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Titolo: Crisi Edilizia, ma dove?

Ciao a tutti,
Finalmente dopo anni passati tra progetti, commissioni edilizie, pareri 
tecnici ecc. siamo riusciti ad avere il permesso per costruire.
Abbiamo quindi inziziato a chiedere vari preventivi sia per costruzione 
tradizionale (seminterrato in CA e piano terra in laterizio) sia in 
prefabbricato in poliestere (Nidyon e M2).
Considerate che abbiamo inviato le richieste di preventivo con i relativi 
computi metrici ai primi di novembre e ad oggi solo 1 ci ha risposto.
Neanche i preventivi fanno, nonostante (pare) siano fermi o quasi moltissimi 
cantieri.
C'è qualcosa che non torna, per non parlare dei prezzi che ci hanno sparato 
addirittura più alti della stima del geometra già abbondante.
Dov'è allora la crisi? A casa mia crisi significa meno lavoro, più 
concorrenza, prezzi più bassi....qui invece zero preventivi, difficoltà nel 
trovare imprese edili e prezzi altissimi.
Sbaglio qualcosa? 


C'� un errore di fondo; nell'edilizia occorre redigere una serie di 
documenti per poter chiedere le offerte ( quelle che chiami preventivi ma 
non lo sono, perch� la procedura � diversa)
1. capitolato speciale: descrizione delle opere e loro qualit� es. pavimento 
su quale massetto che tipo che dimensioni che qualit�
2. elenco dei prezi unitari: elenco di tutte le lavorazioni previste e del 
loro costo per unit� di prodotto es. pavimento di granito gres 
diimensioni.......  montato ...... costo mq ....
3. computo metrico: ovvero i prezzi unitari  con in pi� indicate le quantit� 
di ogni lavorazione es. pavimento tipo granito gres mq ....
4. disegni e grafici degli esecutivi di cantiere con i necessari particolari 
sia edilizi che impiantistici.
5. contratto con indicati tempi, modalit�, oneri a carico e di chi, 
assicurazioni, sicurezza, modalit� di pagamento, penali varie ecc.
6. descrizione sommaria dei lavori.
7. altri documenti che di volta in volta si rendessero necessari per far 
comprendere meglio il lavoro.
Senza questi documenti, che poi diverranno parte integrante del contratto 
nessuna impresa seria risponde, anzi, non si pu� chiedere pure le 
alternative costruttive, deve essere  predisposta apposita documentazione, 
anche perch� trattandosi di strutture occorre avere anche i disegni e 
calcoli strutturali, che sono di competenza del committente, come i progetti 
degli impianti idrici-sanitari elettrici e speciali, prima di chiedere le 
offerte (preventivi)
ci� perch� l'impresa per bene valutare deve essere a conoscenza di tutte le 
particolarit� dei lavori, inoltre se non gli dai questi documenti, una 
impresa seria deve farseli da sola ad occhio, rivolgendosi ad un 
professionista e pagandolo, senza avere la certezza di rientrare nella 
spesa.
Personalmente quando un impresa mi sottopone qualcosa del genere non solo 
non accetto l'incarico ma la consiglio di lasciar perdere, sono solo guai e 
beghe con spesso strascichi giudiziari.
Per cui consiglio di far fare al  professionista la classica documentazione, 
che il gergo si racchiude nel termine di :documenti per gara d'appalto.
La crisi c'� ma l'edilizia nel suo insieme � in larga parte anticiclica, 
ovvero in una crisi finanziaria-industriale l'edilizia tira, mentre in fase 
di espansione finanziaria - industriale si ferma, dopotutto il miglior bene 
rifugio � proprio il mattone, sul lungo periodo � l'unico investimento 
certo.


Ok forse mi sono espresso male: il tecnico ha già preparato tutti i 
documenti di cui parli, completi di quantità di materieli (cemento, ferro, 
pilastri ecc) capitolato delle rifiniture ecc.
Sicuramente qualcosa manca ma le ditte a cui abbiamo chiesto i preventivi 
sono quasi tutte di nostra conoscenza diretta e se fossero mancati 
daocumenti fondamentali ce lo avrebbero sicuramente chiesti.
Quindi non è certo per la mancanza di informazioni che i preventivi tardano,
Credo molto più semplicemente che attendano l'esito di altri lavori magari + 
importanti per poi potersi regolare di conseguenza, lasciando il nostro 
cantiere di casa monofamiliare (sicuramente meno remunerativa di una 
palazzina) solo come ultima alternativa ad un eventuale periodo morto.


Questo � normale, specie se la dimensione delle imprese non � quella giusta.
Ogni impresa ha un limite inferiore e superiore in cui opera, quello 
inferiore � particolarmente rigido se le imprese sono ben strutturate, i 
costi di gestione generali, sono quasi identici sia che si tratti di un 
lavoro da 300.000 euro che da 5 milioni.
Conosco imprese che al di sotto di 1 miliore proprio non ci lavorano, altre 
sotto i 500 mila.
Poi ogni impresa tende a specializzarsi, alcune operano preferibilmente nel 
campo della ristrutturazione, altre in quello delle costruzioni,  e spesso 
quando si spostano di settore si trovano male, e fanno dannare il povero DL 
che ci capita :)
Oggi siamo arrivati, anche in edilizia, in modo sempre pi� settoriale, 
alcuni giorni fa ho chiesto all'impresa che stava facendo le schemature 
idrico-sanitarie di fare anche quelle per la climatizzazione, nulla di 
complicato visto che ho i disegni esecutivi  alla scala 1:50 ed 1:20, quindi 
basta seguire i disegni: rifiuto netto:.... noi facciamo solo gli schemi 
idricosanitari, altri impianti no.

 Dov'è allora la crisi? A casa mia crisi significa meno lavoro, più
Sì è esattamente cosi il 99% delle imprese che girano intonro all'edilizia 
privata sono per lo più artigiani che neppure perdono tempo a redigere 
preventivi quando non è certo che il lavoro lo possano fare loro, a volte 
neppure hanno voglia di stilar preventivi perché quello che verrà dopo di 
loro prenderà il loro preventivo abbassandolo di 100 euro e prenderà il 
lavoro.
Molti inoltre non possiedono le capacità tecniche per fare impresa nel senso 
che gran lavoratori si ma poi quando si tratta di amministrazione... beh
Un consiglio semplifica il più possibile, spesso è meglio sintetizzare le 
voci, cioè preparare i documenti nella forma che quello dall'altra parte è 
in grado di capire senza spaventarsi...

Wendy74 ha usato la sua tastiera per scrivere :
[cut]
di che zona sei?
mio padre è un gemoetra di un'impresa che ha voglia di lavorare,
 magari può darti una mano
-- 
Frisco (28, 115, MB)
Quando i vostri sogni finiscono,noi scaliamo una marcia e andiamo