Newsgroup: it.diritto.assicurazioni
Titolo: Fideiussione al posto di caparra ?

Ciao,
Nell' acquisto di una abitazione, in questo caso ancora da completare, 
viene chiesta una caparra alla firma del preliminare.
 
Questa caparra, che il costruttore incassa, puo' essere sostituita da 
una fideiussione assicurativa ?
 
Grazie


Se io sono il venditore e la fidejussione viene prestata da primaria 
compagnia italiana o radicata sul territorio, purchè la forma sia "a prima 
richiesta", io l'accetterei senza problemi.
Mi spiego: normalmente le fidejussioni prevedeno prima la escussione degli 
obbligati, vale a dire che possono passare anche parechi anni prima che il 
venditore veda i suoi soldi.
Se invece è prestata a "prima richiesta" il venditore incassa i suoi soldi 
nel giro di 30 - 60 giorni dalla (motivata), richiesta.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Ok ma, quindi, e' come farsi fare un prestito dall' assicurazione e 
versarlo al costruttore no ?
 
Cosa vul dire *motivata* ?
 
Quanto costerebbe questa fidejussione all' acquirente ? La somma viene 
rimborsata a rate ?
 
Grazie

 Grazie
 
Scusa ma forse sono stato poco chiaro :
 
1) Se verso la caparra il costruttore la incassa ed utilizza i soldi
2) Se e' una fideiussione ?
 
Grazie

 Grazie
 
Il costo è basso, se l'assicurando è noto e ben solvibile oltre che 
corretto.
Ma diciamola tutta:
 
è molto più comune la polizza che il venditore stipula per garantire 
l'immobile per la "postuma decennale" cioè la garanzia di buona esecuzione 
dei lavori di costruzione.
Oppure la fidejussione che l'affittuario stipula a garanzia dei canoni di 
affitto a garanzia del rimborso degli eventuali danni arrecati all'immobile 
dall'inquilino.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Vero, ma di solito la caparra la trattiene l'agenzia immobiliare in attesa 
del rogito.
Il venditore non incassa nulla fino al rogito.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 corretto.
 
Ho letto dun 1%, quindi una fidejussione di 30.000 euro costerebbe 300 
euro all' anno ?
 
 
Grazie

 Il venditore non incassa nulla fino al rogito.
 
E' una vendita diretta, niente agenzia, e mi fa specie che il 
costruttore/venditore si accontenti di incassare l' eventuale penale ( 
caparra ) al momento del rogito e non subito godendone la liquidita'...
 
grazie

 Grazie
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
si, si certo, cmq il costruttore mi rilascierebbe fideiussione x la 
somma che verso come caparra..
 
Ti ringrazio molto delle info che mi hai dato, certo che ne sai un 
sacco.. :-)

 sacco.. :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Dovrebbe essere del doppio della caparra versata ?
 
grazie


Se vuoi stare tranquillo sì. :-)
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Premesso che per una polizza di fideiussione la commissione è solitamente dell’1%, a cui si devono poi aggiungere i tassi di interesse che sono variabili. Questi possono oscillare tra lo 0,75% al mese fino ad arrivare ad un 3%.
Quanto alla tipologia di fidejussione richiesta mi risulta che, tecnicamente queste garanzie esistono ancora, ma il mercato assicurativo non assume più questo tipo di rischio da moltissimo tempo, trattandosi di una penale secca di pagamento.
Su questi due punti , ma sul punto il buon Giampaolo Natali o Alessandro Pierantoni possono rispondere con maggior precisione essendo operatori plurimandatari sul mercato assicurativo.
 
Quanto alla proposta dell'Amico Giampaolo Natali sulla Fidejussione a garanzia del rimborso degli eventuali danni arrecati all'immobile dal conduttore, in alternativa alla fidejussione suggerirei un polizza ex art. 1891 c.c. (Assicurazione per conto di chi spetta) perché, se accettata dal proprietario dell'immobile/porzione di unità immobiliare, ha un costo inferiore alla fidejussione ed offre maggiori garanzie in caso di controversie, ma soprattutto in caso di contenzioso.
 
Taluna dottrina (forse professionisti immobiliari) suggerisce l'impegno di un familiareche garantisca con i propri beni personali ed illimitatamente, a semplice richiesta documentata, tutte le obbligazioni assunte dal contratto e per danni ad immobili/porzioni di unità immobiliari ed eventuali arredi.
Ovviamente deve trattarsi di un garante familiare stretto, con busta paga/proprietà intestate unicamente al soggetto. 
Per questa tipologia, nella pratica, quando si registra il contratto presso l'agenzia delle entrate è previsto uno spazio apposito per il garante che assume tutte le responsabilità/obbligazioni.

 assume tutte le responsabilità/obbligazioni.
 
Questa è la terza ipotesi, graditissima al proprietario dell'immobile, ma 
forse meno gradita dal famigliare che dovrebbe garantire il locatore.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Se parliamo di immobili legge Merloni, la fideiussione la presta il costruttore a garanzia della caparra, si fanno, dipende dalla affidabilità del costruttore (se parliamo di immobili nuovi acquistati sulla carta).
 
Il resto sono garanzie di pagamento.

 
giampaol...@alice.it
 
 
preciso che il termine "rescissione" (linguaggio "assicuratese") deve essere inteso come "risoluzione" (in diritto).
La rescissione da un contratto è solamente quella prevista dagli artt. 1447 e 1448 del codice civile... 


Mi inchino a vossia :-)
Cosa vuoi, io non sono altro che un povero mestierante del mondo 
assicurativo.
Non sempre il linguaggio assicuratese coincide formalmenrte con il 
linguaggio legalese.
L'importante che la sostanza sia quella che si vuole far capire. :-) :-)
Almeno spero di essermi capito :-) :-)
Ciao carissimo
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Mi inchino a vossia :-) 
 
Caro Giampaolo,
Ed io che non sono un affermato e stimato professionista commerciale assicurativo come te, cusa l'è che dovrei fare/dire?
Eppoi sai che l'uso del Vossia ad un non siciliano è vietato? :-)
 
In verità, qui ci diamo un aiuto reciproco. Poi, come dici tu, importante è capire e farsi capire, indifferentemente dal linguaggio usato.
Un abbraccio
Walter