Newsgroup: italia.bergamo.discussioni
Titolo: il mutuo

vi scrivo per chiedervi cosa sapete dirmi di preciso sul mutuo.....vi 
spiego.... tra poco mi sposo ed io e la mia compagna vorremmo acquistare 
casa....si pone un problemino...sia io che lei siamo insegnanti - supplenti, 
ossia non di ruolo, per cui alcuni amici ci hanno già avvvisato che 
probabilmente le banche vorranno che a garantire siano i genitori dell'uno o 
dell'altra ( no problem per questo...)
il vero problema è che una volta ottenuto il ruolo cercheremo di avvicinarci 
alle nostre rispettive famiglie..... ipotizzando che tale trasferimento 
possa avvenire non più tardi di 5 anni a partire da ora ( almeno lo si 
spera ) , ci troveremmo nella necessità di dover vendere una casa della 
quale saremo riusciti per allora a pagare una fetta ( minima ) di un mutuo 
( mooooolto lungo ).
Alcuni miei amici mi han detto: no problem....  tu il mutuo lo passi ai 
nuovi acquirenti che ti restituiscono i soldi versati...
per me questo discorso va bene...nel senso che se su un totale di 200 000 
euro dopo cinque anni ho versato (ipotizziamo ) 40 000 euro di mutuo, e i 
nuovi acquirenti mi ridanno i 40 mila eurozzi ( anche a rate ) e poi il 
resto se lo pagano loro, io non ci ho perso nulla.....ossia ho vissuto 
GRATIS in una casa per 5 anni....  non so perchè però secondo me le cose non 
posso stare così...nel senso che mi sembra troppo facile....
se qualcuno di voi sa spiegarmi un pò le dinamiche dei mutui ne sarei felice 

 ha scritto nel messaggio 
news:lkAAf.43890$av6....@tornado.fastwebnet.it...

Guarda sicuramente la tua casa tra 5 anni si sara' rivalutata di almeno un 
2% 3% (poi dipende dalle zone e dal tipo di immobile).
Non è vero che i nuovi acquirenti devono forzatamente subentrare al tuo 
mutuo, loro posso scegliere un'altra banca, ma il problema non si pone.
Vi troverete dal Notaio tu... i nuovi acquirenti... un funzionario della 
banca dove tu hai il mutuo e il funzionario della banca che eroga il mutuo 
ai nuovi acquirenti.
Tu firmerai per vendere la casa e gli acquirenti consegneranno un assegno 
circolare al funzionario della tua banca per estinguere il tuo mutuo e 
cancellare l'ipoteca di primo grado e un'altro assegno a te a saldo 
dell'importo totale.
Facciamo un esempio
Tu acquisti la tua casa ora a 200.000 ? e fai un mutuo.
Mettiamo che la tua casa tra 5 anni valga 215.000 ? e hai pagato 40.000? di 
mutuo (quindi ti restano 160.000? da versare)
Vedi casa e i nuovi acquirenti estingueranno il tuo muto con un assegno di 
160.000? e a te daranno un assegno di 55.000 a saldo.
Ovviamete questo è un esempio semplice semplice.
Ciao 

 Ovviamete questo č un esempio semplice semplice.
Tutto giusto, considera perņ PERSI i soldi relativi al rogito notarile 
per l'intestazione, le tasse, i costi bancari per l'apertura del mutuo, 
l'atto notarile per l'apertura del mutuo, gli interessi sulle rate gią 
pagate (le prime rate sono composte da una quota altissima di interesse 
e bassissima di capitale), le eventuali spese per la chiusura anticipata 
del mutuo, e tutte le altre cosette che le agenzie immobiliari si 
guardano bene dallo spiegarti.
In pratica, almeno che il tuo immobile non si rivaluti di almeno il 10% 
da quando lo acquisti a quando lo vendi, perderai comunque del denaro. 
Certo, perlomeno non devi pagarti l'affitto.
Visto la mia recente esperienza in merito, sono a disposizione per altri 
chiarimenti.
Domenico. 

 Certo, perlomeno non devi pagarti l'affitto.
E già solo questo...
Secondo me ti conviene anche per solo un paio d'anni, come investimento...

 investimento...
non vorrei fare la figura del pessimista assoluto... solo che secondo me il
mattone in questo periodo è molto sopravvalutato, chi aveva soldi da
investire, a causa della crisi della borsa, li ha investiti nel mercato
immobiliare, contribuendo ad impennare i prezzi... continuerà così?


