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Titolo: Ace oneri

Facciamo un po cartello come i notai che giova alla categoria:
20 unità abitative sui 100 mq, ACE intero edificio, quattro tipologie 
appartamento base, piante disponibili.
Due o tre sopraluogo, centrale termica accessibile.
da una circolare che girava mi pare a lecco:
700 quota fissa sopra 1000 mq. più 1,45 euro/mq = 3745 sconto 25%  = 2808.
A - poco sei pazzo
B - limite inferiore
C - in mercato
D - sogni o sei desto
buona giornata
Mat 


A.
Sono sempre dell'idea che un certificato valido 10 (dieci) anni vada
fatto pagare.


nel numero di Altroconsumo di Marzo (se non è Marzo è Febbraio, basterebbe 
andare a prenderlo) c'è un articolo sulla Certificazione Energetica; bene, 
il prezzo indicato (e dico consigliato da Altronsumo ai propri abbonati e 
che quindi va inteso come prezzo minimissimo) oscilla tra i 500 e gli 800 
per un appartamento piccolo e senza problema di ricerca dati.
Il problema è costituito da quelli cha fanno la fotocopia a 150 euro.
Gianni


A - anche vista l'importanza del lavoro e la buona documentazione 
disponibile per meno di 300 euro/appartamento non ci paghi quasi le 
spese. Che farebbero 6'000 euro. Se poi il lavoro e' particolarmente 
semplice potrei scendere a 5'000 anche in considerazione del mercato 
degli ACE che e' in svendita folle.
Di meno rischi pure qualcun altro. Dico rischi perche' con quelle cifre 
non si puo' fare un "vero" ACE, qualcosa occorre inventarlo...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 pagare la spesa al supermercato.
Ti capisco ma dipende anche da quanto e' la tua professionalita'. Che 
NON sto mettendo in dubbio, sia chiaro, e' solo che se fai ACE per 100 
euro e' chiaro che non puoi uscire e fare un ACE come si deve, salvo 
lavorare in perdita secca, per cui al supermercato non ci riesci ad 
arrivare perche' sei senza benzina... :)
Poi probabilmente ho la fortuna di non campare solo di ACE per cui ho la 
possibilita' di dedicarmi ad altro se dovessero scarseggiare.


 >oscilla tra i 500 e gli 800
per singola unità e' corretto, ma improponibile immagino per più unità 
tipologiche uguali.
Nel caso sottomano ho riscontrato già alcuni problemi...
alcune unità con recupero sottotetto recente,
un sopralzo, due unità rese autonome
e due unità a negozi..
quindi più ace da trasmettere e depositare,
un ace per il singolo proprietario dell'immobile a più unità eguali
(ma devo stamparne uno per singola unità o sfrutto il sistema che permette 
di farne uno solo per più unità essendo stesso impianto e destinazione?
okkio si intende, unico ACE, ma non valutazione su unico appartamento tipo, 
valutazione su intero edificio a stessa destinazione d'uso)
poi l'ace per gli autonomi (non capisco come dividano le spese..a millesimi? 
mah!)
mi chiedevo anche...ma se poi il proprietario ha necessità di 
affittare/vendere/modificare un'unità fra le X unità con ACE identico in 
tutto e per tutto (riportante i vari sub) deve richiederne copia all'ente 
(la fotocopia non vale e'?....).
Allora mi chiedevo, perche' non stamparne e protocollarne già uno per ogni 
unità abitativa, cosi almeno per un trasferimento/locazione/trasformazione 
hanno una copia per ciascun sub. (no e'? rubo lavoro ad altri 
successivamente immagino...mmm)
succo del discorso base 700 + 160euro/mq per il centralizzato stessa 
destinazione d'uso porta a valori di cui parlavamo.
Qualcuno sa dirmi se e' mai riuscito (e in che modo :-\...c'e' da ridere 
solo a scegliere lo sportello a cui inoltrare domanda...)
a ritrovare copia di L.10 depositata al comune di milano??, sopralzo post 
anno 1990 legge dieci.
p.s.: stupefatto come sempre dal constatare che ne proprietario, ne 
locatario, ne amministratore hanno mai copia del progetto, ne della L.10 ne 
di altri documenti che hanno pagato.....mah
Mat

vedete considerazioni sopra
grazie 

 di altri documenti che hanno pagato.....mah
Chissa' mai se sanno di averli pagati. Ricorda che la L10 
tradizionalmente e' solo un pezzo di carta senza significato e senza 
contenuti, nemmeno guardano le stratigrafie OGGI dove bene o male c'e' 
attenzione al problema, figurati 10 anni fa...


 bene o male c'e' attenzione al problema, figurati 10 anni fa...
mm hai ragione, anche se odiernamente sono valide, quelle che vedo sono ok 
realmente,
ma mi fai pensare che ovviamente quanto affidamento potrei fare su un 
pacchetto di fotocopie fatto negli anni 90.....
ma che vadano a prendersi qualche responsabilità quelli che l'han firmata, e 
intanto faccio sbattere un po i tecnici del comune
Mat

 quindi più ace da trasmettere e depositare,
i certificati per essere utili devono essere unici e singoli, ad ogni unità 
vendibile/affittabile un ACE; la cosa giusta sarebbe quella di considerare 
un costo intorno ai 600 euro per le unità tipo diverse tra loro per 
esposizione, primo piano, ultimo piano, ecc. e poi considerare un prezzo 
scontato per le unità uguali a quelle tipo; fatto il totale puoi pensare di 
dividere equamente per il numero di unità; poi la tua strategia di prezzo 
farà il costo finale ma sarebbe bene partire dal valore stimato come detto 
sopra per sapere a quali rinunce la tua strategia ti porta; cioè, insisto 
nel dire che il prezzo andrebbe prima fatto a regola d'arte e poi ridotto 
come ti pare, il prezzo non deve nascere mai già scontato.
Gianni

 intanto faccio sbattere un po i tecnici del comune
Mah, tanto poi se ti trovi un muro da 30 con cappotto da 5 e poi il 
totale e' 28 che te ne fai?


 e' 28 che te ne fai?
purtroppo ultimamente a causa di controversie nell'impresa dei miei, fra 
incidenti e cause legali ho capito una cosa,
certo hai ragionissimo ma scrivo "quel professionista ha scritto 30+5, io 
rilevo 28 e stimo quanto" scritto fra le note
non sai mai dove finisci fra contenziosi e varie.
Le ultime tre leggi dieci chieste in comune, fax, lettera e PEC, risposte 
zero; ho scritto "non mi hanno risposto" punto.
Mat 

 e poi ridotto come ti pare, il prezzo non deve nascere mai già scontato.
certo, solo che penso che odiernamente lo sconto deve sempre essere 
purtroppo forte mai meno del 30...vedo ingiro.
Poi mi piacerebbe capire quelli che oggi mi hanno soffiato un PSC a meta' 
del prezzo,
'ie cascasse qualcuno da un ponteggio
Mat 

Io faccio 500 euro per singola unità se ho tutto, altrimenti 500+ spese di 
sopralluogo e rilievo a 50/euro l'ora.
Per unità multiple posso scendere fino a 350. 20 unità, mi fanno 7000 euro, 
potrei scendere fino a 6500. Di meno non ne vale la pena, faccio altro..