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Titolo: Costo costruzione casa civile abitazione

Per cortesia ho bisogno di un chiarimento:
relativamente al costo di costruzione ho letto che è possibile
costruire a circa 1100€/mq con un minimo di attenzione sui materiali
e sulla scelta dei professionisti che di volta in volta intervengono.
Naturalmente parliamo di costo puro detratto dei vari oneri a
professionisti, calcolo struttura, comune e così via.
Ipotizzando la costruzione di una casa indipendente che occupa una
superfice di 150 mq (in provincia di Torino), con interrato locale
unico (accessibile per l'auto quindi con rampa), un piano abitativo e
sottotetto grezzo non accessibile, il costo di 1100€/mq sono da
calcolare sulla superficie occupata sul terreno o per soletta?
Per chiarire meglio: 150 mq * 1100€/mq = 165.000 €
A questo devo aggiungere scavi per interrato con fondamenta e tetto.
Quanto devo calcolare (ipotesi) come costo di massima?
Grazie
Ciao, Marcello

Ciao, Marcello
nell'Italia centrale (Roma) il coso di costruzione si aggira intorno ai 600 
euro/mq, escuso l'onere del terreno.
Per il sottotetto e piani interrati considera una riduzione del 40%

Marcello ha scritto:

Per soletta, ovvio, se no tutti farebbero palazzi da 20 piani :)
per i piani in terrati puoi contare un 50%.
Dipende poi se vuoi mettere in conto anche il costo del terreno o no e 
sei in provincia o in citta'.
In ogni caso se togli gli oneri per professionisti, strutture e comune 
potresti anche spendere qualcosa IMHO. In ogni caso un professionista 
locale ti sapra' aiutare.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it


di struttura o anche con le finiture?
qui al nord con quella cifra ci fai i garages.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it


per costo di costruzione si intende comprensivo di finiture. 

>>euro/mq, escuso l'onere del terreno.
anch'io opero nel centro (abruzzo) ma la cifra
mi sembra decisamente ottimistica.
Io di solito considero minimo un 800 per
edifici ordinari (escluso terreno).


considera che roma non è zona sismica, e che la manodopera costa molto mento 

 professionisti, calcolo struttura, comune e così via.
Ciao, lavoro a torino, ma mi occuppo pricipalmente di strutture.
Il costo di costruzione 1000-1200 euro a metro quadro mi sembra
sensato... ovviamente terreno escluso! 
-- 
Ciao
Tonsola

Marcello ha scritto:

Dipende da molte cose!
1200  al mq è sensato se affidi tutto ad una impresa che 
acquista e mette in opera i materiali!
Se, invece, ti occupi tu dell'acquisto dei materiali trattando 
direttamente col fornitore (dove andrebbe ad acquistare 
l'impresa che, poi, ricaricherebbe rivendendoteli a te!) ti 
accorgerai che su molti materiali potrai risparmia re circa il 
50%!!!!!
La via migliore per creare valore è, ad esempio per le 
carpenterie, affidare ad una impresa SOLO il lavoro + le tavole 
per le casserature ed occuparti tu stesso di acquistare 
calcestruzzo e ferro a parte e trattando direttamente col 
fornitore!
Prova a fare questo e ti renderai conto del risparmio: chiedi 
alla ditta che dovrà eseguire le strutture in c.a. il costo al 
kg del ferro, poi vai da qualche ditta che esegue la lavorazione 
industriale del ferro per costruzioni e scoprirari che con un 
importo poco più della metà ti fornirà il ferro sagomato e 
consegnato su cantiere e che i carpentieri dovrano solo mettere 
in opera velocizzando anche il tutto!
Inoltre ti conviene contrattare volta per volta con 
l'impresa ... nel senso che gli fai fare la struttura, poi 
quando sta finendo la struttura contratti per le tamponature ... 
ecc... in tal modo puoi contrattare di volta in volta avendo 
tutto il tempo necessario per l'approvvigionamento del materiale 
al costo giusto e se non sei pienamente soddisfatto del lavoro 
dell'impresa puoi commissionare le altre parti ad altri senza 
ulteriori problemi!
Vedrai che in tale modo scendi un bel po' al di sotto dei 
1200 /mq!
Del resto è il lavoro che fa il costruttore (parlo di colui che 
investe per realizzare e vendere!).
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 sensato... ovviamente terreno escluso!
sinceramente a me sembra una esagerazione... tenendo conto che in alcune 
zone vicino a dove opero io vendono le case a 1200euro al mq, da quella 
cifra devi togliere:
1. l'utile d'impresa (circa il 20%)
2. il costo del terreno (qui da me vendono a 70-100 euro al mc di volume 
sviluppabile ma in altre zone è molto più caro)
3. le spese tecniche (... qui non mi sbilancio :-)) fra il 7 ed il 20% )
bisogna tener conto poi di problematiche relative al posizionamento del 
lotto (per esempio se sei in un centro storico l'approvigionamento dei 
materiali si complica e quindi aumentano i prezzi).
IMHO, se fai il calcolo secondo i dati che ti ho dato sopra, per finiture di 
livello medio (facciamo anche medio/basso) si può stare sui 700-750euro/mq, 
e questo dato è confermato da investitori della zona che mi hanno detto che 
riescono a COSTRUIRE (!!!) con 600-750euro/mq.
ciao
moonlight 

moonlight ha scritto:

Concordo, ma dipende molto da cosa si intende per "costruire": di che 
livello sono le finiture? Che tipo di serramenti? Che tipo di impianti? 
Complicazioni costruttive? Le sistemazioni esterne sono comprese o no? 
Lampadari, antifurto (non solo predisposizione), etc. Sono tutte piccole 
cose, ma messe una in fila all'altra possono pesare discretamente, 
soprattutto per edifici di piccole dimensioni.



quoto, ma avevo specificato nel mio msg: "....per finiture di livello medio 
(facciamo anche medio/basso)..."
sono d'accordo che le finiture incidono in modo pauroso, ma il livello delle 
finiture non era un dato del problema :-).... se uno vuole farsi la reggia 
di Versailles non può certo andare a vedere cosa viene a costare una casa in 
provincia e fare le proporzioni ;-)
aloha
moonlight 

 (facciamo anche medio/basso)..."
[snip]
Infatti l'osservazione non era per te, era solo per chiarire, la 
disucsisone stave prendendo strade un po' diverse.
