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Titolo: Messa in sicurezza di edificio in muratura

Intanto saluto tutto il ng che seguo saltuariamente ma ogni volta trovo 
sempre spunti interessanti.
Scrivo questo messagio per chiedere un consiglio per scrivere una 
relazione tecnica per mettere in sicurezza una parte di edificio molto 
vecchio e dichiarato pericolante con una ordinanza del sindaco.
Il Comune mi ha conferito l'incarico di redarre una relazione per capire 
come procedere alla parziale o totale demolizione della costruzione.
L'edificio in muratura portante, risalente alla fine del 1800 (si 
ritrova un estratto di mappa del 1906 dove l'edificio era presente).
Nel piano particolareggiato redatto nel 1996 si ritrova la modalità di 
intervento sull'edificio: restauro e risanamento conservativo.
Il problema nasce dal fatto che questa parte di edificio fa parte 
integrante di una costruzione più grande e di vari proprietari: la 
porzione ha in comune con il restante edificio le pareti portanti 
perimetrali, i solai poggiano tramite travi in legno alle pareti comuni. 
Per farvi capire meglio la tipologia è di edificio a schiera perciò una 
totale demolizione della parte produrebbe la divisione dell'intera 
costruzione in 2 blocchi.
Allo stato attuale l'edificio nella sua interezza si presente con le 2 
ali completamente risanate dagli interventi dei rispettivi proprietari, 
mentre la parte centrale, l'oggetto della relazione, si presenta 
completamente ammalorata: il prospetto frontale in muratura a 2 teste, 
ancora in piedi, presenta un forte ringonfiamento verso l'esterno con 
relativo fuori piombo valutabile ad occhio dell'ordine di 25-30 cm, gli 
architravi delle finetre dei piani superiori completamente distrutti, la 
facciata posteriore completamente demolita, la copertura in travicelli e 
tavelle presenta grandi squarci con alcune travi in legno spezzate, come 
pure il solaio che si presenta completmante distrutto e rimanendo in 
essere solo alcune travi in legno
Sono stati fatti tutti i rilievi del caso: per l'edificio si e fatto un 
rilievo fotografico dall'esterno (è completamente inagibile) ed è stato 
rilevato lo stato di fatto delle costruzioni sane.
Parlando con i proprietari loro sarebbero molto contenti se si potesse 
completamente rimuovere la porizione ripristinando gli intonaci, guaine 
impermeabilizzanti e corrivazione delle acque.
Dopo tutte queste parole arriva la domanda: visto che lo stato attuale 
delle cose si protrae da ormai molti anni (circa 15 anni come da 
testimonianze) potrei considerare gli edifici completamente svincolati 
senza la necessità di eseguire verifiche statiche sugli edifici 
esistenti (questa è l'ipotesi che vorrei portare avanti), oppure, in 
caso contrario, dovrei ordinare al comune di incaricare un tecnico che 
verifichi la staticità degli edifici intesi come separati? In questo 
caso, siccome siamo in comune sismico ex II categoria che tipo di 
verifica dovrei imporre?
Mi scuso per la lunghezza del post
Rimango sintonizzato
Ing. Casadei

 dovrei imporre?
Dovresti cercare di capire l'evoluzione costruttiva della schiera, in ogni
caso è opportuno valutare entrambi i casi. Così a naso i muri pericolanti
laterali al massimo potrebbero garantire al ribaltamento quelli degli
edifici in buono stato, mentre non offriranno alcuna resisteza ad azioni nel
loro piano.
Non conosco la situazione ma considera che in tempi di immobiliarismo legato
a speculazioni edilizie, quel vuoto urbano sarà presto colmato, quindi è
importante lasciar scritto qualcosa che assicuri la staticità
dell'esistente, il nuovo molto probilmente sarà in ca e quel che rimane
delle murature esistenti diventeranno semplici tamponature.

 proprietari
Io partiei da qui. I progetti di "risanamento" degli altri edifici 
della schiera,in cosa consistono e su che ipotesi sono fondati? Se è 
stato fatto un intervento strutturale con un calcolo che verifica la 
stabilità degli edifici limitrofi anche in assenza del corpo in 
oggetto, hai risolto. Altrimenti sei certo che occorre una verifica 
dello stato post demolizione.
-- 
Ciao, DOCstone

 imporre?
a) verificare le ipotesi fatte per il consolidamento degli edifici restanti;
b) verificare che non si alteri molto la distribuzione delle rigidezze (a 
proposito, dove sono le diverse scale?)
c) verificare che lo sviluppo delle fondazioni residue siano sufficienti per 
la capacità portante e che la "sottrazione" di carico (per la demolizione) 
non influisca in modo particolare in termini di cedimenti
d) dove sono gli impianti comuni?
... per altro occorre analizzare il caso in dettaglio.

DOCstone ha scritto:

Per le costruzioni adiacenti non è stato fatto nessun progetto di 
risamento: sono stati rinnovati  gli intonaci, gli infissi, i cornicioni 
ed il manti di copertura. Non sono state fatte modifiche strutturali, 
almeno così dicono i proprietari.
Ing. Casadei