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Titolo: domanda un po assurda...

...qualcuno sa quanto possa valere mediamente uno stabilimento
balneare? E sapete se ce n'è qualcuno in vendita da qualche parte?
E' un'attività in cui sicuramente si fanno soldi a palate...e mi sa
che proprio per questo sia praticamente impossibile comprarne uno. Che
ne dite?

E' un'attività in cui sicuramente si fanno soldi a palate...
Mi piacerebbe che lo provassi, sapessi quanti ragionando come te hanno
preso le gestioni, poi sono scappati facendoci appena quelli che hanno
speso.
Comunque dipende, se appunto vuoi la gestione o rilevare la licenza,
se vuoi occuparti della spiaggia, del bar/ristorante o di entrambi da
quanto sei in grado di fare e di quanto devi invece delegare ai
dipendenti, dalla zona perché rilevare a celle o spotorno non è come
farlo a savona, da quanti lavori devi accollarti ad inizio stagione.
Chiarsiciti 'sti punti, togliti dalla testa i soldi a palate perlomeno
i primi 5 anni e poi ne riparliamo, ok?

 sopra il milione...
antico...
bisogna vedere di che spiaggia si tratta, di che comune, quanti ombrelloni, 
se il chiosco è stagionale o annuale.
poi bisogna vedere se il tipo è in grado di amministrare i bagnini, gli 
assistenti, il parco bimbi, il chiosco, l'eventuale ristorante,
le normative della capitaneria...
capiamoci, non ci sono eroi, ci sono persone che lo fanno perchè ormai è 
routine ma, partendo da zero, secondo me è meglio fare un annetto da 
dipendente in spiaggia, tanto per capire...
-- 
facciamo a metà noi tre
(G.J.R) 

 E' un'attività in cui sicuramente si fanno soldi a palate...
se escludiamo i politici, di solito i lavori che forniscono molti soldi
richiedono anche una corrispondente quantita' di lavoro...
-- 
notiziaware.blogspot.it
 - 
massainerziale.splinder.com
inerziaChiocciolaLiberoPuntoIt /ICQ133247967 (izmax)/ 
-- Le cose vengono danneggiate in proporzione al loro valore --

 i primi 5 anni e poi ne riparliamo, ok?
Intanto grazie a tutti per le risposte.
So bene che non è una cosa semplice nè facile, e che ci sono tante
variabili da considerare, tanti lavori da fare, che i soldi da
spendere sono tanti, e che (suppongo) i primi 10 anni li passi a
recuperare l'investimento iniziale.
Vado da anni a Pietra Ligure (a proposito...è lì che mi piacerebbe
rilevare eventualmente una spiaggia) in una spiaggia che secondo me è
la più bella della città. Hanno circa 200-250 sdraio...forse anche di
più...e li paghi 18-20 euro al giorno. Hanno dei gestori stronzi che
anche quando li paghi di guardano storto. Hanno un bar gestito da
schifo. E hanno 2 bagnini rincoglioniti...che spesso non stanno sulla
torretta e che non ho MAI (in 30 anni) visto entrare in acqua. E meno
male, perchè uno dei due avrà 70 anni e passa...con 2 fondi di
bottiglia al posto degli occhiali ed è sempre ubriaco!
E mi son detto: questi si fanno un sacco di soldi...e non si ammazzano
di certo.
Poi è chiaro che le impressioni spesso ingannano.
Cmq...volevo solo un'indicazione di un possibile prezzo di uno
stabilimento balneare...anche solo un ordine di grandezza.
LA città che mi interessa è Pietra Ligure o zone limitrofe.
Mi interessa la sola spiaggia di cui vorrei acquistare anche la
licenza...ma se mi indicate anche un possibile prezzo per la sola
gestione ve ne sono grato.
Grazie a tutti!

 nato e cresciuto in un albergo...
tu... e io forse... ma il tipo?
-- 
le barriere architettoniche sono dentro di noi.
[cit]. 

 beh, rispondevi a me, non a lui...
ho scritto alla pene di segugio, pensando che ci arrivasse che era diretta a 
illo.


