul valore del mutuo, vi
risulta?
- forse dipende dalle banche
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Newsgroup: it.arti.architettura
Data invio: giovedì 16 settembre 2010 12.46
Oggetto: Come poter dare servizi di intermediazione immobiliare e creditizia
per aumentare i guadagni in tempi di magra.
Un saluto a tutti gli utenti del Gruppo.
Sono un ing.Edile già geom. già arch.( mi dovessero pagare in base ai
mie titoli me la passerei bene me purtopo non è così) e visto i tempi
di magra sto pensando di affiancare alla mia attivià di progettazione
abituale anche quella di mediatore immobiliare e creditizio.
Per quel che concerne il mediatore immobiliare ho scoperto che non lo
posso fare inquanto questa professione ha problemi di incompatibilità
con tutte le altre, ma sono venuto a conoscenza della possibilità che
abbiamo di fatturare come consulente immobiliare con la specifica nel
tariffario sulle consulenze delle compravendite con una percentuale
che si aggira sul 2%.
Devi sapere che una legge, da circa due tre anni (non ricordo qual'è) impone
la presentazione al momento del rogito
delle fatture a favore del/degli intermediari immobiliari intervenuti
nelll'affare
e la trascrizione degli assegni con i quali vengono remunerati, obbligo
assolto per legge dai notai.
L'acquirente e il venditore a seguito dell'intervento di un non iscritto
al ruolo apposito possono esimersi dal pagamento della provvgione,
perchè non dovuta, in quanto non hai i titoli per essere remunerato davanti
al notaio.
Se ti fanno denuncia devi pure pagare le spese processuali perchè la legge
è molto chiara.
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