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Titolo: Detrazione 55% caldaia a biomassa

La legge finanziaria e le circolari interpretative dell'AdE dicono
espressamente che, ai fini del comma 344, i risultati conseguiti con
gli interventi di riqualificazione (risultati che poi possono far
accedere o meno alla detrazione) sono da intendersi come riferiti
"all'intero edificio", e non a parti di esso.
Però è anche vero che secondo il D.Lgs. 192/05 si può definire
"edificio" anche le "parti di edificio progettate o ristrutturate per
essere utilizzate come unità immobiliari a se stanti", quindi un
appartamento di un condominio con riscaldamento autonomo, per esempio,
se non erro.
La mia domanda è questa: voi come vi comportate o vi siete comportati,
nel caso di interventi effettuati in un solo appartamento di un
condominio??
Nel mio caso specifico, un unico condomino sostituisce l'impianto
termico, installando una caldaia a biomassa. Teoricamente questo tizio
NON può accedere alla detrazione del 55%, per quanto detto sopra
(nemmeno mi spreco a fare i conti: sono 15 appartamenti... vai a far
rientrare l'Epi di tutto il palazzo...).
A parte il fatto di spiegarglielo, visto che gliel'hanno venduta con
un bel bollino "55%", quindi già capite la situazione... Ma poi
comunque non trovo molto corretta questa discriminazione,
obiettivamente...
Voi come fate? Rispettate la definizione del D.Lgs. 192 oppure della
finanziaria e relative circolari?
Ciao, Sculler

 finanziaria e relative circolari?
certo che � detraibile! Ocio al DM 26/3/2010
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Il mio blog: 
http://efficienzaenergetica.blogspot.com

 certo che è detraibile! Ocio al DM 26/3/2010
"Certo", fino ad un certo punto :-) ... hai letto le mie
considerazioni? soprattutto per quel che riguarda la circolare 36
dell'AdE, nello specifico il punto 3.1. Secondo quanto scritto lì, è
praticamente senza ombra di dubbio che i calcoli e le pratiche vanno
riferite all'intero condominio, anche se poi l'appartamento che fa
l'intervento è uno solo ed è autonomono.
Ocio al DM 26/03/2010, in riguardo a cosa? Ora mi sfugge... Non è
quello che prescrive anche la trasmittanza degli infissi e il fattore
di conversione 0,3 per l'energia primaria, giusto?
Grazie!
Sculler

 Non � quello che prescrive
si


 allora chiedi all'enea e poi facce sapè
L'Enea conferma e dice che, anche in caso di appartamenti con
riscaldamento autonomo, il calcolo va riferito all'intero condominio
(testuali parole). Praticamente portare in detrazione una caldaia a
biomassa installata in un appartamento facente parte di un edificio
con più di 2 o 3 unità abitative è impossibile.
Questo è. Anche se poi vedo in giro che tutti fanno lo stesso le
pratiche. Che sia perché alla fin fine, di fatto, le circolari
interpretative dell'Ade nonché l'Enea danno solo dei "pareri" e non è
che fanno legge? Boh, forse... però di fatto a me sembra una cosa
molto importante da segnalare, soprattutto all'atto dell'acquisto.
Ciao
Sculler

 (testuali parole).
non ci credo. Posta la domanda e la risposta.


 non ci credo. Posta la domanda e la risposta.
Ok, così mi dici anche se ho sbagliato a chiedere qualcosa...
D: Buongiorno, al 3.1 della circolare n° 36 dell'Agenzia delle Entrate
del 31 Maggio 2007 si riporta esplicitamente che:
"La legge finanziaria e 2007 ed il decreto ministeriale 19 gennaio
2007 indicano che l'intervento deve essere effettuato su edifici
esistenti senza menzionare, a differenza di quanto specificato in
relazione ad altre tipologie di lavori agevolabili previste dalle
disposizioni successive, le "parti o unita' di edifici esistenti". La
diversa formulazione adottata porta a ritenere che l'indice di
risparmio che deve essere conseguito per fruire della detrazione debba
esse calcolato in riferimento al fabbisogno energetico dell'intero
edificio e non a quello delle singole porzioni immobiliari che lo
compongono."
Quindi qualsiasi intervento realizzato su un singolo appartamento di
un condominio (nel quale ogni appartamento ha riscaldamento autonomo),
per poter accedere alle dentrazioni del 55% dovrebbe poter far
rientrare nei limiti l'Epi dell'intero condominio?
Nello specifico: se in un appartamento si sostituisce l'impianto di
condizionamento invernale con un generatore a biomasse, quand'anche
questo rispetti tutti gli altri limiti necessari, si dovrà calcolare
l'Epi di TUTTO il palazzo e verificare se questo rientra nei limiti di
legge in virtù dell'intervento di un singolo condomino (impedendo così
di fatto l'accesso alla detrazione, nella grande maggioranza dei
casi)?
In caso di risposta affermativa, vorrei però far notare che la
circolare di fatto "interpreta" il comma 344 della Finanziaria e il
comma 2, art. 1 del D.M. 19 Gennaio 2007, nei quali si parla solo
genericamente di "edificio", senza specificare altro.
Se però si va a vedere la definizione di "edificio" data dal
principale decreto di riferimento in questi casi, ovvero il D.Lgs.
192/05, in particolare al comma 1, art. 2, si può intendere come
"edificio" anche un appartamento di un condominio, purché dotato di
impianto autonomo.
Ritenendo che sia più vincolante la definizione data in un Decreto
Legislativo che non l'interpretazione data in una Circolare dell'AdE,
richiedo un vostro parere in merito ed una riposta alla mia domanda di
cui sopra.
Eventualmente, cosa mettere al punto 7 dell'Allegato A per la
compilazione telematica? Intervento rivolto all' "Intero edificio"
oppure all' "unità facente parte dell'edificio"?
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R: Salve,
nel caso di comma 344 Le confermiamo che l'Epi dev'essere riferito a
tutto l'edificio (ad esempio tutto il condominio).
Nell'allegato A, se l'intervento è comunque relativo ad un unica unità
immobiliare, si selezioni "Unità facente parte dell'edificio"
Cordiali Saluti
ENEA
cz