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Titolo: Villetta su sabbia

scusate la lunghezza, ma penso che per dare pareri sia opportuno
esporre al meglio la situazione... qualora avessi dimenticato
qualcosa, fatemi pure le domande del caso.
ho una villetta (circa 60 mq in pianta) in una localita' marittima
poggiante su un suolo sabbioso (non ho una relazione geologica con
sondaggi in profondità ma ho visto degli scavi in zona e c'era solo
sabbia).
non c'e' piano interrato e il piano terra è stato ristrutturato (con
nuove murature) nel 1970 ma non so se furono fatti interventi in
fondazione (casa precedente degli anni 40).
15 anni fa fu fatta una sopraelevazione di una parte del fabbricato
con incrementi su tutta la fondazione ma non uniformi.
le fondazioni sono molto superficiali ottenute ovviamente con aumenti
dello spessore delle murature ma non so pero' se sono in muratura,
calcestruzzo semplice o debolmente armato.
per l'aumento di carichi dovuto alla sopraelevazione vennero
effettuati degli allargamenti concentrati in alcune zone considerate
più delicate dal progettista dell'epoca.
subito dopo la sopraelevazione si manifestarono delle piccole
fessurazione che nel corso degli anni non sembrano aumentate.
queste fessurazioni sono principalmente (ovviamente)  posizionate in
corrispondenza delle zone dove ci sono stati aumenti di carico diversi
(come dicevo, in alcune zone i carichi sono aumentati più che in
altre).
la situazione potrebbe anche essere lasciata così, ma da qualche tempo
ho notato un abbassamento generale della casa.
infatti avendo il pavimento poggiato sul terreno (non so di preciso
cosa c'e' sotto, ma certamente non ho un vespaio od una soletta
armata), questo presenta una spanciatura e la soglia in marmo del
portone d'ingresso è crepata in mezzo.
tutto sommato penso che la situazione non sia preoccupante ma volendo
intervenire, ho pensato a due possibili soluzioni:
1 -  iniezioni di schiume (ne vediamo sempre sulle riviste del
settore) nel terreno sotto la fondazione;
2 - demolizione del marciapiede esterno e della pavimentazione interna
con creazione di platea.
soluzione 1:
vantaggi:
costo (non conosco il prezzo ma penso sia certamente inferiore alla
soluzione 2)
dubbi:
come si comportano le schiume iniettate  in presenza di terreno
sabbioso? ho paura che i benefici siano minimi in quanto la sabbia si
sposterebbe facilmente rifluendo nelle zone non caricate accentuando
lo spanciamento delle parti interne (non ne ho mai dovuto fare uso...
so che posso contattare le ditte e penso che lo faro', pero' mi fate
sapere le vostre esperienze?)
ritenete sufficiente intervenire dall'esterno o è necessario lavorare
anche sui muri interni (dovendo quindi sistemare anche i pavimenti)
soluzione 2:
vantaggi:
penso risolverebbe tutti i problemi in modo definitivo;
avendo un piano terra di oltre 3 metri si potrebbe realizzare un
vespaio aerato innalzando il pavimento (cosa molto positiva perchè
ormai si trova a 10 cm dal giardino e 2-3 volte l'anno si rischia
l'inondazione) migliorando anche la situazione di umidità;
dubbi:
come vincolare la nuova soletta/platea alle vecchie fondazioni (penso
facendo passare dei ferri all'interno delle fondazioni o inserendoli
con le resine e inglobandoli nella soletta);
costo... realizzare la soletta, il vespaio, i nuovi marciapiedi
esterni, rifare tutti i pavimenti del piano terra, adattare la scala
e spostare tutte le porte avrebbe un costo non indifferente.

beh trattandosi di sabbia, se di sola sabbia trattasi, tutto quello che 
si doveva verificare si è ampiamente verificato. Potrebbe darsi però che 
non è molto addensata, o che ci sono dei vuoti naturali, o ci sono 
strati diversi, che in concomitanza di cause esterne, tipo infiltrazioni 
ecc. hanno potuto provocare qualche assessamento.
In realtà prima di tirare fuori gli interventi spenderei qualche soldino 
per una indagine geologica più accurata. Potresti alla fine scoprire che 
tutto a livello di terreno sta bene e potresti solo rimediare a 
eliminare i danni funzionali che si sono verificati.O potresti scoprire 
qualche cavità, o disomogeneità ecc. e calibrare l'intervento del caso.
-- 
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=8441

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come avevo scritto nel mio messaggio, mi sembra che  la casa continua
molto lentamente a sprofondare e per questo pensavo di intervenire.
la mia impressione e' che la sabbia tenda a rifluire esternamente
all'area interessata dalle fondazioni causando  l'innalzamento delle
pavimentazioni interne e per questo ritengo che le iniezioni di
schiume siano quasi inutili perche' la loro azione di compattamento si
annullerebbe a causa dello spostamento verso l'esterno della sabbia.

 annullerebbe a causa dello spostamento verso l'esterno della sabbia.
micropali
alago 

Tanto tempo fa il mio professore di geotecnica ci aveva detto:
"Gesù Cristo ha detto di non fondare la casa sulla sabbia; io invece vi 
dico: fondatela pure sulla sabbia, purchè andate abbastanza in profondità".
In sostanza la fondazione deve essere ad una proondità tale che il peso 
della sabbia laterale impedisca il rifluimento di quella sotto la 
fondazione; per una villetta dovrebbe bastare relativamente poco.
Concordo sul fatto che dei micropali (che in sostanza riportano il peso più 
in profondità) dovrebbero raggiungere lo scopo molto meglio delle iniezioni.
Ferruccio Levi
"alago" <adf...@NOlibero.it> ha scritto nel messaggio 
news:%IVfi.48100$%k.17...@twister2.libero.it...
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