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Titolo: il parere di una concessione edilizia

Buongiorno, stņ ristrutturando una casa singola, vecchia di circa 50 anni,
di mia proprietą e vorrei, oltre ad alcuni lavori interni, realizzare un
balcone.
Il comune ha richiesto la concessione edilizia ma mi ha dato poche speranze
in quanto dice che "architettonicamente parlando, le case vecchie devono
mantenere una linea liscia, pulita" e quindi per questo non vorrebbe darmi
il permesso.
MI DOMANDO: ma possono farlo ? Io non ho confinanti, non credo che il
balcone disturberebbe l'estetica della mia casa, anzi ! e inoltre in quella
stanza non raggiungo il rapporto illuminante corretto se non con una porta
finestra. Come possono dirmi di nņ solo perchč a loro non sembra bello ?
Un consiglio, esperienze o pareri mi sarebbero molto utili !! Molte grazie e
auguri di buone feste a tutti.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 > finestra. Come possono dirmi di nò solo perchè a loro non sembra bello ?
Ci sono due cose, la prima riguarda eventuali vincoli urbanistici (la casa è
in centro storico?). La seconda che essendo un fabbricato vecchio immagino
sia in muratura e in zona sismica non è per nulla semplice infilarci un
balcone. Quindi informati bene perché una modifica che urbanisticamente
potrebbe passare poi magari non te la ritrovi accettata per ragioni
strutturali.
Ah la porta finestra puoi sempre metterla.


Innanzitutto grazie per i consigli.
Mi spiego meglio: la casa non è in un centro abitato, anzi ! E' vicina ad
una strada principale ma resta comunque isolata e lontana dal centro
abitato. Per quanto riguarda i vincoli, sono sicura che non c'è ne siano
poichè c'era stato detto che poteva esserci il vincolo idrogeologico e
abbiamo controllato. L'uff tecnico mi ha confermato che non c'è ne sono.
Il loro ragionamento è stato semplicemente questo: "generalmente, la
commissione boccia queste richieste perchè case come la tua - cioè vecchie,
non antiche o chissà che ! - architettonicamente parlando, devono avere una
facciata liscia, con solo le finestre, come le facevano una volta." Cioè in
pratica lui dice che casa mia è più bella così ! Ora io penso che come prima
cosa, essendo casa mia, non capisco come loro possano decidere ciò che è
bello e ciò che non lo è, appellandosi solo al proprio gusto personale.
Inoltre l'ambiente che verrebbe ad avere il balcone non ha un corretto
rapporto illuminante ed anche per questo avevamo pensato di fare il balcone
! Ah il massimo sarebbe che adesso mi chiedano di allargare solo quella
finestra. Sai che meraviglia dopo !!
Sono stata abbastanza chiara ?
Cosa ne pensate ? Grazie


il permesso
In merito al tipo di pratica amministrativa da presentare, in diverse
normative comunali accade che il balcone faccia in qualche modo superficie
(magari al 60%), costituendo così una sorta di ampliamento; oppure per altri
motivi (disciplinati da norme, beninteso) l'intervento sia comunque
assoggettato a richiesta di concessione edilizia/permesso di costruire
anzichè a DIA. In tal caso se presenti una DIA debbono 'fermarla' e
chiederti una concessione/permesso.
A questo punto sei assoggettato anche al parere consultivo della Commissione
Edilizia (in taluni comuni il Nucleo di Valutazione, a seconda delle
legislazioni regionali) - anche se qualche comune manda in CE anche le DIA-.
La valutazione estetica e di corretto inserimento dell'opera in progetto
rispetto al contesto è di competenza della CE, il cui parere non è
vincolante per il
rilascio dell'atto; ma non mi è mai capitato di vedere un dirigente che
rilasci un permesso/concessione col parere contrario della CE, mettendosela
contro. Può anzi
capitare il contrario: cioè che la CE, su influenza del dirigente, esprima
un parere contrario su progetti conformi alla normativa ma che per qualche
motivo vengono osteggiati, costringendo la revisione del progetto.
Considera anche che la natura del diniego potrebbe dipendere anche dal tipo
di
zona nella quale l'immobile è inserito (es. centro storico, aree
assoggettate ad un qualche tipo di tutela da strumenti urbanistici
sovracomunali o da strumenti attuativi come piani di recupero,  ecc.).
Se posso darti un consiglio:
- approfondisci col tecnico comunale la motivazione del diniego;
- consulta un tecnico della zona (che conosca la disciplina
urbanistico-edilizia locale) per il necessario contraddittorio.
In bocca al lupo
Simon

