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Titolo: decennale

Un saluto a tutti,sono nuovo del Ng,mi permetto di scrivere per un problema 
edile.
Durante l'atto di vendita,il notaio ha chiesto al costruttore se mi aveva 
stipulato la polizza decennale,che pare sia obbligatoria,non avendola 
fatta,lo stesso notaio ha riportato sull'atto l'obbligo di farla entro un 
mese dalla data della stipula.
A oggi il costruttore ancora non ha provveduto poiche' dice che non trova 
nessuno che accetti di farla in quanto la casa e' gia' stata costruita.
Puo' essere vero?
Se fosse vera la sua affermazione,in quale modo posso essere tutelato oltre 
che dal codice?
Posso chiedere un rimborso?
Grazie anticipatamente 

Puo' essere vero?
Questa polizza serve sostanzialmente a garantire l'acquirente dai
difetti di costruzione dell'immobile, per esempio la stabilità del
suolo o l'impermeabilizzazione. La garanzia decennale è sempre stato
un onere del costruttore, senonchè dopo aver venduto un certo numero
di vani i costruttori avevano la tendenza a sparire, ovverosia a
chiudere la società. Naturalmente l'impresa costruttrice riappariva il
giorno dopo, come società identica a quella cessata salvo per
microscopiche variazioni che consentissero di evitare di far fronte
alla garanzia decennale ("si rivolga a quelli di prima, caro
cliente").
La cosa era così diffusa da aver meritato l'intervento del
legislatore, che appunto ha obbligato il costruttore a stipulare una
polizza per garantire 10 anni immuni da vizi di costruzione. In realtà
la polizza non è decennale nel senso comune del termine, è
fondamentalmente un contratto che copre i dieci anni "postumi" cioè
successivi alla data di effetto della copertura.
La data di effetto della copertura è quella di ultimazione dei lavori,
perchè così è stabilito dal D.Lgs. 122/2005 all'art. 4. Il decreto
legislativo tuttavia non sanziona direttamente il costruttore che non
stipula la polizza, sicchè le eventuali conseguenze (per esempio una
penale) vanno concordate tra le parti nell'atto di trasferimento della
proprietà. Nel tuo caso il notaio ha fissato nell'atto un termine, ma
che succede se il costruttore se ne frega? Probabilmente niente.
Giusta l'obiezione delle Compagnie assicuratrici. L'attività di
controllo tecnico (come il libero accesso al cantiere e l'analisi di
congruità del progetto) va espletata quando la casa è ancora in
costruzione, in base allo schema ANIA per questo tipo di prodotto. Lo
schema non è vincolante, ma mi chiedo quale Compagnia assicurerà la
buona esecuzione di lavori che non ha mai visto: il costruttore doveva
pensarci prima, ma siccome non gli succede niente non l'ha fatto e non
lo farà.
Nell'Italia dove "la gente non tira la fine del mese", non appena
impili tre mattoni hai le persone fuori dal cantiere a far la fila per
comprare, e nessuno chiede niente sulla polizza obbligatoria.
A.L.

Nell'Italia dove "la gente non tira la fine del mese", non appena
impili tre mattoni hai le persone fuori dal cantiere a far la fila per
comprare, e nessuno chiede niente sulla polizza obbligatoria.
A.L.
Hai ragione,ma ahime non essendo del settore mai mi son sognato di 
preoccuparmi di tale polizza,se non fosse stato per il notaio,non mi sarei 
mai preoccupato.
Grazie comunque per le informazioni


Resta comunque il fatto che il costruttore dorà garantire l'immobile
per dieci anni, spera che non si verifichino problemi  e soprattutto
che la ditta che ha costruito sia seria e non cambi mai ragione
sociale. ciao