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Titolo: del perito furbetto

il 19 novembre dell'anno scorso, l'impresa che ristrutturava
l'appartamento sopra il mio ha causato un danno: durante la notte si e'
rotto il tubo dell'acqua ed ha allagato l'intero paalazzo (8 piani),
causando i danni piu' gravi al mio appartamento, che si trova
immediatamente sotto quello in fase di ristrutturazione.
I danni, molto estesi (muri e soffitti con la muffa, moquette da
buttare, impianto elettrico da rifare, elettrodomestici in corto
circuito solo per dirne una parte) sono stati rilevati dopo 2 mesi dal
fatto, da un perito che ha fotografato varie cose.
Io avevo preparato una distinta con la lista delle cose che si erano
guastate, ed il perito l'ha portata con se' dicendo che ne avrebbe
tenuto conto nella valutazione dei danni.
Passato un altro mese (con comodo, prego, tanto a noi piace dormire
all'umido), dopo ripetute richieste da parte nostra ci ha detto che la
cifra complessiva da lei valutata per i danni subiti ammonterebbe a 5
milioni.
Il punto e' che non sono assolutamente sufficienti a coprire neanche la
meta' delle spese e, tutto sommato, le giornate di lavoro perse per
asciugare (30 cm d'acqua in cucina bastano?), il disagio di questi mesi,
lo stress subito (alle tre di notte la tua casa allagata, con la paura
che crolli sotto la pressione dell'acqua) ci avevano fatto, forse
ingenuamente, sperare in una maggiore comprensione.
Cosa possiamo fare adesso? Mi chiedo come muovermi nei confronti
dell'assicurazione, considerando il fatto che non intendo anticipare le
spese per due motivi: a) non ho i soldi; b) non mi fido piu'. Ma se
questi valutano il tutto 5 milioni, mi chiedo come possa persuaderli a
sganciare di piu'.
Ringrazio tutti.
anna
im...@davis.it

il 19 novembre dell'anno scorso, l'impresa che ristrutturava [cut]

immediatamente sotto quello in fase di ristrutturazione.
(...)
Indubbiamente l'assicurazione si fa forte proprio del comprensibile
disagio che il danno vi ha arrecato, e tenta di convincervi ad
accettare il modesto importo offertovi contando sulla vs.
indisponibilità ad intraprendere una causa civile (con relativi tempi
lunghi ed aggravio di spese).
Essendo però i danni di straordinaria rilevanza ed evidenza (dunque
facilmente dimostrabili) , e potendo comunque un condominio
permettersi di affrontare spese di giustizia che il singolo privato
cittadino ha maggiori difficoltà a sostenere, questo bieco calcolo
potrebbe rivelarsi errato.
Inoltre, il nuovo processo civile consente di ottenere ordinanze
provvisorie di condanna anche prima della sentenza definitiva...
pertanto vi consiglio di rivolgervi ad un legale, che dovrebbe
scrivere all'assicurazione contestando l'irrisoria offerta effettuata,
e minacciando di intentare un'azione di risrcimento danni.
Sarebbe molto importante che l'azione fosse iniziata congiuntamente
(se non dall'intero condominio) perlomeno da alcuni proprietari degli
appartamenti danneggiati.
In questi casi di norma si chiedono i danni anche al proprietario
dell'appartamento in cui si svolgevano i lavori (oltreché
all'assicurazione dell'impresa), e ciò comporta i seguenti benefici:
1- la responsabilità del proprietario, in quanto custode dei locali, è
oggettiva (va semplicemente dimostrato il verificarsi del danno),
mentre quella dell'assicurazione è soggettiva (deve essere dimostrata
anche la colpa dell'impresa assicurata, nello svolgimento dei lavori);
2- conseguentemente il proprietario probabilmente farà un'offerta per
conciliare (e successivamente rivalersi sull'assicurazione,
adossandosi personalmente gli oneri del giudizio);
3- comunque il proprietario sosterrà in giudizio le tesi del
danneggiato, al fine di far soccombere l'assicurazione al proprio
posto.
Sono comunque a disposizione per altri chiarimenti.
Cordiali saluti.
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
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