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Titolo: APE generatore dell'inquilino

Buongiorno,
APE per locazione dove la pompa di calore ï¿œ di proprietï¿œ dell' 
inquilino, nel redigere il certificato inserirï¿œ un generatore di calore 
fittizio?
Non ho ancora fatto il sopralluogo ma il proprietario mi ha detto che 
il locale ï¿œ stato locato senza impianti termici.
Il locale ï¿œ in affitto giï¿œ da tempo e bisogna rinnovare il contratto.


Dove ï¿œ l'immobile?
In Lombardia devi certificare la situazione di fatto riscontrata nel 
sopralluogo, quindi se c'ï¿œ pompa di calore, pompa di calore dovrï¿œ 
comparire nell'APE (anche perchï¿œ se manca l'impianto di riscaldamento 
non puoi redarre l'APE, almeno in Lombardia).

casper1 scriveva il 07/07/2014 :

Regione Molise.
Il proprietario affitta l'immobile senza pompa di calore che ï¿œ di 
proprietï¿œ dell' inquilino cosï¿œ come il boiler.
Io dovrei redigere un APE senza riscaldamento e ACS anche se di fatto 
ci sono.
E' questo il mio dubbio.


Secondo  me non ï¿œ rilevante di chi sia la proprietï¿œ dell'impianto 
termico: c'ï¿œ e va considerato.
Ma ï¿œ solo il mio modesto parere, che coincide con le prescrizioni di 
legge in Lombardia; non sono sicuro che sia applicabile anche in altre 
regioni (anche se a logica dovrebbe essere cosï¿œ: ma si sa che la logica 
non sempre si riscontra nei provvedimenti legislativi...).

 Il locale � in affitto gi� da tempo e bisogna rinnovare il contratto.
 
La certificazione va redatta per lo stato di fatto e non per quello di
"diritto" derivante dalla situazione nella quale si � stipulato, come � il
tuo caso, il contratto di affitto.
Si deve tener conto della configurazione impiantistica corrente. Mi pare un
caso del tutto simile a quando si verificano variazioni, in generale, nella
configurazione dell'impianto (ad es per passaggioda boiler elettrico a
scaldaacqua a gas) che richiederebbero la riemissione della certificazione,
ad esempio per passaggio di propriet� o nuovo contratto di affitto o altro,
per mutata configurazione impiantistica.
 
Ciao
Alessnix
 
 

 E' questo il mio dubbio.
 
Non vedo proprio il dubbio: va certificato lo stato attuale 
dell'immobile. Quando poi l'inquilino se ne andra' smontando la pompa di 
calore, l'APE perdera' di validita' e andra' rifatto.
 
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

 calore, l'APE perdera' di validita' e andra' rifatto.
 
Preciso meglio: andra' rifatto nel momento in cui servira' nuovamente. 
Non mi risulta che al momento ci sia obbligo di sostituire un APE decaduto.


 Il locale è in affitto già da tempo e bisogna rinnovare il contratto.
 
in che regione sei?
In Piemonte dipende dal tipo di rinnovo:
 
"Nel caso di rinnovi di contratti di locazione di un appartamento/edificio
è obbligatorio far redigere l’Attestato di Certificazione Energetica?
La redazione dell’Attestato di Certificazione Energetica non è prevista 
nel caso di rinnovi
taciti di contratti di locazione. Nel caso di rinnovi di contratti di 
locazione scaduti in cui
sia prevista una rinegoziazione del canone l’Attestato di Certificazione 
Energetica deve
essere redatto e messo a disposizione del locatario così come sancito 
dall’art.5 comma 3)
della legge regionale 28 maggio 2007 n.13 e s.m.i.."
 
 
se e solo se hai un rinnovo in cui SERVE l'APE, devi valutare se al 
momento in cui fai l'APE vi è o no riscaldamento.
Se l'inquilino mette la pompa di calore, anche solo il giorno dopo la 
firma del contratto di locazione, non ne dovrai tenere conto.
Se invece la mette prima, allora secondo me occorre tenerne conto non 
solo nell'APE ma anche nel contratto di locazione, e dire chi dovrà 
averne cura, a chi spetteranno i controlli, la conformità impianti, ecc....
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

Sembra che 
www.studiomirano.it
 abbia detto :

E' stato chiesto dal commercialista e di preciso non so se è un rinnovo 
tacito o altro. Oppure una "sanatoria" perchè  è stato registrato senza 
allegare l'APE.