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Titolo: distanze fabbricati

Salve,avrei il seguente problema: sono proprietario di un appezzamento
edificatorio in zona b quindi da regolamento le costruzioni dovrebbero
distanziarsi tra loro di 10 mt(cioè distanza dal confine di ogni singolo
fabbricato uguale a 5mt)oppure, con il consenso dell'altro confinate si
potrebbe costruire ambedue sul confine(quindi fabbricati attaccati).Uno
dei due confinanti ha costruito, con il mio permesso,sul confine ed io
farò uguale, mentre l'altro confinante ha l'abitazione(da circa 20 anni)
costruita a 5mt dal confine(in questo caso io dovrei lasciare gli altri
5 mt di spazio).Qualche tempo fa ho notato che quest'ultimo confinante
ha eseguito un opera coperta da lamiera coibentata ricavando delle
stanze addossando la copertura sul confine.Detta opera è stata eseguita
prima del dicembre 2004 quindi poteva essere condonata ma non so se ha
avviato tale pratica.La mia domanda è questa: può il Comune sanare
quell'opera che di fatto costringerà me ad allontanarmi 10 mt dal
confine oppure ad addossarmi(quando deciderò di costruire)? Mi hanno
parlato di sanatoria ex art 13??? come modo di sanare un abuso senza
ricorrere al condono edilizio, cosa vuol dire? cosa posso fare per
diffidare il Comune dal rilasciare ora sanatorie che in futuro
potrebbero ledere il mio diritto di costruire a soli 5 mt dal confine?.
Forse le domande sono troppe ma confido in qualche vostra risposta.
Grazie.
-- 
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 Grazie.
I condoni, cosi' come le concessioni, sono sempre "fatti salvi i diritti 
di terzi", per cui anche se fosse condonata non potrebbe cmq ledere i 
diritti dei vicini (tuoi in questo caso).
Ho letto, su altri NG, di alcuni casi simili: e dopo aver sborsato per 
il condono si sono trovati costretti a demolire...
Anche la concessione in sanatoria (che vuol solo dire che si', hai 
costruito senza permesso, ma hai costruito qualcosa che era compatibile 
coi regolamenti) ha le stesse regole.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 ha scritto nel messaggio 
news:9f6ab702cdfa9480238...@mygate.mailgate.org...

Allora:
se il tuo vicino ha per caso sanato, ti ha fatto un inopinato piacere... tu 
puoi costruirgli in aderenza.. e se a lui non piacesse, sarebbe costretto a 
demolire per toglierti tale diritto;
se non avesse condonato... allora dipende da te (semprechè vada bene anche a 
lui, e ne abbia capienza nell'indice di edificabilità del SUO terreno), 
costruire o meno in aderenza a lui (semprechè anche tu ne abbia capienza 
nell'indice di edificabilità..).
Ma poi, per accedre sul retrop di questi "lotti"?
ciao
alago 

 ha scritto nel messaggio 
news:9f6ab702cdfa9480238...@mygate.mailgate.org...
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Sul piacere è discutibile....perchè se sanato, consente di costruire si in 
aderenza, ma per pari altezza del costruito....
Comunque molti comuni chiedono (anche nei condoni) il consenso del vicino in 
caso di costruzioni in aderenza. 

 in caso di costruzioni in aderenza.
senza finestre sul confinante puoi fare anche piů alto: il resto (del 
confinante) č a 5 m, e se pure finestrato non ti impedisce la tua 
costruzione NON FINESTRATA.
ciao
alago 

 wrote in message
news:43bacab3$1$1069$
4faf...@reader4.news.tin.it
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 costruzione NON FINESTRATA.
Scusa ma non condivido l'affermazione.
La norma dei 10 metri nasce da considerazioni di salubrità e riservatezza.
Se uno costruisce a 5 metri dall'altro, non finestrando preserva la 
riservatezza, ma non la salubrità, ossia toglie luce.
Nei casi che ho visto, l'interpretazione applicata era che ci voleva il 
consenso del vicino per costruire in aderenza od a confine e se i piani 
sottostanti sono in aderenza il diritto non si trasmette anche ai piani 
superiori. 

 superiori. 
Qui non saprei ma la giurisprudenza e' luuunga e di solito si vede tutto 
e il contrario di tutto. Direi quantomeno che dipende da caso a caso.
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Con una lettera del genere non ti tuteli per niente: rivolgiti ad un 
professionista con le palle!!
ciao
alago 

 (Es. , passati 20anni dall'abuso, i diritti dei terzi quali sarebbero??..)
Non importa, perchè non sempre il vicino è un tecnico e non sempre è 
evidente il mancato rispetto della distanza di 10 m.
Non esiste usucapione in questo caso.
Se fosse così semplice, non sarebbe necessario neppure fare i condoni, basta 
aspettare 20 anni..... 

 ha scritto nel messaggio 
news:43c28bfd$0$1076$4faf...@reader1.news.tin.it...
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mi sa che vivi in un pianeta tutto tuoo... auguri
ciao
alago 

 alago
In che senso?
In questo modo si perde il senso della discussione.......
Io ho riferito di fatti che si sono verificati, ad esempio diniego di un 
permesso di costruire in aderenza ad un vicino per mancato assenso del 
vicino, oppure in un altro caso, rilascio del permesso di costruire ma solo 
in aderenza alla parte esistente, poi a 10 metri ai piani superiori.