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Titolo: Comune e Catasto

Salve a tutti. Vi vorrei sottoporre un problema.
 In un lavoro che sto facendo (costruzione nuovo edificio) mi sono
imbattutto in un caso particolare per quanto riguarda il lavoro finale
di accatastamento del nuovo edificio. Il proprietario del terreno (che
originariamente era diviso in piu parti) possiede in teoria solo il
terreno sul quale si sta costruendo l'edificio. Guardando pero' la
situazione catastale abbiamo scoperto che una strada comunale che passa
vicino al terreno (che era stata espropriata allo stesso proprietario
circa 35 anni fa) non risulta sul catasto!! o meglio quella fetta di
terreno risulta ancora intestata allo stesso proprietario e non al
comune. In pratica a suo tempo, il comune ha imposto l'esproprio, non
ha PAGATO (fino ad oggi), e non ha provveduto ad aggiornare la parte
catastale.
Ora il proprietario, secondo voi, potrebbe riprendersi il terreno? In
fondo, il comune a suo tempo non ha pagato l'esproprio (attualmente
c'e' tempo 1 anno entro il quale deve pagare) e per di piu sul catasto
il terreno risulta sempre del proprietario.
Inoltre, siccome lo stesso proprietario, ha avuto molte difficolta' con
il comune prima di avere la concessione edilizia (per delle assurdita'
imposte dall'architetto del comune), muore dalla voglia di piantare dei
paletti in mezzo alla strada che passa " nel suo terreno "...
Voi che ne dite?
Non avete ancora sentito la parte migliore!
Il proprietario del terreno vicino, anche lui "espropriato" di una
parte per fare passare la strada, come anche il proprietario iniziale,
PAGANO l'ICI SULLA PARTE DI TERRENO DOVE PASSA LA STRADA!!!!! Il bello
e' che il proprietario del secondo terreno e' andato in comune a
lamentarsi e gli hanno risposto," se vuoi pagare il giusto ICI fai tu
la correzione al catasto" !!!!
Che mi consigliate di fare? Il proprietario voleva andare di avvocato
per riprendersi il terreno, o perlomeno farsi pagare il terreno.
Grazie.
Massimo

 Che mi consigliate di fare? 
Comincia ad acquisire copia di _TUTTA_ la documentazione della pratica 
di esproprio
-- 
Ciao, DOCstone

Intendi presso il comune? I proprietari non so se dopo 35 anni hanno
ancora gli incartamenti...
Per ora ho le carte del catasto che dicono quello che appunto ho
scritto sopra. Sento il proprietario ed eventualmente faremo richiesta
della documentazione in comune.
DOCstone ha scritto:


A questo proposito una legge provinciale dice:
--------------------------------
Regolazione tavolare di vecchie pendenze
1. A favore di enti pubblici o loro aziende o società è autorizzata,
qualora ricorrano le
condizioni di cui al comma 2, l'emanazione del decreto di
espropriazione o di asservimento di
immobili sui quali insistono opere pubbliche ovvero opere private di
interesse pubblico a prescindere
dalla procedura prevista dalla presente legge e dal pagamento
dell'indennità.
2. Ai fini di quanto previsto dal comma 1 è richiesto che dette opere
esistano da più di venti
anni ovvero, nel caso di opere realizzate da soggetti privati, ne
risulti attestata la destinazione ad uso
pubblico da più di vent'anni.
3. Il decreto può essere emanato, su richiesta dei proprietari
tavolari, anche prima del decorso
dei vent'anni, purché risultino prescritti i diritti al risarcimento
del danno e all'indennità di
espropriazione.
-------------------------------------------
Da questa ma non solo, mi pare di capire che il comune puo' aggiustare
le tavoli catastali e farsi l'esproprio gratuito quando una strada (od
altro) viene utilizzato od e' riconosciuto come bene pubblico da almeno
20 anni... ed il proprietario resta fregato..
DOCstone ha scritto:


Il 15/11/2006, Ing. Massimo Saiani ha detto :

Un mio vicino, trovandosi in situazione analoga, zitto zitto ha 
presentato in Comune il progetto di nuova recinzione, traslata rispetto 
alla precedente fino a metà della strada (limite del lotto di sua 
proprietà), allegando le planimetrie catastali, da cui risulta 
intestatario della striscia di terreno "espropriatagli" dal Comune 
stesso ormai trent'anni fa.
Il progetto è stato approvato e la nuova recinzione fa ora bella mostra 
di sè in mezzo alla strada; l'amministratore del condominio confinante 
ha a sua volta iniziato a muoversi per fare altrettanto.
A suo tempo ho parlato della questione con un avvocato, ma dopo aver 
esaminato varie possibilità non abbiamo trovato appigli legali per 
opporci all'operazione; e nemmeno il Comune ha trovato nulla da ridire.
C'è da dire che il Comune non ha mai realizzato opere su questa strada, 
per cui, penso, non ha potuto fare storie. Non so se la cosa sia valida 
anche per il tuo cliente.
Ciao

 
Quoto ed aggiungo: il catasto Italiano non è probatorio!
-- 
Ciao, Nobody
[cit.]...Le strutture non cadono mai,
ma quando cadono fanno un gran casino!
mail:   indirizzomail Toglimi chiocciola gmail punto com

Ok quindi quello che c'e' scritto nel catasto non conta nulla, devo
vedere quando e' stato fatto l'esproprio se la cosa e' stata fatta
correttamente oppure no. Ma se poi scopro che l'esproprio c'era ma non
e' stato pagato, e' troppo tardi per chiedere i soldi? Naturalmente se
la cosa accedesse a parti invertire, il comune non mancherebbe di farmi
arrivare un bel conto salato con tanto di interessi....
Massimo
Nobody ha scritto:


arrivare un bel conto salato con tanto di interessi....
appunto!
gitac