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Titolo: Rilascio di licenza edilizia che non tiene conto della distanza delle costruzioni.

Salve,
nell'esaminare la documentazione di un mio cliente mi sono accorto che una 
trentina di anni fa il comune gli ha rilasciato una licenza edilizia per la 
realizzazione di un box auto a distanza inferiare ai dieci metri dalla 
parete finestrata della sua abitazione.  Anzi per meglio descrivere la cosa, 
le licenze sono state due ; una a lui ed una al proprietario del piano di 
sopra . I due box sono stati costruiti nei rispettivi giardini  in adiacenza 
l'uno all'altro ed entrambi si trovano a distanza inferiore ai 10 metri ( 
uno si trova ad una distanza di circa 3 metri)
Domanda : le due costruzioni sono legittime? Se il comune si accorge 
dell'errore  fa demolire i due box?  In caso di vendita il nuovo acquirente 
può richiedere i danni?
Aggiungo che il comune ha delle interpretazioni molto personali ( ovvero in 
contrasto con la giurisprudenza) in quanto ha messo, di recente,  nel suo 
regolamento edilizio che per gli edifici esistenti, in caso di 
sopraelevazione , non vale la regola dei dieci metri in quanto secondo loro, 
non trattasi di nuova costruzione ( diverse sentenze dicono il contrario)
Grazie a coloro che mi daranno la loro opinione in merito.
LuigiO

 in caso di sopraelevazione , non vale la regola dei dieci metri
E allora non si tratta più di interpretazioni normative, ma di norme.
Del resto non è il comune ma la regione (o l'ente che approva il RE) a 
rendere operative queste disposizioni, specie in regime di devolution; 
e poi è lo stesso DI 1444/68 che prevede deroghe in alcuni casi
-- 
Ciao, DOCstone

 poi è lo stesso DI 1444/68 che prevede deroghe in alcuni casi
Concordo su tutto e aggiungo:
- le pareti sono finestrate?
- alcuni comuni hanno interpretato "pareti finestrate" nel senso che 
entrambe devono essere finestrate. Qualcun altro esclude dal rispetto 
dei 10 m gli ambienti non abitabili. Forse trent'anni fa si era dato 
questo tipo di interpretazione.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 
e io aggiungo che il permesso di costruire è rilasciato "fatto salvo 
diritti di terzi"...
saluti, mirko

mirko ha scritto:

E' esatto, ma in teoria i 10 m non sono un diritto di terzi, perche' 
derivano da motivazioni di salute pubblica.
Diciamo che finche' nessuno dice nulla e' tutto a posto, ed anche che 
c'e' una parte di giurisprudenza che considera cmq legittima un'opera 
realizzata con regolare CE, anche se al di sotto dei 10 m.


 
Dalle mie parti aggiungono quella frase per non entrare in merito nelle 
questioni tra vicini: se tu sei a posto ok, altrimenti il comune se ne 
lava le mani...
saluti, mirko

 saluti, mirko
E' cosi' ovunque credo: quando c'e' da pararsi il didietro imparano 
tutto subito... :)


 tutto subito... :)
Veramente è nel testo unico (art. 11 c.3 DPR 380/01)
-- 
Ciao, DOCstone

DOCstone ha scritto:

Non fraintendermi: non ho detto che non sia cosa buona e giusta. Anzi', 
e' una delle procedure piu' corrette. Te li vedi i poveri impiegati 
comunali che cominciano a chiamare tutti i vicini per sapere se e' tutto 
  a posto? Magari stanno litigando e sono in causa da anni... =:|
Il mio commento un po' (? :)  ) sarcastico e' legato al fatto che QUELLA 
parte del testo unico e' ben riportata su ogni PdC/DIA/CE e chi piu' ne 
ha piu' ne metta, mentre altre parti del TU non godono della stessa 
attenzione... :(


 della stessa attenzione... :(
E' purtroppo vero che il 380 (come tutte le norme di edilizia e 
urbanistica) non sono in generale oggetto di studio approfondito da 
parte delle amministrazioni. :-(
Però la causa del fatto che quella frase sia ricorrente in tutte i PdC 
è da ricercarsi non nei funzionari ma nei cittadini: una concessione (o 
una DIA) su due sono oggetto di lamentele da parte dei vicini, ma 
raramente per motivi legittimamente fondati.
Più spesso si lamentano perchè perdono il panorama, o  perché non 
possono più parcheggiare nel lotto adiacente, o semplicemente per 
gelosia e così, per non essere scortesi, gli uffici "ricordano" questa 
clausola.
-- 
Ciao, DOCstone

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.2c147d719...@DOC.stone...


 anche se sollecitato .
Hai capito male: nessuno ha fatto previsioni su cosa farà il comune, 
anche perché il comune è imprevedibile.
-- 
Ciao, DOCstone

 non trattasi di nuova costruzione ( diverse sentenze dicono il contrario)
siccome siamo in un forum di ingegneri.... dal punto di vista edilizio
ok
ma stai attento se lavori in zona sismica, all'altezza rispetto alla
distanza con strade pubbliche