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Titolo: quando bisogna fare la DIA????please!

Altra annosa questione.....
in quali casi occorre prensentare la DIA e in quali non occorre?
e che differenza c'è tra DIA onerosa e non onerosa?
e cosa succede se la presento dopo l'inizio dei lavori?
e se non la presento?
lo so che sono un sacco di domande...ma sto impazzendo...
grazie...sono già stufa di sta casa!
giorgia
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 lo so che sono un sacco di domande...ma sto impazzendo...
....
ma... farsi aiutare da un tecnico? Non è che puoi pretendere di fare tutto 
tu, lascia fare ad ognuno il suo mestiere... già è abbastanza complicato per 
noi.
In linea di principio occorrerà sempre ALMENO una comunicazione (per i 
lavori di manutenzione) e se vuoi un consiglio spassionato non cercare mai 
di glissare.... potresti metterti in un bel casnio. Cmq esistono norme 
nazionali, regionali e comunali, sarà un po difficile riuscire a darti i 
giusti consigli soprattutto via internet.
saluti
d.aniele 

 e se non la presento?
Come sopra, ma peggio.
Consiglio finale: vai allo Sportello Unico, fatti illuminare in merito alla 
faccenda (uè, alla fine saranno loro a gestire la "pratica"), e rivolgiti ad 
un tecnico per la redazione di tutta la documentazione necessaria.
Se ho scritto qualche cavolata, correggetemi!!!
-- 
Ciao
-<RG>- 

 Come sopra, ma peggio.


*****
grazie 1000 per la tua risposta....
ma io ho un piccolo problema....i lavori inizieranno LUNEDì 27 febbraio,
seguiti da un mio amico.quindi cosa posso fare, tenendo conto che NON
POSSO rimandare l'inizio dei lavori.
ma se non cambio disposizione di muri e/o camere, cosa gliene importa al
comune di cosa sto facendo?
e come farebbe a sapere cosa ho fatto? del resto, non sa com'era l'interno
della casa prima dei lavori...
scusa le domande "impertinenti" ma questa burocrazia mi attanaglia.
comunque ho già avvisato l'amministratore del condominio e domani metto
l'avviso in bacheca.
a presto!


 l'avviso in bacheca.
.....
  Cavolo Giorgia, se tutti ti dicono di andare da un tecnico un motivo ci 
sarà no?
ecco solo un paio motivi per i quali non fare i lavori senza "permesso"
1. metti putacaso che un muratore si faccia male mentre fa i lavori.... cosa 
ti credi succeda?
2. metti putacaso che ad uno dei tuoi condomini, al quale magari stai un po 
sulle palle perché un sei mesi fa lo hai svegliato alle 3 di notte, si 
svegli con il piede sbagliato e non veda il cartello dei lavori affisso... 
(non la comunicazione al condominio, parlo quello da affiggere al pubblico 
fuori dal palazzo)
ma questi sono solo un paio dei motivi.
  scusa ma questo tuo amico chi sarebbe.... il muratore immagino, ecco se 
vuoi conservartelo come amico sarebbe anche bene che firmassi un contrattino 
perché ne ho viste troppe di amicizie finire per motivi economici.
  Chiedere "cosa gliene importa al comune di cosa sto facendo?" non è una 
buona domanda, così come è (a mio modo di vedere) inutile se non 
controproducente cercare di spiegare via usenet tutte le leggi da seguire 
durante un cantiere (ad esempio qui non si è parlato di 494 e modifiche, la 
legge sulla sicurezza dei cantieri).
  Ma l'amministratore di condominio chi è... topolino? Non sono pratico di 
lavori in condominio ma è probabile che rischi pure lui qualcosa, 
specialmente se lo hai avvertito e non potrebbe fare lo gnorri.
  d.aniele 

 l'avviso in bacheca.
Allora preparati ad entrare nel novero degli abusivi, dato che rientreresti
così a pieno titolo tra le norme vessatorie del TUE a carico di coloro
esercitano attività edilizia senza disporre del necessario titolo
abilitativo.
Ascolta un consiglio, vai a parlare con l'Ufficio Tecnico! Magari ti va
bene, ti considerano i lavori come manutenzione ordinaria e quindi ti
basterà una semplice comunicazione scritta al Comune, e potrai iniziare
senza indugio i lavori, conservando la tranquillità che solo la regola può
darti.
Facci sapere.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 specialmente se lo hai avvertito e non potrebbe fare lo gnorri.
L'amministratore di condominio si occupa di amministrare le parti comuni del
condominio, non vedo proprio perchè e cosa debba rischiare in caso di abusi
edilizi realizzati all'interno di singole proprietà su cui non ha alcun
titolo o delega.
Detto questo concordo con tutto il resto, se chi fa i lavori non sa
rispondere ai dubbi di Giorgia sarebbe meglio che se lo tenesse solo per
amico.
Bisogna
Repo

 titolo o delega.
....
1-0 beh.. l'avevo detto che non ero pratico di condominio. ;-)
Era solo una riflessione estemporanea
saluti
d.aniele 

