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Titolo: Restauro appartamento : quali costi all'incirca

Salve a tutti,
ho 27 anni e vorrei comperare una casa, con l'aiuto dei miei (sarebbe un 
  regalo per il matrim.).
Ho visto varie cose, fra case in costruzione e d'epoca. Ma il mio dubbio 
è il seguente e verte sui costi di restauro. Ovvero, se compero una casa 
nuova, in costruzione mi costa un pò di più a metro quadro, ma è finita 
(bene, con buoni materiali, sanitari, ecc....è una palazzina fatta 
bene). Ma ho visto anche un paio di appartamenti nel centro storico, 
molto belli (esteticamente intendo, in case di fine ottocento, con 
camino, ecc) e più convenienti come prezzo. Senza contare che potrei 
permettermi una metratura più generosa e soffitti soppalcabili di 3,9m.
Ovviamente sono da restaurare.
Non essendo in alcun modo esperto, mi domandavo grosso modo cosa può 
costare all'incirca al metro quadro un buon lavoro di restauro ?
Non in economia, o imbiancando da sè ecc., ma trasformando tramite 
architetto l'appartamento in qualcosa di bello, scegliendo dei buoni 
pavimenti (cotto, marmo , parquet), una bella cucina ecc ?
In entrambe gli appartamenti non c'è da smantellare nulla, nessun danno 
grave (tipo tubature rotte o altri). Solo l'usura del tempo.
Mi rendo conto che dipende da un mare di fattori, ma vorrei, prima di 
scegliere un 
app.to
 in palazzina in costruzione, farmi un'idea di quanto 
all'incirca mi costerebbe risistemare un appartamento d'epoca.
Grazie per evenutali risposte.
Andrea

 Ovviamente sono da restaurare.
restauro e' una parola grossa,
perche' implica un riconoscimento di valore al momento prematuro,
da quel che capisco; diremo ristrutturazione.
non so quanto viene, perche' lo stato attuale della fabbrica
lo conosci solo tu: inoltre manca la localizzazione
del centro storico, non lo indichi, come si fa a dire,
una cosa e' roma, una cosa e' viterbo, una cosa e' montefiascone...
cambia tutto: per esempio a roma centro storico non e' piu' nemmeno
una questione di soldi, proprio non trovi, mentre a campagnano romano il
centro storico va a due lire
perche' e degradato e abbandonato, chissa' perche'.
e' probabile che possa risultare effettivamente una buona operazione da un
punto di vista
meramente finanziario, la direzione non potra' che essere quella:
i centri storici sono talmente una ricchezza del paese, che
a mio avviso possono solo assumere valore.
inoltre gli edifici storici, anche quelli umili e seriali sono in genere
piu' belli
della tristarella edilizia contemporanea, sia come struttura che come pelle,
io li preferisco

 all'incirca mi costerebbe risistemare un appartamento d'epoca.
     Esattamente come il nuovo (stessa zona) quindi devi fare solo una
sottrazione!
     ciaofelix:-)
-- 
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 all'incirca mi costerebbe risistemare un appartamento d'epoca.
Parti da almeno 600eu / mq, non c'è bisogno che ti dico che la stima è
puramente indicativo, vero?
Salvo attico a p.zza navona, o qualunque altro salotto buono di città di
provincia, è sempre meglio comprare il nuovo... ma ti capisco il desiderio
di ristrutturare l'appartamentino in centro storico è tipico delle nuove
coppie...

 perche' e degradato e abbandonato, chissa' perche'.
Si hai ragione. Ora abito a Milano, zona semicentrale.
Vorrei comprare a  Legnano, comune molto grazioso 20 min. di macchina, 
dove Renzo Piano sta riqualificando una vecchia area industriale vicino 
al centro (ex Franco Tosi)
Lo stato della fabbrica (gulp! =) è, come dicevo, discreto. Nulla di 
traumatico tipo rifare le tubature ecc. Ovviamente parlavo di cifre a 
spanne. Giusto per capire se mi ci vorranno 500 euri mq o 1000, 2000 
ecc. per comparare col prezzo del nuovo (metti 2000 euro mq per le case 
d'epoca da restaurare, 2500-2700 per il nuovo).
Poi ovvio che me la giocherò con la scelta dei materiali, del livello 
delle finiture ecc. Anche se in linea di massima non volendo una casa 
grande penso di poter fare un restauro di alto livello.
Domanda banale da non esperto : l'edilizia contemporanea è spesso così 
simile a un cubo di cemento/cetro/acciaio per puro costo o altro ?
A me pare tanto triste :-(
Grazie
Ciao

