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Titolo: Volumi tecnici (LUNGO)

Vorrei presentarvi una questione che mi riguarda personalmente da
progettista, in primis, e da proprietario/committente.
Ho finito di ristrutturare qualche mese fa un edificio rurale acquistato tre
anni fa in provincia di Savona. L'immobile si sviluppa su due piani fuori
terra dove il piano primo è costituito da soggiorno, cucina, camera da letto
e bagno e il piano superiore è composto da un unica stanza coincidente con
la cucina sottostante ed un grosso terrazzo di copertura; i due piani sono
connessi esclusivamente da una scala esterna.
Chi mi ha venduto l'immobile aveva rinunciato a favore del vicino alla
servitù di passaggio dalla scala esterna che risulta agli atti di  proprietà
del medesimo impegnandosi a costruire una scala interna. Io, acquistano
l'immobile ho dovuto farmi carico di tali impegni.
E qui nasce il problema. Per motivi tecnici che non sto ad elencare ma
inderogabili lo sbarco della scala non può trovare alloggiamento nell'unico
vano soprastante rendendo necessario la costruzione di un minimo volume
(1x1,5x2,3) atto ad accogliere il medesimo pianerottolo addossato all'unica
stanza soprastante e sotraendo la superficie all'ampio terrazzo.
Ho presentato la pratica in comune che è stata accolta dal Tecnico Comunale
ma respinta dalla Commissione Edilizia adducendo come causa che è vietato
l'aumento di volumetria e la modifica della sagoma dei fabbricati.
A me sembrava di aver presentato bene la pratica essendo che come ho
esplicitamente riportato nella relazione allegata:
- nella zona sono ammesse gl'interventi di restauro e risanamento
conservativo e l'art.31 lettera c) della L.457/78  comprende tra questi
".[omissis]. l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti
richiesti dalle esigenze dell'uso .[omissis]." e la mia è un esigenza d'uso
perchè nel 2003 perdendo il diritto di passo dalla scala esterna non potrò
più usare la stanza al piano superiore e il terrazzo.
- inoltre, la Circolare del Ministero dei LL. PP. N°2474 del 31 gennaio 1973
su indicazione del Consiglio Superiore dei LL. PP., pone "il vano scala al
di sopra delle linee di gronda" tra i volumi tecnici (volumetria = 0 => non
ho aumento di volumetria) e quindi accessori di cui alla norma citata
precedentemente.
Secondo voi esiste una via d'uscita o sono destinato a perdere
definitivamente la possibilità di accedera alla mia proprietà...che mi
sembra abbastanza anticostituzionale.
Saluto tutti e ringrazio che avrà la pazienza di leggere la pappa che ho
scritto e a rispondere.

 wrote in message
vD968.697$dd4....@twister1.libero.it...
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 wrote in message
T2a68.813$dd4....@twister1.libero.it...
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In alcuni casi analoghi (ovvero la CE mi ha bocciato pratiche che  dal
punto di vista della legislazione erano ammissibili) ho risolto il
problema presentando un parere legale (non andando in causa, sia chiaro)
rilasciato da un avvocato specializzato.
   Se è vero che le CE già hanno poca competenza dal punto di vista
tecnico, ricordati che dal punto di vista legale ne hanno ancor meno, e
che un documento legale ufficiale ha sempre il suo peso.
   Buona fortuna  e persevera.
   Ciao, Fabio.
-- 
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Il problema in oggetto riguarda la modifica della sagoma.
Volevo farti una domanda:
Il progetto che hai presentato, prevede l'abbattimento della scala esterna?
mi puoi spiegare meglio questo che hai scritto?
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 ha scritto nel messaggio
news:aMu78.16260$5M4.5...@twister2.libero.it...
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