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Titolo: certificato abitabilità, può rilasciarlo un tecnico privato?

salve a tutti,
mi è stato richiesto di preparare un "certificato di abitabilità", per un 
vano di un appartamento (in un condominio abitato da oltre 30 anni con 
permessi e licenza in regola) che presumibilmente dovrà divenire studio per 
un  dott. Veterinario (all'interno del quale vi saranno depositate 
apparecchiature mediche e non verranno effettuate visite), forse per questo 
vano si dovrà considerare un cambio di destinazione d'uso.
Al dott. Veterinario, per accedere ad un finanziamento è stato richiesto 
questo "certificato di abitabilità" relativo esclusivamente al vano in 
oggetto, è possibile ciò?
posso io Architetto redigere questo certificato?
il "certificato di abitabilità" non dovrebbe riguardare l'intero edificio? è 
dovrebbe essere stato redatto all'epoca della costruzione dell'edificio e 
del relativo collaudo?
qualcuno può aiutarmi?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio
news:I1Gwd.47228$C94....@tornado.fastwebnet.it...

Devi guardarti il nuovo Testo Unico (artt. 24 e 25), secondo il quale ogni
modifica che si apporta ad una qualsiasi unità immobiliare fa decadere il
"certificato di agibilità" (ora si chiamano tutti così) preesistente,
obbligando a chiederlo nuovo, nel rispetto degli attuali parametri che sono
richiesti perchè l'unità sia "agibile"; anche lo spostamento di un tramezzo
obbliga a nuova agibilità, perchè incide su uno dei parametri suddetti (art.
24 c. 1).
ciao
alago

 incide su uno dei parametri suddetti (art. 24 c. 1).
Un nuovo certificato di agibilità deve essere richiesto quando si eseguono
"interventi che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene,
salubrità, risparmio energetico". Lo spostamento di un tramezzo non
necessariamente "può influire".
DOCstone

Intanto grazie ad entrambi,
Quindi ogni qualvolta si interviene con lavori di "manutenzione 
straordinaria" con eventuali interventi sui tramezzi?
leggerò il TU, mi sembra però eccessiva questa interpretazione
anche per un semplice cambio di destinazione d'uso?
il mio dubbio è?
posso dichiarare io l'agibilità? oppure deve essere il comune a seguito di 
richiesta specifica?
grazie

 i comuni non fanno piů queste cose.
Da quando?

 ha scritto nel messaggio
news:hpIwd.31751$Zk.5...@twister2.libero.it...


Lo spostamento di un tramezzo modifica i parametri termoigrometrici dei due
locali interessati, e modifica il rapporto aereoilluminante degli stessi..
ergo..
inoltre generalmente obbliga a modifiche anche dell'impianto elettrico...
questi sono i "nuovi" legislatori.. quelli che ce l'avevano con ROMA
LADRONA..
scusa lo sfogo..
ciao
alago

 Da quando?
Forse qualcuno confonde con le dichiarazioni varie che alla fine lavori la
DD.LL. deve rilasciare..
ciao
alago

 questi sono i "nuovi" legislatori..
Per la verità il testo del nuovo DPR 380/01 riprende pari pari l'art.
220-221 del testo unico delle leggi sanitarie, del 1934.
http://www.softwareparadiso.it/studio/lex-1265sanitarie.htm
 e come
impostazione non è neanche sbagliata.
Prima del 2001 quindi questa legge c'era già e le opere interne, compresi i
tramezzi, secondo l'art. 26 della L. 47/85 non erano soggetti ad alcuna
autorizzazione o comunicazione. Prima dell'85 addirittura, in genere  i
regolamenti comunali facevano rientrare tra le attività libere anche i
frazionamenti.
Quindi, anche se la dizione "interventi che possano influire..." lascia
spazio all'interpretazione soggettiva, non c'è logica affinché l'UTC di
qualche comune imponga  un nuovo certificato per un qualsiasi spostamento di
tramezzo.
DOCstone
P.S. la mia domanda a wertmoeller era retorica :-P

 In tutti i casi.
Cose da pazzi: lo stato fa una legge (DPR 425/94) e stabilisce le procedure
per l'abitabilità e la regione toscana fa un'altra legge per conto suo (LR
52/99) in cui contravviene la legge nazionale, in completa anarchia
istituzionalizzata.
E' la repubblica delle banane (e le regioni dei cocchi).
Che queste cose vengano fatte per gli avocadi? ;-)
DOCstone

 L'urbanistica è materia concorrente.
L'urbanistica è materia concorrente dal 2001, mentre la LR 52/99 e il DPR
425/94 sono stati emanati quando vigeva il testo originario dell'art. 117
della Costituzione:
"La Regione emana per le seguenti materie norme legislative nei limiti dei
principi fondamentali stabiliti dalle leggi dello Stato, semprechè le norme
stesse non siano in contrasto con l'interesse nazionale e con quello di
altre Regioni: ...urbanistica; ...Le leggi della Repubblica possono
demandare alla Regione il potere di emanare norme per la loro attuazione."
La LR Toscana era in contrasto con una legge dello Stato, né vi era delega
attuativa alle Regioni che consentisse una "personalizzazione" delle
procedure.
Solo oggi, dopo la Legge Costituzionale 3/01, le Regioni hanno facoltà
legislativa in materia di governo del territorio, pur nell'ambito dei
principi fondamentali che rimangono di competenza statale.
La confusione, se possibile, è aumentata, a tutto discapito della certezza
del diritto.
Ciao
DOCstone

 urbanistica.
Oggi la questione è ininfluente e meramente specultaiva.
Infatti proprio la regione toscana aveva rivendicato la competenza esclusiva
in questioni di edilizia, ritenendole sottratte all'ambito urbanistico,
richiesta rigettata dalla Consulta (CC 303/03)
Nel nuovo art. 117 della Costituzione la parola "urbanistica" non c'è
nemmeno più, essendo satat sostituita da "governo del territorio", in cui
rientra anche l'edilizia. Del resto la formula adoperata dal legislatore
della revisione costituzionale del 2001 riecheggia significativamente (CC
362/03) quelle con le quali, nella più recente evoluzione della legislazione
ordinaria, l'urbanistica e l'edilizia sono state considerate unitariamente
già con l'art. 34 DLgs 80/98, vigente all'epoca della LToscana 52/99, che
stabiliva che "la materia urbanistica concerne tutti gli aspetti dell'uso
del territorio".
Il problema che ho voluto evidenziare nei post precedenti è che non c'è
uniformità tra stato e regioni, né i soggetti istituzionali si sforzano
minimamente di evitare sovraposizioni, come dimostra l'impugnativa da parte
del governo della legge regionale sul condono, guarda un po', sempre della
toscana.
Ciao
DOCstone


davvero interessante, ho imparato molte cose,
ringrazio tutti,
Max