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Titolo: Valore immobile

come si fà a dare un valore di ricostruzione per un immobile?
Ci sono tabelle adeguate? Bisogna chiedere una perizia di un geometra?
Ho chiesto ad una agenzia per assicurare la mia casa, e la persona con cui 
ho parlato mi ha chiesto il valore da assicurare, che non corrisponde al 
valore commerciale.
E io come faccio a valutarlo?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio
news:Q6XXd.640252$b5.29...@news3.tin.it...

Prontuario DEI per il valore delle tipologie edilizie. Reperibile presso le
librerie del Genio Civile .
In ogni caso, a braccio, 260 euro a metro cubo, calcolato a vuoto per pieno
ed i piani interrati al 50%
Se si tratta di palazzo storico, Via Tornabuoni a Firenze, Via Condotti a
Roma o Canal grande, occorre fare due conti in piu'.
Raffaele

 Raffaele
Ciao Raffaele, ogni tanto, anzi tantissimo, ti si rilegge :-)
A Bologna direi almeno 340 euro/mc.
Ciao !!!
-- 
Giampaolo Natali
nataliass@041243NOSPAM@
gpl.NOSPAM.libero.it
 

 A Bologna direi almeno 340 euro/mc.
A Cortina ed a Portofino allora si muore..:-)))
Veramente il DEI da Bologna come una citta' standard, spero che tu stia
parlando del centro...Non vedo proprio Via Stalingrado a 1200 euro al metro
quadro  ( ricostruzione...)
Voi siete specialisti in infortunistica ed i perizio solo i rami
elementari...Difficile che possa interferire..
In ogni caso siete piu' che precisi nelle risposte..
Saluti
Raffaele
PS.
Ma siete davvero certi di trovarvi meglio con i centri servizi anziche' con
i periti professionisti?
R

 ha scritto nel messaggio 
news:Q6XXd.640252$b5.29...@news3.tin.it...

Per essere tranquillo io calcolo sempre il valore di ricostruzione a nuovo 
chiedendo ad un costruttore il prezzo del momento al metro quadro nella zona 
e lo moltiplico per i metri quadri.
Ciao, Oscar 

 Cortina, Portofino, via Condotti .... scusate ma non c'entra nulla.
Il valore di ricostruzione, in termini molto concreti, è pari alla quantità
di soldi necessari a ricostruire a nuovo l'immobile INDIPENDENTEMENTE dal
suo valore commerciale; è solo quest'ultimo che è invece determinato dalla
ubicazione.
Lo spirito dell'assicurazione è quello di elargire una cifra pari a quella
necessaria per ricostruire lo stesso immobile.
A parità di rifiniture, costruire 100 metri quadri a via Condotti, costa la
stessa cifra che costruire gli stessi 100 metri quadri alla Rustica
(periferia romana). Il fatto che poi a via Condotti quei 100 mq valgono
1.500.000 euro e alla Rustica valgono 150.000 è cosa che all'assicuratore
non gliene cala nulla: lui intende semplicemente darti i soldi per
ricostruirlo.
Le uniche variabili in gioco sono i costi dei materiali da costruzione IN
LOCO e della mano d'opera IN LOCO. E tra Via Condotti e La ristica NON ci
sono differenze. Magari tra Milano e Palermo si.
Una variabile significativa si può avere se ad esempio la casa sorge in una
zona impervia, difficile da raggiungere con le pubbliche vie. In quel caso
si ha un maggior costo di mano d'opera e di trasporto di materiali. Ma che
la zona impervia sia un faraglione di Capri o uno sperduto monte
dell'appennino, il discorso è sempre lo stesso: il valore di ricostruzione è
uguale.
Altra variabile significativa possono essere le rifiniture di lusso
dell'immobile: ovvio che se ci sono il valore di ricostruzione lievita in
proporzione, ma anche qui poco conta se l'immobile lussuoso è ubicato nella
piazzetta di Portofino o a Genova Pra.
In concreto: se non ci sono situazioni particolari, 1000 euro a metro
quadrato di superfice utile consentono di mettersi al sicuro da eventuali
eccezioni dell'assicurazione. E vanno bene per tutt'Italia, anche
considerando che per case standard stimare meno dei 1000 euro mq comporta
risparmi irrisori e ... pericolosi in caso di sinistri.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Sergio ha scritto:

Perfetto, direi! Aggiungo soltanto eventuali vincoli ambientali ed
architettonici, che incidono ad es. sui materiali da utilizzare. O il
fatto che a Capri (da te citata) circolano solo mezzi elettrici e il
carico/scarico va effettuato nelle ore notturne ed i materiali di risulta
inviati a terra. Sono quelle situazioni particolari cui facevi riferimento.
Saluti, Marco
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 piazzetta di Portofino o a Genova Pra.
Al tempo.
Le finiture di pregio ed artistiche  o non sono assicurabili  o vengono
quotate su specifica.
Sono cosa diversa da un soffitto in travi di castagno del 1600, con monaco e
ferramenta fatte a mano, che deve essere ricostruito. Io ne ho tre sotto
mano. Davvero sei certo che li trovo a 1000 euro al metro quadro? ( e dico
solo i soffitti, non la costruzione...)
Raffaele

 Raffaele
Raffaele, giusto per integrare il discorso, corretto al 1.000%, 
INDIPENDENTEMENTE dalle particolari caratteristiche costruttive di "quel" 
fabbricato, non bisogna dimenticare che il costo di ricostruzione fra città 
e periferia, per non parlare di aperta campagna, differisce anche di molto 
causa la ovvia difficoltà di aprire un cantiere.
Sergio riesce ad immaginare i costi di ricostruzione in certe viuzze di 
Bologna e non solo, con strada larga 3 metri in tutto, scala larga 70 cm e 
nessun ascensore, con l'appartamento da ripristinare posto al 4° piano?
Con mattoni, sabbia, calce da portare al piano a mano, cioè in spalla?
Rispetto ad un cantiere standard supera ampiamente il doppio, per non dire 
il triplo.
Oppure no?
-- 
Giampaolo Natali
nataliass@041243NOSPAM@
gpl.NOSPAM.libero.it