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Titolo: DIA scaduta

Buongiorno,
Avrei bisogno di un vostro parere alla seguente vicenda...
Alla presentazione della richiesta di abitabilità per la ristrutturazione di 
un fabbricato di un mio cliente il comune mi informa che, per una porzione 
di fabbricato già abitata e ristrutturata con Dia regolarmente consegnata 
nel 2001, il mio committente non ha ancora ottenuto l'abitabilità in quanto 
il geometra che ha seguito la pratica non ha consegnato la fine lavori e poi 
ha rinunciato all'incarico a opera conclusa.
Ora il comune mi dice che non è necessario procedere con una pratica in 
sanatoria per non gravare di costi il cliente e mi dice che posso produrre 
una variante alla Dia e dare la chiusura lavori.
Poi mi fornisce un'elenco dei documenti da produrre e in pratica corrisponde 
al normale iter DIA.
I miei dubbi sono:
1.) devo presentare la denuncia dei c.a. in quanto sono stati realizzati 
nuovi solai,balconi, scale ecc. ma l'impresa che ha realizzato l'opera è 
fallita; e francamente presentare dei c.a. che non ho calcolato, disegnato e 
verificato in cantiere non mi và... di contro la struttura è molto semplice 
e gli elementi almeno dimensionalmente sembrano opportuni.
2.) posso semplicemente fare un sopralluogo, qualche battuta con lo 
sclerometro e dichiarare che la struttura risponde alle esigenze statiche 
previste?
Che ne pensate?
Come operereste voi considerando che il cliente ovviamente non ha per nulla 
voglia di spendere soldi in professionisti? (e siamo alle solite!!!)
Grazie
A.L.

 al normale iter DIA.
[snip]
Secondo me se variante e' variante deve essere, quindi tu presenti, 
certifichi e calcoli solo quello che e' nella variante, il resto 
dovrebbe essere gia' nella DIA originaria.
Questo a norma del DPR 380 art. 23 comma 2:
[2] La denuncia di inizio attività è corredata dall'indicazione 
dell'impresa cui si intende affidare i lavori ed è sottoposta al termine 
massimo di efficacia pari a tre anni. La realizzazione della parte non 
ultimata dell'intervento è subordinata a nuova denuncia. L'interessato è 
comunque tenuto a comunicare allo sportello unico la data di ultimazione 
dei lavori.
Da cui evinco che non sta scritto da nessuna parte che devi ripresentare 
  DIA per la parte gia' costruita nel momento in cui chiedo la seconda 
DIA. Ed evinco anche che per la vecchia DIA non serve piu' nulla.
Invece per la richiesta di agibilita' vale l'art.25:
[1] Entro quindici giorni dall’ultimazione dei lavori di
finitura dell’intervento, il soggetto di cui all’art. 24,
comma 3, è tenuto a presentare allo sportello unico la
domanda di rilascio del certificato di agibilità,
corredata della seguente documentazione:
a) richiesta di accatastamento dell’edificio,
sottoscritta dallo stesso richiedente il certificato di
agibilità, che lo sportello unico provvede a trasmettere
al catasto;
b) dichiarazione sottoscritta dallo stesso richiedente il
certificato di agibilità di conformità dell’opera rispetto
al progetto approvato, nonché in ordine alla avvenuta
prosciugatura dei muri e della salubrità degli ambienti;
Da cui deduco che la richiesta di agibilita' si fa al termine dei lavori 
di finitura e non alla scadenza della DIA. Sottolineo anche il punto b) 
dove spiega a CHI tocchi dichiarare la conformita'... :)
Quindi IMHO, il tuo caso e' questo:
1. presenti una DIA di completamento opere di finitura e aspetti i 30 gg;
2. fai la fine lavori della tua DIA di finitura;
3. entro 15 gg fai nuova richiesta del certificato di agibilita' 
complessivo per tutte le opere mai realizzate.
Se alla DIA precedente mancavano i CA o quant'altro non e' un problema 
tuo, ma dell'impresa realizzatrice che era tenuta a depositare. 
Trattandosi di impresa fallita e trattandosi dell'Italia non e' problema 
di nessuno.
E se non vogliono darti l'agibilita' pazienza, vuol dire che non 
agirai... :)
Tutto quanto detto sopra vale ovviamente in assenza di regolamenti 
locali o regionali che non posso conoscere.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

La questione si è sollevata perchè stanno finendo le finiture della porzione 
di fabbricato che ha Dia del 2006, denuncia dei c.a e tutto quanto in 
regola.
Per accatastare questo fabbricato devo inserire anche il vecchio, perchè 
dello stesso proprietario e adiacente al nuovo, che non ha l'agibilità, la 
Dia è scaduta come vi dicevo e rispetto a tale dia sono state realizzate in 
corso d'opera varianti anche strutturali.
Quindi non mi posso disinteressare dell'agibilità...
Che fareste?
Grazie ancora.
A. 

Andrea Lodi ha scritto:

Diciamo che intanto puoi accatastare senza agibilita', e' una cosa 
prevista, e poi occorre sistemare la questione amministrativa e li' non 
vedo altra strada se non:
a) DIA postuma (la via piu' regolare ma costa al committente e non 
risolve nessun problema, quidni se gia' il comune ha detto di 
accontentarsi di una DIA normale perche' contraddirlo?);
b) DIA in variante come se fosse fatta ora, pero' nel firmarla ti devi 
per forza assumere la responsabilita' di quanto rappresenti nel 
progetto; il fatto e' che questa cosa dovrebbe farla invece il tecnico 
che ha diretto i lavori a suo tempo.


ma poi in fondo in fondo tutta sto marasma per l'agibilità a che serve?
cioè mi riferisco alle case private
Ovvio è prevista per legge ma se non la si chiede/ottine chi ti interpella 
in pratica?
-- 
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=8441

 in pratica?
Il notaio quando vendi?


 professionisti? 
si vede
-- 
Ciao, DOCstone