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Titolo: concessione comune Roma:iter?

Sapreste dirmi qual'e' l'iter per ottenere una concessione per nuova
edificazione nel comune di Roma?
grazie


Ti serve sapere quale documentazione presentare oppure quali passi deve fare
la pratica?
nel primo caso puoi vedere i volumi di AR sugli ordini di servizio della 15°
dovrebbero essere disponibili all'ordine altrimenti  posso fare copia, tieni
presente che sono circa 150 pagine quindi come mail è un pò difficile
Nel secondo caso  in estrama sintesi:
1. esame pratica tecnico presso 15°
2. parere favorevole del tecnico
3. sottocommissione e parere favorevole
4. commissione edilizia e parere favorevole, difficile in genere viene
rimandato per chiarimenti  strani
5. III° servizio per calcolo oneri
nel caso che vi siano vincoli, molto probabile, parere della specifica
commissione
nel caso di edificazioni in zone seza depuratore parere del servizio
competente ed eventuale progetto smaltimento L 319

 presente che sono circa 150 pagine quindi come mail è un pò difficile
ci potresti provare per favore?
se vedi che e' troppo lungo lascia stare.
Un'altra cosa: sai darmi delucidazioni anche riguardo le spese da sostenere (non
parlo tanto degli oneri concessori, quanto quelli di cancelleria)?
grazie


Se per spese di cancelleria intendi i diritti di segreteria ecc. sono in
funzione della cubatura e del tipo di intervento cmq per immobili non molto
grandi nell'ordine delle centinaia di migliaia di lire.
Se intendi per spese di cancelleria quelle di redazione del progetto
necessarie per la presentazione dello stesso: copie foto catasto ecc, non ho
mai fatto i conti, le ricevute le ho sempre passe al cliente per farmele
rimborsare, cmq si tratta sempre di centinaia di migliaia di lire,
generalmente tra da 400mila in su

>
Vabbe', gia' che ci sono ti rompo le scatole per l'ultima volta, cosi' ho il
quadro completo:-)
Riguardo ai tempi, cosa mi dici?Ho letto che ci sono sei mesi dopodiche' scatta
il silenzio-assenso, ma che se mancano dei documenti, si ricomincia da capo.E'
cosi'?
Quindi quanto dura, approssimativamente, ottenere una concessione(in particolare
a me interessa per nuova costruzione)?
Il problema e' questo: nello studio dove lavoro (da pochi giorni) una persona mi
ha chiesto "archite', devo compra' sto terreno pe' costruicce: lei mi dovrebbe
dire quanto tempo ci vuole tra concessione e tutto, perche' se ce vonno anni io
il terreno nun me lo compro"(ed io perdo una buon aoccasione per progettare la
mia prima casetta bifamiliare:-(
saluti e grazie
Gianluca

mia prima casetta bifamiliare:-(
hai due alternative:
prima alternativa (detta "professionista")
fai notare al gentile signore che l'architetto č una professione di
mezzi e non di risultati per cui non puoi vincolare l'incarico ad
un evento aleatorio come il tempo di ottenimento di una
concessione edilizia
seconda alternativa (detta "mestierante")
rispondi "ci penso io, in tre mesi avremo tutto!" e chiedi il piů elevato
acconto possibile facendogli intendere che oltre alle tue
spese vive ci sarebbe anche qualche "ruota da ungere"

Tempi per le concessioni a Roma, DOLENTISSIME NOTE, prima del 1995 con buone
insistenze, pellegrinaggio settimanale negli uffici, ci volevano dai 6 ai 12
mesi.
Oggi, nonostante il manifesto, peraltro tolto subito dopo l'affissione in
15°, in cui si diceva che si faceva tutto in 150 gg; ho impiegato per
l'esame in commissione edilizia di un parcheggio in legge tognoli ( quindi
procedura accelerata), 13 mesi, i tempi sono più o meno questi; in quanto
per "trasparenza" sono state tolte le sotto commissioni edilizie e quindi
tutto deve passare per l'unica commissione edilizia, almeno per quanto a mia
conoscenza.
Dopo il parere favorevole il progetto passa al 3° servizio dove devono fare
i calcoli di bucalossi scrivere la concessione ecc. e ci vogliono altri 4 -
sei mesi se tutto va bene.
Se la zona non è servita da fognature comunali munite di depuratore, devi
fare il progetto per la legge 319/76 e relativo iter, altri 2-3 mesi.
Diciamo se sei un fulmine con due anni te la cavi.
Il silenzio assenso a Roma non funziona in quanto dovresti chiedere la
nomina alla regione del commissario ad hoc, e l'è dura ma d'un duro......,
gli uffici si chiudono a riccio e ti trovano tutti gli impedimenti, virgola
fuori posto, tratto non chiaro ecc.
Personalmente non accetto più incarichi di nuove costruzioni a Roma di
clienti normali, mè sò stufato di far brutte figure, ma solo incarichi con
DIA.
Ricordati poi che gli uffici non sono cambiati da tangentopoli anzi.....
Infine se il potere economico (poteri forti)del tuo cliente è nullo, almeno
su questo sono fortunato i miei clienti sono "potenti", generalmente possono
dire  di poter assumere un tot di personale per cui....
CMQ buona fortuna
Eduardo

Roma di clienti normali, mč sň stufato di far brutte figure
(...)


Ma perché li vogliamo illudere? La realtà a Roma è questa, anzi non ho detto
tutto perché è molto ma moooooooolto peggio. Basta vedere i lavori del
Giubileo et similia, o addirittura come funziona l'USCE (ufficio speciale
condono edilizio per i non romani) dove ti chiedono la fine lavori per un
cambio di destinazione senza opere, quando gli dici .... ma non posso farla
perché non ci sono stati lavori.... ti rispondono ... vabbè architè ma che
gli costa farla (ovvero ti chiedono un falso in atto pubblico). E' Vero mi è
capitato anche di peggio, tipo edificio pericolante dove non è possibile
rilasciare il certificato di idoneità statica, certificato da verbale dei
VV.F. e ti chiedono .......ma lei lo faccia lo stesso altrimenti non
possiamo rilasciare il condono perché noi l'adeguamento statico non lo
diamo.... Tutto ciò in barba alla legge.

anzi non ho detto tutto perché è molto ma moooooooolto peggio
senza illusioni è meglio scegliere un altro mestiere
e poi una bella spinta iniziale forse può servire a
vedere le salite meno ripide. o no ?
P.S.
magari all'epoca io fossi stato disilluso come i venticinquenni
attuali ! avrei evitato molti calci nel sedere

Eduardo Li Gotti
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