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Titolo: Assicurazione di monolocali dati in affitto

Salve a tutti.
devo assicurare 4 monolocali di mia proprietà dati in affitto ed ho appena 
fatto un preventivo su Genialloyd.
Mi chiedo se, tra le varie voci, devo assicurare anche la "Responsabilità 
civile della famiglia", che il sito spiega in questo modo:
"Con questa garanzia Genialloyd tutela la responsabilità civile 
dell'Assicurato e della sua famiglia in caso di danni causati 
involontariamente a terzi nell'ambito della vita privata.
I rischi coperti sono estesi alle molteplici situazioni che ricorrono nella 
vita privata. Sono altresì comprese le coperture relative alla conduzione 
dei locali, alle attività del tempo libero (quali hobby e sport), agli 
infortuni degli addetti ai servizi domestici, ai danni provocati da figli 
minori anche affidati a terzi, nonché i danni eventualmente causati da 
gatti.
La copertura è valida in tutti i paesi del mondo."
Come proprietario penso di non essere responsabile di quello che fa 
l'inquilino, ma vorrei una conferma.
Le voci da assicurare sono invece:
1) Danni ai locali
2)spese ricerca e riparazione danni acqua
3) danni a terzi da incendio.
Mi potete aiutare? Grazie

pippo ha scritto:

No
Stefano

 No
Rispondere non è un obbligo, quotare bene è un dovere.

 3) danni a terzi da incendio.
Vedi un po' tu contro ti cosa ti vuoi assicurare. Io la responsabilità 
civile del proprietario ce la metterei...

 ha scritto nel messaggio 
news:4Ey5i.3302$nT2...@tornado.fastwebnet.it...

certo, quella c'è. E' quella dell'inquilino che chiedevo. 

Ragionate ha scritto:

Bravo, hai quotato bene.
andavo di fretta e riguardando la mia risposta sembra un "no, non ti 
rispondo!"
sarebbe anche giusto (infatti, perchè non chiedere info direttamente 
all'intermediartio???) ma comunque volevo intendere: "no, quella 
garanzia non ti serve a niente."
Così come a me non serve quel rimprovero.
Stefano

 Bravo, hai quotato bene.
Grazie.

civile della famiglia", che il sito spiega in questo modo:
Premetto che è pura follia, oltretutto per un non esperto di
assicurazioni, coprire il rischio di immobili locati a terzi con una
compagnia telefonica o online.
Se un domani l'inquilino ti chiederà una montagna di danni, chiamerai
Laura o Marco del call center che hanno fatto un corso di tre giorni
su come vendere le garanzie base?
Hai bisogno di un prodotto specifico, e siccome le polizze "a
pacchetto" per le abitazioni sono molto belle per la casa di residenza
o del mare ma carenti per gli immobili dati in locazione, forse forse
ti serve la consulenza di un agente che all'occorrenza ti possa
inserire deroghe o clausole personalizzate.
Per farti solo un esempio, se l'inquilino rovina una parete perchè gli
sono uscite le fiamme dal forno, la compagnia ti paga il danno da
incendio e poi si rivale sull'inquilino stesso. Al che lui si incazza,
e come locatario te lo sei giocato insieme all'affitto che ti pagava:
sarà il caso di pattuire una clausola contrattuale che impedisca
questa rogna.
Altro esempio: se il monolocale è in un condominio, probabilmente il
rischio di ricerca e riparazione dei danni da acqua è già coperto, e
di questa copertura paghi un costo nelle spese condominiali. Sicuro
che ne sevra un'altra?
Ultimo esempio: il danno a terzi da incendio può essere cagionato
dagli impianti esistenti nei locali (tuoi) o dal motore del
frigorifero dell'inquilino. Se la copertura è zoppa, in caso di
sinistro la Compagnia latiterà e chiederà di approfondire bene da che
punto sia partito l'incendio, nella speranza di non tirar fuori
neppure un Euro.
Il danneggiato del piano di sopra si spazientirà e ti farà scrivere
dall'avvocato una cosa del tipo: "con la tua assicurazione e il tipo
che ha in affitto casa tua, veditela tu. Intanto paga".
Sarà bene prendere gli opportuni accorgimenti per non cadere in questa
situazione spiacevole.
Dai retta al vecchio Alex, questa polizza fattela studiare da chi ci
capisce.
A.L.

 ha scritto nel messaggio 
news:1180133125.3...@m36g2000hse.googlegroups.com...
Dai retta al vecchio Alex, questa polizza fattela studiare da chi ci
capisce.
Molto comprensibile quello che dici..il problema č trovare l'assicuratore 
che ti studi la polizza senza fregarti: possibile?
Ecco il motivo per cui ho fatto il preventivo su Genyalloid: non mi aspetto 
certo che siano meno furbi o piů onesti, ma se non altro il conto č 
inferiore.
Ma credo che sentirň altre campane dopo averti letto, grazie :-) 

