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Titolo: Nuova costruzione in assenza di piano attuativo

E' possibile edificare una nuova costruzione su un lotto che da Piano
Regolatore Generale risulta inseritao all'interno di Zona destinata a
Ristrutturazione e Completamento, pur non esistendo Piano Particolareggiato
o altro strumento attuativo?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:42b9d79e$0$17091$5fc...@news.tiscali.it...
Devo riformulare pių chiaramente?
Aspetto fiducioso un respiro...
Saluti


dIREI. i CASI SONO TANTI.
Comincia col dire quali modalità attuative prevede il prg per la zona 

 ha scritto nel messaggio
news:_QDue.18935$yM4.2...@twister2.libero.it...
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L'attuazione del prg avviene attraverso la suddivisione del comune in
Comprensori: il Comprensorio al quale faccio riferimento è definito come
RRC5 che sta per Ristrutturazione, Ridimensionamento e Completamento del
centro urbano e  dei nuclei abitati.
 Nelle Norme Tecniche del PRG leggo:  ''''  L'attuazione del PRG avverrà
tramite piani particolareggiati o Piani di lottizzazione ...(tra l'altro il
Piano Part. è decaduto)....Nelle zone in cui è prevista la redazione dei
P.P. non è consentita alcuna costruzione prima dell'adozione dei rispettivi
piani particolareggiati.....La redazione dei Piani Particolareggiati dovrà
essere realizzata per Comprensori .....Entro detti Comprensori devono esser
erispettati gli indici di densità edilizia territoriale o fondiaria di cui
agli standards urbanistici del D.M. 2/4/1968...  ''''
Riassumendo:
1) esiste un PRG
2) per costruire nella zona in oggetto il PRG dice che bisogna fare
riferimento al PP
3) il PP è decaduto
4) non esistono da nessuna parte sulle norme tecniche del PRG riferimenti
ad indici o densità fondiarie relative alla zona in oggetto

 ...(tra l'altro il Piano Part. è decaduto)....
Allo scadere del Piano Particolareggiato è applicabile l'art. 17 della
L. 1150/42 che fa salve, con valenza indeterminata, le previsioni del PP
inerenti gli allineamenti e le destinazioni di zona, e prevede che il
comune presenti un nuovo PP per la parte rimanente.
http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/1942_1150.htm
L'area è quindi inedificabile in assenza di PP o di PL ma anche tale 
vincolo non può avere durata indeterminata, altrimenti sarebbe lesivo 
del diritto (tutelato dalla costituzione) della proprietà, così come 
riconosciuto anche dalla L. 765/67, che modificava l'art. 11 della 
citata L. 1150/42.
In caso di inadempienza da parte del comune, l'edificazione è quindi 
ammessa, ma nei limiti dell'art. 4 della
bucalossi, oggi confluito nell'art. 9 del dpr 380/01, secondo il quale 
sono consentite fuori dal perimetro del centro abitato costruzioni entro 
0,03 mc/mq.
http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/2001_0380.htm
In alternativa si può richiedere il commissariamento del comune, oppure 
fare un PL di iniziativa privata (esteso all'area residuale del 
comprensorio).
Nel tuo caso c'è forse un'ulteriore possibilità:
trattandosi di zona da riqualificare (suppongo sia zona B), è probabile 
che l'area sia un "lotto residuo" o intercluso, ossia un lotto ricadente 
in un ambito già dotato di urbanizzazioni.
In tal caso la giurisprudenza consente l'attuazione diretta del prg, 
essendo superflua la redazione del pp per localizzare le urbanizzazioni 
(che già ci sono). In tal caso è sufficiente il PdC, pur accompagnato 
dalla monetizzazione delle aree previste per gli standard.
Il tutto ovviamente può essere ulteriormente normato dalla tua regione.
Ciao
DOCstone

 ha scritto nel messaggio 
news:42b9d79e$0$17091$5fc...@news.tiscali.it...
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