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Titolo: diritti sui confini

altro progetto che vedo passare nel comune di milano con sopraelevazione
delle mura sui confini per sopralevazione di un piano senza che ne vicino ne
tecnico comunale battano ciglio.
Riflessione: ho litigato per qualche mese con il tecnico comunale del mio
paesello per riportare l'altezza del progetto presentato alle altezze del
demolito, in aderenza ad un fabbricato senza aperture e di altezza pari al
progetto,
e qui in milano, cinisello balsamo e altri paesi in provincia sopraelevano
muri a confine rispetto all'altezza del confinante sbattendosene altamente
dei diritti di confine.
Allora ne deduco che mi manca qualche tassello nel cervello o nel
ragionamento.
Per codice civile e recepito nelle NTA di ogni comune, devo costruire a
distanza di 3-5 metri almeno da un confine,
oppure, costruire in aderenza al muro di confine se esistente...
arretrando di 3 metri nuovamente se supero l'altezza presente sul confine.
E se io avessi due lotti di terreno senza un muro o comunque nessuna
costruzione su confine, dovrei per forza costruire a 3-5 metri di distanza
da tutti i lati giungo a pensare (cosa brutta ma direi ovvia)
Il codice civile dice inoltre che se invece esiste una costruzione a
confine, posso costruirci in aderenza, ma senza superare l'altezza della
costruzione stessa.
E qui non ci siamo con decine di progetti che ho visto passare....
Tutti sopraelevano il tetto rispetto ai tetti adiacenti di un piano, per
aumento di volume legale ma senza arretrare di 3-5metri.....alcuni aprendo
tranquillamente finestre addirittura sul confine.
e allora mi vien da dire
- o il mondo e' bello e facile solo per pochi
- o metà dei problemi che si facevano gli architetti dalle mie parti non
avendo pareti altre in terreni stretti su cui appoggiarsi, non esistevano.
com'e'?
Mat

 com'e'?
La cosa più probabile è che molti, piuttosto che dedicare tempo e risorse
per documentarsi adeguatamente, preferiscono fidarsi di quello che dice il
tecnico comunale, che a sua volta spesso parla per sentito dire e senza
saper citare le norme a cui far riferimento.
Poi è chiaro che capita anche di sapere con certezza di aver ragione ma di
trovarsi a scegliere se ottere subito un permesso, seguendo quelle direttive
o aspettare i tempi biblici della giustizia amministrativa per veder
riconosciute le proprie ragioni.
Repo

 riconosciute le proprie ragioni.
be certo certo,
il problema e' che in Milano, non essendovi ovviamente piu lotti liberi, e
avendo tutti edifici attaccati
saranno gia diventati piu permissivi in merito, e nessuno si prenderebbe la
briga di
arretrare un sopralzo di tre metri, quando magari l'intero piano e' largo
solo 5 eheh
sarebbe cosa da pazzi,
ma in tutta la provincia e sempre piu nel tempo, molti tecnici si troveranno
ad aver pochi spazi, e tecnici comunali che ragionano all'antica e
pretendono
che non si possa inalzare niente di niente se non a distanza di 5 metri (3
per codice civile),
e niente nemmeno in aderenza se non fino alla quota del capannoncino vecchio
degli anni '50,
che per fortuna magari capita di avere a lato del lotto da edificare......
nel caso pratico mia cugina si e' ritrovata a non aver la possibilità di
disegnare qualcosa di decente
su quel terreno molto stretto e molto lungo non avendo nessuna parete su cui
appoggiarsi
e eliminare quegli obbligatori metri di distanza.
Cosa che invece qui a milano avrebbe allora potuto fare;
tipo addossare le palazzine tutte su un confine e salire sopra ai tre metri
di una cinta potendo disegnare architettonici migliori...
cosa che in un paese invece (contadino scarpe grosse, cervello fino) avrebbe
fatto incazzare notevolmente l'"ignorante",a modo suo, vicino
che i diritti li conosce meglio del tecnico comunale pare
cmq esponevo la cosa perche' penso che molti di voi si saranno fatti due bei
maroni, nel cercar di districarsi in terreni stretti e allungati
Mat

 maroni, nel cercar di districarsi in terreni stretti e allungati
Ovviamente si discute per amor di scienza :-)))
La conclusione che io ho tratto, dal tempo che ho dedicato alla questione,
spinto dalla necessità di sopraelevare casa mia, visto che lavoro in altri
settori, è che ogni comune rappresenta un piccolo mondo.
Il fatto di avere centinaia di NTA diverse le una dalle altre non solo ne
rende difficile l'interpretazione, ma spesso annulla il valore generale
delle varie sentenze dei Tar o della cassazione, visto che il loro valore
resta comunque circoscritto all'interpretazione del contesto normativo del
caso preso in esame.
Repo

 ha scritto nel messaggio 
news:SVNQh.46414$zG1.4...@twister2.libero.it...

Per quanto ne so io, la legge della regione Lombardia permette il recupero
ai fini abitativi dei sottotetti esistenti in deroga a tutti gli strumenti
urbanistici vigenti, quindi senza verifica e rispetto di volumi, superfici,
distanze ecc. tranne che per il reperimento dei posti auto di pertinenza.
Qualunque sottotetto esistente, anche se alto pochi cm, può essere reso
abitabile con l'innalzamento delle falde di copertura fino ad avere
un'altezza media di m 2.40 per ogni vano abitabile. Invece per tutte le 
altre
costruzioni devono rispettare le norme vigenti: cod. civile, N.T.A. ecc.
Ciao

 
c'è anche l'importante limite del rispetto dell'altezza massima del 
fabbricato prevista dalle n.t.a.

pagina dieci testo del Mori che giustamente hai ripreso,
parlavo proprio di quello.
All'inizio della pagina dieci riprende un art.1074,
ho dedotto fosse quello l'articolo.
Parla del caso di abbattimento del muro, e
possibilità di ricostruirlo fino alla stessa altezza ma non di piu'.
e si lega un po al discorso di non poter sopraelevare il presente
(e al caso recente mio)
La figura sotto, sempre pagina dieci,
ha il caso tipico di cui parlavo.
Cinta, due edifici, uno in aderenza;
quello in aderenza per salire sopra cinta deve arretrare.
Ue, non so, ma mi pare abbastanza chiaro,
certo a milano sarebbe una cosa da impazzire, non vi sarebbero piu spazi.
Cmq sia come dicevi, e' tutto da vedere col tecnico del comune di volta in
volta,
di certo se questo Mori che ha messo insieme il pdf, non e' un ignorante,
l'immagine e le frasi sono piu' che chiare,
per sopraelevare deve arretrare.
Cio' mi porta  a pensare che tantissimi del vicinato in milano avrebbero
potuto sporgere reclami ad ogni sopraelevazione del vicino in aderenza su
confine....
Mat

ragionamenti corretti,
ma domanda da dieci e mezza di sera,
ma esiste ancora il recupero sottotetti nel 2007!?!?
Mat