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Titolo: Nuove case

Mi scuserete se l’argomento è poco tecnico ma forse qualcuno è in grado di 
risolvere il problema con mezzo rigo.
Un tal di mia conoscenza sta realmente impazzando nell’acquisto della casa 
(oltre che per l’acquisto in sè che è già difficile) anche perchè i siti di 
annunci sono o parziali (cioè riportano gli annunci di una sola agenzia) o 
ripetitivi (trova lo stesso annuncio più volte).
Esiste un sito che raccoglie gli annunci di tutte (o la maggior parte) delle 
agenzie + annunci di privati in modo da avere una panoramica generale e 
completa? 
 


NO.
Bisogna partire ed andare a visionarle.
Le "papabili" si passano ad un tecnico che valuta la validità della proposta commerciale in base alle risultanze di un  sopralluogo incrociando i dati con le esigenze e le necessità.

 
 
ha scritto nel messaggio 
news:252f915b-129a-45a5...@googlegroups.com...

Il problema non era esattamente questo comunque sembra che non ci sia un 
sito che comprenda tutte le proposte.
Quanto al tecnico, se non fa carotaggi nei muri o approfondimenti tecnici 
complessi, come fa a valutare la qualità dell'immobile?
L'esposizione la luminosità la rumorosità etc. di solito riesce a valutarle 
l'interessato, il tecnico cosa aggiunge?
Per gli immobili pubblici esiste il "fascicolo inventariale" in cui c'è la 
storia dell'immobile e quindi le caratteristiche tecniche.
Per gli immobili residenziali privati esiste qualcosa del genere? 
 


Ma cosa intendi per qualità di un immobile? Tieni presente il "fascicolo inventariale" esisteva una volta, oggi spesso non si trova nulla o ben poco.
Ma il fascicolo racconta solo la cronistoria di un immobile: quindi si crea con il tempo. Per un immobile privato esistono tutta una serie di adempimenti da rispettare. Tipicamente per un immobile nuovo appena costruito sono i seguenti: Catasto terreni, Permesso di costruzione, depositi calcoli strutturali, calcoli "legge 10" risparmio energetico; documentazione relativa agli impianti: elettrico, idrico sanitario, climatizzazione; collaudo strutturale, catasto fabbricati. Solo per citare i più importanti. E' questa roba che un buon professionista deve esaminare per prima, poi fare una ricognizione: se è un vecchio del mestiere sa individuare i punti critici da cercare ed esaminare.

 
 
"eddy ligo"  ha scritto nel messaggio 
news:72d2f388-034c-49a6...@googlegroups.com...

Intendo un documento da cui risultino le caratteristiche tecniche 
dell'immobile. Tra i documenti che citi dovrebbe essere il "deposito calcoli 
strutturali" e il collaudo (ma fatto da chi a garanzia di chi?).
Credo comunque che  il venditore non è tenuto ad averli (tranne la 
certificazione energetica) , per cui se non li esibisce la cosa finisce lì, 
tecnico o non tecnico (salvo, ripeto, sventrare l'immobile per vedere come è 
fatto). 
 

Il 15/11/2015 23:41, Luigi D. ha scritto:
 
[...]
 
ma queste cose realmente servono, sono davevro utili?
 
se hai l'agibilità hai quello punto, tutto il resto ha pochissima 
utilità, inoltre non sono cose neppure pratiche perché la singola unità 
immobiliare quasi mai corrisponde con la documentazione che si è 
prodotta per realizzarla


Tutti i documenti che ho citato sono fatti nell'adempimento delle varie normative, il collaudo strutturale, ad es., è fatto per sancire il rispetto della normativa sulle strutture in vigore all'epoca della costruzione.
Vero, tutto, o quasi tutto, rientra poi nel certificato di agibilità, ma un eventuale controllo, non guasta.