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Titolo: calcolo M3

In un post di qualche giorno fa ho letto qualcosa a proposito di un sistema
di calcolo del valore di un fabbricato denominato calcolo M3, o qualcosa del
genere.
Qualcuno mi sa dire di cosa si tratta e comefunziona?
Nello stesso post leggevo di valutazioni del costo di ricostruzione a Milano
di 3.5 milioni per mq!!!!!! E' vero?
Dalle mie parti (RE) lo calcoliamo in meno della metà.
Possibile che iil costo di ricostruzione sia così diveerso?
Grazie
Mauro Pecchini
agente

 wrote in message
7a9tm1$h02$1...@serv2.iunet.it...
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Anche a Roma più o meno calcoliamo 1.800.000 a mq o 500.000 a mq. Salvo
stabili di particolare valore artistico.
Alessandro Calvo

Ciao,
Capisco la paura della regoa proporzionale, ma non vi sembra esagerato
calcolare 3.5 milioni al posto di 2? In questo modo si paga un premio molto
più alto per niente.
Per i capannoni industriali che prezzo calcolate al mq?
Grazie
Mauro Pecchini


E' vero, ma per le famose polizze pluriennali, dato che difficilmente il cliente adegua la
polizza, non si rischia quasi nulla.
Comunque attenzione!.
A parte che se fate due conti, vi avvicinate molto di piu' con 3.5 mln al vero valore
dell'appartamento, comunque vi faccio due conti:
1^ Ipotesi 100 Mq. calcolo 3.5 mln = 350.000.000 (Conoscete valori inferiori per case
equivalenti a Milano? o Roma?) Premio = 140.000 compresi Spese demolizione, trasloco ecc..
2^ Ipotesi 100 Mq. calcolo 2 Mln  = 200.000.000. Premio = 80.000    ''       ''         ''
Scusate ma io evito di entrare in conflitto con un cliente a causa di problemi legati a
costi di ricostrruzione con rischio di entrare in proporzionale per 60.000 all'anno!.
Questo ammesso che 2 mln siano la cifra esatta.
Provate a fare un controllo con qualche agenzia immobiliare, noterete che spesso sono
sopra di 
c.ca
 10 20 mln (calcolo esatto se considerate le politiche interne di vendita).
inoltre come gia' rammentato, le polizze pluriennali, fanno si che il cliente non si mette
nemmeno a discutere un eventuale rimessa a posto della polizza.
Poi le conseguenze sono le solite......... ladri. e in parte e' vero!.
Tutto sommato, perdo un cliente se applico somme piu elevate. Pazienza.
I miei pero' .............. sono tranquilli.
Tanto per fare un esempio, oggi ho perso un cliente passatomi dalla direzione (polizza
fabbricati val. 5.000.000.000) visitato un anno fa e al quale avevo poposto un adeguamento
di polizza.
Il fabbricato vale (perizia fatta a mio carico) 7.000.000.000.
Sinistro di 
c.ca
 15.000.000 Pagato in proporzionale.
Risultato cliente incazzatissimo (Ben gli sta') e solita frase scontata........
Se volete vi faccio conoscere il calcolo utilizzato 
c.ca
 12 anni or sono per la
valutazione del premio. Premio che come dicevo si e' rifiutato di rivedere.

Possibile che iil costo di ricostruzione sia così diveerso?
E' circa 1 milione e mezzo un po' dovunque. Anche a Milano, salvo casi
specifici.
3.500.000 e' una sovrastima che consigliava un collega per avere un largo
margine di tolleranza.
Secondo me e' troppo, ma ciascuno ha la sua politica.
A.L.


Anche qui non sono d'accordo.
Il valore commerciale può essere notevolmente diverso dal valore di
ricostru<zione che dobbiamo indicare in polizza.
Sull'yultimo numero di Assinews ci sono alcuni parametri per stabuilire il
valore di ricostruzione di  un immobile considerando la posizione, il pregio
artistico, ecc.
Normalmente il valore oscilla da 1.200.000 per le cd *case popolari* ai
circa 4-5.000.000 per i fabbricati di pregio.
Naturalmente sto parlando al metro quadro non al metro cubo.
Saluti
Dr. Marco

Naturalmente sto parlando al metro quadro non al metro cubo.
Ciao
Riccardo Ciavarella
Assicuratore!!!