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Titolo: abbassamento pavimentazione e vespaio areato

Dovrei fare una pratica edilizia per un locale commerciale, ovvero
devo rendere commerciale dei locali ora a cantine con altezza interna
2.40 quindi portarli a 2.70 e l'unico modo per farlo, visto che sono
al piano terra, e' abbassare il pavimento: è un intervento possibile?
Qualcuno qui a Cremona storce un po' il naso.... qualcuno ne sa
qualcosa anche a livello di normative regionali della Lombardia?
Poi la seconda cosa e' questa: sono obbligato, se eventualmente mi
posso abbassare col pavimento, essendo l'edificio esistente a fare un
vespaio areato?

 vespaio areato?
non conosco la situazione di cremona, ma il cambio di destinazione
d`uso non comporta un aumento volumetrico?
hai verificato?
nel caso tu lo abbia gia` fatto: sei in condominio o in edificio
indipendente?
nel caso tu sia in condominio, hai verificato di poter usufruire dello
spazio al di sotto del pavimento? (in genere il sottosuolo e` comune).
Poi: pensi di poter fare l`abbassamento senza toccare le fondazioni?
ha fatto dei saggi? e le fogne?
Infine: se vuoi eliminare il vespaio devi chiedere una deroga alla
ASL.
Guarda il vespaio areato ce l-hanno anche le case tradizionali
giapponesi...
uff. ma che faccio, sono in vacanza! :-)
ciao

 vespaio areato?
      Se questo locale fa parte di un edificio condominiale questo inter-
    vento e' vietato salvo autorizzazione unanime dei condomini con
delibera
    autenticata dal notaio e trascritta.(affinche' sia opponibile a terzi)
      ciaofelix:-)
      P.S. il che significa che basta pagare per accordarsi con tutti i
condomini, a prescindere dalle autorizzazioni  del comune.
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x federico
Diciamo che per ora l'intervento e' ancora in fase embrionale infatti
sto appunto sondando tutti i pro e i contro e soprattutto che si puo'
fare e cosa no, poi si decidera' di approfondire se realmente ci sono
anche intenzioni serie del committente.
x felix
E' vietato trasformare un locale accessorio come la cantina in
commerciale o e' vietato l'abbassamento della pavimentazione?
Mi sapresti citare in che normativa e' riportato?
Grazie mille

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ha dimenticavo: e' in un condominio!! C'e' il locale con altre 4 unità
abitative

 Mi sapresti citare in che normativa e' riportato?
     Art 1117 codice civile primo comma.
     Art 1102 codice civile secondo comma.
     ciaofelix:-)
    (*) poi capita che queste cose si fanno nella indifferenza o ignoranza
        dei condomini, ma il fatto non e' prescrivibile ed un domani anche
        un futuro condomino potrebbe pretendere il ripristino.
      Leggi tutto specie la conclusione!Ti sara' utile per la professione!
 
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quindi praticamente se non ho capito male prima di fare la pratica
edilizia devo chiedere delibera con parere favorevole dell'unanimità
dei condomini registrata da un notaio x potermi abbassare col
pavimento?
Allara mi sa che mi fermo ancor prima di partire....
Grazie per la preziosa informazione, è vero con tutte le normative che
ci sono alcune cose proprio si ignorano.

 pavimento?
     Si se non vuoi buttare soldi al vento, ma:
    Prima cosa ti leggi l'atto di acquisto ed andando a ritroso risalire
   al primo atto di vendita o divisione , a volte si trovano piacevoli
   sorprese, capita che il costruttore si attribuisca la proprieta' del
   piano cantinato e del sottosuolo ( appunto per poter fare modifiche
   future come quelle che intendi fare tu.)
   Nel silenzio degli atti devi contattare, separatamente i condomini
esponendo
   le tue intenzioni e cercando di carpirne il consenso formale, capirai
su-
   bito l'andazzo, e saprai se e' il caso di offrire qualcosa.
    Se la cosa e' fattibile, riunione di condominio,delibera unanime con le
   condizioni, firma davanti al notaio (vengono alle riunioni) che
provvede-
   ra' alla trascrizione, non e' una vendita ma una rinuncia ad un diritto.
 
    ciaofelix:-) 
     P.S. Fai il lavoro senza dire nulla, rischi come avrai letto nelle
sentenze, che un condomino, uno solo, con la puzza sotto il naso ti faccia
     causa costringendoti a ripristinare il tutto ed a pagare tutte le
spese
     dei tre gradi di giudizio, ne vale la pena?
 
-- 
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ho avuto una pratica simile, dove per recuperare l'altezza necessaria ho 
dovuto abbassare la quota di calpestio.
dovresti valutare se nella zona di PRG dove ricade l'intervento siano 
possibili aumenti di volumetrie, poichč se non hai vani sottostanti tu 
realizzi aumento di volume
ciao