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Titolo: Asseverazione corrispondenza catastale

Buongiorno,
per un atto notarile di trasferimento un notaio chiede alla cliente di far 
sottoscrivere
ad un tecnico la dichiarazione di rispondenza fra la planimetria catastale e 
lo sdf di vendita,
e fin qui non vi sono problemi;
inoltre chiede di dichiarare il numero di riferimento dell'autorizzazione,
che in questo caso e' una sanatoria di un vecchio edificio industriale che 
negli anni '85-'86 e' stato trasformato in una miriade di sub residenziali.
Fortunatamente esiste al comunque copia della dichiarazione di concessione 
in sanatoria, ma riportante ovviamente vecchi sub del lotto 
completo(?!?!?!?....) (tipo 1-2 porzione A B C)
ed uno successivo in cui avranno inserito altri sub per pagare poco alla 
volta gli oneri di altri sub (tipo ulteriore concessione in sanatoria fg map 
sub 500501502503..)
Ovviamente del sub 704 in oggetto nemmeno l'ombra,
ovviamente in comune si rifiutano (o non hanno) di fotocopiare tutto il 
plico pratica della concessione (immagino contenente disegni etc etc). Ma 
tralasciamo, non e' compito mio, non ne ricavo nulla e son fatti del 
cliente.
Risalendo con visure storiche dal sub 704 ci si perde in note di 
fusioni/frazionamenti che fanno riferimento ad altri sub errati (errori 
nell'accatastamento: le date di altri sub sono successivi e incoerenti fra 
note in diverse visure di sub antecedenti...)
La domanda in questo contesto e':
il tecnico accatastante, ha responsabilità in merito al dichiarare un 
categoria A/3 (abitazione) in centro a milano senza aver almeno lontanamente 
visionato le planimetrie e l'area d'intervento ma soprattutto 
dell'autorizzazione?
o si accatasta tutto cio' che passa l'architetto?
Mentre scrivo penso che accatasta cio' che vede e come lo classifica, e se 
ne sbatte da quale autorizzazione ne deriva.
Alias...la vedo grigia per la sciura Maria che porella lei e' già impazzita 
a farsi fare nuove dichiarazioni di conformità a suon di mille euro per 
volta.....
e' la prima volta che capita un notaio che richiede una risalita simile 
all'autorizzazione..solitamente fanno una visura, controllo ipoteche e 
simili e basta. Saran cavoli del cliente se un giorno il comune (mai) andrà 
a vedere che non erano stati pagati gli 
oneri.no
? vi capitano mai richieste 
simili e come vi comportate?
Mat





 trasformato in una miriade di sub residenziali.
Stai facendo confusione tra catasto e urbanistica.
Ti ha chiesto la concessione edilizia, l'ultima, quella che legittima
l'attuale stato di fatto dell'immobile.
-- 
 pietro.b
 
http://pib.netsons.org

 l'attuale stato di fatto dell'immobile.
e' che di tutto cio' se n'e' occupata la cliente, io ero li solo per 
l'ACE....
in effetti tutta la sanatoria del complesso vecchio legittima fino ad un 
certo punto, o anche niente come suggerisci....
Manca la DIA o quel che e', che attesta l'esecuzione delle ultime 
opere/partizioni, hai ragione.
..........cosa volete che gli chieda a questa che vorrebbe solo vendere un 
monolocale....
Giusta indicazione comunque, grazie
(e se non la trovano? secondo m'e' e' sempre stata abitudine che chi compra, 
compra cio' che vede e guarda solo eventuali ipoteche; se in futuro ha rogne 
sarebbe stato sottinteso che si sarebbe rivalso sul venditore e su tutta la 
catena, certo con dubbi risultati; ma che venga richiesto ad ogni 
trasferimento mi sembra una cosa unica di questo notaio..che poi non capisco 
che responsabilità ne abbia; vi immaginate se ogni notaio chiedesse la 
pratica edilizia e l'asseverazione ad ogni trasferimento?...saremmo ricchi)
Mat 

 di questo notaio..che poi non capisco  che responsabilità ne abbia;
DPR 380/01, Art. 46
1. Gli atti ... sono nulli e non possono essere stipulati ove da essi
non risultino, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del
permesso di costruire o del permesso in sanatoria.
-- 
 pietro.b
 
http://pib.netsons.org


...e aggiungo:
DL 31/05/2010 n.78, art.19, comma 14
14. All'articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, e'  aggiunto
il seguente comma: "1-bis. Gli atti pubblici e le  scritture  private
autenticate  tra  vivi  aventi  ad  oggetto  il   trasferimento,   la
costituzione o lo scioglimento  di  comunione  di  diritti  reali  su
fabbricati gia' esistenti devono contenere, per le unita' immobiliari
urbane, A PENA DI NULLITA', oltre all'identificazione  catastale,  il
riferimento   alle   planimetrie   depositate   in   catasto   e   la
dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformita' allo
stato di fatto dei dati catastali e delle  planimetrie.  Prima  della
stipula  dei  predetti  atti  il  notaio  individua  gli  intestatari
catastali e verifica  la  loro  conformita'  con  le  risultanze  dei
registri immobiliari ".
...le maglie della rete si stringono.

ecco perche' questa nuova tiritera...
dimenticavo la nuova legge, mai riuscito ancora a leggerla;
pare vada inserito anche nei contratti d'affitto....
non oso pensare a quanti volumi e volumetti salteranno fuori dal nulla X-)
se si vuole vendere -> verifica -> se non c'e' -> nuova sanatoria -> 
pratica -> oneri -> vendita
vedo un deprezzamento medio di tutte le case di quei 10 15% di oneri..avete 
fatto caso a quanto sono alti ora...gli oneri non si adeguano  alla crisi 
"come" gli studi di settore? :-P
solo un'altra mazzata al valore del mattone secondo me
segue ricerca in archivi comunali..
chi non ritrova piu l'autorizzazione e' nei ca@@i piu neri;
come l'atto notarile e' da metter in cassaforte per le famiglie italiane,
ora lo diventer� anche la licenza edilizia
(sempre che tutti i progettisti si ricordino di consegnare pratica originale 
al cliente a fine lavori....
colpe un po per tutti: AVETE MAI TROVATO UNA L.10 IN CASA DI UN RICHIEDENTE 
ACE ? o meglio avete mai trovato la pratica )
grazie
Mat