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Titolo: serre bioclimatiche inaccessibili???

... mi girano i cosiddetti e vorrei il vostro parere... l'architetto mio 
collega ha avuto, per ora in via informale e aspettiamo la motivazione 
ufficiale, il parere preventivo bocciato per l'installazione di una serra 
bioclimatica in Lombardia, esposta a sud in maniera ottimale e enza ostacoli 
davanti, tanto che alle 17.30 del 23 dicembre c'era ancora luce su tutto il 
balcone. La serra in questione verrebbe infatti ricavata su un balcone 
esistente, con l'unico handicap di avere la copertura opaca, in ogni caso la 
serra � aperta su tre lati.
Il tecnico dice che, non essendo computabile volumetricamente, non � 
possibile ricavarla dove c'� un balcone, perch� altrimenti sarebbe fruibile 
dall'interno e a tal proposito ha detto chiaramente che se vogliono 
installarla devono murare porte e finestre esistenti. A parte il fatto che 
cos� salterebbero i rapporti aeroilluminanti del soggiorno, ma io ho fatto 
presente che nel cened la parete di separazione tra serra e interno � 
inseribile sia come superficie opaca che finestrata, quindi IMHO � 
perfettamente mantenibile sia la finestra che la portafinestra.
Se poi il committente in questione metter� un tavolino affari suoi. Alla 
fine fa fede la DGR della regione Lombardia, dove non viene scritto da 
nessuna parte che la serra debba essere inaccessibile. Regolamenti comunali 
non ce ne sono, tant'� che il tecnico non sapeva niente e fanno fare i 
pareri a un tecnico esterno.
Mi girano doppiamente perch� ho perso un sacco di tempo per dimostrare 
quanto si guadagna ecc ecc e ho praticamente fatto una legge 10 intera per 
un parere preventivo, con tanto di relazione accompagnatoria allegata...
che dite?

 fruibile
Una serra bioclimatica � a tutti gli effetti una veranda ovvero un volume e 
come tale da computare urbanisticamente, se fosse inaccessibile allora 
sarebbe un volume tecnico e quindi non computabile urbanisticamente.
Infatti il tecnico dice bene ed in modo giusto: mettere il tavolino 
signifiva aumentare la cubatura abitabile.

 signifiva aumentare la cubatura abitabile.
Beh allora allo stesso modo dovrebbero essere computati volumetricamente 
tutte le finte lavanderie, i solai di sottotetto ecc ecc
Non sono d'accordo...
ciao gianluca

 ha scritto nel messaggio 
news:4b39ca32$0$1105$4faf...@reader4.news.tin.it...
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Gi� ma urbanisticamente non esiste il sottotetto abitabile,(  se inferiore a 
230 cm (in molti comuni) non � abitabile se h.media supera i 230 cm � casa a 
tutti gli effetti); come un volume tecnico non deve essere abitabile, poi 
noi italiani .... fatta la legge trovato l'inganno.
Il problema � che siamo bravissimi ad inventarci cose strane per volumi 
tecnici (legnaie, lavanderie, sottotetti, cantine, garage,  ecc) per poi 
utilizzarle come parte dell'abitazione, ma ci� non toglie che siano tutte 
destinazioni non consentite (abusive)

 destinazioni non consentite (abusive)
su questo sono d'accordo se, come dici tu, verranno utilizzate come parte 
dell'abitazione. Ma io, come tecnico, mi limito a progettare una serra, non 
abitabile ok, accessibile, non foss'altro per aprire o chiudere o pulire i 
vetri dall'interno (quei geni del comune avranno pensato a questo oppure 
pensano che il committente sia un novello McGyver che si arrangia da fuori 
con qualche stratagemma per pulire i vetri internamente).. se poi un domani 
il committente decide di commettere un abuso piazzandoci un tavolino e una 
poltrona, lo far� a suo rischio e pericolo, con le responsabilit� solo ed 
esclusivamente sue. Ma l'abuso non sta nell'avere la serra accessibile, non 
so se mi sono spiegato!
ciao Gianluca 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b39d4b3$0$1108$4faf...@reader4.news.tin.it...
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Ti sei spiegato, na il problema urbanisticamente rimane.
Il vero problema � che il DM1440/67 prevedede le cubature e non i mq 
fruibili. ci� ha comportato case con soffitti bassi, con muri in carta 
velina, (sono arrivato a fare tamp. est. da 15 pur rispettando le norme,. 
MOlti anni f� presentai un progetto con una serra a forma di goccia  (la 
parte con maggiore superficie esposta a sud, che serviva come atrio 
condominiale e che conteneva le scale, permettendo un notevole risparmio 
energetico, quindi non destinabile altrimenti, bocciata: superava il 
rapporto con i volumi tecnici avrei dovuto impiegare i volumi residenziali, 
risultato: androne di 20 mq su cui affacciano 4 scale per 45 appartamenti, 
sembra la metro all'ora di punta, e ho lascito inutilizzati, a giadino 
condominiale le superfici risparmiate, che ovviamente nessuno cura ergo, � 
uno squallore "favoloso" 

 signifiva aumentare la cubatura abitabile.
Vero, ma la legge regionale consente di non computarla, e la legge 
specifica bene di valere al di sopra dei regolamenti locali.
Stiamo parlando della LR 26/1995 e smi. Spesso i comuni non la conoscono 
e a volte qualcuno mi ha detto che si', la conosce, ma di lasciar 
perdere, perche' non l'avrebbero fatto passare (in quel caso il cliente 
ha rinunciato, ma avrei voluto vedere le motivazioni della bocciatura...).
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 rinunciato, ma avrei voluto vedere le motivazioni della bocciatura...).
esatto, ma era gi� citata nella relazione accompagnatoria proprio perch� 
conosco i miei polli, niente da fare. Il tecnico ha detto di rivolgersi pure 
agli avvocati... il problema � che il cliente non lo fa mai e il tecnico ce 
l'ha sempre vinta... 

 l'ha sempre vinta...
Allora dipende da quanto il cliente vuole questa serra. Tu glielo 
spieghi e fai valutare a lui: "La legge e' dalla tua parte ma il tecnico 
non vuole concederlo, che facciamo?"
Occhio pero' che sara' presumibilmente una cosa lunga e complessa, la 
DIA (anzi, meglio, il PdC) dovra' essere completo in ogni sua 
sfaccettatura, metti TUTTA la documentazione possibile ed immaginabile e 
poi manda avanti la pratica e vedi con quali motivazioni la negano.
Il piu' comune e, ahime', il piu' difficile da contestare, puo' essere 
il parere ASL che te lo blocca per il RAI delle finestre. Puo' essere 
un'idea ottenere il parere ASL favorevole PRIMA, separatamente, prima 
che il tecnico possa parlare con l'ASL o mandarlo con un suo commento 
sfavorevole.
Buona fortuna.



ne avranno bisogno, pi� che altro a me girano perch� in tempi in cui ho un 
sacco di cose da fare ho perso tanto tempo per impararmi le serre e fare una 
relazione accompagnatoria degna... e se bocciano tutto non mi pagano nemmeno 
:-)))