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Titolo: consiglio garage abusivo del vicino

Il mio vicino ha un garage abusivo costruito sul muro di confine prima che 
io andassi ad abitare lì. Per coprire la vista di questo garage fatiscente 
dalla mia proprietà ho fatto crescere la mia siepe di confine fino a 3 mt. 
di altezza (nel mio comune l'altezza massima consentita è 2 mt). Il problema 
è che, ieri, il vicino si è lamentato in malo modo per la siepe troppo alta 
esigendo, sempre in modo molto maleducato, che fosse tagliata. Oggi 
chiedendo informazioni in comune ho avuto conferma che trattasi di 
costruzione abusiva. Mi dispiace far presente al comune questa situazione ma 
se devo abbassare la siepe non trovo giusto beccarmi la vista di questa 
orrenda costruzione a confine con due finestre che guardano direttamente sul 
mio giardino. Come procedere? Grazie per evenutali cosigli. 

 ha scritto nel messaggio 
news:d8k0t3$f05$1...@newsreader.mailgate.org...
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Accertati che non abbia presentato domanda di condono e poi digli che se tu 
abbassi la siepe lui demolisce il garage...
Ma davvero nel tuo Comune esiste un regolamento che norma l'altezza delle 
siepi?
Ciao.
-- 
Shan
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Sic Parvis Magna
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Di più, esiste nel codice civile!
Ciao Gianluca

 ha scritto nel messaggio 
news:d8k70r$6q3$1...@newsread.albacom.net...
Ho già verificato, non ha presentato domanda di condono, però oggi ho
chiesto consulto ad un geometra che mi ha detto che il Comune potrebbe
benissimo sanare (pagando) il garage in quanto esiste da tanto tempo o
perchè lui non ha altra autorimessa, insomma la demolizione non è così
automatica e quindi non risolverei il problema. Confermate quanto dettomi
dal geometra? Grazie ancora.

 ha scritto nel messaggio 
news:d8k775$o86$1...@newsreader.mailgate.org...

Se non ricordo male il CC parla di distanze delle siepi dal confine. Se 
queste sono a 50 cm possono essere alte quanto si vuole.


 mio giardino. Come procedere? 
1. Prendere una ruspa
2. Arrivare in corrispondenza dell'orrenda costruzione abusiva del vicino
3. Radere al suolo tutto ciò che si incontra sul cammino (vicino compreso)
Va bene la costruzione abusiva, ma pretendere anche che uno sia costretto 
a guardarla...

 
ci sono diverse sentenze a proposito e regolamenti regionali/comunali
etc.....ma quanto dici è paradossale.
L'orientamento giuridico è che: se la siepe è sul confine la siepe deve
essere alta quanto la muratura di confine, ovvero se non c'è il muro di
confine e la siepe funge da "muro di confine" l'altezza max è quella
prevista per le murature.....siamo quindi nell'ordine di
1-1.5m....sicuramente non 3.

 dal geometra? Grazie ancora.
Effettivamente bisogna vedere cosa prevedono le NTA ed il RE comunale; in
alcuni casi č consentita l'edificazione su confine libero (nel mio comune
no) e pertanto potrebbe a tal punto sanare l'abuso. Perň almeno le finestre
con affaccio sul tuo giardino penso che saranno chiuse.

 1-1.5m....sicuramente non 3.
Si, ma quale articolo del CC (in assenza di previsione del RE) lo specifica? 
Non siamo in un paese anglosassone: la prassi non fa giurisprudenza.
Comunque, nel caso in esame, mi pare che il problema non si ponga: se il 
vicino ha costruito a confine, non può esigere che la siepe sia più bassa 
della costruzione.