Ah, beh ma siccome era "simile" al testo di "polliceverde" :-)
Beh, te e lui cresciuti in albergo, noi abbiamo avuto i bagni per
qualche anno, *oltre* ad un'altra attività non solo invernale. 
Mio padre non mi pagava per l'attività di bagnino e factotum
risparmiandosi 3 dipendenti ma alla fine problematiche sono quelle.
Bei tempi, mi piacerebbe rifarlo ma i soldi a palate mi fanno schifo
:D

di certo. Poi è chiaro che le impressioni spesso ingannano.
Magari se sono 30 anni che sono li l'investimento, se c'è stato, è
stato ampiamente ammortizzato, i dipendenti per quanto ne sappia
possono essere famigliari e ormai l'attività è comunque avviata.
Contando che la gente è abitudinaria e mediamente stupida, di 200
ombrelloni possono contare su almeno il 60% rinnovati da una stagione
all'altra, credo. Non è detto che con un cambio di gestione e credo di
filosofia  l'affluenza sia la stessa
A proposito, una cosa te chiedo io: ma te sei masochista? Perchè sono
30 anni che ti trattano a merda in faccia nello stesso posto e 30 che
continui ad andarci. Voglio dire, saran mica gli unici no?

 Ah, beh ma siccome era "simile" al testo di "polliceverde" :-)
Tranquilli...ho capito che era diretta a me. Grazie a entrambi...e
complimenti per il "pene di segugio"...una finezza mai sentita :-)


Non sono masochista.
Continuo ad andare lì perchè è la spiaggia più comoda al mio alloggio
e perchè a mio avviso è anche la più bella di Pietra.
Ma soprattutto perchè come dici tu la gente è abitudinaria...e tra
quelli ci sono anche tutti i miei amici che conosco da una vita e che
vanno sempre lì...in pratica è un po come un punto di ritrovo tutte le
estati.
T'assicuro che quando non ci sono i miei amici vado da altre parti
senza pensarci mezza volta.
E poi anche quando ci vado non prendo lo sdraio perchè tanto sono
sempre in acqua...pago solo l'ingresso, che già di per se è un furto
però costa molto meno che sdraio e ombrellone.
Fosse per me poi li denuncerei pure: quest'estate ho letto che a
Laigueglia han fatto una multa perchè hanno beccato un bagnino che non
era sulla torretta. A quelli della spiaggia in questione allora
dovrebbero dargli l'ergastolo! L'unica cosa che sanno fare bene è
cacciarti dalla spiaggia alle 19 quando i bagni chiudono...altra
enorme assurdità.

 ne dite?
Il tempo di rientro dell'investimento viene normalmente stimato in tre
anni...fai te.
Comunque non ti illudere: per rilevare attività del genere c'è una fila che
non finisce più. Addirittura ci sono persone che fanno il giro dei bagni per
chiedere ai propietari se hanno intenzione di cedere.
Massimo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

speculano sui servizi. 
Dico, ma se è tanto facile "godersi la grana" perché non vai in banca,
aprono alle 2 e 20, chiedi un bel prestito e ti metti in proprio
rilevando dei bagni? Potresti goderti la grana pure tu, ma forse non è
così semplice, rompersi il culo da maggio ad ottobre mentre gli altri
se la godono pesa e ed è piu facile far polemica sulle commesse
all'iper. Io conosco una famiglia, la mia, che venuto a mancare un
membro importante dei bagni si è dovuta disfare perché la mole di
lavoro era troppa. Tu per sentito dire, io sulla mia pelle

