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Titolo: OT passaggio di tubi

Ho acquistato una casa che è ancora in costruzione.
A seguito di un sopraluogo ho riscontrato il passaggio di alcuni tubi nel
muro della camera da letto.
I suddetti tubi (scarichi fognari, acqua e gas) appartengono
all'appartamento sopra il mio.
Il muro ha uno spessore di 30cm, e mi chiedo come mai hanno fatto passare i
tubi nella parte interna e non quella esterna. In altre parole non sono
libero di piantare un chiodo per paura di ritrovarmi annacquato o peggio. Ho
fatto notare questa cosa all'architetto il quale dice che va bene così. Ci
sono delle norme a riguardo? Qualcuno mi sa aiutare?
Grazie


l'architetto non è certo la figura meglio indicata per simili affermazioni.
se non contesti ti ritroverai con una servitù niente affatto gradevole.
leggiti bene il rogito e se nulla riporta invita immediatamente i titolari
ad eliminare tali tubazioni altrimenti lo farai tu addebitandone le spese.

ad eliminare tali tubazioni altrimenti lo farai tu addebitandone le spese.
L'architetto in questione č anche il direttore dei lavori. Sul premilimare
dicono che "possono in fase di avanzamento lavori apportare qualsiasi
modifica necessaria..."
Se avessi modo di dimostragli che quel lavoro non č fattibile...

 Se avessi modo di dimostragli che quel lavoro non è fattibile...
ma non invadere una tua proprietà e creare una servitù a tuo danno.
presumo che hai già firmato un compromesso d'acquisto, se in tale
compromesso l'unità immobiliare ti viene venduta libera da servitù , quello
che stanno facendo è in contrasto con quanto pattuito.

 che stanno facendo è in contrasto con quanto pattuito.
Il preliminare dice:
La descrizione allegata (capitolato di vendita) ha valore meramente
indicativo ed orientativo: la promittente si riserva di modificare, su
indicazione del direttore dei lavori ed a suo insindacabile giudizio, quelle
opere o materiali che dovesse ritenere opportuni, sostituendoli con altri di
simile effetto estetico e di validità tecnica, limitatamente alle parti
comuni ed esterne.
Dovremmo esserci...

 Dovremmo esserci...
quindi nulla prevede relativamente parlando a creazione di servitù.
solo scelta del tipo dei materiali o parti esterne o comuni.
ne consegue che quei tubi vanno eliminati immediatamente.

 fatto notare questa cosa all'architetto il quale dice che va bene cosě. Ci



osservazione giustissima.
ma il post precisava che tali tubazioni erano posizionate all'interno della
zona di pertinenza dell'unità immobiliare e non all'interno
dell'intercapedine o in aree apposite.
tutti gli impianti comuni devono trovare posto in aree comuni (ad esempio i
muri perimetrali) e mai invadere le aree di pertinenza dell'unità
immobiliare altrimenti si creano delle servitù.
infatti le colonne di scarico trovano posto in appositi comparti rivestiti
da un muro equivalente alla metà del muro perimetrale.
a tale regola fanno giustamente eccezione le derivazioni di pertinenza
dell'unità in oggetto.
in un condominio inoltre le pertinenze delle unità immobiliari e le aree
comuni sono regolamentate e tabellate oggetto spesso di contestazioni, è
compito del tecnico progettista evitare situazioni che inneschino
conflittualità di competenza.

Onde evitare incomprensioni vi inoltro, e scusatemi se lo faccio senza il
vostro consenso un paio di fotografie che vi fanno capire meglio. Il muro in
questione è un muro perimetrale. Al di fuori di esso c'è il giardino sempre
di mia proprietà.


ho disattivato l'opzione HTML per il NG , se quindi vuoi passare il link
delle foto sarebbe meglio.

 interventi più incisivi, es. forature con trapano ... ma per far che?).
Voglio precisare una cosa sul muro in questione. Il muro finito avrà uno
spessore di 30cm. Tra la fila di mattoni interni ed esterni, c'è uno strato
di isolante simile ad una spugna.
Come puoi vedere dalle fotografie i tubi rasentano il muro interno, e se
veramente volessi piantarci un chiodo non ci riuscirei! La cosa grave è che
secondo loro è normale...


