Newsgroup: it.arti.architettura
Titolo: quanto potrebbe costare??

salve a tutti, io e mia sorella siamo intenzionate ad acquistare
casa. Inizialmente, con i rispettivi partner, pensavamo di comprare
qualcosa di già costruito(casa a schiera o appartamento...), ma ora abbiamo
la possibilità di costruire su un terreno che abbiamo appena
ereditato(1200metriquadri). Quello che vi chiedo è:
qual è a GRANDI LINEE il costo di costruzione(con impianti e finiture varie)
di una bifamiliare di 400 metri quadri complessivi, su due piani?! Il
terreno è in zona leggermente collinare(colli euganei/padova). Capisco che i
costi possono variare enormemente ma spero riusciate a darmi un
margine(anche ampio) di spesa...questo per valutare se è un investimento
attualmente compatibile con le nostre possibilità finanziarie o se è meglio
attendere.
Grazie.


500.000 euro
ma potrebbero essere anche il doppio, o qualcosa meno.
Dipende dalle finiture, dal tipo di costruzione, dai tecnici che 
incarichi, dall'impresa, ecc....
mauro

incarichi, dall'impresa, ecc....
Concordo
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 Concordo
A me 500.00 euro paiono un tantino esagerati, certo se si usano materiali di
pregio, parquet, infissi in legno, sanitari firmati etc. la cifra può essere
anche questa ma se si tratta di una costruzione standard il costo di
costruzione grosso modo si aggira sui 600-700 ?/mq.
Quindi facendo 2 conti:
400 mq x 600-700 ? = 240.000 - 280.000 ?
A questo aggiungi la parcella del progettista, gli oneri di urbanizzazione e
costo di costruzione in base alla zona dove si costruisce, varie ed
eventuali siamo sui 350.000 ?.
Poi si puo spendere anche 1 milione di euro, ma questo dipende da tantissime
variabili!!!

Almeno 500mila euro li spendi. Se vuoi, si puň vedere di fare un preventivo 
comunque sommario, ma piů preciso, concordando almeno il tipo di finiture di 
impianti, ecc... Se interessa, ci si puň accordare per fare una sorta di 
progettazione di massima, senza veri e propri disegni, ma solo individuando 
le scelte preliminari, per giungere ad un'ipotesi di preventivo. 

 mauro
però!!! sono tantissimi!!!
voi intendete la casa finita escluso i mobili, giusto?!
e per portarla fino al grezzo (per finirla successivamente) quanto dovremmo
investire?!

> Almeno 500mila euro li spendi. [...]
Ho un problema analogo, solo che la casa è più piccola (240mq) ed
unifamiliare. Per curiosità, c'è un algoritmo che consente di avere
un'indicazione di massima dei costi a partire dalla superficie e dalla
tipologia di casa ?
Grazie.
Stefano

 ha scritto nel messaggio
news:ctli38$hk5$1...@domitilla.aioe.org...

...si il listino prezzi della CCIA della provincia di tua appartenenza.....
bye

 ha scritto nel messaggio
news:ctlj4g$j8f$1...@domitilla.aioe.org...


 wrote in message
news:XFsLd.476504$b5.22...@news3.tin.it...



Dipende soprattutto dal tipo di fondazione richiesta dal tipo di terreno a
meno che tu non voglia avere problemi di stabilità e cedimenti vari,quindi
devi vedere magari da un geologo che ha fatto sondaggi nella zona le
caratteristiche difatti capisci anche tu che una fondazione su plinti non ha
lo stesso costo di una a platea e cosi via...
Il mio consiglio è di comprare già costruito e tieni presente che per i
primi 30 anni di vita il valore della casa decresce (senza tener conto di
altri fattori ma solo della vetustà) poi invece resta costante...
Consiglio una casa costruita negli anni 70-80 e controlla che non siano
stati fatti varianti che non risultino al catasto...

 ha scritto nel messaggio
news:QkqLd.797682$35.31...@news4.tin.it...

Qui a Roma il costo puro di costruzione varia da 150 a 200 euro al metro
cubo (progetto compreso) a seconda delle caratteristiche delle rifiniture
senza utili di impresa e senza gli oneri concessori.
Il costo metro quadro sarebbe quindi compreso tra 450 e 600 euro. quindi per
400 metri quadri devi calcolare tra 160,000 e 240.000 euro (se non ci sono
imprevisti)

