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Titolo: ufficio in immobile uso abitativo

La nostra società è interessata all'acquisto di un immobile, in cui svolgere 
l'attività aziendale, che ad oggi è accatastato con destinazione d'uso 
abitativo.
Ci siamo informati in Comune e con un amico architetto e purtroppo non c'è 
la possibilità di fare il cambio di destinazione ad "uso ufficio".
La domanda è la seguente: cosa succede se viene utilizzato come ufficio un 
immobile accatastato come abitazione?  Ci sono delle sanzioni? Il Comune 
potrebbe farci cessare l'attività ?
Grazie. 

 ha scritto nel messaggio
news:461a7725$0$10629$4faf...@reader2.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:iLuSh.2882$uJ5....@twister2.libero.it...



scrisse:

La vostra è una società soggetta a collocamento obbligatorio?
Se si, l'ufficio in ogni caso deve essere accessibile e quindi con
tutte le dotazioni a norma barriere architettoniche della legislazione
nazionale ovvero L.R. locali.
Se no, se è una attivitò professionale, non avete obblighi da questo
punto di vista e confermo l'arch. Li Gotti (a meno di L.R. locali
specifiche).
Mi sembra comunque strano che non si possa fare un cambio da
abitazione ad ufficio dal momento che i requisiti igienico sanitari di
norma sono gli stessi o anzi per gli uffici in genere sono inferiori e
la destinazione d'uso quando anche non prevista dal prg come TA di
norma è considerabile accessoria.
Altra questione è la normativa antincendio che potrebbe prevedere
requisiti particolari di uscite di sicurezza e scale di sicurezza
aggiuntive in palazzo esistente; a tal proposito consultate il locale
comando dei VVF, dal momento che l'applicazione di queste norme varia
da funzionario a funzionario.
--
federico reyneri
LPzR architetti
www.LPzR.it
ICQ 149062387

 da funzionario a funzionario.
Più che altro, visto che si parla di un acquisto, io ci andrei con i piedi
di piombo, incaricando di comune accordo con la parte venditrice, un tecnico
locale in grado di garantire la fattibilità dell'operazione e subordinando
l'effettivo acquisto alla possibilità di insediarvi l'attività desiderata.
Ovviamente questo comporterà dei costi, sia per il tecnico che per
ricompensare il venditore di tutto lo sbattimento e delle attese necessari,
ma d'altro canto li metterà al riparo dalrischio di trovarsi con un immobile
con in cui non potranno mai entrare.
repo


wrote:

Se il comune ha detto che non si può fare, non si può fare.
Comunque, non sono affatto convinto che basti lasciare gli attacchi
della cucina, perchè non succeda niente.
Vanno viste le leggi regionali, ed il PRG del comune dove intende
effettuare il cambio di destinazione d'uso, nella fattispecie se è
previsto dal PRG, gli stessi "carichi urbanistici", senza realizzare
opere, lei in effetti non commetterebbe reati. Però in pratica vi
siete già autodenunciati, comunque lasci la cucina, e forse si salva.

 Se il comune ha detto che non si può fare, non si può fare.
Memorabile LOL
-- 
Ciao, DOCstone

 Memorabile LOL
Se ricordo bene era Re Faruk che amava giocare a poker e quando si trovava
alle strette si limitava a dichiarare una scala reale senza mostrare le
carte, facendo seguire la sua dichiarazione dalla frase "parola di Re!".
Ovviamente nessuno dei suoi sudditi osava contraddirlo :-)))
Repo

 ha scritto nel messaggio 
news:gdzSh.2892$R_5.1...@twister1.libero.it...


la vostra professione !!
consiglio: incaricate un professionista della vostra zona per
raccogliere ulteriori informazioni e consigliarvi per il meglio.


 ha scritto nel messaggio
news:UiJSh.3266$uJ5....@twister2.libero.it...


Grazie ancora
Le sentenze non sono legge, se guardi in rete, ce ne sono diverse
contrarie anche, per il resto, devi incaricare un tecnico locale, che
in funzione della legislazione urbanistica della tua regione/comune,
saprà darti le indicazioni giuste.
Ti ripeto, se non variano i carichi urbanistici, senza opere, dovrebbe
essere possibile farlo (non penalmente rilevabile).

 ha scritto nel messaggio 
news:461a7725$0$10629$4faf...@reader2.news.tin.it...
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 essere possibile farlo (non penalmente rilevabile).
Vero, le sentenze non sono legge ma quando sono tante e coerenti voglio
vedere il magstrato (serio) che ti condanna,.
Per il comune è sempre tutto negato se non consentito per iscritto, ma in
italia vige (ancora per ora) il principio giuridico che ciò che non è
espressamente vietato è consentito.
Tanto per curosità qualche hanno fa il comune (roma) mi voleva impedire una
DIA per l'utilizzo di un locale commerciale per agenzia bancaria in quanto
le banche sono direzionale (sic), un'altra volta non voleva che fosse fatto
il wc nel seminterrato di un'agenzia bancaria, perchè se "....la banca se ne
andava si poteva utilizzare il seminterrato come residenziale..."
L'ultima: DIA per rifare la rampa di accesso al garage ed i muri di
contenimento dei giardini in un immobile condominiale di un immobile
costruito nei primi anni '50, il tecnico "... lo conosco è regolare ma mi
serve la licenza edilizia... " solo che l'archivio comunale ha le licenze
per richiedente e non per estremi NCEU o via, e nel caso specifico il
richiedente non era il proprietario ed essendo ante '67 sugli atti basta
scrivere  ... costruito prima del 1.9.1967..  come trovi la licenza? P.S. il
NCEU non serve riporta il proprietario non il concessionario. Per fortuna
alla fine l'hanno digerita così

 La prima sentenza  in merito che mi viene in mente...
Opss, forse non mi sono spiegato bene, il "parola di Re" era riferito ai
tecnici comunali, non certo a te. :-))
Repo