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Titolo: ricerca guasti condominio e franchigia

Amministro un condominio e mi trovo di fronte una contestazione per cui 
chiedo Vs. parere:
all'interno di una abitazione al secondo piano si è verificata una rottura 
di tubature interne per la quale esiste copertura di ricerca guasti da parte 
della polizza assicurativa...
Tale clausola prevede però una franchigia molto alta e il condomino del 
piano sottostante pretende che il rimborso che si otterrà valuti 
esclusivamente la franchigia per il danno del piano superiore mentre per i 
danni
riguardanti la propria abitazione di avere un rimborso totale dei danni...
Voi che ne pensate? Io ritenevo le parti "entrambi" vittime di un danno che 
l'assicurazione risarcirà tenendo conto di una franchigia e che io avrei 
poi, proporzionalmente, attribuito come rimborso alle due unità coinvolte
Grazie di vs. eventuali indicazioni
Manuela 
 

 coinvolte
 
Devi studiare.....
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:50bf9313$0$17956$4faf...@reader1.news.tin.it...
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Premessa: il rimborso assicurativo non lo scelgono i condomini ma lo sceglie 
l'assicurazione in base al contratto, clausule e tutto il resto.
 
Una volta che e' stabilito di chi e' la causa del guasto, ci sara' la spesa 
della riparazione dello stesso e del ripristino del danno fatto. Tutte 
queste spese sono da attribuire a chi ha cagionato questo danno, detratta la 
eventuale franchigia assicurativa. Mi spiego meglio con esempio: perdita di 
un tubo condominiale, che passa nell'appartamento A e macchia il soffitto 
dell'appartamento B; viene cercato il guasto, trovato e riparato 
nell'appartamento A e poi viene chiamato il pittore a sistemare 
l'appartamento B. Bene, trattandosi di un tubo condominiale, tutte le spese 
sono da imputare al condominio che essendo assicurato, verra' risarcito 
secondo contratto dall'assicurazione. Tutto quello che l'assicurazione non 
copre,lo paga il condominio ovvero quei condomini che usufruiscono di quel 
tubo.
Tu non hai alcun dovere o diritto di attribuire risarcimenti o franchige o 
altro, ti devi solo attenere a quanto prevede la legge e poi a seguire 
quanto indicato nel contratto di assicurazione.
 
alberto 
 
 

Se sono qui a chiedere precisazioni è proprio perchè voglio capire il 
meccanismo essendo amministratore ma non assicuratore
 
"Ragnarok"  ha scritto nel messaggio 
news:z1Pvs.13297$5b....@tornado.fastwebnet.it...
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 riguardanti la propria abitazione di avere un rimborso totale dei danni...
 
E' chiaro che il condomino danneggato debba avere il rimborso totale, se
c'è una franchigia questa la pagherà il proprietario del tubo rotto.
 
Chiedevo un'ultima precisazione...se volete discuterne per farmi capire 
meglio:
si parla di "proprietario del tubo rotto" ma se il tubo è portante acqua su 
tre piani e la rottura si verifica al secondo piano, questo non è qualcosa 
che poi riguarderebbe pure il piano superiore?
La tubatura serve a tutta la colonna degli appartamenti non solo ai due 
appartamenti danneggiati...anche qui volevo sentire il vostro 
parere...grazie 
 


Da distinguere se il tubo rotto è di proprietà esclusiva oppure al servizio 
di tutti i condomini.
 
Le condutture che portano acqua ai vari appartamenti, sono da considerarsi 
"condominiali" mentre i tubi al servizio esclusivo del singolo appartamento 
non è "condominiale".
Nella ipotesi che prospetti, il tubo rotto riguarda tutti gli appartamenti 
serviti dal tubo in questione.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 parere...grazie
 
 
Da distinguere se il tubo rotto � di propriet� esclusiva oppure al servizio
di tutti i condomini.
 
Le condutture che portano acqua ai vari appartamenti, sono da considerarsi
"condominiali" mentre i tubi al servizio esclusivo del singolo appartamento
non � "condominiale".
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 Sbaglio?
 
No, non sbagli.
 
Quindi, trattandosi di tubo "condominiale" o, se preferisci, "di uso 
pubblico" la franchigia verrà applicata pro-quota al danno subito o, forse, 
pro-quota ai millesimi di proprietà..
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

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