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Titolo: Rogito e abusi edilizi

Sto acquistando casa e il proprietario mi aveva avvisato che nella
soffitta c'era qualche problema con le altezze ora ho verificato ed in
effetti i documenti depositati in comune differiscono di 30-40cm in
più.
Quindi il solaio de pavimento della soffitta è ad una quota di circa
20cm più basso di quanto licenziato ed il coperto è più alto di circa
10-20cm, in più c'è un bagno col muro che è competamente abusivo.
La soffitta definiamola con l'abuso citato, mi viene praticamente
regalata sul prezzo complessivo dell'appartamento sottostante.
Voi cosa fareste proseguireste con il rogito?
Mi hanno anche consigliato di fare una scruttura privata col venditore
in qui dichiara che il muro ed il coperto cioè gli abusi esistenti gli
ha fatti lui.
Help!
Gazie
jf

 Voi cosa fareste proseguireste con il rogito?
Le attuali norme prevedono la nullit� dell'atto per casi come il tuo,
valuterei bene la cosa perch� atto nullo equivale a dire di aver perso soldi
per il notaio, tasse e spese varie...
La procedura corretta � quella di sanare l'immobile dal punto di vista
urbanistico e catastale, solo con i documenti corretti � possibile fare
l'atto ed anche avendo quelli occorre una dichiarazione di un tecnico sulla
loro regolarit�.
La circolare 2/2010 dell'Ade individua quali sono le lievi difformit� in
opresenza delle quali l'atto � stipulabile (es spostamento di una porta), ma
nel tuo caso siamo oltre.
Ora non ti rimane da capire se e quanto di quello che ti interessa �
sanabile e quanto puoi ometterlo, pensaci bene per�, perch� quello che ora
sembra semplice e facile non apparir� tale per una successiva
compravendita/successione ecc magari effettuata molto in la nel tempo o
molto pi� semplicemente per mantenerne o incrementarne il valore.
Ah, le scritture private (a qualunque livello) non contano nulla, perch� non
solo non sanano la cosa ma non hanno valore o meglio il loro valore deve
essere riconosciuto con le controparti davanti ad un giudice o un notaio.

 essere riconosciuto con le controparti davanti ad un giudice o un notaio.
Esatto, per assurdo, volendo andare per quella strada, vale molto di pi� un 
bel servizio fotografico con il venditore seduto sulla tazza del bagno 
abusivo e il compratore sorridente al suo fianco :-))
Repo 

 loro regolarita'.
Direi che vado in questa direzione ma questa dichiarazione del tecnico
è facoltativa oppure un obbligo di legge? Chi lo paga?
Grazie
jf

 è facoltativa oppure un obbligo di legge? Chi lo paga?
se è il notaio che deve fare la relazione tecnica notarile paghi lui e 
scriverà che siete voi che siete in accordo sulla cosa.
se ci sono difformità, (basta anche solo la categoria mai aggiornata) vel lo 
imporrà il notaio, la legge dal 1.7.2010 prescrive che sono gli intestatari 
ad affermare che la situazione reale dell'immobile è conforme a quanto 
risulta da dati catastali e che le planimetrie riflettono perfettamente lo 
stato attuale dell'immobile al momento del trasferimento della proprietà. 
quindi l'obbligo ce l'ha chi vende il tecnico lo metterà lui specie se c'è 
da sanare
anche perché diciamola tutta i notai non è che sono dei padreterni, spesso 
rgitano qualuqnue cosa senza neppure star li a valutare
ed è un bene affidarsi ad un tecnico, perché è importante avere la certezza 
che quello che si è acquistato finisca nero su bianco e che quel nero su 
bianco cioè sull'atto.e venga scritto in maniera davvero efficace... e non 
lo scrivo perché sono di parte, basta impelagarsi in una compravendita per 
capirlo (nomi sbagliati, spazi che non sono mai stati di proprietà, case 
intestate solo ad uno dei due coniugi ecc ecc)
in sintesi nel tuo caso il venditore deve sanare tutto e poi procedere 
all'atto, oppure si lascia tutto così ma ragionando bene sulla cosa perché 
si si può ottenere un forte sconto, ma per assurdo andare a sanare a 
posteriori una cosa esistente potrebbe render nullo l'atto di acquisto.