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Titolo: OT - Quanti hanno seriamente pensato di...

...lasciare tutta la precarieta', la mancanza di orari, i clienti maleducati e le pratiche 
catastali puntualmente scorrette; le decine di migliaia di concorrenti non sempre onesti, 
le responsabilita' penali a proprio carico, l'obbligo ai costanti aggiornamenti su 
hardware e software cari piu' dell'oro (ma non altrettanto affidabili); gli incarichi 
presi sul filo dell'irrealizzabilita' economica-temporale, gli incarichi che parevano 
controllabili ma che si son rivelati un covo di irritanti piccoli-grandi imprevisti 
ingestibili....etc etc..
..ripeto, quanti hanno seriamente pensato di lasciare tutto e guadagnare, sempre nella 
massima onesta', dalle 10.000 alle 50.000 euro al mese aprendo una propria agenzia 
immobiliare?
Quanti, che magari non lo hanno fatto per almeno altre 100 buone ragioni non remunerabili, 
e che hanno preferito lottare quotidianamente per arrivare a fine mese con il frutto dei 
loro sudatissimi studi?
Sono profondamente OT, ma vorrei sentire il parere soprattutto dei veterani, perche' mi 
trovo davanti ad un bivio che mi cambiera' la vita.

Zebrauno scrisse quel dě:
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Penso che tutti lo farebbero...ma non tutti se lo permettono...purtroppo o 
per fortuna...
-- 
-MORPHELIO- 

 mi trovo davanti ad un bivio che mi cambiera' la vita.
Bivio? Cambiare vita? Un agente immobiliare che fa anche l'architetto 
non somma le proprie risorse, le moltiplica e in più mantiene aperta una 
via d'uscita. 

 aprendo una propria agenzia immobiliare?
Quando la bolla speculativa sul mercato immobiliare italiano si sgonfierà 
(dopo che sarà esplosa) tutti le piccole agenzie immobiliari torneranno da 
dove sono venute: dal nulla. E tutti noi poveri mortali l'avremo già preso 
nel culo da un pezzo.
Nel giro di pochi anni sono quadruplicate, per molte è sufficiente vendere o 
fittare pochi immobili per garantire un reddito, vista l'inflazione sul 
mattone che permette percentuali di guadagno non indifferenti (vivo in un 
piccola città dall'economia stagnante e i fitti dei fondi commerciali al 
centro sfiorano gli 8000 euro per locali non grandi).
Tutto questo non durerà a lungo,  ma d'altro canto un paese che non ha più 
niente non resta che valorizzare le pietre.
Fatta questa premessa, forse ti conviene giocare su due tavoli - architetto 
e agente - nella speranza di un futuro miglioramento del settore che più ti 
piace e per il quale hai studiato.
Saluti 

 via d'uscita.
Forse un geometra riesce a conciliarle, magari se e' gia' inserito in un ambiente che gli 
permette di ricevere lavori e compromessi immobiliari per "inerzia" o reciproca 
interazione, ma....qui a Torino la giornata di un agente serio inizia alle 9 e termina 
almeno alle 20. Quella dell'architetto impegnato inizia alle 9 e non termina mai, anzi, 
spesso si protrae il sabato, la domenica e pure nelle feste.
Il mio quesito era rivolto a chi ha gia' fatto il salto, o almeno ha pensato di farlo...

 
Architetti di certo non ci si improvvisa.......agenti immobiliari invece, con un minimo di 
addestramento ed un po' di savoir faire ci si diventa in poco tempo (esame a parte).
Personalmente pero' ho grosse difficolta' ad abbandorare o metter da parte una passione 
sufficiente ad avermi spinto per 40 esami (300 sudatissimi crediti) in luogo di un lavoro 
che promette solo grossi guadagni e quasi nessun impegno mentale...
Che durante gli studi si rimanga vittima di un sortilegio che ci impedisce di vedere con 
piu' realismo le opportunita' nel mondo del lavoro, e che ci neghi il coraggio di 
scegliere strane magari meno prestigiose, ma molto piu' sicure?
Se fossi privo di sentimenti non avrei dubbi, sceglierei la via piu' remunerativa 
(oltretutto e' forse uno dei pochi lavori dove sin dal primo mese il guadagno e' 
proporzionale all'impegno).
Sceglierei dunque un lavoro che non lascia alcun segno, che non merita pubblicazioni, che 
non potra' esser tramandato sotto forma di edifici, monumenti o soluzioni a problemi 
progettuali....un lavoro che non contribuisce in alcun modo al miglioramento delle 
condizioni di vita esterne alla mia sfera familiare.
Forse un giorno mi malediro' allo specchio, ma non ho ancora il coraggio per lasciare 
tutto e fregarmene di lasciare un buon segno su questa terra.
Forse quello che mi manca sono delle sonore delusioni, magari un bel raggiro con i 
controfiocchi o la partecipazione all'ennesimo concorso truccato.
buonanotte

 truccato.
hai troppi dubbi per fare il mercante, secondo me
hai considerato alternative lavorative all'estero? hai studiato qualche 
possibile riconversione dei tuoi studi che non si tratti di un ripiego, sia 
pure danaroso, e che al tempo stesso soddisfi le tue aspirazioni?
ciao buonanotte 

immobiliare?
Ti posso suggerire un'"Agenzia Immobiliare Virtuale" che ha un costo
prossimo allo zero se hai un collegamento ad Internet con  linea ADSL
(con ADSL+, disponibile a novenbre, è ancora meglio). Basta:
- un vecchio PC con Linux a bordo (non ho provato con Windows);
- il software AIV (*) freeware ed open source.
Puoi gestire tutto da casa, senza nemmeno la registrazione di un
dominio o altro. AIV può servire, senza problemi, 100 accessi
contemporanei su una normale linea ADSL. E' scritto nel linguaggio di
scripting Ruby:
 
