Newsgroup: it.arti.architettura
Titolo: Distanze confini

Ciao!
Vi scrivo per chiedere lumi sulle distanze delle costruzioni dai confini.
Un mio probabile cliente vorrebbe ampliare la villetta per il figlio. 
Attualmente la distanza dal confine del vicino è 10 mt e lui vorrebbe 
portarsi a 5 mt.
Purtroppo i vicini hanno costruito il solito pollaio abusivo sul confine 
:-(, pertanto (in teoria) non potremmo fare l'ampliamento per rispettare i 
10 mt.
Da verifiche in catasto e in comune, il pollaio è abusivo, ma risulta 
presente in mappe al 2000 presentate insieme a progetti precedenti, pertanto 
non posso presentare io un progetto di ampliamento fingendo che il pollaio 
non esiste.
Sono già esclusi accordi di buon vicinato.
Un collega mi ha detto che se il pollaio è inferiore ai 2 mt di altezza e 
non ha finestre che si aprono sul fondo del mio cliente, io posso fare 
l'ampliamento portandomi a 5 mt dal confine.
Sul codice civile non ho trovato soluzione (forse non ho guradato bene) e 
oggi non sono riuscito a comunicare con l'U.T. comunale.
Domani ho l'incontro con il cliente per discutere il problema e trovare una 
scappatoia per costruire.
Qualcuno, per cortesia, sa darmi qualche consiglio a tale proposito? E' vero 
che se il pollaio è alto 2 mt e senza luci posso costruire?
Vi ringrazio per le risposte!.
Sam 

 ha scritto nel messaggio 
news:3QaEf.73527$eD5.1...@twister2.libero.it...

Vedi sugli strumenti urbanistici vigenti nel tuo Comune (regolamento ecc.). 
Potrebbe anche essere consentito costruire in aderenza, visto che il pollaio 
non ha aperture dalla parte del tuo fondo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:3QaEf.73527$eD5.1...@twister2.libero.it...

Se è abusivo non vedo che problema ci sia. Tu presenti il tuo progetto 
e, se qualcuno lo contesta, vai avanti con un esposto. Essendo abusivo e 
con chiara "lesione" dei diritti di terzi, dovranno fargli un'ordinanza 
di demolizione.
In ogni caso non escludo che lo si possa classificare come basso 
fabbricato, che non "fa" distanza.
Saluti,
GD 

  Allora... il codice civile parla di distanza tra gli edifici 3 mt o in 
aderenza.
  il DM... ora non ricordo parla di 10 m da pareti finestrate... ma questo 
DM da indicazioni ai comuni i quali dovrebbero adottare tale norme negli 
strumenti urbanistici.
  In questo caso fa fede il R.E. comunale... vedi se esisono deroghe alle 
distanze per edifici bassi (su quello del mio comune c'è ad esempio).
  In caso negativo i casi sono questi:
1. l'edificio è abusivo: l'edificio dovrà essere abbattuto
2. l'edificio non è abusivo o cmq non può essere abbattuto per qualsiasi 
cavillo: costruisci in aderenza, magari sopra i 2 metri potrebbero chiederti 
di stare a 10m dall'edificio del confinante o a 5 m dal confine...
l'ipotesi più probabile è che l'edificio non faccia distanza oppure che puoi 
chiederne l'abbattimento.
  Si possono fare anche discussioni più approfondite su tutte le conseguenze 
e le accortezze necessarie se si dovesse seguire il punto 2 ma... a quel 
punto scatta la parcella. ;-)
saluti
d.aniele
http://digilander.libero.it/danielespagli/
 

 Qualcuno, per cortesia, sa darmi qualche consiglio a tale proposito? 
Oltre agli aspetti urbanistici non bisogna trascurare gli aspetti 
civilistici: chiedi la Conc, se te la bocciano puoi per via del pollaio 
puoi chiedere i danni al vicino.
-- 
Ciao, DOCstone

 :-(, 
     Definisci e descrivi con chiarezza "solito pollaio abusivo"!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it