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Titolo: Procedura per costruire casa? HELP!

Ho 30 anni e io e la mia ragazza vorremmo costruirci una villettina
all'americana utilizzando le tecniche e i materiali della bioedilizia. E'
quindi impossibile acquistare una casa già pronta visto che dove siamo noi
(Parma) la parola bioedilizia presso i costruttori è sconosciuta sia perché
case in stile stile americano non ne vengono realizzate.
Purtroppo non siamo ricchi (il che faciliterebbe il tutto), e trovare un
posto per costruire sembra decisamente più complicato del previsto e io non
ho ancora capito come funzionano le cose.
Io credevo che uno potesse guardare il piano regolatore, individuare delle
possibili aree adibite a residenziale, comprare un pezzo di terreno delle
dimensioni adatte alle proprie esigenze (giardino, piscina, garage) e quindi
mandare il progetto in comune per l'approvazione.
Forse però le cose così sarebbero troppo semplici per gli amministratori
italiani e quindi mi pare di avere capito che le cose vanno in modo diverso,
ho sentito parlare di piano particolareggiato ecc... boo!!!???? Non ci ho
capito niente...
In alternativa ci sono in vendita dei lotti urbanizzati di dimensioni e
forme già stabilite (che di solito non corrispondono alle tue esigenze), che
tra l'altro sono anche difficili da trovare perché i costruttori li usano
quasi sempre per realizzare i loro bei palazzoni, e quelli che si trovano
costano pure un'esagerazione.
Cosa devo fare? Quale è la strada da seguire?
Grazie in anticipo
Alberto

 Grazie in anticipo
Secondo me dovresti affidarti ad un buon tecnico.
Ciao
Z@r - Alessandro
--
"Nostra Signora della Santa accelerazione non ci mollare adesso"

 Secondo me dovresti affidarti ad un buon tecnico.
No, non c'e' barba di tecnico. Neanche la Nostra Signora dell'Accelerazione
puo' fare il miracolo: il metodo di pianificazione dei Comuni dell'Emilia
Romagna ostacola, da anni, forme di auto-costruzione o di edilizia leggera
in quanto le decisioni urbanistiche dei Comuni sono ostaggio dei costruttori
(in passato c'erano le grandi cooperative, ora in parte fallite e in parte
trasformate in agenzie immobiliari) e degli agenti immobiliari.
Appartamenti costosi quanti se ne vogliono, oppure le pretenziose villette a
schiera tutte uguali (e fatte dalla stessa impresa o cooperativa).
Fa eccezione la Coop ANDRIA di Correggio, che fa delle case adatte i suoi
soci.
Un tempo (anni 70) alcuni Comuni acquisivano terreni e poi li rendevano
edificabili, assegnando i lotti, anche in diritto di suparficie, a singoli o
gruppi di auto-costruttori (politica giudicata, dai benpensanti, troppo
"libertaria"). Adesso, se il Comune è cosi' fortunato da avere un'area,
cerca giustamente, di farci costruire sopra un condominio di alloggi ERP,
per le categorie disagiate e gli immigrati. Altrimenti deve rassegnarsi alle
pretese dei padroncini che riservano all'edilizia pubblica le parti piu'
sfigate dei condomini nei Piani Integrati.
Chi vuole una casa "normale" deve trasformare una casa colonica (c'e' una
sorta di monopolio di quelle recuperabili) o adattarsi una sorta di loft ex
agricolo, a costi elevatissimi.
Ci sono in Emilia alcune iniziative di importazione di oneste case leggere
industrializzate (tipo America) da altri paesi europei e c'e' stata a Padova
una recente esposizione. Rivolgendosi ad un produttore come:
COSmo "haus" di Reggio Emilia (importatore dalla Germania della Hanlo, la
maggiore industria europea), sito
WWW.cosmohaus.it
si possono avere indicazioni e, forse, una mano nella ricerca del lotto
fabbricabile.
Antonio, che ha una certa esperienza in tema.     

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