se te l'hanno bocciata è molto probabile che l'esito estetico non sia dei
migliori...
prova a cercare un'altra soluzione, due finestre per esempio non ci stanno?!
o al max lasci il foro esistene e ci aggiungi un velux sul tetto...

 finestra.
Concordo con i precedenti interventi che hanno argomentato sul balcone e mi
permetto di ricordarti che...
Nel caso ti neghino la possibilità di costruire il balcone, la porta
finestra puoi sempre farla...
Tieni presente, nel calcolo del R.I. che i primi 60 cm da terra non entrano
nel computo, quindi se la tua porta finestra è alta 2.50 m. in realtà puoi
computare solo 1.90 m.!
Buone feste

 strutturali.
Non credo che la commissione edilizia debba possa bocciare
la realizzazione di un balcone per motivi strutturali.
Non ho mai lavorato in zona sismica, ma credo che al massimo
dovrà essere presentato un piccolo progetto strutturale, dove
sarà poi il progettista a valutare le problematiche
e risolverle.

Il nuovo Testo Unico mi sembra molto chiaro a riguardo.
L'articolo 10 identifica gli interventi soggetti a Permesso di Costruire:
articolo 10 comma 1
1. Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del
territorio e sono subordinati a permesso di costruire:
a) gli interventi di nuova costruzione;
b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo
edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino aumento
di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o
delle superfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone
omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d’uso.
lascia poi facoltà alle Regioni di ampliare il campo.
Se così non è fatto però la realizzazione di un balcone
è assoggettata a semplice DIA.
Comunque, anche fosse previsto il Permesso di Costruire,
è sempre prevista la possibilità di di utilizzare la DIA.
Tieni presente che nel caso di un eventuale diniego
in commissione edilizia diventa poi difficile presentare
una DIA.
Senti un tecnico locale, fai verificare i regolamenti locali
e senti il suo parere. Se non ci sono problemi presenta
una DIA e realizza il tuo balcone.

 auguri di buone feste a tutti.
Certo, si chiamano motivazioni d'ornato! Tu puoi non essere d'accordo, ma
allora devi rivolgerti ad un legale urbanista e iniziare una trafila che non
sai come andrà a finire e quanto ti costerà.
Auguri a 360°.

 svolgere tali pratiche?
Ah guarda, l'origine di questo e di qualche altro problema è proprio il
tecnico che segue il mio progetto. Purtroppo ormai è comunque una situazione
già abbastanza avviata ed economicamente, non ci conviene molto cambiare
tecnico adesso. Quindi Si, ci vado io in comune ! Oddio )o:
Adesso ci troviamo con 3 possibilità. La prima è chiaramente sperare che ci
concedano il balcone, proprio perchè non sono in un centro storico e inoltre
il balcone verrebbe ad essere nel dietro della casa, quindi più nascosto;
2) fare la porta finestra con la ringhiera attaccata (mi piace molto meno
però, soprattutto dall'esterno a scuri chiusi.)
3) fare un piccolo balcone, largo circa quanto la finestra e poco profondo.
Non utile come balcone quindi ma, secondo me, migliore esteticamente della
sola porta finestra. Per questa soluzione, l'uff. tecnico dice che non
dovrei avere problemi. Chissa perchè poi ?!
grazie, grazie tante ! Buon anno a tutti !
