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Titolo: Oneri e Parcheggi per cambio dest uso

-- DISCLAIMER --
Considerato che:
- ho letto la normativa e le circolari di riferimento per il Comune di Roma;
- ho scocciato giï¿œ tutti i colleghi che conosco di persona senza 
ricevere grandi chiarimenti;
- sono giï¿œ andato all'ufficio comunale dove un pezzo alla volta riesco a 
carpire i "segreti";
----------------
Esiste qui qualcuno che conosce e pratica i segreti del calcolo degli 
oneri di urbanizzazione e costruzione del comune di Roma nonchï¿œ quelli 
della monetizzazione dei parcheggi?
In alternativa a quest'ultima (praticabile comunque per non + del 50%) 
avete suggerimenti per "reperire" parcheggi?
Per ora mi sono venute in mente solo convenzioni con autorimesse che 
vanno sottoscritte in atto d'obbligo e legate alla licenza.
Grazie a chi vorrï¿œ illuminarmi sulle questioni.
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
L'esperienza ï¿œ il tipo di insegnante piï¿œ difficile.
Prima ti fa l'esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]

 Prima ti fa l'esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
C'� una pubblicazione dell'ordine degli arch di roma (1990/91 credo) se 
chiedi all'ordine ti dovrebbero dare una copia o le fotocopie se non 
disponibile,  che d� le formule e gli indici, basta aggiornare i 
coefficienti ed i costi, ma le formule impiegate sono le stesse, attenzione, 
gli uffici applicano una formual semplificata che contiene un macroscopico 
errore di calcolo ( non hanno saputo risolvere le parentesi in un'equazione 
(sic), ma avendola fatta notare mi � stato risposto:... � vero ma tanto mica 
devi pagare tu, noi applichiamo cos�.... 

 devi pagare tu, noi applichiamo cosï¿œ....
Grazie!!!!! allora andrï¿œ all'ex acquario (giusto?) a vedere se fanno un 
favore ad un ing!! :-O ;-)
Comunque mi pare assurdo che una cosa cosï¿œ importante non si trovi sulla 
homepage di tutti gli uffici tecnici di tutti i municipi e dipartimenti 
attinenti del comune di Roma. Avevo in programma di andare a chiedere 
anche all'ordine degli ing di Roma, che pare si stiano dando tanto da 
fare sul fronte informatico, chissï¿œ che non riescano a mettere fuori un 
programmillo che fa il calcolo degli oneri cosï¿œ lo passiamo agli arch. 
in ringraziamento di quello per il calcolo parcelle che ci hanno 
prestato :-))
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Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
L'esperienza ï¿œ il tipo di insegnante piï¿œ difficile.
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AGGIORNAMENTO!
Ancora non sono stato all'ordine, ma dal Comune arriva la seguente 
formula per gli oneri di urbanizzazione per cambio di destinazione d'uso:
Prima verificare se si stratta di ristrutturazione parziale o totale in 
accordo con quanto dichiarato nella D.C.C. n. 19 del 12/03/2001 (eterna 
gratitudine a chi capisce la formula!!)
poi calcolare Op (oneri urbanizzazione primaria) in questo modo:
Vf (volume fiscale) x 0,9 (indice demografico?) x [tab B -tab A] = ï¿œ
I coeff. di Tab A sono per il residenziale in base a DTZ (densitï¿œ 
Territoriale di Zona) o IFF o IFT. Ora come si fa a trovare che valore 
c'ï¿œ per un adeterminata zona?
I coeff. aggiornati li trovate su D.C.C. n. 19 del 2007 che si tira giï¿œ 
dal sito del comune facendo una ricerca attraverso questa pagina:
http://www.comune.roma.it/servizi/sigep/filtro.jsp
Ancora non sono convinto dato che da qualche parte mi risulta che il 
tutto andrebbe diviso per un costo di costruzione di ï¿œ 332.72..
Insomma se qualcuno ne sa di + mi illumini!! ;-)
Grazie!


