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Titolo: Aumento volume stanza.

Secondo voi, in un condominio, per aumentare il volume di una stanza
spostando il suo muro esterno e diminuendo così la larghezza del
terrazzo adiacente (che si affaccia su strada), in modo da porre tale
muro a filo con quello di un'altra stanza da letto che si affaccia sullo
stesso terrazzo, è necessaria una DIA o altro?
E poi è necessaria anche l'autorizzazione del condominio?
Grazie.
-- 
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 Grazie.
prego
ciao

 E poi è necessaria anche l'autorizzazione del condominio?
     E qui nasce il problema,il condominio non dara' mai l'autorizzazione,
     cio' non toglie che il base all'art: 1102 della comunione
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
 
     In questo caso la cosa comune riguarda i muri perimetrali e la
destinazione non viene alterata poiche' muro era e muro rimane,il
condominio
   potrebbe eccepire sull'alterazione del decoro architettonico,ma il giu-
   dizio di merito e' demandato solo al giudice.
     ciaofelix:-)
-- 
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benestare del progettista.
Ci ho pensato spesso anch'io a questo punto. Ma se il progettista č
morto che si fa? Si chiede agli eredi?
:-)
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 :-)
beh!
Se l'architetto è morto e l'edificio non è vincolato, credo basti il parere
del comune e del condominio.
Del resto se si trattasse di semplice edilizia (come spesso accade), credo
che nessuno architetto negherebbe il suo consenso ad una variazione edilizia
consona al fabbricato.
Ciao :O)

E poi è necessaria anche l'autorizzazione del condominio?
Per me è una variante, anche se piccola, del progetto e quindi
richiede il consenso del progettista, dei condomini e del comune.
Jilani
Jilani Khaldi
Architect & Software Developer
http://jkhaldi.oltrelinux.com

 consona al fabbricato.
    Hai scritto bene....credo....quindi un diritto verrebbe rimesso all'ar-
    bitrio di un signore,che magari dopo 30anni si e' rinco.... :-))
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 comune).
Infatti. Dovresti verificare che l'intervento sia consentito, inoltre
verificare che la volumetria disponibile non sia già stata tutta utilizzata
(cosa che succede quasi sempre, per ovvie ragioni).

richiede il consenso del progettista, dei condomini e del comune.
Condominio e comune va bene ma il progettista lasciatelo stare.
Cioe' se e' possibile accontentarlo va bene, ma se non è consenziente
non c'e' nessuna legge che impone il rispetto delle sue volonta'.


verificare che la volumetria disponibile non sia già stata tutta utilizzata
Comunque se ci fosse volumetria residua servirebbe l'assenso di tutti
coloro che hanno diritto a utilizzarla per poterne sfruttare anche
solo qualche mc.
Ciao ciao.
--
gabriele pranzo-zaccaria architetto
ICQ 77540493


 solo qualche mc.
    L'osservazione e' interessante come principio, ma, una precisa norma
    regola la materia.
    ciaofelix:-)
Art. 1127 Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio 
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o
nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa
facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. 
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio
non la consentono. 
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti. 
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei
condomini avevano il diritto di usare
     Quindi nessuna autorizzazione ma un diritto,vincolato da altre
     cause.
  ciao!


     ciaofelix:-)
Beh effettivamente non avevo pensato a questa eventualità ( pensare che gli
architetti siano immuni dal rinco.... mento,è una sciocchezza  :))) ) ...
però è chiaro che la mia è stata una esagerazione, diciamo che ci affidiamo
alle norme urbanistiche del comune e al buon senso dei condomini.
ciao :)

 alle norme urbanistiche del comune e al buon senso dei condomini.
      Il giudice ,nel dubbio,basa le sue sentenze sul parere di architetti,
    ed io aggiungo per fortuna,ma confidare nel buonsenso dei
condomini,spe-
    cie di quelli impossibilitati tecnicamente ad apportare modifiche e'
    da...puri.


       Se parli di volumi certo!
Non esclusivamente, ad es. se il comune in questione è dotato di un piano di
colore ... potrebbe eccepire anche sulla tinteggiatura di una facciata o se
vuoi su un tipo di insegna. Però capisco cosa vuoi dire ... certo trattasi
comunque di giudizi relativamente estetici, ma fondati su precise regole e
scelte a priori (come nel caso del piano di colore). sarebbe impensabile il
contrario.
Ciao :)

 contrario.
       E' come tu dici infatti ove regolamentato,colori,insegne tende da
     sole e simili sono sottoposti a vincoli,a prescindere dalla volonta'
     condominiale,ma sono dettagli che non interferiscono con i diritti
     reali del proprietario,quali una sopraelevazione,che, se non vietata
     da motivi tecnici o urbanistici,non e' vincolata al parere del condo-
     minio.


      Vai alla d) Innovazioni.
Grazie felix della preziosa informazione.
Ciao :)

    regola la materia.
Questo è il codice civile, ma il diritto urbanistico è un'altra
cosa...
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 cosa...
       Si parlava di condominio,che e' regolato dal cc.
       ciaofelix:-)
