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Titolo: Assicurazione mancato pagamento canone di locazione.

Buongiorno,
dispongo di un appartamento che vorrei dare in locazione.
Vorrei spere se esiste una forma assicurativa che garantisca il proprietario 
dell'immobile
dal rischio di mancato pagamaneto del canone da parte dell'inquilino.
Grazie 

In quanto garanzia di pagamento, non esiste alcuna Compagnia che rilascia 
tale fidejussione. Per questo bisogna sottoscrivere una fidejussione 
bancaria.
Le fidejussioni assicurative per contratti di locazione vanno a sostituire 
la caparra.
Marco 

 dal rischio di mancato pagamaneto del canone da parte dell'inquilino.
Tempo fa su questo argomento trovai notizie molto vaghe a questo indirizzo:
http://www.winlocat.it/index1.htm
Avrei voluto informarmi, ma non ne ebbi più la necessità.
Tuttavia, se qualcuno ne sa (o ne saprà) qualcosa in più, mi piacerebbe
capire meglio di che si tratta (e soprattutto se i costi sono interessanti o
meno).
E' da precisare che la winterthur che vendeva tale prodotto oggi è stata
assorbita dall'Aurora, per cui magari sarebbe interessante chiedere a
qualche esperto agente Aurora se ne sanno qualcosa (meglio se ex
winterthur).
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 winterthur).
Innanzi tutto è un prodotto segnalato per i proprietari e non i locatari.
Personalmente ritengo le coperture danni proposte alquanto palliative se non 
inutili.
I massimali sono di 15.000 euro sulla partita contenuto (quando la sola 
cucina magari ne costa di più) e non si capisce se sia una garanzia a 
"valore totale/intero" o a "primo rischio assoluto". Esiste poi un 
sottolimite (stop loss) di 2.000 euro per i danni al fabbricato e contenuto 
per alcuni casi particolari.
Con questi prodotti non viene tutelato bene né il proprietario né il 
locatario: quasi sicuramente offriranno un risparmio sul premio che in molti 
casi potrebbe non risultare un buon affare in caso di sinistro.
Per un locatario una copertura certamente fondamentale è la responsabilità 
civile per la conduzione dei locali e la vita di relazione dell'intero 
nucleo familiare: qui vi è parziale copertura solo per le perdite d'acqua. 
Tutto il resto, non citato, è da considerarsi escluso.
In conclusione:
- se fossi il proprietario, obbligherei l'inquilino ad una copertura più 
completa ed articolata che tutelasse anche il sottoscritto (eventualmente 
condividendone le spese);
- se fossi un inquilino, non saprei cosa farmene di tutto questo perchè non 
mi tutela e, qualora volessi integrare, probabilmente dovrei ripagare per la 
stessa cosa.
La garanzia sui canoni di locazione è poi prestata da una finanziaria... e 
vi invito a cliccare sul sito per capirci meglio.
Marco

 (cut)
Condivido tutte le tue osservazioni.
Però la cosa che volevo evidenziare è che c'è qualcuno che lo vende questo
tipo di prodotto. Ora sono d'accordo che quel prodotto non è utile per come
formulato, ma forse qualche altra compagnia ha pensato di vendere qualcosa
di simile ... opportunamente riveduto e corretto. In particolare, per quel
che attiene il post, c'è la possibilità di assicurare il pagamento dei
canoni. Se magari la prestazione non fosse della finanziaria pingo pallo, ma
di un soggetto più affidabile, non sarebbe male. Sempre se il prezzo fosse
equo.



 ha scritto nel messaggio 
news:81Z208Z88Z66Y1...@usenet.libero.it...


 fino a 2.500 euro)
Parli sempre di assicurazioni... fai molta attenzione perchè non sono tali.
Le fidejussioni assicurative non possono contemplare garanzie di pagamento 
ma sostituiscono, a minor costo, il solo deposito cauzionale.
Fatti spiegare nel dettaglio cosa copre la polizza fidejussoria 
assicurativa... e vedrai.
Marco 

 ha scritto nel messaggio 
news:XbGMf.7543$ou2....@tornado.fastwebnet.it...


 pero ci sta mi sbagli.....
In effetti... mi suona solo strano il fatto che non venga anche fatto il 
nome della Compagnia che venderebbe tale garanzia finanziaria.
Marco 

 nome della Compagnia che venderebbe tale garanzia finanziaria.
Secondo me questo tipo di prodotto č, a tutti gli effetti, un "prodotto
assicurativo" piů che una "garanzia finanziaria", e credo che un minimo di
mercato lo abbia, soprattutto se legato a primarie compagnie di
compravendita immobiliare. Si tratta di garantire un indennizzo nel caso
"incerto ed imprevedibile" che l'inquilino non paghi; dunque si tratta di
"assicurazione" nel senso letterale del termine.
In banca, dove la merce di scambio non č il rischio assicurativo ma il vile
denaro, per dare la "garanzia finanziaria" per un caso del genere, ritengo
che la pensino piů o meno cosě: "vuoi la garanzia per 10 canoni di
locazione? Perfetto: deposita dieci canoni e noi ti garantiamo" :-)).
Io credo che le compagnie assicurative abbiano margine per lucrare su questo
interessante settore.



D'accordo con te;
peccato che la normativa vigente vieti alle compagnie assicuratrici di 
prestare fidejussioni per obbligazioni "a dare" come č il caso in esame, ma 
solamente per obbligazioni "a fare".
Naturalmente ci sono fidejussioni per obbligazioni " a dare" che le 
compagnie assicuratrici possono rilasciare in perfetta sintonia con la 
normativa vigente, ma sono solo e soltanto quelle espressamente indicate 
dalla legge (rimborso IVA, diritti di temporanea importazione, rateazione di 
imposte, ecc. ecc.
Ciao
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it