 Prima ti fa l'esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]
Mi sono ricordato, si � accesa la lampadina :)
Adesso sono infognato fino al collo, sto pendolando in gior per l'italia, 
lavoro  non divertimento ;)
Appena torno a studio (fine settimana spero)  vedo di cercare uno spreasheet 
con i parametri e le formule, a suo tempo l'avevo fatto apposta il comune di 
roma, e concordato con i tecnici (era l� che avevo trovato l'errore di cui 
al mio post precedente) 

 al mio post precedente) 
G R A Z I E ! ! !
Non sï¿œ se questo foglio di calcolo ï¿œ BIRRAWARE, ma nel caso dammi le 
coordinate del tuo bar preferito che ti apro un conto!! ;-)
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
L'esperienza ï¿œ il tipo di insegnante piï¿œ difficile.
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Nuova puntata, pare definitiva:
Oneri per costo di costruzione:
  da modello DIA presente sul sito del comune si fa riferimento alla 
D.C.C. n. 19 del 2005, ma essendo in questo caso una destinaizone d'uso 
servizi/direzionale allora si risale indietro fino alla D.C.C. n. 2966 
del 1978 ed in particolare all'art. 10 che prevede come contributo l'8% 
della "perizia estimantiva giurata".
E FINO A QUA CI SI PUï¿œ STARE
Oneri per urbanizzazione:
  sempre da modello DIA presente sul sito del comune si fa riferimento 
alla D.C.C. n. 12 del 2007 che aggiorna le tabelle A e B mentre per 
trovare la tabella C aggiornata mi sono pescato la D.C.C. n. 228 del 
2002 (tralasciamo che nel testo della delibera suddetta viene citata 
quella n. 2961 una volta del 30 GENNAIO 1978, una volta del 30 GIUGNO 
1978, mentre poi sul libro che raccoglie le norme urbanistiche del 
comune di roma edito dalla dei viene citata sempre per la delibera 2961 
il 30 MAGGIO 1978), ma essendo in questo caso un cambio di destinaizone 
d'uso allora si prende la D.C.C. 19 del 2001 (info dal tecnico del 
Comune). A questo punto arriva il bello la formula ï¿œ:
Oe = Oup + Ous => onerositï¿œ effettiva = onerositï¿œ opere urbanizzazione 
primaria + onerositï¿œ opere urbanizzazione secondaria
essendo un cambio di destinazione d'uso occorre fare la differenza fra 
la Oup della destinazione di progetto e quella, giï¿œ pagata, della 
destinazione d'uso attuale ovvero: OupFin. - OupIniz.
Tradotto ulteriormente in formula la cosa sta cosï¿œ:
Oe = Vf (Volume fiscale) x 0,90 (ind. demografico) x (OupFin. - 
OupIniz.) [tab. B ed A] x Kz [Tab. C ristrutturazioni]
il che per 330 mc si traduce in circa 3800 euri.
P.S.: Eduardo, se sei rientrato, dimmi se ti torna sta robba.
Mille grazie!!


 L'esperienza � il tipo di insegnante pi� difficile.
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 ha scritto nel messaggio 
Mi accorgo ora che ho toppato l'indirizzo di posta
NON ï¿œ .IT MA .COM
SCUSA E GRAZIE ANCORA!!;-)
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Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
L'esperienza ï¿œ il tipo di insegnante piï¿œ difficile.
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 L'esperienza � il tipo di insegnante pi� difficile.
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  OK rimando il tutto
Attendo fiducioso ;-) [
lpent...@gmail.com
]
Grazie!
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
L'esperienza ï¿œ il tipo di insegnante piï¿œ difficile.
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 L'esperienza � il tipo di insegnante pi� difficile.
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 Stavolta hai ricevuto?
Nada! :-(
Ti ho mandato una mail all'indirizzo che hai sul NG da un altro 
indirizzo di posta, prova quello, e non ci dovrebbero essere problemi.
Grazie!
-- 
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)
L'esperienza ï¿œ il tipo di insegnante piï¿œ difficile.
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