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Titolo: Architetto che non rispetta norma UNI10750 per valutazione immobili,  cosa fare ? Opzioni

Buongiorno,
nell'ambito di una valutazione su di un immobile ancora in via
bonaria
ma nell'ambito di una successione ereditaria mi stò scontrando con un
architetto della controparte il quale sta valutando le dimensioni di
un immobile pari a 80mq a fronte di una superficie calpestabile pari
a
65mq, con un incremento quindi di oltre il 20% per le mura.
la norma UNI 10750 adottata dalla camera di commercio invece
stabilisce che per il computo delle superfici coperte deve essere
calcolato cosi :
a) 100% delle superfici calpestabili
b) 100% delle superfici pareti divisorie interne non portanti
c) 50% delle superfici portanti interne e perimetrali
il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà eccedere il
10% della somma di cui ai punti a) e b)
http://www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm
Sapete dirmi se è giusto che io adotti questa norma, e se è ciò che
eventualmente il giudice adotterà, ed in quali eventuali sanzioni va
incontro questo architetto?

 incontro questo architetto?
Ad essere sincero non so se quella norma è legge.
Il principio generale è che una norma uni non è legge dello stato (salvo che
non sia espressamente richiamata all'interno di un disposto legislativo), ma
rappresenta solamente un consiglio da seguire.
Se proprio di superficie dobbiamo parlare, a mio avviso sarebbe meglio
riferirsi a quanto indicato da decreti.
E cmq qualunque paramtero viene considerato il valore risultate deve essere 
sempre lo stesso, perché varierà il prezzo a mq, senza contare che è 
preferibile valutare a corpo.

 ha scritto
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Ho provato a misurare un appartamento, considerare le mura, interne e
le mura esterne nella maniera corretta,
30cm per i muri a blocchetti e 10cm per le paretine interne, mi è
venuto un totale di 78mq,
per lo stesso appartamento avente sopra un terrazzo ho misurato il
terrazzo, comprensivo delle mura di confine,
mi è venuto un totale inferiore, non riesco a capire a cosa è dovuta
tale imprecisione.

 Buongiorno,
Personalmente, farei la valutazione sulla base della superficie lorda 
virtuale (ovvero la superficie lorda + la sommatoria delle superfici 
accessorie "omogeneizzate" tramite opportuni coefficienti che variano da 
zona a zona).
Fosse per me, il termine "superficie calpestabile" sparirebbe dal 
linguaggio comune :-)


Un peso le mura lo debbono avere nel calcolo della casa,
ma in periodo in cui il valore al m2 sta ad esempio a 3000 euro, mi
sembra razionale evitare che su 65mq di casa utilizzabile ci si trovi
a pagare 15*3000= 45000 euro di mura, ridiamo al blocchetto il valore
reale !!!

 reale !!!
Allora semmai il problema è quello di applicare la tariffa giusta :-)
Il fatto è che questa famosa superficie calpestabile mi sembra un 
artificio da agente immobiliare per poter dire "ah guardi quanto è 
grande questa casa".
Che facciamo, lo spazio dei fuochi di cucina ce lo mettiamo? Sottraiamo 
le impronte dei sanitari? La soglia della porta vale o no?
Rinnovo il mio consiglio, fermo restando che i coefficienti di 
omogeneizzazione devono essere attentamente ponderati anche perchè non 
univocamente definiti.
Marco

 Ad essere sincero non so se quella norma è legge.
Non mi occupo di valutazioni immobiliari, ma ho sentito vagamente
parlare di nuovi criteri, più oggettivi, legati all'accordo
interbancario "Basilea II"
-- 
Ciao, DOCstone

 Ho provato a misurare un appartamento,
Questo è un motivo sul perché le case ultimamente si vendono a corpo e non 
più a metro quadro, si ingenera confusione.
La casa avrà sempre lo stesso valore, cambia solo l'unità di misura ed il 
prezzo relativo, se hai un prezzo a mq questo variarà in funzione se sis ta 
consideranzo una sueprcie lorda ed una netta....
Se hai superfice netta la casa costerà X mila euro al metro quadro se la 
superficie è lorda la casa costerà Y mila ero /mq.
Fossi in te non mi interesserei di quanto costa la casa a metro quadro ma 
quanto costano le abitazioni vicine con caratteristiche simili. 

"Etantonio"  ha scritto nel messaggio
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http://www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm
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Che io sappia, almeno in zona da me nel napoletano, si va a mq per le 
superfici abitabili, mentre per la sup della cantina, terrazzi e balconi si 
considera 1/3.
E applicare il valore al mq generale, oppure la sup dell'abitazione vale TOT 
quella della cantina può ridursi di molto, non necessariamente legato ad un 
terzo del valore del mq generale.
Dipende da zona a zona e cmq in questi casi, meglio chiedere consiglio a chi 
il mercato oggi giorno lo fa: le agenzie

La superficie calpestabile è un artificio per ridurre la superficie di un 
immobile inventata per l'equo canone, infatti per il catasto contano anche 
le pareti, (nella DOCFA le pareti devono essere considerate almeno per il 
50% se edificio a muratura portante, leggere le istruzioni per il disegno 
dei poligoni, poi ci proviamo sempre ;) )
Per cui è corretto valutare anche le pareti, camera di commercio ed altri 
enti possono dire quello che vogliono ma quello ch conta è lo stato nel caso 
specifico il Ministero delle finanze tramite l'agenzia del territorio
"Davide" <davidedi...@NOSPAMalice.it> ha scritto nel messaggio 
news:486f7260$0$40305$4faf...@reader5.news.tin.it...
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