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Titolo: Evviva ho ereditato una casa nuova!

In multi-post su IAA e IDG(e mi scuso in anticipo)
Evviva ho ereditato una casa nuova!
Il titolo come tutti i titoli di giornale è altamente fuorviante del
contenuto.
Ieri i miei genitori ricevono due lettere (una per uno) dal comune di
C. 
Il comune ordina ai miei di riparare e mettere in sicurezza un balcone
e dei cornicioni di una casa di loro proprietà sita in via Ponte di
Ferro 35 a C.
I miei non posseggono case a C.
I miei vivono a M. da circa 20 anni. Prima vivevano si' a C. ma in
un'altra via e numero civico e la casa l'hanno regolarmente venduta
per comprare quella in cui vivono ora.
Tranquilli! C'e' qui l'architetto che controlla subito al catasto, una
visurina la alleghiamo alla raccomandata e facciamo rinsavire il
comune.
Faccio la visura e ... i miei scoprono di essere proprietari
nell'ordine di:
- un negozio di 16 mq
- un A/4 di 2 vani (un appartamento - specifico per gli architetti :-)
- un A/5 di 1 vano (come sopra)
con atto regolarmente registrato dal notaio in atti dal 1982!!!
Il notaio che ha redatto l'atto è lo stesso che siglò l'atto di
compravendita della casa di C. che avvenne acquisto nel 1974 e vendita
nel 1992.
Domani telefono al notaio e vediamo di capirci qualcosa.
Che dite, c'e' una eredita' in vista?
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 Che dite, c'e' una eredita' in vista?
Lo spero per te.
A me invece una volta capito che uno del sud aveva preso residenza ed aperto 
un locale commerciale al civico del mio garage, la cosa venne fuori quando 
chiese un finanziamento e mi ritrovai i vigili urbani... 

chiese un finanziamento e mi ritrovai i vigili urbani... 
mmm... mi sa che è una cosa del genere.


<federico...@ELIMINAawn.it> ha scritto nel messaggio
Catasto....
Niente di strano se in catasto (Ufficio Tecnico Erariale) risultino palle 
clamorose, disguidi, sviste e clamorosi errori:    "Il Catasto NON è 
PROBATORIO" ...per definizione.
Non attesta proprietà se non dopo un buon lustro (anche due) e non 
necessariamente esatta, dovrebbe attestare un po' meglio la consistenza e la 
rendita... (Uff tecn. ERARIALE), appunto per far pagare le tasse.
E' molto meglio fare un salto alla conservatoria dei registri immobiliari, 
che E' probatoria.
Con buona probabilità si tratta di errore in buona fede.
MA
se così non fosse, è meglio esprimere ufficiali proteste e buone "mani 
avanti" che non si sa mai bene cosa possa esserci dietro... (se è per questo 
neanche troppo rumorosamente, hai visto mai....)
paul 

 Evviva ho ereditato una casa nuova!
Ti toccherą pagare l'ICI (anche quella arretrata) :-P

neanche troppo rumorosamente, hai visto mai....)
infatti mi sto già muovendo.
sperem.


 c'e' anche del mare in mezzo.
Sardegna?

 Sardegna?
...mmm  1000km + mare mi suona di + x l'altra isola....
e lě, in caso di "errore" VOLUTO da "qualcuno, meglio essere:
tempestivi, laconici, burocraticamente ineccepibili..... e sparire.
Non sai mai a chi pesti i piedi facendo rettificare atti VOLUTAMENTE 
"errati", chiaro?
paul

Ti toccherà pagare l'ICI (anche quella arretrata) :-P
Credo che dopo 5 anni vada in prescrizione, quindi al max sono 5 anni
di ICI
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
 mail: 
www.underlabo.it/contatti/unders_it.htm

> - un A/5 di 1 vano (come sopra)
Diciamo 100.000 di valore catastale x 6 permille x 5 anni + mora + 
interessi
Per fortuna nel momento del bisogno ci sono i colleghi di studio... :-P

"errati", chiaro?
ci hai preso.


 nel 1992.
Purtroppo per te non c'è nessuna erdità!
Secondo me è successo questo: sia l'appartamento dei tuoi, che gli altri 
immobili, fanno parte della stessa particella catastale (questo me lo 
dovresti poter confermare). Quando l'appartamento è stato venduto ai tuoi il 
notaio (o chi per lui) non ha effettuato la suddivisione in "sub" e ha 
lasciato tutto a nome di tuo padre.
L'onere di mettere le cose a posto al catasto spetta agli attuali 
proprietari quindi il mio consiglio è di non fare nulla. Limitati a 
rispondere al Comune che non sei più propietario dell'appartamento e gli 
alleghi una copia dell'atto.
Purtroppo queste cose succedono spesso, visto che chi deve comunicare al 
catasto le avvenute variazioni sono i proprietari.
Riguardo l'ICI, non so da dove il comune vada a prendere i dati dei 
proprietari ma dubito che lo faccia tramite il catasto. Quindi anche in 
questo caso, se ti dovesse arrivare una "cartella pazza" rispondi allegando 
l'atto di compravendita. 

proprietari quindi il mio consiglio è di non fare nulla. 
e invece mi sa che mi muoverò per evitare casini.



esatto.
ma al minimo sindacale:
Si:  raccomandate al catasto, all'ufficio per l'"ici" o genericamente al 
comune..ecc
No: ricerche dei veri proprietari degli immobili che ti si imputano... (non 
si sa mai..)
Ni: questionare col notaio... con lui meglio una garbata ed "umile" 
richiesta di aggiustamenti tra le sue carte se così può aiutare ad evitare 
problemi.
paul