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Titolo: Aiuto Concessione in Sanatoria

Salve a tutti. 
 
Ho bisogno di un piccolo parere da parte vostra. 
 
Ho un cliente che vorrebbe acquistare un immobile su un lotto di terra in zona agricola. L'immobile è formato da 3 unità immobiliari, separati ovviamente. Ad oggi tutto in regola dato che è in "Concessione in Sanatoria". 
 
Attualmente dovrà utilizzare i 3 appartamenti nel seguente modo: 
 
1) Abitazione Principale;
2) Abitazione Secondaria (probabilmente lo affitterà)
3) Magazzino per la tua attività imprenditoriale. 
 
Il problema nasce nel "magazzino". Lui vorrebbe non averlo a carico come abitazione ma come magazzino, pertanto chiede un "cambio di destinazione d'uso", da abitazione a magazzino.
 
La domanda è: 
 
Oggi da una condizione favorevole quale, 3 abitazioni in zona agricola, si passa a 2 abitazioni e un magazzino. Potrà successivamente (tra 5, 10, 15 anni) tornare alla condizione iniziale (3 abitazioni) come da "Concessione in Sanatoria"???
 
Attraverso la concessione in sanatoria è stato acquisito un diritto, quest'ultimo si perde se si cambia destinazione d'uso?
 
Resto in attesa di un vostro feedback. 
 
Grazie a tutti.

Il 29/08/2014 20:48, 
studi...@gmail.com
 ha scritto:
 > Salve a tutti.
 >
 > Ho bisogno di un piccolo parere da parte vostra.
 >
 > Ho un cliente che vorrebbe acquistare un immobile su un lotto di 
 >terra in zona agricola. L'immobile � formato da 3 unit� immobiliari, 
 >separati ovviamente. Ad oggi tutto in regola dato che � in 
 >"Concessione in Sanatoria".
 >
 > Attualmente dovr� utilizzare i 3 appartamenti nel seguente modo:
 >
 > 1) Abitazione Principale;
 > 2) Abitazione Secondaria (probabilmente lo affitter�)
 > 3) Magazzino per la tua attivit� imprenditoriale.
 >
 > Il problema nasce nel "magazzino". Lui vorrebbe non averlo a carico 
 >come abitazione ma come magazzino, pertanto chiede un "cambio di 
 >destinazione d'uso", da abitazione a magazzino.
 >
 > La domanda �:
 >
 > Oggi da una condizione favorevole quale, 3 abitazioni in zona 
 >agricola, si passa a 2 abitazioni e un magazzino. Potr� 
 >successivamente (tra 5, 10, 15 anni) tornare alla condizione iniziale 
 >(3 abitazioni) come da "Concessione in Sanatoria"???
 >
 > Attraverso la concessione in sanatoria � stato acquisito un diritto, 
quest'ultimo si perde se si cambia destinazione d'uso?
 >
 > Resto in attesa di un vostro feedback.
 >
 > Grazie a tutti.
 >
 
Non � possibile risponderti.
Quello che vorrebbe fare il tuo cliente dipende da normative nazionali, 
regionali, comunali e titoli personali. Che si sovrappongono ed 
interagiscono a diversi livelli.
Il fatto stesso che tu abbia formulato queste domande palesa che hai una 
grande confusione, per cui ti consiglio di studiare bene tutte le 
normative, provare a fare una serie di casistiche e chiedere lumi a 
qualche professionista con pi� esperienza specifica nella zona in cui 
devi operare.
GD
 
---
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
Si la confusione c'è ed è chiaro, sono abilitato da 2 anni e mi trovo in Sicilia, dove sfortunatamente il quadro generale è abbastanza confuso. 
 
Ho già chiesto a diversi professionisti, c'è chi dice che il diritto è stato acquisito (pagando i relativi oneri) e dunque non si perde, c'è chi dice che viene perso e dunque non è possibile tornare alla situazione approvata. 
 
In un Comune diverso da quello oggetto del presente caso, mi è stato detto che si può fare. 
 
Volevo vostri pareri. 
Grazie a tutti. 
 
 

Attraverso la concessione in sanatoria � stato acquisito un diritto, quest'ultimo si perde se si cambia destinazione d'uso?
 
Se non fa opere edilizie potrebbe tornare indietro e usare lo
strumento del cambio d'uso senza opere (qui in Lombardia basta un
asemplice comunicaziole al comune).
Se fa opere la possibilit� di tornare indietro dipender� dal quadro
normativo vigente al momento, e quindi oggi non � prevedibile.
 
Ciao ciao.
 
--
gabriele pranzo-zaccaria
http://tinyurl.com/studioarchitettura
 

Da quello che capisco il tuo dubbio è relativo alla revocabilità del cambiamento della destinazione d'uso. Vediamo di fare un minimo di chiarezza: 
La concessione in sanatoria è stata richiesta (ed è stata perfezionata...?) perchè sono stati costruiti tre edifici uso abitazione in un terreno con destinazione agricola. In genere la sanatoria è unica e non modificabile tuttavia le disposizioni legislative sul PIANO CASA (regionale) hanno ampliato le ipotesi di cambiamento di destinazione d'uso anche agli edifici regolarmente condonati. Unico limite legislativo protrebbe essere il tipo di cambiamento: da abitativo a non abitativo. Salvo limitazioni particolari della tua Regione, l'operazione dovrebbe essere fattibile. Tuttavia sull'eventuale revocabilità non credo sia possibile dare una risposta certa perchè dipenderà dagli sviluppi legislativi del piano caso nei prossimi anni...anche se in linea generale stà prevalendo la tendenza a concedere anche più del dovuto :-)