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Titolo: QUESITO

Un titolare di una attiività artigianale o commerciale proprietario di
capannone uffici ed area esterna di pertinenza può acquistare forzatamente
un piccolo appezzamento di terreno agricolo confinante allo scopo di
ingrandire l'attività?

Che significa forzatamente?


In attesa del significato di "forzatamente" mi pare che resti il problema
che si possa poi effettivamente destinare il terreno agricolo di cui
trattasi ad usi artigianali e/o commerciali (a meno che cio' non sia sia
espressamente reso possibile dalle norme urbanistiche di zona .... ma ho
forti dubbi)

 wrote:

Vorresti far valere il diritto di prelazione immagino.
Purtroppo nel tuo caso non è praticabile.
Il diritto di prelazione lo avresti avuto solo se tu fossi stato
coltivatore diretto.
Ma attenzione, se non ricordo male devi coltivare attivamente il tuo
fondo da almeno due anni (non basta essere coltivatore diretto e basta).
In piu' se ci fosse un coltivatore diretto affittuario del fondo che tu
vorresti prendere lui avrebbe la prelazione rispetto a tutti gli altri
confinanti coltivatori diretti.
Mi dispiace ma devi rimetterti alle regole del libero mercato.
Fai una offerta interessante al tipo del fondo.
In piu' devi anche verificare che non vi siano impedimenti all'utilizzo
del terreno agricolo.
Infatti non e' detto che pur riuscendo a comprarlo tu possa destinarlo
ad un uso diverso da quello della coltivazione.
Ti conviene rivolgerti ad un tecnico della zona per avere maggiori
chiarimenti.
-- 
Ciao da Francesco B.

Il problema è che il mio cliente commerciante non è in buoni rapporti col
contadino confinante quindi mi chiedeva se esiste una legge che gli permetta
di acquistare il terreno di piccole dimensioni dietro congruo indennizzo,
anche se magari il contadino non è d'accordo, al fine di ingrandire una
attività commerciale che creerebbe nuovi posti di lavoro. Mi rendo conto che
la faccenda non è molto nobile.
Nel frattempo ho letto i modi di acquisto della proprietà tipo l'istituto
della Unione e Commistione: che ne pensate?


E' molto semplice: basta l'editto di sua altezza imperiale cattolica che 
vi consenta di confiscare gl'altrui possedimenti.
Credo sia l'esproprio l'istituto che vi si confà in questo caso. 
Sicuramente non avrete problemi a mostrare la pubblica utilità di 
cotanta annessione per fini tanto nobili: creare posti di lavoro (o 
arricchire il comminttente?)
Scusa il tono polemico ma non mi sembra il caso di rendere il NG vostro 
complice.
Per fortuna al privato non è concesso il diritto di forzare un altro 
privato a vendere o fare qualcosa che non vuole. >mmetto che in alcuni 
casi chi si rifiuta di vendere o altro si comporta in maniera 
assolutamente irragionevole o autolesionista (poichè magari vendendo 
otterrebbe maggior profitto). Ma da lì ad obbligare qualcuno a vendere 
per il proprio interesse....
Paolo

Secondo me il problema e' che questo commerciante forse crede di potere fare
un po come vuole.
Se proprio insiste mi chiedo perche' non va lui o manda un legale da questo
contadino con un contratto di prevendita del terreno e un ASSEGNO IN
BIANCO??(poi non e' detto che riesca a comprarlo perche' un contadino ama la
sua terra e magari i soldi ce li ha gia' o il commerciante gli sta sulle
palle).
Pero' fa un po ridere che un commerciante che da lavoro a un po di persone
possa effettuare degli espropri o roba simile in ragione del benessere dei
suoi dipendenti!!!!
Roba da matti