 ha scritto nel messaggio 
news:F%vre.1002$b5.7...@news3.tin.it...
Prima di tutto grazie a tutti per le risposte.
Il geometra consultato mi ha detto che potrebbero sanare anche le finestre
purché non si aprano sul mio terreno. Se la sanatoria fosse possibile, in
termimi di soldi, quanto sarebbe, a spanne, al mq.? Piů, o meno del condono
edilizio (dove mi sembra chiedessero 150 Euro/mq)? Chiedo questo perché
visto che non ha usufruito del condono non penso pagherebbe una cifra
superiore a quella per sanare il garage.
Per la cronaca ho intanto abbassato la siepe, ma trovo ingiusto che il
comune sani una costruzione abusiva di quel genere obbligandomi, se un
domani volessi costruire, a stare a 10 mt dal suo fabbricato a confine
oppure a tenere la siepe ancora piů bassa del consentito perchč sanando le
finestre dovrei lasciare la luce alla medesime che si trovano a circa 1,5 mt
da terra!
Comunque grazie ancora per i vostri interventi.

 superiore a quella per sanare il garage.
Dipende dal tipo di abusivismo e daglio oneri previsti, comunque giusto 
per avere un ordine di grandezza...
a) poteva fare il garage ma non ha presentato i documenti al comune
...paga il doppio degli oneri di urbanizzazione...quindi relativamente 
poco....tipo  20, 30 €/mq
b) non poteva comunque fare il garage....paga il doppio del valore di 
costruzione....tipo  1000, 2000 €/mq

Correggetemi se sbaglio, ma a quanto mi e' dato di sapere una costruzione
abusiva, anche condonata, che lede i diritti altrui puo' essere demolita.
Quindi anche ammettendo che il vicino abbia condonato il garage la
costruzione e' e sara' irregolare (doveva stare a distanza dal confine),
quindi puo' essere demolita.
-- 
Ciao,
Ste.
______________________________________________
*Visita il mio sito*: 
http://www.feonast.tk
Per rispondere in privato togli l'inutile! ;-)


Appunto: le concessioni in sanatoria sono sempre rilasciate "fatti salvi i 
diritti di terzi". In mancanza di un esplicito consenso all'edificazione sul 
confine, secondo me, l'abuso non è sanabile.


 
vedi quanto riportato nel testo unico...non ricordo il numero degli 
articoli, ma fa riferimento agli Articolo 12 e 13 della vecchia legge 
condono.

 ha scritto nel messaggio 
news:d8mj33$es0$1...@newsread.albacom.net...
Sempre il geometra da me interpellato mi ha riferito che come il comune può 
concedere la sanatoria, anche per un giudice (chiamato a pronunciarsi in una 
causa civile da un evenutale mio avvocato) non sarebbe automatica la 
demolizione. In pratica mi ha detto che il mio diritto di non avere una 
costruzione a confine potrebbe non essere così forte da ordinare una 
demolizione, tra le possibili attenuanti del mio vicino, il geometra mi ha 
citato: il fatto che io abito lì da 6 anni e non ho mai fatto niente (questa 
giustificazione mi sembra debouccia, se uno sopporta un torto per un pò di 
tempo non deve essere costretto a subirlo per sempre); il garage abusivo 
potrebbe avere più di 20 anni e pertanto avrebbe acquistato una sorta di 
"immunità"; il vicino non possiede altro garage sul suo terreno. 

 ha scritto nel messaggio
news:d8ml3g$n1p$1...@newsreader.mailgate.org...

Forse hai capito male il tuo professionista... se sono più di 20 anni che il
garage esiste, nei tuoi confronti è a posto (RISPETTO AL CODICE CIVILE!), e
pure le finestre.. e non potrai costruirgli in aderenza proprio perchè ha le
finestre.
La sanatoria poi la potrebbe ottenere per i motivi che altri ti hanno detto
(legge Tognoli..)
ciao
alago

 ha scritto nel messaggio 
news:z%Are.19183$75.13...@news4.tin.it...
Forse mi sono spiegata male. Shan mi ricordava che un'evenutale sanatoria 
comunale viene fatta "salvo diritti di terzi" e io avrei potuto far valere 
le mie ragioni indipendentemente dalla decisione comunale. Così gli ho 
risposto che mi ero già informata anche in questo senso ottenendo come 
risposta che nei miei confronti poteva essere già regolare se il garage 
esiste da più di 20 anni.
Ciao.