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Titolo: Costruire a confine o a 5m

Un comune sostiene che si può costruire un fabbricato o in aderenza, o 
a confine o a distanza stabilita dal regolamento (5m).
Misure intermedie sostiene che siano illegittime (io ritengo di no, e 
molti altri comuni pure). Praticamente non posso costruire a 1 m dal 
confine, mennemo con l'assenso del confinante. E' corretta la loro 
interpretazione?
Immaginate un lotto di terreno non lottizzato recentemente, con i lati 
non ortogonali tra loro.. provate a costruire a 5 metri un edificio non 
in squadra....
Robe da matti

 Repubblica od un regolamento comunale.
quell'articolo parla di distanze tra costruzioni, e non tra edificio e 
confine.
l'articolo dopo dice che puoi costruire sotto il metro e mezzo o sotto 
la metà della distanza dei regolemnti (metà distanza tra costruzioni, 
quindi 10/2=5). Poi, se il vicino (che preventivamente ti aveva dato il 
consenso) vuole venirsi ad attaccare, tu gli puoi vendere il terreno 
etc..

Egr. SuperP.,
Da come hai scritto, penso che ti trovi probabilmente in zona "B".
Ebbene, se è così ti suggerisco di seguire le indicazioni che ti
hanno dato all'ufficio preposto. Se infatti ti metti ad 1 mt (in fase
di costruzione, perché l'ufficio tecnico non te lo farà mai passare)
(non per sfizio, ma per una serie di motivi che ti illustreranno nel
verbale allegato), costringi il vicino a mettersi a 9 mt. (soprattutto
se apri vedute); così facendo costringi il vicino a farti un "C*lo"
così.
Studiati bene le situazioni al contorno onde evitare grossi problemi in
seguito (sia in fase di approvazione che di realizzazione).
Ti suggerisco di procurarti dei CD con le sentenze della Cassazione in
tema di distanze legali, e studati per il momento i casi più
interessanti.
Ciao e attenzione.

 Ciao e attenzione.
Comune che vai usanza che trovi secondo me.
Ora ti metto in crisi.. Se io unico proprietario di un lotto con + 
fabbricati voglio vendere parte del lotto creando un confine, devo 
stare con i confini a distanza dai fabbricati? Penso proprio di no, 
destinazione del buon padre di famiglia. Vanno quindi a pescare le 
distanza minime tra costruzioni e confini

Hei, ferma tutti. Sì così è un problema.
Sulle distanze legali fissiamo dei paletti di discussione altrimenti
non ce ne usciamo più.
Io parlavo di una nuova costruzione. Per l'esistente entrano in gioco
tante altre cose ad esempio l'usucapione, la destinazione del buon
padre di famiglia etc. e comunque quello che hai ipotizzato dovrebbe
trattarsi di un frazionamento. Sulle modalità di frazionamento devi
vedere anche altre cose. Comunque anche i frazionamenti (non tutti)
passano per l'ufficio tecnico. E comunque penso che su quest'argomento
non ti posso essere molto di aiuto perché è un pò complicato. Per
"sbrigare la pratica" consulta qualche "buon" tecnico locale che se ne
intende di Catasto. (Senza offesa, per carità).
Sul concetto che l'accordo tra le parti possa far "DEROGARE" sulle
distanze minime imposte dal Regolamento devi vedere se, ma dovrebbe
essere così, quelle distanze minime siano non derogabili in quanto
(non ricordo esattamente la frase ricorrente in giurisprudenza) "tali
distanze rivestono la sfera dell'assetto urbanistico e pertanto sono
imposizioni pubblicistiche e non private" (una cosa del genere).
Ciao.

 imposizioni pubblicistiche e non private" (una cosa del genere).
ho visto di atti notarili in cui c'erano questi vincoli sulla distanza 
minore dei 5 metri messa come "servitù"
In qualceh comune accettano la costruzione a distanza inferiore i 5m da 
fabbricato su confine con firma del vicino sul progetto, altri comuni 
che vogliono un atto trascritto.. adesso saltano fuori questi...
Mah. Vedremo

 ha scritto nel messaggio
news:mn.dbb57d630...@ciao.it...

Carissimo SuperP,
dalla lettura anche degli altri post credo che si evinca un po' di
confusione sui alcuni concetti di Urbanistica di base:
1) Le distanze delle costruzioni sono riferite a due elementi fondamentali:
        a) altra costruzione
        b) confine di proprietà
Il 
p.to
 "a" riguarda la tipologia di urbanizzazione del territorio prevista
e normata dal PRG  e riguarda i rapporti tra il privato e la Pubblica
Amministrazione, nell'attuazione dello strumento urbanistico.
Il pto "b" riguarda i rapporti tra il privato ed il confinante, qualunque
esso sia: privato o P.A. (strada ecc..). I rapporti tra privati non possono
mai mettere in discussione quelli con la P.A., così come i rapporti con
questa non possono lenire i rapporti tra i privati.
2) Usualmente le Norme di Attuazione  del PRG fissano, per ogni zona
urbanistica, le distanze minime tra gli edifici come somma delle rispettive
distanze minime dai confini e prevalgono su quelle fissate dal codice
civile.
Questa distanza minima tra edifici (dettata appunto dalla previsione
tipologica dell'edificazione fissata dal PRG) è tassativa ed inamovibile
anche alla possibile evenienza che cambi la distanza dal confine per
modifica della posizione del confine stesso.
E' per questo che, come ti hanno già detto, se la tua distanza tra edifici è
di 10 m (e qui non sei molto chiaro e forse hai fatto qualche confusione) e
tu costruisci ad 1 m dal confine, costringi il tuo vicino ad andare a 9 m
dal medesimo.
I rapporti tra i privati e quindi qualsiasi accordo anche scritto tra
questi, non può avere efficacia perché interferirebbe con i rapporto tra il
singolo privato e la P.A. che invece non può essere intaccato da questo.
Quindi la logica è giusta!
Anche se con frazionamenti futuri il confine cambiasse posizione sarebbe
sempre salvaguardata la distanza tra gli edifici. Questo è quello che
interessa nell'attuazione del PRG.
Non sei d'accordo?
Un saluto
gitac

