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Titolo: Densità negozi - standard urbanistici

Progettando un nuovo insediamento, dov'è possibile guardare qual'è la
densità di negozi e spazi commerciali che bisogna inserire in rapporto ai
nuovi posti letto? Esistono delle stime di massima che definiscano le
esigenze di una nuova comunità, o dei servizi commerciali minimi da inserire
(tipo panificio-bar-ferramenta/casalinghi-edicola-alimentari-barbiere-...)?
E' possibile che il comune abbia fissato qualche limite ai negozi in
periferia per incentivare quelli al centro, o imponga che per ogni tot posti
letto sorga obbligatoriamente un nuovo servizio? Vorrei capire se
solitamente gli standard urbanistici coprono anche la parte commerciale,
perché il piano particolareggiato che abbiamo analizzato non diceva nulla
nello specifico, ma lasciava libertà di autocostruzione per piccoli negozi
nell'affaccio su strada dei singoli lotti.
La zona è la periferia nord di Faenza.
Saluti e grazie,
felis
`°¤ø,¸¸,ø¤°`°¤ø,¸¸,ø¤°`
 
www.felisopus.it

 ha scritto nel messaggio
news:YGroc.244262$rM4.10...@news4.tin.it...

Progettando un nuovo insediamento, bisogna innanzitutto studiarsi
attentamente il D.M. 2 aprile 1968, n.1444. :-) L'articolo 3, tratta i
rapporti massimi, tra gli spazi destinati agli insediamenti residenziali e
gli spazi pubblici o riservati ad attività collettive. In fondo all'articolo
troverai scritto: [ ad ogni abitante insediato o da insediare corrispondono
mediamente 25 mq. di superficie lorda abitabile ( pari a circa 80 mc. vuoto
per pieno), eventualmente maggiorati di una quota non superiore a 5 mq. (
pari a 20 mc. vuoto per pieno) per destinazioni non specificatamente
residenziali ma strettamente connesse con le residenze (negozi di prima
necessità, servizi collettivi per le abitazioni, studi professionali ecc.)].
Non  mi pare possibile che il comune possa imporre verso alcuni,
a vantaggio di altri, i limiti di cui tu parli, o che uno strumento
urbanistico lascia piena libertà a costruire piccoli negozi. A quanti
leggono
chiedo scusa per la mia prolissità,
ciao....

 urbanistico lascia piena libertà a costruire piccoli negozi.
Intendevo che le uniche aree che in quel piano potrebbero essere occupate da
esercizi commerciali sono semplicemente gli affacci su strada degli stessi
lotti residenziali. Non ci sono cioè zone specifiche per le attività
commerciali (cosa che ho provveduto ad inserire nella mia proposta
alternativa).
Grazie mille,



Solitamente i Comuni reperiscono le zone specifiche per le attività
commerciali, all'interno delle aree destinate agli insediamenti industriali
e produttivi, considerato che l'art.27 della 865 assimila questi ultimi agli
insediamenti artigianali, commerciali e turistici. A norma del D.M. 1444,
gli standard urbanistici coprono anche queste zone non residenziali. Tutti
gli standard per servizi pubblici, vanno aggiunti agli standard per servizi
privati dell'abitazione o dell'industria, eventualmente prescritti dai
P.R.G.
o da altre norme emanate dall'Ente locale. Il parametro che correla abitanti
e mq. di costruzione lordi (o mc di edificio vuoto per pieno), dipende dalla
presenza o meno, nella zona territoriale omogenea, di negozi, servizi alla
residenza e studi professionali. In caso di carenza,  il Decreto consente
l'aumento fino a 30 mq/ab, ed a 100 mc/ab, quest'aumento corrisponde
all'incirca a presumere che per ogni 4 o 5 alloggi occupati da residenze la
superficie di uno sia destinata  alle altre destinazioni d'uso elencate nel
Decreto. Va detto, che la disciplina delle attività commerciali, nei Comuni,
è oltremodo regolamentata attraverso i piani per lo sviluppo della rete
commerciale che possono dettare ulteriori parametri di riferimento. Non so
se ti sono stato d'aiuto,  questi discorsi richiedono molto spazio, ed in
questa sede i messaggi troppo lunghi annoiano  chi legge, spero che gli
altri mi scuseranno per questo. Ciao!