Newsgroup: it.arti.architettura
Titolo: Chiusura vano scala (androne)

Ciao a tutti, vivo in un Condominio nato da pochissimo tempo (a Ponte 
di
Nona - Roma).
Proprio qualche giorno fa c'è stata la 1° assemblea e abbiamo avuto 
modo di
conoscerci tra noi condomini, ma soprattutto abbiamo conosciuto
l'Amministratore.
Il nostro condominio è formato da due scale: scala A e scala B ognuna
delle quali ha due entrate (e quindi due portoni separati).
I portoni sono fatti con un cancello, ma senza vetro quindi quando c'è
vento entra un sacco di mondezza nell'androne, ma soprattutto nei
pianerottoli fa freddissimo.
Vorremmo poter chiudere questi 2 cancelli (scala A e B) con un vetro (o
anche del plexiglass).
L'Amministratore ci ha risposto che sarebbe un "abuso" poichè
inizialmente il costruttore ha sfruttato tutta la cubatura possibile e,
facendo proprio il cancello "aperto" ha utilizzato la cubatura
dell'androne x darla agli appartamenti!
E' vero questo?
Il permesso a costruire del palazzo è del 2005.
Sono un tecnico e quindi ho anche controllato in che zona di PRG 
rientra:
Nel nuovo PRG: Ambiti a pianificazione particolareggiata definita
Mentre nell'Ex PRG: zona E3, ovvero espansione riservata all'edilizia
popolare ed economica da attuarsimediante i piani di zona approvati con
d.m. 3266 e succ. varianti......
che possiamo fare? possiamo chiedere alla ditta costruttrice di farci
mettere il vetro a loro spese perchè magari in quelle determinate zone
di PRG, la cubatura delle scale non veniva mai considerata (quindi ci
hanno preso in giro x non sborzare ulteriori soldi per i vetri), oppure
dobbiamo metterli a nostre spese?
Sinceramente mi sono letta tutte le NTA del PRG nuovo e passato, ma non
c'è scritto nulla in merito alle cubature degli androni.
Mi potete aiutare? ho gia chiesto al NG dei geometri, ma non ho ancora 
avuto risposta!
grazie per la risposta!
Cristina

 mettere il vetro a loro spese...............................
     L'impresa trovera mille motivazioni per non metterlo, ma siate
pratici
   mettere i vetri montati su due controtelai interni incernierati
sulle stesse nte dei cancelli ed ovviamente dotati di chiusura
dall'interno.
    ciaofelix:-)

Mi potete aiutare?
la risposta che ti hanno fornito č plausibile. Non ho mai lavorato nel
comune di roma quindi non ti so aiutare ma ti posso dire che oltre
alle NTA dovresti guardare anche il Regolamento Edilizio.
In particolare dovresti andare a vedere cosa viene considerato in
superficie lorda di pavimento e/o volume.
A milano fino al regolamento edilizio attuale (e allo studio uno
nuovo) i corridoi sono considerati in superficie, gli androni no.
Quindi se sono "aperti" tali dovrebbero rimanere.
Quello che ti (anzi "vi" dal momento che il problema č condominiale) č
rivolgerti ad un tecnico del tuo comune per verificare.
--
federico reyneri
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 149062387

 ha scritto:

grazie a entrambi per le risposte!
Ho appena richiesto i progetti dell'edificio. Me li studierò per bene e 
se x caso l'androne l'hanno messo in cubatura, allora saprò come 
muovermi.
Sono un tecnico anche io(geometra), ma come vi ho detto prima, ho letto 
tutto ciò che poteva riguardare le nuove costruzioni, senza trovare 
nulla in merito agli androni.
Vi farò sapere poi come è andata......più che altro non è una questione 
di soldi (perchè un cancello costa si e no 1200 euro diviso per 28 
condomini, non è un granchè), ma è una questione di principio.
Non sopporto chi mi prende in giro, dicendo: l'androne non entra in 
cubatura perchè ha il cancello senza vetri (quando l'androne è chiuso su 
3 lati...quindi rientra quasi palesemente in cubatura).
ciao
Cristina