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Titolo: polizza condominiale

Credo che in post precedenti se ne sia già parlato, ma non riesco a 
recuperarli tramite google. Riposto la questione confidando che qualcuno 
possa chiarirmi le idee.
Si tratta di una polizza incedio e rischi complementari stipulata per un 
condominio in cui vi sono appartamenti e negozi al dettaglio di cui ogni 
condomino paga una parte in base ai millesimi. Mi pare che fosse stata 
sollevata la questione che sarebbe saggio per ogni singolo proprietario 
stipulare una polizza a parte sul proprio appartamento/negozio. Questo per 
il rischio di rivalsa in caso di sinistro sui singoli condomini nel caso 
l'incendio, la perdita d'acqua, ecc. fosse partita dalla loro proprietà. 
Potete fare un esempio e spiegare il motivo di questa rivalsa. Grazie e 
ciao. 

 ha scritto nel messaggio
news:d6uqkt$p4v$1...@newsreader.mailgate.org...


dall'evento.
...e non imputabili ad un responsabile. Se l'incendio lo appicca il
televisore del Sig. Rossi, allora l'assicuratore del condominio pagherà il
danno ed eserciterà rivalsa. Questo perchè il soggetto tutelato dalla
polizza è il condominio nella sua globalità, mentre il Sig. Rossi è un altro
soggetto. Esiste una clausola "optional" che impedisce all'assicuratore del
condominio di rivalersi sui singoli condomini, ma spesso e volentieri non
viene inserita e dunque vale il principio generale non derogato: se Rossi
appicca il fuoco, alla fine paga lui.
Molto spesso i singoli condòmini si preoccupano di correggere il problema
stipulando una polizza RC verso terzi con annessa garanzia "ricorso terzi da
incendio" (che in sostanza rappresenta il rischio di propagazione del fuoco
ai vicini).
E' una correzione a metà, nel senso che i danni al suo stesso appartamento
Rossi alla fine se li dovrà comunque pagare lui, per effetto dell'art. 1916
C.C., se l'incendio scoppia per colpa sua. La sicurezza di essere tenuti
indenni in ogni circostanza -dolo a parte- si ha solo assicurando nuovamente
l'incendio dei locali con polizza personale, oppure modificando
l'assicurazione condominiale.
Entrambe le strade sono percorribili con un costo veramente modesto,
l'importante è farlo.
A.L.

 ha scritto nel messaggio 
news:d6vlu1$gte$1...@news.flashnet.it...
Nella polizza condominiale non č riportata nessuna clausola che impedisca la
rivalsa e nemmeno una che la convalidi. Comunque se seguo il tuo
ragionamento, in mancaza di specifiche, anche per un fatto casuale come un
incendio dovuto ad un cortocircuito partito dall'appartamento del sig. X la
polizza risarcirą gli altri condomini e, oltre a non coprire il danno del
sig. X, gli chiederą pure le somme versate al resto del condominio. A questo
punto la polizza non serve a nulla in quanto basta scoprire la fonte del
danno (dove č partito l'incendio, dove e partita la fuga d'acqua, ecc.) e
comunque paga sempre un condomino.
Anche gli altri frequentatori confermano?
Ho chiesto un preventivo per una polizza incendio solo sulla mia proprietą,
ma nonostante abbia fatto presente che esistesse gią quella condominiale
(inviandone copia) non ho avuto nessuno sconto (pagherei l'importo come se
lo stabile non fosse gią assicurato). Per ottenere il "costo modesto" cosa
bisogna far presente? Oppure, per modificare la polizza condominiale quale
strada percorrere?  Ringrazio ancora Alex ed eventuali altre persone che
vorranno intervenire.