 giorgia
in linea di principio si presenta la DIA quando ci sono delle modifiche
all'interno dell'appartamento: in soldoni se sposti muri, porte, impianti,
ecc.
se i lavori comportano solo rifacimento pavimenti, rivestimenti, nuovi
sanitari, ecc. non è necessaria.
in pratica se i lavori non modificano lo stato legittimato presente in
comune non serve.
una DIA onerosa prevede un pagamento di una tassa in base al tipo di
lavoro effettuato...dipende dall'aumento di supericie utile, di carico
urbanistico.
se non ci sono aumenti in questo senso, la dia non è onerosa: si pagano
solo i diritti di segreteria.
una dia si può presentare anche dopo l'inizio dei lavori, si tratta di DIA
tardiva. di solito si paga una multa. c'è un minimo ( intorno ai 500 euro)
e poi può aumentare a seconda della valutazione dell'abuso fatto.
se non la presenti e nessuno se ne accorge non succede niente.
ovviamente.
se hai fatto delle modifiche allo stato legittimato e non le hai
dichiarate e un giorno volessi vendere, sappi che senza un condono o una
dia tardiva nessun notaio ti porterà a rogito.
non so che tipo di lavori tu stia facendo, spero solo che siano di piccola
entità. se così non fosse e fossi inadempiente in fatto di sicurezza sul
lavoro, sappi che il reato è di tipo penale.
sempre in soldoni, se un operaio cade da un ponteggio e si fa male, molto
male rischi grosso sia dal punto di vista civile (risarcimento) che penale.
del resto risparmiare sui tecnici conviene no?
auguri


 auguri
****
grazie. e hai perfettamente ragione sulla sicurezza. a casa mia comunque
non ci saranno "ponteggi" o cose simili...devo soltanto "risanare" e
rimodernare un appartamento che è stato per anni in balìa dell'incuria più
totale a causa di inquilini incivili.
per risolvere tutti i miei dubbi ho comunque chiamato il mio Comune e ho
parlato con il Geometra del settore edilizia.
con mia somma gioia mi ha rassicurato sul fatto che i lavori che ho
elencato con precisione rientrano nella manutenzione ordinaria, perchè non
vado a cambiare la disposizione di muri/stanze etc.
quindi non devo presentare alcuna DIA. 
mi sento molto sollevata!
grazie a tutti per il vostro aiuto!
giorgia


                    Il 22 Feb 2006, 23:04, 
pet...@katamail.com
 (giorgia) ha scritto:
Giorgia, dunque non per polemica ma per aderenza alla realtà:
ma tu che mestiere fai nella vita?
Ma come cavolo puoi pretendere di fare tutto da sola.
Le persone così ostinate mi fano incazzare.
Non sono un lib professionista ma un pubblico. VAI da un collega TECNICO.
Se vuoi fare tutto da sola ( e vedo che ormai sei partita in
picchiata...infatti hai iniziato chiedendo consigli sul NG per l'avviso da
mettere in bacheca....!) almeno rispetta le procedure. Tutti le rispettano!
Se non sei in grado perché ti occupi di altro nella vita.......continua ad
occuparti di altro e vai da un professionista serio: spiega il problema,
pagalo e poi goditi la casetta che hai "progettato".
I colleghi ti hanno dato buoni consigli. Non insistere: ti metterai nei
casini.
Senza offesa: é solo un consiglio fraterno.


 Senza offesa: é solo un consiglio fraterno.
*/*****
grazie per il consiglio. è proprio per questo che prima di agire mi
confronto qui. e infatti proprio oggi ho sentito il Geometra del Comune
che mi ha tranquillamente confermato che per il tipo di lavori che devo
fare io non c'è bisogno di fare la DIA. ora sono molto più rilassata e,
del resto se me ne fossi fregata fino in fondo non avrei neanche esposto
le mie domande qui, perchè avrei detto: tanto non mi troveranno mai,
chissenefrega del comune e delle leggi.
se non posso esprimere i miei dubbi e le mie perplessità qui, dove altro
posso farlo? 
evidentemente se mi sto interessando io di queste cose è perchè non posso
fare altrimenti. senò, credimi, avrei preferito senz'altro delegare
qualcun'altro.
a presto
Giorgia


 Giorgia
Sono felice per te. Scusami per i toni che ho usato poco
..cavallereschi...!
Ho capito qualche cosa in più. Il fatto é che non sempre dai post
puoi intendere più di tanto....
Comunque alla fine ha risolto tutto ...IL GEOMETRA! ...bastava venire
nel nostro NG!!!!
...scherzo ragazzi......!
Ciao Giorgia e auguri per la casa!!!

 in quali casi occorre prensentare la DIA e in quali non occorre?
    Occorre sempre!   ciaofelix.
 
http://tinyurl.com/l9zwg


    
http://tinyurl.com/l9zwg
Falso!
Stai mettendo in crisi il TUE,  eliminando implicitamente artt. 6 e 10 (e 
connessi), rovesciando le sentenze della Corte Costituzionale degli ultimi 
trenta anni, e compromettendo il rapporto tra proprietą e jus aedificandi. 
:-)


