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Titolo: Esperti condoni edilizi

Vi espongo brevemente il problema:
In sostanza io e la mia lei stiamo acquistando ques'appartamento ù8una 
mansarda) a Milano (zona via Meda), abbiamo fatto il compromesso a 
dicembre e pianificato il rogito in questi giorni.
Solo che secondo i controlli fatti dal nostro notai sembrerebbe che 2 
abusi (in sostanza un annessione di un vano adiacente e un terrazzino di 
2x2 invisibile dalla strada) che sono stati fatti, e che ci sono stati 
assicurati come condonati nel 2004, potrebbero non essere in regola, 
sembra con il pagamento degli oneri (ma per ora non so dirvi se siano 
solo questi il problema). Da parte sua il venditore dice che il suo 
architetto gli ha confermato che è tutto in regola.
Ora quello che mi chiedevo è, in cosa dovrebbe consistere la 
documentazione _completa_ che dichiari l'avvenuto condono?
Grazie anticipatamente

 Grazie anticipatamente
Un decreto di concessione in sanatoria, dovrebbe averlo il proprietario 
attuale, o cmq chi ha richiesto il condono all'epoca.

Rosimiro Gavazza ha scritto:

perfetto, grazie dell'informazione, domani mi informo allora

In primo luogo dovresti specificare in quale epoca è stato presentato il 
condono edilizio (1985-88, 1994-95 o 2003-04), comunque la mansarda è 
vendibile anche se non è stato rilasciato dal Comune alcun Decreto(?!?) 
ovvero Permesso a Sanatoria, l'importante è che sia stata presentata Domanda 
di Condono e siano stati pagati gli oneri concessori e l'oblazione (ed in 
alcuni Comuni anche preventivamente i diritti di segreteria comunali); certo 
che sarebbe la cosa migliore se fosse già stato rilasciato il Permesso a 
Sanatoria, in quanto la mansarda risulterebbe regolarizzata!
In ogni caso se l'iter del Condono Edilizio è ancora in corso (verificare 
l'epoca in quanto ci sono delle lievi differenza a seconda dei 3 periodi), e 
gli oneri sono stati pagati secondo quanto calcolato nella domanda di 
condono, il notaio può eseguire cmq. la compravendita, IMPORTANTE è che tu 
ci faccia scrivere che qualsiasi onere derivante dal condono debba esssere a 
completo carico del venditore, e magari aggiungerci (con qualche formula che 
penserà il notaio a come scriverla) che se per inerizia dello stesso 
venditore o per improcedibilità della tipologia del condono lo stesso 
venisse respinto, l'atto di compravendità sarà nullo (cmq. già previsto per 
legge) e il venditore ti dovrà risarcire con il rimborso del valore al 
momento del diniego, del valore della mansarda oltre i danni subiti (ovvero 
le spese notarili, le tasse pagate, le manutenzioni fatte nel frattempo, 
ecc., ecc.)!
Se il venditore non accetta queste condizioni, allora lascia perdere!!!
Dimenticavo, le cose cambiano leggermente (in particolar modo con l'ultimo 
condono) se la mansarda si trova in zona vincolata (ovvero centro storico, 
oppure paesaggistico-ambientale ecc.).
P.S.: In pratica dovresti essere abbastanza tutelato, però pensa un po' se 
il condono verrà bocciato da parte del Comune, e il venditore nel fratempo 
diventa "povero" ovvero nulla-tenente e nulla-facente; a te, che 
risarcimenti ti toccano? Di certo ti spettano, ma se il venditore non ha più 
niente che ti tocca? 


scrisse:

vai in via edolo 19, piano primo.
chiedi in segreteria della pratica citando gli estremi catastali e
l'indirizzo.
Se la pratica è depositata ma non ritirata, basta pagare gli oneri per
ritirarla e quindi vederla.
Mi raccomando: la compravendita deve essere effettuata con tutto a
posto! In caso contrario puoi chiedere la nullità dell'atto e quindi
riottenere tutti i soldi indietro e caparra raddoppiata.
Ricorda che è più difficile avere indietro i soldi!
Spero che nel compromesso tu abbia almeno indicato caparra
confirmatoria.
Sembra assurdo ma è pratica comune presentare il condono, non pagare e
quindi non ritirarlo per decenni. Tranquillo.
ciao
--
federico reyneri
LPzR architetti
www.LPzR.it

 
grazie, è quello che avevo in mente di fare,ma sfortuna vuole che 
proprio oggi sia chiuso :o@
cmq settimana prossima sarà la prima cosa che farò

 tasse pagate, le manutenzioni fatte nel frattempo, ecc., ecc.)!
Purtroppo il notaio ci ha detto che cmq quste clausole valgono poco 
perché ilcomne segue il bene, e se i vecchi proprietari spariscono 
rimaniamo cmq noi nei casini...per il resto cmq esporrò tutto quanto mi 
hai detto al notaio, grazie!

