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Titolo: Stima danni x danneggiamento prospetto.

Salve,
un GdP mi ha chiesto di stimare i danni relativi ad un prospetto 
danneggiato a causa dell'incendio di un'auto.
Ho già in mano una perizia di CTP (l'assicurazione), ma mi chiedevo: una 
volta riparata la parte di prospetto danneggiata, non si potrà certo
nascondere la differenza di colore tra la parte appena rifatta e quella 
esistente e non danneggiata: devo tenere in conto questo danno estetico? 
E se si, come lo stimo?
Grazie mille a chiunque sa prà darmi una mano!

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Ma se porti la macchina dal carrozziere e ti fa un taccone di colore 
diverso non lo prendi a calci in c--o?

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secondo me va rifatta tutta la facciata

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Avete ragione, ma la parte lesa ha chiesto solo il rifacimento 
dell'intonaco rovinato e la riverniciatura degli infissi danneggiati, 
del resto la casa in questione non è un'abitazione di lusso ed il 
prospetto presenta lesioni in più punti.
Diciamo che se calcolassi la tinteggiatura dell'intero edificio, il 
danno si quantificherebbe ad occhio e croce in quattro volte quanto 
chiesto dalla parte lesa.
E' vero che il CTU deve far conoscere la verità, ma a questo punto io 
porrei il problema in questi termini:
caro sig. giudice, io sto calcolando il danno funzionale, ma è chiaro 
che un intonaco nuovo non potrà mai essere della stessa identica 
tonalità di quello preesistente, perchè anche se fosse lo stesso 
identico materiale, il vecchio intonaco presenterebbe un certo gradi di 
scolorimento e imbrattamento da polvere e smog. Quindi decida lei se 
assegnare qualcosa in più, poichè l'alternativa sarebbe la tinteggiatura 
dell'intero edificio che comporterebbe un indennizzo decisamente 
superiore a quanto chiesto dalla parte lesa.
Che ne dite?
Grazie!


Scusate, ho risposto con l'account di mia moglie.

 superiore a quanto chiesto dalla parte lesa.
Io rimarrei più sul tecnico e darei dei numeri, del resto ti hanno 
incaricato per questo.
Quindi:
a) osservato che la facciata va rifatta per intero stante la marcata 
diversità di colore che si avrebbe, occorre rifondere la parte lesa 
della spesa, quantificabile in X
b) considerato che la facciata sarebbe stata comunque rifatta fra Y anni 
ad un costo rivalutato ad oggi pari a X'=X*... (non mi ricordo più nulla 
di estimo, scusate)
si propone un indennizzo di W=X-X'
-- 
Doc Hollywood

"Doc Hollywood" <docholly.no...@infinito.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:4e1ca2b0$1...@extreme.x-privat.org...
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Concordo  con i punti a e b solo faccio alcune osservazioni:
E' possibile con il colore raggiungere la tonalità attuale della rimanente 
facciata, il problema è lo smog e la polvere, ( si può solo imitare ma non 
raggiungere), cmq nel tempo le due tinte tendono ad uniformarsi.
Il metodo di stima è quello indicato in più :
una facciata ha una durata di circa 30/40 anni (tralasciando polvere e smog) 
quindi occorre conoscere l'età della stessa (si può anche stimare se si ha 
l'esperienza per fare le valutazioni) quindi si stima il costo 
dell'intervento come fatto oggi, si divide il costo per il numero degli anni 
di durata ( diciamo  40) e si moltiplica per gli anni trascorsi dall'ultimo 
rifacimento, si sottrae questo valore per il costo del rifacimento, e si 
ottiene il valore residuo
Esempio: costo intervento X durata facciata Y anni tempo trascorso Z
per cui X/Y*Z = C
C=costo del deprezzamento dovuto al tempo trascorso
per cui
X-C= V
V= valore residuo
Però questo metodo vale ed è applicabile se la percentuale di facciata 
danneggiata dall'evento è una parte significativa ( personalmente giudico 
non meno del 20/30%) altrimenti occorre valutare il solo intervento di 
ripristino della parte ammalorata cercando di riprendere il colore.


In realtà, l'intonaco è realmente distaccato o ammalorato in una 
porzione sicuramente inferiore al 10% dell'intera facciata, 
probabilmente siamo più vicini al 5% che al 10%, è una striscia di circa 
2,5 m x 4 m.

 ha scritto nel messaggio 
news:4e1cb61b$0$44210$4faf...@reader1.news.tin.it...
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Su queste percentuali valuterei l'intervento localizzato, senza starci a 
pensare troppo anche perchè alla logica obiezione, del solito avv. ed è 
giusto che la faccia,  che si vedrebbe la riparazione, si può sempre 
anticipare che è l'impresa che deve essere brava ad accompagnare i colori 
( ed è vero) per la sporcizia polvere smog ecc. in genere il probllema non 
si solleva in quanto : 1 nel tempo il nuovo uniforma al vecchio, 2.  se il 
resto è così malandato da non potersi uniformare in 3/4 anni allora è il 
momento di rifare la facciata. 

Intanto grazie a tutti.
Alla fine ho esaminato meglio i fatti, le foto, gli atti.
Il fabbricato è stato costruito negli anni '60 ed il prospetto 
probabilmente non è mai stato rifatto, presentando diffuse macchie, 
lesioni diffuse ed anche una zona di circa 2 mq vicina alla zona 
danneggiata dall'incendio, in cui l'intonaco è stato rappezzato senza 
passare lo strato di finitura.
Alla luce di ciò e del fatto che la stessa parte lesa non aveva 
presentato una richiesta di risarcimento in tal senso, mi sono limitato 
a indicare i costi di ripristino funzionale della facciata.
Grazie a tutti per i consigli che terrò cari per gli incarichi successivi.