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Titolo: chi mi aiuta?

Salve,
ho un problemino, forse.
Abito in un piccolo condominio.
Il portico con autorizzazione del comune lo abbiamo chiuso anni fa, così il
garage di ogni condomino è ora  allungato del doppio.
Ora c'è quindi un garage con un'apertura basculante (come prima) sul fronte,
e sul retro un portone con finestra.
Io, una volta chiuso, visto che l'auto mi ci stava pure prima, ho preferito
fare una doccia e un ripostiglio con il  muro che separa il ripostiglio dal
garage (il muro in pratica è quello di prima...mentre gli altri lo hanno
abbattuto per allungare il garage io l'ho tenuto)..
Poi essendo appassionato di cinema, ci ho messo una poltrona, l'ho sistemato
tutto a puntino per  guardarmi film in dolby..
Ho comprato molta attrezzatura per il mio hobby, casse tv ecc ecc.
Mi chiedevo: se qualche condomino, vedesse che giù non ho due posti auto, ma
una poltrona con tv e armadio e dvd, oltre a un piccolo bagno (con scarico
fatto già prima della chiusura, che si allaccia regfolarmente alla fogna),
potrebbero farmi delle storie?
Oppure io nel mio garage-ripostiglio posso fare  quello che mi pare?
Sussiste o no un cambio di destinazione d'uso?
mi han detto di no perchè
non ci abito,
non faccio attività commerciali, non affitto, ma utilizzo questo piccolo
spazio come un ripostiglio ad uso persnale..
grazie!

 ha scritto nel messaggio
news:43c6a690$0$1071$4faf...@reader3.news.tin.it...


 sussiste un cambio di destinazione.... poi se mi sbaglio correggetemi
mi preoccupo perchè se uno per farmi dispetto mi manfda le autorità a casa
devo sbaraccare tutto..ma che destinazione ho cambiato? un garage non puo'
essere usato come ripostiglio? e io nn posso stare a vedere un film nel
ripostiglio?
il cambio di destinazione si ha se facessi un'attività di produzione,
d'ufficio o d'affitto..no?

 ha scritto nel messaggio
news:43c6d2ad$0$1077$4faf...@reader3.news.tin.it...


 Sussiste o no un cambio di destinazione d'uso?
Solo nei fatti, ma alla legge non interessa....alla legge interessa che 
tu non venda il tuo garage come, per esempio, cinema :))) visto che ci 
guardi i film....A parte gli scherzi: il garage è tuo e sei libero di 
fare quello che vuoi, anche un appartamento completo....l'importante è 
che tu non lo affitti o non lo venda come residenziale, perchè tale, 
sulla carta, non è....Quindi se lo vendi ci prendi come un garage, non 
come un appartamento, anche se lo fosse...
Judas

 non svegliare il can che dorme...
ok.grazie!

 come un appartamento, anche se lo fosse...
ottimo!
grazie!

 se lo vendi ci prendi come un garage, non come un appartamento, 
Se lo vende prende quanto il compratore è disposto a pagare. Per certo 
un "garage" con impianti e divisioni interne di tipo residenziale ha un 
valore di mercato superiore a un garage standard. E' un principio di 
base sancito dalla costituzione e da alcune storiche sentenze, come la 
5/1980 C.Cost. che ha stravolto l'esproprio.
-- 
Ciao, DOCstone

 potrebbero farmi delle storie?
L'unico condomino potrebbe essere tua moglie, se si accorge che lo usi come 
*scortico*.
Hai fatto bene e goditelo.
Ufficialmente, quando e se lo venderai, risulterà il valore della 
destinazione d'uso. Commercialmente il valore potrebbe essere anche 
maggiore.
Tony


 ho un problemino, forse.
non ti preoccupare ed aggiungi qualche poltrona semmai, andare al cinema da 
soli mi sembra triste.
ciao
e. 

 5/1980 C.Cost. che ha stravolto l'esproprio.
Beh certo, se uno chiede 1 miliardo per un garage e c'è chi è disposto a 
pagarlo, liberissimi entrambi di procedere alla compravendita.....ma di 
sicuro non lo puoi dare in locazione come civile abitazione (che 
presuppone, appunto, tale destinazione d'uso)....
Giusto?
Judas

 Ok....io parlavo del caso in cui l'uso diverso non implichi lavori edili...
Ti faccio notare che ha avuto l'autorizzazione comunale per 
l'ampliamento del garage, ma una volta chiuso il volume, anziché 
demolire il muro per ampliare il garage, ha realizzato una doccia e un 
ripostiglio.
Quindi le opere edili ci sono, sono difformi da quanto assentito, e 
siccome il muro e la doccia impediscono di mettere una seconda auto o 
una moto, esse non sono compatibili con l'uso di parcheggio, ossia 
determinano un cambio di destinazione, non un cambio d'uso.
Ci sarebbe poi da vedere se l'ampliamento è stato realizzato facendo 
ricorso alle deroghe sulle volumetrie concesse per i parcheggi, nel 
qual caso ci sarebbero ulteriori complicazioni.
-- 
Ciao, DOCstone

 Quindi le opere edili ci sono
Figuriamoci se non ci fossero!!!!!!!!!!!
Docstone tu sei un malato mentale, te ne stai tutto il giorno su questo news
a rispondere ai vari trolloni. Per me sei un deficiente perche' quello che
dici lo sanno tutti basta fare una bella ricerca su internet che si sa tutto
quindi tu qui sei solo di impiccio
cretino pussa via
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dici lo sanno tutti basta fare una bella ricerca su internet che si sa
tutto
invece mi è stato d'aiuto: su internet non ho trovato nulla..e essendo
ignorante in materia non sapevo come cercare.
Ad ogni modo che cosa potrei rischiare visto che ho 'sto cesso non
contemplato?
ps: il parcheggio lo si puo' fare (tanto è vero che ci metto la bici, perchè
il portone è grande e ci passa anche una moto.

 maggiore.
il problema è che dei condomini si sono accorti che non ho il posto auto...e
mi fanno mille domende