Ma credo che sentirò altre campane dopo averti letto, grazie :-)
Cercherò di darti qualche criterio in più.
Il rischio statistico relativo all''incendio, che forma la garanzia
base per questo tipo di polizze, è naturalmente lo stesso per tutte le
Compagnie. Esso dipende dalle caratteristiche costruttive del
fabbricato e dalla sua localizzazione geografica, e ne consegue che la
copertura assicurativa, grossomodo, dovrebbe costare sempre lo stesso.
Genialloyd, come le altre telefoniche/online, ha un livello molto
spinto di selezione dei rischi che si traduce in una tariffa
dissuasiva per la clientela sgradita. Ma questo funziona per l'auto.
L'assicurazione sugli immobili non ha le classi di merito, e non si
può fare una sorta di cernita preventiva, per cui il vantaggio
economico di andare ad assicurarsi in Internet è marginale. In
sostanza, costa come dalle altre parti.
Questo può non apparire vero per i prodotti "a pacchetto", perchè non
si capisce immediatamente cosa ci sia nel pacchetto e diventa
difficile fare i confronti.
Ma quando si vanno a guardare i tassi, cioè i coefficienti sul quale
il premio viene calcolato, è possibile darsi un'idea più concreta.
Il costo di un'assicurazione incendio + eventi complementari
(spargimento acqua, fenomeno elettrico, demolizione e sgombero ecc.) è
intorno all'uno per mille del valore di ricostruzione dei fabbricati.
Il valore di ricostruzione di una civile abitazione senza finiture
particolari, a sua volta, si può approssimare a 1.200 Euro/mq.
Quattro monolocali, per 150mq complessivi, si possono stimare a
180mila Euro. Il prezzo della RC proprietà è basso al punto di potersi
trascurare (pochi Euro per appartemento), mentre la ricerca e
riparazione del guasto, ammesso che serva veramente, costa cara: il
25-30 per mille (cioè per prevedere fino a 1.000 Euro di fattura del
muratore o idraulico, bisogna sborsarne 30, il tutto per ogni
appartamento).
Altri 20-30 Euro, per appartamento, se ne andranno per assicurare una
somma decente come ricorso terzi (=propagazione dell'incendio ai
vicini).
Totale polizza: 300 Euro circa escludendo la ricerca guasti.
Consiglio di inserire (meno di 100 Euro complessivi) la garanzia "RC
conduzione dell'appartamento locato", che copre i danni ai vicini
cagionati dall'inquilino. Tecnicamente non è una tua responsabilità,
ma ti eviti le rotture.
Prezzo finale considerando le tasse e la flessibilità, più di 400 Euro
e meno di 500.
Fuori da questi indicatori, c'è qualcosa che non va.
A.L.

 Ma credo che sentirò altre campane dopo averti letto, grazie :-)
Percepisco un atteggiamento rassegnato o sbaglio? Della serie: come 
prenderla nel c.... a buon mercato, visto che tanto...
Personalmente non condivido. Asicuratori onesti e preparati ce ne sono 
fortunamente più di quanti tu creda. Sarà comunque sufficiente 
interpellarne 2 o 3 spiegando bene la tua situazione e tenendo presenti le 
giuste indicazioni che ti sono state date. 
Saluti
manfred

 ha scritto nel messaggio 
news:1180168781....@q75g2000hsh.googlegroups.com...
Totale polizza: 300 Euro circa escludendo la ricerca guasti.
Consiglio di inserire (meno di 100 Euro complessivi) la garanzia "RC
conduzione dell'appartamento locato", che copre i danni ai vicini
cagionati dall'inquilino. Tecnicamente non è una tua responsabilità,
ma ti eviti le rotture.
Prezzo finale considerando le tasse e la flessibilità, più di 400 Euro
e meno di 500.
Fuori da questi indicatori, c'è qualcosa che non va.
A.L.
Più che esaustivo..mi chiedevo due cose se avrai la pazienza di rispondermi: 
hai escluso la copertura per la ricerca guatsi e incluso quella della RC 
conduzione appartamento locato. Tu stesso dici che la secondo non è mia 
responsabilità: da quali rotture mi riparerei?
Per quanto riguarda la ricerca guasto, questa è inutile se il danno è delle 
parti condominiali, in un altro caso non sarei coperto: se si allaga il 
piano sotto al mio per colpa dei miei tubi, pago io..perchè allora sconsigli 
di coprirsi?
Ciao e grazie 

 fortunamente più di quanti tu creda.
Sicuramente, anche di quadrifogli.
Ma sono difficili da trovare.
-- 
Maurizio, presto a zonzo su Triumph Tiger 1050
Registered Linux User #339586 con SuSE 10.0 x86_64
Se un OCCIDENTALE con una bussola riesce ad ORIENTARSI,
può un ORIENTALE con la stessa bussola OCCIDENTARSI ?