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Titolo: Lavori non a regola d'arte!

Salve a tutti.
Una cooperativa edilizia ha costruito una serie di alloggi da
assegnare successivamente agli acquirenti mediante mutuo a tasso
agevolato secondo le leggi regionali vigenti.
Terminata la costruzione, i proprietari degli alloggi hanno
riscontrato diversi vizi e difformità quali ad esempio:
- pavimentazione non a livello
- tramezzi non ortogonali tra loro
- infissi mal sigillati con continui "spifferi" d'aria
- avvolgibili mal funzionanti 
etc..
Sono questi lavori risarcibili per vie legali?
I lavori dovrebbero secondo il capitolato essere eseguiti a regola
d'arte!
Confido vivamente in Vostre considerazioni e suggerimenti, grazie!
Dario

 Sono questi lavori risarcibili per vie legali?
Non vorrei dirti una sciocchezza ma forse potresti fare leva sulla
garanzia decennale che il costruttore e' obbligato a darti in caso di
vizi.
Ma il direttore dei lavori non ha verificato i lavori ?
Un po' di colpa ce l'ha anche lui (dico forse perche' in realta' non
conosco l'effettiva situazione).
Prima di procedere alle vie legali, tramite avvocati, io proverei a far
valere la garanzia per far sistemare quello che non va (magari con una
bella raccomandata in cui metterete la lista dettagliata dei lavori da
fare in ogni singolo alloggio).
Purtroppo bisogna dire che molti costruttori non ci sentono da questo
punto di vista a meno che non debbano ancora prendere dei soldi.
Pero' non voglio fare di tutta l'erba un fascio. Ci sono anche quelli
che sistemano i loro errori.
Fissate un termine per la risposta del costruttore.
Superato tale termine procedete alle vie legali.
Sicuramente verra' nominato un perito che dovra' determinare l'effettivo
danno.
Vediamo se c'e' qualcuno piu' esperto in queste cose che magari puo'
darvi informazioni piu' precise.
-- 
Ciao da Francesco B.

darvi informazioni piu' precise.
Dipende... sarebbe consigliabile fare il possibile per risolvere i
problemi in modo ragionevole, soprattutto se da ambo le parti c'e' un
minimo di elasticita' mentale... Altrimenti, per vie legali crescono
gli attriti e soprattutto i tempi ed i costi.
Fabrox

Grazie per l'attenzione con la quale avete risposto al mio messaggio.
Volevo solo aggiungere che l'impresa di costruzioni non ha alcuna
intenzione di sistemare le maestranze eseguite male. Anzi! Nega
l'evidenza!
Quello che in sostanza mi chiedo è questo:
visto che gli alloggi sono stati costruiti in economia(con materiali
cioè non di prima scelta), con mutui a tassi agevolati etc.., puo'
questo esimere l'impresa dal fare i lavori a regola d'arte? Hanno una
qualche scusante?
Io non credo!
La pavimentazione che fa sali e scendi (vizio visibile a occhio nudo),
oppure l'intonaco che a distanza di un anno dalla costruzione si
scolla con evidenti macchie di umidità,infissi che fanno passare
l'aria esterna come se ci si trovasse in piena tempesta etcc... sono
problemi pesanti!
A mio parere non c'è alcun contraddittorio da eseguirsi! L'impresa
deve pagare o quantomeno sistemare i danni!
Tralaltro il capitolato parla chiaro:
"...le opere saranno eseguite a Regola d'Arte."
Ah! dimenticavo...
In ogni vano dei singoli appartamenti sono stati collocati solo DUE
elementi radianti in alluminio (anche i ambienti 6 m x 3 m),
successivamente aumentati dal proprietatio singolo e non dall'impresa.
Ora io dico:
la verifica termica ai sensi della famosa Legge 10 sicuramente non
prevedeva solo 2 elementi radianti. Cosa hanno fatto? Sono andati al
risparmio? Boh?
Grazie. 
Dario!

"...le opere saranno eseguite a Regola d'Arte."
(.......)
Se le cose stanno cosi', direi che non ci sono scusanti.
Evidentemente ci sono state delle gravi mancanze...
Dato che questi difetti sono cosi' evidenti consiglierei di
raccogliere documentazione (anche foto o video) dello stato attuale
dell'alloggio, poi chiedere tramite raccomandata un intervento
all'impresa costruttuttrice.
Nel malaugurato caso in cui l'impresa si rifiutasse di effettuare le
opportune riparazioni occorre procedere per vie legali.
Fabrox