Newsgroup: it.discussioni.ingegneria.civile
Titolo: direzione lavori...come comportarsi?

saro breve e spero chiara nello spiegare la situazione.
sono direttore lavori per conto di un condominio che deve realizzare
dei lavori di manutenzione straordinaria (intercapedine lungo un
tratto angolare del perimetro del palazzo) avendo perso la causa
intentata dal proprietario dell'appartamento del piano terra che aveva
problemi di infiltrazioni e condensa (l'intercapedine quindi gira
intorno a questo appartamento).
il condomino si è fatto fare una perizia giurata che è stata poi la
base descrittiva della sentenza del giudice che afferma che il
condominio deve realizzare i lavori appunto descritti nella perizia.
il condominio, non so perche nn si è fatto fare una controperizia di
parte, ma tant'è.
quindi quando ho studiato la situazione ho pensato che nn avrei avuto
nessun tipo di problema perche la sentenza mi vincola e "tutela" in
ogni mia operazione se non fosse per il proprietario dell'appartamento
beneficiario di questi lavori che vuole, ma per ora ancora nn ottiene,
che i lavori comprendano zone che non sono previste dalla sentenza.
nel momento in cui ho cercato di spiegare che non si poteva fare
quanto da lui preteso ha cominiciato con le minacce...se i lavori nn
vengono fatti a regola d'arte mi farà causa....e cosi via.che devo
fare quando rispondo no a ulteriori lavori e questi mi minaccia di
farmi causa?
capito il tipo particolare di persona con cui ho a che fare ho cercato
di tamponare la situazione dicendo che nel momento in cui inizieranno
i lavori se ci si rende conto che con un pezzetto di guaina in più si
puo risolvere qualcosa, sarà fatto ma ho ribadito che io sempre alla
sentenza mi devo attenere (tra l'altro la guaina che il signore
pretende nn farebbe altro che impacchettare il muro in questione che
quindi non respirerebbe proprio piu!).
se quindi effettivamente i lavori verranno realizzati a regola d'arte
non avro di che preoccuparmi ma il problema è un altro.
il palazzo è stato costruito agli inizi degli anni '50 in muratura
portante (penso mattoni) con i muri controterra quindi il signore in
questione non ha solamente i muri perimetrali controterra ma anche
tutto il solaio del suo appartamento che poggia su terreno senza
nessun tipo di areazione (non esistono vespai, non esiste nulla che
faccia respirare le murature) quindi appare chiaro che l'intercapedine
non risolve la questione ma la tampona in misura temporanea. come mi
posso tutelare in questa situazione?sto sbagliando affermando che devo
fare solo quello che descrive la sentenza?
grazie
buon lavoro

 sentenza? 
si. tu devi attenerti non alla sentenza ma al tuo mandato.
-- 
Ciao, DOCstone

 
No non sbagli a fare quello che ti chiede il progettista! tu sei esente 
da ogni responsabilità o scelta progettuale ( a meno che tu scelta 
materiali alternativi) non hai responsabilità.
Personalmente sono curioso di capire meglio questa palazzina... puoi 
postare le foto??? E' un caso interessante! concordano i colleghi?

 wrote:
grazie per la risposta, mi rendo conto che la mia inesperienza in
questo caso sta giocando un ruolo fondamentale...ma da qualche parte
dovrò pur iniziare!!!
quando dico di attenermi alla sentenza lo affermo perche la sentenza
del giudice ripropone, in fase di giudizio finale, la risoluzione
portata dal tecnico incaricato dal proprietario dell'appartamento, che
ha redatto la perizia di parte, quindi anche in fase di presentazione
di dia non ho potuto fare altro che graficizzare quanto scritto nei
documenti di cui sopra di conseguenza il mio mandato, penso, non possa
far altro che applicare quanto descritto.
è pur vero, allo stesso tempo, che ho dato fin troppo spazio al
signore in questione e che in effetti il mio referente devo essere il
condominio in quanto è questo che deve realizzare i lavori a beneficio
dei signori del piano terra.
purtroppo queste sono persone particolari e ogni volta che cercato di
spiegare loro la situazione sembrano non voler capire e non fanno
altro che ripetere che sono in lotta con il condominio e che quindi
non vogliono aver niente a che fare con questo; l'assurdità è che ora
stanno creando problemi proprio sui lavori che loro hanno richiesto e
ottenuto dalla causa vinta proprio contro il condominio che invece
vuole risolvere la questione in tempi ragionevoli.
grazie ancora
a presto

alice.l...@gmail.com
 ha scritto:

Sai volevo sapere di più perchè ho il vago sospetto che i problemi siano 
causati dalla mancanza di ricambi d'aria (per legge c'è un minimo) e per 
un eccesso di produzione di vapor d'acqua... mi sarebbe piaciuto vedere 
qualche foto... comunque tranquillo è il progettista il tuo referente, 
non il cane che abbaia :-)

 reticolare in CA con tamponamento in mattoni pieni (eventualmente)
attento a dubitare di queste cose, con le ristrutturazioni ogni volta 
vengono fuori un sacco di sorprese (in negativo)...
l'età si presta a una realizzazione in muratura portante, mattoni pieni se è 
una palazzina di 4-5 piani, se si limita a piano terra, primo ed 
eventualemente sottotetto, rischi seriamente di trovarti davanti i 
famigerati foratoni del 25/30, posati tra l'altro nel senso sbagliato per 
risparmiare malta e non farla entrare nei fori... che ancora adesso mi 
chiedo come facciano a resistere a tutte le sollecitazioni...
ciao luca