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Titolo: Suddivisione costi di urbanizzazione

Specifico bene: parlo di COSTI e non di oneri.
Voi come vi regolereste nella suddivisione dei costi di urbanizzazione 
di un PL? A mc costruibile da ciascun lottizzante o a mq di lotto? 
Oppure con altri criteri piu' o meno "misti"?
Grazie.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

Bell'argomento.
Mi č capitata una cosa simile per una questione
legata a finanziamenti bancari, l'accordo che ne
uscě' fuori prevedeva una ripartizione proporzionale
al parametro slp (superfice lorda per piano).
Per completezza, in quel caso non si trattava di un pl ma
di piů programmi costruttivi (due peep e due pi) con indici
di cubatura diversi tra loro. 

 Grazie.
a cubatura.
ciao
alago


Siccome ogni lottizzante partecipa al PL in proporzione alla superifice 
territoriale inizialmente disponibile, sia i benefici che gli oneri sono 
proporzionali a tale valore, come dato di partenza.
Ovviamente si tratta di pattuizioni privatistiche, per cui ci possono 
essere variazioni quali-quantitative notevoli. Ad esempio c'è sempre 
quello che vuole la pappa pronta: non caccio una lira, fate tutto voi e 
alla fine datemi la mia parte, che senza di me non potete fare niente.
Ciao
DOCstone 

 DOCstone
Esatto, e di per se' e' una questione complessa perche' c'e' sempre chi 
ha tanti mc in rapporto ai mq e non vuole andare per mc e viceversa...
IMHO sono tutte e due strade percorribili, ma vedo difficile dare una 
risposta unitaria, anche se, dovendo dare una risposta secca, direi mc.


 farne strada o verde e chi non cede quasi nulla
Nel PL c'è una certa perequazione, nel senso che il volume edificabile è 
"spalmato" su tutta la superficie e solo successivamente viene suddiviso 
in aree fondiarie e aree in cessione. Sulle singole aree fondiarie ci 
possono anche essere differenti indici di fabbricabilità.
Il proprietario del 5% della superficie territoriale ha diritto al 5% 
dei volumi complessivi o delle superfici utili) disponibili anche se la 
sua particella è interessata da aree a verde e deve contribuire al 5% 
dei costi complessivi, che siano  costi di costruzione, spese tecniche, 
oneri di urbanizzazione, ecc.
Se capita che il lottizzante non abbia la disponibilità economica 
necessaria, ma solo le aree, allora può contribuire in termini di 
diritti sull'edificato: invece del 5% dei volumi ne riceve solo il 2%, 
mentre la restante parte se la tiene chi paga le spese.
Il dato di partenza è sempre il mq catastale, poi c'è chi sa fare le 
trattative meglio e chi peggio ;-)
Ciao
DOCstone

*DOCstone* ha scritto
Ovviamente questo è nell'ipotesi che vengano deinite _contestualmente_ i 
mc spettanti e gli oneri a carico del singolo lottizzante.
Se invece vengono fatte prima le suddivisioni dei volumi e solo in fase 
realizzativa si vogliono definire gli oneri diventa un problema (a volte 
indefinibile) di trovare un accordo tra chi ci ha rimesso nella prima 
fase e ora vorrebbe recuperare e chi ci ha guadagnato e dice cosa fatta 
capo ha. Qualunque criterio (anche tirare a sorte), può essere quello 
giusto se trova l'accordo di tutti.
Ciao
DOCstone 

DOCstone ha scritto:
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Hai centrato il problema, che peraltro riguarda una lottizzazione non 
"mia" ma a cui partecipa un mio cliente, che e' terrorizzato da una 
possibile fregatura.
Per omogeneita' terrei lo stesso metro usato per la ripartizione di 
cessioni e monetizzazioni, ma ora come allora sarebbe fortemente a suo 
svantaggio, per cui ha paura di essere fregato due volte.