 Ciccio, da quanto?
Intanto cerca di moderare la carica di sbruffoneria... Io faccio 
affermazioni basate su dati di fatto e su persone che conosco bene. Non 
sparo tanto per sparare.
Se poi il tuo singolo caso ha una storia diversa fai bene a sostenere il tuo 
punto di vista.
Personalmente so di farmi il mazzo 12 mesi su 12 e di guadagnare un quinto 
di quello che guadagnano in otto mesi i proprietari di bagni che conosco io. 
E le ferie che io non mi posso permettere, trilussianamente se le godono 
loro, visto che ogni anno in inverno stanno 1 mese intero in qualche 
località esotica, senza contare che si sono comprati una casa in Brasile 
proprio l'anno scorso.
Quanto al discorso dei ricarichi non sono certo l'unico che si lamenta: ai 
bagni dove vado io mezzo litro di minerale costa 1 euro, un ghiacciolo costa 
1 euro, un panino asfittico costa 5 euro. Sono prezzi francamente alti.
Per finire... se fosse così facile andare in banca a farsi prestare dei 
soldi per aprire un'attività, l'avrei già fatto. Non sai che le banche 
chiedono garanzie molto solide? Cosa vuoi che prestino a uno come me?
Per contro posso dirti che i proprietari di un noto stabilimento balneare 
savonese non ebbero molti problemi a rilevare l'attività e ad investirci 
sopra un capitale, giacchè avevano appena ceduto un ristorante e venduto due 
appartamenti al piano di sopra. In Italia funziona così.
Noi piccoli stipendiati da fame non possiamo permetterci il lusso di fare 
gli imprenditori.


gli imprenditori.
Ti ho detto provaci, mettiti dall'altra parte e tanto per cominciare
non sarai + un "piccolo stipendiato morto di fame", parole tue, e
vediamo con la tua mentalità da robin hood quanto riesci a tirare
avanti. E quota meglio, se ci riesci

 
Sono certo che se questo discorso non riguardasse nello specifico i bagni, tu 
non avresti scritto una riga e non ti saresti incazzato così tanto.
 

 
Aggiungo, inoltre, che i concetti che ho espresso io sono presenti anche nei 
post di altri, più o meno. Ma chissà perchè solo con me ti accanisci...

post di altri, più o meno.
Vedremo post di gente diversa... Tre o 4 li filtro, sarà mica quello?

non avresti scritto una riga e non ti saresti incazzato così tanto.
Vedi, ho il pessimo vizio di parlare solo di ciò conosco e
possibilmente di ciò che conosco bene. E quanto all'incazzato, sono i
termini come godersi la grana come se l'avessero rubata al furgone
della Mondialpol che mi fa incazzare, e tanto. Specialmente quando hai
alternative, meno comode ma sempre alternative, di passare il tuo
tempo in spiaggia.

 Tre o 4 li filtro, sarà mica quello?
ecco perché non mi risponde  :) 

ecco perché non mi risponde  :) 
Quando? BTW, non hai questo privilegio :)

 Quando? BTW, non hai questo privilegio :)
scherzavo, era un test per vedere se mi leggevi  ;) 

Calma ragazzi...dai su non è il caso di litigare.
Volevo solo delle informazioni, e ringrazio davvero TUTTI QUANTI di
avermele fornite. Mi dispiace di aver creato questo putiferio.
In ogni caso ho imparato che una spiaggia costa almeno un milione di
euro...e che cmq (ma questo lo immaginavo già) in quei mesi ti fai un
bel culo...tranne quelli della spiaggia che frequento io però :-)
Vi chiedo solo più un paio di cosette poi prometto di smetterla di
spaccarvi i maroni:
1) avete un'idea di quanto possa costare la SOLA gestione di uno
stabilimento balneare?
2) Per Dr.Greenthmb in particolare...hai sentito davvero di tanta
gente che ci ha provato e che poi ha fallito miseramente?
GRazie ancora a tutti quanti!

gente che ci ha provato e che poi ha fallito miseramente?
In questa come in altre attività, si. Finchè si parte dal presupposto
che loro sono dei ladri e te sei meglio, a prescindere, il rischio di
tornare al punto partenza orecchie basse e coda fra le gambe è
altissimo.

