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Titolo: fare il grande passo?

Sto per creare una società di costruzioni (srl) in maniera da incrementare 
le entrate che da semplice progettista non mi soddisfano.
Facendo progetti per vari impresari, dopo un pò di tempo ti rendi conto che 
i soldi si fanno solo costruendo e vendendo appartamenti, e non 
progettandoli!
Ora ho l'occasione per tentare il grande passo.
Sapete come son tassati gli utili delle srl?
Qulcuno di voi ha già affiancato la libera professione alla carica di 
amministratore di una srl? in tal caso come viene tassato il compenso 
dell'amministratore, visto che posseggo già la partita iva come libero 
professionista?
Sapete darmi informazioni utili? 

 ha scritto nel messaggio 
news:448c26a5$0$1002$5fc...@news.tiscali.it...

Credo che il tuo commercialista possa darti tutte le informazioni (certe) di 
cui hai bisogno 

 Sapete darmi informazioni utili?
Comincia a darci qualche piccola info in più, es cosa intendi per società di
costruzioni, che cosa pensi di offrire? cmq a te serve un buon consulente
del lavoro / commercialista, diversamente una buona guida fra quelle edite
dal sole 24 ore pirola


Intendo acquisire un terreno edificabile, fare il progetto, costruire degli 
appartamenti e venderli.
Il terreno verrà pagato con permuta di parte dell'edificato, e questo riduce 
enormemente la necessità di capitale iniziale. 

 degli appartamenti e venderli.
per mia esperienza, il flusso con maggiore gain (per un professionista) è:
compromesso su terreno inedeficabile -> progetto urbanistico ->
trattative con amministrazione pubblica per varianti
al prg o piani esecutivi  -> trattativa con impresa di
costruzioni -> vendita del pacchetto "terreno + progetto",
eventualmente con la condizione di seguire anche direzione lavori 

Beh, dal punto di vista del lavoro non mi sembra niente di diverso da quello 
che fa normalmente un professionista: progettare, ottenere le 
autorizzazioni, dirigere i lavori. Certo, ci vuole un po' più di attenzione 
alla contabilità. Poi, per il resto (pagamento oneri urbanizzazione, SAL 
imprese, ecc.) occorre avere i soldi o trovare qualcuno che te li presti: al 
riguardo qualche aggancio in banca non fa male. Come saprai, ti possono 
finanziare anche il cantiere.
La cosa fondamentale è fare una valutazione accurata dei costi complessivi e 
conoscere i prezzi di mercato della zona, per sapere i margini economici 
entro cui muoversi.
Se ci sono soci, e a maggior ragione se sono imprese, occhio a non farsi 
fregare: nella mia esperienza ho visto diverse liti nate tra i soci delle 
immobiliari. In questi casi vale la regola aurea che la società ideale ha un 
numero di soci dispari ed inferiore a 3.
In bocca al lupo
Franz
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
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> Sapete darmi informazioni utili?
Per gli aspetti finanziari è meglio che senti il tuo commercialista. Ma la
disciplina è piuttosto simile alla P.IVA dei professionisti.
Riguardo alla società ti consiglio di non investire mai soldi tuoi. Per
fare una società ci vogliono poche migliaia di euro, per fare investimenti
cerca di contare sui prestiti bancari.
L'essenziale è:
- avere buone credenziali (tuo padre ha un buona posizione economica? hai
esperienze da costruttore/venditore?)
- se non hai buone credenziali trovati un paio di soci che ne abbiano
(alle banche questo piace), magari proprio nel campo dell'edilizia
- devi avere dei buoni progetti: è fondamentale per avere un prestito
- chiedi sempre di più di quello di cui hai bisogno. Le banche non
finanziano mai il 100%
- cura ogni singolo "business plan"
- non avere paura: la terra non diminuisce mai il suo valore
In bocca al lupo.
-- 
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ab...@newsland.it

 In bocca al lupo.
In bocca al lupo anche da parte mia !!
Fabrox

 nostro collega.
Gli unici casi che ho visto riguardano terreni in zona di espansione in
cui si è verificato un movimento franoso (o soliflussi del terreno, o cose
di questo tipo). E se le condizioni non sono drammatiche, spesso il
geologo ci mette una pezza...
Btw, sì, può capitare. Ma sono casi rari...
m.


 m.
Beh... capita piu' sovente che nelle vicinanze del terreno costruiscano
qualche fonte di inquinamento, un inceneritore, un impianto di
smaltimento rifiuti, o altro ...
Puo' capitare un improvviso esproprio per una futura opera stradale...
Nel frattempo che l'opera comincia qualcuno sa e molti non sanno e si
piazzano delle bidonate mostruose nella compravendita del terreno.
Genericamente l'andamento del mercato rende anche la terra suscettibile
di variazioni di prezzo, c'e' poco da fare. Anche in quel settore
occorre veder lungo per evitare i bidoni.