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Titolo: Cambio destinazione d'uso

Devo ancora informarmi, ma non mi dispiacerebbe avere qualche dritta
da colleghi più esperti su questo argomento. Come fare per cambiare
destinazione d'uso da... chessò, C3 ad A2? Serve una concessione e
relativa pratica al catasto? E se ci sono già tutte le caratteristiche
per la residenza, quindi senza necessità di fare lavori?
E poi... mettiamo che io decida di andare a vivere in un bellissimo
edificio industriale accatastato come C3; posso farci la cucina? Si
corrono rischi, posso evitare di cambiare destinazione? E con
l'abitabilità come la metto?
Vi ringrazio per ogni informazione.
Ciao ciao.
--
Gabriele Pranzo-Zaccaria architetto
*UNDERLABO Laboratorio associato di progettazione
membro dello staff di 
www.cadlandia.com
gabri...@tiscalinet.it
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 Gabriele Pranzo-Zaccaria architetto
-- 
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togliere "MENOquesto" dalla mail per rispondere
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Per il cambio di destinazione d'uso bisogna avviare una procedura catastale (il
DOCFA, per intenderci).
La concessione non è necessaria, a meno che tu non voglia cambiare solamente le
rendite (ma non è il tuo caso).
Il mancato cambio di destinazione fa si si che tu non possa prenderci la
residenza e simili "bazzecole"!!!!
Inoltre, se fai delle opere, anche solo interne, devi comunque passare
attraverso regolare autorizzazione (art.26 o dia o concessione, dipende
dall'entità delle stesse)
E non dimentichiamoci l'autorizzazione igienico sanitaria...
Ciao, Fabio.
-- 
Posted from  [62.98.64.9] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 residenza e simili "bazzecole"!!!!
In verità sembra che si possa essere domiciliati anche in un laboratorio.
-- 
Posted from 
ppp-62-11-57-7.dialup.tiscali.it
 [62.11.57.7] 



1) Bisogna anzitutto vedere la compatibilità con gli strumenti urbanistici
vigenti della nuova destinazione d'uso
2) accertarsi di poter predisporre le opere necessarie per l'adeguamento
igienico sanitario compatibile con la nuova destinazione d'uso


Il cambio di destinazione d'uso va fatto in due uffici:
all'Ufficio tecnico del Comune il cambio "urbanistico";
al Catasto quello "fiscale"(variando la rendita e di conseguenza l'ICI che
ci paghi sopra) dopo aver ottenuto quello del Comune.
Se il cambio non prevede opere, basta una semplice comunicazione del
proprietario, sempre che si sia in regola con le norme tecniche del vigente
PRG (per esempio mi è capitato di dover cambiare da abitazione a
commerciale, ed era ok, ma da  box auto a commerciale mi hanno negato il
cambio perchè incidevo sugli standard dei parcheggi); se vi sono opere è
obbligatoria la Concess.Edilizia, anche se devi fare il solo impianto
elettrico a norma;
poi si fa il Docfa al Catasto necessitando per l'accettazione del cambio il
documento rilasciato dal Comune.
Spero di essere stato chiaro
arch. Piero Guadagno
e-mail: 
cibellie...@tiscalinet.it
URL: 
www.cibellieguadagno.3000.it

 ha scritto nel messaggio
news:9ttjab$mrj$1...@pegasus.tiscalinet.it...


dimenticavo di dire che in un comune mi hanno chiesto il cambio di
destinazione d'uso da "negozio" a "negozio per parrucchiera" con tutta la
pratica edile, relativa agibilità... il catasto non è stato rifatto perchè
la rendita non cambiava! (almeno quello) - infatti cambia il tipo di parere
sanitario.

 relativa pratica al catasto?
Cominciamo a fare chiarezza sulle differenze tra categorie catastali e
destinazioni d'uso.
Il catasto (ora ufficio del territorio) ha solo funzini _fiscali_ mentre
l'aspetto urbanistico è di competenza del Comune.
Le destinazioni d'uso sono strettamente legate agli standards urbanistici
(v. DI 1444/68).
Variazioni di destinazione d'uso che non comportano incrementi nella
necessità di dotazioni si dicono "non giuridicamente rilevanti" e non sono
soggette a Conc. Un esempio è il cambio di D.U. da "negozio" a "negozio per
parrucchiera" citato da andx, fattibile senza alcun permesso comunale: è
come cambiare la destinazione d'uso di una stanza da "soggiorno" a "camera
da letto".
Cambiare destinazione d'uso da residenziale a commerciale, ad esempio,
comporta invece la necessità di nuovi parcheggi (opere di urbamnizzazione)
per cui si opera una trasformazione del territorio soggetta a Conc e al
pagamento degli oneri relativi.
La materia dei cambi di DU è stata delegata alle regioni prima con la Legge
47/85, poi con la 662/96, ripresa infine con il nuovo TU Edilizia. Quindi
norme più specifiche saranno da ricercarri nella normativa regionale, nonché
negli strumeni urbanistici locali che consentono o meno determinate
destinazioni d'uso in una certa zona omogenea.
Alla fine, al rilascio di una (eventuale) Conc fa seguito la richiesta di
una nuova abitabilità, per cui è richiesta la variazione catastale ai sensi
del DPR 425.
Ciao
DOCstone

 dall'entità delle stesse)
Vedi sopra, ci vuole la C.E. (la DIA esclude che ci sia cambio di
destinazione d'uso dell'immobile)
Potresti poi avere problemi con la richiesta di parcheggi e simili, se
sei in una zona in cui sono previsti (e qui ti tocca una visita
all'ufficio tecnico del comune o una attenta lettura delle N.T.A. del
piano)
-- 
Ciao
Alberto
la mia e-mail é: 
ric...@libero.it

allineato a quello denunciato in comune
He, he... ora faccio la figuraccia (ma la questione non mi è ancora
capitata, pardon)... l'abitabilità è l'ultima cosa quindi? Vengono in
ordine: - comune - catasto - abitabilità?
Ed è possibile ottenere l'abitabilità in un C3 oppure è un
controsenso?
Grazie ancora.


documento rilasciato dal Comune.
Ok. In caso di nessuna necessità di fare le opere la pratica è
semplice? Che si fa, si allega lo stato di fatto con le dimostrazioni
(RAI etc.) della congruità alla funzione richiesta?
Per ora grazie mille.


Io ho un problema simile , attualmente con una DIA sto sostituendo dei solai
in legno con altri in c.a., (manut. straord.) senza cambio d.u. però si
tratta di un unico edificio il cui 
p.sem.int
 costituisce una unità
immobiliare a sè C4, ed i piani sup.A4. Con la dia ho realizzato una scala
di collegamento delle due unità immobiliari . Se il prop. vuole cambiare il
C4 aa A4 cosa devo fare al riguardo la fusione delle due unità ? (sono anche
in zona A, centro storico)
grazie vs. aiuto umb
"DOCstone" <nos...@this.address> ha scritto nel messaggio
news:1bAM7.183504$sq5.8...@news.infostrada.it...