 
Veramente sono le cassiere che si comportano male con i clienti.
Chiunque se saluta e dice grazie a una persona, si aspetta una risposta. Se la 
risposta è una smorfia di sufficienza chiunque ci resta male.
Poi finiscila di fare del sarcasmo nei miei confronti. Sei una persona molto 
astiosa, che evidentemente ha qualche problema, se si rapporta agli altri in 
questo modo così aggressivo.

mmm...@libero.it
 ha scritto:

Io posso parlare solo della realtà che conosco, ovvero Albissola Mare e 
Albisola Superiore. Quello che affermo lo dico perchè conosco MOLTO bene 
molti proprietari di bagni e ho lavorato (come sguattero) per molti di 
loro. Ebbene vi posso assicurare che nessuno di loro ha problemi di 
soldi, anzi...
Poi basta farsi due conticini: se rientri in un investimento così 
oneroso (oltre al rilevamento della licenza bisogna considerare le 
spese, il mantenimento e le ristrutturazioni) in così pochi anni, è 
facile capire che i guadagni siano molto alti.
A riprova è il fatto che sia RARISSIMO che vengano ceduti dei bagni e 
alcune famiglie ne siano proprietari da generazioni e generazioni (cosa 
ingiusta IMHO, visto che si parla di demanio pubblico).
Infine aggiungo che per quel che riguarda la mia esperienza, nessuno di 
loro si toglie la pelle di dosso per lavorare (hanno una marea di bassa 
manovalanza studentesca che viene retribuita a noccioline).
Questo per quel che riguarda Albis(s)ola, è molto probabile che altrove 
la situazione sia ben diversa.
Se vedemmu,
    Gian

 altrove la situazione sia ben diversa. 
Molto forse no, ma magari a Vado un pochino.
Adesso che poi fanno quel bel balcone vista mare...
-- 
ikkyu

se si rapporta agli altri in  questo modo cosě aggressivo.
Mi rapporto a *te* in questo modo.
Eh si, ci conosciamo talmente bbene che mi hai gia fatto il quadro
psicologico. 

 Cmq "il demanio" dura minga: una deroga e via :-D
oppure si cambia la legge quando serve, vedi aglitaglia...
-- 
fuzzy694ATliberoDOTit

 ingiusta IMHO, visto che si parla di demanio pubblico).
questo e' il vero problema, le spiagge libere sono sempre meno e chi
gestisce i bagni paga canoni ridicoli in relazione a quanto incassa...
-- 
fuzzy694ATliberoDOTit

 chi gestisce i bagni paga canoni ridicoli in relazione a quanto incassa...
Cifre?

 Cifre?
molto alte!
-- 
fuzzy694ATliberoDOTit

molto alte!
Ripeto, cifre? Dici di conoscerle, postale!

 Ripeto, cifre? Dici di conoscerle, postale!
si quando ne avro' voglia magari lo faro', ti ricordo che non hai la
potesta' per dare ordini nemmeno al piu' piccolo dei microbi...
-- 
fuzzy694ATliberoDOTit

 ti ricordo che non hai la potesta' per dare ordini
Ordini? Da quando in qua gli ordini finiscono con un punto di domanda?
Solo che quando uno che parla di canoni ridicoli e poi non è in grado
di dare cifre attendibili, perche ridicoli non è un numero, fa la
figura del cazzaro o di quello che parla per partito preso.
Ora, se tu mi pubblichi le cifre di un incasso medio stagionale e di
un canone annuo, magari la figura del cazzaro te la eviti.  

