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Titolo: Pulizze fideiussorie a garanzia locazione non abitativa

Salve a tutti,
la mia domanda � semplice. Le Polizze fideiussorie (non le
fideiussioni bancarie) funzionano (per le locazioni)? Voglio dire sono
strumenti efficaci da utilizzare al posto del deposito cauzinale, e
per proteggere il locatore dalle varie inadempienze del conduttore?
Inadempienze quali ovviamente canoni, oneri accessori e manutenzione
non effettuata, spese legali.
Devo stipulare un contratto di locazione come locatore per dei
magazzini/laboratori, e vorrei capire se queste forme funzionano o se
sono le solite paraculate delle assicurazioni che poi creano piu
problemi che altro?
Ho provato a cercare ma non riesco a trovare informazioni fondate.
Avete qualche info o anche dei riferimenti da poter consultare?
vi ringrazio
fuzzy
-- 
------------
 fuzzy
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ab...@newsland.it

 fuzzy
Beh, se partiamo con "le solite paraculate delle assicurazioni" non ti 
aspetterai una risposta seria dagli assicuratori, io compreso, che trovi 
qui. Vero???
Plonk
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 

 problemi che altro?
***Chiedi a qualche paraculante di assicuratore (te lo scrivo pure in 
minuscolo, sei contento ?)
Plonko io pure. 

Giampaolo Natali ha scritto:


perch� � colpa mia se le assicurazioni a volte si inventano i peggior 
cavilli pur di non pagare? 
Ora non dico che sia sempre cosi, pero' capita, non mi sembra il caso di 
cascare dal pero. Allo stesso modo in cui per esempio molti automobilisti 
fanno spesso i paraculi con le assicurazioni auto.
Io sono automobilista, e sta cosa la ripetono 3 volte su due alla radio e
tv 
, eppure non plonko nessuno perch� � vero.
evidentemente la lingua batte...


 ha scritto nel messaggio 
news:j1drht$ueu$1...@speranza.aioe.org...

 Diciamo che, le polizze fidejussorie non possono essere frodate come
normalmente sono le polizze normali dal popolo dell'Italianistan...
Non si puo' denunciare il mancato  pagamento di un
canone  esagerato e dividere il maltolto, in chiare lettere.
Raffaele

 Plonko io pure.
Comportamento conigliesco, e tipicamente italiota. Di fronte ai fatti
(vedi 
l'altra risposta) si preferisce scappare. Come fanno un po' tutti, anche i 
politici, se gli dici che hanno un sacco di privilegi, se ne vanno
stizziti, 
pero' purtroppo � vero.
Poi si capisce perch� questo � un paese fallito.
bye


 (vedi > l'altra risposta) si preferisce scappare
***Guarda, ti plonko anche da casa, oltre che dall'ufficio.
Il tipico comportamento italiota, comunque, � il tuo:  entri in un "posto"
che chiaramente NON CONOSCI, tiri due rutti, ti gratti il pacco, scurreggi e
poi ti stupisci se ti guardano male ?
Sappiamo anche gi� CHI hai votato, in tutti questi anni ...
RI - PLONK !!!

 fuzzy
Certo, visto che esistono tipi come te.
Imbecille e maleducato.
Tornati nel porcile dove sei nato e vivi tutt'ora.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 

 Raffaele
La qual cosa mi pare abbia poco senso, visto che la Compagnia per
stipulare 
la polizza prende (o almeno dovrebbe prendere) le dovute garanzie, e
dunque 
puo' rifarsi in toto, comprese spese legali e interessi, su chi ha
contratto 
la polizza.
A differenza delle polizze per es. auto, qui il massimale � garantito 
dall'assicurato stesso, non dalla totalit� degli assicurati. 
Quindi che senso ha spartirsi un bottino, che poi sar� risarcito? 
Mentre invece non pagare da parte dell'assicurazione conviene sempre.
fuzzy


 Tornati nel porcile dove sei nato e vivi tutt'ora.
Meno male che avevi plonkato :-)
Prima rispondete tutti incazzati, poi plonkate, poi "Imbecille maleducato
e 
porco." 
alla fine sarei io il maleducato? ma curatevi!
Evidentemente non avete altri argomenti. Che alcune assicurazioni spesso 
facciano le paracule � cosa risaputa e accertata (per esempio quanto
quelle 
auto facevano cartello), e non me lo sono inventato io.
D'altra parte, come detto anche gli assicurati fanno i paraculi a volte, e 
dirlo, per me come assicurato non � un problema, � vero, il che non vuol 
dire che tutti gli assicurati siano paraculi o disonesti, perch� � 
tristemente vero. Allo stesso modo un assicuratore non dovrebbe sentirsi 
offeso a sentire che alcune compagnie sono disoneste, perch� � vero. 
Ma se voi due vi sentite offesi dalla verit�, probabilmente � perch� avete 
la coscienza sporca. 
Giancarlo mi scrive anche in privato, con parolacce e insulti vari anche 
lui, ma vigliaccamente, in privato
Rispondo che francamente ne voi due siete i padroni del forum, ne il forum
� 
un forum "degli" assicuratori, ne infine me ne frega niente che mi 
plonkiate, il vostro attacco e le vs reazioni mi confermano quanto ho 
scritto.


 Mentre invece non pagare da parte dell'assicurazione conviene sempre.
Non e' cosi'. la garanzia fidejussoria agisce solo dopo la sentenza di 
fallimento.
Non e' una garanzia bancaria, e' un�assicurazione che paga in certi casi,
e visto il basso costo, e' chiaro che non fa beneficienza.
Ma  basta leggere il contratto, non e' una garanzia che
 copre il mancato pagamento dell'affitto ,
copre il dissesto finanaziario del creditore ,
relativamente alla questione affitti non pagati.
E' davvero diverso. 

 ha scritto nel messaggio 
news:j1b4j5$dp6$1...@news.newsland.it...

