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Titolo: dubbi acquisto loft

Salve a tutti, non so se il quesito è OT, in caso scusatemi e, per cortesia,
indirizzatemi verso un NG più appropriato. Sto per acquistare un loft per
andarci ad abitare, questo loft fa parte di un gruppo di "unità produttive"
(così le hanno definite i costruttori-venditori) ricavate da una vecchia
fabbrica in una zona dove per il piano regolatore (parliamo di milano) non è
prevista edilizia per abitazioni normali. I dubbi sono questi:
- su che base andrò a pagare le tasse per i rifiuti?
- che ici pagherò?
- le dispute "condominiali" seguono le normali regole per i condomini di
abitazioni normali (esiste il concetto di millesimi, l'assemblea
condominiale....)?
- ci sono oneri o obblighi nei riguardi delle autorità (comune, ufficio
igiene...)?
- c'è qualcosa di particolare che dovrei sapere prima che sia troppo tardi?
Il fatto di non sapere che differenza c'è fra possedere ed abitare una casa
normale ed una "unità produttiva" mi preoccupa, probabilmente spiegarmi in
questa sede di cosa si tratta potrebbe essere lungo, ma esiste un sito dove
documentarmi per capire esattamente come regolarmi?
grazie per l'aiuto.
--
gp
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 - le dispute "condominiali" .......
La domanda che mi farei io è: "potrò mai andarci ad
abitare?"
a parte gli scerzi ti consigli di rivolgerti a un architetto
(meglio con una buona esperienza urbanistica) e farti
spiegare quali sono le complicazioni a cui vai incontro.
Ho l'impressione che una volta che il venditore ti avrà
mollato il tuo pezzo di "unità produttiva" trasformarla in
abitazione sarà un problema soltanto tuo (e neanche tanto
piccolo)
Repo

abitare?"
Esatto... probabilmente gli stanno vendendo un laboratorio (sempre che
non sia un magazzino s.p.p.).
Tra l'altro a Milano, in seguito alla L.R. 1/2001, tranne in rari casi
è sempre possibile effettuare dei cambi d'uso (previa monetizzazione e
verifiche urbanistiche).
Ciao ciao.
--
Gabriele Pranzo-Zaccaria architetto
*UNDERLABO Laboratorio associato di progettazione
 via Gran San bernardo 5, Milano
gabripran...@tiscalinet.it
  ICQ 77540493

 andarci ad abitare, questo loft fa parte di un gruppo di "unità
produttive"
Informati prima sul costo concessorio del cambio di destinazione d'uso,
poi ne riparliamo.
Tieni conto inoltre che tale variazione, di norma, NON è atto dovuto.
Insomma potresti ritrovarti con un immobile dove non solo non ti daranno
mai la residenza, ma appena ci porti un letto, teoricamente, potrebbero
arrivare i vigili a diffidarti.
Non credo sia mai successo, ma è teoricamente possibile.
Io stesso quando cercavo casa trovai uno splendido appartamento (in un
edificio di appartamenti ad abitazione) di cento e più mq, con 250 mq di
giardino, bene esposto e a pochissimi soldi.
Rinunciai perché la fregatura stava nel fatto che il furbo che lo aveva
costruito lo aveva condonato come "laboratorio".
Non tanto il maggior onere del rogito (non prima casa), non tanto la
quasi impossibilità di mutui ad alta percentuale, non tanto la trentina
circa di milioni per la concessione, rimaneva infatti comunque
appetibile,
MA L'ALEA della discrezionalità circa la variazione di destinazione mi
indussero a rinunciare ad un gioiellino.
Parlo di Roma, ma non credo che a Milano siano più malleabili.
paul

Non credo sia mai successo, ma è teoricamente possibile.
E' successo a Milano.
Si trattava di una speculazione in zona lambrate abbastanza grande:
ordine di sgombero.
E li' anche con la LR1/2001 non c'e' nulla da fare: zona I.
Segui il consiglio dei colleghi: rivolgiti ad un architetto della tua
zona, ma il mio consiglio e' comunque di non farti troppe false
illusioni: col mercato che c'e' gli agenti immobiliari poco seri ci
marciano e il rischio di trovare sòle è alto.
in bocca al lupo.
--
Federico Reyneri architetto
*underlabo - laboratorio associato di progettazione
 via Gran San bernardo 5, 20154 Milano
f.reyneri @ 
awn.it