scusa mi sono arrivate sull'e-mail privata. (pensavo sul NG)
OK se la canalina elettrica non è la tua si è creata una bella servitù
per il tubo dato che si trova in un angolo possono ancora creare un finto
pilastro per coprire il tutto, dipende da cosa ti hanno dato come pianta da
firmare all'atto dell'acquisto, se in pianta esiste un pilastrino non puoi
fare nulla se invece non esiste il tubo da lì deve sparire.
a quanto pare tale tubazione è ad uso esclusivo dell'unità soprastante e non
è condominiale , quindi non valgono i criteri delle parti comuni, siamo di
fronte ad un uso esclusivo di parti private altrui di conseguenza una
servitù di passaggio.
guardati bene il compromesso e il progetto allegato, se difforme fai subito
presente la cosa mediante legale.

 delle foto sarebbe meglio.
Le ho spedite in email. Scusami.

 ha scritto nel messaggio
news:ap5n24$vvl$1...@lacerta.tiscalinet.it...
per il tubo dato che si trova in un angolo possono ancora creare un finto
pilastro per coprire il tutto, dipende da cosa ti hanno dato come pianta da
firmare all'atto dell'acquisto, se in pianta esiste un pilastrino non puoi
fare nulla se invece non esiste il tubo da lì deve sparire.
a quanto pare tale tubazione è ad uso esclusivo dell'unità soprastante e non
è condominiale , quindi non valgono i criteri delle parti comuni, siamo di
fronte ad un uso esclusivo di parti private altrui di conseguenza una
servitù di passaggio.
guardati bene il compromesso e il progetto allegato, se difforme fai subito
presente la cosa mediante legale.
Il tubo nero è il mio, e servirebbe al futuro sensore per antifurto. Le
tubazioni in questione servono solo ed esclusivamente l'appartamento sopra
il mio.
Sulla pianta consegnatomi all'acquisto, NON sono presenti i tubi nella
posizione attuale, ma sul muro a sinistra, cioè quello confinante con
l'appartamento di fianco al mio. Non so cosa intendi per pilastrino ma a
grandi linee la pianta è disegnata così:
|     |
| O |
| O |
|     |
Non vengono disegnate "sporgenze" di nessun tipo.
Attualmente mi risulta che non faranno coperture aggiuntive, se non il gesso
per rifinire il muro.


OK nessun dubbio i tubi devono sparire, si č alterato in tuo contratto , tu
hai accettato un progetto e stanno eseguendo una variante a tuo esclusivo
danno.
rivolgiti immediatamente ad un legale , in corso d'opera possono rimediare ,
altrimenti puoi chiedere un indennizzo al costruttore.

  Non so cosa intendi per pilastrino ma a
Penso che lui intenda questo:
   ¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
    ¯¯¯¯ | O |¯¯¯¯¯
             ¯¯¯
Oppure:
       |¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
       |      O |¯¯¯¯¯¯
       |     |¯¯
       |     |
Per caso l'architetto oltre che il direttore dei lavori è anche il
progettista?
Da quello che ho capito il muro è a intercapedine e tra una fila e l'altra
di mattoni c'è un tubo appartenente allo scarico dell'appartamento di sopra.
Pìù che il chiodo o il trapano, il problema è il rumore dello scarico e
quello che può succedere se un domani ci sono problemi (perchè romperanno da
te). Ma è uno scarico? Parli di luce, gas (questo impossibile).
Usualmente si crea un cavedio distinto dall'appartamento proprio per evitare
questi problemi. Cmq se il muro separa la tua camera da letto dall'esterno,
potresti imporre di spostare all'esterno il tubo; diversamente (es il muro
separa due distinte unità immobiliari) la vedo difficile (pensa quanto gli
costa...) magari lo scarico è finito lì perchè c'è una trave e non possono
metterlo dove era previsto (se mai qualcuno c'ha pensato in sede di
progetto).
Fai interessare della cosa un legale e un tecnico preparato (senza scomodare
l'ing. basta pure un buon idraulico) quantifica il danno, fa che questo sia
una cifra "sensibile" e soprattutto chiama in causa tutti i protagonisti
ciascuno con le proprie responsabilità. La lettera dell'avvocato e  la
minaccia di danno, dovrebbe spaventare a sufficienza e far rimuovere la
servitù, ma la vedo lunga. A logica, con la minaccia dell'avvocato scritta,
sarebbe meglio pretendere: la seconda fila di mattoni più spessa, la
disposizione di un isolamento acustico sul tubo e uno sconto da spendere in
migliorie all'appartamento.
Saluti e facci sapere come è andata

