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Titolo: Problema Globale Fabbricati ed Agenzia

Buongiorno,
nel 2007 ho sottoscritto una normale Globale Fabbricati avente per
oggetto una porzione di fabbricato, quella di mia proprietà, per
tutelarmi.
Scadenza naturale 2017, rinnovo tacito annuale, 30gg per disdire;
scadeva il 31novembre.
mi reco in tempo in Agenzia per pagare con assegno (stupido, l'azienda
mi aveva mandato il bollettino) e vengo informato che la polizza è da
rifare, poichè:
1) la polizza così com'è è illegale, l'autorità ha stabilito che la
scadenza debba essere di anno in anno, quindi va annullata e rifatta
2) bisogna aggiornare i valori.
Ovviamente la loro proposta mi costava il 25% in più di premio.
A parte i valori del fabbricato che non ho alcuna intenzione di
modificare (dietro consiglio anche di Geometra che mi ha valutato
l'immobile a suo tempo) e che sono stati tutti alzati, nella proposta,
arbitrariamente (triplicate le spese di demolizione e ricostruzione,
ridicolo).
La domanda è: va ristipulata realmente "per legge!?
Io vorrei mantenere la polizza attuale.
Oltretutto dietro insistenze mie mi sono riuscito a far consegnare il
loro libercolo che regolerà la nuova polizza ed ho scoperto che viene
introdotto uno scoperto del 10%, prima assente, sui danni da neve e
grandine; è molto ingente!
Poi ci sono altre chicche, ma minori e non così importanti.
Devo soccombere o mi posso impuntare?
Tenete conto che l'unico sinistro che hanno subito è stata
un'effrazione liquidata 1000€ (il massimo per questo tipo di evento,
ma ben al di sotto del danno reale, ma amen).
Che dite, vado in posta e pago il bollettino?
Me la possono disdettare?
Capite la mia amarezza, ma è molto peggiorativa, ed anche i modi, il
tentativo di farmi firmare subito la nuova polizza a sorpresa, poi il
voler venire a casa mia per farmela sottoscrivere....non ho detto
nulla ma sono amareggiato dal comportamento, poi il mio referente,
data la situazione ho controllato, non è neppure iscritto sul sito
dell'Isvap.


Cominciamo con ordine:
il tuo contratto è legalmente valido al 1.000% per cui nessun problema.
non devi affatto soccombere e nemmeno impuntarti: paghi l'importo del 
bollettino e amen.
Non possono disdettarla, per farlo ci vuole un sinistro oppure la disdetta 
sarà valida esclusivamente fra un anno, cioè il 30 novembre 2011. Stai pure 
certo che la direzione di quella compagnia non disdettarà un bel nulla.
Piuttosto, considerato il "brillantissimo" comportamento di quei signori mi 
chiedo come mai non decidi tu di mandare la disdetta per il 30/11/2011. Fai 
una bella raccomandata A.R. anche subito dopo aver pagato la rata in 
scadenza e hai un anno di tempo per cercare una soluzione e soprattutto 
persone migliori.
Persone che mi rifiuto di considerare "colleghi".
P.S. - Se non la mandi subito, fallo almeno prima di due mesi dalla 
scadenza. Tu hai scritto che il termine ultimo è di 30 giorni, ma "melius 
abundare quam deficere" :-) :-)
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it 

 persone migliori.
Stavolta dissento dal buon Natali almeno relativamente a paragrafo
suddetto. Infatti, prima cercherei una garanzia assicurativa che
soddisfi le mie esigenze, poi darei disdetta dal contratto in essere
nei tempi e con le modalità previste.
Non fosse altro perché se pago il premio e, successivamente, in tempi
strettissimi, recedo dalla polizza in essere, in caso di sinistro o di
avviso di sinistro, l'impresa di assicurazione potrebbe ostacolare
l'iter dell'indennizzo giustificandosi con i soliti "tempi tecnici-
burocratici".
Aggiungo altresì che il valore di ricostruzione a nuovo del fabbricato
varia nel tempo e questo dovrebbe far ulteriormente riflettere gli
assicurati, adeguando il valore indicato in polizza a quello di
mercato.
Poiché, chi ha posto il quesito sembrerebbe avere un geometra di
fiducia, suggerirei allo stesso di rivolgersi allo stesso
professionista per verificare se il valore del fabbricato indicato in
polizza corrisponde o meno al valore di ricostruzione a nuovo
attualizzato.
Con i migliori saluti
Walter Rossi

 abundare quam deficere" :-) :-)
Ok, grazie! :)

 Walter Rossi
Grazie! :)