lo stabile non fosse già assicurato).
La maggior parte delle Compagnie divide i fabbricati in stabili
plurifamiliari o ville/villette, e le tariffe ne tengono conto.
Va detto che il rischio incendio base ha un costo molto basso. La polizza
incendio che ho stampato stamattina assicura una porzione di fabbricato di
circa 70-75mq al premio imponibile annuo di 14,83 Euro.
A sua volta la Responsabilità Civile del Proprietario, che comprende i danni
a terzi degli impianti fissi idraulico ed elettrico, per quanto garanzia
parzialmente sovrapposta a quella già fornita dalla globale fabbricato
(condominio) incide meno di 5 Euro all'anno e vale sempre la pena di
aggiungerla.
Le garanzie complementari -come gli eventi atmosferici, gli atti vandalici,
il fenomeno elettrico, le spese di demolizione e sgombero- le deve valutare
il cliente e far mettere in polizza quelle che ritiene più importanti,
magari facendosi consigliare.
Importante la garanzia di ricorso terzi, cioà la propagazione ai vicini di
incendio partito da casa tua. Questa ha un costo variabile in funzione del
massimale, nel senso che se ti vuoi assicurare fino a 200.000 Euro costa
tot, fino a 500.000 costa di più.
In generale esistono prodotti semplici che tutelano discretamente un
appartamento di media metratura con un centinaio di Euro all'anno.
A.L.

 paga sempre un condomino. Anche gli altri frequentatori confermano?
Assolutamente no.
Io non confermo per nulla, la polizza, come giustamente fai osservare, non 
servirebbe praticamente a nulla, salvo il caso che l'origine del danno sia 
una parte comune (impianto elettrico delle scale, colonna discendente dei 
bagni, tegola che vola sull'auto parcheggiata sotto.
Se l'incendio parte da un cortocircuito del sig. X la polizza condominiale 
risarcirą:
tutti i danni subiti dal fabbricato, compresi quindi i danni 
all'appartamento del sig. X
tutti i danni subiti dai beni degli altri condomini, ad eccezione di quelli 
di proprietą del sig. X
nessuna rivalsa sarą fatta a carico del sig. X, salvo il caso in cui sia 
possibile dimostrare il dolo o la colpa grave del medesimo.
Caso classico lo scoppio del gas di mister Y che vuole suicidarsi .
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it 

risarcirà
[...]
Il signor X ha attaccato la stufetta elettrica ad una prolunga con fili di 
sezione 0,75 mmq. Il cavo surriscalda e dà fuoco a mezzo palazzo.
L'assicurazione del condominio paga l'appartamento del signor X, le parti 
comuni danneggiate e gli appartamenti degli altri condòmini coinvolti nel 
sinistro, ma a quel punto un perito salta fuori con la prova della malefatta 
del signor X.
I vigili del fuoco confermano e stilano un verbale in cui scrivono che se il 
signor X avesse rispettato le specifiche, non sarebbe successo nulla.
Le specifiche sono complicate, il signor X ha fatto solo la scuola 
dell'obbligo ed il giudice non gli appioppa la colpa grave.
La compagnia si rivale comunque.
A.L.

> news:d6vlu1$gte$1...@news.flashnet.it...
Ok, nel secondo post di Alex e nel tuo mi sembra di capire che 
fondamentalmente dite la stessa cosa. La rivalsa viene effettuata 
dall'assicurazione condominiale solo in caso di provato dolo o colpa grave, 
ma in questi casi nemmeno una seconda assicurazione eventualmente stipulata 
dal singolo condomino risarcirebbe, o sbaglio? 


La seconda assicurazione, essendo un contratto a tutti gli effetti, può 
prevedere (diciamo che di regola la prevede) l'estensione anche alla colpa 
grave.
Ciao
-- 
Giampaolo Natali
natalia...@NOSPAMlibero.it 


Che la compagnia ci provi a fare la rivalsa mi sta bene, che poi ci 
riesca..........., permettimi di avere parecchi dubbi.


Grazie ad entrambi (Alex e Giampaolo) per i 
vs.post
, ora ho un'idea più 
chiara e per una eventuale seconda polizza so cosa chiedere.
Ciao.