potresti imporre di spostare all'esterno il tubo
La richiesta č stata rifiutata dal direttore dei lavori.


la richiesta devi presentarla al costruttore, il DL esegue tecnicamente le
direttive del gran capo





Consiglio: inviare 
immediatamente
 una 
nota scritta da un legale.


 


Saluti


 


P.S.: continua ad aggiornarci sul newsgroup (tubo del gas interno ... 
mah!).



 La richiesta è stata rifiutata dal direttore dei lavori.
Vai con l'avvocato... e mi raccomando citalo come progettista e come
direttore dei lavori, all'architetto si "segnarà" il prospetto... ma poteva
pensarci prima il somaro... se puoi comincia a parlare col costruttore e
senti il suo parere (è lui che comanda altro che l'architetto...)

 senti il suo parere (è lui che comanda altro che l'architetto...)
parole sante..


Ma il rivestimento di che colore è? Se è gas, )ma sembra davvero
improbabile!) dovrebbe essere di plastica giallo-vivo.Se è semplicemente un
tubo di rame rivestito dalla guaina color crema sarà un tubo di adduzione
dell'acqua, avranno fatto un bagno non allineato con le colonne comuni ...

 quasi quasi le metto sul mio (ma mi serve l'autorizzazione di Big.
E c'è bisogno di chiederlo?
TI AUTORIZZO A PUBBLICARE LE TRE FOTO CHE IO STESSO TI HO INVIATO.
Però non ridete troppo....

 quasi quasi le metto sul mio (ma mi serve l'autorizzazione di Big.


 quasi quasi le metto sul mio (ma mi serve l'autorizzazione di Big.
E c'è bisogno di chiederlo?
TI AUTORIZZO A PUBBLICARE LE TRE FOTO CHE IO STESSO TI HO INVIATO.
Però non ridete troppo....
Ribadisco che il tubo giallo è quello del gas. E' un tubo di rame
inguainato.

 inguainato.
Ok.Ok.
bastava dirlo una volta sola...... :-)
scusa ma una foto un po' piů decente non la potevi fare?

ecco il link alle foto
http://web.tiscali.it/blindonet/big/

bastava dirlo una volta sola...... :-)
Scusate per la "mitragliata".

 inguainato.
Infatti. la colpa è dell'architetto o del tizio sopra che ha deciso di farsi
in variante un bagno/cucina sopra di te.
Originale pure il modo con cui passa il tubo il tubo...
Se è gas vai dai carabinieri e fai fermare tutto... ma sbrigati! Per il
resto comincia a parlare con l'avvocato altrimenti ma prima di tutto parla
col costruttore (con lui in persona non con l'assistente di cantiere) e
segnalagli che può cominciare a scordarsi il prossimo stato di
avanzamento...
a proposito sei andato al piano di sopra a vedere cosa c'è?

a proposito sei andato al piano di sopra a vedere cosa c'č?
Il bagno!

 ha scritto nel messaggio
news:ap5mv5$vso$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 temere per i salti dei vicini..
Aggiungo che quel tratto di parete sarà sempre più freddo del resto (ponte
termico) ed è molto probabile che si segnerà con muffa e/o umidità.
Ma lì vicino c'è una finestra o un balcone, che ci voleva a farlo passare
esterno e farci un cavedio? Bah...
CIAO.