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Titolo: Comprare un immobile senza Certificato di abitabilità

Mi propogono l'acquisto di un sottotetto di 25mq (ideale per un piccolo 
studio) a 40.000 euro.
Il venditore dice che non ha l'abitabilit� ed il comune non la dar� date le 
piccole dimensioni dell'immobile sotto minimo di legge...
Dite che � un pazzia comprare tale immobile...oppure in fondo se gli 
impianti sono a norma, finestre e ventilazione minime  ci sono... e uno di 
piu' non ne ha, magari pensando a una situazione transitoria potrebbe 
comprarlo?
Ho letto anche qui  :
http://it.wikipedia.org/wiki/Certificato_di_abitabilit%C3%A0#cite_ref-13
che comunque per la cassazione � possibile effettuare compravendita senza 
abitabilit�....
Poi in tanti centri storici so bene che l'abitabilit� in molti fabbricati 
nessuno l'ha mai chiesta....
Grazie dei consigli, Jack

"Jack" <Ja...@JK.it> ha scritto nel messaggio 
news:j7zLl.8777$4b....@twister2.libero.it...

non � che non gli d� l'abitabilit� perch� non � possibile darla? hai 
verificato la questione delle altezze? magari hanno realizzato il sottotetto 
stando 1-2cm sotto all'altezza massima prevista per poterlo scomputare 
volumetricamente e non pagarci nemmeno gli oneri...
secondo me dovresti parlare col tecnico comunale, per� questo potrebbe voler 
dire veder sfumare la possibilit� di comprarlo... insomma vedi tu!
Certo, senza abitabilit� non � il massimo...e non potresti nemmeno ricevere 
gente... poi vedi tu! dipende da tante cose, la maggiorparte personali!
ciao gianluca 


Quando � stato costruito l'immobile?  Fino agli anni '30 non esisteva 
(dipende dal comune e dai vari periodi)
La prima normativa era solo ai fini sanitari e non urbanistici, tanto che il 
certificato, in origine,  lo rilasciava l'ufficiale sanitario,
Solo negli ultimi anni � diventato un pezzo di carta urbanistico (se ricordo 
bene negli ultimi 15/20anni, dovrei andare a ricercami la legge)
Quindi � possibilissimo che un immobile non abbia l'abitabilit�, ed � una 
cosa regolare, es. a roma il certificato � stato introdotto con il 
reg.d'igiene del '35.

 date le  piccole dimensioni dell'immobile sotto minimo di legge...
Ne deduco che facciate riferimento a una destinazione d'uso
residenziale. Per gli uffici questo problema non c'ï¿œ, ma rimane il
problema delle altezze (di quella assentiata e di quella effettiva)
Verifica anzitutto il PdC, in merito a questo aspetto, ma anche in
merito alla presenza o meno degli impianti e di eventuali vincoli
pertinenziali.
Per quanto riguarda l'abitabilitï¿œ, oggi si chiama agibilitï¿œ e riguarda
tutti gli immobili, non solo quelli ad uso abitativo, quindi mi pare
strano che ci siano problemi. Approfondisci.
-- 
 pietro.b
 
http://pib.netsons.org

 comprarlo?
Poni male la questione;
la prima cosa che devi fare è recarti all'archivio urbanistico
comunale, dove devi chiedere di prendere visione degli elaborati
allegati alla concessione o licenza (in genere basta l'indirizzo e
l'anno, dipende dal comune).
Dopo aver verificato la reale destinazione d'uso assentita potrai
cominciare a valutare serenamente la situazione; un eventuale
accatastamento conta come il due di picche.
Ciao Lucio