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Titolo: Distanza dal confine di un piano seminterrato

Ho una costruzione costituita da un piano seminterrato adibito a garage e
piano terra rialzato adibita ad abitazione.
L'estradosso del piano seminterrato cioč il pavimento del piano rialzato, ha
una quota di mt. 1,00 dal piano del marciapiede stradale.
Il piano seminterrato da alcuni lati č posto sul confine, lateralmente
invece le sue pareti distano dal confine mt. 4,75.
Il piano rialzato invece si arretra e dista dai confini mt. 5,00.
Il nostro regolamento prevede per le distanze, che la nuova costruzione sia
a mt. 5,00 dal confine a meno che non ci siano presenti costruzioni che
risultino costruite ad una distanza  minore di mt. 5,00; in questo caso la
nuova costruzione puň andare sul confine.
Per le parti seminterrate non da nessuna indicazione anche se per nostra
prassi comunale fino a mt. 1,20 dal piano del marciapiede, lo stesso non ha
mai fatto distanza.
Adesso (ed č il mio caso) il mio confinante, ha presentato un progetto di un
piano terra che si pone sul confine, adducendo il fatto che io al piano
seminterrato non ho rispettato la distanza di mt. 5,00 dal confine e quindi
come regolamento puň costruire sul confine.
Cosa ne pensate?
Fino a che altezza il piano seminterrato si puň considerare interrato e
quindi non facente distanza in maniera innequivocabile?
Ci sono regolamenti (es. Varese) che assimilano il seminterrato al piano
interrato quando l'intradosso del solaio sia non superiore a cm. 90dal
marciapiede e quindi con tutte le conseguenze del caso (annullamento delle
distanze etc.).
Personalmente ritengo, rifacendomi anche al concetto di distanza legale che
č preordinata alla tutela di interessi generali e privati che sono da
individuarsi sopratutto nella pretesa per ciascuno proprietario, di godere
di sufficiente vedute e luce, sono del parere che un seminterrato almeno
fino a mt. 1,20 del suo estradosso dal piano campagna, non faccia distanza
in quanto non va a limitare, nella maniera piů assoluta, il concetto di
distanza legale sopra esposto.

Il c.c. dice che la distanza minima tra due fabbricati è di 10 mt sia
con pareti finetrate che non, quindi il nuovo fabbricato che si
costruisce
deve rispettare questa distanza minima.
Ora se esiste già una costruzione ed è posizionata a meno di 5 mt
dal confine o addirittura a confine il nuovo fabbricato deve stare
a 10 mt da quella costruzione.
Ogni rilascio di concessione che non tiene conto di questa legge è
impugnabile.
Tieni presente che alla luce di ciò i comuni ormai non rilasciano 
licenze che non rispettino queste distanze anche perchè se tu gli fai
causa
il tuo vicino può rivalersi sul comune.    
-- 
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 scrisse:

Veramente mi pareva che il CC ponesse a 3 m il limite fra costruzioni. i 10
m vengono da altre regole, per cui sotto l'aspetto civile una costruzione a
1,5 m dal confine e' a posto.
Ricordo anche (ma qui sono su ricordi mooolto vaghi) che cmq anche se un
vicino ha ipoteticamente violato la distanza minima da CC io non sono
autorizzato ad andare a confine ma al limite sono costretto ad andare in
aderenza alla sua costruzione, acquistando il terreno sottostante.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra le
più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 Il piano totalmente interrato non fa distanza, il piano totalmente
fuoriterra fa distanza.
   Un seminterrato, che non č ne un piano interrato ne un piano totalmente
fuori terra, fino a
   che altezza dal piano di campagna fa distanza legale, secondo voi?

 scrisse:

Per la verita' ti sei spiegato benissimo, il fatto e' che la cosa varia da
comune a comune, e spesso non e' detta esplicitamente da nessuna parte, per
cui diventa difficile darti indicazioni.
Ad esempio nel mio comune c'e' nel PRG una frase tipo "il seminterrato fa
volume". Peccato che non definisca MAI il seminterrato, per cui non si sa
bene ocme distinguerli. Di solito io mi regolo seguendo il Regolamento
d'igiene che mi pare lo definisca come il piano con non piu' di un metro
fuori terra, ed al comune e' sempre andato bene, e considero volume solo la
parte fuori terra, e all'UT sta bene. Il problema e' capire cosa succede nel
TUO  comune...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchč la curva d'apprendimento di google č storicamente tra le
piů ripide ... e.
www.tigers.3000.it

Il proprietario di un immobile che, a seguito di una sopraelevazione,
o di nuova costruzione non abbia rispettato la distanza minima assoluta
di dieci metri tra pareti finestrate e pareti di edifici
antistanti(così come previsto dall'art. 9 del D.M. 2 aprile 1968, n.
1444,
che costituisce integrazione dell'art. 873 c.c.) non può invocare a
propriadiscolpa
il fatto che il Comune abbia adottato strumenti urbanistici che 
autorizzano una distanza inferiore. In casi del genere, infatti, il
giudice,
deve disapplicare le disposizioni contrarie contenute nei regolamenti 
locali e applicare direttamente la disposizione del decreto,
ordinando la demolizione delmanufatto.
Questa la decisione contenuta nella sentenza della Corte di Cassazione
del 1°luglio 2002, n. 9509.
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