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Titolo: Distanze dai confini di una sopraelevazione

Per esperti di urbanistica.
Il fabbricato A � stato costruito molti anni fa, rispettando il solo
codice civile e arretrandosi di circa 1.70m rispetto al confine.
Il fabbricato prospiciente B, costruito successivamente, ha dovuto
rispettare il Regolamento Comunale e la distanza legale di 10m
dal fabbricato A (nonch� quella di 5m dal confine), arretrando
di circa 9 metri.
Sul fabbricato A � stata concessa, circa 12 anni fa, una prima
sopraelevazione, senza tuttavia permettere l'allineamento al filo
originario della costruzione (1,70m dal confine), ma chiedendo
di rispettare i 5m del Regolamento Comunale.
Sfruttando l'aumento di volumetria concesso dal recentissimo "piano casa",
si vorrebbe ora riproporre l'ampliamento della sopraelevazione di A,
cos� da raggiungere il filo originario della costruzione A (1,70m dal
confine), tenendo conto che in tal modo non si danneggia n� il confinante
B - che potrebbe, a sua volta, sopraelevare la propria costruzione
rispettando la sua distanza attuale (circa 9m) -, n� l'igiene pubblica,
essendo garantita comunque l'intercapedine minima di 10m tra gli edifici.
Tuttavia � evidente che, ancora una volta, l'ampliamento di sopraele-
vazione di A non rispetterebbe la distanza di 5m dal confine.
A vostro parere, tale norma � derogabile nel caso in questione,
non essendovi - almeno apparentemente - danno alcuno e dando
in un certo senso validit� al principio di prevenzione?
Grazie. 


devi chiedere in comune, perch� ogni tecnico, purtroppo fa storia a s�... in 
particolare in un caso come il tuo dove, legge alla mano, devi arretrare 
senza possibilit� (in teoria). 

 senza possibilitï¿œ (in teoria). 
Se non ricordo male c'e' stata una sentenza del TAR di BS qualche tempo 
fa che ha cambiato le carte in tavola in Lombardia: prima si poteva 
mantenere il filo esistente, ora e' da arretrare.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchï¿œ la curva d'apprendimento di google ï¿œ storicamente tra
le piï¿œ ripide ... e.
www.tigers.3000.it
 - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

Per farvi capire l'assurditï¿œ/contraddittorietï¿œ della norma in questione,
vi faccio presenti alcune considerazioni.
Secondo un tecnico comunale, anche sottoscrivendo una convenzione
con  il vicino o facendo firmare anche a lui la richiesta di permesso di
costruire, la norma regolamentare NON sarebbe derogabile.
Ma cosa succederebbe nel caso in cui A acquistasse una striscia di terreno
di 3.30 metri da B, costruisse l'ampliamento legalmente e poi la rivendesse
a B? Ovviamente l'ampliamento sarebbe realizzato senza problemi ed alla
fine la situazione rimarrebbe la stessa del caso in cui, molto piï¿œ semplice-
mente, fosse stato possibile derogare NEL CASO IN QUESTIONE alla
norma.
Non vi pare assurdo? 

 Non vi pare assurdo?
In parte direi proprio di si', ma cosi' vuole il CC.


 In parte direi proprio di si', ma cosi' vuole il CC.
Tuttavia, secondo l'autorevole Rizzi, in caso di "violazioni senza danno",
nell'eventuale controversia il Consiglio di Stato dovrebbe riconoscere
il dovere del Comune a concedere una deroga alle norme interessate.
E nel mio caso il "danno" non lo vedo proprio...