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Titolo: Devo iniziare una ritrutturazione...

ciao a tutti, avrei per favore bisogno di un aiuto da qualcuno esperto in
materia (o che magari ha passato anche lui questo l'annoso periodo della
ristrutturazione).
Dunque, devo ritrutturare un appartamento di 90 mq all'interno di un
condominio; devo rifare pavimenti, porte, cucina e bagno completi (anche
impianto idraulico), l'impianto elettrico è da rifare, devo mettere 3
porte scrigno, lamare il parquet di due camere, insomma un bel lavoraccio!
La mia domanda è questa: devo dare comunicazione al condominio di questi
lavori che svolgerò?
E, dato che ho bisogno di scaricare i calcinacci dal balcone (non ho altra
soluzione), a chi devo chiedere l'autorizzazione? All'inquilino del piano
di sotto, all'assemblea condominiale, a tutt'e due?
E inoltre, la ditta che seguirà i lavori è obbligata a rispettare gli
orari di silenzio oppure no? Naturalmente non sto parlando dell'orario di
pranzo, quello è scontato che lo rispettino.
Non so davvero da che parte cominciare...
Grazie in anticipo a chiunque mi vorrà dare un consiglio!
Auguri a tutti!
Giorgia
-- 
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Giorgia wrote:
vale sempre la regola aurea: tu, a casa tua e per casa tua, cosa faresti?
per cui:
a) dare comunicazione al condominio, ma anche alla pubblica amministrazione 
(ufficio tecnico del comune)
b) trovare una soluzione per le macerie, sensata, la più sensata possibile, 
che crei poco disagi agli altri condomini; parlare molto chiaro all'impresa 
che deve tenere pulito il cantiere ed il circondario; ricordarsi 
dell'articolo quinto!!!
c) rispettare gli orari di silenzio; cominciare (ora che è inverno) ore 
7:30-8:00, pausa pranzo e riposino (quindi fare lavorazioni fino alle 14:30 
circa che non implichino eccessivo rumore: ORGANIZZAZIONE!
-- 
filippo filippini ingegnere
http://www.studiofranciacorta.com
"La nostra storia è il presente" (Mario Botta) 

circa che non implichino eccessivo rumore: ORGANIZZAZIONE!
per gli orari si deve chiedere ai vigili se non anche diversamente
specificato sul regolamento di condominio.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226 is dead
 new office under construction

 lavori che svolgerò?
Molto dipende dal posto in cui vivi, è suff. una comincazione formale appesa
nell'androne e inviata per copia anche all'amministratore, se però si è in
buoni rapporti parlare con i vicini aiuta perché sopporteranno in silenzio
gli inevitabili disagi (rumore, sporco, uso improprio dell'ascensore ecc)
Per gli orari fa riferimento il regolamento condominiale, per tutto il resto
quello
del tuo comune, preoccupati pure del corretto smaltimento dei calcinacci, è
un obbligo quasi ovunque.

 un obbligo quasi ovunque.
***
ti ringrazio per la tua risposta. 
nel frattempo sono riuscita a parlare con il mio amministratore il quale
mi ha detto che è sufficente una comunicazione verbale a lui e ai vicini
che dovranno sopportare i disagi dei lavori.
fortunatamente sono già in ottimi rapporti con tutti, ma mi ha stupito che
non fosse necessario appendere almeno un avviso in bacheca...
comunque sia, tra poco si comincia...
grazie ancora! 


 porte scrigno, lamare il parquet di due camere, insomma un bel lavoraccio!
Presentata la D.I.A. all'Ufficio Tecnico ?
Alessandro

 Non so davvero da che parte cominciare...
Scrivi all'amministratore per comunicargli l'inizio dei lavori di 
manutenzione ordinaria. Sarà lui a mettere l'avviso in bacheca, se lo 
ritiene.
Analoga comunicazione la fai all'ufficio tecnico del comune; non è 
obbligatoria, ma ti sarà utile per chiedere l'occupazione di suolo, 
richiesta che puoi eventualmente delegare all'impresa.
Chiedi all'impresa il pos (un fascicolo sulla sicurezza) e te lo 
conservi.
Fai un contratto chiaro con l'impresa.
Tutte queste (piccole) cose puoi eventualmente affidarle a un tecnico; 
ti tutelerà dalle sorprese e alla fine non ci perderai.
-- 
Ciao, DOCstone