 Dici di conoscerle, postale!
-- 
fuzzy694ATliberoDOTit

> Dici di conoscerle, postale!
Quotiamo anche sporco?
Vedo che google non ti ha dato quello che cercavi, comunque :)

 Vedo che google non ti ha dato quello che cercavi, comunque :)
forse non hai capito, pensa quello che vuoi, me ne batto la ciolla di
dimostrati qualcosa, se proprio vuoi confermare di essere il massimo
esperto visto che parli solo di argomenti che conosci benissimo, dimostra
tu che i canoni sono alti rispetto ai guadagni...
-- 
fuzzy694ATliberoDOTit

tu che i canoni sono alti rispetto ai guadagni...
Io non ho da dimostrare niente perché non ho fatto nessuna
affermazione su incassi e canoni altrui. Ti ho chiesto delle cifre,
non le hai trovate e stai accampando scuse. Non ne ho voglia dopo i
sei anni non regge: per quanto mi riguarda ti avevo gia pesato prima e
non fai altro che confermare. 

 non fai altro che confermare.
rotfl mi hai fatto il profilo psicologico...
Giusto per farti fare l'ennesima figura di merda ti accontento dicendo che
con la finanziaria del 2007 si parla di canoni annui di 1,86 euro a metro
quadro per le aree scoperte classe A e di 0,93 euro a metro quadro per le
aree scoperte di classe B...
Secondo me a fronte di guadagni dell'ordine di centinaia di migliaia di
euro per uno stabilimento medio, questi canoni sono ridicoli.
Di seguito alcuni link:
http://snipurl.com/3pszt
  [www_comune_albisola-superiore_sv_it] 
http://snipurl.com/3pt07
  [www_ilvostrogiornale_it] leggi anche i commenti
Ora se ti va, ti esorterei di spiegarmi dall'alto della tua esperienza come
puo' essere possibile che a fronte di vendita di stabilimenti balneari a
cifre dell'ordine di milioni di euro ci siano guadagni esigui e se cifre di
canoni demaniali annui dell'ordine dell'euro a metro quadro si concilino
con la vendita dello stabilimento a cifre dell'ordine del milione di euro.
Secondo me c'e' qualcosa che non va, ma si sa io non ho esperienza...
-- 
fuzzy694ATliberoDOTit

Secondo me c'e' qualcosa che non va, ma si sa io non ho esperienza...
Manca uno dei due dati che ti avevo *chiesto*. Ce ne ha messo google,
ma se devi far dei raffronti...
Ciao core, mi hai gia fatto perdere troppo tempo

 Ciao core, mi hai gia fatto perdere troppo tempo
LOL, sei alla frutta
-- 
fuzzy694ATliberoDOTit

 Manca uno dei due dati che ti avevo *chiesto*. 
Il primo risultato di google:
http://snipurl.com/3pt76
  [www_adoos_it] 
e ora non dirmi che il costo di vendita non e' legato al guadagno annuo...
Ora hai altro da chiedere o dall'alto della tua esperienza riesci a
smentire questi dati oggettivi?
Perche' dire io ho esperienza, quindi e' come dico io e' un po' pochino...
non trovi?
-- 
fuzzy694ATliberoDOTit

 manovalanza studentesca che viene retribuita a noccioline)
probabilmente e' anche cosi', d'altra parte bastano tre settimane di
cattivo tempo, una mareggiata che ti porta via la boa, magari una
settimana di divieto alla balneazione (quest'anno a Savona ci voleva la
bandiera marrone, altro che blu) poi, come gia' detto, bisogna dividere
il guadagno su 12 mesi. Penso che sia un altro caso in cui si fanno
soldi... se li hai gia' :-)
-- 
notiziaware.blogspot.it
 - 
massainerziale.splinder.com
inerziaChiocciolaLiberoPuntoIt /ICQ133247967 (izmax)/ 
-- Le cose vengono danneggiate in proporzione al loro valore --

 quest'anno a Savona ci voleva la bandiera marrone
... di un bel color merda? :D
-- 
ittica°°°°°
ICQ 56696387
www.ittica.eu
www.piccolarossa.com
 

 ... di un bel color merda? :D
come hai fatto a indovinare????
:-))
