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Titolo: causa per danni

Buongiorno a Voi, sono a chiederevi un consiglio.
Sarò il DL strutture di una ricostruzione con ampliamento di una casetta
posta su di un versante roccioso in una località turistica. A monte e in
posizione molto limitrofa c'è una esistente palazzina con una decina di
condomini, per lo più turisti. Una persona, sicuramente un pò più
corretta, dandomi un'"imbeccata" ha asserito che il condominio presenta
già delle lesioni, fessure, poi viste di nascosto dal mio committente,
ed uno dei turisti, avvocato, non aspetta altro che lo scavo tocchi il
versante per far partire una bella causetta per danni e rifarsi così i
ripristini, a spese altrui, dei propri assestamenti. Cosa e come mi devo
comportarmi, in base alla vostra esperienza, per tutelare e tutelarmi da
questa azione, e per andare spedito con i lavori e completare il tutto
prima del prossimo inverno?
Grazie per gli eventuali aiuti
-- 
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Convincere il committente a cambiare zona. E non scherzo.
Avendo dei vicini cosi' litigiosi (almeno uno, quello della soffiata) si 
incomincia male ed il miglior consiglio che si possa dare e' quello di 
cambiare aria.
Detto questo a monte degli interventi:
- dal punto di vista legale conviene informare (con raccomandata) 
l'amministratore del condominio, o addirittura tutti i proprietari, dei 
lavori che si intendono fare e, possibilmente, come saranno realizzati, 
e' anche una forma di cortesia;
- dal punto di vista tecnico conviene non lesinare sulle prove 
idrogeologiche e pareri geotecnici della zona interessata 
dall'intervento intesa in senso lato (occorre studiare la stabilita' 
globale del pendio) ed adottare tutti gli accorgimenti possibili per 
evitare qualunque dissesto, anche con palificate/berlinesi a protezione 
degli scavi.
A valle degli interventi non rimane che difendersi: ricorda che devono 
essere loro a provare che e' stato il tuo intervento (e non la 
situazione igrogeologica del pendio) a causare le lesioni, portando 
prove con data certa delle lesioni prima e dopo.
Ma questo e' pane per avvocati...
Ciao
-- 
Doc Hollywood
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Non penso mai al futuro, viene cosi' presto. (A.Einstein)
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In casi del genere (uno in particolare), con la "copertura" di avvocato 
(specializzato) ho inviato raccomandata AR con richiesta di accertamento 
tecnico preventivo congiunto con tecnico di fiducia del proprietario vicino. 
Durante il sopralluogo ho dovuto girare per tutte le case redigendo appositi 
verbali, con foto, ecc., annotando tutte le lesioni presenti, ecc.. 
Considera che in questa fase puoi anche vedere ed annotare qualche piccolo 
abuso, che molti hanno, che puoi usare come arma di ricatto. Durante le fasi 
critiche del cantiere ho sempre avvertito il tecnico di cui sopra per andare 
insieme a controllare (a occhio) eventuali modifiche allo stato fessurativo. 
Nei casi piů critici č indispensabile agire cosě. Comunque fatti aiutare da 
un avvocato specializzato in edilizia (purtroppo č cosě...).
ciao
tony 

Nella raccomandata che mandi al condominio potresti aggiungere che
caldeggi vivamente la nomina da parte del condominio di un tecnico di
sua fiducia (a spese però del tuo committente) che assicuri che il
vostro operato è corretto, in modo che un domani in caso di danni sia
chiamato anche lui a discuterne.
Più corretti di così...!