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Titolo: Standard urbanistici

Mi confermate che le superfici di cui al Dim 1444/68 si devono riferire
esclusivamente alle superfici fondiarie a raso da cedere al Comune e
destinare a opere di urbanizzazione?
Si potrebbero riferire anche, nella misura indicata dal Dim sopra
citato, a livelli sovrapposti di superficie lorda di solaio di edifici
da destinare allo scopo?
Avrei bisogno di riferimenti normativi e/o giurisprudenza nell'uno e
nell'altro caso.
Grazie

 nell'altro caso.
Uhm, non saprei, ma Google dovrebbe aiutarti abbastanza facilmente. 
tieni conto che poi potrebbero intervenire particolarita' regionali.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

l.pal...@awn.it
 ha scritto:

Perché parli di superfici "a raso"? Negli standards si deve cedere (o
monetizzare - dipende dalla convenzione) una tot superficie.
Se ho capito tu cederesti la superficie a raso e sotto ci fai i
garages.
Se è così e' proprio una bella trovata. Però secondo me non te la
fanno passare in quanto potrebbero (ci metto il condizionale perché
non so esattamente se il motivo è proprio questo) appellarsi al cod.
civ. che dice che tutto quello che sta sotto e sopra in verticale è
dello stato (da qui la parola "concessione"). (Aggiungo: Se ci sono
rogne, queste invece sono le tue).
Scusa se sono stato per niente professionale nella risposta, ma dovrei
fare uno studio più approfondito della cosa per essere esaustivo.
Mentre, il mio intervento può essere piuttosto solo un input per
vedere la cosa da un'altro punto di vista.
Ciao.

 Ciao.
Si', beh, visto da qui non e' che possiamo fare molto, le informazioni 
sono scarsine...


 Grazie, ciao.


 Ciao.
Grazie, ciao.

 Ciao, grazie. Approfondiamo l'argomento.


 della legge 6 agosto 1967, n.765.
[snip]
Effettivamente e' vero. Mi sa che allora ho visto almeno una convenzione 
"fuorilegge". E ho notizia di almeno un'altra.
Non ho tempo di far passare le norme regionali ma mi sorge il dubbio che 
li' ci sia qualcosa...
-- 


 che non sono nè pubblici, nè d'uso pubblico.
Questo lo davo per scontato e quelli li reperisci dove vuoi. Addirittura 
ora vogliono che siano segnati a parte con righe di colore diverso, 
cosi' quando asfaltano li fanno pagare al privato! Che poi in teoria 
puo' computare anche gli spazi di manovra come parcheggio privato, 
quindi le righe starebbero in mezzo al piazzale ma tant'e'...
[snip]
-- 


parcheggio pubblico multipiano.
Potrebbe azzardarsi la distinzione tra:
- 1) il caso in cui le opere di urbanizzazione vengono realizzate dal
privato e poi cedute, (mi riferisco ai parcheggi dell'urbanizzazione
primaria);
- 2) si cede solo l'area, si pagano gli oneri restanti conteggiati secondo
la normativa, e la realizzazione del parcheggio è a carico del comune.
Nel primo caso le aree del parcheggio, completamente realizzato e ceduto,
potrebbero computarsi anche su più piani. Non vedo a naso norme che lo
vietino. Però se il comune non è d'accordo e non c'è qualche riferimento
specifico nel PRG o normativa regionale a cui appellarsi, non credo che ci
sia nulla da fare. Infatti il comune, pretendendo il soddisfacimento degli
standard con le superfici a raso, potrebbe tutelarsi per il futuro e
riservarsi la possibilità di realizzare dei parcheggi multipiano atti a
soddisfare maggiori future esigenze.
Nel secondo caso per forza la superficie deve essere a raso e non con il
prospetto di realizzare un parcheggio pluripiano atto, in futuro, a
soddisfare gli standard, anche per i motivi detti prima.
Ho detto che erano distinzioni azzardate ma, secondo me, alcune delle quali
dove la diatriba potrebbe avere un senso.
gitac

 nell'altro caso.
Art. 3 lettera d DI 1444/68
-- 
Ciao, DOCstone

l.pal...@awn.it
 ha scritto:

Dunque, le superfici minime di cui all'art. 3 DM 1444/68 (caso di
lottizzazione in zona C per insediamenti residenziali) sono a raso,
tranne l'aliquota destinata ai parcheggi (2,5 mq/ab) che possono essere
distribuite su diversi livelli in casi speciali.
Tuttavia non ho trovato ancora alcuna applicazione, nella nostra zona,
di questa lettera, tranne quello che è stato scritto dai colleghi qui,
che possono averti dato ulteriori informazioni.
Nell'altro post mi sembra che hai parlato che quest'ultima aliquota,
nel tuo comune sia di almeno 7mq/ab? Mi sembra un pò eccessivo; hai
visto bene? Passeresti dal 14% al 31% per parcheggi. (per la verità
nell'altro post sembrava che complessivamente al posto dei
18mq/ab-12mq/ab fossero 7mq/ab, il che non può essere, vero?).
Ciao.

 Ciao.
Senti, ho riletto quell'altro post e pertanto non considerare quello
che ho scritto qui. Inoltre ti chiedo di evitare il pregresso
altrimenti non ci capisco più niente. Così per chiudere queste mie
incomprensioni puoi dire ad oggi che devi realizzare, in che zona, e
quali sono i parametri a cui fare riferimento? I parametri del DM o
maggiori? Se sono maggiori, come sono distribuiti?. Questo non perché
così ti facciamo anche il progetto, ma solo per capire qualcosa in
più.
Ciao.