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Titolo: assicurazione casa

	Scusate la mia intromissione ma qualche anima gentile saprebbe
spiegarmi come mai per acquistare la mia prima casa e per accedere ad
un mutuo la banca mi abbia chiesto un'assicurazione sull'immobile ed
il mio amministratore mi abbia detto che l'assicurazione gia'
esistente sul condominio non era valida a me sembra la stessa scoppio
in cendio e responsabilita civile in tutti i due i casi . 
come faccio per avere notizie certe? Grazie 1000
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email: 
lmatt...@geocities.com
togliere XYZ per il replay
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 come faccio per avere notizie certe? 
Hai ragione tu. Gli amministratori di condominio deludono talvolta.
In problema e' questo: la tua banca vuole avere una polizza con un
vincolo a loro favore per garantirsi contro il rischio di incendio
dell'immobile su cui iscrivono ipoteca, il condominio di cui fai parte
certo gia' assicura i muri della tua abitazione ma non ha il vincolo a
favore della tua banca.
Inoltre i bancari, che difficilmente hanno una mentalita' artistica
-:))), vogliono leggere il valore assicurato per la tua unita'
immobiliare che deve corrispondere al loro minimo indicato nella pratica
di mutuo. Nella polizza del condominio invece questo valore e' totale
quindi impossibile. (mi ricordo di un bancario che voleva la polizza
decennale incendio perche' il mutuo era decennale e quando gli ho detto
che i broker non possono fare polizze decennali e quindi la sua
richiesta era assolutamente folle non sapeva piu' cosa fare, quando gli
ho spiegato che l'operazione di mutuo era un investimento della banca
sulla pelle del cliente e che avrebbe fatto meglio ad evitare di
chiedere cio' che non aveva assolutamente diritto di chiedere ha detto
che andava bene una qualsiasi polizza).
In sostanza quindi per evitarti mal di pancia con tutti questi tipi che
di solito sono pure autoritari (amministratore e funzionario di banca)
fai una piccola polizza incendio di durata annuale con vincolo come
vuole la banca spenderai pochi denari ed accontenterai questa ingiusta
ed illegale richiesta giusto per il quieto vivere.
Naturalmente se non ti fidi dell'amministratore questa puo' essere
l'occasione giusta per fare invece una polizza seria che copra bene il
tuo immobile per tutti i rischi incluso terremoti ecc.
Nota che devi far assicurare non il valore commerciale dell'immobile ma
il valore di ricostruzione a nuovo. Cio' vuole dire che se e' nel centro
di Milano non contare 10 milioni al metro ma usa il costo di
ricostruzione che e' piu' basso. Infine fai molta attenzione alla voce
"sgombero macerie" di solito queste polizze coprono cifre ridicole per
questa garanzia (i.e. 10% del danno) devi necessariamente integrare con
massimali piu' elevati visto che lo sgombero macerie e' una voce molto
rilevante dei danni specie su materiali inquinanti come alcune vecchie
coperture del tetto ecc.
Invece di dedicare troppo tempo all'assicurazione incendio valuta
attentamente una copertura in caso di morte (toccando ferro o
altro-:)))). Infatti sul mecato ci sono belle polizze vita che pagano un
capitale per saldare il debito con la banca al verificarsi della morte
dell'assicurato. Se sei giovane e non fumi il costo non e' proibitivo e
l'utilita' notevolissima.
In ultimo non trascurare una copertura Responsabilita' Civile
appropriata.
Un agente o un broker di tua fiducia puo', in questi casi, essere un
ottimo rimedio per di piu' del tutto gratuito.
Saluti.
Alessandro Nosenzo

come faccio per avere notizie certe? Grazie 1000
Infatti molto spesso gli amministratori fanno tutto meno che dare consigli.
Comunque, la banca vuole tutelarsi poiche in caso di incendio o scoppio, la parte della copertura dei muri della sua proprietà
sarebbe pagata al condominio e non a lei con conseguente rifacimento (e non e' detto che ci sarebbe) al proprietario
cioè a lei. Ed in tal caso non sarebbe sicura di riavere il prestito.
Inoltre, non e' detto che la polizza atualmente in essere, sia adeguata al valore del fabbricato in quanto molto spesso, gli amministratori 
non adeguano il premio al costo di ricostruzione del fabbricato.
Ne consegue che in caso di sinistro e di pagamento in proporzionale del fabbricato, la quota potrebbe non essere sufficiente
a garantire il prestito. Ma qui entriamo in altri discorsi.
Ultima considerazione, le eventuali franchigie o rivalse che eventualmente possono esistere all'interno di una copertura
fabbricati che possono, in alcuni casi, non pagare il valore dell'immobile in caso di rivalsa, fanno si che la polizza potrebbe risultare 
inutile al fine di tutelare l'ente erogatrice del prestito.
Quindi la banca, per non saper leggere e scrivere, taglia latesta al toro e chiede la sottscrizione di una polizza nuova a loro
favore con importo uguale al valore dell'immobile.
Comunque non si faccia problemi e in ogni caso sottoscriva una copertura incendio + r.c.. I costi sono veramente bassi ed inoltre 
avrà anche lei un minimo di sicurezza nel suo investimento.
Per essere più preciso, una polizza incendio per un appartamente del valore di 250.000.000 + r.c. 500.000.000 (vedi tubazioni 
che si rompono e danni a terzi, famiglia ecc.) costa mediamente 120.000 130.000 all'anno.