Io ho comperato casa 4 anni fà....
Ho fatto il mio mutuo....
In questi 4 anni la mia casa si è rivalutata di quasi il 20% (in base 
all'ultima offerta ricevuta) ...... spero continui così
anche perchè fino ad ora le rate del mutuo sono quasi tutto interessi 
passivi (tra l'altro scaricabile con il 730) .....
Per investire in una casa un poco più grande con un minimo di profitto 
dovrei aspettare ancora 4-5 anni....
Ciao Woppy
-- 
* * * Ognuno deve credere in qualche cosa!!!
io credo che mi berrò un altro bicchierino!!! * * *
www.franciacortasci.net
 

 all'ultima offerta ricevuta) ...... spero continui così
IMHO il mattone ha finito la sua scalata da toro borsistico...e infatti nell'ultimo semestre 2005 si è assestato su crescite più "umane" (mi sembra 3/4%...almeno in provincia di Bergamo). Inoltre, e sempre IMHO, l'offerta andrà ulteriormente aumentando nel futuro prossimo (avete visto quanti cantieri, ingiro!?) e ciò non potrà che rafforzare la frenata del prezzo delle case, se non addirittura invertire la tendenza. 
Paolo
-- 
[questo spazio è in vendita]

 frenata del prezzo delle case, se non addirittura invertire la tendenza.
ottimo, quindi io ho comprato nel momento migliore: ovvero quando i prezzi
erano più cari e quando le case cominciano a svalutarsi :(((
-- 
ittica°°°°°
ICQ 56696387
www.clix.to/ittica

 invertire la tendenza.
A questo proposito ho sentito giorni fa un'intervista di un esperto del 
settore immobiliare (una grossa azienda italiana non ricordo quale), il 
quale diceva che il mercato immobiliare è da sempre andato a periodi di 5 
anni, alternati, la conduttrice gli diceva di aver preso casa nel 2000 e lui 
confermava che era stata una scelta ottima perché c'era il prezzo + basso.
Diceva che ora il mercato è fermo da circa un 6 mesi, dopo una crescita 
continua da fine 2000, e nei prossimi anni avrà un graduale ribassamento.
-- 
 oooO                                  Oooo
 (    )               YUS               (    )
  \   (      Para todos, todo,      )   /
   \_ )    nada para nosotros.  ( _/ 

 prezzi erano più cari e quando le case cominciano a svalutarsi :(((
Ti assicuro che nella storia il prezzo degli immobili non è mai 
diminuito, semplicemente può passare qualche periodo di calma in cui gli 
aumenti sono appena percettibili. E' in questi periodi che tra notai e 
tasse non conviene assolutamente comprare per investimento, ma se ci 
devi vivere... 

 dovrei aspettare ancora 4-5 anni....
Ti faccio veramente i miei complimenti! Io sono stato un pò sfigato, 
anche perchè, acquistando come seconda casa, gli interessi non sono 
scaricabili, la tassa sull'apertura del mutuo è del 2% del valore 
richiesto, le imposte sono il 10% del valore dichiarato!
Vabbè, pazienza.
Ciao - Domenico 

 Vabbè, pazienza.
uè Domè, potersi permettere una seconda casa non è proprio proprio una
sfiga, neh? ;)


 sfiga, neh? ;)
Forse in fondo hai ragione, grazie per avermi mostrato il lato migliore 
della medaglia!

 gli aumenti sono appena percettibili. 
Infatti io non ho parlato di svalutazione, ma di frenata della crescita...
Non volevo spaventare Itty... eppoi con la casa che si ritrova, chi pensarebbe di cambiarla!? :-))


 chi pensarebbe di cambiarla!? :-))
grazie ;) certo però che se l'avessi comprata 4 anni fa l'avrei pagata
meno e ora varrebbe molto di più (quello che -sigh- l'ho pagata ora) ho
preso casa in un momento sfigato, ecco, solo questo.


 ha scritto nel messaggio
news:43db596b$0$27300$4faf...@reader2.news.tin.it...


per sapere se su un immobile ci sono pignoramenti o robe simili, a chi ci si 
rivolge? è il notaio che si occupa di controllare che tutto sia in regola?


certo, è il notaio che deve indagare sull'immobile oggetto della
compravendita e verificare che non ci siano ipoteche, pignoramenti o altro
gravanti sull'immobile stesso.

bene....almeno se li guadagna un pò tutti i dindini che se pappa