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Titolo: O.T: agenzie e assegni

come già sapete sono in cerca di casa da qualche settimana; avendone vista 
una
interessante, ho incontrato l'agenzia che ce l'ha in gestione: al momento
della proposta (non compromesso ), l'agente mi dice che per dare validità
legale alla proposta devo dargli un assegno, intestato al proprietario della
casa, non trasferibile; tale assegno non solo (dice lui ) dà validità legale
alla proposta ma mi tutela, perché se il proprietario accetta la proposta e
firma, nel momento in cui si dovesse tirare indietro mi dovrebbe versare il
doppio della cifra presente nel mio assegno. E' la prima volta che ne sento
parlare; cosi all'agente ho detto: scusi, ma perché non facciamo invece che
io verso la caparra al momento del compromesso dinanzi ad un notaio? E lui:
eh ma guardi che il notaio costa soldini!!! Sticaxxi dico io, ma tanto il
notaio lo devo comunque chiamare per il rogito, cioè io voglio fare tutto
dinanzi al notaio; questo agente invece mi consiglia di rivolgermi al notaio
solo al momento del rogito; e se al momento del rogito il notaio mi dice che
non me lo fa perché ci sono ipoteche? L'assegno della proposta e l'assegno
del compromesso che fine fanno? Inoltre, posso io contattare direttamente il
proprietario e dirgli: guarda Ciccio, io la casa la voglio comprare, ma c'è
sta agenzia che hai messo in mezzo che crea casini. E' elemento bastevole
per levarci l'agenzia dalle balle o no?

 per levarci l'agenzia dalle balle o no?
forse c'è qualcuno che ancora non se ne è accorrto, ma le agenzie
immobiliari ti fregano sempre e comunque in ogni caso.
Primo perchè la percentuale che appliacano sia a te che al venditore è
tutta in piu rispetto al valore di mercato.
Secondo perchè le agenzie non hanno mai e dico mai di fronte a qualsiasi
giudice nessuna responsabilità.
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VdS CRI 
di BG provincia
Conosco di te ciò che nessuno sa, so che sopravvivi rinunciando a vivere. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 per levarci l'agenzia dalle balle o no?
Negativo.
Quando firmi una proposta di vendita con una Agenzia rimani legato per
almeno sei mesi o un anno. Se il propietario vende senza il nulla osta della
Agnzia deve pagare il Diritto provvigionale scritto nel contratto di
subordine alla vendita alla Agenzia di compra-vendita, che mediamente si
attesta tra il 3 od il 4 %.
Fatti un giro nel codice civile e ci troverai tutte le risposte.
ciao,guido
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 credenziali 
L'Albo dei mediatori immobiliari è la FIAIP: 
http://www.fiaip.it/
 
Ciao
Paolo
-- 

"-- Paolo --" <hidden...@hotmailCAROTAMI.it> ha scritto nel messaggio
news:4qto3oF...@individual.net...
L'Albo dei mediatori immobiliari č la FIAIP: 
http://www.fiaip.it/
no, dai, la fiaip e' la federazione italiana agenti immobiliari
professionisti, un organismo che ha assunto grande rilevanza a livello
nazionale ma che non ha veste ufficiale.
gli albi (che a me risultano solo ruoli nel frattempo) sono tenuti dalle
camere di commercio della provincia.
cio' non toglie che un tizio puo' essere iscritto ed essere un filibustiere!
luca

 filibustiere! 
Verissimo, ma la FIAIP ha una parvenza di codice deontologico (alla stregua degli albi professionali) che, anche se non riconosciuto, fornisce un minimo di sicurezza per il cliente del mediatore. Il Ruolo della CCIAA è il requisito minimo per l'esercizio dell'attività e, complementarmente, va da sé che tutti gli iscritti alla FIAIP ne siano in possesso. Nel caso di un non iscritto FIAIP, assumere informazioni sulla credibilità dell'agenzia sarebbe più complicato, per chi non è pratico di burocrazia... 
Ciau
Paolo
-- 

"-- Paolo --" <hidden...@hotmailCAROTAMI.it> ha scritto nel messaggio
news:4qu61rF...@individual.net...
Il Ruolo della CCIAA è il requisito minimo per l'esercizio dell'attività
devo dire che, purtroppo, qui da noi esistono ancora molti mediatori
"volanti" e spesso i collaboratori delle agenzie non sono iscritti.
accade anche perche', nonostante una legge dell'88 mi pare, conceda di non
pagare la mediazione ad una persona non iscritta ai ruoli, la giurisprudenza
ha finito per disconoscerla e per dare come prioritaria la volonta delle
parti che in origine era appunto quella di riconoscere la provvigione.
luca
-- 

 di riconoscere la provvigione. 
E' esattamente al riconoscimento (ommeglio, al disconoscimento) di questi "mediatori volanti" che intendevo con la difficoltà nel muoversi nella burocrazia. Con una verifica alla FIAIP non si è al coperto, ma almeno un impermeabilino leggero in caso di pioggia lo abbiamo... :-)
Paolo
-- 

 c'č


Sembra che gianluca abbia detto :

un tempo chi osava postare in questo salotto senza riferimento al 
territorio orobico o al biondo prodotto del luppolo, rischiava la 
circoncisione forzata...
dove sono finiti i difensori del mos maiorum?
oh tempora...oh mores