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Titolo: polizza per la responsabilità civile della casa

Sono propietario di una abitazione che affitterò a terzi.
Pensavo di stipulare una polizza che mi copra per i rischi da responsabilità civile (ad esempio la caduta di calcinacci che danneggi altri beni o leda dei passanti).
Posso stipuare io la polizza, in qualità di proprietario (dato che sarei responsabile), oppure è il conduttore che deve provvedere a stipularla?
 
Grazie

 ciao assicuratimeglio :)
 
non ci sono doveri nella stipula, ma responsabilità in caso di danni.
 
Ognuno può assicurarsi per le proprie responsabilità, tu per la proprietà e lui per la conduzione.

 Ognuno può assicurarsi per le proprie responsabilità, tu per la proprietà e lui per la conduzione.
 
 
Però io preferisco suggerire la polizza assicurativa ex art. 1891 c.c. ...la suggerisco sempre al conduttore perché è giuridicamente la più tutelante.
 
Qualora non ci fosse interesse per questa soluzione suggerisco al conduttore, la polizza che il buon Pierantoni suggeriva ma sottoscritta con la stessa impresa di assicurazione che ha il proprietario dell'immobile o della porzione di unità immobiliare.
 

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ottima osservazione del caro Rossi, che nella stanchezza quotidiana, mi ero dimenticato di dire (e proprio in questi gg sto seguendo un sinistro per una polizza fatta ai sensi dell'ex art. 1891 cc dal conduttore).
 
In sostanza il conduttore può assicurare l'immobile che conduce con la garanzia incendio (assicurando la partita fabbricato) e rct (assicurando la conduzione dell'immobile) specificando che la fa in nome e per conto del proprietario o in nome di chi spetta.
 
Così in caso di sinistro non ci sono problemi per la liquidazione dei danni subiti anche per negligenze non dovute dal conduttore.
 
Anche se, fossi il conduttore, non mi farei carico al 100% del costo del premio (farla per conto di chi spetta, inserendo la garanzia fabbricato e rct del fabbricato può far lievitare il prezzo), per questo consigliavo una doppia polizza, dove ognuno si assicuri per la propria responsabilità.
 
Inoltre, se fossi il proprietario, rimarrei sempre con il dubbio "Ma il conduttore, quest'anno l'ha pagata la polizza?" 
 
Tutti miei personali punti di vista, ma che condivido con voi perché vivo la duplice figura (ho locato un mio appartamento a terzi e sono conduttore dell'immobile dove svolgo la mia attività).

 In sostanza il conduttore può assicurare l'immobile che conduce con la garanzia incendio (assicurando la partita fabbricato) e rct (assicurando la conduzione dell'immobile) <=== Intendevo dire inserendo la garanzia rct della proprietà immobiliare e non come erroneamente detto della conduzione (che resta sempre a carico del conduttore, come la parola dice).
 
Buona serata a tutti

 Anche se, fossi il conduttore, non mi farei carico al 100% del costo del premio ... per questo consigliavo una doppia polizza, dove ognuno si assicuri per la propria responsabilità.
 
Caro Pierantoni, 
a mio avviso il suggerimento è corretto solo se tra le parti sono ben chiare le ripartizioni delle spese.
In pratica, è buona norma stabilire, in fase di stipula del contratto di affitto, le regole per la suddivisione delle spese, magari allegando al contratto stesso una tabella analizzando ed accordandosi voce per voce.
 
Solo in questo caso trovo ottimale il tuo suggerimento.
Diversamente, possono esserci seri problemi in caso di sinistro e di ripartizione delle spese.
 
Ancora ricordo la disputa per la riparazione di un muro divisorio di confine tra una proprietà (Tizio), il ristorante condotto in franchising (da Sempronio) con contratto di locazione commerciale tra il proprietario (Tizio) ed il franchisor (Caio), e la ditta di lavori per la riparazione della sede stradale gestita dal Comune su delega della Provincia (in Lombardia) a causa del sovraccarico della neve.
 
In pratica, a causa del sovraccarico di neve e forse anche dei lavori e forse anche della vetustà del muro e forse anche della mancata manutenzione, il muro lungo oltre 15 mt. cadde, ed il materiale si sparse tanto dal lato del proprietario (Tizio) quanto dal lato del ristorante gestito in franchising.
 
Problema: Tizio e Sempronio lamentavano che, l'uno non aveva accesso al garage; l'altro che le auto non passavano dalla corsia drive. Caio che lamentava la diminuzione del fatturato perché le parti non si mettevano d'accordo per la pronta riparazione  che la proprietà del ristorante doveva riparare a sue spese, e ciascuna delle tre parti addebitava la colpa ai lavori comunali sulla sede stradale e lungo il  marciapiede.
 
Quattro assicuratori diversi. Periti di parte in cui ciascuno ..tirava l'acqua al proprio mulino.
 
Come finì? Per mesi ciascuno continuò ad accusare l'altro e nessuno rimise in pristino stato il bene...poi finalmente arrivò l'estate e il bene fu riparato in parti uguali tramite una procedura di ADR facoltativa, accettata da tutti gli assicuratori.
 
Se Vi fosse stata la clausola ex art. 1891 c.c, già nel contratto tra la proprietà (Tizio) ed il Franchisor (Caio) e tra questi ed il franchisee (gestore Sempronio), probabilmente tutto si sarebbe risolto in brevissimo tempo.
Certo costa un poco di più, ma vuoi mettere un'immediata riparazione ed un'attesa di mesi e mesi?
 
Peraltro, e concludo, anche sotto il profilo giuridico, il 1891 c.c. è assai più tutelante per il conduttore del bene.

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Vi ringrazio tutti per gli spunti di riflessione, ora mi chiedo solo una cosa, avendo già individuato il prodotto da stipulare, non trovo riferimenti sull'articolo 1891 cc, va fatta apposita appendice o il prodotto cambia completamente?
(a detta dell'agente tale indicazione è implicita nella garanzia)

 (a detta dell'agente tale indicazione è implicita nella garanzia)
 
Va letto la clausola riportata nella garanzia assicurativa...sulla base dei dati che ha indicato non saprei cosa rispoderLe.
 

operativamente parlando devi fare inserire una appendice di precisazione dove si precisa che l'assicurazione è stipulata per contro altrui o per conto di chi spetta.