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Titolo: Proposta irrevocabile d'acquisto prima casa

Ho presentato una proposta irrevocabile d'acquisto per la mia prima
casa...dopo l'affitto...e quindi sono prossimo al compromesso e poi al
rogito.
Sia con l'immobiliare che nell'atto ho chiarito che "..l'immobile deve
essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali...",
quindi ho dato assegno di 10.000 euro come caparra confirmatoria e il
venditore ha firmato tale proposta.
Ora sono in procinto di effettuare mutuo e redigere il compromesso
ma...
Quando finalmente il comune in questione mi ha chiamato dopo la mia
richiesta, quindi ahimè dopo la proposta, mi accorgo da una DIA
presentata nel 2006 con allegate le planimetrie catastali che:
- un muro che nella realtà divide in due una finestra ad esso
perpendicolare, nella planimetria è spostato di circa 1,5 m e quindi
la finestra rientra tutta in un'ambiente.
- nella realtà c'è una porta tra l'autorimessa e l'abitazione (che
vorrebbe almeno metallica con autochiusura, meglio REI120) e nella
planimetria NON C'E'
- nella realtà c'è una piccola finestra che dal bagno da
sull'autorimessa (lo so non è il massimo), e nella planimetria
catastale NON C'E'...
Ed ora che si fa? L'appartamento mi interessa, ma non me la sento
proprio di sobbarcarmi tali abusi...dovrei quindi stabilire una cifra
col venditore per sanarli? Può essere una strada?
Sì, l'appartamento ha il certificato di agibilità...
Grazie, Jack

 ha scritto nel messaggio 
news:efd7f42b-66dc-4f57...@a32g2000yqm.googlegroups.com...
Ho presentato una proposta irrevocabile d'acquisto per la mia prima
casa...dopo l'affitto...e quindi sono prossimo al compromesso e poi al
rogito.
Sia con l'immobiliare che nell'atto ho chiarito che "..l'immobile deve
essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali...",
quindi ho dato assegno di 10.000 euro come caparra confirmatoria e il
venditore ha firmato tale proposta.
Ora sono in procinto di effettuare mutuo e redigere il compromesso
ma...
Quando finalmente il comune in questione mi ha chiamato dopo la mia
richiesta, quindi ahim� dopo la proposta, mi accorgo da una DIA
presentata nel 2006 con allegate le planimetrie catastali che:
- un muro che nella realt� divide in due una finestra ad esso
perpendicolare, nella planimetria � spostato di circa 1,5 m e quindi
la finestra rientra tutta in un'ambiente.
- nella realt� c'� una porta tra l'autorimessa e l'abitazione (che
vorrebbe almeno metallica con autochiusura, meglio REI120) e nella
planimetria NON C'E'
- nella realt� c'� una piccola finestra che dal bagno da
sull'autorimessa (lo so non � il massimo), e nella planimetria
catastale NON C'E'...
La planimetria catastale non � detto che debba assere aggiornata, la norma 
riporta l'obbligo della planimetria in aggiornamento solo in presenza di 
variazione del reddito (fondamentalmente il reddito deriva dalla superficie) 
la DIA 2006 cosa riporta?
Ai fini urbanistici vale la DIA non il catasto, il quale vale solo in 
mancanza di altra documentazione.
La mancanza di porta metallica con autochiusura  REI 120 tra garage e casa 
non � un abuso edilizio
La presenza di una porta, non � un abuso, basta una semplice manutenzione 
ordinaria.
Ed ora che si fa? L'appartamento mi interessa, ma non me la sento
proprio di sobbarcarmi tali abusi...dovrei quindi stabilire una cifra
col venditore per sanarli? Pu� essere una strada?
Se i problemi sono solo sulla planimetria catastale, basta presentare la 
nuova planimetria con dizione " miglior rappresentazione".
S�, l'appartamento ha il certificato di agibilit�...
Grazie, Jack

 nuova planimetria con dizione " miglior rappresentazione".
Certo ma sarà a carico del venditore, anche perchè sia il NOTAIO, che
il perito della Banca del mutuo verificherà che lo stato di fatto
corrisponda alle planimetrie catastali ?
Jack

 nuova planimetria con dizione " miglior rappresentazione".
Certo ma sar� a carico del venditore, anche perch� sia il NOTAIO, che
il perito della Banca del mutuo verificher� che lo stato di fatto
corrisponda alle planimetrie catastali ?
Mah,  personalmente quando vedo queste cose nelle mie perizie non gli d� 
molto peso, il catasto non � probatorio, se non ai fini fiscali, ne vedo di 
peggio.
Porta REI tra garage e casa, non deve essere riportata in planimetria e, 
almeno qui da noi, per ville e villette non viene richiesta specificatamente 
la porta REI se il garage � singolo.
Jack