 coppie...
Eheh, si cmq lo faccio anche per un discorso diverso. Volendo comprare a
Legnano (MI) ho questa idea, forse errata, ma... Ovvero Milano diventa 
sempre più "invivibile". In centro (proprio centro, dentro le mura 
interne) i costi sono inavvicinabili , a meno di non prendere un 
monolocale ampio a prezzi assurdi (investimento pessimo imho).
Nelle altre zone, ad es. dove abito ora con i miei, poco fuori la 
circonvallazione interna, è un'invasione. Non ho nulla contro nessuno, 
ma pensa che nel mio isolato ormai sono tutte macellerie halal, o 
negozietti di cianfrusaglie cinesi. Come facciano a pagare in contanti i 
negozi non lo so....sono cari!! Eppure pagano cash, e poi vendono 
accendini, mentre chi apre un bel negozio, che so, di abbigliamento, fa 
fatica.
Mentre Legnano, vicinissima, è come un paese. Vivibile, verde, ci puoi 
andare in bici senza paura di farti stirare. Eppure ha tutto, non le 
manca nulla.
Ragiono male ? A mio avviso si rivaluterà parecchio, mentre certe zone 
di Milano perderanno valore... Pure i miei sono tentati di vendere. Ai 
prezzi attuali a Legnano col ricavato possono comprare un mega attico di 
amplia metratura.
Che ne pensi ?
Ciao
Grazie

 A me pare tanto triste :-(
anche a me pare triste...
ci sono episodi di buona edilizia, ma sono rari;
sulle ragioni di questo blocco creativo ci sarebbe da interrogarsi
a lungo, il costo c'entra fino a un certo punto, perche' in molti casi
un volume bello costa quanto uno brutto, ci sono orrori costosissimi...
e' un problema culturale

     ciaofelix:-)
In teoria.
In genere l'equazione "valore casa vecchia = valore casa nuova -
lavori di ristrutturazione" viene spesso inficiata dalla
quantificazione dei lavori che fanno gli intermediatori immobiliari
per cui ristrutturare = imbiancare le pareti. Quindi a meno di seri
affari una casa vecchia costa piu' di una nuova.
Ci sono moltissime eccezioni e affari ovviamente, guai a generalizzare
troppo.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226 is dead
 new office under construction

 Che ne pensi ?
Per come vedo io le cose, l'equazione ristrutturazione = immediato aumento
di valore è vera solo nei centri storici delle grandi città e nei posti
interessanti dal punto di vista turistico (es toscana), per il resto no non
sarà mai cosi. Diverso il discorso se si ragiona nell'ottica dei prossimi 10
15 anni. Inoltre, il mercato immobiliare attuale causa crisi delle altre
forme di investimento è drogato;  due mosse azzeccate da un futuro governo e
i prezzi non saliranno più esponenzialmente.
Relativamente all'acquisto o alla perdita di valore molto dipenderà anche
dall'eventuale degrado sociale che subirà il posto, quindi è difficile
quantificare ma che Milano perda valore nn credo proprio.
Nella casa nuova scegli te quali finiture avere come disporle, i tagli delle
stanze ecc ecc. Adattare una casa vecchia alle tue esigenze significherà
stravolgerla e non basta, durante i lavori bisognerà preventivare degli
imprevisti (es difetti strutturali), ed è pure probabile che una volta
finiti i lavori, ci si ritroverà difronte a spese non preventivate per la
manutenzione (es. appartamento comprato in un condominio che rifa la
facciata) o per l'adeguamento alle norme (impianti, ascensore, fascicolo
fabbricato ecc). Insomma una ristrutturazione costa, infilarsi dentro una
casa vecchia pure.
A mio avviso il vivere fuori città deve garantire un'alta qualità di vita,
personalmente nn mi infilerei mai in una casa dei primi del 900 (ma anche
degli anni 50) ma preferirei la soluzione della bifamiliare nuova, in un
quartiere residenziale a bassa densità, c'hai presente il, vialetto col
giardino, la stanza per gli hobby, il camino ecc ecc?

 giardino, la stanza per gli hobby, il camino ecc ecc?
Eheheh il mio sogno proibito in termini di case si chiama "replica 
libera" , in scala ridotta =), della Susan Lawrence Dana House (1902) di 
Mr F.L Wright... ma appunto è un sogno proibito =)
Ciao
Dark

Mr F.L Wright... ma appunto č un sogno proibito =)
Perň i gusti li hai buoni! 
Allora piu' che una casa in centro dovresti cercare di comprare un
terreno edificabile.


 troppo.
 
    Ovviamente, la mia risposta, compressa, voleva solo fugare
   l'eventuale speranza di risparmiare rispetto al nuovo.