SuperP ha scritto:

Problema complesso. Faccio un riassunto: i 3 m (fra edifici mi pare = 
1,5 m dal confine quindi) vengono da CC, che pero' da' facolta' ai 
regolamenti di aumentare. Poi il comune mette 5 m o in aderenza.
Ora il fatto e', IMHO perche' come dicevo e' tutto molto controverso: ai 
3 m di CC puoi derogare (e costruire anche a 10 cm SEMPRE che tu tenga i 
3 m fra edifici), questo perche' si tratta di norma "aggirabile" 
comprando un pezzo di terreno dal vicino.
Quel che invece NON si puo' derogare e' il regolamento comunale, che 
prevede espressamente O 5 m O a confine).
Quel che poi in effetti ti creera' piu' problemi sono i 10 m della 1444 
che sono praticamente inderogabili (anche se qualcuno sostiene che con 
l'appoggio di una CE rilasciata si possa cmq farlo e sopravvivere...).
So che sono stato confuso ma sono un po' influenzato, quindi non 
garantisco...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 Sempre sullo stesso argomento mi ero dimenticato una cosa:
3) Quando le norme danno la possibilità di "costruire in aderenza", sul
confine o no, in realtà stanno assumendo il concetto dell'edificio unico dal
punto di vista urbanistico (unione dei due edifici) su un lotto unico
(unione dei due lotti), indipendemente dalla proprietà. Questo è chiaramente
previsto cpome possibilità tipologica di attuazione del PRG.
Ed il tutto ancora fila.
Convinto?
gitac

 sempre salvaguardata la distanza tra gli edifici. 
Forse non mi sono spiegato. I 10 m sono inderogabili (qualcuno dice che 
non si può nemmeno fare il cappotto sull'esistente..). Il mio problema 
è sulla distanza tra edificio e confine.

 sulla distanza tra edificio e confine.
Che pero' in parte discende dai 10 m fra edifici: se anche il vicino ha 
una casa a 7 m e io costruisco a 3 m dal confine ledo cmq un suo diritto 
(nello specifico quello di ampliarsi di altri 2 m verso il confine).
Cmq se l'UTC fa muro la vedo durissima, perche' tanto da una parte 
quanto dall'altra ci sono sentenze. Addirittura, come ti dicevo, ci sono 
sentenze che confermano la regolarita' di edifici a meno di 10 m da 
altri in violazione dalla 1444 perche' il PdC era stato rilasciato dal 
comune...


Provo a ricapitolare.
Lo strumento urbanistico del comune dove si trova SuperP impone (mi
pare di aver capito così:
"- Costruzione in aderenza: AMMESSA;
Distanza minima tra fabbricati o 0 (zero) o minimo 10 mt."
Non ho capito invece se c'è la frase in forma esplicita che dovrebbe
recitare così:
"Distanza dal confine: o 0 (zero) o minimo 5 mt."
Se c'è pure questa frase o in altra forma purché faccia riferimento
al confine, non hai scampo perché non ti puoi neppure appellare al
cosidetto principio della "prevenzione" (il primo che costruisce impone
la distanza).
Aggiungo che questo principio è perfettamente valido nel Cod. Civ.,
mentre se il R.E. impone una distanza maggiore dei famosi 3 m,
implicitamente fa saltare questo principio; però si potrebbe provare
una strenua difesa ... (non è consigliabile).
Ciao.


Il D.I. 1444/68 si applica solo in sede di pianificazione urbanistica, 
non in caso di edificazione diretta.
-- 
Ciao, DOCstone

Anyt ha scritto:

OK, hai detto in italiano quello che ho cercato di esprimere io negli 
altri post...


DOCstone ha scritto:

Mmmh. Sicuro? Dato che si applica anche a tutti i PRG dopo il '68 direi 
che e' improbabile che la 1444 non sia stata recepita nell'ultima 
revisione di PRG.


che confusione con queste distanze, cmq è giusto comune che vai usanze
che trovi, posso riportare le mie sinteticamente
1) se nel comune vige l'assenso del confinante per costruire sul
confine allora bisogna munirsi di regolare firma.
il punto 1 solo per i comuni che applicano il rispettivo consenso e cmq
le regole successive sono da applicarsi comunque
2) si può costruire al confine se vi sono fabbricati non finestrati o
con finestre lucifere ad altezza non inferiore dal pavimento di
calpestio di ml 2.00
3) si può costruire sul confine se non vi sono fabbricati
4) se vi sono fabbricati, bisogna costruire a 10 ml di distanza dalle
pareti finestrate uso affaccio ed in ogni caso ad una distanza non
inferiore a ml 5 dal confine... es se la distanza delle pareti
finestrate adibite all'affaccio del fabbricato esistente e del confine
coincide con i 5 mt. allora il nuovo fabbricato si arretrerà a sua
volta di un minimo di ml 5, se  il fabbricato esistente diciamo per
vecchie normative si trova a distanza inferiore 1,50, o 3,00, allora il
nuovo fabbricato dovrà distaccarsi conseguentemente sino a raggiungere
la distanza di ml 10