Ci sono varie compagnie che rilasciano queste polizze, ma la maggior parte, 
garantisce il mantenimento in buono stato dei locali da parte del locatario.
Quindi, � utile leggere attentamente le condizioni di polizza, per vedere se 
escludono (quasi sicuramente) i canoni d'affitto.
Un'altro punto da valutare � la clausola della "rinuncia alla preventiva 
escussione", per il locatore � sicuramente consigliabile far inserire questa 
clausola.
Saluti
Alberto 

 E' davvero diverso.
Io questo non lo so, non ho neanche ancora una bozza di queste polizze.
Sar� anche diverso, come dici, ma il problema alla fine � il risultato 
pratico, piu che questa sottigliezza metafisica: queste polizze coprono o 
non coprono gli affitti non pagati? 
Uno puo' mettersi li pure a filosofare, ma il problema rimane sempre
quello. 
Che poi la questione teorica sia in termini di "dissesto", francamente al 
cliente non interessa molto. E mi pare anche giusto.
Sarebbe come pretendere che chi compra una macchina, quando chiede se ha
la 
garanzia, venga messo al corrente dei problemi teorici della gestione
della 
catena di produzione o alla gestione dei sindacati, ecc..


 Alberto
grazie della risposta


 catena di produzione o alla gestione dei sindacati, ecc..
Bhe, se vuoi fare un rally ti serve una certa auto,
se devi frequentare i castelli del galles un'altra,
se giri a rimorchiare fotomodelle e veline, un'altra ancora...
In fondo, non tutto e' assicurabile.
Se cerchi una garanzia finanziaria, vai da una banca, non da 
un'assicurazione.
Fai una fidejussione bancaria, e risolvi il tuo problema.
Costosa?
Certo, ma se un'attivita' commerciale non puo' tenere sei mesi di affitto
come esistenza fondi fissa, non merita di sopravvivere,
come molte inutili aziende italianistane.

 come molte inutili aziende italianistane.
questa � senz'altro la cosa piu interessante che hai detto.
grazie cmq


 grazie cmq
Prego,
solo una volta un cliente mi  ha citato per non averlo pagato.
( perse anche in appello...).

 ( perse anche in appello...).
bene, sei un assicuratore onesto, come io sono un locatore onesto.
ciao


 non certo il mancato pagamento degli affitti,
ecco qui dici "insolvenza reale e definitiva", questo sta scritto sulle 
polizze fideiussorie?
Quindi tu asserisci che _nessuna_ assicurazione propone e proporr� mai 
contratti che garantiscano contro insolvenza temporanea? O che comunque 
paghino l'assicurato "a prima richiesta" senza aspettare sentenze ecc.?
Da dove trai questa informazione?
UNa polizza non paghera mai per una insolvenza una volta che sia almeno 
certificato lo sfratto esecutivo, e i canoni insoluti?


 certificato lo sfratto esecutivo, e i canoni insoluti?
Cmq questa polizza per esempio ti smentisce.
Allora due sono le cose: o questa polizza racconta balle , oppure tu non
sei 
informato. Che ne dici? :-)
http://www.affittoassicurato.com/
ciao
fuzzy
-- 



Dal mio punto di vista , quella non e' una polizza
assicurativa . E' un papocchio utile non si sa a chi...
IMHO, vale meno dei pixel necessari a renderla leggibile,
perche' , nascendo come accordo tra parti private,
non ne puoi conoscere le normative contrattuali.
Se ti fidi delle parole di un venditore di case (!!!!!!!),
perche' non ti fidi di un assicuratore?
Preferisci forse che un "amico" brokker o sanno gli antichi dei cosa,
rediga un contratto su misura sulla carta di una Compagnia che non esiste?
Lo sai che sono 130 ( di cui ho notizia) le compagnie fantasma?
 Ed una sessantina le Banche? Io non mesterei in acque insicure,
percorrerei altre strade.
Io , da professionista indipendente,
ti dico che non esiste una
polizza assicurativa che risolve i tuoi problemi.
Indipendentemente dalle Compagnie presenti sul mercato, che poi,
tolte piccole clausule accessorie DEVONO
usare un format di contratto comune.
Se qualcuno ti propone il miracolo,
senti odore di vasellina...;-))
Se ti fidi tanto poco del tuo inquilino,
 a cosa servirebeb al polizza, visto che
le procedure d'incasso coinvolgerebbero
in ogni caso, il suo assetto finanziario, e
ti darebbero il presunto dovuto
 a babbo morto da molti anni? 

 bene, sei un assicuratore onesto, come io sono un locatore onesto.
Mai venduta una polizza in vita mia. Solo perizie.
Non sono capace  di vendere, non mi riesce proprio...

 Allora non insistere per farti fregare, dammi retta....
per non farsi fregare in italia l'unico modo è andarsene.


 assicuratori sono italiani come gli assicurati.
Quello che si paga di ingiusta ammenda , lo si e' guadagnato in anticipo...
penso che sia questione di fondamentali punti di vista differenti.
Homo hominis lupus, e' la regola.
Immagina il rapporto multinazionali/ popolo....

 senti odore di vasellina...;-))
assicurare i canoni mensili non mi pare un miracolo.


 Immagina il rapporto multinazionali/ popolo....
truffatori/truffati... un bel problema da risolvere, io con la ragione no, 
ma con l'istinto le esproprierei.


 > Homo hominis lupus, e' la regola.
...e allora fanno bene gli automobilisti a "difendersi" dalle
assicurazioni con ogni mezzo possibile, perchè come scrivi tu " nel
commercio, ogni arma e' lecita..... "
fuzzy