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Titolo: Assicurazione Condominio [Quesito forse complesso]

Ciao a tutti,
scrivevo poichč il nostro amministratore di condominio attualmente NON ha
rinnovato la decennale copertura assicurativa che copriva il nostro palazzo
per rovina di edificio, incendio ed altre eventuali.
Il tutto senza discuterne regolarmente in assemblea ne con la compagnia
assicurativa.
Volevo chiedervi a parte la classica responsabilitŕ per danni contro terzi
se il nostro amministratore cosě facendo ci ha reso o meno responsabili in
sede penale contro terzi,  e se sussiste anche una sua responsabilitŕ penale
al riguardo e non solo quella del condominio in rivalsa sull'amministratore
come per il civile.
Chiedevo queste informazioni perchč volevo sapere se sussiste un obbligo di
legge all'assicurazione per responsabilitŕ oggettiva di rovina di edificio
al fine di proporre una nuova copertura assicurativa in assemblea, e perchč
sono sinceramente preoccupato visto che il nostro palazzo ha ormai da tre
anni subito danni alla facciata principale con serio pericolo di crollo per
i passanti e  ricevuto vari ammonimenti dai vigili del fuoco.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorrannno rispondere
Cordialmente
- Marco -

 legge all'assicurazione per responsabilità oggettiva di rovina di edificio
[cut]
No, per fortuna: sarebbe un mercato delle vacche come per la RC Auto...
Ciao
--
Zac
Se vuoi scrivermi, togli tutti i gatti.

 Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorrannno rispondere
in teoria non vi è obbligo, di fatto si.
L'obbligo non nasce dal fatto che sia o meno un condominio ma dagli oneri
derivanti dalle aree oggetto di intervento di operai o comunque soggette
alla 626 , quindi se vi è un ascensore (quindi intervento di manutenzione
eseguito da personale soggetto alla 626) l'obbligo assicurativo è evidente,
ma solo relativamente alla responsabilità civile, per quanto riguarda danni
da rotture , incendio o ricostruzione non vi è obbligo alcuno (caso a parte
fanno le cooperative edilizie in cui l'assicurazione è obbligatoria per
garanzia sul mutuo erogato)
in ogni caso nulla prevede la normativa quale responsabilità per
l'amministratore del condominio (al limite si cambia)
bisogna ricordare comunque che in tema condominiale tutti i contratti di
durata superiore all'anno solare sono nulli (non annullabili ma nulli)
pertanto un contratto assicurativo di 10 anni non ha alcuna valenza legale.
per avere valore legale il contratto di durata superiore all'anno solare,
non deve riportare la firma dell'amministratore ma quella di tutti i
condomini (nessuno escluso).

 condomini (nessuno escluso).
Vorrei approfondire la questione: hai qualche fonte o riferimento?
Denghiu


 pertanto un contratto assicurativo di 10 anni non ha alcuna valenza
legale.
Ora non ricordo precisamente il contratto che a suo tempo stipulammo con
l'assicuratore e i termini esatti, anche se mi ricordo perfettamente la
durata decennale.
Tuttavia, credo che di fatto tutti i contratti assicurativi di edificio
abbiano durata di 10 anni almeno a quanto mi hanno detto telefonicamente
alcuni agenti assicurativi di alcune importanti compagnie contattate.
- Marco -

>Vorrei approfondire la questione: hai qualche fonte o riferimento?
Tanto non è vero.
Non sono nulli, tant'è che i sinistri si pagano.
Si potrebbe anche discutere sull'annullabilità perchè la parte eventualmente
interessata a domandarla al giudice (cioè il condominio) è
contemporaneamente anche causa del vizio. Il che contrasta con il principio
civilistico per il quale chi ha generato il problema non può essere quello
che dal suo stesso errore trae vantaggio.
Diciamo che la questione riguarda l'assunzione di un impegno poliennale da
parte dell'amministratore che rappresenta lo stabile. Si potrebbe ritenere
la stipula di una polizza decennale come al di fuori dell'attività ordinaria
del'amministratore, e come tale da demandarsi all'assemblea condominiale che
la deve ratificare.
E' un'interpretazione. Per confermarla, ci vorrebbe un po' di giurisprudenza
in più; inoltre non si capisce se il condominio possa chiedere lo storno del
contratto o più semplicemente i danni all'amministratore.
In ogni caso, il contratto è semmai rescindibile. Non è nullo e non è
annullabile.
A.L.

 la deve ratificare.
diciamo che ci stamo avvicinando.
ma non è ratifica dell'operato dell'amministratore, infatti le grosse
agenzie non si accontentano della firma dell'amministratore ma prudentemente
allegano copia del verbale dell'assemblea con definite le condizioni e i
riferimenti del contratto.


 devo andare a prendermi gli estremi ed a quest'ora ....
<cut>
Scusate se mi intrometto.
Se è la stessa che ho letto io (Cassazione - Sezione Terza Civile -
Ordinanza 15 giugno - 24 luglio 2001 10086/200
http://www.filodiritto.com/diritto/privato/civile/sencondominiconsumatori.ht
m ) parla "solo" del riconoscimento della facoltà
di consumatore al condominio.
Non mi pare che faccia riferimenti alla durata degli impegni che possono
prendere gli amministratori.
Però sei la terza persona che ne parla per cui se riesci a trovare gli
estremi ti ringrazio.
Ciao
Claudio Frigo
claudi...@katamail.com

 Ciao
no non è questa, dammi tempo e ti posto gli estremi , se devo dire la verità
c'è la avevo su carta poggiata non so in quale infimo pertugio.

 - Marco -
e questo che vuol dire, tanto dopo un anno cambi l'amministratore mandi una
raccomandata e disdici il contratto , se ti fa causa l'assicurazione
rispondi a tono. ( ma non ti fa' causa, ci rimetterebbe solo i soldi del
legale).

 No, per fortuna
L'obbligo non esiste, ma adesso ci spieghi perche secondo te è una fortuna.
--
Sirthan
sir...@hotmail.com
124260884