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Titolo: Sanatorie ???

Salve a tutti,
Devo preparare una " non so bene cosa" per un committente che deve
effettuare una Manutenzione Ordinaria al suo fabbricato.
Il fabbricato si trova in Zona C
Non so bene cosa, perchè il fabbricato pur se ultimato nel 1982 non risulta
alla data odierna ancora Sanato!
Mi spiego meglio :
Nel 1986 si è presentata regolare Domanda di Sanatoria per gli abusi edilizi
di cui alla legge  28 febbraio 1985, n. 47 ( il famoso MOD. 47 / 85 R )
Poi si sono pagate secondo procedura le famose tre oblazioni, e nel contempo
si sono ultimati sotto la responsabilità del proprietario i lavori dello
stesso.
Al momento, Il proprietario possiede solo la ricevuta delle tre oblazioni
pagate, e copia dei documenti " integrativi a lui richiesti e presentati
allora " (relazione tecnica giurata, collaudo, fotografie dello stato di
fatto, ....) cioè al momento della richiesta di concessione in sanatoria.
Il proprietario ha deciso alla data odierna di intraprendere ulteriori
lavori (manutenzione ordinaria) tra cui la tinteggiatura del suo stabile per
la quale occorre approntare un ponteggio alto non più di 10.
Cio premesso, Il proprietario - onde evitare di vedersi "piombare" i
competenti organi di controllo, visto che per solito un ponteggio desta
sospetti, ed onde evitare il benamato vicino che si sa essere sempre il
peggior nemico - si è rivolto a me tecnico (ma poco esperto), chiedendomi di
preparargli una " Comunicazione di intenzione a voler eseguire ......da
inviare a chi di dovere.
Il mio quesito è:
Cosa devo preparare, visto che agli effetti il fabbricato non è ancora
sanato?
Preparando questa comunicazione non dò la zappa sui piedi dello stesso
proprietario che per il momento non ha intenzione di completare la
Sanatoria?
Dovendo comunque procedere, in che modo? e secondo quali riferimenti
normativi ?
Grazie per la cortese attenzione!

 Grazie per la cortese attenzione!
   Credo che la cosa migliore che tu possa fare sia rivolgerti al
Tecnico responsabile dell'Ufficio Tecnico Comunale competente per la
sanatoria, al fine di verificare l'iter della pratica in questione.
Dopodichè concordare, con il tecnico stesso, come proseguire. Anche se a
volte sembra il contrario i Tecnici comunali sono al servizio del
cittadino, e rivolgersi direttamente a loro per concordare le pratiche
spesso è la via migliore per non imboccare strade sbagliate.
   Ciao, Fabio.
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 Grazie per la cortese attenzione!
 Ciao


Grazie Maurizio
Ma il punto è proprio questo!
Conosco abbastanza bene le Norme che hai citato, ed è proprio perchè non ho
trovato nulla tra la giurisprudenza del caso che ho scritto sul news.
Non credo che Sanerà il fabbricato, prima dei lavori!
Ecco percè andare ad informarmi all'Ufficio Tecnico non mi sembra una
brillante idea!
La pratica l'ho vista eccome!
Facendo i dovuti calcoli con le tavole parametriche tra oneri di
urbanizzazione e concessori arriviamo ad una spesa di una decina di milioni
ed è per questo che il proprietario al momento non vuole Sanare!
Però e resta un però vuole fare questa tinteggiatura esterna ( per la quale
occorre un discreto ponteggio!)
Pertanto io non saprei cosa suggerire e scappare non mi sembra il caso!
Dovrà pur esserci una possibilità di " Completamento lavori " anche se ben
15 anni dopo a cui potersi aggrappare ???
Non credi?

occorre un discreto ponteggio!)
[...]
Se il committente non ha intenzione di portare a termine la pratica in
sanatoria (ma io come tecnico mi sentirei cmq di consigliarlo
vivamente a farlo), l'unica possibilità che hai è di preparargli una
relazione delle opere da eseguire, magari arricchita da qualche
elaborato grafico (almeno il catastale per identificare il fabbricato)
e fare firmare a lui stesso una "comunicazione di inizio lavori per
opere di manutenzione ordinaria".
Attento cmq che le opere da intraprendere siano effettivamente di
manutenzione ordinaria (v. anche il R.E.).
Così dovresti salvare capre, cavoli e committente, salvaguardandolo
anche dai sempre pericolosi vicini :)
Se poi qualcuno fa un esposto, l'U.T.C. sarà obbligato a verificare la
sua posizione ma la vedo come una eventualità talmente remota che non
la considererei nemmeno ... a meno che anche i vicini non frequentno
questo NG .. :)))
Saluti.
Vincenzo