Newsgroup: it.diritto.assicurazioni
Titolo: Responsabilita' civile locale affittato

Salve,
mi potreste chiarire alcuni dubbi:
se un locale viene concesso in affitto ad uso bar/gelateria
come funziona con la responsabilita' civile ?
in cosa e' responsabile il locatario e in cosa il locatore ?
grazie
Roby

in cosa e' responsabile il locatario e in cosa il locatore ?
A grandi linee, la responsabilità civile della proprietà compete al locatore 
e quella della conduzione compete al locatario.
Nel primo caso di tratta degli impianti fissi (tubature acqua, elettricità, 
gas), della struttura (se casca parte del soffitto), della quota millesimale 
relativa alle parti comuni (se cade una tegola del tetto).
Nel secondo caso si tratta di danni arrecati dal locatario con il suo 
comportamento (ha lasciato aperti i rubinetti).
Il ricorso terzi (propagazione dell'eventuale incendio) grava su entrambi, 
perchè il fuoco può essere scatenato da un corto circuito dell'impianto (e 
sono guai per il proprietario) o dalla macchina del caffè (e sono dolori per 
il locatario).
Va detto che il proprietario paga probabilmente, nelle spese condominiali, 
una polizza incendio ed RC che assicura lo stabile nel suo complesso e che 
lo tiene indenne da alcuni fatti di cui sopra. Non è sbagliato stipularne 
anche una personale, che costa poco e protegge da eventuali 
"interpretazioni" sulla competenza di una certa tubatura (ma è del 
condominio o del padrone di casa?), oltre che dall'eventuale azione di 
rivalsa.
Nel complesso vanno stipulate due polizze: una da parte del padrone per 
incendio locali, Rc proprietà e ricorso terzi da incendio (aggiungerei 
cristalli, atti vandalici ai locali, scasso dei serramenti); l'altra da 
parte dell'inquilino barista-gelataio per incendio contenuto, ricorso terzi, 
Rc conduzione, rischio locativo.
Il "rischio locativo" l'inquilino se lo può risparmiare se si esclude il 
diritto di rivalsa nella polizza del proprietario, ma qui lascia fare al tuo 
Agente.
Alex.

 Agente.
ok grazie
mi hai schiarito un po'
Roby

 Alex.
Posso NON essere d'accordo con questa tua tesi?
La rinuncia alla rivalsa inserita nella polizza del proprietario non solleva 
affatto l'inquilino dal rischio di dover pagare di tasca propria i danni da 
lui provocati.
Ipotesi:
il proprietario non ha pagato nei termini la sua polizza
la polizza stipulata dal proprietario prevede valori troppo bassi per cui 
esiste una scopertura di rischio
la polizza stipulata dal proprietario prevede alcune franchigie anche di 
importo elevato
In tutti questi casi, secondo te, come andrebbe a finire?
Ciao
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it 

importo elevato
Non hai torto.
Lasciamo il rischio locativo.
A.L.

 ha scritto nel messaggio 
news:3ebdkmF...@individual.net...

A dire il vero, ci sarebbe anche un'altra possibilità.
Si potrebbe stipulare una polizza con contraenza di chi affitta, ( per 
ottenere benefici fiscali ad esempio) ma con le garanzie principali ed 
accessorie (ricerca e riparazione, acqua condotta, eventi naturali, 
ecc,ecc.) in merito alla copertura incendio in qualità di proprietario, 
inserendo come precisazione la clausola '' per conto di chi spetta''.
In questo caso, nell'eventualità di un evento dannoso al fabbricato, 
l'indennizzo spetterebbe al proprietario mentre per altri eventuali danni al 
contenuto, ai cristalli, dovuti alla conduzione, e/o a quant'altro, sarebbe 
tutelato chi affitta.
Saluti,
              Otto

              Otto
Spiacente, ma non condivido nemmeno la tua ipotesi.
Andrebbe anche bene, ma rimane il fatto che l'inquilino potrebbe non pagare 
le rate successive.........
Ciao tripaparino
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it