http://www.ruby-lang.org/en/
ed usa il database server InterBase (freeware ed open source)  e il
web server Apache. Tutta roba buona e gratuita ;-)
jk
(*) AIV sta per "Agenzia Immobiliare Virtuale", lo scrissi nel 2001
per una rivista insieme ad una serie di articoli sul linguaggio Ruby;
qui trovi i riferimenti:
http://www.oltrelinux.com/home.php?num_riv=17
// Jilani KHALDI
http://jkhaldi.oltrelinux.com

misura tale da compromettere la sopravvivenza, questo e' certo :)
Sono assolutamente d'accordo e questo è il trend che si prevde.
jk


 ciao buonanotte 
Il fatto e' che mi trovo ad un bivio: lavorare in un grosso studio in espansione  a 
stipendio fisso (decentissimo) o in un'agenzia in centro a Torino, dove (da quello che ho 
visto nel mio mese di prova)ho sicuramente la possibilita' di guadagnare meglio senza 
rovinarmi gli occhi e di aprire entro un anno un mio studio o agenzia personale.
Sono ormai 7 notti che non prendo sonno a forza di valutare tutto il possibile...ma tanto 
so che e' inutile pianificare troppo in la'......sino ad una settimana fa non avevo ancora 
ricevuto questa proposta...
Grazie :)

 ad una settimana fa non avevo ancora ricevuto questa proposta...
Al momento le cose vanno benissimo perché la gente non sapendo più come
investire, coi propri soldi compra immobili o ne costruisce di nuovi. Per il
futuro, la mia impressione è che il mercato immobiliare non conoscerà
inflessioni, spariranno invece molte agenzie immobiliari in particolar modo
quelle cresciute su come funghi in questi giorni. Se hai presente capiterà
quello che è successo nel mondo dei pc.
Buttati nella nuova avventura, a esser dipendenti si fa sempre la fame anche
se lo stipendio è decentissimo. Usufruirai del maggior compenso finché
dura, se poi sarai fortunato continuerai a vender case, altrimenti tornerai
a fare l'architetto, professione che cmq ti consiglio di non abbandonare del
tutto, un min. di 3 commesse l'anno affiancate alla nuova attività vanno più
che bene.

rovinarmi gli occhi e di aprire entro un anno un mio studio o agenzia personale.
Ci ho variamente pensato, dato che per lavoro sono spesso in contatto
sia con gli operatori immobiliari che con gli agenti. Beh, secondo me
se hai veramente una passione per l'architettura ti butti via. Con
tutto ciò, vista la media ignoranza degli agenti immobiliari, credo
che una persona con una decente preparazione tecnica farebbe faville
(a patto ovviamente di avere discrete doti personali, bella presenza e
capacità di vendere).
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226 is dead
 new office under construction


che non sono poca cosa. io per esempio so che sarei negato. non credo
di essere in grado di magnificare le doti di un sottoscala come fanno
qui o di ignorare evidenti impedimenti a effettuare modifiche.
(es: ma si, qui può abbattere le pareti e creare un open space, quella
parete un po' più spessa delle altre non serve...)
insomma ci vuole anche un po' di pelo.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
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 trovo davanti ad un bivio che mi cambiera' la vita.
      Una esperienza non mia ma che ho seguito come se lo fosse:
      A questo bivio si e' trovato un amico architetto, parlo di alcuni
      anni fa, acquisto' direttamente da un privato un appartamento inabi-
      tabile sottoscrivendo la promessa di vendita pagando il solo acconto
      e rimandano la stipula dell'atto di alcuni mesi,durante i quali
predispose un
      progetto di ristrutturazione (solo interna) completo di ogni  
dettaglio, e di ( oggi si chiamano rendering) dopo 5 mesi aveva rivenduto 
      il tutto con un utile superiore a quanto aveva fino ad allora guada-
      gnato in un anno, ed acquisendo inoltre anche la direzione dei
lavori.
      Fu l'inizio del suo successo,ovviamente negli anni seguenti di queste
      operazioni ne faceva anche 5 o 6 all'anno,poi sempre di piu' fino a
crearsi una nicchia
      unica nel suo genere con una sede che coniugava l'agenzia
immobiliare ed uno studio di architettura.
      ciaofelix.
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
E' proprio la strada che ho deciso di seguire.  Ormai in agenzia ho imparato buona parte 
dei trucchi sull'acquisizione e della vendita, ma soprattutto come valutare 
realisticamente (un corso di estimo, anche ben fatto, non basta) alloggi anche unici...per 
non parlare delle tipologie distributive che ho visto...
Ringrazio veramente tutti quelli che hanno voluto rispondere, e che si sono resi conto di 
come, a volte, poche parole possano veramente essere d'aiuto...anche a chi di solito 
viaggia deciso per conto proprio, proprio come un mulo :)))
Di questi tempi per un giovane che vuol mettere su famiglia prima dei 40 anni, e senza 
avere alle spalle alcun tipo di eredita' o ricchezza economica certe scelte, che peseranno 
per molti anni a seguire, sono da valutare con infinita attenzione.
Buona notte
Cristian Luca

 per molti anni a seguire, sono da valutare con infinita attenzione.
    Ho sessant'anni Luca,quasi venti anni come dipendente su grandi lavori,
    altrettanti come piccolo imprenditore e negli ultimi 5 anni come con-
    sulente d'impresa, la decisione piu' importante l'ho presa che avevo
    gia' due figli quasi adolescenti ho  superato l'indecisione 
    per non dovermi pentire di non averlo fatto.........auguri!
    ciao felice.


 valutare con infinita attenzione.
E comunque: sempre meglio un rimorso che un rimpianto