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Titolo: Re: info x costi costruzione!

 appartamenti con garage?
Nel meridione in genere non oltre 200-250 euro/mc, dentro tutto
(acquisto/permuta suolo, oneri e parcelle professionali). Diciamo che con
800 euro/mq le imprese che fanno appartamenti a vendere possono raggiungere
obiettivi di qualità.
Per rapportarsi al 2003 potresti togliere un 50 euro al mc.
Pensa che prima dell'euro gli 800 euro di oggi erano esattamente 800.000
lire....
-- 
*Mauro*

> Nel meridione in genere non oltre 200-250 euro/mc,
MINCHIA...
da noi (abruzzo) siamo minimo 300-350

 da noi (abruzzo) siamo minimo 300-350
350 solo costruzione o compreso terreno e oneri?

 da noi (abruzzo) siamo minimo 300-350
Ne sei certo?
Io parlavo di case che vengono poi vendute a 2.500 - 3.000 euro al metro
quadro di superficie commerciale (superficie lorda appartamento + 25-30%
dei balconi + (in genere) quota parte di vano scala).
Se ne deduce che i palazzinari hanno ricarichi quasi sempre superiori al
150%.
Ovviamente si guardano bene dal dirlo in giro....
-- 
*Mauro*

 Ovviamente si guardano bene dal dirlo in giro...
Mah, di solito non lo dicono ma si capisce bene, se uno mi arriva col 
Mercedes o BMW ultimo modello non e' che lo nasconda poi molto... :)
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchč la curva d'apprendimento di google č storicamente tra
le piů ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 150%.
Ovviamente la discriminante forte la fa il costo del terreno per cui il 150%
lo fai solo se il terreno l'hai pagato poco (vedi circolo vizioso: terreno 
agricolo ->
cena con la giunta -> variante urbanistica) 


Ancona (cento città escluso) ci si aggira tra i 1200/1450 (buone
rifiniture)  ma la grande differenza la fanno le finiture e la parte
impiantistica

 ha scritto nel messaggio
Ancona (cento città escluso) ci si aggira tra i 1200/1450
compreso terreno e progettazione e oneri?  o solo il costo di costruzione al
MQ?

 MQ?
è il costo per lìimpresa che costruisce, tutto compreso, sono
esclusispese generali e utile impresa

> compreso terreno e progettazione e oneri?  o solo il costo
ehi ragazzi, ma come si può includere il terreno?
mentre la pura costruzione, i progetti, gli oneri, sono normalizzati in una 
dterminata realità locale,  il terreno varia e anche di parecchio già da un 
lato o l'altro di una stessa strada
(zona di prg, vincoli urbanistici, orografia, proprietario avido ecc. ecc.) 

 Mercedes o BMW ultimo modello non e' che lo nasconda poi molto... :)
Certo.
Poi ne conosco qualcuno che a vederlo così dimesso non te lo fileresti
manco di striscio, poi scopri che siede nel consigli di amministrazione di
qualche banca.
Purtroppo però tra questi palazzinari vere imprese edili non ce ne sono
quasi più: sono imprenditori generici, senza operai o al più con un ex
capocantiere che gli fa da uomo di fiducia, e fanno il 100% coi cottimisti,
strozzandoli all'impossibile. Stessa cosa coi professionisti, grazie anche
ai colleghi che al tre/quattro per cento fanno tutto, catasto compreso. E
magari la sicurezza a 500 o 1000 euro dentro tutto per venti appartamenti.
Quelli che fanno veramente l'impresa edile o si fanno massacrare da questi
coi subappalti o si stufano di avere ricarichi molto più bassi (quando va
bene del 25-30%, specie se hanno gli operai assunti più o meno in regola)
licenziano tutti e tentano di passare nella prima categoria.
Ma se qua mollano tutti, alla fine troveremo imprese serie in grado di fare
lavori delicati, specie fabbricati storici o comunque dove una attività di
consolidamento richiede accuratezza e specializzazione?
Qualche impresa capace e seria ancora c'è ma è difficile coinvolgerli in un
lavoro se non si raggiungono certi importi minimi. Bah..
-- 
*Mauro*

 cena con la giunta -> variante urbanistica)
Vabbè, questa è un'altra (triste) storia.
-- 
*Mauro*

Io lavoro nel Veneto, quindi ben lontano da Bari, ma direi che la situazione 
generale è la stessa.
Ormai lavorano solo le società immobiliari, che strozzano tutti: dai 
professionisti alle imprese.
Putroppo le aziende o i privati che costruiscono per sè, attente alla 
qualità, sono poche.
Alla fine lavoro ce n'è, ma si lavora male e malvolentieri

 licenziano tutti e tentano di passare nella prima categoria.
ti bacerei anche se sei un uomo....
ora qualcuno capisce come vive l'impresa edile vera all'antica......
e non e' l'impresetta che se li intasca tutti
e' l'impresetta che ormai lavora a prezzi per andare in pareggio senza
guadagni....
il tutto cmq sempre per colpa del bordello di tasse che ricade su tutti e
tutto,
materiali, progetti, licenze etc etc etc....
Mat

 ha scritto nel messaggio
news:46248797$1...@x-privat.org...

e chissa com'e' di lavoro ce n'e' sempre da ammazzarsi dalla mattina alla
sera,
ma le tasche sempre piu bucate...
ringrazia i nostri politici
Mat

> ringrazia i nostri politici
che hanno portato da 50 a 80 percento lo scaricabile sulle spese dei
telefonini....
sai che utilità?
d'ora in poi non mi rechero' piu in cantiere, telefono agli operai e mi
faran vedere i mattoni via fotocamera.
Mat

ciao a Tutti qualcuno mi sa dire nel 2003 e nel 2006 a quanto si puo'
considerare il costo al MC per un fabbricato civile abitazione a piu'
appartamenti con garage?
grazie