 Walter Rossi
Ricambio, ricambio.
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it 

 Grazie ancora.
Figurati, sennò che ci stiamo a fare qui?
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it 

 certo.
Per completezza pago annualmente circa 800€, ci sono più unità
immobiliari nella mia porzione di fabbricato e non ci vivo io.
Tra l'altro come ho scritto è sorto in generale un nuovo dubbio: se
nella porzione di fabbricato non di mia proprietà si genera un
incendio, la mia polizza mi protegge?
La definizione di incendio l'ho letta nel contratto ed è molto
generica, ovviamente.
Io temo che ne risponda la proprietà di dove si genera l'incendio,
vero?
grazie ancora

 Figurati, senn che ci stiamo a fare qui?
Eheh, grazie!!! :)


Per rimuovere il tuo dubbio, guarda se la polizza prevede il "ricorso terzi 
da incendio"
Qui rovesci il concetto: se un incendio che comincia nella mia proprietà ma 
danneggia il vicino la mia polizza mi protegge?
Ora, se esiste questa possibilità, significa che il coso opposto è 
tranquillamente coperto dalla tua polizza.
Non c'è forse scritto, nella parte iniziale, "incendio da qualsiasi causa 
provocato"?
Fra le esclusioni successive NON trovi l'incendio propagatosi dalla 
proprietà altrui, giusto?
Dormi tranquillo :-)
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it 

 certo.
Gent.mo Natali,
è palese sul punto che ognuno ha le sue esperienze professionali.
Mi è chiaro che ci sono compagnie serie e altre meno.
Ma credimi anche tu, ai primi di novembre ho vissuto un esperienza
come quella da me descritta per una polizza fabbricato del valore di
487 Euro.
Sui prezzi di mercato dei beni per la ricostruzione dell'immobile, con
tutta onesta, qui a Milano la rasatura è aumentata notevolmente da 13
a 18/20 euro per sacco da 25 kg; la stabilitura è sempre ugale 3/5
euro per sacco. Ma prova a comprare una cazzuola americana, o una
liscia di 22-25 cm di una nota marca che diceva "non ci vuole un
pennello più grande, ma ci vuole...", o il cemento armato con tondini
rinforzati...altro che diminuzione dei prezzi al produttore!!!
Solo per l''imbiancatura c'è la pubblicità in metro che offre il
servizio a 500 euro a mq.
Che dire...prezzi di mercato attuali.



Ciao Walter, naturale che da piazza a piazza le cose siano diverse.
A Bologna i prezzi, di fatto, sono diminuiti di un buon 10%. Non i prezzi 
ufficiali dell'Unioncamere, ma i prezzi reali che si spuntano con trattativa 
diretta con l'impresa esecutrice dei lavori.
Ho parecchie imprese artigiane fra i miei clienti, alcune anche abbastanza 
grosse. L'andamento dei prezzi, così come il costo medio di costruzione mi 
viene aggiornato dai miei stessi clienti.
Circa l'imbiancatura, quanti zeri di troppo ti sono scappati sulla tastiera? 
:-) :-)
Un prezzo indicativo piazza Bologna:
Cappotto con isolante di 10 cm di spessore, completo di tinteggiatura 
finale, ponteggio, ecc. ecc. 70-80 euro il mq.
La tinteggiatura di interni per un fabbricato nuovo di zecca ammonta a 5 
euro il mq se eseguita con tempera di qualità. Se eseguita con silicati 
arriva a 7-8 euro a seconda del colore usato.
Ma se vuoi fare una bella parete blu con i silicati allora ne parliamo :-) 


Ciao Gianpaolo,
ti devo inviare la fotografia con quanto ti ho scritto e confermo: 500
Euro al m2.
Addirittura, per dirla tutta, ti offrono anche un televisore 32
pollici LED gratuito.
Sempre pronti, disponibili 24 ore su 24 (questo è quanto affermano
sulla pubblicità dentro la metropolitana milanese).
Poi non so che lavori facciano, se fanno differenza tra una
tinteggiatura e l'altra, e/o tra i pennelli a rullo, quelli per
tempera e quelli per solventi.
Qui un 14 litri di bianco:
- da bagno antimuffa viene sulle 60 euro,
- per la cucina da 20 euro in su
- poi non ti dico le marche note..che comunque suggerisco per la
miglior resa e tenuta.
Che la città delle due torri si dimostri ancora una volta come una
delle meno care d'Italia non può farmi altro che piacere..ma a Milano
è tutta un'altra vita....stramaleddittissimamente cara. :-(
Un cordiale saluto
Walter Rossi