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Titolo: Aspetti tecnici nascosti

Un tale mi ha raccontato che dopo aver comprato casa si � accorto che una 
parete senza finestre era rivolta a nord (peraltro in una zona con clima 
molto mite) e da l� gli sono derivati un sacco di guai, umidit� parete 
fredda etc. Penso che sarebbe bastato uno strato di polistirolo nel muro. Un 
altro sempre dopo l'�acquisto in condominio si � accorto che il proprio 
soggiorno era separato da quello del vicino da un muro sottile per cui da un 
soggiorno si  sentiva quello che succedeva nel soggiorno dell'altro.
La prima cosa che viene da chiedersi � perch� costruttori e tecnici 
commettono questi errori madornali. Ma qui la risposta � semplice: per 
ridurre i costi, cosa che acccade in altri 100 settori (giocattoli che 
durano 1 giorno etc) con conseguenze pi� o meno nefaste.
ma qui il problema � pi� serio perch� uno per comprare una casa fa debiti 
che durano una vita.
 
C'� un "elenco di punti critici", magari su un sito specializzato, cui 
prestare attenzione nel momento dell'acquisto?
I siti che ho vistoparlavano dell'aspetto economico giuridico, io invece 
parlo dell'aspetto tecnico. 
 
 

Consiglio caldamente di visitare l'appartamento da acquistare con un 
tecnico esperto della zona.
Se viene chiesto un compenso, di solito si tratta di ben poco rispetto 
ai guai che si evitano.
 
Franz
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:lu6ql8$h6j$1...@speranza.aioe.org...
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Dopo un po' di anni, si sviluppa una sorta di "occhio clinico".
Qualche cantonata la puï¿œ prendere anche il tecnico, ma ï¿œ meno facile 
rispetto ad uno che si occupa di altre questioni.
 
Franz
 
 

 prestare attenzione nel momento dell'acquisto?
 
NO
 
c'� per� da sempre l'acquisto di un immobile pu� essere preceduto da una 
visita compiuta insieme con un "umano" meglio se � un tecnico edile di 
fiducia 
 


Inoltre il tecnico sa cosa chiedere e sa valutare le risposte piu' o 
meno evasive.
 
Ma d'altronde se si compra una macchina si va con il meccanico, si vuole 
vedere il libretto delle manutenzioni, aprire il cofano, vedere il 
libretto e via discorrendo; se per una casa chiedo di vedere CA, 
catasto, VVF, L10, conformita', agibilita' etc. tutti cadono dalle nuvole.
 
"Ah ma non ce li ho... Forse il progettista? Dovrei sentire... Ma e' 
tutto a posto eh! Qui e' tutto a regola dello stato d'arte (sic)"
 
E con questo di solito la mia consulenza si esaurisce perche' il 
costruttore non ha o non vuole tirar fuori i documenti ed il committente 
ha visto che le piastrelle del bagno gli piacciono e se ha la meta' 
dell'EP_i di progetto, non ha il FV ne' il solare termico e 
probabilmente l'antisismica e' stata rispettata solo finche' si e' 
potuto amen. Va e compra.
 
Ed una casa costera' e durera' ben piu' di una macchina no?
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...


Senza offesa ma ho sentito 6 volte la stessa cosa assolutamente banale. E' 
ovvio che � bene far valutare l'immobile da un ingegnere. Se uno ha 
l'influenza va dal medico non dal fabbro. Io chiedevo cosa un profano pu� 
valutare autonomamente e siccome le cose da valutare sono molte forse � 
meglio rinviare ad un sito specifico. Una volta scelta la casa "giusta" solo 
in quella porter� un tecnico per il parere definitivo.
 
 
 

 meglio rinviare ad un sito specifico.[...]
 
La cosa ï¿œ piï¿œ complicata di quello che si possa comunemete ritenere, 
perchï¿œ c'ï¿œ profano e profano: c'ï¿œ l'anziana impiegata in pensione che 
non ï¿œ nemmeno in grado di cambiare una lampadina o lo smanettone del 
fai-da-te che, per quanto empiricamente, qualcosa puï¿œ intuire.
 
Guarda tutte le case che vuoi, trova quella che ti piace e che 
compreresti, a quel punto chiami un tecnico.
 

 parere definitivo.
 
Una volta capita la malattia, andra' solo dal dottore giusto per curare 
quel tipo di malattia.
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Vero. E a perdere tempo a vuoto. Fatto un giro su internet e trovate le 
informazioni che cercavo. Grazie. 
 
 

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Oh, scusa! Mi spiace averti fatto perdere tempo per farti consulenza 
gratuita. Ti garantisco che non succedera' piu'.
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