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Titolo: fidejussione falsa

Mio fratello ha venduto un immobile a un farabutto. Il compratore ha chiesto 
di dividere l'importo in 2 rate. Una da versare subito, alla firma del 
rogito, e l'altra dopo 6 mesi. Mio fratello per sicurezza ha preteso che la 
seconda rata fosse garantita da una fidejussione che il compratore ha 
sottoscritto con un'agenzia di sua fiducia. Per farla breve i 6 mesi sono 
passati e... la seconda rata non è stata pagata. Al momento di presentare la 
fidejussione mio fratello si è accorto che l'agenzia presso la quale è stata 
stipulata non esiste. Interpellata la sede centrale della compagnia 
assicurativa non ha ottenuto nessuna risposta. Ha denunciato il farabutto ma 
in udienza il giudice ha detto che, essendoci la fidejussione, il compratore 
è sollevato dalle sue responsabilità. Il problema è che non si riesce ad 
avere una risposta certa sulla falsità della polizza perché la compagnia non 
risponde neppure alle raccomandate dell'avvocato. Cosa si può fare? 

blueprince ha scritto:

Non mi risulta che una fideiussione sollevi il compratore da qualunque 
responsabilità: rappresenta infatti una garanzia inpiù per il venditore.
Stefano
subagente

 responsabilità: rappresenta infatti una garanzia inpiù per il venditore.
Infatti se il compratore non paga subentra il fidejussore. Ma cosa fare se 
la compagnia assicurativa che risponde della fidejussione tace? Addirittura 
l'agenzia dove sarebbe stata stipulata la polizza non esiste. 


Scrivi all'ufficio reclami della compagnia, lamentando la mancata 
risposta i tuoi quesiti (allega quanto ritieni opportuno) -
Lo puoi fare conun fax ed il numero lo trovi su 
www.isvap.it
Se non ti rispondono PER ISCRITTO entro 45 gg (se vuoi aspettane 2 o 3 
in piu' ) scrivi all'ISVAP, all'indirizzo del sito che trovi sopra 
dicendo semplicemente che non ti hanno risposto.
Vedrai come si "smuovono" (nel risponderti intendo, perche' la faccenda 
la vedo bigia)
Ciao,
N.

 Addirittura l'agenzia dove sarebbe stata stipulata la polizza non esiste.
Si va a prendere il ''compratore'' sotto ... casa !!!
Otto 

 ha scritto nel messaggio 
news:MGfAf.138158$65.38...@twister1.libero.it...


 
Mi sa che forse hai centrato il punto cruciale .......
Frank

 l'intero valore oppure una parte del pagamento era "nera" ?)
Il compratore è già stato denunciato. Non so quanto sia stato dichiarato sul 
rogito. Cmq esso prevedeva il versamento di una rata dopo 6 mesi che non è 
avvenuto. Per tutelarsi mio fratello aveva chiesto una fidejussione ma ora 
si trova davanti a un muro di gomma: il compratore prende tempo, 
l'assicurazione non risponde, l'avvocato fa i c...i suoi e i soldi non si 
vedono. Cmq lunedì chiamerò l'isvap per sentire cosa consigliano. 

 Si va a prendere il ''compratore'' sotto ... casa !!!
Be' ho consigliato a mio fratello di occupare, come forma di pressione, un 
appartamento nelle villete a schiera realizzate sul suo ex-terreno. 

> Cmq lunedě chiamerň l'isvap per sentire cosa consigliano.
Meglio scrivere all'ISVAP

si trova davanti a un muro di gomma: il compratore prende tempo,
Il compratore è stato denunciato per cosa? Non pagare i debiti non è
un reato.
Tuttavia se il rogito pattuisce che, a fronte del trasferimento di
proprietà, il venditore doveva ricevere la somma TOT, e detta somma
non è stata quietanzata nell'atto, allora il contratto non è
efficace.
Tuo fratello si riprenda l'immobile oppure, se vuole i soldi, lo faccia
sequestrare dal giudice a garanzia del suo credito.
Naturalmente se sul rogito c'è scritta la somma minima per pagare meno
tasse, ed il resto doveva essere in nero...
A.L.

 la compagnia assicurativa che risponde della fidejussione tace?
Si convengono in giudizio sia il fideiussore che il debitore e si iscrive la 
causa nei registri immobiliari.

 ha scritto nel messaggio 
news:1137924399....@g44g2000cwa.googlegroups.com...
Il compratore è stato denunciato per cosa? Non pagare i debiti non è
un reato.
Insolvenza fraudolenta?
Tuttavia se il rogito pattuisce che, a fronte del trasferimento di
proprietà, il venditore doveva ricevere la somma TOT, e detta somma
non è stata quietanzata nell'atto, allora il contratto non è
efficace.
E' efficace invece.

 ha scritto nel messaggio
Tuo fratello si riprenda l'immobile oppure, se vuole i soldi, lo faccia
sequestrare dal giudice a garanzia del suo credito.
Fosse facile. Il compratore giustifica il mancato pagamento con un pretesto 
di vizio occulto. Su un terreno edificabile! Non ci sono ipoteche né 
servitù. Il lotto confina con un fiume quindi è sottoposto a dei vincoli che 
limitano l'edificabilità. Sia chiaro che il fiume scorre a cielo aperto 
quindi non è "occulto". Nel frattempo il compratore ha costruito una serie 
di villette a schiera e si appresta a venderle. Il giudice non ha 
sequestrato il terreno perché dice che la seconda rata deve essere pagata 
dal fidejussore. Ma questo, una compagnia assicurativa, non risponde alle 
richieste di pagamento e l'agenzia dov'è stata sottoscritta la polizza non 
esiste; ergo la polizza è falsa.
Naturalmente se sul rogito c'è scritta la somma minima per pagare meno
tasse, ed il resto doveva essere in nero...
Non ho letto il rogito. 

 tasse, ed il resto doveva essere in nero...
Questo per me è il problema più grosso ! come fai a dimostrare che quei 
soldi ti spettano realmente ?
ciao
Mauri