Dimenticavo Felix, occhio che il tuo tinyurl punta ad un sito che tratta 
dell'argomento in forma obsoleta, considerato che l'autorizzazione e la 
concessione sono istituti che non esistono piů (e che la data del 1998 
riportata all'inizio mal si concilia con il TUE entrato in vigore nel 2003).


 riportata all'inizio mal si concilia con il TUE entrato in vigore nel 2003).
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 


comune di cosa sto facendo?
Se non cambi disposizione di muri normalmente non serve chiedere
permessi, dato che si tratta di manutenzione ordinaria
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493

 ha scritto nel messaggio 
news:dtin5b$7gn$1...@news.newsland.it...


 riferimento all'art.36 per l'accertamento di conformità.
No, sempre art. 37. Qui la differenza è sostanziale, perché l'art. 36 
presuppone la doppia conformità, mentre l'art. 37 può anche 
prescindere. Infatti in caso di doppia conformità la sanzione è in 
relazione all'aumento di valore dell'immobile, con un massimo di 5000 E 
(comma 4). Diversamente la sanzione è pari al doppio dell'aumento di 
valore (comma 1).
P.S.: Per l'applicazione dell'art. 4, l'agenzia del territoio dovrebbe 
determinare l'aumento valore (grossa grana). Dopodicché il RdP dovrebbe 
stavbilire la sanzione a suo sentire (grana ancora più grossa). Quindi 
se c'è la conformità, anche in caso di lavori ultimati, nella pratica 
si applica sempre il minimo, che di sicuro non si sbaglia.
-- 
Ciao, DOCstone

 ha scritto nel messaggio
OK, e in bocca al lupo.
Tuttavia, antica esperienza consiglia:
Letterina in carta semplice autoredatta con elenco lavori da mandare 
all'uff. tecnico.
A che serve?
Te ne accorgerai quando un premuroso vicino convocherà i VVUU temendo che 
gli stai facendo crollare il palazzo.
Anche grazie a quella letterina, andranno via salutando educatamente e nel 
prosieguo dei lavori, ogni volta che un vicino richiamerà, con cortesia lo 
manderanno ad occupare il wc.
bear 

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.0d477d63a...@DOCstone.it...


 dichiarazione di fine lavori.
Immagino ti riferisca alla dia in sanatoria spontaneamente presentata 
prima della fine dei lavori (comma 5).
-- 
Ciao, DOCstone





Ma  il fatto che non trovi applicazione 
l'art.36 è il frutto di una tua congettura, o sei al corrente di norme 
occulte?


Immagino che tu conosca il vecchio art.13 della 
47/85 sostituito appunto dall'art.36.


Comunque riporto per intero l'articolo in 
oggetto:




Art. 36 (L) - Accertamento di 
conformità
(Legge 28 febbraio 1985, n. 47, 
art. 13)


1. In caso di interventi realizzati in assenza di 
permesso di costruire, o in difformità da esso, ovvero in assenza di denuncia di 
inizio attività nelle ipotesi di cui all'
articolo 22, comma 3
, o in 
difformità da essa, fino alla scadenza dei termini di cui agli 
articoli 31, comma 3, 33, comma 1, 34, comma 1
, e comunque fino all’irrogazione delle sanzioni 
amministrative, il responsabile dell’abuso, o l’attuale proprietario 
dell’immobile, possono ottenere il permesso in sanatoria se l’intervento risulti 
conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della 
realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della 
domanda.
(comma così modificato dal d.lgs. n. 301 del 2002)


2. Il rilascio del permesso in sanatoria è 
subordinato al pagamento, a titolo di oblazione, del contributo di costruzione 
in misura doppia, ovvero, in caso di gratuità a norma di legge, in misura pari a 
quella prevista dall'
articolo 16
. Nell’ipotesi 
di intervento realizzato in parziale difformità, l'oblazione è calcolata con 
riferimento alla parte di opera difforme dal permesso.


3. Sulla richiesta di permesso in sanatoria il 
dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale si pronuncia con 
adeguata motivazione, entro sessanta giorni decorsi i quali la richiesta si 
intende rifiutata.


 


 



dddd ha scritto:

Ha perfettamente ragione DOCstone (non si chiama DOC per niente)
:-)))))))
Si sta parlando di opere soggette a DIA ordinaria, quindi non quella di 
cui al comma 3 dell'art. 22, che è una superDIA alternativa al PdC ma 
che ha le stesse conseguenze a livello procedurale (e sanzionatorio) di 
quest'ultimo.
Quindi l'art. 36 non lo applichi, proprio per la premessa contenuta nel 
comma 1 da te appena scritto.
Si applica unicamente l'art. 37.
La distinzione che tu hai fatto tra opere già realizzate o DIA 
presentata in corso di esecuzione dei lavori è disciplinata dai commi 4 
e 5 dell'art. 37.
Ciao
Maci

 (non si chiama DOC per niente)
Mi riporti a quando scelsi il nick, un po' di tempo fa; in verità era 
come il DOC di Renzo Arbore: stava per denominazione di origine 
controllata, maiuscolo perché è un acronimo.
:-)
-- 
Ciao, DOCstone