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Titolo: impermeabilizzazione tetto

Un saluto a tutti,
sono nuovo del newsgroup e volevo porre una domanda da neofita:
In base alle nuove normative sul risparmio energetico, nel caso dovessi
rifare la guaina d'impermeabilizzazione di un tetto piano di un condominio
di 5 piani, sono abbligato per legge a fare anche la coibentazione, oppure
no?
Rifare solo l'impermabilizzazione č un internvento di ordinaria o
straordinaria manutenzione?
E' necessario fare la DIA o basta una comunicazione al comune?
Grazie per l'aiuto.
Archben
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 E' necessario fare la DIA o basta una comunicazione al comune?
La seconda, ma dipende da eventuali regolamenti locali, per cui 
informati in comune.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 Esatto. E a farla nei limiti del 311.
Il 311 parla di obbligo nel caso di straordinaria manutenzione
dell'involucro, tu però
affermi che il cambio della guaina è ordinaria manutenzione, per cui devo
dedurre che non è obbligatoria
la coibentazione?
Ciao
archebn


 la coibentazione?
Allora IMHO bisogna distinguere perche' chi ha steso il 311 ha fatto un 
po' di confusione. Nel testo del decreto propriamente detto infatti 
parla, come dici tu di "ristrutturazioni totali o parziali" o di 
"manutenzione straordinaria" dell'involucro.
Poi invece, al comma 2. dell'all. I se ne esce con un elenco 
"esemplificativo e non esaustivo" in cui comprende il rifacimento 
dell'impermeabilizzazione delle coperture.
Ne devo dedurre che il legislatore del 311 ha voluto dare una 
definizione di "manutenzione straordinaria" diversa da quella del 380 
e/o leggi regionali varie. Il tutto ovviamente in modo implicito 
lasciandoci quindi nel dubbio. A voler essere pignoli si potrebbe dire 
che nel momento in cui oltre a rifare la guaina aggiungi dell'isolante 
potresti essere uscito dalla manutenzione ordinaria e quindi diventa di 
fatto una straordinaria ma e' un po' un cane che si morde la coda... :)
Bada bene, e' solo una mia deduzione personale, quindi non escludo di 
essere in torto, ma avendo un elenco esemplificativo dove il tuo 
intervento viene esplicitamente citato non ho molti dubbi.
Riassumendo:
Stando al 380 e' manutenzione ordinaria: qundi semplice comunicazione al 
comune.
Stando al 311 non si sa bene cosa sia ma si deve dedurre che e' una 
manutenzione straordinaria, quindi adeguamento ai limiti.
Contorto ma e' cosi'.


 Rifare solo l'impermabilizzazione è un internvento di ordinaria o


 saluti


 inferiore a quella prevista dalle attuali normative.
Nella DLgs 192/2005 vedo che si parla di obbligo nel caso si facciano
1) ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l'involucro
di edifici esistenti con sup utile >1000 mtq
2) demolizione e costruzione in manutenzione straordinaria di edif esistenti
di superficie utile > 1000 mtq
Non mi sembra che il ripristino di una guaina impemeabilizzante rientri in
queste 2 casistiche, dato che mi sembra si tratti di manutenzione ordinaria,
dico bene?
Non mi è chiaro cosa si intenda per superficie utile cosa: in un condominio
di 5 piani la somma dei singoli appartamenti, o la superficie del solo tetto
piano sul quale va ripristinata la guaina?
Grazie per le risposte


 > saluti
Scusa Tiger,
io sono un sempliciotto e faccio fatica a starti dietro. Concludendo, a tuo
parere, in un condominio di
40 anni, di 5 piani+PT, circa 150 mq x piano, se bisogna ripristinare la
guaina impermeabilizzante xchè
deteriorata, i condomini sono obbligati ad aggiungere la coibentazione,
oppure no?
Grazie mille


 piano sul quale va ripristinata la guaina?
Certo che leggerle le norme no, eh? :)
La "superficie utile" e' definita nell'allegato A del 311, al comma 37:
"37. superficie utile è la superficie netta calpestabile di un edificio;"
Per analogia mi riferirei senza timore alla SU definita dal DM non mi 
ricordo cosa 1977, quello per la definizione del costo di costruzione 
insomma.
Faccio cmq notare anche qui l'incongruenza della norma, che parla di 
"edificio" lasciando intendere definito secondo la nozione comune (cioe' 
una palazzina di 10 appartamenti e' UN edificio), mentre invece 
all'art.2, comma 1, lettera a) da' una definizione un po' diversa di 
"edificio", in cui dice fra l'altro che "[...] il termine può riferirsi 
a un intero edificio ovvero a parti di edificio progettate o 
ristrutturate per essere utilizzate come unità immobiliari a sé 
stanti;[...]"; quindi una palazzina da 10 appartamenti sarebbero 10 
"edifici"... Quindi per avere un "edificio" con SU > 1000 mq 
occorrerebbe essere decisamente ricchi... :)


 oppure no?
Si'. Ma e' quello che ti avevo risposto all'inizio, poi tu hai voluto 
dei chiarimenti... :) E' colpa tua...
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Grazie Tigers
Ho riletto l'allegato I comma 2 ed in effetti,, il legislatore inserisce,
tra gli esempi di manutenzione straordinaria, il rifacimento
dell'impermeabilizzazione delle coperture, che è considerata da sempre
manutenzione ordinaria, creando una gran confusione. Non so che pensare.
Grazie mille x l'aiuto e per la pazienza :)
archben
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 Grazie mille x l'aiuto e per la pazienza :)
Figurati, vedrai che e' servito anche a qualcun altro per chiarirsi le idee.