> 600-700 euro per mq, il costo di costruzione finito
Boh.. mi pare pochigno!  :-\
Qui da noi (prov. Milano), grosso modo, consideriamo 245-:-260 Euro/mc
(ergo: da 735 a 780 Euro/mq).
Molto a spanne, naturalmente, neh! :-)
Quindi, nel suo caso:
400x735 = 294'000
400x780 = 312'000
:-\
= :-DDD
Si, in effetti sono stato un po' altino... :-)
CATERINA... buone nuove!
Potresti cavartela con 300mila euro! :-D
Anzi no.... con 350mila... anzi no, con 250mila... anzi no.. non fare nulla,
dàmm a trà! :-)))
(scherso)
Vai da un prof. della tua zona e valuta la cosa "concretamente".
Non ti far fuorviare da 'sti dati inconsulti... suvvia! :-)
Bye
MioMao

 ha scritto nel messaggio
news:QkqLd.797682$35.31...@news4.tin.it...


 salve a tutti, io e mia sorella siamo intenzionate ad acquistare
ti parlo di 400 metri quadri complessivi fuori terra (che sono una enormità)
è difficile includere urbanizzazioni, costo di costruzione etc,
con finiture "basic" = 360mila euro (sono relativamente certo che sia 
possibile, per esperienza della mia zona; non credo che da voi i prezzi 
siano più alti in modo significativo)
non vale però la pena fare una casa così grande con finiture "basic"
vale la pena fare un buon progetto "modulare", con la casa che possa 
crescere intelligentemente in futuro e possa però essere funzionalmente ed 
architettonicamente accattivamente sia nella fase 1 (ad esempio 280 mq fuori 
terra in totale) che nella fase 2 (400 mq fuori terra in totale); è 
fondamentale in questo caso la qualità del progetto ed anche la passione 
dello studio o del progettista che ti segue (personalmente sono le sfide che 
preferisco, ma sicuramente sono guai e "seccature" rispetto ad una casa 
normale, per il progettista)
da evitare assolutamente i "vorrei ma non posso", cioè casa enorme, magari 
neanche sfruttata, magari non tinteggiata e/o intonacata in parte o in tutto 
per risparmiare
insomma, è un bel tema, il consiglio è sempre  lo stesso, cercati nella tua 
zona un progettista che ti ispiri fiducia e buttati
sicuramente sarà una bella esperienza (anche problematica, non lo nego), che 
vi farà crescere e vi farà anche risparmiare
-- 
filippo filippini (ingegnere)
www.studiofranciacorta.com
 


azz adderittura  un algoritmo... questa è la morte dell'architettura e della 
progettazione


 costante...
infatti è notorio che le immobiliari sono imprese no-profit (anzi no, 
proprio di beneficenza, ci mettono del loro)
ma va là vah!


filippini s.f. wrote:
mi scuso con tutti del (ripetuto) cross-post, non me ne sono accorto...
scuse in crosspost... un ossimoro?


 di una bifamiliare di 400 metri quadri complessivi, su due piani?!
Dipende dalle finiture, diciamo che vai dai 250k euro ai 500k o più. Quello
che è certo è che ti costerà molto meno che comprarla.
P.S.
Un consiglio se posti in crosspost scegli un unico NG nel quale inoltrare
tutte le risposte, visto che utilizzi outlook, una volta cliccato su "nuovo
messaggio" è sufficiente selzionare "visualizza" -> "tutte le intestazioni"
e poi mettere il nome del NG nel campo "inoltro". Questa cosa si chiama fare
il followup.

 ha scritto nel messaggio
news:WztLd.9162$lB4.2...@twister1.libero.it...

450-600 euro /mq intendi costruzione finita fino a che punto?!

Io ti posso portare la mia esperienza sicuramente se parti da zero
avendo la fortuna di possedere un terreno
A parità di spesa ottieni un risultato migliore nel senso che la casa è
fatta per le tue esigenze però se calcoli
Lo sbattimento e i problemi aspettati 2 anni di vita infernale.
Sul costo tieni presente che le imprese che costruiscono hanno un
trattamento di favore rispetto al privato
Per cui i fornitori applicano un prezzo superiore a te che vai a
comprare una sola volta poi non ti vedono più.
Idem per i progettisti e coordinatori sicurezza con una differenza da te
vogliono subito i soldi magari alle
Imprese concedono pagamenti dilazionati.
Una volta potevi fare i lavori in economia oggi con le leggi non puoi
più e quindi il vantaggio di eseguire
Tu alcuni lavori o di rivolgerti ad amici che te lo facevano a prezzi
scontati non lo puoi più fare tipico era
L’esempio dove tu compravi i materiali e facevi lavorare qualche
muratore in pensione a basso costo.
Per cui la differenza tra tu che costruisci o l’impresa che vende vede a
parità di costruzione un 20% in meno
A favore dell’impresa che costruisce in oltre l’impresa in anni di
esperienza lavora con fornitori a prezzi scontati
Tu se sei fortunato e ti sei sbattuto a fare un po di preventivi riesci
ad avere prezzi buoni altrimenti paghi.
 Dalla tua hai il vantaggio di non avere brutte sorprese tipo il
costruttore fallisce e pur avendo sborsato dei soldi
Devi ricomprarti la casa ma questo per fortuna sono situazioni non
ricorrenti.
Ricapitolando se devi viverci tu dopo molti sacrifici puoi entrare nella
casa dei tuoi sogni se invece lo vedi come
Un investimento conviene comprare così sai cosa spendi in anticipo e se
poi l’affitti non ci perdi più di tanto tempo
E monetizzi subito.
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

cubo (progetto compreso)
Per mia esperienza a Milano non si scende a meno di 900-1000


 trattamento di favore rispetto al privato
ma in quale film?


 ma va là vah!
Infatti tu mi pare sei l' unico ancora ad affidarsi alle agenzie per
comprare bravo...

