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Titolo: Condono edilizio

salve a tutti
sono proprietario di una casa situata in un paesino in provincia di Cosenza.
A causa di successione dell'immobile è stato scoperto essere completamente
abusivo (non risulta assolutamente nulla al catasto) e non capisco come in
passato il notaio abbia potuto stipulare l'atto di passaggio da mio nonno a
mio padre.
La casa risale ad una settantina di anni fa, l'appartamento è il primo piano
(anche l'ultimo) di una costruzione ed ha ingresso autonomo con accesso dal
pian terreno.
Chi mi può dare qualche consiglio su come muovermi, se non sbaglio qualche
mese fa avevo letto che per costruzioni molto vecchie per condonare c'era
una procedura diversa.
Ci sono sconti visto la vetustezza della casa e la buona fede che era tutto
in regola o mi devo rassegnare a condonare normalmente la casa che è di
circa 40 m2? Cosa si potrebbe spendere per condonarla?
Grazie
Francesco


se posti sul sito dei geometri forse trovi qualcosa di più preciso
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:uclsf0dst0riip1qc...@4ax.com...


 ha scritto nel messaggio
news:2m77v6F...@uni-berlin.de...


se e' costruita primadel 1942 (oneri di prova a tuo carico)
non si considera abusiva, non c'era l'obbligo della licenza edilizia.
dopo temo che per venderla ti rimanga solo la sanatoria
in quanto è proibito per legge vendere immobili abusivi.
forse qualche titolo abilitativo per quanto riguarda la costruzione
potresti trovarlo in atti di compravendita anche non recenti,
prova a controllare, altrimenti.....ti toccherà mettere mano al portafoglio
cosa non certo da augurare coi tempi che corrono e con le tariffe del
condono.

 una procedura diversa.
Fino al 1935 non c'era bisogno di chiedere la licenza edilizia, e fino a
tutto iul 1967 (legge ponte) esistevano solo sommarie prescrizioni circa
piani di fabbricazione regolatori e quant'altro. Quindi basterà dimostrare
che la casa esisteva prima del 1967 per non farla essere abusiva. Per il
resto si tratta di regolarizzare le varie cose.
Cmq controlla bene.

 scrisse:

Il tuo messaggio mi pare impreciso: sono le costruzioni antecedenti
l'entrata in vigore della legge 17 agosto 1942 n. 1150 che non abbisognano
di licenza (ne' di condono);
Prima del '67 non esistevano magari i PRG pero' la CONC era da richiedere lo
stesso.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra le
più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 stesso.
Fino al 1935, salve eventuali diverse prescrizioni contenute in piani
regolatori o regolamenti edilizi comunali, per poter costruire non era
necessaria l'autorizzazione comunale. Con il d.l. 25 marzo 1935, n. 640, fu
introdotto l'obbligo di chiedere tale autorizzazione a tutti coloro che
intendevano "fare nuove costruzioni, ovvero modificare od ampliare quelle
esistenti".
Tale disposizione fu raccolta, con maggiori dettagli, dall'art. 31 della
legge urbanistica generale del 1942, che impose l'obbligo della licenza
edilizia comunale "a chiunque intenda compiere nuove costruzioni edilizie o
ampliare o modificare la struttura o l'aspetto nei centri abitati e, dove
esista piano regolatore comunale, anche dentro le zone di espansione".
Pertanto, in linea di massima, fino al 1967, non è stata necessaria la
licenza edilizia per costruire fuori dei centri abitati cioè, come ha detto
la giurisprudenza «fuori dai principali nuclei urbani e di quelle zone che,
distinte e separate dai medesimi, costituiscono comunque un raggruppamento
edilizio, anche senza raggiungere la consistenza di una frazione o borgata»

 consistenza di una frazione o borgata»
Appunto, FUORI dai centri abitati. Ma la tua risposta era molto generica,
non puoi dire che basta dimostrare che una casa esisteva prima del '67 per
non essere abusiva.
Tanto piu' che nel caso illustrato ha detto chiaramente essere in centro ad
un paesino.
In ogni caso le abitazioni ante-1942 non hanno bisogno di condono, ergo non
sono abusive.


 non essere abusiva.
Il centro storico di oggi non è detto che sia tale anche nel 1967 ;-P