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Titolo: assicurazione Rischio Locativo...

Ciao,
Quali sarebbero le differenze *sostanziali* tra una assicurazione a 
Rischio Locativo per un immobile ed una assicurazione dell' immobile NON 
a rischio locativo ?
 
Grazie

"FrancoP" <Fra...@FrancoP.it> ha scritto nel messaggio 
news:uo30je$327tj$1...@paganini.bofh.team...

Detta in breve:
 
la prima copre soltanto i danni involontariamente arrecati all'immobile dal 
locatario.
la seconda copre  i danni subiti dall'immobile, indipendentemente dalla 
responsabilità
del locatario. La materia è regolata dagli artt. 1588, 1589 e 1611 Codice 
Civile.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Scusa del ritardo, quindi se viene specificato : RISCHIO LOCATIVO copre 
solo se i danni sono causati dal locatario ? Se la casa, per esempio, 
prende fuoco a causa dell' impianto elettrico NON paga ?
 
Se NON viene specificato RISCHIO LOCATIVO ma, ad esempio: CASA E 
FAMIGLIA e nell' istruttoria la casa viene dichiarata IN locazione, 
coprirebbe tutto sia danni provocati dal locatario sia provenienti da 
qualsiasi altra causa ?
 
Grazie


Tu parli di un prodotto assicurativo specifico.
Naturalmente non lo conosco. Mi è impossibile
darti una risposta appena decente
Ripeto:
tieni davanti agli occhi gli art. del codice civile che ti ho elencato e 
controlla per bene le clausole del prodotto in questioe.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Ok, bene, cmq la compagnia mi ha comunicato questo :
 
La copertura CASA copre i Danni a terzi della proprietà, la tutela in 
caso di danni a terzi legati all'immobile di cui si è proprietari o 
co-proprietari (responsabilità civile in caso di crolli, rotture e 
incidenti, assicurazione in caso di inquinamento accidentale), non 
rientrano quindi i danni ai terzi causati dai locatari.
 
Riesci a tradurmelo ? :-)
 
Grazie
 

 
 
Aggiornamento :
 
Mi dicono pure questo :
 
*****
le confermo che i danni da incendio e scoppio o eventuali dispersioni di 
acqua condotta o gas rientrano nella copertura presente da preventivo in 
oggetto.
 
Non rientrano i danni causati in modo volontario, quindi con dolo, da 
parte dei locatari.
*****
 
Che tu sappia esistono anche delle assicurazioni casa che tutelano il 
proprietario anche da danni provocati in modo doloso dal locatario ?
 
Grazie
 


Molto semplice:
 
se sei il locatario NON devi stipulare quel tipo di polizza, ma una 
"normale" polizza incendio
dove assicuri:
 
 
- rischio locativo (di regola almeno 250-300.000 euro) che copre anche la 
responsabilità civile
  del locatario se l'incendio è dovuto a sua colpa)
- 
ass.ne
 del contenuto, cioè tutto quanto è di tua proprietà e/o in custodia 
da terzi)
Questo significa coprire il minimo dei rischi a tuo carico, se vuoi 
garantirti anche:
furto e rapina
danni elettrici,
spargimento di acqua
eventi atmosferici
eventi sociopolitici
RC della conduzione dell'abitazione
ecc. ecc.
 
stipuli una normale polizza multirischio "Casa sicura" (nome di fantasia), 
che preveda anche la garanzia rischio locativo.
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Faccio le stesse cose che avevi previsto per il locatario ?
 
Grazie
 


Scusami, sei il proprietario dell'immobile, quindi ti serve una garanzia 
piena, non ridotta.
Aggiungo che dovrai (dovresti) aggiungere all'elenco che ti ho fatto anche 
la garanzia
"ricorso dei locatari" (di regola è compresa nella garanzia RC della 
proprietà, ma non è detto).
Aggiungo: tu ti fidi del locatario, quindi non assicuri nulla drettamente, 
ma ritieni ti bastino le garanzie
offerte dalla polizza stipulata ad hoc dal locatario.
Poi succede che, per un disguido o una mancanza di fondi o chissò che altro, 
il locatario non paghi il premio ad una scadenza qualsiasi.
Trascorsi i 15 giorni di estensione della garanzia, scoppia un incendio e la 
tua proprietà va in fumo.
Che fai? Credi che il locatario abbia abbastanza soldi per rimborsarti tutti 
i danni che patiresti?
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Infatti, il locatario non fa nessuna assicurazione, sono io che la devo 
fare per tutelarmi.
Il problema e' che non sono un esperto di assicurazioni e ho paura che 
mi rifilino una cosa che, mgari, e' conveniente a livello prezzo ma, in 
pratica, non copre quasi nulla.
 
Quindi io dovrei assicurare tutto quello che puo' succedere all' 
immobile: incendio, scoppio, perdita d' acqua, crolli strutturali ( non 
mi interessa il furto ) ,  siano essi dipendenti dal locatore che dal 
fato o ignoti.
 
Secondo te cosa dovrei guardare bene nelle condizioni ?
 
Grazie


Mandami il preventivo completo delle clausole e lo leggerò per tuo conto.
Almeno un paio di giorni mi serviranno, debbo anche lavorare, eh!!!
 
La mail in calce è valida.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Ma no! Troppo disturbo, ti mandero' un estratto di quello che non 
capisco.. :-)
 
Grazie
p.s. scusa il ritardo ma non sono sempre al pc... :-(