Caterina Bosio ha scritto:

ho appena finito un computo metrico, relativo alla costruzione di 3 
villette, piano interrato piano terra e sottotetto abitabile), 
superficie in pianta di ogni singolo piano 240 mq circa. totale intorno 
a 460.000 €. tieni presente però che ho utilizzato come riferimento i 
prezzi del likstino della camera di commercio.
come ti hanno già suggerito aggiungici il costo del tecnico e degli oneri.

 ma in quale film?
Se intende dire che l'impresa compra materiali ecc. con uno sconto di almeno
il 30/40% sul listino, beh ha ragione.


ma come fate a fare le case dalle vs. parti?
chez nous si fa (nel 90% dei casi, 100% se ci sono di mezzo io):
1) Esiste il committente: società immobiliare, persona fisica, cooperativa, 
gruppo di persone (mi sembra il caso delle due sorelle e rispettivi 
consorti)
2) Esiste l'impresa esecutrice, o meglio le imprese esecutrici
3) Esistono il progettista e DL
Il referente per le scelte tecniche (non il decisore, il referente) deve 
essere il progettista o il DL, meglio se sono la stessa persona; sarà 
compito suo spremere tramite appalto le imprese esecutrici (appaltanti) a 
favore del committente.
Che ci possano essere delle commistioni: es 2) che fa 1); 3) che fa 1) etc 
etc è un altro discorso, ma lo schema logico è questo.
Non penso ci possano essere differenze significative (oltre 1-2%) tra un 
preventivo di 2) fatto ad una immobiliare piuttosto che ad una persona 
fisica o gruppo di imprese; e non è detto che siano a favore 
dell'immobiliare, sempre, per una serie di (ovvii) motivi che chi è del 
settore dovrebbe conoscere


http://www.rensch-haus.it/
http://www.rubner.it/index.php?language=it&cat=25&page

muratore in pensione a basso costo.
MA STAI SCHERZANDO?
Spero che tu non sia un professionista. Se lo sei, vergognati.
Ma ti rendi minimamente conto di cosa stai dicendo o cosa stai
suggerendo?
Sei mesi fa è morto un operaio, in un cantiere non nostro, era in
nero, immigrato irregolare, nessuna assicurazione, nessuna copertura
sanitaria, nessun contributo pensionistico. Adesso il proprietario
dell'impresa sta vendendo casa per pagare avvocato e danni, non
conosco esattamente la sua situazione ma credo che ci sia il penale
oltre al civile. Una volta questa impresa lavorava con noi, sono
contento di non avere piu' rapporti con essa, purtroppo questo non ha
salvato l'operaio.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387


 suggerendo?
anche perché le leggi sulla sicurezza in edilizia risalgono in grandissima 
parte agli anni 50, non sono una novità della 494 o altro


 ha scritto nel messaggio
news:QkqLd.797682$35.31...@news4.tin.it...


-cut-
NA CIFRA!!!

 NA CIFRA!!!
= :-DDD
Bye
MioMao

 suggerendo?
Classica fotografia della situazione in Italiana, da una parte protestano
non obliterando il biglietto o non mostrando l'abbonamento, dall'altra
prendono abitualmente il treno *gratuitamente* per "salire" a lavorare al
nord o all'estero... e così quello che da una parte è normalità da un'altra
stupisce... sic!

 ma come fate a fare le case dalle vs. parti?
Dire e confermare che l'impresa ha un trattamento di favore rispetto ad un
privato è cosa ben diversa dal dire che non esistono differenze
significative nel costo di costruzione. Del resto te, forse un po troppo
precipitosamente certamente senza contestualizzare,  solo quello hai quotato
e io solo a quello ho risposto. In definitiva, parliamo di cose diverse

 come ti hanno già suggerito aggiungici il costo del tecnico e degli oneri.
240 mq per piano?!
mq totali?mc? altrimenti è difficile 'interpretare' il costo che hai
calcolato...

 attendere.
    Costo di costruzione dai 250 ai 300.000 euro. 
    ciaofelix.
    P.S. bada bene *costo* cioe' se sei in grado di gestire i lavori
affidandoli alle varie ditte specializzate.
-- 
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