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Titolo: villa da rinforzare/ampliare...non un angolo su cui contare....

rimorsi di coscienza del giorno prima; mi reco in cantiere, vedo il
capitolato, vedo lo sdf dal vivo, e guardo il progetto:
dico al cliente che secondo me costerà certamente meno abbattere tutto e
ricostruire se possibile.
Mi sveglio oggi e penso, ne sono certo?
ragioniamone con chi ne ha piu esperienza, situazione:
vecchia villa di 30-40 anni fa,
da consolidare, rifare i solai in legno e aggiungere un piano con solai in
randa di falda.
Progetto strutturale gia complesso di per se, non prevedendo pilastri
centrali, ma pilastri scentrati
e quindi qualche trave in piu da inserire nelle falde per fare la capannina.
Situazione:
murature in mattoni sani, ma una miriade di spallette di 30-40 cm, d'angolo
e non, uniche pareti continue
rimaneggiate piu volte, con finestre tamponate in periodi successivi, quindi
pareti slegate, non continue,
nessun affidamento sulla legatura insomma: ne segue, almeno una trave di
corea che leghi tutto e va bene.
(e gia' penso a come faranno a stare su tutte quelle spallette di muri fra
una finestra e l'altra quando demolirò tutti i solai per rifarne un'unico
intero sorretto da pilastri centrali nuovi)
Faccio il giro intorno alla casa e trovo (primo piano casa,
rialzato,quota+100) le murature perimetrali scoperte per scavi precedenti,
in cemento non armato anche se pieno, spezzato da terra a estradosso per
l'intera altezza con crepe larghe non 1cm. ma poco ci manca....fondazioni
inesistenti poggianti su terra di coltura a quota +000 se non +10/20
(una volta non scavavano e partivano da come si trovava il terreno)...
in alcuni punti per la pioggia la terra e uscita letteralmente da sotto le
mura e tutto tende a sprofondare e a fessurarsi...
penso: come posso poggiare nuovi solai su muri simili che non stan fermi da
soli....:-\
scendo in cantina, situazione:
muri in cls pieno non armato, di qualita'....tragica :-\
quindi ogni pilastro nuovo devo farlo scendere a terra creare un nuovo
plinto zoppo poggiante alle vecchie murature di cantina e scordarmi di
poggiare qualcosa sopra le murature esistenti.
penso e traggo le conclusioni:
ogni singola muratura che in orgine poteva essere una lunga linea di
appoggio per scasserare in alcuni punti e inserire nuovi solai non e' piu'
un buon appoggio..accanto ad ogni muratura devo creare una nuova trave con
nuovi pilastrini...
e allora secondo voi -------------->>>>> che me ne faccio delle vecchie
murature?
a parer mio converrebbe demolire tutto per 5000/10000 euro e ripartire da
capo potendo.
certo da (quasi)buon strutturista dispiace.
che ne pensate?
vi avevo chiesto se creare un nuovo telaio interno/esterno o usare murature
perimetrali come appoggio almeno, ma mi son ritrovato muri di fondazione a
quota superiore alla strada e con fessure alte un metro larghe 7-8mm :-\
come posso obbligarlo a rifare un nuovo dado di fondazione tutto intorno al
perimetro, inserire nuove travi che spinottate reggano i muri esistenti e
pensare che verrà a spendere poco????????
p.s.: come consolidate dei muri che poggiano sul marcio? il mio capo disegna
una U spezzata in due che attornia la muratura presente, cio' implica
svuotare sotto, io non lo vorrei fare assolutamente, e' gia troppo tutto
spezzato...
farne accanto un dado a fondazione continua e inserire spezzoni con tondini
in tutto lo spessore delle murature magari con tasselli chimici? ma
fondazione da un solo lato, che lavora tutta eccentrica, non porta a
svergolare tutta la base della muratura? non posso pensare di fare un dado
esterno e uno interno..troppo costoso :-\
(ahhh che vitaccia :-)
Mat

Scusami, ma ho bisogno di chiarimenti...altrimenti divento matto!
ho da poco acquistato una porzione di bifamiliare. Quando l'ho vista
me ne sono innamorato....salvo poi accorgermi che vi erano delle crepe
ai muri; l'agente immobiliare mi ha detto che la manutenzione della
casa non veniva effettuata da anni, per cui era normale avere quel
tipo di comportamento (per farla breve...gli ho tolto un sacco di
soldi con sta scusa).
La struttura è in muratura portante con solai in CA su tre livelli
(sint, terra, primo+ sottotetto non accessibile). Le fessure sono
tendenzialmente verticali ed in corrispondenza degli angoli dei muri
(non tutti).
una lesione del primo piano percorre tutta la casa e la si vede anche
in corrispondenza del cornicione.
naturalmente le lesioni sono presenti in quantità + al primo piano che
a terra ed ad occhiometro mi sembra che con l'arrivo dell'estate si
stiano aprendo...siamo dell'ordine di un millimentro. il muratore mi
ha detto che è inutile fare i lavori dentro se poi la struttura
cede...mi ha consigliato dei micropali oppure un sostegno alla
fondazione con uno scavo e cemento armato.
Chiedendo in giro in zona ho scoperto che la collinetta su cui è
costruita, è in argilla e poco stabile...la domanda è di che morte
devo morì (come si dice a roma), non vorrei che i soldi risparmiati
sull'acquisto li spenda in consolidazioni...
Grazie a tutti gli uomini di buona volontà!
pil