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Titolo: perdita acqua terrazzo

Ciao, ho un problema con un terrazzo al piano terra sotto al quale vi
è l'accesso per il garage. Da qualche mese è comparsa una macchia
d'umidità che in occasione di abbondanti piogge sembra aumentare ed
anzi in un'occasione ha anche provocato dei gocciolamenti.
Siccome la casa era stata acquistata da meno di un anno ho inviato un
raccomandata al prec. proprietario denunciando un vizio occulto e che
lui risolvesse il problema.
Ci siamo poi sentiti e lui mi ha consigliato di mettere un prodotto
(olio per pietre) che serve anche da isolante e di chiudere con
silicone eventuali fughe sui bordi per cercare di capire se questo
fosse il problema.
Da quel momento non ci sono stati più gocciolamenti ma l'umidità è
sempre presente.
Preciso che nel profilo della terrazza, dove c'è uno scalino che porta
al portico esterno, è interrata una grondaia pluviale, che percorre
tutto il bordo della terrazza.
Nonostante sia un'abitazione recente, sia il costruttore che il
posatore dei pavimenti esterni che il prec. proprietario, non ricordano
se vi sia una guaina su questa terrazza, in ogni caso il costruttore
dice che sarebbe stato compito del posatore mettere l'eventuale guaina.
Di fatto a tutt'oggi ancora non è chiaro a cosa sia dovuta la perdita:
parte da un angolo e scende per la colonna portante, ma anche
dall'altra parte sembra esserci umidità, seppur in misura minore (non
si capisce se nasca da lì o se corra da un angolo all'altro), anche
perchè i muri interni sono in sasso e coprono gli angoli della
terrazza.
Sono inoltre assicurato ma ho il dubbio che l'eventuale ricerca e
riparazione delle perdite mi sarebbero rimborsate, essendo un terrazzo
esterno all'abitazione ed essendo il problema eventualmente imputabile
a negligenza del costruttore/posatore.
Ora non so esattamente come muovermi, dato che la dimostrazione dei
vizi occulti non credo sia cosa facile e penso inoltre che non sia
facile ottenere rimborsi dall'assicurazione nel caso specifico
(potrebbero dirmi che il problema c'era anche prima che acquistassi la
casa?).
Mi scuso per la lunghezza del post, grazie per le risposte.

Mi scuso per la lunghezza del post, grazie per le risposte.
Postulato: TUTTI i lastrici (terrazzi) prima o poi fanno filtrare
l'acqua nei locali di sotto. Quando questo avviene,
l'impermeabilizzazione va rifatta.
E' difficile incassare il rimborso dall'assicurazione, perchè i danni
da acqua garantiti dalle polizze si dividono in due categorie: l'acqua
CONDOTTA e l'acqua PIOVANA.
La garanzia "acqua condotta" è in genere sempre presente, ma implica
il fatto che l'acqua sia trasportata da tubature, cioè per l'appunto
"condotta".
La garanzia "acqua piovana" serve per rimborsare l'infiltrazione
causata dalle acque meteoriche, cioè "libere". Per quanto la garanzia
esista, le Compagnie sono assai restie nel concederla, e nei contratti
la si trova rarissimamente (non per negligenza dell'amministratore).
Vi è poi un principio generale che afferma la non risarcibilità dei
sinistri dovuti al mero degrado o carenza di manutenzione, e di solito
quando si bagna il locale sotto al terrazzo è perchè lo strato
impermeabile ha finito la sua vita utile ed è degradato totalmente.
Ho qualche dubbio pure sulla possibilità di ottenere dei soldi dal
precedente proprietario: è un vizio occulto o normale usura? Il
problema si presenta pure quando l'aquirente di un'auto deve farsi
cambiare la batteria in garanzia, figuriamoci con un danno da migliaia
di Euro.
A.L.

 A.L.
Grazie per la risposta, ma ritieni che la normale usura valga anche se
la casa ha meno di dieci anni come nel mio caso? La pavimentazione
avrà ca 4 anni.
Cmq l'ipotesi più plausibile al momento è che l'acqua filtri dalla
grondaia che corre tra il terrazzo e lo scalino.
Ciao

avrà ca 4 anni.
In linea teorica, le nuove case sono garantite per un periodo di 10
anni da parte dell'impresa costruttrice.
Questa norma, tuttavia, ha sempre avuto problemi a tradursi in pratica.
L'impresa costruttrice, dopo aver chiuso un certo numero di cantieri,
effettua un'operazione societaria (si fonde, si scinde, cambia
leggermente nome...) e poi risponde al cliente di prendersela con il
"costruttore precedente", che ufficialmente non esiste più.
Questo malcostume era talmente diffuso da aver indotto il legislatore
ad introdurre l'obbligo di una polizza decennale sui guasti
dell'immobile: il costruttore la deve stipulare e consegnare al
cliente. Ma questa è materia nuova, roba di quest'anno, per cui quando
hanno costruito la tua casa l'obbligo non c'era.
Non ti resta che rivolgerti all'impresa che ha costruito la casa, la
quale darà la colpa ai propri subappaltatori (lattonieri e
posatori)... ci vuole fortuna per farsi rimborsare.
A.L.

il costruttore è tenuto per legge, art. 1669, a rispondere per dieci
anni ad eventuali problemi che si vereificherano nell'edificio. Nel tuo
caso, è lo stesso costruttore che deve sistemare il tuo terrazzo in
modo che cessino le infiltrazioni, non sei certo te che devi andare a
cercare chi ha eseguito o no i lavori. Fai una raccomandata con
ricevuta di ritorno esponendo i problemi dicendo che se non interverà
entro x giorni passerai alle vie legali. Ciao

scheg...@libero.it
 ha scritto:
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Grazie per le risposte, ciao