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Titolo: Modifica tramezzi

Salve
qual'è l'iter da seguire per effettuare una modifica della tramezzatura (in
pratica devo abbattere un muro e unire due stanza) senza cambiare la
destinazione d'uso dei locali?? é sufficiente una comunicazione al comune
oppure occorre qualcosa di + complesso?
Grazie

 wrote:
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Serve un iter piu' complesso.
Sostanzialmente devi fare una denuncia di inizio attivita' (D.I.A.) a
firma di tecnico abilitato (quindi un ingegnere o un architetto o un
geometra iscritti nei rispettivi albi).
In pratica il tecnico dovra' verificare che i rapporti aeroilluminanti
siano sufficienti per i locali (in pratica il rapporto
areafinestra/arealocale e' vincolato dal regolamento d'igiene).
Il tecnico dovra' redigere delle tavole riportanti lo stato di fatto dei
luoghi, delle tavole contenti il progetto, delle tavole con le
indicazioni delle opere demolite e di quelle costruite e quindi anche
una relazione illustrativa.
Dovra' inoltre presentare un estratto del prg e le schede catastali che
andranno poi modificate al catasto.
In alcuni casi il comune richiede anche l'integrazione della pratica con
il calcolo delle dispersioni energetiche (ma mi sa che nel tuo caso non
e' necessario).
Qualcuno potrebbe anche indicarti l'uso dell'art. 26 della legge 47/85
ma ho avuto notizie che sia in fase di abrogazione o sia gia' stato
abrogato. Il vantaggio di questo art. e' nella maggiore rapidita' con
cui eseguire i lavori. In teoria non richiederebbe tutta la
documentazione della DIA ma ormai i comuni lo equiparano e di
conseguenza bisogna preparare le stesse cose.
Importante: con questi strumenti non e' ammessa la variazione di unita'
abitative. Ossia non puoi dividere la casa in due nuove unita'
abitative. Per questo e' necessario una concessione edilizia che e' a
titolo oneroso (si paga un bel po' al comune per vari oneri).
La DIA e l'art.26 non richiedono il pagamento di oneri comunali.
Avrai dei diritti di segreteria ma si tratta di sciocchezze.
Quelle che non sono sciocchezze sono i costi che dovrai sopportare per
il tecnico e le spese catastali.
Nel tuo caso e' necessaria una scheda catastale e proprio oggi il
geometra che mi segue il catasto mi ha detto che la tariffa di legge e'
di circa 930 euro iva esclusa per una scheda (ma e' un massimale).
Magari riesci a farti fare un prezzo piu' basso.
Poi e' chiaro che ci sara' anche la parte relativa alla pratica
comunale.
Questo non la quantifico perche' non mi sembra corretto.
Non conoscendo bene la situazione potrei dirti una cifra che potrebbe
fuorviarti e farti giudicare con sospetto il tecnico.
Ora non ti resta che rivolgerti a un tecnico della tua zona.
N.B.
L'elenco delle cose che deve prepare il tecnico e' un po' piu' lungo, io
ho cercato di darti un'idea di quello che piu' o meno c'e' da fare.
-- 
Ciao da Francesco B.

 conseguenza bisogna preparare le stesse cose.
Scusa, chi ti ha dato questa informazione?
A quanto ne so l'art. 26 è vivo e vegeto. Inoltre non credo che un Comune
possa a suo piacimento cambiare gli indirizzi di una normativa nazionale,
equiparando una comunicazione per opere interne ad una denuncia di inizio
attività edilizia.
Ciao.
--
Shan
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Sic Parvis Magna
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Grazie mille per le risposte
vado al comune e chiedo cosa vogliono
se è solo questa comunicazione in base all'art.26 ok
altrimenti prendo la mazza e butto giu senza dire nulla
D'altronde sono due locali di sgombero nel sottotetto che voglio rendere un
unico locale (ciascuno ha il proprio lucernaio)

 attività edilizia.
Nei comuni dove opero e' cosi', prendere o lasciare.
Il motivo e' semplice: e' interpretabile sotto piu' aspetti.
(Il vero problema e' che si tratta di strumenti che in molti casi sono
sovrapponibili).


 se č solo questa comunicazione in base all'art.26 ok