documentazione _completa_ che dichiari l'avvenuto condono?
Devi ottenere la concessione in sanatoria con tanto di elaborati
grafici e confrontarla con lo stato di fatto dell'appartamento che
compri.
E' importante la concessione RILASCIATA, e non la domanda di condono
(spesso i venditori cercano di equiparare le due cose, ma non è così).
Accertati che prima del rogito ti consegnino la concessione, e che sia
tutto a spese dell'attuale proprietario. Se non ti danno la
concessione, o se qualcosa non è conforme, fai saltare il rogito.
Ovviamente ciò che è dichiarato in catasto è completamente
ininfluente.
Sappi che il notaio non verifica un tubo della conformità edilizia e
urbanistica (lui cita solo le pratiche che hanno interessato
l'immobile), quindi... buon lavoro.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 77540493

 
no lo so, è che in questo caso si tratta di un amico notaio, che si è 
infatti rivolto ad un suo tecnico di fiducia per fare una verifica 
preliminare (e da qui il riscontro che FORSE c'è qualcosa che non va..)
stay tuned..

 l'immobile), quindi... buon lavoro.
Dipende dal notaio, a me è capitato un superpignolo che, per una parete
divisoria interna spostata di due metri, mi ha fatto ballare per un paio di
settimane a cercare documentazioni di 20 anni prima. E tieni conto che sia
io (venditore) che l'acquirente, non avevamo alcun problema, visto che chi
comprava avrebbe demolito tutti i divisori per ristrutturare.
Repo

settimane a cercare documentazioni di 20 anni prima.
Beh, c'è comunque da ringraziare: io di notai che guardano la
conformità sugli elaborati grafici non ne ho mai visti.


 conformità sugli elaborati grafici non ne ho mai visti.
Nemmeno io, ovviamente l'unico che lo fa l'ho incontrato quando io ero nella
parte del venditore :-(((
Comunque dovessi mai comprare un immobile andrei da lui, almeno saprei che i
tanti soldini che gli lascio servono a qualcosa.
Repo

news:58iCj.267069$%k.39...@twister2.libero.it...

Tra l'altro, non è nenache loro compito guardare i grafici; devono solo 
controllare la leggitimità urbanistica degli immobilili (dopo '42 ovvero 
'67), alchè vuol solo dire, controllare che ci siano i Permessi (ex-Lic.Ed., 
ex-Aut.Ed., ex-Conc.Ed.) e la relativa Agibilità (ovvero ex-Abitabilità se 
ad uso abitativo). Non hanno l'obbligo di visionare il bene prima di fare 
l'atto di Compravendita! 

 notaio, grazie!
O hai capito male, oppure il notaio non ha le idee chiare, certo l'abuso 
segue l'immobile che in ogni caso il condono lo farai controllare da un 
tecnico, che ti dirà con certezza le problematiche (allora sarai tu che 
decidi di rischiare); mentre il reato di abusivismo edilizio (reato penale) 
segue la persona che l'ha eseguito (ovvero il denunciante/richiedente del 
condono).
Se, sei sicuro, che il condono copre gli abusi e che il condono può essere 
rilasciato con Permesso in Sanatoria, senza ulteriori oneri (o presunti 
lievi), io rischierei di fare la compravendita.
Al contrario, se sei in zona Vincolata, e per una qualche ragione in quella 
zona non è possibile approvare il condono, allora giustamente è da lasciare 
perdere....
Solo un tecnico di tua fiducia può aprirti gli occhi, visionando di persona 
il Condono presentato!!! 

 Devi ottenere la concessione in sanatoria con tanto di elaborati
Preciso, la Concessione Edilizia (che sia in Sanatoria o meno) NON ESISTE 
PIU' !!! Come pure non esiste più l'Autorizzazione Edilizia (che sia in 
Sanatoria o meno).
Detti titoli abilitativi urbanistici sono stati sostituiti dal Permesso di 
Costruire (che sia in Sanatoria o meno), con il DPR 380/2001 e succ. integ e 
modif.!
Se poi i Comuni d'Italia non si sono uniformati: paese che vai usanze che 
trovi (anche se collidono con la legge...). 

Sanatoria o meno).
se si sta parlando di condono concesso pre testo unico, la concessione
in sanatoria esiste.
o almeno, spero per dissident, che esista.


 in sanatoria esiste.
Casomai, la Conc.Ed. in Santoria esisteva, prima del testo unico...
Se un condono vecchio venisse rilasciato oggi, si chiamerebbe comunque 
Permesso!!! 

 Permesso!!!
sì il punto è che la parte ch evende sostiene che detto condono esiste 
ed è già liquidato completamente (quindi una concessione), in caso 
contrario, bhe stiamo valutando un po' di alternative anche con l'aiuto 
di un amico avvocato...

 ha scritto nel messaggio 
news:fseDj.22035$q53....@tornado.fastwebnet.it...

Ma allora c'è questa Concessione in Sanatoria oppure no???
Il venditore non ne ha una copia???
Se c'è la Concessione in Sanatoria, rilasciata regolarmente, dove sta il 
problema???
Mi sa tanto che stiamo parlando, di sè e di ma, senza capirci un bel 
piffero!!!
Meglio che post-i quando avrai le idee più chiare!!!
Altrimenti, quà ci pigliamo in giro, e basta! 

 Altrimenti, quà ci pigliamo in giro, e basta!
-.-
La parte venditrice sostiene che c'è, mentre il nostro tecnico che ha 
verificato in comune dice di no
questa settimana che avremo un incontro tutti assieme sapremo la verità, 
...ma la mia domanda originale era proprio volta a sapere quale fosse la 
documentazione completa necessaria perché il condono possa ritenersi 
definitivamente chiuso

CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA


 CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA
La Concessioen Edilizia non esiste piů, non facciamo confusione!!!!
Dall'entrata in vigure del Testo Unico Edilizia c'č il PERMESSO DI 
COSTRUIRE!!!!!