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Titolo: Particolari di pregio

Buongiorno a tutti.
Ho intenzione di acquistare un edificio d'epoca da ristrutturare nel Monferrato,
ma non essendo molto ferrato in materia vorrei avere qualche consiglio.
Quali possono essere considerati particolari di pregio a livello strutturale
e di finiture (ad esempio volte, cantine interrate, o altro)?
Grazie per ogni risposta.
s&m

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Dipende da che tipo di epoca e dalla zona del monferrato, se in
contesto agricolo od urbano etc etc.
Considera che nel monferrato non sono molto diffusi cascinali dalle
tipologie architettoniche particolarmente elaborate (è stata fino a
pochi decenni fa una zona piuttosto povera) ad eccezione di alcune
microrealtà (la zona delle città del vino od i centri storici
cittadini).
Il mio studio opera in questa zona e spesso ci troviamo ad assistere
alla vendita ed al successivo recupero di fabbricati (a scanso di
equivoci vi avverto che non sto proponendomi come progettista a
nessuno, probabilmente non ne avrei neanche il tempo, per fortuna:) )e
tolto sporadici casi la ristrutturazione si pone come obiettivo di
valorizzare edifici mortificati da rimaneggiamenti anni '60 e
dall'impianto molto semplice, recuperi che, se bene impostati, portano
a risultati molto interessanti, soprattutto se si presta la dovuta
attenzione all'inserimento nel contesto.
Dopo questa verbosa premessa, passiamo ai più tipici elementi degni di
nota:
-cantine con volte a bottee, più raramente ma se presenti di notevole
impatto,a vela.
-Murature in mattoni o miste mattoni e pietra (di solito nascoste da
almeno 10 cm di intonaci che sono spugne x l'umidità)
-Balconcini in pietra di luserna e mensole in pietra lavorata o
cemento sagomato.
-Muri di recinzione a secco in pietra.
-Se case padronali con influssi dalla Liguria si possono trovare
interessanti velette al cornicione in legno lavorato ed inusuali forme
delle finestre.
Detto questo può capitare, raramente, che anche in pieno contesto
agricolo si trovino edifici, solitamente del tardo '700 od al più
della metà dell'800 molto particolari ed interessanti.
In bocca al lupo per l'acquisto.
Fabio

Grazie per l'interessante risposta: noi ci stiamo appunto interessando
ad edifici di pregio di età superiore ai 100-150 anni (case padronali,
cascine importanti, ex conventi o strutture monastiche, ecc.) nelle
zone dei vini, Canelli, Costigliole, Montegrosso, Mombercelli, ecc.
Sempre a proposito di volte, siccome sono diffusissimi i voltini,
vorrei saperne qualcosa di più: immagino che siano orizzontamenti meno
"pregiati" di altri tipi di volta.
Inoltre che differenza c'è fra i voltini con putrelle in ferro e
quelli in legno? Risalgono a periodi diversi oppure a criteri
costruttivi più o meno "ricchi"?
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi delle volte a vela, a botte, a
crociera, rispetto per esempio ai voltini?
Grazie e saluti a tutti.
S&M

 crociera, rispetto per esempio ai voltini?
La volta è una struttura curva posta a copertura di un ambiente sostenuta
dai muri perimetrali o pilastri, il principio di funzionamento è simile a
quello dell'arco, ed è composta da conci (laterizi o pietre) tenuti insieme
dal mutuo contrasto. Ovviamente più la volta è "complicata" più è stato
difficile realizzarla, infatti la cui posa in opera richiede particolari
accorgimenti applicabili solo da maestranze specializzate. Sopra la volta
c'è un riempimento con calcinacci infine il pavimento.
I voltini, come li chiami te sono solai, cioè una struttura orizzontale
composta da travi inserite nelle murature ed elementi in laterizio. In
epoche più recenti all'uso del legno si è definitivamente sostituito l'uso
dei profilati in ferro a doppio T.
I vantaggi e gli svantaggi sono nel tipo di intevento da eseguire se
l'organismo è fatiscente. Sono necessari più dinterventi per risanare una
volta.

...

Lavoro proprio in questa zona, per quanto riguarda ex conventi e
strutture monastiche la disponibilità è praticamente nulla, per le
altre tipologie sono appetibili i grossi cascinali da ristrutturare
(quando già ristrutturati raggiungono quotazioni piuttosto alte).
I voltini sono il tipico orizzontamento da cascina, naturalmente sono
più recenti(e generalmente meglio conservati) quelli con putrelle, dal
punto di vista del "pregio" non esiste una valutazione che vada al di
la di quella estetica. Nella logica del recupero possono dare
risultati spettacolari, ottimi risultati li ho ottenuti nel recupero
di stalle (anche con non + di 70-80 anni di età) ad abitativo
sabbiando i suddetti voltini e riprendendo le putrelle con una vernice
bicomponente ad effetto "ferro battuto". Se a questo si aggiunge un
pavimento in cotto, un bel camino e la vista che si gode dai crinali
delle colline, l'intervento riesce a valorizzare anche rustici che
inizialmente sembrano cause perse.
Un ulteriore elemento il cui recupero e valorizzazione da risultati
interessanti sono i "grigliati" a crocini in mattoni dei fienili. Se
opportunamente restaurati consentono di ottenere effetti di facciata
sorperendenti.
Auguri x la vostra ricerca.
Fabio

Ancora grazie per la risposta... Naturalmente la nostra ricerca
continua (e forse continuerà ancora per un bel po', data la scarsità
di fabbricati pregiati che non abbiano subìto interventi peggiorativi
nei decenni passati).
A proposito sempre di cantine, talvolta ho sentito parlare di mattoni
doppia-sabbia: cosa sono?
In generale, come si può giudicare la qualità dei mattoni di un
edificio?
Che differenze ci sono tra i mattoni cotti e quelli crudi (sempre
ovviamente in riferimento alle località vinicole) e soprattutto come
si può valutare la bontà del legante?
Che tipo di risanamento è necessario per muri che abbiano i mattoni
visibilmente degradati (almeno nella loro apparenza dove l'intonaco si
sia sgretolato)?
Tenendo conto del forte spessore di tali muri, può essere sufficiente
un ripristino dell'intonaco, o è necessaria quapche altra operazione?
Per essere portati a vista i mattoni devono avere qualche
caratteristica particolare (a parte la resa estetica, che però prima
della "scorticatura" dell'intonaco è difficilmente valutabile)?
Qual è il costo indicativo delle operazioni di sabbiatura di facciate,
cantine, soffitti, ecc.?
Di nuovo grazie per i consigli!
S&M

 cantine, soffitti, ecc.?
A questo punto il consiglio che ti posso dare è di rivolgerti ad un
professionista sul posto, nel recupero ogni intervento è storia a se,
e niente come una esperienza pluriennale ti potrà aiutare ed
indirizzare.
Ciao, Fabio