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Titolo: Assicurazione casa con Genialloyd

Ho fatto un preventivo su Genialloyd per l'assicurazione della casa di 
proprietą.
Ho compilato il loro modulo per il preventivo (una villetta di 90 mq con 
giardino di 165 mq in semicentro Milano) e sulla base dei dati forniti mi 
hanno calcolato un valore di ricostruzione di 63.000 euro.
Ho scritto una mail chiedendo come potevano pensare che la ricostruzione di 
una villetta a Milano cittą potesse costare 63.000 euro, specificando che i 
prezzi di mercato attuali prevedono una spesa almeno tre volte superiore e 
che con 63k euro al massimo si ricostruisce una cantina.
Ho ricevuto una risposta evanescente copiata dallo stesso sito.
Vi chiedo: che senso avrebbe assicurare la casa di proprietą per un valore 
massimo di ricostruzione grandemente inferiore al reale e quale 
assicurazione mi potreste consigliare per assicurarmi su valori di 
ricostruzione reali? 

 Vi chiedo: che senso avrebbe assicurare la casa di proprietà per un valore 



Non ho scelto, infatti. Ho solo fatto il preventivo e mi sono stupito 
dell'offerta. 

 ricostruzione reali?
Tieni solo presente una cosa: il giardino non incide minimamente sul
valore di ricostruzione, e, soprattutto, non confondere il valore
commerciale con il valore di ricostruzione....
sono due valori notevolmente differenti....
il costo dell'area, in caso di incendio, non subisce variazioni!
detto questo, il valore che ti hanno considerato mi pare comunque molto
basso....
a spanne (molto a spanne) dovrebbe essere secondo me dai 70 ai 90 mila,
ma bisognerebbe vedere il tipo di immobile, le finiture, ecc....

ma bisognerebbe vedere il tipo di immobile, le finiture, ecc....
Appunto. A mio parere, e mi baso sul costo sostenuto della ristrutturazione 
dell'immobile, la ricostruzione a seguito di distruzione totale si aggira 
attorno ai 180-200k euro. Parlo di ricostruzone, non valore commerciale.


Al massimo 260 euro al metro cubo, vuoto per pieno, seminterrato al 50%. 
Oltre sono soldi buttati.A meno che non ci siano legni pregiati e marmi del 
brasile...
 Raffaele 


Oddio Raffaele, io non so dove vivi e lavori tu, ma nella mia zona, e non 
parlo del centro storico di Bologna dove i costi salirebbero inmodo 
esponenziale, ormai non si costruisce a meno di 1.500 euro il mq.
Naturalmente parlo del puro costo di costruzione, terreno, oneri di 
urbanizzazione e parcella del progettista esclusi.
Inoltre la ricostruzione incide maggiormente rispetto alla costruzione ex 
novo.
Ciao
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it

 ha scritto nel messaggio 
news:rfTeh.73696$uv5.6...@twister1.libero.it...

Roma, nel cui centro storico si ricostruisce ad anche 9.000 euro al metro 
quadro, ma io ho parlato di metro cubo, al vuoto per pieno ( al lordo di 
terrazzi e  sporgenze..) , riferendomi al tipo di utenza che era stato 
indicato (una villetta di 90 mq con giardino di 165 mq in semicentro Milano) 
che fa venir meno tutti i presupposti di aggravante urbanistica per la 
ricostruzione. Villetta di 90 Mq mi fa subito pensare ad edilizia economica 
agevolata, e parlare di una cifra  superiore ai 780 euro al metro cubo mi fa 
storcere il naso, certamente devono essere aggiunti demolizione e sgombero, 
ma una casa  del genere , costruita con blocchettoni di pomice e senza 
intercapedini, come al solito, quanto mai vuoi che costi?
 Se fosse una villetta liberty dei primi del novecento dovremmo rivedere 
tutto, ma proprio tutto, ma non siamo sopralluogo..
 In ogni caso controllo il DEi, ma quello e' il prezzo con cui mi fanno 
fare anche le preesistenze dei palazzi in quasi tutta Roma..( hanno solo la 
fortuna di non dover pagare mai un palazzo intero...perche' se portassero i 
valori da assicurare al loro reale livello, quante globali farebbero piu'???
In questo caso e' una sorta di gioco tra assicurati ed assicuratori, come 
nella maggior parte dei casi, nei Rami...)
  Raffaele 

ricostruzione reali?
E' giusto tutto quello che ti hanno detto sulla differenza tra il
valore di ricostruzione e quello commerciale, ma in effetti la stima
che vien fuori dal preventivo è insufficiente.
L'assurdità, tuttavia, sta nel fatto che il preventivo RAS ed il
preventivo Genialloyd (ricordando che RAS è la proprietaria di
Genialloyd) forniscono a parità di superficie e tipologia di
abitazione un valore di ricostruzione diverso.
Ho provato or ora: quello che esce dal software di Genialloyd è più
piccolo.
Non è un bene per il cliente, come giustamente fai notare, perchè
secondo me incomincia a essere TROPPO piccolo, cioè una potenziale
fonte di guai per via della regola proporzionale .
Qualcuno che conosce dall'interno Genialloyd vuole spiegare la
faccenda? Non vorrei fosse un giochetto per dimostrare artificiosamente
che la Compagnia online è tanto conveniente. Sottostimando le somme da
assicurare, però, sono capaci tutti.
A.L.

