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Titolo: Richiesta di consiglio per acquisto appartamento

Buongiorno a tutti!
Questo è il mio primo post sul NG, vorrei un consiglio da voi relativamente
all'acquisto di un appartamento (una volta acquistato mi rivolgerò ad un
professionista della mia zona, ma prima di comprarlo vorrei i consigli di
altri professionisti ed appassionati).
L'appartamento in questione sarebbe costituito da un terzo piano su un
condominio più relativo sottotetto. Le scansioni della planimetria
dell'appartamento e del sottotetto si trovano ai link seguenti (ho fatto due
livelli diversi di risoluzione in modo che se uno ha una connessione lenta
scarica quello più piccolo), sono state fatte in dimensioni reali quindi
dovrebbe essere scala 1:100:
Terzo piano scansione ad alta risoluzione (300 DPI), dimensione file 2,56 MB
http://www.lucapagan.com/pianoterzo-highres.jpg
Terzo piano scansione a bassa risoluzione (100 DPI), dimensione file 245 kB
http://www.lucapagan.com/pianoterzo-lowres.jpg
Sottotetto scansione ad alta risoluzione (300 DPI), dimensione file 1,94 MB
http://www.lucapagan.com/sottotetto-highres.jpg
Sottotetto scansione a bassa risoluzione (100 DPI), dimensione file 246 kB
http://www.lucapagan.com/sottotetto-lowres.jpg
Nell'appartemento la camera piccola sarà in realtà la cucina.
Le domande che vorrei porvi sono le seguenti:
1) l'appartamento si trova vicino all'ascensore, e tra i due sono stati
fatti due muri da 20 cm e una camera d'aria all'interno. Questa soluzione è
adeguata e isola veramente dai rumori?
2) al sottotetto è indicato un rettangolo di 200x190 che rappresenta uno
scalino alto circa 30cm, sotto cui arriva l'ascensore. Al di là dell'aspetto
estetico (forse sarà risolto in fase realizzativa), in questa soluzione
potrebbe passare il rumore dell'ascensore? Ad esempio mettendo in quella
zona la camera matrimoniale e il letto proprio sopra questo rialzo? Oppure
cosa potrei fare dal punto di vista della disposizione/arredamento per
utilizzare questo scalino nel modo più appropriato?
3) sono alla ricerca di ricavare una soluzione di "ripostiglio" nel piano
terzo per non avere solo un ripostiglio nel sottotetto. Consigli? Stavo
pensando a due alternative, ma valuto qualsiasi altro consiglio. La prima
riguarda la possibilità di ridurre la profondità cucina sul lato destro
(magari spostare la porta più a sinistra) e ricavare un ripostiglio/armadio
profondo circa 1 metro e largo da 160 a 210, esternamente potrebbe essere
come un armadio con porte a specchio. La seconda possibilità è ridurre di un
metro circa la profondità della camera matrimoniale rendendola cameretta
spostandone la porta allo stesso livello della porta del bagno e ricavare
sotto una piccola stanza che fa da ripostiglio. Mi rendo conto che sarebbe
più facile mostrare le due ipotesi su carta piuttosto che a parole.
4) qualsiasi consiglio circa il possibile arredamento ed eventuali
suddivisioni in stanze del sottotetto (io vorrei fare il secondo bagno, uno
studio/camera e la camera matrimoniale) è ben accetto
5) qualsiasi consigli circa la disposizione dell'arredamento della zona
giorno è ben accetto.
Diciamo che la mia intenzione è puntare molto sulla funzionalità delle cose,
curando anche il lato estetico ma non solo.
Grazie a chiunque avrà voglia di rispondermi.
Ciao

devi scegliere un consulente prima di comprare l'appartamento, non dopo
-- 
filippo filippini ingegnere
http://www.studiofranciacorta.com