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Titolo: Info su Certificazione  energetica Lombardia

Credo possa essere utile a tutti:
Stamattina sono stato da un notaio che mi dice come, perlomeno a Brescia 
(ma se ho capito bene si tratta di una scelta a livello perlomeno 
regionale) per il momento si interpretera' piu' o meno alla lettera il 
concetto di "intero edificio".
Quindi la compravendita di una villetta a schiera o di una porzione di 
bifamigliare NON necessita di ACE ma solo di AQE.
Fa eccezione il caso di edifici oggetto di Permesso di Costruire/DIA 
separati, che verranno considerati come edifici a se' e quindi 
richiederanno l'ACE.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 
????
ma quando hai venduto l'intero edificio (tutte le villette a schiera) 
devi rilasciare a tutti l'ACE dell'intero edificio!
Interpretato in questa maniera mi sta anche bene se sono tutte insieme 
il rapporto S/V migliora (in molti casi, proprio specie nelle villette a 
schiera)... ma credo sia malsana l'idea di non rilasciare l'ACE per una 
sola vendita! E' sbagliatissimo!
Fai notare al notaio che "l'intero edificio" necessita di una 
certificazione!!! comunque!!! o sbaglio???

 certificazione!!! comunque!!! o sbaglio???
Non ti ho capito: e' chiaro che la vendita dell'intero edificio 
necessita di certificazione, ma la porzione di edificio (villetta a 
schiera) a quanto pare no.


 
Hai detto bene a quanto pare ... no... invece è un parere 
un'interpretazione di un tecnico!
E' come se un ingegnere, in base a sintomatologia, fosse in grado di 
gare diagnosi mediche!!! Tu ti fidi di un'interpretazione di un 
ingegnere o di un medico laureato al S. Raffaele con magari decennale 
esperienza????? io faccio la seconda scelta!
Stessa cosa per la legge in questione! UN NON TECNICO NON si deve 
permettere di interpretare la legge!
Semplicemente per il fatto che non sa nemmeno di cosa si tratti!
Ogni unità abitativa necessita di un certificato!
Scusate se mi sono "scaldato" ma quando si tratta di risparmio 
energetico me la prendo un pò a cuore!

 energetico me la prendo un pò a cuore!
Secondo me avresti ragione se la legge fosse prettamente di tipo 
tecnico, invece contiene in se' molte cose di stampo chiaramente non 
tecnico e con altrettanta chiara ingerenza politica.
Poi io non e' che mi "fidi" o no del notaio, ma ritengo che sia lui a 
dover decidere che COSA far allegare ad un atto oppure no.
E, lo ribadisco, la norma e' stata mal scritta, perche' si e' usato il 
termine "edificio" inteso nel senso corrente all'interno di un contesto 
normativo che invece ne da' ben altra definizione.
Poi non so dove tu abbia letto che la certificazione sia obbligatoria 
per tutti gli edifici. Io ci leggo:
"6.2 Gli edifici esistenti che non rientrano nel campo di applicazione 
richiamato al precedente punto 6.1, sono soggetti all’obbligo della 
certificazione energetica, secondo la seguente gradualità temporale:"
Quindi una gradualita' temporale esiste, ed e' chiaro che non parliamo 
di TUTTI gli edifici.
Poi leggo: "a) a decorrere dal 1° settembre 2007, per tutti gli edifici, 
nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell’intero immobile.
Qualora l’intero edificio oggetto di compravendita sia costituito da più 
unità abitative servite da impianti termici autonomi, è previsto 
l’obbligo della certificazione energetica di ciascuna unità;"
Quindi implicitamente si dice che esistono "interi edifici" composti da 
piu' "unita' abitative" con "impianti termici autonomi", il tutto in 
contrasto con la definizione di "edificio" che e' non solo del 311 ma 
anche del DGR... :(
ed infine: "e) a decorrere dal 1° luglio 2009, nel caso di trasferimento 
a titolo oneroso delle singole unità immobiliari;"
Quindi scopro che per la vendita di una "singola unita' immobiliare" 
(aggiungo io: che non faccia parte di un "intero edificio") l'obbligo 
scatta dal 2009.
E' chiaro quindi che si sta facendo un po' di confusione.
La villetta a schiera sembrerebbe proprio non essere un intero edificio 
nel senso corrente del termine, quanto piuttosto una singola unita' 
immobiliare.
Anche perche' non sempre la distinzione e' cosi' semplice: ultimamente 
vanno di moda delle palazzine che definirei "miste" in cui accanto a 
"villette" di testa (unita' indipendenti da cielo a terra, con magari la 
sola corsia box in comune) insieme ad "appartamenti" centrali...


 
Ti ripeto tu come agiresti per rilasciare il certificato energetico?

 Ti ripeto tu come agiresti per rilasciare il certificato energetico?
Cosa c'entra? Se dovessi predisporre l'ACE non avrei problemi su come 
agire, il problema e' che a quanto pare qualcuno ha deciso che non lo 
devo fare. E io che posso farci? Andare a spiegargli che voglio farlo lo
stesso? Non credo proprio.
Ripeto: il problema non e' tecnico, ma solo politico.


 
il problema è squisitamente culturale ed economico! se la gente non vede 
non capisce!

 non capisce!
Bene, e finche' questa gente comanda e' lei a decidere quando la 
certificazione e' obbligatoria e quando no. E quando non e' obbligatoria 
sta al proprietario, su consiglio del tecnico se vuoi, decidere.


 
comanda chi sa di potersi imporre! questa è la legge della 
mafia...:-))))) questa era carina :-)))