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Titolo: Distanza dai confini

Distanza dai confini
L'Impresa a cui abbiamo appaltato le opere per la realizzazione di un
fabbricato , ha sbagliato il tracciamento, ed ha costruito a ml 4.10 dal
confine, anzichč a ml 5..
Il vicino sarebbe disposto a costruire a ml 6 dal nostro contine, per avere
tra i due fabbricati ml 10.
Il Tecnico comunale, non accetta un atto notarile col quale il vicino ci
permette di stare a ml 4 dal confine e si impegna a stare a ml 6, ma dice
che dobbiamo assolutamente acquistare dal confinante il terreno mancante
perchč il regolamento comunale stabilisce che si deve stare a ml 5 dai
confini.
E' possibile?
Che fare?
Grazie Giulio
io...@tiscalinet.it

 Che fare?
Non e' il regolamento edilizio che stabilisce la distanza dai confini ma la
"Legge Ponte" del 1967 (?) che non dovrebbe essere ignorata da nessuno che
si occupa di edilizia.
Che fare: comperare dal vicino la striscia e far pagare al professionista
che ha sbagliato.
In alternativa, ma se ammesso dal regolamento edilizio, costituire con atto
pubblico una fascia di "comunanza", larga 10 metri, aperta al passaggio di
ambedue i frontisti, senza recinzioni in mezzo.
Altra alternativa, ma se non esclusa dalle norme di PRG e regolamento,
chiedere di costruire, in variante del progetto, un corpo di fabbrica fino
al confine (anche terrazze aperte) e accordarsi col vicino (progetto
unitario) affinche' costruisca in aderenza anche lui.
Il tecnico comunale ha ragione, le distanze dai confini non sono derogabili,
salvo che nelle zone A (centri storici) per edilizia preesistente.
Antonio Bonomi

 perchè il regolamento comunale stabilisce che si deve stare a ml 5 dai


 wrote in message
8refvf$jrh$1...@nslave1.tin.it...

Se il tecnico comunale applica alla lettera il regolamento comunale, č da
vedere cosa dice questo regolamento,  perché riferito a leggi Nazionali, lui
avrebbe torto invece.
Se vuoi puoi saperne di piů,  mi mandi allegato  in e.mail il testo
scannerizzato del regolamento comunale, cosě posso darti un parere, da
perito giudiziario, quale appunto sono da oltre venti anni per Tribunale di
Roma e Corte d' Appello di Roma.
Ciao  Ing. Romano De Simone - Roma 06-7919885  cell. 0339-6109258  chiamami
anche se vuoi.


Le distanze delle costruzioni dai confini sono regolate dal Codice Civile,
originariamente la distanza era di m 3 fra costruzioni e minima di m 1,50
dai confini. Con la Legge Ponte la minima fra fronti di fabbricati e' stata
elevata a m. 10 e 5 dai confini ma le modalita' sono le stesse del Codice
Civile (principio di prevenzione - chi primo costruisce condiziona chi
costruisce dopo). Quindi non esistono modi "virtuali" o "atto notorio" (che
e' una auto-dichiarazione che si fa davanti al Segretario Comunale e non
c'entra con i notai che invece fanno gli "atti notarili").
I confini sono determinati da iscrizioni al Catasto che certificano le
proprieta', nella loro estensione esattamente misurata da un professionista.
Quindi ci sono solo due soluzioni: acquisto di una striscia di terreno o
messa in comunanza di tutto il distacco fra i fabbricati con atto trascritto
e nuovo frazionamento catastale. A spese di chi ha sbagliato, per equita'!
Antonio Bonomi

 scannerizzato del regolamento comunale, così posso darti un parere, da


 perchè il regolamento comunale stabilisce che si deve stare a ml 5 dai