> lavoraccio!
....
E questo post al quale rispondi da dove esce? da un altro NG?
Io mi sto realmente chiedendo il senso di dare risposte tanto nette quando 
non si conosce praticamente niente del caso specifico.
Anche perché una persona che descrive una lavorazione in un NG può 
benissimo, non essendo del mestiere, omettere o falsare delle informazioni 
per il semplice motivo che le ritiene inutili mentre potrebbero essere 
fondamentali (e mi sembra che questo caso sia abbastanza palese come da un 
post all'altro compaiono e scompaiono informazioni). Il discorso è piuttosto 
vecchio, in quanti di Voi hanno provato a dare indicazioni di cantiere al 
muratore per telefono? Risultato nel 99% sarà meglio che ci fai un salto.
Ricordiamoci poi che ogni regione ed ogni comune "legifera" per proprio 
conto e, sia pur seguendo linee guida generalmente comuni, procedure ed 
interpretazioni possono cambiare anche in maniera sostanziale da comune a 
comune.
Insomma... io ci andrei con i piedi di piombo, meglio apparire scortesi e 
lasciar sembrare che vogliamo fare i preziosi che rischiare di dare 
indicazioni errate.
Questo è il mio punto di vista...ma forse è perché di solito sono abbastanza 
insicuro e le cose le controllo sempre una volta di troppo.
saluti
d.aniele 

 rischiare di dare indicazioni errate.
Se hai rilevato degli errori, mi dici quali sono e ne parliamo, 
altrimenti mi sfugge il senso del perché tu abbia risposto proprio a 
me.
-- 
Ciao, DOCstone

 mi sfugge il senso del perché tu abbia risposto proprio a me.
.....
Bada che io non ti ho detto che hai dato indicazioni errate, anzi.
  Io ne faccio un problema di comunicazione, facciamo un esempio:
sul post che hai citato non si parla di demolire pareti, in un altro post si 
parla di "buttando giù parte di un muro e rifacendolo in cartongesso", ora 
già a me fa paura che una persona che non è un tecnico voglia gestire lavori 
del genere senza un tecnico, mi fa ancora più paura quando di parla di 
demolizioni e di muri... e bada che manco ha detto che sono tramezzi, siamo 
noi che lo abbiamo supposto.
  Siamo sicuri siano solo tramezzi? chi lo ha verificato, il muratore? non 
per parlar male dei muratori, ma mi è anche capitato che un muratore avesse 
intenzione di tagliare un pilastro a metà perché aveva intenzione di farci 
entrare il muso della macchina sotto.
  Lo so, sono casi limite ma... però così come ha omesso una volta un 
dettaglio, una volta un altro... potrebbe pure  succedere che sfuggisse 
qualcosa di importante tipo la sostituzione di una trave in legno oppure una 
lavorazione sull'esterno con relativi ponteggi e necessità del piano di 
coordinamento e chissà cosa non ci passa nenache per la mente.
  Io ho un'opinione, cioè che USENET non può essere utile per dare 
indicazioni affidabili per il semplice motivo che chi ci espone i problemi 
ci fa una fotografia della realtà "interpretata" da quelle che sono le 
proprie conoscenze personali che non sempre è perfettamente rispondente 
all'effettivo stato delle cose. Oltretutto anche noi tecnici abbiamo la 
percezione che il nostro interlocutore abbia le nostre stesse conoscenze, 
tendendo a dare per scontato aspetti nient'affatto scontati.
  In questo senso c'è il rischio di dare interpretazioni errate, tant'è che 
altri tecnici prima di te avevano supposto che l'intervento fosse invece 
manutenzione straordinaria.
  Ma forse sono solo seghe mentali, io però nel dubbio... ;-)
saluti
d.aniele 

   io però nel dubbio... ;-)
Questo posto è fatto apposta per parlare dei propri dubbi con 
tranquillità, visto che non siamo in conferenza di sevizi ;-)
-- 
Ciao, DOCstone