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Titolo: Sottotetto o controsoffitto?

Un vicino di casa ha presentato domanda per recupero sottotetto con 
sopralzo, a mio parere il comune avrebbe dovuto respingere la DIA per quati 
validi motivi:
- l'abitazione è un edificio in rovina, non abitato da anni e privo di 
qualsiasi impianto (no acqua, no luce, no gas, no riscaldamento), un vero e 
proprio rustico!
- l'abitazione è direttamente confinante con corti comuni ad altri 
proprietari
- l'abitazione è isolata ma dista meno di 10m da altri edifici adiacenti (3 
edifici allineati di altra proprietà tra cui la mia )
- l'abitazione è a meno di 5m dal confine con la mia corte esclusiva
- il 'presunto' sottotetto è in realtà un controsoffitto in legno che crea 
un intercapedine di sezione triangolare molto modesta (circa 1m in colmo e 
20-30cm in corrispondenza dei muri perimetrali
- al 'presunto' sottotetto non si accede in alcun modo, non è ispezionabile 
poichè non ci sono aperture che ne consentono l'accesso (niente botole, 
finestre, porte)
- il 'presunto' sottotetto non è  agibile-praticabile, se venisse caricato 
con 100kg crollerebbe!
L'ufficio tecnico comunale fa finta di nulla....
so di una sentenza del TAR di Brescia (o Milano) che dice che in caso di 
sopralzo vanno comunque rispettate le NTA ed il codice civile!
Può inoltre essere chiamato 'recupero' sottotetto un intervento che prevede 
invece: sopralzo+ritrutturazione del piano esistente mediante demolizione e 
ricostruzione + creazione di un piano interrato?
A me sembra che si tratti di nuova costruzione!!!
Cosa posso fare?
Grazie! 

 Cosa posso fare?
Intanto cercherei di capire in che modo vengono lesi i tuoi diritti 
(l'unica cosa che la legge tutela): lui si avvicina ai confini piu' del 
consentito? Il codice civile parla di 3 m fra le costruzioni, il RE non 
lo so, le NTA nemmeno.
Le altre cose che citi le vedo meno significative: che tuoi diritti lede 
il fatto che il sottotetto non sia robusto, ma un semplice assito in legno?
Esiste sempre il ricorso al tribunale cmq che sapra' sicuramente 
valutare meglio di me la situazione.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 
A mio parere per come hai descritto la situazione sembra tutto a posto.
In pratica i piani esistenti "danno diritto" a realizzare il sopralzo 
con la medesima sagoma in planimetria.
Riguardo al sottotetto le leggi lombarde sono chiare: sottotetto 
esistente, deroga a tutto tranne l'altezza massima di zona, nessuna 
richiesta di volume.
Ti consiglio due ricerche su google:
- l.r. lombardia 12/2005 e s.m.i.
- diritto di sopraelevazione
Saluti, mirko

 meglio di me la situazione.
Come si fa a fare ricorso?
Devo aspettare che inizino i lavori e demoliscano l'edificio, oppure mi
muovo con anticipo?
I lavori dovrebbero iniziare a giorni!

 Saluti, mirko
Sarei daccordo anche io se si trattasse di un semplice sopralzo...
ma qui si fa una ristrutturazione radicale (mediante totale demolizione e
ricostruzione), un nuovo piano interrato ed un nuovo piano primo....
praticamente un nuovo edificio a cui si aggiungono due piani (uno interrato
ed uno primo)...
con questi tipi di interventi mi sembra di essere ben distanti dalla
sopraelevazione e recupero sottotetto!
Ripeto che il problema maggiore è che mancano i 10m tra pareti finestrate!

 I lavori dovrebbero iniziare a giorni!
Muoviti.


 Ripeto che il problema maggiore è che mancano i 10m tra pareti finestrate!
Se sei sicuro che sia cosi' anche per le nuove finestre. Attenzione che 
non siano allargamenti di finestre esistenti...
