Newsgroup: it.arti.architettura
Titolo: quote millesimali

salve a tutti ho un prb...per calcolare le quate millessimali per
ristrutturare una facciata di un condominio.
il condominio in questione è composto da 4 appartamenti, ma nn tutti
gli appartamenti sono uguali e fin qui tutto ok, ma alcuni proprietari
altre all appartamento hanno anche cantina e garage, ora per calcolare
le quate devo far riferimento solo all appartamento oppure devo
controllare tutto quello che i proprietari hanno in questo condominio
ovvero appunto garage, contina fondi ecc ecc.??
grazie a tutti.

 ha scritto nel messaggio
news:3f54922...@powernews.inwind.it...

Ristrutturare la faccita è un discorso, redigere le tabelle millesimali è un
altro.
Se lo stabile non è provvisto di tabelle millesimali, è bene che si provveda
a redigerle. Ovviamente la parcella relativa alle tabelle nulla a che fare
con la ristrutturazione.
Nella redazione delle tabelle va considerato lo stabile in tutte le sue
parti: dalle cantine ai lastrici solari.
Da quanto ho capito ti hanno proposto solo l'incarico di ristrutturare la
facciata. Io direi che sarebbe ora di redigere le tabelle "come Cristo
comanda". Se non sono d'accordo a farlo, cosa ti importa di come si
divideranno le spese??? Si scannassero tra di loro!


la qustione è leggermente piu complicata in quanto i proprietari
sarebbero anche disposti a dividere equamente le spese, il prb sta nel
fatto che in base alle qote millessimali un proprietario chiderebbe un
prestito.
ora il mio prb è questo
per calcalare le quate devo tener conto di tutto, cantina e fondi
compresi o solo l appartamento??
quindi da quello che ho capito che tu mi dici devo tener conto della
metratura dell app. e della cantina e fondi senza distinzione d uso
per poter calcolare le quote millessimali.
giusto?

 giusto?
No, devi tener conto di tutto, ma con pesi diversi per abitazione,
cantina, terrazzi, sottotetti non abitabili, ecc...
IMHO nel tuo caso hai due possibilità:
1. fai/fai fare i conti dei millesimi di proprietà come si deve, così
sono fatti una volta per tutte e possono usarli per tutte le spese che
andranno ad affrontare. 
Elaborare tali tabelle non è semplicissimo, soprattutto se non lo hai
mai fatto, ti consiglio o di farle fare o almeno farti aiutare da un
collega più esperto.
2. I condomini non hanno voglia di accollarsi ulteriori spese, allora
che si arrangino; tu potresti proprorgli un semplice calcolo
proporzionale in base alla superficie di ogni unità. Potresti anche
riportarlo in /1000 così che chi deve chiedere il finanziamento possa
portarlo in banca (che tanto vuole solo la tabella con le varie quote e
non gliene frega di tutti i passaggi per ottenere tali numeri). Occhio
però che è una soluzione di m@@@ perchè alla prossima ripartizione spese
potrebbe non andare più bene, e soprattutto verifica che TUTTI siano
d'accordo a procedere in questa direzione, perchè in caso di
contestazioni sarebbe un bel problema.
-- 
Ciao
Alberto
la mia e-mail é: 
ricond...@libero.it
 (togliere -spam-)



ok sei stato gentillissimo
ancora una domanda..
dove posso trovare info o libri che mi aiutino ad elaborare queste
quote??
p.s. mi scoccierebbe chiedere aiuto ad altri il condominio è di
parenti.
grazie marco

 quote??
1) Luciano Fabbri: Estimo Civile e Urbano, Edizioni Medicea, Firenze 2001
Ciao Karl
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 grazie marco
Libri ne trovi sicuramente in qualsiasi libreria tecnica della tua
città, magari se nei hai la possibilità vai prima in biblioteca (meglio
se della facoltà di architettura, se puoi, e sfogliane qualcuno)
p.s. guarda che i tuoi parenti mica devono saperlo se ti fai aiutare,
vai da un collega che faccia calcoli millesimali e spiegagli tutto
specificando che intendi pagare quanto farà, se è una persona "a modo"
ti aiuterà volentieri. Ovviamente se i tuoi parenti non pagano te,
allora tutto decade :-)


 giusto?
Le tabelle millesimali vanno calcolate sull'intero stabile, ivi compresi
cantine, negozi, lastrici, ecc.
Ogni unità (indipendentemente dal proprietario) dovrà essere considerata.
La destinazione d'uso è uno dei parametri che andrai a considerare nel
calcolo, così come l'esposizione, l'illuminazione, ecc.
Di dove sei??? Se vuoi ti posso dare una mano anche a distanza, purchè sia
uno stabile moderno perchè se è antico le cose si complicano ;)))
Scrivimi a 
gagli...@hotmail.com

Da tutta questa discussione non ho capito una cosa: le tabelle millesimali
ci sono o no? Perchè in una tua risposta hai detto "in base alle tabele
millesimali.." forse il problema è come utilizzarle!! Ma lo stabile non ha
un amministratore? Se ne dovrebbe occupare lui stesso. Ti faccio l'esempio
del nostro condominio: ci sono diverse tabelle ed ognuna considera ogni
parte dello stabile, devi trovare la tabella di riferimento ai millesimi di
proprietà, in quanto penso trattasi di manutenzione straordinaria e
verificare se nel regolamento di condominio ci sono riferimenti a casi
simili (ad esempio da noi ci sono diverse scale e se vi è un intervento
sulla singola scala ed è di manutenzione ordinaria è a carico della singola
scala, con rif.alla relativa tab. scale, altrimenti se è manut.straordinaria
è a carico di tutti in base alla tab. proprietà, in cui se io posseggo un
appart. e 2 garage ed es. pagherò in base alle tab. riferite a
quell'alloggio e e a quei garage, il tutto ovviam. sommato. D noi le cantine
sono contegg. con l'alloggio)
Spero sia questo che cercavi! ...all'ora andare alle assemblee di condominio
e verificare i calcoli dell'amministr. serve a qualcosa!!!!
