Newsgroup: it.discussioni.ingegneria.civile
Titolo: Case prefabbricate, richiesta opinione

Salve a tutti.
Premetto che Lurko ogni tanto anche se de facto non ho mai postato.
In questo periodo sto cercando casa (da 6 mesi) e mi sta venendo una
crisi isterica!
Con i soldi che 10 anni fa comperavi una casa intera ora ti ci comperi
si e no un'appartamento piccolo (ovviamente con relativa rivalutazione
nel tempo) in una palazzina con 6-8 famiglie.
Preso dalla depressione mi stava balzando per la testa di trovarmi un
pezzettino di terra e farci sopra una casetta (niente' di che.... una
casa e non un loculo come quelli che ho visto ultimamente).
Ho cercato in rete un po' di documentazione per farmi un'idea di
quanto potesse venire a costare ma, come era ovvio pensare, dei prezzi
di massima non v'e' traccia.
Cosi', cercando,  sono incappato nelle case prefabbricate.
E cosi' sono qui a chiedere risposta ad alcuni dubbi chi mastica
questi argomenti tutti i giorni:
1)Abitativamente parlando sono come una casa tradizionale? (come
qualita' di vita)
2)Ci sono restrizioni di qualche tipo? (per esempio occorrono permessi
particolari oppure bastano i normali permessi che si fanno per
costruire una casa in mattoni)
3)Durata? (e' uno dei dubbi piu' grossi) Non e' che dopo 15 anni....ti
crollano in testa?
4)Tutti parlano di basamento di cemento fornito dal cliente.
Considerando una superifice necessaria di 100mq ad occhio e croce
quanto puo' venire a costare farlo fare (giusto per avere un'idea)
considerando un terreno senza beghe strane in prov di Ravenna.
5)Convengono?
Dando un'occhiata ai prezzi per una casa di circa 100mq calpestabili
(tutta su un piano) con 20mq di portici il costo finale dovrebbe
essere di circa 90.000 euro CHIAVI IN MANO (finita, con tutti gli
impieanti, accessori bagno etc etc, praticamente abitabile alla
consegna).
6)C'e' possibilita' che una volta costruito non venga data
l'abitabilita'?
Boh non so, forse e' un'idea balzana.... pero'  potrebbe essere una
soluzione accettabile.
Grazie a chi chiarira' i miei dubbi, a chi me ne fara' venire altri e
chi avra' idee e suggerimenti in proposito.
Mauro

Mauro
Ciao Mauro e buona fortuna

 Ciao Mauro e buona fortuna
:D
Grazie, non sono disperato.... ed ho tempo per pensare,  valutare ,
calcolare.
L'idea e' nata dal fatto che nelle costruzioni tradizionali azzarda un
rpezzo....
Uno non e' che puo' costruire casa su un "ma non so..poi vediamo".
Mauro

Non sono d'accordo con te. Hai dei preconcetti, è evidente! Premetto
che sono semplicemente uno studente, che ragionando autonomamente è
arrivato alle seguenti conclusioni. Da molti punti di vista le case
prefabbricate sono uguali a quelle tradizionali: isolamento termico
(in molti casi hanno prestazioni migliori, soprattutto se il
componente principale è il legno, sono modulari (quindi pensando alla
possibilità di un ampliamento in futuro sono più facilmente
maneggaibili), in genere sono costruite a pannelli (e questo significa
che gli impianti li integri facilmente nella costruzione senza bisogna
di spaccare il muro o pannello che sia e sostituirlo). 
E' chiaro che il costo è inferiore a quello di una casa di tipo
tradizionale ma non mi fiderei dell'indicazione riportata in
precedenza: credo che l'abbassamento sia dell'ordine del 20% (che
comunque è sempre qualcosa). Credo però che il costo riportato prima
si riferisca a quelle case tipo già progettate e in produzione e
quindi fortemente industrializzate. 
Per quanto riguarda la vita utile della costruzione c'è da dire che in
genere viene pensata intorno ai 20-30 anni (ma questo succede anche
per le costruzioni tradizionali). Il vantaggio, a mio avviso è quello
che la costruzione alla fine del suo ciclo di vita può essere dismessa
e le componenti possono essere recuperate, anche se per usi diversi.
Ciò sicuramente non succede nel caso di una costruzione di tipo
tradizionale. Alla fine del suo utilizzo essa viene in genere venduta,
con prezzi stratosferici, che non tengono conto dell'invecchiamento.
Inoltre ogni nuovo proprietario tende in genere ad apportare delle
migliori. La cosa meno efficiente in assoluto per una casa di tipo
tradizionale sono i cambiamenti: comportano innanzitutto abbattimento
e ricostruzione di muri (cosa che in genere non succede nelle case
prefabbricate, dove basta semplicemente rimuovere le finiture esterne
o interne), con  spese di demolizione, scarico materiali e
ricostruzione. 
Io credo che non ci sia un sistema costruttivo migliote o peggiore
degli altri, si tratta solamente di individuare quello più adatto alle
tue esigenze e al contesto in cui vivi. Mi sembrerebbe impropobinile
proporre una costruzione prefabbricata in legno  laddove il legno è
quasi inesistente nelle costruzioni tradizionali. Farei attenzione a
questo aspetto soprattutto per una migliore integrazione con ciò che
ti sta attorno. 
Andrebbe anche ricordato che esistono esempi nobilissimi di
costruzioni prefabbricate in acciaio. Non sono forse adatti al clima
italiano ma non limiterei il discorso alle sole costruzioni in legno. 