abitazione un valore di ricostruzione diverso.
Quei due preventivatori secondo me sono pieni di bugs... Ho appena simulato 
diversi preventivi e con RAS il valore di ricostruzione è 1000 euro/mq 
mentre con Genialloyd è di 1120 euro/mq in caso di assenza di box e cantine 
e 1375 euro/mq in presenza di box e cantine (quindi RAS sembrerebbe piu' 
economica)
Il problema pero' sorge sulla mia abitazione (visto che gia' in passato mi 
avevate detto come calcolare il valore di ricostruzione)
Abito in una villa con piano rialzato adibito ad abitazione e piano semi 
interrato adibito a box-cantina-lavanderia. A questo punto con Genialloyd 
dovrei dire di avere una casa di 160 mq con cantina (quindi valore 
assicurato 220.500 euro), mentre a Ras dovrei dire di avere una casa di 320 
mq (valore assicurato 320.000 euro).
Vacci a capire qualcosa... 

economica)
A me risultava meno quello di Genialloyd. Bella schifezza, però... ma
d'altronde, a parte per la curiosità del preventivo, non credo che
tanti andranno a farsi la polizza abitazione su Internet.
A.L.

 avevate detto come calcolare il valore di ricostruzione)
Lo dici anche a me?
PdP 

 ha scritto nel messaggio 
news:1165860239.5...@73g2000cwn.googlegroups.com...
A me risultava meno quello di Genialloyd. Bella schifezza, però... ma
d'altronde, a parte per la curiosità del preventivo, non credo che
tanti andranno a farsi la polizza abitazione su Internet.
A.L.
In effetti io non l'ho fatto. Lho assicurata con un'assicurazione della mia 
banca ma mi domando: dato che manco sono venuti a vederla casa mia, che 
differenza fa assicurare la casa online piuttosto che come ho fatto io?
PdP 

 Lo dici anche a me?
In pratica nel mio caso bisogna considerarla come 2 piani , quindi mq 160*2 

 io?
A livello di consulenza credo nessuna.... avevo chiesto anni fa in filiale 
Unicredit la loro "Pianeta Casa" e il tizio dello sportello mi disse che al 
di fuori della stipula di un mutuo ero il primo che la chiedeva e mi stampo' 
le condizioni perche' non sapeva rispondere alle domande. L'importante e' 
leggere e capire cosa si compera facendo una stima corretta 

 sottostimato il valore dell'abitazione
E' qui il problema. Il software dell'assicurazione prevedeva, per i dati che 
ho fornito, una miseria di massimale quale valore di ricostruzione: non 
ricordo bene quale fosse ma per quel valore tanto valeva non assicurarla. Ma 
mi hanno fatto vedere anche che il massimo previsto dal software era circa 
la metà del valore commerciale della casa. A quel punto ho assicurato la 
casa a quel massimo, ritenendo che quel valore poteva ben essere 
paragonabile al valore di ricostruzione, che è poi quello che interessa.
Così facendo ho però ho assicurato la casa ad un valore di ricstruzione 
superiore a quello indicato dal loro software e mi chiedo se ho fatto bene o 
se, avendo un danno grave, all'ultimo non tireranno fuori che ho assicurato 
ad un valore superiore a quello da loro previsto e quindi ciccia. 

 ciccia.
Meglio se ragioniamo con dei numeri.... mq dell'abitazione? Su quanti piani? 
Appartamento, villa? Capitale assicurato? A primo rischio assoluto oppure 
proporzionale? Capitale assicurato? Poi ti diro' che ne penso anche se 
lascio agli amici assicuratori l'ultima parola 

 problema si ha quando il danno supera il massimale).
Che senso ha assicurare il fabbricato a primo rischio? Il tasso  è molto più 
alto, forse il doppio.
Il primo rischio serve quando si vuole assicurare una parte dei beni totali, 
e non in toto come nel caso di uno stabile. 

 e non in toto come nel caso di uno stabile.
Giusta considerazione fatta da Antha; per quanto rigurada fare le
polizze con compagnie telefoniche o in banca, non sono assolutamente
d'accordo, io non la farei mai per tutti i problemi che sono stati
elencati e non dimenticando oltre alla proporzionale anche le garanzie
prestate. Le polizze sono una cosa seria e non semplici da proporre, le
compagnie telefoniche e i dipendenti delle banche a mio parere non
hanno la professionalità adeguata (vendono polizze a schemi e a
"pacchetti" o "pacchi")
PEr quanto riguarda il metro di colcolo per il valore di costruzione a
nuovo nella provincia di Rimini i vari periti mi hanno suggerito di
calcolare per un'abitazione singola circa 1250,00 / 1500,00 al metro
quadro, per un condominio circa 250 / 280 al metro cubo come da
preziario depositato presso le camere di commercio.
Se poi si sta un po sopra non c'è tanta differenza di premio.